(a) Для получения выкупа земли за счет налоговых продаж, если она была ранее или впоследствии продана государству, сторона, желающая произвести такой выкуп, должна подать заявку на выкуп, как указано ниже, и сдать на хранение судье по наследству. округа, в котором расположена земля, денежная сумма, за которую были проданы земли, с процентами по ней в размере 12 процентов, вместе с суммой всех налогов, подлежащих уплате с такой земли с даты продажи, как предусмотрено здесь, с процентами в размере 12 процентов и всеми расходами и гонорарами, причитающимися должностным лицам.

(b) После подачи заявления судье по наследству о выкупе земли, которая была продана штату для уплаты налогов, и это заявление должно быть заполнено бланками, которые должны быть предоставлены Уполномоченным по земельным делам, судья по наследству должен подать такое заявление в налоговый оценщик округа, в котором находится земля, подлежащая выкупу, и оценщик должен без промедления указать в таком заявлении оценочную стоимость за каждый год, за который подлежат уплате налогов, после года, в течение которого эта земля была продана государству для уплаты налогов, и такая оценочная стоимость должна составлять установленный законом процент справедливой и разумной рыночной стоимости таких земель по состоянию на 1 октября года или лет, следующих за годом, в течение которого земля была продана с уплатой налогов. .

(c) Любая сторона, имеющая право выкупить указанное имущество, его агенты или поверенный, должны иметь право подать письменный протест в уравнительный совет, возражая против оценки указанной земли, размещенной на указанной собственности налоговый инспектор, излагая свои основания возражения против оценочной стоимости указанного имущества, установленной упомянутым налоговым инспектором, и совет по уравниванию после этого назначают день для рассмотрения указанного протеста, подав налоговому инспектору и стороне, желающей выкупить , его агентам или поверенному, письменное уведомление не менее чем за 10 дней о дне и месте слушания указанного ходатайства, и после рассмотрения указанной причины уравнивающая комиссия имеет право пересмотреть оценочную стоимость указанного имущества как установленную. налоговым инспектором и устанавливает и определяет оценочную стоимость для каждого года, следующего за годом, в течение которого такая земля была продана государству для уплаты налогов, а уравнительный совет должен подтвердить судье по наследству оцененную стоимость сик земли так зафиксирован.

(d) Выкупщик должен сдать на хранение судье по наследству сумму денег, за которую земли были проданы для уплаты налогов, плюс сумма, причитающаяся за последующие годы на основе оценочной стоимости, которая должна быть зафиксирована в настоящем документе, а также проценты, затраты и сборы, указанные в этом разделе.

(e) Если какой-либо баланс остается причитающимся государству по любому залоговому удержанию, возникающему по причине любого погашения в рассрочку, выплата которого обеспечивается в соответствии с положениями Раздела 40-10-141, выкупщик также должен внести депозит судье по наследству сумма остатка, причитающегося по такому залогу, с процентами до даты погашения.

(f) Если земли, подлежащие выкупу, или любая их часть расположены в каком-либо муниципалитете, выкупщик также должен депонировать судье по наследству сумму любых неуплаченных налогов, начисленных на них таким муниципалитетом, и сумму равны любым муниципальным налогам на них, которые после продажи налога не были начислены по причине того, что такая земля была куплена штатом Алабама, плюс проценты, начисленные на такие муниципальные налоги с того времени, когда они в противном случае стали просроченными, и эти суммы с процентами должны рассматриваться и распределяться таким же образом, как и налоги и проценты по ним.

Возмещение налога на имущество в Техасе

Продажи по налогу на недвижимость могут быть отличным местом для инвестиций в недвижимость, однако будьте осторожны с покупателем, поскольку реальность покупки недвижимости на ступенях здания суда может стать кошмаром, если человек не знает или не знаком с правовыми реалиями, связанными с этими покупками.Бывший владелец недвижимости, проданной при продаже с уплатой налогов, может выкупить ее в течение определенного периода времени, при условии, что собственность соответствует определенным критериям в соответствии с §34.21 Налогового кодекса штата Техас.

