Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое в Самаре, стоимость услуг юриста
Ответ
По общему правилу размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Несмотря на то, что помещение после его перевода из нежилого, будет признано нежилым, на него также будут распространяются все ограничения, установленные для использования жилых помещений, поскольку оно соседствует с таковыми. В силу ч. 10 ст. 23, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25. Так, Санитарными эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СанПиН 2.1.2.1002-00 (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000) установлены требования к помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях, установлены допустимые уровни шума, вибрации, воздушного ультразвука, электромагнитных излучений радиочастотного диапазона, напряженность электрического поля промышленной частоты и т.п. Также следует учесть, что в жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. Таким образом, размещение на первом этаже жилого дома мастерской возможно, однако необходимо принять ряд мер: во-первых, помещение должно быть нежилым, во-вторых, в мастерской должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, в том числе установленные СанПиН 2.1.2.1002-00.
Перевод жилого помещения в нежилое — Перевод из нежилого помещения в жилое
- Если Вам необходимо переделать жилую квартиру или дом под магазин или иное торговое помещение;
- Когда Вы решили коммерческий объект сделать постоянным местом жительства;
- Или если Ваш собственный дом должен начать приносить прибыль и стать, например, полноценным офисом,
Тогда Вам понадобится оформить документы на перевод помещения ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ или же ИЗ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЙ ФОНД.
ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» быстро и беспроблемно переводит различные объекты из жилых помещений в нежилые или наоборот. Наши специалисты знают все тонкости данной сферы несмотря на спорную и не до конца урегулированную нормативную базу в данной области. Юристы ЮК «Евро-Вектор» легализируют и узаконивают даже самые сложные объекты недвижимости, поэтому смело обращайтесь к нам, и Вы гарантированно получите:
- Высокопрофессиональную и детальную консультацию;
- Правовую подготовку необходимой документации;
- Защиту и представление Ваших прав и интересов в различных органах и инстанциях в том числе и судебных инстанциях;
- Готовый правоустанавливающий документ с нужным Вам целевым назначением.
Прежде всего стоит отметить, что сегодня перевод жилого помещения в нежилое и наоборот нежилого объекта в жилой фонд достаточно проблемная задача, так как действующее украинское законодательство не четко и не однозначно регулирует этот вопрос. На данный момент не существует отдельного единого нормативного акта, конкретно регламентирующего порядок такого перевода. Основными нормативными документами в данной области являются Жилищный кодекс, государственные строительные нормы, а также местные локальные нормативные акты.
Несмотря на это, перевод жилого помещения в нежилое все равно является достаточно актуальным вопросом, ведь, к примеру, часто удобное место расположения для магазина или офиса находится в жилом доме, где коммерческие помещения даже небыли предусмотрены, но при этом в таком доме есть возможность сделать отдельный вход к какой-нибудь квартире, находящейся на первом или цокольном этаже, и единственной преградой остается лишь перевод жилого помещения в нежилое.
Кроме того, граждане также часто сталкиваются с абсолютно противоположными ситуациями, когда, например, имеющееся у них в собственности коммерческое помещение вовсе не подходит для предпринимательских целей, но вполне подошло бы для постоянного места жительства. Оплата за коммунальные услуги в нежилых помещениях значительно выше, да и зарегистрироваться (приписаться) в такой объект можно будет лишь после перевода его в жилой фонд.
Именно поэтому, в перечисленных и иных подобных ситуациях решение проблемы будет упирается в основном в переоформление документов на смену целевого назначения отдельных помещений или целого объекта недвижимости, а для этого нужно будет оформить его перевод в нежилое помещение или наоборот в жилое в зависимости от ситуации.
Нужно добавить, что процедура по переводу жилого помещения в нежилое на сегодня осуществляется в порядке, который устанавливается органами местной власти, а поэтому не существует единого перечня документов, подходящего для перевода помещений по всей стране. Данный перечень может серьезно отличатся в зависимости от региона расположения объекта недвижимости, который планируется переводить.
Статья 7 и 8 ЖК определяет, что жилые дома или помещения непригодные для проживания по решению исполнительного комитета областного или же городского совета могут переоборудоваться для использования их в иных целях. А в домах жилищно-строительных кооперативов непригодные для проживания в них жилые помещения могут переоборудоваться в нежилые. Что касается перевода пригодных для проживания помещений в нежилые, то это как правило, не допускается. Такой перевод возможен лишь как исключение и осуществляться по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе совета народных депутатов.
Юридическая компания «Евро-Вектор» имеет многолетний опыт в данных вопросах и поэтому дает полную гарантию на предоставляемые услуги по переводу любых объектов и помещений. Обращайтесь в нашу юридическую компанию, и Вы сможете очень быстро и качественно изменить статус и назначения необходимой Вам недвижимости.
Законодательство запрещает использовать помещения не по назначению, жилые помещение нельзя использовать под бизнес, офис или магазины, а объекты коммерческого назначения не могут использоваться для постоянного проживания и регистрации в них.
Филиал юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР»
Город: Одесса
Адрес:ул. Большая Арнаутская 45
Телефон:
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38
E-mail:[email protected]
[email protected]
Skype:evrovektor
Заказчик
ЮК ЕВРО-ВЕКТОР
Позвонить в офис юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР или заполнить заявку на сайте — 5минут.
Ответ администратора, запись на консультацию к специалисту — 5 мин.
Получить консультацию об услугах, заполнить заявку, внести предоплату в размере 70% от общей суммы услуг на расчетный счет компании — 20 мин.
Предоставляет консультацию о комплексе услуг, помогает заполнить заявку, составляет договор, счет в размере 70% от стоимости комплекса услуг — 20 мин.
Предоставить лично, через уполномоченное лицо или через почтовое отделение (документы, необходимые для получения услуги ) — 10 мин.
Подготавливает документацию, необходимую для выполнения услуги — установленные договором сроки.
Отдыхает или занимается своими делами.
Выполняет услугу — установленные договором сроки.
Принять от юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР выполненный комплекс услуг и оплатить остаток в размере 30% — 20 мин.
Передать Заказчику выполненный комплекс услуг и принять оплату в размере 30% — 20 мин.
Итого установленные договором сроки.
Уважаемые читатели, партнеры, клиенты компании. Мы стараемся поддерживать наши статьи, описанные в услугах, в актуальном состоянии и оперативно вносить изменения в них, однако, ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантирует, что услуги, процедуры, перечень документов, государственные платежи или стоимость наших услуг, описанные в этой статье, актуальны на момент прочтения статьи Вами.
Статьи к услугам, описанные на сайте ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, – видение и мнение авторов, а сами услуги, предлагаемые юридической компанией, носят рекомендательный характер и отражают актуальность законодательных актов на момент публикации услуги.
Информация, ссылки на законодательство или на другие статьи по услугам ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантируют их актуальность или полный объем, поскольку:
1 На сегодняшний день законодательство Украины имеет тенденцию к постоянным изменениям, дополнениям и исключениям.
2 Информации может быть достаточно для предоставления услуг компанией ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, но недостаточно для самостоятельного применения. Прежде чем самостоятельно осуществлять процедуры, описанные в этой статье, услуге, следует внимательно ознакомиться с актуальным законодательством. Кроме законодательства существуют также практические аспекты его применения и технические особенности различных процедур.
Будем благодарны, если Вы обратитесь к нашим специалистам.
Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
Перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году
В 2019 году были ужесточены законодательные нормы и правила перевода квартиры в объект коммерческой недвижимости. Для реализации данной процедуры владелец объекта должен выполнить ряд условий. Следует учитывать не только юридическую (согласование с органами власти и контрольными инстанциями), но и техническую сторону вопроса. Помещение должно быть обустроено согласно санитарным, градостроительным и иным нормам. Требования к объекту во многом определяются профильным назначением.
Перевод жилого помещения в нежилое в последнее время активно практикуется среди предпринимателей, которые решили оборудовать квартиру под офис, склад, торговые площади или кабинет оказания услуг (салон красоты, парикмахерская). Причина – высокая стоимость коммерческой недвижимости.
Для смены статуса объекта необходимо знать отличительные признаки нежилых помещений:
- Изолированность. Нежилое помещение должно иметь главный вход и быть огорожено стенами, полотком и полом.
- Это объект недвижимости, имеющий государственную регистрацию.
- Нежилое помещение – часть здания, а не отдельная пристройка.
- Функциональное назначение объекта – производственная или общественная деятельность, но не проживание.
Далее рассмотрим, как изменить статус помещения с квартиры на коммерческую недвижимость, а также условия и требования, которые должен выполнить собственник для успешного согласования документации в контрольных инстанциях.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое: изменения в законодательстве
Алгоритм смены статуса указан в статье 23 Жилищного кодекса. Остановимся лишь на нововведениях 2019 года, которые ужесточили регламент перевода квартиры в коммерческое помещение:
- Необходимо организовать общее собрание, где все жители дома смогут обозначить свое решение. Итоги закрепляются протоколом.
- Все соседи должны быть согласны на переобустройство и перепланировку помещения.
- Утвердили новые правила проведения общедомового собрания. Минимальное число участников определяется с учетом количества подъездов.
- Необходимо письменно согласовать свое намерение с соседями, чьи квартиры имеют общие стены с будущим складом, магазином, салоном красоты.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое не обходится без подготовки проектной документации. Она необходима для грамотного переустройства и перепланировки объекта. Разработку документации лучше доверить экспертной организации, которая сможет учесть все требования и нюансы законодательства.
Условия перевода жилого помещения в нежилое коммерческое: разработка проекта
Согласование вопроса с соседями и юридические нюансы – это не единственные условия, которые необходимо выполнить для перевода жилого помещения в нежилое. Практически всегда требуется организовать перепланировку, ремонтные и монтажно-демонтажные мероприятия. Но для этого предварительно необходимо разработать проект. В нем должен быть указан весь перечень запланированных ремонтных работ. Какие разделы и пункты могут быть представлены в документации?
- Какие изменения претерпела конфигурация: возведение дополнительных перегородок и демонтаж ненесущих конструкций.
- Технология и методы улучшения звукоизоляции во всех помещения и в санитарных узлах.
- Обязательно отмечают, коснулись ли изменения схемы разводки основных инженерных коммуникаций: отопления, водоотведения, вентиляционной системы, газификации.
- Описание конструктивных решений: из какого материала выполнены вновь возведенные перегородки, какие требования были учтены при устройстве потолка и санитарных узлов.
- Электроснабжение: где и сколько распределительных щитов и приборов учета будет установлено.
- Описание систем вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации.
- Указания по проведению внутренних отделочных работ и требования к используемым материалам.
- Общие указания по производству работ.
Например, при переустройстве квартиры в магазин проект может предусматривать следующие виды работ:
- Демонтаж перегородки из газобетонного блока.
- Монтаж стеклянной перегородки с дверью.
- Установка сантехнического оборудования.
- Монтаж дверных проемов в новых перегородках.
- Установка в торговом зале магазина кондиционера.
Кроме текстового описания перечня монтажно-ремонтных мероприятий, в проектную документацию включают схему помещения до и после перепланировки, монтажно-демонтажный план, экспликацию устройства пола, перегородки, потолка.
Какие документы потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?
Документы, которые следует собрать для перевода жилого помещения в нежилое, обозначены в ст. 23 ЖК РФ. Из-за нередких изменений законодательства рекомендуется уточнить актуальный перечень на момент подачи заявления.
Не следует пренебрегать требованием о необходимости согласовать свои действия с другими жильцами многоквартирного дома. Что будет, если предприниматель этого не сделает?
Представим себе следующую ситуацию: не получив согласие от соседей, бизнесмен переоборудовал квартиру в маникюрный салон, организовал отдельное крыльцо и вход с улицы и сделал пристройку. Формально он занял часть общедомового имущества. Если соседи обратятся в суд, предпринимателя заставят вернуть все на свои прежние места: убрать козырек и крыльцо, закрыть маникюрный салон.
Перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году: актуальные требования и правила
Многие считают, что превратить помещение в коммерческую площадь можно, если квартира расположена на первом этаже. С юридической точки зрения, допустимо инициировать мероприятие для любых объектов. Но для этого все помещения, расположенные ниже, должны быть признаны нежилыми.
Кроме юридических нюансов, необходимо помнить о другой стороне вопроса. Речь идет о переустройстве и перепланировке объекта. Какие условия необходимо выполнить, чтобы состоялся удачный и быстрый перевод жилого помещения в коммерческое нежилое в 2021 году?
При разработке проектной документации следует помнить о следующих требованиях:
- Отдельный вход с улицы. Необходимо не просто оборудовать крыльцо, а изолировать нежилое помещение от лестницы и общей подъездной площадки.
