Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
Существует три способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161ЖК РФ):
1) непосредственное управление собственниками;
2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При этом способ управления выбирает общее собрание собственников помещений и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161ЖК РФ).
ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом товариществ собственников недвижимости (ТСН) (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135ЖК РФ).
Понятие «товарищество собственников недвижимости» появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; пп. «а» п. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 3Закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ).
ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12ГК РФ).
Исходя из изложенного выше ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.
С появлением с 01.09.2014 новой организационно-правовой формы юридических лиц — ТСН законодатель не отменяет понятия «товарищество собственников жилья». Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; ПисьмоМинстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
Уставы ТСН и ТСЖ должны содержать сведения об их наименовании, включающем слова (п. 2 ст. 123.12ГК РФ; ч. 2 ст. 135ЖК РФ):
— «товарищество собственников недвижимости» для ТСН;
— «товарищество собственников жилья» для ТСЖ.
Вместе с тем учредительные документы, а также наименования ТСЖ, созданных до 01.09.2014, должны быть приведены в соответствие с действующими нормами ГКРФ (регулирующими деятельность ТСН) при первом изменении учредительных документов таких ТСЖ. Однако в этом случае изменение наименования ТСЖ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы ТСЖ, содержащие его прежнее наименование (ч. 7 ст. 3Закона N 99-ФЗ).
Появление ТСН автоматически не влечет необходимость перерегистрации ТСЖ. Более того, во избежание дополнительного социального напряжения среди граждан в вопросах управления МКД внимание органов государственного жилищного надзора обращено на недопустимость направления в адрес ТСЖ требований, уведомлений или иного рода документов о необходимости перерегистрации ТСЖ, а также о внесении изменений в учредительные документы ТСЖ в случае отсутствия соответствующих оснований (ч. 10 ст. 3Закона N 99-ФЗ; ПисьмоМинстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).
Что такое ТСН
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТСН): новая организационно-правовая форма юридических лиц (некоммерческими организаций) объединяющая владельцев любых типов недвижимости. В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. 5 мая президент России подписал федеральный закон № 99, который вступил в силу с 1 сентября, — поясняет прокурор отдела областной прокуратуры Вера Михайлова. В соответствии с этим законом были внесены изменения в Гражданский кодекс. В частности, введено понятие «товарищество собственников недвижимости». Это некоммерческая организация, которую собственники жилья, дачных домов, садоводческих и огороднических участков, гаражей и т. п. могут создать для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, которое находится в общей собственности. Цель создания такой формы объединения — упростить решение вопросов, которые неминуемо возникают, когда собственникам недвижимости приходится договариваться, к примеру, о благоустройстве территорий или строений.
Высший орган управления ТСН по аналогии с ТСЖ — общее собрание членов товарищества собственников недвижимости, которое избирает правление и председателя.
Источник: http://www.mvestnik.ru
- При совместном владении, пользовании и распоряжения (в установленных законом пределах) недвижемым имуществом необходим строгий учет объектов собственности:
- помещений в здании (в том числе в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях
- жилых домов
- дачных домов
- садоводческих земельных участков
- огороднических земельных участков
- дачных земельных участков
Источник: http://www.ib.ru
Как распределяются права и обязанности в ТСН
Для того, чтобы садоводческое Товарищество функционировало продуктивно, необходимо соблюдение законов, Устава и регламентов со стороны всех собственников. И все-таки многое в жизни дачного поселка зависит от грамотного руководства Председателя и Правления. Но при этом надо понимать, что ГЛАВНЫМ коллегиальным органом управления в СНТ (ТСН) является общее собрание. Председатель Правления никогда не был и не будет в одном лице исполнительным и законодательным органом садоводческого некоммерческого объединения. Формула для председателя типа: «В моём СНТ — я конституция!» незаконна. Плохо в том СНТ (ТСН), где очередной Председатель или Правление пытаются заставить всех жить по их правде. Но не лучше обстоят дела и там, где небольшая часть садоводов хотят всех остальных заставить жить по своим меркам, при этом ничего не вкладывая, но требуя себе всех мыслимых и немыслимых благ (см.страницу «Что такое индивид.собств.»).
Для понимания вопроса обратимся к закону ФЗ-66 ст.22-24, где расписаны полномочия и ответственность Председателя и Правления.
- Статья 22 «Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» (последний абзац):
- Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объеди-нения в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом такого объединения имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности такого объединения и обеспечения его нормальной работы, за исклю-чением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных) как юридического лица.
- Статья 24. Ответственность председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и членов его правления:
- Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
- Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления несут ответственность перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
- Статья 23 «Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» (последний абзац):
- Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.
- Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
- Следуя логике закона, после обобщения и анализа норм закона получается следующая последовательность:
- ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ — главный коллегиальный орган, принимающий решения по всем вопросам жизнедеятельности СНТ
- ПРАВЛЕНИЕ — коллегиальный исполнительный орган управления, организующий и выполняющий решения общего собрания
- ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ — единоличный исполнительный орган, организующий и выполняющий решения правления, общего собрания, одновременно возглавляющий правление
- РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ — контролирующий орган, подотчётен общему собранию, осуществляющий контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ, в т.ч. работой правления и председателя.
В любом нормальном объединении Правление и Председатель играют и должны играть важную роль не только в реализации решений общих собраний Товарищества, но и в подготовке и принятии в последующем общими собраниями каких либо решений. Председатель Правления и члены Правления работают напрямую с садоводами, а садоводы со своими проблемами, предложениями приходят к Председателю и членам Правления. Из этой обоюдной работы и общения Правление вместе с Председателем вырабатывают предложения. Проработанные во всех направлениях решения данных предложений и задач развития объектов инфраструктуры и имущества общего пользования садоводческого объединения Председател и Правление выносят на общее собрание. Собрание, принимая положительное решение, даёт добро на реализацию поставленных жизнью и потребностями людей целей. Кроме этого, собрание в обязательном порядке определяет предел расходов на эти задачи, которые фиксируются в смете доходов и расходов СНТ (ТСН)
Если это так, то в объединении большая часть садоводов довольна работой Правления и Председателя. Выборы новых органов управления происходят регулярно со сменой части управленцев и оставлением другой части от старого состава Правления. Это даёт возможность получить не только преемственность в работе, но и исключает первоначальную растерянность членов Правления, как это бывает в случае выборов полностью нового состава Правления и нового Председателя. В таком товариществе любой садовод понимает проблемы, точно знает сколько денег и на какие цели они сдаются, видит результаты работы органов управления.
И главное: рядовой член СНТ (ТСН) спит спокойно.
ТСН вместо ТСЖ. Что изменится?
Изменения в гражданском кодексе по ФЗ №99 от 05.05.2014 г.
ФЗ №99 от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в гл.4 ч.1 ГК РФ…», вступивший в силу 1 сентября заменяет термин «товарищество собственников жилья» на более общее понятие «товарищество собственников недвижимости». Оно включает в себя не только помещения в многоквартирных домах, но и в жилые дома, садовые участки, коллективные гаражи и т.д.
В первую очередь, принятые в ГК РФ поправки касаются классификации юридических лиц. Вчастности, кроме деления организаций на коммерческие и некоммерческие, теперь вводится разделение их на унитарные, где членства нет, а есть единоначалие, и корпоративные, где есть членство и члены организации сами формируют органы управления.
Вводится исчерпывающий перечень возможных организационно-правовых форм — как коммерческих (что было и раньше), так и некоммерческих (чего раньше не было). Акционерные общества отныне делятся на публичные, которые должны обеспечивать прозрачность финансовой стороны своей деятельности, и непубличные, которые этого делать не обязаны.
Еще одно новшество – единственным учредительным документом для всех юрлиц, кроме хозяйственных товариществ, становится Устав.Где тут место нашим ТСЖ и ЖК? Совершенно верно, это некоммерческие корпоративные организации.
Основные положения о некоммерческих корпоративных организациях. (Ст. 123-1)
- Некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками, учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган.
- Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в РФ, а также общин коренных малочисленных народов РФ.
ЖК позиционируется как один из видов потребительских кооперативов (что, собственно, было и раньше), а ТСЖ меняет «вывеску» и превращается в товарищество собственников недвижимости (ТСН).
Упорядочение терминологии, касающейся ТСЖ, вообще-то назрело давно. В ЖК РФ вот уже десятилетие бросается в глаза такая коллизия: там, где идет речь об отношениях собственности и управлении в многоквартирном доме (МКД), в тексте везде фигурируют собственники помещений, а организация, созданная ими для управления общим имуществом МКД, почему-то называется товариществом собственников жилья. «Так все-таки: жилья или всех помещений, и жилых, и нежилых?» — такой вопрос смущал многие умы. Разумеется, изменения касаются не только названия товарищества. Разница между ТСН и ТСЖ видна уже при беглом просмотре их определений.
Основные положения о товариществе собственников недвижимости (ТСН). (Ст. 123-12 ГК РФ)
Товариществом собственников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
ТСЖ же, как известно, создавались для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и распоряжения им, предоставления коммунальных услуг жителям, достижения иных целей, связанных с управлением общим имуществом или совместным его использованием.
Нетрудно заметить, что в ТСН упор сделан не на управление и совместное использование общего имущества, как в ТСЖ, а на реализацию отношений собственности. Что-то подсказывает нам, что в этой «триаде» ключевым словом является именно «распоряжение». Не исключено, что это сделано с «дальним прицелом» — в расчете на то, что в перспективе собственникам предстоит принимать решения не столько о содержании общедомового имущества (как сейчас), сколько о его продаже, сдаче в аренду, перестройке и т.д. Причем, вполне возможно, что делать это будут не все собственники 2/3 или 100% голосов (как сейчас), а лишь члены товарищества.
Статьи ГК РФ 123-12, 13 и 14, посвященные непосредственно ТСН — внешне похожи на соответствующие статьи ЖК РФ: и там, и здесь члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества (и наоборот), и здесь, и там есть сменяемые выборные исполнительные органы: единоличный председатель, и коллегиальное правление и т.д. Однако если заглянуть в «Права и обязанности участников корпорации» и «Управление в корпорации», которые в полной мере распространяются на бытующие в ТСН отношения — там найдётся много интересного, чего нет в профильных статьях ЖК РФ.
Права и обязанности участников корпорации. (Ст. 65-2)
Участник корпорации обязан:
- участвовать в образовании имущества корпорации в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другим законом или учредительным документом корпорации;
- не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности корпорации;
- участвовать в принятии корпоративных решений, без которых корпорация не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия таких решений;
- не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда корпорации;
- не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создана корпорация.
Участники корпорации могут нести и другие обязанности, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации.
Здесь уже до введения санкций против нарушителей корпоративного «кодекса чести» — всего один шаг. Тем более что среди исключительных полномочий общего собрания членов корпорации присутствует «определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом».
За внешней сходством председателя ТСЖ и единоличного исполнительного органа управления корпорацией на самом деле больше различий, чем сходства.
Управление в корпорации. (Ст. 65-3)
В корпорации образуется единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор, председатель и т.п.). Уставом корпорации может быть предусмотрено предоставление полномочий единоличного исполнительного органа нескольким лицам, действующим совместно, или образование нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга. В качестве единоличного исполнительного органа корпорации может выступать как физическое лицо. так и юридическое лицо.
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или уставом корпорации, в корпорации образуется коллегиальный исполнительный орган (правление, дирекция и т.п.). Как видите, от прежнего ограничения: председателем ТСЖ может быть лишь собственник помещения в доме — не остается и следа, ТСН руководить может не только «человек со стороны», но и юрлицо «со стороны». Почему бы таким юрлицом не стать, к примеру, ГБУ «Жилищник»? Или другому «компетентному» органу? Или частной управляющей компании?
В общем, перевод товарищества в статус корпорации, а «товарищей» — на роль корпорантов, похоже, может повлечь за собой серьезные перемены как во внутренней жизни жил- товарищества, так и в его взаимоотношениях с внешним миром. Это явно шаг в сторону коммерциализации жилищного самоуправления, а где-то — поскольку никакой ответственности за нарушение норм жилищной демократии и прав общедолевых собственников общего имущества МКД в РФ до сих пор нет — вполне возможно, к её криминализации. Если попросту, фальшивый протокол собрания в новых условиях может иметь гораздо более серьезные последствия, чем прежде.
