Кадастровые работы все виды. Московское областное БТИ

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость необходимо заказать документы и провести кадастровые работы.

  

Кадастровые работы – вид работ по изучению, измерению и обследованию объектов недвижимого имущества — земельных участков и строений на них.

 

Данные работы проводятся кадастровыми инженерами для подготовки документов на постановку и снятие с кадастрового учета земельного участка и строений, располагающихся на нем, для определения границ участка, межевания, объединения или раздела участка.

 

Для проведения кадастровых работ инженеру необходимо выехать на объект, произвести замеры и сделать расчеты, на основании которых он подготовит необходимую документацию.

 

В Московском областном БТИ можно заказать все виды кадастровых работ:

• межевой план земельного участка; 
• технический план здания, сооружения, жилого (дом, квартира, комната) и нежилого помещения;
• технический план объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса;
• технический план машино-места;
• акт обследования.

 

А также сопутствующие услуги и сервисы:

 

• юридические консультации по вопросам недвижимости;     
• оформление недвижимости;     
• подача документов на регистрацию в электронном виде без посещения МФЦ.

 

Подробнее об услугах

 Межевой план земельного участка

 Данный документ требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет. 

При выезде на объект инженер замеряет площадь, запрашивает необходимую информацию и подготавливает документы, которые подаются в Росреестр для регистрации права собственности.

 

Межевой план состоит из текстовой и графической части. В текстовой части содержится полное описание участка, в том числе туда вносятся данные об используемых при подготовке документах, системе координат, пунктах государственной геодезической сети и другая информация.

 

Графическая часть воспроизводит часть сведений кадастрового плана территории, на которой располагается участок, также в ней указываются границы участка и другие необходимые сведения.

 

Межевой план изготавливается в электронном формате и пописывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.

 

Заказать межевой план земельного участка в МОБТИ

 

 Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства.

 

Объекты капитального строительства — это дом, квартира, здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, машино-место и т.д. Обязательным условием признания строения объектом капитального строительства является наличие фундамента.

 

Техплан содержит все данные и характеристики объекта, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки здания на кадастровый учет. Данный документ составляется кадастровым инженером на основании проведенных работ.

 

Согласно Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план состоит из графической и текстовой частей. Текстовая часть включает себя полную информацию о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости, а графическая — план расположения объекта и границы участка, а также чертеж с пронумерованными поворотными точками. 

 

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего документ.

 

Заказать технический план на дом, квартиру, объект незавершенного строительства, жилое или нежилое помещение.

 

Заказать технический план на машино-место в Московском областном БТИ.

 

 Акт обследования

 Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета потребуется акт обследования.

 

Данный документ отражает состояние объекта на момент обследования и потребуется в случае, если:

— Поставленный на учет объект недвижимости подвергся полному или частичному разрушению, прекратил свое существование;

— На месте ветхой постройки после сноса планируется возведение нового объекта;

— Объект недвижимости будет реконструирован, перестроен, разделен и т.д.

 

Акт обследования составляется кадастровым инженером и отражает состояние объекта недвижимости непосредственно перед снятием с государственного учета.

 

Для составления акта обследования кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и выезжает на объект, чтобы на основании осмотра и изучения предоставленных документов выдать заключение о состоянии объекта недвижимости, в котором будут зафиксированы:

— степень разрушения объекта недвижимости;

— возможность или необходимость восстановления объекта;

— соответствие объекта записи в кадастре недвижимости.

 

Если здание разрушено частично, а его восстановление необоснованно или невозможно, собственнику необходимо снести здание и произвести обследование.

 

Только после снятия объекта недвижимости с учета прекращается начисление налога на данный объект.

 

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015, статья 23, часть 1) акт обследования предоставляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. При заключении договора могут обсуждаться условия и формат предоставляемого документа.

 

Заказать акт обследования в Московском областном БТИ

 Почему следует обратиться в Московское областное БТИ

 Кадастровые работы напрямую связаны с регистрацией и снятием права собственности на объект недвижимости. Именно поэтому важно выбрать надежного исполнителя.

 

Обязательно проверяйте

, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО). Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

 

Для проведения кадастровых работ обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

 

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

 

► Московское областное БТИ предоставляет услуги в сфере недвижимости с 1927 года. За этот период МОБТИ было накоплены данные по более чем 3,8 млн объектов недвижимости.

► Как государственное учреждение, Московское областное БТИ может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг. При возникновении спорной ситуации собственник может обратиться в любое отделение МОБТИ и урегулировать ее силами специалистов учреждения.

 

► Для поддержания высокого качества предоставляемых услуг, Московское областное БТИ регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования.

 

► В штате МОБТИ числится более 250 кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации. Кроме того, при проведении работ используется собственная система точного позиционирования МОБТИ (СТП МОБТИ), позволяющая получать высокоточные сведения и действующая на территории всей Московской области.

 

► Все точки приема Московского областного БТИ работают без привязки к месторасположению объекта, то есть по экстерриториальному принципу. Независимо от того, в каком районе расположен объект недвижимости, вы можете обратиться в удобную точку приема МОБТИ за услугой. Также для удобства клиентов, в Московском областном БТИ есть возможность заказать кадастровые работы онлайн или по телефону горячей линии.

 

 

Заказать кадастровые работы в Московском областном БТИ:

— На Портале online-услуг

— По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

— В одной из 62 точек приема МОБТИ

— В одном из 42 Консультационных центров МОБТИ на базе МФЦ

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате этой процедуры описываются основные характеристики объекта и регистрируется право собственности.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

• Постановка на учет. Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения, в том числе и незавершенные постройки.
• Снятие с учета. Снятие объекта недвижимости с учета может потребоваться в случае его разрушения.
• Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости: перепланировка, пристройка еще одного этажа, изменения границ земельного участка должны быть отражены в кадастровом паспорте.

Какие документы нужны для кадастрового учета?

Перечень необходимых документов зависит от того, какой объект недвижимости ставится на кадастровый учет — земельный участок, дом и т.п. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным сервисом жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Заявление о постановке на кадастровый учет можно подать двумя способами:

• В бумажном виде. Документы передаются непосредственно в Росреестр или МФЦ, либо пересылаются по почте.
• В форме электронных документов с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Требования к отправке документов в электронном виде

• Электронных документы должны иметь формат zip, xml или PDF.
• Каждый прикладываемый файл (кроме zip) должен быть подписан отдельной электронной подписью в кодировке DER и формате detached (открепленная).
• Имя файла электронной подписи должно иметь вид: <имя подписываемого файла>.sig.
• При наличии нескольких подписантов все электронные подписи должны содержаться в одном файле с расширением sig.
• Дополнительные документы (межевой или технический план) прикладываются к заявлению в виде архива с расширением .zip.

Требования к рабочему месту пользователя

Процесс формирования обращения в Росреестр

Обращение формируется на сайте Росреестра через личный кабинет.

1. Заполнение данных заявителя
2. Указание вида и адреса объекта недвижимости
3. Загрузка подтверждающих документов в электронном виде.
4. Проверка и подписание формы с заявлением. Для подписи заявления на сайте Росреестра потребуется КриптоПро browser plug-in.

Срок постановки на кадастровый учет 10 рабочих дней.

Росреестр разъяснил, как изменить вид объекта недвижимости с «помещение» на «машино-место»

В своем письме от 02.06.2021 №14-4114-ГЕ/21 регистрационное ведомство разъясняет вопросы, возникающие при изменении вида объекта недвижимости с «помещение» (с назначением «нежилое») на «машино-место».

    

Фото: www.sevnotariat.ru

   

Согласно позиции Росреестра, правообладатель объекта недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости (например, на помещение), вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о приведения вида объекта недвижимости, в соответствие с требованиями закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для этого в Заявлении необходимо:

  

Фото: www.inovaco.ru

    

• выбрать в реквизите 5 «В части государственного кадастрового учета осуществить:» — «учет изменений в связи с:» — «приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»;

• указать в реквизите 14 «Примечание», что основанием для осуществления учетных действий является ч. 2 ст.6 315-ФЗ.

     

  

С целью принятия решения о возможности государственного кадастрового учета изменения вида объекта недвижимости на вид «машино-место» государственный регистратор прав должен самостоятельно:

• провести анализ содержащихся в реестровом деле этого объекта недвижимости документов, иной имеющейся в распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

    

Фото: www.mds.yandex.net

   

• при необходимости, направить соответствующий запрос в орган технического учета и технической инвентаризации, орган государственной власти (местного самоуправления), в том числе с целью получения проектной (разрешительной) документации.

По результатам анализа имеющейся и полученной документации установить наличие (отсутствие) соответствия заявленного к государственному кадастровому учету объекта недвижимости характеристикам машино-места.

   

Фото: www.movp.ru

   

После регистрации изменений в реестре объектов недвижимости в качестве документов-оснований изменений его вида с «помещение» на «машино-место» будут указаны реквизиты Заявления, а также соответствующая норма федерального закона.

Также Росреестр, в рамках повышения качества данных ЕГРН, может самостоятельно, без представления правообладателем заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий, изменить вид с «нежилого помещения» на «машино-место» в том случае, если:

   

Фото: www.static-rmg.be

         

• вид объекта недвижимости, имеющего признаки (характеристики) машино-места, поставлен на государственный кадастровый учет после 01.01.2017;

• в разделе «Заключение кадастрового инженера» содержится информация о том, что технический план, представленный для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, подготовлен в отношении объекта недвижимости – «машино-места».

   

Фото: www.grozny-inform.ru

    

  

  

  

   

Другие публикации по теме:

Росреестр изменил формы заявлений в сфере кадастрового учета и госрегистрации прав

В классификаторе появится новый ВРИ земельного участка, связанный с гаражами и машино-местами

Росреестр: в России зарегистрирована первая электронная сделка, нотариально заверенная в онлайн-режиме

Выписки из ЕГРН в режиме онлайн можно будет получать с помощью портала госуслуг

Росреестр разработал онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости

Росреестр: словосочетание «жилой дом» является указанием ВРИ здания, а не его наименованием

Новые права собственников машино-мест

Утвержден новый порядок предоставления сведений из ЕГРН

В классификаторе появится новый ВРИ земельного участка, связанный с гаражами и машино-местами

Сведения об аварийном жилье внесут в ЕГРН

ВРИ земельного участка считается установленным начиная с дня внесения сведений в ЕГРН

Дорожные карты решения проблем обманутых дольщиков предусмотрят восстановление прав на жилье в ЖСК, нежилые помещения и машино-места 

Сведения об аварийных многоквартирных домах будут вносить в ЕГРН

В ЕГРН можно будет внести сведения о ранее учтённых объектах недвижимости

Особенности кадастрового учета при образовании объектов капитального строительства

Действующее законодательство, предусматривающее детальное регулирование порядка образования земельных участков, не регламентирует механизм образования объектов капитального строительства из уже существующих объектов. В связи с этим на практике возникает значительное количество споров относительно того, в каком порядке должны проводиться учетно-регистрационные действия при образовании таких объектов, в частности при разделе или объединении исходных объектов капитального строительства.

В настоящей статье остановимся на отдельных аспектах правового регулирования кадастрового учета объектов недвижимости при их образовании, вопросах правоприменительной практики и законодательных инициативах.

Образование путем реконструкции

Для вовлечения объекта в гражданский оборот как самостоятельного объекта недвижимости необходимо осуществление его кадастрового учета, который подтверждает существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при образовании объектов капитального строительства кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом в силу п. 2 ст. 14, положений ст. 41 Закона № 218‑ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образованный объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план объекта, прилагаемый к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, и иные предусмотренные законом документы (в частности, соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта, находящегося в общей собственности нескольких лиц).

Таким образом, основным документом, необходимым для совершения учетно-регистрационных действий в отношении образованного объекта, является разрешение на ввод в эксплуатацию, получаемое в результате выполнения строительных работ (реконструкции объекта) и отражающее произведенные изменения его основных характеристик.

Изложенный вывод согласуется с позицией Росреестра. Росреестр разъясняет, что объекты капитального строительства не могут быть образованы в результате раздела исходного объекта без проведения его реконструкции. Для кадастрового учета и регистрации прав на объект, образованный из единого исходного объекта капитального строительства, необходимо представить разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающее, что образованный объект соответствует установленным градостроительным требованиям и проектной документации.

Изложенная позиция регистрирующего органа поддерживается судами.

Вместе с тем данный подход не учитывает специфику отдельных объектов недвижимости, преобразование которых возможно по иным правилам. Минэкономразвития России выпустило разъяснения относительно возможности раздела отдельных видов объектов капитального строительства для целей кадастрового учета и государственной регистрации прав без осуществления их фактической реконструкции.

Так, согласно позиции Минэкономразвития России, в определенных случаях, если в отношении объекта не требовались и не производились строительные работы по его физическому разделу, учетно-регистрационные действия могут быть осуществлены на основании технического плана, содержащего описание характеристик объекта и подтверждающего, что реконструкция исходного объекта не осуществлялась. В этом случае приложением к техническому плану может быть заключение по итогам проведенного технического обследования образованного объекта, подтверждающее возможность автономной эксплуатации такого объекта, независимо от иных образованных в результате раздела объектов. При этом, согласно указанной позиции Минэкономразвития России, проведение кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений об образованных объектах может допускаться только в случае, если исходный объект является делимой вещью.

Кроме того, в практике признается допустимым раздел без проведения реконструкции такого специфического объекта как производственно-технологический комплекс (ПТК) железнодорожного транспорта: выдел автономной части ПТК осуществляется на основании решения собственника комплекса и технического плана.

Необходимо учитывать, что приведенные позиции были сформированы в целях осуществления кадастрового учета в отношении специфических объектов недвижимости – индивидуальных жилых домов (для кадастрового учета и регистрации прав на которые законодательством предусмотрены упрощенные процедуры), автомобильных дорог, разделяемых без фактического ведения строительных работ, а также ПТК железнодорожного транспорта, исторически сформированных как совокупность самостоятельных объектов, для удобства учтенных ранее в качестве единого объекта недвижимости.

В то же время вопрос о возможности применения аналогичного подхода в иных случаях остается дискуссионным. С учетом приведенной выше основной позиции регулирующих органов и судов использование такой аналогии представляется маловероятным. Допустимо ли изменение вида объекта? Особого внимания заслуживает вопрос о том, могут ли в результате преобразования объекта (объектов) капитального строительства образовываться объекты разного вида. Например, могут ли быть образованы из здания в результате раздела здание и сооружение, а также может ли быть изменено назначение исходного объекта?

Согласно разъяснениям контролирующих органов в результате раздела объекта капитального строительства могут быть образованы только объекты того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В то же время существуют разъяснения, подтверждающие, что при образовании объекта в результате его реконструкции может происходить изменение вида данного объекта. Так, например, в результате реконструкции здания (сооружения) может быть образован объект незавершенного строительства.

Отметим также, что Росреестр прямо указывает на невозможность изменения вида объекта в порядке учета изменений его характеристик. Госорган рассматривает в качестве единственно возможного механизма такого изменения исключительно прекращение существования исходного объекта одного вида и образование иного объекта другого вида в результате реконструкции с постановкой нового объекта на кадастровый учет.

Законопроект о порядке образования объектов недвижимости

В целях совершенствования вопросов государственного кадастрового учета и регистрации прав на образуемые объекты недвижимости Минэкономразвития России разработало законопроект, который предусматривает регулирование порядка образования объектов недвижимости, не являющихся земельными участками.

Данным законопроектом устанавливается общий порядок образования объектов недвижимости –вследствие завершения их строительством или вследствие реконструкции объектов. Законопроект предусматривает условия допустимости образования объектов, например условие об обеспечении доступа к образуемым объектам. Кроме того, он закрепляет специальные правила образования отдельных видов объектов. Так, без проведения строительных работ могут быть образованы сооружения – путем раздела или объединения иных сооружений. Законопроект предлагает урегулировать вопросы возникновения и сохранения прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные объекты недвижимости в зданиях, сооружениях, устанавливает требования к соглашениям сособственников об образовании объектов недвижимости, а также случаи образования объектов по решению суда.

Отсутствие должной правовой регламентации образования объектов капитального строительства влечет многочисленные затруднения для собственников объектов недвижимости в пользовании своим имуществом, в связи с чем разработка соответствующего регулирования является давно назревшей необходимостью.

На данный момент не представляется возможным определить, будут ли приняты предлагаемые министерством изменения и если будут, то в какой редакции. Вместе с тем сам факт ведения соответствующей законотворческой работы вселяет надежду на разрешение проблем образования объектов капитального строительства.

Каким образом производится выдел из общей долевой собственности части жилого дома?

Вопрос:

Каким образом производится выдел из общей долевой собственности части жилого дома? Обязательно ли при этом переводить назначение земельного участка в блокированную застройку?

Ответ:

01.01.2017 введен в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), которым урегулирован порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) осуществление государственной регистрации включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Таким образом, указанные в ч.7 ст.41 Закона о регистрации помещения не являются объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляется в соответствии с Законом.

В силу положений п. 19 ч.1 ст.26, ст.27 Закона о регистрации указанное обстоятельство является основанием для приостановления, а в последующем отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на перечисленные помещения.

В связи с вышеизложенным, технический план может быть изготовлен только на объект, который подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Такая возможность существует при разделе жилого дома блокированной застройки, в результате раздела которого образуются изолированные и обособленные здания с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).

В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно пункту 17 названных Требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа; при этом количество разделов «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости), «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения» (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 указанных Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости; названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

Также при подготовке технического плана на объект, образованный в результате раздела жилого дома, в части вида объекта недвижимости указывать «здание», в части наименования – «блок жилого дома блокированной застройки».

Вышеуказанная позиция закреплена в письме Минэкономразвития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939.

Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также учитывать, что вид разрешенного использования (и категория) земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, должен предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки).

Несмотря на то, что, в рассматриваемом случае, право собственности на часть жилого дома возникает на основании решения суда, закон не содержит описания каких-либо исключительных ситуаций из приведенных выше положение, в том числе, относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Согласно п. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется с соблюдений требований, указанных в статьях 14,15,18,21 Закона о регистрации.

Еще статьи из этого раздела

001. Вопрос. Какие виды недвижимого имущества подлежат кадастровому учету?

Ответ.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» <1> (далее — Закон о кадастре) к видам объектов недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

———————————

<1> Собрание законодательства РФ (далее — СЗ РФ). 2007. N 31. Ст. 4017.

Данный перечень имеет исчерпывающий характер. При этом классификация объектов недвижимости в гражданском законодательстве и в законодательстве о кадастровом учете недвижимого имущества не совпадает. Во-первых, к числу объектов кадастрового учета не отнесены такие виды недвижимого имущества, как морские и воздушные суда, космические корабли и участки недр (ч. 6 ст. 1 Закона о кадастре). Во-вторых, согласно ч. 5 ст. 1 указанного Закона государственный кадастровый учет осуществляется в отношении объектов недвижимости, являющихся таковыми по своей природе, таких, как земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Однако некоторые виды объектов, соответствующие данным критериям по своей природе, в перечень видов недвижимого имущества не включены ни Гражданским кодексом РФ <1> (далее — ГК РФ), ни Законом о кадастре. Так, в связи с введением в действие Лесного кодекса РФ от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ <2> из числа объектов недвижимости исключены леса и многолетние насаждения.

———————————

<1> Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ, часть четвертаяот 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301; 1996. N 5. Ст. 410; 2001. N 49. Ст. 4552; 2006. N 52 (ч. I). Ст. 5496.

<2> СЗ РФ. 2006. N 50. Ст. 5278.

В целях приведения Земельного кодекса РФ <1> (далее — ЗК РФ) в соответствие с законодательством о кадастровом учете недвижимости Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» <2> были внесены изменения в ЗК РФ, предусматривающие исключение из перечня видов недвижимого имущества строений.

———————————

<1> Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.

<2> СЗ РФ. 2014. N 26 (ч. I). Ст. 3377.

К объектам недвижимости Закон о кадастре относит также подземные сооружения, допуская исключения из этого правила на основе федеральных законов. Однако вопрос о признании подземных сооружений самостоятельными объектами гражданских прав в гражданском законодательстве не решен. В литературе неоднократно отмечалось, что действующее законодательство «разрывает» права на поверхность земельных участков, права на недра и права на подземные сооружения <1>. В силу того, что ст. 130 ГК РФ не относит подземные сооружения к числу самостоятельных объектов недвижимого имущества, указанные объекты следует рассматривать в качестве объектов кадастрового учета, не являющихся самостоятельными объектами гражданских прав.

———————————

<1> См., например: Шейнин Л.Б. Подземное хозяйство: правовое регулирование // Журнал российского права. 2001. N 11.

Источник Консультант плюс

Предоставление сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках — Объявления

Предоставление сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках

1.  Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц лично, посредством почтового отправления, через портал государственных услуг на сайте www.rosreestr.ru. Форма запроса о предоставлении сведений утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 № 75 (ред. от 22.09.2011) «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
2. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;
3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;
4) кадастрового плана территории;
5) кадастровой справки.
3. Сведенния всенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в порядке, установленном приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 № 75 (ред. от 22.09.2011) «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости», приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 530 «Об определении вида предоставления внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка».
4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.
По межведомственным запросам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, подведомственных федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, и многофункциональных центров запрашиваемые сведения, в том числе кадастровые планы территорий, предоставляются не позднее пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета межведомственного запроса.
5. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета в срок не более чем 5 или 15 рабочих дней для соответствующего вида сведений выдает (направляет) обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.
6. За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказом Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 № 343 (ред. от 22.09.2011) «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы» (Приложение № 2).
Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено настоящей частью, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы (Приложение № 3).
7. Орган кадастрового учета предоставляет бесплатно сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастровой выписки об объекте недвижимости или кадастрового плана территории:
6) федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления;
7) Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта в отношении земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов;
8) Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства, если соответствующие сведения необходимы для обеспечения деятельности указанного Фонда, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
9) судам, правоохранительным органам, судебным приставам- исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями.
8. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки.

 

Иллюстрация «горизонтального присоединения к недвижимости». Часть …

Современная городская среда характеризуется интенсивной вертикальной эксплуатацией недвижимости. Это привело к появлению сложных и взаимосвязанных структур, которые также отражают вертикальное перекрытие прав на недвижимость, что усиливает потребность в трехмерных кадастровых системах. Кроме того, значительное количество Ограничений публичного права (ОПЗ), определенных обширной областью законов, касающихся земли, налагается на недвижимость в связи с необходимостью законодательного закрепления общественной выгоды, тем самым ограничивая круг индивидуальных прав собственников.Это подразумевает как их физическую протяженность в трехмерном пространстве, так и способность воздействовать на недвижимость, вытекающую из каждого права. В течение многих лет важно, чтобы эти ограничения применялись не только на земной поверхности, но и в трехмерном пространстве, чтобы соответствовать вертикальному расширению конструкций. PLR оказывают значительное влияние на управление земельными ресурсами, поскольку они напрямую влияют на землепользование, городское планирование и управление, стоимость земли, достоверность прав на землю и любую другую деятельность, связанную с землепользованием.Значение PLR в землеустройстве и землепользовании признано различными странами на международном уровне. Задокументировано большое разнообразие PLR, включая, среди прочего, охрану окружающей среды и природы, охрану воды, зоны пространственного планирования и планирования землепользования, культурное наследие, коридоры и зоны общественной инфраструктуры, общественные сервитуты / сервитуты, права на добычу полезных ископаемых и связанные с ними ограничения. Каждая страна регистрирует разные PLR в различных реестрах, типах данных и форматах, в то время как в некоторых странах PLR могут накладываться на данные кадастровых участков.Тем не менее, не было никаких существенных изменений в правовой и кадастровой структуре, чтобы приспособиться к трехмерной реальности PLR. Таким образом, перекрывающиеся по вертикали PLR представлены в 2D, в то время как их вертикальный размер можно определить только по соответствующей юридической документации. Учитывая степень вертикального перекрытия объектов недвижимости вместе с широким спектром накладываемых на них PLR, очевидно, что правовая и кадастровая база в различных юрисдикциях была бы более эффективной в управлении земельными ресурсами, если бы предусматривала 3D-определение и моделирование PLR.Этот документ направлен на выявление и представление нормативных актов публичного права с их трехмерными характеристиками и исследование их потенциальной интеграции в кадастровые системы. С этой целью изучаются случаи PLR над и / или под землей с использованием данных кадастровой съемки, собранных в рамках законодательства Греции. Результаты этого исследования могут быть использованы заинтересованными сторонами для уточнения сложных, частично совпадающих правовых пространств, определенных публичным правом, для трехмерной визуализации и трехмерного моделирования.

Регистрация помещений в кадастровой системе 2D в Польше

Карабин, Марцин

В Польше кадастровая система основана на 2D.Система использует 2D-участки для регистрации прав на землю. Но согласно кадастровому закону в польской кадастровой системе зарегистрированы 3 типа кадастровых объектов: земельные участки, здания и помещения. Помещения, зарегистрированные в кадастре, следует рассматривать как помещения, определяемые как ((2.1. Кадастровый закон) самостоятельные жилые помещения или помещения другого назначения, как это понимается Законом от 24 июня 1994 г. о собственности на помещения. Этот кадастровый объект может иметь два правовые статусы: помещение, входящее в состав земельного участка и строительной недвижимости, или может быть отдельным помещением недвижимого имущества.В кадастре регистрируются данные по обоим типам помещений. В кадастре регистрируются технические и юридические данные о помещениях, и в бумажном виде эти данные и их источники будут подробно указаны. В статье будут рассмотрены основные важные проблемы, касающиеся помещений: отсутствие обязанности применять какие-либо технические стандарты, касающиеся способа расчета полезного размера помещений, различия между польским стандартом PN-70 / B02365 Размер зданий. Разделение, спецификации и правила измерений и международный стандарт PN-ISO 9836: 1997 Полезные свойства в строительной индустрии.Определение и расчет габаритных и объемных коэффициентов. Из-за различий в итоговых размерах помещений, рассчитанных по разным техническим стандартам, это может привести к конфликтам между покупателями помещений и застройщиками. Этот параметр важен не только для его регистрации в кадастре недвижимости, поскольку он используется для расчета доли собственника в общем недвижимом имуществе, состоящем из земельного участка, на котором находится здание с помещениями, и общих частей. здания (лестницы, инсталляции и т. д.). К сожалению, эта доля фигурирует в кадастре (как доля владельцев в земле), а также в записях земельной книги. Таким образом, в статье будут рассмотрены проблемы с регистрацией помещений не только в кадастре, но и в земельной книге, в том числе проблемы, связанные с регистрацией изменений в случае изменения технических параметров данного помещения (реконструкция, модернизация), что приводит к изменению полезного размера этих помещений, требуется новый расчет долей всех владельцев помещений в общей недвижимости.Предложения об изменении регистрации помещений в польском кадастре будут представлены в бумажном виде.

Событие: рабочая неделя FIG 2011: устранение разрыва между культурами

Тип документа: Оформление помещения в кадастровой системе 2D в Польше (235 КБ — pdf)

Введение в кадастровую деятельность. Государственный кадастр недвижимости. Действуют ли старые документы, выданные Госкомимуществом?

Сфера кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности в современном формате была создана в 1997-1998 годах с появлением Роскадастра.Чуть позже появилась структура — Государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН), а также Единый государственный юридический реестр (Единый государственный юридический реестр). Каждая структура выполняла свою роль, часто дублируя деятельность друг друга. До 2017 года для получения госуслуг от Росреестра мне приходилось дважды дублировать подачу одних и тех же документов в Росреестр. С появлением нового ФЗ-218 было принято решение об объединении двух структур — государственного кадастра недвижимости и ЕГР. Теперь любой правообладатель обращается в Роскадастр, заполняет одну заявку на две услуги.В конечном итоге заявитель получает выписку из ЕГРН, которая, согласно новому закону, является единственным официальным документом, подтверждающим ваше право собственности и кадастровый учет в Росреестре. Новый закон также предусматривает, что вся информация, содержащаяся в выписке из USRN, носит публичный характер, и любое физическое лицо может быть получателем информации.

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

С одной стороны, Госкомимущество упразднено, а с другой стороны, его полномочия и функции расширились.Сейчас государственный кадастр недвижимого имущества совместно с ЕГРЮЛ осуществляет:

• Реестр всех объектов недвижимого права.
• Реестр информации о правах и ограничениях по каждому кадастровому участку.
• Реестр сведений о границах участков в пределах России по территориальному делению.
• Реестр кадастровых дел с доступом к ним заинтересованных лиц.
• Регистр кадастровых карт.
• Регистр бухгалтерского учета по документам Роскадастра.

Как видите, сейчас ГКН объединила несколько структур, осуществляющих определенные действия с кадастровой недвижимостью, в соответствии с требованиями нового Федерального закона — 218, который был принят Государственной Думой в 2015 году и полностью вступил в силу в 2015 году. 2017. Отметим, что некоторые положения закона были введены ранее. Так, с июля 2015 года перестали выдавать свидетельства о госрегистрации.

Действуют ли старые документы Госкомимущества?

В законе нет нормы об аннулировании ранее выданных документов в Росреестре.Наряду с этим есть ряд замечаний, которые необходимо учитывать при совершении любых операций с недвижимостью:

• Для любой новой сделки с недвижимостью необходимо заказывать новый кадастровый документ, теперь это выписка из ЕГРН.
• Рекомендуется обновлять информацию из Роскадастра каждые 3-5 лет, заказав выписку из ЕГРН.
• Все обновления в реестре производятся автоматически, и любое желающее может только самостоятельно связаться с Росреестром и получить необходимый пакет документов.Росреестр не обязан уведомлять собственника об изменении статуса недвижимого имущества.
• До 2020 года вся кадастровая стоимость должна проверяться и корректироваться на несоответствия, рекомендуется, чтобы правообладатели самостоятельно представляли информацию о уточненной кадастровой стоимости недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что для выдачи любой информации из кадастра, как в электронном виде, так и на бумаге, взимается национальный налог в установленном размере. Закажите нужный вид документа на нашем ресурсе!

Чтобы сузить результаты поиска, вы можете уточнить свой запрос, указав поля для поиска.Список полей представлен выше. Например:

Вы можете искать по нескольким полям одновременно:

Логические операторы

Оператор по умолчанию — И .
Оператор И означает, что документ должен соответствовать всем элементам в группе:

НИОКР

Оператор ИЛИ означает, что документ должен соответствовать одному из значений в группе:

исследование ИЛИ разработка

Оператор НЕ исключает документы, содержащие этот элемент:

исследование НЕ разработка

Тип поиска

При написании запроса вы можете указать способ поиска фразы.Поддерживаются четыре метода: поиск по морфологии, без морфологии, поиск по префиксу, поиск по фразе.
По умолчанию поиск ведется с учетом морфологии.
Для поиска без морфологии просто поставьте знак доллара перед словами во фразе:

$ этюд $ development

Для поиска префикса нужно поставить звездочку после запроса:

study *

Для поиска фразы необходимо заключить запрос в двойные кавычки:

» НИОКР »

Поиск по синонимам

Чтобы включить синонимы слова в результаты поиска, поставьте хеш « #». «перед словом или перед выражением в круглых скобках.
При применении к одному слову можно найти до трех синонимов.
При применении к выражению в скобках, синоним будет добавлен к каждому слову, если он будет найден.
Нельзя сочетать с неморфологическим поиском, поиском по префиксу или поиском по фразе.

# исследование

Группировка

Для группировки поисковых фраз необходимо использовать квадратные скобки. Это позволяет вам управлять логической логикой запроса.
Например, вам нужно сделать запрос: найти документы, автором которых является Иванов или Петров, а в заголовке есть слова исследования или разработки:

Приблизительный поиск слова

Для приблизительного поиска нужно поставить тильду « ~» «в конце слова из фразы.Например:

бром ~

В ходе поиска будут найдены такие слова, как «бром», «ром», «пром» и т. Д.
Вы можете дополнительно указать максимальное количество возможных изменений: 0, 1 или 2. «в конце выражения, а затем указать уровень релевантности этого выражения по отношению к остальным.4 development

По умолчанию уровень равен 1. Допустимые значения — положительные действительные числа.

Интервальный поиск

Чтобы указать интервал, в котором должно находиться значение поля, укажите граничные значения в скобках, разделенных оператором TO .
Будет произведена лексикографическая сортировка.

Такой запрос вернет результаты с авторами от Иванова до Петрова, но Иванов и Петров не будут включены в результат.
Чтобы включить значение в интервал, используйте квадратные скобки. Используйте фигурные скобки, чтобы исключить значение.

Рассмотрены теоретические и методологические вопросы формирования государственного кадастра недвижимого имущества. Анализ создания и развития систем учета и регистрации в России, характеристика объектов и субъектов, а также регистрация земель, регистрация прав на землю; технология ведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости на современном этапе, документация и сопровождение государственного кадастра недвижимости; методы технического и кадастрового учета объектов капитального строительства; вопросы формирования объектов недвижимости и подготовки информации о них для целей государственного кадастрового учета земель.Рассмотрены методические положения по учету прав на земельные участки и другие объекты недвижимости, расположенные на них; автоматизация процесса ведения государственного кадастра недвижимости; применение кадастровой информации в землеустройстве; зарубежный опыт создания учетных и кадастровых систем.
Этот учебник был подготовлен впервые. Соответствует государственному образовательному стандарту подготовки студентов вузов и студентов средних учебных заведений и может быть рекомендован для подготовки бакалавров и магистров по направлению подготовки 120700 «Землеустройство и кадастры».

6.2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ КАДАСТРОВОГО РАЗДЕЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Под кадастровым делением понимается разделение территории на иерархически подчиненные кадастровые единицы и их нумерацию для формирования кадастровых номеров земельных участков … Таким образом, конечная цель кадастрового деления территории — формирование уникальных кадастровых номеров земельных участков. Кадастровое деление — это иерархическое деление всей территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые округа и кадастровые кварталы.
Порядок формирования кадастрового номера — «именного» земельного участка — установлен Правилами присвоения земельным участкам кадастровых номеров, утвержденными Правительством Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. № 660 с использованием специального технического отдела. территории РФ — кадастровое деление.

Введение.
Глава 1. Нормативно-правовая база формирования и порядка ведения государственного кадастра недвижимости.
1.1. Юридическое сопровождение государственного кадастра недвижимости.
1.2. Понятие и классификация объектов недвижимости.
1,3. Организационный механизм ведения государственного кадастра недвижимости.
Глава 2. Формирование экономического механизма землеустройства на основе данных государственного кадастра недвижимого имущества.
2.1. Виды сделок (сделок) с недвижимостью.
2.2. Основные положения формирования земельной ренты.
2.3. Формирование платного землепользования.
Глава 3.Характеристика земельного фонда страны.
3.1. Распределение земельного фонда по категориям земель и владениям.
3.2. Распределение 4юнда страны по суше.
3.3. Распределение земельного фонда по субъектам прав и формам собственности.
Глава 4. История создания и развития систем регистрации и регистрации земли в России.
4.1. Создание учетно-учетных систем в России в X-XIX вв.
4.2. Система учета и учета земли в социалистический период в России в ХХ веке.
4.3. Разработка государственного земельного кадастра в Российской Федерации.
4.4. Основные положения и концепции формирования государственного кадастра недвижимости в России на современном уровне.
Глава 5. Теоретические и методологические положения информационного обеспечения государственного кадастра недвижимости.
5.1. Понятие и содержание информационного обеспечения государственного кадастра недвижимости.
5.2. Органы связи, ведущие государственный кадастр недвижимости, с другими информационными системами Российской Федерации.
5.3. Создание автоматизированной информационной системы для заказов государственного кадастра недвижимости.
5,4. Государственный мониторинг земель как основа формирования информации о состоянии и использовании земель.
Глава 6. Картографо-геодезическое обеспечение государственного кадастра недвижимого имущества.
6.1. Система кадастровых карт (планов) для ведения государственного кадастрового учета земельных участков на уровне муниципального образования.
6.2. Цели и задачи кадастрового деления территории.
6.3. Геодезическое сопровождение государственного кадастра недвижимости.
Глава 7. Осуществление кадастровой деятельности по формированию информации о недвижимом имуществе.
7.1. Понятие и организация кадастровой деятельности.
7.2. Формирование земельных участков как объектов кадастровой деятельности.
7.3. Назначение и содержание землеустроительных работ.
7,4. Требования к оформлению документов для государственного кадастрового учета земельных участков.
Глава 8. Ведение государственного кадастра объектов недвижимости.
8.1. Технология государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
8,2. Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее зарегистрированных объектах недвижимости.
8.3. Технологические схемы ведения государственного кадастрового учета.
8.4. Предоставление информации из государственного кадастра недвижимости.
Глава 9. Техническая инвентаризация и технический учет капитальных объектов
строительства.
9.1. Основные положения государственной технической инвентаризации и технического учета объектов капитального строительства.
9.2. Организация и выполнение работ при технической инвентаризации.
9,3. Технический учет объектов капитального строительства. Ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Глава 10. Регистрация прав на земельные участки и недвижимое имущество, расположенное на них.
11.1. Эффективность управления землями несельскохозяйственного назначения.
11.2. Формирование хозяйственного механизма эффективного землепользования
в условиях ограниченного использования территорий.
11,3. Эффективность формирования экономического механизма землеустройства автомобильного транспорта.
11,4. Оперативность организации конкурсов по предоставлению земельных участков в аренду на основании кадастровой информации.
11,5. Эффективность использования ГИС-технологий при ведении государственного кадастра недвижимости, мониторинге и землеустройстве.
Глава 12.Системы кадастра и регистрации прав на недвижимость в зарубежных странах Ох.
12.1. Понятие кадастра недвижимого имущества и его связь с системой регистрации прав на недвижимое имущество.
12.2. Особенности ведения кадастровой системы и регистрации прав на землю
в зарубежных странах.
12,3. Основные направления развития кадастровых систем в зарубежных странах.
приложений.

Скачать бесплатно электронную книгу в удобном формате, смотреть и читать:
Скачать книгу Государственный кадастр недвижимого имущества, А.А. Варламов, С. А. Гальченко, 2012 — fileskachat.com, быстрая и бесплатная загрузка.

1. Историческое положение:

1.1. Земельный кодекс РСФСР 1970 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1970, вып. 28, арт. 581.

2. Нормативные правовые акты и другие официальные документы:

1.1 Конституция Российской Федерации: [Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2014. — №15. — Ст. 1691].

1.2 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ [Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года в редакции от 23.07.2013 // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября № 44 , 2001].

1.3 Часть первая Налогового кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ [Принят Государственной Думой 16 июля 1998 г. Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. N 31 Ст. 3824].

1.4 Часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ [Принят Государственной Думой 19 июля 2000 г., Собрание законодательства Российской Федерации от 7 августа 2000 г. N 32, ст.3340].

1.5 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» [Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4148].

1.6 Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» [Принят Государственной Думой 4 июля 2007 г. в редакции от 23.07.2013 г. с изменениями и дополнениями, поступающими в в силе с 01.01.2014 // Собрание законодательства РФ, 2007, N 31, ст.4017].

1.7 Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. № 31, ст. 3813].

1.8 Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правилах определения размера арендной платы, т.к. а также порядок, условия и сроки сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации »[В редакции от 22.02.2014].

1.8 Постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» [Собрание законодательства Российской Федерации от 30 августа 1999 г. № 35, ст. 4326].

1.9 Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» [Собрание законодательства Российской Федерации от 17 апреля 2000 г. № 16, ст. 1709].

1.10 Приказ Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимого имущества» [Зарегистрировано в Минюсте России 31 марта 2010 г. регистрационный N 16771].

1.11 Приказ Минэкономразвития России от 28 июня 2007 г. № 215 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра недвижимого имущества на выполнение государственной функции« Организация государственной кадастровой оценки земель »[ Зарегистрировано в Минюсте России 26 июля 2007 г. Регистрационный № 9913].

1.12 Приказ Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель», вид разрешенного использования или уточнение площади земельного участка »[Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 сентября 2006 г. Регистрационный № 8297. Текст приказа опубликован в« Российской газете »от 22 сентября 2006 г. N 212].

1.13 Приказ Минэкономразвития России от 05.10.2009 N 395 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» [Зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации с 20 октября 2009 г. N 15066].

1.14 Приказ Минэкономразвития РФ от 27 февраля 2010 г. N 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимого имущества» [Зарегистрировано в Минюсте РФ по 2 апреля 2010 г. Регистрационный N 16786].

3. Судебная практика:

3.1 Постановление Федеральной антимонопольной службы по Волго-Вятскому округу от 27.02.2014 № А79-14353 / 2012

3.2 Постановление Федеральной антимонопольной службы по Северо-Западному округу от 23 января 2014 г. № А56-11879 / 2013

3.3 Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21 января 2010 г. по делу № А27-21124 / 2009.

4. Статьи из газет и журналов:

4,1 Бузынова Н.В.Проблемы и практика правового регулирования кадастровой оценки приватизированных земельных участков / Н.В. Бузынова // Молодой ученый. — 2013. — №5. — С. 506-509.

4.2 Весели, Р. Государственная кадастровая (массовая) оценка для целей налогообложения — российский и зарубежный опыт / Р. Весели, А. Ланкин // Экономические стратегии. — 2008. — №2. — С. 124-131.

4.3 Грибовский С.В. Проблема наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости при массовой оценке / С. В. Грибовский // Вопросы оценки.- 1999. — №1. — С. 24-33.

4.4 Интервью с руководителем Федерального агентства кадастра недвижимости М.В. Мишустин по итогам делового завтрака в редакции «Российской газеты» // Российская газета, № 4228 от 22 ноября 2006 г.

4.5 Интервью с руководителем Федеральной службы земельного кадастра России С.И. Сая // Независимая газета, 7 апреля 2003 г.

4.6 Лойко П.Ф., Могусев В.Ф. Правовое сопровождение земельных преобразований в России // Земельный вестник России.- 2000. — № 1. — С. 4.

.

4,7 Пылаева, А.В. Проблемы классификации объектов для целей кадастровой оценки и налогообложения недвижимости / А. В. Пылаева // Налоговая политика и практика. — 2011. — №8.

4.8 Пылаева, А.В. Определение понятия «кадастровая стоимость» на современном этапе развития государственной кадастровой оценки недвижимости / А.В. Пылаева // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2010. — №2. — С. 40-43.

4.9 Пылаева, А. Эволюция понятия «кадастровая оценка» в Российской Федерации / А.В. Пылаева // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2009. — №10. — С. 31-33.

4.10 Стружков А. Кадастровая оценка: практика оспаривания // Юрист предприятия в вопросах и ответах статьи. 2010. № 4.

.

5. Специальная литература:

5.1 Атаманов С.А., Григорьев С.А. Кадастр недвижимости. М .: МИИГАиК, 2013.

.

5.2 Безруков В.Б. Налогообложение и кадастровая оценка недвижимости [Текст]: монография / В.Б. Безруков, М. Дмитриев, А. Пылаева; Нижегор. государственный архитектор. — строить. un-t. — Н. Новгород: ННГАСУ, 2011. — 155 с.

5.3 Боголюбов С.А. Земельное право … М .: Норма-ифра, 2010. — 432 с.

5,4 Варламов А.А. Земельный кадастр: теоретические основы земельного кадастра. — М .: Колос, 2003.-383 с.

5.5 Варламов А.А., Гальченко В.А., Гальченко С.А., Ломакин Г.В., Петров Н.Е., Рулева Н.П. Научные основы земельного кадастра: Учебник. разрешение. — 2-е изд., Доп. и перераб.-М .: ГУЗ, 2000. — 104 с.

5.6 Варламов А.А., Гальченко С.А. Государственный кадастр недвижимости. М .: КолосС, 2012. — 679 с.

5.7 Весели, Р. Опыт кадастровой оценки земель в России / Р. Весели // Налоговая оценка недвижимого имущества и развитие институтов налогообложения имущества: отчеты. внутр. конф. — М., 2005.

.

5,8 Вессели, Р. Массовая оценка недвижимости — многофункциональный инструмент для стран с переходной экономикой / Р.Вессели, А. Ланкин // Налоговая оценка недвижимости и развитие институтов налогообложения имущества: отчеты. внутр. конф. — М., 2005.

.

5,9 Жариков Ю.Г. Земельное право России. М .: Кнорус, 2010. — 180 с.

5.10 В. Н. Клюшниченко, Н. В. Тимофеева Многогранная геодезия: монография. — Новосибирск: СГГА, 2009. — 163 с.

5.11 Клюшниченко В.Н., Тимофеева Н.В., Ушкуронец Л.М. Формирование документов о кадастровом делении территории кадастрового округа: метод.направления. — Новосибирск: СГГА, 2010.

.

5.12 Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под ред. Боголюбова С.А. — М .: Юрайт-Издат, 2006.

.

5.13 Комов Н.В. и др. Земельные отношения и землеустройство в России. Москва, 1995 — 512 с.

5.14 Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. Ростов-на-Дону: Феникс. 2006.

5.15 Коростелев С.П. Кадастровая оценка недвижимого имущества: Учебное пособие.пособие / С. П. Коростелев. — М .: Маросейка, 2010. — 356 с.

5,16 Красов О.И. Земельное право в современной России: Учебник / — М .; Дело, 2003.

5.17 Мишустин М.В. Информационно-технологические основы администрирования налогов на имущество: монография / М.В. Мишустин. — М .: ЮНИТИ, 2007. — 359 с.

5,18 Нестеровский Е.А. Земельный кадастр зарубежных стран. М .: КолосС, 2011.

.

5,19 Нестеровский Е.А. Земельный кадастр зарубежных стран: учебник.пособие / Е.А. Нестеровский. — Минск: ИТЦ Минфина, 2007.

.

5.20 Особенности ведения кадастра на современном этапе: монография / В.Н. Клюшниченко. — Новосибирск: СГГА, 2011. — 139 с.

5.21 Оценка недвижимости: учебник / под ред. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Плавник. акад. при Правительстве Рос. Федерация. — М .: Финансы и статистика, 2003. — 492 с.

5.22 Пылаева А.В. Разработка кадастровой оценки недвижимости: монография / А.В. Пылаева; Нижегор. государственный архитектор. — строить. un-t. — Н. Новгород: ННГАСУ, 2012. — 130 с.

5.23 Пылаева, А.В. Пылаева А.В. Congr. : отчеты. внутр. конф. — М., 2008.

.

5.24 Пылаева, А.В. Проблемы кадрового обеспечения массовой оценки недвижимости / А.В. Пылаева // Проблемы многоуровневого образования: материалы XIII Интернационала. научный метод. конф. / Нижегор. государственный архитектор. — строить. un-t. — Н. Новгород, 2009. — С. 12-14.

5.25 Пылаева, А.V. Опыт в Российской Федерации массовой кадастровой оценки земель для целей налогообложения / А.В. Пылаева // Государственное регулирование экономики. Региональный аспект: материалы 6-й межд. конф. — Н. Новгород, 2007. — Т. 1. — С. 317-320

.

5.26 Пылаева А.В. Предпосылки введения налога на недвижимость в России / А.В. Пылаева // Финансово-экономические процессы в условиях современного кризиса: материалы междунар. научно-практическая конф. — Н. Новгород, 2009.

5.27 Пылаева, А.В. Методы анализа социально-экономических последствий использования кадастровой стоимости недвижимости при налогообложении / А.В. Пылаева // Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности: материалы IV Поволжья. научно-практическая конф. — Н. Новгород, 2011.

.

5.28 Пылаева, А.В. Кадастровая оценка недвижимости для налогообложения: традиции и инновации / А. В. Пылаева // Инновационное развитие экономики России: возможности и перспективы: международ.научно-практическая конф. / Нижегор. гос ун-т. — Н. Новгород, 2012. 5.29 Перспективы развития оценочной деятельности: материалы междунар. научно-практическая конф., 14-15 окт. 2010 г., Минск, Беларусь. — Минск, 2010.

.

5.30 V. Зарубежный опыт ведения земельно-кадастровых работ // Журнал «Кадастровые инженеры» издается под эгидой СРО НП «Кадастровые инженеры». № 3 (24) 2011.

5.32 Хотько А.В. Перспективы обжалования результатов государственной кадастровой оценки земель в суде — М.: РИОР, 2010. — 282 с.

5,32 Эккерт, Дж. Организация оценки недвижимости и налогообложения: в 2-х томах / Дж. Эккерт, Р.Дж. Glaudemans, R.R. Olmy. — М .: Рос. об оценщиках, 1997. — Т. 1-2.

землеустроительных мероприятий в контексте развития современного бизнеса

Ключевые слова

Предпринимательство, новые виды геодезического оборудования, автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости, материалы для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, практическое значение кадастровой деятельности для мирового сообщества.

Введение

Земельные ресурсы имеют ряд практических значений в окружающем мире: они являются основой жизни биологических существ, включая человека; они составляют основу любого материального производства; они являются необходимым компонентом экосистемы. Поэтому государство и общество уделяют особое внимание проблемам их сохранения и восстановления. С появлением разнообразных форм собственности на земельные участки возникла необходимость введения платы за их использование (Баумоль, 2010).Существовали такие виды платежей, как земельный налог и рента. В связи с этим разработаны механизмы точного определения местоположения каждой единицы соответствующего типа недвижимости и закрепления ее границ в природе и в документально оформленной форме. Конечно, такая практика существовала и в древние времена. Так, при Иване IV Грозном существовала такая форма записи сведений о землях в Российском государстве, как сторожевые и писцовские книги (в последнем случае документ именовался по должности лица, ответственного за его содержание).В ХХ веке. существовали кадастровые книги, в которых объекты распределялись по районам, административным округам и кварталам. Во избежание дублирования информации об объектах недвижимости каждому из них был присвоен индивидуальный номер, не повторяющийся во времени и пространстве. Если земельный участок трансформировался путем присоединения к соседнему или был разделен на несколько частей, то вновь образованные единицы учета получали новые обозначения, которые ранее не регистрировались (Grupe, 2005).

