Подводные камни при сдаче квартиры в аренду

Аренда недвижимости – это всегда риск, будь то оформление арендных отношений через агентство или же заключение договора непосредственно между собственником и арендодателем. В любом случае, составление арендного договора неграмотно может негативно повлиять на обе стороны. В связи с этим следует знать, какие существуют подводные камни при сдаче квартиры в аренду, и как постараться их избежать.

Существенные условия договора

Очень важно перечислить поименно всех лиц, которые будут проживать в снимаемом жилье вместе с арендатором, а также указать их паспортные данные. Это поможет защитить собственника жилья от заселения в его квартиру посторонних лиц, а также сделает невозможным заключение договоров субаренды. Арендатор сам вправе вселить в снимаемую квартиру супругу с детьми, заранее уведомив об этом арендодателя.

Следующий важный пункт договора – оплата коммунальных платежей. Если фиксированные коммунальные платежи включаются в оплату, это необходимо прописать в договоре.

Кроме того, необходимо указать особенности оплаты коммунальных услуг, сумма оплаты за которые зависит от потребления. Если в стоимость аренды платежи не входят, а оплачиваются по факту путем передачи денег собственнику, это также нужно прописать в соглашении.

Оплата коммунальных платежей путем передачи денег собственнику дополнительно сбережет хозяина недвижимости от лишних трат, так как, если включить коммунальные платежи в оплату аренды, налоговая служба может посчитать эту сумму доходом, с которого необходимо платить налоги.

Один из наиболее удобных вариантов оплаты – получение собственником жилья депозита в размере месячной арендной платы. Если арендатор не оплачивает счета, сумма депозита погасит долг и прочие возникшие по вине арендатора расходы.

Еще одна важная часть договора – приложение с указанием перечня всех находящихся в квартире вещей. Это поможет взыскать с арендатора деньги за порчу по его вине мебели и техники, а также защитит владельца от возможной кражи квартиросъемщиком вещей из квартиры.

В случае, если договором закреплена уплата депозита, из депозита также можно удержать стоимость поврежденных предметов.

Права квартиросъемщика

Как и у собственника, у квартиросъемщика есть право вносить дополнения в договор аренды, а также требовать предоставления определенных документов. Так как часто возникают случаи, когда квартира сдается не собственником или без согласия других собственников, необходимо до момента передачи предоплаты за съем затребовать у арендодателя следующие документы:

1. Подтверждение приватизации квартиры (так как неприватизированное жилье сдавать нельзя).
2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
3. Документ, удостоверяющий личность арендодателя.
4. Выписка с перечислением всех лиц, прописанных в сдаваемом жилье.
5. Нотариальное согласие на аренду всех прописанных в помещении лиц.
6. Акт приема – передачи жилого помещения.

Также арендатор вправе требовать прописывания стоимости аренды в установленном порядке (цифрами и прописью), а также максимальный процент повышения арендной цены, если собственник оговаривает ее повышение.

Важной гарантией защиты прав арендатора является прописывание порядка посещения жилья собственником с целью проверки состояния жилья, так как часто арендодатели нарушают права квартиросъемщиков, посещая их в неудобное время или приходя в квартиру в отсутствии жильцов.

Квартиросъемщикам следует помнить, что собственнику запрещено появляться в сдаваемом им жилом помещении в отсутствии арендаторов. Уважительной причиной такой внезапной явки может быть только нарушение жильцами общественного порядка, что подтверждается соседями или другими лицами.

Что касается финансовой стороны арендных отношений, следует помнить, что повышение арендной платы возможно не более одного раза за весь срок действия договора. Предупреждение о повышении стоимости аренды должно быть направлено в письменной форме.

Если передача денег в счет арендной платы осуществляется наличным способом, необходимо каждый раз требовать от собственника расписку в получении денег.

Съем квартиры без ремонта

При заключении договора очень важно проверить общее состояние квартиры и всех ее составляющих. Это касается состояния стен, батарей, труб, сантехники, проводки и мебели.

Если в квартире необходимо провести ремонт, лучше всего прописать в договоре аренды пункт о том, что арендаторы делают ремонт, а собственник со своей стороны уменьшает размер арендной платы на сумму произведенного ремонта при предоставлении квартиросъемщиками чеков на покупку ремонтных материалов.

Тщательное описание состояния внутренностей дома убережет квартиросъемщиков от незаконных претензий со стороны собственника о том, что по их вине, например, вышла из строя новая сантехника или сломался новый телевизор. Собственник, в свою очередь, сможет взыскать с арендаторов порчу или значительное ухудшение состояния имущества в квартире, не считая естественной амортизации.

Квартиросъемщики также имеют право потребовать незамедлительной смены замков за счет арендодателя, чтобы бывшие жильцы не смогли самовольно проникнуть в квартиру.

Кроме того, смена замков убережет также собственника от заявлений со стороны квартиросъемщиков, что порчу или кражу находящегося в квартире имущества совершили другие люди, имеющие ключи и доступ в квартиру.

Аренда недвижимости через агентство

Заключение договора аренды через посредника – агентство недвижимости – это наиболее безопасный вариант, как для собственника, так и для квартиросъемщика. Для обеих сторон очень важно знать несколько правил при работе с агентствами недвижимости:

1. Необходимо тщательно изучить рынок риелторских агентств. Выбирать лучше всего агентство, которое находится на рынке недвижимости давно. Такие риелторы наиболее надежные.
2. Нужно внимательно изучить договор на оказание риелторских услуг. Со стороны арендаторов в нем должно быть конкретно прописаны все условия, на основании которых выбирается квартира для аренды. Со стороны арендодателей в нем должны прописываться параметры жильцов, если они имеются (сдача в аренду только девушке или семейной паре, только студентам и т.д.).
3. Если в договоре не указан возврат оплаченных услуг в случае ненадлежащего исполнения агентством своих обязательств, это условие необходимо указать. Это относится также к случаям, когда агентство находит жилое помещение, не соответствующее заявленным квартиросъемщиками требованиям.

Срок аренды

Один из ключевых пунктов договора – срок его действия. Частью 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если в договоре срок аренды не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок. Но в отношении договора найма жилого помещения действует исключение.

Согласно части 1 статьи 683 Кодекса, максимальный срок договора о найме жилья составляет 5 лет. Поэтому, если срок действия не указан, то расторгнуть договор без серьезных оснований и без согласия арендаторов невозможно.

Для договора аренды действует правило автоматического продления договора, если одной из сторон не заявлено иное в письменной форме. Если же арендодатель по истечении срока не хочет продлять договор, он вправе отказать арендаторам в дальнейшем найме, при условии, что данный объект недвижимости не будет сдаваться в течение одного года.

Если квартиросъемщик снимает жилье на длительный срок, лучше всего заключать договор на годичный срок.

В этом случае, при дальнейшем заключении договора на новый срок старый квартиросъемщик имеет преимущественное право аренды. Большинство арендодателей стараются заключить договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать обязанности заключать новый договор с тем же лицом.

Если арендодатель хочет предложить новые условия договора, он обязан за три месяца до истечения срока договора уведомить квартиросъемщика. Если это своевременно не сделано, и квартиросъемщик также не заявляет желания изменить договор, он автоматически продляется на тех же основаниях.

Сдача квартиры в аренду, как и съем квартиры, всегда сопряжены с риском. Это связано с тем, что не всегда стороны сделки являются добропорядочными гражданами (или юридическими лицами). Поэтому важно знать все спорные моменты и постараться их избегать.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Как сдать квартиру без лишних неприятностей. Советы юриста — Секрет фирмы

Как правильно заключить договор о сдаче квартиры в аренду

Два вида договоров и их особенности

При официальной сдаче по закону договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Все существенные условия съёма квартиры определяются этим документов, поэтому очень важно урегулировать в нём все спорные вопросы.

Гражданский кодекс устанавливает два вида срока такого договора:

• краткосрочный — до одного года;
• долгосрочный — от одного года до пяти лет. При этом если срок не определён, то контракт считается долгосрочным.

Для краткосрочного договора найма жилого помещения ГК предусматривает целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным. При заключении краткосрочного соглашения закон не предполагает включение в договор третьих лиц. Соответственно, он не разрешает проживание временных жильцов, а также сдачу жилья по договору поднайма.

У жильца, снимающего квартиру по краткосрочному договору, нет преимущественного права на заключение контракта на новый срок. Кроме того, в случае смерти квартиранта краткосрочный договор прекращает своё действие.

Если договор заключили на срок более года, он должен быть официально зарегистрирован.

Требования к наймодателю и нанимателю

Согласно Гражданскому кодексу, наймодатель должен эксплуатировать надлежащим образом дом, в котором находится сдаваемое жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги (самостоятельно или за счёт нанимателя), проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и счётчиков, находящихся в жилом помещении. Урегулировать все эти вопросы лучше сразу в документе.

Граждане, включённые в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но всю ответственность за их действия перед собственником квартиры несёт жилец, заключивший договор. Дополнительные жильцы могут выступить в качестве сонанимателей, но в таком случае они все будут в равной степени отвечать перед владельцем квартиры. Соответственно, владелец будет вправе требовать оплатить проживание как от всех сонанимателей совместно, так и от любого из них в отдельности.

Аренда квартиры в Турции: «подводные камни», и как их избежать?

Портал Turk.Estate представляет, помимо прочего, недвижимость на продажу от самых надежных застройщиков. Так почему мы решили детально поговорить об аренде и, в частности, нюансах подписания договора?

Дело в том, что эта информация может очень пригодиться владельцу квартиры в целом ряде случаев.