Согласно §34.21 (a) Кодекса налога на имущество штата Техас:

Владелец недвижимого имущества, проданного при продаже по налогу покупателю, не являющемуся налоговой единицей, которая использовалась в качестве резиденции владельца или являлась землей, предназначенной для сельскохозяйственного использования на момент подачи иска или заявки на выдачу ордера, или владелец долей на полезные ископаемые, проданной при продаже с уплатой налога покупателю, не являющемуся налоговой единицей, может выкупить собственность не позднее второй годовщины даты регистрации документа покупателя, уплатив покупателю сумму, которую покупатель заявка на недвижимость, размер комиссии за регистрацию акта и сумму, уплаченную покупателем в виде налогов, штрафов, процентов и затрат на имущество, плюс премия за выкуп в размере 25 процентов от общей суммы, если имущество выкуплено во время первый год периода выкупа или 50 процентов от общей суммы, если имущество выкуплено в течение второго года периода выкупа.

Для простоты, чтобы бывший владелец мог выкупить имущество, которое было продано на налоговой продаже, должны применяться следующие критерии:

• искупитель должен быть владельцем на момент продажи налога; И
• собственность должна была быть резиденцией искупителя, ИЛИ
• земельный участок предназначен для сельскохозяйственных нужд, ИЛИ
• искупитель был владельцем доли в недрах, проданной при продаже с уплатой налога.

Если эти критерии соблюдены, прежний владелец может выкупить собственность в течение двух лет с даты регистрации документа покупателя.То есть период выкупа начинается, когда документ покупателя регистрируется в округе, в котором находится недвижимость.

Бывший владелец может выкупить собственность в течение первого года периода выкупа, уплатив покупателю (1) сумму, которую покупатель предложил за собственность, (2) сумму платы за регистрацию акта; (3) сумма, уплаченная покупателем в виде налогов, штрафов, процентов и расходов на имущество; и (4) 25% -ная премия за погашение от общей суммы.См. Раздел «Налоговый кодекс штата Техас», §34.21 (а).

Чтобы проиллюстрировать, скажем, что собственность г-на Брауна, его резиденция, продана на налоговой распродаже округа Таррант 1 января 2016 года г-ну Грину. Г-н Грин предложил 25 000 долларов за собственность. После этого г-н Грин заплатил налоговому органу 5 000 долларов США за налоги, начисленные после обращения взыскания на уплату налогов, но до продажи налога. 15 января 2016 г. в регистр недвижимого имущества округа Таррант был подан акт, и покупатель уплачивает регистрационный сбор в размере 20 долларов США.Приняв во владение собственность, г-н Грин получает уведомление о том, что собственность нарушает постановление города, и вынужден потратить 10 000 долларов на приведение собственности в соответствие с нормами, включая новую крышу, разбитые окна и опасную утечку газа.

Поскольку г-н Браун был владельцем собственности на момент продажи и что эта собственность была его резиденцией, он имеет право выкупа и может выкупить собственность у г-на Грина. Для этого он должен заплатить мистеру Грину 50 025 долларов.00. То есть:

Закупочная цена $ 25 000,00

Налоги / штрафы 5 000,00 долларов США

Сбор за регистрацию акта $ 20,00

Стоимость 10 000,00 долл. США

Совокупная сумма $ 40 020,00

25% Премиум $ 10 005,00

Итого к оплате 50 025,00 долларов США

Бывший владелец может выкупить собственность в течение второго года периода выкупа, уплатив покупателю (1) сумму, которую покупатель предложил за собственность, (2) сумму платы за регистрацию акта; (3) сумма, уплаченная покупателем в виде налогов, штрафов, процентов и расходов на имущество; и (4) 50% премии за погашение от общей суммы.См. Раздел «Налоговый кодекс штата Техас», §34.21 (а).

