Управляющие организации г.о.Серпухов

ТСЖ и ЖСК города Серпухова

Общие сведения о ЖСК «Химик -3» можно посмотреть здесь.

Отчетная информация ТСЖ «Ясный» :

1. Протокол №1/17 общего собрания членов ТСЖ «Ясный» от 15.03.2017г.

2. Отчет ТСЖ «Ясный» за 2016 г.

3. План работ на 2017 год.

4. Смета доходов и расходов на 2017 г.

5. Заключение ревизионной комиссии ТСЖ «Ясный» по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой отчетности) за 2016 г.

6. Бухгалтерская (фининасовая) отчетность ТСЖ «Ясный» за 2016 г.

7. Анкета многоквартирного дома №8

8. Анкета ТСЖ «Ясный» (от 24.03.2017г.)

9. Бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ «Ясный» за 2015 год.

10. Заключение комиссии ТСЖ «Ясный» по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2015 год.

11. Отчет правления ТСЖ «Ясный» за 2015 год.

12. План содержания и ремонта общего имущества на 2016 год.

13. Протокол №1/16 заоч. общего собрания членов ТСЖ «Ясный».

14. Смета доходов и расходов на 2016 год.

15. Анкета многоквартирного дома.

16. Анкета управляющей организации ТСЖ «Ясный».

Информация ТСЖ «Металлист-2»:

1. Общие сведения — Скачать

2. Тарифы на коммунальные услуги ЖКХ  (2016 год) — Скачать

3. Протокол общего собрания ТСЖ от 19.03.16 г. — Скачать

4. Реестр членов ТСЖ — Скачать

5. Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности за 2015 год — Скачать

6. Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2015 год — Скачать

7. Отчет по денежным средствам — Скачать 

8. Смета доходов и расходов на 2016 год — Скачать

Информация о ЖСК «Швейник»:

1. Общие сведения, график уборки и тарифы — Скачать

2. Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 24.04.2016 г. — Скачать

3. Реестр членов ЖСК по состоянию на 01.07.2016 г. — Скачать

2017 год

1. Информация о ЖСК — Скачать
2. Ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт 2017 год (без учета вывоза мусора) — Скачать
3. Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 23.04.2017 г. — Скачать
4. Тарифы на коммунальные услуги с 1 июля 2017 года — Скачать
5. Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2016 год — Скачать

2018 год 

1. Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2017 год — Скачать
2. Реестр членов ЖСК на 01.04.2018 г.- Скачать 
3. Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности на период 2017 г. — Скачать
4. Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 29.04.2018 г.  — Скачать 
5. Отчет по смете на содержание и текущий ремонт 2017 и смета на 2018 г.  — Скачать
6. Информация ЖСК «Швейник» и тариф на 2018 год — Скачать 

2019 год

1. Тариф на 2019 год —  Скачать
2. Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 17.02.2019 г.  — Скачать

Отчет о работе ЖСК «Чайка» — Скачать

В России счета за услуги ЖКХ начнут оплачивать по единой квитанции

Страна и мир 21 Октября 2019

Средства массовой информации сейчас активно рассказывают, что Госдума собирается принимать закон, по которому жители будут оплачивать все жилищно-коммунальные услуги по одной квитанции. То есть вся страна должна будет сделать то, что давно сделано в нашем городе: создать единый расчетный центр, который и будет все рассчитывать, печатать квитанции и взимать с граждан деньги. А потом уже отправлять их по назначению: за тепло — в тепловые компании, за воду — в «Водоканал», за мусор — перевозчикам. В общем, работать как ВЦКП. Но как же быть с двумя обстоятельствами? Во-первых, вроде бы суд признал существование ВЦКП незаконным. Во-вторых, куда денутся прямые платежи за тепло, которые многие горожане вносят по отдельным квитанциям? В. И. СМИРНОВ, Невский район

Фото: Pixabay / Paolinio

Для начала, очевидно, следует рассказать о судебном решении в отношении ВЦКП — вычислительного центра коллективного пользования. Речь идет об арбитражном процессе, в котором ВЦКП опротестовывал предписание региональной антимонопольной службы. Суд решил, что ФАС права, а ВЦКП — нет.

В предписании антимонопольного ведомства сказано, что по роду своей деятельности ВЦКП является платежным агентом, который перечисляет деньги, уплаченные гражданами, ресурсоснабжающим и управляющим компаниям. По закону, он должен делать это не позднее следующего дня после поступления каждого платежа.

Однако ВЦКП нередко задерживал средства, «преследуя свою экономическую выгоду» (цитата из заключения УФАС). Выгода эта состоит в том, что ВЦКП заключил соглашение с банком, по которому банк начислял проценты на остаток денег на счету. УФАС и предписал: расторгнуть соглашение и без задержки передавать деньги по назначению.

Иными словами, в суде речь шла не о незаконности существования ВЦКП, а лишь об одном его действии. В целом же работу ВЦКП ценят в Смольном, хвалят на федеральном уровне. Да и граждане, как показывает практика, в основном больше доверяют розовым квитанциям, нежели каким-либо другим.

Что касается думского законопроекта о всероссийском переходе на единую платежку, то работа над ним началась летом текущего года, и Комитет Думы по ЖКХ еще только готовит его к первому чтению.

Инициаторы проекта — семь депутатов — собрали кое-какие аргументы в пользу своего предложения. Они, к примеру, опираются на данные госжилинспекции РФ о том, что в 2018 году до 60% обращений в региональные ГЖИ были связаны с неправильным начислением квартплаты. И якобы основной причиной ошибок стал тот факт, что каждый поставщик ресурсов выставляет собственные счета, которые сложно проконтролировать. К тому же нередко данные о площадях дома и количестве проживающих в разных платежках не совпадают. Инициаторы законопроекта отмечают, что у них накопилась масса примеров, когда граждане в различных регионах отказывались оплачивать многочисленные счета.

Кроме того, депутаты подчеркивают, что производство нескольких счетов дороже, нежели одного общего (расчет, печать, доставка). Приводят инициаторы и другие аналогичные аргументы, которые, надо признать, собраны по методу «все в одну кучу».

Стоит особо отметить, что и в Петербурге, где две трети населения получают розовые счета, тоже нередки случаи недовольства, жалоб на ошибки в начислениях, двойные квитанции и проч. В Ленинградской области, где как раз издавна применяются раздельные квитанции, — тоже немало подобных жалоб. Так что никакой взаимосвязи между количеством квитанций и ошибок не прослеживается. А уж назвать наличие нескольких платежек в качестве причины отказа оплачивать коммуналку и вовсе выглядит нелепо. Не стоит ли депутатам поискать причину в чем-то ином? К примеру, в неуемном росте тарифов.

В самом факте появления данного проекта прослеживается какая-то болезненная тяга Госдумы постоянно менять жилищное законодательство, причем без учета опыта, сложившегося в разных регионах. Сегодня все должны встать и пойти налево, завтра развернуться и — направо, потом стоять на месте, упасть и отжиматься…

Системы платежей в регионах уже сложились. Они, разумеется, видоизменяются, приспосабливаются к современным реалиям. Постепенно граждане переходят на оплату через терминалы и личные кабинеты на сайтах управляющих и ресурсных компаний. В таких случаях и платежки, как правило, уже не нужны. Поставщики тепла и воды в ряде случаев пользуются законной возможностью переходить на прямые платежи.

В Петербурге это мера не постоянная и, можно сказать, не системная. Используется в основном как способ наказать управляющую компанию, которую заподозрили в мошенничестве с деньгами населения. В целом же ресурсникам невыгодно самим заниматься платежками: это требует отдельного штата и дополнительных расходов.

В общем, все развивается поступательно. И вдруг появляются семь депутатов-самураев, которым представляется правильным вмешаться в естественный процесс и вызвать очередную лихорадку в ЖКХ, которому и без того живется несладко.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 197 (6550) от 21.10.2019 под заголовком «Семь самураев ЖКХ».

Материалы рубрики

Благоприятное жилье помогает уязвимым людям жить и процветать в сообществе

^[1] Мы благодарны Фонду Кресге и Благотворительному фонду Мелвилла за их поддержку этой статьи.

^[2] Существует ряд хорошо продуманных экспериментальных и квазиэкспериментальных исследований, а также большое количество тематических исследований для этих групп. Для обзоров см. Кэрол Л.М. Кейтон, Кэрол Уилкинс и Жаклин Андерсен, «Люди, которые испытывают длительную бездомность», глава 4 в книге Деборы Деннис, Гретхен Лок и Джилл Хаддури, ред., К пониманию бездомности: Национальный симпозиум 2007 г. по исследованию бездомности, Министерство здравоохранения и социальных служб и Министерство жилищного строительства и городского развития США, сентябрь 2007 г., https://aspe.hhs.gov/execsum/toward-understanding-homelessness -2007-национальный-симпозиум-исследование бездомности; Томас Бирн и др. ., «Взаимосвязь между общественными инвестициями в постоянное поддерживающее жилье и хронической бездомностью», Social Service Review , июнь 2014 г., Vol.88, No. 2, pp. 234-263; Дебра Рог и др. ., «Постоянное поддерживающее жилье: оценка доказательств», Психиатрические службы, март 2014 г., том. 65, No. 3, pp. 287-294.

^[3] «Никаких условий: помощь уязвимой молодежи с помощью временного поддерживающего жилья» CSH, март 2016 г., http://www.csh.org/wp-content/uploads/2016/03/CSH_NonTimeLimitedYouthSH_3. 25.16.pdf.

^[4] Фрэнк Р. Липтон и др. . «Срок пребывания в поддерживающем жилье для бездомных с тяжелыми психическими заболеваниями», Psychiatric Services, April 2000, Vol.51, No. 4, pp. 479-486 .; Сэм Цемберис и Ронда Айзенберг, «Пути к жилью: поддерживаемое жилье для уличных бездомных с психическими расстройствами», Psychiatric Services , апрель 2000 г., том. 51, No. 4, pp. 487-493.

^[5] Роберт Розенхек и др. ., «Экономическая эффективность поддерживаемого жилья для бездомных с психическими заболеваниями», Архив общей психиатрии , сентябрь 2003 г., том. 60, No. 9, pp. 940-951.

^[6] Стивен Х.Лефф и др. . «Подходит ли всем один размер? Что мы можем и чего не можем узнать из метаанализа моделей жилья для лиц с психическими заболеваниями », Psychiatric Services , апрель 2009 г., Vol. 60, No. 4, pp. 473-482.

