Специалисты рассказали, как узнать кадастровую стоимость объекта и оспорить ее в случае несогласия
Специалисты Росреестра представили пошаговую инструкцию как в онлайн-режиме узнать кадастровую стоимость объекта, а также как ее оспорить в случае несогласия.
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:
На портале Росреестра c помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН».
С главной страницы Росреестра перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ЕГРН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.
На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Публичная кадастровая карта содержит сведения ЕГРН.
На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Чтобы ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.В офисе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми или МФЦ.
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Коми, на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ЕГРН. Для этого надо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Если в ЕГРН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении или по почте.
При несогласии с определенной оценщиками кадастровой стоимости объекта ее можно оспорить.
Оспорить кадастровую стоимость можно в суде и специальной комиссии.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми функционирует с 2014 года.
Оспорить результаты могут как физические, так и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Оспорить кадастровую стоимость могут органы госвласти, местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления оспаривание результатов в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.
Оспорить результаты в комиссии возможно только в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить бесплатно в виде кадастровой справки, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми с запросом.
В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Заявление подается по адресу: г.Сыктывкар, Сысольское шоссе, ¼.
В целях выявления оснований для пересмотра заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Республике Коми, если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Минимущество и Кадастровая палата должны предоставить заявителю сведения в течение семи рабочих дней со дня получения запроса.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:
— кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта с сведениями об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект;
— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
В семидневный срок комиссия направляет уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости и (или) к оценщикам, составившим отчет.
Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте, комиссия вправе принять решение об отклонении или о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
В случае если заявление о пересмотре подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление.
Владелец объекта уведомляется о принятом решении в течение пяти рабочих дней. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Результаты могут быть оспорены юридическими лицами и органами госвласти, муниципалами в суде по основаниям недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта, а также если была установлена его рыночная стоимость на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, и только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок.
***
Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Этот показатель определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. При осуществлении учета ранее не учтенных объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение стоимости таких объектов осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки в Коми принимает Министерство имущественных и земельных отношений. Оно выбирают оценщика и заключает с ним договор. Переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.
Для проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по запросу министерства формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории Коми или муниципалитета. Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти.
Оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Министерство утверждает результаты оценки и передает их в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», который вносит эти сведения в ЕГРН.
Источник: ИА «Комиинформ» https://komiinform.ru/news/145594/
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Кадастровая палата по Республике Башкортостан информирует граждан о необходимости проверки кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая напрямую связана с размером ежегодных налоговых платежей.
За девять месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Республике Башкортостан подготовлено более 263159 выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются общедоступными. Они предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая изготавливается в течение трех рабочих дней. Для получения указанной выписки необходимо подать запрос в МФЦ лично либо в электронном виде на сайте Росреестра.
Также информацию о кадастровой стоимости посредством Интернета можно получить на портале Росреестра (www. rosreestr.ru) с помощью сервисов:
- “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.
- “Публичная кадастровая карта”.
- “Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки”.
- “Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости”.
Указанные сервисы предоставляют общедоступную информацию в режиме реального времени.
В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии, созданной Управлением Росреестра по Республике Башкортостан по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, путем подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Управление Росреестра по Республике Башкортостан по адресу: 450077, г. Уфа, ул. Ленина, д. 70 .
В случае, если кадастровая стоимость является результатом государственной кадастровой оценки, и собственник считает, что при утверждении результатов кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости в Постановлении была допущена ошибка, то он может обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (являющегося заказчиком оценочных работ) по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 13 с заявлением об исправлении реестровой ошибки.
Пресс-служба
Кадастровой палаты
по Республике Башкортостан
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.
Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.
Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):
- Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).
- Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.
- Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.
На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).
При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты ovk—kad@51.kadastr.ru с указанием в теме сообщения «Консультация».
Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).
Кадастровая стоимость земельных участков — Кирилловский район Вологодской области
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Узнать кадастровую стоимость объект недвижимости (как земельного участка, так и объекта капитального строительства) просто и совершенно бесплатно.
Для этого вам понадобится только Интернет и один из характеристик интересующего вас объекта недвижимости: кадастровый номер или его адрес.
Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме он-лайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) и указать один из критериев поиска: кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
Также сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данную справку можно получить, обратившись с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области (подразделения имеются во всех районах области), либо отправить запрос почтовым отправлением, или сделать запрос в электронной форме на сайте Росреестра, либо обратиться в многофункциональный центр по месту жительства.
При этом возможно узнать кадастровую стоимость не только своего, но и любого интересующего вас объект недвижимости.
Кадастровая стоимость земельных участков.
Понятие «кадастровая стоимость земельных участков» впервые было дано во Временных методических рекомендациях по кадастровой оценке земельных участков, утвержденных письмом Роскомзема от 1996 г. В настоящее время кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения, расчета арендной платы за землю, установления размера платы при продаже государственных земель, а также в иных случаях, предусмотренных земельным кодексом РФ, федеральными законами. Вот почему у правообладателей возникает множество вопросов, связанных с кадастровой стоимостью. В нашей статье мы попробуем дать ответы на наиболее часто встречающиеся из них.
Вопрос: Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?
Ответ:
Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации, однако таковой не является. В ней отражены лишь усредненные данные о массовой оценке. Ее определение необходимо государству для выявления налогооблагаемой базы и выполнения ряда других регулирующих функций.
Вопрос: Где можно узнать сведения о кадастровой стоимости земельного участка?
Ответ:
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются в форме
кадастровой выписки из государственного кадастра недвижимости по запросу
заинтересованного лица, поданного филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской
области (Центральный аппарат филиала расположен по адресу: г. Вологда, ул. Лаврова, д.
13).
Кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру можно также узнать на официальном интернет-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по адресу: www.to35.rosreestr.ru.
