Включение квартиры в наследственную массу: Включение квартиры в состав наследственной массы

Содержание

Включение квартиры в состав наследственной массы

Дело № 2-368/2013

 

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

 

г. Камбарка                                                                                              

06 сентября 2013 г.

                                                                                                  

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Ефимова С.Л.,

При секретаре Хисамутдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Л.В. к Муниципальному образованию «Н» в лице Администрации МО «Н» о включении объекта недвижимого имущества в состав наследственной массы

УСТАНОВИЛ:

М.Л.В. обратилась в Камбарский районный суд УР с иском к МО «Н» в лице Администрации МО «Н» о включении двухкомнатной жилой квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного кирпичного дома по адресу: ххххххх, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой площадью хх кв.м., в состав наследственной массы наследодателя – Б.В.Н., умершей хх.хх.хххх года, родной мамы истца.

Исковые требования мотивированы тем, что хх.хх.хххх умер родной отец истца – Б.В.И., проживавший на день смерти по адресу: хххххххххххх.

Хх.хх.хххх года умерла родная мама истца – Б.В.Н., проживавшая на день смерти по адресу: ххххххххххххххххххххх.

Истец вместе с ее родным братом Б.Ю.В. и ее родной сестрой З.Е.В. на основании положений ч.1 ст.1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди, призываемыми к наследованию имущества, оставшегося после умерших родителей, являющихся наследодателями.

Постановлением нотариуса истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в связи отсутствием документов и информации о принадлежности вышеуказанной квартиры наследодателю, то есть маме – Б.В.Н., умершей хх.хх.хххх г.

В связи с чем, истец просит суд включить двухкомнатную жилую квартиру, расположенную по адресу: хххххххххх, в состав наследственной массы наследодателя по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При жизни Б.В.Н. успела совершить действия, свидетельствующие о реализации принадлежащего ей права на приватизацию квартиры, обратившись в марте хххх года к директору Ххххххххххххх предприятия по обработке нефтепродуктов К.П.М. с заявлением о передаче в порядке приватизации в собственность спорной квартиры.

Хх.хх.хххх года между Ххххххххххххх предприятием по обработке нефтепродуктов и Б.В.Н. был заключен Договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир, в котором мама указана как владелец уже приватизированной квартиры.

По непонятным причинам в Хххххххх отделении ГУП «Удмурттехинвентаризация» сведения о правообладателе спорной квартирой отсутствуют. Договор приватизации жилья у мамы также не сохранился, попытки обращения в Архивный отдел администрации Хххххххх района УР и Центральный архив Удмуртской Республики положительного результата не дали, никаких сведений и документов о проводимой приватизации, кроме тех, которые приобщены к исковому заявлению больше нет.

В настоящее время многие жильцы дома № хх по ул. Ххххххххх с. Хххххх, числясь по документам управляющей компании собственниками жилых квартир, фактически договоров приватизации на руках не имеют.

Аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке управляющей компании ООО «К», в которой наследодатель Б.В.Н. числится как владелец квартиры, а не ее наниматель.

Спорная квартира на балансе Администрации муниципального образования «Н» в муниципальной собственности не числится.

Таким образом, по мнению истца, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования о включении двухкомнатной жилой квартиры в состав наследственной массы наследодателя Б.В.Н., умершей хх.хх.хххх г., что в ином внесудебном порядке не представляется возможным в силу закона.

В судебном заседании истец М.Л.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что хх.хх.хххх г. умерла мама, когда начали собирать документы для оформления наследства, оказалось, что нет договора приватизации. Ей известно, что  заявление на приватизацию мама подавала, техпаспорт имеется, но самого договора нет, поэтому им пришлось обратиться в суд. Изначально они обратились к нотариусу, который отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери.  Мама писала заявление на приватизацию. Она проживала в квартире по день смерти. Мама писала заявление на приватизацию, об этом есть справка. Имеется договор с Управляющей компаний, он был заключен, когда она начинала делать приватизацию. Мама проживала изначально с папой. Папа умер в хххх г., и с этого года мама жила одна по адресу ул. Хххххх, хх-хх. Она считала себя собственником, говорила, что у нее все документы в порядке.

Представитель истца адвокат Г.А.Я., действующий на основании ордера, просил суд удовлетворить требования истца по тем основаниям, что при жизни умершей были предприняты меры по приватизации жилья.  Истец была вынуждена обратиться в суд и привлечь в качестве ответчика МО «Н» в лице администрации МО «Н». В указанном случае документы на приватизацию с ХХХХХ, в ведении которой находилась квартира, надлежащим образом оформлены не были. В материалах  дела имеется заявление умершей с намерением приватизировать указанную квартиру, а также приобщен договор на обслуживание уже приватизированной квартиры. Она приняла меры по приватизации своего жилья. В муниципальной собственности указанная квартира не находится.

Представитель ответчика А.Р.Х., действующий на основании устава МО «Н», с иском согласился, суду пояснил, что в указанном доме нет квартир, находящихся в собственности МО «Н». Считал, что указанная квартира приватизирована. Управляющие компании заключают договоры с собственниками квартир.

Третьи лица З.Е.В. и Б.Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени  и месте рассмотрения  дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в соответствии с которыми просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований истца возражений не имеют.

Ранее принимая участия в предварительном судебном заседании Б.Ю.В. с мнением истца согласился, дополнительно суду сообщил, что в квартире проживали отец, мать, он и обе сестры. Подтверждает, что мама там постоянно проживала. Родители  получили квартиру в указанном доме и всю жизнь там прожили. Мама умерла в этой квартире. Проживала одна после смерти отца. Сначала он с сестрой ходил к нотариусу, она им отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство. Потом они пошли в БТИ, там подняли все документы, и оказалось, что договор  приватизации не был оформлен. Они думали, что все оформлено, мама говорила, что все документы на квартиру оформлены и приватизация проведена. Мама прописана в этой квартире, больше никуда не выезжала из нее.

С согласия явившихся истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела при указанной явке, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетель М.А.Л. суду показала, что она проживает в квартире № хх по ул. Хххххх, хх, с. Хххххх. Б.В.Н. хорошо знала. Она умерла в ххххххх хххх г. В своей квартире она проживает с хххх года. Б. заехала раньше их, она все время там проживала и по день смерти. Б. говорила ей,  что у нее все документы сделаны и что квартира приватизирована. Их обслуживала управляющая компания «К». Свидетель свою квартиру приватизировала через ХХХХХ, все документы у нее сохранились.

Свидетель М.А.С. суду показала, что Б.В.Н. знала очень хорошо. Она (свидетель) проживает в квартире № хх в этом же доме с конца хххх года. Они все вместе заехали. Б. проживала в своей квартире все время и говорила, что у нее квартира приватизирована. Она (свидетель) свою квартиру тоже приватизировала через ХХХХХХ. Они все так приватизировали, т.к. были застройщиками. Квартиры давались всем, кто работал на ХХХХХХХ. На момент смерти Б. дома находилась, за ней ухаживала внучка, а в основном она жила одна. Муж у нее давно умер, больше хх лет прошло.

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав показания свидетелей,  исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с паспортом серия хх хх № хххххх, выданным хх.хх.хххх года ТП УФМС России по Удмуртской Республике в Хххххххх районе, истцом является М.Л.В. (л.д.8).

Согласно свидетельству о смерти серия хх-хх № ххххх, выданному хх.хх.хххх года Хххххххх р/б ЗАГС, Б.В.И. умер хх.хх.хххх года, запись акта о смерти № хх (л.д.12).

 Согласно свидетельству о смерти серия х-хх № хххххх, выданному хх.хх.хххх года Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Ххххххххх район» Удмуртской Республики, Б.В.Н. умерла хх.хх.хххх года, запись акта о смерти № ххх (л.д.13).

Истец М. (до брака Б-ова, свидетельство о заключении брака (л.д.11)) Л.В., хх.хх.хххх года рождения, приходится дочерью умершим Б.В.И. и Б.В.Н., что подтверждается свидетельством о рождении серия хх-хх № хххххх, выданным хх.хх.хххх года Ххххххххххх с/сов. Ххххххххх района Удмуртской АССР (л.д.10).

В соответствии со справками Администрации МО «Н» № хх от хх.хх.хххх года, № ххх и № ххх от хх.хх.хххх года Б.В.И., умерший хх.хх.хххх года, и Б.В.Н., умершая хх.хх.хххх года, действительно по день смерти были зарегистрированы с хх.хх.хххх года по адресу: хххххххххххххххххххххххххх (л.д.25).

Постановлением нотариуса № ххх от хх.хх.хххх года истцу М.Л.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: ххххххххххххххххххххххх, отказано в виду отсутствия документов и информации о принадлежности вышеуказанной квартиры умершей Б.В.Н. (л.д.14).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Исковые требования М.Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеуказанных норм закона определением суда от 09.08.2013 года распределено бремя доказывания, в соответствии с которым истцу необходимо было доказать:

- что наследодателем Б.В.Н. при жизни было подано заявление (и все необходимые для этого документы) о приватизации квартиры;

- что наследодатель не отозвал свое заявление о приватизации;

- что спорная квартира на балансе администрации МО «Н» в муниципальной собственности не числится.

Как установлено в судебном заседании, Б.В.Н. хх.хх.хххх года обратилась к Директору ХХХХХХХХ с заявлением о передаче в порядке приватизации в собственность, занимаемую ее семьей квартиру по адресу: ххххххххххххххх (л.д.50).

К заявлению на приватизацию была приложена справка о составе семьи Б.В.Н. для включения в приватизацию (л.д.51).

Из содержания технического паспорта на квартиру (по состоянию на хх.хх.хххх г.), находящуюся в собственности граждан по адресу: Хххххххххххх район, п. Хххххх, ул. Ххххххх, д. х, кв. хх, следует, что в качестве собственника квартиры указана Б.В.Н., право собственности установлено на основании договора  передачи от хх.хх.хххх года (л.д.48-49).

Кроме того, аналогичные сведения о собственнике спорной квартиры следуют из содержания договора на обслуживания и ремонт приватизированных квартир от хх.хх.хххх года, заключенного между Ххххххх предприятием по обеспечению нефтепродуктами и Б.В.Н. (л.д.29).

Согласно письменному ответу ООО «Л-П» № ххххххх от хх.хх.хххх года на заявление М.А.В. о предоставлении документов о приватизации квартир в УР Хххххх район, п. Ххххххх «Ххххххх Нефтебаза» установлено, что данные документы в архиве Регионального управления по Удмуртской Республике ООО «Л-П» отсутствуют (л.д.40).

