Кадастровая палата рассказала, в каком случае земельный участок могут исключить из сведений ЕГРН

База ЕГРН на сегодняшний день является единственным достоверным источником, содержащим информацию об объектах недвижимости. С 1 января 2017 года с вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» произошло слияние двух информационных систем. Данные о недвижимых объектах до 2017 года хранились в Едином государственном реестре прав и Государственном кадастре недвижимости.

У многих граждан в настоящий момент в ЕГРН земельные участки числятся, как «временные» или «ранее учтенные». К участкам со статусом «ранее учтенный» относятся земли, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, либо в отношении которых не был осуществлен кадастровый учет также до 2008 года, но права были зарегистрированы в ЕГРН.

Чаще всего «ранее учтенный» земельный участок снимают с кадастрового учета, если при его разделе не были зарегистрированы права на новые участки. По этой причине в 2019 году более 15 тыс. наделов были сняты с кадастрового учета.

Перед тем как ликвидировать участок из данных ЕГРН сотрудники Кадастровой палаты отправляют гражданину уведомление на почтовый адрес или электронную почту, предупреждая о последствиях, которые могут произойти, если на вновь образованные участки, не оформить права. Собственнику дается 6 месяцев со дня получения уведомления на регистрацию.

Только в одном случае недвижимый объект не получится снять с учета, если у владельца имеется пакет правоустанавливающих документов. Это документы, на основании которых возникло право собственности. В число правоустанавливающих документов могут входить: свидетельство, в котором прописаны права собственности гражданина на определенное имущество, также наличие кадастрового паспорта служит подтверждением прав на земельный участок, технический паспорт из БТИ, свидетельство о праве на наследство до момента переоформления собственности, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения.

Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав, на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят с кадастрового учета.

В 2019 году более 700 земельных участков со статусом «временный» было снято с кадастрового учета, так как собственники в установленный срок не оформили право на землю.

Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.

Под особым контролем стоит держать земельные участки, которые были получены в наследство. В таких случаях зачастую оказывается, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в ЕГРН или в отношении данного участка уже была произведена процедура снятия с кадастрового учета.

«В связи с этим, собственнику необходимо заранее проверить какие сведения о земельном наделе содержатся в реестре недвижимости и при необходимости представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правоообладателе. Если выяснится, что в ЕГРН не содержится сведений о земельных границах, собственнику потребуется провести межевание своего участка», — отмечает директор Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Иван Сулим.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости», регистрация права собственности занимает 7 рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до 9 рабочих дней.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Статус земельного участка временный — что это значит, удостоверенный статус участка, кадастровые сведения

Статус земельного участка временный что значит, — таким вопросом интересуются многие люди, которые сталкиваются с подобным понятием.

Земельный участок, которые получили статус временных, представляют собой площади, на которых не зарегистрировано право собственности. Тоже самое касается и тех участков, у которых нет статуса аренды.

Подобные статусы объекту могут присваиваться только в том случае, когда территория ставится на кадастровый учет.

Также нужно учитывать, что действительным статус будет считаться до того момента, пока не будет зафиксирован в Росреестре. Стоит сказать и о том, что на проведение данной процедуры отводится определенный срок.

По его истечению, если право регистрации не будет использовано, то участок окажется в распоряжении местного самоуправления.

Суть понятия — участок со статусом «временный»

Итак, земельный участок, имеющий временный статус представляет собой территорию, уже поставленную на учет в государственном кадастре, но еще не прошедшую процедуру регистрации на нее какого-либо права – аренды или собственности. Иными словами, угодья находятся в пользовании конкретного лица, но по-прежнему не считаются его полноправными владениями.

Еще одной вероятной причиной присвоения временного статуса, может быть отсутствие межевания. Отчасти подобное происходит по причине дороговизны процедуры, а в некоторых случаях граждане опасаются возникновения споров с соседями относительно границ. Но, в любом случае, перед регистрацией прав процедуру межевания потребуется осуществить в обязательном порядке.

Здесь необходимо уточнить, что до 2021 года пользователи земельных площадей, поставленных на учет в кадастре, автоматически получали возможность зарегистрировать право собственности либо аренды на таковые в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера.

С 1 января 2021 года, после вступления в действие закона о государственной регистрации объектов недвижимости и объединения кадастра и Росреестра прав в единую структуру под названием ЕГРН, статус «временный» участкам присваиваться не будет. Постановка земли на учет и регистрация прав на нее будут осуществляться одновременно.

Что касается земельных площадей, прошедших учет до этого момента, таковые получили продление периода действия статуса «временный» до 1 марта 2022 года. Проще говоря, если процедура регистрации не была проведена заинтересованным гражданином до 2017 года, он имеет полноправную возможность зафиксировать право собственности либо аренды до весны 2022 года. После чего статус «временный» изменится на «аннулированный».

Что означает временный удостоверенный статус участка

Участок, имеющий статус удостоверенного, могут в любой момент забрать под общественные нужды, к примеру — для строительства дороги

Статус временный земельного участка удостоверенный значит, что он принадлежит государству или муниципальной организации.

Просто он временно передан в пользование или находится в аренде. Поэтому такой участок в любой момент может быть отчужден.

Его могут отдать под строительство дорог или прокладывание каких — либо коммуникаций. Таким образом, эта территория, может быть выставлена на продажу в любое время.

Снятие земли с учета

Земельный надел может быть снят с кадастрового учета по следующим причинам:

1. Если в течение 5 лет, а на данный момент до 1 марта 2022 года, в отношении участка не произведено никаких действий, направленных на регистрацию прав собственности либо аренды на него. При этом в течение года после аннулирования временного статуса, гражданину требуется посетить уполномоченный орган и получить соответствующие документы. В случае неявки гражданина, бумаги подлежат уничтожению.
2. Сведения, внесенные в кадастр, могут утратить временный статус по решению судебных органов.

Кроме того, закон, вступивший в силу с начала 2021 года предусматривает возможность снятия земельной площади с учета по желанию гражданина, ее эксплуатирующего. В этом случае сведения об участке будут полностью удалены из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Для этого потребуется заполнить заявление соответствующего образца от лица собственника территории либо нескольких владельцев участков, в результате трансформации которых был создан временный надел.

Если же участок земли был образован из территорий, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, то бланк заявления потребуется заполнить лицу, представляющему муниципалитет либо государственный орган власти соответственно.

Необходимо помнить, что любой участок, сформированный на территории РФ и поставленный на учет, обладает уникальным и нигде не повторяющимся кадастровым номером. В случае исключения данных и аннулирования временного статуса, сведения восстановлению не подлежат.

Для того чтобы вновь поставить на учет земельный надел, данные о котором были уничтожены, потребуется подать соответствующее заявление в ЕГРН. После сбора и предоставления необходимых бумаг, участок будет вновь поставлен на учет и получит ранее не использованный кадастровый номер.

Информация и новости

С 1 января 2021 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам. Существовавшие ранее информационные ресурсы – государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) объединились в новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

На что стоит обратить внимание

Временный статус земельной площади, по сути, говорит о том, что территория, находясь в пользовании гражданина, по-прежнему может быть отозвана у него государственными либо местными органами власти. Подобные ситуации могут быть оспорены в судебном порядке, но, несомненно, проще вовремя зарегистрировать права, чем вступать в длительные и энергозатратные судебные прения.

Кроме того, важно помнить, что после окончания периода, отведенного для фиксирования прав на участок, происходит его снятие с учета и замена временного статуса аннулированным. После чего земельная площадь возвращается в распоряжение муниципалитета. И вот в этом случае оспорить процедуру и вернуть возможность регистрации права будет весьма затруднительно.

За полгода до снятия надела с учета в кадастре, Росреестр обязан уведомить заинтересованное лицо о том, что если гражданин не представит документы для регистрации права аренды, либо собственности, земельная территория будет передана в распоряжение местной администрации или иного органа власти.

Специалисты рекомендуют уточнять, какой именно статус присвоен сведениям о конкретном объекте недвижимости. В случае если таковой является временным, следует выяснить дату постановки на учет в кадастре и срок действия статуса, после чего как можно скорее приступить к регистрации прав на землю.

Участки земли, обладающие временным статусом, являются таковыми до момента регистрации прав собственности либо аренды на них. Процедуру можно осуществить до весны 2022 года. После этого территория обретет статус и поступит в полноценное распоряжение заинтересованного лица.

Что это такое

Стоит разобраться в том, что именно означает понятие, выяснить характер сведений о земельном участке. Земельный участок, которому присвоен статус временного, представляет собой определенную территорию.

В принципе, она уже поставлена на учет в государственный кадастр. Но при этом территория на такой момент еще не прошла процедуру регистрации. Она может быть оформлена как в аренду, так и в собственность. Смысл заключается в том, что территория не может считаться полноправным владением какого-то человека.

Вроде земля в таком случае и есть, а вроде ее и нет. Но при этом угодья могут находиться в пользовании человека.

Существует еще одна причина, по которой может быть установлен именно такой статус. В частности это отсутствие межевания, — соответствующей процедуры. Часто такое случается, поскольку процедура по стоимости является недоступной для граждан или организаций.

Второй по популярности причиной отсутствия межевания участка является боязнь споров, которые могут возникнуть с соседями по вопросам границ собственности. Нередко происходит такая ситуация, что соседи имеют разные мнения касательно границ участка, люди в этих вопросах обычно являются очень щепетильными.

ВНИМАНИЕ! Непосредственно перед регистрацией земельного участка должна быть проведена процедура межевания. Эта процедура считается обязательной, она должна проводиться в законном порядке.

Не может быть такого, что участок будет признан зарегистрированным в собственность без проведения процедуры. Потому если вы решили приобрести участок, который находится в собственности, удостоверьтесь в том, что был проведено межевание участка. Но нужно учитывать и другие моменты, которые касаются законодательства.

Как снять

Владелец может обратиться со всеми документами и заявлением в многофункциональный центр либо отправить информацию через ЕГРН, а заявление составить в МФЦ. Либо гражданин может самостоятельно снять землю с учета, для этого нужно обратиться в ЕГРН с соответствующим заявлением от собственников, которые являлись таковыми, когда площадь находилась в статусе «временного» учета.

К заявлению также нужно добавить документы, необходимые для снятия с кадастрового учета. Процедура аналогично постановке на учет.

Что для этого нужно

Для снятия земельного участка с временной регистрации необходимо отправиться в МФЦ со следующими документами:

• заявление, составляемое на месте подачи документов по выдаваемому бланку;
• паспорт собственника;
• документы, подтверждающие право на собственность;
• если оформление происходит при помощи третьих лиц, то нотариально заверенная доверенность;
• документы, которые могут подтвердить или опровергнуть наличие обременений;
• если земельный участок находится в долевом владении, то согласие от каждого собственника.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Лучшим вариантом изменения статуса с временного на учтенный является регистрация права собственности на земельный участок. Раньше такое действие подкреплялось свидетельством на право собственности на объект недвижимости. В современной России достаточно получить выписку из ЕГРН.

Чтобы осуществлять действия с недвижимым имуществом, необходимо проверить наличие правоустанавливающей документации у каждого участника сделки с недвижимым объектом в виде участка земли.

Зарегистрировать права на недвижимость можно в УФРС кадастра и картографии России. Для решения вопросов в отношении имущества и документов, подтверждающих права на это имущество, необходимо подготовить необходимые документы и представить их сотрудникам Росреестра. Дополнительным современным вариантом является передача документов через МФЦ.

