Сколько по времени действуют отказ соседей от покупки доли?

Меня интересуют возможные действия в следующей ситуации. Я владею комнатой (приватизирована по суду) в коммуналке, и желаю приобрести ещё две. А собственник комнат соответственно желает их продать. Цена на комнаты не установлена твердо, так как дом проблемный, собственность в плохом состоянии, и потенциальных покупателей не много. Я знаю, что имея долю, я имею также и преимущественное право выкупа, по 250 ст. ГК. С собственником я обговорил условия покупки, цену, его вроде бы все устроило, а позже он перестал отвечать на звонки. На квартире не живет, связаться нет возможности. Очевидно, что он не хочет продавать комнаты конкретно мне. Скорее всего из-за того, что я в курсе недостатков недвижимости и долгов по ЖКХ, и торгуюсь. Точно знаю, что параллельно он активно занимается подготовкой к продаже комнат, обратился к риелторам. Видимо решил продать дороже стороннему лицу, который не в курсе проблем и обременений в виде долгов. Неделю назад собственник прислал мне заказное письмо с уведомлением, зная, что обычным путем отказ он не получит. Письмо я не получил, уведомление не подписал. Как официально выразить свое согласие на покупку? Как опротестовать сделку купли-продажи, если собственник продаст комнаты без моего согласия? Отказ от покупки доли должен быть выражен в простой письменной форме или обязательно нотариально заверен (можно ли его сфальсифицировать,чтобы показывать покупателям)? Есть ли еще варианты развития событий? С собственником комнат у меня и других жильцов дома многолетние судебные тяжбы, отношения откровенно плохие, исключен вопрос мирного урегулирования. Есть ли законные возможности затормозить процесс купли-продажи лицам, не участвующим в долевой собственности? Выразить согласие на покупку? Работает ли п.3 ст.250 ГК на самом деле, есть ли прецеденты, когда участники долевой собственности переводили право на себя?

Показать полностью

30 июля 2019, 12:25, вопрос №2454359, Андрей, г. Санкт-Петербург

Как получить отказ от соседей

Здравствуйте Надежда!

В соответствии с п.6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

То есть, если Вам следует уведомить соседей о продаже Ваше комнаты.

Для того, чтобы грамотно уведомить соседа о продаже комнаты, нужно в первую очередь узнать кто этот сосед. Для этого недостаточно обойти все комнаты и спросить фамилии у людей, которые там живут. Нужно знать, кто является собственником этих комнат. Об этом можно узнать в Едином государственном реестре прав, запросив информацию. Если этого будет недостаточно можно обратиться в БТИ.

Когда перед вами уже будет лежать перечень всех ваших соседей-собственников, можно начинать их уведомлять. Сделать это можно тремя способами.

Первый способ. Можно прийти с вашим соседом к нам в отдел Управления Росреестра, где сосед должен будет в присутствии специалиста написать отказ от преимущественного права покупки.

Второй способ. Можно сходить с соседом к нотариусу, где он также напишет отказ от преимущественного права покупки.

Третий способ. Если у вас не очень хорошие отношения с соседом, либо вы не можете застать соседа дома, можно уведомить его в письменном виде. Обычно это делается при помощи заказного письма с уведомлением. Но отправляя его, нужно учитывать, что придется указать все важные условия продажи этой комнаты. Обязательно нужно указать адрес, по которому эта комната расположена, ее площадь, либо номер на поэтажном плане. И конечно, одно из существенных условий – это цена. В таком случае обращаемся опять к нотариусу, который и удостоверит данные, соответствующие договору купли-продажи.

После этого у соседа будет один месяц со дня уведомления, для того чтобы решить, хочет он приобрести эту комнату или нет.

То есть, если в течении месяца со дня уведомления Ваши соседи не купят Вашу комнату, то Вы имеете право продать комнату третьим лицам.

Таким образом, Вам следует выяснить кто является собственниками комнат и отправить соответствующие уведомления через нотариуса. При этом, достаточно будет если наниматели квартир приймут уведомления для передачи собственникам.

В случае, когда соседи фактически в квартире не живут и узнать их адрес вы не можете, а также наниматели откажутся принимать уведомление Вам необходимо обратиться в полицию о розыске Ваших соседей. Бесспорным доказательством безвестного отсутствия является справка из органов внутренних дел о розыске Вашего соседа в течение года.

При наличии такой справки Вам следует обратиться в суд с заявлением о признании соседа безвестно отсутствующим. В соответствие со статьей 42 Гражданского кодекса РФ, гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если в течение года по месту его жительства нет сведений о его месте пребывания. После вступления в законную силу решения суда о признании соседа безвестно отсутствующим можете совершать сделку. Для государственной регистрации в УФРС необходимо представить заверенную

печатью суда копию указанного решения.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

Кстати имеется клиент, желающий приобрести комнату в коммунальной квартире.

Свяжитесь со мной по вопросу продажи комнаты.

С уважением Ф. Тамара

Право преимущественной покупки комнаты

Двадцать второго декабря 2004 г. Государственной Думой Федерального Собрания был принят Федеральный закон N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», вступивший в силу с 1 марта 2005 г. Данный нормативно-правовой акт внес немало нового в регулирование жилищных отношений. Так, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ.

Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следовательно, п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации налагает на продавца дополнительную, обязанность по уведомлению собственников других комнат. Подобный порядок реализации права распоряжения своим имуществом порождает ряд проблем как юридического, так и технического характера. В настоящей статье мы попытаемся изложить некоторые из них.

Необходимо отметить, что в ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации речь идет о режиме раздельной собственности на комнаты в коммунальной квартире, аналогичный правовой режим установлен для собственников квартир в многоквартирном доме. При распоряжении собственником квартирой в многоквартирном доме юридически значимой признается только воля этого собственника, несмотря на то что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право собственности на общее имущество. Обратная ситуация наблюдается при распоряжении комнатой в коммунальной квартире. Лицо, желающее продать комнату в коммунальной квартире, обязано соблюдать преимущественное право покупки собственников других комнат. Таким образом, при одинаковом правовом режиме, а именно режиме раздельной (не общей) собственности, собственники ставятся в различные условия реализации права собственности, что ведет к нарушению конституционного принципа равенства всех перед законом.

Норма, содержащаяся в п. 6 ст. 42 ЖК РФ, предоставляет возможность злоупотребления правом преимущественной покупки, а именно: собственники соседних комнат могут уклоняться от получения уведомления, поскольку действующее законодательство не налагает на граждан и юридических лиц обязанности по получению направленной им корреспонденции и не устанавливает ответственности за неполучение уведомления.

В случае если продавец комнаты по каким-либо причинам не смог установить место жительства хотя бы одного из собственников соседних комнат в коммунальной квартире либо кто-то из указанных собственников уклонился от получения соответствующего уведомления и отказался оформить отказ от преимущественного права покупки в порядке, предусмотренном действующим законодательством, продавец не сможет предоставить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире, что в соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 20, п. 1 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» повлечет отказ в государственной регистрации договора купли-продажи комнаты и перехода права собственности. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Соответственно, в случае отказа в государственной регистрации по вышеуказанной причине собственник комнаты не сможет реализовать свое правомочие по распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Правило, содержащееся в п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, затрудняет, делает практическим невозможным для продавца распоряжение комнатой в коммунальной квартире, если место нахождения собственников (одного из собственников) неизвестно. Помимо прочего законом не предусмотрено, как действовать продавцу комнаты в коммунальной квартире, если один из собственников комнаты в коммунальной квартире умер, а наследство никто еще не принял или не были надлежащим образом оформлены документы на указанную комнату, и, таким образом, отсутствует возможность представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, подтверждающие, что уведомлен был именно собственник.

При продаже комнаты в коммунальной квартире могут сложиться обстоятельства, при которых выяснить вопрос о принадлежности соседней комнаты (комнат) на праве собственности определенному лицу будет невозможно, поскольку действующим законодательством продавец не правомочен требовать предъявления правоустанавливающих документов у других граждан.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о собственнике комнаты может отсутствовать, например при приобретении комнаты до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А данные, содержащиеся в органах технической инвентаризации, не обладают признаками публичности, открытости и достоверности.

В ситуации нестабильности рынка недвижимости правило, установленное п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, еще более затрудняет гражданский оборот, поскольку собственник комнаты, уведомивший собственников соседних комнат о продаже своей комнаты, через определенное время столкнется с необходимостью изменения цены на продаваемый объект и будет вынужден уведомлять указанных лиц вновь и ждать истечения месяца. Правило п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации существенно ограничивает продавца в возможности распоряжения своей собственностью и в случае, когда соседние комнаты находятся в государственной либо муниципальной собственности. В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Следовательно, отказ от преимущественного права покупки, принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, должен быть выражен соответственно органом государственной власти Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. В данной ситуации на собственника возлагается обязанность по установлению надлежащим образом уполномоченного органа или должностного лица, которые могут выразить отказ от преимущественного права покупки. Получение такого отказа затруднено тем, что действующим законодательством не предусматривается обязанность государственных органов и должностных лиц по требованию продавцов являться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо обязанность по выражению отказа от преимущественного права покупки иным образом. На сегодняшний день значительное количество комнат остается в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации ставит реализацию права собственности в зависимость от воли того или иного органа публичной власти, что является недопустимым в демократическом правовом государстве и напрямую противоречит п. 2 ст. 1 ЖК РФ, согласно которому «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими».

Вероятность реализации правомочия по распоряжению комнатой в коммунальной квартире уменьшается также и в том случае, когда собственником (собственниками) соседней комнаты (комнат) являются несовершеннолетние граждане. В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Из указанного следует, что для того, чтобы законный представитель несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, выразил отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства. Аналогичная ситуация возникает, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного представителя, отказывается от преимущественного права покупки. Следовательно, продавец становится еще и зависим от органов опеки и попечительства, которые, пользуясь отсутствием должного нормативного регулирования, могут рассматривать заявление о даче разрешения на отказ от преимущественного права покупки неопределенное время и требовать представления практически любых документов. Помимо прочего ни на несовершеннолетнего гражданина, ни на его законных представителей законом не возлагается обязанность по просьбе продавца комнаты обратиться в органы опеки и попечительства. В данном случае реализация правомочия собственника зависит лишь от сознательности несовершеннолетнего и его законных представителей.

