Рекордный скачок спроса на аренду жилья в Москве в январе 2019

Москвичи стали чаще сдавать квартиры в аренду и даже единственное жилье используют для поправки бюджета, тогда как сами снимают более экономичные объекты, считают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

 Снижение доходов населения является одним из факторов увеличения объема предложения на рынке найма – за год (по состоянию на январь) в старых границах Москвы аналитиками компании выявлен его прирост на 52%. 

В ТОП-3 округов столицы с самым широким ассортиментом арендного жилья вошли ЦАО, у которого 28% от общей экспозиции, а также ЮАО с 13% и ЮЗАО с 11%.

По итогам января эксперты ИНКОМ-Недвижимость также зафиксировали 30%-ное годовое повышение числа сделок по найму старомосковского жилья – с начала кризиса 2014-го это максимальный показатель роста несезонного спроса. Среди причин такого скачка специалистами компании отмечен отложенный спрос на приобретение квартиры – в связи с увеличением ипотечных ставок и цен на вторичное жилье часть потенциальных покупателей временно перешла в статус арендаторов. 

Кроме того, в течение 2018 года наблюдалось усиление притока в столицу региональных и иностранных нанимателей. Москвичи, сдающие свои единственные квартиры внаем, тоже пополняют состав арендаторов бюджетного жилья. Лидерами рейтинга спроса по округам являются ЦАО, ЮАО и ЮЗАО.

Несмотря на значительное повышение спроса, выбор в столице все еще богатый, свидетельствуют эксперты ИНКОМ-Недвижимость: экспозиция найма многочисленна, она пополняется масштабно и более быстрыми темпами, чем растет количество арендаторов.

Средняя стоимость найма старомосковских «однушек» в нынешнем январе по отношению к прошлому снизилась на 1,2%, «двушки» и «трешки» теперь обходятся арендаторам дороже – на 3,5% и 19% соответственно. 

Усредненные ставки найма по округам за отчетный период изменились следующим образом: минус 1% в СЗАО и ВАО, в остальных – повышение в диапазоне от +1,5% (ЮЗАО) до +21% (ЦАО).

Эксперты компании не ждут радикальных перемен на столичном рынке аренды в ближайшей перспективе: возможны частичные колебания спроса и предложения, но маловероятно, что они повлекут за собой значительное увеличение или снижение стоимости найма. С резким повышением цен московский рынок аренды в настоящее время справиться не способен: спрос на 70% представлен в сегменте «эконом», и в случае ощутимого удорожания большая часть нанимателей, вероятно, покинет столицу, утверждают специалисты.

Предложение: самый широкий ассортимент – в ЦАО, ЮАО и ЮЗАО

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам января объем предложения арендного жилья в старых границах Москвы насчитывает 47 633 лота, в числе которых 39 305 – квартиры, 8 328 – комнаты. По отношению к данным января прошлого года зафиксирован существенный прирост – на 52%.

Анализ экспозиции по округам показал: наибольший ассортимент представлен в ЦАО – здесь сдается 10 870 объектов, что составляет 28% от совокупного количества арендных квартир. 

На втором месте – Южный округ с 4 960 лотами и долей 13%. 

Третья позиция – у ЮЗАО: 4 405 объектов и 11%. 

Во всех этих локациях объем предложения увеличился: в ЦАО положительная динамика за год составила 40%, в ЮАО зафиксирован прирост на 27%, в ЮЗАО – на 37%.

• «Одна из ключевых причин расширения экспозиции – сокращение реальных доходов населения. Для поправки бюджета приходится использовать максимум способов, в том числе и сдачу жилья внаем. Некоторые сдают свободную квартиру, которая приобреталась на перспективу – например, для подрастающих детей, кто-то решается на сдачу своей единственной жилплощади и одновременно арендует для себя более низкобюджетный объект», – делится наблюдениями заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Спрос: число сделок рекордно выросло – на 30%

По итогам января 2019-го специалистами ИНКОМ-Недвижимость зафиксирован 30%-ный годовой рост числа сделок по аренде жилья в старых границах Москвы. За последние 5 лет это рекордный показатель увеличения несезонного спроса.