Вопрос: Кто определяет кадастровую стоимость?
Ответ:
Этим занимаются оценочные организации, прошедшие соответствующий конкурс. В нашей области в 2012 году выполнялись оценочные работы в рамках государственного контракта по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Заказчиком работ являлась Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а Исполнителем — ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Исполнителем работ в Вологодской области на основании договора субподряда выступало ООО «АБК-Активные Бизнес Консультации».
Результат этой оценки утвержден Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 № 206 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области», вступившим в силу 18.01.2013 года.
Вопрос: Как часто проводится кадастровая оценка земли?
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценка земель проводится с периодичностью не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.
Вопрос: Может ли изменяться кадастровая стоимость в период между проведениями работ по государственной кадастровой оценки земли?
Ответ:
Да, кадастровая стоимость земельных участков может измениться при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:
— изменение вида разрешенного использования земельного участка,
— перевод земельного участка из одной категории в другую,
— изменение площади земельного участка при уточнении его границ.
Вопрос: Существует ли возможность проверки правильности расчета кадастровой стоимости конкретного земельного участка его правообладателем?
Ответ:
В соответствии с пунктом 13 Административного регламента по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 28 июня 2007 г. № 215 (далее — Административный регламент), разъяснение результатов государственной кадастровой оценки как в отношении общих результатов государственной кадастровой оценки земель определенной категории, так и в отношении результатов государственной кадастровой оценки конкретного земельного участка осуществляет территориальное Управление Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации.
На основании изложенного правообладатель земельного участка вправе провести проверку правильности определения кадастровой стоимости соответствующего земельного участка на основании разъяснений результатов государственной кадастровой оценки земель, предоставляемых Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации.
Вопрос: Могут ли быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости?
Ответ:
Статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 г. № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 167-ФЗ) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.
В нашей области комиссия по рассмотрению споров создана при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Обратиться в комиссию можно по адресу: 160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, либо через сайт Управления Росреестра по Вологодской области.
И. о. начальника отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области
Редькина Елена Юрьевна
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).
Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
И.о. начальника отдела определения кадастровой стоимости
Кадастровой палаты Тамбовской области
Галина Мохова
|
| ||||
|
| ||||
| |||||
| |||||
|
| ||||
|
| ||||
| |||||
| |||||
|
| ||||
|
| ||||
| |||||
|
|
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Законодательством Российской Федерации установлено, что использование земли является платным.
Формами такой платы являются земельный налог и арендная плата. Базой для исчисления платы является кадастровая стоимость.
В связи с постоянным изменением рынка при проведении работ по установлению кадастровой стоимости она устанавливается на определенную дату. Решение о проведении работ по государственной кадастровой оценке принимает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (Правительство Калининградской области) или орган местного самоуправления. Государственная кадастровая оценка проводится отдельно для каждой категории земель (земли населенных пунктов, земли лесного фонда, земли, водного фонда и т.д.) или виду объектов (земельные участки, объекты капитального строительства). Кадастровая стоимость определяется для всех объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на дату проведения оценки. Для всех учтенных в ЕГРН объектов, в сведения о которых внесены изменения, влекущие изменение кадастровой стоимости, в период проведения работ по государственной кадастровой оценки после утверждения результатов государственной кадастровой оценки их кадастровая стоимость пересчитывается в соответствии с новыми показателями кадастровой стоимости.
Законом Калининградской области от 25.11.2015 г. № 467 установлена единая дата начала применения на территории Калининградской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения — с 1 января 2016 года.
Собственники недвижимости (юридические и физические лица) будут уплачивать налог из расчета кадастровой стоимости. Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Что такое кадастровая стоимость?
Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется организациями, имеющими на это право.
Как узнать кадастровую стоимость?
На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» необходимо заполнить форму поиска адреса объекта недвижимости или ввести кадастровый номер. После нахождения объекта недвижимости Вы узнаете его кадастровую стоимость.
Еще один способ — сведения о кадастровой стоимости можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975), запросив сведения удаленно либо лично, обратившись
в любой офис Многофункциональный центр Калининградской области.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.
НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ В ИТАЛИИ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО НА 2020 ГОД
У вас есть недвижимость в Италии? Или вы планируете его купить?
Итальянский сектор недвижимости пережил бум за последние года из-за роста количества авиакомпаний, прибывающих в Италию, снижения цен на поездки и железнодорожной системы , которая была значительно улучшена за последнее десятилетие, что сделало путешествие по городам быстрым. и доступный.
Здесь, в этой статье, вы найдете полезных советов, и предложений, того, на что вы можете рассчитывать при покупке и обслуживании дома в Италии.
Покупка дома в Италии: какие налоги платить?
При покупке недвижимости необходимо учитывать несколько налогов. Они могут варьироваться в зависимости от типа свойства , его состояния и его цели ; некоторые из них изменяют стоимость, и поэтому их нельзя игнорировать.
Мы перечислим их здесь для вас.
1. Гербовый сбор
Этот налог составляет от 2% до % от кадастровой стоимости дома.Однако она никогда не будет меньше 1000 евро, независимо от стоимости недвижимости.Если вы покупаете у частного лица, вы не платите НДС.
Кроме того, если эта недвижимость является вашим основным местом жительства в Италии и вы проводите здесь более 6 месяцев в году, налог составит только 2% от кадастровой стоимости.
С другой стороны, если это ваша вторая недвижимость и вы не являетесь постоянным резидентом, этот налог повышается до 9% от кадастровой стоимости.
В случае, если покупка была предоставлена зарегистрированной компанией в Италии, налог составит только 200 € .
У вас также есть возможность заявить в налоговое агентство , что вы станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки.
