Расторжение договора долевого участия в строитиельстве и возврат денег
Расторжение, отмена договора долевого участия в строительстве и возврат денег, взыскать неустойку
Приняли радикальное решение расторгнуть ДДУ. Оно имеет свои плюсы и минусы. Поскольку при расторжении такого соглашения речь идет о пока не построенном объекте недвижимости, такая процедура имеет свои нюансы. Рассмотрим подробно какие правовые последствия возникнут, если договор долевого участия перестанет действовать и какие основания есть для его прекращения.
Договорные обязанности застройщика
Договором долевого участия считается юридический документ, обеспечивающий договорные гарантии, права дольщиков и застройщика. Такое соглашение призвано исключить мошенничество в сфере долевого строительства.
Поскольку целью вложенных денег всеми дольщиками на возведение многоэтажки является получение пригодного к целевому использованию жилья, обязательства после поступления денег на расчетный счет застройщика несет только он. На его плечи ложится обязанность окончить в установленные договором сроки строительство и передать конкретную квартиру в построенном доме конкретному дольщику. Поэтому, как правило инициатором расторжения ДДУ выступает дольщик, если застройщик начинает нарушать его условия.
Причины расторжения ДДУ
По общим правилам договор не должен противоречить требованиям, которые устанавливают нормативные документы конкретной сферы правоотношений. Это значит, что кроме существенных условий, которые устанавливает законодательство, контрагенты могут согласовать требования, предъявляемые друг к другу, о которых они договорились как о существенных. К примеру, таким может быть условие о расторжении ДДУ по соглашению сторон.
Основу гарантий, предоставляемых соглашением о долевом участии в строительстве составляют:
- Условия, исключающие двойные продажи — договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это значит, что указанную гарантию защищает государственная регистрация. Квартиру не смогут продать или передать дважды в собственность другому лицу.
- Компенсационные выплаты за нарушение договорных сроков сдачи квартиры Их получение гарантирую условия, устанавливающие размер и право на получение неустойки и закон.
- Публикация проектной декларации в СМИ является обязательной. Плюс к этому любой дольщик может потребовать предъявить ему документацию, подтверждающую правовой статус юр. лица (застройщика), а также документы, подтверждающие соблюдение сроков и этапов строительства.
Если застройщик не соблюдает эти гарантии,дольщик вправе требовать расторжения договора долевого строительства.
Условия, закрепляющие возможность сторон на расторжение договора ДДУ, предполагают неисполнение или частичное неисполнение установленных соглашением обязательств. Поскольку нарушение, как правило, осуществляет застройщик, то дольщик может не только расторгнуть долевой договор, но и получить возврат своих денег и потребовать компенсационные выплаты. При этом он вправе потребовать неустойку при расторжении ДДУ с нарушителя договора.
Способы расторгнуть ДДУ
Столь радикальная мера, как расторжение договора в одностороннем порядке, является отказом от права дольщика истребовать квартиру. Если застройщик добровольно в срок возвратит вложенный дольщиком капитал и начисленную неустойку с компенсацией, всегда нужно быть готовым к судебной тяжбе.
Законодательство устанавливает четыре способа расторгнуть ДДУ и вернуть деньги:
- Когда инициатива исходит от участника долевого строительства.
- По требованию застройщика.
- В порядке судебного производства.
- По договоренности сторон.
Обратите внимание! Во всех случаях застройщик должен возвратить дольщику деньги.
Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке (как со стороны дольщика, так и застройщика) с момента, когда контрагенту отправлено уведомление об этом. Немаловажным является обязательство зарегистрировать расторжение договора долевого участия в Росреестре.
Расторжение по соглашению
Особых вопросов о том, как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги не возникает, если у сторон достигнуто соглашение. Обычно порядок расторжения договора по соглашению сторон детально прописывается в ДДУ.
Процессуально это происходит в том же порядке, в котором и заключается договор. То есть, обеими сторонами письменно закрепляется обоюдное согласие на расторжение договора. Это возвращает стороны в первоначальное правовое положение, в котором они находились до момента его заключения.
