mainurist.ru

порядок действий в 2019 году

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, является одной из важнейших процедур при оформлении документов на недвижимое имущество.

Понятие межевания

Уточнение границ земельных участков – комплекс кадастровых работ, при которых определяются координаты поворотных точек земли, устанавливается точная площадь и конфигурация участка. В результате земельный надел отображается на публичной кадастровой карте Росреестра, его юридические границы учтены и зафиксированы государством.

После межевания земельного участка площадь уточняется, то есть она может отличаться от той площади, которая приведена в вашем правовом документе.

По действующему закону увеличиться участок может на величину, не превосходящую 10 процентов. Однако и уменьшиться тоже может по причинам, которые мы разберем ниже.

Что следует знать об уточнении границ участков:

1. Межевание может осуществляться только в отношении тех участков, сведения о которых состоят на кадастровом учете (в ЕГРН). Они называются ранее учтенные участки.

Если вы получали кадастровый паспорт, или зарегистрировали право на землю, то ваш участок содержится на кадастровом учете. В сведениях ЕГРН о ранее учтенных участках имеется текстовая информация (кадастровый номер, площадь, категория, адрес), но отсутствует графика (координаты). Именно для определения местоположения участков (координат) и проводятся работы по уточнению границ.

Если в ЕГРН нет информации о земельном участке, то собственник может сам подать заявление в Росреестр о внесении сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном. Для этого нужны документы о предоставлении участка в собственность, в бессрочное пользование. Например: договор застройки, государственный акт, свидетельства, выданные в 90-х годах, и прочие землеотводные документы.

2. Когда нет документов, на основании которых можно присвоить участку кадастровый номер, процедура определения границ происходит совершенно другим способом – через подготовку схемы расположения участка в кадастровом квартале и передачи ее в администрацию для утверждения. Однако существуют основания, по которым администрация может отказать в утверждении схемы, а значит, невозможно подготовить межевой план на образование участка, присвоить ему кадастровый номер и оформить право. Возникает сложная ситуация, к которой применим индивидуальный подход и потребуется вмешательство юриста.
3. Межевание делается единожды. Но иногда в нем имеются ошибки и тогда приходится проводить межевание повторно. Такая процедура называется исправление реестровой ошибки, и по процессу почти не отличается от первичного уточнения границ – такой же порядок, так же нужно проводить согласование границ с соседями. Но имеются и различия – при исправлении реестровой ошибки по закону не должна меняться ни площадь, ни конфигурация участка.
4. Споры с владельцами земельных участков решаются только в судебном порядке.

Почему нужно уточнять границы участков

В 2019 году уточнение границ земельных участков не является обязательной процедурой.

Однако существуют ситуации, когда без межевания не обойтись, даже если собственник участка не имеет желания нести расходы, с ним связанные:

1. Нет правовых документов на землю, право зарегистрировано только на строение. Чтобы получить возможность приватизировать землю, понадобится уточнить границы участка. При этом администрация может передать участок в собственность как бесплатно, так и за плату, в зависимости от имеющихся документов.
2. Хотя уточнение земельных границ и не является строго обязательным, многие граждане не хотят покупать участки, границы которых не установлены. Поэтому проведение межевания повышает шансы на быструю продажу участка.
3. Если у земли нет установленных в соответствии с законом границ, нельзя получить разрешение на строительство.
4. Возможность избежать земельных споров, судов, потери площади.

Дело в том, что границы смежных участков могут быть определены с ошибкой, и накладываться полностью или частично на ваши границы своими юридическими границами (неверным межеванием). Возникает пересечение, что недопустимо для учета границ в Росреестре. И хотя ошибка заключается в смежных землевладениях, именно вы не сможете довести работы по межеванию до конца: чтобы уточнить свои границы, нужно, чтобы накладок не было, а значит, владельцы смежных участков должны исправить ошибку в местоположении своих границ.

Если собственники земельных участков не захотят повторно проводить межевание, вам остается только подавать на них в суд. При непризнании ими исковых требований будет назначена судебная экспертиза, которая в несколько раз превышает стоимость межевого плана по уточнению границ. Расходы несет сторона, в юридических границах которой ошибка.