Вот полезная схема, предоставленная Gateaway:
Кадастровая стоимость многих итальянских объектов недвижимости все еще намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость , поскольку расчет фактически повторяется, когда наступает время продажи недвижимости, а многие дома уже несколько десятилетий принадлежат одному и тому же владельцу. В акте продажи дома указывается кадастровая стоимость .
Документ (по-итальянски rogito), или публичный документ купли-продажи , по сути, представляет собой договор, по которому оформляется передача права собственности на дом и цена, которую покупатель уплатил продавцу для страхования Это.
2. Земельный кадастр
Налог на регистрацию земли или по-итальянски «i mposta catastale » — это фиксированная плата, которая варьируется от 50 евро (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 евро (если вы покупаете дом у зарегистрированной компании в Италии. ).
Это связано с изменением права собственности на объект в кадастровых списках.
3. Ипотечный налог
Ипотечный налог, или, по-итальянски, «imsta ipotecaria», также является фиксированным и варьируется от 50 евро (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 евро (если вы покупаете дом у зарегистрированной компании в Италии).
4. НДС
НДС (налог на добавленную стоимость) или IVA , как его называют по-итальянски, уплачивается при каждой покупке, и дом не является исключением.
Если вы покупаете у частного продавца, НДС не взимается; однако варьируется от 4% до 22% в случае покупки у зарегистрированной компании. Этот налог варьируется в зависимости от того, покупаете ли вы первичный дом (4%), вторичный (10%) или роскошный дом (22%).
5. Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала или plusvalenza пропорционален приросту капитала, который продавец получает от продажи недвижимости. Это налог, который действует только на продавца.Вот три аспекта, которые следует учитывать при использовании этого налога:
- Этот налог не взимается, если вы владеете домом более 5 лет.
- Если вы не являетесь резидентом Италии, возможно, вам придется заплатить этот налог в своей стране.
- Во всех остальных случаях вам придется заплатить около 26% от чистой прибыли дома; Чтобы рассчитать это, вы должны вычесть из прибыли налоги, агентские и строительные работы, которые вы сделали для этого дома. Возможно, вам понадобится бухгалтер, который поможет вам их рассчитать.
- Существует множество освобождений от этого налога, и в большинстве случаев вам не придется об этом беспокоиться.
- Это налогообложение прироста капитала от продажи собственности было применено, чтобы избежать покупки дома только в спекулятивных целях.
6. Нотариальные расходы
В Италии, как и во многих других странах, вам нужен нотариус для подтверждения договора купли-продажи и проверки того, что все на 100% соответствует законам .
Это не налог, но это стоимость, которую вы должны принять во внимание.
Нотариальные расходы могут варьироваться в зависимости от типа покупки , который вы совершаете. Является ли недвижимость жилой, коммерческой или вы меняете назначение собственности до покупки ? Есть ли сдача в аренду? Это может повлиять на расходы, связанные с наймом нотариуса. Для оформления покупки дома расходы на нотариуса, как правило, составляют не менее 1000 € или 1% от суммы сделки .
7. Агентское вознаграждение
Если вы покупаете дом в агентстве недвижимости , имейте в виду, что вам придется заплатить определенный процент от транзакции агентству недвижимости, которое ведет переговоры о сделке.В среднем процентное соотношение агентств недвижимости в Италии для покупателя варьируется от 1% до 5% в зависимости от компании.Полезная схема для понимания всех налогов Здесь в этой таблице вы можете найти все расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии.
Стоимость и налоги, связанные с владением домом в Италии
Стоимость содержания недвижимости в Италии рассчитать намного проще. Это: IMU, Tasi e Tari , и вместе они называются IUC, «Imposta unica comunale» или в английском языке «единый муниципальный налог».
1. IMU
Когда-то называвшееся ICI, IMU — это , обычный итальянский налог на недвижимость , как и во многих других странах.
Если ваша недвижимость в Италии является вашим основным местом жительства, и вы живете здесь более 6 месяцев в году, вам не нужно платить этот налог.
Однако, если дом относится к категории люкс, вы все равно должны заплатить его, независимо от того, что это ваше основное место жительства. Таким образом, вы также должны заплатить этот налог, если недвижимость в Италии является вашим вторым домом.
Это примерно 5% катастрофической стоимости дома плюс 5%, умноженные на коэффициент, который варьируется от города к городу.
В целом в среднем составляет 1,06% от переоцененной кадастровой стоимости.
Муниципалитет, где находится ваша недвижимость, не будет отправлять вам счет на дом, а только уведомит вас о сроке и используемом коэффициенте.
Для выполнения расчета и фактического платежа вам может потребоваться обсудить это с вашим бухгалтером.
2.ТАСИ
Это налог на услуги, предоставляемые ратушей или по-итальянски « municipio ». Он варьируется от города к городу и не существует в автономных провинциях Тренто и Больцано.
Даже если вы решите снять свое жилье на время, когда вы не живете в своем доме в Италии, вы все равно обязаны уплатить этот налог. Поэтому вы можете включить эти расходы в арендную плату.
3. ТАРИ
Это налог на сбор мусора .Он должен выплачиваться только один раз в год и включает фиксированную плату, зависящую от квадратных метров дома и количества людей, проживающих в этом месте.
Для этого налога вы получите письмо прямо на свой домашний адрес.
Когда платить
ИДУ следует проводить два раза в год. Первый крайний срок — июня , а второй — декабря .
Поскольку ИДУ, так и ТАСИ нужно платить как в июне, так и в декабре.
Полезные советы
Учтите также, что эти налоги могут варьироваться в зависимости от типа вашего имущества.
В таблице ниже вы можете найти более подробную информацию об этой особенности.
Окончательное рассмотрение
Это основные налоги, о которых вам следует знать в Италии.Расслабьтесь, не паникуйте и изучайте их!
Кроме того, может быть много льгот и государственных стимулов при покупке, а также содержании дома в Италии в зависимости от типа собственности и ее условий.