Напомним, осенью 2014 года произошел перелом на арендном рынке столицы: многие действующие договоры найма расторгались досрочно, происходили миграции арендаторов из более дорогого в более дешевое жилье, количество новых сделок резко уменьшилось на фоне активного прироста предложения. В 2015-м спрос оставался на стабильно низком уровне, в 2016 и 2017 годах отмечалось его плавное повышение, а всплески носили лишь сезонный характер.

Комментирует Оксана Полякова: 

«Мы видим несколько объяснений скачка популярности аренды московского жилья по сравнению с данными января 2018-го. 

Во-первых, за год расширилась группа клиентов, формирующих отложенный спрос на приобретение квартиры. В условиях роста ипотечных ставок и цен на вторичное жилье, неясных перспектив на рынке новостроек, а также в отношении собственного материального положения многие потенциальные покупатели решили снимать жилплощадь.

Во-вторых, усилился приток в столицу иногородних и иностранных арендаторов, что, безусловно, гарантирует стабилизацию рынка найма в Москве и в то же время подтверждает ухудшение финансового положения граждан в регионах.

В-третьих, в совокупном спросе увеличивается доля москвичей, сдающих внаем свои единственные квартиры и арендующих более дешевое жилье, что является для них средством выживания в сложных экономических условиях.

При этом следует подчеркнуть: экспозиция найма в столице пополняется более быстрыми темпами, чем увеличивается число сделок, – значения спроса пока не могут приблизиться к показателям предложения, и выбор у арендаторов есть».

Первые позиции по количеству сделок аренды в январе занимают ЦАО – 28% от общего объема, ЮАО – 12%, ЮЗАО – 11%.

Средние арендные ставки

Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, за год стоимость найма московских 1-комнатных квартир уменьшилась в среднем на 1,2%, тогда как усредненная арендная ставка 2-комнатных объектов стала выше на 3,5%, 3-комнатных – на 19%.

Средние ценовые показатели по округам столицы в январе 2019-го по отношению к году ранее также изменились: заявляемые собственниками ставки найма квартир снизились в СЗАО и ВАО – минус 1% у каждого, а в остальных округах, напротив, выросли – в диапазоне от +1,5% (ЮЗАО) до +21% (ЦАО).

• «Кардинальных изменений в конъюнктуре московского рынка аренды в ближайшем будущем мы не предвидим. Дальнейший рост спроса и предложения если и возможен, то плавный и умеренный; традиционно ожидаются сезонные колебания, которые, впрочем, не должны вызвать увеличение стоимости найма. С резким повышением цен сегодняшний рынок справиться не в состоянии: спрос на 70% формируется в сегменте “эконом”, и в случае ощутимого удорожания значительная часть арендаторов, вероятно, покинет столицу. При этом закономерен некоторый рост ставок найма у квартир в удаленных от центра локациях после открытия поблизости новых станций метро – востребованность этих объектов увеличится», – прогнозирует Оксана Полякова.

Обзор подготовлен Пресс-центром ИНКОМ-Недвижимость

www.realtymag.ru

Снять квартиру от 15 000 до 20 000 руб в месяц в Москве

РайонАвиамоторная м.Автозаводская м.Академическая м.Александровский сад м.Алексеевская м.Алма-Атинская м.Алтуфьево м.Аннино м.Арбатская м.Аэропорт м.Б-р Адмирала Ушакова м.Б-р Дмитрия Донского м.Бабушкинская м.Багратионовская м.Баррикадная м.Бауманская м.Беговая м.Белорусская м.Беляево м.Бибирево м.Библиотека им.Ленина м.Борисово м.Боровицкая м.Ботанический сад м.Братиславская м.Бунинская аллея м.Варшавская м.ВДНХ м.Владыкино м.Водный стадион м.Войковская м.Волгоградский пр-т м.Волжская м.Волоколамская м.Воробьевы горы м.Выставочная м.Выхино м.Динамо м.Дмитровская м.Добрынинская м.Домодедовская м.Достоевская м.Дубровка м.Жулебино м.Зябликово м.Измайловская м.Калужская м.Кантемировская м.Каховская м.Каширская м.Киевская м.Китай-город м.Кожуховская м.Коломенская м.Комсомольская м.Коньково м.Красногвардейская м.Краснопресненская м.Красносельская м.Красные ворота м.Крестьянская застава м.Кропоткинская м.Крылатское м.Кузнецкий мост м.Кузьминки м.Кунцевская м.Курская м.Кутузовская м.Ленинский пр-т м.Лермонтовский пр-т м.Лубянка м.Люблино м.Марксистская м.Марьина роща м.Марьино м.Маяковская м.Медведково м.Международная м.Менделеевская м.Митино м.Молодежная м.Мякинино м.Нагатинская м.Нагорная м.Нахимовский пр-т м.Новогиреево м.Новокосино м.Новокузнецкая м.Новослободская м.Новоясеневская м.Новые Черемушки м.Октябрьская м.Октябрьское поле м.Орехово м.Отрадное м.Охотный ряд м.Павелецкая м.Парк культуры м.Парк Победы м.Партизанская м.Первомайская м.Перово м.Петровско-Разумовская м.Печатники м.Пионерская м.Пл.Ильича м.Планерная м.Площадь Революции м.Полежаевская м.Полянка м.Пр-т Вернадского м.Пр-т Мира м.Пражская м.Преображенская пл. м.Пролетарская м.Профсоюзная м.Пушкинская м.Пятницкое шоссе м.Речной вокзал м.Рижская м.Римская м.Рязанский пр-т м.Савеловская м.Свиблово м.Севастопольская м.Семеновская м.Серпуховская м.Славянский бульвар м.Смоленская м.Сокол м.Сокольники м.Спортивная м.Сретенский б-р м.Строгино м.Студенческая м.Сухаревская м.Сходненская м.Таганская м.Тверская м.Театральная м.Текстильщики м.Теплый Стан м.Тимирязевская м.Третьяковская м.Трубная м.Тульская м.Тургеневская м.Тушинская м.Ул.Академика Янгеля м.Ул.Горчакова м.Ул.Скобелевская м.Ул.Старокачаловская м.Улица 1905 года м.Университет м.Филевский парк м.Фили м.Фрунзенская м.Царицыно м.Цветной б-р м.Черкизовская м.Чертановская м.Чеховская м.Чистые пруды м.Чкаловская м.Ш.Энтузиастов м.Шаболовская м.Шипиловская м.Щелковская м.Щукинская м.Электрозаводская м.Юго-Западная м.Южная м.Ясенево м.Спартак м.Топарёво м.Саларьево м.Румянцево м.Технопарк м.Бульвар Рокоссовского м.Угрешская м.Фонвизинская м.Бутырская м.Ховрино м.Котельники м.Минская м.Ломоносовский проспект м.Раменки м.Окружная м.Верхние Лихоборы м.Селигерская м.Шелепиха м.Хорошёвская м.ЦСКА м.Петровский парк м.Беломорская м.Битцевский парк м.Боровское шоссе м.Говорово м.Деловой центр м.Лесопарковая м.Мичуринский пр-т м.Новопеределкино м.Озёрная м.Рассказовка м.Солнцево м.Тропарёво м.Окружная мцкВладыкино мцкБотанический сад мцкРостокино мцкБелокаменная мцкБульвар Рокоссовского мцкЛокомотив мцкИзмайлово мцкСоколиная Гора мцкШоссе Энтузиастов мцкАндроновка мцкНижегородская мцкНовохохловская мцкУгрешская мцкДубровка мцкАвтозаводская мцкЗИЛ мцкВерхние Котлы мцкКрымская мцкПлощадь Гагарина мцкЛужники мцкКутузовская мцкДеловой центр мцкШелепиха мцкХорошёво мцкЗорге мцкПанфиловская мцкСтрешнево мцкБалтийская мцкКоптево мцкЛихоборы мцк

moskva.gde.ru

Калькулятор цен, за сколько сдать свою квартиру в Москве

Если вы хотите получить информацию о расценках на жилье, необходимо изучить факторы, из которых складывается цена, к их числу относится:

• престижность района
• развитость инфраструктуры
• доступность общественного транспорта
• наличие лесопарковых зон

Для Вашего удобства, ниже представленны данные о средних расценках сдающихся квартир по округам Москвы:

1. Центральный АО – исторический центр города, наиболее престижный округ, имеющий развитую инфраструктуру, огромное количество офисов компаний, театров, вокзалов. Средние цены на квартиры:

—  1 ком. – 40-80 т.р.

—  2 ком. – 55-140 т.р.

—  3 ком. – 60-240 т.р.

2. Северный АО – имеет три линии метро, здесь построено немалое количество храмов. Средние цены на квартиры:

—  1 ком. – 22-40 т.р.

—  2 ком. – 30-80 т.р.

—  3 ком. – 35-120 т.р.

3. Северо-Восточный АО – отличается тем, что там имеются все виды транспорта, три линии метро, есть два вокзала, железнодорожные станции. Кроме того, этот округ примечателен наличием разнообразных памятников архитектуры и храмов. Средние цены на квартиры:

—  1 ком. – 23-43 т.р.

—  2 ком. – 35-54 т.р.

—  3 ком. – 40-86 т.р.

4. Восточный АО – характеризуется как хороший для проживания округ, так как имеет три линии метро, лесные массивы, парки, различные спортивные сооружения и архитектурные комплексы. Средние цены на квартиры:

—  1 ком. – 19-38 т.р.

—  2 ком. – 30-50 т.р.

—  3 ком. – 37-88 т.р.

5. Юго-Восточный АО – считается экологически неблагоприятным округом, т.к. имеются различные промышленные сооружения. В то же время здесь три линии метро, наличие зеленых зон, парков и скверов. Средние цены на квартиры:

—  1 ком. – 21-37 т.р.

—  2 ком. – 27-43 т.р.

—  3 ком. – 38-65 т.р.

6. Южный АО – считается самым благоустроенным округом, т.к. имеет 4 линии метро и частично станции двух других линий. Округ располагает лесными массивами, речными долинами, водоемами и памятниками природы. Кроме того, здесь имеются различные лечебно-профилактические и образовательные учреждения, дома культуры, библиотеки, музыкальные школы, спортивные объекты. Средние цены на квартиры:

—  1 ком. – 20-45 т.р.

—  2 ком. – 27-53 т.р.

—  3 ком. – 38-150 т.р.

7. Юго-Западный АО – имеет только одну основную линию метро и несколько станций других линий. На территории расположено большое число религиозных сооружений. Средние цены на квартиры:

—  1 ком. – 25-50 т.р.

—  2 ком. – 35-70 т.р.

—  3 ком. – 40-90 т.р.

8. Западный АО – имеет четыре линии метро и несколько шоссе. На его территории расположены разные образовательные учреждения. Средние цены на квартиры:

—  1 ком. – 23-47 т.р.

—  2 ком. – 35-140 т.р.

—  3 ком. – 37 – 180 т.р.

9. Северо-Западный АО – имеет две линии метро и некоторые образовательные учреждения. Средние цены на квартиры:

—  1 ком. – 25-50 т.р.

—  2 ком. – 36-110 т.р.

—  3 ком. – 40-150 т.р.

10. Зеленоградский АО – расположен далеко от центра города (за МКАД), поэтому сообщение с другими округами автобусное либо железнодорожное. На территории округа расположены лесные массивы, научные центры, СМИ, образовательные учреждения, центры культуры и спортивные объекты. Средние цены на квартиры:

—  1 ком. – 18-25 т.р.

—  2 ком. – 28-35 т.р.

—  3 ком. – 35-60 т.р.