^[7] Лаура С. Садовски и др. ., «Влияние программы размещения и ведения пациентов на посещения отделений неотложной помощи и госпитализации среди хронически больных бездомных взрослых», Журнал Американской медицинской ассоциации , май 2009 г., Vol.301, No. 17, pp. 1771-1778.

^[8] Деннис П. Калхейн, Стивен Метро и Тревор Хэдли, «Сокращение государственных услуг, связанное с помещением бездомных с тяжелыми психическими заболеваниями в вспомогательное жилье», Дебаты по жилищной политике , 2002, Vol. 13, выпуск 1, стр. 107–163.

^[9] Метро и Калхейн (2004) обнаружили, что 45 процентов тех, кто покидает тюрьмы или тюрьмы и ранее находились в приютах для бездомных, используют приюты повторно, в основном в течение первого месяца после освобождения.Люди, имевшие контакт с системой охраны психического здоровья, имели больше приютов и повторных заключений, чем те, кто этого не делал. Точно так же Калхейн, Метро и Хэдли (2002) обнаружили, что среди бездомных людей, попадающих в поддерживающее жилье в Нью-Йорке, 26 процентов оставались в государственной психиатрической больнице за два года до их переезда в поддерживающее жилье. Hopper et al. (1997) провел подробные интервью с 36 бездомными. Они определили подгруппу этих людей, которые жили в «институциональной сети» — они какое-то время были бездомными, но около 40 процентов своего времени они проводили в циклических поездках между больницами, психиатрическими учреждениями, тюрьмами и тюрьмами.

Стивен Метро и Деннис Калхейн, «Использование приюта для бездомных и повторное заключение в тюрьму после выхода из тюрьмы», Криминология и государственная политика , 2004 г., том. 3, No. 2, pp. 139–160; Калхейн, Метро и Хэдли, 2002; Ким Хоппер и др. ., «Бездомность, тяжелые психические заболевания и институциональный контур», Psychiatric Services, May 1997, Vol. 48, No. 5, pp. 659-664.

^[10] Калхейн, Метро и Хэдли, 2002.

^[11] В исследованиях участвуют от 25 до 80 человек.

^[12] Лейла Гулкур и др. ., «Жилье, госпитализация и финансовые результаты для бездомных с психическими расстройствами, участвующих в программах непрерывного ухода и жилищных программ в первую очередь», Журнал общественной и прикладной социальной психологии , апрель 2003, т. 13. С. 171-186.

^[13] Джоселин Фонтейн и др. ., «Поддерживающее жилье для возвращающихся заключенных: результаты и последствия пилотного проекта по возвращению домой в Огайо», Urban Institute, август 2012 г., http: // www.urban.org/sites/default/files/alfresco/publication-pdfs/412632-Supportive-Housing-for-Returning-Prisoners-Outcomes-and-Impacts-of-the-Returning-Home-Ohio-Pilot-Project.PDF.

^[14] Rosenheck et al ., 2003.

^[15] Стивен Пулин и др. ., «Использование услуг и затраты для лиц, испытывающих хроническую бездомность в Филадельфии: популяционное исследование», Psychiatric Services , ноябрь 2010 г., том. 61, No. 11, pp. 1093-1098.

^[16] Участники с высокой потребностью были выявлены с помощью инструментов скрининга, которые указывают на низкую способность функционировать в обществе и высокие потребности в области психического здоровья, и они должны были иметь в анамнезе госпитализацию из-за психического заболевания, сопутствующего расстройства, связанного с употреблением психоактивных веществ. , или недавний арест или заключение. Участники со средней потребностью включали всех, кто не входил в категорию наиболее нуждающихся. См. Http://bmjopen.bmj.com/content/1/2/e000323.full.pdf+html для получения дополнительной информации.

^[17] Паула Геринг и др. ., «Заключительный отчет National At Home / Chez Soi», Калгари, АБ: Комиссия по психическому здоровью Канады, 2014 г., http://www.mentalhealthcommission.ca.

^[18] Анирбан Басу и др. ., «Сравнительный анализ стоимости жилья и программы ведения пациентов с хронически больными бездомными взрослыми по сравнению с обычным уходом», Health Services Research, февраль 2012 г., Vol. 47, No. 1, Part II, pp. 523-543.

^[19] Эти сокращения указаны как среднегодовые.Исследователи усреднили изменения в использовании медицинских услуг группой вмешательства в течение 18-месячного периода исследования и скорректировали использование таким образом, чтобы оно было эквивалентно использованию медицинских услуг за один год.

^[20] Дэвид Бьюкенен и др. ., «Влияние поддерживающего жилья для ВИЧ-положительных бездомных пациентов на здоровье: рандомизированное контролируемое исследование», Американский журнал общественного здравоохранения , ноябрь 2009 г., том. 99, No. S3, pp. 675-680.

^[21] Исследователи определяют «неповрежденный иммунитет» как наличие CD4 выше 200 и вирусной нагрузки ниже 100000.

^[22] Сандра К. Шварц и др. ., «Влияние жилья на выживаемость людей со СПИДом», BMC Public Health, июля 2009 г., http://bmcpublichealth.biomedcentral.com/articles/ 10.1186 / 1471-2458-9-220.

^[23] Дебра Рог и др. ., 2014; Марта Берт, Кэрол Уилкинс и Данна Моч, «Медикейд и постоянное поддерживающее жилье для хронически бездомных: обобщение литературы и анализ окружающей среды», Управление по вопросам инвалидности, старения и политики долгосрочного ухода, Офис помощника секретаря по планированию и оценке, U.S. Министерство здравоохранения и социальных служб, 6 января 2011 г., https://aspe.hhs.gov/pdf-report/medicaid-and-permanent-supportive-housing-chronically-homeless-literature-synthesis-and-environmental- сканировать.

^[24] Сэм Цемберис, Лейла Гулкур и Мария Накаэ, «Жилье превыше всего, выбор потребителей и снижение вреда для бездомных с двойным диагнозом», Американский журнал общественного здравоохранения , апрель 2004 г., том. 94, No. 4, pp. 651-656.

^[25] Ан-Лин Ченг и др. ., «Влияние поддерживаемого жилья на анализ клинических результатов рандомизированного исследования с использованием метода множественной импутации», Journal of Nervous and Mental Disease , январь 2007 г., Vol. 195, No. 1, pp. 83-88.

^[26] Первоначальный анализ данных не обнаружил различий в употреблении алкоголя или наркотиков между лицами, имеющими и не имеющими вспомогательного жилья, но значительный объем данных по группам, не поддерживающим вспомогательное жилье, отсутствовал. Последующий анализ, скорректированный с учетом недостающих данных, показал значительное сокращение употребления алкоголя и наркотиков.

^[27] Марта Берт, Кэрол Уилкинс и Данна Мауч, 2011.

Исследование, проведенное в 1811 году в Истлейке, принадлежащем Центру экстренной помощи в центре города, показало, что даже люди с тяжелыми алкогольными проблемами сократили употребление алкоголя в дополнительных жилищах. См. Мэри Э. Лаример и др. ., «Использование медицинских и общественных услуг и затраты до и после предоставления жилья для хронически бездомных с серьезными проблемами, связанными с алкоголем», JAMA , (2009), Vol. 301, вып.13. С. 1349-1357.

^[28] Катон, Уилкинс и Андерсен, 2007.

^[29] Суне Рубак и др. ., «Мотивационное интервью: систематический обзор и метаанализ», Британский журнал общей практики , апрель 2005 г., том. 55, No. 513, pp. 305–312, http://www.ncbi.nlm.nih.gov/pmc/articles/PMC1463134/.

^[30] В 2014 году более 7 процентов людей, проживающих в поддерживающем жилье для бездомных, были в возрасте 62 лет и старше, и это число, вероятно, будет расти с возрастом населения.См. «Ежегодный отчет об оценке бездомных (AHAR) для Конгресса за 2014 год, Часть 2: Оценка бездомности в Соединенных Штатах», Департамент жилищного строительства и городского развития США, Управление общественного планирования и развития, https://www.hudexchange.info / ресурс / 4828/2014-ахар-часть-2-оценки-бездомности /.

^[31] Николас Касл и Нил Резник, «Жилье с повышенным уровнем обслуживания: программа пребывания дома», Журнал прикладной геронтологии , июль 2014 г., стр. 1-21.

^[32] Пожилые люди не различались по демографическим характеристикам или функциональному статусу в группах вмешательства и контрольной группе.

^[33] Аркадипта Гош, Кара Орфилд и Роберт Шмитц, «Оценка PACE: обзор литературы», подготовленный для Управления по вопросам инвалидности, старения и политики долгосрочного ухода и для офиса помощника секретаря по планированию и оценке, Министерство здравоохранения и социальных служб США, январь 2014 г., https://aspe.hhs.gov/pdf-report/evaluating-pace-review-literature; Рут Элкан, и др. ., «Эффективность поддержки пожилых людей на дому: систематический обзор и метаанализ», BMJ, сентябрь 2001 г., Vol. 323, No. 7315, pp. 719-725.

^[34] «Пилотный проект поддерживающего жилья и управляемой помощи в Миннесоте: сводка оценки», подготовленный для Heart Connection Национальным центром семейной бездомности, март 2009 г., http://www.air.org/sites/default/files /downloads/report/Evaluation-Minnesota-Supportive-Housing-and-Managed-Care-Pilot-2009.pdf.

^[35] Дебра Дж.Родж и Джон К. Бакнер, «Бездомные семьи с детьми», глава 5 в К пониманию бездомности: Национальный симпозиум 2007 года по исследованию бездомности , ред. Дебора Деннис, Гретхен Лок и Джилл Хаддури, Министерство здравоохранения и социальных служб США и Министерство жилищного строительства и городского развития, сентябрь 2007 г., https://aspe.hhs.gov/legacy-page/2007-national-symposium-homelessness- исследования-бездомные-семьи-и-дети-146546.

^[36] Даниэль Губиц и др. ., «Исследование вариантов семьи: краткосрочные последствия мероприятий по предоставлению жилья и услуг для бездомных семей», Управление разработки политики и исследований Министерства жилищного строительства и городского развития США, июль 2015 г., https://www.huduser.gov/portal/ family_options_study.html.

^[37] Энтони Л. Ломан, «Семьи, с которыми часто сталкиваются службы защиты детей: отчет о хроническом жестоком обращении с детьми и безнадзорности», Институт прикладных исследований, февраль 2006 г., http://www.iarstl.org/papers/ FEfamiliesChronicCAN.pdf.