Всегда спрашивайте у бухгалтера тип собственности , к которому относится ваш дом, и как наиболее удобно использовать вашу собственность с учетом вашей ситуации.
Если вы покупаете дом в Италии, мы настоятельно рекомендуем спросить около этих налогов у вашего продавца .
Большинство налогов, упомянутых здесь, теперь можно уплатить онлайн без особой суеты.
Если вы планируете сдавать недвижимость в Италии или вести краткосрочную аренду в Италии, ознакомьтесь также с моей статьей о том, как запустить airbnb в Италии.
Если вы хотите узнать больше по этой теме, я предлагаю вам ознакомиться с моей книгой «Руководство покупателя итальянской недвижимости: исчерпывающее руководство по владению недвижимостью в Италии для англоговорящих, эмигрантов и нерезидентов Италии».
Ознакомьтесь также с нашими статьями о заполнении налоговой декларации в Италии, налогах на airbnb в Италии или нашем руководстве по выходу на пенсию в Италии.
Об авторе сообщения
Николо Болла
Вернувшись в Италию из США в 2013 году, я понял, насколько необходима бухгалтерская и налоговая фирма, чтобы помочь эмигрантам, живущим в Италии, соблюдать местные налоговые правила.
Моя идея зародилась, когда мне пришлось самому пройти через сложную итальянскую налоговую систему, и именно тогда я начал бухгалтерский учет Bolla. Его миссия очень проста, но утопична: сделать итальянские налоги легкими и управляемыми.
В Accounting Bolla мы стремимся помогать нашим клиентам простыми решениями.
С 2017 года мы можем с гордостью заявить, что помогли тысячам клиентов оптимизировать налоги и безопасно инвестировать в Италию.
Мы помогаем продавать бизнес электронной коммерции в Италии из ЕС.Если вас не устраивает НДС в Италии, мы разберемся с этим.
Понимание кадастровой стоимости недвижимости в Испании
Когда вы начинаете процесс покупки недвижимости в Испании, термин «кадастровая стоимость» появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, покупаете ли вы для проживания в доме или в качестве инвестиции, знание кадастровой стоимости имеет решающее значение.В этом посте мы рассмотрим основные проблемы, связанные с этой концепцией.
Что такое кадастровая стоимость и как она рассчитывается?Чтобы узнать фактическую стоимость любого имущества и соответствующие налоги, подлежащие уплате, важно знать кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация придает объекту недвижимости на основе данных земельного кадастра. Следовательно, это надежная оценка капитальной стоимости собственности.Это поможет вам рассчитать многие налоги, связанные с приобретением и обслуживанием недвижимости в Испании.
Кадастровая стоимость рассчитывается с учетом ряда критериев, установленных городом, в котором находится объект.
Кадастровая стоимость обычно значительно ниже рыночной стоимости недвижимости и никогда не может быть выше рыночной стоимости. Тем не менее, он может обновляться ежегодно, в зависимости от новых спецификаций, утвержденных законодательством о годовом бюджете.
Так почему же при покупке недвижимости полезно знать кадастровую стоимость?
Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или хотите купить новый дом для проживания, важно знать его кадастровую стоимость. Это потому, что он проливает свет на информацию, которую вам нужно знать перед покупкой. Это поможет вам понять, сколько именно вы в конечном итоге заплатите.
Продавец никогда не будет продавать по цене ниже кадастровой, но у него могут быть проблемы с уплатой налогов или другие долги, и они готовы отказаться от этого по дешевке.Следовательно, теперь вы знаете минимальную цену, по которой продавец продаст дом (его кадастровая стоимость). Эта информация чрезвычайно полезна для целей переговоров и сравнения продажных цен между различными объектами недвижимости.
НалогиЭто кадастровая стоимость, которая принимается во внимание при рассмотрении налогов, которые вы должны платить как испанскому правительству, так и местной ратуше. Таким образом, оценка кадастровой стоимости позволяет определить, сколько налогов вы будете платить после покупки недвижимости.Это актуально независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.
Получение информацииЕсть несколько способов получить кадастровую информацию об объектах недвижимости. Информация доступна для всех, если она не включает никаких защищенных данных. Хотя, если вы хотите узнать имя текущего владельца или точную кадастровую стоимость собственности, вы сможете получить ее, только если:
- У вас есть авторизация
- Вы владеете недвижимостью
- Вы можете подтвердить, что есть особый интерес к собственности
Итак, предположим, вы соответствуете одному из трех указанных сценариев.Как получить доступ к информации?
Есть два варианта.
Если вы являетесь владельцем, вы можете дождаться получения годовой квитанции по налогу на недвижимость (IBI). Там указана кадастровая стоимость.
Если вы не являетесь владельцем или не хотите ждать квитанции, возможны и другие варианты. Вы можете обратиться в соответствующий ЗАГС города и попросить об этом. Имейте в виду, что вам нужно будет предъявить действующий паспорт или другое удостоверение личности с фотографией.
В противном случае вы можете получить доступ к данным через соответствующий веб-сайт каждого автономного сообщества и найти их там.
В каждом регионе есть свои критерии и методы получения информации.
СайтыНедвижимость в Каталонии
Недвижимость в Мадриде
Недвижимость в Валенсии
Кадастровый доход | Belgium.be
Кадастровый доход рассчитывается Управлением по оценке и измерению (до Земельного кадастра). Кадастровый доход
(индексированный) используется в качестве отправной точки для сбора налога на имущество и позволяет рассчитать доход от собственности, с которого вы облагаетесь налогом на доходы физических лиц.
Кадастровый доход — это средний нормальный чистый доход, который объект недвижимости приносит своему владельцу в течение года. Таким образом, это чистая средняя годовая арендная стоимость объекта недвижимости на отчетную дату. Этой исходной датой до сих пор было 1 января 1975 года.
