Сервитут — это… Что такое Сервитут?

Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного).

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время проблема сервитутов в России связана с распространением кабельных сетей организаций связи. Как правило, они вынуждены прокладывать свои сети (Интернет, кабельное телевидение) через чужие земельные участки. Существует ошибочная точка зрения, по которой они должны устанавливать сервитут на эти участки, что на деле связано со значительными затратами. На самом деле с точки зрения классического гражданского права установление сервитута возможно только в пользу собственника недвижимого имущества, а коммуникационные компании, как правило, таковым не являются

[1].

См. также

Примечания

Литература

• Горонович И. Исследование о сервитутах. Доклад читанный в Киевском юридическом обществе 13-го ноября 1882 года. — Александрия: Тип. Ф. Х. Райхельсона, 1904. — 119 с.

В Кадастровой палате пояснили, зачем нужен публичный сервитут и что с ним делать

Понятие «публичного сервитута» не распространено в гражданском обороте, поэтому у людей возникают вопросы, когда государственный орган требует через земельный участок провести общественный водопровод или электрические провода.

Что делать, когда на участке просят установить публичный сервитут? Для чего это нужно, что это такое и можно ли от этого отказаться? Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области объяснили значение термина «публичный сервитут», как он регулируется, с какой целью устанавливается и как снять это обременение.

Публичный сервитут регулируют ст. 23 Земельного кодекса РФ и ст. 9 Лесного кодекса РФ. Решение об установлении публичного сервитута принимают органы государственной власти или органы местного самоуправления. Основная цель публичного сервитута — удовлетворение государственных, муниципальных и общественных нужд. Например, через дачный участок хотят провести системы газоснабжения, чтобы собственник и другие дачники могли в дальнейшем провести газ к себе на участок.

Для чего публичный сервитут может быть установлен на участке:

• для проведения через участок объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов;
• для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта объектов транспортной инфраструктуры размещаются строительная техника, временные или вспомогательные сооружения, такие как навесы, ограждения и бытовки;
• для проведения инженерных работ: подготовка документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Также установление сервитута возможно для прохода или проезда через участок, свободного доступа к водоёмам, забора водных ресурсов и водопоя, прогона животных, сенокошения, выпаса животных, а также охоты, рыболовства и рыбоводства.

Публичный сервитут может быть установлен на конкретный срок. Например, на время дорожных строительных работ на участке могут расположить строительные материалы и временные постройки. 

Кроме того, публичный сервитут может быть бессрочным, если на участке проводят водопровод и электросети. 

Собственник не лишается прав владения, пользования и распоряжения участком. Такое обременение только ограничивает владельца в использовании земли. В частности, столб электросети помешает копать огород в конкретном месте. 

Для установления публичного сервитута на участке заключается письменное соглашение с подписями обладателя публичного сервитута и собственника участка. Владелец участка имеет право отказаться от установления на участке такого обременения или требовать от органа, установившего обременение, соразмерную плату, если это создаёт серьёзные трудности в использовании земельного участка. Также собственник имеет право контролировать процесс установки на своём участке сооружений и построек, для которых осуществляется публичный сервитут. К примеру, владелец участка может обозначить границы, где можно будет установить временные постройки или столбы электропередач. 

После установления публичного сервитута, в течении пяти рабочих дней орган государственный власти или орган местного самоуправления направляет копию решения в орган регистрации прав. После этого сведения вносятся в ЕГРН, а публичный сервитут считается установленным.

«Граждане должны помнить, что публичный сервитут не регистрируется в ЕГРН. В сведениях ЕГРН о земельном участке, формируется часть земельного участка, а также отметка о полном, либо частичном расположении земельного участка в границах публичного сервитута. В сведениях указываются характеристики части участка, где указаны цель и сроки публичного сервитута», – пояснила начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Нижегородской области Татьяна Орлова.

установление, договор, соглашение и оплата

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Читать статью

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Читать статью

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Читать статью

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Читать статью

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Читать статью

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

Читать статью

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Читать статью

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Читать статью

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Читать статью

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

Читать статью

простыми словами о понятии, характеристиках, видах

Последнее обновление: 02.02.2021

Земельный участки есть в собственности у многих граждан. Кому то они достались в наследство, кто-то их покупал. Но, некоторые не знают, что такое сервитут, и почему он имеет отношение к их участку земли. Это приводит к тому, что владельцы начинают чинить препятствия в пользовании такой землёй.

Что такое сервитут?

Необходимо понять, что включает в себя понятие сервитута. Это официальное разрешение на пользование определённым участком земли в ограниченном количестве. Это разрешение выдается третьему лицу, и собственник не может препятствовать этому.

Если говорить простыми словами, то некий человек получает ограниченное право пользования частью чужого участка земли для удовлетворения собственных нужд. Например, это может быть единственная дорога к колодцу с водой, которая проходит через участок гражданина Н. Другая дорога идёт в обход посёлку, путь примерно 2 км. На общем собрании собственников СНТ было принято решение использовать сервитут через участок Н. к колодцу. То есть, именно такая дорога стала сервитутом, хотя она является собственностью Н. Но он не может запретить людям ходить по ней за водой, так как они получили право ограниченного пользования. Но и ходить через участок Н. просто так жители СНТ не могут, только за водой к колодцу.

Получить право ограниченного пользования частью чужого участка можно 2 способами:

• добровольно, заключив соглашение с собственником всего земельного надела;
• принудительно, добившись решения суда.

При первом варианте развития событий, достаточно устно договорится с собственником участка земли. Ему необходимо растолковать, для чего необходимо временно (или постоянно) пользоваться частью его участка. Но, чтобы перестраховаться, нужно заключить письменное соглашение или получить письменное разрешение. Заверять его у нотариуса не нужно, но это можно сделать. Закон не запрещает. Тогда будет проще отстоять своё право в суде.

Если же собственник не даёт своё согласие, но необходимость в таком пользовании есть, необходимо подавать в суд по месту нахождения участка. Суду необходимо обосновать, почему возникла такая острая необходимость в пользовании именно этим участком, почему нет путей обхода частной собственности.

Когда суд вынесет решение, собственник не может больше препятствовать. Другие люди будут пользоваться его собственностью на законных основаниях. Теперь такая часть его земли будет сервитутом. Запрет будет считаться нарушением прав других лиц.

Но, та часть участка, которая стала сервитутом, теперь находится под обременением. Собственник всего надела имеет право требовать плату за неудобства. О размерах и периодичности внесения платы необходимо договориться с пользователями, либо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Какой бывает сервитут

Так как сервитут относится к земле, то назначение его, а также правила пользования регулируются Земельным кодексом. Этот законодательный акт выделяет 2 вида сервитута:

• частный сервитут;
• публичный сервитут.

Это общепринятая классификация. Но можно выделить и другие виды сервитутов. Например, такие как:

• платный / бесплатный;
• срочный / бессрочный.

 

Частный

Он оформляется между физическими лицами – собственником и пользователями. Частный сервитут возникает как следствие переговоров, результат фиксируется в госорганах. Если же согласия нет, то разрешения можно добиться через суд. Но для этого необходимо иметь веские доказательства того, что без частного сервитута не обойтись.

Публичный

Здесь несколько иной порядок установления, в отличии от частного. Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта органа власти. Он необходим для того чтобы решить задачи муниципальный или государственных органов власти.

Например, для строительства новой дороги необходимо постоянно подвозить материал, и сделать это можно только через этот участок земли. Но, если собственник докажет, что его права нарушены, и для удовлетворения госнужд есть и другие пути, то суд отменит публичный сервитут.

Другие виды

Выделение других видов происходит по следующей классификации:

• платный – то есть, собственник получает плату за пользование своими владениями;
• бесплатный – пользование происходит на безвозмездной основе;
• срочный – разрешение выдано на определённый срок;
• бессрочный – срока у сервитута нет.

 

Процедура оформления

Любое пользование чужой собственностью должно быть оформлено в соответствии с законодательством. Поэтому процедура оформление сервитута регламентирована. Происходит это так:

• стороны должны прийти к соглашению о необходимости сервитута;
• составляют соответствующий договор, в котором нужно указать границы, на которые будет распространяться действии сервитута, условия платности или бесплатности, сроки использования чужой собственности, другие условия;
• после того как будет достигнута договорённость, договор нужно зарегистрировать в Росреестре;
• после того, как Росреестр зарегистрирует обременение, обеим сторонам будет выдана выписка из ЕГРН. Только после этого можно пользоваться землёй на законных основаниях.

Так как предметом соглашения выступает земля, которая относится к объектам недвижимости, то сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Но есть и исключения:

• часть земли, находящаяся являющая сервитутом, переходит к другому человеку в порядке наследования. Обременение от земли неотделимы, поэтому отдельно регистрировать его не нужно, только наследство;
• необходимость в регистрации отпала до того, как стороны пришли к соглашению.

 

Пакет необходимых документов для оформления

Обеим сторонам необходимо подготовить набор документов, в который входит:

• бумага, на основании которой часть земли переходит в пользование. Это может быть договор между сторонами или нормативный акт;
• заявление;
• паспорт лица, которое его подаёт;
• кадастровые документы на тот участок земли, на которое оформляется обременение;
• если одной из сторон выступает организация, то выписка из ЕГРЮЛ, а также устав;
• квитанция, подтверждающая, что пошлина уплачена в полном размере.

Если одна из сторон не может, по каким-либо причинам, самостоятельно подать документы на регистрацию, это может сделать представитель, но только при наличии нотариальной доверенности.

