Стоимость согласия супруга на покупку квартиры у нотариуса: Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

Содержание

Страница не найдена - Нотариус Герман Краснов

Обращалась к Герману Евгеньевичу по вопросу вступления в наследство. Все отлично, специалист очень точно и пoэтапно объяснил мне все действия, ответил на интересующие вопросы и оказал квалифицирoванную юридическую помощь.

Мария Суслова
Источник: Яндекс.Карты

Однoзначно лучший из лучших! Обращался к нему уже несколько раз и всегда все проходит на пять с плюсoм. Работу выполняет оперативно, берет недорого, по всем вопросам без прoблем прoконсультирует

Андрей Антонов
Источник: Яндекс.Карты

Приём по записи. Поэтому нет очередей. Очень удобно. Оперативно оформляют нужные документы. Персонал очень вежливый.

Katya Zvereva
Источник: Яндекс.Карты

Быстро, без проволочек, есть запись по телефону, очень удобно, большой штат квалифицированных работников и самое приятное это небольшие цены за услуги, особенно учитывая расположение в центре города.

Александр Павлов
Источник: Яндекс.Карты

цена согласия на дарение, на покупку, на сдачу в аренду объектов

Если недвижимость принадлежит супругам, так как представлена совместно нажитым имуществом, то разные сделки с этим объектом осуществляются исключительно при принятии совместного решения гражданами. Если продавцом или дарителем выступает мужчина, то он предварительно обязан получить письменное разрешение от жены. Данный документ составляется с учетом некоторых правил, а также заверяется нотариально.

Когда требуется согласие

Если предстоит покупка объекта, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не нужно. Но если продается или дарится объект, являющийся совместно нажитым имуществом, то решение принимается только совместно.

Если отсутствует согласие, то это выступает серьезным нарушением законодательства, поэтому сделка легко оспаривается заинтересованной стороной.

Важные решения супруги обсуждают вместе, поэтому запрещено самостоятельно распоряжаться общим имуществом. Поэтому предварительно придется посетить нотариуса для составления согласия. Только при наличии этого документа осуществляется перерегистрация имущества на покупателя или одариваемого.

В каких случаях обязательно

Согласие составляется при заключении разных сделок, касающихся общего имущества. К ним относятся следующие действия:

  • продажа недвижимого объекта или некоторой его части;
  • составление ипотечного договора;
  • продажа фирмы или склада;
  • заключение арендного договора;
  • дарение имущества.

Эти сделки совершаются обоими владельцами недвижимости.

Важно! Любой гражданин может приватизировать муниципальную квартиру без предварительного получения разрешения от супруга, так как этот процесс представлен формированием акта доброй воли государства по отношению к одному человеку, поэтому жена не имеет каких-либо прав на этот объект.

Порядок оформления документа

Согласие супруга на дарение недвижимости либо ее продажу составляется от руки или на компьютере. Желательно с этим процессом сразу обращаться к нотариусу, у которого имеется образец документа. Текст содержит информацию:

  • личные данные супруга, который дает согласие, причем к ним относится его ФИО, место прописки, паспортные данные и дата рождения;
  • наименование объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам;
  • описание квартиры или дома, поэтому указывается точный адрес, площадь, количество комнат и другие сведения;
  • данные из выписки из ЕГРН и технического паспорта, так как они позволяют идентифицировать объект;
  • реквизиты свидетельства о браке, подтверждающего, что между гражданами имеются официальные семейные отношения;
  • сведения о покупателе, если он уже найден.

Документ подписывается супругом, который дает согласие, причем процедура осуществляется при нотариусе. После этого согласие заверяется специалистом, который должен убедиться в дееспособности составителя, а также предотвратить давление на него. Полученная документация не обладает временными ограничениями, но иногда приводится срок действия, если имеется необходимость.

Справка! Супруг, написавший разрешение, может в любой момент времени изменить свое решение, отозвав согласие, для чего нужно обращаться в нотариальную контору, где заверялся документ, а второй супруг уведомляется нотариусом об изменениях официальным письмом.

Правила составления согласия приводятся в пунктах ГК и СК. Здесь перечисляются нюансы заключения сделок с недвижимостью, которая принадлежит не одному человеку, а супругам.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости выглядит так:

Сроки и стоимость оформления

Для составления согласия не требуется много времени, поэтому обычно процедура выполняется нотариусом в течение нескольких минут. Документ не обладает ограниченным сроком действия, если иное не предусматривается текстом. Иногда не принимается при совершении сделок согласие, составленное три года назад или раньше.

Нотариусы взимают плату за заверение документации. Стандартно цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости составляет 1,2 тыс. руб. Но разные конторы применяют различные тарифы, поэтому точную цену необходимо уточнять у выбранного специалиста.

 Обязательно ли нотариальное удостоверение

На основании ст. 35 СК согласие составляется исключительно в нотариальной форме. Поэтому супругам целесообразно сразу обращаться в нотариальную контору, где можно воспользоваться образцом документа, а также убедиться в правильности его составления, так как текст проверяется нотариусом.

При обращении к специалисту подготавливается документация:

  • паспорта супругов;
  • выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельцах недвижимости, а также о прописанных лицах или имеющихся ограничениях, представленных залогом или арестом;
  • свидетельство о браке, подтверждающее наличие официальных семейных отношений между гражданами;
  • правоустанавливающая документация, представленная договором купли-продажи, дарственной, договором приватизации, св-вом о вступлении в наследство или иными бумагами, на основании которых жилье перешло в собственность супругов.

Процедура изучения документов и составления согласия не занимает больше одного часа.

Когда согласие не нужно

В некоторых ситуациях при заключении разных сделок с недвижимостью не приходится составлять согласие от супруга. К ним относится:

  • Гражданин владел недвижимостью до заключения брака, поэтому этот объект является его личным имуществом. При этом не имеет значения, на основании какой сделки человек получил эту квартиру.
  • Жилье передано гражданину на основании безвозмездной сделки. К таким сделкам относится дарение или переход по наследству. Полученное такими методами жилье принадлежит единолично гражданину, поэтому супруг не имеет права на эту недвижимость.
  • Приватизированный объект. Процесс приватизации представлен передачей муниципальной недвижимости в собственность прописанных лиц на основании договора приватизации. За процедуру не приходится уплачивать какую-либо сумму средств. Жилье, полученное по договору приватизации, не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому принадлежит только одному супругу.

В вышеуказанных ситуациях граждане могут самостоятельно распоряжаться имеющимися объектами, не запрашивая предварительно согласие от супруга. Оспорить такую сделку не получится.

Что делать, если супруг не дает согласие

Если между гражданами имеются не слишком хорошие отношения, то велика вероятность, что не получится совершить сделку с недвижимостью, так как муж или жена отказывается от составления официального разрешения.

В такой ситуации единственное решение заключается в подаче иска для раздела имущества. Обычно процедура выполняется с одновременным расторжением семейных отношений. Если отсутствует необходимость в расторжении брака, то целесообразно обсудить условия, при которых можно продать или подарить имущество. Нередко составляется брачный договор в отношении оставшихся объектов.

Супруг, который не дал согласие на совершение сделки, обладает многочисленными правами. Поэтому он может воспользоваться несколькими возможностями:

  • оспаривание сделки в суде, причем суд всегда становится на сторону истца, не дававшего согласие, поэтому договор признается недействительным, что приводит к возврату собственности;
  • жена может потребовать от мужа сумму денег, равную половине стоимости потерянного имущества.

Внимание! Если у продавца отсутствует согласие от супруга, то оспаривание сделки – это простой процесс, так как гражданин не сможет доказать, что он учел все требования законодательства при продаже или дарении недвижимости.

 Оспаривание согласия

Не всегда даже между супругами имеются хорошие и доверительные отношения, поэтому иногда согласие на продажу объекта составляется незаконным методом, поэтому его можно оспорить. К популярным основаниям относится:

  • формирование документа под физическим давлением или с помощью шантажа;
  • супруг, подписывавший согласие, является недееспособным человеком;
  • гражданин предварительно введен в заблуждение.

Нотариус, удостоверяющий согласие, должен убедиться в отсутствии давления или обмана. Но иногда он сам сталкивается с недостоверной информацией, поэтому удостоверяет нечестную сделку. Такое согласие можно оспорить в суде. Для этого обманутый супруг или его представитель подготавливает доказательства обмана или нарушения законодательства.

Отмена согласия

Документ обладает юридической силой в течение долгого периода времени. Если в это время гражданин не смог продать объект, то супруга имеет право отозвать разрешение. Это обусловлено тем, что составление этого документа представлено односторонней сделкой, поэтому его можно отменить или изменить.

Отзыв согласия супруга на сдачу в аренду недвижимости, ее дарение или продажу, выполняется в нотариальном виде, поэтому приходится обращаться в нотариальную контору. О таком решении в письменном виде оповещается второй супруг, который теряет право продавать или дарить объект.

Важно! Если квартира продается уже после отзыва согласия, то сделка легко оспаривается.

Заключение

Для продажи недвижимости, представленной общим имуществом супругов, требуется разрешение от мужа или жены. Без этого документа сделка признается недействительной. Согласие составляется в письменном виде и удостоверяется нотариально. В него включаются личные сведения о составителе, а также данные об объекте недвижимости. Документ в любой момент времени можно изменить или отозвать. Срок действия неограничен, если иное не указывается в тексте.

Полезное видео

Рекомендации юриста в видеоролике:

Согласие

 

 

Согласие супруга
Согласие на выезд за границу
Отказ от приватизации

Согласие - разрешение лица на совершение определенного действия или ряда действий другим лицом; утвердительный ответ на просьбу кого-либо о чем-либо. Отдельно понятие «согласие» в гражданском законодательстве не рассматривается, но необходимость получения от участников гражданского оборота составленного в предусмотренной законом форме согласия возникает из положений Гражданского, Семейного, Жилищного кодексов, а также иных законодательных актов. Законом закреплена свобода граждан и юридических лиц в установлении, изменении и прекращении своих гражданских прав и обязанностей на основании сделок, не противоречащих российскому законодательству, однако в некоторых случаях существуют определенные пределы использования участниками своих прав. Установление таких ограничений - гарантия законной защиты прав и интересов лиц, чьи права могут быть ущемлены при совершении гражданско-правовых сделок. Необходимость получения от других лиц (супругов, родителей, других членов семьи) согласия на заключение договора или на совершение иных законных действий как раз является одним из видов ограничений осуществления гражданских прав. Форма согласия может быть устной, простой письменной и нотариальной.

Нотариальное согласие другого супруга необходимо при заключении одним из супругов сделок с общим имуществом, нажитым в браке. Такая необходимость обусловлена законным режимом общей собственности супругов, на основании которого они должны по взаимному согласию распоряжаться совместно нажитым имуществом (СК РФ).

Прежде всего, это правило касается сделок с отчуждением недвижимости. Кроме того, нотариальному удостоверению подлежит согласие супруга на сделку, подлежащую обязательному нотариальному удостоверению и/или  регистрации в Росреестре, а также на сделку с долями в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью.

 

Также нотариус удостоверяет согласие супруга на предстоящее заключение сделки или одобрение уже заключенной сделки.

 

Для удостоверения нотариусом письменного согласия, супругу(е), выдающему согласие, требуется лично явиться к нотариусу и предоставить свой паспорт гражданина и свидетельство о заключении брака (свидетельство о браке). Если предполагается заключение сделки с объектом недвижимости, нотариусу так же необходимо предоставить точный адрес местонахождения недвижимого имущества.

Нотариально заверенное согласие на выезд ребенка необходимо в случае самостоятельного пересечения несовершеннолетним гражданином границы РФ. Оформление данного документа требует ФЗ «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ». Дать согласие на выезд должны законные представители несовершеннолетнего гражданина (родители, опекуны, попечители).

Законом не предусмотрено получение от родителей ребенка согласия на выезд из России, если ребенок выезжает за пределы России с одним из родителей или лиц, которые их заменяют (опекуны, попечители, усыновители). Однако для въезда во многие страны сопровождение ребенка одним родителем недостаточно, поскольку законодательством этих стран для въезда детей на их территорию предусмотрено обязательное согласие обоих родителей ребенка. Например, страны Шенгенского соглашения требуют обязательного согласия родителей ребенка на въезд на их территорию.

Для нотариального усдостоверения согласия на выезд ребенка требуются:

  • Свидетельство о рождении (ребенка)
  • Точная информацию о сроках выезда, перечень стран, которые планируется посетить, паспортные данные сопровождающих лиц.

--------------------

Нотариально заверенное согласие на отказ от приватизации оформляется гражданином, не желающим принимать участие в приватизации жилого помещения, в котором он зарегистрирован. Срока действия нотариально заверенное согласие на отказ от приватизации не имеет. Также не имеет срока действия и нотариальное согласие собственника на регистрацию. Срок временной регистрации определяется соглашением между собственником жилья и лицом, которое необходимо временно зарегистрировать (но не более 5 лет).

Согласие супруга на совершение сделок. Признание сделки недействительной.

В самом начале стоит помнить, что всегда, прежде чем поставить автограф под кредитным договором, стоит внимательно читать все его пункты, поскольку в эйфории от скорого получения денег многие попросту не уделяют этому должного внимания и потом обнаруживают весьма интересный моменты, существенно бьющие по карману. 

Можно ли оспорить договор  или его расторгнуть?

Чтобы оспорить определенные моменты, в частности оказание некоторых услуг или же взимание платы за оказание таковых, в самом начале стоит идти в банк и подать заявление о признании такового недействительным, с четкой указкой на его часть, нарушающую или же ограничивающую права заемщика. В частности расторжение договора стоит рассматривать как крайний шаг, поскольку предусматривает под собой возврат заемных средств в полном объеме. В частности сам процесс рассмотрения занимает порядка 1 месяца и именно уже письменный ответ из банка определяет для заявителя дальнейший ход его действий. При отсутствии ответа от банка – стоит обращаться в суд. 

В частности сами судебные споры будут рассматриваться по месту проживания должника и это оптимально для тех, кто намерен судиться с организациями, расположенными в иных регионах и таковых, как показывает практика, большинство. В частности заявление может подаваться как самостоятельно, так и с привлечением адвоката, что в принципе увеличит шансы на выигрыш в суде. Главное в таком случае аргументировать собственное заявление доказательной базой – это может быть и сам договор, прописывающий пункты, нарушающие права особы, квитанции об оплате по займу и иные документы. 

Как показывает судебная практика, в большинстве своем суды принимают сторону заемщика и иногда практикуют мировое соглашение в данных спорных ситуациях. Затевая судебную тяжбу, стоит помнить, что сам срок исковой давности – не более 3 лет, и по истечении которых признать договор недействительным практически не получиться без основательных уважительных причин в отношении данного пропущенного периода времени. Ну, начнем...

Обязательно ли согласие второго супруга на совершение сделки

Совершение одним из супругов сделки касательно распоряжения общим имуществом подразумевает наличие согласия со стороны другого супруга. В подобных случаях законом предусматривается презумпция согласия второго супруга касательно распоряжения общим супружеским имуществом.

Из этого следует, что заключающий сделку супруг не нуждается в предоставлении доверенности и ему не вменяется в обязанность предоставление доказательства согласия второго супруга на заключение сделки. В ходе повседневной жизни оба супруга весьма часто совершают всевозможные сделки (оплата услуг, покупки и прочее), ввиду чего наличие такой необходимости привело бы к ощутимому затруднению процессов гражданского оборота. В этом закреплении презумпции согласия одного супруга касательно действий другого законодатель руководствуется принципом наличия приемлемых и доверительных отношений между супругами.

Если же один супруг совершает сделку без согласия второго, эта сделка может быть признанна недействительной в судебном порядке на основании иска того из супругов, чье право было нарушено совершением подобной сделки. При этом необходимо учитывается факт знания одной стороной несогласия другой стороны касательно совершения такой сделки (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ и статья 253 Гражданского кодекса РФ).

