Сколько может быть собственников у квартиры: Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Содержание

как разделить в 2021 году

Прежде всего, следует отметить, что в гражданском праве выделяют общую совместную и общую долевую собственность. Общей совместной считается собственность без определения долей каждого из собственников. Типичный пример – собственность супругов. Однако не только супруги могут быть совместными собственниками. Имущество, приобретенное в результате совместного труда и за общие средства членами семьи, также считается их общей совместной собственностью.

Общей долевой считается собственность двух или более лиц с определением доли каждого из них. Как правило, в совместную долевую собственность с равными долями передавались квартиры в результате приватизации жилья. Кроме того, в Украине действует презумпция долевой собственности: общая собственность считается долевой, если законом или договором не установлена общая совместная собственность.

Общая совместная собственность: согласие супруга обязательно

Сособственник имущества, находящегося в общей совместной собственности, может распорядиться общим имуществом только с согласия всех остальных собственников. Если речь о сделке, которая подлежит нотариальному заверению и (или) государственной регистрации, такое согласие должно быть выражено письменно и заверено нотариально. Прежде всего, это касается сделок с недвижимостью.

Отсутствие письменного согласия на заключение сделки сособственником может быть поводом для обращения в суд с иском о признании договора недействительным, поэтому покупателям нужно быть начеку, особенно когда речь идет об общей совместной собственности супругов. Ведь согласно ст.60 Семейного кодекса Украины (далее – СКУ) совместным считается все имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, что один из них не имел самостоятельного дохода. Даже личное имущество одного из супругов может по решению суда быть признано совместным, если будет доказано, что за время брака оно значительно увеличилось в своей стоимости за счет совместных затрат или затрат второго из супругов (ч.1 ст.62 СКУ).

Режим общей совместной собственности распространяется и на имущество мужчины и женщины, проживающих одной семьей, но без регистрации брака (ч.1 ст.74 СКУ). Даже если брак был расторгнут, общая совместная собственность на имущество, нажитое в браке, сохраняется, если ни один из супругов не предъявил требований о разделе имущества. К требованиям о разделе имущества после расторжения брака применяется исковая давность в три года. Однако срок исчисляется от дня, когда один из супругов узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности. Поэтому на практике встречаются случаи обращения в суд одного из бывших супругов с иском о признании недействительной сделки, заключенной через 5 и более лет после развода.

Подстраховаться в таких случаях можно, попытавшись собрать наиболее полную информацию о продавце. В конце концов, не лишним будет поговорить с соседями о семейном положении потенциального отчуждателя. И самое главное: в договоре всегда следует указывать реальную стоимость, по которой приобретается недвижимость

. В таком случае, если даже сделка будет признана судом недействительной, покупатель получит назад всю заплаченную сумму.

Для того чтобы продать собственную долю в общем совместном имуществе, необходимо сначала выделить ее в натуре. Единственным исключением является договор об отчуждении одним из супругов своей доли в пользу другого, который может быть заключен без выделения этой доли. Сособственники могут заключить между собой договор о выделении в натуре доли в недвижимом имуществе. Такой договор должен быть обязательно нотариально удостоверен. Если же согласия между совладельцами нет, спор о выделении доли решается судом. При этом считается, что доли каждого из собственников равны.

Однако бывают и исключения. Так, суд может уменьшить размер доли одного из супругов, если он не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, испортил или уничтожил совместное имущество или использовал его во вред интересам семьи. Доля мужа или жены в совместной собственности может быть увеличена, если с ним или с ней остаются проживать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети и т.п.

Советуем почитать юридические статьи по теме:

Общая долевая собственность: не забудь предложить соседу

Основные сложности при продаже части недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, связаны с так называемым «правом преимущественной покупки», которое имеет сособственник. Имеется в виду, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности сособственник данного имущества имеет преимущественное перед другими лицами право приобрести ее по цене, объявленной для продажи и на других равных условиях (ч.1 ст.362 Гражданского Кодекса Украины).

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать долю, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает. И только в случае, если другие сособственники отказались от своего права или не воспользовались им в течение одного месяца (а в случае отчуждения движимого имущества – в течение 10 дней), продавец имеет право заключить договор с другими лицами. При этом не имеет значения, какой долей владеет лицо: половиной или одной сотой. В любом случае он имеет преимущественное перед другими лицами право купить остальную часть собственности.

Если совладельцев несколько, и все они изъявили желание приобрести остальную часть недвижимости, продавец имеет право выбрать покупателя среди них. В случае нарушения преимущественного права покупки сособственник может обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае истец обязан внести на депозит суда денежную сумму, которую по договору должен заплатить покупатель.

Возможные обходные пути и их затратность

На практике продавцы часто пытаются обойти требования закона. Самым простым и действенным является способ предложить сособственнику заведомо высокую цену, заплатить которую он не имеет возможности. Но в таком случае, скорее всего, придется месяц ждать ответа от разозленного соседа.

Если время «поджимает», как правило, пытаются найти другие обходные пути. Например, заключить не договор купли-продажи, а договор дарения. Но, во-первых, если стороны договора не родственники, такая сделка будет выглядеть подозрительно, так что могут возникнуть проблемы с поиском нотариуса, который бы ее удостоверил. Во-вторых, одаренному, который не является близким родственником дарителя, придется заплатить подоходный налог в Украине. В-третьих, существует большой риск для покупателя, ведь факт передач им денег нигде документально не зафиксирован. В случае признания сделки недействительной, он рискует остаться и без недвижимости, и без денег.

Иногда договор купли-продажи пытаются прикрыть другими договорами: например, пожизненного содержания или ренты. В случае с пожизненным содержанием существует риск мошенничества со стороны продавца. Такой договор может быть расторгнут по требованию отчуждателя, если он посчитает и докажет в суде, что приобретатель имущества выполняет свои обязанности по уходу или обеспечению отчуждателя ненадлежащим образом. В таком случае, приобретатель лишится купленного имущества. Факт передачи денег опять-таки не зафиксирован, так что их приобретатель тоже не сможет вернуть. Средства же, потраченные якобы на уход за продавцом, возврату не подлежат по закону. Кроме того, договор пожизненного содержания выглядит более чем подозрительно, если продавец еще вполне трудоспособен.

Что касается договора ренты, то основным минусом является то, что получатель ренты (т.е. продавец) приобретает право залога на переданное под выплату ренты недвижимое имущество. Кроме того, отчуждать имущество, переданное якобы под выплату ренты, можно только с согласия того же получателя ренты.

Распространенным способом отчуждения доли в общей долевой собственности является ее передача покупателю якобы за долги. Например, продавец и покупатель недвижимости заключают между собой договор займа. Продавец, естественно, долг не отдает. Покупатель обращается в суд с требованием взыскать с «должника» просроченную задолженность, в результате чего они с продавцом заключают мировое соглашение, по которому продавец передает покупателю свою долю в объекте недвижимости в счет погашения долга. Мировое соглашение утверждается определением суда и является правоустанавливающим документом, подлежащим государственной регистрации.

Этот способ наиболее трудоемкий и связан с дополнительными судебными издержками. Кроме того, сособственники, чьи права затрагивает подобное судебное определение, могут его обжаловать в апелляционной инстанции, что также может осложнить жизнь в большей степени покупателю.

Как видим, от попыток обойти закон в случае продажи доли в праве общей долевой собственности чаще всего может пострадать покупатель. Поэтому, пытаясь замаскировать договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, стоит тщательно взвесить все риски. И главное, не забудьте проконсультироваться у юриста.

Общая долевая собственность. Что это такое? » 46ТВ Курское Интернет Телевидение

Общая долевая собственность — это когда в свидетельстве о праве собственности на квартиру/дом указаны несколько человек. С определённым размером доли каждого. При долевой собственности собственник может распоряжаться только своей долей.

Давайте на примере. Была семья — мама, папа, двое детей. Принадлежащая им квартира изначально оформлялась в долях на всех членов семьи.
Таким образом, у нас целых 4 собственника. По ¼ у каждого.
Мама с папой развелись. На режим права собственности это никак не повлияло, и повлиять не могло.
И вот папа решает продать свою ¼ долю в квартире, где живет его бывшая жена и двое детей.

Имеет ли он на это право?
! Да, имеет.
Право собственности включает в себя право владения, право пользования и право распоряжения.

! Но при долевой собственности есть определённые нюансы.

Решив продать свою долю, папа ОБЯЗАТЕЛЬНО должен:

 — соблюсти преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, а для этого он ОБЯЗАН:
— в письменной форме известить остальных собственников (бывшую супругу, детей) о своём намерении продать долю.

! Важно. В извещении должна быть указана цена и другие условия, на которых будет продана доля.
Папа не может указать в извещении одну цену, а впоследствии продать свою долю ниже предложенной в извещении цены.

В течение одного месяца с момента получения извещения мама с двумя детьми должны решить, будут ли они приобретать ¼ доли в квартире, в которой фактически проживают, или откажутся от приобретения доли. Отказаться от покупки они могут, представив продавцу (отцу) отказ или не направляя ему никаких сообщений в течение месяца.

! При наличии среди сособственников квартиры несовершеннолетних, их отказ от приобретения отчуждаемой доли должен быть согласован с органами опеки и попечительства.

Несоблюдение данного правила расценивается как нарушение преимущественного права.

!
В течение одного месяца мама с детьми не только должны решить, что хотят купить эту долю, но И РЕАЛЬНО купить её, иначе она может быть продана третьему лицу.

Участник долевой собственности, как и любой собственник, может не только продать, но и подарить, завещать, заложить и иным образом распорядиться своей долей.
Если папа решит свою долю подарить, то ему, естественно, не надо будет извещать об этом событии бывшую супругу с детьми. Поскольку на подарки преимущественное право не распространяется.

! Из-за таких вот «подарков», которые по факту прикрывали сделки по купли-продажи доли с целью обхода правила о преимущественном праве выкупа, с 2015 года сделки по дарению/продаже доли совершаются через нотариуса.
По идее, нотариус должен анализировать правовую природу данных сделок и в случае возникновения подозрений — отказывать в совершении нотариального действия.

Можно ли «заставить» собственника отказаться от своей доли?
И да, и нет.

Представьте ситуацию. Вы вместе со своей мамой являетесь собственниками квартиры. По ½ доли у каждого. Мама вас не очень любила, поэтому продала/подарила свою долю постороннему лицу и была такова! Таким образом, вам принадлежит только половина квартиры, а вторая половина — счастливому покупателю.

Весёленькое общежитие намечается?

Счастливый покупатель берет и дарит по 1/3 своей доли своим любимым жёнам сёстрам.
Каждая из одарённых владеет по 1/6 доли в когда-то полностью вашей квартире.
Договориться о цене выкупа с новыми жилицами вы не смогли.

Что делать?

Нужно идти в суд с иском о признании долей сестёр в квартире незначительными, о прекращении их права собственности, выплате им рыночной стоимости долей.

Понимаете? Просто «попросить» собственника, пусть и с мизерной долей — не получится. Суд может только принудительно заставить сестёр продать вам эти мизерные доли и прекратить их право собственности.
! Важно. Для подобного сценария помимо «незначительности» доли должны соблюдаться ещё два условия:
• реальный выдел «мизерной» доли невозможен;
• собственник доли не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Таким образом, сёстры из смоделированной ситуации должны быть зарегистрированы и проживать в другом месте, иметь другую жилплощадь в собственности.

! Не стоит забывать, что правосудие — вещь крайне непредсказуемая. В каждом конкретном случае Суд учитывает целую кучу разнообразных факторов. Так что война будет долгой. И её результат не всегда возможно спрогнозировать.

В следующий раз разберем вопросы, связанные с распоряжением имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Дарья Дюмина

Эксперт рассказал, когда ваша квартира может отойти государству

МОСКВА, 27 мар – ПРАЙМ. Квартира собственника может отойти государству в трех случаях – если он умер, не оставив завещания, и наследников нет, если ее отберут принудительно по инициативе государственных органов и в случае добровольной передачи собственности. В каждом случае есть свои особенности, рассказал агентству «Прайм» партнер юридической компании «Можно» Михаил Кучин.

