Справка о праве собственности на квартиру: Документы о праве собственности на недвижимость можно получить во всех МФЦ Подмосковья – БТИ

Содержание

Информационные справки БТИ. Киев, цена.

О СТОИМОСТИ

Вид услугСтоимостьСроки изготовления
Справка об отсутствии строений на земельном участкеот 1000 грн.
Справка о технических показателях объекта недвижимостиот 500 грн
Справка о расчете долейот 1000 грн.
Информационная справка о подтверждении регистрации права собственности в БТИ900 грн5 дней
*Для оформления заявки на изготовление информационной справки о подтверждении регистрации права собственности в коммунальном БТИ необходимо предоставить оригинал нотариального запроса или государственного регистратора, а также копию правоустанавливающего документа.

ОТЗЫВЫ

наших клиентов:

Алена Мовчан, г. Киев

Заказывала в компании КБТИ узаконку перепланировки квартиры в новострое.

Сделали все очень быстро. Мне понравилось сотрудничество.

Ирина Гринченко, г. Киев

Получила техпаспорт на загородный дом за сутки!!! Утром обмер, на следующее утро документ у меня на руках. Цены ниже чем у других.

Нина Шевченко, г. Киев

Обращалась по вопросу перевода квартиры в нежилой фонд. Объяснили процедуру, помогли со всеми документами при чем за нормальную цену. Благодарна за оперативность и качество.

Николай Шарханович, г. Киев

В компании КБТИ заказывал технический паспорт на квартиру и экспертную оценку. Остался всем доволен, вежливый персонал. Все понравилось, рекомендую всем

ПОДАЙТЕ ЗАЯВКУ

Мы предоставим услуги
с Вашим минимальным участием!

подать заявку

Кто выдает справки о зарегистрированных по месту жительства

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Кто выдает справки о зарегистрированных по месту жительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Кто выдает справки о зарегистрированных по месту жительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1112 "Наследство" ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд установил, что наследодатель выдала доверенность и уполномочила истицу приватизировать квартиру, в которой она была зарегистрирована. Истица получила справку о лицах, зарегистрированных в квартире, технический и кадастровый паспорта, согласие на заключение договора приватизации спорной квартиры без включения в указанный договор несовершеннолетнего. Иные действия, направленные на приватизацию квартиры и регистрацию права собственности на нее, по указанной доверенности не производились. По мнению суда, согласившегося с судом нижестоящей инстанции, и разъяснившего порядок применения ст. 1112 ГК РФ, и сославшегося на ст. ст. 2, 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8, поскольку на момент смерти наследодатель не являлась собственником спорной квартиры, указанное жилое помещение состояло в реестре муниципальной собственности, следовательно, отсутствовали основания для включения спорного недвижимого имущества в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя и признании за истицей права собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Нормативные акты: Кто выдает справки о зарегистрированных по месту жительства Постановление Правительства РФ от 02.08.2005 N 475
(ред. от 18.07.2020)
"О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате пользования жилым помещением, содержания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и других видов услуг"29. Члены семей погибших (умерших) военнослужащих, получающие компенсационные выплаты, обязаны своевременно информировать уполномоченный орган федерального органа исполнительной власти (федерального государственного органа), выдающий справки, и орган социальной защиты населения, в котором они зарегистрированы, об изменении условий, обязательных для получения компенсационных выплат (о перемене места жительства, вступлении в новый брак, достижении детьми возраста 18 лет и др.).

Справка об отсутствии недвижимости в собственности || KadastrMap.com

Начиная с 2016 года, с 16 июля на территории России была прекращена выдача Свидетельства о государственной регистрации имущественного права на территории страны. Непродолжительное время существовала справка – выписка из ЕГРП, которая начиная с 2017 года была заменена на выписку из ЕГРН. Это стало следствием введения нового ФЗ-218 «О кадастровой регистрации недвижимости в России». Начиная с действия нового законодательства, сведения о регистрации права были перенесены в раздел №2 кадастрового документа выписка из ЕГРН.

Где можно получить справку об отсутствии жилья

В настоящее время справка об отсутствии недвижимости доступна как в БТИ, так и в органах Росреестра. В кадастровой палате информация содержится только с 1998 года, а в БТИ можно заказать сведения до 1998 года. Документ потребуется для заявителя в следующих случаях:
  1. Для оформления ипотеки с принципами государственного субсидирования.
  2. Для взыскания долгов перед судебными приставами. Если у вас нет недвижимости – приставы могут запросить у вас подтверждение данного факта.
  3. Для оформления земельного надела в частную или долевую собственность по закону.
  4. Для судебного разбирательства при определении спорных моментов по недвижимости.
  5. В исключительных ситуациях – для проверки со стороны правоохранительных органов.
  6. Для участия в программах субсидирования со стороны государства для малоимущих граждан.
Для получения справки наилучшим вариантом будет подача заявления в местное БТИ, так, как только эта организация имеет право содержать необходимую учетную базу по наличию в собственности у граждан имущественного права.

Особенности получения справки из БТИ

Вместе с этим существует ряд трудностей и ограничений с получением справки из БТИ. Заявитель может подать обращение в местное подразделение БТИ, которое оформляет необходимые документы, указывая следующие моменты:
  • Информация в справке содержится только по одному району привязки БТИ. Чаще всего сведения указываются только по одному участку и региону привязки отдельно взятого субъекта региона РФ.
  • В справке содержится общая информация о наличии имущественного права на землю, на объекты капитального строительства. Отдельная информация по объектам доступна только в выписке из ЕГРН.
  • В БТИ содержатся подробные сведения о недвижимости только с 1998 года, до этого времени, если местные органы власти передавали сведения, то их можно получить в самом Бюро, если нет, необходимо обращаться в местные департаменты по недвижимости.
  • В Росреестре также можно заказать справку об отсутствии невидимости, но там вы получите сведения исключительно после 1998 года. До этого времени кадастровой базы в России не существовало.
В настоящее время нет единого механизма по России по выдаче справок об отсутствии недвижимости. Вы можете подать обращение как в местное БТИ, так и в Росреестр, если таковая техническая возможность имеется.

Содержание справки о недвижимости

Стандартная справка о наличии или отсутствии недвижимости, которую оформляют в Росреестре содержит следующую информацию:
  • Присвоенный кадастровый идентификатор в виде номера.
  • Площадь отдельного взятого объекта права.
  • Физический адрес места расположения недвижимости.
  • Для объекта строения – типовое назначение, то есть жилое или нежилое помещение.
  •  Для земельного участка указывается категория ВРИ (разрешенное землепользование).
  • Вид собственности, указывается полная собственность, долевое участие.
  • Сведения о государственной регистрации права по данным Росреестра (если регистрация была в БТИ до 1998 года, необходимо было пройти перерегистрацию).
  • Дата прекращения права, если таковое имело место после 1998 года.
Справка выдается только тому физическому лицу, которое является собственником имущественного права.

Формат подачи заявления

На территории России разработано несколько схем подачи заявлений для получения справки об отсутствии или наличии недвижимости.
  1. БТИ. Справку можно получить о наличие недвижимости по состоянию на 1 января 1998 года. В некоторых регионах России БТИ может выдать справку о наличии имущества и после этого периода, если не были переданы данные в Росреестр.
  2. Портал Госуслуги. В каждом регионе есть опция получения справки через портал Госуслуги. Для получения документа будет указана подробная схема действия для получения документа. Необходимо иметь при себе паспорт, а также квитанцию об оплате госпошлины.
  3. МФЦ, необходимо посетить офис «Мои документы», оформить заявление и получить справку.
  4. Срок действия документа составляет в районе 14-30 дней с момента выдачи официальным органом власти. Необходимо учитывать данный факт, если вам необходимо предоставить данные для совершения юридических или иных действий со стороны государственных органов власти.
 Для отдельно взятого объекта недвижимости подтверждением права собственности и наличия как такового является расширенная выписка из ЕГРН. Справку можно заказать на нашем сайте, в том числе в электронной форме. Все документы в электронной форме содержат печать ЭЦП Росреестра, что имеет равный юридический статус, как и обычная синяя гербовая печать на бумажном физическом носителе. Электронная справка доставляется на адрес e-mail заявителя, а бумажный носитель – на указанный почтовый адрес в заявлении.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Калькулятор неустойки по ДДУ на 2019 год
Защита дольщиков при долевом строительстве

Статьи на тему

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Техническая инвентаризация / Справка о площадях объекта недвижимости (АО «Бюро технической инвентаризации» Республики Татарстан)

Описание:

Специалистами РГУП БТИ подготавливаются следующие виды справок:

  1. Справка о характеристиках объекта недвижимости согласно архивным данным

  2. Справка о принадлежности объекта недвижимости подтверждает наличие зарегистрированных прав на конкретный объект капитального строительства по данным на 01.01.2000 г.

  3. Справка о регистрации документа подтверждает факт регистрации правоустанавливающего документа органами БТИ по данным на 01.01.2000 г. с указанием реквизитов документа.

  4. Справка об отсутствии (наличии) арестов и запрещений подтверждает отсутствие (наличие) зарегистрированных арестов и запрещений на объекты капитального строительства по данным на 01.01.2000 г.

  5. Справка о наличии (отсутствии) зарегистрированного недвижимого имущества подтверждает наличие (отсутствии) зарегистрированных за гражданином прав на все объекты капитального строительства по данным на 01.01.2000 г. Выдаются как по одному Муниципальному району, так и по Республике Татарстан.

  6. Справка информационная. Изготавливается для целей проведения сделки (например залога объекта в банке, либо для целей вступления в наследство) и отражает актуальную информацию об объекте.

  7. Справка о первоначальном документе содержит реквизиты правоустанавливающего документа на объект, являющегося первоначальным, а также наименование органа, выдавшего или удостоверившего данный документ.

  8. Справка о соответствии адреса выдается в случае расхождения в почтовых адресов, указанных в правоустанавливающих документах при необходимости подтверждения факта соответствия почтовых адресов объекта капитального строительства (например, для угловых зданий или в случае изменения почтового адреса объекта).

Расчётное время:

не более 7 рабочих дней

Результат предоставления услуги:

Справка о площадях объекта недвижимости.

Основания для отказа:

1. Обращение неуполномоченного лица.

2. Непредоставление правоустанавливающих документов.

Способы обжалования:

Горячая линия - "071": устные или письменные обращения и жалобы.

Общий срок рассмотрения жалоб согласно действующему законодательству - 1 месяц.

Официальный сайт РГУП БТИ - htpp://bti.tatar.ru: письменные обращения и жалобы; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству - 1 месяц.

Судебный порядок: согласно действующему законодательству.

Справки о праве собственности и инвентаризационной стоимости недвижимости теперь можно получить во всех МФЦ Подмосковья

25.11.2016

Справки о праве собственности и инвентаризационной стоимости недвижимости теперь можно получить во всех МФЦ Подмосковья

Документы БТИ о праве собственности на недвижимость по состоянию на 1998 г. необходимы в случаях приватизации, получении жилья льготными категориями граждан – многодетными семьями, военными, малоимущими и др.

А справки об инвентаризационной стоимости потребуются при оформлении наследства и проверке правильности расчета налогов за квартиры, дома, гаражи и пр. строения.

Справку о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Московской области, по состоянию на 1 января 1998 г. теперь можно получить в любом из подмосковных МФЦ. Соответствующую услугу предоставляет Московское областное БТИ.

Документ необходим в случаях приватизации, получении жилья льготными категориями граждан – многодетными семьями, военными, малоимущими и др.

Кроме того, во всех филиалах МФЦ по Московской области можно заказать справку ГУП МО «МОБТИ» об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Эту форму может запросить нотариус при оформлении наследства. Также справка потребуется в том случае, если владельцу необходимо проверить правильность расчета имущественных налогов.

Напомним, до 2020 г. налоговая база для исчисления платежей за квартиры, дома, гаражи, бани, хозяйственные блоки и другие строения складывается из кадастровой и инвентаризационной стоимости объектов.

Показатели кадастровой оценки недвижимости можно уточнить на сайте Росреестра в разделе Публичная кадастровая карта, а также, запросив у ведомства справку.

В многофункциональных центрах г. Королев доступны и другие услуги Московского областного БТИ:

- технический паспорт жилого дома или квартиры

- технический план дома

- отчет об оценке рыночной стоимости квартиры

- акт обследования

- копия технического паспорта объекта недвижимости

При заказе одного из документов до 15 ноября действует акция «10 + 10»: предоставляется скидка 10%, а также купон на аналогичный дисконт при последующем обращении.

Филиалы МБУ МФЦ ГО Королев:

ТЦ «Гелиос»

пр-т Космонавтов, д. 20 А, 4 эт.

мкр. Юбилейный
ул. Пионерская, д. 1/4, 2 этаж

мкр. Первомайский

ул. Советская, д. 42

как самостоятельно получить информационную справку. Что важно знать?

С 1 января 2016 года знакомое всем собственникам, юристам и риэлторам свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, безвозвратно отошло в прошлое. В качестве замены вы сможете получить информационную справку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Она свидетельствует, что данные о квартире, доме, офисе или любом другом объекте недвижимости уже присутствуют в едином государственном реестре.

Без этого документа вам не удастся выполнить следующие операции с недвижимостью:

  • покупку или продажу;
  • предоставление в качестве залога;
  • передачу в качестве дара;
  • вступление в наследство;
  • обмен на другое недвижимое имущество.

Список тех, кому на руки может быть выдана информационная справка, ограничен: это владельцы недвижимости, лица, имеющие право на ее использование, наследники (в случае компании или другого юридического лица – правопреемники) или же другие граждане, имеющие доверенность от представителей всех вышеуказанных категорий. Выписка из реестра предоставляется на частный дом, квартиру либо нежилое помещение, права собственности на которое подтверждены.

Как быстро оформить информационную справку?

В 2016 году произошли значительные изменения в законодательных актах, касающихся сферы недвижимости. Теперь в соответствии с ними информационная справка по любому объекту недвижимости, полностью заменяющая свидетельство о праве собственности, является выпиской из Единого реестра вещевых прав на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества или Государственного реестра ипотек. Ее может получить любой гражданин страны, прошедший регистрацию в электронном сервисном кабинете на интернет-ресурсе https://kap.minjust.gov.ua/services/registry.

До 2013 года регистрация прав собственности на недвижимость и получение документа, подтверждающего эти права, осуществлялись через БТИ – организацию коммунальной формы подчинения. Сегодня обращаться в бюро технической инвентаризации не имеет смысла: все необходимые сведения включены в информационную справку.

Получение информационной справки – мы рядом!

Агентство недвижимости «Европа» готово помочь в получении информационной справки на любой объект жилого или коммерческого назначения даже в самых сложных случаях и в сроки, оговоренные в украинском законодательстве. Мы гарантируем умеренные цены на все услуги компании. Вы сможете получить информационную справку из реестра прав собственности «под ключ», то есть вам не придется:

  • самостоятельно оплачивать предоставление информации из Госреестра прав собственности с использованием платежных интернет-систем;
  • разыскивать необходимые сведения об объекте недвижимости по его адресу, регистрационному номеру, кадастровому номеру либо местонахождению земельного участка, идентификационным данным физлица или компании;
  • обращаться в другие организации для получения дополнительных документов, что позволит сэкономить время и финансы.

Сроки и стоимость услуг всегда точно указаны в договоре, который агентство недвижимости «Европа» подписывает с клиентом. В разделе «Контакты» приведены контактные данные (адрес, телефон, электронная почта) наших филиалов, расположенных в Центральном, Приморском, Суворовском, Киевском или Малиновском районах Одессы. Все они работают с понедельника по субботу с 9.30 до 19.00.

Связавшись с одним из наших сотрудников, вы получите исчерпывающую консультацию по поводу процедуры получения информационной справки, а также цен на наш сервис. Окончательные сроки и стоимость рассчитываются индивидуально.

Оформление права собственности на квартиру – Гарант-Кадастр

В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.

Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.

 

Первый этап оформления права собственности

Первое что необходимо уяснить - это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.

 

Сбор документации

Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.

 

К таким документам можно отнести:

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании  и др.

Нужен ли технический паспорт?

Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

 

То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.

 

Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными. В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.

 

Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.

Платить ли Госпошлину?

Оформление права собственности относится к  платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.

 

Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.

 

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.

Не забывайте ксерокопии документов 

Очень важным моментом, о котором нельзя забывать - это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны. Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.

 

Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.

Итоговый список документов

Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:

  1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
  2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
  3. паспорта всех участников сделки,
  4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
  5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
  6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
  7. заявление

Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.

 

Оформление квартиры в собственность в новостройке

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

 

Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:

 

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

  1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
  2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи
  • Технический план
  • Заявление
  • Квитанцию о погашении госпошлины
  • Паспорт

 

Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.

 

Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр. Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок. Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».

Свидетельство об определении титула

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности - это официальный документ, выданный государством или муниципалитетом, который идентифицирует владельца (ов) личного или недвижимого имущества. Свидетельство о праве собственности является документальным подтверждением права собственности. Обычно это относится к недвижимости, хотя, помимо прочего, это также может относиться к бизнесу, лодке или транспортному средству.

При выдаче правового титула компании по страхованию правового титула на недвижимое имущество, такое как земля или дом, свидетельство о праве собственности представляет собой изложение мнения о статусе правового титула, основанное на тщательном изучении или поиске правового титула в определенных публичных записях.Таким образом, титул олицетворяет право или свидетельство права собственности на недвижимое имущество.

Ключевые выводы

  • Свидетельство о праве собственности - это документ, который официально предоставляет право собственности владельцу собственности, на которую ссылается этот титул.
  • Правовые титулы часто передаются от продавца к покупателю при сделках с недвижимостью и транспортными средствами.
  • Сертификат сам по себе не является гарантией свободного и четкого заголовка, и поиск заголовка должен быть завершен перед расчетом по крупным транзакциям.

Как работают свидетельства о праве собственности

Свидетельства о праве собственности могут применяться к любому типу собственности, имеющей право собственности, особенно к недвижимости и транспортным средствам. Владелец может получить право собственности после того, как его договорные и финансовые обязательства будут устранены.

Информация в свидетельстве о праве собственности включает имя владельца и информацию о собственности. При продаже недвижимости право собственности переходит к новому покупателю.

Продажа недвижимости

Во время продажи собственности владелец должен гарантировать покупателю, что передаваемый титул свободен от каких-либо претензий.Частью этого процесса является подтверждение права собственности посредством свидетельства о праве собственности.

Все проданное или проданное имущество должно быть освобождено от залогов и других долгов, прежде чем оно может быть передано другой стороне. Другими словами, название должно быть четким, что означает, что нет кредиторов, претендующих на право собственности в связи с предоставлением кредита заемщику, и у собственника есть неоспоримые претензии на собственность или актив. Если заголовок неясен, он может считаться недействительным, поскольку может существовать невыполненный залог на имущество, задолженность по налогам или неурегулированные нарушения строительных норм.

Важно, чтобы поиск по титулу проводился титульной компанией, чтобы убедиться в отсутствии залогов, невыплаченных налогов или проблем с титулом, которые могли бы помешать продаже актива. Для того, чтобы все заинтересованные стороны имели точную оценку собственности, необходимо вести публичный учет, поскольку он обеспечивает юридическое и публичное уведомление об интересе организации в конкретном объекте собственности.

Этот публичный документальный след позволяет сторонам защищать свои интересы от любых претензий третьих лиц.После установления четкого правового титула предыдущий владелец передает свидетельство о праве собственности новому владельцу.

Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество

Свидетельства о праве собственности также выдаются на транспортные средства, включая автомобили, автобусы, мотоциклы, дома на колесах, прицепы и грузовики, самолеты и плавсредства, и их часто называют розовыми листами. Они выдаются уполномоченным государственным органом для идентификации владельца рассматриваемого транспортного средства. Любые залоговые права или непогашенные ссуды указаны в свидетельстве о праве собственности.Свидетельство о праве собственности на транспортное средство будет содержать имя и адрес владельца, а также идентификационный номер транспортного средства (VIN).

Кредитор часто будет удерживать право собственности до тех пор, пока обязательство не будет выполнено, после чего право удержания будет снято, и свидетельство о праве собственности будет отправлено владельцу. Возьмем, к примеру, автокредиты. Если вы покупаете новый внедорожник, и дилер финансирует вашу ссуду, он будет удерживать право собственности до тех пор, пока вы не сделаете последний платеж. Право собственности переходит на ваше имя после полной выплаты кредита.

Право собственности и гарантия собственности

Свидетельство о праве собственности не является гарантией свободного и четкого названия. Могут быть неучтенные обременения и залоговые права, неправильно записанная информация или мошенническая деятельность, о которых просто не известно.

По этим причинам приобретается страхование титула, чтобы защитить продавца от любых претензий, возникающих в результате предшествующей или неизвестной незарегистрированной или мошеннической деятельности. Титульные компании предоставляют свидетельства о праве собственности кредиторам, которым требуются эти документы до утверждения ипотечных ссуд.

Свидетельство о праве собственности на документ

И свидетельство о праве собственности, и документ являются письменными документами, которые используются для подтверждения права собственности. Но у этих двух есть внутренние различия.

Хотя свидетельство о праве собственности является свидетельством статуса и не гарантирует права собственности, акт - это документ, используемый при передаче собственности от продавца к покупателю. Выдавая акт, продавец передает право собственности покупателю, также известному как лицо, предоставляющее право.В акте также может быть указана подробная информация об имуществе.

кооперативных единиц - Good Law Firm

Большинство довоенных зданий на Манхэттене, а также многие здания в Квинсе и Бруклине состоят из кооперативных квартир. Когда вы владеете кооперативной квартирой, вы фактически не владеете недвижимостью. Нет дела, как в доме или кондоминиуме. Вместо этого ваша форма собственности состоит из сертификата на акции, который представляет собой количество акций, выделенных вашему подразделению кооперативной корпорацией, т.е.е. здание. Кооперативная корпорация имеет совет директоров и членов. Эти люди принимают множество решений, как в то время, когда вы проживаете в кооперативной квартире, так и в том случае, если вы хотите ее купить или продать. Когда акционеры хотят продать свои кооперативные квартиры, покупатели должны заполнить заявку на одобрение Совета, которое Совет может утвердить или отклонить. Юридическая фирма и практика медиации Аллы Ройтберг, P.C. помогает клиентам ориентироваться во многих дополнительных шагах, связанных с продажей или покупкой кооперативной квартиры.

Наша практика в сфере недвижимости

  • Построение и согласование условий договора
  • Подготовка и навигация по проверке Правления
  • Обзор банковских обязательств
  • Взаимодействие с советами кооперативов и юристами кооперативных корпораций
  • Оформление закрывающих документов
  • Представительство при закрытии

Сертификаты акций и права собственности

Когда вы покупаете кооперативную квартиру и финансируете покупку с помощью банковского кредита, ваш банк сохранит исходный сертификат акций для вашей квартиры и исходный договор аренды (еще один документ, подтверждающий право собственности и права владельца на использование общих элементы здания) до тех пор, пока либо не будет погашен кредит, либо вы не продадите квартиру.Если собственник продает квартиру, на закрытие приходит представитель банка, получает остаток по ссуде и возвращает оригинал сертификата акций и договор аренды. Сертификат акций для владельца затем аннулируется представителем Совета кооперативов, и новый сертификат акций выдается на имя нового владельца.

Вопросы совместной квартиры для разводящихся пар

Если супруги разводятся и владеют кооперативной квартирой, они могут владеть ею на имя одного или обоих.Если они решат передать право собственности тому, кто сохранит квартиру, они должны привлечь Совет кооперативной корпорации и, если они все еще должны ипотечный кредит, свой банк.

Например, предположим, что Билл и Мэри владеют кооперативом, и их сертификаты акций и ипотека принадлежат совместным именам. Если они решат, что Мэри получит квартиру при разводе, они должны полностью продумать процесс передачи, и он будет включать как вопросы ипотеки / кредита (общие для всех домов), так и передачу права собственности через Совет.

  • Может ли Мэри рефинансировать ссуду, чтобы исключить из нее имя Билла?

  • Будет ли ее доход и кредит давать ей право на рефинансирование?

  • Придется ли ей занять дополнительные деньги, если в их соглашении обсуждается ее «выкуп» его доли?

  • Даже после того, как она преуспеет с рефинансированием, одобрит ли Правление передачу?

  • Будет ли Правление беспокоиться о способности Мэри самостоятельно оплачивать содержание и ипотеку?

Есть много способов решить эти потенциальные проблемы в мировых соглашениях сторон и гарантировать, что, независимо от возможного сценария, есть выход.Очень важно включить все необходимые положения и непредвиденные обстоятельства, чтобы не было лазеек, которые потребовали бы ненужных судебных разбирательств в будущем.

Для консультации свяжитесь с нами. Наши офисы открыты с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов; Воскресенье и вечер по предварительной записи. Мы принимаем Visa, MasterCard и платежи через PayPal.

Свидетельство о титуле Vs. Дело | Финансы

Документы и свидетельства о праве собственности имеют одну общую функцию: оба служат доказательством права собственности на недвижимость.Свидетельство о праве собственности должно содержать достаточно информации, чтобы идентифицировать часть собственности и любые обременения, такие как ипотека. В отличие от этого, документ на объект недвижимости может также включать условия владения и более подробную информацию об имуществе. Сам акт также является неотъемлемой частью передачи недвижимости.

Свидетельство об определении права собственности

Как правило, свидетельство о праве собственности - это выданный государством документ, подтверждающий право собственности на собственность. Свидетельства о праве собственности могут использоваться как для недвижимого имущества (земли), так и для личной собственности (владения).Сертификат, как правило, будет содержать имя и адрес владельца собственности, а также некоторые идентифицирующие признаки объекта собственности, такие как номерной знак транспортного средства или адрес или местонахождение участка земли.

Однако иногда собственность обременена, что означает, что кто-то другой может иметь потенциальные права на собственность (например, если другая сторона имеет ипотеку на собственность или залоговое право на транспортное средство). В этом случае в свидетельстве о праве собственности будут указаны и такие обременения.

Страхование правового титула использует

При сделках с недвижимостью свидетельства о праве собственности могут быть особенно важны. Когда титульная компания выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, в этом сертификате излагается мнение титульной компании о том, что продавец фактически является владельцем этого объекта. Поскольку участок земли, в отличие от личной собственности, нельзя забрать и передать кому-то другому, труднее определить, кому «принадлежит» недвижимость.

Тот факт, что кто-то живет в этой собственности, не означает, что он ее владелец.Таким образом, свидетельство о праве собственности на титульную компанию говорит о том, что компания провела полную проверку прав собственности на землю и подтверждает, что продавец действительно имеет право на продажу.

Определение акта

Документ используется исключительно для передачи недвижимого имущества. В акте указывается адрес или другие идентифицирующие признаки, использованные для определения местонахождения собственности, а также юридические имена двух сторон передачи. Традиционно акт также содержал любые обещания, которые покупатель и продавец давали друг другу в рамках передачи, такие как цена покупки и любые ограничения на использование собственности.Однако согласно современной практике эти обещания включаются в отдельный договор купли-продажи , на который затем делается ссылка в акте.

Составление акта

Создание акта с указанием нового владельца недостаточно для передачи объекта недвижимости. Документ должен быть передан от продавца покупателю на законных основаниях, что означает, что продавец демонстрирует свое намерение, чтобы новый документ имел немедленное и безотзывное действие. Звучит обманчиво просто.

Большинство судов признают поставку, если продавец просто передаст документ покупателю, но если одна из сторон представит доказательства того, что договор не имел намерения вступить в силу сейчас и навсегда, суд может признать поставку неудавшейся и признать документ недействительным.Большинство сторон теперь решают эту проблему, используя процесс условного депонирования, при котором акт передается стороннему агенту с инструкциями по передаче его покупателю, когда все требования к продаже будут выполнены.

Квартирная и частичная собственность

Определения терминологии

Владелец недвижимости автоматически становится владельцем стоящего на ней дома. Если каждый из супругов является совладельцем собственности с четырехэтажным многоквартирным домом, каждый из них является совладельцем по ½ доли, каждый из супругов не владеет двумя этажами каждый, а, скорее, все четыре этажа принадлежат вместе пропорционально долям владения.

Закон о жилищной собственности (WEG), однако, позволяет разделить собственность на собственность таким образом, что совладелец собственности становится единственным владельцем квартиры. Здесь, помимо самой квартиры, в единоличную собственность может быть внесено даже подвальное помещение, подземное парковочное место и балкон. Тогда речь идет о так называемом особом владении. Напротив, общие помещения (лестница, обогреватель, чердак и т. Д.) Остаются общей собственностью, принадлежащей всем совладельцам.

Для разделения квартир в собственность требуется нотариально заверенное заявление о разделении, которое вносится в земельный реестр. К декларации о разделении прилагаются копии строительных планов, в которых показано точное разделение, а именно, какие комнаты становятся отдельной особой собственностью и, следовательно, единоличной собственностью, а какие части здания остаются в общей собственности. Во время раздела необходимо убедиться, что сама квартира является автономной или, скорее, имеет собственный доступ из общей собственности.Это подтверждается строительными властями с так называемым сертификатом разделения. Вы должны получить этот сертификат, который ваш нотариус и, если возможно, ваш архитектор могут помочь вам подать заявку, до нотариального заверения декларации о разделении. Как правило, строительным властям (районному офису) требуется от 3 до 4 недель на выдачу.

Еще одним компонентом нотариального удостоверения, в котором устанавливается право собственности на жилые квартиры, является так называемая декларация общественных правил, в которой для сообщества совладельцев предусмотрены особые меры.В нем разъясняется, как распределяются расходы на техническое обслуживание, управление, электричество, отопление, воду, страхование и т. Д. И кто должен нести ответственность за ремонт. Кроме того, дополнительно регулируются порядок проведения собраний собственников собственности и право голоса.

Как собственник квартиры, человек лишь частично «сам себе хозяин»: собрание собственников обычно может принимать решения на основе простого большинства, которое затем может регулировать правила здания, а также может стать финансовым бременем для отдельных совладельцев. .Поэтому перед подписанием договора покупатель квартиры должен внимательно изучить декларацию о разделе и все решения собраний собственников, которые в последнее время должны быть записаны в так называемый архив резолюций. Они для него обязательны!

На обычно проводимых ежегодно собраниях собственников квартир владельцы квартир принимают решения по всем вопросам, связанным с жилищным строительством, в частности, по поводу:

  • Размер жилищного или жилищного пособия,
  • Хозяйственный план на будущий год
  • Жилищный регламент (периоды отдыха, пользования садом и т. Д.).)
  • Назначение управляющего недвижимостью,
  • Проведение капитального ремонта, для которого могут потребоваться особые взносы по согласованию.

Специально для больших жилых комплексов собственники обычно и целесообразно назначают администратора, который отвечает, в частности, за обслуживание, уборку и страхование собственности, а также за созыв собрания собственников. Для этого каждый собственник должен выплачивать ежемесячное жилищное или жилищное пособие, из которого администратор покрывает понесенные расходы, создает резервные фонды, а также содержит компенсацию за административную работу.

Контрольный список Разделение жилой собственности и частичной собственности

Для раздела имущества в собственность жилые квартиры требуется комплексная встреча с нотариусом перед нотариальным заверением. Для этой встречи вы должны принести с собой все планы (план участка, планы строительства: планы этажей, виды, планы в разрезе) и уточнить следующие вопросы:

  • Существует ли декларация о разделении?
  • Какой ключ следует использовать для деления общих коммунальных затрат (например: в зависимости от размера квартиры, на количество квартир, на доли совместного владения и т. Д.)?
  • Как должно выглядеть распределение голосов владельцев?
  • Следует ли назначать администратора?

Затраты на разделение жилой собственности и частичной собственности

Нотариальные сборы не могут взиматься или согласовываться по желанию нотариуса; они строго регулируются законом. Решающим является Закон о судебных и нотариальных сборах, который применяется на всей федеральной территории. Таким образом, каждый нотариус всегда взимает одинаковую плату за одну и ту же нотариальную деятельность.

Сборы за нотариальное заверение основаны на так называемой коммерческой стоимости, а в случае объявления о разделе, соответственно, на стоимости собственности, включая любые существующие или планируемые застройки. В вышеупомянутые сборы включены расходы на консультацию и создание проекта, а также все изменения в нем. Кроме того, обычно существуют дополнительные небольшие расходы на копирование, почтовые услуги и телефон, а также установленный законом налог на добавленную стоимость. При разделении собственности на жилую собственность или частичную собственность затраты также зависят от того, осуществляется ли разделение единственным владельцем или собственность уже принадлежит нескольким владельцам.

В дополнение к этому существуют административные расходы на сертификат разделения, который вы должны предоставить строительным властям. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь со строительными властями, ответственными за собственность.

15 СОВЕТОВ К ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА

Все продавцы имеют базовые знания о том, что они должны делать со своей квартирой или домом, чтобы она выглядела более привлекательной для покупателя. Однако большинство продавцов не знают, о чем думать и какие документы они должны иметь в наличии, когда выставляют свою собственность на рынок.После того, как вы решили продать свой дом и предложение было принято, процесс продвигается очень быстро. Любая задержка может привести к потере покупателя.

Не стоит недооценивать важность хранения закрывающих документов в надежном месте после заключения сделки. Большинство юристов сохранят комплект этих документов, но не на неопределенный срок. Если прошло много лет, адвокат, возможно, удалил старые файлы.

Для всех транзакций поверенный должен подготовить заключительный акт и подшивку со всеми документами после закрытия.Отчет должен содержать достаточно подробную финансовую сводку сделки. Закрытие подшивки предоставит покупателю или продавцу источник для проверки документов, касающихся транзакции. Кроме того, покупатель и продавец должны предоставить копию заключительного отчета своему бухгалтеру для подготовки налоговой декларации. В закрывающей подшивке также будут находиться копии кредитных документов, если их необходимо будет просмотреть после закрытия. Закрывающая папка также понадобится адвокату продавца при продаже недвижимости и может содержать многие из документов, описанных ниже.

Вот 15 советов, которые помогут убедиться, что продавец готов, когда придет время продавать:

1. Доказательство права собственности.

Вам необходимо подтвердить право собственности на квартиру перед ее продажей и подготовкой договора купли-продажи. Если у вас есть кооперативная квартира, убедитесь, что у вас есть копия свидетельства об акциях и права собственности, которую вы можете предоставить брокеру и / или адвокату. Если у вас есть квартира в кондоминиуме или дом (таунхаус), имейте копию вашего документа.В сертификате акций будет указано точное количество акций, выделенных на квартиру, и название кооперативной корпорации. В документе будет указано название кондоминиума и процент общих элементов, выделенных для квартиры. Если вы приобрели кооперативную квартиру без финансирования, вы должны иметь и должны будете сдать оригинальный сертификат акций и договор аренды управляющему агенту или кооперативной корпорации при закрытии. (ПРИМЕЧАНИЕ : Невозможность предоставить сертификат акций и частную аренду при закрытии может привести к тому, что кооператив наложит на Продавца комиссию в размере от 150 до 750 долларов за документ! Кроме того, некоторые кооперативы придерживаются более консервативного подхода и потребовать, чтобы продавец закрепил потерянные акции и сдал в аренду исходя из продажной цены.Это может принести продавцу тысячи долларов). Если вы продаете кооперативную квартиру и имеете ссуду, у кредитора будет оригинал сертификата акций и договор аренды (у вас должна быть только копия этих документов). Для жилого дома или кондоминиума оригинал документа будет зарегистрирован в соответствующем государственном учреждении и в конечном итоге будет возвращен адвокату покупателя. В свою очередь, поверенный должен направить покупателю оригинал документа. (ПРИМЕЧАНИЕ : документ записывается и заполняется на микрофильме в канцелярии графства или в офисе регистратуры, поэтому всегда можно получить копию зарегистрированного документа.Необязательно иметь оригинал документа для подтверждения права собственности или передачи собственности).

2. Правовой отчет / Правовая политика.

Отчет о праве собственности и политика правового титула - это документы, которые требуются при покупке жилого дома или квартиры в кондоминиуме. Страхование правового титула защищает владельцев недвижимости от любой потери или повреждения собственности, которую они могут понести из-за залогов, обременений или дефектов правового титула на собственность. Окончательный полис страхования титула будет отправлен адвокату покупателя титульной компанией после закрытия.Поверенный, в свою очередь, должен направить покупателю право собственности. Если политика в отношении титула неуместна, при условии, что у вас есть запись с номером титула и названием титульной компании, дубликат политики может быть получен в титульной компании.

Политика правового титула чрезвычайно важна для обеспечения безопасности, так как она будет необходима в случае возникновения проблем, связанных с титулом, при продаже собственности. Это случается чаще, чем можно было бы надеяться. Например, A продает свой дом или квартиру B. В рамках закрытия сделки A выплачивает ипотеку, а B получает полис страхования титула.10 лет спустя B продает дом или квартиру C. Когда C получает отчет о праве собственности, обнаруживается, что ипотека B все еще находится в учете, даже если она была выплачена. Это проблема с титулом, которую необходимо исправить до закрытия от B до C. Политика титула B отражает, что ипотека A была выплачена. B предоставляет политику правового титула страховщику титула C, и теперь исключение по ипотеке в отношении титула будет исправлено.

Заключительная папка для дома или кондоминиума должна включать отчет о праве собственности. В этом документе будет отражено, какие шаги предприняла титульная компания при закрытии, чтобы гарантировать, что покупатель получил «чистый и товарный титул» (т.е. Право собственности без каких-либо залогов и серьезных ограничений). Если титульная компания не смогла снять залоговое право после закрытия, составление отчета о праве собственности обычно гарантирует, что покупатель может передать помещение третьей стороне без каких-либо проблем.

3. Обзор.

Если вы продаете дом, вам следует найти копию обзора собственности. Обследование представляет собой рисунок следа собственности, подготовленный лицензированным геодезистом, и дает размеры земли, где расположены границы собственности и какие конструкции возводятся на участке.Копия опроса должна находиться в закрывающей папке.

4. Справка о заселении.

Если вы продаете дом, продавец должен иметь копию свидетельства о заселении и письменное разрешение любого другого строительного отдела на любые улучшения или дополнения в доме. Свидетельство о заселении - это документ, выдаваемый местным отделом строительства, в котором указывается, какие конструкции расположены на территории и соответствуют ли они строительным нормам.Копия справки о заселении должна находиться в закрывающей папке.

5. Приложение Board.

Получите копию заявки на участие в совете директоров кооператива или кондоминиума у ​​управляющего агентом здания. Подготовьте его для передачи брокеру или покупателю.

6. Финансовая отчетность.

Получить копию финансовой отчетности кооператива или кондоминиума за последние два года и плана предложения со всеми поправками. Адвокат Покупателя захочет ознакомиться с этими заявлениями.
( ПРИМЕЧАНИЕ: , если вы не можете найти элементы 1 или 2, управляющий агент здания, скорее всего, будет иметь эти документы, но вам, возможно, придется их приобрести).

7. План предложения.

Для квартиры в кооперативе или кондоминиуме продавец должен найти план предложения здания. План предложения должен был быть доставлен продавцу при покупке квартиры. План предложения должен быть передан брокеру продавца по недвижимости, чтобы его можно было передать адвокату покупателя, когда предложение будет принято продавцом.ПРИМЕЧАНИЕ. Не забудьте вернуть план предложения, если продажа не состоялась.

8. Ограничения финансирования.

Знайте, намерен ли покупатель профинансировать и в каком размере. Если продается кооперативная квартира, вам необходимо знать максимальную сумму финансирования, которую кооператив позволит получить покупателю.

9. Управляющий агент.

Знайте имя, адрес, номер телефона и контактное лицо в офисе управляющего агента (поверенный покупателя должен будет связаться с этим лицом, чтобы просмотреть протоколы кооператива или кондоминиума, а брокеру необходимо будет связаться с этим лицом, чтобы отправить совет. применение).

10. Переверните налоги / сборы за перевод.

Узнайте, есть ли в вашем здании налог на перекуп или трансферный сбор и кто их платит. Если есть такая плата, мне следует пояснить, кто ее платит, когда у вас есть предложение. Кроме того, может быть разумным, чтобы брокер напомнил покупателю, что существует налог на особняк штата Нью-Йорк в размере 1% от продажной цены, взимаемый с покупателя, если стоимость недвижимости составляет 1000000 долларов США или более, поэтому при предложении не будет никаких сюрпризов. было принято.

11.Личная собственность.

Продавец должен конкретно определить, какое личное имущество включено или исключено из продажи (общее положение - все включено, если не исключено). Мебель обычно всегда исключается, а бытовая техника обычно включается. Предметы, которые вызывают проблемы, - это встроенные элементы, осветительные приборы, оконные рамы и настенные телевизоры с плоским экраном. Как правило, вся бытовая техника должна быть в рабочем состоянии, а на момент закрытия дом должен быть пустым, а веники - чистыми.

12. Налоги на недвижимость / Счета за воду и канализацию / Счета за техническое обслуживание и общие платежи.

Знайте свои годовые налоги на недвижимость при продаже дома или кондоминиума. Имейте в наличии свежие копии вашего счета по налогу на недвижимость и за воду (если это дом), если этого потребует Покупатель или его или ее адвокат. Знайте размер ваших ежемесячных общих расходов при продаже квартиры в кондоминиуме или сумму вашего обслуживания при продаже квартиры кооператива. Лучше, чтобы копии ежемесячных счетов были доступны для проверки Покупателем или его или ее адвокатом.Всегда сообщайте, есть ли оценка сверх этих расходов.

13. Дата закрытия.

Продавец должен определить дату закрытия и убедиться, что покупатель согласен с прогнозируемой датой (у вас может быть принятое предложение по цене, но если продавец хочет закрыть через 4 месяца, а покупатель хочет закрыть через 2 месяца, вы можете не договорились). Помните также, что штат Нью-Йорк позволяет покупателю и продавцу отложить закрытие сделки примерно на 30 дней.

14. Выписка с банковского счета.

Продавец должен предоставить копию недавней выписки из банка юристу продавца, если есть ипотека или ссуда, чтобы можно было получить письмо о выплате до закрытия сделки.

15. Выбор поверенного.

Выберите поверенного, как только вы узнаете, что готовы продать. Вы не хотите оказаться в положении, когда у вас есть принятое предложение и нет поверенного для подготовки и согласования договора купли-продажи.

Если в собственности есть арендатор, вам нужно будет найти и предоставить копию договора аренды. Несмотря на то, что приведенный выше список не следует рассматривать как исчерпывающий, наличие этих документов позволит упростить переговоры и подписание контракта.

* ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. Ничто в данном документе не предлагается в качестве юридической консультации. Вся информация в этой статье носит исключительно информационный характер. Пожалуйста, проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо правовые действия.

Контрольный список документов на недвижимость

Контрольный список документов на недвижимость

Контрольный список документов на недвижимость - очень важный этап процесса покупки недвижимости.Сделка с недвижимостью в Индии требует тщательного документирования из-за сложной правовой, нормативной и нормативной базы. Основываясь на запросах, полученных от моих клиентов, я могу сделать вывод, что около 80% покупателей не получают полные документы на недвижимость во время покупки. Эти покупатели борются во время продажи собственности. Еще одна проблема, связанная с документами о собственности, заключается в том, что покупатель или продавец не знают, зачем нужен конкретный документ о собственности, нужен ли он в оригинале или нет и т. Д. Чтобы помочь читателям моего блога, я создал исчерпывающий контрольный список документов о собственности.Я буду обновлять этот список документов по недвижимости по мере необходимости. Также я хотел бы добавить, что в некоторых штатах Индии требуются дополнительные документы на собственность, которые варьируются от случая к случаю.

1. Акт купли-продажи / Титул / Материнский акт / Передаточный акт

Описание имущественного документа: Договор купли-продажи выступает в качестве основного юридического документа о собственности для подтверждения продажи и передачи права собственности на имущество в пользу покупателя от продавца. Кроме того, он также выступает в качестве основного имущественного документа для дальнейшей продажи покупателем, поскольку он подтверждает его право собственности на недвижимость.
Обычно договор купли-продажи оформляется после заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подтверждает, что условия, изложенные в договоре купли-продажи, согласованные между покупателем и продавцом, соблюдаются. Обязательно зарегистрировать договор купли-продажи в офисе Субрегистратора, в юрисдикции которого находится недвижимость. В обязательном порядке оформить договор купли-продажи в течение 4 месяцев со дня его оформления, иначе придется уплатить штраф, в противном случае он станет недействительным.
Зачем требуется: Для установления права собственности продавца на право собственности
Обязательно: Да.Все предыдущие сделки купли-продажи требуются в оригинале.
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

2. Выписки из RTC

Описание собственности Документ: R.T.C выдан деревенским бухгалтером. Он содержит подробную информацию о площади земли в номере обследования или номере дополнительной обследования, о площади харабской земли на ней, именах нынешних и предыдущих владельцев, их соответствующих владениях и именах арендаторов.Он также включает такие детали, как вид почвы / урожая, любые ипотечные кредиты, сборы, взимаемые с собственности, содержащейся в ней, статус земли (будь то земля Inam или нет), номер заказа на преобразование, дату в случае, если какое-либо имущество было преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование, ссылки на свидетельства о мутации и наследовании в случае изменения прав собственности и т.д.преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно: Нет
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для : Покупка недвижимости

3. Сертификат катха и выписки

Описание имущественного документа: Хата означает учетную запись, а Хата - это учетная запись лица, имеющего собственность в городе. Существует два типа Хата: Сертификат Хаты и Экстракт Хаты. В разных штатах он известен под разными именами.По сути, это запись местного муниципального комитета, косвенно подтверждающая, что квартира построена по утвержденному плану.

Свидетельство

Хата требуется по двум причинам: для регистрации новой собственности и для передачи любой собственности. Хату можно получить у помощника налогового инспектора (соответствующей области). Этот сертификат должен иметь любой владелец недвижимости.

Свидетельство

Хата выдается на новую регистрацию после уплаты налога. Сертификат Хата выдается о том, что определенная собственность № «N» принадлежит лицу X.Этот сертификат необходим для подачи заявки на подключение к воде, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. Сертификат Хата выдается только собственнику недвижимости или членам его семьи. Никто другой не может принять это от его имени.

Выписка из Хаты запрашивает подробности из журнала оценок. Выписка необходима для получения торговой лицензии или для покупки определенной собственности. Это выписка из оценочного реестра по какому-либо конкретному объекту недвижимости. Он содержит подробную информацию о собственности в определенном формате с названием, размером собственности, использованием собственности (коммерческое назначение, жилая), годовой стоимостью при последней оценке.Выписка - единственный способ получить эти данные о любой собственности.

Почему это требуется: Для передачи собственности
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

4. Выдержки из регистра мутации

Описание документа собственности: Выписка о мутации, выданная деревенским бухгалтером или Тахсильдаром, содержит выписку из реестра мутаций или свидетельство о наследовании с данными о предыдущем собственнике, нынешнем собственнике, способе приобретения собственности, общем объеме собственность и приказ о том, что ката собственности может быть передана на имя нынешнего владельца.
Почему это требуется: Для установления титула на землю, если собственность расположена на переустроенной земле, например, преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно: Нет
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

5. Соглашение о совместной разработке

Описание имущественного документа: Индивидуальный землевладелец и застройщик могут заключить договор JDA. Ключевой особенностью JDA является то, что землевладелец вносит свой вклад в землю, а строитель будет заниматься на ней деятельностью по развитию.В зависимости от цены на землю, стороны определяют коэффициент совместной застройки. В большинстве случаев застройщик соглашается выделить X квартир землевладельцу, при этом денежный обмен между землевладельцем и застройщиком не производится. Принимая это во внимание, землевладелец расстается со своей долей земли в пользу застройщика или его номинального держателя. Он также разрешает застройщику построить квартиру на своем участке и продать оговоренное количество квартир.

6.Генеральная доверенность

Описание имущественного документа: «Доверенность» - это юридический инструмент, посредством которого одно лицо дает другому лицу право действовать от его или ее имени в качестве его законного представителя и принимать законные юридические и финансовые решения от его имени, включая Продажа или покупка недвижимости от имени покупателя или продавца.
Почему это требуется: Чтобы установить, была ли предыдущая Продажа или Покупка осуществлена ​​уполномоченным лицом от имени Продавца или Покупателя
Обязательно: Да (Если какие-либо из предыдущих Продаж / Покупок были выполнены через GPA)
Требуется в Оригинал: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

7.План здания утвержден Государственным органом

Описание собственности Документ: Процесс утверждения плана здания связан с выдачей разрешения на строительство зданий на основании определенного набора правил и положений.

8.NOC от Департамента электроэнергии / Управления по контролю за загрязнением окружающей среды / Гидравлических сооружений / Управления аэропорта

Описание собственности Документ: Перед началом строительства застройщик требует NOC от всех ключевых правительственных департаментов. В некоторых штатах требуется NOC по крайней мере из 19 отделов, начиная от Совета по контролю за загрязнением и заканчивая пожарной безопасностью и т. Д. Например, если застройщик не получает NOC от Департамента электричества, то, по всей вероятности, покупатель не получит подключения к электросети, таким образом, 100% зависимость от генераторов. .Это резко увеличит счет за обслуживание.

9. Дополнительное соглашение / ратификационная грамота (при наличии)

Описание собственности Документ: Дополнительное соглашение включает любое расширение, изменение или модификацию определенных пунктов Основного соглашения.Часто изменения требуются в основном соглашении, и единственный способ сделать то же самое - через Дополнительное соглашение. Просто проверьте, выполняется ли какое-либо дополнительное соглашение по отношению к Основному соглашению.
Почему это необходимо: Чтобы избежать шока в будущем по измененным статьям, о которых вы могли не знать и которые не включены в документы собственности.
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

10.Письмо о выделении земельного участка от застройщика / кооперативного общества / жилищного совета / BDA.

Описание собственности Документ: При использовании банковской ссуды для покупки недвижимости Строитель / Жилищное общество выдает покупателю письмо о выделении земельного участка, содержащее такие подробности, как описание указанной собственности, продаваемой / покупаемой двумя сторонами. В нем также упоминается сумма денег, которую покупатель заплатил строителю / жилищному кооперативу, чтобы оставшаяся сумма могла быть профинансирована банком.

На основании данного Письма о выделении средств банки финансируют сумму остатка.

