что поможет выгодно сдать жилье посуточно

Олеся Власова

сутками изучает истории читателей

Профиль автора

Многим кажется, что сдавать жилье на несколько часов или дней равносильно его «убийству».

Мы собрали истории читатели Т⁠—⁠Ж, которые сдают свое или чужое жилье, и сделали выводы о том, что нужно, чтобы краткосрочная аренда стала выгодной.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Правильная локация и железные нервы

Аноним
сдает две квартиры в Сочи

Я переехал в Сочи, взял квартиру в ипотеку, а потом встретил свою будущую жену. Мы стали жить в ее ипотечной квартире, а мою сдавать в аренду. Оказалось, что в Сочи это очень выгодно: квартиры быстро окупаются и еще на жизнь остается. Поэтому я уговорил родителей тоже купить здесь квартиру в ипотеку и сдавать ее. Так что теперь я уже почти два года сдаю две 35-метровые однушки с новым ремонтом.

Несмотря на изначально хорошее состояние квартир, с каждым днем арендаторы их ушатывают, и периодически приходится делать ремонт.

Летом сдаю квартиры только посуточно: это намного выгоднее, чем долгосрочная аренда, но и более рискованно, потому что все жильцы по-разному относятся к съемному жилью. У некоторых людей в крови везде мусорить и все портить. Хотя были и прекрасные арендаторы, которые оставляли после себя чистую квартиру. Искать жильцов в сезон приходится в среднем каждые 10 дней. Но от сообщений нет отбоя: приток туристов в регион очень большой, в том числе из-за последствий пандемии.

Зимой посуточная аренда не пользуется спросом. Стараюсь найти жильцов, которые снимут хотя бы на пару месяцев. Аренда первой квартиры с бассейном и зеленой территорией в холодное время года стоит от 40 000 до 50 000 Р в месяц, а с мая по октябрь — в среднем по 3000 Р в сутки. Снять у меня вторую квартиру в восьмиэтажном доме стоит от 30 000 до 35 000 Р в месяц зимой и около 2250 Р в сутки летом.

После съезда очередного жильца обязательно делаю генеральную уборку. Можно нанять специалиста, но это стоит 3000 Р, а если жильцы угробили диван или матрас, придется отдать еще 2000 Р за химчистку. Поэтому я делаю все сам, несмотря на то что это довольно отвратительный процесс и мне приходится преодолевать свою брезгливость.

В конце каждого сезона в квартирах нужно делать косметический ремонт. За лето жильцы могут так заляпать стены, что проще не отмывать их, а поклеить хорошие обои. На случай поломок по вине жильцов всегда беру залог. Но если вдруг потек кран или сломался унитаз просто из-за срока эксплуатации, то это довольно сильно бьет по карману — даже с учетом того, что я делаю все сам и никому не плачу за работу.

Если вы сдаете квартиру, нужно иметь железные нервы и уметь находить индивидуальный подход к каждому арендатору. Если один человек живет в квартире и вообще вас не беспокоит, то другой будет писать каждый день по разным глупым вопросам или предъявлять необоснованные претензии.

Например, как-то раз меня попросили разобраться с соседями, которые курили у себя на балконе, а дым от их сигарет летел в окно моей квартиры. Или однажды вместо семейной пары ко мне приехали двое пьяных мужчин: якобы жена в последний момент отказалась от поездки и пришлось взять друга. Оба уверяли меня, что квартира будет в полном порядке и «русские друг друга не обманывают». Само собой, на следующий день они позвали еще одного приятеля и устроили дебош в бассейне. Наряд так и не приехал, и мне пришлось самому выселять трех агрессивных пьяных мужиков, припугивая их перцовым баллончиком, а потом весь вечер драить квартиру.

Многие думают, что сдавать квартиру — легко и не проблематично, но это далеко не так.

Нужно не только купить ее и отремонтировать, но и постоянно поддерживать в презентабельном состоянии, чтобы люди хотели заехать именно к вам. Если вы хотите заработать на сдаче, нужно будет много работать, тратить деньги на объявления и их продвижение, постоянно быть на связи с жильцами, вкладываться в уборку и ремонт.

Если за все это платить из собственного кармана, выйдет круглая сумма и сдача квартиры уже не будет выглядеть таким перспективным занятием. Но если вы готовы решать большую часть проблем своими силами, то получается довольно выгодно, хотя и отнимает много времени. Словом, сдавать квартиру в аренду — это как свой маленький бизнес, который нужно постоянно совершенствовать. Впрочем, этот «бизнес» всегда можно выгодно продать: квартиры на Черном море только растут в цене и стоимость их аренды тоже.

Хороший сервис и обратная связь от арендаторов

Аноним
поделил две квартиры в центре Питера на студии

Работаю инженером в нефтегазовой компании в Ямало-Ненецком АО, при этом периодически приезжаю в Санкт-Петербург и снимаю квартиру посуточно. Захотелось самому сдавать таким образом жилье для дополнительного заработка. В 2012 году я взял там однокомнатную квартиру в ипотеку. Спустя несколько лет мы с женой купили другую квартиру в новом ЖК с видом на Финский залив, а однушку сдали за 20 000 Р в месяц. Год спустя, когда жильцы съехали, мы навели красоту, купили постельное белье, полотенца и разместили объявления о посуточной сдаче. Заселяли гостей, убирали и стирали все сами. Но желающих снять квартиру в спальном районе, в 20 минутах транспортом от метро, было довольно мало.

К тому моменту я уже несколько лет сдавал еще одну небольшую студию на окраине Петербурга — сначала за 18 000 Р, потом за 17 000 Р. Стоимость аренды пришлось снизить из-за высокой конкуренции: только в моем доме сдавались еще 12 квартир по цене от 15 до 19 тысяч в месяц. Найти порядочных жильцов тоже было непросто. Казалось, мы не столько зарабатываем, сколько тратим время на организацию процесса.

Поэтому в 2018 году мы с женой продали студию и однокомнатную квартиру, купили большую четырехкомнатную квартиру в пяти минутах от Московского вокзала, поделили ее на пять автономных студий и начали сдавать их посуточно через Airbnb, Booking и сайт «Суточно-ру». В конце прошлого года купили еще одну квартиру в соседнем дворе. Эту трешку тоже делим на две студии, сейчас в ней заканчивается ремонт.

Спрос — дело сезонное: в летние месяцы квартиры заняты практически полностью, в октябре-ноябре занятость не превышает 30%. Одна студия для двух человек в зависимости от сезона стоит от 1500 до 2500 Р в сутки. Доплата за третьего — 350 Р. Сайты-агрегаторы берут комиссию: с 1500 Р она составляет примерно 270 Р.

У нас работает администратор. Она заселяет гостей, занимается уборкой и прочими организационными вопросами, получает 1000 Р за выход. На коммуналку и интернет в месяц уходит 10 000 Р, на средства для уборки — 4000 Р. Для стирки заключили договор с прачечной — берут 45 Р за килограмм белья и 250 Р за доставку. Еще 6000 Р каждый месяц откладываю на непредвиденные обстоятельства: замену постельного или посуды, мелкий ремонт. Например, однажды забился стояк у соседей наверху, две студии затопило. Пришлось делать косметический ремонт, который обошелся в 20 000 Р.

Отношусь к своим гостям так, будто они остановились не в маленькой студии, а в отеле «Гельвеция».

Каждого гостя прошу рассказать, понравилась ли ему студия, что, по его мнению, надо улучшить, и стараюсь учитывать все пожелания. У меня хороший рейтинг на сайтах-агрегаторах, много положительных отзывов, и все реальные. Мне нравится сдавать квартиры, я читаю много литературы на эту тему, блоги менеджеров топовых гостиниц. Стараюсь перенимать их опыт.

В Санкт-Петербурге большая конкуренция в сфере гостеприимства. Привлечь гостей становится все сложнее. Необходимо постоянно развиваться, улучшать сервис, заботиться о своем имидже. Но в долгосрочной перспективе эти старания окупаются.

Сейчас все заработанные на аренде деньги идут на досрочное погашение ипотеки. Основные платежи рассчитываю исходя из своего основного дохода, потому что с квартирой может произойти что угодно — например, в марте 2020 года, когда ввели режим самоизоляции, гостей не было вообще. Словом, я изначально рассматривал доход от аренды как дополнительный. Основной задачей было отбивать коммунальные платежи и перекрывать платеж по ипотеке. А сами квартиры — скорее инвестиция в будущее, жилье для детей или прибавка к пенсии.

Высокий сезон и бдительные соседи

Аноним
сдает три квартиры

Я совершила несколько выгодных сделок купли-продажи. Сначала купила однушку. Мне хотелось жить в красивой, уютной квартире, поэтому на ремонт денег не пожалела — такой редко увидишь в обычных пятиэтажках. Другая двушка в убитом состоянии досталась мне по наследству. Пришлось самостоятельно приводить ее в более-менее достойный вид, чтобы хоть кто-то согласился там жить. Потом у меня появилась трешка с незатейливым косметическим ремонтом, несколькими шкафами, диванами и кухней. Выглядит как типичное объявление о сдаче.

Однажды поселила в одну из квартир семью по знакомству, но, когда попросила их съехать, мне закатили истерику, отказывались платить и уезжать. С тех пор жильцов ищу только через риелтора.

Когда нужны были деньги, сдавала однокомнатную квартиру посуточно: такой формат позиционируется как самый прибыльный.

Перед сдачей купила несколько комплектов постельного белья, подушки, одеяла, полотенца, одноразовые тапочки, салфетки, туалетную бумагу. Квартира выглядела достойно: свежий ремонт, новая мебель, пять минут пешком до метро, рядом парк и магазины. Брала за нее 2000 Р в сутки. Правда, искать клиентов было очень сложно. В основном снять ее хотели студенты для тусовок и любовники. Последние, кстати, оказались самыми адекватными жильцами. Сдать эту же квартиру на долгий срок удалось лишь за 30 000 Р в месяц.

Но не обошлось и без вопиющих случаев. Однажды квартиру снял на сутки дальнобойщик. Ночью мне позвонила соседка и сказала, что из моей квартиры раздаются женские крики о помощи. Я позвонила клиенту, он сказал, что все хорошо и ничего у него не происходит. Но на следующее утро, приехав на уборку, я увидела пятна крови в коридоре и в туалете. Вот и догадайся, что произошло в твоем доме. После этого случая я ее больше не сдавала.