В случае уклонения собственника (собственников) соседних комнат от выражения отказа от преимущественного права покупки в форме нотариально удостоверенного документа или отказа, оформленного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо уклонения от получения уведомления о предстоящей продаже комнаты в коммунальной квартире продавец лишен законных правовых средств по защите от подобного рода злоупотреблений со стороны недобросовестных собственников соседних комнат.

Право преимущественной покупки может быть обосновано лишь сущностью отношений, в которых оно применяется. Оно должно охранять интересы участников общей собственности либо интересы участников общего дела. Однако в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что комната является самостоятельным объектом. На комнаты в коммунальных квартирах у собственников возникает раздельная (не долевая и не совместная) собственность, и связывание указанных собственников преимущественным правом покупки не может считаться конституционным и обоснованным. Норма, содержащаяся в п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, вынуждает продавцов заключать притворные сделки, а именно в целях реализации правомочия по распоряжению недвижимым имуществом продавцы заключают договоры дарения комнат в коммунальных квартирах, прикрывая этим договор купли-продажи, что не может не отразиться на стабильности гражданского оборота. Государство путем закрепления указанной нормы само стимулирует продавцов к противоправному поведению.

На наш взгляд, закрепление права преимущественной покупки комнат в коммунальной квартире в Жилищном кодексе нарушает конституционные права, предусмотренные ст. 18, п. 1, 2 ст. 19, п. 1 ст. 34, п. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации. В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Однако право собственности, закрепленное в ст. 35 Конституции Российской Федерации, а именно правомочие по распоряжению, применительно к комнатам в коммунальных квартирах признать непосредственно действующим не представляется возможным, поскольку его реализация напрямую зависит от воли собственников соседних комнат в коммунальных квартирах. Жилищный кодекс ставит право распоряжения комнатой в зависимость от того, захотят ли другие собственники получить уведомление о предстоящей продаже комнаты или не захотят, выразят свою волю на отказ от преимущественного права покупки комнаты или не сделают этого.

Согласно общеправовому принципу, закрепленному в ст. 19 Конституции Российской Федерации, все равны перед законом и судом. Однако п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо нарушает этот принцип, поскольку для одних собственников устанавливает более простые условия для реализации правомочия по распоряжению своим имуществом, для других же необоснованно усложняет процедуру реализации права.

На наш взгляд, законодатель при установлении режима права преимущественной покупки не учел специфики правового регулирования права общей долевой собственности и права собственности. Для преодоления сложившейся ситуации необходимо исключить преимущественное право покупки комнат в коммунальной квартире из ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Читайте еще по этой теме:

Авторы: Васькин В.В., Мустафин Р.Р.

«Подводные камни» при покупке комнаты

Какие могут встретиться «подводные камни» при покупке комнаты?

Если средства позволяют купить только комнату в коммунальной квартире или в общежитии, то вам следует знать, что процесс покупки комнаты не простой, требует времени и сбора приличного пакета документов (часто, даже большего, чем при покупке квартиры), а «подводные камни» при покупке комнаты могут встретиться на каждом шагу.

При покупке комнаты в общежитии особенно много «подводных камней». В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 (бывает и больше).

В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты. Вот здесь и кроются главные «подводные камни» при покупке комнаты: договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а вам необходимо зафиксировать факт передачи денег. Если в дальнейшем этот факт «выплывет» наружу, то договор будет считаться ничтожным (недействительным). Получается палка о двух концах.

Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.

Еще один момент: если хозяин комнаты вызвал у вас хоть малейшие сомнения по каким-либо аспектам (например, вам показалось, что он пьющий) — обязательно требуйте предоставить на сделку справку из психдиспансера о его дееспособности (справка действительна 1 день). Не стесняйтесь, ставьте твердо такое условие! Был такой случай, когда в последствии хозяин предоставил результат экспертизы, якобы он лечился в это время от алкоголизма и не мог осознавать свои действия, хотя на сделке был абсолютно трезвый и люди это подтвердили, а суд вынес решение в его пользу и комнату ему вернули.

Поэтому мой совет, чтобы обойти «подводные камни» при покупке комнаты, требуйте проводить сделку только через договор купли-продажи, где должна быть указана реальная стоимость недвижимости (ни в коем случае не заниженная!).

Лучше подождать месячный срок с момента рассылки писем соседям с уведомлениями о продаже комнаты (точнее, с момента получения соседями этих писем), чем потом судиться и доказывать свои права. Если соседей мало, то можно послать телеграммы — это чуть дороже, чем письма, но намного удобнее. На почте сразу дадут заверенную копию телеграммы, носят их всего три дня и с этого момента можно уже отсчитывать месячный срок (срок, в течение которого соседи по закону должны дать ответ).

Если месячный срок вас никак не устраивает, то можно оплатить отказ от преимущественной покупки комнаты соседями, заверенный у нотариуса. Это самый надёжный вариант. Но возможно договориться с соседями и привести их в орган регистрации сделки, чтобы они дали отказ на месте — этот вариант самый дешевый, тоже надежный, но наиболее хлопотный (это зависит от того, каковы соседи). Про отказ от преимущественной покупки комнаты можно прочитать здесь.

Еще какие бывают «подводные камни» при покупке комнаты? Мне попадался случай, когда при приватизации комнаты в общежитии люди самостоятельно смастерили перегородку в комнате и отделили «прихожую». Техник из БТИ посчитал им после этого жилой только ту площадь, которая была после перегородки, а «прихожая» не была засчитана. В итоге, например, вместо 23 кв.м. у них оказалось по документам 17 кв.м., а покупатель купил уже меньшую площадь. Присоединение остальной «территории» возможно разве что через суд.

Обязательно сверяйте метраж в документах и по факту!!!

Например, продавалась комната 14 кв.м., доля в квартире по документам 25/100. У соседей комната 18 кв.м. тоже указана, как доля 25/100. Оказалось, что эти две комнаты были смежными, обе по 18 кв.м. и изначально принадлежали этим соседям. Потом они сделали перегородочку, при этом образовался коридорчик и проходная комната стала изолированной, но с меньшей площадью. Комнату продали, как отдельную, но доля осталась прежней. То есть за общий коридорчик, которым пользуются и соседи, платить приходится новым хозяевам меньшей комнаты.

Кроме того, не поскупитесь и закажите выписки из Госреестра о всех собственниках, ведь какие-то комнаты могут оказаться муниципальными, а это особая песня.

Вывод: чтобы обойти все «подводные камни» при покупке комнаты, лучше обратитесь к опытному риэлтору, который проверит  документы, сверит площади, поможет хозяину собрать необходимые справки и проведет сделку.

Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК Недвижимость

Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками

Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

---

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

---

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

---

Максим Сафиулин, юрист адвокатского бюро А2:

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором. Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры. Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети. К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

---

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

---

Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья. Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять. В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения. На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками. Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

---

Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России. Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет. Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа. Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права.

Что такое право преимущественной покупки недвижимости?

Представьте себе, что вы можете сделать предложение о доме до того, как другие заинтересованные покупатели смогут его осмотреть. Если у вас есть право первого отказа, оговоренное в договоре аренды или другом жилищном соглашении, вы будете первым в очереди на покупку недвижимости.

Но действительно ли это преимущество для обладателя права преимущественной покупки? А как это работает? Давайте подробнее рассмотрим соглашения о праве преимущественной покупки и их значение как для покупателей, так и для продавцов.

Что такое право преимущественной покупки?

В сфере недвижимости право преимущественной покупки — это положение в договоре аренды или другом соглашении. Это дает потенциально заинтересованной стороне право купить недвижимость до того, как продавец обсудит любые другие предложения. Обычно это делается до того, как домовладелец выставляет недвижимость на продажу.

Этот пункт позволяет продавцам продавать дом по своему желанию, но на этом может и закончиться.

Они могут выставить дом на продажу, но прежде чем они смогут даже подумать о принятии того крупного первого предложения, которое поступает, владелец должен уведомить лицо, имеющее право преимущественного отказа.В этот момент владелец контракта может решить, покупать недвижимость или нет.

Если это лицо отказывается, домовладелец может вести переговоры с другими потенциальными покупателями, заинтересованными в собственности.

Когда это используется?

Есть несколько ситуаций, в которых уместна оговорка о праве преимущественной покупки.

• Между арендатором и арендодателем: Если арендатор или арендаторы заинтересованы в покупке арендуемой собственности, в которой они живут, и имеют в договоре аренды оговорку о праве преимущественной покупки, арендодатель должен рассмотреть их предложение перед переговорами с другими потенциальными покупателями.
• Между членами семьи: Обычно этот пункт используется, когда член семьи хочет купить дом. Соответствующий член (или члены) семьи имеет возможность представить свое первое предложение, когда дом поступает на рынок. Но если семья в то время не заинтересована в недвижимости, владелец может открыть ее третьему лицу.
• При работе с ассоциацией домовладельцев или правлением кондоминиумов: Иногда ассоциация домовладельцев или правление кондоминиумов включает положение об отказе в праве преимущественной покупки в свои руководящие документы.Это позволяет совету директоров проверять потенциальных покупателей, прежде чем домовладелец сможет принять предложение. Многие сообщества используют этот пункт, чтобы предотвратить такие ситуации, как распродажи со скидкой, которые снизят их стоимость. В некоторых случаях это даже дает правлению возможность полностью отклонить предложение.

Как право преимущественной покупки влияет на покупателей

Положение о праве преимущественной покупки в договоре арендатора дает арендатору право на получение первых долей за дом, в котором они живут, если арендодатель решит его продать .

Этот пункт оговаривается в договоре с самого начала аренды, поэтому у арендаторов потенциально есть достаточно времени, чтобы сэкономить на первоначальный взнос или улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем у них появится возможность купить недвижимость.

Хотя права на «первую ставку» и преимущества времени уже может быть достаточно, чтобы сделать право преимущественной покупки большим преимуществом для арендаторов, могут существовать и финансовые стимулы, вызывающие восторг.