Срок регистрации обременения – 10 рабочих дней. Через этот период времени, стороны получат выписку из ЕГРН о регистрации обременения. Если сервитут будет оформлен на определённый срок, то в выписке он будет указан. По его истечению никуда больше идти не нужно, обременение снимается автоматически. Собственнику нужно будет только снова получить выписку, в которой будет указано, что сервитута больше нет.

Платность

Есть небольшое отличие частного сервитута, от публичного сервитута. Собственник участка земли, которым будут пользоваться другие граждане, имеет право потребовать плату. Своего рода, это арендные отношения. То есть, предоставляя в частное пользование соседям часть своего надела в добровольном порядке, собственник может требовать соразмерную плату за полученные неудобства в связи с сервитутом.

Если же сервитут публичный, то плата должна быть истребована с государственного или муниципального органа, ради нужд которого произошло временное изъятие. Но, если собственник решит продать свой надел, он должен предупредить покупателя и представить ему документы об обременении. Отчуждение права не является основанием для прекращения действия сервитута.

Важно! Установление сервитута не является чей-то прихотью. Это вынужденная необходимость, которую нужно доказать! Как только эта необходимость будет ликвидирована, то и действие сервитута также необходимо прекратить.

 

Заключение

Сервитут частного вида встречается довольно редко. А вот публичный – явление распространённое. При строительстве новых дорог, многоквартирных домов, систем коммуникаций (газопроводы, строительство ЛЭП) власти нередко пользуются владениями других граждан. При этом иногда «забывают» их предупредить, что это можно оформить на законных основаниях (сервитут) и получать за это деньги.

Если после прочтения данного материал у вас возникли вопросы, или у вас есть практические задачи по оформлению сервитута, то вы всегда можете получить бесплатную консультацию по данному вопросу у нашего юриста по недвижимости.

 

Заказать бесплатную консультацию юриста

Сервитут — что это такое?

Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Сервитут личный

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя.

Предиальный сервитут

Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:

1) по требованию собственника земельного участка,

2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,

3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.

Заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена В избранное

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами Комитета, государственными гражданскими служащими Комитета, работниками ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга», в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

• нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
• нарушение срока предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
• отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
• отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• отказ Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего Комитета, работника ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
• нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной или муниципальной услуги;
• приостановление предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

• оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность;
• копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Жалоба может быть подана заявителем:

1. При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитет, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

   Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.

   Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте.

   В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   Жалоба может быть подана заявителем через ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга». При поступлении жалобы ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» обеспечивает ее передачу в Комитет не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

2. В электронной форме в Комитет, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), официального сайта Комитета, указанного в пункте 1.3.1.1 административного регламента, Портала.

   При подаче жалобы в электронной форме документы, указанные в пункте 5.1 настоящего Административного регламента, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

3. Жалоба может быть подана заявителем через ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга». При поступлении жалобы ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» обеспечивает ее передачу в Комитет не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

   Жалоба может быть подана заявителем через МФЦ. При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Комитетом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Комитетом.

Жалобы на решения, принятые председателем Комитета, подаются вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12.11.2014 №14‑рг «О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга», или в Правительство Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

Жалоба должна содержать:

• наименование Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
• фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
• сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета;
• доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Жалоба, поступившая в Комитет, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Комитетом. В случае обжалования отказа Комитета, должностного лица Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:

• удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Комитетом опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, а также в иных формах;
• отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы Комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

• наименование Комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
• номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
• фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
• основания для принятия решения по жалобе;
• принятое по жалобе решение;
• в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
• сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Комитета.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) Комитета, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

• наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
• подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
• наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

• наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
• отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Комитет сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Комитет в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Порядок обжалования решения по жалобе

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета (указывается адрес и справочный телефон), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.

Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

ВС РФ разъяснил, как решать споры о праве прохода через чужой участок — Российская газета

Верховный суд РФ обобщил практику отечественных судов по искам об установлении сервитута. К сожалению, это слово слишком хорошо знакомо немалому количеству дачников и садоводов. А для тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъясним: это право пользоваться проездом или проходом через чужой участок, для того чтобы попасть на свои сотки.

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект. Итог — прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно. В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права «ограниченного пользования» их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для «других нужд» собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут. Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут — это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь. Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: «в целях обслуживания этого здания». Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей. Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога. Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция. Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

Сервитут — удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул — плату за сервитут устанавливает суд исходя из «принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута». Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять — увеличивать ее или уменьшать. Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, — если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Что такое легкость — Боб Вила

istockphoto.com

В: Мой партнер и я купили дом и недавно переехали в него. Место отличное, но один сосед использует нашу подъездную дорожку, чтобы попасть в свой гараж. Я спросил его об этом, и он сказал, что это сервитут, который был установлен с последним владельцем. Что такое сервитут и дает ли это моему соседу право пользоваться моей подъездной дорожкой?

A: Сервитут — это незнакомый термин для многих, но важно понимать ваши права собственности и то, как сервитуты связаны с вашей собственностью.Сервитут — это, по сути, соглашение, которое дает юридический доступ и права на сервитут физическому или юридическому лицу, позволяя им использовать часть вашей собственности в пределах сервитута. Похоже, что ваши соседи ранее установили сервитут, позволяющий им использовать подъездную дорожку, чтобы добраться до своего гаража. Однако существует несколько различных типов сервитутов, и соглашение может быть недействительным. Вы должны получить копию документа о собственности через записи страны, чтобы определить юридические пределы сервитута.

Сервитут — это гарантия того, что физическое лицо, компания или правительство имеют право использовать собственность для определенных целей.

Коммунальные услуги обычно используются коммунальными службами для получения доступа к вашей собственности с целью обновления и обслуживания существующих систем электроснабжения, газа и водоснабжения. Однако сервитуты не ограничиваются коммунальными услугами. Сосед или даже частная компания может иметь или создать сервитут на вашу собственность, давая им доступ к определенной части земли по определенной причине.

Например, сосед может запросить сервитут, чтобы использовать часть вашей собственности для своего сарая или гаража. Этот тип ситуации относительно распространен, когда строительные объекты, такие как забор или сарай, возводятся частично над линией собственности. Сервитут предоставит соседям доступ к этой части собственности, давая им право использовать ее. Хотя бывают и враждебные сервитуты. Это происходит, когда сторона регулярно использует часть собственности в течение непрерывного периода без разрешения, а затем просит установить сервитут, чтобы предоставить им законный доступ и права сервитута в отношении этой части собственности.

istockphoto.com

По теме: 10 вещей, которые домовладельцы должны знать о своих правах собственности

Есть несколько типов сервитутов.

Сервитуты могут применяться или предоставляться по ряду причин в зависимости от типа сервитута. Фактически, многие объекты недвижимости имеют сервитуты, которые были заложены при первом строительстве подразделения, что позволяет строить и обслуживать коммунальные услуги, линии электропередач, телефонные линии, водопроводные трубы, канализационные трубы, газовые линии и интернет-инфраструктуру.Однако не все виды сервитута связаны с инфраструктурой микрорайона.

• Принадлежащий : Принадлежность сервитута относится к ситуации, в которой обслуживающий многоквартирный дом (собственность, предоставляющая сервитут) и доминирующий многоквартирный дом (собственность, которая получает выгоду от сервитута) имеют соглашение, которое позволяет доминирующему многоквартирному дому использовать часть собственности. Примером такого типа сервитута может быть ситуация, когда собственность одного из соседей не имеет доступа к дороге общего пользования, поэтому они договариваются с другим соседом проехать через свою собственность, чтобы выйти на дорогу от своего дома.
  
• Брутто : В этом типе сервитута договор заключается с одной стороной, и сервитут не подлежит передаче. Это означает, что владелец недвижимости предоставляет сервитут в целом коммунальному предприятию или компании, пока они владеют недвижимостью. Если владелец собственности должен был передать право собственности на собственность, продать собственность или если собственность унаследована после смерти, сервитут на валовой основе становится недействительным и должен быть пересмотрен.Например, сервитуты в валовых контрактах распространены в коммунальных компаниях. Контракты заключаются, когда земля изначально разделена, и сервитут на брутто дает им доступ к собственности для обслуживания и ремонта. Этот вид сервитута также может быть сделан для сохранения земель.
• Предписывающий : Предписывающий сервитут менее цивилизован, чем другие типы. Этот тип сервитута возникает, если кто-то использует часть собственности без разрешения и выполняет юридические требования для получения предписывающего сервитута.Затем враждебный пользователь должен подать судебный иск против владельца собственности и доказать, что он выполнил юридические требования в соответствии с законодательством штата. Законодательные требования включают:
  • Использование собственности должно быть открытым и не секретным.
  • Использование собственности должно быть известным или четко видимым.
  • Использование собственности считается враждебным или без согласия землевладельца.
  • Недвижимость используется непрерывно, без перерывов в течение необходимого количества лет, установленного законодательством штата.

istockphoto.com

Сервитут может повлиять на стоимость недвижимости.

Хотя многие сервитуты остаются почти незамеченными владельцами недвижимости и потенциальными покупателями, особенно когда речь идет о предоставлении доступа для обслуживания электричества, газа, воды и Интернета, существуют некоторые сервитуты, которые могут снизить стоимость собственности. На стоимость свойства может повлиять ряд ситуаций. Например, компания или частное лицо, пользующиеся сервитутом, использует собственность таким образом, чтобы привлечь большое количество транспортных средств или посетителей, например, придорожный киоск с продуктами.

