Предоставление земельного участка в аренду на торгах в форме аукциона

1) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;

2) на земельный участок не зарегистрировано право муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в отношении земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений;

4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;

6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 ЗК РФ и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;

9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;

10) земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды;

11) земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

12) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;

13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

14) земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;

16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;

18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

19) земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

20) непредставление необходимых документов, выявление недостоверной информации, содержащейся в документах, представленных заявителем;

21) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

22) решение об отказе в согласовании, принятое органами, указанными в Регламенте;

23) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

24) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;

25) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона;

26) отказ заявителя от подписания протокола о результатах аукциона или договора аренды земельного участка.

Управление имущественных отношений Алтайского края

Объявления для арендаторов

За использование земельных участков, переданных в аренду, взимается арендная плата.
Срок аренды земельного участка, разрешенный вид использования и целевое назначение земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения, случаи изменения арендной платы, права, обязанности и ответственность сторон устанавливаются договором аренды, заключенным между арендатором и арендодателем.

 ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
находящиеся в собственности Алтайского края:

 
Согласно заключенным договорам арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее 15-го числа текущего месяца.
Размер арендной платы для земельных участков определяется на основании постановления администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 147 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Алтайского края, условий и сроков ее внесения».
Управление имущественных отношений Алтайского края    сообщает об изменении с

01.01.2021 размера платы по договорам аренды земельных участков, соглашениям об установлении сервитутов в отношении земельных участков, платы за использование земельных участков без оформления правоустанавливающих документов (неосновательное обогащение) в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков категории «земли населенных пунктов» на основании приказа Алтайкрайимущества от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».
Обращаем внимание на изменение с 01.01.2021 реквизитов для перечисления платежей в краевой бюджет:
получатель: УФК по Алтайскому краю (Алтайкрайимущество),
ИНН 2221017172, КПП 222501001,
Единый казначейский счет (ЕКС): 40102810045370000009,
Казначейский счет поступлений (доходов): 03100643000000011700,
БИК ТОФК 010173001,
банк получателя: Отделение Барнаул Банка России//УФК по Алтайскому краю, г. Барнаул,
ОКТМО 01701000,
КБК (арендная плата) 166 1 11 05022 02 0000 120
КБК (сервитут ) 166 1 11 05322 02 0000 120
КБК (пени, неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами) 166 1 16 07090 02 0000 140.

Арендаторы — физические лица платежи за аренду земельных участков могут осуществлять по Системе «Город». Прием платежей производится во всех населенных пунктах Алтайского края, имеющих точки приема платежей Системы «Город». При оплате необходимо указать фамилию, имя, отчество арендатора и адрес земельного участка.

Арендаторы — юридические лица в платежных документах должны указывать номер и дату договора аренды земельного участка, по которому производится оплата.
  Оперативную информацию о задолженности по арендной плате можно получить на нашем сайте (Раздел «Узнать задолженность»), а также у специалистов отдела по распоряжению земельных участков краевой собственности управления имущественных отношений Алтайского края по телефону: 63-57-02

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 

1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

7. Утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2005 N 87-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

(п. 8 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Аренда муниципальной земли и имущества

Название	Дата окончания приема заявок	Дата проведения
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, г. Тверь, Московское шоссе.	17:00 30 августа 2021г.	15:00 31 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под производственную деятельность. Тверская область, город Тверь, площадь Гагарина, д. 1.	17:00 30 августа 2021г.	15:45 31 августа 2021г.
Аукциона на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, г. Тверь, ул. Артюхиной.	17:00 30 августа 2021г.	15:30 31 августа 2021г.
Аукциона на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под объекты торговли. Тверская область, г. Тверь, ул. 1-я Завокзальная, з/у 69.	17:00 30 августа 2021г.	15:15 31 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под хранения автотранспорта. Тверская область, г. Тверь, улица Освобождения	17:00 16 августа 2021г.	15:15 17 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское.	17:00 16 августа 2021г.	15:30 17 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, город Тверь, д. Никифоровское	17:00 16 августа 2021г.	15:45 17 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под склады. Тверская область, город Тверь, Волоколамское шоссе.	17:00 16 августа 2021г.	15:00 17 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 12.07.2021 № 896/р)	17:00 18 августа 2021г.	12:00 23 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 08.07.2021 №885/р)	16:00 16 августа 2021г.	12:00 19 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 02.07.2021 № 856/р)	16:00 2 августа 2021г.	12:00 5 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление Тверская область г. Тверь, ул. Пржевальского д.66 к.1.	17:00 4 августа 2021г.	15:30 5 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 11 августа 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 28.06.2021 № 831/р)	16:00 6 августа 2021г.	12:00 11 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 03 августа 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 23.06.2021 №805/р)	17:00 29 июля 2021г.	12:00 3 августа 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 15 июля 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 17.06.2021 №784/р)	17:00 12 июля 2021г.	12:00 15 июля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 14 июля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 11.06.2021 №771/р)	17:00 12 июля 2021г.	12:00 14 июля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 13 июля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 11.06.2021 № 773/р)	17:00 9 июля 2021г.	12:00 13 июля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 30 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 02.06.2021 № 729/р)	16:00 25 июня 2021г.	12:00 30 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 24 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 31.05.2021 № 715/р)	17:00 22 июня 2021г.	12:00 24 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 18 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 24.05.2021 № 674/р)	17:00 16 июня 2021г.	12:00 18 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 17 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 20.05.2021 №657/р)	17:00 15 июня 2021г.	12:00 17 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, город Тверь, д. Никифоровское.	17:00 21 июня 2021г.	15:45 22 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под общественное питание. Тверская область, г. Тверь, по Молодежному бульвару.	17:00 21 июня 2021г.	15:00 22 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское	17:00 21 июня 2021г.	15:30 22 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, г. Тверь, проезд Промышленный.	17:00 15 июня 2021г.	15:15 16 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 10 июня 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 14.05.2021 №628/р)	16:00 8 июня 2021г.	12:00 10 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, г. Тверь, Московское шоссе.	17:00 15 июня 2021г.	15:00 16 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под бытовое обслуживание. Тверская область, г. Тверь, пл. Гагарина д.1	17:00 31 мая 2021г.	15:15 1 июня 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 26 мая 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 15.04.2021 №469/р)	17:00 24 мая 2021г.	12:00 26 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 19 мая 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 14.04.2021 № 459/р)	17:00 17 мая 2021г.	12:00 19 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 14 мая 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 09.04.2021 № 420/р)	17:00 12 мая 2021г.	12:00 14 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под объекты торговли. Тверская область, г. Тверь, ул. 1-я Завокзальная, з/у 69.	17:00 6 мая 2021г.	15:45 7 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Тверская область, г. Тверь, ул. Нефтяников, д. 10.	17:00 6 мая 2021г.	15:30 7 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область г. Тверь, ул. Пржевальского д.66 к.1	17:00 4 мая 2021г.	15:00 5 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское	17:00 27 апреля 2021г.	15:30 28 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, город Тверь, д. Никифоровское	17:00 27 апреля 2021г.	15:00 28 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под производственную деятельность. Тверская область, город Тверь, площадь Гагарина, д. 1	17:00 27 апреля 2021г.	15:15 28 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Тверская область, г. Тверь, ул. Бортниковская, д.22.	17:00 4 мая 2021г.	15:30 5 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Тверская область, г. Тверь, ул. Бортниковская.	17:00 4 мая 2021г.	15:15 5 мая 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, г. Тверь, ул. Артюхиной	17:00 27 апреля 2021г.	15:45 28 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 23 апреля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 23.03.2021 №338/р)	17:00 21 апреля 2021г.	12:00 23 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 14 апреля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 17.03.2021 №309/р)	17:00 12 апреля 2021г.	12:00 14 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 07 апреля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 15.03.2021 №288/р)	17:00 5 апреля 2021г.	12:00 7 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 01 апреля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 04.03.2021 №241/р)	16:00 30 марта 2021г.	12:00 1 апреля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 25 марта 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 25.02.2021 №215/р)	17:00 23 марта 2021г.	12:00 25 марта 2021г.
Открытый конкурс на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества МАУ «АСЭР»	13:00 18 марта 2021г.	14:30 18 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 24 марта 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 18.02.2021 №188/р)	17:00 22 марта 2021г.	12:00 24 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 19 марта 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 12.02.2021 №164р)	17:00 17 марта 2021г.	12:00 19 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 11 марта 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 11.02.2021 №154/р)	15:00 9 марта 2021г.	12:00 11 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, г. Тверь, ул. Малые Перемерки.	17:00 15 марта 2021г.	15:00 16 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Тверская область, г. Тверь, ул. Бортниковская, д.22.	17:00 15 марта 2021г.	15:30 16 марта 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 26 февраля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 27.01.2021 № 70/р)	17:00 24 февраля 2021г.	12:00 26 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 25 февраля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 26.01.2021 № 61/р)	15:00 20 февраля 2021г.	12:00 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское.	17:00 24 февраля 2021г.	15:00 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под магазины. Тверская область, город Тверь, деревня Никифоровское.	17:00 24 февраля 2021г.	15:00 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область, город Тверь, д. Никифоровское.	17:00 24 февраля 2021г.	15:30 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под склады. Тверская область, город Тверь, ул. Дачная	17:00 24 февраля 2021г.	15:15 25 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 18 февраля 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 20.01.2021 №24/р)	16:00 16 февраля 2021г.	12:00 18 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 17 февраля 2021 (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 18.01.2021 №15/р)	17:00 15 февраля 2021г.	12:00 17 февраля 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 29 января 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 28.12.2020 №1968/р)	17:00 27 января 2021г.	12:00 29 января 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 27 января 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 25.12.2020 №1951/р	16:00 25 января 2021г.	12:00 27 января 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под деловое управление. Тверская область г. Тверь, ул. Пржевальского д.66 к.1.	17:00 25 января 2021г.	15:30 26 января 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под объекты торговли. Тверская область, г. Тверь, ул. 1-я Завокзальная, з/у 69.	17:00 25 января 2021г.	15:45 26 января 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 20 января 2021 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами от 15.12.2020 №1864)	17:00 18 января 2021г.	12:00 20 января 2021г.
Аукцион на право заключения договоров аренды нежилых помещений 18 декабря 2020 года (Приказ начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 24.11.2020 №1713/р)	17:00 13 января 2021г.	12:00 15 января 2021г.
Открытый конкурс на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества МАУ «АСЭР»	13:00 12 января 2021г.	15:30 12 января 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под склады. Тверская обл., г. Тверь, п. Перемерки Большие.	17:00 20 января 2021г.	15:30 21 января 2021г.
Аукцион на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под склады. Тверская область, город Тверь, ул. Дачная	17:00 12 января 2021г.	15:45 13 января 2021г.