Держатели контрактов могут в конечном итоге получить возможность купить свою аренду ради кражи.

«В зависимости от специфики контракта, заинтересованная сторона может иметь возможность предложить цену продажи, не беспокоясь о немедленной конкуренции», — поясняет Кэтрин Бишоп , агент по недвижимости Келлер Уильямс в Студио-Сити, Калифорния. «Меньше шансов, что цена поднимется из-за войны на торгах».

Однако это не означает, что обладателям права преимущественной покупки всегда легко.

Главный недостаток для покупателя с правом первого отказа заключается в том, что, поскольку продавец может получить предложение в любое время от третьей стороны, покупателю, возможно, потребуется быть готовым в короткие сроки, чтобы продолжить продажу.

Это ситуация «откладываешь — проигрываешь». Если обладатели права преимущественной покупки будут удивлены сроками листинга и не успеют подготовить необходимые им средства, они могут упустить.

Как право преимущественной покупки влияет на продавцов

На рынке покупателя, когда домов много, а цены низкие, соглашения о преимущественном отказе могут напрямую принести пользу продавцам.

Поскольку это соглашение составляется до того, как дом поступит на рынок, домовладелец может убедить первоначальную заинтересованную сторону заплатить больше, чем текущая стоимость дома.

В конечном итоге, однако, продавцы, как правило, опасаются права преимущественной покупки, поскольку оно ограничивает их способность работать с другими покупателями.

Они не могут вести переговоры с третьей стороной до тех пор, пока они не получат формальное прекращение действия этого непредвиденного обстоятельства от держателя права преимущественной покупки.

За время, необходимое для получения ответа от держателя контракта, более надежные покупатели могут потерять интерес при посещении других объектов.

Согласны ли вы с положением о преимущественном праве?

Нет двух одинаковых положений о праве преимущественной покупки; Хотя покупатель получает право первой покупки недвижимости, условия каждого пункта о праве преимущественной покупки могут различаться.

Некоторые устанавливают правила относительно того, как долго может длиться непредвиденное обстоятельство, для доказательства, которое заинтересованная сторона должна предоставить, чтобы продолжить покупку собственности, или для любых исключений, основанных на денежном предложении.

Чтобы определить, подходит ли вам соглашение о праве преимущественной покупки, убедитесь, что все детали вам подходят.

Проконсультируйтесь с адвокатом перед заключением соглашения о праве преимущественной покупки. И, как и в случае с любым другим контрактом, внимательно прочитайте свое непредвиденное обстоятельство, чтобы получить представление о сроках, ограничениях и / или обязательствах, которые он влечет, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Устав ТСЖ, Регламент ТСЖ и CC&R

Домовладельцы любят жить в ТСЖ, потому что ТСЖ, как известно, защищают ценности собственности, обеспечивая при этом сильное сознательное сообщество. Хотя на первый взгляд кажется, что правила и положения ТСЖ существуют без всякой причины, по правде говоря, руководящие документы ТСЖ являются основным механизмом для поддержания высокой стоимости собственности и поддержания чувства общности, которое любят многие члены ТСЖ. Оба эти фактора работают вместе, чтобы сохранить конкурентоспособность ТСЖ на рынке недвижимости.

Как руководящие документы ТСЖ и его руководящие органы поддерживают конкурентоспособность ТСЖ на рынке? Они делают это, обеспечивая безопасность и структуру сообществу посредством регулирования.

Полномочия руководящего органа и его органов управления широкие; но если по какой-то причине вы задаетесь вопросом, имеет ли ваша ТСЖ право регулировать определенный пункт или действие, мы рекомендуем вам проверить руководящие документы вашей ассоциации. Если руководящие документы не дают ясности по рассматриваемому вопросу, мы рекомендуем вам ознакомиться с законами своего штата и местными законами, чтобы узнать, относятся ли они к рассматриваемому вопросу.

Регулярная проверка ваших руководящих документов и его руководящих органов поможет обеспечить их ясность и последовательность — и, следовательно, поможет вашему ТСЖ избежать недоразумений и споров — не менее важно понимать эти документы: какие функции они выполняют для сообщества и какие правила и нормы, которые вы обычно можете увидеть в них.

CC & Rs

Декларация о соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R) диктует правила и ограничения, которые владельцы должны соблюдать во всех ассоциациях домовладельцев (ТСЖ), ассоциациях владельцев собственности (СД) и общественных ассоциациях.CC&R наделяют ТСЖ полномочиями действовать. Правила, содержащиеся в CC&R, применяются к земле, а это означает, что ограничения собственности действуют независимо от того, кому принадлежит собственность.

Что регулирует CC&R?

CC&R включают конкретные рекомендации по уходу за двором, баскетбольным кольцам, шуму, домашним животным, парковке, хранению транспортных средств и общим неудобствам.

В CC&R также перечислены требования ассоциации к аттестации.Эти требования дают ассоциации право взимать взносы с каждого из своих членов. В нем также перечислены последствия неуплаты.

Как ваше ТСЖ может обеспечить соблюдение CC&R?

Вообще говоря, ТСЖ обеспечивает соблюдение этих правил через свою управляющую компанию ТСЖ. В частности, CC&R наделяют совет директоров и, соответственно, управляющую компанию полномочиями обеспечивать соблюдение правил посредством штрафов, сборов и даже обращения взыскания.

Обеспечение надлежащего соблюдения правил имеет жизненно важное значение, поскольку они гарантируют, что ассоциация всегда поддерживается и поддерживается вашей управляющей компанией ТСЖ или Советом директоров.

Должны ли домовладельцы соблюдать правила CC&R?

Да: когда домовладелец покупает дом в рамках ТСЖ, он должен подписать документы, в которых говорится, что ему сообщили о том, что приобретаемая им недвижимость имеет правила и ограничения. Мы настоятельно рекомендуем всем, кто хочет приобрести дом, прочитать CC&R и знать все правила района, прежде чем покупать дом внутри ТСЖ.

Роль приводов и улучшений дома

Основная роль CC&R в поддержании сообщества заключается в поддержании стандартов и правил, по которым домовладельцы должны содержать свои дома.Есть множество механизмов, с помощью которых CC&R достигают этого; обычно это достигается за счет обязательного использования дисков сайтов для проверки соответствия. Другой распространенный способ — обязать домовладельца проводить все улучшения дома через ACC / ARC сообщества.

ACC / ARC

Если вы хотите улучшить внешний вид своего дома, вам нужно будет получить разрешение ACC / ARC вашего сообщества. Комитет архитектурного контроля (ACC) в значительной степени полагается на CC&R сообщества при принятии своих решений.Этот комитет, который иногда называют Комитетом по проверке архитектуры (ARC), отвечает за то, чтобы любые изменения внешнего вида домов ассоциации соответствовали стандартам, установленным руководящими документами. АКК — самый важный комитет ТСЖ, и он создается вместе с ТСЖ.

Как члены АКК принимают решения?

Члены ACC полагаются на CC&R и другие руководящие документы при вынесении своих суждений. Их основная цель при проверке запрошенной модификации на соответствие руководящим документам — гарантировать, что никакие внешние модификации не будут одобрены, которые негативно повлияют на внешний вид сообщества.

Другими словами, если член сообщества желает покрасить свой дом, в ваших CC&R, вероятно, есть положение, которое дает Совету директоров через ACC контроль над таким действием. Это ACC будет одобрять или отклонять структурные улучшения.

В самоуправляемых сообществах ACC (обычно состоящий из членов правления) работает самостоятельно, чтобы управлять запросами ACC сообщества. Если в вашем районе работает управляющая компания, в обязанности вашей управляющей компании ТСЖ, вероятно, будет входить оказание помощи вашему сообществу с запросами ACC.Управляющие компании ТСЖ обычно помогают, предоставляя владельцам простой способ подать свои запросы, просмотреть заявки и автоматически отклонить те, которые являются неполными, и предоставить рекомендации ACC.

Что делать, если домовладелец делает улучшение, не одобренное ACC?

Если владелец вносит изменения в свой дом без одобрения ACC, правление примет соответствующие меры, и может быть проведено слушание. В зависимости от результата слушания владельца могут попросить отменить внесенные ими изменения.Хотя такие указы могут показаться суровыми, такого рода нормативные процедуры помогают поддерживать порядок в обществе, при этом обеспечивая свободу и возможность для внесения разумных изменений.

Основная цель ACC во многом такая же, как и CC&R: обеспечивать стабильное, единообразное влияние на ассоциацию в целом. Поскольку члены правления (и даже управляющие компании ТСЖ) меняются с годами, жизненно важно иметь установленный стандарт, который должны поддерживать все жители.

Хотя ACC / ARC сообщества является руководящим органом, с которым большинство домовладельцев, вероятно, будут взаимодействовать на регулярной основе, в управлении ТСЖ действует еще один, более влиятельный орган: Совет директоров.

Полномочия Совета директоров

Полномочия совета обширны и значительны. Однако совет директоров никогда не должен заходить дальше, чем позволяют CC&R. Когда дело доходит до внешнего вида района, их полномочия практически безграничны, потому что они могут составлять проекты и работать над внесением поправок в CC&R.

Ниже приведены некоторые из областей, в которых Правление может осуществлять полномочия по использованию CC&R:

Уход за газоном

Многие правила, изложенные в CC&R, относятся к уходу за газоном.В CC&R перечислены общие правила ухода за газонами членов сообщества, в том числе:

• Кошение
• Кромка
• Удаление сорняков
• Полив
• Удаление мертвых деревьев и растений
• Замена мертвой травы

Парковка

Если вы живете в закрытом поселке, ваша ассоциация владеет улицами. Следовательно, право и ТСЖ — вводить и надлежащим образом обеспечивать соблюдение определенных правил.(Вот почему многие ТСЖ могут диктовать, где можно, а где нельзя парковаться.)

Конкретные инструкции о том, какие типы транспортных средств могут храниться на территории, также часто упоминаются в CC&R. Многие из следующих транспортных средств для отдыха могут со временем снизить стоимость имущества, если припаркованы на подъездной дорожке:

• Лодки
• Прицепы
• Разбитая техника
• Тракторы
• Прочая развлекательная техника

Домашние животные

Другие правила могут иметь отношение к уходу, уровню шума и общему содержанию домашних животных.В CC&R обычно указывается, какие типы домашних животных могут иметь домовладельцы и сколько (обычно две собаки и две кошки) могут содержаться на участке.