Аналогичный ответ был предоставлен Архивным отделом Администрации Хххххххххх района УР  (л.д.38).

Согласно пояснениям представителя Администрации МО «Н» спорная квартира в собственности МО «Н» не находится.

Таким образом, суд, сопоставив пояснения истца, а также показания свидетелей, указавших, что Б.В.Н. говорила им, что оформила приватизацию, с письменными доказательствами, приходит к выводу, что при жизни Б.В.Н. предприняла действия (обратилась с заявлением на приватизацию квартиры), свидетельствующие о ее безусловном намерении воспользоваться предоставленным законом правом приватизации занимаемого жилого помещения, не отозвала заявление на приватизацию, завершив приватизацию на основании договора о передаче от хх.хх.хххх года, который не сохранился на настоящий момент. У суда оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

 Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 ГПК РФ в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств лица участвующие в деле отказались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.Л.В. к Муниципальному образованию «Н»  в лице Администрации МО «Н» удовлетворить.

Включить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: хххххххххххххх, в состав наследственной массы наследодателя Б.В.Н., хх.хх.хххх года рождения, умершей хх.хх.хххх г. в с. Ххххххх Ххххххх района Удмуртской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2013 года.

 

Судья                                         С.Л. Ефимов

 

О включении в наследственную массу приватизация

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу О включении в наследственную массу приватизация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: О включении в наследственную массу приватизация

Судебная практика: О включении в наследственную массу приватизация Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Удовлетворяя требования в части включения жилого помещения в наследственную массу и признания права собственности за истцом на жилое помещение в порядке наследования, суд в порядке статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08. 1993 N 8 установил, что наследодателем воля на приватизацию спорного жилого помещения была выражена, свое заявление последний не отозвал, и поскольку наследодатель по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, то спорная квартира должна быть включена в состав наследственной массы после его смерти, а истец является единственным наследником по закону третьей очереди, других наследников к имуществу умершего не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: О включении в наследственную массу приватизация Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Роль законодательства о приватизации жилищного фонда в регулировании жилищных отношений
(Черникова Е.В., Синдеева И.Ю.)
("Современное право", 2016, N 12)Законность сделки приватизации жилого помещения влияет на последующие отношения купли-продажи, дарения, наследования данного помещения. Такое положение вещей будет сохраняться еще длительное время после отмены, прекращения приватизации жилых помещений. А между тем данной теме юристами уделяется не так много внимания. Количество публикаций о приватизации жилого помещения незначительно по сравнению с количеством теоретических статей и монографий. И это при том, что в судах ежедневно рассматриваются дела об оспаривании сделок приватизации, признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, включении в наследственную массу жилого помещения, договор приватизации которого умерший не успел заключить, и другие дела из отношений приватизации жилья. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2021)По требованию наследника допускается включение жилого помещения в наследственную массу, если гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности (абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

Нормативные акты: О включении в наследственную массу приватизация

Включение имущества в наследственную массу

   В приведенной ниже статье, речь пойдет о наследственной массе, работе нашего адвоката по наследственным делам, который не раз составлял для наших Доверителей исковое заявление включение имущества наследственную массу, а также тонкостей процедуры включение имущества в наследственную массу.

   Следует подчеркнуть, что определить состав наследственной массы или того, что в нее входит, бывает очень проблематично, вы можете записаться на консультацию к нашему наследственному адвокату, который разъяснит Вам все вопросы, возникающие в ходе наследования.

Порядок включения имущества в наследственную массу

   Для начала разберем само понятие наследственной массы. Здесь все просто, это все имущество которое было у наследодателя целиком, к моменту его смерти, именно его желают унаследовать наследники через порядок оформления наследства. Не стоит забывать, что наследники могут унаследовать не только имущество, но и все обязанности и долги, которые наследодатель не успел исполнить. 

   В соответствии с нашим законодательством в такие обязанности не входит оплата алиментов, возмещение физического или морального вреда причиненному жизни граждан, а также другие обязанности, которые в порядке перехода наследства не входят в наследственную массу.

   Для того, чтобы включить имущество в состав наследства, наследнику требуется совершить следующие действия:

  1. Подать заявление нотариусу. Оно необходимо как для принятия наследства, так и для получения свидетельства на него. Для получения свидетельства о праве на наследство потребуется предоставить документы, подтверждающие возникновение такого права. Нотариус может указать, какие для этого потребуются документы. Само заявление подается нотариусу по месту открытия наследства.
  2. Предоставить дополнительные документы. Для формирования наследственной массы нотариус самостоятельно получает некоторые документы, например, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимое имущество, или сведения из ЕГРЮЛ о наличии доли в уставном капитале, но некоторые документы могут находиться только у наследника. К таким документам могут относиться договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственнике транспортного средства. Предоставление данных документов нотариусу может значительно ускорить процесс формирования наследственной массы;
  3. Обращение в суд. В случае, если документов, подтверждающих права собственности наследодателя, не имеется, то выходом из ситуации будет обращение в суд. В исковом заявлении нужно указать на наличие взаимосвязи между наследодателем и имуществом.

Включения имущества в наследственную массу

   Попробуем пояснить на простом примере: когда наследуется, к примеру, квартира или гараж, здесь все просто. Но если наследники решили включить в наследственную массу долю в бизнесе или акций какого-нибудь закрытого общества, тут все несколько сложнее.

   Ведь наследование доли в бизнесе означает, что человек сам становится участником данной организации или же организация оплачивает ему стоимость унаследованной доли. Также не медлите с включением в наследство акций и дивидендов, если у наследодателя имелись акции какого-нибудь общества или дивиденды, и он не успел их востребовать в связи со смертью, тогда все невостребованное перечисляется в доход нашей страны. Иск о включении имущества в наследственную массу защитит Ваши наследственные права. 

СОВЕТЫ АДВОКАТА: смотрите видео по оформлению наследства и задавайте свой вопрос в комментариях ролика, чтобы получить бесплатный ответ адвоката

Срок включения имущества в наследственную массу

Почему не стоит медлить с включением имущества в наследственную массу?

   Следует обратиться к адвокату по наследственным делам, чтобы не пропустить сроки и подготовить все бумаги правильно. Главное успеть в шестимесячный срок (6 месяцев) после смерти наследодателя подать заявление о принятии наследства нотариусу. Данное обстоятельство касается и тех, кому оставили завещание.

   В ряде случаев по уважительной причине, наш суд позволяет подать заявление и позднее шестимесячного срока, но для этого необходимо провести процедуру восстановление пропущенного срока наследства (подробнее по ссылке).

ПОЛЕЗНО: смотрите также видео на нашем канале YouTube по вопросам оформления наследства и споров, в которых участвует наш адвокат по наследственным делам:

Включение супружеской доли в наследственную массу

   В соответствии с действующим гражданским законодательством право одного супруга на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга. Супруг может воспользоваться своим правом, обратившись к нотариусу, на выдачу свидетельства о праве собственности на супружескую долю, а может и не обращаться. Выдача нотариусом данного свидетельства только подтверждает наличие уже существующего права супруга на половину имущества, нажитого в браке. Включение супружеской доли в наследственную массу является незаконным, а, вот, переживший супруг может претендовать на имущество наследодателя наравне с остальными наследниками первой очереди.

    Переживший супруг вправе отказаться от супружеской доли. В этом случае совместно нажитое имущество, как и остальное имущество умершего, будет включено в состав наследства.

    Наследники могут выразить несогласие с выделением супружеской доли и могут в судебном порядке доказывать наличие/отсутствие доли пережившего супруга в общем имуществе. Чем меньше доля пережившего супруга, тем больше имущества будет включено в наследственную массу.

Иск о включении имущества в наследственную массу

   Наиболее частое, что доказывают наследники в судебном порядке – это нахождение определенного имущества в собственности наследодателя.

    Для начала наследнику требуется собрать пакет документов для обращения в судебную инстанцию. Среди основных документов должны быть свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство и удостоверяющие личность, копия завещания (при наличии), а также документы, свидетельствующие о нарушении прав истца и подтверждающие его правоту.

   Все документы должны быть сделаны в количестве экземпляров, соответствующих количеству участников судебного разбирательства.

   Исковое заявление – это официальный документ, требующий соблюдения определенных деталей. В начале иска обязательно указывается суд, в который направляется иск, место жительства истца, ответчика и третьих лиц (при их наличии) с указанием контактных данных (по желанию). В основной части заявления раскрывается суть произошедшего. В заключении прописываются требования, удовлетворение которых, по мнению истца, должно восстановить его нарушенное право. Истцу не следует забывать в приложении к заявлению прикладывать документы, на которые он ссылается в самом заявлении.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами по составлению искового заявления

Кто ответчик по иску о включении имущества в наследственную массу?

   Ответчиком по названному делу будет являться администрация муниципального образования, на котором находится имущество наследодателя. До истечения срока, отведенного на принятие наследства, иск заявляется с требованием о включении имущества в состав наследства, по истечении – о признании права собственности. Нотариус в подобных делах привлекается для участия в судебном разбирательстве в качестве третьего лица.

Подсудность исков о включении имущества в наследственную массу

   В соответствии со ст. 24 ГПК РФ в качестве суда первой инстанции по делам о включении имущества в состав наследства выступает районный суд.

   В практике наиболее распространены дела о включении недвижимого имущества в наследственную массу. Подобные дела имеют исключительную территориальную подсудность и подаются по месту нахождения имущества. В случае, если объектов несколько, которые находятся в разных районах или городах, иск может быть подан по месту нахождения любого из них.

   Исковые заявления, не связанные с недвижимым имуществом, подлежат рассмотрению судом по месту открытия наследства. Судебные споры между наследниками подлежат рассмотрению по месту жительству наследника-ответчика.

Включению наследства в наследственную массу в Екатеринбурге

   В случае несогласия наследника с составом наследства, он имеет право обратиться в судебные органы  с заявлением  о включении в массу того или иного имущества. Любое имущество имеет свою особенность, поэтому если вы столкнулись с проблемой включения имущества в наследственную массу, грамотно и детально все разобрать, вам может помочь только опытный юрист.

   Чем дольше Вы не обращаетесь за решением вопроса наследства, тем больше вероятность возникновения наследственного конфликта — практика по наследственным спорам возникают повсеместно, и мы готовы предложить урегулировать Ваш конфликт медиацией и составлением мирового соглашения с наследниками на взаимовыгодных условиях учитывающих наследственные права всех участников.

Вопросы, с которыми вы можете столкнуться при процедуре наследования и составления заявления о включении имущества наследственную массу:

  • что можно включить в наследство;
  • какие действия следует предпринять, прежде всего;
  • как установить точный состав всего имущества;
  • как разделить участок земли либо иное имущество между наследниками;
  • кто имеет приоритет при наследовании того или иного имущества;
  • как провести оспаривание завещания в процессе оформления наследственных прав;
  • иные вопросы, которые могут возникнуть в процессе наследования.

   Для разрешения всех вопросов наследования рекомендуем записаться на консультацию к нашему наследственному адвокату, ведь решение сложных правовых ситуаций и конфликтов между наследниками – это его работа, с которой он справится в короткие сроки и с выгодой для своего доверителя, лица обратившегося за юридической помощью.

Отзыв о работе нашего адвоката по наследству

Читайте также наши статьи по вопросам наследства и наследования:

Учет обязательной доли при оформлении наследства

Проведем обжалование действий нотариуса при отказе во включении имущества в наследственную массу

Как можно провести установление факта принятия наследства, а главное в каких целях это необходимо делать

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

по наследственной массе

Исковое заявление по наследственной массе нужно для включения имущества в состав наследства. Такие ситуации встречаются, когда собственность умершего наследодателя не подтверждена: отсутствуют документы или они составлены с ошибками. Наиболее часто встречающийся в судебной практике случай — узаконение самовольной постройки.

Истцами в иске по наследственной массе являются наследники, заинтересованные в оформлении своих прав на имущество.

Включение в наследственную массу приватизированного жилья

В судах часто встречаются иски о включении имущества в наследственную массу по причине ненадлежащего оформления договора приватизации. Например, в договоре может быть неполно указан адрес жилого помещения. Или допущены ошибки в написании личных данных (как умершего, так и других участников договора).

Договор может быть вообще не оформлен, например, наследодатель умер, но не успел подписать договор. В таком случае истец может сделать акцент также на том, что наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию и не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано

Как подается исковое заявление по наследственной массе

Исковое заявление по наследственной массе необходимо предъявлять в течение 6-месячного срока, установленного для принятия наследства. Если истец не успел уложиться в этот срок, он вправе заявить дополнительно требование о признании права собственности на наследуемое имущество. Подробно о наследовании: Наследственные правоотношения.

Исковое заявление подсудно районному суду независимо от цены иска (п. 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ). Если в состав имущества, которое необходимо включить в наследственную массу, входит недвижимость, иск подается по месту нахождения недвижимости. В остальных случаях — по месту жительства ответчика.

Особенности искового заявления по наследственной массе

Требования о включении в наследственную массу являются имущественными. Размер госпошлины зависит от цены иска. А цена иска определяется от стоимости имущества. Для недвижимого имущества необходимо взять справку о его инвентаризационной (кадастровой) стоимости, по движимому имуществу можно приложить справку оценщика.

Размер госпошлины на день подачи иска можно взять здесь: госпошлина в суд. Следует отметить, что по наследственным делам возможно существенное снижение размера оплаты госпошлины по заявлению об уменьшении размера госпошлины.

При подаче исков по наследственной массе по недвижимости в порядке приватизации дополнительно нужно приложить заявление о приватизации, справку о составе семьи на момент приватизации, ордер или договор социального найма.

По сложным вопросам при составлении искового заявления о включении имущества в наследственную массу воспользуйтесь консультацией профессионального юриста.

Образец искового заявления о включении имущества в наследственную массу

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес местожительства)
Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,

если известны — дата и место рождения, место работы,

один из идентификаторов — ИНН, СНИЛС,

серия и номер паспорта, водительского удостоверения,

СР на транспортное средство)

Третьи лица: ____________________

(ФИО полностью, адрес местожительства)


Цена иска: ______________________
(вся сумма из требований)

Исковое заявление о включении имущества в состав наследства

«___»_________ ____ г. умер _________ (ФИО умершего). Наследниками являются _________ (ФИО всех наследников) на основании _________ (указать основания наследования: в силу закона или по завещанию).

После смерти _________ (ФИО умершего) открылось наследство, которое состоит из _________ (перечислить состав наследственного имущества).

Часть имущества принята наследниками. Однако для принятия _________ (указать наименование и идентифицирующие признаки спорного имущества) необходимо включить его в наследственную массу, поскольку _________ (указать причины, по которым имущество должно быть включено в наследственную массу решением суда, в чем заключаются препятствия во внесудебном порядке решения спора).

Принадлежность спорного имущества наследодателю подтверждается _________ (привести перечень доказательств, подтверждающих права умершего на имущество).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти _________ (ФИО умершего, дата смерти), следующее имущество _________ (перечислить спорное имущество).
  2. Признать за _________ (ФИО истца) право собственности следующее имущество _________ (перечислить спорное имущество).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Свидетельство о смерти наследодателя
  4. Договоры, соглашения и другие документы, подтверждающие права умершего на имущество, подлежащее включению в наследственную массу
  5. Справка о стоимости имущества
  6. Документы, подтверждающие права наследника
  7. Другие документы, подтверждающие требования по исковому заявлению о включении имущества в наследственную массу

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                Подпись истца _______

 

Скачать образец искового заявления: 

  Исковое заявление о включении имущества в состав наследства

Образец искового заявления о включении приватизированной квартиры в наследственную массу

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес местожительства)
Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,

если известны — дата и место рождения, место работы,

один из идентификаторов — ИНН, СНИЛС,

серия и номер паспорта, водительского удостоверения,

СР на транспортное средство)

Третьи лица: ____________________

(ФИО полностью, адрес местожительства)

Цена иска: ______________________
(вся сумма из требований)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении долей и включении имущества в наследственную массу

«___»_________ ____ г. между _________ (ФИО граждан, участников приватизации) и _________ (наименование муниципального органа, стороны договора)  заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность _________ (ФИО граждан) перешло жилое помещение по адресу: _________ (адрес полностью, включая область, город, улицу, дом, квартиру).

При оформлении договора не определены доли всех собственников, были допущены следующие ошибки _________ (перечислить ошибки в договоре).

«___»_________ ____ г. один из собственников жилого помещения _________ (ФИО умершего) умер. Я являюсь наследником ___ (очередь наследования) после смерти _________ (ФИО умершего) на основании _________ (указать основания наследования, по закону или завещанию).

Отсутствие долей и другие ошибки, допущенные при оформлении договора, препятствуют оформить наследство после умершего.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ненадлежащее оформление договора приватизации не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника о включении имущества в наследственную массу, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ от 04.07.91г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: _________ (полный адрес квартиры), принадлежащие _________ (ФИО всех участников договора приватизации полностью) равными, в размере по ___ доле каждому.
  2. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти _________ (ФИО умершего, дата смерти), ___ долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: _________ (полный адрес квартиры). 
  3. Признать за _________ (ФИО истца) право собственности на жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) по адресу: _________ (полный адрес квартиры).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Свидетельство о смерти наследодателя
  4. Договор приватизации
  5. Справка о стоимости квартиры
  6. Документы, подтверждающие право наследования
  7. Справка о составе семьи
  8. Другие документы, подтверждающие требования по исковому заявлению о включении имущества в наследственную массу

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______


Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление об определении долей и включении имущества в наследственную массу

Включение имущества в наследственную массу


В соответствии с главой 63 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону или по завещанию к наследникам переходит наследственная масса или наследство. 
Наследство – это объект права наследования. Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации наследственной массой является имущество, а так же имущественные права и обязанности (долги), которые были у наследодателя к моменту его смерти.

Включение имущества в наследственную массу

Грамотно проконсультируем, поможем сформировать оптимальную правовую позицию по делу, составим заявления в суд, представим интересы в суде.

Как правило, гражданские дела о включении имущества в наследственную массу, как и другие споры о наследстве рассматриваются судами общей юрисдикции.

Первым этапом в процедуре получения наследства является подача нотариусу заявления о принятии наследства в шестимесячный срок после смерти наследодателя. Однако, гражданское законодательство в ряде случаев предусматривает увеличение этого срока.

Наследникам, в заявлении к нотариусу, рекомендуется четко указывать какое имущество и какие имущественные права наследодателя рассчитывают получить. Так как при вступлении в наследство к наследникам переходит весь комплекс имущества и имущественных прав (активов) и обязательств, долгов (пассивов) наследодателя. Поэтому именно на данном этапе могут возникнуть вопросы по включению имущества в наследственную массу.

Включение имущества в состав наследства проводится на основе норм Гражданского и Семейного кодексов, законодательства о нотариате, Гражданского процессуального кодекса РФ и других нормативных актов РФ. В случае несогласия наследников о составе имущества, входящего в наследство, законом определен судебный порядок включения имущества в наследственную массу.

Следует учитывать, что включение имущества в состав наследственной массы имеет свои особенности в зависимости от того, какое именно имущество наследуется.


Споры о включении имущества в наследство в Киеве и по всей Украине

Для обозначения всего имущества, передаваемого по наследству, а также имущественных прав и обязательств (долгов) наследодателя используется понятие «наследственная масса». Права на наследство закрепляются соответствующим свидетельством, которое выдает нотариус. Однако при определенных обстоятельствах нотариус не может/ отказывается включить в наследственную массу то или иное имущество/ имущественные права.

Подобным образом возникают споры о включении имущества в наследство, и для их разрешения существенную помощь может оказать адвокат АО АЛТЕКСА в городе Киев. Обращайтесь к нам, если хотите доказать обоснованность своих прав на имущество наследодателя. Мы разберемся в особенностях вашей ситуации, оформим необходимые документы в гос. органах и/ или будем представлять ваши интересы в суде.

Как зачастую действует адвокат по разрешению споров о включении имущества в наследство?

На первом этапе сотрудничества с клиентом (в ходе консультации) юрист обычно выясняет, какое именно имущество и почему не вошло в наследственную массу. Условно можно выделить три составляющие наследственной массы:

  1. Недвижимость (дом, квартира, земельный участок, нежилые помещения и так далее)/ движимое имущество (авто, бытовая техника, оборудование, мебель, электроника и так далее).
  2. Материальные права (невыплаченная зарплата или пенсия, вклады и паи, корпоративные права (доля в бизнесе), дивиденды от вкладов и акций и так далее).
  3. Материальные обязательства (непогашенные долги, в частности – по банковским кредитам, задолженность по коммунальным платежам, долги по распискам и так далее).

Помощь адвоката для разрешения споров о включении имущества в наследство предусматривает разъяснения касаемо того, какое имущество/ права не включаются в наследственную массу. Например, частью наследства не может стать:

  • Самострой (неузаконенная постройка)/ захваченный самовольно участок земли.
  • Определенная часть имущества, которое принадлежит наследодателю на правах общей совместной собственности вместе с супругой/ супругом.
  • Звания/ должность/ авторство.
  • Материальное обеспечение, которое предоставлялось родственником детям/ нетрудоспособному члену семьи.
  • Имущество/ ценности, на которые у наследодателя не было права собственности

Зачастую причина, по которой требуется разрешение споров о включении имущества в наследство, – это именно отсутствие оформленного и зарегистрированного права собственности у наследодателя. В частности, лицо просто не успевает до своей смерти оформить определенное имущество, которым владеет. Таким образом, не обладая на момент смерти статусом собственника, наследодатель не вправе передавать имущество.

Примеры таких ситуаций: наследодатель не успел приватизировать квартиру или земельный участок, который является домовладением, не успел зарегистрировать авто после покупки. Наиболее распространенный сценарий развития событий в подобных случаях – это получение наследником известий от нотариуса о невозможности включения определенного имущества в наследство. Нотариус ссылает на то, что он вправе выдать свидетельство на право наследства только на основании таких документов, как свидетельство о гос. регистрации права собственности на недвижимость, паспорт транспортного средства, подтверждение размера доли в уставном капитале юр. лица.

Включение имущества в наследственную массу иногда требуется также при наличии ошибок в правоустанавливающих документах на наследство. Примером, в документах, подтверждающих право собственности наследодателя, содержаться ошибки в фамилии, имени, отчестве или в адресе, по которому находится недвижимость. С такими делами адвокатами нашей компании тоже время от времени приходится работать. При этом неизменно выбирается наименее затратный и наиболее эффективный путь решения проблемы.

Какие результаты имеет рассмотрение исков о включении имущества в наследство?

Практика юристов адвокатского объединения АЛТЕКСА, а также наших коллег свидетельствует: в суде можно вполне успешно обосновать свои права на определенное имущество наследодателя, не включенное в наследственную массу. Главное – предоставить надлежащие обоснования, документы, аргументацию.

Услуги адвоката по разрешению споров о включении имущества в наследство предусматривают разработку искового заявления с учетом требований закона и особенностей ситуации. Юристом собираются все необходимые доказательства для суда. Работа адвоката зависит от конкретных особенностей дела. Свою специфику имеют иски о включении в наследственную массу супружеской доли, неприватизированной квартиры, гаража и так далее.

Судебный порядок включения имущества в наследственную массу обеспечивает высокие шансы на достижение необходимого результата при наличии твердой, обоснованной доказательствами позиции!

Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу

В процессе вступления в наследство нотариус может отказать в выдаче свидетельства в отношении некоторых объектов и порекомендовать подать в суд исковое заявление о включении имущества в наследственную массу. Такая необходимость возникает, когда право собственности наследодателя на вещь невозможно подтвердить документально. То есть когда такие документы отсутствуют, составлены неправильно, содержат ошибки. Например, неприватизированная квартира, дачный или земельный участок, право собственности на которые не зарегистрировано в государственном реестре прав.

При вступлении в наследство документы в отношении имущества предоставляются как наследниками, так и истребуются нотариусом, который ведет наследственное дело. Решение суда по иску о включении имущества в наследственную массу станет основанием учесть объект в составе наследства и провести раздел его между наследниками или признать право собственности в порядке наследования. Для Вашего удобства мы разместили пример такого иска. При затруднениях можно воспользоваться помощью дежурного юриста сайта.

Скачать образец:

  Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу

Пример искового заявления о включении имущества в наследственную массу

В Большесельский районный суд

Ярославской области

Истец: Цветкова Анна Александровна

адрес: 152362, Ярославская область,

с. Большое Село, ул. Октябрьская, д. 19

Адрес: 152362, Ярославская область,

с. Большое Село, пер. Триумфальный, д. 11

Адрес: 152360, Ярославская область,

с. Большое Село, ул. Московская, д. 87

Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу

11 марта 2018 г. умерла Цветкова Валентина Сергеевна, моя мать. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии ЕМ № 1862142 от 11.03.2018 г. На дату открытия наследства я являлась ее единственным наследником по закону первой очереди. Завещание Цветковой Валентиной Сергеевной не составлялось.

После смерти Цветковой Валентины Сергеевны открылось наследство, в состав которого вошли денежные средства, размещенные в банковских организациях, квартира в многоквартирном доме в с. Большое Село, а также земельный участок общей площадью 2987 кв. м. по адресу: Ярославская область, с. Большое Село, ул. Радищева, 48, кадастровый номер: 68/598-4684/21.

Как единственный наследник, я осуществила принятие наследства и обратилась к нотариусу Полищук Андрею Марковичу с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении земельного участка по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В то же время, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Земельный участок общей площадью 2 987 кв. м. по адресу: Ярославская область, с. Большое Село, ул. Радищева, 48, кадастровый номер: 68/598-4684/21 принадлежал моей матери, наследодателю, в соответствии с постановлением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации с. Большое село № 18/58н от 19 марта 2006 г. о передаче в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанным участком Цветкова Валентина Сергеевна пользовалась по назначению, несла бремя его содержания, оплачивала налог. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке.

Право собственности наследодателя на вышеуказанный земельный участок подтверждается постановлением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации с. Большое село № 18/58н от 19 марта 2006 г. о передаче в собственность, кадастровым паспортом земельного участка от 25.03.2010 г. № 68/598-4684/21, справкой-выпиской вышеуказанного Комитета от 01.04.2006 г. Участку присвоен почтовый адрес.

На основании изложенного, руководствуясь с. 8, 11, 12 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Цветковой Валентины Сергеевны, земельный участок общей площадью 2987 кв. м. по адресу: Ярославская область, с. Большое Село, ул. Радищева, 48, кадастровый номер: 68/598-4684/21.
  2. Признать за Цветковой Анной Александровной право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция об уплате госпошлины
  3. Свидетельство о смерти Цветковой В.С.
  4. Копия постановления Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации с. Большое село № 18/58н от 19 марта 2006 г.
  5. Справка-выписка от 01.04.2006 г.
  6. Кадастровый паспорт с указанием стоимости имущества

10.08.2018 г. Цветкова А.А.

Как составить исковое заявление о включении имущества в наследственную массу

Каждый иск в рассматриваемых случаях имеет свои особенности, связанные с конкретными обстоятельствами: какое имущество и по каким основаниям не включается в наследственную массу. Особенное внимание следует уделить представлению в суд доказательств по гражданскому делу: наличия права собственности в отношении такого имущества у наследодателя.

Такие иски применяются и в случае разночтений в Ф.И.О. наследодателя в правоустанавливающих документах, неполного указания адреса жилого помещения или земельного участка, формальных нарушений в договоре приватизации и т.п. Обоснованием иска в отношении незарегистрированных объектов недвижимости станет п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС ПФ от 29.04.2010 н. № 10/22: если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Составляется документ по общим правилам подачи искового заявления. Истцом или истцами являются наследники (по закону или по завещанию), ответчик выбирается в зависимости от имущества – администрация города, земельные комитеты и т.п. В качестве третьего лица обычно указывается нотариус.

В основном тексте документа указываются: дата смерти и Ф.И.О. наследодателя, сведения о всех наследниках, составе наследственного имущества, индивидуальные признаки не включенного в наследство имущества. Обязательно привести доводы и доказательства наличия у наследодателя права собственности на такой объект. Если иск подается после истечения 6 месяцев с даты открытия наследства, одним из требований обязательно укажите признание права собственности в порядке наследования.

Подача иска о включении имущества в наследственную массу

Требование включить в наследственную массу имущество является имущественным. Это значит, что госпошлина определяется от цены иска (стоимости имущества). Это может быть рыночная, кадастровая, отчет оценщика.

Исковое заявление подается по месту нахождения объекта недвижимости, который надлежит включить в наследственную массу в районный суд. К иску приложите его копии по числу ответчиков и третьих лиц, оригинал квитанции об уплате госпошлины, документы о смерти наследодателя, документы в подтверждении наличия права собственности, справку о стоимости имущества.

Мы надеемся, что с помощью вышеприведенных рекомендаций Вам не составит труда самостоятельно составить и подать исковое заявление о включении имущества в наследственную массу.

Что такое исключение в договоре о недвижимости? Что такое инклюзия?

Что такое исключение в договоре о недвижимости? Что такое инклюзия? Оба они относятся к светильникам в собственности, которая продается. Если вы хотите продать свой дом в 2021 году, очень важно понимать «закон приспособлений» в том, что касается того, что вы оставляете и что берете с собой - если только включение или исключение не указано в контракте.

Что такое приспособление?

Вообще говоря, приспособление - это любой предмет, прикрепленный или прикрепленный к дому, таунхаусу, кондоминиуму или собственности, который устанавливается с намерением, чтобы он был там постоянно .

Примеры приспособлений (элементы, которые остаются или входят в комплект):

  • встраиваются в шкафы (в ванной, на кухне и т. Д.)
  • Светильники крепятся к потолку
  • Духовки встраиваемые или прочая встраиваемая техника
  • кустов роз в грунте (не в горшках).
  • встроенные противопожарные завесы
  • каминная топка
  • оконные покрытия
  • кондиционер настенный
  • встроенные динамики
  • встроенный винный холодильник
  • джакузи (если это не портативная модель, которой в большинстве своем нет)

Исключение из правил - все, что прилагается исключительно для сейсмостойкости.Это будет иметь место, если у вас есть большая будка, которую вы прикрутили к стене, чтобы она не опрокинулась в случае сильного землетрясения. В Силиконовой долине оборудование обычно включается в стоимость дома.

Что такое исключение?

Исключения относятся к приспособлениям, которые продавец не хочет включать при продаже недвижимости (недвижимость), но которые в противном случае остались бы или должны остаться.

Примеры исключения:

  • В столовой может быть светильник, являющийся семейной реликвией, и продавец не хочет оставлять его вместе с домом
  • Заглубленное растение, куст или небольшое деревце, которое продавец хочет забрать при выезде
  • Гардины, сочетающиеся с покрывалом или другим декором
  • Стереодинамики
  • , встроенные в
  • оборудование для наблюдения, такое как дверной звонок или камера (я недавно видел это там, где продавец хотел его оставить)

Это будет указано либо в MLS, с пометкой в ​​собственности, либо упомянуто, когда агент покупателя звонит агенту по листингу, чтобы спросить об инструкциях по предложению.Другими примерами могут быть специальная перегородка для камина, шторы в одной или нескольких комнатах (могут сочетаться с покрывалом или другим декором) или даже куст роз в саду, имеющий сентиментальную ценность.

