Обманули при покупке квартиры: как вернуть деньги
На чтение23 мин. Просмотров3096 Обновлено
Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)
Мошенничество в сфере сделок с недвижимостью — явление распространенное. Цены на жилье высоки, механизм купли-продажи несовершенен, а рядовые граждане, заключающие договоры купли-продажи, зачастую доверчивы и слабо подкованы юридически.
Злоумышленников привлекает возможность большой наживы, и они без устали изобретают новые схемы махинаций. Мошенничество при продаже квартиры квалифицируется как уголовное преступление, мера наказания за которое предусмотрена 159 статьей УК РФ.
к содержанию ↑Как минимизировать риски при покупке/продаже жилья
Главная рекомендация — не действовать второпях, какой бы выгодной не представлялась сделка и как бы вторая сторона не настаивала на ускорении процесса.
Каждую букву под лупой
Документы следует досконально изучать, прежде чем подписывать, и не оставлять без внимания сомнительные формулировки. Если считаете нужным, корректируйте условия договора и дополняйте новыми пунктами.
Доверяй, но проверяй
Собирайте всю доступную информацию об участнике сделки, включая место его работы и занимаемую должность. Проверяйте полученные данные — например, звоните на работу и выясняйте, числится ли в штате такой сотрудник.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
к содержанию ↑Бдительность и осторожность
Не оставляйте свой паспорт в чужих руках и не отправляйтесь на подписание важных документов без свидетеля. Присутствие доверенных лиц крайне желательно и при передаче денег.
Подстрахуйтесь документально
Попросите у партнера по сделке ксерокопию его паспорта, а также требуйте копии всех подписанных в процессе совершения сделки бумаг.
В договор — фактическую стоимость
Мнение эксперта
Михайлов Иван Кириллович
Юрист с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.
При наличии малейших сомнений в честности продавца не соглашайтесь занижать стоимость покупки в договоре. Если сделку придется расторгнуть, вы останетесь в проигрыше, поскольку сможете вернуть только указанную в документе сумму.
к содержанию ↑Никого не забыли?
Проверьте, не осталось ли на момент подписания договора не выписанных из квартиры жильцов. Продавец может «утаить» зарегистрированного инвалида, несовершеннолетнего, солдата-срочника, проходящего службу, или заключенного, отбывающего срок наказания.
Первых двоих нельзя будет выписать даже по решению суда, другие могут заявить о своих законных правах на квадратные метры в купленной вами квартире по возвращении.
к содержанию ↑Нет — покупке по доверенности
Совершая сделку по доверенности (когда собственник квартиры находится за пределами города или страны), вы сильно рискуете. Доверенность может быть отозванной или вовсе оказаться фальшивкой.
Проверьте чистоту квартиры
Получите в Росреестре выписку из ЕГРН на приобретаемую квартиру, чтобы выяснить, не находится ли она под арестом или в залоге у банка по ипотеке. Из выписки вы также почерпнете знания о более ранней истории квартиры — судебных спорах, если они были, смене владельцев и основаниях перехода прав собственности.
Когда стоит отказаться от сделки
Несмотря на то, что преступники тщательно готовятся к операциям и проявляют незаурядные актерские данные, по некоторым признакам легко заподозрить, что дело нечисто.
- Яркий маркер мошенничества при продаже квартиры со стороны продавца — неоправданно низкая стоимость. Снижая ценник, махинаторы преследуют цель гарантированно привлечь покупателя, спешно сбыть проблемный объект и исчезнуть.
- Сигнальная лампочка опасности должна загореться и в случае, когда продавец чрезмерно упорствует, настаивая на авансе сразу после подписания предварительного договора. 90 из 100, что после выплаты денег вы его больше не увидите.
- Каким бы привлекательным не было предложение, от покупки лучше отказаться, если вас торопят с подписанием документов, не давая времени на раздумья. В качестве аргумента чаще всего приводится довод о необходимости срочного переезда.
- Случается, что выписка из ЕГРН показывает несколько перепродаж квартиры за довольно короткий период. Это косвенно свидетельствует о попытках мошенников скрыть первоначального собственника. Его могли вынудить к подписанию договора и, если это выяснится в будущем, все последующие сделки, включая вашу, будут признаны недействительными.
Как вернуть деньги за покупку квартиры – пошаговая инструкция
Квартира
Вы стали счастливчиком новой квартиры, но вскоре обнаружили, что жилье требует дорогостоящего ремонта? В такой ситуации выхода два – самостоятельно все отремонтировать или разорвать договор купли-продажи недвижимости. Как же вернуть деньги за покупку квартиры?
Содержание статьи:
Причины, по которым можно вернуть деньги за квартиру?
Вернуть деньги после покупки квартиры можно по нескольким основаниям:
- Продавец не выполнил обязанностей, которые взял на себя согласно договору купли продажи. В таком случае сделка признается недействительным;
- Существенное нарушение соглашения продавцом квартиры, которое приносит большой ущерб покупателю, что не дает возможности новому хозяину получить то, на что он рассчитывал, когда приобретал квадратные метры.
Расторгнуть договор купли-продажи можно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.
к содержанию ↑Как вернуть деньги после покупки квартиры по согласию сторон?
Проще всего вернуть деньги за покупку квартиры пенсионеру или работающему гражданину – это попытаться договориться с предыдущим владельцем. Для отмены сделки стороны должны оформить соглашение о расторжении соглашения. В нем же стоит упомянуть о возврате денег за квадратные метры и съезде покупателя с жилой площади.
Заверенное соглашение необходимо предоставить в органы регистрации, чтобы те смогли «вернуть» права собственности старому хозяину. Но в этом случае есть один нюанс: сделка не должна быть закрытой, то есть одна из сторон еще не выполнила своих обязательств, например, покупатель не передал денежные средства продавцу.
В случае, когда все участники договора выполнили свои обязательства, аннулировать сделку уже не выйдет. Как уверяют юристы, в такой ситуации поможет только оформление обратного договора купли-продажи.
Меньше всего хлопот возникает при расторжении соглашения, когда не состоялся переход прав собственности на квартиру. Формально договор купли-продажи еще не начал действовать, а это означает, что аннулировать то нечего. В данной ситуации достаточно обратиться в регистрирующие органы и предоставить заявление о прекращении регистрации.
Когда покупатель и продавец собираются оформлять соглашение о расторжении договора, им стоит изучить ст. 452 ГК.
Согласно данной статье форма соглашения должна соответствовать форме подписанного договора. Например, если договор заверялся нотариусом, то и соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
Если соглашение оформляют уже после того, как состоялся переход прав собственности, то этот документ также придется регистрировать.
к содержанию ↑Какие деньги можно вернуть при покупке квартиры через суд?
Когда продавец не желает аннулировать сделку, покупатель имеет только один вариант вернуть деньги за покупку недвижимости – обратиться в суд с иском о расторжении договора.
Но суд удовлетворяет требования истца только, если:
- обнаружены существенные нарушения сделки со стороны продавца;
- если возникли иные случаи, предусмотренные условиями сделки или законодательными нормами.
Из вышеуказанного следует, что покупатель не сможет вернуть денежные средства только, потому что данная квартира ему перестала нравиться или он обнаружил какие-либо мелкие поломки. Нарушение должно быть существенным, то есть причинять новому владельцу значительный вред.
И хотя правда может быть полностью на стороне покупателя, ему необходимо приложить усилия для решения спора мирным путем.
Покупатель обязан в письменном виде предложить аннулировать сделку. И когда продавец на протяжении отведенного периода отказался от расторжения договора или никак не среагировал на предложение, покупателя можно обращаться в суд.
В исковом заявлении нужно предъявить следующие требования:
- расторгнуть договор купли-продажи;
- вернуть уплаченные деньги за недвижимость.
В некоторых случаях истцу удается также получить компенсацию за моральный вред и причиненный ущерб.
Чтобы выиграть иск, мало правильно его оформить, необходимо также предъявить неоспоримые доказательства того, что нарушение договора продавцом причинило покупателю убытки. Истцу нужно найти доказательства, что при покупке квартиры старый хозяин не сообщил обо всех недостатках покупки.
Еще понадобиться заказать экспертизу, которая подтвердит невозможность или дороговизну устранения недостатков.
Видео сюжет расскажет, как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
к содержанию ↑Схемы обмана при покупке и продажи квартир
Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.
Мнение эксперта
Михайлов Иван Кириллович
Юрист с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.
Допустим, формально они оказались без жилплощади (хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры). Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее.
А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально.
Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли «за бортом» люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь. К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, прописанные в данной квартире и в данный момент отсутствующие (например, находящиеся в заключении).
Помните, цена за риск здесь особенно высока. Бывало, что в результате мошеннической операции люди оставались совершенно и без денег, и без квартиры. Поэтому или сами тщательно просчитайте все ходы будущей сделки, или доверьтесь профессионалам из солидной риэлтерской фирмы.
Если за ваше жилье вам предлагают цену большую, чем вы ожидали, или вам уступают квартиру значительно дешевле, по сравнению со сложившимися на рынке ценами, не спешите радоваться. Остановитесь и внимательно проанализируйте действия ваших контрагентов. Если сомневаетесь в чем-то — отмените сделку.
Чаще всего мошенником оказывается продавец, реже — покупатель, поэтому сначала разберем такие случаи. Самый примитивный, но редко встречающийся обман — это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели — аферисты просто подсовывают продавцу банальную «куклу» из газетной бумаги вместо денег.
Чаще используется разница между реальной договорной ценой за квартиру и суммой, указанной в договоре (она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов). Вот эту меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего добиться от него остального можно только наняв рэкетиров (которым надо заплатить не меньше, чем налоговой инспекции).
Схемы обмана
У продавца квартиры (реальной или липовой) есть гораздо больше шансов облапошить потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.
Схема самого простого обмана следующая . Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины.
По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю — уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.
Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.
Второй способ обмана. Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.
Третий способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям — так называемая продажа «по дубликатам». В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги — и был таков!
Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ.
Четвертый способ заключается в применении фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей (а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют липовый договор о купле-продаже.
Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и «продают» ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке.
По возвращении следует немая сцена.
Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания.
Если деньги передаются в момент нотариального оформления — рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки.
Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет.
В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.
Но обман при купле-продаже недвижимости вероятен и по вине посредников — частных маклеров или недобросовестных риэлтерских фирм. В первую очередь, здесь нужно опасаться генеральной доверенности, дающей посреднику право на все операции с квартирой.
Бывают случаи, когда такой документ подписывается путем применения насилия или шантажа, а следовательно, впоследствии может быть признан судом недействительным. Поэтому появление генеральной доверенности должно насторожить покупателя, которому есть смысл найти истинного владельца квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем.
Достаточно опасно нарваться на «фирмы-однодневки», которые возникают для заключения одного — единственного договора, а затем бесследно испаряются, чтобы через месяц вновь возникнуть в другом месте. Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис (как правило, располагающийся в обычной квартире) и очень низкие цены.
Иногда посредники обманывают по-мелкому, не лишая людей квартир или денег, ограничиваясь небольшим моральным и материальным ущербом. Такие «фирмы» берут за просмотр вариантов небольшие деньги — от 10 до 30 долларов.
Они возят клиентов по разным квартирам (многие из которых владельцы и не думают продавать), а при возникновении интереса выставляют такие заведомо невыполнимые условия или цены, что покупатели вынуждены отказаться. «Навар» с каждого человека, нарвавшегося на такую фирму, составляет до $100.
Немного, конечно, зато и расходы минимальные — только на бензин, да и состава преступления нет — пойди докажи, что данную квартиру и не собирались продавать.
А вот еще распространенный прием. К владельцу неприватизированной квартиры приходят люди с предложением на очень выгодных условиях сдать им в аренду его квартиру, например, на полгода и по очень высокой цене.
Для профессионала это уже звучит подозрительно. Для обывателя — заманчиво.
Причем заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу. Проявляя «заботу о спокойствии и драгоценном времени хозяина», его просят (доброжелательно и корректно) дать паспорт для регистрации договора аренды квартиры в ЖЭКе.
Получив деньги, он паспорт-то, конечно, даст! Ведь он не может предположить, что заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана.
Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой ничего не подозревающий гражданин эту жилплощадь покупает (точнее, оплачивает ее стоимость) и чувствует себя вполне закономерно ее хозяином. Через полгода, по истечении «срока действия договора аренды», является настоящий хозяин.
Суд, конечно, будет защищать его права, и квартиру, может быть, возвратят. А что делать тому, кто ее купил?
Будьте честными при подготовке и подписании договора. Очень просто можно проколоться и так: при покупке квартиры подписывается договор купли-продажи, в котором имеется пункт о цене жилой площади.
Тут необходимо сделать небольшое отступление. У квартиры существует как бы две цены — по оценке БТИ и рыночная.
Вот это и есть самый хитрый момент. Покупатель (мошенник), нотариус, удостоверяющий сделку (знакомый с мошенником) предлагают с целью уменьшения размера налога на регистрацию права собственности указать в договоре стоимость оценки БТИ, которая может отличаться от рыночной в несколько раз (естественно, в меньшую сторону).
А остальная сумма будет передана покупателем продавцу с рук на руки после оформления сделки, т.е. нигде не будет фигурировать и, соответственно, не будет облагаться никакими налогами, да и уменьшаются комиссионные нотариусу, которые зависят от суммы сделки.
Мнение эксперта
Михайлов Иван Кириллович
Юрист с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.
Если вы — продавец, и пошли на это, то все, — можно считать, что Вы эту разницу в ценах никогда не дополучите. После подписания договора купли-продажи Вам отдадут сумму, указанную в договоре и — все.
Большего Вы не добьетесь. Ни один суд не признает Ваше право на оставшуюся сумму, т.к., как правило, такие договоренности являются устными, а для заключения сделок более чем на 10 минимальных заработных оплат труда требуется хотя бы расписка, которую Вы или забудете, или постесняетесь спросить.
Аналогичная ситуация может произойти и при покупке машины. Но население у нас становится все больше и больше юридически подкованным.
Поэтому в настоящее время в договоре стараются указать реальную сумму сделки. Но, как говорится, и на старуху бывает проруха.
В настоящее время самая распространенная ситуация, складывающаяся при покупке квартиры, несколько иная. Но об этом — продолжение следует.
к содержанию ↑Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке
Обман при покупке квартиры на вторичном рынке достаточно распространён. С каждым сезоном способы совершенствуются и очень сложно отследить ситуацию. О том, каким образом правильно избегать таких процедур при покупке недвижимости, лучше всего думать заранее.
Сейчас существует большое количество аферистов и мошенников. Они могут встречаться как среди продавцов, так и среди потенциальных покупателей. Схемы обмана самые разные, и даже самые подготовленные покупатели часто могут попасться в ловушку.
Не всегда можно быстро сообразить в той или иной ситуации, а в тот момент, когда станет понятно, то изменить что-то практически нереально.
Встречаются ситуации с обманом не только тогда, когда вас напрямую обманывают, но и немного с иными намерениями. Часто случается, что продавцы сами чего-то недоговаривают, а после этого оказывается, что квартира реализована не по законным основаниям.
В этой ситуации виновата не только продающая сторона, но и сам будущий владелец, который не до конца изучал всю представленную документацию. Лучше не пренебрегать пунктами осторожности и быть внимательным в любом случае.
к содержанию ↑На что можно обратить внимание?
Очень часто, когда вы наблюдаете за мошенничеством при покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке, то сразу не замечаете каких-либо причин для беспокойства. Это распространенная ситуация, когда будущий владелец не осознает степени тяжести. Это необходимо не забывать и соблюдать все правила предосторожности, несмотря ни на что.
Но среди самых часто встречаемых признаков того, что вас обманывают и пытаются сделать продажу фиктивной, можно отметить следующее:
- Имущество продается по слишком низким ценам.
- Владельцы очень часто за последнее время менялись. Это можно обнаружить в документации.
- Планировка в реальном виде и на техническом плане различается.
- У вас могут попросить внесение первоначального платежа.
- Продающая сторона не предоставляет для вас запрашиваемые документы.
- Продажа совершается с доверенным лицом, которое оформлено в нотариальном порядке.
Все эти причины не во всех случаях будут говорить о том, что вас обманывают. Отсутствие любых документов может вызвать какие-либо неточности по объективным причинам. И, всё же, если вы столкнулись с любым из поводов, то лучше всего серьёзно задуматься и пересмотреть свое решение о покупке.
к содержанию ↑Какие способы обмана существуют?
Обманывать могут не только продавцы, но и покупатели. Но у первых существует больше возможностей для проведения такой манипуляции. Иногда даже самые будущие покупатели могут помочь в этот момент, хотя этого и не понимают.
Среди популярных схем обмана можно отметить следующее:
- Сделка будет оформляться сразу для нескольких покупателей.
- Оформление происходит по фиктивным документам.
- Продавец будет медленно выписываться из помещения, а оплаченные расходы после судебного разбирательства возвращаются очень долго и лишь в каком-то определенном процентном соотношении.
- Реализатор имущества просит покупателя написать количество средств, которое станет намного меньше фактического. А после этого после вынесения вердикта в судебном органе он приостанавливает сделку и возвращает лишь указанную в договоре цену.
- Покупатель не предупреждён, что на жильё претендуют другие люди с аналогичными условиями, которые в будущем могут обратиться для судебного разбирательства.
ВАЖНО . Это не весь перечень существующих методик обмана граждан. Он постоянно совершенствуется, что делает невозможным отслеживать реальную ситуацию на рынке недвижимости. Но, всё же, стоит рассмотреть каждую из этих ситуаций более подробно, чтобы быть в курсе всего происходящего.
к содержанию ↑Несколько претендентов на покупку
Основные способы, когда нерадивый продавец хочет нажиться сразу на нескольких претендентах. Он продает имущество многим покупателям и это можно сделать без проблем.
Например, человек имеет квартиру, но проживает за территорией страны. Он ищет сразу нескольких претендентов, с каждым составляет отдельные соглашения по дубликатам всех имеющихся бумаг на квартиру у разных нотариусов.
После этого он получает какую-то определенную сумму денег от каждого покупателя и уезжает.
Владельцем в ипотеку назначается только тот человек, который быстрее всех сориентируется в ситуации и успеет зарегистрировать свои права на имущество. Для остальных участников процесса ситуация станет критической, потому что вернуть себе свои же деньги станет тяжело. Это можно сделать только тогда, когда в суде будет представлен мошенник.
Если государственную регистрацию не осуществит ни один участник этой сделки, то преимущество будет у того человека, кто первым заключает ее. Избежать это можно только тогда, когда вы не будете рассчитываться с реализатором до оформления права собственности.
ВНИМАНИЕ . Основная часть средств должна быть передана только после того, когда утверждается право на владение помещением.
Дополнительным советом будет являться то, что когда вы узнали о продаже сразу нескольким покупателям, сразу же обращайтесь в правовые органы. Вам в некоторых случаях удастся выиграть дело и отстоять свое полное право на собственность.
к содержанию ↑О предоставлении фиктивной документации
С фиктивной документацией сталкивается также очень много людей. Чаще всего это можно наблюдать, когда продаётся не собственная площадь, которая была в аренде.
Покупатель, который не задумывается даже о мошеннике, заключает какое-то определенное соглашение о процедуре у ненастоящего нотариуса, а после этого передаёт финансовые средства заранее. После всего произошедшего он узнаёт, что в помещении имеется иной собственник и что он заключает соглашение с мошенником.
Цена бумаги будет нулевой и деньги вам никто никогда не вернет. Когда вы не хотите встретиться с такой проблемой, то лучше всего проверять всю документацию на имущество.
Мнение эксперта
Михайлов Иван Кириллович
Юрист с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.
В большинстве ситуаций должно быть подтверждение о собственности продавца, а также возможно предоставление договора дарения или купли-продажи. В этих ситуациях вы сможете частично себя уберечь от злоумышленников.
к содержанию ↑Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Продавец не хочет покидать свое имущество
Эта ситуация встречается реже, но всё же нужно помнить о ней. Чаще всего после заключения той или иной продажи, а может и за какое-то время до неё, продающая сторона решает, что не будет выписываться из помещения.
Объяснения обычно простые. Ему некуда переместиться, и поэтому он не проведет такую процедуру.
Покупатель же при любой ситуации будет делать все возможное, чтобы выписать старого владельца. Но последний через судебное разбирательство вправе отстоять свои права.
ВНИМАНИЕ . Договор может аннулироваться в любую минуту. При этом, основными причинами для этого будут являться обоснованные доводы и возврат полученных при продаже средств.
Проблема может состоять в следующем. Финансы вам не вернут.
Истец очень часто заявляет о том, что деньги были украдены или потрачены на погашение какого-либо кредита или долга. От возврата он не отказывается, но в тоже время просит у суда некоторую отсрочку. Также может делать это поэтапно с каждой заработной платы. И этот возврат может затягиваться на долгие годы.
Если говорить о способах решения такого конфликта, то тут сначала следует разобраться в причинах. Люди сталкиваются с продажей квартиры по нужде, и им бывает действительно некуда пойти.
Согласно всем постановлениям по правовым актам, человек должен освобождать помещение, когда прекращается право пользования. Закон в такой ситуации становится на сторону будущего владельца, и вы можете быть спокойны.
Трудности возникают, когда продавец через судебное заседание приостанавливает сделку по реализации имущества. Чтобы не столкнуться с этим, лучше всего в соглашении сразу же прописать все нюансы по поводу сроков выписки.
Также лучше всего добавить и пункт о начислении штрафных санкций, если этого не произойдет.
к содержанию ↑Не те цифры в соглашении
Когда продающая сторона прибегает к продаже тому или иному покупателю, то способна столкнуться с указанием неправильной стоимости. Очень часто это делается, чтобы отстраниться от процедуры выплаты настоящей суммы налогов или вообще их не выплачивать.
Продажа состоится в устной форме на определенную сумму, но лучше всего потребовать расписку. Действовать дальше без подтверждения не стоит.
Самым худшим вариантом будет являться тот, когда владелец обращается в судебный орган и хочет вернуть только ту часть средств, которая указана в соглашении. Покупатель полностью находится в больших трудностях и доказать свою точку зрения не удастся.
Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше всего отказываться от таких предложений и указывать на первоначальном этапе в договоре реальную сумму. Налоги будет платить он, а не вы, а если согласитесь на его условия, то можете потерять еще большую сумму денег.
к содержанию ↑Новые участники процесса
Еще одной ситуацией, когда могут возникнуть проблемы во время проведения процедуры покупки, является появление каких-либо родственников. Они могут иметь право претендовать на собственность в некоторых ситуациях. И не всегда это может быть нарушением.
В большинстве случаев продавец не хотел их предупреждать, что продает имущество. И вас он не предупредил о возникновении серьезных последствий.
В этой ситуацией у родственников всегда будет преимущество при разбирательстве через судебное разбирательство. Они могут без проблем выиграть дело и иметь право на ту или иную часть квартиры.
Покупатель рискует расстаться как с деньгами, так и со своим жильем.
ВНИМАНИЕ . Перед продажей лучше уточнить информацию о том, каким образом имущество оказалось в собственности у человека, продающего ее вам.
Если это произошло по наследству, то для проведения процедуры потребуются удостоверение согласия остальных родственников. Если был договор дарения, то нужно быть в курсе, что квартира отчуждалась дарителем.
Если всё произошло по договору купли или продажи, то нужно узнать о супругах, детях. Для этого стоит запастись согласием от жены или мужа, а также разрешением от органов опеки.
к содержанию ↑Иные случаи, когда вы можете попасть в неприятность
В большинстве ситуаций, когда вы решили купить квартиру через продавцов, то могут встречаться и иные ситуации. Обо всех следует знать, чтобы потенциальные мошенники не могли вас каким-либо образом обмануть.
Мнение эксперта
Михайлов Иван Кириллович
Юрист с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.
Они вытекают из тех, которые были приведены выше или могут встречаться абсолютно другими. Например, когда в квартире производилась какая-либо перепланировка, то обязательно она должна быть узаконена.
