Передать арендодателю согласие можно лично, курьером, через интернет.

Образец согласия

Общество с ограниченной ответственностью «Кипарис» (ООО «Кипарис»)

Генеральному директору
ООО «Рододендрон»
Евгению Петровичу
Загребину

Согласие
арендодателя на передачу имущества в субаренду

ООО «Кипарис» (арендодатель) сообщает, что не имеет возражений против передачи имущества по договору аренды от «13» марта 2020 года № 345 в субаренду ИП Романову А.К.

Напоминаем, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Генеральный директор ООО «Кипарис»
Солодянкин / А.С. Солодянкин
«15» декабря 2020 года

Cогласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду

Заключение договора субаренды зачастую происходит при обязательном получении согласия от собственника помещения. В каких случаях требуется такой документ, когда достаточно направления в его адрес уведомления? В какой форме оформляется согласование, на каких условиях, подробно в этом материале.

Правовые основы

Для договора субаренды характерны следующие моменты:

Мнение эксперта:

При отсутствии согласия собственника, если заключен договор субаренды и передачи имущества в пользование третьим лицам, помимо признания сделки недействительной осуществляется расторжение основного контракта об аренде с вытекающими правовыми последствиями.

Полежаева Т.И., юрист

Читайте также статью ⇒ Чем отличается договор аренды от субаренды.

Риски договора субаренды

При заключении договора субаренды для сторон договора возможно наступления следующих негативных последствий:

Как запросить согласие

Для того чтобы получить письменное согласование с собственником помещения необходимо первоначально направить запрос от имени арендатора. Он составляется письменно в произвольной форме и должен содержать следующие реквизиты:

• имя руководителя организации – арендодателя, наименование компании, ИНН и ОГРН, адрес нахождения, указание должности – к примеру, генеральный директор;
• дата составления заявления и адрес – город Москва и др.;
• название документа – запрос на получение согласия в отношении субаренды;
• обстоятельства заключения договора с субарендатором, необходимость получения согласия собственника с указанием номера и даты основного договора на пользование помещением;
• обязательство в сохранении имущества в надлежащем состоянии с учетом нормального износа недвижимости и предметов обстановки.

Содержание согласия

Документ от собственника помещения составляется в письменном виде с указанием условий, которые позволяют идентифицировать договор аренды и характеристики имущества:

• название организации с указанием ИНН, ОГРН, ОКПО и других реквизитов, должность руководителя, его фамилия и инициалы;
• дата и место составления документа;
• адресат – наименование арендатора, который запрашивал согласие на сдачу помещения в субаренду;
• наименование документа – согласие передать имущество в субаренду;
• указание характеристик помещения – нежилое, сколько квадратов, точный почтовый адрес, кадастровый номер;
• ссылка на основной договор аренды с номером и датой;
• желательно прописать содержание нормы п.2 ст.615 ГК РФ о заключении договора субаренды на срок не более действующего соглашения об аренде;
• подпись руководителя предприятия – собственника недвижимости с указанием инициалов и фамилии, печать компании;
• отметка о получении согласия арендатором при необходимости с указанием даты.

Что нужно знать субарендатору

1. Наличие у арендатора права на сдачу в аренду нежилой площади по первоначально заключенному договору.
2. Согласие собственника на передачу имущества третьим лицам.
3. Наличие у владельца права распоряжения недвижимостью, отсутствие ограничений на распоряжение ей при залоге, ипотеке, аресте и других обременениях.

Читайте также статью ⇒ Акт приема передачи нежилого помещения к договору субаренды (образец)

Как оформляется согласие

Собственник вправе дать разрешение на сдачу имущества в субаренду при оформлении следующих документов:

• согласия на отдельном бланке, выдаваемому по запросу арендатора лично представителю организации;
• включением такого пункта в договор аренды;
• путем направления письма почтовым заказным уведомлением;
• в случае истечения срока на предоставление согласия без ответа от собственника.

Нет ответа от собственника, что делать

Если собственник игнорирует уведомление арендатора и не дает согласие на заключение договора субаренды, то признается его согласие на такие правовые действия. При этом важно, чтобы в письме-запросе на согласование субаренды были указаны сроки, в которые необходимо предоставить разрешение или отказ. Либо такое положение должно прописываться в основном договоре аренды.

Ситуация с землей

Если при передаче нежилого помещения с ним следует земельный участок, то обязательно выдается согласие на пользование прилежащей к зданию территорией. Когда такое разрешение не выдано, то считается согласование условий не произошло и сделка недействительна. В разрешении на субаренду земли указывается кадастровый паспорт участка, его адрес нахождения, основание для пользования – договор купли-продажи или аренды.

К договору субаренды прикладывается акт приема-передачи помещения и земельного участка. При предоставлении рассрочки приложением служит график платежей. При заключении договора сроком более 1 года обязана регистрация договора в органах Росреестра. За государственную услугу предусмотрена государственная пошлина.

При прекращении собственности определенной организации на объект недвижимости, смене владельца, отношения по аренде остаются в том же объеме на основании заключенного ранее договора.

Вопрос: Нужно ли мне запрашивать письменное согласие собственника на сдачу магазина в субаренду, если в договоре прописана необходимость направления уведомления?

Ответ: Такой обязанности, как направлять запрос и получать согласование от владельца недвижимости, по указанному договору у вас не возникает. Достаточно отправить уведомление о заключении субаренды, приложить копию договору и акта приема-передачи имущества. Собственник в такой ситуации будет надлежаще уведомленным и не сможет повлиять на содержание ваших отношений по договору с третьими лицами.

Ошибки:

• Зачастую арендаторы путают уведомление с согласием собственника и не имеют разрешительных документов, предполагая, что процедура заключения договора субаренды ими соблюдена. На практике возникают негативные правовые последствия для всех участников отношений в силу недействительности заключенного договора.
• Обязательно соответствие срока договора субаренды условиям соглашения об аренде. Если первоначальный договор заключен на меньший срок, то субаренда может признаваться полностью или в части недействительной, что повлечет убытки для сторон отношений.
• При сроке действия договора от 1 года требуется регистрация в органах Росреестра. Если такое требование несоблюдено, соглашение считается недействительным и письменного оформления обязательств недостаточно.

По форматированию текст должен включать:
1. 8 подзаголовков

Примерная форма письма согласия собственника на передач нежилого помещения в субаренду

Договор субаренды нежилого помещения на неопределенный срок

Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Договор субаренды нежилого помещения.

Чтобы сделать договор под свои условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc : Договор субаренды нежилого помещения.

Договор субаренды нежилого помещения на неопределенный срок как вид договора субаренды. В разделе представлен договор субаренды нежилого помещения на неопределенный срок: образцы с приложениями, особенности субаренды нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество (здание, сооружение, нежилое помещение) в субаренду другому лицу. В части получения согласия на передачу имущества в субаренду данная норма носит императивный характер и не может быть изменена договором. Иными словами, в договоре аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Однако в договоре может быть прямо предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду. В этом случае дополнительного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду не требуется.

Согласно части 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Договор субаренды нежилого помещения устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и субарендатора. В соответствии с этим договором одна сторона предоставляет другой во временное владение и пользование или во временное пользование нежилое помещение.

Применительно к договору субаренды нежилого помещения существенным условием является условие об объекте арендных отношений. В договоре субаренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано субарендатору в качестве объекта аренды.

В течение всего срока действия договора субаренды нежилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 статьи 614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Поскольку к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, соответственно, договор субаренды нежилого помещения, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п.2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поскольку в силу п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, то субарендатор вправе с согласия арендодателя и арендатора (субарендодателя) распорядиться принадлежим ему правом аренды и заключить договор субаренды. При невозможности получить согласие арендодателя и арендатора (субарендодателя), можно использовать иные виды договоров — совместной деятельности, о сотрудничестве и т.д. Однако в последнем случае заключение такого договора может являться основанием для расторжения договора субаренды в связи с пользованием имуществом не в соответствии с условиями договора субаренды.

Передача нежилого помещения арендатором и принятие его субарендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст.655 ГК РФ).

Договор субаренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок содержит приложения:

Договор субаренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок содержит сопутствующие документы:

Договор субаренды нежилого помещения — типовой пример

Исходя из вышесказанного, договор субаренды представляет собой сдачу оговорённого объекта нежилой недвижимости в пользование третьей стороне. Поскольку такая процедура отличается от привычного двустороннего соглашения, она имеет ряд нюансов, которые необходимо знать.

Суть согласия собственника

Договор субаренды нежилого помещения оформляется по общим правилам, которые распространяются на все сделки относительно передачи прав пользования. Главным отличием такого договора является согласие собственника на поднаём, которое подразумевает передачу прав пользования от первого арендатора второму. Это обязательное условие для законности такой процедуры.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

При этом законодательно форма и порядок получения согласия не установлены. Они существуют лишь для осуществления сделки. Заключая первоначальный договор аренды, в тексте документа должен быть пункт о праве передачи недвижимости в дальнейшее пользование. Если такого пункта нет, перед оформлением соглашения необходимо внести изменения в первоначальный договор. Если проигнорировать это правило, сделка будет признана незаконной, и ответственность будут нести все стороны.

Без согласия собственника нежилого объекта недвижимости договор о пользовании помещением также будет признан недействительным. При этом собственник вправе досрочно расторгнуть договор аренды с требованием возместить ему убытки на основании использования его недвижимости не по назначению.

Согласие собственника на сделку относительно пользования недвижимостью лучше всего оформить в письменном виде как приложение к основному договору аренды. Форма согласия может быть в виде письма, протокола или соглашения. Его копия должна быть у третьей стороны, которая берёт недвижимость в пользование.

Основные принципы

Несмотря на то, что нежилое помещение не является отдельным объектом недвижимости, документ аренды и субаренды необходимо регистрировать. Порядок государственной регистрации договора субаренды законодательно не предусмотрен. Если была регистрация первоначального документа аренды, субаренда должна регистрироваться в том же порядке. Срок, на который помещение сдаётся в использование, при этом значения не имеет. Фиксация правовых взаимоотношений защищает все стороны соглашения, что особенно важно при возникновении спорных конфликтов, когда дело может дойти до судебных разбирательств.

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения [.doc]

Срок заключения

Срок действия документа субаренды не может превышать срок действия договора аренды между собственником и первым арендатором. Когда период соглашения, изменения касаются и сделки субаренды, которая продлевается аналогично. Эти два документа и зависят друг от друга.

Срок регистрации подобной сделки законодательно недостаточно проработан. Поэтому право пользования недвижимостью связывают с документацией первоначальной аренды. Это значит, что на него распространяются те же правила. Согласно Гражданскому кодексу, регистрации подлежат сделки, которые заключаются не менее, чем на один год. При этом датой заключения сделки будет считаться дата её регистрации. Важно учитывать, что по закону не существует никакого срока, когда должны быть поданы документы для регистрации договора.

Говоря об осознанном уклонении от государственной регистрации с целью избежать уплаты пошлины и налогов, стороны должны понимать риск, на который идут. Поскольку уклонение несёт за собой не только штрафные санкции, но и возможные мошеннические действия участников сделки. Если арендатор не заплатит, собственник не сможет потребовать её, обратившись в суд, поскольку нет никаких документальных обязательств.

Существующие риски

Если в пакете документов отсутствует договор, это говорит о том, что согласие на субаренду не было получено. Такая процедура является незаконной и при обнаружении таковой стороны понесут административную ответственность с расторжением соглашения.

В случае с частным собственником также стоит обращать внимание на наличие договора аренды, в котором должен быть пункт о согласии на субаренду или же должно быть отдельное документальное приложение, разрешающее оформить такую сделку.

Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения

Заключение договора субаренды возможно только после получения письменного согласия собственника имущества.

Законодательством определяется правило, по которому соглашение между субарендодателем и субарендатором недействительно без данного документа.

И чтобы сделка имела юридическую силу, требуется получить согласие владельца недвижимости.

Рассмотрим, как это сделать, что потребуется указать в заявлении и правила составления документа.

Основные понятия

Субаренда — это юридическая сделка, участие в которой принимают три стороны — собственник, арендатор и субарендатор.

Помещение сдается в аренду владельцем, арендатор передает во временное пользование часть имущества третьим лицам, что и является субарендой.

Субаренда выгодна арендатору. Он может получать доход с неиспользуемых для ведения бизнеса помещений, исключить их простаивание.

Касается это аренды целых зданий, когда собственник предпочитает сотрудничать с одним лицом, а не разделять имущество между несколькими людьми.

Основным условием заключение сделки является согласие собственника на субаренду. Владелец имущества должен быть не просто осведомлен о передачи части помещений во владение третьим лицам, а обязан в письменном виде выразить отсутствие возражений.

Образец разрешения на субаренду от арендодателя не выдается, составлять документ придется самостоятельно, в произвольной форме.

Правовые акты

Такие как:

Также собственник может затребовать возмещение ущерба за убытки, понесенные при эксплуатации недвижимости третьими лицами.

Согласно перечисленным правовым актам, срок действия субаренды не должен превышать срок действия договора аренды, если иное не предусмотрено соглашением с собственником.

Он на свое усмотрение может пролонгировать контракт с субарендатором после окончания действия документа о предоставлении помещения в аренду.

Суть возможных рисков

Субаренда подразумевает участие в сделки трех лиц, что повышает степень рисков:

Минимизировать риски можно грамотным составлением договора. В нем должны быть учтены все необходимые нюансы, которые могут повлиять на взаимоотношения участников сделки.

Видео: аренда нежилых помещений — подводные камни, договор аренды помещения, офиса, склада

Образец согласия собственника на субаренду

Согласно перечисленным выше нормативным актам, заключать договор субаренды на уже арендованное имущество можно, но с одним условием — абсолютное согласие собственника.

Без него оформленные документы не имеют юридической силы и могут быть расторгнуты владельцем недвижимости при обнаружении заключения сделки без письменного согласия.

Чтобы исключить риски, каждый субарендатор должен убедиться:

1. В правах арендатора на сдачу помещений в субаренду.
2. В правах собственника сдавать помещения в аренду.

Согласие собственник может написать в любой форме, но при условии, что у арендатора нет возражений и в документе нет ошибок.

Согласие признается полученным, если владелец имущества не высказывается против субаренды и оставляет просьбу арендатора без ответа.

Части недвижимости

Согласие собственника на субаренду оформляется тремя способами:

Первый способ предусматривает предоставление арендатору права сдачи части недвижимости в субаренду на момент заключения договора.

В тексте документа указывается, что собственник не возражает против субаренды имущества и в дальнейшем его согласие не требуется.

Возможность субаренды предусматривается собственниками больших зданий с несколькими отдельными помещениями.

Им важно сдать в аренду имущество и получать прибыль. Поэтому при составлении договора аренды, они обговаривают возможность субаренды.

Особенно это актуально в случаях, когда собственник находится в другом регионе и ему выгоднее передать помещения только в одни руки.

Если о возможности субаренды не сказано в договоре, арендатор обязан обратиться к собственнику с просьбой выдачи согласия на передачу части имущества во временное пользование третьим лицам.

В этом случае составляется письмо, в котором владелец помещений указывает свое согласие на сделку.

При заключении договора субаренды собственник может проставить свое согласие на документе.

Отсутствие возражений по поводу субаренды закрепляется подписью и печатью (если владелец имущества — юридическое лицо).

Земельного участка

Земельный участок может быть передан в субаренду третьим лицам на общих основаниях.

Согласие собственника также является обязательным и предпочтительней оформлять отдельное письмо. Оно должно содержать информацию об участке и договоре.

Составлять согласие может сам собственник или его доверенное лицо. Выбрав второй вариант, потребуются документы, удостоверяющие личность и доверенность.

Особенности заключения договора

Договор субарендных отношений составляется по принципу договора аренды. В нем должна содержаться информация:

Договор должен содержать информацию о правах и обязанностях сторон, причины расторжения контракта, размер арендной платы.

Дополнительно к документу прикладывается акт приема-передачи имущества с полным описанием техники, мебели и другого атрибута.

Если арендная плата высокая, либо было принято обоюдное решение о рассрочке платежа, к договору прикладывается график платежей. Он составляется в произвольной форме, с обязательной подписью сторон.

Договор, заключаемый сроком на год и более, требуется зарегистрировать в Росреестре. За данную услугу взимается госпошлина.

Договор субаренды может быть переоформлен в договор аренды, если собственник прекратил отношения с арендатором.

В этом случае бывший субарендодатель наделяется новыми правами и арендная плата вносится непосредственному владельцу имущества.

Ответственность контрагентов

Ответственность сторон прописывается в договоре. Так, субарендодатель несет ответственность:

Субарендатор несет ответственность:

Каждая сторона несет ответственность за соблюдение условий договора перед вторым участником сделки, собственником и законом.

Грамотно составленный документ субарендных отношений поможет восстановить справедливость при нарушении прав одного из контрагентов сделки.

Арендная плата

Размер арендной платы определяется сторонами и указывается в договоре. Субарендодатель оставляет за собой право самостоятельно регулировать данный вопрос, повышая или понижая стоимость использования помещений.

Оплата может производиться каждый месяц, но возможны и другие варианты внесения платежей.

Например, субарендодатель вправе запросить арендную плату сразу за несколько месяцев или за весь период действия договора.

В этом случае субарендатору необходимо с особой внимательностью проверять отсутствие ошибок в документах и наличие письменного согласия собственника.

В договоре следует указать действия при досрочном расторжении договора, если оплата производится сразу за весь период или несколько месяцев.

Денежные средства могут быть возвращены, но, к примеру, только в 80%. Или в полном объеме, но при условии, что субарендатор заранее предупредит о расторжении договора.

Если документ оформлен без согласия собственника, то при досрочном расторжении договора, он аннулируется.

Это означает, что получить назад выплаченные средства будет практически невозможно.

Стоит заметить, что требовать арендную плату собственник не имеет прав. Договор заключается с арендатором, поэтому финансовые вопросы решаются с ним.

Размер арендной платы не должен меняться на протяжении срока действия договора. Сумма к оплате указывается в документе и действительна весь период.

Если субарендодатель говорит о повышении арендной платы, то при согласии субарендатора договор перезаключается.

Если он против изменений, то оплачивает установленную изначально сумму до окончания срока действия контракта.

О субаренде государственного недвижимого имущества, читайте здесь.

Согласие собственника помещений на субаренду является обязательным условием. Без письменного разрешения контракт считается недействительным и может быть расторгнут в любой момент, независимо от внесенной арендной платы.

Согласие оформляется несколькими способами, что позволяет выбрать наиболее выгодный и простой способ.

права и обязанности арендатора и арендодателя после заключения соглашения субаренды

Договор аренды нежилого помещения – это документ, в котором прописываются права и обязанности обеих сторон и условия оплаты. Данный вид отношений может быть заключен между физическими и юридическими лицами.

Нежилые помещения, которые можно сдавать:

• Склады
• Гаражи
• Цеха
• Магазины
• Торговые центры
• Офисы
• Кафе
• Ломбарды
• Залы и т.д.

Для того, чтобы сдать помещение в субаренду, необходимо письменное соглашение собственника, без этого документа сдавать помещения нельзя. В некоторых случаях, согласие вписано в договор аренды или же наоборот, указан запрет. С субарендатором также подписывается договор, без него сделка не действительна.

Чем опасна субаренда коммерческой недвижимости?

Собственник помещения может перестать сдавать помещение в аренду или найти другого арендатора, тогда и договор субаренды теряет свою силу.

Как выбрать нежилое помещение под сдачу в субаренду

• Площадь. Большим спором пользуются помещения, чья площадь составляет до 50-100 кв.м. Можно взять в аренду большое помещение и разделить на несколько поменьше.
• Расположение. С удобной транспортной развязкой.
• Поиск. Изначально нужно поставить в известность собственника о ваших планах по сдаче арендованного помещения, чтобы в дальнейшем не было проблем. Также необходимо провести анализ спроса и рынка.

Права и обязанности

Арендатор имеет право:

• На проведение проверки того, соблюдаются ли условия соглашения. Данные визиты проходят в присутствии субарендатора и в рабочие часы
• Требовать документы, которые подтвердят вид, который прописан в договоре, использования объекта
• На проведение текущего и капитального ремонта. При этом необходимо уведомить другую сторону об этом не меньше, чем за 30 дней.
• Устанавливать, какой будет режим работ и использования нежилого помещения в выходные или праздники.

Арендатор обязан:

• предоставить помещение в надлежащим внешнем виде. Если в субаренду сдается часть помещения, она также должна быть подключена к коммуникациям, этот момент прописывает отдельно.
• Сообщить субарендатору о путях эвакуации и о правилах внутреннего порядка, который установлена на территории коммерческого помещения.

Субарендатор в свою очередь обязан:

• Использовать помещение для цели, которая прописана в договоре
• Соблюдать техническое и пожарные нормы
• Ликвидировать последствия аварийных ситуаций, компенсировать ущерб
• Вносить арендную плату вовремя и на условиях, прописанных в договоре
• О досрочном прекращении договора уведомить арендатора не меньше, чем за 30 дней

Составление договора субаренды

Субаренда заключается в письменном виде, ее подписывают обе стороны, если в качестве стороны юридическое лицо или договор заключается больше, чем на год. У нотариуса заверять договор не обязательно, типового бланка нет, формулировки могут быть свободными.

В договоре субаренды содержится:

• Точный адрес и место расположения помещения
• Общая площадь и количество отдельных помещений
• Назначение помещения и вид разрешенного использования
• Срок и особенность оплаты
• Срок действия договора

Необходимые документы:

• Заявление
• Документ, который является правоустанавливающим для помещения
• Акт приема-передачи
• Письменное разрешения собственника недвижимости
• Оригинал договора аренды
• Соглашение о субаренде
• Паспорт лиц, которые участвуют в сделке, или регистрационные документы юрлиц

В договоре субаренды необходимо предусмотреть:

• Предмет договора (указать площади и месторасположение помещения).
• Срок субаренды (его нужно прописать)
• Размер и порядок ежемесячной оплаты
• Обязанности арендодателя

Договор субаренды расторгается раньше срока через суд, но можно прописать в договоре, что каждая из сторон отказывается от аренды, уведомив об этом за определенное количество дней. Может расторгается без причины или из-за нарушений.

Акт приема-передачи коммерческой недвижимости

Акт приема – передачи нежилого помещения является обязательным документом, без которого предварительное соглашение будет считаться недействительным. Именно этот документ подтверждает то, что помещение передается в аренду от одного лица другому. Также в нем фиксируется внешний вид помещения.

Юридическая помощь

Вам нужно составить договор субаренды нежилого помещения? Обратитесь в компанию «Бизнес гарант». Юристы с большим опытом работы выполнят свои обязательства в срок, оказав квалифицируемую помощь. Связаться с нами можно по телефону или с помощью мессенджеров.

Договор субаренды нежилого помещения — btimes

Действующим законодательством не запрещена передача недвижимого имущества в субаренду, если на это имеется согласие основного арендодателя. В том числе, в субаренду могут быть переданы нежилые помещения различного назначения.

По умолчанию данный договор защищает интересы собственника, коим, как правило, и является арендодатель. Таким образом, договор не предусматривает возможности сдачи недвижимости в субаренду без согласия арендодателя.

• Возможность или невозможность сдачи помещения в субаренду прописывается в договоре в обязательном порядке. Если такая строка отсутствует, это означает, что у арендатора нет прав на сдачу объекта в субаренду. В этом случае последний имеет право попросить разрешения у арендодателя. В случае положительного решения арендодатель предоставляет свое разрешение в письменном виде. Если возможность субаренды в договоре уже предусмотрена, дополнительное разрешение не требуется.

Содержание договора

1. Предметом договора считается нежилое помещение, передаваемое в субаренду на определенных условия. Как и в договоре аренды, здесь следует прописать все характеристики объекта, а также срок, на который сдается помещения (при этом срок действия договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды). В тексте договора обязательно указывается местонахождение объекта, точный адрес, площадь, назначение, перечень имеющегося оборудования. Нередко может быть приложен план помещения, указаны владельцы помещения, обозначены правоустанавливающие документы.
2. Стоимость субаренды (если помещение сдается на безвозмездной основе, это также необходимо указать). График платежей с указанием сумм и чисел, как правило, оформляется в виде отдельного приложения.
3. Ответственность за несоблюдение условий договора и условия для досрочного расторжения договора.
4. Лицо, на которое ложатся расходы по содержанию и текущему ремонту помещения, лицо, ответственное за сохранность оборудования и всего имеющегося в помещении имущества.
5. Если помещение имеет какие-либо особенности или, возможно, мелкие неисправности, арендатор обязан в обязательном порядке ознакомить с этим субарендатора, так же, как и арендодатель обязан поставить арендатора в известность обо всех имеющихся поломках.

Сторонами по договору могут выступать как организации, так и дееспособные физические лица. Договор заключается в письменной форме, по одному экземпляру для каждого участника сделки. Регистрация договора может потребоваться в случае, если срок действия превышает 12 месяцев (все договоры от года регистрируются в обязательном порядке).

Договор субаренды нежилого помещения, образец которого представлен здесь, имеет следующие приложения: график платежей, описание объекта недвижимости, копии кадастрового паспорта и свидетельства о собственности, передаточный акт и т.д.

Договор субаренды подразумевает возможность арендатора при согласии арендодателя сдавать нежилое помещение третьему лицу (ст. 615, п.2 ГК РФ). Арендодатель оформляет соглашение с арендатором в письменном виде, после чего субарендатор после ознакомления с оригиналом получает на руки копию этого документа.

Соглашение о субаренде должно иметь перечень конкретного имущества, передаваемого в субаренду. Если же сдается часть арендованного помещения, оформляется как приложение к договору поэтажный план, в котором отмечаются сдаваемые помещения. Все документы заверяются подписями сторон.

Обязанности арендатора: предоставить арендуемое помещение в оговоренный срок; ознакомить субарендатора со своими обязанностями и правами, оговоренными в договоре; требовать проведения капитального ремонта арендуемого помещения за свой счет; следить, чтобы помещение использовалось по назначению.

Обязанности субарендатора: следить за исправностью арендуемого имущества и проводить текущий ремонт своими средствами; своевременно оплачивать аренду помещения.

В случаях, если арендатор несвоевременно или в неполном размере вносит арендную плату, наблюдается порча имущества или не проводится капитальный ремонт, возможно досрочное расторжение договора путем подачи иска в суд.

Ознакомиться с образцом договора субаренды нежилого помещения и скачать его вы можете на нашем сайте.

Договор субаренды нежилого помещения

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

и (ФИО) , с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Согласие арендодателя и договоры субаренды

Когда человек, снимающий квартиру, хочет сдать в аренду все или часть помещения другому лицу, это называется субарендой. Некоторые домовладельцы категорически запрещают такую ​​практику и четко разъясняют этот запрет в договоре аренды; другие устраивают субаренду, хотя почти всегда с некоторыми ограничениями.

Арендаторам следует всегда спрашивать согласие арендодателя на субаренду, если они хотят сдать свою квартиру в субаренду. Это согласие может быть обусловлено несколькими факторами, такими как финансовое положение предполагаемого субарендатора и то, что он планирует делать в месте субаренды.В любом случае, когда субарендатор будет въезжать, должно быть согласие арендодателя на субаренду, а также письменное соглашение субаренды между арендатором и субарендатором.

Аренда против субаренды

Во-первых, важно различать договор аренды, заключающийся между арендодателем и арендатором, и субаренду, заключающуюся между арендатором и субарендатором. Как видите, стороны в двух договорах разные, но все же арендатор обязан соблюдать условия в обоих.

Говоря прямо, арендатор всегда несет ответственность за уплату арендной платы арендодателю, даже если субарендатор не вносит платежи вовремя. Арендатор также несет ответственность за любой ущерб, который субарендатор причиняет жилью. Эти факты ясно показывают, что арендатор должен проводить тщательную проверку при выборе субарендатора.

Согласие арендодателя на субаренду

Хотя некоторые арендодатели могут по умолчанию предоставить простое однострочное предложение, предлагающее свое согласие на субаренду, они могут захотеть рассмотреть возможность более подробного рассмотрения в целях защиты своих интересов.

Например, арендодатель может пожелать указать, что арендатор остается ответственным за все аспекты, изложенные в первоначальном договоре аренды, что субарендатор не может в дальнейшем сдавать квартиру в субаренду без согласия арендодателя, что арендатор и субарендатор не могут изменять субаренду. без согласия арендодателя и чтобы субарендатор предоставил арендодателю определенную финансовую информацию и информацию о страховании ответственности по его запросу.

Как составить договор субаренды

Следующим на повестке дня стоит договор аренды, составленный таким образом, чтобы права и обязанности арендатора и субарендатора были записаны и подлежали исполнению.Хотя единого обязательного формата договора субаренды не существует, обычно субаренда содержит следующую информацию:

• Условия оплаты (сумма, дата)
• Срок субаренды (помесячно, ежегодно и т. Д.)
• Прочие права и обязанности каждой стороны
• Срок прекращения

Обратите внимание, что условия выселения обычно регулируются законодательством штата, а не прописаны в договорах аренды.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, арендатором или субарендатором, рекомендуется защитить себя соответствующими юридическими документами, касающимися субаренды.Помимо наиболее очевидного документа — субаренды, вы также можете рассмотреть возможность включения условий согласия арендодателя, чтобы все понимали полные параметры договора субаренды.

Вы также можете проконсультироваться с юристом, знакомым с субарендой, чтобы убедиться, что вы полностью покрываете все свои арендные базы.

Примеры условий без переуступки или субаренды: 287 образцов

договоров субаренды на жилую недвижимость

договоров субаренды

Субаренда жилого помещения устанавливает соглашение между арендатором и субарендатором, лицом, которое принимает на себя первоначальный договор аренды на определенный период времени с установленными периодическими платежами. Первоначальный арендатор становится арендодателем, а субарендатор становится арендатором.

Общие причины, по которым первоначальный арендатор передает в субаренду:

• Кратковременное переезд на временную работу
• Путешествие на несколько месяцев без оплаты аренды
• Добавление соседа по комнате к договору аренды

Государства с законами и процедурами субаренды

В семнадцати штатах приняты благоприятные для арендаторов законы в отношении субаренды жилого фонда.Они варьируются от Аляски, где субарендатор должен обратиться непосредственно к арендодателю, который должен ответить в письменной форме в течение 14 дней и предоставить уважительную причину отклонения субарендатора, до Вирджинии, где у арендодателя есть только 10 дней, чтобы принять или отклонить запрос от первоначального арендатора, либо запрос будет автоматически утвержден.

В других штатах есть законы о субаренде жилых помещений:

• Арканзас
• Калифорния
• Колорадо
• Делавэр
• Флорида
• Гавайи
• Айдахо
• Миссури
• Небраска
• Невада
• Нью-Йорк
• Пенсильвания
• Южная Дакота
• Техас
• Юта

Вы можете найти более подробную информацию о законах вашего штата о субаренде на его правительственном веб-сайте.Арендаторы, проживающие в штате, в котором нет законов о субаренде, должны проверить исходный договор аренды жилого помещения и поговорить со своим арендодателем о вариантах субаренды.

Использование договора субаренды

Как первоначальный арендатор, если вы хотите сдать в субаренду арендуемую недвижимость или комнату на тех же условиях, что и первоначальный договор аренды, может быть уместна простая субаренда. Вы также можете сделать следующее в рамках процесса субаренды:

• Проведите проверку кредитоспособности потенциального субарендатора.
• Взыскание залога с субарендатора; Закон штата и исходный договор аренды могут определять максимально допустимую сумму и кому она должна быть выплачена.
• Сделайте фотографии арендуемой собственности до въезда субарендаторов.
• Предоставить субарендатору лист проверки арендатора.

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости в ситуации субаренды или арендатором, ставшим арендодателем, полное понимание условий договоров аренды и субаренды, а также закона штата, регулирующего эту практику, дает наилучшие возможные шансы для удачная субаренда.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Могут ли договоры коммерческой субаренды помочь арендодателям?

По мере того как мы вступаем в новый год, многие владельцы бизнеса продолжают бороться за получение прибыли, особенно коммерческие арендодатели. Этот год принес много проблем арендодателям, которые все еще пытаются вернуть невыплаченные арендные платежи арендаторам, одновременно пытаясь избежать расторжения договоров аренды.Поскольку пандемия COVID-19 продолжает негативно влиять на коммерческих арендодателей, некоторые задаются вопросом, может ли помочь субаренда. Хотя коммерческая субаренда может быть сложной, наличие дополнительного арендатора по договору коммерческой аренды потенциально может принести пользу арендодателям, испытывающим финансовые трудности.

Коммерческая субаренда

Когда дело доходит до расторжения договора аренды, владельцы бизнеса понимают, что это очень дорогостоящий процесс. Во многих случаях арендодатель может расторгнуть договор аренды и потребовать всю оставшуюся задолженность за вычетом того, что арендодатель может получить взамен арендной платы по справедливой рыночной стоимости.Поскольку этот год был отмечен финансовыми спорами для владельцев бизнеса, «справедливая рыночная стоимость» значительно ниже той, которая была фактически оговорена в договоре аренды. Таким образом, прекращение коммерческой аренды в долгосрочной перспективе может стоить коммерческим арендодателям гораздо больше. Имея это в виду, заключение договора коммерческой субаренды с другим арендатором может предоставить потенциальную альтернативу, которая может помочь как коммерческим арендодателям, так и арендаторам в это трудное время.

Договор коммерческой субаренды — это соглашение между арендатором (который в то время также известен как субарендатор) и другой стороной, занимающей помещение, также известной как субарендатор.В этих случаях арендатор составляет договор и подписывает его вместе с субарендатором. Естественно, субарендой покрывается вся или часть площади, которую арендатор сдает в аренду, и субаренду, которую субарендатор должен платить. Важно отметить, что арендодатель всегда должен давать согласие на субаренду; Обычно это делается с помощью формы согласия арендодателя на субаренду. Это позволяет коммерческим арендодателям защитить свои интересы в отношении нового субарендатора. Коммерческая субаренда зачастую длится несколько лет; и это обязательство гарантирует, что арендодатель получит полные и своевременные платежи от нового предприятия, сдающего в субаренду.

Условия субаренды для арендодателей

Из-за отсутствия правовой защиты, обеспечиваемой коммерческой субарендой, важно, чтобы арендодатели знали о потенциальных рисках. Арендодателям следует выделить достаточно времени, чтобы дать согласие на субаренду, чтобы обеспечить их защиту от арендатора или субарендатора, потенциально использующего их в своих интересах.

Даже самый простой договор коммерческой аренды должен требовать, чтобы арендатор уведомил арендодателя о предполагаемой субаренде.Кроме того, соглашение всегда должно давать домовладельцу право согласия. Соответствующая информация должна включать:

• Личность субарендатора и его финансовое состояние
• Бизнес, которым управляет субарендатор, и потребует ли он изменений в помещении
• Входит ли субарендатор в установленный набор арендаторов
• Если субарендатор готов подписать договор коммерческой субаренды на условиях арендодателя

Кроме того, совершенно необходимо, чтобы коммерческие арендодатели получали немедленное уведомление в случае невыполнения арендатором или субарендатором арендных платежей.Сейчас это невероятно важно, учитывая, что было несколько случаев, когда хорошо зарекомендовавшие себя коммерческие арендаторы отказывались от арендной платы. Когда арендатор не выполняет свои обязательства, это автоматически аннулирует договор коммерческой субаренды и может вынудить субарендатора освободить помещение. Субарендатор должен иметь возможность платить арендную плату непосредственно арендодателю, если первоначальный арендатор не выполняет свои обязательства. Поскольку в это время очень высока вероятность неисполнения арендатором или субарендатором договора коммерческой аренды, арендодателям следует запросить у субарендатора всю необходимую финансовую информацию, прежде чем заключать договор коммерческой субаренды.

Помощь коммерческим арендодателям Техаса

По мере приближения ближайшего года становится очевидным, что многие препятствия, с которыми коммерческие арендодатели столкнулись в этом году, будут продолжаться. Независимо от того, имеет ли коммерческий арендодатель дело с арендатором или субарендатором, незаконно задерживающим или уклоняющимся от уплаты арендной платы, ему следует обратиться за помощью к юристу, чтобы защитить свои средства к существованию. В Raizner Law наши юристы имеют многолетний опыт работы с коммерческими арендодателями в Техасе и по всей стране. Если вы — коммерческий арендодатель, имеющий дело с крупным или национальным арендатором, который откладывает или отказывается вносить арендную плату за счет вашего бизнеса, свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, чем мы можем помочь.

Должен ли коммерческий арендодатель дать согласие на переуступку аренды ?: Shutts & Bowen LLP

Многие договоры коммерческой аренды включают положение, касающееся права арендатора передать аренду или субаренду арендованного помещения. Эти положения часто требуют, чтобы арендатор получил согласие арендодателя на любую уступку или субаренду. На это есть веская причина — домовладелец (или, возможно, его заинтересованный предшественник) имел возможность проверить арендатора до подписания договора аренды и, как правило, хочет аналогичной защиты, прежде чем кто-то другой займет положение арендатора или владение помещением.Положение о переуступке может включать стандарт, в соответствии с которым домовладелец может решить, давать ли согласие на предлагаемую переуступку или субаренду. Но может ли коммерческий арендодатель иметь абсолютное право отклонить предложенное задание даже при самых благоприятных для арендодателя стандартах? Два дела во Флориде дают некоторые рекомендации, а один предполагает, что абсолютное право существует только в том случае, если об этом прямо говорится в договоре аренды.

В деле Fernandez v. Vazquez 1981 года, аренда пекарни требовала письменного согласия арендодателя на уступку или субаренду.Арендатор, управлявший пекарней, заключил договор о продаже предприятия и стремился передать договор аренды покупателю. Хозяин отказался дать согласие, а затем предложил дать согласие только в том случае, если покупатель пекарни заплатит повышенную арендную плату. Покупатель не захотел покупать пекарню с повышенной арендной платой, поэтому он расторг договор о покупке бизнеса. Затем арендодатель предъявил иск арендатору за невыплаченную арендную плату, а арендатор предъявил встречный иск за нарушение договора аренды за отказ дать согласие на уступку.

Апелляционный суд отменил упрощенное судебное решение для арендодателя на основании «общепринятой сейчас концепции о том, что аренда является договором и, как таковая, должна регулироваться общими договорными принципами добросовестности и коммерческой разумности». Суд отклонил идею о том, что коммерческий арендодатель может произвольно отклонить предложенную уступку, даже если в договоре аренды нет минимального порога или стандарта для согласия. Скорее, арендодатель может нарушить договор аренды, отклонив предложенную уступку без добросовестности и коммерческой обоснованности.

Положение о переуступке аренды в Fernandez не имело стандарта, по которому можно было бы определить, может ли домовладелец отказать в согласии. Следовательно, в постановлении подразумевается концепция о том, что положение об уступке аренды без стандарта не дает арендодателю абсолютного права отказать в согласии на предлагаемую уступку.

В деле Speedway SuperAmerica, LLC против Tropic Enterprises , Inc. апелляционный суд дал немного больше информации о том, может ли арендодатель иметь абсолютное право отказать в согласии.В этом случае арендатор переуступал аренду, а цессионарий вступал во владение имуществом. Аренда требовала согласия арендодателя, но не предусматривала никаких стандартов, и арендатор никогда не запрашивал и не получал согласия. Суд отметил, что договор аренды прямо не давал арендодателю полную свободу действий по отказу в согласии. Суд отменил решение суда первой инстанции о том, что договор аренды в отсутствие стандарта давал домовладельцу «неограниченное право отказать в согласии на уступку» аренды.

Как и апелляционный суд в деле Fernandez , апелляционный суд в деле Speedway отклонил идею о том, что положение об аренде без стандарта, по которому арендодатель должен оценивать принятие или отклонение уступки, означает, что арендодатель имеет абсолютное право на отказ. .Хотя ни один суд не рассматривал вопрос о том, может ли арендодатель когда-либо иметь такое абсолютное право, Speedway , по крайней мере, предполагает, что стороны коммерческой аренды могут прямо согласиться предоставить арендодателю такое право.

Замечание суда о том, что договор аренды не дает абсолютного права, в сочетании с применением судом подразумеваемого соглашения о добросовестности и честности, которое присутствует во всех контрактах Флориды, предполагает, что положение, прямо разрешающее домовладельцу произвольно отказать в согласии на уступка может быть исполнена.Тем не менее, в отсутствие суда, прямо вынесшего такое решение, арендодателям и арендаторам следует помнить о Fernandez, Speedway и подразумеваемом соглашении о добросовестности при отказе в согласии на предлагаемое назначение.

Этот пост адаптирован из статьи, которая изначально была опубликована в зимнем выпуске журнала ActionLine за 2017 год, издании Флоридского адвокатского бюро, занимающегося недвижимостью и трастовым правом.

Вопросы и ответы — Аренда коммерческой недвижимости

Автор: Alejandro E.Иордания, эсквайр

Q. ОПИСАТЬ ЛЮБЫЕ ЗАКОНЫ, РАЗРЕШАЮЩИЕ АРЕНДАТОРУ ПЕРЕСТУПИТЬ СВОЮ АРЕНДУ ИЛИ ПОДРОБНУЮ СВОЮ ПОМЕЩЕНИЕ БЕЗ СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ. ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ ЛИ СТАНДАРТ РАЗУМНОСТИ, КОГДА В АРЕНДЕ МОЛЧАТЬ, МОЖЕТ ЛИ СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ НА УСТУПКУ ИЛИ ДОЛЖНОСТЬ ОТЛОЖИТЬСЯ?

В соответствии с законодательством Флориды арендатор может передать свои помещения в аренду или субаренду без согласия арендодателя, если в договоре аренды не говорится о переуступках и субарендах ( Frissell v.Николс , 114 So. 431, 434 (Fla. 1927)). Если в договоре аренды требуется согласие арендодателя на уступку, но ничего не говорится о стандарте согласия арендодателя, подразумевается, что согласие арендодателя не будет необоснованно отказано и является предметом подразумеваемого соглашения о добросовестности ( Fernandez v. Vazquez). , 397 So. 2d 1171, 1174 (Fla. 3d DCA 1981)). В результате, а также из-за опасений, что критерии, отличные от способности платить арендную плату, могут не учитываться при определении того, является ли согласие обоснованно необходимым, ожидается, что коммерческая практика будет включать критерии для предоставления или отказа в согласии в коммерческой аренде.

В. ЕСЛИ В АРЕНДЕ НЕ ЯВНО ОПРЕДЕЛЕН СРОК «ПЕРЕДАЧА» И НИКАКИХ ДРУГИХ ЯВНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ В АРЕНДЕ НА ДОГОВОРНЫЙ МОЖЕТ:

• Доли корпоративной собственности Арендатора могут быть свободно переданы без согласия арендодателя?

• Арендатор свободно налагает залог на свою арендную долю или закладывает свои доли корпоративной собственности в связи с финансированием без согласия арендодателя?

Передача прав собственности

Если в договоре аренды явно не определен термин «переуступка» и в договоре аренды нет других явных ограничений на обратное, права собственности арендатора могут быть переданы без согласия арендодателя в соответствии с законодательством Флориды.

Обеспечение залогом или залог прав собственности

Если в договоре аренды явно не определен термин «переуступка» и в договоре аренды нет других явных ограничений на обратное, арендатор может наложить залог на свою долю аренды или передать в залог свои доли корпоративной собственности в связи с финансированием. без согласия арендодателя.

Если это не оговорено в явной форме, домовладелец имеет законное право удержания в отношении всего личного имущества арендатора, находящегося в арендованных или арендованных помещениях или за их пределами.Это установленное законом право удержания арендодателя имеет преимущественную силу по сравнению с любым залоговым правом, приобретенным после передачи собственности в арендованное помещение, при условии соблюдения прав тех, кто предоставляет финансирование покупными деньгами, и любого банкротства арендатора. (§ 83.08, Государственный закон штата Флорида)

В. КОГДА АРЕНДА ТРЕБУЕТ СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ НА УСТУПКУ И ОПРЕДЕЛЯЕТ СРОК «УСТУПКА», ВКЛЮЧАЮЩИЙ ПЕРЕДАЧУ ИНТЕРЕСОВ КОРПОРАТИВНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДАТОРА, БУДЕТ ЛИ НЕПРЯМАЯ ПЕРЕДАЧА ИНТЕРЕСОВ АРЕНДАТОРА?

Приведет ли косвенная передача прав собственности арендатора к требованию согласия арендодателя, зависит от фактического языка договора аренды.

В. ОСВОБОДИТСЯ ЛИ АРЕНДАТОР / ПРЕСТУПНИК ОТ БУДУЩЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО АРЕНДЕ, ЕСЛИ АРЕНДА НЕ СОГЛАШАЕТСЯ НА СЛУЧАЕ АРЕНДАТОРА, БУДЕТ ЛИ ОСВОБОЖДЕНИЕ АРЕНДАТОРА В СЛУЧАЕ ПЕРЕУСТУПКИ?

Как правило, без явного разрешения арендаторы Флориды, передающие свои права аренды, не освобождаются от своих обязательств по договору аренды.

Q. ОПИСАТЬ ЛЮБЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ВОЗМОЖНОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПЕРЕДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, ПРЕДНАЗНАЧЕННУЮ В АРЕНДУ.ВЛИЯЕТ ЛИ ЭТА ПЕРЕДАЧА ПРАВА ИЛИ ОБЯЗАННОСТЕЙ АРЕНДАТОРА?

Если иное прямо не указано в договоре аренды, и за исключением некоторых исключений, касающихся действий по обращению взыскания, в соответствии с законодательством Флориды покупатель недвижимости получает право собственности на приобретенную недвижимость в соответствии с существующими на тот момент договорами аренды.

Об авторе

Юридическая фирма ESQ.title имеет более чем 20-летний опыт работы в качестве консультантов для иностранных национальных и отечественных инвесторов в недвижимость, владельцев и арендаторов недвижимости, девелоперов, инвестиционных компаний в сфере недвижимости и сверхбогатых состоятельных частных лиц.Если у вас есть какие-либо вопросы о том, подходит ли вам конкретная сделка с коммерческой недвижимостью, вам нужна помощь в лизинге или в анализе должной осмотрительности в отношении конкретной возможности, свяжитесь с нами по телефону 305-501-2836 или посетите нас по адресу www.JordanLawyers.law для немедленной помощи. Наши офисы удобно расположены в Майами, Флорида (Корал-Гейблс), и обслуживают клиентов по всему штату Флорида.

ОФИЦИАЛЬНАЯ форма договора субаренды во Флориде [2021]

Договор субаренды Флорида — это юридический документ, который позволяет первоначальному арендатору («субарендатор») сдавать в аренду («субаренду») арендуемое имущество новому арендатору («субарендатор») в обмен на определенную плату.Этот договор обычно позволяет новому арендатору взять на себя первоначальный договор аренды, широко известный как субаренда.

В соответствии с этим соглашением первоначальный арендатор выступает в роли и арендатора, и арендодателя, который несет ответственность за поддержание договора с двумя разными людьми.

Если человеку необходимо переехать до окончания срока аренды из-за перехода работы или по какой-либо другой причине, субаренда собственности может быть положительным решением. Лицо, сдающее арендуемую недвижимость в субаренду, может платить первоначальному арендатору, в то время как первоначальный арендатор платит арендодателю.

Если у арендатора работа, по которой он должен много путешествовать, сдача его квартиры в субаренду может быть лучшим вариантом. Недвижимость, которая остается пустой в течение длительного периода времени, в конечном итоге будет выглядеть заброшенной и станет уязвимой для преступной деятельности или будет повреждена из-за отсутствия технического обслуживания. Кроме того, субаренда может быть отличным способом подзаработать.

После того, как арендатор предпринял необходимые действия для обеспечения права на субаренду собственности, арендатор может заключить договор субаренды с субарендатором.Любое соглашение, которое первоначальный арендатор заключает с субарендатором, должно соответствовать требованиям, изложенным в первоначальном договоре аренды.

Согласно первоначальному договору аренды, первоначальный арендатор остается ответственным за недвижимость перед арендодателем. Если субарендатор нарушает какие-либо условия своего договора субаренды и это приводит к нарушению договора первоначальной аренды, первоначальный арендатор несет ответственность за исправление этого нарушения договора. Например, если субарендатор выезжает, не уплачивая арендную плату, первоначальный арендатор может предъявить иск субарендатору в отношении арендной платы, но первоначальный арендатор все равно должен платить арендную плату арендодателю.

Заключение договора субаренды во Флориде

Следующие несколько абзацев подробно объясняют разделы договора субаренды, включая пошаговые инструкции по заполнению шаблона договора субаренды, который является юридически совместимым в штате Флорида.

Введение

В первом разделе договора субаренды должны быть указаны стороны, заключающие договор субаренды, и адрес собственности.

В первом поле введите имя лица, сдающего имущество в субаренду, которое называется арендодателем.Следующий бланк должен содержать имя человека, снимающего недвижимость, известного как субарендатор. Третий пробел в этом абзаце должен включать адрес сдаваемого в субаренду имущества, известного как помещения.

Это соглашение о сдаче в субаренду арендуемой собственности (известное как «Субаренда») между __________ (известное как «Субарендатор») и ___________________ (известное как «Субарендатор»). Субарендатор соглашается сдать в субаренду, а Субарендатор соглашается вступить во владение недвижимостью, расположенной по адресу ______________________ (известной как «Помещения»), на следующих условиях:

Срок субаренды

В следующем разделе следует описать аренду по договору субаренды.Должны быть указаны дата начала и дата окончания. Также включено заявление, объясняющее, что субарендатор не будет удерживать его.

Аренда субаренды начинается с вступления субарендатора во владение имуществом ___ дня ____ и заканчивается ___ дня ____. Имущество не разрешается использовать в качестве залога субарендатора.

Аренда

В следующем разделе указывается размер арендной платы, дата ее уплаты и метод ее выплаты.

Арендная плата по настоящему договору субаренды составляет ________. Он будет выплачиваться ______ каждого ______ недели _____ месяца. Арендная плата будет выплачиваться в следующем порядке: ____________________.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги перечислены в следующем разделе и указывают, несут ли субарендатор и субарендатор ответственность за оплату этих коммунальных услуг.

Субарендатор оплатит следующие коммунальные услуги:
_________________________________________

Ответственность

В этом разделе содержится заявление о возложении на субарендатора или субарендатора ответственности за выплату арендной платы.Кроме того, этот раздел может также возложить на субарендатора ответственность за любой ущерб, нанесенный имуществу, расходы на ремонт которого должны быть вычтены из залога.

Гости

Следующий раздел — это заявление, в котором указывается, разрешено ли субарендатору принимать гостей в собственность, и если да, то при каких обстоятельствах.

Залог

В этом разделе указывается сумма в долларах залога, необходимого в начале аренды.Также указывается количество дней, в течение которых залог должен быть возвращен субарендатору в конце срока аренды.

Субарендатор требует залогового депозита в размере ______________, который будет выплачен в начале срока. . . . Залог будет возвращен субарендатору в течение ______ дней после окончания договора субаренды и выезда субарендатора из собственности.

Контрольный список для въезда

Следует рассмотреть вопрос о том, заполнят ли субарендатор и субарендатор контрольный список для въезда и поставят ли соответствующий флажок.Заполнение контрольного списка при заселении документирует состояние собственности на момент заселения субарендатора.

____ Требуется для заполнения контрольного листа въезда.
____ Не требуется заполнять контрольный список для въезда.

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Установите этот флажок, чтобы указать возможность содержания в собственности краски на основе свинца, исходя из даты постройки собственности.

_____ Объект был построен до 1978 года.
_____ Объект не был построен до 1978 года.

Основная аренда

Субарендатор должен быть осведомлен об условиях первоначальной аренды и своей ответственности за обеспечение того, чтобы эти условия не нарушались. Субарендатор должен предоставить субаренденту копию генерального договора аренды.

Споры

Этот раздел содержит заявление о том, что споры должны обсуждаться между субподрядчиком и субарендатором до начала любого официального судебного разбирательства.

Письменное соглашение

Это заявление объясняет, что все условия договора субаренды изложены в письменном договоре субаренды, и что устные договоры не являются обязательными.

Язык

Слова субарендатор и субарендатор относятся к лицу или лицам, заключающим договор аренды, и не имеют отношения к полу лица.

Политика в отношении курения

Отметьте окошко, чтобы указать, разрешено ли курение в помещении. ( Курение относится только к разрешенным табачным изделиям и не относится к изделиям, запрещенным законом.)

______ Курение разрешено на территории.
______ Курение на территории запрещено.

Оригинальные копии

Субарендатору будет предоставлена ​​копия договора субаренды с оригиналами подписей.

Согласие арендодателя

В соответствующем поле следует отметить позицию арендодателя относительно того, разрешена ли субаренда собственности. Если домовладелец не предоставит арендатору разрешение на субаренду собственности, договор субаренды будет недействителен, и все собранные залоги будут возвращены.

____ Арендодатель разрешает субаренду.
____ Арендодатель не разрешает сдачу в субаренду.

Применимый закон

Этот раздел уведомляет стороны о том, что регулирующими законами для договора субаренды будут законы штата Флорида.

Дополнительные условия

Любые дополнительные юридические соглашения, заключенные между субарендатором и субарендатором, которые не обязательно охвачены стандартным договором субаренды, будут заключаться в этом разделе.

Дополнительные условия _______________________________________________________

Подпись и дата

Дата вступления в силу договора субаренды должна быть указана на полях в этом разделе.

Настоящий договор субаренды вступает в силу _____ ______.

Подпись субподрядчика

Введите подпись субарендатора, дату и напечатанное имя субарендатора.

Подпись субарендатора ____________________ Дата ___________

Печать _________________________

Подпись сопредседателя

Введите подпись со-субарендатора, дату и напечатанное имя со-субарендатора.

Подпись Субарендатора ____________________ Дата ___________

Печать _________________________

Подпись субарендатора

Введите подпись Субарендатора, дату и напечатанное имя Субарендатора.

Подпись субарендатора ____________________ Дата ___________

Печать _________________________

Подпись субарендатора

Введите подпись со-субарендатора, дату и напечатанное имя со-субарендатора.

Подпись субарендатора ____________________ Дата ___________

Печать _________________________

Согласие арендодателя

Арендодатель должен подписать договор субаренды, чтобы дать свое согласие. Субарендатор должен приложить копию первоначального договора аренды. Имя и инициалы арендодателя должны быть включены в этот раздел для подтверждения подлинности первоначального договора аренды.

Дополнения

К договору субаренды должны быть приложены все юридические дополнения, касающиеся любых предметов, не включенных в договор субаренды.

Особенности Флориды

Хотя Флорида является одним из семнадцати штатов США, которые считаются благоприятными для субаренды, она прямо не запрещает и не разрешает субаренду. При этом арендаторы, желающие сдать недвижимость в субаренду, должны сначала проверить договор аренды, прежде чем продолжить.

Если арендодатель не желает разрешать арендатору сдавать свою собственность в субаренду, он должен включить в договор аренды пункт, в котором это конкретно указывается.

Если договор аренды не запрещает субаренду, первоначальный арендатор может сдать собственность в субаренду в соответствии с законами Флориды.Однако законы штата о домовладельцах-арендаторах рекомендуют арендаторам получать письменное разрешение от арендодателя до вступления в силу договора субаренды.

Ниже приведены важные соображения по поводу субаренды собственности в штате Флорида.

Получение согласия на субаренду

При запросе разрешения арендодателя на передачу имущества в субаренду арендатор должен отправить арендодателю заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме арендодатель должен быть уведомлен о причине, по которой арендатор запрашивает разрешение на сдачу имущества в субаренду.Письмо должно содержать как можно больше полезной информации, такой как имя потенциального субарендатора и его адрес. Помимо письма, арендатор также должен передать домовладельцу копию договора субаренды.

Ответ арендодателя на запрос

Арендодатель должен ответить на письмо со своим одобрением или отказом в течение тридцати дней после получения письменного запроса. Если арендодатель не отвечает в письменной форме, арендатор может считать, что согласие на субаренду собственности было предоставлено.Если запрос отклонен, арендатор не может продолжить субаренду собственности.

В случаях, когда пункт о субаренде не был включен в договор аренды, арендодатель является прерогативой одобрять или отклонять запрос арендатора на субаренду. В настоящее время законы Флориды не содержат каких-либо стандартов или положений о том, как домовладельцы должны принимать решения по запросам субаренды жилого фонда. Однако в отношении коммерческой недвижимости штат Флорида предусматривает, что домовладельцы могут отклонить запросы субаренды только по разумным основаниям .

Примеры разумных оснований для отказа или отказа включают арендатора, имеющего историю задержек в выплате арендной платы, недостаточного дохода или безработицы. Арендодатели также могут отклонить запрос на основании предполагаемого использования имущества или характера проживания, несовместимого с другими арендаторами.

Примеры необоснованных оснований для отказа от договора субаренды:

• гонка
• цвет
• национальное происхождение
• религия
• секс
• семейный статус
• инвалидность

Ответственность субарендатора

Субарендатор, как первоначальный арендатор собственности, должен проявлять осторожность и ответственность при соблюдении и соблюдении всех условий и положений, предусмотренных в генеральном договоре аренды, включая обеспечение своевременной выплаты арендной платы.