Что такое включение?

Включения относятся к личному имуществу (имущество, которое имеет номер , не прикреплено ), которое продавец оставит, даже если оно не требуется, поскольку оно не прикреплено. Обычно мы видим включенные холодильники, стиральные и сушильные машины, даже если они не прикреплены.Иногда можно также договориться о мебели, например, бильярдном столе, обеденном гарнитуре, диване или, возможно, очень большом обеденном столе, который не впишется в новый дом продавца, но идеально подойдет там, где он стоит.

Беда с включением или исключением

Недавно мой друг купил дом для отдыха, который использовался как аренда Air B&B. У нее есть городской дом плюс вся мебель (личная собственность), тарелки, столовые приборы и т. Д. При большом количестве включений оценщик может не знать, как оценить всю нереальную собственность, и вы можете в итоге получить низкая оценка.Вместо того, чтобы включать это в контракт, часто для включений будет отдельный счет купли-продажи.

Расстройства могут произойти, если покупатель или продавец (или их агенты по недвижимости) имеют разные ожидания относительно того, что останется, а что уйдет. Вот почему все, что не встроено, должно быть указано в контракте, если оно должно оставаться в собственности или если продавец не хочет, чтобы это оставалось.

Иногда это немного серая зона, как с настенным телевизором.Часть кронштейна, безусловно, встроена. Хотя, возможно, есть возможность вынуть телевизор из кронштейна. Обычно телевизор не входит в комплект, но кронштейн может быть - все зависит от того, как написан договор.

Отдельностоящая духовка и плита технически является личной собственностью. Обычно ассортимент включается, даже если он не встроен. Однако для уверенности разумно указать, что бытовой прибор должен оставаться в собственности, если покупатель этого хочет.

Важно отметить, что если включение упоминается в MLS, это все равно должно быть записано в договор купли-продажи, если покупатель этого хочет.В противном случае продавец может подарить, поделиться или продать эти предметы.

В случае сомнений относительно того, включено ли что-либо в продажу или исключено из нее, всегда спрашивайте перед подписанием или принятием контракта, чтобы избежать неприятных сюрпризов или конфликтов в дальнейшем!

Многосемейная производительность с разнообразием и вовлеченностью

Индустрия арендного жилья всегда была полна проблем, даже в такие хорошие времена, как сейчас. Одно из величайших препятствий на пути к достижению почти пяти миллионов новых доступных квартир в ближайшие 10 лет, что потребует титанических усилий, поскольку отрасль преодолевает обычные препятствия.

Более насущная проблема - это рабочая сила в сфере арендного жилья, которая должна расти для удовлетворения будущих потребностей в то время, когда ей мешает рекордно низкий уровень безработицы, но которая должна идти в ногу с развивающимися культурными сдвигами.

За последние несколько лет лидеры жилищного строительства предложили новые стратегии не только для увеличения занятости, но и для сохранения людей, которые у них есть. Готовность инвестировать в политику и практику, чтобы помочь укрепить разнообразие и вовлеченность в свои организации, рассматривается как возможность привлекать и удерживать таланты на будущее.

Движение - это также шанс создать сильную культуру рабочей силы, которая в конечном итоге улучшит финансовые показатели и отделяет компании друг от друга.

«Это конкурентное преимущество», - говорит Бетси Фейгин Бефус, отвечающая за инициативу Национального совета по вопросам разнообразия и интеграции. «Все больше квартирных компаний понимают важность разнообразия и вовлеченности в свой бизнес. Все большее число руководителей многосемейных компаний обращают внимание на данные, показывающие ценность разнообразия и вовлеченности для получения прибыли.”

Инициатива

NMHC по разнообразию и вовлечению началась 15 лет назад, но недавние сдвиги ускоряют работу. Фейгин Бефус говорит, что участие членов NMHC растет, и в сфере недвижимости были сформированы стратегические альянсы для содействия разнообразию и вовлеченности на всех уровнях набора талантов. NMHC регулярно предлагает программы, практические ресурсы и специальные возможности для налаживания контактов и проведет свое второе ежегодное Женское мероприятие в январе и Форум лидеров по этой теме в апреле.

В другом месте Департамент жилищного строительства и городского развития, Fannie Mae, Ассоциация ипотечных банкиров и другие выделяют ресурсы на продвижение разнообразия и интеграции.

Начало фундаментальных сдвигов в рабочей силе

Создание разнообразных и инклюзивных культур - это возможность начать фундаментальный сдвиг не только в жилищном строительстве, но и в общей занятости.

В некоторых кругах разнообразие рабочей силы можно рассматривать как расовое и гендерное равенство (или неравенство), из которых U.Штат С. традиционно был в дисбалансе. Согласно последним данным переписи населения США, демография в жилищном секторе не является исключением: 73 процента составляют белые, 11 процентов - азиатские, 7 процентов - латиноамериканские, 6 процентов - черные и 3 процента - другие цветные люди. Кроме того, количество мужчин, работающих в отрасли, превышает численность женщин на 58-42 процента.

Но это еще не все.

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) определяет разнообразие персонала как «совокупность индивидуальных качеств, которые вместе помогают нам эффективно и результативно добиваться целей организации.Проще говоря, разнообразие - это смесь ».

Кроме того, HUD определяет инклюзивность как «набор моделей поведения (культуры), которые побуждают сотрудников чувствовать, что их ценят за их уникальные качества, и испытывать чувство принадлежности. Проще говоря, инклюзия заставляет смесь работать вместе ».

Отсутствие включения может быть причиной того, что многоквартирные дома традиционно испытывали чрезмерно высокую текучесть кадров по сравнению со средним показателем по стране. В то время как ставка в США колеблется около 4 процентов в год, прогнозируемая на 2019 год отметка в 33 процента для жилищного сектора не сильно изменилась за последние 10 лет.

Согласно данным CEL & Associates, Inc., который составляет диаграмму годовой текучести кадров в жилищном секторе, наивысший прогнозируемый уровень текучести был у персонала, сдающего в аренду на месте (31,9 процента) и технического обслуживания (39,2 процента). Текучесть менеджеров на месте планировалась на уровне 22,5%,

Сильная организационная культура - ключ к удержанию и развитию талантов, - говорит Фейгин Бефус. Компания, которая демонстрирует ценность, которую она придает всем сотрудникам в организации, имеет больше шансов сохранить сотрудников и привлечь новых.Эти организации выиграют от более активного участия персонала, раскрывающего свои сильные стороны.

Перемещение иглы с изменением подхода

NMHC находится в авангарде этого движения и в 2019 году провел пару мероприятий, посвященных тому, как многосемейные компании могут повысить производительность за счет понимания важности разнообразия и интеграции.

На форуме лидеров NMHC по вопросам разнообразия и интеграции в 2019 году более 100 руководителей отрасли собрались для диалога и предоставления ресурсов, чтобы помочь своим организациям и отрасли двигаться вперед.Специальные докладчики из других отраслей высказались за создание прекрасных рабочих мест, поддержку сообщества LGBTQIA + и решение проблемы гендерного равенства на рабочем месте.

Группа руководителей отрасли подчеркнула важность низко висящих фруктов для перемещения иглы. Среди рекомендаций были составления должностных инструкций, чтобы привлечь больше женщин, цветных людей и людей с различным опытом. Группа также рекомендовала развивать стратегическое партнерство со школами для продвижения учащихся и создавать политику, поощряющую интервьюирование различных кандидатов и установление надзора для обеспечения учета разнообразия и включения в процессах найма и управления талантами.

И менеджеры по найму не должны отдавать предпочтение конкретному опыту работы при выборе кандидата. Кандидаты, которые показывают, что они могут учиться, а не просто обладать определенным набором полномочий, более желательны.

Среды с высоким уровнем доверия - ключ к удержанию сотрудников

Джулиан Д. Лют, консультант компании Great Place to Work, сказал на конференции студенческого общежития NMHC, что инклюзивная организационная культура, которая стимулирует высокий уровень доверия на всем протяжении организационной структуры, имеет важное значение для роста талантов.

По его словам, организация, которой не хватает доверия, не может внедрять инновации, и сотрудники не чувствуют, что могут внести свой вклад. И когда это произойдет, вполне вероятно, что сотрудники будут искать другую работу и покинут компанию.

В исследовании, проведенном Great Place to Work, 46 процентов опрошенных сотрудников заявили, что они считают, что работают в эмоционально здоровой среде. Половина сказала, что они работали в среде с низким уровнем доверия.

Lute считает, что компании могут удерживать таланты, осознавая индивидуальные усилия и ценность, которую они приносят.В результате создается более сильная рабочая сила, которая может улучшить отношения с клиентами.

Для того, чтобы это работало, компании должны практиковать то, что они проповедуют, в соответствии с ценностями бренда и компании.

«Ваша миссия, ваше видение и ваши ценности - вот что отличает вашу культуру от другой», - сказал Лют. «Компании, которые делают это хорошо, превращают эти ценности в оружие. Когда они принимают решения, они делают это через призму этих ценностей ».

Стимулирование инноваций через разнообразие и инклюзивность

Многосемейные компании, которые создают более инклюзивные и разнообразные экосистемы, - это те, которые могут внести наибольший вклад в решение проблемы создания отрасли 4.6 миллионов многоквартирных домов к 2030 году. При успешной реализации рабочая сила улучшит бизнес.

«Это настолько важно для бизнеса, что в конечном итоге приведет к лучшим бизнес-результатам», - сказал Тайвань Браун, вице-президент RealPage по вовлечению и взаимодействию с общественностью. «Когда есть инклюзивная рабочая среда, люди чувствуют, что их ценят и уважают, они чувствуют, что их голос слышат, они чувствуют себя сидящими за столом, они чувствуют себя воодушевленными, чтобы высказывать идеи, если они являются частью команды.”

Около года назад Браун взял на себя ответственность, поскольку RealPage начала работу по продвижению образования и осведомленности о разнообразии и вовлеченности в организации. За последние два десятилетия компания выросла с двухсот сотрудников, размещенных в скромном офисе в Северном Техасе, до почти 7000 в более чем 20 офисах по всему миру.

С рабочей силой в США, Индии, на Филиппинах, в Великобритании и Испании пересекаются разные культуры.

Браун начал с изучения демографических данных компании и собрал руководителей высшего звена, чтобы определить разнообразие и инклюзивность, связанные с миссией RealPage.