Чтобы получить подтверждение факта регистрации права собственности в отношении земельного участка, необходимо представить следующие документы:

• Удостоверение личности заявителя;
• Правоустанавливающие бумаги в отношении участка земли;
• Кадастровая документация на территорию земельного массива;
• Подтверждающая квитанция об оплате государственной пошлины;
• Составленное в соответствии с нормами заявление.

Знайте, что в документе, подтверждающем право собственности на объект недвижимости в виде земельного участка, указываются следующие сведения:

• ВРИ ЗУ и категория целевого использования земли;
• Статус земельного участка в соответствии с законодательством.

После регистрации права распоряжения на участок владелец получит документы с указанием статуса земельного участка, в которых будет указано «учтенный» земельный участок. Эксплуатировать земельные ресурсы необходимо исключительно в соответствии с указанной категорией землепользования и присвоенным ВРИ участку, чтобы не получить штраф.

Временный статус земельного участка

В 2003г. Администрация муниципального района предоставило предприятию в долгосрочную аренду земельный участок на 49 лет. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право аренды. В 2008г. Решением суда договор аренды признан ничтожной сделкой, договор был расторгнут, а земельный участок по акту передан администрации (арендодателю) с 2008г. По сегодняшний день 2013г, земельный участок ни кому не передан, ограничения, обременения не зарегистрированы, на протяжении пяти лет ни кем не используется.

Как узнать статус надела

Уточнить правовое состояние участка можно благодаря публичной кадастровой карте.

О том, что означает временный статус на публичной кадастровой карте, несложно узнать на официальном портале . Здесь содержится вся информация о наделах. Кроме того, на этом портале существует специальный сервис «».

Узнайте подробнее, как осуществляется кадастровый учет земельных участков.

Когда надел получает данный статус?

Это происходит в нескольких случаях:

1. Надел во владение передан, но права собственности на него находится в процессе оформления.
2. Земельная территория передана государством или муниципалитетом на непостоянное пользование, либо в аренду.
3. Собственник отказался проводить обязательную процедуру межевания территории для установки её границ.
4. Новый участок образовался в процессе раздела земельной территории, на которую оформлено право собственности.
5. Границы территории, зарегистрированной как собственность, были изменены.
6. Земельная зона переходит от одного владельца к другому и происходит переоформление документов на нового собственника (статья 72 Федерального закона о. 13.07.2015 N218-Ф3 (ред. от 02.08.2019)).

Внимание! Землю с временным статусом нельзя делить, что зафиксировано в статье 72 Федерального закона о. 13.07.2015 N218-Ф3 (ред. от 02.08.2019).

Статус земельного участка

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае: истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него; представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

Правовое определение статуса земельного участка

• целевое назначение — земли запаса, населенных пунктов, водных объектов, лесов, промышленного и сельскохозяйственного значения, особо охраняемые территории;
• форму разрешенного использования — утвержденный Минэкономразвития РФ в 2014 году Классификатор разделяет закрепленное в ЗК РФ (ст.7) назначение земель в зависимости от вида деятельности и возможных вариантов возведения построек на каждом участке;
• способ владения — три узаконенных собственности на землю: государственная (представлена рядом ведомств, между которыми распределено право владения территориями), муниципальная (в лице органов местного самоуправления) и частная (принадлежность физическим, юридическим лицам или их объединениям), определенные Конституцией РФ (ст.7).

Состав сведений ГКН об объекте недвижимости

Информация, содержащаяся в ГКН, довольно объемна. Сначала рассмотрим общий список, а затем – более детально рассмотрим его ключевые моменты.

Итак, в ГКН содержатся данные:

• о различных объектах недвижимости;
• о государственной границе РФ;
• о границах между разными территориальными единицами РФ;
• о границах городов и других населенных пунктов;
• о особых территориальных зонах;
• о кадастровом делении;
• о геодезической основе и картографической основе.

Самая востребованная среди обычных граждан РФ часть кадастра – это информация о недвижимости. Именно ее в форме выписки чаще всего предоставляют людям, обратившимся с заявлением по тому или иному вопросу. Она же содержится и в кадастровом паспорте.

Рассмотрим характер информации о недвижимости, содержащейся в ГКН:

1. Информация о уникальных параметрах земельных участков. К этой категории относятся: тип участка, кадастровый номер, описание границ, площадь, а также номера соседних участков.
2. Дополнительные данные о земельных участках. В эту категорию включается вся информация, которая не относится к предыдущей группе. Это условный номер участка, его адрес или описание местоположения, описание категории земель, к которой он относится, и особенностей этой категории. Если объект был образован из другого (или, наоборот, образует другой) – то кадастровые номера каждого из них тоже относятся к дополнительным данным.
3. Информация о уникальных параметрах постройки. В эту группу входят: вид постройки, ее кадастровый номер и дата включения в ГКН, площадь постройки, описание ее местоположения с координатами на местности и возможной погрешностью.
4. Дополнительные данные о постройках. В этой категории содержится всё то же самое, что и в аналогичной категории для земельных участков. Иными словами – вся «техническая» информация о постройке, не включенная в список уникальных параметров.

ГКН – это место, где можно найти любую информацию о участке земли или недвижимости. Если человеку нужно получить какую-то выписку, касающуюся недвижимости, то почти всегда это нужно делать в органах кадастра.

Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет

Верховный суд опубликовал обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета. В нем ВС проанализировал и дал разъяснения по 33 делам данной категории.

В обзоре ВС отмечает, что обобщил практику по спорам, касающимся отказа в осуществлении кадастрового учета, которые подлежат рассмотрению по правилам КАС и главы 24 АПК, для «обеспечения единообразного подхода к разрешению СОЮ и арбитражными судами дел о применении отдельных положений закона «О государственном кадастре недвижимости».

Что можно считать объектом недвижимости?

Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет «навеса для ожидания транспорта». По его словам, он получил участок земли именно для возведения этого объекта, который имеет прочную связь с землей, а демонтировать его без ущерба назначению невозможно (т.е., согласно ст. 130 ГК, является объектом недвижимости). Однако суды установили, что навес представляет собой конструкцию, которая крепится на бетонную площадку болтами, обеспечивающими лишь временную связь с ней. Демонтаж либо перемещение объекта (его частей) не нанесут ущерб всей конструкции (остановочно-торговому комплексу), и она сможет после этого использования по назначению, указали суды, отклонив иск (п. 1 обзора).

Кроме того, анализируя другое дело, ВС отметил, что к объектам недвижимости нельзя отнести и асфальтобетонное покрытие (п. 2 обзора). А недострой, по мнению Верховного суда, можно поставить на кадастровый учет лишь в том случае, если степень выполнения работ позволяет идентифицировать его как самостоятельный объект недвижимости. В качестве примера приводится дело, где бизнесмен требовал зарегистрировать в качестве недвижимости три сваи, вбитые в землю, но получил отказ от судов всех инстанций (п. 3). При этом здание (помещение), которое ставят на учет должно быть обособленным и изолированным, то есть, не являться пристройкой к другому зданию или его частью, огражденной, например, строительными конструкциями (п. 4).

А часть жилого дома может быть поставлена на учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной, указал ВС и привел в пример следующее дело. Т. отказали в кадастровом учете части одноэтажного жилого дома, тогда он пошел оспаривать это решение в суд. В ходе разбирательства выяснилось, что ранее дом был в долевой собственности Т. и А., однако впоследствии по решению суда Т. выделили отдельный блок из трех комнат, кухни, коридора, уборной и кладовки, который имел отдельный выход, систему отопления и индивидуальные коммуникации. Суд удовлетворил требования заявителя, поскольку жилой дом состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования (п. 5 обзора).

Тонкости постановки на учет комнат в квартире

Также ВС разъясняет, в каких случаях возможно поставить на кадастровый учет в качестве единого объекта несколько комнат в коммунальной квартире. Заявителям не должны отказывать в регистрации, если такие комнаты являются смежными и изолированы от других помещений. То есть, имеют «общую» стену, один вход, и из одной можно пройти в другую. При этом, если такие помещения разделены местами общего пользования, регистрировать их как один объект недвижимости нельзя.

Регистрация частей объектов недвижимости

Зарегистрировать право на часть объекта недвижимости можно, если проведена госрегистрация ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого эта часть образована. В качестве примера приводится обращение потребительского кооператива, которому отказали в регистрации права собственности на кладовые, поскольку те располагались на участке, находящемся в муниципальной собственности. Вместе с тем выяснилось, что часть земли под помещениями кооператив арендовал у муниципалитета. Суд решил: раз на части участка есть обременение, находящаяся на нем постройка может быть зарегистрирована как отдельный объект.

При этом кадастровый учет частей объектов недвижимости (например, части переданного в пользование помещения, крыши или стены здания), осуществляется только в целях отражения в государственном кадастре сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав. При этом внесение в кадастр соответствующих сведений в указанных целях не является отражением факта образования нового самостоятельного объекта недвижимости. Учет части переданного в пользование объекта недвижимости — право, но не обязанность собственника или арендатора, напоминает ВС.

Проблемы с кадастровым учетом после перепланировки

«Кадастровый учет изменений помещения, касающихся также и характеристик всего здания, без внесения изменений в сведения о здании недопустим», — отмечает ВС и иллюстрирует это следующим примером. Компания-собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания, сделала к нему пристройку. Затем она подала в орган кадастрового учета заявление об учете перепланировки, приложив к нему техплан помещения. Однако фирма получила отказ, так как проведенная ею реконструкция изменила конфигурацию и границы всего здания, чей план с учетом изменений у нее и запросили. Тогда организация обратилась в арбитраж, пояснив, что принадлежащее ей помещение прошло учет как самостоятельный объект, и изменение его характеристик не влечет изменение данных кадастрового учета всего здания. Однако суд отказал в удовлетворении ее иска, указав, что работы по реконструкции помещения «очевидно повлекли изменение характеристик всего здания», элементом которого является данное помещение (п. 10 обзора).

ВС анализирует еще одно дело, затрагивающее вопросы кадастрового учета после перепланировки. Департамент подал заявление «об осуществлении кадастрового учета изменений жилого помещения», однако получил отказ. Орган кадастрового учета указал заявителю на отсутствие документов, подтверждающих согласование перепланировки. Считая отказ незаконным, департамент обратился в суд, сославшись на то, что предоставленный им техплан содержал все необходимые сведения об изменениях в объекте недвижимости. Первая инстанция и апелляция встали на сторону заявителя, указав, что ст. 22 закона о кадастре не предусматривает предоставление решения о согласовании перепланировки в качестве документа, необходимого для кадастрового учета.

Однако окружной арбитраж отказал в удовлетворении заявления, напомнив, что переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК). Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в орган кадастрового учета. Однако, согласно материалам дела, последний не получал акта приемочной комиссии. В ответе на межведомственный запрос сказано, что соответствующих документов попросту не имеется. Собственник жилья, который провел самовольную перепланировку, несет предусмотренную законодательством ответственность и обязан привести помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК), напомнил ВС (п. 11 обзора).

Кадастровый учет земельных участков

Также Верховный суд осветил некоторые спорные моменты, связанные с кадастровым учетом земли. Так, например, невозможно поставить на учет земельный участок, если истек срок действия схемы его расположения. Некий М. обратился в местную администрацию с заявлением о предоставлении безвозмездно в собственность земельного участка, на котором долгое время был расположен его огород. И все бы ничего, но схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории оказалась «просроченной», поэтому суды посчитали отказ в постановке на учет обоснованным.

