Расписка о задатке за квартиру: образец

Заполнить онлайн и распечатать Сделки с жилой недвижимостью относятся к числу наиболее значимых для большинства рядовых граждан России. Следовательно, для их заключения, обе стороны стараются себя максимально обезопасить. В первую очередь это касается покупателя, который рискует довольно значительной суммой денег. Поэтому выплаты за квартиру осуществляются не всегда за один раз, а сначала передается определенный задаток.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Получателем задатка всегда является продавец и, соответственно, хранится расписка у покупателя, давшего задаток, до момента оформления договора купли-продажи. Файлы в. DOC: Бланк расписки в получении задатка Образец расписки в получении задатка Назначение задатка На самом деле договор задатка вовсе не обязывает продавца продать товар, а покупателя — приобрести и оплатить его.

Назначением договора задатка является: подтверждение серьезности намерений покупателя; закрепление за продавцом вещи, которую он хочет купить, но, по тем или иным причинам, ему или продавцу требуется некоторое время для подготовки к договору купли-продажи; возмещение затрат покупателя или продавца в случае, если сделка не состоится по вине одного из них.

Сумма задатка при заключении договора купли-продажи входит в стоимость приобретаемой вещи предмета, объекта , то есть ни продавец, ни покупатель ничего не приобретают и не теряют в случае, если запланированная сделка состоится. Однако если договор купли-продажи не будет заключен, то, в силу положений ст.

Договор задатка Как правило, договор задатка оформляется тогда, когда стороны не готовы немедленно заключить договор купли-продажи. Например: продавцу требуется время или деньги для оформления права собственности на продаваемое имущество. То есть посредством задатка покупатель практически дает требуемую для оформления сумму с условием, что она будет включена в стоимость имущества.

Кроме того, покупатель закрепляет за собой право на покупку имущества после оформления; покупателю требуется время на сбор денег либо на получение кредита, и он не хочет упускать возможность купить нужное ему имущество.

При наличии подобных обстоятельств стороны могут заключить либо договор задатка, либо договор о намерениях предварительный договор с условием задатка. Подробнее об особенностях предварительного договора и о мифах, с ним связанных, вы можете прочитать на нашем сайте в соответствующем материале. И в том, и в другом случае стороны оговаривают в договоре предполагаемую дату заключения договора купли-продажи.

Размер задатка определяется продавцом и покупателем по своему усмотрению. Разумеется, не каждая задержка является свидетельством уклонения от заключения сделки, то есть задержки вполне могут иметь место.

Однако если контрагент уклоняется от встреч, не идет на контакт или прямо заявляет о том, что передумал заключать сделку, то необходимо срочно писать ему претензию о судьбе задатка. Так: если виноват покупатель, то продавец заявляет ему претензию и сообщает, что ввиду отказа покупателя от намерения заключить договор купли-продажи, он продавец оставляет сумму задатка себе на покрытие издержек, связанных с незаключением договора; если виноват продавец, то покупатель заявляет ему претензию с требованием возврата суммы задатка в двойном размере на покрытие издержек, связанных с незаключением договора.

Передача задатка Сумма, определенная сторонами, как задаток, передается покупателем продавцу одновременно с подписанием договора задатка или предварительного договора купли-продажи с условием задатка. Сумма задатка должна быть указана в договоре, причем вписать ее следует как цифрами, так и прописью. Также в договоре должно быть указано, что сумма задатка войдет в стоимость покупаемого имущества.

Расписка продавца в получении задатка потребуется только в том случае, если задаток передается наличными. Если же деньги перечисляются на банковский счет продавца, то роль расписки выполняет сам факт зачисления денег на счет, который продавец должен указать в договоре задатка. То есть в случае возникновения спора между продавцом и покупателем текст договора и банковский документ о перечислении денег на счет продавца будет служить достаточным доказательством факта передачи задатка. Содержание расписки Расписка о получении задатка является логическим продолжением договора о задатке, и, следовательно, должна включать в себя информацию об этом договоре.

Это значит, что содержание расписки будет состоять из перечисления следующих данных: ФИО, адреса, паспортные данные покупателя и продавца; сведения о заключенном договоре. Если продавцов несколько например, при совместном праве собственности , то расписка составляется в одном экземпляре, но от имени все продавцов.

И и Иванов Б. Соответственно, и расписку подписывают все продавцы. Мы рекомендуем очень критически отнестись к тем интернет-материалам, в которых читателям говорят о необходимости составления расписки каждым из сособственников. Это неверно. Расписка — это документ, подтверждающий передачу одной конкретной суммы. Две расписки — значит, две суммы, три расписки — это три суммы. Будьте осторожны.

Рекомендации Запомните, что расписка — это документ, подтверждающий передачу денег, а не документ, фиксирующий причину передачи денег. Поэтому не стоит отдавать задаток только под расписку, без заключения договора задатка или предварительного договора с условием задатка. В противном случае вы рискуете нажить неприятности. Расписка должна содержать в себе сведения о договоре, а не исполнять роль договора. Именно в договоре вы можете оговорить: намерение осуществить сделку купли-продажи; стоимость имущества по договору купли-продажи; право собственности продавца на продаваемую им вещь.

Подавляющее большинство мошеннических действий с отчуждением недвижимости осуществляется на стадии передачи задатка. Поэтому мы рекомендуем: по возможности оформлять договор задатка нотариально; тщательно проверять документы о праве собственности свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый план и выписку из ЕГРН и вписывать данные об этих документах в текст договора.

При заключении договора купли-продажи покупатель обязан вернуть продавцу расписку о получении задатка. Читайте также.

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать: передать ему товар; возвратить сумму предоплаты аванса. Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой ст. Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

Продавец должен писать ее самостоятельно. Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации. Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона.

Расписка о получении денежных средств задатка при покупке квартиры: образец

Получателем задатка всегда является продавец и, соответственно, хранится расписка у покупателя, давшего задаток, до момента оформления договора купли-продажи. Файлы в. DOC: Бланк расписки в получении задатка Образец расписки в получении задатка Назначение задатка На самом деле договор задатка вовсе не обязывает продавца продать товар, а покупателя — приобрести и оплатить его. Назначением договора задатка является: подтверждение серьезности намерений покупателя; закрепление за продавцом вещи, которую он хочет купить, но, по тем или иным причинам, ему или продавцу требуется некоторое время для подготовки к договору купли-продажи; возмещение затрат покупателя или продавца в случае, если сделка не состоится по вине одного из них.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Речь идет только о вторичном рынке жилья , а в случае покупки строящейся квартиры у Застройщика, такие расписки не применяются. Дело в том, что даже если в Договоре купли-продажи квартиры ДКП есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях например, через банковскую ячейку или через аккредитив , то сам по себе договор — это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия. Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами — Актом приема-передачи квартиры , и Распиской в получении денежных средств за квартиру. В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры. Если квартира была у них в общей долевой собственности , и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Все отзывы Образец расписки на задаток при покупке квартиры Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты.

.

Расписка в получении денег за квартиру

.

.

.

Родители продавца пусть запишут в расписке, что денежные средства получили, обязуются передать дочери в счет задатка по договору.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

.

Расписка в получении задатка

.

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

.

.

.

.

Соглашение о задатке | Юридическая фирма De Facto

Образец соглашения о задатке по договору купли-продажи квартиры.

 

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

 

город ___________                                                                                    «_____» _________ 20___ года

____________________________________________________, именуемый (ая)
в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,
и ____________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

1. Предмет соглашения

1.1. При подписании настоящего соглашения Покупатель передает, а Продавец получает задаток в размере ____________________ (_________________________________________________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город ____________________________________, улица ______________________________, дом №_____, квартира №______. (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________________.

1.3. Полная продажная стоимость Квартиры составляет __________________ (___________________________) тенге. Сумма, указананя в п.1.1 настоящего Соглашения, включается в указанную стоимость.

1.4. Стоимость Квартиры, оговоренная в п.1.3 настоящего Соглашения, может быть изменена только с обоюдного согласия Сторон.