11. Новомосковский АО – находится далеко от центра города, но имеет хорошие показатели экологических факторов. На его территории расположены памятники архитектуры, санатории и лесопарковые зоны. Средние цены на квартиры:

—  1 ком. – 15-17 т.р.

—  2 ком. – 17-20 т.р.

—  3 ком. -18-22 т.р.

12. Юго-Троицкий АО – имеет одну основную автомагистраль и жд линии. Средние цены на квартиры:

—  1 ком. – 12-15 т.р.

—  2 ком. – 14-17 т.р.

—  3 ком. – 16-20 т.р.

sdam-dom.ru

Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве

Рынок арендного жилья в последние годы изменился вместе с экономической ситуацией в стране. Риэлторы по аренде квартир высказывают пессимизм. Кризис серьезно повлиял как на арендаторов, так и на собственников жилья зарабатывающих на аренде.

За последние два года количество рабочих мест в Москве не только сократилось, но и уменьшилась заработная плата в большинстве компаний. Как мы знаем из прессы, из России ушли многие компании после объявления санкций западом. Понятно, что основная масса офисов западных компаний находилась в Москве, они-то и стали закрываться в первую очередь. Это повлекло за собой серьезный отток, как офисных работников, так и персонала их обслуживающего.

Сейчас основная масса арендаторов, более 90% от общей массы снимающих квартиры в столице – это приезжие из других регионов России, и незначительная часть квартиросъемщиков – граждане из ближнего зарубежья. Сокращение зарплат и рабочих мест заставляет многих покидать Москву и уезжать на родину. Это и является причиной увеличения предложений квартир и снижения стоимости арендной платы. Если Вам требуется помощь чтобы сдать или снять квартиру, Вы можете воспользоваться моими риэлторскими услугами по аренде квартир.

Если два года назад обычная однушка эконом класса сдавалась за 2 – 3 дня, то теперь, квартира таких же параметров находит своего арендатора за 2 – 4 недели, и то, порой только после снижения цены. По срокам, снять квартиру например в Марьино требует столько же времени, сколько снять квартиру в центре Москвы.

Квартиросъемщики в настоящее время ведут себя очень избирательно при подборе и осмотре квартир. Если раньше нужно было успеть застолбить понравившийся объект, то теперь можно неспешно выбирать лучший вариант. Собственники же иногда не могут смириться с мыслью о том, что рынок аренды переживает сложные времена, а квартира каждого хозяина  для него самая лучшая, и по этому они не всегда прислушиваются к тому, что рекомендует риэлтор по аренде квартир.

В самой лучшей ситуации, как и раньше, находятся однокомнатные квартиры в непосредственной близости от метро, на них спрос всегда достаточно высокий. Такие объекты сдаются в первую очередь,  цены здесь тоже снизились за последние годы, но  ликвидность их высока, как и прежде.

В худшем положении оказались квартиры от трех комнат и более в 10 минутах от метро и более. За период последнего кризиса цены в этом сегменте снизились от 20 до 30 процентов. Этим стали пользоваться арендаторы, которые снимают большую квартиру в складчину. Разбивая аренду трех комнатной квартиры стоимостью 38 000 р, на шестерых – получается примерно 6 500 р, на человека.

Общаясь с коллегами так же занимающихся арендой, приходится слышать пессимистические прогнозы и ожидания на ближайшие 6 – 12 месяцев. Дополнительно на цены аренды будет давить сезонный фактор. Многие собственники московских квартир, пенсионеры особенно, стараются в летний период уехать из города на дачу. Никто не хочет оставлять простаивать такой актив как квартира, ведь она может оплачивать достойное проживание горожанина на свежем воздухе в Подмосковье. Чаще такие квартиры сдаются очень не дорого, ведь их срок аренды длится 4 – 5 месяцев. Желающих арендовать квартиру на такой короткий срок конечно не много, подавляющее большинство арендаторов снимают на длительный срок жильё, и все же, влияние этого сегмента на цены, в общем ощутимо.

