Сколько квадратных метров жилья положено на человека

В Российской Федерации определены строгие стандарты жилищных отношений. Есть три варианта: минимальная норма (стандарт распределения в домах-общежитиях и в зданиях маневрового фонда), норма представления (минимальный размер помещения, которого в принципе достаточно для проживания), учетная норма (параметр, по которому определяется, не нужно ли выделить большее помещение).

Сколько метров положено на человека в квартире и в общежитии

Согласно действующим в 2016 году законодательным правилам, минимальная площадь для проживания на территории Российской Федерации составляет:

В общежитии и в маневровом фонде

Минимально допустимый размер пространства – 6 квадратов. Эти данные получены при санитарно-гигиенических исследованиях: специалисты утверждают, что даже временное проживание на пространстве меньшего объема вредно для здоровья человека. При этом высота потолков минимально должна составлять 2 метра и 10 сантиметров.

В квартире

Согласно стандартам, минимально допустимый размер квартиры на 1 человека – 33 квадратных метра, для семьи из двоих человек – минимум 42 метра, далее рассчитывается из учета по 18 квадратов на человека (любого, и взрослого и ребенка).

Нормы представления в России

По стране нормы представления различаются в зависимости от региона. В общем смысле, «норма представления» – это размер жилого помещения, который выделяет муниципальная служба, опираясь на действующие нормы. Важно понимать, что это размер жилья, передаваемого не в полноправное владение, а для временного проживания. В нашей стране эта норма составляет минимум 18 квадратов.

Учетная норма

Учетной нормой определяется, сколько квадратов из общей жилой площади помещения должно приходиться на каждого проживающего в помещении человека. Если в жилье меньшее количество метров, есть возможность встать на муниципальный учет и получить расширение, но в большинстве случаев это возможно только для тех, кто живет в муниципальном объекте. Владельцы собственных квартир не могут претендовать на расширение за счет государства, но к ним предъявляются требования в плане сдачи квартиры по договору: количество проживающих должно соответствовать стандартам проживания.

Учетные нормы жилья в России различаются в зависимости от региона проживания. В Москве это 10 квадратов (для коммунальных квартир – 15 метров), В Воронеже 11 метров, в Ярославле 12, а в Краснодаре – 10 метров.

Особенности получения муниципального жилья

Если в вашей квартире квадратов в пересчете на человека меньше, чем положено, напишите заявление, соберите пакет документов и встаньте на учет. В Краснодаре для этого стоит обратиться в администрацию, или в ближайший районный МФЦ.

Право безочередного получения помещения предоставляется только в ситуации, если предыдущее непригодно для проживания и его невозможно отремонтировать или привести в жилой вид. Кроме того, есть варианты расселения семей, в которых кто-то страдает от тяжелых заболеваний, что делает опасным общее проживание.

Превышение норм: кто может получить льготы

Законодательно предусмотрено, что некоторые категории граждан могут претендовать на превышение норм, и получить жилье большей площади. К таким категориям относятся, например, судьи, инвалиды, кавалеры Ордена Славы, Герои Труда, Герои Российской Федерации, полковники, военные преподаватели.

Все вопросы, касающиеся конкретных норм жилья в Краснодаре на 2016-2017 годы, можно уточнить в многофункциональных центрах, работающих по системе единого окна.

 

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Сколько квадратных метров жилья нужно одиночке, супругам, семье?

Планировка: сколько метров нужно одиночке, супругам, большой семье?

При выборе квартиры следует ориентироваться прежде всего на площадь будущего жилья. Если позволяют материальные возможности, обращать пристальное внимание на метраж недвижимости, пожалуй, необязательно: отличным решением станет выбор самой большой квартиры из предлагаемых в понравившемся жилом комплексе. Однако следует признать, что в большинстве случаев приходится покупать квартиру, которая устраивает по цене. Чтобы приобрести жилье, в полной мере отвечающее требованиям, предъявляемым к нему принятыми сегодня стандартами, и в то же время доступное по цене, необходимо знать нормы и правильно выбрать планировку.

Нормы РФ

В Российской Федерации есть нормы, согласно которым определяется, сколько квадратных метров жилья полагается той или иной семье. Они были приняты еще во времена социализма, когда квартиры выделялись населению бесплатно государством или предприятиями-работодателями. Действуют они и сейчас: в различных ситуациях, касающихся социальной защиты граждан, например, при переселении из ветхого жилья, выдаче квартир детям-сиротам и других подобных случаях используется стандартный рассчет необходимой площади. При выборе недвижимости для себя эти нормы можно использовать как ориентир для определения минимального метража будущего жилья. Так, человеку, который планирует проживать один, необходима квартира площадью по крайней мере 33 кв.м. Для супругов нужно выбирать жилье, которое имеет не менее 42 кв.м, для семьи из трех человек — 58 кв.м. При выборе квартиры для большой семьи следует также иметь в виду еще одну норму: разнополые дети должны проживать в разных комнатах.

Ориентируясь на эти нормы, стоит выбирать площадь и планировку приобретаемой жилой недвижимости. Несомненным плюсом современного строительства является большое количество вариантов планировок. Так, в Севастополе в ЖК «Гагаринские высотки» реализованы самые разнообразные проекты квартир, площадью от 33 кв.м до 80 кв.м.

Выбор планировки

Отличным решением для одного человека станет квартира-студия. Особенностью планировки данного типа является отсутствие отдельной кухни. По сути такая квартира состоит из одного жилого помещения, в котором расположены зоны, разделяющиеся по назначению: кухонная, гостиная, спальная. При грамотном расположении мебели и правильном выборе световых решений студия может стать очень стильной и комфортной квартирой. Здесь можно не только удобно жить самому, но также без проблем принимать гостей: в просторной общей комнате комфортно расположатся несколько человек.

Студии могут быть очень небольшими по площади. На рынке встречаются предложения и в 25 кв.м, и даже в 20 кв.м. Однако при выборе квартиры все же следует придерживаться норм, принятых государством, и не покупать студию площадью менее 30 кв.м, в особенности, если в ней планируют проживать два человека.

Однокомнатная квартира размером около 40 кв.м подойдет супругам. Для комфортного проживания стоит оборудовать на кухне зону для отдыха и, возможно, работы за компьютером. Это позволит паре не находиться долгое время в одном помещении: психологи советуют зонировать жилые пространства таким образом, чтобы каждый из членов семьи имел возможность уединиться. При дефиците площади это особенно актуально.

Большая ошибка, очень распространенная среди молодых пар, — покупка однокомнатной квартиры для семьи, ждущей появления ребенка. Кажется, что маленький жилец не занимает много места, поэтому вполне удачно можно без особых проблем вписать его в малогабаритную квартиру, площадь которой была достаточной для будущих родителей. Однако нормы касаются и младенцев. Квартира для семьи из трех человек должна иметь площадь около 60 кв.м и как минимум две комнаты.

Большие семьи с двумя и более детьми должны проживать в квартирах, размер которых устанавливается из рассчета 18 кв.м на одного человека с обязательным разделением разнополых детей по отдельным комнатам. Таким образом, семья из четырех человек нуждается в 72 кв.м, из пяти — в 90 кв.м и так далее.

Данные нормы кому-то могут показаться завышенными, однако это стандарты, принятые на основе исследований и экспертных заключений государством в стране, которая на протяжении всей своей истории, а особенно в последние сто лет, испытывала дефицит жилой площади. Стоит обеспечить себя и свою семью этим минимумом, который позволит всем домочадцам жить в комфортных условиях!

Комфортные метры: выбираем оптимальную площадь квартиры

Покупка квартиры в новостройке — серьезный и ответственный шаг. Перед будущими новоселами встает самый важный и сложный вопрос — сколько «квадратов» и комнат нужно для комфортной жизни? Мы постараемся помочь вам найти ответ и дадим несколько советов, которые позволят сделать оптимальный выбор.

Как выбирать оптимальную площадь и планировку квартиры в новостройке?

Отметим, что в любом случае главными ориентирами при выборе квартиры будут два фактора: бюджет покупки и ближайшие семейные планы, например, появление детей. Как же правильно распорядиться ресурсами и максимально учесть возможные изменения потребностей?

Как делать не нужно

Самая распространенная ошибка — выбор квартиры максимально доступной площади, которую вы можете себе позволить. В данном случае будет действовать принцип «больше не значит лучше». Более того уходит и сама мода на огромные площади, которые в дальнейшем невозможно приспособить для комфортного использования.

Во-первых, комфорт будущего дома определяется не количеством квадратных метров, а эргономичностью и функциональностью планировки. Во-вторых, переплата за «лишнюю» площадь не ограничится расходами на саму покупку — в дальнейшем вы будете оплачивать коммуналку и налог на имущество, зависящие от размера жилья.