Для целей определения выкупной цены, причитающейся покупателю недвижимости, проданной при продаже с уплатой налога, в соответствии с §34.21 (g) (2) (A) (i) — (v) Налогового кодекса штата Техас, Законодательный орган штата Техас определил «Затраты» — это сумма, разумно потраченная покупателем на содержание, сохранение и хранение имущества, включая стоимость:

• страхование имущества;
• ремонт или улучшение, требуемых местным постановлением или строительным кодексом или договором аренды недвижимости, действующим на дату продажи;
• освобождение от залога, наложенного муниципалитетом для обеспечения расходов, понесенных муниципалитетом при устранении угрозы здоровью или безопасности на собственности;
• взносов или взносов на содержание, выплачиваемых ассоциации владельцев собственности в соответствии с зарегистрированным ограничительным соглашением, которому распространяется данная собственность; и
• компенсационные или резервные платежи, налагаемые Кодексом местного самоуправления или Водным кодексом и выплачиваемые политическому подразделению.

Покупатель должен остерегаться и не игнорировать установленное законом право на двухлетний выкуп. Некоторые неопытные инвесторы могут начать реконструкцию всей собственности, подлежащей выкупу, с чисто косметической модернизацией; гранитные столешницы, лучшая сантехника и искусственная отделка повсюду. Если бывший владелец придет к инвестору до истечения срока выкупа, предыдущий владелец, скорее всего, получит непредвиденную прибыль, если неподготовленный инвестор добровольно реконструировал собственность, игнорируя период выкупа.Многие ремонтные работы, выполненные с помощью ластов, не будут являться обязанностью предыдущего владельца в соответствии с расчетом суммы выкупа согласно Кодексу собственности Техаса. Если кто-то заинтересован в инвестировании в налоговые выкупы, подготовьтесь к найму опытного юриста по инвестиционной недвижимости для получения рекомендаций, поскольку такие вещи, как федеральные налоговые залоги, другие обременения и права выкупа, могут нанести ущерб новичку-инвестору, который думает, что он или она заработали большие деньги. на распродаже ступеней здания суда.

Если вы инвестируете в недвижимость и собираетесь приобрести недвижимость с уплатой налогов, важно знать, во что вы ввязываетесь.Свяжитесь с юристами по вопросам налогового выкупа недвижимости в The Farah Law Firm, P.C. чтобы гарантировать защиту ваших инвестиций.

Налог на продажу недвижимости в Алабаме

Владелец собственности («Владелец») имеет право собственности на участок недвижимости («Собственность»). Ежегодно адвалорные налоги («Налоги») уплачиваются штатом, округом и городом (если применимо) в зависимости от стоимости Имущества. Если Владелец не уплачивает эти налоги, Недвижимость может быть продана потенциальному покупателю («Налоговый покупатель»).Что тогда происходит? Когда Владелец может «выкупить» свою Имущество у покупателя-налогоплательщика? Ответы могут сбивать с толку.

Однако в 2016 году судья Сойер Суда США по делам о банкротстве Среднего округа штата Алабама подробно рассмотрел процедуру продажи налогов и права на выкуп. См. In re Washington, 551 B.R. 644 (Bankr. M.D. Ala., 2016). Превосходное описание судьи Сойера приводится здесь немного дальше, чтобы вы могли лучше понять, какими правами могут обладать собственник и налогоплательщик и когда они могут воспользоваться этими правами.Любые ссылки на авторитетные источники, поддерживающие эти утверждения, можно найти, просмотрев In re Washington.

1. Свидетельство о покупке и праве владения

Если Владелец не платит налоги, суд по наследству округа, в котором находится Недвижимость, может распорядиться о продаже Имущества. Суд по наследственным делам должен продать недвижимость при продаже по налогу на сумму не менее суммы налогового залога (то есть сумму причитающихся налогов плюс штрафы за просрочку платежа и любые другие причитающиеся сборы). Если претендента нет, штат Алабама покупает землю в размере налогового залога.

Если частное лицо покупает недвижимость при продаже по налогу («Налоговый покупатель»), Налоговый покупатель имеет право на получение сертификата покупки, содержащего описание Имущества и причитающихся налогов. Налоги-покупатель немедленно получает право владения Имуществом и может требовать владения от Владельца. Если Владелец не передал Владение Имуществом покупателю-налогоплательщику в течение шести месяцев после того, как покупатель-налогоплательщик потребует владения, покупатель-налогоплательщик может предъявить иск Владельцу за «высылку».«Иск о« высылке »- это судебный процесс, поданный одной стороной с целью изъятия другой из собственности.