Невозможно поставить на учет выделенную в натуре долю земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме. ВС указал, что это будет считаться нарушением запрета, установленного пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК. Также правомерен отказ в постановке на учет участка, если его размеры не соответствуют тем, что указаны в градостроительных регламентах (входят в правила землепользования и застройки, а в отношении земельных участков), Земельном кодексе или других федеральных законах (в случаях, если на земли не распространяется действие градостроительных регламентов). Так, например, нельзя образовать участок в 400 кв. м для ведения подсобного хозяйства, если в градостроительном регламенте населенного пункта, где тот расположен, указано, что его минимальный размер должен составлять 800 кв.м.

При этом, если вы не регистрируете землю «с нуля», а лишь проводите кадастровое уточнение границ, увеличение ее площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен – 10% от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого участка. Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не должно стать помехой в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку такого основания для отказа не содержится в ст. 27 закона о кадастре.

Оповещение заинтересованных лиц

«Круг лиц, с которыми производится согласование местоположения границ земельного участка, определяется на момент совершения кадастровых работ», — указывает в обзоре ВС и разбирает следующее дело. Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевой план, подготовленный в связи с уточнением границ и площади участка, занятого автодорогой общего пользования. Однако инженер получил отказ, так как не согласовал план с С. — арендатором смежных участков. Это решение А. оспорил в суде, который установил, что право аренды С. на указанные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано позже даты проведения кадастровых работ. До С. их арендатором был Р., с которым А. согласовал уточненные границы. В связи с этим суд признал решение органа кадастрового учета незаконным (п. 20 обзора). ВС, анализируя другое дело, также отметил, что если в государственном кадастре недвижимости есть адреса лиц, заинтересованных в согласовании границ земельного участка, каждого из них нужно индивидуально оповестить о собрании, где будет проводится такое согласование.

Если сведения носят временный характер

Если сведения о земельном участке, которые вносят в госкадастр недвижимости не имеют временного характера, то снять его с кадастрового учета можно только после преобразования или в других случаях, прямо предусмотренных законом. Так, например, администрация представила предпринимателю землю для строительства ТЦ, а когда оно было окончено, попросила снять участок с кадастрового учета. Суды отказали муниципалитету, так как сведения, представленные в реестр не были временными, и никаких действий с участком не производилось.

Напомнил ВС и о том, что если договор аренды земельного участка не подлежит регистрации, на его основании нельзя изменить статус сведений государственного кадастра недвижимости об участке с временного на учтенный или продлить срок действия временного характера таких данных. Временные сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости самим органом кадастрового учета по истечении срока, установленного Законом о кадастре, если не осуществлена государственная регистрация права или аренды. К временным сведениям относятся и данные о постановке на учет земельного участка, образованного из земель, право собственности на которые не разграничено. Не носят временного характера сведения о ранее учтенных земельных участках. Приостановление аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений, которые носят временный характер, может применяться судом в качестве обеспечительной меры.

Отмена решений о регистрации

Если суд счел незаконными действия органа кадастрового учета, требование о снятии спорного земельного участка с учета подлежит удовлетворению, если для этого нет препятствий (например, наличие межевого спора, спора об исправлении кадастровой ошибки), отмечает ВС. Компания оспорила в суде решение госоргана о постановке на кадастровый учет нескольких участков. Она указала, что является арендатором участка, из которого путем несанкционировнного раздела вычленили спорные участки. Из-за такого раздела организация не может эксплуатировать принадлежащие ей объекты недвижимости. Однако суд первой инстанции отклонил ее заявление, подчеркнув, что доступ к недвижимости может быть организован через другие земельные участки. Апелляция и кассация это решение отменили, сославшись на заключение землеустроительной экспертизы. Она установила, что раздел исходного участка сделал невозможной эксплуатацию расположенных на нем двух объектов недвижимости, принадлежащих компании. А сформированные участки не достаточны для эксплуатации зданий (п. 28 обзора).

В другом деле ВС подчеркнул, что если объект недвижимости находится в долевой собственности, то его кадастровый учет осуществляется на основании заявления всех собственников. В случаях, когда хотя бы один из них не согласен, в постановке на учет должны отказать.

Разное

Арендатор государственной или муниципальной земли сроком больше, чем на пять лет, вправе самостоятельно внести в госреестр сведения об изменениях такого участка, отмечает ВС. А орган госвласти, осуществляющий полномочия собственника, может обратиться с заявлением о внесении таких изменений относительно участка, находящегося в силу закона в собственности РФ, даже если госрегистрация права собственности не проводилась.

Кроме того, ВС подчеркивает, что «внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не допускается, если сведения о таком объекте уже содержатся в государственном кадастре недвижимости» (п. 3 ч. 17 ст. 45 Закона о кадастре). В качестве примера приводится следующее дело. Орган кадастрового учета отказал А. во внесении сведений об участке в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости он уже был учтен. А. оспорил это решение в суде, который установил, что данный участок обременен договором аренды с одной из компаний. В сентябре 2011 года по ее заявлению госорган исправил ошибку в кадастровых сведениях о категории земель, к которой отнесен спорный участок, указав категорию «земли лесного фонда». В феврале прошлого года также по заявлению организации в кадастр недвижимости внесли сведения о местоположении участка, а также сведения о его арендаторе. А. обратился в орган кадастрового учета позднее, в мае 2015 года. С учетом этого суд оклонил его иск (п. 33 обзора).

Кадастровая палата отвечает на вопросы граждан. » Официальный сайт городского округа Архангельской области «Мирный»

Вопрос: Осуществлена реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Можно ли подготовить технический план на  основании декларации, ведь до 01.03.2018 по таким объектам не обязательно получать разрешение на реконструкцию?

Ответ: В соответствии с требованиями действующего законодательства сведения о здании – объекте ИЖС, в отношении которого выполнены работы по реконструкции, указываются в техническом плане либо на основании разрешения на строительство и проектной документации такого здания, либо, в случае отсутствия проектной документации, на основании разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости.

В случае отсутствия разрешения на строительство по причине реконструкции объекта ИЖС до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004), для подготовки технического плана объекта ИЖС вместо разрешения на строительство могут быть использованы иные разрешительные документы, изданные уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, выданные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (в том числе архивные копии).

Полагаем, что технический план объекта ИЖС может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости без использования разрешения на строительство только в случае наличия документов, свидетельствующих о том, что разрешительные документы, в соответствии с которыми осуществлялась реконструкция объекта ИЖС, отсутствуют в силу их утраты или уничтожения. Указанные документы подлежат обязательному включению в состав приложения к техническому плану.

Вопрос: Завершили работы по перепланировке квартиры (перенесли несколько дверных проемов), в результате чего изменилась внутренняя конфигурация помещения, площадь осталась прежней. Требуется ли внесение изменений в кадастр?

Ответ: При любом изменении конфигурации помещения требуется внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. При этом технический план помещения в рассматриваемой ситуации должен быть подготовлен на основании проекта перепланировки помещения и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Вопрос: Какие документы необходимы для подготовки технического плана самовольно перепланированной квартиры?

Ответ: Технический план жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано (без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением согласованного проекта перепланировки), может быть подготовлен:

— на основании декларации об объекте недвижимости и копии судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

— на основании акта уполномоченного органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (о принятии в эксплуатацию самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

Вопрос: В кадастровом паспорте земельного участка указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус временные, а также дата истечения такого статуса. Что это значит?

Ответ: Это значит, что если по истечении пяти лет со дня постановки на учет земельного участка  (до даты истечения временного характера сведений) Вы не осуществите государственную регистрацию права на него (либо государственную регистрацию аренды), такие сведения будут аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Вопрос: Могу ли я подать заявление о кадастровом учете земельного участка, расположенного на территории Вологодской области, посредством личного обращения в офис Кадастровой палаты в г. Архангельска?

Ответ: На сегодняшний день заявление о кадастровом учете подается по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.

Необходимо отметить, что с 01.01.2017 вступит в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым закрепляется принцип экстерриториальности представления заявителями документов (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Таким образом, после 01.01.2017 Вы сможете подать заявление о кадастровом учете земельного участка, расположенного на территории Вологодской области, посредством личного обращения в офис Кадастровой палаты г. Архангельска.

Выписка из ЕГРН. На что стоит обратить внимание? — Вопросы и ответы

Ранее мы писали статью, рекомендуемую к прочтению: «Ошибки в выписке из ЕГРН. Особые отметки».

 

Хотелось бы еще рассказать о том, на что еще стоит обратить внимание при получении выписки из ЕГРН.

 

Первое, это кадастровый номер. Он уникален для каждого объекта недвижимости. Однако, встречаются случаи, когда сведения об объекте недвижимости могут быть задвоены. И, следовательно, выписку вы можете получить на «дубль». Что делать в таком случае мы писали в статье: «Задвоение объектов недвижимости в ЕГРН. Проверьте сведения».

 

Второе, статус сведений. Если статус сведений «актуальные», или «актуальные, учтенные» — данные кадастрового учета действительны и ваши права зарегистрированы.

Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.

 

Если же статус сведений «временный» это говорит о том, что процедура регистрации прав до конца не пройдена. На это стоит обратить внимание, так как 01.03.2022 все «временные» земельный участки будут сняты с учета. Читайте об этом в статье: «Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022».

 

Третье, это ограничение прав и обременение. Здесь в данной строке содержатся сведений об обременения и других ограничений на вашу недвижимость. Более подробно в нашей статье: «Какое обременение может быть наложено на недвижимость».

 

Четвёртое, особые отметки. На сегодняшний день очень много вопросов, касающиеся этой темы. Читайте статью: «Особые отметки в Выписке из ЕГРН».

 

Граждане интересуют что значат те или иные записи, например запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные» или «Жилой дом без разрешительной документации».

 

Пугаться не стоит.

Мы связались со специалистами Росреестра, они сообщили, что в связи с обновлением программы ФГИС ЕГРН в выписках ЕГРН выходят некорректные данные в части особых отметок. На такие записи не стоит обращать внимания. В случае, если они влияют на сделку в банке, например, то необходимо написать обращение в Росреестр в свободной форме.

Межмуниципальный отдел по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области информирует

Межмуниципальный отдел по г.Кировск и г.Апатиты
УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ:
  Статус земельного участка 

Межмуниципальный отдел по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области сообщает, что означает статус земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) можно увидеть запись  «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.
При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения (обременения) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в ЕГРН. В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, поскольку снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.
Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:
— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;
— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.
«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, права на которые возникли и не прекращены (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.
В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.
Статус земельного участка узнать несложно. Существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ЕГРН. А также можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_reque.

Как перевести временный статус земельного участка на постоянный статус?

