Как выселить из квартиры бывшего супруга

Статья на тему: Жилищные споры

В Жилищном кодексе РФ есть положения, которые регулируют прекращение права пользования жилым помещением членов семьи собственника.

Согласно закону, основанием права пользования таких лиц жилым помещением являются семейные отношения с собственником этого помещения. Прекращаются семейные отношения – прекращается и право пользования. Следовательно, выселение из квартиры бывшего супруга осуществляется на законных основаниях.

Но жилищные споры, связанные с выселением бывших членов семьи имеют свои нюансы. И связаны они с правом собственности на жильё — как и когда оно возникло. Все особенности закона вам разъяснит юрист по жилищным вопросам.

Выселение бывшего супруга из квартиры, доставшейся по наследству

Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, которое получено одним из супругов в дар, в наследство или по другой безвозмездной сделке (например, в порядке приватизации), является его собственностью. Если жилье является вашей собственностью, выселить бывшего супруга по решению суда не сложно.

Но если у супруга имеются уважительные причины, вследствие которых он не может найти себе жильё, суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. По истечению этого срока право пользования прекращается. Оно может быть прекращено раньше, если отпали обстоятельства, которые служили основанием для предоставления такого права (например, болезнь, отсутствие работы).

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры

Приватизация считается безвозмездной сделкой, как и дарение или получение наследства. На первый взгляд, выселить бывшего супруга по суду несложно. Но если он не участвовал в приватизации жилья, но при этом имел на это право (был прописан в квартире до начала приватизации, когда она была ещё муниципальной), вы не сможете выселить супруга как бывшего члена семьи на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Ситуация меняется, если супруг отказался от приватизации по причине того, что ранее приватизировал на свое имя другое жилое помещение.

Обратите внимание

Если у вас возникли вопросы, связанные с выселением, вам могут потребоваться услуги адвоката по жилищным вопросам. Заполнив форму внизу страницы, вы свяжетесь с опытным адвокатом, который проанализирует вашу ситуацию с точки зрения закона, поможет составить исковое заявление, при необходимости представит ваши интересы в суде.

Выселение из квартиры, предоставленной по договору социального найма

Даже если бывший супруг, имеющий регистрацию в спорной квартире, и не является непосредственным нанимателем жилья, то за ним все равно будут сохранено право на владение и распоряжение данной жилплощадью (п.4 ст. 69 Жилищного кодекса). Т.о. у бывших супругов (несмотря на то, кто из них является нанимателем) на данную квартиру будут абсолютно равные права (впрочем, как и обязанности), поэтому выселить бывшего супруга их муниципальной или государственной квартиры не удастся. Решить квартирную проблему в данном случае возможно только подобрав подходящие варианты обмена (разъезда). Даже в том случае, когда супруг систематически отказывается произвести обмен, ссылаясь на то, что его не устраивают альтернативы, к такому шагу его можно обязать. Для этого придется обратиться в суд, который вынесет решение о принудительном обмене. Истцу в судебном процессе потребуется представить заранее подобранный им вариант разъезда, только в этом случае велик шанс разменять квартиру.

Выселение бывшего супруга из квартиры, находящейся в собственности второго супруга

В данном случае закон охраняет право собственности, поэтому выселение супруга, который является уже бывшим членом семьи собственника и законно, и обосновано, т.е. право пользования за бывшим супругом после прекращения брачно-семейных отношений не сохраняется. Но существует несколько изъятий из данной правовой нормы, которыми может воспользоваться «бывший», который не желает «покидать» квартиру.

Во-первых, если в отношении второго супруга существуют алиментные обязательства, то он может предъявить к собственнику жилья требования об обеспечении его иным помещением для проживания. Такое требование, как правило, может быть заявлено в качестве встречного иска, если собственник обращается в суд с заявлением о выселении. В подобных случаях (да и при любых спорных вопросах) будет чрезвычайно уместна

консультация адвоката по недвижимости. Грамотный юрист подскажет каким образом стоит подготовиться к процессу, чтобы доказать тот факт, что бывший супруг не нуждается в жилье, поскольку имеет (владеет или может пользоваться) иными квадратными метрами. Например, родители бывшего супруга еще живы и они проживают в квартире, куда и могут прописать свое чадо после его развода. Собственнику потребуется собрать достаточно весомые аргументы, ведь вынести решение в пользу нуждающегося второго супруга – это право, но никак не обязанность суда.

Во-вторых, если бывший муж или жена не в состоянии купить после развода другую квартиру (что наблюдается практически повсеместно) или не имеют какой-либо иной жилплощади, то суд может сохранить право пользования спорной квартирой за бывшим супругом. Однако срок пользования жильем в данном случае будет ограничен и четко зафиксирован в судебном решении.

И в заключение следует сказать, что продажа квартиры иному лицу автоматически прекращает право бывшего супруга на проживание в ней. В данном случае иск о выселении (если конечно оно не будет добровольным) предстоит подавать уже новому собственнику.

Другие статьи на тему: Жилищные споры

Как выселить из квартиры бывшего супруга? | СЕМЬЯ и ДЕТИ

После расторжения законного брака многие бывшие супруги теряют право пользоваться жилым помещением, в котором до этого они проживали со своей «второй половиной» и вели совместное хозяйство. Этот порядок регламентируется статьей 31 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Выселение бывшего мужа из квартиры, если он прописан, может происходить различными способами, которые не выходят за рамки действующего законодательства.

ПОСЛЕ РАЗВОДА. Не каждая семейная пара способна спокойно прекратить семейные отношения и мирно решить вопросы, касающиеся раздела совместно нажитого имущества и совместного проживания в квартире. В большинстве случаев развод сопровождают постоянные скандалы, которые порой напоминают «боевые действия».

После расторжения брака бывшего супруга можно выселить из жилого помещения либо в добровольном порядке, либо через суд. При этом будут иметь значение следующие факторы: дата прописки супруга в жилое помещение; общий срок проживания в спорной недвижимости; дата развода и т. д.

Если бывший супруг единолично владеет жилым помещением, и стал его собственником до вступления в законный брак, то вряд ли возникнут проблемы с выселением. В других ситуациях придётся пройти через определенные трудности, так как существует ряд нюансов и «подводных камней» которые могут сделать процесс выселения практически невозможным.

СПОСОБЫ ВЫСЕЛЕНИЯ. В настоящее время действующим Федеральным законодательством Российской Федерации определены следующие способы выселения бывших супругов из жилых помещений:

• Владелец недвижимого имущества может в судебном порядке выселить бывшего супруга и снять его с регистрационного учёта.
• Жилое помещение может быть продано или передано во владение третьих лиц на основании договора аренды. После этого новые владельцы могут на законных основаниях выселить бывших членов семьи собственника (этот вопрос решается через суд).
• Бывший (ая) супруг (а) может перезаключить договор аренды с собственником, в котором уже не будет числиться её супруг в качестве съёмщика жилья.

Выселить бывшего мужа из жилого помещения можно в том случае, когда он на протяжении длительного времени проживает по другому адресу и не оплачивает текущих расходов на содержание недвижимости. Бывший муж, имеющий временную регистрацию на территории Российской Федерации, по окончании срока её действия должен покинуть жилое помещение, в котором он проживал. Если у супругов при заключении брака был составлен контракт, в котором прописан порядок прекращения семейных отношений, в том числе сроки проживания в квартире и причины выселения, то после развода они действуют на основании данного документа. При проживании в гражданском браке владелец имеет все законные права выселить сожителя из жилого помещения после прекращения семейных отношений.

Если семья проживала в объекте недвижимости, которое находилось в долевой собственности, то вопрос выселения должен решаться в судебном порядке, так как он регулируется отдельной статьёй Жилищного кодекса РФ.

ДОБРОВОЛЬНО. В соответствии с нормами Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, супруг, состоящий в законном браке, имеет право пользоваться недвижимым имуществом своей «второй половины», находящейся в её единоличной собственности. При прекращении семейных отношений бывший супруг лишается права проживатьв жилом помещении владельца — супруга и должен быть из него выселен. В такой ситуации у него нет никаких законных прав претендовать на такой объект недвижимости, поэтому он обязан его добровольно покинуть.

ЧЕРЕЗ СУД. Своё право на выселение бывшего супруга владелец помещения благодаря статье 31 и статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для обращения в суд владельцу помещения необходимо сделать следующее: составить исковое заявление; приложить к иску все документы, которые подтверждают её право собственности на недвижимость; подать исковое заявление в канцелярию суда, который находится по месту её проживания, либо её бывшего мужа.

На судебном заседании супругу — владельцу помещения придётся доказать, что бывший член семьи и потерял своё право проживать совместно на одной территории. Судья может опрашивать свидетелей, если посчитает, что аргументов, предоставленных истцом не достаточно, для вынесения решения.

НЮАНСЫ ВЫСЕЛЕНИЯ.ИЗ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Если семья проживала в жилом помещении, которое им было предоставлено по договору социального найма, то при разводе оба супруга сохраняют за собой законное право использовать его в своих интересах. Выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры удастся только в том случае, если будет найден подходящий вариант обмена, который устроит обе стороны.

РЕШЕНИЕ СУДА. При возникновении спорных вопросов, касающихся выселения бывшего супруга из жилого помещения, необходимо обратиться с иском в суд. По окончанию судебного заседания будет вынесено решение, которое должно быть выполнено беспрекословно. При постановлении суда о принудительном выселении бывшего супруга из квартиры, соответствующее решение передаётся судебным приставам для исполнения. Приставы, в сопровождении представителей правоохранительных органов, проведут процедуру принудительного выселения.

СРОК ДЛЯ ПОИСКА НОВОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА. Если бывший супруг не имеет другого жилья, ему может быть дана отсрочка от 6 месяцев до 1 года, за время которой он должен подыскать жилое помещение. На продолжительность отсрочки могут повлиять уважительные причины, которые имеют документальное подтверждение (они должны быть озвучены на судебном заседании и будут выступать в качестве доказательной базы со стороны ответчика).