1.5. Указанный договор купли-продажи Квартиры должен быть заключен в срок до «____» _______________ 20___ года.

2. Обязанности сторон

2.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа Покупателя от заключения или незаключения договора купли-продажи Квартиры с Продавцом по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.

2.3. Продавец обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договоров купли-продажи Квартиры или иных договоров об отчуждении Квартиры, предварительных договоров, соглашений о задатке с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора или незаключения купли-продажи Квартиры с Покупателем по вине Продавца, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. Заключительные положения

3.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

3.2. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

3.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Республики Казахстан.

4. Адреса, ревизиты и подписи сторон

Покупатель                                                        Продавец

_____________________    _____________________

_____________________    _____________________

_____________________    _____________________

Нюансы составления договора задатка при покупке квартиры и его образец

Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль.

Передавая часть суммы от стоимости квартиры продавцу, покупатель тем самым подтверждает свое намерение приобрести именно это жилье, а продавец «бронирует» именно эту квартиру для покупателя.

Однако деньги передаются не просто из рук в руки, а после подписания соответствующего документа – расписки или соглашения.

Предмет соглашения

Договор о задатке – подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры. Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге.

Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей.

Он страхует стороны от невыполнения условий: в случае отказа от покупки квартиры со стороны продавца, покупатель получает возврат платежа в двойном размере. Если же отказывается сам покупатель, деньги ему не возвращаются.

Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке.

В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация:

1. Сумма. Как правило, она составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, но может выражаться и в фиксированной сумме, установленной продавцом.
2. В текст документа он вносится суммой и прописью. Последнее необходимо, если на день окончательного расчета продавец будет конвертировать сумму в рублях в доллары или евро.
3. Обязательно указывается, что данный платеж – именно задаток, а не аванс. Функции аванса схожи с таковыми у задатка, однако он является скорее первым платежом, нежели предварительным взносом.
4. Понятия аванс нет в ГК РФ и иных нормативных актах и законах, но все же современные юристы различают два этих понятия.

Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь.

В какой форме заключается?

Порядок составления договора регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Из них следует, что договор составляется в обязательной письменной форме.

Устная форма с юридической точки зрения рассматривается в качестве аванса, что также верно при отсутствии указания в договоре наименование платежа.

Однако, аванс не является обеспечением обязательств. Он не гарантирует покупателю возврат в двойном размере, а продавцу – возможность оставить деньги у себя в случае отказа.

Именно письменная форма договора делает задаток обеспечительным средством.

Но сам по себе такой договор не имеет юридической силы. Он лишь «дополняет» договор купли-продажи, платежей или предварительный.

1. Договор платежей на этапе передачи денег не заключается.
2. Договор купли-продажи с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка.
3. А вот предварительный договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке.
4. Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.

Требования к тексту договора

В тексте типового образца договора о задатке за квартиру при покупке должна быть отражена информация:

1. ФИО, паспортные данные, год рождения сторон.
2. Указание на то, что в будущем покупателю передается квартира, расположенная по определенному адресу и срок передачи.
3. Стоимость недвижимости.
4. Описание – этажность, количество комнат, площадь общая и жилая. Если продается часть квартиры или даже одна комната, она также подробно описывается.
5. Сумма задатка цифрами/прописью.
6. Указывается обязанность сторон заключить договор купли-продажи в определенный срок.
7. Ответственность сторон.
8. Подписи.

Чем подробней будет описана недвижимость, тем лучше.

Обязательным является указание на то, что вносимая покупателем сумма – это именно задаток за указанные квадратные метры.

Порядок передачи денег

После составления и подписания договора, стороны его назначают встречу для передачи суммы. Чаще всего это происходит в покупаемой квартире.

На этом этапе составляется расписка о получении денег, хотя порой она является единственным документом, подтверждающим внесение предоплаты.

Процедура следующая:

1. Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги.
2. В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: сумма, данные сторон, описание квартиры и подписи.
3. В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.

Расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения.

Естественно, сумма должна быть пересчитана (по возможности в присутствии свидетелей). А еще лучше проверить купюры на подлинность в банке, ведь задаток даже в 5% от суммы стоимости квартиры является достаточно крупной суммой денег.

Условия расторжения

Расторжение сделки возможно обеими ее сторонами.

Со стороны покупателя предпосылками для этого могут служить:

• нарушение требований к квартире;
• обнаружение неустранимых недостатков;
• передача продавцом недвижимости, которая не соответствует заявленным в договоре описаниям.

Кроме того, расторжение возможно по судебному решению или соглашению (обоюдному) сторон.

Важно помнить, что любое расторжение может состояться только до исполнения обязательств. То есть, если квартира куплена, деньги за нее отданы продавцу и данные о недвижимости внесены в Росреестр, расторжение договора о задатке не имеет смысла.

Юридическая сила документа при неисполнении обязательств одной из сторон

Именно задаток гарантирует обеспечение ответственности сторон.

При расторжении договора действуют такие нормы:

1. Если квартира не приобретается по вине покупателя (он передумал или нашел вариант дешевле), продавец вправе оставить задаток в полном объеме себе и не возвращать его покупателю.
2. Если продавец передумал продавать жилье, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Этот пункт наиболее трудновыполним: сам платеж продавец вернет, а вот «двойной размер» с него придется взыскивать через суд.
3. Если расторжение договора имеет смягчающие обстоятельства: болезнь одной из сторон, другие форс-мажорные обстоятельства, платеж может быть возвращен покупателю или не компенсироваться продавцом в двукратном размере.

Обратившись в риэлтерскую фирму, покупатель также может внести задаток. Однако тут есть множество нюансов:

1. Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом.
2. Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты стоимости квартиры. Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю.
3. Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги и тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.
4. Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее он заверяется в нотариальной конторе. Причем сумма платежа неважна: даже на однопроцентный взнос от стоимости квартиры следует заключить договор.

Вопросы внесения предварительных платежей при покупке квартиры

В видео-сюжете разбирается, что такое задаток по сделкам с недвижимостью.

Даются советы, как правильно составить соглашение о задатке, какие нюансы стоит отразить в его тексте, как правильно передавать деньги по данному договору и какие последствия могут наступить при неисполнении основного договора одной из сторон сделки.

Сколько стоит стандартный залог при покупке квартиры в Нью-Йорке?

Когда вы покупаете квартиру в Нью-Йорке, залог — это деньги, которые вы платите при подписании контракта. Обычно это 10 процентов от покупной цены. Некоторых покупателей сбивает с толку то, что это также можно назвать первоначальным взносом, который также означает деньги, которые вы вносите при закрытии сделки.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Вот как возникает путаница: предположим, вы покупаете квартиру и собираетесь профинансировать 75 процентов сделки с помощью ипотеки. Остальные 25 процентов — это ваш первоначальный взнос. Часть вашего первоначального взноса, 10 процентов от стоимости покупки, обычно вносится при подписании контракта в качестве залога. Вы также можете услышать, как брокеры называют это начальным депозитом или «задатком».«Это потому, что это деньги, которые показывают, что вы серьезно относитесь к покупке.

Pro Совет TipPro:

Знаете ли вы, что можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей уплаченной комиссии. брокеру покупателя при закрытии. На кондоминиуме на 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о Prevu Smart Buyer Rebate. в редких случаях она может превышать эту сумму.Увеличение депозита не делает ваше предложение более привлекательным для продавца, говорит адвокат Даниэль Гершбург, президент Gershburg Law. Это потому, что для всех практических целей депозит может быть возвращен на основе условий, изложенных в контракте, и, как говорит Гершбург, «цель транзакции не в том, чтобы бороться за депозит, а в том, чтобы закрыть», — говорит он.

10-процентный депозит

Гершбург говорит, что почти во всех ситуациях вы вкладываете 10 процентов при подписании контракта на покупку, независимо от того, сколько денег вы собираетесь использовать для закрытия сделки.В Нью-Йорке это часто значительная сумма, и если вы покупаете в кооперативе, вы заплатите ее до того, как получите одобрение совета. Это может показаться рискованным. Что произойдет, если вам откажут или вы не сможете получить необходимую ипотеку? Гершбург говорит, что деньги «возвращаются при определенных условиях».