- Исправно функционирующие инженерно-технические коммуникации.
- Суммарная мощность всех энергопотребляющих приборов в помещении не должна превышать установленные проектом показатели.
- Другие условия, предусмотренные спецификой предпринимательской деятельности и профильным назначением помещения.
Контролирующие органы не дадут разрешение на переустройство квартиры в коммерческую недвижимость, если она расположено в аварийном здании или на объекте, который подлежит сносу. Кроме того, дом не должен быть включен в список фонда историко-культурных ценностей.
Услуги по переводу жилого помещения в нежилое в Москве, стоимость работ
Проект на переустройство квартиры в нежилое помещение следует заказывать в специализированных организациях, которые имеют необходимые допуски и лицензии. Если документация будет оформлена некорректно или с нарушением законодательных требований:
- надзорные органы не согласуют смену статуса объекта;
- процедура затянется на неопределенное время;
- собственник понесет лишние расходы.
Опытные эксперты после осмотра объекта подскажут, возможно ли и насколько целесообразно переводить помещение в коммерческое. Часто стоимость ремонтных и монтажно-демонтажных работ значительно превышает расходы, запланированные собственником. В этой ситуации приобретение готовой коммерческой недвижимости будет гораздо выгоднее.
Стоимость перевода жилого помещения в нежилое зависит от уровня сложности проекта, технических параметров объекта, объема предстоящих ремонтных и монтажно-демонтажных работ.
Услуги по переводу жилого помещения в нежилое в Москве предоставляет компания «Департамент». Специалисты помогут разработать проект перепланировки и переустройства объекта в строгом соответствии с требованиями актуального законодательства. Мы предоставляем гарантию на работы и бесплатно вносим правки в документацию до получения положительного заключения надзорных органов и государственной экспертизы.
Компания «Департамент» имеет необходимые допуски и лицензии. Мы строго соблюдаем график и сроки, утвержденные соглашением. Штат организации состоит из узкопрофильных специалистов с опытом работы от 5 лет.
Если вы хотите получить предварительный расчет стоимости или задать вопросы, свяжитесь с консультантом компании по телефону.
Перевод в жилой или нежилой фонд
Услуги перевода нежилого помещения в жилое
В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше,
чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др.
Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:
— что нужно для перевода жилого помещения в нежилое;
— каким образом происходи перевод помещения из жилого в нежилое;
— какова стоимость перевода жилого помещения в нежилое;
— возможен ли перевод жилого помещения в нежилое.
Перевод в нежилой фонд недвижимости регулируется действующим Жилищным Законодательством РФ, а именно гл. 3 ЖК РФ. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ должны быть соблюдены условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилой фонд.
Условия перевода жилого помещения в нежилое:
- соблюдение всех требований действующего законодательства РФ,
- помещение полностью непригодно для проживания в нем людей,
- квартира находится на первом этаже и имеет отдельный вход, не соединяющийся с входом, который используют жильцы этого дома,
- квартира находится на втором этаже, но помещения под ней должны быть признаны нежилыми.
Только соблюдая порядок перевода жилого помещения в нежилое, можно добиться положительных результатов.
Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, т.е. соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое. Правила перевода нежилого помещения в жилое регулируются действующим законодательством РФ.
Довольно часто перевод в нежилое помещение какойлибо квартиры и организации отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, находящейся в собственности проживающих граждан. В этом случае необходимо получить согласие жильцов дома на использование данной территории. Перевод в нежилое помещение какойлибо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом.
Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд и обратно необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.
Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:
- заявление на перевод помещения,
- план помещения технический паспорт,
- документы, подтверждающие право собственности на переводимое помещение,
- поэтажный план дома,
- документы о перепланировке помещения, если таковая имеет место.
Согласно ст. 24 ЖК РФ возможен отказ в переводе помещений в жилой или нежилой фонд по причинам
- несоблюдение собственником условий перевода помещения,
- несоответствие подготовленных документов требованиям законодательства РФ,
- и т.д.
Собственник имеет право обжаловать решение об отказе в переводе помещения в суде.
Стоимость перевода в нежилой фонд зависит от разных причин, например, от технических характеристик помещения, уровня сложности проекта и др.
Перевод общежитий в жилые дома возможен при предоставлении необходимых документов в соответствующие органы. Перевод возможен лишь в том случае, если общежитие имеет статус общежития квартирного типа, в котором каждая семья имеет свое, отдельное от других, помещение для проживания.
Таким образом, перевод жилья в нежилой фонд и нежилых помещений в статус жилого фонда возможен лишь при соблюдении всех требований и правил, принятых в нашем законодательстве.
Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот достаточна сложна. Поэтому, обращение к специалистам, позволит вам сэкономить время и добиться положительных результатов без какихлибо последствий.
Уведомление о переводе нежилого помещения в жилое регулируется соответствующими нормативными актами. Постановление о переводе нежилого помещения в жилое Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502 регулирует форму данного документа.
Перевод в нежилое помещение в Краснодаре
Не всегда решив начать собственное дело есть средства для покупки офиса. Поэтому начинающие предприниматели решают превратить квартиру в филиал рабочего пространства. Для этого следует пройти процедуру перевода жилого помещения в нежилое.
Возможен ли перевод квартир в нежилой фонд?
Согласно законодательству РФ, данная собственность предназначена для проживания. Однако, если Вы решились переоборудовать собственность в офис нужно не нарушить права и интересы жильцов. Особенно актуально это для многоквартирных домов. Апартаменты, расположенные на первом этаже которых, часто выкупаются под салоны красоты, магазины.
В 2018 году осуществить процедуру перевода в нежилое помещение было проще. 2019 год ознаменовался внесением поправок в законодательство, регулирующее данную сферу.
Данные изменения стали причиной того, что граждане не желают заниматься сменой юридического статуса квартиры самостоятельно. Пользуются услугами перевода жилого в нежилое. Помощь в решении этого вопроса оказывают юристы по недвижимости.
Документы необходимые для перевода жилого помещения в нежилое
- написанное собственником заявление;
- выписка, сделанная из домовой книги;
- при перепланировке – проект ее проведения;
- протокол проведенного собрания жильцов многоквартирного дома, на котором рассматривался вопрос передачи, присоединения частей общего имущества;
- тех. паспорт;
- планы этажей, помещений, которые примыкают к квартире.
Указанные документы обязательно собрать для перевода из жилого в нежилое.
Процедура присвоения нежилого статуса
Порядок перевода в нежилой фонд имеет два этапа. Сначала межведомственная комиссия принимает решение о смене статуса жил. площади. Затем следует поставить квадратные метры на учёт регистрационной палаты.
Сотрудничество со специалистами помогает избежать длительных пререканий с государственными органами. Мы всегда оказываем поддержку клиентов, отвечаем на возникшие вопросы. Бесплатные консультации помогут быть в курсе всего происходящего, но не тяготиться мыслями о необходимости тратить время на урегулирование ситуации.
Какие бумаги могу понадобиться при смене статуса жилого здания
- паспорт, либо другое удостоверение личности заявителя, доверенность на представительские услуги;
- бумаги, которые подтверждают право собственности;
- выписка из протокола, составленного комиссией;
- справка БТИ, с зафиксированной стоимостью перевода в нежилой фонд;
- для представителей организаций – уставные документы.
Разница стоимости жилья в Краснодаре рассчитывается индивидуально. При расчете учитывается стоимость недвижимость в данном регионе, районе, площади здания.
Процедура перевода дома в нежилой фонд аналогична. При этом для единоличных владельцев недвижимости не нужно осуществлять ряд процедур, которые являются обязательными при действиях с квартирами. Например, не нужно проводить собрание жильцов, предоставления планов прилегающих апартаментов.
Стоимость перевода в нежилое
|
Преварительная консультация по телефону или онлайн |
Бесплатно |
|
Анализ ситуации по документам о возможности перевода |
от 2000 ₽ |
|
Обращение в нежилое в административном порядке |
от 50000 ₽ |
|
Судебная процедура признания нежилым |
от 50000 ₽ |
|
Обжалование судебного акта |
от 25000 ₽ |
Причины получения отказов
При переводе в нежилой статус можно получить отказ в проведении процедуры. Вариантами отказов служат ошибки в предоставленных документах, предоставление бумаг, которые не соответствуют нормативной базе. Сомнения со стороны комиссии вызывают указываемые в заявлении цели использования жилого пространства.
Доверив смену юридического статуса жилья профессионалам, Вы заручаетесь поддержкой специалистов на всех этапах. Мы выполним возложенные на нас обязанности, проведем процедуру легально, без издержек.
Задать вопрос адвокату
Услуги, которые могут заинтересовать еще
|
Юридическое сопровождение сделок |
Земельные споры |
Ввод в эксплуатацию |
|
Купля-продажа земли, квартир, домов, бизнеса; ипотека, материнский капитал, оспаривание. |
Нарушение правил пользования, межевые споры, изъятие зу, обжалование актов госслужб. |
Сбор пакета документов, нарушение условий застройки, административно и через суд. |
Перевод в нежилое помещение — Цена в Красноярске
Если у Вас нет возможности купить готовое нежилое помещение, можно переоборудовать его из жилой квартиры. Наши юристы специализируются на переводе в нежилые помещения.
Цена на перевод в нежилое в Красноярске
- Консультация — при заказе услуг БЕСПЛАТНО
- Проведение собраний собственников — от 10 000 руб
- Изготовление Проекта (перепланировки, реконструкции) — от 4 000 руб
- Получение Распоряжения на перевод жилого помещения в нежилое — от 10 000 руб
- Получение Разрешения на строительство — от 10 000 руб
- Получение Акта ввода объекта в эксплуатацию — от 10 000 руб
- Регистрация Права — от 2 000 руб
Итого в административном порядке — от 50 000 руб (при наличии документов: собрания собственников, проектной документации, правоустанавливающих документов).
Итого в судебном порядке — от 60 000 руб (при наличии заключений, проектной документации, собрания собственников, правоустанавливающих документов).
Каждый случай индивидуален, точная стоимость определяется на консультации.
Звоните +7(391) 292-32-09 или закажите обратный звонок.
Мы готовы оказать Вам следующие услуги:
- проведение собраний собственников жилых помещений по любым вопросам, в том числе: установка крылец, согласование рекламных конструкций, пристроек, сооружений, систем вентиляции и кондиционирования
- изготовление Проекта (перепланировки, реконструкции любой сложности)
- получение Распоряжения на перевод жилого помещения в нежилое
- получение Разрешения на строительство
- получение Акта ввода объекта в эксплуатацию
- экспертиза проектной документации (при необходимости)
- регистрация Права
Перевод в нежилой фонд Служба Согласования
Все больше предпринимателей, собственников бизнеса, людей которые выгодно хотят вложить свои сбережения, приобретают квартиры на первых этажах жилых домов с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Это наиболее выгодное вложение денежных средств, так как стоимость коммерческой недвижимости значительно превышает стоимость жилой недвижимости. В большинстве случаев перевод помещения в нежилой фонд сопровождается устройством одного или нескольких дополнительных входных групп.
Перевод квартиры в нежилой фонд имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при принятии решения о приобретении такого помещения в собственность.
Приобретая помещение, убедитесь, что:
— квартира расположена на первом этаже или находящиеся под ней помещения нежилые;
— возможность обеспечить доступ к будущему офису или магазину со стороны улицы без использования помещений, через которые осуществляется доступ в жилые квартиры;
— инженерные коммуникации под крыльцом отдельного входа (тепловые или электрические сети).
Перечислим основные необходимые требования для перевода в нежилой фонд:
— помещение не должно быть обременено правами третьих лиц;
— в помещении никто не должен быть прописан;
— помещение не находится под арестом или в залоге;
— вы должны быть собственником квартиры;
— возможность оборудования отдельного входа с улицы;
— квартира должна располагаться на 1-м этаже или над нежилым помещением;
— учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
Порядок работ включает в себя:
— проверка на возможность перевода квартиры в нежилой фонд;
— разработка проектной документации;
— перевод квартиры, помещения, в нежилой фонд;
— ввод в эксплуатацию;
— получение свидетельства права собственности на нежилое помещение.
Сроки:
Благодаря длительному времени работы нашей компанией в области перевода помещений в нежилой фонд, сроки перевода сведены к минимуму: от 2-х до 4-х месяцев во всех районах г. Уфа.
Возможен комплекс услуг: поиск и подбор квартир на первых этажах жилых домов для последующего перевода в нежилой фонд, перевод в нежилой фонд, согласование перепланировки (переустройства) и отдельного входа (реконструктивных работ). А так же сопровождение строительно-монтажных работ и последующую сдачу в аренду либо выгодную продажу объекта недвижимости.
Перевести в нежилое
Перевод в нежилой фонд
| 431 | Аэропорты и летающие поля | Низкая |
| 460-464 | Автостоянка | Низкая |
| 641 | Ремонт автомобилей | Средний |
| 611 | Банк | Низкая |
| 692 | Кладбища | Среднее-Низкое |
| 470 | Связь (не в офисе) | Низкая |
| 740 | Сообщества / ассоциации домовладельцев | Низкая |
| 503 | Центр комфорта (продуктовый или фармацевтический якорь) | Среднее-Низкое |
| 674 | Исправительное учреждение | Низкая |
| 711, 723 | Культурные мероприятия | Среднее-Низкое |
| 531 | Универмаг | Среднее-Низкое |
| 581 | Еда и напитки (кроме фастфуда) | Высокая |
| 681 682 | Education (Дневной уход через Univ.) | Низкая |
| 721 | Развлекательное собрание / Театр | Среднее-Низкое |
| 731 | Ярмарочные площади и парки развлечений | Низкая |
| 812-818, 839 | Фермы и лесное хозяйство | Среднее-Низкое |
| 580 | Ресторан быстрого питания | Высокая |
| 553 | АЗС | Высокая |
| 671-673 | Правительство (генерал, полиция и пожарная служба, почта) | Низкая |
| 541 | Продуктовый магазин или круглосуточный магазин | Высокая |
| 127 | Больница | Низкая |
| 651, 653 | Медицина и здравоохранение | Низкая |
| 151 | Гостиница / мотель | Низкая |
| 200-204, 890 | Промышленное производство и добыча ресурсов | Среднее-Низкое |
| 521 | Пиломатериалы и строительные материалы | Средний |
| 675 | Военные базы и резерв | Низкая |
| 205-207 | Смешанные промышленные / коммерческие НИОКР | Среднее-Низкое |
| 604, 605 | Смешанный офис и розничная торговля | Низкая |
| 551 | Автомобили — розничная торговля | Низкая |
| 559 | Прочие автомобили — розничная торговля | Среднее-Низкое |
| 126 | Дома престарелых | Низкая |
| 600-603 | Офис | Низкая |
| 739 | Другие развлечения / Mini.Гольф / Драйвинг-рейндж | Низкая |
| 790 | Прочая культура, развлечения и отдых | Среднее-Низкое |
| 761 | Парки | Низкая |
| 742 | Детские и спортивные площадки | Низкая |
| 723 | Общественное собрание / Аудитория | Среднее-Низкое |
| 691 | Религиозные мероприятия | Низкая |
| 599 | Розничная торговля и услуги | Среднее-Низкое |
| 124 | Дом престарелых и детский дом | Низкая |
| 121-123, 125 | ночлежка, лоджия, общежитие., Res. Зал | Низкая |
| 501, 502, 504 | Торговые центры | Среднее-Низкое |
| 741 | Sports Activites, Поле для гольфа | Низкая |
| 743 | Зоны плавания | Низкая |
| 400 | Транзитный проезд | Низкая |
| 990 | Незастроенные земли | Низкая |
| 480 | Коммунальные услуги (не в офисе) | Среднее-Низкое |
| 910 | Свободные и неиспользуемые земли | Низкая |
| 637 | Склад (без хранения) | Среднее-Низкое |
| 639 | Склад как мини-склад | Низкая |
| 519 | Оптовая торговля (без складских помещений) | Среднее-Низкое |
% PDF-1.6 % 1 0 объект > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 6 0 obj > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 0 / Tabs / S >> эндобдж 7 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Annots [68 0 R] / Group> / StructParents 1 / Tabs / S >> эндобдж 8 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 3 / Tabs / S >> эндобдж 9 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 4 / Tabs / S >> эндобдж 10 0 obj > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 5 / Tabs / S >> эндобдж 11 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 6 / Tabs / S >> эндобдж 12 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 7 / Tabs / S >> эндобдж 13 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 8 / Tabs / S >> эндобдж 14 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 9 / Tabs / S >> эндобдж 15 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 10 / Tabs / S >> эндобдж 16 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 11 / Tabs / S >> эндобдж 17 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 12 / Tabs / S >> эндобдж 18 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 13 / Tabs / S >> эндобдж 19 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 14 / Tabs / S >> эндобдж 20 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 15 / Tabs / S >> эндобдж 21 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 16 / Tabs / S >> эндобдж 22 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 17 / Tabs / S >> эндобдж 23 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 18 / Tabs / S >> эндобдж 24 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 19 / Tabs / S >> эндобдж 25 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 20 / Tabs / S >> эндобдж 26 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 21 / Tabs / S >> эндобдж 27 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 22 / Tabs / S >> эндобдж 28 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 23 / Tabs / S >> эндобдж 29 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 24 / Tabs / S >> эндобдж 30 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 25 / Tabs / S >> эндобдж 31 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 26 / Tabs / S >> эндобдж 32 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 27 / Tabs / S >> эндобдж 33 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 28 / Tabs / S >> эндобдж 34 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 29 / Tabs / S >> эндобдж 35 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 30 / Tabs / S >> эндобдж 36 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 31 / Tabs / S >> эндобдж 37 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 32 / Tabs / S >> эндобдж 38 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 33 / Tabs / S >> эндобдж 39 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Annots [192 0 R 193 0 R] / Group> / StructParents 34 / Tabs / S >> эндобдж 40 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 35 / Tabs / S >> эндобдж 41 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 36 / Tabs / S >> эндобдж 42 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 37 / Tabs / S >> эндобдж 43 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 38 / Tabs / S >> эндобдж 44 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 39 / Tabs / S >> эндобдж 45 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 40 / Tabs / S >> эндобдж 46 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 41 / Tabs / S >> эндобдж 47 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] / XObject >>> / Group> / StructParents 42 / Tabs / S >> эндобдж 48 0 объект > / StructTreeRoot 224 0 R >> эндобдж 49 0 объект > поток xXnI} G’2 {wErlly7 $,> `BX6 ^ o ~ z3 \ /: y ҷo% |) OGjcIJJBz + k7] ^ K7F86
| Процедура: | Налогом облагается привилегия передачи правового титула или бенефициарного интереса в недвижимой собственности, находящейся в городе, независимо от того, заключено ли в городе соглашение или контракт, предусматривающий передачу.Ставка налога составляет 3,75 доллара за каждые 500 долларов трансфертной цены или ее части на недвижимое имущество или выгодные проценты на недвижимое имущество. Кроме того, дополнительный налог в размере 1,50 доллара США за 500 долларов США от трансфертной цены или ее части будет взиматься с переводов, происходящих 1 апреля 2008 г. или после этой даты, с целью оказания финансовой помощи Чикагскому транзитному управлению. («CTA»). Этот дополнительный налог будет называться «CTA-часть» Чикагского налога на передачу недвижимости и 3 доллара США.75 налог называется «Городская часть». | Освобождения, удержания и кредиты: | Разрешенные исключения:
Никакая передача не освобождается от налога, если в декларации не указаны факты, подтверждающие освобождение, вместе с подтверждающей документацией. См. Раздел 3-33-060 для уточнения условий, которые определяют. Раздел 3-33-060 (O) включает в себя возмещение части налога CTA для переводов лицам в возрасте 65 лет и старше, которые занимают приобретенную недвижимость в качестве своего личного жилья в течение не менее одного года после передачи, если цена трансфера составляет 250 000 долларов США или меньше. Освобождение от уплаты налогов осуществляется посредством возмещения, осуществляемого налоговым отделом Министерства финансов, расположенным по адресу: 333 South State Street, DePaul Center, Room 300. |
Делавэр Код Интернет
Государственная пошлина
Товарные налоги
ГЛАВА 54. Налог на передачу недвижимости
Подраздел I. Налог на передачу недвижимости
§
5401.Определения [О применении этого раздела см. Пункт 81 Del. C. 384, § 3].
Используется в этом подразделе, за исключением случаев, когда контекст явно указывает на другое значение:
(1) «Документ» означает любой акт, документ или письменную форму, в соответствии с которыми любая недвижимость в этом штате или любой интерес в ней должны быть аннулированы, предоставлены, проданы, проданы или иным образом переданы получателю гранта, но не должны включать следующее :
а.Любая воля;
г. Любая аренда, отличная от той, которая описана или определена в пункте (5) данного раздела ниже;
г. Любая ипотека;
г. Любое взаимодействие между корпорациями, управляющими жилищными проектами в соответствии с Главой 45 Раздела 31, и их акционерами;
e. Любые перевозки между некоммерческими агентствами промышленного развития и производственными корпорациями, покупающими у них;
ф.Любая передача в некоммерческие агентства промышленного развития;
г. Любая передача между мужем и женой;
ч. Любая передача между лицами, которые ранее были мужем и женой, но с тех пор развелись; при условии, что такая передача осуществляется после вынесения окончательного решения о расторжении брака и недвижимость или права на нее, подлежащие такой передаче, были приобретены мужем и женой или мужем или женой до вынесения окончательного решения о разводе;
и.Любая передача между родителем и ребенком или супругом такого ребенка;
Дж. Любая перевозка:
1. Доверительному управляющему, номинальному держателю или подставной стороне лица, предоставившего право, в качестве бенефициарного собственника,
2. Для бенефициарного владения лица, не являющегося лицом, предоставившим право, где, если бы такое лицо было получателем, передача права собственности не облагалась бы налогом в соответствии с настоящей главой, или
3. От доверительного управляющего, номинального держателя или подставной стороны к бенефициарному владельцу;
к.Любая передача прав между материнской компанией и дочерней компанией, находящейся в полной собственности; при условии, что такая передача не рассматривается;
л. Исправительные акты без фактического рассмотрения;
г. Любая передача в США или этот штат или из них, или в или из их органов, агентств или политических подразделений, а также Университета Делавэра и Университета штата Делавэр;
п. Любая передача юридическому лицу или от него, когда лицо, предоставившее право или получатель гранта, владеет долей в капитале организации в той же пропорции, что и доля лица, предоставившего право или получателя, в передаваемой недвижимости или права собственности на нее; при условии, однако, что данный параграф не применяется к любому распределению при ликвидации или другой передаче в результате частичной или полной ликвидации предприятия, за исключением случаев, когда доля участия в капитале ликвидируемого предприятия удерживалась лицом, предоставившим право, или грантополучателем более 3 годы;
о.Любая передача владельцем ранее занятых жилых помещений застройщику новых жилых помещений, когда такие ранее занимаемые жилые помещения принимаются в продажу таким застройщиком как часть возмещения от покупателя новых, ранее незанятых помещений;
с. Любая передача кредитору, имеющему добросовестную ипотеку, которая действительно является неисполненной, либо шерифом, проводящим продажу права выкупа, либо залогодателем вместо обращения взыскания;
г.Любая передача религиозной организации или другому органу или лицу, имеющему право собственности на недвижимость религиозной организации, если такая недвижимость не будет использоваться после такой передачи получателем гранта или каким-либо лицом получателя гранта для каких-либо коммерческих целей; при условии, однако, что только та часть налога, которая относится и уплачивается религиозной организацией или другим органом или лицом, имеющим право собственности на недвижимость религиозной организации в соответствии с § 5402 настоящего раздела, будет освобождена;
г.Любая передача в добровольную пожарную роту или от нее, организованная в соответствии с законодательством этого штата; при условии, однако, что только та часть налога, которая относится к добровольной пожарной компании и подлежит уплате в соответствии с § 5402 настоящего раздела, будет освобождена от уплаты налога;
с. Любая передача «искусственного дома», как это определено в § 7003 раздела 25, при условии, что налог на указанное перемещение был уплачен в соответствии с § 3002 настоящего раздела;
т. Любая передача без рассмотрения в организацию, освобожденную от налога в соответствии с § 501 (c) (3) Федерального налогового кодекса [26 U.S.C. § 501 (c) (3)];
шт. Любая передача некоммерческой природоохранной организации, когда собственность приобретается в целях сохранения открытого пространства;
v. Любая передача в организацию или от нее, освобожденную от налога в соответствии с § 501 (c) (3) Федерального налогового кодекса, когда целью указанной передачи является предоставление жилья, занимаемого владельцами, домохозяйствам с низким и средним доходом путем ремонта жилых домов. собственности и ее бесприбыльная перепродажа;
Вт.Любое перемещение между братьями и сестрами, сводными братьями и сестрами или сводными братьями и сестрами;
х. Любая передача в или из земельного банка, образованного в соответствии с Главой 47 Раздела 31.
