Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

Сдача жилья в аренду посуточно довольно прибыльное дело, особенно если оно находится в историческом центре или на побережье теплого моря. Практически все оказываются в плюсах: владелец квартиры получает доход, арендатор комфортные условия проживания и только третья сторона — соседи оказываются в щепетильном положении. Если квартиранты порядочные люди, то никаких вопросов не возникает, но если это сомнительные личности, все проблемы проживания с ними на общей площади ложится на плечи соседей. Это определенно неправильно. Так что делать, если соседи сдают квартиру посуточно — читайте данное руководство.

Сдача квартиры посуточно

Сбор доказательств

В последнее время участилась такая форма аренды, как сдача жилья посуточно и даже почасово. Изначально понятно, что в этой квартире будут проводиться всевозможные увеселительные мероприятия, сопровождающиеся шумом и громкой музыкой. Порой новоявленные соседи ведут себя настолько неадекватно, что приходиться вызывать правоохранительные органы. Что делать,если соседи  превратили свою жилплощадь в гостиницу и сдают квартиру посуточно?

Доказать, что недвижимость сдается незаконно, очень трудно. Подтвердить факт получения владельцем материальной выгоды противоправными действиями может только квартиросъемщик. При этом он обязан предоставить договор съема, подписанный обеими сторонами и расписки о получении оплаты. Это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, рассматриваемый в суде.

Никто не запрещает позвонить в фискальные службы и оставить информацию о незаконном получении дохода и уклонении от налогов. Но звонок скорее послужит поводом для проверки указанной жилплощади, нежели для наказания ее владельца и выселения постояльцев.

Положительный эффект произведет обращение в миграционную службу. Если квартиранты нелегально проживают в России, их вскоре депортируют.

Куда направить жалобу

Сообщить о «гостиничном» бизнесе куда следует нетрудно, но нужно помнить, что это расстроит ваши добрососедские отношения. Предваряя свой визит в органы власти, необходимо встретиться с владельцем шумной квартиры и поговорить. Скорее всего ваш сосед, чтобы не накалять обстановку, откажется от таких жильцов в пользу мира.Если ваши увещевания не найдут должного понимания, тогда нужно искать помощи в другом месте.

Куда жаловаться? Найти правду и обезопасить себя от квартирантов можно обращением во властные структуры:

• Полиция. Начать можно с написания письменного заявления участковому. Это делают, если с соседской квартиры неизменно доносится громкий шум, пьяная брань, звуки постоянного ремонта.
• Прокуратура. Это следующая ступень, если обращение к участковому не возымели действия.
• Роспотребнадзор примет заявление или отреагирует на телефонный звонок, если новоявленные соседи отказываются поддерживать чистоту.
• Федеральная миграционная служба поможет просто по звонку или электронному обращению.
• ФНС также примет меры, получив звонок от заявителя.

Важно при оформлении жалобы делать копии, тогда ваше заявление не будет проигнорировано или потеряно. А если все же это случится, то можно обратиться в вышестоящие органы, приложив к новой жалобе копии первоначальных документов.

Факты посуточной аренды

Выявить факт сдачи  соседом своей квартиры в наем довольно легко. Встречая очень часто на площадке новых людей и слыша постоянно изменяющие голоса, не трудно придти к выводу, что жилье сдается посуточно. Все было бы прекрасно, если квартиранты ведут тихо, соблюдая правила совестного общежития, но практически всегда посуточная сдача превращает жилье соседа в хостел для сомнительных элементов или притон.

Как бороться с такими явлениями? Нужно обращаться во властные структуры, ведь незаконное превращение жилого фонда в гостиницу, преследуется законом. Чтобы заниматься такого рода деятельностью, сосед должен зарегистрироваться в муниципалитете, получить разрешение, оформить индивидуальное предпринимательство, и, как минимум, платить налоги. В основном, об этом люди забывают. Поэтому целесообразнее начать с налоговой службы.

Необходимые документы

Обращаться в фискальные органы с пустыми руками и голословными обвинениями не стоит, нужно собрать доказательную базу. Лучшим решением будет поселение знакомого в «неблагополучной» квартире. После заключения договора и оплаты проживания(в письменной форме — расписка), можно смело идти в налоговую. Пострадавший должен написать заявление, в котором указать свои личные данные, изложить суть обращения с приложением доказательств и потребовать наказания нарушителя закона.

Если проживающие в соседней квартире постояльцы, постоянно шумят и дебоширят, нужно оповестить участкового в письменной форме. В заявлении должны быть указаны конкретные факты хулиганского поведения квартирантов. Лучше приложить фото, видео и аудио материалы, а документ подписать свидетелями, проживающими в доме. Представитель власти предпримет меры, как к распоясавшимся квартирантам, так и к законному владельцу жилья. Существенную помощь окажет, вызванный во время скандала, полицейский патруль.

Незаконно проживающие в соседней квартире иностранцы будут моментально выдворены представителями ФМС. Достаточно телефонного звонка. Но если квартиранты граждане России, то выселить их можно только по постановлению суда. Поэтому, собираясь на судебное заседание, нужно максимально аргументировать свое исковое заявление, приложив к нему данные:

• Об обращениях в полицию (копии), в том числе о вызовах патруля;
• Копии заявления в СЭС с результатами, выявленных нарушений;
• Коллективное обращение от соседей с просьбой о выселении;
• Документы о фиксации и устранении проливов, пожаров и других аварий.

Запретить владельцу пользоваться своей жилплощадью нельзя, но обязать делать это в рамках закона, необходимо. Нечестно из квартиры в многоэтажном доме делать гостиницу, повесив проблемы на соседей.

Соседи недовольны тем, что я сдаю жилье посуточно. Что делать? — Блог — Суточно.ру

Недовольство, жалобы, а иногда и угрозы соседей — все это встречается в посуточной аренде. Нужно ли обращать на это внимание и что с этим делать? Разбираемся вместе с экспертами Суточно.ру — нашими самыми опытными арендодателями.

Как наладить отношения с соседями

1. Сосед должен видеть, что вы не просто сдаете жилье сами по себе, а всегда готовы к сотрудничеству и диалогу. Оставьте соседям контактный телефон, участвуйте в ремонте подъезда и поддержании общего порядка.

Иван Тренькаев, Санкт-Петербург: «С наиболее бдительными соседями, конечно, лучше познакомиться и стараться дружить. Подарки на Новый год и по другим случаям тоже отлично работают. Потому что если возникнет конфликт между соседом и гостем, нужно, чтобы сосед звонил вам, а не участковому.

Мы тоже стараемся быть хорошими соседями для других жильцов дома: всегда скидываемся на мелкий ремонт в подъездах, своевременно меняем лампочки, поддерживаем чистоту на лестничной клетке».

Игорь Муть, Тамбов: «Главное, чтобы соседи не беспокоили нас во время проживания гостей. Для этого мы оставляем на входных дверях таблички с немного «агрессивным» текстом для клиентов и телефоны для связи с нами. Это выручает и в других случаях: например, если в нашей квартире что-то случилось с сантехникой».

2. Подружитесь с консьержами (если они есть, конечно). Эти люди не только могут вежливо поздороваться и поболтать о погоде, но и предотвратить ваши конфликты с соседями.

Артём Базыгин, Москва: «Мы в первую очередь дружим с консьержами. Если в квартире намечается беспорядок, они сразу сообщают нам».

3. Играйте на опережение. Узнайте о жильцах дома еще до того, как они успели стать вашими соседями.

Дина, Казань: «Я уже при покупке квартиры изучаю соседей. Никогда не покупаю с общим тамбуром. Сейчас одну из квартир выставлю на продажу — проблемы с соседом».

Что делать, если соседи неадекватные или не идут на контакт

1. Не сдавайтесь сразу. Если уверены в своей правоте, продолжайте спокойно ее отстаивать.

Эля и Максим, Казань: «Когда сосед невменяемый, проводим с ним разъяснительную беседу. Раньше старались задабривать, но время научило относиться к соседям ровно, не лебезить перед ними. Говорим, что наша деятельность законна, что в России не запрещена посуточная аренда жилья, что мы платим налоги. Иногда беседуем в присутствии участкового, он на нашей стороне. После этого соседи успокаиваются.

Рядом с одной квартирой была буйная соседка, постоянно нам звонила, все наши гости для нее были шумными. Поговорили с ней — все бесполезно, один мат в нашу сторону. Решили действительно заселять шумных гостей (музыкантов, артистов от 8 человек), и через месяц соседка стала белой и пушистой! Предупредили ее, что нас можно беспокоить, только когда действительно шумно. Уже два года молчит».

Игорь Муть, Тамбов: «На начальном этапе была у нас одна рьяная соседка. Работала управдомом, держала всех в ежовых рукавицах. По-моему, даже сидела в тюрьме. А если выпьет, то мозг вынесет сразу. Но реальность такова, что закона мы не нарушаем, ведем себя прилично. Участковый после нашей беседы тоже все понял и перестал реагировать на ее жалобы. Главное — понимать, что неадекватные люди есть везде, но вы же строите бизнес не для того, чтобы все соседи были счастливы. Всегда найдутся люди, которые будут недовольны».

2. Если соседи сами не хотят общаться, вы вряд ли сможете вызвать их на разговор по душам. В таких случаях просто продолжайте работу, которая не ущемляет чужих прав.

Артём Базыгин, Москва: «С соседями знакомимся, но далеко не все из них идут на контакт. С теми, кто не желает контактировать, у нас минимум общения — просто поддерживаем чистоту на лестничной клетке. В случае вызова участкового объясняем все как есть и знакомимся с соседом поближе».

3. Если нервных затрат становится совсем уж много, то, возможно, стоит поменять квартиру. Это займет несколько месяцев, но даст годы спокойной жизни в будущем.

Артём Базыгин, Москва: «Был случай, когда соседка просто не давала покоя и постоянно вызывала наряды без повода. Участкового она замучила, но приезжать на вызовы — это его работа. В итоге просто пришлось отказаться от этой квартиры».

Как взаимодействовать с гостями

Чтобы избежать конфликтов, нужно вести «просветительскую» работу не только с соседями, но и с гостями, которые бронируют ваше жилье:

1. Прописывайте условия проживания в объявлении на Суточно.ру.

2. Заключайте договор с гостем. В нем тоже пишите правила проживания и ответственность гостя за их нарушение.

3. Берите залог. Если гость хочет получить свои деньги назад, это отобьет охоту шуметь.

4. Повесьте на дверях, на стенах или на холодильнике напоминания о том, что нельзя шуметь и курить в квартире, оставлять мусор на площадке и т.д.

