Первой налоговой льготой, которую вы получаете при покупке дома, является вычет процентов по ипотеке, то есть вы можете вычесть проценты, которые вы платите по ипотеке каждый год, из налогов, которые вы должны по ссудам, в размере до 750 000 долларов США, если супружеская пара подает совместную регистрацию, или 350 000 долларов США, одинокий человек.

Если вы покупаете в начале или середине года, ваш первый год владения домом, вероятно, также принесет вам самый большой вычет по ипотечным кредитам, потому что ипотечные кредиты обычно амортизируются, а это означает, что ваши процентные платежи идут впереди.

Детализируйте свои вычеты вместо стандартного вычета — при условии, что ваши детализированные вычеты превышают стандартный вычет. Чтобы определить это, вам нужно выполнить математические вычисления.

Например, в 2019 году стандартный вычет для супружеской пары, подающей совместно заявление, составлял 24 400 долларов (12 200 долларов на одного человека). Если вам нечего списать больше, имеет смысл просто взять стандартный вычет.

Свекер отмечает, что перечисление этого вычета обычно имеет наибольший смысл для «одиноких людей, которые выбивают из колеи финансовую выгоду», — говорит он.

«Подумайте об этом — с парой вы два человека, но есть только один вычет по ипотеке.Один человек может купить тот же дом, и ему нужно будет вычесть только 12 200 долларов, в то время как паре еще нужно найти 24 400 долларов ».

Если бы наш гипотетический домовладелец перечислил свои налоги, они могли бы вычесть примерно 5500 долларов в виде процентов по ипотеке из своего налогооблагаемого дохода (это проценты, которые они выплачивали по ставке 4,5% с мая по декабрь за 177 660 долларов, которые они должны за свой дом после первоначального взноса. ).

Обратите внимание: ваш кредитор вышлет вам налоговый документ, в котором будет указано, сколько процентов вы ежегодно выплачиваете по ипотеке.

В дополнение к процентам, которые вы платите по ипотеке, домовладельцы также могут вычесть до 10 000 долларов, уплаченных по налогу на недвижимость. В зависимости от ставки налога на недвижимость в том месте, где вы живете, и того, сколько вы заплатили за свой дом, это может быть существенным.

Например, штаты с самыми высокими ставками налога на недвижимость включают Нью-Джерси (2,44%), Иллинойс (2,31%) и Нью-Гэмпшир (2,20%). Штатами с самыми низкими налогами на недвижимость являются Гавайи (0,27%), Алабама (0.42%) и Луизиана (0,52%).

Swecker говорит, что этот вычет имеет смысл в штатах с высокими государственными и местными налогами. «Это происходит в Нью-Йорке и во многих северных штатах», — говорит он. «Тебя уплатят налог на недвижимость, местный налог и все такое».

Детализируйте свои вычеты вместо стандартного вычета.

Наш гипотетический домовладелец живет в штате Миссури, где налог на недвижимость составляет 0,99%.Имея дом стоимостью 189 000 долларов, наш домовладелец мог вычесть 1890 долларов из своих налогов .

При покупке дома можно приобрести дисконтные баллы, которые, по сути, представляют собой предоплаченные проценты. Так же, как и проценты по ипотеке, эти баллы могут быть вычтены, если вы укажете свои налоги.

Согласно IRS, баллы могут быть списаны в течение срока действия ссуды или вычтены сразу в том году, когда они были выплачены.Также возможно полностью вычесть баллы, уплаченные по кредиту, для улучшения вашего основного дома, если он соответствует определенным критериям.

Свекер отмечает, что существуют ограничения дохода. «Настоящие богатые не получат этой выгоды», — говорит он.

Вы должны будете приобрести баллы при покупке основного места жительства. Баллы должны быть «добросовестными скидочными баллами», другими словами, суммами денег, уплаченными, чтобы фактически выкупить вашу ставку. В заявлении о расчетах должны быть указаны купленные баллы.Кроме того, баллы должны быть рассчитаны как процент от основной суммы ипотечного кредита. (Как правило, баллы по ипотечному кредиту составляют 1% от ссуды и выкупают фиксированную сумму ставки, например, 1% вперед выкупает от 0,125% до 0,250% ставки, в зависимости от кредитора.)

В случае нашего гипотетического домовладельца покупка 1 пункта для снижения его процентной ставки с 5,5% до 5,25% обойдется ему в 1776,60 долларов. Затем они могли бы списать эти расходы, снизив свои налоговые обязательства на 1776 долларов.60

Если вы зарабатываете менее 50 000 долларов как одинокое лицо или менее 100 000 долларов совместно как супружеская пара, вы можете вычесть свое частное ипотечное страхование (PMI). PMI — это ежемесячная плата, включенная в общую стоимость вашей ипотеки и составляющая предназначены для защиты вашего кредитора, если вы перестанете платить за свой дом. PMI обычно требуется для обычных кредитов, когда домовладельцы владеют менее 20% собственного капитала.

Проверьте, есть ли у вас PMI по ссуде.Затем проверьте свой доход, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям ограничения.

Поскольку наш гипотетический домовладелец зарабатывает менее 100 000 долларов в год в качестве супружеской пары и вкладывает менее 20% на свой дом, они имеют право на этот налоговый вычет. В зависимости от таких факторов, как кредитный рейтинг и уменьшение суммы денег, PMI обычно составляет от 0,5% до 1% от общей суммы кредита.

Предполагая, что ставка PMI составляет 1% (1776,60 долларов в год), которую они выплачивали с мая по декабрь , наш гипотетический домовладелец мог вычесть 1036 долларов.35 из своих налогов .

Согласно Investopedia, сертификат ипотечного кредита (MCC) — это документ, предоставляемый заемщиком ипотечным кредитором, который напрямую конвертирует часть процентов по ипотеке, уплаченных заемщиком, в невозмещаемый налоговый кредит. Эти кредиты предназначены для покупателей жилья с низким и средним доходом. Максимальный налоговый кредит, который может получить заемщик, составляет 2000 долларов в год.

Проверьте, соответствуете ли вы требованиям. Согласно NCSHA, программа обслуживает тех, кто обычно покупает жилье впервые и зарабатывает не больше, чем средний доход их штата или района.

Поскольку наш гипотетический домовладелец получает средний доход в своем районе, он может иметь право на получение MCM. При ипотеке в размере 177 660 долларов x 4,5% процентной ставке x процентной ставке MCC в размере 20% домовладельцев могут потребовать кредит в размере 1 598,94 доллара в своей налоговой декларации.

Вы работаете из дома? Если да, то вам повезло. Вы можете получить налоговый вычет в зависимости от площади вашего домашнего офиса — 5 долларов за квадратный фут для офисных помещений площадью до 300 квадратных футов. Свекер, однако, предупреждает, что нужно быть очень осторожными со списанием налогов.

«Это аудиторский риск, — говорит он, — потому что IRS знает, что домовладельцы имеют тенденцию фальсифицировать правду. Сэкономленная вами сумма, вероятно, не стоит того внимания, которое вызовет аудит, даже если вы работаете из дома.Данные показывают, что те, кто заявляет о вычетах из домашнего офиса, проверяются по более высокой ставке ».

Чтобы списать домашний офис, его необходимо использовать исключительно для ведения бизнеса. Другими словами, даже если вы работаете с постели на своем ноутбуке, вы не сможете списать это пространство на офис, потому что оно также служит вашей спальней.

Далее посчитайте квадратные метры вашего офиса.

Если наш гипотетический домовладелец работает в домашнем офисе площадью 200 квадратных футов, он мог бы списать 1000 долларов на свои налоги.

Можно вычесть некоторые экологически чистые улучшения в вашем доме, например солнечные батареи. В 2019 году домовладельцы, установившие солнечные батареи, могут претендовать на кредит в размере 30%. В 2020 году этот кредит упадет до 26%, а затем до 22% в 2021 году, прежде чем кредит полностью исчезнет.

«Это не так уж много денег, — говорит Свекер, — но это дает вам кое-что взамен».

Если вы купили и установили солнечные батареи в 2019 году, вы можете требовать до 30% расходов.

Если бы наш гипотетический домовладелец купил и установил солнечные панели за 16 300 долларов, то в среднем по стране, , он получил бы налоговый кредит в размере 4890 долларов.

Когда мы складываем вышеуказанные вычеты, мы получаем , в результате получается общая сумма налоговых списаний , равная 18 296,59 долларов. Хотя это большая разница, это все же меньше, чем стандартный вычет в размере 24 400 долларов для состоящих в браке людей, подающих совместную регистрацию. По этой причине наш гипотетический домовладелец все равно будет использовать стандартный вычет.

Источник изображения заголовка: (Pixabay / Pexels)

главных налоговых преимуществ покупки дома

Думаете о покупке дома? Если вы его купите, у вас будет много льгот. Вы можете украсить его на свой вкус; вы можете установить профессиональную систему домашнего кинотеатра или идеально настроить гардеробную, чтобы все, что у вас есть, вмещалось именно так, как вы этого хотите. Но есть и другие преимущества — финансовые выгоды. Если вы снимали жилье в прошлом, все ваши деньги уходили арендодателю.Ничего из этого не вернулось к вам как налоговый вычет, но все это скоро изменится.