Наличие такого правила во многом повлияло на необходимость обеспечения стабильности гражданского оборота. В подобных ситуациях наличествует своеобразный вид конкуренции третьих лиц (добросовестных контрагаентов), которые вступают в совершение сделки с одним из супругов, и интересов непосредственно не участвующего в совершении подобной сделки второго супруга. Ввиду этого предпочтение обычно отдается интересам супруга, поскольку суд обычно признает сделку недействительной исключительно в случае заведемо недобросовестных действий третьего лица, которое знало о несогласии другого супруга на заключение подобной сделки.

Для требований супругов касательно установления статуса недействительных для сделок по распоряжению общим имуществом, которые были совершены другим супругом, на основании отсутствия согласия второго супруга действует срок исковой давности в один год (в соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса и статьей 4 Семейного кодекса). Началом этого срока считается тот день, в который супруг узнал (должен был узнать) о совершении вторым супругом сделки без его согласия.

В каких случаях согласие второго супруга обязательно

Законом предусмотрены особые правила по совершению сделок касательно видов имущества особой ценности, имеющих принципиально важное значение для семьи. При заключении подобных сделок интересы не участвующего в ней супруга требуют дополнительной защиты. Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривается необходимость получения нотариального согласия супруга для реализации сделки по распоряжению имуществом или сделки, которая требует регистрации или нотариального удостоверения в законодательно установленном порядке.

Таким образом, нотариально удостоверенное согласие супруга является необходимым в таких ситуациях:

  • при совершении сделки, которая предусматривает процедуру обязательной государственной регистрации;
  • при совершении сделки, которая требует нотариальное удостоверение;
  • при совершении сделки о распоряжении недвижимостью.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса и нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.06.1997 г., к недвижимому имуществу принадлежат участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты и другие связанные с землей объекты, перемещение которых без принесения несоразмерного ущерба является невозможным. К этому перечню принадлежат жилые и нежилые помещения, сооружения, здания, предприятия в качестве имущественных комплексов, кондоминиумы, леса и различные многолетние насаждения.

Для совершения сделок, которые требуют нотариального оформления, необходимо соответствующее нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Перечень таких сделок содержится в Гражданском кодексе: договор ренты, нотариально удостоверенный договор о залоге движимого имущества (или прав на него) в качестве обеспечения обязательств по сделке, договор об ипотеке.

В каких случаях участие нотариуса не обязательно

Сделки могут быть удостоверенными нотариально по усмотрению сторон, несмотря на отсутствие законодательных требований касательно их нотариальной формы (статья 163 Гражданского кодекса). К примеру, супруги приняли решение нотариально удостоверить договор займа или купли-продажи автомобиля. При этом необходимым является предоставление нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Как правило, подлежащие обязательной государственной регистрации сделки имеют принципиально важное значение для семьи. Такими сделками являются договор об ипотеке (статья 339 Гражданского кодекса), договор продажи недвижимого имущества (ст. 551), договор продажи предприятия (ст. 560), договор дарения недвижимого имущества (ст. 574), договор аренд недвижимости (ст. 609), договор аренды сооружения или здания (ст. 651), договор аренды предприятия (ст. 658), договор о доверительном управлении недвижимостью (ст. 1017).

При этом для части сделок предусмотрена обязательное нотариальное удостоверение (договоры ренты и ипотеки). Для остальных (дарение недвижимости, мена, купля-продажа) необходимой является лишь государственная регистрация. Законодателем были отменены обязанности соблюдения нотариальных норм для таких сделок, хотя при этом они должны быть обязательно подданы государственной регистрации, необходимым основанием которой является нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Проанализировав статью 35 Семейного кодекса РФ, статьи 253 и 256 Гражданского кодекса РФ и закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», можно сделать вывод о том, что согласием является четко и ясно выраженное позитивное волеизъявление лица касательно совершения некоторых действий другим лицом. Согласно статье 153 Гражданского кодекса, сделками являются действия, которые направлены на изменение, установление и/или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Обычно достаточно волеизъявления одного супруга для подтверждения согласия на совершение сделки вторым супругом. Подобное волеизъявление можно квалифицировать как одностороннюю сделку, создающую обязанности для третьих лиц. В этом случае, при совершении сделки об отчуждении недвижимости супруг обязывается соблюдать исходящие от другого супруга и закрепленные в документе условия ее продажи.

Подобное волеизъявление обязательно должно быть письменно выраженным и быть удостоверенным нотариально. То есть, оно должно закрепляться в специальном документе, отражающем содержание сделки и иметь подпись совершающего эту сделку лица, которая выражает его согласие. Помимо этого, должны обязательно соблюдаться правила нотариального оформления документа (подпись и печать нотариуса и прочее).

Существуют рекомендации Федеральной нотариальной палаты касательно соблюдения требований статей 42-44, 46 и 54 «Основ законодательства РФ о нотариате» и прибегать к взысканию платы за совершенные нотариальные действия в размере половины минимальной нормы по оплате труда (в соответствии с пунктом 25 статьи 4 ФЗ «О государственной пошлине»).

Ответственными за соблюдение требований касательно предварительного нотариального удостоверения согласия супругов касательно совершения сделок являются нотариусы и органы государственной регистрации сделок с недвижимостью. При этом волеизъявление супруга на мену, продажу или залог недвижимости, которое суть общая совместная собственность, может выражаться в общем виде по формуле «на условиях и за цену» на усмотрение супруга-участника сделки.

Однако если заявление содержит указание о персональном согласии дарения или продажи совместно приобретенного имущества какому-то лицу (с указанием ФИО) или содержит упоминание о цене продажи или недопустимости рассроченной продажи или каких-либо дополнительных условий сделки, нотариус обязан проверить соблюдение указанных в заявлении условий сделки супругами.

Согласно статье 7 закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от 21 января 1996 года, сохранялась обязательная нотариальная форма для удостоверения договоров дарения, мены, купли-продажи недвижимого имущества лишь до введения специального закона касательно государственной регистрации прав на недвижимость, то бишь до 30 января 1998 года.

Как все правильно оформить

На сегодняшний день большинство сделок в отношении недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме. Деятельность регистрационных палат и нотариальная практика демонстрируют весьма частые случаи неправильного оформления согласия супругов на совершение сделок. К примеру, иногда регистрационными палатами принимаются оформленные в простой письменной форме договоры касательно отчуждения недвижимого имущества, которое является общей совместной собственностью супругов.

В таких случаях очень часто договор подписывают оба супруга, несмотря на то, что правообладателем по имуществу является лишь один из них. Такая практика является в корне неправильной ввиду четкого законодательного объяснения понятия «согласие», которое необходимо должно быть удостоверено нотариально. Для этого собственно в текст договора нужно ввести пункт о нотариальном удостоверении согласия супруга (с указанием, когда и кем это было удостоверено).

Мы убеждены, что указание согласия супруга продавца на продажу (или другую сделку с недвижимостью) непосредственно в соответствующем договоре не будет противоречить нормам законодательства. При этом подписывать такой договор необходимо исключительно в присутствии нотариуса и размещать подпись в тексте договора сразу же после соответствующего пункта в теле документа.

Однако на практике очень появляется следующий вопрос: могут ли выполнять одинаковые функции при совершении сделок с недвижимостью согласие на распоряжение имуществом и доверенность о представительстве интересов в регистрационной палате? Нам представляется весьма ясным то, что несмотря на различные названия обоих документов, доверенность можно невозбранно квалифицировать как согласие другого супруга касательно совершения сделки с недвижимым имуществом. В подобных случаях сама доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариально с однозначным выражением волеизъявления одного супруга на совершение сделки касательно отчуждения недвижимого имущества другим супругом.

Пристальный анализ пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ приводит нас к выводу, что к перечню сделок «требующим нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке», и сделок «по распоряжению недвижимостью» стоит отнести и сделки, которые направлены на приобретение недвижимости в собственность.

К примеру, в случае приобретения на нажитые во время брака общие средства квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка или другой недвижимости с последующим оформлением соответствующего договора о купле-продаже (как в нотариальной, так и в простой письменной форме), необходимо удостоверить согласие другого супруга в нотариальном порядке.

Эта норма законодательства оправдывается принципиальной важностью сделок об отчуждении и/или приобретении недвижимого имущества для семьи в целом, ввиду чего при их совершении необходимо иметь ясно и четко выраженное согласие обоих супругов, оформленное в нотариальной форме. Эта законодательная позиция кажется полностью объяснимой и особенно логичной, поскольку при приобретении или отчуждении недвижимого имущества супруги распоряжаются либо общими доходами, либо общей совместной собственностью.

Стоит, однако, привести и противоположное мнение по этому поводу, выраженное Е. А. Чефрановой. По ее словам, это правило не так защищает права супруга, который не принимает участия в сделке, как осложняет и без того утрудненный гражданский оборот. Сложно согласиться с подобным утверждением. Ведь тот супруг, который не принимает участия в совершении сделки, обретает право собственности на недвижимость. При этом ничто не угрожает его интересам после выражения согласия на заключение сделки подобно вида. Такое правило — это никак не считаемый таковым Е. А. Чефрановой «неразумный запрет». Совсем наоборот, подобная мера направлена на предотвращение возможных нарушение интересов супругов и охрану имущественных прав жены и мужа.

Учитывая особую ценность недвижимости, которая в ряде случаев является основным богатством семьи, а большинство сделок по ее приобретению и отчуждению закрепляются в простой письменной форме, требование обязательного нотариального удостоверения касательно согласия второго супруга ни в коем случае не будет затруднять гражданский оборот.

В противоположность этому, оно будет устранять возможные споры и содействовать предупреждению споров между супругами и помогать избегать нарушений их имущественных прав. Стоит обратить внимание и на то, что при этом сохраняется правило о невмешательстве в дела семьи, поскольку обращаться в суд с требованием признать подобную сделку недействительной ввиду отсутствия нотариального согласия на ее совершение может исключительно второй супруг. Тем более что практика по удостоверению согласия супруга в нотариальном порядке является сформированной и весьма развитой как для сделок по приобретению, так и по отчуждению недвижимости.

Если супруг не согласен на участие нотариуса

Интересным представляется также и вопрос о согласии супруга для нотариального удостоверения доверенностей. Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, требуется нотариальная форма удостоверения для сделок, которые совершаются в нотариальной форме. Здесь стоит согласиться с комментарием Е. А. Чефрановой касательно буквального толкования пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса. Он приводит к следствию о необходимости получения согласия супруга для нотариального удостоверения доверенности по процедуре передоверия, равно как и доверенности на покупку и продажу недвижимости или автомобиля, как и снятия последнего с регистрационного учета. Ведь доверенность также является сделкой, хотя и односторонней.

И в самом деле, согласно существующей нотариальной практике, в ходе заключения договоров касательно приобретения или отчуждения недвижимого имущества одним супругом обязательным является предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга касательно совершение подобных сделок. Однако подобная форма согласия совсем не требуется для удостоверения доверенностей.

В противоположном случае это и вправду усложнило бы гражданский оборот ввиду выражения согласия супругов на совершение сделок в отношении недвижимости. Ведь очень часто промежуток времени от выдачи доверенности до совершения сделки может достигать нескольких лет, ввиду чего согласие супруга на ее совершение необходимо удостоверять в нотариальном порядке не при оформлении доверенности, а непосредственно в ходе заключения сделки по конкретному имуществу.

Как оспорить завещание супруга

Толкование пункта 3 статьи 35 СК РФ буквально наводит на мысль, что согласие супруга необходимо удостоверять нотариально также и для составления завещательных распоряжений по вкладам в Сбербанке РФ и в ходе удостоверения завещаний.

Как и доверенность, завещание суть односторонняя сделка. Завещатель имеет право распоряжения как частью, так и всем принадлежащим ему имуществом. Эта опция предусмотрена статьями 1118 и 1120 Гражданского кодекса РФ, третья часть которого была введена в действие 1.03.2002. Согласно статье 540 Гражданского кодекса РСФРСР и статьи 1124 третьей части Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение завещания является строго обязательным. Лишь в исключительных случаях и чрезвычайных ситуациях завещания могут составляться в простой письменной форме (статьи 1126 и 1139 ГК РФ).

В ходе удостоверения завещания нотариусом предоставление правоустанавливающих документов касательно завещаемого имущества не есть обязательным. Даже больше, завещатель уполномочен распоряжаться и тем имуществом, которое может потенциально приобрести в будущем. От также может распоряжаться имуществом, состоящим в общей собственности супругов.

В некоторых подобных ситуациях (распоряжение имуществом, которое состоит в общей собственности супругов) часть завещательного распоряжения может быть признана недействительной в соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса РФ. Это самое правило распространяется и на завещательные распоряжения касательно прав на денежные средства, находящиеся в банках. При этом в некоторых случаях достаточно лишь простой письменной формы для обретения завещанием силы нотариально удостоверенного. Совсем другая ситуация с теми денежными средствами, касательно которых было произведено завещательное распоряжение. В этом случае они будут проходить процедуру наследства на общих основаниях в составе всего наследуемого имущества.

Данное положение суть новелла действующего наследственного законодательства. Для обретения этим вопросом достаточного уровня ясности, по нашему мнению,  необходимо доработать редакцию пункта 3 статьи 35 СК РФ, где нужно указать необязательность удостоверения согласия супруга в нотариальном виде  для односторонних сделок (завещание и доверенность).

Как оспорить сделку супруга с автомобилем

Существует еще один очень спорный вопрос: нужно ли удостоверять согласие супруга для совершения сделок с автотранспортными средствами в нотариальном порядке? Согласно закону «О безопасности дорожного движения» от 10.12.1995 и Постановлению Правительства РФ «О государственной регистрации автотранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» от 12.08.1994, существует требование о законодательной регистрации собственно транспортных средств, а не сделок в их отношении.

Процедура собственно регистрации транспортных средств применяется не с целью регистрации прав их владельцев, а в интересах допуска транспортных средств к дорожному движению. При этом возможность осуществления собственником своих полномочий состоит в прямой зависимости от регистрации конкретного транспортного средства органами ГИБДД.

Применим еще раз буквальное толкование норм законодательства. Так, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, сделка касательно приобретения или отчуждения транспортного средства не нуждается в обязательной государственной регистрации, ввиду чего нет необходимости удостоверять согласие другого супруга на дарение, мену или продажу автомобиля в нотариальном порядке.

Если же стороны договора решили прибегнуть к нотариальному оформлению соответствующей сделки, тогда необходимо-таки удостоверить согласие второго супруга в нотариальном виде. Очень часто на практике так называемая «генеральная доверенность» на транспортное средство, которая реализует право распоряжения им, является прикрытием сделки по купле-продаже автомобиля. При этом платить или нет налог  от продажи машины решайте сами

Заключение сделки о продаже транспортного средства в такой форме чревато негативными последствиями, среди которых:

  • появление проблем в ходе оформления наследственных прав фактического продавца и/или покупателя;
  • существует вероятность признания доверенности недействительной;
  • появляется возможность оспорить составленную сделку супругами фактического покупателя и/или продавца;
  • нарушение интересов правообладателя;
  • нарушение интересов государства ввиду отсутствия уплаты соответствующих налогов и сборов.

Мы убеждены, что удостоверение согласия супруга в нотариальном виде является необходимым как в перечисленных пунктом 3 статьи 35 СК РФ случаях, так и в ходе совершения сделок касательно имущества, которое представляет значительную ценность среди общего количества семейного имущества (включая транспортные средства). К таким сделкам принадлежат договоры купли-продажи ценных бумаг, ссуды, займа и прочее. Ввиду этого неоднократно упоминаемый пункт 3 статьи 35 СК РФ нуждается в редактировании. Для нас является очевидным, что путем возвращения обязательной нотариальной формы свидетельствования сделок с недвижимостью удалось бы избежать ряда существующих проблем.

Стоит перечислить ситуации, в которых НЕ ТРЕБУЕТСЯ согласия супруга на совершение сделок касательно распоряжения имуществом:
  • недвижимость приобретена одним из супругов до вступления в брак или получено во время брака в результате унаследования, дарения или другой безвозмездной сделки. Таким образом, подобное имущество суть собственность этого супруга;
  • имущество принадлежит семье на праве общей совместной собственности (приобретенная во браке квартира) или общей долевой собственности (приватизированная на обоих супругов квартира). В таких случаях договор касательно распоряжения имуществом заключают оба супруга;
  • недвижимость, будучи приобретенной во время брака на общие средства, передано одному из супругов вследствие решения суда о разделе имущества или соглашения касательно раздела общего имущества;
  • недвижимость нажита супругом во браке в период раздельного проживания и фактического прекращения семейных отношений. В этой ситуации правовой режим общей совместной собственности действовать не будет. Но для этой опции необходимым является предоставление судебного решения касательно признания имущества собственностью другого супруга;
  • нажитое во время брака имущество переведено в статус раздельной собственности супругов вследствие составления брачного договора. Очень часто в таких договорах предусматривается условие о возможности распоряжаться таким имуществом каждым из супругов индивидуально и по собственному усмотрению. Этот сценарий значительно облегчает процедуру государственной регистрации (или нотариального удостоверения), как и совершаемых в его отношении сделок.

На практике, однако, весьма часто возникают затруднения касательно получения согласия супруга на совершение сделок в отношении недвижимости в случае уклонения супруга от дачи подобного согласия, если брак был расторгнут и/или место проживания второго супруга является неизвестным. В такой ситуации (не состояния в браке или пребывания в статусе вдовы/вдовца) данное обстоятельство должно быть подтверждено соответствующим заявлением данного лица касательно отсутствия супруга ввиду упомянутых выше причин.

В данном случае нотариус удостоверяет подлинность подписи и производи ознакомление второй стороны сделки с содержанием данного документа. При этом подпись второй стороны является свидетельством подтверждения ознакомления с этим специфическим обстоятельством. Возможной является и ситуация, когда соответствующую сделку совершает представитель собственника недвижимого имущества от его имени. В таком случае заявление касательно отсутствия супруга у доверителя исходит от его представителя в письменном виде.

В нотариальной практике нередко возникают ситуации, в которых получение согласия другого супруга на заключение сделки касательно недвижимости является невозможным ввиду неизвестности места его проживания или длительного отсутствия. В подобных ситуациях сделки могут заключаться исключительно при условии признания второго супруга отсутствующим безвестно (согласно положениям статей 42 и 43 Гражданского кодекса), подтвержденного копией вступившего в законную силу соответственного решения суда.

Но даже в таких ситуациях регистрационным палатам и нотариусам необходимо учитывать то, что иногда все же может понадобиться согласие от доверительного управляющего.

К примеру, в случае, если имущество признанного в судебном порядке безвестно отсутствующим лица было передано в доверительное управление на основании соответствующего решения суда. При этом в статусе доверительного управляющего может выступать не только супруг лица, которое было признанно судом безвестно отсутствующим.

Согласно статье 43 Гражданского кодекса, такой доверительный управляющий назначается соответствующим органом попечительства и опеки, действуя при этом в пределах заключенного с подобным органом договора. В случае отчуждения недвижимого имущества в ходе подобной сделки необходимо пристально следить за соблюдением условий договора о доверительном управлении.

Стоит также иметь в виду, что для заключения данной сделки может понадобиться предварительное разрешение органа попечительства и опеки, составленное в письменном виде.

Что делать, если второй супруг НЕ ДАЕТ согласия

Более сложным представляется вопрос касательно заключения сделки в отношении недвижимости, которая является общей совместной собственностью супругов, в случае уклонения одним их них предоставить согласия для ее (сделки) совершения. Существует несколько мнений по данному поводу, представленных в соответствующей юридической литературе.

К примеру, уже упомянутая выше Е. А. Чефранова выходом из данной ситуации видит установление в законодательстве возможности предоставления судом согласия на совершение подобных сделок в интересах семьи. Здесь стоит согласиться с госпожой Чефрановой, поскольку положение супруга-правообладателя является более уязвимым в сравнении с другим супругом, который блокирует сделку касательно приобретения или отчуждения имущества.

Более того, последний уполномочен потребовать признать подобную сделку недействительной в судовом порядке на основании ее совершения без соответствующего нотариального удостоверения его согласия в ее (сделки) отношении.

Нам же представляется убедительным, что суд не может лишать граждан прав собственности без их согласия иди давать разрешение на соответствующие сделки, так как согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют собственные права в своих интересах и своей волей. Подобные права могут ограничиваться исключительно в целях защиты прав и законных интересов других лиц на основании действующего законодательства.

Для других специалистов факт уклонения супруга от предоставления согласия в отношении заключения сделки касательно отчуждения недвижимости может служить основанием для обращения супруга, который имеет зарегистрированное право собственности на данное имущество, к нотариусу в целях защиты собственных прав и интересов.

Согласно статье 86 Основ законодательства о нотариате, нотариус пересылает по почте уведомительным письмом или передает второму супругу под расписку соответствующее заявление с указанием предложения предоставить свое согласие касательно отчуждения конкретного имущества или приглашение к нотариусу в конкретный срок в целях определения собственной доли в объеме права собственности на отчуждаемое в ходе подобной сделки имущество. Такое заявление может быть передано как в традиционной форме, так и с применением компьютерных сетей, телефакса или других технических средств.

Стоит упомянуть, что решение данной проблемы путем обращения супруга к нотариусу было предложено еще утвержденным Указом Президиума Верховного Совета РСФСР  «Положением о государственном нотариате РСФСР» от 30.09.1965 (см. пункт 72). Более детально этот вопрос был урегулирован как утвержденной Верховным Судом РСФСР «Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» от 28.01.1966 (см. пункт 47), так и утвержденной Приказом Министра юстиции РСФСР «Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» от 6.01.1987 (см. пункт 48).

Данными правовыми актами предусматривалась возможность удостоверения нотариусом договора об отчуждение недвижимого имущества от имени супруга, который числится собственником данного имущества согласно правоустанавливающего документа, если он не явился к нотариусу в указанный срок и/или не предоставил своих возражений по этому вопросу в течение одного месяца с момента получения соответствующего уведомления от нотариуса.

Совсем другая с действующими правовыми актами касательно данной проблемы: утвержденные Приказом Министра юстиции от 15.03.2000 г. Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации уже не предусматривают такой нормы и соответствующей рекомендации.

Существует также сценарий нотариального оформления передачи заявления супруга и последующего удостоверения сделки в нотариальном порядке если второй супруг отказывается предоставить свое согласие на ее совершение без достаточных для этого причин. Но при этом «обиженный» таким поворотом событий супруг (согласие которого на совершение сделки так и не было получено в соответствующем нотариальном порядке) может обратиться в суд в целях признания подобной сделки недействительной (согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса).

Возможность подобного обращения ограничивается одним годом со дня осведомления с фактом совершения сделки без должного соглашения второго супруга. Ввиду этого супруг-правообладатель намерен во что бы то ни было совершить сделку, прибегая к помощи нотариуса для оповещения второго супруга касательно необходимых условий подобной сделки, что свидетельствует о его заинтересованности в информированности своей «второй половины» в целях соблюдения всех должных процедур. «Вторая половина» действует с точностью до наоборот: пытается отказаться от предоставления согласия в любой форме, оставляет заявления нотариуса без ответа и, наконец, занимается предъявлением иска касательно признания данной сделки недействительной.

Ввиду таких обстоятельств к числу обязанностей нотариуса принадлежит разъяснение правовых последствий сделки всем ее сторонам, особенно касательно возможной процедуры ее оспаривания. В этом случае стоит согласиться с мнением Т. И. Зайцевой, которая в ситуации отказа супруга предоставить согласие касательно совершения сделки предлагает заинтересованной стороне обратиться в суд с требованием раздела совместно нажитого имущества, вследствие чего упомянутую сделку можно будет совершить и без согласия второго супруга.

Если брак не был предварительно расторгнут в установленном порядке?

Без ответа остается еще один вопрос: необходимо ли согласие супруга на заключение сделки касательно отчуждения недвижимости, если брак не был предварительно расторгнут в установленном порядке? Весьма часто в своей практике нотариусы прибегают к освидетельствованию подписи супруга, который отчуждает имущество, на заявлении об отсутствии второго супруга, который может претендовать на отчуждаемое в ходе сделки имущество. Подобные действия нотариусов ни в коем случае нельзя считать приемлемыми ввиду предусмотренной в упомянутой выше статье 35 СК РФ необходимости получить согласие супруга для совершения сделки (именно «супруга», а не «бывшего супруга»).

Так как в случае расторжения брака соответствующий факт зафиксирован в свидетельстве о расторжении брака, ввиду чего это обстоятельство приобретает существенное значение для совершаемой сделки. Если же с даты расторжения брака прошло более трех лет, заинтересованные стороны обычно приводят дополнительные доказательства касательно правомочности собственной позиции (истечение срока давности, ввиду чего бывший супруг утратил все права касательно совместно нажитого имущества).

Мы убеждены, что данная позиция нотариусов является неправильной, ввиду чего все совершаемые ими действия касательно свидетельствования подписи супруга и договора об отчуждения недвижимости представляются неправомерными. Ведь процедура расторжения брака прекращает вытекающие из него будущие правоотношения. Согласно пункту 2 статьи 24 Семейного кодекса, в ходе расторжения брака суд обязуется произвести раздел находящегося в совместной собственности имущества по требованию хотя бы одного из супругов.

Собственно брак супруги могут с таким же успехом расторгнуть и в органах ЗАГСа. Вследствие этого, если нажитое во время брака имущество не было разделено в ходе процедуры его расторжения, оно продолжает пребывать в статусе их совместной собственности. Ввиду этого факт развода сам по себе не является основанием для превращения совместной собственности в долевую. Для этого необходимым является раздел общего имущества с последующим определением доли каждого из бывших супругов (они могут оказаться неравными).

Наш вывод касательно пребывания имущества в совместной собственности бывших супругов после их развода подтверждается положениями статей 37 и 38 СК РФ. Помимо этого, вследствие прекращения брака перестает действовать и презумпция о распоряжении имуществом одним супругом с согласия другого. Так как именно ввиду прекращения брака один супруг больше не уполномочен совершать какие0либо сделки в отношении общего имущества без явного согласия второго супруга (зачастую удостоверенного в нотариальной форме).

Однако нотариус все же уполномочен засвидетельствовать подлинность подписи отчуждающего недвижимость супруга по его заявлению об отсутствии второго супруга, способного претендовать на это имущество вследствие предварительного расторжения их брака. Для этого нотариусу требуется документ, который подтверждает факт расторжения брака (соответствующая запись в паспорте, свидетельство о расторжении брака и прочее). Помимо этого, нотариус обязывается проверить факт приобретения данного имущества во время, которое наступило после расторжения брака. Для этого ему нужно сопоставить в предоставленных заинтересованной стороной документах даты прекращения брака и приобретения указанного имущества.

В случае установления нотариусом статуса отчуждаемого имущества (не являющегося общей совместной собственностью бывших супругов) удостоверение данных юридических действий не будет причиной возникновения каких-либо сомнений касательно их правомерности. Так как в таких ситуациях риск признания сделки недействительно снижается весьма ощутимо.

что понадобится при покупке недвижимости?, ВСЯ ПН

Нотариальное заверение сделки – дополнительная гарантия безопасности для всех ее участников. В случае купли-продажи недвижимости участие нотариуса не является обязательным, но без его помощи при оформлении договора все же не обойтись. «Петербургская Недвижимость» рассказывает, какие нотариальные документы понадобятся при покупке квартиры.

Прежде всего, при подаче документов в Росреестр на бумажном носителе дольщику необходимо предоставить документ, подтверждающий семейное положение. Если он не состоит в браке, это будет соответствующее нотариальное заявление. При оформлении договора на обоих супругов, потребуется заверенная копия свидетельства о браке или брачного договора, в зависимости от формы собственности. Если участником сделки является только один супруг, то второй оформляет нотариально заверенное согласие на сделку.

Если ФИО дольщика в паспорте не совпадает с данными в других документах, необходимых для регистрации, нужно предоставить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих смену ФИО: например, свидетельства о браке или свидетельства о перемене имени.

Отдельный случай – покупка с использованием материнского капитала. В этом случае нужна нотариальная копия сертификата на материнский капитал и заверенная в Пенсионном Фонде справка об остатке.

Наконец, для регистрации в Росреестре обязательно потребуется нотариальная доверенность на представителя застройщика и ее заверенная копия.

При электронной регистрации ДДУ все документы должны сопровождаться электронной подписью нотариуса, которая подтверждает их тождественность – то есть соответствие бумажным оригиналам. При этом, если дольщик не состоит в браке, подтверждение этого не требуется. В остальном перечень документов совпадает с тем, что необходим при подаче заявления в бумажном виде. Также, планируя сделку, важно учитывать срок действия электронной подписи нотариуса, чтобы не опоздать с подачей документов.

Стоит помнить, что иногда нотариальное удостоверение сделок является обязательным. Это касается купли-продажи долей недвижимого имущества и объектов, которые на условиях полного или долевого владения принадлежат лицам до 18 лет или инвалидам.

В сентябре в новом офисе «Петербургской Недвижимости», расположенном на Ушаковской наб., д. 3, начал работу кабинет нотариуса. Все необходимые документы клиенты могут подготовить за один визит, не покидая офис.

За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?

https://realty.ria.ru/20190429/1553137104.html

За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?

За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью? - Недвижимость РИА Новости, 29.04.2019

За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?

Стоимость услуг нотариуса при операциях с недвижимостью часто вызывает вопросы у их клиентов. Не все до конца понимают, за что платят, ведь нотариусу "только и... Недвижимость РИА Новости, 29.04.2019

2019-04-29T10:40

2019-04-29T10:40

2019-04-29T10:40

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

федеральная нотариальная палата

f.a.q. – риа недвижимость

нотариусы

сделки

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155313/67/1553136795_0:456:2832:2048_1920x0_80_0_0_f6eb2e26f14bb84aeca08501ba0b563b.jpg

Стоимость услуг нотариуса при операциях с недвижимостью часто вызывает вопросы у их клиентов. Не все до конца понимают, за что платят, ведь нотариусу "только и надо, что печать поставить". Эксперты Федеральной нотариальной палаты объяснили, за что берутся деньги, кто контролирует тарифы и расценки на услуги и почему так важно "поставить печать" именно у нотариуса.

https://realty.ria.ru/20171120/1509158311.html

https://realty.ria.ru/20180920/1528977524.html

https://realty.ria.ru/20181206/1547482417.html

https://realty.ria.ru/20171023/1507365879.html

https://realty.ria.ru/20190201/1550256018.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/155313/67/1553136795_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_cac5041836bc10356072ab71e14cc762.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная нотариальная палата, f.a.q. – риа недвижимость, нотариусы, сделки

New York

Заявление об ограничении ответственности: этот контент предлагается только в качестве общественной услуги и не является юридической консультацией. Вам следует связаться с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.

Содержание

Что такое разделение по закону?
Как долго длится законное раздельное проживание?
Есть ли в Нью-Йорке требования к проживанию для юридического раздельного проживания?
Что такое соглашение о раздельном проживании?
Могу ли я попросить суд о раздельном проживании?
Что должно быть сказано в моем соглашении о раздельном проживании?
Что мне делать после того, как мое соглашение о раздельном проживании будет написано?
Подходит ли мне законное раздельное проживание?
Для меня не подходит юридическое разделение.Что еще я могу сделать?
Я разделен по закону, но теперь хочу развестись. Что мне делать?

Что такое разделение по закону?

Юридическое раздельное проживание - это когда вы прекращаете жить со своим супругом, но соблюдаете определенные условия проживания в соответствии с добровольным письменным соглашением. Если супруг нарушает соглашение, суд по семейным делам может его принудить.

В отличие от развода, раздельное проживание по закону не прекращает ваш брак.

Пары решают развестись по закону вместо развода по многим причинам.Вот некоторые из наиболее распространенных причин:

  • Не уверены, хотят ли они развестись
  • Они не могут позволить себе развестись
  • Финансовое пособие, например, непрерывное медицинское страхование

Важно отметить, что юридическое раздельное проживание - это не просто переезд из дома, в котором вы проживаете вместе со своим супругом. Если вы хотите юридически разделиться, вам необходимо соглашение о разделении.

Вернуться наверх

Как долго длится законное раздельное проживание?