Что касается наших «добрых старых» ЖСК, то, видимо, им придется перерегистрироваться в ТСН. Иначе — ликвидация.
Согласно ст. 3 закона № 99- ФЗ отныне, после 1 сентября 2014 г., все юрлица должны создаваться только в новых организационно-правовых формах, соответствующих принятым поправкам в гл.4 ГК РФ. А все созданные ранее юрлица должны привести свои наименования и учредительные документы в соответствие с новыми требованиями. Но не сразу, а при первом изменении учредительных документов. До этого момента те будут действовать лишь в части, которая не противоречит принятым поправкам. При регистрации изменений учредительных документов госпошлина взиматься не будет.
По-видимому, нас ждет некий переходный период, когда поправки в ГК уже начали действовать, а профильные статьи ЖК РФ и смежных нормативно-правовых актов в соответствие с ними еще не приведены. Что при этом будет твориться в судах? И чем будут руководствоваться чиновники, предпринимая те или иные действия в отношении ТСЖ и ЖСК: новым ГК или старым ЖК? Или и тем, и другим вместе, но в каких- то пропорциях? Не исключено, что жизнь заставит правление ТСЖ самим поторопиться с перерегистрацией уставов, ибо это может оказаться дешевле, чем доказывать, что ты не верблюд.
По всем вопросам, связанным с регистрацией, перерегистрацией товарищества собственников жилья Вас могут проконсультировать сотрудники нашей компании по телефону: (495) 107-05-45 или по электронной почте: [email protected]
Читайте также материалы по теме:
ТСН: товарищество собственников недвижимости
Выясняем, что такое ТСН и в чем заключаются его отличия от ТСЖ, каковы функции товарищества собственников недвижимости. Полная информация по теме представлена в нашей публикации.
Товарищество собственников недвижимости — организационно-правовая форма некоммерческих организацийТоварищество собственников недвижимости
В соответствии с частью 1 статьи 123.12. “Основные положения о товариществе собственников недвижимости” товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
C 1 сентября 2014 года в форме товарищества собственников недвижимости создаются все новые объединения собственников:
- помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме),
- помещений в нескольких зданиях,
- жилых домов,
- дачных домов,
- садоводческих земельных участков,
- огороднических земельных участков,
- дачных земельных участков,
- и т.п.
Преимущества и недостатки ТСН
Очевидными плюсами ТСН, как юридической формы, являются следующие факторы:
- Общность совместного имущества. В отличие от , ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества.
Таким образом, у руководства, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями.
- Общность и массовость в принятии решений. Этот фактор особенно заметен в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор.
Таким образом, решение о возведении, к примеру, платной парковки, смогут одобрить жители сразу нескольких домов и при этом число людей, поддерживающих решение руководства ТСН, будет выше, чем число тех, кто не поддержит идею или вовсе не проявит инициативу.
В качестве недостатков ТСН можно рассматривать следующие факторы:
- Длительные сроки решения вопросов. В старых домах, создание ТСН может быть просто нецелесообразным – сбор средств на ремонт помещений может затянуться на длительные сроки, что чревато переходом дома в аварийное состояние.
- Риск банкротства. Поскольку ТСН, по факту, является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.
- Возможна деятельность вразрез с интересами собственников. ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты вразрез с интересами жильцов.
- Отсутствие должной законодательной поддержки. Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.
Основные отличия ТСН от ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом товариществ собственников недвижимости (ТСН) (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
«Товарищество собственников недвижимости» (ТСН) — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). Исходя из изложенного, ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.
С появлением такой формы как ТСН законодатель не отменяет понятия «товарищество собственников жилья». Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 № 10407-АЧ/04).
Функции, задачи и цели
Функции в ТСН распределены следующим образом:
- Контроль и управление ведут на собрании собственников.
- Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
- Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.
Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).
Устав ТСН
Предоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФ, устав ТСН должен содержать в его наименовании слова “товарищество собственников недвижимости”.
Устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФТакже в документе должны быть указаны следующие сведения:
- место нахождения;
- предмет и цели деятельности товарищества;
- состав и компетенции органов ТСН;
- порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством голосов.
Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством голосов от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ). Решение ОСС считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания при наличии кворума (п.1 ст.181.2 ГК РФ). Решение собрания может приниматься на заочном голосовании.
ТСН считается созданным после его госрегистрации (ФЗ №129 от 08.08.2001 года “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по вопросу создания товарищества (ч.5 ст.136 ЖК РФ).
В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:
- об утверждении устава ТСН;
- о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;
- о принадлежащих проголосовавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.
Также прилагается устав товарищества. ТСН должно иметь печать со своим наименованием, расчетный счёт в банке, прочие реквизиты.
Как перевести ТСЖ в ТСН
На основании ФЗ №99 в силу вступили поправки, при которых ТСЖ становится неактуальным, а ТСН автоматически приобретает право. При этом на законодательном уровне разрешено переименовать форму с внесением соответствующих корректировок в учредительную документацию.
Примечательно, что лицензию не нужно обновлять или получать новую, т.к. в ст.№192 указаны, что они относятся только к деятельности УК, а ТСЖ и ТСН не входят в эту категорию, и для многих это уже не новость.
В 2017 году в отношении таких видов управления общедомовым имуществом внесены изменения, которые затронули ряд пунктов.
На основании ФЗ №99 в силу вступили поправки, при которых ТСЖ становится неактуальным, а ТСН автоматически приобретает правоКорректировки, необходимые для перехода из ТСЖ в ТСН:
- Устав. Внесение корректировок согласно нормам и требованиям.
- Регламент взаимоотношений с УК в сфере управления и применения общей собственности. Внести в договорные отношения изменения в соответствии с действующим Законодательством России.
- Права и обязанности лиц, входящих в состав ТСЖ. Согласно нововведению все лица в самостоятельном порядке, т. е. на общих собраниях решают, как управлять домом.
Иные пункты в отношении обязательств ТСЖ и процедура назначения органов исполнительной власти не претерпели обновления. Товарищество избирает председателя и уполномоченных лиц, в ответственность которых включено управление, использование и реализация деятельности относительно недвижимости. Такое объединение позволяет тесно сотрудничать собственникам с ЖКХ.
Безусловно, без подводных камней не обошлось, т. к. владельцы несут риски по неадекватным решениям, принятым советом товарищества.
Иными словами, хозяин квартиры отдает бразды правления многоквартирным домом группе лиц и самостоятельно принимать решения не вправе.
что это такое, его отличие от ТСЖ, плюсы и минусы ТСЖ и ТСН, какая организация лучше
В связи с тяжелой обстановкой в системе ЖКХ, когда не все многоквартирные дома (МКД) получают нужный ремонт, возникла необходимость дать совладельцам жилых помещений возможность самостоятельного решения своих проблем. Поэтому в законодательстве появились понятия ТСН и ТСЖ. Что это такое будет рассказано ниже.
Законодательная база
Законодательство об объединениях собственников МКД
После появления возможности граждан объединятся между собой для решения различных социальных и экономических потребностей и проблем, система ЖКХ также не осталась в стороне.
Чтобы дать возможность жителям многоквартирных домов самостоятельно решать свои проблемы, были приняты новые Федеральные законы, а также внесены изменения в Жилищный кодекс, позволяющие гражданам, живущим в МКД, объединятся, создавая юридические лица. Эти организации получили название ТСН и ТСЖ.
Если говорить о законодательной базе для ТСН (товарищество совладельцев недвижимости) то она сравнительно новая.
Эта форма объединения появилась в 2014 году, в связи с принятием Федерального закона № 99. Первоначально планировалось, что товарищество совладельцев недвижимости вытеснит другое образование ТСЖ (товарищество собственников жилья), но этого не произошло.
Говоря о законодательной базе, которая регулирует товарищество собственников жилья, то это Жилищный кодекс. А также несколько Постановлений Правительства, регулирующих порядок образования, а также типовой устав ТСЖ.
Статус объединений собственников МКД
Сразу нужно отметить, что ТСН и ТСЖ являются юридическими лицами, которые имеют свои реквизиты, банковские счета, а также органы управления.
Также говоря о нормативных актах, которые регулируют деятельность ТСН или ТСЖ, то нужно обратить внимание на существующую судебную практику. Онаговорит о том, что деятельность совладельцев недвижимости регулируется ФЗ № 99 и Гражданским кодексом, а если образована организация совладельцев жилых помещений, то на них распространяется специальное законодательство, то есть Жилищный кодекс.
Важно запомнить, что после появления Федерального закона, который ввел понятие ТСН (в 2014 году), многие должностные лица начали утверждать, что ранее организованные ТСЖ должны в обязательном порядке быть трансформированы в общества совладельцев недвижимости. Это вызвало некий резонанс и напряжение в обществе, в связи с чем, Верховный суд разъяснил, что такие требования незаконны.
ТСН — что это?
Товарищество собственников недвижимости
Перейдем к самому понятию такой организации. Как было указано выше, расшифровка аббревиатуры ТСН — товарищество совладельцев недвижимости, которое может находиться как в многоквартирных высотных домах, так и в различных коттеджах, где есть несколько владельцев помещений.
Кроме этого нужно понимать, что владельцами недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица. Исходя из этого обязательного фактора, и формируется само понятие ТСН.
Также следует заметить, что закон не делает ограничений, касающихся количества лиц, имеющих право объединиться. Из этого следует, что в данное товарищество могут войти владельцы недвижимых объектов из разных многоквартирных домов.
Теперь разберемся, что представляет из себя ТСН. По сути, это образование, созданное из владельцев жилых, нежилых помещений, которые располагаются в многоквартирном или ином доме, для осуществления следующих видов деятельности:
- совместное управление многоквартирным домом (домами) и прилегающей территорией;
- предоставление услуг связанных с обслуживанием и эксплуатацией МКД;
- открытие счета, и сбор обязательных платежей с владельцев жилых и нежилых помещений на обслуживание и эксплуатацию дома;
- заключение договоров с различными компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, а также ремонтными организациями;
- наем работников по обслуживанию МКД, а также прилегающей территории.
Согласно действующего законодательства, ТСН относится к неприбыльным организациям.
Важно запомнить, что все решения в таком товариществе принимаются совладельцами помещений, на основании своего волеизъявления, при этом каждый владелец имеет только один голос.
Отличие ТСН от ТСЖ
Чем отличается ТСН от ТСЖ?
Этот вопрос интересует множество граждан, решивших образовать товарищество. Как расшифровывается ТСЖ? Как было указано выше ТСЖ это товарищество совладельцев жилья.
Жилищный кодекс и подзаконные акты говорят о том, что образовываясь в такие организации, совладельцы должны преследовать цель управления общим имуществом.
Это также неприбыльные юридические лица.
Под общим имуществом подразумеваются все помещения, которые расположены в многоквартирном доме, и принадлежат всем без исключения собственникам жилых помещений в равных долях.
К таким помещениям относятся места общего пользования (лестничные площадки, подъезды), дополнительные помещения (колясочные, лифтерные, мастерские помещения), а также подвал, и помещения которые могут быть использованы для различных целей (например, цокольный этаж под магазин или торговый центр).
Из этого можно сделать вывод, что такое образование, как товарищество совладельцев жилья, имеет ограниченный круг участников, то есть в него должны входить только лица, которым принадлежат жилые помещения в рамках одного МКД.
Поэтому если говорить о различии между ТСН и ТСЖ, то оно выражается в том, что образование совладельцев жилья может быть создано только на один МДК, и в него не могут входить юридические лица.
Важно запомнить, что в ТСЖ также все решения принимаются на основании проведения общего собрания совладельцев.
Плюсы и минусы ТСЖ
В чем преимущества и недостатки ТСЖ?
Рассмотрим плюсы и минусы ТСЖ. Начнем с рассмотрения положительных сторон:
- возможность эффективного контроля за общим имуществом, а также самостоятельное регулирование тарифов на уборку и эксплуатацию МКД;
- коллективное принятие важных решений;
- создание юридического лица с возможностью открытия своего счета, куда будут поступать средства жильцов;
- совладельцы жилых помещений не несут материальной ответственности за неправомерные действия должностных лиц ТСЖ;
- эффективный контроль за используемыми средствами, так как общее собрание выбирает правление и его главу, которые постоянно отчитываются перед жильцами.
К минусам таких образований относится то, что их можно создавать только в рамках одного МКД, невозможность вхождения в них юридических лиц, а также отсутствие возможности извлекать прибыль от помещений общего пользования (например, сдачи в аренду).
Кроме этого такие организации нельзя организовывать в домах, которые находятся в плохом техническом состоянии, так как на ремонтные работы нужно много средств.
Важно запомнить, что в случае проведения операций, которые будут рассчитаны как прибыльные, на такие товарищества накладываются штрафные санкции.
Плюсы и минусы ТСН, какая организация лучше?
Какое объединение собственников недвижимости лучше создать?
ТСН это более новое товарищество, создание которого было продиктовано возможностью объединить не только владельцев жилых и нежилых помещений, но и дать возможность создать одно товарищество жителями близлежащих домов, во дворах которых есть общие детские площадки и другие объекты инфраструктуры.
Поэтому к плюсам ТСН, которые распространяются и на товарищества совладельцев жилых помещений, можно добавить возможность включения в него нескольких многоквартирных домов, чем увеличить поступление большего количества финансовых средств на нужды совладельцев.
Единственным минусом такой организации, является то, что она не может быть прибыльной. Также она может быть признана банкротом, что повлечет за собой принудительную реализацию имущества, которое было приобретено или передано на баланс собранием совладельцев недвижимости.
Вот такие нюансы функционирования ТСН.
Интересно знать, что закон не накладывает ограничение на создание ТСН в любых домах, даже тех которые требуют значительных средств для ремонта, поскольку данное товарищество может получать кредиты на проведение ремонта в отличии от ТСЖ.
Под аббревиатурой ТСН подразумевается товарищество совладельцев недвижимости, которое может быть создано в одном или нескольких многоквартирных домах с целью эффективного управления общим имуществом. Это не прибыльная организация, имеющая право открывать банковские счета.
О том, как преобразовать ТСЖ в ТСН, вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 04 Июн 2017 kasjanenko 957 Поделитесь записьюрасшифровка, функции, задачи и цели организации, права и обязанности товарищества собственников недвижимости, преимущества и недостатки такого объединения
Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.
Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.
Определение понятий
В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.
В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.
Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.
Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:
- Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
- Жилых или дачных домов.
- Дачных участков.
- Садов или огородов.
Законодательное регулирование вопроса
- Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.
- ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.
- Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:
- ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
- ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.
К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.
Функции, задачи и цели организации
Функции в ТСН распределены следующим образом:
Контроль и управление ведут на собрании собственников.
- Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
- Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.
Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).
Права и обязанности
Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.
Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.
Так что участники не несут за действия организации ответственности:
- Ни субсидиарной.
- Ни солидарной.
- Ни долевой.
Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.
ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:
- Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
- Прибыль не может быть распределена между членами организации.
Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:
Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
- Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
- Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
- Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
- Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
- Получать и использовать займы от банков.
Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.
ТНС обязано:
- Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
- Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
- Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.
Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.
Его члены имеют право:
- Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
- Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
- Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
- Ознакомиться с основными документами организации.
- Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.
Порядок оформления
В уставе объединения необходимо указать его:
Полное наименование.
- Местонахождение.
- Правовой статус.
- Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
- Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
- Разграничение компетенций между органами объединения.
- Порядок принятия решения (какие должны приниматься только единогласно, а какие – большинством ).
Членами ТСН (и одновременно его учредителями) могут быть:
- Физ. лица, являющиеся собственниками недвижимости, обозначенной в качестве объекта общего пользования.
- Юрлица, которые обладают правом владения, хозяйственного ведения и управления имуществом товарищества.
Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.
Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет. Главное, чтобы его положения не нарушали нормы Жилищного и Гражданского кодексов.
Преимущества и недостатки такого объединения
Преимущества объединения собственников недвижимости в следующем:
Владельцы недвижимости самостоятельно (на собрании) выбирают и принимают решения, а также управляют домом или земельными участками. При принятии решений выслушивают мнение каждого владельца-члена ТСН.
- Устав содержит очень точные и прозрачные положения, на которых и строится дальнейшая деятельность: оказание ЖКУ, ведение ремонтно-строительных работ и т.п. Товарищество занимается только теми вопросами, которые прописаны в его уставе. Срок его деятельности также указывается в уставе: обычно организация создаётся как бессрочная, но при желании собственники могут ограничить её время деятельности.
- ТСН отличается непосредственным управлением, благодаря чему каждый собственник, состоящий в товариществе, знает о том, какие решения необходимо принять, на что пойдут общие средства и т.д. Благодаря этому недопониманий или нерациональных действий будет намного меньше. А любые решения, принятые собственниками, утверждаются на собрании, где определяют план дальнейших действий, срок работ и статьи расходов, обязанности участников и т.д.
- Товарищество объединяет сразу множество владельцев, благодаря чему можно собрать намного больше средств и решать более серьёзные задачи.
- Такое объединение может получать доход. К примеру, извлечение прибыли возможно благодаря сдаче в аренду определённой территории или помещения. Арендные отношения товарищества являются предпринимательской деятельностью, которая разрешена законом. Его члены самостоятельно распределяют полученные доход.
Недостатки объединения таковы:
- Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
- Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
- ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.
Отличительные особенности
Такое объединение собственников отличается от ТСЖ следующими особенностями:
Участниками ТСЖ являются только собственники жилплощади в одном конкретном здании. Но членами ТСН могут стать владельцы любого вида недвижимости как в городе, так за его пределами – жильё, офисы или земля.
- В рамках ТСН предусматривается получение прибыли (несмотря на её некоммерческую направленность), которая пойдёт на удовлетворение потребностей и интересов членов товарищества. Так что в ТСН можно управлять различными объектами недвижимости.
- В ТСЖ решался лишь порядок управления имуществом дома и вопросами, касающимися ЖКУ. ТСН решает гораздо более разнообразные задачи – ведение коммерческой деятельности, касающейся недвижимых объектов, находящихся в долевой собственности, строительство новых сооружений и т.п.
- Они различаются и по системе налогообложения. ТСЖ платило налоги по упрощённой системе, а ТСН не имеет право на это.
- Участниками ТСЖ могут быть только физ.лица, а в ТСН – и юр.лица, и их совместные объединения.
- ТСЖ не требовало получения лицензии для ведения деятельности, а ТСН необходимо лицензировать.
Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti.html
В чем разница между тсж и тсн
В последние годы возросли случаи объединения владельцев недвижимого имущества в МКД. Переход с управляющей компании на товарищество собственников недвижимости указывает на сознательное отношение владельцев к общедомовому имуществу в сфере эксплуатации и ремонтных работ дома. При планировании такого перехода юристы рекомендуют разобраться, чем отличается ТСН от ТСЖ.
Преобразование ТСЖ в ТСН
Согласно вступившим в юридическую силу изменений в Жилищном законодательстве все ТСЖ преобразуются в формат ТСН. Таким образом, на территории страны будут иметь законную силу исключительно ТСН.
Более того, принятое обновление относится и к юр.лицам, где существует разграничение на три типа – унитарные организации, единоначальные и объединения на уровне кооператива.
Также пополнился список норм и требований в отношении коммерческих и некоммерческих организаций.
С 1 мая 15 года Жилищный кодекс утверждает переход всех компаний, занятых в области ведения хозяйственно-коммунальной деятельности, на лицензирование. При отсутствии лицензии компания, в т. ч. ЖСК, не вправе проводить управленческую деятельность в отношении общедомового имущества многоквартирных зданий.
Касаемо плюсов внесенных поправок эксперты отмечают корректировку в уставной части и подключение инстанций по надзору и исполнению. Такая структура позволяет наладить отношения владельцев жилья с ЖКХ. Минусом выступает тот факт, что все решения утверждаются не собственниками жилых помещений, а их представителями в лице членов товарищества.
Терминология товарищеских объединений собственников квартир в МКД
Термин ТСЖ означает Товарищество собственников жилья. При этом под жилой недвижимостью имеются в виду квартиры, расположенные в многоэтажном доме. За строение и прилегающей к дому землей следует ухаживать, обеспечивать бесперебойную работу коммунальных линий, а также заниматься благоустройством имущества.
За участком вокруг дома и находящимися объектами на территории, а также за такими элементами, как оконные и дверные блоки, мусоропровод или контейнеры, вентиляционной системой призвана следить ТСЖ. Деятельность формы управления регламентируется рядом статей ЖК России.
Существует четыре вида управления многоквартирным домом, за счет которых происходит регулирование благоустройства. Такие действия имеют законную подоплеку и отражаются в ЖК России, в частности статье №161 ч.№2:
- забота жильцов о доме;
- формирование ТСЖ во главе с председателем;
- создание кооператива;
- выбор УК.
ТСЖ и управляющая компания обладают единой спецификой, заключающейся в системном планировании собраний и ведении протоколов с вынесенными решениями, а также оплатой взносов. Такие заседания формируются на основании утвержденного в статье №161 части 3 ЖК России порядка.
Единой целью является деятельность по совместному управлению. Ввиду этого работа таких организаций признана коммерческой согласно Гражданскому кодексу России (статья №50 п.№3, пп.№4) и ЖК России (статья №135 ч.№1).
В свою очередь, ТСН представляет Товарищество собственников недвижимости. В январе 14 г. такой вид правления собственным многоквартирным имуществом был внесен в Законодательство РФ как новая форма управления недвижимостью на некоммерческой основе. Отражено это в ФЗ №99 от 5 мая 2014 года.
ТСН формируется на добровольной основе владельцами недвижимости. Примечательно, что это могут быть как квартиры, так и:
- частное домовладение;
- гаражный кооператив;
- склады;
- земельные наделы;
- сады, фермы и огороды;
- торговые площади.
Создание такой формы правления преследует цель – максимально обеспечить благоустройство помещений и придомовой территории, а также оказать правовую защиту собственности. ТСН формируется добровольно, а имущество становиться общим, включая все объекты, прилегающие к недвижимости.
Актуальность создания Товарищества собственников недвижимости возникает в тех случаях, когда владельцы и их собственность расположены на одном участке.
Иными словами, когда имущество обеспечивается едиными линиями электропередачи и другими ЖКХ элементами, а общество будет следить за корректной и постоянной работой коммуникаций.
Таким образом, ТСН рентабельно образовывать в кооперационных целях для снижения расходов на уход за землей, дачей или гаражом. Примечательно, что для ИЖС существуют другие законодательные нормы.
Плюсы и минусы ТСЖ
Положительными факторами, относящиеся к формированию ТСЖ, являются:
- Владельцы недвижимости могут влиять на работу УК. Обусловлено это тем, что решения принимаются общим собранием, состоящим из собственников квартир. В случае неодобрения решения УК, например, о ремонтных работах крыши с использованием некачественных материалов, такие средства не будут применены в данном виде работ.
- Свобода выбора УК. Иными словами, собрание товарищества вправе отказаться от услуг сторонних организаций, а также привлекать к благоустройству имущества работников соответствующей квалификации. В дальнейшем ТСЖ сможет формировать список эксплуатационных компаний, что дает возможность получать дополнительные доходы.
- Придомовая территория находится на соответствующем благоустроенном уровне. Как правило, владельцы собственности благосклонно смотрят на вклад финансов в приведение порядка на территории собственного обитания.
К минусам относятся:
- Повышаются платежи на эксплуатацию. К примеру, из-за того, что решения принимаются на общем собрании, есть вероятность использования дорогостоящих материалов для благоустройства придомовой территории.
- Низкий уровень поддержки со стороны законодательства РФ. Отрицательным фактором выступает то, что недобросовестные владельцы задерживаются с оплатой услуг по платежам за коммунальное обслуживание. В связи с этим есть вероятность злоупотребления положением, основываясь на том, что ТСЖ не вправе взыскивать задолженность в оперативные сроки. Помимо этого, лица со льготами будут оплачивать платежи в аналогичном объеме, что и другие жильцы.
- Низкая инициатива собственников жилья. Часто из-за некорректного понимания мероприятий ТСЖ и других факторов владельцы либо не поддерживают перспективные решения, либо игнорируют участие в управление общедомовым имуществом.
Положительные и отрицательные стороны ТСН
Неоспоримыми преимуществами образования Товарищества собственников недвижимого имущества как вида юридического лица являются:
- Общедомовое имущество. В сравнении с ТСЖ, ТСН осуществляет уход не только за хозяйственными подсобками, подъездами и т. п., но и за землей, чердаком и подвалом. Более того, в его ведомство включено управление иным имуществом. Так, отличие руководящего состава ТСН от ТСЖ заключается в эффективном распоряжении помещениями нежилого характера.
- Общность, что является важным в высотках и жилищных комплексах новостроек, когда ряд домов имеют один двор.
Минусами выступают такие утверждения, как:
- Неприменима организация ТСН в старых домовладениях, т. к. собрать финансы на проведение ремонтных работ затруднительно. В связи с этим дом может стать аварийным.
- В силу того, что такая форма управления фактически выступает юр. лицом, существует вероятность банкротства. Из этого следует, что жильцам не гарантирован возврат денег.
- Такой вид управления обладает правом распоряжаться вверенным фондом. Ввиду этого могут приниматься решения, идущие вразрез с интересами собственников квартир.
Примечательно, что ТСЖ и ТСН имеют общий недостаток, как норма – низкая правовая поддержка.
Принципиальные различия между ТСЖ и ТСН, и что лучше выбрать
Целью формирования ТСН является обеспечение благоустройства и поддержка общедомового имущества в соответствующем виде и состоянии.
При этом члены кооператива обладают на это правом, прописанном в законодательстве РФ. На основании этгоо члены общества регулируют вопросы по использованию и содержанию недвижимости.
Деятельность организации основывается на Уставе. Способ управления равнозначен корпоративному виду.
ТСЖ занимается регуляцией вопросов по работе, связанной с обслуживанием и использованием общей собственности. Целью создания такого товарищества является корректное применение имущества.
На основании этого, эксперты отмечают, что разница в функционале незначимая. Иными словами, управление через ТСЖ в основном затрагивает использование общедомового имущества. ТСН будет отличаться тем, что больше акцентирует внимание на распоряжение, в т. ч. предоставление помещений в аренду.
ТСЖ в ТСН, в чем же разница? Главное различие между этими формами – допускается членство в ТСН физ.лиц и юр.лиц, а в состав ТСЖ могут входить исключительно гражданское население.
Перевод ТСЖ в ТСН
На основании ФЗ №99 в силу вступили поправки, при которых ТСЖ становится неактуальным, а ТСН автоматически приобретает право. При этом на законодательном уровне разрешено переименовать форму с внесением соответствующих корректировок в учредительную документацию.
Примечательно, что лицензию не нужно обновлять или получать новую, т.к. в ст.№192 указаны, что они относятся только к деятельности УК, а ТСЖ и ТСН не входят в эту категорию, и для многих это уже не новость.
В 2017 году в отношении таких видов управления общедомовым имуществом внесены изменения, которые затронули ряд пунктов.
Корректировки, необходимые для перехода из ТСЖ в ТСН:
- Устав. Внесение корректировок согласно нормам и требованиям ТСН.
- Регламент взаимоотношений с УК в сфере управления и применения общей собственности. Внести в договорные отношения изменения в соответствии с действующим Законодательством России.
- Права и обязанности лиц, входящих в состав ТСЖ. Согласно нововведению все лица в самостоятельном порядке, т. е. на общих собраниях решают, как управлять домом.
Иные пункты в отношении обязательств ТСЖ и процедура назначения органов исполнительной власти не претерпели обновления.
Товарищество избирает председателя и уполномоченных лиц, в ответственность которых включено управление, использование и реализация деятельности относительно недвижимости. Такое объединение позволяет тесно сотрудничать собственникам с ЖКХ.
Безусловно, без подводных камней не обошлось, т. к. владельцы несут риски по неадекватным решениям, принятым советом товарищества.
Иными словами, хозяин квартиры отдает бразды правления многоквартирным домом группе лиц и самостоятельно принимать решения не вправе.
Разъяснение юридических аспектов
Дополнительно юридические специалисты отмечают, что в ГК России (статьи №123.12-123.14) предусматриваются нормы ТСН и содержатся общие сведения и положения. Однако это нововведение не касается формы ТСЖ.
В уставе ТСН в обязательном порядке прописывается информация о наименовании, включая формулировку «Товарищество собственников недвижимости» (статья №123.12 п.№2 Гражданского кодекса России).
Но организационная форма не всегда может указываться в наименовании учреждения.
Если ситуация касается формирования юридического лица, то в названии допускается слово ТСЖ, согласно ГК России (статья №54 пункт 1).
Основываясь на том, что ТСЖ как форма утратило актуальность, в наименовании это указание ТСН не требуется. Как правило, в названии прописывается только тип управления.
Так, при государственной регистрации уполномоченное лицо заполняет заявления или вносит соответствующие изменения в информацию о юридическом лице на основании ЕГРЮЛ.
Поэтому для регистрирующего органа указывается полная расшифровка – «товарищество собственником жилья». Это обусловлено письмом от Минстроя РФ №1367-ЕС/04 от 22 января 16 года.
Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/v-chem-raznitsa-mezhdu-tszh-i-tsn.html
Тсн и тсж: в чем разница и что лучше?
Прежде чем вступить в товарищество граждане стремятся выяснить как можно больше информации об организации. Разумеется, узнать о правовых особенностях, плюсах и минусах целесообразно, чтобы избежать проблем в будущем. Расскажем в статье, в чем разница между ТСН и ТСЖ и что из этих двух некоммерческих организаций предпочтительнее.
Тсж и тсн – что это такое, расшифровка
Товарищество собственников жилья или ТСЖ – это некоммерческое объединение лиц, владеющих общим имуществом. Их цель – управление этим имуществом, а также ведение общей хозяйственной деятельности.
ТСН – это тоже объединение собственников. Расшифровка аббревиатуры – товарищество собственников недвижимости.
В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.).
Цель ТСН – осуществление полномочий собственника в отношении единого имущества в рамках, предусмотренных законодательно.
Понятие «ТСН» появилось относительно недавно. Оно было внесено в законодательство в 2014 году и заменило собой ТСЖ. Тем не менее, в жилищное законодательство корректировок не вносилось, поэтому ТСЖ остается, как форма правления.
ТСН и ТСЖ – это некоммерческие организации, вступление в которые является абсолютно добровольным.
Чем отличается ТСН от ТСЖ?
В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется предмет управления или благоустройства. Это может быть многоквартирный дом или частные жилые дома. Таким образом, первое отличие в том, что в ТСЖ могут быть только собственники жилых строений, в ТСН также владельцы коммерческой недвижимости и земли.
Второе отличие в составе возможных участников. В ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане. В товарищество собственников недвижимости допускается вступление организаций. Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.
Различается и цель создания некоммерческих организаций. ТСЖ создается для решения вопросов по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов (например, проведение необходимых коммуникаций).
Товарищество собственников недвижимости имеет немного другие цели. Основная причина создания такой организации не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом. Например, сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранения и приумножение.
Деятельность обеих некоммерческих организаций ведется на основе Устава и предусматривает образование единоличного органа правления. Однако в ТСН дополнительно вводятся контролирующие и исполнительные органы, чего не делается в ТСЖ.
Важные решения касательно судьбы недвижимого имущества в ТСН принимаются отдельными членами товарищества. В ТСЖ такие решения принимаются на общем собрании.
Отличается и система налогообложения некоммерческих организаций. Деятельность в ТСЖ может вестись на упрощенной налоговой системе. Для ТСН переход на УСН невозможен.
Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы
Можно выделить следующие плюсы товарищества собственников недвижимости:
- Когда гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН. Это сэкономит собственнику время.
- Плюсом ТСН также является управление имуществом определенным кругом лиц. Конечно, если управление будет вестись компетентно и профессионально.
- ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества. Это значит, что собственники, вступившие в товарищество, могут рассчитывать, что полученная от грамотного управления недвижимым имуществом прибыль будет направлена на улучшение собственности и общие нужды.
- Вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта. В этом неоспоримое преимущество товарищества – каждый член может проследить, в том числе, движение денежных средств.
Минусы товарищества собственников недвижимости:
- Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.
- Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.
Для создания ТСН требуется получить лицензию. Лицензирование такой деятельности регулируется ст. 192 ЖК РФ.
Преимущества и недостатки ТСЖ
Преимущества товарищества собственников жилья:
- Собственники жилья не всегда могут решить вопросы о благоустройстве и улучшении условий проживания. Гораздо проще обратиться в ТСЖ. Например, уборка прилегающей территории не всегда является возможной для собственника. Но эту заботу может взять на себя ТСЖ и заключить с какой-либо организацией договор на уборку территории. Также ТСЖ может решить многие конфликтные ситуации с соседями, не доводя дело до судебного разбирательства.
- Каждый собственник жилья, вступивший в ТСЖ, может оказывать влияние на принятие решений. Мнение большинства собственников будет учитываться, например, на собрании по вопросу определения с какой управляющей компанией начать сотрудничество.
- Финансовая хозяйственная деятельность ТСЖ является открытой. Эту информацию может получить любой желающий член товарищества.
- ТСЖ может осуществлять деятельность на УСН. Это значит, что налоговая загрузка будет небольшая.
- ТСЖ несложно создать. Деятельность ТСЖ не подлежит лицензированию.
Минусы ТСЖ:
- Большое количество членских взносов, которые в итоге складываются в «круглую» сумму. Однако, несмотря на это, общая сумма выходит ниже обычных коммунальных плат на благоустройство территории.
- Существенный минус ТСЖ – необходимость меньшинства подчиниться решению, которое поддержало большинство.
ТСЖ, по сути – организационная форма ТСН. Однако на основе выявленных преимуществ и недостатков можно принять решение о вступлении. Более подробно узнать, чем грозит вступление в ТСЖ или ТСН вам поможет консультация с профессиональным юристом.
Что лучше: ТСН или ТСЖ?
Федеральным законом № 99 от 05.05.2014 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым деятельность ТСЖ упраздняется. Однако переоформлять организационную форму в ТСН им не обязательно. Это касается только вновь создаваемых товариществ.
Несмотря на то, что переоформление ТСЖ в ТСН не обязательно, многие товарищества собственников жилья занимаются получением лицензии и переоформлением организационно-правовой формы.
Такой переход обусловлен тем, что собственники в своем большинстве не имеют ни времени, ни желания участвовать в деятельности товарищества. Им некогда посещать собрания и принимать какие-либо решения. Собственники считают, что их задача одна – вовремя оплачивать коммунальные платежи за оказанные услуги. Поэтому самостоятельное принятие решений ТСН только к лучшему.
Сейчас наблюдается тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН, а на вчерашние ТСЖ возлагаются новые обязанности, касающиеся коммерческой недвижимости.
Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/tsn-i-tszh-raznica-plyusy-i-minusy/
Тсн и тсж – в чем разница?
Каждая из организаций функционирует по-разному. Все зависит от вида недвижимости, на который распространяется право владения ею.
По правилам, установленным нынешним законодательством, собственники недвижимости могут создавать товарищества для управления общим имуществом. При этом такие организации имеют принципиальные отличия, поскольку недвижимость может быть разной по назначению. В этом случае речь идет о жилых и технических помещениях. Соответственно собственники объединяются в ТСН и ТСЖ.
Товарищества собственников
Товарищество владельцев любого вида материальных ценностей – это юридическое лицо. То есть после создания оно должно пройти государственную регистрацию и иметь Устав.
Это документ, основным назначением которого является регулирование деятельности организации. Вид товарищества будет изменяться в зависимости от того, какими материальными ценностями пользуются собственники.
Жилья
Объединение владельцев жилья является некоммерческой организацией. То есть любой доход, который может быть получен в процессе деятельности, используется для общих целей, а не для обогащения членов ТСЖ.
То есть средства расходуются на выполнение ремонтных работ, а также облагораживания и поддержания порядка в местах доступных для всех жильцов и на прилегающей территории. Объединяться в товарищества могут собственники любого жилья.
Самый распространенный вариант – это ТСЖ, созданное из собственников квартир. Но в такую организацию могут объединяться и собственники частных домовладений.
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании. О дате, времени и месте этого мероприятия должны быть проинформированы все владельцы. На практике, чаще всего им рассылаются письменные уведомления. Также информация может размещаться на стендах в местах общего доступа.
В назначенный день все владельцы прибывают на собрание, где обсуждается вопрос о создании товарищества. Объединение будет образовано при условии, что в его состав войдет более половины от общего числа собственников.
Окончательное решение принимается большинством участников собрания. Результат оформляется в виде протокола.
После этого заверенную у нотариуса копию указанного документа, вместе с заявлением необходимо направить в органы ФНС для официального регистрирования созданной организации.
Недвижимости
Объединение хозяев недвижимости, как и владельцев жилья, создается, чтобы осуществлять управление общим имуществом. Это касается всех объектов, заданий, сооружений и помещений, независимо от их назначения. То есть это может быть и техническая недвижимость. При этом в организацию объединяются лица, которые владеют однотипными объектами. Примерами могут быть гаражи или дачные участки.
Решения ТСН выносятся на общем собрании. Аналогичным образом они исполняются. Все проверочные мероприятия реализует ревизионная комиссия. В качестве членов могут выступать не только физические, но и юридические лица.
Формирование ТСН осуществляется в несколько этапов. Прежде всего, создается инициативная группа из числа владельцев недвижимости. Она должна представить заинтересованным лицам необходимую информацию.
Как правило, в этих целях, информация размещается в местных СМИ. После этого проводится общее собрание. При этом за создание ТСН должно проать более половины всех присутствующих.
Решение оформляется протоколом, копия которого вместе с заявлением направляется в налоговый орган, для регистрации организации.
Правовой аспект
Деятельность ТСН и ТСЖ регулируется действующими нормами основных законодательных актов. К ним отнесены статьи 123.12, 123.13, 123.14 Гражданского кодекса РФ, а также раздел 6 Жилищного кодекса РФ.
Указанные нормы дают общее понятие каждой из организаций, а также определяют права, обязанности и устанавливают порядок их формирования. Более детально все указанное описывается в Уставе товарищества.
При этом каждому из направлений посвящается определенный раздел.
Отличия
Существует определенная разница ТСН и ТСЖ. В первую организацию входят различные объекты недвижимого имущества. В то время как ТСЖ создается из собственников жилья. То есть характер имущества, находящегося во владении членов организации, является отличительной чертой.
Объединение хозяев недвижимых объектов может образовываться не только из людей, но и различных организаций. А состав ТСЖ будет отличаться тем, что в него включаются только физические лица.
ТСН распоряжается не всеми объектами, а лишь относящимися к общему имуществу.
Также различие в том, что товарищество собственников жилья выплачивает налоги по упрощенной системе. ТСН таким правом не наделено.
Плюсы и минусы
Объединения владельцев недвижимости и жилья имеют преимущества и недостатки. Они определяются кругом полномочий и спецификой деятельности каждой организации.
ТСЖ
К преимуществам объединения владельцев жилья можно отнести:
- Допускается осуществлять деятельность, приносящую доходы, например, сдавать имущество в аренду.
- Все решения принимаются на общем собрании. То есть каждый член товарищества вправе внести предложения по обсуждаемому вопросу.
- Свобода выбора подрядных и обслуживающих организаций.
- Допускается проведение необходимых работ собственными силами, если это не запрещено законом. Например, нельзя самостоятельно демонтировать линии электропередач.
- Любой собственник жилья, даже не являющийся членом товарищества, имеет право на получение информации об управлении общим имуществом.
К недостаткам ТСЖ отнесены:
- Определенные проблемы при формировании системы расчетов.
- Если один из собственников уклоняется от внесения обязательных платежей, то расходы будут нести остальные. Ущерб в таком случае можно взыскать в судебном порядке.
- Наличие в товариществе лиц, пользующихся льготами. Дополнительные расходы в этом случае возникают для остальных членов ТСЖ.
- Председатель товарищества может оказаться недобросовестным.
Преимущества и недостатки определяются сложившейся практикой, а не действующим законодательством.
ТСН
Преимуществами ТСН являются:
- Самостоятельность собственников в принятии решений.
- Возможность для каждого члена организации высказать свое мнение и внести предложения.
- Наличие Устава, который конкретизирует порядок осуществления направлений деятельности организации и расширяет перечень её полномочий.
- Товарищество объединяет сразу множество владельцев, благодаря чему можно собрать намного больше средств и решать более серьёзные задачи.
- Разрешено осуществлять деятельность, приносящую доходы. При этом полученную прибыль можно распределить между членами организации.
К недостаткам ТСН относят:
- Указанное товарищество не является универсальной организацией, обладающей статусом, который позволяет решить проблему любого характера. В этом случае значение имеет тип недвижимости. Например, если это аварийные объекты, то проблемы возникнут в части касающейся сбора необходимых средств.
- Товарищество может обанкротиться. В этом случае собственники не смогут вернуть свои взносы и средства.
Следует отметить, что каждый заинтересованный может определить для себя самостоятельно плюсы и минусы участия в ТСН.
Какая организация предпочтительнее
Мы провели сравнительный анализ, но какую форму выбирать, заинтересованное лицо решает самостоятельно. В данном случае надо руководствоваться целями, которые ставит перед собой человек, а также видом недвижимости, которая находится в его собственности.
Если впоследствии он желает принимать участие только в управлении общим имуществом многоквартирного дома, то хорошо подойдет ТСЖ. В то же время членство в товариществе собственников недвижимости, позволяет охватить более широкий спектр объектов.
Что же касается юридического лица, то здесь выбор исключен. Компания может стать только членом ТСН.
Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/tsn/
Отличия ТСЖ и ТСН отраженные в законодательстве
На сегодняшний день объединения владельцев недвижимости становятся все более популярными, так как собственники хотят самостоятельно контролировать важные вопросы, касающиеся эксплуатации дома. В современном законодательстве, которое регулирует объединение владельцев жилой и нежилой недвижимости, часто фигурируют аббревиатуры ТСН и ТСЖ, в чем разница между ними разберемся ниже.
Определение понятий
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это добровольное объединение владельцев недвижимого имущества, которое создается для совместного пользования собственностью, находящееся в их общем владении или пользовании в установленных законом пределах. ТСН как юридическое лицо было узаконено на основании Федерального закона №99-ФЗ от 5 мая 2014 года. По решению членов ТСН оно может быть реорганизовано в потребительский кооператив.
Товарищество совладельцев жилья (ТСЖ) как форма объединения владельцев существует с 1996 года. Сейчас их деятельность регулируется Жилищным кодексом, которым ТСЖ определяется как объединение владельцев квартир в многоквартирном доме с целью совместного управления общим имуществом.
Схожие, на первый взгляд, формы объединений, имеет ряд некоторых отличий.
Чем отличается ТСН от ТСЖ
Цели у обоих объединений, по сути, достаточно схожи. Основная задача деятельности ТСЖ – это управление и эксплуатация общего имущества.
Деятельность ТСН также направлена на управление имуществом, но, в большей мере, решаются вопросы, связанные с использованием общего имущества, например, передача его в аренду или расторжение существующего договора аренды.
При этом имеется ряд отличий при их создании и в процессе функционирования.
Плюсы и минусы ТСЖ
Какие у ТСЖ есть достоинства и недостатки? Можно ли выйти из ТСЖ только одной квартирой либо всем домом? Все эти вопросы рассмотрим в этой статье
- Создать ТСЖ имеют право только физические лица: собственники квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме. Участниками ТСН могут быть физические и юридические лица, в том числе владельцы зданий, дачных домов, земельных участков. ТСН также могут создавать огороднические неприбыльные объединения и садоводческие товарищества. По сути, организовать ТСН вправе собственники любой недвижимости, если это будет отвечать их общим интересам.
Кстати, пошаговая инструкия по организации ТСЖ есть на нашем сайте здесь https://realtyinfo.online/5989-instruktsiya-po-otkrytiyu-tszh-mnogokvartirnogo-doma - ТСЖ является некоммерческой организацией. ТСН вправе вести предпринимательскую деятельность, например, сдавать в аренду нежилые помещения, предоставлять места для размещения рекламы. Прибыль от такой деятельности направляется на нужды ТСН.
- Правление ТСН имеет более широкий круг полномочий, чем ТСЖ. Многие вопросы они имеют право не выносить на общее собрание, а решать внутри правления.
- ТСН не несет ответственности по обязательствам своих участников, и наоборот, участники – по обязательствам ТСН.
- Существуют отличия ТСН от ТСЖ и в плане налогообложения. ТСЖ имеет право платить налоги согласно упрощенной системе налогообложения, а ТСН обязано платить налоги только на общих основаниях.
- Руководить ТСЖ могут исключительно жильцы домов, среди которых было создано общество. Председателем же ТСН может быть любое физическое лицо. Какие есть обязанности у председателя ТСЖ — читайте здесь
- Согласно Жилищному кодексу, одной из обязанностей ТСЖ является предоставление коммунальных услуг. Такая обязанность для ТСН законодательно не определена.
В чем разница между тсн и тсж на законодательном уровне
С 01 сентября 2014 года, когда начал действовать закон №99-ФЗ, в Гражданском Кодексе не существует такого понятия как товарищество совладельцев жилья, причем в Жилищном кодексе такая форма объединения осталась. В связи с этим возникло законодательное противоречие и ТСЖ перестали регистрировать.
В то же время собственники, которые оформили ТСН, не имели возможности управлять общим имуществом дома, поскольку Жилищным кодексом эта функция возлагалась на ТСЖ. Эту законодательное несоответствие попытались решить 10 апреля 2015, когда Минстрой дал разъяснения в письме № 10407-АЧ/04. В документе указано, что ТСЖ остается формой домоуправления и перерегистрировать ее нет необходимости.
Таким образом, главное отличие понятий ТСН И ТСЖ, состоит в том, что ТСЖ – это вид юридического лица, которое создается в организационно-правовой форме ТСН.
Согласно федеральному закону № 99-ФЗ наименование организации и содержимое учредительных документов ТСЖ необходимо привести в соответствие к положениям этого закона.
Сделать это можно при внесении любых других изменений в учредительные документы.
Согласно ФЗ №133 от 23 мая 2015 года, при оформлении ТСЖ необходимо указывать в учредительных документах, что ТСЖ создается в организационно-правовой форме ТСН.
Таким образом, ТСН – это правовая форма домоуправления, а аббревиатура ТСЖ характеризует деятельность юридического лица.
Источник: https://realtyinfo.online/5924-ponyatiya-osnovnye-otlichiya-tszh-tsn-soglasno-zakonu
Чем СНТ отличается от товарищества собственников недвижимости
Сейчас во многих дачных объединениях решают, нужно ли переводить СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) в ТСН (товарищество собственников недвижимости)? Насколько это длительный процесс и принесет ли это пользу или только лишние юридические хлопоты?
На самом деле это скорее техническая процедура. В Союзе дачников Подмосковья «Российской газете» напомнили, что с 1 сентября 2014 года все садоводческие некоммерческие товарищества стали относиться к товариществам собственников недвижимости. А 1 января 2019 года вступил в силу 217-й закон о садоводстве и огородничестве, в котором указано, что садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости.
«По этому закону уставы СНТ необходимо привести в соответствие новым требованиям при первом внесении изменений в учредительные документы, но конкретного срока законодательные нормы не содержат. Сегодня мы рекомендуем вносить изменения в устав с учетом современных требований, а не только формального изменения наименований организационно-правовой формы. При регистрации нового СНТ закон требует указания организационно-правовой формы ТСН (товарищество собственников недвижимости), а также вида организационно-правовой формы — СНТ или ОНТ (садоводческое или огородническое товарищество). Таким образом наименование СНТ может выглядеть, к примеру, так: «Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Аннушка», — уточнил «РГ» исполнительный директор Союза Федор Мезенцев. Однако внести в устав новое наименование недостаточно, добавил он. В 217-м законе появилось несколько важных положений, касающихся управления СНТ.
Во-первых, понятие «территория товарищества». На земельном участке, изначально предоставленном товариществу, может управлять инфраструктурой и собирать членские и целевые взносы только одно СНТ как юрлицо. «Для четкого определения, какие участки относятся к территории товарищества, рекомендуется перечислить в уставе или приложении к уставу перечень всех кадастровых номеров земельных участков, которые были образованы в границах предоставленного товариществу землеотвода», — советует Мезенцев.
Во-вторых, администрацию СНТ (председатель, правление и ревизионную комиссию) можно избирать теперь не на 2 года, а на срок до 5 лет. При этом срок полномочий органов управления и контроля должен быть указан в уставе.
Возможность заочного голосования нужно прописать в уставе СНТ
В-третьих, появилась возможность указать в уставе день ежегодного собрания с определенной повесткой. На практике это решается так: например, ежегодное общее собрание проводится в заочной форме в период с 1 по 15 апреля с повесткой: «Исключение из членов товарищества должников по взносам».
В-четвертых, многие СНТ стали с 2020 года успешно применять практику заочного голосования по всем вопросам повестки общего собрания. Пока действует режим повышенной готовности, заочные собрания разрешены по всем вопросам, независимо от наличия этих положений в уставе товарищества. «Однако при полной отмене режима повышенной готовности заочное голосование смогут проводить только те СНТ, у которых положения о заочном голосовании внесены в устав. Поэтому рекомендуется своевременно принять эти поправки», — добавляет Мезенцев.
Также успешно развивается в СНТ и электронное голосование: с помощью системы «Цифровые СНТ» председатель может назначить общее собрание путем нажатия одной кнопки на компьютере. Положение об электронном голосовании как одном из видов заочного голосования также лучше принять на общем собрании как приложение к уставу или отдельным документом.
Чувствительная ко времени сеть: введение в TSN
Д-р Андреас Ведер, Fraunhofer IPMS
Введение
Ethernet зарекомендовал себя как надежное проводное решение как в компьютерных сетях, так и в сетях автоматизации. Открытый стандарт позволяет быстро и просто подключать терминалы, а также легко масштабировать для обмена данными с относительно недорогим оборудованием. Однако Ethernet изначально не проектировался с учетом требований, предъявляемых технологиями автоматизации, особенно в отношении гарантированной связи в реальном времени.Таким образом, различные шинные системы в автоматизации эволюционировали с использованием Ethernet на физическом уровне, в то же время внедряя собственные протоколы реального времени наверху. Эти системы часто приводят к исключительному использованию сетевой инфраструктуры, а также к зависимостям от поставщиков. Такие сети, обрабатывающие критичный ко времени трафик данных, сегодня отделены от сетей, направляющих менее критичный трафик данных, чтобы исключить взаимные негативные помехи. В будущем приложениям Индустрии 4.0 потребуются все более согласованные сети Ethernet.Такие сети могут быть произведены с большими затратами только с традиционной структурой. Чувствительные ко времени сети (TSN) предоставляют решение, направленное на изменение этих текущих условий.
Связь в реальном времени
Гарантии относительно продолжительности цикла и колебаний продолжительности цикла являются предпосылкой для ряда областей применения в автоматизации, включая, например, приводную технику, систему управления и конвейерную технику. Время передачи данных, требуемое в этих областях приложения, значительно меньше 1 мс.В дополнение к этим приложениям, требующим «жесткого» режима реального времени, другие приложения, такие как автоматизация процессов, реализуют возможность «мягкого» реального времени с более длительным временем цикла. Тем не менее, для этих приложений требуются гарантированные задержки.
Различные методы связи в реальном времени, такие как EtherCat или Profinet IRT, были специально разработаны для обеспечения гарантированного времени цикла. Хотя они основаны на обычном Ethernet, они несовместимы друг с другом.Эта несовместимость привела к фрагментации сетей.
Почему ТСН?
В большинстве случаев традиционные сети Ethernet с участием автоматизированных секторов, таких как производство, основаны на иерархической пирамиде автоматизации, которая отделяет информационные технологии (ИТ) от операционных технологий (ОТ). ИТ включает в себя классическую офисную связь с типичными конечными устройствами, такими как принтеры и персональные компьютеры. OT состоит из систем, машин и программного обеспечения, используемых для управления процессами и автоматизации.Эти две области принципиально различаются по способу взаимодействия: ИТ зависят от пропускной способности, а ОТ ориентированы на высокую доступность. Поэтому трафик данных на уровне ИТ часто классифицируется как некритический, в то время как трафик данных считается критичным по времени на уровне ОТ. В результате на каждом уровне используется определенный стандарт связи. В то время как шинная система Ethernet с TCP / IP в значительной степени преобладала на уровне ИТ, различные шинные системы, также известные как системы полевых шин, которые особенно соответствуют требованиям по гарантированному времени задержки, широко распространены на уровне ОТ.Каждый поставщик систем управления обычно продвигает определенную систему fieldbus. Для пользователя это означает, что выбор контроллера в основном также определяет выбор шины. Таким образом, конечный пользователь часто находится в зависимости от производителя, поскольку разные шинные системы несовместимы друг с другом
Рисунок 1 — Преобразование пирамиды автоматизации
Вначале практически не было никаких связей между ИТ и ОТ . Сегодня непрерывная передача данных является фундаментальной необходимостью для оцифрованных предприятий всех форм и размеров.Согласованная связь необходима для выполнения требований, предъявляемых к сбору рабочих данных, удаленному доступу или подключению машин в облаке. В будущем большее значение будет придаваться конвергентным унифицированным сетям. Промышленная автоматизация уже проходит этап реструктуризации, основанный на создании гибкого и интеллектуального производства, часто описываемого или уже реализованного в контексте Индустрии 4.0 или Интернета вещей (IoT). Интеллектуальное производство включает в себя комплектующие, машины и заводы, которые постоянно взаимодействуют друг с другом, чтобы оптимизировать и поддерживать процессы в автоматическом режиме.Эти изменения также влияют на устоявшуюся модель автоматизации.
В целях интеграции классическая пирамида автоматизации трансформируется в широкую сеть, которая также включает датчики, напрямую связанные с более высокими уровнями управления. Разделение полевого и контрольного уровней все больше исчезает, создавая потребность в единой конвергентной сети, в которой критический трафик данных может передаваться одновременно с некритическим трафиком данных без отрицательных взаимных эффектов.Существующий Ethernet должен быть адаптирован для удовлетворения этих требований. Субстандарты, предназначенные для обеспечения конвергентного трафика критических и некритических данных через совместно используемую инфраструктуру Ethernet, в настоящее время определяются и улучшаются.
Преимущества TSN по сравнению с традиционным Ethernet включают:
- Гарантированное время задержки критических данных в реальном времени по всей сети
- Критический и некритический трафик данных может передаваться по конвергентной сети
- Уровни протокола более высокого уровня могут совместно использовать общая сетевая инфраструктура
- Управление в реальном времени также может применяться за пределами области OT
- Нет зависимости от поставщика
Что такое TSN?
Time-Sensitive Networking — это набор подстандартов Ethernet, определенных в IEEE 802.1 Целевая группа ТСН. TSN фокусируется на сближении информационных технологий (ИТ) и промышленных операционных технологий (ОТ) путем расширения и адаптации существующих стандартов Ethernet.
Технология TSN направлена на стандартизацию функций OSI-Layer 2, чтобы разные протоколы могли совместно использовать одну и ту же инфраструктуру. Задача состоит в том, чтобы настроить критический и некритический трафик данных таким образом, чтобы не ухудшались ни характеристики реального времени, ни производительность.
Важные базовые элементы
Важным условием является то, что все сетевое оборудование имеет одинаковое понимание времени.Все переключатели и терминалы в сети должны быть синхронизированы по времени. Выборочно используются два разных подхода для облегчения этих функций.
IEEE 1588-2008-Протокол точного времени
Используя алгоритм в сети, стандарт IEEE 1588-2008 предлагает предоставить часы с наиболее точным временем, которые будут назначены для использования в качестве часов Grandmaster.
IEEE 802.1AS-2011 — время
В дополнение к общей спецификации IEEE 1588 рабочая группа TSN приняла специальный профиль, который предусматривает использование спецификаций IEEE 1588 в сочетании с IEEE 802.1 кв. Профиль был разработан для облегчения внедрения в приложения, не требующие полной функциональности стандарта 1588-2008. Поскольку профиль не отвечал всем требованиям автоматизации, он был переработан и теперь известен как IEEE 802.1AS-rev.
Вторая основная функциональность связана с передачей критического и некритического трафика данных в конвергентной сети. Критический трафик данных гарантирован для доставки в запланированное время, в то время как некритичный трафик данных обычно имеет более низкий приоритет.Восемь классов трафика, уже установленных в соответствии с IEEE 802 1Q, используются для приоритизации различных типов трафика данных. Однако стандартное качество обслуживания (QoS) не было разработано для параллельной отправки критического и некритического трафика данных. Благодаря буферным механизмам в коммутаторах Ethernet пакет данных Ethernet с низким приоритетом может задерживать даже потоки данных с наивысшим приоритетом на пути передачи. Были введены новые механизмы приоритезации, чтобы разрешить и регулировать такое сосуществование.В зависимости от требований приложения могут быть реализованы дополнительные механизмы формирования трафика или планирования. Ниже два из этих механизмов объясняются более подробно.
IEEE 802.1Qav — формирователь на основе кредитов
Таблица 1 — Обзор Стандарты TSN
Этот стандарт определяет алгоритм для потоков данных с требованиями реального времени, которые должны иметь приоритет над трафиком с максимальной эффективностью. Кредитный формирователь (CBS) был разработан в 2009 году IEEE 802.1 рабочая группа по технологии предшественника TSN Audio / Video Bridging (AVB). Формирователь назначает кредиты на отправку потокам данных. Пакеты данных с зарезервированной полосой пропускания предпочтительно передаются, пока кредит остается в положительном диапазоне. Кредиты на отправку расходуются во время передачи до тех пор, пока не станут отрицательными. Как только предпочтительная передача достигает отрицательного значения, передаются следующие по очереди пакеты данных максимального усилия. Если это задерживает пересылку пакетов данных с зарезервированной полосой пропускания, кредит соответственно увеличивается, чтобы позволить приоритетным кадрам Ethernet передаваться последовательно после трафика максимального усилия.
IEEE 802.1Qav — Time-Aware Scheduler
Основная функция планировщика — создание равных дискретных периодов времени (циклов). Затем этим циклам или временным интервалам назначаются классы трафика. Формирование с учетом времени обеспечивает фиксированное расписание для различных классов трафика данных, чтобы заранее определить время начала и прибытия. Это позволяет соблюдать определенное время передачи и синхронизировать несколько потоков данных. Поскольку планировщик требует синхронизации, все участники сети знают, когда какой приоритет может быть отправлен и обработан.Помимо временной синхронизации и различных механизмов формирования и планирования трафика, были разработаны или в настоящее время разрабатываются другие субстандарты. Эти разные стандарты — это скорее конструктор, чем комплексное решение. Модули можно комбинировать в различных вариантах для выполнения определенных требований различных сценариев приложений, что позволяет адаптировать сети TSN к каждому конкретному из них.
В IP-ядре Fraunhofer IPMS в настоящее время реализован IEEE 802.1Qbv, IEE 802.1AS, IEEE 802.1Qav и управление доступом к среде (MAC) в реальном времени.
IP-ядро TSN на базе FPGA
Благодаря широкому диапазону функций TSN, интеграцию лучше всего реализовать на основе программируемой вентильной матрицы (FPGA). По сравнению с интегральными схемами (ИС), где многие функции предопределены, FPGA можно гибко программировать. Логический вентиль (вентильная матрица) может быть сконфигурирован для генерации сложных цифровых функций. Преимущества FPGA перед IC включают:
- Значительно более низкие затраты на разработку
- Сокращение времени внедрения
- Гибкость расширения и перепрограммирования
Поскольку некоторые стандарты TSN в настоящее время все еще пересматриваются и изменяются, возможность расширения и перепрограммирования остается критический фактор в реализации.
Сводка и прогноз
Различные требования реального времени требуют разных подходов. TSN закладывает основу для удовлетворения этих требований, а спектр позволяет удовлетворить различные требования к задержке, джиттеру и надежности. Хотя процесс стандартизации еще не завершен, а внедрение различных стандартов еще продолжается, основные функции уже могут быть интегрированы в продукты. Изменения или обновления могут быть реализованы впоследствии с помощью соответствующих служб поддержки IP Core.
Сеть TSN полностью раскрывает свой потенциал, когда все компоненты и устройства в инфраструктуре совместимы с TSN. Многочисленные производители промышленных устройств и переключателей сейчас работают над созданием TSN-совместимых продуктов. Во время так называемых «Plug Fests» продукты всех производителей тестируются на совместимость в соответствии со стандартами. Fraunhofer IPMS в настоящее время тестирует собственное IP-ядро TSN_CTRL на фестивалях Plug Fests Industrial Internet Consortium (IIC) и Lab Network Industry 4.0 (LNI).
О Fraunhofer IPMS
Более 350 ученых и инженеров Fraunhofer IPMS предоставляют лучшие услуги в области прикладных исследований в области промышленного производства и автоматизации, медицинских технологий и повышения качества жизни. Имея годовой бюджет более 40 миллионов евро, мы создаем и разрабатываем индивидуальные решения для клиентов с использованием датчиков, исполнительных механизмов, интегральных схем, беспроводной передачи данных и микроэлектроники. Мы ориентируемся на устойчивый успех наших клиентов, чтобы понимать и решать их индивидуальные задачи.Наши партнеры полагаются на наши инновации и системные компетенции, от первой идеи до передачи решения в серию. Между двумя ультрасовременными чистыми помещениями и четырьмя центрами разработки в Дрездене, Котбусе и Эрфурте мы разрабатываем инновационные компоненты МЭМС и микроэлектронные детали на пластинах диаметром 200 и 300 мм для создания целостных систем. Мы поддерживаем долгосрочные отношения со всеми нашими партнерами по проекту. Сертифицированные в соответствии с ISO 9001, мы стремимся строго ориентироваться на клиента.
Если вы хотите загрузить копию этого официального документа, щелкните здесь
Целевая группа по чувствительной ко времени сети (TSN) |
Целевая группа (TG) по сетям, чувствительным ко времени (TSN) является частью Рабочей группы (WG) IEEE 802.1. Для получения общей информации см. Домашнюю страницу IEEE 802.1.
Устав TSN TG заключается в обеспечении детерминированного подключения через сети IEEE 802, т. Е. Гарантированной передачи пакетов с ограниченной задержкой, малым разбросом задержки пакетов и низкой потерей пакетов.TSN TG является развитием бывшего IEEE 802.1 Audio Video Bridging (AVB) TG. TSN TG включает бывшую IEEE 802.1 Interworking TG. Первоначальная работа над AVB проводилась в рамках «Исследовательской группы по жилому Ethernet» IEEE 802.3.
Базовые стандарты для TSN:
Стандарты профиля:
Опубликованные стандарты TSN и текущие проекты TSN перечислены ниже. Архивные и отозванные проекты доступны в архивах.
Стандарты TSN могут применяться во многих сферах.Некоторые из них указаны в заявке на странице ТСН.
Статьи в тематической теме TSN июньского выпуска журнала IEEE Communications Standards Magazine за 2018 год, обзорный документ и презентации семинаров предоставляют полезную информацию.
Встречи открытые и проводятся в индивидуальном порядке.
Повестки дня и протоколы публично доступны.
Стандарты TSN
Опубликованные стандарты IEEE доступны для покупки в IEEE или (через 6 месяцев после публикации) доступны бесплатно через программу IEEE Get.ТГ выполнила следующие проекты:
Следующие стандарты также называются стандартами AVB:
- IEEE Std 802.1AS-2011: Стандарт IEEE для локальных и городских сетей — синхронизация и синхронизация для чувствительных ко времени приложений в мостовых локальных сетях. Он предоставляет услугу синхронизации времени уровня 2, которая соответствует самым строгим требованиям приложений бытовой электроники. Это было сделано в сотрудничестве с рабочей группой IEEE 1588, а значит, и с точкой доступа 802.Подуровень 3 стандарта 802.1AS является специфическим профилем стандарта IEEE Std 1588-2008. См. Также IEEE 802.1AS-2011 / Cor1-2013 и IEEE 802.1AS-2011 / Cor1-2015. Обратите внимание на редакцию: IEEE Std 802.1AS-2020.
- IEEE Std 802.1Qat-2010: Стандарт IEEE для локальных и городских сетей — Виртуальные мостовые локальные сети — Поправка 14: Протокол резервирования потока (SRP). (Это часть IEEE Std 802.1Q-2018.) Обратите внимание на IEEE Std 802.1Qcc, в котором указаны улучшения SRP.
- IEEE Std 802.1Qav-2009: Стандарт IEEE для локальных и городских сетей — Виртуальные мостовые локальные сети — Поправка 12: Улучшения пересылки и организации очередей для потоков, чувствительных ко времени, которые определяют формирователь на основе кредита.(Это часть IEEE Std 802.1Q-2018.)
- IEEE Std 802.1BA-2011: Стандарт для локальных и городских сетей: системы аудио-видео мостов (AVB). Он определяет набор профилей для конкретного использования, чтобы помочь взаимодействию между сетевыми устройствами с использованием спецификаций AVB. См. Также IEEE 802.1BA-2011 / Cor1-2016.
Текущие проекты TSN
Доступ к проектам стандартов, комментариям к бюллетеням и расположению комментариев, упомянутых на этом веб-сайте, ограничен IEEE 802.1 участники РГ. Презентации и другие входные документы общедоступны, а также ссылки на них со страниц проекта. (Страницы проекта обновляются вручную редактором проекта. Пожалуйста, свяжитесь с редактором, если у вас есть комментарии к странице проекта TSN.)
- Автономный (с указанием нового базового стандарта автономного TSN):
- Изменения (к базовому стандарту):
Обратите внимание, что идентификаторы проектов — это последовательно увеличивающиеся двойные буквы. Заглавные буквы используются для отдельных документов, например.г., P802.1CS. Для поправок используются строчные буквы, например cw в случае P802.1Qcw (заглавная буква указывает на изменяемый базовый стандарт, например, 802.1Q). P перед идентификатором указывает на проект, а не на опубликованные стандарты без P.
Встречи
TSN TG встречается на пленарных заседаниях IEEE 802 и на промежуточных собраниях рабочей группы IEEE 802.1. Электронные встречи проводятся еженедельно, смотрите предстоящие встречи и дополнительную информацию.
Участие в IEEE 802.1 собрания и конференц-связь открыты для всех, не ограничиваясь членами IEEE или IEEE SA. Голосование за членство и эффективное участие требует регулярного посещения наших личных встреч, но рабочая группа 802.1 имеет давнюю политику рассмотрения комментариев от нечленов, которые могут участвовать, присоединившись к списку адресов электронной почты и отправив «Комментарии (с воздержанием) ) »Бюллетени.
Предлагаемые повестки дня (основанные на запросах повестки дня) объявляются заранее в списке повесток дня и протоколов (вы можете подписаться здесь).
Подробности встреч описаны на странице собраний TSN TG. Встречи TSN TG также собраны в календаре TSN TG.
Ожидается, что все участники собрания и конференц-связи ознакомятся с патентной политикой IEEE-SA перед тем, как принять участие, и будут действовать соответствующим образом.
Пожалуйста, свяжитесь с председателем TSN TG (Янош Фаркаш), если у вас есть вопросы, комментарии к этой странице.
Что такое сеть, чувствительная ко времени (TSN)?
Большинство сетей Industrial Ethernet могут обеспечивать обмен данными в реальном времени для многоосевого синхронизированного управления движением.Но каждый из них использует свои собственные методы для синхронизации времени и передачи данных, чтобы гарантировать время цикла, задержку и дрожание, что делает эти сети несовместимыми друг с другом.
Чувствительные ко времени сети (TSN) предназначены для решения проблемы сетевой совместимости, предоставляя стандартные методы для синхронизации времени и управления трафиком, обеспечивая детерминированную связь по стандартным сетям Ethernet. Это также обеспечит «конвергенцию ИТ и ОТ», давая возможность управлять некритичными по времени информационными данными (например, диагностические и статистические данные) и оперативными данными (например, управление движением и команды безопасности). в той же сети без ущерба для качества обслуживания (QoS).
TSN обеспечивает то, что часто называют «конвергенцией ИТ и ОТ».Изображение предоставлено: Renesas
Важно отметить, что зависящие от времени сети — это не единственная технология — это набор стандартов, поддерживаемых группой задач IEEE 802.1, которые определяют механизмы для чувствительной ко времени передачи данных. .
Промышленные сети Ethernet основаны на физическом уровне Ethernet, но добавляют собственные протоколы на других уровнях, включая уровень 2 (уровень канала передачи данных), для обеспечения связи в реальном времени.Зависящие от времени сети стандартизируют уровень 2, поэтому разные сетевые протоколы могут обеспечивать детерминированную связь при совместном использовании одной и той же инфраструктуры. Для этого TSN выполняет три основные функции: синхронизирует всех часов в сети, составляет расписание наиболее важного трафика и « формирует » оставшегося трафика для достижения желаемых шаблонов трафика.
Архитектура EtherNet / IP с TSN на уровне 2 (уровень канала передачи данных).Изображение предоставлено: ODVA
Синхронизация
Для связи в режиме жесткого реального времени каждое оборудование в сети должно иметь одинаковое представление о времени, то есть каждое устройство должно иметь высокую степень синхронизации.TSN достигает этого с помощью IEEE 1588 PTP (протокол точного времени). Обратите внимание, что некоторые сети IE, такие как EtherNet / IP и PROFINET, уже используют IEEE 1588 PTP для синхронизации времени. Большинство сетей TSN будут использовать подмножество IEEE 1588, называемое IEEE 802.1AS или IEEE 802.1ASRev, для синхронизации, хотя другие подмножества IEEE 1588 также являются возможными решениями для TSN, в зависимости от требований конкретного приложения. Однако все устройства в сети должны использовать один и тот же метод синхронизации.
Планирование
Для планирования трафика TSN использует планировщик с учетом времени IEEE 802.1Qbv, который позволяет настраивать временные интервалы в сети для обслуживания различных типов трафика. (Этот процесс часто называют TDMA — множественный доступ с временным разделением каналов.) Каждому временному сегменту или срезу назначается другой класс или приоритет трафика. Благодаря временной синхронизации между всеми сетевыми устройствами каждое устройство точно знает, когда каждый класс трафика должен быть передан и обработан, и может удерживать другой трафик по мере необходимости, чтобы гарантировать доступность полосы пропускания для критичных по времени данных.Этот метод временной синхронизации и планирования трафика гарантирует, что сеть может обеспечивать детерминированную связь, когда это необходимо.
Формовочный
Shaping — это процесс управления трафиком для связи в режиме мягкого реального времени или для достижения заранее определенных шаблонов трафика. В чувствительных ко времени сетях существует ряд механизмов, которые облегчают формирование трафика на основе конкретных требований к трафику, и эти механизмы формирования могут быть объединены в одной сети.Комбинация механизмов формирования трафика и планировщика с учетом времени позволяет различным типам данных — жесткому реальному времени, мягкому реальному времени и фоновым данным — сосуществовать в одной сети.
Чувствительная ко времени сеть — это развивающийся набор стандартов, и в настоящее время разрабатывается совместный стандарт IEC-IEEE для определения профилей TSN для промышленной автоматизации. Этот совместный стандарт, известный как IEC / IEEE 60802: TSN Profile for Industrial Automation (TSN-IA), обеспечит совместимость между различными протоколами Industrial Ethernet, позволяя использовать их в одной сети.Первая официальная версия IEC / IEEE 60802 ожидается в 2022 году.
Сеть, чувствительная ко времени | Moxa
Moxa участвует в семинаре TSN на ARC Industry Forum Europe 2021
Moxa примет участие в семинаре на ARC Industrial Forum Europe 2021, чтобы обсудить «Сетевые технологии, чувствительные ко времени (TSN): что, почему и кто». На дискуссионную панель приглашены Кристиан Бергдал из HMS Networks Group, Джон Браетт из партнерских ассоциаций CC-Link — Европа, Чих-Хонг Лин из Moxa, Петр Сивек из Mitsubishi Electric и Фрэнк Томас из ARC Europe поделиться своими взглядами на развитие TSN и его преимущества для ускорения развития Индустрии 4.0 и Интернет вещей. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о мероприятии, и следите за обновлениями, чтобы увидеть полную статью, посвященную этой содержательной панельной дискуссии.
Первоначальная поддержка OPC Foundation Field Level Communications (FLC)
Moxa был одним из первых членов Руководящего комитета OPC Foundation Field Level Communications (FLC), и мы продолжаем поддерживать инициативу по расширению OPC UA, включая TSN, до полевого уровня. Руководящий комитет охватывает все аспекты экосистемы OPC UA TSN, от датчиков до облака, что позволит создать действительно унифицированную инфраструктуру для автоматизации сетей.
Объединенные испытательные стенды для проверки технической совместимости
В рамках нашего постоянного стремления к созданию инновационных технологий и решений для промышленной связи, Moxa сотрудничает с другими лидерами отрасли, чтобы тщательно протестировать совместимость TSN и убедиться, что разрабатываемая реализация является стабильной и надежной перед выходом на рынок.
Обязательства Moxa по TSN
Moxa всегда была увлечена созданием инновационных промышленных технологий и решений для подключения.В рамках нашей приверженности развитию технологий TSN, Moxa является активным участником четырех самых значительных в мире испытательных стендов на совместимость TSN, чтобы гарантировать стабильность и надежность решений TSN перед выходом на рынок.
Moxa постоянно участвует в развитии технологий TSN, прокладывая путь к IIoT и Индустрии 4.0 с помощью унифицированной и открытой стандартной инфраструктуры Ethernet для наших клиентов.
EtherCAT Technology Group | ТСН
EtherCAT — доминирующая технология в области полевых шин, а Ethernet — стандарт для проводных офисных приложений, использующих технологию коммутации.TSN (Time-Sensitive Networking) — это средство связи в режиме реального времени в гетерогенной среде. В некоторых случаях требуется сочетание этих двух технологий. Лучшее понимание TSN и концепции потоковой передачи является предпосылкой для успешной реализации на заводе. Внедрение EtherCAT в этой среде может быть выполнено очень эффективно, с обновлением на стороне ведущего и без изменений ведомых устройств, а также умеренным расширением мостов, соединяющих сегменты EtherCAT.
Time-Sensitive Networking — это набор стандартов для улучшения функций реального времени в современных коммерческих (IEEE 802.1) сетях за счет расширенной синхронизации, доступности, гарантированных ресурсов и быстрого реагирования. Эти стандарты могут поддерживаться коммутаторами и конечными станциями. Целевая группа TSN является частью рабочей группы IEEE 802.1, которая отвечает за мостовые (коммутируемые) сети.
Обмен данными с улучшенными характеристиками в реальном времени осуществляется параллельно классическим методам связи по принципу наилучшего усилия, при котором обмен данными происходит как можно быстрее, в зависимости от ситуации с сетевым трафиком.
TSN может использоваться в гетерогенных сетях и предлагает различные функции, такие как
- синхронизация времени
- запланированный трафик с временными сегментами, зарезервированными для трафика в реальном времени
- вытеснение кадров (прерывание кадров с низким приоритетом с продолжением после завершения прерывания трафика)
- резервирование потока
Все функции основаны на концепции потоковой передачи, когда говорящий отправляет не более определенного количества данных одному или нескольким слушателям.EtherCAT может использовать потоки для передачи данных между сегментами Master и EtherCAT. Для поддержки адаптации TSN никаких изменений не требуется. Мастер может использовать TSN для запуска нескольких приложений и управления несколькими сегментами EtherCAT, что обеспечивает более высокую гибкость на стандартной платформе.
TSN обеспечивает изоляцию связи EtherCAT в сети
Чувствительная ко времени сеть (TSN) Часто задаваемые вопросы
TSN обеспечивает распределенную синхронизацию времени и детерминированную связь с использованием стандартных сетей Ethernet.Таким образом, любое приложение, требующее распределенных измерений или управления, может извлечь выгоду из TSN. Заказчики используют TSN для простых распределенных синхронизированных измерений, встроенной координированной распределенной регистрации данных, достижений в области обработки с числовым программным управлением нового поколения, новых машин для обработки полупроводников и будущих исследований в области электросетей. Еще несколько отраслей и приложений включают:
Испытательные ячейки и распределенный мониторинг
Для многих измерительных приложений требуются показания датчиков из разных мест.Для поддержки процедур анализа данные от каждого датчика должны быть коррелированы во времени. Такие приложения, как структурные испытания, должны сопоставлять данные от каждого тензодатчика, чтобы получить точное представление о конструкции. Точно так же в приложении распределенного мониторинга, таком как мониторинг потоков или крутильных колебаний, может потребоваться синхронизация измерений, чтобы аналитика состояния машины могла правильно использовать данные. В этих случаях клиенты могут использовать только временную синхронизацию, а не детерминированные возможности связи.Это полностью поддерживается во всех продуктах NI TSN (все продукты TSN от NI поддерживают синхронизацию времени).
Управление машиной
Эти системы требуют согласованных измерений и действий с использованием сети управления. Сети управления должны принимать входные данные от датчиков, выполнять обработку контура управления и инициировать действия в ответ. Такие действия (например, управление подключенным к сети промышленным оборудованием или конвейерной лентой) очень чувствительны ко времени. Они требуют детерминированных сетевых задержек с низким уровнем джиттера выборки на входе и выходе, чтобы создать предсказуемую систему управления.Исторически они использовали проприетарные полевые шины, но это имело технические и бизнес-ограничения, особенно связанные с масштабируемостью, пропускной способностью, независимостью от поставщика и гибкостью. Синхронизация времени для ввода-вывода и корреляция событий полностью поддерживается во всех наших предложениях по TSN (все продукты TSN от NI поддерживают синхронизацию времени), детерминированное управление сегодня поддерживается в наших продуктах CompactRIO и Industrial Controller.
Оборудование в контуре (HIL)
«Аппаратное обеспечение в контуре» можно рассматривать как сочетание управляющего приложения и тестовой ячейки.Для них часто требуется распределенное управление с обратной связью, а также строго синхронизированные измерения.
Автомобильные сети
Автопроизводители переводят автомобильные шины на Ethernet, чтобы обеспечить более высокую пропускную способность и более быстрый отклик. Это началось с Ethernet для информационно-развлекательной системы (с использованием AVB — TSN первого поколения). Это в значительной степени было предназначено для замены MOST. Теперь автопроизводители переходят на использование Ethernet (с TSN) для подключения блоков управления транспортными средствами. Пропускная способность необходима для поддержки операций ADAS.Это включает функции, которые были невозможны с предыдущими технологиями, однако он заменит FlexRay и сосуществует с CAN / LIN. Конвергенция нескольких типов данных (управление, информационно-развлекательная система и т. Д.) Важна в такой среде, как автомобиль, где автопроизводители хотели бы иметь возможность использовать единую сетевую инфраструктуру для всех коммуникаций, таких как климат-контроль, информационно-развлекательная система и т. Д. электроника кузова или помощь водителю. NI следит за этим развитием, чтобы повлиять на нашу дорожную карту продукта для поддержки автомобильных испытаний и приложений RCP.
Медиа-сети
Хотя это не целевое приложение для продуктов NI, это рыночное приложение, использующее TSN. Сети, которые передают аудио- и видеоинформацию, должны придерживаться строгих правил синхронизации. Если аудио или видео пакет прибывает с опозданием к месту назначения, принимающее устройство (например, видеоэкран или динамик) не имеет данных для представления. На практике это может означать пропущенный кадр видео, нежелательный звуковой артефакт, такой как треск или тишина. Более того, такие сети требуют предсказуемых задержек, позволяющих передавать аудиоданные из разных динамиков с известным фазовым соотношением, а также синхронизировать видео и связанные аудиопотоки (т.е. синхронизация губ).
4 причины, почему важны сети, зависящие от времени
Скорее всего, вы слышали термин «сети, зависящие от времени» (TSN). Также велики шансы, что вы не совсем понимаете, что это такое и что это значит для промышленной автоматизации. В конце концов, TSN — это стандарт связи, разработанный IEEE для потоковой передачи аудио- и видеоданных. Фактически, до того, как принять прозвище TSN, он был известен как Audio Video Bridging (AVB). Смена названия произошла, когда IEEE стремился расширить область применения стандарта.
TSN привлекает большое внимание в кругах промышленной автоматизации из-за роста интереса к промышленному Интернету вещей (IIoT). Хотя большая часть данных, собираемых промышленными датчиками и системами управления в приложении IIoT, не зависит от времени, также будет много «критически важных, чувствительных ко времени данных, которые необходимо передавать и совместно использовать в строгих пределах задержки и времени». надежность », — говорит Тодд Уолтер, главный менеджер по маркетингу National Instruments (NI).
Поскольку существующие ИТ-сети и промышленные сети Ethernet «определены стандартами IEEE 802, которые определяют требования к различным уровням и функциям Ethernet и обеспечивают взаимодействие между устройствами, промышленные поставщики, поставщики ИТ и поставщики микросхем сотрудничают в рамках IEEE 802 и недавно созданного альянса AVnu. для обновления стандартных протоколов Ethernet… для критических по времени данных в приложениях IIoT », — говорит Уолтер.
Вот где приходит на помощь TSN — чтобы эти критически важные, чувствительные ко времени данные не задерживались в сети, которая будет все больше перегружена данными IIoT.
Уолтер говорит, что альянс AVnu Alliance, работая с такими компаниями-членами, как Broadcom, Cisco, Intel и NI, будет стимулировать создание взаимодействующей экосистемы посредством сертификации, аналогично тому, как Wi-Fi Alliance сертифицирует продукты и устройства на совместимость с стандарт IEEE 802.11. Уолтер является председателем промышленного сегмента AVnu Alliance.
Поскольку TSN будет играть более важную роль в промышленных сетях, Уолтер указывает на четыре ключевых преимущества TSN для промышленности:
- Пропускная способность: Большие наборы данных машинного зрения, 3D-сканирования и анализа мощности могут снизить пропускную способность сети.Запатентованные производные Ethernet, обычно используемые сегодня для промышленного управления, ограничены полосой пропускания 100 Мб и полудуплексной связью. TSN будет поддерживать полнодуплексный стандарт Ethernet с опциями с более высокой пропускной способностью, такими как 1 Гб, 10 Гб и даже версия на 400 Гб в IEEE 802.3.
- Безопасность: TSN включает положения ИТ-безопасности высшего уровня. Сегментация, защита производительности и временная компоновка могут добавить несколько уровней защиты к структуре безопасности.
- Взаимодействие: Используя стандартные компоненты Ethernet, TSN может интегрироваться с существующими приложениями для старых сетей и стандартным ИТ-трафиком. Кроме того, TSN наследует многие функции существующего Ethernet, такие как интерфейсы HTTP и веб-службы, которые позволяют выполнять функции удаленной диагностики, визуализации и восстановления, общие для систем IIoT.
- Задержка и синхронизация: TSN отдает приоритет обмену данными с малой задержкой, необходимым для быстрого отклика системы и приложений управления с обратной связью.Он может обеспечивать детерминированное время передачи порядка десятков микросекунд и синхронизацию времени между узлами до десятков наносекунд. Чтобы гарантировать надежную доставку этого критичного ко времени трафика, TSN предоставляет автоматизированные конфигурации для высоконадежных трактов данных, где пакеты дублируются и объединяются для обеспечения избыточности тракта без потерь.
Объясняя, как TSN может обеспечить эти преимущества, Уолтер говорит, что сетевого взаимодействия с критически важными данными можно избежать за счет использования «временной синхронизации, планирования и формирования трафика с учетом времени.