Уведомление земельного кадастра при проведении строительных работ или внесении изменений
Если вы построили или изменили дом, вы должны сообщить об этом в раздел «Изменения» (до проверки Земельного кадастра) в течение 30 дней после ввода в эксплуатацию (в случае новой постройки) или завершения работ (в случае изменений ).Если вы не уведомите власти, вам могут грозить административные или даже уголовные санкции.
После декларации орган по оценке и измерению (перед Земельным кадастром) посетит участок, чтобы установить кадастровый доход, если это новое строительство. В случае изменений старый кадастровый доход будет пересмотрен. Затем вам будет сообщено о новом кадастровом доходе или переоцененном кадастровом доходе, что означает, что он будет сообщен вам заказным письмом.
Оспаривание кадастрового дохода
Когда вы как налогоплательщик получаете уведомление о своем кадастровом доходе, вы имеете право подать жалобу.О том, как проходит эта процедура, читайте на сайте SPF Finances.
Каждую жалобу рассматривает соответствующее должностное лицо. Этот процесс предполагает диалог и обмен мнениями между властями и налогоплательщиком. Если обеим сторонам не удается прийти к соглашению, они могут вызвать внешнего эксперта в рамках процедуры арбитража.
Дополнительная информация о кадастровом доходе
Для получения персональной информации о кадастровом доходе или если вы хотите подать жалобу, вы можете обратиться в раздел «Изменения» (до проверки земельного кадастра), который отвечает за муниципалитет, в котором расположен дом.
Помогите нам улучшить
Испанский налог — это просто !: Home
Расчет налогов и подготовка отчетов всего за 34,95 фунтов стерлингов!Все владельцы недвижимости в Испании-нерезиденты по закону обязаны подавать налоговую декларацию каждый год независимо от того, сдают они свою собственность в аренду или нет. Налог за 2019 год просрочен. Налог на 2020 год может быть уплачен в любое время в течение 2021 года. Однако вам больше не нужно тратить деньги на оплату услуг юристам или фискальным представителям в Испании, тем более что их сборы часто превышают сам налог! Используя нашу службу, вы можете подать собственную налоговую декларацию или предоставить нам сделать это за вас.Если вы не декларируете доход от аренды, вам понадобится всего две минуты, чтобы заполнить нашу форму заказа, и работа будет выполнена. Менее чем за тридцать пять фунтов.
В чем заключается ваша услуга?
Мы рассчитываем ваши налоговые обязательства, получаем и заполняем соответствующие налоговые формы и отправляем вам заполненные формы по электронной почте или по почте. Вам просто нужно предъявить формы в банке. Включенная нами плата за эту услугу составляет 34,95 фунтов стерлингов (за недвижимость, а не за человека).
Всего за 12 фунтов стерлингов на человека мы также можем предоставить вам формы, заплатить налог и отправить вам копии квитанций, другими словами, «сделайте все».Пожалуйста, укажите необходимую услугу при заполнении формы заказа.
Как мне найти свою «кадастровую стоимость»?
Ваши налоговые обязательства рассчитываются исходя из кадастровой стоимости вашей собственности. Кадастровая стоимость («доблесть катастрофическая») эквивалентна оценочной стоимости в Великобритании. Общая кадастровая стоимость («общая катастрофическая доблесть») за рассматриваемый год — это необходимая нам цифра. Он состоит из двух компонентов: стоимости земли («храбрость катастрофического суело») и стоимости собственности («храбрость катастрофического строительства»).Это не связано напрямую с покупной ценой или рыночной стоимостью вашей собственности. Кадастровая стоимость будет указана в вашем муниципальном налоговом счете или квитанции (также известном как IBI / SUMA / ставки), как правило, как «доблесть катастрофическая / базовая непонятная». Если эти документы не будут переданы, ваша местная мэрия (или офис SUMA) сможет помочь или ваш банк, если вы настроили прямой дебет. Кроме того, если вы ранее использовали финансового представителя, они могут иметь информацию. Если недвижимость построена недавно и кадастровая стоимость еще не определена, ваши налоговые обязательства рассчитываются по формуле с использованием половины покупной цены (стоимости escritura) без НДС.Если вы зашли в тупик, заполните форму заказа ниже и обратитесь к нам за дальнейшими инструкциями.
У вас есть рекомендации?
У нас тысячи довольных клиентов этой и сопутствующих услуг, и нас рекомендуют Banco Santander и IAG (ex-British Airways) в Великобритании. Мы участвовали в заполнении 210 анкет для жителей Великобритании более 10 лет. За это время мы обработали более 150 000 анкет. Spanish Tax Forms Ltd — британская компания (зарегистрированная в Англии №6523058). И не забывайте, риска нет. Вы платите только после того, как получите формы.
Почему мне нужно подавать налоговую декларацию?
По испанскому законодательству, если вы владеете недвижимостью в Испании, вы должны подать налоговую декларацию за предыдущий налоговый (календарный) год. Вы должны заплатить некоторый налог — даже если вы не сдаете недвижимость в аренду и не получаете от нее никакого дохода. [вверху]
Когда я должен это сделать?
Вам необходимо заполнить декларацию и заплатить до 31 декабря за предыдущий налоговый (календарный) год.Если вы пропустите крайний срок, вас могут оштрафовать, а если вы вообще проигнорируете это, долг будет прикреплен к вашей собственности, и могут быть приняты другие меры принудительного характера. [вверху]
Я никогда не платил!
Испанские власти не взыскивают налог, уплаченный старше четырех лет. Поскольку налоговый год в Испании совпадает с календарным годом, и поскольку этот налог уплачивается за год с задержкой, это означает, что теперь вам нужно будет подавать формы за 2016 год (или год вашей покупки), 2017, 2018 и 2019, чтобы принести позиция актуальна.Если вы хотите это сделать, укажите это в нашей форме заказа. [вверху]
Что произойдет, если я ничего не сделаю?