Иск о высылке обычно требует от истца доказательства того, что он имеет законный титул или владение имуществом, и что ответчик либо незаконно вступил в владение имуществом, либо задержал его. Кодекс штата Алабама, касающийся налоговых продаж, предоставляет налогоплательщику предусмотренное законом исключение из требования о праве собственности при возбуждении иска о высылке против Владельца.

2.Административный выкуп

Если налогоплательщик (а не государство) купил недвижимость при продаже по налогу, Владелец может выкупить недвижимость у налогоплательщика «в любое время в течение трех лет с даты продажи». Это известно как «административное выкуп». Владелец может выкупить Имущество в административном порядке, уплатив в суд по наследственным делам округа, в котором находится Имущество, покупную цену плюс (1) 12% годовых с даты продажи, (2) любые страховые взносы, уплаченные Налоги покупателя, и (3) стоимость всех «улучшений сохранности», сделанных налоговым покупателем (также с 12% -ной процентной ставкой с даты таких премиальных выплат или улучшений).

Если государство приобрело собственность при продаже по налогу, Владелец может выкупить собственность в любое время до перехода права собственности за пределы штата. Если недвижимость, проданная государству, не была выкуплена через три года, штат имеет право продать ее любому покупателю за все причитающиеся налоги плюс 12% процентов или муниципалитету или округу, в котором расположена земля, по лучшей предложенной цене. , независимо от суммы подлежащих уплате налогов и процентов. Если Имущество не было выкуплено по прошествии пяти лет, Государство может продать Имущество любому покупателю за наличные деньги по наилучшей доступной цене, независимо от суммы подлежащих уплате налогов.

3. Налоговый акт

Если Имущество, приобретенное на налоговой продаже покупателем-налогоплательщиком, не было выкуплено в течение трех лет с момента покупки, покупатель-налогоплательщик может потребовать налоговый акт в суде по наследственным делам. Налоговый акт будет «передавать [покупателю налогов] все права, титул, проценты и имущество лица, в обязанности которого входило уплатить налоги на такую ​​недвижимость [то есть владельца], а также право удержания и требования государства. и графство к нему ».

Если государство приобрело недвижимость при продаже налога, а затем продает ее частной стороне (также «налогоплательщику»), покупатель налоговой службы имеет право на получение налогового акта, дающего ему «все права, титул и проценты. государства на таких землях »и предоставив ему« все права, залоговые права, полномочия и средства правовой защиты, будь то в качестве истца или ответчика, в отношении указанных земель в качестве индивидуального покупателя при продаже сборщика налогов, которые имели бы в аналогичных обстоятельствах.»Доставка налогового акта покупателю налогов аннулирует« юридический титул »Владельца на Имущество.

4. Судебный выкуп

Владелец теряет свое право административного выкупа на Имущество после того, как налоговый документ будет доставлен налоговому покупателю (независимо от того, приобрел ли налогоплательщик недвижимость изначально при продаже налога или выкупил налоговый документ у государства ). Но Владелец оставляет за собой право «судебного выкупа». Судебный выкуп требует подачи иска против покупателя налога (или подачи встречного иска в иске об исключении, поданного этим покупателем налога) и выплаты указанных сумм в суд, в котором этот иск или встречный иск находится на рассмотрении.Когда Владелец уплатил суду требуемую сумму выкупа, «суд должен вынести решение в пользу [Владельца] земли, и все титулы и проценты на землю по такому решению будут изъяты у [Покупателя налогов]. ”

Владелец имеет три года «с даты, когда [налоговый инспектор] получил право требовать для этого документ». Однако этот трехлетний период не отсчитывается до тех пор, пока покупатель-налогоплательщик не перейдет в «неправомерное владение» Имуществом и не получит право потребовать документ на имущество.По сути, «неправомерное владение» требует, чтобы покупатель-налогоплательщик контролировал Собственность открыто, исключительно и непрерывно от всех других лиц в течение определенного периода времени. Если у Налогового покупателя есть налоговый документ и он находится в недобросовестном владении недвижимостью, то у Владельца есть только три года, чтобы подать иск о выкупе в судебном порядке. По истечении трехлетнего периода покупатель налога может лишить права собственности на собственность, предъявив иск всем лицам, претендующим на долю в собственности.

