Сдача в аренду апартаментов не подпадает под НПД

Минфин разъяснил, можно ли применять налог на профессиональный доход при сдаче в аренду (внаем) апартаментов.

В письме от 07.12.2020 № 03-11-11/106478 отмечается, что согласно нормам Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ, не признаются объектом обложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

При этом ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры и комнату, определения понятий которых содержатся в пунктах 2 — 4 данной статьи 16 этого кодекса.

Учитывая изложенное, в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) апартаментов, специальный налоговый режим для самозанятых не применяется.

БУХПРОСВЕТ

Объектом обложения налогом на профессиональный доход признаются доходы от реализации товаров, работ и услуг, произведенных (выполненных, оказанных) самим самозанятым без привлечения наемных работников. Также объектом обложения НПД признаются доходы от сдачи в аренду жилых помещений. Объектом обложения НПД не признаются доходы от продажи недвижимости и доходы, получаемые в рамках трудовых отношений.

Самозанятые не вправе заниматься арбитражным управлением, деятельностью медиатора и деятельностью в рамках договора простого товарищества или договора доверительного управления имуществом. Самозанятые не вправе осуществлять перепродажу товаров и имущественных прав, продажу недвижимого имущества и транспортных средств.

Также не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве самозанятых посредники и агенты, физлица имеющие работников. Не вправе осуществлять деятельность в качестве самозанятых лица, реализующие подакцизные товары и товары, подлежащие обязательной маркировке, и лица, занимающиеся добычей и реализацией полезных ископаемых. Кроме того, самозанятые не вправе применять любые иные специальные налоговые режимы.

Как сдавать в аренду недвижимость в Турции, блог на Profit Real Estate

Популярная практика последних лет – покупка недвижимости в Турции для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, и получения так называемого пассивного дохода. Как показывает опыт, наиболее ликвидным является жильё, расположенное у моря, то есть в курортных городах Алания, Анталия, Кемер, Бодрум, Калкан и других. Такие объекты, закономерно, очень востребованы в высокий курортный сезон и позволяют зарабатывать хорошие деньги. 

Тем не менее, перед тем как принять решение о покупке собственности для последующей её сдачи в аренду, стоит учесть несколько немаловажных факторов, помимо хорошей планировки, инфраструктуры и благоустроенного пляжа в шаговой доступности. Это необходимо, во-первых, для того, чтобы собственник понимал все перспективы и особенности такого вложения средств, а во-вторых, современный арендатор курортной недвижимости достаточно требователен что до условий и удобства проживания, выбирая самые подходящие варианты среди большого количества предложений на рынке. 

Что выгодно сдавать в аренду в Турции?

Как заработать на сдаче квартиры в аренду? Безусловно, иностранным гражданам, желающим купить турецкую недвижимость для сдачи в аренду, будет интересно узнать, какие же типы собственности популярны среди соискателей и будут востребованы. Предлагаем к рассмотрению несколько основных вариантов. 

Апартаменты, расположенные рядом с морем. Да, именно такие квартиры в одном из курортных городов, удаленные от побережья на 400-500 метров – идеальный вариант для сдачи. Хороший район, близость моря и одновременно уединенность привлекают потенциальных арендаторов. Кроме этого, цена на квадратные метры может существенно возрасти, если в помещении есть красивые видовые террасы, где приятно проводить время как за завтраком, так и за приятной беседой свежими летними вечерами. 

Пользуются спросом квартиры в современных жилых комплексах, где полностью налажена инфраструктура, на территории есть все необходимое для комфортного проживания в течение длительного времени (фитнес-клубы, сауны, бассейны, spa-салоны, зоны отдыха и прочее), а также вежливый, квалифицированный обслуживающий персонал. 

Некоторые иностранцы предпочитают арендовать жилье в самом центре города, то есть в исторической его части. С одной стороны, здесь не бывает тихо, на протяжении всего дня вокруг много людей и транспорта, однако, с другой, именно в такой среде проще всего завести новые приятные знакомства, быть в гуще событий, ночной жизни, узнать особенности культуры и традиций, посетить самые известные исторические достопримечательности. 

Выгодно сдавать в аренду и полностью благоустроенные дома, виллы на турецких курортах. Как правило, клиентами подобных апартаментов становятся обеспеченные иностранцы, приезжающие в страну на отдых компанией или с семьей, либо в деловых целях. Однако, в данном случае стоит помнить, что такие дома должны максимально соответствовать запросам заказчика, иметь качественный ремонт, полное благоустройство территории, озеленение, бассейн, сауну, барбекю, собственную стоянку для авто и т.д. 

Пользуется спросом и коммерческая недвижимости Турецкой Республики, расположенная в территориально выгодном месте – с хорошей транспортной развязкой, большим потоком людей. Как правило, такие помещения долгосрочно сдаются для офисов разных фирм и предприятий, а также как торговые площадки. 

Закон о краткосрочной аренде в Турции

Как известно, 22 января 2017 года в государстве ратифицировали новый закон, согласно которому жильё в краткосрочную аренду может сдаваться только юридическим лицом при наличии лицензии на такой вид деятельности, при этом требуется выполнить несколько обязательных условий. 

Закон об аренде квартир, ограничивающий возможности турецких и иностранных арендодателей, рассматривался достаточно давно. Таким образом правительство стремилось усилить контроль над этим доходным направлением. По факту, на текущий момент сдавать на небольшой срок апартаменты никто полностью не запрещал. Тем не менее, чтобы это сделать, нужно будет выполнить несколько условий. А именно: 

• Зарегистрировать юридическое лицо, что автоматически подразумевает регистрацию в Торговой палате и налоговой инспекции. 
• В городском муниципалитете оформляется соответствующая лицензия. 
• В полицейском участке района, где расположено жилье, юр. лицо становится на учет и получает свой ключ для входа в систему, куда нужно будет вносить всех квартиросъемщиков – взрослых и детей.  
• Покупка или аренда отдельно стоящего жилого помещения или его части, где при наличии разрешения на пользование (или Genel Iskan) после сдачи в эксплуатацию будут сдаваться апартаменты. К такой недвижимости есть ряд условий, без соблюдения которых предоставлять услуги по краткосрочному найму не получится.

 Так, в помещении должно быть не менее 30 спальных мест, ночной сторож, полностью укомплектованная система видеонаблюдения 24 часа в сутки, наличие пожарного эвакуационного выхода (лестницы). 

Подводя итоги, выходит, что владельцы одной или нескольких квартир уже не смогут сдавать на короткое время свою собственность. Тем не менее, долгосрочная арена остается очень актуальной и востребованной не только на один-два сезона, но и на несколько лет. Что для этого потребуется? Официальная регистрация договора у нотариуса и фиксирование всех жильцов по месту жительства в Nüfus Müdürlüğü или Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД. 

Важно знать! 

Государством предусмотрены штрафные санкции что до несоблюдения законов. Это чревато административной ответственностью и штрафами. Если нарушение, связанное с краткосрочной арендой частным лицом, будет обнаружено впервые, штрафные санкции составят сумму в 10 тысяч лир, или около 2800 долл. США. При последующих обращениях сумма увеличивается, а квартира может опечататься. На третий раз владелец не только будет обязан заплатит штраф, но и ему может грозить тюремное заключение. 