В ходе красноречивого упражнения лидерам выдали гарнитуры и провели имитацию в виртуальной реальности рабочей силы, лишенной разнообразных и всеобъемлющих ценностей, что оставило у большинства ощущение себя изгоями. Полученный опыт сразу же вызвал вопросы о культуре компании и о том, что ей нужно делать, чтобы создать разнообразную и инклюзивную среду.

«Это симуляция того, что значит быть исключенным, и возникло множество проблем», - сказал Браун. «Что значит быть исключенным? Что происходит, когда начальник не прислушивается к вашей идее, а вы не входите в группу? В конце концов, вы злитесь и разочаровываетесь.

«Это упражнение действительно порождает интересный диалог».

RealPage с тех пор опробовала моделирование с другими ведущими лидерами и планирует развернуть образовательные курсы для усиления своей инклюзивной среды. Программа направлена ​​на устранение стереотипов и предубеждений и предлагает ключевые моменты, которые сотрудники могут использовать для создания более инклюзивной среды.

Хорошо для будущего многоквартирного дома

Фейгин Бефус говорит, что создание разнообразной инклюзивной культуры в многосемейных компаниях может начаться с проведения самоаудита.Прежде всего, инициатива начинается на самом верху со значимой приверженности руководителей компании и того, как они работают в рамках всей организации для продвижения целей разнообразия и инклюзивности.

Кроме того, важно знать, кто ваши сотрудники и что для них важно, а также определять политику и методы компании, которые являются справедливыми и инклюзивными и отражают ценности и цели организации.

Таким образом, многосемейная работа преобразит рабочую силу, что в конечном итоге обеспечит ее будущее.

«Разнообразие и инклюзивность способствуют инновациям, превосходному решению проблем и организационному успеху», - сказал Фейгин Бефус. «От Зала заседаний и C-Suite до местных команд, разнообразный персонал и инклюзивная культура позволят отрасли удовлетворить растущий спрос на многоквартирное жилье и оправдать ожидания будущих жителей квартир».

Есть вопрос о наших продуктах или услугах?

Свяжитесь с нами

Разнообразие, справедливость и инклюзивность - Alltrade Property Management

СООБЩЕСТВО НАША КОМПАНИЯ

Alltrade - это компания по управлению недвижимостью, стремящаяся к совершенству в результате постоянного совершенствования и процветания за счет прогрессивных идей.С этой целью мы стремимся создать динамичное, оптимистичное рабочее место, которое поддерживает атмосферу сотрудничества и компетентности, способствует уважению достоинства каждого клиента, жителя и коллеги и полностью раскрывает потенциал каждого сотрудника в духе командной работы. и доверие.

Сообщество лежит в основе всего, что мы делаем, и мы твердо уверены, что истинное понимание сообщества неразрывно связано с истинным пониманием разнообразия, справедливости и инклюзивности.Хотя концепция сообщества подразумевает, что у всех членов этой группы есть по крайней мере одна общая черта, мы считаем, что на самом деле именно знаменитые различия - и стремление понять эти различия - делают сообщество сильным.

Как поставщик жилья мы стремимся обеспечить равный доступ к качественному жилью. Мы знаем, что историческое выделение черных черт, джентрификация, явная и скрытая дискриминация, чрезмерное голосование и кризис выселения в Америке в подавляющем большинстве сказываются на цветных сообществах и других недостаточно представленных группах.Мы хотим быть и стремимся быть частью решения.

Как работодатель мы знаем, что наша приверженность разнообразию заключалась не только в уникальном и отзывчивом коллективе, но также была и будет неотъемлемой частью нашего постоянного успеха как бизнеса. Мы приветствуем и приветствуем любую идентичность и не терпим дискриминации любого рода, включая, помимо прочего, дискриминацию следующих идентичностей: возраст, гражданство, раса, этническая принадлежность, пол, генетическая информация, национальное происхождение, физическая или умственная инвалидность, религия, ветеран. статус, половая принадлежность и выражение, политическая принадлежность, сексуальная ориентация или социально-экономический статус.Это обещание распространяется не только на сотрудников Alltrade, но и на наших клиентов, резидентов, инвесторов и партнеров по сообществу.

НАШ ПОДХОД: ЧТО МЫ РАБОТАЕМ СЕЙЧАС

Хотя мы стремимся делать все, что описано выше, мы также знаем, что всегда можем сделать еще лучше. Мы с готовностью признаем, что этот вид работы является динамичным, постоянно меняющимся и требует постоянного стремления строить на блоках, которые вы ранее заложили. С этой целью мы хотим использовать этот раздел, чтобы дать вам представление о том, над чем мы работаем прямо сейчас.Обратите внимание, что этот раздел будет обновляться ежеквартально, чтобы наши усилия были четко сформулированы.

В третьем квартале 2020 года мы рады запустить рабочую группу по разнообразию, равенству и инклюзивности, которая будет состоять из минимум 75% членов недопредставленных групп (BIPOC [Черные, коренные, цветные], женщины, ветераны , люди с ограниченными возможностями, ЛГБТК +). Мы хотим услышать, как мы можем добиться большего от людей, на которых больше всего влияет разнообразие - или его отсутствие - на рабочем месте, и мы уверены, что эта целевая группа поможет нам в этом.Первоначально цель этой целевой группы будет состоять в том, чтобы создать умышленное пространство для разговора, обратной связи и предлагаемых действий со стороны группы, не входящей в руководящую группу, которая представляет нашу компанию в целом. Отзывы и соответствующие действия, предпринятые для создания более справедливого рабочего места, будут включены в нашу практику приема на работу, культуру компании, благотворительную деятельность и многое другое. Мы знаем, что путь к действительно разнообразному и инклюзивному рабочему месту требует постоянного обучения и совершенствования.С этой целью мы будем ежеквартально пересматривать наши основные обязательства по DEI и при необходимости пересматривать это заявление, чтобы наилучшим образом отразить инициативы, реализуемые в нашей компании.

Последнее обновление 30 июля 2020 г.

НАШ ПОДХОД: ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ

Как поставщик жилья, построение нашего сообщества всегда было в основе бизнес-модели Alltrade, но, как и все, мы знаем, что можем и должны добиться большего. Мы слышим непрекращающиеся призывы к расовой справедливости в нашем домашнем сообществе Луисвилля и по всей стране, и Alltrade берет на себя обязательство солидарно с чернокожим сообществом и другими людьми и отвечает на призыв нести ответственность и помочь внести изменения в сломанный система.Мы стремимся пересмотреть наши собственные политики и процедуры, чтобы оставаться равноправным и инклюзивным работодателем и общественным агентом.

Чтобы сделать первый шаг к этому обязательству, мы гордимся тем, что сотрудничаем с Canopy и другими предприятиями по всему Кентукки в рамках кампании 27, чтобы создать 27 Fund, фонд, предназначенный для поддержки организаций, борющихся за расовую справедливость, и перенаправления ресурсов на предприятия, принадлежащие черным. и продолжать обсуждать действенные способы продвижения вперед.

Заявление от 23.06.2020

возможностей для повышения разнообразия и вовлеченности команды

Келли Растегар является соучредителем и креативным директором в Rastegar Property Group .

Гетти

«Наша способность достичь единства в разнообразии будет красотой и испытанием нашей цивилизации». Эти ценные слова были сказаны Ганди более века назад. Несмотря на достигнутые успехи, даже в 2020 году гендерное неравенство и гендерное неравенство все еще будут существовать в сфере недвижимости, особенно среди многосемейных инвестиционных компаний.

Исследование Multifamily Executive показало, что женщины составляют только 17,2% всех членов совета директоров в многосемейных корпорациях. Другое исследование показывает, что только 15,5% членов совета директоров инвестиционного фонда недвижимости (REIT) составляют женщины. Это вдвое больше, чем почти 10 лет назад, но необходимы дополнительные изменения.

Недостаток диверсификации может повлиять на чистую прибыль компании. Wall Street Journal опубликовал рейтинги, которые показывают конкурентное преимущество среди компаний S&P 500 с наивысшим уровнем разнообразия и инклюзивности.Кроме того, исследования McKinsey неизменно показывают, что разные команды принимают более обоснованные решения и работают лучше в финансовом отношении.

Корпоративной культуре и моральному духу часто мешает несбалансированное гендерное представительство. Сеть CREW, организация, занимающаяся продвижением женщин в сфере недвижимости, обнаружила, что 65% участников опроса лично испытали или наблюдали гендерную предвзятость на работе, хотя большинство респондентов заявили, что сами никогда не проявляли предвзятости.

Конечно, разнообразие рабочих мест касается не только пола.Различные возрастные группы, этническая принадлежность, расы и сексуальная ориентация также являются важными факторами, которые следует учитывать. Самые разные компании нанимают сотрудников с самым разным образованием, отраслевым опытом, карьерным ростом и опытом работы за рубежом.

Иногда труднее достичь консенсуса в разных командах, поэтому создание атмосферы разнообразия и доверия является более разумным выбором. Больше идей и точек зрения помогают командам исследовать и обсуждать новые захватывающие варианты, о которых иначе не было бы.

В компании Rastegar Property Company мы гордимся тем, что у нас один из самых высоких процентов женщин-сотрудников в частной инвестиционной компании такого размера в Остине, штат Техас. Более половины руководителей высшего звена представляют различные области разнообразия. Тем не менее квоты не означают автоматическое включение. Итак, вот некоторые из наших любимых методов пропаганды доброжелательной культуры уважения.

Установить чувство принадлежности для каждого

Руководство должно открыто запрашивать предложения и идеи у каждого члена команды.Будь то собрания персонала или беседы один на один, каждый член команды должен иметь возможность высказаться и внести свой вклад. Например, реализация общего канала в вашем приложении Slack дает каждому члену команды возможность обсудить самые разные темы и новости отрасли. Это также может повысить продуктивность команды, потому что люди чувствуют себя лично заинтересованными. Стоимость очень низкая, но огромная экономия, в том числе более низкая текучесть кадров.

Кроме того, программы признания сотрудников могут способствовать развитию чувства принадлежности.Исследования показывают, что если работники чувствуют свою принадлежность и вовлеченность, они работают на 56% лучше. Один из наших любимых способов пропагандировать дух товарищества в офисе - попросить сотрудников позвонить в колокольчик после того, как они достигнут нового рубежа. Признание сотрудников влияет на результаты - исследование, опубликованное в Harvard Business Review , показывает, что большинство сотрудников в среднем 50 дней не получают признания. Если вы ожидаете, что люди будут усердно работать и добиваться лучших в отрасли результатов, то взамен вы должны признать их и вознаградить их усилия.

