GOBankingRates. (21 апреля 2017 г.). Средние ежемесячные расходы на содержание домов в США в 2017 г. по типам (в долларах США) [График]. В Statista. Получено 19 августа 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/748004/average-monthly-main maintenance-costs-for-homes-usa/

GOBankingRates. «Средние ежемесячные расходы на содержание домов в США в 2017 году по типам (в долларах США)». Диаграмма. 21 апреля 2017 года. Statista. По состоянию на 19 августа 2021 г. https: //www.statista.ru / statistics / 748004 / среднемесячные расходы на обслуживание домов в США /

GOBankingRates. (2017). Средние ежемесячные расходы на содержание домов в США в 2017 году по типам (в долларах США). Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 19 августа 2021 г. «Средние ежемесячные расходы на содержание домов в США в 2017 году по типам (в долларах США)». Statista, Statista Inc., 21 апреля 2017 г., https://www.statista.com/statistics/748004/average-monthly-main maintenance-costs-for-homes-usa/

GOBankingRates, Средние ежемесячные расходы на техническое обслуживание домов в США в 2017 г. по типу (в долларах США) Statista, https://www.statista.com/statistics/748004/average-monthly-main maintenance-costs-for-homes-usa/ (последнее посещение — 19 августа 2021 г.)

Плата за обслуживание Квартиры: подробный обзор

Плата за обслуживание — это стоимость проживания в квартире, не включающая гербовый сбор и регистрационные расходы, и эти расходы на обслуживание рассчитываются в основном на основе площади собственности и качества обслуживания.

Что вы должны знать о плате за обслуживание

Закон о плате за обслуживание квартир — это то, что поможет вам узнать об установленном законом уровне платы за обслуживание квартир. Покупка квартиры сопровождается рядом различных сборов, помимо тех, которые вы заплатили при регистрации права собственности. Плата за содержание квартиры выплачивается либо ежемесячно, либо ежегодно владельцем квартиры обществу или обществу социального обеспечения жильцов. Эти платежи производятся за содержание места в имущественном комплексе, известном как общая территория.Жилищное общество будет взимать эти эксплуатационные расходы в зависимости от площади вашей квартиры и других факторов. Если при покупке квартиры вы упускаете нюансы или скрытые расходы, возможно, вам придется раскаяться позже, когда вы уже потеряли возможность исправить проблему в свою пользу.

Вы, как покупатель, также должны осознавать, что имеете право запросить товары, на которые будут потрачены эти расходы, и насколько или насколько эти товары касаются вас. Вы также должны знать объекты и удобства, предоставляемые обществом или строителем, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.Если вы обнаружите, что есть пункт о предоплате за обслуживание, вам следует сделать паузу и обсудить это, прежде чем продолжить, потому что после того, как оплата будет произведена, у вас нет выбора, чтобы вернуться. Существует закон о налоге на товары и услуги, который гласит, что если ежемесячная плата за обслуживание на каждого отдельного владельца составляет менее 7500 рупий, сборы по налогу на товары и услуги не взимаются. Если бы вы знали закон, вы бы вдвойне осторожнее относились к переплате из-за налога на товары и услуги. Поскольку плата за обслуживание взимается с момента заключения сделки купли-продажи, основная цель платы за обслуживание заключается в содержании, обслуживании, чистке, ежегодном обслуживании генератора и лифта, а также в содержании участков, не находящихся в собственности квартиры. владелец.Разработчик должен предоставить документы о том, что он выполняет эту работу по техническому обслуживанию самостоятельно и не получает за нее никакого вознаграждения. Это предотвращает любые корыстные интересы третьей стороны, которая не обслуживает должным образом законных владельцев.

Виды эксплуатационных расходов

Затраты на ремонт и содержание здания составляют 0,75% в год от стоимости строительства одной квартиры. Плата за такие услуги, как уборка, охрана, использованное оборудование, электричество и т. Д., Поровну распределяется между жителями.Также делятся расходы на ремонт и обслуживание лифтов. Амортизационный фонд составляет 0,25% от стоимости каждой квартиры. Плата за незаполнение также взимается с арендованных квартир и составляет 10% от платы за обслуживание. Плата за парковку взимается в зависимости от количества парковочных мест, предоставленных владельцам квартиры.

Подробное описание сборов

После того, как вы стали собственником и взяли во владение свою квартиру , вы становитесь частью большого закрытого сообщества.Владеть участком собственности приятно и полно гордости, но вместе с этим возникают обязательства и ответственность, которые сохраняются на всю жизнь. Это не повод для беспокойства, а вопрос вложения средств для безгранично комфортной жизни на всю жизнь. Если плата за обслуживание соответствует требованиям закона и является оправданной, нет никакого способа думать, что она является своего рода бременем для вас.

Плата может быть разделена согласно пунктам, указанным ниже:

Плата за обслуживание: Эти расходы включают в себя электричество для общей территории, меры безопасности, оператора лифта, уборщиков или дворников, парки и сады и т. Д.

Расходы на ремонт и техническое обслуживание: Включает внутренние дороги, насосную систему, дренажное сооружение, обслуживание лифтов, обслуживание генераторов, уличные фонари, оборудование или гаджеты для обеспечения безопасности и т. Д.

Плата за парковку транспортных средств: применяется к вам, если вы: Вы являетесь владельцем транспортного средства, и вы используете предоставленное вам пространство. Существуют разные ставки для двух- и четырехколесных транспортных средств.

Плата за воду: Плата за воду рассчитывается исходя из количества водозаборов в каждой квартире.

Плата за незапланированное проживание: если вы не проживаете в своей квартире, будет взиматься плата в пределах 10% от платы за обслуживание.

Амортизационный фонд: он также известен как чрезвычайный фонд, предназначенный для непредвиденных обстоятельств или непредвиденных обстоятельств. Размер фонда определяется органом управления жилищного общества.

Налог на недвижимость: этот налог взимается органом, назначенным правительством штата.

Проценты за просроченные платежи: с вас будет взиматься плата за просроченные платежи в размере не более 21% годовых от суммы комиссии.

Страховые сборы; Здание и его оборудование часто застрахованы, и участники будут платить ежегодный страховой взнос.

Арендная плата и арендная плата: Арендная плата и арендная плата зависят от площади каждой квартиры.

В двух словах можно сказать, что расходы на содержание необходимы, и их должен оплачивать каждый собственник квартиры или квартиры. Это важно, потому что эти обвинения направлены против множества услуг, которые вы получаете как законный владелец собственности, и они обеспечивают мирную и комфортную жизнь на протяжении всей жизни. Есть гарантия беспроблемного существования.

Посмотрите на стоимость обслуживания, прежде чем переходить к домовладению

Белый или не совсем белый? Водонагреватели бывают одного, а может и двух цветов.Покупка нового — не совсем приятная часть домовладения. С другой стороны, холодный душ тоже не является.

Рынок жилья восстанавливается, как и домовладельцы, стремящиеся продвинуться вверх по лестнице недвижимости. Для некоторых это может означать новый дом. Для других, возможно, это ремонт, свежая краска и новая мебель, которые превращают старую недвижимость из «имеющей потенциал» в приоритетную.

Но затраты на техническое обслуживание, ремонт и замену дома стоимостью в несколько тысяч долларов могут застать врасплох некоторых чрезмерно обеспокоенных покупателей.Слишком многие зарылись в каталог West Elm, а не в руководство по посудомоечной машине. Затраты на техническое обслуживание и ремонт, а также налоги и страхование должны учитываться помимо платежей по ссуде при анализе цифр по домовладению. Только тогда потенциальные покупатели смогут оценить, сколько дома они могут с комфортом себе позволить.

«Люди знают, что если они проигнорируют профилактические осмотры на отметке 30000 миль на своей машине или не пойдут к стоматологу, у них могут возникнуть более серьезные и более дорогостоящие проблемы, с которыми нужно бороться, но мы не всегда домов те же профилактические проверки », — говорит Дэвид Лупбергер, ветеран подрядчика и руководитель консалтинговой компании Remodel Force, занимающейся реконструкцией и заключением контрактов.«Мысль такова, что если не течет и не курит, у меня есть время».