В качестве альтернативы сервитут может помешать потенциальным покупателям и нынешним владельцам построить бассейн, поставить навес или иным образом обновить собственность. Этого ограничения достаточно, чтобы снизить цену, если есть другие объекты, на которые не распространяются такие ограничения.

Связанные: Деревья и линии собственности — 8 вещей, которые должны знать все соседи

Сервировки создаются несколькими различными способами.

Существует ряд различных типов сервитутов, но есть также множество способов создания сервитутов, включая явные, подразумеваемые и по необходимости.

• Express : Экспресс сервитуты создаются путем подписания письменного соглашения между владельцем собственности или землевладельцем и физическим лицом или компанией, которые хотят использовать землю. Это соглашение должно быть заключено через местную судебную систему и зарегистрировано в регистратуре округа.
• Подразумевается : Подразумеваемые сервитуты не требуют заключения письменных соглашений или документов. Эти сервитуты создаются, когда конкретная ситуация или набор обстоятельств подразумевается владельцем и заинтересованными сторонами, например, когда застройщик разделяет собственность на несколько лотов и продает их потенциальным покупателям.Однако подразумеваемый сервитут должен соответствовать трем требованиям, которые необходимо создать:
  1. Владелец собственности должен передать часть собственности другому лицу.
  2. Владелец использовал собственность таким образом, что заинтересованная сторона считала, что собственность может продолжать использоваться таким образом после передачи части.
  3. Подразумеваемый сервитут должен быть необходим для того, чтобы заинтересованная сторона или покупатель могли пользоваться землей.
• По необходимости : сервитуты по необходимости создаются, когда владелец передает часть собственности другому, точно так же, как подразумеваемый сервитут, но разница между ними заключается в том, что это соглашение не зависит от использования владельцем имущество таким образом, чтобы указывать на сервитут.Эта ситуация наиболее распространена, когда несколько участков земли продаются из более крупного участка, а некоторые участки не имеют выхода к морю без доступа к дорогам общего пользования. Сервитут по необходимости часто устанавливается, чтобы позволить соседу перемещаться по части собственности, чтобы получить доступ к своему дому.

По закону требуется раскрывать сервитуты при продаже дома.

Когда дом или собственность продаются, продавцы по закону обязаны информировать покупателей о любых ранее существовавших сервитутах, хотя это не всегда прямо указывается.Иногда эта информация попадает в крупный контракт, который в спешке рассматривается с агентом по недвижимости, который может быть больше заинтересован в потенциальной комиссии, чем в предоставлении покупателям всей необходимой информации.

Чтобы узнать, есть ли у собственности какие-либо предыдущие или текущие сервитуты, вы можете напрямую спросить продавца, попросить выяснить это у своего агента по недвижимости, или вы можете взять на себя задачу получить копию права собственности через окружное здание суда. Даже до того, как согласиться на покупку дома, вы можете получить доступ к этой информации, чтобы вы могли быть полностью информированы о собственности и любых ограничениях или ограничениях без необходимости вносить залог за дом.

istockphoto.com

Все, что вы не хотели знать, но должны знать

августа 2018

ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ СЕРИЯ BARNES WALKER
с гордостью представляет:

Большинство риэлторов®, владельцев и управляющих земельными участками знают о передаче прав собственности на недвижимость по делам. Однако есть еще один очень важный интерес к земле, который, хотя и не включает владение или титул на землю, дает важные права. Этот интерес к земле называется «сервитутом».”

A. Что такое сервитут?

Сервитут — это законное право лица, не являющегося собственником, использовать определенную часть земли другого лица для определенной цели.

B. Каковы цели и преимущества сервитутов?

Фасады используются, чтобы предоставить не владельцам права входа, выхода, коммунальных услуг и дренажа на определенной части чужой земли. Въезд и выезд — это условия для предоставления сервитута права проезда в собственность и обратно по землям другого — они обеспечивают доступ пешеходов и / или транспортных средств.Коммунальные услуги включают электроэнергию, телефон, кабельное телевидение, Интернет, природный газ, воду, сточные воды, очищенную воду и канализацию. Приобретение прав сервитута может быть дешевле, чем покупка титула или собственности на саму землю. Поскольку вся Флорида является относительно низменной и имеет значительный сезон дождей, дренажные сервитуты также важны для контроля воды. В дополнение к преимуществам этих услуг держатели сервитутов не должны платить налоги на недвижимость за сервитуты.

В подразделениях сервитуты в декларации подразделения о защитных обязательствах — это то, что дает домовладельцам право использовать общие части подразделения — парки, клубы, бассейны, детские площадки, теннисные корты, пешеходные дорожки, конные тропы, частные дороги и т. Д.

C. Зачем нужны сервитуты?

Часто сервитуты создаются для всех вышеперечисленных целей — входа, выхода, инженерных коммуникаций и дренажа — но часто их наиболее важной целью является вход и выход.Потребность во въезде и выезде возникает, когда земельный участок не примыкает к государственной дороге, находящейся в государственной собственности, т.е. между рассматриваемым участком и дорогой находится другое имущество, принадлежащее другой стороне. Следовательно, покупатели домов и другой земли всегда должны обусловливать свою покупку тем, что собственность имеет въезд и выезд на дорогу общего пользования, будь то в силу того, что собственность примыкает к дороге общего пользования, или в силу сервитута, соединяющего собственность с дорогой общего пользования. (Все контракты, заключенные Florida Realtors® — ассоциацией агентов по недвижимости Флориды — и The Florida Bar — ассоциацией юристов Флориды — содержат это требование заранее.)

Как можно гарантировать покупателю такой доступ? Покупатель всегда должен проводить обследование приобретаемой недвижимости перед тем, как совершить покупку. Чтобы получить доступ без сервитута, по крайней мере одна граница участка должна точно совпадать, без зазоров и отклонений, с краем проезжей части, известной как линия полосы отвода. Другими словами, одна граница участка и линия полосы отчуждения должны лежать друг над другом, по крайней мере, на части расстояний между линиями границы и полосы отчуждения.Если граница приобретаемого имущества и линия полосы отвода не совпадают, покупатель должен быть уверен, что приобретаемое имущество имеет сервитут, дающий покупателю законное право переходить через любую собственность, находящуюся между недвижимостью. покупается и дорога общего пользования. В противном случае владелец вмешивающейся собственности может установить забор, чтобы предотвратить доступ покупателя к собственности покупателя. Конечно, если покупатель, как обычно, планирует жить на приобретаемой собственности, этот сервитут должен также включать в себя право иметь инженерные коммуникации и трубы, и, возможно, водосточные канавы (канавы) пересекают землю, на которой находится сервитут ложь.

Без задокументированного сервитута земля, у которой нет доступа к дороге общего пользования, теряет огромную часть своей стоимости, поскольку она недоступна и непригодна для использования. Даже если у собственности есть доступ к дороге общего пользования, все равно может быть очень важно иметь другой тип доступа. Например, недвижимость через дорогу от частного пляжа, к которому поблизости нет общественного доступа, будет иметь гораздо меньшую ценность, чем недвижимость, доступ к которой осуществляется через частный пляж на другой стороне дороги. .

Сервизы также могут использоваться для устранения посягательств, то есть, когда строение или другое улучшение на одном участке нарушает границу участка на участке другого лица. Владелец собственности, на которую вторгается соседнее здание, забор, карниз здания и т. Д., Может не пожелать продать своему соседу часть своей собственности, на которую посягнули, но может быть готов продать им предоставлен сервитут, позволяющий использовать эту часть собственности для вторгающейся структуры.Фактически, иногда из-за требований к зонированию или строительным нормам, владелец вторгшейся собственности не может продать какую-либо часть своей собственности, потому что это сделало бы его или ее собственность недостаточной для строительства, поэтому сервитут является единственным решением проблемы. посягательство, кроме сноса вторгающейся структуры. (В этой ситуации, как правило, также необходимо получить отклонение назад, чтобы исправить посягательство.)

D. Каковы два основных типа сервитутов?

Двумя основными типами сервитутов являются соответствующие сервитуты и сервитуты на валовой основе.Оба типа сервитутов могут использоваться для всех вышеупомянутых целей — входа, выхода, инженерных коммуникаций и дренажа.

1. Принадлежащие послаблениям.

Эти сервитуты существуют в интересах прилегающей земли — прекрасным примером которых является сервитут въезда, выезда, инженерных коммуникаций и дренажа, который пересекает земельный участок, отделяющий собственность, на которую распространяется сервитут, от дороги общего пользования. Дополнительные сервитуты, если прямо не указано иное, автоматически передаются вместе с землей, которой они пользуются, когда земля продается или иным образом передается.Говорят, что они «бегут с землей». Таким образом, дополнительные сервитуты не должны упоминаться в акте, который передает земли, которыми они пользуются, хотя это лучше сделать. Имущество, на которое действует сервитут и для которого был создан сервитут, называется «доминирующим имуществом». Участок, на который распространяется сервитут, известен как «служебное имущество». Продажа служебного имущества не прекращает действие соответствующего сервитута, несмотря на то, что в документе о передаче служебного имущества не упоминается сервитут.

2. Легкость брутто.