Иван Тренькаев, Санкт-Петербург: «При заселении мы с гостями подписываем договор, где есть пункт о запрете вечеринок, соблюдении тишины после 22:00, запрете курить в подъезде и т.д. Все правила всегда проговариваем и акцентируем внимание на таких деталях. Как правило, этого достаточно. Штрафы, невозврат залога, расторжение договора в связи с нарушениями правил проживания — все это тоже предусмотрено в договоре».

Алексей Банкин, Санкт-Петербург: «Отличный способ подружиться с соседями — это взять страховой депозит с гостя, и, если в квартире будет шумно, не возвращать его, а передать соседям как компенсацию за неудобство».

Что делать, если инцидент все же случился

Если гость по-настоящему мешает соседям, вы можете досрочно выселить его без возврата залога. Если инцидент серьезный, вызывайте охрану или полицию.

Игорь Муть, Тамбов: «Если сосед звонит и жалуется на шум, нужно созвониться с гостем, предупредить, что еще один звонок — и приеду выселять. Объяснить соседу, что, если гость не успокаивается, пусть наберет еще раз. Набирает — едешь решать вопрос с выселением.

Вообще, если работаешь в посуточной аренде, надо быть готовым ко всему. Самый жесткий случай, с которым я сталкивался, — это убийство. Вдаваться в подробности не буду, но эту квартиру мы по-прежнему сдаем, соседи с нами здороваются. Полиции тоже было не в чем нас обвинить: все записи разговоров и данные о гостях мы предоставили. Виновника быстро нашли и задержали».

Алексей Банкин, Санкт-Петербург: «Если происходят серьезные инциденты, то после звонка соседа или консьержа мы вызываем охрану. У каждого нашего администратора есть GPS-трекер тревожной кнопки, он может вызвать экипаж вооруженной охраны для помощи. В последние пару лет у нас было два случая, когда охрана работала совместно с полицией».

Итог:

1. С соседями нужно дружить: оставьте телефон для связи, поддерживайте чистоту у входной двери, участвуйте в ремонте подъезда.

2. Если сосед все равно недоволен, объясните ему, что вы ничего не нарушаете и закон на вашей стороне.

3. Работайте с гостями: четко озвучивайте правила проживания и последствия нарушений, заключайте договор, берите залог.

4. Если гость шумит и мешает соседям, можете выселить его за нарушение правил.

5. Подумайте о запрете вечеринок. Это еще один шаг к хорошим отношениям с соседями.

Эй вы, там, за стеной!

Житель Екатеринбурга добился через суд запрета соседям сдавать посуточно квартиру. Слишком часто веселые компании устраивали шум за стенкой.

Квартира сдавалась официально, так что с этой стороны предъявить претензии было невозможно. При этом от вертепа — иначе не скажешь — кормилась целая цепочка посредников. Хозяин сдал квартиру в аренду некоему Григорию Б., а тот уже, как предприниматель, заключил еще один возмездный договор с третьим лицом. А тот, в свою очередь, стал сдавать жилье посуточно.

Зачем люди снимают квартиру на ночь? Чтобы повеселиться. А веселье, так уж получается, тихим не бывает.

«Квартиранты шумели по ночам, включали громкую музыку, курили на переходной лоджии, — рассказывают в Свердловском областном суде. — Неоднократные обращения в полицию и другие инстанции кардинально проблему не решили. Шумных соседей штрафовали, но на смену им заселялись новые».

Один из соседей, уставший от шумных гулянок за стенкой, обошел массу инстанций, включая полицию, администрацию города, даже уполномоченного по правам человека. Все было тщетно. Пришлось идти в суд.

Гражданин был уверен, что сдача жилого помещения в аренду посуточно фактически является оказанием гостиничных услуг, но собственник квартиры указанное жилое помещение в разряд нежилых не перевел.

При этом иск был подан не к самому хозяину, а к арендатору Григорию Б. Ответчик с требованиями не согласился. Он пояснил в суде, что договор заключен с третьим лицом на 11 месяцев, следовательно, он не сдает квартиру посуточно. Мол, какие к нему вопросу.

Предприниматель попытался доказать, что квартира не является гостиницей, так как она не разделена на номера, в ней нет услуг питания и стойки регистрации. А то, что, мол, шумят по ночам, к делу не пришьешь

Также, утверждал Григорий Б., квартира не может считаться гостиницей или хостелом согласно требованиям Закона «Об основах туристской деятельности в РФ», так как в ней отсутствуют номера, услуги питания, стойка регистрации, средства приема и размещения гостей.

Безусловно, это была очень удобная для ответчика логика. Но суд с ней не согласился.

«Факт посуточной сдачи квартиры подтвердился объяснениями арендаторов квартиры, данными ими в ходе разбирательств о привлечении к административной ответственности за нарушение тишины и покоя, рапортами сотрудников полиции, скриншотами объявлений, размещенными в интернете, — пояснили в Свердловском областном суде. — А поскольку перевод спорной квартиры в нежилое помещение осуществлен не был, использование ее под мини-отель нарушало права и законные интересы как истца, так и других жителей данного многоквартирного дома».

Поэтому суд запретил Григорию Б. «осуществлять деятельность по сдаче в аренду посуточно указанной квартиры, предоставлять гостиничные услуги, временно размещать граждан в указанной квартире».

Теперь предприниматель должен закрыть свой бизнес, а квартира из вертепа обязана превратиться в тихое и спокойное местечко.

Соседи сдают квартиру. Куда жаловаться если соседи сдают квартиру

Иногда люди специально покупают жилплощадь с целью использования ее для заработка. Но не всех соседей может радовать тот факт, что рядом снимают квартиру. В статье рассмотрим, что делать если соседи сдают квартиру и куда жаловаться?

Если из соседней квартиры постоянно слышен шум это доставляет много дискомфорта. Однако, прежде чем жаловаться на квартиросъемщиков, решить вопрос стоит постараться мирным путем. Шум в некоторых случаях может быть связан с игрой маленьких детей, либо с благоустройством помещения. Эти вопросы можно выяснить с соседями не обращаясь с жалобами в другие инстанции (Читайте также статью ⇒ Кто виноват, если из-за прорыва трубы отопления затопило соседей).

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру

В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу. При этом стоит обратить внимания, что она должна бать предусмотрена законодательством, а иначе владелец квартиры или квартиранты могут написать встречное заявление. Куда можно обратиться с жалобой на квартирантов-соседей:

• В полицию, составив заявление на имя участкового;
• В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят;
• В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии;
• В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.

Важно! Прежде чем принимать все другие меры, следует провести беседу и с хозяином квартиры и с его квартиросъемщиками. Если в ответ не будут приняты меры по «усмирению» квартиросьемщиков, обратиться можно в налоговую с заявлением о проверки законности сдачи квартиры в аренду.

Не все жалобы соседей сопровождаются проверками со стороны правоохранительных органов, поэтому, для начала стоит подготовить доказательства того, что действительно имеется факт правонарушений квартиросъемщиками соседнего помещения.

Как правильно составить жалобу

В любой орган жалобу нужно будет подавать в письменном виде. Для того, чтобы она принесла действенный результат, составить ее нужно правильно. В жалобе-заявлении должно содержаться следующее:

• Наименование и адрес того, кому жалоба предназначена;
• ФИО, адрес и телефон составителя заявления;
• Описание основной проблемы;
• Доказательства правонарушения;
• Дата, подпись составителя.

В том случае, если жалоба составляется всеми соседями, как коллективная, то потребуется указать все их телефоны. Такая жалоба подписывается всеми соседями.

Квартиру соседи сдают посуточно

Проблемы также могут возникнуть у тех жильцов, соседи которых сдают свои квартиры посуточно. Помимо того, что это причиняет неудобство соседям, это также является нарушением законодательства, связанное с укрыванием налогов. Что же делать в этом случае:

• Для начала необходимо удостовериться в том, что квартира сдается посуточно. Проверить этот факт достаточно просто, так как постоянно будут возникать новые лица, которые будут без проблем входить в эту квартиру. Кроме того, за стеной постоянно будут слышны новые голоса и разные шумные компании.
• Если из соседней квартиры слышны громкие звуки и дебоширство, можно вызвать полицию. Выезд свой полиция подтвердить специальным актом.
• Если жильцы устраивают потасовки прямо в подъезде, это можно снять на камеру в качестве доказательств.
• Если доказательства того, что квартира сдается посуточно собраны, то можно обратиться в налоговую с соответствующим заявлением.
• Помимо этого заявление также можно направить в санэпидстанцию, если, к примеру, помимо всего прочего квартиранты засоряют места общего пользования.

Важно! После подачи жалобы, хозяин сдаваемой квартиры возможно утихомирит своих квартирантов и шум в квартире прекратиться. Если же на предписания он никак не отреагирует и будет продолжаться факт дебоширства, то обратиться можно в судебные органы.

Если квартиранты мигранты

То, что квартиру могут сдавать мигрантам, новостью наверное не будет. Как правило, они согласны жить в небольшой квартире большим количеством человек, чем могут причинять неудобства ближайшим соседям. Ведь одно дело, когда в квартире живет 2 или 3 человека и они разговаривают, а другое дело, когда их порядка 20.

Если такой факт выясняется, то сообщить об этом нужно в миграционную службу, так как скорее всего проживают они нелегально. Выселить их в данном случае сможет только эта служба.

Помимо этого, квартиранты могут наплевательски относиться к помещениям общего пользования, например, к лестничной площадке или коридору. В этом случае также можно обратиться в эпиднадзор. По поступившей жалобе они должны будут провести проверку, после чего хозяина квартиру обяжут провести санацию жилого помещения.

Если из соседней квартиры сделали бордель

Жажда наживы заставляет людей любыми способами получать деньги. Некоторые могут превращать свою квартиру в бордель. Что же делать в этом случае? При обнаружении такого факта начинать борьбу следует вместе с другими соседями. Обращаться при этом следует в те органы, которые были указаны выше, но жалобу составить коллективную и подписать ее всеми жильцами многоквартирного дома (Читайте также статью ⇒ Как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры).

Выселение квартирантов из соседней квартиры

Основным вопросом, который возникает у жильцов дома – это как выселить таких квартирантов из квартиры. При этом, если квартиранты являются мигрантами, то большого труда это сделать не составит. Для этого достаточно будет обращения в миграционную службу.