Этапы работ по уточнению границ участков

Процесс межевания участка в среднем занимает около месяца, но может быть и затянут по времени, например, если есть споры с соседями или предстоит суд.

Порядок действий при межевании выглядит следующим образом:

1. Обращение к кадастровому инженеру для заказа межевого плана.
2. Геодезист выезжает на участок и совершает необходимые замеры.
3. Собственнику выдают акт согласования, чтобы собрать подписи заинтересованных лиц.

Согласовывать границу нужно только с теми владельцами смежных участков, которые еще не провели работы по уточнению границ.

Если правообладатели соседних наделов провели межевание, то вам проще – согласовывать ни с кем не нужно.

4. После того как акт согласования заполнен, кадастровый инженер формирует и выдает вам электронную версию межевого плана и его бумажный вид.
5. Собственник уточняемого участка подает заявление в Росреестр через МФЦ на внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади участков. Само заявление подготавливает сотрудник МФЦ, пошлина не нужна. С собой иметь паспорт, правовой документ на землю и диск с межевым планом.
6. Через 10-12 рабочих дней вам необходимо забрать выписку из ЕГРН. Процесс по установлению границ закончен, проверяйте наличие своего участка на публичной карте Росреестра в сети интернет.

Согласование границ

Согласование границ участков является важнейшей частью кадастровых работ по уточнению местоположения земельных объектов.

Но что делать, если с собственником невозможно связаться? Например, он проживает за границей.

В этом случае законом предусмотрено направлять извещения заинтересованным лицам о проведении собрания по поводу согласования границ. Подготавливает такие письма кадастровый инженер.

Они отправляются по почте с уведомлением о вручении и могут остаться невостребованными. Отправителю возвращается извещение с отметкой о невозможности вручения. С момента направления письма должно пройти не меньше месяца. Копия вернувшегося извещения становится приложением межевого плана, граница считается согласованной согласно закону о кадастровой деятельности (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Иная ситуация возникает, если собственник смежного участка отказался подписывать вам акт. Тогда требуйте от него обоснованные возражения в письменной форме, которые станут частью межевого плана. Однако при наличии данных возражений дело все равно будет рассматриваться в судебном порядке.

Если с соседями имеются конфликты, лучше, чтобы они тоже присутствовали во время съемки геодезистом общей межи. Да и если нет конфликтов, возможно, сосед легче согласует с вами границу, если он наблюдал за процессом измерений. Узнавайте заранее у кадастрового инженера, с кем именно из соседей вам согласовывать общую межу, чтобы пригласить его на время обмеров.

Почему площадь участка после межевания может уменьшиться

Рассмотрим возможные причины, по которым площадь земельного надела после уточнения границ стала меньше, чем в имеющихся документах на землю:

1. Вы пользуетесь фактически меньшей площадью, но не знаете об этом. Раньше участки мерили рулетками, а сейчас замеры ведутся высокоточным GPS-оборудованием.
2. Границы смежных участков установлены с недостаточной точностью, образуются накладки с вашими юридическими границами. Иногда собственники уточняемых участков не хотят разбираться с соседями из-за нескольких квадратных метров и принимают их кадастровую границу. От этого площадь земли в документах становится меньше.

Зачастую собственникам участков непонятно, как могут образовываться накладки и пересечения, на местности же все нормально. Такие рассуждения не удивительны. Поэтому лучше проводить межевание раньше, чтобы, грубо говоря, «занять место на карте». Но это при условии, что оно в точности соответствует заборам, конечно. Тогда вам самим будут не страшны возможные разборки по поводу общих со смежными участками границ.

Заключение

Уточнение местоположения границ в 2019 году не является обязательным процессом, и сделки могут совершаться без межевания.

Но на участке без границ нельзя построить новый дом, а также зарегистрировать право без землеотводных документов.

Поэтому в некоторых случаях без определения границ не обойтись.

urpomosh03.ru

После уточнения границ земельного участка 2019 год

Что будет, если не сделать межевание до 2019 года

На фоне информации об обязательном определении и регистрации границ земельных участков, у граждан нередко возникает вопрос – можно ли сделать межевание после 2019 года. Здесь стоит уточнить, что подобное возможно и после, но касается тех случаев, когда не предвидится экстренных сделок с имуществом в ближайшие годы либо таковые вообще исключены.