Чтобы получить освобождение от «тихого титула», покупатель налогов должен доказать либо (1), что он имеет «фактическое, мирное владение землей», либо (2) то, что никакое другое лицо не имеет фактического владения землей, и либо (2a ) что он имел право собственности на землю и платил налоги на нее в течение 10 или более лет подряд, или (2b) что он платил налоги на землю в течение 10 лет подряд и ни одно другое лицо не платило налоги на землю в течение этого время.Лицо находится в «мирном владении» в отличие от «бессистемного владения», когда во время судебного процесса ни одна другая сторона не отрицает, что данное лицо владеет Имуществом. Если какая-либо другая сторона делает что-то (кроме просто отдельных действий), указывающее на то, что другая сторона утверждает, что владеет имуществом, владение перестает быть мирным и становится «спорным» или «спорным». Борьба за владение требует, чтобы сторона, оспаривающая право владения, «сделала что-то, свидетельствующее о том, что она утверждает, что сама владеет» Имуществом.В случае отсутствия реальной занятости Имущества (например, на неулучшенной земле или на пустом участке) конструктивное владение остается за Владельцем и может быть прекращено только в результате неправомерного владения Имуществом покупателем-налогоплательщиком.

Поскольку трехлетний период, в течение которого Собственник должен выкупить Недвижимость в судебном порядке, не истекает в отношении Владельца, если только покупатель-налогоплательщик не владеет землей, право судебного выкупа остается за Владельцем «без ограничения срока, если владелец земли, стремящейся выкупить, осталось во владении.Так, например, если Владелец остается в своем доме, хотя он был куплен для уплаты налогов, а Налоговый покупатель получил налоговый документ, Владелец сохраняет свое право на судебное возмещение, пока он остается в доме. В то время как покупатель налогов должен иметь «мирное владение», владение Собственником Имуществом «может быть конструктивным или противоречивым».

Трехлетний срок исковой давности для судебного выкупа может быть сокращен и в обратную сторону. Если налогоплательщик имеет налоговый документ, а Собственник остается во владении Имуществом, трехлетний срок исковой давности не позволит покупателю-налогоплательщику подать иск против Владельца, а также «вернет» законное право собственности на Имущество Владельцу. .Любой покупатель налогов должен быть уверен в том, что либо получит мирное владение Имуществом, либо подаст иск об изъятии в течение трех лет с того момента, когда покупатель налоговой службы имел право потребовать налоговый акт на Имущество.

5. Резюме

Когда Недвижимость продается в соответствии с законодательством Алабамы из-за неуплаты налогов, у Владельца есть три года (или более), чтобы выкупить свою долю в Имуществе без потери законного права собственности на Собственность — так называемый административный выкуп. Если Владелец не выкупит свою долю в Имуществе в течение трех лет после обращения взыскания на налог / продажи, покупатель налога может потребовать налоговый акт (или государство может продать его), который погашает законный интерес Владельца в Имуществе.

Налоговый покупатель имеет право владеть Имуществом, когда он покупает Имущество при продаже по налогу (или у государства). Если налоговый покупатель получает налоговую декларацию и сохраняет неправомерное владение Имуществом, у Владельца есть три года, чтобы выкупить Имущество путем подачи иска — так называемого судебного выкупа. Если Владелец имеет, по крайней мере, конструктивное или бессистемное владение Имуществом (т. Е. Налоговый покупатель не владеет Имуществом неблагоприятным образом), то, несмотря на налоговый акт, Владелец имеет право выкупить Имущество до тех пор, пока Владелец сохраняет владение имуществом. недвижимость.Наконец, если налогоплательщик получает налоговый акт, но владелец остается во враждебном владении Имуществом, право собственности на Имущество возвращается Владельцу, если только Налоговый покупатель не подаст иск об изъятии в течение трех лет с даты, когда покупатель налогового права получил право требовать налоговый акт.