Эти сервитуты предназначены для того, чтобы приносить пользу определенному лицу, которым может быть физическое лицо или компания. Прекрасным примером сервитута на валовой основе является сервитут, предоставленный коммунальной компании округом или штатом для прокладки линий электропередачи, телефона или Интернета. Такой сервитут не предназначен для получения выгоды от части собственности — коммунальная компания не может владеть соседними землями. Вместо этого сервитут предназначен для коммунальной компании.Полное наемное имущество может быть предоставлено конкретному лицу, которому землевладелец любит или желает помочь (но землевладелец не хочет получать выгоду от незнакомого наследника или неизвестного покупателя от данного лица). Используется валовой сервитут, а не дополнительный сервитут, потому что, когда лицо, пользующееся сервитутом, умирает, уезжает или иным образом не нуждается в сервитуте, землевладелец желает, чтобы сервитут прекратился. Таким образом, сервитуты в валовой форме не распространяются на землю, даже если лицо, пользующееся сервитутом на прилегающей земле, находящейся в брутто-собственности, не распространяется на землевладельца, предоставившего сервитут.Таким образом, сервитуты в совокупности включают служебные владения, то есть земельный участок, на который распространяется сервитут, но не доминирующие владения, поскольку они не используются в интересах определенной собственности. Как и в случае с дополнительными сервитутами, продажа обслуживаемого имущества не прекращает действие сервитута на валовой основе, несмотря на то, что в документе о передаче служебного имущества не упоминается сервитут.

E. Как обычно создаются сервитуты?

Чаще всего сервитуты создаются в документах. Они могут быть созданы в актах, соглашениях об сервитутах, декларациях о подразделениях и декларациях кондоминиумов, которые регистрируются в земельных книгах («публичные записи»), так же, как документы и ипотеки.Лучшей практикой является создание сервитута с использованием соглашения или декларации, а не документа, поскольку сервитуты, создаваемые в результате действия, обычно не решают должным образом все вопросы, относящиеся к сервитутам. Какой бы документ ни использовался, он должен быть оформлен в присутствии двух свидетелей и нотариуса.

Другая распространенная ошибка, которую допускают при создании сервитутов на деле, — это неправильное использование термина «при условии». Один и тот же собственник может владеть двумя земельными участками: один перед дорогой, другой — за участком, прилегающим к дороге, поэтому последний участок не примыкает к дороге.Если владелец продает передний участок, примыкающий к дороге, он должен «зарезервировать» обратно в акте на покупателя входной, выходной, дренажный сервитут и коммунальные услуги в пользу оставшегося земельного участка владельца, не прилегающего к населению. Дорога. Часто, однако, составитель акта следует формулировке «предмета» в обследовании (что является правильным в отношении обследования) и передает передний участок, примыкающий к дороге, «при условии» сервитута для заднего участка. Суды Флориды постановили, что термин «при условии» не создает сервитута.Сервитут должен быть создан путем «резервирования» сервитута для заднего участка в акте на передний участок. Эта проблема не возникает, если землевладелец случайно сначала продает задний участок с актом, который описывает участок, а затем заявляет, что участок находится «вместе с» сервитутом по переднему участку. Если этот документ на задний участок регистрируется первым, создается сервитут, и когда передний участок, примыкающий к дороге, продается, его юридическое описание «при условии» сервитута на задний участок является правильным.

Как упоминалось выше, когда объекты недвижимости примыкают друг к другу, сервитуты часто создаются, когда прилегающие объекты недвижимости продаются отдельным покупателям в рамках сделок купли-продажи, независимо от того, являются ли прилегающие объекты двумя объектами недвижимости или большим участком земли, который подразделяется на лоты или кондоминиум и проданы разным покупателям. Однако во всех других случаях, когда сервитут испрашивается у землевладельца, сервитут обычно должен быть приобретен у владельца участка, который должен быть обслуживаемым имуществом, т.е.е., земельный участок, по которому будет проходить сервитут.

F. Каковы различные характеристики сервитутов?

1. Особые цели и конкретные места.

Как обсуждалось выше, сервитут предоставляется для определенной цели — права входа, выхода, коммунальных услуг, дренажа и т. Д. Кроме того, почти все соглашения, акты и декларации об сервитуте требуют, чтобы эти права осуществлялись только в определенном месте на обслуживающее поместье — например, «северные 50 футов» или «южные 25 футов» обслуживающего поместья.Право сервитута не может быть реализовано в отношении всего обслуживаемого имения — только в области, описанной в сервитуте.

2. Права владельца сервировки в сравнении с правами обслуживающего владельца недвижимости.

До сих пор обсуждались права держателей сервитута на использование сервитута над служебным имуществом в различных целях. А как насчет прав владельца служебного поместья, на которое распространяется сервитут? Владелец имеет право использовать зону сервитута, как и любую другую часть собственности владельца, при условии, что владелец не будет существенно мешать держателю сервитута использовать сервитут.Например, до тех пор, пока во входном и выходном сервитутах не указано, что у держателя сервитута есть беспрепятственный доступ или «открытый путь», владелец обслуживаемого поместья может установить заборы и ворота над зоной сервитута. Однако владельцу, вероятно, придется установить автоматические открыватели, управляемые держателем сервитута, чтобы не обременять, не препятствовать или не задерживать проход держателя сервитута, поскольку запертые ворота, даже если у держателя сервитута есть ключи, часто по мнению судов, чрезмерно обременительным и задерживающим проход держателя сервитута.

С другой стороны, держатель сервитута не может «увеличивать бремя» или увеличивать или расширять использование сервитута в обслуживаемом имуществе сверх того, что предполагалось во время создания сервитута. Например, если владельцу земель, используемых для сельскохозяйственных целей, соседний землевладелец предоставил сервитут на въезд и выезд на дорогу общего пользования, но затем владелец этого доминирующего поместья (выгодные сельскохозяйственные земли) решил разделить земли на большие участки. подразделение, это подразделение значительно увеличило бы использование или бремя входного и выходного сервитутов на обслуживающее имение, по которому оно проходило, и обслуживающий владелец имения мог бы получить судебный запрет, чтобы предотвратить такое увеличенное использование.

Кроме того, держатель сервитута не может распространять право на других соседних землевладельцев «совмещать» и использовать сервитут держателя сервитута. Соседние землевладельцы должны были бы получить за свой счет сервитуты от владельца обслуживающего имения, на которое распространяется сервитут.

3. Техническое обслуживание и ремонт.

Право на строительство, обслуживание и ремонт сервитута в сочетании с предоставленными правами использования подразумевается и не должно быть прямо указано в соглашении об сервитуте.Таким образом, владелец сервитута может построить и улучшить подъездную дорогу в зоне входного и выходного сервитутов, а также может установить линии электропередач, водопроводные и канализационные трубы в зоне сервитута, если сервитут не имеет особых ограничений или ограничений в этих отношениях. . Более того, если в сервитуте не указано иное, держатель сервитута несет ответственность за оплату всех затрат на строительство, техническое обслуживание и ремонт улучшений зоны сервитута, даже если владелец обслуживаемого имения использует подъездную дорожку или подключается к инженерным коммуникациям (как до тех пор, пока собственник платит коммунальной компании за коммунальные услуги, используемые владельцем).Владелец обслуживаемой недвижимости, на которую распространяется сервитут, не имеет никаких обязательств или обязательств по содержанию или ремонту усовершенствований сервитута.

4. Прочие характеристики.

Большинство соответствующих сервитутов бессрочные и продолжаются вечно. Однако валовые сервитуты, если они не являются сервитутами на коммунальные услуги, предоставляемые компаниям, предоставляющим такие услуги, обычно длятся только до тех пор, пока лицо, получающее от них выгоду, живо или иным образом использует сервитут. Однако все сервитуты могут быть ограничены определенным периодом времени в соответствии с их условиями.

Большинство сервитутов являются неисключительными, то есть владелец обслуживаемого имения, над которым они работают, оставляет за собой право предоставить другим лицам сервитуты для тех же или других целей на той же территории в одно и то же время. Другими словами, вы можете рассматривать неисключительные сервитуты как «штабелируемые» друг над другом, при этом разные держатели сервитутов могут использовать одну и ту же площадь в одно и то же время для разных или аналогичных целей.

5. Положительное и отрицательное смягчение.

До сих пор все сервитуты, которые мы обсуждали, являются утвердительными сервитутами.Они предоставляют держателю сервитута утвердительное право — право пересекать сервитут или право на коммунальные услуги или валки на сервитут. В районах страны с высокой плотностью застройки или дорогой недвижимостью на берегу моря есть сервитуты, которые дают владельцу сервитутов вид, солнечные, световые и воздушные права над и через владения других. В этих областях эстетический вид на городской пейзаж или пляж имеет большую внутреннюю и внешнюю ценность, поэтому продавец прилегающей собственности в этих районах может пожелать защитить свой вид от препятствий со стороны нового здания, которое будет построенный покупателем продаваемого имущества.Точно так же в центральных районах крупных мегаполисов небоскребы могут значительно препятствовать солнечному свету или свободному потоку воздуха, и в эту эпоху, когда солнечная энергия становится все более востребованной и используется, ищутся и предоставляются солнечные, солнечные и воздушные сервитуты. Вид, солнечный, солнечный и воздушный сервитуты часто называют «отрицательными сервитутами», поскольку они не позволяют владельцам служебных владений, над которыми проходят сервитуты, строить здания или другие сооружения, которые закрывали бы вид, солнечный свет или движение людей. воздух.Учитывая расположение районов, в которых расположены эти сервитуты, их покупка может быть чрезвычайно дорогой.

г. Но что, если вам нужен письменный сервитут, но у вас его нет?

Если кому-то нужен сервитут, но у него нет задокументированного, письменного сервитута, и вы не можете его себе позволить или владелец обслуживаемого имущества не хочет его предоставлять, есть три типа сервитутов, которые могут быть получены. Эти сервитуты известны как общеправовые способы необходимости, установленные законом способы необходимости и предписывающие сервитуты.Лицо, претендующее на любой из этих сервитутов, должно подать иск в суд и будет нести бремя доказывания того, что требования для установления такого сервитута были выполнены.