Если вы ничего не делаете, вы нарушаете закон. Конечно, возможно, что на время вам это сойдет с рук. Тем не менее, испанские власти хранят записи обо всей собственности в Испании и будут расследовать случаи, когда на отдельную собственность не подается декларация. Возможно, вы знаете, что владельцам домов для отпуска было направлено несколько тысяч писем с предупреждениями, указывающих на начало принудительной инициативы.За ними последовали новые письма и, в некоторых случаях, арест банковских счетов. Власти наделены различными полномочиями по преследованию и правоприменению, включая штрафы и замораживание банковских счетов, и официально объявили это одним из своих приоритетов. Кроме того, исторические записи проверяются, когда и если вы хотите продать свою собственность. Таким образом, любой неуплаченный налог также вызовет проблемы с потенциальными покупателями и повлияет на вашу способность продавать. Это также будет означать, что вы не сможете требовать от испанских властей возврата 3% выручки от продажи.Несмотря на то, что в настоящее время подлежит уплате налог в 2020 году, также можно заплатить неуплаченные налоги за предыдущие годы сейчас, чтобы избежать принудительных действий. Если вы хотите это сделать, укажите это в нашей форме заказа. [вверху]
Какие налоги я должен платить?
Вы платите налог нерезидентам, если не получаете дохода от своей собственности. Он выплачивается в следующем году, поэтому, например, налог нерезидентов за 2020 год подлежит уплате в этом году (2021). Вы платите подоходный налог с чистого дохода от аренды (т. Е. Дохода после вычета расходов).Он уплачивается сразу в конце любого квартального периода, поэтому, например, подоходный налог, подлежащий уплате за июль — сентябрь, должен быть уплачен до 20 октября и так далее. Если вы платите подоходный налог за любой период, это снижает налог для ваших нерезидентов в следующем году, то есть вы платите только один налог, подоходный налог или налог нерезидентов за любой период. [вверху]
Наша собственность находится в совместных именах, означает ли это две формы?
Да, для разделения налога 50/50 требуются две формы. Однако мы взимаем плату за собственность, а не за форму.[вверху]
Сколько будет мой налог?
Если недвижимость не сдается в аренду, налог для нерезидентов рассчитывается на основе кадастровой стоимости и даты последней проверки в вашем муниципальном районе. Мы рассчитываем вашу точную ответственность за вас в рамках нашего сервиса. В большинстве регионов ваш налоговый счет будет составлять около 84 евро за полный год для недвижимости с кадастровой стоимостью около 40 000 евро. Налоговые обязательства нерезидентов основываются на кадастровой стоимости, а не на рыночной стоимости. [вверху]
Как мне заплатить налог?
Просто отнесите формы в свой банк.Для этого в Испании нет необходимости нанимать дорогих фискальных представителей, адвокатов или адвокатов. Мы рассчитаем ваши налоговые обязательства и подготовим для вас форму. Затем вы просто отправляете форму в банк для оплаты. Если вы предпочитаете, мы также можем организовать для вас уплату налога за плату в размере 12 фунтов стерлингов с человека (см. Ниже). [вверху]
Я больше не поеду в Испанию в этом году, как мне заплатить?
Мы можем предоставить вам формы, уплатить налог и отправить вам квитанции за плату в размере 12 фунтов стерлингов на человека.
Я не сдавал свою недвижимость в Испании.
К сожалению, налог нерезидентам все равно придется платить. Однако, если вам не нужно декларировать доход от аренды вашей собственности испанским властям, мы можем рассчитать ваши налоговые обязательства и подготовить налоговую декларацию всего за 34,95 фунтов стерлингов. Пожалуйста, заполните нашу форму заказа сейчас. [вверху]
Я получил доход от аренды
Если вы получаете доход от аренды, вам необходимо платить подоходный налог с вашего валового дохода (если вы не проживаете в ЕС).Он выплачивается в конце квартального периода в течение рассматриваемого года. Доход, полученный в период с января по март, следует декларировать в налоговой декларации до 20 апреля, доход, полученный в период с апреля по июнь, следует декларировать до 20 июля и так далее. Мы также можем подготовить для вас эти декларации (и при необходимости заплатить налог). В первую очередь заполните форму заказа ниже, и мы свяжемся с вами по электронной почте для сбора необходимой информации.
А как насчет BREXIT?
Это касается только налоговых резидентов Великобритании.Поскольку налог нерезидентов подлежит уплате за год с просрочкой, Brexit не повлияет на налог нерезидентов до 2022 года (когда будет уплачен налог за 2021 год). Для дохода от аренды, полученного с 2021 года, подоходный налог уплачивается по ставке 24%. Никаких расходов не допускается. [вверху]
Должен ли я подавать заявление на получение «резиденции»?
Здесь много путаницы. Вид на жительство в Испании не влияет на ваш налоговый статус. Ваш налоговый статус определяется исключительно количеством дней, которые вы проводите в Испании в году.Это не то, что вы можете выбрать. Если вы проводите в Испании менее шести месяцев в году, вы являетесь нерезидентом для целей налогообложения. Если вы проведете более шести месяцев, вы, , являетесь налоговым резидентом , и тогда вам нужно будет декларировать свой мировой доход и платить все налоги в Испании. [вверху]
У меня остались вопросы
Если у вас есть другие вопросы, свяжитесь с нами, и мы посмотрим, сможем ли мы помочь. [вверху]
налогов в Испании в 2021 году — международные живые страны
В зависимости от вашего положения в Испании, вы должны будете уплачивать различные виды налогов.Вы будете платить налог с продаж на товары повседневного спроса и товары длительного пользования, которые вы покупаете. Если вы владеете недвижимостью, вы должны будете платить ежегодный налог на недвижимость (и некоторую сумму подоходного налога, даже если вы не являетесь резидентом). А если вы живете в Испании полный рабочий день (или, по крайней мере, 183 дня в году в качестве резидента), вы должны подать налоговую декларацию в Испании и, возможно, иметь задолженность по подоходному налогу.