^[38] Ребекка Суонн-Джексон, Донна Тэппер и Эллисон Филдс, «Сохранение семей вместе: оценка реализации и результатов пилотной модели вспомогательного жилья для семей, вовлеченных в систему защиты детей», Metis Associates, ноябрь 2010 г., http://www.csh.org/wp-content/uploads/2011/12/Report_KFTFindingsreport.pdf.

^[39] Мэри Каннингем и др. ., «Поддерживающее жилье для особо нуждающихся семей в системе защиты детей», Институт городского развития, ноябрь 2014 г., http: // www.urban.org/research/publication/supportive-housing-high-need-families-child-welfare-system.

^[40] Более 96 000 человек были классифицированы как хронически бездомные (небольшая часть от общего числа бездомных, которые обычно нуждаются в дополнительном жилье), в том числе более 13 000 человек в семьях с детьми, за одну ночь в январе 2015 года. Около 95 000 коек. в вспомогательном жилье были посвящены этой группе в том году. Люди классифицируются как хронически бездомные, если они имеют инвалидность и пережили как минимум 12 месяцев бездомности, непрерывно или совокупно в течение трех лет.

Есть еще 224 146 коек в общежитиях для людей с ограниченными возможностями, которые остаются без крова, но не хронически. Около 488 000 взрослых провели по крайней мере одну ночь в приюте для бездомных в течение 2014 года и имели инвалидность, но не всем этим взрослым потребовалось бы дополнительное жилье. В целом в 2014 году 1,488 миллиона человек провели в приюте хотя бы одну ночь. Вероятно, небольшая часть из них также нуждается в дополнительном жилье, но не были идентифицированы как инвалиды.

Есть по крайней мере сотни тысяч дополнительных людей, которые живут в домах престарелых, психиатрических учреждениях, тюрьмах и тюрьмах и могут переехать в сообщество с дополнительным жильем, но точное число тех, кто нуждается в дополнительном жилье (в отличие от доступного жилья с менее интенсивные услуги) неизвестно.Для этих групп существует поддерживающее жилье, но нет точного подсчета количества квартир.

«Ежегодный отчет об оценке бездомных для Конгресса за 2015 г., Часть 1: Оценки бездомности на определенный момент времени». Управление общественного планирования и развития Министерства жилищного строительства и городского развития США, ноябрь 2015 г., https://www.hudexchange.info/resources/documents/2015-AHAR-Part-1.pdf; «Ежегодный отчет об оценке бездомных для Конгресса за 2014 г., Часть 2: Оценка бездомности в Соединенных Штатах», У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Управление общественного планирования и развития, ноябрь 2015 г., https://www.hudexchange.info/onecpd/assets/File/2014-AHAR-Part-2.pdf.

^[41] См. Часть VI Барбары Сард и Уилл Фишер, «Таблица диаграмм: федеральные расходы на жилье плохо соответствуют потребностям», Центр по бюджетным и политическим приоритетам, 18 декабря 2013 г., https: //www.cbpp. org / research / chart-book-федеральные расходы на жилье плохо соответствуют потребностям.

^[42] С 2008 года директивные органы профинансировали около 80 000 ваучеров на выбор жилья для бездомных ветеранов с ограниченными возможностями, называемых жилищными ваучерами по делам ветеранов (или HUD-VASH).В период с 2010 по 2015 год количество бездомных ветеранов сократилось на 36 процентов.

^[43] Тремя крупнейшими программами помощи в аренде являются ваучеры на выбор жилья, государственное жилье и помощь в аренде на основе проектов (PBRA). Политики прекратили расширение государственного жилищного строительства и PBRA в середине 1990-х годов. Для получения дополнительной информации см. Основы политики Центра в отношении ваучеров на выбор жилья, государственного жилья и программ помощи в аренде на основе проектов: https://www.cbpp.org/research/housing/policy-basics-the-housing-choice-voucher- программа; https: // www.cbpp.org/research/policy-basics-introduction-to-public-housing; и https://www.cbpp.org/research/housing/policy-basics-section-8-project-based-rental-assistance.

^[44] Агентства государственного жилищного строительства выделяют ваучеры на основе проектов для определенных единиц по контракту на первоначальный срок до 15 лет. Для получения дополнительной информации см. Основы политики Центра: Ваучеры на основе проектов.

^[45] «Ежегодный отчет об оценке бездомных за 2015 год для Конгресса, Часть 1: Оценки бездомности на определенный момент времени», У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Управление общественного планирования и развития, ноябрь 2015 г., https://www.hudexchange.info/resources/documents/2015-AHAR-Part-1.pdf.

^[46] Рэйчел Бергквист и др. ., «Программы жилищной помощи, финансируемые государством», Совместная техническая помощь, апрель 2014 г., http://www.tacinc.org/media/43566/State%20Funded%20Housing%20Assistance % 20Report.pdf.

^[47] Менее четверти PHA ориентируют некоторые из своих ваучеров на государственное жилье или выбор жилья на бездомных или снижают барьеры проверки для бездомных домохозяйств.См. «Исследование усилий PHA по оказанию помощи людям, страдающим от бездомности», Управление разработки политики и исследований Министерства жилищного строительства и городского развития США, https://www.huduser.gov/portal/publications/pdf/pha_homelessness.pdf.

^[48] Инвесторы финансируют часть стоимости вспомогательного жилищного строительства, покупая кредиты, которые государство выделяет на конкретное строительство; взамен кредиты уменьшают их федеральные налоговые обязательства.

^[49] См. Страницу «Ресурсы национального целевого фонда жилищного строительства» Национальной жилищной коалиции с низким доходом, http: // nlihc.org / issues / nhtf / resources, для получения дополнительной информации.

^[50] Это было сделано с использованием отказа от Medicaid 1115, который можно использовать для демонстрационных проектов, предназначенных для тестирования новых моделей предоставления услуг и оплаты. Эти отказы должны быть нейтральными для бюджета федерального правительства и включать компонент оценки. Государства могут использовать эти отказы для тестирования добавления новых льгот в свою программу Medicaid и направления этих услуг определенной группе получателей, имеющих право на Medicaid.Новый отказ Калифорнии был одобрен в декабре 2015 года.

^[51] Дополнительную информацию о плане поддержки жилищного строительства Нью-Йорка см. На странице «Редизайн программы Medicaid» в Сети поддержки жилищного строительства в Нью-Йорке http://shnny.org/budget-policy/state/medicaid-redesign/.

^[52] Викки Вачино, «Покрытие жилищной деятельности и услуг для лиц с ограниченными возможностями», Центр услуг Medicaid и CHIP, 26 июня 2015 г., https://www.medicaid.gov/federal-policy- руководство / загрузки / cib-06-26-2015.pdf.

^[53] См. «Краткое руководство по улучшению покрытия Medicaid для вспомогательных жилищных услуг» CSH для получения подробной информации о различных отказах от Medicaid и вариантах планов штата, http://www.csh.org/wp-content/uploads/2015 /05/A-Quick-Guide-To-Improving-Medicaid-Coverage-For-Supportive-Housing-Services1.pdf.

^[54] Для получения дополнительной информации см. Основы политики Центра: Ваучеры на основе проектов.

Жилищные службы общего пользования

С 1991 года программа совместного проживания взрослых подбирает лиц, ищущих жилье, которые нуждаются в доступном жилье, с поставщиками жилья, которые готовы предоставить отдельную спальню в своих домах в обмен на аренду и / или помощь.Совместное использование дома снижает расходы на жилье, предлагает товарищеские отношения, способствует независимости и повышает безопасность как для ищущего дома, так и для домашнего провайдера. Совместное использование жилья позволяет эффективно использовать имеющееся жилье, помогает сохранить структуру района и может уменьшить потребность в дорогостоящих услугах по дому / уходу или долгосрочном институциональном уходе.

Хотя мы работаем со всеми взрослыми заявителями, основное внимание уделяется пожилым людям, инвалидам и лицам с очень низким доходом.

Специалисты, ведущие дела, проводят собеседование и проверяют всех претендентов на совместимость образа жизни и личностей, а также на взаимные потребности поставщиков услуг на дому и соискателей.Кроме того, мы связываемся с рекомендациями и выполняем проверку на судимость.

Потенциальные владельцы домов договариваются о своих жилищных условиях, и им предоставляются регулярные последующие услуги и разрешение конфликтов.

Когда мы не можем подобрать кандидатов, мы пытаемся удовлетворить жилищные потребности в одной из наших других программ или с помощью сочетания ресурсов и направлений.

Лицам, ищущим дома, и поставщикам услуг рекомендуется связаться с нашим офисом, чтобы заполнить заявку.

Вы можете заполнить заявки онлайн, выбрав соответствующую форму ниже.

Соискателям жилья и поставщикам услуг рекомендуется заполнить и подать заявку, щелкнув соответствующую заявку ниже. Все необходимые документы и сборы должны быть доставлены в наш офис в течение 30 дней с момента подачи заявки.

Жилищные службы общего пользования
PO Box 5937
Tacoma, WA 98415-0937
253-272-1532

В рамках общегосударственных усилий по решению бездомная молодежь в округе Пирс, Служба совместного жилищного строительства сотрудничает с поставщиков услуг в сообществе, чтобы создать комплексную программу для молодых люди, испытывающие бездомность.

Создан по образцу нашего успешного совместного проживания в доме для взрослых программа для малообеспеченных / бездомных семей и лиц с члены сообщества, у которых есть свободное место. Программа «Молодежный общежитие» началась в Январь 2013 г., и объединяет молодого человека, который переживает бездомность, с заботливым человеком. человек / семья, желающие изменить жизнь молодого человека к лучшему. Поставщики услуг принимающего дома выступают в качестве наставников и получают услуги поддержки от случая менеджеров и специалистов по жилищным вопросам наряду с финансовой помощью для покрытия месячная оплата.

Программа приглашает неравнодушных взрослых, желающих чтобы открыть свой дом молодому человеку, который оказался бездомным, чтобы связаться с нами. Дом совместное использование позволяет эффективно использовать существующее жилье и помогает предотвратить бездомность.

Домашним провайдерам рекомендуется обращаться наш офис, чтобы заполнить заявку, доступную в режиме онлайн, загрузив документ ниже.

Для направления в В рамках нашей программы лица, ищущие приют для молодежи, должны обращаться в Access Point 4 Housing (AP4H).