Во время принятия решения, представители Фемиды руководствуются: действующим в 2017 году Федеральным законодательством; Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года, и т.д.

Генеральный директор

ООО «Юридическая компания «ЧаС ПиК»»

кандидат юридических наук,

член ассоциации юристов России,

Чернышов Сергей Петрович,

Т. 8(910)353-72-17,

Выселения бывшего супруга из квартиры – бесплатная консультация юриста

Развод супругов, как правило, сопровождается разделом имущества, и зачастую возникает вопрос о том, как выселить из квартиры бывшего мужа, если он не является собственником. Эту проблему можно решить двумя путями:

• договором. То есть постараться мирно урегулировать данный вопрос и убедить супруга добровольно выписаться и выехать из жилого помещения;
• решением суда. Если бывший муж категорически отказывается освободить квартиру, то придется прибегать к помощи законодательства.

Выселение из жилого помещения бывшего супруга

Если муж после развода отказывается освободить квартиру, то супруге приходится обращаться за помощью в судебную инстанцию. Для этого следует подать иск, в котором четко указать причины, на основании которых бывшая жена хочет выписать супруга.

• Если она является владелицей данного помещения, то суд, вероятнее всего, вынесет решение о принудительном выселении неугодного жильца.
• В случае, когда квартира была приобретена супругами в общую собственность, жене придется либо предоставить бывшему мужу альтернативное жилье, либо компенсировать половину стоимости квартиры.
• Если бывший супруг не участвует в содержании квартиры, уклоняется от оплаты коммунальных услуг, то даже, когда жилье находится в совместной собственности, после расторжения брака жена имеет право требовать выселения бывшего мужа.
• Когда бывший муж находится в МЛС, жена может выселить его из квартиры.
• Если бывший супруг, являющийся также как и жена, собственником квартиры, ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет наркотиками или алкоголем, то в этом случае суд, скорей всего, примет решение о его принудительном выселении.

Важно! При составлении заявления мало указать причину, по которой жена требует выселения бывшего супруга, следует также привести неопровержимые доказательства ее существования. Это могут быть показания соседей, документ, подтверждающий единоличное владение квартирой и т.п.

Процедура выселения бывшего мужа из квартиры

Порядок выселения мужа после развода может отличаться в зависимости от прав, которые у него имеются на данную жилплощадь. В целом, процедура выглядит следующим образом:

• подготовка пакета документов;
• оформление иска;
• уплата госпошлины;
• подача заявления;
• участие в заседании;
• выполнение решения суда.

Частные случаи процедуры выселения бывшего супруга из квартиры

Рассмотрим конкретные варианты выселения супруга после расторжения брака.

1. Бывший муж не является собственником, но он прописан на данной жилплощади. Выселение может быть осуществлено только по решению суда. В такой ситуации жена может аргументировать тем, что бывший супруг нарушает морально-этические нормы, не выполняет свои обязанности по содержанию жилья, нарушает покой соседей и т.п.
2. Бывший муж не прописан и не является собственником квартиры. В такой ситуации в силу вступает положение ст. 35 Жилищного кодекса РФ, где говорится о том, что после оформления развода не собственник обязан освободить жилплощадь. Однако он имеет право в течение года жить в квартире, подыскивая себе новое жилье.
3. Супруг является собственником квартиры. В такой ситуации, бесспорно, возникнут сложности. Выселить его можно только на основаниях, предусмотренных ст. 91 Жилищного кодекса РФ.
4. Квартира приватизирована. Если супруг не участвовал в приватизации, или она была осуществлена до заключения брака, тогда жена имеет полное право требовать его выселения. В других случаях бывший муж, являясь полноправным собственником, имеет право проживания в данной квартире.
5. Квартира приобретена во время семейной жизни. Выселить бывшего мужа в такой ситуации не представляется возможным, за исключением некоторых случаев:

• имеется брачный договор, которым оговорено иное положение;
• бывший муж нигде не работал, тем самым он не вносил свою лепту в семейный бюджет;
• другие обстоятельства, предусмотренные законом.

Пример. После развода с мужем гражданка В подала иск в суд, в котором требовала осуществить принудительное выселение бывшего супруга из квартиры, приобретенной в браке. В качестве аргумента она приводила тот факт, что муж в течение трех лет нигде не работал. Суд, выслушав обе стороны, и ознакомившись с документами, вынес решение отказать гражданке В в ее иске, так как выяснилось, что муж все это время находился на лечении, но свою долю при покупке квартиры он внес, использовав накопления, сделанные до брака.

Выселение бывшего супруга из квартиры. Юрист поможет

Если вы столкнулись с ситуацией, когда бывший супруг не желает покидать квартиру, не принадлежащую ему, то можно решить этот вопрос, обратившись в суд. Однако не каждый гражданин сможет грамотно и аргументированно составить заявление, которое будет принято к рассмотрению. Компания «Правосфера» предлагает вам получить консультацию по данному вопросу любым удобным способом: по телефону, на официальном сайте или при помощи электронной почты. Кроме этого, специалист агентства поможет вам собрать необходимый пакет документов и доказательства правомерности ваших требований.

Большой опыт работы и глубокое знание законов РФ позволяет нашим юристам гарантировать успех даже самого сложного дела. Они могут включиться в процесс на любом его этапе и добиться положительного результата, несмотря на все возникшие сложности. Доверьте нам вашу проблему, и мы сможем ее решить!

Выселение бывшего супруга :: Адвокат Маринич Л.И.

Законные основания выселения бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

 

В случае расторжения брака право пользования данным жилым помещением бывшего супруга собственника жилого помещения прекращается.

 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

 

По смыслу вышеназванной нормы Жилищного кодекса РФ безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника является прекращение права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

 

Поэтому принудительное выселение из квартиры бывшего супруга в данном случае реально и не вызывает каких-либо существенных проблем. Если бывший член семьи, утративший право пользования квартирой в связи с расторжением брака, добровольно не освободил жилое помещение, то собственник в судебном порядке вправе выселить его без предоставления иного жилья.

 

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит, что если семейные отношения расторгнуты, то и право пользования жилым помещением утрачивается, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры. Таким образом, бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет.

 

Иск о выселении из квартиры предъявляется в городской (районный) суд в соответствии с правилами территориальной подсудности гражданских дел судам общей юрисдикции.

 

Чтобы доказать в суде, что семейные узы утратили актуальность, не всегда нужно иметь именно штамп о разводе. Гражданский брак тоже имеет право на существование. В этом случае придется представить другие доказательства, к которым относятся:

— смена места жительства одним из супругов,

— отсутствие общего бюджета,

— показания свидетелей и родственников.

 

В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально.

 

Однако при наличии от бывшего супруга возражений в суде или встречного иска суд обязан будет рассмотреть вопрос о сохранении права пользования квартирой или домом за этим бывшим членом семьи на определенный срок.

 

Если бывший член семьи собственника отказывается покидать место проживания в кратчайший срок, суд может пойти ему навстречу и определить срок совместного проживания, за который бывший супруг обязан найти себе новое место жительства и съехать.

 

При рассмотрении вопроса о сохранении права пользования бывшего члена семьи квартирой собственника суд всегда учитывает наличие или отсутствие у выселяемого права пользования другим жильём или оснований и материальной возможности для его приобретения.

 

Определяя срок пользования квартирой, суд также учитывает материальное положение бывшего члена семьи собственника, наличие какого-либо другого жилья, возможность дальнейшего совместного проживания и другие обстоятельства, которые зависят от конкретной ситуации.

В отношении каждого конкретного случая срок устанавливается в индивидуальном порядке, учитываются все влияющие факторы единовременно (в среднем 6 месяцев – 1 год).

 

Конечно, такое решение не выносится безосновательно. Суд обязан учесть продолжительность отношений, длительность совместного проживания, материальную составляющую, возраст детей, состояние здоровья и прочие факторы.

 

Если в период установленного срока пользования жильем отпали обстоятельства, которыми руководствовался суд при его назначении, то по иску собственника суд может досрочно прекратить течение такого срока.

 

При рассмотрении таких дел суд также может возложить на собственника квартиры обязанность обеспечить жильем бывшего члена его семьи, если собственник в его пользу выплачивает алименты.

 

Суд также определяет минимальную площадь жилого помещения, однако не обозначает место его нахождения. Это может быть и другой город, и даже дом в деревне.

Кстати совсем не обязательно дарить квартиру, это может быть договор найма или безвозмездного пользования.

 

Все эти нюансы решаются в суде.

 

Если у вас возникли вопросы по выселению бывшего члена семьи, то вы всегда можете получить консультацию адвоката Маринич Л.И. по тел. +7 961 252 44 45

выселение бывшего супруга, супруги из квартиры (жилья). Как вылить собственника

Запись на прием по тел. (812) 535-44-43, 8 (812) 959-52-95

Выселить бывшего мужа (жену) — это просто или сложно?

Прежде всего следует сказать, что выселение бывшего мужа/жены (без согласия этого человека) возможно только в судебном порядке.

Наши адвокаты по жилищным вопросам готов прийти на помощь!

Рассмотрим следующие ситуации.

Если бывший супруг прописан, но не собственник жилого помещения

Выселение бывшего мужа, не являющегося собственником или собственником жилого помещения (квартиры, дома, комнаты), имеет большие шансы на успех.

НО! Всегда есть много «но». Необходимо подготовить серьезные документы, влияющие на принятие решения о выселении. Что судья может учитывать:

• приобрел ли бывший муж право пользования жилым помещением;
• какие были основания вселения;
• в каком году было вселение;
• обеспеченность жильем на сегодня;
• наличие собственности в ином месте;
• многие иные факторы.

Важно еще и правильно расставить акценты, подавая исковое заявление в суд. Адвокат в исковом заявлении должен предложить судье правильную расстановку позиций, дать готовый ответ. Ведь в тексте искового заявления должно быть не только требование о выселении бывшего мужа, но и подсказки ответа для положительного решения судьи. Написать такое исковое заявление — это целое искусство!