Прекращение договора по желанию одной из сторон
Другое дело порядок расторжения в одностороннем порядке (как правило, по инициативе дольщика). Такой способ прекращения соглашения между сторонами часто вызывает сложности.
Такая мера становится необходимой если застройщик:
- Существенно (более 2 месяцев) нарушает сроки сдачи жилья.
- Не устраняет существенные недостатки, выявленные в строении.
- Нарушает требования к качеству объекта недвижимости.
- Нарушает другие условия, согласованные договором.
Необходимо помнить! В споре с застройщиком не всегда удаётся добиться желаемого результата, если документальное сопровождение расторжения договора долевого строительства выполнено не специалистом или лицом, не обладающим достаточным опытом практики правоприменения в этой сфере.
Судебная процедура расторжения
Такой порядок прекращения ДДУ становится актуальным, если:
- Не достигнуто обоюдного соглашения о необходимости расторжения.
- Застройщиком существенно изменён проект строительства.
- Изменено целевое назначение нежилых помещений квартиры.
Иск для судебного разбирательства должен быть составлен в строгом соответствии с процессуальными нормами гражданского законодательства.
Важно! Доскональное изучение документов, подтверждающих правовой статус и экономическое положение застройщиков, исключит для дольщика возможность заключить договор с организацией, находящейся в предбанкротном состоянии. При банкротстве застройщика дольщик лишается своего первоочередного права обратить взыскание на предмет залога (строящуюся квартиру).
Алгоритм действий
Итак, как происходит расторжение договора долевого участия и как вернуть оплату по ДДУ? Необходимо действовать по следующему алгоритму:
- Внести застройщику предложение расторгнуть ДДУ по обоюдному соглашению.
- При отказе застройщика, отправить уведомление о расторжении.
- Если требования содержит выплату неустойки, приложить детальный расчет, а также реквизиты куда должна производиться ее выплата.
- При нарушении договорного срока возврата вложенных дольщикам денег, а также неустойки, придется составлять иск, для подачи его в суд.
Важно! Правильно подготовленная доказательственная база, а также документальное подтверждение нарушенного права, является залогом вынесения решения в пользу пострадавшей стороны.
При игнорировании решения суда со стороны застройщика самым эффективным и законным способом повлиять на его является возбуждение исполнительного производства, которое проводиться по вашему заявлению.
Как вернуть квартиру застройщику?
Но всегда ли неправ застройщик? И можно ли вернуть квартиру застройщику, если дольщик нарушил свои обязательства?
По общему правилу, если очередной платеж не поступает на расчетный счет застройщика более 2 месяцев либо дольщик трижды нарушил сроки платежей, застройщик может по своему желанию расторгнуть договор ДДУ.
Для этого необходимо:
- Письменно предупредить дольщика об этом.
- Если платежи так и не поступили в течении месяца, дольщик уведомляется о том, что договор прекращен в одностороннем порядке.
- С момента прекращение договора у застройщика возникает обязательство возвратить дольщику его денежное вложение.
- Если дольщик не обращается за получением денег, то деньги переводятся на депозит.
Не секрет, что контроль исполнения договорных обязательств со стороны застройщика многократно увеличит шансы на получение желаемого результата (квартиры), либо даст возможность своевременно выявить нарушение условий договора застройщиком и возвратить вложенные деньги, получив при этом неустойку и компенсацию.
Передайте полномочия на осуществление контроля договора профессионалам в области права, и вы получите не только финансовую и законодательную гарантию ваших прав, но и крепкий сон и хорошее настроение.
pnadzor.ru
Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон и возврат денег
Волнительный процесс приобретения желанной недвижимости в новостройке не всегда заканчивается как того хотелось бы сторонам.
○ Основания для расторжения договора.
Прекратить договорные отношения можно по соглашению сторон и по инициативе одного из контрагентов.
По соглашению сторон сделка может быть расторгнута независимо от оснований. Главное, чтобы стороны пришли к определенному консенсусу и смогли договориться о способе возврата денег покупателю.
Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (ст. 5 Закона № 214):
- При необходимости внести сумму единоразово – если дольщик просрочил платеж более, чем на 2 месяца.
- При ежемесячных выплатах – невнесение платежа более трех раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.
Основания расторжения договора по инициативе долевого участника (п. 1 ст. 9 Закона № 214):
- Срыв срока передачи объекта более, чем на 2 месяца.
- Нарушение договорных условий.
- Несоответствие объекта техническим требованиям.
- Несоответствие качества норме (это могут быть визуально видимые недостатки, допустим, трещины).
Основания расторжения ДДУ дольщиком через суд перечислены в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Связаны они с приостановлением строительства, самостоятельным изменением утвержденного проекта, изменениями в целевом назначении строящихся объектов и т.д.
Вернуться к содержанию ↑
○ Способы расторжения ДДУ.
Как видим, законодатель выделил несколько групп оснований расторжения договора. Таким образом, процедура в зависимости от основания расторжения ДДУ отличается.
✔ Через суд.
В суд следует обратиться в случаях, перечисленных в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Исковое заявление составляется по правилам ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Уплачивается госпошлина.
К иску прилагается документация, подтверждающая наличие одного из оснований для расторжения договора. Допустим, приостановление строительства можно подтвердить соответствующим решением суда.
В случае расторжения договора судом, застройщик в 10-дневный срок должен вернуть дольщику полученные от него деньги и процент за их использование, рассчитанный на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ.
✔ В одностороннем порядке.
При наличии оснований, указанных в ч. 1 ст. 9 Закона № 214, дольщику достаточно направить застройщику письменное уведомление о расторжении договора. Факт неполучения письма на прекращение договорных отношений не влияет.
На протяжении 20 рабочих дней застройщик возвращает деньги и проценты за пользование ими. Если средства не перечислены в указанный срок, дольщик вправе взыскать деньги через суд. В иске можно изложить и требование неустойки.
✔ По соглашению сторон.
Это самый приемлемый вариант расторжение сделки. Как это происходит?
- Если контрагенты согласны на прекращение отношений, основания значения не имеют. Одна из сторон вправе направить другой стороне предложение о расторжении соглашения.
- В течение месяца или в течение другого срока, указанного в предложении, другая сторона должна принять предложение или отказаться от него (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
- Если контрагент согласен расторгнуть договор, оговаривается время встречи и заключается письменное соглашение, в котором прописывается срок и порядок возврата денежных средств, уплаченных покупателем.
- Соглашение регистрируется в Росреестре (п. 8 ст. 48 Закона № 218-ФЗ).
Вернуться к содержанию ↑
○ Как расторгнуть договор по соглашению?
Расторжение договора имеет ряд особенностей. Связаны они с возможностью уклонения застройщика от заключения соглашения о расторжении ДДУ и с вероятностью махинаций с его стороны.
✔ Как договориться с застройщиком?
В предложении расторгнуть договор апеллируйте к ст. 451 ГК РФ. Договор подлежит расторжению или изменению вследствие существенного изменения жизненных обстоятельств, предполагать которые стороны ранее не могли. Будьте готовы к тому, что придется доказать обстоятельства, в связи с которыми Вы не можете исполнять договорные обязанности надлежащим образом.
Напишите также, что будете вынуждены обратиться в суд, если застройщик откажется расторгнуть договор на законном основании. Судебная волокита зачастую пугает застройщиков, так как может негативно повлиять на их репутацию.
✔ Стоит ли обращаться к адвокату?
Правильно составить соглашение поможет опытный юрист. Дело в том, что расторжение сделки осуществляется в этом случае не по закону, а на основании документа, составленного сторонами. От того, насколько грамотно Вы пропишите процедуру возврата денег в соглашении, будет зависеть дальнейшее поведение застройщика.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как вернуть деньги?
Возврат денег – наиболее важный момент. Обратите на него особое внимание.
✔ Пункт о возврате денег в договоре.
Дело в том, что при наличии оснований для расторжения ДДУ через суд или в одностороннем порядке, Закон № 214 определяет предельные сроки возврата денег, обязывая застройщика вернуть, кроме вложенной дольщиком суммы, еще и процент за пользование средствами.
В случае с соглашением, все эти нюансы необходимо прописать самостоятельно, так как забыв о них, денег Вы не вернете или вернете значительно меньше. Также можно прописать требование неустойки в случае просрочки возврата денег.
Обратите внимание: недобросовестные застройщики иногда пытаются оштрафовать дольщика за расторжение ДДУ. Не соглашайтесь оплатить штраф – это требование противоречит закону.
✔ Срок возврата.
Застройщики часто идут на всякого рода ухищрения, прописывая срок возврата средств неконкретно, а с использованием указания на какое-то событие (после заключения ДДУ с новым дольщиком, после внесения другими дольщиками денег и т.д.).
Не допускайте этого. Укажите конкретный срок возврата, например, в течение 10 дней после регистрации соглашения в Росреестре. Также определите предельный срок возврата, после которого начисляются штрафные санкции.
Срок не должен быть слишком длительным, так как можно потерять право на взыскание денег через суд из-за истечения сроков исковой давности.
✔ В каких случаях нужно обращаться в суд?
Если речь идет о прекращении договорных отношений по согласию сторон, обращаться в суд следует в двух случаях:
- Когда застройщик не ответил на предложение расторгнуть ДДУ.
- Когда застройщик не вернул денег в срок, указанный в соглашении.
В первом случае придется доказать наличие оснований для расторжения договора. Во втором случае договор считается уже фактически расторгнутым, необходимо заявить в суд требование о возврате средств.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ При расторжении ДДУ выяснилось, что деньги дольщикам возвращаются только после того, как квартира будет перепродана другому лицу. Законно ли это?
В законе отсутствует положение о том, что застройщик обязан вернуть деньги после заключения другой сделки. Тем не менее, если Вы уже согласились на требования контрагента и зарегистрировали соглашение в Росреестре, вернуть деньги на условиях, отличных от указанных в документе, будет крайне трудно.
Тем не менее существуют случаи в судебной практике, когда пункт договора о неопределенном сроке судом признавался недействительным и устанавливался 20-дневный срок возврата денежных средств. Попробуйте обратиться в суд и Вы.
✔ При расторжении ДДУ застройщик указал, что выплатит деньги в течение месяца после расторжения. Прошло уже 3 месяца, можно ли обращаться в суд?
Да. К иску приложите копии ДДУ и соглашения о его расторжении, переписку с застройщиком, копии документов, подтверждающих перечисление денег, квитанцию о внесении госпошлины.
Вернуться к содержанию ↑
В этом видео Вы узнаете подробно о процедуре расторжения договора долевого участия.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Расторжение ДДУ в 2018 г.
Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.
Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие:
- Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
- Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
- При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с опытом взыскания процентов в полном объеме, без занижения их судом.
Теперь о плюсах расторжения ДДУ:
Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:
— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами. Ключевая ставка с 30 октября 2017 г. равна 8,25. Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 16.5 % в год или 0,045 % в день. Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;
Посчитать проценты при расторжении договора вы можете на следующем калькуляторе:
— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки. Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст. 9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).
Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.
Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.
По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.
Примеры отчетов здесь.
Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.
Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.
Расторжение ДДУ по соглашение сторон.
Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком. Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.
Судебный порядок.
Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:
1) Приостановка или прекращение строительства;
2) Существенное изменение проектной документации;
3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.
В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.
Односторонний отказ от исполнения ДДУ.
Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):
1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;
2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;
3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;
4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.
Порядок расторжения договора долевого участия:
В первую очередь необходимо направить на юридический адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора. При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами. Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес претензию с требованием уплатить сумму договора и проценты.
В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:
1) о признании договора расторгнутым,
2) взыскании суммы договора,
3) процентов за пользование денежными средствами,
4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,
5) морального вреда.
6) компенсации судебных расходы за юридические услуги.
В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.
Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.
Соавтор – Мазуков Мурат Султанович
Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы
ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ
УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
www.s-u-d.ru
Регистрация соглашения о расторжении дду по соглашению сторон
Стоит обратить внимание, что при расторжении договора долевого участия придется зарегистрировать ситуацию в Росреестре – таким образом государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры. Порядок расторжения ДДУ Да, дольщик в соответствии с законом о защите прав потребителей может расторгнуть договор в любой момент, но зачастую такие документы прекращают действовать по инициативе дольщика из-за нескольких важных оснований, указанных в ст. 9 ФЗ-214. Все они связаны с нарушениями девелоперов. Серьезные недостатки в строительстве Вы приобрели жилье и ждете квартиру. Наконец, дом достроен, и вас приглашают принять квартиру у застройщика. Выясняется, что в доме масса трещин, а также других недостатков и брака в строительстве. Это одна из причин не принимать квартиру, а требовать деньги назад.
Порядок расторжения договора долевого участия
- со стороны дольщика произошла просрочка очередного платежа более чем на 2 месяца;
- происходит регулярное нарушение сроков внесения требуемой по договору суммы.
К основаниям, по которым дольщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, относятся: Сдача объекта просрочена более чем на 2 месяца, после окончания срока, указанного в договоре Недостатки не были устранены в разумный срок на безвозмездной основе или проявилось несогласие на соразмерное уменьшение цены, возмещение затрат, связанных с устранением недостатков самим дольщиком Выявлены существенные нарушения относительно качества возведенного объекта Уведомление о расторжении договора должно подаваться только в письменном виде, с учетом соблюдения общих правил деловой переписки.
Поэтому дольщикам рекомендуется контролировать стройку на всех этапах, а не только с самого начала.
- Изменяется суть стройки – т.е. дом увеличивается на несколько этажей, меняется планировка квартир, меняется список нежилого имущества. Здесь на практике можно найти ситуации, когда застройщик пытается превратить первые 3-4 этажа новостройки в торговый центр.
Для дольщика же обычно есть разница, жить в обычной новостройке или с массой торговых помещений и проблемами с парковкой и шумом. - Меняется система водоснабжения и прочие ресурсные проблемы. Например, застройщик обещал, что отопление и водоснабжение будет идти от собственной домовой котельной, и поменял это.
Расторжение договора долевого участия (дду)
ВниманиеНапример, возмещение стоимости аренды жилья за период, начиная с нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. На практике с возмещением данных убытков могут возникать проблемы, т.к.
не всегда оформлены документы о найме квартиры, наймодатель может быть вызван в суд и не прийти и т.п. Кроме того, если ранее направлялась застройщику претензия с требованием о выплате денежных средств или указанное требование содержалось в уведомлении о расторжении договора (рекомендуется указать требования именно в уведомлении), суд также обязан взыскать с застройщика штраф в размере 50% от взысканной суммы за нарушение требований потребителя.
Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика
В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий. По инициативе участника По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:
- строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
- требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
- застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
- в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.
По инициативе застройщика Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.
На основании п.
Расторжение дду
Инфо Или отказался от строительства собственной электроподстанции.- Изменения в количестве парковок, степени озеленения и обеспеченности детскими площадками.
Если договор расторгается в одностороннем порядке дольщиком, то застройщику придется возвращать всю стоимость договора по ДДУ и проценты за пользование чужими деньгами – здесь дольщику на помощь приходит ч.2 ст.9 ФЗ-214. Напоминаем, что эти основания помогут вам взыскать деньги с застройщика в виде неустойки.
Просто же цену договора можно вернуть с помощью 32-й статьи закона о защите прав потребителей. Однако в той же девятой статье указано, что дольщик не может расторгнуть ДДУ просто так, поэтому возможно придется идти в суд или же договариваться на соглашение сторон и переуступку.
Расторжение договора долевого участия
ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора. Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.
По соглашению сторон Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор. С этим не возникнет проблем, так как на прекращение действия соглашения выражаю согласие оба участника.
В некоторых ситуациях недобросовестные строительные компании могут не вернуть деньги дольщику обратно. При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком.
Стоит обратить внимание и на сроки возврата денежных средств.
Регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве
Существуют четыре варианта, по которым в соответствии с ФЗ 214 происходит расторжение ДДУ:
- инициатива исходит от застройщика – односторонний порядок;
- инициатива исходит от дольщика – односторонний порядок;
- двухсторонний порядок, или так называемое соглашение сторон;
- через судебное принуждение о расторжении договора.
Здесь важно знать, что в любом случае при расторжении договора долевого участия деньги должны быть возвращены от застройщика дольщику. Выплата процентов за пользование чужими деньгами или выплата неустойки застройщиком происходит не всегда – только в случае, если основания для расторжения ДДУ законы и правила нарушаются застройщиком. В общем, заключить договор, подождать годик и пытаться вернуться деньги, получив куш за неустойку во время судебного разбирательства – плохая идея.
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
- Обратиться за консультацией через форму.
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
- Позвонить:
- Московская область: +7 (499) 938-42-57
- Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
Что нужно дольщику знать о расторжении ДДУ? Для начала давайте разберемся с основами законов, которые регулируют процесс.
Запуская расторжение договора долевого участия, нужно изучить статью девятую профильного федерального закона.
Проблемы со строительными нормами и жилищными условиями Например, вы купили квартиру, но оказалось, что окна ее расположены впритык к торговому центру. Доступа солнца к жилью нет, это нарушение. Или лифт сделан так, что ездить на нем точно нельзя.
В конце концов, вы видите трещины в половых и потолочных плитах – это весомая причина расторгать договор – тем более, это основание указано в 214ФЗ. Просрочен срок сдачи, указанный в ДДУ Самое частое основание, по которыми дольщики пытаются расторгнуть ДДУ.
В ст. 6 ФЗ-214 указано, что дом должен быть построен в срок из договора. Судебная практика показывает, что девелоперу обычно дают плюс 2 месяца к этому сроку на завершение всех бюрократических процессов.
dolgoteh.ru
Расторжение договора долевого участия \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Расторжение договора долевого участия
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расторжение договора долевого участия
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Путеводитель по судебной практике. Расчеты»…ООО «ЖилСтройРеконструкция» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «СДМ-Групп» о расторжении договора участия в долевом строительстве 4-секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от 02.06.2009 N 31-08.
Нормативные акты: Расторжение договора долевого участия
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 18.07.2019)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 31.07.2019)8. Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.
www.consultant.ru
СТО СМК Форма документа «Соглашение о расторжении договора…
Действующий
Соглашение о расторжении
Договора № (номер Договора) участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. Договора)
г. Челябинск («(число)» (месяц) 20(год) г. соглашения)
(наименование организации Застройщика, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и (Ф.И.О. Участника долевого строительства), именуемый (-ая, -ые) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № (номер Договора) участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. Договора) (далее – Договор) о нижеследующем:
Стороны признают, что в нарушение требований статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не была осуществлена государственная регистрации Договора и, в соответствии с действующим гражданским законодательством, данный Договор является незаключенным.
По инициативе «Участника долевого строительства» и в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны по взаимному соглашению расторгают Договор (номер Договора) участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. Договора) (далее – Договор).
По соглашению Сторон и на основании заявления «Участника долевого строительства» денежные средства, внесенные «Участником долевого строительства» по вышеуказанному договору в сумме (сумма внесенных Участником долевого строительства денежных средств в рублях и коп. — цифрами и прописью), возвращаются «Участнику долевого строительства»
Наименование вариативного поля: «Порядок возврата денежных средств»
Возврат денежных средств производится путем безналичного перечисления денежных средств на реквизиты «Участника долевого строительства»:
Банк получателя (наименование банка)
БИК (БИК банка получателя)
Расчетный счет № (р/с банка получателя)
Корреспондентский счет № (к/с банка получателя)
ИНН (ИНН банка получателя)
Получатель (ФИО получателя)
Лицевой счет № (номер счета получателя).