Максимальное удовольствие и связь; Свести к минимуму страх

В вашей организации всегда должна присутствовать культура понимания. Управленческие команды должны открыто сообщать о том, что делать ошибки - это нормально; просто владейте ими и старайтесь изо всех сил. Обеспечивая такой уровень доверия и вовлеченности, компании видят более высокий уровень производительности своих сотрудников.

Хорошая, честная и четкая обратная связь - это ключ к успеху. Это создает культуру продуктивности и инноваций, в которой люди готовы рисковать разумно и разумно.Компании с высоким уровнем доверия регулярно сообщают примерно на 74% меньше стресса и на 106% больше энергии на работе.

Тимбилдинг в форме возврата

Излюбленный способ облегчить общение с сотрудниками - это сделать отдачу сообществу. В Растегаре, например, вся наша команда с нетерпением ждет ежемесячного дня волонтеров, поскольку мы активно ищем различные организации для обслуживания. Подобные мероприятия дают каждому члену команды возможность лучше узнать друг друга, помогая повысить уровень вовлеченности.Исследование волонтерства, проведенное Deloitte, показало, что 89% людей считают, что компании создают лучшую рабочую среду, когда организуют благотворительные проекты.

Обучение разнообразию и вовлеченности

Регулярное обучение разнообразию и вовлеченности также имеет ключевое значение. Сотрудник, имеющий опыт в успешном продвижении инклюзии, должен быть ответственным за надзор за вашей политикой в ​​отношении сотрудников. Наличие управленческой команды, которая поддерживает разнообразие и инклюзивность - как интеллектуально, так и эмоционально - имеет решающее значение.Исследование 2019 года показало, что компании с руководителями, которые серьезно относятся к разнообразию, в три раза чаще имеют культуру инноваций.

При помощи осознанных и продуманных шагов ваша команда может внести в это десятилетие изменения, которые приведут к более сильной и разнообразной культуре. Компании, которые продвигают инклюзивность, видят лучшие результаты, чем их коллеги, способствуя созданию счастливой рабочей среды и экономии средств за счет увеличения продолжительности жизни сотрудников.


Forbes Real Estate Council - это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Имею ли я право?


Программа доступного жилья инклюзивного зонирования (IZ)

Обзор программы

Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы большинство новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов включали в себя некоторые доступные дома. IZ дома - это квартиры в аренду или кондоминиумы / таунхаусы на продажу.

Право на участие
  • Ваша семья должна соответствовать требованиям к доходу. Домохозяйства, которые составляют 50%, 60% или 80% среднего семейного дохода (MFI), могут иметь право на участие в программе.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы, арендную плату и цены.
  • Ваши расходы на жилье для дома IZ не могут составлять более половины (50%) вашего дохода (до налогов).
  • Вы не можете быть зачислены на дневную программу колледжа или университета.
  • Вы должны жить в доме IZ в качестве основного места жительства.
  • Вы (или лицо, которое будет жить с вами) не можете владеть другой жилой недвижимостью во время аренды или покупки.

Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку.Однако, если вы (или кто-то, кто будет с вами жить) не живете и не работаете в округе Колумбия, шансы на то, что вас выберут, очень низки.

Как начать
  • Шаг 1 - Ориентация. Завершите двухчасовую ознакомительную поездку по IZ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс. Примечание: вы должны посещать новый класс каждые два года и обновлять свою регистрацию, чтобы подать заявку на получение дома.
  • Шаг 2 - Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить онлайн-форму регистрации. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
  • Шаг 3 - Регистрация покупки (необязательно). Посещайте утвержденный восьмичасовой класс для покупателей жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы узнать о вариантах.) Когда вы получите восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [электронная почта защищена] или 202-442-7221.

Как получить дом
  • Лотерея. Большинство домов IZ продаются только по лотерее. Это случайный рисунок.IZ - это не программа аварийного жилья.
  • Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы будете получать электронное письмо в любое время, когда будет доступно жилье для вашего дохода и размера семьи. Проверяйте свою электронную почту 1-2 раза в неделю, включая нежелательную почту, спам и другие папки.
  • Как часто? Лотереи случаются, когда становятся доступными дома. Регулярного расписания нет.
  • Новая информация? Если ваша информация изменится (доход, члены семьи и т. Д.), Сообщите нам об этом по телефону [электронная почта защищена] или 202-442-7221.
  • Другие варианты жилья? Попробуйте www.dchousingsearch.org и следуйте инструкциям для каждого объявления.

После аренды или покупки дома ИЖ
  • Домохозяйства, проживающие в доме IZ , не могут сдавать в аренду или субаренду какую-либо часть дома IZ на любой срок.
  • Арендаторы дома IZ должны ежегодно подтверждать место жительства, размер семьи и доход.
  • Владельцы дома IZ должны ежегодно доказывать, что дом является их основным местом жительства.
  • Владельцы дома IZ, желающие продать / рефинансировать, должны подать в DHCD запрос о цене перепродажи и дождаться письма с ценами.

Формы и ресурсы IZ и ADU

Свяжитесь с нами:

Электронная почта: [электронная почта защищена]

Телефон: (202) 442-7221

Как читать договор аренды

Когда-нибудь, между тем, как вы переедете из дома, в котором прошло детство, и когда вы купите свое первое жилье, вы, вероятно, обнаружите, что рассматриваете договор аренды.Аренда - это договор между тем, кто владеет недвижимостью (домовладелец), и другим лицом, занимающим этот объект недвижимости (арендатор), охватывающий условия, при которых арендатор может владеть, занимать и использовать собственность.

Чтение договора об аренде может сбивать с толку, и часто первым импульсом является просто подписать договор, а не пытаться продираться и расшифровать юридический язык. Однако важно понимать, что договор аренды является юридически обязательным соглашением, и вы можете позже оказаться в затруднительном положении, если не будете соблюдать условия - те самые, на которые вы согласились, подписав пунктирную линию.Прежде чем подписать, найдите время, чтобы прочитать весь документ.

Вот на что обратить внимание при аренде жилья, будь то квартира или дом.

Ключевые выводы

  • Аренда - это договор между владельцем недвижимости (арендодателем) и другим лицом, занимающим этот участок недвижимости (арендатором).
  • В договоре аренды подробно описаны условия, на которых арендатор может владеть, занимать и использовать собственность.
  • Подробная информация о любых залогах, таких как авансовый залог или плата за парковку или домашних животных, также должна быть четко указана в вашем договоре аренды вместе с условиями возврата денег.
  • В некоторых соглашениях об аренде домовладелец несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, будь то протекающий кран или сломанный кондиционер.
  • Есть также соглашения, по которым арендатор несет ответственность за все расходы по ремонту и содержанию.
  • Если у вас есть домашнее животное, прочтите договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли проживание с животными, и если да, то существуют ли ограничения по размеру или породе.

Включить подробные сведения об объекте

В договоре аренды должны быть указаны основные факты и данные об имуществе, включая физический адрес, имя и контактную информацию арендодателя.Также следует указать дату подписания договора аренды; даты начала и окончания срока аренды; и варианты продления аренды, включая политику повышения арендной платы. Если в блоке есть какие-либо приборы (например, плита, холодильник или стиральная машина), или если блок меблирован, это тоже должно быть включено.

Определите суммы депозита, арендной платы и комиссионных

Люди склонны обращать пристальное внимание на то, сколько будет стоить аренда в месяц, но могут быть и другие расходы, которые также следует учитывать, включая различные депозиты и сборы.Подробная информация о любых залогах, таких как авансовый залог или плата за парковку или домашних животных, также должна быть четко указана вместе с условиями возврата денег.

В договоре аренды должны быть указаны следующие сведения об арендной плате:

  • Ежемесячная задолженность
  • Когда наступит срок
  • Способы приема оплаты
  • Любой допустимый льготный период для просрочки платежа
  • Сумма штрафов за просрочку платежа

Включение коммунальных услуг

В договоре аренды должна быть указана политика в отношении коммунальных услуг и выставления счетов.Обязательно выясните, какие коммунальные услуги включены в вашу ежемесячную арендную плату и должны ли вы покрывать какие-либо расходы, если таковые имеются.

Некоторые домовладельцы, например, платят за электричество, воду и канализацию, а арендатор платит за кабель и Интернет.

Ремонт и обслуживание

На это следует обратить пристальное внимание, поскольку в конечном итоге это может стоить много денег, времени и головной боли. В некоторых соглашениях об аренде домовладелец несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, будь то протекающий кран или сломанный кондиционер.

В других ситуациях арендодатель может отремонтировать или заменить только основные приборы, но возложить ответственность за все остальное на арендатора. А еще есть договоренности, по которым арендатор несет все расходы по ремонту и содержанию. Также могут быть оговорки о содержании двора или прилегающих территорий.

Как видите, совершенно необходимо прочитать договор аренды, чтобы определить обязанности арендодателя, а также ваши, когда дело касается ремонта и технического обслуживания.Убедитесь, что вы четко знаете, кто за что платит, кто организует вызовы в службу поддержки и сколько времени у вас и вашего арендодателя есть для решения любых проблем.

Политика в отношении домашних животных

Если у вас есть домашнее животное, прочтите договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли проживание с животными, и если да, существуют ли какие-либо ограничения по размеру или породе (например, в некоторых арендуемых объектах разрешено использование большинства собак, но не питбулей, например).

Возможно, от вас потребуют внести «залог за питомца», который может быть или не быть возвращен после вашего выезда (при условии, что домашние животные не пострадали).Иногда «плата за домашнее животное» не возвращается, потому что она используется для обработки помещения от блох, а также для дезодорации и мытья полов и обивки квартиры после вашего выезда.

В некоторых случаях вы также можете платить «арендную плату за домашнее животное», ежемесячную или годовую плату, которая добавляется к вашей арендной плате для покрытия нормального износа домашних животных.

Если в договоре аренды содержится пункт о запрете домашних животных, и вы нарушаете его, приводя в свою квартиру пушистого друга, арендодатель обычно имеет законное право выселить вас.Однако пункт о запрете домашних животных не может быть добавлен в договор аренды после его подписания, поэтому арендодатель не может изменить политику в отношении домашних животных в середине срока аренды.