Эти налоговые льготы доступны не только для дома на одну семью в красивом районе. Вы можете купить дом на колесах, таунхаус, кондоминиум, кооперативную квартиру и, да, дом на одну семью. Пока вы заключаете ипотечный договор, вы имеете на это право.

Единственным недостатком является то, что ваши налоги станут более сложными. Прошли те времена, когда вы вводили информацию W-2 в форму 1040EZ, и через 10 минут ваши налоги были оплачены.Как домовладелец, вы попадаете в чудесный мир детализации. У вас будет собственная сокровищница историй о потере квитанций и звонках в магазины за несколько дней до уплаты налогов, просто чтобы сэкономить еще пару долларов с вашего налогооблагаемого дохода. Тем не менее, когда вы видите, сколько денег вы можете сэкономить, это того стоит.

Ключевые выводы

• Владение домом часто будет самой дорогой и важной покупкой, которую вы сделаете в своей жизни.
• Чтобы стимулировать домовладение, IRS предоставило несколько налоговых льгот для владельцев дома.
• Кредиты также могут быть доступны для определенных улучшений дома, таких как использование чистой энергии, или для квалифицированных покупателей жилья впервые.

Как работают вычеты

В налоговом мире есть вычеты и есть кредиты. Кредиты представляют собой деньги, снятые с вашего налогового счета. Думайте о них как о купонах. Если вы получите налоговую льготу в размере 500 долларов, ваша сумма налога уменьшится на 500 долларов. Налоговый вычет снижает ваш скорректированный валовой доход, что, в свою очередь, снижает ваши налоговые обязательства.Например, если вы находитесь в налоговой категории 24%, ваши налоговые обязательства будут уменьшены на 24% от общей суммы заявленного вычета. Таким образом, если вы потребуете вычет в размере 2000 долларов, вы можете ожидать, что ваши налоговые обязательства уменьшатся примерно на 400 долларов.

Виды удержаний

Большая часть льготных налоговых режимов, связанных с владением домом, осуществляется в виде вычетов. Вот наиболее частые вычеты:

Проценты по ипотеке

Если ваш случай не является самым редким из редких случаев, вы, вероятно, можете вычесть все проценты по ипотеке.Есть некоторые исключения: например, существует ограничение на сумму, которую вы можете вычесть, в размере 750 000 долларов в год, но, скорее всего, это не применимо. Во многих случаях вы даже можете вычесть штрафы за просрочку платежа.

В январе, после окончания налогового года, ваш кредитор отправит вам форму IRS 1098 с подробным описанием суммы процентов, уплаченных вами в предыдущем году. Не забудьте также включить все проценты, которые вы уплатили в рамках закрытия сделки. Кредиторы включат проценты за неполный первый месяц вашей ипотеки как часть вашего закрытия.Вы можете найти его в расчетном листе. Попросите вашего кредитора или ипотечного брокера указать вам на это. Если он не включен в ваш 1098, добавьте его к общей сумме процентов по ипотеке при уплате налогов.

Налоги на недвижимость

Деньги, которые вы платите в виде налога на имущество, также подлежат вычету. Если вы платите налоги через счет условного депонирования кредитора, вы найдете сумму в форме 1098. Если вы платите напрямую своему муниципалитету, у вас будут личные записи в виде чека или автоматического перевода.

Если вы возместили продавцу любые уплаченные им налоги на недвижимость, пока вы владели домом, включите и эти платежи. Вы можете найти их в своем расчетном листе.

Очки

Возможно, вы выплатили баллы кредитору в рамках новой ссуды или рефинансирования. Баллы обычно оцениваются как процент от общей суммы кредита. Если вы заплатили 275 000 долларов за дом, каждый балл будет стоить вам 1% от стоимости дома, или 2750 долларов. Если вы действительно дали кредитору деньги за эти баллы, вы получите вычет.

Если вы рефинансировали ссуду или воспользовались кредитной линией собственного капитала, вы получите вычет баллов в течение срока ссуды. Каждый раз, когда вы вносите ипотечный платеж, небольшой процент баллов закладывается в ссуду. Вы можете вычитать эту сумму за каждый месяц, когда вы производили платежи. Если 5 долларов США были выплачены за баллы, а вы выплачивали выплаты за год, ваша франшиза будет равна 60 долларам.

Частное ипотечное страхование (PMI)

Если вы взяли ссуду в 2007 году или позже, вы могли бы вычесть платежи по частному страхованию ипотечного кредита.Кредиторы взимают PMI с заемщиков, которые вложили менее 20%. Если вы не замужем и ваш скорректированный валовой доход меньше 50 000 долларов, вы имеете право на вычет. При сумме свыше 50 000 долларов вычеты прекращаются. Если вы женаты, порог составляет 100 000 долларов.

Если продам дом

Скорее всего, вам не придется платить налоги с большей части прибыли, которую вы можете получить от продажи дома. Если вы владели домом и жили в нем не менее двух лет из пяти до продажи, вы не будете платить налоги с первых 250 000 долларов прибыли.Если вы состоите в браке, сумма удваивается и составляет 500 000 долларов, но оба супруга должны соответствовать требованиям к проживанию. Возможно, вы даже сможете выполнить часть требований к проживанию, если вам пришлось продать свой дом раньше срока из-за развода, смены работы или чего-то еще.

Налоговые льготы

Вы можете иметь право на получение ипотечного кредита, если вам был выдан соответствующий сертификат ипотечного кредита (MCC) государственным или местным правительственным органом или агентством в рамках программы квалифицированных сертификатов ипотечного кредита.Кроме того, посетите сайт energy.gov, чтобы узнать, предлагает ли ваш штат налоговые льготы, скидки и другие стимулы для повышения энергоэффективности вашего дома.

Итог

Давайте посмотрим на это в перспективе. Если вы находитесь в налоговой категории 24%, вы все равно платите почти 75% процентов по ипотеке без каких-либо вычетов. Не попадитесь в ловушку, думая, что выплата процентов выгодна, потому что это снижает ваши налоги. Как можно быстрее заплатить за дом — это, безусловно, лучший финансовый ход.При выплате ипотечного кредита штраф за предоплату отсутствует, поэтому платите как можно больше, если планируете жить в доме в течение длительного времени. Конечно, поговорите со своим специалистом по финансовому планированию о наиболее выгодном способе погашения долга.

налоговых вычетов при покупке дома

Вопрос

Ответ

К сожалению, большинство расходов, которые вы оплатили при покупке дома, не подлежат вычету в год покупки.

Единственными налоговыми вычетами при покупке дома, на которые вы можете претендовать, являются предоплаченные проценты по ипотеке (баллы). Для вычета предоплаченных процентов (баллов) по ипотеке, выплаченных кредитору, если вы должны соответствовать этим требованиям:

• Ваш основной дом обеспечивает ваш кредит (ваш основной дом — это тот дом, в котором вы проживаете большую часть времени).
• Пункты оплаты — это устоявшаяся практика ведения бизнеса в вашем регионе.
• Очки, которые вы заплатили, не превышали сумму, обычно взимаемую в этом районе.
• Вы используете кассовый метод учета. Это означает, что вы указываете доход в том году, в котором вы его получили, и вычитаете расходы в том году, в котором вы их оплачиваете.
• Очки, которые вы заплатили, не были начислены за товары, которые обычно указываются отдельно в таблице расчетов. Пример: сборы за оценку, сборы за инспекцию, сборы за право собственности, гонорары адвокатам или налоги на имущество.
• Суммы, которые вы предоставили при закрытии или до закрытия, включая любые баллы, уплаченные продавцом, были не меньше, чем начисленные баллы.
• Вы не занимали средства у своего кредитора или ипотечного брокера для выплаты баллов.
• Вы использовали ссуду, чтобы купить или построить свой основной дом.
• Баллы были рассчитаны как процент от основной суммы ипотеки.
• Сумма четко обозначена пунктами в вашей выписке по расчету.

Не оставляйте деньги на столе

Подавайте налоговые декларации и получайте все скидки и вычеты, которых вы заслуживаете. Наши налоговые профи могут помочь вам подать заявку лично или виртуально, или вы можете подать самостоятельно онлайн.

Другие комиссии, уплаченные вами до или при закрытии, не подлежат вычету.Однако они включены в основу вашего дома. Эти сборы включают:

• Страхование титула
• Оценка
• Сборы за реферат
• Сборы за регистрацию
• Опросы

Вы можете вычесть часть текущих платежей, которые вы производите за владение своим домом, в том числе:

• Налоги на недвижимость, фактически уплаченные в налоговый орган
• Соответствующие проценты по ипотеке
• Взносы по ипотечному страхованию

Эти суммы нельзя вычесть:

• Страхование имущества
• Амортизация
• Коммунальные платежи

налоговых льгот для домовладельцев | Налоги

Если у вас есть дом, вы имеете право на несколько специальных налоговых льгот.Но многие из этих правил изменились за последние несколько лет, особенно после того, как в декабре 2017 года был подписан Закон о сокращении налогов и рабочих местах. Вот некоторые из ключевых налоговых льгот владения домом и то, как домовладельцы могут максимально использовать новые правила. .

• Новые правила вычета процентов по ипотеке.
• Ограниченный вычет по ссудам под залог собственного капитала.
• Максимальный размер удержания налога на имущество.
• Вычет домашнего офиса только для самозанятых.
• Исключение налога на прибыль от продажи жилья.