1. Общие правовые пути необходимости. Необходимым способом общего права является сервитут, который возникает, когда собственник продает часть своей земли и либо (а) проданная часть не имеет практического доступа к дороге общего пользования, кроме как через оставшиеся земли продавца, либо (b ) остальные земли, удерживаемые продавцом, практически не имеют доступа к дорогам общего пользования, кроме как над проданной землей.Говорят, что участок, к которому нет доступа, «не имеет выхода к морю». Даже при наличии физического доступа участок считается не имеющим выхода к морю, если доступ не является разумным и практически осуществимым. Например, если доступ недоступен в течение большей части года из-за наводнения, участок считается не имеющим выхода к морю. Либо первый, либо любой последующий владелец участка, не имеющего выхода к морю, может обратиться в суд с просьбой о признании необходимости, принятой в соответствии с общим правом. Эта доктрина не только является частью «общего права» (закона, который Соединенные Штаты приняли или унаследовали от Великобритании, когда они провозгласили свою независимость), но теперь эта доктрина кодифицирована как Раздел 704.01 (1) Устава Флориды. По общему праву, обязательный сервитут предоставляется владельцу земельного участка, не имеющего выхода к морю, всегда по сравнению с другим земельным участком, имеющим доступ к дороге общего пользования и который ранее имел общего владельца с земельным участком, не имеющим выхода к морю. Способ необходимого сервитута признается в пользу земельного участка, не имеющего выхода к морю, только в том случае, если (а) владелец участка, не имеющего выхода к морю, не имеет другого разумного и практически осуществимого пути въезда и выезда, и (b) это разумно необходимо для полезного использования или пользования им. участок, не имеющий выхода к морю.Получатель обычного права по необходимости не должен платить за сервитут.

2. Установленные законом способы необходимости. Законодательный способ необходимого сервитута существует в соответствии с разделом 704.01 (2) Статутов Флориды, если земельный участок не имеет выхода к морю и невозможно найти предыдущего общего владельца этого участка и прилегающего участка с выходом к дороге общего пользования. Однако установленный законом способ необходимого сервитута признается судом только в том случае, если земельный участок, не имеющий выхода к морю, используется или желательно использовать для одной из следующих целей: (а) в качестве жилища, (б) для ведения сельского хозяйства, разведения скота, или в других сельскохозяйственных целях, или (c) для выращивания или рубки древесины.Суд может предоставить установленный законом способ принудительного сервитута в отношении любого прилегающего участка, если это ближайший возможный маршрут к дороге общего пользования. Как и в случае обычного права необходимости сервитута, даже при наличии физического доступа участок считается не имеющим выхода к морю, если доступ не является разумным и практически осуществимым. В отличие от обычного сервитута, основанного на необходимости сервитута, владелец обслуживаемого имения, на которое распространяется установленный законом способ сервитута, должен получать компенсацию за сервитут, обременяющий его или ее собственность.Кроме того, в отличие от общеправового способа по необходимости, предусмотренные законом способы по необходимости также могут быть для служебных целей (опять же, это право должно быть куплено).

3. Предписывающие легкости. Предписательные сервитуты признаются судом, когда лицо и его или ее предшественники: (а) фактически, непрерывно и непрерывно использовали (b) конкретный участок земли, принадлежащий другому лицу, (c) в течение 20 лет, с (d) фактическое знание этого владельца или таким открытым, печально известным и видимым образом, что владелец должен знать или должен был знать об использовании, плюс (e) что использование было неблагоприятным для владельца, i.д. без разрешения владельца или, по крайней мере, в нарушение его прав, и (е) владелец не предпринял никаких юридических действий для предотвращения использования. Владелец обслуживаемого имения, в отношении которого признается предписывающий сервитут, не получает компенсации за сервитут, как и владелец, чья земля находится в неблагоприятном владении другого лица.

H. Как обычно прекращаются сервитуты?

1. Держателем сервировщика. Держатель сервитута может в одностороннем порядке прекратить действие сервитута путем оформления, вручения и записи письменного разрешения на сервитут или акта о прекращении действия права на владение сервитутом обратно владельцу обслуживаемого имущества.

2. По взаимному соглашению. Если и держатель сервитута, и владелец обслуживаемого имущества согласны, они могут оформить и зарегистрировать прекращение сервитута, но, опять же, оно должно содержать письменное разрешение сервитута или акт о прекращении действия сервитута держателем сервитута, передающий сервитут. обратно к владельцу прислуги.

3. Доктриной слияния. Когда один из владельцев либо доминирующего поместья, на которое распространяется сервитут, либо обслуживающего поместья, на которое распространяется сервитут, становится владельцем обоих владений, тогда возникает «единство двух титулов», и поскольку владельцу не требуется сервитут над собственной собственностью владельца, согласно закону Флориды, сервитут исчезает и переходит в титул собственника.Последующая продажа одного из двух участков не восстанавливает исчезнувший сервитут.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно сервитутов, пожалуйста, позвоните нам по телефону 941-741-8224 или напишите нам по электронной почте (просто используйте первую букву нашего имени, а затем нашу фамилию на BarnesWalker.com). Как всегда, мы бесплатно ответим на ваши вопросы.

Важное примечание: информация, содержащаяся в предыдущей статье Barnes Walker Educational Series, носит краткий характер, не охватывает все аспекты закона, касающиеся общественных пляжей, и отправляется в образовательных целях только вам как клиенту или участнику. Ассоциации риэлторов Сарасоты и Ламантина, Inc., членом которой мы являемся. Эту статью не следует рассматривать как юридическую консультацию для вашей ситуации или ситуации вашего клиента, если таковая имеется, и не следует рассматривать ее как конкретную или подробную консультацию, поскольку у нас нет какой-либо информации, относящейся к вашим обстоятельствам или обстоятельствам клиента. Кроме того, предыдущая статья не предназначена для исчерпывающего обсуждения общественных пляжей, а является руководством к тому же, и могут быть другие вопросы, не описанные в статье, которые могут повлиять на вашу конкретную ситуацию или конкретную ситуацию вашего клиента.Поэтому всегда обращайтесь за юридической консультацией в отношении ваших уникальных обстоятельств или обстоятельств вашего клиента. Наконец, эта статья предназначена для общественных услуг и не является приглашением к поиску законного трудоустройства в нашей фирме вами или любыми клиентами.

Что такое легкость? Определение легкости

Определение легкости

Сервитут — это юридический термин, используемый в законодательстве о недвижимости, который описывает соглашение, которое текущий владелец собственности имеет с другой стороной, чтобы использовать собственность.

Соглашения об сервитуте могут быть составлены таким образом, чтобы разрешить конкретное использование собственности, подлежащей перечислению, и может быть прекращено действие сервитута. Это договор между двумя сторонами, который разрешает ограниченное использование собственности не владельцу в течение определенного времени.

Сервизы могут существовать в собственности, когда она куплена. Как покупатель, вы несете ответственность за определение наличия сервитутов при покупке.

Мы предлагаем простой способ составить подробное соглашение о сервитуте, охватывающее все наиболее важные разделы, необходимые для каждого сервитута.

Типы сервировок Commons

Сервизы различных типов могут уже быть частью вашей текущей собственности. Эти сервитуты наиболее распространены:

• Коммунальные услуги: Коммунальные компании должны проводить коммунальные услуги в домах. Как домовладелец, вам может потребоваться предоставить сервитут коммунального обслуживания коммунальной компании, чтобы использовать вашу собственность для обеспечения коммунальных услуг вашей собственности или даже соседних владений. Эти сервитуты могут быть указаны в документе о собственности, а также могут быть переданы городу.
• Частные сервитуты: Как правило, частные сервитуты продаются другим сторонам, частные сервитуты передаются другой стороне, чтобы они могли использовать вашу собственность. Это может быть сервитут, который позволяет другому человеку получить доступ к пруду на вашей территории или к дренажному трубопроводу, который необходимо проложить под вашей собственностью.
• Сервитуты по необходимости: Есть обстоятельства, при которых сервитуты предоставляются по необходимости. Эти сервитуты не требуется писать в письменном виде, и они будут обеспечиваться в соответствии с местными законами. Если, например, в ваш дом можно попасть только через участок земли соседа, сервитут существует по необходимости.

Прочие виды сервировки

Согласно определению сервитута, есть еще один тип сервитута, который еще предстоит обсудить: предписывающий сервитут. Предписывающий сервитут предоставляется, когда собственность использовалась свободно и без оспаривания в течение определенного периода времени согласно законам соответствующего штата.

Законы и требования предписывающего сервитута обычно диктуют, что использование собственности составляет от 1 до 20 лет без оспаривания или возражений со стороны собственника.

Правительству могут быть переданы сервировки. Это делается через выдающиеся владения и должно осуществляться через суд. Как указано в конституции, правительству необходимо будет компенсировать владельцу собственности справедливую рыночную стоимость взятой или используемой собственности. Это может произойти, когда необходимо расширить улицы или добавить переулки, и в результате вам нужно будет изменить или передать вашу собственность правительству.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

---

Простота: что это такое и как оно влияет на покупателей жилья

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный.»

Когда вы покупаете дом, есть вероятность, что вам придется разделить часть своей земли — например, частную дорогу или тропинку — с кем-то еще. Сервитут дает кому-то это право для определенной цели.