Если лицензия есть, но отсутствует регистрация жильцов или они прописаны не все, штраф составляет около 5 тысяч лир за каждого из неуказанных арендаторов. Все нарушения мониторятся сотрудниками МВД державы. Источником информации часто выступают соседи, постояльцы, конкуренты. 

Как сдать в аренду квартиру в Турции

Турция, как безусловный лидер в сфере туризма и отдыха, предлагает ряд выгодных капиталовложений, среди которых значимое место занимает приобретение дома или квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Что именно нужно учесть, чтобы оформить прибыльную и разумную бизнес-деятельность, как арендодателя? 

• Правильно выбрать регион, интересный со стороны туризма и отдыха. 

Долгосрочно сдавать квартиру в Турции в аренду, как считают опытные эксперты рынка турецкой недвижимости, особенно выгодно в курортных областях Анталии и Алании, непосредственно в городах, а также в административных районах регионов. Иностранные граждане выбирают их в туристических целях, а также в качестве места для постоянного проживания с отличным климатом, чистым Средиземным морем и максимально развитой инфраструктурой. Большой выбор объектов позволяет подобрать каждому квартиросъемщику подходящий по бюджету вариант. 

• Заранее подумать о площади и характеристиках. 

Как мы уже описывали выше, апартаменты в южном государстве часто имеют определенную планировку: 1+1, 2+1, 3+1. Подбирайте квартиры в новостройках, современных жилых комплексах, находящихся недалеко от моря. Важно иметь хорошо развитую инфраструктуру внутри и поблизости дома. При наличии активного туристического потока, такие апартаменты будут всегда сдаваться выгодно.  Виллы менее востребованы, что закономерно, ведь такой тип жилья относится к элитному сегменту, на который есть свой, частный спрос. Большинство хорошо окупаемых от аренды вилл сосредоточено на курортах Калкана, Каша, Кемера, Белека. 

• Предусмотреть вопросы, связанные с управлением собственностью. 

Безусловно, любое жилье, сдаваемое в аренду, требует постоянного контроля и управления. Самостоятельное администрирование принесет самую высокую прибыль. Однако, это удобно только если собственник проживает в державе и имеет достаточно времени для поиска и контроля проживания съемщиков. Если же у вас нет ни времени, ни возможностей, лучше переложить все заботы на профессиональные плечи риэлтерского агентства. 

• Понимать свои перспективы относительно прибыли и соблюдать закон. 

Зароботок на аренде рассчитывается на основе цены за апартаменты, прибыли и затратах, которые владелец имеет в связи с необходимостью ухаживать и управлять ею. В среднем величина доходности при краткосрочной сдаче составляет диапазон 5-10 %. Максимальный процент прибыли возможен только при условии самостоятельного управления. Долгосрочная аренда предполагает прибыль в размере 4-5 % в год. В целом приведенные цифры будут меняться в зависимости от региона. 

О принятом законодательстве мы писали выше. 

• Правильное заключение договора. 

Если собственник самостоятельно занимается сдачей жилья в аренду, он подписывает договор только с постояльцем. При наличии управляющей компании (в нашем случае, агентства) заключается соглашение владельца с ней, а уже компания подписывает все бумаги с квартиросъемщиком. 

И в том, и в другом случае важно предусмотреть наличие всех важных пунктов в договоре, условий оплаты, пользования, штрафных санкций, оплаты коммунальных и прочее, о чем мы еще поговорим в нашей статье. 

• Приготовить апартаменты к заезду постояльцев.

Чем большую прибыль стремится получить владелец от сдачи, тем тщательнее стоит подойти к благоустройству дома. Обратите внимание на уют и комфорт, которые особенно ценятся теми жильцами, кто планирует подольше задержаться в Турции. В помещениях должно быть максимально продумано всё, начиная от бытовой техники, и заканчивая приятным декором и подарками в виде турецких сладостей, фруктов и вина. 

Долгосрочная аренда

Заработать на долгосрочной аренде жилья в Турции можно, если соблюдать правила. В данном случае это подразумевает сдачу апартаментов на срок от 6 и более месяцев, что может сделать как гражданин страны, так и иностранец без каких-либо поручительств, и длительного сбора документов. Между двумя сторонами заключается арендное соглашение, которое в обязательном порядке заверяется у нотариуса. 

Что необходимо знать? 

1. Арендная плата вносится в начале каждого месяца на месяц вперед. В стране работает схема долговых расписок или «сенетов», когда арендатор выдает собственнику столько расписок, сколько месяцев он планирует прожить в квартире. Передав сумму за месяц, собственник возвращает арендатору один сенет и так каждый месяц до момента истечения договора. 
2. Платить за коммунальные услуги (воду, электричество, газ) должен арендатор. Другие выплаты решаются индивидуально и прописываются в соглашении. 
3. Долгосрочный найм намного выгоднее, нежели краткосрочный. Отчасти это связано с тем, что многие арендодатели сдают свои апартаменты не полностью укомплектованными, поэтому предусмотрите этот нюанс предварительно и решите, что подходит именно вам. 
4. При желании провести интернет или телефон (хотя, как правило, таковые средства коммуникации заложены изначально), согласовывать это с владельцем нужно обязательно. Сам процесс подключения происходит быстро – в течение 2-3 дней. 
5. Если истекает строк договора и у сторон нет каких-либо других условий, он автоматически подлежит продлению. 
6. Повышение стоимости в течение года не может превышать 20%.
7. Если в доме случилась поломка не по вине съемщика, за это отвечает собственник. Такие моменты нужно документировать в договоре. 
8. Возможно внесение депозита по условиям контракта, который после освобождения помещения жильцами используется для косметического ремонта и устранения простых неполадок.  

Какие документы нужны для заключения арендного договора? 

Для краткосрочной аренды потребуется только загранпаспорт. 

А вот длительный найм требует более широкого списка бумаг. К таковым относится: 

• бланк, на котором будет отпечатан контракт;
• заграничный паспорт;
• свидетельство о рождении;
• поручительство от гражданина Турецкой Республики;
• долговые расписки, о которых мы писали выше. 

Оформляя договор об аренде, важно отнестись ответственно и грамотно к его составлению. Проверяйте правильность указанных паспортных данных, адрес квартиры, сроки сдачи, прописанные суммы оплат и количество сенетов. Юристы рекомендуют тщательно изучать данные об обязанностях сторон, санкции, по которым соглашение может быть прервано до окончания срока действия, наличие и размер депозита, описание состояния апартаментов перед сдачей. 

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда – специальная услуга, которую может заказать иностранный инвестор, находящийся за пределами Турции, обратившись в специализированное агентство. Сдать квартиру в аренду через управляющую компанию интересно для тех, кто не имеет времени и возможности самостоятельно управлять собственностью, и перепоручает все заботы, связанные с ней риэлтерской фирме.

Агентство берет на себя доверительное управление недвижимостью и, по предварительной договоренности, в дальнейшем получает фиксированную прибыль от аренды в той или иной валюте. Как правило, таковая сумма не зависит от времени года, сезонности и других факторов. Компания обязуется решать все заботы и риски, связанные с этим делом. 

Стоит заранее оговорить с агентством все детали такого сотрудничества. Например, это важно в случае, если владелец планирует время от времени приезжать в Турцию на отдых. Предупредив об этом риэлторов заранее, будут внесены в арендный график соответствующие корректировки под ваши потребности, а также произведется перерасчет выплачиваемых сумм, что закономерно, приведет к снижению прибыли – значительному в «высокий» сезон и очень малому – в «низкий».

