Как сдать квартиру в аренду официально, и какой налог придется заплатить

Поделись с друзьями

Если доставшаяся вам в наследство квартира пустует, а вы готовы рискнуть и сдавать ее в аренду, посоветуем оформить этот дополнительный заработок официально. Как это сделать, вместе с «МТБлог» разбирался корреспондент агентства «Минск-Новости».

Кто может сдать квартиру в аренду?

Жилищный кодекс (статья 50) разъясняет, что позволено собственнику квадратных метров. Не собственники могут быть наймодателями, если такие полномочия им предоставлены законодательными актами или владельцем квартиры, например, по доверенности. Если у квартиры несколько собственников, чтобы сдавать ее, нужно согласие всех.

Как сдать квартиру официально?

1. Заключаем договор

Нужен договор найма — это соглашение, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за определенную плату. Проще говоря, это документ, в котором закреплены взаимоотношения между арендодателем и нанимателем. Форму договора можно найти на сайте Министерства по налогам и сборам. Его вы и заполняете вместе с нанимателем. В документе указываются паспортные данные обеих сторон, состав семьи нанимателя, адрес и площадь квартиры, которая сдается, размер и сроки оплаты (только в белорусских рублях), права и обязанности и др. Договор должен быть заключен с момента фактического пользования квартиры нанимателем. Можно заключить договор на определенный срок, а можно бессрочно.

Документ составляется в трех экземплярах: один находится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в исполнительном комитете (районном, городском, поселковом, сельском), зарегистрировавшем этот договор.

Договор найма может быть расторгнут в любой момент по инициативе любой из сторон независимо от того, какие сроки в нем были указаны.

2. Регистрируем договор

Подписанный обеими сторонами договор нужно зарегистрировать. Это можно сделать в исполкоме или организации ЖКХ (расчетно-справочный центр, ЖЭС). Но перед этим необходимо подготовить следующие документы:

— заявление, подписанное собственником (оно заполняется на месте). Если у квартиры несколько собственников, нужно их письменное согласие.

— документ, удостоверяющий личность (паспорта обеих сторон).

— три экземпляра договора найма.

— техпаспорт квартиры и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение.

Договор может быть зарегистрирован в течение двух дней с момента представления документов. Процедура регистрации договора найма бесплатная.

3. Становимся на учет в налоговую

После регистрации договора собственнику квартиры нужно обратиться в инспекцию Министерства по налогам и сборам по месту прописки. Понадобятся следующие документы: паспорт, копия договора найма, копия техпаспорта на квартиру, выписка из лицевого счета обо всех прописанных на данной жилплощади жильцах (ее нужно брать в ЖЭС).

Через несколько дней после обращения в налоговую по почте должно прийти извещение о присвоении учетного номера плательщика.

4. Регулярно оплачиваем налог

По закону сдача квартиры на длительный срок (а не посуточно) не является предпринимательской деятельностью. Собственник уплачивает налог в виде фиксированной суммы, которая не зависит от его доходов. Ставки подоходного налога устанавливаются областными и Минским городским советами депутатов, и для каждого региона они разные.

Традиционно самая высокая ставка в столице. Например, по последним данным, ставки налога с физлиц в Минске за однокомнатную квартиру — 34,3 рубля, в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве — 32,2 рубля. Ставки могут быть уменьшены (до двух раз) решениями областных (Минского городского) советов депутатов. В целом сумма налога зависит от двух факторов: расположения жилья и его площади.

Оплачивать налог можно двумя способами: либо сразу за год (не позднее первого числа года, за который уплачивается налог), либо за каждый месяц (не позднее первого числа месяца, за который уплачивается налог). Удобнее всего каждый месяц платить необходимую сумму через ЕРИП.

Чтобы произвести уплату, вам необходимо узнать учетный номер плательщика. Для этого введите идентификационный номер или ФИО, перейдя по ссылке.

Оплатить подоходный налог через интернет-банкинг. Для этого откройте платежи ЕРИП — Налоги — Минск — ИМНС по району — Подоходный налог (квартсдача) — введите УНП большими латинскими буквами — оплатите указанную сумму.

А если не платить налог?

Если налоговая нагрянет с проверкой и окажется, что собственник сдает квартиру неофициально, ждите финансовых последствий. Придется оплатить подоходный налог за весь период, в течение которого сдается жилье, а также пеню за просрочку. Помимо этого, собственнику может грозить административная ответственность за неуплату налогов, то есть штраф. Также должникам будет запрещено выезжать из страны и управлять транспортным средством.

В каких случаях платить налог не нужно

По закону платить налог за сдачу квартиры не нужно, если вы сдаете ее молодым специалистам или молодым рабочим (служащим). Квартиры (и дома) на длительный срок нередко арендуют не только физические, но и юридические лица: белорусские компании, представительства международных организаций и др. Как правило, заключив договор с таким арендатором, собственник может расслабиться: налоговым агентом становится юридическое лицо.

Если остались вопросы

Получить консультацию об уплате гражданами налогов или же предоставить информацию о сдаче квартир без их уплаты можно в контакт-центре Министерства по налогам и сборам Беларуси по телефонам: 189 (стационарная сеть) или 8 (017) 229-79-79. Звонок бесплатный.

Жителей Владивостока, сдающих в аренду свои квартиры, заставят оплатить налоги » Новости Владивостока и Приморского края

Очередной рейд по съемным квартирам прошел в Первореченском районе Владивостока. В этот раз проверке подверглись четыре сдаваемых в наем квартиры, расположенные в домах на Океанском проспекте и улице Алтайской. Информация об этом поступила на телефон горячей линии.

Как сообщили в пресс-службе администрации Владивостока, обход традиционно проводится в вечернее время, потому как вероятность застать жильцов дома в этот период выше. Комиссия, в состав которой входят представители администрации города, налоговой службы и полиции, проверила четыре адреса, по которым поступили сигналы. В результате были уточнены данные жильцов и владельцев квартир. По итогам рейда проверяющим открыли двери в большинстве предполагаемых съемных квартирах. В ходе проверки некоторые арендаторы подтвердили, что снимают жилье. Теперь налоговыми органами будет проведена работа по уточнению данных, чтобы выяснить, платит ли владелец квартиры налоги за доходы от сдачи жилья в аренду.

Как рассказывают специалисты, главная цель таких мероприятий – не наказать жильцов, а найти и провести разъяснительную работу с собственниками жилья. Некоторые из них порой даже не знают, что, сдавая жилье, нужно платить налоги с полученной за это прибыли.

При этом заплатить налог несложно. Для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по итогам года и оплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13 %. Также легализовать доходы от сдачи квартиры можно, приобретя в налоговой инспекции по месту жительства патент на этот вид деятельности. Годовая стоимость патента определяется как 6 % от потенциально возможного годового дохода, который определен в краевом законе от 13.11.2012 г. № 122-КЗ «О патентной системе налогообложения на территории Приморского края».

Напомним, что в администрации города продолжает действовать телефон доверия 253-42-33, позвонив по которому, можно рассказать о том, где сдают квартиры в аренду. После поступления сигнала его обрабатывают и проверяют представители налоговой службы и правоохранительные органы.

Источник: «Вести:Приморье» [ www.vestiprim.ru ]

Как СГД вылавливает тех, кто сдает жилье и не платит налоги

За первые четыре месяца текущего года Служба госдоходов (СГД), используя порталы частных объявлений и сообщения бдительных граждан, уже выявила 705 подозрительных арендодателей, которые зарабатывают на сдаче жилья в наем, но не платят налоги. Выявление тех, кто ведет незарегистрированную хозяйственную деятельность, — один из основных приоритетов налоговой службы, пишет Latvijas avīze.

СГД активно рассылает подозрительным владельцам квартир напоминания о необходимости регистрировать хозяйственную деятельность и платить подоходный налог с доходов. Одно из таких «писем счастья» пришло жительнице Прейли, которая на портале ss.com разместила объявление о сдаче квартиры в наем. В письме, подписанном руководителем отдела надзора за незарегистрированной хозяйственной деятельностью Налогового управления СГД И. Лейченко, владелице жилья предлагают уладить налоговые вопросы и объяснить, почему до сих пор этого не было сделано.

Как пояснила изданию зам. директора Налогового управления СГД Илзе Баронце, выявление тех, кто ведет незарегистрированную хозяйственную деятельность, — один из главных приоритетов налогового ведомства. Этим направлением в СГД активно занимаются уже с прошлого года.