Постоянный контроль квартиры и жильцов

Сдавал четыре квартиры в Гродно: три двухкомнатные и одну однокомнатную. Начал этим заниматься скорее случайно. Матери нужны были деньги для обучения и содержания сестры в Польше. Она решила снять квартиру, а свою сдавать подороже. Я предложил ей попробовать посуточную сдачу — и так действительно получилось выгоднее. Потом мы с женой тоже выехали из своей квартиры, я стал сдавать посуточно и ее. Затем предложил маминому брату, сдававшему квартиру на длительный срок, платить ему немного больше и сдавать его квартиру в краткосрочную аренду. Он согласился. Наконец, еще одна квартира досталась матери с братом по наследству. Снимавших ее жильцов выселили, я стал платить аренду вместо них и сдал ее посуточно.

Арендаторов для краткосрочного проживания искал через Airbnb, Booking и местный сайт по аренде недвижимости. Клиенты были самые разные: туристы, любовники, быдло, устраивающее попойки (таких не селил), командированные. Последние обычно бронировали жилье на 3—7 дней, а один раз оплатили посуточно почти три месяца.

В конце 2018 и в 2019 году занятость квартир составляла около 90% дней в месяц. Про 2020, думаю, и говорить нечего. С одной квартиры я ежемесячно получал примерно 500 $ (36 748  Р). Платил за аренду своим родственникам по 120 $ (8819  Р), примерно по 40 $ (2939  Р) отдавал за коммуналку и интернет, покупал постельное белье, полотенца и остальные мелочи вроде чая и кофе — это еще по 20 $ (1469  Р) в каждый объект. Кроме того, платил налоги в размере 5% от выручки — примерно по 25 $ (1837  Р) — и отдавал часть денег в качестве комиссии сайтам по поиску арендаторов.

Сложность заключалась в том, что все квартиры находились в разных районах города. Для меня стало нормой в день проезжать километров 50. На бензин уходило примерно 200 $ (14 699  Р) в месяц. Итого чистый доход с одной квартиры получался около 250 $ (18 374  Р) в месяц.

С кем бы я ни общался, абсолютно все уверены, что посуточная сдача квартир равносильна их убийству. Это не так.

Квартира больше «убивается» от длительной аренды. При посуточной сдаче жилье всегда находится под контролем, в нем постоянно убираются и следят за ним.

Конечно, если никто не заселяет в квартиру малолетних алкашей. Однажды меня не было на месте и одну из квартир таким персонажам сдал на сутки вместо меня другой человек. Мне позвонили соседи, сказали, что собираются вызывать милицию, потому что из квартиры доносятся какие-то вопли. Поехал разбираться. Мне долго не открывали дверь и не хотели пускать внутрь. В итоге в квартире оказались три парня и одна девушка 18—23 лет, воняло сигаретами и перегаром, а один из юношей сидел на унитазе с открытой дверью и при этом спокойно со всеми общался. Выселил ребят минут за 15 — обиделись.

Предпринимательский подход и цепляющие объявления

Семь лет назад мне по наследству от бабушки досталась квартира. Сделала в ней косметический ремонт и сдала за 11 000 Р в месяц. Спустя пару лет взяла у родственника в аренду квартиру получше и начала пересдавать ее посуточно в субаренду. Так начался мой маленький бизнес на квартирах. За пять лет сдавала посуточно от одной до шести квартир одновременно. Сейчас сдаю четыре: одна из них своя, остальные взяла в аренду. Две из этих квартир в новостройках и со свежей отделкой, одна — в старом жилом фонде с ремонтом, сделанным 10—12 лет назад.

Сама за длительную аренду трех квартир плачу 54 000 Р в месяц. В своей квартире оплачиваю коммунальные услуги, интернет с ТВ и охрану, все вместе выходит 3000—3500 Р в месяц. Плюс каждый год плачу налог на недвижимость: в 2019 вышло 1700 Р. Ежемесячные расходы на посуточную сдачу квартир — содержание, рекламу, транспорт и прочее — составляют 5—12 тысяч в месяц. С 2015 года я ИП, но работаю без наемных сотрудников. У меня нет уборщицы, администратора, менеджера соцсетей, бухгалтера — только иногда пользуюсь аутсорсингом. Отчетность через интернет, онлайн-касса. До 2021 года платила ЕНВД. С 2021 перешла на УСН «Доходы» — вероятно, теперь придется платить больше налогов. В итоге моя чистая прибыль на посуточной сдаче четырех квартир — 30—60 тысяч в месяц.

Семь лет назад сдать квартиру в нашем провинциальном промышленном городке с населением около 250 тысяч человек было несложно. Один год квартиру арендовало предприятие для своих сотрудников, затем ее сняла молодая семейная пара. При такой аренде состояние квартиры, особенно кухни, быстро становится удручающим. Арендаторы могут переклеить обои и сделать еще ряд изменений без ведома хозяина.

Известно много историй, когда жильцы «убивают» за 3—6 месяцев даже отличные новые квартиры.

Когда я как предприниматель арендую квартиры под посуточную пересдачу, то не просто поддерживаю их состояние на должном уровне, а даже улучшаю его. Например, в съемной квартире из старого фонда периодически делаю ремонт с частичной компенсацией от собственника — до 50% затрат.

Посуточная сдача квартир в российских регионах отличается от сдачи в самых востребованных городах России — Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани. Маржинальность меньше, окупаемость квартир дольше. Из-за пандемии стало намного меньше сотрудников в командировках, а ведь на них в основном и держится посуточный бизнес в промышленных городах. Сдавать через Airbnb или Booking сейчас практически не удается. В основном гости находят меня на «Авито», «Юле» и в соцсетях. Отбор арендаторов проходит на этапе телефонного разговора.

Чтобы сдавать квартиры дороже, чем большинство конкурентов в моем городе, я даю максимально цепляющие объявления и предлагаю отличный сервис: хорошее наполнение квартир, приятные мелочи в интерьере, качественную уборку.

За пять лет работы в посуточной аренде было всего два вопиющих случая. Один раз по неопытности сдала квартиру двум парням, которые устроили вписку толпы малолеток, все прокурили, стреляли из травматического оружия, испортили мебель, стены и вдобавок украли всю бытовую технику. Ущерб никто не покрыл, главного преступника поймали еще не скоро. Да и договора найма не было, чтобы можно было через суд получить компенсацию. А в другой раз вполне приличный гость, который повторно снял у меня квартиру, проломил стену из гипсокартона. Но тогда уже был договор найма и сбежавшего арендатора — он оказался сотрудником Росгвардии — нашли и заставили возместить ущерб.

Умение делегировать и грамотные субарендаторы

Владимир Бабарыкин
сдает в субаренду квартиру-студию в провинции

Купил жилье случайно: попалась 39-метровая студия с мебелью, техникой и всем необходимым по очень выгодной цене. Думал жить в ней, но переехал в другой город. А квартира осталась.

Когда я решил ее сдавать, оказалось, что у моих друзей есть знакомые, которые арендуют квартиры и сдают их посуточно в субаренду. Этот вариант оказался для меня прекрасным. Во-первых, мои арендаторы сами присматривают за квартирой, заселяют и выселяют гостей, убираются, делают мелкий ремонт. Во-вторых, я абсолютно не переживаю за состояние ремонта. Он нормальный, но меня как раз совершенно не устраивал. Кроме того, в городе много командированных, а мои арендаторы специализируются как раз на таких квартиросъемщиках.

И даже когда оказалось, что в квартиру нужно докупить всякие мелочи вроде телевизора и постельного белья, мы договорились с арендаторами, что они сами все купят и просто заберут, если мы когда-нибудь расторгнем договор. Получается, что я не потратил ничего на подготовку квартиры к сдаче.

При этом я сдаю ее выше рыночной стоимости — за 20 000 Р, хотя средняя цена аренды в городе — от 12 000 до 16 000 Р. Коммунальные платежи лежат на арендаторах. Чтобы платить налоги — 600 Р в месяц, — зарегистрировался как самозанятый. Плюс раз в год оформляю страховку за 6—7 тысяч.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Поделитесь своей историей финансового успеха, провала или выживания

Как сдать квартиру посуточно и заработать на ремонт. Аренда жилья на сутки

Выпуск № 1.

Сайт посуточной аренды жилья Broniruem24.com запускает цикл статей, которые, как мы надеемся, помогут арендодателям с ответами на часто задаваемые вопросы. «Выгодно ли сдавать свою квартиру посуточно?»  — один из таких вопросов, который нередко задают себе собственники недвижимости.  В данном, первом выпуске, мы рассмотрим целесообразность посуточной сдачи.

 

Арендодатели бывают разные

Итак, все арендодатели делятся на два основных типа:

 

• К первому типу относятся арендодатели для которого посуточная сдача квартир, домов или комнат —  основной, либо дополнительный вид бизнеса. Как правило, у таких людей имеется в собственности несколько своих квартир + десятки квартир в управлении. 
• Второй тип —  хозяин квартиры, у которого есть возможность посезонной или временной сдачи. Например всей семьей переехать на лето погостить к бабушке или пожить у родственников в соседнем районе, а свою квартиру сдавать в аренду. Именно второй тип арендодателей ищет ответ на заданный вопрос, взвешивает всевозможные риски и потенциальную прибыль. 

Выход из зоны комфорта или как услуга аренды квартиры посуточно поможет улучшить жилищные условия

Если Вы никогда не сдавали свою квартиру посуточно — то первый раз будет самым тяжелым. Нелегко допустить мысль, что в квартире будут жить посторонние люди, будут пользоваться вашей любимой ванной и спать на вашей кровати, пусть даже и временно. Поверьте, ничего страшного в этом нет. Хотя, Вы и сами начнете это понимать спустя некоторое время «нахождения в бизнесе».

 

В конечном счете, предоставляя услуги по аренде квартиры, Вы будете получать хороший дополнительный доход, а также за счет сдачи можно значительно улучшить свои жилищные условия и превратить невзрачные квадратные метры в жилье стандарт или даже премиум класса. Квартира будет зарабатывать и Вам, и сама на себя, то есть на ремонт. Ремонт можно делать поэтапно, например пол года-год сдача — месяц ремонт и т.д. А с улучшением жилищных условий будет расти и чек за аренду.

 

В следующем выпуске мы затронем вопросы подготовки квартиры к посуточной сдаче, на что стоит обратить внимание и что нельзя делать ни в коем случае.

 

С уважением,

Команда Broniruem24

Выгодно ли сдавать квартиру в Турции

Многие люди, отдыхая в Аланье, задумываются купить недвижимость с целью ее сдачи туристам. Стоимость недвижимости напрямую зависит от расположения (удаленности от береговой линии). Власти Турции три года назад приняли закон, согласно которому частным собственникам запрещено сдавать квартиры посуточно. Рассмотрим подробнее, как и кто сдает и выгодно ли это.