Доброго всем дня — Получил письмо из местного Росреестра (Тверская обл) о том, что земельному участку присвоен этот статус, мол предоставьте информацию. Просмотр публичной карты Росреестра подтвердил этот статус. Теперь там следующие отметки: «Сведения о площади земельного участка имеют статус „актуальные незасвидетельствованные“. Право зарегистрировано на объект площадью 1000 м2. Описание ландшафта данного участка: Крайний участок в деревне. С трех сторон Гос. земли (дороги). С одной стороны граничит с другим участком родителей. Вдоль забора (рабица) посадки деревьев, в обхвате лет на 10-20 и кустарники. Краткая предыстория: 08.1998 — Поставлено на кадастровый учет.Выдано свидетельство о собственности (розовое) на 1000 кв.м. Границы не установлены 09.2003 — Изменен номер по кадастру (добавили нолики). Взамен розового, выдано гербовое зеленое свидетельство о собственности на 1000 кв.м. год не помню — сад разросся. Заключаю договор аренды части доп площади в 350 кв.м. на год. Потом продлить не удалось — не помню,- то-ли участок маленький и межевать нельзя, то-ли еще что-то. Часть из этих 350 кв.м. в дальнейшем войдут в площадь фактического использования. 11.2015 — Выполнено межевание с установлением границ участка за свой счет. В итоге получилось 1250 кв.м. Понес документы в регпалату вместе с уточненными границами. На основании определенных правил местного землепользования, увеличение участка по закону на разницу в 250 кв.м. было возможным. Увеличение участка зарегистрировали в местном Росреестре (одно здание, одно окно, где и Росреестр и регПалата прав). Выдали кадастровую выписку со ссылкой на эти установленные местные правила. Сразу пришло новое начисление налогов на новую площадь. Тогда, я вышел довольный — думал все сделал, ан нет, как оказалось. У меня в голове не укладывалось, что нужно еще бежать с тем же самым в то же окно и вносить изменения в ГРП. И ведь в том самом окне никто ничего мне не сказал, что это сделать необходимо. В итоге имею данный статус по земле. Занавес… Как именно звучало заключение кадастрового инженера: „В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке… граница земельного участка… не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со свидетельством о ГРП в собственности гражданина… находится 1000 кв. м. По фактическому использованию, по результатам межевания, площадь участка составила 1250 кв.м. Поскольку площадь земельного участка… не превышает более чем минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ “местного» сельского поселения в зоне 1ЖЗ-1, границы земельного участка ранее не устанавливались, а также соблюден порядок согласования местоположения границы земельного участка, предусмотренный ст 39, 40, 27.5.2, предлагаем учесть площадь земельного участка по фактическому использованию. Нормы предоставления для земельных участков с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» в соответствии с ПЗЗ «местного» сельского поселения, утвержденными Решением совета депутатов «местного» сельского поселения №… от 31.01.2013 и Решением совета депутатов «местного» сельского поселения №… от 15.06.2015г «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки „местного“ сельского поселения», составляют 400 кв.м. — минимальный, 4000 кв.м. — максимальный. ПЗЗ обнародованы на официальном сайте администрации «местного» сельского поселения" Отдельных «специальных» слов характеристик участка таких как, — во владении более 15 лет и/или вдоль ограды зеленые насаждения, указывающие на сроки фактического использования,- кадастровый инженер не указал. Производил ли фотосъемку — я не помню. Что мне хотелось бы получить по данному обращению: а) Ответы: а.1 Насколько все плохо и чем чревато (лишение права/регистрации в кадастре/штаф/розги итп). а.2 Сроки наступления этих «чревато» из пп а.1. Фактически мне нужно понять — есть ли у меня время уладить все это или нет. а.3 Нужно ли зимовать в Тверской области для решения ситуации или можно что-то делать в Москве в отделениях МФЦ (возможно, эктерриториальных) или Росреестра или Бог знает еще какой конторы. а.4 Если после моих попыток действий приходит отказ или наступило «чревато» из пп а.1 — суд? Может ли он состояться в Москве по месту моего постоянного проживания? Есть ли шанс победить в суде бюрократию по этому вопросу, ведь, получается, я виновен в том, что произвел установку границ (бред). Без них было бы гораздо проще. б) Действия: б.1 План моих действий — какие документы мне необходимо готовить и куда обращаться б.2 Если есть какие-то важные нюансы, просьба их озвучить, в т.ч. ссылками на статьи законов, которые, возможно, в цепочке выстроят мою линию обороны Спасибо.

Показать полностью

06 ноября 2019, 06:40, вопрос №2577386, Захаров Андрей Игоревич, г. Москва

| Понимание нового статуса: временно вне рынка (TOM)

Комитет MLS и GBRAR санкционировали добавление нового статуса MLS: временно вне рынка или «TOM». Статус TOM имеет очень конкретное значение и должен использоваться только в определенных обстоятельствах, как описано ниже. Несоблюдение правил использования статуса TOM может привести к негативным последствиям для вашего листинга и / или штрафам за неправомерное использование!

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ ПЕЧАТНОЙ ВЕРСИИ ДАННОГО ДОКУМЕНТА

В определенных ситуациях при работе с продавцом может возникнуть необходимость приостановить усилия по продаже собственности, пока у Участника MLS для этого имеется действующее листинговое соглашение.Конкретные примеры этого могут включать: имущество, которое было повреждено во время шторма и требует определенного периода времени для ремонта повреждений, или продавец, которому может потребоваться приостановить усилия по продаже имущества из-за личных обстоятельств, таких как смерть в семья.

Правила MLS определяют статус TOM как

Объявления о недвижимости, в отношении которых Продавец обратился к Участнику с просьбой:

• временно приостановить продажу собственности, И
• не назначена запись на показы,

, в то время как договор листинга между Участником и Продавцом остается в силе.

Объявления о недвижимости. . .

ДОЛЖЕН существовать действующий и приемлемый трудовой договор (договор листинга) между продавцом и Участником MLS.

… , в котором Продавец обратился к Участнику с просьбой:
ПРОДАВЕЦ является единственным физическим лицом, которое может инициировать листинг, классифицируемый как TOM. Как и в случае с эксклюзивными списками офисов, это не то, что агент или брокер могут решить в одностороннем порядке.Таким образом, любой листинг TOM, например Office Exclusive, потребует сертификации, ПОДПИСАННОЙ ПРОДАВЦОМ, с указанием их инициирования статуса TOM, который должен сопровождать любое листинг TOM в MLS.

временно приостановить продажу недвижимости,

Считается, что запрет на маркетинг распространяется на ВСЕ продвижение собственности в течение периода времени, в течение которого она классифицируется как «Временно вне рынка». Если недвижимость продолжает рекламироваться, статус TOM не может быть применен к объявлению. Это включает в себя любые и все средства маркетинга листинга, включая, помимо прочего, отображение на веб-сайтах, таких как IDX.

И

В отношении листинга TOM должны применяться как приостановление маркетинговых ограничений (выше), так и показывающие ограничения (ниже).

не назначена запись на показы,

Считается, что запрет на показ назначений распространяется на ВСЕХ участников и подписчиков MLS, включая тех, кто связан с листинговым брокером. Если листинг «Временно вне рынка» может быть показан одним или несколькими лицензиатами, аффилированными с листинговым офисом или листинговой компанией, статус TOM НЕ может применяться к листингу, и листинговый брокер должен использовать альтернативные статусы.

, при этом договор листинга между Участником и Продавцом остается в силе.

Этот запрос, инициированный продавцом, и статус TOM могут применяться только во время действия соглашения о листинге с продавцом.Если соглашение о листинге истекло или оно было аннулировано до истечения срока его действия (отозвано), тогда должны быть внесены соответствующие изменения статуса в соответствии с другими Правилами MLS.

Статус Временно отключен от продажи (TOM) — это ВРЕМЕННЫЙ статус.

Статус специально обозначен как ВРЕМЕННЫЙ, и его нельзя использовать в листинге более 30 дней. Если листинг остается в статусе TOM более 30 дней, СИСТЕМА АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕОБРАЗОВАЕТ ЛИСТИНГ В АКТИВНЫЙ СОСТОЯНИЕ. Если конкретная ситуация требует, чтобы листинг определялся как внебиржевой более 30 дней, листинговый брокер должен рассмотреть альтернативные статусы. Кроме того, как только листинг будет переведен в статус TOM, Paragon не позволит повторно ввести листинг в статус TOM во второй раз без предварительного повторного представления сотрудникам MLS.

Если вы оказались в ситуации, когда считаете, что необходимо использовать новый TOM Status, обязательно выполните шаги, описанные ниже:

1. Во-первых, сверьте с вашим участником / брокером MLS вашу ситуацию и убедитесь, что любое использование статуса TOM соответствует указаниям вашего брокера или любой другой политике офиса!
2. Если ваша брокерская / брокерская политика разрешает классификацию листинга по статусу TOM, то просмотрите новые документы об исключении MLS со своим продавцом и обязательно ознакомьтесь с вариантами, касающимися последствий установки статуса на TOM, и попросите их подписать форма. MLS выпускает единственную новую форму, которую можно использовать для того, чтобы продавец инициировал изменение статуса либо на ОФИСНЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ, либо на ВРЕМЕННО ОТКЛЮЧЕНО от РЫНКА — НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть образец.
3. После того, как форма подписана продавцами, вы можете установить статус этого листинга в MLS на TOM. Копия подписанной формы исключения должна быть загружена в MLS, когда статус будет установлен на TOM. Установка статуса листинга в TOM без предоставления документа, подписанного продавцом, является правонарушением, влекущим за собой штраф.
4. ОТМЕТЬТЕ СВОЙ КАЛЕНДАРЬ! Помните, что листинг TOM АВТОМАТИЧЕСКИ будет преобразован обратно в активный статус через 30 дней. Вы, конечно, можете изменить статус с TOM на Active в любой момент до 30 дней, если того требует ситуация. Кроме того, не забудьте внести любые другие соответствующие изменения статуса в листинг в соответствии с другими правилами MLS!
5. Если у вас есть вопрос о статусе «Временно вне рынка», который здесь не рассматривается,
   , ПОЖАЛУЙСТА, НЕ УГАДАЙТЕ! Позвоните в персонал MLS по номеру 225-761-2000, и мы будем рады помочь.

Статус

MLS: ваш ключ к «резервным копиям по контракту» и многому другому!

Если вы покупаете дом, очень важно знать и понимать различные статусы MLS.

Вы не хотите тратить свое время на то, чтобы влюбиться в дом, который находится на рассмотрении, но вы также не хотите упускать из виду дом, который является CCBS.

Если вы думаете: «Что, черт возьми, она говорит?», Оставайтесь здесь, потому что я разбиваю все девять статусов MLS, с которыми вы можете столкнуться при поиске дома в Региональной службе множественного листинга Аризоны.

Если вы здесь впервые, добро пожаловать! Если вы бывали здесь раньше, большое вам спасибо за то, что вы провели со мной время. Меня зовут Линдси, я горжусь жителем Anthem и вашим местным РИЭЛТОРОМ с командой Wise Move AZ в Realty ONE Group. В этом блоге и на нашем канале YouTube каждый четверг мы с удовольствием рассказываем обо всем, что касается Anthem и недвижимости, и нам очень нравится, когда вы едете вместе с вами.

Использование MLS

Как РИЭЛТОР® я по большей части использую MLS для поиска недвижимости.Это, как правило, дает самую свежую информацию, хотя мне нужно проконсультироваться с такими веб-сайтами, как Zillow, если мы говорим о недвижимости, которая «продается владельцем» (FSBO) или не включена в MLS по какой-либо другой причине.

Как РИЭЛТОРЫ® мы обычно платим годовую абонентскую плату MLS в наших областях обслуживания за доступ к этой информации. Для нас это Региональная служба множественного листинга Аризоны или сокращенно ARMLS.

Отслеживание данных и целостность данных в MLS

Сотрудники ARMLS проделывают невероятную работу по поддержанию целостности данных в системе.Из-за того, что они проделывают тяжелую работу, мы можем полагаться на информацию в MLS, чтобы увидеть, за какие дома были проданы, как долго они были на рынке, и на многие другие ценные данные, которые влияют на будущие цены листинга, цены предложения и многое другое.

