Один из специалистов, владеющий большим объемом информации по рынку недвижимости считает, что проекты, пользующиеся спросом, будут и дальше повышаться в цене, а те, которые не успевает за новыми тенденциями, будут терять в цене. Проанализировав рынок, можно сделать вывод, что к концу года средняя стоимость квадратного метра увеличиться, так как увеличиваются затраты при строительстве, спрос не уменьшается, а предложений становится меньше. Также не стоит забывать о монополизации рынка.

По мнению экспертов, окончательная цена зависит от программ поддержки государства и самих застройщиков, целью которых является увеличение спроса. Ведущие компании для привлечения покупателей уменьшили ставку по ипотеке, выдаваемой на льготных условиях. Многие из них до конца года взяли на себя обязательства по выплате процентов, а покупатель оплачивает только основной долг по кредиту. Многие строительные компании предлагают за свой счет застраховать покупателя от потери работы. Но, стоит понимать, что любая акция и специальная программа имеет ограниченный срок действия.

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, количество новых домов уменьшается, так как пару лет назад разрабатываемых проектов стало значительно меньше. В настоящее время ситуация не изменилась. Из этого следует, что не стоит рассчитывать на уменьшение цен сегодня, лучше изучить акции и специальные предложения от банков и строительных компаний, и приобрести понравившуюся недвижимость, пока предложения позволяют это сделать.

Один из людей, стоящих во главе компании занимающейся недвижимостью, считает, что быстрых и непредсказуемых изменений на рынке недвижимости не будет. Площади в новых домах будут равномерно набирать цену, а ситуация с рынком вторичного жилья еще более сложная. Есть мнение, что недвижимость пользующаяся спросом будет дорожать, а вот неинтересные проекты могут и потерять в цене.

Управленческие составы большинства компаний по поиску недвижимости считают, что благодаря акциям и специальным предложениям, сейчас очень благоприятная ситуация для приобретения жилья в новых домах Москвы. Все, кто хотел приобрести новую жилищную площадь до начала пандемии короновируса, сейчас могут это сделать с максимальной выгодой. Ведь под условия льготной ипотеки подходит большой процент квартир в массовом сегменте.

На сегодняшний день, покупателю представлен широкий ассортимент планировок, от студий до «евродвушек», причем выбрать можно как в старой, так и новой Москве. Имея большую сумму первоначального взноса, покупатель может выбрать из большего числа предложений жилья «комфорт-класса», так как в старой Москве такие проекты на финишной стадии строительства.

Несмотря на все вышесказанное, один из экспертов по инвестициям в недвижимость считает, что следует отложить покупку на два-четыре месяца. Специалист считает, что может появиться шанс на дополнительную скидку. Например, есть вероятность, что рынок новых квартир потеряет в цене до 15%, а жилье на вторичном рынке может упасть в цене до 30%. Всем желающим совершить долгожданную покупку квартиры в новостройке, следует потерпеть, и сделать это не раньше, чем через полгода. Это объясняется тем, что цены на новые квартиры зависят напрямую от мер поддержки правительства, но велика вероятность, что цены пойдут вниз. А вот если вы решили продать квартиру, то делать это надо незамедлительно. Из-за короновируса, многие потеряли работу, попали под сокращения и так далее, поэтому покупательская способность людей будет уменьшаться, следовательно, спрос станет меньше, и с продажей будет все сложнее, а самое главное, цена на квартиры упадет. В настоящее время, для более выгодной и быстрой продажи, стоит активно торговаться и соглашаться с покупателями на небольшую скидку, предлагая интересную и заманчивую для покупателя цену.

Еще один специалист считает, что застройщики специально используют маркетинг, чтобы заставить покупателей не медлить с покупкой, но количество продаж в настоящее время снижается. В случае покупки новостройки и возможности взять льготную ипотеку, делать это нужно в третьем квартале этого года.

А вот «вторичку» пока лучше не брать. Следует обратить внимание на новостройки с льготной ипотекой.

Сезонность: в какое время года выгоднее покупать квартиру — Недвижимость

Какие факторы влияют на стоимость квартиры? Традиционно это параметры самого жилья: метраж, планировка, отделка, состояние и расположение дома, инфраструктура. Ещё важно учитывать ситуацию на рынке: уровень и соотношение спроса и предложения, а также прогнозы по ним. 

Но есть ещё один интересный фактор — сезонность. Разобрались в плюсах и минусах каждого времени года на рынке жилой недвижимости.

Зима

К зиме на рынке недвижимости образуется неплохой запас выгодных предложений, тянущихся еще с осени. При этом покупательская активность в это время года не самая высокая. А это значит, что есть шанс покопаться в большом количестве вариантов и найти интересные по цене.

Январь — лучшее время для зимней покупки недвижимости, так как конкуренция для покупателя с «живыми» деньгами минимальна: те, кто планирует брать ипотеку, на время праздников и выходных в банках выбиты из строя, другие потенциальные конкуренты отправились на каникулы или просто занимаются личными делами, отложив квартирный вопрос на февраль.

Но есть и минус: приличная часть оставшихся с осени вариантов — не из разряда квартир мечты. Не самое удачное расположение, 13-ый этаж и угловые квартиры нравятся не всем, но это повод

Весна

На деревьях распускаются почки, из зимней спячки выходят застройщики, оживает покупательская активность. И цены на недвижимость плавно растут. Так продолжается до конца мая. Таким образом, цена становится главным врагом весенних покупателей.

Но есть и большой плюс: в это время года рынок изобилует предложениями, и подобрать подходящий вариант становится в разы проще.

Лето

На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками и отдыхом. Запас предложений еще в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры.

Июнь — идеальный месяц, чтобы выбирать жилье. Найти квартиру мечты по подходящей цене становится более чем реально.

Осень

В этом сезоне всего в избытке — и спроса, и предложений. И хотя конкуренция велика, а цены ей соответствуют, в осеннем приобретении недвижимости есть особый плюс. К концу ноября из-за перенасыщения рынка предложениями и грядущим зимним затишьем многие девелоперы предоставляют привлекательные скидки и бонусы.

Как видите, у каждого сезона есть свои плюсы и минусы. Оцените их все и примите взвешенное решение.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены  в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю. 

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии. Выгодно ли это?

Цены на нефть стабилизировались, равно как и ситуация на валютных рынках России и СНГ. Ввиду современных рыночных реалий, все актуальней становится вопрос, что делать со своими сбережениями в 2020 году? Является ли зарубежная недвижимость выгодной альтернативой хранению накоплений в валюте.

Исходя из анализа предпочтений россиян, Болгария вот уже несколько лет подряд является лидером по инвестициям в зарубежную недвижимость. Однако в связи с реалиями и вызовами 2020 года, вы, возможно, задаетесь вопросом: «Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии?». Давайте выяснять.

Разбираемся с ценами: выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии в 2020 году

Как поведут себя цены в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Ожидать ли резкого снижения цен на фоне коронавирусного кризиса? Это, пожалуй, один из важнейших вопросов, интересующих покупателей зарубежной собственности и иностранных инвесторов. Перед тем как перейти к анализу ситуации в 2020 году, рассмотрим динамику цен на недвижимость за последние 10 лет. Это поможет увидеть преобладающие тенденции и точнее спрогнозировать направление ценового тренда.

Рынок недвижимости Болгарии с начала 2000-х прошел три этапа развития: бурный рост, спад и подъем.

1. Первый этап охватывает период с 2000 по 2007 год, когда под давлением растущего спроса цены стремительно росли. В конце 2007 – начале 2008 года ценовая планка в среднем по стране достигла пикового уровня – 725,17 € за кв. метр. На черноморских курортах цены были еще выше.
2. На фоне мирового экономического кризиса, на рынке началась стагнация, а затем и резкий спад, последствия которого ощущаются и сегодня. На этом этапе, с 2008 по 2013 годы, стоимость квадратного метра упала в среднем на 40% – до 442 €.
3. Несмотря на обвал, темпы снижения цен сокращались с каждым годом. Так, в 2014 году средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла, впервые с начала кризиса. Прошедшие 2015 и 2016 годы, также были закрыты с плюсовым изменением стоимости, что свидетельствует о переходе сектора недвижимости в стадию стабилизации.

   Следующие 2017 и 2018 года были признаны самыми успешными для болгарского рынка в послекризисный период. Среднегодовой рост цен по стране составил 8%, в крупных городах Болгарии 10-13%.

В 2019 году темпы роста стоимости болгарских квадратов снизились до 5% в годовом выражении. На начало 2020 года эксперты прогнозировали сохранение прошлогодних тенденций и стабилизацию рынка.

Проследить тенденции на рынке жилья Болгарии вы можете в статьях:

Прогноз цен на недвижимость в Болгарии на 2020-2021 год

Во время активного распространения коронавируса, с марта по июнь, активность на болгарском рынке недвижимости снизилась практически до нуля. В этот период можно было найти достаточно предложений по продаже жилья со скидкой до 20%, а также интересные оферты застройщиков по рассрочке. В целом под влиянием кризиса цены на недвижимость снизились на 3%.

Однако сразу после снятия ограничений рынок ожил, во много благодаря активности болгарских покупателей. В июне и июле спрос восстановился на 90%, цены стабилизировались и даже начали немного расти.

По прогнозам экспертов, в 2020 году ценовая планка расти не будет, но и серьезного снижения цен тоже ждать не стоит.

Положительная динамика ключевых рыночных показателей придает уверенности в дальнейшем восстановления жилищного сектора в 2021 году. Среди позитивных факторов:

• привлекательные ставки по ипотечным кредитам и банковским депозитам,
• увеличение внутреннего и внешнего спроса на жилье,
• активизация строительного сектора и рост количества строящихся объектов.

Ввиду этого, если вы планируете купить недвижимость в Болгарии, то сейчас – самое время сделать это.

Читайте также:

Зарабатываем на аренде

Если вы рассматриваете болгарское направление только с инвестиционной точки зрения, тогда сосредоточьтесь на выборе коммерческой и жилой недвижимости в крупных городах страны. Однако учитывайте, что вам не удастся получить сверхприбыли, какие были возможны в середине 2000-х годов. Сегодня доходность болгарского жилья в курортных зонах не превышает 4-6%, а в городах – 7%. Более того, расходы на содержание и посреднические услуги управляющей компании часто нивелируют арендные доходы собственника.

Если же главная цель приобретения апартаментов – туристическая, а сдача в аренду планируется лишь во время вашего отсутствия, тогда важное значение имеет правильный выбор объекта с высокой ликвидностью. В выборе такой собственности вам помогут менеджеры компании «Болгарский Дом.ком».

Взвешиваем плюсы и минусы

Помимо ценовой составляющей, на принятие взвешенного решения о покупке болгарской собственности влияет целый ряд факторов. Это и степень развития инфраструктуры, и не только курортной, расходы на обслуживание недвижимости и величина налогов, визовые и законодательные ограничения и т. д. Например, одной из скрытых проблем для покупателей частных домов и вилл является законодательный запрет на покупку земли в Болгарии.

Серьезный подход к анализу всех преимуществ и недостатков болгарского направления поможет вам принять правильное решение и не жалеть о сделанном выборе.

Прочитайте статью: «Плюсы, минусы и подводные камни недвижимости в Болгарии».

Выгодно ли сейчас покупать квартиры в Ялте в кредит?

Значительная часть сделок по покупке недвижимости в Ялте совершается с помощью ипотечных займов. Количество таких кредитов растет вместе с общим увеличением случаев покупки квартир в новых домах. Важно отметить, что приобретение нового жилья в Ялте интересует не только жителей Крыма, но и инвесторов из других регионов России. Ведь именно ялтинская недвижимость является наиболее перспективной и обладает большим коммерческим потенциалом. Однако многие опасаются брать кредиты, в результате чего, лишают себя возможности заключить выгодную сделку и купить квартиры в Ялте в новом доме.

Почему оформление ипотеки выгодно

Особенности ипотечного кредитования, так или иначе, известны всем. Специфика крымских займов точно такая же, как и в остальных российских регионах. Однако именно жилья в Ялте способно приносить стабильный и растущий доход. Поэтому, выгодны от оформления займа и покупки жилья в кредит, следует описать более подробно:

• Необходимо учитывать, что период льготной ипотеки, продлен. Это дает возможность получить займ на весьма выгодных условиях, когда процентная ставка по кредиту будет находиться на уровне менее 8 – 9%. Указанная особенность делает покупку квартиры в новостройке более доступной для большого числа инвесторов. Тем более, что неизвестно, как долго будут действовать льготные процентные ставки. Поэтому, пользоваться ими нужно сейчас;
• При правильном подходе можно получить максимум выгоды от займа и сделать его еще более доступным. Это зависит от размера первоначального взноса, возможности использовать средства материнского капитала в качестве такого взноса. Кроме того, значение имеет срок кредитования, необходимые для займа документы. Соответственно, нужно разбираться с особенностях предложения того или иного банка и вообще в кредитной сфере. При этом покупателям не надо самим изучать предложения всех банков и вникать в их нюансы. Достаточно обратиться к специалистам риелторского агентства «Ялта Новострой». Они помогут подобрать оптимальный вариант;
• Главным преимуществом покупки новой квартиры в ипотеку, является получение самой возможности такой покупки. Доступность сделки позволит быстро приобрести новую квартиру. Выгода от максимально быстрой сделки заключается в том, что эксперты ожидают резкий рост стоимости жилья в ближайшее время. При этом наиболее обоснованные оценки указывают на скорый рост цен на уровне до 30%. Следовательно, покупатель заработает практически сразу после сделки за счет повышения стоимости приобретенной квартиры.

Кроме того, необходимо учитывать еще одно обстоятельство. Все серьезные застройщики напрямую работают с банками. При этом риелторское агентство «Ялта Новострой» работает как с застройщиками, так и с банками. При этом база данных компании включает предложения всех застройщиков, которые работают в Ялте. Поэтому, специалисты компании помогут быстро подобрать лучший вариант жилья и проведут сделку под ключ, в том числе и помогут при оформлении ипотечного кредита.

Опубликовано: 05.08.2021

почему именно сейчас выгодно покупать недвижимость за границей — Forbes Kazakhstan

ФОТО: архив пресс-службы

Тогжан Сахарбекова

Вы готовы продать старую бабушкину «однушку», чтобы купить домик на побережье океана? Какие экономические и социальные бонусы можно получить? Вот советы от основателя и генерального директора агентства недвижимости WWT Group Тогжан Сахарбековой.

Тогжан, недвижимость за рубежом перестала быть роскошью для казахстанцев. Сейчас инвестиции в дома, квартиры или коммерческие объекты – это, скорее, диверсификация доходов. Как правильно распределять средства и не держать все в одном кошельке?

— Раньше покупка недвижимости за рубежом казалась роскошью. И когда кто-то говорил, что у него за границей есть квартира или дом, считалось, что этот человек обладает колоссальными деньгами. Сейчас зарубежная недвижимость стала более доступной. Такие привлекательные страны, как Турция, Греция, ОАЭ, позволяют инвесторам приобретать недвижимость эконом-класса. Спросу способствуют цены от $50 тысяч до $150 тысяч. Среди важных плюсов – беспроцентная рассрочка, которую многие мировые застройщики предоставляют своим клиентам. А это дает возможность инвестору получить ключи от своего нового дома, вложив всего 15% от стоимости недвижимости. Можно не заезжать в квартиру или дом, а сразу сдать в аренду, и тогда недвижимость начнет окупать себя. За пять лет окупится как минимум 30%.

Кстати, как быстро окупается недвижимость, приобретенная за рубежом, в сравнении с казахстанской? И где процент окупаемости самый высокий?

— Если посмотреть тенденцию на примере любимых гражданами Казахстана ОАЭ или Турции, то недвижимость там окупается недолго. Если речь об эконом-классе, то за восемь лет. Если мы подразумеваем категорию люкс, то за десять. В Казахстане в среднем квартиры окупаются от 15 до 25 лет.

Таиланд, Вьетнам, Малайзия, Сингапур – сегодня это излюбленный туристический маршрут казахстанцев. Юго-Восточная Азия привлекательна уникальной природой, культурой, кухней, достопримечательностями. Сейчас престижно и выгодно инвестировать не только в страны Юго-Восточной Азии, но и в весь Азиатский регион. Чем эта часть света так привлекательна для казахстанцев?

— Сейчас Малайзия пользуется большой популярностью наряду с Вьетнамом и Таиландом. Недвижимость там значительно дешевле, чем в Южной Корее и Японии. Когда мы говорим о Таиланде, мы, конечно же, подразумеваем побережье. А в Малайзии мы говорим о недвижимости в центре многомиллионного мегаполиса — Куала-Лумпура. Довольно часто недвижимость там легко продается всего за несколько дней. Причем всегда есть инвесторы, готовые приобрести до десяти квартир.

Согласно исследованиям консалтинговой компании Knight Frank, в топ-5 городов мира с самым значительным ростом цен на жилье (за последние 3 года) входят:
1. Манила +14,4%
2. Токио +8,6%
3. Стокгольм +4,4%
4. Москва +4,1%
5. Сеул +4%.

Жители каких стран стоят на первом месте по покупке недвижимости в азиатских странах? Какую долю составляют казахстанцы?