Особенности краткосрочной аренды

Физические лица уже третий год не имеют возможности законно сдать жилье посуточно. Такая возможность есть только у юридических лиц, которые делают на этом официальный бизнес (есть лицензия), строго придерживаясь ряда требований:

• управляют помещением, где все комнаты сдаются. Численность спальных мест должна быть более 29. Чтобы получить лицензию, фирма должна управлять апартаментами;

• в помещении должна быть развитая инфраструктура, присущая стандартной гостинице, в частности, система видеонаблюдения, запасной выход, пожарная лестница;

• фирма обязана встать на учет в полиции, после чего получить доступ в систему регистрации. Оператору необходимо каждый день предоставлять полиции сведения обо всех жильцах (в частности, младенцах).

Однако многие собственники решают: «сдам на свой страх и риск». Нарушение закона влечет за собой наказание. Когда полиция заметит, что квартира сдается без лицензии, прямому собственнику будет выписан крупный штраф в размере 10 000 лир. В случае неуплаты грозит депортация из страны. В том случае, если у фирмы есть лицензия, но она во время не зарегистрировала жильцов, будет выписан штраф в размере 5 000 лир за каждого съемщика.

Особенности долгосрочной аренды

В Алании и других городах Турции физическим лицам разрешено заключать долгосрочные контракты (сроком более чем на 12 месяцев) на аренду квартиры или виллы. При этом необходимо:

• заверить договор у нотариуса;
• зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nfus Mdrl).

Такие  условия выполнить не сложно. На доход от сдачи влияет локализация комплекса, жилищные условия и спрос. К примеру, простую двухкомнатную квартиру в приличном районе можно приобрести за 60 000$, а сдавать за 400$ в месяц. Но стоит учитывать расходы на услуги риелтора, ремонтные работы и ежегодный налог на частную собственность.

 

Новые статьи:

Как строят дома в Турции

Продажа Квартир (Турция) Алания [каталог]

Как купить квартиру в Турции гражданину России

Содержание квартиры в Турции: основные затраты

Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать

Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.

Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.

Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.

Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

Полезные рекомендации

Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Для сдачи в 2021 году квартира должна иметь:

• кондиционер;
• стиральную машину;
• холодильник;
• интернет;
• утюг;
• кухонную технику.

Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.

Организационные вопросы

Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2021 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

• номер и серия паспорта;
• длительность аренды;
• размер оплаты;
• права и обязанности;
• ответственность за нанесение вреда;
• дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.

Основные риски

Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.

К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.

Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.

Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.

Арендодателям

Хотите выгодно сдать квартиру в Хабаровске?

Сегодня желающих снять квартиру в Хабаровске намного больше, чем потенциальных арендодателей. Однако найти действительно надежных, добросовестных и порядочных квартиросъемщиков, да еще и на длительный срок, очень сложно. Мы готовы предложить собственникам квартир альтернативную форму сотрудничества, которая наверняка покажется привлекательной любому дальновидному и не лишенному практической сметки арендодателю. Поэтому, если вы заинтересованы выгодно сдать квартиру в Хабаровске, прочтите внимательно эту статью.

Концепция нашего сотрудничества

Вы заинтересованы в продолжительной аренде? Мы готовы заключить с вами договор на год и более. Такое понятие как безопасность и стабильность актуальна для всех сторон. И для вас, как арендодателя, и для нас, и для наших с вами клиентов, которые не заключают договоры с кем попало, как раз по той же причине, почему и мы с вами не станем сдавать свое жилье людям с сомнительными данными.

Поэтому такое сотрудничество очень выгодно обеим сторонам. Вы получаете оплату в обязательном порядке, вовремя и без задержек. Вам не придется беспокоиться о том, когда вам вернут деньги квартиросъемщики, которые почему-то не могут внести оплату в оговоренный срок. А такое случается нередко.

Сотрудничать с нами безопасно и выгодно

Мы предвидим аргументы, которые могут прозвучать в наш адрес со стороны арендодателя, обеспокоенного непривычной формой сотрудничества, и готовы заранее ответить на все возражения, чтобы развеять ваши сомнения.

Часто потенциальные арендодатели рассуждают так:

1. «Мало ли кому вы будете сдавать мою квартиру? А вдруг вы ее превратите в наркоманский притон или бордель? И кто будет решать проблемы с полицией в случае чего?».

Веские доводы. Но в отношении нас они звучат как невероятная фантазия, потому что мы сами заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с нашими клиентами и партнерами. Это касается и тех, кто хочет снять квартиру в Хабаровске, и тех, кто готов предоставить для этого свою жилплощадь. Поэтому вопросы безопасности для нас самих крайне важны!

Наша организация предлагает квартиры клиентам, которые являются по большей части деловыми людьми, приезжающими в Хабаровск в командировки или на отдых, либо путешествующие для знакомства с Дальним Востоком. Это люди, заинтересованные проживать в комфортных условиях с обеспечением их полной безопасности. Вот для этих целей мы и хотим предлагать ваше жилье гостям как квартиру на сутки в Хабаровске, заключив с вами договор о сотрудничестве. Длительный опыт работы научил нас разбираться в психологии людей и отфильтровывать неблагонадежных арендаторов. Нам это не выгодно так же, как и вам.

2. «Допустим, я сдаю квартиру в Хабаровске, заключив с вами договор. И во что превратится моя квартира, если через нее будет проходить множество людей? Через полгода опять придется делать ремонт!».

Комфортность жилья – это один из главных факторов, обеспечивающих его востребованность. У нас достойные клиенты, и они возвращаются к нам, потому что в предоставляемых нами квартирах всегда уютно. Там не бывает таких проблем, как потекший кран, сломанные замки или перегоревшие лампочки. Любые мелкие поломки, совершенные нашими квартиросъемщиками, мы немедленно устраняем за свой счет.

Кроме того, мы считаем важным привести квартиру в товарный вид, прежде чем использовать ее в качестве сдаваемого жилья. Поэтому, заключая договор с вами, как с арендодателем, мы и со своей стороны планируем затраты на ремонт помещения, которое, как правило, становится более современным и красивым после этого. Так что тут очевидная выгода, поскольку собственность-то остается вашей. Условия ремонта обсуждаются с каждым собственником индивидуально, но чаще всего мы берем на себя 50% затрат. Поэтому можете не беспокоиться: ваша квартира будет выглядеть только лучше.

3. «Моими жильцами будет только семейная пара без детей и животных – только от такого контингента можно ожидать порядочного поведения и бережного отношения к квартире».

Очень часто такой подход к выбору жильцов себя не оправдывает. Как правило, молодые семьи – это не слишком надежные жильцы и не всегда платежеспособные. Нередко молодые супруги расходятся, либо понимают, что не в состоянии финансово потянуть съемное жилье. Вот и получается, что договаривались сдавать квартиру на год, а в итоге через 2-3 месяца приходится искать новых жильцов.

Сначала вы теряете деньги, когда ждете обещанной оплаты, которая задерживается по тем или иным причинам, а потом еще несете материальные потери из-за простоя во время поисков очередного квартиросъемщика. Вы и сами знаете, как нелегко бывает подобрать новых жильцов, к которым возникает доверие.

Кроме того, квартиросъемщики, как правило, не испытывают потребность беречь чужую собственность. А при таком отношении быстро выходит из строя инвентарь, бытовая техника. И в целом квартира ветшает, и вскоре уже остро нуждается в очередном ремонте.
Все расходы вам придется нести самостоятельно и в полной мере. Нередко затраты на устранение возникших проблем значительно превышают ту сумму, что выручена в качестве оплаты за проживание квартиросъемщиков. И далеко не всегда вам захочется привлекать к суду нарушителей договора аренды. Это ведь так же повлечет значительные финансовые потери. А будут ли они возмещены решением суда – это, увы, непредсказуемо!

Заключая договор с нами, вы участвуете в проведении ремонта квартиры всего лишь в половинной доле материальных затрат. То есть, всего лишь только 50% стоимости ремонта выпадает на вашу долю. Остальные расходы несем мы.

Сотрудничество с нами убережет вас от всех «финансовых дыр». Мы аккуратно оплачиваем ровно тот период проживания, о котором договорились вначале, независимо от наших личных обстоятельств. Мы ухаживаем за квартирой в постоянном режиме, поддерживая ее в хорошем состоянии.

Все отношения с арендодателем оформляются официально, юридически грамотно в рамках существующего законодательства.

Не стоит отказываться от очень выгодного сотрудничества с нами лишь потому, что это вам кажется непривычным. Лучше попробовать. Проявите дальновидность с осознанием своей безусловной выгоды и, как минимум, соглашайтесь на первую встречу для переговоров.

Мы пригласим вас посмотреть, как выглядят квартиры людей, что рассуждали точно так же до того, как начали с нами сотрудничать. А сегодня это наши добрые друзья, которые очень довольны обретенной безусловной выгодой. И, разумеется, если вы сами захотите напрямую пообщаться и узнать об опыте сотрудничества с нами у этих людей, мы дадим вам их контакты. Всем приятно, когда их лишний раз вспомнят добрым словом. Нам, разумеется, тоже. Тем более, что нашим партнерам очень нравятся теперь их собственные преобразившиеся квартиры.

Не размышляйте слишком долго. Сотрудничать с нами выгодно, поэтому спрос со стороны арендодателей Хабаровска на такие взаимоотношения существует. Но мы представляем в данном случае интересы наших серьезных клиентов, которым должны предложить самые лучшие условия. Так что квартиры мы тоже выбираем.

Приходите, звоните, интересуйтесь.
Не упустите такой приятный шанс: выгодно и безопасно сдать квартиру в Хабаровске!
Наши контакты:

тел: 8-924-404-44-36

email: [email protected]

Сдача квартиры посуточно: плюсы и минусы для арендодателя

Сдача квартир посуточно – бизнес, который с каждым днем становится все популярнее. Причина в том, что жилье посуточно пользуется большим спросом, особенно в больших городах, в которые приезжают командировочные, студенты, бизнесмены, а также туристы, желающие посмотреть город. Вместе с тем заявлять о том, что данный вид бизнеса приносит только доходы и преимущества нельзя, есть и подводные камни, на которые следует обязательно обратить внимание.

Сдача квартир в аренду: преимущества

Посуточная аренда более дешевый вариант, чем останавливаться в гостинице, это знают все. При том за стоимость номера класса эконом, можно снять квартиру класса люкс, в которой кроме как отдыхать, можно еще пригласить гостей и приготовить ужин. Для собственников квартир сдача жилья приносит большой доход, если квартира будет занята арендаторами хотя бы 15 дней в месяц, доход по сравнению с длительной сдачей в аренду вырастет в 3-4 раза. Кроме того, не следует сбрасывать со счетов праздники и выходные дни, так, во время новогодних праздников можно заработать много денег, поскольку аренда посуточно возрастает в несколько раз.