• заявление на межевание участка;
• паспорт владельца земли;
• документ, подтверждающий право обладания наделом – завещание, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие;
• кадастровый паспорт земельного участка, отражающий все сведения о таковом;
• кадастровый план территории, где обозначен весь квартал, в границах которого расположен интересующий надел.

Ошибка в кадастре и ее исправление

• если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
• если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
• если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.

• Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
• Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Образец межевого плана и порядок действий, как уточнить границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет ранее

В таком случае допускается изменение конфигурации, при общем сохранении площади. Или частично изменяется местоположение надела, если один из собственников смежных участков расширил свои границы, а прилегающие земли сдвинулись, сохраняя установленные для законного использования площади. Относится к юридической и кадастровой процедуре восстановления границ.

Иногда полученные сведения затрагивают интересы третьих лиц, что требует специфического подхода. Например, если после уточнения границ ЗУ, произошло наложение границ на нескольких участках. Такие случаи требуют всестороннего подхода, основанного на поиске юридического компромисса.

Межевание земельного участка до 2019 года — закон

Как не странно, хозяева земли не спешат совершать какие-то действия, несмотря на серьезность вопроса. Как утверждают сотрудники Кадастра, массовые обращения за оформлением документов ожидают к концу текущего года. По мнению работников кадастровой службы, именно к этому периоду наступит осознание важности проблемы.

Этого не стоит остерегаться, ибо эта процедура банально проста. Если ваш участок представляет собой долевую собственность, то лучше обратиться за советом к работникам Кадастра и совершить полную процедуру, согласно законодательству. Следует также оповестить об отделении от товарищества. Если на протяжении тридцати дней не появилось никаких претензий, можно действовать дальше.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Таким образом вы ознакомились с тем, что такое уточнение границ, а также имеете представление об этом действии. Теперь стоит рассмотреть другие проблемные вопросы уточнения границ. Ведь они имеют место не только в нашей повседневной жизни, но и в законодательстве в целом. Далее вы можете ознакомится с частью закона «О государственном кадастре недвижимости»:

Вопросы с границами земельного участка должны быть непременно урегулированы для того, чтобы в последующем вы могли грамотно оформить земельный участок в соответствующих органах, а значит, иметь возможность производить с ним разного рода сделки, такие как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду и многие другие. Согласование границ земельного участка — важный процесс.

Можно ли будет продать участок без координат границ после 2019 года

С 1 января 2019 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2019 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Межевание может понадобиться если, например: 1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой — передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя. 2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находится забор, или по чьей территории проходит труба, межевание — лучший выход для них. 3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей. 4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2019 года. В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже — достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка. Однако, с 1 января 2019 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка. Эксперты рынка недвижимости считают, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе.

В 2004 году был приобретен участок в деревне с расположенным на нём домом. В кадастровой выписке от 2004 года участок с домом графически отражены. Посмотрела на публичной кадастровой карте — графического изображения участка нет, хотя сам он по кадастровому номеру присутствует как ранее учтённый, но без координат границ. Сделала запрос в Росреестр — ответ:участок без координат границ, т.е. не проводились кадастровые работы по установлению границ участка. Насколько я понимаю, в 2004 году нельзя было продать участок не проведя межевание. В документах есть план с подписью кадастрового инженера (2004 г.), т.е. старые хозяева кадастровые работы заказывали. Нашла телефон этого кадастрового инженера, говорит, нужно собрать паспортные данные всех соседей, и потом провести с ними согласование. Не понимаю, почему нужно заново делать межевание (и платить за это деньги), если границы участка установлены давно и неизменны в течение последних тридцати лет? И зачем тревожить пожилых соседей с требованием у них паспортных данных? У нас что ни день, то какие-то новые законы, я так понимаю, хотят сделать точную карту страны за счет населения! И смогу ли я продать участок без координат границ после 2019 года? На кадастровом учете стоит, свидетельства о собственности на дом и на участок есть.

Определение границ земельного участка: как не допустить ошибок при уточнении

Уточнение границ в каждом из описанных выше случаев не обязательно на уровне законодательства, но рекомендуется многими юристами по ряду причин. В случае с разделением участков межевание поможет решить имущественные споры при ссорах между собственниками. Например, если границы земель после разделения будут строго определены кадастровым инженером, любые споры из-за хозяйственных построек, возможных находок либо урожая будут решаться с опорой на букву закона.

Если увеличения или уменьшения участка не происходило, и площадь его территории просто нужно уточнить, это стоит указать в заявлении. Дополнительно инженер может потребовать ряд иных документов, которые нужно будет запрашивать в архивах или государственных структурах:

Когда необходимо уточнение границ земельного участка

Они могут быть как комплексными, так и индивидуальными. Первые вызваны государственной необходимостью, введением новых законов и могут быть частично или полностью оплачиваться из бюджета. Вторые — личными проблемами, чаще всего с соседями по участку, когда границы переносятся в результате судебных процессов. Такие уточнения оплачиваются за счет владельцев земельных участков (ЗУ).

С 2011 года появились новые правила определения границ. До этого они описывались условно. Для того, чтобы решить любую проблему по уточнению границ нужно обратиться в специальную фирму, объединяющую кадастровых инженеров. Это профессия появилась сравнительно недавно, в начале 2011 года.

Межевание земельного участка до 2019 года — закон

Рекомендуется зайти на веб-страницу со списком кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, с помощью фильтра отобрать контакты специалистов из своего региона и обзвонить. Вы удивитесь, насколько разные приблизительные суммы вам будут называть.

Благодаря федзакону от 30.06.2006 № 93-ФЗ, по-простому именуемому «законом о дачной амнистии», владельцы дачных, огородных и садовых участков, а также земельных участков под жилищное и гаражное строительство зарегистрировали их в собственность, не заказывая межевание земли.

Обязательное межевание земельных участков до 2019 года

Ведь если упустить этот момент, то в дальнейшем может разгореться нешуточный конфликт, грозящий судебными разбирательствами. Поэтому очень важно заранее обсудить размеры личной территории для того, чтобы избежать всевозможных препятствий на пути к законному установлению границ надела земли.

Чтобы дело об установлении личных границ было рассмотрено, следует заключить договор выполнения подобных работ по землеустройству со специализированной геодезической организацией. Делом об установлении границ участка земли займутся кадастровые инженеры, которые проведут все измерения и выдадут межевой план.

Статья написана по материалам сайтов: .

Отличная статья 0

comfort-invest.ru

Уточнение границ земельных участков после 1 января 2019 года

К примеру, вам предложено пройти межевание земельного участка бесплатно, вы подаёте документы, государственные органы из муниципалитетов не перепроверяют данные, и выдают вам документы по межеванию. Проблема кадастровой оценки для земельного участка Далее начинается самое интересное. Вы получаете из налоговой «бумажку» о том, что вам нужно заплатить громадный налог, который не соответствует вашим понятиям. Что делать в данной ситуации? Идём в Росреестр, и оспариваем кадастровую стоимость в комиссиях при Росреестре. Но, здесь начинается интересное. По закону, с 2017 года при Росреестре должно быть создано Государственное Бюджетное агентство по кадастровой оценке, которое в одном лице должно осуществлять кадастровую стоимость (до 2017 года этим делом занимались кто угодно, независимые оценщики, частные лица и т.д., главное условие оценщиков было членство в СРО).

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Чаще всего под «бесплатным межеванием» подразумевается действие муниципального органа власти, который реализует земельный участок на торгах. В законе также определено понятие, кто и как должен проводить бесплатное межевание.

Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа. Нормативная база была разработана только в 2014 году, а в конце июля 2015 года было дано разъяснение, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать местные муниципалитеты, которые в свою очередь могут по своему усмотрению проводить бесплатное межевание земельного участка.

Обязательное межевание с 2018 года

В настоящее время сохраняется весьма общее указание на запрет сделок с земельными участками без границ в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением Правительства РФ № 2236-р. Конкретно речь идет о пункте 21.4. дорожной карты, который предусматривает вступление в силу с 1 января 2018 г.

изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Должен быть издан закон с соответствующим требованием, текст которого пока никто не видел.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Таким образом, действующее законодательство РФ не содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены, а также необходимость внесения в ЕГРН сведений о границах ранее учтенных земельных участков в какие-либо конкретные сроки. Итак, ответ на вопрос: Есть ли запрет сделок с земельными участками без установленных границ с 1 января 2018 года? Действующим законодательством РФ запрет сделок с земельными участками без определенных в установленном порядке границ не установлен.
Однако, такой запрет может быть определен законодателями до конца 2017 года, необходимо отслеживать происходящие изменения законодательства РФ в сфере земельных отношений.

Обязательное межевание до 2018 года

И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект.

В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей.

В росреестре сказали,что межевание необязательно с 2018 года

Поэтому делать межевание земельного участка – обязательная мера для тех, кто хочет совершить с ним какую-либо сделку. Его нельзя будет ни продать, ни купить, ни обменять, ни заложить, ни подарить.
Ранее, когда участок был поставлен на кадастровый учет, но не имел межевания, с ним можно было провести любую сделку. С 1 января 2018 года такого послабления больше не будет.
Прежде всего, такие поправки в законе – необходимая мера для защиты прав новых собственников. Кстати, интересное по теме: Строительство многоквартирных домов на участках под ИЖС будет запрещено.
Извечная проблема как соседские войны, когда люди постоянно конфликтуют из-за расположения забора, стены, посаженого дерева и т. д. сегодня полностью решена на государственном уровне. С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания.
Однако такое положение вещей далеко не отвечает истинным выгодам, как собственников, так и арендаторов. Для того чтобы действительно понять насколько актуально межевание в каждом отдельном случае, в этом вопросе нужно разобраться более подробно.

Почему вы вынуждены сделать межевание сегодня? Закон об обязательном межевании земельных участков, в котором сказано, что с 2018 года распоряжаться по праву, в том числе проводить различные сделки, с участками (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах, был предложен еще в 2012 году. Нельзя сказать, чтобы за последнее время количество желающих провести межевание значительно возрастало, мало тех, кто осознал необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Уточнение границ земельных участков после 1 января 2018 года

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года. Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

С 1 января следующего года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки.

При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы. Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной). После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Уточнение границ земельных участков до 1 января 2018 года

• Главная
• Правовые ресурсы
• «Горячие» документы
• Проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

Проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Законопроект разработан в целях выполнения Плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.
ИРКУТСК, 21 сентября. /ТАСС/. Федеральный бюджет в 2018 году профинансирует комплексные работы по уточнению границ земельных участков в 13 российских регионах. Это позволит прекратить споры между правообладателями и даст прозрачную и понятную систему налогообложения — «будет понятно с какой площади брать земельный налог», пояснила журналистам замминистра экономического развития РФ — глава Росреестра Виктория Абрамченко перед началом сессии проходящего в Иркутске Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли государств — участников СНГ. «В федеральном бюджете с 2017 года предусматривается финансирование регионов на проведение комплексных кадастровых работ. В текущем году у нас в этом проекте три субъекта Российской Федерации — Астраханская, Белгородская области и Республика Тыва.
Социально финансовый журнал ПрофиКоммент приветствует вас. В этой статье речь пойдет о изменении в законе, по которому для собственников частных домов введены новые правила при продаже (отчуждении, дарении) имеющейся в собственности недвижимости.

Закон о межевании дачных участков с 1 января 2018 года гласит, что без проведения процедуры регистрации границ продать дом с такой землей или подарить будет нельзя. Правда ли это? Да, действительно, с 1 января 2018 года собственники частных домов не смогут продать недвижимость, если земля, на которой она стоит не имеет межевания, а координаты характерных точек данного земельного участка отсутствуют на публичной кадастровой карте.

С 1 января 2018 года нельзя будет совершить сделку купли продажи земельного участка (с домом он или без), если в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН) будут отсутствовать четкие сведения о его местоположении.

1privilege.ru

Межевание земельного участка обязательно или нет в 2019 году

06.03.2019

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2018 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много. Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно. Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

↑ Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании

Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.

Что касается межевания каждого отдельного участка, то в отношении частной земли в товариществах закон действует довольно давно.

↑ Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в 2019 году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется.

Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

Действительно, с 1 января 2018 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

Как специально разъясняли (и не раз) специалисты Росреестра, никакой обязанности проходить межевание в сжатые сроки у российских дачников нет.

Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2019 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности.

Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. Делать это можно по своему усмотрению в любой момент.

Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.

Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.

↑ Что делать, если нужно провести межевание в 2019 году

Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать. Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке.

У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

Обязательно проверяйте фирму, которую предлагает председатель вашего товарищества для проведения межевания земель общего пользования!

Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами. Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”.

↑ Что говорилось в законе о межевании до 2019 года?

В соответствии с разделом Федерального Закона No 447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 2014 года запрещается проведение сделок купли-продажи, дарения земельных участков, информация о которых не передана в ГКН.

Этот законодательный акт предусматривает наличие длительного переходного периода, который позволит всем собственникам земельных участков произвести оформление необходимых документов для передачи информации в государственный кадастр.

До принятия данных изменений проведение кадастровых работ не было обязательным условием для постановки землевладений в реестр. Собственники этих участков получают соответствующие предписания о проведении в установленные сроки процедуры межевания, чтобы установить законные границы территории и точный размер ее площади. На основании полученных данных кадастровый инженер выдает владельцу участка план, который нужно предоставить в отдел кадастра. Специалисты осуществляют проверку подлинности документов и вносят сведения в ГР.

↑ В каких ситуациях необходимо производить межевание?

Межевание участка и документальное свидетельство о его размере и границах требуется в таких случаях:

 Продажа, покупка или обмен земельного участка;

 Запланированная процедура приватизации;

 Сдача участка в аренду;

 Передача в собственность другим лицам на основании дарственной.

↑ Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?

Появляется возможность на законных основаниях увеличить площадь территории до 0,1 части;

Фиксация границ земельного участка защищает от незаконного их переноса владельцами смежных территорий;

В случае возведения недвижимых объектов на участке гарантируется соответствие всем пожарным и санитарным нормам;

Несоответствие размера площади данным, указанным в имеющихся документах, позволит скорректировать сумму земельного налога в большую или меньшую сторону;

Возможность определения и фиксации границ непосредственно на местности.

↑ Как происходит подготовка и процесс межевания?

Процесс планирования проекта по межеванию территории включает такие стадии:

Согласование земельных границ;

Подготовка топографического плана территории, определение границ участка;

Вычисление координат точек, по которым происходит формирование границ;

На основании линий границ вычисляется размер площади обозначенной территории;

Подготавливается необходимая документация с целью оформления плана межевания и передачи информации в департамент земельных ресурсов.

↑ Что произойдет, если не сделать межевание до 2019 года?

В случае, если межевание не было произведено, с 01.01.2018 участок невозможно продать, купить или переоформить в собственность стороннему лицу ни на каких основаниях. Оформить документы на право владения землей не сможет ни человек, получивший участок в наследство, ни покупатель, желающий приобрести данную территорию. Дарение земель, не пошедших межевание, также представляется возможным.

↑ Кто уполномочен проводить межевание участка?

Проведением данной процедуры занимаются кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками геодезических предприятий по землеустройству. Специалисты осуществляют межевание в соответствии с инструкцией. Используя необходимую технику и измерительные приборы, инженеры производят все замеры на территории участка, устанавливают географические координаты каждого угла в пределах границ. Далее, с учетом полученных данных, составляется межевой план. Инженер при этом несет административную и уголовную ответственность за подлинность вносимых значений и правильность оформления. Документы заверяются подписью специалиста, проводившего работу.

↑ На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?

Предпочесть услуги специалиста по межеванию или воспользоваться услугами посредников, каждый собственник решает сам. Чтобы обезопасить себя от мошенников и иметь возможность ознакомиться с лицензией организации на право проведения подобных работ, а также узнать о квалификации интересующего работника, лучше обратиться в организацию по землеустройству, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры. Официальный сайт Росреестра предоставляет информацию и достоверные сведения о кадастровых инженерах. На различных интернет-ресурсах можно ознакомиться с отзывами людей о деятельности интересующей вас организации.

Нужно учитывать, что межевание является платной услугой, а подготовка и сбор документации оплачивается дополнительно. Подать заявление о межевании можно как лично, так и через доверенное лицо, предварительно оформив на него доверенность у нотариуса.