— Кроме популярных Турции и ОАЭ, в фавориты вышел Таиланд. Основные покупатели недвижимости там — это россияне и украинцы. Граждане РК в этой статистике пока составляют небольшую долю. Я считаю, что интерес к странам Азии будет расти. Мы предлагаем вкладывать в Юго-Восточную Азию, так как там инвестиции в недвижимость можно оправдать, купив на ранней стадии застройки и продав после ее завершения. Меньше чем за год на этом можно заработать от 20 до 50%.

Насколько рынок недвижимости в странах Азии насыщен? Сколько, к примеру, стоят апартаменты в туристических и деловых районах?

— В Таиланде квартиры в среднем продаются за $110-$250 тысяч, а дома за $150-$700 тысяч. В сравнении со всеми регионами Юго-Восточной Азии, cамые дорогие объекты недвижимости находятся в Бангкоке. В 2020 году Малайзия, Таиланд, Филиппины вошли в 20-ку лучших стран мира для инвестиций. Туристический поток там идет круглый год, и аренда жилья всегда пользуется большим спросом. В столице Малайзии Куала-Лумпуре средняя цена за квартиру от $175 тысяч, но минимальная в городе Малакка составляет $45 тысяч. Что касается Филиппин, в центре Манилы можно найти дома от $190 тысяч, такой же дом за пределами города стоит гораздо дешевле — $110 тысяч.

В связи с пандемией коронавируса цены на зарубежную недвижимость немного упали. Говорят, что сейчас самое время покупать. Казахстанцы проявляют активность?

— Чтобы оживить рынок, застройщики приготовили для инвесторов специальные предложения. К примеру, в Дубае цены на апартаменты за год упали на 9,5%, на виллы — на 7,2%. Для иностранных клиентов топ-застройщики предлагают планы рассрочки, бонусы при оплате наличными, а также выгодные вложения без комиссионных. Кстати, если цены на недвижимость падают, то на аренду, напротив, растут. За счет этого инвестор может быстро вернуть вложенные деньги и выйти на пассивный доход. Сейчас казахстанцы в вопросах приобретения зарубежной недвижимости действительно активизировались.

Десять-пятнадцать лет назад можно было удивить окружающих наличием домика у моря в Испании. Сейчас, помимо прекрасного вида с балкона, потенциального клиента интересует нечто другое. К примеру, что дает приобретение недвижимости за рубежом? Какие льготы, дивиденды, бонусы и социальные привилегии?

— Тренд покупать недвижимость ради недвижимости уже прошел. Сегодня инвестируют туда, где получают бонусами вид на жительство или гражданство. Еще один важный плюс — учеба в ведущих зарубежных университетах становится вдвое дешевле. Потенциальные инвесторы ищут места, где они могут открыть банковские счета, обучать детей в престижных школах и вузах. Важную роль играют медицинское страхование, надежные пенсионные вклады, десятилетние налоговые каникулы, возможность безвизового въезда в 140 стран и возможность получения гражданства через 5 лет. Инвестор может оформить заявку на получение вида на жительство для всей семьи за 3-5 месяцев, в зависимости от выбранной страны. Можно перевезти всю семью, в том числе взрослых детей, родителей, братьев и сестер.

Что бы вы посоветовали потенциальным инвесторам?  Какой им нужно сделать первый шаг на пути к покупке недвижимости за рубежом? 

— Наше агентство недвижимости WWT Group — единственный в Казахстане официальный представитель зарубежных застройщиков. Мы знаем все рынки от ОАЭ до США, делаем их анализ. Мы работаем с клиентами с момента подачи заявки до получения ключей. Так как мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, то можем договариваться о специальной цене, снижать взнос на оформление, предоставлять юридическое сопровождение. Мы подбираем для потенциальных инвесторов проверенные строительные компании в любой стране мира и предлагаем им выгодный ценовой пакет. Я рекомендую выбрать правильное агентство и экспертов, которые помогут вам получить высоколиквидную недвижимость.

Сейчас хорошее время для инвестиций в недвижимость?

Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам сделали недвижимость более привлекательной, но, учитывая множество других факторов экономической неопределенности, сейчас подходящее время, чтобы окунуться в рынок недвижимости?

«Извечный вопрос о том, когда покупать недвижимость, сейчас задают чаще, чем до пандемии», — говорит Дэвид Туйо, генеральный директор University Credit Union в Лос-Анджелесе. «Поскольку многие американцы сталкиваются с трудоустройством и экономической неопределенностью, почти исторически низкие ставки делают покупку жилья очень привлекательной.

В условиях экономического спада из-за коронавируса и миллионов безработных некоторые потенциальные инвесторы задаются вопросом, что им делать. И низкие процентные ставки — тоже не все хорошие новости для покупателей. Хотя низкие ставки могут поначалу сделать недвижимость доступной, продавцы также могут поднять запрашиваемую цену, чтобы получить часть стоимости, создаваемой низкими ставками.

Это лишь одна из вещей, которую вы должны учитывать, прежде чем вкладывать средства в недвижимость.

6 вещей, на которые стоит обратить внимание при инвестировании в недвижимость

1.Вы инвестируете, чтобы снять или сдать в аренду?

Инвестиции в недвижимость могут означать покупку с целью ее проживания или сдачи в аренду. Это может показаться тривиальным различием, но оно важно с точки зрения того, как вы думаете о своей покупке и как она финансируется.

Если вы покупаете недвижимость, потому что планируете там жить, подумайте, имеет ли смысл покупать, а не сдавать в аренду. Будете ли вы жить в этом районе в долгосрочной перспективе, чтобы иметь смысл зафиксировать ваши деньги в качестве первоначального взноса и оплатить расходы по закрытию и другие комиссии за транзакции? Многие эксперты предполагают, что вам нужно прожить в этой собственности не менее семи или восьми лет, чтобы ее действительно было выгодно покупать.

Если вы владелец дома, вам также следует подумать, какого размера дом вам может понадобиться в будущем. Ваша семья скоро расширится, и ей потребуется больше места? Возможно, имеет смысл купить дом побольше, чем вам нужно сейчас, и зафиксировать низкие выплаты по ипотеке на долгие годы.

Если вы покупаете для сдачи в аренду, ваши соображения будут другими. Речь идет о том, сколько денег может приносить собственность. Таким образом, вам необходимо понимать рынок аренды, а также расходы на содержание недвижимости.Кроме того, вам, вероятно, придется вкладывать больше денег, часто на 25 или 30 процентов, чем если бы вы были владельцем-арендатором, где 20 процентов (или даже меньше) является обычным явлением.

«Инвесторы должны знать о безработице в районе их инвестиционной собственности», — говорит Туйо. «Очевидно, вы хотите сделать ставку на то, что арендаторы смогут платить за аренду как можно больше. Если собственность находится в районе … сильно пострадавшем от пандемии, это может быть не лучшим вариантом для краткосрочного использования ».

«Пока все хорошо», — говорит Гэри Бисли, генеральный директор Roofstock, платформы по недвижимости, расположенной в Окленде, штат Калифорния.«Большинство владельцев сообщают о сборе арендной платы в основном на уровне, существовавшем до COVID».

Независимо от того, какой путь вы выберете, вам нужно знать, сколько дома вы можете себе позволить.

2. Низкие ставки по ипотеке

Ставки по ипотеке находятся на исторически низком уровне, и теперь некоторые кредиторы даже предлагают 30-летнюю ипотеку ниже 3 процентов для жилья, занимаемого владельцами. Трудно увидеть такие низкие ставки и не достать чековую книжку, если дом уже имеет для вас смысл.

Такие низкие ставки могут сделать владение домом более доступным, чем его аренда, в зависимости от ваших обстоятельств.И поскольку ипотека, вероятно, является самой высокой стоимостью для покупателя жилья, низкие ставки определенно будут стимулировать покупки.

Но и ставки могут снижаться в обе стороны. Если в будущем ставки по ипотечным кредитам вырастут — безусловно, большое «если» в краткосрочной перспективе, поскольку ФРС пообещала поддерживать свои ставки на низком уровне до 2022 года, — это может повредить ценам на жилье. Но с низкими ставками, делающими дома более доступными сегодня, покупатели могут рассматривать будущий рост ставок как то, о чем стоит беспокоиться, когда он появится, если он когда-либо появится.

3. Дома более доступны или они?

Низкие ставки по ипотеке могут сделать недвижимость изначально более доступной, но они также могут привести к резкому росту цен на жилье, сводя на нет эффект низких ставок. Этот эффект может усугубляться низким уровнем запасов в некоторых районах, заставляя покупателей бороться за то, какие дома еще остаются доступными.

Например, возьмите 30-летнюю ипотеку в размере 100 000 долларов США под 5 процентов годовых. Полностью амортизированный ежемесячный платеж составит около 537 долларов. При ставке 3,5 процента новый ежемесячный платеж составит 449 долларов.Если бы вы просто рефинансировали это, вы бы получили всю ценность.

Однако, когда продавцы видят, что дома более доступны из-за низких цен, они могут поднять запрашиваемую цену. При ставке 3,5 процента тот же покупатель теперь мог позволить себе ипотеку в размере 120 000 долларов и платить примерно такой же ежемесячный платеж (539 долларов), как и раньше, по более высокой ставке.

Здесь продавцы могут учитывать более низкие ставки, повышая цены предложения до 20 процентов. Повышение не только сводит на нет более низкую ставку по ипотеке, это также означает, что покупатель должен предложить больше денег вниз.Однако в реальном мире этот процесс не происходит мгновенно, поэтому у покупателей еще может быть время, чтобы получить реальную стоимость, прежде чем рынок полностью отразит влияние низких ставок.

В зависимости от обстоятельств низкие ставки не всегда являются панацеей.

4. Следите за горячим рынком

«Никогда не бывает неподходящего времени для покупки дома, квартиры или земли», — говорит Джессика Левин, брокер по недвижимости в Douglas Elliman в районе Нью-Йорка. «Ставки снова достигли исторического минимума, покупательские настроения сильны, а уровень отложенного спроса на данный момент достаточно высок.

Однако более осмотрительные покупатели — и те, кому не приходится покупать сегодня — могут с сомнением отнестись к таким заявлениям. Рыночные силы, толкающие цены, сейчас редко длятся долго, потому что рынок жилья реагирует на стимулы, такие как низкое предложение, и корректируется. Тем не менее, инвесторы в недвижимость должны смотреть на долгосрочные тенденции, а не только на то, является ли рынок сегодня горячим.

«Жилая недвижимость все чаще рассматривается как безопасное убежище как для инвесторов, так и для покупателей, занимающих собственное жилье», — говорит Бизли.Ключевыми факторами роста цен Бизли называет низкие ставки, нехватку товарных запасов, повышенное внимание к жилью по мере нормализации работы на дому и обеспокоенность инвесторов по поводу других секторов недвижимости, таких как офисная и розничная торговля.

Тем не менее, несмотря на экономическую нестабильность — например, десятки миллионов внезапно потерявших работу — рынок остается на удивление устойчивым, хотя и зависит от региона.

«Цены сильно упали? Нет, совсем нет, потому что все еще есть надежда, что все изменится к лучшему », — говорит Алина Тригуб, управляющий партнер SAMO Financial, консультанта по недвижимости в районе Нью-Йорка.

«Во Флориде цены не изменились, но многие другие рынки в США являются рынками для покупателей, поэтому сейчас благоприятное время для инвестиций в недвижимость», — говорит Крис Франсиоза, главный агент Compass Real Estate в Делрей-Бич, Флорида.

«На межгорном западе инвесторы продолжают вливаться», — говорит Ли Гентке, управляющий партнер Pontifex Capital, застройщика в Бойсе, штат Айдахо. «Инвесторы обычно переводят деньги из прибрежных городов — Сан-Франциско, Сиэтла и Портленда — в менее дорогостоящие, менее регулируемые и высококачественные межгорные штаты, такие как Айдахо, Монтана и Юта.”

5. Проверьте свое финансовое положение и способность производить платежи

Для крупных инвестиций в недвижимость требуется устойчивое финансовое положение. Если вы владеете жильем, то вам нужно убедиться, что вы можете вносить платежи, в то время как арендодателям нужно достаточно денег для ремонта и покрытия ипотеки, если арендатор не может вносить арендную плату.

Туё считает, что сейчас хорошее время для покупок, если у вас есть гарантированная работа и вы найдете дом, который вам нужен.

Однако даже временное снижение доходов может вас не удержать, — говорит Франциоза.«Кредиторы осведомлены о нехватке рабочих мест и хотят, чтобы покупатели, получившие временный отпуск, знали, что это не мешает им иметь право на получение ипотеки», — говорит он.

Но, учитывая неопределенность, те, кто хочет инвестировать в недвижимость, могут быть более консервативными как в том, как они финансируют недвижимость, так и в том, какую недвижимость они действительно покупают.

«Самый важный урок, который потенциальные инвесторы могут извлечь из карантина COVID-19, — это быть более консервативными в использовании кредитного плеча и поддерживать более высокие денежные резервы, чтобы выдерживать любые проблемы с арендаторами по умолчанию», — говорит Гентке.

В нестабильные времена хорошо работать в отраслях, которые входят в ваш «круг компетенции», — говорит Джеймс Ричман, генеральный директор JJ Richman, управляющий активами. «Гораздо легче понять отрасли и области, в которых вы были знакомы, чем пытаться расшифровать новые и развивающиеся отрасли, в которых вы, возможно, не знали и не обладали опытом в прошлом», — говорит он.

6. Делайте пассивные инвестиции в недвижимость

Хотя многие люди слышат слова «инвестирование в недвижимость» и думают о дорогостоящих домах и квартирах, инвесторы также могут начать работу многими другими способами, которые предлагают привлекательную прибыль.Один из самых популярных — быть пассивным инвестором в недвижимость.

Такое пассивное инвестирование включает покупку доли в инвестиционном трасте недвижимости или REIT и использование онлайн-платформы для инвестирования. Оба подхода позволяют избежать головной боли владения и управления физическим имуществом, а также предлагают другие преимущества.

Например, инвестируя в публично торгуемый REIT, вы можете начать с 20 или 30 долларов, в зависимости от цены REIT. Комиссия за торговлю вашими инвестициями не взимается, в отличие от значительной комиссии за недвижимость.Кроме того, инвестиции обычно невероятно ликвидны и обычно выплачивают регулярные ежеквартальные дивиденды, и вам не нужно каким-либо образом управлять недвижимостью.

(Вот пять способов инвестировать в недвижимость, в том числе как максимизировать прибыль по каждому из них.)

Итог

Несмотря на неопределенность, создаваемую экономическим климатом и коронавирусом, недвижимость сегодня может оказаться привлекательной инвестицией. отчасти из-за исторически низких ставок. Но помните, что большая часть стоимости инвестиций в недвижимость приходит в долгосрочной перспективе, когда вы владеете недвижимостью и позволяете времени увеличивать ваши вложения.Инвесторы, стремящиеся получить краткосрочные результаты, часто разочаровываются.

Featured image Ариэль Скелли из Getty Images.

Подробнее:

Стоит ли покупать дом прямо сейчас? 6 основных вещей, которые нужно знать.

• Низкие ставки по ипотечным кредитам и бум удаленной работы стимулировали покупку жилья во время пандемии.
• Безумие привело к истощению запасов, росту цен на дома и появлению новых горячих мест для жизни.
• В этом руководстве изложены факты, которые необходимо знать, чтобы решить, готовы ли вы к домовладению.

Самая горячая покупка при пандемии — это дом.

По оценкам Zillow, в 2020 году около 36 миллионов американцев торговали домами. Не привязанные к удаленной работе и движимые желанием быть рядом с семьей или иметь более низкую стоимость жизни, покупатели скупали основные жилые дома и вторые дома, покидая прибрежные города и затопляемые штаты, такие как Техас и Флорида, а также небольшие города. , просторные пригороды и места для отдыха.

Массовые переселения и покупки — в сочетании с нежеланием существующих домовладельцев искать новое место для жизни во время пандемии — привели к тому, что количество выставленных на продажу домов упало до рекордно низкого уровня, что, в свою очередь, подняло цены на жилье до новых максимумов.Интенсивные торги были обычным делом. Институциональные инвесторы даже подключились к этой акции.

Появляются первые признаки остывания пандемии на рынке жилья: Redfin только что обнаружил, что цены на жилье упали в июле — впервые за пять месяцев они не установили новый рекорд. Тем не менее, цены еще больше упадут, чтобы достичь прошлогодних уровней: средняя цена продажи за четыре недели в июле была на 18% выше, чем в прошлом году.

Мы все еще находимся в кризисе доступности жилья.Пробиться на рынок недвижимости сложно. Вот шесть вещей, которые нужно понять, чтобы решить, готовы ли вы сделать решительный шаг в домовладении.

1. Наблюдается резкий дисбаланс спроса и предложения.

Конкуренция при покупке дома очень высока.

Людей, желающих приобрести недвижимость, больше, чем домов на рынке. (В США агентов по недвижимости даже больше, чем домов на продажу.)

Уменьшение предложения жилья привело к острой конкуренции, отмеченной войнами заявок и предложениями исключительно за наличные.