Правила дома

В договоре аренды должно быть указано допустимое использование собственности (например, «Помещение должно использоваться исключительно в качестве частного жилого дома только для арендатора и его ближайших родственников»), а также любые правила в отношении таких вещей, как:

  • Максимальное количество гостей
  • Тихие часы
  • Ночевка гостей
  • Парковка и кладовая
  • Курение
  • Право входа арендодателя
  • Предоставление доступа обслуживающему персоналу
  • Реконструкция объекта
  • Длительное отсутствие (с Вашей стороны)
  • Страховые требования
  • Выселение

Досрочное прекращение

В договоре аренды должно быть указано, что вам нужно сделать перед выездом.Какое предварительное уведомление требуется? За какую уборку вы отвечаете? В договоре аренды также должны быть указаны ваши варианты, если вам необходимо съехать до истечения срока аренды.

Можете ли вы, например, сдать недвижимость в субаренду? Если да, то должны ли вы найти арендатора в субаренду или это ответственность арендодателя? Каковы штрафы за расторжение договора аренды, если вы не можете найти кого-то для сдачи в субаренду?

Итог

Чтобы убедиться, что вы понимаете, во что ввязываетесь, найдите время, чтобы прочитать договор аренды.Если вы чего-то не понимаете, обратитесь за разъяснениями к домовладельцу или проконсультируйтесь с местным специалистом в области права недвижимости. Имейте в виду, что, хотя многие из этих правил остаются на усмотрение арендодателя, другие (например, право арендодателя на въезд и выселение) могут регулироваться постановлениями штата или города.

После того, как вы и ваш арендодатель подпишете договор аренды, рекомендуется сохранить его копию. Этот документ может стать важным, если возникнут какие-либо разногласия относительно собственности или чего-либо, связанного с вашей арендой.

Также запланируйте тщательную проверку собственности перед подписанием договора аренды. Проверьте общее состояние собственности и убедитесь, что такие предметы, как бытовая техника, смесители, сантехника, окна и оконная арматура, находятся в хорошем рабочем состоянии. Отметьте и задокументируйте любой существующий ущерб в договоре аренды или в предоставленной форме оценки ущерба и сохраните копию этого в своем контракте - на всякий случай.

Arizona REALTORS® - Разнообразие, равенство и вовлеченность

Прошлый год принес много новых реалий нашему сообществу, а также обнажил давнюю реальность для слишком многих людей в нашей стране.Мы испытываем новое и возрождающееся желание бороться с наследием расизма в нашей стране, и ни одна отрасль или сектор общества не застрахованы от возникающих вопросов.

ABoR признает роль РИЭЛТОРОВ® в формировании сообществ, будь то соединение людей с их ближайшим домом или влияние на разработку политики и защиту интересов на местном, государственном и национальном уровнях.

С этой огромной ответственностью и призывом поддерживать справедливое жилищное строительство и равноправный доступ к домовладению посредством Этического кодекса РИЭЛТОРА®, РИЭЛТОРЫ® имеют возможность отстаивать принцип разнообразия, справедливости и инклюзивности (DEI) работы в сфере недвижимости и в наших сообществах.Эта статья - первая из серии, посвященной тому, как мы можем поддержать наших членов РИЭЛТОРА в их роли проводников перемен.

В этой серии статей мы также будем использовать ресурсы сообщества, чтобы поделиться своими знаниями и личным опытом руководителей DEI в регионе Центрального Техаса. Прежде чем мы сможем двигаться вперед, очень важно согласовать общий язык для обеспечения взаимопонимания. Шэрон Брогдон, руководитель отдела разнообразия, справедливости и инклюзивности в Vericast , поможет в этой первой статье, помогая установить некоторый базовый общий язык для нашего использования.

Определение «DEI»

Лучшее место для начала - это разнообразие, равенство и инклюзивность . Комбинация этих трех слов является общепризнанной отраслевой фразой, особенно в области человеческих ресурсов и найма.

Слово разнообразие говорит о фактических цифрах или числовой разбивке в пределах определенной демографической категории. Например, более крупное агентство спонсирует РИЭЛТОРОВ® из различных демографических групп: женщин, чернокожих, латиноамериканцев, ЛГБТК +, старших и младших, и это лишь некоторые из них.Вместе эти демографические характеристики дают брокерской компании разнообразную рабочую силу. Однако разнообразная рабочая сила не обязательно означает, что рабочая культура дружелюбна и открыта для всех членов команды.

Второе слово, капитал , часто путают с «равенством», но оно имеет другое значение. Равенство говорит об объеме или сумме. Справедливость говорит о качестве честности и справедливости. Недавно дом пары смешанной расы был выставлен на продажу.После получения оценки оказалось, что она оказалась намного ниже, чем они ожидали. Решив провести повторную экспертизу, они удалили из дома предметы, связанные с культурой чернокожих, например фотографии чернокожих членов семьи и книги чернокожих авторов. После получения второй оценки стоимость дома выросла на 40 процентов. Пара получила две равные оценки, основанные на процессе, но не получила справедливой оценки, что серьезно ограничивает их способность получать прибыль от продажи дома в размере, равном стоимости дома, а также снижает покупательную способность, исходящую от продажа дома.

Последний из трех, включение , обращается к среде, в которой все приглашены, приветствуются, а также имеют право голоса за столом. Как РИЭЛТОРЫ®, мы знаем, что нам нужны инклюзивные варианты жилья для наших клиентов, которые ищут квартиру, кондоминиум, таунхаус или отдельный дом. Инклюзия ориентирована на потребности и свободу действий всех, а также на признание уникального жизненного опыта каждого человека.

Расизм, антирасизм, привилегии и предвзятость

Основное внимание в работе DEI уделяется системному расизму , часто называемому институциональным расизмом .Хотя большинство людей не одобряют отдельные акты расового фанатизма, системный расизм - это когда расовые идеи превращаются в политику и системы, которые дискриминируют.

Например, попытки «красной черты» в 20-м веке привели к дискриминации и негативному экономическому воздействию на цветные сообщества, которые сохранялись и после окончания сегрегации. Расистские идеи приобрели системную форму в процессе разработки политики и практики кредитования, часто не оставляя РИЭЛТОРОВ® или кредиторов иного выбора, кроме как участвовать в системе, независимо от их личных чувств.

Процесс демонтажа системного расизма, о котором говорилось выше, - это антирасизм работа. Умышленное противодействие расистским практикам и системам означает антирасистскую работу . Брогдон, сославшись на текущую открытость и влияние технологической индустрии в США и на Капитолийском холме, заявил, что отрасль имеет возможность своим влиянием влиять на национальную политику, формировать не только свою отрасль, но и нашу повседневную жизнь в отношении вопросов DEI.Вместо «большого жеста» выписывания чека в поддержку вопросов разнообразия, у них есть власть, а власть несет влияние, которое можно использовать для содействия изменениям.

Проблема для любого человека или учреждения - определить то, что называется неявной предвзятостью . У всех людей есть предубеждения в той или иной форме. В разговорах с DEI неявная предвзятость выражается в мыслях или чувствах, которые у человека есть в отношении (или против) человека или группы людей, о которых они не подозревают, или ошибочно относятся к их природе.Обычно никто не осознает своих личных предубеждений, которые не являются преднамеренными и не предназначены для нанесения вреда, но влияют на других, несмотря на это.

Бродгон рассказывает историю мексикано-американского семейного ресторана в городе в Аризоне. Желая расширить свой успешный бизнес до другого места, они обратились к РИЭЛТОРУ, чтобы определить доступные места. РИЭЛТОР®, не осознавая своей скрытой предвзятости, демонстрировал недвижимость только в районах, обслуживающих преимущественно латиноамериканцев, а не в других частях города.Владельцы, уверенные в привлекательности своего продукта для более широкой аудитории и надеясь получить более высокую прибыль за счет размещения в районе с более высоким трафиком, должны были настаивать на том, чтобы им были показаны места в районах города с более разнообразным и более загруженным потоком клиентов. движение. РИЭЛТОР® не подозревал, что они действовали с неявной предвзятостью, пытаясь найти лучшее место для бизнеса, и почти предотвратил то, что сейчас является успешным вторым местом.

Это подводит нас к white Privilege , одной из наиболее непонятых и вызывающих множество споров фраз в разговорах DEI.Здесь «привилегия» относится к преимуществам и выгодам, которые не основаны на способностях, трудовой этике или отношениях с чем-либо, что он сделал или не сделал. Исторически сложилось так, что одна из привилегий, которыми пользуются белые домовладельцы, - это возможность покупать дома в большем количестве районов по своему выбору, а также пользоваться более высокой стоимостью собственности, присущей этим районам. Возвращаясь к предыдущему примеру с красной чертой, они смогли получить ипотечные кредиты, необходимые для финансирования своих новых домов, а затем оставить стоимость этих домов своим детям, опираясь на накопление богатства поколений.

Для цветных людей и даже женщин в течение долгого времени право собственности на жилье часто ограничивалось из-за практики «красной черты». Кредиторы отказывали в выдаче ипотечных кредитов домовладельцам и потенциальным цветным домовладельцам, которых кредиторы называли «рискованными». Ипотека была отклонена исключительно из-за цвета кожи человека, независимо от его способности выплатить ипотечный кредит. Отсутствие ипотеки или второй ипотеки часто мешало усилиям по ремонту и благоустройству дома, которые увеличивали бы стоимость собственности, а также финансированию семейных студентов колледжей в первом поколении, что является еще одним средством повышения экономической жизнеспособности.

Существуют и другие термины, теории, информация и опыт, которые определяют эту работу и процесс. Это некоторые из основных, с которыми можно столкнуться при решении проблем DEI. Их можно использовать по-разному в других условиях, но для этого разговора в сообществе риэлторов приведенные выше объяснения помогут установить исходный уровень.

Куда нам идти дальше?

Это непростая работа, и все время никто не делает ее правильно. Каждый человек и организация должны задать вопрос: «Готовы ли вы оставаться за столом, даже когда становится неудобно?» Приверженность и постоянная демонстрация важны.

Опираясь на свой собственный опыт, Брогдон поделилась некоторыми призывами к действию, которые можно начать, исходя из собственного понимания разнообразия, справедливости и инклюзивности:

Имейте «готовность к самоанализу и самостоятельной работе». Один из принципов работы DEI - признание того, что этот процесс приносит дискомфорт. Тренировки разнообразия важны и являются началом. Есть ли желание задавать вопросы или преодолевать дискомфорт и слышать трудные ответы и правду о себе, а также о наших учреждениях не только на тренировке, но и за кулером с водой или за обеденным столом?

Самостоятельная проверка того, что вы можете сделать, чтобы изменить ситуацию к лучшему.

alexxlab

*

*

Top