↑ Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?

Перечень документов, которые собственник обязан предоставить до проведения межевания включает паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор продажи или дарения, документ о праве наследования.

↑ Порядок подачи документов и проведения межевания.

Приняв решение о проведении межевания, нужно заполнить заявление (2 экземпляра) и подать его в геодезическую компанию. На основании заявления кадастровый инженер составит акт с учетом пожеланий собственника, изучит детали и геодезические планы, прибудет на указанный участок, составит акт с указанием его координат. Данный акт в обязательном порядке подписывает хозяин землевладения и собственники соседних участков.

Далее специалист запрашивает справки об отсутствии обременений на оформляемый участок земли и изготавливает выкопировку из генерального плана, которая содержит информацию о соседних участках. При определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость документального подтверждения того, что по указанной территории не проложены электрические провода и подземные коммуникации.

Когда будут подготовлены все требующиеся документы, инженер осуществляет геодезическую съемку посредствам специальных приборов. Расположение границ подлежит согласованию с органами местной власти. На следующем этапе устанавливаются межевые знаки, изготавливается межевой план. В результате собственник земельного участка получает паспорт, в котором содержатся данные об участке.

Последний этап процедуры – передача в государственный земельный реестр пакета документов, который включает:

второй экземпляр заявления, поданного в отдел кадастра;

документация по межеванию участка;

документальное решение органов власти о возможности передачи земельной территории в собственность;

квитанция об уплате пошлины.

souzsadovodov.ru

Определение Границ Земельного Участка После 01 Января 2019 Года — Aktobeyurist.ru

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2019 года

Заметим, что нормативная основа для исполнения комплекса кадастровых мероприятий имеется. Но до сих пор муниципалитеты не готовы определить круг категорий граждан, кому такая мера может быть предоставлена и сумма расходов на эти цели. Поэтому некоторые земли так и выдаются без межевания.

1. Подготовительные работы, направленные на изучение имеющихся технических документов, а также проверку специальных геодезических границ и знаков на местности;
2. Разработка задания на проведение межевых работ и оповещение собственника (собственников) земли о дате их проведения;
3. Оповещение соседей о проведении межевых работ;
4. Установление на местности координатных точек участка, определение его площади и составление чертежного плана;
5. Согласование результатов работ с муниципалитетом;
6. Оформление межевого дела и плана.

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2017 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много. Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно. Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

Особенности межевания земельного участка в 2019 году

Межевание, являющееся частью кадастровой работы, осуществляется кадастровым инженером, обладающим соответствующим образованием и имеющим лицензию на производство подобных работ. Других способов, определяющих границы земельного участка, законодательством не предусмотрено.

Однако, Госреестр рекомендует владельцам земельных участков, границы которых официально не зарегистрированы, провести межевание. Эта рекомендация исходит из юридической практики, когда возникают разногласия с хозяевами соседних участков или с руководством садоводческих товариществ.

Уточнение границ земельных участков после 1 января 2019 года

изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Должен быть издан закон с соответствующим требованием, текст которого пока никто не видел.

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года. Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Определение границ земельного участка после 01 января 2019 года

При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости. У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов.

Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Сразу нужно отметить, что новый закон не решает проблем 11 миллионов россиян, в собственности у которых есть земельные участки (статистика приведена из сайта АРХИВ RB.RU). Нынешняя исполнительная и законодательная власть в очередной раз побоялась или поленилась принять что-либо действенное.

Первым и непреложным постулатом или проблемой у бывших дачников (с 1 января 2019г. дачников нет – есть садоводы и огородники) станет обязательная регистрация и земельного участка и строения на нем. В 2018г. уже нельзя продать или подарить не отмежеванный участок – многие столкнулись с этой проблемой и обратились к нам за помощью.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.

Разграничение нужно проводить, когда фактическая величина участка отличается от данных, отмеченных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах. При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.

Закон о границах земельного участка с 2019 года

Со следующего года процедура регистрации станет намного проще: если собственник не сможет забрать готовые документы в регистрационном пункте, он сможет обратиться в платную курьерскую доставку или воспользоваться электронной почтой. Закон о земельных участках 2019 года позволит уменьшить время госрегистрации, а в момент обращения заявитель подает одно заявление.

Порядок действий, которые нужно знать, чтобы правильно осуществить данную процедуру: Данная процедура вам наверняка понадобиться в случаях: Разного рода манипуляции с земельным участком. Продажа, аренда и так далее. Обязательна в случае если есть желание оформить собственность.

Есть ли запрет сделок с земельными участками без установленных границ с 1 января 2018 года? Ответ найден

При этом решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

Указано, что с 1 января 2017 года порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

Можно ли продать участок без межевания

1. Выделение точных границ с занесением данных на публичную карту кадастра.
2. Подготовка и оформление индивидуальной документации на участок, для возможности совершения в дальнейшем различных действий. Межевой план необходим для постановки надела на государственный регистрационный учет в Росреестр. Кадастровый паспорт позволяет беспрепятственно продавать землю, дарить ее, сдавать в аренду, отчуждать доли от нее и многое другое.
3. Предотвращение конфликтов и споров по поводу границ соседствующих территорий. Наличие четких ориентиров позволяет собственнику устанавливать на нем постройки, вести подсобное хозяйство, не опасаясь выйти за границы дозволенного и нанести ущерб соседям. Либо,наоборот, дает возможность отстоять свои территории от внешних посягательств.
4. Уточнение фактической площади участка. Ранее приобретенные немежеванные наделы могут отличаться по показателям в документах и реальной ситуации. Межевание позволяет прийти к общим правильным данным.
5. Возврат земли, захваченной иными собственниками, располагающимися по соседству.
6. Выделение долей, если земля перешла в собственность сразу нескольким владельцам.

1. Продавать участок может только его собственник.
2. Земля — это объект недвижимости, поэтому смена собственника регистрируется в Росреестре.
3. Смена владельца не является основанием для изменения категории надела и вида разрешенного пользования им. Изменить статус можно только при разрешении уполномоченных органов.
4. Продажа доли производится с обязательным условием регистрации договора в нотариальном порядке.

Отвечаем на популярные вопросы о межевании земельного участка

1. Данные кадастра о территории не соответствуют установленным нормативам к месту расположения границ.
2. Уточненная площадь не должна превышать размер предельной минимальной величины земли либо на размер больше чем на 10% надела по документам.
3. Проводится процедура утверждения расположения границ.
4. При их уточнении местоположения участка определяется по информации, предусмотренной в правоустанавливающей документации. В её отсутствие, сведения могут быть взяты из документов, устанавливающих расположение пределов территории при её образовании. При их утере принимаются границы установленные на местности 15 и более лет.

1. Долевое земельное имущество может делиться между правообладателями равномерно, либо нет. При наличии желания выделить свои части из общего надела нужно обратиться в геодезическую организацию.
2. Но предварительно необходимо выяснить в муниципалитете нормы для выделения. Такая доля не может быть меньше установленного норматива и не должна превышать его. Если не соблюсти таких требований, в дальнейшем возможно получение отказа в регистрации прав на землю.
3. Инженер не обязан проводить консультации по данному вопросу, он осуществляет кадастровые работы. Если одна из частей площади не будет отвечать установленным стандартам, то в постановке на учет отказывается всем собственникам.
4. В ситуации, когда только один владелец доли хочет осуществить межевые работы, ему необходимо получить письменное разрешение других совладельцев земли.

С января 2019 года изменились права покупателей земельных участков на земли общего пользования и членские взносы — земля закон СНТ 2017

Дороги в ТСН могут быть в собственности ТСН. ТСН имеет право передать дороги в общедолевую собственность владельцев земельных участков безвозмездно при этом собственник земельного участка нет не имеет права выделить себе отдельный участок дороги или продать его. ТСН имеет право передать дороги государству общим голосованием на собрании.

Нет, дороги в ТСН являются земельным участком — общим имуществом ТСН. Любой собственник земельного участка в садоводческом массиве имеет право пользоваться не только дорогами, но и любым другим общим имуществом ТСН не зависимо от того является ли он членом ТСН или нет и не зависимо от наличия у него задолженности по взносам перед ТСН. Глава 6, статьи 24, пункт 5 содержит точную формулировку: «Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам»