Поиск торгов по банкротству по всей территории Российской Федерации во всех категориях имущества

часть жилого дома, площадью 35,4 кв.

часть жилого дома, площадью 35,4 кв.м, кадастровый номер 25:31:050005:1036, этажность: 1, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, п. Средний, ул. Подсобная, д.15, кв.2 с земельным участком, площадью 700 кв.м, с видом разрешенного использования: под эксплуатацию части существующего жилого дома, для иных видов жилой застройки, с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 25:31:050005:286. Земельный участок с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, п. Средний, ул. Подсобная, дом 15, квартира 2. Характеристики имущества: количество комнат: 2, тип здания: часть жилого дома, фундамент здания: бутовой ленточный, материал наружных стен: деревянные, крыша: шифер, перекрытия: деревянные отепленные, оконные проемы: частично пластиковые со стеклопакетами, частично деревянные со стеклопакетами, дверные проемы: входная дверь – деревянная, состояние здания: не удовлетворительное, техническое обеспечение здания: централизованная система электроснабжения, отопление отсутствует, водоснабжение отсутствует (привозное), услуги на участке, состояние инженерных систем: не удовлетворительное, внутренняя отделка: полы – отсутствуют, стены: частично оштукатурены, потолки: побелка, состояние внутренней отделки: не удовлетворительное, количество этажей в здании: 1, не является благоустроенным применительно к условиям Находкинского городского округа: отсутствует централизованное водоснабжение, водоотведение. Характеристики земельного участка: рельеф: равнина, участок не разработан, застроен частью жилого дома, огорожен металлическим забором, имеются хозяйственные постройки. На земельный участок и его части, установлены, следующие ограничения прав на землю: — площадью 700 кв.м: в охранной зоне государственного природного комплексного морского заказника краевого значения «Залив Восток» залива Петра Великого Японского моря, соблюдать установленный в заказнике режим особой охраны в соответствии с требованиями постановления Администрации Приморского края от 28.07.2008 № 170-па «Об утверждении положений о государственных природных заказниках краевого значения». — площадью 700 кв.м: в 500 метровой водоохранной зоне моря, площадью 50 кв.м: в 5 метровой береговой полосе: осуществлять использование в соответствии с требованиями водного законодательства и законодательства в области охраны окружающей среды. Информация по предыдущим торгам: отсутствует

Реализация имущества должников, электронные торги, 127 ФЗ

На электронной площадке «Электронная торговая площадка «STORGI.RU» проводятся торги по реализации имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, на основании статьи 138 и пунктов 4, 5, 8 — 19 статьи 110, пункта 6, статьи 18.1  и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

 В рамках соблюдения вышеуказанных положений действующего законодательства, конкурсным управляющим может быть привлечен организатор торгов.  Реализации имущества происходит на основании договора поручения между конкурсным управляющим и  ООО «СПЕЦТОРГИ», включая: 

— аудит правоустанавливающих документов должника 

— подготовка проекта положения о порядке и сроках продажи имущества

— разработка проекта, размещение информационных сообщений в ЕФРСБ, СМИ и на электронной площадке

— оформление протоколов об определении участников, о проведении и результатах торгов.

Преимущества:

— исключение расходов для арбитражных управляющих

— распространение информации о реализуемом имуществе в сети Интернет и региональных изданиях

— ознакомление с имуществом должника

— защита при оспаривании торгов в Федеральной антимонопольной службе

— оплата расходов на публикацию сообщений о торгах

— сохранность задатков обеспечивается специальным счетом, при возврате задатков не взимается комиссия банка

— гибкие тарифы за счет продаж на собственной торговой площадке.

Стоимость услуг организатора торгов определяется по договоренности с  доверителем.

Лицензия  СМИ-ЭЛ№ ФС 77 -75681

Запись в реестре операторов персональных данных 77-19-014082

Пожалуйста выберите сертификат

Информация о сертификате

Идентифицирующие данные уполномоченного лица УЦ:

Идентифицирующие данные владельца сертификата открытого ключа:

Как проходят торги по банкротству 💰 » Этапы реализации имущества должников

Реализация имущества должника – как проходят торги: объекты, этапы, результаты

У каждого есть отличная возможность покупать недвижимость, автомобили, ценные бумаги и многое другое по цене намного ниже среднерыночной на аукционах, на которых распродается имущество должников. Разберемся в том, как проходят торги по банкротству.

Содержание:

Есть те, кто утверждают, что все эти аукционы – фикция и развод на деньги. Это однобокое суждение, не имеющее ничего общего с реальностью.

Да, если совсем не знать специфику продажи имущества на аукционах, то можно остаться в минусе. В этом случае ответственность за промах ложится на покупателя.

Чтобы с вами такого не случилось, предлагаю разобраться в том, что, когда и как реализуется на аукционах.

Когда имущество будет реализовано на торгах: сроки и нюансы

Если вы интересуетесь темой банкротства, то первым делом я рекомендую вам изучить Федеральный закон «О банкротстве» от 26.10.2002 №127-ФЗ. В статье №139 прописаны основные положения, регулирующие порядок реализации имущества должника.

Имущество можно выставлять на торги не сразу после признания его владельца банкротом. Сначала оно передается финансовому управляющему, который будет нести ответственность за его последующую реализацию и за возврат средств кредиторам банкрота.

Конкурсный управляющий оценивает имущество и составляет положение, в котором указывает, как будет происходить реализация имущества должников. Он определяет способ продажи, сроки и устанавливает первоначальную цену лотов.

Решения управляющего могут быть оспорены, если у членов совета кредиторов возникнут сомнения.

После получения активов по акту приема-передачи конкурсный управляющий обязан разместить в интернете, на телевидении и на других ресурсах данные о лоте. Цель – оповестить целевую аудиторию о предполагаемой реализации. Далее организовываются торги.

В коротком видео я рассказываю, как активы оказываются на аукционах и что с ними происходит:

Как попадает имущество на аукционы по банкротству

Обычно первоначальная цена на активы устанавливается в крайний рабочий час дня, предшествующего проведению аукциона. Окончательная стоимость лота определится на торгах.

Какое имущество подлежит реализации?

На торгах можно купить практически всё, что угодно. Наиболее популярные активы:

• недвижимость: квартиры и дома, помещения под офисы, гаражи, производственные помещения;
• техника: промышленное оборудование, бытовые приборы;
• транспорт: легковые и грузовые автомобили, фуры, фургоны;
• земли для строительства и сельского хозяйства;
• заводы и предприятия;
• акции и материальные ценности;
• дебиторская задолженность.

Все эти активы реализуются на открытых торгах. Поучаствовать в них может любой желающий.

Есть и специфические лоты (например, оружие), которые продаются на закрытых торгах.

В таком случае действует совсем другая процедура отбора участников, и любому желающему на закрытые торги не попасть – нужны специальные разрешения на покупку лотов.

В них принимают участие только компании, обладающие необходимыми лицензиями.

