Ипотека без регистрации для иногородних

Выберу.ру собрал актуальную информацию о банках, в которых доступна ипотека без прописки. Для удобства список финансовых организаций расположен на одной странице. Сравните условия предложений в 2021 году и выберите наиболее комфортный вариант.

Можно ли получить ипотеку без регистрации

Если в вашем паспорте отсутствует отметка о прописке, шанс взять ипотеку близок к нулю. Другое дело – если вы зарегистрированы, например, в Туле, а работаете в Москве и квартиру планируете купить там же. Или иной вариант – вы прописаны и трудоустроены в одном городе, а жилье покупаете в другом, с перспективой дальнейшего переезда.

Главное отличие ипотечных кредитов – длительный срок и большая сумма. Естественно, банк заинтересован в том, чтобы клиент полностью выплатил долг. В случае если заемщик перестанет вносить ежемесячные платежи, кредитор сможет принять меры по взысканию задолженности.

Как повысить шансы на одобрение

Есть несколько способов:

• Обратитесь в банк, в котором у вас уже открыт зарплатный или накопительный счет. Так кредитор сможет убедиться в вашей платежеспособности и стабильном доходе.
• Ипотека для иногородних доступна при наличии временной регистрации в этом регионе.
• Подать заявку в 2021 году можно крупному кредитору, филиалы которого представлены в разных регионах России. Информация о заемщике передается по внутренним каналам банка, поэтому проблем с приобретением недвижимости в другом городе не возникнет.
• Найдите созаемщиков или поручителей, соответствующих требованиям банка. Так вы станете привлекательнее в глазах кредитора, а также повысите шансы на увеличение доступного лимита.
• Покупайте готовое жилье. В таком случае его можно будет сразу оформить в залог.
• Предоставьте дополнительное залоговое имущество – гараж, парковочное место, автомобиль.
• Оформите ипотеку без первоначального взноса с минимумом документов. Правда, ставка в таком случае будет несколько выше.

Если вы снимаете квартиру в том регионе, где планируете покупку жилья в ипотеку, предоставьте в банк договор найма.

Это подходит иногородним, если оформить временную регистрацию не получается.

Условия оформления ипотеки 🏠 | Полезные статьи об ипотеке Альфа-Банка

Ипотека — это возможность купить собственное жильё, имея на руках всего 10–30% от общей стоимости. В большинстве банков вы можете оформить её, если вам от 21 года до 70 лет. В целом, все условия индивидуальны для каждого банка.

Требования к заёмщику

Перед решением по заявке банк проверит вашу платёжеспособность. Результаты оценки влияют на срок кредита, размер ставки и максимальную сумму.Каждый банк сам определяет, какие условия устанавливать для получения ипотеки. Например, в Альфа-Банке учитывается:

• •

  Уровень дохода. Если у вас есть созаёмщики — учитывается ваш совокупный доход. При этом доход созаёмщика не обязателен в том случае, когда хватает дохода основного заёмщика.

• •

  Гражданство. Многие российские банки дают кредит только гражданам России. Альфа-Банк также кредитует граждан Украины и Республики Беларусь.

• •

  Кредитный рейтинг. Сотрудники банка проверят вашу кредитную историю, текущий долг и количество незакрытых кредитов, если они есть.

Какой стаж нужен для оформления ипотеки?

На последнем (текущем) месте вам нужно проработать не менее четырёх месяцев, а общий стаж должен быть от года. Чтобы подтвердить, что вы работаете официально, вам понадобится справка с места работы, копия трудовой или электронная трудовая книжка, а также выписка из Пенсионного фонда РФ. Некоторые банки выдают ипотеку и без подтверждающих документов, но при этом предлагают менее выгодные условия — повышенную ставку и уменьшенный общий срок кредита. Например, Альфа-Банк может одобрить ипотеку всего по 1 документу: Ипотека по паспорту или одному из документов на выбор — СНИЛС, ИНН, права, военный билет для мужчин до 27 лет.

Можно ли взять ипотеку без прописки или с временной регистрацией?

Можно ли взять ипотеку без прописки или с временной регистрацией?

Да, если вы — гражданин РФ. Иностранным гражданам нужно предоставить документ, подтверждающий, что они законно живут и работают на территории РФ. Например, это могут быть виза, миграционная карта или другие документы, подтверждающие легальность пребывания и занятости.

Можно ли оформить ипотеку, не выбрав предварительно недвижимость?

Да, это возможно. Но если вы планируете купить квартиру на рынке вторичной недвижимости, сначала стоит выбрать предложение от банка, получить одобрение, а после — найти жильё, подходящее вам по цене. Обычно, на поиски банки дают от 1 до 3 месяцев.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке, советуем вначале подобрать недвижимость. Затем посмотреть, в каких банках на покупку выбранного жилья выдают кредиты, а уже потом подавать заявку на ипотеку. Так лучше сделать, потому, что банки часто аккредитуют застройщиков и предоставляют им более выгодные условия по ипотеке.

Ипотека без прописки | Нужна ли, можно ли получить?

Содержание статьи:

Ипотечное кредитование приходит на помощь многим гражданам нашей страны при возникновении жилищных проблем. Это долгосрочный и достаточно сложный для обслуживания кредит, но иногда он является единственным способом обзавестись собственным жильем. Среди прочих причин подачи заявки на получение ипотечного кредита часто встречается желание сменить регион проживания.

Одни люди переезжают в более развитые экономически регионы, другие – туда, где теплее, третьи – в более экологически чистую местность. При попытке взять ипотеку у всех них может возникнуть проблема, связанная с тем, что они не зарегистрированы в регионе расположения приобретаемого объекта. Можно ли взять ипотеку без прописки? Попытаемся в этом разобраться.

Почему банки неохотно дают ипотеку незарегистрированным заемщикам?

Ипотечный кредит, как правило, дается на длительный срок (10 и более лет) и на достаточно крупную сумму. Потому банк стремится собрать максимум информации о потенциальном заемщике, чтобы оценить его надежность и платежеспособность. Если заемщик зарегистрирован в другом регионе, то это для банка это дополнительный фактор риска. Основные причины, по которым ипотека без прописки для банков нежелательна следующие:

1. если заемщик зарегистрирован в другом регионе, то намного сложнее проверить его уровень доходов, особенно это актуально для тех, кто работает в небольших фирмах с “серой” заработной платой, то есть фактически банк вынужден верить заемщику на слово;
2. банк изначально продумывает ситуацию с прекращением обслуживания кредита, потому заемщик должен быть в максимальном доступе, чтобы его можно было найти и каким-то образом урегулировать вопрос неплатежей, но клиента, зарегистрированного в другом регионе, отыскать может быть достаточно проблематично;
3. заемщик, прописанный в другом регионе, в ипотечной среде считается ненадежным, то есть банки закладывают повышенные риски, связанные с кредитованием такого клиента.

Можно ли получить ипотеку без прописки?

Несмотря на то, что многие банки в такой услуге, как правило, отказывают, есть ряд кредитно-финансовых учреждений, которые готовы выдать подобные кредиты. Важнейшим условием в данном случае будет наличие у потенциального заемщика регистрации в регионе присутствия банка. То есть в том городе, где прописан клиент, должно быть открыто отделение банка-кредитора. Если же это условие не соблюдается, то шансы на получение ипотечного кредита в другом городе практически сводятся к нулю.

Такое кредитование, как правило, предлагают крупнейшие российские банки, имеющие разветвленную сеть отделений по всей стране. Это в частности: Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб, Росбанк и другие.

Не секрет, что подобные кредиты наиболее востребованы жителями столицы. Подавляющее большинство людей, живущих и работающих в Москве, прописано в других регионах. Однако крупнейший столичный кредитор – Банк Москвы, к примеру, ипотеку без местной регистрации не выдает. Собственно, как и множество других банков по всей стране.

Как улучшить шансы на получение кредита?

Ипотека – серьезный кредит и часто банки рассматривают каждого отдельного заемщика индивидуально, предлагая разные процентные ставки и другие условия исходя из его личных данных. В частности для тех заемщиков, которые не зарегистрированы в регионе расположения жилья могут быть предложены более жесткие условия кредитования. Но это и шанс, все же, получить кредит. Потенциальный заемщик может повысить свою привлекательность для банка, выполнив ряд условий.

1. если есть такая возможность необходимо получить временную прописку в регионе нахождения объекта залога, ипотека с временной пропиской может быть выдана на более жестких условиях (к примеру, банк может потребовать уплату большей суммы первоначального взноса), но ее более реально получить, чем ипотеку без прописки вообще;

1. если вы проживаете в регионе предполагаемой покупки на съемной квартире, то можно предоставить банку копию официально заключенного договора найма жилья, это будет для кредитора сигналом того, что вы действительно постоянно находитесь в данном регионе;

1. можно привлечь созаемщиков или поручителей для повышения своей надежности в глазах банка, для этих лиц ситуация с регистрацией аналогична ситуации с прямым заемщиком, то есть лучше, если они будут зарегистрированы в регионе нахождения объекта ипотеки.

Нужна ли прописка для ипотеки?

Как видим, регистрация для оформления ипотечного кредита в большинстве случаев необходима. Это могут быть такие варианты, как:

• постоянная регистрация в регионе нахождения покупаемого жилья;
• временная регистрация в регионе нахождения покупаемого жилья;
• регистрация в регионе присутствия отделений банка-кредитора.

Если же у вас в принципе нет регистрации, то, скорее всего, вас ждет отказ в выдаче кредита. В то же время даже временная регистрация может дать право на получение ипотечного кредита не только россиянам, но и иностранным гражданам, проживающим и работающим на территории России.

Подбираете недвижимость?

Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.

Почему мы?

• Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
• Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
• Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
• Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.

Как можно взять ипотеку в Москве без прописки?