‍

Право выкупа | Попечитель округа Шелби, TN

Срок погашения

Недвижимость, приобретенная в рамках налоговой продажи, может быть выкуплена предыдущим владельцем, наследниками предыдущего владельца или правообладателями и правопреемниками.Распоряжение, подтверждающее налоговую продажу, заносится в протоколы суда в течение 45 рабочих дней с даты продажи. Как только заказ будет выполнен, собственность может быть выкуплена. Если IRS удерживает имущество, право выкупа составляет 120 дней с даты продажи (28 U.S.C. §2410 (b)).

Законодательное собрание штата Теннесси внесло изменения в закон о выкупе в январе 2016 года. Новый закон допускает более короткий период выкупа в зависимости от количества лет, в течение которых имущество просрочено.

* Чтобы недвижимость считалась пустой и заброшенной, объект должен быть проинспектирован не менее трех раз в течение двух месяцев в разное время суток

Как Чтобы выкупить недвижимость, продаваемую по налогу,

Чтобы выкупить недвижимость из продажи по налогу, вы должны связаться с канцелярией суда и выполнить необходимые действия, требуемые статутом Теннесси.Эти шаги включают в себя подачу прошения о выкупе собственности из налоговой продажи и внесение оплаты в соответствии с окончательной ценой предложения недвижимости плюс проценты.

Офис доверительного управляющего в процедуре выкупа не участвует. Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами юриста, чтобы гарантировать своевременную подачу всех необходимых документов и завершение процесса выкупа в соответствии с требованиями закона.

Что делать, если кто-то выкупит приобретенную мной собственность?

Суд вернет сумму предложения вместе с процентной ставкой до 12% годовых от суммы вашего предложения (проценты начисляются с даты продажи до подачи в суд ходатайства о выкупе имущества, продаваемого с уплаты налогов).Все запросы на возмещение затрат на техническое обслуживание и / или улучшение, понесенных покупателем, утверждаются по усмотрению Суда. Вам рекомендуется проконсультироваться с независимым юристом перед тем, как вносить какие-либо улучшения в собственность, а также перед подачей петиции с просьбой о возмещении понесенных затрат.

Список выкупаемой собственности см. На странице «Недвижимость в погашении».

Дополнительная информация

За дополнительной информацией обращайтесь к попечителю округа Шелби.

** Сотрудники или родственники сотрудников Управления попечителя округа Шелби не имеют права участвовать в торгах на недвижимость при продаже за налоги.

Общий закон — Часть I, Раздел IX, Глава 60, Раздел 62

Раздел 62:

Раздел 62. Любое лицо, имеющее долю в земле, взятой или проданной за неуплату налогов, включая те, которые оцениваются в соответствии с разделами двенадцать, тринадцать и четырнадцать главы пятьдесят девятой, или его наследники или правопреемники, в любое время до подачи ходатайство об отчуждении права выкупа в соответствии с разделом шестьдесят пять, если земля была изъята или куплена городом и не была передана, может выкупить то же самое, уплатив или предложив казначею сумму налогового титульного счета выкупаемой земли, и проценты в размере шестнадцати процентов от первоначальной суммы, за которую земля была взята или продана, с даты продажи, и с каждой суммы, подтвержденной в соответствии с разделом шестьдесят один, с даты сертификации, вместе со всеми законно начисленными сборами. на счет титульного налогоплательщика такой земли после такого изъятия или продажи, или может выкупить то же самое, выплачивая или предлагая указанному казначею частичные платежи за счет титульного счета налогоплательщика вместе с полной суммой процентов, как указано выше помощи до даты выплаты суммы титульного счета налога или остатка по нему, остающегося к оплате на момент такой выплаты, и все сборы, законно начисленные, как указано выше, до полной суммы титульного счета налога, с процентами, как указано выше, и всеми такие сборы, оплачиваются.Каждый такой взнос должен быть получен, получен и направлен на выкуп земли, взятой или купленной таким образом. Казначей при принятии любого платежа по настоящему Соглашению может продлить время, в течение которого не может быть возбуждено дело об изъятии всех прав на выкуп, на период, не превышающий 2 года сверх периода времени, предусмотренного разделом 65. Предоставленное в соответствии с настоящим Соглашением продление должно быть введено по титульному счету налога, и письменное заявление об этом выдается лицу, осуществившему платеж.

