Услуги ликвидатора: Услуги ликвидатора | Официальное закрытие фирм под ключ в Санкт-Петербурге

Содержание

Услуги ликвидатора | Официальное закрытие фирм под ключ в Санкт-Петербурге

Ликвидатор руководит процессом закрытия фирмы. Во время ликвидации он становится контактным лицом для налоговой, кредиторов и контрагентов компании, вовремя подает документы в налоговую и решает возникающие проблемы.

Основные задачи ликвидатора

  • Уведомляет налоговую о ликвидации.
  • Общается с внебюджетными фондами.
  • Размещает публикацию на Федресурсе.
  • Подает объявление в «Вестник государственной регистрации».
  • Составляет промежуточный и итоговый ликвидационный баланс.
  • Проверяет первичную документацию, восстанавливает недостающие бумаги.

Итог работы — ликвидация компании с исключением из ЕГРЮЛ, без долгов и правопреемников.

Ответственность ликвидатора. По документам (формально), ликвидатор руководит делами компании до завершения процедуры. Если налоговая отказала в ликвидации, в процессе обнаружена неучтенная задолженность, не получилось уладить дела с кредитором — ликвидатор лично отвечает за последствия.

Кто может выступать ликвидатором

Ликвидатором может быть любой человек, которого выбрали на общем собрании участников ООО или назначил единственный учредитель. Документы о назначении ликвидатора: протокол собрания либо решение учредителя, а также уведомление о ликвидации и назначении ликвидатора по форме Р15001.

Кого обычно назначают ликвидатором

  • Учредитель, генеральный директор ликвидируемой компании.
  • Сотрудник ликвидируемой компании, например, главный бухгалтер.
  • Приглашенный юрист.
  • Иное лицо, выбранное учредителями.

Как выбрать ликвидатора. Желательно, чтобы кандидат знал особенности процедуры: правильно оформил и вовремя подал документы, не забыл уведомить контрагентов, верно подготовил ликвидационный баланс и не упустил ни одного этапа ликвидации.

Если ликвидатор ошибся — налоговая откажет в ликвидации. При самостоятельной ликвидации чаще всего допускают штатные сотрудники фирмы, которым приходится совмещать ликвидацию и рабочие обязанности. Генеральному директору и бухгалтеру также часто не хватает времени и опыта ликвидации фирм.

Последствия ошибки ликвидатора. Новую ликвидацию можно начать минимум через 6 месяцев после внесения в ЕГРЮЛ записи об отмене ликвидации. Это касается и добровольной отмены и отказа налоговой (п. 2 ст. 1 закона №488-ФЗ от 28.12.2016).

Услуги ликвидатора «Кодекс»

С 2010 года наши ликвидаторы закрыли 1032 компании. Гарантируем результат: если ликвидация занимает более 90 дней по нашей вине, платим штраф за каждый день просрочки.

Статистика наших ликвидаторов

Нажмите на имя ликвидатора, чтобы посмотреть его статистику на независимом ресурсе rusprofile.ru. Информация собрана из ИФНС, ФСС, ПФР, ФССП и других официальных источников.
 

При ликвидации с электронной цифровой подписью (ЭЦП) и в ряде других случаев ликвидатором выступил генеральный директор либо иной представитель ликвидируемой фирмы.

Оплата работы ликвидатора \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата работы ликвидатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оплата работы ликвидатора Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 22 «Порядок государственной регистрации при ликвидации юридического лица или при исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц» Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований общества к инспекции Федеральной налоговой службы о признании недействительным решения, согласно которому внесена запись о ликвидации муниципального унитарного предприятия и об обязании инспекции аннулировать запись о ликвидации предприятия в связи с исключением из ЕГРЮЛ, с восстановлением в ЕГРЮЛ предприятия. Как указал суд, согласно ч. 6 ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ. При этом несоблюдение порядка ликвидации, установленного в ст. ст. 61 — 64 ГК РФ, является правовым основанием для отказа в государственной регистрации прекращения деятельности. Обращаясь в суд, общество со ссылкой на недостоверность ликвидационного баланса предприятия указало, что решение о ликвидации предприятия лишает общество реальной возможности получить оплату за выполненные работы. Между тем обществом не были представлены соответствующие доказательства, в связи с чем представленные ликвидатором в регистрирующий орган документы могли бы считаться недостоверными. Кроме того, согласно ликвидационному балансу у предприятия отсутствует какое-либо имущество, за счет которого могли быть погашены требования общества, удовлетворение заявления общества и отмена ликвидации предприятия не приведут к погашению задолженности и восстановлению нарушенных прав общества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оплата работы ликвидатора
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая»
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)5. Пункт 5 комментируемой статьи содержит правило о том, что, в случае когда ликвидация осуществляется на основании решения суда, при недостаточности у юридического лица средств на расходы, необходимые для его ликвидации, эти расходы возлагаются на учредителей (участников) юридического лица солидарно. В число расходов, необходимых для ликвидации юридического лица, следует включить в том числе средства на подготовку и проведение собраний участников, проводимых в ходе ликвидации, оплату публикаций, судебные расходы, оплату работы ликвидатора или арбитражного управляющего, проведение торгов, и др.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Пробелы и неопределенности
(Котенко Т.)
(«ЭЖ-Юрист», 2016, N 39)В число расходов, необходимых для ликвидации юрлица, следует включить в том числе средства на подготовку и проведение собраний участников, проводимых в ходе ликвидации, оплату публикаций, судебные расходы, оплату работы ликвидатора или арбитражного управляющего, проведение торгов, иные организационные расходы.

Нормативные акты: Оплата работы ликвидатора

Управление социальной политики № 5 по городу Первоуральску и по городу Ревде и по Шалинскому району

22 сентября 2021 в 10:00

29 сентября 1957 года в г. Челябинск-40 на производственном объединении «Маяк» произошел взрыв емкости с радиоактивными отходами. Мощность соответствовала взрыву 75 тонн взрывчатки. В атмосферу было выброшено около 20 млн кюри радиоактивных веществ. Часть радиоактивных веществ были подняты взрывом на высоту 1—2 км и образовали облако, состоящее из жидких и твёрдых аэрозолей. В течение 10—12 часов радиоактивные вещества выпали на протяжении 300—350 км в северо-восточном направлении от места взрыва (по направлению ветра). В зоне радиационного загрязнения оказалась территория нескольких предприятий комбината «Маяк», военный городок, пожарная часть, колония заключённых и далее территория площадью 23 000 км² с населением 270 000 человек в 217 населённых пунктах трёх областей Челябинской, Свердловской и Тюменской. Сам Челябинск-40 не пострадал. 90 % радиационных загрязнений выпали на территории химкомбината «Маяк», а остальная часть рассеялась дальше. Об аварии 1957 года говорят меньше и реже, чем о Чернобыльской катастрофе.