Поэтому я не буду подробно рассказывать о том, как проходят электронные торги закрытого типа. Нам с вами достаточно и открытых торгов, где реализуются практически все виды имущества.

Примеры объектов, которые можно купить на торгах, а также способы их реализации с прибылью 100-200% и более мы разбираем на бесплатном мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как проходят аукционы по продаже имущества должников: этапы торгов

Со стороны может показаться, что торги – это что-то сложное и непонятное. Давайте вместе разберемся в том, как они проводятся и что нужно делать, чтобы приобрести выбранный лот.

Схема проведения одинакова на всех площадках: существуют 3 стадии борьбы за лот.

Этапы торгов по банкротству

1. Первичный.

На этом этапе имущество продается по стоимости, близкой к среднерыночной. Участники начинают делать свои предложения цены за лот. Величина шага возрастания цены заранее определяется и прописывается в условиях торгов. Каждое следующее действие возможно только через 30 минут.

2. Повторный.

Если первичные торги не состоялись (на лот не поступило заявок), то проводится второй раунд продажи лота. На повторном этапе торгов начальная цена лота снижается на 10%.

3. Публичный.

Если первые этапы так и не привели к продаже объекта, то организатор проводит публичные торги. На этой стадии у вас будет возможность купить лот очень дешево.

Снижение первоначальной цены происходит несколько раз через оговоренный период времени и может достигнуть максимального показателя в 99%.

На публичных торгах важно закрыть сделку раньше других участников. А в некоторых случаях не нужно ждать окончательного снижения цены – уже на первоначальных этапах она очень выгодная. Если вы заинтересованы в покупке, то нерезонно жадничать, потому что другие инвесторы могут вас опередить.

Многих интересует, зависит ли то, как проходят торги на аукционе, от выбранной площадки? Процедура покупки лота везде одинакова. Площадки отличаются только интерфейсом и количеством предложений.

Чтобы поучаствовать в мероприятии, каждый желающий должен выполнить следующие условия.

1. Отправить заявку на участие.

Документ определенного образца обязательно заполняется в двух экземплярах.

2. Внести задаток.

Сумма перечисляется на банковские реквизиты организатора и служит гарантией того, что победитель выкупит лот. Задаток не может превышать 20% от стартовой стоимости выбранного вами актива (обычно сумма задатка устанавливается в размере 5% от стоимости лота на этапе торгов).

3. Прислать подтверждение платежа организаторам торгов.

Документ с пометкой о перечислении средств предоставляется не позже, чем в крайний день принятия заявок.

Для доступа к базе ликвидных лотов и для участия в аукционах обязательно потребуется ЭЦП – электронная цифровая подпись.

Она позволяет распознавать вашу личность на торговых площадках. Такой шифр на электронном документе подтверждает его действительность.

Подробнее об ЭЦП вы можете прочитать в одной из моих статей:

Статья: «Что такое электронно-цифровая подпись?»

Если вы победите, то на ваш email придет уведомление и договор, подтверждающий продажу и покупку лота. Обе стороны (вы и организатор) должны будете заполнить его и переслать друг другу в электронном и в бумажном экземплярах.

Теперь вы знаете, как проходят аукционы по банкротству. Всё честно и законно.

В случае победы на торгах вам нужно будет перевести оставшуюся сумму таким же образом, как и задаток – на расчетный счет организатора по указанным в договоре реквизитам.

Если вам не повезло и торги выиграл кто-то другой, то задаток вам вернут обратно. Обычно деньги возвращаются в течение 2-3 дней.

Если вы хотите подробнее самостоятельно разобраться в том, что нужно сделать для участия в аукционе, то советую прочесть мою статью:

Статья: «Как участвовать в торгах по банкротству»

Обучение: как зарабатывать на торгах по продаже имущества

Новичку может показаться, что всё слишком сложно: много нюансов, подводных камней и спорных моментов. На самом деле, проблема только в отсутствии опыта и четкого понимания темы.

Многие студенты нашей Академии тоже сначала считали, что у них ничего не получится, и затея поучаствовать в торгах обречена на провал. В начале пути я и сам тоже толком не знал, как проходят торги имущества во всех нюансах, поэтому терял деньги, покупал неликвидные лоты…

Я не скрываю этого и, наоборот, делюсь неудачным опытом со своими студентами, например, в этом видео:

Как достичь успеха в торгах

Всё это помогло мне создать собственную стратегию поиска и покупки неприметных высоколиквидных лотов, которая поможет вам обойти все «подводные камни».

Мне приходилось действовать, руководствуясь только интуицией и отрывочными сведениями из разных источников. Моя цель – избавить вас от такой необходимости.

Запишитесь на бесплатный мастер-класс, на котором опытные профессионалы и практики торгов расскажут вам о том, как проходят торги по реализации имущества должников, и о том, как зарабатывать от 100  000₽ в этом бизнесе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Систему торгов в банкротстве планируется упростить

Торги имущества должника в рамках процедуры банкротства многоэтапны, а потому слишком сложны. Так считают в Минэкономразвития. Ведомство предлагает перейти к такой системе проведения торгов, в которой ценообразование будет «плавающим», а активы должников можно будет продавать с понижением цены.

Как продается имущество лиц-банкротов сейчас? Как для физических, так и для юридических лиц схема одна: если аукцион открытый, первые тори должны проходить с повышением цены. Если торги не состоялись и назначаются новые, стартовую цену можно снизить до 10%. Но во время аукциона она опять же должна изменяться в сторону повышения, а не понижения.

И только когда реализовать активы банкрота не вышло, разрешается переходить к этапу публичного предложения. Вот только здесь уже можно цену постепенно снижать. По статистике, приводимой Федресурсом, по состоянию на 2017 и 2018 годы торги в виде открытого аукциона, проводимого в рамках банкротных дел, не состоялись в 95% и 94% случаев соответственно. Эти цифры наглядно демонстрируют неэффективность действующей системы торгов.

При этом в 2018 году имущество должников удалось реализовать только на третьих или четвертых торгах, когда происходило падение, а не повышение цены лота. А ведь на проведение торгов тратятся средства из конкурсной массы, тем самым уменьшая ее.

Что предлагают авторы поправок? Они продумывают комбинированную схему реализации имущества должника, признанного банкротом. На первых торгах, как и сейчас, цена будет предлагаться с повышением. Если покупатель не находится, стоимость можно начать снижать, но только до тех пор, пока не поступит первое предложение. В этот момент цена снова будет поднята. Но если желающего купить по такой цене не найдется, победителем торгов будет считаться тот, кто озвучил свое предложение (по цене, предшествующей второму повышению).

Считается, что такая схема позволит сократить сроки реализации лота, уменьшить расходы средств из конкурсной массы и одновременно увеличить возможность поступления в нее средств в большем объеме.