Любое такое лицо может совершить выкуп, заплатив или сделав предложение покупателю, кроме города, его законным представителям или правопреемникам, или лицу, которому город переуступил налоговый титул, в любое время до подача такого ходатайства об обращении взыскания, в случае покупателя первоначальная сумма и промежуточные налоги и расходы, уплаченные им и проценты в целом по указанной ставке, или в случае правопреемника налогового титула от города сумма указанное в документе уступки с дополнительными процентами на основную сумму по указанной ставке с даты указанной уступки.В каждом случае он должен также заплатить или подать заявку на проверку права собственности и акта об освобождении не более 3 долларов в совокупности, а в дополнение к этому фактическую стоимость регистрации налогового акта или свидетельства о принятии и документа о переуступке, если есть. Он также может выкупить землю, заплатив или предложив казначею сумму, которую он должен был бы выплатить покупателю или правопреемнику налогового титула, с дополнительными 10 долларами. Когда земля выкупается из налогового титула, принадлежащего городу или поселку, городской казначей или действующий городской казначей, несмотря на положения устава его города, или городской казначей, в зависимости от обстоятельств, должны от имени и от имени города или города оформить, подтвердить и доставить документ, который не обязательно должен быть скреплен печатью, содержащий ссылку на запись налогового акта или документ о взятии, достаточный для его идентификации, и декларацию, которую город или город признает удовлетворение обеспеченного этим налогового титульного счета.В документе, предусмотренном настоящим документом, должен быть указан год и имя лица, которому был начислен налог, по которому земля была продана или взята, а также должна быть указана земля, на которую был начислен такой налог. Если лицо, не являющееся владельцем сбора, правомерно выкупает, требуя, чтобы его имя было указано в документе, в документе должно быть указано его имя и, при надлежащей регистрации в реестре актов округа или района, где расположена земля, должно быть указано его имя. извещать всех лиц о такой оплате.Если сумма, уплаченная для выкупа, выплачивается держателем ипотеки на территории, уплаченная таким образом сумма может быть добавлена ​​к ипотечному долгу. Любое лицо, выкупающее землю из налогового титула, принадлежащего городу или поселку, может, в качестве условия выкупа, потребовать от городского казначея оплатить ему расходы на регистрацию документа о выкупе; и, когда такие расходы были оплачены таким образом, такой казначей считается уполномоченным зарегистрировать такой документ и должен немедленно обеспечить его регистрацию в соответствующем реестре актов.Никто не должен сознательно собирать или пытаться взыскать для выкупа любой такой земли денежную сумму, превышающую ту, которая разрешена данным разделом.

Если, по мнению казначея, произошла существенная или вводящая в заблуждение ошибка или несоответствие в сумме любого объекта воды, использования канализации или муниципальных ставок или сборов за свет, или процентов по ним, или связанных с ними затрат, включенных в название налога счет или в связи с разбирательством в отношении любого из них, он может принять в выкуп сумму налогового титульного счета за вычетом суммы таких предметов, включая проценты по ним после их добавления к любому налогу в соответствии с применимыми положениями закона.Если в таком случае налоговый титул принадлежал городу или поселку, указанный казначей должен сделать запись в своих книгах о сумме, удержанной таким образом, и о причине удержания, что освобождает его от дальнейшей ответственности. Если налоговый титул принадлежал лицу, не являющемуся городом или поселком, казначей выплачивает такому лицу сумму со счета без вычетов и делает аналогичную запись, которая дает ему право на зачет уплаченной таким образом превышения.

Ничто в этом разделе, а также в разделах с шестидесяти пяти до семидесяти пяти включительно не должно толковаться как препятствие тому, чтобы право собственности лица или города или поселка, покупающего землю при продаже в соответствии с разделом семьдесят девять или восемьдесят, стало абсолютным без каких-либо процедура обращения взыскания в соответствии с указанными разделами с шестидесяти пяти до семидесяти пяти включительно.

Раздел 63-1007 — Законодательное собрание штата Айдахо

ДОХОДЫ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

ГЛАВА 10

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ИМУЩЕСТВЕННОМ, ЛИЧНОМ И ОПЕРАЦИОННОМ ИМУЩЕСТВЕ

63-1007. Выкуп — истечение срока действия права. (1) После выдачи налогового акта недвижимое имущество может быть выкуплено только владельцем записи или владельцами или заинтересованной стороной до того момента, когда комиссары округа заключили договор купли-продажи или имущество было передано уездный акт.Чтобы выкупить недвижимость, владелец записи, или владельцы, или заинтересованная сторона должны оплатить любую просрочку, включая штрафы за просрочку, начисленные проценты и расходы, включая, помимо прочего, поиск правового титула и другие профессиональные сборы. Налоги на имущество, начисленные в отношении такого имущества после выдачи налогового акта округу, должны быть увеличены после оценки, проводимой оценщиком по заявлению сборщика налогов. Налоги на имущество рассчитываются в соответствии с утвержденными сборами на год или годы, которые должны быть продлены, включая текущий календарный год, который рассчитывается с использованием сборов предыдущего года до тех пор, пока не будут утверждены текущие сборы.

(2) Если такие платежи производятся, налоговый акт выкупа выдается уездным налоговым инспектором на имя выкупщика, и права, титул и проценты, приобретенные уездом, прекращаются и прекращаются; при условии, однако, что такое право выкупа истекает через четырнадцать (14) месяцев с даты выдачи налогового акта округу, в случае, если уполномоченные округа не аннулировали право выкупа по договору купли-продажи или передаче по закону округа в течение указанного периода выкупа.В случае выдачи налогового акта и не получения платежа в течение четырнадцати (14) месяцев с момента выдачи такого налогового акта, указанный налоговый акт в округ является предполагаемым доказательством правильности всех предшествующих процедур и простого названия пошлины. после выдачи указанного налогового акта остается в округе.

История:

Land Records и Land Redemption

Сборы за регистрацию

• Гарантия регистрации, лесоматериалы, отказ от требований, документы доверительного управляющего, доверительные отношения, договоры аренды, договорные отношения, залоговые права на строительство, Lis Pendens, залоговые права на таунхаусы и кондоминиумы, доверенности, заполнение UCC в земельных книгах, прочие документы, Сертификаты на мобильный дом и т. Д.

Поправка, аннулирование, право на отмену, изменение дополнения к соглашениям, подчинение, изменение, замена доверительного управляющего и т. Д.

Минеральные марки Сборы за аренду

Резервирование полезных ископаемых по документам составляет 0,08 доллара за акр не менее 1,00 доллара.

Копии и результаты поиска

Товар	Стоимость
Заверение копий документов	1,00 $
Копии, сделанные клерком или сотрудником по странице	$50
Копий, сделанных физическим лицом на компьютере, за страницу	0,50 доллара США
Копий, сделанных физическим лицом на копировальном аппарате, за страницу	0,25 доллара США
Маргинальные примечания	14 1,00 доллара США
5,00 долл. Губернатор 15 марта 2007 г. и кодекс MS 25-7-9. * Взносы включают плату за ведение документации в размере 1 доллар США в соответствии с разделом 25-60-5 MS Code. alexxlab 19.05.1972 Sharing Twitter0 Facebook0 Google +0 Linkedinactive){li-icon[type=linkedin-bug][color=inverse] .background{fill Email this article Print this article Отменить ответ Your Name * Your Email * Website * Top