Жилищные службы общего пользования
PO Box 5937
Tacoma, WA 98415-0937
253-272-1532

Жилье — НАМИ Орегон — НАМИ Орегон

Вам нужно найти жилую среду со специалистами по уходу для вас или вашего любимого человека? Или вам нужна помощь в оплате аренды, доступе к доступному жилью или понимании ваших прав как съемщика? Нечего стыдиться получения поддержки по любой из этих потребностей.На этой странице вы найдете как личные, так и онлайн-ресурсы по всему, что связано с жильем, включая помощь в получении доступного жилья, оформлении временного жилья или переезде в вспомогательное жилье с штатным персоналом. Многие организации предлагают ряд вариантов дополнительного жилья, которые включают различную степень присутствия персонала. Некоторые ресурсы бесплатны, недороги и / или покрываются страховкой.

В Портленде

• Варианты проживания с уходом для людей с ограниченными возможностями — 800-622-3915
  Информационное руководство от Научно-исследовательского института по вопросам проживания с уходом, которое охватывает варианты ухода, финансовой поддержки и ресурсов государственной поддержки.
• Cascadia Behavioral Healthcare — 503-674-7777
  Имеет более 350 единиц временного и постоянного жилья для людей с психическими расстройствами.
• Католические благотворительные организации — Caritas Housing Initiatives — Салем — 503-231-4866
  Строит, владеет и управляет арендным жильем для людей и семей с очень низкими доходами, а также для групп населения с особыми потребностями в западном Орегоне.
• Central City Concern — 503-294-1681
  Некоммерческое агентство, обслуживающее одиноких взрослых и семьи в районе метро Портленда, страдающих от бездомности, бедности и зависимости.Предлагает несколько вариантов доступного жилья, интегрированного с прямыми социальными услугами, включая здравоохранение, восстановление и трудоустройство.
• Группа действий сообщества Clackamas — 503-650-5750
  Программа социальных служб округа Clackamas; предоставляет информацию о жилье и направлениях относительно арендодателя-арендатора, справедливого жилья и других жилищных вопросов. Содержит текущий список более дешевого / субсидированного жилья в округе Клакамас. Если ресурсы доступны, предоставим направления для помощи в аренде.
• ColumbiaCare — 541-858-8170
  Владеет и управляет 6 многоквартирными домами вспомогательного жилья и 13 очистными сооружениями в нескольких населенных пунктах вокруг Орегона, включая район метро Портленда.
• Community Action — Hillsboro — 503-615-0770 (оставьте сообщение)
  Ограниченная экстренная помощь в аренде для жителей округа Вашингтон.
• База данных налоговых льгот на жилье для малообеспеченных
  Найдите и сравните жилье для малообеспеченных слоев населения в Орегоне и всех других штатах.
• Downtown Community Housing, Inc. — 503-244-3435
  DCHI разработала и управляет двумя проектами — Alder House (SRO) и Kearney House (семьи), в общей сложности 164 единицы жилья.
• Экуменическое служение штата Орегон — Patton Home 503-221-1054
  Предлагает различные варианты жилья, такие как доступная аренда и временное жилье для бездомных подростков, чтобы они могли сосредоточиться на учебе в средней школе.
• Hacienda Community Development Corp.- 503-595-2111
  Управляет более чем 300 единицами доступного жилья для семей и частных лиц с низким доходом в северо-восточной части Портленда.
• Home Forward (ранее Жилищное управление Портленда) — 503-802-8300
  Предоставляет доступное жилье для отдельных лиц и семей, испытывающих трудности с доходом, инвалидностью или особыми потребностями.
• Жилищная помощь в Орегоне
  Различные программы жилищной помощи, разработанные для жителей штата Орегон с низкими доходами, осуществляются через местные агентства (CAA) и поставщиков общественных услуг.
• Human Solutions — 503-548-0200
  Доступное жилье для семей с низкими доходами в экстренных случаях (приют для дневных перерывов), временное и постоянное доступное жилье. Также предоставляет помощь в аренде, энергетическую помощь, а также услуги по обучению и трудоустройству.
• Ikoi So Terrace — 503-659-7019
  Субсидируемое арендное жилье (35 квартир с одной спальней) для пожилых людей в возрасте 62 лет и старше, а также людей с ограниченными возможностями.
• Independent Living Resources– 503-232-7411
  Услуги по адвокации, информации и направлениям, взаимное консультирование и обучение навыкам для повышения уровня независимости всех людей с ограниченными возможностями.
• Innovative Housing, Inc. — 503-226-4368
  Предоставляет доступное жилье отдельным лицам и семьям, а также услуги, чтобы помочь жителям сохранить свое жилье, получить доступ к возможностям и разорвать порочный круг бедности.
• Новый рассказ — 503-726-3690
  Содержит временное, постоянное поддерживающее и независимое жилье с рядом терапевтических и операционных ресурсов.
• Northwest Housing Alternatives — 503-654-1007
  Строит и восстанавливает жилье для пожилых людей, семей и людей с особыми потребностями в 17 округах штата Орегон.
• Северо-западный пилотный проект — 503-227-5605
  Предоставляет жилищные услуги пожилым людям в возрасте 55 лет и старше в округе Малтнома, которые являются бездомными или которые рискуют стать бездомными.
• Альянс жителей штата Орегон — 503-460-9702
  CAT — членская организация арендаторов, создающая сильное движение за справедливость в области жилья, которое возглавляют и направляют те, кто больше всего пострадал от кризиса доступного жилья в Орегоне, — арендаторы с низким доходом.
  Горячая линия по правам арендаторов: 503-288-0130
• Управление здравоохранения штата Орегон
  Список доступного жилья для каждого округа с контактной информацией можно найти по адресу https: // www.oregon.gov/OHA/HSD/AMH/Pages/Affordable-Housing.aspx .
• Oregon Helps
  Бесплатная и простая программа предварительной проверки. Ответьте на вопросы о людях в вашем доме, доходах и расходах. Этот сайт оценит ваше потенциальное право на участие в 33 программах и помощи.
• Жилищно-коммунальное хозяйство штата Орегон
  Списки доступного жилья и другие ресурсы.
• Patton Home
  Квартиры для малоимущих в Портленде, соответствующие требованиям ADA.
• Portland Housing Bureau — 503-823-1303
  Задача состоит в разработке общегородской жилищной политики, увеличении доступного жилья, продвижении стабильного домовладения и управлении ресурсами. Офисы по аренде предлагают техническую помощь и информацию о законах и политике домовладельцев-арендаторов.
• Providence Supportive Housing: Portland — 855-360-5478
  Безопасное и доступное жилье с комплексными услугами поддержки для людей с низкими доходами. У нас есть 14 программ поддержки жилья (2 в Портленде), разработанных для пожилых людей или инвалидов, недавних иммигрантов, людей, живущих с ВИЧ / СПИДом, ветеранов и бездомных мужчин и женщин.
• REACH — 503-231-0682
  Предлагает жилье для лиц с особыми потребностями и программу жилищных услуг, чтобы помочь людям сохранить свое жилье.
• Relay Resources Доступное жилье — 503-261-1266
  Квартиры с ограниченным доходом по конкурентоспособной цене для домохозяйств, зарабатывающих 60% или меньше среднего дохода в районе.
• Rose Community Development — 503-788-8052
  Решения глубоко укоренившихся социальных проблем на основе соседства путем строительства жилья и сообщества.
• Служба психического здоровья Секвойя — 503-591-9280
  Субсидируемое жилье, включая три жилых комплекса и два временных дома.
• Transition Projects — 503-280-4700 Помощь людям в переходе от бездомных к жилищным условиям. Управляет десятью точками и способствует размещению квартир по всему столичному региону Портленда.
• Жилищная служба округа Вашингтон — 503-846-4794
  Помощь в аренде и доступное жилье для семей с низким и средним доходом в округе Вашингтон.

За пределами Портленда

• Access Inc. — округ Джексон — 541-779-6691
  ACCESS управляет несколькими программами, предназначенными для помощи семьям с низким доходом в сохранении или переходе на постоянное жилье. Соответствующие критериям семьи получают помощь с арендной платой, гарантийным депозитом, расходами на переезд и другими расходами.
• Варианты проживания с уходом для людей с ограниченными возможностями — 800-622-3915
  Информационное руководство от Научно-исследовательского института по уходу за престарелыми, в котором рассматриваются варианты ухода, финансовой поддержки и ресурсов государственной поддержки.
• Clatsop Community Action — 503-325-1400
  Предоставляет различные жилищные услуги, включая субсидируемое и временное жилье, несколько программ помощи в аренде и список доступного жилья для жителей округа Клатсоп с низким доходом.
• ColumbiaCare — 541-858-8170
  Владеет и управляет 6 многоквартирными домами вспомогательного жилья и 13 очистными сооружениями в нескольких населенных пунктах вокруг Орегона, включая район метро Портленда.
• Группа действий сообщества — Сент-Хеленс — 503-397-3511
  Предоставляет ограниченную экстренную помощь и помощь в аренде временного жилья для жителей округа Колумбия.
• Конгрегации помощи людям — Салем 503-391-4365
  Одноразовая помощь с оплатой коммунальных услуг (макс. 100 долларов США) или арендной платой (макс. 200 долларов США) для жителей города Салем.
• Справочник колледжа для студентов с низким доходом
  Предлагает подробную информацию о медицинских и жилищных ресурсах для студентов колледжей с низким доходом и выделяет несколько важных изменений FAFSA и финансовой помощи в результате нового законопроекта о стимулировании COVID-19.
• Жилищное управление города Салем — 503-588-6368
  Предоставляет срочную и долгосрочную жилищную помощь малоимущим лицам и семьям в городе Салем.
• Жилищное управление округа Джексон — 541-779-5785
  Субсидированные квартиры-студии и апартаменты с одной спальней, квартиры, принадлежащие агентству, арендованные по ценам ниже рыночных, и субсидируемые квартиры для развития сельских районов для пожилых людей / семей с ограниченными возможностями и сельскохозяйственных рабочих.
• Жилищное управление округа Марион — 503-798-4170
  Предоставляет доступное жилье и жилищную помощь семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам, проживающим в округе Марион (за исключением городов Салем и Кейзер, а также Управляемые графством земли в пределах городской застройки).
• Housing Works — Региональное жилищное управление Центрального Орегона — 541-923-1018
  Предоставляет доступное жилье и услуги домохозяйствам с низкими доходами в округах Крук, Дешут и Джефферсон.
• Служба общественных действий округа Кламат и Лейк — 541-882-3500
  Предоставляет помощь жителям округов Кламат и Лейк во время краткосрочных кризисов, таких как ожидаемое выселение или отключение коммунальных услуг, путем подключения отдельных лиц и семей к имеющемуся сообществу ресурсы и восполнение пробелов в существующих услугах.
• Жилищное управление Линн-Бентон — 541-926-4497
  Программы доступного жилья для округов Бентон и Линн.
• Lowincomehousing.us
  Найдите и сравните жилье для малоимущих в Орегоне и во всех других штатах.
• Агентство общественных действий Мид-Уилламетт-Вэлли — 503-399-9080
  Предоставляет временное жилье, помощь в размещении, ведение жилищных дел и долгосрочную помощь в аренде жителей округов Мэрион и Полк.
• NeighborImpact — Центральный Орегон — 541-548-2380
  Некоммерческая организация, предоставляющая различные жилищные услуги, включая краткосрочное жилье для семей с детьми, временное жилье, помощь в аренде жилья, помощь в оплате энергии, ссуды на ремонт жилья под низкий процент, — ссуды на помощь в выплате, занятия по предотвращению потери права выкупа и консультации по жилищным вопросам. Обслуживает округа Крук, Дешут и Джефферсон с офисами в Бенде, Редмонде, Мадрасе и Принвилле.
• Northwest Housing Alternatives — 503-654-1007
  Строит и восстанавливает жилье для пожилых людей, семей и людей с особыми потребностями в 17 округах штата Орегон.
• Northwest Human Services — Salem 503-581-5535
  Предоставляет ограниченную арендную плату и коммунальные услуги для жителей Салема.
• Региональный центр жилищного строительства Северо-Западного Орегона — 503-325-9215
  Предоставляет услуги как для арендаторов, так и для домовладельцев, включая консультирование по вопросам невыплаты ипотеки и потери права выкупа, реабилитацию жилья и помощь по утеплению, а также помощь в аренде и коммунальных услугах для жителей округов Колумбия, Клатсоп и Тилламук .
• Oregon Coast Community Action — 541-888-1574
  Предоставляет жилищные консультации, экстренную помощь в аренде, депозиты и другие жилищные программы для жителей Коуза, Карри и округа Западный Дуглас.
• Альянс жителей штата Орегон — 503-460-9702
  CAT — членская организация арендаторов, создающая сильное движение за справедливость в области жилья, которое возглавляют и направляют те, кто больше всего пострадал от кризиса доступного жилья в Орегоне, — арендаторы с низким доходом.
  Горячая линия по правам арендаторов: 503-288-0130
• Управление здравоохранения штата Орегон
  Список доступного жилья для каждого округа с контактной информацией можно найти по адресу https://www.oregon.gov/OHA/HSD/AMH/Pages/Affordable-Housing.aspx .
• Oregon Helps
  Бесплатная и простая программа предварительной проверки. Ответьте на вопросы о людях в вашем доме, доходах и расходах. Этот сайт оценит ваше потенциальное право на участие в 33 программах и помощи.
• Жилищно-коммунальное хозяйство штата Орегон
  Списки доступного жилья для арендаторов и покупателей, среди прочих ресурсов.
• Программа поддержки проживания в Орегоне — Юджин и Спрингфилд — 541-343-4196
  Некоммерческая организация, поддерживающая людей с нарушениями развития.
• Providence Supportive Housing: Hood River — 855-360-5478
  Безопасное и доступное жилье с комплексными услугами поддержки для людей с низкими доходами. У нас есть 14 программ поддержки жилья (1 в Худ-Ривер), разработанных для пожилых людей или инвалидов, недавних иммигрантов, людей, живущих с ВИЧ / СПИДом, ветеранов и бездомных мужчин и женщин.
• Сент-Винсент Де Поль — Медфорд — 541-772-3828
  Одноразовая помощь с арендной платой или коммунальными платежами для жителей с низким доходом в районе Медфорда.
• ShelterCare — Юджин и Спрингфилд — 541-686-1262
  Предлагает различные услуги по поддержке жилья для бездомных или лиц с психическими расстройствами в районе Юджин / Спрингфилд.
• Союз арендаторов штата Вашингтон — 206-723-0500
  Организация по защите прав арендаторов, предлагающая образовательные и консультационные программы, а также горячая линия по правам арендаторов.
• Служба жилищного строительства района Уилламетт — 541-752-7220 доб.300c
  Программы доступного жилья для округов Бентон и Линн, включая образовательные и финансовые услуги.

Жилищные и общественные службы штата Орегон: COVID-19 Ресурсы: Штат Орегон

Часто задаваемые вопросы

Доступная аренда в Подразделении

1. Если посмотреть на повторную сертификацию, то повторная сертификация вполне может отражать задержку обработки в течение этот период. В частности, какую документацию OHCS ожидает увидеть в тех файлах, в которых в течение этого периода проводилась комплексная проверка?

а.OHCS допускает 60-дневную отсрочку повторной сертификации годового дохода (до 17 мая), чтобы позволить управлению недвижимостью внедрить методы выполнения этого требования таким образом, чтобы ограничить потребность в личном контакте. Управляющие организации должны представить объяснение этой задержки в повторной сертификации и привести все подразделения в соответствие по истечении этого 60-дневного периода.

и. Это не относится к сертификатам о начальном доходе, которые, как ожидается, будут проводиться в соответствии с требованиями программы.

ii. Это не относится к разделу 8 HUD, владельцам и агентам настоятельно рекомендуется работать с арендаторами для корректировки арендных платежей или заключения соглашений о воздержании от ответственности, чтобы уменьшить воздействие мер по предотвращению COVID-19.

г. Как уже отмечалось, OHCS ожидает объяснения любой задержки или невозможности завершить повторную сертификацию в файле арендатора. Это может быть заверенное резюме контактов и попыток, а также копии любой переписки с арендаторами; поясните, что задержка связана с COVID-19.

2. OHCS не выпустила руководство по электронной подписи и должна в течение этого времени попытаться ограничить физический контакт. Просит ли Орегон наших менеджеров замочить подписи на всех своих документах по соблюдению требований или нет?

3. Исходя из того, что касается соблюдения требований к оформлению документов: нам интересно, какие альтернативы вы разрешаете в это время.Я думал, что слышал на одном тренинге, что мы можем использовать письмо о награде с ноября в течение всего года? Вы бы разрешили больше нотариально заверенных самопроверок вместо подтверждения третьей стороной? Наш процесс уже замедлен из-за необходимости пересылать документы по почте, электронной почте и факсу вместо того, чтобы встречаться лицом к лицу. Мы пытаемся получить разрешение быть более креативными в наших способах быстрого размещения людей. Мы документируем файл, объясняющий, почему это было сделано «творчески». Вот что сказали городские власти: «Я знаю, что сейчас сложно получить подтверждение дохода от третьих лиц, чтобы привлечь новых жителей в жилье или пройти повторную сертификацию.Мы не слышали никаких конкретных инструкций от HUD о том, как с этим справиться. Если вам нужно обойтись, например, использовать дополнительную документацию, предоставленную резидентом, или использовать электронные подписи, задокументируйте то, что вы сделали, и поместите примечание в файл, объясняющее процесс. Я дам вам знать, если мы узнаем что-нибудь более конкретное. Важно сейчас же заселить людей в жилье.

а. Важно понимать, что проекты с несколькими источниками финансирования могут иметь разные возможности проявлять гибкость.Руководству по-прежнему рекомендуется делать все возможные попытки для сбора надлежащей сторонней проверки, включая сторонние документы, предоставленные арендатором. Например, менеджер по электронной почте арендатора с копией квитанции о заработной плате, предоставленной им работодателем, ИЛИ менеджер по электронной почте арендатора с копией письма о вознаграждении SSA 2020, отправленного им по почте от SSA. Если все попытки проверить не удалось, это должно быть должным образом задокументировано в файле арендатора, и может быть достаточно самосертификации от семьи.Обратите внимание, что все самосертификаты по-прежнему необходимо нотариально заверить или засвидетельствовать перед руководством, возможно, через видеочат или другую электронную форму, доступную для руководства.

Энергетическая помощь для малообеспеченного жилья (LIHEAP)

4. Планируется ли продление LIHEAP до весны с учетом увеличения потребности в коммунальной помощи? Если да, то как это будет работать, поскольку личные встречи в большинстве случаев недоступны? Будет ли онлайн-заявка на получение помощи в коммунальном хозяйстве?

а.В Орегоне LIHEAP работает круглый год. В этом году, особенно в связи с кризисом в области здравоохранения, связанным с COVID-19, Конгресс санкционировал дополнительное финансирование LIHEAP. Мы еще не знаем, сколько будет присуждено Орегону и когда будет выделено финансирование. Мы действительно знаем, что период расходов был продлен, чтобы учесть окончание моратория на коммунальные услуги и ожидаемую более высокую, чем обычно, задолженность.

Большинство наших партнеров по общественным действиям уже имеют опыт работы с приложениями для рассылки и использования электронных подписей, и все они имеют значительный опыт обслуживания домашних клиентов.

Электронные заявки уже доступны в некоторых агентствах, и все они могут при необходимости отправлять заявки по почте.

Жилищная помощь

5. Будет ли какой-либо фонд государственной помощи для выплаты арендной платы в апреле из-за убытков работы или часов? Это будет до того, как большинство сможет получать пособие по безработице.

Законодательный орган рассматривает возможные меры по снижению экономического воздействия COVID-19 на жителей Орегона; На данный момент ничего не решено, но разговор состоится на ожидаемой специальной сессии Законодательного собрания.

6. Ожидает ли Губернатор какой-либо свободы действий в отношении требований подписи на свидетельствах о доходах арендаторов для первоначальных свидетельств, которые должны быть заполнены, пока действует приказ о пребывании дома? У нас есть два проекта, над сертификацией которых мы работаем, и срок их выполнения приближается. Обычно мы просим людей войти и подписать формы лично, но, очевидно, сейчас мы не можем этого сделать. Отправка их по почте сделает процесс долгим. Спасибо!»

а.См. Ответ на вопрос № 1 выше

7. Будет ли государство запрашивать у кредиторов, имеющих ипотечные кредиты для доступного жилья, трехмесячную отсрочку выплат по ипотеке в соответствии с трехмесячным запретом на выселение за неуплату арендной платы? »

OHCS провела переговоры с кредиторами, и они намерены работать с отдельными проектами, чтобы определить размер кредита. лучший путь к предотвращению перехода проекта к дефолту, включая использование резервов.OHCS реализует стратегии, позволяющие реагировать на потребность в постоянных операционных ресурсах для погашения долга, но на данный момент у него нет окончательной стратегии или законодательных ресурсов для этого.

8. Будет ли у управляющих агентов льготный период или прощение для сертификатов арендаторов, которые завершены с опозданием из-за закрытия офисов и правила отсутствия личных контактов во время закрытия Covid-19? »

а. См. Ответ на вопрос № 1 выше

9. Свободные помещения будут оставаться свободными дольше, чем обычно, из-за отсутствия руководства и поставщиков, которые могли бы их сдать.Нужно ли пояснить, почему?

Руководству следует сделать все возможное, чтобы завершить оборот и сдать объект в аренду как можно быстрее. Однако, если COVID-19 влияет на процессы, у руководства должна быть четкая документация в единичном файле; Приоритет должен быть отдан объединению людей в подразделения, насколько это позволяет практика социального дистанцирования.

10. Могут ли арендаторы, которые демонстрируют серьезные или повторяющиеся нарушения договора аренды (кроме просрочки или отсутствия арендной платы), получить уведомление о прекращении договора за 30 дней? Если да, можем ли мы подать в суд через несколько недель или более позднее, когда суды откроются, даже если 30-дневная дата уже давно прошла? »

а.Проконсультируйтесь со своим юрисконсультом или поверенным

11. Имеют ли люди с фиксированным доходом право на отказ от причитающейся квартплаты? Пандемия не затронула их финансово, но мы видим, что некоторые из них используют льготы по арендной плате и надбавки и вместо этого из страха тратят свои арендные деньги на запасы продуктов питания и непродовольственных товаров.

а. Мораторий на выселение за потерю дохода из-за кризиса со здоровьем, вызванного COVID-19, не является отказом от арендной платы; если есть источники дохода для выплаты арендной платы, арендная плата должна выплачиваться.Любая арендная плата, не уплаченная во время моратория на выселение, подлежит уплате в будущем.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬЯ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д .; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот код содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребление тепла

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города.Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов с 6 утра до 23 вечера. Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Цитата: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами.В больших городах есть специальные горячие линии, созданные специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца. Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они грызут подоконники и кусочки краски, которые падают на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей. Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Проверка на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование.Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или ослабление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Образец цитирования: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если департамент здравоохранения обнаружит, что у ребенка младше 6 лет высокий уровень свинца в крови, департамент здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться внешняя часть здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла осмотр, она должна быть повторно проверена инспектором по жилищным кодексам или санитарным нормам. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, к суду.

Осуждение или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор письменно сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, когда они выходят из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом с вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

• Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

• Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о том, что необходим ремонт, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

• Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

• Стоимость ремонта должна быть разумной.

• Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он починил туалет, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где арендодатель просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если в нем участвует один арендатор. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить сниженную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.

2. Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает арендодателя этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на уплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел Причины выселения.)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вам следует постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что домовладелец будет отрицать наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, чтобы суд оказал давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца с целью его ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Ссылка: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта потерпели неудачу.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем здании серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу уполномоченному Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

• Вызвать инспектора по зданию или санитарного врача,

• Используйте арендную плату для ремонта,

• удерживает арендную плату и

• Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть по поводу условий проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Закон штата Массачусетс о зимнем отоплении

15 октября — 15 мая На работе

Рабочее место

MGL c.149, § 113 Отопление на рабочем месте
Перечисленные рабочие места «должны отапливаться надлежащим образом в период с пятнадцатого октября по пятнадцатое мая».

Нормы минимального отопления, Министерство труда Массачусетса.
Указывает минимальные температуры, необходимые для различных типов рабочих мест.

15 сентября — 15 июня Дома

Жилой

MGL c. 186. § 14 Арендодатель жилого или промышленного дома, необходимый для подачи тепла. Перечислены штрафы за нарушение.

105 CMR 410.201 ГОСТ
Температурные требования. Регламент требует, чтобы температура не ниже –64 градуса ночью и 68– днем ​​днем ​​с 15 сентября по 15 июня.Температура не должна превышать 78 градусов. Могут быть исключения, поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами.

940 CMR 10.03 (3) Постановления о муниципальном жилищном строительстве

Руководство генерального прокурора по правам домовладельцев и арендаторов
Минимальные требования к отоплению являются частью так называемого государственного санитарного кодекса. Если домовладелец не отвечает на жалобы арендатора о нарушении Санитарного кодекса, арендатор может потребовать, чтобы сотрудник по соблюдению кодекса или местный совет по здравоохранению осмотрели квартиру.Обратитесь в местный совет по здравоохранению или в отдел инспекционных служб, чтобы зарегистрировать жалобу на отсутствие отопления в арендуемой собственности.

Руководство жилищного суда по вопросам арендодателя и арендатора: коммунальные услуги
Если арендодатель отключит отопление, вы можете обратиться в суд и подать заявление о выдаче временного запретительного судебного приказа, чтобы потребовать от арендодателя обеспечить отопление. Суд обычно принимает меры по вашему запросу в тот же день, когда он был подан.

Варианты на случай отказа арендодателя от ремонта, масс.Legal Help, 2017.
«Если ваш домовладелец не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты, такие как удержание вашей арендной платы, ремонт и вычет стоимости из вашей арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или расторжение договора аренды «.

105 CMR 150.017 (13)
«Каждое помещение должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 75 градусов по Фаренгейту на всем объекте в любое время при зимних температурах.

105 CMR 150.700 Системы отопления и кондиционирования

школы

603 CMR 18.04 (7)
Помещения, занимаемые студентами, должны поддерживаться под углом не ниже 68 градусов .

Лечебное заведение для наркозависимых

105 CMR 164.051
«Каждое здание должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 68 ° F во всем здании в холодную погоду. Переносные обогреватели запрещены».

Часто задаваемые вопросы о жилье в общежитии

Все для мужчин и женщин

Удобства

Разрыв корпуса

Ожидания и правила

Жилье первого года

Требования к жилью

Договор аренды и страхование

Информация о плане питания

Открытие — август

Техническое обслуживание и ремонт

Охрана и безопасность

Общежитие для всех полов

Кто может жить в жилье для мужчин и женщин?

Каковы туалеты / душевые в общежитиях для мужчин и женщин?

Должен ли я раскрывать причину, по которой я хочу / нуждаюсь в жилье для всех полов?

Что, если мои родители не хотят, чтобы я жил в общежитии для мужчин и женщин?

Будут ли родители уведомлены, если их ученик выберет жилье для всех полов?

Если мой сосед по комнате уедет, как новый сосед будет назначен мне в общежитие для мужчин и женщин?

Что, если кто-то, кому назначено жилье для мужчин и женщин, решит, что он больше не хочет там жить?

Удобства

Совмещаются ли ванные комнаты?
Как насчет телефонной связи в моей комнате?
Каковы размеры комнаты?
Куда мне обратиться по поводу сетевых (STAR) услуг?

Разрыв корпуса

Открыты ли общежития / апартаменты во время перерыва?

Открыты ли общежития / апартаменты во время Дня Благодарения?

Открыты ли общежития / апартаменты во время семестровых каникул?

Открыты ли общежития / апартаменты во время весенних каникул?

Ожидания и правила

Какова роль вспомогательных служб в жилищном фонде общежития?
Какую роль играет жизнь в общежитии в жилье общежития?

Какова роль жилищных служб в жилищном строительстве общежитий?

Каковы требования для проживания в общежитии?

Могу ли я иметь домашних животных в моей комнате / квартире?

Могу ли я хранить ненужную университетскую мебель за пределами кампуса, если я верну ее обратно?

Можно ли поставить в номер холодильник?

Что мне делать, если я заблокирован?

Что мне делать, если я потерял ключи?

Что мне делать, если я хочу поменять комнату?

Что мне делать, если с моей комнатой что-то не так?

Что запрещено правилами пожарной безопасности?

Жилье первого года

Как устроены первокурсники?

Каким образом оформляются зачисления на комнаты первокурсников?

Как подбираются однокурсники по комнате?

Что делать, если я хочу изменить полученное мной назначение комнаты? Можно ли это изменить?

Что мне делать, если я уже подал заявку на проживание и хочу добавить конкретный вариант соседа по комнате или изменить информацию, которую я изначально указал? .

Что мне делать, если мне требуется особое жилищное обеспечение по состоянию здоровья?

Когда я получу информацию о своем назначении и соседе по комнате?

Требования к жилью

Гарантировано ли студентам жилье на территории кампуса?

Будет ли у меня одно и то же помещение в течение четырех лет?

Договор аренды и страхование

Как устанавливается стоимость проживания и тарифы на питание?

Покрывается ли университетской страховкой личное имущество жителей общежития?

Кто может войти в мое здание?

Какое право доступа в арендованное помещение имеет Лихай (арендодатель)?

Информация о плане питания

Обязаны ли все студенты на территории кампуса иметь план питания?

Могу ли я изменить свой план питания?

Могу ли я добавить доллары на обед?

Открытие — август

Могу ли я заселиться пораньше?

Могу ли я осмотреть свою комнату перед въездом?

Какая мебель будет в моей комнате, когда я приеду, и что мне нужно взять с собой в комнату?

Что мне делать, если я хочу переправить личные вещи в университетский городок?

Листы какого размера мне следует брать с собой?

Техническое обслуживание и ремонт

Разрешены ли кондиционеры в общежитиях?

Как обрабатывается ущерб, нанесенный учащимся?

Какие контрактные услуги предоставляет университет в общежитиях?

Какие проверки проводит университет в течение учебного года?

Кто разрабатывает планы долгосрочного технического обслуживания и капитального ремонта?

Кто отвечает за услуги по хранению в зданиях?

Кто отвечает за обслуживание и ремонт зданий?

Охрана и безопасность

Есть ли штрафы за вскрытие противопожарного оборудования?

Кто отвечает за безопасность общежитий?

Общежитие для всех мужчин и женщин

Кто может жить в жилье для мужчин и женщин?

Жилье для мужчин и женщин доступно для всех студентов бакалавриата, имеющих право на получение жилья в университете.

В общежитии может проживать любой человек любого пола. Однако любое жилье на территории кампуса, в том числе жилье для мужчин и женщин, не предназначено для романтических пар.

Каковы туалеты / душевые в общежитиях для мужчин и женщин?

Общежитие для студентов-первокурсников, которое в настоящее время находится в Палмере, включает в себя два туалета и душевые с учетом гендерного фактора.

Жилые помещения для мужчин и женщин в местах, похожих на апартаменты и апартаменты, в том числе в Бродхеде, Сэйр-парке и Фаррингтон-сквер, включают отдельные туалеты.