Выгодна арендодателям сдача посуточно и тем, что обязательства перед квартирантами имеют недолговременный срок. Это очень удобно тем, кто планирует продать квартиру и потому время от времени вынужден устраивать осмотры жилья. Квартирой во время простоя можно будет пользоваться по своему усмотрению, что невозможно если подписан договор аренды на год, пока договор не закончиться, въехать туда кому-нибудь другому будет нереально, даже продав жилье, арендодатель не избавиться от своих обязанностей, а просто возложит их на другого собственника.

Предлагая снять квартиру посуточно, можно заниматься еще несколькими видами бизнеса, ведь по сути это пассивный доход. Так можно предлагать арендаторам клининг-услуги, стирку вещей, услуги частного транспорта, приготовление еды и тому подобное.

Сдача жилья посуточно абсолютно не требует увольнения с основного места работы, главное, чтобы квартира была в хорошем месте, в ней был сделан косметический ремонт и были поданы объявления в СМИ. Тогда остается только готовить квартиру для квартирантов.

При сдаче жилья в аренду в большом городе пользуются спросом все квартиры, чего не скажешь о длительной аренде. В центре будут готовы снять жилье бизнесмены и туристы, рядом с вокзалом или аэропортом, арендаторы, которые приехали в город на пару часов или на день и хотят отдохнуть в уютной квартире, а не томиться на вокзале. В спальном районе будет удобнее жить семьям с детьми.

Сдача жилья посуточно: минусы

Если кто-то решил заняться сдачей квартир посуточно по той причине, что это выгодно, не следует спешить с выводами, поскольку сдача жилья посуточно имеет немало нюансов и недостатков.

Во-первых, следует отметить то, что сдача квартир посуточно не приносит стабильный доход. К примеру, при аренде жилья на длительный срок арендодатели, запустив квартиранта, каждый месяц стабильно получают плату за аренду плюс оплату за коммунальные услуги. Так как на рынке услуг по сдаче жилья посуточно держится высокая конкуренция, постоянно занятой квартира не будет, будут дни простоя, что естественно будет влиять на доход. А при этом за коммунальные услуги придется исправно платить.

Во-вторых, перед тем как предлагать услуги по сдаче жилья посуточно, квартиру необходимо подготовить. Даже если в ней есть косметический ремонт и она находиться в хорошем районе, нужно будет приобрести стандартный набор мебели, телевизор, компьютер и бытовую технику. Так, особенно среди квартирантов пользуется спросом жилье со стиральной машинкой, микроволновой печью, посудой, утюгом, феном, телевизором, ноутбуком и Wi-fi, а это немалые затраты, которые не каждый арендодатель сможет оплатить.

Также стоит обратить внимание на то, что при сдаче квартир посуточно необходимо каждый раз убирать и стирать белье перед новым жильцом, несмотря на то, сколько он в ней прожил, а это также дополнительные затраты. В квартире посуточно должно быть в наличии все – от чистых полотенец и до чая с сахаром. Время на уборку вырастает в разы после проведения праздников, тем более, что нередко бьется посуда, ломается мебель и техника, если квартирант все компенсирует, прекрасно, но бывают и недобросовестные жильцы. В таком случае важно заключить договор и прописать в нем все моменты, касающиеся компенсации материального вреда. К нему обязательно должен быть приложена копия паспорта.

Сдача квартир посуточно может испортить отношения с соседями, ведь далеко не каждому понравится то, что в квартире то отмечают праздники и шумят, но и встречаются влюбленные пары. А как раз с соседями и нужно дружить, так как кто кроме них сможет сообщить о том, что нечистые на руку квартиранты воруют из квартиры технику или устроили дебош.

Чтобы квартира не простаивала либо нужно постоянно тратить деньги на рекламу, распространяя ее в сети интернет и опубликовывая объявления в газете, либо же заключить договор с риэлтерским агентством, а это 20 % комиссии, что также не будет гарантировать, что жилье не будет простаивать.

Выводы

Как и каждый вид бизнеса, сдача квартиры посуточно имеет свои плюсы, и минусы. Основным преимуществом сдачи жилья является большой доход, в разы он возрастает во время праздников и во время сессий у студентов. Если квартира находится в центре города или возле вокзалов со всеми удобствами и техникой, она готова к сдаче, если же в ней нужно провести капитальный ремонт, а техника и мебель либо отсутствует, либо изжила свое, придется немало вложить в недвижимость, чтобы в итоге она приносила какой-то доход.

Похожие записи

Что сделать, чтобы сдать квартиру подороже?

Каждый собственник мечтает о том, чтобы сдавать квартиру дорого – и это осуществимо. Стоимость арендной платы складывается из статуса дома, его местоположения, близости к метро. Эти факторы тяжело поправить, но есть другие, которыми любой хозяин сможет увеличить стоимость аренды. 

Квартиры в аренду: сезонные особенности
В сегменте аренды жилой недвижимости очень редко происходят большие спады – конечно, если не считать последних месяцев пандемии, но эта ситуация скорее исключительная. Однако, несмотря на высокий спрос в обычные годы, всегда имеет место сезонность – особенно она актуальна для Санкт-Петербурга и других туристических городов.
Чтобы выгодно сдать квартиру от собственника, стоит правильно выбрать момент начала ее экспозиции. Наиболее «хлебными» считаются такие месяцы как сентябрь и октябрь, а также май и летние месяцы. Летом город заполняют отдыхающие, в эту пору выгодно сдавать квартиры посуточно. А начало осени связано с приездом студентов, сезонных рабочих – в этот период актуальны объявления о сдаче квартир на длительный срок. А значит, можно смело предлагать чуть более высокую арендную ставку, чем в другое время года.

Как дорого сдать квартиру в аренду: вопросы ремонта
Перед сдачей жилья необходимо осуществить там косметический ремонт. Многие ошибочно полагают, что обилие дорогостоящей мебели сделает жилище более «дорогим» и привлекательным. В реальности это не так.
Важно, чтобы в идеальном состоянии были санузел и кухня, хорошо наполнить кухонную зону бытовой техникой высокого качества – приобрести не только плиту и холодильник, но и посудомоечную машину, кофеварку и т.д. В ванной поставить стиральную, а по возможности – и сушильную машины. Такие предметы не относятся к элементам роскоши, зато дарят комфорт и уют.
Важным моментом также является система хранения, и речь идет не о “бабушкиных” шкафах, а о чистых свободных пространствах для вещей. Если есть дополнительные метры их можно превратить в гардеробную или кладовку. Что касается мебели, лучше выбирать нейтральные оттенки – никакого китча, барокко и рококо. И уж, конечно, лучше избегать многослойных навесных потолков, блестящих поверхностей и тяжелых портьер – уже давно подобные детали не ассоциируются с шикарной жизнью. Сегодня в моде минимализм, эргономичность, универсальность, аккуратность. Выдержанный цвет обоев, овальный деревянный стол из массива, стулья в стиле 60-х, однотонный диван глубокого оттенка зеленого, блэкаут шторы – прекрасное решение для столовой-гостиной. Вместо телевизора лучше установить качественный проектор, вместо крупных колонок – «умную» аудиосистему.

Нечто особенное
Технологичность и «не дерзкий» дизайн создадут о вашей квартире максимально приятное впечатление. Еще один важный момент – наполнение пространства деталями, формирующими уют. И это не множество статуэток в пыльном серванте. Это зеленые растения, папоротники, свисающие с потолка, хэндмейд полка, сооруженная из старой стремянки, плетеный подвесной стул, на котором можно качаться как на качелях.
Подумайте, какие квартиры сдают дорого? Именно те, которые привлекают взгляд, где хочется остаться на подольше. Для этого не нужна кровать из палисандра – можно соорудить основание и из обычных паллетов. Главное, чтобы это смотрелось стильно и аккуратно, с легкой ноткой небрежности, но идеально чисто и современно.

Правильное объявление
Очень важно создать качественное объявление, чтобы жилье находилось в стадии экспозиции как можно меньше времени (ведь каждая неделя – это серьезная потеря средств). Для этого можно использовать и профессиональные фотографии с легкой цветокоррекцией, видео-презентации. И, конечно, нужно с умом подходить к созданию текстового сопровождения – в нем должны отражаться все преимущества квартиры.

Подумайте о том, кому вы хотите сдать квартиру? Если это семья, то расскажите о хорошей экологии района, близости школ и садиков, инфраструктуре. Если же сюда будут приезжать на отдых – о близости достопримечательностей и метро, о ресторанах и кафе. Нужно изучить портрет «вашего» квартиросъемщика и исходить из его потребностей.
Лучше всего предоставить такую работу профессиональному риелтору – ведь, чтобы снять квартиру дорого, человек скорее всего обратиться в агентство, а не будет искать ее самостоятельно. Так он избежит рисков и посмотрит максимум вариантов. Иногда для сдачи в аренду дорогой квартиры даже создаются отдельные сайты-визитки, лендинги, странички в социальных сетях.

Вас заинтересует

Следует ли вам быть арендодателем?

Если у вас есть возможность, владение активами, которые приносят доход, является лучшей финансовой стратегией, чем владение активами, которые генерируют расходы. Например, если вы владеете домом или квартирой для собственного проживания, вам необходимо оплатить обслуживание, ремонт, налоги, проценты по ипотеке, благоустройство территории, коммунальные услуги или сбор ассоциации домовладельцев, покрывающий некоторые из этих расходов. Однако, если у вас есть дом или квартира, которые можно сдавать в аренду или сдавать в аренду, вы можете получать доход от собственности, а в некоторых случаях в конечном итоге получить положительный денежный поток после того, как все эти расходы будут оплачены.

Быть домовладельцем — жизнеспособное призвание; в конце концов, домовладельцы существуют на каждого арендатора, и они часто процветают в финансовом отношении. Саша, бывший писатель Consumerism Commentary, владеет несколькими объектами недвижимости. Она поделилась советами по покупке арендуемой недвижимости для потенциальных арендодателей, основываясь на собственном опыте.

Чтобы добиться успеха в бизнесе по аренде недвижимости, требуется определенный набор навыков и желаний, а зарабатывать на жизнь не всегда так просто, как другие думают.Если вы хотите зарабатывать на жизнь, например, равную зарплате в 50 000 долларов, вам нужно будет получать прибыль более 4 000 долларов в месяц. Это большое давление. Обдумайте эти вопросы и советы, прежде чем решите заняться бизнесом в сфере аренды недвижимости, чтобы определить, есть ли у вас все необходимое, чтобы стать арендодателем.

Вам нравится «делать это сам?»