4. Настоящим Стороны подтверждают, что смысл и значение настоящего соглашения им ясны и понятны, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие подписать документ на крайне невыгодных для них условиях, претензий друг к другу Стороны не имеют.
5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6. Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон:
Застройщик: | Участник долевого строительства: |
| (наименование организации Застройщика) Юридический адрес: (Юридический адрес организации Застройщика) Электронный адрес: (E—mail организации Застройщика) ИНН/КПП: (ИНН/КПП организации Застройщика) ОГРН: (ОГРН организации Застройщика) Р/с: (Р/с организации Застройщика) БИК: (БИК организации Застройщика) К/с: (К/с организации Застройщика) __________________/(Ф.И.О. представителя Застройщика) | (Ф.И.О. Участника долевого строительства) Дата рождения: («(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения Участника долевого строительства) Адрес регистрации: (Адрес регистрации Участника долевого строительства)Фактический адрес/почтовый адрес: (Фактический адрес/почтовый адрес Участника долевого строительства) Паспортные данные: (серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения) Место рождения: (место рождения Участника долевого строительства) Телефон: (телефон Участника долевого строительства) __________________/(Ф.И.О. Участника долевого строительства) |
dokipedia.ru
Расторжение договора долевого участия — по инициативе дольщика, строительстве, по соглашению сторон, застройщика, в одностороннем порядке, можно ли, после регистрации
Права сторон
Главная обязанность заключается в соблюдении прав и интересов сторон договора о долевом участии.
Если они будут нарушаться по различным причинам, то заинтересованная сторона вправе потребовать компенсацию, исправление допущенных ошибок и нарушений, а также расторжения основного соглашения.
Отражение в законе
Основным нормативно-правовым актом в данной области является ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве».
Указанный законодательный акт также содержит условия о сроках сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
Возникшее основание
Как показывает судебная практика, расторжение более чем в 90 % случаев происходит по причине несоблюдение его основных условий.
Видео: расторжение договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком
Расторжение договора участия в долевом строительстве
Основания:
| Стороны договора | пришли к обоюдному соглашению о расторжении |
| Одна из сторон | приняла решение, имея определенные основания |
| Процедура расторжения | проводится в судебном порядке, по заявлению одной из сторон |
По соглашению сторон
Несмотря на достижение соглашения, все равно могут возникнуть определенные трудности.
Например, застройщик может потребовать включения условий о том, что возврат денежных средств будет произведен только в случае, если будет заключен аналогичный договор с другим участником долевого строительства.
Такое условие незаконно и соглашаться на него не следует, так как в итоге соглашение может быть не заключено.
Тогда придется собирать документы и взыскивать деньги в судебном порядке.
Бывают случаи, когда застройщик настаивает на большой срок для возврата денежных средств.
Максимальный период должен быть установлен не более чем на 20 дней, так как чем больше он будет, тем труднее будет обратиться в суд.
Подписав бумагу о расторжении договора по соглашению сторон, необходимо провести его регистрацию в Росреестре.
По инициативе застройщика
Расторжение чаще всего происходит из-за просрочки или несвоевременного внесения дольщиком суммы, согласованной сторонами в соглашении.
Застройщик в таком случае должен соблюдать следующие нюансы:
| Дольщику делается письменное предупреждение | о выполнении обязательства в части уплаты требуемой по договору суммы, с указанием последствий нарушения таких условий |
| Предупреждение вручается | либо лично под роспись, либо отправляется в виде заказного письма с описью вложения |
| Если обязательство не выполнено в срок | указанный в уведомлении, то договор может считаться расторгнутым |
Если дольщик отказывается получить уведомление, то соглашение все равно прекращает свое действие.
Как правило, в таком предупреждении указывается срок в 30 дней.
Если указанный период пройдет, застройщик правомочен прекратить все отношения по договору, не учитывая мнение дольщика.
При таком способе прекращения отношений потребуется государственная регистрация соглашения о расторжении.
Застройщик при этом обязан вернуть дольщику внесенные им денежные средства.
В одностороннем порядке
Для застройщика это возможно, если:
- со стороны дольщика произошла просрочка очередного платежа более чем на 2 месяца;
- происходит регулярное нарушение сроков внесения требуемой по договору суммы.
К основаниям, по которым дольщик может отказаться от исполнения соглашения в одностороннем порядке, относятся:
| Сдача объекта просрочена | более чем на 2 месяца после окончания срока, указанного в договоре |
| Недостатки не были устранены в разумный срок | на безвозмездной основе или проявилось несогласие на соразмерное уменьшение цены, возмещение затрат, связанных с устранением недостатков самим дольщиком |
| Выявлены существенные нарушения | относительно качества возведенного объекта |
Желание дольщика
При просрочке сдачи дома более чем на 2 месяца дольщик может отказаться от договорных правоотношений, отправив застройщику уведомление.
Необходимо учитывать:
| В предупреждении должно содержаться указание | что договор расторгается в одностороннем порядке, а также требование о возврате денег (следует указать реквизиты) |
| Соглашение будет считаться расторгнутым с момента направления уведомления | а не получения его застройщиком |
| 10 рабочих дней дается застройщику на возврат денег дольщику | которые были внесены им по договору, а также проценты на эту сумму |
Если застройщик не выполнил требование в указанный срок, то дольщик может обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, процентов и штрафов.
По требованию участника
Это возможно в следующих случаях:
| Застройщик не исполнил обязанности по устранению недостатков | в безвозмездной форме в срок, установленный по договору или требованию дольщика |
| Имеются существенные нарушения требований | предъявляемых к качеству объектов строительства |
| Застройщик не уведомил участника | о смене поручительства или его прекращении |
После расторжения дольщик должен получить все денежные средства, которые были внесены им ранее по условиям имеющегося между ним и застройщиком соглашения.
Образец заявления
Оно должно содержать:
- Сведения об органе, в которое оно подается и лице, которое подает документ.
- Информация о расторгаемом договоре.
- Общие сведения об объекте долевого строительства.
- Список приложений к заявлению.
- Дата и подпись.
За регистрацию прекращения действия соглашения госпошлина не взимается.
Обращение в суд
Наиболее значимые моменты:
| Закон не предусматривает соблюдение досудебного порядка урегулирования споров | но как показывает практика, суд может затребовать соответствующее уведомление |
| Основным шагом для расторжения договора | будет являться исковое заявление |
| При подаче заявления | важно правильно выбрать подсудность (по месту нахождения застройщика) |
| Иск должен содержать общие сведения об обстоятельствах | по которым подавалось заявление и выдвигались требования |
| К иску прикладывается полный пакет документов | по числу лиц, участвующих в деле |
Исковое заявление содержит:
| Наименование судебного органа, в которое подаются документы | а также сведения об истце и ответчике |
| Сумму иска | и общая информация о расторгаемом договоре |
| Из чего вытекает обоснование иска | ссылки на законодательные акты, на которые ссылается истец |
| Выдвигаемые требования | и список приложений, дата и подпись лица, подающего иск |
В качестве приложений выступают:
| Копия исков | по числу лиц, участвующих в деле |
| Договор участия в долевом строительстве | квитанция об оплате пошлины |
| Копия паспорта истца | и выписка из ЕГРП |
| Досудебная переписка с ответчиком | при наличии |
Заявление не должно содержать лишней информации, слишком эмоциональных предложений.
Все требования указывается четко и лаконично. Иск в суд может подаваться лично заинтересованной стороной или представителем.
В последнем случае к иску прикладывается доверенность, по которой доверитель будет представлять интересы в суде.
Если иск будет удовлетворен, то заинтересованная сторона должна зарегистрировать уведомление в Россреестре, приложив в пакет документов полученное исковое заявление.
При несогласии с вынесенным решение его можно обжаловать.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
domdomoff.ru
alexxlab