Должен ли я раскрывать причину, по которой я хочу / нуждаюсь в жилье для всех полов?

Нет. Запросы на получение жилья для мужчин и женщин не содержат и не требуют обоснования.

Что, если мои родители не хотят, чтобы я жил в общежитии для мужчин и женщин?

Жилье в Лихайе достраивается самим студентом, поэтому решать, где вы будете жить, решать вам.

Будут ли родители уведомлены, если их ученик выберет жилье для всех полов?

Родители не уведомляются о том, где их ученик выбирает жилье.

Если мой сосед по комнате уедет, как новый сосед будет назначен мне в общежитие для мужчин и женщин?

Если в течение года появляется вакансия, текущему жителю предлагается найти нового соседа по комнате для заполнения вакансии. Если это невозможно, мы будем работать с текущими студентами в списке ожидания, чтобы найти лучшее решение, в идеале поместив кого-то в пространство, которое запросило все гендерное жилье. Университет оставляет за собой право выделить комнату как пространство для мужчин и женщин в ситуации, когда жилье необходимо для людей, стоящих в очереди, и нет других помещений для мужчин и женщин.

Что, если кто-то, кому назначено жилье для мужчин и женщин, решит, что он больше не хочет там жить?

Они следят за процессом смены комнаты, как и любой студент, живущий в наших зданиях.

Удобства

Совмещаются ли ванные комнаты?
Все ванные комнаты для мужчин и женщин находятся в общих помещениях большинства общежитий. Кроме того, в квартирах и люксах, входящих в состав всех жилых домов для мужчин и женщин, а также на одном этаже в жилых помещениях первого года жизни есть все ванные комнаты для мужчин и женщин.

Как насчет телефонной связи в моем номере?
Разъем для стационарной линии есть в каждой комнате, хотя каждая из них неактивна. Если у вас есть медицинская потребность в активации разъема для использования вашего собственного телефона, вы должны обратиться в библиотечно-технологическую службу, чтобы запросить активацию линии.

Какие размеры комнаты?
Планы этажей и 3D-изображения доступны под списком каждого отдельного здания на нашем веб-сайте жилищного строительства. Вам нужно будет войти в систему, используя свое имя пользователя и пароль Lehigh.

Куда мне обратиться по поводу сетевых (STAR) услуг?
Офис библиотечных и технологических услуг Лихай расположен в библиотеке Линдермана, и с ним можно связаться по телефону или электронной почте для сетевых вопросов и / или проблем:
Сетевые службы (STAR) 610-758-2666 (Student Technology и ремонтные услуги)
Общая помощь 610-758-4357

Разрыв корпуса

Открыты ли общежития / апартаменты во время перерыва?

Из-за вируса Covid общежития будут закрыты на время кардиостимуляции .

Общежития открыты во время перерыва. Во время перерывов количество ресторанов ограничено. Студентам, желающим остаться во время перерывов, следует обратиться на веб-сайт Lehigh Dining Services для получения дополнительной информации о питании.

Открыты ли общежития / апартаменты во время Дня Благодарения?

Из-за вируса Covid общежития будут закрыты во время Дня благодарения

Общежития открыты на День Благодарения.Студенты, которые останутся в кампусе во время перерыва в День Благодарения, должны зарегистрироваться в жилищной службе. Во время перерывов количество ресторанов ограничено. Студентам, желающим остаться во время перерывов, следует обратиться на веб-сайт Lehigh Dining Services для получения дополнительной информации о питании.

Открыты ли общежития / апартаменты во время семестровых каникул?

Доступность временного жилья во время семестровых каникул будет ограничена в течение предстоящего учебного года только студентам, которые должны оставаться в кампусе для занятий и мероприятий, санкционированных NCAA, и / или иностранным студентам.Ожидается, что все остальные жители будут искать альтернативное жилье во время этих перерывов.

Из-за вируса Covid весенних каникул не будет.

Открыты ли общежития / апартаменты во время весенних каникул?

Доступность временного жилья во время весенних каникул будет ограничена в течение предстоящего учебного года только студентам, которые должны оставаться в кампусе для занятий и мероприятий, санкционированных NCAA, и / или иностранным студентам.Ожидается, что все остальные жители будут искать альтернативное жилье во время этих перерывов.

Ожидания и правила

Какова роль вспомогательных служб в жилищном фонде общежития?
Офис обслуживания помещений подчиняется вице-президенту по финансам и администрации и отвечает за содержание и обслуживание наших общежитий, чтобы обеспечить безопасную и здоровую среду обитания для наших жителей.

Какова роль проживания в общежитии в жилых домах?

Residence Life работает над созданием такой жизненной среды, в которой наши студенты будут вовлечены, побуждены и будут поощряться к полной реализации своего академического и личного потенциала. Они обеспечивают программирование, чтобы дать студентам возможность учиться и расти в поддерживающем и инклюзивном сообществе.

Какова роль жилищных служб в жилищном строительстве общежитий?

Управление жилищных услуг является частью Управления вспомогательных услуг для студентов, которое подчиняется вице-президенту по финансам и администрации и несет ответственность за выполнение функций арендодателей Университета.Все жилищные соглашения с жильцами заключаются в Управлении жилищных услуг. Жилищные службы тесно сотрудничают с Управлением жилищной жизни, чтобы обеспечить надлежащее обслуживание этих университетских активов. Служба жилищного строительства также предоставляет услуги по выставлению счетов за все студенческие сборы в общежитии, связанные с оплатой проживания и питания.

Каковы требования для проживания в общежитии?

Резиденты должны быть зарегистрированными студентами университета Лихай на дневном отделении. Университет Лихай является жилым кампусом и требует, чтобы все студенты первого и второго курса проживали в университетском жилом доме каждый семестр учебного года, в который они зачислены. Студенты, состоящие в браке, студенты, проживающие со своими родителями или законным опекуном в радиусе 30 миль, студенты, проживающие со своими иждивенцами, и студенты от 22 лет и старше могут потребовать исключения из этой политики.

Могу ли я иметь домашних животных в моей комнате / квартире?
В общежитиях не допускается размещение с домашними животными, за исключением хищных рыб, в правильно обслуживаемых аквариумах объемом 10 галлонов или меньше (в аквариумах должны быть бесшумные компрессоры для фильтров).

Могу ли я хранить ненужную университетскую мебель за пределами кампуса, если я верну ее обратно?
Предполагается, что вся предоставленная Университетом мебель будет оставаться в студенческой комнате в течение всего учебного года. Некоторую мебель можно разобрать и хранить в комнате, если она не нужна (например, кровать).

Можно ли поставить в номер холодильник?
Можно приносить личные холодильники, но их объем не должен превышать 4,6 кубических футов. Микрохолодильники можно взять напрокат в Campus Specialties.

Что мне делать, если я заблокирован?
В случае блокировки учащимся предлагается найти соседа по комнате, чтобы впустить их в комнату. Если они не могут найти соседа по комнате, доступны альтернативные варианты. С 7:00 до 17:00 по будням студенты могут пойти в офис IDEAL. При предъявлении удостоверения личности выдается временный ключ. С 17:00 до 20:00 студенты должны позвонить в полицию университета по телефону 610-758-4200 для получения помощи. С 20:00 до 7:00 и все выходные студенты должны звонить на дежурный телефон Gryphon в здании, в котором они проживают.Номера телефонов вывешены на дверях офиса персонала. Есть штрафы, связанные с локаутом.

Что мне делать, если я потерял ключи?
Лица, потерявшие ключи, должны обратиться в офис IDEAL.

Что мне делать, если я хочу поменять комнату?
Студенты, которые хотели бы поменять комнату, должны связаться со своим заместителем директора Residence Life (AD-RL). AD-RL сможет помочь студенту с процедурой смены комнаты.

Что мне делать, если с моей комнатой что-то не так?
Проблемы, связанные с вашей комнатой или общими зонами в здании, могут быть направлены на Грифона внутри здания.Грифоны могут направлять и помогать студентам с ремонтом и исправлением.

Что запрещено правилами пожарной безопасности?
Галогенные лампы, свечи любого типа (включая декоративные), благовония, автоматические кофеварки, кофеварки, все кухонное оборудование, такое как конфорки, электрические чайники, горячие кастрюли, микроволновые печи, тостеры, тостеры, электрические сковороды, грили / грили, переносные обогреватели любого типа, электрические одеяла и солнечные лампы. См. Более полный список в GPO.

Жилье первого года

Однополые здания для студентов-первокурсников?
Lehigh размещает всех полов в каждом здании первого года обучения. То, как они размещаются в зданиях, различается. У нас есть три типа жилья в зависимости от пола: однокомнатный этаж, совместное обучение на этаже, все пола. Студенты могут указать свой пол в заявлении на получение жилья.

Каким образом оформляются зачисления на комнаты первокурсников?

Для размещения всех студентов залы заранее распределяются по полу в зависимости от зачисления.Lehigh распределяет комнаты на основе желаемого пола и тематических предпочтений.

Будет использован случайный процесс для определения вашего жилья вместе с другими, сделавшими аналогичный выбор. Как подбираются соседи по комнате для первокурсников?

Если вы подобрали соседа по комнате, используя информацию, которую вы предоставляете через My College Roomie, вы будете размещены вместе , когда это возможно, . Убедитесь, что ваш пол и тематика соответствуют предпочтениям вашего соседа по комнате.

Что делать, если я хочу изменить полученное мной назначение комнаты? Можно ли это изменить?
Прошлый опыт показал, что по мере того, как ученик становится частью духа товарищества в здании, он / она обычно больше не желает меняться. До прибытия гостей в номер не производятся . Студентов просят дать своему заданию 10-дневный пробный период. Если по истечении этого времени студент будет недоволен, будет сделано все возможное, чтобы попытаться переселить его / ее. Запросы на смену комнаты следует направлять вашему заместителю директора Residence Life (AD-RL)).

Что мне делать, если я уже подал заявку на проживание и хочу добавить конкретный вариант соседа по комнате или изменить информацию, которую я изначально указал?
Вы можете повторно заключить жилищный договор и обновить информацию о своем жилье. Вы можете продолжать поиск и добавлять или менять соседей по комнате через My College Roommate до крайнего срока. Задания обрабатываются в июне; поэтому заявка должна быть заполнена к установленному сроку, чтобы ее можно было рассмотреть.

Что мне делать, если мне требуется особое жилищное обеспечение по состоянию здоровья?
Более подробную информацию о медицинских или связанных с инвалидностью соображениях относительно жилья можно найти здесь.

Когда я получу информацию о своем назначении и соседе по комнате?
Информация о номерах и прибытии будет отправлена ​​на ваш электронный адрес в Lehigh в середине июля.

Требования к жилью

Гарантировано ли студентам жилье на территории кампуса?

Студенты первого и второго курса должны проживать в кампусе и, следовательно, иметь гарантированное жилье. Все старшеклассники (юниоры и пенсионеры), желающие проживать в общежитиях, примут участие в розыгрыше жилых помещений.

Будет ли у меня одно и то же помещение в течение четырех лет?
Нет, каждый год студенты участвуют в процессе выбора жилья, чтобы выбрать жилье на следующий учебный год.

Договор аренды и страхование

Как устанавливается стоимость проживания и тарифы на питание?
Стоимость проживания — Стоимость проживания для всех студентов общежития устанавливается университетом. Все общежития, а также общежития / общежития включены в общую финансовую систему жилого фонда.Университет прогнозирует затраты по таким статьям, как: обслуживание зданий, услуги по хранению и коммунальные услуги, страхование, связанное с ролью Лихай в качестве арендодателя, вывоз мусора, услуги дезинсекторов и т. д.

— тарифы плана питания для зон общежития устанавливаются и выставляются университетом вместе с обеденными услугами.

Покрывается ли университетской страховкой личное имущество жителей общежития?
Личное имущество проживающих в общежитиях не покрывается университетской страховкой.Жители должны покрывать свое личное имущество за счет страхования личного имущества учащихся, приобретенного резидентом по его / ее выбору, или страховки домовладельца их родителей.

Кто может войти в мое здание?
Студенты, проживающие в здании, обслуживающий персонал, обслуживающий персонал, профессиональный персонал Residence Life и Housing Services — единственные люди, имеющие доступ в определенное здание. У обслуживающего персонала есть доступ к общим зонам. По запросу студента обслуживающий персонал может получить доступ к отдельным комнатам для ремонта.

Какое право доступа в арендованное помещение имеет Лихай (арендодатель)?

• для проверки состояния здания;
• для проверки на наличие пожара и опасности для здоровья;
• для ремонта, рассрочки, дополнения или изменения комнат или здания, покраски или выполнения хозяйственных функций;
• удалить как университетское, так и личное имущество, оборудование, плакаты, вывески, приспособления, изменения или дополнения к арендованным помещениям, которые нарушают договор аренды;
• для проверки занятости комнаты и для поиска уполномоченными должностными лицами Университета, когда есть основания полагать, что нарушение правил Университета было или имело место.

Информация о плане питания

Обязаны ли все студенты на территории кампуса иметь план питания?
Все студенты первого курса должны быть на одном из четырех планов питания. Безлимитный план, план на 250 блоков, 200 блоков или план на 225 блоков на семестр. Учащиеся старших классов, проживающие в квартирах Sayre Park и Farrington Square, не обязаны участвовать в программе питания. Все остальные учащиеся старших классов на кампусе должны быть на блочном питании не менее 150 человек.Более подробную информацию о планах питания можно найти на странице «Обеденные услуги».

Могу ли я изменить свой план питания?
Планы питания могут быть изменены в соответствии с требованиями жилого помещения до 10-го учебного дня каждого семестра. Изменения могут быть внесены через систему самообслуживания жилищного фонда и питания. Изменения, выходящие за рамки требуемого плана питания или после 10-го дня занятий по таким причинам, как состояние здоровья, должны быть заявлены и утверждены Исполнительным директором вспомогательных служб для студентов.Если такие изменения будут одобрены, корректировки затрат будут производиться на пропорциональной основе.

Могу ли я добавить доллары на обед?

долларов за обед можно добавить в течение семестра, если был приобретен план питания.

Открытие — август

Могу ли я заселиться пораньше?
Управление жилищного хозяйства признает, что отдельным лицам может потребоваться разрешение на размещение в комнатах их общежития раньше, чем запланированная регистрация заезда.Информация о раннем прибытии будет доступна в середине июля. Запросы на раннее прибытие необходимо подавать до первой пятницы августа. Служба жилищного строительства рассмотрит ваш запрос и уведомит вас по электронной почте, если ваш запрос был одобрен. В этом случае вы будете проинформированы о дате, времени и месте регистрации, которые были запланированы на ваше прибытие.

Могу ли я осмотреть свою комнату перед въездом?
В течение летних месяцев общежития Университета Лихай используются для проведения конференций.Поскольку комнаты используются, они недоступны для просмотра. Для получения дополнительной информации, деталей и поэтажных планов наших общежитий перейдите на нашу страницу общежитий.

Какая мебель будет в моей комнате, когда я приеду, и что мне нужно взять с собой в комнату?
В каждой комнате есть вся основная мебель для каждого ученика. Предоставляются каркас кровати, матрас, письменный стол, рабочее кресло, встроенный шкаф или платяной шкаф и комод. Есть потолочный светильник и мини-жалюзи. Для получения дополнительной информации, деталей и поэтажных планов наших общежитий перейдите на нашу страницу общежитий.

Что мне делать, если я хочу переправить личные вещи в университетский городок?
Личные вещи должны быть отправлены после того, как студент прибудет в кампус, и их следует направить непосредственно на номер ящика университета, куда вы получите всю почту, отправляемую вам. Номер этого ящика будет доступен для просмотра на портале в июле. Дополнительные сведения об отправке элементов в почтовый ящик учащихся см. В разделе «Советы по рассылке для учащихся» на веб-сайте Почтового центра.

Листы какого размера мне следует брать с собой?
Все матрасы имеют ширину 36 дюймов и длину 80 дюймов и требуют двойных сверхдлинных простыней, за исключением McClintic-Marshall (M&M) и ограниченного количества номеров в Драво, где предоставляются матрасы шириной 36 дюймов и длиной 75 дюймов.Очень длинные простыни подойдут и к этим маленьким матрасам.

Техническое обслуживание и ремонт

Разрешены ли кондиционеры в общежитиях?
Все кондиционеры принадлежат и устанавливаются наемным персоналом Университета Лихай и будут оставаться в окнах круглый год. О проблемах, связанных с техническим обслуживанием блоков кондиционирования воздуха, следует сообщать в Сервисную службу в качестве рабочего задания. Фильтры кондиционера будут проверяться и заменяться по мере необходимости во время перерывов в работе.

Кондиционеры не должны сниматься или переделываться резидентами ни при каких обстоятельствах. Неразрешенные кондиционеры будут удалены, а ответственный житель будет оштрафован.

Как обрабатывается ущерб, нанесенный учащимся?
Ущерб учащемуся ремонтируется обслуживающим персоналом с помощью рабочего задания. Общая сумма затрат отражает материальные затраты и затраты на оплату труда конкретного учащегося по ремонту повреждений.Заказы на выполнение работ рассматриваются персоналом Университета, и те, которые выходят за рамки нормального «износа», отправляются персоналу здания в качестве ущерба студенту. Ответственность за возмещение ущерба распределяется каждые два семестра. Составлен подробный список, который раздается сотрудникам Residence Life. Дважды в семестр (в середине и в конце каждого) подготавливается краткое изложение возможного ущерба, нанесенного учащимся, и оно распространяется среди сотрудников здания или менеджеров домов, которые предоставляют сводку жильцам.Если физическое лицо (или группа людей) несет ответственность за ущерб, плата применяется к его счету Bursar.

Какие контрактные услуги предоставляет университет в общежитиях?
Услуги по контракту, предоставляемые Университетом, включают следующие

• Вывоз мусора и вторичной переработки пять раз в неделю
• Службы уничтожения
• Уборка снега
• Услуги по уборке и уходу
• Техническое обслуживание территории

Какие проверки проводит университет в течение учебного года?
Следующие проверки проводятся Университетом или нанятыми специалистами во всех общежитиях:

• Ежемесячное аварийное освещение
• Ежемесячный огнетушитель
• Система Monthly-Fire — включает дымовые и тепловые датчики, вытяжные станции, сирены и спринклеры
• Три раза в семестр — Инспекции по уборке (только в местах общего пользования)
• Один раз в семестр Аудитория.

Кто разрабатывает планы долгосрочного технического обслуживания и капитального ремонта?
Офисы жилищного и коммунального обслуживания встречаются ежегодно, чтобы обсудить долгосрочные потребности в помещениях каждого здания общежития. Информация запрашивается у обслуживающего персонала и другого персонала университета, а также у выпускников и студентов. Отчет VFA (независимый инженерный анализ), который также использовался в качестве руководства, выявил множество потребностей в оборудовании в каждом доме.

Кто отвечает за услуги по хранению в зданиях?
В общежитиях профессиональный подрядчик по уборке предоставит полный комплекс услуг по уборке общих частей общежитий пять дней в неделю, а также общую уборку и вывоз мусора по выходным.Эта уборка включает в себя все коридоры, лестничные клетки, ванные комнаты, холлы и кухни общего пользования. ПРИМЕЧАНИЕ. В уборку кухонь не входят кастрюли, сковороды, тарелки, обеденные столы и т. Д., Которые, наряду с другой уборкой, не выполняемой подрядчиком, являются обязанностью жителей здания.

Кто отвечает за обслуживание и ремонт зданий?
Как владелец и арендодатель зданий общежитий, Лихай отвечает за все текущее обслуживание и ремонт общежитий, принадлежащих Университету.Сервисные услуги наблюдает за штатом техников по обслуживанию, которые выполняют ремонтные работы в зданиях. К индивидуальным ремеслам относятся электрические, столярные, слесарные, слесарные, профилактические и климатические. В некоторых случаях также используются внешние подрядчики. Жители, обычно через персонал Gryphon, несут ответственность за своевременное информирование о ремонте или техническом обслуживании, о которых они знают, но не должны выполнять ремонтные работы самостоятельно. Студенты несут ответственность за поддержание чистой и безопасной среды проживания.

Охрана и безопасность

Есть ли штрафы за вскрытие противопожарного оборудования?
Существует суровых финансовых и дисциплинарных взысканий за несанкционированный доступ или отключение противопожарного оборудования. Неоднократные правонарушения могут привести к выселению людей из жилья.

Кто отвечает за безопасность общежитий?
Безопасность общежитий — коллективная ответственность жителей и сотрудников Университета.Жителям рекомендуется держать все входные двери, двери в спальни и окна безопасности запертыми, чтобы только жители этого сообщества и их гости могли получить доступ. Персонал университета, включая университетскую полицию / охранников и административные офисы университета, работают вместе, чтобы обеспечить безопасность общежитий.