Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: определяем самостоятельно

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог. Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов. В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру. Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ. Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее. Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка. Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной. Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается. Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:

• Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;
• Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);
• Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;
• Формат населенного пункта, уровень экономической активности.

Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.

Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе. Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры. Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы. Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

• Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

• Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

• Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

1. Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;
2. Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;
3. Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;
4. Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо. Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу. Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами. Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде. Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Заключение

Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе. Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость. Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.

Кадастровая стоимость квартиры

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

Перед заключением сделок с недвижимостью физические и юридические лица обязаны определить реальную кадастровую стоимость объекта имущественного права. Сведения можно получить удаленно, предварительно зарегистрировавшись на сайте domokod.ru. Узнав необходимые данные, вы сможете заключить выгодную сделку, получить информацию о налогообложении и совершить другие операции.

Чтобы получить сведения по кадастровой оценке имущества, обратитесь к консультантам domokod.ru. Они подберут нужные кадастровые документы на квартиру в Москве в режиме онлайн.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Согласно законодательным актам, кадастровая стоимость – это дополнительная характеристика недвижимого имущества. Заказать необходимые справки можно в уполномоченных органах и только после проведения ряда мероприятий кадастровыми оценщиками из Росреестра. У наших специалистов вы можете получить номер кадастрового органа.

Чтобы узнать, какова кадастровая стоимость, специалисты используют определенные техники и формулы. Результаты, которые дало определение, согласовываются в муниципальных органах власти. По результатам оценочных мероприятий недвижимому имуществу присваивается кадастровый номер, расшифровывающий его полное описание. Он представляет собой уникальную цифровую комбинацию, которая остается неизменной вплоть до снятия недвижимости с учета. После возведения нового объекта на этом же месте вновь проводят процедуру определения кадастрового номера объекта.

Как определяется кадастровая стоимость?

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва или в любом другом городе специалистам помогают данные, касающиеся:

• экономической ситуации региона, в котором располагается недвижимость;
• средней заработной платы в регионе;
• назначения дома или квартиры;
• даты строительства и качества стройматериалов;
• площади объекта;
• инфраструктуры района;
• технических характеристик, прочности и даты проведения последних ремонтных работ.

Эта информация необходима для выполнения кадастровой оценки. В процессе определения точной оценочной стоимости объекта имущественного права используются повышенные коэффициенты. Законом определено несколько регионов, в которых они применимы. Они учитываются при расчете оценочной стоимости объекта имущественного права в Москве и других крупных городах страны.

Все сведения о кадастровой стоимости вы можете узнать у специалистов domokod.ru. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва или в другом городе можно онлайн. Специалисты определяют ее, получив от заказчика адрес или номер.

На портале domokod.ru вы можете заказать документы другого характера. В частности, на основании имеющегося номера мы выдаем Справку об объекте недвижимости, которая подтверждает кадастровую оценку стоимости квартиры в Москве или другом городе.

Узнаем как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем. При любых операциях с недвижимостью она теперь интересует всех больше, чем цена квадратного метра. От ее величины в значительной мере зависит принятие решения при сделках, так как исходя из нее вычисляется величина госпошлины, уплачиваемой при нотариальном заверении, и налоговый вычет, она является базой для налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.

Оценка недвижимости

Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. Полученная и утвержденная в результате стоимость вносится в ЕГРН.

При ее определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.

Одним из главных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.

Безусловно, при массовой оценке жилья трудно добиться полной объективности, ведь на цену влияют и этаж, и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет значительно отличаться от скромного жилья на этой же лестничной площадке с окнами во двор, а учетная цена может оказаться одинаковой.

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может инициироваться собственником, если он не согласен с государственной оценкой или в Реестре обнаружены ошибки. Но скоро данная функция целиком перейдет к государству, оценкой смогут заниматься только представители бюджетных организаций.

Государственная оценка в большинстве районов Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровая должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.

Кто может сделать запрос?

Узнать кадастровую стоимость квартиры может не только хозяин, а любой человек, так как эта информация находится в открытом доступе.

Собственнику достаточно заглянуть в свои правоустанавливающие документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но так как она могла измениться со времени выдачи выписки ЕГРН, ее нужно уточнять.

Зайдите на сайт Росреестра

Сайт Росреестра непрерывно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и оформления документов в электронном виде.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, нужно зайти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любое заинтересованное лицо, желающее получить точные сведения перед сделкой купли-продажи, уточнить базу налогообложения.

Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо узнать кадастровую стоимость квартиры, так как, если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он будет оформлять дарственную у нотариуса и выплачивать государственную пошлину в размере кадастровой стоимости части квартиры.

На сайте можно заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он числится в кадастре — появятся его адрес и стоимость.

Если нет интернета

Тем, кто по каким либо причинам не может воспользоваться интернетом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве, нужно обратиться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, независимо от месторасположения квартиры, захватив с собой паспорт.

Для получения выписки о кадастровой стоимости нужно обратиться с письменным запросом или выслать его заказным письмом. Можно уточнить информацию на горячей линии.

Почему важно знать стоимость квартиры на 01 января 2014 года?

С 01.01.2017 года для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться величина кадастровой стоимости, действующая на 01.01.2014 г. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более поздние данные.