Какие же преимущества дает услуга гарантированной аренды в Турции? 

Во-первых, не нужно будет тщательно изучать законы страны и стараться их соблюсти. 

Во-вторых, вы сэкономите ценное время на все подготовительные мероприятия и поиск постояльцев. 

В-третьих, не нужно отвлекаться на текущие вопросы что до поломок, содержания дома и прочее, так как все это берет на себя фирма. 

Затратная часть при сдаче жилья

Мы подобрались к еще одному важному вопросу, касающемуся затрат, связанных с тем, выгодно ли сдавать квартиру в Турции. 

Владельца апартаментов должны выплачивать государству налоги. В частности, это 15% от суммы прибыли. При выплате из суммы налогообложения минусуются 15% — расходы на содержание и ремонт. Вместо этой цифры можно предоставить квитанции о тратах, что по сути не слишком удобно. Поэтому был выбран такое средний показатель. 

На примере это выглядит так: из полученной прибыли в 1000 евро отминусовывается 15 процентов. Из оставшихся 850 евро вычитается 15 процентов налога, то есть 127,2 евро. Также важно не забывать про айдат, размер которого зависит от услуг и инфраструктуры объекта. 

Риэлтерская компания, взяв на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, позволит не беспокоиться об этих нюансах, а без проблем получать стабильную прибыль. Агентское вознаграждение может быть в данном случае в виде процента от сдачи в наем, либо как фиксированная сумма. Часто это около 20% от выручки. В свою очередь, агентство выплачивает 18% НДС. 

Сколько можно заработать на аренде жилья в Турции?

Инвестиционная привлекательность Турции обусловлена целым рядом природных и экономических факторов. Выгодное расположение, природные богатства и близость моря делают эту республику одной из самых популярных среди жителей стран СНГ. Став владельцем квартиры у моря, можно не только отдыхать в комфортабельных апартаментах, но и получать пассивный доход от сдачи их в  аренду. 

Но прежде чем решится на арендный бизнес в Турции, следует ознакомиться с юридическими аспектами, налоговыми ставками и особенностями данного вида бизнеса. О том выгодно ли сдавать квартиру в Турции расскажем в этой статье.

Как сдать недвижимость в Турции в аренду: условия

Сдача в аренду квартиры в Турции возможна на короткий и длительный срок. В первом случае речь идет об сдаче на срок более 6 месяцев, во втором – на более короткий срок – день, неделя или месяц. 

Какой бы вариант аренды вы ни выбрали – долгосрочную или краткосрочную – прибыль вы получите в любом случае. Ключ успеха для собственника, решившего приобрести жилье в Турции для его последующей сдачи, – это правильный выбор объекта. Апартаменты, которые расположены в приморских регионах, пользуется повышенным спросом в курортный сезон. Такое жилье покупается специально для сдачи в краткосрочный найм.

Не менее выгодно сдавать квартиру и на долгосрочной основе. И несмотря на то, что стоимость долгосрочной аренды жилья в Турции немного ниже, чем при краткосрочной, хозяину жилплощади обеспечен непрерывный стабильный доход вне зависимости от сезонности. 

Права и обязанности нанимателя и владельца жилья регулируются договором аренды квартиры. В нем прописываются все условия и суммы оплаты, ответственность за сохранность имущества и помещения. Этот документ имеет полную юридическую силу и сводит к минимуму возникновение разногласий между сторонами.

В договоре в обязательно порядке прописываются такие данные:

• Предмет договора – жилье с указанием точного адреса.
• Стороны договора – паспортные данные арендатора и арендодателя.
• Обязанности по содержанию квартиры и ответственность обеих сторон.
• Размер рентной платы, порядок и сроки выплат.
• Акт приема-передачи имущества (перечисление мебели и бытовой техники, фиксация их состояния, в том числе неисправности и повреждения).

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, арендаторам запрещается заводить домашнего питомца или приводить гостей. 

Хозяин апартаментов имеет право выбирать жильцов, вносить изменения в условия договора до подписания. Рентная ставка определяется лично владельцем недвижимости. На ее формирование влияет месторасположение, сделанный ремонт, количество комнат, общая площадь, наличие дополнительных удобств и т.д.

Приблизительные цены на аренду в 2021 году в Аланьи: 

• 1+1 – 3 500-5 500 TRY в месяц.
• 2+1 – 4000-6 300 TRY в месяц.
• 3+1 – 7 200-15 000TRY в месяц и свыше.
• Пентхаусы в элитном комплексе рядом с пляжем от 15 000 TRY в месяц.
• Виллы от 18 000 TRY.

Существует ряд правил и положений, которым должен следовать владелец, чтобы легально сдать свое жилье в Турции. Собственники недвижимости с 2017 года должны соблюдать налоговые правила и систему регистрации всех жильцов (включая грудных детей) в системе GIYKIMBIL. Это помогает Турции ограничить шансы террористической деятельности и является частой практикой во всем мире. 

Также следует учитывать, что право сдавать жилье в краткосрочную аренду, могут лишь юридические лица с соответствующей лицензией. Физическим лицам это строго запрещено по закону! Нелегальная сдача квартиры туристам – рискованное дело, которое влечет за собой немалые штрафы. Если и это не убедит владельца недвижимости, возможно открытие уголовного дела или депортация из турецкой республики.

Самый безопасный, легальный и выгодный вариант сдачи апартаментов в найм для собственника – обратиться в надежное агентство недвижимости. 

Краткосрочная аренда

Сдача в найм квартиры или виллы в непосредственной близости от моря и пляжа обеспечивает владельцу ежегодную доходность в среднем около 7-10%. 

В курортных зонах популярна краткосрочная аренда, зачастую сезонная – с мая по ноябрь. Комфортабельные и удобно расположенные апартаменты на популярных курортах гарантируют хорошие доходы и оптимальную загрузку квартиры в курортный сезон. Предложений сдачи жилья в сезон на средиземноморском побережье в курортной Алании достаточно много, на любой вкус и размер кошелька. В разгар туристического сезона средняя стоимость апартаментов 2+1 с хорошим видом из окна обойдется от 500 TRY в сутки. Но это в сезон – с 1 мая до 30 октября. В зимний период стоимость ренты падает до 250-300 TRY в сутки в сутки.

В итоге апартаменты на протяжении полу года приносят 500 TRY в сутки – это около 81 500 TRY, и еще 6 месяцев по 250 TRY в сутки – то есть приблизительно 40 000 TRY. Суммарная арендная доходность составляет около 122000 TRY. Но это без вычета всех расходов на обслуживание жилья и налогов. Такую доходность можно получить только при отсутствии простоев. 

Планируя покупку недвижимости для сдачи ее в краткосрочную аренду следует понимать, что доходность будет напрямую зависеть от ряда факторов:

• сезонность,
• местоположение,
• близость моря и пляжа,
• количество комнат и состояние жилья,
• инфраструктура ЖК,
• тип жилья – вторичка или новостройка.

Инвестиционно привлекательными являются курортные апартаменты с расположением комнат 1+1 и 2+1. Несомненно важны комплекс и его инфраструктура, близость к интересным туристическим местам и к морю с красивыми песчаными пляжами. Большой интерес вызывают апартаменты имеющие панорамные виды на море и набережную.