Содержание статьи:

Во-первых, если вы решите до принятия решения поездить по регионам, арендуя жилье в каждом из выбранных городов на месяц-два, чтобы сравнить удобство и комфорт жизни в том или ином районе, — эта информация может сэкономить вам время и нервы.

Во-вторых, многие из упомянутых ниже пунктов, озвученных аналитиками портала недвижимости Emlakkulisi, актуальны не только при аренде, но и в первую очередь – при покупке жилья. Потому что с квартиры, в которой обнаружились те или иные неприятные «сюрпризы» (освещение, водоснабжение, элементы конструкции, обслуживание дома), можно съехать за считанные недели, а то и дни, с минимальной потерей вложенных средств; с купленным же жильем процесс этот намного более затратен: продавать, потом покупать снова…

В-третьих, если собственник решит сдавать купленное жилье в аренду, то очень к месту будет посоветовать что-то из предложенного ниже списка ключевых пунктов потенциальным арендаторам. Подсказав им, на что обратить внимание – а заодно таким образом незаметно повысить к вам доверие как к порядочному и ответственному арендодателю. Уточняющему нюансы, которыми арендатор сам бы и не подумал поинтересоваться.

В-четвертых, если в ситуации со сдачей жилья в аренду арендатор окажется опытным и начнет задавать неудобные вопросы о нюансах принадлежащего вам жилья, которые, возможно, не являются его явными преимуществами (например, спальни сильно нагреваются от крыши), то вы будете к этому готовы и сможете заранее продумать аргументированные ответы. Объяснив ваш выбор цены либо предложив скидки.

А идею инвестиций в жилье с последующей сдачей в аренду в любом случае имеет смысл, держать в голове. Потому что мало кто из россиян покупает в Турции маленькую квартиру, беря кредиты и ипотеку; гораздо чаще вкладываются именно свободные средства. В этой ситуации, приобретая, например, одну квартиру – для себя, а вторую – под сдачу, вы «убиваете сразу двух зайцев»: оставляете себе возможность и проживания в Турции, и получения ВНЖ с последующим гражданством, и при этом быстрее окупаете вложения в обе квартиры за счет сдачи в аренду одной из них. И при этом можете в любой день проверить, все ли в порядке с арендуемой собственностью, – то есть, держать все под контролем. Чему, в частности, поможет и договор аренды, который тоже вкратце упомянем.

Напомним, что на сегодняшний день доходы от аренды – одна из немногих сфер, где ежемесячные денежные поступления не только не падают, а стабильно увеличиваются. После полутора лет пандемии – кризисного, казалось бы, явления – на рынке Турции сформировался катастрофический дефицит жилья в аренду: и иностранцы, и местные жители – особенно студенты и молодежь – «выстраиваются в очередь» даже за самыми непритязательными вариантами. А ведь именно учащиеся вузов – одна из самых «удобных» арендатору клиентских групп: это всегда долгосрочная аренда (годами), не зависящая от сезонности, погоды и политической ситуации.

В Стамбуле арендная плата за год повысилась на 30-40%, в некоторых районах – удвоилась. На курортах же прирост составляет до 60% и выше.

При аренде жилья необходимо учитывать множество факторов: от района/квартала и местоположения в нем и вплоть до соседей.

TOP-20 моментов, на которые следует обратить особое внимание

Особенно они важны при отсутствии опыта в этой сфере – и в этой конкретной стране.

1. Прежде всего, получите подробную информацию об общих характеристиках жилья. Количество квадратных метров, желательно – по каждой отдельной комнате (ведь мы помним, что в «метраж» квартиры в Турции по документам входят еще и «общие» площади вроде подъезда, которые делятся на всех хозяев квартир в этом доме).
2. Количество комнат, число ванных комнат и дополнительных санузлов.
3. Наличие балкона, террасы, веранды.
4. Тип отопления и его наличие в принципе: ведь далеко не во всех квартирах и домах Турции предусмотрено отопление.
5. Фасад – куда выходит (по сторонам света).
6. Куда выходят все окна; с учетом климата – а в последнее время еще и «требований» пандемии – жилье должно иметь возможность хорошо проветриваться.
7. Если все окна выходят на солнечную сторону – плохой вариант: летом квартира может превратиться в «печку». (Арендодателям: если вы купили жилье раньше, чем прочитали эту статью, — позаботьтесь о том, как нивелировать этот «эффект парилки» для арендаторов. Дополнительная вентиляция? Экономичные кондиционеры в каждом помещении?).
8. Этаж. Тут ключевых нюансов два: «гириш кат» (первый этаж) – квартиры на нем по умолчанию прохладнее, но он может оказаться более сырым. К тому же вызывает повышенное «внимание» как муравьев и прочих насекомых, так и кошек. Верхний же этаж больше нагревается от крыши – если жилье не «защищено» от нагрева нежилым чердаком.
9. Перила на балконах; полностью ли открываются все окна; прочны ли двери и замки. Куда и к кому обращаться в случае утери ключей, и каким образом проверяется право обратившегося на получение этих ключей.
10. Есть ли в доме/подъезде/сите (жилом комплексе) система безопасности? Какая именно? Камеры видеонаблюдения, охранники? В каком режиме они работают, и куда и к кому обращаться в экстренной ситуации?
11. Если вы сдаете в аренду отдельностоящий дом, то обеспечение его безопасности (заборы и все то же видеонаблюдение) – на совести арендодателя.
12. Обязательно уточните «возраст» дома, его характеристики и сейсмоустойчивость. Тем более что сейчас на здания в Турции уже начали выдавать «паспорта», позволяющие очень легко получить всю эту информацию буквально по QR-коду на стене, на котором он расположен, и возраст помещения.
13. Обратите внимание, есть ли в доме – и где именно находится – отчет о сейсмостойкости здания. А также в каком состоянии пожарная лестница, и не загромождены ли выходы на нее с этажей чем-нибудь.
14. Проверьте, нет ли в доме влаги или плесени. (Для получения более точной информации, идеальным вариантом будет поговорить с соседями, живущими на том же этаже).
15. Получите точную информацию о ежемесячном айдате (плате за обслуживание квартиры, которая вносится независимо от того, проживает ли кто-то в ней или нет), о размере коммунальных платежей и сопутствующих расходах.
16. Уточните детали пользования инфраструктурой сите, если речь – о квартире в жилом комплексе. Открыты ли спа, тренажерный зал и фитнес-центр? Часы работы? Подогревается ли бассейн? Могут ли всем этим пользоваться приезжающие к вам (арендатору) гости, или только сам хозяин либо арендатор, чье имя прописано в договоре аренды, и члены их семей?
17. Тщательно проверьте систему водоснабжения и напор воды; систему канализации. Нет ли где-то свежих потеков воды, ржавчины и т.д.
18. Оцените расстояние от дома до ближайших остановок общественного транспорта. Уточните инфраструктуру района: школы, парки, больницы, торговые центры. (Если будете сдавать квартиру, и подготовите такую информацию в виде распечатки или электронного письма потенциальным арендаторам – куда обращаться в случае болезни, где самый крупный супермаркет, где самый вкусный хлеб в булочных по соседству и самая недорогая столовая с хорошей едой – вы заручитесь доверием и признательностью жильцов. А это очень важно).
19. Уточните – или составьте – список ключевых адресов и телефонов. Смотритель комплекса (капыджи), водопроводчик-электрик (если по какой-то причине этим не занимается капыджи), дежурное отделение ближайшей государственной больницы, 1-2 частные клиники, круглосуточные аптеки; как добраться до автовокзала и аэропорта. Не забудьте про телефоны одного-двоих соседей, на крайний случай; им также оставьте свои телефоны.
20. Если снимается (или сдается в аренду) меблированное жилье, нужно обязательно составить опись, что и в каком состоянии находится: своебразный акт сдачи-приемки. Чтобы ни у одной из сторон не возникло претензий к другой. В идеале все дефекты и нюансы лучше сфотографировать.

Дополнительные нюансы

• Если именно вы планируете снимать жилье – не заключайте сделку, не посетив квартиру или дом как минимум 2-3 раза: некоторые нюансы выясняются не сразу. Желательно смотреть недвижимость в разное время суток (например, днем и вечером) и в разную погоду. Так можно оценить и температуру в доме в разные часы, и потенциальный шум от дороги\соседей, и освещенность.
• Если жилье требует ремонта – арендодатель и арендатор могут договориться, что ремонтные работы осуществляет арендатор, но потраченная сумма будет вычтена из арендной платы.

Договор аренды: о чем следует помнить

Перед сдачей жилья в аренду необходимо заключить договор аренды. По сути, это единственный документ, который обеспечит вам защиту в случае возникновения проблем. Хотя с некоторых пор суд начал учитывать и переписку в соцсетях; однако очень сильно на это рассчитывать не стоит.

С договором будьте предельно внимательны – и как арендатор, и как арендодатель – и обязательно проконсультируйтесь с юристом. Даже если вы сдаете квартиру через риэлторскую компанию, которая предоставляет свой типовой договор.

Что нужно обязательно проверить

1. Действительно ли сдающий жилье в аренду является владельцем этой собственности.
2. Точные данные арендатора (имя, данные подтверждающих его личность документов).
3. Точный адрес: улица, дом, номер квартиры (если есть).
4. Все платежи: сумма ежемесячной арендной платы, размер айдата. Напомним, при многолетнем контракте хозяин не имеет права в одностороннем порядке повышать аренду больше чем на ту ставку, которую государство пересчитывает каждый месяц (меньше – можно, по обоюдному соглашению с арендатором – также можно). До сих пор повышение арендной ставки составляло не более 15%. Показатель по данным на июнь 2021 года – 14,3%; на июль – 14,55%.
5. В договоре должно быть четко указано, в какие периоды и в каких размерах будет производиться повышение арендной платы.
6. Крайний срок внесения арендной платы (понятно, что по устной договоренности между арендатором и арендодателем этот срок может «гулять» туда-сюда, и хозяева жилья иногда допускают просрочки в 2-3 недели и даже месяц, если в целом арендатор регулярно платит и не создает проблем). Точные данные, на какой банковский счет должны производиться перечисления; в переводе должно быть указано «аренда жилья». Если расчет идет в наличных – обязательно составляйте расписку!
7. Кстати, при наличии комиссии за перевод этот «процент сверху» традиционно берет на себя арендатор. Если, конечно, он не договорился с арендодателем об обратном.