Соглас­но Кон­сти­ту­ции Рос­сий­ской Феде­ра­ции каж­дый граж­да­нин РФ в любой точ­ке сво­ей стра­ны обла­да­ет рав­ны­ми пра­ва­ми. Но на деле этот закон прак­ти­че­ски не соблю­да­ет­ся. Сего­дня реги­стра­ция нуж­на для реше­ния любых дел, ина­че ни хоро­шей рабо­ты не най­дешь, и ни один кре­дит не дадут и пр. Про­пис­ка не слу­жит гаран­ти­ей соблю­де­ния граж­дан­ских прав, а наобо­рот, явля­ет­ся кам­нем пре­ткно­ве­ния в отно­ше­ни­ях граж­дан с кре­дит­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми. Одна­ко ипо­те­ка воз­мож­на и без про­пис­ки в том горо­де, где пла­ни­ру­ет­ся при­об­ре­сти жилье. Подроб­но об этом читай­те в ста­тье: 

Осо­бен­но­сти полу­че­ния ипо­те­ки в Москве или дру­гом горо­де без регистрации

На сего­дняш­ний день мож­но даже взять ипо­те­ку в Рос­сии ино­стран­ным заем­щи­кам, офи­ци­аль­но про­жи­ва­ю­щим и рабо­та­ю­щим на тер­ри­то­рии РФ. При этом сто­ит отме­тить, что ипо­те­ка с вре­мен­ной про­пис­кой обла­да­ет рядом осо­бен­но­стей, о кото­рых мы сего­дня рас­ска­жем. Предо­став­ляя дол­го­сроч­ный кре­дит, кото­рым явля­ет­ся ипо­те­ка, банк хочет быть уве­рен­ным не толь­ко в пла­те­же­спо­соб­но­сти заем­щи­ка, но и в том, что в слу­чае чего его мож­но будет лег­ко отыс­кать и вызвать на встре­чу. Для это­го боль­шин­ство финан­со­вых учре­жде­ний тре­бу­ет от кли­ен­та нали­чия посто­ян­ной или хотя бы вре­мен­ной реги­стра­ции по месту прописки.

Если же потен­ци­аль­ный заем­щик не может под­твер­дить свое место­на­хож­де­ни­ем ни вре­мен­ной, ни посто­ян­ной про­пис­кой, то он не смо­жет взять ссу­ду, так как банк, ско­рее все­го, отка­жет ему не толь­ко в выда­че ипо­те­ки, но даже в рас­смот­ре­нии заяв­ки на кре­дит. При этом отсут­ствие у заем­щи­ка реги­стра­ции в том горо­де, где нахо­дит­ся банк, не озна­ча­ет невоз­мож­но полу­чить ипо­те­ку без нали­чия про­пис­ки. Доста­точ­но, что­бы фили­ал это­го бан­ка нахо­дил­ся в вашем реги­оне. К при­ме­ру, вы заре­ги­стри­ро­ва­ны в Тве­ри, а ипо­те­ку хоти­те взять в Москве, то нуж­но най­ти такой банк в Москве, у кото­ро­го есть фили­ал в Твери.

К радо­сти тех, кто серьез­но заду­мал­ся взять ипо­теч­ный кре­дит на недви­жи­мость в дру­гом горо­де, рас­по­ло­жен­ном в месте отлич­ном от посто­ян­ной реги­стра­ции заем­щи­ка мож­но. Разу­ме­ет­ся, отно­ше­ния к подоб­но­му кре­ди­то­ва­нию в бан­ков­ском сооб­ще­стве раз­лич­но, одна­ко подав­ля­ю­щее боль­шин­ство кре­ди­то­ров не видят ника­ких слож­но­стей в рабо­те с заем­щи­ком, кото­рый заре­ги­стри­ро­ван в дру­гом горо­де или регионе.

В каких банках можно получить?

Как уже гово­ри­лось выше, к вопро­су того, какая про­пис­ка у заем­щи­ка: по месту про­жи­ва­ния или в горо­де, где пред­по­ла­га­ет­ся при­об­ре­сти недви­жи­мость, ипо­теч­ные бан­ки отно­сят­ся по-раз­но­му. Неко­то­рые кре­дит­ные орга­ни­за­ции счи­та­ют реги­стра­цию в Москве обя­за­тель­ным усло­ви­ем для тех, кто хочет взять ипо­те­ку в этом горо­де, но есть и такие финан­со­вые учре­жде­ния, кото­рые не тре­бу­ют обя­за­тель­но­го нали­чия у заем­щи­ка про­пис­ки в месте полу­че­ния кре­ди­та. Сюда же мож­но отне­сти вопрос о вре­мен­ной реги­стра­ции на тер­ри­то­рии, где нахо­дит­ся квар­ти­ра, при­об­ре­та­е­мая в ипотеку.

Как мож­но взять ипо­те­ку в Москве без прописки?

Но все же боль­шин­ство бан­ков пред­по­чи­та­ет рабо­тать с теми заем­щи­ка­ми, кото­рые заре­ги­стри­ро­ва­ны в реги­оне, где есть их фили­а­лы. Поэто­му, если заем­щик хочет взять ипо­те­ку без реги­стра­ции без лиш­них про­блем, то ему луч­ше все­го обра­щать­ся за ней в финан­со­вые учре­жде­ния, име­ю­щие широ­кую реги­о­наль­ную сеть. По ста­ти­сти­ке, боль­ше все­го ипо­теч­ных кре­ди­тов оформ­ля­ет­ся в Москве, поэто­му необ­хо­ди­мо искать бан­ки, у кото­рых есть пред­ста­ви­тель­ства не толь­ко в Москве, но и в дру­гих горо­дах России.

Здесь дей­ству­ет пра­ви­ло: чем боль­ше реги­о­нов и горо­дов охва­че­но бан­ком, тем выше шан­сы того, что город, кото­рый выбрал заем­щик, ока­жет­ся сре­ди них. Так, если, напри­мер, потен­ци­аль­ный заем­щик про­жи­ва­ет в Пер­ми, а жилье хочет при­об­ре­сти в Москве, при этом в обо­их горо­дах есть фили­а­лы бан­ка, в кото­рый он решил обра­щать­ся за зай­мом, то в этом слу­чае про­бле­мы с полу­че­ни­ем ипо­те­ки не воз­ник­нут. Если же в Пер­ми фили­а­ла не ока­жет­ся, то ему при­дет­ся доволь­ство­вать­ся недви­жи­мо­стью толь­ко в сво­ем род­ном горо­де или же най­ти дру­го­го кредитора.

Сего­дня ипо­те­ку без про­пис­ки в Москве мож­но офор­мить у таких лиде­ров реги­о­наль­ной сети, как Урал­сиб, Сбер­банк, МДМ-Банк, Город­ской Ипо­теч­ный Банк, Рос­банк, Вне­ш­торг­банк, ВТБ 24, Аль­фа-Банк, Рус­ский Ипо­теч­ный Банк, Наци­о­наль­ная ипо­теч­ная ком­па­ния, Мос­ком­мерц­банк, чьи фили­а­лы есть во мно­гих горо­дах Рос­сии. При этом дан­ные финан­со­вые учеж­де­ния гото­вы пред­ло­жить сво­им кли­ен­там прак­ти­че­ски все виды суще­ству­ю­щих про­грамм жилищ­но­го кре­ди­то­ва­ния. А вот взять ипо­те­ку без реги­стра­ции, по месту нахож­де­ния бан­ка, невоз­мож­но в таких кре­дит­ных орга­ни­за­ци­ях, как Абсо­лют Банк, Банк Сосье­те Жене­раль Восток и Банк Москвы.

Как не получить отказ?

При­чи­ну сво­е­го отка­за кре­ди­тор, как пра­ви­ло, аргу­мен­ти­ру­ет высо­кой сте­пе­нью рис­ка, кото­ро­му под­вер­га­ет­ся его банк. Заем­щик, заре­ги­стри­ро­ван­ный и рабо­та­ю­щий в дру­гом горо­де стра­ны, явля­ет­ся для финан­со­во­го учре­жде­ния нена­деж­ным кли­ен­том, посколь­ку доста­точ­но про­бле­ма­тич­но про­ве­рить реаль­ные дохо­ды кли­ен­та, осо­бен­но если он рабо­та­ет в неболь­шой ком­па­нии и полу­ча­ет «серую» зар­пла­ту, а в слу­чае про­сроч­ки выплат по ипо­те­ке доволь­но слож­но най­ти ино­го­род­не­го заемщика.

Суще­ству­ет несколь­ко рабо­та­ю­щих спо­со­бов зна­чи­тель­но повы­сить бла­го­склон­ность кре­дит­ной орга­ни­за­ции к сво­ей кан­ди­да­ту­ре. Так, допол­ни­тель­ным под­твер­жде­ни­ем серьез­но­сти наме­ре­ний кли­ен­та ста­нет вре­мен­ная про­пис­ка в горо­де (как мини­мум 6 меся­цев), где пла­ни­ру­ет­ся полу­че­ние ипо­теч­но­го зай­ма. Если такой реги­стра­ции нет, но мож­но снять квар­ти­ру в каче­стве вре­мен­ной меры (мини­мум 6 меся­цев), а отно­ше­ния с вла­дель­цем жилья необ­хо­ди­мо юри­ди­че­ски, то есть заклю­чить дого­вор арен­ды жилой недви­жи­мо­сти на дли­тель­ный срок.

Для боль­шей бла­го­склон­но­сти бан­ка и допол­ни­тель­ной надеж­но­сти мож­но при­влечь пору­чи­те­лей или соза­ем­щи­ков, кото­рые про­жи­ва­ют в том горо­де, где заем­щик пла­ни­ру­ет при­об­ре­сти жилье. Уча­стие в сдел­ке этих лиц ста­нет допол­ни­тель­ным гаран­том для финан­со­во­го учре­жде­ния. При этом сто­ит отме­тить, что ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние без про­пис­ки даже в бла­го­склон­но настро­ен­ном бан­ке преду­смат­ри­ва­ет обя­за­тель­ное вне­се­ние мини­маль­но­го пер­во­на­чаль­но­го взно­са не менее 30% от общей сто­и­мо­сти квартиры.

Таким обра­зом, отсут­ствие посто­ян­ной про­пис­ки или реги­стра­ции не все­гда явля­ет­ся пре­пят­стви­ем для полу­че­ния ипо­те­ки в дру­гом горо­де. Обла­дая офи­ци­аль­ны­ми реги­стра­ци­он­ны­ми доку­мен­та­ми, мож­но пода­вать заяв­ку на полу­че­ние ипо­теч­но­го зай­ма, как в неболь­шие кре­дит­ные орга­ни­за­ции, так и в лиди­ру­ю­щие финан­со­вые учреждения.

Ипотека без прописки — миф или реальность?

Ипотека становится для граждан России практически единственным шансом заполучить жилье. Нужна ли прописка для получения ипотеки? В идеале клиент должен иметь хотя бы временную регистрацию в регионе, где он планирует взять кредит.