Налог с продаж или налог на добавленную стоимость (НДС) в Испании называется IVA ( Impuestos sobre Valor Añadido ). Текущая стандартная ставка составляет 21%.Однако некоторые товары фактически облагаются налогом по более низкой ставке. Сниженная ставка IVA в размере 10% взимается за перевозку пассажиров (например, железнодорожные и автобусные билеты), налоги на ремонт недвижимости и за вход на культурные, спортивные и развлекательные мероприятия. Еще более низкая ставка — 4% взимается за газеты и основные продукты питания.
Ежегодный налог на недвижимость: Налог на недвижимость, официально известный как Impuestos sobre Bienes Inmuebles и неофициально как predial , в Испании, как правило, является средним.Они устанавливаются местным правительством провинции, и ставки варьируются — в зависимости от провинции — от 0,00405% до 0,01166% от кадастровой стоимости собственности. (То есть от менее половины 1% до чуть более 1% от кадастровой стоимости недвижимости.)
Кадастровая стоимость ( valor catastral ) — это официальная стоимость собственности, указанная в реестрах муниципальной собственности, и часто она намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость собственности.
Согласно приведенным выше ставкам, дом с катастрофической доблестью в размере 100000 евро (123000 долларов США) будет означать ежегодный налог на недвижимость от 405 до 1166 евро (от 498 до 1434 долларов США) в год, в зависимости от того, в какой провинции находится недвижимость.
Налог на прибыль для резидентов Испании
Налоговые ставки в Испании находятся в среднем диапазоне для европейских стран.
Налог на доходы физических лиц в Испании известен как Impuestos sobre la Renta de Personas Físicas или IRPF. Если вы проживаете в Испании 183 или более дней в определенном году, вы считаются налоговым резидентом страны и должны декларировать свой мировой доход . Многие страны, включая США и Канаду, действительно имеют налоговые соглашения с Испанией, чтобы избежать двойного налогообложения, то есть как в Испании, так и в вашей стране.(Согласно налоговым соглашениям, вы получаете кредит в каждой юрисдикции за налоги, уплаченные в другой.)
Каждое автономное сообщество устанавливает свои собственные налоговые диапазоны, и налоги делятся между федеральными и провинциальными / местными образованиями. В Испании действует скользящая система дифференцированных ставок подоходного налога с диапазонами ставок.
Испанские налоговые декларации должны быть поданы в период с 1 января по 30 июня для налогов за предыдущий календарный год.
Налог на прибыль для нерезидентов
Даже если вы не живете в Испании постоянно, владение вторым домом влечет за собой определенные налоговые обязательства.
Как владелец недвижимости, вы должны платить в Испании два налога, связанных с вашей собственностью:
- IBI или Impuestos sobre Bienes Inmuebles . Это муниципальный налог, который должен платить каждый домовладелец. Вы платите прямо в ратушу. Его собирают ежегодно, хотя время года может варьироваться в зависимости от региона. Сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости вашей недвижимости.
- Налог на вмененный доход / налог на аренду. Налоговые органы Испании предполагают, что вы могли бы сдать здесь свой второй дом и получать на нем доход, если бы захотели.Если вы сдадите в аренду, вы, естественно, должны будете платить налог с этого дохода от аренды (мы скоро вернемся к этому вопросу). Если вы не сдадите его в аренду , вы все равно будете должны ежегодно платить вмененный подоходный налог, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости вашего дома.
Итак, вот налоги, которые вы должны будете платить в зависимости от того, как вы используете свою собственность:
Если вы d на ‘ t сдаете дом в аренду, вы будете ежегодно платить налог на вмененное имущество в следующем размере:
- 24% от 2% или 1.1% от кадастровой стоимости вашей собственности (которая, как мы уже упоминали, может быть намного меньше ее реальной рыночной стоимости):
- Если кадастровая стоимость вашей собственности обновлялась с 1994 года, налог рассчитывается из 1,1% от кадастровой стоимости.
- Если кадастровая стоимость вашей собственности датирована 1994 годом, налог рассчитывается из 2% от кадастровой стоимости.
Если вы до сдаете в аренду свой второй дом в Испании , вы должны будете платить фиксированный налог в размере 24,75% от валовых доходов от сдачи в аренду, как правило, без вычетов.Налог уплачивается при получении дохода — ежемесячно или, если поступления сгруппированы, ежеквартально.
Если вы планируете купить недвижимость, которую хотите сдавать в аренду на полный или неполный рабочий день, чтобы получить некоторый доход, например, кондоминиум на время отпуска, то хорошей идеей будет поручить ей управление компанией по аренде. Компания может взять на себя обслуживание недвижимости, а также уплатить налоги от вашего имени за определенную плату.
Налог на прирост капитала : Прирост капитала и инвестиционный доход имеют прогрессивные ставки налога в размере 19%, 21% и 23%.Прирост капитала от основного места жительства в Испании не облагается налогом при определенных условиях.
Получение идентификационного номера налогоплательщика в Испании
Для подачи налоговой декларации вам понадобится национальный идентификационный номер налогоплательщика Испании ( Número de Identidad Fiscal или NIF). Для самих испанцев их NIF совпадает с номером, который указан в их национальной идентификационной карте, или Documento Nacional de Identidad (DNI).
Эмигрантам, работающим полный рабочий день, при получении визы долгосрочного резидента присваивается национальный идентификационный номер — эквивалент DNI.Этот номер называется Número de Identidad de Extranjero или NIE, и он также будет использоваться в качестве их NIF в налоговых декларациях.
Если вы не являетесь резидентом Испании и покупаете недвижимость, вам необходимо получить NIE, чтобы подать декларацию. Вы можете запросить его в главном полицейском участке в городе, где вы владеете своей недвижимостью.
Ваши обязательства перед родной страной
Независимо от ваших налоговых обязательств в Испании, у вас, скорее всего, будут какие-то налоговые обязательства перед своей страной.Например, граждане США должны ежегодно подавать налоговую декларацию США, декларируя свой мировой доход, независимо от того, где они живут или работают. (Хотя, как отмечалось ранее, они получают кредит в США за налоги, уплаченные в других странах.) Канадцы, с другой стороны, могут изменить свое налоговое резидентство.
Уезд Пима — Поиск участков
Уезд Пима — Поиск участковГеографические информационные системы уезда Пима
Информация об участках получена из записей оценщика округа Пима и других источников.Увидеть Консультант округа Пима Обыск участков для официальной информации оценщика.
Поиск по имени налогоплательщика | Введите фамилию (пробел) и имя. При поиске регистр не учитывается. Данные вводятся в качестве получателя гранта в документе. Например: doe john . Может использоваться частичная запись. I.E. лань J |
Поиск по уличному адресу | Введите просто номер дома.Затем нажмите кнопку рядом с нужным почтовым адресом в результатах поиска. Это самый простой и точный способ поиска посылки по адресу. |
Поиск кода посылки | Введите 8-значное число и последнюю буквенно-цифровую цифру для всего 9 мест в коде посылки {BookMapParcelSplit}. Также можно использовать 11-символьное значение с дефисами. Например: 11711001B или 117-11-001B. |
Подробный поиск адресаНомер (а) улицы и направление (N, S, E, W) указывать необязательно. Название улицы является обязательным и не чувствительно к регистру. Можно использовать первую часть названия улицы. Названия улиц должны соответствовать Официальному адресному справочнику округа Пима. Обычно лучше не указывать тип конечной улицы (AV, RD, ST и т. Д.), Поскольку у вас может не быть стандартного двухсимвольного типа улицы. Если вы не получили того, чего ожидали, попробуйте только первую часть названия улицы. |
Кадастровая стоимость Испания | Испанская катастрофа ► Tejada Solicitors ®
Кадастр в Испании — это учреждение, которое учитывает свойства для карт, чертежей, границ, планов и деталей земли и зданий, а также личных данных владельцев.
И это источник «доблестной катастрофы», оценочной стоимости имущества для целей налогообложения.
В кадастре
каждый может найти физическую информацию, относящуюся к зданиям, такую как поверхность, местоположение, назначение, форма, различные границы, представление, тип строительства.Также есть юридическая информация, такая как имя, идентификатор и адрес владельца или владельцев. С экономической информацией можно ознакомиться в кадастре , , как и стоимость собственности и критерии оценки.Экономическая информация кадастра используется для определения суммы налогов, которые налогоплательщики должны государству в каждом финансовом году. Если вы покупаете недвижимость в Испании, вы также должны сообщить кадастру о новом владельце.
С 2015 года ведется тесное сотрудничество между кадастром и регистром собственности . В результате этого сотрудничества граждане теперь могут найти описание недвижимости с географической привязкой. Это описание упрощает идентификацию положения, формы и поверхности определенного участка недвижимости, а также выполнение операций по сегрегации, группировке и перемещению этого участка недвижимости.
IBI или налог на имущество
IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles ) или налог на имущество является эквивалентом ставок и уплачивается ежегодно. Размер этого налога зависит от каждого города, так как налог регулируется как государством, так и конкретными муниципалитетами. Его стоимость обычно составляет от 0,4% до 1,16% от кадастровой стоимости, с которой может ознакомиться в кадастре любой желающий.
И резиденты, и нерезиденты платят IBI или налог на недвижимость . В случае нерезидентов также существует налог на вмененный доход, если они не арендуют недвижимость в Испании, и налог на аренду, если они решат это сделать. Большинство муниципалитетов и советов направляют письменные запросы на уплату налога на имущество . В этих письмах вы можете найти дополнительную информацию о том, где и когда платить IBI, чтобы избежать каких-либо дополнительных сборов или штрафов.
Минус фискальных преимуществ в Испании в 2017 году
Обновление кадастровой стоимости, утвержденное правительством для 2452 муниципалитетов, запросивших его, вступило в силу.В случае 1985 населенных пунктов это приведет к увеличению ставки (IBI) на недвижимость в таких городах, как Валенсия, Гранада, Кордова или Кадис, и упадет в Сантандере или Альмерии, если соответствующие консистории не изменятся. типы, чтобы не было различий с 2016 годом.
В муниципалитетах, таких как
Алькаусин, Фрихилиана или Периана, IBI будет увеличиваться, но в других, таких как Альфарнатехо, Альмачар, Бенамаргоса, Канильяс-де-Асейтуно, Канильяс-де-Альбайда, Кольменар, Competa и Macharaviaya IBI будет снижена.Испанские налоговые органы запретили множество вычетов для компаний, чтобы увеличить сбор налогов на 4,6 миллиарда. Хотя многие вычеты для компаний уже исчезли в декабре 2016 года, другие введенные вычеты только что вступили в силу. Теперь компании не могут подать заявку на освобождение от выплаты дивидендов иностранной компании, которая находится в налоговой гавани, если она не принадлежит к ЕС. Аналогичным образом, если доля владения одной компании в другой является значительной, то есть она составляет более 5% капитала или превышает 20 миллионов евро, и при ее продаже возникают убытки, которые больше не вычитаются, поскольку в случае получения прибыли , они также не будут облагаться налогом.
alexxlab