8. Вносимый залог: его сумма и условия возвращения (либо невозвращения). Тут будьте внимательны: юристы уточняют, что если, допустим, при заезде в арендуемую квартиру жилец платил 1000 TL в месяц и столько же оставляли в качестве залога, то через несколько лет, когда квартплата выросла до 1500 TL, – при выезде жильца, предупредившего о расторжении договора в нужный срок, и отсутствии к нему претензий хозяину придется вернуть 1500 TL! А не 1000, сколько он получил изначально. Это – вариант «по умолчанию»; поэтому владельцу жилья имеет смысл включить дополнительный пункт в договор. В пункте должно быть указано, что залог возвращается в размере ХХХ TL – то есть ровно столько, сколько вносилось.

   Потому что потерять по недосмотру 500 TL через пару лет аренды квартиры – это одно, а 10 000 TL спустя годы сдачи в аренду виллы – совсем другое.

Подводные камни аренды турецкой недвижимости

Владельцы квартиры на курортном побережье Турции всегда могут сдать ее в аренду и иметь стабильный хороший доход круглый год. Эта фраза из рекламных проспектов воодушевляет многих иностранных инвесторов.

Действительно, в высокий сезон квартиры на побережье Средиземного моря весьма востребованы. Более того, с каждым годом все больше туристов предпочитают провести отпуск не в шумном отеле, а приватно в отдельной арендованной квартире. Тем более, что инфраструктура многих современных комплексов ничуть не уступает уровню пятизвездочного отеля. Так что сдача жилья в аренду в курортной зоне Турции со средним доходом в 5% годовых – вполне реальная перспектива для инвестора. При этом для владельца жилья существует два варианта сдачи в аренду собственной турецкой недвижимости.

Первый. Сдача недвижимости в аренду в высокий сезон. Двухкомнатные квартиры в хороших комплексах в непосредственной близости к морю, самые востребованные при аренде для отдыха семьей, сдаются за 600-900 евро в месяц в сезон на короткий срок. При сдаче понедельно, доход может быть и больше: для иностранцев, которые приезжают на отдых семьей, и 1000 евро за квартиру 1+1 по сравнению со стоимостью отеля – немного. Правда, при этом у владельца недвижимости всегда есть определенный риск, что часть дней квартира может простаивать. Логично и то, что высокий спрос на апартаменты на берегу моря будет не круглый год, а лишь в сезон летних отпусков – с мая по октябрь. Так что нужно иметь в виду, что полгода квартира на курортном побережье может и не приносить стабильного дохода, но зато в периоды свободные от аренды владельцы жилья могут сами отдыхать на своей «дальней даче».

Второй вариант. Сдача квартиры в наем туркам или постоянно проживающим в стране иностранцам. При аренде на срок более года (а именно на такой срок в этом случае чаще всего заключается договор) арендная плата обычно бывает значительно ниже, но, во-первых, при этом можно не тратиться на меблировку квартиры (местные арендаторы предпочитают снимать апартаменты без мебели). Но гораздо важнее другое: рынок аренды турецкой недвижимости реально растет и, учитывая отсутствие налогов на доходы от сдачи квартиры в аренду, а также низкие налоги на недвижимость и низкую стоимость содержания жилья, сдача недвижимости в Турции в аренду и в этом случае – очень выгодный источник доходов.

Для иностранных инвесторов, осуществляющих сделки купли-продажи и аренды через агентство компания restproperty, все взаимоотношения с арендаторами и при сезонной и при долгосрочной аренде квартир агентство берет на себя.

Более того, если Вы решили инвестировать в турецкую недвижимость с целью последующей сдачи своих апартаментов в аренду, агентство агентство restproperty готово предложить Вам купить квартиры, на которые уже заключены контракты с арендаторами на ближайший год.

Это может быть интересно:

Квартиры в Турции | Объекты на этапе строительства | Почему выгодно инвестировать в Турцию?

Преимущества и «подводные камни» аренды жилья в командировке

Приезжая в другой город по работе или учебе, вы сталкиваетесь с необходимостью найти жилье. В этом случае выгодней снять квартиру в Уфе, ведь останавливаться в гостинице дороже и менее удобно. Например, в вашем распоряжении не будет кухни, если вы предпочитаете домашнюю и недорогую еду.
Посуточная аренда будет идеальным решением по многим причинам. Для начала, это отличная возможность сэкономить. К тому же, на сегодня вы можете выбрать жилье в любом районе города, где вам будет наиболее удобно. А вот выгодное расположение отеля зачастую существенно повышает стоимость номера.

Какие существуют сложности при аренде?
Чтобы без особых проблем снять комнату или квартиру, стоит лишь немного подготовиться. И тогда поезда в Уфу не составит для вас особых хлопот и неудобств. Вот основные моменты:

1. Выберите агентство недвижимости в Уфе вместо самостоятельного поиска жилья. Вам нужно будет заплатить за услуги посредника, зато вы получаете гарантию, что жилье будет свободно и в отличном состоянии. Это существенно сэкономит ваше время и нервы.
   
2. Внимательно изучите, что вам доступно. Если вам нужно просто переночевать, то вам не стоит переплачивать за наличие свежего ремонта или стиральной машинки.
   
3. Не игнорируйте заключение договора, особенно, если останавливаетесь на несколько дней. Это избавит от вас непредвиденных ситуаций.
   
4. Имейте в виду, что цена зависит от расположения магазинов и транспортной развязки.
   
5. Для отчетности работодателю уточните заранее возможность получения квитанции.
   

Учитывая эти тонкости, с нашей помощью снять дом или квартиру не будет большой проблемой.

Преимущества аренды с помощью агентства
Если вы хотите максимально себя обезопасить или вам нужна долгосрочная аренда квартир в Уфе, то обращайтесь в агентство Navigator. Мы гарантируем, что по вашему приезду жилье будет готово к вселению, а при оформлении документов не будет никаких проблем. У нас вы получаете следующие преимущества:

• мы предоставляем бесплатную консультацию от специалиста;
  
• все предлагаемые квартиры проверяются юристом, чтобы избежать аферистов;
  
• поможем с подготовкой документации, а также предоставляем сопровождение заключения договора аренды;
  
• мы тщательно проводим оценку жилья, поэтому вы не будете переплачивать;
  
• участвуем при осмотре квартиры.
  

Наша компания – надежный посредник при сдаче в аренду или съеме жилья. Мы гарантируем безопасность сделки как для владельцев, так и для квартиросъемщиков.

Сдача жилья в аренду: нюансы и «подводные камни»

Определение: арендные отношения —это передача имущества арендодателя на временное пользование и получение оплаты.

В аренду можно сдать транспорт, предметы бытовой техники, спорттовары (коньки, лыжи), домашних питомцев для вязки или для рекламы, и объекты недвижимости.
К ним относятся земельные участки, квартиры и коммерческие помещения (офисы, магазины).

Где ищут жилье в аренду?

Поиск квартиры через агентства недвижимости. Выгодно с юридической стороны будет составлен договор с действительным хозяином квартиры, учтены все нюансы аренды, но заплатить придётся проценты сделки агентству. В агентстве много предложений, легче выбрать подходящую по району, по транспортной развязке, просмотреть наличие рядом школы, поликлиники и т.д.

Поиск через различные соц.сети, рекламные объявления возможен, но осторожен.

Документы у арендодателя:

1) Паспорт

2) Права собственности на жильё.

3) Согласие на аренду всех прописанных в квартире, а если коммуналка, то и соседей.
Обязательно проверить есть ли права на жильё у третьих лиц. Пример: квартиру сдал хозяин, получил оплату сразу и пропил, но оказалось, что права есть и у его сына, который пришёл на другой день и потребовал освободить квартиру. Арендная плата при этом не была возвращена.

4) Если квартира в ипотеке, нужна справка, что банк разрешает сдавать, нечто бывает крайне редко

Арендатору необходим только паспорт, неважно в каком городе он прописан. Чаще именно приезжие снимают жильё.

При сдаче жилья заключают письменный договор, подписанный с обеих сторон. При этом арендатор часто устанавливает срок меньше года. Срок, при котором можно не проходить государственную регистрацию, значит не платить налоги.

Что прописано в договоре:
– Данные паспортов обеих сторон.
– Срок аренды.
– Показания приборов —газа, воды, электричества в день начала аренды.
– Расходы по капитальному ремонту (чаще платит арендодатель).
– Количество бытовой техники. Проверить работу приборов в этот день. Если возникнут споры по неисправности техники после окончания аренды, надо обращаться в компанию по ремонту техники. Лучше обратиться в проверенную, надежную фирму – к примеру, в Lucky Service https://228-16-97.kiev.ua Мастер установит причину и время устранения неисправности.
– Качество и количество предоставленной мебели. Зафиксировать % износа мебели.
– Указание точной даты оплаты за услугу аренды. Если просрочка, то прописываются условия добавки денег за каждый день. Арендодатель чаще сдаёт квартиру за оплату: платёж за аренду коммунальные услуги. В коммунальные платежи вместе со счётом за свет, воду, включается плата за антенну, охрану, газ с человека прописанного на данной территории.
– Посещение владельца квартиры в определённое время с согласия арендатора.
Чтобы не было претензий к качеству жилья, после аренды желательно сделать фото квартиры в день подписания договора. В квартире могут быть засаленные обои,
сломанные розетки, трещины на паркете. Кто будет оплачивать замену лампочек, кранов, счётчиков всё должно быть прописано в договоре.
– Условия прекращения досрочного договора в одностороннем порядке.

Договор можно зафиксировать у нотариуса. Оплачивает услугу арендатор. Главное, если подписанный обеими сторонами договор не зафиксирован у нотариуса, не имеет государственную регистрацию, всё равно обладает юридической силой.
Если квартире нанесён большой ущерб, произошла пропажа дорогой техники – арендодатель, заплатив штраф за не выплаченный налог и сам налог, выиграет дело в суде.

Что должно насторожить арендодателя при сдаче квартиры?

Сдача жилья в аренду помогает обрести дополнительный пассивный доход. Но здесь есть много подводных камней и рисков. Поиск адекватных жильцов зачастую превращается в своеобразную лотерею. Отсеять нежелательных арендаторов или хотя бы задуматься можно еще при первоначальном этапе. Какие фразы должны насторожить арендодателя?

«Я только приехал в Москву и собираюсь искать работу».

Как известно, работу можно в наше время можно искать очень долго, и в результате у вас на квартире окажется неплатежеспособный арендатор с кучей проблем.

«Вы не должны приходить с проверками».

Никто не говорит о пристальных ежемесячных проверках, но тотальное нежелание арендатора видеть арендодателя на своей территории, должно вызвать некоторое подозрение. По итогам, можно обнаружить в квартире совсем другой состав жильцов, чем оговаривалось ранее, или, в худших случаях, собачий мини-питомник или притон.

«Въезжаю, не глядя».

Любой адекватный арендатор хочет, прежде всего, осмотреть жилье и «примерить» его к себе. Если же съемщику все равно — это означает, что ему очень быстро надо решить вопрос с жильем, но вполне возможно, что на очень короткий срок.

«Можно я заеду сейчас, а оплачу позже».

Это очень опасная и рискованная ситуация, потому что это самое «позже» будет откладываться и откладываться.

«Не устраивайте мне допросов».

Конечно, пристальный допрос не входит в задачи арендодателя, и все-таки, такие подробности, как работа, семейное положение и т.п. знать необходимо.

«Будем жить вдвоем, но к нам будут часто приезжать родственники».

Вроде и ничего страшного, но родственников может быть очень много.

«Мы сделаем ремонт под себя».

Если квартира находится не в очень хорошем состоянии, ремонт ей, может, и не повредит. А вот в других случаях эстетические понимания арендодателя могут сильно отличаться от понятий арендодателя. Например, можно обнаружить, что благородный антикварный шкаф выкрашен в радикально-синий цвет, а новые обои так же радикально поменяли свой оттенок (из реальных случаев). Кроме того, могут возникнуть и экономические разногласия — «мы сделали ремонт, поэтому должны платить меньше».

«Мы решили попробовать снять с другом (подругой) квартиру вместе».

В принципе, ничего страшного, но есть свои подводные камни: иногда, спустя небольшое время, выясняется, что дружба не выдержала испытания бытом, и проживать вместе невозможно.

«Давайте обойдемся без залога».

Понятно, что все хотят платить меньше. Но залог — это своеобразное подтверждение платежеспособности арендатора. Кроме того, при возможном ущербе для квартиры, залог поможет покрыть хотя бы часть убытков.

И еще «подводные камни»…

Казалось бы, как спокойно и надежно сдать квартиры хорошим знакомым и друзьям. Это с одной стороны. Но с другой — используя дружеские отношения, съемщики предлагают, например, отсрочить оплату или требуют иных преференций. Поэтому надо хорошо подумать, прежде чем подвергнуть дружбу испытанию арендными отношениями.

Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он передает арендаторам.

Прогнозы экспертов в сфере недвижимости не слишком оптимистичны. Основная проблема кроется в росте цен на выходе из пандемии. Аренда квартир тоже подорожает.

Рынок аренды испытал много ротаций с момента открытия первого доходного дома до повсеместного появления частных арендаторов. А каких перемен ждать в 2021 году?

Рынок недвижимости еще не оправился от последствий первой волны коронавируса, а не за горами вторая. Как реагирует на эту ситуацию сектор аренды?

Махинаций с квартирами существует много. Больше всего достается, как правило, покупателям и продавцам. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами.

Вы сдаете квартиру, но вдруг что-то пошло не так, и вы приняли решение поменять арендаторов. Какие нюансы стоит знать, чтобы процесс выселения прошел правильно?

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

10 самых больших ошибок арендаторов

Одним из последствий обвала рынка жилья стало превращение тысяч домовладельцев в арендаторов. Поскольку владельцы теряли дома из-за потери права выкупа или продавали недвижимость, которую они не могли себе позволить, уровень владения недвижимостью упал — сейчас он составляет 66,2 процента, что ниже, чем когда-либо с 1997 года. Но это создало огромный спрос на аренду квартир и домов. Доля вакантных площадей в аренде упала до 9,5 процента в 2011 году, самого низкого уровня с 2002 года.

Тем не менее, все рынки являются местными, а в прибрежных городах обычно наблюдается самый низкий уровень вакантных площадей — внизу находится Нью-Хейвен, Коннектикут, с показателем из 2.1 процент, по данным Reis, поставщика данных о коммерческой недвижимости. В масштабах страны этот ограниченный рынок в прошлом году поднял арендную плату почти на 2,5 процента.

СВЯЗАННЫЙ: 12 рынков, где лучше сдавать в аренду

Но конкуренция за квартиры может заманить арендаторов в ловушку менталитета дефицита, который в первую очередь способствовал разжиганию жилищного пузыря: «Если вы не будете действовать сейчас, «Вы никогда не найдете другого такого хорошего места за такую ​​цену», — думают люди.И хотя вам, возможно, придется подождать, когда аренды будет меньше, все же лучше подумать о долгосрочной перспективе. Хотя все законы штата об аренде различаются, и аренда дома на одну семью может отличаться от аренды больших жилых комплексов, в целом, вот некоторые дорогостоящие ошибки, которых следует избегать при аренде:

1. Подписание договора аренды без внимательного его прочтения. Каким бы неистовством ни был рынок, не торопитесь заключать договор аренды, если что-то не так. Один пример: оговаривается ли мелким шрифтом, что вы должны доплачивать за коммунальные услуги, воду или парковку? Или он был продан агентом по недвижимости как «включенный»? Это означает, что нужно забрать документ домой и попросить адвоката, друга или члена семьи, у которого больше опыта в аренде, чем у вас, прочитать его.Чтобы убедиться, что договор аренды не нарушает ваши права арендатора, посетите веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития, где приведен список законных условий для каждого штата. Эрик Файнберг, юрист по арендаторам из Нью-Йорка, говорит: «Я не могу сказать вам, сколько людей знали, когда подписывали, что это было неправильно, и насколько дороже им это в итоге обошлось».

2. Заключение нежелательного договора аренды. Думаете, вы можете сдать в субаренду в будущем? Есть домашние животные? Или частые гости? Подумайте о своем образе жизни и о том, что вам нужно в аренде.Некоторые договоры аренды взимают дополнительную плату с гостей, которые останавливаются более чем на два дня, запрещают субаренду или возлагают расходы на ремонт на вашу ответственность, включая проблемы, которые предшествуют сроку аренды (адвокат Сенен Гарсия сообщает, что видел последнего в Майами, где он на основании). Это детали, которые вы должны внимательно изучить перед подписанием, и если там есть элементы, которые вам не нравятся, попробуйте договориться с владельцем, чтобы они удалили их.

3. Когда вы впервые въезжаете, вы не фотографируете. В наши дни почти у каждого есть цифровой фотоаппарат или мобильный телефон, и он должен использовать их для документирования состояния собственности во время заселения. Вы также должны отметить ранее существовавшие повреждения в контрольном списке домовладельца для въезда. Если у арендодателя его нет, составьте свой собственный список и отправьте его арендодателю с подписью и датой. И прежде чем подписывать договор аренды, письменно сообщайте о любом капитальном ремонте, который арендодатель обещал произвести. Арендатор Лорел ЛаФламм из Чарльстона, Южная Каролина, говорит, что ее домовладелец пообещал отремонтировать бассейн на заднем дворе, когда она и ее семья переедут.Двумя годами позже это мрачное место размножения комаров и лягушек сделало их задний двор непригодным для использования.

4. Не проверять окрестности. Митчелл Вайс, профессор финансов Хартфордского университета в Коннектикуте, консультирующий студентов-арендаторов, рекомендует, если вы серьезно относитесь к аренде, постучать в двери нескольких соседей, чтобы спросить о содержании здания и безопасности в районе. Вы также можете проверить характер преступности в местном отделении полиции или на таких сайтах, как отчеты о преступлениях.com. И возвращайтесь, чтобы посетить отель ночью: этот тихий угол улицы может выглядеть совсем иначе после наступления темноты.

5. Отсутствие страховки арендатора. Страховой полис арендодателя не распространяется на личное имущество арендатора. Таким образом, если произошло наводнение, пожар или резервная линия водоснабжения и ваши ценности повреждены, вы, как правило, несете ответственность за расходы, если только домовладелец не знал о существовании опасной ситуации и не смог ее исправить. Поэтому после того, как вы подпишете договор аренды, сделайте получение полиса арендатора первым пунктом в вашем списке.Полисы относительно недорогие: страховые взносы обычно составляют от 100 до 300 долларов в год.

6. Слишком много арендной платы. На сайте оценки квартир apartmentratings.com есть несколько идей, которые арендаторы могут использовать для экономии денег. К ним относятся аренда у отдельных домовладельцев, которые ценят долгосрочных арендаторов и менее склонны быстро повышать арендную плату; поиск в середине месяца, когда за квартирой становится меньше людей; и подписание самого длинного договора аренды, который вы можете себе позволить, поскольку арендодатели часто делают скидки долгосрочным арендаторам.

7. Не предпринимать никаких действий, если арендодатель нарушает закон. Когда доступно мало квартир, некоторые домовладельцы считают, что им сойдет с рук отказ от ремонта, сохранение небезопасных условий или повышение арендной платы больше, чем позволяют местные правила. Чаще всего они рассчитывают на незнание закона арендаторами. «Арендаторы отказываются от прав и не могут отстаивать права все время», потому что они не знают, на что они имеют право, — говорит адвокат арендаторов Файнберг.Не будь одним из них. Местные органы власти и некоммерческие организации часто имеют буклеты и онлайн-материалы, чтобы познакомить вас с основами, а также есть сайт lawhelp.org, на котором есть ссылки на юридическую информацию о правах арендаторов во всех пятидесяти штатах. Или поищите в своем телефонном справочнике правительственные учреждения, в названиях которых упоминается жилье, потребительские интересы или арендаторы. Лучшие арендодатели знают закон и соблюдают его. Те, кто этого не делает, не должны рассчитывать на ваше невежество.

8. Отказ от возможных налоговых льгот арендатора. Когда домовладельцы платят местные налоги на недвижимость, они обычно частично или полностью перекладывают расходы на своих арендаторов в виде более высокой арендной платы. Но они также получают выгоду от улучшений дороги, школы и санитарии, за которые платят эти налоги. Некоторые штаты — например, Калифорния, Миссури и Мэриленд — пытались исправить это, предоставив арендаторам налоговый кредит. Обратитесь в налоговый департамент своего штата, чтобы узнать, есть ли у вас тоже.

9. Устранение перспектив аренды на основе только квадратных метров. Благодаря отличной планировке квартира с меньшей площадью может казаться больше, чем квартира с большей площадью, — говорит агент по недвижимости Нью-Йорка Брэд Малоу. Недавно он показал квартиру площадью 750 квадратных футов, которая казалась крошечной, потому что в ней был длинный коридор, который не выполнял никаких функций, в то время как меньшая квартира площадью 600 квадратных футов казалась просторной, потому что имела открытую планировку. «Арендаторы упускают возможности, потому что они просто смотрят на цифры на странице», — говорит Малоу.

10. Не водить соседа по комнате на прием. На поиск места могут уйти часы, дни или даже недели, и есть соблазн сэкономить время, разделив посещения предполагаемых квартир с соседом по комнате или другим человеком. Но в случае группы или пары, Малоу говорит, что не проводить всех вечеринок на первой встрече — пустая трата времени. На жарком рынке аренды, когда второй человек осматривает квартиру, ее уже нет.

Мошенничество с арендой листинга | Информация для потребителей FTC

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Как работает мошенничество с арендой

Мошенники знают, что поиск подходящей квартиры или аренды на время отпуска может быть тяжелой работой, и от, казалось бы, хорошей сделки трудно отказаться. Известно, что они играют на некоторых сайтах по аренде жилья на время отпуска и на досках объявлений. Вывод: когда вы ищете аренду, будьте осторожны с арендатором.

Взломанная реклама

Некоторые мошенники захватывают объект аренды или объявления о недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте.В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Phantom Аренда

Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий.Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

Они говорят вам переводить деньги

Это вернейший признак мошенничества. Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.

Они хотят внести залог или арендную плату за первый месяц до того, как вы встретите или подпишете договор аренды

Никогда не стоит отправлять деньги тому, с кем вы никогда не встречались лично, за квартиру, которую вы не видели.Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что они сдают в аренду и рекламируются именно так. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.

Говорят, что они из страны

Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи.Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.

Как сообщить о мошенничестве

Если вы оказались объектом мошенничества с арендой, сообщите об этом в местные правоохранительные органы и в Федеральную торговую комиссию. Также свяжитесь с веб-сайтом, на котором было размещено объявление.

Эта статья ранее была доступна как Предложения по аренде могут быть неприятными.

Следует ли вам использовать агента по недвижимости, чтобы найти следующую аренду? | Недвижимость

Начало поиска вашего следующего дома в Интернете — будь то аренда или покупка — стало обычным, если не полностью ожидаемым. Но когда приходит время совершить поездку по домам и сузить круг вариантов, может показаться, что только покупатели жилья имеют преимущество обращаться к агенту по недвижимости, чтобы тот помог им в этом процессе.

Но арендаторам не стоит недооценивать себя.

Многие агенты по недвижимости с радостью представляют арендатора, ищущего свое следующее место для аренды — это просто вопрос связи с нужным специалистом, знакомым с арендой в желаемом городе. Вот четыре причины, по которым работа с агентом по поиску вашей аренды будет подходящим вариантом, и четыре причины, по которым лучше всего подобрать квартиру или дом самостоятельно.

Почему вам следует использовать агента по недвижимости для поиска следующего объекта аренды

Вот четыре причины, по которым вам может быть выгодно обратиться к агенту по недвижимости, чтобы помочь вам найти следующую аренду.

Ваше местоположение требует этого

Если вы собираетесь жить в центре города в большом городе, было бы полезно иметь под рукой профессионала, а на таком конкурентном рынке, как Нью-Йорк, настоящий Агент по недвижимости необходим, чтобы помочь вам назначить встречу для посещения доступных мест.

В других крупных городах, таких как Чикаго и Майами, также может быть проще ориентироваться с агентом по недвижимости, представляющим вас.

Вы переезжаете в новый город

Если вы не знакомы с планировкой города и районами, это может быть большим преимуществом, чтобы позвонить профессионалу, который целыми днями обыскивает окрестности в поисках доступных домов и квартир.Кроме того, если вы не можете посетить свой новый город перед переездом, агент может быть вашими глазами и ушами на месте, чтобы совершить поездку по местам и сопровождать вас через видеочат. Некоторые работодатели включают представительство агента в свои пакеты услуг по переезду.

Seattle Rental Group выполняет функции арендного подразделения брокерской компании Pointe3 Real Estate, специализирующейся на перемещении персонала. Группа не только помогает записываться на приемы для туристической аренды и помогает контролировать процесс подачи заявки на аренду, но также знакомит будущих жителей с Изумрудным городом.

«Они помогают людям быстро изучить этот район — если вас интересуют ближайшие продуктовые магазины и какие люди там живут», — говорит Ким Рейди, директор по переезду и старший брокер Seattle Rental Group.

Вы беспокоитесь о мошенничестве

Существуют мошенничества с арендой, часто в форме скопированных списков доступности, предназначенные для того, чтобы обмануть ничего не подозревающих арендаторов переводом залога или арендной платы за первый месяц без каких-либо реальных шансов жить в том месте, где они посмотреть онлайн.Фред Томпсон, директор отдела управления недвижимостью Re / Max 200 Realty в Орландо, Флорида, говорит, что такие виды перехваченной рекламы являются растущей проблемой в сфере аренды.

Есть несколько признаков, которые подскажут вам, что объявление о сдаче в аренду является мошенничеством — от того, что арендодатель сообщает, что он живет за пределами страны, до отсутствия запроса на проверку биографических данных, — но если вы беспокоитесь о том, что эти данные не упущены, обратитесь к агенту по недвижимости. будет полезным барьером.

«Если потенциальный арендатор сдаваемой в аренду собственности имеет дело с риэлтором, у него в значительной степени есть 99.«Вероятность 9%, что это не будет украденная реклама», — говорит Томпсон.

Аренда быстро растет

Пандемия COVID-19 заставила многих людей переехать из крупных городских центров в поисках дополнительных площадей. В высотных зданиях в центре города общий уровень вакантных площадей для сдачи в аренду в США не претерпел серьезных изменений. Бюро переписи населения США сообщает, что уровень вакантных площадей для сдачи в аренду жилой недвижимости в четвертом квартале 2020 года составил 6,5%, всего 0,01 % больше, чем в третьем квартале 2020 года и четвертом квартале 2019 года, которые в обоих случаях составляли 6.4%.

Даже в крупных городах, таких как Сиэтл, Рейди ожидает, что летом 2021 года в город вернутся многие арендаторы с добавлением новых жителей, которые отложили переезд в этот район из-за пандемии. Она сообщает, что уже связалась с более чем 1000 человек, которые будут снимать жилье и планируют переехать в этот район к концу августа.

Зная, что у вас жесткая конкуренция, вам может потребоваться агент, который поможет вам сориентироваться в списках и подготовит подачу заявки быстро, чтобы избежать поражения от конкурирующих арендаторов.

Почему вы должны искать следующую аренду самостоятельно

Вот четыре причины, по которым следует придерживаться собственных методов поиска аренды.

Вам нравится охота

Если вам нравится просматривать объявления о квартирах или домах, вы не одиноки. Даже если вы не планируете переезжать, вы можете любить просматривать фотографии квартир и совершать 3D-туры, рыскать на Craigslist в поисках алмазов в необработанном виде или просто искать доступные варианты в вашем районе.

Если вам нравится процесс поиска, и вы живете в городе, где вам не нужен агент для записи на экскурсию, вы можете найти этот процесс приятным без представительства.

Вы не будете вести переговоры

Сдать квартиру или дом намного проще, чем купить дом, особенно потому, что здесь меньше переговоров, и многие арендаторы предпочитают действовать в одиночку при поиске и аренде жилья.