Для того, чтобы выселить граждан РФ, усилий приложить придется больше. Этот вопрос можно будет решить только через суд. При этом, даже не смотря на то, то квартира сдается незаконно, часто суд не удовлетворяет иск. Связано это в первую очередь с тем, что при обращении в суд у соседей недостаточно доказательств. Что же делать в этом случае:

• Обращаться в полицию жалобой, причем делать это следует неоднократно, а также запрашивать копии актов по проводимым ими рейдам;
• Если с жалобой обращались в Санэпиднадзор или ЖКХ, то копию выданных ими заключений нужно также получить;
• Написать заявление хозяину о принятии мер и отправить это письмо по почте, как заказное с уведомлением о вручении;
• Лучше будет, если жалобы и претензии подписывает весь подъезд.

Важно! Только в том случае, если против соседей – квартирантов будут собраны неопровержимые доказательства, их по решению суда могут выселить.

Санкции владельцу квартиры, если он незаконно ее сдает

Доказать легально или нет квартиросъемщики проживают в квартире будет сложно. Но если такой факт выявляется, то с жалобой нужно обратиться в налоговый орган. Если будет доказано, что квартира сдается нелегально, то к хозяину квартиры могут быть применены следующие меры:

• Штраф;
• Наложение ареста;
• Привлечение к принудительным работам;
• Лишение свободы, но это крайняя мера, применяется она редко.

Таким образом, прежде чем составлять жалобу на соседей о том, что они сдают квартиру, решить вопрос стоит мирным путем. Если же сделать это не удается, то переходить можно к составлению жалобы. Причем делать это лучше коллективно, всеми жильцами дома.

Конфликты с соседями при посуточной аренде квартиры в Киеве

Посуточная аренда квартир всегда чревата конфликтами с соседями. Соседей, к сожалению, не выбирают. Вечные строители, меломаны, «всевидящие»… Такие, кажется, существуют всегда и всюду. Но они то «старые», привычные. Вы изо дня в день встречаетесь со своими «артистами» на лестничной клетке, иногда одалживаете друг другу щепотку соли… С такими можно поговорить или, в конце концов, взорвавшись в негодовании, так же «насолить». А что, если ситуация не так уж проста и Вас, как соседа, донимают приехавшие в столицу отдохнуть — временные соседи, снявшие посуточно квартиру в Киеве.
Живете вы себе спокойно-преспокойно, и тут… все с ног на голову. Сегодня — меломаны, завтра – танцоры, послезавтра эти «заезжие артисты» устроят вам чудный карнавал как в Рио-де-Жанейро. Мало кто о таком мечтал, но таковы реалии при аренде квартиры посуточно в Киеве. Ведь достаточно часто квартиру снимают посуточно для проведения вечеринок или для простого застолья.
Оснований для конфликта – пруд пруди. Хорошо, если квартира сдается безобидным туристам или вечно занятым людям в командировке. Они снимают квартиру для жилья, днем осматривают Киев и достопримечательности Киева и ночью они обычно спят так же как и вы. К этой категории могут придираться разве что бабушки. И Вас, как соседа, не будут беспокоить «те самые», которые сняли квартиру посуточно в Киеве для жилья.
Другая категория – посолиднее. Любители провести вечеринку, жаждущие выпить в веселой компании, сторонники организации дня рождения в арендованной квартире и ночных развлечений. Тут уж не позавидуешь! Основная проблема в том, что арендатор часто даже не сообщает о намерении шумно кутить в квартире при ее бронировании и застраховать вас именно от таких квартирантов — соседей.
Потому не злитесь попусту. Помните – всегда есть шанс договориться. Поговорите, объясните… напомните, что они – тоже чей-то сосед. Люди чаще бывают именно людьми, которые поймут вас и сделав тише музыку постараются не шуметь.
А в том случае если Вы сами берете в аренду квартиру посуточно в Киеве помните о соседях и правилах проживания в многоквартирных домах Киева. Законы конкретно говорит о необходимости чтить соседей, ограничивать шум в течение дня до определенного уровня, и конечно не шуметь после 23:00.
Подумайте, если бы Вы оказались на их месте, Вас также бы раздражал шум именно в то время, когда Вам захотелось вздремнуть или просто спокойно отдохнуть. Вы бы смогли все это терпеть? Наверняка нет, также и Ваши соседи «не железные», требующие спокойствия и тишины после тяжелого трудового дня. Поэтому, мы сдаем посуточно квартиры в центре Киева с условием, что жилец не будет шуметь после 11 часов вечера, та как это не законно и заканчивается довольно часто вызовом милиции.

Можно ли сдать квартиру или комнату без согласия соседей

Жители мегаполиса часто страдают от суеты и городского шума. Постоянные стрессы на работе, пробки на дорогах, бесконечная гонка на выживание…

Придя домой, хочется тишины и покоя. Но не всем удается расслабиться даже в собственном жилище, если соседи все время сдают квартиру новым жильцам — шумным, невоспитанным или даже скандальным.

Что тут поделаешь? Они же собственники — имеют право сдать свою квартиру кому пожелают. Но так ли беззащитны в этой ситуации окружающие и могут ли они надеяться на спокойную жизнь в своей собственности? В каждой ситуации рекомендуется разбираться индивидуально.

Сдавать квартиру без согласия соседей имеет право каждый!

Собственники, испытывающие проблемы с соседями по площадке или в коммунальной квартире практически всегда забивают в поисковых системах запрос: «cайт где сдать квартиру в Москве», поскольку они подсознательно пытаются найти защиту у фирмы, которая помогает урегулировать разногласия между сторонами.

Как бы вам не было неприятно, что каждую неделю по соседству поселяются новые люди — со своими нравами, причудами и правилами, с этим придется мириться. Если арендатор не платит налоги за свой маленький бизнес, то можно, конечно, обратиться в налоговую службу. Вот только доказать нелегальную предпринимательскую деятельность будет нелегко.

Если вам просто не нравится сам факт сдачи квартиры соседями в аренду, то лучше успокоиться и не обращать на это внимание.Например, сдавать комнату в квартире без согласия соседей — это законное право любого гражданина. Вы не можете этому никак воспрепятствовать. До тех пор, пока квартиросъемщики не нарушают закон, общественный порядок, своевременно оплачивают коммунальные услуги — к ним не будет никаких претензий.

Можно ли сдать квартиру без согласия соседей, и что говорит закон ?

По закону РФ как арендаторы, так и квартиросъемщики обязаны соблюдать «правила пользования жилым помещением», подробно рассмотренным в Жилищном кодексе. Согласно ему, любые лица, временно снимающие жилье, должны подчиняться общепринятым нормам поведения. Всякие действия, идущие вразрез с имеющимися правилами, причисляются к нарушению.

Если ваши соседи дебоширят, занимаются наркоманией, устраивают шумные вечеринки или иным способом нарушают общественный порядок, то вы имеете полное право обратиться в суд с иском о выселении шумных квартиросъемщиков. Процесс этот долгий и утомительный. Гораздо проще бывает поговорить с хозяином квартиры и убедительно попросить его быть более разборчивым при подборе квартирантов. Если разговоры не приводят ни к каким изменениям — придется просить помощи у государства.

Выселение шумных соседей через суд

Не пытайтесь самостоятельно урегулировать конфликт. Тем более, если соседи агрессивно настроены, замечены в употреблении наркотиков или пьянстве. Все должно быть по закону. Иначе вы сами рискуете попасть под какую-нибудь статью в УК, в случае, если ситуация выйдет из под контроля.

Для обращения в суд вам необходимо будет собрать определенные доказательства обоснованности своих претензий. Это и подписи остальных соседей, и подтверждение неоднократных обращений в полицию и к участковому, и даже заключение Роспотребнадзора о превышении в вашей квартире допустимого уровня шума. Получив все эти документы, подтверждающие систематическое нарушение прав граждан, проживающих по соседству с шумными квартиросъемщиками, можно надеяться на положительный результат.

С этими доказательствами вам необходимо обратиться в администрацию, чтобы она выступала истцом в суде, а жители разбушевавшихся соседей — свидетелями.

Но не всегда местные власти решают вступать в споры между жильцами, да и суд не гарантирует выселения нерадивых соседей. Хотя, на некоторых незаконных арендаторов, скрывающихся от выплаты налогов за предпринимательскую деятельность и получение доходов со сдачи квартиры в аренду, одно только предупреждение может подействовать мгновенно. В любом случае сначала пробуйте договориться без скандала и судебных разбирательств.

Собственники, испытывающие проблемы с соседями по площадке или в коммунальной квартире практически всегда забивают в поисковых системах запрос cайт где сдать квартиру , поскольку они подсознательно пытаются найти защиту у фирмы, которая помогает урегулировать разногласия между сторонами..

Достали соседи-квартиранты? Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду

«Интересно, платит ли налоги сосед, сдающий в наем свою квартиру?», — возможно, аналогичный вопрос и возникает в голове у многих, однако наша ментальность чаще оставляет любопытство без ответа. Не принято лезть в чужие дела – это факт. Как факт и то, что в этих обстоятельствах даже самый интеллигентный человек вспоминает «блатную» лексику, что «стучать западло».

Мы не призываем вас к этому! Более того, в определенном смысле считаем это вовсе не плохой чертой населения. Но существуют обстоятельства, при которых все условности, привычки, традиции разлетаются вдребезги, и необходимо срочно воздействовать на владельцев квартиры или квартирантов, т.к. под угрозой находится жизнь и здоровье взрослых и детей.

Когда доказать, что квартира сдается незаконно и арендодатель не платит налоги? Какие существуют механизмы воздействия? Куда и как обращаться по нормам украинского законодательства? Давайте разбираться.

Почему придется жаловаться на сдающих без договора?

«Я дерусь, потому что… дерусь!», — произнес когда-то один из героев Дюма. Существуют люди, которые хотят настучать о нарушениях потому что… хотят. Потому что считают, что борются за справедливость, госбюджет или соблюдение законов. Это их право. Мы не станем акцентировать внимание на таких случаях, просто будем иметь в виду, что они есть.

Среди остальных наиболее распространенных случаев можно выделить:

1. Шум (ремонт, музыка, пьянка и т.д.) у соседей, значительно превышающий допустимые нормы.
2. Антисанитария, причиной которой является арендатор помещения.
3. Финансовые потери от несанкционированного использования общественного имущества или ресурсов.

Каждый из пунктов может привести к довольно неприятным последствиям и требует некоторого пояснения.

Шум

Это, наверное, наиболее сложный пункт. С громким времяпрепровождением соседей сталкивались многие. Праздники, пьянки, скандалы, к сожалению, знакомы почти каждому, а про злой соседский перфоратор в народе давно складывают анекдоты.

Нас интересует нормативная база – что именно нарушается громким отдыхом или другими звуками. Когда жильцы имеют право немного пошуметь, а когда это становится нарушение закона.

Допустимая громкость

Санитарные нормы допустимого шума установлены одноименным документом еще Минздравом СССР в 1984 году и действуют до сих пор (за исключением временных рамок, делящих сутки на дневное и ночное время – об этом далее). Параметры зависят от множества нюансов, но в среднем для жилых помещений уровень звука не должен превышать:

• 45 дБ ночью;
• 55 дБ – в дневное время.

Децибелы, в которых измеряется громкость звука, могут быть учтены специальной аппаратурой. Однако необязательно тратить средства на приобретение прибора. Замерить уровень шума могут приглашенные сотрудники СЭС (подробнее об этих и иных способах борьбы поговорим ниже).

Чтобы определить без приборов превышение уровня шума, можно ориентироваться на следующие примеры:

Примерная громкость, дБ	Ситуация
15 — 25	Шепот человека, стоящего в метре от собеседника.
40 — 45	Разговор обычной громкости.
50	«Стук» печатной машинки.
75	Крики, хохот.
80 — 85	Мотоцикл (с работающим глушителем).
100	Оркестр, гром, бензопила.
120	«Живой» рок-концерт, самолетная турбина.

Уровень шума замеряется в жилом помещении лица, подающего жалобу, а не в месте его источника. Для соответствия звукового уровня параметрам безопасности в месте его производства, инициируется свое разбирательство.

Коротко упомянем, что постоянный шум в 80 – 135 дБ считается угрозой для нормального слуха, 150 дБ – вероятность полной его потери.

День и ночь: временные рамки допусков и исключений

Эти параметры для жилых помещений строго определены статьей 24 Закона «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення»: с 8:00 до 21:00 действуют дневные параметры, а, соответственно, с 21:00 до 8:00 следующего дня — ночные.

При этом для ночного периода статья определяет и недопустимые источники шума:

• громкое пение;
• крики;
• звуковоспроизводящая аппаратура;
• салюты, фейерверки, пиротехника;
• другие источники шума.

Наверное, можно было обойтись без подобной детализации, но законодателю хотелось уточнить именно бытовой характер звуковых превышений, а под пункт «другие источники» можно подвести любое превышение уровня шума.

Та же статья определяет исключения, когда превышение установленных уровней допустимо: по согласованию всех сторон, при ликвидации аварийных ситуации и/или проведении спасательных работ и др.

Антисанитария

В этой причине все очевидно. Если квартира сдана нерадивым арендаторам, в следствии действий которых места общественного пользования превращены в помойку, это вряд ли положительно отразится на состоянии здоровья всех жильцов.

Антисанитария может быть разведена и в самом жилом помещении, но ее последствия – тараканы, мыши, крысы – станут бичом всего дома. Если вспомнить, что грызуны являются распространителями множества серьезных заболеваний, то такие соседи создают проблемы не только визуальным характеристикам дома, но и прямую угрозы жизни и здоровья взрослым жильцам и их детям. Разве это не повод принять меры?

Несанкционированное использование общих ресурсов

Здесь стоит пояснить, т.к. не все знают, что часть ресурсов, необходимых для проживания, может учитываться общим счетчиком дома или подъезда. Оплата в этом случае пропорциональна числу зарегистрированных в квартире жильцов.

Яркий пример – общедомовой счетчик на газ. Учитывается общий расход, после чего суммарные затраты распределяются по квартирам, в соответствии с числом прописанных. А сколько фактически проживающих, и, следовательно, тратящих газ?

Например, условный Василий прописан в квартире один. Он сдал жилье условному Равшану, который перевез в него жену, десять детей, родителей, брата, свата и еще пол населенного пункта. Затраты газа на приготовление пищи колоссальны, но Равшан оплачивает только долю одного прописанного в квартире Василия. Остальное распределяется на других жильцов.

Повод для мер? На наш взгляд, да.

Куда обращаться и кому пожаловаться на соседей?

Предлагаемая нами последовательность действий условная. Можно следовать данной инструкции, а можно выбрать только некоторые пункты или изменить порядок выполнения, адаптируясь к ситуации. Однако прежде нужно остановиться на рекомендации, что делать нельзя.

Не стоит применять к нарушителям меры физического воздействия! Это может показаться простейшим способом, но, если соседский шум нарушает административное законодательство, то избиение жильцов попадет под уголовное.

В КПЗ возможно и стоит тишина, но вряд ли это то спокойствие, на которое вы рассчитывали.

Итак, какие же меры воздействия на нерадивых хозяев существуют?

Шаг 1. Поговорить с квартирантом

Самый простой способ – попытаться договориться. Сразу скажем, эффективность такого метода невысока, особенно если речь идет о нетрезвых сборищах. Но распределить время проведения ремонтных работ вполне реально.

Шаг 2. Обратиться к владельцу, который сдает квартиру

Если речь идет об арендаторах, то воздействовать на них можно и через владельца. Стоит напомнить ему, что ответственность будет нести и он, а возможно и исключительно он, если наниматель скроется или квартира сдается посуточно.

Здесь эффективность немного выше, но 100% результата не гарантирует ни один метод.

Шаг 3. Заявить в соответствующие органы

В случаях антисанитарии или постоянного превышения уровня шума нужно обращаться в СЭС. Именно эта организация должна зафиксировать нарушения, и передать сведения в правоохранительные органы.

СЭС

Слово «постоянное» в предыдущем абзаце выделено не случайно. СЭС не является службой экстренного реагирования, и воздействовать через нее нужно в случаях систематических нарушений. К примеру, стройка, использование соседского жилья в производственных целях, антисанитария и пр.

Полиция

Если нужна оперативная реакция, происходит обращение в полицию. Нормативная база здесь такая:

1. Уже упомянутая ст. 24 Закона «Об обеспечении санитарной и эпидемиологической безопасности населения» устанавливает временные рамки пониженных норм шума с 21:00 до 8:00 следующего дня.
2. Кодекс об административных правонарушениях в статье 182 устанавливает штрафные санкции за превышение уровня шума в размере 5-15 необлагаемых минимумов для физических лиц. В случае рецидива штраф может быть многократно увеличен, а источник шума конфискован.
3. Фиксация правонарушения по ст. 182 возложено на органы внутренних дел.

Другими словами, при неправомерно возникшем шуме у соседей необходимо вызывать полицию. В качестве первого шага можно пригрозить жильцам этой процедурой, но как показывает практика этот способ действует не всегда либо имеет непродолжительный эффект.

Наш совет: озаботьтесь наличием свидетелей правонарушения, чтобы не быть оштрафованным за ложный вызов.

Еще несколько советов:

• Отказ полиции приехать на вызов – незаконен. Если один звонок не приведет к результатам, повторите попытку, заявив о фиксации разговора и о возможности жалобы на невыполнение органами МВД своих обязанностей.
• Неправомочна и ссылка экстренных служб на участкового. Даже если он будет привлечен к операции, его поиском и задействованием должны заниматься коллеги, а не пострадавшие.

Штрафы, о которых шла речь выше, применяются за каждый случай нарушения тишины, а два и более случая могут рассматриваться как повторное деяние.

Сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду

Если есть уверенность, что квартира сдается без выплаты владельцем налогов, можно использовать и эту ситуацию. Для начала предупредить (что необязательно), а позже и фактически сообщить о нарушении законодательства в этой сфере.

Какие санкции ждут владельца мы подробно рассмотрели в этом материале. Здесь лишь коротко напомним, что это могут быть штрафы от 25% до 75% от невыплаченного (плюс сами налоги), а в случаях злостных нарушений – уголовная ответственность, предусмотренная ст. 212 Уголовного кодекса.

Как написать и подать жалобу за незаконную сдачу на арендодателя?

На способе использования невыплаты налогов в качестве воздействия на нерадивого арендодателя остановимся более подробно.

После реорганизации в 2014 году Министерства налогов и сборов создана специальная структура – Фискальная служба Украины. Именно она ответственна за пополнение бюджета, а значит и за получение налогов.

Заявить о нарушении можно в эту организацию, в т.ч. и через интернет. Последовательность шагов примерно следующая:

1. Составляется жалоба.
2. В заявлении указываются: наименования учреждения, данные лица, подающего жалобу, адрес и суть претензии.
3. Подать заявление можно лично или через e-mail: [email protected].
4. Дождаться реакции. Уточнить статус заявления можно по телефону: +38 (044) 279-79-78.

Скачать бланк заявления о незаконной сдаче жилого помещения

Несколько слов о подаче через электронную почту. Документ должен быть подписан с помощью электронной подписи или это может быть скан-копия собственноручно подписанного документа.

Анонимные заявления не принимаются к рассмотрению. Подача коллективной жалобы, когда подписантами выступают сразу несколько жильцов, юридически имеет ту же силу, но на практике рассматривается более оперативно и тщательно.

Заключение

Борьба за свои права иногда непроста, и может принять довольно причудливые формы. Но нужно понимать, что их нарушение не только вызывает моральные неудобства, но может и прямо оказывать негативное влияние на здоровье.

Сдача квартиры внаем соседями – их полное право, но ее незаконная форма может иметь пагубные последствия и для окружающих жильцов.

Теперь вы знаете как именно можно бороться с этим вредным явлением. Если у вас, дорогие читатели, был опыт подобной борьбы, неучтенный в статье, будем благодарны за истории побед, размещенные в комментариях.

На сколько статья была полезной?

Загрузка…

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb, если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.

объектов краткосрочной аренды превращаются в кошмары по соседству — NBC Los Angeles

Митчелл Гулд и Дейзи Марко думали, что купили дом своей мечты.

Спрятанный в тихом районе на Голливудских холмах, дом имеет прекрасные виды, приветливые соседи и много места для их кошек.

«Это действительно тихий район. Здесь есть семьи и много пожилых пар», — сказал Марко.

Итак, когда подъехали грузовики и на подъездной дорожке их соседа была припаркована новая машина, Марко подошла, чтобы представиться.

Именно тогда, сказала она, начался кошмар по соседству.

Вместо новой семьи, переехавшей по соседству, дом был размещен на Airbnb — сайте для краткосрочной аренды жилья.

«Это дом для отдыха. Это дом для вечеринок», — сказал Гулд.

Гулд и Марко говорят, что хозяин переместил бильярдный стол и добавил джакузи к заднему дворику, всего в нескольких ярдах от окна спальни Гулда и Марко.

«Они сделали это место на 12 кроватей, а это не дом с 12 спальнями», — сказал Гулд.

По словам пары, почти сразу же гости начали приходить и уходить в любое время суток. Они сказали, что гости будут не ложиться спать допоздна на вечеринках, оставлять мусор разбросанным по улице и парковаться перед своей подъездной дорожкой, загораживая свои машины.

«Самое неприятное, что они курили и бросали окурки прямо с балкона в листву», — сказал Гулд. «Если, не дай бог, там начнется пожар, мы сначала потеряем свой дом.

«Мы живем здесь уже несколько лет, а последние три недели вдруг живем рядом с отелем.«

И Гулд и Марко не одни.

Расследование NBC4 I-Team обнаружило в Лос-Анджелесе примеры того, как хозяева Airbnb превращали квартиры и дома в соседние отели. Некоторые списки были доступны каждый день месяца.

«Согласно кодексу зонирования незаконно сдавать дом или квартиру в жилом районе на срок менее 30 дней», — пояснил Рой Самаан, политический аналитик LAANE — некоммерческой правозащитной группы, настаивающей на регулировании краткосрочной аренды. как Airbnb.

Прокуратура Лос-Анджелеса также сообщила NBC4, что краткосрочная аренда противоречит закону — это нарушение как правил зонирования, так и правил проживания.

Команда NBC4 I обратилась к ведущему, который называет себя Алексом, с предложением остаться в доме рядом с Гулдом и Марко на неделю. Он предложил NBC4 арендовать недвижимость за 3181 доллар на пять дней.

Но оказывается, что Алекс на самом деле не владеет домом. Когда I-Team связалась с фактическим владельцем, она сказала, что, по ее мнению, сдает дом молодой паре с ребенком.И она сказала, что не знает никого по имени Алекс, и при этом она не давала разрешения рекламировать дом на Airbnb.

Когда команда NBC4 I-Team спросила об этом Алекса, он ответил, что это «ложная история, поскольку недвижимость не сдается для краткосрочного использования и доступна только при проживании более 30 дней, когда меня нет на улице». город рабочий «.

Но в двух из трех отзывов об отеле говорится, что эти гости провели в этом месте только одну ночь, и Алекс предложил дом команде NBC4 I-Team только на пять дней.

Вскоре после того, как I-Team связались с Алексом, листинг был удален.

Представитель Airbnb сказал I-Team, что они не вмешиваются в споры между арендаторами и арендодателями. Он сказал, что большинство путешествий на Airbnb — это безопасные и приятные впечатления.

Не все соседи рядом с объектами недвижимости Airbnb согласны с этим. Команда I нашла отели Airbnb, работающие на полный рабочий день, по всему городу, в том числе один в районе Фэрфакс.

«Есть люди, которые приезжают в город на вечеринку, чтобы хорошо провести время.Итак, они пьют и курят. У меня здесь молодая семья », — сказал Мэтью Бергер, который живет по соседству с, по его словам, гостиницей Airbnb, работающей полный рабочий день.

Он сказал, что его беспокоят посторонние вечеринки в двух шагах от спальни его дочери.

«Я не хочу постоянно беспокоиться о том, кто находится рядом», — сказал Бергер.

Когда I-Team связалась с владельцем этой собственности, он сказал, что ему ничего не известно о законах, запрещающих аренду дома на Airbnb.Он сказал, что серьезно относится к обязанностям владельца собственности и «подробно обсудил этот вопрос с нашим ближайшим соседом, чтобы попытаться решить свои проблемы».

В самом центре Голливуда команда I-Team нашла отель в стиле хостела — апартаменты с тремя спальнями с двухъярусными кроватями и общими ванными комнатами — все это можно арендовать на Airbnb.

Airbnb заявила, что они борются с арендой жилья в стиле хостела, и они уже удалили сотни предложений. Они призывают домовладельцев, обеспокоенных собственностью Airbnb, использовать онлайн-программу «Инструмент добрососедства» для обмена жалобами.Они также заявили, что работают с городскими властями над разработкой правил краткосрочной аренды, которые включают меры по защите качества жизни.

Городской совет Лос-Анджелеса в настоящее время рассматривает постановление, которое узаконит краткосрочную аренду на определенных условиях. Людям, которые хотят сдавать в аренду свою недвижимость с помощью таких сайтов, как Airbnb, придется зарегистрироваться в городе, а количество ночей аренды будет ограничено. По словам городского прокурора, предлагаемое постановление также позволит хозяевам сдавать в аренду свое основное место жительства.

Но Самаан сказал, что регулирование без принудительного исполнения бесполезно.

«Обеспечение соблюдения имеет важное значение. Мы можем принимать постановления в течение всего года, и если их не будет исполнения, это не будет иметь никакого значения», — сказал он. «Я думаю, что ключевым моментом является обеспечение того, чтобы такие компании, как Airbnb, действительно были уверены, что все, что происходит на их сайтах, честно».

Марко и Гулд сказали, что они перепробовали все, что могли придумать, чтобы обратиться к Airbnb по соседству с их домом. Они поговорили с соседями, позвонили в свой городской советник, связались с хозяином и даже сообщили о происшествиях в LAPD.

«Это действительно неприятно, — сказал Марко. «Независимо от того, где мы живем в городе, это может произойти. Я не хочу переезжать. Мы любим свой дом. Мы любим свой район. Но даже если мы переедем, кто-то может сделать то же самое в доме рядом с нами. . »

Когда аренда Airbnb превращается в неприятных соседей | Airbnb

Впервые я понял, что живу по соседству с субарендой на выходные два года назад. Поздно вечером в субботу я услышал крики мальчиков и громкую музыку, и удары по стенам были такими сильными, что одна из моих рамок для картин упала и треснула об пол.Я предположил, что у соседей был подросток, который устраивал развязную вечеринку, пока их родители отсутствовали. Когда это случилось снова в следующие выходные, я решил, что это повторение. Однако через несколько выходных это были девочки, которые кричали и играли, как я понял, настоящий гимн девичника: «Ты можешь оставить свою шляпу». Внезапно это обрело смысл: я жил по соседству с субарендой, где большую часть выходных проводил девичники и мальчишники.

У меня были мужчины, которые боролись на полу возле моей квартиры, кто-то пытался пнуть мою дверь, и драки оставляли пятна крови на стенах коридора.Я воздерживался от жалоб управляющему зданием или сдающим в аренду агентам и пытался иметь дело с хозяином напрямую.

Я не имел ничего против того, чтобы кто-то пытался немного подзаработать на выходных. Когда стало ясно, что собственность полностью используется для краткосрочной аренды, и после моего второго телефонного звонка в полицию я начал жаловаться. Я пожаловался управляющему зданием, своему домовладельцу, в совет. Пока ничего не сделано.

Субаренды на выходные, например, предлагаемые на Airbnb и Booking.com произвели революцию в сфере праздников. Но я не единственный человек, у которого был плохой опыт. Пол, учитель, живущий в квартире в Эдинбурге, заметил людей, которые проезжали мимо его квартиры с багажом. Затем он проснулся из-за ночного шума. «Раздражало то, что было очень сложно связаться с владельцем через сайт Airbnb. Мне пришлось притвориться, что я заинтересован в аренде, чтобы послать им сообщение », — говорит он, и он утверждает, что« проблемы оставили людей в отрицательном капитале ».

Жители утверждали, что хозяин Airbnb нарушил несколько условий своего договора аренды, и судья трибунала согласился.

Если вы хотите услышать настоящую ужасную историю Airbnb, как насчет той, в которой задействован спецназ, который был вызван в квартиру? в Брикстоне, на юге Лондона, после того, как 150 человек прибыли на вечеринку, которая превратилась в хаос? В том случае, о котором в мае сообщила «Таймс», жители, по всей видимости, несколько раз вызывали полицию, чтобы разогнать вечеринки в квартире, которую пропускали через веб-сайт.Один из них пожаловался, что участник вечеринки «с грохотом приземлился на свой балкон сверху» и постучал в его окно, чтобы вернуться.

В Трибунале первого уровня (Палата по имущественным вопросам), который рассматривает споры по поводу собственности и земли, жители утверждал, что хозяин Airbnb нарушил несколько условий своего договора аренды, и судья трибунала согласился, заявив, что ответчик, похоже, использовал собственность в качестве гостевого дома. Это первое известное решение трибунала против хозяина Airbnb, но, вероятно, не последнее.

Еще много тревожных историй можно найти на AirbnbHell.com, веб-сайте, «который помогает хозяевам и гостям делиться своими историями о рисках и опасностях использования Airbnb».

Кэл Кинг, редактор шоу на телеканале Comedy Central, снимает квартиру в Лондоне по соседству с той, которая большую часть времени пустует, «а затем каждые выходные появляются разные группы хриплых людей и устраивают вечеринки». Он оптимистичен. «В каком-то смысле мне очень нравится знать, что, несмотря на то, что в час ночи ломится тропический дом, скорее всего, они уже уедут завтра.

Кэти Грей, адвокат в Tanfield Chambers, говорит, что в первую очередь вам следует посмотреть, можно ли что-то сделать неформально, например, поговорив с арендаторами или хозяином дома напрямую. Если это не сработает, она предлагает вам собрать как можно больше доказательств. «Ведите дневник событий, записывайте частоту сдачи в аренду, а также дату и время неприятностей».

Доступные юридические средства для разрешения споров будут зависеть от того, является ли собственность арендованной или безусловной.Фотография: Джон Макдугалл / AFP / Getty Images

Доступные юридические средства, если это дойдет до этого, будут зависеть от того, является ли собственность арендованной или безусловной. Что касается арендуемой собственности, то владельцы или арендаторы должны будут сообщить о проблеме собственнику блока, который сможет принять меры.

В случае более длительной субаренды, причиняющей неудобства, местные власти могут предложить защиту. Например, в Лондоне для проживания более 90 дней требуется предварительное разрешение на строительство.

Если вы продаете свою недвижимость, все становится немного сложнее.Вы должны заполнить форму с информацией об объекте недвижимости, указав любые споры или жалобы по поводу собственности или собственности поблизости. Если вы участвовали в споре о сдаче в аренду Airbnb и не проинформировали покупателя, вы можете понести ответственность в суде за искажение фактов и, возможно, вас попросят возместить убытки покупателю. В экстремальной ситуации продажа не состоится.

Airbnb сейчас имеет более 1 миллиона объектов недвижимости и работает в 200 странах. Одной из ключевых функций веб-сайта является функция обзора: гости могут оставлять отзывы о свойствах, в которых они останавливались, а хозяева могут оставлять отзывы своих гостей.Хотя до недавнего времени соседи оставались в стороне.

Законы Нью-Йорка запрещают сдавать в аренду квартиры в зданиях с тремя и более квартирами на срок менее 30 дней

Через две недели после того, как дело Брикстона стало широко известно, Airbnb запустила онлайн-инструмент для соседей хозяев, которые сталкиваются проблемы и хочу подать жалобу. Сайт проверяет, совпадает ли ваша жалоба с активным списком на Airbnb, а затем отправляет сообщение хозяину. Если проблемы не исчезнут, веб-сайт сообщает, что может полностью приостановить или удалить их из Airbnb.Однако неясно, забанен ли еще кто-то. Airbnb сообщает, что только один из 18 000 гостей из Великобритании подал жалобу через этот инструмент.

«Подавляющее большинство хозяев и гостей Airbnb — хорошие соседи и уважительные путешественники», — говорится в сообщении компании. «Мы хотим сделать все от нас зависящее, чтобы помочь членам нашего сообщества быть хорошими соседями».

В недавнем блоге компания пообещала серьезно относиться к каждому случаю. «Хостинг — это большая ответственность, — говорится в заявлении, — и те, кто неоднократно не соответствует нашим стандартам и ожиданиям, будут приостановлены или удалены из сообщества Airbnb.«

Города подавляют Airbnb

Идея Airbnb и других краткосрочных услуг в качестве альтернативы дорогим отелям может скоро закончиться, — пишет Патрик Коллинсон , . Многие города начали вводить новые правила после того, как жители жаловались на то, что их переполняют посетители выходных, которые забивают сумки на колесах вверх по лестнице, нарушают правила безопасности в зданиях и громкие вечеринки. Давление также исходило от гостиничных групп и местных политиков, потерявших доходы от налогов на отели.

Берлин
В июне суд оставил в силе фактический запрет Берлина на краткосрочную аренду. Люди, которые сдают более 50% своей квартиры на краткосрочной основе без разрешения, рискуют получить штраф в размере 100 000 евро (85 000 фунтов стерлингов). Городские власти были обеспокоены тем, что доступность доступного жилья находилась под серьезной угрозой из-за роста краткосрочной аренды. Мюнхен и Гамбург также предприняли шаги по ограничению краткосрочной аренды на
человек.

Сан-Франциско
Город, в котором находится штаб-квартира Airbnb, также является одним из ее самых яростных противников.Хозяева должны зарегистрироваться в органах власти; если Airbnb рекламирует незарегистрированную недвижимость, она может быть оштрафована на 1000 долларов (755 фунтов стерлингов) в день за каждое объявление. Группа действий в городе расклеила листовки с объявлениями о розыске. Преступление? «Airbnb’ing наше сообщество» и «уничтожение доступного жилья для иммигрантов, меньшинств и семей с низкими доходами».

Нью-Йорк
Городские законы об аренде запрещают сдавать в аренду квартиры в зданиях с тремя и более квартирами на срок менее 30 дней. Арендодатели, нарушающие запрет, могут быть оштрафованы на сумму до 7500 долларов.Но совместное использование дома — где присутствует хозяин — законно. Критики говорят, что компании по краткосрочной аренде, такие как Airbnb, наводняют городской рынок жилья, сокращая доступный жилищный фонд по всему городу на 10%, согласно исследованию, опубликованному в июне.

Барселона

Барселона популярна среди арендаторов Airbnb. Фотография: kiko_jimenez / Getty Images / iStockphoto

Каталонский город был одним из самых агрессивных в борьбе с Airbnb: в 2014 году на сайте был наложен штраф в размере 30 000 евро за размещение нелегальных туристов.Владельцы квартир должны зарегистрировать свои апартаменты в городском туристическом реестре, получить лицензию и нести ответственность за ежедневный сбор туристического налога в размере 0,65 евро.

Мадрид
В столице Испании минимальный срок проживания в частных домах и квартирах составляет пять ночей, что, учитывая типичное трехдневное пребывание на Airbnb, исключает возможность сдачи в аренду большинства квартир. Но позже постановление было отменено в суде.

Рейкьявик
1600 краткосрочной аренды в столице Исландии должны работать в соответствии со строгими правилами, введенными в июне.Законодательство ограничивает количество дней, в течение которых жители могут предлагать аренду своей собственности до 90 дней в году, прежде чем они должны будут платить налог на бизнес.

^{Эта статья содержит партнерские ссылки, что означает, что мы можем заработать небольшую комиссию, если читатель перейдет по ссылке и совершает покупку. Вся наша журналистика независима и никоим образом не зависит от рекламодателей или коммерческих инициатив. Нажимая на партнерскую ссылку, вы соглашаетесь с установкой сторонних файлов cookie.Больше информации.}

Расстроены Airbnb в вашем районе? У вас есть обращение

Дана МакМахан | Специально для Courier Journal

Хотите разместить свой дом на Airbnb? Знакомьтесь, суперхозяин Луисвилля

Дана МакМахан начинала как начинающий арендатор, но теперь является суперхозяином Airbnb в Старом Луисвилле. Как она это сделала? Она расскажет вам все тонкости.

Шеннон Холл / Louisville Courier Journal

Когда дело доходит до Airbnb, здесь не так уж много золотой середины.Людям это нравится — или они это ненавидят. И то, как они себя чувствуют, может во многом зависеть от того, есть ли у них сосед, примерный — или безответственный — хозяин.

С момента запуска этой колонки в Courier Journal несколько месяцев назад я получил известия от ряда людей, живущих рядом с Airbnb, который не работает ответственно, и им это не нравится. «Мы проходим мимо курильщиков на крыльце, слышим, как посетители приходят и уходят на каникулах, и обнаруживаем, что наши мусорные баки полны после того, как они уходят», — написал один из них.

«Мы должны мириться с потерянными водителями Lyft, полной парковкой под знаками NO PARKING FIRE ZONE, а также с поздним и громким прибытием. Хорошая новость в том, что у всех нас есть LMPD на быстром наборе, и мы стали очень бдительными », — сказал другой.

Некоторые даже думают, что я один из плохих парней. «У меня такое чувство, что если бы вы опросили своих соседей, они бы не поддержали ваш Airbnb», — написал мне один из читателей.

How-to Airbnb Host: Вот почему вы никогда не должны спрашивать хозяина, безопасно ли это место

Что ж, к счастью, в нашем случае, наши соседи очень поддержали, когда мы подали заявку на условное разрешение на использование, необходимое на короткий срок принимающие в аренду хозяева в Старом Луисвилле (этот «КУБОК» также требуется во всем городе для всех, кто не проживает в собственности, которую они снимают).Нам пришлось уведомить десятки соседей, провести собрание соседей, повесить вывеску во дворе с нашим намерением и пойти на общественные слушания, чтобы получить разрешение.

Любой, кто возражал, имел достаточно возможностей сделать это.

Но в других случаях хосты не обязаны это делать — или они есть, но они этого не делают. И в большинстве случаев это либо нормально, либо остается незамеченным. Но есть и те немногие, кто живет рядом с такими людьми, как эти читатели. И это никому не годится. Конечно, не для соседей, чья жизнь нарушена; кто хочет жить по соседству с кем-то, кто не уважает их сообщество? Не для имиджа совместного проживания или краткосрочной аренды, как Airbnb в целом.И не для ответственных хозяев, которые полагаются на эти доходы и опасаются ограничений из-за хозяев, которые, похоже, не заботятся ни о ком другом.

Итак, я хотел бы предложить некоторую помощь соседям по этим проблемным объектам и несколько нежелательных, но необходимых напоминаний нарушителям.

Во-первых, для соседей : Все хосты должны зарегистрировать свою краткосрочную аренду в муниципалитете Луисвилля. Это вопрос оплаты 25 долларов и отправки формы. Если они не живут в доме, который снимают (или если вы находитесь в Старом Луисвилле), им также понадобится CUP, и вы должны были быть уведомлены, если вы являетесь ближайшим соседом.Посетите louisvilleky.gov/government/planning-design/short-term-rental-information, чтобы увидеть текущий список зарегистрированной собственности.

Если адреса нет в списке, вы можете уведомить город через Metro 311. Если хозяин разрешает гостям нарушать работу района, например, громкими вечеринками или даже преступной деятельностью, вы можете связаться с Airbnb за помощью на airbnb.com/ соседи.

Конечно, всегда есть старомодный подход к разговору с соседом. Может быть, они на законных основаниях не знают, что вызывают беспокойство, и хотели бы иметь возможность решить эту проблему.Это стоит попробовать, прежде чем жаловаться в газету.

How-to Airbnb Host: Не сердитесь на гостя Airbnb за то, что он не помыл посуду

Для хозяев : Мы все вместе. Если вы не на подъеме, это утаскивает остальных из нас и мешает путешественникам доверять платформе. Если вы принимаете гостей, которые нарушают порядок и неуважительно относятся к вам, если вы серьезно не заботитесь о своих соседях, разве вы не беспокоитесь, по крайней мере, о том, что они повредят вашу собственность? Вы должны быть.А когда города то и дело закрывают краткосрочную аренду, никому из нас не нужно приводить здесь какие-либо поводы для репрессий.

Если вам не нравится идея Airbnb и у вас нет проблемного соседа, я надеюсь, вы передумаете. Наши гости и гости хозяев, которых я знаю, — уважительные путешественники, которые прибыли сюда, чтобы узнать о Луисвилле и ощутить наше гостеприимство. Мои гости с энтузиазмом поддерживают местный бизнес (пока я пишу это, я также переписываюсь по электронной почте с матерью гостя, прибывающего в эти выходные; это день рождения гостя, и ее мама заказывает конфеты в Muth’s Candies, 630 E.Маркет-стрит, и цветы из Магонии, 806 Е. Маркет-стрит, чтобы я забрал ее и ждал ее на нашем Airbnb).

Доход от их заказов помогает нам сохранить этот замечательный старый дом, который мы иначе не могли бы себе позволить (на самом деле, владение гигантским викторианским домом требует ресурсов, которые обычно недоступны для писателей-фрилансеров). Они уважительно относятся к уличной парковке; Я их даже не слышу, а они под моей крышей; и они идут домой и рассказывают другим людям, какое чудесное место Луисвилл.

Чем это плохо?

Хозяин Airbnb с инструкциями: Не будь дураком. Вот 3 совета от экспертов, чтобы стать умнее хозяина.

И последнее. Если вам повезло, вы сами время от времени отдыхаете, чужой в другом месте. Может быть, вы даже забронировали аренду на время отпуска где-нибудь на пляже и, получая столько удовольствия, однажды слишком громко смеялись, возвращаясь в свой временный дом. Это ли причина для презрения к ближнему?

Будь то Airbnb или что-то еще, какие бы правила ни приходили и уходили, краткосрочная аренда на время отпуска никуда не денется.Чем раньше мы все научимся хорошо играть вместе, тем лучше нам будет.

Дана МакМахан — внештатный писатель, пишущий о кулинарии и путешествиях, а также суперхозяин и тренер Airbnb. Присылайте ей свои горячие вопросы об Airbnb на [email protected] и подписывайтесь на нее на www.instagram.com/vertigolouisville или soyouwannabeanairbnbsuperhost.com.

500+ Миннеаполис: аренда на отпуск | Квартиры и дома

500+ Аренда на отпуск в Миннеаполисе | Квартиры и дома | Airbnb

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Забронируйте уникальные апартаменты, дома и многое другое на Airbnb.

Лучшие апартаменты в Миннеаполисе

Гости согласны: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.

Квартира целиком · 4 гостя · 3 спальных места · 1 ванная

New! Очаровательный + современный дом рядом с Allianz Field Шикарный современный дом в растущем районе Мидуэй в Сент-Поле. В нескольких минутах ходьбы от MN United Alliance Field и Университета Хэмлайн. — Быстрый бесплатный Wi-Fi — Открытый дворик + гриль с большим количеством сидячих мест — 55-дюймовый Smart TV + потоковая передача — Выделенный стол / рабочее место — Постельное белье, полотенца, туалетно-косметические принадлежности, фен. — Кофеварка, кофе, чай и вода в бутылках

Сдается целиком · 4 гостя · 1 кровать · 1 ванная

Яркая и современная квартира с 1 спальней рядом с трамваем и парком98% ★★★★★ Рейтинг.Забронируйте как можно скорее! «Лучшее место для незабываемого посещения« городов-побратимов ». Вы можете повсюду пользоваться общественным транспортом ». ★ ★ ★ ★ ★ «Несколько остановок скоростного трамвая от аэропорта и в нескольких минутах ходьбы от водопада Миннехаха, красивого парка». ★ ★ ★ ★ ★ «Яркий, счастливый, дом недалеко от центра MSP в безопасном районе. Нет телевизора, так что отправляйтесь исследовать !!» ★ ★ ★ ★ ★ Вы новичок в ABNB и не можете мгновенно бронировать у меня? Отправьте запрос, представившись. Обожаю принимать новых гостей!

Квартира целиком · 4 гостя · 2 кровати · 1 ванная

Прекрасный нижний уровень в Южном Миннеаполисе Чистый и светлый нижний уровень бунгало 1927 года с отдельным входом заставит вас почувствовать себя как дома.Расположен в центре Южного Миннеаполиса. Благодаря удобному выезду на автостраду, он находится всего в 10 минутах от Цепи озер, центра города, конференц-центра Миннеаполиса, жилого района, U of M, стадиона US Bank, стадиона Target Field, аэропорта MSP и торгового центра Mall of America. 20 минут до Xcel Energy Center и центра города Сент-Пол. Много бесплатной парковки во дворе. Бутилированная вода всегда в холодильнике!

Аренда на время отпуска для любого стиля

Получите количество места, которое подходит именно вам

• Дома

  Место, которое все ваше, с местом для всех

• Апартаменты

  Удобные места с предметами первой необходимости

• Гостевые дома

  Пространство для себя с гостеприимством на территории

Популярные удобства в апартаментах в Миннеаполисе

Дома в Миннеаполисе

9253

Частные комнаты

Комната в Beautiful House — Midtown Phillips

326 ₺ / ночь

326 ₺ за ночь

1. Жилой дом целиком
2. · Миннеаполис

🌟 Fab Minneapolis Duplex — EZ park, недалеко от UMN

1,106 ₺ 1,106 3 / ночь

в сутки

1. Жилой дом целиком
2. · Minne apolis

Солнечный просторный лофт с САУНОЙ, отличный отдых!

955 ₺ / ночь

955 за ночь

1. Жилой дом целиком
2. · Миннеаполис

Потрясающий частный люкс на 3-м этаже

1,114 ₺ / ночь

1,114 ₺ за ночь

1. Жилой дом целиком
· Saint Paul

Уникальный модерн середины века в большом районе

1,430 ₺ / ночь

1,430 ₺ за ночь

1. Жилой дом целиком
2. · Миннеаполис

Urban Oasis

814 ₺ / ночь

814

Вся ночь 9029 жилой дом

· Миннеаполис

Дом, где разрешено размещение с домашними животными, недалеко от Dwntwn Миннеаполис

563 ₺ / ночь

563 ₺ за ночь

1. Жилой дом целиком
2. · Minneapolis

Вдохновленный

спальня с необычной спальней

669 ₺ / ночь

669 ₺ за ночь

1. Жилой дом целиком
2. · Миннеаполис

900 02 Наверное, лучшее место на свете?

1,423 ₺ / ночь

1,423 ₺ за ночь

1. Отдельная комната
2. · Миннеаполис

Чистая, уютная отдельная комната + гостевая ванна!

233 / ночь

233 ₺ за ночь

1. Отдельная комната
2. · Falcon Heights

Уютная, одноместная спальня.

291 ₺ / ночь

291 за ночь

1. Жилой дом целиком
2. · Saint Paul

Historic Summit Avenue

1,194 ₺ / ночь

1,194 ₺ за ночь

Квартиры для проживания с домашними животными

9025 unit
1. · Миннеаполис

Уютный дом вдали от дома, недалеко от озер и жилых районов!

686 ₺ / ночь

686 ₺ за ночь

1. Арендуемая единица целиком
2. · Миннеаполис

Бачелоретта в пригороде (рядом с озерами!)

710 night / ночь

710 · за ночь

1. Аренда целиком Миннеаполис

Ваш уютный дом середины века, рядом с озерами и жилым кварталом

772 ₺ / ночь

772 ₺ за ночь

1. Сдается полностью
2. · Миннеаполис

Uptown Studio с уютным форестом

, A +2 775 ₺ / ночь

775 ₺ за ночь

1. Вся арендуемая квартира
2. · Миннеаполис

Uptown 1 BR Apt ★ Совершенно новая кухня ★ Бесплатно ж / д

844 ₺ / ночь

844 ₺ за ночь

1. Вся арендуемая квартира
2. · Миннеаполис

Красиво, можно с домашними животными в тихом районе!

943 ₺ / ночь

943 ₺ за ночь

1. Вся арендуемая квартира
2. · Миннеаполис

Отремонтированный ♥ Uptown Free W / D Walk Оценка 90

759 ₺ / ночь

759 ₺ за ночь

1. Аренда целиком
2. · Миннеаполис

Бакалавр в верхней части города 2 (Рядом с озерами!)

746 ₺ / ночь

746 ₺ за ночь

1. Сдается полностью
2. · Миннеаполис

Превосходное расположение, недавно перестроенный центр города 9/2 557 ₺ / ночь

557 ₺ за ночь

1. Вся арендуемая квартира
2. · Миннеаполис

1925 Частная студия Arts and Craft # 1

627 / ночь

627 ₺ за ночь

1. Вся арендуемая квартира
Миннеаполис

Uptown Prime Studio с огромной новой кухней и двором!

557 ₺ / ночь

557 ₺ за ночь

1. Сдается полностью
2. · Миннеаполис

Uptown Cute, Clean Apt 1-й этаж, задний вход во двор

617 ₺ / ночь

617 ₺ за ночь

Апартаменты с кухней

1. Сдается полностью
2. · Миннеаполис

Частные апартаменты рядом с конференц-центром

557 ₺ / ночь

557 ₺ за ночь

1. Частная комната
2. · Миннеаполис

COZY UP ₺ / ночь

729 ₺ за ночь

1. Вся арендуемая квартира
2. · Миннеаполис

Элегантный Миннеаполис 1BR Квартира у реки

943 ₺ / ночь

943 ₺ за ночь

1. Вся арендуемая квартира
2. · Minneapolis
3. · Minneapolis Micro Apt.Исторический дом (без платы за уборку)

   712 ₺ / ночь

   712 ₺ за ночь
   1. Сдается полностью
   2. · Миннеаполис

   Funky Uptown Apartment

   514 ₺ / ночь

   514 за ночь
   1. Сдается полностью
   3. · Миннеаполис

   Parkview # 3: Стильная, солнечная студия от DT, Conv Ctr

   631 ₺ / ночь

   631 ₺ за ночь
   1. Сдается полностью
   2. · Minneapolis

   1925 Arts and Craft private Studio # 2

   621 ₺ / ночь

   621 за ночь
   1. Сдается квартира целиком
   2. · Миннеаполис

   Downtown Vintage Brick Beauty ★ Convention Ctr ★

   630 ₺ / ночь

   630 ₺ за ночь
   1. Аренда целиком ·
   2. Миннеаполис

   Downtown Gem ★ Больница Hennepin Cty 1/2 блока ★

   642 ₺ / ночь

   642 ₺ за ночь
   1. Сдается полностью
   2. · Миннеаполис 9 0263

   Причудливый центр города; простая, уютная, микростудия

   539 ₺ / ночь

   539 ₺ за ночь
   1. Сдается полностью
   2. · Миннеаполис

   Downtown Getaway ★ Пребывание в Darwin’s Digs

   644 ₺ / ночь

   644 ₺ за ночь
   1. Полностью арендуемая квартира
   2. · Миннеаполис

   Люкс на Лейк-Стрит # 1 Аптаун Миннеаполис

   925 ₺ / ночь

   925 ₺ за ночь © 2021 Airbnb, Inc.Все права защищены.

   Airbnb Чикаго — Чикаго Законы об Airbnb

   Остерегайтесь, чикагские магнаты Airbnb, HomeAway и VRBO, потому что беззаботные дни нелегальной аренды жилья на время отпуска в Чикаго закончились. В 2016 и 2017 годах тогдашний мэр Рам Эмануэль и городской совет внесли поправки в Муниципальный кодекс, чтобы лучше регулировать и взимать налоги с арендной платы за отпуск и совместного проживания. Летом 2020 года городской совет одобрил еще один раунд нормативных мер по борьбе с использованием краткосрочной аренды в Чикаго в качестве «домов для вечеринок» или центров для запрещенной деятельности.

   Новые поправки к политике города Чикаго в отношении домов для отпуска и краткосрочной аренды включают запрет на проживание на одну ночь. Запрет на проживание только на одну ночь введен в связи с тем, что городской совет ищет меры по пресечению вечеринок, которые заставляют соседей жаловаться на шум и непослушную деятельность. В Чикаго действует около 9000 лицензированных домов на время отпуска, и городской совет уже приостановил бронирование на одну ночь в марте 2020 года на ранней стадии пандемии коронавируса.Последние изменения закона продлевают запрет на проживание на одну ночь на ближайшее время.

   Лицензионный аспект совместного проживания в доме для владельцев аренды на время отпуска в Чикаго также будет обновлен. Помимо запрета на однодневное пребывание в краткосрочной аренде в Чикаго, поправки также увеличивают годовой лицензионный сбор с 60 до 125 долларов за квартиру. Владельцы недвижимости, которые размещают дома в качестве аренды на время отпуска на популярных сайтах бронирования, таких как Airbnb, VRBO и HomeAway, теперь должны отправить свою регистрационную информацию в город, а не просто поделиться ею с соответствующими платформами совместного использования жилья, что должно помочь Департаменту по делам бизнеса. и Защита прав потребителей отслеживают нарушения и не позволяют злоумышленникам продлевать свои лицензии.Некоторые аспекты поправок вступают в силу немедленно, а другие откладываются до апреля 2021 года.

   Владельцы жилья для отдыха, нарушившие закон, будут наказаны штрафами в размере от 5 000 до 10 000 долларов.

   В Domu мы не занимаем никакой позиции по поводу чикагских войн Airbnb, но мы с уважением призываем вас соблюдать закон, и в любом случае мы не хотим, чтобы ваша аренда на время отпуска в Чикаго приносила вам больше штрафов, чем доходов! Вот что вам нужно знать о легальной аренде жилья на время отпуска в Чикаго:

   1. Вы должны подать городу заявку и лицензионный сбор в размере 500 долларов (это ежегодный сбор).
   2. Если на вашу квартиру действуют ограничения со стороны ассоциации домовладельцев или совета директоров, вы должны подтвердить, что ассоциация или правление не приняли подзаконные акты, запрещающие использование вашей квартиры в качестве аренды на время отпуска.
   3. Вы должны приобрести страхование домовладельцев от пожаров, опасностей и гражданской ответственности, а также страхование общей коммерческой ответственности с лимитом не менее 1 000 000 долларов на каждый случай, как предусмотрено кодексом.
   4. Ваше устройство будет проверено Департаментом строительства города Чикаго.Дополнительные расходы могут возникнуть в результате проверки в форме обязательного ремонта, ремонта и связанных с этим сборов за выдачу разрешений.
   5. Налоги теперь составляют 10,5% от общей стоимости аренды или лизинга (см. Налог на размещение в гостиницах в Разделе 3-24 Муниципального кодекса), по сравнению с предыдущим налогом в размере 8,5%.
   6. У вас будут текущие расходы на обслуживание, включая ведение записей о регистрации гостей; предоставление мыла, полотенец, белья; и уборка и дезинфекция арендуемого на время отпуска после отъезда каждого гостя.

   Обратите внимание, что некоторые олдермены Чикаго используют законы о зонировании, чтобы запретить выдачу новых лицензий на аренду на время отпуска на определенных участках. Особенно активны в этом отношении олдермены Марти Куинн (13 ^{-й округ,} ) и Майкл Залевски (23, ^{-й округ,} ).

   И на всякий случай, если вы подумываете о том, чтобы рискнуть с несанкционированной арендой на время отпуска в Чикаго, пожалуйста, знайте, что быть нелегальным хозяином Airbnb в центре Чикаго может быть очень дорого. MCC § 4-6-300 (i) (1) угрожает, что «любое лицо, которое ведет бизнес по аренде на время отпуска, не получив предварительно необходимую лицензию для такого бизнеса, подлежит штрафу в размере не менее 2 500 долларов США.00, но не более 3000,00 долларов за каждое нарушение. Каждый день, когда нарушение продолжается, считается отдельным и отличным правонарушением ». Имейте в виду, что ваше объявление на одноранговом веб-сайте, таком как VRBO, является убедительным доказательством того, что вы работаете с незаконной арендой на время отпуска. А если ваших соседей раздражают временные гости, они могут привлечь внимание городских властей, кондоминиума или товарищества домовладельцев к вашему незаконному бизнесу.

   Domu не является юридической фирмой и не заменяет ее.В этом блоге нет юридических консультаций. Хотя мы стремимся предоставить полную и точную информацию, мы не даем никаких гарантий относительно содержащейся здесь информации. Если у вас есть вопросы по поводу вашей конкретной ситуации, обратитесь к юристу.

   Подать заявку на получение лицензии на краткосрочную аренду

   ---

   Нашим уважаемым клиентам STR,

   В связи с быстрым развитием событий, связанных с COVID-19, а также необходимостью принятия активных мер для защиты здоровья и безопасности сотрудников и жителей нашего города, приемная служба Департамента кодекса Остина закрыта для посетителей до дальнейшего уведомления.Воспользуйтесь одним из вариантов, перечисленных ниже, чтобы подать заявку на лицензию на эксплуатацию. Если у вас есть какие-либо вопросы, мы рекомендуем вам написать по электронной почте: [email protected] .

   Если вы хотите встретиться с персоналом по приему заявок STR лично, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] , чтобы записаться на прием. Обратите внимание: клиентам необходимо пройти проверку сотрудниками отдела безопасности Остина, прежде чем они будут допущены в офисное помещение Департамента кодекса законов Остина, и все время в офисе необходимо надлежащим образом носить маски для лица.

   Благодарим вас за терпение, поскольку мы продолжаем корректировать наши операции в ответ на это событие. Пожалуйста, назначьте встречу перед визитом по электронной почте [email protected] .

   Спасибо,
   Группа лицензирования и регистрации
   Департамент кодов Остина

   ---

   ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ЛИЦЕНЗИЮ

   1. Приложение
      • Щелкните эту ссылку, чтобы найти заявку на получение лицензии на краткосрочную аренду для вашего типа.
   2. 567,00 долларов США (не возвращается) Общая стоимость (включает сбор за уведомление в размере 50,00 долларов США)
      • Наличными, чеком или денежным переводом на имя города Остин. Регистрационный взнос не возвращается.
   3. Свидетельство о страховании имущества
      • Заявления, информация или сводные страницы из вашей политики
   4. Подтверждение уплаты налогов на проживание в отеле города Остин (если применимо; ЕСЛИ вы использовали свою собственность в качестве краткосрочной аренды, то требуется подтверждение налогов на проживание в отеле)
      • Копия аннулированного чека, И
      • Копия последнего квартального налогового отчета, представленная в Управление городского контролера, OR
      • Если у вас не было арендаторов в этом квартале, копия нулевого отчета подана
   5. Свидетельство о занятости
      • Чтобы получить Свидетельство о занятости в Департаменте услуг по развитию, позвоните по телефону 3-1-1.
   6. Водительские права
   7. Все сторонние агенты должны иметь нотариально заверенное разрешение от владельцев, позволяющее им управлять собственностью.

   Почта:
   Город Остин — Кодовый отдел Остина
   Attn: Финансы — STR
   Почтовый ящик 1088
   Остин, Техас 78767

   Онлайн: Щелкните здесь, чтобы перейти на новый веб-сайт онлайн-регистрации и продления.

   Есть вопросы? Электронная почта STRlicensing @ austintexas.gov или позвоните по номеру 512-974-9144.

   ПРОДЛЕНИЕ ЛИЦЕНЗИИ

   1. 310,00 $ (не возвращается) Комиссия
      • Кредитная карта, наличные деньги, чек или денежный перевод на счет города Остин. Регистрационный взнос не возвращается.
   2. Свидетельство о текущем страховании имущества
      • Заявления, информация или сводные страницы из вашей политики
   3. Подтверждение уплаты налогов на проживание в отеле города Остин
      • Копия аннулированного чека, используемого для оплаты ГОРЯЧИХ сборов, И
      • Копия последнего квартального налогового отчета, представленного в Управление городского контролера, OR
      • Если у вас не было арендаторов в этом квартале, копия нулевого отчета подана

   Лицензия должна быть продлена до истечения срока ее действия. Если владелец и / или адрес STR изменились, вы ДОЛЖНЫ подать новое заявление с подписями всех владельцев и агента владельца, если применимо. Если другая информация о приложении изменилась, эту информацию необходимо отправить в письме, подписанном владельцем, без необходимости подачи новой заявки.

   Чтобы продлить операционную лицензию на краткосрочную аренду (STR), необходимые документы и лицензионный сбор можно отправить по почте, доставить в наш офис или отправить через Интернет.

   Письмо:
   Город Остин — Кодовый отдел Остина
   Attn: Финансы — STR
   Почтовый ящик 1088
   Остин, Техас 78767

   Онлайн: Щелкните здесь, чтобы перейти на новый веб-сайт онлайн-регистрации и продления.

   Есть вопросы? Напишите по адресу [email protected] или позвоните по телефону 512-974-9144.

   ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ

   Портал открытых данных: пункты краткосрочной аренды

   Памятка Совету: Ответ на Постановление № 20181129-041

   Austin Build & Connect: общедоступный поиск (рабочая лицензия)

   ПРЕЗЕНТАЦИИ

   17 августа 2015 г.

   Информация для хостов — OSE

   Вы нарушаете ограничения краткосрочной аренды и рискуете получить штраф или судебный иск от арендодателя? Прочтите следующие ограничения, изложенные в Законе штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, Административном кодексе Нью-Йорка и Постановлении о зонировании города Нью-Йорка, чтобы узнать об этом.

   Знаете ли вы:

   • Вы не можете сдавать в аренду всю квартиру или дом посетителям менее чем на 30 дней, даже если вы владеете или живете в здании.
   
   
   • Вы должны присутствовать во время пребывания ваших гостей, если они не превышают 30 дней.
   
   
   • У вас может быть до двух платящих гостей, которые останутся в вашей семье менее 30 дней, только если каждый гость имеет свободный и беспрепятственный доступ в каждую комнату и каждый выход в квартире.
   
   
   • Внутренние двери не могут иметь замков с ключом, позволяющих гостям покинуть дом и запирать за собой комнату.Все жильцы должны вести общее домашнее хозяйство, что означает, среди прочего, что каждый член семьи и все гости имеют доступ ко всем частям жилого помещения. Внутренние двери с такими ключевыми замками создают препятствия для побега в чрезвычайной ситуации и могут привести к выдаче временного приказа о выселении.
   
   
   • В соответствии с Административным кодексом г. Нью-Йорка, владельцы собственности несут ответственность за обеспечение безопасного и постоянного содержания своей собственности в соответствии с кодексом.Владельцы недвижимости могут и будут признаны виновными в незаконной краткосрочной аренде их собственности, даже если она проводится арендаторами.
   
   
   • Закон штата Нью-Йорк также запрещает рекламу квартиры в многоквартирном доме класса A, как правило, в здании с тремя или более постоянными жилыми единицами, сдаваемыми в аренду на любой период менее 30 дней. Штрафы за это составляют от 1000 до 7500 долларов США и будут выплачены лицу, ответственному за рекламу.

   Вы подозреваете незаконную краткосрочную аренду в вашем районе?

   Позвоните по номеру 311 или отправьте жалобу через Интернет.