Семьям стоит учесть, что через какое-то время детям потребуется собственная жилплощадь. Сэкономив на покупке более скромной по размерам квартиры, родители смогут быстрее погасить ипотечный кредит и задуматься над приобретением первой недвижимости для ребенка. Также в таких случаях стоит присмотреться к планировкам евроформата.

Отталкивайтесь не только от количества комнат. Обращайте внимание на правильное зонирование квартиры, форму помещений, наличие мест хранения. Оцените варианты с точки зрения ваших индивидуальных особенностей и привычек.

Существуют ли какие-либо нормативы по площади?

В России существуют региональные стандарты нормативной площади жилого помещения. Они используются для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, но могут служить некоторым ориентиром.

На территории Свердловской области установлены следующие нормы:

— на одного человека должно приходиться 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
— на семью из двух человек — 45 квадратных метров;
— на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек — 21 квадратный метр.

Советы: какую квартиру в новостройке лучше выбрать

Купить комфортную квартиру в новостройке помогут определенные правила и советы экспертов.

Холл и коридор

Дизайнеры часто советуют обращать внимание на форму прихожей — вытянутое и узкое помещение по позволит полезно использовать метры, зато «съест» ваш бюджет на покупку. Идеальный вариант — квадратная или близкая к ней форма с минимальной шириной 1,8 м, именно в таком коридоре вы сможете комфортно разместить шкаф, вешалку и обувную полку.

Зона прихожей не может быть соизмерима с площадью отдельных комнат.

Важно! Проследите за логикой планировки. Под ней в квартирах в новостройках подразумевается последовательность «вход – гостевая зона – приватная зона».

Жилые комнаты

Самая минимальная комфортная площадь спальни — 9 кв. м. В такой комнате поместится двухспальная кровать и останется место на проходы по бокам. Для того, что бы в комнате взрослых поставить шкаф, туалетный столик и пуф потребуется дополнительно 3-4 метра. Таким образом, оптимальный вариант — комната площадью 12-14 кв. м.

Подходящий размер детской будет зависеть от возраста ребенка, но в тоже время необходимо учесть и быстрое взросление. Считается, что комната в 10-12 кв. м удовлетворит потребности одного, но для двух детей потребуется помещение в полтора раза больше.

О том, что стоит учесть во время ремонта детской и как создать идеальное пространство для ребенка мы рассказывали ранее.

Кухня и гостиная зона

Классическая отдельная кухня занимает 8-10 кв. м, вмещает в себя функциональное наполнение (мебель, технику) и небольшую обеденную зону. В такой квартире будет не очень удобно принимать гостей и устраивать семейные ужины.

Для тех, кто не готов мириться с данными ограничениями в большинстве новостроек Екатеринбурга предусмотрены квартиры с европланировками. Организация в одном пространстве кухни и гостиной или обеденной зоны превращает комнату в место притяжения для всей семьи, где можно собраться за одним большим столом или удобно совмещать домашние хлопоты и отдых.

Стандартно считается, что кухня-гостиная начинается от 15 кв. м. Подробно про разницу классических и евро вариантов мы писали здесь.

Ванная комната

Вы не пожалеете если на семью из трех-четырех человек выберите новую квартиру с несколькими санузлами или как минимум с раздельными. Расположение ванных комнат также важно – они должны быть запроектированы в разных частях пространства, например, одна рядом со спальней, вторая – ближе к прихожей или гостиной.

Особым уровнем комфорта являются варианты с мастер-спальней — когда у родителей предусмотрена собственная ванная с выходом прямо в комнату.

Сравните варианты, не принимайте импульсивных решений

Однозначно именно так должен звучать основной совет при выборе квартиры в новостройках.

Посмотреть все варианты от надежных застройщиков Екатеринбург и Свердловской области, изучить планировки и цены легко и удобно на нашем сайте.

Сколько положено квадратных метров жилой площади на человека

Зачастую люди интересуются вопросом, какая территория жилищной площади полагается одному человеку, в ситуациях споров, конфликтов и точках пересечения интересов тех, кто на нее претендует. Очень часто само незнание норм распределения квадратуры для проживания человека уже становится огромной проблемой, в которой сложно разобраться без помощи компетентных юристов. В статье ниже мы проинформируем о том, каким образом рассчитываются жилые квадратные метры.

Статья 38 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что среди общей жилой площади квартиры/дома/общежития на одного человека должно выделяться минимум – 12 квадратных метров. Однако, определение уровня квадратуры и распределение территории может быть разным в регионах РФ. Разберем, когда необходимо знать регламент этих норм.

Случаи, когда учитываются нормы жилой площади на одного человека

В каких случаях приходится учитывать нормы распределения жилой квадратуры на одного человека? Во-первых, это ситуации, в которых фигурируют временные проживающие:

• в момент их заселения, а также выселения по спорным причинам;

• когда съемщик жилья вынужден переселяться во время капремонта помещения;

• когда съемщик жилья претендует на дополнительную квадратуру и просит зафиксировать уже имеющуюся в распоряжении площадь.

Во-вторых, когда происходит разделение жилой недвижимости.

В-третьих, когда необходимо рассчитать коммунальную плату за жилую квадратуру.

Социальная норма жилья

Социальной нормой жилья считается та базовая минимальная квадратура, которая полагается претендующему на определенный жилищный фонд числу людей. Иными словами, в социальной норме закладывается количество минимальной территории, на которой возможно комфортное проживание одного человека.

Есть ряд параметров, по которым определяется данный жилищный норматив. Наиболее вескими среди них являются следующие сведения:

• данные о том, к какой категории принадлежит помещение, в котором потенциально будут проживать люди;

• сведения о составе семьи – будущих жильцах;

• общая информация об уровне обеспечение жильем в данной местности.

Важно! Согласно социальным нормам жилья, 35 квадратных метров выделяется человеку, проживающему одному и не имеющему семьи. Семейная пара может претендовать на квадратуру на 7 метров больше – 42 кв. м. А вот наличие в семье трех человек предусматривает выделение для каждого из них – минимум 18 кв. м.

Подчеркнем также и тот факт, что в Жилищном кодексе РФ существует понятие «санитарной нормы» для проживания на жилплощади, определяющий базовый санитарный минимум, необходимый для проживания одного человека – 6 квадратных метров. Такая площадь может быть предоставлена человеку при заселении в общежитие, или же в жилье из так называемого «маневренного фонда». В него входят квартиры, выделяемые для социального найма, квартиры в постройках под капитальный ремонт и реконструкцию.

Как рассчитывается учетная норма жилой площади

Учетная норма жилищной площади является своего рода ориентиром того, как у граждан обстоят дела с обеспечением их жильем. Этот показатель дает понимание минимально необходимой территории для проживания одного человека и целой семьи, однако его значение для разных регионов страны может варьироваться совершенно по-разному. Эту цифру уполномочены определить местные органы власти.

Как правило, для расчета учетной нормы жилой площади берутся во внимание такие показатели, как:

• демографическая ситуация в городе/регионе;

• социальный состав семей, которые встали на учет на получение жилья;

• состояние жилого фонда в городе/регионе и возможность его расширения.

Учетная норма является ключевым фактором при принятии решения о постановке на учет семьи, которая, по заявлению, нуждается в улучшении жилищных условий.

Важно! Встать на учет, как претендент на улучшение жилищных условий, может лицо, чья семья имеет квартиру, в которой на каждого члена семьи отводится 10 кв. м. и меньше, или коммуналку, из расчета общей квадратуры на каждого прописанного в ней – до 15 кв. м.

Вне очереди и при наличии возможности для расширения жилого фонда на жилье могут претендовать:

• граждане, проживающие в квартирах/комнатах, подлежащих тотальной реконструкции. Соответственно, дальнейшее проживание здесь – невозможно;

• больные, которые должны быть изолированы от других людей из-за особенностей самого заболевания;

• отдельные категории госслужащих.

Нормы для различных категорий граждан

Несмотря на общую утвержденную социальную норму для вычисления территории проживания одного человека, в Жилищном кодексе отдельным пунктом выделены исключительные увеличенные нормы для проживания отдельных категорий граждан. Рассмотрим их особенности в цифрах.

От 15 кв. м. и выше на одного человека выделяется для:

• Героев Социалистического Труда, Героев Труда РФ, обладателей ордена Трудовой Славы всех степеней;

• Военные: в звании начиная от полковника, командиры частей.