Когда дело доходит до обслуживания домашних животных, большинство CC&R упоминают, что животные должны постоянно находиться на участке хозяина или на поводке.

Экстерьер

Приведенные выше примеры — это всего лишь или правил, с которыми вы можете столкнуться, живя в ТСЖ. Когда дело доходит до изменения внешнего вида дома в сообществе, может быть даже больше.Как правило, снаружи дома сообщества нет ничего, что не подпадало бы под действие CC&R.

В то время как критикам ТСЖ не нравится, что владельцы должны получать одобрение, чтобы делать почти все, включая покраску внешней части своей собственности, контроль над внешним видом домов в сообществе на самом деле является одной из величайших полномочий ТСЖ для защиты домашние ценности сообщества.

Вообще говоря, большинство людей считает, что польза от жизни в ТСЖ намного превосходит негативные аспекты.Например, проживание в ТСЖ означает, что домовладелец ни разу не пришел домой с работы и не увидел, что цвет дома его соседа изменился с песочного на ярко-зеленый. Такое изменение может повлиять на вас и стоимость собственности вашего сообщества, особенно если другие люди в районе решат последовать их примеру и начнут красить свои дома в яркие, не нейтральные цвета.

Проживание в ТСЖ обеспечивает защиту домовладельцев в подобных ситуациях.

Домовладельцы, которые хотят изменить внешний вид своего дома, например его цвет, должны сначала просмотреть CC&R сообщества, чтобы узнать, какие цвета краски одобрены, а затем отправить запрос на улучшение, чтобы их изменение было одобрено ACC, прежде чем продолжить.

Если ваши домовладельцы просмотрели свои CC & R, но у них остались вопросы, вы можете посоветовать им связаться с вашим общественным менеджером и спросить, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы получить одобрение вашего предложения по окраске.

Если вы находитесь в самоуправляемом сообществе, то вы можете посоветовать своим домовладельцам связаться с правлением или членом ACC, чтобы получить ответы на их вопросы.

Может ли ваше ТСЖ получить доступ к вашей собственности?

Хотя многие люди рассматривают свои ТСЖ в позитивном свете и любят, что они защищают ценности собственности, большинство согласны с тем, что власть ТСЖ должна иметь пределы.Насколько далеко разрешено зайти ассоциации во имя регулирования? Может ли ТСЖ войти в вашу собственность, например?

Какие права есть у ТСЖ, всегда можно найти в руководящих документах вашей ассоциации.

Итак, если вам интересно, имеет ли ваша ТСЖ доступ к собственности домовладельца, мы рекомендуем проверить соглашение или устав вашей ассоциации домовладельцев. В рамках этих юридических документов домовладелец должен иметь возможность определить, какие права прямо предоставлены ассоциации.

Пытаясь решить, имеет ли ТСЖ право проникать в вашу собственность, обратите особое внимание на формулировку. В подзаконных актах может быть указано, что присутствие владельца собственности в районе дает неявное согласие ассоциации домовладельцев на то, чтобы войти в собственность, независимо от того, находится ли владелец дома или нет, с целью проверки или расследования жалобы.

В случае, если ассоциация инициирует коммуникацию относительно проверки, а домовладелец отказывает в доступе, пункт неявного согласия выше позволяет ассоциации на собственность независимо от того, дает ли домовладелец согласие или нет.При этом они не могут прорваться через парадную дверь против воли владельца; они смогут только осмотреть внешний вид собственности. (Если у ассоциации домовладельцев есть копия ключа от дома, они могут войти в дом по своему усмотрению.)

Другой пример, когда ваша ТСЖ может войти в собственность домовладельца, — это нарушение принципа договора ассоциации. Возможно, хозяин нарушил правило, касающееся внешнего декора или украшения газона. Если владелец не ответит на цитаты ассоциации, он или она могут быть оштрафованы или подвергнуты нежелательному посещению со стороны ассоциации домовладельцев.Хотя ассоциация не может беспокоить владельца собственности, она может обеспечивать соблюдение правил кодекса ассоциации.

Помимо возможности контролировать дома в сообществе, Совет директоров также контролирует (через CC&R) любую физическую собственность, контролируемую непосредственно ТСЖ, обычно называемую общими помещениями ассоциации.

Общие зоны

Общие зоны ассоциации обычно состоят из лестничных клеток, коридоров, прачечных, вестибюлей, подвалов и крыш, дворов, дорожек, лужаек и любых зон с общественными удобствами, такими как фитнес-центры, бассейны и спортивные площадки.Эти области являются одними из самых важных для любого ТСЖ, поскольку именно в них члены вашей ассоциации будут проводить время и делиться друг с другом.

Вот почему необходимо, чтобы правление поддерживало содержание общих частей ассоциации в пределах, установленных Правилами и правилами. Эти области подпадают под юрисдикцию ТСЖ и регулируются особыми правилами и процедурами.

Эти правила обычно вызывают больше сочувствия и поддержки, чем правила, регулирующие использование домовладельцем своего дома; Члены вашей общественной ассоциации (или их посетители), которые чрезмерно шумят или оставляют свои личные вещи в местах общего пользования, могут вызвать напряжение и нанести вред общей гармонии вашего ТСЖ.

Мы призываем все советы директоров сообщать своим домовладельцам, какие области в рамках ассоциации являются общими. Если вы являетесь домовладельцем, и в вашем правлении не указано , какие части вашей ассоциации составляют общие зоны, мы рекомендуем вам прочитать ваши CC и R.

После того, как вы убедились, что нет никакой двусмысленности в том, какие области составляют общие области, существует несколько правил, которые обычно устанавливаются, чтобы помочь сохранить общую область.

Если вы член совета директоров и хотите решить определенные проблемы в своей ассоциации, примите во внимание следующие предложения:

• Запретите своим членам оставлять мусор и / или стирать в этих местах.

Например, вы можете обнаружить, что ваши участники оставляют свой мусор в коридоре, чтобы потом перенести его в специально отведенное место для мусора. Хотя такие действия понятны, другие члены сообщества (и посетители) могут посчитать такую ​​практику невежливой.

• Призовите своих участников не оставлять свои личные вещи в местах общего пользования. Если они решат это сделать, сообщите им, что ваша ТСЖ оставляет за собой право удалить эти предметы.

Будь то велосипед, прикрепленный к перилам клубного дома, или бушель детских игрушек, разбросанных по лужайке, размещение этих предметов в местах общего пользования может быть бельмом на глазу и потенциально даже опасным для других членов сообщества.

• Участники также должны воздерживаться от причинения неудобств в местах общего пользования вашего сообщества.

Неприятности включают громкий шум, неподходящую одежду, антиобщественное поведение, бег, катание на скейтбордах или велосипедах на улице, а также воспроизведение музыки без наушников.

Убедитесь, что вы сообщили своим членам, что они также несут ответственность за действия своих арендаторов и гостей. Если арендатор или гость участника нарушает правила общей зоны, участник будет нести ответственность за эти действия.

Хотя все общие зоны подпадают под юрисдикцию ТСЖ, есть некоторые общие зоны, такие как игровая площадка сообщества, которые часто требуют особого внимания из-за связанного с ними риска.

Управление детской площадкой

Игровые площадки представляют собой особую проблему в стратегии управления рисками ТСЖ, особенно если дети находятся без присмотра или если оборудование не используется или не обслуживается должным образом. В случае травм ответственность ассоциации может быть высокой.

Несмотря на то, что ваша ассоциация несет ответственность за базовое содержание оборудования на игровой площадке, ТСЖ обычно не несут ответственности за присмотр за детьми на игровой площадке.

При разработке или пересмотре правил игровой площадки подчеркните, что:

• Родители должны постоянно присматривать за своими детьми, пока они находятся на игровой площадке.
• Дети должны использовать игровое оборудование по назначению, чтобы снизить риск получения травм.
• Запрещает детям играть в грубые игры, например толкаться, драться и бросать предметы любого типа на игровой площадке.
• Установите определенные часы игровой площадки, соответствующие дневному времени, например, с 8:00 до сумерек.
• Игровая площадка должна быть закрыта в ненастную погоду и в любое время, когда оборудование мокрое. (Это снизит вероятность несчастных случаев с оборудованием.)
• Домашние животные не допускаются на игровую площадку.
• Дети не должны кататься на роликовых коньках, роликовых коньках, велосипедах или скейтборде на детской площадке.

В конечном счете, ТСЖ несет ответственность за обеспечение безопасности оборудования и соблюдение руководств по безопасности потребительских товаров.Некоторые управляющие компании ТСЖ будут отправлять менеджеров сообщества на игровую площадку не реже одного раза в месяц для проверки оборудования и вызова поставщика для проведения осмотра и ремонта по мере необходимости, и мы считаем это наилучшей практикой.

Неисполнимые правила

Хотя ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение CC&R и вводить в действие любые правила, повышающие безопасность членства, некоторые правила либо написаны таким образом, что не имеют исковой силы, либо становятся невыполнимыми в результате изменения законодательных актов на федеральном уровне, государстве, или на местном уровне.

Каждый раз, когда вам становится известно об изменениях в законах, касающихся ассоциаций домовладельцев, важно отразить эти изменения в ваших правилах.

Если ваши текущие правила противоречат действующим законам, эти правила теряют силу. Хуже того, вы могли нарушить закон. Управляющие компании ТСЖ должны просмотреть руководящие документы, чтобы убедиться, что в них не включены определенные правила, чтобы избежать проблем. В руководящих документах общественных ассоциаций часто встречаются три правила, которые нарушают законы; Вы обязаны прочитать свои документы, чтобы убедиться, что эти правила не включены.

Первое правило, которое управляющие компании ТСЖ ищут в регулирующих документах, — это любое правило, запрещающее детям младше определенного возраста пользоваться общественным пулом. Многие ассоциации стремятся запретить детям посещать бассейн, потому что дети с большей вероятностью будут вовлечены в несчастные случаи в бассейне, которые могут повлечь ответственность за ассоциацию.