Как оформить аренду земельного участка для строительства частного дома?

В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94).

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.12.2009 № 496 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории административного центра Кемеровской области — города Кемерово» утвержден порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово.

Таким образом, для решения вопроса по существу Вы вправе обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством. С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков». 

Информируем также, что для выбора земельного участка создан «банк площадок» возможных к освоению индивидуальным жилищным строительством, ознакомиться с которым возможно на городском портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru).

Информационный банк площадок для ИЖС обновляется с учетом информации от уполномоченного на распоряжение земельными участками органа — комитета по управлению государственным имуществом о предоставлении того или иного земельного участка.

Кроме того, для приобретения права собственности либо аренды на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, Вы можете обратиться на сайт администрации Кемеровской области «Кузбассфонд» (www.kuzbassfond.ru) или на сайт Государственного предприятия Кемеровской области «Агентство по оформлению прав на земельные участки» (www.gpko—agentstvo.ru).

Если предложенные на сайте участки Вас не заинтересуют, Вы вправе самостоятельно найти свободный (пустующий) земельный участок, предназначенный для выбранной цели и подать соответствующее заявление.

Направить заявление о получении земельного участка из «банка площадок» либо выбранного самостоятельно, Вы также можете через МАУ «МФЦ г. Кемерово» (ул. Кирова, 41а, т. 77-21-76), ГПКО «Агентство ОПЗУ» (ул. Дарвина, 4, т. 75-16-33), ФГУП «Почта России».

Аренда земельных участков – Департамент имущественных отношений

Главная » Деятельность » Продажа имущества и земельных участков

Контакты	Телефон
Продажа/Аренда земельных участков с торгов	212-73-74 (с/х) 212-73-87 (гос. собственность)  212-73-70(юр. лица)
Продажа/Аренда земельных участков без проведения торгов	212-73-74 (с/х) 212-73-84 (физ. лица) 212-73-87 (гос. собственность)  212-73-49 (юр. лица)
Продажа акций	212-73-68, 212-13-81
Продажа объектов недвижимости	212-73-42, 212-73-63

Сведения об объекте аукциона Реестровый номер торгов — 2021-44

Дата публикации: 27.05.2021 г.

Сведения об объектах аукциона Реестровый номер торгов — 2021-45

Дата публикации: 27.05.2021 г.

о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых защитными лесными насаждениями, расположенных на территории Верхнемамонского муниципального района Воронежской области

Дата публикации: 02.04.2021 г.

о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых защитными лесными насаждениями, расположенных на территории Верхнемамонского муниципального района Воронежской области

Дата публикации: 02.04.2021 г.

о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых защитными лесными насаждениями, расположенных на территории Верхнемамонского муниципального района Воронежской области

Дата публикации: 02.04.2021 г.

ПРОТОКОЛ № 47 о результатах аукциона Реестровый номер торгов 2021-12

Дата публикации: 15.03.2021 г.

ПРОТОКОЛ № 45 о результатах аукциона Реестровый номер торгов  2021-11

Дата публикации: 15.03.2021 г.

ПРОТОКОЛ № 45 о результатах аукциона Реестровый номер торгов  2021-11

Дата публикации: 15.03.2021 г.

КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области» сообщает о внесении изменений в извещение о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области (реестровый номер торгов: 2021-14) по лоту № 3, опубликованное в газете «Берег» и размещенное в сети Интернет на сайтах www.torgi.gov.ru, www.dizovo.ru и www.fgivo.ru 12.02.2021:

Дата публикации: 15.03.2021 г.

о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Оскольская, 2в Реестровый номер торгов 2021 — 20

Дата публикации: 12.03.2021 г.

О проведении открытого аукциона по продаже земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, расположенного по адресу: Воронежская область, городской округ город Воронеж, г. Воронеж, ул. Краснодонская, 24/1 Реестровый номер торгов 2021 — 19

Дата публикации: 12.03.2021 г.

Казённое учреждение Воронежской области «Фонд государственного имущества» сообщает о проведении открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене аукциона по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Воронежской области, расположенного на территории Таловского муниципального района Воронежской области Реестровый номер торгов 2021 – 18

Дата публикации: 12.03.2021 г.

ПРОТОКОЛ № 35 о результатах аукциона

Дата публикации: 04.03.2021 г.

ПРОТОКОЛ № 34 о результатах аукциона

Дата публикации: 04.03.2021 г.

ПРОТОКОЛ № 33 о результатах аукциона

Дата публикации: 04.03.2021 г.

ПРОТОКОЛ № 32 рассмотрения заявок на участие в аукционе

Дата публикации: 03.03.2021 г.