Сужающийся рынок жилья подталкивает потенциальных покупателей к приобретению дорогих домов, которые в конечном итоге не соответствуют их желаниям или потребностям. Но для тех, у кого есть лишние деньги, кто готов идти на компромисс, сейчас может быть подходящее время, чтобы купить недвижимость, особенно когда цены немного снизятся.

Подробнее:

В США не хватает домов для того количества людей, которые хотят их купить — и эксперты говорят, что облегчение может не наступить в течение десятилетия

5 диаграмм показывают, что американцы принимают решение это грубая сделка, чтобы купить дом

Купить дом намного сложнее, чем это было в начале пандемии.Эксперты говорят, что нужно подождать и избежать угрызений совести покупателя.

Все хотят вкладываться в рынок горячего жилья. Это 7 лучших городов для покупки недвижимости в 2021 году.

ТОРГОВЫЕ ВОЙНЫ: приготовьтесь к борьбе, если вы хотите купить дом в любом из этих 10 городов

Низкие ставки по ипотечным кредитам и стремление к комфортной работе на дому подпитывают безумие покупки жилья, истощающее товарные запасы.Немногочисленные дома продаются быстро — и покупатели не всегда обнадеживают тех, кто впервые охотится за домом. Иногда это частная инвестиционная компания с оборотом 50 миллиардов долларов.

Крупные инвесторы, такие как Blackstone и Invitation Homes, скупают дома по всей стране, чтобы сдавать их в аренду с целью получения прибыли, опережая обычных американцев в торгах, предлагая наличные и не проводя комплексную проверку. В других случаях это компания, которая покупает дома по ценам ниже рыночных за наличные, а потом продает их еще за десятки тысяч недель.

Подробнее:

Кто скупает пригороды Америки? Познакомьтесь с инвесторами, которые собирают дома для сдачи в аренду с целью получения прибыли

Пенсионные фонды вкладывают деньги в частные дома, сдаваемые в аренду с прибылью: «Там так много места для эксплуатации»

Вы пытаетесь купить дом прямо сейчас. Уолл-стрит покупает и строит целые кварталы — и становится богатым. Что дает?

Инвесторы скупают тысячи домов для аренды на Airbnb, делая и без того ожесточенные войны за дома еще более беспощадными

OpenDoor, Zillow и Redfin платят наличными, чтобы скупить тысячи домов, иногда продавая их неделями позже на сумму, превышающую уплаченную

Всплеск активности в сфере недвижимости привел к сокращению жилищных запасов, что в конечном итоге привело к резкому росту цен на жилье. Это означает, что вы в любом случае могли бы переплатить за недвижимость, за которую соглашались.

Ставки по ипотеке все еще находятся на историческом минимуме, но высокие цены на жилье могут свести на нет возможность получить больше жилья за свои деньги и сделать ежемесячные платежи доступными.

И не забудьте внести в бюджет расходы на закрытие и страхование.

Подробнее:

Каждый дом, который продается прямо сейчас, отстой

Мы все еще находимся в жилищном кризисе

Покупатели жилья, отчаявшиеся получить дом своей мечты на жестком рынке, обращаются к уникальной стратегии, которую некоторые также называют «неизбежным злом»

Разрушенный дом из ада ‘в Колорадо-Спрингс, вместе с двумя мертвыми кошками, получил 70 предложений и продается более чем за 590 000 долларов в течение 5 дней после включения в список

Большинство американцев думают, что сейчас хорошее время для покупки дома, даже если они думают, что цены будут продолжать расти. который показывает, насколько непреодолимой является мечта о домовладении.

4.Строительство нового дома не может быть большой альтернативой

В то время как существующие списки сокращаются — отчасти из-за того, что домовладельцы не хотят перепродавать свои дома из опасения, что они могут быть не в состоянии позволить себе следующий, — возможное решение — покупка земли. и построить новый дом.

Но сырье, необходимое для строительства новой собственности, стало непомерно дорогим во время пандемии. Проблемы с логистикой и доставкой привели к долгому ожиданию определенных поставок.

Есть также ограниченное количество подрядчиков и рабочих, которые возводят такие дома. Эти работники востребованы, а это означает, что затраты на рабочую силу также высоки. Строители по всей стране сталкиваются с серьезными задержками с завершением новых построек или даже с завершением проектов ремонта ремонтных работ.

Дополнительные расходы и задержки замедляют строительство строителей, приводят к еще более удорожанию цен на жилье и служат сдерживающим фактором для обнадеживающих покупателей.

Подробнее:

Стартап, построивший крошечный дом Илона Маска, теперь имеет лист ожидания на 50 000 человек, хотя его завод еще не работает, а построено всего 3 дома

Цена на пиломатериалы сейчас дикая, и это катастрофа для и без того катастрофического рынка жилья

Застройщики намеренно откладывают продажу домов, и это усиливает жилищный кризис

«Постоянно обостряющийся кризис доступности жилья» возник из-за десятилетий незавершенного строительства, утверждает отраслевая группа

Нехватка рабочей силы в строительной отрасли вынудила одного владельца бизнеса поднять почасовую заработную плату до 25 долларов и выплачивать бонусы в размере 250 долларов за работу не менее 30 дней — и он даже начал предлагать медицинское страхование

Пандемия воодушевила многих американцев, особенно сотрудников, которые могли бы работать удаленно, отказаться от своих квартир в больших городах и попробовать свои силы в пригородах, сельских районах или других штатах.

Это привело к буму в таких штатах, как Техас, Флорида, Колорадо и Северная Каролина.

Покупка дома в этих новых популярных районах может привести к еще большей конкуренции. Подумайте о более высоких ценах и меньшем количестве домов на выбор.

Подробнее:

5 самых популярных мест для переезда для всех с хорошей погодой, более низкими налогами и консервативной политикой.Вот какая жизнь в этих горячих городах.

Как изменение формы работы сделало «пригороды» тем местом, которое нужно, и оставило пригороды и города позади. Южное гостеприимство

Феникс сейчас так жарко. Нет, правда.

Технические рабочие и инженеры стекаются в эти 7 растущих городов США — и ни один из них не находится на побережье

За последний год некоторые выкупили дома только для того, чтобы встретить угрызения совести покупателя, в то время как другие с радостью получили прибыль от своих инвестиций в недвижимость.

Претенденты на поиск жилья могут подготовиться к покупке, создав резервный фонд, определив размер бюджета и получив предварительное одобрение на получение ипотеки.

Подробнее:

8 признаков того, что вы готовы купить дом

Подождите до 2022 года, чтобы купить дом, говорят экономисты

Почему поиск дома не должен быть вашим первым шагом к покупке дом

Признания покупателей жилья в условиях пандемии: 6 семей открыто заявляют о переплате, проигрыше войн на торгах и довольствовании бездомных на безумном рынке жилья

Я только что купил дом на раскаленном рынке после 5 отклоненных предложений, и У меня есть 6 правил, которые можно и нельзя делать тем, кто думает о покупке прямо сейчас.

Увидите ли вы хорошую окупаемость инвестиций в арендуемую недвижимость, которую вы покупаете сегодня?

Учредитель жилищно-ссудного магазина ипотечной коммерческой фирмы.Автор « Энциклопедия советов по коммерческой недвижимости », издательство Wiley.

getty

Я коммерческий ипотечный банкир. Однажды июньским днем ​​2018 года я умолял своего клиента, который безумно влюбился в старинный 16-квартирный комплекс с завышенной ценой в модном районе Линкольн-парк в Чикаго: «Пожалуйста, не делайте этого! Вы не можете купить эту недвижимость по предельной ставке 5,50, а затем вложить 700 000 долларов в ее ремонт.Вы не сможете поднять арендную плату настолько, чтобы сделать этот карандаш ».

«Нет, — крикнула она в ответ, — вы так пессимистичны. Я искал восемь месяцев, и мой агент сказал мне, что я могу поднять арендную плату на 20%, если я открою кухни в гостиные, отремонтирую деревянные полы и установлю новые кухни и ванные комнаты. Да, и крышу заменить. Этот отель получил оценку 94 баллов! Я собираюсь совершить убийство через пять лет «.

Я возразил: «Но это старая, изношенная недвижимость, которая продается по той же цене, что и новая, и вам придется поднять арендную плату на 34%, а не на 20%, согласно моим расчетам.На этом рынке нет аналогов по аренде с такой высокой арендной платой. Если вам абсолютно необходимо купить эту недвижимость, купите ее по более выгодной цене и забудьте сейчас о ее ремонте ».

Я не мог профинансировать эту собственность, потому что, как я уже упоминал, цифры не работали. К чести моего клиента, она получила частный заем в другом месте, и после завершения строительства дом был потрясающе красив. Но ее рентабельность инвестиций наличными после выплаты ипотечного кредита составила всего 2% в первый год и 4,5% во второй год. Однако к четвертому году ее жизни арендная плата и стоимость недвижимости выросли, что более чем вдвое увеличило ее вложенные деньги.Слишком много денег в дорогом районе и реконструкция с использованием стратегии долгосрочного удержания сработали.

Какой подарок подарил продавцу мой клиент! Мы говорим о большей части ее чистого дохода от операций в течение первых двух лет, плюс все время и деньги на обновления, которые продавец должен был сделать по такой возмутительной цене. К июню 2021 года рынок стал еще больше, и стоимость недвижимости резко выросла. Хотя операционная деятельность принесла ей не так много, она заработала солидную сумму в собственном капитале за счет повышения стоимости.

Как измерить рентабельность инвестиций в аренду недвижимости

Рентабельность инвестиций (ROI) в недвижимость для сдачи в аренду — это просто прибыль, которую вы получаете ежегодно в виде процента от общей суммы денежных средств, вложенных в недвижимость. Рентабельность инвестиций всегда будет намного ниже, если вы платите все наличными, чем если вы финансируете недвижимость. Если вы ожидаете получить 8% рентабельности инвестиций на фондовом рынке, стремитесь к 4–5% рентабельности инвестиций на этом рынке недвижимости с завышенной ценой в первый год. Да, вам нужно будет внести некоторую добавленную стоимость и поднять арендную плату ко второму году, чтобы достичь ожидаемой годовой рентабельности инвестиций 8% в этом году.Стремитесь к 20% или более годовой рентабельности инвестиций от операций, увеличения арендной платы, повышения и амортизации в совокупности к концу вашего пятого года

Стоит ли покупать по сегодняшним ценам?

Сегодня цены на инвестиционную недвижимость находятся на рекордно высоком уровне. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя стоимость жилья в марте 2021 года выросла по сравнению с предыдущим годом на 17,2%, что является самым высоким приростом в истории, а в феврале 2021 года на продажу было выставлено на 28% меньше коммерческой недвижимости, чем в предыдущем году, что привело к росту цен. парить.

Практическое правило №1 при инвестировании в недвижимость — зарабатывать деньги на покупке, покупая по цене ниже рыночной. Сегодня это сложно, если не почти невозможно. Мой клиент сделал ставку на то, что большие деньги в 2018 году окупятся, если арендная плата и стоимость недвижимости в будущем вырастут. Несмотря на то, что операционная деятельность принесла ей не так много, она более чем вдвое увеличила свои вложенные денежные средства на основе повышения стоимости за три года.

Итак, стоит ли покупать по безумным ценам сегодня? Что ж, это может быть, если вы можете выиграть по одному или, в идеале, нескольким из этих показателей:

1.Денежный доход (CCR): CCR — это годовая чистая операционная прибыль за вычетом платежей по ссудам, деленная на общую сумму денежных средств, вложенных в недвижимость. Вы должны стремиться к 8% в первый год и намного больше со временем. Ваша стратегия будет заключаться во внедрении множества дополнительных добавок, таких как повышение арендной платы, снижение расходов и выполнение недорогих косметических улучшений для увеличения чистой прибыли.

2. Множитель капитала: Это процент, на который ваши денежные вложения увеличатся за период времени.Вы должны стремиться к минимальному коэффициенту капитала, кратному 2,0, что означает, что ваши денежные средства удвоятся через пять лет или меньше.

3. Внутренняя норма доходности (IRR): Это большая сумма, общая сумма ваших денежных вложений, полученных от операций, плюс повышение стоимости при продаже собственности. Добейтесь 20% IRR или больше за пять лет.

4. Стоимость денег: Это относится к процентной ставке и условиям вашего кредита плюс ежемесячные платежи. Если вы можете получить 80% -ное финансирование от продавца с низкой ставкой и выплатой только процентов, ваши денежные затраты будут низкими.

5. Предпочтительный доход инвестора: Предпочтительный доход по-прежнему дает вам возможность получить хорошую прибыль, как показывает пятилетняя проформа от операций и продажи собственности.

В заключение, если вам абсолютно необходимо купить недвижимость по завышенной цене сегодня, сделайте это с умом и будьте готовы выполнять работу. Это нормально — ожидать очень небольшой рентабельности инвестиций в первые два года, если у вас есть стратегия долгосрочного удержания, вы купили в качественном районе и, конечно же, у вас есть отличные стратегии повышения стоимости для увеличения арендной платы и стоимости недвижимости.

Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Могу ли я соответствовать требованиям?

21 лучшее место для инвестиций в недвижимость в 2021 году

В этой статье мы обсудим некоторые из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Недвижимость остается привлекательным классом активов для инвесторов из-за возможности получать регулярный доход от сдачи в аренду. Если динамика рынка оптимальна, ваш ежемесячный доход от аренды может полностью компенсировать расходы, связанные с обслуживанием ипотеки.Процентные ставки остаются низкими, поэтому долговые обязательства по-прежнему дешевы. Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и нехватка товарно-материальных ценностей позволили американскому рынку жилья оставаться сильным в отношении покупательского спроса. Высокий спрос на жилье, вызванный пандемией, сводит цены с ума.

На данный момент рынок жилья США остается активным рынком недвижимости для продавцов: годовой рост цен достигает рекордных значений, а товарные запасы продолжают падать. Поскольку это рынок продавца, ожидайте войны торгов, если вы ищете новый дом.Во время пандемии потенциальные покупатели жилья в Соединенных Штатах платят большие деньги за дома, поскольку удаленные сотрудники и их желание иметь более роскошные дома подпитывают рынок.

Пока нет домов на продажу, баланс потенциальных владельцев, неспособных найти доступное жилье начального уровня, будет предрасположен к переходу на аренду на одну семью. Это означает, что спрос на аренду продолжит расти в 2021 году. Во многих регионах страны наблюдается огромный бум спроса, в результате чего цены на дома резко растут — выше уровня инфляции.Это сделало многие дома недоступными для потенциальных покупателей.

Все эти факторы влияют на то, что все больше и больше людей решают арендовать дом вместо его покупки или оставаться в арендуемом доме дольше, чем они изначально надеялись. Это привело к благоприятным данным на рынке аренды для одной семьи, который открывает возможности для инвестиций в 2021 году. Согласно рыночному индексу Национального совета по аренде жилья за 3 квартал 2020 года, рынок аренды для одной семьи остается устойчивым, поскольку арендаторы стекаются в пригороды.Если у вас есть доступ к кредиту или у вас есть деньги на , инвестируйте , подумайте о недвижимости и приобретите недвижимость для сдачи в аренду на одну семью.

Однако вы должны провести тщательное исследование, чтобы выбрать лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году. Вся недвижимость является местной, поэтому вы хорошо понимаете местные факторы, которые могут повлиять на ваши инвестиции в будущем. Аренда дома на одну семью для инвестиций — отличный вариант. Они предоставляют доступный и гибкий вариант для удовлетворения потребностей семей и отдельных лиц, ищущих качественное жилье.

«Сектор аренды на одну семью имеет свой момент», — говорится в недавно опубликованном отчете Arbor о тенденциях инвестиций в аренду на одну семью за третий квартал 2020 года. Пандемия стимулировала отток населения из больших городов в пригороды, что еще больше увеличило спрос на дома для одной семьи. Согласно отчету, сборы за аренду оставались стабильными, новый спрос достиг рекордов поколений, а арендная плата испытывала давление вверх.

Это хорошая новость для будущего инвесторов в аренду на одну семью.На одну семью начали сдавать в аренду 40 000 квартир за последние 12 месяцев. Хотя он немного снизился по сравнению с уровнем до пандемии, он показывает активность на рынке. SFR предлагают ставку капитализации от 6% до 8%, что намного выше, чем при капиталовложениях в типичную квартиру. Ставки капитализации SFR снизились до 6,5% в третьем квартале 2020 года, что на 18 базисных пунктов ниже, чем в предыдущем квартале.

Тем не менее, в отчете Arbor содержится позитивный прогноз по сектору на 2021 год. В нем говорится, что класс активов имел наилучшие возможности для роста в условиях пандемии.Тем не менее, он также предупредил, что у арендодателей все еще есть препятствия с точки зрения сбора арендной платы и продолжающейся пандемии, которая нанесла ущерб экономике.

По данным Бюро переписи населения, в третьем квартале 2020 года средняя заполняемость домов на одну семью составляла 95,3%, что на 100 базисных пунктов больше, чем в первом квартале года. Это самый высокий уровень заполняемости при аренде на одну семью с 1994 года. Эти данные отражают как растущий спрос со стороны пользователей, так и то, что арендодатели отдают предпочтение удержанию арендаторов.