Чего ожидать. В среднем домовладельцы ежегодно тратят от 1 до 4 процентов стоимости дома на техническое обслуживание и ремонт, которые, по данным нескольких веб-сайтов по недвижимости и ипотечной компании Freddie Mac, имеют тенденцию увеличиваться с возрастом. Экономия на этих расходах может привести к снижению стоимости дома. Конечно, вам не нужно красить снаружи, заменять крышу или модернизировать печь каждый год.Но вы должны быть готовы к непредвиденным обстоятельствам, например, к отключению кондиционера в самый жаркий день года. Лупбергер говорит, что наивно пытаться определить примерный диапазон расходов на ремонт, поскольку конкретный возраст и местоположение дома делают каждую собственность уникальной (например, разные климатические условия могут по-разному влиять на сайдинг).

Один только этот факт. «Это то, что делает индивидуальные проверки технического обслуживания по регулярному графику с участием авторитетного подрядчика жизненно важными», — говорит Лупбергер, который разработал программу, чтобы помочь подрядчикам быть более активными в маркетинге ежегодных оценок дома для клиентов.Вместе подрядчик и домовладелец составляют список проектов по приоритетам.

Иногда обслуживание — это просто серьезная уборка и очень простой уход, который может сэкономить домовладельцам более крупный счет на капитальный ремонт или замену в будущем, говорит Даниэла Бейкер, блогер CreditDonkey и Quicken Loans.

Baker советует регулярно уделять внимание замене фильтров отопления и кондиционирования; удаление ворса сушилки для белья; исследование трещин в окнах, стенах и дверных проемах на предмет первых признаков возможного повреждения фундамента; борьба с плесенью на ранних стадиях; чистка змеевиков холодильника; и регулярно мыть шампунем или распаривать ковры.

Lupberger говорит, что энергоэффективные обновления, как правило, являются предварительными затратами, которые в конечном итоге могут окупиться. Около 50 процентов нынешнего жилищного фонда было построено до 1980 года, что означает, что многие дома недостаточно изолированы и имеют окна, отводящие энергию.

«Затягивание габаритов», то есть внесение отдельных изменений в эффективность — усиленная изоляция, замена окон или установка новой печи — может сократить ежемесячные счета за электроэнергию на 30–50 процентов, а это значит, что для заработка потребуется всего несколько лет. по словам Лупбергера, эти первоначальные расходы компенсируются.

Есть ресурсы для помощи. Национальная ассоциация домостроителей и Bank of America Home Equity подготовили исследование продолжительности жизни компонентов дома, которое можно найти на сайте www.nahb.org.

Средняя продолжительность жизни некоторых компонентов увеличилась за последние 35 лет из-за появления новых продуктов и внедрения новых технологий, в то время как средний срок службы других снизился, сообщает NAHB.

ImproveNet.com — это онлайн-сервис, который предоставляет калькулятор для приблизительной оценки ремонта и модернизации, включая то, сколько вам потребуется материалов для проекта, от замены окон до проектирования шкафа.Mylowes.com предоставляет онлайн-инструмент для напоминаний о ремонте и списков пожеланий. Потребители могут выбрать оплату планов профилактического обслуживания с предоплатой, таких как American Home Shield от ServiceMaster.

Во время недавнего спада некоторые продавцы жилья подсластили сделку, предоставив гарантию на бытовую технику или крышу. Стороны подписали контракт, по которому продавец заменит определенные компоненты дома до установленного срока, например, через два-три года.

Расходы на техническое обслуживание не обязательно должны удерживать арендатора от того, чтобы он стал покупателем, или от того, чтобы арендатор дома сдвинулся с места на одну или две ступеньки по лестнице недвижимости, но ответственное домовладение — это не просто наличие самого красивого двора в квартале.