Если бывший муж (жена) — собственник жилого помещения

Это судебное дело — высший пилотаж. Выселить собственника возможно не всегда, и вряд ли человеку без опыта таких судебных дел под силу получить столь сложное судебное решение. Подавать иск в суд без специальной досудебной подготовки — нельзя. Необходимо провести целый комплекс предварительных действий и сбор документов, которые повлияют на рассмотрение вопроса в пользу истца.

Если бывший муж не прописан и не собственник

Живет в квартире или комнате мужчина, и выезжать категорически отказывается… Здесь не только юридические аспекты дела. Важно рассмотреть ситуацию со всех сторон: есть ли ему куда переехать, кто и где у него родственники, его агрессивность и опасность для Вас лично и пр. Здесь совершенно разные могут быть ситуации и совсем разные ответы. В одних случаях — можно поменять замки и гражданина больше не впускать, в других — так делать категорически нельзя. Кроме всего, очень важным вопросом здесь является вопрос: кто собственник жилого помещения.

Различные варианты вопросов. Какой бы вопрос перед вами ни стоял — важно его решить в вашу пользу.

Вопрос-ответ

• Как выселить бывшего мужа, если он вставил новые замки, закрылся внутри квартиры и никого не пускает. Я вызывала милицию, а милиционер сказал, чтобы я обращалась в суд и его выселяла в судебном порядке. Полномочий у милиционера на выселение нет.

Действительно, полномочий у Вашего участкового на выселение или выставление из квартиры любого гражданина, в ней находящегося — нет (есть исключительные случаи, но не этот). Для решения вопроса выселения следует обратиться в суд с исковым заявлением. Заявление должно соответствовать предмету того, что необходимо сделать: признать утратившим право пользования, установить какие-то факты, произвести фактическое выселение в связи с отсутствием прав на жилое помещение и пр.

• Мне остался один вариант — или я выселяю бывшего мужа, или сама живу на улице с ребенком. Вместе жить невозможно. Квартира однокомнатная. Свекровь говорит, что я в этой квартире никто и права жить не имею. Что мне делать?

Ситуация сложная. Но прежде всего надо разобраться, квартира в собственности у кого-то из вас или муниципальная. И у кого какие права были и есть, основания вселения, кто какой иной собственностью располагает. Из вопроса видно, что у вас это — единственное жилье. Важно понять ваши права и права вашего ребенка.

Если право пользования у вас возникло, и вы с бывшем мужем имеете равные права, может быть, есть смысл сделать принудительный разъезд, разъехаться в принудительном порядке в разные комнаты в коммунальных квартирах. Если ваш ребенок с рождения приобрел право пользования данной жилой площадью, он имеет право проживать в квартире. Вы, как законный опекун ребенка (мать) также имеете право воспитывать ребенка на данной территории. Есть и другие варианты, которые вам может рассказать на приеме наш специалист.

Наши гарантии

Мы занимаемся жилищными и семейными вопросами более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке . Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Запись на прием по тел. (812) 535-44-43, 8(812) 959-52-95

Выселение бывшего собственника квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение бывшего собственника квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Выселение бывшего собственника квартиры

Судебная практика: Выселение бывшего собственника квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 103 «Выселение граждан из специализированных жилых помещений» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 103 Жилищного кодекса РФ и установив, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и является служебным жилым помещением, которое было предоставлено бывшему мужу истца на семью из трех человек: жена и дочь, в подтверждение чего выдан ордер на право занятия служебной площади, суды правомерно отказали в признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворив встречный иск о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, поскольку истцы не вселялись в спорное жилое помещение как собственники, были вселены в помещение, которое по своему целевому назначению является служебным, в связи с исполнением бывшим мужем истца трудовых обязанностей, следовательно, длительное проживание истцов в квартире и пользование ею само по себе не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным, так как истцы знали об отсутствии возникновения у них прав на данное имущество.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выселение бывшего собственника квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Защита прав гражданина при обращении взыскания на заложенное жилое помещение»
(Галкин Г.П.)
(«Статут», 2019)В другом похожем деле было обращено взыскание на квартиру, заложенную в обеспечение кредита, предоставленного на потребительские нужды (См.: решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 25.11.2011 по гражданскому делу N 2-2123/10). Впоследствии судом было удовлетворено требование о выселении бывших собственников квартиры. Отклоняя довод ответчика о том, что кредит был предоставлен не в целях, указанных в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, суд отметил, что положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры и что в данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2014 N 33-30547). Последняя попытка бывших собственников сохранить право пользования квартирой — путем предъявления иска о признании заключенного на торгах договора купли-продажи квартиры незаключенным — также осталась тщетной. Оставляя в силе решение суда, которым в иске было отказано, суд апелляционной инстанции отметил: «Из материалов дела усматривается, что взыскание на заложенное имущество, которым является объект недвижимости, произведено по решению суда, вступившему в законную силу, поэтому доводы истца о том, что кредит был предоставлен ему на потребительские нужды и не связан с приобретением спорного объекта недвижимости либо внесения в него неотделимых улучшений, не имеют правового значения для разрешения спора, основаны на ошибочном толковании норм материального права» (См.: Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2015 N 33-7072).

Нормативные акты: Выселение бывшего собственника квартиры Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»17. В резолютивной части решения суда по иску собственника жилого помещения о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника этим жилым помещением и его выселении должны содержаться исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств дела, об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части (часть 5 статьи 198 ГПК РФ). В ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску собственника жилого помещения, так и по встречному требованию бывшего члена семьи (ответчика), если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ). Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при его исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 — 207 ГПК РФ).

Исковое заявление выселении бывшего супруга

В (наименование) районный суд

Истец: (Ф.И.О., место жительства, контакты)
Ответчик: (Ф.И.О., место жительства, контакты)

Исковое заявление
выселении бывшего супруга

Я, (Ф.И.О.), являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: (указать),  на  основании  (указать  основание:  договор  купли-продажи и т.д.).

В  период  (указать) я состояла в браке с ответчиком. Для совместного семейного  проживания  я  зарегистрировала  в указанной квартире по месту жительства своего бывшего супруга.
(Число, месяц, год) брак между нами расторгнут.
Согласно  ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником  жилого помещения право пользования данным жилым помещением за   бывшим   членом   семьи   собственника  этого  жилого  помещения  не сохраняется,  если  иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку  между  мной и ответчиком семейные отношения прекращены, то право   пользования   жилым   помещением,   принадлежащей  мне  указанной квартирой, за ответчиком не сохраняется.

Я  неоднократно  предлагала  ответчику освободить квартиру, поскольку законных  оснований  для  проживания  в  ней  у  него  нет.  Однако он не предпринимает  никаких  действий  для  того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать с моей квартиры.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчика права пользования  жилым  помещением  он  обязан  освободить  квартиру.  Если в установленный  срок  он не освобождает квартиру, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На  основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 31, 35 ЖК РФ, а также ст. 131, 132 ГПК РФ прошу суд:

Выселить  ответчика  из  принадлежащей  мне  на  праве  собственности квартиры, расположенной по адресу: (указать).

Дата, подпись.

Поделиться в соц. сетях

Может ли супруг выгнать вас из дома

В целом, во многих штатах супружеским парам требуется развестись на определенный период времени, прежде чем они смогут подать на развод. Это не всегда самая легкая задача. У сторон может не быть денег, чтобы содержать два разных домохозяйства или жить отдельно. Пары, которые вынуждены жить вместе по таким причинам в период разлуки, могут столкнуться с серьезными проблемами, поскольку они уже расходятся друг с другом.

В некоторых случаях один из супругов может попытаться выселить другого супруга из семейного дома.Под выселением понимается, когда физическому лицу по закону предписывается освободить определенную собственность. Хотя это может показаться очевидным в контексте арендодателя-арендатора, гораздо труднее получить постановление о выселении, когда стороны состоят в браке. Это особенно верно, если оба супруга внесли средства на покупку дома или оба их имени указаны в документе и праве собственности на дом.

Даже если супруг (а) не внес средства на покупку семейного дома пары или не фигурирует в ипотеке или в документе, подтверждающем право собственности на дом, ему все равно может быть разрешено проживать в доме в течение периода разлучения супругов. .

Кроме того, в случаях, когда пара пытается решить свои проблемы и воздерживается от развода, совместное проживание может ухудшить ситуацию. Некоторые супруги могут проявлять агрессию и оскорблять другого супруга, если напряжение становится слишком сильным под одной крышей. В таком случае супруг (а) может быть выселен из дома, несмотря на то, что он является его единственным владельцем, если возникнет такая ситуация.

Однако выселение в период раздельного проживания не обязательно означает, что супруг, который не владеет домом, сможет сохранить его после завершения развода пары.

Учитывая деликатный характер вопросов раздельного проживания и развода, возможно, в ваших интересах связаться с местным адвокатом по семейным делам для получения дополнительных рекомендаций по законам, касающимся раздельного проживания и выселения в вашем конкретном штате. Ваш адвокат не только сможет ответить на вопросы, относящиеся к вашему делу, но он также может помочь вам в подаче заявления о выселении или постановлении о чрезвычайной защите в зависимости от вашей ситуации.

Когда возможно выселить супругу из нашего дома?