Для сопоставимых односемейных жилых домов, занимаемых владельцами, уровень заполняемости составил 99,1% в третьем квартале — второе по величине значение за всю историю наблюдений, превзойденное только непосредственно предшествующим кварталом и составившее 99,2%. Этот спрос может привести к нехватке домов для сдачи в аренду на одну семью.

Однако недавно инвесторы и девелоперы продемонстрировали новую приверженность эксплуатации и развитию этих объектов. Invitation Homes и Rockpoint Group недавно создали совместное предприятие на сумму 1 миллиард долларов, чтобы приобретать и управлять арендой жилья на одну семью в западных и юго-восточных регионах США, Флориде и Техасе.

Через совместное предприятие Invitation Homes будет предоставлять услуги в области инвестиций, управления активами и недвижимостью. Кроме того, RangeWater только что запустил платформу стоимостью 800 миллионов долларов для создания и эксплуатации односемейных арендных сообществ в регионе солнечных поясов. Это показывает, что интерес инвесторов к односемейным домам для аренды во время этой пандемии значительно возрос.

К нему тянутся крупные инвесторы. По данным NHRC, на данный момент институциональные инвесторы составляют лишь 2 процента от 90-миллионного рынка квартир.Это скудно по сравнению с многосемейным сектором США, где более 50 процентов собственности принадлежит институциональным инвесторам. Следовательно, рынок аренды на одну семью остается развивающимся рынком как для индивидуальных, так и для институциональных инвесторов.

Как выбрать лучшие места для инвестиций в недвижимость в мире?

Вы можете находиться в любой точке мира, но основные принципы ведения бизнеса с недвижимостью остаются неизменными — вы хотите выбрать те места для ваших инвестиционных объектов недвижимости , где рентабельность инвестиций высока.Чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций в недвижимость , вы хотите покупать недвижимость в местах со следующими характеристиками:

• Высокая арендуемая заполняемость: Проверить, какая часть имеющегося жилищного фонда в районе свободна;
• Высокая арендная плата по сравнению с выплатами по ипотеке: Чем большую сумму по ипотеке вы сможете покрыть за счет аренды, тем лучше; и
• Низкая ставка арендатора по умолчанию: Последнее, что вам нужно, — это покупать недвижимость в районе, где арендаторы часто пропускают арендную плату.

Инвестиции в недвижимость требуют глубоких исследований. Выбор времени выхода на рынок также имеет значение, поскольку в некоторых городах есть исключительные перспективы дохода от аренды, но очень ограниченный инвентарь. В этом случае становится очень сложно найти и закрыть сделку, которая соответствует вашим инвестиционным критериям. Поэтому действовать нужно быстро и с умом.

Не принимайте неосведомленных решений, не оценив основные принципы рынка недвижимости, на котором вы собираетесь покупать — растет ли он, стабилен или снижается? Планируете ли вы краткосрочный прирост капитала или долгосрочную покупку и удержание? Чтобы упростить вам задачу, мы рекомендуем обратиться к консультанту по инвестициям, который поможет вам инвестировать в одни из лучших рынков недвижимости в Соединенных Штатах.

21 лучшее место для инвестиций в недвижимость в 2021 году

Мы изучили данные и изучили тенденции по всей территории США, чтобы представить вам список из 21 лучшего места для инвестиций в недвижимость в 2021 году. Вот лучшие места для инвестиций в недвижимость и покупки недвижимости для сдачи в аренду. У всех есть свои достоинства и недостатки, но многие из них дешевле, чем в среднем по стране.

1. Бойсе, Айдахо

Bosie занимает первое место по инвестициям в недвижимость.Он зарекомендовал себя как одно из лучших долгосрочных вложений в недвижимость в США. Динамика спроса и предложения продолжает стимулировать рост цен на жилье в Бойсе. Согласно прогнозу Realtor.com на уровне метро на 2020 год, рынок жилья Бойсе занял первое место в США. Их основные критерии основывались на совокупном годовом процентном росте как продаж жилья (0,3%), так и цен (8,1%). %) ожидается в 2020 году среди 100 крупнейших рынков страны.

Цены на жилье стремительно растут и бьют рекорды, несмотря на пандемию коронавируса.Постоянно ограниченные запасы на всем рынке жилья в районе метро Бойсе в сочетании с исторически низкими 30-летними фиксированными ставками по ипотеке поддерживают высокий спрос, что, в свою очередь, приводит к росту цен на жилье в этом регионе. Цены на жилье в Бойсе резко выросли, поскольку средняя цена продажи жилья в округе Ада превышает 500 000 долларов. Уровень прироста стоимости недвижимости в Бойсе в последнем квартале составил около 4,53%, что соответствует годовому приросту стоимости около 20%.

Основные причины, по которым Бойсе — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

• Рост населения и рабочих мест в три раза выше среднего по стране.
• Стремительный рост населения.
• Рост рабочих мест в 2-3 раза выше среднего по стране.
• Низкая стоимость ведения бизнеса.
• Низкий уровень безработицы на уровне 3,5%.
• Forbes занял 6-е место по росту числа рабочих мест.
• Годовой прогноз повышения стоимости на 15-20% (Бойсе Метро).
• Несмотря на высокую оценку, ожидается, что стоимость жилья останется на прежнем уровне, поскольку спрос на рынке кажется высоким.

2. Даллас, Техас

Даллас — еще одно хорошее место для инвестиций в недвижимость в 2021 году.Высокая доступность жилищного фонда и высокие арендные ставки по сравнению с ценой на жилье делают этот рынок доступным для инвестиций. Рынок недвижимости Далласа предлагает широкий спектр инвестиционной недвижимости; Вам просто нужно найти своих арендаторов, чтобы сдать недвижимость в аренду. Наем местной компании по управлению недвижимостью поможет найти арендаторов для вашей арендуемой собственности в Далласе.

Вам следует подумать об инвестировании в Даллас недвижимость , потому что это очень разнообразная экономика, поэтому есть ниша для людей с любым уровнем дохода.По оценкам, 340 человек переезжают в Даллас-Форт-Уэрт каждый день. В Далласе самый низкий уровень домовладения в стране, где аренда более доступна, чем покупка. Спрос на сдаваемые в аренду единицы за последний год увеличился на 14%, так что это прекрасная возможность инвестировать в недвижимость Далласа . Район Метро растет, и ожидается, что в этом районе и Далласе будет построено не менее 20000 новых домов, в общей сложности 50000 новых домов на одну семью и 50000 квартир.

Основные причины, по которым Даллас — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

• Ожидается, что в следующие 15 лет численность населения увеличится вдвое
• Даллас — один из лидеров в США.С. для занятости и прироста населения.
• 52,9% арендной платы в Далласе по сравнению с 33% по стране.
• Недавно реконструированные REO (2004 г. или новее).
• Недвижимость на 5% — 15% ниже рыночной стоимости.
• 3-летний прогноз роста 10-15%.
• Спрос на жилье резко вырос за последний год.

3. Хьюстон, Техас

Хьюстон — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Этот город является домом для нефтегазовой промышленности США и предлагает постоянные возможности трудоустройства.Большой Хьюстон является пятым по величине муниципальным регионом Техаса с более чем 7 миллионами жителей, и его население продолжает расти почти вдвое быстрее, чем в остальной части страны. Он является домом для 53 предприятий из списка Fortune 1000, что ставит его на третье место после Нью-Йорка и Чикаго как города с наибольшей концентрацией.

Эти сильные макроэкономические факторы продолжают влиять на рынок жилья Хьюстона. Средний дом оценивается в 412 000 долларов. Доход от аренды в размере 1550 долларов является относительно низким с учетом оценки недвижимости.Тем не менее, что делает Хьюстон сильным местом для инвестиций, так это то, что он имеет очень активный рынок недвижимости. Объемы торговли высоки, а жилищный фонд быстро растет. Это означает, что довольно легко отказаться от инвестиций и найти покупателя для своего дома. Вы также можете взглянуть на — Основные причины инвестировать в недвижимость Хьюстона.

Основные причины, по которым Хьюстон является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

• Хьюстон — рынок № 1 в США по созданию рабочих мест.
• Жилая недвижимость доступна по цене.
• 4-й по величине город США.
• На 5-20% ниже текущей справедливой рыночной стоимости.
• 12 месяцев гарантии «без вакансии».
• 12 месяцев домашней гарантии.
• Средняя цена покупки 75 000 долларов США.
• Средняя арендная плата в месяц: 1550 долларов.
• Годовой прогноз роста 10-15% (Хьюстонский метрополитен).
• Уровень безработицы намного ниже общенационального.
• Здесь находится больше штаб-квартир из списка Fortune 500, чем где-либо в Америке, кроме Нью-Йорка.
• Массовая международная торговля дает еще один мощный толчок к созданию рабочих мест в быстрорастущем городе.

4. Атланта, Джорджия

Атланта, Джорджия, также является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Атланта предлагает привлекательные перспективы покупки для опытных инвесторов в аренду недвижимости. Население города за последнее десятилетие выросло более чем на 14 процентов. Этот рост населения стимулирует спрос на жилье. Стоит ли покупать инвестиционную недвижимость на рынке недвижимости Атланты? Город Атланта, расположенный в штате Джорджия, является горячей точкой для любого типа инвестиций в недвижимость.Атланта продемонстрировала многообещающие темпы роста населения и занятости, которые являются двумя признаками здорового рынка недвижимости.

Атланта — столица и экономический центр Джорджии. Он считается одним из 10 самых продуктивных штатов, которые ежегодно вносят вклад в ВВП США. Поскольку в городе продолжается экономический бум, прогнозируется рост цен на недвижимость в Атланте в следующие годы. Люди захотят обойти конкурентов и в ближайшее время совершить покупку, если они хотят построить успешную карьеру в окружении разнообразного сообщества, особенно для современной молодежи.

Основные причины, по которым Атланта — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

• Атланта — один из ведущих рынков аренды в США
• Недавно отремонтированные дома с арендаторами.
• Недвижимость от 70 000 долларов.
• Средняя арендная плата в месяц: 1500 долларов.
• Денежный поток до 750 долларов в месяц.
• 500 человек переезжают в Атланту каждый день!
• К 2030 году ожидается на 2 миллиона человек больше.
• Годовой прогноз роста 10-15% (
• Атланта имеет растущую экономику, которая составляет 8 ^тыс. ВВП в стране и является домом для самых разных предприятий, включая компании из списка Fortune 500.
• Ожидается, что перемещение гиганта по обработке платежей NCR принесет более 3500 рабочих мест в регион Атланты.

5. Лас-Вегас, Невада

Как мы можем пропустить Лас-Вегас в нашем списке лучших мест для инвестиций в недвижимость? В своей истории Лас-Вегас пережил несколько бумов. И во время Великой рецессии он увидел невероятный спад в сфере недвижимости. О восстановлении Лас-Вегаса не говорили такие заголовки, как падение стоимости жилья на 50% или больше десять лет назад.Однако его восстановление не должно отпугивать инвесторов. Для опытных инвесторов рынок недвижимости Лас-Вегаса одновременно стабилен и предсказуем. В течение 2019 года рынок жилья Лас-Вегаса был самым горячим в Соединенных Штатах.

Рынок недвижимости Лас-Вегаса полностью заполнен новыми предприятиями. Его дружественная деловая среда поддерживает экономику и способствует положительным тенденциям на рынке недвижимости Лас-Вегаса на 2021 год. Новые предприятия развиваются гораздо быстрее, чем в среднем по стране.Согласно индексу S&P Corelogic Case-Shiller в 2018 году (ведущий показатель цен на жилье в США), стоимость домов в Лас-Вегасе показала самый высокий рост стоимости жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 13%. Сейчас прекрасное время для инвестиций в арендуемую недвижимость в Лас-Вегасе.

Основные причины, по которым Лас-Вегас является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

• Лас-Вегас — самый густонаселенный город в штате Невада и 28-й по величине город в США.
• В настоящее время население Лас-Вегаса составляет 2 699 000 человек, что на 2,98% больше, чем в 2019 году, — Macrotrends.net.
• Долина Лас-Вегаса в целом служит ведущим финансовым, коммерческим и культурным центром Невады.
• Диверсифицированная экономика определяется интересами, связанными со здоровьем, высокими технологиями и другими коммерческими интересами.
• Основными движущими силами экономики Лас-Вегаса являются туризм, игры и конгрессы, которые, в свою очередь, питают розничную торговлю и ресторанную индустрию.
• Горнодобывающая промышленность составляет основу промышленного сектора региона.
• Большинство производственных предприятий сосредоточено в населенных пунктах Хендерсон и Северный Лас-Вегас.
• Отсутствие государственных налогов для физических и юридических лиц, а также отсутствие других форм налогов, связанных с бизнесом, способствовали экономическому росту.
• Строительство также является важной составляющей экономики.
• Правительство является крупнейшим работодателем в столичном регионе.
• Низкий уровень безработицы в 3,5% по состоянию на декабрь 2019 г. — Бюро статистики труда США.
• Рост арендной платы.
• Средний доход от аренды квартиры в Лас-Вегасе составляет 1107 долларов, что на 5% больше, чем в предыдущем году.
• Средняя квартира или таунхаус стоит почти 200 000 долларов, а их цены выросли на 11 процентов.
• В настоящее время Лас-Вегас — это популярный рынок недвижимости для продавцов в Соединенных Штатах.

6. Орландо, Флорида

Орландо, штат Флорида, является фаворитом туризма и развлечений, поэтому он остается сильным местом для инвестиций в недвижимость.Инвесторы имеют выбор нацелить свою недвижимость на рынки долгосрочного жилья или отдыха. Оба предлагают хорошую прибыль. Хотя улучшение рынка недвижимости Орландо и процветающий туризм являются двумя наиболее важными причинами экономической стабильности Орландо, эти две отрасли могут многое выиграть от успешной экономики. Это расширение связано с ростом населения и возможностей трудоустройства в этом городе, что приводит к увеличению дохода от аренды и туризма, что ведет к лучшей экономике города.

Основные причины, по которым Орландо — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

• Орландо — четвертый по величине город Флориды и крупнейший внутренний город штата.
• Это центр столичного региона Орландо с населением около 2,5 миллионов человек.
• Третий по величине мегаполис Флориды.
• занимает 2-е место в рейтинге самых быстрорастущих городов Америки — Forbes.
• Недвижимость Орландо была одной из лучших долгосрочных инвестиций за последнее десятилетие.
• За последние 10 лет он вырос в цене на 43,67%.
• Средняя стоимость дома составляет около 260 000 долларов.
• Сильный рынок арендодателей.
• Средняя арендная плата в месяц: 1599 долларов.
• Сдается более 60% населения.
• Сильный экономический рост и рост рабочих мест.
• Орландо — крупный промышленный и высокотехнологичный центр, в котором работают тысячи человек.
• Низкий уровень безработицы 2,5% в декабре 2019 года — Бюро статистики труда США.
• В настоящее время Орландо является горячим рынком недвижимости для продавцов в Соединенных Штатах.

7. Спокан, Вашингтон

Спокан занимает 5-е место. Спокан небольшой, но с населением всего 213 000 человек, это растущая горячая точка в сфере недвижимости. Цены на жилье относительно низкие по сравнению с большей частью страны при средней цене около 265000 долларов, что обеспечивает фантастическое покрытие ипотеки. Данные Zillow показывают, что рынок жилья в Спокане впервые за шесть лет стал горячее, чем в Сиэтле. Дома в Спокане продаются быстрее, чем дома в Сиэтле.Для арендаторов в Спокане хорошие районы в основном находятся на северной стороне (к северу от Гарланд-стрит). Район Перри растет быстрее, чем многие другие части Спокана. Долина Спокан и озеро Либерти также являются желанными районами и быстро растут.

Одна из причин инвестировать в недвижимость Спокана сейчас, а не ждать, заключается в том, что цены растут так быстро. Например, стоимость домов увеличилась более чем на 13% в 2019 году. По данным Neighborhoodscout.com, частные дома на одну семью являются самым распространенным типом жилья в Спокане, их насчитывается 65.75% жилищного фонда города. Темпы прироста стоимости недвижимости в Спокане за последние десять лет приблизились к среднему по стране, при этом среднегодовой показатель прироста стоимости за этот период составил 0,23%.

Основные причины, по которым Спокан является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

• Это экономический и культурный центр столичного региона Спокан.
• Второй по величине город Вашингтона по численности населения.
• Это красивый город для жизни.
• Спокан имеет систему из более чем 87 парков и включает шесть районных водных центров.
• В нем есть несколько модных, пешеходных и обновленных кварталов с хорошей проходимостью и местными магазинами.
• Диверсифицированная экономика Спокана включает горнодобывающую, лесную, агробизнес, высокотехнологичную и биотехнологическую отрасли.
• Недорогая недвижимость.
• Покупатели отказываются от дорогих рынков, таких как Сиэтл и Портленд, и направляются в Спокан, где средняя цена листинга составляет 220 000 долларов.
• Повышение арендной платы в Спокане.
• Средняя арендная плата в месяц: 1295 долларов.
• Владельцы как частных домов, так и арендуемой недвижимости получают хорошую прибыль.
• Он быстро становится популярным среди покупателей жилья, ищущих красивое и привлекательное место для жизни.
• В настоящее время Спокан — самый популярный рынок недвижимости в США.