Протокол о результатах аукциона, протокол рассмотрения заявок, реестровый номер торгов 2021-7

ПРОТОКОЛ № 31 о результатах аукциона

Дата публикации: 03.03.2021 г.

ПРОТОКОЛ № 27 рассмотрения заявок на участие в аукционе

Дата публикации: 01.03.2021 г.

ПРОТОКОЛ № 24 о результатах аукциона

Дата публикации: 01.03.2021 г.

о проведении аукциона на право заключения лицензионных договоров о предоставлении неисключительного права использования объектов интеллектуальной собственности, принадлежащих Воронежской области

Дата публикации: 26.02.2021 г.
Новости 1 — 20 из 1113
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Эксперты рассказали, как бесплатно получить участок леса — Российская газета

Из 260 млн га российского леса, взятого в аренду для самых разных целей: добычи нефти, заготовки древесины, прокладки дорог и линий электропередачи, -почти 34 млн га предоставлены абсолютно бесплатно. Такие данные приводит «Рослесинфорг». Получить участок — всего их распределено больше 8 тысяч — лесных угодий, подав заявление в администрацию региона, могут и граждане, и организации. Кому выделяют кусок леса просто так и что можно там делать?

Самые крупные арендаторы земель лесного фонда, которым они передаются безвозмездно, — представители коренных народов Севера. Для сохранения своего традиционного образа жизни они могут оформлять аренду сразу на 10 лет, чтобы заниматься там, например, оленеводством. Для этих целей ими арендованы 412 тыс. га. Все остальные граждане России обязаны обновлять договоры каждые пять лет. Чиновники не смогут отказать любой разумной заявке, если человек просит выделить ему бесплатно кусок леса для выгула сельскохозяйственных животных, выращивания растений, заготовки сена, занятий пчеловодством, оленеводством и товарным рыбоводством.

На арендованном участке можно устанавливать улья, возводить изгороди, навесы. А вот дом поставить нельзя — строения не должны быть капитальными. Всего для этих целей арендовано 434 тыс. га леса. Чаще всего на таких участках устраивают пастбища (с этой целью передано в безвозмездное пользование почти 13 тыс. га), заготавливают сено (еще 5,2 тыс. га) или разводят пчел (3,4 тыс. га). Отдельный пункт в списке: участники программы «Дальневосточный гектар». По данным «Рослесинфорга», в рамках ее реализации передано в бесплатную аренду более 5 тысяч участков общей площадью свыше 1 тысячи гектаров — в одном участке могут быть объединены паи разных людей. «Еще один популярный вид бесплатного использования лесов — осуществление религиозной деятельности, — отметили в «Рослесинфорге». — На выделенных участках размещаются храмы, подворья, скиты, строят культовые здания для незапрещенных сект, духовные центры шаманов, благотворительные миссии.

В рамках этой деятельности около 200 общинам безвозмездно отдано примерно 12 тыс. гектаров, им разрешено строить в лесу здания и сооружения религиозного и благотворительного назначения». Почти 30 млн га бесплатно переданы в пользование организациям, занимающимся охотой и туризмом. Кроме того, в лесах можно бесплатно возвести образовательные учреждения, этнокультурные центры, центры патриотического воспитания, лыжные базы, детские лагеря, центры реабилитации, санатории и зоопарки. Но такой вид бесплатной аренды доступен только ограниченному списку организаций: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям и им подобным.

Что такое аренда земли или земли и как они работают?

Что такое аренда земли?

В большинстве случаев недвижимость покупается и продается вместе со зданиями и землей.

Но при аренде земли, также называемой земельной арендой, одна организация может владеть землей, в то время как другая организация владеет улучшениями, сделанными на земле. Арендатор может строить свои собственные улучшения или выращивать урожай на арендованной земле, в то время как землевладелец ежемесячно собирает арендную плату.Аренда земли или земли обычно длится от 50 до 99 лет.

Аренда земли выгодна во многих сделках с коммерческой недвижимостью. В зависимости от ситуации договор коммерческой аренды земли может иметь больше смысла, чем продажа земли или ее самостоятельная застройка.

Льготы для землевладельцев и арендаторов

• Землевладельцы получают стабильный источник дохода

Как землевладелец, вы можете получать доход от надежного долгосрочного арендатора, не теряя права собственности на землю.

• Землевладельцы могут стать собственниками любых улучшений по окончании аренды.

Во многих случаях в договоре коммерческой аренды земли есть оговорка о возврате. Как землевладелец, вы станете новым владельцем улучшений на своей земле по истечении срока аренды.

• Арендаторы могут сэкономить деньги, потому что они не покупают землю.

При аренде земли ваш арендатор экономит на первоначальных затратах на покупку земли. Это дает им ценную дополнительную ликвидность, которую они могут направить на улучшение земли или другие проекты.

• Арендаторы получают доступ к лучшим местам.

Аренда земли может предоставить арендаторам доступ к отличным местам, к которым они в противном случае не могли бы получить доступ. Они могут получить желаемое место, фактически не покупая землю.

  Специальное предложение по нашей рекламной ссылке выше  

Как они работают

Этот тип сделки полезен во многих ситуациях, в том числе:

• фермеров, которым нужна плодородная земля для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения животных
• предприятий, которые хотят построить свои собственные здания на арендованном участке земли
• компании, которым требуется место в определенном месте для вышки сотовой связи, ветряной мельницы или другого сооружения

Тип аренды земли

Существует два основных типа аренды земли: субординированная и несубординированная.

При субординированной аренде земли строительный кредитор арендатора получает преимущественные права на землю. Это часто делается, если землевладелец использует землю в качестве залога в сделке для финансирования улучшений. Субординированная аренда земли сопряжена с риском, но положительным моментом является то, что она позволяет землевладельцам взимать более высокую плату и получать более выгодные условия в качестве компенсации за более высокий риск.

При несубординированной аренде земли землевладелец сохраняет за собой высший приоритет по всем претензиям на собственность.Если арендатор не выполняет свои обязательства, то землевладелец сохраняет право собственности на землю, а не кредитор. Этот тип аренды земли предлагает большую защиту землевладельцу, но более рискован для кредиторов, поэтому получить финансирование для несубординированной аренды земли может быть труднее.

В большинстве случаев доходность от аренды земли ниже, чем от других видов аренды из-за ограниченного денежного потока. Однако он может обеспечить безопасный и стабильный денежный поток. С правильным арендатором это может быть взаимовыгодное партнерство!

---

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

---

Отслеживание аренды в STRATAFOLIO

Как и любой другой тип аренды, вы хотите иметь возможность отслеживать аренду земли, чтобы учитывать денежный поток вашего портфеля.Однако вы также хотите иметь возможность учитывать активы земли. STRATAFOLIO предлагает возможность отслеживать оба этих важных элемента. Кроме того, STRATAFOLIO предназначен не только для управления арендой земли! Посмотрите, что он может сделать для вашего бизнеса в сфере коммерческой недвижимости, запишитесь на демонстрацию сегодня.

Соучредитель и генеральный директор STRATAFOLIO, инвестор в недвижимость, велосипедист, любитель кошек.

Последние сообщения Джери Франк (посмотреть все)

Связанные

Резюме

Название статьи

Что такое аренда земли или земли и как они работают?

Описание

Аренда земли, также известная как аренда земли, представляет собой тип договора, который позволяет арендатору строить или использовать участок земли и взамен платить арендную плату за землю.

Автор

Джери Франк

Имя издателя

STRATAFOLIO

Логотип издателя

Legal — Ноу-хау в области аренды земли

Чем здесь помогает письменный договор аренды? Рамли говорит, что письменный договор аренды должен содержать четкое указание на то, как любая из сторон расторгнет договор.Эти условия, если они согласованы сторонами, не должны соответствовать законам конкретного штата в отношении сроков или способа доставки уведомления.

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ

Для чего арендатор будет использовать землю? Не делайте предположений, основанных на нормах или истории с конкретным арендатором.

Рамли говорит, что землевладелец может предположить, что он сдает собственность арендатору, например, для производства риса, потому что это история отношений между двумя сторонами.Но все меняется. Возможно, низкие цены на рис заставили арендатора искать другие возможности для получения дохода.

«Что произойдет, если этот арендатор также сдает в аренду права на охоту на уток?» — спрашивает Рамли. «Это может быть прибыльным. Получает ли землевладелец долю от этого? Это также то, что увеличивает ответственность земли. Внезапно на землю приходят другие люди с оружием. Как землевладелец, все в порядке с этим как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения ответственности? »

Он добавляет, что могут возникнуть проблемы с тем, какие культуры выращивать на арендованной земле.Раньше это было в первую очередь решение, основанное на рынке и на том, для чего был создан арендатор. Землевладелец мог предположить, что арендатор будет производить одну из ограниченного числа традиционных культур для этого региона. Но сегодня конопля и медицинская марихуана могут появиться на земельном участке, если фермер считает, что это дает возможность для увеличения доходов и разнообразия.

«Как землевладелец вы хотите знать, кто будет использовать эту землю и для каких культур она может быть использована», — отмечает Рамли.«Некоторые землевладельцы даже хотят запретить выращивание определенных культур из-за обязательств, связанных с их производством».

СМЕНА ПОКОЛЕНИЙ

Когда арендатор умирает, если по договору аренды остается время, оно обычно переходит к наследникам. Хороший письменный договор аренды обеспечит этот сценарий.

«Если у вас есть что-то в письменной форме, где каждый знает свои права и обязанности в данных обстоятельствах, это может предотвратить проблемы, даже если все кажется идеальным между договаривающимися сторонами», — объясняет Рамли.

ВОПРОСЫ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Если фермер распыляет гербицид, который попадает на чужую землю и наносит ущерб урожаю или ландшафту, кто несет ответственность: фермер или землевладелец?

Это может зависеть от штата, говорит Рамли. В некоторых случаях фермер несет ответственность, особенно когда дело доходит до выбора квалифицированного аппликатора, или, если фермер является аппликатором, за принятие надлежащих мер предосторожности.

Сегодня многие договоры аренды по гражданскому праву включают положения об ответственности.Нередко требуется, чтобы арендатор приобрел страховку ответственности за действия, которые происходят на этой собственности, и указывал землевладельца в качестве дополнительного застрахованного.

РАССМОТРЕТЬ ВОЗМОЖНОСТИ

Аренда пастбища рядом с трассой? Что произойдет, если скот выберется и станет причиной аварии? Это пример риска, который следует учитывать в зависимости от того, что арендатор делает на земле. Другой пример — агротуризм. Если сотни детей собираются приходить каждый год на тыквенный участок или кукурузный лабиринт на арендованной земле, это явно более рискованное использование земли, чем если бы это было изолированное соевое поле без кого-либо, живущего в пределах одной или двух миль.Договор аренды между сторонами и обязанности, связанные с этими усиленными обязательствами, должны быть отражены в условиях соглашения.

СТРАХОВАНИЕ УРОЖАЙ

Обязаны ли арендаторы оформлять страхование урожая? Вероятно, это в значительной степени зависит от типа аренды, которую они имеют. По словам Рамли, в случае аренды наличными, особенно в случае аванса, в договоре аренды, скорее всего, ничего не говорится о сумме страховки урожая, которую арендатор должен иметь. Если это аренда диапазона, опять же, вероятно, нет никаких требований.Но, если соглашение представляет собой аренду доли урожая, землевладелец имеет долю в урожае. Поскольку у него есть этот финансовый интерес, он, вероятно, захочет, чтобы урожай был защищен страховкой.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

> Договор аренды земли, подготовленный юристом, стоит потраченных времени и средств. Он служит для защиты как землевладельцев, так и арендаторов. Общие шаблоны аренды доступны в Интернете. Посетите Национальный центр сельскохозяйственного права, чтобы получить информацию, образцы договоров аренды и ссылки на другие источники:

nationalaglawcenter.org / wp-content / uploads / assets / articles / Ag-Leasing-Handbook-SRMEC.pdf

[PF_0720]

(c) Copyright 2020 DTN, LLC. Все права защищены.

Что такое арендованное здание в Нью-Йорке | StreetEasy

Из-за высоких цен, брокерских сборов, ежемесячных затрат на обслуживание, налогов на недвижимость, советов по кооперации и ограничений на строительство покупка дома вашей мечты в Нью-Йорке может быть невероятно сложной.Итак, давайте добавим еще одну хитрую деталь к головоломке: аренда земли, особенно зданий.

Что такое здания, сдаваемые в аренду?

Здания, сдаваемые в аренду, составляют небольшую часть жилых домов в Нью-Йорке. В городе около 100 домов, сдаваемых в аренду. В основном они находятся на Манхэттене, с высокой концентрацией на Линкольн-сквер и Бэттери-Парк-Сити. Их уникальная особенность заключается в том, что они сидят на земле, принадлежащей землевладельцу, а не на здании.Да, здание, сдаваемое в аренду, не владеет землей, на которой находится. Эта странная ситуация возникла, когда землевладелец предпочел сохранить право собственности на землю и сдал землю в аренду, а не продавал ее застройщику.

Большинство зданий, сданных в аренду на землю, являются кооперативами. Земля обычно сдается в аренду на срок от 50 до 100 лет. Каждый владелец квартиры в здании, сдаваемом в аренду, платит арендную плату за землю, которая входит в его ежемесячные платежи.

Дополнительная информация об аренде земельных участков

Сдача в аренду или наземную аренду зданий — одна из наиболее интересных особенностей нью-йоркской недвижимости, и потенциальные покупатели должны внимательно учитывать ее особенности.

С одной стороны, у зданий, сдаваемых в аренду, гораздо меньше точек входа для покупки. Если вы когда-нибудь видели кооператив в Нью-Йорке, стоимость которого на 20% или даже 35% ниже рыночной, то это, вероятно, связано с тем, что земля под зданием сдается в аренду. Но хотя здания, сдаваемые в аренду, могут предложить значительную экономию на продажной цене, их ежемесячная плата за обслуживание обычно намного выше, чем в сопоставимых квартирах. Это потому, что они должны покрывать арендную плату за землю. Кроме того, поскольку кооперативы по аренде земли не владеют своей землей, они не платят налоги на недвижимость.Таким образом, владельцы квартир, сдаваемых в аренду, имеют ограниченный доступ к вычетам по налогу на имущество.

Как получить ипотеку для аренды земли?

Покупатели жилья также должны знать, что банки будут внимательно рассматривать заявки на ипотеку для единиц в здании, сдаваемом в аренду. По словам Тони Джао, опытного ипотечного банкира из Investors Bank, банки внимательно следят за продолжительностью ипотеки по сравнению с количеством лет, оставшихся на аренде земли. Таким образом, маловероятно, что банк предоставит 30-летнюю ипотеку для единицы, срок аренды земли которой истекает через 20 лет.А кикер? Создать собственный капитал сложнее, поскольку здания со временем обесцениваются, а земля обычно со временем дорожает.

«При рассмотрении аренды земли важно проводить анализ риска и прибыли», — сказала агент Карен Костив из Warburg Realty. «Должная осмотрительность покупателя должна включать знание землевладельца, включая его налоговую структуру, условия аренды, финансовую устойчивость и проблемы с обслуживанием здания, а также то, что происходит по истечении срока аренды.”