Если вы умелый человек, который любит делать свою работу по дому — легкая сантехника, строительство, двор и т. Д. — вы можете стать хорошим кандидатом на роль домовладельца.Если вы только начинаете, то привлекать внешних подрядчиков может оказаться слишком дорого, если вы рассчитываете превратить свой доход от аренды в прибыль. Самостоятельное выполнение работы экономит деньги.

Вы знаете нужных людей?

Если вы планируете расширить свой портфель недвижимости за пределы одного или двух местоположений — и если вы хотите зарабатывать на жизнь, вам, вероятно, придется быстро расширяться, — вы достигнете точки, когда не сможете справиться со всей работой самостоятельно. Вам нужно будет обратиться к надежным подрядчикам, и если у вас есть личные отношения с подрядчиками, вы сможете лучше договариваться о скидках и увеличивать свою общую прибыль.Чтобы построить эти отношения, нужно время, и нужно время, чтобы найти лучших людей, которых можно нанять для работы. Если вы сможете начать свое приключение в качестве арендодателя с уже сформировавшимися отношениями, то вы окажетесь в гораздо лучшем положении.

То же самое и с агентами по недвижимости. Если у вас есть связи в этом бизнесе, у вас будет лучший доступ к потенциальным арендаторам, что снизит ваши расходы на рекламу. Молва невероятно важна, и знающие агенты могут устранить некоторые препятствия еще до того, как вы начнете.

Сможете ли вы справиться с 24-часовыми обязанностями?

Наем компании для управления вашей недвижимостью — это расходы, которые сокращают вашу прибыль. В зависимости от местоположения вы можете позволить себе это только за счет дохода от аренды. В таком случае обратитесь в компанию по управлению недвижимостью, которая ответит на телефонные звонки в любое время, чтобы решить любые возникающие бытовые проблемы. В противном случае будьте готовы к звонкам посреди ночи. Если вы начинаете свое приключение с арендуемой недвижимостью, работая на другой работе, вы часто будете сталкиваться с конкурирующими приоритетами.

Любишь общаться с людьми?

Некоторые арендаторы могут быть трудными, и в большинстве штатов арендаторы имеют законные права, которые уравнивают правила игры в спорах. Если у вас есть возможность тщательно проверять жильцов и есть выбор потенциальных жильцов, вы можете тщательно выбирать, кто будет жить в вашем доме или квартире. Однако, если вам необходимо заполнить вакансию, чтобы не терять деньги каждый месяц, и не хватает арендаторов, заинтересованных в собственности, вам, возможно, придется принять арендатора, который вам может не понравиться, чтобы предотвратить отрицательный денежный поток.

Даже если вы считаете, что сделали правильный выбор, иметь дело с незнакомцами не для всех. Арендаторы определенно не будут заботиться о вашей собственности так, как если бы вы там жили. Даже хорошие люди могут удивить вас в отношениях арендатор / домовладелец. Чтобы стать арендодателем с успешным бизнесом, вам необходимо иметь дело с людьми, которые могут отличаться от вас с точки зрения ценностей и личности.

У вас есть деньги и сбережения для покупки недвижимости?

Самое замечательное в покупке дома за наличные, а не в поиске ипотеки, заключается в том, что вы можете исключить расходы на выплаты по ипотеке.Каждый цент дохода от аренды, который вы получаете после оплаты расходов на содержание, является прибылью. Это может иметь значение между успешным бизнесом по аренде недвижимости и тем, который борется.

Использование вашей покупки недвижимости за счет чужих денег (ипотека) может оказаться прибыльным при росте стоимости недвижимости, но это не гарантировано. Ссуды открывают возможность стать арендодателем большему количеству людей, облегчая доступность собственности. Иметь наличные для покупки недвижимости не обязательно, но если у вас есть деньги и вы готовы инвестировать в собственный бизнес, будет намного легче получить положительный денежный поток.

Можете ли вы взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы?

В некоторых местах ежемесячная аренда недвижимости очень конкурентоспособна. Это может снизить цены, уменьшив вашу прибыль. Если вы конкурируете в области, где большинство инвесторов напрямую владеют своей недвижимостью без ипотеки, а вам приходится иметь дело с расходами по ипотеке, у вас меньше гибкости ценообразования, чем у ваших конкурентов. Вам необходимо взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы и получить прибыль.

С выплатами по ипотеке и жесткой конкуренцией вы можете получать прибыль только от 200 до 400 долларов в месяц на собственности. Это 4800 долларов в год, что намного меньше тех 50 000 долларов, которые мы говорим для заработка на жизнь. Для достижения этой цели вам нужно будет владеть более чем 10 объектами недвижимости с прибылью 400 долларов в месяц. С увеличением объема вы сможете увеличить прибыль с каждого объекта за счет экономии на масштабе, покупки материалов безнадежно и получения значительных скидок от подрядчиков.Возможно, вы сможете достичь целевого годового дохода быстрее, но все равно потребуется много времени, чтобы достичь необходимого количества единиц. Используйте этот калькулятор ипотеки, чтобы определить, какую прибыль вы можете получить.

В других местах, однако, вы можете взимать гораздо более высокую арендную плату по сравнению с покупной ценой или ипотечным платежом. Цены на недвижимость в Нью-Джерси, где я живу, по-прежнему высоки, поэтому потенциал для получения прибыли не так велик. Отправляйтесь в другие районы страны, и вы можете купить недвижимость с арендной платой в 1000 долларов или более за чуть более шестизначную сумму.Если ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 350 долларов, а арендная плата, которую вы можете успешно взимать, составляет 1000 долларов, ваш путь к зарабатыванию на жизнь в 50 000 долларов в год стал намного яснее и короче. Имея некоторое время и объем, вы легко сможете превзойти это.

Сколько работы вы готовы выполнять за дополнительные 400 долларов в месяц?

Работа на начальном этапе может окупиться, если вы добавите дополнительные объекты недвижимости, но путь к статусу миллионера через арендуемую недвижимость не так прост, как могут показаться телевизионные шоу на HGTV.Вы можете получить прибыль с точки зрения ваших финансовых отчетов, но если вы считаете, что ваше время и собственный капитал чего-то стоят, расчет становится немного сложнее, особенно когда вы делаете больше работы, чтобы начать работу.

Даже на рынках, где цены на жилье оставались относительно высокими, можно заработать на жизнь, арендуя недвижимость. Работа не для всех, и это хорошо; те, кто готов вложить необходимый труд в создание успешного бизнеса, будут вознаграждены.Однако зарабатывать на жизнь не так просто, как быть владельцем одной собственности.

Зарабатываете ли вы на жизнь арендуемой недвижимостью? Какие уроки вы извлекли? Если вы подумывали о том, чтобы стать арендодателем, но отказались от этого, что вас сдерживало?

Эта статья изначально появилась на сайте www.consumerismcommentary.com.

Фото: Charleston’s TheDigitel

10 главных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

Вы хотите приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду, чтобы увеличить свой инвестиционный портфель? Если вы сделаете правильный выбор, инвестиционная недвижимость может быть захватывающей и очень выгодной.Но помимо доходов и вознаграждений, инвестирование в недвижимость может быть пугающим для начинающего инвестора.

Недвижимость — это сложный бизнес, и здесь много мин, которые могут свести на нет ваши доходы. Вот почему важно провести подробное исследование, прежде чем погрузиться в подробности, чтобы вы знали обо всех плюсах и минусах инвестирования в недвижимость. Вот самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.

Ключевые выводы

• Тщательно осмотрите район — его жизнеспособность и удобства являются ключевыми.
• Район с высокой долей вакантных площадей — плохой знак.
• Узнайте цены продажи в этом районе, чтобы получить представление о стоимости на местном рынке.
• Изучите среднюю арендную плату в районе и определите, насколько выгодна для вас покупка арендуемой собственности.

Начало поиска

Начните поиск недвижимости самостоятельно, прежде чем привлекать к работе профессионала. Агент может оказать давление на вас, чтобы вы совершили покупку, прежде чем вы найдете наиболее подходящую для вас инвестицию.И для того, чтобы найти эти вложения, потребуются некоторые навыки слежки и немного кожи для обуви.

Это исследование поможет вам сузить несколько ключевых характеристик вашей собственности, таких как тип, местоположение, размер и удобства. Как только вы это сделаете, вам может понадобиться агент по недвижимости, чтобы помочь вам завершить покупку.

Варианты вашего местоположения будут ограничены тем, собираетесь ли вы активно управлять недвижимостью или нанимаете кого-то другого, чтобы сделать это за вас. Если вы собираетесь активно управлять им самостоятельно, вам не нужна недвижимость, которая находится слишком далеко от того места, где вы живете.Если вы собираетесь нанять компанию по управлению недвижимостью, которая позаботится о нем, близость не будет проблемой.

10 главных особенностей, которые следует учитывать

Давайте взглянем на 10 основных вещей, которые следует учитывать при поиске подходящей арендуемой недвижимости.

10 главных характеристик доходной недвижимости в аренде

1. Окрестности

Район, в котором вы покупаете, будет определять типы арендаторов, которых вы привлекаете, и уровень вашей вакансии. Если вы покупаете квартиру рядом с университетом, велика вероятность, что студенты будут преобладать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вам будет трудно заполнять вакансии каждое лето.Имейте в виду, что некоторые города пытаются препятствовать переходу от аренды, взимая непомерные сборы за разрешение и нагромождая бюрократизм.

2. Налог на имущество

Налоги на недвижимость, вероятно, будут широко варьироваться в зависимости от вашего целевого региона, и вы хотите знать, сколько вы потеряете. Высокие налоги на недвижимость — не всегда плохо — например, в прекрасном районе, который привлекает долгосрочных арендаторов, но есть и непривлекательные места, где также взимаются высокие налоги.

Вся налоговая информация будет храниться в муниципальном отделе по оценке, или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе.Обязательно узнайте, возможно ли повышение налога на имущество в ближайшем будущем. Город, находящийся в затруднительном финансовом положении, может повысить налоги, намного превышающие те, которые арендодатель может реально взимать с арендной платы.

3. Школы

Учитывайте качество местных школ, если вы имеете дело с домами для семьи. Хотя вас больше всего беспокоит ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашей арендуемой собственности вступает в игру, когда вы в конечном итоге ее продаете. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций.

4. Преступление

Никто не хочет жить по соседству с очагом преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны иметь точную статистику преступности по районам. Проверьте показатели вандализма, серьезных и мелких преступлений и не забудьте отметить, растет или снижается преступная активность. Вы также можете спросить, как часто полиция появляется в вашем районе.

5. Рынок вакансий

Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов.Чтобы узнать, как в конкретном районе оценивается доступность работы, обратитесь в Бюро статистики труда США (BLS) или посетите местную библиотеку. Если вы увидите объявление о переезде в этот район крупной компании, вы можете быть уверены, что рабочие, ищущие жилье, будут стекаться туда. Это может привести к росту или снижению цен на жилье в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вы хотите, чтобы эта компания находилась у вас на заднем дворе, ваши арендаторы тоже.

6. Удобства

Совершите поездку по окрестностям и проверьте парки, рестораны, тренажерные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие льготы, которые привлекают арендаторов.У мэрии может быть рекламная литература, которая может дать вам представление о том, где лучше всего сочетаются общественные удобства и частная собственность.

7. Будущее развитие

Муниципальный отдел планирования будет располагать информацией о застройках или планах, которые уже были зонированы в этом районе. Если будет много строительства, это, вероятно, хороший район для роста. Следите за новыми разработками, которые могут повредить цене окружающей собственности. Дополнительное новое жилье также может конкурировать с вашей собственностью.

8. Количество объявлений и вакансий

Если в районе необычно много предложений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату для привлечения арендаторов. Низкий уровень вакантных площадей позволяет арендодателям повышать арендную плату.

9. Средняя арендная плата

Доход от аренды будет вашим хлебом с маслом, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату в этом районе.Убедитесь, что любая недвижимость, которую вы рассматриваете, может иметь достаточно арендной платы, чтобы покрыть ипотечный платеж, налоги и другие расходы. Достаточно хорошо изучите местность, чтобы определить, куда она может направиться в следующие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидается рост налогов, доступная недвижимость сегодня может означать банкротство позже.

10. Стихийные бедствия

Страхование — это еще один расход, который вам придется вычесть из своих доходов, поэтому вам нужно знать, сколько это будет вам стоить.Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, расходы на страхование могут существенно снизить ваш доход от аренды.

Получение информации

Официальные источники хороши, но вы захотите поговорить с соседями, чтобы получить реальную информацию. Поговорите как с арендаторами, так и с домовладельцами. Арендаторы будут гораздо более честны в отношении отрицательных сторон района, потому что они не вкладывают в него деньги. Посетите этот район в разное время в разные дни недели, чтобы увидеть своих будущих соседей в действии.

Выбор недвижимости

Лучшая инвестиционная недвижимость для новичков — это, как правило, дом на одну семью или кондоминиум. Квартиры не требуют особого ухода, потому что ассоциация кондоминиумов заботится о внешнем ремонте, оставляя вас беспокоиться о интерьере. Кондо, однако, как правило, получают более низкую арендную плату и дорожают медленнее, чем дома на одну семью.

Дома на одну семью, как правило, привлекают долгосрочных арендаторов. Иногда семьи или пары считаются лучшими арендаторами, чем одинокие люди, потому что существует мнение, что семьи могут быть финансово стабильными и регулярно платить арендную плату.

Когда ваш район сузится, ищите недвижимость с потенциалом высокой стоимости и хорошо прогнозируемым денежным потоком. Оцените недвижимость, которая стоит дороже, чем вы можете себе позволить, а также недвижимость в пределах досягаемости. Недвижимость часто продается по цене ниже ее листинговой цены.

Следите за перечисленными ценами на другую недвижимость и проверяйте городские записи, чтобы узнать окончательные цены продажи, чтобы получить представление о реальной рыночной стоимости в районе.

Для повышения стоимости ищите недвижимость, которая — с небольшими косметическими изменениями и незначительным ремонтом — привлечет арендаторов, которые могут платить более высокую арендную плату.Это также повысит стоимость собственности, если вы решите продать ее через несколько лет.

Конечно, для обеспечения прибыльного предприятия важно покупать недвижимость по разумной цене. При аренде собственности рекомендуется платить не более чем в 12 раз больше годовой арендной платы, которую вы ожидаете получить.

Определение арендной платы

Как определяется потенциальная рента? Вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Не увлекайтесь излишне оптимистичными предположениями.Если установить слишком высокую арендную плату и остаться пустым в течение нескольких месяцев, то общая прибыль быстро упадет. Начните со средней арендной платы за квартал и работайте оттуда. Подумайте, стоит ли ваше жилье немного больше или немного меньше и почему.

Чтобы выяснить, работает ли арендная плата для вас как инвестора, рассчитайте, сколько на самом деле будет вам стоить недвижимость. Вычтите ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, разделенные на 12 месяцев, расходы на страхование, разделенные на 12, и щедрое пособие на техническое обслуживание и ремонт.

Не стоит недооценивать затраты на содержание собственности. Эти расходы зависят от возраста собственности и от того, сколько ухода вы планируете делать самостоятельно. Новое здание, вероятно, потребует меньше работы, чем более старое. Квартире в пенсионном сообществе, скорее всего, не будет такого же ущерба, как и жилью за пределами университетского городка колледжа.

Самостоятельный ремонт значительно сокращает расходы, но это также означает, что вы должны быть на связи 24-7 в экстренных случаях. Другой вариант — нанять фирму по управлению недвижимостью, которая будет заниматься всем, от сломанных туалетов до сбора арендной платы каждый месяц.Ожидайте, что вы будете платить за эту услугу около 10% валового дохода от аренды.

Если все эти цифры сравняются или, что еще лучше, останется немного денег, теперь вы можете попросить своего агента по недвижимости сделать предложение.

Совершение покупки

Банки предъявляют более жесткие требования к кредитованию инвестиционной недвижимости, чем основные жилые дома. Они полагают, что в тяжелые времена люди менее склонны подвергать опасности свои дома, чем бизнес-недвижимость. Будьте готовы заплатить как минимум 20–30% за первоначальный взнос, плюс расходы на закрытие.Перед тем, как подписать документ, попросите профессионала тщательно осмотреть недвижимость и попросить юриста по недвижимости.

Не забудьте оплатить достаточную страховку. Страхование арендатора покрывает имущество арендатора, но за само здание отвечает арендодатель, и страхование может быть дороже, чем для аналогичного дома, занимаемого владельцем. Ипотечные проценты, страховка и амортизация не облагаются налогом до определенной суммы.

Итог

В каждом штате есть хорошие города, в каждом городе есть хорошие кварталы, и в каждом районе есть хорошая недвижимость.Чтобы выровнять все три, требуется много усилий и исследований. Когда вы в конечном итоге найдете свою идеальную арендуемую недвижимость, сохраняйте реалистичность своих ожиданий и убедитесь, что ваши собственные финансы достаточно здоровы, чтобы вы могли подождать, пока недвижимость начнет приносить деньги.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

крупнейших ошибок, которые делают арендодатели, которые убивают прибыль

(Обновлено: мы недавно обновили эту статью, добавив еще 5 ошибок, которые могут убить прибыль. См. Ошибки 6–10 для наших последних изменений.)

Когда вы только начинали задумываться о покупке недвижимости для сдачи в аренду, вы, вероятно, мечтали о прибыльном возврате инвестиций. В конце концов, никто не идет в бизнес, чтобы потерять деньги. Но что, если вы теряете деньги так, как даже не подозреваете? Ниже приведены некоторые ошибки, которые совершают арендодатели, которые снижают их прибыль от аренды.

1. Неправильная обработка чисел

Когда вы собираетесь купить инвестиционную недвижимость, очень важно сначала рассчитать все ваши расходы и то, что вы можете разумно ожидать от арендной прибыли. Если вы пропустите этот шаг, у вас могут возникнуть проблемы, когда вы поймете, что ваш ежемесячный доход от аренды покрывает только часть ваших ежемесячных расходов на аренду. Выполнение математических расчетов может показаться болезненным, но оно того стоит, если учесть вашу прибыль.

Как только вы узнаете свои расходы, вы сможете лучше установить арендную плату, чтобы получать разумную ежемесячную прибыль.Что касается прибыльности, можно использовать правило 2%. Это объясняет, что если ваша арендная плата составляет 2% от покупной цены, у вас больше шансов получить положительный денежный поток. Но рынок влияет на цены на аренду, поэтому вам придется провести исследование, чтобы определить, что вы можете арендовать по соседству. Аренда по цене ниже рыночной может привести к падению вашей ежемесячной прибыли, как и вакансии. Если запрашиваемая цена будет слишком высокой, вы можете остаться с пустой квартирой на несколько месяцев и, скорее всего, в конечном итоге будете сдавать ее по текущему рыночному курсу.

Сделайте свое исследование заранее. Цены на аренду сопоставимых объектов недвижимости дадут вам хорошее представление о том, сколько вы сможете взимать с собственных арендаторов. Узнайте рыночную ставку аренды в интересующем вас районе, посоветовавшись с менеджерами по недвижимости, которые занимаются аналогичной недвижимостью, спросите агентов по недвижимости и изучите объявления об аренде. Вам нужно будет возвращаться к этому этапу во время каждой смены арендатора или продления аренды, чтобы быть уверенным, что вы взимаете соответствующую арендную плату и повышаете арендную плату во время продления.

2. Выбор плохого места для сдачи в аренду

Местоположение очень влияет на то, почему арендаторы предпочитают снимать жилье там, где они его снимают. Если вы новый инвестор, ищущий недвижимость в аренду, поработайте с агентом по недвижимости, который знаком с этим районом и может порекомендовать вам некоторые из лучших районов для сдачи в аренду. Как правило, арендаторы ищут районы, расположенные рядом с остановками общественного транспорта, ресторанами, магазинами, школами и университетами.

Если место аренды нежелательно, вам будет сложно найти арендаторов.Это означает, что ваша квартира будет обмениваться дольше, вы не сможете брать такую ​​сумму за аренду. Кроме того, у вас будет меньший круг арендаторов на выбор, потому что может потребоваться больше времени, чтобы найти кого-то, кто хорошо подходит для вашей аренды. Все эти факторы могут привести к потере дохода, поэтому местоположение является ключевым фактором при выборе успешной и прибыльной инвестиционной недвижимости.

3. Оборот подразделения занимает слишком много времени

Затраты на передачу единицы могут быстро возрасти (ипотека, коммунальные услуги, уборка, ремонт и реклама), и чем дольше устройство пустует, тем больше расходы начинают накапливаться.Чтобы быть прибыльным в качестве арендодателя, вы хотите быстро сдать квартиру, чтобы избежать длительных периодов незанятости.

С другой стороны, поспешное заполнение вакансии без тщательного отбора арендатора может оказаться дорогостоящим в долгосрочной перспективе. В среднем выселение обходится в 3500 долларов, поэтому будьте уверены, что не пропустите этот важный шаг.

4. Игнорирование проблем обслуживания

Несвоевременное решение вопросов, связанных с обслуживанием арендуемой собственности, может привести к гораздо большим проблемам в будущем.То, что могло начаться как небольшая утечка, которая не устраняется, может однажды стать огромной проблемой, когда установка будет затоплена. В случае смены арендаторов вы можете воспользоваться свободным имуществом и выполнить техническое обслуживание, не беспокоясь о конфликтах в расписании и не беспокоя текущих арендаторов. Сдается квартира, находящаяся в хорошем состоянии, когда вы ищете нового арендатора, с гораздо большей вероятностью привлечет арендатора более высокого качества.

Регулярные проверки арендуемой собственности могут помочь предотвратить гораздо более серьезные проблемы в будущем, но вам также следует подумать о том, чтобы линии связи оставались открытыми.Хорошие отношения между арендодателем и арендатором основаны на общении и сотрудничестве. Текущий ремонт может быть неудобным для арендатора, но если он чувствует, что арендодатель будет уважать его время и быстро выполнит ремонт, он с большей вероятностью сообщит о том, что из крана капает (что может привести к появлению плесени на стене) или электрическая проблема (возможная опасность пожара). Пребывание в верхней части технического обслуживания также указывает арендатору, в каком состоянии вы ожидаете, что собственность будет возвращена. В конце концов, если вас не волнует собственность, зачем им это делать?

С учетом всего вышесказанного вы захотите эффективно выполнять ремонтные работы.Слишком много времени на подготовку устройства может привести к тому, что вы упустите доход от аренды, что может увеличить ваши оборотные расходы. Вы также не хотите чрезмерно улучшать недвижимость по сравнению с рыночной арендной ставкой, потому что маловероятно, что вы получите прибыль от этих инвестиций.

5. Пропуск отбора арендаторов

В целях быстрой передачи квартиры у вас может возникнуть соблазн пропустить проверку арендаторов, но это ошибка, которая может стоить вам гораздо дороже в долгосрочной перспективе.Проверка арендаторов дает много преимуществ. Это поможет вам убедиться, что у вас есть арендатор, который будет платить арендную плату и быть надежным арендатором. Служба проверки арендаторов, такая как SmartMove, работает быстро и легко и позволяет передать плату за проверку заявителю.

Авторитетная служба проверки арендаторов экономит ваше время, силы и деньги. Потратив немного времени и усилий на проверку арендаторов сейчас, можно предотвратить дорогостоящие выселения в будущем. Трудно назначить цену на уважительного, спокойного арендатора, который вовремя платит и заботится о собственности.

6. Недостаточное внимание к залоговому депозиту

Взыскание залога для покрытия незначительного ущерба во время аренды или после съезда арендатора является стандартной рабочей процедурой для большинства арендодателей, но многие арендодатели не задумываются, кроме того, сколько нужно взыскать. Это частая ошибка при аренде недвижимости.

Есть 3 отдельные области, на которые следует обратить внимание в отношении гарантийного депозита: выяснение того, сколько нужно собрать, соблюдение законов штата и знание того, что покрывает гарантийный депозит.

Важно собрать разумную сумму для депозита. Залог может служить эффективным инструментом для предотвращения небрежного отношения арендатора или нарушения договора с договором аренды.

Важно знать, что существуют законы, регулирующие залог, поскольку каждый штат устанавливает свои собственные ограничения на то, сколько денег арендодатель может даже собрать и при каких обстоятельствах.

Существуют реальные последствия нарушения закона государства о залоге. Во многих штатах есть штрафы, которые могут стоить домовладельцу многократной суммы залога.

Также важно понимать, что включает и не покрывает гарантийный депозит, поскольку это также зависит от штата и может быть оспорено в суде. Как правило, он не покрывает обычный «износ», такой как новое ковровое покрытие или свежий слой краски. Однако, помимо ремонта, не подверженного износу, такого как разбитое окно, во многих штатах домовладельцы часто могут использовать залог для покрытия невыплаченной арендной платы. Само собой разумеется, что домовладельцы должны хранить все квитанции и тщательно документировать работу, особенно если они производят какой-либо ремонт самостоятельно.

7. Ведение небрежной документации и бумажной волокиты

Распространенная ошибка, которую делают арендодатели с арендуемой недвижимостью при внесении залога, подводит нас к другой ловушке: ведение небрежной документации. Как и в любом бизнесе, при аренде недвижимости необходимо обращать внимание на оформление документов. Документальный след особенно важен при работе с финансами, от отслеживания расходов до учета залога и уплаты налогов. В частности, ненадлежащая уплата налогов может привести к разного рода проблемам, таким как проверки или штрафы.И наоборот, домовладелец, который ведет тщательный финансовый учет расходов, может получать налоговые льготы каждый 15 апреля.

Аренда, вероятно, является наиболее важным документом, поскольку это юридически обязательный документ между арендодателем и арендатором. Однако многие арендодатели используют общий договор аренды, не обращая внимания на детали. Некоторые из этих договоров аренды могут учитывать местные законы и правила. Арендодатели должны либо получить профессионально подготовленный договор аренды, либо выполнить свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что договор аренды соответствует закону и защищает их интересы.

Арендодатель должен вести файл о каждом арендаторе, который включает рекомендации, контактную информацию, гарантийный депозит и т. Д. В основном, все, что связано с этим арендатором до, во время и после аренды.

8. Непроведение инспекции при приезде и выезде

Игнорирование проверок при въезде / выселении — еще одна распространенная ошибка, которую домовладельцы с арендуемой недвижимостью могут легко избежать. Это также связано с хранением надлежащей документации и обращением внимания на залог.Проще говоря, если вы не документируете состояние собственности до въезда арендатора, становится довольно сложно доказать, что он или она причинили какой-либо ущерб, обнаруженный после выезда. Это становится ситуацией «он сказал, она сказала». Имейте в виду, что местное законодательство может регулировать, следует ли проводить инспекцию и как ее проводить.

Всесторонняя проверка арендуемой собственности может помочь защитить вложения арендодателя и уточнить ожидания арендатора. Каждый поврежденный предмет, царапина на паркетном полу или потертость на стене должны быть отмечены в отчете вместе с фотографиями.Затем приложите этот отчет к своему клиентскому файлу. Также следует провести осмотр при выезде. Надлежащая документация по осмотру будет иметь большое значение для помощи домовладельцу, если ему или ей потребуется внести залог для ремонта.

9. Инвестиции в обновления, которые не добавляют ценности

Рекомендуется обновлять арендную плату, чтобы привлекать качественных арендаторов, но некоторые домовладельцы тратят большие деньги на модернизацию дома, которая не представляет ценности для арендаторов. Изучив основные удобства и функции, которые нужны арендаторам, вы можете избежать тратить много денег на нежелательное обновление.

Например, большинство экспертов возражают против установки пула для увеличения стоимости односемейной собственности, поскольку затраты на строительство и обслуживание пула будет трудно возместить за счет арендной платы, если арендодатель не планирует удерживать собственность в течение длительного времени. Тем не менее, пул может иметь смысл в большом многоквартирном доме, где затраты на установку и обслуживание могут быть распределены между несколькими единицами. Расположение собственности также играет роль: бассейн в Майами имеет больше смысла, чем бассейн в Денвере.

Улучшения следует тщательно продумывать. Кухня — хорошая цель для модернизации бытовой техники, чтобы привлечь более высокооплачиваемых арендаторов, поскольку она часто служит центром домашнего хозяйства. Но домовладельцам следует избегать создания причудливых, нестандартных дизайнов, отвечающих их собственной эстетике. Пространство должно быть утилитарным. Вместо того, чтобы пытаться превратить небольшой неудобный уголок в офис, подумайте об установке прачечной в помещении, что является гораздо более желательным обновлением.

10. Быть хорошим парнем

Есть способы быть хорошим домовладельцем и при этом вести прибыльное предприятие.Аренда недвижимости — это бизнес с финансовыми и правовыми последствиями. Арендодатель должен действовать вежливо, профессионально и обеспечивать хорошее обслуживание клиентов. Арендодатель должен пообщаться с арендатором или связаться с ним на Facebook. Легко посочувствовать арендаторам и позволить их проблемам стать вашими проблемами, а это будет мешать достижению ваших бизнес-целей, особенно когда речь идет о своевременном сборе арендной платы.

Установите четкую политику и придерживайтесь срока оплаты аренды, применяя любые применимые штрафы за просрочку платежа, как указано в договоре аренды.Один месяц просрочки арендной платы может легко превратиться в два, что означает потерю дохода до того, как арендодатель сможет даже начать дорогостоящий процесс выселения. Как всегда, ведите тщательный учет (см. Номер два выше). И, наконец, не принимайте частичные платежи, поскольку суды интерпретируют частичные платежи от арендаторов как согласие арендодателя с условиями.

Практический результат при взаимодействии с арендаторами: будьте представительны, но не делайте это личным.

Заключение

В конце концов, проверка арендаторов — это самый важный способ защитить свою инвестиционную собственность.Посмотрев на специально подобранный ResidentScore в сочетании с полным набором услуг по проверке клиентов SmartMove, вы можете получить подробную информацию о кандидате. Исследования TransUnion показывают, что конечный результат — арендатор более высокого качества со средним сроком владения на девять месяцев. Это означает меньше денег, потерянных при смене арендаторов, и больше денег в вашем кармане.

Что я хотел бы знать перед покупкой арендуемой недвижимости

В начале 2006 года мы с мужем решили купить наш первый дом в моем родном городе Гринфилд, штат Индиана.После нескольких месяцев покупок мы остановились на доме площадью 1300 квадратных футов с тремя спальнями, открытой кухней и гостиной, а также огороженным задним двором.

Поскольку мы переехали туда из однокомнатной квартиры с двумя окнами и общей площадью 500 квадратных футов, для нас это было похоже на особняк. Внезапно мы перешли от сна, еды и проживания в 2-3 комнатах к тому, что у нас было больше комнат, чем нам было нужно.

И все же мы не планировали жить там вечно. Видите ли, мы каким-то образом задумались о том, чтобы стать арендодателями в молодом возрасте, чтобы как можно быстрее осуществить нашу мечту о финансовой независимости.Именно это мы и сделали.

Как купить инвестицию в арендуемую недвижимость

Через несколько месяцев после покупки собственного дома мы вложили 10 процентов в кирпичное ранчо поблизости и превратили его в нашу первую аренду. Вскоре после этого мы превратили наш «стартовый дом» во вторую аренду и купили себе дом побольше.

Мы узнали большую часть того, что знали о поиске и проверке арендаторов, создании и подписании договоров аренды, а также управлении нашей недвижимостью через Интернет.Все, кого мы знали, думали, что мы сошли с ума, пока наконец не осознали, что, несмотря на отсутствие у нас опыта работы в качестве арендодателей, на самом деле мы каким-то образом заставляли это работать.