Томпсон говорит, что не видит много агентов по недвижимости, которые проводят с арендаторами весь процесс в районе Орландо. По его словам, большинство арендаторов находят дома на одну семью для аренды в Re / Max 200 онлайн и обращаются напрямую.

«Они могут попросить риэлтора или торгового агента открыть дом и показать его им, но на самом деле нет никаких заявлений арендатора относительно аренды собственности, и в объявленной цене почти нет места для переезда», — говорит Томпсон.

Вам нужно будет заплатить комиссию поисковику

Агенты по недвижимости, участвующие в сделках по аренде, часто взимают с арендодателя комиссию или комиссию, которая обычно эквивалентна арендной плате за один месяц, когда квалифицированный арендатор регистрируется для въезда.

Но в некоторых частях страны, где сборы соискателей не распространены, агенты вместо этого взимают с арендатора фиксированную плату в размере нескольких сотен долларов или более, в зависимости от уровня обслуживания. Если ваша способность арендовать зависит от того, не выходите ли вы за рамки вашего ограниченного бюджета, вы должны быть уверены, что вам не нужно покрывать агентское вознаграждение, прежде чем вы начнете работать с агентом, чтобы найти вашу аренду.

Вы планируете арендовать дом на одну семью

Хотя вы можете использовать агента, который поможет вам найти любой тип арендуемого дома, у вас меньше шансов встретить агентов, представляющих потенциальных арендаторов домов на одну семью. Даже в большом и дорогостоящем районе метро, ​​таком как Сиэтл, потенциальным арендаторам, ищущим дом, не нужно так беспокоиться о конкуренции с другими арендаторами, у которых есть агент.

«Когда я выставляю дом в аренду, я вижу, что около 95% (респондентов) представляют самих себя и не имеют агента», — говорит Рейди.

Тем не менее, нынешний рынок означает, что вам следует готовиться к жесткой конкуренции. Рейди говорит, что съемщикам на одну семью следует рассчитывать, что им придется подавать несколько заявок, прежде чем домовладелец получит одобрение на аренду дома, а Томпсон говорит, что лучше быть готовым к быстрому переезду.

«Они могут найти жилье, но если они строго ищут дом на одну семью… будьте готовы подать заявку, и если компания по управлению недвижимостью требует авансом арендной платы за первый месяц, возможно, будьте готовы с кассовым чеком, чтобы дать им это. сумма «, — говорит Томпсон.

5 типичных ловушек, с которыми сталкиваются иностранцы при аренде жилья в Токио

Очень важная информация , которую необходимо прочитать:

Эта статья предназначена только в качестве предварительного руководства и касается некоторых, но не всех элементов, которые необходимо детально рассмотреть перед началом любого сделки с недвижимостью или комплексная проверка. Сделки с недвижимостью часто бывают сложными, особенно в зарубежных странах, и мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за независимым профессиональным советом … подробнее …

При переезде в Японию важно осознавать предположения и ожидания, которые вы привносите с собой от своего родная страна.Токио — очень западный и удобный для жизни город, однако это не означает, что рынок аренды работает так же, как Нью-Йорк или Сидней.

Из всех неверных предположений, которые делают иностранцы об аренде жилья в Токио, следующие являются главными индукторами стресса и расточителями времени. Если вы сможете избежать этих ловушек, у вас будет более гладкая охота за домом.

Ловушка №1: Ожидание меблированной недвижимости

Поверьте, в Японии вам повезло, если в вашей квартире есть световые шары.В отличие от аренды в США, в долгосрочных квартирах в Токио нет мебели или бытовой техники, а в некоторых старых квартирах арендаторам даже требуется покупать собственную кухонную плиту. Конечно, из каждого правила есть исключения, и иногда вы можете встретить апартаменты со стирально-сушильными машинами (или элитную недвижимость с холодильниками). Однако, если вы ограничите поиск объектами с бытовой техникой, у вас останется мало вариантов для выбора.

Квартиры с мебелью доступны, но, как правило, продаются для краткосрочного использования — подумайте об аренде на время отпуска и квартирах для командировки.Краткосрочная аренда меблированных и обслуживаемых квартир — отличное место для проживания, пока вы ищете квартиру, но может не предложить лучшую долгосрочную ценность. Кроме того, хотя элитные варианты, такие как Oakwood, предлагают комфортабельные номера с дизайнерской эстетикой, мебель у недорогих провайдеров, как правило, скудная и простая.

Прежде чем потратиться на меблированную площадку, проверьте цены на немеблированную недвижимость в том же районе и подумайте, не лучше ли вам покупать мебель самостоятельно. Если вас беспокоит стоимость, следите за Tokyo Craigslist и Facebook «Sayonara Sales», и вы можете просто заработать себе целую квартиру от экспата, выезжающего из Японии.

Ловушка №2: Расчет на разделение арендной платы

Если вы планируете разделить расходы на аренду с другом, подумайте еще раз. В Токио нет культуры совместного проживания, с его уникальным рынком недвижимости, состоящим в основном из домохозяйств с одним жильем. Мало того, что квартиры с несколькими спальнями дороги, но ваша заявка на совместное проживание, скорее всего, будет отклонена.

Когда вы подаете заявку на получение квартиры, она сначала проходит процесс проверки, в ходе которого управляющий проверяет ваши данные, зарплату, контактную информацию для экстренных случаев и так далее.Большинство управляющих недвижимостью соблюдают «правило трехкратности», согласно которому ежемесячная заработная плата заявителя до налогообложения должна равняться трехкратной цене аренды или выше. Если вы не помолвлены, состоите в браке или снимаете жилье с ближайшим родственником, вам не будет разрешено совмещать свой доход с доходом другого лица для достижения этого порога.

Хотя квартиры, допускающие совместное проживание, не являются чем-то необычным, они чрезвычайно редки и имеют свои собственные правила проверки заработной платы. Лучшим вариантом для иностранных резидентов, желающих поделиться, является UR Housing, государственная жилищная инициатива, созданная правительством, которая позволяет «делить комнату» на некоторые объекты недвижимости.Однако будьте готовы попасть в список ожидания, если вы надеетесь снять квартиру UR в центре Токио.

Кроме того, вы можете поделиться японским стилем и заглянуть в стильные апартаменты, похожие на общежитие, которые появляются по всему городу.

Ловушка № 3: недооценка стоимости въезда

Плата за въезд в западных странах, таких как США и Канада, в основном состоит из депозита и первого месяца аренды. Если вы приедете в Японию, ожидая того же, вы окажетесь в сложной ситуации.

Начальная стоимость перехода в долгосрочную аренду в Японии составляет от трех до пяти месяцев аренды и выше. Состоит из:

• 1–2 месяца депозита
• 0–2 месяца ключевых денег
• Первый месяц аренды вперед
• Агентское вознаграждение
• Поручительство
• Прочие комиссии

Подробнее о вышеуказанных сборах читайте здесь.

Пошлины могут быть предметом переговоров в зависимости от конкурентоспособности рынка, но вы не сможете начать этот процесс, пока не отправите заявку.Если владелец уверен, что другой кандидат придет и не попросит более дешевой сделки, он без колебаний отклонит ваш запрос.

Во что бы то ни стало, ищите наилучшую возможную сделку, но также будьте готовы к худшему. Таким образом, у вас будет возможность переехать, когда захотите, и свобода выбора квартиры, которая вам больше всего нравится.

Ловушка №4: подать заявку слишком поздно

В районе Большого Токио проживает 38 миллионов человек, и десятки тысяч ежегодно переезжают в столицу.Если вы не из большого города, вы, возможно, привыкли к более медленным рынкам аренды, где вы можете просмотреть несколько объектов недвижимости, поспать на них и на следующий день подать заявку на получение своего любимого. Однако у вас может не быть этой роскоши в Токио, где хорошую недвижимость обычно раскупают в течение нескольких часов после того, как она выставлена ​​на продажу. Очень важно знать, что вы хотите, и заказать просмотр, как только вы его найдете, поскольку в следующий раз, когда вы посмотрите, этого может не оказаться.

Япония, процесс подачи заявок в порядке очереди — еще один фактор, о котором следует помнить при просмотре квартир.Потенциальные арендаторы проверяются по одному, а другие кандидаты не рассматриваются, если только первый не прошел проверку. Это означает, что высокая заработная плата в большой компании не означает, что вам нужна квартира. Если кто-то еще подаст заявку до вас, даже если он не так хорошо выглядит на бумаге, он будет принят при условии, что он отметит все поля.

В отличие от других стран, подача заявок на получение квартиры в Японии бесплатна и не имеет никаких обязательств. Если вы просматриваете квартиру и уверены, что хотели бы там жить, не спите на ней! Сначала отправьте заявку и отзовите ее, если передумаете.

Ловушка № 5: Использование обычного японского агентства недвижимости

Вы тот, кто посвятил годы своей жизни изучению японского языка? Возможно, вы уже довольно давно находитесь в Японии и уверенно справляетесь с повседневными делами на своем втором языке? Если это похоже на вас, тогда у вас может возникнуть соблазн спуститься в местное японское агентство недвижимости, чтобы начать поиск квартиры.

К сожалению, дискриминация широко распространена в японской недвижимости, и даже если агентство недвижимости готово помочь вам, они могут столкнуться с трудностями при поиске квартиры, которая примет ваше заявление.

Прежде чем ваша заявка попадет к владельцу, она должна пройти через управляющего недвижимостью. Если этому человеку дано указание отказывать иностранным арендаторам, не имеет значения, прошли ли вы N1 и имеете степень в области чайной церемонии — ответ будет отрицательным.

