Совместная или долевая собственность супругов что лучше: Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет

Содержание

Чем отличается долевая собственность от совместной?

В Российском законодательстве существуют различные понятия права собственности. Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной собственности, а Гражданский кодекс — совместной и долевой. Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными. Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются.

Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение

В случае с долевой собственностью распоряжение, пользование и владение недвижимостью возможно только с согласия всех ее владельцев, причем независимо от размера доли каждого из них.

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т.

д. Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой собственности будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Вы обязаны в письменном виде известить соседей о продаже своей доли и указать цену. Это правило применяется к так называемым возмездным сделкам (купле — продаже), подарить свою долю собственник может и без согласия остальных (безвозмездная сделка).

Совет Адвоката

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой принципиально не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Решать проблему придется в суде. Можно принудительно выкупить долю у одного из совладельцев, либо добиться выделения доли в натуре. Но здесь будут иметь значение размер выкупаемой доли, ее значимость для собственника, техническая возможность выдела в натуре.

Часто граждане путают понятия долей в общем имуществе со сложившимся порядком пользования таким имуществом.
Например, трем собственникам принадлежит трехкомнатная квартира, по 1/3 на человека. Каждый из них занимает по одной комнате, ошибочно полагая, что эти комнаты как раз и есть их доли в общей долевой собственности. На самом деле это не так. Каждый из трех собственников при желании может владеть и пользоваться любой из комнат на тех же правах, что и другие собственники. Хочется добавить, что при долевой собственности право на часть имущества практически всегда закреплено на бумаге, чего нельзя сказать о совместной собственности. Кроме того, с июня 2016 года продажа долей требует нотариального удостоверения. 

Совместная собственность — в чем разница?

При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник. Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке.

Совет Адвоката

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др.)». На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени. При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности. Также супруги могут создавать долевую собственность, например, купив квартиру в равных долях, или заключив брачный договор.

В судебной практике нередки проблемы раздела долевой и совместной собственности. Если при разделе имущества супругов присутствуют, как правило, два собственника и договориться сторонам легче, то в случае, когда собственников много, решить проблему не всегда возможно даже в судебном порядке. Юристы советуют, прежде чем приобретать долю в праве на квартиру, дом или другой объект недвижимости, все тщательно обдумать и проконсультироваться со специалистами.

Материал подготовлен при содействии, НО НКА «Чайка и коллеги»

Читать также: «Регистрация квартиры в новостройке в собственность»

Совместная и долевая собственность на квартиру – нюансы и отличия

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой

). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

 

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

 

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

 

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

 

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой

(ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

 

 

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

 

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

 

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

 

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

 

Общая совместная собственность на квартиру

 

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

 

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

 

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи

без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

 

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

 

 

Общая долевая собственность на квартиру

 

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

 

  • идеальными
    или
  • реальными.

 

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

 

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности

изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

 

 

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

 

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

 

  ♦  ♦

  ♦  ♦

 

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

 

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (

идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

 

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

 

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Росреестр

В Управление Росреестра по Ростовской области неоднократно поступали обращения граждан, содержащие вопросы о форме договора по приобретению супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность, а также о форме договора по отчуждению объекта недвижимого имущества, заключенного между супругами. В этой связи, обращаем внимание граждан на следующее.

В силу ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Как следует из п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 3 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 38, 41 СК РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, а также брачный договор заключаются в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности. Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, так как в нем выражена воля супругов об изменении режима совместной собственности, в связи с этим, такие договоры подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга. Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга, также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Во избежание риска признания сделки ничтожной, полагаем, что супруги вправе заключить брачный договор, которым они определяют режим собственности приобретаемого имущества, либо оформлять недвижимое имущество в совместную собственность

ВС разъяснил правила раздела долевой собственности супругов после развода — Российская газета

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ сделала интересное, а главное — полезное разъяснение, которое касается раздела долевой собственности супругов в случае развода.

Сегодня подобные ситуации с разделом долей недвижимости, к сожалению, встречаются часто. Поэтому толкование Верховным судом норм закона может оказаться нужным не только судьям, для которых и даны эти толкования, но и гражданам, столкнувшимся с чем-то подобным.

Итак, в Рязани молодая семья приняла решение купить квартиру в строящемся доме. Все положенные документы оформили. А спустя год супруги развелись. Они заключили с застройщиком дополнительное соглашение, чтобы перевести недвижимость из совместной собственности в общедолевую. Но у них ничего не вышло. Местный Росреестр регистрировать документ отказался. По мнению Росреестра, дополнительное соглашение «содержит элементы брачного договора, и его нужно удостоверить у нотариуса». Местные суды с мнением рязанского Росреестра согласились. Но Верховный суд поправил коллег.

А теперь рассмотрим ситуацию по правовым деталям. Молодая семья с застройщиком заключили договор участия в долевом строительстве. Такой договор означает, что когда строительство будет завершено, квартира переходит в совместную собственность. Но через год брак распался, а будущая квартира еще не была построена. После развода молодые люди заключили соглашение о равенстве долей в строящейся квартире. Прошло два года, и у строящегося дома, сменился застройщик. Им стал местный фонд.

Тогда экс-супруги заключили с компанией дополнительное соглашение к договору. Они заменили «совместную собственность» на «общую долевую по 1/2» и передали бумагу для госрегистрации. Но Росреестр потребовало его нотариально удостоверить. Чиновники объяснили, что соглашение содержит элементы брачного договора, так как экс-супруги меняют совместную собственность на общедолевую. В Росреестре сослались на статью 38 Семейного кодекса. Эта статья говорит о разделе общего имущества супругов.

Тогда бывшая супруга направила в адрес ведомства соглашение о равенстве долей, которое они с мужем заключили еще в 2015 году. Но регистратор посчитал, что и его бывшим супругам следовало заверить у нотариуса. Не согласившись с этим решением, экс-супруги пошли с иском к Росреестру в местный районный суд.

В суде бывшие заявили, что соглашение они заключили 24 августа 2015 года, тогда редакция статьи 38 Семейного кодекса о разделе общего имущества супругов разрешала удостоверять у нотариуса соглашение по разделу по желанию. Через полгода в эту норму внесли изменения. По новым изменениям обращение к нотариусу стало обязательным. Сделку наши герои заключили раньше, чем изменилось законодательство. Но Росреестр продолжил настаивать, что оба документа надо удостоверить у нотариуса.

Райсуд согласился с бывшими супругами, что регистратор неверно истолковал норму, поэтому соглашение от 2015 года не нужно удостоверять у нотариуса. Но вот дополнительное соглашение с фондом по той же части 2 статьи 38 Семейного кодекса нужно заверить, решила первая инстанция. Поскольку супруги этого не сделали, Росреестр отказал правомерно. В общем, райсуд бывшим супругам отказал. И сделал правильно, сказали следующие местные судебные инстанции.

Росреестр обязан руководствоваться нормами о регистрации прав, а не о семейных отношениях

Дело изучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда и с рязанскими решениями не согласилась. Верховный суд заявил следующее. По статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для приостановления госрегистрации прав являются отсутствие необходимых документов, несоответствие по форме или содержанию документов. Судя по материалам дела, дополнительное соглашение стороны удостоверили своими подписями и документом, подтверждающим полномочия фонда. А ответчик не представил доказательств того, что требования к оформлению дополнительного соглашения кем-то из сторон не соблюдены. Значит, Росреестр отказал бывшим супругам незаконно.

По мнению Верховного суда, все доводы о том, что документ содержит элементы брачного договора, — ошибочны. Росреестр должен был руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения.

Верховный суд сказал, что закон не запрещает регистрацию вновь созданного объекта недвижимости в долевую собственность участников строительства. То есть в дополнительном соглашении можно указать, какая часть квартиры достанется каждому из бывших супругов. В итоге Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу бывшей супруги и обязал местное управление Росреестра повторно рассмотреть вопрос о регистрации дополнительного соглашения между экс-супругами и застройщиком.

Общая совместная собственность материнский капитал

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Общая совместная собственность материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Общая совместная собственность материнский капитал Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца 1, истца 2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, к ответчику о признании права общей долевой собственности на квартиру. Как указал суд, в силу п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Установив, что часть ипотечного кредита, полученного ответчиком в банке на приобретение вышеуказанной квартиры, погашена за счет средств материнского капитала, учитывая принадлежность квартиры ответчику и соответственно отсутствие оформления квартиры в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей каждого, принимая во внимание наличие исполнительного производства, в ходе которого данная квартира, являющаяся предметом ипотеки, была передана на реализацию на открытых торгах, что свидетельствует о том, что реализацией имущества должника могут быть нарушены права детей, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, к ответчику об определении долей в праве общей долевой собственности. При этом суд отклонил довод ответчика о признании долей в праве собственности на квартиру супругов и детей равными. Как указал суд, в соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из указанной нормы права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Следовательно, в данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Общая совместная собственность материнский капитал Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Надлежащее исполнение сложно-структурного обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность
(Захаркина А.В.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 11)Ключевые слова: надлежащее исполнение обязательства, сложное обязательство, множественность на стороне кредитора, материнский (семейный) капитал, нотариальное удостоверение, общая совместная собственность, общая долевая собственность.

Нормативные акты: Общая совместная собственность материнский капитал

Покупаем квартиру в совместной или долевой собственности: в чем разница?

Практика показывает, что покупатели недвижимости не слишком-то доверяют продавцам в нескольких случаях: если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, если квартира была приобретена в ипотеку и если у объекта имеется несколько хозяев. При этом в последнем случае речь может идти как о совместной, так и о долевой собственности.

В чем заключаются различия?

Общая собственность на жилье может быть просто совместной, а может быть долевой: в последнем случае должны быть выделены доли на недвижимость в официальном порядке.

Пример совместной собственности — квартира, купленная супругами в период брака. Как мы помним, все совместно нажитое имущество является общим по закону. Долевая собственность может встретиться вам, если хозяевами являются, например, две сестры и брат, получившие жилье по наследству. Их мать (или бабушка) могли непосредственно в завещании указать, кому какие доли причитаются.

Покупка квартиры, у которой несколько собственников

При продаже совместного имущества свою подпись на договоре купли-продажи ставит лишь один из хозяев, но для проведения сделки требуется нотариально заверенное согласие всех владельцев.

Покупателю требуется проверить следующие документы:

  • Выписку из ЕГРН
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности
  • Паспорта мужа и жены
  • Свидетельство о заключении брака
  • Брачный договор при его наличии
  • Документ, на основании которого недвижимость была получена продавцами.

Понять, что квартира находится в совместной собственности проще всего, проверив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Правда, если квартира была приобретена позднее 15 июля 2016 года, такого документа у хозяев не будет. Поэтому наиболее эффективным решением станет заказ выписки из ЕГРН.

В каких случаях недвижимость не будет считаться общей совместной собственностью

Много полезной информации вы получите, сравнив дату регистрации права собственности с датой свадьбы продавцов. Недвижимость, принадлежащая мужу или жене до брака, не является совместно нажитым имуществом. Если один из супругов получил квартиру в подарок или по наследству, он также может являться ее единственным собственником.

Кстати, быть единственным собственником жилья, даже если оно было приобретено в период семейной жизни, муж или жена могут при наличии брачного договора и соответствующего пункта в нем.

Что нужно знать о квартирах в долевой собственности

Как и в предыдущем случае, вашим лучшим другом в сделке окажется ЕГРН. В выписке будет указан размер доли конкретного собственника, который прописан в реестре отдельно. Если все хозяева решили избавиться от своих квадратных метров одновременно, вы можете собрать их вместе и подписать один договор на всех.

Когда вы покупаете не всю жилплощадь, а только долю в ней:

  • Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец должен предложить им выкупить свою долю до того, как договориться о сделке с человеком со стороны;
  • Получившие предложение о покупке хозяева долей должны либо согласиться на приобретение либо отказаться от него, но сделать это требуется в письменной форме;
  • Если продавец проигнорировал вышеуказанное требование, в течение трех месяцев другие собственники могут заявить о себе через суд, чтобы перевести обязанности и права покупателя на себя;
  • Все сделки по купле-продаже долей должны осуществляться при участии нотариуса.

Какие сложности могут возникнуть?

Не секрет, что на рынке недвижимости нередко встречаются мошенники, о схемах которых лучше знать заранее. Так, продавец может попытаться избавиться от своей доли, выдавая ее за отдельно жилье, например, квартиру-студию. В этом и во многих других случаях вашим добрым помощником будет выписка из ЕГРН, из которой вы и узнаете, сколько в действительности собственников имеет тот или иной объект.

Кроме того, один из хозяев квартиры может «забыть» предложить другим выкупить его долю. Поэтому вам лучше проконтролировать, что он действительно отправил извещения другим собственникам с подробным описанием предстоящей сделки, включая данные о цене и порядке расчетов. Лучше всего, если эти документы будут отправляться через нотариуса. На сайте Почты России можно отслеживать трек-номера отправлений: так вы убедитесь, что они дошли до адресатов. Если собственники отказываются от покупки доли, пусть нотариально удостоверят свое решение.

Сделка с жильем, находящемся в совместной собственности, пройдет гладко, если вы будете внимательно знакомиться с документами, сотрудничать с нотариусом и никому не верить на слово.

Совместная собственность супругов

Эксперты начали дискуссию с обсуждения двух зарубежных подходов, близких к российскому.

Первый иностранный режим – классический режим совместной собственности. Он существует в Германии и берет начало из истории германских племен.

Основной особенностью такого режима является то, что, по сути, образуется квазиновый субъект, который является обладателем этой совместной собственности. В семейном праве таким субъектом является семья. В совместной собственности могут находиться любые объекты: это не имущество каждого отдельного члена, это имущество общее.

Важно, что классический режим совместной собственности не является подвидом общей долевой собственности. У супругов нет никакой конкретной доли в общем имуществе.

В российском же праве всегда есть возможность «перепрыгнуть» из совместной собственности в общую долевую. Хотя формально доли не выделяются, в случае развода «переход» из одного вида в другой происходит очень легко.

Еще одним существенным отличием российского режима от классического, который отметили спикеры, является подход к долгам: хотя имущество считается общим, долги – личными.

Эксперты отметили, что этот режим в Германии применяется не «по умолчанию», а является договорным.

Второй иностранный режим (который как раз применяется в Германии автоматически) – режим отложенной общности имущества супругов, точнее – общности будущего прироста имущества супругов.

Суть его заключается в следующем: при вступлении в брак замеряется стоимость активов каждого из супругов. В конце брака проверяется, кто, что и сколько нажил, и уравнивается доход.

Например: муж нажил 50 млн, а жена – 2 млн, если поделить сумму, получится 26 млн. Значит, муж должен заплатить 24 млн жене, поскольку у нее нажито только 2 млн. Таким образом, устанавливается обязательственное право об уравнивании.

Поскольку пополам делится только фактический прирост, до того, как активы будут делиться в обязательственном смысле, из них вычитаются долги.

Одной из основных сложностей этого режима является необходимость выяснить до раздела, какое имущество есть у каждого из супругов.

Эксперты отмечают, что, поскольку в России режим смешанный, в нем присутствуют проблемы обоих режимов.

Однако, по мнению одного из экспертов, указанные режимы не так уж сильно различаются. Отличия сводятся в основном к отношению имущества и всего нажитого к другим кредиторам:

  • При режиме отложенной общности требования супругов носят обязательственный характер. Если один из супругов банкротится, то второй супруг становится в общую очередь с кредиторами.
  • При режиме общей собственности супруг при банкротстве имеет если не вещные, то абсолютные права на имущество. Это значит, что еще до прихода других кредиторов он «забирает» вторую половину.

Спикеры отметили, что в России интересным образом обстоит ситуация с собственностью на денежные средства в банке. Так, например, если у супруга и супруги по 1 млн в разных банках, то в случае развода каждый вклад делиться отдельно не будет: судьи понимают, что у объектов равная стоимость. Однако изначально, до развода, вклады все равно находятся в совместной собственности. 

С недвижимостью, по мнению экспертов, тоже все непросто: супруг может только блокировать сделки в отношении недвижимости, находящейся в совместной собственности, оформленной на второго супруга, но сам сделать с ней ничего не может.

Смотрите отрывок семинара, посвященный дискуссии про общую собственность на родовые вещи на примере денежной купюры.

Полную запись семинара можно приобрести по ссылке.

За и против совместного владения активами для планирования недвижимости

Последнее обновление: 23 июня 2020 г.

Совместное владение, пожалуй, наиболее распространенная форма планирования недвижимости. Юристы часто называют это «заменой» и «волей бедняка». К сожалению, совместное владение — не лучший вариант для многих . На самом деле это может быть плохой вариант. Совместное владение может увеличить риск, а также может увеличить налоги на прирост капитала, имущество и подарки.

Ключевым преимуществом совместного владения для имущественного планирования является то, что вовлеченная собственность избегает завещания.Завещание — это процесс, который каждый штат использует для очистки титульных активов, обеспечения выплаты долгов и передачи оставшихся активов либо назначенным бенефициарам, либо бенефициарам, определенным законодательством штата. Люди хотят избежать завещания, потому что это может занять много времени и дорого. Многие семьи видели, как относительно небольшие, несложные поместья тратили более года на завещание. Во многих штатах поверенные по-прежнему взимают определенный процент от стоимости наследственного имущества за выполнение относительно рутинной обработки документов, связанных с процессом завещания, для планирования наследственного имущества.

Совместное владение не только избегает завещания, но и избегает состязаний воли. Право собственности переходит к выжившему совладельцу автоматически. Если вы тот редкий человек, который боится оспаривания воли своих выживших, возможно, из-за второго брака, подумайте о совместном титуле.

Некоторое имущество автоматически избегает завещания, когда вы называете бенефициара, отличного от вашего имущества, например пенсий, аннуитетов и пособий по страхованию жизни. В противном случае завещания можно избежать только путем изменения формы собственности.Два наиболее распространенных способа избежать завещания — это совместное владение и живое доверие. Мы рассмотрели живые трасты во время прошлых посещений, и вы можете найти эти обсуждения в разделе «Архив» на веб-сайте www.retirementwatch.net.

Чтобы избежать завещания с совместным владением, в названии должны использоваться волшебные слова «совместная аренда с правом наследования» или «аренда в полном объеме». Аренда в полном объеме доступна только в 30 штатах, и во многих из них она доступна только для недвижимости.Между ними есть несколько различий.

Совместная аренда с правом наследования дает каждому собственнику полные права на собственность . Любой из владельцев может в одностороннем порядке делать все, что хочет. Один собственник может потратить наличные на счету или продать недвижимость. Кроме того, кредиторы любого из владельцев могут претендовать на совместное имущество.

С , арендуемым полностью , ни один из владельцев не может делать что-либо с собственностью без присоединения другого. Это можно рассматривать как хорошее или плохое.Это снижает гибкость и может создавать проблемы, когда один из супругов становится недееспособным. Однако он защищает актив от односторонних действий одного из супругов.

Также существует защита кредиторов в государствах, не принадлежащих к сообществу. Кредиторы не могут получить доступ к собственности, удерживаемой в качестве арендаторов, в целом, если каждый из супругов не несет ответственности по долгу. Однако, если первым умирает супруг, не являющийся кредитором, кредиторы могут добраться до собственности. Однако, если супруг-кредитор умирает первым, другой супруг получает полное право собственности, и кредиторы не могут касаться собственности.(В государствах с совместной собственностью происходит обратный результат. Кредитор любого из супругов может требовать всю собственность.)

У любого типа совместной аренды для планирования наследства есть недостатки, в первую очередь налоговые.

Вы можете нести налог на дарение при создании совместного владения недвижимостью. Если другой владелец — ваш супруг, это не проблема, потому что супруги могут делать неограниченное количество беспошлинных подарков. Однако передача совместного права собственности другому лицу, не являющемуся супругом, приводит к подарку, если другое лицо не внесло свою собственность для получения доли в праве собственности.Однако когда вы даете кому-то проценты по финансовому счету, дарение не подлежит налогообложению до тех пор, пока это другое лицо не снимет деньги или имущество.

С вашего имущества могут взиматься более высокие налоги, потому что налоги на наследство и наследство имеют разные правила. Некоторая собственность исключена из вашего наследственного имущества, но включена в вашу налогооблагаемую собственность. Чтобы избежать налогов на наследство и наследство, вы должны отказаться от владения, контроля и преимуществ собственности. Вы не делаете этого в совместном владении.

Когда собственность находится в совместной собственности, ваш супруг автоматически получает полное право собственности после вашей смерти. Это означает, что пожизненный налоговый кредит на наследство и дарение первого умершего супруга не может быть использован в отношении этого имущества . Пожизненный кредит этого супруга теряется, если нет другого имущества, которое не находится в совместной собственности и передано наследникам, кроме супруга. Это также означает, что имущество, находящееся в совместном владении, и все его будущие доходы будут находиться в собственности вашего супруга и, возможно, будут подлежать будущим налогам.

Совместная собственность также может увеличивать налоги на прибыль и прирост капитала. Половина совместно находящейся в собственности собственности входит в состав наследства первого супруга, который скончался. Налоговая база унаследованной половины имущества увеличивается до справедливой рыночной стоимости на дату смерти первого супруга. Другая половина собственности, однако, не получает увеличения своей базы. Если оставшийся в живых супруг не продает собственность, необходимо вести записи, отражающие две разные основы.

Однако, если бы один из супругов владел всем имуществом, базовая стоимость имущества была бы увеличена до его справедливой рыночной стоимости. Увеличение всей базы означает, что второй супруг может продать недвижимость без уплаты налога на прирост капитала. Это важное преимущество для акций, паевых инвестиционных фондов, недвижимости, предприятий и других активов, стоимость которых значительно выросла. (В штатах с общей собственностью вся собственность получает повышенную основу в случае смерти первого супруга.)

Совместное владение не обязательно должно быть между супругами.В отношении супругов, не являющихся супругами, форма собственности известна как общие арендаторы и имеет несколько различных качеств. Некоторые люди владеют имуществом вместе со своими детьми, чтобы избежать завещания или взамен завещания. Если собственность находится в совместной собственности с не супругом, то все имущество включается в состав наследства первого умершего, если другой владелец не может доказать, что он или она внес достаточно, чтобы купить долю собственности . Часто было бы дешевле владеть собственностью напрямую и отдавать ее по завещанию, используя пожизненный налоговый кредит на наследство и дарение, чем использовать совместное владение таким образом.

Также учитывайте неналоговые последствия совместной собственности . Оставшийся в живых имеет 100% прав собственности. Это означает, что первый из умерших супругов потерял способность контролировать, как в конечном итоге распоряжаться имуществом или управлять им. Имущество могло стать частью второго брака и перейти ко второй семье или другим людям, которых первый супруг никогда не знал. Дети от брака могут никогда не получить выгоду от собственности. Если собственность была передана по завещанию или доверию, первый умерший супруг мог гарантировать, что она не перейдет ко второй семье или другому нежелательному владельцу.

Как правило, совместное владение недвижимостью с супругом должно быть сведено к минимуму, если пара владеет активами на сумму более 1 000 000 долларов. Супруги могли совместно владеть текущим счетом, сберегательным счетом и основным местом жительства. Но серьезно подумайте о том, чтобы каждый из супругов владел другим имуществом отдельно в равных количествах, пока каждый не будет владеть недвижимостью на сумму не менее 1 000 000 долларов.

Основная причина использования совместной собственности — избежать завещания. Вам необходимо сравнить стоимость завещания с другими последствиями совместного владения.Многие штаты упростили процесс завещания в последние десятилетия, особенно для малых и средних поместий. Прежде чем решить, что совместное право собственности — это решение для вас, спросите консультанта по имущественному планированию, как завещание работает в вашем штате и сколько это стоит.

Также сравните скорость и дешевизну совместного тайтла с его скрытыми затратами. Затем вы можете решить, должен ли этот инструмент быть частью вашего имущественного планирования.

В чем разница между совместной арендой и общественной собственностью?

Что такое совместная аренда?

Совместная аренда — это структура владения недвижимостью между двумя или более совладельцами, в которой каждое лицо владеет безраздельной долей собственности (так называемые совместные арендаторы).В Калифорнии большинство супружеских пар владеют недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования.

Совместная аренда дает право на наследство, поэтому после смерти одной стороны его или ее доля переходит к оставшимся совместным арендаторам.

Например: если супружеская пара владеет домом в качестве совместных арендаторов, оба имеют равные доли в доме. Если один из супругов умирает, его или ее интерес автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу, которому остается 100-процентное владение имуществом.Это позволяет избежать завещания.

Совместная аренда может быть разорвана, если кто-либо из арендаторов продаст или передаст свою долю другому лицу, поскольку это изменяет порядок владения.

Общинная собственность с правом наследования

Общинная собственность также гарантирует, что переживший супруг или совладелец получит долю собственности умершего совладельца. Пары, владеющие общественным имуществом, также имеют безраздельный интерес ко всей собственности. Однако супругам не разрешается передавать свою долю в собственности кому-либо, кроме своего супруга в их планах по наследству.

Самым большим отличием этой структуры от совместной аренды является то, что она доступна только супружеским парам. Вам не обязательно быть женатым или даже родственником вашего совладельца, чтобы владеть имуществом в совместной аренде.

Если вы хотите владеть частью арендуемой собственности с другом или деловым партнером, вы должны сделать это в рамках соглашения о совместной аренде. В таком случае, если бы вы скончались, ваш друг или деловой партнер получил бы вашу долю в качестве другого совладельца.

Обратитесь к поверенному по имущественному планированию, чтобы проверить информацию о вашей собственности.

Хотя существуют и другие структуры владения собственностью между несколькими людьми, совместная аренда и общественная собственность являются наиболее распространенными в Калифорнии.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как работают эти структуры или вам нужна юридическая консультация при совершении сделки с недвижимостью, свяжитесь с нашими доверенными юристами по планированию недвижимости в Лос-Анджелесе для получения бесплатной консультации: (626) 307-2800 или [email protected]

Общинная собственность с правом наследования выше, чем совместная аренда

Существует несколько традиционных методов владения титулом на собственность, в том числе: общая аренда, совместная аренда или общая собственность. Кроме того, Калифорния разрешает супружеским парам владеть собственностью как « общественная собственность с правом наследования ».«У каждого метода есть свои преимущества. Вы можете по-разному владеть правом собственности на разные участки недвижимости, в зависимости от того, кем являются другие владельцы.

Как супружеская пара должна иметь право собственности на приобретенную недвижимость?

Если у вас нет живого траста , и вы и ваш супруг совместно владеете недвижимостью в Калифорнии, вам следует серьезно подумать о том, чтобы иметь право собственности на вашу недвижимость как «общественную собственность с правом наследования».

Почему?

Если вы владеете недвижимостью в качестве общих арендаторов , каждый из вас владеет неразделенной частью собственности.Вы можете продать, сдать в аренду или передать свою долю владения в любое время. Ваша доля владения является частью вашего имущества и подлежит завещанию. В то время как ваш наследник получит повышение по основанию для их наследования, это означает, что основанием для ваших наследников в унаследованной части имущества будет оценочная справедливая рыночная стоимость на дату смерти умершего, а не сумма, которую вы заплатили за собственность, затраты на наследство могут быть чрезвычайно дорогостоящими и трудоемкими для ваших наследников.В Калифорнии завещание требуется в любое время, когда умершее лицо владеет активами на сумму более 150 000 долларов, подлежащих завещанию. Этот метод владения собственностью наиболее распространен, когда два или более лиц, не состоящих в браке друг с другом, владеют имуществом вместе.

Если вы владеете недвижимостью в качестве совместных арендаторов , совместные арендаторы автоматически наследуют собственность другого физического лица. У вас есть следующие преимущества: вы избегаете завещания, и ваш супруг не может передать свое право собственности другому лицу.Однако серьезным недостатком является то, что оставшийся в живых супруг получает только повышение по наследству. Например, если Джо и Мэри купили свой дом в 1980 году за 65 000 долларов и владеют титулом как совместные арендаторы 50/50. Мэри скончалась в 2017 году, когда дом стоил 700000 долларов. На имущество не начислялась амортизация. Базис Джо в собственности составляет 382 500 долларов (его первоначальная основа 65 000 долларов / 2 + унаследованная от Мэри 700 000 долларов / 2). Если Джо решит продать дом в 2020 году за 725 000 долларов, он получит 342 500 долларов прибыли (725 000 долларов минус 382 500 долларов).Как одинокий человек, он платит налог на прибыль в размере 92 500 долларов (342 500 долларов за вычетом 250 000 долларов, не считая прибыли от продажи личного места жительства в соответствии с налоговым законодательством). Если бы недвижимость была инвестицией, он уплатил бы налог в размере 342 500 долларов.

Общинная собственность — это форма владения титулом, доступная только супружеским парам. Если вы владеете собственностью в качестве общественной собственности, оставшийся в живых получает двойное повышение на основании смерти супруга, однако требуется ускоренное рассмотрение завещания, и каждый супруг может передать свою долю владения другому лицу.Двойное повышение в основе означает, что налоговой базой пережившего супруга в отношении имущества является общая справедливая рыночная стоимость имущества на момент смерти умершего супруга. Если Джо и Мэри имели право собственности на свою собственность в качестве общей собственности, основание для Джо на момент смерти Мэри составляет 700 000 долларов. Если Джо продаст дом в 2020 году (опять же за 725000 долларов), его прибыль составит всего 25000 долларов, и он не будет облагаться налогом ни с одного из них, поскольку это его личное место жительства. Если это была инвестиция, он платит налог с 25 000 долларов.

Право собственности на общую собственность с правом наследования дает супружеским парам гибридные преимущества совместной аренды и совместной собственности: вы избегаете завещания, ваш супруг не может передать свое право собственности другому лицу, а оставшийся в живых супруг получает двойной шаг план в базе.Это наиболее экономичный способ передачи собственности пережившему супругу. Таким образом, Джо экономит на затратах на завещание и не платит подоходный налог при продаже имущества, если оно является его личным местом жительства (см. Выше пример общественной собственности для расчета прибыли, подлежащей налогообложению).

Суммируем:

Таблица адаптирована из налогового бюллетеня Spidell California
Как перейти в общественную собственность с правом наследования?

Если вы уже владеете недвижимостью в иной форме, чем общественная собственность с правом наследования, вы можете изменить форму, в которой у вас есть право собственности, подписав новые документы.Вы и ваш супруг (а) должны будете подписать документы как лицо, предоставляющее право (лица, передающие собственность), так и получатели гранта (лица, получающие собственность). Проконсультируйтесь со своим юристом, чтобы получить подробные сведения о внесении этого изменения.

Право собственности на собственность в качестве общей собственности с правом наследования не ограничивается недвижимостью — вы можете владеть правом собственности на другие ваши ценные активы, такие как инвестиционные счета, банковские счета и другое имущество в качестве общей собственности с правом наследования .

Помните, что обладание титулом общественной собственности с правом наследования идеально подходит для пар , которые не нуждаются или имеют живое доверие. Если у вас есть живое доверие, это уже может быть сформулировано так, чтобы работать так же, как общественная собственность с правом наследования.

За дополнительной информацией обращайтесь к Сэму Грациано по телефону (714) 672-0022.

Автор: Сэм Грациано, бухгалтер, налоговый менеджер, Lance, Soll & Lunghard, LLP

Право собственности на недвижимость: общественная собственность с правом наследования лучше, чем совместная аренда PDF

Джойнт vs.Отдельные трасты для супружеских пар

Выбор совместного или раздельного траста для супружеских пар долгое время был загадкой в ​​сообществе, занимающемся планированием недвижимости. В то время как многие адвокаты клянутся одним доверием по сравнению с другим, существует множество факторов, таких как состояние, в котором проживает пара, общая сумма их семейного состояния и сами отношения пары, которые влияют на решение о том, какое доверие является более важным. подходящее.

Исторически совместные трасты были популярны среди супружеских пар из-за их более дешевых начальных затрат, простоты управления и того факта, что совместный траст отражает традиционный взгляд на семейное имущество как на единое целое.Тем не менее, отдельные трасты имеют некоторые большие (и часто превосходящие) преимущества для супружеской пары в отношении защиты активов, гибкости управления и экономии средств после смерти первого супруга.

Чтобы помочь в этом процессе принятия решения, мы сравнили сильные и слабые стороны каждого типа доверия в различных ситуациях. Галочка показывает, какое доверие является лучшим вариантом для этой категории.

Защита активов

Отдельные трасты

В зависимости от законодательства штата разделение семейного имущества на два отдельных траста может защитить активы одного супруга от любых финансовых рисков, вызванных другим супругом, или действий, предпринятых против другого супруга.Поскольку активы невиновного супруга находятся в отдельном трасте, они могут быть недоступны для кредиторов его или ее супруги.

Совместные трасты

Поскольку все семейные активы находятся в одном трасте, все активы будут подвержены риску, если кредитор вынесет судебное решение в отношении любого из супругов.

Обратите внимание, однако, что некоторые штаты расширили аренду на полную (T / E) собственность T / E, внесенную в совместный траст. См., Например, MO Rev Stat § 456.950 и 765 ILCS 1005 / 1c.(Если ваш клиент проживает в штате Т / Е, проверьте законодательство своего штата на предмет возможной законодательной защиты.) В таком случае совместный траст обеспечит лучшую защиту от судебных решений против одного из супругов.

Отдельные трасты могут быть лучшим вариантом для защиты активов от кредиторов.

Администрирование в течение жизни пары

Отдельные трасты

Отдельные трасты требуют немного больше работы, так как каждый супруг должен управлять своим трастом.Если пара желает сохранить свое военное состояние как единое целое, отдельные трасты все равно могут уладить это, назначив каждого супруга в качестве попечителя другого. Это позволяет обоим супругам сохранять контроль над всеми активами, несмотря на то, что они находятся в разных трастах.

Совместные трасты

Совместными трастами легче управлять в течение всей жизни пары. Поскольку все активы объединены в один траст, доверительное управление будет очень похоже на предварительное доверительное владение, поскольку оба супруга контролируют свои отдельные активы в трасте и имеют равное право голоса в управлении совместными активами, находящимися в собственности траста.Однако, поскольку каждый супруг имеет право отозвать доверительное управление в отношении его или ее отдельной собственности или доли доверительного управления, это может быть небезопасным решением, если между супругами существует какая-либо нестабильность.

Совместным трастом легче управлять в течение всей жизни пары.

Администрация после смерти первого супруга

Отдельные трасты

Отдельные трасты обеспечивают большую гибкость в случае смерти первого супруга, поскольку имущество траста уже разделено, когда траст финансируется.Отдельные трасты сохраняют способность пережившего супруга изменять или отзывать активы, находящиеся в доверительном управлении пережившего супруга.

Отдельные трасты также позволяют каждому супругу точно указать, что они хотели бы сделать со своими активами — кто что унаследует, если они хотели бы обеспечить своего оставшегося супруга, — при этом защищая свои активы от наследования новыми детьми от другого брака (должны их супруг когда-либо снова выходит замуж).

Совместные трасты

Супруги могут финансировать свой совместный траст своей совместной или совместной собственностью и любыми имущественными интересами, которыми супруги владеют индивидуально.Неправильно составленный совместный траст может привести к тому, что переживший доверительный фонд полностью подарит свою отдельную трастовую собственность и долю общественной собственности остальным бенефициарам траста, когда совместный траст станет безотзывным после смерти доверителя. См. Комиссар против The Chase Manhattan Bank , 2 AFTR 2d 6363, 259 F.2d 231 (5th Cir 1958). Чтобы избежать этой проблемы с налогом на дарение, каждому супругу должно быть предоставлено право отзывать свою отдельную трастовую собственность в любое время без согласия другого супруга.Сохранение неограниченного права на изъятие отдельного имущества лица, предоставившего право, делает любой потенциальный дар неполным и, таким образом, не создает налоговых обязательств по дарению. В правильно составленном совместном трасте переживший супруг (а) сохраняет значительные права на свою отдельную трастовую собственность и свою долю в общей собственности или аренде в общей собственности. Сохраненные права предотвращают возникновение немедленного подарка остальным бенефициарам совместного траста.

Однако это разделение должно быть признано после смерти первого супруга, что может создать дополнительные сложности как при первоначальном оформлении траста, так и при последующем управлении.

Также особенно сложно составить совместный траст, в котором бенефициары получают различные выплаты после смерти каждого супруга. Это делает составление документа проблематичным, особенно в ситуациях второго брака, когда каждый из супругов имеет разные схемы распределения для своих бенефициаров.

Совместные трасты, однако, лучше с точки зрения подоходного налога, если они финансируются за счет общественной собственности. Общинная собственность в правильно составленном совместном трасте получает 100% -ный бонус после смерти первого умершего супруга!

Управление отдельными трастами может быть проще после смерти одного из супругов.

Льготы по налогу на наследство

Отдельные трасты

При планировании семейного доверительного управления недвижимостью отдельные трасты предоставляют налоговые льготы на наследство для состоятельных пар, общая сумма имущества которых превышает федеральный налог на имущество, освобожденный от налога на наследство (в совокупности 22 400 000 долларов США на 2018 год).

Совместные трасты

Собственность, созданная и финансируемая совместным трастом, будет состоять из общественной собственности — собственности, рассматриваемой по закону как ½ отдельной собственности каждого супруга.Он также может финансироваться за счет совместной собственности в соответствии с общим правом и должен быть преобразован специально в аренду в общем имуществе (либо по отдельному соглашению о собственности, либо в соответствии с трастовым языком), чтобы ½ можно было рассматривать как отдельную собственность каждого супруга. Преобразуя собственность в отдельную собственность каждого супруга для целей налога на дарение, разделение позволяет совместному трасту, созданному имуществом, получать те же выгоды при планировании вычета налога на наследство в браке, что и отдельные трасты.

Это ничья, поскольку при правильном составлении как отдельные трасты для каждого супруга, так и совместные трасты могут предоставлять одинаковые льготы по налогу на наследство.

Обстоятельства, при которых один траст может быть более выгодным, чем другой

Отдельные трасты

Отдельные трасты — хороший вариант для повторных браков (которые могут отличаться по назначению бенефициаров) или супружеских пар, владеющих индивидуальной собственностью до брака; пары, которые рассчитывают получить индивидуальное наследство, которое они хотели бы сохранить отдельно; и является лучшим вариантом для гражданских браков и пар, которые уже подписали брачный договор.

Совместные трасты

Совместные трасты — хороший вариант для первых браков с одними и теми же бенефициарами, одинаковыми схемами распределения и одним и тем же попечителем; и для пар, которые хотят сохранить свое семейное имущество как единое целое.

*** Обратите внимание: согласно закону о совместной собственности, имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью обоих супругов. В этих штатах (Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин) планировщик недвижимости может захотеть предложить только совместные трасты.

Какое бы доверие вы и ваши клиенты не решили использовать, Wealth Docx® может помочь вам создать как совместные, так и отдельные трасты эффективно и разумно. Совместные отзывные живые трасты Wealth Docx составлены таким образом, чтобы избежать проблем с налогом на дарение, описанных выше, а также для получения полного увеличения базовых льгот, если они финансируются отдельным имуществом. Шаблоны также предоставляют возможность при желании планировать вычет при супружеском вычете федерального налога на имущество. Wealth Docx избавляет от беспокойства при планировании совместных трастов даже в штатах с общим правом собственности.

Wealth Docx также поддерживает стратегию Joint Pour Over Trust для пар, у которых разные цели в области имущественного планирования. В соответствии с этой стратегией совместный траст делится на отдельные трасты после смерти первого супруга, что обеспечивает исполнение желаний каждого из супругов, не делая безотзывным доверие оставшегося в живых супруга.

Запланируйте демонстрацию программного обеспечения сегодня. Обсудите цены и другие преимущества для потенциальных участников с одним из наших экспертов прямо сейчас.

Различные способы совместного владения

Когда два или более человека владеют собственностью — будь то кондоминиум, дом или участок земли — отношения между владельцами очень важны.Форма собственности на собственность влияет на то, как собственность передается кому-то другому. Важно убедиться, что у вас есть правильная форма собственности на вашу собственность.

Общая аренда дает владельцу максимальную гибкость при передаче собственности по своему усмотрению. Каждый соарендатор в совместной аренде имеет долю в собственности и может передавать эту долю в течение жизни или по завещанию. Сарендаторы могут иметь разные имущественные интересы; например, три собственника могут владеть 5 процентами, 35 процентами и 60 процентами собственности, соответственно, в качестве общих арендаторов.Каждый арендатор может разорвать свои отношения с другими арендаторами, передав свой интерес другой стороне. Затем эта третья сторона становится общим арендатором с другими владельцами.

С другой стороны, совместные арендаторы должны иметь равные доли владения недвижимостью. Таким образом, каждый из трех владельцев будет иметь по одной трети доли в собственности. Если один из совместных арендаторов умирает, его или ее доля немедленно прекращается, и оставшиеся совместные арендаторы владеют всем имуществом.Преимущество совместной аренды состоит в том, что она позволяет избежать проверки интересов владельца после его смерти.

Недостатком как совместной аренды, так и общей аренды является то, что кредиторы могут арестовать собственность арендатора для погашения долга. Так, например, если соарендатор не выполняет свои обязательства по долгам, его кредиторы могут подать в суд в рамках «процедуры раздела», чтобы разделить имущественные интересы и продать имущество, даже несмотря на возражения других владельцев.

Третья форма аренды, разрешенная в нескольких штатах, полная аренда, позволяет избежать этой проблемы, но она доступна только для состоящих в браке или, где это применимо, граждански объединенных пар.Аренда в целом основана на общественной ценности защиты семьи. Один арендатор не может самостоятельно выразить свой интерес, в отличие от других арендаторов. После смерти одного из супругов его интерес автоматически переходит к другому супругу, как и в случае совместной аренды, и кредиторы одного из супругов не могут арестовать собственность или принудить ее продажу для взыскания долгов без согласия обоих супругов.

Кредиторы могут наложить арест на имущество, находящееся в аренде целиком, но им не повезет, если должник умрет раньше другого супруга, который перейдет в собственность на имущество без долгов.Вот почему и муж, и жена должны подписать ипотеку на свою собственность, чтобы ипотека была действительной. Парам, не состоящим в браке, которые покупают недвижимость и впоследствии вступают в брак друг с другом, следует полностью переименовать договор в качестве арендаторов, чтобы воспользоваться большей защитой, которую предлагает эта форма аренды.

В большинстве штатов, если форма аренды, которую предполагали арендаторы, неоднозначна, предполагается, что аренда является общей.

Обратитесь к своему адвокату, чтобы узнать, какая форма собственности является правильной в ваших обстоятельствах.Чтобы найти ближайшего к вам адвоката, щелкните здесь.


Последнее изменение: 10.02.2021
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Совместных трастов против отдельных трастов для супружеских пар

Трасты, как правило, являются хорошей идеей, если вам нужен всеобъемлющий, полный и конкретный план недвижимости, который предлагает максимально возможную защиту.Но когда вы женаты, иногда вам нужно взглянуть на вещи немного по-другому, чтобы убедиться, что вы составляете правильный план для своей семьи и для своего наследия. Первое, что вам нужно решить, это то, хотите ли вы создать один совместный траст или каждый из вас создаст свои собственные отдельные трасты.

У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, особенно если вы смотрите на назначение каждого из конкретных компонентов траста. Понимание нюансов и различий между объединенными трастами и отдельными трастами — это первый шаг.Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, следует ли создавать совместный или отдельный траст для защиты своего имущества.

Совместные трасты против отдельных трастов для пар — 5 факторов, которые следует учитывать

Прежде чем мы перейдем к тонкостям совместного траста и отдельного траста, мы должны сначала указать, что единственная наиболее важная часть создания любого траста — это понимание концепции отзываемых и безотзывных. Отзывные трасты могут быть изменены, изменены, модифицированы или даже распущены в любое время. Безотзывное доверие , с другой стороны, не может быть изменено без особого труда, и поэтому его следует использовать с особой осторожностью и только в определенных очень специфических обстоятельствах.

В рамках нашего обсуждения мы предполагаем, что сравниваем отзывные трасты. Давайте посмотрим, чем будет отличаться каждый из следующих компонентов траста, если они будут находиться в совместном или отдельном трасте.

Защита активов

Защита активов является общей целью многих пар, которые создают имущественный план.Но независимо от того, создаете ли вы отдельный или совместный траст, это может сильно изменить уровень защиты, которую вы фактически создаете. В целом большинство экспертов согласны с тем, что отдельные трасты могут обеспечить большую защиту активов.

  • Совместный траст: Семейные активы находятся вместе в едином трасте. Это означает, что защита активов меньше, потому что, если когда-либо будет вынесено судебное решение в отношении одного из супругов, все активы могут оказаться под угрозой.

  • Отдельный траст: Поскольку трасты являются индивидуальными, активы внутри одного траста могут быть лучше защищены, если один из супругов возьмет на себя какие-либо финансовые риски.Важно отметить, что существует множество факторов, влияющих на то, как могут быть изолированы объекты. Они могут включать в себя наличие или отсутствие брачного соглашения, права собственности на активы и даже законы штата.

Налоговые льготы

Ключевым преимуществом хорошо продуманного плана недвижимости может быть попытка минимизировать налоги на наследство. Имущество большинства людей не будет подвергаться риску уплаты федеральных налогов (в настоящее время индивидуальный порог составляет 11,58 миллиона долларов до уплаты налога на наследство).Но по-прежнему важно думать о своем имении логично и активно, когда речь идет о налогах. Государственные налоги также могут быть фактором.

  • Совместный траст: Активы и имущество в совместном трасте могут иметь такой же вычет налога на наследство в браке, как и отдельный траст.

  • Отдельный траст: Если у вас очень большое поместье, отдельный траст может быть полезен, предлагая налоговые льготы. Помните, что ваше имущество будет облагаться федеральным налогом на недвижимость только в том случае, если вы стоите больших денег…на сумму 11,58 миллиона долларов на человека или 23,16 миллиона долларов на супружескую пару … по состоянию на 2020 год.

В течение жизни пары

Различные типы трастов могут управляться по-разному в течение вашей жизни. Это может быть правдой как в отношении совместных трастов, так и отдельных трастов.

  • Совместный траст: Поскольку все активы находятся внутри одного траста, иногда совместные трасты могут упростить задачу. Пока оба супруга живы, каждый имеет равный контроль в отношении управления совместными активами, находящимися в совместном трасте.

  • Отдельный траст: В зависимости от того, как активы названы, и если они находятся в совместном владении, настройка отдельных трастов может быть немного сложнее. Активы, возможно, сначала необходимо разделить в заголовке, чтобы их можно было поместить в отдельные трасты. Поскольку существует два траста, и каждый из супругов владеет своим, в большинстве случаев управление отдельными трастами в течение жизни пары может быть немного сложнее и труднее. Тем не менее, довольно часто каждый супруг назначает другого в качестве со-попечителя, чтобы упростить процесс и позволить каждому работать от имени других.

После смерти супруга

Существуют также различия в том, как обрабатываются трасты после смерти одного из супругов. У пережившего супруга могут быть очень разные обязанности, контроль и доступ в зависимости от того, есть ли у вас совместный или отдельный траст.

  • Совместный траст: В лучшем случае пары договариваются о том, как следует распределять активы после передачи одного из них. В некоторых случаях после смерти первого супруга может потребоваться разделить совместный траст на два траста и разделить активы.

  • Отдельный траст: С отдельными трастами, поскольку уже существует два траста, часто бывает гораздо больше гибкости и более простой процесс навигации после смерти первого супруга. Возможно, самая большая разница здесь в том, что оставшийся в живых супруг не сможет изменить или отозвать какую-либо часть траста умершего супруга. С первого раза их доверие становится безотзывным. Это может защитить активы умершего супруга от передачи кому-либо, кроме тех, кому они предназначались.

Плюсы и минусы

Как и в большинстве случаев при планировании недвижимости, вы должны полностью понимать, какие у вас есть варианты, и взвесить все за и против, прежде чем решить, какой курс действий может быть наилучшим.

Плюсы раздельного траста: Может быть разумным вариантом для пар, которые владеют отдельной собственностью либо от предыдущих браков или отношений, либо даже от семейного наследства. Они также могут быть полезны, если у вас есть брачный договор, который уже определяет собственность и доходы должны быть отделены друг от друга.

Отдельные трасты Минусы: Может быть дороже, а администрирование может быть сложнее. Законы штата о совместной собственности могут противоречить целям отдельных трастов.

Joint Trusts Pros: Может быть лучшим выбором, если вам нужна гибкость. Даже в тех случаях, когда существует отдельная отдельная собственность, с Совместным трастом может быть очень легко передать собственность трасту, даже если вы все же хотите указать отдельных бенефициаров. В случае, если вы когда-нибудь отзовете Доверие, собственность просто автоматически вернется к статусу владения, которым она была изначально.Еще одно преимущество Joint Trust — администрирование после смерти. После смерти первого супруга остается меньше работы, и общая собственность может оставаться в прежнем виде без необходимости изменения названия.

Совместные трасты Минусы: Может не обеспечивать такой большой защиты активов от судебных решений. Также в некоторых случаях совместным трастом может быть не так просто управлять после смерти первого супруга. Это также может не обеспечивать такой степени защиты бенефициаров в случае смешанных семей, когда оставшийся в живых супруг имеет возможность изменить, кто на что имеет право после ухода первого супруга.

Другие варианты доверия для супружеских пар

Имейте в виду, что существует множество вариантов, которые помогут вам создать идеальное доверие для ваших нужд. Прежде чем вы решите, является ли отдельный траст или совместный траст правильным решением для вас и вашего супруга, вы можете рассмотреть любой из этих трастов.

  • Credit Shelter Trust — Обычно используется теми, кто владеет имуществом с очень большой стоимостью (также известный как A / B Trust). После смерти первого супруга доверительный фонд кредитного укрытия будет административно разделен на так называемый доверительный фонд оставшегося в живых (A) и доверительный фонд наследодателя (B).

  • Трасты QTIP — Квалифицированные трасты с прекращаемой долей собственности в прошлом использовались, когда пары полагали, что совокупная стоимость их имущества превысит льготы по кредиту.

  • Доверительный фонд для вычета семейных доходов — Используется для защиты желаний супругов. Часто хороший вариант для смешанных семей с детьми от прошлых отношений. Это очень распространенный тип трастов, который в последние годы в значительной степени заменил трасты кредитного укрытия и трасты QTIP.

  • Брачные пожизненные отзывные трасты — четкий, простой траст, который может быть изменен или аннулирован любым из супругов в течение их жизни. Также позволяет изменять и отзывать оставшиеся в живых супруги.

  • Трасты с отказом от ответственности в браке — Позволяет просто передать активы умершего супруга в трасте оставшемуся в живых супругу. Оставшийся в живых супруг имеет право отказаться от активов, и в этом случае траст будет преобразован в траст A / B.В некоторых случаях эта стратегия может быть выгодной с точки зрения налогообложения.

Доверительные отношения могут показаться сложными, а в некоторых случаях могут быть таковыми. Но на самом деле защита, которую они предлагают вам и вашей семье, стоит времени, необходимого для изучения всех возможных вариантов. Решить, что лучше всего — совместный или отдельный траст, не должно быть трудным. Готовы начать работу с Доверием сегодня?

Разница между совместной арендой и общественным имуществом

Какой титул между супругами самый выгодный? Совместная аренда и общественная собственность имеют много общего, но есть некоторые заметные различия.

Совместная аренда

Совместная аренда — это вид совместной собственности, при которой два или более человека, часто супруги, индивидуально владеют неделимым целым имуществом и вместе считаются одним владельцем. Например, хотя пара владеет своим домом совместно, каждый из них владеет им полностью без долевого владения. Примечательной характеристикой совместной аренды является право наследования. Когда переходит один совместный арендатор, его интерес автоматически переходит к оставшемуся совместному арендатору (-ам).На этом этапе оставшемуся в живых супругу остается все имущественное право. Поскольку проценты передаются через само право собственности, совместное владение имеет приоритет над формулировкой воли умершего совместного арендатора. Это означает, что умерший не может успешно передать свою часть общественной собственности кому-либо, кроме оставшегося совместного арендатора.

Общинная собственность

Калифорния — один из девяти штатов, признающих общественную собственность, которая включает в себя все, что было приобретено и обработано любым из супругов во время брака.Например, , если жена использует банковский счет общественной собственности для оплаты ипотеки на отдельный дом. Дом находится в общественной собственности. Законы штатов различаются по поводу того, что происходит, если супруг не имеет завещания (без завещания). Некоторые штаты отдают все это оставшемуся супругу, некоторые — детям и оставшемуся супругу, и, наконец, Калифорния — оставшемуся супругу. Таким образом, общественная собственность может отличаться от совместной аренды, при которой ни один из супругов не может передать свою долю кому-либо, кроме своего супруга.Как и в случае совместной аренды, если интересы умерших супругов автоматически переходят к оставшемуся супругу, то завещание не требуется.

alexxlab

*

*

Top