ТСЖ не имеют права запрещать детям посещать общественный бассейн. Запрещение детям посещать общественный пул нарушает федеральный закон о справедливом решении жилищных вопросов, и вы можете нести ответственность в случае возникновения судебного иска.

Второе правило касается запрета на использование спутниковых антенн. По федеральному закону вы не можете запретить участнику устанавливать и использовать спутниковую антенну. Однако вы можете ввести в действие правило, согласно которому антенна не может быть больше одного метра в диаметре.

Третье правило касается использования солнечных батарей. Ассоциация должна быть осторожна с запретом на установку и использование солнечных батарей. Хотя технически они регулируются только на уровне штатов, некоторые штаты активно ограничивают их использование.

Даже если они покажутся вам неприглядными, они здесь, чтобы остаться. В большинстве штатов также запрещено законом устанавливать правила, которые делают процесс установки солнечных батарей слишком сложным или дорогостоящим для участников.

Знай правила, улучшай свое сообщество

Хотя это не редкость, когда ассоциация меняет правила (или начинает применять их) без какого-либо предупреждения или уведомления членов, мы сочли это плохой практикой. Прозрачность в ассоциации критически важна для поддержания доверия и сплоченности сообщества.Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, знают ли ваши домовладельцы о каких-либо правилах, мы рекомендуем немедленно их предупредить.

Когда все члены сообщества и члены правления понимают руководящие документы, правила и ограничения вашего ТСЖ, всем становится намного легче следовать этим правилам. Просто убедитесь, что правила вашего ТСЖ не выходят за рамки, находящиеся вне их контроля, и вы должны найти меньше жалоб на правила.

Комментарии закрыты.

5 типов соседей и как с ними обращаться

Раньше все знали своего соседа.По крайней мере, вы встретите их после того, как соседский ребенок случайно ударит бейсбольным мячом через окно вашей гостиной или когда они появятся на вашем заднем крыльце, чтобы одолжить чашку сахара. Но в наши дни, когда семья имеет два уровня дохода, поездки на работу и уединение, становится все более обычным покупать дом и через восемь лет осознавать, что вы никогда не встречали своих соседей.

Соседи бывают самых разных форм. Одни становятся вашими лучшими друзьями, другие просто машут издалека.Некоторые интегрируются в окружение, другие держатся особняком. Однако время от времени каждый может встретить соседа, который в лучшем случае будет странным, а в худшем — просто неприятностью. К сожалению, особенно если у вас небольшие дворы, вы можете постоянно с ними контактировать. То, как вы сосуществуете, может иметь решающее значение между проживанием «долго и счастливо» или «долгим судебным процессом». Вот почему мы создали учебник по некоторым архетипам соседей, которые вы, возможно, ожидаете найти, и о том, как с ними обращаться.

Кто они : Они достаточно дружелюбны. Просто они, кажется, никогда не косят свой газон чаще, чем один или два раза в год, и у них во дворе ржавый Buick 1978 года выпуска. Конечно, если они достаточно плохие, вы могли заметить это еще до того, как переехали, но даже остановившиеся часы показывают правильные два раза в день: они могли выглядеть презентабельно, когда вы их осматривали.

Как с ними справиться : Общайтесь, общайтесь, общайтесь, — предлагает Джоди Р.Р. Смит, писатель и консультант по этикету в Марблхеде, Массачусетс. Она знала группу соседей, которые были недовольны тем, что дом в их квартале не заботился о лужайке. Соседи поручили представителю постучать в дверь, чтобы обсудить двор, и когда хозяйка вышла из дома и проблема была объяснена, она расплакалась. Оказалось, что она была в разгаре развода и агрессивного химиотерапевтического лечения. Затем соседи составили чередующийся график ухода за лужайкой для больного соседа.

«Вещи не всегда такие, какими кажутся», — говорит Смит.

Кто они : Печально, но факт: с некоторыми соседями не стоит хорошо разбираться. Возможно, их поведение в целом вызывает тревогу или заставляет вас чувствовать себя небезопасно. Возможно, вы слышите много гневных криков посреди ночи. Может быть, они очень милые, но у них есть пугающий зверинец экзотических животных.Какой бы ни была причина, вы склонны держаться на расстоянии.

Как с ними обращаться : Если что-то в вашем соседе кажется неправильным, будьте осторожны, чтобы не отреагировать слишком остро. Необычное поведение можно объяснить причинами, не имеющими ничего общего с тем, насколько человек опасен. Возможно, вам будет полезно поговорить с соседом, чтобы узнать о нем больше. Как вариант, вы можете попросить представителя вашей районной ассоциации или компании по управлению зданием вмешаться.Хорошо знать что-нибудь о неприязни и границах соседей, чтобы не переступать их. Конечно, если сосед открыто заявляет о проступках и угрозах в ваш адрес, пора звонить в полицию.

Во-первых, чтобы избежать опасных соседей, стоит провести небольшое исследование района, прежде чем вы решите там жить. Посетите район, поговорите с жителями и читайте темы о своем районе на таких сайтах, как Nextdoor.Вы также можете проверить сайты или приложения, такие как SpotCrime, CityProtect и Crime and Place, чтобы узнать о местных отчетах о преступлениях. Family Watchdog — это полезный веб-сайт для родителей, которые хотели бы знать, живут ли какие-либо зарегистрированные сексуальные преступники поблизости от района, который они рассматривают.

Богатее, чем ты сосед

Кто они : Это те Джонсы, за которыми вы отважно стараетесь не отставать, но не можете.Они всегда ремонтируют свой дом. У них есть идеальные травинки, которые обрабатываются командой преданных своему делу профессионалов. У них новый Maserati припаркован на подъездной дорожке. Конечно, они не делают ничего плохого, но вы можете начать страдать от чувства неполноценности.

Как с ними справиться : «Лучшее, что вы можете сделать, это научиться справляться», — предлагает писательница с Лонг-Айленда Сарали Розенберг, автор книги Dear Neighbor, Drop Dead (HarperCollins, июль 2008 г.).

Розенберг, который провел много научно-популярной литературы по рассказу о взволнованной матери, которая часто чувствует себя хуже своего более богатого соседа, говорит, что важно помнить, что «каждая семья в той или иной степени неблагополучна, и это только потому, что лужайка ухожена красиво. и дом безупречный, это не значит, что проблемы не назревают. Не то чтобы вы хотели этого кому-то, но если вы обнаружите, что завидуете, важно помнить, что вы, вероятно, не знаете всей истории.Если вы чувствуете себя хуже, постарайтесь сосредоточиться на тех качествах вашего дома, которые делают вас счастливыми. Помните ту радость, которую приносит вам ваш огород. Наслаждайтесь гордостью за то, что вам удалось самостоятельно отремонтировать ванную комнату. Сосредоточьтесь на яркой стороне, и вы будете намного счастливее.

Кто они : Это люди, которые не знают границ и постоянно врываются в ваш двор или гостиную в неподходящие моменты.Они могут быть дружелюбными, может быть, немного дурацкими, но почти всегда невежественными.

Как с ними справиться : Скорее всего, ваши соседи не знают, что их поведение навязчиво. Постарайтесь предупредить их о границах, которые они могут не осознавать. Например, если сосед подходит к вам, когда вы читаете в одиночестве на крыльце, вы можете поговорить о том, насколько вам нравится читать самому во внутреннем дворике. Если ваш сосед не понимает намек, не помешает поговорить напрямую и вежливо попросить о конфиденциальности, когда это необходимо.

Кто они : Кто они? Это вышеупомянутые соседи, а также все, кто делает вашу жизнь более сложной, чем она должна быть. Непростые соседи могут означать что угодно, от людей, которые устраивают шумные вечеринки, до семей, которые позволяют своей собаке заниматься своими делами у вас во дворе. В редких случаях неприятным соседом может быть кто-то, кто строит дом, специально предназначенный для того, чтобы попасть вам под кожу. Такие дома называют злыми, и их владельцы не могут быть легкими соседями.

Как с ними обращаться : «Я всегда поддерживаю хорошие отношения», — говорит Сьюзан Нельсон, ландшафтный дизайнер из Тампы, Флорида. «Я действительно чувствую, что небольшой физический контакт имеет большое значение для соседей. Я замечаю, кто держится особняком, и это выглядит недружелюбно. В наши дни шансов произвести впечатление на соседей не так уж и много, поэтому простая волна или приветствие могут хорошо вас представить ».

Розенберг соглашается, поддерживая призыв Смита о небольшом общении.«Если вы объясните свою проблему разумно и красиво, вы вдруг потеряете анонимность. Часто у нас возникают проблемы с соседями, которых мы не знаем, и поэтому мы ненавидим их кишки и даже не знаем их имени ».

И если вы ничего не говорите своему соседу, почему они должны перестать делать то, что они делают? Если вы все-таки поговорите, решение может появиться в ближайшее время. В конце концов, Розенберг добавляет: «Большинство людей не хотят быть соседом .”

Закон о добрососедстве штата Калифорния • Заборы и палубы RC

Что это такое и как мне это поможет?

Если вы не слышали о законе Калифорнии о добрососедских заборах, продолжайте читать, поскольку это может сэкономить вам тысячи долларов!

Есть много причин, по которым между соседями могут возникать споры, когда дело касается заборов. От споров о границах до одной из наиболее распространенных проблем — отказа соседей (-ей) помочь оплатить стоимость нового забора.Фактически, почти 25% заборов, которые мы строим, домовладелец предпочитает даже не просить соседа заплатить за половину, предполагая, что, когда его сосед будет проинформирован о новом строительстве, он, скорее всего, просто предложит.

Большинство согласятся, что да, в большинстве случаев разделение затрат является правильным и только «справедливым» решением. Несмотря на это, многие соседи наотрез откажутся платить за новые заборы. Независимо от того, сталкиваются ли они с собственными финансовыми трудностями, очень скудны со своими деньгами или просто не гордятся содержанием своей собственности, отказ обычно происходит из-за неправильного представления о том, что они не несут юридической ответственности, если они не хотят платить! Откуда вообще взялось это убеждение, неизвестно, но оно широко распространено и на 100% неверно!