Новые правила вычета процентов по ипотеке

Налоговый вычет процентов по ипотеке — одна из самых ценных налоговых льгот для домовладельцев. Но Закон о сокращении налогов и занятости уменьшил сумму, которую вы можете вычесть. Если вы купили дом до 16 декабря 2017 года, вы можете вычесть проценты, уплаченные по ипотечному долгу на сумму до 1 миллиона долларов (или до 500 000 долларов, если вы состоите в браке отдельно). Но если вы купили дом после этой даты, вы можете вычесть только проценты, уплаченные по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов (или до 375 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете отдельную регистрацию).

Если вы рефинансируете ипотечный кредит, предел отсрочки погашения будет зависеть от даты первоначальной покупки дома. «Если вы просто рефинансируете непогашенную задолженность по приобретению дома, которая была получена до 16 декабря 2017 года, новая ипотека по существу рассматривается как старая. Другими словами, вы можете использовать старый лимит в 1 миллион долларов», — говорит Барбара Велтман. автор книги «1001 вычетов и налоговых льгот Дж. К. Лассера в 2021 году».

Вы также можете иметь возможность вычесть проценты по ипотеке, уплаченные на второй дом, до предела 750 000 долларов США или 1 миллиона долларов США для обоих займов вместе взятых.«Если у вас есть второй дом, вам нужно сложить две ипотечные кредиты вместе, и получится общая сумма», — говорит Кари Вестон, директор по налоговой практике и этике Американского института бухгалтеров.

Вы получите форму 1098, в которой будут указаны проценты по ипотеке, которые вы уплатили в течение года. Для получения дополнительной информации о расчетах см. Публикацию IRS 936, Удержание процентов по жилищной ипотеке.

Еще одно препятствие, которое нужно преодолеть: вы можете вычесть проценты по ипотеке только в том случае, если вы перечисляете свои вычеты, и меньше людей теперь перечисляют, что тот же налоговый закон удвоил стандартный вычет.Если все ваши детализированные вычеты за 2020 год составляют менее 12 400 долларов, если вы не замужем, 18 650 долларов для главы семьи или 24 800 долларов для супружеских пар, подающих совместную регистрацию, тогда вы возьмете стандартный вычет вместо детализации. (Стандартный вычет выше для налогоплательщиков в возрасте 65 лет и старше.)

Ограниченный вычет по ссуде под собственный капитал

В прошлом вы могли вычесть проценты, уплаченные по долгу собственного капитала на сумму до 100000 долларов, независимо от того, были использованы деньги — использовали ли вы ссуду для оплаты учебы в колледже, для выплаты по кредитным картам с высокой процентной ставкой или для ремонта своего дома.Но теперь вы можете вычесть проценты по жилищной ссуде только в том случае, если вы потратите деньги на покупку, строительство или существенное улучшение дома. Проценты вычитаются по квалифицированным жилищным кредитам на сумму до 750 000 долларов, которые включают как вашу ипотеку, так и ссуду под залог собственного капитала, использованную для ремонта дома.

Например, проценты могут вычитаться из налогооблагаемой базы, если вы потратите деньги на капитальный ремонт дома, например, на добавление террасы или ремонт кухни. «Вы хотите получить оценку до того, как начнете, и после того, как закончите, поэтому нет никаких сомнений в том, что это повысило стоимость вашего дома», — говорит Уэстон.Техническое обслуживание, такое как покраска комнаты, не в счет. «Если вы установите новую крышу, добавите террасу или если вы снесете стену и расширили кухню, то вещи, которые изменят структурную ценность вашего дома, станут улучшениями», — говорит она.

Вы все равно можете взять ссуду под залог жилья по другим причинам, например, для оплаты счетов по кредитной карте или оплаты обучения в колледже, но проценты не будут облагаться налогом.

Максимальный размер удержания налога на имущество

Еще одним большим изменением Закона о сокращении налогов и рабочих мест стал вычет налога на имущество.В прошлом ваши налоги на недвижимость вычитались из налогооблагаемой базы, если вы перечисляли их по статьям. Начиная с 2018 года, вы можете вычесть не более 10 000 долларов США из всех ваших государственных и местных налогов вместе взятых. Этот лимит включает налоги на имущество, а также налоги штата и местные подоходные налоги, удерживаемые из вашей зарплаты или внесенные в виде расчетных платежей, или налоги штата и местные налоги с продаж.

«Если вы находитесь в штате с высокими налогами на недвижимость или подоходным налогом, например в Иллинойсе, Нью-Йорке или Калифорнии, вы могли вычесть гораздо больше в прошлом, но теперь вы ограничены 10 000 долларов», — говорит Майкл Ландсберг, специалист по финансовому планированию из Атланты и член комиссии по финансовой грамотности Американского института бухгалтеров.Кроме того, вы можете использовать этот вычет, только если вы разберете его по статьям, а не воспользуетесь стандартным вычетом.

Как и многие положения Закона о сокращении налогов и рабочих местах, этот лимит истекает после 2025 года, но Уэстон говорит, что это одно из положений, которое может быть изменено до этого. «Я не удивлюсь, если он отступит или увеличится», — говорит она.

Удержание домашнего офиса только для самозанятых

За последний год очень много людей работали удаленно и открыли домашние офисы.Эти расходы могут не облагаться налогом, если вы работаете не по найму, но не в случае, если вы являетесь сотрудником — Закон о сокращении налогов и рабочих местах устранил вычет на невозмещенные деловые расходы сотрудников, включая расходы на домашний офис для сотрудников, которые работают из дома для работодатель.

Но люди, которые работают не по найму или имеют какой-либо внештатный доход, все равно могут претендовать на вычет домашнего офиса, если они используют часть своего дома «регулярно и исключительно» для бизнеса. Ваш домашний офис не обязательно должен находиться в отдельной комнате, но он должен находиться в той части вашего дома, где вы больше ничего не делаете.У вас может быть право на перерыв, даже если вы просто выполняете некоторую внештатную работу на стороне, или вы можете получить вычет в течение нескольких месяцев, если вы работали не по найму в течение части года, ища работу на полную ставку. работа. «Вам не обязательно быть самозанятым полный рабочий день, если вы действительно используете это место регулярно и исключительно для бизнеса», — говорит Уэстон.

Вы можете сделать вычет на основе ваших фактических расходов или вы можете использовать упрощенный вычет.

Если вы возьмете вычет на основе ваших фактических расходов, вы можете вычесть часть своей арендной платы или процентов по ипотеке, страховку домовладельцев или съемщиков, а также коммунальные услуги (такие как электричество, газ и вода) на основе процента от общей стоимости вашего дома. площадь, которая используется для вашего домашнего офиса.Например, если ваш домашний офис составляет 1/10 ^или общей площади вашего дома, вы можете вычесть 10% этих расходов. «Не забудьте включить другие расходы на ваш дом, например, часть стоимости услуги по борьбе с вредителями или взносов ассоциации домовладельцев», — говорит Уэстон. Вы также можете вычесть полную стоимость обслуживания и ремонта домашнего офиса, например, стоимость покраски этой комнаты.

Другой вариант — использовать упрощенную версию вычета из домашнего офиса, что намного проще, но может привести к меньшему вычету.Вместо того, чтобы использовать свои фактические расходы, вы можете вычесть 5 долларов за квадратный фут вашего домашнего офиса, до 300 квадратных футов, до максимального вычета в 1500 долларов. Для получения дополнительной информации о вычетах из домашнего офиса см. Публикацию IRS 587, Использование вашего дома в коммерческих целях.

Исключение налога на прибыль от продажи дома

Многие люди могут исключить свою прибыль от продажи жилья из налогов — и они не осознают, что имеют право на эту налоговую льготу. Если вы живете в своем доме не менее двух лет из пяти до продажи, то вы можете исключить до 250 000 долларов из прибыли от продажи дома, если вы не замужем, или до 500 000 долларов, если вы состоите в браке совместно.Это прибыль, а не только продажная цена — таким образом, супружеская пара, которая покупает дом за 200000 долларов и живет в нем не менее двух лет, не должна будет платить налоги на свою прибыль, если они не продадут дом более чем за 700000 долларов за пример.

Если вы не жили в доме в течение двух лет, вы можете иметь право на частичное исключение, если вы переехали из-за определенных событий, изменяющих вашу жизнь, таких как изменение места работы или изменение состояния здоровья, в зависимости от количества месяцев, которые вы прожили в доме.Например, если вы женаты и переехали через год, потому что вы начали новую работу, которая находилась более чем в 50 милях от вас, вы можете исключить до 250 000 долларов прибыли от продажи жилья из налогов (половина исключенных 500 000 долларов).

Если ваша прибыль от продажи дома превышает исключение, или если вы не выполнили двухлетнее требование, вы можете уменьшить налоговый счет, добавив определенные расходы к базовой стоимости. За основу обычно берется сумма, которую вы заплатили за дом, но вы также можете добавить несколько других расходов, которые помогут снизить налогооблагаемую прибыль.Например, вы можете добавить к базису стоимость улучшений дома, которые существенно увеличивают стоимость дома, — говорит Ландсберг. «Людям нужно быть очень бдительными и вести тщательные квитанции», — говорит он. Например, если вы добавляете террасу или реконструируете свою кухню, сохраняйте квитанции в своих налоговых файлах, даже если вы не планируете продавать дом в течение длительного времени — так вы будете иметь записи и сможете добавить стоимость к своей основы, если вы в конечном итоге получите налогооблагаемую прибыль. «На всякий случай всегда нужно быть уверенным, что все записано.«Квитанции легко отсканировать и поместить в PDF-форму», — говорит Ландсберг.