Может показаться странным предоставлять другим право пользоваться вашей собственностью, но сервитуты — довольно распространенное явление. Однако, как владелец собственности, вы должны понимать, как они работают и когда вы можете их обнаружить.

Вот что вам нужно знать о сервитутах:

Что такое сервитут?

Правовой сервитут — это соглашение о том, что кто-то другой может использовать вашу землю каким-либо образом, фактически не владея ею.Этот термин может появиться, когда ваш поверенный по недвижимости или титульная компания исследуют историю вашего дома.

Например, сосед может использовать дорожку, проходящую через ваш двор, или коммунальная компания может зайти на вашу территорию, чтобы поддержать трубы или кабели.

Виды сервитутов

Есть две категории сервитутов недвижимого имущества. Один привязан к самой собственности, а другой связан с конкретными людьми.

Приставной сервант

Дополнительный сервитут включает в себя две собственности, когда один собственник предоставляет другому право использовать часть прилегающей собственности.Он привязан к самой собственности, поэтому остается на месте независимо от того, кому принадлежит собственность.

Например: Несколько соседей могут разделять дорожку, которая ведет через вашу собственность к частному пляжу. Когда вы продаете дом, в заголовке будет указано, что новые владельцы должны разрешить соседям доступ к пляжу по этой дороге. То же самое и с вашими соседями — если они продадут, новые владельцы их домов могут продолжать пользоваться этой дорогой.

Имущество, владелец которого разрешил другим доступ к нему, называется доминирующим имением или доминирующим многоквартирным домом.Имущество, владельцы которого могут использовать доминирующее поместье, — это служебные поместья или служебные многоквартирные дома. Принадлежащий сервитулу всегда предпочитает доминирующее поместье за ​​счет обслуживающего.

Сервировка брутто

Этот тип сервитута привязан к физическому или юридическому лицу, а не к самой собственности.

Например: Местная коммунальная компания может иметь сервитут на валовой основе, чтобы они могли строить и обслуживать линии электропередач на вашем участке. В другом случае вы можете предоставить своему другу такой сервитут, чтобы он мог охотиться на вашей земле.

Если вы продаете недвижимость, сервитут обычно переходит к новому владельцу. Однако владелец сервитута — будь то физическое или юридическое лицо — не может передать сервитут другому лицу или компании. Сервитут прекращается, когда физическое или юридическое лицо прекращает использовать собственность в целях, разрешенных сервитутом.

Подробнее: Как узнать, стоит ли покупать дом

Как создаются сервитуты

Имущественные сервитуты могут быть созданы на основании обстоятельств или подписанного письменного документа.Не существует такого понятия, как «устный сервитут» — любой сервитут, который вы предоставляете в устной форме, должен быть оформлен в письменной форме, чтобы он стал юридически обязательным.

Сервировка по рецепту

Prescription создает сервитут, когда кто-то открыто и постоянно использует вашу землю в течение длительного времени без вашего разрешения.

Например: Ваш сосед несколько лет назад случайно построил забор на вашей территории. Чтобы избежать предписывающего сервитута, вы должны либо принять меры против соседа, чтобы заставить его снять забор, либо дать соседу разрешение (которое вы позже можете отменить), чтобы он оставил забор.

Если человек продолжает использовать землю в течение длительного периода времени — обычно от 10 до 20 лет, в зависимости от штата, в котором вы живете, — обстоятельства создают сервитут по рецепту, который позволяет человеку продолжать использовать собственность, как в течение то время.

Вы можете избежать предписывающего сервитута, предоставив нарушителю письменное разрешение на использование земли.

Экспресс сервитут

Срочный сервитут создается, когда два человека соглашаются с условиями сервитута, записывают эти условия, а затем подписывают документ.

Например: Если сосед хочет использовать лодочный причал на вашем участке, вы оба можете подписать соглашение, устанавливающее сервитут, позволяющий им это сделать. Это было бы полным сервитутом — они могут продолжать пользоваться доком независимо от того, кому он принадлежит, но они не смогут передать право другому лицу.

Подразумеваемый сервитут

Подразумеваемый сервитут создается конкретными типами обстоятельств, а не соглашением между сторонами.

Есть два пути, по которым импликация создает сервитуты:

1. Предыдущее использование: Предыдущее использование относится к тому, как владелец собственности использовал выделенный участок земли до его разделения. Это предыдущее использование создает сервитут, когда любые будущие собственники предполагают использовать землю таким же образом.
2. Удобство по необходимости: Необходимость создает сервитут, когда у вашего соседа нет другого выбора, кроме как использовать вашу собственность. Как только проблема будет решена, вы и ваш сосед можете принять решение о прекращении сервитута.

Пример предыдущего использования: Вы владеете большим участком земли на берегу озера с частной дорогой, которая тянется от общественной улицы к озеру. Вы подразделяете собственность на два участка — один с домом на участке с фасадом дороги, а другой простирается от задней границы этого двора до озера.

Вы жили в доме и использовали участок частной дороги, который сейчас принадлежит второму участку, для выхода к озеру. Когда вы продаете дом, ваше предыдущее использование частной дороги создает сервитут, позволяющий новому домовладельцу использовать частную дорогу для доступа к озеру.

Пример сервитута по необходимости: Если у вас есть участок земли с длинной подъездной дорогой, простирающейся по всей длине, и вы подразделяете землю на один участок с выходом на улицу и один без выхода, участок без выхода к морю не будет иметь выхода к морю. Доступ с улицы является необходимостью, поэтому, если вы продадите недвижимость, не имеющую выхода к морю, необходимость создаст сервитут, позволяющий использовать подъездную дорогу для проезда на улицу и с нее.

Что такое сервитут для покупателей жилья

Покупатели жилья обычно находят сервитуты тремя способами:

1. Продавец раскрывает земельный сервитут до того, как вы подадите предложение.
2. Исследователь титула обнаруживает один во время поиска по заголовку.
3. Вы сами исследуете недвижимость через офис местного эксперта или окружного клерка.

Если вы покупаете дом, вам следует выяснить, связаны ли с ним какие-либо сервитуты. Вам также нужно будет узнать цель сервитута и то, как он повлияет на ваше домовладение.

Предписательные сервитуты могут вызвать головную боль в будущем, поэтому осмотрите свою собственность, прежде чем закрывать дом.

Поговорите с соседями, если они посягают на вашу землю. Вы можете предложить им письменное разрешение на использование вашей собственности, чтобы условия были ясны.

Исследователь титула или продавец должен рассказать вам о соответствующих сервитутах в процессе покупки жилья. Они предоставят информацию, объясняющую, как вы и другие стороны можете использовать вашу собственность.

Совет: Если вам не нравится определенный сервитут, обсудите его со своим юристом по недвижимости.Вы можете отказаться от сервитута или его аннулировать.

Если вы хотите получить ипотечный кредит, не забудьте присмотреться к нему по хорошей ставке. Credible упрощает это — вы можете сравнить всех наших кредиторов-партнеров и увидеть предварительно квалифицированные ставки всего за три минуты.

Credible упрощает получение ипотеки

• Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, без ущерба для вашего кредита.
• Мы сохраняем конфиденциальность ваших данных: Сравните ставки от нескольких кредиторов, при этом ваши данные не будут продаваться или рассылаться спамом.
• Современный подход к ипотеке: Завершите оформление ипотечного кредита онлайн с помощью банковских интеграций и автоматических обновлений. Поговорите с кредитным специалистом, только если хотите.

Найти цены сейчас

Как снять сервитут с вашей собственности

В большинстве случаев земельный сервитут — это юридически обязательное соглашение, которое должны соблюдать все участвующие стороны.Если одна сторона не соблюдает правила, изложенные в соглашении, другая сторона может подать иск.

Например, если вы запретите соседу использовать общий путь на вашем участке, он может привлечь вас в суд. Но если этот человек постоянно пересекает другие части вашей собственности, вы можете подать на него в суд, если обсуждения не решат проблему.

Чтобы фактически прекратить сервитут, у вас есть несколько вариантов:

• Обратиться в суд с другой стороной.
• Дождитесь сервитута, если есть срок его действия.
• Если вы создали сервитут, зарегистрируйте расторжение в документе.
• Обсудить проблему с другой стороной и прийти к взаимовыгодному соглашению.
• Выкупить собственность другого лица и объединить землю.

Если вы отказываетесь от сервитута, зарегистрируйте прекращение в офисе местного регистратора. Они могут взимать плату, но этот процесс может помочь предотвратить будущие проблемы с названием.

Поиск ипотеки может вызвать стресс.К счастью, Credible упрощает этот процесс и упрощает сравнение нескольких кредиторов. Вы можете увидеть предварительно квалифицированные ставки от наших кредиторов-партнеров в таблице ниже всего за несколько минут — проверка ставок бесплатна, и вам даже не нужно покидать нашу платформу.

Об авторе

Ким Портер

Ким Портер — эксперт в области кредитов, ипотеки, студенческих ссуд и управления долгом. Она была представлена ​​в обзоре U.S. News & World Report.com, Bankrate, Credit Karma и другие.

Подробнее

Главная »Все» Ипотека » Easement: что это такое и как это влияет на покупателей жилья

Что такое Easement? Что вам следует знать

Проходя через процесс покупки дома, вы можете встретить термин сервитут и задаться вопросом, что он означает и как влияет на стоимость вашей собственности. Комфортные условия очень важны для сделки с недвижимостью, и поэтому вам следует позаботиться о них при покупке следующего дома.Организация или физическое лицо может иметь право использовать определенный участок земли, который остается у землевладельца, для определенной цели.