В готовящемся министерством законопроекте о внесении поправок в Закон о банкротстве также рассматривается идея лишения залоговых кредиторов их специального статуса. Так, согласно ныне действующим нормам, если повторные торги не состоятся, залоговый кредитор может оставить имущество-лот себе. Даже если он этого не сделает сразу, то всегда может вмешаться в порядок проведения торгов публичных, предметом реализации которых будет залоговое имущество. Например, в случаях, когда залоговый кредитор не согласен с изменением стоимости лота.

Теперь же предлагается лишать кредитора залога уже тогда, когда он не воспользуется своим преимущественным правом по оставлению невостребованного лота себе. И тогда все оставшееся имущество и средства из конкурсной массы будут разделяться в обычной очередности, без учета каких-то преференций, которые имеют место быть при наличии в реестре залогового кредитора.

Опасна ли покупка квартиры на торгах?

Залоговое имущество, торги, банкротство — именно эти слова в наше время все чаще попадаются нам на глаза или оказываются на слуху. Между тем, далеко не все понимают их значение и взаимосвязь. В этом материале мы расскажем, в чем же заключается суть этих терминов, как проводится торг имущества по банкротству.

Процедура банкротства возникает, когда должник (гражданин или организация) не может погасить свои долговые обязательства в силу отсутствия финансовых возможностей. Последняя стадия этой процедуры – распродажа с торгов имущества должника. Тогда происходит следующее: имущество должника описывается, выставляется на торги, распродается, а вырученные от этого средства идут на погашение долгов.

Данную процедуру организует арбитражный управляющий, назначаемый судьёй арбитражного суда, в котором рассматривается дело о банкротстве.

Законом о банкротстве предусмотрено, что процедура торгов должна проводиться в электронном виде на электронных торговых площадках.

Для участия в торгах нужно зарегистрироваться на одной из указанных электронной площадке и подать соответствующую заявку.

Если арбитражный управляющий будет недобросовестно исполнять возложенные на него обязанности, любой из участников может подать жалобу. Если в ходе проверки жалобы обнаружатся нарушения, управляющему грозят неприятные последствия.

Существует два варианта организации торгов по банкротству:

1. Торги (по-другому их называют открытые аукционы).  Поучаствовать в них может любой желающий. Исключение составляют случаи, когда имущество должников на торгах по банкротству не может быть в свободном обороте. Например, если это оружие.
2. Конкурсы. Имущество, которое обладает определенной культурной или исторической ценностью, сюда относятся памятники культурного наследия и т.д. Во время проведения конкурса осуществляются меры максимально повышенной безопасности.

Победитель аукциона — тот, кто заплатит большую сумму, а победитель конкурса – участник, гарантирующий исполнить всего его условия.

Торги могут проходить в три этапа:

• Имущество выставляется по рыночной цене и далее участники торгов повышают цену (торги на повышение).
• Если имущество не продается на 1 этапе, то происходит снижение стартовой цены на 10-30 % и участники вновь повышают цену (второй этап торгов на повышение).
• Если на первых двух этапах имущество не было распродано, арбитражный управляющий снижает цену, которую указывает в описании публичного предложения (публичное предложение).

Как указано выше, торги проходят на разных электронных площадках.

К самым популярным следует отнести:

1. единый федеральный реестр сведений о банкротстве — bankrot.fedresurs.ru

   Основным и самым главным преимуществом данной площадки является доступность информации о проведении торгов. Здесь находятся наиболее полные и достоверные сведения.

2. Сбербанк АСТ, торги по имуществу должника — sberbank-ast.ru

   Многие отмечают данную электронную площадку, как наиболее удобную и понятную для использования.

   На данном сайте продается имущество компании, которые оформили заем в Сбербанке и не могут его погасить.

Плюсы и минусы приобретения имущества с торгов по банкротству.

К основным плюсам приобретения имущества при данной процедуре относится:

1. Низкая цена продаваемого имущества. Связано это с желанием как можно скорее реализовать активы. Поэтому зачастую стоимость имущества устанавливается значительно ниже рыночной.

   Например, при продаже квартиры, взятой в ипотеку, часть полученных средств будет потрачена по покрытие долга лица, а остаток будет отдан заемщику.

2. Законность сделки гарантируется государством.

   В связи с чем значительно снижается риск признания сделки незаконной.

К основным минусам относят:

1. Сложности с проверкой отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
2. Сложности с проверкой согласия на продажу. Например, при наличии супруги, согласие которой будет необходимо получить.

Человеку без специального образования и опыта бывает достаточно сложно сориентироваться в вопросах продажи имущества с торгов по банкротству. Помощь могут оказать специалисты по осуществлении сделок на аукционе.

Продажа активов при банкротстве: публичные аукционы против частных продаж в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве

Теперь мы рассматриваем продажу активов в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве. Закон позволяет должникам использовать, продавать или сдавать в аренду свое имущество в ходе обычной деятельности без разрешение суда. Но использование, продажа или аренда имущества должником вне рамок обычной коммерческой деятельности требует одобрения суда. И суды обычно одобряют распоряжение имуществом должника, если оно отражает разумное деловое суждение должника и четко сформулированное деловое обоснование.

Ценное имущество при банкротстве часто продается с открытых аукционов. Должники будут пытаться найти так называемого претендента на «преследующую лошадь», чтобы установить базовую цену. В соответствии с процедурами, утвержденными судом по делам о банкротстве, размер ставки будет выше первоначальной. Если преследующая лошадь проиграет аукцион, она, скорее всего, получит «раздельный» гонорар, чтобы покрыть расходы на должную осмотрительность. Победителем конкурса считается тот, кто сделает самое высокое и лучшее предложение.

Но должникам не обязательно продавать имущество только на публичных торгах.Они также могут проводить частные продажи. Но предположим, что должник замечает и начинает публичный аукцион. Может ли должник переключиться в середине потока на частную продажу и игнорировать других участников торгов?

Эта проблема возникла недавно во Флориде. In re Royal Palm, LLC, № 9: 19-cv-80343, 2019 U.S. Dist. LEXIS 61611 (S.D. Fla. 10 апреля 2019 г.). В августе 2018 года владелец отеля, который строился, подал главу 11. Должник привлек национальную фирму по недвижимости для продажи собственности. Был выявлен претендент на преследующую лошадь, базовая цена была установлена ​​в размере 32 миллионов долларов, суд утвердил процедуры торгов, и аукцион был назначен на ноябрь 2018 года.

Но этим планам помешал судебный процесс с участием должника, бывшего владельца отеля, и иностранных инвесторов. Кроме того, бывший владелец попытался засчитать заявку, которую он держал в отношении имущества должника на аукционе, и получить оценку этого требования. [I] Хотя практика рассмотрения ходатайств по этим двум вопросам продолжалась, аукцион был отложен на месяц. Обнаружение движения вызвало еще большую задержку. В течение четырех дней в начале 2019 года суд по делам о банкротстве заслушивал ходатайства о выдаче кредита и оценку.Затем, в начале февраля 2019 года, крайний срок подачи заявок и аукцион были снова перенесены на март 2019 года.

Так и стояло дело в конце февраля 2019 года, когда должник изменил свои планы. Он предложил продать отель в рамках частной продажи юридическому лицу, которое заплатит 39,6 миллиона долларов. Никто, кроме преследующей лошади, не будет допущен к участию в торгах. Процедуры публичных аукционов будут отменены.

Суд по делам о банкротстве утвердил новые процедуры. В середине марта 2019 года суд одобрил продажу новому участнику торгов (не преследующей лошади) без каких-либо залогов, требований и обременений.После одобрения частной продажи бывший владелец (который не участвовал в торгах) подал апелляцию в федеральный окружной суд. Бывший владелец обжаловал отмену процедур публичных аукционов, утверждение процедур частных аукционов и одобрение судом по делам о банкротстве частной продажи.

Менее чем через месяц после подачи апелляции районный суд вынес решение в пользу должника по всем вопросам. Суд заявил, что «в протоколе нет ничего, что могло бы преодолеть уважение к решению Должника по делу и фактам, установленным судом по делам о банкротстве».”2019 США Dist. ЛЕКСИС 61611, * 13. Окружной судья Робин Л. Розенберг добавил, что «протокол показывает, что Должник активно продавал недвижимость, нанял международного брокера по недвижимости, чтобы помочь продать недвижимость, и постоянно работал над этой продажей с октября 2018 года». ид. , * 14. Кроме того, судья Розенберг отметил: «В частности, суд по делам о банкротстве не допустил явной ошибки при кредитовании управляющего Должника. . . свидетельские показания о «широкомасштабном маркетинге» собственности Должником и его вывод о том, что предложение [частной продажи] заслуживает рассмотрения.” ид. Примечательно, что суд заявил, что «частные продажи не являются чем-то неслыханным в случае банкротства и фактически прямо предусмотрены правилами. См. Fed. R. Bankr. P. 6004 (f) (1) ». Идентификатор ., * 16.

Бывший владелец отеля сказал, что предложил бы на 1 миллион долларов больше, чем предлагалось частной продажей. Но суд отметил, что максимальная ставка не обязательно является наилучшей. ид. , * 20. Отмена других заявок «зависела от коммерческого решения Должника». Частная продажа давала должнику «окончательность [и] уверенность» с более высокой ценой, чем ставка преследующей лошади. Идентификатор . * 16. «Чтобы заставить Должника отказаться от предложения [принятой частной продажи] и выставить себя на открытый аукцион, этот Суд потребует от этого суда использовать свое собственное коммерческое решение вместо решения Должника, чего этот Суд делать не будет». ид. , * 22.

Таким образом, по этим фактам и суд по делам о банкротстве, и районный суд постановили, что должник может отказаться от открытого аукциона в пользу частной продажи и при этом удовлетворить требованиям статьи 363 Кодекса о банкротстве.Мы будем следить за тем, будет ли обжаловано решение районного суда в Апелляционном суде, и, если да, сообщим о будущих событиях.

[i] Кредитные торги — это право обеспеченного кредитора предлагать причитающуюся ему сумму, а не платить наличными.

Вы выиграли судебный процесс, но они не заплатят. Что теперь ?: Koley Jessen

Получение денежного приговора в вашу пользу может быть огромным облегчением, особенно после долгого и напряженного судебного процесса. Как выигравшая сторона в судебном процессе, вы теперь имеете причудливое новое название кредитора по судебному решению, но если другая сторона не платит добровольно, все, что у вас есть, — это лист бумаги, в котором говорится, что вы имеете право на выплату.Это связано с тем, что, к сожалению, положительное решение само по себе не гарантирует, что вы действительно получите все присужденные суммы. Хорошей новостью является то, что как кредитор по судебному решению у вас есть несколько доступных вариантов, которые помогут вам получить все присужденные вам суммы, включая предусмотренные договором или законом проценты после вынесения судебного решения.

Судебное залоговое удержание в отношении недвижимости

Самый простой инструмент, который должны собирать кредиторы по судебному решению, на самом деле не требует от кредитора по судебному решению каких-либо действий.В Небраске, как и в большинстве других штатов, решение окружного суда немедленно действует в качестве залога в отношении всей недвижимости должника по судебному решению в округе, где было вынесено решение. Уже одно это может побудить многих должников по судебному решению выплатить все суммы, причитающиеся по судебному решению. Если должник продает недвижимость самостоятельно, кредитор имеет право на получение любых доходов от продажи. Если решение вынесено окружным судом или недвижимость должника по судебному решению находится в другом округе, кредитор по судебному решению имеет возможность зарегистрировать решение в соответствующем районном суде, чтобы наложить залог на недвижимость должника.

Исполнение судебных решений

Если должник по судебному решению никогда не продает свою недвижимость и право удержания по судебному решению не побуждает должника по судебному решению выплатить причитающиеся суммы, кредитор по судебному решению может усилить свои усилия, исполняя судебное решение. Это означает, что суд может приказать шерифу местного округа арестовать и продать недвижимое имущество должника или даже какое-либо личное имущество и продать их на местном аукционе. Любая выручка от этого аукциона будет затем выплачена кредитору по судебному решению в счет сумм, причитающихся по судебному решению.Однако есть исключения. Например, кредитор по судебному решению может не иметь возможности исполнить в отношении дома должника по судебному решению, если собственный капитал в доме составляет менее 60 000 долларов и должник требует освобождения усадьбы. Некоторое личное имущество также может быть защищено от казни, в том числе личное имущество, домашняя мебель на сумму до 3000 долларов и автомобили на сумму до 5000 долларов.

Еще одно соображение в случае с недвижимостью состоит в том, что исполнение в отношении собственности, вероятно, потребует в конечном итоге выселения лиц, занимающих собственность, во многих случаях кредитор по судебному решению не желает принимать эту радикальную меру для взыскания долга, особенно если причитающиеся суммы являются относительно номинальной суммой.Таким образом, следующий лучший вариант — это, вероятно, гарнир.

Взыскание

Взыскание — это юридическая процедура, которая может быть использована для взыскания долга путем взыскания имущества должника, которое принадлежит кому-либо, кроме должника. Есть два типа гарниров: удержание заработной платы и пополнение счета. Взыскание заработной платы — это процесс, при котором суд предписывает работодателю должника по судебному решению (гарниши) выплатить часть регулярной заработной платы должника суду, который, в свою очередь, выплачивает кредитору по судебному решению до тех пор, пока не будет полностью выплачена сумма судебного решения.Залог также может находиться на банковском счете должника; в таких случаях суд может предписать банку должника передать средства на его банковском счете для погашения причитающихся сумм.

Взыскание — хороший вариант, если должник по судебному решению не владеет недвижимостью, недвижимость или другое не освобожденное от налога имущество неизвестно кредитору по судебному решению, или если кредитор по судебному решению предпочитает более адресный метод взыскания присужденного по судебному решению. Самым большим недостатком взыскания является то, что он может быть наиболее сложным и трудоемким методом сбора судебных решений, а также требует знания того, где должник работает или занимается банковскими делами.Однако зачастую кредитор судебного решения имеет эту информацию, но даже не знает ее. Например, если должник по судебному решению произвел предыдущие платежи кредитору по судебному решению, кредитор по судебному решению может иметь копии аннулированных чеков, которые содержат банковскую информацию должника по судебному решению.

Экзамены должников

Если вы очень мало знаете о должнике или его активах, закон предоставляет ценный инструмент, который вы можете использовать, чтобы узнать обо всех оценках должника. В таких случаях кредитор по решению суда может потребовать, чтобы суд назначил проверку должника.После этого суд назначит слушание и выдаст повестку, предписывающую должнику явиться в суд и ответить на вопросы, касающиеся всего имущества должника, которое может быть наложено на арест или взыскание. Хотя тюрьмы для должников больше не существуют, если должник по судебному решению не явится на допрос должника, судья может найти его или ее в неуважении к суду и выдать ордер на их арест. В этих случаях судья может поставить условием его или ее освобождения под залог его присутствие на экзамене должника.

Walking Away

Независимо от того, какой метод кредитор по судебному решению выберет для взыскания по своему решению, важным соображением перед началом любых действий по взысканию является платежеспособность должника по судебному решению. Если у должника по судебному решению просто нет средств или активов для оплаты всего иска, это может быть пустой тратой времени и денег. В таких случаях кредитору по решению суда придется принять трудное решение — просто списать безнадежный долг и уйти. Некоторые факты, которые следует учитывать, включают то, подавал ли должник заявление о банкротстве, является ли должник юридическим или физическим лицом, или ответы, данные на экзамене должника, указывают на то, что должник по судебному решению просто не имеет возможности произвести платеж.

Резюме

Эта статья представляет собой базовый нисходящий обзор опционов, которые кредитор по судебному решению должен получить в отношении присужденных им сумм. Часто кредитору по решению суда необходимо принимать во внимание несколько других соображений, когда он решает, следует ли продолжать взыскание, а также наиболее эффективные шаги для продвижения вперед. В отделе судебных разбирательств Koley Jessen работают опытные адвокаты по взысканию задолженности, которые помогут вам в сборе судебных решений.

Заявление о банкротстве с целью предотвращения обращения взыскания

Процедура потери права выкупа обычно начинается из-за того, что домовладельцы задерживают выплаты по ипотеке. Обычно домовладелец пропускает несколько платежей по ипотеке до того, как владелец ипотеки начнет судебное разбирательство по продаже дома на аукционе по взысканию права выкупа с целью получения оплаты. Кредитор должен уведомить домовладельца, и процесс обращения взыскания может занять некоторое время, что позволяет домовладельцу использовать альтернативные меры, такие как пересмотр условий кредита, организация короткой продажи или составление договора вместо обращения взыскания.В некоторых случаях заявление о банкротстве может отсрочить обращение взыскания или спасти дом должника.

Когда вы подаете заявление о банкротстве, суд автоматически приостановит ваше действие. Этот приказ требует от кредиторов прекратить попытки взыскать долги. В приказе содержится требование о прекращении ипотекой деятельности по обращению взыскания. Если кредитор уже запланировал продажу вашего дома на аукционе, продажа будет по закону отложена на 3-4 месяца, если кредитор не внесет ходатайство об отмене моратория.Даже если ходатайство об отмене упора будет принято успешно, продажа, скорее всего, будет отложена, что может дать вам время составить другие планы.

Автоматическое приостановление не останавливает часы после уведомления, предписанного во многих штатах, до того, как кредитор сможет провести продажу взыскания. По истечении календарных месяцев для уведомления кредитор может подать ходатайство об отмене моратория, даже если вы уже находитесь в состоянии банкротства.

Влияние главы 13 о банкротстве на обращение взыскания

Во многих случаях освобождение от налогов не защитит ваш дом от ликвидации для выплаты кредиторам в соответствии с главой 7 о банкротстве.Однако, если вы хотите приостановить продажу и попытаться провести переговоры с кредитором, подача заявления о банкротстве может помочь вам выиграть это время. Банкротство по главе 7 также аннулирует любой долг, обеспеченный вашим домом, включая долг младших ипотечных кредитов или ссуд под залог собственного капитала. Подача заявки на участие в главе 7 — не лучший выбор для тех, кто не хочет отказываться от определенной собственности, в том числе, во многих случаях, от дома.

Для большинства домовладельцев, которые хотят сохранить свои дома, Глава 13 — лучший выбор, потому что она предоставляет больше возможностей.В случае банкротства в соответствии с главой 13 вы можете погасить просроченные платежи в течение всего срока действия плана погашения, если вы продолжаете выполнять свои текущие платежи по ипотеке. Если вы своевременно вносите платежи в соответствии с планом погашения долга согласно Главе 13, вы можете избежать потери права выкупа.

Иногда причина, по которой домовладельцы задерживают выплаты по ипотеке, заключается в том, что у них есть несколько ипотечных кредитов. Для некоторых домовладельцев стоимость их домов упала после последнего экономического кризиса, и их вторая или третья ипотека больше не полностью обеспечена стоимостью дома.Если капитала недостаточно для обеспечения одной или нескольких младших ипотечных кредитов, вы можете использовать снятие залога, чтобы спасти свой дом. Это означает, что вы можете попросить суд по делам о банкротстве Главы 13 лишить младшие ипотечные кредиты, которые не обеспечены, и повторно классифицировать их как необеспеченные долги. Необеспеченные долги — это долги с самым низким приоритетом при банкротстве, и они не могут быть выплачены полностью или вообще.

Некоторые должники могут быть обоснованно обеспокоены влиянием банкротства на свои кредитные рейтинги. Однако лишение права выкупа не только наносит ущерб вашему кредитному рейтингу в течение многих лет, но также не избавляет от других долгов и может нанести вред будущим попыткам купить дом.Если вы получили заявление о банкротстве, вам также может быть нанесен ущерб вашему кредитному рейтингу, но, поскольку у вас остается новый план после увольнения, у вас действительно есть шанс восстановить лучший кредит.

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

Совладелец не может выступать против аукциона недвижимого имущества из-за присоединения к нему стороны-должника, постановляет STJ

Конституционно гарантировано (статья 5, XXII, Федеральная конституция 1988 г.), право собственности определяется как право собственника использовать пользоваться вещью, распоряжаться ею и требовать ее (статья 1228 Гражданского кодекса).

Когда право собственности осуществляется двумя или более людьми на одно и то же имущество, предоставляется так называемый общий кондоминиум или совместное владение, в котором собственники становятся собственниками идеальной части целого. Таким образом, совладельцы не могут независимо осуществлять свои права в отношении всей вещи, а только в отношении своих идеальных частей.

В свете статьи 87 Гражданского кодекса активы, которые не могут быть разделены без изменения их содержания, значительного уменьшения их стоимости или ухудшения использования, для которого они предназначены, например, здания, особенно городские, и жилые дома единицы неделимы.Совместное владение присваивается, например, собственности, приобретенной парами (в пропорции половины на каждого супруга), или собственности, переданной в инвентаризации различным наследникам (в пропорции, приписываемой каждому из них в разделе).

В своем недавнем решении Третья коллегия Высшего апелляционного суда (STJ) оценила предел осуществления права собственности на неделимое недвижимое имущество, когда у одного из совладельцев есть долг, который, взысканный в суде, приводит к наложению ареста собственности.

Решение изменило решение Апелляционного суда Федерального округа и территорий (TJDFT), который постановил о невозможности полной экспроприации посредством судебного аукциона собственности, находящейся в кондоминиуме pro indiviso, на том основании, что наложение ареста приходилось только на долю (50%), а не на всю собственность. Таким образом, STJ разрешил проведение полного судебного аукциона неделимого имущества, должным образом зарегистрированного в качестве долевого владения, а вложение которого фиксировало только долю должника.

По ее мнению, судья Нэнси Андриги указала, что запрет обращения взыскания на товар делает вложение неэффективным, поскольку препятствует удовлетворению требований кредитора. С другой стороны, статья 655-B Гражданского процессуального кодекса предусматривает, что право совладельца при оформлении ареста должно быть соблюдено. Очень важным моментом решения, вынесенного Верховным судом, является четкая защита реального права собственности на кондоминиум, не связанного с исполнением, и утверждается, что наложение ареста не может наступать на долю стороны, которая не является должником в судопроизводства, даже если данный факт не препятствует отчуждению всего имущества.

В четком грамматическом и декларативном толковании правила решение также демонстрирует намерение гражданского процессуального законодательного органа (i) повысить эффективность процедуры обращения взыскания для удовлетворения права кредитора путем устранения формальных препятствий и расширения мер по обращению взыскания и ( ii) защита права собственности совладельца.

Прецедент STJ дает совладельцу прямое предпочтение на аукционе собственности в равных позициях или, если он не желает или не может реализовать такое право, возможность получить финансовую компенсацию в размере владение имуществом, которое считается стоимостью, установленной судебной оценкой для целей аукциона, а не той, которая фактически получена на судебном аукционе.

Фактически, при анализе статьи 843 Гражданского процессуального кодекса, которая поддержала решение, вынесенное Верховным судом, становится ясно, что законодательный орган намеревался защитить активы совладельца, не участвующие в процессе обращения взыскания, со стороны перечисленные выше меры.

Таким образом, STJ постановил, что кредитор не может быть уменьшен в кредитном праве из-за совместного владения, при условии, что право совладельца защищено.

На практике, хотя наложение ареста приходится только на должника, совладелец не может препятствовать продаже имущества в целом, если только он не воспользуется своим преимущественным правом и не приобретет имущество целиком.Если он этого не сделает, совладельцу будет возмещена стоимость, отнесенная к собственности при судебной оценке, пропорционально его доле.

В этом решении подчеркивается необходимость проведения тщательной комплексной проверки при приобретении недвижимости, поскольку запрос о приостановлении права выкупа, поданный совладельцем за его пределами, теперь имеет существенный прецедент в противоположном направлении, что позволяет продолжить судебную продажу и возможную конвертацию права собственности совладельца в денежный эквивалент.

Продажа имущества должника — Адвокатское бюро Гэри А. Бемиса

Драматическое и эффективное средство правовой защиты — которое следует использовать редко

Обычно, как только лицо выносится в суд, первый вопрос, который задает кредитор, звучит так: «Могу ли я заставить ее продать свой дом?» Если должник по вашему решению владеет собственностью, это, безусловно, самая привлекательная цель для принудительного исполнения, особенно если это дом должника. Даже начало процесса часто приводит к тому, что должник либо делает добросовестное предложение урегулирования, либо заявляет о банкротстве.

Тем не менее, процедура используется редко. Причин двоякое: судебные процедуры дороги и обременительны, и с практической точки зрения продажа редко приводит к удовлетворению судебного решения.

Процедурные головные боли

Исполнительная продажа недвижимого имущества, используемого в качестве жилища должника, начинается с взимания сбора шерифом или зарегистрированным сервером процесса. Офицеры по взиманию сборов требуют внести плату и залог перед выполнением сборов с недвижимого имущества. Эти депозиты различаются в зависимости от округа, но обычно составляют от 400 до 600 долларов.После внесения депозита и предоставления инструкций по взиманию сборов шерифу офицер по взиманию сборов сделает запись копии исполнительного листа и уведомления о сборе. Эти документы затем передаются (1) как минимум одному арендатору, (2) должнику по судебному решению и (3) владельцу записи. Хотя эти три требования обычно выполняются должником по судебному решению, это не всегда так. Офицер по взиманию сборов обязан незамедлительно уведомить о завершении сбора, поскольку у кредитора по решению суда есть 20 дней после получения уведомления о взимании сбора, чтобы подать заявку на постановление о продаже.

Прежде чем это произойдет, кредитору следует получить реферат или заверенную копию судебного решения, судебную гарантию от титульной компании, оценку независимого оценщика, а также рассчитать количество и сумму залогового права на имущество. Вся эта информация потребуется для подачи заявки. После получения заявления суд назначает слушание и уведомляет кредитора. Затем кредитор должен обслужить должника и любого арендатора не менее чем за 30 дней до даты слушания.

Освобождение усадьбы

Цель ходатайства действительно состоит в том, чтобы определить стоимость освобождения усадьбы от налога и гарантировать, что должнику будет выплачена эта сумма в случае продажи. Размер освобождения рассчитывается в соответствии с разделом 704.730 Гражданского процессуального кодекса Калифорнии . Это как минимум 75 000 долларов. Это 100 000 долларов, если должник по судебному решению проживает с членом семьи, который не имеет доли владения недвижимостью. Она может достигать 150 000 долларов, если должник или ее супруг / супруга инвалид, старше 65 или старше 55 лет и зарабатывают меньше определенной указанной суммы.

На слушании суд определит размер усадьбы, определит справедливую рыночную стоимость жилища и прикажет взимающему плату провести исполнительную продажу. Обратите внимание, что на данный момент прошло примерно три месяца с момента принятия решения о принудительной продаже, а продажа еще не состоялась.

Требуемая минимальная ставка — высокая

Как отмечалось выше, заказ на продажу будет включать определение справедливой рыночной стоимости собственности, а также количество и размер залогового права, которое должно быть выплачено из выручки от продажи до того, как средства будут распределены кредитору по решению суда.Тем не менее, раздел 704.800 Гражданского процессуального кодекса устанавливает минимальные требования к торгам для исполнительной продажи жилья, и они очень строгие.