В вашем контракте будут предусмотрены непредвиденные обстоятельства, которые будут действовать как выходная оговорка в случае возникновения особых ситуаций. Например, если сделка зависит от получения вами одобрения совета директоров или получения ипотеки, вы получите обратно первоначальный взнос, если эти условия не будут выполнены.

Конечно, все сделки разные, и если есть правило, то есть исключения. Гершбург представлял продавца квартиры в Бед-Стуй, где сделка была сложной и требовала более шести месяцев, что намного дольше, чем стандартная сделка. В этой ситуации покупатель согласился выплачивать продавцу депозиты с интервалами в три и шесть месяцев в качестве подсластителя, чтобы продавцу было удобнее проводить такую ​​необычно длительную продажу.

Но в других ситуациях длительная продажа может привести к депозиту менее 10 процентов.Крейг Л. Прайс, партнер Belkin, Burden, Goldman, ведет переговоры о продаже многомиллионного таунхауса, который продавец попросил закрыть в 2022 году. «Кажется, дать кому-то 800 000 долларов на банковский счет в течение шести месяцев до закрытия. ненужные — это не лучшее использование денег покупателя », — говорит Прайс. В этой ситуации залог будет ближе к 5 процентам.

Новая разработка отличается от других

Когда вы покупаете новую разработку, вы можете обнаружить, что в ней есть несколько залежей.Прайс говорит, что иногда спонсоры требуют, чтобы покупатели «вносили несколько депозитов в зависимости от пороговых событий, которые происходят в процессе».

Шон Паппас, партнер Starr Associates, говорит, что стандартный залог за квартиру в новом комплексе составляет 20 процентов, и обычно вас просят внести 10 процентов, а затем 10 процентов, когда план предложения вступит в силу.

Паппас иногда может договориться о снижении до 10% и 5%, но он говорит: «Спонсоры хотят, чтобы у вас было больше шкуры в игре, чем просто 10%, особенно зная, что большинство кредитов составляют 80% — они хотят знать, что у вас есть эти 20 процентов.«

Кредитное плечо при первоначальном взносе

Если покупатель ведет себя« чрезмерно агрессивно »в торгах, Прайс говорит, что он может захотеть выделиться 20-процентным залогом в ситуации перепродажи, но Гершбург говорит, что на самом деле это не так».

Это потому, что деньги, которые вносятся при подписании контракта, поступают на счет условного депонирования поверенного «. Для всех практических целей, если возникает спор, продавец не берет 10 процентов , — говорит Гершбург.Поверенный должен уведомить об этом, а затем поверенный продавца должен ответить, и есть риск, что вы можете обратиться в суд.

«Если вы в суде, вы не можете продать это место», — говорит Гершбург. Он приходит к выводу, что продавцу бесполезно возвращать залог, когда им приходится платить гонорары адвокату, а в конце концов они все еще не продали свою квартиру.

Обращение в суд по этому вопросу может занять два или три года. Это также может повлечь за собой залоговое удержание здания, что усложнит любую продажу.Все зависит от того, как вы согласовываете условия контракта, говорит Прайс, и один обходной путь состоит в том, чтобы «иметь формулировку, которая предусматривает, что в случае невыполнения обязательств — и спора по поводу депозита — этот спор не позволит покупателю разместить залог «.

Итак, как покупатель использует депозит, чтобы сделать себя более привлекательным для продавца? Гершбург говорит, что залог — это не ответ. Вместо этого они захотят «увеличить денежные средства, которые они приносят, чтобы закрыть их, и уменьшить финансирование, которое они используют, если таковое имеется.»

Итак, если вы планировали вложить 20 процентов капитала в квартиру, но можете увеличить его до 30 процентов, эти дополнительные 10 процентов могут сделать ваше предложение более сильным. Это потому, что, если банку нужно предоставить меньше денег, есть больше шансов, что они иметь возможность одобрить вашу ипотеку. Таким образом, чем больше денег на столе, тем сильнее предложение.

Сколько должен быть гарантийный депозит?

Как арендодатель, вам часто приходится принимать решения в индивидуальном порядке. Одним из таких решений является размер гарантийного залога за вашу арендуемую квартиру.Залог обычно равен месяцу или двум арендной плате. Однако на то, сколько у вас должно быть, влияет несколько факторов. Прочтите, чтобы узнать больше о том, как определить сумму вашего гарантийного депозита.

Как определить размер залога

Многие арендодатели задаются вопросом, какой размер залога должен быть. Правда в том, что на этот вопрос не существует универсально правильного ответа, так как множество различных факторов помогают определить, какую сумму вам следует взимать. Однако, чтобы упростить процесс, мы перечислили три фактора, которые помогут вам принять решение.

1. Проверьте законы штата и местные законы.

Как и многие другие аспекты жизни арендодателя, залоговые депозиты иногда регулируются законом. В настоящее время все 50 штатов имеют законы, регулирующие сбор гарантийных депозитов, и более половины из них включают законы, ограничивающие сумму, которую можно получить. Имея это в виду, уточните в своем штате, что вы соблюдаете все соответствующие законы и постановления.

Возможно, стоит также проверить в вашем муниципалитете.Хотя местные законы, регулирующие сбор гарантийных депозитов, встречаются редко, они существуют, и о них лучше знать.

2. Цифра в ежемесячной арендной плате

Обычно сумма, которую вы взимаете в качестве залога, привязана к сумме, которую вы взимаете в качестве арендной платы. Обычно эта сумма равна арендной плате за определенное количество месяцев, например, за один или два месяца. Примечательно, что законы штата, если применимо, также обычно ограничивают размер залога арендной платой за определенное количество месяцев.

Чем выше ежемесячная арендная плата, тем больше вы можете внести залог. Например, если вы можете взимать арендную плату за один месяц за квартиру с одной спальней, за квартиру с тремя спальнями, возможно, стоит попытаться получить арендную плату за два месяца.

3. Выход из конкурса

Многие арендодатели стараются поддерживать размер своего гарантийного депозита наравне с тем, что взимают другие арендодатели в этом районе. Если вы взимаете значительно больше, чем ваши конкуренты, вам может быть сложно сдать квартиру в аренду.

Например, если потенциальный арендатор выбирает между вашей квартирой и другой аналогичной арендуемой квартирой, арендатор может в конечном итоге выбрать квартиру с наименьшими первоначальными затратами.

Установка цен для других арендных депозитов

В зависимости от уникальных обстоятельств вашего арендатора, вы можете взимать дополнительные депозиты сверх гарантийного депозита. Многие домовладельцы также взимают залог за домашних животных и за любые улучшения арендатора квартиры, что часто называется платой за въезд.

Установка этих комиссий во многом аналогична установке комиссии за гарантийный депозит. Ознакомьтесь с законами вашего штата по этому вопросу. В одних штатах разрешается вносить залог за домашних животных, в других — вносить плату за домашних животных или арендовать их. Хотя эти три имени могут звучать похоже, все они немного отличаются, поэтому убедитесь, что вы знаете, что разрешено в вашем штате. В Калифорнии, например, не разрешается вносить залог за домашних животных любого вида, и домовладельцы могут взимать только гарантийный залог.

Также ознакомьтесь с конкурентами. Обычно дополнительный депозит, такой как депозит за домашнее животное, составляет от 100 до 500 долларов.Примечательно, что недавнее исследование Petfinder показало, что типичный залог за домашнее животное составляет от 40% до 85% арендной платы за квартиру.

Когда можно оставить залог?

Теперь, когда у вас есть лучшее представление о том, сколько денег вы можете взимать с депозита, следующая вещь, о которой нужно поговорить, — это когда приемлемо хранить залог. Обычно бывает пять случаев, когда допустимо хранить весь гарантийный депозит или, по крайней мере, его часть:

1.Повреждение собственности

Повреждение собственности, вероятно, является наиболее частой причиной, по которой арендодатели в конечном итоге оставляют залог арендатора. Однако имейте в виду, что «повреждение» — это не то же самое, что нормальный износ. Хотя такие вещи, как выцветшая краска или изношенный ковер, не могут быть приемлемой причиной для сохранения залога, более серьезные проблемы, такие как дыры в стенах или царапины на полу, могут стать причиной.