Существует несколько возможных сценариев, в которых один из супругов может выселить другого из семейного дома.К ним относятся следующие:

• При наличии доказательств домашнего насилия или жестокого обращения: Если супруг может доказать, что имели место повторные случаи домашнего насилия или что другой супруг жестоко обращался с ним или детьми пары, то подающий ходатайство супруг может спросить суд выселить их из семейного дома. Это верно даже в том случае, если семейный дом считается совместной собственностью обоих супругов. Чтобы начать этот процесс, супруг (а), утверждающий о жестоком обращении, должен подать в суд ходатайство о временном запретительном или защитном судебном приказе.
  • В ситуациях, когда жертва чувствует особую угрозу или ее жизнь находится в неминуемой опасности, ей следует обратиться в полицию и подать заявление о выдаче экстренного защитного ордера. Хотя это только временное решение, оно может предотвратить обострение текущей ситуации на ограниченный период времени, пока не будут приняты дополнительные меры защиты (например, постоянный запретительный судебный приказ).
• Когда семейный дом считается отдельной собственностью: Если семейный дом считается отдельной собственностью только одного из супругов, то может быть легче выселить другого супруга из дома, поскольку у них нет такой крепкой собственности. претензий на дом или право на его использование.Однако в большинстве случаев семейный дом считается принадлежащим обеим сторонам, независимо от того, кому он изначально принадлежал. Таким образом, у одного из супругов будет больше шансов на выселение другого супруга, если они купят дом до того, как пара вступит в брак. В противном случае получить постановление о выселении будет сложнее.
  • В случаях, когда дом действительно принадлежит только одному из супругов, этот супруг должен будет предоставить в суд достаточные доказательства, такие как правоустанавливающие документы, акт, копию завещания о передаче им дома и т. Д. вперед.Супруг может также показать, что он заплатил за это собственными средствами и что другой супруг не вносил никаких платежей в счет дома.
    • Однако дело станет более сложным, если другой супруг будет указан в документе, ипотечных документах и ​​/ или он внес средства на покупку дома или выплаты по ипотеке.

Какие вопросы существуют в связи с общинной собственностью и общим правом?

Прежде чем супруг (а) может быть официально выселен из семейного дома разводящейся пары, супруг, подающий прошение о разводе, должен будет знать, соответствует ли штат, в котором подается заявление о разводе, толкованию семейного имущества в соответствии с общим правом или они проживают в государстве, принадлежащем общине.

Например, в штате, где к супружескому имуществу применяются правила общественной собственности, любое имущество, приобретенное во время брака пары, обычно считается принадлежащей обоим супругам в равной степени. Собственность будет рассматриваться как отдельная от семейной собственности в государстве сообщества только при определенных условиях.

Так, например, дом может считаться отдельным имуществом, если супруг может доказать, что он либо приобрел дом до брака пары, либо унаследовал его, либо был подарен имуществом по завещанию родственника.

Однако следует отметить, что в некоторых случаях супружеский дом может по-прежнему рассматриваться как общественная собственность, даже если один из супругов приобрел его до брака пары. Это будет зависеть от ряда различных переменных и законов штата. Лишь горстка штатов по-прежнему обеспечивает соблюдение правил общественной собственности, в том числе Аризона, Калифорния, Луизиана, Айдахо, Вашингтон, Техас, Невада, Нью-Мексико и Висконсин.

Что касается штатов, которые следуют стандарту общего права, собственность, приобретенная во время брака, может считаться отдельной собственностью, если присутствуют определенные факторы, например, если только один супруг указан в документе на супружеский дом, а дом был куплен с средства с индивидуального банковского счета.

В отличие от этого, документ на супружеский дом, в котором оба супруга указаны как собственники и / или который был приобретен на средства с совместного банковского счета, будет считаться супружеской собственностью, принадлежащей обоим супругам, поскольку они оба внесли в него свой вклад. .

Еще одна деталь, которую следует иметь в виду при распределении имущества во время развода, заключается в том, что все имущество будет разделено между сторонами в момент завершения развода, независимо от того, помечено ли это имущество как отдельное или совместное имущество супругов.Суд рассмотрит список собственности и активов, находящихся в совместной или раздельной собственности супругов, чтобы определить, как справедливо распределить их между сторонами.

Некоторые факторы, которые суд может изучить для обеспечения справедливого разделения собственности и активов между сторонами, включают:

• Как долго пара была замужем до подачи на развод;
• Доход и потенциальный будущий заработок каждого из супругов;
• Уровень жизни, который поддерживался на протяжении всего брака;
• Возраст, физическое и психическое состояние каждого из супругов; и
• Содействовал ли один из супругов потенциальному будущему доходу или заработку другого супруга, оказывая финансовую поддержку для покрытия расходов на профессиональную подготовку или повышение квалификации (например,g., они оплачивали аспирантуру своего супруга или поддерживали семью во время учебы в школе).

Какие шаги необходимо предпринять для выселения супруга во время разлучения с супругой?

Вопросы о раздельном проживании и разводе в основном регулируются законами отдельных штатов. Таким образом, хотя есть некоторые общие шаги, которые человек может предпринять для выселения своего супруга в период разделения, могут быть либо ограниченные варианты, либо дополнительные шаги, которые можно предпринять в зависимости от законов конкретного штата.

Один из распространенных методов, который может быть использован для выселения супруга во многих штатах, — это подача ходатайства о временном приказе о выселении супружеского помещения в местный суд по семейным делам. Опять же, этот вариант может быть доступен только в определенных штатах, и в каждом из этих состояний могут быть свои собственные руководящие принципы, например, сколько времени может потребоваться, чтобы такое постановление было принято или вступило в силу.

Другой способ, которым человек может выселить своего супруга во время раздельного проживания в некоторых штатах (например,, Делавэр) путем подачи ходатайства об исключительном использовании семейного дома. Подобно описанному выше варианту, если он будет одобрен, он предоставляет ходатайствующему супругу исключительные права на проживание в семейном доме до завершения развода пары. Однако это не обязательно означает, что подающему петицию супругу будет разрешено проживать в семейном доме после развода.

Кроме того, следует отметить, что лицо, которое пытается выселить своего супруга из-за случаев домашнего насилия и жестокого обращения с ним и / или их детьми, может обратиться в суд с ходатайством о получении судебного приказа о защите (« ЭПО »).

Хотя ЕПВ предназначено только как временная защитная мера в определенных ситуациях, оно может служить мощным заменителем, пока человек не сможет получить более постоянное юридическое решение в суде.

Наконец, человек может также решить поговорить со своим супругом за пределами зала суда, если он считает, что сможет общаться и достичь мирного компромисса со своим супругом. Однако, возможно, в интересах человека сначала поговорить об этом варианте со своим адвокатом, прежде чем связываться с супругом.

Должен ли я обсуждать выселение супруга во время разлучения с адвокатом?

Если вы находитесь в процессе развода и хотели бы узнать больше о ваших вариантах относительно того, можете ли вы выселить супруга в период раздельного проживания, вам следует немедленно обратиться за конкретными юридическими рекомендациями к местному адвокату по семейным делам.

Адвокат по семейным делам, имеющий опыт в делах о раздельном проживании и разводе, сможет ответить на любые ваши вопросы о процессе выселения и проинформирует вас о соответствующих законах вашего штата о выселении.Ваш адвокат также сможет помочь вам заполнить все необходимые юридические документы и подать их в соответствующие суды.

Кроме того, если вам нужна помощь в других аспектах вашего дела о разводе, например, в составлении ходатайств для подачи прошения в суд о конкретном запросе и / или в разработке плана опеки над ребенком, ваш адвокат также сможет работать с этими документами.

Наконец, ваш адвокат также сможет обеспечить юридическое представительство во время судебных разбирательств по семейным делам и на других встречах, касающихся вашего дела о разводе, таких как переговоры о выплате алиментов.

Как выселить вашего супруга, когда его имя не указано в ипотеке

Выселение вашего супруга практически невозможно, по крайней мере, если вы подойдете к ситуации как к процессу домовладельца-арендатора, а не как к другому типу судебного иска. Даже если собственность записана на ваше имя, многие штаты придерживаются позиции, согласно которой, если вы состоите в браке, ваш супруг может иметь право на какую-то долю в ней. Суд арендодателей-арендодателей не может просто выбросить его, но у вас могут быть другие варианты.

Процедура выселения

Если имя вашего супруга не фигурирует ни в ипотеке, ни в документе, поговорите с местным адвокатом.Учитывая, что вы состоите в браке, вы, вероятно, не сможете добиваться выселения даже при таких обстоятельствах, но это может несколько отличаться в зависимости от штата. Обычно вы должны быть единственным, кто имеет законное право находиться в доме, чтобы выселить кого-то еще, кто там живет. Это может быть так, если имя вашего супруга не указано ни в ипотеке, ни в документе, но тот факт, что вы состоите в браке, может дать ему законное право находиться там, делая невозможным выселение.

Запретительный судебный приказ

У вас есть еще один вариант, если насилие в семье является проблемой и вы хотите, чтобы ваш супруг / супруга уехали, потому что вам небезопасно продолжать жить с ним.Вы можете обратиться в суд с просьбой о запретительном судебном приказе с подачей заявления о разводе или без нее. Это требует такого же бремени доказывания, как и запрос на эксклюзивное размещение. Вы должны доказать, что ваш супруг либо угрожал вам насилием, либо действительно совершил оскорбительное или насильственное действие против вас. Запретительный судебный приказ не только обязывает его покинуть ваш дом, но и запрещает ему связываться с вами или даже приближаться к вам публично или по месту вашей работы. Обычно вы сначала получаете временный запретительный судебный приказ, действительный не более чем на месяц, а второе слушание назначается позже, чтобы судья мог решить, следует ли сделать приказ постоянным.Если суд не примет решение о постоянном действии, возможно, вашему супругу будет разрешено вернуться в ваш дом, по крайней мере, до тех пор, пока вы не разойдетесь.

Как я могу добиться того, чтобы вскоре стать бывшим супругом покинуть дом?

Правда о супружеском выселении

Вопреки распространенному мнению, выселение в контексте развода не похоже на выселение арендодателя / арендатора. Даже если ваше имя — единственное имя, указанное в ипотеке или аренде, вы не можете выселить своего супруга или заставить их покинуть семейный дом просто потому, что вы этого хотите, или потому что дом «принадлежит» вам.Это верно как для собственности, так и для арендуемой; один из супругов не может запретить другому использовать семейное жилище, за исключением определенных особых ситуаций.