Также следует позаботиться о том, чтобы в квартире было все необходимое для комфортного проживания гостей. Должна быть вся мебель, бытовая техника и предметы ежедневного использования: вилки, ложки, постельное белье, полотенца, чайник, фен и другая мелочёвка.

Доход от долгосрочной аренды

Ежегодная доходность от длительной сдачи жилья в найм обеспечит от 5% от стоимости недвижимости. 

При покупке жилья для такого вида ренты в первую очередь необходимо оценить в целом местонахождение объекта недвижимости. Жилье на длительный срок обычно снимают студенты, местные молодые пары, семьи с детьми, командировочные во время бизнес-поездок. По этой причине очень важна близость социальной инфраструктуры, чтобы неподалеку были госучереждения, учебные заведения, клиники, банки и супермаркеты. Также станет огромным преимуществом близость к остановкам общественного транспорта. 

Отметим, что в Турции недвижимость может сдаваться без мебели и с минимальным набором бытовой техники. Но следует понимать, что наличие мебели в жилье повышает стоимость аренды примерно на 15-20%.

С квартиросъемщиком подписывается и нотариально заверяется договор аренды. Чаще всего берется задаток (рентная плата за один месяц), который не возвращается собственником в случае прерывания договора. Жильцы регистрируются по адресу недвижимости в ведомстве народонаселением при МВД (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü).

При долгосрочной аренде жилья в Турции хозяин недвижимого имущества переводит все счета за предоставляемые коммунальные услуги на имя квартиросъемщика. Поэтому вся ответственность за своевременную оплату счетов за эти услуги целиком лежит на арендаторе. Если квартирант намерен подключить интернет и стационарный телефон, то этим занимается именно он, а не собственник. Обычно процедура подключения занимает 3 дня с момента подачи заявления на подключение.

Особенности и преимущества гарантированной аренды 

Сегодня турецкие агентства недвижимости предлагают собственникам апартаментов сотрудничество по удобной и выгодной системе гарантированной аренды. 

Владелец жилья заключает договор с риелторской компанией, которая в свою очередь берет на себя все организационные вопросы по сдаче жилья в найм и решении всех бытовых нюансов. Это особенно актуально для собственников апартаментов, которы не проживают на территории республики и не имеют возможностью заниматься вопросами сдачи в найм жилья. 

В обязанности агентства недвижимости входит:

• поиск арендатора;
• заключение договора аренды;
• взимание платы с квартиросъемщиков;
• ведение документации в период сдачи жилья;
• ремонтные работы в апартаментах;
• комплексное обслуживание территории (уборка на участке, уход за газонами, чистка бассейнов и т.д.).

Также управляющая компания в соответствии с турецкими законами проводит регистрацию всех жильцов в полицейском участке. 

По условиям договора гарантированной аренды недвижимости в Турции собственник жилья ежегодно получает прибыль от сдачи своих квадратных метров в найм. По гарантированному договору владелец апартаментов может получать 4-7% ежегодного дохода с вычетом Айдата (платы за содержание жилья), коммунальных платежей и других расходов по обслуживанию и содержанию жилья. Платится он хозяину жилья ежегодно единым траншем. При этом собственник может отдыхать в своих апартаментах 1-2 раза в года, в заранее оговоренные сроки. 

Хорошая репутация управляющей компании, наряду с грамотно заключенным договором, обеспечат вам хорошие арендные доходы.

Налог при сдаче в аренду недвижимости в Турции

Любой заработок на сдаче недвижимости в аренду в Турции, является частью вашего дохода и, как таковой, облагается подоходным налогом. Сумма налога, которую вы платите, зависит от вашего общего дохода. Налогооблагаемой базой является чистая рента. 

Ставки индивидуального подоходного налога в Турции 

Налогооблагаемый доход	Ставка налога
0 – 10 000 турецких лир	15%
10 001 – 25 000 турецких лир	20%
25 001 – 58 000 турецких лир	27%
Более 58 000 турецких лир	35%

Доходы, полученные от сдачи в найм недвижимого имущества юридического лица, облагаются налогом по фиксированной ставке 20%. 

Подать налоговую декларацию о доходе от аренды за предыдущий календарный год можно в ближайшую налоговую инспекцию в марте  – с 1 по 25 число. Налог на доход от аренды недвижимости в Турции уплачиваются двумя равными платежами – первый в марте, второй в июле. При нарушении этих налоговых обязательств накладывается штраф в двойном размере и пеня за просрочку.

Поможем зарабатывать на аренде квартир в Турции

Агентство недвижимости Liga Real Estate предлагает услуги по поиску и индивидуальному подбору квартир, домов и вилл в Турции для последующей сдачи в аренду. При покупке жилья через нашу компанию мы готовы возложить на себя все обязательство по сдаче апартаментов в аренду на наиболее выгодных для вас условиях. Мы берем на себя полный контроль за оплатой счетов и содержанием ваших апартаментов.

Сдача квартиры в аренду в Испании

Сдавать квартиру в Испании действительно выгодно, особенно если речь идет о туристической аренде. Однако для осуществления успешных инвестиций в эту область, получения стабильного и высокого дохода и сокращения возможных рисков перед покупкой необходимо провести большую аналитическую работу. Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы правильно выбрать объект инвестиций и рассчитать все издержки. Скорее всего, вам понадобится помощь грамотного риэлтора и консультанта по инвестициям. Если все сделать правильно, ваша недвижимость в Испании может приносить вам прибыль до 10% годовых. Читайте нашу статью по данной теме здесь.

Ответ зависит от того, каким образом вы хотите сдавать ваше жилье – в долгосрочную аренду или в краткосрочную (туристическую). В первом случае оформление лицензии не требуется, тогда как во втором обязательно иметь на руках так называемую туристическую лицензию, или, иными словами, зарегистрировать вашу недвижимость в реестре туристического жилья (Registro de vivienda turística). Процесс это довольно долгий, учитывая неповоротливость испанской бюрократической системы, однако, если вы собираетесь сдавать свое жилье, оформить лицензию необходимо, иначе можно нарваться на очень крупный штраф. В некоторых случаях объекты продаются с уже готовой туристической лицензией, и она просто переоформляется на нового владельца.

Если вы сдаете квартиру в Испании в аренду, вам необходимо ежегодно подавать декларацию о доходах и выплачивать НДФЛ. Декларации подлежат все доходы от аренды, за исключением случаев, когда прибыль не превышает €1000 в год. При этом порядок налогообложения отличается в зависимости от того, является ли налогоплательщик резидентом Испании или нет. Налогоплательщик имеет право на налоговые вычеты за некоторые расходы. Подробную статью по данной теме читайте здесь.

Управление недвижимостью – эта услуга, которая позволяет вам получать прибыль от вашего жилья, расположенного в Испании, без необходимости личного присутствия на территории страны. Вы можете сдавать ваше жилье в долгосрочную, зимнюю (сезонную) и краткосрочную (туристическую) аренду, и при этом вы освобождаетесь от всех беспокойств, связанных с процессом. Услуга управления недвижимости в Испании включает в себя: поиск клиентов для сдачи квартиры в Испании; организацию просмотра объекта клиентами; получение платы за аренду; прием и проверка жилья после выселения постояльцев; подготовка квартиры для новых клиентов, включая закупку всего необходимого (стоимость оплачивается собственником по чекам) и организацию уборки жилья.

Самозанятых станет еще больше, когда им разрешать сдавать в аренду апартаменты

Один из самых распространенных видов деятельности у самозанятых — это сдача жилья в аренду. После внедрения специального налогового режима НПД многие арендодатели снизили свою налоговую нагрузку с 13 % НДФЛ до 4 % НПД. А кто-то вышел из тени, перестал скрывать свои доходы и стал платить налог.

Однако не всякая арендная деятельность может осуществляться в рамках НПД.

Так, например, при сдаче в аренду апартаментов собственнику придется платить 13 % НДФЛ, а не 4 % НПД, потому что апартаменты хоть и используются для проживания людей, но жильем официально не считаются.

Этот вид недвижимости относится к категории нежилой, а значит сдавать ее в рамках НПД нельзя. Об этом, в частности, сообщает Минфин в письме № 03-11-11/106478 от 07.12.2020.

Между тем «Опора России» ранее разработала предложения по мерам поддержки малого бизнеса, среди которых — дать право самозанятым сдавать в аренду апартаменты. Как пояснил первый замруководителя Центра экспертизы и аналитики проблем предпринимательства «Опоры России» Сергей Лаптев, эта мера «даст им возможность официально заниматься тем, чем сейчас часть из них занимается неофициально» (цитата по ИА ТАСС).

Эксперты полагают, что эта поправка позволит увеличить количество самозанятых в стране на 10 — 15 %.

Такая мера не только позволит сэкономить гражданам на налоговых платежах, но и в целом будет способствовать обелению рынка арендной недвижимости.

Добавлю, что сейчас власти прорабатывают вопрос внесения поправок в ЖК, согласно которым все апартаменты (в том числе уже построенные) будут переведены в статус жилых помещений.

В Торгово-промышленной палате отметили, что необходимо урегулировать правовой статус апартаментов, и тогда люди смогут оформить там прописку, а самозанятые получат право сдавать такую недвижимость в аренду, уплачивая НПД.

Наиболее востребованной возможность для самозанятых сдавать в аренду апартаменты будет в городах-миллионниках, полагают эксперты. Рынок апартаментов сегодня — это преимущественно Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Екатеринбург. В Москве апартаменты чаще всего приобретают в качестве жилья, а в Петербурге и Краснодарском крае приносят доход от сдачи в аренду в качестве апарт-отелей.

 

Краткосрочная сдача жилья в аренду становится все менее выгодным бизнесом

Министерство экономики РФ обратилось к сервисам онлайн-бронирования с просьбой перестать называть апартаментами жилые помещения, которые сдаются как гостиничные номера. Как поясняют в Министерстве, зачастую пользователи ошибочно принимают жилье в частном секторе за гостиничные апартаменты, и обилие таких предложений в Интернете может вводить туристов в заблуждение. Пока что письма носят рекомендательный характер, но в будущем сервисы бронирования могут получить штраф за недостоверную рекламу и указание неверной категории гостиницы.

Напомним, в октябре 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, запрещающие оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях.  В Петербурге уже прекратили свою деятельность 44 хостела на 770 номеров. По новым правилам хостелы и мини-гостиницы можно размещать только в помещениях нежилого назначения на первом этаже. Они должны иметь отдельный вход, звукоизоляцию, сигнализацию и сейфы. Пока что собственники жилья могут продолжать сдавать квартиры и комнаты в посуточную аренду, не нарушая закон (если, конечно, они не выдают себя за гостиницы). А в будущем рынок краткосрочной аренды будет регулироваться специальным законом о туристическом жилье.  

Как отмечают эксперты, сегодня инвестиционная привлекательность жилой недвижимости сильно переоценена. По результатам исследования швейцарской финансовой группы UBS, срок возврата вложений в жилую недвижимость в мегаполисах исчисляется десятилетиями. В Москве, например, покупка квартиры с целью сдачи в аренду окупится через 20-25 лет. 

В Петербурге стоимость жилья ниже, но его окупаемость все равно не оправдывает надежд инвесторов. Поэтому тем, кто хочет не просто вернуть вложенные средства, но и получать стабильный доход, стоит рассмотреть покупку коммерческой недвижимости – апартаментов с гостиничным сервисом, инфраструктурой и продуманными доходными программами.

Топ 10 ошибок сдачи квартир в аренду

Совсем недавно в сфере недвижимости зазвучало новое слово — рантье. А затем стало модно сдавать в аренду недвижимость и получать постоянный доход, как многим кажется — ничего не делая. А вот рантье, класс который у нас еще только формируется, считает по-другому. Сдача в аренду недвижимости, как бизнес, имеет свои правила, рынок, сильных и слабых игроков.

В этой статье расскажем о том, как не “прогореть” в самом начале пути и получить выгоду от сдачи в аренду недвижимости. Перечислим топ-10+1 ошибок новичка при сдаче помещения в аренду

1. Нет подписанного договора аренды.

Да, представьте некоторые начинающие рантье работают на честном слове. Насколько бы ни был знаком, либо симпатичен человек — обязательно оформляйте договор. В противном случае рискуете нарваться на безответственность и ненужные расходы, делая ремонт после жильца.

2. Отсутствие залоговой стоимости.

Оплата аренды берется с арендатора вперёд за каждый последующий месяц проживания. Также существует единоразовый залог эквивалентно стоимости месячной аренды. Если у арендатора нет возможности заплатить согласно договору, предупредите его о том, что в оплату этого месяца идёт сумма из его залога. И если, в течение месяца, жилец не вносит оплату, он должен уехать.

Опытные раньте всегда используют такой подход. Ведь так спокойнее.

3. Мало информации об арендаторе.

По сравнению с более сформированным рынком Запада, наш рынок аренды недвижимости намного “моложе” и правила игры ещё только устанавливаются. У нас нет баз данных с историей бронирований арендатором, которую можно предоставить в качестве информации о себе. Недостаточно урегулированы на законодательном уровне и отношения арендатора с арендодателем.

Лучше брать побольше контактных данных: информацию о месте работы, ссылки на профили в соцсетях, данные родственников или родителей. Это позволит избежать неприятных ситуаций во время аренды: внезапный выезд жильцов, неоплата проживания, поломка техники и пр. Естественно, раздел о сборе личных данных вносится в договор.

4. Суета на старте.

Прежде чем подобрать арендатора, нужно провести целой ряд тактико-технических действий. Как минимум дать рекламу. К вам сразу начнут звонить. Среди звонящих людей, реально нуждающихся в аренде вашей недвижимости будет примерно 2-5%. Ваша радость от интереса к объекту постепенно сменится усталостью от пустых разговоров и ненужных встреч.

Конечно можно передать все брокеру и сэкономить время.

5. Уход от уплаты налогов.

Неуплата налогов обходится дороже, либо неощутимо по деньгам в плане выгоды. Но их все равно нужно будет потом отдать налоговому инспектору при проведении какой-нибудь внеплановой проверки.

Зарегистрируйте ИП, платите 6% и спите спокойно. Некоторые «эксперты» в сфере аренды недвижимости рекомендуют договориться со всеми соседями и играть с налоговой в прятки. Сразу отбросьте такой вариант, потому что потраченные нервы и время стоят намного дороже, чем 6% от оборота.

6. Пересдача помещения посуточно.