Одной из наиболее ценных частей данных, которые отслеживает ARMLS, является текущий статус собственности. Как вы понимаете, это действительно важно, когда мы пытаемся определить, можно ли этот дом купить! Возможно, вы искали в Интернете и видите, что одни дома как «Активные», другие как «Подконтрактные резервные копии», или, может быть, вы даже видели такие вещи, как «Временно не продаются».Что все это значит? В этом посте я собираюсь рассмотреть каждый статус, который собственность может иметь в ARMLS, и то, что это значит для вас при попытке купить дом.

Обратите внимание, что это не обязательно те же статусы, которые вы найдете на таких сайтах, как Zillow. На самом деле, часто может потребоваться серьезное копание, чтобы определить статус собственности на таких сайтах, как Zillow.

Местная экспертиза

Если вы хотите купить дом, я настоятельно рекомендую вам связаться с местным РИЭЛТОРОМ®.Они могут предоставить вам доступ к MLS, а также предоставить массу других знаний на протяжении всего процесса. Если у вас уже есть РИЭЛТОР®, это здорово, если нет, не стесняйтесь отправить нам электронное письмо по адресу [email protected]. Если вы покупаете в нашем районе, мы будем рады помочь, если нет, мы с удовольствием свяжем вас с экспертом в вашем регионе.

Опции статуса MLS в ARMLS

Кроме того, прежде чем мы перейдем сюда, не беспокойтесь о том, чтобы делать заметки, в конце этого поста я дам вам доступ к распечатываемой шпаргалке, которую вы можете держать под рукой во время охоты за домом.

# 1 Активный

Начнем с простого. Активно означает, что дом в настоящее время выставлен на продажу. Он «активно» доступен. Обратите внимание: это не означает, что компания не получала предложений или что у них в настоящее время нет предложений. Они могли бы. Это просто означает, что на данный момент они не приняли предложение. Когда вы хотите купить дом, активный статус похож на большой мигающий знак «выберите меня». Обычно в этих домах устраиваются представления.

# 2: UCB

UCB расшифровывается как Under Contract-Backups. Ухххххх … это все еще не слишком описательно, не так ли? Это означает, что на дом в настоящее время действует контракт, то есть они приняли контракт на покупку дома, но они также открыты для принятия дополнительных предложений.

Это не означает, что вы можете прийти с более высоким или лучшим предложением и просто выгнать текущего покупателя. Если вы подадите предложение на дом, который является UCB, вы окажетесь в резервной позиции.Продавец может продолжить работу с дополнительными предложениями только в том случае, если их текущий контракт не выполняется. В любом случае, нам не нужно вдаваться в логистику этого поста, но достаточно сказать, что этот дом технически все еще принимает предложения, но не так доступен, как активный дом.

Дом, который является UCB, будет продолжать накапливать дни на рынке.

Если вас интересует дом с UCB, вы все равно сможете совершить поездку по нему. Прежде чем вы зайдете слишком далеко, я рекомендую вашему РИЭЛТОРУ узнать как можно больше о текущем контракте.Если они прошли период проверки и нет других непредвиденных обстоятельств, возможно, это не стоит вашего времени.

# 3: CCBS

CCBS расшифровывается как «Договор условный на продажу покупателем». Несколько месяцев назад мы сделали видео, в котором изучали, как выглядит принятие условного предложения, поэтому, если вы хотите это проверить, я сделаю ссылку на это здесь.

Во многих отношениях CCBS очень похож на UCB. Эти продавцы заключили контракт на покупку своего дома, и они также открыты для принятия дополнительных предложений.Большая разница в том, что когда дом является CCBS, мы знаем, что продажа зависит от способности покупателя продать свой нынешний дом. Это определенно добавляет уровень сложности и может поставить транзакцию в более опасное положение.

Способ обработки предложений резервного копирования, когда дома является CCBS, немного отличается от того, как предложения резервного копирования обрабатываются в доме, который является UCB, но я думаю, что, вероятно, будет лучше, если мы сохраним логистику этого для будущего видео.

Дом, который является CCBS, будет продолжать накапливать дни на рынке.

Если есть дом, который вас интересует, это CCBS, я определенно думаю, что стоит изучить его и, по крайней мере, узнать больше о том, где они находятся в процессе. Опять же, если они зашли слишком далеко, это может не стоить вашего времени, но если текущий контракт находится на непростой основе, это может быть идеальное время, чтобы налететь и сделать свое предложение!

# 4: Скоро в продаже

Скоро появится — это статус, созданный в 2020 году. Он заменил статус, ранее известный как «Отложенный статус», и внес некоторые изменения.Coming Soon в точности как звучит, дом еще не поступил в продажу официально, но скоро появится. Существует ряд правил, которым должны следовать агенты и их клиенты при использовании статуса «Скоро в продаже», и этот статус определенно был причиной некоторой путаницы.

• Дом может быть указан в ARMLS только в ближайшее время в течение максимум 30 дней, после чего он автоматически переключается на «Активный».
• Показы могут быть разрешены, если дом помечен как «Скоро появится».Это зависит от продавца.
• Технически продавец может принять предложение и в статусе «Скоро».
• Для дома со статусом «Скоро в продаже» не будет начисляться дней на рынке.

Не в кармане

Обратите внимание, что цель листинга «Скоро появится» — вызвать ажиотаж до того, как он действительно появится на рынке. Это не то же самое, что карманный листинг, потому что он доступен всем подписчикам MLS. Также стоит отметить, что дома, которые помечены как «Скоро появятся» в MLS, не будут синдицироваться таким сайтам, как Zillow, пока они не станут «Активными».

Не ждите

При этом, поскольку показ может быть разрешен, и Продавец может принять предложение, я настоятельно рекомендую, чтобы, если вы видите дом, который «Скоро появится», который вас интересует, не ждите, пока он не станет «Активным», чтобы сделать движение.

На мой взгляд, это самый сложный из статусов MLS. Если у вас есть вопросы по поводу «Скоро в продаже», оставьте их мне, используя форму ниже.

# 5: ожидание

Ожидание намного проще, чем некоторые из предыдущих статусов.Это означает, что продавец принял предложение на свой дом, и дом больше не выставляется на продажу.

Почему?

Есть ряд причин, по которым Продавец может решить отложить рассмотрение. Они могут не захотеть развлекать дополнительные запросы на показ, или они могут просто быть действительно уверены, что текущая транзакция выполняется. Дом, который был отмечен как UCB или CCBS, может переключиться в режим ожидания после того, как он преодолеет все непредвиденные обстоятельства. Во многих случаях дом, который находится в состоянии ожидания, просто отсчитывает дни до закрытия.Мне нравится думать об этом как о поезде, идущем на станцию.

Если вы видите дом, который находится в состоянии ожидания, обычно лучше просто переехать, этот дом активно не продается. Ваш агент всегда может связаться с агентом по листингу для получения дополнительной информации, но я определенно не возьму на себя ваши надежды.

# 6: закрыто

Хорошо, это еще одна довольно простая задача. Если дом помечен как «Закрытый», он продан, закончен, готов, готов. Этот дом в настоящее время не продается.Закрытые дома важны, когда мы проводим сборы для определения стоимости собственности, но они не так полезны, когда вы активно ищете дом для покупки.

# 7: Срок действия истек

Если вы видите дом, помеченный как «Просроченный», это означает, что договор между Листинговым брокером и Продавцом истек. Это может означать что угодно. Листинговый агент и продавец могут пересмотреть условия, прежде чем снова пометить его как «Активный». Продавец может подписывать контракт с другим агентом.Продавец может решить, что он больше не хочет продавать.

Честно говоря, если есть объявление с истекшим сроком действия, которое вас интересует, я рекомендую вашему агенту связаться с предыдущим агентом по листингу и посмотреть, какую информацию он может предоставить. Если они не могут помочь, ваш агент может попытаться связаться с продавцом напрямую. В конечном итоге, когда срок действия дома истек, он не продается. Этот статус всегда требует более тщательного изучения в каждом конкретном случае, чтобы полностью понять намерения Продавца.

# 8: Временно не продается

Это еще один статус, который в точности звучит. По какой-то причине этот дом пока не продается. Может быть, продавец выполняет работы с недвижимостью, или, может быть, ему нужен перерыв по личным причинам.

Когда дом временно отключен от продажи, или сокращенно TOM, он не накапливает дни на рынке.

Дом в TOM Status не продается. Если дом, который вас интересует, будет временно отключен от продажи, попросите вашего агента связаться с агентом по размещению.Агент по листингу может указать обстоятельства, и они могут иметь представление о том, когда дом снова появится на рынке. Подобно «просроченному», этот статус требует индивидуального исследования, чтобы узнать больше о намерениях Продавца.

# 9: Отменено

Дун, Дун, Данн. И последнее, но не менее важное: у нас есть статус «Отменено». Это означает, что в настоящее время дом больше не продается. Это может произойти по ряду причин. Продавец может решить, что он больше не хочет продавать в это время, или он может больше не желать работать со своим агентом.Возможно, этот дом будет перераспределен с другим агентом, но я не хочу, чтобы вы надеялись. Ваш агент может связаться с предыдущим листинговым агентом или продавцом напрямую, чтобы узнать немного больше об их намерениях.

Итак, вот оно! Что вы думаете? Я надеюсь, что это видео помогло вам понять множество статусов, которые вы можете увидеть в ARMLS, когда ищете дом. Как и было обещано, если вы хотите загрузить шпаргалку, в которой сразу показаны все статусы и их значение, щелкните здесь.

Дополнительные ресурсы

Наконец, если вы хотите убедиться, что действительно готовы к покупке дома, нажмите, чтобы посмотреть это видео, в котором мы рассмотрим общие результаты проверки дома. Или, если вы собираетесь начать поиск дома издалека, нажмите, чтобы посмотреть это видео, в котором мы делимся нашими лучшими советами по поиску виртуального дома.

Наслаждайтесь ими, увидимся в следующий четверг!

Что означают статусы? — 12.10.2018 — Новости

Объяснение статуса

Задержано. Для объектов, которые заботятся о конфиденциальности или не намерены получать полную маркетинговую информацию. Эти списки видны только брокеру по листингу и персоналу MLS. Публичный маркетинг запрещен.

Скоро в продаже. Для собственности, которая продается всем лицензированным профессионалам с системами MARIS и на любом носителе, контролируемом брокером или агентом.

Активный (A) : Активный статус предназначен для свойств, которые предлагаются на продажу и по которым не заключен договор.

Активно по контракту (AC) : Статус «Активно по контракту» предназначен для собственности, с которой заключен принятый контракт, и продавец дал указание своему агенту продолжать маркетинг и показ собственности, чтобы получить дополнительное предложение.

• с выносом. Для объектов недвижимости с принятым контрактом на случай непредвиденных обстоятельств, который может позволить продавцу расторгнуть текущий контракт в пользу резервного контракта.
• Без выбивки. Для объектов недвижимости, с которыми заключен принятый контракт, и продавец дал указание листинговому брокеру продолжать продавать недвижимость, чтобы обеспечить резервный договор, независимо от их способности расторгнуть текущий договор.

Аннулировано (C) : Статус аннулирован для собственности, которая была выведена из MLS, и соглашение о листинге было расторгнуто. Обратите внимание, что срок действия этих списков не истекает.

Просрочено (X) : Статус истек для свойств, для которых истек период листинга.

В ожидании (P) : Статус ожидания относится к объектам недвижимости, у которых есть принятый контракт, и продавец дал указание своему агенту прекратить продажу и / или показ недвижимости.Это имущество может иметь нормальные договорные условия (например, проверки, финансирование и т. Д.).

Закрыто (S) : Статус продан для всех объектов недвижимости, внесенных в MLS, которые были проданы и закрыты.