Только после того, как дом был передан судом тому или иному супругу посредством справедливого распределения, «новый» владелец или арендатор может выселить своего бывшего на законных основаниях. В некоторых случаях судья может потребовать, чтобы дом был продан, и выручка от продажи была разделена между обоими супругами, при этом ни одна из сторон не оставалась в семейном доме.

Когда вы можете законно попросить супруга покинуть семейный дом?

Есть несколько случаев, когда вы можете на законных основаниях добиваться выселения вашего супруга, например:

По делам о домашнем насилии

Если ваш супруг (а) совершил акты домашнего насилия в отношении вас или детей в вашем доме, вы имеете право потребовать выселения супруга, даже если вы и ваш супруг вместе владеете домом.Чтобы выселить вашего супруга после случая домашнего насилия, вам, как правило, необходимо подать временный охранный ордер. К сожалению, это не приводит к немедленному удалению вашего супруга. Если вы считаете, что вам или другим детям в вашем доме угрожает непосредственная опасность, полиция может вмешаться и помочь вам устранить преступника и получить экстренный охранный ордер до тех пор, пока не будет выдан временный ордер.

В случаях, когда дом является вашим отдельным имуществом

Вы также можете на законных основаниях выселить супруга (-а) из вашего дома, если это ваша отдельная собственность.Это не обязательно означает, что в договоре аренды или ипотеки указано только ваше имя. Скорее всего, вы должны владеть недвижимостью или сдавать ее в аренду до вступления в брак или платить за нее отдельными фондами, такими как деньги от наследства или судебного процесса.

Может ли суд Нью-Йорка по-прежнему рассматривать отдельное имущество как семейное имущество?

В некоторых случаях суд Нью-Йорка может по-прежнему рассматривать отдельное имущество как семейное имущество, например, если это имущество было оплачено из семейных фондов.Например, если до вступления в брак у вас был дом, за который вы все еще производили выплаты, и вы начали снимать эти выплаты из общественных фондов после свадьбы, суд может счесть этот дом семейной собственностью. Дом, приобретенный во время брака, также будет считаться семейной собственностью, а не отдельной, независимо от того, какой из супругов заработал деньги, которые заплатили за дом. Закон штата Нью-Йорк рассматривает весь заработок, полученный в браке одним из супругов, как общественную собственность и подлежит справедливому распределению в случае развода.

Рассматриваете развод? Получите юридическую помощь в защите вашего дома от адвоката Лонг-Айленда

Если вы подумываете о разводе или уже решили расторгнуть брак, вам необходимо как можно скорее получить юридическую поддержку. На карту поставлены ваши права на собственность, которой вы владеете отдельно или совместно, а также ваше финансовое и эмоциональное благополучие. Принятие решения о разводе на Лонг-Айленде может быть трудным, и опытный семейный адвокат может помочь вам в достижении решений, которые работают для вашей семьи.Свяжитесь с Hornberger Verbitsky, P.C. сегодня по телефону 631-923-1910 для бесплатной консультации.

Для получения дополнительной информации о разделе имущества при разводе посетите наше полное руководство по разделу имущества при разводе.

Имеете ли вы право выгнать супруга из дома во время развода?

Когда ваш брак расторгается, понятно, что вы не хотите, чтобы ваш будущий бывший супруг проживал с вами дольше, чем это необходимо.Однако многие супруги не хотят покидать дом или не могут позволить себе переехать на новое место жительства во время развода. Если ваш супруг отказывается покинуть ваш дом, имеете ли вы право их выгнать?

Прежде чем позвонить в офис шерифа и попытаться выселить супруга, узнайте, какие у вас есть варианты и права супруга. Не принимайте никаких радикальных мер, не посоветовавшись предварительно с адвокатом, потому что опрометчивое решение сейчас может навредить вашему бракоразводному делу в долгосрочной перспективе.

Обращайтесь за временным приказом

Лучший способ определить, какой из супругов должен проживать в семейном доме во время ожидания развода, — это получить временное распоряжение от судьи вашего семейного суда.После подачи ходатайства о разводе судья имеет право принимать решения о том, какой из супругов должен жить в доме, пока развод находится на рассмотрении, и должен ли один из супругов оказывать финансовую поддержку другому во время бракоразводного процесса.

Эти временные приказы помогают обеспечить постоянную семейную жизнь всех вовлеченных детей и наличие у супруга, согласившегося переехать, для этого финансовых ресурсов. Без временного приказа может быть трудно заставить вашего бывшего супруга или партнера покинуть дом против его или ее воли.

Понимание прав собственности

Часто супружеская пара решает оформить право собственности или подписать договор аренды, используя только имя одного человека. Это может быть по разным причинам, например, если у одного из супругов плохой кредит. Когда дом или квартира записаны только на имя одного человека, означает ли это, что этот человек может заставить своего супруга переехать?

В общем, нет. Вашингтон — это штат с общинной собственностью, что означает, что любая собственность, приобретенная во время брака, принадлежит обоим партнерам, даже если только одно лицо подписало ипотеку.До развода супругов оба супруга имеют право пользоваться семейными средствами, имуществом и недвижимостью. Кроме того, если общественное имущество разделено во время развода, партнер, не подписавший документы, по-прежнему будет иметь право на компенсацию или имущество в обмен на свою долю в доме.

Однако то, как семейный суд делит имущество между супругами, отличается от того, как ваш ипотечный кредитор или многоквартирный комплекс рассматривают право собственности. Технически, если нет временного постановления, предотвращающего это, лицо, имеющее договор об аренде или ипотеке, может попытаться выселить своего супруга, используя законные средства.Хорошая ли это идея или нет — другое дело — принуждение супруга к выезду против его или ее собственной воли негативно отразится на этом человеке в суде по бракоразводным делам и может не стоить возможных последствий.

Запретительные судебные приказы

Наконец, если человек применяет физическое насилие по отношению к своему партнеру или детям, супруг может потребовать запретительного судебного приказа, который вынудит его или ее партнера покинуть дом. Запретительные судебные приказы сначала носят временный характер и будут пересмотрены судьей через короткий период времени.Если есть веская причина для сохранения запретительного судебного приказа, то судья будет продолжать запрещать этому супругу входить в семейный дом или проживать в нем. Если судья сочтет, что для запретительного судебного приказа нет веских оснований, он будет отменен, и этот супруг будет иметь право вернуться в собственность и продолжить там жить.

В то время как любое лицо, которому угрожает физическая опасность, должно немедленно вызвать полицию или подать запретительный судебный приказ, суды также скептически относятся к людям, которые подают ненужные запретительные судебные приказы, чтобы заставить своего супруга переехать.Запретительные судебные приказы не должны использоваться, если человек не может доказать фактическое насилие или существенный риск насилия.

Работа с бывшим супругом

Если вы отчаянно пытаетесь избавиться от своего будущего бывшего и не можете больше выносить мысли о том, чтобы жить с этим человеком, скорее всего, он или она чувствуют то же самое. Вместо того, чтобы принимать крайние меры, чтобы заставить вашего супруга покинуть дом, поговорите с опытным адвокатом по семейным делам. Существуют законные способы согласовать условия жизни после разрыва отношений, которые не окажут на вас негативного влияния в суде, и совместная работа по поиску решения принесет пользу вам обоим в долгосрочной перспективе.

В Pacific Northwest Family Law наши адвокаты помогут вам и вашему бывшему партнеру прийти к мирному соглашению о разводе. Мы можем помочь вам решить такие вопросы, как алименты, раздел имущества и опека над детьми, таким образом, чтобы позволить всей вашей семье двигаться вперед.

Чтобы узнать больше о ваших возможностях во время и после развода, позвоните по телефону 509-572-3700, чтобы назначить встречу сегодня.

Выкупа Выселение | Закон об арендаторах штата Калифорния

В этом разделе объясняются особые ситуации, в которых участвует бывший владелец, арендатор этого бывшего владельца, а также некоторые грязные уловки, используемые для вашего выселения.Существуют специальные процедуры и правила, касающиеся выселений, связанных с лишением права выкупа. Мы будем использовать термин « покупатель » для обозначения того, кто хочет вас выселить, а « бывший владелец » — для обозначения того, на кого выкуплен. Покупателем может быть банк, который лишил права выкупа, третье лицо, которое делает это как бизнес, или даже покупатель из , выигравшего тендер на продаже взыскания. Покупатель просто хочет, чтобы здание было пустым, чтобы подготовить и продать недвижимость.

Процесс обращения взыскания

Вкратце, это и есть потеря права выкупа: обычно после нескольких месяцев просрочки по ипотеке банк отправляет, отправляет по почте и фиксирует Уведомление о невыполнении обязательств, а у бывшего владельца есть 90 дней, чтобы привести счет в действие.Если он этого не сделает, следующим шагом будет уведомление о продаже доверительного управляющего, которое также публикуется, отправляется по почте и регистрируется. Продажа Доверительного управляющего — это аукцион, на котором недвижимость продается покупателю. После этой продажи покупателю выдается Доверительный акт, который затем регистрируется в офисе регистратора округа. Эта запись делает акт публичной информацией и завершает процесс обращения взыскания на «, улучшая правовой титул ».

После получения права собственности покупатель может выселить бывшего владельца, отправив специальное уведомление за 3 дня о выходе, и выселить всех арендаторов, отправив специальное уведомление за 90 дней.После этого покупатель оформляет специальный УД. Затем процесс выселения переходит в суд до суда, за которым следует локаут шерифом, если истец выиграет. Если предыдущий владелец или арендаторы выиграют это дело, выселение отменяется, а затем битва переносится на новые территории, в зависимости от обстоятельств.

Стратегии для бывшего владельца

Если вы бывший владелец, то и со всем, что привело вас к этому ужасному финалу, дела обстоят достаточно плохо.Развод, несчастный случай, закрытие бизнеса, тяжелая болезнь и другие вещи могут привести вас туда. Теперь это. Возможно, произошли просроченные платежи по ипотеке, мошенники-стервятники или даже банк, задерживающий вас с обещанием рефинансирования. Вы не можете эффективно бороться с потерей права выкупа при выселении, поэтому вам нужно подать отдельный иск по этому поводу. UD — это последний шаг, но вы просто задерживаете процесс, чтобы получить больше времени на перегруппировку.