Такие действия принесут огромный убыток, если после пересдачи помещение вернется в плохом состоянии. На момент каждой сдачи нужно прописывать в договоре пункт — “запрет на посуточную пересдачу”. Сразу же указывайте это в своей рекламе и проговаривайте лично. Можете оговорить в договоре штраф за такое действие.

7. Личные требования.

К примеру нужно проговаривать наличие домашних животных и посторонних жильцов. Также следует регламентировать договором возможность арендатору делать ремонт и перепланировать арендуемое помещение. Лучше, соглашаться на данные действия потому, что вся перепланировка будет включена в арендную плату, согласно действующему законодательству.

8. Штрафы и пеня.

Во время сдачи жилья в аренду, можно договариваться о любых штрафах. Например, за просрочку оплаты или ущерб вашей недвижимости. Конечно же их нужно прописать в договоре. Особенно если сдаёте недвижимость по хорошей цене (ниже рыночной).

Еще лучше, если вы используете принцип последнего платежа, который лежит как страховка. Это обезопасит от возможных накладок в будущем.

9. Несогласованный ремонт.

Возможно помещению, которое сдается в аренду, действительно необходим ремонт. Его нужно сделать для комфортного проживания, либо других потребностей арендатора. Когда при сдаче помещения вы точно понимаете, что в скором времени планируете ремонт, оговорите и пропишите все его детали.

Всю стоимость ремонта или ее часть арендатор может попросить включить в арендную плату. Поэтому вам сразу нужно оговорить — какой % к стоимости и в какие месяцы проживания может быть включен. Стоимость ремонта следует тоже утвердить, вплоть до согласования сметы.

10. Завышенная стоимость аренды.

Например, у номеров, где мебель и сантехника не в лучшем состоянии, окна выходят на железную дорогу, а само помещение или квартира находится далеко от транспортных развязок. Нужно реально оценить стоимость аренды помещения. Тогда вы меньше времени потратите на поиск арендатора.

Управляющая компания в сфере аренды недвижимости может быть в этом случае хорошим советчиком.

11. Квартира в плохом техническом состоянии.

Бонус для тех, кто привык читать до конца.

Это касается любого объекта недвижимости. Если видите, что электрика или сантехника вызывают подозрение, нужно сразу же сообщить мастеру, который проведет ремонт. Потому что, когда ваши жильцы попытаются решить эту проблему сами, по итогу можно получить еще больше головной боли. Или вы потратите больше денег за срочный вызов мастера.

Хотя бы раз в квартал осматривайте инженерные сети и оборудование в помещении под аренду.

Апарт-отель — современный метод получения прибыли

Из однокомнатной квартиры в 40 м2 получается 2 отличных апарта, каждый из которых сдается по цене однокомнатной квартиры. Особенность апарт-отеля и его мини-студий в том, что они сдаются в основном посуточно.

Узнайте как легко заработать на посуточной аренде.

В апарт-отеле предоставляется дополнительный сервис по уборке, есть консьерж и все необходимое для комфортного проживания.

Апарт-отели популярны и удобны ввиду того, что они дешевле гостиниц, а по комфорту и условиям проживания, зачастую даже их превосходят.

Если начинать с 1-2 апартаментов, целесообразно выбрать управляющую компанию. Ведь объект можно передать в управление и получать постоянный пассивный доход, экономя личное время на всю операционную деятельность. Только обращайте внимание на компании с опытом успешной работы в том регионе, где находится ваш объект.

Услуги Sokroma Hotels Group

Готовы взять в управление любую недвижимость. Помогаем увеличить доходность, уменьшить расходы, получать больше заявок от потенциальных гостей/жильцов.

За 6 лет под управлением нашей компании успешно работают уже более 30 мини апарт-отелей и отелей в Санкт-Петербурге (в центре и других районах).

Поможем избежать дорогих ошибок, которые новички допускают вначале деятельности по сдаче объекта в аренду. Проконсультируем в любом вопросе, связанном с недвижимостью. Предлагаем несколько направлений совместной работы для инвесторов и отельеров: отель под ключ, доверительное управление, инвест-отели, франшиза, консалтинг и пр.

Свяжитесь с нами в удобное время, чтобы узнать узнать подробнее.

5 вещей, о которых следует помнить при сдаче квартиры

Хотя аренда на время отпуска — это последняя новинка, многие домовладельцы по-прежнему предпочитают долгосрочную аренду, поскольку они обеспечивают стабильный денежный поток, и в большинстве случаев вам не придется беспокоиться о меблировке. Однако это не означает, что быть домовладельцем легко; особенно для начинающих арендодателей, есть много вещей, которые следует учитывать. Не беспокойтесь — RentHop вас поддержит! Вот несколько советов, которые следует учитывать при сдаче квартиры в аренду:

1.Приготовьтесь — ванная важнее, чем вы думаете.

В большинстве случаев квартира свободна и готова к сдаче в аренду. Однако это не значит, что этого достаточно — дефекты или изъяны крайне очевидны, когда квартира пуста. Прежде чем выставить свою квартиру на продажу, потратьте некоторое время на уборку квартиры и инвестируйте в ее ремонт. Недавно окрашенные стены и блестящие паркетные полы обычно делают свое дело, а ванная комната важнее, чем вы думаете — никто не хочет принимать душ в полутемной ванной с грязным (и грязным!) Туалетом.Помойте туалет и ванну белым уксусом или другим чистящим средством и поменяйте лампочки, чтобы вся ванная комната выглядела ярче и чище.

2. Размещая рекламу, будьте умны.

Теперь, когда ваша квартира готова к сдаче в аренду, вам нужно установить цену и написать хороший шаг для привлечения арендаторов. Как только вы найдете веб-сайт или платформу, на которой хотите разместить рекламу своей квартиры, найдите время, чтобы проверить другие квартиры в вашем районе. По разумной ли они цене? Какие удобства они включают? Чем ваша квартира отличается от их? Как другие домовладельцы пишут описания своих квартир? Сравнительный анализ не только помогает понять, что происходит вокруг, но и дает более полное представление о том, как следует рекламировать свою квартиру.Убедитесь, что вы указали все функции и удобства в объявлении (или публикации) и используете фотографии с высоким разрешением.

3. Тщательно проверяйте арендаторов.

Независимо от того, как вы находите арендаторов, очень важно тщательно проверять каждого из них, даже если некоторые из них являются вашими друзьями. Попросите потенциальных арендаторов заполнить анкету со следующей информацией: полное имя, место работы (включая текущую и предыдущую), заработную плату и рекомендации. Подтверждение финансового статуса очень полезно.При необходимости вы можете выполнить проверку биографических данных — не забудьте попросить потенциальных арендаторов подписать форму авторизации кредитного отчета и провести проверку данных через утвержденное FCRA агентство по информированию потребителей (CRA). Бюро по защите прав потребителей составило список утвержденных CRA, и его можно найти здесь.

4. Знайте закон и защищайте свои права с арендой.

В большинстве случаев вы сможете найти шаблоны договоров аренды в Интернете, и, если у вас нет особых запросов, этих договоров будет достаточно.Тем не менее, вам все равно следует внимательно изучить все условия аренды и проконсультироваться с вашим местным юридическим консультантом, если вы сомневаетесь или не уверены в своих законных правах как арендодателя. Убедитесь, что у вас есть все записанное, включая имена всех арендаторов, ремонт и техническое обслуживание, штрафы за просрочку платежа и сдачу помещения — как им вернуть ключи, убрать квартиру и нужно ли им заменять перегоревшие лампочки, как мы все знаем, лампочки могут быть дорогими, особенно светодиодные!