(2) «Первый покупатель дома» означает любое одно из следующего:
а. Физическое лицо, которое никогда не имело прямого юридического интереса в жилой недвижимости, где бы она ни находилась, и которое намеревается занять недвижимость, передаваемую в качестве его или ее основного места жительства, в течение 90 дней после сделки.
г. Супруги, покупающие в качестве совместных арендаторов или арендаторов в целом, когда ни один из супругов никогда не имел прямого законного интереса в жилой недвижимости, где бы ни находился, и оба намерены занять недвижимость, передаваемую в качестве их основного места жительства, в течение 90 дней после сделки .
г. Лица, совершающие покупки в качестве совместных арендаторов или соарендаторов, когда ни одно из лиц никогда не имело прямого законного интереса в жилой недвижимости, где бы они ни находились, и оба намерены занять недвижимость, передаваемую в качестве их основного места жительства, в течение 90 дней после сделки.
(3) «Транзакция» означает изготовление, исполнение, доставку, принятие или представление для записи документа.
(4) «Стоимость» означает, в случае любого документа о предоставлении, ведении переговоров, продаже или иной передаче какой-либо недвижимости или процентов или прав аренды на них, сумму их фактического возмещения, включая залоговые права или другие обременения по ним и арендную плату за землю. или соразмерная часть залогового права или других обременений и арендной платы за землю, которые обременяют интересы в недвижимости и любые другие интересы в переданной недвижимости; при условии, что в случае передачи на сумму, меньшую, чем наивысшая оцененная полная стоимость указанной собственности для целей местного налога на недвижимость, «стоимость» будет означать наивысшую такую оценочную стоимость, если только стороны или одна из них не могут продемонстрировать эту справедливую рыночная стоимость меньше наивысшей оценочной стоимости, и в этом случае «стоимость» будет означать справедливую рыночную стоимость или фактическое возмещение, в зависимости от того, что больше.Доказательства того, что сделка была совершена на коммерческой основе между несвязанными сторонами, должно быть достаточно, чтобы продемонстрировать, что сделка была проведена по справедливой рыночной стоимости.
(5) Термин «документ», определенный в части (1) настоящей статьи, включает следующее:
а. Любое письменное заявление с целью передачи правового титула или владения на срок более 5 лет в кондоминиуме или в любой собственности, подпадающей под действие Закона о собственности паев;
г.Любое письменное заявление с целью передачи титульного или собственнического интереса любого арендатора или другого лица, владеющего недвижимостью, принадлежащей государству или другому его политическому подразделению;
г. Любое письменное заявление о переуступке или передаче права аренды или владения в жилой недвижимости по договору аренды на срок более 5 лет. Для этой цели термин «жилая недвижимость» означает любое строение или часть строения, которые предназначены для использования в жилых помещениях, за исключением любой коммерческой единицы, подлежащей налогообложению согласно § 2301 (a) (6) настоящего раздела, в отношении коммерческих арендодателей.
(6) При определении срока аренды в соответствии с параграфом (5) данного раздела выше предполагается, что для целей расчета срока аренды будут реализованы любые права или возможности продления или продления.
(7) Для целей пункта (4) данного раздела, в случае документа, описанного в пункте (5) настоящего раздела, в соответствии с которым возмещение основано полностью или частично на процентном отношении дохода или поступлений к быть полученным в будущем, фактическое возмещение должно включать суммы, фактически полученные в соответствии с положением о процентном доходе или поступлениях; при условии, однако, и несмотря на любые другие положения данной главы, что налог, налагаемый этой главой, подлежит уплате в Подразделение доходов в течение 30 дней после даты наступления срока выплаты таких сумм в соответствии с соглашением.
(8) а. За исключением случаев, предусмотренных в пунктах (8) b. и c. настоящего раздела, если бенефициарное право собственности на недвижимость в этом Государстве передается посредством передачи или серии передач нематериальных интересов, включая слияния и все другие косвенные обмены, в корпорации, компании с ограниченной ответственностью, товариществе, трасте, сквозной организации или другому лицу такая передача подлежит налогообложению в соответствии с настоящей главой, как если бы такое имущество было передано посредством должным образом оформленного «документа», как определено в пункте (1) настоящего раздела, и с учетом содержащихся в нем исключений, за исключением исключений, содержащихся в пунктах ( 1) к.и н. этого раздела.
г. Отсутствие добросовестного залога акций или членских прав с ограниченной ответственностью, или партнерских интересов в качестве обеспечения ссуды, ни какой-либо передачи публично торгуемых акций; Акции публично торгуемых компаний с ограниченной ответственностью или публично торгуемые доли товарищества считаются подлежащими налогообложению в соответствии с настоящим параграфом.
г. Если бенефициарные владельцы недвижимости до передачи или серии передач, упомянутых в этом параграфе, владеют 80% или более бенефициарной доли в недвижимости после упомянутой передачи или передачи, такие передачи не подлежат налогообложению в соответствии с настоящим параграфом. .Если бенефициарные владельцы недвижимости до передачи или серии передач, упомянутых в этом параграфе, владеют менее 80% бенефициарного интереса в недвижимости после упомянутой передачи или передачи, такие передачи не подлежат налогообложению в соответствии с настоящим пунктом. за исключением случаев, когда в соответствии с положениями, опубликованными Министром финансов, такая передача или передача должным образом квалифицируется как продажа недвижимости. Такая характеристика должна учитывать время операции, бенефициарное право собственности до и после передачи или передачи; бизнес-цель корпорации, компании с ограниченной ответственностью, партнерства, траста, сквозной организации или другой организации, а также другие факторы, которые могут иметь значение.
(9) а. Невзирая на параграф (1) этого раздела, в определение «документа» для целей данной главы должен быть включен любой контракт или другое соглашение или обязательство по строительству всего или части любого здания, все или части которого контракт , соглашение или обязательство (или любая поправка к вышеизложенному), либо рабочая сила или материалы поставляются либо до даты передачи земли, на которой должно быть построено здание, либо в течение 1 года с даты перевод получателю гранта.
г. Ни одна юрисдикция в этом штате не может выдавать разрешение на строительство для любого такого здания, если и до тех пор, пока лицо или лица (включая корпорации или другие ассоциации), запрашивающие такое разрешение, не продемонстрируют, в какой форме может быть указано Директором по доходам, в том числе по усмотрению директора. , форма под присягой, что:
1. Передачи, описанные в этом разделе, не происходили в течение предыдущего года;
2.Никакая часть контракта на строительство, на которую запрашивается разрешение, не заключалась, и в течение 1 года с даты передачи собственности не были предоставлены материалы или рабочая сила в отношении здания; или
3. По документу был уплачен налог на передачу недвижимости, как определено в данном пункте.
г. Кроме того, ни одна юрисдикция в этом штате не должна выдавать свидетельство о занятии любого здания, на которое взимается налог в соответствии с настоящим подразделом, если и до тех пор, пока владелец не подтвердит фактическую стоимость здания и не уплатит дополнительный налог, причитающийся в результате такого налогообложения. переаттестация.
г. «Здание» для целей данного параграфа означает любую конструкцию, имеющую крышу, поддерживаемую колоннами или стенами, которая предназначена для поддержки или укрытия любого использования или размещения, но не включает никаких изменений или дополнений к существующему зданию, когда стоимость указанное изменение или дополнение составляет менее 50% от стоимости переданного имущества.
e. «Передача» для целей этого параграфа включает любую передачу, совершенную «документом», как описано в этом разделе, кроме этого параграфа, и не должна включать любую операцию, исключенную из определения «документа» в соответствии с положениями параграфов ( 1) а.-u. этого раздела.
30 Del. C. 1953, § 5401; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 55 Del. Laws, c. 413, § 1; 59 Del. Laws, c. 153, §§ 1-4; 60 Дел законов, c. 507, г. § 3; 62 Del. Laws, c. 316, § 1; 64 Del. Laws, c. 182, г. §§ 1, 2; 65 Дел.Законы, c. 118, § 3; 65 Del. Laws, c. 426, г. § 1; 67 Del. Laws, c. 40, §§ 8, 9; 67 Del. Laws, c. 262, § 1; 68 Del. Laws, c. 165, § 1; 69 Del. Laws, c. 188, § 4; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 72 Дел.Законы, c. 217, § 1; 72 Del. Laws, c. 372, § 1; 75 Дел законов, c. 225, §§ 1-3, 5-7; 80 Del. Laws, c. 155, § 3; 81 Del. Laws, c. 384, г. § 1; 83 Del. Laws, c. 56, § 72; 83 Del. Laws, c. 107, § 9; §
5402.Ставка налога; при оплате; исключение [О применении этого раздела см. 81 Del. Laws, c. 56, § 2 и 81 Del. C. 384, § 3].
(a) Каждое лицо, которое создает, исполняет, доставляет, принимает или представляет для записи любой документ, за исключением случаев, определенных или описанных в § 5401 (5) настоящего раздела, или от имени которого любой документ составляется, оформляется, доставляется, принимается или представленные для записи, подлежат оплате и в отношении сделки или любой ее части, налога на передачу недвижимости по ставке 3 процента от стоимости собственности, представленной таким документом, за исключением муниципалитета или округа, в котором в отношении собственности, на которой расположена недвижимость, введен в действие полный налог на передачу недвижимости в размере 1½ процента, санкционированный § 1601 раздела 22 или § 8102 раздела 9, в этом случае 2½ процента, этот налог подлежит уплате во время изготовления, исполнения, доставки, принятия или представления такого документа для записи.Указанный налог должен распределяться поровну между грантополучателем и грантополучателем.
(b) Транспортные средства не облагаются налогом, если фактическая стоимость передаваемого имущества составляет менее 100 долларов
(c) Невзирая на подраздел (a) данного раздела, для любого покупателя жилья, впервые совершающего сделку, 1 августа 2017 г. или после этой даты, который в противном случае подлежал бы налогообложению по ставке, установленной в подразделе (a ) данного раздела, та часть налога на передачу недвижимости, которая должна быть уплачена первым покупателем дома, должна быть уменьшена на сумму, равную ½ процента, умноженную на меньшую из двух величин: стоимость собственности или 400 000 долларов.Уменьшение для покупателя жилья впервые, установленное в этом подразделе, должно применяться к части налога на передачу недвижимости получателю гранта, как определено в подразделе (а), и не освобождает лицо, предоставляющее право, от уплаты части налога на передачу недвижимости, определенной в подраздел (а).
(d) Каждое лицо, которое составляет, исполняет, доставляет, принимает или представляет для записи любой документ, определенный или описанный в § 5401 (5) настоящего раздела, или от имени которого любой такой документ составляется, оформляется, доставляется, принимается или представляется для регистрации подлежит оплате и в отношении сделки или в любой ее части налог на передачу недвижимости в размере 3 процентов от стоимости собственности, представленной таким документом, за исключением случаев, когда муниципалитет или округ, в котором находится недвижимость расположено, ввел в действие полный налог на передачу недвижимости в размере 1½ процента, разрешенный § 1601 раздела 22 или § 8102 раздела 9, в этом случае 2½ процента, этот налог подлежит уплате следующим образом:
(1) Налог на возмещение, относящееся к первому году срока, уплачивается при составлении, оформлении, доставке, принятии или представлении такого документа для записи;
(2) Налог на вознаграждение, относящееся к каждому последующему году срока после этого, ежегодно уплачивается в Подразделение доходов.
(e) Никакие налоги не облагаются налогом на любой документ, описанный в § 5401 (5) настоящего раздела, подписанный до 7 июля 1973 года.
(f) Невзирая на подраздел (а) этого раздела, ставка налога на документы, описанные в § 5401 (9) настоящего раздела, должна составлять 2 процента на суммы, превышающие 10 000 долларов, которые несет владелец здания, строительство которого облагается налогом в соответствии с § 5401 (9) настоящего раздела.
30 Del. C. 1953, § 5402; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 58 Del. Laws, c. 297; 59 Del. Laws, c. 153, §§ 5, 7; 67 Del. Laws, c. 262, § 2; 71 Del. Laws, c. 349, §§ 1, 2; 81 Дел.Законы, c. 56, § 1; 81 Del. Laws, c. 384, г. § 1; §
5403. Перевод брокером.
Если имеет место передача жилой недвижимости лицензированным брокером по недвижимости, которая была передана брокеру в течение предыдущего года как часть вознаграждения за покупку другой жилой недвижимости, кредит на сумму уплаченного налога при передаче брокеру выдается брокеру в счет суммы налога, причитающегося при передаче.Если налог, подлежащий уплате при передаче от лицензированного брокера по недвижимости, превышает кредит, предоставленный для предыдущего перевода, должна быть выплачена разница, и если разрешенный кредит превышает сумму причитающегося налога, возврат не допускается.