Сохранение внутренней части дома в наилучшей форме должно учитывать гордость за домовладение. Ваш дом является огромным активом (возможно, самым большим в вашем портфеле), а инвестиции связаны с расходами на обслуживание — все это часть увеличения прибыли.

Тарифы увеличивают расходы на ремонт жилья после того, как Zillow и другие идут ва-банк на iBuying

Соединенные Штаты и Китай вовлечены в торговую войну «око за око», которая приведет к росту цен на материалы, используемые для ремонта и строительства домов.Более высокие затраты связаны с тем, что такие покупатели iBuyers, как Zillow , Opendoor и Offerpad , выходят на новые рынки с планами ремонта и перепродажи домов.

Многие товары, необходимые iBuyers для покраски, ремонта и в некоторых случаях ремонта кухонь и других комнат, станут дороже в следующие несколько месяцев, поскольку импортеры США, которые платят пошлины, перекладывают дополнительные расходы на американских потребителей. Национальная ассоциация домостроителей заявила, что тарифы повысят стоимость строительства и ремонта жилья на 2 доллара.5 миллиардов.

«В iBuying маржа в любом случае очень тонкая, поэтому любая рябь в пруду может нарушить», — сказал Майк ДельПрете, стратег по недвижимости, отслеживающий рынок iBuying.

По словам ДельПрете, это не обязательно является убийцей для крупнейших iBuyers. По его словам, большинство из них хорошо финансируются и не обязательно должны получать прибыль от каждого проданного дома при построении своих бизнес-моделей. Некоторые, такие как Zillow, надеются получить прибыль другими способами, такими как привлечение клиентов по ипотеке по мере того, как продавцы переходят к своей следующей покупке, сказал он.

«То, что сейчас происходит в iBuying, — это захват земли, и многим из этих компаний не обязательно сразу же получать прибыль», — сказал ДельПрете. «Но если вы являетесь крупным покупателем iBuyer и покупаете и продаете тысячи домов в месяц, более высокие затраты могут иметь потенциальное влияние».

Zillow — это iBuyer, который расширяется быстрее всех. В первом квартале компания приобрела 898 домов и продала 414 домов, говорится в отчете компании на прошлой неделе. Это был прирост на 80% и 200% соответственно по сравнению с четвертым кварталом.

«В первом квартале мы получили более 35 000 запросов от продавцов, и этот спрос быстро растет», — сказал генеральный директор Рич Бартон во время телефонной конференции после того, как компания сообщила Уолл-стрит о своих доходах. «Теперь мы получаем один запрос каждые две минуты, что составляет около 200 миллионов долларов потенциальной стоимости транзакции в день».

Zillow и другие упомянутые компании iBuying от комментариев отказались.

На прошлой неделе президент Дональд Трамп поднял тарифы на китайские товары на сумму 200 миллиардов долларов до 25% с 10%.В ответ Китай объявил о планах поднять тарифы до 25% на американские товары на сумму 60 миллиардов долларов с 1 июня. Президент Трамп пригрозил расширить тарифы на импорт Китая еще на 300 миллиардов долларов.

Строительный импорт из Китая, в который теперь действует 25% тариф, включает: бетон, гвозди, шурупы, керамическую черепицу и битумную черепицу, по данным Национальной ассоциации домостроителей. Также в списке: светильники, кухонные шкафы, полотна для циркулярных пил, нержавеющая сталь, используемая для бытовой техники, и различное сырье, которое идет в U.С. Строительные изделия.

Тарифы, также известные как пошлины или сборы, взимаются агентами таможни и пограничной службы США с импортеров — предприятий США — по мере ввоза товаров в страну. Другими словами, никто не выставляет счет Китаю. Как правило, эти американские импортеры перекладывают добавленную стоимость на своих дистрибьюторов, которые в конечном итоге перекладывают ее на потребителя в конце очереди — в сфере ремонта, это парень, которого отправляют в Home Depot, Lowes или аналогичные розничные продавцы, чтобы забрать материалы.

«Чтобы было ясно, тарифы — это налоги, уплачиваемые американскими предприятиями и потребителями, а не Китаем», — сказал Дэвид Френч, старший вице-президент по связям с правительством в Национальной федерации розничной торговли .