5.Сообщите в свою ипотечную и страховую компании.

Если вы берете ипотеку для своей квартиры или дома, не забудьте уведомить свою ипотечную компанию о том, что вы будете сдавать недвижимость в аренду. Ипотечный кредитор имеет определенные права на квартиру для защиты своих интересов, и вам как домовладельцу, возможно, потребуется выполнить дополнительные требования. Вам также нужно будет уведомить свою страховую компанию и изменить свой страховой полис домовладельца на страховой полис домовладельца. Имейте в виду, что вы должны учитывать стоимость страховки при установке ежемесячной арендной платы, поскольку премия по полису страхования домовладельца примерно на 25 процентов больше, чем по полису обычного страхования домовладельца.

Как сдать первую квартиру

ЧТЕНИЕ 8 МИН

Это увлекательное путешествие — аренда вашего первого места — и его не стоит ехать в темноте! Итак, давайте посмотрим на лизинг. Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: выберите апартаменты, соответствующие вашему бюджету.

Аренда собственного жилья — это просто, не так ли? Просто начните поиск по Квартирам.com, совершите экскурсию или два и переезжайте. Но предположим, что после того, как вы переедете, вы обнаружите, что находитесь над своей головой. После каждого приема пищи рамен и выключенного света вы понимаете, что не можете позволить себе новое место! Что пошло не так? У тебя был бюджет. Ладно, вы поднялись чуть выше, но эти окна от пола до потолка… вы влюбились с первого взгляда и решили, что у вас как-нибудь получится.

Вы совершили роковую ошибку, глядя на квартиры вне своего бюджета… каждое место после «квартиры мечты» побледнеет в сравнении.Спасите будущее вас от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать:

1. Запишите сумму, которую вы получаете в свою зарплату в месяц (это ваш чистый доход — то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. Д.)
2. Вычтите ваши текущие счета из указанной выше суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонемент в спортзал и т. Д.))
3. Добавьте непредвиденные расходы, например, новые шины на машину или поездку к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить к своим расходам от 10 до 15 процентов. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к этому 160 долларов.
4. Оцените, сколько вы собираетесь потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, необходимая для того, чтобы свет был включен, а продукты были в холодильнике). Общее практическое правило для съемщиков квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
5. Оцените, что вы хотите получить в качестве дополнительных услуг, таких как ужин с друзьями, ночь в клубе, кино и все те вещи, за которые вы платите регулярно.
6. Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны запланировать для своей арендной платы. Если вы не думаете, что этого будет достаточно, вернитесь и посмотрите на области, где вы можете вырезать, но будьте реалистами. Можете ли вы честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?

Шаг второй: Знайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно на сайте Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, управляющий может отказать вам — или они могут увеличить залог в зависимости от вашего кредитного рейтинга. Если это так, вы можете подумать о соавторстве.

Подождите. Что за косайнер?

Соруководитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что, если вы не заплатите арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность.Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть соавтором для кого-то — серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет сверху), когда вы подходите к кому-то и просите его сделать это. Обычно в качестве соправителя выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: сожить или нет? Вот в чем вопрос.

Если после обработки чисел и анализа кредита вы решите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы найти соседа по комнате.С одной стороны, если кто-то разделит расходы, это может облегчить бремя аренды и сделать жизнь немного легче в финансовом отношении. Но жизнь с другим человеком может создать совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы все же решите найти соседа по комнате, домовладелец может захотеть, чтобы вы оба были в аренде — и он, вероятно, проверит обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате.Они также могут увеличить ваш залог, поэтому обязательно спросите о политике жилого сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решили, что сосед по комнате — правильный шаг, пора назначить собеседование с соседом по комнате! Вот несколько вопросов, которые стоит задать потенциальным соседям по комнате:

• Вы курите?
• У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
• Есть ли у вас аллергия?
• Какой у вас распорядок дня?
• Вы жаворонок или ночной человек?
• Считаете себя опрятным или неряшливым?
• Насколько важно для вас вовремя оплачивать счета?
• Задерживались ли вы когда-нибудь с арендой?
• Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
• Чем вы любите заниматься по выходным?
• Каковы ваши правила в отношении гостей, прибывающих на ночь?
• Вы интроверт или экстраверт?
• Что вас раздражает?
• Что вы считаете самым важным в соседе по комнате?
• Вы не против делиться вещами или предпочитаете хранить все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете составить проект соглашения о соседе по комнате (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали).Простое соглашение удержит вас обоих на одной странице, сведет к минимуму разногласия и четко обозначит ваши обязанности.

Шаг четвертый: знайте, что вам нужно, что вам нужно и в чем разница.

Как новый арендатор, у вас наверняка возникнет много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы собираетесь посмотреть апартаменты:

• Какие удобства мне нужны и платятся ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к великолепной террасе на крыше или эффектному клубу — за такие удобства часто взимается дополнительная плата.Убедитесь, что вы спрашиваете, сколько стоит аренда клуба или палубы для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать сборов, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не позволяйте навороту ослеплять вас. Этот великолепный лофт с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению затрат на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Приятно иметь роскошные удобства. Но они часто обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы разжечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот оно — аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписывать договор аренды, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с арендодателем. Будут ли они поддерживать это? Если да, взимается ли дополнительная плата? Вы отвечаете за содержание? (Если да, то учитывайте затраты на газонокосилку, полив и т. Д.)

Расположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая дорога в школу или на работу. И если вы хотите, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, помните об этом при поиске.

Даже если в настоящее время у вас нет домашнего животного, но вы думаете, что он может вам понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваш потенциальный прокат подходит для проживания с домашними животными.Не забудьте спросить у агента по аренде плату за домашних животных, дополнительные залоги и аренду домашних животных.

В многоквартирном доме у вас, вероятно, будет либо собственная прачечная, либо стиральная / сушильная машины. Если в вашей квартире есть соединения, вы можете приобрести собственную стиральную машину и сушилку и взять их с собой при выезде.

Многие жилые кварталы не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите у агента по аренде, есть ли у него предпочтительный поставщик — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого поставщика.Если нет, найдите поставщиков услуг в своем городе и свяжитесь с ними напрямую.

• Как мне платить за аренду и что произойдет, если я не заплачу вовремя?

Вы платите квартплату каждый месяц в одно и то же время. Спросите у агента по аренде, разрешают ли они арендаторам оплачивать онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя внести арендную плату, сообщите об этом арендодателю. Спросите, примут ли они частичную оплату или вы можете договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили от арендодателя какие-либо договоренности в письменной форме, на случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — домовладелец может отправить вам письмо с «уведомлением о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, уведомление отменяется. Если вы постоянно опаздываете, домовладелец может отправить вам другую форму, которая прекращает ваше проживание в конце срока.

Шаг пятый: Отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли в рамках своего бюджета место с необходимыми удобствами, пора поговорить с агентом по аренде. Вам нужно взять с собой некоторые вещи, например квитанцию ​​об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный залог может составлять до двух месяцев аренды? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц — заранее.Прежде чем сесть за стол переговоров с агентом по аренде, убедитесь, что вы сэкономили в три раза больше месячной арендной платы плюс расходы на переезд.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — исследуйте похожие варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене. Если у вас гибкий график, попробуйте арендовать квартиру ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переезжаете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, по сравнению с летом.