Юрист рассказал, в каких случаях могут забрать даже единственное жилье

Принудительно изъять жилье у собственника государство может в следующих случаях:

— если квартира была получена от муниципалитета незаконно, например, по фиктивным документам или вследствие совершения преступления;

— в связи с изъятием земельного участка, на котором находится строение;

— если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции;

— по решению суда за долги, если это не единственное жилье;

— если квартира является объектом культурного наследия и собственник не выполняет требований к его сохранению или своими действиями провоцирует разрушение;

— взыскание по решению суда может быть обращено на собственность госслужащих, по которой они не предоставили сведений, подтверждающие ее приобретение на законные доходы;

— если квартира была получена в собственность в связи с террористической деятельностью, перечислил юрист. 

«Также действующее законодательство, а именно ч.2 ст. 293 Гражданского кодекса РФ и п.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ, предусматривает ряд случаев принудительного изъятия у собственника жилых помещений с обязательной последующей продажей их на торгах и возвратом вырученных денежных средств собственникам», — добавил он.

Такие решения выносит суд по искам органов местного самоуправления, если: 

 

  • собственник, несмотря на предупреждения органов местного самоуправления, продолжает нарушать права и интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению (например, в качестве склада) или не производит необходимый ремонт жилого помещения без уважительных причин;
  • собственник произвел перепланировку жилого помещения и отказывается предпринимать действия, направленные на приведение жилого помещения в прежнее состояние. В этом случае, при продаже квартиры с торгов, часть вырученных средств передается новому собственнику, который обязан после покупки привести жилое помещение в прежний вид. 

 

ДОБРОВОЛЬНАЯ ПЕРЕДАЧА

Гражданин может передать свою недвижимость государству и добровольно, если он решил деприватизировать квартиру. Это возможно, лишь если жилье было получено путем приватизации. Если его купили, подарили или унаследовали – деприватизация невозможна. В этом случае необходимо вернуть квартиру муниципалитету. Обычно это происходит, когда нет средств на содержание имущества или гражданин может рассчитывать на получение более комфортного муниципального жилья. 

Есть возможность подарить свою квартиру муниципалитету или Российской Федерации. Среди простых обывателей это практически нонсенс, но меценаты таким способом могут передавать государству квартиры, представляющие историческую ценность, под музеи, например, отметил юрист.

Кто из россиян рискует лишиться всех своих накоплений

Квартира также может отойти государству, если гражданин решил заключить договор ренты с ним. Одинокие пожилые люди, могут пойти на такой шаг, когда о них некому позаботиться. Такие договоры заключаются с региональной уполномоченной организацией.

ПОСЛЕ ЖИЗНИ 

Кроме того, право собственности на квартиру может перейти к государству после смерти собственника, если у него нет наследников и этот объект никем не востребован в течение шести месяцев. В этом случае жилое помещение включается в территориальный фонд социального использования и может быть передано другим гражданам по договору социального найма, отметил юрист.

По его словам, если спустя какое-то время находятся наследники и заявляют свои права на такую квартиру, то им надо доказать, что срок вступления в наследство был пропущен по уважительным причинам, например, они не знали о смерти родственника, находились в лечебном учреждении и т.д. Если это будет доказано, то муниципалитет должен вернуть квартиру в наследственную массу, если это невозможно, то будет стоять вопрос о денежной компенсации со стороны государства.

Читайте также: Банкам запретят списывать деньги у тезок должников

Как разделить квартиру

04.10.2004 | Рубрика: Полезные советы

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. д.

Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.
 

Конкретная ситуация
В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи. Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов (в данном случае жена) переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире.
Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т. е. он стал фактическим обладателем имущества, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю.
Для того чтобы приобрести другое жилье, жена решила использовать имеющуюся в ее собственности долю. С вопросом, как это лучше сделать, она и обратилась к нам.

 

Комментарий

Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то устанавливается конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности на всю квартиру. Например, квартира может находиться в долевой собственности трех лиц, при этом  каждому из них принадлежит не вся квартира, а только ее доля. Эти доли могут быть равными (например, каждому принадлежит по 1/3 доли квартиры), но могут быть и неравными (например, одному из собственников принадлежит 1/2 доля квартиры, а двум другим — по 1/4 доли). Определение размера долей каждого участника долевой собственности устанавливается законом или их совместным соглашением.

 

Юридическая справка
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 255 ГК РБ).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 255 ГК РБ).
В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации (п. 4 ст. 255 ГК РБ).

 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 250 ГК РБ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 250 ГК РБ).

Необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет не о фактическом делении самой квартиры («выделение доли в натуре»), а о юридическом (абстрактном) делении права собственности на квартиру. Иначе говоря, долевые собственники имеют абстрактную долю квартиры. Например, если двухкомнатная квартира принадлежит двум гражданам на праве общей долевой собственности в равных долях, то это значит, что каждому из них принадлежит 1/2 доля квартиры и они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. При этом никакого фактического деления жилых помещений в натуре не происходит, т. е. не устанавливается, какая половина помещений квартиры (комнат, кухни, коридора и т. д.) принадлежит одному собственнику, а какая — другому. Также не устанавливается, кому какая комната принадлежит.

 

Способы решения сложившейся ситуации
Существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации. Каждый из этих способов имеет свои достоинства, недостатки, а также индивидуальные особенности.

1. Одним из наиболее простых (и, как представляется, справедливых) способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 249 ГК РБ).
В этом случае оба супруга одновременно выступают в качестве продавца одного объекта — всей квартиры, и поэтому они оба должны подписать договор купли-продажи квартиры со стороны продавца. Для реализации этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в совершаемой сделке обоих супругов. Если же один из супругов (в рассматриваемом нами случае — муж, остающийся проживать в совместной квартире) не дает такого согласия или саботирует свое участие в сделке, то, к сожалению, этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т. е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

2. Еще одним вариантом решения вопроса является покупка женой у бывшего мужа его доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи 1/2 доли на квартиру, после чего жена, заплатив соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры. Недостаток этого, так же как и предыдущего, варианта заключается в необходимости непосредственного участия в совершаемой сделки обоих супругов. Поэтому если муж откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удастся реализовать.

3. Следующий способ, по своему     смыслу обратный предыдущему, заключается в продаже женой своей доли в праве общей собственности на квартиру бывшему мужу.
Если остающийся в квартире муж откажется от выкупа у жены ее доли, то в отличие от двух предыдущих вариантов этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
Дело в том, что закон позволяет каждому собственнику доли требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Однако выдел в натуре одному из собственников принадлежащей ему доли допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи этому участнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Обычно квартиры не обладают такими признаками, поэтому в данном случае выдел доли в натуре не допускается.
Но в этом случае (когда выдел доли в натуре не допускается) закон позволяет выделяющемуся собственнику (жене) требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности (мужем). Поэтому жена вправе заявить такое требование в судебном порядке.
Но такой вариант имеет и существенные недостатки. Первый недостаток связан с оценкой, т. е. с определением размера стоимости доли выделяющегося собственника (в данном случае — жены). Уже на этом этапе неминуем спор: жене выгодно, чтобы ее доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна максимально низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого оценщика свою оценку. Что решит суд (с какой оценкой согласится), еще неизвестно. Второй недостаток связан с возможным формальным отсутствием у мужа денежных средств, что может привести к значительному растягиванию во времени процесса выплаты стоимости доли в полном размере. Поэтому в случае отсутствия соглашения с мужем о покупке им этой доли лучше воспользоваться вариантом 4.

4. Если не удалось реализовать ни один из вышеперечисленных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности независимо от размера этой доли имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. д.
При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на 1/2 долю квартиры, жена должна в письменной форме известить бывшего мужа о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение произвести через нотариуса. Если бывший муж откажется от покупки либо в течение месяца не приобретет продаваемую долю (или по крайней мере не заявит о своем намерении ее приобрести), то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.
Если по каким-либо причинам муж не будет своевременно извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т. е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший муж.
Следует отметить, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры имеют только сами участники долевой собственности. Уступить или предоставить это преимущественное право другим лицам долевые совладельцы квартиры не могут.
Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком. Кроме того, стоимость продаваемой 1/2 доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому для жены это не самый выгодный вариант (хотя при определенных обстоятельствах он может быть единственным приемлемым вариантом). Остающийся в квартире муж в выигрыше также не останется, поскольку долю в квартире часто приобретают лица (как правило, это приезжие), которые, искусственно создавая невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире, вынуждают второго долевого собственника продать оставшуюся долю на невыгодных для него условиях.

5. Существует еще одна возможность по использованию своей доли в праве общей собственности на квартиру для решения рассматриваемой жилищной проблемы. Эта возможность не связана с продажей кому-либо всей квартиры или ее доли. Она заключается в праве, предоставленном законом долевому собственнику, пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле. При этом сама квартира продолжает оставаться в долевой собственности обоих бывших супругов (это является существенным недостатком данного способа).
Поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договоры найма жилых помещений (т. е. превратить квартиру в коммунальную). Имея двухкомнатную квартиру в долевой собственности, бывшие супруги могут договориться о порядке пользования этой квартирой, т. е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а бывший муж — меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.
Следует иметь в виду, что при последующей продаже женой своей 1/2 доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних долевых собственников — бывших супругов. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново.
Таким образом, пути решения проблемы реализации или использования доли квартиры зависят от конкретных обстоятельств и от намерений самих долевых собственников.

Ольга ЗАЯЦ

Что такое доля в квартире и как ей пользоваться

Немалое количество квартир находится в долевой собственности. Это не только «коммуналки», но и те квартиры, в которых, например, развелись супруги, или доли недвижимости достались собственникам по наследству.

Что такое доля в квартире?

Гражданский кодекс РФ утверждает, что доля – это имущество, которое принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности. При этом важно отличать долевую собственность от совместной. В совместной собственности доли не определены: например, квартира супругов считается их совместной собственностью без разделения не доли, если между супругами не был заключен брачный контракт, определяющий иной порядок собственности.

Также квартира может быть унаследована несколькими родственниками, еще супруги могут разделить ее на доли – так или иначе, вариантов появления долевой собственности много. В свидетельстве о собственности доли обозначаются как ½, ⅓, ¼ квартиры (и так далее).

Кому в какой комнате жить?

Выбор доли происходит путем переговоров между собственниками, а если договориться не удалось, то вопрос регулируется в суде. Если, например, на трехкомнатную квартиру претендуют 4 человека, скорее всего, суд откажет в иске и квартиру придется продавать.

Также интересно, что претендовать на комнату в квартире с долевой собственностью можно только в том случае, если метраж вашей доли равен или больше желаемой комнаты. То есть, если в квартире три комнаты по 9, 12 и 18 кв. м, а ваша доля 17 кв. м — претендовать вы можете только на комнату 9 или 12 кв. м.

Что можно сделать с долей?

Долю можно продать, подарить, завещать или заложить. Но в продаже долей есть особенности. Преимущественное право на покупку доли принадлежит так называемым содольщикам, то есть вашим соседям по квартире. Согласно Гражданскому кодексу, необходимо письменно уведомить содольщиков о продаже доли с указанием цены.

Если содольщики в течение месяца откажутся от покупки вашей доли, тогда вы можете продавать ее на рынке недвижимости. Отказ от покупки доли вы должны также получить в письменной форме. И, что очень важно, продать долю вы можете не дешевле, чем предложили содольщикам. Иначе они могут обратиться с суд о признании сделки с долей недействительной.

Подарить, завещать или заложить долю можно без согласия содольщиков.

Продать долю сложно, но возможно

Главной трудностью при продаже доли в квартире чаще всего становится физическое отсутствие содольщиков. Например, они могут жить в другом городе. Потому необходимо иметь на руках доказательства того, что вы пытались уведомить их о продаже своей доли. Отсутствующим собственникам нужно отправлять заказные письма с уведомлением.

Продать долю в квартире непросто, но возможно. Так или иначе, на рынке недвижимости есть определенные категории людей, готовых приобретать доли в квартирах. Это, например, иногородние, которым нужно жилье и регистрация, и приезжие из других стран. Или малообеспеченные граждане, которых не смущает жизнь в одной квартире с соседями. В общем, варианты продажи доли существуют: если вам необходима подробная консультация  по этому вопросу и профессиональная помощь — обращайтесь в «Центральное агентство недвижимости».

Поделиться записью:

Как разделить квартиру на доли

Собственная квартира – это безопасность и уверенность в будущем. Право собственности на квартиру может быть разделено между родственниками, супругами и даже незнакомыми между собой людьми.

Порядок пользования и владения квартирой, которая находится в совместной или долевой собственности, регулируется гражданским, жилищным и семейным законодательством.

Споры насчет порядка пользования чаще всего возникают у собственников, чье имущество разделено на доли, так как зачастую право собственности на квартиру у незнакомых друг другу людей.