Что означает сервитут на вашу собственность

Сервитут дает кому-либо право пересекать или использовать чужую землю для определенной цели. Даже если вы владеете землей, это означает, что вы не можете контролировать использование земли другим лицом для целей, указанных в сервитуте. Он существует независимо от того, кому принадлежит каждое имущество. Итак, если вы ищете новый дом или просто думаете о его покупке, обязательно проконсультируйтесь с продавцом, чтобы узнать, существуют ли какие-либо сервитуты.

Если они это сделают, они не уйдут только потому, что теперь вы владеете домом. Например, сервитут на вашей собственности может контролировать доступность электрического столба для коммунальной компании. Или, если подъезд к соседям доступен только из вашей собственности, вы можете полагаться на сервитут на вашей собственности, чтобы контролировать этот доступ.

Три распространенных типа сервитутов

Существует три основных типа сервитутов: валовые, дополнительные и предписывающие. Имена немного сбивают с толку, поэтому продолжайте читать, и мы объясним, что каждое из них.

Сервитут брутто

В случае сервитута брутто собственность является единственным вознаграждением. Обычно это коммунальные коммуникации, проходящие через территорию. Допустим, через вашу собственность проходит общественный водопровод и существует валовой сервитут. Если есть утечка в водопроводе, обслуживающая бригада может на законных основаниях приехать и выкопать ваш двор, чтобы отремонтировать водопровод. Все они должны быть зарегистрированы как общедоступные. Хотя было бы несправедливо, когда кто-то приходил выкопать ваш двор, было бы еще менее справедливо, если бы вы не знали, что это возможно.

Если вы покупаете дом с дополнительным сервитутом, поговорите с продавцом о том, как он работал на протяжении многих лет. Затем поговорите с соседом и узнайте, как он это воспринимает. Это могут быть мелкие детали, например, кто подстригает газон в месте сервитута, которые могут быть важны.

Дополнительный сервитут

Дополнительный сервитут более известен как сервитут с полосой отвода. Простой пример этого — позволить соседу проехать через вашу собственность, чтобы добраться до своей собственности.Неважно, был ли он сделан 30 лет назад и там больше не живет ни один сосед, сервитут все еще существует.

Предписательный сервитут

В отличие от дополнительного сервитута предписывающий сервитут возникает без разрешения землевладельца. Простой пример этого — если кто-то построит забор на расстоянии 3 фута от границы вашей собственности. Теперь это не вступает в силу автоматически. Чтобы он вступил в силу, действие должно быть таким:

1. Открыть , то есть не секретно.
2. Notorious , так что как домовладелец вы должны иметь возможность легко видеть, что действие произошло.
3. Враждебно , так что без согласия.
4. Непрерывно , то есть в течение длительного периода времени, определенного законодательством штата, обычно от 5 до 30 лет.

Для завершения предписывающего сервитута «враждебная» сторона должна подать иск, доказывающий, что она выполнила все требования предписывающего сервитута. Хотя вы, скорее всего, не наткнетесь на предписывающий сервитут, важно быть начеку, потому что вы никогда не знаете.

Плохо ли сервитут на вашу собственность?

Сервизы действительно не имеют плохих последствий для собственности и обычно устанавливаются для защиты нескольких владельцев собственности. Однако они имеют некоторые последствия и могут помешать вам создавать какие-либо дополнения или вносить изменения в свойство.

Например, если у вашего соседа есть сервитут, защищающий вид на горы, вы не сможете ничего добавить, например, дерево, забор, гараж, наземный бассейн и т. Д.к вашей собственности, которая может закрывать вид на горы. Это в конечном итоге повлияет на использование собственности и может снизить или не снизить общую стоимость.

Мы упрощаем процесс покупки и продажи!

Зарегистрируйте свой дом за за одну небольшую плату и / или купите и получите тысяч кэшбэк.

Получите недвижимость без комиссии

Как узнать, есть ли у вашей собственности сервитут

Если вы покупаете дом, не забудьте спросить продавца, есть ли у вашей собственности сервитут.Позвоните в коммунальную компанию и / или поищите публичные записи, если продавец не уверен. Важно знать, какие сервитуты существуют на приобретаемой вами собственности, потому что ваш новый земельный участок может не принадлежать вам на 100%. Хороший агент по недвижимости должен помочь вам в этом процессе. Надеюсь, это ответило на несколько ваших вопросов о сервитутах.

Если говорить о хороших агентах по недвижимости, Trelora real estate обслуживает Колорадо, штат Вашингтон, Аризону и Северную Каролину. И наша миссия проста: недвижимость с полным комплексом услуг за небольшую часть стоимости.Когда вы нанимаете традиционного агента, который поможет вам продать или купить дом, вы платите этому агенту 3–6% от стоимости дома.

При продаже с Trelora вы платите небольшую фиксированную комиссию, а когда вы покупаете с Trelora, мы делим с вами комиссию агента покупателя в соотношении 50/50 и выплачиваем вам крупный чек после закрытия в качестве возмещения. Вы также получите лучшее в своем классе обслуживание клиентов, команду опытных агентов, которая заключает сотни сделок в год, и запатентованную технологическую платформу, которая поставит вас на место водителя.

Кристофер работает в сфере недвижимости в течение 8 лет и имел возможность заключить более 1000 сделок, выступая в качестве управляющего брокера еще для нескольких тысяч.Кристофер увлечен поиском способов упрощения, максимизации и исключительно хорошего обслуживания клиентов Trelora, и тратит свое время на создание команд для обеспечения высокого уровня обслуживания. Когда Кристофера не занимается недвижимостью, можно увидеть, как он тренируется к марафонам и ультра-эстафетам со своей двухлетней дочерью, ест пиццу и постоянно пьет диетическую колу.

Что такое сервировка в недвижимости

Что такое сервировка?

Обновление от 1 июля 2021 г.

Сервировка в недвижимом имуществе

Сервировка — это нематериальный интерес в чужой земле, который дает ее владельцу ограниченное право:

1. использовать землю другого лица; или
2. Запретить другому собственнику использовать свою собственность.

( Mehdizadeh v. Mincer (1996) 46 Cal.App.4 ^th 1296, 1306.) Земля, на которую распространяется сервитут, называется доминирующим многоквартирным домом. Земля, обремененная сервитутом, называется подневольным помещением.

Тип послабления

Утвердительное послабление

Послабление может быть утвердительным или отрицательным. Утвердительный сервитут дает своему владельцу право делать что-то на чужой земле. Один из примеров положительного сервитута — это когда один человек имеет право переходить землю другого человека.Другой пример положительного сервитута — это когда коммунальная компания имеет право поддерживать коммунальные услуги на вашей собственности и право поддерживать эти коммунальные услуги.

Отрицательный сервитут

Напротив, отрицательный сервитут дает владельцу сервитута право препятствовать другому землевладельцу использовать часть своей земли. ( Дарр против Lone Star Industries, Inc. (1976) 94 Cal.App.3d 895, 900.) Другими словами, отрицательный сервитут действует как ограничение на недвижимое имущество.(Civ. Code § 784.) Примером отрицательного сервитута может быть сервитут для света. Другим примером отрицательного сервитута может быть сервитут, который не позволяет кому-либо построить свое здание таким образом, чтобы закрыть вам обзор.

Как создать сервитут в Калифорнии

Существуют различные методы создания сервитута. Сервитут может быть создан с помощью:

1. Экспресс-грант,
2. Экспресс-резервирование,
3. Предполагаемый грант
4. Неявный резерв
5. Послабление по необходимости
6. Предписание
7. Зарегистрированное соглашение
8. Посвящение
9. Осуждение
10. Estoppel
11. Решение суда (e.g., «справедливый сервитут», возникающий в результате уравновешивания трудностей в случаях посягательства.)

Эти 11 методов представляют собой единственные признанные методы создания сервитута на чужой земле. В следующих статьях блога я обсуждаю каждый метод создания и то, как они могут повлиять на относительные обязанности обслуживающего и доминирующего многоквартирных домов — каждый метод создания включает уникальные вопросы, связанные с его использованием и относительными обязанностями обслуживающего и доминирующего многоквартирных домов.

Schorr Law имеет опыт анализа вопросов сервитутов, связанных со всеми типами сервитутов.Если вы ищете адвоката по недвижимости из Лос-Анджелеса? У Шорра Лоу есть самый высокопоставленный поверенный по спорам о сервитутах в Калифорнии. Чтобы записаться на консультацию, позвоните (310) 954-1877 или напишите нам по адресу [email protected]. Наша контактная форма также доступна для вас, чтобы отправить нам сообщение.

Что такое сервировка? Фонд охраны природы Корнуолла

Что такое средство сохранения?

Сервитут на охрану — это юридическое соглашение между землевладельцем и земельным трастом (или государственным органом), которое постоянно ограничивает использование земли в целях защиты ее сохранности, живописных или исторических ценностей.Владелец продолжает владеть запрещенной землей и может продать землю или передать ее наследникам с учетом ограничений.

Сервитут может применяться только к части собственности землевладельца и не требует публичного доступа.

Земельный фонд несет ответственность за соблюдение условий сервитута.

Если предоставленный сервитут приносит пользу обществу путем постоянной защиты важных природоохранных ресурсов и соответствует другим требованиям федерального налогового кодекса, его можно квалифицировать как благотворительное пожертвование, не облагаемое налогом (земельные фонды считаются благотворительными организациями IRS).Сумма пожертвования — это оценочная разница между стоимостью земли с сервитутом и ее стоимостью без сервитута.