От 20 кв. м. на одного человека предоставляется:

• Федеральным судьям, судьям Конституционного суда РФ, Героям СССР, Героям РФ, полным кавалерам Ордена Славы, работникам СК РФ;

• Военные: в звании начиная от полковника, командиры частей.

Двойную норму территории жилья имеют право получить инвалиды при наличии возможностей расширения жилищного фонда в их населенном пункте.

Помимо вышеперечисленных норм, в федеральном законодательстве указываются и те категории граждан, кому полагается жилье в порядке первого приоритета. Среди них:

• дети, имеющие статус круглой сироты;

• больные открытой формой туберкулеза с угрозой заражения окружающих;

• пострадавшие вследствие ликвидации катастрофы на Чернобыльской АЭС.

Важно понимать, что все упомянутые нормы и правила – являются общими для всех регионов РФ, при этом их реализация, а также дополнительные опции выделения жилищного фонда зависят исключительно от индивидуальных условий в каждом конкретном регионе.

Добавить комментарий

Сколько метров в квартире нужно для комфорта

Итак, вы решились на покупку новой квартиры. Поздравляем, это серьезный шаг.

Один из главных вопросов, который теперь предстоит решить — какую же квартиру вам лучше купить? Если быть еще точнее, то сколько метров и комнат вам необходимо для комфортной жизни?

Очевидно, что любой покупатель будет стремиться получить максимум за имеющиеся деньги. А если собственных средств не хватает и планируется ипотека, то выбор будет еще более сложным. Благо, сейчас можно оформить кредит по льготной ставке.

Еще один важный момент — ваши планы на будущее. К примеру, сейчас у вас нет детей, но вы хотите их в ближайшее время. Это также нужно учесть.

Распространенные ошибки при выборе квартиры

Предугадать все невозможно, поэтому не всегда купленная квартира бывает удачной. Конечно, ее можно продать и купить новую, но лучше избежать ошибок с самого начала. Рассмотрим самые распространенные.

1. Гулять на все

Одно из частых и не очень верных решений — купить максимально большую квартиру из тех, что вы можете себе позволить. Или действовать по принципу — куплю побольше, у меня же все равно ипотека. Какая разница, 20 лет платить или 30.

На самом деле разница есть. Подумайте, возможно вам и не нужна огромная площадь.

Если у вас семья с ребенком, то через несколько лет он вырастет и захочет жить отдельно. При выборе между трехкомнатной квартирой и просторной двушкой или евротрешкой, разумнее остановиться на последних. Приобретая более скромную и дешевую квартиру, вы сможете быстрее выплатить ипотеку и задуматься о приобретении еще одной жилплощади — уже для ребенка.

2. Считать только комнаты

Допустим, вам нужна двухкомнатная квартира. Но ведь важно не только количество комнат, но еще и их расположение, площадь, форма, количество мест для хранения, возможность их обустроить и многое другое. А также ваш образ жизни и привычки.

Даже определившись с количеством комнат, можно приобрести неудобную конкретно для вас квартиру. Либо она будет для вас «маловата». Либо, наоборот, слишком большой. А платить придется за каждый неиспользуемый метр. Поэтому их считать так же важно, как и комнаты.

А сколько метров должно быть по нормам

Можно ориентироваться на региональный стандарт нормативной площади жилого помещения. В Москве, например, действуют такие нормы:

• На одного человека должно приходиться 33 м² общей площади
• На семью из 2 человек — 42 м²
• На семью из 3 и более человек — 18 квадратных метров на каждого члена семьи

При этом сейчас на рынке представлено большое количество разнообразных студий, которые не дотягивают до этого стандарта, но могут быть комфортными для одного человека при условии удачной планировки и грамотного зонирования пространства.

Как его сделать, можно прочитать здесь: Зонирование студии — создаем комфортное пространство для жизни в мини-формате

Какие квартиры чаще всего покупают

Давайте сравним нормы, установленные по стандартам, с реальной статистикой. Может быть, все просто. И нужно только ориентироваться на них.

Согласно исследованиям Яндекса «Как пользователи покупают квартиру», проведенному в Москве и Санкт-Петербурге летом 2019 года, у молодежи более популярны двухкомнатные квартиры. Их выбирает 41% опрошенных в возрасте от 18 до 34 лет.

Такие же квартиры покупает большинство семей с одним ребенком — 49%.

А вот с рождением второго ситуация сильно меняется. Двухкомнатные квартиры выбирает уже 36% семей, а 35% опрошенных переориентируются на трехкомнатные.

Если же подводить итог по всем, кто приобрел недвижимость за последние 2 года, то чаще всего покупали двухкомнатные квартиры. Цифры распределились так:

Количество комнат	Сколько людей купили
Студия	13%
1	26%
2	36%
3	19%
4 и более	6%

Так какую квартиру выбрать

Однозначного ответа не существует, но есть определенные формулы и правила, по которым можно высчитать нужные для себя метры.

Прихожая и коридоры

По строительным нормам ширина прихожей не должна быть менее 1,4 метра. Но это только по нормам. Для нормальной жизни такая прихожая не подходит, т.к. вы не сможете использовать эти метры по назначению.

Для комфортного прохода взрослого человека нужно минимум 1,2 метра. Также в прихожей нужно разместить шкаф, вешалку и полку для обуви. Допустим, ширина мебели от 30 до 60 сантиметров. Чтобы иметь возможность ей пользоваться, нужна прихожая хотя бы 1,8 м шириной. Причем в идеале — приближенной к квадрату формы.

Еще больше рекомендаций по обустройству прихожей вы найдете в статье: Как обустроить прихожую так, чтобы не было мучительно больно.

Перейдем к коридорам. Основная ошибка при выборе планировки — слишком узкие и длинные коридоры. Например, длиной больше 4-5 метров, а шириной всего метр. Их очень сложно красиво оформить и практически невозможно функционально использовать. То есть это просто метры, за которые вы платите. В «правильной» квартире на проходные зоны должно приходиться не более 20% площади. Меньше — лучше.

Спальня и детская

Перейдем к личным комнатам: взрослой спальне или детской. Тут все зависит от ваших потребностей, но есть общие рекомендации.

Идеальная форма любой комнаты — квадрат. Чем ближе к нему, тем функциональнее можно использовать помещение. Кроме того, инсоляция в квадратной комнате обычно лучше, чем в узкой и вытянутой.

Спальня и детская не должны быть проходными. Совсем идеально, если за стеной не будет шумных соседей. В двухкомнатной и больше квартире — это средние комнаты.

Количество метров тоже имеет значение. Например, чтобы разместить в комнате двуспальную кровать и иметь возможность ей пользоваться, нужно минимум 9 квадратных метров: размеры кровати — 1,6 х 2 метра — плюс проходы по бокам и перед ней.

Если добавить площадь шкафа с проходом перед ним (допустим, 3 метра) и небольшого столика со стулом (еще 2 метра), то получим, что площадь взрослой спальни должна стартовать от 12 – 14 м². Выбрали такую? Прочитайте: Как обустроить маленькую спальню для двоих.

Для детской рекомендации похожие. Обязательно стоит учесть количество, возраст и пол детей. Для одного ребенка достаточно 10 – 12 м². Для двоих — хотя бы в полтора раза больше. Но если есть возможность, лучше остановиться на варианте, при котором у каждого ребенка будет своя небольшая комната. Особенно, если они разного пола или с большой разницей в возрасте.

Кухня и гостиная

Или кухня-гостиная. В последнее время все большую популярность набирают квартиры евроформата: евродвушки и евротрешки. Они дешевле стандартных двух- и трехкомнатных вариантов, при этом функционально могут быть даже удобнее.

В классической кухне площадью 8 – 10 м² можно разместить только кухню. То есть необходимую для готовки мебель, технику и небольшой обеденный стол. Принимать гостей и просто отдыхать в ней уже довольно проблематично. Эти функции должна взять на себя гостиная. Соответственно, для комфортной жизни семьи нужна будет еще и спальня, и детская.

Квартира евроформата предполагает наличие совмещенной зоны, объединяющей в себе кухню и гостиную. Как правило, площадь такой зоны начинается от 18 м². Ее достаточно, чтобы семья могла собраться за столом, отдохнуть, посмотреть телевизор или принять гостей. А остальные комнаты — это уже личное пространство.

Санузлы

Если в семье больше трех-четырех человек, то стоит задуматься о квартире с несколькими санузлами. Или хотя бы с раздельным.

Идеальный вариант, если из спальни предусмотрен выход в собственную ванную комнату, недоступную посторонним. А для гостей предусмотрен отдельный туалет.

Гардеробная

Хорошо, если она есть. Плохо, если она слишком большая или неудобной формы.

Оптимальный вариант для небольшой семьи — гардеробная площадью 2 – 3 м², приближенная по форме к квадрату. В ней можно расположить полки сбоку или буквой П. А вот гардеробная более 5 метров для квартиры — это уже лишняя трата денег. Функционально эти метры не нужны, а платить за них придется.

Не торопитесь и сравнивайте варианты

Пожалуй, это основной совет, который можно дать при выборе квартиры. Это можно делать руками, например, завести табличку в Excel и выписывать туда все параметры понравившихся планировок. Или воспользоваться современными технологиями.

Например, в нашем мобильном приложении Домой.ру можно сравнивать квартиры в новостройках. Для этого нужно выбрать варианты, которые вам нравятся, и добавить их в сравнение. Так вы сможете сопоставить цену за метр, площадь, срок сдачи, расположение окон и многое другое, чтобы было проще определиться с выбором. А приложение подсветит лучшие значения. Желаем вам найти свою идеальную квартиру!

17 547

Вам понравилась статья?

Региональные стандарты нормативной площади жилого помещения

Постановление

Правительства Республики Хакасия

от 12.08.2011 № 519

«Об установлении региональных стандартов по оплате жилья и коммунальных услуг в Республике Хакасия»

В целях реализации прав граждан Российской Федерации, проживающих на территории Республики Хакасия, на получение субсидий и мер социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии со статьями 159, 160 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Хакасия ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить региональные стандарты нормативной площади жилого помещения:

33 кв. метра общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека;

21 кв. метр общей площади жилого помещения для одного члена семьи, состоящей из двух человек;

18 кв. метров общей площади жилого помещения для одного члена семьи, состоящей из трех человек;

16 кв. метров общей площади жилого помещения для одного члена семьи, состоящей из четырех человек;

14 кв. метров общей площади жилого помещения для одного члена семьи, состоящей из пяти и более человек.

2. Определить, что для одиноко проживающих граждан, являющихся пенсионерами, сиротами, размер стандарта нормативной площади жилого помещения устанавливается исходя из фактического размера занимаемой общей площади жилого помещения, но не более 42 кв. метров общей площади жилого помещения.

3. Установить максимально допустимую долю расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере:

22 % при среднедушевом доходе граждан выше прожиточного минимума на душу населения в Республике Хакасия;

12 % при среднедушевом доходе граждан ниже прожиточного минимума на душу населения в Республике Хакасия.

4. Установить уровень платежей граждан за жилье и предоставляемые коммунальные услуги, в целом по всем видам, в размере 100%.

5. Признать утратившим силу постановление Правительства Республики Хакасия от 15.03.2007 № 72 «Об установлении региональных стандартов по оплате жилья и коммунальных услуг в Республике Хакасия».

Глава Республики Хакасия –
Председатель Правительства
Республики Хакасия                                       В. Зимин

Комфортные метры. Сколько квадратных метров нужно для счастья?

С каждым новым поколением меняются предпочтения покупателей в выборе жилья в зависимости от времени, культуры, быта. Сейчас, приобретая недвижимость, человек все реже руководствуется принципом «все равно где, лишь бы отдельно». В случае если квартира приобретается не для инвестиций, а для долгой и счастливой жизни, ставка делается на удобную локацию, развитую инфраструктуру и наличие достаточного количества квадратных метров для комфортного проживания.

Сегодня закон определяет норму в 33 м2 на одиноко проживающего человека и 18 м2 на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек. Получаются как раз средние по Петербургу показатели для однокомнатной и двухкомнатной квартиры с метражом 33 и 54 м2 соответственно. Конечно, они чуть больше, чем в среднем по России (24 м2 на человека), но несравнимо меньше, чем в других развитых странах. Например, в Японии полагается 35 м2 на человека, в Швеции – 40 м2, в Германии – 45 м2, а в США все 90 м2.

Безусловно, цифра, определяющая количество квадратных метров, необходимое для счастья, напрямую связана со статусом клиента, его образом жизни, семейным положением. Но даже одинокие молодые люди, имеющие стабильный доход, сегодня все чаще останавливают свой выбор на просторных студиях 40 м2. Важно, чтобы жилье было максимально функциональным. Например, сейчас тренд на большие кухни-гостиные. Практически у каждого второго – запрос, чтобы кухня была не меньше 16 м2, а лучше 20 м2. Помимо увеличенной обеденно-гостевой зоны, по мнению социологов, каждому человеку необходимо личное пространство для отдыха, а с появлением детей – отдельной детской комнаты.

Пространство для жизни

Как показывает практика, в последнее время взыскательный покупатель стремится к комфорту не только в самой квартире, но и за ее пределами: важно наличие большого двора, территорий под детские площадки, места общего пользования, необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. Один из примеров такой застройки – жилой комплекс бизнес-класса «Георг Ландрин», спроектированный ГК «Абсолют Строй Сервис» на территории бывшей кондитерской фабрики на Большом Сампсониевском проспекте, 77. В наличии – закрытый охраняемый двор на 18 тыс. м2 и удобные паркинги – подземный и наземный, что особенно актуально, учитывая, что объект расположен в районе сложившейся застройки, в 15 минутах езды от центра города. Кроме того, в комплексе нет малогабаритных планировок: метраж варьируется от 32 до 123 м2. Средняя площадь двухкомнатных квартир – не 55 м2, как в большинстве предложений, а 65 м2, однокомнатных – от 45 м2, студий – от 32 м2. При этом все комнаты очень широкие – по 3,5 м, что дает будущим жильцам простор для фантазии при отделке и меблировке квартиры.

Внешний эффект

Все участники рынка сходятся во мнении, что при продаже квартир в высоких сегментах жилья очень важна подача, внешний эффект, то, как видят объект потенциальные покупатели. Чем больше его визуальные и функциональные характеристики отвечают их представлениям об идеальном доме, соответствуют их статусу, тем больше вероятность покупки. Здесь имеют значения архитектурные решения и разнообразие планировок – под любой запрос. В комплексе «Георг Ландрин» это достигается за счет структуры самих корпусов с разным количеством этажей, дополнительных секций. Домашний уют, достигаемый за счет просторных гостиных, мастер-спален, ванных комнат с окнами, через которые проникает дневной свет, освещения гардеробных, лоджий, французских балконов, дополняется впечатляющим архитектурным обликом комплекса, выполненного в стиле лофт.

Безусловно, нельзя утверждать, что истинное счастье зависит от количества квадратных метров или от стилистики дома, где живет человек. Большинству из нас нужно личное пространство для отдыха, возможность обособления, самоизоляции. Исследования показывают, что это желание свойственно всем людям, независимо от их шкалы жизненных ценностей, темперамента и пола, а собственная комната для детей – это ключ к их успешному развитию. Как ни странно, чем больше в доме таких персонализованных мест, тем больше времени члены семьи общаются друг с другом. Все эти требования учитываются в планировках квартир жилых комплексов, которые позиционируются как семейные. Нужно только внимательно изучить все за и против и выбрать свой вариант.

dp.ru Все статьи автора

18 ноября 2019, 16:13 3410

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Сколько офисных площадей мне нужно?

Не существует универсального метода определения того, сколько офисных площадей на одного сотрудника требуется на рабочем месте.

По словам заместителя директора Colliers International по стратегии работы на рабочем месте Свена Моллера, чтобы предсказать, сколько места требуется организации, вы должны понимать бизнес и характер его операций.

«У каждого клиента, с которым мы работаем, есть свои уникальные требования и набор рабочих мест, что придает каждому офису индивидуальность», — сказал он.

Проще говоря, офисная площадь измеряется в квадратных метрах на чистой внутренней основе, за исключением туалетов, служебных каналов, лестниц и лифтов (предполагая, что они общие), и противоположных вестибюлей лифтов.

[dm-листинг-рекомендация экспериментальное имя = ’midcontent-listings’ positiononpage = ’midcontent’]

Директор по аренде офисов Knight Frank NSW Тина Рафтопулос предлагает арендатору учитывать прогнозируемый рост своего бизнеса на период от трех до пяти лет, чтобы обеспечить достаточный уровень площадей.

Сколько офисных площадей мне действительно нужно?

Это зависит от многих факторов, а также от характера бизнеса и того, как он работает.

Некоторые вопросы, которые следует задать, когда речь заходит о том, сколько офисных площадей требуется на человека, включают:

• Вашему бизнесу нужны личные кабинеты? Каждому сотруднику нужен один стол на человека или есть место для гибких вариантов работы?
• Практичен ли план этажа? Имеет ли пространство правильную форму или есть преграды, например, колонны? Обеспечивает ли территория достаточную рабочую среду, i.е. офис или открытая планировка?
• Есть ли в здании другие помещения, такие как общие конференц-залы или обслуживаемые офисные помещения, которые могут вместить сотрудников для роста?

Сколько офисных площадей мне нужно на одного сотрудника?

Как показывает практика, компаниям требуется от 8 до 12 квадратных метров общей площади на одного сотрудника, включая общие площади для современного рабочего пространства открытой планировки, согласно Colliers International.

Эта цифра увеличивается, если требуются частные офисы или если требуется большой объем конференц-зала.

Здания становятся все более плотными, при этом некоторые компании переходят с соотношения персонала 1:10 на квадратный метр к соотношению персонала на квадратный метр 1: 8 для некоторых частей своего рабочего места.

«При выборе пространства на новом рабочем месте необходимо учитывать две вещи: количество людей, которые необходимо разместить в офисе, и пространство и условия, необходимые для поддержки людей», — сказал г-н Моллер.

«Итак, нужно ли людям более тихие, небольшие частные зоны или открытые места для совместной работы для размещения больших групп? Каждому ли нужен собственный стол или столы могут использоваться несколькими людьми? »

Каковы типичные размеры офиса?

Согласно Knight Frank, предпочтительнее работать на площади офиса от 8 до 15 квадратных метров на человека.

Тип офиса	Размеры
Типовой / стандартный офис	10-12 м²
Большой офис	12-15 м²
Рабочее место супервизора	6-10 м²
Стандартная рабочая станция	4-6 м²

Источник: Knight Frank

А 1.По словам Colliers International, рабочий стол шириной 8 метров является наиболее распространенным в каждом офисе.

Настольные или линейные рабочие места являются наиболее эффективным типом рабочих мест при правильном планировании и помогают оптимизировать пространство и зонирование.

Оставшееся пространство затем можно выделить для большего количества сфер сотрудничества и основных направлений, чтобы повысить производительность труда сотрудников.

Офисные площади могут варьироваться от девяти до 15 квадратных метров плюс, но существует общая тенденция к уменьшению количества частных офисных площадей и большему количеству общих помещений для встреч с меньшими частными зонами.

В некоторых организациях вместо офисов выделяются небольшие конференц-залы или тихие комнаты для старшего руководства.

[dm-листинг-рекомендация Expername = ’below-content-listings’ positiononpage = ’belowContent’]

Сколько мне нужно офисного пространства?

Как спланировать офисное пространство

Планируя офисное пространство будущего, необходимо учитывать уникальные бизнес-требования. Ключевые моменты для рассмотрения:

Разберитесь в стратегии своей организации.

Ваш офис должен отражать ваш бренд и то впечатление, которое вы хотите произвести на своих клиентов и сотрудников. Следует также учитывать потребности ваших сотрудников, то, как они работают вместе, и тип работы, которую они выполняют.

Бизнес-цели.

Офисное пространство должно поддерживать ваши бизнес-цели, которые могут включать снижение затрат, содействие более тесному сотрудничеству между командами или повышение производительности. Вы также можете захотеть создать желаемое офисное пространство для привлечения и удержания лучших талантов.

Будущие потребности.

Когда вы арендуете офисное помещение, вы, скорее всего, подписываете долгосрочную аренду. Так что тщательно подумайте о том, в каком направлении будет развиваться ваш бизнес в ближайшие несколько лет, и обсудите любые доступные гибкие варианты. Ваша команда растет или сокращается? Будет ли больше сотрудников работать удаленно в будущем?

Требуемый тип макета.

Это часто будет зависеть от типа вашего бизнеса и от того, чем вы занимаетесь. Вам нужны частные офисы и помещения? Сколько конференц-залов и мест общего пользования вам нужно?

Какие типы пространств требуются для разных сотрудников?

Некоторым сотрудникам могут быть полезны открытые пространства, позволяющие легко сотрудничать и общаться между членами команды, в то время как другим может потребоваться больше личных пространств для встреч и телефонных звонков.Те, кто работает в творческих сферах, могут извлечь выгоду из нескольких пространств для работы, а не зацикливаться на одном кабинете или столе. В то время как работникам юридической или финансовой отрасли может потребоваться конфиденциальность офиса для конфиденциальных звонков и встреч.

Стоимость.

Стоимость — важный фактор, и чем больше у вас офис, тем выше будет стоимость. Но теснота и дискомфорт в долгосрочной перспективе могут обойтись вам дороже из-за снижения производительности и морального духа сотрудников, а также из-за потенциального риска потери лучших сотрудников.Важно предоставить вашей команде пространство, в котором они могут процветать, а хороший офис может помочь привлечь и удержать таланты. Попробуйте найти золотую середину между стоимостью и размером офиса. Такие удобства, как окончание поездки и льготы в здании, также должны быть приняты во внимание с точки зрения затрат.

Гуру специальных мероприятий: определение вместимости комнаты

У организаторов мероприятий часто возникают проблемы с определением, сколько гостей может поместиться в конкретную комнату. Я бывал во многих ситуациях, особенно на ужинах, когда гостям было тесно или возникали проблемы с безопасностью из-за недостаточной ширины проходов для выхода.К счастью, есть рекомендации, благодаря Руководству промышленного совета конвенции и опыту менеджеров кейтеринга. Они здесь.

• Дежурный прием. 9 — 10 кв. Футов (0,84 — 0,93 кв. М) на человека.
• Театральная рассадка (до 60 человек). 12-13 кв. Футов (1,1 — 1,2 кв. М) на человека. Таким образом, между рядами остается не менее 24 дюймов (61 см), что является наиболее удобным вариантом.
• Театральная рассадка (от 60 до 300 человек). 11 — 12 кв. Футов (1,0 — 1,2 кв. М) на человека.
• Театральная рассадка (более 300 человек).10-11 кв. Футов (0,93 — 1,0 кв. М) на человека.
• Школа общего профиля. 17 — 22 кв. Футов (1,6 — 2,9 кв. М) на человека. Это позволяет использовать прямоугольные столы длиной 6 или 8 футов (1,8 или 2,4 м) и шириной 18 дюймов (46 см), с 2 футами (0,61 м) на человека и 3,5 фута (0,91 м) между столами в качестве минимум для оптимального комфорта.
• Банкетный зал (раунды диаметром 60 дюймов или 152 см). 13,5 кв. Футов (1,25 кв. М) на человека для оптимального комфорта восьми человек за столом. Расстояние между центрами составляет 12 футов, что обеспечивает максимальный комфорт и безопасность.
• Банкетный зал (раунды диаметром 66 дюймов или 168 см). 13,5 кв. Футов (1,25 кв. М) на человека для оптимального комфорта для девяти человек за столом. Расстояние между центрами составляет 12,5 футов, что обеспечивает максимальный комфорт и безопасность.
• Банкетный зал (раунды диаметром 72 дюйма или 183 см). 13,5 кв. Футов (1,25 кв. М) на человека для оптимального комфорта для 10 человек за столом. Расстояние между центрами 13 футов лучше всего для максимального комфорта и безопасности.

Обратите внимание, что эти числа не учитывают какие-либо постановки или другие элементы, такие как декор в месте проведения.Площадь, занимаемая этими дополнительными элементами события, должна быть принята во внимание, если должна быть определена точная оценка емкости. Для простоты иллюстрации предположим, что на мероприятии будет сцена у длинной стены прямоугольной комнаты. Таким образом, расчет вместимости производится по следующей формуле:

Вместимость = Полезная площадь
Площадь на человека

= (длина комнаты x глубина комнаты) — (длина комнаты x глубина сцены)
Площадь на человека

Точно так же площадь, занятая любыми другими элементами декора или твердыми препятствиями, должна быть принята во внимание и вычтена из общей полезной площади.Этот метод, конечно, предполагает, что область за сценой или другим препятствием является непригодной для использования. Рисунок ниже представляет собой графическое представление этой методологии. В этом случае длина помещения составляет 100 футов, глубина помещения — 80 футов, ширина сцены — 20 футов, а глубина сцены — 16 футов.

Определение полезной площади внутреннего помещения

В этом примере общая площадь комнаты составляет 8000 кв. Футов (т.е. 100 x 80 футов), но полезная площадь составляет всего 6400 кв. Футов (т.е. 8000 кв. Футов — 1600 кв. Футов), где 1600 кв. Футов представляет собой неиспользуемую площадь, занимаемую сцена и область за передней частью сцены, которая проходит по всей длине комнаты.Если предположить, что это мероприятие будет обедом, то вместимость зала в этом примере будет 592 человека (т. Е. 8000 кв. Футов / 13,5 кв. Футов на человека), если нет сцены, и 474 человека (т. Е. 6400 кв. Футов / 13,5 кв. Футов на человека). футов на человека), если сцена будет использоваться в нарисованном месте.

Всегда лучше дважды проверять все расчеты вместимости комнаты, особенно когда вы ожидаете, что она будет близка к вместимости, или когда в смеси есть множество других элементов, таких как фуршетные столы, постановка или декор.

Сколько офисных площадей вам нужно на одного сотрудника?

Одна из менее известных проблем ведения бизнеса — та, которая часто теряется среди множества других обязанностей, связанных с доставкой товаров и услуг, работой с финансами, человеческими ресурсами и т. Д.- предоставляет отличное рабочее место, отвечающее многим потребностям ваших сотрудников.

Если ваша компания ищет новые офисные помещения, чтобы вывести свой бизнес в будущее, вам есть о чем подумать. От поиска коммерческой недвижимости, которая фактически входит в ваш бюджет, до разработки идеальной планировки, отвечающей требованиям оптимального функционирования бизнеса, — это процесс, требующий вдумчивого подхода.

Существует множество дизайнерских решений офиса, которые необходимо принять с точки зрения стиля мебели, цветов, брендинга и атмосферы, но обычно первое и одно из самых важных решений, которое необходимо принять, когда вы приступаете к поиску нового офиса, — это сколько квадратных метров необходимо для размещения вашего персонала.

Но как вы это определяете? Особенно эффективный способ выяснить это — решить, сколько офисных площадей требуется на одного сотрудника.

Проблемы при подсчете офисных площадей на человека

Если в вашей компании есть план рабочего места, при котором большинство сотрудников проводят большую часть своего времени в выделенных кабинах рабочих станций, решить вопрос о количестве офисных площадей, необходимых для одного сотрудника, немного проще. В этом случае у вас есть довольно четкое представление о том, сколько квадратных футов занимает каждый человек, исходя из занимаемой площади кабины.

Сложнее рассчитать площадь в квадратных футах на человека для компаний, которые предпочитают более гибкую планировку открытого пространства для своего офиса. Если это все еще ряды столов (только за вычетом перегородок со стойками), то вы сможете получить довольно четкое представление о том, сколько примерно места занимает каждый сотрудник.

Однако в некоторых современных офисах сотрудники вообще почти не пользуются столами, отдавая предпочтение стульям и диванам, которые установлены по всему офису. В такой нестандартной схеме может быть особенно сложно подсчитать, сколько офисных площадей используется на одного человека.

Учет мест общего пользования

Независимо от того, предпочитаете ли вы офисную среду со стойками или с открытой планировкой, все же существует дополнительное препятствие, связанное с факторингом общих частей. Очевидно, что сотрудники не остаются буквально привязанными к своим рабочим местам в течение всего дня, поэтому при расчете площади в квадратных футах на человека необходимо также учитывать, что сотрудники также используют коридоры, ванные комнаты, кухню, места для отдыха и обеденные зоны.

Конференц-залы — тоже одно из таких мест общего пользования.Вам нужно много конференц-залов? Часто ли вы проводите встречи в своей компании? В основном ли на этих собраниях присутствуют только лидеры, или есть много больших собраний персонала? Если сотрудники, вероятно, будут проводить довольно много времени в конференц-залах или помещениях для встреч, это должно повлиять на расчет офисных площадей на человека.

Определение необходимого количества офисных площадей на одного сотрудника

Как видите, это не так просто, как вам хотелось бы. Учитывая, что определение того, сколько квадратных метров требуется на одного сотрудника, не обязательно является интуитивным расчетом, стоит обратиться к статистике, чтобы использовать ее в качестве ориентира.В 2012 году данные CoreNet Global показали, что в Северной Америке он составлял 176 квадратных футов на одного сотрудника, по сравнению с 225 квадратных футов на человека в 2010 году. Отражая тенденцию к снижению площади на одного человека, Statista сообщает, что в 2017 году средний офис в Америка выделила примерно 138 квадратных футов (12,8 квадратных метров) на человека.

В эпоху COVID-19 эти стандарты изменились, чтобы включить меры социального дистанцирования и правила техники безопасности на рабочем месте. Многие фирмы сокращают максимальную вместимость своих офисов, чтобы решить проблемы со здоровьем сотрудников, тем самым увеличивая среднюю площадь, выделяемую на одного сотрудника.При определении того, сколько места вам понадобится для адекватного социального дистанцирования, вам нужно будет учесть:

• Сколько сотрудников заинтересованы в возвращении в офис на неполный или полный рабочий день. Это проинформирует, сколько рабочего пространства (например, кабинок, открытых столов или личных кабинетов) вам нужно. Вам также нужно будет решить, будете ли вы использовать горячую службу или выделите отдельные столы для каждого сотрудника. Если вы выберете горячий стол, вам, вероятно, потребуется меньше места.
• Сколько места вам потребуется, чтобы можно было соблюдать правила социального дистанцирования в местах общего пользования, таких как коридоры, кухни и туалеты.Скорее всего, вы захотите основывать это на ожидаемой ежедневной пропускной способности офиса.

Каждая компания будет иметь свои собственные критерии относительно того, сколько места потребуется сотрудникам на своем рабочем месте, но эти цифры и соображения должны дать некоторые рекомендации о том, как выбрать цифру для работы. Итак, допустим, вы соглашаетесь с тем, что на одного работника приходится 150 квадратных футов офисных площадей. Теперь вы можете взять это число и умножить его на количество людей, которые работают в вашей организации. Если, например, у вас 70 сотрудников, вы будете искать офис площадью не менее 10 500 квадратных футов.На рынке существует множество инструментов, которые помогут вам разработать планировку офиса, соответствующую рекомендациям COVID. В SquareFoot мы предлагаем услугу, которая поможет вам спланировать возвращение в офис.

Не забывайте о руководящих должностях

В то время как некоторые очень настроенные на равенство генеральные директора и другие руководители могут сидеть в «загоне» с остальным персоналом, в большинстве компаний руководители, как правило, имеют свои собственные частные офисы. Если у некоторых людей будут отдельные офисы или большие рабочие места, их следует исключить из основного расчета, приведенного выше.Вместо этого рассчитайте их квадратные метры отдельно, а затем добавьте их к другой общей сумме.

Та же идея может применяться и к некоторым другим «уникальным» сотрудникам. Например, у вас может быть большая приемная, где сидит только один человек, но она включает в себя больше квадратных футов, чтобы вместить ресурсы, используемые администратором.

Идеальная метрика для поиска офиса

После того, как вы определили, сколько у вас офисных площадей на количество сотрудников, вы обнаружите, что это очень полезная и простая переменная, которую можно использовать при поиске офисных площадей.Когда вы ищете лучший офис, вы можете совершить поездку по многочисленным офисным помещениям разного размера, стоимости аренды, срока аренды и т. Д.

При попытке сравнить, какой офис предлагает вам наибольшую отдачу от вложенных средств с точки зрения затрат на аренду и площади в квадратных футах, полезно иметь такую ​​метрику, как площадь в квадратных футах на человека, которую вы можете посмотреть рядом, чтобы увидеть, как много места дает вам каждое место и какой ценой.

Все еще слишком много математики?

Некоторые люди — вполне понятно — ненавидят иметь дело с такого рода вычислениями.Если вы предпочитаете больше сосредотачиваться на особенностях каждого офисного помещения, которое вы путешествуете, подумайте о том, чтобы найти брокера по коммерческой недвижимости, который вам поможет. Пока вы уделяете внимание деталям, которые вас больше всего интересуют, ваш брокер SquareFoot может помочь вычислить полезные цифры, такие как офисное пространство на одного сотрудника, а затем показать вам, как сравниваются каждое офисное пространство.

Насколько велик дом? Средний размер дома по странам — shrinkthatfootprint.com

Насколько велик ваш дом? Достаточно ли он большой? Есть ли оптимальное количество площади на человека? В этом посте рассматриваются средние размеры домов по всему миру и спрашивается, сколько места достаточно.

В прошлом месяце New York Times опубликовала статью о квартире Грэма Хилла площадью 420 квадратных футов (39 квадратных метров), в которой он утверждал, что меньше места и меньше вещей может создать в вашей жизни место для более важных вещей.

С точки зрения выбросов углекислого газа у вас возникло ощущение, что его привычка путешествовать, вероятно, сводила на нет большую часть преимуществ меньшего количества вещей (как указала Кристи Ашванден). Но помимо этого возник интересный вопрос: сколько места достаточно?

Дом меньшего размера требует меньше энергии для постройки, имеет меньшие потребности в отоплении и охлаждении, требует меньше мебели, требует меньше времени на обслуживание и требует меньше работы для финансирования.

С точки зрения выбросов углекислого газа маленький — это красиво. Но насколько маленькое слишком маленькое? А сколько места хватит?

Средний размер дома по стране

Если бы вы спросили всех людей в мире, предпочли бы они дом побольше или поменьше, я бы подумал, что почти все захотели бы больше места. Это имеет смысл для людей, живущих в небольших и переполненных помещениях, но есть ли точка, в которой у нас достаточно места?

Чтобы получить представление о будущем, я собрал график, чтобы проиллюстрировать, насколько велик средний новый дом во всем мире.

Цифры приведены в квадратных метрах полезной площади и включают данные как по домам, так и по квартирам.

Щелкните изображение, чтобы его развернуть, или, если вы предпочитаете квадратные метры, щелкните эту ссылку.

В странах я смог получить данные для среднего нового дома размером от 45 м ² (484 футов ² ) в Гонконге до 214 м ² (2303 футов ² ) в Австралии.

Размер жилья в США немного снизился после рецессии, до 201 м ² (2164 футов ² ) в 2009 году.Размер дома в Великобритании относительно невелик — 76 м ² (818 футов ² ), в то время как дома в Канаде довольно большие — 181 м ² (1948 футов ² ). По Китаю данные отражают только городскую недвижимость, которая в настоящее время составляет в среднем 60 м ² (646 футов ² ) и почти удвоилась за последние 15 лет.

У этих различий есть самые разные причины. Уровень благосостояния, темпы урбанизации, доступ к земле и климат — все это играет важную роль. Тем не менее, масштабы различий впечатляют.

Чего действительно не хватает на этой фотографии, так это людей.

Средняя площадь на человека

Мы можем пойти немного дальше в нашем анализе, посмотрев, сколько это площади пола на человека.

Используя данные о среднем размере домохозяйства, мы можем оценить площадь на одного жителя в новых домах. Этот анализ является немного приблизительным и готовым, поскольку он предполагает, что новые дома строятся для среднего домохозяйства. Тем не менее, это полезно, поскольку помогает учесть значительные различия в размерах домохозяйств между странами.

Вот цифры в квадратных метрах.

Щелкните изображение, чтобы его развернуть, или, если вы предпочитаете квадратные метры, щелкните эту ссылку.

На высоте всего 15 м ² (161 фут ² ) человек в Гонконге имеет лишь четверть площади пола среднего австралийца или американца.

Если Грэм Хилл живет один, то его модный 39 м ² (420 футов ² ) похож на кого-то из Швеции. Фактически в диапазоне 30-45 м ² (323-484 футов ² ) — это средние значения для Италии, Великобритании, Японии, Испании, Швеции, Франции и Греции.

У нас есть 110 м ² (1,184 футов ² ) на семью из четырех человек, что составляет 27 м ² (291 фут ² ) на человека. Раньше мы жили парой в нескольких разных квартирах площадью 50-60 м ² , и это кажется нам довольно роскошным и, безусловно, более чем достаточно для нас. Но 30 м ² на человека намного щедрее в семье из четырех человек, чем в однокомнатной квартире на одного.

В Лондоне есть новый стандарт минимальной площади как часть Лондонского плана.Для новых квартир минимальные стандарты: 37 м ² (398 футов ² ) для одного человека, 50 м ² (538 футов ² ) для двух человек в одной спальне, 61 м ² ( 657 футов ² ) для трех человек с двумя спальнями, 70 м ² (753 футов ² ) для четырех человек в двух спальнях и 74 м ² (797 футов ² ) для четырех человек в трех спальнях . Достаточно ли этого места?

На мой взгляд, если у вас приличная высота потолка, хорошие окна, продуманное хранилище и не слишком много вещей, небольшое пространство может иметь большое значение.

Как вы думаете, сколько места достаточно?

Сколько офисных площадей мне нужно? (Калькулятор и стандарты на человека)

Поиск нового офиса начинается с одного важного шага: правильной оценки площади, необходимой вашей компании. Но как узнать, что это за номер? А с чего начать?

В AQUILA мы получаем этот вопрос каждый день. Наши специалисты по представительству арендаторов помогли сотням клиентов оценить их потребности в офисных помещениях.Мы помогаем им спланировать пространство, которое им нужно сейчас, и предвидеть их потребности в пространстве в будущем, исходя из их прогнозируемого роста.

Читать дальше: Как самостоятельно найти офисное пространство и почему этого не следует делать

В этой статье мы объясним:

• Сколько в среднем квадратов на одного сотрудника
• Как планировать рост
• Как рассчитать потребность в офисных помещениях

Перейти к калькулятору>

Приступим!

Определите, сколько места вам нужно на одного сотрудника

Чтобы понять, сколько места вам понадобится на одного сотрудника, вам нужно визуализировать свое будущее офисное пространство.Представьте это в своем уме. Задайте себе следующие вопросы:

• Вы хотите максимально увеличить пространство, которое получает каждый сотрудник, или хотите разместить в этом пространстве как можно больше сотрудников?
• Вы представляете себе много отдельных офисов или открытых площадок с кубиками или рабочими станциями?
• Нужен ли каждому сотруднику отдельный стол или возможно его совместное использование?
• Сколько человек будет работать в офисе неполный рабочий день? Постоянно?
• Сколько у вас будет удаленных сотрудников?
• Какое пространство необходимо каждому отделу для эффективной работы?
• Какую операционную цель компания хочет достичь с помощью этого пространства?

Теперь, когда у вас в голове есть картинка, давайте превратим это видение в числа.

Что из этого лучше всего соответствует тому, что вы видите в своей голове?

• High Density (80–150 квадратных футов на сотрудника): большинство открытых сидений с рядами небольших столов. Может иметь несколько частных офисов. Часто встречается в компаниях, в которых работает много разных команд в одном помещении, а также в офисах продаж, технологий, коворкинга или поддержки клиентов.
• Средняя плотность (150–250 квадратных футов на сотрудника): сочетание открытого куба или рабочего места и частных офисов.Традиционная планировка офиса.
• Просторный (250 — 500 квадратных футов на сотрудника): большая часть помещения состоит из больших частных офисов. Исторически встречается в юридических фирмах.

Чтобы оценить, сколько места вам нужно для вашего следующего офиса, умножьте численность сотрудников на количество квадратных футов на одного сотрудника, которое лучше всего соответствует вашим потребностям в плотности.

Например, компании из 25 человек со средними требованиями к площади потребуется примерно 6250 квадратных футов (25 человек x 250 квадратных футов на сотрудника).Имейте в виду, что это число не учитывает будущий рост, но мы более подробно рассмотрим эту тему позже в этой статье.

Чтобы узнать больше о тенденциях плотности офисов в Остине и по всей стране, ознакомьтесь с нашим специальным отчетом «Тенденции плотности офисов: как плотность рабочих мест влияет на проектирование офисных зданий».

Очень плотные офисные помещения часто имеют рабочие столы, как показано выше, а также большие общие зоны для совместной работы, отдыха и многого другого.

Важно помнить, что эта статья предназначена для того, чтобы дать вам приблизительную оценку того, сколько места вам понадобится.AQUILA настоятельно рекомендует работать с представителем арендатора и привлекать архитектора для определения точных требований.

Определите, как делится это пространство

При рассмотрении квадратных футов на одного сотрудника учитывается общая площадь в квадратных футах. Таким образом, в среднем офисе не все 250 квадратных футов будут отведены под рабочее место сотрудников, а скорее процент этой площади будет отведен под конференц-залы, зоны отдыха и места общего пользования. В компаниях с частными офисами сотрудники с частными офисами получат большую долю от общей площади, чем работники кубов или рабочих станций.

В этом разделе мы объясним, сколько места вы должны выделить для общих зон и конференц-залов, и дадим оценку того, сколько квадратных футов вам понадобится для отдельных элементов офиса.

Общие зоны и конференц-залы

Как бы вы описали общие зоны в вашем помещении? Являются ли они обширными — включая многочисленные конференц-залы и большую кухню, или они минимальны с одним конференц-залом и, возможно, комнатой для отдыха?

Проактивный дизайн общих зон важен, так как он может повлиять на поток трафика в офисе.Кроме того, это может повлиять на чувство командной работы и единства в офисе и даже может повлиять на продуктивность сотрудников.

Подумайте о том, какие ценности вы бы хотели передать в общих помещениях, и где их расположение предоставляет возможности для общения. Часто доступное пространство может быть большим ограничением при проектировании общих зон вашего офиса. Если у вашей компании ограниченное пространство для общих зон или небольшая общая площадь, было бы разумно спланировать больше зон смешанного использования, чтобы вы могли получить максимальную функциональность, используя ограниченные квадратные метры.

Как правило, чем плотнее офисное пространство, тем больший процент от общего объема офисного пространства должен быть отведен под зоны общего пользования.

Это связано с тем, что компаниям, сотрудники которых работают в основном в открытых офисах, обычно требуется больше помещений для частных встреч и рабочих встреч, включая небольшие телефонные комнаты и комнаты для совещаний, а также большие конференц-залы и общие рабочие места.

В

более плотных офисах часто есть большие пространства для совместной работы, где сотрудники могут вместе работать, проводить мозговые штурмы и отдыхать.

Для таких более плотных офисов обычно на каждые 10 сотрудников приходится один конференц-зал. Это означает, что для офиса на 50 человек потребуется 5 конференц-залов, личные рабочие места и / или места общего пользования.

Для более традиционных офисов с 250–300 квадратных футов на сотрудника вам потребуется меньше общих рабочих мест. Типичное соотношение здесь — один конференц-зал на 20 сотрудников. При такой плотности для офиса на 50 человек потребуется всего два или три конференц-зала.

Такие большие конференц-залы важны для компаний, которые часто проводят презентации перед клиентами или проводят большие командные встречи.

Примерный размер офисных элементов

Хорошо, у вас в голове есть представление о том, как в целом вы хотите, чтобы ваш офис выглядел. Он может быть очень эффективным с большим количеством общих зон для совместной работы, или это может быть более традиционная планировка с частными офисами и несколькими конференц-залами.

У вас есть видение приемной, кабинок, офисов, конференц-зала, комнаты отдыха и т. Д. Но сколько места на самом деле занимают эти зоны? Будет ли у вас достаточно места, чтобы вместить все общие зоны, которые вам нужны?

Приведенные ниже числа должны дать вам представление о типичных размерах различных типов рабочих зон в вашем офисе в целом:

• Большой частный или общий офис: 200 — 400 SF
• Средний частный или общий офис: 150 — 250 SF
• Небольшой частный офис: 90-150 SF
• Рабочие места открытого пространства: 60 ​​- 110 квадратных футов на сотрудника
• Рабочие группы: 80 — 100 квадратных футов на сотрудника

Вот некоторые приблизительные цифры, которые помогут вам понять, сколько места занимают некоторые аспекты офисной среды, и помогут вам рассчитать, сколько места вам действительно нужно:

• Конференц-зал: 50 SF + 25 SF на человека
• Зона приема: 100-200 SF на человека в ожидании
• Комната для обеда / отдыха: 75 SF + 25 SF на человека, сидящего
• Залы / Коридоры внутри помещения: от 20% до 30% от общей полезной площади
• Почтовый номер: 125 SF
• Файловая комната: 200 sf

Кроме того, опрос сотрудников перед созданием плана офиса может выявить потенциальные потребности, которые вы, возможно, упустили, что может привести к повышению производительности или моральному духу сотрудников.

План будущего роста

При определении того, сколько офисных площадей вам нужно, очень важно спланировать рост. Если вы не планируете рост в будущем, вы можете столкнуться с нехваткой места после найма новых сотрудников, а переезд офиса может оказаться дорогостоящим.

Досрочное расторжение договора аренды в сочетании с расходами на поиск и переезд офисов обходятся недешево. Из-за этого может быть полезно добавить от 10% до 20% к общей площади в квадратных футах, которую вы рассчитали для обеспечения будущего роста.Построение ожидаемого роста поможет вам расширить свой бизнес без дорогостоящих перерывов.

Читать дальше: 3 типа условий расширения в коммерческой аренде: понимание плюсов и минусов

Вот несколько вопросов, которые необходимо задать себе, думая о будущем:

• Какой срок аренды будет уместным? И какой рост сотрудников должен поддержать договор аренды?
• Ожидаю ли я добавления персонала в следующие 12-24 месяца?
• В течение какого периода времени я буду добавлять персонал?
• Какой персонал я буду добавлять: исполнительный, административный или торговый? Разным типам сотрудников потребуется разное количество места

Размышляя о будущем своего офиса, важно учитывать, как меняются стили работы сотрудников.Перспективное мышление и гибкость имеют решающее значение при принятии решения о том, сколько офисных площадей на человека и какой тип среды вы хотите создать.

Опытный представитель арендатора может помочь вам проанализировать ожидаемый рост вашей компании и спланировать его при анализе потребностей.

Чтобы узнать больше о том, как представитель арендатора может помочь вам в процессе выбора офиса, прочитайте нашу статью 7 преимуществ найма брокера, представляющего арендаторов.

Следующие шаги

После того, как вы визуализировали план своего нового офиса, вы можете оценить, сколько места вам нужно, с помощью нашего бесплатного калькулятора офисных площадей.

Наши расчеты основаны на тщательно разработанной формуле, которая взвешивает количество сотрудников, количество места, требуемого для каждого сотрудника, и использование общих пространств.

Последняя проекция должна дать вам хорошее начало в поисках нового офиса.

Хотя этот калькулятор даст вам приблизительную оценку площади вашего нового офиса, он основан на отраслевых стандартах и ​​не предназначен для использования в качестве окончательной оценки.Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к одному из наших брокеров, который сможет напрямую поговорить с вами о ваших конкретных потребностях и наилучших способах удовлетворения этих потребностей на рынке.

Если вы готовы приступить к поиску офисного помещения, прочтите наше полное руководство по поиску офисного помещения.

Популярные статьи:

квадратных метров правила | Правительство штата Новый Южный Уэльс

Расчет количества человек под размер вашего помещения

Кого включать в свои расчеты

Когда вы разрабатываете максимальное количество людей, разрешенных в помещении, не включайте людей в возрасте

лет.

• работает в помещении
• в помещении из-за ЧП.

Для предприятий по производству продуктов питания и напитков не включать людей, которые заказывают или собирают заказы, которые не будут потребляться на месте.

Офисные здания, производственные помещения и строительные площадки

Офисные здания, промышленные помещения (включая заводы) и строительные площадки, которым разрешено работать в Большом Сиднее или пострадавшем районе в региональном Новом Южном Уэльсе, должны включать в расчет людей, которые работают в этих помещениях.

Максимальное количество человек

Затронутые области

Лицо, занимающее помещение, которому разрешено эксплуатировать, может иметь до 1 человека на каждые 4 м. ² на участке в любой момент времени в

Это правило не распространяется на место жительства, загородный дом, краткосрочную аренду или освобожденные собрания.

Региональный и сельский Новый Южный Уэльс

Лицо, занимающее помещение, которому разрешено работать в региональном и сельском Новом Южном Уэльсе (за исключением пострадавших районов регионального Нового Южного Уэльса), может иметь на месте в любой момент большее из

• человека на 4 м ² в закрытых помещениях и
• 1 человек на 2 м ² на открытых площадках.

Это правило не применяется к

Что включить в измерение

При расчете площади, доступной для каждого человека в любом помещении, в расчеты должны быть включены только площади, открытые для публики.

Для офисных зданий, промышленных помещений (включая заводы) и строительных площадок вы также должны указать территории, закрытые для публики.

Посчитайте свою площадь

1. Измерьте длину вашего помещения.
2. Измерьте ширину вашего помещения.
3. Умножьте длину на ширину, чтобы вычислить площадь в квадратных метрах.
4. Разделите площадь вашего помещения (в квадратных метрах) на 2 (если применяется правило 2 квадратных метров) или 4 (если применяется правило 4 квадратных метров), чтобы рассчитать максимальное разрешенное количество людей.

Кол-во человек	2 квадратных метра Минимальная необходимая площадь	4 квадратных метра Минимальная необходимая площадь
1	2 м.кв.	4 кв.м
10	20 кв.м	40 кв.м
20	40 кв.м	80 кв.м
30	60 кв.м	120 квадратных метров
40	80 кв.м	160 кв.м
50	100 кв.м	200 кв.м
60	120 квадратных метров	240 кв.м
70	140 квадратных метров	280 кв.м
80	160 кв.м	320 квадратных метров
90	180 кв.м	360 квадратных метров
100	200 кв.м	400 кв.м

Пример

• Длина = 8.25 метров
• Ширина = 10,6 метра
• Квадратные метры: 8,25 x 10,6 = 87,45
• Максимальное количество людей по правилу 2 квадратных метров: 87,45 ÷ 2 = 43 человека
• Максимальное количество людей по правилу 4 квадратных метров: 87,45 ÷ 4 = 21 человек

.