Определение коэффициента занятости

Какова заполняемость?

Заполняемость — это отношение арендуемой или используемой площади к общему количеству доступной площади. Аналитики используют показатели заполняемости при обсуждении жилья для престарелых, больниц, пансионатов, гостиниц и арендных единиц, а также других категорий.В колл-центре под коэффициентом занятости понимается количество времени, которое агенты тратят на звонки, по сравнению с их общим рабочим временем.

Ключевые выводы

• Коэффициент занятости измеряет соотношение занятой и полезной арендуемой площади.
• Эта ставка помогает аналитику понять изменения на рынках жилой и коммерческой недвижимости и часто используется при оценке гостиничной и курортной недвижимости.
• Коэффициенты занятости могут также применяться к жилым домам, больничным койкам или даже целым городам для оценки экономической активности и тенденций.

Разъяснение расценок

Чтобы проиллюстрировать заполняемость, если многоквартирный дом состоит из 20 квартир, 18 из которых имеют арендаторов, то его заполняемость составляет 90%. Точно так же отель на 200 номеров с гостями в 150 номерах имеет 75% заполняемость. И наоборот, доля вакантных площадей — это количество единиц в здании, которые не сдаются в аренду, по сравнению с общим количеством единиц в здании.

Показатели занятости и инвесторы в недвижимость

Показатели заполняемости важны для инвесторов в недвижимость, потому что эти цифры указывают на ожидаемые денежные потоки.Инвестор в коммерческую недвижимость, ищущий торговый центр для покупки, скорее всего, не заинтересован в том, что заполняемость всего 25%, а это означает, что арендаторы сдавали в аренду только 25% доступных витрин и ресторанов в торговом центре.

Инвестор, который покупает недвижимость с относительно низкой заполняемостью, должен тратить время и деньги, чтобы найти дополнительных арендаторов, и рискует не заполнить помещения, по-прежнему сталкиваясь с расходами на техническое обслуживание и налогами на имущество, взимаемыми с них. Из-за этого жилые комплексы, торговые центры и другие объекты с низкой заполняемостью часто продаются дешевле, чем аналогичные объекты с высокой заполняемостью.В некоторых случаях низкая заполняемость указывает на то, что с торговым центром что-то не так, например, с его расположением или доступными удобствами. В других случаях низкая заполняемость может означать, что объект плохо управляется его существующими владельцами или находится в нежелательном месте.

В других случаях инвестор в недвижимость может посмотреть на заполняемость отелей и других объектов рядом с недвижимостью, которую они собираются купить. Эти цифры могут указывать на финансовое благополучие района.Например, если инвестор думает о покупке ресторана, он может попытаться выяснить заполняемость близлежащих отелей, поскольку эти цифры влияют на круг потенциальных посетителей.

Пример загрузки: больницы

Показатели занятости больничных коек, а также показатели занятости домов престарелых могут быть полезны для изучения тенденций роста учреждения. Чтобы избежать переполненности, эти помещения регулируют свою заполняемость. Они также часто отслеживают заполняемость конкретных отделов, чтобы помочь оценить рост и спрос.Правительства и организации также используют агрегированные данные об уровне заполняемости больниц для составления планов в отношении инициатив в области общественного здравоохранения.

Коммунальных предприятий Франции в 2021 году — Tranio

Парижане ежегодно тратят более 40 евро за квадратный метр на содержание недвижимости, в то время как жители остальных регионов Франции платят в среднем 24 евро за квадратный метр в год. Коммунальные платежи включают как общие, так и индивидуальные платежи.Общие расходы включают капитальный ремонт, техническое обслуживание (уборка, озеленение и освещение) общих частей и управление ими (гонорары управляющего домом, страховые выплаты и налоги на коммунальное имущество). Все эти расходы зависят от размера собственности. Индивидуальные счета рассчитываются исходя из фактического личного использования коммунальных услуг. Последние включают электричество, газ, холодное и горячее водоснабжение, пользование лифтом, отопление, телефон и подключение к Интернету. Платить за цифровое телевидение должно каждое домохозяйство, если есть телевизор, а стоимость зависит от количества каналов в пакете.