Вы также можете добавить некоторые из затрат на закрытие и другие расходы к основе, включая плату за регистрацию, страхование титула владельца, судебные издержки, опросы, перевод — уплачены налоги и комиссионные с продаж, — говорит он.

Исключение в размере 250 000/500 000 долларов применяется только к вашему основному месту жительства, но некоторые люди переезжают во вторые дома на два года, прежде чем продать, чтобы они могли претендовать на исключение, — говорит Уэстон.»Нет никаких исключений для второго дома, но вы часто видите, что если кто-то использует второй дом в качестве аренды, если они знают, что хотят продать его заранее, они переезжают во второй дом на два года, а затем могут исключите его через два года », — говорит она.

Кроме того, поскольку вы должны прожить в доме два года из последних пяти, если вы жили в доме несколько лет назад, а затем начали сдавать его в аренду, следите за календарем и рассмотрите возможность продажи дома до пятилетний период истек, поэтому вы можете претендовать на исключение.

Справочник по налоговой льготе для домовладельцев

Для многих покупка дома — одно из самых крупных вложений, которые они сделают в своей жизни. Хотя вам придется инвестировать значительную часть своих сбережений, эта покупка дает множество налоговых льгот. Такие как ипотечный кредит, кредит на энергоэффективность жилого фонда и налоговый кредит домовладельца. Если у вас есть дом, узнайте, какие налоговые льготы будут доступны вам как домовладельцу в 2021 году.

Налоговые льготы для домовладельцев — это особые налоговые льготы, предоставляемые тем, кто владеет домом.Эти кредиты не следует путать с освобождением от налога на усадьбу или исключением из раздела 121. Это кредиты в соотношении доллар к доллару, которые уменьшат ваш общий налоговый счет, и если кредит подлежит возмещению, любая возвращаемая часть будет предоставлена ​​вам в качестве возврата налога. Короче говоря, возможность воспользоваться налоговой льготой домовладельца может привести к значительной экономии налогов.

Возможно, вы знакомы с налоговой льготой 2008 г. для новичков при Обаме.Налоговая льгота для тех, кто впервые покупает жилье, является частью Закона о жилищном строительстве и восстановлении экономики и дает новым домовладельцам до 7500 долларов в течение первого года программы. Ко второму году действия инициативы налоговый кредит был увеличен до 8000 долларов.

К сожалению, этот налоговый кредит истек в 2010 году и больше не предоставляется домовладельцам, но они все еще могут получить помощь при покупке дома через Администрацию ветеранов, Гарантию жилищного кредита для индейцев по разделу 184 или Департамент жилищного строительства США. и Программа ссуды FHA по городскому развитию

В то время как срок действия налоговой льготы для новичков в 2008 г. истек, администрация Байдена предложила аналогичную программу налоговых льгот, которая может быть реализована в этом году.Законодательство все еще находится в стадии разработки, поэтому вам придется подождать, чтобы ознакомиться с основными принципами этого плана, но он предлагает налоговую льготу в размере 15 000 долларов для начинающих покупателей жилья.

Помимо налоговой льготы для новичков в покупке жилья, существует множество других налоговых льгот, на которые вы можете претендовать.

Ипотечный процентный кредит — это налоговая льгота, призванная помочь малообеспеченным лицам получить право собственности на жилье. Если вам был выдан сертификат ипотечного кредита правительством вашего штата или местного самоуправления, вы могли бы иметь право на получение этого кредита.Если вы имеете право, вы можете запросить его в форме IRS 8396.

Кредит на энергоэффективную недвижимость в жилом секторе является невозмещаемым кредитом (то есть он только снижает налоговые обязательства), предлагаемым домовладельцам, которые внесли улучшения в энергосбережение по месту их основного проживания в США в 2018, 2019 или 2020 годах. На этот кредит накладываются некоторые дополнительные ограничения.

Если вы имеете право, вы можете запросить этот кредит, используя форму IRS 5695.Приемлемые улучшения включают: солнечную электрическую собственность, солнечные системы нагрева воды, малую энергию ветра и геотермальные тепловые насосы. Право на получение этого кредита выходит за рамки данной статьи. Вы можете найти полную информацию, просмотрев инструкции IRS формы 5695 или связавшись с вашим налоговым консультантом.

Улучшения в области энергосбережения могут также дать вам право на дополнительные налоговые льготы, предлагаемые правительством вашего штата или местного самоуправления. Чтобы узнать больше о вашем праве на получение помощи по штату, вы можете посетить Базу данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и повышения эффективности.

Многие штаты и местные органы власти предлагают налоговый кредит домовладельцев (не путать с налоговыми льготами или освобождением от налога на недвижимость в усадьбе). Вам следует уточнить применимые правила в своей юрисдикции. В целом, налоговая льгота домовладельцев — это уменьшение суммы ваших налоговых обязательств по налогу на недвижимость. Если вы имеете на это право, вы можете воспользоваться этой налоговой скидкой на недвижимость. Даже если вы считаете, что имеете на это право, всегда обращайтесь в налоговый отдел штата или местной юрисдикции, чтобы узнать больше о применимых правилах.В большинстве случаев вам нужно будет подать заявление в местное налоговое управление.

Помимо налоговой льготы на имущество, правительство вашего штата или местного самоуправления может предлагать различные налоговые льготы, такие как налоговые льготы для восстановления собственности, налоговые льготы для исторической собственности и множество других налоговых льгот.

В течение налогового сезона домовладельцам предоставляется множество налоговых льгот. От налоговой льготы по налогу на энергоэффективность жилого фонда до налоговой льготы по ипотечным процентам домовладельцы могут воспользоваться этими льготами и получить огромные налоговые льготы.При тщательном планировании и исследованиях вы можете существенно снизить налоговое бремя в этом сезоне подачи документов.

13 Налоговые льготы для домовладельцев и покупателей жилья

Владение домом — часть американской мечты. Любите ли вы бревенчатый домик посреди нигде, пригород Кейп-Код с белым частоколом или квартиру в центре города в небе, есть что-то особенное в обмене на аренду за дело. Но этот переход может быть трудным и дорогостоящим. Трудно накопить достаточно денег для первоначального взноса, а затем не отставать от выплат по ипотеке — не говоря уже о расходах на обслуживание, которые теперь все на вас!

К счастью, у дяди Сэма есть несколько налоговых уловок в рукаве, которые помогут вам купить дом, сэкономить на домашних расходах и продать его без уплаты налогов.Некоторые из них сложны, ограничены или имеют обручи, через которые вам придется прыгать, но они могут окупиться, если вы пройдете квалификацию. Итак, без лишних слов, — это 13 налоговых льгот, которые помогут вам купить дом и преуспеть в качестве домовладельца .

1 из 13

Использование пенсионных фондов для первоначального взноса

Прежде чем вы сможете стать домовладельцем, вы должны наскрести достаточно денег для первоначального взноса. Если у вас есть учетная запись IRA или 401 (k), вы можете использовать эти средства, чтобы помочь себе купить дом. Вкладчики с традиционным IRA могут снять со счета до 10 000 долларов, чтобы купить, построить или перестроить первый дом без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие средств — даже если вы моложе 59,5 лет. Если вы состоите в браке, и вы, и ваш супруг (-а) можете снять по 10 000 долларов каждый из отдельных IRA без уплаты штрафа. (Чтобы считаться первым домом, вы и ваш супруг не могли владеть домом в течение последних двух лет.) Однако, даже если вы избежите штрафа, вы все равно обязаны платить налог с суммы, которую вы снимаете.

С помощью Roth IRA вы можете снять взносов в любое время и по любой причине без уплаты налогов или штрафов. IRS уже получил свою долю. Вы также можете снять до 10 000 долларов из заработка до достижения возраста 59½ лет, чтобы помочь купить первый дом без 10% штрафа за досрочное снятие средств. (Ваш супруг (а) может сделать то же самое.) Если у вас есть учетная запись в течение пяти лет, ваши доходы также не будут облагаться налогом.

Если вы хотите снять деньги со счета 401 (k) для внесения авансового платежа, вам придется занять у плана. Обычно вы можете взять ссуду без налогов и штрафов из своего плана 401 (k) на сумму до половины вашего баланса, но не более 50 000 долларов. Деньги, взятые в долг у 401 (k), обычно должны быть возвращены (с процентами) в течение пяти лет, но период погашения кредитов, использованных для покупки основного дома, может быть продлен. Однако имейте в виду, что вам придется выплатить ссуду до подачи следующей налоговой декларации, если вы уволитесь или потеряете работу. В противном случае вам придется заплатить налоги с неоплаченного баланса и 10% штраф за досрочное снятие средств, если вам еще не исполнилось 55 лет.

(Обратите внимание, что в соответствии с Законом CARES люди, затронутые коронавирусом, могут занимать больше из своего плана 401 (k) — до менее 100000 долларов США или 100% баланса счета — до 23 сентября 2020 года. Они также предоставляется дополнительный год для погашения существующих ссуд 401 (k) со сроком погашения в период с 27 марта по 31 декабря 2020 г.)

2 из 13

Удержание по ипотечным баллам

Обычно вы должны платить кредитору «баллы» при получении кредита. ипотека. В большинстве случаев баллов, которые вы платите по ссуде на покупку, строительство или существенное улучшение вашего основного места жительства, полностью вычитаются в том году, в котором вы их выплачиваете. Есть некоторые требования, которые должны быть выполнены — например, ссуда должна быть обеспечена вашим основным домом — но обычно вам не нужно ждать, чтобы вычесть баллы, уплаченные за стандартную ипотеку.

С другой стороны, , если вы покупаете второй дом, вы не можете вычесть кредитные баллы в год, когда вы их платите. Но вы все равно можете вычитать их постепенно в течение срока ссуды. Это означает, что вы можете вычитать 1/30 балла каждый год, если это 30-летняя ипотека. Это 33 доллара в год на каждую тысячу очков, которые вы заплатили — возможно, немного, но не выбрасывайте их.

При рефинансировании вы также обычно должны вычесть все баллы, которые вы платите по установленной ставке в течение срока действия новой ссуды. Однако в том году, когда вы выплачиваете ссуду — потому что вы продаете дом или снова рефинансируете — вы можете вычесть все еще не списанные баллы. Из этого приятного правила есть одно исключение: если вы рефинансируете второй раз у того же кредитора, вы добавляете баллы, уплаченные по последней ссуде, к остаткам от предыдущего рефинансирования, а затем постепенно вычитаете эту сумму в течение срока действия новой ссуды.Боль? Да, но, по крайней мере, вы получите компенсацию за хлопоты.

Есть еще одна загвоздка, и она применяется независимо от того, вычитаете ли вы баллы в том году, в котором они были выплачены, или в течение всего срока действия ссуды. Вы должны перечислить, чтобы потребовать вычет. (Поскольку стандартный вычет был почти удвоен законом о налоговой реформе 2017 года, большинство людей не перечисляют его.) Составители списка должны указать вычитаемые баллы в строке 8a или 8c Приложения A (Форма 1040).

3 из 13

Удержание страховой премии по ипотеке

Домовладельцы, которые оплачивают частную ипотечную страховку по ссудам, выданным после 2006 года, могут вычесть свои страховые взносы, если они укажут их в разбивке по статьям.(PMI обычно взимается, если вы вкладываете менее 20% при покупке дома.) Этот вычет прекращается, если ваш скорректированный валовой доход превышает 100 000 долларов США, и исчезает, если ваш AGI превышает 109 000 долларов США (50 000 и 54 500 долларов США, соответственно, если вы женаты, но подаем отдельную декларацию).

Посмотрите в графе 5 формы 1098, которую вы получаете от своего кредитора, указано количество страховых взносов, уплаченных вами в течение года. Укажите вычитаемую сумму в строке 8d Приложения A (Форма 1040).

Срок действия этого вычета истекает после 2020 налогового года.(Однако срок вычета истек, а в прошлом он несколько раз продлевался.)

4 из 13

Удержание процентов по ипотеке

Для большинства людей самая большая налоговая льгота от владения домом исходит от вычета процентов по ипотеке. Если вы укажете детали, вы можете вычесть проценты по долгу до 750 000 долларов (375 000 долларов, если вы женат / замужем отдельно), использованным для покупки, строительства или существенного улучшения вашего основного дома или единственного второго дома. (Для ипотечных кредитов до 2018 года вычитаются проценты по долгу до 1 миллиона долларов.) Улучшения считаются «существенными», если они повышают ценность дома, продлевают срок его службы или адаптируют дом для новых целей. В основном, пристройки и капитальный ремонт являются «существенными», а основной ремонт и техническое обслуживание — нет.

Ваш кредитор отправит вам форму 1098 в январе с указанием процентов по ипотеке, которые вы уплатили в течение предыдущего года. Это сумма, которую вы вычитаете в строке 8a или 8b Приложения A (Форма 1040). Если вы только что купили дом, убедитесь, что в 1098 включены все проценты, уплаченные вами с даты вашего закрытия до конца этого месяца. Эта сумма указана в вашем расчетном листе для покупки дома. Вы можете вычесть его, даже если кредитор не включил его в форму 1098.

(Обратите внимание, что до 2018 года вы могли вычесть проценты по ссудам под залог недвижимости или кредитным линиям на сумму до 100000 долларов США, даже если вы использовали денежные средства. для оплаты личных расходов, таких как погашение долга по кредитной карте или покупка автомобиля. После принятия закона о налоговой реформе 2017 года эти проценты больше не подлежат вычету. Теперь проценты подлежат вычету только в том случае, если средства от займа используются для покупки, строительства или улучшения твой дом.)

5 из 13

Кредит на проценты по ипотеке

В дополнение к вычету процентов по ипотеке, также существует налог на проценты по ипотечным кредитам , кредит , доступный для домовладельцев с низкими доходами, которым был выдан соответствующий сертификат ипотечного кредита (MCC) от государство или местное правительство для субсидирования покупки первичного дома. Сумма кредита составляет от 10% до 50% выплачиваемых в течение года процентов по ипотеке. (Точный процент указан в MCC, выданном вам.) Кредит ограничен 2000 долларами, если ставка кредита выше 20%. Однако, если ваш допустимый кредит уменьшается из-за лимита, вы можете перенести неиспользованную часть кредита на следующие три года или до использования, в зависимости от того, что наступит раньше.

Чтобы запросить кредит, заполните форму 8396 и приложите ее к своему 1040. Вам также необходимо указать сумму кредита в строке 6 Приложения 3 (форма 1040). Не забудьте поставить галочку в поле c и написать «8396» в строке 6.

Для этого кредита существует ряд ограничений и специальных правил. Например, двойное окунание не допускается. Если вы претендуете на процентный кредит по ипотеке, вы должны уменьшить размер вычета процентов по ипотеке в Приложении А на сумму кредита. Если вы рефинансируете свою первоначальную ссуду, вам придется получить новый MCC, чтобы потребовать кредит по новой ссуде, и сумма кредита по новой ссуде может измениться. Кроме того, если вы продадите дом в течение девяти лет, вам, возможно, придется полностью или частично выплатить пособие, полученное вами по программе MCC.

6 из 13

Удержание налога на имущество

Вы получаете все виды налогов — не только подоходный налог.Как домовладелец, вы должны будете привыкнуть платить один из дополнительных налогов, которые вам придется платить, — это местный налог на недвижимость. Хорошей новостью является то, что вы можете вычесть государственные и местные налоги на имущество, которые вы платите в своей федеральной налоговой декларации.

Однако есть несколько складок, которые могут испортить этот вывод. Во-первых, вы должны детализировать, чтобы вычесть налоги на недвижимость. Если вы все-таки перечисляете, вы можете вычесть их в строке 5b Приложения A (Форма 1040).

Существует также предел в 10 000 долларов (5 000 долларов, если вы состоите в браке, но подаете отдельную декларацию) на совокупную сумму государственного и местного подоходного налога, налога с продаж и налога на имущество, который вы можете вычесть. Все, что превышает 10 000 долларов, не подлежит вычету. Это особенно сильно ударит по домовладельцам в штатах, где подоходный налог, налоги с продаж и / или налоги на недвижимость высоки.

7 из 13

Вычет из расходов на домашний офис

Если вы работаете не по найму и работаете дома, вы можете вычесть расходы на использование дома в коммерческих целях. Вычет из домашнего офиса доступен для домовладельцев и арендаторов, и не имеет значения, какой у вас дом — на одну семью, таунхаус, квартиру, кондоминиум, дом на колесах или даже лодку.Вы также можете потребовать вычет, если вы работаете в пристройке на своей территории, например, в отдельном гараже, студии, сарае или теплице.

Ключом к вычету из домашнего офиса является регулярное использование части вашего дома исключительно для ваших денежных целей. Пройдите этот тест, и часть ваших счетов за коммунальные услуги, расходы на страхование, общий ремонт и другие домашние расходы могут быть вычтены из вашего дохода от бизнеса. Вы также можете списать часть своей арендной платы или, если вы владеете своим домом, амортизацию (безналичный расход, который может сэкономить вам реальные деньги на вашем налоговом счете).

Есть два способа рассчитать вычет. Согласно методу «фактических расходов», вы умножаете расходы на эксплуатацию дома на процентную долю вашего дома, предназначенную для использования в коммерческих целях. Проблема с этим методом заключается в том, что собрать воедино все записи, необходимые для расчета и обоснования вывода, может оказаться кошмаром. Если вы используете «упрощенный» метод, вы вычитаете 5 долларов за каждый квадратный фут в вашем доме, который используется для квалифицированных деловых целей.Например, если у вас домашний офис площадью 300 квадратных футов (максимальный размер, разрешенный для этого метода), ваш вычет составит 1500 долларов.

Сотрудники, работающие удаленно, больше не могут вычитать расходы на содержание домашнего офиса (включая сотрудников, работающих из дома во время пандемии коронавируса). До 2018 года сотрудники могли требовать расходы на домашний офис в качестве вычета по разным статьям, если затраты превышали 2% их скорректированного валового дохода. Однако этот вычет был отменен Законом о налоговой реформе 2017 года.

8 из 13

Кредиты на улучшение энергосбережения

Чтобы стимулировать использование возобновляемых источников энергии, Дядя Сэм вознаградит вас налоговой скидкой, если вы установите определенное энергоэффективное оборудование в своем доме. Вы сэкономите 30% на новых системах, которые используют энергию солнца, ветра, геотермальной энергии или топливных элементов для производства электроэнергии, нагрева воды или регулирования температуры в вашем доме. Кредит на оборудование топливных элементов ограничен 500 долларами на каждые полкиловатта мощности.

Домовладельцы, идущие на защиту окружающей среды, также могут сэкономить до 500 долларов на своих налоговых счетах с помощью другого кредита, установив энергоэффективную изоляцию, двери, кровлю, системы отопления и кондиционирования, дровяные печи, водонагреватели и т. Д. Кредит составляет до 200 долларов на новые энергоэффективные окна.

Если вы имеете право на получение любого из этих налоговых кредитов, используйте форму 5695 для расчета суммы, а затем запросите кредит (-ы) в строке 5 Приложения 3 (Форма 1040).

9 из 13

Вычет на необходимые с медицинской точки зрения улучшения дома

Вы можете иметь право на вычет медицинских расходов, если вы устанавливаете в своем доме специальное оборудование или модифицируете его по медицинским причинам. Распространенные примеры необходимых с медицинской точки зрения обновлений дома включают добавление пандусов, расширение дверных проемов, установку перил, опускание шкафов, перемещение электрических розеток, установку лифтов или лифтов, изменение дверных ручек и выравнивание земли для обеспечения доступа к дому. Затраты на эксплуатацию и содержание этих обновлений также вычитаются как медицинские расходы, если обновление само по себе необходимо по медицинским показаниям. Однако улучшения, которые просто делают ваш дом более удобным для пожилых людей (например, обновления «старение на месте»), не подлежат вычету, если они не являются необходимыми с медицинской точки зрения.

Однако есть некоторые ограничения. Вы должны указать в Приложении A (Форма 1040), чтобы потребовать вычет, и вы можете вычесть только медицинские расходы, которые превышают 7,5% от вашего скорректированного валового дохода (10% после 2020 года). Вычет также уменьшается при увеличении стоимости вашей собственности. Так, например, если вы потратите 50 000 долларов на установку лифта, и это повысит стоимость вашего дома на 40 000 долларов, вы можете вычесть только 10 000 долларов (50 000 — 40 000 долларов). И, опять же, обновление должно быть по медицинским показаниям.

10 из 13

Удержание арендных расходов

Что делать, если вы сдаете в аренду часть своего дома, например комнату или подвал? Вы должны будете платить налог со своего дохода от аренды, но можете вычесть расходы за аренду помещения. Потенциально вычитаемые расходы включают расходы на страхование, ремонт и общее техническое обслуживание, налоги на недвижимость, коммунальные услуги, расходные материалы и многое другое. Вы также можете вычесть амортизацию части вашего дома, используемой для сдачи в аренду, а также любой мебели или оборудования на арендованной площади.Вам также не нужно перечислять, чтобы вычесть расходы на аренду помещения в Графике А. Вместо этого вы запрашиваете их в Приложении E (Форма 1040) и вычитаете их из своего дохода от аренды.

Сложная часть — выяснить, сколько вы можете вычесть, если расходы покрывают весь дом, например, счет за электричество или налоги на имущество. В этом случае вы должны разделить расходы и выделить их часть на арендуемую площадь . Вы можете использовать любой разумный метод разделения расходов. Например, если вы снимаете комнату площадью 200 квадратных футов в доме площадью 2000 квадратных футов, вы можете просто выделить (и вычесть) 10% от стоимости всего дома в качестве расходов на аренду.Вам не нужно делить расходы, связанные только с арендуемой площадью. Например, если вы красите комнату, которую снимаете, вся ваша стоимость — это вычитаемые арендные расходы.

Правила немного отличаются, если вы сдаете в аренду загородный дом или инвестиционную недвижимость. Вы по-прежнему будете должны платить налог с дохода от аренды, и вы все равно сможете вычесть расходы на аренду, но есть другие методы расчета этих двух сумм.

11 из 13

Прощение долга при потере права выкупа или короткой продаже

В тяжелые экономические времена все больше домовладельцев не выплачивают свои ипотечные платежи.В некоторых случаях кредитор может в конечном итоге уменьшить или погасить вашу ипотечную задолженность посредством «короткой продажи» или обращения взыскания. Обычно после погашения долга списанная сумма рассматривается как доход для должника. Но, , когда дело доходит до ипотечного долга, прощенного в рамках обращения взыскания или короткой продажи, до 2 миллионов долларов погашенной задолженности по основному месту жительства не облагается налогом (1 миллион долларов при раздельной подаче документов в браке).

Исключение распространяется только на ипотеку, которую вы взяли для покупки, строительства или существенного улучшения вашего основного дома.Он также должен быть защищен вашим основным домом. Также учитывается долг, обеспеченный вашим основным домом, который вы использовали для рефинансирования ипотеки, которую вы взяли для покупки, строительства или существенного улучшения основного дома, но только в пределах суммы старой основной суммы ипотеки непосредственно перед рефинансированием.

Налоговые льготы не предоставляются, если погашение долга связано с услугами, которые вы оказали кредитору, или по любой другой причине, не связанной напрямую со снижением стоимости вашего дома или вашего финансового состояния.Кроме того, исключенная сумма снижает базовую стоимость вашего дома.

Исключение доступно только для ипотечной задолженности, погашенной до 2021 года.

12 из 13

Исключение прироста капитала при продаже дома

IRS приготовит для вас особый подарок, когда вы продадите свой дом: вы, вероятно, выиграли » t должны платить налоги со всей или части прибыли от продажи. Ваш дом считается основным активом. Обычно вы должны платить налог на прирост капитала, когда продаете основной актив с целью получения прибыли.Однако, если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию , вам не нужно платить налог на сумму до 500 000 долларов (250 000 долларов для индивидуальных заявителей) от прибыли от продажи вашего дома , если вы (1) владели домом в течение как минимум двух из последних пяти лет (2) жили в доме как минимум два из последних пяти лет и (3) не использовали это исключение для получения дохода от продажи жилья за последние два года. Так, например, если вы купили свой дом пять лет назад за 600 000 долларов и продали его за 700 000 долларов, вы не будете платить никакого налога на прибыль в 100 000 долларов, если будут выполнены все требования об исключении.(К сожалению, если вы продали свой дом с убытком, вы не можете вычесть убыток.) ​​Любая прибыль, превышающая сумму исключения 500 000 или 250 000 долларов США, указывается как прирост капитала в Приложении D.

Если вы не выполняете все требования требования, вы все равно можете исключить часть прибыли от продажи дома, если вам пришлось продать свой дом из-за изменения места работы, проблемы со здоровьем, развода или другой непредвиденной ситуации. Размер вашего исключения зависит от того, насколько вы приблизились к удовлетворению требований владения, проживания и предыдущего использования исключения.Например, если вы не замужем, вы владели своим домом два из последних пяти лет, вы не использовали исключение для другой продажи дома за последние два года, но вы жили в своем доме только один из прошлых через пять лет, потому что ваш работодатель перевел вас в другой город, вы можете исключить 125 000 долларов прибыли — половину обычного исключения, потому что вы выполнили только половину требований к проживанию.

Осторожно: Когда вы продаете свой дом, вам, возможно, придется погасить любую амортизацию, заявленную вами за использование вашего дома в коммерческих целях, кредиты первого покупателя жилья, если вы приобрели дом в 2008 году, или любые федеральные ипотечные субсидии, которые вы получили. .

13 из 13

Повышенная база при продаже вашего дома

Если исключение прироста капитала не полностью уничтожает ваш налоговый счет при продаже дома, вы все равно можете уменьшить налог, который вы должны, изменив базис вашего дома . Ваша налогооблагаемая прибыль равна продажной цене вашего дома за вычетом стоимости дома. Итак, чем выше база, тем ниже налог.

То, что вы изначально заплатили за дом, включено в базис — это хорошо! Но вы также можете взять на себя различные расходы, связанные с покупкой и улучшением вашего дома. Например, вы можете включить определенные комиссионные за расчет и закрытие сделки, которые вы заплатили при покупке дома. Если у вас был дом, построенный на земле, которой вы владели, основа включает стоимость земли, гонорары архитектора и подрядчика, затраты на разрешение на строительство, плату за подключение к коммунальным услугам и соответствующие судебные издержки. Стоимость дополнений и основных улучшений дома также может быть добавлена ​​к базовой стоимости (но не к базовым расходам на ремонт и обслуживание).

Можно ли использовать возврат налога для первоначального взноса за дом?

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер была потрясающей от начала до конца! Она действительно ставила себя на наше место и принимала решения, исходя из того, что продавец хотел или нуждался.Она была очень хорошо осведомлена и ясно понимала этот процесс и провела нас через все. Мы ценим всю ее работу по продаже нашего дома !! Она сделала все возможное, чтобы обеспечить своевременное закрытие, включая все проблемы со стороны покупателей. Спасибо, Хизер! »

Джиллиан и Роберт ДиБиасе
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Хизер Брэдли

Отзыв клиента для Евы Келли

«Было приятно работать с Евой, и она приложила все усилия, чтобы помочь нам в этом процессе.

Когда я впервые встретил Еву, мне было комфортно с ней разговаривать, и было очевидно, что она понимает рынок.

Она помогала, когда нам нужен был совет, но также знала, когда отступить и позволить нам обсудить наедине.

Ева отвечала на все мои вопросы даже после закрытия.Она явно хотела помочь нам, а не просто пыталась быстро заработать комиссионные.

Я искренне благодарен за то, что мы выбрали ее, и рекомендую Еву другим, ищущим риэлтора ».

Melissa B., Dover
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Eva Kelly

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Сьюзен, несомненно, мой единственный выбор, с которым я когда-либо снова смогу пройти через этот процесс. Было почти грустно наконец переехать в наш дом.В конце концов, она почувствовала себя семьей, с ее заботой и заботой, которая длилась намного дольше, чем засыхание чернил на документах »

Tanya Brunch, York, PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер — агент №1 в Южном Центре, штат Пенсильвания !!!!!»

Smokey, York, PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Хизер Брэдли

Отзыв клиента для Евы Келли

«Очень быстро ответить даже по самым простым вопросам»

Diane- York
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Eva Kelly

Отзыв клиента о Рагаа Табет

«Я знаю Рагаа и доверяю ей

Рагаа был профессионалом во всем, дружелюбным, милым, добрым и услужливым

Она работала с нами как член нашей семьи

Я работал только с Рагаа, и она отлично справлялась. отлично поработали, во всем нам помогли »

Basem Grace
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Ragaa Thabet

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Я познакомился со Сьюзен в 2016 году, когда работал в AT&T.Кто бы мог подумать, что простая продажа / апгрейд сотового телефона обернется таким образом. В последующие годы она совершила 2 поездки к нам домой и дала нам свое честное и объективное мнение о том, что мы должны делать, чтобы подготовить нашу недвижимость к продаже. Благодаря Сьюзан наш дом был продан за 4 дня !! Я чувствую, что у меня был не только агент, но и в конце концов хороший друг. Спасибо, Сьюзан, за то, что была там и помогла нам достичь нашей цели.
Дэвид и Роберта Спонселлер »

David Sponseller 65 Katelyn Drive New Oxford PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Сьюзан Спар проделала потрясающую работу, направив меня в процессе покупки дома.Я чувствовал себя в полной безопасности, доверив Сьюзен все аспекты покупки дома. Она сделала весь процесс простым и легким для понимания как покупателя жилья впервые. Я очень рекомендую Сьюзан всем, кто хочет приобрести собственную недвижимость ».

Haley Laird, York
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер размещала агента в собственности, которую я сделал предложение, но не получил, однако в ходе этого процесса стало ясно, что я хочу использовать ее в качестве своего агента, даже если это был двойной агент, потому что она справилась с этой первоначальной ситуацией. с абсолютной целостностью.

Хизер не могла быть более отзывчивой и внимательной ко всем вопросам, которые у меня возникали на протяжении всего процесса.

Отличная производительность от начала до конца процесса.

Я бы порекомендовал Хизер всем своим друзьям и семье ».

Lonny Smouse, Hughesville
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Хизер Брэдли

Отзыв клиента на Эдварда Гонсалеса

«Эд мне очень помог, я очень рекомендую его всей семье и друзьям»

Присцилла Джонсон
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Эдвард Гонсалес

Отзыв клиента для Дуэйна Пайпера

«Дуэйну удалось убедить продавца позаботиться о некоторых вещах, которые большинство не рассматривает.Очень легкие и спокойные личности делают их отличными переговорщиками.

Всегда приятно работать с Дуэйном и Джиной! Очень хорошо осведомлен, но всегда открыт для обучения и мозгового штурма моих идей и мыслей. Спасибо за все что вы делаете!»

Bruce Curtis BC Enterprise Solutions, LTD
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Дуэйн Пайпер

Отзыв клиента для Евы Келли

«Высоко оценены профессионализм и должная осмотрительность Евы Келли. Это сделало продажу моего дома легкой! »

Rachel Bunn, Dundalk MD
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Eva Kelly

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер без устали помогала мне найти отличный дом для моей семьи на сложном рынке, когда мы часто сталкивались с множественными предложениями. Она была профессиональной и преданной своему делу.Она помогла мне получить дом, который я хотел, даже когда я начинал разочаровываться! »

Emily B., York, PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Heather Bradley

Отзыв клиента Okwy Eniang

«Она лучшая в сфере домашнего приобретения.Она свяжется с вами от вашего имени, даже не напоминая ей. Она очень тщательная »

Roy Enehiroana, Odenton, MD
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Okwy Eniang

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Я слышал о дружелюбных и профессиональных людях от другого человека.

Она была всего на расстоянии одного сообщения или звонка»

Elery González
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Сьюзан Спар была хорошо осведомленной и профессиональной.Она была очень терпеливой и понимающей, работая с моим сыном, пока мы жили в Питтсбурге. Она отправила нам по электронной почте всю информацию, необходимую для беспрепятственного перехода к покупке. Мы рекомендуем Сьюзан Спар всем, кто ищет дом в районе Йорка, штат Пенсильвания! »

Чак, Деб, Чак, Элиша и дети
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Сьюзен просто замечательная.Я работал с ней раньше и хотел работать с ней снова. Сьюзан проделывает такую ​​фантастическую работу, что я рекомендую ее своим друзьям и коллегам. Я с нетерпением жду возможности поработать со Сьюзен в будущем.

Сьюзен была не только профессионалом, но и успокоила меня, продав мой дом. У меня очень напряженный график работы, и Сьюзен следила за тем, чтобы она была доступна для вопросов в любое время дня. Сьюзен — потрясающий риэлтор и человек ».

Cat Mechanicsburg
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента для Дуэйна Пайпера

«Я доверяю ему и его преданности своим клиентам.

Многие из них неприменимы, поскольку ко мне приходили перспективные покупатели, однако с того момента Пайпер убил его, приложив очень мало усилий с моей стороны.Люблю эту команду !!!

Всегда готов ответить на поздний вечерний вопрос о процессе.

Я бы более чем порекомендовал Piper. Я настаиваю на том, чтобы друзья и семья использовали их, если они хотят получить отличные впечатления от покупки / продажи ».

Will Hudson Gettysburg Pa
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Дуэйн Пайпер

Отзыв клиента Okwy Eniang

«Окви — лучший агент по недвижимости в районе DMV. Она молилась вместе с нами на протяжении всего процесса и была чрезвычайно поддерживающей и полезной.Лучшего агента мы не могли и мечтать. Мы определенно рекомендуем. »

Adebayo, Windsor Mill
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Okwy Eniang

Отзыв клиента на Скотта Уилберна

«Его знания и многолетний опыт помогли нам успешно пройти через этот процесс. У него отличная личность и он очень доступен. Еще одна вещь, которая много значит для нас, — это его и его жена участие в программе «Дома для героев».Программа, помогающая ветеранам, медсестрам и педагогам ».

Amber Vitale Fleetwood PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Скотта Уилберна

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер сделала все возможное, чтобы не только помочь нам найти дом нашей мечты, но и провести нас через процесс покупки нашего первого дома. Мы очень благодарны ей за весь ее опыт и за помощь в этом процессе!

Хизер была такой доброй и знающей на протяжении всего процесса! Мне кажется, что слово «отлично» не соответствует перечисленным выше решеткам.Всегда казалось, что она сделала все возможное, чтобы помочь нам в любое время дня! »

Josh Bentzel, Dover
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Хизер Брэдли

Отзыв клиента для Майкла Сегарра

«С Майклом было очень легко работать, у него был очень знающий, многолетний опыт, который мне был нужен в силу обстоятельств моего дома. Он продал мой дом менее чем за 24 часа и помог мне выбраться из трудной ситуации. Благодарный.»

Melanie, Orlando FL
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Michael Segarra

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Она изо всех сил старалась изо всех сил, чтобы помочь нам завершить работу. Это действительно дошло до проволоки, и это произошло в тот день только благодаря ее усилиям ».

Robert, York
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента для Евы Келли

«Работа с Евой была исключительной.Я работал с ней почти 2 года, рассматривая недвижимость, пока наконец не остановился на идеальном доме. Ее обслуживание со мной как со своим клиентом было одинаковым с первого дня до (и даже после) урегулирования. Я очень рекомендую Еву всем, кто ищет дружеский и профессиональный опыт ».

Крис Селецки, Нью-Оксфорд
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Евы Келли

Отзыв клиента для Евы Келли

«Ева Келли очень хорошо осведомлена, и с ней очень легко работать.Я бы порекомендовал ее всем своим друзьям и семье. Когда наш сын продал свой дом, мы убедились, что он работает с Евой.

Eva очень проста в работе.

Ева всегда помнит продолжение. Что было очень важно для данной покупки ».

Kelli Sellers York, Pa 17406
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Eva Kelly

Отзыв клиента для Дуэйна Пайпера

«Отличная работа, терпение и понимание. У Дуэйна и Джины Пайпер потрясающая личность, они были очень любезны и информативны. Я очень рекомендую их.”

Дарлин Эннис Йорк Каунти
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Дуэйн Пайпер

Отзыв клиента для Евы Келли

«Мы позвонили, и Ева ответила.Мы так счастливы, что она это сделала. Она нашла время, чтобы понять наши потребности и превзойти все наши ожидания. Она превзошла те, о которых мы даже не подозревали!

Ева знала наши потребности и была доступна в любое время для выступлений и ответов на вопросы. Она звонила в личный кабинет, чтобы показать тех из нас, кто не проживал в этой собственности, была терпеливой и объяснила все детали.