Японские агентства привыкли работать с японцами и часто не знают, какие компании по управлению недвижимостью отказывают иностранным арендаторам. Вам могут показать поэтажные планы отличных квартир в этом районе и, возможно, даже отправить заявку, только чтобы узнать, что вы не соответствуете требованиям.В конечном итоге это становится для вас огромной тратой времени, не говоря уже о эмоциональном расстройстве из-за того, что вас отвергают на основании вашей национальности.

Вы можете избежать потери времени и разочарований, арендуя через агентство, специализирующееся на квартирах для иностранных жителей, такое как Apts.jp. Все апартаменты на их веб-сайте гарантированно подходят для иностранцев, и они также выполняют индивидуальный углубленный поиск в японских базах данных по недвижимости, чтобы найти объявления, которые, вероятно, примут вашу заявку.

Статья предоставлена ​​Apts.jp

Подобно этому :

5 факторов, отличающих рынок недвижимости Токио

Поручительские агентства в Токио

Аренда недвижимости в Японии

Очень важная информация , которую необходимо прочитать:

Эта статья и статьи по ссылкам выше не являются полными и предназначены только для ознакомления. В этих руководствах упоминаются некоторые элементы, которые следует учитывать перед началом любых сделок с недвижимостью или комплексной проверки.Сделки с недвижимостью часто бывают сложными, особенно в зарубежных странах, и мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за независимым профессиональным советом … подробнее …

Закон Аризоны о домовладельцах и квартиросъемщиках

В соответствии с законодательством штата Аризона существует два Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках. , один относится к стандартному арендуемому жилью, а другой — к арендаторам в парках передвижных домов.

Закон о арендодателе и арендаторе жилого дома, который касается стандартного арендуемого жилья, был принят для регулирования аренды жилых единиц, а также прав и обязанностей арендодателя и арендатора.Документ можно скачать бесплатно. В настоящее время нет государственного агентства, которое обеспечивает соблюдение положений Закона, и поскольку большинство отношений арендодатель / арендатор являются частными сделками, споры, возникающие между арендодателем и арендаторами, обычно считаются частными делами. Ссылки на документ в формате .pdf и формате Word представлены в разделе «Ссылки на документ» здесь.

Если вам нужны рекомендации относительно Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках, вы можете проконсультироваться с юристом.Общественные члены, которые не представлены адвокатом, могут счесть полезным связаться с бесплатными юридическими службами сообщества:

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ СООБЩЕСТВА

Центральный офис округа Марикопа
305 S. Second Avenue
Phoenix, AZ 85003
(602) 258-3434 | (800) 852-9075

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Community Legal Services по адресу www.clsaz.org .

Southern Arizona Legal Aid, Inc. предоставит вам контактную информацию для других офисов общественной юридической службы за пределами округа Марикопа.

МОБИЛЬНЫЙ ДОМ ПАРКИ ЖИЛЫЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР АКТ

Подразделение промышленного жилья Департамента жилищного строительства штата Аризона отвечает за поддержание и обеспечение соблюдения стандартов качества и безопасности для промышленных домов, мобильных домов и построенных на заводе зданий, включая административные процедуры, способствующие защите прав потребителей. Чтобы загрузить копию закона или получить информацию о том, как подать петицию, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Act Information and Relocation Fund .

ФОНД ПЕРЕНОСА МОБИЛЬНОГО ДОМА

Подразделение промышленного жилья Департамента жилищного строительства Аризоны также отвечает за управление Фондом перемещения мобильных домов («Фонд»), который предоставляет домовладельцам денежную помощь для покрытия расходов на перемещение их мобильных / сборных домов из существующего парка в новый расположение в определенных ситуациях. Чтобы получить дополнительную информацию о фонде, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Act Information and Relocation Fund .

Как нанять управляющего недвижимостью Плюсы и минусы

Это решение, с которым большинство арендодателей столкнутся в какой-то момент своей карьеры по управлению арендой: нанять или не нанять управляющего недвижимостью? Вопрос может возникнуть, когда домовладелец впервые задумывается об аренде своей первой собственности. Или это может произойти по мере роста бизнеса, когда арендодатель добавляет дополнительные объекты в свой портфель. Есть ряд плюсов и минусов, которые следует учитывать в любой конкретной ситуации, хотя решение, как правило, сводится к времени и деньгам.

Что такое управляющий недвижимостью?

Во-первых, важно понимать, что такое управляющий недвижимостью или управляющая компания и на что они способны. Управляющий недвижимостью — это третье лицо, которое нанимается для выполнения повседневных операций по инвестициям в недвижимость. В зависимости от управляющего имуществом они могут управлять различными типами собственности, от домов на одну семью до многоквартирных домов.

Многие услуги будут предоставляться «под ключ», а это означает, что компания по управлению недвижимостью возьмет на себя большинство вопросов, от продажи вашей аренды до сбора арендной платы.Тем не менее, можно найти управляющих недвижимостью, которые могут выполнять большую часть повседневной работы, но оставлять некоторые решения или задачи домовладельцу в зависимости от того, как обсуждаются отношения.

Многие управляющие недвижимостью могут делать следующее, хотя этот список ни в коем случае не является исчерпывающим:

• Рекламировать и продавать недвижимость
• Опрос и проверка потенциальных арендаторов
• Обработка заключения договора аренды
• Сбор арендной платы от имени арендодателя
• Управление техническим обслуживанием и ремонтом

Почему стоит выбрать менеджера по недвижимости?

Есть несколько причин, по которым домовладелец может рассмотреть вопрос о найме управляющего недвижимостью или управляющей компании.Возможно, количество арендных единиц в портфеле превышает возможности арендодателя. Если недвижимость находится в другом городе, штате или даже стране, то, возможно, будет полезно поручить аренду другому лицу.

Арендодатель может посчитать пассивный доход от сдачи в аренду привлекательным, но работа по управлению имуществом или имуществом не соответствует его или ее навыкам, личным качествам и т. Д. Или арендодатель может захотеть контролировать некоторые аспекты бизнеса, такие как жизненно важные задача поиска и проверки арендаторов, позволяя управляющей компании работать напрямую с арендаторами по повседневным вопросам, таким как техническое обслуживание и ремонт.

В любом из этих случаев, возможно, пришло время рассмотреть плюсы и минусы найма управляющего недвижимостью.

Плюсы найма управляющего недвижимостью

Есть ряд веских причин нанять управляющего недвижимостью, большинство из которых связано с желанием иметь опытную вечеринку, которая может сэкономить время арендодателю по ряду вопросов, связанных с арендой.

Заполнение вакансии

Опытная управляющая компания должна обладать ресурсами и опытом работы на местном рынке аренды, чтобы быстро заполнить вакансию.Хорошая компания по управлению недвижимостью будет иметь строгий процесс проверки, подобный тому, который предлагает TransUnion SmartMove, чтобы гарантировать, что они найдут лучших арендаторов.

Установка правильных ставок аренды

Как заявляет All Property Management, «хорошая компания по управлению недвижимостью проведет тщательное исследование рынка, чтобы установить арендную плату для вашей собственности, гарантируя, что вы достигнете идеального баланса между максимальным ежемесячным доходом и поддержанием низкого уровня вакансий.”

Управление отношениями с поставщиками

У компании по управлению недвижимостью, скорее всего, будут предпочтительные поставщики, с которыми она работает для получения более выгодных ставок по вопросам технического обслуживания и ремонта. Теоретически эти продавцы будут выполнять качественную работу, чтобы поддерживать хорошие отношения с управляющей компанией.

Минусы найма управляющего недвижимостью

Несмотря на преимущества, которые может предложить профессиональное управление недвижимостью, существуют негативные аспекты, которые могут заставить некоторых арендодателей возражать, когда дело доходит до передачи их арендуемого жилья третьему лицу.Главное здесь — контроль и деньги.

Снижение контроля

Арендодатель платит управляющему имуществом за принятие решений, но это могут быть не те решения, которые принял бы домовладелец. Кроме того, компания по управлению недвижимостью может контролировать десятки или даже сотни сдаваемых в аренду единиц, а это означает, что объекту недвижимости может не уделяться такое же внимание, как при непосредственном участии арендодателя.

Процесс проверки может быть недостаточно строгим

Одним из ключей к поиску и удержанию хороших клиентов является внедрение строгого процесса проверки, тем более что арендодатель может никогда не встретиться с арендатором, если управляющий имуществом возьмет на себя все договоренности.TransUnion SmartMove предлагает кредитные отчеты для арендодателей, проверку криминального прошлого арендаторов и отчеты о выселении, которые помогают разобраться в том, подойдет ли арендатор для вашей собственности.

Расходы на управление недвижимостью

Это может быть самым важным фактором при принятии решения о найме управляющего недвижимостью. Базовая плата за управление может варьироваться от 4 до 12 процентов. Но это еще не конец истории. Некоторые компании могут потребовать дополнительные сборы, в том числе:

• Плата за вакансию: Некоторые компании могут взимать фиксированную плату или стандартную плату за управление, даже если квартира свободна.
• Плата за установку: Это покрывает расходы на открытие нового счета.
• Арендная плата: Это стандартная плата, покрывающая стоимость аренды нового арендатора. По данным Manage My Property, она может составлять от 25 до 100 процентов арендной платы за первый месяц, но в среднем составляет около 50 процентов.
• Прочие сборы могут включать рекламу, ремонт и даже продление аренды.

Как нанять компанию по управлению недвижимостью

Если, взвесив все «за» и «против», вы решите передать свой арендный бизнес управляющему недвижимостью, следующим шагом будет поиск подходящей компании.Этот шаг так же важен, как и поиск хорошего арендатора, поскольку вы доверяете свою собственность и прибыль третьей стороне.

В зависимости от вашего местоположения у вас могут быть десятки компаний, из которых вы можете выбрать. Вы можете сначала сузить область поиска, просмотрев обзоры на таких сайтах, как Yelp и Angie’s List. Поиск в Google также покажет результаты с отзывами. Выберите несколько компаний с лучшими оценками для собеседования.

При работе с BiggerPockets следует учитывать несколько ключевых критериев:

• Сколько единиц уже управляет управляющий недвижимостью или компания? Это похоже на то, как учитель управляет учениками: чем больше класс, тем меньше индивидуального внимания ученику может уделяться.Вам следует выяснить, сколькими подразделениями управляет компания и сколько сотрудников компания выделила для управления ими. Конечно, вам, возможно, придется заплатить больше, если вам нужна управляющая компания «размером с бутик».
• Убедитесь, что плановые проверки являются частью соглашения об управлении недвижимостью.
• Спросите о процессе отбора арендаторов. Хорошая компания по управлению недвижимостью должна иметь комплексный процесс проверки, подобный тому, который предлагает SmartMove.
• Определите структуру платы за обслуживание и другие расходы заранее и заключите договор в письменной форме.Вы захотите уполномочить управляющего имуществом тратить до определенной суммы на непредвиденное обслуживание или ремонт, но следует ограничить сумму до приемлемого порога — от 250 до 500 долларов США.

Заключение

Решение нанять управляющего недвижимостью, скорее всего, будет балансом между временем и деньгами. Если домовладелец чувствует, что управление его или ее портфелем недвижимости требует слишком много времени и может позволить себе расходы на управляющего недвижимостью, то это может быть лучшим решением.С другой стороны, арендодатели, которые предпочитают практическое управление сдаваемыми в аренду объектами, находящимися на управляемом расстоянии для наблюдения и имеющими время и навыки, могут решить, что профессиональное управление недвижимостью — слишком высокая цена, чтобы платить.

Все еще не определились? Ознакомьтесь с нашим руководством с советами по управлению недвижимостью от профессионалов, чтобы узнать больше о том, как успешно вести свой арендный бизнес.

Равные возможности Информация для арендодателя

Сведите к минимуму свою ответственность за счет понимания и применения закона

Как арендодатель, вы обязаны понимать и соблюдать справедливые жилищные условия.Помните, что судебный процесс требует больших затрат и времени.

10 самых распространенных ошибок в жилищном обеспечении и способы их предотвращения

1. Несоблюдение правил:

   Даже домовладельцы, приверженные справедливому жилищному соглашению, могут столкнуться с жалобой на справедливое жилищное обеспечение, поданной в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) или государственное или местное агентство, или даже судебный процесс. Если вы практикуете справедливое жилищное обеспечение во всех аспектах вашего взаимодействия с арендаторами и потенциальными арендаторами, то полные и точные записи станут вашей лучшей защитой от любых обвинений в несправедливой жилищной практике.

2. Непоследовательность в применении правил:

   Правила должны применяться одинаково и последовательно. Может быть трудно защитить от жалоб на дискриминацию, если управляющий или домовладелец действительно применил правила к одним арендаторам более строго, чем к другим.

3. Возмездие:

   Предположим, вы рассматриваете возможность выселения арендатора из числа меньшинств, скажем, за постоянное нарушение правил комплекса.

   Арендатор подает жалобу на справедливость жилищных условий, утверждая, что арендаторам, не принадлежащим к меньшинствам, администрация не вынесла предупреждений за аналогичные нарушения правил.Вы решаете, что достаточно, достаточно; подача жалобы на справедливость жилищных условий является последней каплей. Вы отправляете уведомление о прекращении аренды. Вы также нарушили закон. Никогда не позволяйте подаче жалобы на справедливость жилищных условий повлиять на ваше решение предпринять какие-либо неблагоприятные действия против арендатора.

4. Наличие комплекса для взрослых:

   В 1989 году Конгресс объявил дискриминацию семей с детьми незаконной. Исключение детей из числа арендаторов является незаконным, если только жилье не продается специально как жилье для пожилых людей.Жилье для престарелых и пожилых людей по-прежнему разрешено, но они должны соответствовать руководящим принципам, установленным Законом о справедливом жилищном обеспечении.

5. Нарушение законов о семейном статусе из соображений безопасности:

   Правила безопасности должны быть тщательно разработаны, чтобы избежать конфликта с законами, запрещающими дискриминацию в отношении семей с детьми. Менеджер или домовладелец могут неосознанно нарушить закон, пытаясь соблюдать правила безопасности. Незаконная практика включает отказ в сдаче в аренду семьям с маленькими детьми из соображений безопасности бассейна, запрет на использование детьми зон отдыха и отказ в аренде квартир с балконами наверху семьям с детьми.

6. Неспособность разумно разместить арендатора с ограниченными возможностями:

   Нарушением справедливого жилищного законодательства является:

   • Отказ в аренде из-за инвалидности
   • Отказ от разумных структурных изменений для улучшения доступа
   • Отказ от внесения разумные исключения из правил

   Запросы на размещение от арендаторов с ограниченными возможностями должны быть разумными, но вы не должны отказывать в просьбе о размещении только потому, что это неудобно.Например, арендодатель должен будет выделить парковочное место арендатору с ограниченными физическими возможностями, если арендатор запросит такое разумное приспособление, даже если парковочные места обычно не предоставляются арендаторам.

7. Неспособность четко передать свои обязательства в отношении справедливого жилищного строительства вашим менеджерам, агентам по аренде и арендаторам:

   Многие жалобы на справедливое жилищное обеспечение возникают из-за единственного сомнительного решения об аренде, принятого агентом по аренде или менеджером, который затем увольняется и увольняется ты держишь сумку.Напомните своим менеджерам и арендаторам о вашей приверженности справедливому жилищному строительству. Размещайте плакаты ярмарок жилья на видных местах. Периодически распространяйте среди своих арендаторов заявление о своей приверженности справедливому жилищному строительству в бюллетенях, бюллетенях и т.д. Конгресс принимает новые законы и поправки. Решения судов придают новое значение существующим законам. Менеджер или агент по аренде может непреднамеренно нарушить закон, не осознавая, что закон изменился.Пусть ваш арендный персонал посещает учебный класс или семинар по справедливым жилищным условиям не реже одного раза в год.

8. Стандарты необоснованной занятости:

   Закон штата Аризона гласит, что ограничение вместимости двух человек на спальню считается разумным. Однако, в зависимости от обстоятельств, такое ограничение может быть оспорено, и если в спальне будет меньше двух человек, это может нарушить законы о справедливом жилищном обеспечении, отрицательно сказавшись на семьях с детьми. Кроме того, необходимо последовательно применять любые существующие стандарты занятости.

9. Отсутствие связи с вашими арендаторами:

   «Эффективные коммуникативные навыки» в наши дни могут быть излишне употребляемой фразой, но они бесценны в отношениях между арендодателем и арендатором. Четко и терпеливо объясните своим жильцам любое решение или действие, которые вы принимаете, которые могут негативно повлиять на их жилищную ситуацию. Например, ненормативная лексика в намерении прекратить действие уведомления часто сигнализирует арендаторам о том, что их выселяют. Объясните арендатору, что цель предупреждения — исправить выявленное нарушение.Это может помешать звонку в агентство справедливого жилья.

Покрытое жилье

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем, менеджером, брокером, риелтором или представителем компании, вы несете ответственность за соблюдение справедливости в отношении жилищных условий в соответствии с законом.

Охватываемые жилые дома:

• Сданные или сданные в аренду квартиры
• Дома проданные или сданные в аренду
• Аренда пансионатов и общежитий
• Парки передвижных домов
• Кондоминиумы

Дискриминация

Справедливая дискриминация на основании жилищного права запрещает :

• Раса
• Религия
• Национальное происхождение
• Пол
• Цвет
• Семейное положение
• Инвалидность
• Беременность
• Сексуальная ориентация
• Место жительства несовершеннолетнего
• 42 Дискриминация
• Гендерная принадлежность
• Будьте дорогими

  В соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении потерпевшим может быть присуждена компенсация фактического и штрафного ущерба, а также возмещение судебных издержек и судебных издержек.Кроме того, могут применяться гражданские штрафы.

  ЗАЩИТИТЕ СЕБЯ

  • Отнеситесь к любой жалобе серьезно
  • Не бойтесь задавать вопросы или получать объяснения от HUD или агентства, расследующего жалобу
  • Установите политики, процедуры и руководящие принципы в письменной форме заранее и следуйте им их в каждом случае
  • Убедитесь, что все ваши действия, политики и процедуры основаны на законных, недискриминационных бизнес-факторах
  • Имейте точные, полные и доступные записи, чтобы продемонстрировать, что эти политики, процедуры и руководящие принципы соблюдались аналогичным образом. случаях

  Дополнительная информация

  Если у вас есть какие-либо вопросы о справедливом жилищном обеспечении, обращайтесь в Департамент равных возможностей города Феникс по телефону 602-262-7486

  Дискриминация в жилищной сфере
  Город Феникс
  Департамент равных возможностей
  Соблюдение нормативных требований и обеспечение соблюдения Подразделение
  251 W.Вашингтон-стрит, 7-й этаж,
  Phoenix, AZ 85003-2295
  Телефон 602-262-7486
  TTY 602-534-1557
  Факс 602-495-0517

  Консультации арендодателя
  Город Феникс
  Департамент по делам соседства
  Консультации арендодателя
  200 W. Washington St., 4-й этаж
  Phoenix, AZ 85003-2295
  Телефон 602-262-7210
  TTY 602-495-0685
  Факс 602-534-4445

  Помощь арендодателям и владельцам
  Программа многоквартирных домов без преступлений
  Телефон: 602-495-6897
  
  

  Загрузите Минимизируйте вашу ответственность Брошюра
  

  .