8. Тампа, Флорида

Тампа, штат Флорида, также входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году.Город Тампа, штат Флорида, с населением более 4 миллионов человек, является не только привлекательным мегаполисом, но и одним из наиболее часто посещаемых туристических направлений. Этот рынок имеет несколько экономических перспектив и перспектив развития, и Тампа был описан как один из самых популярных рынков недвижимости в США в прошлом году. В Тампе существует огромный сдерживаемый спрос на дома начального уровня на одну семью. Средняя стоимость дома составляет 251 287 долларов (на Zillow).

Рынок жилья Тампы неуклонно растет, цены все еще низкие, а недвижимость имеет хорошие шансы на сильное повышение в ближайшие годы.Стоимость домов выросла за последний год на 5,3%. Доступный инвентарь на всей территории метро Тампы составляет менее 2 месяцев, что почти на 21,4% меньше, чем в прошлом году. Это один из ключевых факторов роста цен на жилье. Контрольный показатель для сбалансированного рынка (не благоприятствующий ни покупателю, ни продавцу) составляет 5,5 месяцев запасов. Все товары с запасом менее 5,5 месяцев традиционно относятся к рынку недвижимости продавцов.

Основные причины, по которым Тампа — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

• Цены на жилую недвижимость в Тампе растут быстрыми темпами.
• Доступная недвижимость.
• Средняя цена дома в Тампе составляет около 250 000 долларов.
• Средняя арендная плата составляет 1600 долларов.
• В настоящее время Тампа — самый популярный рынок недвижимости в США.
• Тампа, Флорида Стоимость жизни на 5% ниже, чем в среднем по стране.
• Инвесторы могут покупать недвижимость по более низким ценам прямо сейчас и сдавать ее в аренду новым жителям города, чтобы улучшить свои денежные потоки.
• В Тампе расположены штаб-квартиры четырех компаний из списка Fortune 500, что делает ее умеренно привлекательным городом для работы и экономического роста.
• Приток людей в Тампу особенно вызван тем фактом, что это один из самых быстрорастущих центров занятости в стране.
• Здравоохранение, образование и транспорт в Тампе также безупречны.

9. Остин, Техас

Остин, штат Техас, также входит в наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость. Рынок жилья в Остине набирает обороты: с 2010 года стоимость домов почти удвоилась. Рынок недвижимости Остина не такой большой, как Даллас, Сан-Антонио или Хьюстон.Остин — только четвертый по величине город в штате. Тем не менее, рынок жилья в Остине значительный — на момент написания этой статьи это одиннадцатый по величине город в США, и это центр большого метрополитена. Остин превратился в еще один технологический центр за последние 5-6 лет.

За последние пару лет в Остин переехало множество высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий. Поскольку Остин — молодой город по многим стандартам, миллениалы будут крупнейшей покупательной силой в Остине в 2021 году, и эта тенденция сохранится в ближайшие годы.Это будет более привлекательно для районов, расположенных недалеко от местных достопримечательностей и магазинов и мест отдыха. Эксперты в сфере недвижимости считают, что пузыря нет. Экономика Остина сильна и разнообразна. В целом в Остине очень мало домов для продажи. Просто он не поспевает за темпами передвижения здесь людей.

Основные причины, по которым Остин является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

• У Остина сильная экономика.
• Низкий уровень безработицы 2,7%.
• Растущее население.
• Это 11-й по численности населения город в США и 4-й по величине город в Техасе.
• Доступная недвижимость.
• Рост арендной платы.
• Средняя арендная плата в месяц составляет 1750 долларов.
• В настоящее время Остин — самый популярный продавец недвижимости в Соединенных Штатах.
• Вы можете приобрести инвестиционную недвижимость в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 долларов.
• Остин зарекомендовал себя как одно из лучших долгосрочных вложений в недвижимость в США.С. за последние 10 лет.
• В декабре прошлого года средняя цена дома увеличилась на 8% по сравнению с прошлым годом до 405 093 долларов.
• Темпы роста стоимости недвижимости в Остине в последнем квартале составили около 1,7%, что составляет 6,8% годовых.

10. Чикаго, Иллинойс

Чикаго также входит в наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость . Чикаго является третьим по величине мегаполисом в США, почти три миллиона в Чикаго и еще десять миллионов в пригородах.В Чикаго много населения, разнообразная экономика и стабильный рынок. Здесь расположены 32 компании из списка Fortune 500. Он имеет высокий уровень занятости в частном секторе. И в силу нескольких факторов Чикаго является одним из лучших рынков недвижимости для инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость для продажи. Сдается более 50% населения.

Большое количество арендаторов означает, что доход от аренды инвестиционной собственности в Чикаго намного выше, чем вы могли бы увидеть, если бы вы инвестировали где-либо еще в стране. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет примерно тысячу долларов.Двухкомнатные квартиры в Чикаго стоят в среднем 1300 долларов в месяц. Ставки аренды на арендуемую недвижимость в Чикаго растут медленнее, чем в среднем, на 0,9 процента в год. Это на треть меньше, чем рост арендной ставки на 1,5 процента в 2019 году по стране в целом. Средний дом в Чикаго находится на рынке от 50 до 55 дней. Однако горячие дома можно продать всего за две недели.

Основные причины, по которым Чикаго — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

• Чикаго занял первое место в рейтинге Time Out City Life Index 2018 (группа Time Out).
• Сильный рынок аренды — арендует более 50% населения.
• Полностью отремонтированные дома на одну семью с большой рентабельностью инвестиций.
• Сплошные «синие воротнички» с высокой арендной платой.
• Высокий уровень занятости в частном секторе.
• В списке самых богатых городов мира UBS.
• Часто считается самой сбалансированной экономикой в ​​Соединенных Штатах.
• Занимает седьмое место в мире в рейтинге Global Cities Index за 2017 год.
• Дом для 12 компаний из списка Fortune Global 500 и 17 компаний из списка Financial Times 500.
• Сильный экономический рост и рост рабочих мест.
• Доступная недвижимость.
• Рост цен на аренду.
• Средняя арендная плата в месяц составляет 1761 доллар.
• Увеличение занятости в правительстве Чикаго на 2% с ноября 2018 г. по ноябрь 2019 г. (Bls.gov).

11. Колумбус, Огайо

Колумбус также входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость. Жилая недвижимость в Колумбусе продается по средней цене 174 109 долларов. Это означает, что рентабельность высока.Стоимость покупки дома вполне может соответствовать доходу среднего домохозяйства. Рынок жилья в Колумбусе, штат Огайо, демонстрирует устойчивый рост из-за медленного роста населения. В период с 2013 по 2018 год стоимость недвижимости увеличилась. В прошлом году они выросли на целых 8,4%. Существует большой спрос на старые отремонтированные дома в устойчивых пешеходных районах. Ограниченное предложение домов для семейного отдыха в этих районах приводит к росту их цен.

Покупатели должны тщательно выбирать свои районы, поскольку арендная плата в размере 1250 долларов не распределяется по городу равномерно.Некоторые районы по-прежнему находятся в депрессивном состоянии, что приведет к снижению доходов от аренды и неправильному инвестиционному выбору. Вы можете найти отличные предложения в таких районах, как Франклинтон, Ближний Ист-Сайд, Олд-Таун-Ист, Центр города Колумбус, Итальянская деревня, Аппер-Арлингтон, Норт-Линден и Грандвью-Хайтс.

Основные причины, по которым Колумбус является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

• В настоящее время Колумбус — самый популярный рынок недвижимости в США.
• Очень доступная недвижимость.
• Средняя цена в Колумбусе составляет 174 109 долларов.
• Большой рынок аренды.
• Средняя арендная плата составляет 1250 долларов, что ниже медианного значения 1300 долларов в метро Колумбуса.
• Огайо дружелюбно к арендодателям, так что это хорошо для сдачи в аренду.
• Колумбус, штат Огайо, считается городом «пояса ржавчины», который уникален для восстановления.
• Уровень безработицы составляет около 4%, но это феноменально по сравнению с окрестностями.
• Более низкая стоимость жизни привлекает жителей, которые здесь зарабатывают столько же, сколько и в Чикаго, но не должны платить за вещи столько же.
• Огромное разнообразие колледжей в этом районе означает, что инвесторы могут сдавать в аренду большому количеству студентов в Колумбусе, не беспокоясь о том, что стоимость их собственности будет расти или падать в зависимости от популярности флагманской школы.

12. Лейкленд, Флорида

Лейкленд, штат Флорида, также входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году.В начале 2018 года рынок недвижимости Lakeland FL занимал пятое место среди крупных городских районов. В прошлом году он переместился на первую позицию в рейтинге Realtor.com. Хотя рынок недвижимости в Лейкленде (Флорида) дешевле, чем в Орландо и Тампа, его общая стоимость невысока, учитывая более низкую среднюю заработную плату его жителей. Это объясняет, почему U.S. News and World Report присвоили городу 5,5 баллов из десяти.

Это связано с тем, что средний житель зарабатывает около 23 000 долларов в год, что на несколько тысяч меньше, чем в США.С. средний. Медианные доходы домохозяйств не лучше. Средний доход домохозяйства в Лейкленде, штат Флорида, составляет около 40 000 долларов, что более чем на 10 000 долларов ниже среднего показателя по стране. Это создает высокий спрос на арендуемые дома в Лейкленде, особенно на те, которые могут себе позволить жители с низким доходом.

Основные причины, по которым Лейкленд является одним из мест для инвестиций в недвижимость

• Лейкленд — главный город статистической зоны Лейкленд-Уинтер-Хейвен.
• Это самый большой город на межштатной автомагистрали 4 между Орландо и Тампой.
• Лейкленд — транспортный узел.
• За последние несколько десятилетий возросло значение туризма, медицины, страхования, транспорта и музыки.
• По данным Бюро переписи населения США, с 1 июля 2017 года по 1 июля 2018 года более 22000 человек переехали в столичный район Лейкленд-Уинтер-Хейвен.
• Ежегодный прирост населения на 3,2% позволил ему занять четвертое место в списке 10 крупнейших мегаполисов США по процентному росту.
• Доступная недвижимость.
• Отдельные дома на одну семью — самый распространенный тип жилья в Лейкленде.
• Квартиры-студии — самые маленькие и самые доступные по ставкам аренды.
• При средней стоимости дома 155 796 долларов цены на жилье в Лейкленде значительно ниже среднего показателя по стране.
Уровень повышения курса
• Lakeland в последнем квартале составил 1,45%, что соответствует годовому уровню повышения в размере 5,94% (Neighborhoodscout.com).
• Средняя арендная плата за квартиру в Лейкленде составляет 1084 доллара, что на 4% больше по сравнению с предыдущим годом (RENTCafe).
• В настоящее время Лейкленд — самый популярный рынок недвижимости в США.

13. Окала, Флорида

Окала, Флорида, входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году. В Окале проживает около шестидесяти тысяч человек, хотя реальный рынок жилья Окала включает в себя более обширную столичную зону, в которой проживает более трехсот тысяч человек. . Окала интересна своей плотностью населения, учитывая сельскую местность.Рынок недвижимости Окала поддерживается несколькими отраслями, которые практически устойчивы к рецессии. Большое количество пенсионеров здесь создает значительный спрос на медицинских специалистов и лиц, осуществляющих уход.

Сообщество, ориентированное на лошадей, предлагает несколько хорошо оплачиваемых рабочих мест тренерам, ветеринарам и опекунам. В этой области есть несколько производителей, таких как производители мобильных домов и производитель транспортных средств EMS. Вот почему в Окале не только уровень безработицы 4%, но и гораздо более стабильный рынок труда, чем в городах Флориды, зависящих от туризма.Еще одним фактором, влияющим на спрос на арендуемую недвижимость в Окале, является то, что половина людей, живущих в округе, ездят на работу в более дорогие прилегающие районы.

Основные причины, по которым Окала является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

• По данным переписи 2019 года, население Окалы, по оценке Бюро переписи США, составляло 60 786 человек, что делает его 49-м по численности населения городом Флориды.
• Это главный город Статистического округа Окала, штат Флорида.
• В последнее десятилетие двадцатого века в районе Большого Окала был один из самых высоких темпов роста в стране для города такого размера.
• Средний доход домохозяйства составляет около 37 442 долларов США.
• Окала — отличный город для семейного проживания. Средний возраст — около 38,7 года.
• Когда вы покупаете недвижимость в Окале, вы инвестируете в район, расположенный между тремя огромными космополитическими центрами, а именно Тампа, Орландо и Джексонвилл.
• При средней стоимости дома в 162 607 долларов цены на жилье в Окале значительно ниже, чем в среднем по стране.
• Среднегодовой темп роста стоимости недвижимости за последнее десятилетие составил около 2,28%.
• Средняя арендная плата за квартиру в Окале составляет 1071 доллар, что на 4% больше по сравнению с предыдущим годом, когда средняя арендная плата составляла 1032 доллара (RENTCafe).
• В настоящее время Окала — это самый активный продавец недвижимости в Соединенных Штатах.

14. Бирмингем, Алабама

Бирмингем, штат Алабама, также входит в наш список лучших мест для инвестиций в арендную недвижимость в 2021 году.Рынок недвижимости Бирмингема продолжает двигаться в правильном направлении. Сдающиеся в аренду односемейные дома — самый распространенный тип жилья в Бирмингеме, штат Алабама, на долю которого приходится около 60% жилищных единиц города. Темпы роста стоимости недвижимости на рынке недвижимости Бирмингема настолько высоки, что, несмотря на общенациональный спад на рынке жилья, недвижимость Бирмингема, штат Алабама, продолжает дорожать намного быстрее, чем большинство других наиболее эффективных рынков недвижимости в США.

Наблюдается явная тенденция к тому, что люди переезжают в крупнейший мегаполис региона в поисках наилучших возможностей.В районе Бирмингема проживает более 1,2 миллиона человек. LendingTree оценил Бирмингем как один из наименее конкурентных рынков недвижимости в стране. Потенциальных покупателей было больше, чем продавцов, что вынудило многих потенциальных домовладельцев арендовать жилье.

Основные причины, по которым Бирмингем является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

• С расчетным населением в 2019 году 209 403 человека, это самый густонаселенный город в Алабаме.
• Бирмингем является административным центром округа Джефферсон, самого густонаселенного и пятого по величине округа Алабамы.
• Статистический район Бирмингем-Гувер является самым густонаселенным в Алабаме.
• Бирмингем является домом для нескольких колледжей и университетов и имеет большой пул арендаторов для студентов.
• Сильная и диверсифицированная экономика.
• Бирмингем — ведущий банковский центр и центр строительных и инженерных компаний.
• Очень доступная недвижимость.
• При средней цене дома в 64 840 долларов цены на жилье в Бирмингеме значительно ниже, чем в среднем по стране.
• Средняя арендная плата за квартиру в Бирмингеме составляет 968 долларов, что на 3% больше, чем в предыдущем году (RENTCafe).
• В настоящее время Бирмингем — это самый популярный рынок недвижимости в США.

15. Дарем, Северная Каролина

Дарем, Северная Каролина, также является одним из лучших мест для инвестиций в арендную недвижимость в 2021 году. Рынок жилья Дарема значительно улучшился после того, как лопнул пузырь на рынке жилья. Всего через два года после краха рынка в 2008 году Дарем считался одним из немногих благоприятных мест для инвестиций в недвижимость.В связи со значительным ростом населения и устойчивой экономикой спрос на аренду в Дареме, Северная Каролина, постоянно растет.

Недвижимость в Дареме обычно росла лучше, чем в среднем по США, из-за популярности района Треугольник среди новых жителей и жителей других штатов, а также инвесторов. Арендные ставки в центре Дарема выросли на 10% и более в 2016 и 2017 годах, хотя приток новых квартир в этом районе помог снизить его до однозначных цифр. Стоимость аренды средней двухкомнатной квартиры в Дареме в январе 2019 года составила 1100 долларов в месяц.Это на 7% больше, чем в 2018 году. Квартиры с двумя спальнями подорожали примерно на 6% до 1350 долларов в месяц. Одноквартирные дома, конечно, сдают намного дороже.

Основные причины, по которым Дарем является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

• Дарем — одно из лучших мест для жизни в Северной Каролине.
• Он предлагает жителям ощущение плотного пригорода, и большинство жителей (около 52%) арендуют свои дома.
• При средней цене дома в 256 993 долл. США цены на недвижимость в Дареме намного выше средней стоимости по сравнению с общенациональными ценами.
• По оценкам Бюро переписи населения США, на 1 июля 2019 года население города составляло 278 993 человека, что делает его 4-м по численности населения городом в Северной Каролине,
• Кроме того, 79-й по численности населения город в США.
• Durham также является национальным лидером в сфере деятельности, связанной со здоровьем, которая сосредоточена на больнице Университета Дьюка и многих частных компаниях.
• Duke University и Duke University Health System также являются крупнейшими работодателями Дарема
• В Дареме, где расположено несколько колледжей, университетов и исследовательских центров, есть множество арендаторов для студентов.
• Средний доход домохозяйства составляет 54 284 доллара США, а доход на душу населения — 32 305 долларов США.
• Средняя арендная плата за квартиру в Дареме составляет 1181 доллар, что на 3% больше, чем в предыдущем году (RENTCafe).
• Дарем зарекомендовал себя как одно из лучших долгосрочных вложений в недвижимость.
• Среднегодовой темп роста стоимости жилья 4,03%.
• В настоящее время Дарем является рынком продавца недвижимости в Соединенных Штатах.