На самом деле банкиры неохотно выдают кредиты физическим лицам, прописанным в других областях. А в связи с тем, что ипотека носит длительных характер, то за 10-30 лет может случиться всякое. Заемщики с пропиской в другом регионе несут дополнительные риски, так как такой уровень клиента автоматически становится «ненадежным». Для этого есть причины:

• отделу верификации очень сложно проверить уровень заработной платы, когда человек зарегистрирован не в регионе получения займа. Особенно тех, кто работает в небольших фирмах, где большая часть доходов поступает «в конверте»;
• перед тем как подписать соглашение, банкиры продумывают варианты неоплаты со стороны заемщика. А человека из другой области найти будет труднее.

Как получить заем

Большая часть кредитных учреждений ответят отказом, но в некоторых банках все-таки можно взять кредит без регистрации. Главное условием будет наличие прописки в области расположения отделений заемщика. В обратном случае, последует отказ.

Достаточно лояльны в условиях, когда кредитор зарегистрирован в другой области, крупные региональные банки, как «ВТБ24», «Сбербанк России», «Росбанк», «Уралсиб» и другие.

При выполнении ряда условий, можно повысить свои шансы на оформление ипотечного кредита без зафиксированного места проживания. Для этого необходимо:

1. Пройти временную регистрацию в регионе расположения отделения кредитора. В любом случае заем будет выдан на жестких условиях (под большой процент, на небольшой срок, с особыми требованиями к размеру доходов и высоким порогом первого взноса). Однако этот вариант более реальный, чем совсем без регистрации.
2. Если есть официальный договор аренды на съемное жилье, можно показать его менеджеру. Это послужит подтверждающим документом проживания человека в данном регионе.
3. По возможности привлечь поручителей и созаемщиков для повышения надежности в глазах банка. К ним предъявляются такие же требования, что и к прямому плательщику. А значит, они должны быть зарегистрированы в регионе расположения залога.

Регистрация может быть трех вариантов: постоянная или временная прописка в месте нахождения объекта ипотеки или в регионе нахождения заемщика, где есть отделение банка, выдающего кредит. Если и вовсе нет никаких записей в паспорте, то соискателя займа ждет отказ.

Такие факты заставляют задуматься о том, что хотя Конституция РФ и сулит равные права между гражданами, все выходит наоборот. В то же время временная прописка дает право на оформление кредита на жилье без зафиксированного места проживания заемщикам иностранного происхождения. Они должны законным образом проживать на территории России, получать зарплату и иметь разрешение на трудовую деятельность.

Такую ситуацию юристы описывают как ущемление гражданских прав, ведь одни жители имеют преимущество перед другими на получение финансовых услуг.

Как взять ипотеку без прописки? Доступная ипотека без регистрации

Как взять ипотеку без прописки?

Каждый человек стремится к комфорту, хочет проживать и трудиться в развитом регионе. Поэтому многие люди переезжают жить в другие города, желая больше зарабатывать. Жизнь на съемных квартирах со временем надоедает и приходит время задуматься об ипотечном кредите. Но как же взять ипотеку без прописки? Такой вопрос мучает многих граждан проживающих без регистрации в определенном регионе. Но, к счастью, это сделать вовсе не сложно, как может показаться на первый взгляд.

Уже давно, сделки, связанные с приобретением квартир, а также иной недвижимости в других городах получили широкое распространение. Поскольку суммы, задействованные в таком процессе далеко не маленькие, появилась необходимость оформлять ипотеку без основной прописки.

Доступная ипотека без прописки

Для банка не является проблемой фактическое проживание и регистрация заемщика. Человек даже может взять ипотеку без регистрации в регионе, где не находится и не работает. А большое количество банков, конкурируя между собой, все охотнее предоставляют такого рода кредиты иногородним гражданам. А если вы имеете временную регистрацию либо прописку, то проблема еще больше упрощается. Но срок предоставляемого кредита полностью зависит от срока временной прописки, и никак не может ее превышать.

Рассчитывать на ипотеку без прописки возможно лишь в двух случаях: 1. Вы сможете найти банк, который и без регистрации согласится с вами сотрудничать. 2. Вам удастся убедить финансовое учреждение в своей кредитоспособности, вы сможете предоставить сведения о наличии высоких доходов и стабильной зарплате, наличие хорошей кредитной истории.

Повысить свои шансы взять ипотеку без регистрации, можно лишь выполняя все обязательные условия кредитора. За короткое время возможно получение одобрения по ипотечному кредиту, и постепенно, своевременно рассчитываться с долгами.

Ситуации, при которых возможно взять кредит на покупку недвижимости без прописки

Если у вас в планах взять ипотеку на покупку жилплощади в городе, где не имеете постоянной прописки (или даже временной), работы, то вероятнее банки не порадуют вас положительными решениями, даже при обращении в филиал, который размещен в необходимом вам городе. Попытаться, конечно, можно, но шансы на успех ничтожно малы.

Если вы желаете взять в кредит квартиру в городе, где работаете, но не прописаны там, то все будет зависеть от выбранного вами банка. К примеру, обратившись в Сбербанк, вы можете получить положительное решение по вашему вопросу, но договор придется заключать с отделением, находящимся по месту самой недвижимости. Чтобы оформить сделку необходимо обязательно ехать в регион, в котором планируется покупка жилплощади.

Если вы имеете прописку в другом месте, а в необходимом вам работаете и проживаете, то это самый удачный вариант для получения ипотеки без регистрации. Наиболее удачен он потому, что здесь у вас есть стабильный доход, работа, а это один из важных факторов для банка, у кредитора появляется гарантия, что вы будете погашать взятый кредит. Процент положительных ответов в таких ситуациях на порядок выше, нежели в остальных случаях. Вам достаточно будет обратиться в банковское отделение, оформить заявку и ждать ответа. С оплатой долга проблем в данном случае возникнуть вообще не должно. Даже если оплачивать ипотеку приходится, находясь в другом регионе, возможно, осуществлять платежи через отделение банка, расположенное поблизости, но надо внимательно заполнять квитанции, указывая реквизиты правильно.

Возможные трудности

При оформлении ипотеки вас могут ожидать некоторые неприятные сюрпризы. Если вы трудоустроены в одном городе, а приобрести недвижимость хотите в другом, то вам будет необходимо подобрать временное жилье, так как для осмотра ипотечного жилья и оформления документов необходимо ваше личное присутствие. Арендовать квартиру или комнату за один день вряд ли удастся. Возможно, прибегнуть к услугам риелторов, но это обойдется в немалую сумму. Помимо личного присутствия во время оформления сделки и подписания бумаг необходимо подать определенные документы в регистрационную палату.

Требования банков

У каждого финансового учреждения индивидуальные требования к клиентам, желающим взять ипотеку без прописки. Но большинство из них предъявляют стандартные условия: — Запрашивают поручительство от гражданина России, который имеет постоянную регистрацию. — Просят предоставить под залог имущество, которым вы владеете в другом регионе. — Оформляют залог на вновь приобретенное имущество. В случае неуплаты по ипотечному кредиту, данная недвижимость переходит на баланс банка.

Сотрудники банка очень осторожно подходят к каждому клиенту, который собирается без прописки взять кредит. Это объясняется тем, что иногородних граждан, в случае неуплаты по кредиту либо при нарушении договора, довольно сложно отыскать и привлечь к ответственности. Будет невозможно получить ипотечный кредит лицам, которые когда-либо привлекались к уголовной ответственности, лицам с отрицательной кредитной историей и имеющим нелегальный доход. Но бывают случаи, когда банк идет на риски, если приведен положительный поручитель, имеющий местную прописку. В таком случае, большая часть ответственности ляжет на его плечи, что, конечно же, останавливает даже самых близких родственников от данного поступка. Еще возможен вариант, когда некоторые банки идут на уступки, если недвижимость будет приобретена на всю сумму займа. В этом случае, если заемщик откажется от оплаты по кредиту, он останется без недвижимого имущества. Но это может произойти только в том случае, когда он будет прописан в данной квартире (доме) и она будет юридически его собственностью.

Если сравнивать иностранных граждан и граждан России, не имеющих прописку в регионе, в котором оформляется ипотека, то для иностранцев условия кредитования менее суровые. Им достаточно иметь стандартный перечень документов, а также справку о доходах за полгода на территории России.

Хоть в законодательстве России и прописано, что все граждане РФ наделены равными правами, не зависимо от их места прописки, на деле вам придется очень постараться, чтобы получить требуемые денежные средства для приобретения недвижимости.

Калькулятор расчета ипотеки

Калькулятор поможет вам рассчитать ежемесячные платежи по разным видам ипотечных сделок: без первоначального взноса, по сумме дохода,

---

Твой Сбербанк, 2020

Можно ли взять ипотеку в другом регионе – Как оформить ипотеку на квартиру?

А

Автово 11

Адмиралтейская 2

Академическая 43

Б

Балтийская 32

Беговая 22

Большевиков пр. 66

Бухарестская 7

В

Василеостровская 42

Владимирская 8

Волковская 6

Выборгская 45

Г

Горный институт 34

Горьковская 16

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 65

Д

Девяткино 83

Достоевская 5

Дунайская 7

Е

Елизаровская 12

З

Звездная 66

Звенигородская 9

Зенит 10

К

Кировский Завод 7

Комендантский пр. 39

Крестовский остров 31

Купчино 76

Л

Ладожская 56

Ленинский пр. 40

Лесная 55

Лиговский пр. 18

Ломоносовская 35

М

Маяковская 19

Международная 6

Московская 38

Московские ворота 17

Н

Нарвская 10

Невский проспект

Новочеркасская 39

О

Обводный канал 21

Обухово 17

Озерки 45

П

Парк Победы 15

Парнас 57

Петроградская 39

Пионерская 42

Площадь Александра Невского 25

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 22

Площадь Мужества 35

Политехническая 18

Приморская 

37

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 48

Проспект Просвещения 41

Проспект Славы 5

Путиловская 5

Пушкинская 7

Р

Рыбацкое 28

С

Садовая 3

Сенная площадь

Спасская 2

Спортивная 34

Старая Деревня 34

Т

Театральная 8

Технологический институт 16

У

Удельная 27

Улица Дыбенко 66

Ф

Фрунзенская 39

Ч

Черная речка 32

Чернышевская 20

Чкаловская 44

Ш

Шушары 40

Э

Электросила 14

Ю

Юго-Западная 42

вариантов ипотеки для иностранцев с постоянным и непостоянным жителем

Жители с грин-картами и рабочими визами могут претендовать на ипотеку в США, даже если они не являются гражданами США.

Фактически, эти покупатели жилья могут претендовать на получение поддерживаемых и спонсируемых государством ссуд, предлагаемых FHA, Fannie Mae и Freddie Mac на тех же условиях, что и граждане.

Самыми популярными типами ссуд для иностранцев с постоянным и непостоянным проживанием являются FHA и обычные ссуды.Кредиторам требуется только несколько дополнительных документов для этих кредитов — в основном подтверждение законного резидентства США.

Щелкните здесь, чтобы узнать о своем праве на участие. Начни сегодня!

Два типа проживания в США

Ниже приведены обозначения для жителей США иностранного происхождения.

Иностранец, постоянно проживающий в стране . Это человек с грин-картой и номером социального страхования.

Иностранец, не являющийся постоянным жителем . Это люди, живущие в США.S. без грин-карты, но у которых есть номер социального страхования. Как правило, они находятся в США по проекту или работе на непостоянной основе, хотя их трудоустройство в США может длиться несколько лет. Многие из этих жителей хотят купить дом, пока находятся в США

.

Ипотечные кредиторы потребуют различную документацию в зависимости от постоянного или непостоянного места жительства.

Ипотечная грин-карта иностранца на постоянное место жительства

Эти заемщики предоставят кредитору действующую грин-карту (форма I-551) и карту социального обеспечения.Помимо предоставления этих документов, получение ипотеки в США будет очень похоже на процесс квалификации для граждан.

Ипотечная рабочая виза для иностранцев, не являющихся постоянными жителями,

Иностранцы, не являющиеся постоянными жителями, могут претендовать на получение ипотеки, если они планируют жить в доме, который они покупают. Другими словами, они используют дом в качестве основного места жительства.

Этим заемщикам также необходимо предоставить действующий номер социального страхования и документ о разрешении на работу (EAD), широко известный как «разрешение на работу».Карту социального страхования нельзя использовать в качестве доказательства права на работу.

Многие непостоянные жители не имеют EAD, но имеют специальную визу, полученную спонсирующим работодателем. Эти заемщики также имеют право на ипотечные кредиты FHA, Fannie Mae и Freddie Mac.

Кредиторы принимают эти типы виз в качестве доказательства законного проживания при подаче заявления на ипотеку:

• H-1B и другие визы серии H, такие как H-1C, H-2, H-3 и H-4
• E серии
• G серия
• L серии
• O серия
• НАТО серии
• Канадская и мексиканская серии NAFTA

В любом документе о праве на работу должна быть указана способность заявителя жить и работать в Соединенных Штатах не менее трех лет.Каждый кредитор будет запрашивать документацию в соответствии со своими собственными рекомендациями и ситуацией заемщика.

Особые требования: ссуды FHA

Популярная кредитная программа FHA будет предпочтительной ссудой для многих неграждан. Он требует небольшого первоначального взноса в размере 3,5% и является более мягким по своим кредитным стандартам по сравнению с обычными кредитами.

EAD или виза должны быть действительны не менее одного года после предполагаемой даты закрытия кредита. Или должно быть доказательство того, что документ был продлен в прошлом.

Если срок действия документа о праве на работу истекает в течение года, кредитор должен получить подтверждение продления от работодателя или Службы гражданства и иммиграции США (USCIS).

Особые требования: обычная ипотека (Fannie Mae и Freddie Mac)

Рекомендации для неграждан США могут сильно различаться между кредиторами. Согласно Fannie Mae и Freddie Mac, кредитор должен доказать законное место жительства заемщика.

Как и в случае с FHA, заемщикам потребуется действующий номер социального страхования и подтверждение постоянного места жительства и дохода.Обычно кредиторы хотят видеть постоянное место жительства и доход как минимум в течение трех лет.

Кредитный рейтинг США

Одним из основных препятствий для постоянных и непостоянных жителей является наличие достаточной кредитной истории в США для соответствия требованиям.

Всем кандидатам необходим действующий номер социального страхования и достаточная история использования кредита в США для создания кредитного отчета и кредитного рейтинга.

Кроме того, большинство кредиторов требуют минимального количества торговых линий в кредитном отчете.Торговая линия — это просто кредитный счет, такой как кредитная карта, автокредит или личная кредитная линия.

В некоторых случаях кредитор может запросить кредитный отчет и кредитный рейтинг, используя историю счетов из других учетных записей, таких как вода, электричество, сотовый телефон и кабельное телевидение. Это будет считаться нетрадиционным кредитным отчетом и приемлемо для некоторых кредиторов.

Заемщикам необходимо иметь историю не менее 12 месяцев как минимум в двух или трех учетных записях, чтобы получить кредитный рейтинг. По этой причине новые иммигранты обычно ждут не менее года, прежде чем подавать заявку на жилищный кредит.

Начните свое приложение здесь.

Подтверждение иностранных доходов и активов

Документирование доходов соискателя ипотеки за предыдущий двухлетний период является важной частью одобрения кредитора. Аналогичным образом, кредитор должен доказать, что у заемщика достаточно ликвидных активов для оплаты первоначального взноса и закрытия сделки.

Соискатели ссуды, имеющие иностранный доход и активы, по-прежнему могут претендовать на получение кредита.

Часто кредитор использует третью сторону по своему выбору для получения квитанций о выплатах, банковских выписок и других документов, переведенных на английский язык.

Кроме того, сотрудники банка или кредитной компании будут использовать веб-сайты для конвертации иностранных активов и доходов в доллары США (USD) по текущим курсам конвертации. Оттуда кредитор использует доход и суммы активов в долларах США для определения одобрения.

Иностранные граждане без длительного проживания

Заемщики без долгосрочной визы или грин-карты все равно могут получить ссуду, но, скорее всего, она будет предложена отдельными банками и кредиторами, которые предоставляют ссуды для иностранных гостей, желающих купить дом для отдыха или арендовать.Эти ссуды широко известны как ипотечные ссуды для иностранных граждан и широко доступны.

Иностранец, имеющий статус постоянного или непостоянного резидента

Иммигранты в США имеют равный доступ к ипотечному кредиту по сравнению с гражданами. Они могут наслаждаться жизнью и владением домом в США, как их друзья и коллеги, которые являются прирожденными или натурализованными гражданами.

Если вы хотите узнать, имеете ли вы право на покупку дома в США, мы можем связать вас с кредитором, который может вам сообщить.

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на покупку дома.

Источники: Migrationpolicy.org; DHS.gov

Подача заявления на ипотеку с истекшим сроком действия грин-карты

Большинство жилищных кредиторов не принимают грин-карту с истекшим сроком действия — вот решение.

Официально известная как карта постоянного жителя, ваша зеленая карта является физическим доказательством вашего права жить и работать в Соединенных Штатах. Это также необходимый документ при подаче заявления на ипотеку.В большинстве случаев кредитор не одобряет ипотечные кредиты для заявителей с истекшим сроком действия или отсутствием грин-карты. Более того, процесс продления / замены грин-карты может занять до года. Есть решение, которое поможет вам завершить покупку вашего нового дома. Процесс финансирования ипотеки — это жонглирование, поэтому скорость является критическим фактором. Вы хотите решить это требование как можно скорее.

Не для всех жилищных кредитов требуется подтверждение места жительства. Однако ссуды, требующие подтверждения вашего постоянного проживания, обычно легче получить, и они будут иметь более выгодные условия.Возможно, вам удастся найти ссуду, не требующую подтверждения места жительства, но вы, вероятно, заплатите больше.

Многие рекомендации по ссуде исходят от ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac, которые покупают большую часть жилищных ссуд на вторичном рынке. Это две поддерживаемые государством организации, которые покупают ипотечные кредиты у кредиторов, а затем продают их инвесторам через Уолл-стрит. Если кредитор хочет продать свои ссуды Fannie Mae и Freddie Mac, он должен убедиться, что эти ссуды соответствуют минимальным требованиям, установленным этими организациями.

Ипотечные ссуды и подтверждение места жительства

Вы хотите приобрести новый дом. Ваш кредитор хочет оформить ссуду. Есть обоюдная заинтересованность в завершении процесса ссуды. Но ипотечные кредиторы не любят сюрпризов. Так что свяжитесь со своим кредитором, как только узнаете, что срок действия вашей грин-карты истек. Как можно скорее объясните им свою ситуацию и то, как вы ее решаете.

Обычно на продление или замену грин-карты уходит от 8 до 10 месяцев, но мы покажем вам, как получить специальный штамп, который принимается иммиграционными служащими, работодателями и ипотечными кредиторами в качестве доказательства вашего постоянного проживания.

Как продлить / заменить грин-карту

Сначала вам нужно подать заявление на продление грин-карты. Если ваша карта утеряна или украдена, вы воспользуетесь тем же приложением. Подайте форму I-90, Заявление на замену карты постоянного жителя, в Службу гражданства и иммиграции США (USCIS).

Вы можете подать заявление напрямую в USCIS. Однако многие люди используют службу CitizenPath для подготовки формы. Ежегодно USCIS отклоняет около 8 процентов заявок. И еще тысячам отказано.При подаче формы I-90 очень важно подготовить заявку в соответствии с инструкциями. Ошибки, пропуски и несоответствия могут вызвать задержки. В худшем случае эти ошибки создают долгосрочные иммиграционные проблемы. CitizenPath — это доступная услуга, разработанная иммиграционными поверенными, чтобы упростить процесс. Мы даже гарантируем, что USCIS одобрит вашу заявку. Подробнее об услугах CitizenPath >>

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: Количество отказов в продлении грин-карты резко возросло в последние годы

Как получить подтверждение постоянного проживания

Получение новой карты постоянного жителя может занять от 8 до 10 месяцев.Однако вы не можете ждать так долго, если пытаетесь завершить покупку дома. Ваш кредитор (и продавец) не будет ждать. Вам потребуется временное подтверждение постоянного места жительства для получения ипотеки.

Вы должны подать форму I-90 и получить подтверждение того, что вы успешно подали, чтобы получить временное подтверждение. USCIS не выдаст никаких временных доказательств до тех пор, пока вы не подадите заявку на продление или замену грин-карты.

Квитанция

Чтобы доказать, что вы подали форму I-90, заявление о замене карты постоянного жителя, вам понадобится квитанция.Примерно через 1-2 недели после того, как USCIS получит ваше заявление, они отправят вам уведомление о действии I-797. Это первоначальное письмо является квитанцией, подтверждающей принятие формы I-90.

Продление срока действия грин-карты

Если у вас истек срок действия грин-карты, USCIS продлит срок действия вашей карты во время приема биометрических данных. USCIS отправит вам уведомление о встрече вскоре после получения письма, чтобы назначить вам биометрическую проверку. Во время приема биометрических данных USCIS обычно наклеивает наклейку на вашу текущую грин-карту, чтобы продлить ее срок действия еще на один год.Вы можете использовать эту обновленную карту в качестве доказательства вашего действительного статуса постоянного жителя.

Если вы не можете дождаться встречи с биометрическими данными или у вас нет карты для обновления, вы можете получить временное подтверждение другого типа. Это штамп I-551.

I-551 Stamp

Вы можете получить штамп I-551 в своем заграничном паспорте вместо зеленой карты. Марка обычно действительна в течение одного года. Обычно вы можете использовать его как грин-карту, чтобы принять работу и повторно въехать в Соединенные Штаты после поездки за границу.Ипотечный кредитор также должен принять его.

К сожалению, для завершения этого процесса у вас должен быть действующий паспорт с непросроченным сроком действия. Если ваш паспорт отсутствует или срок его действия истек, вам необходимо обратиться за поддержкой в ​​посольство вашей страны здесь, в Соединенных Штатах.

Чтобы получить I-551, вы должны назначить встречу InfoPass в USCIS. Позвоните в USCIS по телефону 1-800-375-5283 и объясните свою дилемму.

Явитесь в местный офис USCIS на назначенную встречу. Обязательно возьмите с собой следующие предметы на прием:

• Уведомление о встрече InfoPass (если применимо)
• Действительный, не истекший паспорт
• Форма I-797 Уведомление о действии (письмо-квитанция)
• Грин-карта с истекшим сроком действия (или копия утерянной) карту, если имеется)

Если ваш запрос срочен, возьмите дополнительные документы в качестве доказательства того, что вам нужна печать I-551.Например, возьмите письмо от кредитора с просьбой подтвердить статус постоянного жителя.

Насколько быстро вы сможете предоставить своему ипотечному кредитору подтверждение статуса постоянного жителя, зависит от нескольких факторов, но большинство людей могут получить необходимый штамп I-551 в течение 2–3 недель. Крайне важно, чтобы вы подготовили точную форму I-90 и подали ее в USCIS как можно скорее. Воспользуйтесь услугами ночной курьерской службы, чтобы доставить его в USCIS.

О CitizenPath

CitizenPath предоставляет простые, доступные пошаговые инструкции через иммиграционные заявки USCIS.Физические лица, адвокаты и некоммерческие организации используют эту услугу на настольных компьютерах или мобильных устройствах для точного составления иммиграционных форм, избегая дорогостоящих задержек. CitizenPath позволяет пользователям попробовать сервис бесплатно и предоставляет 100% гарантию возврата денег, что USCIS одобрит заявку или петицию. Мы обеспечиваем поддержку при подаче заявления на получение документа перевозчика (форма I-131A), продления срока действия грин-карты (форма I-90), заявления на получение гражданства (форма N-400) и ряда других популярных форм.

Ипотечный кредит иностранным гражданам для неграждан США

В этой статье:

Чтобы получить ипотеку в США, необязательно быть гражданином.

• Если вы иностранец, постоянно проживающий в стране, вам понадобится грин-карта и номер социального страхования. Процесс подачи заявления на ипотеку будет очень похож на процесс подачи заявления на получение ипотечного кредита для граждан США.
• Если вы иностранец с непостоянным резидентом, у вас нет грин-карты, но есть номер социального страхования. Вы можете финансировать дом, если предоставите разрешение на работу (документ о разрешении на работу) или специальную визу, спонсируемую работодателем. Кредиторы должны подтвердить, что вы сможете жить и работать в стране не менее трех лет.
• Иммигранты, которые не являются гражданами или резидентами, но которые являются беженцами или получили убежище, могут автоматически работать здесь и получать финансирование, как иностранцы, законно проживающие в стране. Они должны доказать, что они беженцы или лица, получившие убежище, чтобы иметь право на финансирование. За пределами США. граждане, не имеющие законного места жительства в США, не имеют права на жилищные ссуды Fannie Mae, Freddie Mac или FHA.
• В Соединенных Штатах есть два типа неграждан, покупающих жилье: резиденты, желающие получить основное место жительства, и нерезиденты, желающие получить здесь недвижимость для отдыха.Каждый покупатель может финансировать недвижимость с помощью ипотеки иностранного гражданина, но ссуды не похожи.

Подтвердите новую ставку (24 сентября 2021 г.)

Иностранцы, постоянно проживающие в стране

Иностранцы с постоянным и непостоянным проживанием могут получить ипотеку в Америке, как и все остальные. Они даже могут получить ипотечные ссуды FHA, Fannie Mae и Freddie Mac со скидкой всего на три процента.

Требования к документации зависят от статуса заемщика.

Если вы иностранец, постоянно проживающий в стране, вам понадобится грин-карта и номер социального страхования.Процесс подачи заявления на ипотеку будет очень похож на процесс подачи заявления на получение ипотечного кредита для граждан США.

Иностранцы-непостоянные жители

Если вы иностранец, не постоянно проживающий в стране, у вас нет грин-карты, но есть номер социального страхования. Вы можете финансировать дом, если предоставите разрешение на работу (документ о разрешении на работу) или специальную визу, спонсируемую работодателем.

Кредиторы должны подтвердить, что вы сможете жить и работать в стране не менее трех лет. Если срок действия вашего разрешения истекает в течение года, ваш кредитор должен оценить вашу вероятность остаться в стране и принять соответствующее решение.

FHA ипотека для иностранцев-нерезидентов

Требование постоянного трудоустройства / постоянного места жительства легче удовлетворить с помощью ипотеки FHA. В правилах указано, что если вам хотя бы один раз продлевали визу или разрешение на работу, кредиторы могут с уверенностью предположить, что ваша работа и вид на жительство сохранятся.

Если вы никогда раньше не продлевали визу или разрешение, ваш кредитор, вероятно, проведет дополнительное расследование. Он может обратиться в Службу гражданства и иммиграции США, чтобы получить дополнительную информацию о вашем статусе, или связаться с вашим работодателем.

Нерезиденты, неграждане есть Опции

Иммигранты, не являющиеся гражданами или резидентами, но являющиеся беженцами или получившие убежище, могут автоматически работать здесь и получать финансирование, как законные иностранцы-резиденты. Они должны доказать, что они беженцы или лица, получившие убежище, чтобы иметь право на финансирование.

За пределами США. граждане, не имеющие законного места жительства в США, не имеют права на жилищные ссуды Fannie Mae, Freddie Mac или FHA.

Подтвердите новую ставку (24 сентября 2021 г.)

Иностранные национальные займы для нерезидентов

Заемщикам за пределами США труднее финансировать вторую недвижимость здесь.Однако частные кредиторы предлагают эту ипотеку иностранцам. Они более рискованны для кредиторов, поэтому имеют более высокие процентные ставки. Заемщикам также приходится вносить гораздо более крупные первоначальные взносы — от 30 до 50 процентов.

Это дает кредиторам защиту на случай невыполнения иностранными заемщиками своих кредитов.

А как насчет кредитного скоринга?

Одна из проблем, с которой сталкиваются иностранные заемщики, — это отсутствие кредитной информации. Могут потребоваться годы, чтобы накопить достаточно кредитной истории, чтобы получить хороший балл.Или любой счет.

Однако есть помощь тем, у кого есть так называемые «тонкие файлы». Кредиторы могут заказывать нетрадиционные кредитные отчеты для заявителей без кредитного рейтинга. Нетрадиционные отчеты содержат такие записи, как коммунальные платежи и история аренды. Такие счета, как плата за обучение, уход за детьми и личные ссуды — даже 12-месячная история регулярных сберегательных вкладов — считаются торговыми линиями.

США имеют давнюю традицию приветствовать иностранцев, и разрешение им покупать и финансировать дома здесь подтверждает эту историю.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Текущие ставки по ипотеке для большинства иностранных граждан превосходны, потому что они платят не больше, чем граждане США. Те, кто не может финансировать с помощью обычных ипотечных программ, будут платить больше и должны будут соответствовать более жестким требованиям.

Подтвердите новую ставку (24 сентября 2021 г.)

ипотечных кредитов в США для нерезидентов и иностранцев-резидентов [2021]

Несмотря на то, что в США проживает всего 5% населения мира, Соединенные Штаты Америки привлекают 20% иммигрантов со всего мира.

Очевидно, что это одна из самых разнообразных стран в мире — популярное направление для высококвалифицированных и образованных иммигрантов, в котором проживает огромное количество неграждан.

Но даже при таком значительном количестве неграждан получение ипотеки или ссуды в обычном банке или кредитном союзе в США может быть трудным для иммигрантов.

Проблемы, с которыми сталкиваются неграждане США

Отсутствие кредитной истории и неопределенность в отношении статуса визы для определения продолжительности пребывания (т.е. статус резидента) может сдерживать получение ипотеки в США для неграждан (от мечтателей DACA до держателей визы L-1 и т. д.), и в основном это связано с риском мошенничества с ипотекой.

Однако, несмотря на связанный с этим риск, есть несколько кредиторов, готовых предоставить ипотечные кредиты, неагентские кредиты и ипотечные кредиты для рефинансирования с выплатой наличных средств негражданам, которые включают ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, со средним отношением кредита к стоимости 55,5% (по статистике 2016 г.).

Два типа неграждан в США

В США в основном есть два типа неграждан: иностранцы с постоянным проживанием и иностранцы с непостоянным проживанием.

Иностранцы, постоянно проживающие в стране

Иностранцы-постоянные жители имеют как номер социального страхования, так и грин-карту иммиграционной службы (USCIS), которая дает право на постоянное проживание; Иностранцы с непостоянным проживанием имеют только номер социального страхования, но не имеют грин-карты.

Получить ипотеку в США для иностранцев, постоянно проживающих в стране, сравнительно просто, так как им нужно только предоставить действующую грин-карту и номер социального страхования вместе с обычными документами. Процесс квалификации очень похож на процесс получения гражданства США.

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами

Иностранцы, не являющиеся постоянными жителями, с другой стороны, должны доказать свое намерение жить в доме, который они покупают, и использовать его в качестве основного места жительства. Им необходимо предоставить разрешение на работу, также известное как документ о разрешении на работу (EAD), вместе с номером социального страхования.

В случае, если у заемщика нет EAD, он может предоставить специальную визу, спонсируемую его работодателем, в качестве доказательства законного проживания. Список приемлемых виз включает в себя визы H-1B и другие визы серии H, такие как H-1C, H-2, H-3 и H-4, серии NAFTA Канады и Мексики, серии E, серии G, серии L, Визы серии НАТО и серии О.

Все документы, подтверждающие право на работу, должны подтверждать способность заемщика жить и работать в США в течение как минимум трех лет. В зависимости от вашего случая и ситуации вас могут попросить предоставить другие документы для утверждения ипотеки.

Кроме того, проверка на наличие существенного присутствия может определить статус резидента или нерезидента иностранного гражданина для целей налогообложения в Соединенных Штатах.

Виды ипотеки для неграждан США

Существует три типа ипотеки / ссуд, популярных среди всех иммигрантов: ссуды FHA, , обычные ссуды / ссуды VA и большие ссуды.

Кредиты FHA

Ссуды

FHA — это простые в получении специализированные ссуды с требованием первоначального взноса всего в 3,5%. Их стандартные параметры кредита намного проще, чем у их традиционных аналогов.

Доказательство места жительства, которое вы предоставляете, должно быть действительным в течение как минимум одного года после предполагаемой даты закрытия кредита.

Обычные займы / займы VA

Обычная ипотека, то есть Freddie Mac и Fannie Mae, требует от заемщиков предоставить свой номер социального страхования, подтверждение места жительства и подтверждение дохода в течение как минимум трех лет.Согласно руководящим принципам правительства, кредитор должен доказать законное место жительства своих заемщиков, особенно иностранных покупателей.

Для получения VA или обычной ссуды необходимо иметь действующую визу от INS, а также EAD, который может быть либо I-765, либо I-766. Вам также может потребоваться предоставить форму I-797A с I-94 или другое действующее разрешение на работу.

Крупные займы

Если вы хотите получить обычную ссуду Jumbo, необходимо обязательно показать, что вы работаете в США.S в течение следующих 3 лет и что вы проживаете в Штатах не менее 5 лет.

По сравнению с ссудой VA получить несоответствующую ссуду Jumbo немного сложно.

Условия для выполнения крупных займов для негражданина США

Вот набор условий, которые необходимо выполнить для получения Jumbo Loans:

• Вы должны проживать в США не менее 5 лет
• Вы должны быть в состоянии продемонстрировать стабильную работу в течение первых 3 лет после получения кредита
• Дом, на который вы получаете ссуду, должен быть либо кондоминиумом, либо домом на одну семью и должен быть занят владельцем
• Необходимо внести первоначальный взнос не менее 30%

Документы, необходимые для получения крупной ссуды в качестве гражданина США, не являющегося гражданином США

С точки зрения оформления документов необходимо произвести:

• • • • EAD вместе с I-140
      • Визы H-2B и H-1B
      • Действительный паспорт страны, в которой у вас есть гражданство, вместе с формой I-94 со штампом, указывающим на разрешение на работу.

3 Критерия получения ипотеки нерезидентом

Три наиболее важных параметра для получения ипотеки в качестве иностранца с постоянным и непостоянным резидентом в США:

1. Продолжительность проживания

Как указано выше, статус резидента имеет первостепенное значение для ипотечных кредиторов.

Заемщики должны иметь либо грин-карту, либо рабочую визу на срок не менее трех лет в качестве доказательства своего места жительства.

Люди, не имеющие грин-карты или долгосрочной рабочей визы, могут искать ипотеку для иностранных граждан; такие ипотечные кредиты широко доступны через банки и частных кредиторов, которые предоставляют ссуды иностранным посетителям для покупки дома для отдыха или аренды недвижимости.

2. Подтверждение дохода

Необходимо иметь подтверждение постоянного стабильного дохода как минимум в течение последних двух лет. Кроме того, важно показать кредиторам ликвидные активы и остатки на счетах, чтобы доказать свою способность покрыть первоначальный взнос и другие связанные с этим расходы.

Если все ваши активы и счета находятся за границей, вы можете выбрать третью сторону для перевода ваших выписок и квитанций на английский язык.

В противном случае кредиторы могут использовать веб-сайты для конвертации иностранных активов и доходов в доллары США по текущим курсам конвертации в качестве доказательства стабильного дохода для утверждения ссуды.

3. Кредитный рейтинг

Даже если у вас недостаточно кредитной истории в США, чтобы претендовать на ипотеку, вы можете получить кредитный отчет с минимальным количеством торговых линий как минимум за 12 месяцев.

Торговая линия — это просто кредитный счет, такой как кредитная карта, автокредит или личная кредитная линия. В некоторых случаях это может быть получено из истории учетных записей, таких как вода, электричество, сотовый телефон и кабельное телевидение.

Для создания кредитного отчета и кредитного рейтинга вам нужна кредитная история двух-трех счетов не менее 12 месяцев.

Как получить предварительно одобренную ипотеку

Чтобы получить предварительное одобрение ипотеки, вам необходимы документы, подтверждающие вашу кредитную историю, личность и прошлые записи.Вот список из 5 самых важных вещей, которые вам нужно предварительно одобрить для получения ипотеки.

Подтверждение дохода

Все потенциальные покупатели жилья должны иметь отчеты W-2 за последние два года и недавние квитанции о заработной плате, в которых указывается сумма полученного дохода, а также доход за текущий год.

Заемщикам также необходимо раскрывать любой дополнительный доход, такой как доход от алиментов, бонусов и т. Д., Вместе с отчетом о налоговых декларациях, по крайней мере, за последние два года.

Подтверждение активов / Балансовый отчет

Чтобы доказать, что у вас достаточно средств для первоначального взноса (и других расходов), вам необходимо предоставить различные банковские выписки и выписки по инвестиционному счету.

Например, для получения ссуды FHA необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 3,5% от стоимости дома, тогда как для получения традиционной ссуды необходимо внести первоначальный взнос в размере от 10% до 20%.

И, если вы получаете помощь или помощь в виде наличных денег от родственника или друга, вам понадобится письмо, в котором это будет объявлено подарком, чтобы доказать, что это не ссуда.

Хороший кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг — самый важный показатель вашего доверия. Большинство кредиторов стремятся предлагать ссуды под низкие проценты заемщикам с рейтингом 740 или выше; все, что меньше 740, принесет вам более высокую процентную ставку.

Кроме того, за последние несколько месяцев правила FHA стали более строгими: заемщикам с кредитным рейтингом ниже 580, возможно, придется внести более крупный первоначальный взнос.

Фактически, теперь вы должны иметь минимальный кредитный рейтинг 620, чтобы получить одобрение на ссуду FHA.

Хотите хороший кредитный рейтинг? Узнайте больше о том, как лучше всего туда добраться:

Как получить кредит

Отсутствие кредитной истории против плохой кредитной истории: в чем разница и как ее исправить?

Преимущества хорошей кредитной истории: 9 способов улучшить вашу жизнь

Подтверждение занятости

Кредиторы хотят минимизировать свои риски, предоставляя ссуды только заемщикам со стабильной работой.Они могут позвонить вашему работодателю, чтобы подтвердить вашу зарплату и характер работы.

И если вы недавно сменили работу, они могут даже позвонить вашему предыдущему работодателю, чтобы проверить, как вы. Самостоятельным заемщикам необходимо предоставить дополнительную документацию, подтверждающую их бизнес и доход.

Дополнительные документы

Получение ипотеки требует большого количества документов. Вам потребуется предоставить копию своего номера социального страхования, водительских прав и вашу подпись, чтобы кредитор мог получить кредитный отчет.

Для сеанса предварительного утверждения и фактического сеанса ипотечного кредитования необходимо гораздо больше документов. Будьте готовы облегчить все, что хочет кредитор, чтобы весь процесс ипотеки прошел гладко.

Чтобы получить еще более подробных сведений о предварительном одобрении ипотеки, ознакомьтесь с нашим руководством: «Полное руководство по предварительному одобрению ипотеки».

Когда лучше всего подавать заявление на получение ипотечной ссуды?

При подаче заявления на получение ипотечной ссуды время решает все и играет решающую роль в вашем опыте получения ипотеки.

Если вы не являетесь гражданином США, лучше всего подавать заявление на получение ипотечной ссуды через 2 года. Большинству финансовых учреждений требуется минимум 2 года работы и кредитной истории в США.

Тем не менее, вы должны учитывать свою занятость и свое финансовое положение, прежде чем подавать заявление на ипотечный кредит как негражданин.

Все финансовые учреждения, выдающие ипотечные ссуды, имеют регулярный ежемесячный деловой цикл, поэтому лучшее время для получения ипотечной ссуды — начало месяца.Как правило, начало месяца посвящено получению и оформлению новых кредитов.

Если вы решили получить ссуду, обратитесь в свое финансовое учреждение в первые рабочие дни месяца. Кроме того, не опаздывайте с оформлением документов и подготовьте все документы вовремя!

В середине месяца финансовые учреждения собирают документы и готовят ссуды к концу месяца, поэтому они хотят получить как можно больше ссуд.

Как повысить свои шансы на одобрение ипотеки в США для гражданина, не являющегося гражданином США

Как гражданин США, не являющийся гражданином США, вы должны иметь подтверждение дохода и имущества, чтобы иметь больше шансов на одобрение.

Кроме того, вы можете начать работу над своим кредитным рейтингом, получив кредитную карту и соблюдая платежи и рассрочку.

Кроме того, получение ипотеки требует большого количества документов и документации. Будьте готовы облегчить все, что хочет кредитор, чтобы весь процесс ипотеки прошел гладко.

Заключение

Самое лучшее в США — это их готовность принимать все. Несмотря на первоначальные сдерживающие факторы, в США существует довольно много ипотечных кредитов для неграждан США, будь то недвижимость или иное.Следовательно, есть много вариантов, доступных для всех.

В целом, получение ипотеки в качестве нерезидента США может показаться трудным, но это возможно. Многие банки, кредитные союзы и государственные учреждения работают с иммигрантами, чтобы упростить весь процесс, и эти учреждения стараются быть максимально гибкими и удобными.

ЭТО — как получить ссуды FHA для иностранцев с непостоянным проживанием

Известно, что США ежегодно привлекают огромное количество иммигрантов.Фактически, только в 2017 году в Штатах проживало 44,4 миллиона иммигрантов, что составляло 13,6% населения страны. При этом многие иммигранты захотят иметь доступ к определенным льготам, таким как ссуды FHA. Возможна ли ссуда FHA иностранцу, не являющемуся постоянным резидентом? Давайте разберемся.

Могут ли иностранцы-нерезиденты получить ссуды FHA?

Вы можете подумать, что статус иностранца-непостоянного резидента автоматически не позволяет вам получить ссуду FHA, но так ли это?

Ссуды

FHA доступны для всех законных иностранцев-резидентов, если они соответствуют требованиям.Независимо от того, являетесь ли вы иностранцем с постоянным или непостоянным проживанием, это не имеет значения. Как непостоянный, вы все еще имеете право на ссуду FHA.

Единственное отличие состоит в том, что для непостоянных жителей существуют особые требования по сравнению с постоянными жителями. Например, как иностранец с непостоянным резидентом вы сможете получить ссуду только в том случае, если недвижимость, для которой вы используете ссуду, будет вашим основным местом жительства. Вам также необходимо иметь документ о разрешении на работу BCIS, и вы должны иметь право на получение U.S.A. работать и иметь действующий номер социального страхования.

Согласно правилам FHA, «Если разрешение на получение статуса временного резидента истечет в течение одного года и существует предыдущая история продлений статуса резидента, кредитор может предположить, что продление будет предоставлено. Если предварительных продлений нет, кредитор должен определить вероятность продления на основе информации из BCIS ».

Два типа проживания в США

Когда дело доходит до вида на жительство в США для людей иностранного происхождения, следует помнить о двух типах:

Ипотечная ипотека грин-карты иностранца на постоянное место жительства

Иностранец, постоянно проживающий в стране, — это человек, имеющий номер социального страхования и грин-карту.Если иностранец, постоянно проживающий в стране, захочет получить ипотечный кредит, подав заявку на ссуду FHA, он должен будет предоставить кредитору карту социального обеспечения и действующую грин-карту, соответственно, форму I-551. Этот процесс очень похож на гражданский, за исключением предоставления документов иностранцу-резиденту.

По оценкам, 13,2 миллиона человек в США имеют грин-карту

Ипотечная рабочая виза для иностранцев, не являющихся постоянными жителями,

Иностранцы-непостоянные жители — иммигранты, проживающие в США.С., но грин-карты у них нет. Вместо этого у них есть номер социального страхования. Обычно эти люди остаются в Соединенных Штатах по работе, но они не хотят постоянно участвовать в проекте или занимать должность. Несмотря на то, что у них не будет постоянной работы, они все равно хотят где-то жить, что можно сделать, купив дом.

Это возможно через ипотеку. Однако для того, чтобы иностранец с непостоянным резидентом мог получить ипотеку, он / она должны соблюдать правила.

Особые требования к займу FHA

Как иностранец с непостоянным резидентом, вы должны знать, что есть некоторые особые требования, о которых следует помнить, если вы хотите получить ссуду FHA.

Прежде всего, одно из правил гласит, что «FHA страхует ипотечные кредиты, выданные иностранцам с непостоянным резидентом, при условии, что имущество будет основным местом проживания заемщика, заемщик имеет действующий номер социального страхования (SSN) и заемщик имеет право работать. в Соединенных Штатах, о чем свидетельствует документ о разрешении на работу (EAD), выданный USCIS.”

Итак, если вы хотите получить ипотеку, вы должны убедиться, что дом будет вашей основной собственностью, иначе вы не сможете претендовать на получение ссуды.

Некоторые из требований FHA по ссуде:

• Необязательное гражданство
• Кредитные лимиты на сумму 679 650 долларов США
• Отношение долга к доходу составляет 31% от жилищного фонда и 43% от общего максимума
• 10% первоначальный взнос при 500 баллах FICO
• Первоначальный взнос 3,5% при 580 баллах FICO

С учетом сказанного важно знать, что существуют также требования, когда речь идет о вашем кредитном рейтинге.Как видите, программа FHA не возражает против того, чтобы у вас были более низкие баллы, поскольку она также допускает 580 и 500 баллов.

Однако тот факт, что более низкие кредитные баллы указаны как имеющие право на получение ссуд FHA в качестве непостоянного резидента, не означает, что все кредиторы будут давать вам ссуду наличными. Некоторые кредиторы добавляют оверлеи к низким баллам, поэтому вы не сможете получить ссуду, застрахованную FHA, если ваш балл не соответствует FICO 600 или FICO 620.

Это происходит из-за того, что кредиторы опасаются штрафов со стороны FHA.В случае, если слишком много некачественных ссуд окажется несостоятельным, им придется столкнуться с штрафом со стороны FHA, который часто будет заключаться в аннулировании их статуса ипотечного кредитора FHA или наложении штрафа.

Следует иметь в виду и другие требования. Как указано в правилах FHA: «США гражданство не требуется для получения права на ипотеку », но есть и другие требования, которым вы должны соответствовать, чтобы определить свой статус резидента. Чтобы получить ссуду FHA от кредитора, вы должны убедиться, что:

• Вы соответствуете тем же требованиям, условиям и положениям, что и U.С. граждане.
• Вы имеете право работать в Соединенных Штатах, что подтверждается Документом о разрешении на работу, выданным Службой гражданства и иммиграции США (USCIS)
• У вас есть действующий номер социального страхования (SSN), если вы не работаете в иностранном посольстве, во Всемирном банке или не являетесь аналогичным работодателем, указанным в HUD
.

С другой стороны, если вы хотите получить ссуду FHA на промышленное жилье, вы будете иметь право, если ваше жилье:

• Имеет минимальную площадь помещения 400 квадратных футов
• Построен и остается на постоянном шасси
• Выполнен как одноквартирный дом
• Перевезено на площадку с автосалона / производителя
• Прикреплен ярлык сертификации HUD или, по крайней мере, получено письмо с подтверждением от имени HUD.
• Имеет классификацию недвижимости (но не требует того же отношения к недвижимости из-за налогообложения)
• Построен в соответствии с Руководством по постоянным фондам промышленного жилья и предназначен для использования в качестве жилого дома с постоянным фундаментом.

Особые требования по обычному займу

Если вместо этого вы хотите получить обычную ссуду, следует учесть некоторые моменты. Как и у любого вида кредита, у них тоже есть свои требования.

Например, вам необходимо иметь подтверждение постоянного проживания и дохода. Проще говоря, вы должны предоставить подтверждение своего статуса резидента и намерение оставаться в США на более длительный срок, а также у вас должен быть стабильный доход, чтобы быть уверенным, что вы сможете погасить ссуду. Минимальный период времени, в течение которого кредиторы хотят видеть продолжение дохода и проживания, составляет 3 года.

Кроме того, у вас должен быть действующий номер социального страхования.

Препятствия для иностранцев, не являющихся постоянными резидентами

Вы должны ожидать столкнуться с некоторыми препятствиями.Иностранцам, не имеющим постоянного места жительства, нелегко получить ссуду FHA, поэтому вам нужно знать о потенциальных препятствиях, прежде чем пытаться подать заявку. Вы найдете их ниже.

Кредитный рейтинг США

Если у вас еще нет года в США, это может быть проблемой. По сути, как заемщику вам нужно 12 месяцев истории в двух или трех учетных записях, чтобы создать кредитный рейтинг в США. Вот почему многие люди предпочитают подождать, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

Отсутствие достаточной кредитной истории является проблемой для многих иностранцев-непостоянных резидентов, которые хотят подать заявление на жилищный кредит.Вам необходимо некоторое время использовать свой кредит и иметь действующий SSN, чтобы создать свой собственный кредитный рейтинг.

Вы должны иметь в виду, что некоторые кредиторы потребуют некоторые торговые линии, такие как автокредит или кредитная карта, чтобы проверить, соответствуете ли вы требованиям. Другие также позволят вам квалифицироваться с нетрадиционным кредитным отчетом, который состоит из других учетных записей, таких как сотовый телефон, электричество или вода.

Доказательство иностранных доходов и активов

Это не ракетостроение — кредиторы должны убедиться, что вы сможете погасить ссуду после того, как взяли ее взаймы, и что может быть лучше доказательства этого, чем доказательства дохода? Вам необходимо предоставить документацию о ваших доходах за последние два года.Квалификация возможна, даже если у вас есть иностранный доход.

В то же время вам нужно будет предоставить доказательства ваших ликвидных активов, чтобы убедиться, что у вас достаточно средств для оплаты расходов по закрытию и первоначального взноса. Как и в случае с доходом, вы можете иметь иностранные активы и иметь право на участие. Кредитор обычно выбирает третью сторону для перевода всех иностранных документов на английский язык.

Иностранные граждане без длительного проживания

Могут быть ограничения на то, кто может получить ссуду, в зависимости от того, долгосрочное или краткосрочное место жительства.Если вы относитесь ко второй категории, вы все равно можете получить ссуду, за исключением того, что она будет предложена отдельными кредиторами и банками. Они могут предложить ссуды, которые были созданы специально для иностранных гостей, которым на данный момент нужен дом. Эти ссуды известны как ипотека иностранным гражданам.

Иностранец, имеющий статус постоянного или непостоянного резидента

Как иммигрант в США, вы имеете доступ к ипотечному кредиту наравне с гражданами. Таким образом, вы сможете жить в собственном доме в U.С., как и ваши знакомые, прирожденные граждане США.

Как подать заявление на получение ссуды FHA в качестве иностранца-непостоянного резидента

Подать заявление на получение ссуды FHA не так уж и сложно. Вам просто нужно выполнить шаги, перечисленные ниже.

Получите необходимую документацию — Прежде всего, у вас должна быть соответствующая документация, если вы хотите претендовать на ссуду FHA в качестве иностранца-непостоянного резидента. Это означает, что вам понадобятся ваш номер социального страхования, подтверждение вашего права на работу, а также копии ваших текущих налоговых деклараций и двухмесячные банковские выписки, квитанции о заработной плате и W2.

Shop Around для кредиторов — Когда у вас есть все необходимое, вы должны подать заявку. Это можно сделать в Интернете очень быстро, так как на многих сайтах есть возможность заполнить форму. Большинство банков и других ипотечных кредиторов предлагают ссуды FHA, так что вам не составит труда их найти. Однако не все кредиторы предлагают одинаковые преимущества — вот почему вам нужно немного присмотреться. Ищите кредиторов, сравнивайте тех, кого найдете, и выбирайте наиболее удобного.

Подать заявку — Как уже упоминалось, вы можете легко подать заявку онлайн через онлайн-форму.Вы предоставите личную информацию и документацию, а кредитор рассмотрит их и решит, достойны ли вы получения ссуды. Некоторая информация также будет получена от кредитных агентств кредитором.

Выплата первоначального взноса

Покупка дома стоит недешево, поэтому вам нужно убедиться, что вы также сократите свои расходы на ипотеку. Это можно сделать, если вы внесете большой первоначальный взнос, чтобы убедиться, что это произойдет. Вы можете заплатить наличными, так как это лучший метод, но это может быть сложно, если вы не сэкономите тысячи долларов.

Таким образом, вы можете попробовать получить первоначальный взнос наличными из частных займов или кредитных союзов. У них разные критерии заимствования, и каждый кредитор уникален. Но есть высокие шансы получить личный заем, если вы также готовы получить ипотечный кредит. Чтобы определить ваше право на участие, кредиторы изучат вашу кредитную историю и рейтинг, историю работы, статус занятости и ежемесячный доход.

Заключение

В правилах FHA упоминается, что «соискатели ссуды FHA должны иметь минимальный балл FICO 580, чтобы претендовать на преимущество низкого первоначального взноса, которое в настоящее время составляет 3.5% ». Итак, если у вас будет хороший результат, вы попадете в квалификацию и получите больше преимуществ. Конечно, есть и другие требования, которые вступают в игру — таким образом, в целом, иностранец-непостоянный житель FHA может получить ссуду, если вы соблюдаете правила. Посетите Stilt, если вам нужна дополнительная информация об ипотеке для иммигрантов.

Получение ипотеки для неграждан США

Для многих иностранцев, живущих в Соединенных Штатах, владение домом является одним из краеугольных камней американской мечты.Но среди некоторых неграждан США бытует мнение, что у них нет возможности получить ипотеку, что создает огромный барьер на пути к достижению этой цели. Однако, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), иностранные покупатели-резиденты — те, кто проживает в Соединенных Штатах либо недавно иммигранты, либо те, у кого есть визы для профессиональных, образовательных или других целей — на самом деле с большей вероятностью приобретут дом, используя ипотека. В своем «Профиле международной деятельности в сфере жилой недвижимости в США», опубликованном в июле 2019 года, НАР сообщил, что 67% иностранных покупателей-резидентов приобрели ипотечное финансирование от США.Источники С.

Конечно, покупка дома может вызвать проблемы, если вы не гражданин. Но, как показывает отчет НАР, реальность такова, что многие кредиторы готовы предоставлять кредиты негражданам — даже тем, у кого нет кредитной истории в Соединенных Штатах. Неграждане могут даже претендовать на получение ипотечной ссуды, застрахованной государством, которая имеет то преимущество, что требует низких первоначальных взносов. Здесь мы обсуждаем, что вам нужно знать, чтобы иметь право на получение жилищного кредита в США, если вы не являетесь гражданином США.

Ключевые выводы

• Владение домом в U.С., безусловно, доступен для неграждан США, но требует дополнительной работы.
• Получение ипотеки может быть самой сложной частью для иностранца и в некоторой степени будет зависеть от его статуса резидента.
• Как правило, иностранцам легче получить право на жилищный заем в США, если они являются постоянными жителями с грин-картой или непостоянными жителями с действующей рабочей визой.
• Федеральное управление жилищного строительства (FHA) предлагает жилищные ссуды негражданам США на тех же условиях ссуды, что и другим покупателям.
• Хорошая стратегия — установить отношения с банками, имеющими присутствие в США, с целью создания американской кредитной истории.

Статус домовладения и проживания

Следует иметь в виду, что требования для получения жилищного кредита во многом зависят от статуса резидента. Большинство заемщиков, как правило, попадают в одну из следующих групп:

• Постоянные жители с грин-картой (Форма I-551)
• Непостоянные жители с действующей рабочей визой (E1, E2, h2B, h3A, h3B, h4, L1 и G1-G4)
• «Иностранные граждане», основное место жительства которых находится за пределами США.С.

Как правило, получить ссуду гораздо проще, если вы попадаете в одну из первых двух категорий. Это потому, что ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac, которые покупают большую часть жилищных кредитов на вторичном рынке, имеют почти те же правила для владельцев грин-карт и рабочих виз, что и все остальные. Основная оговорка заключается в том, что кредитор должен подтвердить законное место жительства заявителя.

Однако иностранные граждане не соответствуют стандартам Fannie или Freddie, поэтому кредиторы должны хранить эти ссуды в своих книгах.Поскольку таким образом банк принимает на себя больший риск, он с большей вероятностью потребует значительного первоначального взноса.

Кредиты FHA

Имейте в виду, что Федеральное жилищное управление (FHA), которое имеет относительно низкие требования к кредитному баллу и требует первоначального взноса в размере 3,5%, является еще одним вариантом для неграждан США. Он предлагает те же условия кредита, что и другим покупателям, при условии, что заемщик предъявит подтверждение постоянного проживания в США.

Если вы являетесь непостоянным жителем, ищущим ипотеку FHA, вы должны использовать дом в качестве основного места жительства и предоставить действующий номер социального страхования и документ о разрешении на трудоустройство.Это означает, что агентство не предоставляет ипотечные кредиты нерезидентам, которые только планируют время от времени использовать дом.

Препятствия с документацией

Основное препятствие для получения любой ипотеки — это доказать кредитору, что вы соответствуете его профилю риска. Это означает предоставление вашей истории занятости, кредитной истории и подтверждения дохода. Для граждан США это относительно простой процесс, потому что у большинства из них есть кредитный след в Соединенных Штатах и ​​накопление форм W-2 и налоговых деклараций, которые показывают их доходы за эти годы.

Но все становится немного сложнее для тех, кто не был в стране так долго или большую часть времени не живет в США. Например, как вы подтверждаете свою кредитоспособность, если у вас нет кредитных отчетов трех основных бюро: Equifax, TransUnion и Experian?

У вас есть определенное преимущество, если у вас есть существующие отношения с международным банком с филиалами в США. Он уже будет вести учет ваших финансов, поэтому он может с большей готовностью сделать ставку на вас, даже без американского кредитного отчета.К счастью, в ипотечной отрасли доминируют крупные глобальные банки, поэтому велика вероятность, что у вас уже были счета в одном из них в прошлом.

Кроме того, некоторые кредиторы могут захотеть заказать международные кредитные отчеты вместо трех основных кредитных бюро США. Однако это может быть дорогостоящим процессом, который обычно доступен только для жителей Канады, Великобритании и Ирландии.

Если у вас нет большого опыта работы в США.С., у вас есть еще один повод задуматься о ссудах FHA. FHA принимает налоговые декларации за пределами США в качестве доказательства занятости.

Кредиторы, которых следует рассмотреть

Некоторые кредиторы заставят заемщиков пройти больше обручей, чем другие, чтобы получить ссуду, поэтому вы можете избавиться от многих головных болей, определив те, которые часто работают с негражданами США. Если у вас есть дела с международным банком, который здесь работает, возможно, вам стоит начать с этого.

Кредитные союзы — еще одна альтернатива.Эти некоммерческие поставщики финансовых услуг, как правило, предлагают чрезвычайно конкурентоспособные ставки и, в зависимости от их местонахождения, могут иметь специальные программы кредитования для владельцев грин-карт и виз.

Итог

Многие банки и ипотечные компании предлагают обычные и FHA жилищные ссуды негражданам США, при условии, что они могут подтвердить свой статус проживания, историю работы и финансовый послужной список. Кредиторы, которые активно работают с этим населением, как правило, более гибко предоставляют необходимую вам документацию.

Может не США. Гражданин получает ипотеку в США? Зависит от

Может ли гражданин США, не являющийся гражданином США, получить ипотеку в США? Короткий ответ: да. «Вам не обязательно быть гражданином США, чтобы покупать здесь недвижимость», — говорит Инес Хегедус-Гарсия , агент по недвижимости в Майами, Флорида.

Однако вид ссуды, на которую вы имеете право, и документация, необходимая для ее получения, будет зависеть от вашего иммиграционного статуса. Вот три различных ситуации и то, как люди в этих ситуациях могут претендовать на получение ссуд.

Постоянные жители с грин-картой

Если вы являетесь постоянным жителем с грин-картой, вы можете претендовать на такую ​​же стандартную ссуду Fannie Mae или FHA, на которую имеют право граждане США. Процесс подачи заявки на ссуду должен быть таким же, как и для любого натурализованного гражданина, за исключением того, что кредитор, вероятно, потребует дополнительные документы для подтверждения вашего места жительства.

Тем не менее, вы все равно должны иметь право на получение ссуды, для чего обычно требуется не менее двух месяцев банковских выписок, двухлетней кредитной истории и двух-трех лет налоговых деклараций или других доказательств непрерывности дохода.Новые жители могут обнаружить, что у них недостаточно доказательств того, что они платят налоги в США и получают доход в Соединенных Штатах.

«Некоторым людям нужно потратить несколько лет на то, чтобы обосноваться здесь, прежде чем они смогут претендовать на получение обычного кредита», — говорит Эрика Борреро , лицензированный консультант по ипотеке в Angel Oak Home Loans в Орландо, Флорида. Однако у каждого кредитора свои требования, поэтому, если один кредитор отклоняет вашу заявку, обратитесь к другим кредиторам или ипотечным брокерам.

Временные жители с рабочей визой

Люди, работающие в США на законных основаниях, даже по временной рабочей визе, имеют право на те же виды ссуд, что и постоянные жители и граждане, включая ссуды FHA и помощь в виде первоначального взноса. Процесс подачи заявления для временного проживания должен быть аналогичен процессу подачи заявления для граждан или постоянных жителей.

Если срок действия вашей рабочей визы истекает менее чем через год, кредиторы могут потребовать письмо от вашего работодателя о том, что она будет продлена.Как и новые постоянные жители, новые временные резиденты могут столкнуться с трудностями при получении ипотечного кредита из-за отсутствия налоговых деклараций и кредитной истории США за два года. Однако у каждого кредитора разные требования.

Некоторые кредиторы могут пожелать рассмотреть историю доходов за пределами США, особенно если это касается того же работодателя. Некоторые кредиторы могут принимать кредитную историю из других стран, например, Канады, если у них есть системы кредитной отчетности, сопоставимые с системами в Соединенных Штатах. Ищите кредитора или ипотечного брокера, который специализируется на помощи негражданам в получении ссуд, которые помогут вам в этом процессе.

Иностранные граждане без легального статуса для работы в США

Если у вас нет рабочей визы в США или статуса постоянного жителя (иногда называемого грин-картой), вы не имеете права на получение обычных или обеспеченных государством ссуд в США. Состояния. Однако вы имеете право на получение другого вида ссуды, называемого иностранным национальным ссудой. «Чтобы претендовать на получение иностранного кредита, вы должны доказать, что живете в другой стране», — говорит Борреро.