Удержание (H) : Удержание для свойств, которые были временно удалены из активного статуса и все еще перечислены с намерением вернуться в активный статус в течение короткого периода времени. См. Статью 16 Кодекса этики NAR относительно запроса этих списков.

Отозвано (W) : Статус отозван для собственности, выведенной из системы до истечения срока действия, но все еще подпадающей под действие некоторых прав листингового брокера. Объявления будут оставаться в этом статусе до истечения срока их действия и перейдут в статус с истекшим сроком действия. См. Статью 16 Кодекса этики NAR относительно запроса этих списков.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, позвоните в отдел решений для участников MARIS по номеру 314.984.9111, вариант 1. Мы всегда рады помочь!

Трудовое законодательство: отпуск по болезни и инвалидности

Когда сотрудники получают травму, становятся инвалидами или заболевают на работе, они могут иметь право на отпуск по болезни и / или по инвалидности в соответствии с двумя федеральными законами: Законом об американцах с инвалидностью ( ADA) и Закон о семейных и медицинских отпусках (FMLA).Кроме того, в законах о компенсации государственных служащих могут применяться положения об отпусках. В зависимости от ситуации один или несколько из этих законов могут применяться к одному и тому же сотруднику. Чтобы работодатели могли понять свои обязанности, связанные с отпуском по болезни или по инвалидности, ниже представлен обзор каждого из них, включая информацию о пересечении и дублировании законов.

Компенсация работникам Законы применяются почти ко всем работодателям. Компенсация работникам — это форма страхования, которая обеспечивает финансовую помощь, медицинское обслуживание и другие льготы для работников, получивших травмы или нетрудоспособных на работе.За исключением федеральных государственных служащих и некоторых других групп служащих, законы о компенсациях рабочим применяются на уровне штата.

• Охватываемые работодатели : Поскольку в каждом штате действует своя собственная система, покрытие варьируется. Как правило, законы о компенсации работникам применяются ко всем работодателям с одним или несколькими работниками.
• Охваченные сотрудники : В большинстве штатов охвачены все сотрудники. Страхование распространяется на производственную травму.
• Правила отпусков по болезни и по инвалидности : Травмированные сотрудники получают оплачиваемый отпуск разного размера в зависимости от состояния и характера травмы.
• Дополнительная информация : В каждом штате есть агентство, регулирующее законы о компенсации работникам. Для получения информации о компенсации работникам для федеральных государственных служащих и некоторых других групп служащих, свяжитесь с Управлением программ компенсации работникам Министерства труда США (DOL).

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) — это федеральный закон, который защищает права людей с ограниченными возможностями, устраняя препятствия для их участия во многих аспектах работы и жизни в Америке.В частности, Раздел I ADA запрещает охваченным работодателям дискриминировать людей с ограниченными возможностями во всем спектре деятельности, связанной с трудоустройством, от приема на работу до повышения по заработной плате и льготам.

• Охватываемые работодатели : Раздел I ADA применяется к работодателям (включая правительства штата или местные органы власти) с 15 или более сотрудниками, а также к агентствам по трудоустройству, трудовым организациям и совместным комитетам по трудоустройству с любым количеством сотрудников.
• Охватываемые лица : ADA защищает лиц с ограниченными возможностями, которые имеют квалификацию для работы, что означает, что они обладают навыками и квалификацией для выполнения основных функций работы, с учетом или без адаптации.Лицо с ограниченными возможностями определяется как лицо, которое: (1) имеет физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности; (2) имеет запись о таком обесценении; или (3) считается имеющим такое обесценение.
• Правила отпуска по болезни и по инвалидности : ADA конкретно не требует от работодателя предоставления отпуска по болезни или по инвалидности. Тем не менее, он требует от работодателей делать разумные приспособления для квалифицированных сотрудников с ограниченными возможностями, если это необходимо для выполнения основных должностных функций или использования тех же возможностей и прав, которые предоставляются работникам без инвалидности.Адаптация может включать изменения в графике работы, например отпуск. Установленного периода отпуска не предусмотрено, потому что приспособления зависят от индивидуальных обстоятельств и обычно должны предоставляться, если это не приведет к «неоправданным трудностям» для работодателя.
• Дополнительная информация : Комиссия США по равным возможностям трудоустройства (EEOC) обеспечивает соблюдение положений ADA о занятости. Веб-сайт EEOC предлагает соответствующую информацию и ресурсы, в том числе конкретные рекомендации по размещению для малого бизнеса.

Сеть размещения рабочих мест (JAN) — это бесплатная услуга, спонсируемая Управлением политики занятости инвалидов Министерства здравоохранения США и предоставляющая информацию о конкретных условиях работы, включая отпуск. С JAN можно связаться по телефону 1-800-526-7234 или 1-800-ADA-WORK (1-800-232-9675) (голосовая связь / телетайп).

На домашней странице ADA Министерства юстиции США представлена ​​обширная информация и ресурсы ADA, включая публикации для предприятий и ссылки на различные агентства, ответственные за обеспечение соблюдения различных положений.

Закон о семейных и медицинских отпусках (FMLA) — это федеральный закон, призванный помочь работникам сбалансировать рабочие и семейные обязанности, предоставляя сотрудникам до 12 недель неоплачиваемого отпуска в год по определенным причинам, включая серьезное состояние здоровья или уход за больными. ближайший родственник с серьезным заболеванием. Во время отпуска по закону FMLA работодатели должны продолжать выплачивать работникам медицинские страховые выплаты, а по завершении отпуска возвращать работников на те же или эквивалентные должности.

• Охватываемые работодатели : FMLA применяется к частным работодателям, у которых 50 или более сотрудников работают в пределах 75 миль от рабочего места сотрудника. Работодатели, в которых работает менее 50 сотрудников, также могут предоставлять льготы, аналогичные тем, которые требуются в соответствии с законом FMLA, и многие считают это выгодным. Закон FMLA также применяется ко всем государственным учреждениям и частным и государственным начальным и средним школам, независимо от количества сотрудников.
• Охватываемые лица : Сотрудники имеют право на отпуск по закону FMLA, если они проработали на своего работодателя не менее 12 месяцев и проработали не менее 1250 часов в течение 12 месяцев непосредственно перед отпуском, если их было не менее 50 сотрудники, работающие в пределах 75 миль от рабочего места сотрудника.
• Правила отпуска по болезни и по инвалидности : Соответствующие критериям сотрудники могут взять отпуск продолжительностью до 12 недель для лечения или восстановления после серьезных заболеваний. Определение серьезного состояния здоровья в FMLA шире, чем определение инвалидности, включая беременность и многие заболевания, травмы, нарушения, физические или психические состояния, которые требуют многократного лечения и периодических прогулов. Как правило, такие вещи, как косметическая хирургия, простуда, головные боли, а также обычное медицинское и стоматологическое обслуживание, не включаются.Отпуск по закону FMLA не оплачивается, но работодатели могут потребовать от сотрудников одновременно взять оплачиваемый отпуск, например, накопленный отпуск или отпуск по болезни, или сотрудники могут сделать это по своему усмотрению.
• Дополнительная информация : Отдел по заработной плате и часам Министерства труда США обеспечивает соблюдение FMLA и имеет онлайн-ресурсы по обеспечению соблюдения нормативных требований для работодателей. Кроме того, у DOL есть интерактивный советник FMLA для работодателей и сотрудников.

Когда законы об отпусках по медицинским причинам и по инвалидности пересекаются

Когда сотрудникам требуется выходной по медицинским причинам или по причине инвалидности, важно помнить, что они могут иметь права в соответствии со всеми этими законами одновременно.При определенных обстоятельствах положения ADA, FMLA и законов о компенсации работникам могут применяться к одному и тому же сотруднику, и работодатели могут столкнуться с проблемой понимания своих обязанностей. Например, травма, вызванная компенсацией работникам, которая требует госпитализации или выводит работника из строя на срок более трех дней и требует продолжения лечения у поставщика медицинских услуг, как правило, квалифицируется как серьезное состояние здоровья в соответствии с FMLA. Если травма вызывает необратимое психическое или физическое нарушение, которое существенно ограничивает основную жизнедеятельность, этот же сотрудник может иметь право на дополнительный отпуск в качестве разумного приспособления в соответствии с ADA.

Кроме того, несколько штатов приняли собственные законы об отпусках по семейным обстоятельствам и отпусках по болезни, некоторые из которых предусматривают большее количество отпусков и льгот, чем те, которые предусмотрены Законом FMLA, и / или предоставляют льготы сотрудникам, не имеющим права на FMLA. Когда на сотрудников распространяются как федеральные, так и государственные законы о семейных отпусках и отпусках по болезни, они имеют право на большее пособие или более широкие права, предусмотренные различными частями каждого закона.

Ниже приведены основные шаги, которые работодатели могут предпринять, чтобы определить свои обязанности в отношении запросов на отпуск по болезни и по инвалидности:

1. Определите, какие законы применяются к сотрудникам как группе. Например, ADA применяется к работодателям с 15 и более сотрудниками. FMLA применяется к частным работодателям с 50 и более сотрудниками. Таким образом, для применения обоих законов частный работодатель должен иметь 50 сотрудников.
2. Определите, какие законы регулируют ситуацию конкретного сотрудника. Например, краткосрочное или временное состояние обычно не соответствует определению инвалидности ADA. Ниже приведен краткий контрольный список:

• Связана ли травма с работой? (Компенсация рабочим)
• Есть ли у сотрудника тяжелое состояние здоровья? (FMLA)
• Соответствует ли состояние работника определению инвалидности? (ADA)

В некоторых ситуациях работодателям может потребоваться решить, необходима ли медицинская справка или консультация, чтобы убедиться, что запрашиваемое приспособление является необходимым и разумным.Кроме того, FMLA позволяет работодателям запрашивать медицинское свидетельство о серьезном состоянии здоровья.

3. Определите льготы и / или права сотрудника согласно соответствующему законодательству. Как описано выше, когда применяется более одного закона, работодатели должны предоставить отпуск в соответствии с тем законом, который предоставляет работникам более широкие права и льготы.
4. Оцените, имеет ли сотрудник право на восстановление на работе после того, как он сможет вернуться на работу. Если да, подумайте, есть ли обязательства по предоставлению каких-либо помещений, измененный график работы и / или выполнение легких заданий.
5. Оцените, представляет ли возвращение на работу прямую угрозу здоровью или безопасности сотрудника или других лиц на рабочем месте.

На веб-сайте EEOC есть дополнительная информация о взаимодействии между ADA и FMLA, а также руководство о взаимоотношениях между ADA и законами штата о компенсации работникам.

Отдел компенсации по инвалидности | О страховании временной нетрудоспособности

О страховании временной нетрудоспособности

Дополнительная информация TDI также доступна в разделе «Часто задаваемые вопросы».

Гавайский закон о страховании временной нетрудоспособности (TDI) был принят в 1969 году, который требует от работодателей предоставлять своим работникам частичное страхование «замещения заработной платы» на случай травм или болезней, не связанных с работой, включая беременность. Это означает, что если работник не может работать из-за травмы или болезни, не связанной с работой, и работник соответствует квалификационным условиям закона, работнику-инвалиду будут выплачены пособия по инвалидности или отпуск по болезни, чтобы частично заменить потерянную заработную плату.TDI, однако, не включает медицинское обслуживание.

Чтобы иметь право на получение льгот TDI, сотрудник должен иметь не менее 14 недель работы на Гавайях, в течение каждой из которых ему платили за 20 часов или более и за 52 недели, предшествующие первому дню потери трудоспособности, он заработал не менее 400 долларов. 14 недель не обязательно должны быть подряд или у одного работодателя. Сотрудник также должен иметь текущую работу, чтобы иметь право на участие.

Некоторые сотрудники исключены из страхового покрытия, например, сотрудники федерального правительства, некоторые домашние работники, страховые агенты и продавцы недвижимости, получающие вознаграждение исключительно на комиссионной основе, лица младше 18 лет, занимающиеся доставкой или распространением газет, некоторые семейные служащие. , студенты-медсестры, интерны в больницах, окончившие четырехлетний курс медицинского вуза, и работники других категорий, специально исключенные по закону.Обратитесь к разделам 392-5 и 392-27 закона для получения информации об исключениях и лишении права на льготы.

Работодатель может использовать один или несколько из следующих методов предоставления льгот TDI:

• Приобретая страховку, называемую «застрахованным» планом, у уполномоченной страховой компании. Чтобы приобрести полис TDI, обратитесь к списку авторизованных страховых компаний TDI.
• Путем принятия плана «самострахования», который должен быть утвержден этим Подразделением. Как самостраховщик, работодатель должен предоставить подтверждение финансовой платежеспособности и способности выплачивать пособия:

• Предоставление этому Подразделению последней аудированной финансовой отчетности для проверки.После первоначального утверждения проверенные финансовые отчеты должны представляться ежегодно для дальнейшего утверждения плана самострахования работодателя,
• Депонирование ценных бумаг, или
• Размещение гарантийных облигаций в сумме, определенной в соответствии с разделами 12-11-69 и 12-11-70 Административных правил Гавайев.

• В соответствии с коллективным договором, предусматривающим пособия по болезни, по крайней мере, в той мере, в какой это требуется по закону TDI.

Все планы самострахования должны быть представлены (FormTDI-15) в этот отдел для рассмотрения и утверждения, прежде чем они могут быть введены в действие.

План работодателя определяет, какое вознаграждение работник будет получать каждую неделю, как долго он будет получать зарплату и должен ли работник отбыть период ожидания.

• Если у работодателя есть установленный законом план, т. Е. План, который предоставляет выплаты в соответствии с минимальными стандартами выплат в соответствии с требованиями закона, работник имеет право на пособие по нетрудоспособности с восьмого дня нетрудоспособности в течение максимум 26 недель, по достижении 58 лет. % от средней недельной заработной платы работника до максимального размера еженедельного пособия, ежегодно устанавливаемого данным Подразделением.
• Если у работодателя есть план самострахования, который отличается от установленных законом льгот и был одобрен этим отделом как эквивалентный план или план лучше, чем установленный законом, размер еженедельного пособия, продолжительность выплат, а также период ожидания требуемый будет определяться планом. Узнайте подробности о плане у своего работодателя.

Работодатель может оплатить полную стоимость предоставления страхового покрытия TDI, или работодатель может разделить расходы поровну с работниками, имеющими право на страховое покрытие.Однако взнос работника не может превышать 0,5% от его недельной заработной платы или максимального еженедельного удержания.

Чтобы подать претензию TDI, сотрудник должен следовать процедурам, описанным ниже:

• Немедленно уведомить работодателя об инвалидности.
• Спросите у работодателя форму TDI-45 «Заявление о выплате льгот TDI». Требование TDI должно быть подано в течение 90 дней после начала периода нетрудоспособности.
• Заполните часть А «Заявление заявителя» формы претензии.
• Отнесите форму врачу или дипломированной медсестре с повышенным уровнем квалификации для подтверждения инвалидности согласно Части C, Справка врача.
• Попросите работодателя заполнить Часть B, Заявление работодателя.
• Отправьте форму в страховую компанию TDI работодателя, если работодатель не является самострахованным.
• Работодатель или страховая компания уведомит работника о его или ее праве на получение пособия.

Закон требует, чтобы иск был подан в течение 90 дней со дня потери трудоспособности.Если претензия подана по истечении 90 дней, работник может потерять часть или все льготы, если не будет продемонстрирована веская причина. Если заявление подано более чем через 26 недель после потери трудоспособности, работник не будет иметь права на получение каких-либо пособий. Чтобы избежать частичной или полной потери пособия, подайте заявление в течение 90 дней.

Работодатель или страховая компания обязаны направить работнику письменное уведомление (три копии формы TDI-46), если требование отклонено. Если сотрудник не согласен с отказом, он может подать апелляцию, объяснив, почему он или она не согласен с уведомлением, и отправить две копии в этот отдел в Гонолулу или в ближайшее окружное отделение Департамента труда и производственных отношений.У сотрудника есть двадцать календарных дней с даты отправки уведомления об отказе на обжалование.

Сотрудник, не согласный с размером пособий, выплачиваемых работодателем или страховой компанией TDI, может подать апелляцию в этот отдел в Гонолулу или в ближайший к нему районный отдел Министерства труда и производственных отношений. Сотрудник должен представить доказательства, такие как копии зарплатных ведомостей или квитанций чеков, в качестве доказательства для получения дополнительных льгот. Этот отдел уведомит сотрудника о времени и месте рассмотрения апелляции.Дело рассмотрит беспристрастный судья.

Если у работодателя нет политики TDI для сотрудников, работник с ограниченными возможностями может обратиться за помощью в Отдел расследований в Гонолулу или на соседнем острове, в районный офис Департамента труда и производственных отношений, ближайший к сотруднику.

Что мы знаем об иммигрантах со статусом временной защиты?

См. Также: «Как прекращение TPS повредит детям — гражданам США»

Temporary Protected Status (TPS) — это малоизвестная программа, которая предлагает временный правовой статус некоторым иммигрантам в Соединенных Штатах, которые не могут вернуться в свою страну происхождения из-за продолжающегося вооруженного конфликта, стихийного бедствия или других чрезвычайных причин.После того, как Министерство внутренней безопасности США (DHS) выдает статус TPS для граждан из такой страны, заявители должны доказать, что они постоянно проживали в Соединенных Штатах с определенной даты, и пройти проверку на наличие уголовных прав и безопасности. Министр внутренней безопасности может выдавать и продлевать TPS на период от шести до 18 месяцев. На этом этапе получатели TPS должны подать заявку на продление, пройти дополнительную проверку биографических данных и оплатить сбор.

Поскольку администрация Трампа работает над систематическим демонтажом U.Иммиграционная система S., за последние два года прекратила обозначение TPS для 6 из 10 стран. Эти шесть стран — Сальвадор, Гаити, Гондурас, Непал, Никарагуа и Судан — представляют 98 процентов из почти 318 000 человек, находящихся в настоящее время под защитой TPS. Он также положил конец подобной программе «Отсрочка принудительного выезда» для некоторых либерийцев в Соединенных Штатах. С этими прекращениями жизни этих людей и их семей оказались в подвешенном состоянии.

Есть несколько исков, оспаривающих эти увольнения в суде.В октябре 2018 года Северный окружной суд Калифорнии вынес предварительный судебный запрет, временно оставив в силе определения Судана, Никарагуа, Гаити и Сальвадора. Это означает, что лица с TPS из этих четырех стран могут сохранить свою защиту от депортации и разрешения на работу. Владельцы TPS из Гондураса и Непала не включены в этот иск, поскольку он был подан до увольнения администрацией Трампа в этих двух странах.

Используя новые методы анализа Американского опроса сообществ 2017 года, в этой колонке освещаются характеристики владельцев TPS из Сальвадора, Гондураса и Гаити — трех крупнейших групп владельцев TPS, представляющих 94 процента всех людей.

обладателей TPS давно проживают в США

TPS предлагает защиту сальвадорцам, которые находятся в стране с февраля 2001 года; Гондурасцы, находящиеся в стране с декабря 1998 года; и гаитян, которые находятся в стране с января 2011 года. Поэтому неудивительно, что эти люди являются глубоко укоренившимися членами сообщества. В среднем сальвадорцы с TPS прожили в Соединенных Штатах 22 года, гондурасцы — 23 года, а гаитяне — 17 лет.Заметная доля этих лиц на момент прибытия была моложе 18 лет — от 29 до 32 процентов для каждой из трех стран, что свидетельствует о том, что многие из них прожили в Соединенных Штатах всю свою взрослую жизнь.

Неудивительно, что многие давние держатели TPS имеют семьи в Соединенных Штатах. Примерно 620 000 человек живут в домохозяйстве с членом семьи, которого защищает TPS. В это число входят 448000 граждан США, 279000 из которых — дети в возрасте до 18 лет.* Окончание TPS напрямую повлияет на этих детей, так как они будут либо разлучены со своими родителями, либо вынуждены переехать в другую страну, о которой они могут ничего не знать. Разветвления, с которыми столкнутся эти дети, — включая эмоциональный стресс, экономическую незащищенность и последствия для развития, — могут изменить их жизнь. Для получения дополнительной информации о вреде, которому подвергаются эти дети, см. Прилагаемый информационный бюллетень.

человек с TPS проживают по всей стране. В то время как в штатах с традиционно большим иммигрантским населением число бенефициаров TPS такое же больше, в 21 штате и округе Колумбия проживает не менее 1500 жителей, владеющих TPS.

Владельцы TPS вносят основной вклад в экономику США

Помимо неразрывной связи со своими сообществами, экономика получает множество преимуществ от владельцев TPS. При доле участия в рабочей силе 87 процентов более 246 000 владельцев TPS работают по всей стране. Самыми крупными группами профессий для этих рабочих являются строительство и уборка территории и техническое обслуживание (48 000) и строительство (44 000), при этом значительное число занятых в важнейших профессиях, связанных с уходом за детьми, личным уходом и домашними помощниками по охране здоровья (9300).Владельцы TPS, работающие в строительстве, играют большую роль в восстановлении своих сообществ после недавних стихийных бедствий, особенно в таких штатах, как Техас, Калифорния, Флорида, Вирджиния и Северная Каролина.

Кроме того, прекращение действия TPS будет иметь последствия, которые выходят далеко за рамки лиц, владеющих TPS, и их семей. Все эти строительные рабочие, медицинские работники и воспитатели детей лишатся разрешения на работу в тот же день, когда их статус будет отменен.

Помимо работы, владельцы TPS поддерживают экономику своими заработками. Домохозяйства с владельцами TPS ежегодно вносят 2,3 миллиарда долларов в федеральные налоги и 1,3 миллиарда долларов в виде налогов штата и местных налогов. Их покупательная способность превышает 10,1 миллиарда долларов. Вдобавок к этому их работодатели вносят вклад в финансирование социального обеспечения и медицинской помощи. Около одной трети домохозяйств с бенефициаром TPS имеют ипотеку, которая окажет серьезное влияние на рынок жилья, если владельцы TPS будут вынуждены уехать.

Заключение

На протяжении десятилетий Соединенные Штаты обеспечивали защиту лиц, неспособных вернуться в такие страны, как Сальвадор, Гондурас и Гаити. Эти люди создали себе жизнь в Соединенных Штатах. У них есть семьи и карьера, и они постоянно предоставляют информацию, необходимую федеральному правительству для поддержания их статуса. Хотя некоторые из них в настоящее время защищены от потери своего статуса по решению суда, все живут в тревоге и неуверенности.Их заставляют задуматься о невозможном выборе на горизонте — вернуться в страны, которые они не видели в течение целого поколения, или остаться незарегистрированными в Соединенных Штатах. А тем, у кого есть дети-граждане США, принимать решения становится еще труднее.

Как и в случае с Dreamers, Конгресс должен принять закон, предлагающий путь к постоянной защите и гражданству для людей с TPS.