Продажа должна генерировать предложение, которое превышает все залоговые права и обременения на собственность, а также освобождение от налога на усадьбу вместе взятые. Кроме того, ставка должна превышать 90% справедливой рыночной стоимости, определенной судом . Если не получено ни одного предложения, которое удовлетворяет и из этих требований, взимающий комиссию должен вернуть имущество должнику по судебному решению, и есть отсрочка при попытке другого заказа на продажу на один год.

Практические рекомендации

Для большинства жилых объектов будет как минимум одна ипотека. Любые такие обеспеченные имущественные проценты должны быть выплачены до того, как какое-либо распределение будет произведено кредитору по судебному решению. Итак, с учетом гипотезы, допустим, у нас есть приговор супружеской паре. Один из супругов не работает, другой работает не по найму, поэтому удержание заработной платы не принесет результатов. Попытки найти банковский счет не увенчались успехом. Но у них есть свой дом.

Стоит ли кредитору форсировать продажу? Первое соображение прост: мы должны сложить залоговые права и обременения с освобождением от налога на усадьбу и вычесть эту цифру из справедливой рыночной стоимости. Предположим, какое-то онлайн-исследование определило приблизительную стоимость дома в 300 000 долларов. Отчет о поиске в базе данных или гарантии титула показывает, что первая ипотека в настоящее время составляет 180 000 долларов, а вторая ипотека — 30 000 долларов.

В этой ситуации ответ однозначно «нет», кредитору не следует начинать процесс принудительной продажи.Усадьба, так как у нас в доме живет супружеская пара, стоит 100000 долларов. Таким образом, сумма обременений плюс освобождение от уплаты налогов составляет 310 000 долларов, что превышает справедливую рыночную стоимость. Суд даже не выдаст ордер на продажу.

Теперь предположим, что справедливая рыночная стоимость составляет 350 000 долларов. Должен ли кредитор форсировать продажу сейчас? Теперь мы можем получить приказ, поскольку на бумаге у должника есть 40 000 долларов собственного капитала. Однако на аукционе необходимо будет сформировать ставку в размере 315 000 долларов США, или 90% от стоимости, чтобы удовлетворить требования к минимальной ставке.Учитывая характер казни шерифа, маловероятно, что это будет осуществлено.

Однако даже в этом случае, вероятно, рекомендуется зарегистрировать и обслуживать приложение. Представьте себе влияние, когда паре вручили Уведомление о леви для их дома! В каждом случае, когда я заходил так далеко, результатом был немедленный телефонный звонок от должника. Примечательно, как должники могут внезапно найти средства для выплаты долга, когда их дом оказывается на грани.

Заключение

В Калифорнии минимальные требования к заявке для принудительной продажи жилья должника затрудняют осуществление такой продажи в большинстве ситуаций. Единственная ситуация, когда продажа обязательно принесет выгоду, — это когда должник владеет значительным капиталом в собственности, что означает, что собственность имеет ценность, и должнику не нужно иметь крупную ипотеку. Люди в такой ситуации обычно оплачивают свои счета и не выносят против них существенных приговоров.

Большинство должников попадут в серую зону, обсуждаемую в нашей гипотезе: достаточный капитал для получения заявки на продажу, но вряд ли сгенерирует необходимую минимальную ставку. В этом случае кредитор должен тщательно взвесить психологическое воздействие на должника получения уведомления о взыскании со временем и расходами на получение заказа на продажу. Кредитору всегда лучше рассмотреть другие способы взыскания, прежде чем принуждать к продаже дома должника.

Столкнувшись с запоздалым предложением в отношении активов должника, суд по делам о банкротстве преобразовал дело в главу 7, чтобы позволить доверительному управляющему запустить процесс продажи

Предоставлено Дороном П.Кентер.

«« Две дороги разошлись в лесу, и я выбрал менее популярную дорогу »[sic]… и это было больно, чувак! Не круто, Роберт Фрост! … Но что, если действительно было два пути? Я хочу быть одним из лучших ».
— Малыш-президент (Робби Новак)

Недавнее решение Суда США по делам о банкротстве Южного округа Западной Вирджинии является полезным анализом текущих дебатов в судах по делам о банкротстве относительно неприкосновенности процесса продажи активов в главе 11 и конкурирующих целей, присущих администрированию дел о банкротстве.Посмотрим, что случилось, ладно?
ООО «TLH Investments» принадлежало два земельных участка — застроенный участок в один акр и незастроенный участок в пять акров. TLH подала петицию по главе 11 в августе 2014 года. Более чем через год, в октябре 2015 года, TLH согласилась продать участок в один акр компании Happy Coe Investments LLC за 450 000 долларов. Соответственно, TLH подала ходатайство в суд по делам о банкротстве, добиваясь одобрения этой продажи. Попечитель из Соединенных Штатов одновременно обратился в суд с просьбой преобразовать дело в раздел 7 на том основании, что доверительный управляющий в соответствии с главой 7 лучше увеличит стоимость имущества должника до максимума.
После того, как TLH подала ходатайство об одобрении продажи Happy Coe, но до того, как могло быть проведено слушание по этому ходатайству, MarkWest Energy Partners возражала против продажи, предложив свое собственное предложение как на собственность в один акр, так и на пять акров ( незастроенная) на общую сумму 565 000 долларов плюс обязательство оплатить неоплаченный счет TLH за канализацию. MarkWest не подписал предложенное соглашение о покупке, но перечислил полную сумму покупной цены TLH вместе с письменным заявлением о «заинтересованности и намерении провести торги и приобрести» оба объекта недвижимости.
Таким образом, суд по делам о банкротстве должен был решить, одобрить ли продажу для Happy Coe или возобновить процесс продажи, чтобы позволить MarkWest и TLH завершить продажу обоих объектов недвижимости.
Суд по делам о банкротстве, хотя и был вынужден предложением MarkWest, отказался продолжить продажу компании Happy Coe или разрешить должнику приступить к продаже собственности MarkWest. Вместо этого суд по делам о банкротстве решил удовлетворить ходатайство Доверительного управляющего Соединенных Штатов о преобразовании дела (вместе с сопутствующим делом) в раздел 7 и позволить продолжить процесс продажи под эгидой управляющего по главе 7.Несмотря на то, что TLH и Happy Coe потратили время и усилия на достижение сделки, которая, по-видимому, соответствовала коммерческому решению должника, суд процитировал недавнего комментатора для утверждения о том, что «судьи по делам о банкротстве особенно обеспокоены тем, что недвижимость будет продана. наилучшие возможные условия и широкая свобода действий »при принятии решения об утверждении продажи имущества должника.
Суд по делам о банкротстве затем признал, что ряд других судов отклонил ходатайства о продаже, когда появилось более выгодное предложение с момента подачи первоначального ходатайства о продаже.Он отметил, что предложение MarkWest было особенно интригующим, поскольку оно обещало «гораздо больше наличных» и продажу всего недвижимого имущества должника, включая землю, которая в противном случае могла бы остаться непроданной и незастроенной. Суд по делам о банкротстве неохотно одобрял продажу участка в один акр компании Happy Coe, мотивируя это тем, что предложение MarkWest потенциально было лучше — или, по крайней мере, могло вызвать новые предложения, которые будут выше и лучше, чем первоначальная сделка. Счастливый Коу.
Со словами хладнокровного утешения суд признал, что Хэппи Коу «все сделал правильно» и что риэлтор, производивший Хэппи Коу, может потерять гонорар за работу, проделанную по поиску первоначального «успешного» покупателя.Однако суд отметил, что на него не могут повлиять вопросы справедливости в отношении Хэппи Коу. Вместо этого суд должен руководствоваться «полярной звездой» — «максимизацией стоимости» имущественной массы должника. И даже несмотря на то, что предложение MarkWest было лучше для должника, суд рассудил, что наибольшая возможность максимизировать стоимость будет предоставлена ​​после назначения доверительного управляющего согласно главе 7 для наблюдения за процессом продажи, включая сбор любых дополнительных предложений.
Суды по делам о банкротстве нередко пересматривают коммерческое решение должников при принятии решения о продаже собственности третьим сторонам в рамках коммерческой сделки.Но в этом случае прошло больше года, а должник еще не предложил жизнеспособный план реорганизации или ликвидации. И даже несмотря на то, что анализ суда по делам о банкротстве был кратким, похоже, что суд мог повлиять на тот факт, что само существование опоздавшего участника торгов указывало на тот факт, что в отношении реализации имущественных активов должны были быть осуществлены выгодные продажи. , о которой должник не мог эффективно привлекать или вести переговоры в ходе поиска покупателей для своей собственности.
Без возможности увидеть полный контекст дела по главе 11 невозможно узнать все обстоятельства, которые заставили суд по делам о банкротстве преобразовать дело и назначить управляющего по главе 7. Однако решение суда указывает на напряженность, присущую оценке того, в какой степени суд по делам о банкротстве должен учитывать коммерческое решение должника при предложении продажи его собственности. (Потенциальные покупатели и брокеры, если они не имеют преимущества в виде платы за разрыв и / или возмещения расходов, могут быть просто сопутствующим ущербом.)
Именно это противоречие привело к значительным разногласиям в судах по делам о банкротстве в отношении возобновления аукционов и / или процессов продажи даже после того, как они завершились в соответствии с их условиями, чтобы позволить рассмотреть запоздалое завышенное предложение или конкурирующее предложение. . С одной стороны, возобновление процесса продажи может помочь максимизировать стоимость имущества конкретного должника. С другой стороны, возможность повторного открытия аукциона или процесса продажи в силу наличия опоздавшего участника торгов может создать проблематичный стимул для участников торгов отказываться от своих наивысших и лучших предложений в официальном процессе продажи и аукциона, пока они продолжают действовать. иметь возможность (или предполагаемый вариант) прийти с запоздалым предложением.Должны ли судьи по делам о банкротстве ставить системные соображения выше интересов любого конкретного должника? Или «максимизация стоимости» является такой «полярной звездой», чтобы гарантировать потенциально разрушительные волновые эффекты при администрировании продаж в случае банкротства в более широком смысле? Где провести черту?
Мы с нетерпением ожидаем дальнейшего развития прецедентного права и продолжающегося разговора по этому очень важному вопросу.

Определение продажи залогового права

Что такое продажа залога?

Продажа с залогом — это продажа требования (или удержания) актива для погашения неоплаченного долга.Обычно продажа залогового имущества осуществляется в форме публичных аукционов, и залог распространяется на недвижимость, автомобили и другое личное имущество.

В зависимости от законов конкретного штата подрядчики, субподрядчики и поставщики могут наложить арест на объект недвижимости, над которым они работали, до оплаты оказанных услуг.

Ключевые выводы

• Продажа залога — это продажа требования или удержания актива для погашения неоплаченного долга.
• Уведомления о продаже залога могут размещаться в Интернете местным надзорным агентством, а также в местных газетах.
• Существуют ограничения на размер процентной ставки, которую может установить покупатель залога.

Как работает продажа залога

Покупка просроченных налоговых залогов при продаже становится все более популярной формой инвестирования и аналогична покупке долгосрочного депозитного сертификата (CD). Однако, в отличие от компакт-диска, налоги не могут быть проданы обратно налоговому органу и должны удерживаться до тех пор, пока они не будут погашены. Погашение приобретенного залога обычно осуществляется с заданной нормой дохода в течение определенного периода времени.

Продажа залога за неоплаченную задолженность по собственности может привести к дальнейшему увеличению суммы задолженности. Когда залоговый долг продается, обычно местным правительственным учреждением, покупатель может нанять компанию по обслуживанию залогового права, которая может добавить дополнительные сборы и проценты к залоговому удержанию. Это позволяет покупателю увидеть окупаемость своих инвестиций, поскольку теперь должник должен оплатить дополнительные расходы.

Во многих случаях несколько уведомлений о предстоящей продаже с залогом будут отправлены должнику до того, как будет подано уведомление с указанием приближающейся даты аукциона.

Хотя должник может иметь задолженность по налогам и другим сборам, могут быть исключения, которые защитят его собственность и другие активы от продажи залога. Например, домовладельцы-инвалиды, пожилые люди и ветераны могут получить льготы.

Военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, также могут иметь право на освобождение от продажи залогового права на их собственность. В каждой юрисдикции будут свои критерии, процесс подачи заявки и период времени, когда необходимо связаться с ответственным агентством.

Покупка дома с залогом не обошлась без осложнений.

Существуют ограничения на размер процентной ставки, которую может установить покупатель залога. Лимиты процентных ставок устанавливаются на уровне правительства и варьируются в зависимости от штата. Процесс торгов проводится в стиле аукциона, где победителем становится участник, предложивший наивысшую цену. Поскольку существует ограничение на максимальную процентную ставку, которую может взимать победитель торгов, сумма, которую покупатель платит за залог, имеет первостепенное значение.

Пример продажи залога

Например, если максимальная процентная ставка, которая может взиматься за залог, составляет 12%, рекомендуется установить предел максимальной ставки.Чем меньше выигрышная ставка, тем лучше. Поскольку это конкурентоспособно, покупатель хочет ограничить риск невыплаты своевременной оплаты.

Проще говоря, платить премию в размере 2% за возможность взимать процентную ставку до 12% намного лучше, чем платить премию в размере 9%.

Особые соображения

Владельцы собственности, которая подлежит продаже в залог, могут изъять свое имущество из такой продажи, приняв меры по оплате, чтобы обновить свою непогашенную задолженность.

Могут существовать особые процедуры для различных типов залоговой продажи, например, аукцион по продаже транспортного средства определенной стоимости. То, как это обрабатывается, может отличаться от залоговой продажи содержимого единицы самостоятельного хранения, если владелец не оплачивает свои счета складской компании вовремя.

Уведомления о продаже залога могут быть размещены в Интернете местным надзорным агентством или в местных газетах.