При возникновении жилищных споров, касающихся общего долевого имущества, встает вопрос, как правильно его разделить с выгодой для всех собственников.

Долевая собственность на квартиру

Общее долевое право собственности – это право, при котором квартира разделена на доли между всеми собственниками.

Важно знать: собственники в общем долевом имуществе делят между собой право на владение, а не объект недвижимости, поэтому доля в квартире не всегда соразмерна площади комнаты в квартире.

В таком случае собственники договариваются о праве пользования квартиры в устном порядке или путем заключения соглашения о порядке пользования таким имуществом.

Право на долю в квартире возникает в следующих случаях:  

  • в момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы несколько человек;
  • лица получили квартиру в порядке наследования;
  • право собственности у двух и более лиц возникло в результате дарения или иной безвозмездной сделки;
  • раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов;
  • квартира приобретена посредством договора купли-продажи одновременно несколькими людьми.

Также могут быть и иные случаи возникновения права на долю в квартире, так как законом не определен конкретный перечень таких случаев. По общему правилу доли собственников в квартире принято считать равными, если иное не установлено соглашением между собственниками.

Владельцы квартиры могут самостоятельно установить случаи изменения долей. Например, размер доли может меняться в зависимости от вклада каждого собственника в улучшение общего имущества.

Обязанности по содержанию долевой собственности зависят от размера доли. В случае владения долей большей по метражу, чем у других собственников, затраты на содержание такой собственности будут выше.

Права собственников, имеющих долю в общем имуществе

Каждый собственник в квартире имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Это значит, что он может ее продать, сдавать, менять или подарить.

При совершении действий в отношении доли должны соблюдаться два условия:

  1. собственник не нарушает права и интересы других владельцев квартиры;
  2. он должен заручиться согласием остальных собственников на совершение таких действий.

Перечень действий, при которых собственник должен получить согласие других участников долевой собственности на квартиру:

  • регистрация членов семьи в квартире. При этом при регистрации несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;
  • ремонт в общей собственности;
  • продажа, мена, дарение и завещание такой доли. При этом другие собственники имеют преимущественное право на покупку такой доли.

Идеальная и реальная доли в праве собственности на квартиру

Идеальная доля – это доля в праве на квартиру, которая физически никак не обозначена. Когда у лица есть доля в праве собственности, он имеет право пользоваться сразу всем имуществом, если иное не установлено соглашением между сторонами. При определении порядка пользования общей квартирой, владельцы не лишают себя идеальной доли, а просто устанавливают график пользования конкретными помещениями в квартире.

Под реальной понимают долю, которая определена в натуре и обозначена в виде части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику.

Деление квартиры на доли

Поделить квартиру на доли можно только в случае, если она находится в общей совместной собственности. Такая форма собственности возникает на имущество, приобретенное в браке.

Супруги приобретают квартиру и имеют право пользоваться и владеть совместным имуществом, не разделяя такое имущество на доли.

По общему правилу в случае развода супруги делят нажитое имущество поровну, если соглашением о разделе имущества или брачным договором не установлено иное.

Если не получается договориться мирным путем о порядке раздела имущества после развода, каждый из супругов имеет право обратиться в судебные органы за разрешением спора.

В соглашении или брачном договоре может быть установлен порядок пользования совместном имуществом после развода. Таким образом, у одного из супругов может быть предусмотрена доля в совместно нажитой квартире больше, чем у другого.

Если в период брака у семьи появились дети, то может быть пересмотрено распределение долей в пользу супруга, оставшегося с детьми.

Также разделить квартиру, находящейся в совместной собственности, необходимо в случае использования материнского капитала при покупке квартиры. В этом случае доли на эту квартиру разделяются между всеми членами семьи, в том числе и между несовершеннолетними детьми.

Соглашение о разделе долей в совместной собственности

При желании супруги вправе заключить соглашение о разделе долей в нажитом имуществе, в случае их развода или в иных случаях.

Необходимо знать: такое соглашение можно заключить только в отношении имущества, которое есть в собственности на момент его заключения. Супруги не могут делить на доли имущество, которое появится у них в будущем.

Совместно нажитое имущество, подлежащее разделу между супругами:

  • земельные участки, дома, квартиры, гаражи;
  • недвижимость, приобретенную в ипотеку;
  • денежные средства на счетах в банках и ценные бумаги;
  • транспортные средства и предметы роскоши.

Также необходимо знать, что разделить на доли супруги не могут следующее имущество:

  • принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
  • приобретенное во время брака в порядке дарения и иных безвозмездных сделок, а также наследования;
  • личные вещи и предметы пользования;
  • денежные средства, полученные по государственным программам по целевому назначению.
  • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов.

После того, как супруги определились с включаемым в соглашение имуществом, они могут приступать к его составлению.

В соглашении необходимо подробно указать каждый вид имущества, его характеристики и примерную цену на имущество в момент составления такого соглашения.

Кроме этого, необходимо расписать порядок раздела имущества между супругами и в какой момент оно будет подлежать такому разделу.

Соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе – это сделка, в обязательном порядке удостоверяемая нотариусом.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

Зачастую собственники не желают делить свою жилую площадь с другими людьми. В этом случае встает вопрос о разделе квартиры, находящейся в долевой собственности, между всеми собственниками. Есть несколько вариантов, как это можно сделать.

Продажа такого имущества. Деньги с продажи квартиры делятся между всеми собственниками в зависимости от принадлежавшей каждому из них доли. 

Необходимо понимать, то такой вариант возможен в случае, когда все собственники квартиры согласны на продажу квартиры. Если хотя бы один из собственников будет против, сделка купли-продажи не состоится.

Выкуп доли у одного собственника другим сособственником. В результате продажи доли владелец лишается права собственности на квартиру. Такой раздел квартиры удобен тем, что при продаже действуют только два лица и согласие остальных владельцев не требуется.

В случае, когда собственники не могут договориться о продаже всей квартиры, один из сособственников вправе продать свою долю третьему лицу. При этом согласие остальных собственников не требуется. Однако, здесь нужно помнить о преимущественном праве других собственников на приобретение такой доли.

Предложение на покупку доли в квартире собственник направляет всем остальным собственникам заказным письмом с уведомлением или вручает лично. В письменном предложении собственник указывает стоимость продаваемой доли и условия продажи.

Законодатель на раздумье собственников дает месяц. Если по истечении месяца ответа не последовало или пришел отрицательный ответ, собственник вправе продать квартиру иным лицам.

Определение права использования собственниками жилого помещения соразмерно их долям – еще один вариант раздела имущества. В случае, если есть возможность сделать из жилого помещения отдельный вход, отдельную кухню и ванную комнату, то можно выделить такую долю в натуре. Такая процедура возможна, если в долевой собственности находится частный дом.

Если собственники не могут договориться о разделе квартиры в добровольном порядке или один из собственников против продажи квартиры, за решением этого вопроса следует обратиться в судебные органы.

Суд не может принудить собственника продать долю. Единственное решение, которое собственникам могут предложить в суде, это определить порядок пользования квартирой.

Профессиональная помощь юристов

Человек не всегда знает, что делать с правом долевой собственности на квартиру, особенно, если он делит квартиру с чужими ему людьми. Лучше получить денежную сумму за свою долю или выкупить квартиру у остальных собственников? Может вообще выгоднее продать долю в собственности третьему лицу?

Юридически грамотно ответить на эти вопросы поможет компания «Юридическое агентство». Юристы компании на консультации ответят на все вопросы, касающиеся долевой собственности, и помогут выбрать подходящий вариант раздела имущества.

Кроме этого, юристы по жилищному праву составят необходимые документы, начиная от предложения о выкупе доли собственникам и заканчивая исковым заявлением в суд.

«Юридическое агентство» помогает гражданам разделить общее долевое имущество мирным путем, без обращения в суд за разрешением спора.

Как поделить квартиру на доли между собственниками Статья: Как поделить квартиру на доли между собственниками

Рейтинг статьи

Что нужно знать собственникам долей в недвижимости: газета Недвижимость

Наследники, разведенные супруги, а также те, кто получил недвижимость через приватизацию или дарение, и даже покупатели вскладчину — всё это владельцы долей в квартирах и домах. И чем больше хозяев у недвижимости, тем сложнее ею распоряжаться. В связи с чем, именно объекты долевой собственности зачастую становятся яблоком раздора между сособственниками.

Доля в недвижимости представляет собой долю в праве на эту собственность. Имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников называется долевая собственность. Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях либо в размере, указанном в наследстве либо брачном договоре. Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Как физические лица, так и юридические, и даже, и те и другие одновременно.

Как купить квартиру по госпрограмме «5-10-20» >>>

Совместная и долевая собственность

Разногласия между собственниками начинаются в первую очередь из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Например, человек получил долю в приватизированной квартире. Она считается общей совместной собственностью вместе с другими участниками. Для того чтобы собственник мог, например, продать свою долю, то надо ее сначала выделить.

Для четкого разделения этих понятий обратимся к юристу.

— В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РК, различают два вида общей собственности, имеющие существенные различия — долевую и совместную, — поясняет адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова. — Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РК, общая совместная собственность существует в виде общей собственности супругов, общей собственности на приватизированное жилище, общей собственности членов крестьянского хозяйства также законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности. В остальных случаях общая собственность является долевой, то есть каждому собственнику принадлежит определенная доля.

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, то доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Доля участника общей долевой собственности определяется с момента возникновения права на общее имущество. Доля же участника общей совместной собственности не определяется до момента постановки вопроса о ее выделе, и размер доли устанавливается только для того, чтобы произвести выдел или раздел общей собственности. В то же время долевая собственность может возникнуть и у супругов. Несмотря на то, что по закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, допускается и долевая собственность супругов, если это предусмотрено брачным договором или супруги составили соглашение о разделе общего имущества.

Таким образом, долевая собственность — это когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются, то это совместная собственность.

Как семье пережить карантин в «однушке»: советы психологов и дизайнеров >>>

Как выделить долю

Как поясняет адвокат Жазира Нурланова, если у вас есть доля на праве совместной собственности в квартире и вы хотите ее выделить, то можете обратиться в суд вместе с другими совладельцами и перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую с определением размера вашей доли. Выдел доли может производиться как добровольно, путем заключения всеми собственниками соглашения, так и в судебном порядке. Если собственники не смогли самостоятельно договориться, то выдел доли возможен только в судебном порядке на основании строительно-технической экспертизы.

При этом эксперт отмечает, что на практике одной из наиболее сложных ситуаций является выдел доли в жилом помещении. Он возможен только в том случае, если жилому помещению не будет нанесен несоразмерный ущерб, под которым понимается невозможность использования имущества по целевому назначению.

Очередной кризис: что делать продавцам и покупателям? >>>

— Это значит, что при выделе доли из жилого помещения каждому выделяющемуся сособственнику необходимо предоставить отдельный вход, отдельные подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). Здесь очевидно, что соблюдение данного условия возможно только в жилом доме, при проведении необходимого переоборудования, да и то не всегда. Выдел доли в таких жилых помещениях, как квартира или комната, практически невозможен, так как можно выделять только жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Эти помещения являются нежилой площадью жилища, так что выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой.

Согласно законодательству, допускается выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как получить отсрочку по ипотеке из-за режима ЧП >>>

Способы решения долевых споров

  1. Продать недвижимость целиком

Данная схема поможет справедливо решить спор между собственниками, особенно, когда долевым объектом выступает однокомнатная квартира. Собственники продают «долевую» недвижимость целиком и получают за нее полную стоимость. Полученные деньги делятся пропорционально долям.

  1. Продажа доли другому сособственнику

Продать долю кому-то из «своих» — удобный вариант решения вопроса. Не нужно искать покупателя на стороне, не нужно оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. В то время как продажа доли «на сторону» — дело хлопотное.

— Чтобы в последующем продать свою долю необходимо получить согласие совладельцев на сделку купли-продажи — оно должно быть нотариально заверенным и зарегистрированным в органах юстиции, — говорит адвокат Жазира Нурланова. — Если совладельцы не согласны на продажу, то вы сделку совершить не сможете, а если и совершите, то она будет признана недействительной. Так, согласно статьи 216 Гражданского кодекса РК, при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом юрист подчеркивает, что продать «на сторону» ниже цены, предложенной сособственникам, запрещено. Это будет нарушением преимущественного права покупки, и любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.