2. Плата за уборку

Если арендуемая квартира требует существенной уборки после выезда арендатора, это также может быть причиной удержания залога.Опять же, в этом сценарии необходимая очистка должна выходить за рамки того, что вы обычно делаете, чтобы подготовить квартиру к новому арендатору.

3. Невыплата арендной платы

Если арендатор не платит арендную плату, вы должны иметь полное право сохранить залог в качестве компенсации. Однако вы можете четко указать это в своем договоре аренды, чтобы не было путаницы.

4. Расторжение договора аренды

Обычно, если арендатор нарушает договор аренды и досрочно покидает квартиру, вы также имеете право сохранить залог.Тем не менее, в разных штатах действуют разные законы, регулирующие это, поэтому убедитесь, что вы знакомы с законами своего штата.

5. Неоплаченные счета

Если есть неоплаченные счета за коммунальные услуги, причитающиеся арендатору, вы можете вычесть эти расходы из залога, как и любую плату за уборку.

Действия по исправлению положения, если арендатор оспаривает ваше право удерживать залог.

Как арендодатель, вы должны быть уверены, что готовы, если ваш арендатор решит оспорить ваше право на сохранение своего залогового депозита.В частности, вы захотите предоставить подробный список того, как будут использоваться средства от депозита. Например, вам нужно будет показать, собираются ли они выплатить арендную плату, плату за уборку или устранить повреждения. В некоторых штатах от вас могут потребовать предоставить этот список до того, как будут сделаны какие-либо вычеты.

Если арендатор не согласен с вашими удержаниями, он может подать иск в суд мелких тяжб. В этом случае, в зависимости от суммы задолженности, вам нужно будет решить, стоит ли обращаться в суд, а не просто возвращать залог.Если вы готовы обратиться в суд, убедитесь, что у вас есть много доказательств, в том числе копия вашего договора аренды и фотографии любого ущерба, нанесенного устройству.

Чистая прибыль

Залог может быть сложной задачей для арендодателя. Совершенно необходимо убедиться, что вы соблюдаете все законы штата и муниципалитеты по этому вопросу. Однако, помимо этого, большинство обсуждений по этой теме решаются в индивидуальном порядке, поэтому важно руководствоваться здравым смыслом при принятии решения о том, как обрабатывать установку или возврат гарантийного депозита.

Что такое залог? Все, что вам нужно знать

Если вы собираетесь подписать договор аренды своей первой квартиры, вы можете спросить: «Что такое залог?» Плата за подачу заявления, квартплата за первый и последний месяц, коммунальные услуги, а теперь этот залог? Последовательность платежей, связанных с арендой, может быть пугающей. Таким образом, у вас в голове нередко возникает множество вопросов: «Для чего меня защищают?» «Зачем им столько денег?» Не смотрите дальше, это руководство поможет прояснить все неопределенности, связанные с вашим залоговым депозитом.

Что такое залог?

Залог — это денежная сумма, которую новый житель передает своему домовладельцу или управляющей компании в дополнение к авансовым платежам по аренде. Думайте о залоге как о страховке от непредсказуемых жителей. По сути, они экономят ваши деньги на черный день на случай, если вы повредите квартиру или откажетесь от арендной платы. Подобные нарушения контрактов могут стоить вам сотни и сотни долларов.Светлая сторона? Залог возвращается! (Ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать, как вернуть свой залог.) Если вы считаете себя хорошим жителем и знаете, что оставите квартиру безупречной, у вас есть хорошие шансы получить обратно свои деньги. Однако неизбежное всегда может случиться, и то, о чем вы не знаете, может навредить вам.

Давайте рассмотрим несколько факторов неопределенности гарантийного депозита, чтобы вы не остались в темноте, когда вынуждены отдать тесто.

Сколько стоит залог?

Давайте поговорим о типовой сумме залога.Хорошая схема того, сколько вам обойдется залог, зависит от того, где находится недвижимость. Хотя в большинстве штатов нет обязательного лимита, в других есть.

Например, в Канзасе существует закон о размере залога. Это выглядит следующим образом:

Если вы живете в Канзасе и у вас есть домашнее животное, рассчитывайте добавить еще полмесяца арендной платы к своему гарантийному депозиту, чтобы защититься от любых сюрпризов, которые может оставить ваш пушистый друг. Обратите внимание на эти детали в законах своего штата, чтобы иметь представление о том, что вас ждет.

Еще одним ключевым фактором при определении размера вашего гарантийного депозита является ваш кредитный рейтинг. Да, арендодатели и управляющие компании имеют доступ к этой информации и используют ее как инструмент для оценки вашего уровня риска. Чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем более рискованным вы считаете себя, следовательно, тем дороже может быть ваш гарантийный депозит. У некоторых арендодателей или управляющих компаний даже есть стандартная оценка, по которой они выставляют потенциальных жителей, чтобы определить, могут ли они въехать.Поэтому, прежде чем подавать заявку на квартиру, обязательно проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы узнать, где вы находитесь. Чем больше денег они взимают, тем более проблематичным может показаться ваш послужной список. Другими словами, больше проблем, больше денег!

Кроме того, при расчете расходов убедитесь, что вы знаете, как определить разницу между дополнительными сборами и залогом. Эти сборы могут быть любыми, от обработки заявки до дополнительных сборов с домашними животными. Будьте осторожны, вы случайно не внесете дополнительные платежи в свой гарантийный залог и не заставите арендодателя или управляющую компанию прийти за вами за уже уплаченными деньгами.Будьте организованы, выписывайте отдельные чеки и читайте. что. арендовать!

Когда я могу заплатить свой гарантийный депозит и куда он уйдет?

Как и в случае с арендной платой за первый месяц, вы должны внести залог перед въездом. Ваш домовладелец или управляющая компания, скорее всего, предоставят вам контрольный список платежей перед въездом, и это будет один из них. Убедитесь, что вы пунктуально вносите залог вовремя, так как это может повлиять на то, сможете ли вы обеспечить безопасность квартиры.

Что касается вашего гарантийного депозита, компании по управлению имуществом обязаны помещать ваш депозит на процентный счет. Например, такие штаты, как Массачусетс, Мэриленд и Нью-Джерси, требуют, чтобы индивидуальные гарантийные депозиты размещались на отдельных банковских счетах, а резидентам предоставлялась квитанция, в которой указывается банк, в котором они хранятся, а также годовая процентная ставка по счету. Обычно это делается в течение месяца после вашего въезда. Независимо от того, где хранится ваш гарантийный депозит, его нельзя потратить, если не возникнут соответствующие обстоятельства, например, сверх обычного износа.

Если все пойдет хорошо, когда я верну свой залог?

Как и сумма гарантийного депозита, сроки, в которые он будет возвращен вам, также варьируются и зависят от того, где находится недвижимость. Он может варьироваться от 14 до 60 дней после выселения. В качестве аргумента допустим, что ваше пребывание не проходит гладко, но и не так уж и ужасно. Другими словами, в квартире может потребоваться тщательная уборка, но это не значит, что вы сожгли кухню! Не удивляйтесь, если из депозита будут вычтены мелкие подробные расходы, такие как уборка или замена ключей.Да, вы можете потерять несколько долларов здесь и там, но сломанная дверная ручка не является причиной удержания всего вашего залога.

Если мой арендодатель или арендная компания отказывается вернуть мне залог, что мне делать?

Если вы чувствуете, что вас обманывают из-за хороших денег, и у вас на руках серьезное дело, возможно, вы захотите написать письмо с требованием. Письмо с требованием по сути является формальным аргументом в пользу возврата залога.Таким образом, большинство жителей и арендных компаний могут прийти к какому-то компромиссу. Однако, если переговоры по-прежнему не удается согласовать и у вас на кону много денег, возможно, стоит подать иск в суд мелких тяжб. Однако этот процесс может стать серьезной головной болью. Поэтому, прежде чем подавать иск, убедитесь, что вы использовали все другие альтернативы.