Трендовые мифы о законах штата Калифорния о заборе и границах собственности

Мой сосед не заплатит половину стоимости нового забора

Значит, вы попали в такое же затруднительное положение? Было бы несправедливо, если бы вы заплатили за весь забор, а закон ясно, что вы не обязаны это делать.

Вот действующий закон для тех из вас, кто любит читать подобные вещи — ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Раздел 841

А для тех из вас, кто предпочел бы прочитать непрофессиональное описание Закона о заборе добрососедства, вот оно…

Закон штата Калифорния о заборе добрососедства

В Калифорнии два человека, чьи владения граничат друг с другом, должны поддерживать существующий забор между владениями, за некоторыми исключениями. Короче говоря, каждый владелец должен оплатить половину стоимости обслуживания или замены забора.

Исключения из закона

Конечно, как и во многих законах, есть исключения.

• Если ваш сосед никогда не огораживал свою землю, ему не нужно строить забор, который действительно служит только вам.
  • Для тех, кто живет в сельской местности, где заборы не так распространены, и многие землевладельцы не хотят строить или поддерживать забор вокруг своей собственности. В этом случае, если сосед строит забор, беззащитному хозяину не платят за это. Разве что беззаборный хозяин когда-нибудь решит построить свой забор.В этом случае он должен заплатить другому владельцу половину уже существующего забора. Проще говоря, если владелец недвижимости получает выгоду от забора, он должен внести свой вклад в его стоимость.

Что делать, если соседу все равно, если забор падает

Многие люди утверждают, что, поскольку им все равно, есть ли у их собственности забор или нет, они не получают выгоды от ограды. Что ж, это проще, чем это. Если у соседа есть забор вокруг своего дома, нравится ему это или нет, суд сочтет, что забор ему выгоден.Период.

Например, в районе, где вы живете, все дома были огорожены дворами еще в 1950-х годах. Ваш сосед на крючке за половину нового забора.

Однако вы можете быть правы и все равно придется заплатить за весь забор. Это если вы не предпримете надлежащих шагов, ведущих к строительству забора.

Какие шаги я должен предпринять, чтобы выиграть в суде?

Если вы когда-либо присутствовали на заседании суда мелких тяжб, вы, несомненно, видели, как по крайней мере один истец преследовал соседа, чтобы заплатить за половину забора.Так происходит все время.

Итак, что вы делаете?

1. Начните с документирования текущего состояния ограждения. Включите хорошие цветные картинки.
2. Позвоните как минимум в 3 компании по ограждению, например, в RC Fences and Decks, и получите четкие и краткие предложения от каждой!
3. Распечатайте копию Уведомления о намерении изменить общую границу ограждения. Заполните его полностью и отправьте своему соседу заказным письмом с уведомлением о вручении минимум за 30 дней до начала строительства.
4. Назначьте одного из подрядчиков по забору. Скорее всего, вы захотите выбрать RC Fences and Decks из-за их исключительного внимания к деталям и разумных цен, но сохраните все ставки, чтобы вы могли показать, что цена была разумной.
5. Как только возведение забора будет завершено, произведите полную оплату подрядчику, сохраняя все документы, такие как счета-фактуры, квитанции, копии вашего чека и т. Д., Для суда!
6. Требуйте у соседа половину стоимости.

Если он все же откажется, вам нужно будет спуститься в здание суда и подать иск против вашего соседа и заплатить небольшую пошлину.

Приготовьтесь к свиданию в суде

Когда вы явитесь в суд, будьте готовы с фотографиями, тендерными предложениями, копией вашего чека и копией раздела 841 Гражданского процессуального кодекса.

Поскольку закон на вашей стороне, дело будет верным, если вы соблюдаете надлежащую процедуру, описанную выше. Единственная проблема заключается в том, что теперь вы должны получить заказанную сумму, которая будет вам выплачена.Это, как известно многим, может быть совершенно другой проблемой, и информацию о коллекции можно найти на веб-сайте самопомощи местного окружного суда.

Если у вас есть дополнительные вопросы относительно Закона о добрососедстве штата Калифорния , позвоните в RC Fences сегодня, и мы проведем вас шаг за шагом через весь процесс, чтобы убедиться, что вы не сделаете никаких ошибок и не рискуете оплатить всю стоимость твой новый красивый забор!

Для получения дополнительной информации или вопросов обращайтесь по телефону RC FENCES @ (925) 405-7658 или по электронной почте info @ rcfences.com.

Следите за нами и ставьте лайки:

Может ли камера наблюдения вашего соседа указывать на ваш дом: полный анализ здесь

Скажите, понравится ли вам это. Вы чувствуете беспокойство или оскорбление из-за того, что камера наблюдения вашего соседа направлена ​​на ваш дом? Или интересно, может ли ваш сосед записать вас на вашу собственность?

С ростом популярности камер видеонаблюдения в жилых помещениях возникли споры между владельцами камер и их соседями по вопросам конфиденциальности.

Итак, может ли камера наблюдения вашего соседа зафиксировать ваш двор или собственность на законных основаниях? Каковы законы о конфиденциальности в отношении камеры наблюдения соседей, нацеленной на ваш дом?

Или, если вы планируете установить камеру слежения вокруг своего дома, можете ли вы направить камеру слежения на дом соседа? А можно ли установить видеонаблюдение на своем участке с плохими соседями?

Когда вы закончите читать этот пост, у вас будут все ответы на поставленные выше вопросы.

ПОДОЖДИТЕ! Ознакомьтесь со специальными предложениями перед отъездом:

Прямо сейчас вы можете получить ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ И БОЛЬШИЕ скидки на широкий спектр камер и систем видеонаблюдения Reolink, беспроводных и подключенных к сети, внутри и снаружи помещений.

Да, камеры наблюдения вашего соседа могут указывать на ваш дом, если…

По сути, законность камеры наблюдения вашего соседа, просматривающей вашу собственность, зависит от , для чего используется камера, какие действия она фиксирует и что ваш сосед делает с видеозаписью .

В следующих случаях ваш сосед может на законных основаниях направить камеры видеонаблюдения на ваш дом:

№1. Камера наблюдения вашего соседа, направленная на ваш дом, действительно захватывает обширную территорию

Как владельцы собственности, ваши соседи имеют право устанавливать камеры видеонаблюдения в своем доме и вокруг него, чтобы грабители не могли атаковать их дом.

И вы тоже имеете на это право.

Таким образом, если ваш сосед размещает IP-камеру в целях безопасности, и она захватывает вашу входную дверь, подъездную дорожку или двор, которые видны из общественных мест, вы не можете выдвигать обвинения против своего соседа, так как вы не ожидаете конфиденциальности на открытом воздухе.

Скорее всего, ваша подъездная дорожка или двор является второстепенным фоном для законного мониторинга собственности вашего соседа. Согласно законам о домашних камерах безопасности в Калифорнии,

«Для частных лиц нет ограничений на размещение камер видеонаблюдения вокруг своей собственности в целях безопасности.»

«Если ваши камеры расположены на вашей территории и находятся на виду, не находятся в уединенном месте и не нарушают никаких государственных или федеральных законов, они будут законными».

Хотя видеонаблюдение камерой безопасности вашего соседа в общественных местах разрешено без предупреждения или согласия, для записи звука обычно требуется согласие по крайней мере одной стороны в большинстве штатов.

№2. Видеозаписи с камер наблюдения соседей, просматривающих вашу собственность, используются на законных основаниях

То, как ваш сосед обрабатывает кадры, снятые его камерой слежения, направленной на ваш дом, — еще один фактор, который вам необходимо учитывать.

До тех пор, пока записанные видео не нарушают вашу конфиденциальность и предназначены только для законных целей (например, наблюдение за подозреваемыми или предотвращение кражи пакетов у входной двери), ваш сосед имеет право направить камеру видеонаблюдения на вашу собственность на открытом воздухе. Посмотреть.

На этом видео ниже пират на крыльце, который ударил соседа пользователя, был захвачен камерой наблюдения Reolink RLC-410, направленной на входную дверь. Благодаря четкой записи с камеры наблюдения, похититель посылки был идентифицирован достаточно быстро.

Reolink RLC-410

PoE Bullet IP-камера безопасности со звуком

5MP / 4MP Super HD; Наружная / внутренняя защита; 100-футовое инфракрасное ночное видение; Аудио запись; Мобильный удаленный доступ и управление.

Нет, у вашего соседа по закону не могут быть камеры видеонаблюдения, направленные на ваш дом, если…

Есть также исключения, когда ваш сосед не может установить камеры видеонаблюдения, направленные на ваш дом.

№1. Камеры безопасности вашего соседа указывают на ваш дом, где вы ожидаете конфиденциальности

Хотя ваш сосед может записать вас на вашей территории на виду, все обстоит иначе для мест, где у вас есть разумные ожидания конфиденциальности, таких как ванная комната, спальня, туалеты, раздевалки, раздевалки / гардеробные и т. Д.

Согласно законам о камерах видеонаблюдения в жилых помещениях, ваш сосед может вызвать проблемы с законом, если направит камеры видеонаблюдения на участки, которые вы не могли видеть, не входя в помещение физически.

Вот что гласит закон о домашних камерах безопасности в Калифорнии:

Установка или использование любого устройства для фотографирования, наблюдения или подслушивания событий или звуков в частном месте без разрешения фотографируемых или наблюдаемых людей является нарушением закона.

№2. Видео с камер наблюдения вашего соседа используются не по назначению

Что еще хуже, извращенные соседи могут направить камеры видеонаблюдения в спальни ваших детей, чтобы они выглядели как высокотехнологичный подглядывающий Том.

А некоторые даже выкладывают видеозаписи ваших действий в социальные сети.

Такое неправомерное использование домашних камер видеонаблюдения (например, слежка за вами), без всяких сомнений, является незаконным, и вы можете потребовать вмешательства правоохранительных органов и заявить о преследовании.

Что делать, если на дом вашего соседа направили камеры видеонаблюдения

Вы чувствуете себя неуютно и нервно из-за того, что камера наблюдения вашего соседа направлена ​​на ваш дом / собственность?

Вместо того, чтобы использовать незаконные способы заглушить камеры наблюдения, что только усугубит ситуацию, ниже приведены несколько практических советов, которые вы можете принять, когда обнаружите, что ваш сосед записывает вас на вашей территории.

Первое золотое правило — разговаривать со своим соседом в хорошей манере.

Расскажите ему / ей, что вы думаете о камере наблюдения, направленной на ваш дом (они могут не знать об этом факте), и вежливо спросите, можно ли отрегулировать угол обзора камеры.

Еще один возможный способ заблокировать камеры видеонаблюдения вашего соседа, просматривающие вашу собственность, — это посадить выросшие деревья или заборы в качестве буферов, чтобы закрыть поле зрения камеры.

В случае, если камера наблюдения вашего соседа, направленная на ваш дом, вторглась в вашу частную жизнь, и ваш разговор также закончился неудачей, лучшим решением было бы обратиться в местную полицию и связаться с вашим адвокатом, чтобы подать иск.

Совет редактора : Ознакомьтесь с дополнительными полезными советами о том, как заблокировать камеры наблюдения вашего соседа.

На что обращать внимание, если вы собираетесь установить камеры домашнего наблюдения вокруг своей собственности

«Могу ли я направить камеру слежения на дом моего соседа?»

«Могу ли я установить видеонаблюдение на моем участке с плохими соседями?»

Вы должны были получить ответ после прочтения вышеуказанных частей.

Но чтобы избежать возможных споров, вызванных использованием камер видеонаблюдения, вот несколько полезных советов, которые вам следует помнить перед установкой камеры.

• Встаньте на место своих соседей и не направляйте камеры видеонаблюдения в места, где они ожидают уединения.
• Сообщите своему соседу об использовании вами камер видеонаблюдения и объясните им свою цель, чтобы избежать недоразумений.
• Убедитесь, что камера наблюдения установлена ​​правильно.
• Убедитесь, что кадры с ваших камер видеонаблюдения предназначены только для целей безопасности и защищают видео от попадания в чужие руки.

Если на ваш дом в Великобритании, Ирландии, Шотландии, Калифорнии, Флориде, Мичигане или в других местах направлена ​​камера наблюдения соседей, приведенная выше информация также применима к вашей ситуации.

И если вам нужна дополнительная помощь в отношении камер наблюдения вашего соседа, направленных на ваш дом, пожалуйста, не стесняйтесь оставлять свой комментарий ниже, и мы будем рады помочь.

Ресурсов:

①Quora : У моего соседа камера слежения направлена ​​прямо на мою входную дверь. Это законно или я имею право на раздражение?

②Reddit : Соседи установили камеру слежения, направленную на мой гараж. Кто-нибудь знает законы вокруг этого?

③Daycare : Соседи установили камеру наблюдения на моем заднем дворе, что мне делать?

④Бесплатный совет : У соседа камера видеонаблюдения направлена ​​на окно моей дочери.Это законно?

⑤City-Data Forum : Камера наблюдения моего соседа, смотрящая на мою собственность, записывает все, что я делаю на заднем дворе, и я чувствую, что у меня вообще нет конфиденциальности. Какие-нибудь советы?

7 плохих соседей, которых следует избегать при покупке дома

Многие люди забывают, что покупка нового дома также означает появление новых соседей. Если эти новые соседи окажутся невнимательными, грубыми и неприятными, вы можете оказаться в плачевной жизненной ситуации.От властного мэра до грубого хозяина собак, я, к сожалению, сам жил рядом со многими из этих преступников, и я могу сказать вам из первых рук, что это , а не весело. К счастью, есть способы избежать плохих соседей при поиске нового жилья. Помимо езды по кварталу, чтобы понаблюдать за странным поведением или запущенными лужайками, вы также можете попросить совета у местных агентов по недвижимости. Исследуя улицу, обратите внимание на эти семь очень плохих соседей .Удачи и счастливого переезда!

1. Неприятный занятой

   Этому соседу нет ничего лучше, чем шпионить за чужими делами. Живете в сообществе ТСЖ? Противным занудой обычно оказывается самопровозглашенная полиция ТСЖ, высматривающая всех, кто нарушает эти произвольные правила. Обычно занятые люди не работают (или, кажется, не работают), и им, кажется, не хватает здоровой социальной жизни. Вместо этого они предпочитают гулять по окрестностям, придираясь ко всему, что не так с районом. У кого-то двор зарос? Соседская машина снова припаркована на улице? Не волнуйтесь, назойливый человек обязательно вам все расскажет. Или пассивно-агрессивно подсунуть обидчику записку под дверь. Они сосредотачиваются на негативе, а не на позитиве — и они живут, доставляют неприятности другим.

   Как их распознать: Как только вы переедете в район, занятые люди представятся первыми. И первым, кто расскажет вам все о правилах этого района.

2. Королева сплетен

   Сплетница-сосед думает, что их единственная цель в жизни — знать все и вся, что происходит на улице. Они любят разжигать серьезную драму на Мелроуз Плейс и обязательно расскажут вам об этом все. Зеленые разводятся? Кто получает полную опеку? Подожди. Вы узнаете достаточно скоро, как только королева сплетен получит сенсацию. Беседуя с этим соседом, будьте особенно осторожны, чтобы не разглашать то, о чем вы бы не хотели, чтобы весь мир узнал.Держать этого «горячего» соседа на расстоянии — единственный способ сохранить рассудок.

   Как их распознать: К сожалению, обычно требуется по крайней мере несколько встреч, чтобы понять, что кто-то — сплетник. Однако, если сосед начинает разглашать или слишком много информации о жителях улицы при первой встрече, это должно сразу же сигнализировать о тревоге.

3. Невнимательный владелец собаки

   К сожалению, в каждом сообществе, похоже, есть по крайней мере один из этих соседей.Этот сосед считает вполне приемлемым оставлять свою собаку на улице в любое время дня и ночи. Несмотря на постоянный (читай: безостановочный) лай, сосед отказывается успокаивать своего питомца. Соседи, возможно, неоднократно сталкивались с этим преступником, но это вряд ли имеет значение. Если вы не готовы вызывать животных в службу контроля, вам просто нужно прислушаться к рэкету.

   Как их распознать: Перед покупкой дома прислушайтесь к любым признакам неприятного лая в пределах слышимости дома.Чтобы быть уверенным, вам, возможно, придется пройтись по улице в разное время в течение дня.

4. The Non-Stop Partier

   Последнее, чего вы хотите, — это бессознательно переехать по соседству с группой дружелюбных соседей (читай: братский дом). Эти люди, кажется, проводят 99,9% своего времени на открытом воздухе и без проблем слушают громкую музыку в любое время дня и ночи. Каждые выходные они приглашают множество друзей на вечеринки по пивному понгу и у бассейна. Эти друзья припарковываются на улице и иногда перекрывают вам дорогу.

   Как их распознать: Слышащих соседей легко заметить. Почему? Потому что обычно их можно услышать за милю. При поиске дома обязательно обращайте внимание на количество машин на подъездной дорожке соседа. Больше машин обычно означает больше гостей. Кроме того, осматривая двор, прислушивайтесь к шуму.

5. Правонарушитель на границе с недвижимостью

   Возможно, ваш сосед построил забор или посадил деревья в качестве перегородки. Если он попадает в вашу собственность, вам следует как можно скорее решить проблему.По их мнению, то, что твое, принадлежит мне. Но это не так. Если вы уже переехали в свой дом, убедитесь, что преступник с самого начала твердо понимает, где начинается и заканчивается ваша линия собственности.

   Как их распознать: Скорее всего, нарушитель правильной линии иногда (если не всегда) сгребает свои листья во двор соседа. Они также могут обрезать или подрезать кустарник своего соседа без разрешения. Если вы начнете замечать, что сосед посягает на чужую собственность, это может быть верным признаком того, что замешан нарушитель границы собственности.

6. Небрежный ландшафтный дизайнер

   Всегда есть сосед, который не заботится о своем дворе (или своем доме). Вы знаете один, потому что заметили их кочергу, как только проехали по улице. Однако вы должны знать, что этот преступник может делать больше, чем просто портить эстетику улицы. Он или она также может нанести ущерб перепродажному потенциалу района. Обязательно помните об этом, прежде чем покупать дом рядом с небрежным ландшафтным дизайнером.

   Как их обнаружить: Лучше спросить, как вы, , а не , их замечаете. Вы заметили небрежный двор почти сразу, исследуя квартал.

7. Мэр

   Хотя не всегда плохо, в большинстве районов, кажется, есть по крайней мере один самозваный «мэр». Обычно мэр общины дольше всех живет на улице. Они, как правило, избегают перемен и могут причинить боль, если и когда вы сделаете что-то по-другому после переезда. Есть ли поблизости новая разработка? Проходит собрание в местной ратуше? Они сообщат вам об этом и, скорее всего, повешут листовку у вашей двери. В то время как уличные мэры могут объединить соседей для общего блага, они также могут (к сожалению) быть властными хозяевами.

   Как их найти: Практически сразу после въезда соседи расскажут вам о мэре улицы. Поэтому, глядя на дом, не забудьте спросить у всех, кто проводит шоу в этом районе.

5 советов, как избежать плохих соседей

1. Перед покупкой дома проведите время по соседству.
2. Проверьте онлайн-сеть Nextdoor.com в этом районе. Этот сайт должен держать вас в курсе событий, преступлений и других интересных вещей, происходящих в окрестностях.
3. Передавайте «привет» и знакомьтесь с соседями, когда идете по улице.
4. Наймите опытного риэлтора, который знает район и расскажет вам о типах людей, живущих на улице.
5. Ищите другие знаки «Продается». Если кажется, что половина улицы хочет переехать, вы должны спросить себя «почему», прежде чем покупать дом в этом районе.

Скоро переезжаете?

Жители квартала выселились, и вы готовы к заселению. Поздравляю! Чтобы найти надежную транспортную компанию, посетите обширную сеть грузчиков Moving.com. Наш веб-сайт позволяет легко найти и забронировать лучшую транспортную компанию для работы. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.

Каковы права арендатора, когда его дом выставляется на продажу?