Когда это не сделано, то покупатель может не зарегистрировать жилье. Иногда он может встретиться с ситуацией, когда на него наложат серьезные штрафные санкции.
И оплата будет лежать только на новом владельце. Лучше всего сразу сверять внесенные изменения и переделанный технический план.
Помимо этого, вы можете попасть в ситуацию с долговыми обязательствами по оплате коммунальных услуг. Заранее лучше всего позаботиться о предоставлении справок от всех служб до того момента, пока вы не подпишите договор от обеих сторон.
Худшим вариантом будет являться тот, когда квартира находится в залоге или в поручительстве. В этой ситуации у вас всё могут по спору в суде вообще изъять.
Узнать более детальную информацию иногда невозможно, но обезопасить себя от такой ситуации вы можете без проблем. Лучше всего в документе сразу указать этот пункт, чтобы дальше не встречалось никаких проблем.
Автор статьи
Юрист с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.
СледующаяВозвратКак расторгнуть договор ОСАГО и вернуть деньги
Отличная статья 0
Отказ в возврате налога за приобретение жилья
Если вы купили квартиру, то после этого вы можете получить обратно часть израсходованных на это денег с помощью налогового вычета. Такие денежные средства предоставляются из государственного бюджета. Что касается суммы возврата, то она зависит, в первую очередь, от стоимости приобретенной квартиры.
В этой статье мы подробно рассмотрим случаи, когда вы можете вернуть налог за покупку квартиры, а в каких случаях вы можете получить отказ на налоговый вычет.
Когда можно получить налоговый вычет?
Абсолютно любой гражданин России, работающий официально, каждый месяц отдает 13% от своего дохода в бюджет страны. А с помощью налогового вычета можно возвратить часть этих денег в том случае, если государством будет признано, что ваши деньги пошли на приобретение чего-либо полезного. И чтобы получить эти средства обратно, нужно соблюдать несколько определенных условий:
- у вас должен быть статус налогового резидента и вы должны жить в России не меньше 183 календарных дней в течение года
- использовать для приобретения жилья свои личные денежные средства и впоследствии подтвердить этот факт определенными документами
- предъявить такие необходимые правоустанавливающие документы, как выписку из ЕГРН для вторички либо акт приемки-передачи для квартиры в новостройке.
Когда могут отказать в налоговом вычете?
Для того чтобы вернуть денежные средства с покупки жилья, нужно подать в налоговую службу заполненную декларацию. Помимо этой декларации нужно предоставить расписку, договор и банковские документы, чтобы подтвердить факт о том, что вами были затрачены деньги на покупку квартиры. Тем не менее, далеко не все, кто обращается в налоговую за налоговым вычетом, в итоге его получают. Вот несколько основных причин, по которым вам могут отказать в компенсации:
- Обнаружились проблемы, связанные с оформлением документов. Нередко собственники жилой недвижимости не в состоянии подтвердить тот факт, что они произвели оплату, поскольку во время приобретения жилья не взяли расписку, а затем просто не смогли найти бывшего владельца квартиры.
- Сумма денежного возврата превышает норму. По закону вы можете получить только 13% от затраченных денежных средств. Но если вы в своем заявлении о налоговом вычете поставили сумму, которая больше 13% от стоимости приобретенного жилья, то вам откажут в компенсации.
- Декларация заполнена неправильно. Если гражданин пытается утаить свой доход от налоговой службы, то может получить отказ в получении налогового вычета. Помимо этого отказать могут и в том случае, если нет подписи физического лица.
- Вы пытаетесь получить налоговый вычет повторно. Получить выплату из государственного бюджета за приобретение жилья можно лишь один раз. Следовательно, если вы снова купите квартиру, вы уже не сможете получить обратно 13% от стоимости нового купленного жилья.
- Вы приобрели жилье у своего близкого родственника. К числу близких родственников относятся родные братья и сестры, родители и дети. Поэтому при покупке квартиры у кого-то из них вы просто получите отказ в выдаче налогового вычета.
- Подача документов на возврат не по месту прописки. Необходимо в обязательном порядке подавать документы лишь в налоговую службу по месту вашей регистрации. Если же вы подадите документы в налоговую не по месту вашей прописки, то вам тоже могут отказать в выдаче налогового вычета.
Поэтому прежде чем подавать документы на возврат налога за приобретение квартиры, следует внимательно ознакомиться с обязательными требованиями, касающимися налогового вычета. А воспользовавшись нашей статьей, вы можете избежать множества ошибок и получить компенсацию от государства.
За какие годы и когда можно получить имущественный вычет за покупку жилья
Когда возникает право на налоговый вычет при покупке недвижимости
Вернуть НДФЛ вы сможете после того, как оформите право собственности или получите подтверждающие документы о сдаче жилья вам в эксплуатацию.
Рассмотрим подробнее возможные варианты:
-
Вы купили готовую квартиру у собственника по договору купли-продажи. Право на вычет появится после того, как зарегистрируете собственность в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) и получите подтверждающую выписку из реестра (пп.7 п.3 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@).
-
Вы покупаете квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ). Право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ).
-
Вы купили землю и собираетесь строить дом. Право на вычет по расходам на землю появится при регистрации права собственности на дом, а не земли (пп.2 п.3 ст.220 НК РФ).
-
Вы построили дом и зарегистрировали право собственности в ЕГРН. Можно получить вычет по расходам на землю (предыдущий пункт) и расходам на строительство дома. К последним относятся: подготовка сметы, покупка строительных материалов для возведения дома, строительные работы, подключение к коммуникациям.
Вернуть подоходный налог можно с потраченных на жилье 2 млн р. Фактические 13% от этой суммы равны 260 тыс. р. Именно эти деньги государство вам вернет.
Период подачи документов
Документы на возврат уплаченного налога нужно подавать в налоговом периоде, следующем за оформлением права собственности (п. 7. ст. 220 НК РФ). Налоговой период – это календарный год с 1 января по 31 декабря. Не имеет значения, в каком месяце вы зарегистрировали собственность, государство вернет НДФЛ за весь год. Месяц подачи документов тоже неважен. Можно оформить возврат в течение всего налогового периода.
Например, Иванов И. И. купил «вторичку» по договору купли-продажи в 2019 году. Поставил на учет в ЕГРН в январе 2020 г. Теперь И. И. вернет налог только за 2020 г. Документы он будет подавать в 2021 году.
А вот Петров П. П. купил квартиру в строящемся доме в 2017 году по ДДУ. Акт приема-передачи подписал в декабре 2019 года. За 2017 и 2018 год Петрову государство ничего не вернет, а вот за 2019 год – весь налог, который он уплатил, но не больше 260 тыс. р. В 2020 году можно смело подавать документы.
Есть другой способ получить налоговый вычет – через работодателя. В этом случае удержание подоходных 13% из заработной платы останавливается. Вы будете ежемесячно получать заработную плату без удержания налога 13%. Когда сумма вычета достигнет 260 тыс. р., государство снова начнет удерживать НДФЛ из вашей зарплаты.
Подать заявление на вычет через работодателя можно до окончания налогового периода. Необходимо подтвердить право получения имущественного вычета в налоговом органе по месту жительства. В течение 30 дней налоговая выдаст уведомление, которое нужно передать работодателю вместе с заявлением о приостановлении уплаты подоходного налога (п. 8 ст. 220 НК РФ).
За сколько лет можно получить имущественный вычет
Как мы уже выяснили, подоходный налог можно возвращать со следующего года после регистрации права собственности на купленное жилье. Если вы не знали о такой возможности, вы могли не подавать документы на возврат в течение нескольких лет. В таком случае государство вернет налог за три последних года. Естественно, вам нужно направить соответствующий пакет документов в налоговый орган.
Вы не сможете вернуть уплаченный налог за годы, предшествующие покупке жилья. То есть, если дом вы купили в 2019 году, вернуть налог за 2018 год не получится.
Исключение – пенсионеры. Пенсионер может вернуть НДФЛ, который он заплатил государству в течение трех лет до покупки жилья (п. 10 ст. 220 НК РФ). Например, Сидоров С. С. вышел на пенсию в 2018 году, а квартиру купил и оформил собственность в 2020 г. По праву пенсионера он может получить выплату за 2019, 2018 и 2017 гг. В 2019 году Сидоров налог государству не платил, а значит, и возвращать нечего. А вот за 2017 год и рабочую часть 2018 года С. С. вернет 13% своего официального дохода.
Срок давности по возврату НДФЛ
Налоговый вычет не имеет срока давности. Это значит, что если вы покупали жилье и у вас есть право собственности, вы сможете вернуть деньги в любое время в течение жизни. Размер вычета определяется законом на период покупки жилья. С 2008 года это 2 млн р.
Если за один год вы заплатили в бюджет меньше 260 тыс. р., сумма будет переноситься на следующие налоговые периоды до полной уплаты (п. 9 ст. 220 НК РФ).
Если расходы на недвижимость составили менее 2 млн р., остаток перенесется на следующую покупку жилья.
Через какое время выплатят средства
Налоговый орган проверяет ваши документы в течение 3 календарных месяцев со дня предоставления декларации (2 статьи 88 НК РФ). Как только проверка завершится (возможно, налоговой потребуется меньше 3 месяцев), вы получите уведомление с решением о выплате. Если решение положительное, пишите заявление на возврат налога, в котором указываете номер счета. Это заявление можно подавать вместе с декларацией 3НДФЛ. У государства есть еще один месяц, чтобы перевести деньги.
В итоге максимальное время, через которое вам придут деньги, это 4 месяца.
Теперь вы знаете все о сроках, связанных с получением налогового вычета. Осталось заполнить 3НДФЛ и направить пакет документов в налоговый орган.
Что вы можете потерять, если откажетесь от бронирования
Учитывая увольнения и сокращение заработной платы, последовавшие за пандемией covid-19, а также возможность ухудшения денежного кризиса, многие, такие как Кармакар, вынуждены пока отложить свои мечты о покупке дома. Но если вы уже забронировали дом и решили отменить, можете ли вы потерять свой депозит или оказаться в юридической неопределенности с вашим застройщиком? Вот что вам следует знать, прежде чем отменить бронирование дома своей мечты.
Если вы забронировали его
Ранее в этом году Сурья Дутта и Набанита Бхаттачарья, которым было 31 год, решили, что пора вместе купить свой первый дом.Пара, которая жила в разных городах для работы и учебы, поселилась в Хайдарабаде как в городе, который они хотели назвать своим домом. «Мы изучили несколько объектов и остановились на одном, основываясь на брошюрах», — сказал Датта, который работает на производстве.
Датта и Бхаттачарья подумали, что получают отличную сделку, и хотели сразу же забронировать квартиру, поэтому они заплатили сумму бронирования в размере 5 лакхов банковским переводом. Но все пошло не по плану. «Мы просто просматривали один день и наткнулись на старые дела против строителя в потребительском суде за задержку владения и невозвращение денег.Сейчас мы сомневаемся, идти дальше или нет. Мы планируем посетить сайт и поговорить с людьми, у которых уже есть владение, а затем принять решение. Строитель обещал 100% возмещение, если мы отменим заказ после посещения объекта, но, учитывая их послужной список, мы не уверены », — сказал Датта.
Однако, поскольку Датта и Бхаттачарья забронировали квартиру онлайн во время карантина, есть некоторая надежда. По словам Прашанта Тхакура, директора и руководителя отдела исследований ANAROCK Property Consultants, строители должны были действовать по-другому во время изоляции.«Процесс отмены варьируется от проекта к проекту и от строителя к строителю. Недвижимость, забронированная до блокировки, может не иметь возможности получить полную компенсацию. Строитель взимает определенный процент сборов за отмену бронирования. Однако во время периода блокировки было довольно много проектов, в которых строители просили покупателей жилья заплатить определенную сумму в качестве суммы бронирования с возможностью получения полного возмещения в случае, если они не хотят продолжать работу после блокировки, когда они могут посетить это место », — сказал он.
При внесении депозита убедитесь, что у вас есть какие-то документы, подтверждающие ваше дело. «Сохраните любой подтверждающий документ, который вы получите вместо платежа, особенно если нет соглашения на месте. Платите чеками или электронным переводом вместо наличных, чтобы не было бумажного следа. Храните все письма о выделении средств, письмо-подтверждение, копии формы заявки и другие документы в надежном месте, чтобы вы могли в случае необходимости подать иск », — сказал Абхинав Каул, вице-президент по стратегическому партнерству BankBazaar, онлайн-рынка финансовых услуг. инструменты.