Основная цель — успеть перегруппироваться и переехать.Обычная передача права выкупа заложена в соответствии с разделом 2924 Гражданского кодекса и соответствующими законами, и все они должны строго соблюдаться. Последующие UD также должны строго выполняться в соответствии с законом. Незначительные ошибки покупателя или его адвоката портят дело, и вы выигрываете. Просто борясь с иском о выселении, вы можете получить месяцы владения недвижимостью, ничего не платя, давая вам время осмотреться, составить планы, накопить деньги на переезд и даже бороться с потерей права выкупа.

Вы поднимаете те ошибки в УД.Одна из наиболее распространенных ошибок — уведомление о выселении за 3 дня подается до регистрации доверительного акта. Еще одна распространенная ошибка — это уведомление, которое требуется в соответствии с разделом 2924.8 Гражданского кодекса, которое должно быть направлено арендаторам владельца до продажи, не обслуживается, что делает продажу и выселение недействительными, если арендатор владеет комнатой в доме. Ошибки также обнаруживаются во всех случаях выселения, которые тоже могут иметь место. Вы можете затормозить дело, подняв их, и выиграть благодаря им.

Мошенники изобилуют в периоды, когда экономика страдает, с помощью схем «мы можем помочь».Один из них заключается в том, что мошенник заставляет вас передать им собственность, вы платите им арендную плату, и они якобы покрывают ипотеку, чтобы остановить потерю права выкупа, а вы в конечном итоге выкупаете ее у них. Они собирают арендную плату, но не платят банку, а только задерживают обращение взыскания. Вариантом этой схемы является то, что вы получаете только ежемесячную аренду, и мошенник немедленно выселяет вас, чтобы продать собственность или попытаться получить денежную выплату. Есть специальные законы, которые помогут вам остановить эти выселения.

Банкротство

— еще одна стратегия, полезная для бывшего владельца, будь то Глава 7 или 13.Это может быть подано, чтобы остановить продажу права выкупа или задержать UD. Затем банк или покупатель, лишивший права выкупа, должен попросить судью о банкротстве «отменить мораторий», чтобы продолжить. Обычно этот процесс может затянуться минимум на месяц или два. Из-за 10-летнего эффекта кредита его следует использовать экономно. Поскольку обычное обращение взыскания не оставляет вам ничего по ссуде в силу закона, основная финансовая выгода от подачи заявления о банкротстве до обращения взыскания позволяет избежать налогов IRS на ваш предполагаемый «доход» от списания этого ипотечного долга.В деле UD заявление о банкротстве, поданное прямо до суда, не только задерживает судебное разбирательство, но и устраняет любые «убытки» от аренды, которые возникли во время борьбы с выселением после обращения взыскания, а также налоговую задолженность от продажи.

Сдача комнаты в вашем доме до продажи права выкупа может дать дополнительное время, используя права арендатора на более длительное и отложенное уведомление, о чем говорится ниже. Этот дополнительный доход может помочь вам получить право на рефинансирование или просто обеспечить вам денежный поток, но вы можете оставаться во владении, финансируя защиту своего арендатора от выселения.Вы получите уведомление всего за 3 дня; Ваш арендатор получает 90 дней. Если у вашего арендатора есть договор аренды, уведомление за 90 дней откладывается. Финансирование защиты арендатора от выселения позволяет вам сэкономить время на владение недвижимостью, одновременно выполняя свое обязательство «спокойно пользоваться» [Гражданский кодекс, раздел 1927], защищая вашего арендатора от вмешательства третьих лиц, таких как покупатель. Если арендатор продолжает платить арендную плату и желает участвовать в качестве ответчика, вы оба выиграете, работая вместе.

Стратегии для арендатора

Права, которыми вы обладаете как арендатор бывшего владельца, зависят от того, насколько вы вписываетесь в технические особенности закона.Если вы не арендатор, а просто живете там, вас выселяют в том же трехдневном уведомлении, что и бывшего владельца. Если вы являетесь супругом, ребенком или родителем бывшего владельца и , снимаете все или часть собственности, вы имеете право на 30-дневное уведомление о расторжении договора. Это уведомление может быть ограничено местным постановлением, требующим выплаты значительной суммы «помощи при переезде», чтобы помочь вам переехать, или это может не быть законной причиной для выселения вообще.

Однако, если вы являетесь обычным арендатором, у вас есть федеральный «Закон о защите арендаторов при потере права выкупа от 2009 года» [« PTFA »], который требует, чтобы вы получили уведомление за 90 дней о расторжении договора.(Существует также аналогичный закон Калифорнии [CCP 1161b], но мы придерживаемся PTFA.) Это уведомление требует специальной формулировки и обычно добавляется к трехдневному уведомлению бывшему владельцу.

Уведомление за 90 дней откладывается для квалифицированного арендатора, у которого есть еще не истекший срок аренды. Чтобы получить право, вы не можете быть супругом, родителем или ребенком бывшего владельца, аренда должна быть по рыночной стоимости и начата до продажи права выкупа. Договор аренды может быть устным, если он истекает в течение года с момента его заключения, но должен быть оформлен в письменной форме, если он заканчивается более чем через год.Сюда входит аренда комнаты в доме бывшего владельца, где он до сих пор проживает. Если вы соответствуете этим стандартам, то уведомление за 90 дней не может быть даже предоставлено вам, если нет покупателя, готового въехать в качестве их основного места жительства.

Следовательно, первая стратегия, как только вы узнаете, что объекту грозит потеря права выкупа, — это получить долгосрочную аренду, например, на 2 года. В обычной ситуации домовладелец взимал с вас арендную плату, но не использовал ее для выплаты ипотеки. В соответствии с разделом 1927 Гражданского кодекса арендодатель обязан вам «спокойно наслаждаться», что означает защиту вас от UD покупателя.Предоставление вам долгосрочной аренды дает вам преимущество в виде отложенного уведомления о выселении, сводя к минимуму влияние потери права выкупа. Если прежний владелец этого не делает, вам следует подать на него в суд мелких тяжб за нарушение договора в дополнение к прекращению выплаты арендной платы.

Вторая стратегия состоит в том, чтобы потребовать от покупателя выполнить обязательства, которые бывший владелец мог пренебречь. В соответствии с PTFA покупатель становится вашим новым арендодателем по тому же договору аренды, даже если у него нет его копии или ему известны его условия.Покупатель имеет право на арендную плату, но также обязан поддерживать помещение в хорошем состоянии, что бывший владелец, возможно, не мог или не хотел делать. Покупатель несет ответственность перед Департаментом строительства, здравоохранения и пожарной охраны, а также с местными агентствами по контролю за арендой и выселением. На покупателя могут быть предъявлены иски за нарушение прав арендатора, в том числе за нарушение владения.

Третья стратегия — борьба с выселением. Бывшему владельцу может быть все равно, потому что он потерял собственность, но это волнует вас, потому что вы там живете и будете выселены именно вы.Из всех видов выселения быть арендатором бывшего владельца — самая сильная позиция, и ее легче всего выиграть. Выкупа права выкупа не является вашей ошибкой, и вы являетесь невинной жертвой, специально защищенной PTFA по этой причине. Если бы банк и покупатель, лишивший права выкупа, просто следовали закону, переход был бы плавным, но они этого не сделают. Вместо этого они используют серию грязных уловок, чтобы манипулировать вами, обманывать вас и лишать вас этих законных прав. Он не изменился за десятилетия, потому что за попытку это не наказывают, и обычно это срабатывает.В вашем случае, потому что вы знаете, что делать, их планы приводят к ужасным неприятностям.

Отдел грязных уловок : Как покупатель пытается обмануть арендаторов, нарушив их законные права

Покупатель обременен временем, деньгами и процедурами выселения, одновременно предоставляя высокий процент, краткосрочную ссуду и пытаясь назначить подрядчикам его реконструкцию и продажу. Умные предлагают щедрый пакет для переезда, больше, чем арендатор может иметь по закону, просто чтобы переехать.Однако большинство из них глупы, ослепленные жадностью и высокомерием, которые думают, что могут обмануть арендатора, лишив его права владения. На самом деле покупатель редко соблюдает закон.

Вот 6 самых распространенных пакостей, которые использует покупатель:

1. D — информация (мошенничество): покупатель просто лжет арендаторам об их правах, говоря примерно так:

• Нет отношений между арендодателем и арендатором
• Вы не имеете права оставаться там, и вы должны немедленно идти
• Вы должны позволить им войти и сделать ремонт, пока вы живете там
• Вы должны позволить им показать недвижимость, пока вы там живете, без каких-либо ограничений
• Вы должны позволить им поставить сейф с ключом от вашего дома, чтобы риэлторы могли показать недвижимость
• Вы не имеете права требовать исправления
• Вы должны предоставить им копию договора аренды
• Вы должны сказать им, кто живет в доме, назвать их всех по имени
• Вы должны предоставить им свою финансовую информацию для проверки кредитоспособности, чтобы считаться их арендатором
• Вы должны подать заявление на новую аренду у них или оставить
• Вы будете нести ответственность за задержку продажи, если сразу не оставите
• Полиция арестует вас за вторжение, если вы немедленно не покинете
• Вы не имеете права обжаловать выселение в суде
• Выселение только против собственника и не ваше дело
• Они не должны вам залог, и вы должны получить его от бывшего владельца
• Вы должны делать то, что вам скажет риэлтор.
• Они не обязаны платить вам помощь при переезде — вы должны спросить у бывшего владельца

Обманывая вас в отношении ваших прав и своих полномочий, они надеются манипулировать вами и заставить отказаться от всей вашей стратегии.Просто не делайте того, что они просят, и как можно скорее свяжитесь с caltenantlaw.com.