1. Право на уведомление за 24–48 часов до начала выставки

Домовладельцам достаточно сложно подготовить дом, в котором они живут, к показу, поэтому просто представьте себе дополнительную сложность общения, которая необходима, чтобы подготовить арендатора к приходящим посетителям.

Помимо вежливости и предоставления им возможности привести в порядок пространство, по закону требуется присутствие на территории.

В то время как законы варьируются от штата к штату, почти половина всех штатов требует извещения арендодателя за 24–48 часов, чтобы войти в собственность, включая показы.Если не 24-48 часов, закон предусматривает «разумное уведомление», которое должно быть согласовано между арендатором и домовладельцем перед планированием показов.

Уведомление также применяется в случае назначений для осмотра дома, оценки дома, плановых ремонтных работ или любых других посещений собственности, пока она находится на рынке.

Помимо предварительного уведомления, владельцы должны помнить о времени встречи.

«Арендодатель также должен показать недвижимость в« разумные часы », — объясняет Бенджамин Росс, инвестор в недвижимость и арендодатель с почти двадцатилетним опытом работы.«Показывать ваш дом в 22:00. неразумно, и домовладелец мог нарушить права арендатора ».

Может существовать некоторая гибкость в отношении того, что считается «разумным»; арендодатели должны общаться с арендаторами, чтобы определить, какое время суток и какие дни недели лучше всего подходят для обеих сторон.

Источник: (Gerritt Tisdale / Pexels)

2. Право на получение уведомления об освобождении собственности

Если арендатор заключает договор аренды с арендодателем помесячно, то владельцу часто требуется уведомление за 30–60 дней, чтобы освободить собственность, в зависимости от того, в каком штате он проживает.«Например, Калифорния — штат, благоприятный для арендаторов», — объясняет Росс. «Даже при месячном контракте арендодатель должен уведомить арендатора за 60 дней».

За исключением Калифорнии, почти каждый другой штат требует уведомления только за 30 дней для освобождения.

3. Право согласовать плату за переезд

«При определенных обстоятельствах от арендодателя также могут потребовать уплату арендной платы за переезд», — говорит Росс. Города, в которых действуют постановления о переселении, часто применяются к арендаторам с низкими доходами.Например, в Сиэтле жильцы могут подать заявление о помощи при переезде, если они соответствуют критериям жильцов с низким доходом.

В случае, если арендатор соответствует требованиям, домовладелец должен полностью или частично оплатить помощь. Единовременный сбор в Сиэтле может достигать 3000 долларов, а город может оплатить до половины стоимости. В других городах действуют другие правила с более высокими суммами помощи в зависимости от размера собственности. В Портленде, штат Орегон, арендатор может получить до 4500 долларов за переезд из квартиры с 3 спальнями, и арендодатель должен оплатить все это.

Источник: (Gerritt Tisdale / Pexels)

4. Право на выплату при прекращении аренды

Часто называемые «наличными за ключи» арендодатели могут предложить арендаторам выплату по договору аренды, если они хотят, чтобы они освободили дом раньше, чем это предусмотрено в договоре аренды. Если в договоре аренды нет пункта о досрочном расторжении, предложение денег за досрочное выселение может быть самым простым способом убедить арендатора покинуть собственность раньше, чем они ожидали.

5. Право владения недвижимостью после ее перехода из рук в руки

«Права арендатора важнее прав собственности», — говорит Росс.Соглашение арендатора связано с собственностью, а не с владельцем. Это означает, что если недвижимость продается в то время, когда она занята, арендатор имеет право жить там до истечения срока аренды. Покупатель должен соблюдать срок первоначального договора аренды, заключенного между продавцом и арендатором.

6. Право оставлять собственность в любом состоянии

Для большинства арендаторов нет особого стимула приводить в порядок свою собственность до того, как появится покупатель. Во всяком случае, это неудобство, и многие арендаторы не имеют мотивации, что приводит к более длительному пребыванию на рынке и большему количеству работы для владельца.

Чтобы сделать сделку приятнее, арендодатели могут предложить арендаторам вознаграждение за их помощь. «Вы также можете связать их с успехом продажи», — говорит Вемерт. «Итак, если я продам цену более X долларов, я готов дать вам премию арендатору за сотрудничество».

7. Право на первоначальные условия аренды

Если арендатор не соглашается на повторные переговоры, он имеет право жить в собственности на первоначальных условиях, на которые он подписал. Это означает, что если первоначальный договор аренды допускал определенные исключения, новый домовладелец должен будет разрешить их, пока действует договор аренды.

Это может включать такие термины, как домашние животные в собственности, ограничения на размещение и приемлемые способы оплаты. В зависимости от условий аренды и отношения арендатора к собственности это может стать причиной отказа для некоторых покупателей.

В некоторых штатах покупатели могут вынудить существующих арендаторов выехать, если покупатель или прямой член семьи планирует занять недвижимость в качестве основного места жительства, используя уведомление о выселении собственника (OMI).

Источник: (Pixabay / Pexels)

8.Право на залог

Арендатор имеет право на залог при выезде, даже если собственность перешла к другому владельцу. Это означает, что продавец должен уведомить арендатора о новом владельце недвижимости, а также о том, как они могут получить залог, когда придет время.

9. Право на собственность в хорошем состоянии

Продажа недвижимости может быть постоянной работой, но владельцы не могут отказываться от своих обязанностей арендодателя. Арендаторы имеют право проживать в жилой собственности, а это означает, что коммунальные услуги должны быть в рабочем состоянии, недвижимость должна быть в хорошем состоянии, а ремонт необходимо решать даже во время продажи.Если домовладелец не может содержать недвижимость, арендатор может подать иск в жилищный суд.

10. Право на 30-дневное окно для освобождения после продажи недвижимости

Если первоначальный договор аренды включает «прекращение аренды из-за пункта о продаже», домовладелец имеет право досрочно прекратить аренду, если недвижимость продается. Однако у арендатора обычно есть 30 дней, чтобы освободить недвижимость в случае продажи.

11. Право занимать имущество во время выставок

Арендаторы не обязаны по закону покидать собственность во время показа, а также не обязаны содержать помещение в чистоте в соответствии со стандартами продавца перед показом.«Это может привести к напряженности между продавцом и арендатором», — объясняет Росс.

«Арендаторы становятся очень эмоциональными, поскольку для них это их дом, который кто-то пытается отобрать, и они чувствуют себя оправданными, делая все необходимое для предотвращения продажи своего дома», — говорит он.

Чтобы не допустить эскалации напряженности, арендодатели могут максимально упростить этот процесс для арендаторов: предложить бесплатные услуги по уборке перед выставками, найти арендатору новый дом или подарить арендатору подарочную карту в кофейню по соседству, чтобы арендатор мог посетить во время показов. .

12. Право на подачу иска в суд мелких тяжб

Из-за стресса, связанного с продажей, отношения между арендодателем и арендодателем могут развалиться. «Часто арендаторы отговаривают потенциальных покупателей от покупки», — говорит Росс. В качестве возмездия у домовладельца может возникнуть соблазн отомстить тем или иным образом, будь то непредвиденное повышение арендной платы или сокращение услуг в районе собственности, таких как прачечная или охрана.

Если арендатор считает, что он столкнулся с преследованием арендодателя, он имеет право подать иск в суд мелких тяжб.Арендатор может подать иск о возврате своего депозита, а в некоторых штатах — до 12000 долларов.

Источник: (Ken Treloar / Unsplash)

13. Право на расторжение договора аренды на основании пренебрежения

Арендодатель может рассчитывать на то, что арендатор будет платить арендную плату, пока недвижимость находится на рынке, но если арендодатель пренебрегает своими обязанностями, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды. Арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать без каких-либо последствий, если он считает, что его права были нарушены во время продажи.

14. Право владения после обращения взыскания

Если недвижимость находится в отчуждении, арендатору не нужно немедленно уезжать в случае продажи. Он варьируется в зависимости от штата, но если у арендаторов есть долгосрочная аренда, они могут остаться до ее окончания. В качестве альтернативы, если аренда состоит из месяца в месяц, им необходимо отправить уведомление о выселении и в среднем за 90 дней до отъезда.

15. Право преимущественной покупки (при покупке недвижимости)

В зависимости от местного законодательства, «у арендатора может быть первая возможность купить дом», — объясняет Эрни Рафаилидес, лицензированный поверенный штата Мэриленд с более чем 30-летним опытом.

Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, Закон о возможностях арендатора для покупки (TOPA) предусматривает, что домовладельцы должны отправлять арендаторам письмо о намерении продать, а также включать информацию о листинге собственности. У арендатора есть от 7 до 30 дней, чтобы решить, купит ли он недвижимость, и даже после того, как недвижимость появится на рынке, арендатор имеет право согласовывать предложения покупателей. Процесс и сроки «права первого отказа» соответствуют стандартным правилам, установленным местным законодательством.

Законы о праве преимущественного отказа различаются от города к городу и не очень распространены, но если нарушение этого правила действительно применимо к вам, это может привести к судебной защите от арендатора.Поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы определить, нужно ли вам предлагать преимущественное право отказа.

Источник: (Vecislavas Popa / Pexels)

Права арендаторов при выставлении дома на продажу

Нарушение прав арендатора при продаже недвижимости может привести к юридическим последствиям, а также вызвать эмоциональную головную боль как для продавца, так и для арендатора. Продажа недвижимости, занимаемой арендаторами, требует определенной осторожности. Для вас это может быть просто инвестиционная недвижимость, но для кого-то это дом.

В этой сложной ситуации будет полезно сотрудничать с нейтральным агентом по недвижимости, имеющим опыт продажи недвижимости, занимаемой арендаторами, который может поделиться многолетним опытом и облегчить общение для всех участников.

* Законы, касающиеся прав арендаторов, различаются в зависимости от региона. Информация в этом сообщении в блоге предназначена для использования в качестве полезного руководства, а не юридической консультации. Если вам нужна юридическая помощь в связи с вашим конкретным договором аренды или ситуацией, проконсультируйтесь с опытным юристом в вашем районе.

Источник изображения заголовка: (Дмитрий Паскевич / Unsplash)

.