  1. Достичь договоренностей о совместном пользовании

Если по каким-либо причинам не удается или не хочется продавать недвижимость, то собственники долей могут между собой установить порядок пользования ею. Это возможно, если комнат в этой квартире не меньше, чем желающих проживать в ней. Если же квартира однокомнатная, то можно сдать ее в аренду и делить полученный доход либо договориться жить в ней, например, по году.

Covid-19 и рынок недвижимости >>>

Что еще полезно знать о доле

  • Если вы хотите прописаться в квартире, то вы должны получить разрешение других собственников. Сделать это можно на egov с помощью электронной подписи.
  • Если вы провели улучшения в квартире — например, сделали хороший ремонт или перепланировку и т.д. — то они увеличивают вашу долю. Поэтому сохраняйте все квитанции, договоры подряда ремонтной бригады и т.д., чтобы можно было в суде доказать, что именно вы платили за улучшения, и они должны быть учтены при оценке вашей доли.
  • Если вы не можете воспользоваться своей долей — жить в квартире, то вы вправе потребовать от других участников, которые пользуются этим имуществом, выплаты, эквивалентной доле или другой компенсации.
  • Вы и другие дольщики обязаны соразмерно своей доле платить налоги, сборы, иные платежи по общему имуществу. Лучше храните все квитанции, чеки, которые вы оплатили за общее жилье самостоятельно.

Кто может получить арендное жилье с выкупом в 2020 году >>>

  • Если продается доля ребенка в приватизированной квартире, родителям потребуется взять разрешение органов опеки на сделку. Это подтвердит, что семья благополучна, и дети будут жить со своей семьей в другом полноценном жилье с правом собственности и т.д.
  • Если у вас есть только доля, то вы можете участвовать в госпрограмме, так как доля не считается полноценным жилищем. Это допустимо, если доля с другими членами вашей семьи не составляет единицу жилья. 

Благодарим за помощь в подготовке материала партнера портала kn.kz адвоката Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазиру Нурланову. Связаться с ней по решению юридических вопросов можно по следующим контактам: 8-701-463-05-65, 8-777-485-34-68, [email protected], @advokat_nurlanova_zhazira.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz  

Сколько человек может проживать в квартире с 2 спальнями? — 316 Madison Blog

Если вы пытаетесь максимально использовать свой бюджет при поиске недвижимости для сдачи в аренду, вы можете задаться вопросом: сколько человек может жить в квартире с 2 спальнями? Как и большинство правил аренды недвижимости, правила арендодателя в отношении ограничений по вместимости могут отличаться от собственности к собственности.

Стандарты, установленные федеральным правительством

В целом, Закон о справедливом жилищном обеспечении федерального департамента жилищного строительства и городского развития рекомендует ограничение на размещение двух человек на спальню в сдаваемых в аренду единицах.Итак, самый простой ответ на вопрос, сколько человек может проживать в одной трехкомнатной квартире: обычно четыре.

Эти правила основаны как на заботе о безопасности арендаторов и их соседей, так и о защите собственности. Чем больше людей, тем больше вещей, что может стать причиной пожара или затруднить выход в экстренной ситуации. Больше людей также потребляют больше энергии и воды, поэтому, если арендная плата включает коммунальные услуги, они, вероятно, рассчитываются с учетом определенного количества жителей.Это также означает ежедневный износ устройства, особенно если он не рассчитан на работу с таким количеством людей.

Карлос, управляющий недвижимостью в 316 Madison, также отмечает, что если у вас шестеро взрослых, живущих в квартире, рассчитанной на четверых, «это просто не лучший вариант для проживания». Принимая это решение, вы тоже должны думать о своем повседневном комфорте!

Почему могут отличаться лимиты вместимости

Есть много других факторов, которые могут изменить ограничение на количество человек, которое может проживать в квартире с одной или двумя спальнями.Например, для пожилых людей установлен возрастной ценз для проживания — часто 55 лет, — поэтому их пределы проживания могут быть ниже, поскольку от них не требуется разрешать детям жить там.

В некоторых городах или районах действуют более конкретные правила относительно того, какие ограничения могут устанавливать арендодатели, например, общее правило «два плюс один», которое позволяет двум людям в спальне и одному дополнительному человеку жить в квартире. Если это правило применяется к квартире, обычно оно основано на площади в квадратных футах; может быть, в нем есть особенно большие спальни, а может быть, в нем есть офис или семейная комната, которая могла бы вместо этого функционировать как спальня.

Одна из наиболее частых причин того, что предел вместимости может быть больше двух на одну спальню, заключается в том, что арендаторы — семья. Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам отказывать семьям с детьми в найме. Арендодатель обязан разрешать семьям жить вместе, когда это возможно, даже если это нарушает общие правила проживания — в разумных пределах, конечно.

Учитывая все эти переменные, рекомендуется проконсультироваться с потенциальным арендодателем, чтобы быть абсолютно уверенным в том, сколько человек может проживать в данной квартире, прежде чем вы планируете переехать всей бригадой.

Когда гость становится арендатором?

Когда кто-то не находится в аренде, существуют ограничения на то, как долго они могут оставаться в квартире, и «если у вас есть кто-то, кто живет там, но не на аренде, вы нарушаете договор аренды», — говорит Чарли, владелец. из 316 Мэдисон.

Время от времени принимать гостей на ночь — это нормально, но если кто-то остается на ночь в квартире на длительный период времени — в нашем случае более 5 дней — мы считаем этого человека арендатором, и они засчитываются в лимит вместимости. .Одна из важных причин такого различия заключается в том, что в доме 316 Madison все арендаторы должны пройти проверку биографических данных, чтобы жить в здании. В интересах безопасности всего здания знать, кто в нем живет, и если кто-то живет в этом здании надолго, владельцы должны знать, кто они.

Сколько человек может проживать в квартире с 2 спальнями в 316 Madison?

В 316 Мэдисон мы разрешаем максимум двух человек в спальне. Мы предлагаем апартаменты как с одной, так и с двумя спальнями, поэтому максимальная вместимость квартир с одной спальней составляет два человека, а апартаменты с двумя спальнями могут вместить до четырех человек.В большинстве номеров установлены двуспальные кровати, а двухъярусные двухъярусные кровати предоставляются по запросу. Размер арендной платы корректируется соответственно в зависимости от количества арендаторов. Свяжитесь с Карлосом по телефону (319) 800-1128 для получения информации о ценах.

Удачной охоты за квартирой!

В чем разница между квартирами и кондоминиумами?

The H.O.A. (Ассоциация домовладельцев) может влиять на домовладение разными способами — в основном из-за его высокой стоимости, но также и из-за множества преимуществ.Сначала мы обсудим, в чем разница между квартирой и кондоминиумом (кондоминиумом), а затем мы объясним, как работает H.O.A. вовлечен.

Квартира и кондоминиум очень похожи, но в основном различаются по владению и ограничениям на использование . Хотя оба обычно являются единицами в более крупном здании, основное различие состоит в том, что у кондоминиума будет отдельный владелец на единицу, тогда как весь многоквартирный дом будет принадлежать одному субъекту, например, физическому или юридическому лицу.Для арендатора особой разницы нет, но для тех, кто хочет приобрести недвижимость, кондоминиум может стать доступной ступенькой к большему отдельно стоящему дому. И в то время как в многоквартирном доме есть правила, прописанные в договоре аренды, которые устанавливаются владельцем / управляющим, в комплексе кондоминиумов есть H.O.A. с правилами, установленными соглашением между домовладельцами каждого кондоминиума.

H.O.A., или Ассоциация домовладельцев, — это небольшое жилищное «правительство», которое устанавливает правила и ограничения, разрешенные в сообществе, в котором вы живете.Как уже упоминалось, он состоит из владельцев отдельных единиц, поэтому каждый человек имеет право голоса на собраниях ТСЖ и имеет возможность стать частью Совета, который курирует H.O.A. (Быть членом совета директоров — это не всегда развлечение и игра — часто вам придется улаживать жалобы между другими домовладельцами и выступать в качестве арбитра между двумя разгневанными соседями.)

ТСЖ не только в кондоминиумах — они есть в некоторых односемейных общинах. также — но они присутствуют в каждом здании кондоминиума, чтобы обеспечить некоторые общие элементы, такие как обслуживание и модернизация общих помещений и экстерьера здания (ов).В отличие от отдельно стоящего дома, владелец кондоминиума не может просто красить внешнюю часть своего дома — все квартиры должны быть окрашены и обновлены вместе, чтобы обеспечить общий, целостный вид. Кроме того, модернизация удобств, таких как бассейн или тренажерный зал, должна быть согласована со всеми домовладельцами комплекса, как по эстетике, так и по стоимости.

Еще один аспект H.O.A., который нельзя упускать из виду, — это ежемесячная стоимость, которую необходимо учитывать в общей стоимости владения домом. Например, если ежемесячный платеж по ипотеке является чрезмерным, дополнительные 100-500 долларов (в среднем) в виде гонорара домовладельцев могут действительно сделать или сорвать продажу.Хотя у H.O.A. есть свои преимущества, сборы обычно являются наименее приятной частью опыта. У некоторых ассоциаций даже сборы превышают 1000 долларов в месяц! Это, вероятно, те, которые обеспечивают наибольшую выгоду, но они определенно могут сделать или сорвать продажу, если покупатель тянется, чтобы позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке.

Тем не менее, дорогостоящим и важным аспектом H.O.A. является страхование здания, мест общего пользования и любых инцидентов, которые могут возникнуть в местах общего пользования.Например, если гость одного из ваших соседей упадет на заднем дворе, H.O.A. должны иметь страховку ответственности для покрытия медицинских счетов гостя. Если в одной квартире начнется пожар и сгорит все здание, H.O.A. должны иметь страховку, чтобы покрыть расходы на восстановление всего комплекса.

Как видите, эти различия важно учитывать при аренде квартиры или кондоминиума, и очень важно ознакомиться со всеми правилами H.O.A. перед покупкой кондей.Взносы некоторых H.O.A. могут показаться слишком высокими для тех льгот, которые они предлагают, но имейте в виду, что они контролируют многие услуги и страхование мест общего пользования. Как всегда, тщательно изучите ситуацию и помните обо всем при покупке дома.

Агент по недвижимости и инструктор Роберт Рико объясняет разницу между квартирами и кондоминиумами, а также подробно описывает, что такое H.O.A. есть и как H.O.A. влияет на MLS. Хотите видеть больше видеоблогов? Подпишитесь здесь!

Собственников и арендаторов 6.2 миллиона единиц жилья в небольших зданиях особенно уязвимы во время пандемии

На 6,2 миллиона единиц жилья, сдаваемых в аренду, в двух-четырехкомнатных зданиях в Соединенных Штатах Америки приходится около 13 процентов всех сдаваемых в аренду единиц жилья (PDF). Они являются важным естественным источником доступного жилья для арендаторов с низким доходом и источником дохода для их индивидуальных инвесторов, большинство из которых владеют зданиями и живут в них. Наш анализ, проведенный на основе опроса американского сообщества 2018 года, показывает, что небольшие сдаваемые в аренду здания обладают несколькими ключевыми характеристиками.

  • Их средняя арендная плата (940 долларов) меньше, чем медианная для аренды на одну семью, средних многоквартирных домов и больших многоквартирных домов .
  • Индивидуальные инвесторы (иногда называемые семейными домовладельцами) составляют 77 процентов малых зданий. Это значительно выше, чем доля индивидуальных инвесторов в средние и большие здания.
  • Квартиры в небольших двух-четырехкомнатных домах продемонстрировали более низкий рост цен в период с 2008 по 2018 год, когда предложение жилья сократилось.Средняя арендная плата в этих зданиях выросла на 22 процента по сравнению с 30 процентами в зданиях среднего размера и 42 процентами в больших зданиях.

Учитывая эти характеристики, мы прогнозировали, что домовладельцы и арендаторы в этих единицах, которые и так наиболее уязвимы для экономических потрясений, также могут оказаться особенно уязвимыми во время пандемии. Разговор с коллективом Mortgage Markets COVID-19 Collaborative — группой экспертов, которая регулярно встречается для обсуждения того, как обеспечить, чтобы справедливость, интеграция и устойчивость для домовладельцев оставались высоким приоритетом во время реакции ипотечного рынка на пандемию, — вдохновил нас на исследование вопрос путем анализа возраста, дохода, расы или этнической принадлежности арендодателей и арендаторов.

Характеристика малогабаритных помещиков
  • Арендодатели двух-четырех квартирных домов зарабатывают меньше, чем те, кто владеет частными домами или большими многоквартирными домами , что делает их более уязвимыми для экономических потрясений, вызванных пандемией, поскольку потери рабочих мест более распространены среди малообеспеченных. -доход хоз. Средний доход домовладельца с двумя-четырьмя квартирами составил 67000 долларов в 2018 году по сравнению с примерно 81000 долларов для владельцев одноквартирных домов и больших многоквартирных домов.
  • Маленькие арендные единицы имеют наибольшую долю владельцев цветных ; 13 процентов владельцев — черные, а 15 процентов — латиноамериканцы. Хотя большинство арендодателей в небольших зданиях, сдаваемых в аренду, являются белыми, их доля значительно ниже, чем среди других типов зданий. COVID-19 непропорционально затронул домохозяйства чернокожих и латиноамериканцев, и их более широкое представительство как арендаторов, так и домовладельцев в домах из двух-четырех квартир может еще больше усугубить имущественное неравенство, если не будут приняты меры для защиты домовладельцев, состоящих из двух-четырех квартир. потерять свое имущество из-за снижения доходов от аренды.
  • Тридцать четыре процента арендодателей двух-четырех квартирных домов старше 65 лет, в основном пенсионеры и вряд ли будут иметь другой источник дохода . В 2018 году были трудоустроены только 19 процентов арендодателей двух-четырех квартир старше 65 лет по сравнению с 82 процентами тех, кто в возрасте 65 лет и моложе. Более высокая зависимость от дохода от аренды подвергает старших домовладельцев особенно риску негативных экономических последствий COVID-19. Около 40 процентов пожилых людей, которые живут в двух-четырехквартирных домах и владеют ими, имеют ипотеку.Если эти пожилые арендодатели с ипотечным кредитом не получат арендную плату, они не только могут потерять свой единственный источник дохода, но и некоторые из них могут потерять свои дома.

Поскольку у них нет платежных ведомостей, как у крупных инвесторов, у этих арендодателей меньше шансов получить доступ к программам поддержки малого бизнеса или защиты платежей. И хотя Fannie Mae и Freddie Mac разработали планы воздержания от многоквартирных домов, арендодатели небольших зданий с меньшей вероятностью будут иметь ипотечные кредиты с федеральной поддержкой, поэтому их варианты сложны и неясны.Без вариантов воздержания арендодателям небольших зданий будет сложно удержать арендаторов без риска пропущенных платежей. В конечном итоге они могут объявить дефолт по своим свойствам, и если они это сделают, их недвижимость может остаться недоступной.

Характеристика арендаторов малогабаритных зданий
  • На уровне 35 500 долларов США средний семейный доход арендаторов в зданиях на 2–4 квартиры является самым низким среди четырех типов съемных квартир, включая дома на одну семью (47 400 долларов США), дома на 5–49 квартир. (37 800 долларов США) и здания с 50 или более квартирами (36 000 долларов США).Поскольку средний размер домохозяйства в зданиях, состоящих из 2-4 квартир, больше, чем в больших зданиях, доход на человека в небольших зданиях еще ниже.
  • Темнокожие и латиноамериканские арендаторы арендуют 44 процента квартир в двух-четырехкомнатных домах, по сравнению с 42 процентами в зданиях среднего размера, 37 процентами при аренде на одну семью и 35 процентами в больших многоквартирных домах. Темнокожие и латиноамериканцы-арендаторы уже сталкивались с большими трудностями при оплате жилья до COVID-19.С момента вспышки около четверти чернокожих и латиноамериканских арендаторов пропустили арендную плату, что более чем на 10 процентов выше, чем у белых и азиатских арендаторов.

Более низкие доходы, большая уязвимость доходов во время пандемии и дополнительные расходы, связанные с большими размерами домохозяйств, — все это способствует большей уязвимости этих арендаторов во время текущего кризиса. Арендаторам, которые вынуждены переехать из этой относительно доступной недвижимости, скорее всего, будут проблемы с поиском доступных вариантов доступного жилья.

Какая поддержка нужна арендодателям и арендаторам небольших домов?

Несмотря на резкий рост безработицы, рынок аренды до сих пор хорошо пережил кризис благодаря государственному страхованию от безработицы и 600 долларов в неделю, предоставляемым федеральным правительством в соответствии с Законом о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES). . Мораторий на выселение также помог многим арендаторам остаться в своих домах, даже несмотря на то, что многие сдаваемые в аренду объекты не подпадают под действие Закона CARES. К сожалению, в июле истек срок действия Закона о пособии по безработице и национального моратория на выселение, и политики все еще обсуждают его продление.Поскольку у цветных домовладельцев и арендаторов, а также у лиц с более низким доходом финансовое благополучие меньше по сравнению с экономическим потрясением, крайне важно предоставить дополнительную финансовую поддержку по мере продолжения кризиса. Требуется быстрое действие.

владельцев квартир борются за выплату ссуд, поскольку аренда прекращается

Поскольку арендаторы изо всех сил пытаются вносить ежемесячные платежи из-за экономических последствий пандемии коронавируса, владельцы квартир начинают чувствовать давление.

Собственники многоквартирных домов отстают по выплате кредита.Доходы от строительства для некоторых были недостаточными для покрытия платежей по банковским кредитам из-за федерального моратория на выселение и «арендаторов, не платящих арендную плату», сообщает The Wall Street Journal . Администрация Байдена предложила сохранить действующие моратории на выселение и выкупа заложенного имущества, а именно: планируется завершить с марта по сентябрь.

Во время пандемии процент от общего жилищного долга, который банки поместили в категории с наибольшим риском, подскочил с 4 до 16,9%.6%, по данным аналитической компании Trepp.

Застройщики новых многоквартирных домов еще более уязвимы, поскольку они должны заполнять квартиры, поскольку многие арендаторы предпочитают уезжать из города, чтобы покупать дома в пригородах, или искать квартиры в местах с более низкой стоимостью жизни. Согласно данным Real Capital Analytics, продажи многоквартирных домов в США упали на 28% в прошлом году, что является худшим результатом за шесть лет.

Поскольку немногие кредиторы доступны, чтобы помочь этим борющимся застройщикам, некоторые обратились к инвесторам, предлагая строителям краткосрочные и дорогостоящие ссуды для поддержания их деятельности до тех пор, пока пандемия не закончится.

Тем не менее, некоторые эксперты в сфере недвижимости считают, что владельцы квартир имеют больше шансов пережить эту рецессию, чем предыдущую, в основном из-за их относительно низкого уровня долга. Кроме того, эксперты говорят, что банки могут быть менее склонны лишать права выкупа правонарушителей квартир, чем владельцев торговой недвижимости, из-за убеждения, что квартиры являются хорошими долгосрочными инвестициями, в то время как магазины кирпича и строительного раствора устарели.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) с привязкой к U.Рынок аренды жилых квартир С. был одним из худших секторов фондового рынка в прошлом году. Акции AIMCO, которые были исключены из индекса S&P 500 в прошлом году, чтобы освободить место для Tesla, в 2020 году резко упали, в то время как акции конкурентов Equity Residential и Avalon Bay упали на 20% или более за последний год. Это контрастирует с такими строительными домами, как Toll Brothers и KB Homes, которые в прошлом году достигли рекордных высот.

Должны ли домовладельцы в Калифорнии принимать Раздел 8?

В Калифорнии, и особенно в Окленде, действует множество новых законов, которые затрагивают арендодателей и арендаторов, и сегодня мы сосредоточимся на Разделе 8.

Стив Розенберг, вице-президент по обучению инвесторов в Mynd Property Management, и Джайлс Имри, вице-президент по корпоративному совету Mynd, говорят о том, что могут и чего не могут делать владельцы арендуемой недвижимости, когда они рекламируют недвижимость и проверяют жителей, у которых есть жилищные ваучеры по 8-й программе.

Принятие заявлений резидентов по Разделу 8

С 1 января 2020 года в Калифорнии были введены два законопроекта, которые, по сути, требуют, чтобы домовладельцы принимали Раздел 8 или жилищные ваучеры в качестве источника дохода от заявителей.

Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости не могут дискриминировать заявителя или отклонить заявку только на том основании, что у них есть ваучер на жилье. Это существовало в некоторых городах Калифорнии до 1 января, но теперь это требование штата.

Недостатки принятия заявлений по Разделу 8

Раньше собственники недвижимости обычно объявляли, что они не участвуют в Разделе 8, и не рассматривали жильцов, у которых был этот ваучер на жилье. Это было обычным делом, потому что участие в программе Раздела 8 было административным бременем.Необходимо преодолеть множество препятствий, включая осмотр дома, подтвержденную пригодность для проживания и утвержденное место жительства. Задержка в получении одобрения и подготовки может стоить больших денег.

Плюсы принятия заявок по Разделу 8

Большинство владельцев не возражали против принятия жильцов по Разделу 8; На самом деле это программа, которую ценят многие арендодатели, потому что это гарантированный источник дохода. Вы знаете, что арендная плата будет поступать каждый месяц, потому что она поступает от государственного учреждения, а не от частного лица.

Но для большинства владельцев процесс Раздела 8 просто не стоил их времени.

Внесите изменения в рекламу вашей сдаваемой в аренду собственности в Окленде

Управляющие недвижимостью, домовладельцы и инвесторы Калифорнии должны прекратить размещать рекламу вне зависимости от того, принимают они кандидатов по Разделу 8 или нет. Вы не можете дискриминировать кого-либо, имеющего жилищный ваучер, что означает, что вы не можете выразить свое мнение о том, что вы бы предпочли, чтобы заявители Раздела 8 не подавали заявку. Ваши печатные маркетинговые материалы и ваша интернет-реклама должны быть проверены на соответствие этому новому закону.

Вы должны относиться ко всем заявителям одинаково.

Раздел 8 считается доходом

Многие инвесторы могут задаться вопросом, зачем это сейчас требуется.

Техническое значение состоит в том, что жилищные ваучеры по Разделу 8 или любые из этих ваучеров, которые описаны, должны считаться защищенными источниками дохода. Если вам требуются определенные виды дохода только из определенных источников, вы дискриминируете потенциальных жителей. Таким образом, вы больше не можете отказаться рассматривать жилищный ваучер как часть дохода заявителя.

Поддержание соответствия Разделу 8

Как вы могли догадаться, существуют группы защиты прав арендаторов, которые уже проводят некоторое тестирование, посещая веб-сайты и проверяя порталы приложений. Они звонят по телефону, пытаясь заставить владельцев недвижимости попасться в ловушку и заявить, что они не принимают 8-й раздел или жилищные ваучеры.

Итак, мы рекомендуем вам внимательно следить за соблюдением требований. Если вы еще не удалили подобную формулировку из своих маркетинговых материалов и материалов заявки, сделайте это немедленно.

Было несколько владельцев сдаваемой в аренду собственности в Окленде, которые предпочли не участвовать в Разделе 8 просто из-за административного бремени и временных ограничений, связанных с заселением собственности и поступлением арендной платы.

К сожалению, это законодательство не касается или решить основную проблему с помощью программ жилищных ваучеров. Каждый из них управляется отдельной жилищной ассоциацией с отдельным набором административных требований.

Если бы они решили проблему согласованности и эффективности, они бы обнаружили, что проблема решится сама собой.

Соблюдение справедливых и последовательных критериев отбора

Теперь вы должны разрешить заявителям Раздела 8 и жилищных ваучеров участвовать, как и всем остальным, но это не означает, что какие-либо другие критерии отбора должны быть изменены каким-либо образом. Вы по-прежнему можете иметь те же критерии кредитоспособности и требовать того же подтверждения дохода.

Единственное изменение критериев дохода состоит в том, что вы можете смотреть только на часть арендной платы, которую будет платить резидент, а не на всю арендную плату.

Вот пример:

Если в ваших критериях аренды указано, что житель должен зарабатывать в три раза больше арендной платы каждый месяц, вам придется учитывать в три раза сумму, превышающую сумму, которую заплатил бы житель Раздела 8. Таким образом, если они несут ответственность только за 300 долларов своей арендной платы, а ваучер позаботится обо всем остальном, вам нужно искать доход, который соответствует или превышает 900 долларов от этого жителя.

Есть два родственных счета. Второй законопроект действительно определяет ваучеры, а также добавляет военнослужащих и ветеранов в качестве защищенных классов, когда дело доходит до источника дохода.Таким образом, все три этих защищенных класса теперь имеют повышенный уровень защиты в соответствии с существующими и новыми законами о дискриминации.

Окленд Тенденции аренды и передовой опыт в отрасли

Трудно сказать, станет ли это национальным требованием со временем. Все началось с городов, и довольно много городов Калифорнии уже делали это. Возможно, это началось в Лос-Анджелесе, а затем оттуда распространилось по штату. Каждый раз, когда один большой город на что-то влияет, другие города начинают это улавливать.И в Калифорнии есть несколько очень влиятельных организаций по защите прав арендаторов, и они много работали, чтобы принять этот закон, а также законы о контроле за арендной платой. Калифорния и Вашингтон являются своего рода лидерами, а затем Колорадо быстро следует за ними, поскольку новые тенденции и модели аренды имеют тенденцию двигаться на восток.

Как владелец арендуемой недвижимости в Окленде, вам действительно нужно знать, что вы должны быть осторожны с вашей рекламой и процессом проверки. Вы больше не можете отказать в подаче заявления от потенциального жителя, который участвует в программе Section 8 или имеет жилищный ваучер.

Заключение

Мы знаем, что это может быть сложно, и сейчас отличное время подумать о сотрудничестве с компанией по управлению недвижимостью Окленда, если вы еще этого не сделали. Мы можем помочь, поэтому свяжитесь с нами в Mynd Property Management.

Следите за этим блогом, потому что мы будем часто информировать вас о том, как этот закон принимает форму и к чему еще он может привести.

Запрет на выселение Covid вынуждает некоторых арендодателей продавать недвижимость

Федеральный запрет на выселение оказывает давление на мелких арендодателей, которые не могут напрямую получить доступ к фондам помощи Covid на арендную плату, а некоторые начинают продавать недвижимость, чтобы возместить убытки.

Это, вероятно, сократит столь необходимый и доступный арендный фонд на и без того недоступном рынке жилья.

В законопроектах Конгресса о помощи от коронавируса выделено более 50 миллиардов долларов на снижение арендной платы. Но требования различаются в зависимости от штата и даже местной юрисдикции.

Любое ходатайство о помощи должно касаться как арендатора, так и домовладельца. Арендаторы должны официально заявить, что они не могут произвести оплату, чтобы получить государственные деньги, которые затем направляются арендодателям.Арендодатели не могут запросить его самостоятельно. В некоторых областях они могут помочь своим арендаторам в процессе, а в других — нет.

«Итак, если вы находитесь в юрисдикции, которая позволяет вам, как владельцу собственности, работать от имени вашего резидента, быть адвокатом, чтобы как можно быстрее получить эти средства в их руки, тогда вы собираетесь будет намного более успешным », — сказал Роберт Пиннегар, президент и главный исполнительный директор Национальной ассоциации квартирного типа. «Если вы находитесь в юрисдикции, которая придерживается подхода, который не слишком удобен для обслуживания клиентов, то это займет больше времени.»

Центры по контролю и профилактике заболеваний в понедельник продлили запрет на выселение до конца июня, поскольку администрация Байдена приступает к следующему этапу своего плана по искоренению коронавируса.

Программа предназначена для обеспечения безопасности арендаторов . Тем не менее, в то время как крупные компании по аренде многоквартирных домов могут предлагать уступки и выдерживать некоторые пропущенные платежи, более мелкие арендодатели часто не могут этого сделать.

Шестьдесят процентов арендаторов домов на одну семью, которым причитается задолженность по арендной плате, получили от своих арендаторов необходимые документы, как того требует CDC. чтобы получить денежную помощь, согласно Национальному совету по аренде жилья.

Ввиду того, что многие все еще ждут помощи, около трети арендодателей заявили, что они будут вынуждены ужесточить стандарты при оценке будущих заявок на аренду, а 11% заявили, что они уже были вынуждены продать по крайней мере одну из своих объектов недвижимости.

На текущем рынке жилья, где наблюдается очень высокий спрос и рекордно низкое количество домов на продажу, дома, выставленные домовладельцами, скорее всего, будут проданы их жильцам и исчезнут из фонда арендуемого жилья. Вызванный пандемией набег на жилье в прошлом году привел к сокращению арендного фонда более чем на четверть миллиона единиц.Аренда жилья обычно более доступна, чем владение.

«То, что не дает мне спать по ночам, — это кризис доступности жилья, связанный с Covid-19», — сказал Пиннегар. «Если мы потеряем это критически важное естественное доступное жилье, которое есть по всей стране, по ту сторону этого нас ждет катастрофа».

Мэрилин Блэкберн, владелец квартиры в штате Вашингтон в течение 20 лет, решила продать свои девять объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, как можно скорее.

Арендодатель штата Вашингтон Мэрилин Блэкберн.

Зак Кэби | CNBC

«Прошло шесть месяцев с этими арендаторами, и мы проиграли, я думаю, что я потерял около 12 000 долларов только на арендную плату», — сказал Блэкберн. «И вы знаете, что они также не позволяют нам собирать штрафы за просрочку платежа, так что также есть пара тысяч [долларов] за просрочку платежа. И, опять же, вам все равно придется платить по ипотеке каждый месяц».

Блэкберн сказала, что арендаторы, которые не платят, отказываются ей отвечать. Если они не заполнят документы о помощи, она ничего не получит.

«Это просто неприятно. Вы знаете, что люди живут в моем доме, пользуются мной, и я ничего не могу с этим поделать», — сказала она.

Обследование населения, проведенное в этом месяце, показало, что 15% домохозяйств, снимающих жилье, или 6,7 миллиона, заявили, что они задерживают арендную плату. Кроме того, почти 27%, или 11,8 миллиона домохозяйств, не уверены или не уверены в своей способности платить арендную плату в следующем месяце. По некоторым оценкам, с начала пандемии задолженность по арендной плате и платежам составляет около 60 миллиардов долларов.

«Вы доходите до точки, в которой вы так сильно отстаете, что вы просто, мир начинает обрушиваться на вас, и у вас нет желания пытаться пройти процесс, который очень труден и сложен, чтобы получить помощь, которая вам нужна, — сказал Пиннегар.

Согласно новому исследованию NRHC, более половины арендного фонда в стране принадлежит более мелким арендодателям, и более половины этих арендодателей имеют арендаторов, которые пропустили платежи во время пандемии. Из них более одной трети заявили, что им приходилось вкладывать личные сбережения или брать ссуду для оплаты ипотечных кредитов и содержания своей собственности.

«Финансовые трудности, с которыми столкнулись владельцы сдаваемых в аренду домов за последний год, создали реальную неопределенность в отношении развития рынка арендного жилья, неопределенность, которая только усугублялась бесчисленными мораториями на выселение на местном, государственном и федеральном уровнях», — сказал Дэвид Ховард. , исполнительный директор NRHC. «Хотя программы помощи при аренде, безусловно, помогут, для многих владельцев недвижимости это может быть слишком поздно».

Штеффен Ландрам владеет несколькими арендуемыми объектами недвижимости в Массачусетсе.Он сказал, что закончил 2020 год с дефицитом задолженности по аренде более чем на 10 000 долларов, тремя из четырех объектов недвижимости в отсрочке и 6500 долларами задолженности по оплате коммунальных услуг.

«Несмотря на это, я думаю, что мне повезло, что я держусь. Это в основном благодаря нескольким надежным арендаторам жилья и моим бизнес-арендаторам», — сказал Ландрам. «К сожалению, мне, возможно, придется нажать кнопку сброса и продать одну, если не две собственности, прежде чем с этим все будет покончено».

— Лиза Риццоло из CNBC внесла свой вклад в этот отчет.

Рекомендации для владельцев и операторов многоквартирных домов, включая группы населения с повышенным риском осложнений от COVID-19

Многосемейное жилье (например, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы, дуплексы и квадруплексы) представляет собой проблему во время пандемии COVID-19 из-за потенциального повышенного риска заражения жителей и персонала. Следующее руководство предназначено для того, чтобы помочь владельцам, администраторам и операторам многоквартирных домов работать вместе с жильцами, персоналом и должностными лицами здравоохранения для создания безопасной жизненной среды и предотвращения распространения COVID-19.Действия общественного здравоохранения, необходимые для сокращения распространения COVID-19, такие как социальное дистанцирование, могут привести к тому, что некоторые люди будут чувствовать себя изолированными и одинокими, или могут усилить стресс и тревогу. На этой странице представлены рекомендации по оценке и снижению рисков воздействия, а также ресурсы для здорового преодоления стресса.

Эти соображения особенно важны для многоквартирных домов для пожилых людей, жителей, проживающих в условиях, когда есть коллективные или поддерживающие услуги (например, многоквартирные дома для пожилых людей, семей с низким доходом, людей с ограниченными возможностями и т. Д.) и другие группы населения, которые подвержены повышенному риску заражения COVID-19 и имеют осложнения. К другим примерам относятся отдельные лица и семьи, получающие помощь в рамках таких программ, как раздел 202 «Дополнительное жилье для престарелых» Министерства жилищного строительства и городского развития США, раздел 811 «Вспомогательное жилье для лиц с ограниченными возможностями» и значок «Помощь в аренде жилья на основе проектов», значок Министерства США. программы помощи в аренде многоквартирного жилья в сельском хозяйстве, значок внешнего вида, или объектов недвижимости, финансируемых через программу жилищного налога с низким доходом.

Руководящие принципы

Пожилые люди и группы людей, испытывающих непропорционально сильное воздействие COVID-19, подвержены повышенному риску тяжелого заболевания, вызванного COVID-19

  • Тяжелое заболевание означает, что человеку с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь ему дышать, или он может даже умереть.
  • Другие факторы могут увеличить риск тяжелого заболевания, например, сопутствующие заболевания.
  • Хотя пожилые люди и люди с сопутствующими заболеваниями сталкиваются с особыми рисками, каждый должен принять меры, чтобы защитить себя от воздействия вируса, вызывающего COVID-19.

Места общего пользования, общественные мероприятия и тесные жилые помещения в многоквартирных домах повышают риск заражения и распространения вируса

COVID-19 в основном передается от человека к человеку через респираторные капли, выделяемые при кашле, чихании или разговоре. Реже COVID-19 также может быть заражен, когда кто-то касается поверхности или объекта, на котором есть вирус, а затем касается своего носа, рта или глаз. COVID-19 может передаваться людьми, не проявляющими симптомов.Таким образом, меры личной профилактики, такие как социальное дистанцирование, использование масок, частое мытье рук с мылом и водой или дезинфекция рук при мытье рук с мылом, невозможны, соблюдение этикета при кашле и пребывание дома во время болезни важны для снижения COVID-19. Другие методы защиты окружающей среды, такие как очистка и дезинфекция окружающей среды, также важны. Администраторы могут принять четкие меры, чтобы снизить риск заражения COVID-19 и его распространения в своих сообществах и на своих объектах.

Разработайте план

Во время вспышки инфекционного заболевания, такого как текущая вспышка COVID-19, владельцы недвижимости, администраторы и операторы должны подготовиться к выявлению жителей с повышенным риском тяжелого заболевания COVID-19, сотрудничать с местными отделами здравоохранения и защищать своих сотрудников. ‘ здоровье и безопасность.

См. Руководство CDC по подготовке предприятий и сотрудников к воздействию COVID-19.

Учитывайте уникальные потребности ваших жителей, такие как инвалидность, снижение умственных способностей или отсутствие доступа к технологиям.В этом руководстве не рассматриваются вопросы профилактики инфекций и борьбы с ними в медицинских учреждениях. Если ваше учреждение предлагает медицинские услуги, ознакомьтесь с рекомендациями CDC по временной профилактике и контролю инфекций для пациентов с подозрением или подтвержденным коронавирусным заболеванием 2019 (COVID-19) в учреждениях здравоохранения.

Государственные, территориальные, местные и племенные департаменты здравоохранения могут предоставить конкретную информацию о передаче COVID-19 и политике в вашем сообществе, которая может помочь вам решить, когда и нужно ли вам расширять или ослаблять конкретные меры профилактики.

Продвигать поведение, уменьшающее спред

Поощряйте жителей и персонал практиковать поведение, снижающее распространение COVID-19. Индивидуальный подход к COVID-19 может потребоваться для людей с физическими или умственными недостатками или для тех, кто испытывает трудности с доступом к информации. Некоторым жителям требуется тесный контакт с непосредственными поставщиками услуг (например, медсестрами по уходу на дому, терапевтами, социальными работниками и т. Д.), Они испытывают трудности с пониманием информации, испытывают трудности с изменением распорядка дня или имеют другие проблемы, связанные с их инвалидностью.

Самоизоляция или карантин, если необходимо

Поощрять ношение маски

  • Поощряйте использование масок, рекомендованных CDC, жителями, рабочими и посетителями в местах общего пользования и в общественных местах.
  • Посоветуйте жителям избегать людей, которые не носят маски, или попросите окружающих носить маски.
  • Некоторые жители могут быть не в состоянии носить маски или им рекомендуется не носить маски:
    • Ношение масок может быть трудным для людей с сенсорными, когнитивными или поведенческими проблемами.
    • Маски не следует носить детям младше 2 лет, а также лицам, у которых проблемы с дыханием, которые находятся без сознания, нетрудоспособны или не могут снять маску без посторонней помощи.
  • По возможности следует рассматривать адаптации и альтернативы, чтобы повысить возможность ношения маски или снизить риск распространения COVID-19, если ее невозможно носить.

Поощрять социальное дистанцирование

  • В целом, общение с большим количеством людей, особенно тесное и продолжительное время, увеличивает риск заражения и распространения COVID-19.
  • Избегайте собраний из 10 и более человек.
  • Поощряйте социальное дистанцирование, прося рабочих и жителей, не принадлежащих к одному домохозяйству, и посетителей по возможности держаться друг от друга на расстоянии не менее 6 футов (2 метров).
    • Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
  • Избегайте тесного контакта с посетителями. Например, не пожимайте руки, не толкайтесь локтями и не обнимайте. Вместо этого подумайте о том, чтобы махать руками и приветствовать вас устно.

Обеспечьте наличие необходимых запасов в местах общего пользования

  • Поддерживайте здоровое гигиеническое поведение, предоставляя расходные материалы, в том числе мыло, дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта, средства для сушки рук, салфетки, дезинфицирующие салфетки, маски (по возможности) и мусорные баки без прикосновения / педали.

Показать соответствующие знаки и сообщения

  • Разместите знаки на хорошо видных местах (например, у входов в здания, лестницы, лифты), которые продвигают повседневные меры защиты и описывают, как остановить распространение микробов (например, социальное дистанцирование, правильное мытье рук, соблюдение этикета при кашле и правильное ношение одежды). маска).
  • Включать сообщения (например, видео, плакаты) о поведении, которое предотвращает распространение COVID-19, при общении с жителями, рабочими, волонтерами и посетителями (например, на веб-сайтах, в электронной почте, в информационных бюллетенях учреждения и в учетных записях социальных сетей. ).
    • Найдите бесплатные печатные и цифровые ресурсы CDC на главной странице коммуникационных ресурсов CDC.
    • Выявление и устранение потенциальных языковых, культурных и экологических барьеров, связанных с передачей информации о COVID-19. Рассмотрите возможность разработки коммуникационных материалов в альтернативных форматах (например, крупный шрифт, шрифт Брайля, ASL) для людей с плохим зрением, слепых или глухих или слабослышащих.
    • Рассмотрите возможность разработки коммуникативных материалов для людей с низким уровнем грамотности, использующих простой или понятный язык или визуальные эффекты.
    • Коммуникации, возможно, необходимо оформить или адаптировать так, чтобы они были культурно приемлемыми для вашей аудитории и были простыми для понимания. У CDC есть коммуникационные ресурсы, доступные на многих языках.

Поддержание здоровой окружающей среды в местах общего пользования

Многоквартирные жилые комплексы могут использовать несколько стратегий для поддержания здоровой окружающей среды.

Обеспечьте соответствующую вентиляцию

Рассмотрите возможность модернизации системы вентиляции или других шагов для увеличения подачи чистого воздуха и разбавления потенциальных загрязнителей в здании.Получите консультацию опытных специалистов по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC) при внесении изменений в системы и оборудование HVAC. Некоторые из приведенных ниже рекомендаций основаны на Руководстве Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) по эксплуатации зданий во время пандемии COVID-19. Ознакомьтесь с дополнительными рекомендациями ASHRAE для многоквартирных домов. Внешний значок для получения дополнительной информации о рекомендациях по вентиляции для различных типов зданий и готовности здания к заселению.Не все шаги применимы для всех сценариев.

Шаги по улучшению могут включать в себя некоторые или все из следующих действий:

  • Увеличьте вентиляцию наружного воздуха, соблюдая осторожность в сильно загрязненных местах.
    • Увеличивайте объем наружного воздуха, открывая окна и двери, когда позволяют погодные условия. Не открывайте окна и двери, если это представляет опасность для здоровья или безопасности (например, риск падения, появления симптомов астмы) для людей, использующих это учреждение.
    • Используйте вентиляторы, чтобы повысить эффективность открытых окон.Надежно и осторожно размещайте вентиляторы в окнах или рядом с ними, чтобы избежать попадания потенциально загрязненного воздуха от одного человека к другому. Стратегическое размещение оконного вентилятора в режиме вытяжки может помочь втянуть свежий воздух в комнату через другие открытые окна и двери, не создавая сильных воздушных потоков в помещении.
    • Уменьшение количества людей в местах общего пользования, где невозможно увеличить наружную вентиляцию.
  • Убедитесь, что системы вентиляции работают должным образом и обеспечивают приемлемое качество воздуха в помещении для текущего уровня занятости каждого помещения.
  • По возможности увеличьте общий приток воздуха в жилые помещения.
  • Отключить элементы управления вентиляцией по запросу (DCV), которые уменьшают подачу воздуха в зависимости от присутствия или температуры в часы занятости.
  • Дополнительные открытые заслонки минимального наружного воздуха, чтобы уменьшить или исключить рециркуляцию воздуха HVAC. В мягкую погоду это не повлияет на тепловой комфорт или влажность; однако это может быть трудно сделать в холодную, жаркую или влажную погоду.
  • Улучшите центральную фильтрацию воздуха:
    • Увеличьте внешний значок фильтрации воздуха до максимально возможного уровня без значительного уменьшения расчетного расхода воздуха.
    • Осмотрите корпус фильтра и стойки, чтобы убедиться в правильной установке фильтра, и найдите способы минимизировать байпас фильтра.
    • Проверьте фильтры, чтобы убедиться, что они в течение срока службы и правильно установлены.
  • Рассмотрите возможность использования системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с максимальным потоком наружного воздуха в течение 2 часов до и после того, как помещение будет занято.
  • Убедитесь, что вытяжные вентиляторы туалета работают и работают на полную мощность, когда пространство занято.
  • Осмотрите и поддерживайте местную вытяжную вентиляцию в таких местах, как туалеты, кухни, зоны для приготовления пищи или других местах с высокой посещаемостью.
  • Используйте портативные высокоэффективные системы вентиляции / фильтрации воздуха для твердых частиц (HEPA) , чтобы улучшить очистку воздуха, особенно в зонах повышенного риска, таких как места общего пользования.
  • Создавайте движение от чистого к менее чистому путем повторной оценки расположения приточных и вытяжных диффузоров или заслонок, особенно в зонах повышенного риска, таких как места общего пользования.
  • Рассмотрите возможность использования ультрафиолетового бактерицидного облученияpdf iconeexternal icon (UVGI) в качестве дополнения, чтобы помочь инактивировать SARS-CoV-2, особенно если возможности увеличения вентиляции помещения ограничены.

* Примечание: Перечисленные выше соображения по вмешательству в вентиляцию связаны с диапазоном начальных затрат и эксплуатационных расходов. Также необходимо учитывать параметры оценки риска, такие как уровень заболеваемости в сообществе, ожидания соответствия лицевым маскам и общая плотность помещения. Эти факторы могут повлиять на то, какие вмешательства будут реализованы.

Обеспечение безопасности систем водоснабжения

  • Чтобы свести к минимуму риск воздействия свинца или меди, болезни легионеров и других заболеваний, связанных с водой, примите меры для обеспечения того, чтобы все водные системы и объекты (например,(например, смесители для раковин, питьевые фонтанчики в местах общего пользования, декоративные фонтаны) безопасны в использовании после длительного простоя объекта.
  • Питьевые фонтанчики следует чистить и дезинфицировать, но поощряйте жителей, рабочих, волонтеров и посетителей приносить свою воду в места общего пользования, чтобы свести к минимуму использование фонтанов и соприкосновение с ними.

Содействовать уборке

Когда и как чистить поверхности и предметы

Очистка бытовым чистящим средством, содержащим мыло или моющее средство, снижает количество микробов на поверхностях и предметах и ​​снижает риск заражения поверхностей.В большинстве случаев только чистка удаляет большинство вирусных частиц с поверхностей.

  • Регулярно очищайте сенсорные поверхности и предметы (например, ежедневно или после каждого использования) и после того, как у вас дома будут гости.
  • Сосредоточьтесь на сенсорных поверхностях и объектах (дверные ручки, столы, ручки, выключатели света, телефоны, пульты дистанционного управления и столешницы).
  • Очистите другие поверхности в доме, если они явно загрязнены, или по мере необходимости. Чаще очищайте их, если люди в вашем доме с большей вероятностью серьезно заболеют COVID-19.Продезинфицируйте при определенных условиях.
  • Очистите поверхности, используя продукт, подходящий для каждой поверхности, следуя инструкциям на этикетке продукта.
Когда кто-то болен

Если кто-то в вашем доме заболел или кто-то, кто болен COVID-19, был в вашем доме в течение последних 24 часов, вычистите и продезинфицируйте свой дом. Дезинфекция удаляет микробы и снижает их распространение.

Для получения дополнительной информации о безопасной чистке и дезинфекции см. Уборка и дезинфекция вашего дома.

Обеспечьте безопасные места для собраний

Доработанные схемы

  • Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
  • Измените графики, чтобы уменьшить смешение и тесный контакт, например, ошеломляющее время активности и формирование небольших групп, которые регулярно участвуют в одно и то же время и не смешиваются с людьми в других группах.
  • Расположите стулья и столы на расстоянии не менее 6 футов друг от друга во время мероприятий.
  • Минимизируйте трафик в закрытых помещениях, таких как почтовые отделения, лифты и лестничные клетки.
  • Подумайте об ограничении количества людей в лифте одновременно и назначении однонаправленных лестничных клеток и коридоров, если это возможно.
  • Обеспечьте сохранение социального дистанцирования в общественных местах.

Физические барьеры и направляющие

  • Установите физические барьеры, такие как ограждения от чихания и перегородки, особенно в тех местах, где людям сложно находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга (например, в приемных).
  • Обеспечьте физические ориентиры, такие как клейкая лента на полу или тротуарах и знаки на стенах, чтобы гарантировать, что люди остаются на расстоянии не менее 6 футов друг от друга. Используйте форматы, доступные для жителей, в том числе для людей с нарушениями зрения.

Безопасные места общего пользования

  • Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
  • Закройте закрытые общие пространства, такие как игровые комнаты, компьютерные залы, тренажерные залы и комнаты отдыха, если необходимо, для обеспечения безопасности жителей.
  • В противном случае используйте поочередно и ограничьте количество людей, разрешенных одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга, а между использованием проводите чистку и дезинфекцию.
  • По возможности отдавайте предпочтение активному отдыху.
  • По возможности ограничивайте присутствие ненужных волонтеров и посетителей в местах общего пользования.
  • Регулярно очищайте ванные комнаты общего пользования (например, утром и вечером после интенсивного использования) и дезинфицируйте, используя продукты из Списка N EPA: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19), внешний значок, следуя инструкциям производителя.
  • Обеспечьте доступ к прачечным и наличие необходимых принадлежностей. Ограничьте количество людей, которым разрешено находиться в прачечных одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга.
  • Рассмотреть возможность закрытия тренажерных залов. В качестве альтернативы, используйте поочередно, увеличьте поток воздуха, открывая окна, где это возможно, и чистите и дезинфицируйте между использованием.
  • Подумайте о закрытии бассейнов и гидромассажных ванн или ограничении доступа к бассейнам только для основных видов деятельности, таких как водная терапия. Подумайте о дополнительных профилактических мероприятиях для общественных бассейнов, гидромассажных ванн и водных игровых площадок во время COVID-19 для тех, которые остаются открытыми.

Проведение профилактических и инспекционных посещений

В пределах, разрешенных законом или нормативным актом, рассмотрите:

  • Отсрочка технического обслуживания внутри агрегатов в случае некритических или не угрожающих жизни проблем.
  • Перенос плановых проверок в подразделении, особенно для подразделений, которым оказывается помощь, в которых могут проводиться регулярные обязательные инспекции. Владельцы и операторы подразделений, которым оказывается помощь, должны знать, что власти могли издать временные отказы или инструкции относительно инспекций во время пандемии.

Поддержание работоспособности

Многоквартирные жилые комплексы могут использовать несколько стратегий для поддержания нормального функционирования.

Средства защиты жителей и рабочих из группы повышенного риска тяжелого заболевания COVID-19

  • Предлагать варианты для лиц с повышенным риском тяжелого заболевания (включая пожилых людей и людей всех возрастов с определенными сопутствующими заболеваниями), которые ограничивают риск их воздействия (например, удаленная работа, изменение должностных обязанностей, виртуальное участие в общественных мероприятиях).
  • В соответствии с действующим законодательством, ввести в действие политики для защиты частной жизни людей с повышенным риском тяжелого заболевания в связи с их основными заболеваниями.

Нормативная информация

  • Ознакомьтесь с политикой местных или государственных регулирующих органов в отношении многоквартирных домов, чтобы определить, можно ли проводить мероприятия или мероприятия.

Определить стратегии для поддержания производственной деятельности и здоровых условий труда и жизни

  • Ознакомьтесь с руководством CDC для предприятий и работодателей.
  • Определите местного координатора, который будет отвечать за проблемы COVID-19 и их влияние на рабочем месте.
  • Разработайте гибкую политику отпусков по болезни для персонала. Требовать, чтобы персонал оставался дома в случае болезни, даже без документов от врачей. По возможности проявляйте гибкость, позволяя персоналу оставаться дома, чтобы ухаживать за больной семьей или членами домашнего хозяйства или за детьми в случае увольнения из школы или учреждения по уходу за детьми. Убедитесь, что сотрудники знают и понимают эти политики.
  • Создайте планы по защите персонала и жителей от распространения COVID-19 и помогите им принять меры индивидуальной профилактики.
  • Очищайте общие зоны (например, тренажерный зал, прачечные, общие ванные комнаты и лифты) и поверхности, к которым часто прикасаетесь, и дезинфицируйте с помощью продуктов из Списка N EPA: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19), внешний значок, более одного раза в день, если возможно .
  • Укажите услуги и виды деятельности (например, программы питания, личные религиозные службы, тренажерные залы и программы), которые, возможно, потребуется ограничить или временно прекратить.Рассмотрите альтернативные решения (например, виртуальные услуги), которые помогут продолжить выполнение программ, оставаясь при этом безопасными для жителей.
  • Внедрение политики и практики социального дистанцирования.
  • Составьте список медицинских и психиатрических учреждений, а также пунктов альтернативного ухода, где пациенты с COVID-19 могут получить соответствующую помощь при необходимости.

Системы связи

Определите платформы, такие как электронная почта, веб-сайты, горячие линии, автоматизированный обмен текстовыми сообщениями, информационные бюллетени и листовки, которые помогут передавать информацию по:

  • Рекомендации и директивы государственных и местных властей, а также государственных и местных отделов здравоохранения.
  • Как ваше учреждение помогает предотвратить распространение COVID-19.
  • Как будет передаваться дополнительная информация и куда задавать вопросы.
  • Как оставаться здоровым, включая видеоролики, информационные бюллетени и плакаты с информацией о симптомах COVID-19 и о том, как остановить распространение микробов, как мыть руки и что делать, если вы заболели.
  • Как жители могут получать такие услуги, как доставка еды, если они подвержены более высокому риску тяжелого заболевания.
  • Как сотрудники и жители могут справляться со стрессом и управлять им, а также защищать других от стигмы и дискриминации.
  • Выявление и устранение потенциальных языковых, культурных барьеров и препятствий для инвалидности, связанных с передачей информации о COVID-19. Коммуникации, возможно, необходимо оформить или адаптировать таким образом, чтобы они соответствовали культуре вашей аудитории и были легкими для понимания. У CDC есть коммуникационные ресурсы, доступные на многих языках.

Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы

Одиночество и социальная изоляция пожилых людей являются серьезными факторами риска для здоровья. Однако, поскольку личное социальное взаимодействие связано с повышенным риском заражения, владельцев и операторов многосемейных сообществ поощряют пропагандировать безопасную социальную деятельность среди жителей сообщества и их сетей поддержки.

  • Жителей следует поощрять ограничивать посетителей лицами, необходимыми для поддержания их здоровья, благополучия и безопасности.
  • Посетители должны избегать входить в здание или сообщество, включая места общего пользования и жилые помещения , за исключением случаев, когда их присутствие необходимо для сохранения здоровья, включая психическое здоровье, благополучие и безопасность жителей. Это может включать широкий спектр поставщиков услуг или даже сети поддержки пожилых людей в сообществе или семье.
  • Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы должны соблюдать меры индивидуальной защиты и рекомендации, изложенные в учреждении, которое они посещают, а также местным и государственным директивам здравоохранения.
  • Посетители также должны находиться на расстоянии не менее шести футов (2 метров) от жителей, чтобы снизить вероятность передачи инфекции.
  • Посетителям, поставщикам услуг и потенциальным арендаторам не следует приходить, если они недавно контактировали с кем-то, у кого были симптомы COVID-19.
  • Посетители должны носить маску, находясь в здании, и ограничивать свое посещение комнатой жильца или другим местом, указанным учреждением. Всем следует напоминать о необходимости часто мыть руки водой с мылом или использовать дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта, если мытье рук с мылом невозможно.

Оборот помещений и въезды

  • Следуйте рекомендациям CDC по уборке и дезинфекции дома.
  • Безопасно очищайте агрегаты и помогайте с их перемещением и сдачей / сдачей, узнавая, как защитить себя и других.
  • Новые устройства (особенно поверхности с высокой степенью касания) следует очищать и дезинфицировать с помощью продукта из внешнего значка Списка N Агентства по охране окружающей среды США: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19). Следуйте инструкциям производителя.
  • Подождите не менее 24 часов с момента ухода предыдущих жильцов, прежде чем приступить к уборке и дезинфекции в рамках подготовки к заселению нового человека / семьи. Если 24 часа невозможно, подождите как можно дольше.
  • Дополнительные предложения включают
    • Частая чистка и дезинфекция поверхностей, вызывающих сильное касание, таких как дверные ручки, выключатели света и смесители, во время процесса перемещения;
    • Ограничение количества членов семьи, присутствующих в процессе въезда / выезда;
    • Сохранение социального дистанцирования между членами семьи, грузчиками и другими жителями;
    • Требование правильного использования масок;
    • Предоставление средств для мытья рук — в идеале мыла, воды и средства для сушки рук, если вода в устройстве, или дезинфицирующего средства для рук с содержанием спирта не менее 60% — и поощрение частой гигиены рук;
    • По возможности держать окна и двери открытыми для увеличения вентиляции

Будьте готовы к тому, что кто-то заболеет

Если у жителя вашего многоквартирного дома есть COVID-19 (подозреваемый или подтвержденный)

  • Попросите резидента связаться с поставщиком медицинских услуг, чтобы определить, требуется ли медицинское обследование.
  • Жители не обязаны уведомлять администраторов, если они думают, что у них есть или есть подтвержденный случай COVID-19.
  • Если вы все же получаете информацию о том, что кто-то в вашей жилой единице заражен COVID-19, обратитесь в местный департамент здравоохранения, чтобы уведомить всех в единице, кто мог быть заражен (имел тесный контакт с больным человеком), сохраняя при этом конфиденциальность информации о заболевшем. лицо в соответствии с требованиями Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и, если применимо, Закона о справедливом жилищном обеспечении и Закона о переносимости и подотчетности медицинского страхования (HIPAA).
  • Предоставьте больному информацию о том, как позаботиться о себе и когда обращаться за медицинской помощью.
  • Помогите устранить недопонимание, почему людей просят предоставить личную информацию, и почему эта информация важна для предотвращения распространения COVID-19 среди членов семьи, друзей и сообществ.
  • Призывайте жителей с симптомами COVID-19 к самоизоляции, а их соседей по комнате и близких людей — к карантину. Это включает ограничение контактов жителей с симптомами COVID-19 с любыми домашними или служебными животными в доме или учреждении, чтобы защитить их от возможного заражения.
  • Лица с симптомами COVID-19 и их близкие должны максимально ограничить использование общих пространств.
  • Сведите к минимуму количество сотрудников, которые общаются лицом к лицу с жителями, которые подозревали или подтвердили COVID-19.
  • Поощряйте персонал, других жителей, лиц, осуществляющих уход, например, аутрич-работников, и других лиц, посещающих людей с симптомами COVID-19, соблюдать рекомендуемые меры предосторожности для предотвращения распространения вируса, вызывающего COVID-19.
  • Персонал, подверженный повышенному риску тяжелого заболевания COVID-19, по возможности не должен поддерживать тесный контакт с жителями, у которых есть подозрение или подтверждение COVID-19.
  • Те, кто находился в тесном контакте (менее 6 футов или 2 метров) с жителем в течение 15 или более минут, который подтвердил или подозревал COVID-19, должны следить за своим здоровьем и звонить своему лечащему врачу, если у них появляются симптомы, вызывающие подозрение. COVID-19.
  • Будьте готовы предоставить доступный транспорт людям с подозрением или подтвержденным COVID-19 для тестирования или несрочной медицинской помощи.
  • Избегайте перевозки людей с подозрением или подтвержденным COVID-19 на общественном транспорте, в совместных поездках или такси, если только это не единственный доступный вариант.Следуйте инструкциям по очистке и дезинфекции транспортных средств.
  • Если есть подозрение на несколько случаев заболевания, обратитесь в местный отдел общественного здравоохранения, чтобы сообщить о случаях и предложить доступный сайт тестирования сообщества, предоставить платформу для обмена информацией или поделиться мнениями сообщества.

Очистка и дезинфекция

  • Закройте зоны, используемые кем-либо, кто болеет или может болеть COVID-19, и не используйте эти зоны до тех пор, пока не пройдете очистку и дезинфекцию.
  • Подождите не менее 24 часов перед очисткой и дезинфекцией.
  • Если 24 часа невозможно, подождите как можно дольше.
  • Обеспечить обучение персонала безопасному и правильному использованию и хранению чистящих и дезинфицирующих средств, включая безопасное хранение продуктов вдали от детей и домашних животных.

Следите за симптомами у жителей и членов их семей

Люди с COVID-19 сообщают о широком спектре симптомов, от легких симптомов до тяжелых заболеваний. Симптомы могут появиться через 2-14 дней после заражения вирусом.Люди с этими симптомами могут быть заражены COVID-19:

  • Лихорадка или озноб
  • Кашель
  • Одышка или затрудненное дыхание
  • Усталость
  • Боли в мышцах или теле
  • Головная боль
  • Новая потеря вкуса или запаха
  • Боль в горле
  • Заложенность или насморк
  • Тошнота или рвота
  • Диарея

Этот список не включает все возможные симптомы. CDC продолжит обновлять этот список по мере того, как мы узнаем больше о COVID-19.
В некоторых случаях у пожилых людей и людей любого возраста с сопутствующими заболеваниями могут наблюдаться симптомы, которые обычно не наблюдаются у других, или им может потребоваться больше времени, чем у других, для развития лихорадки и других симптомов.

Когда обращаться за неотложной медицинской помощью

Ищите предупреждающих знаков * для COVID-19. Если у кого-то появляется какой-либо из этих признаков, немедленно обратитесь за неотложной медицинской помощью :

  • Проблемы с дыханием
  • Постоянная боль или давление в груди
  • Новая путаница
  • Неспособность просыпаться или бодрствовать
  • Бледная, серая или синяя кожа, губы или ногтевое ложе, в зависимости от тона кожи

* В этом списке перечислены не все возможные симптомы.Пожалуйста, позвоните своему врачу, если у вас возникнут другие серьезные или беспокоящие вас симптомы.

Позвоните в службу 911 или заранее позвоните в местное отделение неотложной помощи: Сообщите оператору, что вы обращаетесь за медицинской помощью для человека, у которого есть или может быть COVID-19.

Связанные страницы


Чтобы предотвратить распространение COVID-19 в многоквартирных домах, для определенных типов учреждений доступны более подробные инструкции. Некоторая информация в этих руководящих документах применима только к этому конкретному типу учреждения, а некоторая информация может быть применима к другим общественным жилищным учреждениям.

.
alexxlab

*

*

Top