В СГД не скрывают, что выявляют неплательщиков налогов через частные объявления по порталах ss.com, pieJuras.lv, booking.com и т. д., а также получают информацию от бдительных граждан.

Только за 4 месяца текущего года сотрудники СГД выявили, по меньшей мере, владельцев 705 квартир. Они подозревают в получении доходов от сдачи жилья в наем и уклонении от уплаты налогов. Собственникам недвижимости отправлены «письма счастья».

Часть владельцев «выходит из подполья». За четыре месяца 2018 года в СГД зарегистрировались 334 владельца недвижимости, в базу данных внесено 300 договоров найма, собственники чаще всего платят 10%-й налог с доходов.

Портал Delfi уже писал о том, какие налоги должны платить те, кто сдает квартиру в наем.

Какие налоги надо платить?

Сдача в наем или аренду недвижимой собственности за вознаграждение классифицируется как хозяйственная деятельность. Поэтому такой доход облагается подоходным налогом с населения (ПНН). Жители вправе выбрать наиболее подходящий для себя режим уплаты налогов.

Как поясняют в СГД, в 2018 году основные условия сдачи в наем недвижимой собственности остались без изменений, хотя первоначально планировалось внести изменения и обложить такие доходы единой ставкой, как и любой заработок.

В частности, для собственников сохранен упрощенный режим уплаты налогов, то есть без регистрации хозяйственной деятельности. В свою очередь те, кто предпочтет зарегистрировать хозяйственную деятельность, как и прежде смогут выбрать один из нескольких вариантов.

Что такое упрощенный режим уплаты налогов?

В этом случае регистрация хозяйственной деятельности не требуется, однако в СГД необходимо представить копию договора, заключенного с квартиросъемщиком или арендатором. Это можно сделать в Системе электронного декларирования (СЭД).

В этом случае ставка подоходного налога с населения (ПНН) составляет 10 % и уплачивается с доходов от сдачи в наем или аренду. При расчете уплачиваемого налога от наемной платы можно отнять только налог на недвижимость, но НЕЛЬЗЯ отнять расходы на хозяйственную деятельность.

Если недвижимая собственность сдается в наем коммерсанту (также юридическому лицу), который зарегистрировался в качестве лица, ведущего хозяйственную деятельность, то ПНН в размере 10 % удерживается и уплачивается в государственный бюджет коммерсантом, которому собственность сдается в наем.

В свою очередь если недвижимая собственность сдается в наем физическому лицу, которое не зарегистрировано в качестве лица, ведущего хозяйственную деятельность, налог рассчитывается и уплачивается лицом, сдающим квартиру в наем.

Лицо, сдающее собственность в наем, рассчитывает и уплачивает налог в резюмирующем порядке — подав налоговую декларацию за предыдущий календарный год. Рассчитанный налог уплачивается в государственный бюджет в течение 15 дней со дня подачи декларации.

Чем отличается налог при регистрации хозяйственной деятельности?

При регистрации хозяйственной деятельности в СГД лицо, сдающее недвижимую собственность в наем, может выбрать один из следующих режимов уплаты налогов:

• Уплачивается ПНН с доходов от хозяйственной деятельности в общем порядке. В этом случае налог уплачивается только с разницы доходов и расходов, а не со всей наемной или арендной платы, которую получает лицо. Кроме того, налогоплательщик вправе применять к полученному доходу необлагаемый минимум, налоговые льготы и оправданные расходы. С 1 января 2018 года, ставка ПНН снижена. К годовому доходу до 20 000 евро применяется ПНН в размере 20 %, в свою очередь к части годового дохода, которая превышает 20 000 евро, но не превышает 55 000 евро, применяется ПНН в размере 23 % (до сих пор ко всем доходам применялся ПНН в размере 23 %). К доходам, превышающим 55 000 евро, применяется ПНН в размере 31,4 %.
• Налог рассчитывается и уплачивается при подаче налоговой декларации за предыдущий календарный год. С 2018 года, если месячный доход составляет менее 430 евро, будет необходимо осуществлять обязательные взносы для пенсионного страхования в размере 5% от фактического дохода. Если месячный доход превышает 430 евро, лицо осуществляет взносы государственного социального страхования в прежнем порядке, а также дополнительно делает взносы для пенсионного страхования в размере 5% от свободно выбранного объекта взносов и разницы фактических доходов. Если доходы составляют менее 50 евро в год, обязательные взносы не осуществляются.
• Уплачивается налог на микропредприятия с доходов от хозяйственной деятельности. В этом случае налог на микропредприятия применяется к полной сумме наемной или арендной платы без вычета из нее расходов. В период, в течение которого лицо платит налог на микропредприятия, лицо не имеет права применять к доходу (также полученном в другом месте) годовой необлагаемый минимум и налоговые льготы. При оценке, применяется ли такой режим уплаты налога, следует учитывать, что с 1 января 2018 года лицо, являющееся плательщиком налога на микропредприятия, сможет одновременно быть работником только одного микропредприятия.

В 2018 году налог на микропреприятия применяется по ставке в 15 %. Также действует ограничение на оборот микропредприятия — при превышении 40 000 евро будет применяться ставка в 20 %. Плательщик налога на микропредприятия в 2018 и 2019 таксационных годах вправе не применять 20 % ставку к обороту, не превышающему 52 000 евро, если оборот плательщика налога на микропредприятия в 2016 и 2017 годах превышает 40 000 евро.

Налоговые платежи осуществляются четыре раза в год до пятнадцатого числа следующего за кварталом месяца, то есть до 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 января, подав в СГД налоговую декларацию микропредприятия.

DELFI

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники
  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Может ли домовладелец потребовать от вас уплаты налога на недвижимость?

Независимо от того, сколько вы платите за аренду, вы, вероятно, захотите, чтобы вы платили меньше. Это может привести к тому, что вы захотите указать, за что на самом деле вы платите за аренду. Хотя специфика собственности будет варьироваться от аренды к аренде, вопрос о налогах на недвижимость может усложнить и без того сложную ситуацию.

Как работают налоги на имущество

Налоги на имущество устанавливаются местным правительством или правительством штата и взимаются с лица, владеющего недвижимостью.Если ваш домовладелец оплачивает ипотеку за недвижимость, которую вы занимает, налоговые платежи, скорее всего, включены в выплату по ипотеке. Со стороны арендодателя нет ничего незаконного в том, чтобы заставить вас платить налог на недвижимость напрямую банку или правительству, но это излишне сложно и очень редко.

Деньги арендодателя

Когда вы ежемесячно вносите арендную плату, этот платеж становится деньгами арендодателя. Она может потратить их на ипотеку, налог на недвижимость или новую машину. Вы не можете контролировать, что с ним делает арендодатель.Вам просто нужно заплатить ту сумму, которая указана в вашем договоре аренды.

Triple Net

Коммерческий арендодатель может предоставить вам аренду, которая включает в себя выплаты «Triple Net» в дополнение к базовой арендной плате. Эти платежи включают налоги на недвижимость, страхование зданий и обслуживание общих частей. В этом случае такая общая договоренность будет означать, что вам придется платить налог на недвижимость арендодателя.

Изменение договора аренды

Ваш арендодатель не может в одностороннем порядке изменить договор аренды, чтобы увеличить арендную плату, чтобы отразить повышенные ставки налога на недвижимость.При долгосрочной аренде к ним часто встроены эскалаторы, которые периодически повышают арендную плату именно в такой ситуации. Большинство договоров аренды жилья длятся всего год, и вы можете рассчитывать на то, что после продления срока аренды арендная плата повысится, если налоговое бремя арендодателя выросло.

Итог

Да, ваш домовладелец может заставить вас платить налоги на недвижимость. В большинстве случаев вы не будете знать, использует ли он ваши деньги для уплаты налогов на недвижимость — и это не имеет большого значения, если арендная плата вам доступна.

Налоговые правила для сдачи в аренду родственнику

AARP называет молодых людей, возвращающихся к своим родителям, «новой нормой». Хотя экономика США прошла долгий путь после финансового кризиса, больше молодых людей в этой стране живут со своими родителями, чем когда-либо с 1940 года. Некоторые возвращаются домой, побыв некоторое время наедине с собой, а некоторые вообще не уезжают.

Недавно я встречался с клиентами, которые попали именно в такую ​​ситуацию. Их взрослая дочь вернулась в семейный дом после колледжа.Она работает, но ее работа не оплачивается достаточно, чтобы позволить себе жизнь, которой она наслаждается в доме своих родителей. Вместо того, чтобы снижаться до чего-то в ее ценовом диапазоне, она хотела остаться на месте.

У ее родителей была идея получше. Финансово стабильные с выплаченной ипотекой, они купят дом для дорогой дочери, чтобы жить в ней. Дочь могла арендовать у родителей по сниженной ставке, и родители могли вычесть расходы на аренду собственности из своей налоговой декларации. Победа / победа?

Возможно, нет, поскольку при аренде собственности членам семьи действуют особые правила.Любой, кто не осведомлен об этих правилах, может столкнуться с двойным налогообложением, когда его арендные вычеты запрещены, а доход от аренды облагается налогом.

Чтобы вычесть расходы, связанные с арендой собственности, вы сначала должны определить, как IRS будет классифицировать недвижимость в свете Раздела 280A. Дом может считаться арендуемой собственностью, загородным домом или личным жилым домом.

Аренда недвижимости

Арендуемая недвижимость сдается в аренду в течение года и используется владельцем в личных целях менее 14 дней или 10% от количества дней в течение налогового года, в течение которых квартира была сдана в аренду по справедливой арендной стоимости.

Если дом соответствует критериям сдачи в аренду, расходы, включая проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, взносы ассоциации домовладельцев, коммунальные услуги и расходы на содержание, могут быть использованы для компенсации дохода от аренды. Если общие расходы превышают доход от аренды, расходы могут даже привести к чистому убытку.

Дом для отпуска

Когда дом смешанного использования, он может сдаваться в аренду и использоваться владельцем в личных целях более 14 дней или 10% от количества дней в течение налогового года, в течение которого квартира сдается по справедливой арендной стоимости. .

При аренде загородного дома такие расходы, как проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и т. Д., Распределяются между арендой и личным использованием. Расходы на аренду могут быть вычтены только в размере дохода от аренды, полученного от собственности. Другими словами, они могут снизить ваш налогооблагаемый доход от аренды до нуля, но никогда не принесут убытков.

Персональная резиденция

Если дом арендуется менее чем на 14 дней в течение налогового года, дом считается личным местом жительства.Проценты по ипотеке и налоги на недвижимость могут быть вычтены в виде детализированных вычетов в Приложении A, и от собственника не требуется сообщать о доходе от аренды.

Когда вы арендуете дом родственнику, например супругу, ребенку, внуку, родителю, бабушке, дедушке или брату или сестре, любой день, арендованный по цене ниже справедливой, считается днем ​​личного пользования. Чтобы дни аренды не считались личными днями, недвижимость должна быть арендована по справедливым рыночным ставкам и должна быть основным местом проживания арендатора.

В данном случае проблема заключается в том, что родители хотят предложить дорогой дочери выгодную сделку, взимая с нее меньшую арендную плату, чем справедливая. Если они пойдут по этому пути, им придется распределить расходы между личными расходами и расходами на аренду. Все дни, когда дом сдается дочери по цене ниже справедливой, считаются личными днями, поэтому арендная часть равна нулю. Они должны будут включить весь доход от аренды, полученный от их дочери, в налогооблагаемый доход, но никакие расходы на аренду не будут вычитаться, кроме процентов по ипотеке и налогов на недвижимость, которые будут вычитаться как детализированные вычеты в Приложении A.

Лучше ли без аренды?

Что, если бы эти родители хотели быть действительно щедрыми и позволить своей дочери жить в доме без арендной платы? Родители по-прежнему могут вычитать проценты по ипотеке и налоги на недвижимость по Приложению А, но они могут столкнуться с проблемами налога на дарение.

Если дочь живет в общежитии без арендной платы, родители могут считаться подарком своей дочери, равным справедливой арендной стоимости дома. В 2016 году исключение ежегодного подарка составляет 14 000 долларов США.Если справедливая арендная стоимость дома превышает 1167 долларов в месяц, или если родители дарят своей дочери какие-либо другие подарки, которые подталкивают их к превышению порогового уровня в 14 000 долларов, они должны будут подать налоговую декларацию на дарение. В некоторых частях страны это может не быть проблемой, но этот клиент находится в Скоттсдейле, штат Аризона, где в среднем однокомнатная квартира арендуется за 1225 долларов в месяц.

В конце концов, если эти родители хотят помочь своей дочери, они должны взимать справедливую рыночную ставку арендной платы, определяемую на основе сопоставимых арендных плат в этом районе.Это определение справедливой рыночной ставки должно быть задокументировано на случай, если они когда-либо будут проверены IRS.

В идеале, родители должны также оформить договор, подписав договор аренды с подробным описанием условий договора, включая размер арендной платы, дату выплаты арендной платы и любые другие правила, которые они хотят соблюдать в отношении своей собственности. В идеальном мире аренда дома члену семьи будет рассматриваться как благословение, и их дочь будет уважительно относиться к собственности. Однако не все, даже дорогая дочка, являются идеальными квартирантами.

вариантов для испытывающих трудности арендодателей, чьи арендаторы не могут платить арендную плату

В: Я владею недвижимостью на две семьи в Бруклине. Один арендатор не платил арендную плату с марта. Я теряю значительный доход от аренды этого большого садового участка, а арендаторы не предпринимали никаких попыток выплатить арендную плату или договориться о выселении или плане оплаты. Но я полагаюсь на эти счета для оплаты ипотеки, налогов и алиментов — я не являюсь институциональным арендодателем с большими карманами, который может выдержать это. Есть ли у меня какие-либо средства правовой защиты? Как это может продолжаться так долго без облегчения?

A: Ввиду того, что из-за пандемии так много жителей Нью-Йорка внезапно не смогли платить за квартиру, законодатели штата и федеральные законодатели ввели несколько мораторий на выселение, в том числе последний из них — декабрь.28. Но эти законы и указы почти не помогли домовладельцам, которым все еще приходится платить за содержание своих зданий в рабочем состоянии.

Новый закон Нью-Йорка отменяет почти все выселения на срок не менее 60 дней, в том числе по договорам аренды, срок действия которых уже истек. Арендаторы, подписавшие документ о том, что они испытали трудности, связанные с коронавирусом, могут продлить защиту до 1 мая.

Закон действительно предлагает минимальное облегчение для арендодателей: он не позволяет кредиторам лишать права выкупа владельцев собственности с 10 единицами или меньше до 1 мая, если они испытали трудности, связанные с Covid.Но они по-прежнему несут ответственность за ипотеку, налоги, счета за воду и отопление.

---

Попробуйте обсудить с арендаторами какой-нибудь план оплаты. Законодательство отсрочивает выселение, но не отменяет возврат арендной платы. Вы можете возбудить дело против вашего арендатора в связи с невыплаченной арендной платой, нанеся ущерб его кредитоспособности. Даже если вы этого не сделаете, будущий владелец здания может подать на них в суд. Дэвид Скаллер, судебный исполнитель и партнер манхэттенской юридической фирмы Belkin Burden Goldman, предложил использовать это в качестве предмета переговоров: если они разработают с вами соглашение в частном порядке, они смогут избежать суда и защитить свой кредит.

Если они потеряли заработную плату и не могут платить, предложите им информацию о пособиях по безработице или других пособиях. Возможно, они могли бы платить меньшую арендную плату в обмен на отказ от прошлой задолженности, что обеспечило бы вам некоторый доход, а им — некоторое финансовое облегчение. Вы могли бы предложить заплатить им за освобождение. Конечно, они могут быть не в состоянии переехать, поскольку новый домовладелец не будет благосклонно относиться к арендаторам с такой историей арендной платы. Или они могут нервничать по поводу переезда во время пандемии.

Кроме того, вам придется подождать и посмотреть, окажут ли будущие счета за оказание помощи какую-либо помощь, чтобы помочь вам пережить этот шторм.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Делавэр Код Интернет

Недвижимость

Код арендодателя-арендатора жилого дома

ГЛАВА 53. Обязательства арендодателя и средства правовой защиты арендатора

§ 5301.Обязательства арендодателя; договор аренды.

(a) Договор аренды не должен предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с настоящим Кодексом;

(2) Уполномочивает любое лицо признать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) Соглашается с освобождением или ограничением любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или с возмещением арендодателю такой ответственности или связанных с этим расходов.

(b) Положение, запрещенное подразделом (а) этого раздела, включенное в договор аренды, не имеет исковой силы. Если домовладелец пытается обеспечить выполнение положений договора аренды, которые, как известно арендодателю, запрещены подразделом (а) этого раздела, арендатор может подать иск о взыскании суммы, равной арендной плате за 3 месяца, вместе с судебными издержками, но без учета адвокатов. ‘ сборы.

70 Дел.Законы, c. 513, г. § 2;

§ 5302. Средства правовой защиты арендатора; прекращение в начале срока.

(a) Если арендодатель не соблюдает в основном договор аренды или если имеется существенное несоблюдение какого-либо кодекса, закона, постановления или постановления, регулирующих обслуживание или эксплуатацию помещений, арендатор может, письменно уведомив об этом арендодатель, расторгнуть договор аренды и освободить помещение в любое время в течение первого месяца проживания, пока арендатор остается во владении, полагаясь на письменное или устное обещание арендодателя исправить все или любую часть условие или условия, которые оправдывают прекращение договора арендатором в соответствии с данным разделом.

(b) Если арендатор остается во владении, полагаясь на письменное или устное обещание арендодателя исправить все или любую часть условия или условий, которые могли бы оправдать расторжение договора арендатором в соответствии с настоящим разделом; и если по существу то же действие или бездействие, которое представляет собой предыдущее несоблюдение, о котором было сделано предварительное уведомление в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела, повторяется в течение 6 месяцев, арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление не менее чем за 15 дней, в этом уведомлении должно быть указано нарушение и дата прекращения договора аренды.

(c) Если существует какое-либо условие, которое лишает арендатора существенной части выгод от сделки арендатора, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме об этом условии; и, если арендодатель не исправит условие в течение 15 дней, арендатор может расторгнуть договор аренды. Затем арендатор должен подать иск в мировой судья, добиваясь определения того, что арендодатель нарушил договор аренды, лишив арендатора существенной части выгоды или пользования сделкой, и может требовать возмещения убытков, включая вычет арендной платы. с даты письменного уведомления арендодателя об условиях.

(d) Если условие, указанное в подразделе (c) данного раздела, было вызвано умышленно или по неосторожности арендодателем, арендатор может взыскать большую из следующих сумм:

(1) Разница между арендной платой по договору аренды и всеми расходами, необходимыми для получения эквивалентного альтернативного жилья на оставшийся срок аренды; или

(2) Сумма, равная арендной плате за 1 месяц и гарантийному депозиту.

(e) Арендатор не может расторгнуть договор аренды по состоянию, вызванному отсутствием должной заботы со стороны арендатора, члена семьи арендатора или любого другого лица в помещении с согласия арендатора. Если арендатор расторгает договор неправомерно, арендатор остается обязанным по договору аренды.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2;

§ 5303.Обязанность арендодателя передать во владение арендуемую квартиру.

Арендодатель должен предоставить арендуемую квартиру, о которой идет речь в начале срока, и передать арендатору в полное владение.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2;

§ 5304.Средства правовой защиты Арендатора в случае непредоставления права владения.

(a) Если арендодатель не передает арендатору арендуемую квартиру в полное владение в начале согласованного срока, арендная плата снижается в течение любого периода, в который арендатор не может войти, и:

(1) После уведомления арендодателя арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время, когда арендатор не может вступить во владение; и арендодатель должен вернуть все деньги, уплаченные арендодателю за аренду жилья, включая любую предоплаченную арендную плату, залог за домашнее животное и гарантийный залог; и

(2) Если такая невозможность въезда вызвана неправомерно домовладельцем или кем-либо с согласия или лицензии арендодателя из-за существенного несоответствия существующим строительным и жилищным кодексам, арендатор может взыскать разумные расходы, необходимые для обеспечения эквивалентного альтернативного жилья для до 1 мес.Ни в коем случае такие расходы в соответствии с настоящим подразделом не могут превышать согласованную арендную плату за 1 месяц. Такие расходы могут быть возмещены соответствующими действиями или процедурами или вычетом из арендной платы при представлении квитанций на них.

(b) Если такая неспособность войти является результатом неправомерного проживания удерживаемого арендатора и арендодатель не предъявил иск о суммарном владении против такого удерживаемого арендатора, вступающий арендатор может подать иск о суммарном владении против удерживающего арендатора.Расходы на такое производство и замену жилищных расходов могут быть востребованы из арендной платы в порядке, указанном в подпункте (а) (2) настоящей статьи.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2;

§ 5305. Обязательства арендодателя в отношении арендуемой квартиры.

(a) Арендодатель должен в любое время в течение срока аренды:

(1) Соблюдать все применимые положения любого государственного или местного закона, кодекса, постановления или постановления, регулирующие обслуживание, строительство, использование или внешний вид арендуемой единицы и собственности, частью которой она является;

(2) Предоставить арендуемую квартиру, которая не будет угрожать здоровью, благополучию или безопасности арендаторов или жильцов и которая подходит для цели, для которой она явно арендуется;

(3) Содержать в чистоте и санитарном состоянии все общие части зданий, территории, сооружения и принадлежности к ним, находящиеся в ведении домовладельца;

(4) Выполнение всех ремонтов и мероприятий, необходимых для приведения и содержания арендуемой квартиры и принадлежностей к ней в таком хорошем состоянии, в каком они были или должны были быть по закону или соглашению на момент начала аренды; и

(5) Поддерживать в рабочем состоянии все электрические, сантехнические и другие объекты, предоставленные арендодателем.

(b) Если это указано в договоре аренды, домовладелец должен:

(1) Обеспечить и содержать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора и мусора и организовать частый вывоз таких отходов; и

(2) Поставка или обеспечение подачи воды, горячей воды, тепла и электричества в арендуемую квартиру.

(c) Арендодатель и арендатор могут договориться посредством заметной письменной формы, отдельно от договора аренды, что арендатор должен выполнять указанные ремонтные работы, работы по техническому обслуживанию, переделки или реконструкцию, но только если:

(1) Конкретная работа, которую должен выполнять арендатор, предназначена для основной выгоды арендуемой единицы; и

(2) Работа не является необходимой для приведения несоответствующей арендуемой квартиры в соответствие со строительным или жилищным кодексом, постановлением и т.п. и

(3) Достаточное вознаграждение, помимо любых положений договора аренды, или уменьшение арендной платы обменивается на обещание арендатора.Ни в коем случае арендодатель не может рассматривать какое-либо соглашение в соответствии с настоящим подразделом как условие любого положения договоров аренды; и

(4) Соглашение сторон заключено добросовестно и не с целью уклонения от выполнения обязательств домовладельца.

(d) Доказательство соответствия применимым строительным и жилищным нормам и правилам должно быть prima facie доказательством того, что домовладелец выполнил эту главу или любую другую главу Части III этого раздела.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2;

§ 5306. Средства правовой защиты арендатора в отношении съемной квартиры; прекращение.

(a) Если существует какое-либо условие, которое лишает арендатора существенной части выгоды или пользования сделкой арендатора, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме об этом условии, и, если арендодатель не исправит условие в течение 15 Через несколько дней после получения уведомления арендатор может расторгнуть договор аренды.Если такое состояние делает помещение непригодным для проживания или представляет непосредственную угрозу для здоровья, безопасности или благополучия арендатора или любого члена семьи, то арендатор может, после уведомления арендодателя, немедленно расторгнуть договор аренды без судебного разбирательства. Мирового суда.

(b) Арендатор не может расторгнуть договор аренды по состоянию, вызванному отсутствием должной заботы со стороны арендатора, члена семьи или любого другого лица в помещении с согласия арендатора.Если арендатор расторгает договор неправомерно, арендатор остается обязанным по договору аренды.

(c) Если условие, указанное в подразделе (а) данного раздела, было вызвано умышленно или по неосторожности арендодателем, арендатор может взыскать большую из следующих сумм:

(1) Разница между арендной платой по договору аренды и всеми расходами, необходимыми для получения эквивалентного альтернативного жилья на оставшийся срок аренды; или

(2) Сумма, равная арендной плате за 1 месяц и гарантийному депозиту.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2;

§ 5307. Средства правовой защиты арендатора в отношении съемной квартиры; ремонт и вычет из арендной платы.

(a) Если арендодатель арендуемой единицы не ремонтирует, не поддерживает или не поддерживает в санитарном состоянии арендованные помещения или не работает каким-либо иным образом, требуемым законом, кодексом или постановлением, или в соответствии с соглашением об аренде; и, если арендатор уведомил об этом в письменной форме, арендодатель:

(1) не устраняет такой отказ в течение 30 дней с момента получения уведомления; или

(2) Не принимает разумных корректирующих мер, где это необходимо, включая, помимо прочего, получение оценки предполагаемых затрат на исправление в течение 10 дней с момента получения уведомления;

Тогда арендатор может немедленно выполнить или выполнил необходимую работу на профессиональном уровне.После завершения работы арендатор может вычесть из арендной платы разумную сумму, не превышающую 400 долларов США, или половину арендной платы за 1 месяц, в зависимости от того, что меньше, на покрытие расходов, представив арендодателю копии этих квитанций, покрывающих по крайней мере сумма удержания.

(b) Ни в коем случае арендатор не может ремонтировать или требовать ремонта чего-либо за счет арендодателя, если состояние, на которое подана жалоба, было вызвано отсутствием должной заботы со стороны арендатора, члена семьи арендатора или другого лица в помещении. с согласия арендатора.

(c) Арендатор, который иным образом просрочил выплату арендной платы, не может воспользоваться средствами правовой защиты, предусмотренными в этом разделе.

(d) Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный лицам или имуществу, если такой ущерб был причинен арендатором или кем-либо, уполномоченным арендатором на проведение указанного ремонта.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2; 83 Del. Laws, c. 222, г. § 1;

§ 5308. Основные услуги; Обязательства арендодателя и средства правовой защиты арендатора.

(a) Если арендодатель по существу не обеспечивает арендатора горячей водой, теплом, водой или электричеством или не устраняет какое-либо условие, которое существенно лишает арендатора существенной части выгоды от сделки арендатора в нарушение арендной платы соглашение; или в нарушение положения настоящего Кодекса; или в нарушение применимого жилищного кодекса, и такой отказ продолжается в течение 48 часов или более, после того, как арендатор предоставит арендодателю фактическое или письменное уведомление о нарушении, арендатор может:

(1) После письменного уведомления арендодателя о сохранении проблемы немедленно расторгнуть договор аренды; или

(2) После письменного уведомления арендодателя удерживайте 2/3 суточной арендной платы, начисленной в течение любого периода, когда горячая вода, тепло, вода, электричество или эквивалентное альтернативное жилье не поставляются.Арендодатель может избежать этой ответственности, доказав невозможность исполнения.

(b) Если арендатор направил уведомление, требуемое в соответствии с подразделом (а) данного раздела, и остается в арендуемой квартире, а арендодатель по-прежнему не обеспечивает воду, горячую воду, тепло и электричество для арендуемой квартиры, как указано в применимом Жилой кодекс города или округа в нарушение договора аренды, арендатор может:

(1) После письменного уведомления арендодателя немедленно расторгнуть договор аренды; или

(2) После уведомления арендодателя приобретите эквивалентное альтернативное жилье до тех пор, пока не будет подано тепло, вода, горячая вода или электричество, в течение которого арендная плата снижается, и арендодатель несет ответственность за любые дополнительные расходы, понесенные арендатора, до 1/2 суммы льготной квартплаты.Эти дополнительные расходы не взимаются с арендодателя, если арендодатель может доказать невозможность исполнения; или

(3) После письменного уведомления арендодателя арендатор может удержать 2/3 суточных арендной платы, начисляемых в течение любого периода, когда горячая вода, тепло, вода или эквивалентное альтернативное жилье не поставляются.

(c) Удержание арендной платы не является препятствием для последующего возмещения убытков арендатором, если эти убытки превышают удержанную сумму.

(d) Если домовладелец подает иск о суммарном владении, утверждая, что арендатор неправомерно удерживал арендную плату или вычитал деньги из арендной платы в соответствии с настоящим разделом, и суд так считает, арендодатель имеет право получить от арендатора право владения помещения или денежную сумму, равную неправомерно удержанной сумме («убытки»), или, если суд установит, что арендатор действовал недобросовестно, денежную сумму, равную двойной сумме, неправомерно удержанной («двойные убытки»).В случае если суд присуждает возмещение убытков или двойных убытков и судебные издержки, исключая гонорары адвокатов, то суд издает постановление, требующее, чтобы арендатор возместил такие убытки или двойные убытки арендодателю в течение 10 дней с даты решения суда. . Если такой ущерб не выплачивается в соответствии с постановлением суда, решение о возмещении ущерба или двойного ущерба вместе с судебными издержками становится решением в отношении удержанной суммы плюс суммарное владение без дополнительного уведомления арендатора.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2;

§ 5309. Пожар и аварийный ущерб; Обязательства арендодателя и средства правовой защиты арендатора.

(a) Если арендуемая единица или любое другое имущество или принадлежности, необходимые для пользования ею, повреждены или уничтожены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что пользование арендуемой единицей существенно ухудшается, и такой пожар или другие несчастные случаи происходят без вины на часть арендатора, или член семьи арендатора, или другое лицо, находящееся в помещении с согласия арендатора, арендатор может:

(1) Немедленно покиньте помещение и незамедлительно уведомите арендодателя в письменной форме об избрании арендатора для выхода в течение 1 недели после освобождения; в этом случае договор аренды прекращается с даты освобождения.Если арендатор не уведомляет арендодателя об избрании арендатора для выхода, арендатор несет ответственность за арендную плату, начисляемую до даты, когда арендодатель фактически узнал о том, что арендатор освободил арендуемую квартиру или о невозможности дальнейшего проживания; или

(2) Если продолжение проживания является законным, освободите любую часть помещения, которая стала непригодной для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате будет уменьшена пропорционально уменьшению справедливой арендной стоимости арендуемой единицы.

(b) Если договор аренды расторгается, арендодатель должен своевременно вернуть любой гарантийный залог, залог за домашнее животное и предоплаченную арендную плату, за исключением тех, которые арендодатель имеет право удержать в соответствии с настоящим Кодексом. Учет арендной платы при прекращении или распределении производится на дату пожара или несчастного случая.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2;

§ 5310.«Гарантийные деньги» запрещены.

(a) В каждой сделке, по которой потенциальный арендатор подает заявку на аренду жилой единицы, потенциальный арендодатель или владелец жилой единицы не должен запрашивать и не получать никаких «гарантийных денег» или других платежей, которые не являются сбор за подачу заявления, гарантийный депозит, плата за поручительство или страховой взнос, залог для домашних животных или аналогичный залог, позволяющий зарезервировать жилую единицу для потенциального арендатора на определенное время.Потенциальный арендодатель не должен взимать с потенциального арендатора плату за любой кредит или другой вид расследования, больше, чем конкретные затраты на такое расследование. Для целей этого раздела «гарантийные деньги» означают любой платеж потенциальному арендодателю со стороны потенциального арендатора, за исключением сбора за подачу заявления, платежа в виде гарантийного депозита, платы за поручительство или премии, депозита для домашних животных или аналогичного депозита, резервирующего жилую единицу для потенциального арендатора на определенный период времени или возмещение определенных сумм, израсходованных арендодателем в кредит, или другие расследования.

(b) Каждый домовладелец должен хранить в течение 6 месяцев записи о каждом заявлении, поданном любым потенциальным арендатором. При любой жалобе на нарушение этого раздела Отдел защиты потребителей Генеральной прокуратуры проводит расследование, проводит собеседование с арендаторами арендодателя и имеет право при наличии соответствующего ордера на обыск проверять все записи арендодателя, относящиеся к заявки, поданные в течение предшествующих 6 месяцев.Если такое расследование выявит веские основания для того, чтобы Генеральная прокуратура полагала, что имело место нарушение данного раздела, Генеральная прокуратура может издать такие приказы о прекращении и воздержании в соответствии с главой 25 раздела 29, которые требуются для устранения нарушения.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2; 77 Del. Laws, c. 282, г. § 15; 79 Дел.Законы, c. 57, § 2;

§ 5311. Сборы.

За исключением дополнительной платы за фактически оказанные услуги, такой как плата за бассейн или теннисный корт, арендодатель не взимает с арендатора какую-либо невозмещаемую плату в качестве условия для проживания в арендуемой квартире.Ничто в этом разделе не препятствует арендатору выбрать, при условии согласия арендодателя, приобрести необязательное поручительство вместо или в сочетании с гарантийным депозитом.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2; 79 Дел законов, c. 57, § 3;

§ 5312.Измерение и плата за коммунальные услуги [О применимости подраздела (i) этого раздела см. 80 Del. Laws, c. 71, § 2].

(a) Арендодатель может устанавливать, эксплуатировать и обслуживать счетчики или другие приборы для измерения, чтобы определить потребление коммунальных услуг каждой арендуемой единицей. Только если это предусмотрено договором аренды и в соответствии с данным разделом, домовладелец может взимать с арендатора отдельную плату за коммунальные услуги, измеряемые таким счетчиком или другим прибором.За исключением систем учета, которые уже использовались до 17 июля 1996 г., домовладелец не должен отдельно взимать с арендатора какие-либо коммунальные услуги, если такие коммунальные услуги не измеряются отдельно. Система измерения может быть проверена и должна быть одобрена Отделом мер и весов.

(b) Ни один домовладелец не должен требовать, чтобы любой арендатор заключил договор напрямую с поставщиком коммунальных услуг на обслуживание арендатора или арендуемой единицы, если только такая арендная единица не измеряется отдельно.Ни один домовладелец, который приобретает коммунальные услуги оптом, не должен взимать с арендатора индивидуальную плату за коммунальные услуги, за исключением случаев, когда такие коммунальные услуги измеряются индивидуально или стоимость таких услуг не входит в состав каждого ежемесячного арендного платежа, как это предусмотрено в договоре аренды.

(c) Арендодатель, который взимает с арендатора отдельно за коммунальные услуги в соответствии с настоящим разделом, не должен взимать с арендатора сумму за такие услуги, которая превышает фактическую стоимость коммунальных услуг, определяемую стоимостью услуги, взимаемой поставщиком с арендатора. арендодателю или любой компании, полностью или частично принадлежащей арендодателю.

(d) Любой арендатор, с которого взимается плата и который оплачивает коммунальные услуги отдельно арендодателю, имеет право проверять счета и записи, на основании которых были рассчитаны такие платежи, в обычные рабочие часы арендодателя в обычном рабочем офисе арендодателя. Арендодатель должен хранить такие счета и записи в течение 1 года с даты выставления счетов арендаторам.

(e) Плата за коммунальные услуги, производимая арендодателем арендатору, считается арендной платой для всех целей в соответствии с настоящим Кодексом. Что касается гарантийных депозитов, и если в договоре аренды не предусмотрено иное, права и обязанности сторон в отношении оплаты и невыплаты коммунальных платежей осуществляются таким же образом, как и права и обязанности сторон в отношении оплаты и невыплаты арендовать.Арендодатель не должен прекращать или прекращать коммунальные услуги из-за неуплаты арендной платы, коммунальных платежей или другого нарушения.

(f) Арендодатель, который взимает отдельную плату за коммунальные услуги в соответствии с настоящим разделом, должен выставлять арендатору счет за такие сборы не реже, чем ежемесячно, и должен прилагать разумные усилия для получения фактических показаний счетчиков или приборов для измерений, показания которых должны разумно совпадать. с массовым выставлением счетов арендодателем.Если, несмотря на разумные усилия, арендодатель не может получить фактическое значение, арендодатель может оценить потребление коммунальных услуг арендатора и выставить счет арендатору на такую ​​расчетную сумму; при условии, однако, что арендодатель не может отправлять более 2 последовательных расчетных счетов. Несмотря на вышесказанное, фактическое считывание должно производиться в начале аренды и по истечении или прекращении аренды.

(g) (1) Арендодатель по запросу арендатора должен вызвать для проверки или испытания счетчик или прибор для измерения.Если счетчик или прибор, испытанный или проверенный таким образом, окажется точным в коммерчески разумных пределах, расходы и расходы на такое испытание или осмотр должны быть оплачены арендатором в качестве дополнительной арендной платы; но если будет обнаружено, что счетчик или прибор неточны, такие расходы и расходы несет арендодатель, который незамедлительно заменяет неточный счетчик или другой прибор.

(2) В дополнение к тем правам и полномочиям, которые предоставлены по закону Группе защиты потребителей Генеральной прокуратуры или ее правопреемнику, офис Генерального прокурора может входить через своих агентов, экспертов или экспертов в любое помещение для с целью проведения осмотра и испытаний, предусмотренных в этом разделе, и может устанавливать и использовать в таких помещениях любое оборудование и приспособления, необходимые для этого.

(h) Арендодатель, который устанавливает, эксплуатирует и обслуживает счетчики или другие приборы для измерения и который выставляет счет арендаторам отдельно за коммунальные услуги, не должен считаться коммунальным предприятием, и Комиссия по коммунальным услугам не имеет никаких полномочий, полномочий или юрисдикции в отношении таких арендодателей. или их практики в связи с установкой, эксплуатацией и обслуживанием счетчиков или других приборов для измерения, снятия показаний счетчиков, расчета и определения платы за коммунальные услуги или иным образом.Подразделение по защите прав потребителей Генеральной прокуратуры имеет полномочия обеспечивать соблюдение этого раздела.

(i) Требование об отдельном измерении, изложенное в этом разделе, не применяется к платам за коммунальные услуги, которые не рассчитываются на основе потребления. Если это предусмотрено в договоре аренды, домовладелец может передать арендатору фактическую стоимость таких коммунальных услуг, которая определяется стоимостью таких услуг, взимаемой с арендодателя или любой компании, полностью или частично принадлежащей арендодателю, или , если это разрешено единицей местного самоуправления или коммунальным предприятием, домовладелец может потребовать заключение договора арендатора напрямую с единицей местного самоуправления или коммунальным предприятием для обслуживания арендатора или арендуемой единицы.Арендодатель может пропорционально распределить или распределить плату за такие коммунальные услуги между квартирами в многоквартирном или многоквартирном доме при условии, что общая сумма, взимаемая со всех квартир, не превышает фактических затрат на коммунальные услуги, взимаемых с арендодателя. Арендодатель может выставлять счет арендатору за такие коммунальные услуги ежемесячно или ежеквартально, как указано в договоре аренды, и арендатор, который оплачивает коммунальные услуги в соответствии с настоящим подразделом, имеет право проверять счета и записи, на основании которых такие платежи были рассчитаны в установленном порядке. далее в подразделе (d) этого раздела.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2; 80 Del. Laws, c. 71, § 1;

§ 5313. Незаконное отстранение или исключение арендатора.

В случае удаления из помещения или исключения из него домовладельцем или его агентом, за исключением случаев, когда имеется действующий судебный приказ, разрешающий такое перемещение или исключение, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды.Арендатор также может взыскать трехкратную сумму понесенных убытков или сумму, равную трехкратной суточной арендной платы за период времени, когда арендатор был исключен из квартиры, в зависимости от того, что больше, и судебные издержки, за исключением гонораров адвокатов.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2;

§ 5314.Право арендатора на досрочное расторжение.

(a) Если иное не предусмотрено в этой части, всякий раз, когда одна из сторон договора аренды правомерно принимает решение о расторжении, обязанности каждой стороны по договору аренды прекращаются, и все стороны должны выполнить все оставшиеся обязательства, как только это станет практически осуществимым. .

(b) После 30-дневного письменного уведомления, который 30-дневный период начинается в первый день месяца, следующего за днем ​​фактического уведомления, аренда может быть прекращена:

(1) Арендатором, всякий раз, когда смена места работы арендатора у нынешнего работодателя требует изменения места проживания арендатора на расстояние более 30 миль;

(2) Арендатором, когда серьезное заболевание арендатора или смерть или серьезное заболевание члена его ближайшей семьи, проживающего в нем, требует изменения места жительства арендатора на постоянной основе;

(3) Арендатором, когда арендатор принимается для приема в жилой объект для пожилых людей, включая субсидируемое государственное или частное жилье, или групповое или кооперативное жилое здание или дом престарелых;

(4) Арендатором, когда арендатор принят для приема в съемную квартиру, субсидируемую государственным учреждением или частной некоммерческой корпорацией, включая субсидируемое частное или государственное жилье;

(5) Арендатором, который после заключения такого договора об аренде поступает на военную службу Соединенных Штатов на действительной военной службе;

(6) Арендатором, который стал жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений, преследований, или арендатором, который получил или добивается защиты от домашнего насилия или жестокого обращения в любом суде, полицейском агентстве или программе или службе по борьбе с домашним насилием; или

(7) Оставшимся в живых супругом или личным представителем имущества арендатора в случае его смерти.

70 Del. Laws, c. 513, г. § 2; 75 Дел законов, c. 293, § 2;

§ 5315. Налоги, уплачиваемые арендатором; зачет арендной платы; взыскание от собственника.

Любой налог, взимаемый с земель или многоквартирных домов в соответствии с законом, который уплачивается или взимается с арендатора таких земель или многоквартирных домов или с лица, занимающего их и отвечающего за них, является зачетом арендной платы или иного требования собственника за использование или прибыль от таких помещений.Если нет арендной платы или другого требования, достаточного для покрытия уплаченной или взысканной таким образом суммы, арендатор или другое лицо может потребовать и взыскать то же самое с владельца с затратами. Это положение не влияет на какие-либо контракты между арендодателем и арендатором.

25 Del. C. 1953, г. § 6502; 58 Del. Laws, c. 472, г. § 1; 70 Дел.Законы, c. 186, § 1; 70 Del. Laws, c. 513, г. § 7;

§ 5316. Защита жертв домашнего насилия, сексуальных преступлений и / или преследований.

(a) Арендодатель не имеет права предъявлять какие-либо иски о суммарном владении, требовать увеличения арендной платы, уменьшения каких-либо услуг или иным образом заставлять любого арендатора покинуть съемную квартиру, если указанный арендатор является жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений или преследований. и если указанный арендатор получал или обращался за помощью в связи с домашним насилием, сексуальными преступлениями или преследованием в любой суд, полицию, службу неотложной медицинской помощи, бытовое насилие или программу или службу по борьбе с сексуальными преступлениями.

(b) Если арендатор докажет, что арендодатель предпринял какие-либо действия, запрещенные подпунктом (а) данного раздела выше, в течение 90 дней с момента любого инцидента, в котором арендатор стал жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений и / или преследование, это должно быть опровержимой презумпцией, что указанное действие нарушает подпункт (а) данного раздела выше.

(c) Арендодатель может опровергнуть презумпцию того, что запрещенное действие нарушает подпункт (a) данного раздела выше, если:

(1) Арендодатель пытается вернуть арендуемую квартиру во владение на основании соответствующего уведомления о расторжении, которое было направлено арендатору до инцидента, связанного с домашним насилием, сексуальными преступлениями или преследованием;

(2) Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей для немедленного использования в качестве собственного места жительства арендодателя;

(3) Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей с целью существенного изменения, реконструкции или сноса помещения;

(4) Арендодатель добросовестно добивается восстановления права владения арендуемой единицей с целью немедленного прекращения, по крайней мере, на 6 месяцев использования помещения в качестве съемной единицы;

(5) Арендодатель добросовестно заключил договор о продаже собственности, и договор купли-продажи содержит заявление покупателя, подтверждающее, что покупатель намерен использовать собственность в соответствии с параграфами (2), (3) или (4) этот подраздел;

(6) Арендодатель стал ответственным за существенное увеличение налогов на недвижимость или за существенное увеличение других эксплуатационных или эксплуатационных расходов, и такая ответственность возникла не менее чем за 4 месяца до требования об увеличении арендной платы и увеличения арендной платы. арендная плата не превышает пропорциональную часть чистого увеличения налогов или затрат;

(7) Арендодатель завершил существенное улучшение капитального ремонта арендуемой единицы или имущества, частью которого она является, не менее чем за 4 месяца до требования о повышении арендной платы, и такое увеличение арендной платы не превышает суммы, которая может быть востребован для целей федерального подоходного налога как прямолинейная амортизация улучшения, пропорционально распределенной между арендуемыми объектами, получившими выгоду от улучшения;

(8) Арендодатель может установить с помощью компетентных доказательств, что арендная плата, требуемая в настоящее время от арендатора, не превышает арендную плату, взимаемую другими арендаторами аналогичных арендных единиц в том же комплексе;

(9) Арендодатель может установить с помощью компетентных доказательств, что домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование представляют собой жизнеспособный и существенный риск серьезных физических травм для арендатора, который в настоящее время проживает в другой квартире того же многоквартирного дома. в качестве жертвы домашнего насилия, сексуального нападения или преследования; или

(10) Арендодатель, получив уведомление о преследовании арендатора в соответствии с § 5141 (7) или (28) настоящего раздела, прекращает действия, запрещенные подразделом (а) этого раздела выше.

(d) Арендатор, который иным образом не имеет задолженности по уплате арендной платы, не может воспользоваться защитой, предусмотренной в этом разделе.

76 Дел законов, c. 219, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 79 Дел законов, c. 47, § 24; 79 Дел.Законы, c. 65, § 2;

10 методов, которые домовладельцы могут использовать для проверки подтверждения дохода

Существует не так много сценариев, когда вы можете спросить кого-нибудь об его личных финансах, не навязчиво. К счастью, для арендодателей просьба к потенциальным арендаторам подтвердить свой доход является стандартной частью процесса подачи заявления на аренду.

Время от времени процесс проверки может быть трудным, но арендодателям необходимо убедиться, что их арендаторы могут позволить себе арендную плату и сборы, которые они взаимно согласовывают каждый месяц, чтобы не отправлять уведомление о выселении.Чтобы упростить задачу, ниже приведены 10 способов подтверждения дохода, а также распечатанное подтверждение письма о доходах.

Что такое подтверждение дохода?

Подтверждение дохода — это документ или набор документов, которые арендодатель запросит, чтобы подтвердить, что потенциальный арендатор сможет оплатить ежемесячную арендную плату в течение согласованного периода времени.

10 способов проверить документ, подтверждающий доход соискателя

Ниже приведены 10 способов проверить подтверждение дохода потенциального арендатора.Как арендодатель, идеально использовать комбинацию этих опций, чтобы получить обширный обзор финансов, а также получить представление о самых последних доходах.

1. Налоговая форма W-2

Налоговая форма W-2 показывает доход заявителя за предыдущий налоговый год. W-2 применяются, когда работодатель удерживает налог на заработную плату из заработка своих сотрудников. Они должны включать любые выплаты в размере 600 долларов США или более за этот год.

2. Налоговая декларация IRS 1040

Налоговая декларация подается в IRS или местное налоговое агентство.Он дает снимок заработной платы и валового дохода заявителя за предыдущий год. Существуют две основные формы налоговой декларации: 1040 или 1099 MISC. 1040 — это типичный документ налоговой декларации, если кто-то является сотрудником корпорации или фирмы.

Плюсы	Минусы
Арендодатели могут проверить предыдущие адреса, номера социального страхования и заработную плату	Если налоговая форма была заполнена неправильно, она может дисквалифицировать кандидатов, которые в противном случае были бы утверждены.

3.1099 Налоговая форма

Другая основная налоговая форма — 1099 MISC. Он используется независимыми подрядчиками или работниками по контракту, которые сами оплачивают налоги на трудоустройство. Те, кто являются штатными сотрудниками корпорации, но работают по второстепенному контракту, могут также подать 1099 вместе со своим 1040.

Плюсы	Минусы
1099 должны помочь учесть дополнительный доход при расчете возможности предоставления ренты.	Работа по контракту не всегда последовательна, и 1099 могут затруднить оценку годового дохода

4.Выписки из банка

Выписки с банковского счета — это официальные сводки чьих-либо финансовых операций, обычно происходящие каждый месяц. Они информативны для арендодателя, поскольку отображают каждый депозит, снятие средств или транзакцию, давая полную картину того, как кто-то тратит свои деньги.

Плюсы	Минусы
Отслеживание каждого внесения, снятия или транзакции Арендодатель может запросить диапазон e.г., последний месяц или несколько последних месяцев Проверка доходов и расходов после налогообложения	Банковские выписки могут быть довольно назойливыми и неприятными Могут отказать квалифицированным кандидатам Не так точно, если выплачивается по комиссии или по контракту

5. Заявление о социальном обеспечении

Справки о пособиях по социальному обеспечению

от Управления социального обеспечения (SSA) предназначены для тех, кто получает выплаты от государства в качестве основного или дополнительного дохода в связи с продолжающейся работой или инвалидностью.

Плюсы	Минусы
Правительственные документы легко проверить и сложно имитировать	Доход и доступ могут колебаться в зависимости от законов, принятых Конгрессом

6. Корешки для оплаты

Квитанции о заработной плате, иногда называемые зарплатными чеками или расчетными ведомостями, обычно получают работники раз в два месяца или раз в две недели. Лучше всего запрашивать и проверять квитанции о заработной плате за последний квартал (предыдущие три месяца).

Плюсы	Минусы
Корешки платежа легко проверить недавние платежи Быстро доступен для большинства заявителей	Платежные квитанции легче подделать, чем другие документы В случае необходимости арендодатель должен уточнить у работодателя заявителя.

7. Заявление о безработице

Справка о безработице — это документ от правительства штата или федерального правительства, подтверждающий доход до определенного момента времени из-за потери работы.

Плюсы	Минусы
От правительства, что затрудняет подделку Помогает тем, кто испытывает финансовые трудности или находится в неблагоприятных обстоятельствах	Проверки по безработице обычно имеют отметку времени и заканчиваются в какой-то момент

8. Заявление о прекращении трудовых отношений

Человек получит заявление о увольнении после увольнения с работы.Выходное пособие может хорошо послужить потенциальному арендатору, если он подает заявку на краткосрочную аренду.