Вот то, что я хотел бы знать об инвестициях в арендуемую недвижимость.

Перенесемся почти на десять лет вперед, а наша недвижимость по-прежнему стоит и прибыльна, как никогда. Один из наших объектов недвижимости окупается около года, а другой имеет небольшую ипотеку, которая должна быть выплачена через 2-3 года.

Конечно, члены семьи и друзья, которые когда-то считали нас сумасшедшими, с годами изменили свой настрой.После того, как обе наши собственности будут выплачены, мы будем иметь не менее 2000 долларов в месяц в некоторой степени пассивного дохода на ежемесячной основе. Все это время наши арендаторы фактически расплачивались за недвижимость своими деньгами, — не нашими.

Тем не менее, это не было безболезненным опытом, и мы сделали много ошибок на этом пути. И есть много вещей, которые я бы сделал по-другому, если бы мог. К сожалению, это правда, что некоторые вещи нужно усвоить на собственном горьком опыте. Вот что я хотел бы знать до того, как мы стали арендодателями:

Ваши налоги на недвижимость могут взлететь

Один из первых уроков, которые мы извлекли из владения арендой, стал огромным, пугающим сюрпризом и закончился ночью слез и недель стресса.Я никогда не забуду тот день, когда я открыл счет по налогу на недвижимость для нашей первой аренды и понял, что наши налоги на недвижимость выросли на 300 процентов за ночь.

Я действительно знал, что наши налоги на недвижимость несколько вырастут — мой штат предлагает освобождение домовладельца от налога на ваше основное место жительства, и я знал, что это не распространяется на любую недвижимость, в которой мы не жили. Тем не менее, я не знал, что Максимальный размер налога на недвижимость для арендуемой собственности был на полный процент выше, чем для усадеб и вашего основного места жительства.

Проблема была в том, что я основывал арендную плату на нашем старом ипотечном счете, а не на новом. Итак, в первый год, когда мы арендовали этот дом, мы просто остались безубыточными, вместо того чтобы получать прибыль. К счастью, мы смогли скорректировать арендную плату и поднять ее, чтобы учесть более высокие налоги на недвижимость после того, как истек срок аренды на первый год. Урок был усвоен там, , но он определенно был усвоен на горьком опыте.

Арендаторы могут нанести больший ущерб, чем вы думаете.

Если вы поговорите с кем-либо, кто владеет арендуемой недвижимостью, вы наверняка слышали несколько ужасных историй о том, какой ущерб они могут оставить.Я полностью осознавал, что такое случается, но не был готов и не ожидал, что смогу пережить это сам.

К сожалению, я скоро узнаю, насколько это может быть стрессом, когда одна из наших семей арендаторов внезапно разорвала договор месячной аренды и уехала в разгар зимы. Когда я появился в доме, чтобы совершить последний осмотр собственности, я, честно говоря, не мог поверить в то, что увидел.

Все двери в доме отсутствовали — пропало . Ковер, который был новым, когда они въехали, выглядел так, будто кто-то вылил на него гигантскую банку моторного масла.Входная дверь была взломана, а дверная коробка была случайно склеена в попытке скрыть ее.

Но худшее было еще впереди. Гигантское панорамное окно в передней части дома было разбито и заменено окном, которое даже не подходило и не подходило к остальным окнам в доме. Что?!?

Я не мог поверить в то, что видел. Во время нашего последнего визита, всего восемь месяцев назад, дом был в отличном состоянии.К сожалению, позже я узнал, что мать семьи собрала свои вещи и уехала за несколько месяцев до этого, в результате чего отец и дети разобрались во всем самостоятельно. Он работал много часов и оставил двух мальчиков-подростков одних на это время, что привело к полному разрушению дома за относительно короткий промежуток времени.

В конечном итоге мы отремонтировали и заменили все в доме и даже заставили арендаторов возместить нам большую часть ущерба. Тем не менее, я извлек ценный урок из этого опыта: если вы позволите, за короткий промежуток времени может произойти большой ущерб, и единственный способ предотвратить это — часто посещать ваши владения.

Хорошие арендаторы на вес золота

Потратив 6000 долларов на ремонт нашей арендуемой собственности, мы научились тому, что нам нужно быть более осторожными при выборе арендаторов. Однако это также научило нас ценить действительно хороших арендаторов, с которыми мы имеем удовольствие вести дела. Вы знаете этот вид, и, может быть, вы один из них: арендаторы, которые безупречно ухаживают за лужайкой и поддерживают чистоту в доме. Те, кто украшает к празднику и гордится своей арендой, как если бы это был их собственный дом.

Например, один из наших домов сдан в аренду одной семье на восемь лет, и я очень полюбил их. Мы заходим только раз в полгода или около того, и дом всегда безупречный как внутри, так и снаружи.

Мы почти не слышим от этих арендаторов. В последний раз они звонили нам потому, что хотели испачкать и обновить колоду.

Поскольку они такие хорошие арендаторы, я пообещал никогда не повышать арендную плату, пока они здесь.И хотя мы теряем часть дохода из-за того, что не повышаем арендную плату, мы получаем душевное спокойствие, которое дает арендатор, который отлично заботится о нашей собственности. Для меня это чувство стоит больше, чем дополнительное повышение арендной платы, которое мы могли бы взимать с течением времени.

Еще мне интересно, мы все равно окажемся впереди. В конце концов, такие отличные арендаторы, как они, обычно требуют меньше ремонта и оставляют гораздо меньше износа, когда наконец съедут.

Ремонт будет дорогим и неожиданным

За десять лет владения домом мы заменили печь, кондиционер, холодильник (дважды) и плиту.Мы заплатили за новый водоотливной насос и подводную дренажную систему в одном из наших подвальных помещений. Мы потратили сотни долларов на ремонт гипсокартона, покраску и ковролин. И это даже не считая 6000 долларов, которые мы потратили на ремонт собственности, которую наши арендаторы практически разрушили за год.

К счастью, большая часть этих средств поступила напрямую от самих арендаторов. Поскольку оба наших объекта недвижимости приносят кругленькую прибыль каждый месяц, мы можем использовать излишки для оплаты таких вещей, как ремонт, модернизация и все остальное.

Тем не менее, часть денег пришла прямо из наших карманов, и кажется, что этот неожиданный ремонт всегда приходит в самые неожиданные (и худшие) моменты. Когда мы впервые стали арендодателями, у нас не было огромного фонда на случай непредвиденных ремонтов, и нам часто приходилось вкладывать свои личные сбережения, чтобы заплатить за все, что всплывало.

Все всегда складывалось нормально, но со временем я определенно понял, что нам нужно выделить немного средств на то, что, как мы знали, в конечном итоге произойдет.И теперь, когда у нас есть чрезвычайный фонд, достаточно большой, чтобы справиться практически со всем, я больше не беспокоюсь об этих вещах — например, о крыше, которую нужно заменить в ближайшие год или два, или о 17-летней печи, которая в конечном итоге умрет.

Вместо того, чтобы позволяло неизвестному контролировать нас , мы научились контролировать ситуацию сами с годами. Всякое случается. Разница в том, что теперь мы готовы.

Нормально устанавливать правила и придерживаться их

Одна из наших семей арендаторов постоянно опаздывала на 5-10 дней с арендной платой в течение двух лет подряд.И хотя в договоре аренды говорилось, что мне технически разрешено взимать плату за просрочку в размере 10 долларов в день, я этого не сделал. Ни разу. Что случилось? Я просто был слишком милым.

Все началось с первого месяца опоздания. Мне это не показалось большим делом, поэтому я посоветовал им не беспокоиться об этом. «Просто плати, когда можешь», — сказал я. Именно это они и сделали.

К сожалению, они продолжали платить, когда могли, каждый месяц после этого. И поскольку в те первые несколько месяцев я был так безразличен к этому, со временем становилось все труднее остановиться.Поначалу я также был неконфронтационным, а это едва ли не самое худшее, что может случиться с домовладельцем. В результате они задержали арендную плату на два года, и я провел бесчисленные часы, размышляя о ситуации.

С тех пор я узнал, что соблюдение условий договора аренды — это нормально, даже если эти условия в конечном итоге будут стоить кому-то еще денег. Фактически, установление твердых основных правил — лучший способ сообщить арендаторам, что правила имеют значение и что есть последствия для просроченных платежей по квартплате, ущерба или чего-либо еще.

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости была отличным выбором… для нас

Хотя мы были далеки от экспертов, когда начинали, я твердо уверен, что покупка сдаваемой в аренду недвижимости — один из лучших финансовых шагов, которые мы сделали. Прежде всего, мы купили нашу недвижимость в районе дна рынка, что означает, что она уже значительно выросла в цене. И, во-вторых, мы обеспечили будущий поток доходов, который отделен от всех наших других пенсионных счетов и не обязательно подвержен таким же рискам.

Хотя наша недвижимость приносит ежемесячную прибыль, в настоящее время мы используем эти деньги для оплаты ремонта и технического обслуживания. Между тем, любые излишки идут прямо на ссуды, чтобы ускорить их потенциальные сроки погашения. В настоящее время наша недвижимость сдается за чуть меньше 2000 долларов, но я ожидаю, что в ближайшие 10 лет они будут сдавать в аренду значительно дороже. Как только они будут выплачены, все эти деньги будут направлены на то, чтобы помочь нашим девочкам оплачивать учебу в колледже и финансировать часть нашей мечты о раннем выходе на пенсию.

Кроме того, из-за нашей склонности к недвижимости мы действительно планируем приобрести как минимум еще две сдаваемые в аренду объекты в ближайшие годы. Хотя я еще не совсем готов нажать на курок, я думаю, что к моменту выхода на пенсию мы могли бы извлечь выгоду, если бы в нашем портфеле было еще несколько окупаемых объектов недвижимости.

Стать домовладельцем — не для слабонервных

Покупка подходящей арендуемой недвижимости — сложная задача сама по себе, но стать арендодателем — безусловно, самая сложная часть. Однако владение арендуемой недвижимостью может быть ключом к большой прибыли и финансовой свободе, если вы с самого начала все делаете правильно — или, по крайней мере, учитесь на своих ошибках.

Я бы не стал ничего менять в нашей истории, но мне хотелось бы узнать больше о бизнесе до того, как мы начали. Если вы подумываете о покупке недвижимости в аренду, я надеюсь, что вы сможете извлечь уроки из моих ошибок вместо того, чтобы изучать вещи на собственном горьком опыте.

Мой лучший совет: внимательно проверяйте своих арендаторов и постоянно следите за своей собственностью. Не бойтесь установить закон, если это необходимо, но относитесь с уважением к своим арендаторам и их семьям, особенно к самым надежным из них.