Галактика

Настоящим выражаем свою благодарность ГК «Серконс», который является нашим основным партнером в сфере сертификации продукции с 2018 года. В перечень услуг, оказываемых нам ГК «Серконс», … входит оформление Сертификатов Соответствия Таможенного Союза и Деклараций Соответствия Таможенного Союза.

Отдельно хочется отметить профессионализм работы менеджеров по сертификации продукции Мельникова Георгия Викторовича и Телицыну Евгению Николаевну, их ответственное отношение к каждому запросу, высокую скорость обработки запросов и оперативное разрешение возникающих вопрос.

Благодарим за сотрудничество и надеемся на эффективное взаимодействие в будущем!

Генеральный директор И.В. Липский

МорНефтеГазСтрой

Уважаемая Яна Александровна!

Компания ООО «МорНефтеГазСтрой» выражает глубокую и искреннею благодарность ООО «СЗРЦ ПБ» за профессиональный подход к своей работе.

Квалификация и … опыт специалистов, которые всегда на связи, позволили оперативно решить возникшие вопросы в кратчайшие сроки и выполнить работу в соответствии со всеми нормами и правилами.

Желаем процветания и финансового благополучия вашей компании.

Будем рассчитывать на дальнейшее плодотворное сотрудничество в сфере проведения испытаний по определению пожаробезопасности продукции и сертификации.

Генеральный директор Тужик М.М.

Волгограднипиморнефть

Уважаемый Алексей Петрович,

Выражаем Вам благодарность за качественно выполненную услугу по разработке специальных технических условий на проектирование и … строительство объекта в части обеспечения пожарной безопасности блока хранения и налива ТУГ по объекту: «Освоение месторождения D33 с объектами инфраструктуры. Первый эпат освоения. Реконструкция трубопровода товарной нефти НСП «Романово» — ООО «ЛУКОЙЛ-КНТ».

Все работы были выполнены качественно и в запланированные сроки. Особенно хотелось бы отметить менеджера Дарью Олеговну Мастерских и экспертов Митичкина Александра Алексеевича и Черникова Евгения Михайловича за их профессионализм и оперативную работу.

Мы можем рекомендовать ООО «ПромМаш Тест» как надежного профессионального партнёра и надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Первый зам. генерального директора — Директор по развитию бизнеса — Главный инженер А.В. Скурлатов

Мастер РУФ

Благодарственное письмо.

От лица компании ООО»Мстер Руф» выражаем вам благодарность за качественно выполненную услугу по проведению негосударственной экспертизы … проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Все работы выполнены качественно и в ожидаемые сроки. В особенности хотелось бы отметить менеджера Родригес Изабель Владиславовну за профессионализм и оперативную работу. Мы можем рекомендовать ООО «Серконс» как надежного профессионального партнера и надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Золотой медвежонок 2020

Благодарность

Оргкомитет 11 Национальной премии в сфере товаров и услуг для детей «Золотой медвежонок — 2020» выражает глубокую признательность за экспертную поддержку … и профессиональный подход к работе в Экспертном совете

Техническому директору ООО «ПромМаш Тест» Прокопьевой Ирине Александровне

Ваш экспертный опыт — ценный вклад в развитие премии.

С нетерпением ждём Вашего участия в 12 национальной премии «Золотой Медвежонок-2021»

Председатель оргкомитета А.В. Цицулина

Газэнергосеть розница

Благодарственное письмо

Уважаемый Алексей Петрович!

ООО «ГЭС розница» выражает благодарность ООО «ПромМаш Тест» за выполненную работу по … проведению специальной оценки условий труда (СОУТ) в нашей компании в 2020 году. Благодаря компетентности и высокому уровню профессионализма специалистов ООО «ПромМаш Тест» услуги по проведению СОУТ были выполнены качественно и своевременно.

Коллектив ООО «ГЭС розница» желает Вашей команде успехов во всех начинаниях и достижения всех поставленных целей. Надеемся в будущем на взаимовыгодное сотрнудничество с Вашей организацией!

С уважением,
Заместитель генерального директора-
Главный инженер ООО «ГЭС розница» С.А. Карабашев

Среди наших клиентов

Как уменьшить налоговый удар на земельный участок, который планируете застроить

Цены на недвижимость стремительно растут во многих областях, и вы можете стать счастливым обладателем высоко оцененной земли, готовой к застройке. Отлично! Но если вы нажмете на разделе земли, освоите участки и продадите их с большой прибылью, это может вызвать колоссальный счет подоходного налога. Ой! Что ты можешь сделать? Продолжайте читать

«дилеров» по ​​недвижимости забивают более высокими налоговыми ставками

Вот в чем загвоздка: правила федерального подоходного налога обычно рассматривают застройщика земли как «дилера по недвижимости».Таким образом, ваша прибыль от разработки и продажи земли считается прибылью от продажи «запасов». Это означает, что вся прибыль — включая часть от любого повышения стоимости вашей земли до начала строительства — будет представлять собой обычный доход, облагаемый высокими налогами, а не долгосрочный прирост капитала, облагаемый низкими налогами. Согласно сегодняшним правилам, максимальная федеральная ставка на обычный доход физического лица составляет 37%. Вы также можете иметь задолженность по налогу на чистый инвестиционный доход (NIIT) в размере 3,8% и государственному подоходному налогу. Итак, ваша комбинированная налоговая ставка может составлять 50% или даже выше.

Было бы намного лучше, если бы вы могли уплатить более низкие ставки налога на долгосрочный прирост капитала, по крайней мере, для части прибыли.Текущая максимальная федеральная ставка на долгосрочный прирост капитала составляет «всего лишь» 20%. Если вы также должны 3,8% NIIT, совокупная максимальная федеральная ставка составляет «всего лишь» 23,8%. Это намного лучше, чем объединенная максимальная федеральная ставка 40,8% (37% + 3,8%) на обычную прибыль, признанную «дилером» в сфере недвижимости.

Как я объясню позже в этой колонке, сегодняшние относительно разумные налоговые ставки могут касаться жизнеобеспечения. Таким образом, заключение сделки по разработке раньше, чем позже, вероятно, действительно хорошая идея с налоговой точки зрения.Во всяком случае, вперед.

Корпоративная стратегия девелоперской компании S может облегчить налоговую боль

К счастью, существует стратегия, которая обеспечивает благоприятный долгосрочный налоговый режим на прирост капитала для всего повышения стоимости вашей земли до начала строительства. Это предполагает, что вы держали его для инвестиций, а не как признанный продавец недвижимости. Поймите это: даже с этой стратегией любая прибыль, относящаяся к подразделению, развитию и маркетинговой деятельности, по-прежнему будет облагаться высокими налогами обычным доходом, потому что вы будете рассматриваться как «дилер» в этой части процесса.Но если вам удастся заплатить «всего» 23,8% от основной части вашей большой прибыли (часть от оценки до разработки), это повод для радости.

Пример: оценка стоимости вашей земли до начала строительства составляет 3 миллиона долларов. Если вы используете стратегию организации-разработчика корпорации S, описанную ниже, эта часть прибыли будет облагаться налогом по федеральной ставке не более 23,8% (максимальная федеральная ставка 20% для долгосрочного прироста капитала плюс еще 3,8% для NIIT. ) в соответствии с действующим налоговым режимом.Допустим, вы ожидаете получить еще 2 миллиона долларов прибыли от разработки и маркетинговой деятельности. Эта часть будет облагаться налогом по обычной ставке федерального подоходного налога, которая может достигать 40,8% (37% плюс 3,8% для НИИТ) в соответствии с текущим налоговым режимом.

При таком двойном налогообложении максимальный размер федерального подоходного налога составляет «всего» 1 530 000 долларов [(23,8% x 3 миллиона долларов) + (40,8% x 2 миллиона долларов)]. Без какого-либо предварительного планирования вся прибыль в размере 5 миллионов долларов, вероятно, будет облагаться налогом по максимальной ставке обычного дохода 40,8%, что приведет к гораздо большему попаданию в ваш кошелек 2 040 000 долларов.Что бы вы предпочли заплатить: 1 530 000 или 2 040 000 долларов?

Имея в виду предыдущую предысторию, вот упражнение по уплате меньшего налога на прибыль от освоения земель.

Шаг 1: Создание корпорации S в качестве застройщика

Если вы как физическое лицо являетесь единственным владельцем оцененной земли, вы можете создать новую корпорацию S, которая будет принадлежать исключительно вам, чтобы действовать как застройщик. Если вы владеете землей через товарищество (или через LLC, рассматриваемую как товарищество для целей налогообложения), вы и другие совладельцы можете сформировать корпорацию S и получить корпоративные акции пропорционально вашим долям собственности.

Шаг 2: Продайте землю корпорации S

Затем продайте оцененную землю корпорации S по цене, равной справедливой рыночной стоимости земли до застройки. При необходимости вы можете организовать продажу, которая включает в себя лишь небольшую сумму наличных и крупный платеж в рассрочку, который корпорация S должна вам (и другим совладельцам, если применимо). Корпорация S выплатит вексель наличными, полученными от продажи участков после застройки. Если вы: (1) владеете землей для инвестиций и (2) владеете землей более одного года, продажа корпорации S приведет к долгосрочному приросту капитала, имеющему право на 23.Максимальная федеральная ставка 8%.

Шаг 3: Корпорация S разработает землю и продаст ее.

После покупки земли корпорация S разделит и застроит собственность, выведет ее на рынок и продаст. Прибыль от этой деятельности будет обычным доходом, передаваемым вам (и другим совладельцам, если применимо). Если прибыль от разработки и маркетинга велика, вы, вероятно, заплатите максимальную федеральную ставку 40,8% с этого дохода. Однако средняя ставка налога на вашу общую прибыль будет ниже 40.8%, потому что большая часть этой общей прибыли будет облагаться налогом на прибыль до разработки «всего» по ставке 23,8%.

Лучше скорее рано, чем позже

В настоящее время ставки федерального подоходного налога, упомянутые в этой колонке, зафиксированы до 2025 года. Но если демократы возьмут контроль на себя после всеобщих выборов 2020 года, все ставки будут сняты. Повышение налоговых ставок, вероятно, будет первым, что они сделают, особенно для людей с высокими доходами. Итак, чем раньше вы сможете применить стратегию организации-разработчика корпорации S и начать распродавать лоты, тем лучше — с налоговой точки зрения.Если вы не уверены, что Трамп и компания останутся у власти до 2024 года.

Итоги

Стратегия компании-разработчика S, описанная здесь, может существенно сэкономить на налогах при правильных обстоятельствах. Но это не лучший проект своими руками. Обратитесь за помощью к своему налоговому профсоюзу и начните действовать раньше, чем позже, если эта идея имеет для вас смысл.

Недвижимость. Основные изменения в российском законодательстве в 2016 году | Дентонс

Предлагаем вашему вниманию обзор наиболее важных изменений в судебном законодательстве за 2016 год.

Изменения в Градостроительном кодексе РФ

Сроки выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию сокращены

Создание новых охранных зон объектов культурного наследия

Изменения в долевом строительстве

Новый закон о государственной кадастровой оценке

Изменения в определении кадастровой стоимости недвижимого имущества

Правовой статус парковочных мест и проценты по статьям 317.1 и 395 ГК РФ

Изменение в Положении о порядке отзыва доверенностей

Специальные инвестиционные контракты / региональные инвестиционные проекты

Изменения в законодательстве о подключении к инженерным сетям

Изменения в Градостроительном кодексе РФ

Ряд федеральных законов, принятых в 2016 году и вступивших в силу в разное время, внесут существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ. ¹ В основном изменения направлены на уточнение градостроительного регулирования, создание новых механизмов взаимодействия государства и девелопера, а также на оптимизацию процесса проектирования.

В частности, приняты следующие основные нововведения ² :

1. составление исчерпывающего списка случаев, требующих разработки проектов территориального планирования и проектов территориальных участков (далее — «TPD / TSD»), таких как, в частности, случаи, требующие установления / изменения / отмены красных линий, и случаи, связанные с формирование земельного участка в границах ранее застроенной территории, микрорайона и др.
2. период, в течение которого информация, указанная в градостроительном плане земельного участка (далее — «ЛПУДП»), был определен как три года с даты выдачи. ЗПУДП, выпущенные до 1 января 2017 г., действуют в течение срока, установленного соответствующим субъектом РФ; после 1 января 2017 года срок не может быть менее трех или более восьми лет ³
3. Установлено, что разрешение на строительство («БП») подтверждает соответствие проектной документации градостроительным нормам и ТПД / ТСД (где требуется их разработка) на дату выдачи ЛПУДП, так же как и допустимость размещение предполагаемого сооружения на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка и любыми ограничениями, установленными в связи с этим в соответствии с земельным и другим законодательством
4. внедряется новый механизм взаимодействия органов местного самоуправления и девелоперов: соглашения о комплексном территориальном развитии («ИТР»).Предполагается, что ITD будут вводиться для больших территорий, которые включают как государственные, так и частные земельные участки и / или недвижимость. ITD возможен как на основе общественной, так и частной инициативы.

Вышеупомянутые положения вступили в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, упомянутых в пункте (i), которые вступят в силу 1 июля 2017 года.

Сроки выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию сокращены

Федеральный закон №445-ФЗ О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 19 декабря 2016 г.

Срок выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию изменен с 10 календарных дней до семи рабочих дней, что обычно приводит к сокращению. Это нововведение применяется к разрешениям, заявки на которые подаются после вступления закона в силу.

Закон вступил в силу 31 декабря 2016 года.

Создание новых охранных зон объектов культурного наследия

Федеральный закон №95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон« О объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации »и в статью 15 Федерального закона« О государственном кадастре недвижимого имущества »от 5 апреля 2016 г.

Закон ввел новые охранные зоны для объектов культурного наследия («ЧС») ⁴ . Эти зоны предназначены для временной защиты ЧС (памятников и ансамблей, за некоторыми исключениями), которые находятся в реестре объектов культурного наследия до даты утверждения плана охранных зон для соответствующей ЧС.

Охранные зоны для СХН не устанавливаются, если объект культурного наследия находится в пределах охранных зон другой СХС или в объединенной охранной зоне СХН.

В пределах охранных зон ЧС запрещено строительство и реконструкция капитальных сооружений, за исключением реконструкции инженерных сетей. Данные запреты не применяются, если БП будет выпущен до вступления в силу Федерального закона, а также в случаях продления БП и / или смены разработчика.

Зона защиты CHS может составлять от 100 до 300 метров, в зависимости от того, где находится CHS, и региональный орган охраны CHS принимает решение об установлении других охранных зон после историко-культурной экспертизы.

Закон вступил в силу 3 октября 2016 года.

Изменения в долевом строительстве

Федеральный закон № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон« Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества »и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 3 июля», 2016

Закон предусматривает ужесточение требований к застройщикам по договорам долевого строительства.В частности, девелоперы, привлекающие средства от физических лиц, должны будут соблюдать требования к минимальному уставному капиталу (в зависимости от площади возводимых объектов), не должно быть информации о них в реестре недобросовестных поставщиков и таких застройщиков. задолженность по налогам, сборам и другим обязательным платежам за предыдущий год не должна превышать 25% балансовой стоимости их активов.

Вводятся подробные правила раскрытия информации разработчиками (независимо от того, привлекают ли они средства от физических или юридических лиц).Помимо прочего, на сайте девелопера должно быть размещено проектное задание объекта (форма утверждена приказом Минстроя РФ от 20 декабря 2016 г. № 996 / пр), заключение компетентного органа о соответствии требования законодательства, проекты договоров долевого строительства и сведения об обеспечении исполнения обязательств застройщика.

Вносятся требования к содержанию передаточного акта, к которому должна быть приложена инструкция по эксплуатации передаваемого объекта.В законе также прямо указано, что изменение площади помещения более чем на 5% квалифицируется как существенное изменение проектной документации, служащее основанием для расторжения договора долевого участия.

Другие изменения, которые следует отметить, включают создание специального фонда для защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщиков; фонд будет формироваться за счет взносов разработчиков. Правительством РФ установлен порядок формирования и управления деньгами в фонде. ⁵

Закон вступил в силу 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений.

Новый закон о государственной кадастровой оценке

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Закон установил новый порядок проведения государственной кадастровой оценки (далее — ГКН) для расчета налоговой базы. Федеральный закон устанавливает переходный период и предусматривает, что с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года государственная кадастровая оценка может проводиться как по «новым» правилам ⁶ , так и по «старым» правилам ⁷ .

Определением кадастровой стоимости займутся специальные бюджетные учреждения, созданные субъектами РФ. Согласно новым правилам, эти учреждения возмещают любой ущерб, причиненный в результате определения кадастровой стоимости.

Закон предусматривает общую периодичность SCV: не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Федеральным законом предусмотрены случаи, когда может проводиться внеплановая ВТК (данные положения вступают в силу с 1 января 2020 года).Проведение внеплановой ГКН возможно, в том числе, в случае снижения индекса цен на рынке недвижимости в соответствующем субъекте РФ на тридцать и более процентов с даты последней ГКН.

Исправление технических ошибок при определении кадастровой стоимости возможно на основании запроса в бюджетное учреждение субъекта РФ, определившее кадастровую стоимость. Однако прямо указано, что исправление технических ошибок может только снизить кадастровую стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть обжалованы в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости — в случае создания такой комиссии в соответствующем субъекте РФ или в суде. Обращение в суд больше не требует предварительной подачи в комиссию (за исключением обжалования результатов SCV, проведенного до 1 января 2017 года).

Закон вступил в силу 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений.

Изменения в определении кадастровой стоимости недвижимого имущества

«Мораторий на пересмотр кадастровой стоимости» и его отмена

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен так называемый «мораторий на проведение кадастровой оценки» до 1 января 2020 г. Он предусматривал, что в этот период будет проводиться новая кадастровая оценка. не выполнено, и для целей налогообложения до 1 января 2020 года, как правило, используется кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором кадастровая стоимость впервые вступила в силу для целей налогообложения, если не было кадастровой стоимости. стоимость на 1 января 2014 г. или не использовалась для целей налогообложения.Однако, если кадастровая стоимость была впоследствии снижена, то должна использоваться уменьшенная кадастровая стоимость.

Однако Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ «О внесении изменений в части I и II Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отменил этот «мораторий» и предоставил региональным властям право использовать указанные выше положения. — упомянутое положение.

Для реализации права решение субъекта РФ о введении «моратория» должно быть принято региональными властями до 20 декабря 2016 г. и отправлено в Росреестр.На момент проведения обзора в открытых источниках не было информации о том, что решения были приняты в Санкт-Петербурге или Москве. ⁸

Поправки вступили в силу 30 ноября 2016 г., за исключением отдельных положений.

Правовой статус парковочных мест и проценты по статьям 317.1 и 395 ГК РФ

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Закон вносит изменения в Гражданский кодекс РФ и другие законы (об ипотеке, о государственной регистрации недвижимого имущества) в части признания парковочного места недвижимым имуществом, если его границы описаны в порядке, установленном законы о кадастровой инвентаризации.Закон, в частности, вводит определение парковочного места в Градостроительный кодекс РФ: парковочное место — это индивидуально определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для стоянки автотранспортных средств и не ограниченная или частично ограниченная. ограничен конструктивным или другим ограждающим сооружением и границы которого описаны в порядке, установленном законами о государственной кадастровой инвентаризации. Границы парковочного места могут быть обозначены, в том числе, путем разметки поверхности пола или крыши.

Также законом установлено, что на инженерной планировке расположение парковочного места определяется путем разметки на поэтажном плане или плане части этажа здания или сооружения (если в здании или сооружении нет этажей, то на планировка здания или сооружения) геометрическая фигура, соответствующая границам парковочного места.

Теперь парковочные места также могут быть предметом гражданско-правовых сделок (купли-продажи, аренды, ипотеки и т. Д.).). Парковочные места подлежат кадастровой регистрации, а права собственности на парковочные места (титулы) регистрируются на правообладателя в обычном порядке.

В целях реализации вышеупомянутых положений закона Минэкономразвития утвердило максимальные размеры парковочных мест, при которых парковочное место может пройти кадастровую инвентаризацию и считаться отдельным недвижимым имуществом. Минимальный размер — 5,3 на 2,5 метра, максимальный — 6.2 на 3,6 метра. ⁹

Закон также изменил процедуру продажи доли в долевом имуществе («Доля собственности»): другие участники доли собственности имеют право преимущественной покупки доли в недвижимом имуществе в течение одного месяца с даты уведомления, и в движимое имущество в течение 10 дней с момента уведомления. Если продавец получит отказ в течение этого периода времени, он может продать долю до истечения срока.

В статью 317 было внесено логичное и ожидаемое изменение.1 ГК РФ об установленных законом процентах. Теперь законный интерес следует использовать только в том случае, если это предусмотрено контрактом или законом. Также были внесены изменения в статью 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которой проценты за просрочку платежа по денежному обязательству определяются ключевой ставкой ЦБ в рассматриваемые периоды (в настоящее время это средние ставки по вкладам физических лиц), но законом или в контракте может быть предусмотрено иное.

Закон вступил в силу 1 января 2017 года, за исключением изменений, внесенных в статью 317.1 и 395 Гражданского кодекса РФ, вступившего в силу 1 августа 2016 года.

Изменение в Положении о порядке отзыва доверенностей

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 332-ФЗ «О внесении изменений в статьи 188 и 189 части I Гражданского кодекса Российской Федерации и Рамочное законодательство Российской Федерации о нотариате»

Закон устанавливает новые правила отзыва доверенности и уточняет, что доверенность отзывается в той же форме, в которой она была выдана, или в нотариальной форме.