На рынке аренды есть своя специфика связанная с ценами, арендаторами, собственниками, условиями найма жилья. Риэлтор по аренде квартир всегда поможет разобраться в непростых ситуациях и вовремя подскажет оптимальное решение. В любой сфере есть профессионалы и мастера своего дела, в недвижимости лучше довериться специалисту с опытом.

Рынок арендного жилья в последние годы изменился вместе с экономической ситуацией в стране. Риэлторы по аренде квартир высказывают пессимизм. Кризис серьезно повлиял как на арендаторов, так и на собственников жилья зарабатывающих на аренде.

За последние два года количество рабочих мест в Москве не только сократилось, но и уменьшилась заработная плата в большинстве компаний. Как мы знаем из прессы, из России ушли многие компании после объявления санкций западом. Понятно, что основная масса офисов западных компаний находилась в Москве, они-то и стали закрываться в первую очередь. Это повлекло за собой серьезный отток, как офисных работников, так и персонала их обслуживающего.

Сейчас основная масса арендаторов, более 90% от общей массы снимающих квартиры в столице – это приезжие из других регионов России, и незначительная часть квартиросъемщиков – граждане из ближнего зарубежья. Сокращение зарплат и рабочих мест заставляет многих покидать Москву и уезжать на родину. Это и является причиной увеличения предложений квартир и снижения стоимости арендной платы. Если Вам требуется помощь чтобы сдать или снять квартиру, Вы можете воспользоваться моими риэлторскими услугами по аренде квартир.

Если два года назад обычная однушка эконом класса сдавалась за 2 – 3 дня, то теперь, квартира таких же параметров находит своего арендатора за 2 – 4 недели, и то, порой только после снижения цены. По срокам, снять квартиру например в Марьино требует столько же времени, сколько снять квартиру в центре Москвы.

Квартиросъемщики в настоящее время ведут себя очень избирательно при подборе и осмотре квартир. Если раньше нужно было успеть застолбить понравившийся объект, то теперь можно неспешно выбирать лучший вариант. Собственники же иногда не могут смириться с мыслью о том, что рынок аренды переживает сложные времена, а квартира каждого хозяина  для него самая лучшая, и по этому они не всегда прислушиваются к тому, что рекомендует риэлтор по аренде квартир.

В самой лучшей ситуации, как и раньше, находятся однокомнатные квартиры в непосредственной близости от метро, на них спрос всегда достаточно высокий. Такие объекты сдаются в первую очередь,  цены здесь тоже снизились за последние годы, но  ликвидность их высока, как и прежде.

В худшем положении оказались квартиры от трех комнат и более в 10 минутах от метро и более. За период последнего кризиса цены в этом сегменте снизились от 20 до 30 процентов. Этим стали пользоваться арендаторы, которые снимают большую квартиру в складчину. Разбивая аренду трех комнатной квартиры стоимостью 38 000 р, на шестерых – получается примерно 6 500 р, на человека.

Общаясь с коллегами так же занимающихся арендой, приходится слышать пессимистические прогнозы и ожидания на ближайшие 6 – 12 месяцев. Дополнительно на цены аренды будет давить сезонный фактор. Многие собственники московских квартир, пенсионеры особенно, стараются в летний период уехать из города на дачу. Никто не хочет оставлять простаивать такой актив как квартира, ведь она может оплачивать достойное проживание горожанина на свежем воздухе в Подмосковье. Чаще такие квартиры сдаются очень не дорого, ведь их срок аренды длится 4 – 5 месяцев. Желающих арендовать квартиру на такой короткий срок конечно не много, подавляющее большинство арендаторов снимают на длительный срок жильё, и все же, влияние этого сегмента на цены, в общем ощутимо.

На рынке аренды есть своя специфика связанная с ценами, арендаторами, собственниками, условиями найма жилья. Риэлтор по аренде квартир всегда поможет разобраться в непростых ситуациях и вовремя подскажет оптимальное решение. В любой сфере есть профессионалы и мастера своего дела, в недвижимости лучше довериться специалисту с опытом.

» > Загрузка…

Оцените от 1 до 5

1kvartiravmoskve.ru