Вы можете быть разлучены по закону на любой срок, на который вы и ваш супруг / супруга сочтете наилучший.Однако, если вы планируете использовать свое соглашение о раздельном проживании в качестве основания для развода позже, вы и ваш супруг должны проживать раздельно в соответствии с вашим соглашением о раздельном проживании не менее одного года.

Вернуться наверх

Есть ли в Нью-Йорке требования к проживанию для юридического раздельного проживания?

Да и нет. Требование о проживании не требуется, если на момент подачи вы и ваш супруг (а) проживаете в штате Нью-Йорк и основания (причины) раздельного проживания возникли в Нью-Йорке.

В противном случае вы должны соответствовать одному из этих двух требований к месту жительства:

  1. По крайней мере, один из вас постоянно проживал в штате Нью-Йорк в течение как минимум 2 лет до того, как вы подадите заявление о раздельном проживании.
  2. По крайней мере, 1 из вас постоянно проживал в штате Нью-Йорк не менее 1 года до подачи заявки и… (одно из следующих):
  • ... вы поженились в штате Нью-Йорк
  • ... вы жили в штате Нью-Йорк, когда были женаты
  • ...почина, по которой вы хотите расстаться, произошла в штате Нью-Йорк
Вернуться к началу

Что такое соглашение о раздельном проживании?

Соглашение о раздельном проживании - это письменный договор между вами и вашим супругом, в котором излагаются права и обязанности каждого супруга при раздельном проживании.

Как правило, права и обязанности в соглашении о раздельном проживании включают раздел имущества и долга, размер алиментов, которые вы будете платить или получать, опеку над ребенком (если у вас есть дети) и посещения.

Несколько замечаний:

  • Заключение соглашения о раздельном проживании - это то, что делает вас юридически разделенным. Вы не разделены по закону, если у вас этого нет.
  • Вы и ваш супруг должны добровольно согласиться со всеми условиями вашего соглашения о раздельном проживании. Суд не будет принуждать вас к заключению соглашения о раздельном проживании.
Вернуться к началу

Могу ли я попросить суд о раздельном проживании?

Нет. Суд не составляет и не дает вам соглашение о раздельном проживании.Вы и ваш супруг (а) или ваши юристы несете ответственность за составление проекта соглашения.

Вы и ваш супруг должны подписать соглашение добровольно.

После подписания и нотариального заверения вашего соглашения вы отправляете его секретарю графства.

Вы можете написать собственное соглашение о раздельном проживании, но это сложно. Соглашения о юридическом раздельном проживании длинные и сложные.

Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к юристу, имеющему опыт в этой области. Если возможно, и вам, и вашему супругу следует нанять адвоката.

Вернуться наверх

Что должно быть сказано в моем соглашении о раздельном проживании?

Как правило, договор о раздельном проживании включает:

  • Основная информация, такая как дата, когда вы поженились, дата, когда вы расстались (или разойдетесь)
  • С кем будут жить дети (если есть дети)
  • Кто какие счета будет оплачивать
  • Как собственность, такая как ваш дом и автомобили, будет разделена и сохранена

Важно хорошо продумать условия вашего расторжения договора.Если вы позже решите развестись, условия вашего соглашения о раздельном проживании могут стать условиями вашего развода.

Чтобы помочь вам подготовиться к разговору с юристом о соглашении о раздельном проживании, ниже приводится список вопросов, по которым юрист, вероятно, спросит вас. Тщательно обдумайте каждую проблему:

Где вы будете жить

Супруги, разлученные по закону, всегда должны проживать отдельно.

Супружеская поддержка

В соглашении должен быть указан размер супружеской поддержки (если таковая имеется), которую вы или ваш супруг (а) будете платить другому, и в течение какого срока.

Хранение

Вам и вашему супругу необходимо будет решить, будет ли один из вас иметь единоличную опеку над вашими детьми-иждивенцами или вы будете разделять опеку (известную как совместная опека).

График посещений

Независимо от того, имеете ли вы право единоличной или совместной опеки, ваше соглашение о раздельном проживании должно включать:

  • Регулярный график посещений (раз в неделю, когда каждому родителю разрешены посещения с ребенком)
  • График посещения на праздники
  • График посещений в отпуске

Алименты

Обычно родитель, имеющий ребенка наименьшее количество времени, выплачивает алименты другому родителю.Вам нужно будет решить, сколько и как часто платит родитель.

Любые дополнительные расходы для детей

Дополнительные расходы могут включать затраты на внеклассные мероприятия (например, уроки игры на фортепиано или сборы спортивной лиги), дополнительную медицинскую страховку и т. Д. Суммируйте эти затраты и решите, какой процент от общих затрат будет платить каждый родитель.

Ваш дом

Вам нужно будет решить, что будет с вашим домом. Например, вы можете согласиться с тем, что вы или ваш супруг (а) не будете продавать дом без разрешения другого.

Прочая недвижимость

Если вы хотите убедиться, что у вас есть право на определенный объект собственности, например мотоцикл или автомобиль, укажите это в соглашении о раздельном проживании.

Пенсии и выхода на пенсию

Как будет разделен ваш пенсионный и другие пенсионные счета, например 401 (k).

Кто и какие счета будет оплачивать

Вам нужно будет решить, кто будет нести ответственность за какие счета, такие как ваша ипотека, любые кредитные карты, платежи за автомобиль, страховые выплаты, личные ссуды и любые другие долги.

Вернуться наверх

Что мне делать после написания соглашения о раздельном проживании?

  1. Подписать и заверить нотариально. Вы и ваш супруг можете подписать его в разное время и у разных нотариусов.
  2. Подайте ваше подписанное и нотариально заверенное соглашение о раздельном проживании с секретарем округа.
  3. Как только ваше соглашение о раздельном проживании будет подано, процесс будет завершен.
Наверх

Подходит ли мне законное раздельное проживание?

У юридического разделения есть свои плюсы и минусы, и это может быть подходящим не для каждой пары.Вот некоторые из наиболее важных моментов, которые следует учитывать:

Плюсы

  • Юридическое разделение дает время и время, чтобы понять, действительно ли вы хотите развестись.
  • Это может быть хорошее время для консультации по вопросам брака.
  • Вы по-прежнему можете получить медицинскую страховку своего супруга.
  • Годы, прожитые отдельно по закону, считаются годами в браке, поэтому вы сможете получать пенсионные пособия вашего супруга (супруги) по социальному обеспечению. (Вы должны состоять в браке не менее 10 лет, чтобы получать пособие по социальному обеспечению вашего супруга.)
  • Юридическое разделение не может нарушать ваши религиозные убеждения.
  • Соглашение о раздельном проживании может быть полезным, если вы разводитесь, потому что суд может разрешить вам использовать ваше соглашение в качестве основания для развода.

Минусы

  • Юридическое раздельное проживание не прекращает ваш брак. У вас по-прежнему будут финансовые, юридические и материально-технические связи с супругом.
  • Соглашение о раздельном проживании бессмысленно, если его не подпишут оба супруга.
  • Супругам, которые не ладят или плохо общаются, может быть трудно заключить соглашение о раздельном проживании.
  • Вы не можете вступить в брак с другим человеком, если вы разделены по закону.
  • Если в вашем браке произошло жестокое обращение, юридическое разлучение супругов - не лучший вариант.
  • Вы должны подождать год, чтобы использовать соглашение о раздельном проживании в качестве основания для развода.

Вышесказанное - это всего лишь моменты, которые вам стоит принять во внимание. Для получения юридической консультации обратитесь к семейному адвокату в вашем районе, который хорошо осведомлен о юридическом раздельном проживании.

Вернуться к началу

Мне не подходит разделение по закону. Что еще я могу сделать?

Юридическое разделение подходит не для каждой пары. В некоторых случаях минусы перевешивают плюсы. Если это ваш случай, то вот три других варианта, которые вы можете рассмотреть:

  1. Живите отдельно, но не сообщайте условия вашего разлучения в письменной форме.
  2. Живите отдельно и подавайте в суд по семейным делам ходатайства об опеке, посещениях и алиментах.
  3. Файл на развод. Есть два типа развода. Развод без оспаривания предназначен для супружеских пар, которые согласны со всеми условиями развода. Оспариваемый развод - это когда супружеская пара не соглашается со всеми условиями. Лучше всего нанять адвоката в случае оспаривания развода.
Наверх

Я официально разделен, но теперь хочу развестись. Что мне теперь делать?

Если вы хотите, чтобы условия вашего развода были такими же, как условия вашего соглашения о раздельном проживании, подайте заявление о конверсионном разводе.

Что такое конверсионный развод?

Конверсионный развод - это развод, основанный на существующем соглашении о раздельном проживании.

Чем конверсионный развод отличается от обычного?

При обратном разводе вы просите судью включить в ваш развод все условия соглашения о раздельном проживании. Судья рассмотрит все условия вашего соглашения и решит, включать ли все условия соглашения в ваш развод.

Также помните: вы и ваш супруг должны прожить отдельно не менее одного года и соблюдать условия соглашения о раздельном проживании до подачи заявления о разводе.

Если вы еще не подали свое соглашение о раздельном проживании с окружным секретарем, вы должны подать соглашение о раздельном проживании одновременно с оформлением документов о разводе.

Нужен ли мне адвокат для конверсионного развода?

При разводе всегда лучше иметь адвоката.Если вы наняли адвоката для составления соглашения о раздельном проживании, этот адвокат может помочь вам подать конверсионный развод.

Вернуться к началу

№ 455: (Пересмотренный) Стандарты поведения нотариусов

ПОСКОЛЬКУ нотариусы продвигают, служат и защищают общественные интересы, выступая в качестве независимых свидетелей в различных ситуациях;

ПОСКОЛЬКУ у нотариусов в настоящее время нет конкретных указаний относительно характера и объема их обязанностей;

ПОСКОЛЬКУ важно поощрять этичное поведение среди нотариусов;

СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ, я, Митт Ромни, губернатор Содружества, в силу полномочий, предоставленных мне как высшему исполнительному судье, часть 2, c.2, § I, ст. Я делаю заказ следующим образом:

Раздел 1: Применимость.
  1. Настоящее распоряжение применяется ко всем нотариусам, включая нотариусов, получивших свои комиссионные до даты вступления в силу настоящего распоряжения. Эти стандарты будут учитываться губернатором при выборе, назначении, повторном назначении и отстранении нотариусов от их комиссий.
  2. Все нотариусы должны выполнить это постановление до 15 мая 2004 г.
  3. Ничто в этом Указе не отменяет положения какого-либо судебного правила, включая судебные формы, Общий закон штата Массачусетс, включая, помимо прочего, главу 183, раздел 42 или формы, изложенные в приложении к нему, или главе 192, раздел 2, любой федеральный закон или любое постановление, принятое в соответствии с законом штата Массачусетс или федеральным законом.
  4. Положения настоящего Указа не должны применяться к Национальной гвардии Массачусетса или другим командам резервных компонентов при проведении мобилизационных учений и обработки данных о готовности солдат.
Раздел 2: Определения.

Используемые в данном распоряжении и выделенные жирным шрифтом для удобства пользования следующие слова имеют следующие значения:

« Подтверждение » означает нотариальный акт, в котором физическое лицо в определенное время и в одном месте:

  1. лично предстает перед нотариусом и представляет документ;
  2. идентифицирован нотариусом на основании удовлетворительных удостоверений личности; и
  3. указывает нотариусу, что подпись на документе была добровольно поставлена ​​физическим лицом для целей, указанных в документе, и, если применимо, что физическое лицо имело право подписывать документы в определенном представительском качестве.

« Подтверждение » означает нотариальный акт или его часть, который юридически эквивалентен присяге, в которой физическое лицо в определенное время и в одном месте:

  1. предстает перед нотариусом лично;
  2. идентифицирован нотариусом на основании удовлетворительных удостоверений личности; и
  3. дает клятву правдивости или верности, несмотря на боль и наказание за лжесвидетельство, не взывая к божеству.

« Копирование » - нотариальный акт, в котором нотариус:

  1. предъявляется вместе с документом;
  2. копирует или контролирует копирование документа с помощью процесса фотографического или электронного копирования;
  3. сравнивает документ с копией; и
  4. определяет, что копия является точной и полной.

«Надежный свидетель» означает честное, надежное и беспристрастное лицо, которое лично знает человека, выступающего перед нотариусом, и дает присягу или подтверждение от нотариуса, чтобы подтвердить его личность.

« Журнал нотариальных действий » или « журнал » означает книгу в постоянном переплете, которая создает и хранит хронологический учет нотариальных заверений, выполненных нотариусом.

« Джурат » означает нотариальный акт, в котором физическое лицо в определенное время и в одном месте:

  1. лично предстает перед нотариусом и представляет документ;
  2. идентифицирован нотариусом на основании удовлетворительных удостоверений личности;
  3. подписывает документ в присутствии нотариуса; и
  4. приносит клятву или подтверждение перед нотариусом, подтверждающим правдивость или точность подписанного документа.

« Нотариальный акт » и « нотариальное заверение » означают любое действие, которое нотариус уполномочен выполнять в соответствии с настоящим распоряжением.

« Нотариус » или « нотариус » означает любое лицо, уполномоченное выполнять официальные действия в соответствии со Статьей IV Статей о поправках к Конституции Массачусетса.

« Присяга » означает нотариальный акт или его часть, который юридически эквивалентен утверждению и в котором физическое лицо в определенное время и в одном месте:

  1. предстает лично перед нотариусом;
  2. идентифицирован нотариусом на основании удовлетворительных документов, удостоверяющих личность; и
  3. дает клятву правдивости или верности, неся мучения и наказания за лжесвидетельство, взывая к божеству.

« Служебное нарушение » означает:

  1. совершение нотариусом любого запрещенного действия или неисполнение какого-либо действия, предусмотренного настоящим распоряжением или любым другим законом, в связи с нотариальным действием; или
  2. совершение нотариусом официального действия способом, который признан грубой небрежностью или противоречит общественным интересам.

« Личное знание личности » должно означать знакомство с человеком в результате взаимодействия с этим человеком в течение периода времени, достаточного для того, чтобы вне всяких сомнений убедиться в том, что данное лицо имеет заявленную личность.

« Доверитель » означает лицо, подпись которого нотариально заверена, или лицо, приносящее присягу или заявление нотариуса.

« Постоянное место работы или предприятия » означает место, где человек проводит большую часть своего рабочего или рабочего времени.

" Удовлетворительное удостоверение личности " означает идентификацию лица на основании по крайней мере одного действующего документа, выданного федеральным или государственным правительственным учреждением с фотографическим изображением лица и подписью человека; или под присягой или подтверждением достоверного свидетеля, не затронутого документом или сделкой, который лично известен нотариусу и который лично знает это лицо; или идентификация физического лица на основе личного знания нотариусом личности доверителя.Для лица, не являющегося гражданином США, «удовлетворительное подтверждение личности» означает идентификацию лица на основании действующего паспорта или другого выданного правительством документа, подтверждающего его национальность или место жительства, на котором есть фотографическое изображение его личности. лицо и подпись. Для лица, проживающего в Вермонте или Нью-Джерси, до 1 января 2008 г. «удовлетворительное удостоверение личности» может включать идентификацию лица на основании действующего водительского удостоверения, не содержащего фотографии, представленной вместе с другими документальными доказательствами. идентичности, которая вне всяких сомнений гарантирует, что личность заявлена.

« Свидетельская подпись » означает нотариальное действие, в котором физическое лицо в определенное время и в одном месте:

  1. лично предстает перед нотариусом и представляет документ;
  2. идентифицирован нотариусом на основании удовлетворительных удостоверений личности; и
  3. подписывает документ в присутствии нотариуса.
Раздел 3: Квалификация соискателей.

(a) Лицо, квалифицированное для работы в государственной комиссии нотариуса, должно:

  1. быть не моложе 18 лет; и
  2. проживают на законных основаниях или регулярно ведут бизнес в штате Массачусетс.

(b) По усмотрению Губернатора заявка может быть отклонена на основании:

  1. подача официального заявления, содержащего существенное искажение или упущение фактов;
  2. осуждение заявителя за уголовное преступление или за мисдиминор, повлекшее за собой тюремное заключение;
  3. осуждение заявителя за мисдиминор с испытательным сроком или штрафом либо осуждение за вождение в нетрезвом виде;
  4. признание заявителем фактов, достаточных для признания вины в совершении какого-либо преступления;
  5. установление или признание ответственности заявителя по гражданскому иску на основании обмана заявителя;
  6. отмена, приостановление действия, ограничение или отказ в предоставлении нотариальной комиссии или профессиональной лицензии этим или любым другим государством; или
  7. , любые другие причины, которые, по усмотрению губернатора, сделали бы заявителя непригодным для проведения комиссии в качестве нотариуса.
Раздел 4: Срок комиссии.

Как указано в статье IV Статей о поправках к Конституции Содружества, лицо, уполномоченное в качестве нотариуса, может совершать нотариальные действия в любой части Содружества в течение семи лет, если только поручение не отменено ранее или нотариус уходит в отставку.

Раздел 5: Объем и описание обязанностей.

(a) Нотариус может совершать следующие нотариальные действия:

  1. благодарностей;
  2. присяг и подтверждений;
  3. юратов;
  4. подписей свидетелей;
  5. копий свидетельств;
  6. выдача повесток свидетелям в порядке, установленном п.1 главы 233;
  7. выдача повесток; и
  8. становится свидетелем открытия банковского сейфа, хранилища или ящика, как указано в разделе 32 главы 167.

(b) При совершении нотариального действия нотариус должен подписать свое имя в точности так, как оно указано в нотариальной комиссии.

(c) Нотариус должен иметь официальную нотариальную печать или штамп, который является исключительной собственностью нотариуса и не может использоваться каким-либо другим лицом.

  1. Государственный нотариус должен получить новую печать или штамп, если нотариус возобновит свое поручение, получит новое поручение или изменит свое имя.
  2. Нотариальная печать или штамп должны содержать: имя нотариуса, точно такое, как указано в комиссии; слова «нотариус», «Содружество Массачусетса» или «Массачусетс» и «моя комиссия истекает [дата истечения срока комиссии]» или «комиссия истекает [дата истечения срока комиссии]» или «комиссия истекает [дата истечения срока комиссии]» ; и факсимиле большой печати штата Массачусетс.
  3. Каждая новая нотариальная печать с использованием чернил должна после даты настоящего Исполнительного распоряжения использовать черные чернила.
  4. Нотариус может удовлетворить требования этого раздела, используя штамп и печать, которые вместе включают всю информацию, требуемую этим разделом.

(d) Нотариус должен принять подтверждение подписи или отметки лиц, подтверждающих себя или выступающих в качестве представителя, используя следующую форму:

В этот _________ день ______ 20__г. Передо мной лично явился нижеподписавшийся нотариус _________________ (имя лица, подписавшего документ), что доказано мне посредством удовлетворительных удостоверений личности, которыми были __________________________, как лицо, чье имя подписано на предыдущий или прилагаемый документ, и подтвердил мне, что (он) (она) подписал его добровольно для заявленной цели.

(как партнер по ____________, товарищество)

(как _________________ для ______________________, корпорация)

(как поверенный фактически ____________________, доверитель)

(как ____________________ для ________________, (a) (the) _____________________)

________________________________ (официальная подпись и печать нотариуса)

(e) Нотариус должен использовать сертификат jurat по существу в следующей форме при нотариальном заверении подписи или отметки на аффидевите или другом письменном заявлении под присягой или подтверждением:

В этот день, 20, передо мной лично явился нижеподписавшийся нотариус (имя лица, подписавшего документ), подтвержденный мне удовлетворительными доказательствами идентификации, которые были

, как лицо, подписавшее предыдущий или прилагаемый документ в моем присутствии, и которое поклялось или подтвердило мне, что содержание документа является правдивым и точным в меру (его) (ее) знаний и убеждений.

(официальная подпись и печать нотариуса)

(f) Нотариус должен засвидетельствовать подпись по существу в следующей форме при нотариальном заверении подписи или отметки, чтобы подтвердить, что она была поставлена ​​в присутствии нотариуса без принесения присяги или подтверждения:

В этот день, 20, передо мной лично явился нижеподписавшийся нотариус (имя лица, подписавшего документ), подтвержденный мне удовлетворительными доказательствами идентификации, которые были

, чтобы быть лицом, имя которого подписано в предыдущем или прилагаемом документе в моем присутствии.

(официальная подпись и печать нотариуса)

(g) Нотариус должен заверить копию , используя следующую форму:

Сегодня, 20 числа, я подтверждаю, что (предыдущий) (следующий) (прилагаемый) документ является подлинной, точной, полной и неизменной копией, сделанной мной

(описание документа), подарен мне ____________________.

(официальная подпись и печать нотариуса)

(h) Нотариус может засвидетельствовать проставление подписи пометкой на документе, представленном для нотариального заверения, если:

  1. Доверитель ставит отметку в присутствии нотариуса и 2 свидетелей, не затронутых документом;
  2. оба свидетеля ставят свои подписи возле знака;
  3. нотариус пишет под знаком: «Отметка, поставленная (имя подписавшего посредством отметки) в присутствии (имена и адреса свидетелей) и нижеподписавшегося нотариуса в соответствии с Распоряжением №455; и
  4. нотариус заверяет подпись знаком посредством подтверждения, джурата или подписи в качестве свидетеля.

(i) Государственный нотариус может подписать имя принципала, который физически не может подписать или сделать отметку на документе, представленном для нотариального заверения, если:

  1. доверитель дает указание нотариусу сделать это в присутствии 2 свидетелей, которых документ не касается;
  2. поведение доверителя не вызывает у нотариуса серьезных сомнений в том, знает ли принципал о последствиях сделки, требующей совершения нотариального действия;
  3. по мнению нотариуса, доверитель действует по своей собственной воле;
  4. нотариус подписывает имя доверителя в присутствии доверителя и свидетелей;
  5. оба свидетеля ставят свои подписи рядом с подписью;
  6. государственный нотариус пишет под подписью: «Подпись, поставленная нотариусом в присутствии (имена и адреса главного и 2 свидетелей)»; и
  7. нотариус заверяет подпись посредством подтверждения , jurat или подписью, подтверждающей .

(j) Этот раздел не требует от нотариуса использования форм, изложенных выше, если форма подтверждения, джурата, свидетельской подписи или заверения копии требуется или разрешена положениями любого судебного правила или судебных форм; Общий закон штата Массачусетс, включая, помимо прочего, главу 183, раздел 42 или формы, изложенные в приложении к нему, или главу 192, раздел 2; любой федеральный закон; или любое постановление, принятое в соответствии с любым таким законом штата Массачусетс или Федеральным законом.

(k) Этот раздел не требует от нотариуса использования форм, изложенных выше, если форма подтверждения, джурата, заверения подписи или заверения копии, если документ содержит альтернативную форму из другого государства, если документ должен быть подан зарегистрированы или регулируются законами этого другого штата.

(l) Этот раздел не требует, чтобы нотариус использовал формы, указанные выше, если форма подтверждения, джурата, заверения подписи или заверения копии появляется на печатной форме, которая содержит явный запрет на изменение этой формы.

Раздел 6: Запрещенные действия.

(a) Нотариус не может совершать нотариальные действия, если:

  1. доверитель отсутствует при нотариальном удостоверении;
  2. доверитель не идентифицирован нотариусом на основании удовлетворительных документов, удостоверяющих личность;
  3. поведение доверителя вызывает у нотариуса серьезные сомнения в том, знает ли принципал о последствиях сделки или документа, требующего совершения нотариального действия;
  4. по мнению нотариуса, доверитель действует не по своей воле;
  5. государственный нотариус является стороной или указан в документе, который должен быть нотариально заверен, за исключением того, что государственный нотариус может нотариально заверить документ, если нотариус указан в документе с единственной целью получения уведомлений, относящихся к документу и за исключением того, что нотариус, имеющий лицензию поверенного в штате Массачусетс и указанный в качестве исполнителя, доверительного управляющего или в любом фидуциарном качестве в документе, или сотрудники такого поверенного могут выполнять нотариальные действия в отношении такого документа;
  6. нотариус получит в результате нотариального действия любые комиссионные, сборы, преимущества, права, титулы, проценты, денежные средства, имущество или другое вознаграждение, превышающее по стоимости сборы, указанные в разделе 41 главы 262 Общего регламента. Законодательство или финансовая заинтересованность в предмете документа.Например, этот раздел не запрещает нотариусу, имеющему лицензию в качестве поверенного в Содружестве Массачусетс, или любому сотруднику такого поверенного совершать нотариальные действия в отношении любого документа, в котором поверенный получает юридическое вознаграждение за профессиональные юридические услуги, оказанные в связи с такими документ.
  7. государственный нотариус - это супруг (а), сожитель, родитель, опекун, ребенок или брат или сестра доверителя, в том числе свекровь, сводные или половинные родственники, за исключением случаев, когда такие лица являются свидетелями завещания или другого юридического документа, подготовленного нотариусом. который является адвокатом с лицензией в Содружестве Массачусетса.

(b) Нотариус не должен отказывать в совершении нотариального действия исключительно на основании расы, преклонного возраста, пола, сексуальной ориентации, религии, национального происхождения, состояния здоровья, инвалидности или статуса клиента или не-клиента. заказчик нотариуса или работодатель нотариуса.

(c) Государственный нотариус не должен влиять на какое-либо лицо с целью заключения или отказа от сделки, включающей нотариальное действие нотариуса, за исключением того, что нотариус может предоставить консультации по этой сделке, если применяется раздел 9 (b).

(d) Государственный нотариус не должен оформлять свидетельство, содержащее информацию, которая, по мнению нотариуса, является ложной.

(e) Нотариус не должен ставить официальную подпись или печать на неполном нотариальном свидетельстве.

(f) Государственный нотариус не должен предоставлять или отправлять подписанный или запечатанный нотариальный сертификат другому лицу с пониманием того, что он будет заполнен или приложен к документу за пределами присутствия нотариуса.

  1. В связи с коммерческой сделкой, не связанной с потребителями, нотариус может доставить подписанный, запечатанный или подписанный и запечатанный нотариальный сертификат поверенному при том понимании, что: (i) поверенный прикрепит сертификат к документу за пределами о присутствии нотариуса; (ii) у поверенного будет такое нотариальное свидетельство на условном депонировании; и (iii) поверенный информирует нотариуса о том, что поверенный получит одобрение главного или вовлеченных руководителей, прежде чем прикрепить сертификат к документу.

(g) Нотариус не должен нотариально заверять подпись на пустом или неполном документе, за исключением случаев, предусмотренных в 6 (f) (1) выше

(h) Нотариус не должен совершать никаких официальных действий с целью обмана или мошенничества.

(i) Государственный нотариус не должен претендовать на полномочия, квалификацию, права или привилегии, которые не предоставляет нотариальная контора, включая право консультировать по иммиграционным вопросам.

(j) Государственный нотариус не должен использовать термин «нотариус» или «нотариус публично» или любой эквивалентный неанглийский термин в визитных карточках, рекламе, уведомлении или подписи.

Раздел 7: Ограничение свободы действий.

Нотариус должен выполнить любое нотариальное действие, описанное в этом исполнительном постановлении, для любого лица, запрашивающего такое действие, которое предлагает плату, указанную в разделе 41 главы 262 Общих законов, за исключением случаев:

(a) нотариус знает или имеет веские основания полагать, что нотариальное действие или связанная с ним сделка являются незаконными;

(b) поведение доверителя вызывает у нотариуса серьезные сомнения в том, знает ли принципал о последствиях сделки или документа, требующего совершения нотариального действия;

(c) действие запрещено этим распоряжением или другим применимым законом; или

(d) количество запрошенных нотариальных действий практически исключает одновременное завершение всех действий, и в этом случае нотариус должен организовать более позднее завершение остальных действий.

Раздел 8: Базовый документ.

(a) Государственный нотариус не обязан или не уполномочен расследовать, устанавливать или подтверждать законность, уместность, точность или правдивость документа или сделки, связанной с нотариальным действием.

(b) Несоблюдение в документе форм подтверждения, джурата, заверения подписи или заверения копии или иное соответствие требованиям, изложенным в настоящем Распоряжении, не влияет на действительность основного документа.

(c) Отсутствие в документе форм подтверждения, джурата, заверения подписи или заверения копии, изложенных в настоящем Распоряжении, не должно быть основанием для отказа принять документ для подачи, записи, регистрации или принятия третья сторона.

Раздел 9: Запрет на неправомерное применение закона.

(a) Государственный нотариус, не являющийся поверенным, не должен помогать неуверенному лицу в составлении, заполнении, выборе или понимании документа или сделки, требующей нотариального действия, оказания юридической консультации или иного занятия юридической практикой.

(b) Этот раздел не препятствует нотариусу, имеющему должную квалификацию, подготовку или опыт в определенной отрасли или профессиональной области, выбирать, составлять, заполнять или консультировать по документу или сертификату, относящимся к вопросу в этой отрасли или поле.

(c) Государственный нотариус, который не является адвокатом, имеющим лицензию на юридическую практику в Массачусетсе, или который не находится под непосредственным надзором адвоката, не должен проводить закрытие сделок с недвижимостью и не должен действовать в качестве агента по закрытию сделок с недвижимостью.Нотариус, нанятый кредитором, может нотариально заверить документ в связи с закрытием ссуды на недвижимость своего работодателя.

Раздел 10: Требуется отказ от ответственности за рекламу.

Нотариус, не являющийся адвокатом, который рекламирует нотариальные услуги на языке, отличном от английского, должен включить в рекламу, уведомление, фирменный бланк или подписать следующее, на видном месте на том же языке заявление: «Я не поверенный и имею нет полномочий давать советы по иммиграционным или другим юридическим вопросам.”

Раздел 11: Официальный вестник.

(a) Нотариус должен хранить, поддерживать, защищать и обеспечивать законную проверку хронологического официального журнала нотариальных действий , который представляет собой книгу в постоянно переплетенном виде с пронумерованными страницами, если иное не предусмотрено в этом разделе.

(b) Нотариус должен вести не более одного действующего журнала одновременно.

(c) Для каждого нотариального действия, кроме выдачи повестки или повестки в суд или приведения устной присяги, нотариус должен записать в журнале во время нотариального удостоверения следующее:

1.дата и время совершения нотариального действия, производства или сделки;

2. вид нотариального действия;

3. Тип, название или описание документа, транзакции или процедуры. Если несколько документов подписываются одним и тем же принципалом в ходе транзакции или в течение одной даты (например, закрытие недвижимости, выплата ипотечного кредита, сертификаты государственной лаборатории по анализу наркотиков и т. Д.), Достаточно одной записи в журнале;

4. подпись, напечатанное имя и адрес каждого доверителя и свидетеля;

(a) Если директор или свидетель сообщает нотариусу, что он или она подверглись побоям, нотариус должен сделать отметку в журнале, что адрес этого лица не подлежит публичной проверке.

5. Описание удовлетворительных доказательств личности каждого лица, в том числе:

(a) указание типа документа, удостоверяющего личность, агентства, выдающего его, его серийного или идентификационного номера, а также даты выдачи или истечения срока действия;

(i) Если идентификационный номер в документе представляет собой номер социального страхования лица, вместо номера укажите слова «Номер социального страхования» или аббревиатуру «SSN»; или

(b) отметка, если нотариус идентифицировал лицо под присягой или подтверждением достоверного свидетеля или на основании личного знания нотариусом этого лица;

6.плата за совершение нотариального действия, если таковая имеется; и

7. адрес, по которому производилось нотариальное заверение.

(d) Нотариус не должен записывать в журнал номер карты социального страхования или кредитной карты.

(e) Нотариус вносит в журнал обстоятельства невыполнения нотариального действия.

(f) Журнал рекомендуется, но не обязательно, в качестве наилучшей практики для нотариуса, который является поверенным, имеющим лицензию на юридическую практику в Содружестве Массачусетса или нанятым таким поверенным.Настоящее распоряжение никоим образом не должно толковаться как ущемляющее или каким-либо образом ущемляющее конфиденциальность отношений между поверенным и клиентом или доктрину результатов работы поверенного.

Раздел 12: Проверка официального журнала.

(a) Журнал может быть исследован без ограничений сотрудником правоохранительных органов в ходе официального расследования, вызван в суд по постановлению суда или передан по указанию канцелярии губернатора. Ничто в этом разделе не препятствует нотариусу добиваться соответствующих судебных охранных ордеров.

(b) Государственный нотариус должен охранять журнал и все другие нотариальные записи и передавать или уничтожать их только по закону, по постановлению суда или по указанию канцелярии губернатора.

(c) Когда журнал не используется, он должен храниться в безопасном месте под исключительным контролем нотариуса и не должен использоваться другим нотариусом или передаваться работодателю после увольнения.

Раздел 13: Обязанности по окончании комиссии.

Когда срок действия комиссии нотариуса истекает, он подает в отставку или отозван, нотариус должен:

(a) как можно скорее уничтожить или стереть все нотариальные печати и штампы, чтобы их нельзя было использовать; и

(b) хранить нотариальный журнал и записи в течение семи лет после даты истечения срока, отставки или отзыва.

Раздел 14: Изменение имени или адреса.

В течение 10 дней после изменения места жительства, места работы, почтового адреса или имени нотариуса нотариус должен отправить в канцелярию государственного секретаря подписанное уведомление об изменении, содержащее как старую, так и новую информацию.

Раздел 15: Отзыв комиссии.

Комиссия нотариуса может быть отозвана за должностное проступок , как это определено настоящим Указом, или по другой уважительной причине, как определено Губернатором с согласия Совета Губернатора, как указано в Статье XXXVII Статей поправок к Конституция Массачусетса.

Дано в Исполнительной палате в Бостоне четырнадцатого мая месяца две тысячи четвертого года нашего Господа и двести двадцать седьмого года Независимости Соединенных Штатов Америки.

МИТТ РОМНИ, ГУБЕРНАТОР

СЕКРЕТАРЬ СОДРУЖЕСТВА
УИЛЬЯМ ФРЭНСИС ГАЛВИН

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Покупка и продажа

Перед тем, как уйти! Поделитесь этим контентом в любой социальной сети

Хотели купить недвижимость в браке? Затем необходимо будет получить согласие жены или мужа, в зависимости от того, кто совершает покупку, вся процедура оформляется у нотариуса.Стоит отметить, что такое согласие нужно будет получить при продаже недвижимости, приобретенной в совместном браке.

Инструкция по совершению сделки по приобретению имущества гражданами, состоящими в официальном браке:

  1. Осмотр объекта недвижимости должен происходить в присутствии обоих супругов.
  2. После того, как супруги определились с недвижимостью, они заключают договор о намерениях с продавцом у нотариуса, оба супруга должны присутствовать в этой процедуре.У них в обязательном порядке должны быть паспорта и свидетельство о браке.
  3. Продавец должен заключить договор о намерениях с правом установления документов на продаваемый объект, иметь при себе паспорт и, если продавец также женился на своей жене, с паспортом и свидетельством о браке, если, конечно, недвижимость была куплена на его собственные деньги. Об этом будет написано ниже.
  4. В день заключения договора о намерениях назначается дата совершения сделки, дата выдачи имущества по соглашению оставляется с залоговым депозитом.
  5. При совершении сделки обязательно присутствие, оба супруга с вами должны иметь паспорт и свидетельство о браке. По сделке один из супругов, который соглашается в заявлении, что он или она не против покупки недвижимости.

Заявление составлено по форме, один из супругов, дающих согласие, указывает в заявлении фамилию, отчество супруга, объект недвижимости с адресом его фактического нахождения, договор, по которому будет иметь место покупка ( продажа, дарение, пожизненный договор, бартер, решение суда), указываются все реквизиты свидетельства о браке.

Как вариант, есть возможность приобрести недвижимость за свой счет, конечно, вам потребуется согласие супруга на покупку, но преимущество в том, что вам не нужно согласие при продаже этой недвижимости, в случае развода это Имущество не будет считаться приобретенным в совместном браке и, соответственно, не будет разделено.

Такая покупка недвижимости мало чем отличается от предыдущей. Все происходит по одному и тому же сценарию, просмотр объекта, договор о намерениях.Наличие тех же документов, но заявление о согласии будет отличаться тем, что, помимо согласия, в нем будет указано, что одна из сторон совершает покупку квартиры или другой недвижимости за свой счет.

Перед тем, как уйти! Поделитесь этим контентом в любой социальной сети

Ссылка на источник

Рекомендуемое письмо-согласие для детей, выезжающих за границу - FAQ

Рекомендуемое письмо-согласие для детей, выезжающих за границу - FAQ - Путешествовать.gc.ca

Вы здесь:

Следующие ниже вопросы и ответы дополняют Рекомендуемое письмо-согласие для детей, выезжающих за границу.

Для получения дополнительной информации о путешествиях с детьми посетите страницу «Дети и путешествия», издание «Путешествие с детьми» или обратитесь за советом к юристу. Если вам нужна помощь в поиске юридических услуг в вашей провинции или территории, обратитесь в справочную службу юристов.

Для получения дополнительной информации о требованиях к въезду и выезду для канадских детей, путешествующих в одиночку, только с одним родителем или с другим сопровождающим лицом, см. Наши советы и рекомендации по путешествиям для конкретной страны или свяжитесь с ближайшим посольством или консульством страны назначения.

Обратите внимание, что все ссылки на родителей на этой странице относятся также и к законным опекунам.

Обратите внимание, что Global Affairs Canada не может предоставить вам совет относительно письма-согласия для детей, выезжающих за границу, помимо того, что предлагается на этом веб-сайте.

Наиболее частые вопросы

  1. Какова цель письма-согласия? Письмо о согласии показывает, что дети, которые путешествуют одни, только с одним родителем / опекуном, друзьями, родственниками или группой (например, спортивные, школьные, музыкальные, религиозные), имеют разрешение на выезд за границу от каждого родителя (или опекуна), который не сопровождает их в поездке.
  1. Является ли письмо о согласии обязательным? Закон Канады не требует, чтобы дети имели при себе письмо о согласии.Однако письмо о согласии может быть запрошено иммиграционными властями при въезде или выезде из другой страны, агентами авиакомпаний или канадскими официальными лицами при повторном въезде в Канаду. Непредоставление письма по запросу может привести к задержкам или отказу во въезде в страну или выезде из нее.
  1. Если сопровождающий родитель имеет полную / единоличную опеку над ребенком, желательно ли получить письмо о согласии, подписанное несопровождающим родителем, у которого есть только права доступа?

    Мы рекомендуем, чтобы даже родитель, имеющий полную / единоличную опеку, получил письмо о согласии от другого родителя, у которого есть права доступа (также называемые правом посещения).

  1. Какую информацию должно содержать письмо о согласии? Официальных инструкций по содержанию и формату письма-согласия нет. Для вашего удобства мы предлагаем образец письма о согласии на нашем веб-сайте, которое может быть изменено в соответствии с вашей конкретной ситуацией. Вы также можете использовать нашу интерактивную форму, которая позволяет вам опускать информацию, которая недоступна или не применима. Тем не менее, мы рекомендуем включать как можно больше деталей.
  1. Кто должен подписать письмо о согласии? Письмо-согласие подписывают родители, не сопровождающие ребенка в поездке, в том числе:
    • Один или оба родителя, состоящие в браке или гражданском браке и проживающие вместе с ребенком. Оба родителя обычно имеют право опеки над ребенком. В некоторых провинциях или территориях могут использоваться другие термины (например, права опеки или родительские права).
    • Один или оба родителя, которые разведены, разведены или не живут вместе. В некоторых ситуациях родители имеют «совместную опеку» или «совместную опеку» над ребенком, что означает, что они вместе принимают важные решения в отношении ребенка. В других ситуациях один родитель имеет «единоличную опеку» и несет ответственность за принятие важных решений для ребенка, в то время как другой родитель имеет «права доступа».«Мы рекомендуем, чтобы письмо было подписано всеми родителями, которые не путешествуют с ребенком, независимо от того, имеют ли они права опеки или доступа.
    • Одно или несколько физических лиц (кроме родителей) или организация с правами опеки и ответственностью за уход за ребенком.
    • В Квебеке один или оба родителя имеют родительских прав над ребенком. Независимо от того, состоят ли родители в браке, в гражданском или фактическом союзе, разлучены или разведены, у них есть права и обязанности в отношении ребенка, если иное не указано в постановлении суда.

    Судебные постановления или соглашения иногда определяют, кто должен или не должен подписывать письмо о согласии на выезд детей за границу. Если сомневаетесь, кто должен подписывать письмо, проконсультируйтесь с юристом.

  1. До какого возраста канадские дети должны иметь при себе письмо о согласии на поездку за границу?

    Мы рекомендуем всем, кто не достиг совершеннолетия (18 или 19 лет, в зависимости от провинции или территории проживания), иметь при себе письмо о согласии.

  1. Кто может засвидетельствовать подписание письма о согласии?

    Подписание письма может засвидетельствовать любой, кто достиг совершеннолетия (18 или 19 лет, в зависимости от провинции или территории проживания). Однако мы настоятельно рекомендуем засвидетельствовать письмо у нотариуса, поскольку пограничники с меньшей вероятностью будут сомневаться в подлинности письма.

    За пределами Канады, подписание письма о согласии может засвидетельствовать любой, кто достиг совершеннолетия, в том числе консульский служащий в любом канадском правительственном учреждении за границей (взимается плата).

  1. Обязательно ли нотариально засвидетельствовать письмо о согласии?

    В Канаде нет требования о том, чтобы письмо о согласии было засвидетельствовано нотариусом. Однако мы настоятельно рекомендуем сделать это, поскольку пограничники вряд ли будут сомневаться в подлинности письма.

  1. Если родители вместе (женаты или состоят в гражданском браке), но только один из родителей путешествует с ребенком, рекомендуется ли письмо о согласии?

    Если ребенка не сопровождают оба родителя, мы рекомендуем иметь при себе письмо о согласии, подписанное несопровождающим родителем, независимо от семейного положения родителей (холост, женат, гражданский брак, разлучен, разведен или никогда не состоял в браке).

Общие вопросы

  1. Рекомендуется ли письмо о согласии, если ребенок будет сопровождаться обоими родителями в течение части поездки, но один или только с одним из родителей в другой части поездки? Мы рекомендуем, чтобы ребенок, путешествующий с одним родителем даже на небольшую часть поездки (например, возвращаясь в Канаду только с одним родителем), имел при себе письмо о согласии, подписанное родителем, не сопровождающим ребенка.

    Например, если ребенок едет в Соединенные Штаты с обоими родителями, но затем мать остается в Соединенных Штатах, в то время как отец возвращает ребенка в Канаду, мать может подписать письмо о согласии, в котором говорится, что ребенок имеет разрешение на поездку. обратно в Канаду с отцом.

  2. Если ни один из родителей не сопровождает ребенка, должен ли каждый из них подписывать отдельные письма о согласии, или они могут предоставить одно письмо с обеими своими подписями? Допускаются как отдельные буквы, так и одна буква. Однако, если оба родителя решат подписать отдельные письма о согласии, мы настоятельно рекомендуем, чтобы оба письма были засвидетельствованы нотариусом.
  3. Если дети из одной семьи путешествуют вместе без одного или обоих родителей, должен ли каждый из них иметь отдельные письма или одно письмо со списком всех детей?

    Допускаются как отдельные буквы, так и одна буква.Однако, если дети не будут вместе на протяжении всей поездки (например, при возвращении в Канаду), мы рекомендуем носить с собой отдельные письма.

    Мы также настоятельно рекомендуем нотариально засвидетельствовать письма.

  4. Если ребенок путешествует с несколькими взрослыми, ни один из которых не является родителями ребенка (например, родственники, руководители групп, родители друга), должны ли все они быть указаны в качестве сопровождающих лиц в письме о согласии?

    В письме не обязательно указывать всех взрослых в качестве сопровождающих лиц.Вместо этого мы рекомендуем, чтобы в письме было указано одно сопровождающее лицо, например дедушка или бабушка или руководитель группы, при условии согласия этого человека.
  5. Может ли родитель отправить по факсу или по электронной почте сканированную копию письма сопровождающему лицу?

    Несмотря на то, что канадский закон не требует, чтобы дети носили письмо о согласии, мы рекомендуем принести оригинал письма, так как пограничники с меньшей вероятностью будут сомневаться в его подлинности.
  6. Рекомендуется ли письмо-согласие даже для однодневной поездки? Письмо-согласие рекомендуется для всех трансграничных поездок, даже для однодневных поездок, если ребенок будет путешествовать один, только с одним родителем, с друзьями или родственниками или с молодежной группой.Образец письма-согласия или интерактивную форму можно использовать для создания подходящего письма.
  1. Если один из родителей умер, какой документ следует иметь при себе ребенку при поездке за границу? Ребенок в сопровождении оставшегося в живых родителя, имеющего полную опеку, может иметь при себе копию свидетельства о смерти умершего родителя. Ребенок, путешествующий без оставшегося в живых родителя, может иметь при себе письмо о согласии, подписанное этим родителем, и копию свидетельства о смерти умершего родителя.
  2. Если канадский ребенок, имеющий другое гражданство, едет в другую страну гражданства без одного или обоих родителей, будет ли письмо о согласии, предлагаемое на этом веб-сайте, принято иммиграционными властями этой страны? Письмо о согласии, предлагаемое на этом веб-сайте, может или не может быть сочтено иммиграционными властями страны достаточным, поскольку некоторые страны налагают свои собственные требования въезда / выезда для несовершеннолетних граждан.

    Например, ребенку с коста-риканско-канадским гражданством требуется юридически заверенное письмо о согласии, переведенное на испанский язык и подписанное одним или обоими родителями, а также специальное разрешение, выданное властями Коста-Рики, для выезда из Коста-Рики.

    Имейте в виду, что иностранное государство может автоматически считать ребенка, рожденного в Канаде, одним из своих граждан, если один или оба родителя являются гражданами этой страны. Как «предполагаемый гражданин» ребенок может подлежать тем же требованиям въезда / выезда, что и другие граждане этой страны.

    Мы настоятельно рекомендуем родителям проконсультироваться с посольством или консульством любой страны, где их ребенок может быть «предполагаемым гражданином», и узнать о проездных документах и ​​других требованиях въезда / выезда перед поездкой в ​​эту страну с ребенком.

    Дополнительную информацию можно найти в разделе «Требования к въезду / выезду» в рекомендациях и рекомендациях по поездкам для страны назначения, на нашей странице о двойном гражданстве и в нашем буклете «Двойное гражданство: что вам нужно знать».

Юридические вопросы и вопросы опеки

  1. Что делать, если родитель отказывается подписывать письмо о согласии?
    Рекомендуем попытаться выяснить причину отказа. Возможно, удастся устранить недоразумение или уйти от опасений другого родителя.

    В качестве альтернативы могут помочь услуги семейного правосудия (например, посредничество). Список услуг, доступных в каждой провинции и территории, см. В реестре государственных служб семейного правосудия Министерства юстиции.

    Вы также можете проконсультироваться с семейным юристом. Обратите внимание, что Global Affairs Canada не может предоставлять юридические консультации.

  2. Что можно сделать, если есть риск, что сопровождающий родитель не вернет ребенка в Канаду? Мы рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с юристом и действовать осторожно, прежде чем подписывать письмо о согласии.Для получения дополнительной информации см. Нашу публикацию «Международное похищение детей: руководство для брошенных родителей» или нашу страницу, посвященную вопросам похищения детей и опеки.
  3. Рекомендуется ли письмо-согласие от родителя, которому было отказано в правах доступа? Письмо-согласие от родителя, которому по решению суда было отказано в правах доступа, не требуется. Мы рекомендуем, чтобы сопровождающий родитель, который осуществляет полную / единоличную опеку над ребенком, имел при себе копию постановления суда при поездке за границу.
  4. Если в постановлении суда говорится, что один из родителей может выезжать за границу с ребенком без согласия другого родителя, какие документы требуются? Мы рекомендуем иметь при себе копию постановления суда о том, что согласие другого родителя не требуется для поездки за границу с ребенком. С любыми вопросами о формулировке судебного приказа следует обращаться к семейному адвокату.
  5. Можно ли написать письмо о согласии без конкретных дат поездки, чтобы его можно было использовать для нескольких поездок (например,грамм. если ребенок часто путешествует или родитель, не сопровождающий его, недоступен для подписи)? Мы рекомендуем иметь при себе письмо с указанием конкретных дат поездки (как в образце письма-согласия на нашем веб-сайте). Это может помочь свести к минимуму осложнения при въезде в другую страну или выезде из нее.

    Проконсультируйтесь с юристом для получения информации о том, как получить документ, подтверждающий, что у ребенка есть разрешение на выезд за границу в неопределенные даты.

  6. Если сопровождающее лицо не является биологическим родителем ребенка (например,грамм. усыновитель или приемный родитель), но имеет права опеки или попечительства, нужны ли конкретные документы для выезда ребенка за границу? Мы рекомендуем иметь при себе копию постановления суда о том, что сопровождающее лицо является законным опекуном или опекуном ребенка. Если ребенок находится под временной опекой, мы рекомендуем иметь при себе письмо о согласии, подписанное представителем соответствующего агентства по защите детей, дающее согласие на поездку ребенка с сопровождающим лицом. Если вы сомневаетесь в требованиях к документации, проконсультируйтесь с юристом или в агентстве по защите детей.

Вопросы по документации

  1. Если родители разлучены или разведены, нужно ли ребенку или сопровождающему его родителю иметь при себе документы (например, постановление суда или соглашение о раздельном проживании), кроме письма о согласии, подписанного несопровождающим родителем?

    В дополнение к письму о согласии мы рекомендуем обратиться в посольство или консульство страны назначения, если требуются другие документы.
  2. Если второй родитель отсутствует на фотографии и получение письма о согласии невозможно, какие еще документы можно взять с собой? Если есть постановление суда о том, что местонахождение другого родителя неизвестно, и о предоставлении сопровождающему родителю полной / единоличной опеки, мы рекомендуем иметь при себе копию этого документа.

    Если судебное постановление не было издано, мы рекомендуем проконсультироваться с юристом, чтобы рассмотреть возможность обращения в суд.

    Если другому родителю были предоставлены права доступа по предыдущему решению суда, но он не пользовался этими правами в течение длительного времени и теперь недоступен, мы рекомендуем проконсультироваться с юристом, чтобы рассмотреть возможность получения актуального судебного постановления.

    В любом случае мы рекомендуем иметь при себе копию постановления суда.

    Если есть сомнения, обязательно проконсультируйтесь с юристом, так как каждая ситуация уникальна.

  3. Какие документы должен иметь ребенок при выезде за границу, кроме канадского паспорта и письма-согласия (если применимо)? Поскольку родители не указаны в паспорте ребенка, мы рекомендуем ребенку иметь при себе копию полного свидетельства о рождении (или сведений о родителях), в котором четко указаны имена родителей.Полное свидетельство о рождении не является обязательным проездным документом, но может помочь установить отношения между ребенком и сопровождающим его родителем и / или родителем, подписывающим письмо о согласии.

    За дополнительной информацией о полном свидетельстве о рождении обращайтесь в правительство провинции или территории, где родился ребенок.

    Обратитесь в посольство или консульство страны назначения в Канаде относительно дополнительных документов, которые могут потребоваться, включая документы о разводе, постановления суда об опеке или свидетельство о смерти (если один из родителей умер).

  4. Если родитель, не сопровождающий ребенка, не указан в полном свидетельстве о рождении ребенка и не имеет прав доступа или опеки, , есть ли у этого родителя какие-либо причины для подписания письма о согласии? Письмо-согласие в этом случае не требуется. Тем не менее, мы рекомендуем иметь при себе копию полного свидетельства о рождении ребенка (или сведений о родителях) при поездке за границу с родителем-опекуном.

    Если ребенок путешествует один, мы рекомендуем иметь при себе копию полного свидетельства о рождении, а также письмо о согласии, подписанное родителем-опекуном.

  5. Если ребенок натурализован или постоянно проживает в Канаде и иммигрировал в Канаду только с одним родителем, должен ли родитель, проживающий за границей, подписывать письмо о согласии? Мы рекомендуем иметь при себе письмо о согласии, подписанное родителем, который живет за границей. Подписание письма о согласии может засвидетельствовать любое лицо, достигшее совершеннолетия (18 или 19 лет, в зависимости от провинции или территории проживания), включая сотрудника консульства в любом канадском правительственном учреждении за рубежом (взимается плата).

    Если невозможно получить письмо о согласии от родителя, проживающего за границей, мы рекомендуем иметь при себе копию постановления суда о предоставлении полной опеки родителю в Канаде и о том, что другой родитель не имеет прав на ребенка.

    Если судебное постановление не вынесено, мы рекомендуем проконсультироваться с юристом, поскольку каждая ситуация уникальна.

Прочие вопросы

  1. Есть ли причина для беспокойства, если информация, запрошенная в образце письма о согласии или интерактивной форме, недоступна или применима (например,грамм. номер паспорта, адрес назначения)? Содержание и формат письма о согласии ребенка могут быть изменены в соответствии с вашими потребностями. Образец письма-согласия и интерактивная форма на нашем веб-сайте позволяют вам включать информацию, которая соответствует вашей конкретной ситуации, или опускать информацию, которая недоступна или не применима. Однако мы рекомендуем указывать как можно больше подробностей.

Мы пересмотрели ресурсы для писем о согласии, чтобы лучше обслуживать вас.
Мы будем рады получить ваши отзывы о новых версиях на сайте согласияletterfeedback @ international.gc.ca. Обратите внимание, что этот адрес предназначен только для получения ваших комментариев и предложений.

Сообщить о проблеме на этой странице

Спасибо за помощь!

Вы не получите ответа. По вопросам обращайтесь к нам.

Дата изменения:

Об этом сайте

Что такое постбрачный договор? | Семейные финансы

Постбрачные соглашения, менее распространенные, но столь же важные родственники брачных соглашений, могут быть легко адаптированы для удовлетворения уникальных потребностей пары.

Документ служит средством защиты, от которого выигрывает любой из супругов. Согласно опросу, проведенному Американской академией адвокатов по вопросам брака в 2018 году, в последние годы адвокаты сообщают об увеличении числа матерей, выплачивающих алименты, и числа женщин, выплачивающих алименты. Опрос 2010 года подтвердил, что подавляющее большинство адвокатов отмечают рост числа клиентов, желающих заключить брачный договор.

Но после помолвки планирование свадьбы может быть утомительным, и никто не торопится говорить о разделе имущества, прежде чем пойти по проходу.Для пар, которые желают, чтобы они заключили брачный договор или у которых изменились финансовые обстоятельства после вступления в брак, может быть выход после брачного соглашения.

Что такое постбрачный договор?

Послеродовое соглашение позволяет супружеской паре защитить себя и свое имущество в случае будущего развода.

«Послеродовые соглашения менее распространены, чем брачные соглашения, но становятся все более популярными», - написал в электронном письме Артур Д. Эттингер, партнер и председатель Нью-Йоркской группы по брачно-семейному праву Гринспун Мардера.«Супруги могут подождать до заключения брака, чтобы заключить брачный договор по разным причинам или даже потому, что они хотят, чтобы они заключили брачный договор с самого начала. Послеродовое соглашение также может изменить условия в ранее заключенном брачном соглашении».

Что такое брачный договор и брачный договор?

Эти два документа позволяют достичь схожих целей. Однако Джоэл В. Андерс, поверенный из Вашингтона, округ Колумбия, говорит, что условия послеродового соглашения могут быть немного жестче и реалистичнее, чем те, которые включены в брачный договор.

«Люди теперь женаты, и у них есть немного больше информации о динамике своей жизни. У них более сильное мнение о том, что они хотели бы видеть, если они пойдут разными путями», - говорит Андерс. «С заключением договора о заключении контракта вы уже находитесь в реальности. Некоторая часть блеска стерлась, и повседневная жизнь отличается от видения того, на что может быть похожа повседневная жизнь».

Причины заключения постбрачного соглашения

Постбрачные соглашения могут служить многим целям.Хотя это, конечно, не всегда так, еще одна широко известная причина для заключения брачного соглашения - это семейные проблемы.

«Если есть неверность, это может побудить людей заключить послеродовое соглашение», - говорит Габриэла О. Асроу, партнер Hoffenberg & Block в Чикаго. "Это дает им финансовый стимул и защиту, если это произойдет снова, или душевное спокойствие, что они уже выяснили, как они делят свои активы после развода, если измена случится снова."

" Другая причина в том, что для сторон не имеет смысла разводиться в финансовом отношении - либо это стоит слишком дорого, либо для них имеет смысл остаться в браке, чтобы они могли вместе подавать налоги, но брак по сути закончился и они живут отдельной жизнью », - добавляет она. реалии брака начали оседать.Брачный договор может работать как брачный договор для тех, кто желает, чтобы он у них был.

  • Один из супругов планирует открыть бизнес. Послеродовое соглашение может защитить бизнес и любых деловых партнеров.
  • Финансовые обстоятельства изменились. Может быть, один из супругов стал финансово безответственным во время брака, или, может быть, один из супругов выиграл в лотерею. Как бы то ни было, послеродовое соглашение может зафиксировать на бумаге планы выплаты долга и будущих платежей.
  • Один из супругов прекратил работу во время брака. В случае будущего развода, когда один из супругов отказался от профессиональных навыков и заработной платы, чтобы остаться дома и растить детей пары, соглашение о послеродовом периоде может гарантировать, что неработающий супруг получит заботу.
  • Для детей, у которых ранее были дети. Постбрачные соглашения могут работать как инструмент имущественного планирования для передачи активов детям от предыдущих отношений.
  • Пора составить план недвижимости. В более широком смысле, послеродовые соглашения могут помочь в достижении ряда целей в области имущественного планирования.
  • Что обычно включает в себя пост-контракт?

    Каждый постбрачный договор индивидуален и может быть адаптирован для каждой пары.

    Соглашение обычно включает решения относительно активов каждого супруга, алиментов и ожиданий по содержанию, а также планы в отношении других платежей, таких как судебные издержки другого супруга и алименты.

    Физический документ может состоять из трех страниц, охватывающих только основы, или 30 страниц, охватывающих ряд сценариев, говорит Андерс.

    Как мне получить заключительный контракт?

    В некоторых штатах требуется, чтобы каждого супруга представлял другой поверенный, поэтому важно понимать требования вашего штата и затем найти правильное представительство.

    Потенциальные клиенты могут рассчитывать предоставить список всех своих активов своему поверенному, а затем обсудить цели и проблемы.

    Эксперты говорят, что добрачное или послеродовое соглашение может быть полезно в большинстве браков, но первый шаг - поговорить с адвокатом, чтобы увидеть, достигнет ли такое соглашение ваших целей.

    «Послеродовое соглашение может быть подходящим для любого, - говорит Асроу, - им просто нужно поговорить с адвокатом, чтобы узнать, подойдет ли он их потребностям».

    Пуэрто-Рико Развод | WomensLaw.org

    Ниже вы можете найти информацию о законах Пуэрто-Рико о разводе. Вы найдете дополнительную информацию о разводе, в том числе о рисках вывоза ваших детей из штата в ожидании развода, на нашей общей странице о разводе. Чтобы посмотреть короткие видеоролики о разводе на испанском языке с подзаголовками на английском языке, перейдите на нашу страницу видео.Наконец, узнайте больше о судебном процессе на нашей странице «Подготовка к суду - Самостоятельно».

    Каковы требования для подачи на развод в Пуэрто-Рико?
    Каковы основания для развода в Пуэрто-Рико?
    Могу ли я получить алименты?
    Каковы основные шаги для развода?
    Где я могу найти дополнительную информацию о разводе?

    Каковы требования для подачи на развод в Пуэрто-Рико?

    Для развода в Пуэрто-Рико вы должны соответствовать одному из следующих требований:

    • Непрерывно проживали в Пуэрто-Рико не менее одного года непосредственно перед подачей прошения о разводе; или
    • Причина (основание) для развода возникла в Пуэрто-Рико или когда один из супругов проживал в Пуэрто-Рико. 1

    1 Арт. 424-2020 Гражданский кодекс Пуэрто-Рико

    Каковы основания для развода в Пуэрто-Рико?

    Пуэрто-Рико имеет следующие приемлемые основания (причины) развода «без вины»:

    1. взаимное согласие, поданное вместе посредством ходатайства ex parte в суде или юридического документа, подготовленного нотариусом;
    2. безвозвратный разрыв брака, поданный в суд любой из сторон; и
    3. о безвозвратном расторжении брака, поданном на основании совместного ходатайства ex parte в суд или юридического документа, подготовленного нотариусом.

    Для основания взаимного согласия стороны не должны объяснять причины разделения, но они должны указать свои договоренности по следующим вопросам:

    • физическая и юридическая опека над детьми от брака;
    • как будут складываться отношения между родителями и детьми, включая такие вещи, как график посещений, обязанности каждого родителя и т.д .;
    • алименты на детей и супругов; и
    • распределение имущества и долгов. 1

    Примечание : При совместной подаче заявления о безвозвратной поломке не требуется, чтобы супруги пришли к согласию по вопросам, упомянутым выше, но они должны составить список семейного имущества и долгов. Отдельные иски могут быть поданы в отношении алиментов на ребенка / супруга, опеки / посещения, а также распределения имущества и долгов. 2

    1 Арт. 425-2020 Гражданский кодекс Пуэрто-Рико
    2 Ст. 429-2020 Гражданский кодекс Пуэрто-Рико

    Могу ли я получить алименты?

    Алименты - это финансовая поддержка, выплачиваемая вашим супругом или супругом.В рамках развода судья может присудить алименты супругу, у которого недостаточно денег, чтобы содержать себя. Судья решит, сколько алиментов будет выплачиваться, как долго они будут выплачиваться и откуда будут выплачиваться алименты, например, из заработной платы супруга, других доходов, имущества и т. Д.

    В Пуэрто-Рико судья может назначить супружескую поддержку «pendente lite» . Это временный ордер на поддержку, который действует только на время бракоразводного процесса. Заказываемая сумма будет зависеть от экономических возможностей платящего супруга и при этом покрывать основные и существенные потребности супруга, который ее получает.Он также может покрывать судебные издержки, связанные с бракоразводным процессом. 1

    В рамках окончательного решения о разводе судья может назначить временную поддержку супругу :

    • на определенное время;
    • до тех пор, пока награжденный супруг не сможет позаботиться о себе; или
    • до тех пор, пока у награжденного супруга не будет достаточно активов, чтобы покрыть свои потребности. 2

    При определении того, какой размер алиментов должен быть выплачен и в течение какого срока, судья может учесть, среди прочего, следующие обстоятельства, относящиеся к обоим супругам:

    • любые договоренности относительно алиментов;
    • ваш возраст, психическое и физическое здоровье;
    • академическая, профессиональная или профессионально-техническая подготовка и возможности получения стабильной работы;
    • обязанностей по уходу за членами семьи;
    • вкладов в профессиональную, коммерческую или производственную деятельность другого супруга;
    • продолжительность брака и как долго вы и ваша супруга прожили вместе;
    • финансовых ресурсов и финансовых потребностей каждого супруга; и
    • других факторов, имеющих значение для обстоятельств дела.

    Если есть существенные изменения в положении, доходе или благосостоянии любого из супругов, судья может изменить (изменить) назначенные алименты. Алименты также могут быть прекращены (отозваны), если они становятся ненужными или если лицо, получающее алименты, повторно выходит замуж или живет с новым партнером. 2

    1 Арт. 454-2020 Гражданский кодекс Пуэрто-Рико
    2 Ст. 466-2020 Гражданский кодекс Пуэрто-Рико

    Каковы основные шаги для развода?

    Хотя законы о разводе различаются в зависимости от штата, вот основные шаги, которые человеку, возможно, придется выполнить, чтобы получить развод: 1

    • Во-первых, вы или ваш супруг (-а) должны соответствовать требованиям к проживанию в штате, в который вы хотите подать заявление.
    • Во-вторых, у вас должны быть «основания» (юридически приемлемая причина) для расторжения брака.
    • В-третьих, вы должны подать соответствующие документы о разводе и отправить копии вашему супругу - чтобы узнать точные правила подачи документов, обратитесь в местный суд или к адвокату.
    • В-четвертых, если ваш супруг не согласен с чем-либо в документах о разводе, то он / она будет иметь возможность подать документы, сообщающие ее / его сторону. В своем ответе другая сторона может выразить свое мнение, оспаривая развод, прося предоставить его на других основаниях или сообщая судье о своем согласии на развод.Если ваш супруг (а) оспаривает развод, вам может потребоваться несколько явок в суд, чтобы разобраться в этом вопросе. Кроме того, если проходит определенный период времени, а ваш супруг (а) не подписывает документы или не подает какие-либо собственные документы, вы все равно можете продолжить развод как неоспариваемый развод. (Поговорите с юристом в вашем штате о том, сколько вам нужно ждать, чтобы увидеть, ответит ли ваш супруг, прежде чем вы сможете продолжить развод.)
    • В-пятых, если есть имущество, активы, пенсия, долги или что-то еще, что вам нужно разделить, или если вам нужна финансовая поддержка от вашего супруга, то эти вопросы, возможно, придется решать во время развода, иначе вы можете потерять ваш шанс разобраться с этими проблемами.Вопросы могут быть решены в ходе переговоров об урегулировании и включены в указ о разводе или в серии судебных слушаний во время развода. Решение об опеке и алиментах также может быть принято в рамках вашего развода.

    1 Примечание: При определенных обстоятельствах кто-либо может получить развод в Пуэрто-Рико через нотариуса. Пожалуйста, смотрите Каковы основания для развода в Пуэрто-Рико? для получения дополнительной информации.

    Где я могу найти дополнительную информацию о разводе?

    Поскольку это недавно принятый закон, веб-сайт судебной власти Пуэрто-Рико (на испанском языке) еще не обновлен.Тем не менее, вы все равно можете найти полезную информацию, включая формы о разводе, которые необходимо подать . Имейте в виду, что этот веб-сайт на испанском языке.

    Предложение о покупке и предварительный договор

    Нотариусы действуют непредвзято и обеспечивают постоянное уважение воли и прав покупателя и продавца.

    Нотариусы

    обладают опытом, чтобы направлять и защищать вас на протяжении всего процесса покупки или продажи недвижимости. Их советы помогут вам избежать многих ошибок, особенно в следующих ситуациях.

    Во избежание недоразумений

    После того, как предложение о покупке подписано и принято, очень сложно изменить условия или отменить его. По этой причине важно, чтобы условия предложения о покупке были написаны четко и ясно. Это предотвратит любые недоразумения, которых не могли предвидеть вы или продавец.

    Стандартные формы предложений о покупке содержат некоторые двусмысленные положения, которые открыты для толкования и могут вызвать непредвиденные трудности.Подписывая такую ​​форму, вы соглашаетесь с:

    • Сделайте невозвращаемый авансовый платеж
    • Соблюдайте сроки, которые вам не подходят
    • Отказ от гарантии
    • Купите, даже если вы думали, что можете вернуть

    Чтобы избежать обременения долгов подрядчика

    Нотариусы расскажут, как обезопасить себя от юридической строительной ипотеки при покупке недвижимости.

    Для избавления от финансовых обязательств

    Чтобы избежать уплаты штрафа по ипотеке, покупатель может взять на себя уже существующую ипотеку во время покупки.Однако вы по-прежнему будете нести ответственность за ипотеку, пока недвижимость вам больше не принадлежит. Нотариусы проинформируют вас о последствиях и других возможных решениях.

    Pour évaluer les Mode de financialment

    Нотариусы проконсультируют вас по различным методам финансирования и помогут оценить уже полученные предложения. Например, лучше ли согласовать баланс продаж с продавцом? Следует ли покупателю взять вместо этого новую ипотеку?

    Для защиты денег заинтересованных сторон

    Нотариус может перевести выручку от продажи продавцу только после проведения определенных проверок.Это гарантирует защиту всех сторон. Нотариусы должны управлять всеми вверенными им средствами в соответствии со строгими правилами и, в частности, обеспечивать наличие у них всех необходимых средств, прежде чем приступить к передаче права собственности.

    Гарантия действительности документа

    Согласно закону Квебека, любая ипотека недвижимости должна быть оформлена в подлинном акте, оформленном нотариусом. В противном случае ипотека недействительна. Нотариусы должны убедиться, что форма документа соответствует требованиям закона и что его содержание точно отражает намерения обеих сторон.После нотариального заверения акт купли-продажи и ипотека трудно оспорить.

    Для обеспечения реализуемости проекта

    Покупка недвижимости иногда влечет за собой проект по расширению, строительство гаража, изменение в использовании, ведение бизнеса и т. Д. Они не обязательно осуществимы, поскольку некоторые муниципальные подзаконные акты могут налагать ограничения. Поэтому очень важно быть заранее хорошо информированными о возможности реализации вашего проекта. Нотариусы могут проводить проверки.

    Проверить соответствие объекта недвижимости

    Однако некоторые несоответствия в собственности могут быть устранены. Нотариусы проведут все необходимые проверки в муниципалитете, чтобы убедиться, что состояние вашей собственности соответствует муниципальным подзаконным актам, и проинформируют вас о возможных последствиях, если это не так.

    Многие клиенты не осведомлены о превентивной роли нотариусов. Однако их советы помогут вам избежать ошибок, которые могут привести к дорогостоящим судебным разбирательствам.Нотариусы проводят несколько проверок, чтобы вы могли спокойно пользоваться своей недвижимостью.

    Что делает нотариус в отношении продажи, которую вы не видите!

    Нотариусы проинформируют вас обо всех разрешениях, необходимых для продажи недвижимости, и предпримут необходимые шаги для их получения.

    Продажа без права на это напрямую ставит под угрозу законность продажи и может привести к гражданским искам.Владелец должен иметь разрешение на продажу, особенно в следующих случаях:

    • Если продажа касается семейного жилья, владельцу необходимо письменное согласие супруга / супруги.
    • Репетитору могут потребоваться определенные разрешения для продажи собственности несовершеннолетнего.
    • При определенных обстоятельствах продажа определенных культурных ценностей должна быть предварительно разрешена; То же самое касается продажи земель сельскохозяйственного назначения.
    • Продажа недвижимой вещи, которая является частью жилого комплекса, подлежит разрешению Tribunal administratif du logement (ранее Régie du logement).

    Пары, независимо от того, состоят ли они в браке или состоят в гражданском союзе, часто покупают недвижимость, а затем становятся совладельцами через совместную собственность. В этой ситуации рекомендуется изложить основные правила, касающиеся таких вещей, как управление недвижимостью, в письменной форме. Нотариусы могут проинформировать супругов о сфере действия договора и составить соответствующий акт. Этим законом также могут быть предусмотрены:

    • Финансовый вклад каждой стороны на покупку недвижимости
    • Условия, связанные с выплатами по ипотеке и расходами, связанными с недвижимостью (например,грамм. налоги, техническое обслуживание, ремонт)

    Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, нотариус может помочь им определить целесообразность подписания договора между ними и включить в него пункты.

    Осторожно! Если вы являетесь «де-факто» (гражданским супругом) супругом, и ваше имя не фигурирует в акте купли-продажи, у вас нет прав на собственность, независимо от того, есть ли у вас дети или сколько лет вы прожили вместе. Супруг (а), имя которого указано в акте продажи, будет единственным владельцем.После смерти этого человека другой супруг не унаследует дом, если только умерший не оставил его им в завещании.

    Наличие нотариуса, выполняющего цепочку поисков прав собственности на недвижимость, необходимо для обеспечения бесспорного права собственности.

    Одна из основных задач нотариуса по недвижимости - это поиск того, что называется цепочкой прав собственности на недвижимость. Ссылки в этой цепочке складываются из каждой последующей продажи собственности, которую вы хотите приобрести.Цель поиска - установить, что в результате этих продаж право собственности полностью перешло от продавца к покупателю.

    При проведении этих проверок нотариус гарантирует, что продавец является истинным владельцем собственности, и гарантирует вам четкое право собственности.

    Первым шагом в поиске по заголовку является проверка:

    • Продавец является истинным владельцем собственности
    • Продавец имеет право и возможность продать
    • Супруг (-а) продавца или кто-либо другой должен дать согласие на продажу
    • Используя свидетельство о местонахождении, нотариус затем проверяет:
      • Размеры участка правильные.
      • На выставленном на продажу участке построены здания.
      • Дом построен в соответствии с муниципальными подзаконными актами и действующим законодательством о зонировании.
      • Собственность соседа посягает на участок
      • расположение окон соответствует требованиям законодательства
      • Есть право проезда и т. д.

    Нотариус также использует этот поиск по титулу для выявления обвинений или реальных прав, которые могут повлиять, ограничить или обесценить ваше право собственности, например, ипотека, конфискация, судебное решение или сервитут.

    Изменить условия или отменить предложение о покупке может быть сложно, поэтому важно проконсультироваться с нотариусом перед тем, как подписать и принять предложение.

    Он должен содержать правильно составленные статьи, адаптированные к вашей ситуации, чтобы избежать недоразумений и защитить вас от потенциальных судебных разбирательств.

    Следите за стандартными формами предложений о покупке, которые иногда могут вызывать затруднения. Юридическая точность этого типа документа не гарантируется, и некоторые двусмысленные положения могут быть интерпретированы. Более того, без предварительного нотариального анализа вы можете не знать о последствиях определенных положений. Подписывая этот тип формы, вы могли бы, например, согласиться с:

    • Сделайте невозмещаемый авансовый платеж
    • Соблюдайте сроки, которые могут вас не устроить
    • Отказаться от гарантии
    • Купить, даже если вы думали, что можете отказаться

    Нотариусы могут составить четкое предложение, которое не подлежит интерпретации .Юридически оферта должна защищать интересы как покупателя, так и продавца. Поэтому нотариусы должны позаботиться о том, чтобы задокументировать все существенные элементы продажи, в частности:

    • Предпосылки для продажи
    • Точное описание недвижимого имущества и список другого имущества, включенного в продажу
    • Соответствующие обязательства покупателя и продавца
    • Цена продажи и способ оплаты
    • Сумма залога передается в доверительное управление
    • Условия и гарантии продажи
    • Предоставление документов
    • Сроки и сроки:
      • Строительная инспекция
      • Подпись ипотечного договора
      • Подпись акта купли-продажи
      • Род занятий
    • Затраты, принимаемые каждой стороной

    Консультации нотариуса по сделке с недвижимостью необходимы для получения всей необходимой информации для более эффективного ведения переговоров.

    Согласно закону, продавец несет перед покупателем юридические гарантии. Эта гарантия включает два элемента:

    Гарантия права собственности

    Продавец должен гарантировать покупателю действительный титул собственности. Другими словами, продавец гарантирует право собственности на недвижимость. В частности, это означает, что продавец должен гарантировать, что недвижимость:

    • Не имеет дефектов правового титула и свободен от всех сборов (ипотека, сервитут и т. Д.)) кроме заявленных на момент продажи
    • Не посягает на соседнюю собственность и наоборот
    • Не противоречит ограничениям публичного права, таким как нарушение закона о зонировании или городском планировании, за исключением тех, которые зарегистрированы в земельный кадастр или те, которые были задекларированы

    Нотариус проанализирует декларации продавца и сделает различные проверки, включая свидетельство о местонахождении и право собственности. Нотариус также может по запросу проверить соответствие собственности местным подзаконным актам.

    Гарантия качества

    Продавец также связан гарантией качества, то есть гарантией от скрытых (скрытых) дефектов. Это распространяется только на серьезные дефекты, которые существовали на момент продажи, которые были неизвестны покупателю и которые не мог обнаружить даже осмотрительный и осторожный покупатель.

    Дефект - это недостаток, достаточно значительный, чтобы сделать имущество непригодным для использования в целях, для которых оно было приобретено. Дефект настолько снижает стоимость собственности, что, если бы покупатель знал об этом, он бы не купил недвижимость или договорился бы о более низкой цене.

    Нотариусы могут составить пункт, расширяющий или ограничивающий ответственность, чтобы отразить пожелания сторон при соблюдении закона.

    В той степени, в которой это разрешено законом, стороны могут договориться о расширении или сокращении объема правовой гарантии. Таким образом, можно продавать без юридических гарантий, если это предусмотрено в контракте. Пункт должен быть правильно составлен, чтобы избежать двусмысленности. Однако продавцы никогда не могут избежать личной ответственности.

    Профессиональные поставщики никогда не могут быть освобождены от ответственности за дефекты, о которых они знали или не могли не знать и не выявили. Осторожный! Это означает, что если продажа совершается без гарантии и продавец не является профессионалом в сфере продаж недвижимости, риск сделки полностью ложится на покупателя.

    Имейте в виду, что покупка недвижимости без юридической гарантии означает, что вы покупаете недвижимость в том состоянии, в котором она находится, без какой-либо возможности обращения к продавцу в случае скрытых дефектов.Если вы все же хотите завершить сделку, убедитесь, что здание осмотрел квалифицированный специалист, и договоритесь о цене, чтобы компенсировать отсутствие возможности обратиться за помощью.

    Ваш нотариус удостоверится, что предлагаемое вам обещание о покупке или продаже содержит адаптированные к вашей ситуации положения, позволяющие вам отказаться от сделки при определенных обстоятельствах.

    Вопреки распространенному мнению, предложение о покупке действительно является контрактом. Изменить условия или отменить его может быть очень сложно.Поэтому важно убедиться, что предлагаемое вам обещание о покупке содержит положения, адаптированные к вашей ситуации. Нотариусы следят за тем, чтобы пункты были составлены точно и ясно, чтобы избежать недоразумений, которых ни вы, ни продавец не могли предвидеть.

    Покупка нового имущества и право отказа

    • Если вы покупаете новую недвижимость у застройщика или застройщика и планируете там жить, предварительный договор должен гарантировать, что должник-покупатель (потенциальный покупатель) может отозвать обещание в течение 10 дней.Застройщик или застройщик могут потребовать компенсацию, но не могут заставить вас отказаться от этого права. Эта компенсация не может превышать 0,5% от продажной цены.
    • При покупке нового кондоминиума у ​​застройщика или застройщика предварительный договор необходимо дополнить меморандумом *. Помимо того, что у должника-покупателя есть 10 дней для отказа от обещания, в контракте должно быть предусмотрено, что должник-покупатель может отказаться от контракта в течение 10 дней с момента получения меморандума или если продавец не предоставит меморандум при подписании. контракт.

    * Для получения дополнительной информации о меморандумах посетите Lacoppriété.info

    La Convention d’arrhes

    Предварительный договор может содержать другой тип оговорок, минимизирующий последствия отказа: договор о депозите. Этот пункт позволяет стороне отказаться от обещания продать после оплаты другой стороне определенную сумму за ущерб, который эта ситуация может вызвать. В предварительном договоре часто предусматривается срок, в течение которого можно воспользоваться соглашением о залоге, после чего обещание становится безотзывным, а уплаченная сумма считается залогом от продажной цены.

    Формулировка депозитарного договора должна быть очень четкой, потому что любые сомнения приведут к тому, что выплата денежных средств будет просто считаться первоначальным платежом от продажной цены.

    Требование и иск о передаче права собственности

    Двустороннее обещание связывает обе стороны. Отказ покупателя или продавца подчиниться путем подписания акта купли-продажи может привести к судебному процессу, называемому действием по передаче права собственности (также известным как действие по передаче правового титула или действие по исполнению правового титула).Результат предварительного шага, письмо с требованием, будет определять, что будет дальше. В этом письме сторона, нарушившая обязательства, обязана подписать акт купли-продажи на условиях, предусмотренных в предварительном договоре, и в течение определенного периода. Другая сторона имеет право инициировать действие только в том случае, если сторона, нарушившая обязательства, не выполняет это письмо с требованием.

    Суд проверит приемлемость заявления. Если судья принимает иск о передаче права собственности, решение будет служить вместо акта купли-продажи со всеми вытекающими последствиями без подписания акта купли-продажи у нотариуса.

    alexxlab

    *

    *

    Top