Методология

В представленной публикации использованы материалы по устройству и функциональному назначению теодолитов, тахеометров и нивелиров; раскрывает особенности спутниковых систем в разных странах мира.Необходимая информация представлена ​​в описании основных частей вышеперечисленных устройств; анализ деятельности и результатов исследования объектов недвижимости; обобщения практического значения землеустроительных работ (Белицкая, 2018).

Если обратиться к истории становления землеустроительной деятельности, то изначально основным измерительным прибором был шагомер. Земельные участки делились на « верст » и « десятин », последняя из которых являлась основной налогооблагаемой единицей в России.Информация об объектах недвижимости фиксировалась в писцовых или патрульных книжках, которые имели форму свитков и были крайне неудобны для хранения. Первыми хранилищами информации о землеустройстве были храмы и монастыри, которые также были ненадежными из-за частых пожаров и наводнений, от которых строительные материалы того времени не могли защитить. В результате информацию о земельных участках приходилось периодически восстанавливать, отправляя по местам ответственных лиц, не отличающихся специальным образованием как в определении границ объектов недвижимости, так и в выявлении их качественных и количественных свойств.Все это привело к нецелесообразности и использования земельного фонда в целом и отдельных его частей. Восполнение утраченных ресурсов осуществлялось экстенсивно, чаще всего за счет увеличения территории в результате несанкционированных захватов или войн (Bonnet, 2012).

Результаты и обсуждение

Упорядочение земельного учета стало наблюдаться с периода «крепостного права» в связи с необходимостью установления подушевого налогообложения в крестьянских хозяйствах по количеству мужчин трудоспособного возраста.

Настоящую « Революцию » в области прав на землю можно рассматривать как аграрную реформу П. А. Столыпина, когда впервые были выделены объекты собственности на землю и их распределение по категориям и типам, несмотря на то, что соответствующая терминология еще не проявилась.

В революционный период все земельные ресурсы перешли в собственность государства, а деятельность по управлению земельными ресурсами стала прерогативой уполномоченных структур (Butler-Bowdon, 2017).

Возрождение землепользования как отрасли народного хозяйства отмечалось только в 90-е годы ХХ века., в связи с отменой государственной монополии на земельные ресурсы. Первым преобразованием стало введение принципа платы за пользование землей. Для этого земельные участки следует разделить на категории и виды разрешенного использования. Предыдущие инструменты не предназначались для этой цели. Внедряются новые типы геодезического оборудования, в том числе теодолиты, тахеометры и нивелиры. Обратимся к принципу работы каждого из них.

Теодолиты — простейшие устройства, используемые в геодезии для определения значений вертикальных и горизонтальных углов.Единственная сложность в работе с указанным оборудованием — это правильная настройка (Hulsink, 2008).

Само устройство состоит из шести элементов, каждый из которых имеет свое функциональное назначение:

• Телескоп для обзора как объекта исследования, так и окружающей среды;

• Конечности предназначены для кругового счета;

• Алидада связана с конечностями и представляет собой поворотную линейку;

• Винты: подъемные и Становые; служат для приведения конечности в горизонтальное положение для съемки исследуемого объекта.С помощью этого устройства теодолит устанавливается плавно, а его положение фиксируется;

• Оптический отвес используется для определения координат объекта исследования, доступный в усовершенствованных моделях теодолита;

• Штатив предназначен для установки прибора на земле для проведения измерительных процедур с его помощью.

На практике используется несколько типов такого оборудования, которые различают по следующим критериям:

• Степень точности;

• Метод отсчета вертикальной шкалы;

• Дизайн;

• Принцип работы.

Самым примитивным из устройств этого класса является механический теодолит, главным достоинством которого является простота настройки. Однако прибор не отличается точностью проведенных измерений, что требует дополнительных исследований, в том числе аналогичного оборудования более совершенной конструкции (Li, 2013).

Кроме того, был разработан оптический теодолит, позволяющий получать более точные показания о значениях углов исследуемых объектов недвижимости.

Наконец, лазерные теодолиты в настоящее время являются наиболее совершенным оборудованием для выполнения расчетных операций (Семенютина, 2018).

По практической специализации различают две группы приборов этого класса: фототеодолитовые и гидрометрические. Первые используются для измерения и фиксации значения углов интересующих объектов; второй — при строительстве тоннелей и разработке рудников в процессе изыскательских работ.

Если говорить о марках этого оборудования, то в РФ широко популярна Sokkia, имеющая оптимальные режимы изучения объектов недвижимости и обработки полученных результатов (Шмелева, 2016).

Существует несколько областей применения тахеометров как необходимого вида геодезического оборудования.

Прежде всего, они занимаются топографической съемкой местности, конечной целью которой является составление топологических карт. При выполнении таких операций специалисты визуально устанавливают границы объектов; определять ориентиры контуров земельных участков; распознавать индивидуальные особенности, позволяющие привязать земельные участки к определенным категориям и видам разрешенного использования, а также определять объекты капитального строительства по их практическому назначению (United Nations, 2012).

Следующим направлением использования тахеометров является выполнение геодезических и строительно-разбивочных работ, что является необходимым шагом в переносе конструкции здания или строения, земельного участка с натуры на чертеж. При этом четко обозначены не только границы объекта, но и показаны прилегающие к нему участки земли или объекты капитального строительства. На основании геодезических и строительно-разбивочных работ определяются конструктивные особенности и практическая значимость объекта недвижимости независимо от его типа (Технонет Азия, 2016).

Определение прямоугольных и полярных значений положения позволяет ориентировать объект недвижимости на земле относительно окружающей среды.

С помощью тахеометров стало возможным измерять основные параметры объектов, не имеющих физического доступа, что вполне характерно для расположения участков в современных загородных кооперативах или промышленных, жилых и социальных зданий в городских и сельских поселениях. с высокой плотностью населения.

Появление усовершенствованного дизайна тахеометров позволило использовать их при проведении связанных расчетов, например, помимо площади застройки, стало возможным определять высоту и плотность материала, из которого он создан (Wang, 2016).

Устройство современных тахеометров позволяет использовать их в таких сферах народного хозяйства, как строительство, археологические раскопки, дорожное строительство. В частности, при проведении археологических исследований данный вид геодезического оборудования позволяет с максимальной точностью определять возраст породы или земной коры, что используется для составления отчетов и выводов в таких образовательных областях, как палеонтология, дендрология и др.

На точность измерений, проводимых тахеометрами, влияют как внешние, так и внутренние факторы.В первую группу входят среда обитания местности, где ведутся работы, климатические и погодные условия, квалификация эксперта, проводящего измерения; Во второй модели устройства, используемого при осуществлении геодезических работ, его сложность и допустимая погрешность измерения.

Заключение

В целом эволюция геодезических технологий, как видно из текста публикации, направлена ​​на включение в одно устройство нескольких инструментальных функций: если раньше одни виды техники занимались съемкой исследовательских объектов, другие — передачей информации в информационные центры, третьи занимались качественной обработкой полученной информации, третьи составляли сводные отчеты о проведенных исследованиях, то в настоящее время все функции пытаются аккумулировать в одном устройстве.Например, электронные нивелиры не только производят съемку земельного участка или объекта капитального строительства, но и дают отчет о своих индивидуальных свойствах и ориентируют свое положение в пространстве, в том числе относительно соседних объектов. Таким образом, исследователь получает представление не только о пространственном расположении того или иного объекта недвижимости, но и о его категориальной принадлежности и виде разрешенного использования, если речь идет о земельных участках; или о типе и типологии, когда изучаются свойства зданий или сооружений.

Сложность оборудования и сокращение времени работы промышленных зданий привело к появлению новых областей использования геодезических материалов.

Список литературы

Баумоль, У.Дж. (2010). Микротеория инновационного предпринимательства. Издательство Принстонского университета.

Белицкая, М. (2018). Экологически адаптивные приемы контроля численности вредителей в экосистемах трансформированных при мелиорации лесов. World Ecology Journal, 8 (2), 1-10.

Бонне, Дж., Дежарден, М., и Мадрид Гихарро, А. (2012). Переход к предпринимательскому обществу: построенная экономика в сфере образования, устойчивости и регулирования. Эдвард Элгар.

Батлер-Боудон, Т. (2017). 50 классических статей по экономике: ваш кратчайший путь к наиболее важным идеям о капитализме, финансах и мировой экономике. Издательство Николаса Брили, отпечаток John Murray Press.

Grupe, C., & Kušić, S.A. (2005). Инновационное предпринимательство в Хорватии: есть ли рынок для венчурного капитала? (1.Aufl. ред.). Номос.

Hulsink, W., & Dons, H. (2008). Пути в долины высоких технологий и исследовательские треугольники: инновационное предпринимательство, передача знаний и формирование кластеров в Европе и США. Springer.

Ли П., Горшков М.К., Скалон М.С. и Шарма К.Л. (2013). Справочник по социальному расслоению в странах БРИК: изменения и перспективы. World Scientific.

Семенютина А., Свинцов И., Гужахметова А., Семенютина В.(2018). Регулирование повышения биоразнообразия древесных растений защитных лесных насаждений Поволжья. World Ecology Journal, 8 (2), 46-59.

Шмелева Д.В., Егорова М.А. (2016). Организационно-правовые формы инновационного предприятия в Российской Федерации: монография. I︠U︡stit︠s︡inform.

Technonet Asia., Таиланд. Krom Songsœ̄m ʻUtsāhakam. И Университет Филиппин. Институт малых предприятий. (1987).Повышение конкурентоспособности малых предприятий за счет более инновационных программ развития предпринимательства: материалы 1-го Азиатско-Тихоокеанского симпозиума по развитию малых предприятий и предпринимательства (SEED Symposium), Бангкок, 18–21 февраля 1987 г., Манила, 25–28 февраля 1987 г. Technonet Asia .

Организация Объединенных Наций. Европейская экономическая комиссия. (2012). Поощрение инновационного предпринимательства: проблемы и варианты политики. Организация Объединенных Наций.

Ван З. (2016). Инновационное и предпринимательское образование Цзунго — это история инновационного обучения предпринимательству в Китае (DI 1 1/2.Квота.). Пресса научной литературы Шехуэй.

»Регистрация недвижимости в Турции

Дом Регистрация недвижимости в Турции

Право собственности (ТАПУ) зарегистрировано в кадастровой комиссии по месту приобретения недвижимости. Покупатель и продавец подписывают акт об отсутствии взаимных претензий в присутствии присяжного переводчика, после чего происходит переход права собственности. Новый владелец заносится в кадастровую книгу и выдается кадастровый список (Свидетельство о праве собственности на недвижимость, на турецком языке — ТАПУ).

Если в каком-либо жилом комплексе нет прецедента покупки недвижимости иностранцем, то делается запрос в Военный комитет на первого покупателя. Для всех сделок по оформлению недвижимости на имя иностранного гражданина в этом комплексе достаточно подать заявление в местный кадастровый орган. Военный комитет подтверждает, что это место не имеет стратегического значения.

Ответы на вопросы: Что такое ТАПУ и ограничения для иностранцев при покупке недвижимости:

1) В собственность можно зарегистрировать до 30 га земли.

2) Иностранные граждане не могут регистрировать право собственности и сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся на территории, находящейся под военной или государственной защитой.

3) Земельные участки без построек, а также участки, находящиеся в сельской местности, могут принадлежать иностранцам. Но при регистрации собственности, например, земли, необходимо в течение двух лет подать строительный проект в ответственный государственный орган (Министерство туризма, сельского хозяйства и т. Д.) В течение двух лет.

4) ТАПУ — Кадастровый список или Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выдаваемое на основании записей в кадастровом реестре Турции.

5) В Турции собственником квартиры является физическое или юридическое лицо, которое напрямую зарегистрировано в ТАПУ.

6) Дети до 18 лет также могут быть зарегистрированы в ТАПУ.

7) В Турции часть земли, на которой расположен дом, передается вместе с квартирой / виллой в полную собственность собственника.

8) В ТАПУ могут быть внесены несколько человек, которые будут владеть равными или разными долями, это могут быть как родственники, так и посторонние лица.Каждый из владельцев, зарегистрированных в ТАПУ, имеет право в любое время перепродать свою долю третьему лицу.

9) Площадь квартиры не прописана в ТАПУ, только земельный участок.

10) Точный адрес квартиры / виллы не прописан в ТАПУ. Вместо этого указывается кадастровый номер земельного участка.

11) ТАПУ устанавливает стоимость недвижимости, которая не может быть ниже минимальной стоимости, заявленной местным муниципалитетом, но может быть ниже реальной рыночной стоимости.Обычно стоимость занижается, чтобы уменьшить сумму налога с продаж.

В случае утери кадастрового листа (ТАПУ) его можно восстановить в течение суток.

Необходимые документы для подачи в Кадастровый комитет:

а) Недвижимость ТАПУ, которая будет оформлена в собственность нового собственника. При отсутствии ТАПУ точные данные объекта (название района / района, кадастровые номера (земельный участок) и т. Д.).

б) Паспорт, перевод паспорта

c) Документ местного самоуправления, в котором зарегистрирована минимальная заявленная стоимость имущества

d) Страхование от землетрясения зданий (квартира, вилла, коммерческая недвижимость) -DASK

д) 1 фото продавца, 2 фото покупателя.Фотографии должны быть сделаны в течение последних 6 месяцев, размер 3 × 4

е) Переводчик и два свидетеля для покупателей, не говорящих по-турецки

г) При перерегистрации собственности по доверенности, оформленной за границей, необходимо обязательно предоставить ее перевод и оригинал либо нотариально заверенную копию.

Доверенность, полученная за границей, должна быть либо:

— Составлено и заверено посольством или консульством Турции
— Доверенность должна быть апостилирована

Расходы, связанные с регистрацией ТАПУ:

— Налог с продаж.4% от суммы, прописанной в ТАПУ (стоимость недвижимости)
— Сборы местного кадастрового комитета
— Канцелярские сборы кадастрового комитета
— Услуги переводчика.

Закон о наследстве

Лучше всего составить завещание у турецкого нотариуса, что упростит формальности и ускорит передачу права собственности вашим наследникам.

Если завещание не было составлено (в Российской Федерации или в Турции), то вопрос о наследовании будет решаться в судебном порядке в соответствии с законодательством Турции.ПРАВИТЕЛЬСТВО НЕ ОСТАВЛЯЕТ ЗА ПРАВОМ ОТЗЫВАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ ИНОСТРАННОГО ЛИЦА. По турецким законам супруг наследует половину имущества, вторая часть делится между детьми в равных долях. При отсутствии детей / супругов в наследство переходят родители и т. Д.

Факультет территориального управления

ФАКУЛЬТЕТ УПРАВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИЕЙ	Декан: Зозуля Вадим Владимирович Доцент, кандидат юридических наук Тел.: (499) 322-78-00 2511/2512 Электронная почта: [email protected]	Описание программы обучения e
Уровень образования: бакалавриат	Образовательная программа: « Землеустройство и кадастры» Программы обучения: «Кадастр недвижимости» «Управление недвижимостью и развитием территорий» «Земельно-имущественные отношения » Форма обучения: очная Срок обучения: 4 года Вступительные испытания: русский язык, математика, информатика / физика / география. Образовательная программа: «Системный анализ и управление» Форма обучения: дневная. Срок обучения: 4 года Вступительные испытания: русский язык, математика, информатика / физика. Образовательная программа: «Менеджмент качества» Форма обучения: дневная. Срок обучения: 4 года Вступительные испытания: русский язык, математика, информатика / физика. Образовательная программа: « Юриспруденция» Форма обучения: дневная. Срок обучения: 4 года Вступительные испытания: русский язык, история, обществознание.	Профиль: Кадастр недвижимости В соответствии с ФГОСВ специфика образовательной программы заключается в направленности его профессиональной деятельности в области землеустройства и формирования объектов недвижимости; осуществление контроля за использованием земельных участков; топографическое, геодезическое и картографическое сопровождение кадастра недвижимости; кадастровая деятельность, формирование земельно-кадастровых информационных систем; мониторинг земель. Объектами профессиональной деятельности являются: земля и другие виды природных ресурсов; категория земельного фонда; территориальные зоны; зоны с особыми условиями использования территорий; зоны особого правового режима; зоны землепользования и земельные участки в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования; земельные владения; единые объекты недвижимости и кадастровый учет; информационные системы и технологии кадастра недвижимости; геодезические и картографические основы землеустройства и кадастра недвижимости. Все виды обучения в сфере образования проводятся в государственных и муниципальных органах и структурах, производственных и научно-исследовательских организациях и предприятиях различных форм собственности, деятельность которых связана с решением задач в области землеустройства и кадастра, кадастровой деятельности. , земельные ресурсы и управление недвижимостью. В образовательной деятельности используются компетенции геодезического профиля, развитые в России и за рубежом.
		Профиль: Управление недвижимостью и развитием территорий В соответствии с ФГОС специфика учебной программы заключается в подготовке квалифицированных кадров в области землеустройства, кадастра и управления недвижимым имуществом, в том числе развития территорий, посредством практического обучения. Объектами профессиональной деятельности являются: территории административных единиц; системы управления землей и недвижимостью, прогнозирование, планирование и проектирование землепользования; учет, кадастровая оценка и регистрация объектов недвижимости; формирование кадастровых информационных систем; землеустройство и формирование других объектов недвижимости; инвентаризация объектов недвижимости; мониторинг земли и другой недвижимости; налогообложение объектов недвижимости; недвижимость, оценочная и консалтинговая деятельность в сфере имущественного комплекса. В отличие от других вузов, реализующих данную программу обучения, все виды практик в сфере обучения проводятся в государственных и муниципальных органах и структурах, производственных и научно-исследовательских организациях и предприятиях различных форм собственности, деятельность которых связана с решением задач в сфере образования. области землеустройства и кадастров. кадастровая деятельность, землеустройство и недвижимость. В образовательной деятельности используются компетенции геоинформационного профиля, развитые в России и за рубежом.
		Профиль: Земельно-имущественные отношения В соответствии с Федеральным государственным образовательным стандартом высшего образования специфика образовательной программы заключается в совмещении его профессиональной деятельности в технической и правовой сферах в области обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимого имущества, кадастровой деятельности, управление охраной и рациональным использованием земель, ведение кадастров природных ресурсов, межевание, градостроительное зонирование, геодезия, картография, а также управление охраной и землепользованием в Российской Федерации, включая землеустройство, землеустройство, мониторинг земель.Программа включает специализированные предметы юриспруденции, связанные с приобретением экологических и юридических знаний, связанных с профессиональной деятельностью, в частности: экологическое право, земельное право, водное право и др. Все виды практик в области обучения проводятся в структурах, деятельность которых связана с решением задач в области охраны и рационального использования земель и ведения Единого государственного реестра недвижимого имущества. Объектами профессиональной деятельности являются: земля (земельные участки, в том числе лесные), водные объекты, участки недр и другие виды природных ресурсов; территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и их части; территориальные зоны; зоны с особыми условиями использования территорий; территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов; недвижимость и кадастровый учет; геодезические и картографические основы землеустройства и кадастра недвижимости; правоотношения, связанные с охраной и использованием природных объектов и ресурсов, особо охраняемых природных территорий, морских территорий; правоотношения в области устойчивого развития территорий; правоотношения в области единого государственного реестра недвижимого имущества, иных кадастров природных ресурсов и кадастровой деятельности.
		Системный анализ и управление Профиль: Управление земельными информационными системами Земельные ресурсы — важный и ценный ресурс для любой страны. Задача землеустройства решается разными способами, в том числе с помощью земельных информационных систем. Основные функции современной земельной информационной системы — формирование информационной основы землеустройства любого уровня, обеспечение процессов принятия эффективных управленческих решений достоверной информацией с необходимой степенью детализации. Обучение по данному направлению включает теоретические знания по всем направлениям организации земельного кадастра, а также практические навыки работы с современными средствами землеустройства. Учебная программа включает процессы анализа, моделирования, оптимизации, совершенствования механизмов управления земельными информационными системами с целью повышения эффективности их функционирования. Выпускники будут решать задачи конструкторско-технологического типа в области информационных и управляющих систем, их компонентов и средств проектирования на основе принципов, методов и средств системного анализа, автоматического управления, моделирования, математического и программного обеспечения, прежде всего в области кадастровый учет, землеустройство, градостроительство, геодезия, картография.. Выпускники образовательной программы могут работать специалистами в области информационных ресурсов и информационных систем, руководителями проектов в области информационных технологий, менеджерами по разработке программного обеспечения, системными аналитиками, прежде всего в области кадастрового учета, землеустройства, градостроительства, геодезии, картографии, в организациях и учреждениях различной формы собственности, в отраслевых федеральных и региональных органах государственной власти, органах местного самоуправления.
		Профиль: Управление качеством в топографо-геодезическом производстве В соответствии с ФГОС специфика образовательной программы включает разработку, исследование, внедрение и сопровождение в организациях всех видов деятельности и всех форм собственности систем менеджмента качества, охватывающих все процессы организации. и вовлекать всех своих сотрудников в деятельность по постоянному повышению качества, направленную на достижение долгосрочного успеха и стабильности организации.Все виды стажировок по направлению обучения проходят в структурах, деятельность которых связана с топографо-геодезической отраслью на уровне Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципального уровня, на предприятиях различных форм собственности. , обеспечивающая деятельность в области землеустройства, землепользования и кадастра недвижимости. Объектами профессиональной деятельности являются: системы менеджмента качества, формирование их организационных структур, методы, процессы и ресурсы, методы и методы их исследования, проектирования, отладки, эксплуатации, аудита и сертификации в различных сферах деятельности.
		Правоведение (бакалавриат) Специфика профессиональной деятельности заключается в ее направленности в сфере правового регулирования общественных отношений, связанных с оборотом недвижимого имущества в Российской Федерации, кадастровой деятельностью, территориальным планированием, территориальным планированием, градостроительным зонированием, формированием объектов недвижимости; осуществление контроля и надзора за использованием земли и земельных участков; формирование земельно-кадастровых информационных систем; мониторинг земель, а также юридическое сопровождение данных и другие сопутствующие мероприятия. Все виды стажировок проходят на предприятиях, в государственных органах и структурах, а также в компаниях и фирмах различных форм собственности. Стажировки организуются и проводятся для приобретения и совершенствования практических навыков и выполнения служебных обязанностей согласно служебной цели, углубления и закрепления полученных знаний и навыков по основным юридическим дисциплинам. Объектами профессиональной деятельности выпускников являются: связи с общественностью в сфере реализации правовых норм; общественные отношения в сфере обеспечения законности и правопорядка; общественные отношения в области охраны и использования земли и других связанных с ней природных ресурсов.
Уровень образования: Магистерская программа	Образовательная программа: « Землеустройство и кадастры» Программы обучения: «Управление недвижимостью и развитием территорий» «Земельно-имущественные отношения» Форма обучения: очная Срок обучения: 2 года Вступительные испытания: комплексный экзамен по профилю специальности. Образовательная программа: «Правоведение» Форма обучения: очная Срок обучения: 2 года Вступительные испытания: комплексный экзамен по профилю специальности.	Управление недвижимостью и развитием территорий В соответствии с ФГОС специфика обучения — получение практического опыта по подготовке и оформлению планово-картографических материалов; схемы геодезических построек, планы земельных участков, чертежи земельных участков, карты (планы) объектов землеустройства; проведение мероприятий по регулированию правового режима земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения при территориальном планировании; проведение обследований и изысканий земельных участков на предмет соответствия требованиям законодательства РФ. Объектами профессиональной деятельности являются: апробация систем автоматизированного проектирования, обработка кадастровой и иной информации, их анализ; участие в разработке новых методов проектирования, технологий выполнения топографо-геодезических работ в землеустройстве и кадастре, ведении кадастра, оценке земли и недвижимости; экспериментальное исследование; изучение научно-технической информации, отечественного и зарубежного опыта использования земли и другого недвижимого имущества; участие во внедрении результатов исследований и новых разработок; организация защиты объектов интеллектуальной собственности.
		Профиль: Земельно-имущественные отношения В соответствии с ФГОС специфика учебной программы заключается в совмещении (по мере приобретения практического опыта) своей профессиональной деятельности в технической и юридической сферах, с акцентом на особенности инженерно-технического обеспечения и особенности правового регулирования отношений в области: кадастровой деятельности, управления безопасностью и рационального землепользования; ведение кадастра недвижимости; геодезия, картография и пространственные данные. Все виды практик в области обучения проводятся в структурах, деятельность которых связана с решением задач в области охраны и рационального использования земель (в том числе управления в этой сфере) и ведением Единого государственного реестра недвижимого имущества. Объектами профессиональной деятельности являются: земля (земельные участки, в том числе лесные) и другие виды природных ресурсов; кадастр недвижимости; особо охраняемые природные территории; земли сельскохозяйственного назначения, охотничьи угодья и др.; недвижимость и кадастровый учет; информационные системы и технологии кадастра недвижимости; правоотношения, связанные с охраной и использованием природных объектов и ресурсов; связи с общественностью в области устойчивого развития территорий. Недвижимость также будет включать связи с общественностью в отношении вышеуказанных природных ресурсов, территорий, объектов недвижимости и сфер общественной жизни.
		Юриспруденция Сфера профессиональной деятельности включает разработку и внедрение правовых норм, обеспечение законности, проведение научных исследований. Объектами профессиональной деятельности являются: общественные отношения в области применения норм земельного права и связанных с ними иных правовых норм; общественные отношения в сфере обеспечения законности и земельного правопорядка. В профессиональные задачи выпускника входят следующие виды профессиональной деятельности: нормотворческая деятельность: подготовка нормативных правовых актов; правоприменительная деятельность: обоснование и принятие решений в пределах служебных обязанностей, составление правовых документов; правоохранительная деятельность: обеспечение законности, правопорядка, безопасности личности, общества и государства; предупреждение, пресечение, выявление, раскрытие и расследование правонарушений; защита частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности; предупреждение, пресечение, выявление, раскрытие и расследование правонарушений; защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц; экспертно-консультационная деятельность: юридическая помощь, юридические консультации; правовая экспертиза документов; организационно-управленческая деятельность: реализация организационно-управленческих функций; научно-исследовательская деятельность: проведение исследований по правовым вопросам; участие в научных исследованиях.

Кадастровый учет прав на недвижимость в Аргентине

РЕЗЮМЕ

В настоящем документе представлена ​​информация о территориальном кадастре, а также о кадастровом учете прав на недвижимость и их основных документах в Аргентине. Регистрация земли осуществляется территориальным кадастром и земельной книгой, принимая земельный участок в качестве единицы регистрации. Они управляются соответствующими провинциальными правилами.В территориальном кадастре земельные участки регистрируются со ссылкой на состояние прав, содержащихся в публичном документе или осуществленном владении. С этой целью геодезисты определили для каждого земельного участка применение и распространение вещного права или владения землей посредством актов земельного участка и / или территориального обследования; и они идентифицировали эти земельные участки на кадастровой карте и в буквенно-цифровом реестре; это свидетельство того, что зарегистрированные посылки имеют физическое существование. В провинциях Аргентина нет равных территориальных кадастров.Каждый из них имеет свои собственные аспекты и функциональные структуры, но при всей своей силе и слабости поддерживает систему регистрации недвижимости в земельной книге и в сделках между физическими лицами. И земельный кадастр, и территориальный кадастр, как правило, предают гласности все записи в своих реестрах, чтобы обеспечить правовую безопасность наземного движения. Это уникальная форма, позволяющая заверить покупателя в том, что недвижимость существует и реальна. Территориальный кадастр осуществляет деятельность, связанную с измерением, регистрацией и идентификацией земельных участков, таким образом, Земельный кадастр имеет целью внесение актов, относящихся к домену и другим правам на недвижимое имущество.Кадастровая съемка также выполняется конкретными геодезистами, в то время как задачи кадастровой регистрации и идентификации земельных участков относятся исключительно к Территориальному кадастру. В Гражданском кодексе рассматривается восемь вещных прав, но лишь некоторые из них имеют применение на земле. Существуют и другие права на недвижимое имущество, созданные законом, которые не включены в гражданский кодекс; это случай горизонтальной собственности, часто регистрируемой в крупных городских центрах провинций Аргентина. Он используется для регистрации разделения здания, а также для регистрации других особых случаев.Важность точного определения земельных участков с помощью актов обследования участков и регистрации их на кадастровой карте и фолио составляет основу для регистрации вещных прав на недвижимый фолио в земельном кадастре. Таким образом, будет действовать принцип специальности.

1. ВВЕДЕНИЕ

Регистрация недвижимости в Аргентине началась в девятнадцатом веке. В 1824 году в провинции Буэнос-Айрес разработана топографическая карта провинции, на ней организована кадастровая карта и буквенно-цифровой реестр недвижимости.В стране заведен кадастр с гражданскими последствиями, установлен порядок обследования и демаркации. По историческим причинам Республика Аргентина имеет правовой режим недвижимости, унаследованный испанским законодательством. Были организованы провинциальные кадастры, когда не было Гражданского кодекса. Принят Гражданский кодекс, 1871 год. Не было введено регистрационной гласности. Автор Гражданского кодекса упоминает о трудностях, связанных с ведением в стране кадастра участков, позволяющего индивидуализировать недвижимое имущество, в качестве причины, по которой не была введена регистрационная публичность среди положений Кодекса.Около 1881 г. Буэнос-Айрес и другие провинции организовали соответствующий земельный кадастр. Законы, в которых они были введены, наложили требование регистрации для передачи вещных прав к последствиям противодействия третьим сторонам, требование, не предусмотренное Гражданским кодексом. Логически это привело к конституционному коллизионному порядку, поскольку не согласуется с положениями Кодекса, но на практике продолжала регистрировать титулы до тех пор, пока не был принят Закон 17.711/68 была зарегистрирована важная доля недвижимости страны. С тех пор было предпринято несколько попыток реформировать Гражданский кодекс, пытаясь преодолеть недостатки системы, касающиеся конституции и гласности реальных прав. Было необходимо наличие территориального кадастра, и в те времена очень немногие провинции начали процесс его составления. Ситуация с пустым регистрационным законодательством продлена до 1968 года, когда были внесены изменения в Гражданский кодекс и введена запись о приобретении или передаче прав собственности на недвижимое имущество в результате противодействия третьим сторонам.Для введения публичного реестра в правовую систему Аргентины потребовалась организация земельных кадастров. Таким образом, в 1968 году был принят национальный закон № 17.801 о земельном кадастре, который устанавливает режим, который будет оставаться в ведении всего земельного реестра страны, и вводит систему регистрации в реальном фолио, которая в настоящее время действует во всех странах. провинции.

2. КАДАСТРАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Как обязательное дополнение публичности государства к праву, предписанному Законом 17.801, в 1973 году был принят Национальный закон о кадастре № 20.440, который был включен в Гражданский кодекс. Среди основных положений этот закон включил в правовой режим Аргентины гласность фактического состояния недвижимости. Регулирует состояние участков недвижимого имущества и его определение, кадастровую регистрацию, а также устанавливает обязанность нотариусов, судей и других органов власти иметь в поле зрения и относиться к разрешающим документам кадастровую сертификацию.Но этот закон, устанавливающий кадастровые правила единого порядка для всей страны, был в силе всего несколько лет, так как в 1980 году оставалось прекращенным действие его статей с 5 по 57 включительно. С тех пор учреждения, занимающиеся кадастровой тематикой, разработали различные проекты законов, но на сегодняшний день национального закона о кадастре нет. Ссылаясь на Закон 20.440, действуют первые четыре статьи, отражающие основные понятия кадастровых правил, на основании которых будут действовать областные кадастры.Первая статья устанавливает, что провинциальные территориальные кадастры «будут собирать, регистрировать и упорядочивать информацию, относящуюся к объекту недвижимости, для следующих целей»: а) для определения правильного местоположения, пределов, размеров, поверхности и границ недвижимости, со ссылкой на юридические титулы или на осуществленное владение; б) определять состояние недвижимого имущества и управлять его развитием; в) знать территориальное богатство и его распределение; г) разработать экономические и статистические данные для базы налогового законодательства и действий по планированию местных и национальных публичных властей ».Эти четыре статьи раскрывают суть кадастров, определяемых путем идентификации и упорядочивания посылки. Провинциальные законы имеют полную автономию в кадастровых вопросах. В связи с тем, что полномочия кадастрового полицейского принадлежат провинциям и не переданы народу, процедуры относятся к местной юрисдикции. Следовательно, провинциальные законы действуют в отношении собственности и компетенции в соответствующих юрисдикциях. Провинциальные кадастры выполняют в основном фискальные функции, но также выполняют важную функцию дополнения земельного реестра соответствующей юрисдикции через общий элемент земельного участка, информируя о его реальном существовании через физические характеристики, местонахождение, состояние владения каждый раз, когда Земельный кадастр должен регистрировать документы, которые содержат правовые акты с реальной трансцендентностью.Не существует равных Провинциальных кадастров, каждый из них имеет свои аспекты, функциональную структуру и особые функции, но со всеми сильными и слабыми сторонами поддерживает систему регистрации недвижимости и, в частности, сделок с землей.

В последнее десятилетие в большинстве провинций при поддержке финансовых агентств, таких как Всемирный банк и Межамериканский банк развития, осуществлялись кадастровые и регистрационные программы развития с целью изменения организационной структуры некоторых провинциальных кадастров, обновления и компьютеризация кадастровой информации, внедрение территориальной информационной системы, разработка геодезических стандартов для соответствующей географической привязки, измерения для создания кадастровой картографии, кадастровая съемка сельских и городских районов, компьютеризация земельного кадастра, создание интегрированных баз данных и т. д.

3. КАДАСТРАЛЬНЫЕ РЕГИСТРЫ

Территориальный кадастр может рассматриваться как учреждение, устанавливающее существование земельного участка, на который регистрируется графически и аналитически. Единица кадастрового учета — это определенный земельный участок как непрерывный объект территориальной протяженности, на котором осуществляется право собственности или владения. Этот участок должен быть определен и представлен в картографическом документе, зарегистрированном в Территориальном кадастре. В связи с тем, что провинциальные законы имеют полную автономию в кадастровом вопросе, территориальные кадастры в нескольких провинциях Аргентины различаются.Важным элементом кадастрового учета является кадастровая карта; это является основным элементом поддержки регистрации недвижимости.

3.1. Классификация кадастровых регистров

Все участки данной юрисдикции регистрируются в территориальном кадастре двумя способами. Один из них в виде графического изображения на карте, на котором непосредственно может быть визуализирован представленный участок; а другой в аналитической форме, информация о каждой из посылок, включается в другую запись, отличную от графической, в которой информация может быть восстановлена ​​многими и разными способами.Эти два типа записей называются кадастровой картой и кадастровой буквенно-цифровой записью и содержат: 1. Кадастровую карту, содержащую геометрическое описание участков в различных масштабах, которые зависят от плотности содержимого на карте, в нем представлены результаты всех обследований участков. В некоторых провинциях земельные участки представлены на кадастровой карте с помощью математического описания, обычно основанного на системе координат. Кадастровые карты, содержащие графические данные об участках, отвечают различным конструктивным характеристикам и содержанию в зависимости от провинции.Также они могут быть компьютеризированы. 2. Кадастровая буквенно-цифровая запись, иногда называемая аналитической записью или кадастровым файлом, содержит текстовую информацию о земельных участках, такую ​​как линейная съемка, поверхность, форма, использование земли, улучшения, название собственности или данные о собственности и идентификационные данные; данные о праве собственности и регистрации в Земельном реестре, такие как номер и дата акта, нотариус, номер домена или реального фолио и т. д., которые обычно аннотируются в специально разработанных формах в каждом территориальном кадастре.

Информация о графике приобретает большую актуальность; Помимо определения формы, положения и размеров посылок с учетом результатов консультаций и рекламы, он связан с аналитическими данными, как правило, через идентификационный код посылок. Некоторые провинции нашей страны пытаются создать компьютеризированные кадастровые карты, в то время как другие находятся в процессе интеграции своих графических и буквенно-цифровых кадастровых данных в государственную территориальную информационную систему, сформированную некоторыми базами данных, в основном относящимися к Земельному кадастру.

