Сдача в аренду нежилого помещения физическому лицу: Порядок оформления юридическом лицом сдачи в аренду нежилого помещения физлицу

Содержание

Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение без регистрации ИП? — СКБ Контур

Добрый день,
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом, гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не будучи зарегистрированным в качестве ИП, поскольку законодательство РФ не содержит требования об обязательной регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Обязанность по регистрации гражданина в качестве ИП возникает, если сдача имущества в аренду является предпринимательской деятельностью. Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Так в Письме МФ РФ от 24.06.2016 N 03-11-11/37017 в отношении налогообложения доходов физического лица от сдачи в аренду нежилого помещения, сказано, что если физическое лицо владеет каким-то имуществом коммерческого (производственного) назначения и сдает это имущество в аренду на систематической основе, то для физического лица эта деятельность является предпринимательской, то есть, физическое лицо должно зарегистрироваться в качестве ИП и самостоятельно уплачивать налоги.

В Письме ФНС РФ от 08.02.2013 N ЕД-3-3/[email protected] отмечено, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора аренды на срок более одного года или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода (Письмо УФНС РФ по Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639).
Следовательно, если получение дохода от сдачи в аренду коммерческой недвижимости носит систематический характер, то рекомендуется зарегистрироваться в качестве ИП.

Если физическое лицо не зарегистрировано в качестве ИП, при этом на регулярной основе получает доходы от предпринимательской деятельности, то этот факт делает физическое лицо плательщиком НДС (даже при отсутствии регистрации в качестве ИП). Данные разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 21.08.2019 N 03-07-14/63870, от 11.12.2019 N 03-07-14/96399, от 22.07.2016 N 03-11-12/43108 и подтверждены судебной практикой: Определениями ВС РФ от 20.07.2018 N 16-КГ-18-17, от 11.12.2018 N 302-ЭС18-20366, от 31.08.2017 N 307-КГ17-11240, от 24.05.2016 N 302-КГ16-5502, от 10.04.2019 N 51-КА19-1.

С уважением, А. Грешкина

НДС при сдаче нежилых помещений физическим лицом

Ответ

Физическое лицо должно уплачивать НДС, если оно занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Данная позиция поддерживается ФНС России и судебными органами (например, Информация Федеральной налоговой службы от 4 октября 2018 года, Определение СК по административным делам ВС РФ от 20.07.2018 года № 16-КГ18-17, Определение ВС РФ от 01.08.2018 № 301-КГ18-6363).

Физическому лицу-арендодателю можно получить статус индивидуального предпринимателя и сразу перейти на упрощенную систему налогообложения. При этом следует отметить, что при наличии факта получения физическим лицом  дохода от предпринимательской деятельности (арендные платежи) в период, когда оно не имело статус ИП, риск доначисления ему НДС, пени, штрафов за соответствующий период сохраняется (например, Определение ВС РФ от 01.08.2018 № 301-КГ18-6363).

Обоснование

Предпринимательской деятельностью без образования юридического лица гражданин вправе заниматься лишь с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (пункт 1 статьи ГК РФ).

Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (пункт 4 статьи 23 ГК РФ).

В статье 11 НК РФ установлено специальное правило о том, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 27.12.2012 года № 34-П изложил правовую позицию, согласно которой, несмотря на то, что в силу статьи 23 ГК РФ при несоблюдении обязанности пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не вправе ссылаться на то, что он не является предпринимателем.

Отсутствие такой государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, осуществляемые систематически на свой риск организованные действия по использованию имущества, направленные на извлечение прибыли.

Согласно коду 68.20.2 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014, аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом является одним из видов экономической деятельности.

Объективным критерием для квалификации деятельности физического лица по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской является, предполагаемое назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены нежилые помещения.

Например, если принадлежащее на праве собственности нежилое недвижимое имущество имеет назначение — использование под торговые помещения и расположено на земельных участках, одним из видов разрешенного использования которых является торговая деятельность (Определение СК по административным делам ВС РФ от 20.07.2018 года № 16-КГ18-17).

Таким образом, если объекты недвижимости не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах и в результате деятельности по сдаче этих помещений в аренду происходит увеличение его экономической выгоды (прибыли), налоговые органы и суды квалифицируют полученные физическим лицом-арендодателем доходы от сделок, как прибыль от фактической предпринимательской деятельности с целью начисления НДС (Информация Федеральной налоговой службы от 4 октября 2018 года, Определение СК по административным делам ВС РФ от 20.07.2018 года № 16-КГ18-17, Определение ВС РФ от 01.08.2018 № 301-КГ18-6363).

Физическому лицу-арендодателю можно получить статус индивидуального предпринимателя и сразу перейти на упрощенную систему налогообложения. При этом следует отметить, что при наличии факта получения физическим лицом  дохода от предпринимательской деятельности (арендные платежи) в период, когда оно не имело статус ИП, риск доначисления ему НДС, пени, штрафов за соответствующий период сохраняется (например, Определение ВС РФ от 01.08.2018 № 301-КГ18-6363).

Также из анализа имеющейся судебной практики следует, что есть позиция суда, согласно которой, если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду признана предпринимательской, то и освобождение от обязанностей плательщика НДС, предусмотренное ст. 145 НК РФ, он может получить (при уплате физическим лицом за соответствующий период НДФЛ) (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.07.2018 № 304-КГ18-2570).

Непредставление, в таком случае, уведомления или нарушение срока его представления не влечет за собой утрату права на освобождение, что являлось бы несоразмерным последствием с точки зрения цели установления данного института. Отказ в предоставлении права на освобождение от исполнения обязанностей, связанных с исчислением и уплатой НДС в этом случае может привести к взиманию налога в отсутствие экономического источника его уплаты, имея в виду фактическое применение налогоплательщиком освобождения, что не отвечает требованиям п. 1 и 5 ст. 145 НК РФ.

Судом  деятельность по сдаче физическим лицом в аренду помещений была задним числом признана предпринимательской, но при этом было подтверждено и право налогоплательщика на освобождение от

уплаты НДС за соответствующий период (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.07.2018 № 304-КГ18-2570).

Патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости в 2021 году

Стоимость услуг по оформлению патента на сдачу в аренду недвижимости

Где и как оформить патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду в Москве, Московской области и других регионах России 

в 2021 году. Как рассчитать налоги на аренду

Документы для получения патента на сдачу в аренду недвижимости

  • паспорт гражданина РФ

  • ИНН

  • ОГРНИПтрации ИП

  • свидетельство о собственности на недвижимость, либо выписка из реестра ЕГРН

Если Вы сдаете квартиру или нежилое помещение в аренду и хотите делать это легально, Вы должны заключить с арендатором недвижимости договор и ежегодно платить налоги на получаемый доход от сдачи недвижимости в аренду

 

Варианты налогообложения при сдаче недвижимости в аренду

1. Платить 13% от дохода, в качестве физического лица и ежегодно подавать в ИФНС налоговую декларацию о доходах

2. Зарегистрироваться в качестве самозанятого лица (только для жилой недвижимости) и платить 

  • 4% от дохода, если Вы сдаёте недвижимость физическому лицу

  • 6% от дохода, если Вы сдаёте недвижимость юридическому лицу

 3. Зарегистрироваться в качестве ИП

  • платить 6% от дохода и вести налоговую отчетность

  • купить патент на сдачу недвижимости в аренду (все налоги включены в стоимость патента) и не вести налоговой отчетности

 

Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным?

Заранее известного ответа не существует, Вы можете сделать расчет и выбрать наиболее выгодную для Вас систему налогообложения 

 

Получение патента для ИП на сдачу недвижимости в аренду

Ниже мы дополнительно опишем плюсы которые Вы получите, купив патент на сдачу в аренду квартиры или нежилого помещения

 

Освобождение ИП на патенте от налогов

Индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, освобождаются от уплаты трех налогов:

 

Освобождение ИП на ПСН от уплаты налога на имущество (нежилую недвижимость). Подробнее ...

 

Налоговая отчетность при патентной системе налогообложения

Индивидуальные предприниматели перешедшие на патент освобождаются от сдачи налоговой отчетности

Срок оформления патента для ИП

Патент оформляется в ИФНС в течение 5 рабочих дней. При этом день подачи заявления на патент и день выдачи патента в этот срок не входят

 

Срок действия патента для ИП на аренду недвижимости

Патент выдается по Вашему желанию на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах календарного года

Онлайн касса и патент

Владельцы патентов на сдачу в аренду недвижимости освобождены от использования кассового аппарата

 

Порядок оплаты патента для ИП на аренду недвижимости

Оплата налога на патент зависит от срока, на который выдается патент

  • до 6 месяцев — вся сумма налога должна быть уплачена не позднее срока окончания действия патента

  • более 6 месяцев — 1/3 суммы налога нужно перечислить не позднее 90 календарных дней после начала действия патента, а 2/3 суммы — не позднее срока его окончания

Реквизиты для оплаты патента ИП. Подробнее ...

 

Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости

Стоимость патента зависит от

  • вида недвижимости (жилое или нежилое помещение)

  • размера недвижимости сдаваемой в аренду в м. кв.

  • района расположения недвижимости (только для Москвы) 

ВАЖНО: Индивидуальные предприниматели в рамках данного патента могут сдавать недвижимость как физическим так и юридическими лицам

 

Звоните и мы поможем Вам:

  • рассчитаем для Вас стоимость налогообложения аренды и стоимость патента на аренду недвижимости. Поможем Вам выбрать наименее затратный вариант 

  • оформим все документы для получения Вами патента на сдачу в аренду квартиры или коммерческой недвижимости

  • подадим документы и получим для Вас патент в ИФНС в Москве или Московской области

Расчет стоимости патента произведен на основании Закона Московской области №231/220-ОЗ от 30.11.2020 г. "О внесении изменений в закон Московской области "О патентной системе налогообложения на территории Московской области"

Правила расчета стоимости патента для ИП  

Итоговая стоимость патента для ИП при сдаче в аренду недвижимости рассчитывается по формуле

Стоимость патента = Б + (Pм х (Пф – Ппр), где:

Б – базовая стоимость патента 

Pм – стоимость патента на 1 кв. м площади, из группы показателей, к которой относится ИП

Пф – фактическая площадь сдаваемых ИП в аренду

Ппр – максимальное значение количества квадратных метров, из из группы показателей, предшествующей группе показателей, к которой относится ИП

БАЗА ЗНАНИЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ. СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Сдача в аренду недвижимого имущества физическим лицом

Многие граждане, имеющие в собственности жилое и нежилое недвижимое имущество, имеют намерение сдавать его в аренду. Но тут же у них возникают вопросы: нужно ли в данном случае регистрироваться предпринимателем, есть ли какие-то особенности в налогообложении и существуют ли какие-то ограничения.

Согласно ст.ст. 319, 320 Гражданского кодекса Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе, использовать его для осуществления предпринимательской деятельности.

Как видим, реализация физическим лицом права на сдачу собственного недвижимого имущества в аренду может осуществляться как в рамках предпринимательской деятельности (физическим лицом-предпринимателем), так и вне предпринимательской деятельности (без регистрации физическим лицом-предпринимателем).

Разберемся подробно, в чем состоит разница между физическим лицом и физическим лицом-предпринимателем при сдаче в аренду собственного недвижимого имущества.

Физическое лицо

Особенности налогообложения доходов физического лица от сдачи объектов недвижимости в аренду регулируется ст. 167, ст. 170 Налогового кодекса Украины, Постановлением КМУ № 1253 от 29.12.2010 г. «Об утверждении Методики определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц» и решением органов местного самоуправления (принимается по месту нахождения объекта недвижимости).

Согласно п.п. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Налогового кодекса Украины, «налоговым агентом плательщика налога-арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, названных в подпункте 170.1.1 этого пункта (включая земельный участок, находящийся под такой недвижимостью, или приусадебный участок), является арендатор».

Этим же подпунктом определено, что объект налогообложения определяется, исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления села, поселка, города на территории которых она расположена, и обнародуется способом, наиболее доступным для жителей такой территориальной общины. Если минимальная стоимость не установлена ​​или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется, исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.

Согласно п.п. 170.1.4 п. 170.1 ст. 170 Налогового кодекса Украины, «доходы, указанные в подпунктах 170.1.1-170.1.3 этого пункта, облагаются налоговым агентом при их начислении (выплате) по ставке, определенной пунктом 167.1 статьи 167 настоящего Кодекса».

Согласно п. 167.1 ст. 167 Налогового кодекса Украины, ставка налога составляет 18 процентов.

Согласно п 1.2 п. 16¹ подраздела 10 Раздела ХХ Налогового кодекса Украины, с объектов налогообложения уплачивается военный сбор в размере 1,5%.

Таким образом, действующее законодательство Украины на сегодняшний день предполагает, что:

  • Физическое лицо имеет право сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, без регистрации субъектом предпринимательской деятельности.
  • Размер налогов и сборов, уплачиваемых с дохода, полученного в виде арендной платы, составляет:
    • налог на доходы физических лиц — 18%;
    • военный сбор — 1,5%.
  • Налоги и сборы вместо арендодателя, но за его счет, платит арендатор, одновременно с выплатой арендной платы (т.е. выступает налоговым агентом).
  • Объект налогообложения определяется, исходя из суммы месячной арендной платы, указанной сторонами в договоре. С целью предотвращения занижения объектов налогообложения устанавливается минимальная сумма арендного платежа, определяемая по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины.
  • На порядок налогообложения количество объектов, сдаваемых в аренду, и их площадь не влияют.

Физическое лицо-предприниматель

С целью получения прибыли от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества физическое лицо может зарегистрироваться субъектом предпринимательской деятельности — физическим лицом-предпринимателем, указав основным видом деятельности по КВЭД класс 68.20 (предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества).

Налогообложение физического лица-предпринимателя может осуществляться по общей или упрощенной системе.

Согласно п. 291.2 ст. 291 Налогового кодекса Украины, «упрощенная система налогообложения, учета и отчетности — особый механизм взимания налогов и сборов, устанавливающий замену уплаты отдельных налогов и сборов, установленных пунктом 297.1 статьи 297 настоящего Кодекса, на уплату единого налога в порядке и на условиях, определенных настоящей главой, с одновременным ведением упрощенного учета и отчетности».

Субъектом предпринимательской деятельности, который сдает в аренду жилые и нежилые помещения, может быть физическое лицо-предприниматель на третьей группе.

Физическое лицо-предприниматель на третьей группе может применять упрощенную систему налогообложения, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • ФЛП не использует труд наемных лиц, или количество лиц, состоящих с ним в трудовых отношениях, не ограничено;
  • объем дохода в течение календарного года не превышает 5 000 000 гривен.

Согласно п. 291.5 ст. 291 Налогового кодекса Украины, не могут быть плательщиками единого налога первой-третьей группы: физические лица-предприниматели, предоставляющие в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (здания, строения) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров.

Если площадь объектов недвижимости, которые сдаются в аренду, превышает указанную выше, то физическое лицо-предприниматель не может применять упрощенную систему налогообложения и должен перейти на общую систему налогообложения.

Сравнительная таблица налогообложения при сдаче объектов недвижимости физическим лицом и физическим лицом-предпринимателем

Таким образом, на сегодняшний день порядок уплаты налогов, их размер и администрирование, а также подача налоговой отчетности не всегда делают целесообразной регистрацию физического лица субъектом предпринимательской деятельности для сдачи в аренду собственного недвижимого имущества.

Может ли физическое лицо приобрести в собственность офисное помещение?

03.12.2012 | Рубрика: Полезные советы

Может ли физическое лицо приобрести в собственность офисное помещение или для этого нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Какие налоги нужно будет платить при сдаче физическим лицом (либо ИП) этого помещения (офиса) в аренду юридическому лицу?

 

Законодательство Республики Беларусь не предусматривает в таких случаях необходимоть физическим лицам регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с разъяснением Высшего Хозяйственного Суда РБ от 24.05.2006 № 03-29/1013 «О сдаче нежилого помещения в аренду, принадлежащего физическому лицу», в случае, если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер и в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не обладает признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов.

Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. Соответственно осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, по мнению Высшего Хозяйственного Суда, требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя.

Указанная деятельность без соответствующей регистрации является незаконной предпринимательской деятельностью.

Налогообложение доходов, получаемых физическими лицами и индивидуальными предпринимателями от сдачи в аренду юридическому лицу нежилого помещения, осуществляется в соответствии с Законом Республики Беларусь «О подоходном налоге с физических лиц» (далее – Закон).

Налоговая ставка для исчисления подоходного налога установлена п. 2 ст. 18 Закона в размере 15 % в отношении доходов, получаемых физическими лицами от налоговых агентов, не являющихся местом их основной работы (службы, учебы).

Если сдача нежилого помещения в аренду юридическому лицу осуществляется в рамках предпринимательской деятельности, то при предъявлении индивидуальным предпринимателем свидетельства о своей государственной регистрации налоговый агент при выплате доходов подоходный налог не исчисляет и не удерживает.

Индивидуальные предприниматели в течение налогового периода, получившие доходы от предпринимательской деятельности, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в бюджет, ежеквартально нарастающим итогом с начала налогового периода исходя из налоговой базы, определенной нарастающим итогом по результатам каждого отчетного квартала на основе данных налогового учета, и налоговых ставок, предусмотренных п. 1 ст. 18 Закона. Сумма налога определяется как соответствующая налоговой ставке доля налоговой базы.

Кроме того, индивидуальные предприниматели при осуществлении данного вида деятельности вправе применять упрощенную систему налогообложения при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 4 Положения об упрощенной системе налогообложения, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 9 марта 2007 г. № 119 «Об упрощенной системе налогообложения». 

Главное управление налогообложения физических лиц МНС РБ.

Сдача в аренду нежилых помещений влечет обязанность по регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, предоставление отчетности и уплату соответствующих налогов | ФНС России

Дата публикации: 17.09.2015 11:52 (архив)

Сегодня действующее законодательство не содержит запрета физическому лицу, не являющемуся предпринимателем, на извлечение дохода от использования принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества. Однако, это возможно только при условии, что эти действия не содержат признаков предпринимательской деятельности. Под ней, в соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

В этой связи существует судебная практика привлечения налоговыми органами к ответственности физических лиц, не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги по сдаче в аренду находящихся в собственности нежилых помещений.

Предпринимательской деятельностью без образования юридического лица гражданин вправе заниматься лишь с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса). Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (п. 4 ст. 23 Гражданского кодекса).

Следовательно, физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в виде сдачи в аренду нежилых помещений, но не зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, для целей исполнения обязанностей, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс), фактически приравниваются к индивидуальным предпринимателям.

При получении физическим лицом доходов от деятельности, не относимой им к предпринимательской, но подлежащей квалификации в качестве таковой, на указанное лицо будет распространяться соответствующий режим налогообложения, установленный Налоговым кодексом для индивидуальных предпринимателей.

Судебная практика рассмотрения споров по вышеприведенному вопросу исходит из того, что в качестве предпринимательской квалифицируется деятельность по сдаче в аренду нежилого помещения, которая носит не разовый характер, является систематической, последовательной, однородной и взаимосвязанной.

Доказательствами наличия данных признаков судами признаются, в частности: наличие нескольких договоров аренды нежилого помещения, длительность срока их действия, характеристики нежилого помещения (невозможность его использования для личных целей, расположение и технические, функциональные характеристики), назначение помещения по регистрационным документам, проживание физического лица по иному адресу.

Следовательно, при наличии указанных признаков, у физического лица возникает объект налогообложения налогом на доходы физических лиц согласно и объект налогообложения налогом на добавленную стоимость**, что влечет обязанность по регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, сдачу отчетности и уплату соответствующих налогов.

Изложенная позиция подтверждается Определением Верховного Суда Российской Федерации от 08.04.2015 № 59-КГ15-2, от 16.03.2015 № 309-КГ14-8149 по делу № А50-159/2014, от 03.09.2014 по делу № 304-ЭС14-223.

 

* ст. 221 Налогового кодекса Российской Федерации

**согласно ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Заключенные соглашения обычно подкрепляются подписанием договора. Аренда недвижимости не исключение. Чтобы подготовить документ на аренду помещения между физическим и юридическим лицом, нужно понимать гражданско-правовую подоплеку этого документа.

Данная статья рассмотрит нюансы, связанные с оформлением договора, подкреплением его необходимой документацией, а также расскажет, как происходит налогообложение в этой области.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду

При сдаче нежилого помещения в дополнение к договору, обязательно должен быть составлен акт о приеме-передаче. Без составления и подписания такого акта, договор не исполняет своего полного предназначения. А это значит, что без акта не будет подтвержден факт пользования помещением.

Для составления акта нет жестко регламентированного образца. Но он обязан содержать следующие обязательные пункты:

  • Указать дату заключения акта и адрес, по которому располагается нежилое помещение;
  • Данные физического и юридического лица, между которыми возникают взаимоотношения;
  • Описание технического состояния объекта;
  • Написать недостатки строения, если они есть;
  • Подписи обеих сторон.

При составлении акта о получение нежилого объекта обязательным является указание о назначении помещения и его целевом использовании. Без указания таких сведений юридическое лицо не сможет зарегистрировать свою фирму по данному адресу.

Договор аренды между физическим и юридическим лицом — как оформить?

Сдавая нежилые или жилые объекты физическим лицом юридическому, стоит ответственно и основательно подойти к составлению договора. Практика показывает, что обычно его составлением занимаются юристы юридического лица, по типовому образцу с добавлением желаемых пунктов.

Арендодателю, со своей стороны, стоит внимательно изучить прописанные пункты перед подписанием.

Типовой документ обычно содержит:

  • Дату составления договора;
  • Данные арендодателя и арендатора;
  • Пункт 1 содержит информацию о предмете договора;
  • Пункт 2 описывает права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • В 3 пункте указываются суммы и условия оплаты, а также дополнительные платежи, возлагаемые на стороны, такие как отопление, электричество и т.д.;
  • Далее важно прописать ответственность сторон за нарушение пунктов данного акта;
  • 5 пункт содержит данные о сроке действия документа, условиях его пролонгации и расторжения;
  • Завершающим моментом станут указания дополнительных моментов и ссылки на законодательные акты, которыми руководствуются стороны.

В конце проставляются реквизиты юридического лица и личными данными физического. Скрепляется подписями и печатями.
Все что не указано в документе исполнению не подлежит, поэтому важно прописать в нем мельчайшие подробности и не оставлять вопросов для устного урегулирования.

Список документов для заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом

Заключение договора на нежилой объект требует наличия определенного пакета документов.
Для сдачи помещения, физическому лицу понадобятся только документ удостоверяющий личность, документ на право владения помещением или доверенность от собственника.

Арендатору необходимо подготовить гораздо больше документов. Обязательными являются наличие уставных документов, пакета учредителя, свидетельство о регистрации, документы подтверждающие регистрацию в ФНС, приказ о назначении директора, выписка из госреестра.

Сдача нежилого помещения в аренду физическим лицом — налогообложение

При сдаче нежилого объекта арендатору, физическое лицо обязано уплачивать ежемесячно налоги. По законодательству РФ арендодатель обязан зарегистрироваться, как ИП и выплачивать налог от дохода любым удобным предпринимателю способом.

При сдаче нежилой или жилой недвижимости есть несколько направлений налогообложения. Правильным будет применения налогообложения по любой предложенной форме для ИП: по общей системе, по упрощенке, по вмененке, ЕСХН или по патенту.

Патент сдача в аренду нежилого помещения 2018

Основное предложение от ФНС на сегодняшний день для физического лица сдающих в аренду недвижимость – приобретение патента.

Стоимость патента рассчитывается исходя из суммы потенциального дохода. От этой суммы берется 6% это и есть цена патента.
Потенциальный доход это величина, не придуманная. Эти величины прописаны, документальны и разнятся в зависимости от округа и города сдаваемого объекта.

Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду

Оформление ИП с целью сдачи недвижимости, подразумевает под собой присвоение кода ОКВЭД данному виду деятельности и внесению его в ЕГРИП.

Руководствуясь общероссийским классификатором, следует выбрать код, соответствующий виду деятельности:

  • 68.20.1 Управление арендой жилого имущества;
  • 68.20.2 Управление арендой нежилого имущества.

Имея недвижимость арендодатель, во избежание штрафных санкций или уголовного преследования, должен выплачивать ежемесячные налоги.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Образец договора аренды нежилого помещения между индивидуальным предпринимателем и индивидуальным предпринимателем, ООО или иными юридическими лицами, возможно ли сдать недвижимость в субаренду? - Нежилая недвижимость

Реальность получения собственником определенной прибыли от собственности достигается путем сдачи ее в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для собственника является сохранение своих прав на владение нежилой недвижимостью. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.

Использование нежилой недвижимости в коммерческих целях на правах аренды - лучший выход для человека или организации, у которых нет свободных средств на приобретение помещения. Кроме того, при убыточном бизнесе будут минимизированы убытки и риски арендатора, договор просто расторгнут.

Характеристики

Сторонами такой сделки являются арендодатель - собственник помещения - и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.Независимо от срока договора и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только в том случае, если он будет заключен в письменной форме.

Нюансы сделки для ИП и юридического лица (ООО) влияют на следующее:

  • если договор подписывает директор ООО - он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания участников общества с повесткой дня для его назначения; №
  • без доверенности вправе заключить договор аренды на руководителя, подтвердившего свои права действовать от имени организации с выпиской из Реестра; №
  • Индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации, подтверждает свои права на заключение договора паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.
  • Ссылка! Индивидуальный предприниматель имеет право вести свой бизнес без печати, поэтому он ставит свою подпись на договоре аренды.
  • В варианте, когда договор поручено подписать другому должностному лицу, ему потребуется предоставить доверенность, выданную по всем правилам от организации.

Пломбирование документа печатью не является обязательным требованием, но на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит печать на штрих.

Общие правила оформления

Порядок заключения таких юридических сделок предусматривает внесение в договор трех существенных условий:

  • указание сторон арендных отношений с указанием их реквизитов;
  • описание объекта аренды - нежилое помещение;
  • Обоснование платы за пользование предметом аренды.

Порядок составления договора аренды в двух экземплярах остается неизменным.Но если договор заключен на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Федеральной регистрационной службе - в 3-х экземплярах (п. 2 статьи 609 и п. 2 статьи 651 ГК РФ). Стороны подписывают каждую страницу документа.

Важно! Договор не будет считаться действительным, если хотя бы одно из условий в документе отсутствует.

Условия договора и содержание каждого из них

Законодательными актами России не предусмотрены ограничения отношения сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. В состав договора аренды входят разделы:

  1. Общее введение. В нем содержится информация о месте и моменте подписания, наименования сторон с указанием имени представителя организации и индивидуального предпринимателя.
  2. Предмет договорных отношений. Обязательно указать тип помещения (нежилое), по какому адресу оно расположено, какую площадь имеет, его инвентарный (кадастровый) номер согласно документации на недвижимое имущество.
  3. Наименование и обозначение документов, подтверждающих полномочия арендатора и арендодателя: паспортные данные ИП и доверенность (выписка из протокола) на лицо, подписывающееся от имени ООО.
  4. Раздел с описанием арендной платы. Здесь укажите периодичность, способ оплаты и размер оплаты.
  5. В разделе «Права и обязанности Арендодателя и Арендатора» включены пункты о расчете коммунальных платежей, о порядке предоставления площадей под эксплуатацию, о возможности субаренды.
  6. Раздел «Срок действия» включает в себя время арендных отношений и положение о государственной регистрации.
  7. Условия расторжения или преобразования отдельных положений договора.
  8. Условия приема-передачи нежилого объекта в аренду. К основным требованиям этой части относятся запросы по техническому и санитарному состоянию объекта аренды.
  9. Ответственность сторон в случае отклонения от взятых на себя при подписании обязательств.
  10. Раздел «Дополнительные условия» заполняется, когда стороны считают важным определенное положение своих правоотношений.
  11. Заключительный раздел - «Реквизиты и подписи субъектов арендных отношений».

Приложения к документу - дополнительные соглашения, акты и др.

  • Скачать форму договора аренды нежилого помещения между индивидуальным предпринимателем и индивидуальным предпринимателем
  • Скачать форму договора аренды нежилого помещения. -жилое помещение ИП и ООО
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между ИП и ООО

Как сделать грамотно оформить сделку?

Договор аренды, заключаемый между юридическими лицами и индивидуальным предпринимателем, отличается разным пакетом документов и разным размером госпошлины, уплачиваемой арендодателем.

Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по аренде нежилого помещения может рассматриваться как процедура между физическими лицами. Для совершения сделки стороны должны собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:

  • для арендодателя - правоустанавливающий документ на нежилое имущество, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт уплаты госпошлины;
  • Арендатор должен подготовить аналогичный пакет без документа о праве собственности на нежилую недвижимость и включая паспорт.

Перед подписанием договора аренды будет полезно составить и подписать двусторонний акт передачи, затем подписать договор подписями и передать ключи от помещения.

Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия между фактическим и состоянием помещения, прописанные в акте, подлежат устранению арендодателем, либо на основании этого факта уменьшается размер платы.

Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск остаться без места и без денег, арендодателю необходимо проверить:

  • соответствие правоустанавливающих документов, представленных собственником, данному конкретному объекту - предмету договор, их актуальность;
  • полномочия подписавшего.Для этого будет не лишним ознакомиться с Уставом предприятия
  • о том, что обременений на недвижимое имущество нет.

Предметом судебного разбирательства часто становится объект самостроя, сдаваемый в аренду.

Возможные ошибки

Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка договора.

Внимание! Арендатору было бы полезно включить пункт о своих преимуществах перед другими при продлении договора на новый срок.

Арендаторы без опыта могут попасть в невыгодную ситуацию именно из-за невключения в нее ряда условий:

  • оплата коммунальных услуг. Согласно ст. 616 ГК РФ эта обязанность лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором; №
  • Использование помещения, не сданного в эксплуатацию, строго запрещено нормами КоАП, в противном случае арендатор должен уплатить крупную сумму в виде штрафа;
  • согласование с арендодателем целевого использования помещения;
  • договор об индексации арендной платы в зависимости от валюты;
  • Объект благоустройства нежилого объекта аренды.Без этого условия возмещение арендатору неотделимых улучшений может быть осуществлено только в судебном порядке. По общим правилам, это стоимость домовладельца.

Правильному изложению пунктов договора будет значительно легче, если вы воспользуетесь помощью юристов или образцами документов, предоставленных на юридических форумах, страницах юридических компаний. В этом случае, чем позже будет указана дата в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.

Посмотрите видео: Как заключить договор аренды коммерческого офиса (июль 2021 г.).

Часто задаваемые вопросы о соглашении о коммерческой аренде - США

Основы коммерческой аренды

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая аренда - это юридически обязывающий договор, заключаемый между арендодателем и бизнес-арендатором. Договор аренды дает арендатору право использовать определенное имущество для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в течение определенного периода времени в обмен на деньги, выплачиваемые домовладельцу. Кроме того, в договоре аренды излагаются права и обязанности как арендодателя, так и арендатора в течение срока аренды.LawDepot предоставляет письменный договор коммерческой аренды.

Чем аренда коммерческой недвижимости отличается от аренды жилой недвижимости?

Коммерческая аренда используется арендатором для аренды помещения для бизнеса, в то время как аренда жилого помещения используется арендатором для аренды дома или помещения для личного проживания. Коммерческая аренда обычно рассматривается как договоры между знающими деловыми людьми. Следовательно, арендаторам коммерческой недвижимости предоставляется меньшая государственная защита, чем арендаторам жилой недвижимости.Поскольку стороны являются знающими бизнесменами, основная идея заключается в том, что они должны иметь возможность согласовывать условия аренды по своему вкусу. В соответствии с этой идеей стороны коммерческой аренды обычно обладают большей переговорной силой и большей способностью вести переговоры, чем стороны договора аренды жилого помещения.

Почему устного договора аренды недостаточно?

Проблема устных договоров аренды состоит в том, что их бывает сложно обеспечить. Если возникнет спор, суд должен будет заслушать доказательства и решить, чью версию истории принять.Если есть письменное соглашение, суды, как правило, будут обязаны соблюдать условия письменного соглашения, даже если они не нравятся судам. Некоторые юрисдикции требуют, чтобы любой контракт, касающийся земли или прав на землю, был заключен в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Какие положения обычно используются при коммерческой аренде?

В коммерческую аренду обычно входит:

  • вид арендуемого имущества;
  • адрес объекта аренды;
  • срок аренды и то, является ли аренда на фиксированный срок или периодически возобновляется;
  • размер подлежащей уплате арендной платы, как часто и когда следует вносить арендную плату;
  • вид деятельности, которая может вестись в помещении;
  • право собственности на улучшения арендованного имущества; и
  • положения любого залога / страхового депозита.

Кроме того, договор коммерческой аренды может также определять следующее:

  • резервы на продление аренды;
  • улучшения домовладельцев и стимулы для подписания;
  • улучшений арендатора;
  • может ли арендатор передать или сдать недвижимость в субаренду:
  • условия уведомления о прекращении аренды; и
  • страховые резервы.

Какое законодательство регулирует мой договор аренды?

Применимым законодательством является юрисдикция, в которой находится недвижимость, независимо от юрисдикции, в которой проживают арендодатель и арендатор.

Что такое «Базовая арендная плата»?

Базовая арендная плата - это минимальная или базовая сумма арендной платы, указанная в договоре аренды, за исключением процентной арендной платы или любых других дополнительных или операционных расходов.

Что такое «процентная аренда»?

Процентная аренда относится к особому типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами. При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода.Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».

Что такое аренда на условиях брутто?

Аренда с брутто-арендой - это вид коммерческой аренды, при которой арендатор платит фиксированную арендную плату (иногда арендатор должен будет платить фиксированную базовую арендную плату плюс определенные указанные расходы в отношении Помещения), а арендодатель оплачивает все другие связанные с этим расходы. с эксплуатацией и обслуживанием недвижимости. Операционные расходы могут включать страхование, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, а иногда и налоги.

Стороны

Кто стороны договора аренды?

Сторонами договора аренды являются арендодатель (также называемый арендодателем) и арендатор (также называемый арендатором). Арендодатель владеет имуществом и позволяет арендатору использовать его в обмен на денежные выплаты, называемые арендной платой.

Арендуемое помещение

Каково юридическое описание помещения?

Юридическое описание помещения относится к тому, как собственность идентифицируется в юридических сделках с недвижимостью.Описание можно найти в акте, ипотеке или другом документе о покупке или получить в регистраторе округа, в офисе земельных прав, у налогового инспектора или у другого аналогичного должностного лица.

Что такое светильники?

В терминологии недвижимого имущества слово «приспособление» относится к части собственности, которая достаточно прикреплена к Помещению, так что ее перемещение или удаление может повредить собственность. Если прикрепленная часть имущества может быть удалена без значительного повреждения имущества, то это обычно не считается приспособлением.Примеры приспособлений могут включать встроенные шкафы, раковины, туалеты или ковровые покрытия от стены до стены.

Что такое движимое имущество?

Шатры являются личной собственностью. Они отличаются от недвижимости или недвижимости тем, что их можно перемещать из одного места в другое. Примеры движимого имущества могут включать жалюзи или занавески, микроволновые печи, холодильники, столы и персональные компьютеры.

Что такое улучшения арендованного имущества?

Улучшение арендованного имущества - это расходы, понесенные в связи с постоянным улучшением арендованного имущества.Они считаются основными средствами и обесцениваются в течение срока аренды.

Как арендатору разрешено пользоваться помещением?

Арендатор может использовать сдаваемое в аренду имущество только для целей, одобренных Арендодателем. Оговорка «разрешенное использование помещений» ограничивает арендатора заниматься только определенными видами бизнеса. Прежде чем позволить арендатору использовать недвижимость для дополнительных целей, не указанных в Договоре аренды, арендатору необходимо получить письменное согласие Арендодателя.

Срок аренды

Что означает «Автоматическое продление»?

Автоматическое продление означает, что аренда продолжается бессрочно в течение согласованного периода (еженедельно, ежемесячно или ежегодно) до тех пор, пока арендатор или домовладелец не уведомят другую сторону о том, что они будут расторгать договор аренды.

Какой срок аренды мне следует использовать?

LawDepot позволяет вам выбирать из нескольких различных типов условий аренды:

Аренда с фиксированной датой окончания дает уверенность в сроках как для арендодателя, так и для арендатора.В нем указывается точный день окончания аренды. Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о расторжении договора аренды, он просто заканчивается в указанную дату. В договоре аренды с фиксированной датой окончания арендодатель не может увеличить арендную плату или изменить какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право в договоре аренды, и арендатор не соглашается с изменениями. Если арендатор остается после указанной даты, арендодатель может либо: (a) принять арендные платежи и продлить аренду на помесячной основе с теми же правилами, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.

  • Фиксированное количество недель / месяцев / лет

Аренда на фиксированное количество недель / месяцев / лет дает дату начала аренды и количество недель / месяцев / лет, в течение которых она будет действовать (например: аренда может начаться 1 сентября 2005 г. и затем продолжайте в течение 18 месяцев). Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о расторжении договора аренды, он просто заканчивается через указанное количество недель / месяцев / лет. При аренде с фиксированным сроком арендодатель не может увеличивать арендную плату или изменять какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право на аренду, и арендатор не соглашается с изменениями.В конце указанного периода арендодатель может: (а) принять арендные платежи и продлить аренду на еженедельной / ежемесячной / ежегодной основе по тем же правилам, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Периодическая аренда (еженедельная / ежемесячная / годовая аренда с автоматическим продлением) будет продолжаться до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет договор аренды. Чтобы расторгнуть договор аренды, домовладелец или арендатор должны уведомить о своем намерении расторгнуть договор в соответствии с законом.Арендодатель обычно может повысить арендную плату или изменить условия аренды в соглашениях такого типа, направив надлежащее уведомление в соответствии с требованиями закона. По истечении срока уведомления арендатор должен выехать, или домовладелец может начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Аренда

Что такое «Базовая арендная плата»?

Базовая арендная плата - это минимальная или базовая сумма арендной платы, указанная в договоре аренды, за исключением процентной арендной платы или любых других дополнительных или операционных расходов.

Что такое «процентная аренда»?

Процентная аренда относится к особому типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами.При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода. Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».

Что такое «тройная аренда»?

Тройная аренда - это наиболее распространенная форма коммерческой аренды. Их можно использовать для торговых, складских и промышленных объектов. Арендатор несет ответственность за все расходы по эксплуатации здания (включая ремонт и техническое обслуживание) по договору тройной аренды.

Залог / залог возмещения убытков

Что такое залог / залог возмещения убытков?

Залог - это сумма денег, которую арендатор платит арендодателю, чтобы гарантировать, что арендатор выполнит все обязательства по договору аренды. Арендодатель удерживает гарантийный депозит на срок аренды, чтобы гарантировать, что арендатор не нарушит условия договора аренды и не нанесет иной ущерб собственности. Если арендатор повредит имущество (исключая обычный «износ») или если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель имеет право возместить задолженность из гарантийного депозита.Обычно арендатор должен предоставить арендодателю залог в начале срока аренды. По окончании срока аренды арендатор получит обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт / восстановление.

Какой должна быть сумма страхового залога / ущерба?

Залог на случай возмещения убытков обычно эквивалентен максимальной месячной арендной плате, но может быть любой суммой, которую арендодатель решит в коммерческих условиях. Залог может варьироваться от одного до трех месяцев аренды в зависимости от арендатора и отрасли.

Что такое отчет о проверке?

Арендатор заполняет отчет о проверке в разумные сроки после того, как арендатор вступает во владение недвижимостью. Эта форма содержит описание состояния собственности на момент владения арендатором и используется в конце срока аренды в качестве инструмента сравнения, чтобы определить, причинил ли арендатор какой-либо ущерб собственности. Арендатор должен убедиться, что весь ущерб надлежащим образом раскрыт в этом отчете, чтобы арендодатель не мог предположить, что арендатор причинил ущерб.

Поощрение арендодателя / подписание договора

Что такое поощрение подписания?

Стимул для подписания - это стимул или уступка, предоставляемая арендатору для заключения договора аренды, например, бесплатная аренда за месяц.

База данных статей

Будут ли затронуты мои права, если я не укажу некоторые из статей в базе данных статей?

Обратите внимание, что отсутствие указания некоторых пунктов в базе данных пунктов может повлиять на права сторон или их способность обеспечить соблюдение этих прав.

Что входит в стандартные условия страхования арендодателя?

Стандартные положения о страховании арендодателя устанавливают, что арендодатель должен иметь:

  • расширенное страхование от пожара и расширенное страховое покрытие Здания;
  • страхование котлов и оборудования; и
  • комплексное страхование гражданской ответственности от претензий по телесным повреждениям, включая смерть и материальный ущерб.

Что входит в стандартные условия страхования арендатора?

Стандартные положения о страховании арендатора устанавливают, что арендатор должен иметь:

  • комплексное страхование гражданской ответственности от претензий по телесным повреждениям, включая смерть и имущественный ущерб или убытки, возникшие в результате проживания в помещении;
  • Страхование рисков арендаторов товаров, инвентаря, мебели, оборудования, улучшений и имущества в помещениях
  • страхование стекла и листового стекла в помещениях;
  • страхование котлов и оборудования, которое арендатор установил или контролирует; и
  • автострахование автотранспортных средств, принадлежащих арендатору или используемых в хозяйственной деятельности арендатора.

Разное

Что такое личная гарантия акционера?

Личная гарантия акционера - это обещание акционера (или акционеров) лично выплатить любую арендную плату или ущерб, который корпоративный арендатор может задолжать по договору аренды.

Что такое субаренда?

Субаренда - это когда права на использование собственности (или части собственности) по договору аренды передаются текущим арендатором третьей стороне на часть оставшегося срока аренды.

Что означает уступка аренды?

Передача аренды означает полную передачу всех прав на проживание в помещении на оставшийся срок от текущего арендатора третьему лицу.

Какие дополнительные пункты включает длинная версия?

Расширенная версия включает в себя несколько пунктов, таких как получение страховки (если вы выберете расширенную версию, вам будет предложено ответить на несколько вопросов, касающихся страхования).

Когда арендаторам нужно будет профессионально чистить ковры паром?

Арендаторы должны будут профессионально очистить ковры паром перед окончательной проверкой выезда.

Детали подписи

Я не знаю, когда будет подписан договор аренды. Могу я указать дату позже?

Да, при выборе «Не уверен» в качестве даты подписания соглашения в договор аренды будет вставлена ​​пустая строка, чтобы вы могли добавить правильную дату после печати документа.

Кто должен подписывать договор аренды?

И арендодатель, и арендатор должны подписать договор аренды. Наличие свидетелей подписей сторон дает больше доказательств того, что стороны заключили договор аренды.

Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды - Word

Договор коммерческой аренды - это договор, который позволяет арендодателю сдавать арендатору торговые, офисные или производственные помещения. Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на право использовать помещение для своих деловых целей. Коммерческая аренда, как правило, более длительная, чем жилая, обычно составляет 3-5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее установленным ставкам.


Договор аренды будки (салона) - Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование будки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды кабинки (массажной) - Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить место в спа-салоне.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение о коворкинге - Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами.Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды гаража (парковки) - Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды брутто - Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды помещения для мероприятия - Договор аренды помещения для мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде с измененной валовой стоимостью - Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Помесячная аренда - Для коммерческих арендаторов, сдающих в аренду на 30 дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды офиса - Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде в процентах (%) - Арендатор выплачивает базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор субаренды - Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) - Арендатор выплачивает арендодателю согласованную сумму в дополнение ко всем расходам, кроме расходов на собственность, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов. Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость.Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин. Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленное пространство

Промышленные объекты - склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов. Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.

Офис

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Розничная торговля

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания.Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может - и часто делает - арендовать свою собственность, а не владеть ею.Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF). Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе.После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость для сдачи в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Шаг 1. Сколько места доступно?

Чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Шаг 2 - Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора.В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 - Тип аренды: брутто или Triple-Net (NNN)

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который он задаст, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налоги на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто - Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Трехместная аренда (NNN) - Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Шаг 4 - Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Шаг 5. Перечислите свойство

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими объявлениями

Шаг 6 - Заключение договора аренды

Работая с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример - Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Шаг 7 - Проведите проверку кредитоспособности (для юридических и физических лиц)

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) - покажет кредитную историю компании с такими деталями, как скорость выплаты платежей поставщикам и годовые продажи. Стоимость составляет от 39,95 долларов до долларов 49,95 в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) - Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Шаг 8 - Утвердить или отклонить арендатора

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия - Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

Шаг 9 - Определение залога

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В коммерческой недвижимости нет ограничений на то, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Шаг 10 - Составьте договор коммерческой аренды

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

Шаг 11 - Занятие

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат

Estoppel - может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об инвалидах (42 Кодекса США, § 12183) - Также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны предоставлять помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, равных или аналогичные общедоступным. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) - принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, правила, указы, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или о состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

Возможность продления - Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность оставаться в собственности в течение более длительного времени, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Опцион на покупку - Используйте, если арендатор хотел бы иметь опцион на покупку собственности по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа - Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

  • Срок аренды
  • Как оплачиваются коммунальные услуги
  • Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
  • Допускаются ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
  • Как будет использоваться недвижимость
  • Что разрешено на территории (опасные материалы, химикаты, машины и горючие материалы)
  • Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы идти в ногу с рынком)
  • Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество и типы комнат)
  • Будет ли бизнес иметь исключительные права на собственность
  • Может ли компания сдавать в субаренду или назначать участки в пределах собственности
  • Какая есть парковка и как она будет оплачиваться
  • Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
  • И как налоги на недвижимость будут разделены между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен платить за него полностью сам)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

I. Стороны

(1) Дата заключения стороннего соглашения. Календарная дата, к которой обе стороны официально соглашаются с содержанием этого коммерческого договора аренды, должна быть указана в первой статье.

(2) Наименование арендодателя. Полное наименование физического или юридического лица, имеющего законное право сдавать в аренду коммерческое помещение, требуется формулировкой первой статьи. Как правило, это будет Собственник или Арендодатель, но на время оформления этих документов будет называться Арендодатель.

(3) Адрес арендодателя. Для этого отчета необходим почтовый адрес Арендодателя. Представьте его там, где требуется.

(4) Наименование арендатора. Лицо, которое платит Арендодателю за право занимать и вести дела в коммерческой собственности, является Арендатор.Как правило, это будет субъект хозяйствования, поэтому обязательно идентифицируйте эту сторону по ее официальному названию. Это означает, что в юридическое наименование Арендатора должен быть включен любой описательный суффикс (например, Inc., Ltd. и т. Д.).

(5) Адрес Арендатора. После идентификации Арендатора по имени укажите его почтовый адрес. Это должен быть официальный адрес, по которому Арендодатель может надежно связаться с Бизнесом Арендатора.

II. Описание сдаваемого в аренду помещения

(6) Улица .Физический адрес, по которому доступна коммерческая недвижимость, является необходимым элементом для вступления в силу этого контракта. Эта информация должна включать номер здания, улицу и номер коммерческой площади, а также город, штат и почтовый индекс. После подписания контракта это будет помещение, за которое Арендатор будет платить.

(7) квадратных футов. Площадь, которую занимает арендуемое строение, следует определять в футах. Это требует физического измерения длины каждой стены и (если необходимо) высоты потолка.

(8) Тип помещения. Коммерческое пространство часто структурируют с определенной целью. Например, офисное здание будет иметь совершенно иную внутреннюю планировку, чем промышленный комплекс. Определите, какое пространство или помещения сдаются Арендатору.

(9) Другое Описание. Если необходимо предоставить дополнительный контент для полного описания арендуемой коммерческой площади, убедитесь, что эта информация включена, поместив ее в строку «Другое описание».

III. Использование арендуемого помещения

(10) Определено как универсальное. Некоторые коммерческие площади будут доступны для любых целей. Если это так и Арендодатель не требует, чтобы Арендатор ограничивал свой бизнес какой-либо одной целью на время аренды, установите первый флажок в третьей статье.

(11) Специального назначения. Если это соглашение предназначено для ограничения деятельности Арендатора на территории конкретной отрасли или цели, тогда установите второе положение флажка.Если выбрано, укажите цель или бизнес-деятельность, разрешенную в помещении, разместив каждую из них в отведенном для этого месте.

IV. Срок аренды

(12) Срок аренды. Произведите количество лет и / месяцев, на которые будет действовать данный договор аренды. Это будет срок аренды коммерческого помещения. Таким образом, указанное здесь количество лет и месяцев будет определять продолжительность времени от даты его вступления в силу до даты прекращения его действия.

(13) Начало срока. Первая календарная дата начала настоящего соглашения для Арендодателя и Арендатора должна быть указана по запросу.

(14) Срок действия истечения. Запись окончательной даты этого соглашения должна быть исключена из статьи IV. Это знаменует последний день, когда настоящее соглашение вступает в силу.

V. Залог

(15) Отказ от залога. Как правило, Арендодатель ожидает получить определенную сумму, основанную на ежемесячной арендной плате, удерживаемой в течение всего срока действия настоящего соглашения.Эта сумма будет возвращена Арендатору в полном объеме, когда договор расторгается и у Арендатора не останется невыплаченного баланса с Арендодателем. В некоторых штатах этот гарантийный депозит должен будет храниться Арендодателем на определенных типах счетов. Если Арендодатель не намерен взимать гарантийный депозит с Арендатора, то установите первый флажок выписки.

(16) Обязательный депозит. Если Арендатор должен внести залог за коммерческую площадь, выберите второй вариант выписки из поля.Кроме того, задокументируйте сумму в долларах, определяющую залог.

VI. Аренда

(17) Размер арендной платы. Сумма денег, которую Арендодатель ожидает от Арендатора в качестве арендной платы, должна быть выписана, а затем численно представлена ​​в полях Статьи VI.

(18) Срок оплаты. Предполагается, что арендная плата причитается и должна выплачиваться ежемесячно. Двузначный календарный день, когда Арендатор должен подавать Арендодателю ежемесячную арендную плату, необходим для заполнения заявления, сделанного в пятой статье.

(19) Выдача процентной аренды. Если Арендодатель не ожидает, что Арендатор дополнит сумму арендной платы, указанную выше, дополнительными средствами от продажи Арендатора, то отметьте первый флажок в Пункте (A).

(20) Требование процентной арендной платы. Если в этом договоре аренды требуется, чтобы Арендатор представлял процент своих продаж (произведенных на месте) в дополнение к сумме арендной платы, тогда установите флажок «Обязательно к оплате» и укажите точный процент прибыли Арендатора от Бизнес, действующий на месте, для заполнения выписки.

(21) Причитающийся процент дохода. Распределять процент от дохода Арендатора, который должен быть выплачен Арендодателю. Это значение должно быть записано, а затем представлено в числовом виде вместе с типом дохода (т.е. валовые продажи и т. Д.), Который будет использоваться для этого расчета.

(22) Срок процентной арендной платы. Естественно, ожидается, что процент прибыли от местного бизнеса, который должен быть выплачен, будет представляться регулярно. Установите флажок, соответствующий периоду, до которого должна быть отправлена ​​эта дополнительная сумма.Например, его можно подавать «ежемесячно», «ежеквартально» или «ежегодно».

VII. Плата за просрочку

(23) Пени за просрочку арендной платы. Бывают случаи, когда Арендатор не может оплатить арендную плату в двузначный календарный день месяца, в котором она должна быть оплачена. Если арендная плата остается невыплаченной в течение количества дней, указанных в ведомости по статье VII, то может быть взыскана плата за просрочку платежа. Сообщите о максимальном количестве дней, в течение которого арендная плата может оставаться невыплаченной, прежде чем будет взиматься плата за просрочку платежа за место, доступное в седьмой статье.

(24) Заранее установленный процент штрафа. Если штраф за просрочку платежа будет составлять процент от годовой арендной платы за коммерческое помещение, выберите первое заявление, отображаемое в Статье VII, и укажите точный процент, который будет использоваться для этого расчета.

(25) Штраф в размере долларовой суммы. Арендодатель может установить определенную сумму в долларах в качестве штрафа за просрочку оплаты аренды. Для этого следует выбрать второй отчет и указать сумму штрафа.

VIII. Расходы

(26) Аренда брутто. Если приведенное выше содержание можно считать полной суммой денег, которую ожидает Арендодатель, тогда установите флажок с пометкой «Брутто», чтобы должным образом классифицировать это соглашение. Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора (Арендатора) и Арендодателя (Арендодателя).

(27) Модифицированная валовая аренда. Если коммерческое помещение потребует дополнительных платежей от коммерческого арендатора или арендодателя, который будет нести ответственность за определенные платежи, выберите вариант аренды «Модифицированная валовая».Ожидается, что Арендатор и Арендодатель предоставят инициалы подтверждения, если будет выбрано это определение.

(28) Измененные платежи. Используйте первую область, доступную для определения «Модифицированной валовой» аренды, чтобы перечислить все расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к определенной сумме арендной платы (например, удаление отходов), а во второй области этого элемента укажите все ежемесячные расходы, которые Арендодатель должен оплатить. поддерживать в течение всего срока аренды (т.е. вода).

(29) Triple Net (NNN). Если ожидается, что Арендатор возьмет на себя определенные обязанности в дополнение к сумме арендной платы, такие как расходы, необходимые для ведения бизнеса в арендованных помещениях, налоги, причитающиеся за имущество, составляющее арендованные помещения, и страхование, тогда выберите « Тройная сеть (NNN) ». Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора («Арендатор») и инициалами Арендодателя («Арендодатель»).

(30) Страхование от травм или смерти. Если Арендатор должен получить страховое покрытие для защиты Арендодателя от травм или смерти на территории, тогда установите соответствующий флажок и убедитесь, что размер страхового покрытия, который должен поддерживаться, задокументирован.

(31) Страхование имущественного ущерба. Выберите второй вариант в пункте C, чтобы указать, что Арендатор должен получить покрытие для защиты Арендодателя от повреждения имущества.

(32) Страхование от несчастных случаев. Чтобы установить минимальную сумму страхового покрытия от несчастных случаев, которое Арендатор должен поддерживать для арендуемого имущества в течение срока действия настоящего договора, установите третий флажок и введите минимальную требуемую сумму страхового покрытия.

IX. Возможность продления

(33) Арендатор не может продлевать срок. Если Арендодатель и Арендатор согласны с тем, что настоящее соглашение не будет продлено, отметьте первое заявление, чтобы включить это положение.

(34) Арендатор может продлить. Можно установить, что Арендатор будет иметь возможность продлить, установив второй флажок. Это положение требует дополнительной информации.

(35) Срок продления. Количество раз, когда этот договор аренды может быть продлен по истечении срока его действия, следует регистрировать вместе с количеством лет и месяцев, составляющих каждый возобновляемый срок.

(36) Продление такой же арендной платы. Если этот договор аренды может быть продлен Арендатором и такое продление не повлечет за собой увеличения причитающейся арендной платы, отметьте флажок «Не увеличивать».

(37) Стандарт увеличения с помощью статистического бюро труда. Третий флажок должен быть отмечен, если Арендатор может продлить договор аренды и должен уплатить надбавку, которая является рассчитанным произведением арендной платы и годового изменения ИПЦ (Индекса потребительских цен).

(38) Продление увеличения процентной ставки. Если Арендатору будет разрешено продлить этот договор аренды до тех пор, пока он или она заплатит дополнительную сумму, рассчитанную как процент от текущей арендной платы, выберите четвертое утверждение.

(39) Увеличение фиксированной суммы в долларах. Если Арендатор может возобновить этот договор аренды после его прекращения и должен уплатить заранее определенную сумму в долларах в дополнение к ежемесячной арендной плате в качестве увеличения, выберите окончательный отчет и запишите сумму в долларах, которая будет добавлена ​​к текущей арендной плате.

X. Улучшение арендованного имущества

(40) Исключения из ответственности арендатора по улучшению. Иногда может потребоваться улучшение собственности, чтобы соответствовать любым изменениям в местном законодательстве, позволить бизнесу Арендатора оставаться конкурентоспособным, или по любому количеству причин. Арендодатель может нести ответственность за некоторые из этих улучшений арендованного имущества, или эти расходы могут быть покрыты Арендатором. Это должно быть урегулировано и задокументировано в Статье X путем представления всех улучшений собственности, за которые Арендатор не будет платить.

XXIV. Применимый закон

(41) Государственный закон. Это соглашение может использоваться в любом государстве, если оно соответствует требованиям, и это состояние указано в Статье XXIV. Просмотрите эти документы, убедитесь, что они подчиняются законам штата, в котором находится недвижимость, затем задокументируйте название штата, в котором они запрашиваются.

XXV Уведомления

(42) Информация для арендодателя. Полный почтовый адрес, по которому Арендодателю могут быть отправлены уведомления относительно коммерческих площадей и настоящего соглашения, требуется в соответствии с двадцать пятой статьей этого контракта.

(43) Информация об арендаторе. Почтовый адрес, по которому Арендатор может надежно получать любое официально отправленное по почте уведомление, касающееся этих документов и арендуемой коммерческой недвижимости, должен быть предоставлен в соответствии с запросом.

XXVIII. Дополнительные положения и условия

(44) Положения . Эти документы должны содержать все соглашения об аренде коммерческих площадей, о которых говорилось выше. Если какое-либо соглашение или положение не были рассмотрены, используйте место в статье XXVIII, чтобы задокументировать это.Только содержание настоящего договора может использовать эти документы, чтобы обязать Арендодателя и Арендатора выполнить его.

(45) Подпись арендатора. Арендатор или Арендатор может заключить настоящий договор только путем подписи. Он или она должны подписать эти документы после проверки их точности. Эта подпись вместе с датой подписи Арендатора и напечатанным именем должна быть предоставлена ​​нотариусом.

(46) Дата подписи арендатора.

(47) Напечатанное имя арендатора

(48) Подпись арендодателя. Обе стороны должны подписать этот документ, чтобы он вступил в силу. Поэтому предусмотрено место для подписи Арендодателя (Собственника недвижимости или Арендодателя). Он или она должны подписать этот документ либо как Владелец или Арендодатель коммерческого помещения, либо как официальный представитель Субъекта бизнеса, который является Владельцем или Арендодателем. Этот акт подписи должен быть выполнен нотариально.

(49) Дата подписи арендодателя.

(50) Печатное наименование арендодателя.

Нотариальное удостоверение арендодателя

(51) Нотариальное подтверждение подписи арендатора. Как упоминалось ранее, Арендатор должен подписать этот документ в соответствии с наблюдениями нотариуса. Нотариус предоставит доказательства нотариального процесса для проверки подлинности подписи Арендатора.

Нотариальное признание арендатором

(52) Нотариальное подтверждение. Подпись Арендодателя также должна быть нотариально удостоверена.Этот процесс будет подтверждать подпись Арендодателя через свидетельство нотариуса о том, что он или она наблюдали, как Арендодатель подписал этот документ.


Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Заявка на аренду коммерческой недвижимости

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Ключевые различия между жилой и коммерческой недвижимостью

Есть несколько ключевых различий между инвестированием в коммерческую и жилую недвижимость.Хотя у них действительно есть общие характеристики, заключающиеся в том, что они являются материальными активами, они сильно различаются с точки зрения риска, капитала, дохода и прибыли.

Что такое жилая недвижимость?

Жилая недвижимость включает дома на одну семью, таунхаусы и апартаменты. Владелец недвижимости может жить в ней или сдавать помещение в аренду и получать доход от сдачи в аренду. Жилую недвижимость обычно сдают в аренду семьи и отдельные лица. В результате в жилой недвижимости обычно присутствует эмоциональный элемент, поскольку он предполагает сдачу в аренду отдельным лицам или семьям их основного места жительства.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость используется для нежилой деятельности, такой как отели, офисные помещения, магазины розничной торговли, промышленные здания, общественные объекты и т. Д. Как и в случае с жилой недвижимостью, владелец может вести бизнес из коммерческой собственности, которой он владеет, или арендовать часть или все площади арендаторам. Многие компании предпочитают арендовать, а не владеть недвижимостью, на которой они ведут свой бизнес, поскольку недвижимость не является их основным бизнесом, и они могут высвободить капитал для инвестирования в свой основной бизнес.Это делает коммерческую недвижимость важным рынком для инвестиций. Коммерческая недвижимость поддерживается арендаторами, которые производят товары и услуги для получения дохода. Обычно это не относится к жилой недвижимости, которая рассматривается как непроизводственный актив.

Коммерческая недвижимость относится к:

  • Торговые здания
  • Офисные здания
  • Склады
  • Производственные здания

В чем разница между инвестированием в жилую и коммерческую недвижимость?

1.Барьеры для входа

Традиционно коммерческая недвижимость затрудняла доступ инвесторов к долгу, и даже в настоящее время банки предоставляют ссуды с более низким соотношением ссуды к стоимости (LTV), чем жилая недвижимость. Для инвесторов это означает вложение большего капитала в проект. Коэффициент коммерческого LTV составляет от 40 до 60%, в то время как банки ссужают до 90% под жилой актив. Однако с увеличением левериджа повышается риск для заемщика и увеличиваются процентные расходы. Этот высокий барьер для входа удерживает многих инвесторов от рынка коммерческой недвижимости.Хотя такие компании, как Jasper, предоставляют всем инвесторам доступ к некогда неуловимому сектору за счет снижения минимального капитала в высококачественной институциональной коммерческой собственности.

Можно утверждать, что коммерческая недвижимость требует значительно большего количества расследований, прежде чем принимать инвестиционное решение, что является еще одной причиной, по которой инвесторы не решаются делать прыжок в коммерческую недвижимость. Оба сектора требуют, чтобы инвесторы исследовали название, ковенанты, отчеты о строительстве и фундаментальные рыночные показатели.Однако в случае коммерческой недвижимости требуется дополнительное расследование сейсмической устойчивости, основных условий арендатора, операционной эффективности, состояния строительных услуг, невыполненных гарантий или согласований и т. Д. В коммерческой аренде чаще встречаются конкретные условия, на которых материнская компания будет гарантировать аренду, если арендатор окажется не в состоянии выполнить свои обязательства. Это полезная защита, которая обычно не встречается в жилых помещениях. Инвестирование с таким менеджером, как Джаспер, позволяет инвесторам использовать знания собственной инвестиционной команды, которая проводит надежную и тщательную проверку каждой недвижимости, выводимой на рынок, избавляя от головной боли вложения в коммерческую недвижимость.

Еще одна проблема, с которой столкнется любой инвестор, - это управление недвижимостью. В жилой недвижимости обычно приходится иметь дело с одним арендатором или домохозяйством. Однако в многоквартирном коммерческом здании собственники могут видеть до 20 арендаторов. Это связано с очевидными операционными проблемами, которые требуют от опытных управляющих недвижимостью помощи в сборе арендной платы, инструктировании по ремонту / техническому обслуживанию и обеспечении комфортных условий для арендаторов, которые помогают удерживать арендаторов и сводить количество вакансий к минимуму.Жизненно важно, чтобы инвесторы сотрудничали с качественными операторами коммерческой недвижимости, чтобы максимизировать стоимость их активов. Что касается жилого фонда, многие инвесторы будут сами управлять активами, и, если недвижимость не является их основной специализацией, это иногда может привести к неправильному управлению, что означает, что от инвестиций не извлекается максимальная стоимость.

2. Возвращает профиль

Ключевым фактором роста капитала в долгосрочной перспективе является рост арендного дохода. Арендаторы коммерческой недвижимости обычно заключают долгосрочные контракты, нередко срок аренды на срок более 10 лет.Что касается коммерческой недвижимости, это обычно встроено в договор аренды с фиксированной и / или рыночной арендной платой. Определенные условия аренды могут включать механизм, который не позволяет арендной плате опускаться ниже предыдущего уровня (пункт о храповике). Такая структура редко встречается при аренде жилья, что снижает уверенность инвестора в доходе от жилого помещения. Кроме того, коммерческая недвижимость, вероятно, дает больше возможностей для увеличения роста арендной платы за счет активного и эффективного управления активами, которое способствует повышению стоимости и увеличению прибыли от собственности.

И коммерческий, и жилищный секторы движимы ограничениями спроса и предложения. Однако арендная плата за жилье оплачивается домохозяйствами, что означает, что арендная плата привязана к доходам домохозяйства, и за последнее десятилетие рост заработной платы в странах ОЭСР в целом с 2008 года составил мрачные 6,3%. Для инвесторов чистая прибыль означает, что вы можете взимать более высокую арендную плату за квадрат. метр для коммерческих помещений, чем для жилых помещений, что приведет к более высокой окупаемости ваших инвестиций. В среднем доходность коммерческой недвижимости составляет от 5% до 8% в год, в зависимости от местоположения и спроса / предложения на коммерческую площадь, а доходность жилой недвижимости обычно составляет от 1% до 5% в год.

3. Профиль риска

В целом, из-за долгосрочного характера аренды коммерческой недвижимости денежные потоки намного более стабильны и безопасны, чем потоки от жилой недвижимости. Жилые арендаторы обычно подписывают гораздо более короткие договоры аренды, обычно на шесть месяцев или один год, с оговорками о перерывах, которые предлагают возможность покинуть недвижимость в короткие сроки. Это подразумевает более высокий профиль риска основного потока доходов для инвестора по сравнению с коммерческой недвижимостью.

В отличие от коммерческой недвижимости, структура аренды жилой недвижимости обычно требует, чтобы владелец брал на себя ответственность за ремонт и текущее обслуживание.Обычно в коммерческой недвижимости ответственность за управление недвижимостью, ремонт и текущее обслуживание возлагается на арендатора, однако уровень этого варьируется в зависимости от договора аренды.

Оба сектора традиционно страдают от проблем с ликвидностью, с возможностью инвестора быстро получить свои деньги от своих инвестиций. Коммерческий сектор ответил перечисленными фондами недвижимости и REIT (см. Нашу статью о REIT здесь), которые предоставляют инвесторам косвенный доступ к коммерческой собственности и повышают ликвидность для участников.Однако ликвидность прямой коммерческой собственности остается ограниченной в рамках традиционных синдикаторов собственности. Появление вторичной торговой платформы значительно повысит ликвидность в сфере прямой коммерческой недвижимости. В настоящее время Джаспер планирует развернуть такую ​​платформу, которая предоставит инвесторам доступ к торговле акциями коммерческой собственности на вторичной платформе. В настоящее время нет установленных платформ, обслуживающих жилые помещения, нынешние инвесторы вынуждены проводить кампанию через агента по недвижимости, если они хотят отказаться от своих инвестиций.Этот процесс может занять от 30 до 50 дней.

4. Методы оценки

Рынок жилья может давать довольно иррациональные оценки, обусловленные настроениями владельцев-арендаторов больше, чем инвесторов. Дальнейшие оценки проводятся по сопоставимым объектам недвижимости в районе, который часто находится вне контроля инвесторов. Это может привести к большей волатильности, поскольку рынок жилой недвижимости, возможно, в большей степени подвержен изменениям, которые не контролируются вами, например, изменениям процентных ставок.Колебания процентных ставок влияют на разные секторы коммерческого рынка с разным воздействием и в разные сроки. В коммерческой недвижимости оценка в гораздо большей степени определяется фундаментальными факторами, а именно текущей стоимостью будущих потоков доходов.


Основные выводы

Когда рыночные условия стабильны и собственность управляется правильно, как жилая, так и коммерческая недвижимость могут быть хорошими инвестиционными возможностями. Инвестиции в коммерческую недвижимость обычно сопряжены с более высоким риском, но с более высокой прибылью.Потенциальные инвесторы должны рассматривать секторы коммерческой и жилой недвижимости отдельно, иначе их инвестиционная стратегия может стать несбалансированной.

Для тех, кто заинтересован в инвестировании в коммерческую недвижимость без хлопот по управлению физическим имуществом, Джаспер предлагает инвесторам возможность владеть коммерческой недвижимостью институционального уровня, используя полностью оцифрованный процесс регистрации, аккредитации и подписки. Кроме того, Джаспер планирует создать вторичный рынок, что позволит инвесторам продать свои акции другим инвесторам.Это даст инвесторам повышенную ликвидность в классе традиционно неликвидных активов.

Готовы стать инвестором с Джаспером? Создайте бесплатную учетную запись с Jasper сегодня, чтобы начать работу.

Закон о коммерческих арендодателях и о преследовании арендаторов нежилых помещений

В сентябре 2016 года город Нью-Йорк принял закон «О преследовании арендаторов нежилых помещений», который усиливает защиту коммерческих арендаторов города Нью-Йорка. По закону коммерческий арендодатель или кто-либо, действующий от его или ее имени, не может приставать к арендатору, заставляя его освободить коммерческую собственность или отказаться от своих прав по действующему договору аренды.Это включает в себя применение силы, подразумеваемую силу, прерывание доступа к собственности или услугам в пределах собственности, судебное разбирательство и замену замков в собственности.

В сентябре 2016 года город Нью-Йорк принял закон «О преследовании арендаторов нежилых помещений», который усиливает защиту коммерческих арендаторов города Нью-Йорка. По закону коммерческий арендодатель или кто-либо, действующий от его или ее имени, не может приставать к арендатору, заставляя его освободить коммерческую собственность или отказаться от своих прав по действующему договору аренды.Это включает в себя применение силы, подразумеваемую силу, прерывание доступа к собственности или услугам в пределах собственности, судебное разбирательство и замену замков в собственности.

Если коммерческий арендатор подвергается преследованиям со стороны арендодателя, он или она может подать иск о возмещении ущерба, штрафных убытков и расходов на гонорары адвокатам. Если суд вынесет решение в пользу коммерческого арендатора, он может наложить обязательный гражданский штраф в размере от 1000 до 10 000 долларов. Суд также может издать запретительный судебный приказ против домовладельца, чтобы предотвратить дальнейшие преследования.

Как коммерческий арендодатель важно защитить себя от ответственности, приняв следующие меры:

  1. Четко включите юридический отказ в договор аренды. Отказ подлежит принудительному исполнению, если он не является нарушением государственной политики. Кроме того, может быть в лучших интересах включить подтверждение обязанностей или обязательств арендодателя перед арендатором. Это может помочь снять любые опасения, которые могут возникнуть у арендатора.

  2. Согласно закону, выполнение «ненужного» ремонта, повторные или длительные перебои в обслуживании в пределах собственности запрещены.По этой причине важно вести соответствующие записи о ремонтных услугах, включая причину ремонта в пределах собственности, чтобы избежать любых заявлений о том, что в ремонте не было необходимости. Кроме того, необходимо задокументировать и, при необходимости, сфотографировать любые услуги по ремонту собственности, а также любые дополнительные шаги, которые были предприняты для решения проблем. В уставе также указывается, что арендаторам могут предоставляться отчеты об усилиях по устранению любых перебоев в работе арендаторов.

  3. Получите адекватную юридическую консультацию, прежде чем связываться с арендатором по поводу отказа арендатора от аренды до даты расторжения. Кроме того, обсудите любые невыполнения обязательств арендатором с опытным адвокатом арендодателя-арендатора.

  4. Со всеми жильцами в здании должно быть равное отношение во избежание любых конфликтов. Например, не ремонтируйте протекающее окно для одного арендатора, игнорируя протекающее окно другого арендатора, особенно если этот арендатор платит меньше за свое жилище.Это может быть истолковано как преследование.

  5. Также проинформируйте всех сотрудников о новом законе и дайте рекомендации по надлежащему поведению.

По мнению Коллегии адвокатов Нью-Йорка, закон не влияет на способность арендодателя законным образом прекратить коммерческую аренду арендатора, возобновить или продлить договор аренды, а также повторно вступить в свою коммерческую собственность или вернуть в собственность его или ее коммерческое имущество. Коммерческие арендаторы обязаны платить арендную плату. Любой денежный ущерб, возмещенный за преследование, может быть уменьшен на сумму просроченной арендной платы или других сумм, причитающихся арендодателю.

Если вы арендодатель или арендатор, который сталкивается со сложным спором между арендодателем и арендатором, важно обратиться за советом к опытному юристу, который поможет вам в этом процессе и защитит ваши законные права. Адвокаты арендодателей и арендодателей в Нью-Йорке в McGuire & Peleáz P.C. Имею опыт представления интересов сотен домовладельцев и арендаторов Нью-Йорка в сложных вопросах. Чтобы получить дополнительную информацию или назначить консультацию, свяжитесь с нашей юридической фирмой по найму арендодателя в Нью-Йорке по телефону (631) 348-1702.

Скачать договор аренды нежилого помещения.Договор аренды нежилого помещения Договор аренды здания между арендодателем и индивидуальным предпринимателем

Здесь вы можете скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами (ООО, ИП), так и между физическими лицами.В этой статье описывается, как правильно зарегистрироваться и расторгнуть настоящее соглашение. Представлены формы безвозмездного и долгосрочного договора, дополнительного соглашения к любому из них, передаточного акта, подходящего для любого из них. Вы можете узнать больше о том, как расторгнуть такое соглашение.

Основные концепции

Перед сдачей в аренду или сдачей в аренду нежилого помещения необходимо обязательно заключить договор об этом. Это поможет урегулировать отношения между участниками, и чем тщательнее он будет составлен, тем менее спорными будут вопросы в будущем.Это основной вид договора, по которому собственник передает помещения и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор тоже можно заключить бесплатно, это будет такой же договор, только без оплаты. В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговых органов на этот счет не будет положительной.

Состав договора

Настоящее соглашение регулируется статьями 606-625, п. 4, гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с кодом договор обязательно должен содержать:

  1. ФИО лиц, заключающих договор (ООО, ИП, Ф.И.О. физических лиц)
  2. ФИО представителей компании (при заключении между юридическими лицами)
  3. Адрес помещения
  4. Описание помещения (площадь, этажность, количество комнат и др.)
  5. Порядок передачи помещения
  6. Размер и порядок оплаты арендатором
  7. Обязанности и ответственность сторон
  8. Срок действия договора
  9. Иные индивидуальные условия
  10. Реквизиты сторон

Если у вас нет опыта в составлении этих договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации.Вы можете учесть не все нюансы данного соглашения.

Долгосрочный контракт

Договор считается долгосрочным, если он заключен на срок более года. В этом случае его необходимо зарегистрировать в госорганах. Договор заключается только после прохождения полной процедуры регистрации и с этого дня взимается арендная плата за помещение. Но этого можно избежать, прописав пункт о вступлении в силу договора с передачей имущества.

Документы для оформления долгосрочного договора:

  1. Заявление в Управление Федеральной регистрационной службы
  2. Оригинал договора в 3-х экземплярах
  3. Документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение или право аренды
  4. Копия решения компании-контрагента (Заверена руководителем , круглая печать и ссылка на устав)
  5. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения

Если сдается не все здание, а его часть, стоит отметить на кадастровом плане арендуемые помещения и указать их площадь.

Акт приема-передачи к договору аренды

Такой акт нужен для подтверждения факта передачи помещения. Акт является приложением к основному контракту и в нем обязательно должны быть указаны номер и дата основного контракта. Также указаны лица, заключающие договор (с подтверждением, на каком основании они действуют), адрес и параметры арендуемого помещения, подписи и печати сторон. Вы можете скачать образец акта приема-передачи внизу страницы.


Дополнительное соглашение

В дополнительном соглашении к договору указываются дополнительные условия или изменения основных условий аренды. Также в это соглашение могут быть включены те пункты основного соглашения, которые утратили свою актуальность, поэтому они аннулируются.

Скачать договор аренды нежилого помещения

Если вы не нашли ответа на свой вопрос или у вас остались недоразумения, обратитесь к юристу для бесплатной консультации в чате на нашем сайте

Представляем пользователям образец договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения

___________________ «__» _________ 201__

Далее - Арендодатель, в лице ________, действующий на основании _______, с одной стороны, и __________, в дальнейшем именуемый Арендатором, в лице ___________, действующий на основании _______, с другой стороны, заключил договор о следующем:

1.Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное использование по прямому назначению _____________________________ нежилое помещение, общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу _____________________________________

Срок аренды Помещения по настоящему Договору устанавливается с «___» ___________ ____ года по «___» ___________ ____ года. По истечении срока действия договора Арендатор вправе преимущественным образом заключить договор на новый срок.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель передает помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его нормальную работу Арендатором в течение ___________ дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние арендуемого помещения и порядок его использования Арендатором.

2.1.3. Арендодатель обязан предоставить Арендатору и его сотрудникам доступ в арендуемое помещение.

2.1.4. Арендодатель обязан в случае необходимости провести капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположены помещения.

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.2. поддерживать помещение в полной исправности и примерном санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

2.3.3. письменно соглашаться с Арендодателем на проведение любых ремонтных работ, перепланировки и переоборудования арендуемого помещения.

2.3.4. своевременно вносить арендную плату.

2.3.5. Уведомить Арендодателя в письменной форме о своем намерении продлить срок аренды не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия настоящего Договора.

2.3.6. О дате выселения занимаемого помещения в связи с прекращением арендных отношений письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений передать их Арендодателю на основании соответствующего акта, в хорошем состоянии, с учетом естественного износа, в течение 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или даты, согласованной с арендодателем. Вечеринки по возврату помещения (в случае досрочного освобождения).

2.3.8. не передавать арендованное помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехники, электрического и другого оборудования незамедлительно принять меры по их устранению и сообщить об этом Арендодателю.

2.4. Если арендованное помещение в результате действий Арендатора или непринятие необходимых и своевременных мер переходит в аварийное состояние, Арендатор самостоятельно, за свой счет восстанавливает его и возмещает моральный ущерб, причиненный Арендодателю. в установленном законом порядке.

3. Расчеты и расчеты по договору

3.1. За пользование помещением, указанным в предмете настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере ________________________________________ не позднее ________ числа следующего месяца.

3.2. Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги согласно приложенному к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью, не позднее ___________ числа следующего месяца.

3.3. Оплата всех причитающихся платежей в соответствии с пп. 3.1, 3.2 производится Арендатором на основании счетов-фактур Арендодателя.

3.4. Размер арендной платы устанавливается без изменений на весь период действия договора.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае просрочки арендной платы и других причитающихся платежей Арендатором, он обязан уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ процентов от суммы просроченного платежа.Выплата процентов не освобождает от выполнения основного обязательства.

5. Заключительные положения

5.1 Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

5.3. Стороны обязаны уведомить друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, номеров телефакса и телекса не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

5.4. Настоящий договор заключен в _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с момента его подписания. Приложения к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендатор: _____________________________________________________________

Арендодатель: __________________________________________________________


Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (ООО)
Договор аренды нежилого помещения между ИП
Договор аренды нежилого помещения физического лица с индивидуальным предпринимателем
Договор аренды нежилого помещения физического лица с юридическим лицом

Нежилые помещения - помещения, не предназначенные для проживания в них.Его назначение зависит от типа конкретного объекта, это может быть офис, производственный комплекс, склад и т.д. Нежилые помещения необходимы любому предприятию для ведения хозяйственной деятельности. Купить можно, но не всегда есть такая возможность, особенно у молодой компании. Здесь на помощь приходит аренда недвижимости.

Нежилое помещение можно арендовать у собственника, заплатив за него определенную плату, называемую арендной платой. Взаимоотношения сторон при аренде нежилого помещения должны быть закреплены письменно посредством договора аренды, неважно, кто выступает сторонами, физические или юридические лица.

Письменная форма договора позволяет юридически закрепить за каждой из сторон свои обязательства, права и обязанности. Возникшие споры могут быть разрешены только при наличии документа, определяющего, что каждая из сторон должна делать и в какие сроки.

Аренда недвижимости - одно из самых популярных предложений на данный момент. Сдаются как жилые, так и нежилые помещения. Для жилых помещений предлагаем скачать и.

Бланк и образец заполнения договора аренды нежилого помещения Вы можете скачать по ссылкам ниже.

Сторонами договора являются арендатор и арендодатель. Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности (если сделка заключается между физическими лицами) или руководителя организации (если сделка заключена между юридическими лицами).

Перед тем, как подписать договор и передать деньги, арендатор должен уточнить у арендодателя документы на помещение. Документы на право собственности на недвижимость должны быть в наличии.Также следует убедиться, что на объект не наложено никаких ограничений (арест, залог, кредит и т. Д.).

Как правильно оформить договор аренды нежилого помещения?

Одной из деталей договора является срок его действия, если он заключен на срок более 12 месяцев, то сделку необходимо будет зарегистрировать в установленном порядке, во избежание этого следует заключить договор на срок менее одного года, по истечении которого договорное соглашение может быть продлено.

Требуемые реквизиты:

  • название документа;
  • дата;
  • место регистрации;
  • полных реквизитов каждой партии;
  • предмет договора;
  • арендных платежей.

Все остальные условия необязательны, однако их наличие позволит разрешить возможные споры и конфликты.

Предметом договора является нежилое помещение, которому необходимо дать подробное описание - указать, где оно находится, какая площадь имеет, для чего предназначено, какие документы подтверждают право собственности.

Размер арендной платы определяется сторонами на основе взаимных переговоров, в договоре должно быть указано, каким образом денежные средства будут перечислены арендодателю (на расчетный счет, наличными), в какие сроки (указать дату по который должен быть произведен платеж), периодичность выплаты (ежемесячно, ежеквартально).

Отдельно прописать способ оплаты коммунальных услуг.

Также важно указать условия, при которых возможно досрочное расторжение договора.Прописаны ответственность сторон, возможные штрафы, пени, пени, пени.

Договор аренды заключается в присутствии каждой из сторон. Нотариальное заверение не требуется. К договору составляется акт приема-передачи нежилого помещения, который подтверждает факт передачи помещения. Если вместе с недвижимостью передаются также мебель, техника, оборудование, то также предоставляется их перечень и оценивается их внешний вид и состояние.

Скачать образец контракта

Форма аренды нежилого помещения -.

Договор аренды на образец заполнения нежилого помещения -.

Здесь и далее Арендодатель в лице ________, действующего на основании _______, с одной стороны, и __________, действующего на основании _______, в лице _________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем :

I. Общие условия.

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть занимаемого им помещения площадью _____ кв.м, расположенного по адресу: ________.

1.2. Срок аренды - ___________ года - определен с «___» ________ 20__г.

II. Обязанности сторон.

Арендодатель обязуется:

2.1. Передать указанное помещение ______ в состояние, обеспечивающее его использование для проживания Арендатора.

2.2. Провести капитальный ремонт переданных помещений, связанный с капитальным ремонтом дома.

Арендатор обязуется:

2.3. Использовать арендованные помещения в соответствии с их назначением.

2.4. Провести текущий ремонт бывших в употреблении помещений.

2,5. Ежемесячно __________ не позднее 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты, вносить плату за пользование помещением из расчета годовой платы - ____ рублей за 1 кв. Метр.

Арендная плата остается неизменной в течение всего срока действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателю на период действия настоящего договора имущество Арендатора _______ (стоимостью ______ рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N ______ в г. _______ после подписания настоящего договора ______ рублей в счет арендной платы за составление программы по направлению работы Арендодателя.

Ежемесячно перечислять ________ рублей в фонд материального поощрения для распределения среди работников Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать помещение Арендодателю в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

III. Расчеты и платежи по договору.

3.1. Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные расходы, центральное отопление и коммунальные услуги в соответствии с прилагаемым к договору расчетом, который является его неотъемлемой частью.

Оплата данных услуг производится Арендатором ежемесячно не позднее _______________ числа за прошедший месяц.

Вариант 2. Пересылка ежемесячно в первый день каждого месяца.

3.2. Окончательный расчет стороны производят через год.

IV. Ответственность сторон.

4.1. Невыполнение Арендодателем обязательства по проведению капитального ремонта дает Арендатору право самостоятельно провести капитальный ремонт и взыскать его стоимость с контрагента либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. В случае просрочки выплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ______ процентов от суммы просроченного платежа.

V. Заключительные положения.

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор вправе досрочно заключить договор на новый срок.

5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендатор: _____________________________________________________________

Арендодатель: __________________________________________________________

Сторонами такой сделки являются арендодатель - собственник помещения - и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.Независимо от срока договора и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только в том случае, если он будет оформлен в письменной форме.

Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) отражаются в следующем:

  • если договор подписывает директор ООО - он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания участников общества с повесткой дня о его назначении; №
  • без доверенности руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, вправе заключить договор аренды; №
  • ИП, действуя на основании свидетельства о государственной регистрации, подтверждает свои права на заключение договора паспортом и копией свидетельства о постановке на учет ИП в ЕГРИП.
  • Ссылка! Индивидуальный предприниматель имеет право осуществлять свою деятельность без печати, поэтому он ставит свою подпись на договоре аренды.

  • в варианте, когда договор поручено подписать другому должностному лицу, ему необходимо будет предоставить доверенность от организации, оформленную по всем правилам.

Пломбирование документа не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на штрихе.

Общие правила регистрации

Порядок заключения таких юридических сделок предусматривает внесение в договор трех существенных условий:

Порядок составления договора аренды в двух экземплярах остается неизменным. Но если договор заключен на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре - в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ).Каждая страница документа подписывается сторонами.

Важно! Соглашение не будет признано действительным, если хотя бы одно из условий в документе отсутствует.

Пункты договора и то, что в них включено.

Законодательными актами России не предусмотрены ограничения в отношении сторон в той или иной форме организации субъектов правоотношений. В состав договора аренды входят разделы:


Дополнительные соглашения, акты и др.используются как приложения к документу.

Как правильно оформить сделку?

Договор аренды, заключаемый между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, отличается разным пакетом документов и разным размером государственной пошлины, уплачиваемой арендодателем.

Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по аренде нежилого помещения может рассматриваться как процедура между физическими лицами. Для совершения сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг: для арендодателя

  • - правоустанавливающий документ на нежилое имущество, свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
  • Арендатор должен подготовить аналогичный пакет, который исключает документ о праве собственности на нежилую недвижимость и включает паспорт.

Перед подписанием договора аренды будет излишним составить и подписать двусторонний передаточный акт, затем скрепить договор подписями и передать ключи от помещения.

Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия между фактическим и состоянием помещения, зафиксированные в акте, должны быть устранены арендодателем, либо на основании этого факта уменьшается размер гонорара.

Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться бездомным и без денег, арендодателю необходимо проверить:

  • соответствие правоустанавливающих документов, представленных собственником на данный конкретный объект - предмет договора, их актуальность;
  • Полномочия подписавшего.Для этого не лишним будет ознакомиться с Уставом предприятия;
  • Факт отсутствия обременений на недвижимое имущество.

Объект самовольного строительства, сдаваемый в аренду, часто становится предметом судебного разбирательства.

Возможные ошибки

Основной причиной возможных споров с арендодателем является плохая подготовка договора.

Внимание! Арендатору было бы полезно включить пункт о своих преимуществах перед другими при продлении договора на новый срок.

Арендаторы без опыта могут оказаться в невыгодной ситуации именно из-за невыполнения в ней ряда условий:


Правильное изложение пунктов договора значительно облегчится, если вы воспользуетесь помощью юристы или образцы документа предоставлены на юридических форумах, страницах юридических компаний. Причем, чем позже дата появляется в публикации, тем актуальнее информация.

Закон об арендодателях и арендаторах | Wex | Закон США

Обзор

Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости.Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное право либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор

Правовые отношения между арендодателем и арендатором основываются как на договорном, так и на имущественном праве.Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. памятников государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.

Срок аренды обычно классифицируется по 1 из 4 категорий:

  1. Срок аренды в год
    1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который оговаривается заранее как арендодателем, так и арендатором.По истечении срока закончатся права собственности арендатора /
    2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
  2. Периодическая аренда
    1. Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомляет о расторжении
    2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
  3. Аренда по желанию
    1. Нет фиксированного конечного периода. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
  4. Tenancy at Sufferance
    1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемое соглашение о спокойном наслаждении.Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.

Передача доли арендатора

Переуступка и субаренда

С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свои имущественные права третьей стороне. Этот перевод принимает форму двух различных действий:

  1. Уступка - Арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне.Третья сторона фактически становится новым арендатором.
  2. Субаренда - арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес. Арендатор становится субарендатором, а третье лицо - субарендатором.
    1. Под «ревизионным процентом» подразумевается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это происходит, субарендатор теряет интерес к собственности.

Привилегия

Всякий раз, когда стороны намереваются передать права собственности, они всегда должны учитывать право собственности на имущество и договоренность:

  1. Право собственности на наследство - это относится к сторонам, фактически ответственным за наследство.
    1. В субаренду домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
    2. При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
  2. Конфиденциальность договора - это относится к сторонам по договору о недвижимости.
    1. В субаренду или переуступку сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.

Ограничения на передачу

Как указано выше, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором. Обычно существует 3 таких пункта, которые могут использоваться в договоре аренды:

  1. Оговорка о единоличном усмотрении - арендодатель может отказаться от субаренды по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
  2. Оговорка о разумности - арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
  3. Отсутствие стандарта в аренде - для аренды может требоваться согласие арендодателя, но договор аренды может не выражать стандарт, определяющий согласие.

Коммерческая целесообразность

Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать критерий равновесия, в котором суд уравновесит коммерчески разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли домовладелец от субаренды на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.

  1. Обоснованные факторы (неполный перечень):
    1. финансовая ответственность предполагаемого правопреемника / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
  2. Необоснованные факторы (неполный список):
    1. отказать исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ с целью взимания более высокой арендной платы, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений

Выселение относится к домовладельцу, запрещающему арендатору использовать собственность, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.

Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.

Обычно у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:

  1. Самостоятельное выселение
    1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Арендодатель, однако, должен применять только разумную силу. В ограниченном числе юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какой будет «разумная» сила.
  2. Подать в суд на арендатора.
    1. Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.

Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение по принципу самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен предъявить иск арендатору в суде и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

Конструктивное выселение

Конструктивное выселение - это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы недвижимость находилась в пригодном для аренды состоянии.

Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противозаконное поведение может быть удовлетворено путем неправомерного бездействия, когда домовладелец выполняет одно из пяти действий:

  1. не выполняет обязательства по аренде
  2. не может надлежащим образом поддерживать и контролировать общую площадь
  3. нарушает установленную законом обязанность арендатора
  4. не выполняет обещанный ремонт
  5. допускает неприятное поведение

Помимо существенного упущения арендодателем одного из этих пяти элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное требование о выселении. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).

В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.

Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.

Оставление

Отказ происходит, когда арендатор соответствует всем 3 из следующих факторов:

  1. Арендатор освобождает арендуемое имущество без обоснования
  2. Арендатор не намерен возвращаться в собственность
  3. Неуплата арендатором арендной платы

Чтобы получить компенсацию за брошенный дом, домовладелец может предпринять одно из трех действий:

  1. Подать в суд на арендатора за всю причитающуюся арендную плату
  2. Прекратить договор аренды
  3. Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору о возмещении упущенной арендной платы
    1. Следует отметить, что если кто-то предлагает заплатить за собственность меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба

Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые единицы были пригодны для проживания во время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд обычно отказывает в исполнении этого пункта.

При нарушении гарантии пригодности для проживания суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:

  1. Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
  2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
  3. Арендатор сможет предъявить иск о возмещении ущерба

Согласно третьему методу (предъявить иск о возмещении ущерба), обычно существует 3 метода взыскания:

  1. Суд вычтет стоимость поврежденного имущества из неповрежденной стоимости имущества
  2. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы при неповреждении
  3. Уменьшение в процентах
    1. Это относится к процентной доле, на которую арендатор сократил использование помещения и пользование им из-за непригодных для проживания условий.Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.

Дискриминация

Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) - ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателем потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже) на случай, когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.

Если истец (потенциальный арендатор) не представит прямых доказательств дискриминации, то он должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

  1. Истец принадлежит к защищенному классу, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
  2. Истец подал заявку и получил право на аренду рассматриваемого имущества
  3. Ответчик отказал в удовлетворении ходатайства истца
  4. Имущество оставалось свободным и не сдавалось в дальнейшем

Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение для правила от Neithamer . Суд Fair Housing постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем односемейного жилища или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

.
alexxlab

*

*

Top