Долгое время авария была засекречена. Вся загрязненная территория позднее получила название «Восточно-уральский радиоактивный след». От радиационного облучения только в течение первых 10 дней погибли около 200 человек, общее число пострадавших оценивается в 250 тысяч человек. Авария на «Маяке» в 1957 году признана второй по масштабам катастрофой в истории ядерной энергетики после Чернобыльской аварии.

На учете в Управлении социальной политики № 5 состоит 1 ликвидатор последствий катастрофы в 1957-1958 годах, 2 ликвидатора последствий аварии в 1961 году, 16 эвакуированных и переселенных граждан, 1 человек добровольно выехавший.

Скажем же, в этот день «Спасибо» всем людям, принимавшим участие в ликвидации последствий аварии на ПО «Маяк»!

Вечная память погибшим! И безмерная благодарность живым!

Услуги ликвидатора в Минске и Беларуси

Наша группа компаний предлагает услуги по юридическому сопровождению ликвидации юридических лиц, в том числе ликвидации ООО, в Минске и других городах Беларуси. Формат услуг может быть в двух вариантах:

— сопровождение ликвидации с принятием функций ликвидатора;

— консультационное сопровождение ликвидации без принятия функций ликвидатора.

При принятии функций ликвидатора речь идёт о назначении ликвидатором юридического лица, имеющего лицензию на оказание юридических услуг, чей штат соответствует требованиям законодательства. Фактически ликвидатор выполняет функции исполнительного органа, руководителя юридического лица в стадии ликвидации. Если у юридического лица на момент ввода в ликвидацию имеется задолженность перед кредиторами, то назначение стороннего ликвидатора это единственный выход. Ведь назначать ликвидатором учредителя или руководителя юридического лица нельзя осуществить в рассматриваемой ситуации.

При консультационном сопровождении ликвидации функции ликвидатора выполняет лицо, назначенное учредителями, не связанное с нашей компанией. Однако все действия такого ликвидатора координируются нами, выполняются при нашей консультационной поддержке.

Стандартный пакет услуг по ликвидации включает:

— подготовка документов для ввода в ликвидацию;

— дача публикации на сайте журнала «Юстиция Беларуси»;

— принятие требований кредиторов, составление промежуточного ликвидационного баланса;

— организация прохождения проверок в налоговой, таможне, ФСЗН, Белгосстрах;

— сопровождение погашения задолженности перед кредиторами;

— сдача документов в архив;

— подача документов на комиссию по исключению из ЕГР;

— подготовка и сопровождение утверждения ликвидационного баланса;

— при невозможности расчёта с кредиторами, подготовка заявления о банкротстве;

— подбор кандидатур антикризисных управляющих при вводе в банкротство.

01.09.2020

Ликвидация — Минский городской исполнительный комитет


Внимание! Существует возможность представления электронных документов для начала процесса ликвидации юридических лиц и прекращения деятельности индивидуальных предпринимателей посредством веб-портала ЕГР (egr.gov.by).

При ликвидации коммерческой организации по решению собственника имущества (учредителей, участников) либо органа этой организации, уполномоченного на то уставом (учредительным договорам — для коммерческой организации, действующей только на основании учредительного договора), в регистрирующий орган путем личного обращения председателя ликвидационной комиссии (ликвидатора) либо лица, уполномоченного в соответствии с доверенностью действовать от имени председателя ликвидационной комиссии (ликвидатора), представляются:

  • заявление о ликвидации, по форме утвержденной Министерством юстиции (документ MS Word, 39,9Кб). Бланк заявления регистрирующим органом не предоставляется.

  • решение о ликвидации. При этом решение, составленное на иностранном языке, должно быть переведено на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется).
    • Обращаем внимание, что до обращения в регистрирующий орган с заявлением о ликвидации (прекращении деятельности) субъект хозяйствования обязан оплатить услуги по опубликованию сведений о ликвидации (прекращении деятельности) https://www.justbel.info/claim/liquidation
       
    • Платежный документ предъявляется уполномоченному сотруднику регистрирующего органа, за исключением случая оплаты посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства (далее – система ЕРИП). Данные платежного документа в случае оплаты посредством использования системы ЕРИП указываются при их наличии. В случае оплаты посредством ЕРИП услуг учреждения «Редакция журнала «Юстиция Беларуси» за размещение в сети Интернет информации о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, в заявлениях о ликвидации юридического лица и о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя, представляемых в регистрирующий орган, должен быть указан учетный номер операции (транзакции) в ЕРИП и дата осуществления такой операции.

    При назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) необходимо учесть, что при наличии у ликвидируемого юридического лица задолженности перед кредиторами председателем ликвидационной комиссии (ликвидатором) назначается лицо, соответствующее установленным законодательством требованиям (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24 апреля 2013 г. № 314 «О некоторых вопросах назначения председателя ликвидационной комиссии (ликвидатора)») и не являющееся собственником имущества (учредителем, участником), руководителем этого юридического лица. В случае обнаружения у юридического лица, находящегося в процессе ликвидации, задолженности перед кредиторами, имевшейся, но по объективным причинам не выявленной на дату принятия решения о ликвидации данного юридического лица, собственником имущества (учредителями, участниками) юридического лица в месячный срок со дня обнаружения указанной задолженности должны быть приняты меры по замене председателя ликвидационной комиссии (ликвидатора), если таковым назначен собственник имущества (учредитель, участник), руководитель ликвидируемого юридического лица.

    Срок ликвидации не может быть менее 2-х месяцев с момента публикации о ликвидации организации в глобальной компьютерной сети Интернет на официальном сайте юридического научно-практического журнала «Юстиция Беларуси», но окончательный срок ликвидации не может превышать девяти месяцев со дня принятия решения о ликвидации (прекращении деятельности). Данный срок может быть продлен, но не более чем до двенадцати месяцев.


  • легализованная выписка из торгового регистра страны учреждения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее учреждения либо нотариально заверенная копия указанного документа (выписка должна быть датирована не позднее одного года до дня подачи заявления о ликвидации с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) — для собственников имущества (учредителей, участников), являющихся иностранными организациями.

Сведения о ликвидации юридического лица (прекращении деятельности индивидуального предпринимателя), порядке и сроке заявления требований его кредиторами размещаются в глобальной компьютерной сети Интернет на официальном сайте юридического научно-практического журнала «Юстиция Беларуси» с последующим опубликованием в приложении к указанному журналу http://justbel.info/pages/liquidation-info

Для исключения из ЕГР ликвидационной комиссией (ликвидатором) согласно пункту 13 Положения о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 г. № 1 представляются

При прекращении деятельности индивидуального предпринимателя в регистрирующий орган представляется:

  • заявление по форме, установленной Министерством юстиции документ MS Word, 43,0Кб. Бланк заявления регистрирующим органом не предоставляется.

  • Обращаем внимание, что до обращения в регистрирующий орган с заявлением о ликвидации (прекращении деятельности) субъект хозяйствования обязан оплатить услуги по опубликованию сведений о ликвидации (прекращении деятельности) https://www.justbel.info/claim/liquidation

    Платежный документ предъявляется уполномоченному сотруднику регистрирующего органа, за исключением случая оплаты посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства (далее – система ЕРИП). Данные платежного документа в случае оплаты посредством использования системы ЕРИП указываются при их наличии. В случае оплаты посредством ЕРИП услуг учреждения «Редакция журнала «Юстиция Беларуси» за размещение в сети Интернет информации о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, в заявлениях о ликвидации юридического лица и о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя, представляемых в регистрирующий орган, должен быть указан учетный номер операции (транзакции) в ЕРИП и дата осуществления такой операции.

Для исключения из ЕГР индивидуальным предпринимателем согласно пункту 13 Положения о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 г. № 1 представляются

Рекомендации

При ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, решение о ликвидации (прекращении деятельности) которых принято до 1 февраля 2009 г., в регистрирующий орган представляются

РЕЖИМ РАБОТЫ ОТДЕЛА ЛИКВИДАЦИИ СУБЪЕКТОВ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ

Оплата ликвидатору при добровольной ликвидации ООО

НДФЛ

Выплаты по гражданско-правовым договорам подряда и оказания услуг облагайте НДФЛ. Налог удерживайте при каждой выплате — и с аванса, и с вознаграждения за выполненную работу (Письмо Минфина от 21.07.2017 N 03-04-06/46733).

Удержанный НДФЛ перечислите не позднее следующего за выплатой дня (п. 6 ст. 226 НК РФ). Перечислить НДФЛ в бюджет нужно по месту постановки организации на учет.

И даже если в договоре предусмотреть, что НДФЛ платит сам гражданин, от обязанностей налогового агента организация не освобождается. Такие условия договора ничтожны (ст. 168 ГК РФ, Письмо Минфина РФ от 09.03.2016 N 03-04-05/12891, Определение ВС РФ от 13.01.2016 N 304-КГ15-17425).

Страховые взносы

Взносы на ВНиМ с выплат по ГПД платить не надо. Взносы на травматизм начисляйте и платите в ФСС, только если это прямо предусмотрено договором подряда или оказания услуг (пп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ, п. 1 ст. 20.1 Закона N 125-ФЗ).

Взносы на ОПС и ОМС надо начислить (Письмо Минфина от 21.07.2017 N 03-04-06/46733).

Как указано в самой форме СЗВ-М, в ней фиксируются данные о застрахованных лицах — работниках, с которыми в отчетном периоде (месяце, за который представляется отчет) заключены, продолжают действовать или прекращены:

— трудовые договоры;

— гражданско-правовые договоры, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг;

— договоры авторского заказа;

— договоры об отчуждении исключительного права на произведения науки, литературы, искусства, издательские лицензионные договоры, лицензионные договоры о предоставлении права использования произведения науки, литературы, искусства, в том числе договоры о передаче полномочий по управлению правами, заключенные с организацией по управлению правами на коллективной основе.

По общему правилу выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц по таким договорам являются объектом обложения страховыми взносами (п. 1 ст. 420 НК РФ).

Поэтому, как пояснил ПФ РФ в Письме от 27.07.2016 N ЛЧ-08-19/10581, отчетность по форме СЗВ-М должна представляться на всех работающих по трудовому договору застрахованных лиц вне зависимости от фактического осуществления выплат и иных вознаграждений за отчетный период в пользу этих лиц, а также вне зависимости от уплаты страховых взносов. Что касается застрахованных лиц, работающих по гражданско-правовым договорам, отчетность по форме СЗВ-М представляется при условии начисления страховых взносов на вознаграждения, выплачиваемые по таким договорам.

Данного сотрудника также нужно отразить в СЗВ-СТАЖ.

Для работников по гражданско-правовым договорам в разд. 3 СЗВ-СТАЖ укажите периоды работы в графах 6 и 7, а в графе 11 — «ДОГОВОР» или «НЕОПЛДОГ» (п. 2.3.5 Порядка заполнения).

Порядок ликвидации коммерческой организации в Республике Беларусь

Ликвидация юридического лица в Беларуси представляет собой последовательность действий, направленных на исключение юридического лица из ЕГРЮЛ. Только такой результат ликвидации коммерческой организации можно считать целесообразным. Зачастую учредители удовлетворяются тем, что вводят предприятие в ликвидацию, после чего забывают о его наличии. Что в корне неверно, ведь пока юридическое лицо не исключено из ЕГР, оно не считается вполне прекратившим своё юридическое существование. Так, учредители такого юридического лица по-прежнему не будут иметь право учреждать новые коммерческие организации.

Содержание страницы

Что мы можем предложить нашим клиентам, которым необходима ликвидация предприятия?
  • сопровождение ликвидации деятельности юридического лица без долгов в качестве ликвидатора;
  • подготовку ликвидатором заявления о банкротстве в случае наличия задолженности; сопровождение рассмотрения заявления о банкротстве в экономическом суде;
  • помощь ликвидатору клиента в решении проблемных вопросов, возникших в ходе ликвидационного процесса: сдача документов в архив, представление интересов в государственных органах в ходе проверок.

Шаг 1. Ликвидация предприятия и выбор ликвидатора.

Ликвидатором юридического лица может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо. Ликвидатором может быть лицо, имеющее высшее образование и стаж работы на должности специалиста либо руководителя не менее трёх лет. Юридическое лицо должно иметь в штате не менее трёх сотрудников, отвечающих указанному условию.

При наличии долгов бывший руководитель или учредитель предприятия не может быть ликвидатором. Возмездные услуги ликвидатора имеют право предоставлять лишь лица, имеющие лицензию на оказание юридических услуг.

Шаг 2. Принятие решения о ликвидации компании в Минске.

Решение о ликвидации принимается учредителями субъекта хозяйствования единогласно. Такое решение, оформляемое в хозяйственном обществе в виде протокола. Оно должно содержать, среди прочего, сведения о назначаемом ликвидаторе, сроке и порядке ликвидации. Предельный срок ликвидации составляет 9 месяцев с возможностью продления его на 3 месяца.

Шаг 3. Ликвидатор подаёт заявление о ликвидации организации в регистрирующий орган.

Ликвидатор, принявший документы и имущество предприятия, лично обращается в регистрирующий орган с заявлением установленной формы и решением учредителей о ликвидации фирмы. Сделать он это обязан не позднее 10 дней с момента принятия решения о ликвидации.

Ликвидатор подает публикацию о ликвидации предприятия на сайте журнала «Юстиция Беларуси».  Также он уведомляет известных ему кредиторов. На ликвидатора, пренебрегшего данной обязанностью, может быть возложена субсидиарная ответственность. Однако на практике доказать то, что ликвидатор знал, но не уведомил кредитора, непросто. Следовательно, организациям необходимо самостоятельно проводить мониторинг контрагентов на предмет нахождения в ликвидации. В настоящее время возможно делать это посредством открытых источников сети Интернет, не прибегая к платным услугам.

Шаг 5. Взыскание дебиторской задолженности ликвидируемого предприятия (при её наличии).

Ликвидация организации в РБ не предполагает наличие у юридического лица правопреемников в отношении прав и обязанностей. Поэтому стоит помнить о том, что после исключения из ЕГР вся дебиторская задолженность юридического лица будет считаться погашенной, поскольку правоотношения, на которых она была основана, прекратились в связи с ликвидацией одной из сторон.

Следовательно, при нежелании «прощать» должников ликвидируемого предприятия и отсутствии возможности произвести взыскание до момента исключения из ЕГР, необходимо произвести уступку соответствующей задолженности аффилированным лицам, которые продолжат свою деятельность.

Дебиторская задолженность дочернего предприятия может быть изъята учредителем из хозяйственного ведения.

Шаг 6. Принятие требований кредиторов.

Не заявленные в процедуре ликвидации требования не должны учитываться ликвидатором при составлении реестра требований кредиторов. Срок для заявления требований — 2 календарных месяца с момента дачи объявления о ликвидации. По истечению 2 месяцев на основании заявленных требований, имеющихся активов предприятия, ликвидатором составляется промежуточный ликвидационный баланс. По итогам составления данного баланса делается вывод о том, может ли предприятие за счет имеющегося имущества рассчитаться со всеми кредиторами.

Рассчитаться с заявившимися кредиторами по итогам утверждения промежуточного ликвидационного баланса не всегда возможно. Тогда ликвидатор обязан обратиться в экономический суд с заявлением о банкротстве. Распространено заблуждение, согласно которому при наличии незначительной задолженности подавать в банкротство не стоит. Даже самое незначительное по сумме неудовлетворённое требование кредитора является основанием для ввода в банкротство.

В случае пренебрежения данным обстоятельством на ликвидатора и учредителей предприятия может быть возложена субсидиарная ответственность. Следовательно, более разумно погасить задолженность незначительного размера за счёт собственных средств.

Шаг 7. Ликвидация предприятия и прохождение проверок.

Ликвидация предприятия влечёт прохождение проверок в налоговых, таможенных органах, ФСЗН и Белгосстрахе. Проверка другими органами возможна только при условии включения в координационный план проверок. В таком случае ликвидация не может быть завершена до проведения данной проверки. Срок для прохождения стандартных проверок при ликвидации — шесть месяцев. В случае если за этот период проверки не будут назначены, ликвидация может быть завершена без них.

Опцией является предоставление в налоговый орган заключения аудитора вместо прохождения камеральной проверки. Что же лучше выбрать: ожидание налоговой проверки или заказ аудиторской? Лицам, которым необходима оперативная ликвидация в срок до 2,5 месяцев, мы рекомендуем рассмотреть вариант заказа аудиторского заключения вместо прохождения проверки в налоговой. Зачастую налоговые перегружены такими проверками и бесплатной проверки в налоговой можно ждать до полугода, а то и больше.

Само собой разумеется, ликвидация предприятия с привлечением аудиторов влечет финансовые затраты. Кроме того, следует помнить о том, что налоговая инспекция может принять, а может и не принять отчет аудитора. При этом такое отклонение отчета аудитора необязательно может быть связано с качеством работы аудитора.

В то же время думается, что налоговая не будет немотивированно отклонять аудиторские отчеты. Так как получение дополнительной нагрузки не является целью налоговых органов. Возможно речь об отклонении отчетов будет иметь место в случаях, когда происходит ликвидидация компании с высоким риском. Таким образом, принимая решение о форме налогового контроля при ликвидации, следует взвешивать целый ряд факторов.

Шаг 8. Составление ликвидационного баланса.

После расчетов со всеми кредиторами ликвидационный 1000
остаток распределяется между учредителями пропорционально их долям. Затем составляется ликвидационный баланс, утверждаемый учредителями. Данный баланс подводит итог финансовой деятельности ликвидатора. Все строчки данного баланса на последнюю отчетную дату должны отражать отсутствие активов.

Шаг 9. Сдача документов в архив.

Документы ликвидируемого лица сдаются ликвидатором в территориальный архив. Как минимум, необходимо сдать учредительные документы, решения учредителей, приказы по личному составу. Некоторые архивы оказывают услуги по формированию дел ликвидируемых предприятий на платной основе.

Шаг 10. Подача документов для исключения из ЕГР.

Произведя все вышеназванные действия надлежащим образом, ликвидатор предоставляет в регистрирующий орган:

  • оригинал свидетельства о регистрации,
  • утвержденный учредителями ликвидационный баланс,
  • справку из архива о сдаче документов.

Сотрудник регистрирующего органа проверяет наличие справок из проверяющих органов, предоставляемых ему непосредственно этими органами в электронной форме. При наличии всех необходимых документов регистрирующий орган в течении месяца принимает решение об исключении предприятия из ЕГР.

Если ликвидация предприятия по-прежнему вызывает у Вас вопросы, будем рады ответить на них в комментариях к публикации.

Summary

Service Type

Юридические услуги

Provider Name

LegalTime,

улица Карла Либкнехта, д. 66, офис 205,Минск,Беларусь-220036,
Telephone No.+375291102388

Area

Ликвидация коммерческих организаций в Беларуси

Description

Занимаемся ликвидацией коммерческих организаций различных организационно-правовых форм более 10 лет. Более 70 компаний были закрыты в этот период с нашей помощью.

Определение ликвидатора

Что такое ликвидатор?

Ликвидатор — это физическое или юридическое лицо, которое ликвидирует что-либо, как правило, активы. Когда активы ликвидируются, они продаются на открытом рынке за денежные средства или другие эквиваленты. Ликвидатор имеет законные полномочия действовать от имени компании в различных качествах.

Ликвидатор — это должностное лицо, специально назначенное для закрытия дел компании, когда компания закрывается — обычно, когда компания становится банкротом.Активы компании продаются ликвидатором, а полученные средства используются для погашения долгов компании.

В некоторых юрисдикциях ликвидатор также может называться доверительным управляющим, как в случае с управляющим банкротством.

Ключевые выводы

  • Ликвидатор — это физическое или юридическое лицо, которое ликвидирует что-либо — как правило, активы, которые продаются на открытом рынке за денежные средства или другие эквиваленты.
  • Ликвидатор наделен законными полномочиями действовать от имени компании в различных качествах судами, акционерами или необеспеченными кредиторами.
  • Ликвидаторам обычно назначается закрытие дел компании, когда она становится банкротом.
  • Ликвидаторам выплачиваются первые выплаты в иерархии требований при ликвидации.
  • Небольшие или добровольные ликвидации, такие как продажа запасов, часто не требуют услуг ликвидатора.

Знакомство с ликвидаторами

Ликвидатор — это лицо, имеющее законные полномочия действовать от имени компании для продажи активов компании до закрытия компании с целью получения денежных средств по разным причинам, включая погашение долга.

Ликвидаторы обычно назначаются судом, необеспеченными кредиторами или акционерами компании. Их часто нанимают, когда компания становится банкротом. После назначения ликвидатора он берет на себя управление активами лица или организации. Затем они объединяются и продаются одна за другой. Денежные средства, полученные от выручки от продажи, затем используются для погашения непогашенной задолженности необеспеченных кредиторов.

Одна из основных функций многих ликвидаторов — подача и защита судебных исков.Другие действия включают в себя сбор непогашенной дебиторской задолженности, погашение счетов и долгов и завершение других корпоративных процедур расторжения.

Ликвидатор имеет законные полномочия действовать от имени компании для продажи ее активов или возбуждения и защиты судебных исков.

Полномочия и обязанности ликвидатора

Полномочия или полномочия ликвидатора определяются законами, в которых закреплена эта роль. Ликвидатору могут быть предоставлены полные полномочия по всем вопросам бизнеса до тех пор, пока активы не будут проданы и все долги не будут погашены.Некоторым другим предоставлена ​​свобода, пока они находятся под надзором суда.

Ликвидатор несет фидуциарную и юридическую ответственность перед всеми вовлеченными сторонами — компанией, судом и кредиторами. Обычно рассматривается как лицо, к которому обращаются при принятии любых решений относительно компании и ее активов, ликвидатор должен держать их под своим собственным контролем, чтобы гарантировать, что они будут должным образом оценены и рассредоточены после их продажи. Этот человек ведет любую переписку и проводит встречи с кредиторами и соответствующей компанией, чтобы гарантировать, что процесс ликвидации проходит гладко.

Глава 7 Кодекса США о банкротстве регулирует ликвидационные процедуры. Компании по производству растворителей также могут подавать заявки на участие в главе 7, но это редкость.

Как платят ликвидатору?

Ликвидаторы взимают плату за свои услуги. Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от размера бизнеса, сложности дела и времени, необходимого для завершения работы. Закон о несостоятельности 1986 года определяет абсолютный приоритет (также известный как предпочтение ликвидности), с которым акционеры получают выплаты в случае банкротства или ликвидации.

Согласно закону, гонорары и расходы ликвидаторов всегда оплачиваются в первую очередь. Затем производятся выплаты старшим обеспеченным кредиторам, необеспеченным и субординированным кредиторам, держателям привилегированных акций и, наконец, держателям обыкновенных акций.

Ликвидаторы не всегда участвуют в процессе ликвидации. Добровольная ликвидация — это добровольная ликвидация и роспуск компании, одобренные ее акционерами. Такое решение будет принято, когда руководство компании решит, что у компании нет причин для продолжения деятельности.В некоторых случаях компания может решить провести процесс самостоятельно.

Ликвидационная продажа

Компании могут также участвовать в ликвидационных продажах, чтобы сократить дорогостоящие запасы по минимальным ценам. Нередко можно увидеть, как розничный торговец рекламирует ликвидационную распродажу, распродавая большую часть, если не все, свои акции — часто с большой скидкой для потребителей. В некоторых случаях это может быть связано с неплатежеспособностью, но не всегда так делают, потому что они закрываются. Фактически, некоторые магазины делают это, чтобы избавиться от старых запасов и заменить их новыми.

Примеры ликвидаторов

Многие предприятия розничной торговли проходят ликвидацию у ликвидатора, чтобы продать свои активы из-за надвигающегося банкротства. Ликвидатор оценивает бизнес и его активы и может принимать решения о том, когда и как их продать. Отгрузка новых запасов будет остановлена, и ликвидатор может запланировать продажу имеющихся запасов. Все, что находится под вывеской продавца, включая оборудование, недвижимость и другие активы, будет продано. Затем ликвидатор организует выручку и рассчитывается с кредиторами.

Одним из примеров является обувной магазин Payless. Обремененный долгами, ритейлер Payless в 2017 году подал иск в Главу 11 с планами ликвидировать почти все магазины, которыми он владел в США и Канаде. Несмотря на то, что ему удалось реструктурировать и пережить тот период, он не был полностью выброшен из строя. Компания снова подала заявление о банкротстве в феврале 2019 года, заявив, что закроет все свои розничные точки в Северной Америке — около 2100 магазинов — продавая свои товары со скидкой для потребителей.

Но ликвидаторы назначаются не только розничным торговцам. Другим предприятиям, столкнувшимся с проблемами, может потребоваться ликвидатор. От них может потребоваться решение вопросов после слияния, когда одна компания выкупает другую. Например, когда происходит слияние, отдел информационных технологий (ИТ) одной компании может стать ненужным. Ликвидному управляющему может быть поручено продать или разделить активы одного из них.

Страница не найдена

  • Образование

    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)

    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки

    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции

    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги

    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование

    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники

    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100

    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия

    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ

    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование

    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)

    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки

    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции

    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги

    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование

    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники

    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100

    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия

    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ

    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование

    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)

    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки

    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции

    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги

    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование

    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники

    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100

    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия

    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ

    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.Услуги по ликвидации недвижимого имущества

— узнайте о наших многочисленных вариантах

Наши услуги по ликвидации имущества и бизнеса считаются одними из лучших в стране, и на них полагаются клиенты, стремящиеся получить максимальную отдачу от своего имущества или ликвидации своих коммерческих активов и запасов. Ликвидация — это процесс, который может включать в себя одну или несколько услуг. Чтобы полностью понять доступные варианты, давайте рассмотрим различные варианты услуг по продаже недвижимости и услуг по ликвидации бизнеса.

Когда клиент хочет ликвидировать все свое имущество и / или бизнес, инвентарь и дисплеи, он полагается на нашу профессиональную команду, чтобы выполнить свою работу. Наши услуги по ликвидации недвижимости и услуги по ликвидации бизнеса идут рука об руку с другими нашими дополнительными услугами:

Ликвидация недвижимости и ликвидация бизнеса путем немедленного выкупа

Когда недостаточно средств для проведения продажи недвижимости или ликвидации бизнеса, а наши клиенты хотят быстрого выхода с максимальной выгодой, они выбирают единовременную ликвидацию посредством выкупа.Grasons Co. либо закупит все содержимое, либо будет служить посредником, предоставляя нашему клиенту покупателей, специально желающих приобрести целые поместья и / или бизнес-инвентарь.

Ликвидация недвижимости и ликвидация бизнеса с помощью традиционных услуг по продаже недвижимости на дому или по месту нахождения вашего предприятия.

Когда в доме или офисе будет достаточно времени и содержимого для проведения продажи недвижимости или ликвидации бизнеса, наши клиенты будут нанимать нас для проведения продажи недвижимости или продажи бизнеса по ликвидации, чтобы получить максимальную выгоду за счет продажи напрямую населению и тысячи коллекционеров и покупателей, которые часто посещают Grasons Co.Продажа недвижимости. подробнее…

Ликвидация недвижимости и ликвидация бизнеса посредством продажи недвижимости Grasons LIVE Services

Когда наши клиенты не могут провести традиционную продажу недвижимости или ликвидацию бизнеса дома или в офисе с покупателями, приходящими для просмотра и покупки, мы осуществляем продажу вашей недвижимости в режиме реального времени. Покупатели со всего мира и 1000 уже лояльных клиентов Grasons могут войти на нашу платформу LIVE, просматривать все товары в прямом эфире, задавать вопросы, покупать товары, назначать встречу для получения или доставки, предоставлять инструкции по доставке, общаться с нами в прямом эфире во время продажи, так как мы осуществляем продажу вместе с профессиональным ведущим Grasons.

Ваш дом или бизнес будет организован так же, как и традиционная ликвидационная продажа с личным присутствием, и будет представлен в прямом эфире, как если бы ваши покупатели были у нас дома или в вашем бизнесе! Причины проведения LIVE-продажи Grasons Estate Sale могут быть простыми: кто-то все еще проживает в доме и не может покинуть его во время продажи, ограничения ТСЖ, ограничения на парковку, ограничения на управление недвижимостью, ограничения на объекты для пожилых людей и другие естественные элементы, которые не позволяют людям собираться большими группами одновременно.Эта платформа была разработана во времена Covid 19 и останется платформой, которую мы будем использовать для предоставления наших услуг, когда традиционная продажа жилой недвижимости и ликвидация бизнеса с нашими тысячами покупателей не могут прийти к вам домой.

Аукционы по ликвидации недвижимости и бизнеса

Аукционы могут быть как живыми, так и онлайн-аукционами. Grasons Co. будет координировать аукционные усилия, выставляя на аукцион некоторые или все предметы в режиме онлайн, или выступая в качестве посредника для организации наиболее квалифицированного специалиста по аукционам, специализирующегося на ликвидируемых предметах.

Не все случаи ликвидации имущества одинаковы, оценка ваших целей позволит нам стратегически спланировать наилучший курс действий для вашей конкретной ликвидации имущества или потребностей в ликвидации бизнеса.

Grasons Co. предоставляет вам самые комплексные услуги по ликвидации; этот широкий спектр возможностей позволяет нам не только ликвидировать ваше имущество или бизнес, или и то, и другое, но и ликвидировать его по наиболее выгодной цене.

Процесс ликвидации компании | Rabin Worldwide

Ликвидация компании

Для большинства компаний ликвидация бизнеса — новый опыт, который вызывает множество вопросов.По сути, «ликвидация компании» означает, что бизнес не может выполнить свои финансовые обязательства и погасить свой долг. Ликвидация компании может быть произведена в форме добровольной ликвидации или принудительной ликвидации по решению суда, когда для наблюдения за процессом назначается ликвидатор.

Услуги по ликвидации компании Рабина

Рабин имеет обширный опыт банкротства, несостоятельности и корпоративной реструктуризации, и наша цель — получить максимальную выгоду для каждого клиента. Наши услуги по ликвидации компании являются комплексными — мы проведем вас на каждом этапе процесса.Если ваша компания хочет продать лишнюю недвижимость, машины или оборудование, или вам необходимо полностью ликвидировать ее, мы можем помочь.

Опытная команда Рабина предоставляет все ресурсы, необходимые для точной оценки, маркетинга и продажи промышленных и коммерческих активов при упорядоченной ликвидации или аукционе. Имея обширную базу данных потенциальных покупателей, мы можем напрямую связаться с нашими ближайшими представителями отрасли и лично пригласить их к участию. Наша собственная аукционная платформа и онлайн-технологии свяжут вас с квалифицированными покупателями со всего мира.

Рабин специализируется на предложении клиентам:

  • Многолетний опыт с подтвержденной репутацией успешных транзакций
  • Агрессивные рекламные кампании со специальной командой продаж
  • Превосходное обслуживание клиентов и практическое внимание
  • Методы, адаптированные к конкретным требованиям наших клиентов
  • Целевая аудитория во всем мире, использующая сочетание традиционных и цифровых средств массовой информации

Ликвидация компании: вот что вам нужно знать

Целью ликвидации компании является продажа активов для погашения как можно большего числа кредиторов.В конце процесса бизнес будет официально закрыт и больше не будет существовать. Шаги, которые должна предпринять компания, будут зависеть от того, какой это тип ликвидации и была ли компания добровольно направлена ​​на ликвидацию или была вынуждена к ней со стороны кредиторов. Чтобы наилучшим образом защитить ваши интересы, рекомендуется проконсультироваться с вашим юристом или налоговым специалистом за профессиональным советом до того, как вы начнете процесс.

Добровольная ликвидация разрешений на плановую, планомерную ликвидацию или ликвидацию бизнеса.Активы могут быть проданы при более активном участии владельцев и директоров компании.

Ликвидация по решению суда или принудительная ликвидация вышла из-под контроля директоров компании.

В обоих случаях задача ликвидатора — следить за тем, чтобы процесс осуществлялся надлежащим образом и в соответствии с законом. Обычно компании необходимо предпринять следующие шаги:

  • Составьте список всех непогашенных кредиторов.
  • Выявить, оценить и оценить все активы компании на предмет ликвидационной стоимости.
  • Прекратите выполнение любых настоящих или будущих контрактов и обещаний, данных другим предприятиям, и рассчитайтесь с сотрудниками компании.
  • Рассмотрите возможность передачи процесса продажи активов компании на аутсорсинг квалифицированному стороннему специалисту по возврату и утилизации активов, который в прошлом уже много раз участвовал в этом процессе.
  • Учитывает все расходы, связанные с процессом ликвидации компании, включая: выплаты ликвидатору, администраторам и услуги ликвидационной компании.

Что такое ликвидатор недвижимого имущества? (Все, что нужно знать)

Хотите провести продажу собственной недвижимости? Если да, то вам может быть интересно, что лучше сделать самому или нанять ликвидатора недвижимости. Предлагаем нанять ликвидатора недвижимости.

Ликвидаторы недвижимости объединяют все движущиеся части продажи недвижимости. Это квалифицированные профессионалы, чей опыт в отрасли позволяет им эффективно управлять всеми задачами продажи недвижимости. Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать о ликвидаторах недвижимости, в том числе о том, что они делают, как им платят и как найти одного для управления следующей продажей недвижимости.

Как работают продажи недвижимости

Если вы подумываете о продаже недвижимости, мы рекомендуем сначала посетить ее, чтобы понять, чего ожидать. Обычно ликвидаторы недвижимого имущества организуют и проводят свои продажи аналогичным образом. Продажи недвижимости обычно следуют одному и тому же общему формату:

.
  • В доме и на территории
  • Срок действия от двух до трех дней
  • Суть продажи чьего-либо личного имущества (как правило, члена семьи)
  • Включите множество выставленных и выставленных товаров с индивидуальной ценой
  • Открыт для публики
  • Быстрая утилизация непроданных товаров
  • Риэлтор может выставить дом на продажу после продажи недвижимости

Зачем нужна продажа недвижимости?

Часто любимый человек уходит из жизни, и члены семьи продают его имущество, чтобы агент по недвижимости мог зарегистрировать дом.Протоколы завещания или доверия также могут предписывать продажу имущества человека. Продажа имущества при ликвидации — это рентабельный способ продать все имущество любимого человека.
Требования о банкротстве, разводе и переезде на другую работу — это другие факторы, влияющие на продажу недвижимости. В других случаях домовладелец может выходить на пенсию, переезжать или поступать в учреждение для престарелых. Или они могут просто уменьшиться до меньшего дома с меньшими потребностями в обслуживании.

Зачем нанимать ликвидатора недвижимости?

Продажи недвижимости устроить гораздо сложнее, чем гаражные.Клиенты связываются с ликвидаторами недвижимого имущества по разным причинам, но самая большая причина связана с опытом ликвидатора. Ликвидаторы недвижимости обладают отраслевыми знаниями, чтобы управлять этой сложной продажей.

Ликвидаторы продажи недвижимости имеют связи, чтобы оценить разнообразную коллекцию предметов. Ликвидатор выставляет их по всему дому, чтобы заинтересовать покупателей и побудить их совершить покупку.

Чтобы обеспечить хорошее обслуживание клиентов, ликвидатор недвижимого имущества выстраивает дополнительных торговых партнеров и может нанять охранников, если продажа содержит особо ценные предметы.Ликвидатор рекламирует продажу в различных средствах массовой информации и часто обращается к множеству покупателей из своих профессиональных сетей. Это позволяет им очень быстро продавать большие объемы товаров.

Во время продажи недвижимости ликвидатор решает все вопросы, которые могут возникнуть. После завершения продажи они организуют вывоз крупных оплаченных товаров и могут отправить покупателям другие товары. Наконец, ликвидатор имущества гарантирует, что все непроданные предметы будут вывезены из дома.

Чем занимается ликвидатор недвижимого имущества?

Ликвидатор недвижимого имущества (или компания по ликвидации недвижимого имущества) управляет продажей недвижимого имущества.Профессиональная компания по продаже недвижимости предоставляет многочисленные услуги по ликвидации недвижимости.

Эти услуги включают предпродажные, дневные и послепродажные задачи.

Предпродажные задания

Перед ликвидационной продажей ликвидатор поместья тщательно разбирает мебель и предметы домашнего обихода вашего близкого. Они используют свой опыт для оценки и определения цены каждого объекта недвижимости. При назначении цен на сокровища на распродаже недвижимости ликвидатор часто выполняет поиск в Google и просматривает списки «проданных» онлайн-аукционов eBay.Ликвидатор может связаться с местными аукционными домами по поводу изобразительного искусства и редких предметов, которые могут иметь более выгодные цены на аукционе.

В рамках своих услуг по продаже недвижимости ликвидатор недвижимости рекламирует продажу, чтобы повысить посещаемость. Компания по продаже недвижимости, скорее всего, разместит тематические объявления в газетах, продвигает продажу в своих социальных сетях и отправляет уведомления по электронной почте своим подписчикам. Они также установят заметные уличные указатели, чтобы привлечь любителей приключений.

Помимо рекламы, хорошая компания по ликвидации недвижимого имущества перечисляет предстоящие продажи на своем веб-сайте.EstateSales.org и EstateSales.net — два самых посещаемых сайта по продаже недвижимости. Они поддерживают базы данных с возможностью поиска, в которых перечислены продажи от Нью-Йорка до Калифорнии.

Перед началом ликвидации имущества ликвидаторы присваивают каждому предмету продажи ценник. Продажа поместья часто называется «продажей по бирке» или «продажей в движении», потому что почти все в поместье имеет ценник. Ликвидатор недвижимости также красиво отображает все содержимое дома, прежде чем открыть двери для потенциальных покупателей.

Распродажа задач

В день продажи ликвидатор продажи недвижимости отслеживает все аспекты события. Помимо управления движением по всему помещению, ликвидатор наблюдает за персоналом на месте, который включает торговых партнеров и, возможно, персонал службы безопасности. Если вы планируете продать свое имущество во время пандемии коронавируса, ликвидатор имущества также обеспечит соблюдение мер предосторожности в отношении COVID-19.

Команда компании по продаже недвижимости отвечает на вопросы покупателей о распродажах.Когда клиенты готовы платить за свои сокровища, оплата производится сотрудниками. Это включает в себя расчет налога с продаж, использование кассы и обработку их кредитных карт при оформлении заказа (если кредитные карты принимаются).

Постпродажные задания

Не все предметы продаются во время распродажи недвижимости. В рамках работы ликвидатора недвижимого имущества он должен избавиться от оставшегося имущества. Пожертвуют ли они их на благотворительность, возьмут на предстоящую распродажу недвижимости или бросят в мусорный бак, все должно уйти.Затем ликвидатор недвижимости часто проводит уборку дома. Очистка обычно включается в плату за продажу недвижимости, но может быть дополнительной услугой.

При урегулировании крупных, оплаченных «проданных» объектов ликвидатор наследства может разрешить их забрать на следующий день. Сотрудники также могут отправлять оплаченные предметы в другие места. Для завершения продажи ликвидатор недвижимого имущества представляет продавцу список «проданных предметов». Позже продавец получит выручку от продажи за вычетом платы за услуги ликвидатора продажи недвижимости.

Чем не является ликвидатор недвижимого имущества

Ликвидатор недвижимого имущества часто имеет большой опыт работы в сфере ликвидации. Ликвидаторы недвижимости могут владеть антикварными магазинами или работать в качестве лицензированных аукционистов. Аккредитованные оценщики также могут стать хорошими ликвидаторами недвижимости.

Тем не менее, ликвидаторы недвижимого имущества не являются адвокатами и не могут давать консультации по правовым аспектам продажи имущества при ликвидации. Точно так же они не являются судьями, которые могут выступать посредником в спорах между несколькими покупателями, которые хотят одни и те же предметы коллекционирования.

Наконец, помните, что члены семьи могут иметь дело с тревожными личными проблемами, когда готовятся ликвидировать вещи любимого человека. Хотя ликвидаторы недвижимого имущества могут с пониманием относиться к ситуации, они не являются квалифицированными терапевтами и не способны справляться с эмоциональными проблемами.

Как платят ликвидаторам недвижимого имущества?

Как продавец, вы не платите напрямую компании по продаже недвижимости. Вместо этого ликвидаторы недвижимого имущества получают часть валовой выручки от продажи.Типичная плата за услуги по продаже недвижимости составляет от 30 до 40 процентов. Естественно, и ликвидатор недвижимости, и продавец выигрывают, когда товары приносят максимально высокие цены.

Три здания комиссии по продаже недвижимости

Ликвидаторы недвижимости используют один из трех методов для определения процента комиссии за продажу недвижимости. Чаще всего они лично оценивают недвижимость, чтобы определить, сколько работы требуется для подготовки и проведения продажи. Например, для хорошо организованного дома не потребуется столько предпродажной подготовки, как для дома, полного беспорядка.

В то же время ликвидатор оценивает доход, который он, вероятно, получит за свое вложение времени. Ликвидатор недвижимости учитывает оба фактора, прежде чем рассчитывать процент комиссии.

Другие ликвидаторы недвижимого имущества используют структуру комиссий по скользящей шкале. При продаже с более высоким доходом процент комиссии ниже, и наоборот.

Небольшое количество ликвидаторов недвижимого имущества используют установленный процент комиссионных для всех продаж своего недвижимого имущества. Этот процент применяется независимо от размера или сложности продажи.Хотя этот метод не требует каких-либо догадок, он также не компенсирует ликвидатору продажу недвижимости, требующую большого количества дополнительной работы.

Большинство компаний по продаже недвижимости предоставляют дополнительные услуги, связанные с продажей, за дополнительную плату. Примеры включают послепродажную уборку дома (если она не включена в плату за обслуживание), вывоз мусора и утилизацию крупных непроданных предметов, таких как пианино. При собеседовании с ликвидаторами недвижимости получите разъяснения о любых дополнительных сборах, связанных с продажей. Спросите, сколько последние клиенты ликвидатора заплатили за определенные услуги.

Как найти ликвидатора недвижимости

Найти подходящего ликвидатора недвижимости должно быть относительно легко. Во-первых, спросите свою семью, друзей и коллег о рекомендациях по продаже их собственной недвижимости. Рефералы от довольных клиентов подобны золоту, поскольку они основаны на благоприятных результатах.

Затем найдите в базах данных EstateSales.org и EstateSales.net местные компании по продаже недвижимости. Как только вы обратитесь, ожидайте, что вы очень быстро получите ответные звонки или электронные письма. Пригласите перспективных кандидатов на собеседование в дом, где будет проходить продажа недвижимости.Во время собеседования представьте товары для продажи и обсудите логистику продаж.

Оценка ликвидатора наследства

Оценка конкурсного управляющего по наследству — это многоэтапный процесс, требующий некоторой детективной работы. Во-первых, попросите три отзыва клиентов о недавней продаже недвижимости ликвидатором.

Свяжитесь со специалистами, чтобы узнать, как прошли продажи недвижимости. Затем, если позволяет время, посетите несколько отделов продаж ликвидатора и оцените их общую эффективность.

Важно понимать, что в сфере ликвидации недвижимого имущества нет никаких нормативных стандартов.Однако Американское общество ликвидаторов недвижимого имущества (ASEL) ввело свои собственные этические принципы. Если ликвидатор недвижимого имущества был принят в качестве члена ASEL, он согласился соблюдать многочисленные стандарты этики, регулирующие их деловое поведение. Спросите, является ли ваш ликвидатор по недвижимости членом ASEL, и ознакомьтесь с руководящими принципами ASEL.

Затем изучите отзывы Better Business Bureau (BBB) ​​ликвидатора недвижимости, а также мнения клиентов с популярных интернет-сайтов с обзорами. Определите, имеет ли кандидат отраслевые сертификаты или прошел соответствующие курсы, которые помогут ему лучше выполнять свою работу.

alexxlab

*

*

Top