Если же в результате оценки до 01 января 2017 года стоимость получается ниже, чем на 01.01.2014 г., то используется новый показатель.

Такая ситуация продлится до 2020 года, так именно на этот период сведения о цене объектов в Росреестре заморожены.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, так именно она будет базой налогообложения длительный период.

Так как за последние годы произошло снижение рыночных цен на недвижимость, многим покажется несправедливым выбор именно этого периода для расчетов. Кадастровая стоимость собственности некоторых предприятий и частных лиц значительно превышает реальную рыночную. Частные и юридические лица, которые не согласны с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.

Туда можно обратиться сразу, минуя Росреестр, в случае обнаружения ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.

Но для этого необходимо представить заключение об экспертной оценке независимыми оценщиками. Получается, что оспорить кадастровую стоимость стоит дорого, и затраты могут превысить экономию от возможного уменьшения налогов.

Информация о стоимости квартиры по адресу

Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу. Например, у покупателя есть несколько вариантов для покупки жилья. Взвешивая за и против, он хочет выбрать наиболее выгодный. У него нет кадастровых номеров, никаких документов.

Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то мгновенно появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь учетный номер, можно перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.

Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более что существует много простых способов, и это не займет много времени.

Каждый владелец недвижимости должен четко знать: что такое кадастровая стоимость, какие факторы на нее влияют и как при необходимости оспаривать результаты проведенной оценки.

При купле-продаже жилья особое внимание уделяется инвентаризационной стоимости, поскольку от нее зависит величина налога на недвижимость. Размер налоговых выплат установлен законодательно, а основанием для расчета является справка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ.

При продаже и покупке, оформлении ипотеки или страховании, в других жизненных ситуациях требуется независимая оценка дома. Независимой оценкой домов занимаются специализированные компании оценщиков. Прежде чем заключить с ними договор, узнайте, имеют ли данная организация право на данный вид деятельности.

Ввиду того, что расчет налога на имущество претерпел некоторые изменения, для некоторых граждан с 2014-го года он станет более ощутим. Что же касается юридических лиц, то им придется уплачивать сбор и на движимое, и на недвижимое имущество

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, участка, недвижимости?

В России налоги на недвижимость зависят от кадастровой стоимости, которая не имеет отношения к рыночной цене и не совпадает с ней. Иметь представление о расчетах кадастра должен каждый владелец недвижимости. Расскажем о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка и квартиры.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость определяет государство в отношении недвижимого имущества на территории РФ. Для расчета разработана специальная методика, цель которой заключается в приближении кадастровой цены к рыночной. Однако рыночная часто меняется и зависит от многих факторов. Кадастровая стоимость более стабильная, цена четко фиксируется и поэтому может использоваться для расчета налога.

Влияние кадастровой стоимости

У владельцев квартир, планирующих  узнать кадастровую стоимость недвижимости, несколько причин, чтобы сделать это. Одни определяют, таким образом, примерную рыночную цену жилья. Это необходимо, чтобы узнать величину арендной платы или для продажи объекта по адекватной цене. Основная цель выяснения кадастровой стоимости – расчет налога и сборов на недвижимость. В зависимости от величины начисляется налог на землю и имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Существует несколько способов выяснения кадастровой стоимости. Один из них заключается в обращении на сервис Росреестра. На сайте в специальном поле необходимо ввести адрес, по которому расположена недвижимость. Величина стоимости будет указана на дату последнего обновления.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка или квартиры на определенную дату, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Документ может понадобиться при определении стоимости на начало налогового периода. Заказать выписку можно через МФЦ, Росреестр, госуслуги или на сайте егрпонлайн.рф.

Для получения справки в МФЦ или Росреестре необходимо запастись терпением, и подождать от 3 до 5 дней. Через госуслуги заказать документ и вовсе нельзя, ресурс лишь направит вас в Росреестр. Оформление выписки через егрпонлайн.рф займет около часа. Для подачи заявления достаточно знать адрес недвижимости. Выписка ЕГРН поступит на указанную электронную почту. Электронный документ содержит те же сведения, что и бумажная выписка.

Методика определения

Кадастровую стоимость имеют право определять только государственные структуры. Обычно процедура проходит в ходе кадастрового учета. После того как был возведен новый объект недвижимости или поменялись его существенные характеристики, назначается процедура учета. Заказ может поступить на определение стоимости нескольких объектов, расположенных на одном участке. В этом случае используется методика массовой оценки. Если для массовой оценки данных недостаточно, то объект оценивается индивидуально.

Периодичность оценки

Для разных населенных пунктов установлены разные сроки государственной кадастровой оценки. В городах федерального значения, в т.ч. в Москве оценка назначается один раз в 2 года. В остальных населенных пунктах процедура проводится не реже 1 раза в 5 лет. В случае оспаривания кадастровой стоимости и назначения повторной оценки, сроки государственной кадастровой оценки не сдвигаются.

Какие сведения используются

Информация о том, когда и как была проведена кадастровая оценка, является открытой. Чтобы увидеть информацию, необходимо обратиться на сайт Росреестра или ресурс мэра Москвы. Для обращения нужен кадастровый номер объекта.

Так же лично запросить сведения можно у заказчика работ. Если процедура проводилась при постановке недвижимости на учет или для внесения изменений, то необходимо обратиться в отделение Росреестра, расположенного в месте нахождения объекта недвижимости.

Оспаривание стоимости

Владелец, считающий, что его недвижимость неправильно оценили или использовали при этом недостоверные сведения, может оспорить оценочные данные. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной и налог слишком высок, то необходимо обратиться в суд или комиссию по переоценке при управлении Росреестра. Физические лица выбирают способ оспаривания самостоятельно, а юридические могут обращаться в суд только после рассмотрения дела комиссией.

Во многих случаях в результате пересмотра оценки, стоимость снижается. Специальные комиссии по оспариванию создаются для этих целей при управлениях Росреестра во всех регионах России.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры и обратиться с заявлением о пересмотре, было написано выше. Самый быстрый и надежный способ – обращение на сайт егрпонлайн.рф.

Новая кадастровая стоимость недвижимости на 2019 год

Как изменилось действующее законодательство в области определения и применения кадастровой стоимости, а также какие значительные изменения введены с 2019 года, мы рассмотрим в этой статье. Вы узнаете:

• 3 главных изменения в области кадастровой оценки;
• Последние новости по теме кадастровой стоимости;
• Список документов для пересмотра кадастровой стоимости;
• Новая корректировка кадастровой стоимости в Москве;
• Как проходит кадастровая оценка в 2019 году;
• Перечень объектов недвижимого имущества с налогом по кадастровой стоимости;

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость, установленная государственным органом. Она рассчитана и присвоена всем объектам недвижимости и закреплена в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). В первую очередь эта величина используется как основа для расчета налогов на имущество, причем это касается не только юридических, но и физических лиц.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости на 2019 год законодательно закреплена как основная база для расчетов в сфере налогообложения, и касается это любого имущественного налога: для граждан и юридических лиц, а также земельного налога.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Кадастровая стоимость в 2019 году — 3 главных изменения

1. Налог на имущество привязан к кадастровой стоимости этого имущества.
Законодательно закреплено, что налоговой базой для расчёта имущественных налогов является исключительно кадастровая стоимость. До 2019 года оставалась возможной индивидуальная оценка объектов недвижимости, и по этой причине в вопросе установления кадастровой стоимости была постоянная путаница: кадастровая стоимость устанавливалась, затем она по инициативе собственников корректировалась на рыночную, встречной оценкой представителей муниципальных властей могла снова быть скорректирована в сторону увеличения и т.д.

2. Новая кадастровая стоимость будет учитываться не только за текущий налоговый период.
Вторым важным изменением в учете на 2019 год является то, что теперь при изменении кадастровой стоимости, момент, с которого начинают учитываться внесенные изменения зависит от причины их внесения.

• Если исправления вносятся в связи с ошибочным установлением кадастровой стоимости, по решению Росреестра или через обжалование в суде — то пересмотренную кадастровую стоимость можно применить за все время, пока учитывалась неправильная кадастровая стоимость. Это значит, что появится возможность подать заявление на возмещение ошибочно начисленного налога на имущество за все время, в которое он начислялся на неверную кадастровую стоимость.
• Если исправления вносятся в связи со сменой каких-либо качественных или количественных показателей, то внесенные изменения в налогообложении будут учтены с момента внесения изменений, а не со следующего отчетного периода, как это было раньше.

3. Новая кадастровая стоимость на 2019 год может быть применена за весь период.
Третье важное новшество касается принципа пересчета кадастровой стоимости за предыдущие периоды при признании ошибки в ЕГРН. Теперь, в случаях, когда изменения в ЕГРН вносятся после 01.01.2019г, то исправленная кадастровая стоимость сможет применяться за все время, когда была учтена неправильно.

Таким образом, внесенные в 2019 году изменения призваны упорядочить учет кадастровой стоимости и позволят компенсировать затраты, понесенные собственниками объектов за все время, пока кадастровая стоимость учитывалась неверно.

Еще полезные статьи по теме «Недвижимость»:

Кадастровая оценка объектов недвижимости в 2019 году — последние новости

• Кадастровая оценка теперь проводится официальными бюджетными учреждениями, которые занимаются этим вопросом на постоянной основе (ранее проводилась привлеченными независимыми оценочными организациями на разовой основе по итогам проведенных конкурсов)
• За основу для начисления налогов взята кадастровая стоимость, определенная за период с 2014 года, с учетом ее пересмотров через суд и других внесенных изменений.
• Внесены изменения в процедуру оспаривания, теперь собственник для подачи заявления на пересмотр кадастровой стоимости может обратиться напрямую в суд, не обращаясь перед этим в комиссии Росреестра.
• Также теперь в законодательстве прописана обязанность налоговых служб учесть исправленную кадастровую стоимость и пересчитать налоги на имущество за все периоды, когда была применена неверная, если исправление было внесено вследствие введения ошибочных данных или скорректировано через комиссию или суд.

Список документов для заявления о пересмотре кадастровой стоимости в 2019 году

1. Выписка из Росреестра (ЕГРН)
2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на объект
3. Оценка, проведенная независимой оценочной организацией в бумажном и электронном виде

Комплексная юридическая услуга — Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Ситуация с кадастровой оценкой недвижимости в Москве

Кадастровая оценка в Москве в 2019 году проводится специализированными государственными учреждениями на основании функциональных особенностей недвижимости, их местоположения и других важных факторах рынка. От индивидуальной оценки кадастровая отличается тем, что вся оцениваемая недвижимость группируется по подобным функциональным признакам и стоимость присваивается по установленным группам в целом.

В связи с таким массовым подходом не учитываются многие индивидуальные особенности объектов недвижимости, поэтому возможны искажения установленной стоимости либо в меньшую, либо в большую сторону. В российских реалиях, конечно, чаще происходит искажение в большую сторону, так как от кадастровой стоимости зависит сумма налогов на имущество, которая поступит от собственника в бюджет.

В 2019 году Москва запустила в работу новый проект — обращения по поводу ошибочной кадастровой оценки в Москве в 2019 году можно подать через личный кабинет на портале mos.ru. Сроки рассмотрения заявок ограничены 30 календарными днями, но, если у службы возникнут дополнительные вопросы, срок может увеличиться еще на 30 дней с момента подачи заявки. Насколько этот сервис будет полезным и жизнеспособным — покажет время, но то, что работа Росреестра всё больше переходит в онлайн-режим, это определенно положительная тенденция.

Как производится оценка кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году

Принимая во внимание, что невозможно быстро определить стоимость недвижимого имущества индивидуальным методом с применением рыночной оценки объектов недвижимости, применяется метод массовой оценки, которая и называется государственной кадастровой оценкой.

Текущая кадастровая стоимость объекта недвижимости по такой схеме не зависит от качественных характеристик объекта. При расчете кадастровой стоимости не производится осмотр объекта на местности, оценка его состояния и удаленность от общественного транспорта или расположения в неблагоприятных условиях. В итоге результаты кадастровой оценки недвижимости зачастую не соответствуют реальным ценовым параметрам объектов.
При проведении массовой оценки кадастровая стоимость может быть одинаковой у схожих по основным (формальным) характеристикам объекта в идеальном состоянии и объекта, подлежащего сносу или реконструкции.

Кадастровая оценка недвижимого имущества производится с учетом характеристик объекта, имеющихся в ЕГРН – это виды разрешенного использования, площадь, этажность и год постройки, если речь идет об объектах капительного строительства.
Кадастровая оценка проводится под контролем уполномоченного исполнительного органа в соответствии с 273-ФЗ от З июля 2016 года. Расчет кадастровой стоимости производится бюджетной организацией и предоставляется на утверждение в виде отчета.

Кадастровая стоимость рассчитывается не реже одного раза в пять лет.
Новая кадастровая стоимость с 2019 года подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации с целью обеспечения открытости и прозрачности проведенных расчетов.

Все отчеты хранятся в государственном фонде данных и подлежат постоянному хранению.
От качественно проведенной кадастровой оценки зависит налоговая нагрузка на правообладателей таких объектов, так как расчет арендной платы, земельного налога, государственных пошлин при передаче недвижимого имущества осуществляется исключительно исходя из кадастровой стоимости.

Перечень объектов недвижимого имущества на 2019 год с налогом по кадастровой стоимости

Каждый год до конца ноября публикуется «Перечень объектов недвижимого имущества» налог на которые нужно рассчитывать из кадастровой стоимости.
На сайте mos.ru можно узнать, включен ли ваш объект в Перечень на 2019 год по Москве.

Налог = налоговая база × налоговая ставка.
Налоговая база — это кадастровая стоимость объекта налогообложения по состоянию на 1 января года налогового периода.
В настоящее время в данном сервисе содержатся не только утвержденные Перечни на 2014 – 2019 годы, но и предварительный проект Перечня на 2020 год.

Если у вас возникают вопросы, связанные с включением объекта в Перечень, вы можете обратиться в Департамент экономической политики и развития города Москвы.
Адрес: 125032, Москва, Вознесенский переулок, д. 21 или же сделать это, оставив обращение на сайте mos.ru.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости. Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Кадастровая стоимость квартиры в Москве и земельного участка в Московской области будет определяться только государством

Начиная с 2017 года, кадастровая оценка стоимости квартиры и других объектов недвижимости полностью перейдет под контроль государства благодаря принятому накануне Федеральному закону N237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Стоит напомнить, что сейчас подобную деятельность проводят многочисленные частные оценщики, входящие в саморегулируемые организации и привлекающиеся для определения кадастровой стоимости на конкурсной основе. Через полгода соответствующие полномочия будут постепенно передаваться специально создаваемым региональным ведомствам, которые начнут определять кадастровую стоимость недвижимости по единой методике.

Необходимо отметить, что кадастровая оценка недвижимости требуется для многих типов сделок – в частности, при регистрации залога (ипотеки) квартиры, регистрации залога земельного участка, регистрации права собственности на объект недвижимости, переданный в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, и т.д. (подробнее о всех видах регистрации недвижимости и сделок с ней см. здесь).

Согласно новому закону перечень подлежащей оценке недвижимости формируется территориальными подразделениями Росреестра. Применительно к столичному региону кадастровая оценка земельных участков в Московской области будет осуществляться не чаще одного раза в три года, а кадастровая оценка квартиры в Москве – одного раза в два года, но как минимум каждые пять лет.

Эксперты и представители власти отмечают, что граждане стали намного чаще задавать вопрос «Где узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?» сразу после того, как налог на имущество стал рассчитываться именно на основе стоимости по кадастру. Как оказалось, нередко оценка недвижимости проводилась некорректно, что привело к повышенному налоговому бремени для собственника. Принятый закон вводит единую государственную методологию оценки и расширяет возможности для оспаривания кадастровой стоимости.

Помимо Федерального закона от 03.07.2016 N237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с 1 января 2017 года должен начать действовать другой подписанный ранее закон – «О государственной регистрации недвижимости», который существенно упростит процесс постановки на учет недвижимого имущества благодаря, в частности, созданию Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего функции ЕГРП и ГКН. Для жителей столицы это означает, что регистрация права собственности на квартиру или земельный участок не потребует подачи отдельного заявления в московское подразделение Федеральной кадастровой палаты. И для кадастрового учета, и для регистрации прав собственности на объекты недвижимости можно будет сразу же обратиться в МФЦ или направить необходимые документы напрямую в орган Росреестра. Таким образом, алгоритм регистрации недвижимого имущества значительно упростится, а ответственность регистратора возрастет.

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Каждый из нас сталкивался с жилищным вопросом. Однако не все разбираются в тонкостях ценообразования и терминологии. Поэтому эти вопросы обязательно требуют внимательного рассмотрения. Как узнать кадастровую стоимость и для чего она нужна?

Определение

Кадастровая стоимость рассчитывается на основании поведения на основании определенных правил оценки земли. Инициатива проведения такого исследования может быть у региональных властей.Рыночная стоимость объекта постоянно колеблется, а кадастровая остается достаточно стабильной. Однако этот показатель со временем тоже имеет свойство меняться. И поэтому эксперты по недвижимости рекомендуют проводить переоценку не реже одного раза в пять лет.

Информация, полученная при переоценке кадастровой стоимости, находится в открытом доступе. Получить их может любой человек, если у него есть кадастровый номер владельца участка. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обо всем по порядку.

Для чего рассчитывается кадастровая стоимость?

Основаниями для применения данных кадастровой оценки объекта являются:

• расчет налоговых отчислений;
• определение рациональной аренды участка;
• расчет размера платежа при использовании объекта в общественных целях;
• поддержка информационного рынка.

Обстоятельства, определяющие кадастровую стоимость

На кадастровую оценку могут повлиять следующие обстоятельства:

• текущая рыночная цена;
• истинное назначение объекта;
• наличие официальных запретов и ограничений;
• официальное разрешение на использование объекта;
• территориальная характеристика — экология, географическое положение.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Цена объекта регулируется законодательством Российской Федерации. Согласно Конституции, эта процедура должна проводиться в обязательном порядке и с определенной периодичностью. Дело в том, что с течением времени объект из-за внешних воздействий может измениться, что значительно снизит его стоимость. Или развитие инфраструктуры в районе участка значительно увеличит его истинную ценность.Однако мониторинг кадастровой стоимости проводится не так часто, а статистика содержит информацию о площадках, которые не подвергались переоценке в течение 10-15 лет. Перед кадастровой оценкой составляются специальные списки, на основании которых проводятся дальнейшие исследования. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обратимся к расчетной схеме.

Схема расчета

Анализ затрат основан на классификации, которая содержит основное назначение объекта и другие характеристики предмета.Классификация определена Конституцией РФ и содержит 17 разновидностей разрешенного использования земель. Мера — это конкретный показатель на квадратный метр. И эта зависимость определяется путем анализа некоторых дополнительных характеристик объекта. Участки, изначально подготовленные для строительства, имеют высокую цену. Если объект относится к нескольким категориям, то предпочтение отдается той разновидности, которая имеет наибольший метраж. Вполне допустимы варианты, когда классификация строится аналогично существующим разделам на определенной территории.Если на территории участка нет построек, то ему можно присвоить абсолютно любую из 17 разновидностей землепользования. Также необходимо учитывать существующие постройки на выбранном участке, потому что каждое из них будет облагаться налогом.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость объекта — это обратиться на официальный сайт Росреестра. Для этого вам необходимо: зайти на сайт организации и найти общедоступную кадастровую карту.После этого в специальное окно вводится индивидуальный кадастровый номер собственника и проводится поиск, в результате которого будут предоставлены все необходимые данные об объекте.

Как другим способом узнать кадастровую стоимость земельного участка? Сделать это можно, обратившись напрямую в одно из подразделений Росреестра. Специалисты службы по личному кадастровому номеру собственника предоставят данные о кадастровой стоимости объекта, а также при необходимости объяснят схему расчета.Не пренебрегайте и другим способом узнать необходимую информацию — звонком на горячую линию Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Для этого необходимо иметь индивидуальный кадастровый номер собственника. Также это можно узнать через службу Росреестра, поискав по месту нахождения объекта или при получении выписки из Единого государственного реестра.

Сложная кадастровая стоимость.

 ilm_page_attachments_alter (Массив, Массив, NULL) (Строка: 449)
Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alterForTheme (объект, 'page_attachments', массив, массив, NULL) (строка: 458)
Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alter ('page_attachments', массив) (строка: 305)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> invokePageAttachmentHooks (массив) (строка: 273)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90)
Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект)
call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111)
Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156)
Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68)
Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23)
Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 693)
Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 18)
 

 ilm_page_attachments_alter (Массив, Массив, NULL) (Строка: 449)
Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alterForTheme (объект, 'page_attachments', массив, массив, NULL) (строка: 458)
Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alter ('page_attachments', массив) (строка: 305)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> invokePageAttachmentHooks (массив) (строка: 273)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90)
Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект)
call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111)
Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156)
Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68)
Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23)
Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 693)
Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 18)
 

 ilm_page_attachments_alter (Массив, Массив, NULL) (Строка: 449)
Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alterForTheme (объект, 'page_attachments', массив, массив, NULL) (строка: 458)
Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alter ('page_attachments', массив) (строка: 305)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> invokePageAttachmentHooks (массив) (строка: 273)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117)
Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90)
Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект)
call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111)
Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156)
Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68)
Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82)
Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52)
Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23)
Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 693)
Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 18)
 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем.При любых операциях с недвижимостью это сейчас интересует все больше, чем цена квадратного метра. От ее величины во многом зависит процесс принятия решений при совершении сделок, ведь исчисление суммы госпошлины, уплаченной при нотариальном удостоверении, и налоговый вычет исчисляются из нее, это основа для налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.

Оценка имущества

Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимого имущества. Полученная и утвержденная в результате стоимость оплачивается ЕГРН.

При его определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.

Одним из основных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.

Конечно, при массовой оценке жилья сложно добиться полной объективности, потому что на цену влияет пол и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет существенно отличаться от скромного жилья на такой же лестничной клетке с окнами во двор, а цена со скидкой может быть такой же.

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может быть инициирована собственником, если он не согласен с государственной оценкой или если в реестре обнаружены ошибки.Но вскоре эта функция будет полностью передана государству, оценить ее смогут только представители бюджетных организаций.

Государственная экспертиза по большинству районов Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентарной стоимости, кадастровая оценка должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.

Кто может подать запрос?

Определить кадастровую стоимость квартиры может не только собственник, но и любое лицо, поскольку эта информация находится в открытом доступе.

Собственнику достаточно заглянуть в заглавные документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но поскольку он мог измениться с момента выдачи счета EGRN, его необходимо уточнить.

Более надежным источником будет уведомление ФНС, так как при расчете налога используется достоверная сумма недвижимости, которая действует на данный момент.

Кадастровую стоимость квартиры лучше всего узнавать непосредственно в Росреестре или МФЦ, там же можно получить выписку с ее указанием.

Перейти на сайт Росреестра

Сайт Росреестра постоянно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и обработки документов в электронном виде.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, необходимо перейти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любой желающий, желающий получить точную информацию перед покупкой, уточнить налоговую базу.

Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо знать кадастровую стоимость квартиры, так как если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он оформит подарок у нотариуса и заплатит государству. сбор в размере кадастровой стоимости части квартиры.

На сайте вы можете заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он занесен в кадастр — появится его адрес и стоимость.

Если нет интернета

Тем, кто по каким-либо причинам не может воспользоваться интернетом для выяснения кадастровой стоимости квартиры в Москве, нужно обращаться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от местонахождения квартиру, взяв с собой паспорт.

Для получения справки о кадастровой стоимости необходимо подать письменный запрос или отправить его заказным письмом. Вы можете проверить информацию на горячей линии.

Почему важно знать стоимость квартиры на 1 января 2014 года?

С 01.01.2017 для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться значение кадастровой стоимости, действующей на 01.01.2014. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более свежие данные.

Если в результате оценки до 1 января 2017 года значение ниже, чем на 01.01.2014, то используется новый индикатор.

Такая ситуация продлится до 2020 года, поэтому именно на этот период информация о стоимости объектов в Росреестре заморожена.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, поэтому она будет базой для налогообложения на длительный период.

Поскольку в последнее время наблюдается снижение рыночных цен на недвижимость, многие сочтут несправедливым выбрать именно этот период для расчетов. Кадастровая стоимость имущества некоторых предприятий и физических лиц значительно превышает реальную рыночную стоимость.Частные и юридические лица, не согласные с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.

Туда можно сразу же, минуя Росреестр, в случае ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.

Но для этого необходимо предоставить заключение экспертной оценки независимыми оценщиками. Оказывается, оспаривать кадастровую стоимость дорого, а затраты могут превышать экономию от возможного снижения налогов.

Информация о стоимости квартиры по адресу

Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу.Например, у покупателя есть несколько вариантов покупки дома. Взвесив все «за» и «против», он хочет выбрать наиболее выгодное. Кадастровых номеров у него нет, документов нет.

Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то моментально появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь номер счета, вы можете перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.

Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более, что простых способов много, и это не займет много времени.

Кадастровая оценка земель, загрязненных радионуклидами

Продажа, Аренда в App Store

Cian — профессиональный сервис по продаже и аренде недвижимости в России.
В приложении представлены квартиры в новостройке, вторичное жилье, а также дома, коттеджи, земельные участки и коммерческая недвижимость. Вы можете без проблем сдать или продать свою квартиру.
Мы внимательно следим за качеством нашей рекламы и продавцов. Наша команда модераторов проверяет все объекты недвижимости!

Аренда или покупка недвижимости.
Используйте карту для поиска объектов недвижимости: выберите желаемую область поиска, и приложение отобразит все доступные параметры и выбранные рекомендации. Сохраните результаты поиска или добавьте их в избранное, и мы сообщим вам о новых объявлениях в жилом комплексе или районе по вашему выбору. Объявления содержат подробную информацию о комплексе и районе, инфраструктуре — школах и магазинах, чтобы помочь вам принять решение о покупке или аренде. Если у вас нет возможности сразу позвонить продавцу или арендатору, вы всегда можете воспользоваться удобным сервисом чата.

Квартиры в новостройке.
Вы можете искать только квартиры в новостройке, в том числе только от застройщика, выбрать год ввода в эксплуатацию, квартиру с отделкой или без отделки, необходимую площадь, а также установить желаемую цену за квартиру или общие квадратные метры.

Коммерческая недвижимость.
Используйте различные фильтры, чтобы найти офис, склад или торговую площадь для вашего бизнеса: назначение, тип и класс здания, состояние, инфраструктура и т. Д.

Предложения от владельцев и агентов.
Воспользуйтесь услугами агентов или найдите квартиру, комнату или дом напрямую у хозяев. Выбирайте!

Аренда или продажа квартиры.
Воспользуйтесь нашей удобной формой отправки, чтобы быстро разместить объявление. Как владельцы, так и профессионалы рынка имеют в своем распоряжении множество полезных инструментов. Получайте сообщения в чате и звонки от заинтересованных арендаторов или покупателей.

Оценка имущества.
Оцените квартиру бесплатно за несколько секунд. Узнайте рыночную цену, кадастровую стоимость и арендную ставку квартиры.Посмотреть историю объявлений в доме.

Заявление на ипотеку.
Получение реальных ставок по ипотеке от надежных банков займет у вас 2 минуты, не выходя из дома. В приложении представлены только актуальные программы и рекламные предложения банков, рассчитанные на вашу особую выгоду. Вам лучше потратить время на подбор недвижимости, а мы поможем с ипотекой! Услуга доступна круглосуточно.

ЦИАН предлагает современный и безопасный сервис поиска квартир.

Сначала поиск по ЦИАН!

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве: есть ли перспективы?

Одна из проблем, о которых мы слышали от владельцев недвижимости: «Мы не сможем оспорить земельный налог после новой кадастровой оценки!»

Мы скептически отнеслись к этому пессимистическому мнению и с начала года обратились в областной суд и в Комиссию Росреестра с десятком жалоб, оспаривающих кадастровую стоимость.

Как известно, в конце ноября прошлого года Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области утвердил результаты новой кадастровой оценки земель в границах населенных пунктов нашей области. С 1 января 2016 года кадастровая оценка используется для расчета земельного налога, арендной платы и стоимости земли в случае ее выкупа из государственной и муниципальной собственности. Эта кадастровая оценка будет действительна как минимум в течение следующих трех лет.

К сожалению, повторная кадастровая оценка не удовлетворила владельцев недвижимости в Кемеровской области. Новые кадастровые стоимости, как и предыдущие, которые были с 2009 по 2015 годы, завышены во много раз по сравнению с реальной рыночной ценой на землю.

Новая кадастровая стоимость многократно завышена по сравнению с реальной рыночной ценой на землю.

Конечно, несправедливую кадастровую оценку недвижимости можно оспорить в Кемеровском областном суде и Комиссии по разрешению споров по результатам определения кадастровой стоимости в Управлении Росреестра (для юридических лиц необходимо подать досудебное заявление в Комиссии).

Подготовка документов к оспариванию (сбор основных юридических документов от клиентов, записи из Кадастровой палаты, нотариальное заверение, подготовка отчета о кадастровой оценке и получение положительного заключения экспертизы, отправка пакетов заявлений с приложениями к сторон в споре, и уплата госпошлины) заняла от 1 до 1,5 мес.

В итоге, в марте и апреле наши адвокаты получили первые положительные результаты, как в суде, так и в Комиссии:

Важно знать: если вы подаете заявление в суд или комиссию до конца текущего года, то обязательные платежи (земельный налог или арендная плата) могут быть пересчитаны за весь период 2016 года исходя из рыночной стоимости земельного участка. .В то же время, долги, накопленные за год, могут быть списаны, и, если все платежи были произведены своевременно, выплаченная излишек суммы может быть возвращена или компенсирована за счет будущих периодов.

Автор

Дарья Третьякова

Глава представительства в Москве

ВНЖ в РФ при покупке недвижимости

Содержание:

Вид на жительство — это документ, дающий иностранным гражданам право постоянно проживать в России, вести бизнес, свободно перемещаться из региона в регион, а также пересекать границы России.Вид на жительство дает иностранцу почти те же права, что и граждане России, и налагает очень мало ограничений.

Однако получение вида на жительство — длительная и трудоемкая процедура. За редкими исключениями необходимо сначала получить временный вид на жительство, прожить в стране не менее 8 месяцев и только потом подавать заявление на получение вида на жительство. Между тем, разрешение часто приходится выдавать в соответствии с квотой, установленной правительством, которая довольно мала, и получить ее сложно.Таким образом, многие иностранцы заинтересованы в получении ВНЖ в России путем покупки недвижимости.

Дело в том, что законодательство многих стран упрощает процедуру выдачи вида на жительство, а также получения гражданства, если иностранец приобретает недвижимость. Итак, как это регулируется в России?

Получение гражданства путем покупки недвижимости в России

Российское законодательство предусматривает льготы для определенных категорий иностранцев при оформлении документов.Например, те, кто официально признан носителем русского языка. Однако, если вы хотите получить вид на жительство в России, покупка недвижимости вам не поможет.

В настоящее время приобретение недвижимости в России никак не влияет на получение гражданства или вида на жительство. При этом стоимость недвижимости значения не имеет. Однако нельзя сказать, что с точки зрения миграции покупка недвижимости бесполезна, потому что иностранец может в ней зарегистрироваться.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать недвижимость в России. Однако из этого правила есть несколько исключений. Иностранный гражданин не может купить:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земельный участок в лесном фонде;
• зарезервированная территория;
• земельный участок на территории оборонного объекта;
• Недвижимость в приграничных регионах России;
• Недвижимость, расположенная в закрытых административно-территориальных образованиях.

Во всех остальных случаях иностранцы могут покупать квартиры, дома, коттеджи, коммерческие помещения, а также земельные участки и загородные дома. Площадь земли, а также количество недвижимого имущества, которое может приобрести иностранец, не ограничены законом.

Что дает иностранцу приобретение недвижимости в России?

Приобретение недвижимости не дает никаких преимуществ при подаче заявления на ВНЖ в России, а также при решении других вопросов миграционного законодательства.Однако это не значит, что приобретение недвижимости не повышает ваш статус. Ведь в купленной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное требование для получения ВНЖ.

Более того, если вы живете в России более 3-х лет и хотите получить вид на жительство, вы должны доказать, что у вас есть место для проживания и вы можете обеспечить себя финансово. В этом случае наличие собственной недвижимости упрощает процедуру получения ВНЖ в РФ.Ведь если у вас есть квартира или дом, вам не откажут в документах на том основании, что вам негде жить.

Как обрабатывается транзакция

Совершение сделки с иностранным гражданином происходит точно так же, как и в случае с российскими гражданами. Процедура стандартная: необходимо подписать письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации.

Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, то сам договор нужно регистрировать отдельно. Это относится к заключению сделки по долевому строительству, когда вы покупаете недвижимость до того, как она будет фактически построена.

Однако, как и граждане России, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, связанными с покупкой недвижимости. Таким образом, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Это связано с тем, что нет гарантии, что несовершеннолетние или другие лица, права которых могут противоречить вашим интересам, не будут там зарегистрированы.

Также необходимо убедиться, что лицо, продающее недвижимость, действительно имеет на это право, что он является собственником или его уполномоченным представителем. Таким образом, как иностранцам, так и россиянам нужна помощь грамотного юриста.

Особенности приобретения недвижимого имущества иностранным гражданином

В дополнение к общей процедуре, иностранцу необходимо только подтвердить законность своего пребывания в стране, а также перевести свое удостоверение личности. Граждане стран СНГ представляют помимо основного пакета документов только перевод паспорта или другого удостоверения личности и нотариально заверяют его.Граждане других стран также должны поставить апостиль. Однако этих формальностей также можно избежать, связавшись с посредником.

Налог на имущество

Физические лица, имеющие недвижимое имущество или приравненное к нему имущество, должны платить налог на имущество физических лиц. Гаражи, автостоянки, киоски и аналогичные архитектурные формы считаются эквивалентом недвижимости.

Это местный налог, поэтому он устанавливается муниципальными властями отдельно, поэтому вам необходимо проверить его в местных правилах.Для расчета суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своей недвижимости. Владельцы часто применяют процедуру оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто не работает. Это сильно влияет на итоговую сумму налога.

Другой налог оплачивается отдельно при продаже недвижимости. Доход физического лица при продаже квартиры подлежит декларированию, если она находилась в его собственности менее 5 лет.

Примечательно, что если иностранец не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он должен платить налог по повышенной 30-процентной ставке подоходного налога с населения.

Однако необходимо также проверить наличие договора об избежании двойного налогообложения с возможностью удержания налога для гражданина той или иной страны.

Последние изменения в законодательстве

С июля 2021 года планируется выдача ВНЖ в РФ для приобретения недвижимого имущества. Эти законодательные изменения еще не вступили в силу, но правительство рассматривает инициативу по выдаче вида на жительство в РФ иностранным гражданам, приобретающим здесь недвижимость.