Система электроснабжения во Франции децентрализована. Каждый владелец дома или кондоминиума может выбрать собственного поставщика электроэнергии из 40 компаний, существующих в стране.

Счета за электроэнергию включают абонентскую плату и плату за потребление, которая зависит от тарифа за кВтч. На рынке электроснабжения есть государственная компания Électricité de France S.A. (EDF), предложения которой включают регулируемый государством ограничитель спроса (0,1564 евро — 0,1587 евро). Абонентская плата составляет от 99 до 356 евро в год.Также можно выбрать гибкие тарифные планы, чувствительные к разнице в электроэнергии в течение дня или года. Следует отметить, что правительство не гарантирует лучшую цену.

Из соображений экономии и защиты окружающей среды многие люди используют индивидуальные системы отопления. Самым распространенным видом бытового топлива является природный газ. Жители города могут выбрать комплексный тариф «электричество + газ». Частные компании поставляют природный газ по конкурентоспособным ценам.Владельцы загородных домов часто покупают газовые баллоны.

Плата за газ зависит от газоснабжающей компании, области потребления и класса потребления (например, используется ли газ для газовой плиты или системы отопления). Например, согласно государственному тарифу, домохозяйство в Лионе, использующее кухонную плиту, горячую воду и отопление (зона потребления 1), будет платить около 1200 евро в год (потребляя 18 000 кВтч).

Рынок водоснабжения разделен между частными компаниями, и муниципальные власти решают, с какими поставщиками воды они хотели бы подписать контакты.В результате уровень расходов сильно различается в зависимости от места проживания. Средняя цена за кубометр воды по стране составляет около 3,78 евро.

Жители многоквартирного дома могут нанять профессионального управляющего или создать добровольное объединение для самостоятельного решения неотложных вопросов.

Рутинная работа домоуправления оплачивается единовременно за год вперед. Например, жители многоквартирного дома из 10 и более квартир будут платить 1000 евро (110 евро каждая) до налогообложения.Дополнительные услуги оплачиваются отдельно.

Во Франции существует два типа налогов на недвижимость: taxe foncière (уплачивается собственниками независимо от того, занимают ли они недвижимость) и taxe d’habitation (уплачивается арендаторами недвижимости — арендаторами или владельцами.

База налога на объекты завершенного строительства составляет 50% от условного дохода от аренды (включая расходы на управление, страхование, амортизацию, техническое обслуживание и ремонт). С отремонтированных и дополнительных объектов недвижимости налог на имущество не взимается в течение двух лет.

На объектах, построенных до 1 января 1989 г., которые были отремонтированы с целью повышения энергоэффективности при определенном уровне затрат (10 000 евро, если они были понесены в течение года до подачи заявления на освобождение, и 15 000 евро — если в течение трех лет до этого ). Размер дохода зависит от взвешенной площади недвижимости и номинальной арендной ставки за квадратный метр.

Для расчета налоговой базы при подаче налога на недвижимость используется 100% этой суммы, если она не является основным местом проживания налогоплательщика и у налогоплательщика нет членов семьи, имеющих право на получение льгот (дети, пожилые люди, люди с низким доходом или инвалиды).Ставки налога на имущество и жилье устанавливаются ежегодно на местном уровне (властями коммуны, межмуниципального уровня и ведомства).

Ставки налога на имущество в 2019 году,%

Физические лица, которые платят налог на проживание, также платят налог на телевидение, взимаемый по умолчанию каждый январь. Необходимо уведомить налоговые органы об отсутствии телевизора или другого устройства, принимающего аудиовизуальный сигнал (DVD-проигрыватель, домашний кинотеатр и т. Д.). Сумма платежа 138 евро.

Согласно французскому законодательству недвижимость должна быть застрахована. Средняя стоимость страхования жилой недвижимости составляет 175 евро.

Литаврина Александра Все статьи этого автора

Обслуживание недвижимости в других странах: