Сколько стоит приватизация комнаты – Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире: цена, документы, порядок

Содержание

Приватизация квартиры в СПб 2018 | Стоимость услуг приватизации жилья

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право оформить в собственность занимаемую им на основании договора социального найма жилплощадь. Это право может быть реализовано один раз (кроме тех случаев, когда приватизация осуществлялась гражданином до достижения им совершеннолетия). Согласно ст. 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», «несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию… после достижения ими совершеннолетия».

Договор приватизации должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке, но считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Любой член семьи вправе отказаться от приватизации занимаемой площади в пользу остальных. Если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, то при разводе он не будет иметь права на половину жилья, поскольку приватизация – это безвозмездная передача, и разделу с супругом приватизированная в браке площадь не подлежит.

Дети до 18 лет обязательно участвуют в приватизации площади, на которой они зарегистрированы (иногда этого можно избежать). Если в жилом помещении, приватизируемом в настоящий момент, уже после 1 января 1992 года были прописаны дети (не достигшие совершеннолетия до настоящего времени), выбыв с жилплощади, они сохраняют право пользования ею и придется доказывать, что приватизация без участия детей не нарушит их интересов. Рассматривают законность такой возможности и оформляют разрешение на неучастие в приватизации органы опеки по месту нынешней регистрации ребенка.

В домах, включенных в списки памятников истории и культуры, а также во вновь выявленных объектах, представляющих научную, историческую, художественную и иную культурную ценность, приватизация осуществляется при условии, что архитектурно-художественные элементы квартиры остаются собственностью государства. В процессе приватизации таких квартир сотрудниками Комитета по государственной инспекции и охране памятников составляется перечень (опись) архитектурно-художественных элементов. Жильцы обязаны обеспечивать их сохранность. Если же в самой квартире подобных элементов нет, необходима соответствующая справка, а также документ, подтверждающий статус здания.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире доля в праве общей собственности определяется отношением размера приватизируемой жилой площади к размеру жилой площади всей коммунальной квартиры. В таком же порядке определяется доля в праве общей собственности на места общего пользования. Ряд категорий жилых помещений в городе не подлежит приватизации: служебные квартиры, жилье в аварийных строениях и т. д.

www.advokatservice.ru

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс. 

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты — с чего начать?

Куда идти с документами?

Регистрация собственности — обязательный этап

Приватизация комнаты в общежитии

Прежде чем говорить о коммуналках (которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан), поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Приватизация комнаты — с чего начать?

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

  1. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в его комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
  2. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо прямо в миграционной службе местного УВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
  3. Заявление. Его форма устанавливается местной властью, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
  4. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.
  5. Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера.
  6. Техническая документация на комнату и квартиру. Выписку можно получить в местном БТИ. Если же техпаспорт на квартиру и комнату конкретно до сих пор не оформлен, придется сначала озаботиться его изготовлением.
  7. Справки из компании, управляющей домом, о том, что отсутствует задолженность по квартплате и иным платежам. Как правило, должникам в приватизации комнаты могут и отказать — это не вполне законно, но проще все же сразу погасить все долги, чем потом через суд добиваться приватизации.
  8. Справки о том, что комната не была приватизирована ранее, а сами граждане до этого не участвовали в приватизации. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма. Однако такие случаи весьма редки.
  9. Договор соцнайма. Если до сих пор жильцы его не оформили, придется срочно его заключать.

Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.

Куда идти с документами?

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

  1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
  2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Регистрация собственности — обязательный этап

К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность.

С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРП — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо. Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.

Для Росреестра потребуются 2 основных документа:

  • договор о передаче комнаты;
  • квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет).

Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.

nsovetnik.ru

Приватизация комнаты 2019 — в коммунальной квартире, в общежитии, по договору социального найма, какие нужны документы, сколько стоит, с чего начать

Многие граждане в советское время получили недвижимость от государства. И многие из них получили именно комнаты.

В 1991 году возникла возможность оформления права собственности на данную недвижимость. Так что собой представляет данная процедура и как оформляется?

Что нужно знать?

На данный момент процедура бесплатна к оформлению тем, кто не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию.

Если человек уже воспользовался этим правом, то он может только выкупить недвижимость и после этого приватизировать ее.

Но существуют такие объекты недвижимости, на которые уже не распространяется бесплатная приватизация. В частности, это земельный участок без дома или нежилое помещение.

Приватизационные действия – это возможность отчуждения государственного имущества в собственность частного лица. Такое действие стало доступным в 1991 году и до сих пор пользуется спросом у физических и у юридических лиц.

Кто имеет право?

Воспользоваться таким правом может любое физическое лицо, не имеющее собственности в наличии. Это подтверждается справкой из Налоговой. Бесплатная процедура доступна только раз в жизни.

Гражданин несовершеннолетнего возраста вправе воспользоваться процедурой несколько раз. Для этого он должен подписать заявление на приватизацию в несовершеннолетнем возрасте, а затем заявить свое право по достижению 18–ти лет.

Количество обращений по процедуре приватизации не ограничено, если это происходит на платной основе.

Действующее законодательство оговаривает возможность получения бесплатной приватизации до 2019 года. Но, как правило, действующий правовой акт пролонгируют, так как не все еще подали заявление такого типа.

Вправе получить приватизацию и юридические лица, предприниматели, имеющие менее 25% активов.

Закон

Регулирует вопрос такого характера Федеральный закон №1541 от 2019 года. Здесь прописаны все сроки когда именно можно обратиться за приватизацией, основания и права граждан.

Гражданский кодекс и Административный регулируют права граждан на оспаривание операции в случае нарушения их прав, указанных в действующих правовых актах.

Приватизация комнаты

Приватизационные действия сопровождаются большим количеством особенностей и нюансов. Каждая процедура запроса информации сопровождается определенным количеством документации. И в каждой государственной инстанции этот перечень особенный.

Для оформления потребуется изучить немало литературы и законодательных актов.

В коммунальной квартире

При проживании в коммунальной квартире можно рассчитывать на приватизацию. Но если только заявитель сможет получить разрешение местного самоуправления, а также предоставить полный пакет документов.

Помимо этого придется собрать все соглашения зарегистрированных пользователей, а также отказы при нежелании участвовать в приватизации.

Несовершеннолетнее лицо также должен дать отказ или согласие на действие. За него это могут сделать как родители, так и орган опеки и попечительства.

В общежитии

Приватизировать комнату в общежитии по действующему правовому акту невозможно. Это федеральный закон, который ограничивает собственников в данном действии.

Но некоторые местные законодательные акты позволяют обойти закон.

Некоторые граждане приватизируют такую собственность, переводя из статуса общежития в статус квартиры – малометражки.

По договору социального найма

Комнату по договору социального найма можно приватизировать должным образом. Главное выполнить все условия, прописанные в действующем законодательстве, в частности, получить разрешение всех граждан, зарегистрированных на данной территории.

Для оформления потребуется предоставить письменное согласие всех жильцов на приватизацию.

Образец договора социального найма на недвижимость здесь,

образец согласия жильцов на приватизацию здесь.

Порядок оформления

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2019 году сопровождается достаточно большим количеством нюансов. Поэтому, прежде чем делать приватизацию, стоит изучить законодательную базу и основные нюансы.

С чего начать?

Начинать необходимо со сбора всех письменных согласий и отказов всех зарегистрированных там лиц. После этого необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в местное самоуправление.

Все действия по регистрации будут сопровождаться определенным пакетом документов.

Каждый человек должен быть готов к трудностям, так как приватизация комнаты – это самый сложный процесс.

Куда обращаться?

Для начала обращение происходит в местный орган самоуправления. Именно здесь решается возможность приватизации данного объекта недвижимости. Затем дается разрешение, после которого обращение происходит уже в БТИ.

Специалист представленной организации приходит по месту и анализирует планировку.

Если была она изменена, то заявитель платит штраф, а затем получает новый технический паспорт.

При согласовании заявитель должен получить право собственности в Жилкомиссии. Для этого также подается определенный пакет документов.

Какие нужны документы?

Для оформления придется предоставить:

  • заявление установленного образца;
  • паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости;
  • характеристика объекта недвижимости;
  • техплан и поэтажный план;
  • письменные согласия и отказы;
  • иные документы, необходимые для приватизационных действий в конкретном регионе.

Образец заявления на приватизацию комнаты здесь,

образец технического паспорта здесь,

образец отказа от приватизации здесь.

Сколько стоит?

Если гражданин уже обращался с правом на бесплатную процедуру, то стоимость зависит от рыночной цены недвижимости. Рассчитывается она, исходя из площади и места расположения.

Берется в расчет аналогичная недвижимость. При неиспользовании права на приватизацию, каждый гражданин вправе оформить в собственность недвижимость совершено бесплатно.

Сроки регистрации

Регистрационные действия производят за два месяца. Этот срок регламентирован действующим Федеральным законом.

Местные правовые акты могут регламентировать данный вопрос самостоятельно. И в каждом конкретном регионе сроки могут варьироваться.

Когда необходимо обращение в суд?

Обращение в судебную инстанцию необходимо при ущемлении прав гражданина. Если человек зарегистрировал права собственности в одностороннем порядке, не спросив согласия остальных, то это действие может быть оспорено в суде.

Аналогичная ситуация при оформлении приватизации на недееспособного человека, не относящегося к данной собственности.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что чаще всего исковые требования удовлетворяются при наличии оснований.

Для подтверждения своей правоты нужно предоставить полный пакет документов.

Если основания незначительны или не подходят под действующее законодательство, тогда в иске отказывают. Государственная пошлина при этом не возвращается.

Здесь представлена судебная практика по приватизации комнаты в общежитии.

Часто задаваемые вопросы

При оформлении приватизации каждому гражданину стоит ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы.

Можно ли без согласия соседей?

Если комната находиться в коммунальной квартире, то на каждую из них заключается свой договор социального найма.

Соответственно, можно приватизировать жилплощадь без согласия других соседей.

Приватизировать при этом могут все, кто проживает на данной территории.

Право собственности на места общего пользования

Если это нежилое помещение или место общего пользования, то здесь право собственности определяется по договоренности сторон.

Все конфликтные ситуации разрешаются только в судебном порядке.

Для оформления приватизации на такой территории необходимо согласие всех соседей.

Как приватизировать две комнаты?

Оформляется такая процедура в виде единого объекта. Но только при условии принадлежности двух комнат одной семье.

Соответственно, договор оформляется в виде единого приватизационного объекта.

С долгами по ЖКХ

Законодательство не ограничивает граждан в собственных правах и позволяет всем приватизировать даже с текущими долговыми обязательствами.

Если БТИ запрещает этого делать, то можно обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием. Если сумма небольшая, то лучше ее оплатить или реструктуризировать.

На видео о приватизации коммунального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

nam-pokursu.ru

Платная приватизация — 2019, квартиры, сколько стоит, после 1 марта, жилья, земли, цена, участка, методом реализации, не предусматривает проведение, услуги, что это такое

С выходом закона о приватизации в 1991 г. граждане России получили от государства возможность приобретать на безвозмездной основе муниципальное жилье, другие строительные объекты, а также земельные участки. Право на бесплатную процедуру предоставляется законом каждому гражданину 1 раз, исключение составляют несовершеннолетние дети, которые принимали участие в получении жилья до 18 лет.

После достижения совершеннолетия они имеют право на повторную приватизацию другого жилья, но на определенных условиях. Также повторно участвовать в приватизации и получить жилье бесплатно могут и другие граждане, перечень причин указан в законодательных актах.

Если гражданин уже однажды участвовал в приватизации и получил жилье или землю, то в следующих случаях, когда он пожелает приобрести недвижимость у государства, это можно будет сделать только на платной основе.

За более чем 20 с лишним лет больше половины квартир из жилого фонда России перешло в частные руки, то же самое касается и земельных участков. Собственниками стали владельцы садово-огороднических уделов, члены дачных и гаражных кооперативов, те, кто получил землю в пользование до 2001 г. и позже.

Последним Постановлением Государственной думы был определен срок, до которого еще возможно гражданам поучаствовать в приватизации, где официально единственной статьей расходов является уплата пошлины. Хотя оплачивать подготовку документов приходится лицам, заинтересованным в бесплатном получении недвижимости.

Подавать документы можно до марта 2019 г., скорее всего, эта дата будет окончательной, после возможна только платная приватизация. Она подразумевает не безвозмездную передачу государственного имущества в частные руки, а выкуп по рыночной стоимости.

Общее понятие

Согласно закону о приватизации, право на нее имеют только граждане РФ, независимо от возраста, которые проживают и прописаны в данном помещении. Обычно проживание в государственном жилом помещении разрешается после заключения с собственником (муниципалитетом) договора социального найма, один гражданин по нему выступает основным нанимателем, остальные проживающие – нанимателями.

За несовершеннолетних детей все вопросы с приватизацией жилья решают их законные представители. Но каждый из проживающих, в том числе и ребенок, после процедуры получает свою долю, как совладелец. В другом случае жилое помещение передается в общее пользование всем гражданам, принявшим участие в приватизации, все вопросы с недвижимостью они могут решать только сообща.

Жильё, которое закон разрешает приватизировать, является государственным, это:

Для проведения процедуры все проживающие должны дать согласие на приватизацию. Если какой-то гражданин выписался, то он теряет право на участие в приватизации, но от него требуется написать отказ, а также дать письменное согласие на проведение процедуры без его участия. После получения жилья владельцы могут им распоряжаться на правах собственности – продавать, менять, дарить, завещать.

Если гражданин, за исключением несовершеннолетних, принял участие в процедуре, а потом отказался от собственности и вернул ее государству, то считается, что он использовал свое право на бесплатную приватизацию. В дальнейшем он может приватизировать это или другое помещение, но только на платной основе. Когда был написан отказ от приватизации, то считается, что право не использовано, поэтому подать документы можно в любой момент.

В законе также оговаривается возможность прохождения процедуры повторно, но что это такое и кто имеет такие права, кроме несовершеннолетних. К повторной бесплатной приватизации жилья допускаются лица, которые в суде докажут, что при проведении процедуры были нарушены их права или процесс прошел незаконно. Тогда в судебном порядке сделка будет признана недействительной, считается, что гражданин не смог использовать свое право на безвозмездное получение помещения.

Юридические последствия договора передачи не наступили, потому что он был признан недействительным. Поэтому такой гражданин или все проживающие имеют право подавать заявление и необходимые документы повторно. Причем к повторному процессу можно возвращаться сколько угодно раз до тех пор, пока права всех участников приватизационного процесса не будут учтены.

Начинается процедура оформления с подготовки необходимых бумаг, вместе с ними заявление подается на рассмотрение в орган местной власти. Заключительным этапом является оформление договора передачи прав собственности, на основании которого в регистрирующем органе производится новая запись о владельце помещения.

Если проводится платная приватизация, то основанием передачи прав собственности становится договор купли-продажи

Приватизировать по закону не разрешается жилье, которое:

  • находится в ветхом состоянии;
  • расположено на территории военных городков или населенных пунктов закрытого типа;
  • является служебным, но было переоборудовано для временного пребывания там граждан во время исполнения ими профессиональных обязанностей;
  • предназначено для временного проживания иногородних – комнаты в общежитиях, приютах, домах престарелых, гостиницах.

Вопрос цены

Наряду с вопросом подготовки документов для платной приватизации, важным для заявителя является стоимость помещения. Если сегодня гражданин для участия в бесплатной приватизации несет обычные затраты на подготовку пакета документов, то в будущем расходы при выкупе государственного имущества увеличатся в несколько раз.

Процесс передачи имущества занимает примерно 2–4 месяца, в отдельных случаях он затягивается из-за оформления дополнительных бумаг на 6–8, а то и год.

Сколько обычно стоит

На данный момент на территории России разрешена бесплатная приватизация жилья, при которой однозначно приходится платить госпошлину и оформлять документы за свой счет.

Но бесплатно государство проводит все необходимые действия, которые включает процедура:

  1. Проверку документов.
  2. Принятие решения о передаче прав собственности.
  3. Заключение договора о передаче помещения.
  4. Регистрацию помещения с новым собственником или совладельцами.

При сборе документов заинтересованным лицам приходится оплачивать не только каждую справку государственному органу, который ее выдает, но также копии бумаг. Некоторые документы заверяются у нотариуса. Все это сопряжено с расходами, но их нельзя назвать слишком большими.

Сколько стоит приватизация, если к процессу граждане приобщают юриста или подают заявление в суд, зависит от региона России и спроса на жилье в данном населенном пункте.

Также на стоимость по оформлению документов влияет количество собственников, которые претендуют на жилплощадь, сколько кв. м. передается. То же самое касается приватизации земли, все необходимые документы при реализации права бесплатного получения участка заявитель готовит за свой счет.

Если процедура проводится платно, то к расходам, связанным с подготовкой документов, добавляется стоимость самого жилья.

После 1 марта 2019

На сегодняшний день определенный процент муниципального жилья все еще находится в собственности государства. Срок бесплатной приватизации уже продлевался правительством с момента выхода закона о приватизации 3 раза. Но по-прежнему 30% жилого фонда России нуждаются в приватизации.

Если граждане, проживающие в жилых помещениях по договору соцнайма, не успеют подать документы до окончания срока безвозмездного получения, то после 1 марта 2019 года им придется оплачивать процедуру по стоимости, которая будет установлена законодательными актами.

Многие граждане не спешат решать вопрос с приобретением жилья. Потому что по закону вместе с правами они получат обязанность участвовать в капитальном ремонте здания, оплачивать налог на недвижимость.

Из-за плохого финансового состояния, а иногда по семейным обстоятельствам они не приватизируют жилье даже бесплатно, тем более они не сделают этого, когда процедура станет платной. Многие не хотят приватизировать квартиры, потому что они находятся в зданиях, которые близки к ветхому состоянию, а потому в ближайшие годы жильцов могут переселить.

Существует ли возможность после окончания срока приватизировать жилье на бесплатной основе?

Правительством формируется список таких категорий граждан, но в него однозначно войдут:

  • дети-сироты, им будет дана возможность приватизировать жилье, полученное до или после окончания срока бесплатной приватизации;
  • проживающие в квартирах, находящихся в полуразрушенных (ветхих) домах, но они получат возможность приватизировать жилье, в которое переселятся;
  • ветераны ВОВ;
  • граждане, которые стоят на очереди для получения социального жилья.

Суть услуги по платной приватизации

Получить жилое помещение в собственность на платной основе граждане смогут после 1 марта 2019 г., если в данной процедуре будут принимать участие впервые. Вторая категория лиц – это те, кто уже получил однажды от государства жилье бесплатно.

Граждане, которые уже 1 раз использовали свои права, могут в дальнейшем за деньги приобретать у государства муниципальную собственность сколько угодно раз. Какова будет цена всей процедуры сегодня еще сказать сложно, потому что аппарат чиновников занимается этим вопросов, но желающим получить от государства собственность на безвозмездной основе необходимо поторопиться.

Расчет стоимости жилья в будущем для проведения платной приватизации будет определять каждый региональный собственник индивидуально. Предположительно она будет формироваться из кадастровой стоимости недвижимости, которая обычно приближена к рыночной.

Сегодня расчеты проводят инженеры региональных отделений Росреестра, но конкретная стоимость той или иной квартиры будет озвучена заинтересованному лицу в момент обращения. После того как срок бесплатной приватизации закончится оформить жилье можно будет согласно порядку, который уже установлен законодателем.

Гражданину потребуется подать:

  • заявление в местную администрацию;
  • договор соцнайма;
  • паспорта всех нанимателей;
  • свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в помещении;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • другие бумаги по требованию.

Заявление подается от имени всех нанимателей, если лицо отказывается от участия, то ему необходимо у нотариуса оформить отказ. Если платная услуга будет оказываться гражданину, который уже получил от государства жилье бесплатно раньше, то ему необходимо приложить документы на собственность. Если все документы будут в порядке, то процедура завершится заключением договора купли-продажи.

Различия в объекте

В зависимости от того, какой объект планирует получить гражданин, жилое помещение или землю, будет отличаться пакет документов и порядок оформления.

Квартира

По закону на одного гражданина в муниципальной квартире можно приватизировать бесплатно 21 кв. м. жилплощади. Если помещение получает семья, то на нее дополнительно будет выделено 10 кв. м.

На метраж, превышающий указанные нормы, законодатель не предусматривает проведение бесплатной приватизации, за него придется платить исходя из балансовой стоимости помещения. Это положение касается также комнат в коммуналках и отдельно стоящих частных домов.

Для проведения платной и бесплатной приватизации гражданину понадобятся:

  • паспорта лиц, прописанных в квартире и претендующих на жилплощадь;
  • свидетельства о рождении детей, если они прописаны в помещении;
  • технический паспорт квартиры и кадастровый;
  • выписка из Росреестра, в ней должны быть сформированы необходимые сведения о помещении;
  • договор, на основании которого граждане проживают в государственном помещении или ордер на вселение, другой документ, дающий право на пользование;
  • справка о прописанных в помещении;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из Росреестра о том, участвовал ли ранее заявитель в приватизации;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий законность перепланировки помещения, если она производилась;
  • другие бумаги, которые может запросить регистрирующий орган.

Квартира или другое жилое помещение приватизируется по простой схеме:

  1. На формирование пакета документов уходит примерно месяц.
  2. Заявление в установленной форме вместе с пакетом документов подается в муниципалитет, который является собственником приватизируемого жилья. Бумаги подаются по списку, который подписывает ответственный сотрудник, один экземпляр заявитель забирает себе.
  3. После разрешения проведения приватизации заключается договор о передаче государственной собственности в руки граждан безвозмездно или за деньги, стоимость жилья указывается в договоре купли-продажи.
  4. Договор является основанием для Росреестра, где новый собственник получает свидетельство о регистрации прав собственности.

Земельный участок

Приватизировать землю пользователю также разрешается 1 раз в жизни бесплатно, это может быть:

  • дачный участок;
  • земля, которая является частью СНТ, а владелец членом садово-огородного кооператива;
  • участок под гаражом;
  • земля, на которой имеется жилое строение;
  • участок, на котором расположены подсобные строения для личного пользования.

По закону земля, которая была получена гражданином до 2001 г. может быть приватизирована бесплатно. Основное условие для приватизации – это право на пользование, которое гражданин получил, как постоянное (бессрочное) или через пожизненное наследование, о чем должны свидетельствовать документы. Если гражданин арендует земельный участок у государства длительное время, он также обязан его приватизировать.

Участки, которые граждане получили после 2001 г. можно приобрести у государства только за деньги. Ее стоимость должна быть исчислена из ставки налога на землю, причем должно быть взято минимальное значение на момент подачи заявления.

Ставка налога на землю зависит от категории земли и месторасположения. Причем приватизации подлежат любые участки, на которых есть строения или нет.

Пользователю земли требуется подать:

  • заявление;
  • договор аренды, акт передачи в пользование или другой документ, свидетельствующий, что гражданин получил право пользоваться недвижимостью;
  • документы на строительные объекты, находящиеся на участке, если таковые имеются;
  • кадастровый паспорт, если земля находится на учете;
  • техническую документацию на строение;
  • выписку о том, что ранее гражданин не участвовал в приватизации земли;
  • выписки из ЕГРП на землю и постройку;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • другие бумаги, которые потребует орган местной власти.

Иногда заявителю приходится делать межевание земли, а также изготавливать кадастровый паспорт за свои деньги, не считая других документов, которые придется оплачивать. Пакеты бумаг при платной и бесплатной приватизации практически не отличаются друг от друга.

На заключительном этапе владельцу выдается на руки договор передачи или приобретения, а также свидетельство о праве собственности

Метод реализации

Для передачи государственного имущества гражданам или юридическим лицам используются:

Метод реализацииКогда заинтересованное лицо выкупает объект по рыночной стоимости.
Метод безвозмездной передачиКогда объект приватизации передается бесплатно от одного собственника другому, которым могут выступать не только граждане, но и трудовые коллективы.

Именно благодаря методу реализации у государственных предприятий во всем мире появились частные собственники.

При этом в результате продажи госимущества в:

  • казну государства поступают средства;
  • страну привлекается иностранный капитал.

Реализовываться предприятие может по закрытому или открытому типу:

Открытая продажаКогда предприятие продается открыто, то принять участие в покупке может любой гражданин РФ, в том числе и иностранный. После продажи средства поступают в госбюджет.
ЗакрытаяПри закрытой продаже объект реализуется работникам предприятия и пенсионерам, которые ушли на заслуженный отдых, но ранее на нем трудились. Вырученные средства используются для развития предприятия.

При передаче государственной собственности в руки граждан происходит ее распределение среди населения.

Чаще всего бесплатно передается собственность, которая не является объектом для значительной выручки. Причем она была создана теми гражданами, которые ею и пользуются. Им государство ее фактически возвращает. Метод реализации и безвозмездной передачи прав собственности от государства в частные руки имеет свои преимущества и недостатки.

Так, благодаря платной приватизации:

  • реально меняется собственник, что утверждает принцип рыночной экономики;
  • формируется ответственный хозяин, который планирует заниматься бизнесом, увеличивать обороты предприятия и тем самым влиять на экономику страны в целом;
  • снижается инфляция;
  • продажа осуществляется покупателю, который предложит большую сумму;
  • государство может погасить внутренние долги;
  • происходит финансовое выздоровление экономики.

Готовя документы к приватизации, следует знать, с чего начать приватизацию квартиры, и каким условиям должны соответствовать документы.

Детально о способах и формах приватизации можно узнать отсюда.

Основные положения закона о приватизации жилья изложены тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: порядок, стоимость и сроки, список документов

245

Приватизация

В 1991 году был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Этот законодательный акт позволяет проводить приватизацию жилых помещений и контролирует ее надлежащее исполнение. Помимо принятого закона, приватизация регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Суть процедуры заключается в переоформлении жилого помещения в собственность нанимателя и членов его семьи, имеющих постоянную регистрацию по данному адресу. После того как жилище будет приватизировано, собственник получает возможность не только пользоваться, но и распоряжаться им по своему усмотрению, совершать различные сделки и прописывать в квартире граждан.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

До 1998 года приватизация коммунальных квартир не была предусмотрена, и производилось только с согласия всех жильцов, прописанных в помещении, однако данная процедура стала возможной, когда в законодательство РФ были внесены соответствующие поправки.

Условия приватизации коммунальной квартиры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется в общем порядке, за исключением ряда нюансов. Подать заявление на приватизацию может только тот гражданин, который занимает муниципальное помещение по соглашению социального найма.

Для того чтобы приватизировать комнату, необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Согласие соседей для проведения такой процедуры не является обязательным условием.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Получение разрешения на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в квартире коммунального типа сначала следует обратиться в Комитет по жилищной политике и оформить разрешение на прохождение приватизационной процедуры. Потребуются такие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • Паспорта заявителя и всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в комнате.
  • Заявление установленного образца. Пример заявления можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию].
  • Письменное согласие всех людей, принимающих участие в приватизационном процессе (либо отказ).
  • Финансовая и техническая документации на комнату.
  • Разрешение от службы опеки и попечительства (если в процедуре принимает участие несовершеннолетний ребенок).

Решение о приватизации принимается в течение двух недель.

Если в приватизации отказано, то заявителю сначала следует получить отказ в официальном порядке (письменная форма и наличие всех подписей и печатей). Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире, могут оказать опытные юристы, которые дадут консультацию относительно правомочности отказа.

Если действия сотрудников ведомства незаконны, то следует подать иск в судебную инстанцию.

Порядок регистрации прав собственности на комнату в коммунальной квартире

Приватизировать помещение может любой гражданин совершеннолетнего возраста, прописанный в помещении. Для этого потребуется собрать определенный пакет документов и обратиться в БТИ.

Информацию о проведении процедуры можно получить в местном отделении Департамента жилищной политики.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире потребуются следующие:

  • паспорта участников приватизации;
  • договор соцнайма. Скачать пример можно здесь: [Образец договора соцнайма];
  • ордер на вселение в комнату;
  • справка из паспортного стола о количестве прописанных в комнате лиц;
  • заявление стандартного образца. Типовое заявление можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию];
  • в случае отказа кого-либо из прописанных лиц, потребуется письменный документ, заверенный в нотариате. Пример документа можно скачать: [Образец отказа от приватизации];
  • техническая документация на жилплощадь;
  • справка о наличии/отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • документ о том, что заявитель и другие жильцы еще не принимали участия в приватизации, а само жилье не проходило такой процедуры.

Законом предусмотрен особый порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  1. Если отсутствует договор социального найма, то следует получить его в муниципалитете. Также необходимо заказать ордер на вселение, если такового на руках нет.
  2. Заказать в БТИ техплан и паспорт комнаты, чтобы на момент приватизации помещение было признано подходящим для проживания и не имело незаконных перепланировок. Срок оформления документа – от 2 недель до месяца.
  3. Если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то следует получить в службе опеки и попечительства разрешение на участие помещения в приватизационном процессе.
  4. После того как все документы собраны, следует подать заявление в Департамент жилищной политики и заключить договор о проведении приватизации комнаты. При оформлении договора должны присутствовать все участники процедуры. Составление акта занимает порядка двух недель.
  5. На финальном этапе следует обратиться в Росреестр и получить выписку о праве собственности на комнату.
  6. В завершении, комната ставится на техучет в БТИ как приватизированное имущество.

Особенности приватизации квартиры

Процедура приватизации имеет ряд существенных особенностей. Прежде всего воспользоваться таким правом можно только один раз в жизни. Все остальные случаи будут уже платными. О том, сколько стоит повторная процедура можно узнать в Жилищном комитете.

Договор приватизации не облагается госпошлиной и не подлежит обязательному заверению в нотариате.

Повторное участие в приватизировании предусмотрено в таких случаях:

  • Если гражданин участвовал в приватизации до достижения им совершеннолетнего возраста.
  • В том случае, если первая приватизационная процедура была признана недействительной, и участник получил повторное разрешение на пользование данным правом.

Несовершеннолетние дети наравне со взрослыми участвуют в приватизации по достижению ими 14 лет. В том случае, если ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста, потребуется разрешение службы опеки и попечительства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по приватизации комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день, уважаемые эксперты, подскажите мне, как решить одну проблему. Меня зовут Дмитрий, и я имею комнату в жилом помещении коммунального типа. Недавно приобрел двухкомнатную квартиру и перепрописал семью туда. Комнату решил приватизировать и продать. Сразу скажу, что соседи в этой квартире не самые лучшие, и они категорически против приватизации. Соответственно никакого согласия на проведение процедуры не дали, да и как я понял, оно не требуется.

Собрав все документы, я обратился в Жилищный комитет, через месяц получил отказ в приватизации, аргументированный тем, что отсутствует согласие соседей.

Как мне теперь поступить? Правомочен ли отказ специалиста? Необходимо ли согласие соседей на приватизацию комнаты?

Ответ: Здравствуйте, Дмитрий, действия сотрудников Жилищного департамента неправомерны. Это обусловлено действием статей 15-16 ЖК РФ, где комната в коммунальной квартире признается изолированным помещением и не состоит в долевой собственности нанимателя и соседей. А согласно ст. 209 ГК РФ владелец вправе пользоваться и распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, если таковое не противоречит действиям закона РФ. Кроме того, отказ был вам предоставлен гораздо позже установленного законом срока, который составляет две недели.

Сейчас вам необходимо получить отказ в письменной форме, заверенный печатью и подписью официального представителя ведомства, а затем подать исковое заявление в судебные инстанции, с требованием отменить данное решение (по причине его незаконности и несвоевременности вашего извещения) и разрешить осуществление приватизационной процедуры в отношении вашей квартиры.

Заключение

В заключение можно сформулировать ряд полезных советов:

  1. Приватизация позволяет нанимателю муниципального помещения переоформить жилище в личную собственность.
  2. Для проведения приватизационной процедуры потребуется согласие исполнительного органа власти, заявление от нанимателя, а также письменное разрешение от всех прописанных лиц.
  3. Законом определен порядок проведения приватизации и список документации, который для этого необходим.
  4. В процедуре могут принимать участие и несовершеннолетние дети по достижению 14 лет самостоятельно, а до этого возраста с разрешения службы опеки и попечительства.
  5. Повторно в процессе могут участвовать только те лица, которые уже проходили эту процедуру, но в возрасте до 18 лет, а также граждане, получившие повторную возможность через суд.

Образцы заявлений и бланков

Коммунальная квартира передается в собственность на основании следующих бумаг:

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

estate-advisor.ru

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Практически все объекты недвижимости, относящиеся к категории коммунальных квартир, находятся в муниципальной собственности, жильцы в которой проживают в соответствии с условиями договора социального найма. Это обуславливает возможность приватизации такого жилья.

Разрешение на законодательном уровне приватизировать отдельные элементы жилища вызвало споры и конфликты не только между соседями в коммуналке, но и в судах.

При проживании в одной коммунальной квартире собственников и нанимателей возникают практические трудности, связанные с эксплуатацией, проведением профилактических и ремонтных работ в местах общественного пользования. Споры связаны с распределением финансовых обязательств между собственниками и муниципальными органами.

Решением Конституционного суда Российской Федерации была определена идентичность статуса приватизации изолированной и коммунальной квартир, и возникающих вследствие этого факта обязательств, связанных с необходимостью ухода за своим имуществом.

В коммунальной квартире собственники комнат владеют общим имуществом в доле, соответствующей процентному отношению площади квартиры к общей жилой площади коммуналки.

На практике ремонтные и восстановительные работы по отношению к общему имуществу проводятся собственником дома, а впоследствии часть затрат, пропорционально приватизационной доли, может быть взыскана с владельца комнаты.

С чего начать

При оформлении комнаты в собственность на правах приватизации необходимо действовать последовательно:

  1. Получить ордер и оформить договор социального найма с муниципальными властями.
  2. Оформить техническую документацию на жилплощадь, состоящую из плана и технического паспорта.
  3. Получить справки о прописанных гражданах в комнате.
  4. При наличии несовершеннолетних следует обратиться за разрешением к опекунской организации.
  5. Обратиться в Департамент жилищной политики для оформления договорного соглашения о приватизации.
  6. Провести регистрацию договора и получить свидетельство на право собственности.
  7. При отказе муниципальными органами в проведении приватизации, необходимо инициировать судебное делопроизводство для решения вопроса в свою пользу.

Необходимые документы

Приватизация коммунальных квартир начинается со сбора документации:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя, являющегося основным владельцем комнаты, и всех членов семьи, зарегистрированных в жилище – паспорт, индивидуальный налоговый номер, свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  • Справка, с указанием перечня лиц, фактически проживающих на жилплощади, получаемая в миграционной службе УВД или в организации, отвечающей за управление и проведение организационных работ в доме.
  • Заявление от каждого совершеннолетнего потенциального участника приватизации о выражении своего желания оформить недвижимость в собственность.
  • Заверение заявление руководителем учреждения, обеспечивающего эксплуатацию дома, в котором расположена комната.
  • В случае, нежелания одним из жильцов участвовать в процедуре, должен быть нотариально заверенный документ, подтверждающий такое решение. Отказ могут оформить только совершеннолетние и дееспособные граждане. Не могут оформить такой документ родители от имени своих детей, а также недееспособные люди, для которых определён особый порядок ведения документации с участием представителя органов опеки.
  • Ордер, на основании которого жильцы были поселены в комнате. В случае отсутствия оригинала документа, можно оформить дубликат, заказав выписку из архива.
  • Договор социального найма. Если на момент приватизации он не оформлен, необходимо срочно его заключать.
  • Техническая документация на комнату. Выписка выдаётся в районном отделении Бюро технической инвентаризации. В случае отсутствия техпаспорта на жильё, придётся его изготовить. Мероприятие займёт определённое время поэтому, этап сбора всей документации можно отложить до момента получения документа, поскольку некоторые справки имеют определённый срок действия.
  • Справки из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если жильцы комнаты являются должниками, то в приватизации могут отказать. Стоит отметить, что это не законное требование, однако, в данном случае придётся отстаивать свои права в суде. Поскольку процедура будет проводиться длительный период времени и сопровождаться дополнительными расходами на работу судебных специалистов, проще заранее оплатить задолженность и участвовать в программе по общим правилам.
  • Справка о том, что потенциальный объект приватизации не был передан в собственность ранее.
  • Справка о неучастии граждан, проживающих в комнате ранее в оформлении недвижимости в собственность. Такой документ не нужно оформлять на несовершеннолетних, поскольку они могут участвовать в процедуре дважды – до совершеннолетия, в жилплощади, на которой проживают с родителями, и после совершеннолетия, при условии получения собственного жилья на правах социального найма.

Cкачать образец справки о неучастии в приватизации

Cкачать образец договора приватизации

Скачать образец заявления о согласии с приватизацией

Сбор документов является основным этапом в проведении мероприятия, поскольку его трудоёмкость очевидна, а разные жизненные обстоятельства могут спровоцировать необходимость в сборе и оформлении дополнительных документов

Нюансы приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности, связанные с нахождением в общем пользовании с соседями мест общественного пользования.

Жилищным Кодексом предусмотрено, что при получении приватизированного статуса комнаты в коммуналке, её основной владелец имеет право на долю в общей собственности на кухню, коридоры, ванну, туалет и кладовые. Размер доли определяется исходя из отношения площади комнаты к аналогичному критерию квартиры.

Приватизировав комнату в коммуналке, зарегистрированные в ней жильцы получают в собственность не только жилплощадь, в которой проживают лично, но и установленную долю мест общественного пользования, на которые распространяется критерий долевой приватизации.

Без согласия соседей

С 1998 года, согласия проживающих в соседних комнатах жильцов, на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, не требуется. В настоящее время оформление жилплощади в собственность проходит только с участием зарегистрированных жителей комнаты, без учёта мнения соседей. Граждане, проживающие в соседних помещениях, могут даже не догадываться о проведении мероприятия оформления комнаты в собственность.

В случае необходимости, раздел общего имущества реализуется по письменному соглашению. Если возникают споров и конфликты, они решаются в судебном порядке.

К проблемам, часто рассматриваемым в суде, относятся:

  • содержание, эксплуатация и ремонт мест общественного пользования, к которым относятся кухня, ванна и туалет, коридор, кладовые;
  • переход права собственности при проведении юридических операций с недвижимостью;
  • препятствия к проведению процедуры оформления недвижимости в собственность.

С несовершеннолетним

Приватизация комнаты в коммунальной квартире с прописанными в ней детьми, мало чем отличается от аналогичных действий по отношению к квартире.

Законодательно определено, что несовершеннолетние имеют право на проживание в комнате коммунальной квартиры вмести со своими родителями. Это право реализуется без необходимости оформления согласия других родственников, прописанных вместе с родителями ребёнка. Поэтому, в оформлении жилища в собственность посредством проведения приватизационных мероприятий несовершеннолетние могут участвовать с взрослыми на равных правах.

Несовершеннолетний имеет право участвовать в бесплатной приватизации два раза в своей жизни – один до совершеннолетия, при проживании на одной площади с родителями, а второй раз – после достижения 18 лет в ситуациях, когда ему дополнительно выдаётся жильё на правах социального найма.

При проведении процедуры по оформлению недвижимости в собственность, исключить участие детей очень сложно. Права несовершеннолетних защищают опекунские органы, которые следят за соблюдением законодательства в этой области.

Ребёнок может быть исключён из списка претендующих на владение недвижимости только по решению органов опеки в ситуациях:

  • аварийное состояние оформляемой комнаты, коммунальной квартиры или дома в целом;
  • ветхость здания;
  • участие в приватизации ранее, в результате чего несовершеннолетний уже имеет в собственности недвижимость;
  • отказ вмести со всеми проживающими в комнате, по причине возможности увеличения размера жилплощади за счёт освобождённых соседних комнат или получения изолированного жилья.

Даже если ребёнок не прописан с родителями, которые самостоятельно приватизировали жилплощадь, он впоследствии имеет право претендовать на положенную ему часть недвижимости.

В таких ситуациях считается, что права ребёнка были нарушены, в результате чего приватизация признаётся недействительной. Оформление жилья в собственность нужно будет проводить заново, но с участием несовершеннолетнего на момент первого оформления жилья, который в настоящий момент может быть уже взрослым гражданином.

Плюсы и минусы

ПлюсыПриватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои преимущественные стороны:

  • возможность вписать на жилплощадь любого гражданина, по усмотрению её владельца;
  • при необходимости совершения юридических операций по продаже или обмену, оценочная стоимость недвижимости будет намного выше, чем за этот же объект без приватизационного статуса;
  • возможность оформления в залог при оформлении кредитов;
  • передача собственности по наследству;
  • можно оформить комнату в дар.
МинусыК недостаткам относятся:

  • использование единственной возможности бесплатно оформить недвижимость в собственность;
  • увеличение расходов, обуславливающих содержание коммуникаций, поскольку с момента оформления комнаты в собственность все аналогичные затраты становятся обязанностью собственника;
  • сложности при оформлении сделок с комнатой, поскольку первоочередные права на неё имеют соседи, и без их согласия невозможна реализация юридических операции с недвижимостью, даже если комната соседей находится в неприватизированном статусе;
  • теряется возможность увеличения жилплощади на правах договора социального найма за счёт освободившихся комнат в коммунальном жилище или предоставления отдельного изолированного жилья при обращении в муниципальные органы с просьбой;
  • оформление отказа на часть жилой площади в коммунальной квартире.

Следует отметить, что оформив владение комнатой в коммунальной квартире, граждане теряют ряд возможностей, которые можно было бы реализовать в дальнейшем, при отсутствии у жилища приватизированного статуса.

Договор приватизации квартиры составляется с указанием всех сведений о лицах, получивших право собственности.

Какие документы для приватизации земли необходимо подавать вместе с заявлением, читайте тут.

Читайте также по ссылке, сколько стоит приватизация дома.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

alexxlab

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Top