Кроме того, критически важно моделировать экономию на покупке до ежемесячных затрат. Клиент Линдебаума приобрел большую квартиру в арендованном доме. Срок аренды земли составлял 100 лет, а до 2037 года действовала налоговая льгота 421A, что обеспечило значительную ежемесячную экономию.

«Предварительное понимание рисков и потенциальных затрат позволяет клиенту решить, является ли покупка недвижимости в здании, сдаваемом в аренду, хорошим финансовым вложением для него», — сказал Костив.

Что происходит по истечении срока аренды?

Когда срок аренды земли под здание подходит к концу, могут произойти две вещи. Обычно совет кооператива и владелец недвижимости встречаются, чтобы обсудить условия и продлить договор аренды. Для оценки земли привлекаются оценщики, и обе стороны согласовывают цену на основе этой информации. Скорее всего, повышается арендная плата за землю. Но он также может снизиться в случае сокращения рынка. Есть и дополнительная возможность: собственники квартир могут попробовать выкупить землю для себя.

Недавно члены кооператива сколотили 185 миллионов долларов, чтобы купить землю под зданием у его владельца. Хотя покупка переместила здание и юниты в более стабильную зону, она обошлась дорого. После выкупа арендаторы кооператива столкнулись с новой оценкой земли, непомерно высокой для некоторых. Один давний житель увидел, что ее оценка превышает стоимость ее кооператива с одной спальней, что вынудило ее продать.

Одно красивое здание кооператива на 100 W. 57th St. в Мидтауне, Carnegie House, находится в аренде земли.Срок действия и продление ожидаются примерно через 10 лет, что усложняет оценку точной рыночной стоимости квартир в здании.

«У продавцов зданий, сдаваемых в аренду, могут возникнуть проблемы с продажей в течение периода, когда истекает срок аренды, поскольку в это время меньше покупателей готовы взять на себя риск покупки здания, арендуемого на землю», — сказал Костив.

Теоретически, срок аренды земли может истечь без продления, и здание перейдет к арендатору.Это означает, что владельцы кооперативов или кондоминиумов столкнутся с выселением или могут стать арендаторами своих домов. Но, насколько известно большинству экспертов, в Нью-Йорке такого никогда не было.

Как покупатели жилья могут получить выгоду от аренды зданий

В то время как аренда земли может быть сложной задачей, опытные покупатели могут работать со знающими брокерами по недвижимости, чтобы найти возможности, которые максимизируют выгоды от аренды земли. Некоторые из этих преимуществ включают:

• Предоставление квартиры большего размера : «Здания, сдаваемые в аренду, предлагают покупателям возможность инвестировать в более крупный дом, а в некоторых случаях и в здания с богатыми удобствами, по значительно более низкой цене, при условии, что их ежемесячный доход может покрывать ежемесячный доход акционера. расходы », — сказал Костив.
• Как заработать на сбережениях : «Покупка земли в аренду приносит значительную экономию», — сказала брокер Элизабет О’Нил из Warburg Realty. «По моему опыту, это может означать экономию на стоимости покупки в 1-2 миллиона долларов (или больше). Хотя поддержание будет выше и рискует резко возрасти, если покупатель может получить лучшую прибыль где-то еще (через фондовый рынок и т. Д.) И заставить свои деньги работать больше где-то еще, это выигрышный сценарий. Для них платить за обслуживание на несколько тысяч долларов больше в месяц — это относительно небольшая цена (в буквальном смысле).
• Наличие надежного пенсионного плана : «У меня была пара без детей, которые не хотели снимать жилье, потому что хотели жить в кооперативе», — сказал брокер Майкл Дж. Франко из Compass. «Они купили большую квартиру в аренду на землю со значительной скидкой, так как они не смогли бы позволить себе что-то такого размера, кроме аренды земли. Они планировали прожить там свои годы, поэтому их не волновала стоимость перепродажи ».
• Получение здания в желаемом месте : «Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это то, что многие из этих зданий, сдаваемых в аренду, находятся в популярных местах, — сказал О’Нил.«Например, 40 E 80th Street, 190 E 72nd Street и 575 Park Avenue. Для некоторых возможность жить в этих величественных зданиях имеет большую ценность ».

В целом, арендованное земельное здание с хорошей структурой может быть отличным вложением средств. Но прежде следует изучить каждый набор факторов и обстоятельств в индивидуальном порядке. Покупатель должен иметь четкое представление о финансировании, сроке и структуре аренды земли перед покупкой или отказом от покупки квартиры в Нью-Йорке для аренды земли.

—
Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Мифы и реалии государственной аренды земли

Многие ученые и аналитики предполагают, что системы государственной аренды земли могут позволить правительствам получать выгоду от доли будущей увеличенной стоимости земли. Некоторые даже утверждали, что другие цели политики, в том числе стабилизация цен на землю, контроль землепользования и содействие перепланировке земель, также могут быть достигнуты с помощью государственной аренды земли.Хотя эти предложения убедительны на теоретическом уровне, существует лишь ограниченное количество доказательств того, что правительства могут достичь этих целей политики на практике. Мое исследование Канберры и Гонконга, где существуют две из наиболее хорошо развитых в мире систем аренды земли, исследует некоторые преимущества и проблемы аренды государственной земли.

Захват земли

Ученые-юристы рассматривали собственность на землю как совокупность прав. Согласно этой точке зрения, правительство может сохранить за собой право владеть землей и передать частной стороне право использовать, развивать, передавать, наследовать и извлекать выгоду из земли.Частное лицо может пользоваться земельными правами только в течение определенного времени и в соответствии с земельным договором. Теоретически, поскольку государство является землевладельцем, оно может удержать часть прироста стоимости земли, попросив арендатора заплатить:

• единовременная денежная сумма, называемая первоначальной премией за землю, в начале аренды,
• годовая арендная плата за землю,
• — премия, когда арендатор изменяет условия аренды с целью приобретения дополнительных прав на перепланировку земли, и
• премия за продление прав на землю по истечении срока аренды.

Гонконгская система аренды, похоже, способна помочь правительству возместить значительную часть непредвиденных доходов от строительства от землевладельцев. Я обнаружил, что за период 1970–1991 годов правительство отбирало в среднем 39 процентов увеличившейся стоимости земли с выбранных земельных участков посредством аренды земли. Эта фиксированная стоимость профинансировала в среднем 55 процентов годовых инвестиций в инфраструктуру за тот же период. (1)

Что еще более важно, деньги, полученные от лизинга, не заменяют налоги на недвижимость в Гонконге.Владельцы жилой недвижимости должны платить государству годовые ставки, которые составляют 5 процентов от предполагаемой арендной стоимости их квартир. Владельцы коммерческой недвижимости платят 15-процентный налог на недвижимость с доходов, полученных от сдачи их в аренду. Объединив все доходы, связанные с землей, правительство Гонконга могло бы возместить в среднем 79 процентов годовых затрат на инвестиции в государственную инфраструктуру.

В Канберре, напротив, процент инвестиций в инфраструктуру, финансируемых за счет доходов от аренды, составлял всего 5 процентов.(См. Рис. 1.) Различия объясняются по крайней мере двумя причинами: отмена арендной платы за землю для аренды жилья и конкуренция со стороны других городов, которая ослабляет способность правительства собирать более высокую ренту с государственной земли.

Во-первых, тогдашний премьер-министр Джон Гортон отменил всю арендную плату за землю для сдачи в аренду жилья в 1970 году, действие, которое его оппоненты обвинили, было направлено на мобилизацию общественной поддержки его переизбрания. Было подсчитано, что в то время правительство передало арендаторам 100 миллионов австралийских долларов капитала, что привело к потере важного источника доходов.Этот инцидент поднял более широкий вопрос политики в области управления государственными землями, хотя системы аренды не обязательно побуждают к «поиску ренты» для личной или политической выгоды.

Правительство Гонконга, похоже, способно минимизировать эту проблему, установив жесткий внутренний контроль над операциями по аренде земли. Он также предоставляет государственным служащим щедрое вознаграждение и дополнительные льготы, чтобы уменьшить искушение коррупции. Это демонстрирует, что при разработке системы государственной аренды правительство должно учитывать потребность в системе сдержек и противовесов, чтобы предотвратить оппортунизм или политическое маневрирование.Ни один человек или департамент в правительстве не должны иметь неограниченных полномочий для принятия решения о методе и сроках распределения земельных ресурсов.

Вторая причина низких доходов Канберры от аренды — это острая конкуренция со стороны других австралийских городов в привлечении капитала. Если бы городское правительство взимало высокие премии за землю и арендную плату, предприятия и промышленность ушли бы в другие города. Таким образом, конкуренция ослабляет переговорную позицию правительства при ведении переговоров с застройщиками о размере земельных премий или арендной платы за аренду государственной земли.Хотя Гонконг также сталкивается с конкуренцией со стороны других азиатских городов, таких как Шанхай, Сингапур и Тайбэй, различия в налогообложении, структуре правительства, деловой этике и культуре снижают вероятность бегства капитала в Гонконге.

Этот вопрос конкуренции особенно важен для развивающихся стран, где местные органы власти стремятся привлечь инвестиции. Они могут быть готовы к компромиссу, собирая меньшую сумму премий за землю и арендную плату как от отечественных, так и от иностранных земельных инвесторов.Использование земли в качестве источника государственных средств может потребовать определенного уровня межрегионального или внутрирегионального сотрудничества, чтобы застройщики не настраивали одно правительство против другого.

Спекуляция землей

В Гонконге зависимость правительства от доходов от земли как источника государственных средств представляет собой другую проблему: его финансовый интерес к земле вступает в противоречие с его общественной ролью в стабилизации цен на землю. Правительство в значительной степени полагалось на первоначальные премии за землю, потому что требовать премий от арендаторов во время продления аренды оказалось политически трудным делом.Кроме того, оформление прав на землю для перепланировки земли связано с высокими затратами на переговоры, поскольку в большинстве договоров аренды земли в Гонконге участвует несколько арендаторов. Эти высокие затраты удерживают частных застройщиков от проведения редевелопмента земли путем приобретения прав аренды и изменения условий контракта. В результате правительство не может полностью использовать этот метод для возмещения стоимости земли. Что касается земельной ренты, то до 1997 года размер ежегодной ренты, выплачиваемой арендаторами, был фиксированным и не имел никакой связи с увеличением стоимости земли.Следовательно, размер собираемой земельной ренты был минимальным. (2) (См. Рисунок 2.)

Эти трудности побудили правительство сохранить стоимость земли в начале срока аренды. Однако этот метод может работать только в том случае, если чиновники медленно сдают землю в аренду частным застройщикам. Быстрое отчуждение земли, когда ее стоимость невысока, помешает правительству возместить стоимость земли в будущем. Однако ограничения на предложение земли стимулировали частные банковские операции с землей и спекуляции с недвижимостью, что привело к высоким ценам на землю и недвижимость и сделало Гонконг одним из самых дорогих городов мира.(3)

Должностные лица других стран могли бы избежать этой проблемы, больше полагаясь на продление срока аренды, изменение контракта и годовую арендную плату за землю, чем на первоначальную передачу аренды для определения стоимости земли. Однако правдоподобность этого остается вопросом эмпирического характера. Опыт Гонконга показывает, что такая попытка может натолкнуться на сильное общественное сопротивление и высокие издержки переговоров.

Управление землепользованием

В принципе, государственные системы аренды позволяют правительству управлять ростом городов путем включения правил землепользования в договоры аренды земли.Если арендаторы не застраивают свою землю в соответствии с условиями аренды, правительство имеет право забрать землю, договорное право, недоступное правительству, когда земля находится в частной собственности.

Чтобы в полной мере воспользоваться этим особым правом на землю, правительство должно иметь возможность обеспечивать выполнение договорных соглашений. Несмотря на возможность возврата земли во владение, нет никаких доказательств того, что затраты на принудительное исполнение в рамках систем государственной аренды ниже, чем в случае систем безусловного права собственности.Отчасти это связано с тем, что составление полного земельного договора невозможно. Ни государственные должностные лица, ни договаривающаяся сторона не имеют точной информации, поэтому они не могут учесть все непредвиденные обстоятельства во время переговоров. Язык контракта несовершенный и может быть интерпретирован, что создает проблемы с исполнением.

В 1995 году в Канберре был создан специальный комитет для проверки системы аренды. (4) Аналитики обнаружили, что соблюдение пункта о цели аренды было серьезной проблемой в городе под названием Файсвик, поскольку условия аренды были слишком сложными и неоднозначными.Местные власти не могли выселить арендаторов, нарушивших договор. Вместо этого они предоставили арендаторам период амнистии, чтобы упорядочить их землепользование, подав заявку на изменение условий аренды. В конце концов, арендаторы заплатили свои премии за модификацию, но аналитики, проводившие исследование, утверждали, что их платежи были намного меньше справедливой рыночной стоимости прав на землю, полученных арендаторами.

В Гонконге использование условий аренды для управления землепользованием создало другую проблему. Хотя заключение контрактов на землю может дать правительству гибкость для детального контроля за освоением земель в каждом конкретном случае, оно крайне негибко в плане адаптации к изменениям в общем плане зонирования с течением времени.Как упоминалось ранее, правительство включает правила землепользования в земельные договоры в качестве условий в начале аренды. Если арендаторы не инициируют изменение договора аренды, эти условия будут оставаться в силе до истечения срока аренды, который может составлять до 50 лет в Гонконге (и 99 лет в Канберре).

Когда правительству необходимо обновить генеральный план или пересмотреть земельные правила, чтобы приспособить его к новой городской застройке, пересмотренные правила могут не соответствовать условиям аренды, установленным много лет назад.Эта проблема привела к путанице в отношении того, каким разработчикам стандартов планирования в Гонконге следует придерживаться. Что еще хуже, любые нормативные изменения, которые нарушают права арендаторов на землю по контрактам, могут вызвать судебные иски против правительства. Юридическая ответственность помешала правительству модернизировать план землепользования для районов, в которых все еще действуют устаревшие положения о назначении аренды.

Городская перепланировка

Согласно государственным системам аренды, правительство может отклонить заявление арендатора о продлении срока аренды, если ему нужна земля для восстановления района или для других общественных целей.Затем он может забрать землю и выплатить арендатору компенсацию только за здание. Таким образом, теоретически аренда должна снизить общественные затраты на приобретение земли для обновления городов или других общественных нужд.

Правительство, однако, должно дождаться истечения срока аренды, прежде чем оно сможет собрать землю для обновления города. Проблема снова может возникнуть из-за длительного срока аренды земли. Нет также свидетельств того, что переговоры о компенсации за здания проще, чем за землю и здания. В Гонконге проблемы владения землей и споры по поводу компенсации столь же распространены, как и в странах, где земля находится в частной собственности.

Заключение

Трудности, с которыми Канберра и Гонконг сталкиваются при аренде государственной земли, показывают, что системы аренды сами по себе не решают проблем управления земельными ресурсами. Однако это не означает, что аренда не является эффективным способом управления землей. В Гонконге правительство сохраняет значительную часть увеличившейся стоимости земли для инвестиций в государственную инфраструктуру. Государственная система аренды в Канберре позволяет правительству получать недорогую землю для строительства австралийской столицы.