16. Шарлотт, Северная Каролина

Шарлотта также является одним из лучших мест для инвестиций в арендную недвижимость в 2021 году.В столичном районе Шарлотты или Метролине наблюдается быстрый рост населения и рабочих мест. Одна из причин этого — благоприятная для ведения бизнеса среда в городе. Покупатели жилья в районе Шарлотты имели дело с постоянным рынком продавцов, который сократил товарные запасы и поднял цены на жилье.

Прошлый год стал пятым годом подряд роста цен на дома на рынке недвижимости Шарлотты. Однако рекордно низкий уровень безработицы и низкие процентные ставки заставили покупателей все же найти дом в этом регионе.До марта 2020 года продажи недвижимости были стабильными во всей статистической зоне Шарлотты. В марте было продано 3 630 домов, что на 4,9% больше, чем годом ранее.

Как видите, рынок недвижимости Шарлотты еще не остывает. Шарлотта — это горячий рынок для инвесторов, хотят ли они отремонтировать и переоборудовать, купить для удержания и сдать в аренду или инвестировать в многосемейную недвижимость. Уровень прироста стоимости недвижимости Шарлотты в последнем квартале составил около 0,52%, что соответствует годовому приросту стоимости в 2 раза.10%. Вы можете продать свой дом потенциальным покупателям. Любой домовладелец, желающий обналичить и продать свою собственность, должен сделать это на текущем этапе. Лучше избегать фазы снижения цены, которая будет сопровождать грядущую коррекцию.

Основные причины, по которым Шарлотта — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

• Недорогая недвижимость.
• Средняя цена дома составляет 252 438 долларов.
• Стоимость домов Шарлотты за последний год выросла на 5,3%.
• Уровень прироста стоимости Charlotte в последнем квартале составил 0,52%, что соответствует годовому приросту на 2,10%.
• Средняя арендная плата за квартиру в Шарлотте составляет 1259 долларов, что на 6% больше, чем в предыдущем году.
• Средний семейный доход жителя Шарлотты составляет 53 274 доллара в год.
• Это одно из лучших мест для жизни в Северной Каролине.
• По мнению У.S. News & World Report.
• Куин-Сити занимает 34-е место в рейтинге лучших мест для выхода на пенсию.
• Он предлагает жителям ощущение смеси города и пригорода, и большинство жителей владеют своими домами.
• В городе есть как собственники, так и арендаторы: 52,07% владеют и 47,93% арендуют.
• Город является культурным, экономическим и транспортным центром столичного региона Шарлотта, население которого занимает 23-е место в США.
• Шарлотта стала крупным финансовым центром США со вторым по величине банковским активом после Нью-Йорка.
• В период с 2018 по 2019 год количество рабочих мест в Шарлотте увеличилось на 2,3 процента.
• В настоящее время Шарлотта работает продавцом на рынке недвижимости США.

17. Колорадо-Спрингс, Колорадо

Колорадо-Спрингс также входит в список лучших мест для инвестиций в арендную недвижимость в 2021 году. Недвижимость в Колорадо-Спрингс продолжает дорожать быстрее, чем большинство рынков в США. Условия на рынке недвижимости в Колорадо-Спрингс, кажется, находятся в устойчивом восходящем направлении и не демонстрируют никаких признаков замедления.Рынок домов на одну семью в Колорадо-Спрингс немного стабилизируется. Запасы растут, а цены растут медленнее. Местная экономика сильна, а ставки по ипотечным кредитам остаются низкими.

Рынок недвижимости Колорадо-Спрингс отличается доступностью по сравнению со многими другими городами Скалистых гор. Средняя цена дома составляет около 320 000 долларов, а средняя арендная плата — около 1600 долларов в месяц. Средняя цена дома в Денвере в 2018 году превысила полмиллиона долларов.Короче говоря, вы можете купить два дома в Колорадо-Спрингс по цене одного в Денвере. Двузначный рост цен в Денвере также подтолкнет людей к Колорадо-Спрингс, поскольку относительно очень немногие зарабатывают 90 000 долларов в год, что является доходом, необходимым для того, чтобы позволить себе средний дом в Денвере.

Основные причины, по которым Колорадо-Спрингс является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

• Средняя цена дома составляет 323 194 доллара.
• Стоимость домов выросла на 7,6% за последний год.
• В настоящее время это самый популярный рынок недвижимости для продавцов в Соединенных Штатах.
• Отдельные дома на одну семью — самый распространенный тип жилья в Колорадо-Спрингс.
• Colorado Springs в последнем квартале повысился на 1,18%, что составляет 4,80% годовых.
• Средняя арендная плата за квартиру в Колорадо-Спрингс составляет 1191 доллар, что на 6% больше по сравнению с предыдущим годом.
• Средний семейный доход жителя Колорадо-Спрингс составляет 54 228 долларов в год.
Согласно опросу, проведенному Бюро статистики труда США, в
• Колорадо-Спрингс с декабря 2017 года по декабрь 2018 года увеличилось количество рабочих мест вне сельского хозяйства на 5,5%, заняв четвертое место из 388 муниципальных образований.
• Согласно опросу, проведенному Wallethub.com, в 2019 году он занял пятое место в рейтинге лучших городов США для поиска работы.
• В 2018 году U.S. News & World Report оценил Колорадо-Спрингс как самое желанное место для жизни в США как
.
• В настоящее время Колорадо-Спрингс является горячим рынком недвижимости для продавцов в Соединенных Штатах.

18. Денвер, Колорадо

Денвер также входит в список лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году. С годами арендная плата в этом городе постепенно растет. Этот последовательный рост был обусловлен динамично развивающейся экономикой, создающей рабочие места. Туризм также высок, что обеспечивает высокую прибыль на рынке аренды для отдыха. Работа — основная причина, по которой люди переезжают в Денвер. Уровень безработицы в этом районе составляет менее 3%. Уровень безработицы в Денвере в течение многих лет был значительно ниже среднего по стране.

Это объясняет, почему Денвер является одним из городов с наибольшей миграцией, привлекающим людей со всего штата, а также со всей страны. Вы не хотите вкладывать деньги в инвестиционную недвижимость Денвера и в конечном итоге потерять деньги, потому что район идет под откос. И наоборот, площади, подлежащие перепланировке, почти наверняка вырастут. И Денвер знал и запланировал районы реконструкции. Десять лет назад в центре Денвера было несколько проектов заполнения. Сегодня планируется перепланировка вокруг Elitch Gardens.

Основные причины, по которым Денвер является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

• Растущее население. Это 19-й по численности населения город в стране.
• В настоящее время население метрополитена Денвера в 2020 году составляет 2 827 000 человек, что на 1,33% больше, чем в 2019 году, — Macrotrends.net.
• Отнесен к бета-версии мирового города по версии Globalization and World Cities Research Network.
• В 2016 году У. назвал Денвер лучшим местом для жизни в США.S. News & World Report.
• Денвер входит в 10% лучших по стоимости недвижимости в стране.
• 3.8% Годовой прогноз до февраля 2021 г.
• Среднее количество дней на рынке — 83.
• В Колорадо самый низкий уровень просрочек по ипотеке среди всех штатов.
• Сдается треть площади метро Денвера.
• Южный Денвер является домом для 7 компаний из списка Fortune 500.
• Денвер занял 6-е место в рейтинге журнала Forbes «Лучшие места для бизнеса и карьеры.”
• Низкий уровень безработицы в 2,3% по состоянию на декабрь 2019 г. — U.S. BLS.
• Средняя арендная плата за квартиру в Денвере составляет 1 674 доллара, что на 3% больше по сравнению с предыдущим годом.

19. Роли, Северная Каролина

Роли также входит в список лучших мест для инвестиций в арендную недвижимость в 2021 году. В столичном районе Роли — городе и его окрестностях — проживает около полутора миллионов человек. Недавние прогнозы и прогнозы для рынка жилья Роли предполагают, что цены на жилье продолжат расти в 2021 году.Чтобы рассмотреть перспективы инвестирования в рынок недвижимости Роли, Северная Каролина, мы сосредоточимся на факторах, которые имеют значение для инвесторов, вместо того, чтобы ссылаться на многочисленные показатели качества жизни и награды, которые получает город, которые привлекают в этот район новых жителей.

Около трети американцев снимают дома. На рынке недвижимости Роли, Северная Каролина, ставка составляет 43%. Частично это связано с большим студенческим рынком, но его также подпитывают молодые люди, переезжающие сюда в поисках работы. Это объясняет, почему арендная плата в центре Роли в 2018 году выросла на 9%.Это также объясняет, почему вы можете сдавать в аренду студию за 900 долларов в месяц и апартаменты с одной спальней за тысячу долларов в месяц.

Основные причины, по которым Роли является одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость

• Роли считается одним из лучших городов США для жизни и работы.
• Средняя цена дома составляет 290 270 долларов.
• Стоимость домов в Роли за последний год выросла на 2,9%.
• В настоящее время это рынок недвижимости продавца в США.
• Отдельные дома на одну семью — самый распространенный тип жилья в Роли.
• Raleigh в последнем квартале составил 1,31%, что составляет 5,34% годовых.
• Средняя арендная плата за квартиру в Роли составляет 1238 долларов, что на 6% больше, чем в предыдущем году.
• В период с 2017 по 2018 год население Роли, Северная Каролина, выросло на 1,19%, а средний доход семьи вырос с 64 660 долларов США до 65 695 долларов США, т.е. на 1,6%.
• Район Роли, Северная Каролина, является районом с высоким рейтингом в стране с точки зрения возможностей трудоустройства в сфере информации и технологий. Это второй после Остина, штат Техас, который занимает первое место.
• В Роли и Дареме уровень безработицы ниже, чем в среднем по стране, а средний годовой доход в регионе выше среднего по стране.

20. Феникс, Аризона

Феникс также входит в список лучших мест для инвестиций в аренду недвижимости в 2021 году. Он становится популярным местом для людей, живущих в таких дорогих районах, как Лос-Анджелес и Сиэтл.Район Большого Феникса также прогнозировался как один из ведущих рынков жилья в 2020 году. Рынок жилья в Фениксе в 2020 году стал настолько сильным, что только что-то столь же серьезное, как продолжающаяся пандемия, могло помешать сектору недвижимости. Год начался с крайней нехватки домов для продажи и увеличения количества продаж по сравнению с ценой, предложенной владельцами недвижимости.

В январе многие эксперты ожидали умеренного роста и умеренного повышения цен в 2020 году. В марте средняя цена дома в Metro Phoenix достигла рекордных 302 500 долларов.Средняя цена продажи в округе Марикопа в первом квартале 2020 года составила 309 990 долларов, что на + 12,7% больше, чем в прошлом году. Даже во время пандемии Covid-19 отпускные цены на рынке жилья Феникса не снижаются. Кроме того, благоприятные условия жизни побуждают инвесторов и покупателей инвестировать в рынок недвижимости Аризоны.

Основные причины, по которым Финикс — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость

• Есть несколько других причин рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость Феникса.
• Недорогая недвижимость.
• Средняя цена дома составляет 269 175 долларов.
Стоимость домов
• Phoenix за последний год выросла на 8,0%.
• В настоящее время это самый популярный рынок недвижимости для продавцов в Соединенных Штатах.
• Рынок жилья в Фениксе был одним из самых популярных сообществ не только в Аризоне, но и в стране.
• Его более доступное жилье, более низкая стоимость жизни, доступная рабочая сила и стабильный климат прогнозируют рост экономики и более сильный рост жилищного строительства.
• Цены выросли на 17,8% по сравнению с двумя годами ранее и на 145% с момента минимума цен в мае 2011 года.
• Национальная экономика очень сильна, и количество людей, переезжающих в Феникс, наконец, снова стало сильным после падения во время Великой рецессии.

21. Сиэтл, Вашингтон

Сиэтл также входит в наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость для тех, кто может себе это позволить. . Сиэтл предлагает хорошие экономические перспективы и динамичный рынок труда.Это означает, что ожидается, что арендная плата останется высокой. Население города неуклонно росло за последние несколько лет, семьи, которых привлекает городской образ жизни. Цены на жилье выросли вдвое за последние пять лет, увеличившись вдвое быстрее, чем в среднем по стране с 2016 года.

Технологический ландшафт Сиэтла и рынок недвижимости стремительно развиваются. Google только что увеличил размер своего нового кампуса в Сиэтле. Facebook активно набирает сотрудников в Сиэтле, особенно для своего подразделения виртуальной реальности Oculus, которое быстро растет на заднем дворе Microsoft в Редмонде.

GeekWire сообщил об аренде новых штаб-квартир для ведущих стартапов в Сиэтле — Rover и Outreach. Другие компании продолжают расти, и это компенсирует любую слабость. Технологии взорвали Сиэтл. За последние 5 лет мы наблюдали рост цен на этом рынке на 50%, что привело к недооценке многих покупателей из среднего класса.

Сиэтл долгое время был вторым после Кремниевой долины, но его сильная экономика, разнообразное население и лучший нормативный климат привлекают сюда беженцев из Калифорнии и мигрантов со всей страны и мира.Независимо от погоды в районе, рынок жилья Сиэтла можно охарактеризовать как солнечный.

Основные причины, по которым Сиэтл является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость

• Занимает 10-е место в стране по общим перспективам «Новые тенденции в сфере недвижимости 2020» — по версии Urban Land Institute.
• Они описывают недвижимость Сиэтла как «в режиме расширения», и отчет был подготовлен совместно с консультантами PwC.
• Согласно Mashvisor, снижение стоимости домов в Сиэтле демонстрирует, что рынок недвижимости восстанавливает баланс и возвращается в нормальное состояние.
• Средняя арендная плата за квартиру в Сиэтле составляет 2169 долларов, что на 6% больше, чем в предыдущем году — RENTCafe.
• 176 400 или 54% домашних хозяйств в Сиэтле, штат Вашингтон, заняты арендаторами, а 147 046 или 45% — собственниками.
• По мнению многих экспертов, Сиэтл остается одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость.
• Это может быть очень дорого, но демографические данные и экономика Сиэтла гарантируют, что он останется прибыльным и популярным рынком недвижимости в стране.
• С каждым годом в Сиэтл переезжает все больше людей.
• По данным переписи населения США, Сиэтл занимает четвертое место по темпам роста среди 50 крупнейших городов США.
• Сиэтл — отличный город для семей, чтобы начать и расти, с множеством качественных государственных школ и пышными зелеными пейзажами.
• Он предлагает широкий выбор районов — от засаженных деревьями улиц до городских квартир и таунхаусов.
• Сиэтл — один из самых зеленых городов США

Теперь, когда вы знаете, куда инвестировать в недвижимость, пора разобраться, как это делать правильно.Одно из лучших вложений, которое вы можете сделать, — это приносящая доход недвижимость для сдачи в аренду, но только если вы знаете, что делаете. Мы можем помочь вам добиться успеха, избегая рисков и увеличивая прибыль, исследуя наиболее быстрорастущие рынки недвижимости.

Свяжитесь с нами, если вы ищете лучшие возможности для инвестиций в недвижимость в 2021 году. Мы предоставляем недвижимость под ключ — с недвижимостью на юге, например, во Флориде, и на севере, в Мичигане. Вот ссылка на некоторые из лучших рынков недвижимости, где у нас есть инвестиционная недвижимость для продажи.

Иностранные физические и юридические лица могут свободно приобретать жилую или коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах. В 2013 году иностранные покупатели составили около 7% (92,2 миллиарда долларов) транзакций на рынке недвижимости США стоимостью 1,2 триллиона долларов (Источник: Википедия). Ежегодный опрос Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость поставил Сан-Франциско, входившего в пятерку крупнейших городов мира с 2011 года, на 11-е место, а Вашингтон, округ Колумбия.С., 25-е с 15-го места в прошлом году. Более того, исследование показало, что Нью-Йорк больше не единственный город №1 в США, который привлекает иностранных инвесторов; этот титул теперь принадлежит Лос-Анджелесу, который в последнем опросе связан с Нью-Йорком.

5 лучших городов для иностранных инвестиций в недвижимость США

Согласно старому опросу Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE) , Соединенные Штаты были признаны страной номер один по планируемым инвестициям в недвижимость и 5 лучшими городами для иностранных инвестиций в недвижимость США (CRE ) составляют:

• Лос-Анджелес (ничья с Нью-Йорком)
• Нью-Йорк (связана с Лос-Анджелесом)
• Сиэтл
• Вашингтон, округ Колумбия
• Сан-Франциско

Набрав 58% голосов респондентов, США остаются страной, считающейся наиболее стабильной для инвестиций в недвижимость, а 86% заявили, что планируют сохранить или увеличить свои вложения в недвижимость США.

Жилая недвижимость, приобретенная иностранными покупателями в США

Согласно отчету, опубликованному в 2017 году NAR, китайские покупатели были основными иностранными покупателями жилой недвижимости в США в течение трех лет подряд, достигнув рекордного уровня.

Приведенные ниже данные взяты из отчета, опубликованного NAR (Национальная ассоциация риэлторов).

• Иностранные покупатели приобрели жилую недвижимость на 153,0 млрд долларов с апреля 2016 года по март 2017 года, что на
  больше, чем 102 доллара.6 миллиардов за предыдущий 12-месячный период (апрель 2015 г. — март 2016 г.).
  Долларовый объем покупок иностранными покупателями составил 10 процентов от долларового объема
  продаж домов на вторичном рынке, что больше восьми процентов в предыдущем периоде.
• Иностранный покупатель приобрел 284 455 жилых объектов, что больше 214 885 за
  предыдущий 12-месячный период. Количество приобретенных единиц составило пять процентов от
  существующих продаж домов, что больше четырех процентов в предыдущем периоде.
• Иностранные покупатели, которые в основном проживают за пределами США (иностранные покупатели-нерезиденты)
  составили 42 процента всех иностранных покупателей, в то время как недавние иммигранты и иностранные покупатели, которые
  проживают в США по рабочим, студенческим или другим визам (резидентские иностранные покупатели) составили
  или 58 процентов. Этот состав примерно такой же, как и за предыдущий 12-месячный период.
• Средняя цена недвижимости, купленной иностранными покупателями, составляла 536 852 доллара, что выше средней цены
  , составлявшей 277 733 долларов за всю U.S. Продажи существующих домов3. Средняя цена
  недвижимости, купленной иностранными покупателями, составила 302290 долларов США, что также превышает среднюю цену в 235 792 долларов США из всех
  продаж существующих домов в США4
.
• Китай оставался основным источником иностранных покупателей (31,7 млрд долларов), за ним следуют Канада (19,0 млрд долларов),
  Великобритания (9,5 млрд долларов), Мексика (9,3 млрд долларов) и Индия (7,8 млрд долларов). Основная часть покупателей из Китая,
  Индии и Мексики были покупателями-резидентами, в то время как большинство покупателей из Канады и Соединенного Королевства
  были покупателями-нерезидентами.
• Хотя иностранцы приобрели недвижимость по всей стране, на пять штатов пришлось 54 процента от общего числа покупок
  жилой недвижимости: Флорида (22 процента), Техас (12 процентов), Калифорния (12 процентов),
  Нью-Джерси (четыре процента) и Аризона (четыре процента). процентов).
• Почти половина иностранных покупателей приобрели недвижимость в качестве основного места жительства.
• Большинство иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку исключительно за наличные (72 процента), в то время как меньшая часть иностранных покупателей-резидентов (
  ) совершила покупку полностью за наличные (35 процентов).

Для новых иностранных инвесторов в недвижимость важно знать, что в Соединенных Штатах информация о листинге недвижимости передается агентам, использующим несколько служб листинга, и потребители могут получить доступ к той же информации с помощью сайтов недвижимости, таких как Zillow . Каждый штат в США имеет свой собственный набор правил относительно покупки недвижимости, включая тип используемого договора купли-продажи, метод закрытия продажи и даже обязанности и титулы лиц, участвующих в сделке.

Получите максимальную отдачу от своих вложений в 2021 году, инвестируя в недвижимость. Наш анализ 20 лучших городов для инвестиций в недвижимость был основан на самых последних тенденциях на рынке жилья, темпах роста, ценах на аренду, росте рабочих мест, экономической зависимости, качестве жизни и т. Д. Обратите внимание, что цены на недвижимость сильно цикличны. потому что на их спрос влияют экономические циклы. Во многом это зависит от факторов, которые вы не можете контролировать. Недавний пример — COVID-19, который повлиял на нашу экономику.Следовательно, многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость недвижимости, и некоторые из этих переменных невозможно предсказать заранее.

Артикул:

• https://www.zillow.com
• http://www.afire.org
• https://www.neighborhoodscout.com
• https://www.rentcafe.com
• https://en.wikipedia.org
• https://fortress.wa.gov/esd/employmentdata/reports-publications/regional-reports/county-profiles/spokane-county-profile

Недвижимость по-прежнему остается лучшей инвестицией, говорят миллионеры

Миллиардер Эндрю Карнеги, как известно, сказал, что 90% миллионеров получили свое состояние, инвестируя в недвижимость.Мы хотели знать: правда ли это по-прежнему? Остается ли инвестировать в недвижимость хорошей идеей?

По словам этих девяти советников из The Oracles, которые заработали миллионы, инвестируя в недвижимость, ответ — решительное да.

1. «Владение сделало меня богатым».

«Покупка недвижимости сделала меня богатым — в основном по необходимости, а не по дизайну. Свою первую крошечную студию я купил после того, как наскреб несколько долларов, потому что мне все равно нужно было где-то жить.

Несколько лет спустя студия выросла в цене вдвое, что дало мне достаточно денег, чтобы потратить 50% на квартиру с одной спальней.Вскоре это превратилось в двухкомнатную, затем в трехкомнатную и, наконец, привело меня в мой 10-комнатный пентхаус на Пятой авеню в Нью-Йорке.

Покупка этой крошечной студии была самым важным решением, которое я принял, потому что она вовлекла меня в игру ».

— Барбара Коркоран , основательница Corcoran Group, ведущая подкаста « Business Unusual », судья «Shark Tank»

2. «Жилая недвижимость может приносить доход круглый год.’

«Инвестиции в недвижимость — отличная идея, если вы собираетесь в нее надолго, а не быстро.

Лучше всего инвестировать в жилую недвижимость, которая приносит доход от сдачи в аренду круглый год. Просто убедитесь, вы понимаете все связанные с этим судебные издержки и готовы к непредвиденным расходам ».

— Бетенни Франкель , предприниматель, филантроп, основатель Skinnygirl и BStrong .Следуйте за ней в Instagram

3. «Правильные инвестиции будут продолжать расти».

«Недвижимость реальна, и всегда полезно вкладывать деньги в недвижимость. Но позвольте мне прояснить: это не означает, что вся недвижимость — хорошая идея.

Я покупаю только определенные типы недвижимости, как правило, многоквартирные в престижных районах, которые обеспечивают стабильный денежный поток и большой потенциал для будущей оценки

Я держусь подальше от районов с низким доходом и домов на одну семью.Но даже эти активы, вероятно, являются лучшим местом для хранения ваших денег, чем позволять наличным обесцениваться, пока они сидят в банке! »

— Грант Кардоне , эксперт по продажам, Автор бестселлеров New York Times . Следуйте за ним на Facebook , Instagram и YouTube

4. «Покупка умнее аренды».

«Большинство миллионеров, которых я знаю, заработали больше денег от владения недвижимостью, чем от любых других инвестиций.Недвижимость постоянно растет в цене с течением времени и превосходит другие инвестиции.

Кроме того, он не так уязвим к краткосрочным колебаниям, как фондовый рынок. Вы получаете материальный актив, который можно использовать независимо от того, сдаете ли вы в аренду квартиру или коммерческое здание для получения дохода или покупаете дом. А также могут быть налоговые льготы для инвестиционной собственности.

Всегда хорошее время для покупки недвижимости. Фактически, настоящее богатство достигается покупкой, когда все продают, и наоборот.Хотя многие говорят о рецессии, рынок силен, цены и сделки растут.

Аренда квартиры с одной спальней сегодня может стоить 5000 долларов в месяц в некоторых районах, но вы можете купить дом за 1 миллион долларов, потратив всего 4000 долларов в месяц на выплаты по ипотеке. А ставка фиксированная на 30 лет — лучший способ контроля арендной платы.

Так зачем вам арендовать? Кроме того, если вы сдаете свою недвижимость в аренду кому-то другому, вы можете покрыть ипотеку или лучше ».

— Питер Эрнандес , президент Западного региона в Дугласе Эллимане, основатель и президент Teles Properties

5.«Вы получаете шестизначные налоговые льготы».

«Недвижимость имеет невероятные налоговые льготы. В определенных ситуациях вам не нужно платить налоги на прибыль от инвестиционной собственности. Вы также можете получить налоговую льготу в размере 250 000 долларов США как физическое лицо и 500 000 долларов США как супружеская пара.

самые богатые люди собирают собственность так же, как раньше собирали автомобили. Процентные ставки низкие, цены упали, и вам не нужно вкладывать много денег в инвестиции.

В то же время все больше людей предпочитают аренда взамен собственной.Вы можете получить доходную недвижимость в аренду, используя деньги других людей для покрытия ипотеки, налогов и содержания. С такими сайтами, как Vrbo и Airbnb, вы также можете найти краткосрочных арендаторов, чтобы субсидировать ваши накладные расходы.

Хотя я предлагаю диверсифицировать ваши инвестиции, нет лучшего места для хранения денег, чем обычные инвестиции, в которых вы можете жить и наслаждаться. Когда вы инвестируете в свое окружение, вы инвестируете и в себя! »

— Холли Паркер, основатель и генеральный директор The Holly Parker Team в Douglas Elliman , удостоенный наград брокер, продажи которого составили более 8 миллиардов долларов.Следуйте за ней в LinkedIn и Instagram

6. «Это не требует много денег».

«Недвижимость — это актив, который можно использовать в банках, поэтому вы всегда можете использовать его. Она также не требует больших денежных затрат. Вы можете внести всего 10% и использовать деньги банков для увеличения своих инвестиций. низкие процентные ставки, это как свободные деньги

В отличие от фондового рынка, где многие факторы находятся вне вашего контроля, ваши инвестиции не могут исчезнуть в одночасье.Вы также можете увеличить свое богатство с помощью отличных показателей доходности и налоговых преимуществ.

Единственные люди, которые теряют деньги на недвижимости, — это те, кто покупал на пике рынка и продавал в неподходящее время или вынимал слишком много капитала из своего дома, не оставляя прибыли при продаже. Часто требуется время, чтобы увидеть большие оценки, но если вы удержите свои вложения, вы это сделаете.

— Дотти Херман , генеральный директор Дуглас Эллиман , брокерской империи в сфере недвижимости с годовым объемом продаж более 27 миллиардов долларов.Следуйте за ней на Facebook и Instagram

7. «Недвижимость предлагает неограниченные возможности».

«Недвижимость — всегда отличная инвестиция, потому что у вас есть больше возможностей, чем с другими типами инвестиций.

Если вы инвестируете в акции, облигации или частное размещение, ваш успех полностью зависит от факторов, находящихся вне вашего контроля. в большинстве случаев у вас есть выбор: удержать или продать. С недвижимостью у вас есть неограниченные возможности.

Вы можете купить дом с намерением продать его, а затем сдать его в аренду, если рынок пойдет на убыль.Если вы покупаете аренду, стоимость которой значительно повышается, вы можете ее продать. Недвижимость можно рефинансировать, перестроить и перезонировать. Вы можете развить его, сдать в аренду, разделить или добавить к нему участки.

Это лишь некоторые из ваших возможностей. Эта гибкость — одна из причин, по которой он создал больше миллионеров, чем любой другой класс активов ».

— Даниэль Лесняк, основатель Orange Line Living , брокер Keri Shull Team , соучредитель коучингового бизнеса в сфере недвижимости Агент HyperFast , автор книги «Агент HyperLocal, HyperFast по недвижимости»

8.«Людям всегда будет нужно место для жизни».

«Есть возможность для большей и более стабильной прибыли от недвижимости, чем от других инвестиций. Когда недвижимость строится, это происходит потому, что группа людей видит население, достаточно большое, чтобы это оправдать.

» Огромное количество новых объектов недвижимости каждый год свидетельствует о растущем рынке недвижимости. Предложение следует за спросом, и спрос продолжает расти. Население почти не уменьшается, поэтому потребность в жилье увеличивается из года в год.

В частности, растет рынок многоквартирных домов. По мере того, как квартиры становятся более привлекательными, люди реже покупают дома. С многоквартирными квартирами вы со временем продолжаете получать увеличивающийся доход.

Как только недвижимость стабилизируется, вы можете получать прибыль для своих инвесторов, пока не решите ее продать. Также есть спрос круглый год, куда бы вы ни пошли ».

— Роберт Мартинес, основатель и генеральный директор Rockstar Capital , инвестиционной компании в сфере недвижимости с активами под управлением на сумму более 330 миллионов долларов США, обслуживающая « Квартира Rockstar « подкаст.Следуйте за ним на YouTube и Instagram

9. «Вы можете инвестировать в землю, которая приносит доход».

«Многие предприятия приходят и уходят, но есть одна вещь, которая нам всегда понадобится: земля.

Существует естественный спрос на недвижимость, независимо от того, производит ли земля такой продукт, как кофе, или где находится квартира или торговые площади; поэтому это всегда будет хорошей инвестицией. Независимо от того, каким бизнесом вы ведете, вам нужна земля

Инвестирование в недвижимость позволяет защитить себя и свое богатство.Хотя рынок недвижимости то поднимался, то падал, с течением времени он никогда не снижался. Сравните это с тем, когда рухнул Уолл-стрит или валюты, не подкрепленные ничем осязаемым.

Со временем вы всегда будете получать прибыль от недвижимости, которая приносит доход — например, от кофейной фермы. Еще лучше, если вы выберете недвижимость с присущей ей ценностью, например, место на Таймс-сквер ».

— Марчелло Аррамбиде, основатель Академии дневной торговли , соучредитель SpeedUpTrader , финансирующей компании амбициозные дневные трейдеры.Следуйте за ним на LinkedIn

Присоединяйтесь к The Oracles , группе лидеров, объединяющих ведущих предпринимателей мира, которые делятся своими стратегиями успеха, чтобы помочь другим развивать свой бизнес и улучшать жизнь. Чтобы узнать больше, подпишитесь на The Oracles на Facebook и LinkedIn .

Не пропустите:

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube!

Стоит ли покупать дом или подождать?

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Жилищный фонд невелик, но спрос на дома высокий. А из-за того, что ставки по ипотечным кредитам находятся на исторически низком уровне, многие покупатели жилья вступают в войну между ставками и иногда конкурируют с предложениями полностью за наличные.

Это означает, что дома продаются по гораздо более высокой цене на наиболее конкурентных рынках, по словам экспертов по жилищному строительству, с которыми мы говорили.Они говорят, что 2020 год был сильным рынком для продавцов — и 2021, вероятно, тоже будет.

Если вы думали о покупке дома, вы, возможно, задаетесь вопросом, не лучше ли немного подождать, пока рынок не станет более благоприятным для покупателей. Эксперты говорят, что сейчас нет идеального времени для покупки дома, а лучшее время, когда это имеет смысл лично для вас.

И цена — не единственный важный фактор, особенно когда экономика США все еще находится в рецессии из-за пандемии коронавируса.

Многие люди соблазняются низкими процентными ставками, говорит Адриана Буэнростро, агент по недвижимости компании Prosper Real Estate в Санта-Роса, Калифорния. «Это здорово — если у вас есть первоначальный взнос, стабильный доход и резервы», — говорит она. «Если у вас недостаточно денег или ваша работа нестабильна, все становится ненадежным».

Если вы раздумываете, покупать ли дом или подождать, вот что нужно иметь в виду:

Когда покупать дом?

Владение домом долгое время считалось неотъемлемой частью американской мечты.Но это также может превратиться в кошмар, если вы купите дом до того, как будете готовы. Вот пять признаков того, что вы готовы купить дом.

У вас стабильный доход

Перед покупкой дома крайне важно почувствовать финансовую безопасность. Если у вас был стабильный поток доходов в течение хотя бы нескольких лет, это хороший знак, что вы готовы сделать рывок в сторону домовладения.

«Мы живем в разгаре пандемии, и с COVID-19 вы хотите быть уверены, что у вас стабильная работа. Прямо сейчас, в нынешние времена, это огромно », — говорит Буэнростро.

Кредиторы хотят видеть постоянную историю трудоустройства, чтобы гарантировать, что у вас будет достаточно денег, чтобы покрыть стоимость ипотеки. Большинство кредиторов просят ваши последние два года W-2, а некоторые даже просят квитанции о выплате до закрытия.

Если вы работаете не по найму, будьте готовы вместо этого показать свои налоговые декларации за последние два года. Если вы получили за это время какие-либо 1099s, вам также нужно будет показать их своему кредитору.

По сути, хотя кредиторы не могут спрогнозировать, будете ли вы трудоустроены в будущем, они хотят видеть доказательства того, что вы имели постоянную работу в прошлом и, следовательно, получали стабильный доход.

Вы управляете своим долгом

Следующее, что нужно принять во внимание, — это отношение долга к доходу (DTI) — показатель того, насколько вероятно, что вы сможете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке с учетом вашего текущего долга. и ваш ежемесячный доход.

Ваш DTI обычно включает счета, такие как студенческие ссуды, платежи за машину и задолженность по кредитной карте, но не расходы на проживание, такие как еда, газ и коммунальные услуги. Хотя максимальные уровни DTI варьируются в зависимости от кредитора и типа ипотеки, большинство кредиторов ищут DTI, который меньше или равен 43%, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

Чем ниже, тем лучше. Если ваш DTI выше этого, сделайте уплату долга в первую очередь, прежде чем выходить на рынок недвижимости.

Чтобы найти свой DTI, сложите все ваши повторяющиеся ежемесячные долги и разделите это число на ваш общий ежемесячный доход после уплаты налогов. Затем умножьте это на 100, чтобы получить свой процент.