Таким образом, Письмо о выделении также содержит все относящиеся к делу детали недвижимости, которая продается / покупается, а также подробные спецификации Проекта.

Договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге, а письмо о выделении выдается на бланке соответствующего органа.

Письмо о выделении земельного участка выдается строителем только первому владельцу, и последующие владельцы могут потребовать копию исходного письма о выделении от предыдущего владельца
Почему это требуется: Для описания собственности и спецификации проекта строителем или жилищным обществом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

11.Договор купли-продажи между застройщиком и 1-м собственником

Описание имущественного документа: Это очень безупречный имущественный документ. Договор купли-продажи должен содержать обязательства Организатора / Строителя построить здание в соответствии с планами и спецификациями, утвержденными местными властями. Он также должен содержать ориентировочную дату владения, цену, которую должен уплатить покупатель, и интервалы, с которыми должны производиться взносы в счет полной оплаты, с указанием стадии строительства.Он также содержит подробности, такие как точный характер организации, которая будет состоять из лиц, которые будут снимать квартиры, то есть ассоциации, подробности, касающиеся общих частей и удобств. В нем указывается процентная доля безраздельного интереса в общих помещениях и удобствах, относящихся к квартире, согласованной к продаже, и заявление об использовании, для которого квартира предназначена.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

12.Договор строительства между застройщиком и первым владельцем

Описание документа об имуществе: Договор на строительство является еще одним важным документом о собственности. По сути, это договор на выполнение работ. Другими словами, это письменное соглашение о выполнении работ, связанных со строительством квартиры, а также передача или продажа товаров, связанных с исполнением контракта. Природа этого контракта такова, что лицо обязуется выполнять работу, включая в нее различные предметы, вещи и товары.По завершении эти элементы вместе с выполненной работой принадлежат лицу, для которого работа была выполнена.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

13. Копия имущественного письма от застройщика

Описание собственности Документ: Он гарантирует, что указанное здание будет передано покупателю в дату вступления в силу, указанную в письме.

14. Квитанции об оплате застройщику

Описание имущественного документа: Не забудьте получить оригиналы квитанций об оплате от застройщика. В случае перепродажи вы можете получить квитанции об оплате, выданные застройщиком первому владельцу.

15. Если есть кредит на недвижимость (текущий или прошлый) / Оригинальные документы на имущество в банке

Описание объекта недвижимости Документ:
a. Перечень оригиналов имущественных документов у продавцов жилищного займа.
г. Письмо о закрытии со штрафом (если есть).
г. Если ссуда закрыта, то копия письма о закрытии / NOC, выданного заинтересованным банком.

Почему это требуется: Чтобы убедиться, что недвижимость не находится в залоге
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

16. Договор купли-продажи с Продавцом

Описание объекта недвижимости Документ: Договор купли-продажи заключается между сторонами для работы с недвижимостью.Договор купли-продажи дает право на получение акта купли-продажи с указанием собственности. Обычно он устанавливает время для завершения, выплаты задатка или частичной оплаты вознаграждения за покупку. Как правило, это документ о собственности, который предшествует сделке купли-продажи и в таких случаях не требует регистрации. Договор купли-продажи не предусматривает каких-либо сборов или прав на собственность. Однако в некоторых штатах договор купли-продажи регистрируется и действует как договор купли-продажи. Для целей жилищного кредита необходимо оплатить гербовый сбор в размере 0.10% от стоимости договора купли-продажи.

Почему это требуется: Чтобы зафиксировать условия продажи
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

17. Последняя квитанция об уплате налогов до даты регистрации (налог на имущество / муниципальный налог и т. Д.)

Описание собственности Документ: Он показывает детали собственности, то есть площадь, имя владельца и другие детали бесов, относящиеся к собственности.Для целей налогообложения доходов в Индии собственность рассматривается как источник дохода и, следовательно, с нее взимается налог. Под собственностью обычно понимается недвижимость, включая любое здание, квартира, магазин и т. Д., А также земля, прилегающая к зданию. Согласно Закону о подоходном налоге доходы от собственности рассматриваются как одна из статей дохода. Сумма налога рассчитывается от стоимости объекта налогообложения. Орган местного самоуправления, взимающий налог на имущество за содержание основных коммунальных услуг в городе.В отличие от Великобритании, где арендатор обязан платить налог на недвижимость, владелец недвижимости обязан уплатить налог на недвижимость в Индии соответствующим муниципалитетам.
Почему это необходимо: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

18. EC актуально за последние 13 лет или с даты регистрации до даты

Описание имущественного документа: Один из наиболее важных имущественных документов.Вы можете получить Свидетельство об обременении в офисе дополнительного регистратора. Этот офис находится под прямым контролем инспектора по регистрации собственности, находящегося в ведении правительства штата. Справка показывает, что в определенный период времени с момента покупки / продажи недвижимости была совершена какая-либо сделка или ипотека. Покупатели / продавцы запрашивают этот сертификат, когда происходит новая передача (продажа), чтобы покупатель знал детали всех сделок с недвижимостью до настоящего времени.

В зависимости от типа транзакции сертификат выдается в двух разных формах.Форма 15 будет содержать детали транзакций в период регистрации на имя владельца. Человек получит свидетельство о нулевом обременении, если транзакция не состоялась. этот сертификат появится в Форме 16.

Свидетельство об обременении подтверждает, что собственность по-прежнему находится на имя лица, которое ее продает.

19.Письмо с требованием от продавца до выплаты

Описание документа: Письмо-требование выдается застройщиком 1-му владельцу с требованием оплаты в соответствии с графиком, согласованным между застройщиком и 1-м владельцем.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (для 1-й покупки)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

20. Квитанция о собственном взносе вместе с выпиской из банка

Описание собственности Документ: Требуется учреждением i.е. банк или HFC, предоставляющий ссуду на недвижимость, чтобы убедиться, что покупатель собрал и уплатил свой собственный взнос продавцу.
Почему это требуется: Для получения жилищной ссуды покупатель должен внести 20% от стоимости покупки из своих собственных источников, а банк утвердит ссуду только до 80% от стоимости покупки
Обязательно: Да
Требуется в Оригинал:
Требуется для: Жилищный кредит

21. NOC от Общественно-строительной ассоциации.

Описание документа: Актуальное свидетельство об отсутствии возражений от ассоциации собственников квартиры. Следует четко указать, что ассоциация не имеет возражений по передаче права собственности
Почему это требуется: Чтобы избежать возражений со стороны квартирного товарищества в будущем
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

22. Справка о несвоевременной оплате строительной ассоциации.

Актуальная справка об отсутствии взносов от ассоциации собственников квартир не требуется.

Кроме того, справка от Ассоциации о том, что с них не взимается никаких сборов со стороны какого-либо банка или финансового учреждения в отношении квартиры.

Еще одно свидетельство Ассоциации владельцев квартир о том, что они являются хранителями всех оригинальных документов и разрешений на всю собственность, ОБЯЗАТЕЛЬНО.

23.Утвержденный план строительства / расширения и лицензия на строительство.

Описание объекта недвижимости Документ: Перед началом строительства застройщик должен получить разрешение на строительство от местных органов власти по развитию.

24.Подробная смета / отчет об оценке от дипломированного инженера / архитектора (если применимо)

Описание объекта недвижимости Документ: Перед одобрением ссуды банк проводит оценку имущества, например, если вы подали заявку на ссуду в размере 80% для имущества стоимостью 60 Lac и отчет об оценке банка оценивает стоимость имущества как 50 Lac, тогда банк профинансирует только 80% от 50 Lac.

25.Квитанция об уплате заказа на конвертацию / Betterment Charges.

Описание собственности Документ: Как правило, имеющиеся участки земли являются сельскохозяйственными по своей природе, поскольку основным занятием является сельское хозяйство, и правительство приняло различные меры для их обеспечения и сохранения. Обычно все такие земли используются в сельском хозяйстве, и если они должны использоваться для каких-либо других целей, кроме сельского хозяйства, владелец собственности должен получить законное разрешение от компетентного органа, следуя определенным процедурам.
Конверсия - это юридический процесс, посредством которого владелец собственности меняет использование земли с сельскохозяйственного на несельскохозяйственное назначение. Это также называется Сертификатом ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЛИ / DC. Правовая санкция / преобразование / распоряжение / предоставление / разрешение необходимы для использования земли для любых других целей
Почему это требуется: Для преобразованных земель
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для : Покупка недвижимости + жилищный кредит

26.План утверждения утвержденного макета

Описание объекта недвижимости Документ: План расположения должен быть утвержден местным органом власти по развитию. В противном случае вы можете столкнуться с проблемами передачи Хаты и спланировать санкции. Орган застройки имеет право снести квартиру и восстановить статус-кво на земле, если отсутствует план утверждения планировки. Само название участка может быть довольно безопасным (если документы на собственность ясны), но деятельность по развитию / строительству может быть несанкционированной.
Почему это необходимо: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

27. Письмо-подтверждение аукциона от местных органов власти

Описание собственности Документ: Если какой-либо участок / земля приобретается застройщиком или независимым домовладельцем путем аукциона местными органами развития, то это письмо определенно необходимо.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

28.Акт разрешения (если применимо)

Описание имущественного документа: Соглашение о передаче прав составляется для передачи прав, посредством чего лицо отказывается от претензии к другому лицу или собственности. Если вы покупаете недвижимость, которая могла быть унаследована продавцом или являлась частью мирового соглашения между законными наследниками первоначального владельца, то вы определенно столкнетесь с нотариальным актом. Это очень безупречный имущественный документ.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (При необходимости)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

29.Свидетельство о сдаче

Описание собственности Документ: Этот сертификат выдается муниципальными властями, показывая, соответствует ли здание правилам, касающимся допустимой высоты здания, удаленности от дороги и т. Д., Построено ли оно в соответствии с утвержденным планом и готово ли оно для проживания.

30.Свидетельство о размещении

Описание объекта недвижимости Документ: Свидетельство о размещении выдается после завершения строительства. После того, как строитель подает заявку на получение сертификата, снова проводится проверка, чтобы подтвердить, завершено ли строительство в соответствии с утвержденным планом. Этот сертификат является обязательным для любого строителя, прежде чем он позволит людям вступить во владение недвижимостью.

Почему это требуется: Чтобы квартира была готова к заселению и строительство завершено в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем (Обязательно для 1-й покупки)

31.Заем / Залог / Ипотека от Застройщика:

Описание имущественного документа: Если застройщик или землевладелец установили обвинение в пользу какого-либо банка или финансового учреждения, ПИСЬМО ОТ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. В письме «ОТКАЗ ОТ ВОЗРАЖЕНИЙ» должны быть четко указаны детали собственности, имя заемщика, номер счета заемщика, квартира, этаж, площадь, автостоянка и т. Д., И оно должно быть адресовано Покупателю. Оригинал письма должен находиться на хранении у Покупателя.Если в «Письме об отсутствии возражений» указано, что все платежи Покупателя должны производиться через финансовое учреждение, то это должно быть выполнено.

Если Застройщик заявляет, что он не воспользовался какой-либо ссудой или не взимал плату за собственность, то это должно быть указано определенными словами в соглашении / ах, которое должно быть заключено с Застройщиком. Должен быть пункт о том, что «все оригинальные документы, акты и разрешения хранятся у Застройщика на надежном хранении, и что Застройщик должен продолжать хранить их в надежном хранении в доверительном управлении для всех покупателей квартир, и никогда не будет расставаться с Оригиналы и сразу после создания Ассоциации собственников квартир.Все Оригиналы документов, Акты и согласования будут переданы в Ассоциацию ». Это должно быть сверх того, что в соглашении / соглашениях между владельцем земли и застройщиком содержится заявление о том, что недвижимость свободна от всех обременений.
Почему это требуется: Чтобы удостовериться, что недвижимость не находится в ипотеке Застройщика
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

32. ДЕКЛАРАЦИЯ

Описание собственности Документ: Копию Декларации ассоциации владельцев квартир и прилагаемых к ней официальных разъяснений можно получить в офисе ассоциации.Это должно быть подтверждением купли-продажи / документа о праве собственности. Также рекомендуется проверить любые дополнительные расходы / расходы в виде комиссии за перевод, подлежащей уплате Получателем.

33. Последний счет за электроэнергию

Описание собственности Документ: Всегда настаивайте на получении последнего счета за электроэнергию и квитанции об оплате от предыдущего владельца, поскольку счет за электроэнергию является еще одним убедительным доказательством права собственности текущего владельца.
Почему это требуется: Для установления права собственности
Обязательно: Нет
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

Надеюсь, вы нашли этот список документов о собственности полезным. Вы можете поделиться своими комментариями / отзывами / запросами в следующем разделе комментариев. Вы также можете поделиться этим сообщением со своими друзьями и членами семьи с помощью следующих значков в социальных сетях.

Авторские права © Нитин Бхатия. Все права защищены.

Я потерял настоящую бумажную копию сертификата акций моего кооператива - могу ли я ее заменить?

В: У меня есть кооператив, и я потерял сертификат на акции. Что мне нужно сделать, чтобы его перевыпустить?

A: Если вы действительно потеряли свидетельство о доходах от вашей квартиры, у вас, вероятно, возникнут головные боли с дорогостоящими документами на горизонте. Но сначала уточните у своего ипотечного кредитора, есть ли он у вас, говорят наши эксперты.

«Как бы странно это ни звучало, первый вопрос, который нужно задать, - есть ли у акционера ссуду на квартиру, т.е.е. соглашение об обеспечении с банком, - говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости, специализирующийся на праве кооперативов и кондоминиумов в Norris McLaughlin & Marcus. - В качестве условия этих соглашений об обеспечении, то есть ипотеки для кооператива, банк принимает владение акциями и имущественная аренда в качестве обеспечения ссуды. Так что в первую очередь следует обратиться к кредитору, если он есть, поскольку весьма вероятно, что он [он] у них есть ».

Краткое замечание о том, почему эти бумажки так важны: в отличие от покупки квартиры или дом, где у вас есть публично зарегистрированный документ, с кооперативом, вы технически покупаете доли в кооперативе и частную аренду, и эти документы являются подтверждением того, кто владеет указанными акциями, как Об этом сообщает New York Times .Поскольку передача акций не регистрируется публично, ваш сертификат акций является единственным документом, подтверждающим вашу собственность.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долларов США не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или больше ванных комнат

Представлено

Если у вас нет финансирования на покупку вашей квартиры, ваши следующие шаги будут в значительной степени зависеть от политики вашего кооперативного дома, поэтому обратитесь к управляющему агенту вашего здания, чтобы узнать, что требуется. «Обычная процедура заключается в том, что акционер составляет письменные показания об утерянных акциях», - говорит Робертс.

В таком показании под присягой вы будете клясться, что сертификат акций был действительно утерян, что вы провели его тщательный поиск, и что вы не «заложили его в качестве обеспечения ссуды или не передали [ сертификат акций] ", - говорит Кевин Р.МакКоннелл, поверенный Химмельштейна, МакКоннелла, Гриббена, Донохью и Джозефа. «В аффидевите акционер также будет обязан вернуть сертификат акций, если он будет найден, и возместить Apartment Corporation от любых убытков, если третья сторона потребует долю в сертификате акций», - добавляет МакКоннелл.

Вдобавок ко всему, для некоторых зданий вам потребуется оформить либо общий вид полиса страхования титула (известный как Eagle 9), либо полис страхования титула Eagle 9, либо внести залог (или и то, и другое), - говорит Джеффри Райх. поверенный в Schwartz, Sladkus, Reich, Greenberg Atlas LLP."Они обеспечивают дополнительную уверенность в том, что в случае подачи иска против квартирной корпорации за выдачу нового сертификата акций есть денежный карман (либо страховая компания в случае полиса Eagle 9, либо связующая компания в случае облигации) для покрытия любых обязательств по компенсации, которые могут возникнуть у акционера », - поясняет он.

Брокер Compass Ширли Хакель говорит, что облигации могут стоить до трех процентов от продажной цены квартиры, а страховка - около 1.25 процентов от продажной цены. Кроме того, в процессе получения залога Райх отмечает, что, как правило, требуется много бумажной работы, а также взимается комиссия, которая может составлять до 10 процентов от суммы залога.

И последняя проблема: вам, скорее всего, придется оплатить повторную выдачу сертификата. Эти сборы, как правило, сильно различаются в зависимости от здания, и Робертс отмечает, что в зависимости от вашего кооператива они могут достигать одного процента от стоимости вашей квартиры.

Все это говорит об этом в следующий раз? Положите свой сертификат акций в сейф.

По теме :

Наш юрист пропустил несколько красных флажков в отношении здания нашего кооператива. Что мы можем сделать по этому поводу?

Я перехожу из кооператива в аренду. Что будет с моей страховкой?

Я объединил два кооператива, но не менял справку о заселении. Это испортит мою ипотеку?


Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы

Просмотреть все Задайте вопрос эксперту.

alexxlab

*

*

Top