Важный урок состоит в том, что директивным органам не следует устанавливать нереалистичные ожидания относительно того, чего могут достичь системы государственной аренды. Невыполнение своих обещаний может сорвать благонамеренную реформу и свести на нет усилия. Поскольку ни одна система землевладения не является идеальной, дебаты не должны сосредотачиваться на выборе между системами аренды и безусловного владения. Они не исключают друг друга. Вместо этого будущие исследования должны быть сконцентрированы на разработке конкретных институтов в соответствии с различными политическими, экономическими и социальными контекстами, чтобы минимизировать проблемы, связанные с обеими системами.

Ю-Хунг Хун — приглашенный научный сотрудник Института Линкольна в этом году. Ранее он преподавал в Гонконгском университете науки и технологий на факультете социальных наук, получив докторскую степень. в области городского планирования Массачусетского технологического института.

---

Банкноты

1. См. Yu-Hung Hong. 1996. «Может ли аренда государственной земли быть альтернативным источником местных государственных финансов?» Рабочий документ, Институт земельной политики Линкольна.

2. См. Yu-Hung Hong. 1998. «Транзакционные издержки выделения увеличенной стоимости земли: Гонконг». Городские исследования 35, 9: 1577-1595.

3. См. Yu-Hung Hong и Alven H.S. Лам. 1998. «Возможности и риски захвата стоимости земли в системе аренды Гонконга». Рабочий документ, Институт земельной политики Линкольна.

4. В состав комитета входили судья Пол Стейн, Патрик Трой и Роберт Йоманс. Результаты проверки можно найти в Отчете об управлении арендованной собственностью ACT, опубликованном правительством Австралийской столичной территории в 1995 году.

Основы аренды земли в коммерческой недвижимости

Аренда земли является важным компонентом многих структур сделок с коммерческой недвижимостью. Тем не менее, для многих профессионалов в области коммерческой недвижимости аренда земли встречается редко и плохо понимается. В этой статье мы расскажем, как работает аренда земли, объясним, как выглядят типичные структуры аренды земли, а также проясним некоторые распространенные заблуждения относительно аренды земли.

Что такое аренда земли?

Прежде всего, что такое аренда земли? Аренда земли, часто называемая арендой земли, — это просто аренда земли.Обычно земля сдается в аренду на относительно длительный срок (50-99 лет) арендатору, который строит на участке здание. Договор аренды земли отделяет право собственности на землю от владения зданием и улучшениями, построенными на земле.

Почему аренда земли имеет смысл

Хотя поначалу девелоперу или арендатору может показаться странным строительство здания на земле, принадлежащей кому-то другому, есть веские причины, по которым аренда земли выгодна для всех вовлеченных сторон.

Возможно, самым большим преимуществом для арендаторов является то, что аренда земли обеспечивает доступ к хорошо расположенной земле, которую иначе нельзя было бы купить. Вот почему аренда земли широко используется многими крупными арендаторами розничной торговли, такими как McDonald’s, Chick-fil-a и Starbucks. Еще одно преимущество земельной аренды состоит в том, что арендатору не нужно вносить аванс, необходимый для покупки земли в рамках сделки. Это снижает первоначальный капитал, необходимый для инвестирования, высвобождая денежные средства для других целей, а также повышая доходность.

Для землевладельца аренда земли обеспечивает стабильный поток доходов, как правило, от кредитоспособного арендатора, при этом позволяя домовладельцу сохранять право собственности на землю. Обычно в договоры аренды земли включены положения об эскалации и права выселения, которые дают владельцу земли соответствующее повышение арендной платы в течение срока аренды, а также дополнительную защиту от убытков в случае невыполнения обязательств. Еще одним преимуществом для землевладельцев является то, что договоры аренды земли обычно имеют возвратную оговорку, которая передает право собственности на улучшения арендодателю по окончании срока аренды.

Субординированная и несубординированная аренда земли

Подчинение относится к приоритету требований или доли владения в активе. Когда строительная ссуда или постоянная ссуда используются для финансирования улучшений, старшему кредитору потребуется «первая позиция» в иерархии требований к активу, который является обеспечением по ссуде. Таким образом, старший или «первый» кредитор будет требовать, чтобы любые другие кредиторы или требования по недвижимости были подчинены его первому интересу.

Субординированная аренда земли — это просто аренда земли, при которой землевладелец соглашается иметь более низкий приоритет в иерархии требований на владение землей.По сути, землевладелец закладывает землю в качестве обеспечения ссуды на улучшения, фактически становясь вторым или младшим кредитором проекта.

Почему собственник подчиняет свою долю в аренде земли? Есть много причин, по которым это может быть полезно. В частности, в одном случае это облегчает финансирование за счет заемных средств для строительства здания, которое повысит стоимость прилегающей собственности, также принадлежащей владельцу земельного участка в аренду. Это предоставит землевладельцу дополнительные преимущества за пределами предметной сделки.Другая причина заключается в том, что собственник земли может в обмен договориться о более высоких арендных платежах или других более выгодных условиях.

С другой стороны, несубординированная аренда земли — это аренда земли, при которой землевладелец сохраняет свое первое положение в иерархии требований к активу. В этом случае кредитор не будет иметь права забрать землю в случае дефолта арендатора. Такое неподчиненное положение считается гораздо более безопасным для землевладельца (даже лучше, чем ипотека), и поэтому оно обычно сопровождается более низкой арендной ставкой.При несубординированной аренде земли кредиторы будут более неохотно предоставлять ссуды, но обычно просто принимают во внимание арендные платежи во время андеррайтинга ссуды при определении максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Что следует знать об аренде коммерческой недвижимости

Заполните краткую форму ниже, и мы отправим вам бесплатную электронную книгу «Что следует знать об аренде коммерческой недвижимости».

Оценка аренды земли

Оценка аренды земли не отличается от оценки любой другой аренды или денежного потока.Поскольку существует четко определенный срок аренды, арендная ставка, график увеличения стоимости и конечная стоимость, можно создать прогноз этих денежных потоков, а затем дисконтировать для определения приведенной стоимости.

Выбор ставки дисконтирования во многом будет зависеть от степени риска этих будущих денежных потоков. На профиль риска земельной аренды влияют субординация, кредитное качество арендатора, будущая привлекательность местоположения, качество и стоимость улучшений, а также любые другие соответствующие условия аренды.Как и в случае со всеми договорами аренды, всегда важно внимательно прочитать договор аренды, чтобы получить полное представление о том, кто за что отвечает и когда. Эти условия аренды затем можно использовать для завершения анализа дисконтированных денежных потоков.

Заключение

Аренда земли является важным компонентом многих сделок с коммерческой недвижимостью. Аренда земли обычно имеет очень низкую доходность из-за стабильного потока доходов. Однако поток доходов от аренды земли считается очень безопасным, особенно когда он несубординирован и, следовательно, превосходит даже ипотеку.Хотя зачастую существует сильное предпочтение владению землей, а не ее аренде, аренда земли может обеспечить привлекательные преимущества для застройщиков и арендаторов без передачи права собственности на землю.

Набор инструментов для сдачи в аренду сельскохозяйственных угодий — Земля для блага

Добро пожаловать в набор ресурсов для фермеров и землевладельцев, которые думают об аренде земли или хотят улучшить условия аренды. Независимо от того, являетесь ли вы новым или опытным фермером, аренда сельскохозяйственных угодий — это эффективный способ получить доступный, гибкий и безопасный доступ к сельхозугодьям и инфраструктуре.Для частных или институциональных землевладельцев сдача земли в аренду фермеру на основе хорошо продуманного соглашения может быть «беспроигрышным» для вас, фермера, вашей земли и вашего сообщества. Материалы наиболее актуальны для сельского хозяйства и ферм в Новой Англии, но многие могут применяться в других местах.

Ресурсы организованы по аудитории:

Соискатели фермы — Для нынешних и потенциальных арендаторов
Землевладельцы — Для нынешних и потенциальных арендодателей (физических или юридических лиц, частных или государственных)
Фермеры и землевладельцы — Для обеих сторон

Дополнительные разделы ресурсов включают:

Краткие информационные бюллетени
Примеры и шаблоны аренды
Программы Farm Link , где вы можете размещать или искать объекты для сдачи в аренду

Ключ:
указывает авторский ресурс Land For Good

Для ищущих фермы

Аграриям

• Справочник землевладельца по аренде земли для ведения сельского хозяйства.
  Подробное руководство для частных землевладельцев, которое объясняет, что входит в аренду сельхозугодий, включая оценку земли, определение арендной платы, проблемы ответственности, выбор арендатора и многое другое. 47 с.
• Аренда сельхозугодий для частных землевладельцев: краткий справочник.
  Сокращенная версия Руководства землевладельца по аренде земли для ведения сельского хозяйства. Отличное введение, которым полезно поделиться с другими участниками. 6 с.
• Сдача земли в аренду фермерам: Справочник для земельных трастов Новой Англии, муниципалитетов и учреждений.
  Подробное руководство для государственных и организационных землевладельцев. 44 с.
• Посредничество при аренде.
  Рабочий лист с вопросами, которые землевладельцы должны учитывать при работе над обеспечением качественной и долгосрочной аренды.

Для фермеров и землевладельцев

• Элементы хорошей фермы в аренду.
  Краткий список важных пунктов, которые следует учитывать при заключении договора аренды фермы.
• Инструмент для сборки и аренды.
  Уникальный интерактивный онлайн-инструмент , который поможет вам оформить договор аренды фермы.Он включает определения, ответы на часто задаваемые вопросы, подробные информационные бюллетени, образцы языка и поля для заполнения для наиболее распространенных разделов аренды фермы. Вы можете настроить и сохранить свою работу, а также распечатать ее, чтобы поделиться с другой стороной и / или своим адвокатом.
• Ответственность и страхование при аренде фермерского хозяйства.
  Краткое руководство по сельскохозяйственным рискам, ответственности и страхованию, которое отвечает на общие проблемы землевладельцев и арендаторов. 6 с.
• Вдохновения для создания долгосрочной сельскохозяйственной аренды для агролесоводства: Рабочая тетрадь.
  Уникальный справочник о долгосрочной аренде агролесоводства, включая способы учета стоимости многолетних культур и деревьев. Farm Commons.
• Владение и аренда сельскохозяйственных угодий.
  A , глава из « Правовое руководство по ведению фермерского хозяйства» , в котором излагаются юридические аспекты, положения, обязанности и права как землевладельцев, так и арендаторов. Центр устойчивого сельского хозяйства UVM.
• Правовой набор инструментов для доступа к сельскохозяйственным угодьям.
  Раздел об аренде охватывает основы, в том числе нормативные требования для конкретного штата и онлайн-форму для заполнения Farm Lease Builder.Юридическая школа Вермонта.
• Хранилище доступа к земле и землевладения.
  Список ресурсов, включая «Составление договора аренды» и «Определение правильной ставки аренды фермы». Расширение UVM.
• Руководство по договорам аренды для фермеров и землевладельцев. Обзор , созданный Vermont Land Link, который охватывает этапы аренды, текущее налогообложение собственности, права, обязанности и многое другое.
• Управление отношениями арендодатель-арендатор: стратегическая перспектива.
  Основная статья , которая предлагает руководящие принципы и стратегии для успешных отношений арендодатель-арендатор.Расширение государственного университета Огайо.
• Аренда и рента на ферме в публикациях серии Family Farm: Farm Management.
  Обзорная публикация , охватывающая различные виды аренды и расчет арендных платежей. Семейная ферма серии Калифорнийского университета в Дэвисе.
• AgLease101.org.
  Ссылки на ресурсы для штатов Среднего Запада, но широко применимы.

Краткие информационные бюллетени

Примеры и шаблоны аренды

Программы Farm Link

Программы

Farm Link соединяют ищущих фермы с владельцами сельхозугодий (фермерскими и несельскохозяйственными), заинтересованными в передаче или сохранении земли в ведении активного сельского хозяйства.У каждой программы есть свои методы размещения и поиска недвижимости, а многие также предлагают техническую помощь, обучение и ресурсы. Прочтите наш FAQ по программам связи с фермами. Ниже приведены ресурсы, относящиеся к Новой Англии. За пределами Новой Англии посетите каталог программ связи фермерских хозяйств в Информационном центре о сельскохозяйственных угодьях.

Преимущества аренды вашей земли

Вы владеете землей, которая простирается вдоль и поперек с густыми зелеными лесами, которые окружают внутренние пастбища. Небольшой ручей проходит через заднюю часть, обеспечивая пресную воду для вашего скота.Вы пытаетесь проводить как можно больше времени на земле, но жизнь мешает, и вам повезло, что у вас есть выходные в месяц там.

Рассматривали ли вы на данном этапе своей жизни возможность аренды фермы для охоты или прав на сельское хозяйство? Что насчет обоих? Преимущества аренды вашей земли могут помочь увеличить ее стоимость, гарантируя, что кто-то, особенно фермер, будет поддерживать ее все, добавляя небольшой дополнительный доход в ваши карманы.

Сдача земли в аренду для охоты

Сдача земли в аренду для охоты — хорошая идея, если на вашей земле есть все необходимое для охоты.Это решение должно быть принято после тщательного рассмотрения компромиссов. Открытие вашей земельной собственности для посторонних имеет свои взлеты и падения. Важно составить договор аренды, чтобы ваши охотники подписали его с очень четкими положениями и условиями. Проведите собеседование с потенциальными людьми, чтобы убедиться, что они соответствуют вашему отношению к охоте и охране природы.

Доходные пособия

Очевидное преимущество — дополнительный доход, который наполняет ваш кошелек. Налоги на недвижимость только продолжают расти, и деньги от сдачи вашей земли в аренду могут помочь оплатить их и любые ежегодные сборы за управление.

Управление животными

Есть ли у вас проблемы с койотами, охотящимися на вашу дикую природу или оленями, поедающими ваш урожай? Охота — наиболее эффективный способ борьбы с популяциями диких животных, поскольку ограждение может стать дорогостоящим. Большинство охотников на хищников и оленей будут рады заплатить вам гонорар, чтобы помочь вам на вашей ферме.

Сдать землю в аренду для ведения сельского хозяйства

Сейчас цены на большинство сельскохозяйственных культур стабильны, а земля — ​​товар, который в ближайшее время не выйдет из моды. Может быть множество причин, по которым вы захотите арендовать сельхозугодья, например, позволить кому-то разводить овец или садить собственные огороды.Аренда фермерского хозяйства может быть немного более прибыльной, чем аренда вышеупомянутого охотника.

Получайте деньги, позволяя кому-то выращивать

Верно, вы получаете деньги, позволяя кому-то другому выращивать кукурузу, хлопок, соевые бобы, все, что они хотят. Если есть сено, фермер может срезать его на четверть, то есть он будет платить вам семьдесят пять центов с доллара за то, сколько будет стоить последнее количество тюков или за что они продадут. Если он не хочет продавать, он получает сено по сниженной цене.Не намного лучше, чем это.

Договор аренды и запрашиваемые цены

Самым важным аспектом аренды земли является составление договора аренды. Это предотвратит недоразумения и возможные судебные иски. Что входит в контракт, зависит от вас и того, что вы хотите от него. Это может включать, сколько времени вы хотите, чтобы они проводили на вашей земле и каковы границы, если они есть.