У вас достаточно сбережений

Ваш кредитор также захочет убедиться, что у вас достаточно сбережений для покрытия первоначальных затрат на покупку дома, а затем и некоторых других.

В частности, вы должны сэкономить достаточно, чтобы оплатить первоначальный взнос и закрытие сделки.

В зависимости от типа ипотеки, которую вы получаете, первоначальный взнос может составлять от 3,5% до 20% от покупной цены дома. Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома.

Кредиторы также хотят, чтобы на ваших счетах было достаточно средств для покрытия будущих выплат по ипотеке и непредвиденных расходов.

«Мне нравится видеть, что у людей не только достаточно средств для первоначального взноса, но и есть резерв от трех до шести месяцев, потому что мы не знаем, что произойдет», — говорит Буэнростро.

Она говорит, что несколько раз на заключительных этапах процесса она видела, как один из заемщиков, подавших совместную заявку на ипотеку, терял свой доход и должен был посмотреть, достаточно ли у них резервов, чтобы компенсировать эту потерю дохода.

«К сожалению, по некоторым из них нет ответа», — говорит Буэнростро.

Ваш кредитный рейтинг хороший

Кредиторы используют свои собственные модели кредитного рейтинга, чтобы определить, насколько вы рискованный заемщик. До пандемии хорошей кредитной историей считались высокие 600 или низкие 700, говорит Дэн Моралез, ипотечный кредитор и региональный вице-президент Northpointe Bank в Мичигане.Сейчас он поднялся до середины 700-х и выше, — говорит он.

Перед тем, как начать процесс покупки жилья, вам следует проверить свой кредитный отчет и кредитный рейтинг. Вы можете бесплатно проверять свой кредитный отчет от всех трех основных кредитных агентств каждый год, а до апреля 2021 года — каждую неделю. Ваш кредитный рейтинг можно проверить, посетив бесплатный веб-сайт с кредитным рейтингом или, во многих случаях, посмотрев его в своей учетной записи кредитной карты в Интернете.

Пандемия сделала кредиторов более осторожными, поэтому обязательно внимательно проверьте свой отчет на наличие неточностей, которые могут повлиять на вашу кредитоспособность.

«Все немного строже из-за времени, в котором мы живем. Хорошая кредитная история всегда помогает. Это улучшит вашу ставку, вашу ипотечную страховку и даст вам больше покупательной способности. Прямо сейчас правила и ссуды меняются ежедневно, как и процентные ставки », — говорит Буэнростро.

Вы готовы к заселению

Купить дом недешево. Чтобы жить в новом доме, вам придется сразу же заплатить тысячи долларов, включая заключительные расходы, связанные с ипотекой, и первоначальный взнос.

Вам следует покупать, когда вы знаете, что намерены оставаться в одном месте в течение длительного периода времени.

«Важно учитывать свои долгосрочные цели, — говорит Моралес. «Часто те, кто впервые покупает жилье, только начинают свою карьеру, поэтому планируют ли они остаться на месте или у них будет смена работы, которая может их переместить?»

Также имейте в виду, что продажа вашего дома в будущем также может стать проблемой и будет стоить дорого, поскольку продавец обычно платит комиссию агенту по недвижимости.

При всех этих затратах финансово выгоднее оставаться на месте хотя бы несколько лет после покупки. По словам Моралеса, очень сложно — если не невозможно — заработать на доме, если только вы не планируете оставаться в нем на какое-то время.

Рассмотрите рынок недвижимости, на котором вы находитесь.

Как только вы найдете дом, на который хотите сделать предложение, Буэнростро и Моралес говорят, что вам не следует откладывать, даже если рыночные условия благоприятствуют продавцам, а не покупателям.

Эти рыночные условия во многом будут определять, сколько у вас места для маневра, когда вы делаете предложение.По словам Буэнростро, многие дома продаются по значительно более высокой цене.

«У нас здесь очень конкурентный рынок. Все еще продолжается, с множеством предложений. Сейчас на рынке много наличных, и покупатели приходят с 20% -ной скидкой на обычные ссуды », — говорит Буэнростро, который живет в округе Сонома в Калифорнии. «Но я призываю своих клиентов продолжать поиски, потому что никогда не знаешь. Вы должны быть готовы сесть в этот поезд, если представится хорошая возможность ».

Buenrostro говорит, что хороший агент по недвижимости проведет для вас сопоставимые продажи домов в вашем районе, обсудит цены и рыночные условия и будет работать с вами, чтобы определить справедливое предложение.

Но будьте готовы к разочарованию на конкурентном рынке. Встречные предложения — обычное дело, как и отказ. Даже если все идет гладко, продавец все равно сможет развлечь и принять другие предложения. И даже после подписания контракта могут возникнуть проблемы, и сделка может развалиться.

Есть вещи, которыми вы можете и не можете управлять в процессе покупки жилья. Одна вещь, которую вы можете контролировать, — это то, насколько высоко вы действительно хотите подняться. Установите бюджет с самого начала и придерживайтесь его, когда делаете предложение.

«Я не думаю, что есть волшебная формула покупки дома. Люди просто должны быть проинформированы, уметь выбивать эти предметы, готовиться и выравнивать свои долги », — говорит Буэнростро. «И если это будет подходящее время, тогда верный дом придет».

Почему вам стоит подумать об инвестировании в недвижимость в возрасте двадцати лет

Недвижимость может стать отличным вложением, если вы потратите время на то, чтобы узнать о процессе и о лучших способах получения большой прибыли.Однако большинство людей, которые заинтересованы в покупке сдаваемой в аренду собственности или недвижимости в качестве инвестиций, никогда этого не делают. Люди, которые не тратят время на то, чтобы научиться инвестировать в арендуемую недвижимость, упускают прекрасную возможность. Я владею 11 арендуемыми объектами недвижимости, которые приносят около 5000 долларов в месяц денежного потока после всех моих расходов, включая выплаты по ипотеке.

Я бы сделал иначе, так это раньше инвестировал в недвижимость. Я купил свою первую арендуемую недвижимость, когда мне был 31 год, а сейчас мне 35.Самое замечательное в аренде заключается в том, что чем дольше вы ею владеете, тем более выгодными для вас становятся инвестиции. К тому же, когда вы молоды, у вас больше гибкости в жизни, меньше обязательств и вы можете больше рисковать. Если вы слишком долго ждете, чтобы начать инвестировать, семья, работа и жизнь затрудняют изучение и покупку арендуемой недвижимости.

Почему аренда недвижимости — отличное вложение

Мне нравится сравнивать арендуемую недвижимость с фондовым рынком, потому что фондовый рынок — это инвестиционный инструмент, который нас всех учат использовать.Будь то отдельные акции, паевые инвестиционные фонды, индексные фонды или REIT, нам говорят, что лучший способ сэкономить и инвестировать — это вложить наши деньги в рынок. Проблема с инвестированием в фондовый рынок заключается в том, что мы полагаемся исключительно на рост стоимости акций. Калькуляторы выхода на пенсию основаны на фондовом рынке. Они заставляют нас угадывать, когда мы умрем, чтобы определить, сколько нам следует сэкономить. У нас заканчиваются деньги, если мы живем слишком долго, или мы откладываем слишком много денег, если умираем слишком быстро.

Некоторые люди вкладывают деньги в недвижимость для получения прибыли, но умные инвесторы вкладывают средства для получения денежного потока .

Денежный поток и инвестирование в недвижимость

Денежный поток — это деньги, которые вы зарабатываете от сдачи в аренду каждый месяц после оплаты всех расходов. Самое замечательное в денежном потоке заключается в том, что он увеличивается со временем, не разрушая при этом ваши основные вложения. Это похоже на акцию, дивиденды которой настолько высоки, что вам никогда не придется беспокоиться об увеличении стоимости акции, чтобы получить большую прибыль.

Денежный поток также будет увеличиваться со временем, потому что арендная плата будет расти вместе с инфляцией, в то время как ваши выплаты по ипотеке останутся прежними.В конце концов, вы выплатите ссуду, и ваш денежный поток значительно увеличится.

При аренде я получаю 20% наличных при возврате наличности, что не всегда легко сделать, но возможно в зависимости от вашего местоположения и суммы денег, которую вы должны инвестировать. Эти возвраты не включают налоговые преимущества аренды, выплаты собственного капитала и возможного повышения стоимости, которые увеличивают вашу рентабельность инвестиций. Вот отличная статья о том, как правильно рассчитать денежный поток.

Один из способов заработать на аренде недвижимости — это инвестировать в такие сайты, как Roofstock.Roofstock — это онлайн-площадка для инвестирования в недвижимость, которая взимает половину комиссионных с традиционных агентов. Сайт позволяет до смешного легко фильтровать и искать недвижимость в вашем ценовом диапазоне.

Покупать недвижимость в аренду с небольшими затратами легче, когда вы моложе

Большинство банков требуют, чтобы инвестор вложил не менее 20% в арендуемую недвижимость.

Это большие деньги для большинства людей, особенно если вы считаете, что объекту может потребоваться ремонт, вам нужно оплатить закрытие и вы хотите иметь деньги в резерве на случай, если что-то пойдет не так.Для комфортной покупки арендуемой собственности легко может потребоваться 30% или более от покупной цены наличными.

Если вы покупаете дом как владелец, вы можете не вкладывать деньги в определенные ссуды (USDA, VA) и почти наверняка купить дом с 5% -ной скидкой. Вы не можете сдать в аренду дом, который вы покупаете в качестве собственника сразу, но вы можете сдать его в аренду после того, как проживете в доме определенное время (обычно один год).

Есть кое-что, что нужно знать о покупке многоквартирного дома, в котором вы планируете жить.Большинство кредиторов требуют, чтобы владелец жил в доме в течение 12 месяцев, чтобы удовлетворить требование владельца. Это означает, что вы можете купить недвижимость в аренду как владелец, прожить там 12 месяцев, а затем сдать дом в аренду. Если вы амбициозны, вы можете повторять этот процесс каждый год, хотя, скорее всего, вы сможете использовать опцию без выплаты депозита только один раз.

Вы также можете купить многоквартирную недвижимость от одной до четырех квартир и жить в одной из квартир, чтобы считаться собственником.После того, как вы прожили в квартире в течение 12 месяцев, вы можете сдать в аренду все здание и повторить процесс.

Когда вы моложе, гораздо проще переехать в дом, который вы хотите сдавать в аренду. Когда у вас есть семья, сложно убедить супруга (-а) и детей в том, что вам нужно каждый год переезжать в дом, который может не соответствовать их стандартам.

Один из самых простых способов выйти на рынок недвижимости — это сделать это в качестве инвестора.Сегодня существует множество платформ для краудсорсинга инвестиционного процесса. На этих платформах выбирается группа объектов, прошедших экспертную проверку, и инвесторы вносят вклад в коллективный пул, при этом каждый инвестор участвует в вознаграждении.

Вам не нужно быть аккредитованным инвестором в Fundrise, и вы можете начать инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов. Как только вы достигнете порога в 1000 долларов, вы можете перейти на базовый план, чтобы увеличить свою прибыль. Fundrise ссужает деньги покупателям коммерческой недвижимости, а затем связывает эти ссуды, предлагая их в качестве инвестиций через свою платформу.

DiversyFund — еще одна инвестиционная платформа, которая позволяет инвестировать в недвижимость, не приобретая ее. Компания предлагает инвестиционные фонды частных рыночных активов, включая недвижимость, и инвесторы могут начать с 500 долларов. Они также имеют нулевую комиссию за управление и стремятся помочь инвесторам с любым уровнем дохода увеличивать свое богатство, что делает их отличным вариантом для инвесторов в возрасте от двадцати лет.

Crowdstreet есть два основных варианта для инвесторов в недвижимость: выбрать и управлять своим собственным портфелем или позволить своей команде экспертов по инвестициям в недвижимость делать работу за вас.В любом случае, вы присоединяетесь к другим инвесторам в финансировании проектов коммерческой недвижимости, каждый из которых тщательно проверяется экспертами рынка. Минимальные инвестиционные требования варьируются от одного проекта к другому, но вы можете выбрать те возможности, которые лучше всего подходят вашим финансам.

Streitwise — еще одна отличная возможность для инвестиций в недвижимость для начинающих. Минимальный размер инвестиций в частную недвижимость составляет всего 5 000 долларов, а по последним данным дивиденды составили 8,4%. Обратите внимание, что Streitwise не является платформой для краудсорсинга.Вместо этого вы индивидуально инвестируете в инвестиционный фонд недвижимости (REIT), который работает аналогично паевому фонду, объединяя инвестиции вместе и заручаясь поддержкой инвесторов. Что отличает Streitwise, так это то, что он позволяет вам финансировать свои инвестиции с помощью криптовалют, таких как Биткойн и Эфириум. После того, как вы зарегистрируетесь на веб-сайте, вы можете загрузить приложение для использования на своих устройствах iOS

Требуется время, чтобы получить выгодную сделку по аренде недвижимости, имеющую денежный поток

Нелегко найти недвижимость для сдачи в аренду, которая будет приносить прибыль, которую я получаю, но я тоже не отклоняюсь.Многие инвесторы получают более высокую прибыль, чем я, но они потратили много времени и усилий, изучая свой рынок, изучая недвижимость и узнавая об аренде. Чем старше вы становитесь, тем меньше времени у вас остается на работу, больше семейных обязательств и больше увлечений, которые вы открываете. Чем старше вы становитесь, тем меньше времени для изучения недвижимости, вашего рынка и того, как зарабатывать деньги в этом бизнесе (если вы не доживете до пенсионного возраста).

Я также ремонтирую и переворачиваю около 10-15 домов каждый год, поэтому я специализируюсь на получении выгодных сделок по недвижимости.Я покупаю большинство своих сделок у MLS, даже несмотря на рост цен и сильную конкуренцию.

Вот несколько советов по получению выгодных предложений:

• Я агент по недвижимости, который помогает мне заключать выгодные сделки и позволяет действовать очень быстро. Я не говорю, что все инвесторы должны быть агентами, но это определенно помогает!
• Если вы не агент, потратьте много времени на поиски хорошего агента, который быстро отреагирует на вас и найдет для вас сделки.
• Потратьте время на изучение цен на вашем рынке и арендных ставок, чтобы знать, что такое выгодная сделка.
• Не полагайтесь исключительно на агента по недвижимости в поиске выгодных предложений. Многие агенты не являются инвесторами и не знают, что вы ищете.
• Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость в вашем районе, чтобы познакомиться с другими инвесторами и узнать, что они покупают и как.

Риски, связанные с покупкой арендуемой недвижимости

Есть определенные риски и работа, связанная с владением арендуемой недвижимостью. Самая большая ошибка, которую, как мне кажется, делают инвесторы, — это покупка по удорожанию с отрицательным денежным потоком.Это здорово, если мои дома будут ценить, но я люблю денежный поток. Имея денежный поток, у меня есть деньги в кармане, которые я могу использовать, чтобы купить больше недвижимости, инвестировать куда-то еще или потратить на что-то интересное. Если у вас отрицательный денежный поток, велика вероятность, что для инвестора все закончится плохо.

Проблема с отрицательным денежным потоком заключается в том, что большинство инвесторов недооценивают деньги, которые им придется потратить на аренду своей недвижимости. Также нет гарантии, что цены вырастут или когда они вырастут.По прошествии некоторого времени недвижимость, вероятно, вырастет в цене, но еще до того, как это произойдет, она может упасть в цене. Как долго вы можете продолжать платить деньги за недвижимость каждый месяц? В конце концов, у людей заканчиваются деньги, и они вынуждены продавать, иногда дешевле, чем они купили недвижимость. Если у вас положительный денежный поток, вам не придется продавать, и вы не захотите продавать, потому что это кладет деньги в ваш карман.

Еще одна проблема, о которой забывают, — это техническое обслуживание. Вы должны ежемесячно планировать расходы на техническое обслуживание.Я полагаю, что от 10% до 20% моей ежемесячной арендной платы пойдет на техническое обслуживание, в зависимости от возраста и состояния собственности. Если вы не отвечаете за техническое обслуживание, вы можете не зарабатывать деньги на аренде.

При аренде я в среднем выплачиваю по ипотеке от 400 до 600 долларов, включая налоги и страховку, а моя арендная плата колеблется от 1100 до 1500 долларов в месяц. С учетом возможных ремонтов и вакансий мой денежный поток составляет около 500 долларов в месяц.

Управление арендуемой недвижимостью также требует времени.Вам нужно будет найти арендаторов, заключить договор аренды, правильно учесть расходы и доходы и убедиться, что все платят вовремя. Вы также можете нанять менеджера по недвижимости, который сделает все это за вас примерно за 8–10% от ежемесячной арендной платы, но вы также должны внести в бюджет эти расходы.

Заключение

Арендуемая недвижимость может стать отличным вложением средств, которое позволит вам досрочно выйти на пенсию. Это , а не — схема быстрого обогащения, и — это не просто сделать. Инвестирование в недвижимость требует времени, гибкости и амбиций, чтобы все работало хорошо.Чем раньше вы начнете, тем легче будет и тем лучше вам будет в дальнейшей жизни.