3.1.1. Кадастровая карта

Вероятно, первая кадастровая карта, существующая в стране, возможно, была Картографией провинции Буэнос-Айрес, опубликованной Топографическим департаментом провинции в 1864 году. Она называлась Graphic Record, на которой были указаны существующие сельские владения в пределах ограниченной зоны. границами аборигенов. До принятия первого Закона о земельном кадастре в 1935 году существовало несколько кадастровых карт. Этот закон регулировал формирование кадастра участков провинции Буэнос-Айрес.Другие провинции не разработали кадастровую карту таким же образом, как Буэнос-Айрес, но у них были некоторые виды картографии, которые служили кадастровым целям. Только после десятилетия 60-х годов в некоторых провинциях начались кадастровые проекты, направленные на получение всеобъемлющих кадастровых карт всей провинциальной территории. В настоящее время все еще существуют различные провинции, которые не разработали графические записи во всей своей юрисдикции, хотя они были озабочены укреплением провинциальных кадастров, чтобы они отображали все участки своих соответствующих юрисдикций на кадастровых картах.Действия по планированию провинциальных и национальных государственных органов требуют территориальной базовой информации для достижения экономического развития и оптимального управления окружающей средой в его юрисдикциях, и до того момента информации, которая учитывает большинство кадастров страны, недостаточно для конца планирование. Обычно говорится о кадастровой карте как об уникальном элементе во всей юрисдикции, но поскольку ее цель — графически представить все участки, термин «кадастровая карта» используется как выражение целого.Кадастровая карта обычно делится на листья, и в большинстве случаев эти листья соответствуют иерархической взаимосвязи. Разделение на листья является логическим следствием необходимости графического описания участков всей юрисдикции, в пределах которых существуют города, центры, населенные в сельской местности, загородные дома и фермы, предназначенные для развития сельского хозяйства, и т. участки имеют разный размер, от нескольких квадратных метров до тысяч гектаров.Например, поскольку самые маленькие участки в городских зонах нуждаются в больших масштабах, чтобы их можно было описать графически, невозможно представить весь город на одном листе, но кадастровая карта обязательно должна быть разделена, чтобы сделать возможным графическое представление каждая из посылок.

Это означает, что они постепенно разделяются на различные уровни детализации, обычно продолжая политическое разделение. Это был метод, используемый провинциями, которые рассчитывают на свою собственную кадастровую карту, которая последовательно разделена на департаменты, районы и кадастровые участки.Так что разные провинции нашей страны рассчитывают на разное количество листов кадастровой карты. Все земельные участки должны быть представлены в кадастровой записи. Над планом кадастрового разреза следует графически оценить форму и линейную съемку участков, а также их расположение по отношению к его границе, а также к существующим топографическим и природным авариям. Это указывает нам на важность того факта, что на кадастровой карте представлены различные элементы, помимо земельных участков, в масштабе, позволяющем четко видеть все элементы и детали, поскольку представляемые данные являются территориальными фактами юридического характера.Каждый лист кадастровой карты является графическим выражением юридического положения дел в соответствующей зоне. Изготовление листов кадастровой карты осуществляется в соответствии с постановлением провинции. Также могут быть найдены вариации в пределах одной юрисдикции, так как каждая зона имеет свои особенности. Важно то, что на каждом листе представлена ​​вся возможная информация в адекватном масштабе и с соответствующей ясностью при чтении. Как правило, каждый лист, на котором разделена графическая запись, составляет план кадастрового разреза, который представляет данную территорию в соответствии с существующей разбивкой в ​​масштабе, который позволяет индивидуализировать зарегистрированные участки и визуализировать их размер и форму.Для конструирования кадастровой картографии была принята проекция Гаусса-Крюггера, что позволило согласовать кадастровую карту с общей картографией страны. Некоторые провинции разработали кадастровые карты сокращенных территорий, как правило, городских или пригородных и населенных центров, без поддержки системы координат, или приняли картографию, разработанную другими учреждениями с другими целями территориального кадастра, такими как картография орошение площадей, в расчете на какой-либо картографический элемент, позволяющий индивидуализировать участки.В других провинциях кадастровая карта составляется на основе предыдущего обследования территории посредством кадастровой съемки целостного характера. Эта задача включает в себя, в основном, обследование всех земельных участков в его физических, юридических и экономических аспектах, определение точек опоры для последующих кадастровых съемок и составление кадастровой карты из различных провинциальных юрисдикций и ее разделение на листы, чтобы все участки представлены точно и четко на каждом листе кадастровой карты.Некоторые провинции, которые разработали свои кадастровые карты на основе комплексного обследования территории и переписи земельных участков посредством актов территориального обследования, выполняемого компаниями-подрядчиками кадастровой организацией.

Кадастровая карта, составленная на основе этих актов, усовершенствована с регистрацией актов земельной съемки, проводимой землеустроителями. В Приложении показаны два листа планов кадастрового разреза, первый соответствует городской местности, а второй — сельской местности.

4. АКТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ И ОТСЫЛКИ

В нашей стране можно выделить два типа кадастровой съемки, которые кадастровые законы определяют как акты территориальной съемки и акты межевой съемки. Кадастровые исследования проводятся с определенной целью, главным образом, для установления границ земельных участков, зон общественного достояния и политической юрисдикции; также они могут быть выполнены для установления лимита между различными зонами назначения, например, с целью кадастровой оценки.Основная цель кадастровой съемки — определить для каждого земельного участка его точное местонахождение в месте, районе, городе и стране, протяженность его границ и площадь, зарегистрировать их на кадастровой карте, на которой, кроме того, будут показаны все последующие изменения, которые происходят в исходных посылках путем разделения или объединения, способа и времени, когда это происходит. Акты территориального обследования определены Национальным законом о кадастре № 20.440 как те, которые имеют своей целью распознать, определить и обследовать территориальное пространство и его характеристики.Тот же национальный закон устанавливает, что актами обследования участков являются те акты территориального обследования, которые практикуются для определения состояния участков недвижимого имущества, его изменения или проверки его существования. В той же норме указано, что существенные элементы земельного участка составляют состояние парцелляции недвижимого имущества и устанавливают различие между актами территориального обследования и актами обследования земельного участка, но в то же время включает в себя акты обследования земельного участка в пределах первое.

Существенными элементами земельного участка являются: а) Местоположение недвижимости и прилегающих территорий. б) Пределы недвижимого имущества в отношении правового титула или осуществленного владения. в) Линейная съемка, угол и поверхность участка. Они составляют частичное состояние недвижимости. Акты территориального обследования обычно связаны с кадастровым обследованием набора земельных участков с целью включения их в кадастровую карту и запись. Акты обследования участков включают в себя конкретную операцию, которая направлена ​​в основном на определение геометрических и юридических условий, а в некоторых юрисдикциях — экономических условий определенного участка.Этими актами определяются с точностью границы данного земельного участка, порядок его кадастрового учета. В обоих случаях индивидуализация участков достигается за счет операций характерного геодезического, топографического, юридического и картографического характера, в общем случае в актах территориального обследования и, в частности, в актах обследования участков. Национальный закон о кадастре № 20.440 также установил, что акты территориального обследования, направленные на определение или изменение состояния посылки земельного участка, будут проводиться путем обследования, с прилегающей ссылкой и основными документами, которые будут являться актом, обследованием ». план и отчет.Следовательно, состояние участка недвижимости определяется, когда инженер-геодезист определяет путем обследования основные элементы этого участка. Состав государства разделения не является показателем того, что этот участок приобрел состояние разделения, потому что приобретение состояния разделения достигается посредством акта регистрации, посредством которого территориальные кадастры включают недвижимость в свои записи. Модификация состояния участков интерпретируется как изменение состояния участков недвижимого имущества, уже приобретенного посредством регистрации, например, если практикуется разделение участка или объединение двух или более участков, принадлежащих к тот же собственник.Подтверждение состояния земельного участка подразумевает подтверждение наличия соответствующего состояния участка недвижимого имущества, определенного обследованием и зарегистрированного в территориальном кадастре. Акты обследования участков регулируются в различных провинциях в соответствии с собственными нормами, продиктованными провинциальными кадастрами, для выполнения, демаркации и регистрации планов обследования. Как правило, основным документом актов исследования парцелляции, предназначенным для определения и изменения состояния парцелляции, является план исследования.

4.1. Территориальное применение прав

Гражданский кодекс признает следующие вещные права: 1) домен и кондоминиум, 2) узуфрукт, 3) использование и помещение; 4) активные сервитуты, 5) право залога; 6) залог, 7) антихрез, 8) лесной покров. Первоначально реальных прав было семь, право на лесную поверхность установлено законом в 2001 году, и до сих пор есть провинции, которые не экспериментировали с этим типом специальной регистрации.Из существующих вещных прав только некоторые имеют применение на территории. Большая часть планов опроса, представляемых для регистрации, относится к домену и кондоминиуму. В дополнение к вещным правам, также представлены для регистрации планы съемок по горизонтальному режиму собственности, по результатам которого разделили здание. Этот особый режим сочетает в себе только одно право: исключительную собственность на одни части здания и общую собственность на другие, принадлежащие первой.Осуществление этого режима регулируется Национальным законом № 13.512 и постановлением о совместной собственности и управлении, разработанным для каждого конкретного здания. Горизонтальный режим собственности также используется для регистрации особых случаев, таких как промышленные парки, парки кладбища, полевые клубы, закрытые микрорайоны и т. д. Планы обследования разрабатываются исключительно для инженеров-геодезистов. Эти планы имеют разные объекты, они могут быть выполнены на недвижимом имуществе частной собственности государства или частных лицах.Среди объектов работы чаще встречаются планы, относящиеся к осмотру одного участка, подразделению, объединению, разделу кондоминиума, разделению по горизонтальному режиму собственности, подразделению для аннексии, давности владения и отчуждения. Во всех случаях инженер-геодезист определяет, в каком состоянии будет находиться недвижимость, а затем посредством кадастровой регистрации этот участок приобретает статус посылки посредством специального акта «регистрации». Регистрация заключается в присвоении номера каждому участку для его идентификации и создании кадастрового фолио, дополняющего реальный фолио.

5. СВЯЗЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО КАДАСТРА И ЗЕМЕЛЬНОГО РЕГИСТРА

Земельный кадастр и территориальный кадастр — это два независимых учреждения, организованных каждым провинциальным штатом. Они способствуют осуществлению прав на недвижимое имущество в порядке, установленном в соответствующем законе. Территориальный кадастр организует свои кадастровые записи, взяв за основу земельный участок, определенный как территориальная единица, ограниченный пределами, которые отмечают пристройку, на которую распространяется то же право.Вместо этого земельный кадастр организован по принципу «настоящего фолианта», обязательного применения во всех провинциях. Между этими двумя учреждениями существует необходимое соотношение, которое по-разному проявляется в разных провинциях, но также есть общий элемент, земельный участок, который является основным материальным элементом или объектом реальных прав, и, кроме того, это единица регистрации. в обоих учреждениях. Оба учреждения преследуют одну и ту же цель, то есть регистрировать аспекты посылки должны быть тесно связаны.Территориальный кадастр — это тот, который определяет материальный элемент, земельный участок, его физические и экономические характеристики, а также состояние владения, в то время как земельный кадастр обеспечивает правовое состояние. Земельный кадастр информирует территориальный кадастр о вещных правах, которые могут быть использованы на земельные участки, наличие которых вытекает из документов, зарегистрированных в территориальном кадастре.

Между этими двумя организациями существует связь, основанная на принципе определения посылки.Эта ссылка обеспечивает юридическую безопасность, так как покупателю гарантируется не только правовая защита, но и то, что приобретается, и это реально. Регистрация недвижимого имущества в земельном кадастре осуществляется в зависимости от содержания права собственности, то есть регистрируется состояние права со ссылкой на состояние доли недвижимого имущества, зарегистрированное в территориальном кадастре. В земельной книге открытие реального листа осуществляется только при наличии сведений о наличии земельного участка, содержащихся в кадастровом листе.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Последние десятилетия правительства провинций вкладывали не только деньги, но и усилия, чтобы получить полное развитие своих территориальных кадастров, но они все еще не завершили этого. Таким образом, следует призвать правительства провинций продолжать работу в этом направлении.

Лучшие юридические фирмы, лучшие юристы, поверенные, адвокаты, солиситоры и барристеры в Буэнос-Айресе, Аргентина.

Проверенные профессионалы-юристы в Буэнос-Айресе — Аргентина в юридической фирме Kier Joffe имеют опыт работы с иностранными клиентами, участвующими во всех видах дел в Аргентине.Профессиональные адвокаты Буэнос-Айреса, Аргентина, обладают знаниями практически во всех областях права, чтобы обслуживать международные дела в Буэнос-Айресе, Аргентина. Международные клиенты будут уверены в том, что дело ведет опытный и знающий юрист из Буэнос-Айреса в Аргентине.