2. « Cash for Keys » — распространенная афера. Покупатель предлагает вам немного денег, которые вы не получите, пока полностью не выберетесь, и передаст им ключи, но тогда они ничего не заплатят. Другой вариант состоит в том, что они возвращают вам только ваш гарантийный депозит, как будто это все, что вы имеете право получить. Они могут заплатить вам немного денег и посоветовать вам получить залог от бывшего владельца, который, вероятно, разорится.Эти соглашения редко заключаются в письменной форме, поэтому они могут быть отклонены как простые переговоры. Можно сделать честное и щедрое предложение, но вам действительно нужна юридическая консультация, прежде чем соглашаться на любую такую ​​сделку.

3. Какой арендатор? Покупатель, вероятно, знает, что вы там живете, потому что бывший владелец живет где-то в другом месте, куда были отправлены уведомления о потере права выкупа, и они осмотрели недвижимость до подачи заявки на продажу права выкупа. Почему бы не постучать в дверь и не сказать: «Привет, я твой новый домовладелец.»? Это испортило бы этот подвох. Они только называют бывшего владельца в уведомлении и UD, чтобы создать впечатление, что это не ваше дело, а что-то против прежнего владельца. Однако документы, которые они обслуживают, (пытаются) удовлетворить юридические требования о выселении всех, зная, что бывший владелец, вероятно, вообще не будет бороться с выселением. Если вы не предпримете никаких действий, таких как подача PJCRP и защита дела, вы будете быстро удалены шерифом, поскольку вы лишитесь ваших прав и длительного владения, ничего не заплатив, выиграв, и они подадут на них в суд за попытку сделать это.

4. Сообщить или переместить . Обычно в уведомлении за 90 дней говорится, что вы должны сообщить им, предъявить доказательство аренды, финансовую информацию и т. Д. Или что у вас нет прав и вы должны немедленно выехать. Такого требования нет. Вы не лишаетесь своих прав владения или защиты от UD из-за несоблюдения их. Они купили недвижимость, чтобы получить аренду и т. Д. От бывшего владельца, или просто вести себя вежливо и поступать так, как требует закон. Они не будут этого делать, потому что хотят обмануть вас, заставив думать, что если вы не будете делать, как они говорят, у вас нет прав.

5. Злонамеренное преследование почти всегда. Покупатель и его адвокат знают, что у вас есть права, которые они нарушают, но они упорствуют в UD, надеясь запугать и / или финансово истощить вас. Иногда они подают 2 или 3 дела UD подряд, отклоняя каждое непосредственно перед судом. Ваши судебные издержки на защиту меньше, чем была бы арендная плата, и вы просто предъявляете иск покупателю и его адвокату о злонамеренном судебном преследовании и т. Д. После каждой победы UD, требуя штрафных санкций в зависимости от их состояния.

6. Мошенничество при поселении создает впечатление, что вы получаете то, что хотите, но то, что вам говорят, не то, что написано на бумаге. Они говорят вам, что ваш кредит не пострадает, но они настаивают на вынесении решения, которое делает именно это, даже если локаут задерживается. Говорят, если вы уходите, вы ничего не должны, но в документах говорится, что если вы не покинете помещение в чистоте или не сдадите ключи вовремя, вы должны все деньги без какого-либо уведомления. Затем они заявляют, что вы не оставили это место чистым, или скудели в день отъезда, чтобы заявить, что вы не передали ключи вовремя.Они исключают ваш депозит из договора и оставляют его себе. Не подписывайте ни одно мировое соглашение без нашего обзора!

Тема № 204: Выселения на основании собственника или относительного заселения

Арендодатель может вернуть во владение арендуемую квартиру для проживания собственника или родственника владельца для использования в качестве основного места жительства на период не менее 36 месяцев подряд. Относительное выселение разрешено только для определенных близких родственников владельца, включая ребенка, родителя, дедушку или бабушку, внука, брата или сестру или супруга владельца или супругов таких родственников.Термин «супруг» включает домашних партнеров. Однако владельцы, которые выселяют этих родственников, должны уже проживать в здании или въезжать в здание одновременно с родственником.

Владелец или родственник должен переехать в квартиру в течение трех месяцев и намеревается проживать в квартире в качестве основного места жительства не менее 36 месяцев подряд. Если сопоставимая квартира, находящаяся в том же здании, свободна или становится вакантной в течение периода уведомления о прекращении аренды, то уведомление должно быть аннулировано.Вакантная несопоставимая квартира, находящаяся в собственности в Сан-Франциско, должна быть предложена выселяемому арендатору.

Владелец, желающий выселить арендатора для владения или относительного проживания, должен иметь как минимум 25% долю в собственности, если доля владения была зарегистрирована после 21 февраля 1991 года. Если право собственности было зарегистрировано до 21 февраля 1991 года или ранее, тогда от собственника требуется только минимальная процентная ставка 10%. Отечественные партнеры могут объединить свои интересы для получения необходимых 10% или 25% долей, чтобы занять единицу.

Постановление обычно разрешает выселение арендаторов только из одной квартиры в здании для использования и проживания владельцем. Если арендатор выселяется для проживания собственником после 18 декабря 1998 года, эта квартира определяется как квартира владельца для целей последующего выселения собственника из помещения, за исключением случаев, когда инвалидность владельца или другие аналогичные трудности не препятствуют заселению этой квартиры.

Арендаторы, которым исполнилось 60 лет или которые соответствуют руководящим принципам по инвалидности в отношении федерального дополнительного дохода по обеспечению безопасности и которые прожили в квартире не менее 10 лет, или арендаторы, которые катастрофически больны и которые прожили в квартире не менее 5 лет , имеют охраняемый статус и не могут быть выселены, если владелец или его родственник переедут в здание, состоящее из двух или более квартир.Тем не менее, арендаторы, которые в противном случае имели бы защищенный статус, могут быть выселены, если квартира является единственной арендуемой квартирой, принадлежащей арендодателю в здании, или если квалифицированный родственник арендодателя, который будет въезжать, в возрасте 60 лет или старше и каждая арендуемая квартира находится в собственности арендодателем в том же здании (за исключением квартиры, занимаемой арендодателем) занимает арендатор с защищенным статусом. Отказ в аренде пожилому человеку — это проступок, потому что это лицо получит права в соответствии с Постановлением об аренде.

Кроме того, любой арендатор, который проживал в квартире в течение 12 месяцев или более, не может быть выселен для того, чтобы владелец или родственник переехал в течение учебного года Объединенного школьного округа Сан-Франциско, если ребенок младше 18 лет или лицо, которое работает в школе в Сан-Франциско, проживает в съемной квартире, является ее арендатором или имеет опекунские или семейные отношения с арендатором квартиры.

Любой арендатор, утверждающий, что имеет защищенный статус, должен уведомить владельца о защищенном статусе арендатора в течение 30 дней с момента получения либо уведомления о выселении, либо письменного запроса от владельца о декларировании защищенного статуса арендатора.Арендатор также должен предоставить доказательства, подтверждающие заявление о защищенном статусе. Непредставление арендатором заявления в течение 30-дневного периода считается признанием того, что арендатор не имеет защищенного статуса. Владельцы, которые хотят восстановить владение арендуемой единицей для владельца или родственника, могут оспорить требование арендатора о защищенном статусе либо путем подачи петиции в Совет по аренде, либо через разбирательство о выселении в суде.

Если уведомление о выселении собственника или родственника было подано до 1 января 2018 г., и арендуемая квартира предлагается в аренду в течение трехлетнего периода после вручения уведомления о выселении, домовладелец должен сначала предложить квартиру перемещенным лицам. жилец.

Если уведомление о выселении собственника или родственника было подано 1 января 2018 г. или после этой даты и арендуемая квартира предлагается в аренду в течение пятилетнего периода после вручения уведомления о выселении, домовладелец должен сначала предложить квартиру перемещенный арендатор и домовладелец должны подать копию предложения о повторной аренде в Совет по аренде в течение 15 дней с момента подачи предложения. У арендатора есть 30 дней с момента получения предложения, чтобы уведомить арендодателя о принятии или отклонении предложения и, если он будет принят, он должен повторно занять квартиру в течение 45 дней с момента получения предложения.

Если уведомление о выселении собственника или родственника было подано до 9 ноября 2015 г., и арендодатель повторно сдает квартиру перемещенному арендатору или новому арендатору в течение трех лет после вручения уведомления, первоначальная арендная плата ограничена. не более, чем сумма, которую перемещенный арендатор заплатил бы, если бы перемещенный арендатор оставался в жилом помещении, плюс любые допустимые увеличения.

Если уведомление о выселении собственника или родственника было подано 9 ноября 2015 г. или позднее, и арендодатель повторно сдает квартиру перемещенному арендатору или новому арендатору в течение пяти лет после вручения уведомления, первоначальная арендная плата составляет ограничивается не более, чем сумма, которую перемещенный арендатор заплатил бы, если бы перемещенный арендатор оставался в жилом помещении, плюс любые допустимые увеличения.

Для уведомлений о выселении собственника или относительного въезда, поданных 1 января 2018 г. или позднее, существуют новые требования к отчетности, касающиеся использования съемной квартиры после такого уведомления о выселении. Арендодатели должны будут подать в Совет по аренде заявление о занятости с как минимум двумя формами подтверждающей документации за пятилетний период после восстановления права владения квартирой, если только в заявлении о занятости не указано, что арендодатель больше не пытается вернуть квартиру во владение, и Совет по аренде удовлетворил письменное требование арендодателя об аннулировании уведомления о выселении, и в этом случае не нужно подавать дополнительное заявление о заселении.Административные штрафы за непредоставление необходимого заявления о занятости и / или подтверждающей документации являются обязательными в размере 250 долларов США за первое нарушение, 500 долларов США за второе нарушение и 1000 долларов США за каждое последующее нарушение.

Совет по аренде отправит копию каждого заявления о занятости перемещенному арендатору по адресу, указанному в файле в Совет по аренде, или уведомление о том, что арендодатель не подал требуемое заявление о занятости. Совет по аренде также будет направлять ежегодное уведомление в квартиру, из которой арендатор был перемещен, с указанием максимальной арендной платы за квартиру.