Плюсы	Минусы
Обычно крупный платеж авансом или в течение нескольких месяцев	Из-за выходного пособия существует ограничение по времени, и это может быть рискованно, если заявитель не может найти дополнительный доход

9. Заявление о компенсации работникам

В справке о зарплате работника указывается, что подающий заявление арендатор получает компенсацию от текущего или предыдущего работодателя из-за травмы на работе.Компенсации рабочим присуждаются работодателем или судебным судом.

Плюсы	Минусы
Стабильный платеж в течение долгого времени Легко проверяется	У компенсаций есть срок годности, и они рано или поздно закончатся.

10. Письмо работодателя

Письмо от работодателя возможного арендатора может подтвердить его статус занятости и может подтвердить декларацию о доходах в заявлении.

Плюсы	Минусы
Быстро получите информацию о работодателе и позвоните, чтобы подтвердить трудоустройство. Не так инвазивно, как другие документы	Простота изготовления Работодатель может не захотеть поделиться подробной информацией о сотруднике

Письмо, подтверждающее доход [шаблон]

Ниже представлен загружаемый шаблон, который любой домовладелец или агент может распечатать и использовать в процессе подачи заявления на аренду.

Часто задаваемые вопросы, подтверждающие доход

• Может ли безработный заявитель предъявить документ, подтверждающий доход?

Пособие по безработице подтвердит ежемесячный доход в течение длительного периода времени. Обратите внимание: посмотрите, когда исчезнут льготы, отсканируя выделенную сумму или дату окончания выплаты. Также знайте, что если кто-то вышел на пенсию или имеет инвалидность, он может предоставить подтверждение дохода через налоговые формы IRS.

• Следует ли сдавать в аренду тому, кто не может предъявить документ, подтверждающий доход?

Аренда квартиры или помещения без подтверждения дохода — не обычная практика, но некоторые способы квалифицировать кандидатов — это показать им кредитный рейтинг и сбережения или попросить их заплатить больше денег вперед и залог.

• Как определить, может или должен ли кто-то позволить себе арендную плату?

По общему правилу, арендаторы тратят 30% своего чистого дохода на аренду. Правило 30% — это то, как большинство арендодателей и офисов аренды рассчитывают, может ли кто-то позволить себе арендную плату. Однако, если кандидат находится в группе с более низким доходом, зарабатывающим около 30 000 долларов, для него экономически выгодно тратить около 20% на аренду. Необходимость тратить меньше на аренду обусловлена ​​другими необходимыми расходами (продукты, студенческие ссуды, оплата автомобиля и т. Д.).) увеличивая свой ежемесячный доход.

• Как успешно подтвердить доход, если заявителю платят наличными?

Если основной доход кандидата поступает от наличных денег и он подает заявку на аренду, лучший вариант — собрать как можно больше информации об их предыдущем заработке, чтобы создать бумажный след. Вы должны попросить их собрать и представить счета-фактуры, налоговые декларации, письма от агентств или подрядчиков, которые их оплачивали, а также несколько предыдущих банковских выписок.

Как арендодатель, для вашего бизнеса важно убедиться, что подающие заявки арендаторы могут позволить себе арендную плату — это сэкономит вам время и избавит от головной боли.

Использование комбинации перечисленных выше опций — отличный способ получить подтверждение дохода. Просто убедитесь, что вы используете контрольный список для проверки арендной платы до и после въезда арендаторов. Более автоматизированный и эффективный способ — также использовать комплексный процесс проверки арендаторов и систему подачи заявок на аренду. Оба позволяют вам как агенту по недвижимости или управляющему недвижимостью точно проверять кандидатов и быстрее заключать договоры аренды.

Тема № 013: Комиссия по аренде

Глава 37A Административного кодекса Сан-Франциско позволяет городским властям взимать плату за каждую жилую единицу, подпадающую под действие Постановления об аренде. Этот сбор покрывает расходы на работу Совета по аренде.

В предыдущие годы Управление казначея и сборщика налогов выставляло комиссию по арендной плате в декларации по налогу на недвижимость. Начиная с 2021-2022 налогового года, Комиссия по аренде теперь должна взимать плату непосредственно с владельца недвижимости, и комиссия больше не будет отображаться в декларации по налогу на недвижимость.В структуре вознаграждения изменений не было.

В 2021-2022 налоговом году плата за аренду составляет 59 долларов США за квартиру и 29,50 долларов за номер в жилом отеле. Арендодатель может взимать с арендаторов 50% платы, которая составляет 29,50 долларов за квартиру и 14,75 долларов за номер в жилом отеле. В 2020-2021 налоговом году плата за аренду составляет 50 долларов США за квартиру и 25 долларов США за номер в жилом отеле. Арендодатель может взимать с арендаторов 50% платы, которая составляет 25 долларов США за квартиру и 12 долларов США.50 за номер в жилом отеле.

Комиссия по аренде должна уплачиваться не позднее 1 марта каждого года. Совет по аренде добавит 5% штрафа к сумме сбора, если комиссия не была уплачена до 1 марта, дополнительные 5%, если плата не была уплачена до 1 апреля, и дополнительные 5%, если плата не была уплачена до 1 апреля. не был уплачен до 1 мая. Если плата остается невыплаченной по состоянию на 1 июня, Совет по аренде передаст этот вопрос в Бюро по просроченным доходам.

Определенные жилые единицы освобождены от уплаты комиссии по аренде, в том числе единицы, занимаемые собственником, когда ни один из арендаторов также не проживает вместе с владельцем в этой единице.Квартиры, арендная плата которых контролируется или регулируется государственным учреждением, включая программы сертификатов Раздела 8 и Ваучеров на выбор жилья, администрируемые Управлением жилищного строительства Сан-Франциско, также освобождаются от уплаты сбора. Квартиры, арендованные в рамках программы HOPWA (Жилищные возможности для лиц со СПИДом), администрируемой мэрией жилищного строительства и общественного развития, также освобождаются от уплаты сбора. Полный список исключений см. В разделе 37A.1 Административного кодекса.

Если вы считаете, что одна или несколько ваших квартир не облагаются Комиссией по арендной плате, вы можете подать запрос на освобождение от платы по арендной плате в период с 15 ноября по 15 декабря . Период обработки освобождения от уплаты платы за аренду начнется 15 ноября и продлится до 15 декабря. До 15 ноября вы получите информационное уведомление по почте, в котором будет указано, как подать онлайн-запрос об освобождении через новый портал на веб-сайте совета по аренде. (скоро будет).

Бумажная форма запроса на освобождение от уплаты платы за аренду только будет доступна для владельцев, у которых нет адреса электронной почты. Запросы об освобождении от бумажных документов не принимаются по электронной почте. Совет по аренде настоятельно рекомендует владельцам собственности подавать заявки на освобождение в режиме онлайн, начиная с 15 ноября. Любые запросы на освобождение, полученные до 15 ноября, не будут обрабатываться сотрудниками Совета по аренде.

Собственник, полностью оплативший плату в Совет по аренде, может получить 50% платы (без учета штрафов, добавленных к сумме) с арендатора (ов), занимающего каждую жилую единицу 1 ноября ^{-го года} г. каждый налоговый год.В отношении платы за арендную плату, выставленной в 2021-2022 налоговом году, собственник может взимать плату только с арендатора, если он проживает в квартире по состоянию на 1 ноября 2021 года.

Раздел 37A.6 Административного кодекса позволяет арендодателю взыскивать с арендатора 50% платы Совета по аренде, вычитая ее из выплаты процентов по гарантийному депозиту, причитающейся арендатору каждый год. Если у арендодателя нет гарантийного депозита, то он может выставить счет арендатору напрямую. Арендодатели, которые ежегодно выплачивают проценты по гарантийному депозиту, могут выставить счет Совету по аренде отдельно, а не вычитать его из причитающихся процентов.

В выписке по счету должна быть конкретно указана сумма арендной платы, которую арендатор должен платить за каждый год, и сумма процентов по гарантийному депозиту, причитающихся арендатору за каждый год, если таковые имеются. В счете также должно быть указано, что целью сбора является финансирование Совета по аренде, и что сбор подлежит оплате в течение 30 дней с даты выставления счета.

Арендодатели могут «хранить» плату за Арендную плату с ноября 1999 г. и взимать ее в следующем году. Это означает, что арендодатель не обязан взимать плату в том году, в котором она должна была быть выплачена, но имеет право взимать плату за аренду в последующие годы, если они того пожелают.Банковские услуги применяются только к комиссиям, начисленным с ноября 1999 года.