30 Del. C. 1953, § 5403; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 70 Дел.Законы, c. 186, § 1; §
5404. Выплата из выручки от судебной продажи.
Налог, налагаемый данным подразделом, должен быть полностью уплачен и имеет приоритет за счет доходов от любой продажи недвижимости в судебном порядке перед любыми другими обязательствами, претензиями, залоговыми правами, судебными решениями, наследством или расходами на продажу и судебным приказом о продаже совершено, и шериф или другое должностное лицо, осуществляющее указанную продажу, уплачивает налог, взимаемый с первых денег, уплаченных шерифу или другому должностному лицу в связи с этим; при условии, что если до вручения акта в соответствии с указанной продажей, покупатель должен предоставить шерифу письменные показания, как описано в § 5409 настоящего раздела, о том, что передача освобождена от налога в соответствии с § 5401 (1) p.этого раздела, шериф не должен платить налог, но должен доставить письменные показания Регистратору сделок как агенту Департамента финансов.
30 Del. C. 1953, § 5404; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 62 Del. Laws, c. 316, § 2; 70 Del. Laws, c.186, § 1; §
5405. Документальные марки; проставление; аннулирование; другие методы.
(a) Уплата налога, налагаемого настоящим подразделом, подтверждается проставлением штампа или штампа на каждый документ лицом, составляющим, оформляющим, доставляющим или представляющим такой документ для записи.Такие штампы должны быть нанесены таким образом, чтобы для их удаления потребовалось непрерывное использование пара или воды, и лицо, использующее или прикрепляющее такие штампы, должно написать, штамп или сделать так, чтобы они были написаны или проштампованы на них инициалами имени человека и датой на какие такие штампы наклеены или использованы таким образом, чтобы такие штампы больше нельзя было использовать; при условии, что Департамент финансов может предписать такой другой метод отмены, который сочтет целесообразным.
(b) Департамент финансов может своим постановлением предоставить доказательства уплаты налога, которые должны быть указаны в документе, иными способами, чем проставление документальных штампов.
30 Del. C. 1953, § 5405; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 57 Del. Laws, c. 741, г. § 17А; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; §
5406. Мебельные марки; продажа; агенты; компенсация; премии по облигациям.
(a) Департамент финансов должен прописать, подготовить и предоставить марки такого достоинства и количества, которое может потребоваться для уплаты налога, взимаемого и начисляемого в соответствии с данным подразделом. Департамент финансов должен предусмотреть продажу таких марок в тех местах, которые он сочтет необходимыми.
(b) Департамент финансов может назначить регистратора документов в каждом округе, а также других лиц в пределах штата или за его пределами в качестве агентов по продаже марок, которые будут использоваться при уплате налога, налагаемого настоящим подразделом на документы, и может разрешить комиссию указанным агентам в размере 1 процента от номинальной стоимости марок.Комиссионные, разрешенные Регистратору сделок, должны быть переданы казначею графства, в котором собирается налог, для использования округом.
(c) Департамент финансов должен уплатить премию по любой облигации, требуемой Департаментом финансов для приобретения любым агентом для выполнения его обязанностей в соответствии с данным подразделом.
30 Дел.C. 1953 г., г. § 5406; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 55 Del. Laws, c. 286; 57 Del. Laws, c. 741, г. § 17А; 63 Дел законов, c. 446, г. § 1; 64 Del. Laws, c. 15, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; §
5407.Правоприменение; правила и положения.
Департамент финансов должен обеспечивать соблюдение данного подраздела и может принимать и обеспечивать соблюдение правил и положений, касающихся:
(1) Метод и средства, которые будут использоваться при проставлении или аннулировании марок вместо или в дополнение к методу и средствам, предусмотренным в этом подразделе;
(2) номиналы и продажа марок;
(3) Любой другой вопрос или вещь, относящаяся к администрированию и обеспечению соблюдения этого подраздела.
30 Del. C. 1953, § 5407; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 57 Del. Laws, c. 741, г. § 17А; §
5408. Отсутствие штампов.
Никакой документ, на который взимается налог в соответствии с данным подразделом, не должен регистрироваться в офисе любого регистратора актов любого округа этого штата, если только в документе не указано доказательство уплаты налога на передачу недвижимости, как это предусмотрено в § 5405 ( а) этого названия.
30 Del. C. 1953, § 5408; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; §
5409. Стоимость должна быть указана в документе или аффидевите.
Каждый документ, когда он подан или представлен любому Регистратору сделок в этом Государстве для записи, должен указывать в нем и как часть такого документа его истинную, полную и полную стоимость или должен сопровождаться письменным показанием под присягой, подписанным ответственное лицо, связанное с транзакцией, показывающее такую связь и указывающее ее истинную, полную и полную стоимость, а также причину, если таковая имеется, почему такой документ не подлежит налогообложению в соответствии с настоящей главой; при условии, что в случае сделки, освобожденной от налога в соответствии с § 5401 (1) п.этого заголовка, аффидевит должен быть сделан получателем гранта.
30 Del. C. 1953, § 5409; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 62 Del. Laws, c. 316, § 3; 64 Del. Laws, c. 182, г. § 3; 68 Del. Laws, c. 187, § 17; §
5410.Противоправные действия; штраф.
(a) Любое лицо должно быть незаконным:
(1) Создавать, исполнять, доставлять, принимать или предъявлять для записи или вызывать к составлению, оформлению, доставке, принятию или представлению для записи любого документа без надлежащей уплаты полной суммы налога по нему;
(2) Использовать любую документальную печать для обозначения уплаты налога на передачу недвижимости без отмены такой печати, как требуется в соответствии с § 5405 (a) настоящего раздела или как предписано Министерством финансов;
(3) Несоблюдение, пренебрежение или отказ соблюдать или нарушать правила и положения, предписанные, принятые и опубликованные Департаментом финансов в соответствии с положениями настоящего подраздела;
(4) Обманным путем вырезать, оторвать или удалить с документа любую документальную печать или другое свидетельство об уплате налога на передачу недвижимости;
(5) Мошеннически прикрепляйте к любому документу, на который взимается налог в соответствии с данным подразделом, любую документальную печать или другое доказательство уплаты налога на передачу недвижимости, которое было удалено из любого другого документа, на который взимается налог в соответствии с данным подразделом, или любого документального документа. штамп или другое свидетельство об уплате налога на передачу недвижимости недостаточной стоимости, или любой поддельный или поддельный штамп или другое свидетельство уплаты налога на передачу недвижимости, или любое изображение любого поддельного или поддельного штампа, штампа, таблички или другого предмета;
(6) Умышленное удаление или изменение знаков гашения любой документальной печати или восстановление любой такой документальной печати с намерением использовать или использовать ее после того, как она уже была использована, или сознательно покупать, продавать, выставлять на продажу , или передавать любой такой измененный или восстановленный штамп кому-либо для использования, или сознательно использовать его;
(7) заведомо иметь любую измененную или восстановленную документальную печать, которая была удалена с любого документа, на который взимается налог в соответствии с настоящей главой; при условии, что владение такими марками является prima facie доказательством намерения нарушить положения настоящего пункта;
(8) Сознательно или умышленно готовить, хранить, продавать, предлагать для продажи или владеть любыми поддельными или поддельными документальными марками; или
(9) Принять для записи в офисе любого Регистратора сделок любой документ, на который налагается налог на передачу недвижимости, без надлежащей документальной печати или других доказательств уплаты налога, прикрепленных к нему, как требуется данной главой и как есть указано в таком документе или сопровождающем его показании под присягой.
(b) Тот, кто нарушает этот раздел, должен быть оштрафован на сумму не более 500 долларов и лишен свободы на срок не более 1 года или и то, и другое.
(c) Верховный суд обладает юрисдикцией в отношении преступлений, указанных в этой статье.
30 Дел.C. 1953 г., г. § 5410; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; 57 Del. Laws, c. 741, г. § 17А; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; §
5411. Неуплата налога; определение; переопределение; рассмотрение; проценты [аннулированы].
признана недействительной статьей 68 Del.Законы, c. 187, § 18, вступает в силу с 1 января 1992 г.
§
5412. Праводатель по уплате налога.
В отношениях между сторонами любой сделки, которая подлежит обложению налогом на передачу недвижимости, установленным настоящим подразделом, при отсутствии соглашения об ином бремя уплаты налога ложится на лицо, предоставляющее право.
30 Del. C. 1953, § 5412; 55 Del. Laws, c. 109, § 1; §
5413. Возврат [признан недействительным].
признана недействительной статьей 68 Del.Законы, c. 187, § 18.
§
5415. Распределение налоговых поступлений [Но см. 66 Del. Laws, c. 94, § 2, о возможной условной отмене закона].
(a) Налог, полученный в соответствии с данным подразделом, должен выплачиваться Регистратором сделок соответствующего округа или агентом, назначенным в соответствии с § 5406 настоящего раздела, следующим образом:
(1) Семьдесят пять процентов Подразделению доходов;
(2) Двадцать пять процентов государственному казначею должны быть депонированы в специальный фонд для распределения среди муниципалитетов и округов в соответствии с настоящим разделом.
(b) В канцелярии Государственного казначея создается специальный фонд для зачисления и перераспределения налоговых поступлений, выплаченных Государственному казначею в соответствии с параграфом (a) (2) данной статьи; при условии, однако, что если в 1988 финансовом году штата 25 процентов поступлений от налога на передачу недвижимости превысят 8 000 000 долларов, то превышение этой суммы будет выплачено Государственным казначеем налоговому отделу.
(c) Налоговые поступления, выплаченные Государственному казначею в соответствии с параграфом (a) (2) данной статьи, за вычетом любой излишка суммы, выплаченной Государственным казначеем налоговому отделу согласно подпункту (b) данной статьи, должны распределяться между округами и муниципалитетами в соответствии со следующим пропорциональным распределением:
Арденская деревня0.0200% Деревня Арденкрофт 0,0125% Город Ардентаун 0,0125% Город Беллефонте 0,0400% Город Бетани-Бич 0,1000% Город Бетел 0,0125% Город Блейдс 0,1500% Город Бауэрс-Бич 0,0400% Город Бриджвилль0. 2900% Город Камден 0,1900% Город Чесволд 0,0125% Город Клейтон 0,2400% Город Дагсборо 0,0700% Город Делавэр Город 0,4600% Город Делмар 0,2100% Город Дьюи-Бич 0,0400% Город Дувр5. 3700% Город Эллендейл 0,0300% Город Элсмер 0,8500% Город Фармингтон 0,0125% Город Фелтон 0,0900% Остров Фенвик 0.0300% Город Франкфорд 0,1600% Город Фредерика 0,0700% Город Джорджтаун 0,4400% Город Гринвуд 0,1300% Город Харрингтон 0,0800% Город Хартли 0,0125% Город Хенлопен-Акрес 0,0400% Город Хьюстон 0,0400 % Графство Кент 7,1200% Город Кентон 0,0125% Город Лорел 0,8000% Город Лейпсик 0,0400% Город Льюис 0,5900% Город Литл-Крик 0,0125% Город Магнолия 0,0200% Город Мидлтаун 0,2300% Город Милфорд 1,3500% Город Миллсборо 0,3500% Город Миллвилл 0,0125% Город Милтон 0,3400% Округ Нью-Касл 44,4800% Город Нью-Касл0.6800% Город Ньюарк 2,4 800% Город Ньюпорт 0,2 100% Город с видом на океан 0,1200% Город Одесса 0,0125% Город Рехобот-Бич 0,4300% Город Сифорд 1,2650% Город Селбивилль 0,3000% Город Слотер-Бич 0 .0300% Город Смирна 1,1100% Город Южная Бетани 0,0300% Графство Сассекс 11,9400% Город Таунсенд 0,0200% Город Виола 0,0125% Город Уилмингтон16,5550% Город Вудсайд 0,0125% Город Вайоминг 0,1800 %
Тем не менее, при условии, что независимо от процентного распределения, указанного выше, каждый округ и муниципалитет получат минимальную выплату в размере 1000 долларов США; далее при условии, что совокупная разница между суммами, определяемыми процентным распределением для тех получателей, которые получают такие минимальные платежи, и общей суммой всех минимальных платежей в размере 1000 долларов США, должна вычитаться пропорционально из платежей, произведенных в те округа и муниципалитеты, которые получают более 1000 долларов США, в соответствии с их процентным распределением, и что такой вычет должен производиться при выплатах, которые должны произойти до или до окончательного распределения в соответствии с данным разделом.
(d) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b) данного раздела, пропорциональное распределение между округами и муниципалитетами в соответствии с настоящим разделом должно производиться не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за месяцем, в котором налоговые поступления зачислены. в специальный фонд, установленный частью (б) настоящей статьи.