Николь Прчал Свайленка — старший аналитик иммиграционной политики Центра американского прогресса.

Методология

Исследовательская служба Конгресса США (CRS) предоставляет несколько номеров, связанных с количеством владельцев TPS. Большее число, 436 866, представляет всех, кому когда-либо предоставлялись TPS из указанной страны, за исключением тех, чьи TPS были отозваны или которым было отказано в продлении после подачи заявки на продление. Меньшее число, 317660, указывает на ожидаемых владельцев регистрации по состоянию на 12 октября 2017 г. или количество лиц, которые должны были перерегистрировать свой статус в федеральном правительстве, когда в следующий раз это потребуется для каждой страны.В большее число входят лица, которые могли приспособиться к другому статусу с помощью альтернативных методов, могли покинуть страну или, возможно, умерли. Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) отдельно публикует данные о количестве лиц, когда-либо получавших TPS из указанной страны, скорректированные с учетом лиц с TPS, которые теперь являются натурализованными гражданами, а также тех, чьи TPS были отозваны или были продлены. заявки отклонены.

Если не указано иное, все данные взяты из одногодичного исследования американского сообщества 2017 года.Исследование американского сообщества не спрашивает участников об их иммиграционном статусе. Однако пользователи могут применять к микроданным серию логических изменений, которые позволяют им оценивать лиц, которые, вероятно, не имеют документов. CAP провела это упражнение, используя комбинацию статуса гражданства, года иммиграции, страны происхождения, возраста при въезде в Соединенные Штаты, профессии, получения государственных пособий, уровня образования, поступления в школу и членства в семье.

Чтобы идентифицировать владельцев TPS в этом наборе данных, мы применили фильтры к недокументированному населению — год иммиграции в США и страну рождения, соответствующие странам, указанным для TPS.Из-за ограничений в размере выборки в этом анализе определены только обладатели TPS из Сальвадора, Гондураса и Гаити. Большинство держателей TPS, 94 процента, являются выходцами из этих трех стран.

Согласно отредактированным данным исследования американского сообщества за 2017 год, 249 000 сальвадорцев, 75 000 гондурасцев и 81 000 гаитян соответствуют основным критериям участия в программе TPS. Поскольку эти цифры выше, чем фактическое количество регистрантов, мы контролировали эти оценки на основе опубликованного CRS числа ожидаемых регистрантов (меньшее из двух чисел, упомянутых выше).Эта методология основана на методологии Центра миграционных исследований Нью-Йорка 2017 года, исследующей ту же тему.

* Этот показатель детей-граждан США охватывает детей, которые живут в одном домохозяйстве с членами семьи с TPS, и поэтому вполне вероятно, что количество граждан США с членами семьи, имеющими TPS, выше, чем эта оценка.

Временные продавцы

Вы временный продавец?

Как правило, если вы совершаете три или более продажи товаров, облагаемых калифорнийским налогом с продаж и использования в течение 12-месячного периода, вы должны зарегистрироваться для получения разрешения продавца в Калифорнии и уплатить налог с ваших облагаемых налогом продаж.

Однако, если вы будете продавать товары в каком-либо месте менее 90 дней, вы считаются временным продавцом и должны иметь временное разрешение продавца. Вам нужно будет зарегистрировать каждое временное торговое предприятие. С другой стороны, если у вас уже есть разрешение продавца на постоянное место деятельности, но вы также осуществляете продажи во временном месте, вам потребуется , а не , чтобы получить отдельное временное разрешение продавца. Вместо этого вы должны зарегистрироваться для получения дополнительного разрешения для каждого из ваших временных мест.

Ниже приводится список наиболее распространенных типов продавцов, которым может потребоваться временное разрешение продавца при работе менее 90 дней.

Список наиболее распространенных типов продавцов, которым может потребоваться временное разрешение продавца

Тип	Описание продаж
Подставки для фейерверков / праздничные елки	Продажа салютов и новогодних елок.Вы должны зарегистрировать каждое место продажи и получить временное разрешение продавца.
Гараж	Когда у вас есть гаражная распродажа и вы продаете бывшие в употреблении предметы, от вас, как правило, не требуется разрешение продавца. Однако, если у вас более двух продаж гаражей в течение 12 месяцев, вам необходимо иметь разрешение продавца.
Онлайн-аукционы	Ваши онлайн-продажи товаров обычно облагаются налогом в Калифорнии, даже если вы продаете их через онлайн-аукционы, такие как eBay.Однако некоторые онлайн-аукционные дома считаются посредниками на торговых площадках и, следовательно, розничными продавцами товаров, которые вы продаете, и будут собирать и сообщать налог с этих продаж. Вам необходимо будет иметь разрешение продавца и сообщать о налоге, если онлайн-аукционный дом не считается посредником на рынке. Для получения дополнительной информации см. Публикацию 109, Интернет-продажи и наш налоговый справочник для Закона о посреднике на рынке.
Ремесла	У вас должно быть разрешение, если вы продаете, даже временно, новые предметы или предметы ручной работы или бывшие в употреблении предметы, которые вы приобрели с целью перепродажи другим лицам.
Съезды / выставки	Если вы участвуете в калифорнийских конвенциях и выставках и делаете продажи или принимаете заказы на продажу на или во время конгрессов или торговых выставок, как правило, вам потребуется иметь действующее или временное разрешение продавца. Для розничных продавцов в штате вы должны получить постоянное разрешение продавца, если вы занимаетесь продажей материального личного имущества. Розничные торговцы за пределами штата, которые превышают определенные пороговые значения продаж, должны получать постоянное разрешение продавца.Розничным торговцам, не превышающим эти пороговые значения, необходимо только получить временное разрешение продавца. Для получения дополнительной информации об этих пороговых значениях см. Публикацию 77, Продавцы за пределами штата: нужно ли вам регистрироваться в Калифорнии?
Своп-встречи, блошиные рынки или специальные мероприятия	Как правило, продавцы на своп-встречах, блошиных рынках и специальных мероприятиях, связанных с розничными продажами, обязаны получать разрешение продавца. Как продавец на своп-встречах, блошиных рынках и специальных мероприятиях, вы должны предоставить конкретную информацию оператору мероприятия. Вы можете использовать форму CDTFA-410-D, Swap Meets, Flea Markets или Special Events Certification , чтобы предоставить необходимую информацию. Для получения дополнительной информации см. Публикацию 111, Операторы своп-встреч, блошиных рынков или специальных мероприятий .

Зарегистрироваться для получения временного разрешения продавца

Получить временное разрешение продавца легко и бесплатно.Посетите нашу веб-страницу онлайн-сервисов, выберите вкладку «Регистрация» и следуйте инструкциям по регистрации деловой активности в Департаменте налогов и сборов Калифорнии (CDTFA).

Временные разрешения выдаются лицам, не имеющим постоянного места работы, и охватывают период продажи не более 90 дней в одном месте. Процесс регистрации одинаков независимо от того, регистрируетесь ли вы для получения временного разрешения продавца или разрешения продавца на постоянное местонахождение бизнеса.Тем не менее, при оформлении временного разрешения продавца следует помнить о некоторых вещах.

• Вы можете получить временное разрешение продавца за 90 дней до даты начала вашего бизнеса.
• Вам необходимо указать действительную дату начала и окончания для каждого временного местоположения продаж.
• Вы можете зарегистрироваться в нескольких местах по временному разрешению продавца, если они работают в течение одного 90-дневного периода.
• Вы не можете добавить новое место продажи к существующему временному разрешению продавца.

После завершения регистрации вы можете распечатать временное разрешение продавца для каждого местоположения.

Отправьте декларацию

Люди, которым выдано временное разрешение продавца, должны подать декларацию, подлежащую уплате не позднее последнего дня, следующего за месяцем после закрытия временного торгового центра. Например, если у вас есть временное разрешение продавца на торговую точку, действующую с 15 января 2020 года по 27 января 2020 года, то ваш возврат должен быть произведен не позднее 29 февраля 2020 года.

Для получения дополнительной информации о том, как подать заявку и что вам нужно для начала работы, посетите нашу веб-страницу онлайн-сервисов и выберите вкладку «Подать на возврат».

Продажи на государственных выставочных площадях

Начиная с 1 июля 2018 г., если вы являетесь розничным продавцом, который продает материальную личную собственность на недвижимой собственности на ярмарке, назначенной штатом Калифорния (далее «ярмарочная площадь штата»), вы должны отдельно указать количество таких продаж в вашей декларации по налогу с продаж и использованию.Продажи, которые происходят на выставочных площадях, назначенных штатом, включают в себя внебиржевые продажи на выставочных площадях, а также могут включать продажи, в которых собственность отправляется или доставляется на или с ярмарки.

Сумма, указанная отдельно, будет использована только для целей распределения финансирования. С этих продаж нет дополнительных налогов или сборов. Дополнительную информацию о новом требовании к отчетности см. В нашем Руководстве по налогообложению для требований к отчетности для продаж на выставочных площадях, назначенных штатом .

Знай свои налоговые ставки

Ставка налога с продаж и использования, которую вы должны сообщать и платить, будет зависеть от того, где вы ведете бизнес. На нашем веб-сайте мы предлагаем несколько инструментов, которые помогут вам определить правильную налоговую ставку. Вы можете узнать налоговую ставку по адресу или по городу и округу.

Исключения

Бывают случаи, когда определенные продавцы освобождаются от наличия разрешения продавца в зависимости от товаров, которые они продают, и типа продавца.Ниже приведен список продавцов, которые могут быть освобождены от получения временного разрешения продавца.

• Прямые продажи / Агенты по продажам — Если у вас нет витрины и вы продаете только товары, приобретаемые у розничного продавца, раздел 6015 Кодекса доходов и налогообложения (RTC), например Avon или Tupperware, разрешение продавца не требуется. В этом случае вы считаются агентом продавца, и эта компания будет переводить налог с продаж в CDTFA от вашего имени. Обычно люди, которые продают эти товары, устраивают «шоу» или «вечеринки» и продают товары у себя дома, дома у покупателя или через прямые продажи друзьям и семье.Для получения дополнительной информации см. Раздел RTC 6015
.
• Продовольственные товары, освобожденные от налогов — Если вы продаете только холодные продукты (не приготовленные горячим способом), ваши продажи обычно не облагаются налогом, и вам не потребуется получать разрешение продавца. Для получения дополнительной информации см. Постановление 1603, , налогооблагаемую продажу пищевых продуктов и публикацию 22, , Отрасль обедов и напитков .
• Случайные продавцы — Если налогооблагаемые продажи нечасты, от вас может не потребоваться получение разрешения продавца.Например, человек, который проводит гаражную распродажу не более двух раз за 12 месяцев, может считаться случайным продавцом. Для получения дополнительной информации см. Положение 1595, Нерегулярные продажи — Продажа бизнеса — Реорганизация бизнеса .
• Квалифицированные передвижные продавцы-ветераны — Если вы ветеран, получивший почетное увольнение и неспособный работать физическим трудом из-за инвалидности, связанной с обслуживанием, вы можете работать в качестве передвижного продавца без разрешения продавца, если вы встречаетесь все необходимые условия.Это освобождение от требования о получении разрешения продавца действительно до 1 января 2022 года. Дополнительную информацию см. В разделе 6018.3 RTC, Странствующие ветеранские продавцы .

Если вам нужна помощь

Если в любое время вам понадобится помощь по темам, включенным в это руководство, или по темам, не включенным в него, не стесняйтесь обращаться к нам по телефону или электронной почте.