Владелец, который стремится вернуть квартиру во владение, чтобы владелец или родственник мог в нее въехать, должен сделать это добросовестно, без скрытых мотивов и с честными намерениями.

Доказательства того, что домовладелец не действовал добросовестно в отношении собственника или его выселения при въезде, могут включать, помимо прочего, любое из следующего:

• Арендодатель рассчитывает время вручения уведомления или подачи иска о восстановлении владения, чтобы избежать переезда в сопоставимую квартиру или чтобы не предлагать арендатору новую квартиру;
• Арендодатель не подал уведомление о выселении в Совет по аренде;
• Арендодатель или родственник, из-за которого жилец был выселен, не переехал в квартиру в течение трех месяцев после того, как арендодатель восстановил владение квартирой, а затем заселил квартиру в качестве основного места жительства этого лица в течение как минимум 36 месяцев подряд;
• Арендодатель или родственник, из-за которого был выселен арендатор, не имеет законной, добросовестной причины не въезжать в квартиру в течение трех месяцев и / или не занимать квартиру в качестве основного места жительства этого лица не менее 36 месяцев подряд;
• Арендодатель не подал в Совет по аренде необходимое заявление о размещении;
• Арендодатель сдал квартиру новому арендатору по более высокой арендной плате, чем вынужденный арендатор, если бы оставался в постоянном проживании;
• Арендодатель вручил отдельному владельцу уведомление о выселении при въезде в другую квартиру и не требовал аннулирования или отзыва этого уведомления;
• Арендодатель выселил арендаторов из нескольких съемных квартир в одном здании в течение 180 дней с момента вручения владельцу уведомления о выселении; и
• Арендодатель завершил переговоры о выкупе в соответствии с разделом 37.9E (c) с любыми другими арендаторами в том же здании, где испрашивается владение.

Каждый месяц Совет по аренде будет выбирать случайную выборку из 10% всех заявлений о занятости, поданных в Совет по аренде, и составлять список всех единиц, для которых не было подано требуемое заявление о занятости, и передавать их окружному прокурору. для расследования. Любой домовладелец, который взимает чрезмерную арендную плату за квартиру в течение пяти лет после вручения уведомления о выселении собственнику или его родственнику, виновен в проступке и подлежит наказанию в виде обязательного штрафа в размере 1000 долларов за каждый месяц или его часть, которые арендодатель взимает чрезмерную арендную плату.Помимо обязательного штрафа, домовладелец также может быть наказан тюремным заключением в окружной тюрьме на срок не более шести месяцев.

В дополнение к уголовным наказаниям, в случаях, когда домовладелец повторно арендовал квартиру в течение пяти лет после вручения владельцу или родственнику уведомления о выселении и взимает с нового арендатора чрезмерную арендную плату, арендатор может подать на арендодателя судебный запрет. возмещение ущерба и / или денежное возмещение не менее чем в три раза превышающей собранную сумму превышения арендной платы.Некоммерческие организации по защите прав арендаторов Сан-Франциско также имеют право при некоторых обстоятельствах подать гражданский иск о судебном запрете и / или возмещении ущерба против арендодателя, который получил избыточную арендную плату от нового арендатора после выселения владельца или его родственника.

Арендодатели обязаны оплачивать расходы по переезду арендаторам, выселяемым из-за собственника или относительного въезда. Каждый авторизованный житель, независимо от возраста, проживший в квартире не менее одного года, имеет право на выплату за переезд в размере 4500 долларов.00, с максимальной оплатой 13 500 долларов США за единицу. Кроме того, каждый пожилой арендатор в возрасте 60 лет и старше, а также каждый арендатор-инвалид и каждое домашнее хозяйство с одним или несколькими несовершеннолетними детьми имеют право на дополнительную выплату в размере 3000 долларов США. Ежегодно, начиная с 1 марта 2007 года, сумма этих выплат по переселению, включая максимальные расходы на переселение на единицу жилья, корректируется с учетом инфляции. Информацию о текущих суммах платежей за переезд можно получить в Арендной комиссии по телефону 415-252-4602 или посетив наш веб-сайт по адресу www.sfrb.org. Список сумм оплаты за переезд также доступен в офисе Совета по аренде.

Арендодатель должен предоставить всем жильцам квартиры письменное уведомление о правах на переселение в дату вручения уведомления о выселении или до нее, а также должен предоставить копию раздела 37.9C Постановления. Такое уведомление должно включать заявление с описанием дополнительных расходов на переезд, доступных для правомочных арендаторов, которые являются пожилыми людьми или инвалидами, а также для домохозяйств с детьми. Арендодатель должен подать копию этого уведомления в Совет по аренде в течение 10 дней после вручения уведомления вместе с копией уведомления о выселении и доказательством оказания услуг арендатору.В течение 30 дней после получения требования арендатора о дополнительной оплате из-за возраста, инвалидности или наличия детей в семье арендодатель должен письменно проинформировать Совет по аренде о претензии арендатора и о том, оспаривает ли арендодатель претензию. Тем не менее, Совет по аренде не имеет полномочий принимать или разрешать петиции относительно требований арендатора о дополнительных расходах на переезд в зависимости от возраста, инвалидности или наличия детей в семье. Такие споры необходимо решать на другом форуме.

Май 2021 г.

сша — Могу ли я вручить моему бывшему супругу уведомление о выселении до того, как он подпишет заявление о выходе из дома?

№

Уведомление о выселении, поданное, если кто-либо является зарегистрированным владельцем дома, не подлежит принудительному исполнению.

Но, вообще говоря, суд по бракоразводным делам сохраняет юрисдикцию по обеспечению исполнения своих постановлений после того, как они введены, и разъяснению существующих постановлений.

Очевидно, мне нужно будет рефинансировать его и выплатить ему его долю справедливость, чтобы получить дело исключительно на мое имя, что потребует времени.

Обычно обязанность бывшего получить документ на ваше имя предшествует обязанности рефинансировать его. Документ, переданный одним владельцем недвижимости другому совладельцу, не нарушает условия продажи ипотечного кредита или доверительного акта, и тот факт, что вы оба участвуете в ипотеке или доверительном управлении, не означает, что оба вам нужно владеть им. Если в постановлении не указано иное, бывшему обычно придется передать собственность, даже если ипотека еще не рефинансирована. Но не все указы и не все соглашения о раздельном проживании имеют одинаковые требования и положения.Будет иметь значение точный язык в регулирующем документе.

Если в постановлении не указано, кто будет занимать дом, вы можете и, вероятно, должны обратиться в суд для выяснения этого вопроса. Поскольку нарушение четкого судебного постановления может вызвать неуважение к судебным санкциям в виде тюремного заключения или штрафов, часто кто-то подчиняется им, не прибегая к вмешательству полиции для удаления кого-либо.

Возможно, если бывший не ушел, вы могли бы попытаться обвинить бывшего в неуважении к суду за нарушение указа о разводе, если это подразумевает, что право бывшего занимать дом закончилось.Если суд сочтет бывшего виновным умышленно нарушившим постановление суда после уведомления бывшего, предъявления обвинения и слушания, если нарушение не было признано при предъявлении обвинения, бывшему может грозить тюремное заключение и / или штраф (разбирательство по делу о неуважении к суду скорее сложно, и то, как именно вы это делаете, выходит за рамки простого ответа).

Вы также можете попытаться обвинить бывшего в неуважении к суду за то, что он незамедлительно не подписал акт о прекращении права собственности (при условии, что указ не обуславливает обязанность сделать это рефинансированием дома), но это не было бы лучшим решением для эта проблема.Это связано с тем, что вы также можете обратиться в суд и попросить его назначить секретаря суда в качестве агента мужа для подписания акта о прекращении права собственности от имени бывшего (опять же при условии, что указ не обуславливает обязанность сделать это по рефинансированию). дома), если бывший не сделал этого, как того требует декрет о разводе, в крайний срок, установленный в декрете или новом постановлении суда, или в разумный срок, если крайний срок не установлен. Затем, после того, как вы получили титул, вы могли подать иск о выселении, если это необходимо.Гораздо проще и быстрее получить приказ, предписывающий секретарю подписать что-либо от имени стороны в судебном процессе, чем обвинять кого-либо в неуважении к суду.

Вы также можете попросить суд издать охранный ордер, запрещающий ему занимать дом в любое время до передачи права собственности на ваше имя в соответствии с указом. Это может вступить в силу, как только охранный ордер, подписанный / санкционированный судьей, будет вручен бывшему сотруднику. Охранный судебный приказ (в большинстве штатов) подлежит исполнению непосредственно полицией, в отличие от большинства судебных приказов, исполнение которых возможно только путем предъявления обвинения в неуважении к суду в суде, издавшем приказ.Но суд обычно неохотно выносит охранный ордер, если не существует явного и реального риска причинения вам физического вреда или серьезного эмоционального вреда в результате нарушения постановления.

Кроме того, хотя бывший не будет совершать преступление в виде вторжения, заняв дом, для вас не будет беспрецедентным случаем, если вы убедите полицейского удалить бывшего из дома после объяснения ситуации, чтобы предотвратить нарушение закона. мир между вами, или из-за того, что поведение бывшего в превышении своего права в соответствии с постановлением находиться в доме представляет собой «хулиганство», «праздношатание», «домогательство» или какое-либо другое незначительное правонарушение, по мнению полицейского, даже если это обвинение может не сохраняться, если его преследуют в суде.Но на самом деле нет никакого способа заставить полицейского сделать это, и это близко к границам того, что делает полицейский, и не имеет на это полномочий.

Для выполнения большинства из этих средств потребуется как минимум несколько недель. Охранный судебный приказ может быть вынесен в течение дня или двух при условии незамедлительного последующего слушания в течение недели или двух после того, как это произошло. Суд также может принять решение о разъяснении в ускоренном порядке, установив более короткий, чем обычно, крайний срок для ответа бывшего, учитывая срочность дела.

.