(e) Средства, распределяемые среди округов и муниципалитетов в соответствии с настоящим разделом, могут быть использованы получателями для любого объекта, программы, функции или цели, для которых такой получатель или любое должностное лицо, департамент, агентство, правление или комиссия его закон, уполномоченный или обязанный собирать, присваивать или расходовать деньги; при условии, однако, что получение этих средств не означает, что получатели будут считаться агентствами, как это определено в главах 63 и 65 раздела 29.
66 Del. Laws, c. 94, § 1;NRS: ГЛАВА 113 — ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
[Ред. 21.12.2019 10:29:27 AM — 2019]
ГЛАВА 113 — ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОДАЖИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЛИЦ
НРС 113.010 Преемник в должности может совершать поступки.
НРС 113.020 Доказательства последствия действия правопреемника.
РИСКИ ПОСТАВЩИКА И ПОКУПАТЕЛЯ (ЕДИНЫЙ АКТ)
НРС 113.030 Короткая заглавие.
NRS 113.040 Права и обязанности по договору купли-продажи недвижимости, когда недвижимость уничтожен.
НРС 113.050 Строительство.
НЕОБХОДИМЫЕ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ
Общая информация
NRS 113.060 Отдельно уведомлять продавцов о тарифах на услуги водоснабжения и канализации.
NRS 113.065 Обязательно раскрытие информации при продаже дома или улучшенного участка, прилегающего к открытому полигону; Раскрытие информации представляет собой конструктивную защиту от действий, возникших в результате наличия определенные права прохода или проникновение домашнего скота в собственность.
NRS 113.070 Обязательно раскрытие некоторыми продавцами информации, касающейся классификации зон, обозначений в генеральном плане относительно землепользования и общего землепользования, описанного в генеральном плане план.
NRS 113.080 Дополнительный требуется раскрытие информации некоторыми продавцами в округе с населением 700000 человек. или более, относящиеся к районам игровых предприятий.
NRS 113.085 Обязательно раскрытие продавцом информации о недвижимом имуществе с учетом комиссии за частную передачу обязательства.
Состояние выставляемой на продажу жилой недвижимости
NRS 113.100 Определения.
NRS 113.110 Условия требуется для передачи имущества и для полного обслуживания документов.
ПравилаNRS 113.120 установление формата и содержания формы для раскрытия состояния имущества.
НРС 113.130 Завершение и обслуживание формы раскрытия информации перед передачей имущества; открытие или обострение дефекта после службы формы; исключения; отказ.
НРС 113.135 Отдельно продавцы должны предоставить копии определенных положений NRS и уведомить определенные отчеты о почве; первоначальный покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи в определенные обстоятельства; отказ от права на аннулирование.
NRS 113.140 Раскрытие информации неизвестного дефекта не требуется; форма не является гарантией; обязанность покупателю и потенциальному покупателю проявлять разумную осторожность.
NRS 113.150 Средства правовой защиты для продавцов несвоевременное раскрытие или неразглашение недостатков имущества; отказ.
_________
_________
ПРОДАЖИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЛИЦ
NRS 113.010 Преемник может выполнять дела. Где земли, или любое имущество или проценты в них, были или могут быть проданы в будущем шериф, констебль или другое уполномоченное должностное лицо, для налогов или под исполнение или порядок продажи, и покупатель или его или ее правопреемники могут быть имеет право на сделку, и шериф или другое должностное лицо, совершившее продажу, должны умерли, или должны отсутствовать в штате, или каким-либо образом дисквалифицированы, является законным для преемника шерифа, констебля или другого должностного лица совершить такой акт с покупателем, его или ее правопреемником или правопреемниками в том же способом и с таким же эффектом, как если бы это было сделано должностным лицом, совершающим продажу.
[1: 15: 1862; B 309; BH 2660; C 2732; RL 1662; NCL 2162]
NRS 113.020 Доказательная сила акта, совершенного правопреемником. Акты, совершенные в соответствии с NRS 113.010, должны иметь такую же силу и действие, как и доказательства, как если бы они были сделаны должностным лицом, совершающим продажу.
[2: 15: 1862; B 310; BH 2661; C 2733; RL 1663; NCL 2163]
РИСКИ ПОСТАВЩИКА И ПОКУПАТЕЛЯ (ЕДИНЫЙ АКТ)
НРС 113.030 Краткое наименование. НРС 113.040 и 113.050 может называться Единым Законом о рисках для продавцов и покупателей.
(добавлен в NRS 1977, 659)
NRS 113.040 Права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества. собственность, когда собственность разрушена. Любой заключенный в этом состоянии после 1 июля 1977 г. договор купли-продажи под недвижимым имуществом понимается соглашение о том, что стороны имеет следующие права и обязанности, если в контракте прямо не указано предусматривает иное:
1.Если, когда ни юридический титул, ни владение предметом договора было передано полностью или частично материальная часть предмета уничтожена без вины покупателя или захвачено известным доменом, поставщик не может обеспечить выполнение контракта и покупатель имеет право на возмещение любой части цены, которую покупатель уже заплатил.
2. Если, когда либо юридический титул, либо право владения предметом договора было передано полностью или любая часть предмета уничтожается без вины продавца или взяты у именитого домена, покупатель, таким образом, не освобождается от обязанности платить цена, а также покупатель не имеет права на возмещение какой-либо части цены которую оплатил покупатель.
(добавлен в NRS 1977, 659)
НРС 113.050 Строительство. НРС 113.030 и 113.040 должны толковаться и толковаться для достижения своей общей цели — сделать единообразное право тех штатов, которые его принимают.
(добавлен в NRS 1977, 659)
НЕОБХОДИМЫЕ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ
Общая информация
NRS 113.060 Уведомление некоторых продавцов о тарифах на воду и канализацию Сервисы.
1. Любое лицо, предлагающее продать ранее не проданный дом или улучшенный участок, для которого предусмотрены услуги водоснабжения или канализации будет предоставлено коммунальным предприятием, которое:
(a) Обслуживает или планирует обслуживать более 25 человек клиенты; и
(b) В настоящее время обслуживает менее 2000 клиентов,
должен опубликовать на видном месте в собственности или в его или ее офисе продаж, если продается улучшенный лот, в уведомлении указывается, что текущие ставки будут взимается плата за такие услуги или, если коммунальное предприятие в настоящее время не обслуживает клиентов, предполагаемые ставки.Уведомление также должно содержать название, адрес и номер телефона коммунального предприятия и отдела Решение по жалобам потребителей Комиссии по коммунальным предприятиям штата Невада.
2. Перед продажей дома или участка продавец должен предоставить покупателю копию уведомления, описанного в подразделе 1.
(добавлен в NRS 1987, 476; A 1997, 1963)
NRS 113.065 Требуемое раскрытие информации при продаже дома или прилегающего участка улучшенного качества. открыть диапазон; раскрытие информации представляет собой конструктивную защиту от действий, приводящих к из-за наличия определенных прав прохода или попадания домашнего скота в собственность.
1. Перед покупателем дома или улучшенный или неулучшенный участок, примыкающий к открытому ассортименту, свидетельствует о продаже договор, продавец должен в отдельном письменном документе сообщить покупатель:
(a) Информация о выпасе на открытом воздухе диапазон. Письменный документ должен содержать заявление со следующими язык:
Это свойство находится рядом с открытым полигоном на которых животным разрешается пастись или бродить.Если вы не построите забор это предотвратит попадание домашнего скота на эту территорию, домашний скот может войти собственности, и вы не будете иметь права взыскать убытки, потому что домашний скот поступил в собственность. Независимо от того, строите ли вы забор, он незаконно убивать, калечить или травмировать домашний скот, проникший на эту территорию.
(b) Что посылка может быть предметом претензий округом или данным штатом преимущественное право проезда, предоставленным Конгрессом публично земли Соединенных Штатов, не зарезервированные для общественного пользования в главе 262, разделе 8, 14 Устав 253 (бывший 43 U.S.C.932, обычно называемый R.S. 2477), и приняты для всеобщего использования и пользования до, 1 июля 1979 г. или после этой даты или по другим причинам преимущественного права проезда. Такое право проезда может быть:
(1) Незарегистрированный, недокументированный или непроверенный; и
(2) Используется лицами, в том числе, без ограничение, шахтеры, владельцы ранчо или охотники, для доступа или рекреационного использования, в способ, который мешает использованию и удовольствию от посылки.
2. Продавец обязан:
(a) Сохраните копию документа о раскрытии информации, который был подписан покупателем, подтверждающим дату получения покупатель оригинала документа;
(b) Предоставьте копию подписанного раскрытия информации документ покупателю; и
(c) Запись, в офисе регистратора округа в округе, где находится недвижимость, оригинал документа о раскрытии информации который был подписан покупателем.
3. Соблюдение данного раздела продавец представляет собой утвердительную защиту в любом иске, возбужденном против продавец покупателем на основании любых повреждений, предположительно понесенных в результате наличия полосы отчуждения, описанной в подразделе 1, или домашнего скота вход в собственность.
4. Используемый в этом разделе открытый диапазон имеет значение, приписываемое ему в NRS 568,355.
(добавлен в NRS 2001, 17; A 2009, 670)
НРС 113.070 Требуемое раскрытие некоторыми продавцами информации о зонировании классификации, обозначения в генеральном плане по землепользованию и общему землепользование описано в генеральном плане.
1. Перед первоначальным покупателем резиденция подписывает договор купли-продажи или открывает условное депонирование, в зависимости от того, что произойдет раньше, продавец должен отдельным письменным документом сообщить первоначальному покупатель классификации зонирования и обозначений в генеральном плане о землепользовании, принятом в соответствии с главой 278 NRS, и описанные в нем общие виды землепользования для прилегающих земельные участки.Письменный документ должен содержать заявление с следующий язык:
Классификация зонирования описывает землепользование в настоящее время разрешено на земельном участке. Обозначения в мастере план землепользования описывает виды землепользования, которые управляющий город или округ предлагает земельный участок. Классификация и обозначения зонирования в генеральном плане землепользования устанавливаются и определяются местными таинства. Если классификация зонирования земельного участка несовместима с обозначением в генеральном плане землепользования для участка, существует вероятность того, что классификация зонирования может быть изменена на в соответствии с назначением в генеральном плане относительно землепользования для посылка.Кроме того, местные постановления, устанавливающие и определяющие различные классификации и обозначения зонирования в генеральном плане относительно землепользование также может быть изменено.
2. Если резиденция расположена в подразделение, раскрытие информации в соответствии с подразделом 1 должно быть сделано по всем земельным участкам, прилегающим к единице подразделения, в котором резиденция расположена. Если резиденция расположена на земле, разделенной карта участка и не находится в пределах подразделения, раскрытие должно быть сделано по всем земельным участкам, прилегающим к карте земельных участков.Такое раскрытие должно производиться независимо от того, принадлежат ли прилегающие посылки продавцу. Продавец должен сохранить копию подписанного документа о раскрытии информации. первоначальным покупателем, подтверждающим дату получения первоначальным покупатель оригинала документа.
3. Информация, содержащаяся в документ о раскрытии информации, требуемый согласно подразделу 1, должен:
(a) Обновлять не реже одного раза в 6 месяцев, если информация доступна от местного самоуправления;
(b) Сообщите первоначальному покупателю, что капитан план предназначен для общего, комплексного и долгосрочного развития земли в площадь и что в генеральном плане землепользования указаны наиболее вероятный признак будущего развития, которое может произойти на окружающие свойства;
(c) Сообщите первоначальному покупателю, что капитан Постановления и постановления о планировании и зонировании, принятые в соответствии с генеральным планом могут быть изменены; и
(d) Предоставить первоначальному покупателю инструкции о том, как получить более подробную информацию о зонировании классификации и обозначения в генеральном плане землепользования.
4. В этом разделе продавец означает лицо, которое продает или пытается продать любую землю или участок земли в этом штате который разделен или предлагается разделить в течение любого периода на два или более лоты, участки, единицы или интересы, включая, помимо прочего, неделимые интересы, которые предлагаются, известны, обозначены или рекламируются как единое целое под общим названием или как часть общего плана продвижения рекламы и продажа.
(добавлен в NRS 1989, 817; A 1995, 380; 1997, 1711; 1999, 910, 1633, 1637)
НРС 113.080 Дополнительное обязательное раскрытие информации некоторыми продавцами в округе население которых составляет 700 000 или более человек, относящихся к районам игорных предприятий.
1. Если иное не предусмотрено в согласно подразделу 3, в округе с населением 700 000 человек и более продавец не может подписать договор купли-продажи с первоначальным покупателем жилья, если только продавец не менее чем за 24 часа до момента подписания предоставляет первоначальный покупатель с документом о раскрытии информации, который содержит:
(a) Копия новейшего игрового предприятия карта района, предоставленная для всеобщего ознакомления в соответствии с NRS 463.309 по городу в где находится резиденция или, если резиденция не в городе или город, по уезду, в котором расположена резиденция; и
(b) Местоположение игорного предприятия район, ближайший к месту жительства, независимо от юрисдикции в где расположен ближайший район игорных предприятий.
Продавец сохраняет копию документа о раскрытии информации, подписанного первоначальный покупатель подтверждает время и дату получения первоначальным покупатель оригинала документа.
2. Информация, содержащаяся в документ о раскрытии информации, требуемый согласно подразделу 1, должен:
(a) Обновляться не реже одного раза в 6 месяцев;
(b) Сообщите первоначальному покупателю, что округа предприятий могут быть изменены; и
(c) Предоставить первоначальному покупателю инструкции о том, как получить более свежую информацию об играх предпринимательские районы.
3. Первоначальный покупатель жилья может отказаться от 24-часового периода, требуемого подразделом 1, если продавец предоставляет первоначальный покупатель с информацией, требуемой подразделами 1 и 2, и первоначальный покупатель подписывает письменный отказ.Продавец сохраняет копию письменный отказ, подписанный первоначальным покупателем, подтверждающим время и дата получения первоначальным покупателем оригинала документа.
4. Как используется в этом разделе, продавец имеет значение, приписываемое ему в NRS 113.070.
(добавлен в NRS 1999, 909; A 1999, 1637; 2011, 1142)
NRS 113.085 Требуемое раскрытие информации продавцом недвижимого имущества в соответствии с обязательства по оплате за частный перевод.
1. Продавец недвижимого имущества, при условии взимания комиссии за частный перевод должен предоставить покупателю письменное заявление, раскрывающее наличие комиссии за частный перевод обязательство, включает описание обязательства по оплате частного перевода и излагает уведомление в основном в следующей форме:
Комиссия за частный перевод в отношении этого имущества возникло обязательство. Частный трансфер Обязательство по уплате комиссии может снизить стоимость этого имущества.Законы этого государства запретить исполнение определенных обязательств по оплате частных переводов, которые созданы или зарегистрированы 20 мая 2011 г. или после этой даты (NRS 111.865) и налагают определенные требования об уведомлении в отношении обязательств по оплате частных переводов, которые были создано до 20 мая 2011 г. (НСС 111,870).
2. Как используется в этом разделе, частный Обязательство по уплате комиссии за перевод имеет значение, присвоенное ему в NRS 111.845.
(добавлен в NRS 2011 г., 321)
Состояние выставляемой на продажу жилой недвижимости
НРС 113.100 определений. В качестве используется в NRS 113.100 — 113.150, включительно, если контекст не требует иного:
1. Дефект означает состояние, при котором существенно влияет на стоимость или использование жилой недвижимости в неблагоприятных условиях. манера.
2. Форма раскрытия информации означает форму, которая соответствует нормам, принятым в соответствии с НСС 113.120.
3. Жилая единица означает любое здание, конструкция или ее часть, которая используется, спроектирована или предназначена для проживание как, место жительства одним лицом, которое ведет домашнее хозяйство, или двумя или больше людей, которые ведут общее домашнее хозяйство.
4. Под жилой собственностью понимается любая земля. в таком состоянии, к которому прикреплено не менее одного и не более четырех жилых единицы.
5. Продавец означает лицо, которое продает или намеревается продать любую жилую недвижимость.
(добавлен в NRS 1995, 842; A 1999, 1446)
NRS 113.110 Условия, необходимые для передачи имущества и выполнения обслуживание документа. Для целей NRS 113.100 — 113.150, включительно:
1.Передача имущества происходит:
(a) После закрытия любого условного депонирования, открытого для перевозка; или
(b) Если условное депонирование не было открыто для передача, когда покупатель имущества получает передаточный акт.
2. Вручение документа завершено:
(a) При личной доставке документа в обслуживаемый человек; или
(b) через три дня после отправки документа, предоплата почтовых услуг лицу, обслуживаемому по последнему известному адресу.
(добавлен в NRS 1995 г., 844)
NRS 113.120 Правила, устанавливающие формат и содержание формы для раскрытие состояния имущества. В Подразделение недвижимости Департамента предпринимательства и промышленности принимает правила, предписывающие формат и содержание формы для раскрытия состояние предлагаемой к продаже жилой недвижимости. Правила должны гарантировать что форма:
1. Обеспечивает оценку состояние любых электрических, отопительных, охлаждающих, водопроводных и канализационных систем на собственности, и состояния любых других аспектов собственности, которые повлиять на его использование или стоимость и позволяет продавцу собственности указывать есть ли у каждой из этих систем и других аспектов собственности дефект, о котором известно продавцу.
2. Предоставляет уведомление:
(а) Положений НСС 113.140 и подраздел 5 НСС 113.150.
(b) Раскрытие информации в форме производится продавцом, а не агентом продавца.
(c) что агент продавца и агент покупатель или потенциальный покупатель жилой недвижимости, может раскрыть заполненную форму и ее содержимое любому покупателю или потенциальному покупателю жилая недвижимость.
(добавлен в NRS 1995, 842)
NRS 113.130 Заполнение и вручение формы раскрытия информации до передачи имущество; обнаружение или усугубление дефекта после вручения формы; исключения; отказ.
1. Если иное не предусмотрено в подраздел 2:
(a) По крайней мере, за 10 дней до жилой недвижимости передается покупателю:
(1) Продавец должен раскрыть анкета на жилую недвижимость; и
(2) Продавец или агент продавца должны: предоставить покупателю или его агенту заполненное раскрытие форма.
(b) Если после вручения полного раскрытия формы, но до передачи собственности покупателю, продавцу или Агент продавца обнаруживает в жилом объекте новый дефект, которого не было идентифицированы в заполненной форме раскрытия информации или обнаруживает обнаруженный дефект в заполненной форме раскрытия стало хуже, чем было указано на формы, продавец или агент продавца должны проинформировать покупателя или агент покупателя об этом факте, в письменной форме, как можно скорее после обнаружение этого факта, но ни в коем случае не позднее передачи недвижимость покупателю.Если продавец не согласен отремонтировать или заменить дефект, покупатель может:
(1) Расторгнуть договор о покупке имущество; или
(2) Закройте условное депонирование и примите собственность с дефектом, обнаруженным продавцом или агентом продавца без дальнейшего обращение.
2. Подраздел 1 не распространяется на продажу. или предполагаемая продажа жилой недвижимости:
(a) Путем обращения взыскания в соответствии с главой 107 NRS.
(b) Между любыми совладельцами собственности, супруги или лица, состоящие в родстве до третьей степени кровного родства.
(c) Какая первая продажа жилого дома, был построен лицензированным подрядчиком.
(d) лицом, которое вступает во временное владение или контроль или право собственности на собственность исключительно для облегчения продажи собственность от имени лица, которое переезжает в другой округ, штат или страна до передачи права собственности на недвижимость покупателю.
3. Покупатель жилой недвижимости может не отказываться от любого из требований пункта 1.Продавец жилого собственность не может требовать от покупателя отказа от каких-либо требований подраздел 1 как условие продажи или для любой другой цели.
4. Если продажа или предполагаемая продажа жилая недвижимость освобождена от требований пункта 1 в соответствии с к пункту (а) подраздела 2, доверительный управляющий и бенефициар сделки доверительного управления не позднее, чем в момент передачи имущества в покупатель жилой недвижимости, или по запросу покупателя жилой недвижимости, предоставить:
(a) Письменное уведомление покупателя о любых недостатки в имуществе, которыми соответственно является доверительный управляющий или выгодоприобретатель. осведомленный; и
(b) Если какие-либо дефекты будут отремонтированы или заменены, или пытались отремонтировать или заменить, контактная информация любого актива управляющая компания, оказывающая услуги по управлению активами объекта недвижимости.В Компания по управлению активами должна предоставить покупателю отчет об оказании услуг при запрос.
5. Используется в этом разделе:
(a) Продавец включает, помимо прочего, клиент, как определено в NRS 645H.060.
(b) Сервисный отчет имеет значение, приписываемое это в NRS 645H.150.
(добавлено в NRS 1995, 842; A 1997, 349; 2003, 1339; 2005, 598; 2011, 2832)
NRS 113.135 Некоторые продавцы должны предоставлять копии определенных положений NRS и уведомлять о некоторых отчетах о почве; первоначальный покупатель имеет право аннулировать договор купли-продажи при определенных обстоятельствах; отказ от права на аннулирование.
1. При подписании договора купли-продажи с первоначальный покупатель жилой недвижимости, которая не была занята покупатель в течение более 120 дней после существенного завершения строительства жилого объекта, продавец обязуется:
(a) предоставить первоначальному покупателю копию NRS 11.202, 11.2055 и 40.600–40.695 включительно;
(b) Уведомить первоначального покупателя о любом грунте отчет подготовлен по жилой недвижимости или по подразделению, в котором расположена жилая недвижимость; и
(c) По письменному запросу начального покупателю не позднее 5 дней после подписания договора купли-продажи предоставить покупатель без затрат каждый отчет, описанный в параграфе (b), не позднее более чем через 5 дней после получения продавцом письменного запроса.
2. Не позднее 20 дней с момента получения все отчеты в соответствии с параграфом (c) подраздела 1, первоначальный покупатель может расторгнуть договор купли-продажи.
3. Первоначальный покупатель может отказаться от своих или ее право расторгнуть договор купли-продажи в соответствии с подразделом 2. Такое отказ вступает в силу только в том случае, если он оформлен в письменном виде, подписанном покупатель.
(добавлено в NRS 1999, 1446; A 2015, 18)
НРС 113.140 Раскрытие неизвестного дефекта не требуется; форма не составляют гарантию; обязанность покупателя и потенциального покупателя осуществлять разумные уход.
1. NRS 113.130 не требует от продавца раскрытия дефекта в жилом объекте, в котором продавец не в курсе.
2. Заполненная форма раскрытия информации не представляют собой явную или подразумеваемую гарантию в отношении любого условия жилая недвижимость.
3. Ни эта глава, ни глава 645 NRS не освобождают покупателя или потенциальный покупатель обязан проявлять разумную осторожность, чтобы защитить себя или саму себя.
(добавлен в NRS 1995, 843; A 2001, 2896)
NRS 113.150 Средства правовой защиты от продавцов, задерживающих раскрытие или неразглашение пороки имущества; отказ.
1. Если продавец или агент продавца терпят неудачу для подачи заполненной формы раскрытия информации в соответствии с требованиями NRS 113.130 покупатель может в любое время до передача имущества покупателю, расторжение договора купли-продажи недвижимость без штрафных санкций.
2. Если до перевозки недвижимость покупателю, продавец или агент продавца информирует покупателя или агент покупателя, через форму раскрытия информации или другой письменный извещение о дефекте имущества, стоимость ремонта или замены которого не был ограничен положениями договора купли-продажи недвижимости, покупатель май:
(a) Расторгнуть договор о покупке имущество в любое время до передачи имущества покупателю; или
(b) Закройте условное депонирование и примите имущество с дефект, выявленный продавцом или агентом продавца без дальнейшего обращение.
3. Расторжение договора в соответствии с подраздел 2 имеет силу только в том случае, если он сделан в письменной форме, нотариально заверен и не вручен. позднее, чем через 4 рабочих дня после даты, когда покупатель был проинформирован о дефект:
(a) На держателя любого условного депонирования, открытого для перевозка; или
(b) Если условное депонирование не было открыто для передача на продавца или агента продавца.
4. Если иное не предусмотрено в п. 5, если продавец передает покупателю жилую недвижимость без соответствует требованиям NRS 113.130 или иным образом предоставление покупателю или агенту покупателя письменного уведомления обо всех дефектах собственности, о которых известно продавцу, и есть дефект в собственности, о которой продавец знал до передачи собственности покупателю и стоимость ремонта или замены которых не ограничивалась согласно положениям договора о покупке недвижимости, покупатель имеет право взыскать с продавца тройную сумму, необходимую для ремонта или заменить дефектную часть имущества вместе с судебными издержками и разумные гонорары адвокатам.Действия по обеспечению соблюдения положений настоящего подраздел должен быть начат не позднее, чем через 1 год после покупателя обнаружил или обоснованно должен был обнаружить дефект, или через 2 года после передача собственности покупателю, в зависимости от того, что произойдет позже.
5. Покупатель не может взыскать убытки. от продавца в соответствии с подразделом 4 на основании ошибки или упущения в форма раскрытия информации, вызванная тем, что продавцы полагались на информацию предоставил продавцу:
(a) Должностное лицо или служащий этого Государства или любого другого политическое подразделение этого государства в обычном порядке его или ее обязанности; или
(б) Подрядчик, инженер, землеустроитель, сертифицированный инспектор, как определено в NRS 645D.040 или аппликатор пестицидов, которому было разрешено профессии в этом государстве на момент предоставления информации.
6. Покупатель жилой недвижимости может отказаться от каких-либо прав по этому разделу. Любой такой отказ эффективен только если это оформлено в письменном виде, подписанном покупателем и нотариально заверенный.
(добавлен в NRS 1995, 843; A 1997, 350, 1797)
Недвижимость (Земля) | ВыручкаSA
Все передачи жилых и первичных производственных земель облагаются пошлиной в документе о передаче на основании стоимости земли (включая улучшения) или возмещения (включая GST), в зависимости от того, что больше (если не применяется освобождение, концессия, скидка или сокращение ).
Гербовый сбор не взимается со сделки, которая возникает в силу закона в связи со смертью совместного арендатора.
Никаких обязательств по уплате пошлин не возникает в связи с передачей или передачей доли в нежилых и неосновных производственных землях («соответствующие земли»), осуществленной 1 июля 2018 года или после этой даты (при условии передачи или передачи доли не вытекающие из договора купли-продажи или иной сделки, заключенной до 1 июля 2018 г.).
Жилая или основная производственная земля
Соответствующая земля (например, коммерческая, промышленная)
Пожалуйста, см. Недвижимость (Земля) — Передача в рамках партнерства для передачи земли или передачи земли партнерства или доли в земле партнерства.
Жилая или основная производственная земля
Если вы покупаете жилую или основную производственную землю, гербовый сбор уплачивается по ставкам передачи.
Если вы являетесь иностранным покупателем и приобретаете землю под жилую застройку в Южной Австралии, с 1 января 2018 года вы должны будете платить дополнительный сбор за иностранную собственность.
Какие земли используются под жилую застройку?
Земля будет выбрана для использования в жилых целях, если будет установлено, что:
- она преимущественно используется для этой цели;
- несмотря на то, что земля не используется для каких-либо конкретных целей в соответствующее время, ее следует использовать для использования в жилых целях в связи с проведением на ней улучшений, которые по своему характеру являются жилыми; или
- земля свободна или свободна с незначительными улучшениями, земля находится в зоне, установленной Планом развития в соответствии с Законом о планировании, развитии и инфраструктуре от 2016 года , который предусматривает использование или возможное использование земли в качестве жилой, и земля должна использоваться для жилых целей в связи с этим зонированием (с оговоркой, что, если зонирование земли указывает, что земля может, в соответствии с Планом развития, использоваться для каких-то других целевого назначения (кроме основного производства), тогда свободная земля не будет использоваться для жилых целей).
В некоторых случаях зонирование земли будет иметь значение, если земля не улучшена или есть только незначительные улучшения.
Еще одно исключение касается земли, которая, хотя и обозначена Генеральным оценщиком как жилая, тем не менее, будет рассматриваться Комиссаром как коммерческая по своему характеру.
Этот режим будет соответствовать зонированию земли местными властями. К этой категории относятся следующие виды землепользования: хостелы, отели, мотели, апартаменты с обслуживанием и краткосрочное жилье.
Вы хотите приобрести жилую недвижимость в Южной Австралии?
Инструмент для покупателя жилой недвижимости предоставит вам информацию об обязательствах государственного дохода, которые вам, возможно, придется заплатить, а также о льготах и / или грантах, которые вы можете иметь право получить.
Используйте инструмент покупателя жилой недвижимости
Какая земля используется для первичного производства?
Земля будет выбрана для использования в целях первичного производства, если будет установлено, что:
- она преимущественно используется для целей первичного производства; или
- , хотя земля не используется в соответствующее время, земля должна быть принята для использования в целях первичного производства из-за классификации, которая была присвоена земле Генеральным оценщиком.
Что считается жилой или основной производственной землей?
Земля будет считаться жилой или основной производственной землей, если она закодирована Кодексом землепользования (LUC) в одной из следующих категорий:
- Жилая (с некоторыми исключениями) (LUC 1100-1999)
- Первичное производство (LUC 9100-9994)
- Свободная земля — городская (LUC 4100)
- Свободная земля с небольшими улучшениями — городская (LUC 4101)
- Свободная земля — сельская жилая (LUC 4150)
- Свободная земля с небольшими улучшениями — Сельская жизнь (LUC 4151)
Соответствующая земля
Никаких обязательств по уплате пошлин не возникает в связи с передачей или передачей доли в нежилых и неосновных производственных землях («соответствующие земли»), оформленной 1 или после 1 Июль 2018 г. (при условии передачи или передачи процентов, не возникающих в связи с договором купли-продажи или другой сделкой, заключенной до 1 июля 2018 г.).
Соответственно, только передача или передача доли в жилых и первичных производственных землях по-прежнему подлежат обложению пошлиной. Дополнительная информация о поэтапном снижении ставок, применяемых к квалифицируемой земле с 7 декабря 2015 года по 30 июня 2018 года, доступна в Информационном проспекте 103.
Что такое квалифицируемая земля?
Соответствующая земля означает землю, которая используется не для жилых целей или для первичного производства, как это определено в Законе о гербовых сборах 1923 г. .
Комиссар обычно полагается на кодексы землепользования, чтобы определить, считается ли земля жилой или основной производственной землей. Коды землепользования в следующих заголовках Кодекса землепользования (LUC) будут считаться подходящими землями:
- Коммерческая (LUC 2000-2990)
- Промышленная (LUC 3100-3909)
- Свободная земля * (с некоторыми исключениями ) (LUC 4110-4600)
- Учреждения (LUC 5100-5990)
- Коммунальные предприятия (LUC 6100-6990)
- Отдых (LUC 7100-7900)
- Горнодобывающая промышленность (LUC 8100-8409)
- Жилые (с некоторыми исключениями) (LUC 1100-1999)
- Первичное производство (LUC 9100-9994)
- Свободные земли * — Городская (LUC 4100)
- Свободная земля * с небольшими улучшениями — Городская (LUC 4101)
- Свободная земля * — сельская жилая (LUC 4150)
- Свободная земля * с незначительными улучшениями — Сельская жизнь (LUC 4151)
1% от справедливой рыночной стоимости до 200 000 долларов США включительно
2% от справедливой рыночной стоимости от 200 000 долларов США до 2 000 000 долларов США включительно
3% от справедливой рыночной стоимости более 2000000 долларов США
- Между продажей и датой регистрации произошло значительное изменение стоимости
- Состояние объекта недвижимости изменилось с момента продажи до даты регистрации
- Вы не купили недвижимость на открытом рынке
- Недавняя независимая оценка
- Оценка имущества BC Assessment
7
* если земля находится в зоне, установленной Планом развития в соответствии с Законом о планировании, развитии и инфраструктуре 2016 года, который предусматривает использование или потенциальное использование земли в качестве нежилого и неосновного производства.
Госпошлина при передаче земли под жилую застройку и земли основного производства останется без изменений. При определенных обстоятельствах свободная земля будет использоваться для основных производственных или жилых целей.
Что не соответствует критериям земли?
Коды землепользования в следующих заголовках LUC не считаются квалифицируемыми землями:
* если земля не находится в зоне, установленной Планом развития в соответствии с Законом о планировании, развитии и инфраструктуре 2016 года, который предусматривает использование или потенциальное использование земли в качестве нежилого и неосновного производства.
Когда применяется снижение гербового сбора?
Применение снижения гербового сбора основывается на дате заключения контракта на куплю-продажу соответствующей земли, а не на дате Меморандума о передаче или другом транспортном документе. Если контракт был назначен, дата контракта используется для определения того, применяется ли снижение гербового сбора.
Что требуется?
Важно, чтобы покупатель легально зафиксировал свою долю в любой приобретаемой им земле быстро и эффективно, чтобы защитить свои инвестиции.
Обычная практика заключается в том, что покупатель несет ответственность за уплату соответствующего гербового сбора и регистрационных сборов в Управлении титулов на землю в то время, когда покупатель или его представитель ставит печать, а затем подает документацию для регистрации в Управление титулов на землю.
Каковы ставки гербового сбора?
Передача земель под жилые и первичные производственные участки облагается гербовым сбором.
Никаких обязательств по уплате пошлин не возникает в связи с передачей или передачей доли в нежилых и неосновных производственных землях («соответствующие земли»), осуществленной 1 июля 2018 года или после этой даты (при условии передачи или передачи доли не вытекающие из договора купли-продажи или иной сделки, заключенной до 1 июля 2018 г.).
Ряд уступок подробно описан в Законе о гербовых сборах 1923 г. (например, покупка квартиры вне плана, которая соответствует определенным критериям), а другие транспортные средства могут быть освобождены от налога (например, передача имущества из недвижимого имущества). умершего лица выгодоприобретателю по завещанию).
Обратите внимание: при расчете гербового сбора при передаче недвижимого имущества может учитываться ряд факторов (например, Раздел 67, положения о землевладельце).
Для получения дополнительной информации см. Страницу «Ставки гербового сбора».
Налог на передачу собственности — Провинция Британская Колумбия
В большинстве случаев передача собственности осуществляется профессиональным юристом.
Типы транзакций включают:
Налог на передачу собственности основан на справедливой рыночной стоимости собственности (земли и улучшений) на день ее регистрации в Управлении земельного права, за исключением случаев, когда вы имеете право на освобождение от уплаты налога или приобретаете предварительно проданную единицу недвижимости.
Налог на передачу собственности не следует путать с ежегодным налогом на недвижимость.Ежегодные налоги на недвижимость уплачиваются ежегодно в вашу муниципальную или сельскую налоговую инспекцию за каждое имущество, в котором у вас есть зарегистрированный интерес для финансирования услуг в вашем районе.
Ставки налога
При расчете общей суммы налога на передачу собственности следует учитывать три ставки:
Налог на передачу общего имущества
Общий налог на передачу собственности применяется ко всем налогооблагаемым операциям. Общая ставка налога на передачу собственности:
Дополнительные 2% на жилую недвижимость стоимостью более 3 000 000 долларов США
Если в собственности есть жилая недвижимость стоимостью более 3 000 000 долларов США, к жилой недвижимости стоимостью более 3 000 000 долларов США будет применяться дополнительный налог в размере 2%.
Если недвижимость относится к смешанному классу (например, жилая и коммерческая), вы платите дополнительный налог в размере 2% только с жилой части недвижимости.
Если собственность включает землю, классифицируемую как ферма, только потому, что она используется для проживания собственника или фермера, то до 0,5 га будет считаться жилой собственностью.
Дополнительный налог на передачу имущества
Если вы являетесь иностранным гражданином, иностранной корпорацией или облагаемым налогом доверительным управляющим, вы также должны уплатить дополнительный налог на передачу собственности от справедливой рыночной стоимости жилой части собственности, если недвижимость находится в пределах указанного района B.С.
См. Дополнительный налог на передачу собственности для получения дополнительной информации о том, как применяется налог, ставка налога и каковы указанные области Британской Колумбии.
Расчетная сумма налога к уплате
Используйте калькулятор налога на передачу собственности, чтобы оценить подлежащий уплате налог на основе справедливой рыночной стоимости вашей собственности.
Рассчитайте налог на передачу собственности
Для более сложных расчетов см. Наши примеры расчетов.
Справедливая рыночная стоимость
Справедливая рыночная стоимость — это цена, которую согласный покупатель заплатил бы желающему продавцу за недвижимость (землю и улучшения) на открытом рынке на дату регистрации.
Переводы на открытом рынке
Передача собственности считается совершенной на открытом рынке, когда любой, кто может быть заинтересован в покупке собственности, может сделать предложение. Например, продавец перечисляет недвижимость у риэлтора или рекламирует ее для продажи.
Цена покупки в большинстве случаев считается справедливой рыночной стоимостью, если она продается на открытом рынке, и вы регистрируете недвижимость в течение нескольких месяцев после подписания договора купли-продажи. В противном случае вам нужно будет убедиться, что цена покупки является справедливой рыночной стоимостью, если:
Переводы на закрытом рынке
Если передача собственности не происходит на открытом рынке, справедливая рыночная стоимость может быть определена с использованием других средств, например:
Оценка имущества, предоставленная BC Assessment, отражает справедливую рыночную стоимость имущества на 1 июля прошлого года и состояние имущества на 31 октября того же года.
alexxlab