Информация об аннулированной доверенности, оформленной в нотариальной форме, должна быть внесена в реестр нотариальных действий, который ведется в электронном виде Федеральной нотариальной палатой и информация из которого доступна через Интернет. При этом считается, что третьи лица уведомлены об отзыве доверенности на следующий день после внесения соответствующей информации в реестр нотариальных действий.

Информация об аннулированной доверенности, оформленной в простой письменной форме, может быть опубликована в официальном издании, в котором публикуется информация о банкротстве. ¹⁰ Считается, что третьи лица уведомлены об отзыве доверенности по истечении одного месяца с даты публикации соответствующей информации.

Кроме того, будет возможно — круглосуточно и бесплатно — в режиме онлайн, среди прочего, установить, кто был свидетелем доверенности и когда, а также узнать ее регистрационный номер (до этого закона доступ был доступен только для сведения об аннулированных доверенностях).

Закон вступил в силу 4 июля 2016 года, а вышеуказанные положения об отзыве доверенностей вступили в силу 1 января 2017 года.

Специальные инвестиционные контракты / региональные инвестиционные проекты

Федеральный закон от 23 мая 2016 г. № 144-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса РФ»

Закон вводит понятие «участник специального инвестиционного контракта» и предусматривает, что льготы, предусмотренные Налоговым кодексом РФ в отношении региональных инвестиционных проектов, могут применяться к проектам, реализуемым в рамках федеральных специальных инвестиционных контрактов.

Закон уточняет порядок применения положений законодательства о налогах и сборах, ухудшающих положение инвесторов по специальным инвестиционным контрактам, и устанавливает, что соответствующие изменения законодательства не могут применяться к правоотношениям, возникшим по контракту до наступления более ранней из них. следующие даты: (1) истечение срока действия контракта; (2) истечение срока действия налоговых ставок, налоговых льгот, порядка исчисления налогов, порядка и сроков уплаты налогов временного характера, действующих на дату заключения договора.

Помимо положений о специальных инвестиционных контрактах, Закон вносит ряд поправок в положения о региональных инвестиционных проектах. Таким образом, согласно Закону региональные инвестиционные проекты теперь могут реализовываться во всех субъектах РФ.

В законе также разъясняется, что соответствующие преференции по региональным инвестиционным проектам действуют в отдельных субъектах РФ (Бурятия, Якутия, Тыва и Хакасия, Забайкальский, Камчатский, Красноярский, Приморский и Хабаровский края, Амурский, Иркутский, Магаданский и Сахалинский края). Регионов, Еврейской автономной области и Чукотского автономного округа), в том числе по обязательству инвестиций в размере не менее 50 млн рублей в течение трех лет подряд или не менее 500 млн рублей в течение пяти лет подряд (эти суммы могут быть увеличены законодательством соответствующего субъекта РФ).

Льгота по налогу на прибыль применяется только в том случае, если выручка от реализации товаров в рамках реализации регионального инвестиционного проекта составляет не менее 90% от общей выручки, учитываемой при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Закон вступил в силу 23 июня 2016 года (помимо положений о льготных налоговых ставках, которые вступили в силу с 1 января 2017 года), но периоды определения суммы инвестиций начались с 1 января 2016 года, что означает, что компании не может обеспечить право на получение преференций до 1 января 2019 года.

Изменения в законодательстве о подключении к инженерным сетям

Постановление Правительства РФ № 999 «О внесении изменений в акты Правительства РФ по вопросам разработки санкций за несоблюдение сроков проведения мероприятий по подключению инженерных сетей от 5 октября 2016 г.»

Постановление уточняет порядок применения санкций за несоблюдение сроков принятия мер по подключению инженерных сетей к электрическим сетям, а также регулирует санкции как для заявителей, так и для сетевых компаний.

Предусмотрены основания для досрочного расторжения договора о подключении к инженерным сетям в случае более чем 12-месячной задержки в проведении действий по подключению к инженерным сетям (т. Е. Неспособность заявителя надлежащим образом выполнить обязательство по уплате платы за подключение к инженерным сетям, уклонение заявителя от проверка соблюдения ТУ, непредоставление заявителем сетевой компании уведомления о совершении действий, предусмотренных ТУ).

Размер штрафа за просрочку выполнения действий по подключению к сети составляет:

1. 5% от суммы коммунальных платежей за сутки просрочки, если плата по договору составляет 550
руб.
2. 0,25% от общей суммы платы за подключение ЖКХ за сутки просрочки, если плата по договору превышает 550
руб.

но не более штрафа, рассчитанного за просрочку в год.

Постановление вступило в силу 15 октября 2016 года.

1. Наиболее существенные изменения внесены Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 368-ФЗ; Федеральным законом от 03.07.2016 № 370-ФЗ; Федеральным законом от 03.07.2016 № 372-ФЗ; Федеральным законом от 03.07.2016 № 373-ФЗ.

2. Подробнее см. Анализ этих поправок в обзоре Dentons «Поправки к законодательству о недвижимости» за третий квартал 2016 года. Мы будем рады предоставить вам этот обзор по вашему запросу.

3.В Москве установлено, что ЛПУДП, выпущенные до 1 января 2017 г., могут использоваться до 1 января 2020 г. (Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2016 г. № 921-ПП). На дату проверки в открытых источниках не было информации о принятом аналогичном правовом акте в Санкт-Петербурге.

4. Подробнее см. Анализ этого федерального закона в обзоре Dentons «Замораживание» строительства / реконструкции вокруг «незащищенных» «отдельно стоящих» памятников. Мы будем рады предоставить вам этот обзор по вашему запросу.

5. Постановление Правительства РФ от 7 декабря 2016 г. № 1310 «О защите прав участников долевого строительства», которым была создана некоммерческая организация «Фонд защиты прав участников долевого строительства».

6. Если субъект готовит все необходимые для применения новой процедуры законодательные акты и создает специальное бюджетное учреждение для проведения кадастровой оценки.

7. Федеральный закон от 25.07.2012 г.135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г.

8. Обращаем ваше внимание на то, что Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. № 791-ПП была утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости в Москве на 1 января 2016 г., а Правительством Санкт-Петербурга принято решение о переходе на проведение государственной кадастровой оценки в соответствии с «новым» Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с 1 февраля 2017 г., а также создать для этих целей Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Муниципальное управление кадастровой оценки» (г. Санкт-Петербург).Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28 декабря 2016 г. № 1259).

9. Приказ Минэкономразвития № 792 «Об установлении минимальных и предельно допустимых размеров парковочного места» от 7 декабря 2016 года (вступил в силу с 1 января 2017 года).

10. На дату выхода настоящего Обзора этим изданием является газета «Коммерсантъ».

Оценка вашего налога на имущество: что это значит?

Налоги на недвижимость являются основным источником доходов многих местных органов власти.Они также являются значительными расходами для домовладельцев из года в год. Даже после выплаты ипотеки вы все равно получите счет по налогу на имущество. Отправной точкой для этого счета является налоговая оценка вашего имущества. Если вы знаете, как он рассчитывается, вы будете иметь представление о том, какой будет ваш счет каждый год. Тогда вы сможете составить соответствующий бюджет, избежать неприятных сюрпризов и выявить любые дорогостоящие ошибки в своем счете.

Ключевые выводы

• Ваш счет по налогу на имущество основан на оценочной стоимости вашего имущества, любых льготах, на которые вы имеете право, и ставке налога на имущество.
• Такие факторы, как размер вашей собственности, тип строительства, возраст и местонахождение, могут повлиять на ваш налоговый счет.
• То, для чего используется ваша недвижимость (жилая, сельскохозяйственная, квартира, офис, коммерческая, свободная земля и т. Д.), Также повлияет на то, сколько вы платите.
• Налоговые органы могут увеличить или уменьшить ваш счет, изменив оценочную стоимость вашего имущества и / или налоговую ставку.
• Если вы не согласны со своим счетом по налогу на недвижимость, узнайте в своем местном налоговом органе, как официально запросить переоценку.

Как рассчитывается налог на недвижимость?

Ваш счет по налогу на имущество основан на оценочной стоимости вашего имущества, любых льготах, на которые вы имеете право, и ставке налога на имущество.

Налоговая оценка вашей собственности определяется на определенную дату. Во многих юрисдикциях эта оценочная стоимость определяется ежегодно. В некоторых юрисдикциях, однако, это делается раз в два года, только при передаче собственности, или по другому графику. В некоторых регионах оценочной стоимостью является рыночная стоимость. ; в других областях рыночная стоимость умножается на оценочную ставку для определения оценочной стоимости.

Исключения могут включать снижение оценочной стоимости вашей собственности, если вы являетесь владельцем-владельцем (иногда это называется освобождением от налога на усадьбу). Уменьшение оценочной стоимости вашей собственности ничего не говорит о реальной рыночной стоимости вашей собственности, но помогает снизить ваш налоговый счет.

Ставка налога на имущество, также называемая множителем, или ставка мельницы — это процент (выраженный в десятичной форме), на который умножается оценочная стоимость вашей собственности для определения вашего налогового счета.

Налогами на имущество оплачиваются такие вещи, как государственные школы, общественные колледжи, библиотеки, заработная плата служащих местных органов власти, парки и места отдыха, канализация, канализация, полиция и противопожарная охрана, дороги и другие местные нужды, такие как борьба с комарами. Каждый из этих элементов может иметь собственную процентную ставку, которая умножается на оценочную стоимость вашей собственности, чтобы определить часть вашего счета. Сумма налогов, которые вы должны уплатить за каждый объект, позволяет определить окончательный счет по налогу на имущество.

Оценка вашего налога на имущество: что это значит?

Что влияет на ваш законопроект о налоге на недвижимость?

Помимо оценочной стоимости вашей собственности, ваш счет основан на том, для чего она используется (жилая, сельскохозяйственная, квартира, офисная, коммерческая, свободная земля и т. Д.).Некоторые виды использования, такие как земля и здания, используемые для религиозных или духовных целей, могут освобождать эту собственность от налогов. Различные виды использования могут облагаться налогом по разным ставкам, но налогообложение должно осуществляться по единой ставке, т. Е. Множитель должен быть равен одинаково для всех свойств в той же категории. В рамках этой категории факторы, такие как размер вашей собственности, тип строительства, возраст и местоположение, могут повлиять на вашу налоговую ставку.

Если счета по налогу на имущество основаны на текущей стоимости недвижимости в вашем районе, вы можете ожидать, что в счетах будут различия из года в год.Даже если на ваш счет не влияет рыночная стоимость вашей собственности, на нее все равно могут повлиять изменения ставки налога для любого компонента налога на имущество.

Налоговые органы могут увеличить ваш счет, увеличив оценочную стоимость вашей собственности и / или увеличив ставку налога. Точно так же они могут снизить ваш счет, уменьшив оценочную стоимость вашей собственности и / или уменьшив налоговую ставку.

Итог

Помните, что налоги на недвижимость — одни из самых важных счетов, которые нужно оплатить.Если вы не заплатите, вы можете потерять свой дом. Если вы опоздаете, вам придется заплатить проценты и штрафы. Некоторые районы предлагают помощь особым группам, таким как ветераны, получатели пособий, инвалиды, слепые и престарелые. Кроме того, если ваша собственность серьезно повреждена или разрушена, проконсультируйтесь в офисе своего оценщика, чтобы узнать, имеете ли вы право на налоговые льготы.

Законы о налоге на имущество устанавливаются на местном уровне и могут значительно различаться в зависимости от того, где вы живете, поэтому информация в этой статье предназначена только для того, чтобы дать вам общее представление о том, чего ожидать.Если вам нужна помощь в расшифровке счета по налогу на недвижимость, во многих налоговых юрисдикциях есть веб-сайты, на которых это объясняется по разделам. Если вы не согласны со своим счетом по налогу на недвижимость, узнайте в местном налоговом органе, как официально запросить переоценку. Вы даже можете узнать о хитростях, позволяющих снизить налог на недвижимость.

Как можно оспорить кадастровую стоимость земли?

В связи с резким повышением земельного налога многие владельцы участков стали задумываться, как оспорить кадастровую стоимость земли.Дело в том, что от этого показателя зависит собираемость налогов. Эта процедура возможна. В статье будет подробно рассмотрено, как это осуществляется.

Концепт

Как оспорить кадастровую стоимость земли? Вы можете вносить изменения в инвентарь, но вам необходимо оценить свое право собственности. Что под этим подразумевается? Стоимость земельного участка — это общественная стоимость земельного участка, которая является средней на рынке недвижимости. В расчетах используется формула, в которой площадь участка умножается на конкретную цену.Для расчета конкретного показателя используются разные компоненты. Но все они основаны на расположении земли и разрешенном использовании.

Во всех субъектах предусмотрена процедура кадастровой оценки земель, которую проводят административные органы. На местном уровне и вопрос о переоценке. Единственное правило, которое применяется к этому, — кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

Это делается следующим образом:

1. Местная администрация принимает решение о переоценке.С этой целью организуются публичные торги, заказчиком которых выступает Росреестр.
2. В аукционе могут принять участие организации, имеющие лицензию на проведение оценочной деятельности. Власти заключают договор об их поведении с компанией — победителем аукциона.

Индикаторы влияния на цену

Кадастровая стоимость зависит от следующих показателей:

1. Категория земель.
2. Средняя цена таких сайтов.
3. Расположение сайта.
4. Благоустройство территории.

Все данные внесены в реестр регистрирующего органа (Росреестр).

Кто имеет право оспаривать

Собственник имеет право оспорить результаты оценки. Их может быть:

1. Частное лицо, если стоимость завышена и затрагивает его интересы.
2. Entity.
3. Местные власти.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость земли, выполните определенные действия.В зависимости от хозяина они бывают разные. Основная отличительная черта — метод нанесения. Если частные лица имеют право обращаться непосредственно в суд, то сначала юридические лица должны подать заявление в комиссию. Только в случае отказа комиссии в изменении стоимости юридические лица могут обратиться в суд.

Несмотря на то, что эту процедуру чаще всего проводят собственники, закон не запрещает арендатору оспаривать кадастровую стоимость земельного участка.Порядок проведения при этом не меняется.

Земля

Если результаты затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, кадастровая стоимость земельного участка может быть оспорена. Как правило, таковыми выступают собственники участков.

Основания, по которым результаты оценки могут быть пересмотрены, следующие:

1. Данные об использованном земельном участке неверны.
2. Определение рыночной стоимости на дату определения ее кадастровой стоимости.

Можно оспорить кадастровую стоимость чужой земли (или своей) следующими способами:

1. В специальной комиссии, созданной для рассмотрения соответствующих споров (для юридических лиц и органов власти).
2. В судебной системе — для физических лиц.

При этом эксперты рекомендуют физическим и физическим лицам сначала обратиться в комиссию, несмотря на то, что для них это не обязательный шаг. Однако как закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ и закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ требуют перехода на стадию досудебного урегулирования споров.

Документы

Основным официальным документом для самостоятельного оспаривания кадастровой стоимости земли является документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Кроме того, должен быть собран следующий пакет:

1. Кадастровый паспорт.
2. Свидетельство о соответствующей стоимости участка с указанием суммы.
3. Расчеты, подтверждающие неверную кадастровую оценку.
4. Индикаторы рыночной стоимости (если это повод для споров).
5. Заключение экспертизы (а если его не было, рекомендуется провести).
Заявление
6. . Важно сделать его правильно, иначе есть вероятность, что он не будет принят к рассмотрению.

Также причиной отказа в рассмотрении данного вопроса может быть предоставление неполного пакета документов.

Обжалование во внесудебном порядке

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка вне стен суда действовать следующим образом:

1. Отправьте соответствующее обращение в комиссию.Как правило, он действует в районе Росреестра, к которому привязана площадка. Результаты могут быть оспорены в любое время после оценки, но не позднее 5 лет после ее проведения. В апелляции должны быть указаны Ф.И.О. заявителя, его адрес и основания для изменения цены.
2. Далее нужно дождаться решения комиссии. Для этого законодателю дается срок не более 1 месяца.
3. Претендент имеет право присутствовать на заседании комиссии.Поэтому дату ему сообщают, но только в том случае, если он уведомит комиссию о соответствующем желании при подаче документов. Если этого не сделать, то заявитель будет проинформирован о принятом решении в порядке, указанном в заявлении. Решение может быть как удовлетворительным, в котором цена пересмотрена, так и отрицательным.
4. Если в пересмотре оценки отказано, заявитель вправе обратиться в судебный орган.

Обжалование в суде

Для оспаривания кадастровой стоимости земли для физических лиц, а также решения комиссии для юридических лиц в суде необходимо подготовить исковое заявление.Причины этого:

1. Несогласие с кадастровой стоимостью, установленной после соответствующей оценки.
2. Несогласие с решением комиссии по данным спорам.

В иске необходимо обосновать свои претензии, а также указать следующую информацию:

1. Название и адрес суда, в котором будет рассматриваться дело.
2. Ф. И. О. (название организации) истца с контактами.
3. Аналогичные сведения о подсудимом.
4. Основание обращения.

Если вопрос рассматривался в комиссии, эта информация также указывается в заявлении.

Подача заявки

Подается административный иск об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. Судебная практика показывает, что заявка в основном направляется по месту нахождения заказчика, установившего соответствующую кадастровую стоимость, или государственного органа, установившего ее самостоятельно.

В случае оспаривания результатов, внесенных в реестр, апелляция подается не позднее 5 лет. Если целью обращения в суд является результат действий или бездействия комиссии, то заявителю дается 3 месяца с момента, когда он узнал о нарушении его интересов.

Судебное заседание

Претензия должна быть рассмотрена в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (или 1 месяца со дня подачи заявления на рассмотрение решения специальной комиссии).Основная цель истца — оспорить кадастровую стоимость земли, доказав неточность данных, использованных при оценке, а также рыночной стоимости, принятой на момент установления цены инвентаризации.

При положительном исходе дела суд указывает вновь установленную сумму. При установлении стоимости комиссией или судом применяются новые данные в случаях, предусмотренных законом. Например, налог будет рассчитываться по-новому с начала года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре результатов начисления.

Нюансы

Независимо от того, было ли принято положительное решение комиссией или судом, соответствующая информация подается в Федеральный регистр государственной статистики и вносится в опись. Далее эта информация будет указана в налоговой декларации. Но нужно учитывать некоторые нюансы.

Итак, после того, как появилась возможность оспорить завышенную кадастровую стоимость земли, новый налог устанавливается только с года подачи заявления.Для более раннего периода переоценка может проводиться, а может и не проводиться. Налоговым инспекторам необходимо доказать, что следует использовать другую цену. Однако четкой правовой основы по этому вопросу нет. Следовательно, ФНС имеет право отказать заявителю.

Земельный налог

Есть возможность снизить налог другим способом, кроме того, оспорить кадастровую стоимость земли. Кадастр — не единственная основа для расчета этого сбора. Есть льготные категории граждан, которые указаны в Налоговом кодексе, а именно в п. 1 ст.407. В соответствии с ним, бенефициарами являются:

1. Герои СССР и Российской Федерации, а также награжденные Орденом Славы.
2. Инвалиды 1 и 2 группы, детство.
3. Участники Великой Отечественной войны, боевых действий и боевых действий, а также ветераны.
4. Лица, имеющие право на соц. сопровождение при радиационных авариях.
5. Военнослужащие и уволены со службы по возрасту, состоянию здоровья или в связи с текущей деятельностью, если стаж службы превышает 20 лет.
6. Члены семьи военнослужащих, потерявших кормильца.
7. Пенсионер.
8. Лица, перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний и других работ, связанных с ядерными объектами.
9. Родители и супруги военных и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.
10. Физические лица, профессионально занимающиеся творчеством, в части помещений, используемых для этих целей.
11. Физические лица, в отношении зданий площадью не более 50 квадратных метров.м, расположенные на участках, которые предусмотрены для дачного хозяйства, а также ВВК.

Освобождение предоставляется в отношении:

1. Комнаты или апартаменты.
2. Дом предназначен для проживания.
3. Коммерческое здание площадью не более 50 кв. м
4. Гараж или парковочное место.
5. Ателье, студия, мастерская и др. Помещения для профессионального творчества.

Если бенефициар владеет несколькими объектами недвижимости одного типа, на которые распространяется соответствующее право, преимущество будет предоставлено одному из них.Если объекты недвижимости разные, то налогоплательщик вправе заявить о своем праве на получение выгоды для всех.

Льготы по земельному налогу бывают трех видов:

1. Полное освобождение от уплаты.
2. Уменьшение базы исчисления налога на 10 тыс. Руб.
3. Льготы, установленные законами городов федерального значения.

Для получения льготы налогоплательщику необходимо обратиться в налоговый орган и предоставить документы, подтверждающие это право.Например, инвалиду необходимо предоставить соответствующее удостоверение, а пенсионное удостоверение — пенсионеру. Лицо может подавать документы на получение пособия сроком на 3 года с момента предоставления этого права. В этом случае переплаченная сумма возвращается или зачисляется в последующих налоговых периодах.

Для возврата излишне уплаченной суммы сбора необходимо предоставить заявление об этом в налоговый орган. Рассматривается в течение 10 дней, после чего принимается решение, и сумма возвращается в течение месяца, начиная со дня получения заявления.

Для физических лиц налоговые извещения принимаются по почте. Если налогоплательщик не получил это уведомление, то он должен сам обратиться в налоговый орган и сообщить ему о наличии недвижимого имущества, являющегося объектом налогообложения. В противном случае вам придется заплатить штраф за несвоевременную уплату налога.

Заключение

Теперь читатель наверняка знает ответ на вопрос, можно ли оспаривать кадастровую стоимость земельного участка. При наличии законных оснований это не только возможно, но и необходимо сделать, чтобы защитить свои интересы и не переплачивать земельный налог.Кроме того, есть еще одна возможность иметь в виду сокращение сбора.