Ева так хорошо справилась с этим переездом на большие расстояния. Всегда рада сделать видеозвонки, отправить фотографии, подробно описать увиденное и проявить терпение к процессу.Она ОТЛИЧНЫЙ агент для тех, кто переезжает издалека!

Ева чрезвычайно дружелюбна к нашему ЛГБТ-сообществу и чувствительна к сомнениям в отношении соседства и конфиденциальности ».

Семья Гарнер Йорк, Пенсильвания
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Евы Келли

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер была восхитительна, мой дом ей продали в течение недели.
У меня не было никаких проблем, все было быстро и просто

Спасибо, Хизер, это все еще много значит для нас »

Tanya Fishel, Thomasville
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Heather Bradley

Отзыв клиента для Стефани Мрозински

«Она была выдающейся и без нее не смогла бы переехать сюда из Флориды»

tim deatrick york
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Стефани Мрозински

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Всегда поддерживайте отличное общение. Всегда отвечала на все вопросы, если не знала ответа, она его найдет.Быстро работает. Тяжелая работа. Гибкий. Честные, отличные люди и умелые в общении.

Она классная. Знающий. Честный Становится членом семьи. Ухожу дружелюбно. Порекомендовал бы ее семье и друзьям ».

Edward & Adlih York, pa
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Нас порекомендовала мне подруга моей дочери, у меня был предыдущий риэлтор, и она меня не устраивала, мы были в Южной Каролине и хотели переехать, у нас здесь семья. Сьюзан Спар работала с нами и моей дочерью, которая живет в Йорке, нам пришлось провести виртуальный тур, и она упростила его.Она прислала нам списки и взяла мою дочь на экскурсию. Она очень хорошо разбиралась в текстах, электронных письмах и телефонных звонках, каждый раз, когда у меня возникал вопрос, она всегда была рядом с ответом. Она позаботилась о проверке и держала нас в курсе, потому что мы в Южной Каролине и нашей собаке сделали операцию, поэтому мы не могли путешествовать. С ней было приятно работать, и я абсолютно рекомендую ее всем, она является активом Century 21. »

Бонни Льюис сейчас из Йорка, Пенсильвания
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента для Rocio Palacios

«Excelente todo gracias por siempre estar pendiente de todo y ayudarme mil gracias excelente trabajo en equipo»

DarianaGarcia
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Rocio Palacios

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Невероятно полезно»

Cody Wilson York
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента о Шэнне Гействайт

«Шанна была очень доступной, и с ней было легко работать. Я всегда мог дозвониться до нее, независимо от времени суток. Рынок развивается очень быстро, но она смогла показать нам именно то, что мы искали! »

Andrea McDaniel, New Cumberland PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Shanna Geistwite

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«У нас было то, что, как мы думали, было трудно продать.Я поговорил с Хизер Брэдли, и во время одного телефонного звонка она знала, каковы были наши планы и как лучше всего их выполнить. Благодаря ее исследованиям и упорной работе мы смогли продать недвижимость всего за несколько недель ».

Amy Donelson Red Lion PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Heather Bradley

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Сьюзен — очень знающий и дружелюбный агент.Она чрезвычайно эффективна и организована, в дополнение к тому, что она очень терпеливая и гибкая. Сьюзан заставляет своих клиентов чувствовать себя комфортно во всем процессе продажи дома, и она относится ко всем с уважением и достоинством. Она очень много работает над тем, чтобы ее клиенты были информированы, удовлетворены и воодушевлены. Мы очень рекомендуем Сьюзан и определенно воспользуемся ее услугами в будущем! »

Крис и Натали Сьют Йорк, Пенсильвания
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента для Дуэйна Пайпера

«Они выслушали то, что мы искали, и ценовой диапазон, в котором мы хотели бы остановиться. Мы готовы показать нам дома быстро»

Стивен Перкинс Биглервилль
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Дуэйн Пайпер

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Сьюзен делает процесс приятным !! Я продавал / покупал дома вместе со Сьюзен в прошлом, и я никогда не беспокоюсь о пропущенных деталях, забытых документах или недопонимании.Она терпеливо и профессионально объясняет процесс, а затем уточняет подробности переписки и сроки. Сьюзан добрая, понимающая, тщательная, прозрачная и делает процесс безболезненным и без стресса для всех !!! Я бы рекомендовал Сьюзан на 100% !!! Я безмерно благодарен ей за профессионализм и отзывчивость !!! »

Ande — York PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента для Rocio Palacios

«Я очень благодарен Росио Паласиос, она лучший торговый агент, которого я когда-либо встречал, и я, несомненно, буду работать с ней снова и буду рекомендовать ее».

Ivette Camilo, York PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Rocio Palacios

Отзыв клиента для Джона Макдональда

«Отличная работа. Наши мечты о покупке дома сбылись »

Errik Soots
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль John Macdonald

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Мы были очень впечатлены знаниями Сьюзан Спарс и ее доступностью, чтобы показать нам столько объектов недвижимости, сколько необходимо.Очень приятно и легко работать. Мы без колебаний воспользуемся ею снова и порекомендуем Сьюзан всем нашим друзьям !!

Фантастический и знающий агент по продаже недвижимости, который находится на вершине своего мастерства !!

Никогда не имел дела ни с кем, кроме Сьюзен. Она была потрясающей! »

Susan E York PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента для Стейси Зимницки

«Стейси понадобилось 3 года, чтобы помочь нам найти нашу ферму.С ней УДИВИТЕЛЬНО работать. Если нам когда-нибудь снова придется что-то покупать во всем штате Пенсильвания, мы будем работать с ней. Единственный агент, с которым мы будем работать. Она стала моим другом во время этого невероятно долгого процесса. Она — настоящая заслуга своей профессии, и вам, ребята, чертовски повезло, что она в вашей команде! »

Angeline Hill, Walnutport PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Стейси Зимницки

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер — потрясающий риэлтор! Ее знания, терпение и опыт не имеют себе равных. Она сделала нашу покупку дома поистине восхитительной! »

Michael, York PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Хизер Брэдли

Отзыв клиента об Elle Hale

«Я занимаюсь покупкой инвестиционной недвижимости. Элль — единственный агент, которого я бы использовал. Она хорошо разбирается в недвижимости, стремится делать то, что лучше всего для своих клиентов, и изучает рынок, чтобы получить лучшую недвижимость по лучшей цене.Здесь она предоставила мне важную информацию о рыночной стоимости собственности. Она договорилась о хорошей цене, учитывая текущий статус рынка (рынок продавца). Она всегда следила за тем, чтобы урегулирование происходило в правильном порядке, и часто общалась со мной, чтобы я знал о статусе. Расчет прошел по графику без осложнений. Это то, что для меня наиболее важно (и я думаю, это нужно добавить в ваш опрос) — общение. Часто покупатели / продавцы не знают, как работает этот процесс.Агенты должны направлять их через весь процесс. Это то, что отличает Elle от других. Она была со мной на протяжении всего процесса. Я не был «просто очередной продажей». Я был и всегда буду ее клиентом.

Спасибо, Эль, за то, что сделка прошла так гладко ».

TWHale PA Properties, LLC, Spring Grove, PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Elle Hale

Отзыв клиента для Евы Келли

«Ева Келли будет много работать для вас. С ней всегда можно связаться, и она очень хорошо осведомлена. С ней очень легко покупать и продавать дом! »

Адам, Йорк.
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Eva Kelly

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Совершенно невероятные впечатления. У Хизер потрясающая личность, она очень хорошо осведомлена и уделяет большое внимание деталям. Это был мой первый раз, когда я покупал дом, и она (и кредитный специалист Майк Серсей) не стеснялись удивлять.Они прояснили все мои финансовые возможности, а также опыт и внимание Хизер к деталям даже в самых незначительных аспектах дома, который я купил. У нее есть способность быть самым дружелюбным человеком, которого вы когда-либо встречали, и щелкать выключателем, когда дело доходит до переговоров с другими агентами и получения вам именно того, что вы хотите, по той цене, которую вы хотите. Этому нельзя научить. В целом фантастические впечатления, и я благодарю ее и ее команду за мой первый дом ».

Phillip Matthews, Exeter PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Хизер Брэдли

Отзыв клиента для Стейси Зимницки

«Стейси была потрясающей с нашей первой встречи с ней. Она услужлива и хорошо осведомлена в районе Йорка.Она быстро ответила на сотни моих вопросов и никогда не доставляла нам неудобств. Мне понравилось работать со Стейси, и я буду снова, если понадобится! »

Jason, York PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Стейси Зимницки

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Сьюзен была очень понимающей и терпеливой со мной.Она не торопила меня покупать дом. Она оставалась на связи, когда я хотел отказаться, она не отказывалась от меня. Если бы она не поддерживала связь, думаю, я бы сдался.

Мне нравится, что она постоянно обменивалась информацией о любых изменениях, она всегда была в курсе и держала меня в курсе.

Все, с кем я общался в Century 21, очень любезны ».

Wendie Greene
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента на Susan Spahr

«Мы переехали из Техаса в Пенсильвания — непростая задача. Сью Спар сделала для нас все возможное — даже показала нам дома через Facetime! Мы любим Сью и будем рекомендовать ее снова и снова! »

Lori Allen, Wrightsville, PA
15 июля 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr