Заявление на согласие супруга на покупку квартиры | Образец — бланк — форма

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

По семейному кодексу Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. С сентября 2009 г. согласие мужа или жены требуется не только на продажу, но и на покупку недвижимости

В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК).

Данное правило обусловило необходимость обеспечить стабильность гражданского оборота. Имеет место своеобразная конкуренция интересов добросовестных контрагентов (третьих лиц), вступающих в сделки с одним из супругов, и интересов второго супруга, непосредственно не участвующего в сделке. Поэтому предпочтение отдается интересам супруга, то есть суд признает сделку недействительной лишь в том случае, если третье лицо действовало недобросовестно, поскольку заведомо знало, что другой супруг не выразит согласия на заключение сделки.

Cогласие супруга на покупку квартиры должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

• при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
• при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
• при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Документ, подтверждающий согласие супруга на приобретение недвижимости, составляется в нотариальной конторе. Для этого нотариусу необходимо предоставить свидетельство о браке и паспорт супруга, разрешающего покупку.

Текст заявления может быть исполнен от руки или напечатан. Но в любом случае последняя строка с полными Ф.И.О. и подписью заявителя пишется от руки в присутствии нотариуса.

Покупка квартиры без согласия супруги — Юридическая консультация

Содержание

Можно ли оспорить сделку, совершенную без согласия одного из супругов

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому сделка, совершенная без согласия одного из супругов, по своей правовой природе является оспоримой.

Что изменилось после вступления в силу Федерального закона 218-ФЗ

Действительно, после вступления в силу 1 января 2017 г. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

Согласно Закону о регистрации недвижимости у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения госрегистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия. Также Законом о регистрации недвижимости не предусмотрен порядок «погашения» указанной выше записи.

То есть даже при отсутствии согласия супруга продавца госрегистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.  При регистрации перехода права на нового собственника в ЕГРН просто вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки следующего содержания: «согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено», что и произошло в конкретной ситуации с автором вопроса — покупателем квартиры.

Последующее одобрение сделки супругом

Поскольку регистрация перехода права собственности в Росреестре уже прошла, собственником квартиры стал покупатель, то единственным вариантом в данной ситуации является получить постфактум заявление с одобрением сделки (не путать с предварительным согласием на продажу) от супруги предыдущего собственника в нотариальной форме.

В тексте данного одобрения надо указать реквизиты уже заключенного договора купли-продажи (дату, ФИО сторон договора), перечислить существенные условия договора (в том числе цену квартиры), которые супруга продавца одобряет и подтверждает отсутствие претензий со своей стороны к настоящему собственнику квартиры.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 3 ст. 183 Гражданского кодекса РФ), т.е. у супруги продавца, которая в последующем одобрила уже совершенную  ее мужем сделку, не будет правовых оснований ее оспаривать в дальнейшем.

Данное одобрение от супруги предыдущего собственника вы можете предоставить в ипотечный банк уже вашего потенциального покупателя. На практике лучше предварительно согласовать с юристом ипотечного банка текст заявления с одобрением сделки.

РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ — Кадастровая палата информирует

 Когда один из супругов решает продать имущество, совместно нажитое в браке, покупатель должен проверить наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга на совершение такой сделки. Впоследствии, супруг, чье нотариальное согласие на отчуждение имущества отсутствует, может сделку оспорить. Сегодня Управление Росреестра по Алтайскому краю отказывает в регистрации права собственности на объекты недвижимости в случае, если заявителем не представляется нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.

        Чтобы однажды не оказаться в ситуации признания сделки недействительной и не получить отказ в проведении государственной регистрации, разберемся в каких случая согласие супруга просто необходимо.

          Согласие супруга на сделку – обязательный документ при совершении одним из супругов сделок с совместным имуществом, нажитым во время брака. Отсутствие согласия на продажу объекта недвижимого имущества является прямым основанием для признания уже совершенной сделки недействительной. Этот документ необходимо получить  в интересах покупателя.

           Необходимость получения согласия супруга возникает из положений Семейного кодекса РФ. Законом установлен совместный режим общей собственности супругов, в соответствии с которым владение, пользование и распоряжение имуществом супруги осуществляют по обоюдному согласию. Законный режим совместной собственности супруги вправе изменить, заключив брачный договор. В брачном договоре они могут указать, на какие конкретно сделки не требуется согласие одного из супругов (например, не требуется согласие супруга на покупку квартиры) или что один из супругов не имеет права собственности на определенное имущество.

            При совершении сделки в отношении общей совместной собственности одним из супругов согласие другого супруга предполагается и по общему правилу другой супруг не должен предоставлять доказательства такого согласия, но есть такие виды имущества, которые могут отчуждаться только при наличии явно выраженного согласия другого супруга. Так, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такое согласие должно быть удостоверено подписью нотариуса.

         Необходимо отметить, что согласие супруга требуется не только при отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа и др.), но и при его обременении. Так, если арендодатель состоит в браке, то на регистрацию соответствующего договора в регистрирующий орган необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение и соответственно на приобретение прав, т.е. на заключение договора аренды требуется согласие от обеих сторон сделки.  Поскольку законодательством не предусмотрена регистрация сделки купли-продажи недвижимого имущества, то регистрируется только переход права. В связи с этим нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только от продавца. Сделки нет, но имеет место распоряжение совместно нажитым имуществом. Аналогию можно применить и к дарению. Для регистрации перехода права по договору дарения нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только от дарителя, согласие супруга одаряемого на принятие имущества в дар не нужно.

            Следует учитывать, что требование о необходимости получения согласия супруга на совершение сделки правомерно только в отношении сделки с общим имуществом, т.е. имуществом, нажитым супругами во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. При совершении сделки с таким имуществом согласия другого супруга не требуется. В том случае, если совершается сделка с недвижимым имуществом, приобретенным до момента вступления в брак, в регистрирующий орган необходимо дополнительно представить свидетельство о браке.

          При прекращении брака режим общей совместной собственности в отношении имущества, приобретенного в браке, сохраняется. Раздел общего имущества может быть осуществлен путем заключения бывшими супругами соответствующего соглашения либо в судебном порядке. К требованиям супругов о разделе общего имущества бывших супругов применяется трехлетний срок исковой давности. Если супруги не произвели раздел совместно нажитого имущества, то при совершении сделок по распоряжению недвижимым имуществом требуется получение нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга. В противном случае супруг, чье согласие не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

        На практике признание сделки недействительной означает возвращение сторон в исходное состояние, при котором продавцу должна быть возвращена недвижимость, покупателю – уплаченные денежные средства. А если денег у продавца к этому моменту уже нет, тогда он будет возмещать покупателю стоимость объекта недвижимости по исполнительному листу, что не исключает многолетней волокиты. Насколько растянутым во времени окажется этот процесс, зависит только от величины официального дохода продавца. Избежать этой ситуации достаточно просто. Нужно всего лишь получить согласие супруга продавца на совершение сделки.

      Чтобы постараться избежать неприятностей, необходимо проверить у продавца (дарителя) его паспорт на наличие штампа о регистрации брака, сверить дату заключения брака и дату приобретения недвижимости. Но часто оказывается так, что человек в браке состоит, а штамп в паспорте отсутствует (например, при смене паспорта). В этом случае продавец (даритель) может ввести покупателя (одаряемого) в заблуждение и продать (или подарить) купленную им во время брака недвижимость без согласия супруга, а через некоторое время новоявленный собственник обнаружит в своем почтовом ящике повестку в суд. Несмотря на то, что права супруга, чье согласие не получено, нарушены, Закон стоит на стороне обманутых покупателей. Совершенная одним из супругов сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, без согласия другого супруга, может быть признана недействительной по его требованию только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (то есть покупатель или одаряемый – в случае дарения) знала или заведомо должна была знать об этом.

         При сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество специалист по приему документов требует от всех участников сделки указать в своем заявлении семейное положение на момент приобретения недвижимости. В случае судебного разбирательства это может послужить доказательством того, что покупатель не знал о семейном положении продавца. Несмотря на то, что Закон защищает добросовестных покупателей, перспектива судебной тяжбы с обманутым супругом – мало привлекательна. Поэтому, приобретая квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимого имущества, будьте бдительны.

      Чем больше мер покупатель предпримет, чтобы подстраховать себя на этапе приобретения имущества, тем проще ему будет защитить себя и свою недвижимость от непредсказуемых ситуаций в будущем.

                                                                               

                                                                                     Главный специалист-эксперт

                                                                                      Управления Росреестра

                                                                                       по Алтайскому краю

                                                                                        Игумнова Т. А.

10.08.2015, 3965 просмотров.

Согласие супруга на покупку квартиры в новостройке

19 марта 2021

Вопрос:
Здравствуйте Коллега!
Андрей Владимирович, мы сотрудничали с вашим агентством по новостройкам. Так что заочно знакомы и с вами лично. Я занимаюсь вторичным рынком. Знаю, что на вторичном рынке согласие супруга на продажу квартиры не требуется. А вот в новостройках, все застройщики требуют согласие. Подскажите пожалуйста если знаете почему? Если можно то поподробнее, чтобы разъяснить своим клиентам.

Заранее спасибо

С уважением, Михаил Мороз

Ответ:
Добрый день! Уважаемый Михаил!
Очень рад нашему сотрудничеству и знакомству.
Суть ответа на ваш вопрос, кроется в п.3 ст 35 СК РФ. Изучите данную статью, будет понятнее.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.

(с комментариями и изменениями 2020-2021 года.)

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Резюме: Если договор регистрируется (как в случае с ДДУ и уступкой прав по ДДУ), то согласие требуется, а учитывая, что на вторичном рынке регистрируется не ДКП, а переход права собственности, то и согласие не требуется. В ряде случае, и на вторичном рынке требуется нотариальное согласие, но это уже совсем другой вопрос.

С уважением, Ежов А.В.

Предметы домашнего обихода и личные вещи после разлучения

Когда пара расстается, часто уезжает один человек. Может ли этот человек брать предметы домашнего обихода? Продайте их? А как насчет личных вещей? В этой статье объясняются правовые нормы.

Предметов семейного дома: охраняемая собственность

Каждому супругу необходимо разрешение другого супруга, прежде чем брать предметы, используемые семьей в семейном доме, если эти предметы попадают в категорию «движимое имущество».

Вот примеры движимого имущества:

• мебель (диван, кровати, столы, буфет и т. Д.)
• крупная бытовая техника (холодильник, плита, стиральная машина и т. Д.)
• мелкая бытовая техника (кофеварка, тостер, микроволновая печь и др.)
• электроника (телевизор , звуковая система и т. д.)
• произведение искусства (портреты, картины, скульптуры и т. д.)

Даже если один из супругов является единственным владельцем движимого предмета, этот супруг не может вынести его из дома без согласие другого супруга или разрешение судьи.

В идеале супруги должны попытаться прийти к соглашению при расставании. Когда это невозможно, каждый из супругов может обратиться к судье с просьбой об исключительном использовании движимого имущества семьи.

Однако супруги могут забрать принадлежащие им вещи, если они не считаются движимым имуществом, используемым семьей. Например, супруги могут взять с собой одежду, украшения, коллекции марок, рабочие инструменты и офисную мебель.

Пример Махмуд — бухгалтер, и он открыл офис в подвале своего дома.Ему не нужно согласие жены Амины, чтобы забрать его компьютер, который он использует в работе. Он единственный, кто этим пользуется. Он также может взять стул, который он купил для клиентов, чтобы сидеть на нем, и остальную офисную мебель (стол, шкаф для документов и т. Д.).

Продажа охраняемого имущества

Если супруг A пытается продать охраняемую собственность без согласия супруга B, супруг B может прекратить продажу следующих предметов:

• движимое имущество, принадлежащее супругу B
• движимое имущество, принадлежащее супругу A (доля в этом имуществе, на которую имеет право супруга B)

Супруг, пытающийся остановить продажу, просит о том, что официально называется «конфискацией имущества до вынесения судебного решения. .«Чтобы получить припадок, применяются определенные условия. Чтобы узнать больше, обратитесь к профессиональному юристу.

Сбор личных вещей после переезда

В идеале супруги должны договориться — вместе или через своих адвокатов — с супругом, который переехал, чтобы забрать личные вещи.

Если у супругов очень сложные отношения, рекомендуется присутствовать свидетелю, чтобы посмотреть, что они берут, и при необходимости рассказать, что произошло, перед судьей.

Пример Махмуд и Амина только что расстались. Он переехал из дома. Его отношения с Аминой очень напряженные. По словам Махмуда, Амина ложно обвинила его в определенном поведении и называет себя жертвой. Амина неохотно соглашается позволить Махмуду забрать свои вещи в 16:00. в субботу. Амина соглашается позволить ему взять печь и одну из кроватей в дополнение к его личным вещам. Поскольку Махмуд обеспокоен тем, что Амина обвинит его в похищении других вещей или что она может устроить сцену, пока он там, он просит Чарльза пойти с ним в качестве свидетеля.

При необходимости супруги, желающие забрать личные вещи, могут попросить полицию сопровождать их при входе в дом.

Наконец, супруг (а) может попросить судью принять экстренное решение о доступе в дом в определенное время и дату, чтобы забрать личные вещи. Судья также может приказать одному из супругов передать личные вещи другому супругу до определенного срока.

Могу ли я купить дом во время развода?

Распространенный вопрос, когда партии разделяются на два домохозяйства, — что им делать, чтобы найти новое место для жизни.Разводящиеся супруги хотят знать, есть ли у них возможность купить дом, а не снимать его. Это сложный вопрос, потому что ответ на него может варьироваться в зависимости от штата, в котором человек проживает, а также от того, как далеко он находится в процессе развода. В этой статье мы обсуждаем правила покупки дома в Иллинойсе во время развода.

Будет ли моя супруга иметь право на 50% дома, приобретенного во время бракоразводного процесса?

Все активы и имущество, приобретенные во время брака в Иллинойсе, даже если дело о разводе находится на рассмотрении, является семейной собственностью и подлежит разделу, независимо от того, на чье имя это имущество было приобретено.Это очень важно понимать. Даже если вы покупаете дом на свое имя и у вас на рассмотрении дело о разводе, предполагается, что вы создаете семейную собственность, подлежащую разделу.

Отдел собственности в соответствии с законодательством штата Иллинойс

В этом анализе также важно понимать, что Иллинойс — это то, что называется штатом «справедливого распределения». Это означает, что Иллинойс не является штатом с общественной собственностью или штатом, в котором супружеская собственность, как предполагается, делится 50/50.В Иллинойсе наши судьи вправе присудить супружеское имущество сторонам на основании того, что они считают справедливым. При определении того, каким было бы справедливое распределение, Суд не может рассматривать пункты, которые могут быть отнесены на счет «вины». Это означает, что суд не может учитывать историю жестокого обращения или домашнего насилия при принятии решения о том, какой процент собственности присудить стороне. Суд не может «обвинить» кого-либо в том, что он плохой муж или жена, а затем присудить им меньшую собственность. Факторы, которые Суд может принять во внимание, включают текущий уровень дохода, историю доходов, прогноз будущих возможностей получения дохода, образование, возраст, состояние здоровья, стаж работы во время брака и многое другое.

Примеры справедливого распределения при разводе в Чикаго

Так, например, предположим, что мать остается дома в течение нескольких лет в браке, чтобы воспитывать детей, и отказывается от собственного карьерного роста, в то время как другая мать или муж уходит на работу и продвигается по карьерной лестнице. Мать, которая осталась дома, чтобы воспитывать детей, вряд ли «догонит» того же потенциального заработка, что и работавший родитель, потому что у них нет такого многолетнего опыта работы.

Или, скажем, у кого-то работа зарабатывает значительно больше, чем у другого.Супруг, который находится в невыгодном положении, может иметь право на большее распределение супружеской собственности (возможно, 55%, 60% или даже больше) на основании этих факторов.

Основные соображения при покупке дома в процессе развода

Итак, применяя это к покупке дома, нужно принять во внимание некоторые вещи. Во-первых, покупка дома до завершения развода создает дополнительную семейную собственность, которая подлежит разделу при разводе. Все имущество, приобретенное во время брака, считается супружеским, если вы не докажете, что оно не связано с браком.Если она приобретена во время брака в Иллинойсе, даже если вы покупаете ее только на свое имя, предполагается, что она является супружеской собственностью и будет разделена. Кроме того, в зависимости от ваших семейных обстоятельств, разделение может не быть разделением 50/50, особенно если между вами и вашим супругом есть несоответствие в отношении здоровья, образования, дохода, стажа работы или других факторов. Таким образом, не только будет разделено семейное имущество, но и вашему супругу может быть присуждено более 50% стоимости! Это, конечно, не является чьими-либо предполагаемыми последствиями в случае развода.Это одна из многих причин, по которым было бы лучше подождать, пока развод не будет завершен, чтобы вы не создавали дополнительную семейную собственность для раздела.

Что, если мы договоримся, что я могу купить дом на время развода?

Так вот, при определенных обстоятельствах люди действительно покупают дома во время браков, пока не разводится развод, и им повезло, если нет споров относительно раздела указанного имущества, потому что их супруг, безусловно, имеет право выдвигать аргументы относительно этой покупки дома.Иногда супруги соглашаются, что один из них может купить дом и что он будет им предоставлен в их окончательном решении о разводе. В этой ситуации важно, чтобы их согласие на эту покупку было хорошо задокументировано в постановлении суда, потому что люди могут изменить свое мнение.

Как мне узнать, сколько мне придется заплатить своему супругу, если я куплю дом во время бракоразводного процесса?

Этот вопрос часто может зависеть от многих факторов, в том числе от размера первоначального взноса, источника его поступления и стоимости дома.

Так, например, если вы откладываете двадцать процентов на покупку дома по цене покупки 200000 долларов, то есть 40000 долларов, а остальная часть покупки осуществляется за счет ипотеки, вы вкладываете только 40000 долларов супружеских денег на его покупку. Если стоимость дома не увеличилась с момента покупки до даты развода, вы должны заплатить своему супругу любой процент от 40 000 долларов, который судья сочтет справедливым. Это может быть 50% или 20 000 долларов, а может быть больше или меньше. И вы можете предложить компенсировать эту сумму другими активами, например предложить взять на 20 000 долларов меньше денег с совместного сберегательного счета, поскольку вы в любом случае должны своему супругу 20 000 долларов от покупки дома.

Одна из проблем, которая может возникнуть, это то, что стоимость дома может увеличиться с даты покупки до даты развода. Предположим, используя ту же математику, что дом был куплен за 200 000 долларов, но теперь стоит 230 000 долларов на момент развода. Это имущество супружеское, доходы тоже супружеские. Итак, теперь вы должны своему супругу (-е) процент от капитала дома по текущей цене. Если вы вложите 40 000 долларов, плюс теперь есть дополнительные 30 000 долларов в капитале, теперь есть 70 000 долларов, которые должны быть разделены между вами двумя, и вы, теоретически, должны выкупить своего супруга из их процента от 70 000 долларов.Возможно, в вашем имении есть другие активы, которые вы могли бы использовать для компенсации этого дополнительного капитала. Но, если этого не произойдет, вы можете быть вынуждены продать дом, чтобы выплатить своему супругу их долю от полного капитала. Таким образом, покупка его для проживания в нем была зря (за исключением того, что вы получили дополнительные деньги!).

Поговорите с адвокатом по разводам в Чикаго, если вы хотите купить дом во время развода

Купить дом во время развода сложно, и существует множество уникальных факторов, которые необходимо учитывать в каждой ситуации.Ни одно дело о разводе не повторяется, и ни один сценарий не повторяется, поэтому, если вы рассматриваете возможность покупки дома во время бракоразводного процесса, обязательно поговорите с опытным адвокатом по бракоразводным процессам относительно непредвиденных последствий этой покупки и способов, которыми это можно сделать. что принесет вам пользу. Свяжитесь с Anderson & Boback сегодня, чтобы назначить бесплатную консультацию.

Может ли мой супруг сдать в аренду нашу арендуемую недвижимость во время развода?

Ответ на этот вопрос, проще говоря: нет .Когда дело доходит до владения собственностью, супружеская пара должна соблюдать те же правила, что и два деловых партнера, а это означает, что вы оба должны получить разрешение другого человека на любые действия, связанные с вашей собственностью.

Основные факты

Согласно законодательству штата Иллинойс, все имущество , приобретенное во время брака , считается семейной собственностью, независимо от того, как это имущество называется. Большинство пар при покупке недвижимости подписывают документы о праве собственности и платежах.Но даже если вы не являетесь владельцем собственности, дом считается семейной собственностью, если он был куплен в любой момент после даты брака, за некоторыми исключениями. Кроме того, если вы и ваш супруг (а) взяли ссуду для оплаты недвижимости, вы бы подписали документ, в котором говорилось бы, что вы оба несете ответственность за ежемесячный платеж по кредиту. Опять же, те же правила применяются к долгам в браке как к собственности: если ипотека была подписана после даты брака, это семейный долг, даже если только один из супругов находится в самой ссуде.

Поскольку дом, который был приобретен после брака, является супружеским, вы и ваш будущий бывший должны иметь друг у друга разрешение на совершение любых сделок в отношении собственности, особенно если вы переживаете развод. Это всегда так, если в акте не указано, что определенный процент владения был назначен каждому супругу, или если процент владения вашего супруга конкретно позволяет им действовать в соответствии со своим процентом без вашего разрешения.

Вы давно не разговаривали с супругой? Если вы проживаете отдельно от своего супруга, они все равно должны получить ваше разрешение на сдачу имущества в аренду.Без вашей подписи договор аренды будет считаться недействительным.

Что вы можете сделать?

Если вы обнаружите, что ваш будущий экс-партнер арендовал недвижимость без вашего разрешения, вам нужно кое-что изучить. Во-первых, вам следует связаться со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, можно ли сдать недвижимость в аренду. Некоторые ипотечные кредиторы не разрешают передавать вашу собственность в субаренду, пока вы выплачиваете ипотеку, и они смогут предпринять юридические действия, чтобы остановить это. Если вы сдаете свою собственность в аренду без разрешения ипотечного кредитора, они могут взимать с вас комиссию и даже вернуть собственность в собственность.Наконец, если ваш бывший собирал арендную плату, вы можете запросить половину собранных денег, и вам нужно будет подать в суд, чтобы получить свою долю, как минимум в рамках бракоразводного процесса.

Если вы решите согласиться на сдачу объекта в аренду, вам необходимо письменно указать, как будет разделена сумма арендной платы, чтобы избежать судебных исков в будущем. Если вы больше не желаете иметь какое-либо участие в собственности, вы можете подать заявление о быстрой претензии в окружном суде, чтобы передать права собственности.Тем не менее, рекомендуется сначала убедиться, что ваш супруг (а) лишает вас любых займов, связанных с недвижимостью, прежде чем вы откажетесь от своих законных интересов. После развода и прекращения действия закона и ипотеки вы можете быть освобождены от какой-либо дальнейшей ответственности в отношении собственности.

Важная информация

В каждом штате есть свои законы, регулирующие обращение с собственностью во время развода. Закон штата Иллинойс требует, чтобы разделение было справедливым и справедливым, но обратите внимание, что это не всегда означает «50 на 50». как многие предполагают.Как обсуждалось выше, это также зависит от того, является ли собственность семейной или отдельной. Тот факт, что собственность была приобретена до брака, не всегда означает, что она остается отдельной собственностью, поскольку иногда семейная собственность смешивается с отдельной собственностью, что приводит к переходу в супружескую собственность. . Если вы не уверены в своих правах собственности во время развода, вам необходимо проконсультироваться с квалифицированным адвокатом по бракоразводным процессам, чтобы защитить свои права.

Понимание законов о собственности, брачного права и раздела имущества во время развода — непростая задача.Вам нужна консультация квалифицированного юриста, практикующего в области права недвижимости и закона о разводе . По телефону Sherer Law Offices наши юристы проконсультируют вас на протяжении всего процесса, чтобы вы смогли пережить это трудное время.
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ СЕГОДНЯ!

Что делать и что знать после разлуки: намного больше, чем вы могли подумать

Декабрь2, 2016 Время чтения Создано с помощью Sketch. 9 мин. читать ПОДЕЛИТЬСЯ

Разделение обычно происходит, когда одна из сторон выезжает из семейного дома без намерения вернуться в брак. Когда это происходит, оставшийся супруг имеет определенные права и защиту, как и супруг (а), выезжающий из дома. Оставшийся супруг имеет полное право менять замки и ключи от всех входов и выходов и / или любую систему безопасности или сигнализации и коды доступа. Он или она может настаивать на том, чтобы другой супруг оставался вдали от дома, и закон о «посягательстве на владение домом» защитит этого супруга, если другой супруг войдет в собственность без разрешения.

Переехавший супруг имеет право забрать свои вещи из дома — одежду, аксессуары, средства личной гигиены, макияж, памятные вещи и т. Д. Это может происходить одним из двух способов: (1) если вы и ваш супруг могут работать вместе, это может быть достигнуто вместе, прогуливаясь по дому вместе и позволяя супругу съехать, чтобы собрать свои вещи; или (2) если это просто невозможно, переехавший супруг может договориться о том, чтобы заместитель шерифа сопровождал его или ее в семейный дом, чтобы забрать его или ее вещи.Обратите внимание, что заместитель шерифа не будет рассматривать спор о том, какие предметы могут быть вывезены из семейного дома. Если возникнет спор, предмет спора, скорее всего, останется в семейном доме до тех пор, пока не начнутся дальнейшие разбирательства, чтобы определить его место. Не забывайте важные документы, такие как ваш паспорт, карточка социального страхования, свидетельство о рождении, название автомобиля и т. Д., А также более сентиментальные предметы, такие как фотографии, открытки, письма, домашние видео и т. Д.

Если супруг (а) выезжает из дома, существует высокая вероятность того, что вы больше никогда не сможете войти в дом после того, как заберете свои вещи.Поэтому, прежде чем даже переехать, вы должны сделать своим делом, насколько это возможно, документировать всю существующую собственность в доме. Используйте свой мобильный телефон, чтобы сфотографировать или записать на видео каждую комнату в доме, показывая каждый объект материального имущества, мебель, электронику, кухонные принадлежности, фарфор, хрусталь, серебро, гобелены, коврики, редкие книги, коллекции, спортивное снаряжение, постельное белье. , ювелирные изделия и т. д. Не забудьте про кладовые, чердак и открытые складские помещения. Хотя вы оставляете все эти предметы, в конечном итоге вы будете иметь право получить, как правило, половину стоимости всех таких предметов и / или фактических предметов, чтобы помочь выровнять распределение семейного имущества.

Кроме того, если есть один общий компьютер, используемый для документирования и учета домашних счетов и расходов, сделайте копии файлов, которые документируют эти расходы, чтобы вы были на равных со своим бывшим супругом, когда придет время для справедливой распределение собственности.

После того, как пройдут непосредственные последствия разлуки, вам и вашему супругу необходимо будет решить, будет ли семейный дом выставлен на продажу (что может быть единственной реальной альтернативой, если вашего коллективного дохода недостаточно для оплаты ежемесячных расходов две резиденции).Если дом будет выставлен на продажу, вам необходимо будет сотрудничать с вашим супругом в поиске и подписании договора с риелтором, а также в определении параметров ценового диапазона продажи дома. Хорошо составленное соглашение о раздельном проживании может дать риэлтору указания относительно того, как распределить выручку от продажи между вами и вашим супругом в рамках более крупного распределения собственности.

Коммунальные платежи

А как насчет оплаты счетов за электроэнергию, газ, воду и кабельное телевидение? Здесь необходимо учитывать несколько практических соображений.Если вы являетесь супругом, покидающим семейный дом, продолжение выплаты этих выплат не принесет вам прямой выгоды. Однако хотите ли вы объяснить судье на слушании по вопросам алиментов после развода или временных алиментов на ребенка, что вы разрешили энергетической компании отключить электричество или городские власти отключили воду, потому что вы отказались оплачивать счета своему супругу? не смог заплатить? Если эти счета привязаны к вашему имени, вы хотите нанести ущерб своему собственному кредиту? Очевидно, цель состоит в том, чтобы как можно быстрее вписать эти счета в единственное и исключительное имя супруга, проживающего в семейном доме, и передать финансовую ответственность за эти счета этому супругу.Но может быть нереалистично, чтобы такой переход произошел в первые несколько недель или даже месяцев после разлуки.

Изменение почты и адреса

Если вы являетесь супругом, покидающим семейный дом, немедленно отправьте запрос на изменение адреса в почтовое отделение, чтобы вы не полагались на вашу (а) почту (включая счета и другую важную финансовую информацию), которые доставляется в семейный дом. Вы также захотите сообщить о своем изменении адреса школам ваших детей, врачам и тем, кто связан с их лагерями и другими видами деятельности.

Транспортные средства

Обычно каждый из супругов сохраняет владение транспортным средством, которое они обычно используют, после того, как расстались, независимо от того, как фактически названо каждое транспортное средство. При справедливом распределении транспортные средства будут оцениваться и распределяться таким образом, чтобы каждый супруг имел чистое право собственности на транспортное средство, которым они управляют. Кроме того, когда вы собираете свои вещи в семейном доме, найдите и заберите все запасные ключи от машины, чтобы ваш супруг не смог получить доступ к вашему автомобилю после развода.

Если оба ваших автомобиля являются частью одного и того же страхового полиса, рассмотрите возможность получения нового и другого страхования для вашего автомобиля. Если доход вашего супруга (-и) достаточен для того, чтобы он / она оплатил страховку своего транспортного средства, для вас совершенно нормально перестать платить страховку на этот автомобиль.

Банковские счета, брокерские и пенсионные счета, кредитные карты и ссуды

Прежде всего, очень важно установить баланс каждого счета обоих супругов на дату развода, потому что именно на дату развода остатки на счетах, которые в конечном итоге будут использоваться для справедливого распределения семейного имущества.Используйте свои онлайн-аккаунты для создания и сохранения выписок по каждой такой учетной записи, включая пенсионные, брокерские, IRA и 401 (k) счета, а также все ссуды, в частности ипотеку на семейный дом. Если необходимо, позвоните или посетите финансовые учреждения, к которым у вас нет доступа в Интернете, чтобы сделать то же самое.

К совместным банковским счетам может получить доступ в любое время любой владелец счета. Фактически, любой владелец счета может удалить 100% совместно удерживаемых средств и закрыть счет. Поэтому разумно перейти на совместные счета до того, как это сделает ваш бывший супруг, и переместить половину средств на личный счет (поскольку предположительно половина этих средств будет распределена между вами на справедливой основе).Вам не следует полагаться на какие-либо совместные счета после разделения для сохранения или хранения ваших денег. Немедленно перенаправляйте все прямые депозиты вашего дохода на ваш личный счет: доход, полученный после даты разлучения, почти всегда считается вашей собственностью, а не семейным имуществом.

Кредитные карты, хранящиеся вместе с вашим супругом, — еще одна возможность причинить вред и нанести финансовый ущерб. Лучшая практика после разлучения — удалить себя со всех совместных кредитных карт и создать новые учетные записи кредитных карт с новыми кредитными картами, к которым ваш супруг не будет иметь доступа.

Если у вас есть совместно взятые ссуды, такие как ипотека, вам нужно будет решить, кто будет выплачивать такие обязательства, чтобы выплаты продолжались, семейный дом не подвергался опасности и ваш кредитный рейтинг не пострадал. Тот же совет применим к договорам рассрочки на покупку мебели, ювелирных изделий и т. Д. Обычно супруг, остающийся в семейном доме, должен будет заплатить ипотеку, в то время как супруг, выезжающий из дома, несет ответственность за свое собственное жилье. Супруг, выплачивающий ипотечный кредит, обычно получает кредит в справедливом распределении на ту часть ипотечного платежа, которая используется для уменьшения основного остатка по ссуде.Та же общая логика применима к автокредиту: обычно ссуда, связанная с автомобилем, которым вы управляете, является вашей обязанностью погасить после увольнения, хотя кредиты для таких платежей могут быть частью переговоров по справедливому распределению.

Учет

В какой-то момент может потребоваться определить и подтвердить все расходы, которые вы понесли с даты разлучения как для себя, так и от имени ваших детей. По этой причине рекомендуется начинать сохранять каждый счет-фактуру и квитанцию, каждую выписку по кредитной карте и каждый аннулированный чек и хранить их хорошо организованными (если возможно, в цифровом формате) для удобства использования.Кроме того, как бы это ни было утомительно, ведение текущей электронной таблицы всех таких расходов по мере их возникновения может значительно сэкономить время и предотвратить обострение. Чем более детально и организованно вы относитесь к таким расходам, тем выше вероятность, что вы возместите все, что разрешено законами об алиментах, алиментах и ​​справедливом распределении.

Налоги на доходы физических лиц

До тех пор, пока вы официально не разведетесь, вы можете продолжать подавать совместную налоговую декларацию со своим супругом.Конечно, желаете ли вы этого — другой вопрос. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы определить плюсы и минусы совместной подачи и раздельной подачи. Вам также необходимо будет договориться с вашим супругом о том, кто будет платить причитающийся подоходный налог или какую часть возмещения вы получите каждый. Если ваше увольнение позже даты подачи ваших деклараций и вам причитается возмещение, потребуется согласование (или судебное разбирательство) части возмещения, на которое каждый из вас имеет право.

Пароли

Измените все пароли для всех учетных записей — социальных сетей, онлайн-банкинга, кредитных карт, программ для часто летающих пассажиров и отелей, Amazon и онлайн-магазинов и т. Д. — как можно быстрее. Хотя ваш бывший супруг может не знать ни одного из ваших паролей, лучше перестраховаться.

Социальные сети, электронная почта и текстовые сообщения

Создайте новую учетную запись электронной почты в Gmail, Yahoo или другом провайдере как можно быстрее. Используйте эту учетную запись для всех сообщений, связанных с предстоящим разводом, в том числе с вашим адвокатом.

Считайте все, что вы публикуете, каждое электронное письмо, которое вы отправляете, и каждый текст, который вы отправляете или получаете, как что-то, что может быть показано судье в будущем судебном заседании по семейным делам. Поэтому будьте осторожны с тем, что вы говорите, будьте осторожны с тем, что публикуете, и даже будьте осторожны с кажущимися конфиденциальными разговорами, которые вы ведете в текстовых сообщениях или в Интернете с друзьями и семьей. Вполне возможно, что ваш бывший супруг будет иметь право на получение каждого из них в рамках процесса «раскрытия информации» в вашем судебном разбирательстве в суде по семейным делам.Самое главное, будьте особенно осторожны в общении с бывшим супругом. Ничто не настраивает судью против истца по семейному праву больше, чем текстовые сообщения или электронные письма от одного бывшего супруга другому, которые являются подлыми, издевательскими, оскорбительными или просто грязными. Поэтому, как бы трудно это ни было, вы должны вежливо и уважительно общаться со своим бывшим супругом, даже если на это не ответят взаимностью. Лучше позволить судье увидеть темную сторону вашего бывшего супруга, чем вашу собственную.

Можете ли вы удалить свои сообщения, тексты и электронные письма, которые так или иначе связаны с вашим браком или вашими детьми? Вы не поверите, но в целом ответ — «нет».«Все стороны судебного процесса обязаны хранить информацию, хранящуюся в электронном виде (а также печатные копии заметок, писем, записей и т. Д.). Если вы удалите сообщения, тексты или электронные письма, вам, скорее всего, придется признать, что вы сделали это, если начнется судебный процесс. И если вы это сделали, судья имеет право сделать вывод, что вы это сделали, потому что удаленная информация могла нанести вам вред. Как гласит старая пословица, «сокрытие хуже преступления». Не беспокойтесь о том, как существующие сообщения, тексты или электронные письма могут повлиять на вас в судебном разбирательстве в суде по семейным делам.Но в дальнейшем убедитесь, что вы не создаете ничего, что потенциально может причинить вам вред.

Встреча

Да, можете. Да, ты должен. Когда ты готов. В законе Северной Каролины четко указано, что интимные отношения с не-супругом, возникающие после развода, не являются прелюбодеянием или другим неправомерным поведением в браке и не влияют на алименты или другие судебные разбирательства в суде по семейным делам. Человек, с которым вы встречаетесь, также не рискует подать в суд из-за отчуждения привязанностей или криминального разговора, потому что для этих требований требуется существующий брак (без разлучения).Так что вы можете без опасений зарегистрироваться на Match, e-Harmony или других сайтах знакомств. Однако помните, что ваш бывший супруг может иметь право узнавать о ваших свиданиях, в том числе о ваших публикациях на этих сайтах, поэтому проявляйте осмотрительность и здравый смысл.

Еще одним важным фактором для возобновления нормальной романтической жизни являются ваши дети. Если у вас есть маленькие дети, которые будут проводить с вами время, в первые месяцы после разлуки будет разумно держать в секрете свою свидательную жизнь от них. Разделение и проживание в двух разных семьях будет для них сложной задачей.Добавление новых романтических партнеров к этой картине значительно усложнит их настройку. Подумайте, что бы вы почувствовали, если бы ваш бывший супруг начал знакомить детей со своими романтическими партнерами.

Получатели

Если у вас есть пенсионные счета, IRA, планы 401 (k), аннуитеты или полисы страхования жизни, весьма вероятно, что вы назвали своего супруга одним из, если не исключительным, бенефициаром. Предположительно, теперь, когда вы встали на путь развода, вы захотите это изменить.Вам необходимо связаться с администратором каждого плана, компанией по страхованию жизни и т. Д. И заполнить необходимые документы, чтобы внести эти изменения.

Алименты на ребенка и алименты после увольнения

Хотя эти темы затронуты в другом месте, имейте в виду, что эти обязательства вступают в силу сразу же после разделения — задолго до того, как юристы или судьи даже будут задействованы. Обычно кормильцу необходимо будет начать выплачивать алименты в течение первого месяца после разлучения с семьей, чтобы обеспечить детей в соответствии с Руководством по алиментам.Точно так же супруг, считающийся «поддерживающим супругом», должен начать выплачивать «алименты после прекращения службы» (временные алименты) «супругу-иждивенцу». Эти условия обсуждаются в разделе, посвященном алиментам.

Терапия

Первые недели и месяцы после разлуки могут оказаться самыми трудными в вашей жизни. Хорошая поддержка в кругу семьи и друзей обязательно поможет вам пережить этот период. Тем не менее, есть вещи, которые вы, вероятно, не решились бы обсудить с семьей и друзьями или раскрыть свое слабое или тревожное эмоциональное состояние.Хороший терапевт может помочь вам в эти трудные времена и предоставить безопасный выход для открытого обсуждения этих мыслей и чувств. Большинство терапевтов проконсультировали большое количество клиентов в период после разлуки и могут дать вам квалифицированное руководство, как пережить это трудное время. Хотя нет гарантии, что записи и записи терапевта будут защищены от обнаружения во время судебного разбирательства в суде по семейным делам, одно это беспокойство не должно удерживать вас от обращения за такой помощью.

Покупка дома во время развода в Иллинойсе

Развод длится долго, но жизнь продолжается.Люди разводятся и хотят начать новую жизнь без супруга. Это всегда означает переезд, но куда? Квартира? Снять дом в том же школьном районе, что и дети? Даже дом покупать? Может ли человек действительно начать новую жизнь, купив дом во время развода в Иллинойсе?

При разводе в Иллинойсе нет правил, которые автоматически разрешают или запрещают гигантскую покупку, такую ​​как покупка дома, даже во время развода.

Самая большая причина не покупать дом при разводе в Иллинойсе заключается в том, что все активы, приобретенные до подачи окончательных документов о разводе, по-прежнему являются семейной собственностью.Имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, считается семейной собственностью независимо от того, как на самом деле принадлежит право собственности. In re Marriage of Dann 2012 IL App (2d) 100343. Это презумпция распространяется на имущество, принадлежащее исключительно одной стороне. In re Marriage of Foster 2014 IL App (1st) 123078.

Имущество, приобретенное до окончательного развода, может быть поделено в суде по бракоразводным процессам штата Иллинойс. Неважно, если вы уже разлучены.

Суд, скорее всего, присудит вам дом и оценит его по цене покупки дома.Но в вашей колонке это большой плюс и минус, и у вас очень мало возможностей для маневра в переговорах о том, что будет отдано вашему супругу взамен.

Например, если у вас есть дом за 500 000 долларов и 11 яиц Фаберже за 50 000 долларов, суд, вероятно, присудит вам и вашему супругу яйца Фаберже, даже если яйца стоят больше. Это потому, что вы не можете разделить дом на отдельные части, как это можно сделать с яйцами Фаберже. В этом примере вы можете попросить суд продать последнее яйцо Фаберже из соображений справедливости, но суд не обязан.Иллинойс — это государство со справедливым разделом активов. Суд может распределять как хочет… не по формуле.

Вещи, которые вы должны решить, прежде чем покупать дом во время развода в Иллинойсе

Я всегда советую своим клиентам не покупать дом во время развода, потому что слишком много неизвестных, пока развод не будет завершен.

Вот вещи, которые вам, вероятно, следует знать наверняка, прежде чем покупать дом во время (или после) развода в Иллинойсе.

• Сколько алиментов / алиментов вы получите или заплатите?
• С кем дети будут проводить ночи в течение учебной недели?
• Кто будет нести ответственность по долгам на ваше имя или на одно из ваших имен?
• У кого какие активы будут после развода?
• Будет ли в вашем родительском соглашении пункт о любовнике?
• Что происходит с домом, в котором вы жили?

На самом деле ничего из этого не будет известно, пока не будет завершен развод.Разделение долгов и активов никогда не происходит, пока вопрос не будет окончательно решен.

Кроме того, некоторые элементы никогда не дорабатываются и являются аморфными и / или изменяемыми до тех пор, пока ваши дети не состарятся или не истечет срок обслуживания. Алименты, содержание и время для родителей, вероятно, будут постоянно меняться для вас и вашего супруга.

Люди, которые покупают дома до развода, по моему опыту, всегда хотят переехать к парню или девушке. Как и следовало ожидать, это вызывает гнев противоборствующей стороны и провоцирует противодействие покупке дома во время развода (и они определенно могут воспротивиться этому).

Временное соглашение на покупку дома во время развода в Иллинойсе

Самым большим камнем преткновения при покупке дома во время развода в Иллинойсе является получение ипотеки на новый дом.

Многие кредиторы потребуют, чтобы ваш супруг (а) согласился с тем, что первоначальный взнос за дом является авансовым платежом для вас. Вам, вероятно, понадобится согласованное постановление суда, в котором говорится, что «деньги для первоначального взноса за дом представляют собой согласованное раннее распределение семейного имущества между покупающим супругом без ущерба для любого последующего справедливого разделения активов», чтобы получить одобрение. кредитором.

Все распоряжения до того, как развод станет окончательным, являются временными, но кредиторы, похоже, этого не знают (как и большинство адвокатов по семейным делам). Но судьи Иллинойса, кажется, подчиняются временным приказам, когда выносят окончательные решения.

Если ваш (а) супруг (а) желает заключить временное согласованное распоряжение с целью получения ипотеки для развода еще до того, как ваш развод закончится… заставьте их заплатить за это. Всегда просите что-нибудь взамен.

Я бы порекомендовал супругу, не совершающему покупки, попросить текущий семейный дом в обмен на одобрение ссуды на новый дом.В конце концов, мы знаем, что супруг, не совершающий покупки, больше не хочет семейный дом.

Как мне запретить моему супругу купить дом во время развода в штате Иллинойс?

Чтобы помешать вашему супругу купить дом во время развода в Иллинойсе, вы должны подать ходатайство о временном запретительном судебном приказе, не позволяющем вашему супругу заключать какие-либо контракты на покупку чего-либо выше 1000 долларов. Просто скажите в своем ходатайстве, что «на основании информации и убеждений» вы полагаете, что ваш супруг (а) будет тратить семейные средства и нести супружеские долги в результате покупки дома.

Временный запретительный судебный приказ будет временным, потому что все ходатайства временны до окончательного вступления решения о расторжении брака.

Временный запретительный судебный приказ также даст вам возможность вести переговоры с вашим будущим бывшим. Вы знаете, что им нужен дом … но они не знают, чего вы хотите. Это хорошая позиция для переговоров.

Кроме того, чтобы раздражать вашего супруга, который купил дом, вы можете попросить включить в договор о воспитании детей пункт о любовнике (если у вас есть дети).Пункт о любовниках гласит, что каждая вечеринка должна ждать X месяцев, чтобы познакомить детей с новым парнем или девушкой, и Y месяцев, пока этот человек не сможет спать, когда дети тоже спят. Это, очевидно, является серьезным препятствием для любой покупки дома, основанной на создании «новой семьи».

По моему опыту, положения о любовниках не принимаются судьями по разводам в Чикаго, штат Иллинойс. Судьи в Чикаго говорят: «Жизнь продолжается, вот почему вы разводитесь» и «чем больше людей будут любить этих детей, тем лучше.

Итак, если вы хотите, чтобы пункт о любовниках усугублял положение вашего будущего бывшего или защищал эмоциональное благополучие ваших детей, вам необходимо убедить вашего супруга согласиться с пунктом о любовнике.

Большинство людей соглашаются с этими небольшими оговорками в окончательном документе о разводе. Половине всех тяжущихся разводов это наплевать. И, как я всегда говорю, «если не спросишь, не получишь».

Если вы хотите купить дом на время развода или хотите получить максимальную выгоду от покупки дома супругом во время развода, позвоните в мою семейную юридическую фирму в Чикаго и назначьте бесплатную консультацию с опытным адвокатом по разводам из Чикаго.

Могу ли я купить дом до завершения развода?

Вы и ваш супруг решили развестись. Ваш супруг живет в семейном доме, а вы решили переехать. Однако вместо того, чтобы сокращаться до квартиры, вы смотрите на дом. Вы действительно хотите приобрести этот дом, но ваш развод еще не завершен. Какие у вас есть варианты? Можете ли вы купить дом в ожидании развода или вы должны обязательно дождаться завершения развода?

Вы можете приобрести дом до получения решения о разводе.Однако, если все будет сделано неправильно, вы можете совершить серьезные ошибки, которые могут повлиять на ваши финансы и повлиять на право собственности на дом. Читайте дальше, чтобы узнать, что вам следует учитывать при покупке дома вскоре после подачи на развод.

Что следует учитывать

Дом должен быть в пределах вашего бюджета, и ваш бюджет вполне может измениться после подписания брачного соглашения. Скорее всего, у вас будет новое финансовое положение после завершения развода. Теперь, когда у вас появился новый актив, вас могут попросить взять на себя больше долгов.При расчете выплаты по ипотеке учитываете ли вы тот факт, что вы можете выплачивать алименты или алименты? Рассматриваете ли вы помимо выплаты по ипотеке налоги и страховку домовладельца? В сумме эти расходы не должны превышать 28% вашего валового дохода.

Если вы не уверены в своих будущих обязательствах, вам следует подождать. Устное соглашение не высечено на камне. Ситуация может измениться по мере развития развода. Кроме того, кредитор, вероятно, захочет увидеть доказательства новых доходов и обязательств.Они захотят увидеть подписанный брачный договор.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, заключается в том, что если вы приобретете какие-либо новые активы до завершения развода, это может считаться семейной собственностью в соответствии с законами штата. Это особенно верно, если вы планируете использовать семейные средства для покупки дома. Не делай этого. Если вы действительно хотите этот дом, вам придется использовать собственные деньги для оплаты ежемесячных платежей, первоначального взноса и других расходов.

Даже если вы потратите свои деньги на покупку дома, вам нужно будет доказать, что это отдельная собственность.В противном случае ваш супруг может получить свою долю при разводе. Лучший способ сделать это — заключить юридический договор собственности. Это будет подписано вами и вашим супругом и одобрено судом. Таким образом, ваш супруг должен будет одобрить.

Свяжитесь с адвокатом по разводам штата Мэриленд сегодня

При разводе важно понимать, что вы можете делать в процессе развода и от чего вам следует воздержаться до тех пор, пока развод не будет завершен.Покупка дома во время развода может повлиять на раздел собственности и другие аспекты.

Адвокат по разводам из Колумбии в Адвокатском бюро Тодда К. Мохинка, П.А. может сообщить вам о бракоразводном процессе и помочь улучшить ваше финансовое положение после развода. У нас есть два офиса. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня. Звоните (410) 774-5987 или заполните онлайн-форму.

Ресурс:

nj.com/advice/2019/07/can-i-start-buying-a-house-before-my-divorce-is-final.html

Understanding the High Cost of Divorce

К Тодд К. Мохинк, Пенсильвания | опубликовано 18 октября, 2019

Супружеский дом, приобретенный до брака во Флориде

Семейный дом, приобретенный до брака и полностью оплаченный до брака

Дом до брака — это дом, который был куплен до брака и который указывается только на имя покупателя. Первый совет: ни в коем случае не пишите имя вашего супруга в доме, если вы не хотите делить его поровну с ним / ней в случае развода.Если в какой-то момент вы укажете имя своего супруга на доме, он станет семейным достоянием, которое делится поровну независимо от фактов или обстоятельств. Вы могли купить дом за 20 лет до свадьбы и полностью оплатить его до свадьбы. Как только вы укажете имя вашего супруга на этом документе, вы сделаете ему очень щедрый подарок. Это не может быть отменено.

Семейный дом, приобретенный до брака, когда обе стороны проживают вместе, обе стороны вносят вклад в ипотеку, но дом принадлежит только одной стороне.

Если вы находитесь в такой ситуации, даже если вы внесли первоначальный взнос за дом, если ваш дом не указан в документе, это считается домом до брака вашего супруга. Причина, по которой это имеет значение, заключается в том, что в случае развода, независимо от того, сколько денег, времени или любви вы вложили в этот дом, вы не можете получить этот дом по закону при разводе. Вам может быть предоставлена ​​некоторая часть капитала для справедливого распределения, но вы никогда не сможете получить в награду сам дом, потому что он является собственностью вашего супруга до брака.

Когда вы должны разделить долю в доме до брака, если дом не оплачивается полностью во время брака?

Во-первых, согласно статуту Флориды, Суд должен исходить из предпосылки, что все должно делиться поровну, если только нет оправдания для неравного распределения. Вклад супруга в улучшение внебрачной собственности является одним из факторов, который суды могут принимать во внимание при принятии решения о разделении активов поровну или неравномерно.

Суд может разделить только семейное имущество. Как правило, семейное имущество — это имущество, приобретенное или приобретенное во время брака с использованием средств, заработанных или приобретенных во время брака. В определение брачных активов также включено «увеличение стоимости и увеличение стоимости внебрачных активов в результате либо усилий любой из сторон во время брака, либо внесения или расходования на них супружеских фондов или других форм семейных активов, или оба.См. F.S.A. 61.075 (6) (а) б

Итак, если у вас есть добрачный дом, за который не оплачивается во время брака, то есть он обременен ипотекой, и вы платите по ипотеке деньгами, которые вы заработали во время брака, вы увеличиваете стоимость супружеской жизни. дом или собственный капитал дома с «взносом или расходованием супружеских фондов» в соответствии с FSA 61.075. Это увеличение стоимости — супружеское. Это не меняет характера самого актива.Другими словами, супруг не может получить в награду сам дом, а только часть прироста стоимости. Вопрос в том, какую долю добрачного дома вам необходимо разделить со своим супругом?

Какую часть капитала добрачного дома вам необходимо разделить со своим супругом?

Основное дело по этому вопросу — Kaaa v. Kaaa, 58 So.3d 867 (Fla. 2010). Это дело было рассмотрено Верховным судом Флориды в 2010 году.До этого дела суды штата Флорида находились в конфликте по вопросу о том, подлежит ли пассивное признание, получаемое во время брака, справедливому распределению, даже если имущество не связано с браком. Дело Кааа против Кааа было решено. Кааа были женаты двадцать семь лет. За шесть месяцев до свадьбы г-н Каа купил дом, в котором стороны проживали на протяжении всего брака. Он купил семейный дом за 36 500 долларов и внес за дом 2 000 долларов.Г-жа Кааа могла внести 500 долларов в качестве первоначального взноса за дом, но это неясно из записи. Имя г-жи Кааа никогда не упоминалось в документе, несмотря на то, что стороны несколько раз рефинансировали ипотеку за время брака. Ипотека супружеского дома была выплачена из средств, заработанных во время брака. Стороны также отремонтировали навес для машины на доме. На момент судебного разбирательства дом стоил 225 000 долларов. Остаток по ипотеке составил 12 871,46 долларов. Во время брака была выплачена ипотека на общую сумму 22 279 долларов.00:00, все это заплатил мистер Кааа из денег, которые он заработал во время брака.

Согласно решению суда первой инстанции в Кааа, г-жа Кааа имела право только на увеличение стоимости дома, которая составляла половину от 36 679 долларов США или 18 339,50 долларов США. Г-жа Кааа обжаловала это решение, добиваясь половины стоимости пассивной оценки семейного дома, рыночной оценки собственности. Другими словами, г-жа Кааа считала, что она имеет право на половину из 212 128,54 долларов собственного капитала, и Верховный суд Флориды сказал, что она права.Суд в Кааа пришел к выводу, что пассивное отношение к дому до брака является супружеским. Другими словами, он должен быть разделен. Суд также представил формулу, которую суды Флориды должны использовать при определении того, на какую долю пассивного капитала добрачного дома имеет право супруга.

Дело Верховного суда Кааа против Кааа также разрешило конфликт с делом Первого округа Стивенс против Стивенса, 651 So.2d 1306 (1 ^st DCA 1995).В Стивенсе мистер Стивенс купил дом еще до свадьбы. У него была ипотека в размере 20 000 долларов, обременявшая собственность на момент брака. Миссис Стивенс никогда не работала. Доход мистера Стивенса, полученный во время брака, покрыл ипотеку. Имя миссис Стивенс никогда не упоминалось на документе. В течение первой части своего брака стороны жили в доме. Апелляционный суд Стивенса правильно пришел к выводу, что миссис Стивенс имела право на долю пассивного признания добрачного дома. Затем Верховный суд в Кааа сделал дополнительный шаг, обрисовав метод, который следует использовать для определения того, какая часть этой пассивной оценки должна быть разделена.

Суд Кааа предусмотрел следующие шаги для определения суммы пассивной признательности, которая должна считаться супружеской для целей справедливого распределения:

1. Определить текущую справедливую рыночную стоимость дома
2. Определите, имела ли место пассивная оценка стоимости дома.
3. Определите, является ли пассивное признание семейным активом согласно Закону Флориды.

Для пассивного признания, которое является семейным активом, средства, заработанные или приобретенные во время брака, должны быть использованы для выплаты ипотеки, а супруг должен каким-либо образом внести вклад в собственность.Это может быть как в денежном выражении, так и за счет предоставления рабочей силы и улучшений. Затем вы должны определить, в какой степени взносы супруга повлияли на оценку имущества.

4. Определите ценность пассивного признания, накопленного во время брака.
5. Определите, как должно быть присвоено значение.

Как распределять стоимость?

Семейный дом, купленный и оплаченный до брака

Если добрачный дом не обременен ипотекой и никакие супружеские средства не использовались для финансирования покупки дома, его улучшения или содержания, никакая часть его стоимости не должна считаться семейной собственностью, подлежащей справедливому распределению, за исключением случаев, когда улучшения были сделано любой из сторон во время брака.

Супружеский дом, купленный, но не полностью оплаченный до брака

Если дом был заложен или полностью профинансирован за счет заемных денег до брака и деньги, заработанные во время брака, используются для выплаты ипотеки или ссуды во время брака, для целей справедливого распределения должна быть включена вся стоимость дома.

Если это не так, следует использовать следующую математическую формулу: Разделите задолженность на момент заключения брака на стоимость имущества на момент заключения брака.

Задолженность на момент заключения брака / Стоимость имущества на момент заключения брака

Это дает вам процент пассивной признательности, на которую имеет право супруг.

Например, если Муж имел 50% собственного капитала в своем доме до брака на момент брака, а другая половина была обременена ипотекой или иным образом финансировалась, Жена после развода будет иметь право на половину оцененной стоимости. супружеского дома на дату подачи заявления о расторжении брака.Конечно, распределяемая стоимость должна быть уменьшена за счет невыплаченной ипотеки или кредита.

В случае с Кааа почти весь дом финансировался во время свадьбы. Г-жа Кааа внесла свой вклад в улучшение дома во время брака, отремонтировав навес для машины. В связи с этим вся стоимость дома является супружеской и подлежит равному разделу между сторонами.

Познакомьтесь с нами: Кеоша Кроуфорд, бухгалтерия

Мораль этой истории такова: если вы действительно хотите защитить какое-либо добрачное имущество, вам следует подумать о добрачном соглашении или послеродовом соглашении.Брачный договор подписывается до брака. Послеродовой договор похож на брачный договор, но он подписывается после заключения брака. В обоих этих соглашениях вы можете договориться о том, что ваш супруг не имеет права ни на активное, ни на пассивное признание. Это защитит любые добрачные дома или другое имущество, которое у вас могло быть или было во время брака. Эти соглашения также позволят вам хранить отдельные активы, которые были приобретены до заключения брака и названы на ваше отдельное имя, но обслуживаются, поддерживаются или улучшаются за счет средств, приобретенных или заработанных во время брака.Если вы оказались в положении г-на Кааа и нуждаетесь в юридической консультации или рассматриваете возможность заключения добрачного или послеродового соглашения для защиты своих активов.