Если вы его подписали
Ключевым документом в поддержку вашего дела, когда дело доходит до отмены бронирования дома, является соглашение, если вы его подписали. «Соглашения между строителем и покупателем, включая договор купли-продажи или документы о наделе недвижимостью, обычно содержат положения об отмене. Итак, если вы подписали такой договор, внимательно прочтите его, чтобы узнать, сколько денег вам необходимо вернуть. Обычно застройщик вычитает 10% от суммы бронирования и возвращает остаток », — сказал Кауль.
С юридической точки зрения пункт вашего соглашения об отмене и возмещении будет определять, что вы можете получить обратно, а что вам, возможно, придется потерять. «Покупатель имеет право потребовать возврата депозита. Однако в большинстве случаев договор купли-продажи предоставляет застройщику право уплатить определенную сумму в качестве штрафа или заранее оцененных убытков. Штраф может варьироваться от строителя к строителю. Мы видели размер штрафа от 1% до 10% от общей суммы продажи, а также в зависимости от стадии, на которой покупатель уходит.Некоторые застройщики также следуют практике, при которой они взимают убытки или заранее оцененные убытки, которые эквивалентны разнице между продажной ценой, согласованной к уплате уходящим покупателем, по сравнению с продажной ценой, согласованной с новым покупателем «, сказал Чираг Санчети, адвокат, солиситор и партнер юридической фирмы Bulwark Solicitors.
Но что делать, если застройщик отказывается вернуть вам сумму депозита, как в случае с Кармакаром? «Если проект регулируется Законом о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года (Закон Рера), покупатель может подать жалобу в соответствующий орган (например, в MahaRera в Махараштре).Если правительство штата еще не создало регулирующий орган или если проект не требуется регистрировать в Rera, покупатель также может подать гражданский иск против застройщика. В качестве альтернативы покупатель может подать жалобу потребителя в соответствии с Законом о защите прав потребителей на неисправность в обслуживании в соответствующий форум по урегулированию споров «, — добавил Санчети.
Застрял в ссуде
Кармакар также обеспокоен тем, что теперь он застрял с ссудой, на которую он обратился для финансирования покупки квартиры, которую он больше не собирается покупать.В таких случаях, если сумма ссуды не была выплачена, вы можете аннулировать ссуду, написав в банк и проинформировав его о своем решении не совершать покупку. Если на кредит наложены санкции, банк не возвращает комиссию за обработку.
Кроме того, вы можете отложить выплату на срок до шести месяцев, если считаете, что ситуация улучшится и тогда вы сможете продолжить покупку. «Однако, как только ссуда выплачена, даже частично, вы не можете отменить ее, потому что, когда происходит выдача ссуды, номер ссудного счета уже создан, и соглашение между вами и кредитором остается в силе», — сказал Каул.Он предложил использовать мораторий, если вы считаете, что у вас нет средств для немедленных выплат. Но имейте в виду, что это только временное решение и только увеличит вашу процентную нагрузку в долгосрочной перспективе (подробнее см. bit.ly/2X6Oc41 ).
Другой вариант, который вы можете рассмотреть, — это рефинансировать ссуду с более длительным сроком владения и более низким EMI, чтобы облегчить бремя в эти трудные времена. Но если вы являетесь покупателем нового проекта и можете финансировать свои EMI, вам все равно придется столкнуться с последствиями, если слишком много других покупателей откажутся от него.Проект может застопориться или вообще отложиться из-за нехватки средств. «Это зависит от конкретного строителя. Более крупные организованные разработчики имеют достаточную капитализацию и не увидят, что финансирование их проектов будет остановлено из-за отказа клиентов. Маленькие строители могут столкнуться с проблемами «, — сказал Такур.
В связи с пандемией министерство жилищного строительства и городского хозяйства посоветовало правительствам штатов и компании Rera разрешить разработчикам продлить до девяти месяцев для завершения проектов.Поэтому, если вы покупатель, который совершает покупку в строящемся проекте, вы можете ожидать задержки. Если вы задумывались о покупке дома, сейчас не время инвестировать в проект, который еще не был запущен.
Сейчас во многих отношениях тяжелые времена, и столкновение с денежным кризисом или неопределенностью в отношении вашего дохода — огромная возможность. Если вы забронировали квартиру, но не уверены, сможете ли вы позволить себе заплатить за нее в будущем, имеет смысл отменить бронирование, даже если вы рискуете потерять деньги прямо сейчас.Если вы решите продолжить покупку, убедитесь, что у вас достаточно средств в резервном фонде для обслуживания кредитных EMI на случай, если ваш доход сократится или упадет в результате экономического спада.
Подпишитесь на информационный бюллетень Mint
* Введите действующий адрес электронной почты
* Спасибо за подписку на нашу рассылку.
Не пропустите ни одной истории! Оставайтесь на связи и в курсе с Mint. Скачать наше приложение сейчас !!
ТемыКогда и как вам будут платить при продаже дома?
Процесс закрытия | Когда продавец получает деньги после закрытия? | Кто тебе платит? | Проволока переводы vs.проверяет график | Сколько зарабатывают продавцы?
Когда вы продаете дом, вам заплатят после завершения процесса закрытия. Насколько быстро вы действительно получите деньги на свой банковский счет, зависит от местоположения вашего объекта размещения и других факторов. Во многих штатах вам могут заплатить в день закрытия. Некоторые продавцы могут получить свои деньги менее чем за 24 часа.
Но в некоторых штатах, называемых штатами с сухим финансированием, требуется короткий период ожидания между датой закрытия сделки и утверждением ссуды кредитором.Этот пробел дает кредитору несколько дней на рассмотрение кредитных документов покупателя. В штатах без финансирования вы не будете получать деньги до тех пор, пока кредитор не одобрит ссуду и не отправит деньги вашему заключительному агенту.
Если вы готовы продать свой дом, опытный агент проведет вас через этот процесс. А если вы будете продавать с Clever, вы сэкономите еще больше на продаже дома за счет льготных листинговых сборов. Это означает, что на вашем банковском счете появится еще больше денег после закрытие!
💰 СОХРАНИТЬ: Продавайте всего за 1% или 3000 долларов США за листинг с лучшим местным агентом!
Как работает процесс закрытия для продавцов?
После того, как вы примете предложение на свой дом, вы должны пройти процедуру закрытия.Обычно это занимает от четырех до шести недель, в зависимости от того, как быстро покупатель получит одобрение кредита и возникнут ли у вас проблемы с домом или титулом.
Многие из этих шагов требуются ипотечными кредиторами, поэтому вы можете пропустить некоторые из них, если покупатель платит наличными или использует альтернативное финансирование, например, ссуду в твердых деньгах.
»ПОДРОБНЕЕ: Что произойдет после того, как вы примете предложение о покупке дома?
Когда вы доберетесь до даты закрытия, вы сядете со своим агентом по недвижимости и заключительным агентом (третьим лицом, которое способствует продаже), чтобы подписать несколько документов.
Что продавец подписывает в день закрытия?
- Окончательное раскрытие информации Продавцом. Подробный список с указанием цены продажи, затрат на закрытие, окончательного платежа по ипотеке и, что наиболее важно, сколько денег вы получите домой от продажи.
- Аффидевит о праве собственности. Юридический документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем собственности и раскрывающий любые юридические вопросы, касающиеся вас или собственности.
- Акт. Юридический документ, передающий право собственности на недвижимость новому владельцу.
- Купчая. Список всего личного имущества, которое вы оставляете в доме (например, мебель и кухонная техника).
- Выплата кредита. Выписка от вашего кредитора, показывающая сумму вашего окончательного платежа по ипотеке, включая любые штрафы за досрочное погашение.
- Отчет о затратах на закрытие сделки. Уведомление о том, что вам известно о стоимости продажи вашего дома
Что продавец должен принести в день закрытия?
- Действительное удостоверение личности государственного образца с фотографией
- Все ключи и устройства открывания гаражных ворот для дома
- Коды доступа к электронным замкам, гаражным воротам, термостатам и другим устройствам
- Кассовый чек на покрытие расходов на закрытие и отсутствие кредитов продавца выплачено из выручки (ваш агент по закрытию скажет, необходимо ли это и сумму)
»БОЛЬШЕ: 5 часто задаваемых вопросов о дате закрытия и ее значении для продавцов
Когда продавец получит деньги после закрытия?
Большинство продавцов живут в штатах с мокрым финансированием , что означает, что вам заплатят в день закрытия.В статусе сухого финансирования может пройти до четырех дней, прежде чем продавец получит деньги после закрытия.
Сухое финансирование осуществляется только в девяти штатах: Аляска, Аризона, Калифорния, Гавайи, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон и Вашингтон.
То, как вы решите принимать свои поступления (банковские переводы или чеки), также повлияет на время, необходимое для получения оплаты после закрытия.
Что такое мокрое финансирование?
Мокрое финансирование — это когда ипотечный кредитор делает деньги для покупки доступными, как только покупатель подписывает свои кредитные документы — пока чернила еще мокрые на странице.Эта практика составляет большинство закрытий в США, поскольку законы о недвижимости в 41 штате требуют мокрого закрытия.
Если ваша собственность находится в состоянии мокрого финансирования, вы можете получить деньги за продажу своего дома в последний день, поскольку кредитор уже проверил всю информацию о покупателе и отправил средства вашему агенту по закрытию сделки.
Что такое сухое финансирование?
Сухое финансирование дает ипотечному кредитору время для проверки подписанных покупателем кредитных документов, прежде чем он фактически одобрит кредит. Поскольку кредитор не отправляет деньги вашему заключительному агенту до тех пор, пока он не проверит, сухое финансирование создает разрыв между вашими дата закрытия и когда продажа действительно закрывается (и вам платят).
Сколько времени нужно, чтобы получить оплату в штатах без финансирования?
Если вы продаете дом в состоянии отсутствия финансирования, вам придется подождать до четырех дней после даты закрытия, прежде чем вам заплатят.
Это может вызвать некоторую икоту, если вы собираетесь одновременно купить новый дом. Вам нужно будет учесть время задержки между датой закрытия и фактическим получением средств, прежде чем устанавливать дату закрытия для вашего нового объекта недвижимости.
В качестве альтернативы, если вы еще не делали предложения о новой собственности, вы можете подумать о том, чтобы сделать условное предложение.Это говорит продавец, что вы не сможете закрыть новый дом, пока не получите выручку от продажи вашего текущего имущества.
Независимо от того, живете ли вы в государстве с влажным или сухим финансированием, опытный агент по недвижимости проведет вас через весь процесс и ответит на любые ваши вопросы.
👋 Совместите с лучшими местными агентами, получите невероятную экономию!
Clever сэкономил тысячам счастливых клиентов более 50 миллионов долларов — мы также можем помочь вам сохранить больше денег в вашем кармане!
С Clever:
✅ Продавцы платят только 3000 долларов США или 1% от листинговых сборов
✅ Покупатели получают до 0.Возврат 5% кэшбэка за соответствующие покупки
✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг и опытом ценообразования на вашем местном рынке
Услуги Clever на 100% бесплатны и без каких-либо обязательств. Вы можете взять интервью у любого количества агентов или уйти в любой момент. Введите свой почтовый индекс, чтобы найти лучшего местного агента сегодня!
Куда уходят деньги, когда вы продаете дом?
Когда кредитор покупателя одобрит ссуду, он отправит деньги вашему заключительному агенту, который хранит их на условном депонировании до завершения продажи.Счет условного депонирования — это финансовый счет, которым третья сторона управляет от имени покупателя или продавца.
Вашим заключительным агентом будет либо поверенный по недвижимости, агент условного депонирования, либо представитель титульная компания. Заключительный агент работает за кулисами, чтобы все детали вашего договора купли-продажи были организованы и в срок.
После того, как вы закончите закрытие, вашим агентом по закрытию будет лицо, которое пришлет вам деньги за продажу вашего дома.
»ПОДРОБНЕЕ: Комиссия за условное депонирование 101: все, что нужно знать об условном депонировании
Как вам платят, когда вы продаете свой дом?
Когда приходит время получать деньги за продажу дома, ваш агент по заключению сделки обычно предлагает вам два варианта: банковский перевод или бумажный чек .
В целом банковский перевод считается более быстрым и безопасным вариантом.
Получение оплаты банковским переводом после продажи дома
Банковские переводы — наиболее распространенный способ получения оплаты продавцам после закрытия сделки. Если вы выберете банковский перевод, ваш агент по заключению сделки отправит деньги непосредственно в ваш банк в течение 24–48 часов после закрытия.
Хотя вам, возможно, придется подождать день или два, пока заключительный агент отправит ваши деньги, вы можете получить к ним доступ, как только банк обработает перевод.К счастью, у банков есть четкие правила, когда они будут это делать, и большинство банков обрабатывают электронные переводы. в тот же день.
Одна из возможных задержек — это дневное время закрытия вашего банка. Если банковский перевод поступит после указанного времени, банк не обработает его до следующего рабочего дня. Вы можете поговорить со своим банком, чтобы узнать, когда его дневное время прекращения, и спросить Ваш заключительный агент должен отправить перевод до этого.
Продайте или купите дом с умом и сэкономьте тысячи!
Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе!
Получение чека после продажи дома
Если вы решите взять бумажный чек, ваш агент по заключению сделки обычно передает его вам до того, как вы отправитесь домой в день закрытия.Вы получаете сладкое удовлетворение от того, что уходите с деньгами, продавая свой дом в ваших руках.
Но это не значит, что вы сразу получите доступ ко всем средствам. Вам все равно придется отнести чек в банк, внести его и дождаться, пока банк зачислит средства на ваш счет. Ваш банк может хранить любые чековые депозиты на сумму более 5 525 долларов США за до семи рабочих дней.
Эта задержка делает рискованным проведение бумажного чека, если вы планируете сразу же закрыть новый объект недвижимости.
Сколько вам платят, когда вы продаете свой дом?
В большинстве случаев вы не получите всю продажную цену при закрытии.Обычно у вас есть некоторые расходы, которые необходимо оплатить, прежде чем вы сможете забрать домой свою прибыль.
К счастью, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы выписать кучу чеков и убедиться, что деньги получат все нужные люди. Вместо этого ваш заключительный агент использует выручку от продажи, чтобы заплатить всем, включая вас.
Вы сможете увидеть, куда уходят ваши деньги, за несколько дней до даты закрытия, когда получите заключительное заявление от продавца. В этом документе указана цена продажи, все ваши расходы и окончательная выручка от продажи.
Выплата остатка по ипотечному кредиту
Если вы не владеете недвижимостью бесплатно и без выкупа, вам придется сначала выплатить существующую ипотеку. Перед закрытием ваш кредитор отправит вам и вашему заключительному агенту уведомление о выплате кредита с указанием суммы вашего окончательного платежа, включая любые комиссии и пени за предоплату.
Затраты на закрытие
Затраты на закрытие для продавцов могут достигать 8–10% от окончательной цены продажи, но они варьируются в зависимости от вашего контракта с продавцом и поставщиков, которых вы используете в процессе закрытия.
Ваши заключительные расходы состоят из нескольких меньших комиссий, которые могут быстро накапливаться. Вот некоторые из наиболее распространенных:
Комиссионные агента по недвижимости | Комиссии по недвижимости покупателя и продавца | Агент продавца: 2,5–3% от окончательной цены продажи | Агент покупателя: 2,5–3% от окончательной цены продажи |
Поиск по заголовку | Охватывает результаты поиска в открытых записях, подтверждающие, что вы являетесь законным владельцем собственности | $ 150–400 |
Страхование правового титула | Страховой полис, защищающий покупателя от любых проблем с правом собственности | $ 1,000–4,000 |
Комиссия за условное депонирование | Выплачивает агенту по закрытию сделки, облегчающему продажу; покупатель и продавец обычно платят по половине | 0.5% от окончательной цены продажи |
Налог на передачу имущества | Налог (отдельно от налогов на недвижимость), взимаемый в некоторых штатах с передачи собственности | Зависит от штата |
Неоплаченные суммы задолженность | Различные расходы (например, коммунальные услуги и налоги на имущество), пропорционально распределенные и оплаченные до даты продажи | Зависит от ваших местных ставок и времени продажи собственности |
В некоторых случаях продавцы согласны покрыть часть или все затраты покупателя на закрытие сделки.Эти расходы обычно составляют еще 2-5% от окончательной цены продажи и включают в себя, среди прочего, комиссию за выдачу кредита, оценку и проверки.
Если вас беспокоит увеличение затрат на закрытие, вы можете сэкономить тысячи на комиссии, работая с Clever. Наши партнерские агенты работают в лучших брокерских компаниях страны и предоставляют полный спектр услуг за небольшую часть стоимости. Лучше всего вы можете взять интервью столько агентов, сколько хотите, без каких-либо обязательств.
Когда вы платите налоги после продажи дома?
Когда вы продаете свой дом, вам, возможно, придется заплатить как налог на недвижимость, так и налог на прирост капитала.
Вы заплатите налог на недвижимость при закрытии. Ваш общий налог будет пропорционально распределен с 1 января до даты продажи собственности.
Налог на прирост капитала уплачивается при подаче годовой налоговой декларации. Этот налог применяется к активам, стоимость которых повышается, поэтому, если вы продаете свой дом по цене, превышающей его первоначальную покупную цену, он применяется.
Точная ставка, которую вы заплатите, зависит от того, как долго вы владеете недвижимостью, вашего дохода, а также от того, женаты вы или холосты.
»БОЛЬШЕ: Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома
Однако вы можете вообще избежать налога на прирост капитала.Налоговый кодекс включает некоторые щедрые льготы на прирост капитала от продажи дома. Вы можете списать до 250 000 долларов прибыли от продажи (500 000 долларов при совместной регистрации в браке), если вы соответствуют трем критериям:
- Вы владеете недвижимостью не менее двух лет.
- Вы использовали дом в качестве основного места жительства как минимум два из последних пяти лет (эти годы не обязательно должны быть подряд).
- Вы не исключили прибыль от другой продажи дома за последние два года.
»БОЛЬШЕ: Руководство по продаже вашего дома всего через год
Сэкономьте больше при продаже
Если вы готовы продать свой дом, мы рекомендуем поговорить с агентами по недвижимости, которые знакомы с вашим районом .
Например, агенты-партнеры Clever могут проконсультировать вас по всем вопросам, от установления цены листинга до получения наилучших предложений от покупателей до поиска наилучшего варианта финансирования.
И, когда придет время получать деньги за продажу дома, вы сэкономите тысячи на гонорарах риэлтора благодаря заранее оговоренным низким ценам Clever!
👋 Следующие шаги: поговорите со специалистом!
Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!
Наша лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по достижению наилучшего результата при продаже или покупке.
Готовы начать?
Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже. Наши консьержи свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы помочь.
Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Когда вы получаете деньги от продажи своего дома?
Продавцы жилья получают деньги после закрытия. В большинстве штатов вам могут заплатить сразу, но в некоторых штатах период ожидания короткий. Форма оплаты (банковский перевод или чек) также может повлиять на получение денег от продажи дома.Узнайте, как работа с недорогим риелтором может помочь вам заработать больше от продажи дома.
Как вам платят, когда вы продаете свой дом?
Когда ваш покупатель получает одобрение на получение ссуды, его банк отправляет деньги вашему заключительному агенту, который хранит их на условном депонировании до завершения продажи. Затем ваш заключительный агент использует выручку от продажи, чтобы заплатить всем, включая вас. Хотя некоторые продавцы предпочитают бумажный чек, банковский перевод обычно является более быстрым и безопасным вариантом. Узнайте больше о банковских переводах здесь.
Вам также может понравиться
Покупка дома во Флориде? Прочтите это в первую очередь (8 советов, которые нужно обязательно посмотреть)
Покупка дома — это увлекательно, но отнюдь не легко. Все, от местной экономики до ваших финансов и рынка жилья во Флориде, будет влиять на то, какой дом вы покупаете и сколько он стоит.
Чем больше вы знаете об этапах покупки дома и текущих тенденциях в сфере недвижимости во Флориде, тем лучше вы сможете ориентироваться в своем выборе.
Ключевые выводы для покупателей во Флориде
|
Если вы ищете дом своей мечты, поиск подходящего агента имеет решающее значение. Clever предлагает бесплатную услугу, которая поможет вам найти местных риэлторов из ведущих компаний, таких как Berkshire Hathaway и Keller Williams.
Лучшая часть? При покупке с Clever вы можете получить возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости дома. При соответствующей покупке на 500 000 долларов вы получите 2500 долларов. Это настоящие деньги обратно в карман!
»СОХРАНИТЬ: Покупайте у местного агента, экономьте тысячи с помощью Clever Cash Back
Шаг 1. Оцените свое финансовое положение
Если вы планируете взять ипотечный кредит для оплаты своего дома, вам необходимо понять, как ваше финансовое положение влияет на ваши варианты покупки.
Мы рассмотрим более подробно ниже, но вот финансовые факторы, которые вам необходимо иметь в хорошей форме перед покупкой дома:
Ключевые выводы: финансовые требования
|
Покупка дома — это сложно. Непросто самостоятельно понять, с чего начать, сколько вы можете себе позволить и что такое «амортизация».
Лучший способ учиться? Поговорите с лицензированным кредитором, который ответит на ваши вопросы и покажет вам все, что нужно.
Заполните форму ниже, чтобы узнать, сколько жилья вы действительно можете себе позволить.
Будущий платеж по ипотеке
Первым шагом к приведению в порядок своих финансов является определение того, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на ипотеку.
При принятии решения об одобрении ипотечного кредита большинство кредиторов следуют правилу 28/36:
- Общие расходы на жилье (включая будущую ипотеку) не должны превышать 28% от вашего ежемесячного дохода
- Общие ежемесячные выплаты по долгу не должны не должно превышать 36% от вашего ежемесячного дохода (это число называется отношением долга к доходу)
Итак, давайте воспользуемся среднемесячным доходом во Флориде, который составляет 4622 доллара (на основе данных переписи населения), в качестве примера для расчета потенциального платежа по ипотеке.
4622 доллара x 28% = 1294 доллара
Отношение долга к доходу
Ипотечные кредиторы хотят знать, что вы сможете позволить себе ежемесячные платежи. Для этого они смотрят, каким будет соотношение вашего долга к доходу (DTI) после , взяв ипотеку.
Чем выше отношение вашего долга к доходу, тем меньше вероятность того, что вы получите одобрение на получение ипотеки; однако большинство кредиторов снисходительнее, если у вас высокий кредитный рейтинг. В то время как некоторые кредиторы одобряют ипотечные кредиты для заемщиков с DTI до 43%, в в большинстве случаев лучше поддерживать DTI ниже 36%.
Чтобы рассчитать свой DTI, сложите все ваши повторяющиеся ежемесячные платежи по долгу плюс расчетный платеж по ипотеке и разделите его на свой ежемесячный валовой доход (до налогов).
При определении того, сколько вы платите каждый месяц в счет долга, не забудьте включить:
- Минимальные платежи по кредитной карте
- Студенческие ссуды
- Автокредиты
- Алименты или алименты
- Личные ссуды
- Оценка вашего платежа по ипотеке
Давайте рассмотрим несколько примеров, используя среднюю сумму долга во Флориде, чтобы увидеть, как рассчитать отношение долга к доходу.
Как рассчитать отношение долга к доходу
Кредитные карты | $ 167 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Студенческие ссуды | $ 19 | 333 долл. США | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ипотека | 1,294 долл. США | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
долл. США Всего за месяц 3 | 2
| Не забудьте про другие расходы! При оценке вашего права на ипотеку кредиторы не включают не связанные с долгами расходы, такие как продукты питания, медицинское страхование, коммунальные услуги или ваши пенсионные сбережения, но все же неплохо спланировать эти расходы! Подумайте, какая часть вашего ежемесячного дохода идет на эти расходы, и убедитесь, что у вас еще достаточно средств для выплаты ипотечного платежа. |
Авансовый платеж
Авансовые платежи — это способ для кредиторов компенсировать свой риск. Внося первоначальный взнос, вы добавляете «скин в игру».
Например, если вы вложите 20 000 долларов в покупку дома, у вас будет сильный стимул не допускать дефолта по ипотеке, поскольку вы откажетесь от этих 20 000 долларов, если банк лишит вас права выкупа на ваш дом!
Для обычного кредита вам понадобится первоначальный взнос в размере около 20%.
Ссуды, обеспеченные государством, такие как ссуды VA и FHA, имеют более низкие суммы первоначального взноса, поскольку они используют другие средства для компенсации потенциального риска.
Например, ветераны могут претендовать на ссуду VA без первоначального взноса, но должны заплатить единовременный взнос за финансирование VA. Ссуды FHA требуют первоначального взноса в размере 3,5%, но заемщик также должен оплачивать частное ипотечное страхование (PMI) на протяжении всего срока ссуды.
Во Флориде средняя стоимость дома составляет 262 291 доллар. Используя это в качестве примера, вот сколько вам нужно сэкономить для первоначального взноса:
Заем VA | 0% | $ 0 |
Займ FHA | 3.5% | 9,180 долларов США |
Обычный заем | 20% | $ 52,458 |
Затраты на закрытие
Юридическое закрытие сделки с недвижимостью включает в себя множество услуг (поиск названия, запись документов и т. Д.), Которые требуют денег.
Продавец несет ответственность за некоторые заключительные расходы, но, как правило, покупатель оплачивает большую часть этих расходов из своего кармана. Затраты покупателя на закрытие сделки обычно составляют 2-5% от суммы кредита и включают в себя такие расходы, как:
- Комиссия за оценку
- Инспекции
- Комиссия за подачу заявки на получение кредита
- Налог на недвижимость
- Полисы и сборы по страхованию прав собственности
- Страхование домовладельца
»УЗНАТЬ: Флорида Затраты на закрытие для покупателей
Шаг 2: Выберите правильный район
Район дома так же важен, как его планировка и особенности.В общем, вам необходимо учитывать следующие факторы, чтобы решить, какой район лучше всего подходит для вас:
Ключевые выводы: Факторы района
|
Домашние ценности
После шага № 1 у вас должно быть хорошее представление о бюджете на покупку вашего дома. Проведите небольшое исследование текущих продажных цен в разных районах, чтобы начать сужать список вариантов, чтобы не искать дома, выходящие за рамки вашего ценового диапазона.
Также обратите внимание на прошлые тенденции стоимости жилья; это даст вам представление о том, насколько стоимость вашего дома может повыситься с годами. Вам нужен район, который соответствует вашему бюджету, но также может принести большую прибыль, если вы решите продавать.
Чтобы дать вам представление о том, как признание может повлиять на стоимость вашего дома в будущем, давайте рассмотрим несколько примеров того, как дома в трех районах Орландо оцениваются с годами.
Повышение стоимости дома в Орландо
Алафая | $ 175 956 | $ 308 357 | 75.2% | 75.2% | 2 276 621 долл. США | 93.3% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Хантерс Крик | $ 195 169 | $ 326 869 | 67,5% | 67,5% |
Ключевые выводы: вопросы ипотеки
|
Сравните процентные ставки
Хотя существует широкий диапазон условий ипотеки, большинство обычных ипотечных кредитов рассчитаны на 15, 20 или 30 лет.С краткосрочной ипотекой у вас будет более низкая процентная ставка, но более высокий ежемесячный платеж.
Давайте посмотрим, как разбиваются цифры для ссуд на разные сроки для дома стоимостью 262 291 доллар во Флориде (при условии 20% первоначального взноса).
15-летняя ипотека по сравнению с 30-летней ипотекой
Сумма кредита | $ 209,833 | $ 209,833 | 902 902 2.38% 2,90% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ежемесячный платеж | $ 1,387 | 873 долл. США | Как ипотечный кредит условий, вам также необходимо найти кредитора, который будет активно работать с вами, чтобы обеспечить закрытие сделки.
| Не позволяйте плохому кредитору сорвать ваш путь к покупке дома. Лучший способ получить более низкую процентную ставку — это делать покупки. Даже если вы уже прошли предварительное одобрение, стоит получить несколько предложений по ставкам и комиссиям. Несколько процентных пунктов могут означать сотни тысяч долларов в течение срока кредита. Узнайте, сколько жилья вы действительно можете себе позволить, чтобы начать свой путь к покупке дома. |
Сохранение кредита
После предварительного утверждения ипотеки крайне важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось.Если ваш кредит упадет, это может сорвать процесс и помешать вам закрыть свой дом.
Вот несколько простых способов гарантировать, что ваш кредит не изменится после получения письма о предварительном одобрении:
- Избегайте открытия новых кредитных счетов
- Не закрывайте счета, которые были открыты в течение длительного времени
- Совершайте все платежи по кредитной карте вовремя
Шаг 5: Начните поиск жилья во Флориде
Советы: поиск дома во время COVID-19
|
Просмотр домов — это самое интересное при покупке дома! Но не забывайте, что в конце концов вам придется принять важное решение о том, какой из них вам подходит.
Вот некоторые из наиболее важных факторов, которые следует помнить при взгляде на разные дома:
Ключевые выводы: советы по поиску дома
|
Составьте список приоритетов
Начните с написания списка всего, что вам нужно в доме.Оцените каждый предмет в зависимости от того, насколько он важен для вас. Это поможет вам начать отделять то, что есть, от того, что действительно важно.
Затем обсудите со своим агентом, реалистичен ли ваш список. Они знают, на что похожи дома в вашем ценовом диапазоне и в целевом районе, и могут указать, где вам, возможно, придется пойти на уступки.
Доверьтесь своему агенту. Пока они придерживаются вашего ценового диапазона, они могут показать вам множество объектов недвижимости и даже удивить вас домом, который без них вы бы не рассматривали.
Посмотрите на текущую инвентаризацию жилья
Когда вы начнете поиск дома, это может повлиять на количество вариантов. Например, во Флориде в апреле исторически больше всего домов на рынке. А в ноябре доступно почти на 30% меньше жилья.
Если вы просматриваете дома во время низкого уровня запасов, возможно, вам придется быть менее разборчивым, прежде чем выбирать дом для ставки.
Жилищный инвентарь во Флориде по сезонам
Весна | 409,738 домов в месяц | ||
Лето | за месяц | за месяц 343,351 | 298 523 дома в месяц |
Зима | 273823 дома в месяц |
Шаг 6: Сделайте предложения
Как только вы найдете дом сделать предложение и убедить продавца продать вам.Но если вы не знаете, когда сделать предложение или как сделать его более привлекательным, продавец может его не принять.
Ключевые выводы: Создание предложений
|
Срок действия предложения
В настоящее время во Флориде дома обычно продаются в течение 71 дня. Но каждый рынок подвержен сезонным изменениям. В одни месяцы дома срывают быстрее, чем в другие.
В зависимости от того, когда вы ищете дом, вам, возможно, придется сделать предложение раньше, чем вы ожидаете, особенно если дома проводят на рынке меньше дней, чем в среднем за год.
Глядя на приведенную ниже таблицу, исторически сложилось так, что вам нужно быстрее всего переезжать в марте, когда дома остаются на рынке только 67 дней. Но если вы хотите купить в июне, у вас есть больше времени для принятия решения, поскольку дома обычно проводят на рынке на 30 дней дольше, чем в среднем за год.
В случае сомнений обратитесь к своему агенту.Они могут сообщить вам, как быстро вам нужно разместить предложение о доме своей мечты.
Среднее время, которое дома проводят на рынке Флориды
Среднегодовое значение | 79 дней | ||
Январь | |||
77 дней | |||
Март | 67 дней | ||
Апрель | 3|||
87 дней | |||
июнь | 97 дней | ||
июль | 90 дней 07 | 3 | |
| 900 02 сентябрь | 75 дней | ||
октябрь | 71 день | ||
ноябрь | 710002 | 710002 | 78 дней |
Написание идеального предложения
Цена — не единственное, что может повлиять на продавца, чтобы принять ваше предложение.Вы можете пойти на другие компромиссы в зависимости от состояния вашего рынка, чтобы сделать сделку приятнее для вас и продавца.
Вот некоторые общие возможности переговоров для заключения беспроигрышной сделки с продавцом:
- Уступки продавца: Как покупатель, вам придется оплачивать большую часть ваших заключительных расходов из своего кармана. Чтобы сэкономить на этих авансовых расходах, вы можете попросить уступки продавца. Вместо того, чтобы снижать цену предложения, чтобы получить больше денег В свою очередь, продавец оплачивает ваши заключительные расходы, и расходы по существу включены в вашу ипотеку.
- Кредиты на ремонт: Если дом нуждается в ремонте, вы можете попросить кредит вместо того, чтобы продавец производил и оплачивал ремонт. Продавец избегает хлопот ждать, пока подрядчики завершат работу, а вы можете контролировать ремонт в будущем, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим ожиданиям.
- Непредвиденные расходы на инспекцию: В большинстве соглашений о закупках предусмотрены непредвиденные обстоятельства в отношении инспекций, которые позволяют вам изменить свое предложение (или полностью отказаться от него), если инспекция обнаружит серьезные проблемы.Если у вас есть высокая степень уверенности в состояние дома (например, если продавец может показать вам недавний отчет о проверке), вы можете отказаться от этого непредвиденного обстоятельства, чтобы дать продавцу большее чувство уверенности.
- Письмо продавцу: У многих продавцов есть личная привязанность к дому. Они живут здесь много лет и хотят знать, что следующий владелец позаботится об этом имуществе. Написание письма продавцу может показать им, как вы представляете свою жизнь в доме и апеллируйте к своей сентиментальной стороне.
Шаг 7: Инспекции и оценки
После того, как продавец принимает ваше предложение, существует ряд мер по комплексной проверке, которые гарантируют, что дом, который вы покупаете, является именно тем, на что вы подписались. После проверок и оценок у вас будет шанс вернуться за стол переговоров, если что-то неожиданно всплывает.
Ключевые выводы: проверки и оценки
|
Осмотры
Осмотры дадут вам душевное спокойствие относительно состояния собственности. Вы всегда должны нанимать лицензированного инспектора и проверять следующие части собственности:
- Крыша
- Фундамент
- Электрическая система
- Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
- Сантехника
Если в доме есть септическая система, то это Также неплохо заплатить за септический осмотр, который включает в систему камеры для поиска возможных проблем.
Специальные проверки Флориды
Помимо общей проверки, Флорида также рекомендует покупателям провести следующие проверки и испытания перед закрытием дома:
|
Оценка
В отличие от инспекции, оценка не касается строго состояния дома; дело в его ценности. Если вы берете ипотеку, ваш кредитор потребует оценку, чтобы убедиться, что дом стоит той суммы денег, которую он дает. ты.
»УЗНАЙТЕ: 3 варианта для покупателей после низкой оценки
Шаг 8: Окончательное рассмотрение и закрытие!
Когда придет время закрываться, вы сможете выполнить последний обход свойства, чтобы убедиться, что он все еще находится в ожидаемом состоянии.Хотя вы можете быть в восторге от завершения процесса покупки, оставайтесь сосредоточенными, чтобы ничего не пропустить.
Во время пошагового руководства обязательно выполните следующий контрольный список:
- Осмотрите потолки, стены и пол на предмет трещин, сколов или отслаивания краски или других дефектов
- Проверьте каждый выключатель света и электрическую розетку
- Запустите воды для поиска утечек и проверки давления и температуры
- Промойте все туалеты
- Убедитесь, что у вас есть рабочие ключи для всех дверей (не забудьте о механизмах открывания гаражных ворот или технологии интеллектуальных замков)
- Проверьте все включенные приборы в продаже
- Проверить систему отопления и кондиционирования
- Открывать и закрывать все окна, проверяя, заперты ли они и нет ли неожиданных сквозняков
- Убедитесь, что весь мусор или вещи предыдущих владельцев были удалены
При закрытии день, будьте готовы подписать кучу документов.Ваш агент (или ваш адвокат) должен объяснить каждый документ перед закрытием, но все же задать вам оставшиеся вопросы перед подписанием.
| Наем юриста по недвижимости Во Флориде адвокат по недвижимости должен участвовать в каждой продаже дома. Хотя ваш агент может давать рекомендации, помните, что окончательное решение остается за вами. Перед тем, как нанять юристов, проведите собеседование, чтобы убедиться, что у них есть необходимый вам опыт. |
Ключевые моменты покупки дома во Флориде
8 шагов к покупке дома
|
Покупка дома — сложный и трудоемкий процесс, но он не обязательно должен быть утомительным.Если вы знаете, к каким шагам нужно подготовиться, и если у вас есть подходящий агент, вы найдете идеальный дом в своем ценовом диапазоне.
Найдите подходящего для вас агента.
Clever может подобрать для вас местного агента, обладающего необходимым вам опытом.
Дополнительные ресурсы для покупателей жилья во Флориде
10 лучших секретов покупки дома
Секрет покупки № 8: Избегайте пограничных споров
Совершенно необходимо провести обследование вашей собственности, чтобы вы точно знали, что покупаете.Точное знание того, где находятся ваши владения, может уберечь вас от потенциальных споров с соседями. Кроме того, ваш налог на недвижимость, вероятно, зависит от того, сколько у вас собственности, поэтому лучше иметь точную карту.
Секрет покупки №7: не пытайтесь угадать рынок
Не зацикливайтесь на том, чтобы рассчитать время рынка и выяснить, когда лучше всего покупать. Пытаться предугадать рынок жилья невозможно.Лучшее время для покупки — это когда вы найдете свой идеальный дом и можете себе это позволить. Недвижимость циклична: она растет, падает и снова растет. Так что, если вы попытаетесь дождаться идеального времени, вы, вероятно, упустите его.
Секрет покупки №6: Больше не всегда лучше
Все тянутся к самому большому и красивому дому в квартале. Но, когда дело доходит до домов, больше не значит лучше.В сфере недвижимости есть старая пословица, которая гласит, что не покупайте самый большой и лучший дом в районе. Самый большой дом привлекает очень небольшую аудиторию, и вы никогда не захотите ограничивать потенциальных покупателей, когда собираетесь перепродавать. Ваш дом будет расти в цене не больше, чем другие дома вокруг вас. Если вы заплатите 500 000 долларов за дом, а ваши соседи заплатят от 250 000 до 300 000 долларов, ваша оценка будет ограничена. Иногда лучше купить худший дом в квартале, потому что худший дом за квадратный фут всегда продается за больше, чем самый большой дом.
Секрет покупки № 5: Избегайте затрат на спящего
Разница между арендой и домовладением заключается в расходах на спальное место. Большинство людей просто сосредотачиваются на выплате ипотечного кредита, но им также необходимо знать о других расходах, таких как налоги на недвижимость, коммунальные услуги и взносы ассоциации домовладельцев. Новые домовладельцы также должны быть готовы платить за ремонт, техническое обслуживание и возможное повышение налога на имущество.Убедитесь, что вы заложили в бюджет расходы на спальное место, чтобы покрыть расходы и не рисковать потерять дом.
Секрет покупки №4: Вы покупаете дом, не встречаясь с ним
Покупка дома на эмоциях просто разобьет вам сердце. Если вы влюбитесь во что-то, вы можете в конечном итоге принять довольно плохие финансовые решения. Есть большая разница между вашими эмоциями и вашими инстинктами.Следуя своим инстинктам, вы понимаете, что получаете отличный дом по хорошей цене. Сохранять эмоции — значит быть одержимым цветом краски или задним двором. Это инвестиция, так что сохраняйте спокойствие и будьте мудры.
Секрет покупки № 3: дайте вашему дому физический номер
Вы бы купили машину, не заглядывая под капот? Конечно, нет. Нанять домашнего инспектора.Это будет стоить около 200 долларов, но в итоге вы сможете сэкономить тысячи. Единственная ответственность домашнего инспектора состоит в том, чтобы предоставить вам информацию, чтобы вы могли принять решение, покупать или нет. На самом деле это единственный способ получить объективное стороннее мнение. Если инспектор обнаружит какие-либо проблемы с домом, вы можете использовать его как инструмент торга для снижения цены на дом. Лучше сразу потратить деньги на инспектора, чем выяснять позже, что придется потратить целое состояние.
Секрет покупки № 2: Тайная наука о торгах
Ваша начальная ставка должна основываться на двух вещах: на том, что вы можете себе позволить (потому что вы не хотите превзойти себя), и на вашей реальной стоимости собственности.Сделайте начальную ставку справедливой и разумной, чтобы не оскорбить продавца. Многие люди думают, что им следует пойти на более низкую ставку, когда они делают первую ставку. Все зависит от того, что делает рынок в данный момент. Вам нужно посмотреть, что покупают другие дома в этом районе, и вы хотите получить среднюю цену за квадратный фут. Оценка дома на основе цены за квадратный фут — отличный уравнитель. Также узнайте, не планируют ли соседи построить новую пристройку, баскетбольную или теннисную площадку, что может снизить стоимость недвижимости в будущем.
Сегодня так много продавцов не уплачивают налоги на недвижимость, и если у вас есть эта ценная информация, это дает вам отличную возможность заключить выгодную сделку. Чтобы узнать, обратитесь в офис окружного секретаря.
Продавцы уважают ставку, которая является нечетным числом, и с большей вероятностью отнесутся к ней более серьезно. Красивое круглое число похоже на любую другую ставку. Когда вы будете более конкретны, продавцы подумают, что вы тщательно обдумали предложение.
Секрет покупки №1: преследуйте окрестности
Перед покупкой ознакомьтесь с местностью — загляните к утру, полудню и ночи. Многие покупатели жилья полностью обезумели, потому что думали, что нашли идеальный дом, но только для того, чтобы узнать, что этот район не для них. Подъезжайте к дому в любое время дня, чтобы посмотреть, что происходит в окрестностях. Делайте регулярные поездки из дома, чтобы убедиться, что это то, с чем вы можете справляться каждый день.Узнайте, как далеко до ближайшего продуктового магазина и других услуг. Даже если у вас нет детей, исследуйте школы, потому что это очень сильно влияет на ценность вашего дома. Если вы покупаете дом в хорошем школьном округе по сравнению с плохим школьным округом даже в том же городе, это может повлиять на стоимость до 20 процентов.
Сколько вы зарабатываете, если у вас есть жилой комплекс? | Работа
Владение жилым комплексом находится на грани между инвестициями и карьерой.С одной стороны, для покупки жилого комплекса обычно требуется значительная сумма денег, и то, что вы зарабатываете на нем, обычно зависит от того, сколько вы в него вкладываете. С другой стороны, владение жилым комплексом может быть намного сложнее, чем владение другими видами активов, такими как акции или облигации.
Ставка капитализации
Если у вас нет долга по многоквартирному дому, то ваши заработки равны всему вашему накопленному доходу за вычетом всех ваших расходов. Если вы собираете арендную плату в размере 500 000 долларов и оплачиваете расходы в размере 300 000 долларов, вы заработали 200 000 долларов.Большинство инвесторов измеряют доход от своих квартир относительно стоимости здания с помощью показателя, называемого ставкой капитализации. Расчет ставки капитализации начинается с расчета чистой операционной прибыли. NOI вычитает ваши операционные расходы из вашего постоянного дохода. Сложите всю собранную вами арендную плату и другой доход, например, квитанции от прачечной. Вычтите свои операционные расходы из дохода, чтобы найти NOI. Эксплуатационные расходы включают все, что вы тратите на содержание здания, но не включают основные капитальные затраты, которые вы делаете для продления срока службы здания или увеличения его стоимости.Получив NOI, вы делите на него цену или стоимость здания. Например, если у вас есть NOI в размере 200 000 долларов, но вы заплатили за него 2,4 миллиона долларов, то максимальная ставка составит 8,33 процента.
Возврат после ипотеки
Если у вас есть ипотечный кредит, ваш доход — это не деньги, которые вы собираете в своем NOI. Это то, что у вас осталось после выплаты ипотечного кредита. Чтобы рассчитать доходность после выплаты долга, называемую доходностью наличных средств, вы разделите этот чистый денежный поток на ваш первоначальный взнос. Если вы положите 700 000 долларов на эти 2 доллара.4 миллиона собственности, вы должны 1,7 миллиона долларов. Если бы ваша годовая сумма обслуживания долга составляла 130 000 долларов, и вы вычли ее из 200 000 долларов NOI, вы бы получили годовой возврат наличными в размере 70 000 долларов. Когда вы соотносите 70 000 долларов с авансовым платежом в 700 000 долларов, вы получите 10-процентный денежный возврат.
Прибыль от продаж
Когда вы владеете многоквартирным домом, вы надеетесь заработать деньги, продавая его. Это происходит несколькими способами. Многоквартирные дома часто продаются на основе их максимальной капитализации, которая фактически кратна доходу, который они производят.Если вы увеличиваете доход своего здания за счет повышения арендной платы или сокращения расходов, вы сможете продавать его с прибылью. Когда вы продаете на более выгодном рынке или улучшаете качество здания, покупатели могут захотеть купить ваше здание с меньшим коэффициентом прибыли, что даст вам дополнительную прибыль. Наконец, если у вас была ипотека, вы, вероятно, ее выплатили. Поскольку у вас меньше ипотечного кредита, чем вы изначально взяли, вы сможете получить этот капитал при продаже.
Дополнительные возможности получения дохода
Некоторые владельцы квартир управляют своими собственными зданиями.Плата за управление сильно различается, но обычно составляет от 3 до 7 процентов от собранной арендной платы. Если вы сами управляете зданием, вы можете сократить эти расходы. Если арендная плата за здание составляет 500 000 долларов, 5-процентная плата за управление составит 25 000 долларов в год. Выполнение собственных работ по техническому обслуживанию также может снизить ваши расходы на ремонт и позволить вам положить больше денег в свой карман.
Ссылки
Писатель Биография
Стив Ландер работает писателем с 1996 года и имеет опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий.Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.
Думаете о покупке дома? Спросите себя, как долго вы планируете остаться.
Покупка дома может быть разумным шагом. Уоррен Баффет говорит, что недвижимость является ценным активом «для очень многих людей», а один миллионер, заработавший себя самостоятельно, называет домовладение «эскалатором к богатству».«
Но покупка до того, как вы будете готовы, также может быть большой ошибкой.
Чтобы помочь вам решить, готовы ли вы перейти от аренды к покупке, задайте себе один важный вопрос: как долго вы планируете на то, чтобы оставаться в доме?
Если ответ — меньше пяти лет, вам, вероятно, лучше арендовать. В целом, лучше покупать, когда вы смотрите на горизонт и думаете о долгосрочных перспективах. в целом согласны с тем, что вы не должны владеть им, если не планируете оставаться в доме как минимум пять лет.
Это потому, что из-за высоких начальных затрат дома обычно не приносят больших краткосрочных инвестиций. Чем дольше вы остаетесь на месте, тем выше вероятность, что вы вернете то, что вы заплатили в виде транзакционных издержек, и сможете продать с прибылью.
Рассмотрим приведенные ниже графики с сайта личных финансов NerdWallet, которые показывают период безубыточности (когда покупка становится более выгодной, чем аренда, с точки зрения денег).
Как поясняет эксперт по ипотеке NerdWallet Тим Манни: «Если вы планируете оставаться в своем доме на более длительный период времени, покупка обычно становится более привлекательной с финансовой точки зрения.У вашего дома больше времени, чтобы подорожать, и у вас есть больше времени, чтобы распределить все расходы, которые вы несете при покупке и продаже дома ».
На первом графике NerdWallet варьирует ежемесячную арендную плату, которую вы можете платить:
На этой диаграмме NerdWallet варьирует размер первоначального взноса, который вы можете внести, и уровень, который может быть оценен вашим домом:
«Аренда предлагает потребителям гибкость и финансовые преимущества, которых нет при покупке и владении», — говорит Манни CNBC Make It. Эти графики показывают, что финансовая выгода от аренды часто бывает краткосрочной.
«В долгосрочной перспективе владение позволяет потребителям получить богатство за счет увеличения капитала в своем доме и часто в конечном итоге позволяет им переехать в более крупную и просторную собственность в будущем».
Если вам необходимо сосредоточиться на краткосрочном периоде — например, если вы на двухлетнем рабочем задании или планируете переехать в другой город или поменять карьеру через пару лет, — успокоение может оказаться не лучшим решением. Лучший выбор. Но если вы чувствуете себя стабильно и готовы поддерживать свой дом в течение пяти или более лет, покупка может быть для вас.
Если вы сомневаетесь, «калькулятор арендной платы против покупки» NerdWallet может помочь вам с решением.
Если вы решите купить, вы захотите использовать ипотечный калькулятор, чтобы точно определить, сколько дома вы можете себе позволить, иметь наличные для первоначального взноса и подготовиться к скрытым расходам, связанным с владением домом. Затем прочитайте восемь вещей, от которых стоит отказаться, если вы хотите купить свой первый дом, ошибку № 1, которую делают покупатели дома, и шаги, которые необходимо предпринять перед покупкой.
Понравилась эта история? Поставьте лайк CNBC Make It на Facebook!
Не пропустите: 3 знака, что вы не готовы покупать дом
Видео Ричарда Вашингтона
Как увеличить цену продажи дома
Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения .Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.Чтобы получить лучшее предложение при продаже дома, нужно выделить его среди других, потратив при этом как можно меньше дополнительного времени и денег.
На рынке жилья, который все еще адаптируется к экономическим последствиям пандемии COVID-19, особенно важно делать все возможное, чтобы как можно больше заработать на своем доме.
Чтобы принимать оптимальные решения, вам необходимо понимать, что движет продажами домов в вашем районе. Есть свидетельства того, что покупатели возвращаются на рынок из-за низких ставок по ипотечным кредитам и стабилизации жилищного фонда. Но вещи продолжают развиваться и меняться каждую неделю, поэтому важно не слишком полагаться на ожидания, основанные на исторических данных по жилью.
Как продать свой дом за больше денег
То, что покупатели ищут в доме, меняется, отчасти из-за увеличения удаленной работы и социального дистанцирования.Хотя еще слишком рано прогнозировать, что эти изменения означают в долгосрочной перспективе, эксперты считают, что они больше повлияют на определенные рынки жилья и, возможно, повлияют на ваши приоритеты в том, как вы готовитесь к продаже.
Например, Керри Келли, креативный директор лаборатории дизайна Керри Келли в Сакраменто, заметила, что пандемия сосредоточила внимание на открытых пространствах. «Наш личный домашний офис переехал на крыльцо или во внутренний дворик», — сказала она. «Люди действительно захватывают эти пространства, чтобы рассредоточиться и наслаждаться тем, чего у них раньше не было.«Поэтому, принимая решение о продаже своего дома, примите во внимание дополнительное внимание, которое покупатели могут уделять наружным пространствам вашего дома.
Вот еще несколько способов, которыми вы можете настроить себя, чтобы максимально использовать свою стратегию продажи дома.
1. Работа с местным экспертом
Средний домовладелец может купить или продать дом всего несколько раз в своей жизни.
Так что, если вы не являетесь профессионалом в сфере недвижимости или инвестором, вам, скорее всего, пригодятся профессиональная помощь и рекомендации, чтобы получить максимальную отдачу от продажи вашего дома.А поскольку изменения происходят намного быстрее, чем обычно, еще более важно работать с кем-то, кто держит руку на пульсе рынка недвижимости данного сообщества.
Поиск подходящего агента может иметь большое влияние на все аспекты продаж. Это значительно упростит расчет времени продажи, установление правильной цены и подготовку к листингу. Услуги агента по недвижимости не бесплатны — они обойдутся вам в 5–6% от продажной цены, но наличие эксперта, который поможет вам разобраться в законах, обычаях и маркетинге при продаже дома, может окупиться.Только не ждите, что агент волшебным образом увеличит стоимость вашего дома. Думайте о своем агенте как о тренере, который может помочь вам принять правильные решения.
2. Правильно рассчитайте время продажи
Время года, в которое вы выставляете свой дом, может повлиять на то, за что он продается, или на то, как долго вам придется ждать, чтобы продать по желаемой цене. Исследования показали, что лучшее время для составления списка домов — ранняя весна. В большинстве крупных городов США дома, перечисленные в то время, исторически продавались быстрее и по более высоким ценам.
Однако отключения из-за пандемии бросили на рынок мокрое одеяло в то время года, когда рынок недвижимости обычно начинает нагреваться. «Мы действительно видим признаки того, что, возможно, продавцы более резко отреагировали на рыночные условия и решили не выставлять свои дома в списках», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист realtor.com. «Мы наблюдаем еще большее снижение количества новых объявлений».
Из-за меньшего количества покупателей это компенсировало меньшее предложение домов для продажи, и цены оставались довольно стабильными на протяжении всего периода блокировки.Однако, поскольку ставки по ипотечным кредитам все еще близки к рекордным минимумам, некоторые рынки недвижимости демонстрируют признаки роста активности.
В то же время банки ужесточают правила кредитования. Требования к рейтингам FICO и первоначальному взносу увеличились, и кредиторы более тщательно изучают заемщиков.
«Вы видите требования к кредитованию, когда они в своем андеррайтинге как бы проверяют его на COVID», — говорит Клифф Перотти, генеральный директор и управляющий брокер чикагской брокерской компании Perotti Group.«То есть, если у нас будет вторая волна, твоя работа будет здесь или нет?»
Помимо того, что происходит на рынке жилья, потенциально более важным фактором является следующее: что происходит в вашей жизни?
Если вы только что вышли на пенсию и хотите перейти на более дешевое жилье, ждать до прайм-тайма для продажи может не иметь смысла. А растущая семья или смена работы не всегда хорошо сочетаются с рынком недвижимости. Так что, если вам нужно продать, в конце концов, это лучшее время для размещения вашего дома.Принимая другие меры для получения максимальной прибыли от продажи дома, вы можете уменьшить влияние продажи, даже если рынок не является оптимальным.
3. Установите правильную цену
Определить правильную цену для размещения вашего дома может быть непросто.
Вы хотите заработать как можно больше, но при этом привлечь покупателей и быстро продать свой дом. На этом этапе очень важен хороший агент. Если ваш агент выполнит сравнительный анализ рынка (CMA), он покажет вам, за какие похожие объекты в этом районе были проданы в последнее время.Большинство агентов по недвижимости выполнят CMA бесплатно; вы можете запросить и сравнить CMA от нескольких агентов, прежде чем решить, с каким агентом разместить свой дом.
Перотти объяснил, как способ, которым он использует CMA для определения цены дома, изменился с годами. Раньше основное внимание уделялось окончательной цене закрытия сопоставимых продаж домов, или comps. Теперь, поскольку покупатели могут быстро и легко увидеть, какие дома выставлены на продажу, он основывает цены в большей степени на цене конкурирующих домов, находящихся в настоящее время на рынке, и использует comps для подтверждения этих цифр.
Если вы слишком низко укажете свой дом, вы рискуете оставить деньги на столе. Выходите из ворот слишком высоко, и вы можете отпугнуть покупателей. Самые успешные продавцы, с которыми работает Перотти, не эмоциональны в своем решении. «Все думают, что их дом — лучший», — говорит Перотти, но продавцы, которые слишком эмоционально вложены в свой дом, склонны завышать цены на свой дом и тратить больше времени на продажу.
4.
Договориться о лучшем предложенииКак продавец, лучший способ договориться о лучшем предложении — привлечь несколько участников торгов на вашу собственность.Затем вы можете попросить своего агента по недвижимости обратиться к потенциальным покупателям, сообщить им, что есть несколько предложений, и попросить их «лучшие и окончательные» предложения.
Также важно понимать, что самая высокая цена предложения не всегда может быть лучшим предложением. Как продавец, вы должны обращать внимание на непредвиденные обстоятельства, включенные в предложение. Непредвиденные обстоятельства защищают покупателя, позволяя ему отказаться от сделки при определенных обстоятельствах и могут включать непредвиденные обстоятельства, зависящие от:
- Финансирование
- Оценка
- Осмотр дома
- Продажа нынешнего дома покупателя
Некоторые из этих непредвиденных обстоятельств являются стандартными, и в зависимости от типа ипотеки от них нельзя отказаться, например, от оценочных обязательств по ссуде VA.Однако другие, такие как пункт, позволяющий покупателю отказаться от сделки, если он не может продать свой нынешний дом, являются совершенно необязательными. Таким образом, вы можете вести переговоры, чтобы ограничить непредвиденные обстоятельства тем, что вам удобно.
5. Сделайте необходимый ремонт
Как продавец, вы не обязаны нанимать домашнего инспектора, но вы все равно можете захотеть это сделать. Перотти всегда рекомендует домовладельцам пройти осмотр перед размещением, потому что это может помочь упредить потенциальные точки переговоров для покупателей. Возможность заранее произвести необходимый ремонт также может ускорить процесс закрытия.
Любой потенциальный покупатель, с другой стороны, должен будет завершить оценку — другой тип оценки дома, который помогает их кредитору подтвердить стоимость вашего дома. Для ссуды, обеспеченной государством (FHA, VA или USDA), стандарты здоровья и безопасности являются строгими. Таким образом, оценка этих кредитов, скорее всего, вернется с проблемами ремонта. Например, для получения ссуды FHA требуются поручни на всех ступенях (включая крыльцо), а любая комната, классифицируемая как спальня, должна иметь выход на улицу, например, окно.Если вы ожидаете, что ваш целевой покупатель будет иметь право на получение ипотечной ссуды, обеспеченной государством, то предпродажная проверка еще более важна.
Pro Tip
Недорогие косметические улучшения для повышения привлекательности ограниченного пространства — более разумное вложение, чем дорогостоящие проекты реконструкции.
6. Будьте осторожны с обновлениями
Вы должны разумно относиться к деньгам, которые вы вкладываете в модернизацию своего дома, прежде чем продавать его. Боб Фуллертон, управляющий брокер ERA New Age Real Estate в Колорадо, считает, что индивидуальная консультация с вашим агентом важна для определения того, что имеет смысл обновить.«Иногда вы можете сбиться с курса и модернизировать вещи, которые вам не вернутся, но которые вы считали важными», — говорит Фуллертон. Обращение к местному агенту по недвижимости поможет вам сбалансировать ваши затраты на модернизацию и то, на что рынок вернет хорошие инвестиции.
Прежде чем приступить к новой террасе или кухне, обратите внимание на этот отчет журнала «Ремоделирование», в котором рассматривается отдача от 22 проектов реконструкции на 101 рынке недвижимости США. За некоторыми исключениями, в определенных регионах или городах почти все ремонтные работы обходятся дороже, чем они окупаются при продаже.
«Если вы собираетесь потратить доллар, я хочу убедиться, что вы можете получить два доллара, потому что, как только вы подумаете, что это займет всего доллар, вам понадобится пятьдесят долларов», — говорит Перотти. Этому стандарту соответствует так мало ремонтных работ, что он редко советует продавцам вкладывать средства в крупные проекты до листинга.
7. Подумайте о сдерживании привлекательности
У вас есть только один шанс произвести первое впечатление, и недорогие косметические улучшения снаружи вашего дома могут иметь огромное влияние.
«Умеренная привлекательность так важна при продаже дома; — сначала нужно доставить их в дом, — говорит Келли. Она предлагает простые штрихи для создания уютной атмосферы. Покраска входной двери, установка нового светильника или посадка нескольких растений в горшках могут помочь задать хороший тон покупателям, когда они подъедут к вашему дому.
Келли считает, что вы никогда не узнаете, чего хочет покупатель, поэтому вам следует избегать дорогостоящего ремонта кухни или ванной комнаты. Побочные проекты выходного дня, такие как покраска, замена крана или обновление кухонного оборудования, — все это хорошая отправная точка.«Свежий слой краски — наименее дорогостоящий и самый эффективный способ, который мы можем сделать при оформлении интерьера дома», — говорит Келли, отмечая, что нейтральные цвета идеальны.
alexxlab