В некоторых случаях природоохранный сервитут может использоваться для передачи земли следующему поколению. Устраняя потенциал развития земли, сервитут снижает рыночную стоимость, что, в свою очередь, снижает любой налог на недвижимость.

Принятие сервировки по CCT

Совет директоров Cornwall Conservation Trust (CCT) утвердил критерии, регулирующие принятие сервитутов (см. Следующий раздел ниже).Причина этого заключается в том, чтобы гарантировать, что природоохранная деятельность направлена ​​на объекты, действительно достойные защиты.

Сервизы должны быть приняты большинством голосов Правления CCT. Каждое свойство оценивается путем тщательного изучения его ресурсов и качества. Акцепт остается дискреционным, и сервитут, который удовлетворяет любому или всем критериям, не создает автоматически обязательства части CCT принять сервитут. Директора CCT должны убедиться, что соблюдаются как минимум четыре критерия.Если соблюдается менее четырех, но собственность имеет особое значение по отношению к любому из критериев, Правление может принять сервитут с объяснением в протоколе своего собрания причин этого. /

Любое развитие, разрешенное в соответствии с сервитутом должны минимизировать воздействия и продемонстрировать значительные меры по защите живописных, сельскохозяйственных, экологических, водосборных, рекреационных, исторических или других ресурсных ценностей собственности.

Политика

CCT заключается в принятии сервитутов, которые являются «нейтральными с точки зрения затрат».То есть расходы, связанные с гонорарами адвоката, обследованиями, оценками, базовыми показателями, поиском прав собственности и т.п., как правило, несет землевладелец.

CCT также запросит пожертвования для поддержки своей постоянной ответственности за мониторинг и исполнение.

Общие критерии для принятия мер по сохранению (требуется минимум четыре)

1. Собственность видна публике с проезжей части, водных путей, зон отдыха или других общественных мест и / или содержит важную полосу хребта.

2. Развитие собственности уменьшит живописные виды для публики и / или помешает общественным видам через уже защищенное открытое пространство.

3. Недвижимость находится в активном сельскохозяйственном или лесном хозяйстве.

4. Недвижимость содержит высококачественные сельскохозяйственные почвы и / или включает или буферные зоны других важных сельскохозяйственных земель.

5. На территории находятся водно-болотные угодья, важные места обитания диких животных, известные маршруты миграции диких животных или другие экологически уязвимые районы или буферные зоны.

6. Недвижимость включает и / или граничит с рекой, ручьем, прудом или другим водоемом, и / или развитие собственности повлияет на целостность значительной площади водосбора, водоносного горизонта или поймы.

7. Имущество находится в относительно естественном, нетронутом состоянии и / или является частью нефрагментированного леса и / или естественной территории, которая выходит за границы собственности.

8. Собственность большая и компактная, площадью 50 акров и более.

9.Собственность имеет общую границу или находится в непосредственной близости от (а) земли, находящейся в государственной собственности, (б) другой охраняемой природоохранной собственности, (в) других значительных открытых пространств и / или (г) частной земли, которая скорее всего, в ближайшем будущем будет постоянно защищена ./p>

10. Имущество имеет достаточные размеры и конфигурацию, поэтому его важные особенности (как указано в приведенных выше критериях), вероятно, останутся нетронутыми, несмотря на прилегающую застройку.

11.Защита собственности осуществляется в соответствии с четко определенной политикой сохранения окружающей среды на федеральном уровне, уровне штата или на местном уровне и принесет значительную пользу обществу.

12. Защита собственности позволит сохранить исторически или культурно важную территорию.

13. (Необязательно) Общественный доступ для обучения или отдыха на открытом воздухе будет разрешен.

Процесс облегчения

Выбор времени для консервации сервитутов может иметь решающее значение для удовлетворения жизненных или налоговых потребностей землевладельца или для структурирования продажи недвижимости.При рассмотрении сервитутов лучше всего связаться с CCT как можно раньше. Обычно CCT требует не менее шести месяцев с момента получения предложения до завершения транзакции (иногда дольше, если она сложная).

Если CCT должен принять сервитут, траст должен участвовать в разработке его условий.

Шаги, необходимые для установления сервитута на собственность:

Первоначальное посещение

К любому директору CCT можно обратиться с предложением (см. «Предложение о предоставлении прав собственности или застройки»).Он / она предоставит краткий контрольный список информации, необходимой для оценки предложения. Затем директора посетят собственность, обсудят варианты сохранения и будущего развития землевладельца и помогут землевладельцу определить цели сохранения. (Обратите внимание: директора не могут предоставлять юридические или налоговые консультации.)
На этом этапе комитет директоров оценит, соответствует ли собственность критериям CCT для принятия сервитутов по сохранению. Если это так, он порекомендует всему Правлению дать свое первоначальное одобрение для продолжения проекта.В противном случае может быть запрошена дополнительная информация или предложение может быть отклонено.

Обзорная карта и / или анализ планирования земли

Требуется карта последней съемки, желательно версии А-2. Он должен быть подготовлен лицензированным геодезистом землевладельца. Обследование должно четко указывать на части собственности, которые должны быть сохранены владельцем и не консервируются, а также на части, которые будут сохранены в рамках предлагаемого сервитута. В опросе также должны быть указаны имена соседних владельцев.

Один или несколько удачно расположенных домов или сельскохозяйственных построек не обязательно нарушат важные атрибуты открытого пространства собственности.В некоторых случаях владелец может пожелать предоставить жилищной корпорации Корнуолла участок площадью один акр для получения доступного жилья; планировщик земли может помочь определить подходящее место.

Планирование некоторой ограниченной застройки может быть лучшим средством решения финансовых и семейных задач при сохранении общего характера собственности. Если землевладелец желает изучить ограниченные варианты развития, CCT может предложить анализ землеустройства. Анализ часто резюмируется на карте, которая становится частью документа о сервитуте.

Оценка (требуется IRS)

Если землевладелец намеревается получить налоговый вычет от IRS для внесения благотворительного вклада в права застройки, землевладелец должен провести оценку собственности у квалифицированного оценщика. Обратите внимание, что оценка должна быть датирована не ранее, чем за 60 дней до дарения сервитута, и должна быть получена до подачи налоговой декларации землевладельца.

Иногда может быть получена предварительная оценка или «мнение о стоимости», чтобы определить влияние ограничений сервитута на общую стоимость собственности.

Базовая документация (требуется IRS)

Базовый отчет документирует «природоохранную ценность» ослабленной собственности на момент приобретения CCT. Карты, фотографии и другая информация о флоре и фауне, а также особых природных, живописных или культурных особенностях составляют основу объекта недвижимости. Обычно часть исходной документации представляет собой заявление об опасностях для окружающей среды или их отсутствии на участке или рядом с ним.

Базовый отчет — это требование, установленное IRS для обоснования его немалых налоговых льгот, и он является одним из расходов, которые берет на себя землевладелец.(CCT может порекомендовать профессионалов, которые могут предоставить отчет, совместимый по форме с другими, проводимыми CCT, и конкурентоспособными по ценам.)

Впоследствии базовый уровень позволяет CCT отслеживать, происходят ли существенные изменения на земле или несоблюдение условий сервитута.

Осадка сервоманта

Поверенный землевладельца готовит проект юридического документа, в котором отражены договоренности, достигнутые между землевладельцем и КСТ. В документе прописаны права на застройку, которые должны быть ограничены, и права на использование, которые останутся за землевладельцем.Большая часть формулировок сервитута требуется Налоговым кодексом, но владельцы и CCT могут договориться о ряде конкретных условий, желаемых донором, — например, права заниматься сельским хозяйством, выпасом, лесозаготовками, охотой, срезанием троп, отказом в использовании транспортных средств. или общественный доступ, и строить конструкции.

У землевладельца будет запрошен последний поиск титула.

Окончательная сервировка

После того, как землевладелец и CCT согласовали сервитут, он рассматривается юристами каждой из сторон.Совет директоров CCT голосует за принятие сервитута.

Заключение и запись окончательного соглашения

Окончательный сервитут по консервации подписывается и нотариально заверяется обеими сторонами и вместе с майларовой копией топографической карты вносится городским секретарем в земельную книгу.

Требования IRS

Форма 8283 IRS (безналичные благотворительные взносы) подписывается владельцем, оценщиком и CCT, а затем подается вместе с налоговой декларацией донора. (Если оценочная стоимость сервитута превышает 500000 долларов, первоначальная оценка должна быть приложена к Форме 8283.) В любом случае донор должен сохранить копию сервитута, оценки и базового отчета на случай, если IRS оспорит налоговый вычет.

Запрос на пожертвование

CCT обычно запрашивает добровольный взнос для покрытия расходов на документирование сервитута, ежегодный мониторинг и возможное исполнение условий соглашения в будущем (см. Следующий раздел ниже). Запрашиваемая сумма обычно составляет небольшой процент от стоимости сервитута. Такие «пожертвования» можно рассматривать как страховой полис землевладельца, гарантирующий долгосрочное соблюдение природоохранного сервитута.

Мониторинг и исполнение

После того, как сервитут вступит в силу, представители CCT уведомят землевладельца о своем желании провести контрольный визит в собственность, чтобы убедиться, что условия сервитута соблюдаются. Если постройки разрешены под сервитутом, CCT рассматривает планы и контролирует строительство на предмет соответствия планам и сервитуту. В случае нарушения CCT требует добровольного исправления и, при необходимости, может потребоваться принятие юридических мер для обеспечения соблюдения сервитута.