Другие вещи, которые могут вас заинтересовать о гарантийных депозитах…

Будет ли мой залог использован для покрытия ущерба от стихийных бедствий?

В случае, если опасности матери-природы в конечном итоге повредят вашу квартиру, деньги на ремонт не выйдут из вашего залога.Ваш гарантийный депозит предназначен исключительно для ущерба, который вы сами причинили. И да, к сожалению, иногда это приводит к ущербу, нанесенному вашей собакой, маленьким ребенком или посетителем. Однако ремонт любых неконтролируемых повреждений (например, стихийных бедствий) вашей квартире будет производиться за счет страховки вашего домовладельца или управляющего имуществом. Однако страхование домовладельца или управление имуществом покрывает только структуру самой квартиры. Это означает реальные стены, полы, окна и т. Д.Это также означает, что никакие повреждения вашего дивана, телевизора, осветительных приборов и любых других личных вещей не будут покрываться. По этой причине стоит обратить внимание на страховку арендатора. Некоторые домовладельцы и управляющие недвижимостью могут даже потребовать, чтобы у вас была страховка арендатора перед подписанием договора аренды.

Будет ли мой гарантийный депозит использован для покрытия ущерба от таких происшествий, как пожар или кража?

Хотя все эти несчастные случаи могут быть жизнеспособными, в зависимости от характера несчастного случая и типа страхового полиса, который имеет ваш домовладелец или управляющий недвижимостью, следующие шаги могут быть разными.Тем не менее, эти несчастные случаи обычно обходятся вам намного дороже, чем ваш страховой депозит, поэтому еще раз получите страховку этого арендатора!

Кража: В случае кражи страхование вашего арендодателя или управляющего имуществом не будет покрывать ваши украденные вещи, однако оно будет покрывать любые повреждения самого имущества (например, разбитое окно или дверь). Ваш домовладелец или управляющий недвижимостью также должен предпринять надлежащие меры, чтобы не только сделать здание безопаснее, но и заставить вас чувствовать себя в большей безопасности. Потеря страхового депозита определенно не поможет в этом!

Пожары: Проще говоря, если вы начнете пожар под своей крышей, независимо от того, случайно это или нет, вам придется заплатить за ущерб.Независимо от того, идет ли ваш залог на этот ремонт, если ущерб достаточно серьезен, вы можете рассчитывать на оплату из своего кармана. Но допустим, что сосед устроил пожар в своей квартире, и он прожигает стены, нанося ущерб вашей квартире — вы не виноваты! Ремонт оплачивает либо управляющая компания, либо сосед. Обратной стороной снова является то, что вам не будут выплачиваться никакие не подлежащие утилизации личные вещи. И снова здравствуйте, страхование арендаторов!

Могу ли я потерять залог, если арендатор нарушит правила или повредит квартиру?

Перво-наперво убедитесь, что субаренда разрешена в соответствии с вашим договором аренды.Если это не так, и эта незаконная субаренда наносит ущерб вашей квартире, больше всего вас может беспокоить суд, а не потеря залога. Даже если вы получите зеленый свет на субаренду, это не означает, что между вами и вашим субарендатором существует обмен ответственности. Аренда — это договор, и если вы все еще в нем, это означает, что вы все еще соглашаетесь с условиями, на которых он основан. Другими словами, вы по-прежнему несете ответственность за нарушения контракта, такие как повреждение квартиры, неоплаченная арендная плата, неоплаченные коммунальные услуги и т. Д.Если ваш субарендатор нарушает любое из этих условий, последствия могут быть на вас. Однако, если вы имеете дело с вежливым человеком, вы можете договориться о возмещении затрат, но не рассчитывайте на это. С таким количеством вещей, за которые нужно нести ответственность, не делайте свою субаренду одной из них!

Могу ли я поделиться своим залогом с соседом по комнате? Если да, могу ли я потерять это из-за того, что они сделали?

Гарантийный депозит предназначен для распределения между отдельными физическими лицами, даже если они используют одну и ту же паев.С точки зрения логистики, если у вашего соседа по комнате ужасный кредитный рейтинг, а у вас отличный, они могут рассчитывать на более высокий гарантийный депозит, чем вы. Так что нет, вы не можете поделиться своим депозитом с соседом по комнате. Однако наличие отдельного гарантийного залога не означает, что не может быть ущерба, который будет стоить вам обоим. Если один из соседей по комнате поджигает кухню, залога одного может оказаться недостаточно для покрытия серьезного ущерба, поэтому, к сожалению, деньги могут быть изъяты из залога другого соседа по комнате.

Теперь, когда вы знаете все тонкости и точно, что такое гарантийный депозит, помните, что факторы, составляющие эти расходы, могут варьироваться в зависимости от вашего штата и самой собственности. Если сомневаетесь, задавайте вопросы! Если вы имеете дело с разумным человеком, ваш арендодатель или управляющая компания должны быть полностью прозрачными. Знание своего положения с самого начала поможет успокоить свой разум (и кошелек).

Депозиты и новые владельцы — MassLegalHelp

Вы не должны терять свой залог или арендную плату за последний месяц, если недвижимость будет продана или изъята, или если новая управляющая компания вступит во владение.

Ваш арендодатель должен передать ваш залог и арендную плату за последний месяц новому владельцу. Но следите за тем, кто новый владелец. Если ваш домовладелец теряет собственность в результате обращения взыскания, банк может быть новым владельцем, или новый владелец может купить собственность.

У нового арендодателя есть 45 дней , чтобы отправить вам уведомление о вашем залоге, арендной плате за последний месяц и причитающихся процентах.

Если новый домовладелец не пришлет вам это извещение к установленному сроку, старый домовладелец должен вернуть ваш депозит плюс проценты. ⁴⁸

Если по прошествии 45 дней вы не получили известий от нового домовладельца, напишите старому домовладельцу, чтобы он потребовал вернуть вам деньги плюс проценты. ⁴⁹ См. Письмо с требованием гарантийного депозита для съемщиков, выезжающих из дома (форма 6)
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess, письмо с требованием гарантийного депозита для выезжающих арендаторов по форме 6, которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.

. Если старый домовладелец не вернет ваши деньги, вы можете подать на нее в суд на , 3 раза по суммы, которую она вам должна. ⁵⁰

Если новый домовладелец просит вас внести еще один залог или арендную плату за прошлый месяц — скажите: «Нет!»

Затем отправьте письмо новому владельцу, в котором говорится:

• Вы уже заплатили предыдущему арендодателю, и
• Арендодатель должен был перевести все гарантийные депозиты, платежи за аренду за прошлый месяц и проценты новому владельцу.

Согласно закону, арендатор не может быть обязан внести новый или дополнительный гарантийный депозит или арендную плату за прошлый месяц, потому что здание перешло к другому лицу. ⁵¹ В большинстве случаев новый владелец несет ответственность за ваш гарантийный депозит, арендную плату за последний месяц и проценты, даже если она никогда не получала их от старого домовладельца. ⁵²

Когда вы выезжаете, новый владелец должен заплатить вам. Или она может позволить вам жить без ренты на время, равное деньгам, которые она вам должна. ⁵³

Если ваш старый домовладелец потерял собственность в результате обращения взыскания, а новый владелец не вернет причитающиеся вам деньги, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы вернуть их.См. Раздел «Арендаторы и отчуждение права выкупа»

Для получения дополнительной информации о залоговых депозитах и ​​отчуждении права выкупа см. Главу 18: Арендаторы и потеря права выкупа — Как получить обратно свой залог после потери права выкупа.

Закон Калифорнии о депозитах для хранения квартир | Руководства по дому

Джейн Томпсон Обновлено 7 января 2019 г.

Если вы согласились снять квартиру, но не можете въехать сразу, домовладелец может попросить вас внести залог. Когда домовладелец забирает ваш чек, он соглашается не сдавать квартиру в аренду кому-либо еще на указанный период времени.Арендодатель может оставить себе хотя бы часть вашего депозита, если вы передумаете въезжать по причинам, не связанным с виной арендодателя или квартиры.

Наконечник

Правила аренды в Калифорнии гласят, что домовладелец может удерживать «разумную» сумму удерживаемого депозита, если арендатор виноват и не въезжает. Сумма варьируется в зависимости от того, сколько дней недвижимость не продается. и сумма денег, необходимая для продажи квартиры.

Депозиты показывают намерение

Холдинговые депозиты не подлежат возврату во всех случаях, кроме нескольких.Более того, залог только гарантирует, что домовладелец не будет сдавать квартиру в аренду кому-либо еще на период владения. Это не дает вам права занимать недвижимость до тех пор, пока вы не удовлетворите другие требования арендодателя, такие как уплата арендной платы за первый месяц и гарантийный депозит, а также подписание договора аренды. Если вы не выполните эти требования или просто передумаете, домовладелец может сдать квартиру в аренду другому лицу. Сумма депозита, которую он может оставить, зависит от дополнительных расходов, которые он несет в результате провала сделки, таких как дополнительная реклама и потеря арендной платы за время, пока недвижимость свободна.

Получите условия депозита в письменной форме

Если вы больше не можете сдавать квартиру в аренду, домовладелец может удержать часть или всю сумму вашего депозита, даже если причина, по которой вы отказались, не является вашей ошибкой. Например, вы можете потерять работу или работодатель может перевезти вас из города, но это не означает, что домовладелец должен вернуть вам деньги. Чтобы избежать этого сценария, заранее договоритесь с арендодателем о том, что он вернет вам залог, если ваши обстоятельства изменятся и вы не сможете въехать. Убедитесь, что вы получили письменную квитанцию ​​о выплате денег и что условия вашего соглашения соблюдены. четко написано в квитанции.

Недостаток при проверке

Калифорнийские арендодатели имеют право проводить проверки вашей кредитоспособности перед принятием решения о предоставлении вам аренды. Если вы передаете залог до того, как арендодатель завершит свою проверку, и арендодатель отклоняет вас как арендатора, он должен незамедлительно вернуть весь ваш залог.

Арендодатель ведет себя бесчестно

Если арендодатель сдает недвижимость в аренду кому-либо еще в течение периода владения, он должен вернуть вам весь ваш залог.По сути, арендодатель нарушил ваш договор. Вы можете иметь право на другие расходы, понесенные вами в результате потери, например, сбор за проверку заявки на замену устройства. Чтобы подать иск против арендодателя, вы должны поддержать свою часть сделки и быть в остальном готовы, желают и могут въехать в квартиру. Поговорите с адвокатом или жилищной клиникой, чтобы обсудить ваши варианты.

Договоритесь о том, куда поступает залог

Перед тем, как передать наличные, договоритесь с домовладельцем о том, что он будет использовать ваш залог в счет арендной платы за первый месяц.Хотя это обычная практика в Калифорнии, домовладелец не обязан по закону определять ваши деньги таким образом. Договоритесь с ним заранее и обязательно напишите условия вашего соглашения в квитанции.

Как перевести залоговый залог при продаже или покупке сданного в аренду имущества

Приобретали ли вы недвижимость, у которой уже есть арендаторы? Вы просматривали их существующие договоры аренды и замечали, удерживается ли залог? Когда готовилось заключительное соглашение, вы спрашивали, как перевести гарантийный депозит? Или залоговые депозиты игнорировались, думая, что арендаторы вернутся к бывшему владельцу за их возвращением?

К сожалению, если вы проигнорируете, как переводить залог, вы совершите потенциально дорогостоящую ошибку.

Что происходит с залоговыми вкладами при продаже недвижимости?

Гарантийный депозит должен быть переведен в кредит или наличными при закрытии. В противном случае вы можете оказаться в затруднительном положении. У ваших новых арендаторов есть юридические основания обращаться к вам с просьбой урегулировать и вернуть остаток их гарантийного депозита. Отправка арендатора обратно старому владельцу просто потому, что вы не перечислили гарантийный залог при закрытии, скорее всего, не принесет решения.

Залог в большинстве случаев закрытия арендуемой недвижимости будет администрироваться расчетным агентом одним из двух способов:

1. Кредит для залога покупателю, если залог удерживается владельцем.
2. Переводить гарантийные депозиты, напрямую предоставляя средства от продавца или его агента расчетному агенту. Этот метод предпочтительнее, когда залог находится в управляющей компании, а новый владелец не удерживает его.

Как проблема не становится проблемой

В идеале, в договорах купли-продажи должна быть конкретно указана передача гарантийных депозитов. Продавец должен указать сумму удерживаемого залогового депозита. Затем в соглашении должно быть указано, как эти средства будут переведены.

За более чем 25 лет рассмотрения этих сделок (постфактум) об этих деталях часто забывают. Не только в частных продажах, но и в продажах с участием профессиональных агентов по недвижимости.

Юридически гарантийные депозиты не являются средствами продавца или покупателя. Это средства арендаторов. Стороны сделки несут фидуциарную ответственность перед арендатором за обеспечение их надлежащей передачи.

По этой причине я не считаю, что правильным способом передачи этих средств является предоставление покупателю кредита в заявлении о расчетах.Средства гарантийного депозита не должны быть частью сделки купли-продажи. Залоговые депозиты не принадлежат ни покупателю, ни продавцу.

При понимании данного вопроса эти средства могут передаваться между сторонами отдельно. Я рекомендую расчетному агенту выдать покупателю отдельный заверенный чек после закрытия сделки. Таким образом, эти средства не являются частью транзакции. К сожалению, из-за того, что в договорах купли-продажи этот вопрос часто не учитывается, расчетному агенту остается решать, как обрабатывать залог.Кредит покупателю — это самый простой способ их использования.

Не предполагайте, что вы не получили залог

Вытащите и просмотрите отчет о расчетах по вашей покупке. Кредит для гарантийного депозита мог быть погребен во всех расходах по урегулированию. Вы можете быть удивлены, узнав, что вы несете ответственность за внесение залога для урегулирования ваших новых арендаторов. Как правило, если покупатель не уверен, как был оплачен гарантийный залог при покупке, именно так и произошло. К сожалению, есть также много случаев, когда гарантийный залог забывается.В таких случаях все, что вы можете надеяться, — это найти продавца и убедить его, что у него есть эти средства. Затем попросите бывшего владельца передать их вам, напомнив, что средства залогового депозита принадлежат арендаторам.

https://wilmothgroup.com/right-security-deposit/

Еще один пример того, почему профессиональный менеджмент может окупить себя

При профессиональном менеджменте первое, что нужно сделать, это проверить договоры аренды, унаследованные покупателем. Помимо соблюдения всех условий, профессиональное руководство управляет гарантийными депозитами.Привлечение вашего управляющего недвижимостью до закрытия может позволить вам узнать о других вопросах, которые могут быть важны для вашего приобретения.

Управляющие недвижимостью должны всегда хранить гарантийный депозит отдельно от арендных фондов. Это отражение фидуциарной ответственности перед арендатором. Если бывший владелец использовал управление, и покупатель также делает это, средства залогового депозита могут быть переданы между обоими управляющими недвижимостью. Менеджеры часто информируют арендаторов о переводе денежных средств.Наша компания попросит арендатора подписать уведомление о том, что он знает, что мы больше не храним его средства.

Один последний совет

Приобретая новую недвижимость, нужно не просто решить, как перевести залог. Покупатель также должен настаивать на следующих пунктах, чтобы помочь в конечном итоге выплаты денежных средств.

• Рентная книга с указанием всех причитающихся средств
• Отчет об инспекции при транспортировке
• Фотографии при заселении

Эти три элемента позволят новому владельцу регистрировать расходы из средств гарантийного депозита.Без них вычеты за невыплаченную арендную плату будут ограничены, а любой ущерб будет практически невозможно задокументировать. Без этих предметов это ограничивает полезность залога для нового владельца.

Что такое гарантийный депозит в заявке на аренду?

Как правило, получение квартиры в Нью-Йорке начинается с внесения залога.

Это не гарантирует получение квартиры, но обычно свидетельствует о серьезном интересе к выбранной вами квартире или собственности.

Но что такое залог и зачем он вам нужен?

Залог — это форма страхования для вашего арендодателя.

Эти деньги откладываются и будут использоваться в ситуациях, когда есть повреждение квартиры, пропущенная / просроченная арендная плата или расторжение договора аренды.

Если во время вашего проживания все будет хорошо, вы должны получить эти деньги обратно в конце срока аренды или при выезде из дома.

---

Что такое залог?

• Залог — это форма страхования для вашего арендодателя на случай просрочки платежа, а также от любого ущерба, нанесенного квартире.
• Залог составляет арендную плату за один месяц. Это может быть меньше в зависимости от вашего арендодателя.
• Залог можно запросить при подаче заявления или при подписании договора аренды, в зависимости от политики вашего арендодателя или управляющей компании.
• Ваш арендодатель должен поместить ваш депозит на процентный счет.
• Если вы выполнили свои обязанности в качестве верного арендатора, то вы имеете право на возврат залога вместе с процентами за вычетом любых понесенных административных сборов.
• Вы должны ожидать возврата депозита в течение 14 дней после окончания срока аренды.
• Если вы повредили квартиру, домовладелец может вычесть расходы на ремонт из вашего залога.
• Вы можете приобрести страховку залога вместо того, чтобы вносить залог своему домовладельцу.

---

Сколько стоит залог?

Это действительно зависит от вашего арендодателя или управляющей компании.

Стандартная аренда требует арендной платы в размере одного месяца в качестве обеспечения, но не так давно некоторые просили арендную плату за два или три месяца.

В 2019 году штат Нью-Йорк принял закон, ограничивающий размер гарантийного депозита до одного месяца.

Это также верно для всех нерегулируемых единиц жилья (единиц, которые не контролируются или не стабилизируются).

Если ваша квартира стабилизируется после того, как вы подписали договор аренды, то первоначальный гарантийный депозит применяется до тех пор, пока собранная сумма составила менее двух месяцев.

Когда мне нужно платить залог?

Технически вам не нужно отказываться от залога, пока вы не подпишете договор аренды.

Если вы подписываете договор об аренде, но не вносите залог, вы, вероятно, не получите ключи от своего нового места.

Агенты по недвижимости или управляющие компании могли подтолкнуть вас сразу же внести депозит, зачастую еще до того, как вы заполните заявку.

Вы можете спросить: задаток — это то же самое, что и залог?

Правда в том, что иногда это да, а иногда нет. Многое зависит от того, как работает брокерская или управляющая компания.

Некоторые агентства требуют внести небольшой депозит от нескольких сотен до тысячи долларов в знак «добросовестности».

Другие говорят, что вы можете заплатить только эту сумму или выбрать полную предоплату. И все же для других требуется полный месяц.

Полный месячный депозит обычно идет на обеспечение или комиссию брокера.

Если вы не получите квартиру, этот залог должен быть полностью возвращен. Однако могут быть особые исключения.

Перед переводом платежа убедитесь, что вы знаете, какова политика возмещения агентством или управляющей компанией, и что она прописана.

Законное агентство попросит вас подписать соглашение относительно любых задатков.

В сценариях, где собирается только частичный депозит, могут произойти две вещи.

1. Залог возвращается вам, и вы вносите полную сумму залога при подписании договора аренды.
2. Залог помещается на условное депонирование, а затем передается арендодателю, и вы должны будете предоставить оставшийся баланс для подписания договора аренды.

Что делать, если я не хочу сразу же вносить депозит?

Как упоминалось ранее, технически в большинстве случаев залог не требуется до подписания договора аренды.

Однако есть некоторые арендодатели или управляющие компании, которые не будут рассматривать ваше заявление до тех пор, пока у них также не будет залогового депозита.

Кроме того, вам может помочь внесение залога.

Например, если на конкретном устройстве есть несколько приложений с одинаковыми учетными данными, решающим фактором может быть тот, кто первым внесет депозит.

Это действительно поможет вам встать на ноги и заключить сделку. В первую очередь будет рассмотрено заявление с оформлением всех документов и залогом.

Тем не менее, вы все равно можете очень много потерять в желаемой единице, если не завершите остальную часть процесса подачи заявки своевременно.

Как я могу внести залог?

Залоговые депозиты обычно должны быть сертифицированными фондами.

Это означает, что вы должны заплатить эту сумму агенту, управляющей компании или арендодателю в виде кассового чека, денежного перевода, электронных платежей ACH или даже кредитной карты.

В настоящее время существует множество веб-сайтов и приложений, которые арендодатели и брокерские компании могут использовать для сбора этих средств, например, через банковские приложения и платежные сервисы.

Электронные платежи будут помещены брокером на счет условного депонирования, а затем переданы арендодателю после подписания договора аренды.

Конечно, в случае частичных платежей, как указано выше, эта сумма может быть возвращена вам вместо этого.

Очень редко вы можете встретить арендодателя, которому требуются все наличные деньги.

Скорее всего, это семейный домовладелец, но даже в этом случае это должно вызвать недовольство.

Убедитесь, что вы всегда защищаете себя в первую очередь.

Задавайте вопросы.

Если вы чувствуете подозрение или дискомфорт, отступите.

Не рекомендуется передавать наличные деньги кому-либо, выдающему себя за управляющего зданием или агента по недвижимости.

Что делать, если я не могу внести залог?

Многие жители Нью-Йорка оказались в этом тяжелом положении.Это большие деньги, которые нужно вложить только для того, чтобы переехать в желаемую квартиру.

Если вам повезло, вы нашли квартиру, где домовладелец дает месяц бесплатно.

Однако, если вы этого не сделаете, вы можете получить наличные с кредитной карты или взять взаймы у друга или родственника.

Никто не хочет быть этим человеком.

К счастью, есть компании по страхованию депозитов, которые могут помочь вам, если у вас есть немного лишних денег.

Читайте дальше: Что делать, если вы не можете заплатить гарантийный депозит в Нью-Йорке

За какие еще сборы я буду нести ответственность?

Помимо задатка / гарантийного депозита, вам будет предложено внести невозмещаемый регистрационный сбор.

Комиссия может составлять от 25 до 200 долларов.

Это остается на усмотрение арендодателя, брокерской или управляющей компании.

Часто может использоваться сторонний сайт, например On-Site. В этом случае комиссия переходит непосредственно к третьей стороне, а не к агенту или арендодателю.

Причина, по которой этот сбор не возвращается, заключается в том, что он идет на проверку кредитоспособности и административные расходы.

Излишне говорить, что для некоторых вечеринок это также простой способ заработать несколько дополнительных долларов, добавленных к гонорару.

Остальные платежи при подписании договора аренды будут составлять арендную плату за первый месяц.

Согласно новому закону, принятому в 2019 году, домовладельцы Нью-Йорка больше не могут запрашивать арендную плату за последний месяц.

Что делать, если у меня нет полного обеспечения при подписании договора аренды?

Это может случиться с лучшими из нас.

Если у вас мало денег и вам нужно получить полную сумму в течение недели, вы можете попытаться попросить домовладельца о продлении.

Это действительно будет зависеть от доброй воли домовладельца.

Если у вас есть конкуренты на одну и ту же квартиру, вы, возможно, не добьетесь своего.

Вы можете предложить внести предоплату за полную безопасность и половину арендной платы за первый месяц и либо пообещать вторую половину через две недели, либо организовать какой-то график платежей.

Естественно, большинство арендодателей хотели бы избежать этого любой ценой, поскольку это добавляет неопределенности их финансовому положению.

Наличие хорошей кредитной истории и убедительное подтверждение дохода может помочь вашему делу, но не гарантирует получение квартиры.

Еще одна идея может заключаться в том, чтобы попросить бесплатный месяц в течение первого месяца, но предложить платить более высокую арендную плату в месяц (убедитесь, что вы можете себе это позволить), чтобы компенсировать первый месяц.

Арендодатель может быть более готов заключить эту сделку, особенно если вы подпишетесь на более длительный договор аренды.

Обратите внимание, что арендодатель не может предлагать аренду, кроме 12-месячной или 24-месячной надбавки за квартиры со стабилизированной арендной платой.

Другой способ отказаться от залога — это использовать вместо него страхование залога.

Такие компании, как Rhino и Jetty, предлагают арендаторам ежемесячный страховой взнос вместо того, чтобы платить арендодателю залог.

В свою очередь, страховая компания гарантирует залог в случае невыполнения арендной платы или повреждений. Единственное предостережение заключается в том, что арендодатель должен быть готов принять это соглашение о страховании.

В случаях, когда вы уже работаете со сторонней компанией-гарантом, такой как Insurent, The Guarantors, Leap или Jetty, вы можете просто добавить гарантию залога в свой полис.

Что произойдет с моим депозитом после подписания договора аренды?

По закону домовладелец должен поместить эти деньги на специальный счет условного депонирования, предназначенный для залоговых депозитов.

Обычно это счета с низкой доходностью.

Вы имеете право не только получить назад эту гарантию, если вы выполняете свои обязательства по договору аренды, но также и проценты (за вычетом 1% административных сборов).

Вам следует сообщить название и адрес банка, так как технически это все еще ваши деньги.

Ваш арендодатель по закону не может касаться этих денег, поскольку они по праву принадлежат арендатору, если арендатор не нарушает условия аренды.

Не ожидайте огромных доходов от своего гарантийного депозита, поскольку процентные ставки обычно составляют 1% или ниже.

Обратите внимание, что залог за квартиры со стабилизированной арендной платой не может быть использован на законных основаниях в течение последнего месяца аренды.

Последний месяц должен быть оплачен арендатором, а гарантийный депозит должен быть возвращен после прекращения аренды.

Как я узнаю, что меня обманывают?

Мы все слышали кошмарные истории о людях, которые невольно передавали деньги за квартиру кому-то, кто в конечном итоге привел их к своим деньгам.

Вот несколько советов, как избежать подвешивания.

Никогда не производите оплату напрямую на имя агента по аренде.

Иногда вы все равно можете получить квартиру, потому что цель агента — обмануть свою брокерскую компанию, а не вас, но это незаконная практика.

Штат Нью-Йорк запрещает производить платежи (включая комиссионные брокера) отдельным агентам, поскольку этот депозит должен поступать на счет условного депонирования.

В чеке может быть указано имя брокера, если название брокерской компании содержит имя брокера, но при этом должно быть указано полное юридическое лицо.

Например, если название брокерской компании — John A. Smith Brokerage LLC, то необходимо использовать это полное название, даже если вы работаете с самим Джоном А. Смитом.

А вы действительно хотели бы работать с нечестным агентом?

В случае сомнений спросите название агентства / брокера или название управляющей компании и выполните поиск в Google на предмет жалоб или мошенничества.

Один из хороших способов избежать мошенничества — проверить, является ли брокерская компания или агентство членом REBNY (Совета по недвижимости Нью-Йорка).

REBNY требует, чтобы входящие в его состав агентства и все их агенты соблюдали установленный этический кодекс и законы штата Нью-Йорк.

Никогда не сдавайте деньги, пока не увидите квартиру.

Агент скажет вам, что квартира пользуется большим спросом и потребует внести залог перед осмотром квартиры.

Звучит подозрительно? Потому что это так.

Если квартира, которую вы видите в Интернете, кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Никогда не передавайте депозит, если вам не предоставлено соглашение о внесении задатка и подтверждение с четким изложением политики возврата.

Избегайте операций с наличными.

Может ли арендодатель запросить у меня дополнительные ценные бумаги?

Нет. В соответствии с тем же законом, принятым в 2019 году в штате Нью-Йорк, запрещающим предоплату арендной платы за последний месяц, домовладелец может на законных основаниях потребовать не более одного месяца для обеспечения безопасности.

Подробнее: Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Кроме того, узнайте, что вы можете сделать, если у вас плохая кредитная история или вам просто нужно ее поднять.

Вас также могут спросить, продлеваете ли вы договор аренды. Ваша арендная плата обычно повышается в следующем году.

Если да, то вам придется уравнять свою безопасность с новой арендной платой, что означает, что вам нужно будет только перечислить разницу. Это стандартная практика.

Другая причина, по которой арендодатель может попросить вас внести дополнительный залог, — это если у вас есть домашнее животное, а именно собака или собаки.

Этот депозит технически не считается вашим гарантийным залогом и может обозначаться как плата за домашнее животное или залог за питомца.

Это не только способ заработать лишние деньги, но и обеспечить дополнительную защиту от любого ущерба, который ваш пушистый друг может нанести квартире или общему помещению.

Ваш домовладелец может попросить вас внести этот взнос или залог, даже если вы приобрели домашнее животное после въезда. Если вы этого не сделаете, они могут увидеть вас в нарушении договора аренды.

Чтобы узнать все, что вам нужно знать о домашнем животном в Нью-Йорке, прочтите наш путеводитель по домашним животным.

Когда домовладелец может удержать мой залог?

Как указано в вашем договоре аренды, домовладелец может вычесть любые расходы на ремонт повреждений, нанесенных вами квартире.

Примеры того, что это влечет за собой, следует указать в договоре аренды.

Например, это может быть повреждение полов, бытовой техники, стен, окон и бытовых принадлежностей квартиры, как косметических, так и функциональных.

Многие домовладельцы требуют, чтобы вы заделали дыры в стенах. Они также могут вычесть расходы на покраску, если вы покрасили квартиру в другой цвет.

Еще один яркий пример того, когда домовладелец может удержать вашу безопасность, — это если вы расторгаете договор аренды до того, как он истечет.

Это нарушение вашего контракта, и арендодатель имеет право на компенсацию.

Конечно, если вы договорились со своим арендодателем до того, как разорвать его, они могут захотеть вернуть его вам, особенно если они уже нашли нового арендатора.

Если ваша арендная плата просрочена к моменту истечения срока аренды, вы, вероятно, не увидите свой гарантийный депозит.

Существуют разные причины, по которым кто-то может перестать платить арендную плату, но вам может быть очень трудно вернуть свои деньги.

Вы также можете удержать залог еще до подписания договора аренды.

Депозиты обычно возвращаются, но бывают ситуации, когда это не так.

Если вы откладываете деньги на квартиру, но отказываетесь от них или тянете с ног, домовладелец может потребовать компенсацию за потерю арендной платы и времени.

Это также может произойти, если вы передумали о квартире после подписания договора аренды.

Внимательно прочтите договор внесения задатка и в случае сомнений задавайте вопросы перед подписанием и размещением депозита.

Что делать, если я уже переехал и не получил обратно свою безопасность?

Закон имел обыкновение давать то, что было заявлено как «разумное» количество времени для домовладельца, чтобы вернуть наш депозит в случае, если все в порядке.

Тем не менее, штат Нью-Йорк требует, чтобы домовладелец должен был вернуть ваш депозит в течение 14 дней.

Если вы считаете, что у вас есть дело, или если арендодатель неправомерно не имеет намерения вернуть ваш залог, вы можете подать на него или ее в суд мелких тяжб.

Будьте осторожны, даже если вы выиграете в суде мелких тяжб, фактическое приведение в исполнение может быть очень трудным.

Мелкие претензии также можно использовать, если вы считаете, что арендодатель неправильно удержал расходы из вашего депозита.

Лучший способ избежать таких ситуаций — договориться с арендодателем до истечения срока аренды и освобождения квартиры.

Вы можете сделать это, стараясь изо всех сил наладить хорошие отношения с арендодателем, вовремя платить арендную плату и запланировать заключительный осмотр, прежде чем вы переедете и передадите ключи.

Таким образом можно вместе с документом о состоянии квартиры прийти к взаимной договоренности о любых повреждениях и удержаниях.