Если вы планируете проживать в своей квартире на длительный срок, спросите менеджера по недвижимости, можете ли вы подписать более длительный договор аренды за меньшую арендную плату. Если арендодатель не будет договариваться об аренде, вы можете попросить другие вещи — свежевыкрашенную квартиру, новый пол или место для парковки получше.

Прочтите договор аренды. Он длинный, скучный, он наполнен взятым напрокат юридическим языком, но найдите время, чтобы его прочитать. Убедитесь, что вы это понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно о том, чего вы не понимаете или о которых хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового места! А так как вы точно знаете, каковы условия вашего договора аренды, и вы создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, они обычно повышают арендную плату на 3-5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

1646 Ответов

Об авторе

10 советов начинающим арендодателям

Вы наконец-то купили свою первую сдаваемую в аренду недвижимость, и теперь пришло время заполнить вакансии.Владение собственностью — отличный способ заработать дополнительный доход и повысить свой собственный капитал. Однако становление домовладельцем сопряжено с большой ответственностью. Это может напугать, особенно если вы впервые берете напрокат. Вот несколько советов, которые помогут вам избежать некоторых типичных ошибок, которые допускают впервые арендодатели.

Исследования, исследования, исследования

Это может показаться очевидным советом, но многие домовладельцы-новички совершают эту ошибку. Вы новичок в мире недвижимости, поэтому очень важно тщательно исследовать этот вопрос.Убедитесь, что вы понимаете спрос на вашем рынке и размер арендной платы. Задайте себе соответствующие вопросы. Стоит ли вложений в этот фиксатор и почему? Сколько мне потребуется для первоначального взноса? Находится ли моя потенциальная аренда в районе, который ценится? Это всего лишь несколько вопросов, на которые вам нужно ответить, чтобы научиться быть успешным и стратегическим арендодателем.

Сохраняйте деловой образ мышления

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость — это бизнес с юридическими обязательствами, которые вы должны соблюдать.Хотя это может быть сложно, вам нужно отделить бизнес от эмоций. Вы можете договориться с арендатором, находящимся в затруднительном положении, например с человеком, который только что потерял работу, но важно установить границы, такие как штрафы за просрочку, чтобы арендаторы, выплачивающие просроченную арендную плату, не вошли в привычку. Как арендодатель, вы будете консультироваться с юристами, бухгалтерами и страховыми компаниями, поэтому прислушивайтесь к их советам при решении сложных ситуаций.

Как владелец бизнеса, вы должны работать над поддержанием высокой репутации.Не соблюдайте стереотип жадного домовладельца, который не заботится о своих квартиросъемщиках. Настройте методы, которые сделают ваших арендаторов счастливыми. Например, имейте организованную систему обработки запросов на техническое обслуживание и наймите надежных разнорабочих, сантехников и слесаря, которые будут доступны по вызову. Как и в любом другом бизнесе, слухи разойдутся, если вы не заслуживаете доверия или не профессиональны, что только навредит вам в долгосрочной перспективе.

Узнайте, как правильно управлять собственностью

Успешная сдача недвижимости в аренду — это не просто заполнение вакансий.Чтобы добиться успеха, вам нужно научиться эффективно управлять своей собственностью. Примите во внимание следующее, чтобы правильно управлять своей собственностью:

Изучите законы об аренде и свои права

Вам необходимы базовые знания о правах арендодателя и арендатора, чтобы вы могли защитить себя. Вы должны знать о правилах внесения залога и законах об уведомлении арендаторов, а также о любых проверках и лицензиях, которые могут вам понадобиться. Вам также необходимо убедиться, что ваша аренда является законной в вашем штате, потому что законы зависят от штата.Вы можете начать с собственного исследования, но, возможно, вы захотите проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы полностью проинформированы.

Определите, как вы хотите получать арендную плату

Для обработки платежей вам следует использовать онлайн-систему. Это быстрый и удобный способ вести цифровой бумажный след. Не принимайте чеки и наличные для оплаты аренды. Если чек не поступил, вам нужно будет заплатить комиссию за недостаточную сумму и связаться с вашим арендатором для получения приемлемого платежа. Принимать наличные опасно, потому что сложнее вести бумажный след, и вы не знаете их источник.Конечно, у некоторых домовладельцев есть правила приема наличных, чтобы обойти это. Например, некоторые домовладельцы принимают только наличные лично. Они также считают деньги перед арендатором и выписывают квитанцию. Используя портал онлайн-платежей, вы можете полностью избежать подобных ситуаций.

Оцените, нужно ли вам быть с домашними животными

Есть много рисков, позволяющих домашним животным жить на вашей территории. Потенциальный ущерб имуществу, жалобы на шум и попадание перхоти на ковер — вот лишь некоторые из этих рисков.Однако, чтобы компенсировать ущерб, вы можете потребовать залог за домашнее животное или аренду домашнего животного (в зависимости от законов вашего штата). Аренда с домашними животными пользуется большим спросом. Вы можете привлечь еще больше заинтересованных арендаторов, разрешив размещение домашних животных, и это может привести к уменьшению количества вакансий. Реалистично оцените, хотите ли вы выполнять обязанности, связанные с предоставлением арендаторам возможности заводить пушистых друзей.

Откройте для себя новые способы увеличения дохода помимо повышения арендной платы

Если вы провели исследование, стоимость вашей собственности должна возрасти, а это означает, что вы, возможно, захотите увеличить арендную плату в будущем.А пока узнайте, как вы можете получить дополнительный доход от своей собственности. Например, вы можете установить торговый автомат в общей зоне, сдать в аренду складские помещения или арендовать рекламный щит, если у вас есть более крупное здание.

Страхование

Вы должны защитить себя (и свой кошелек) от любых потенциальных претензий, купив страховку. Страхование арендодателя защитит вас от финансовых потерь, вызванных стихийными бедствиями, несчастными случаями и другими проблемами, связанными с вашей собственностью.В зависимости от законов вашего штата вы можете потребовать от арендаторов приобрести страховку арендатора, которая поможет вам избежать судебного процесса в случае повреждения вещей арендатора. Страхование арендаторов довольно доступно, и большинство арендаторов готовы платить за это, потому что они знают, что их вещи будут защищены.

Организуйтесь

Если вы изо всех сил пытаетесь найти документы или электронные письма, у вас будет постоянная головная боль. Если вы не будете отслеживать доходы и расходы, вы не сможете определить прибыльность своей собственности.Вот три способа помочь оставаться организованным:

Архив

Сохраняйте и записывайте все события и документы, относящиеся к вашей собственности. Сюда входят любые приобретенные вами товары, поставщики, которым вы платите за обслуживание объекта недвижимости, заявки, квитанции и т. Д.

Создание цифрового бумажного следа

Если у вас есть какие-либо рукописные документы, оцифруйте их, чтобы потом можно было легко найти их. Большинство лизинговых офисов обрабатывают договоры аренды, платежи, запросы на техническое обслуживание и многое другое в режиме онлайн.

Нанять бухгалтера

Найдите и наймите бухгалтера, у которого есть опыт подачи налоговых деклараций для домовладельцев. Бухгалтеры также могут посоветовать вам, как организовать свои расходы, сколько вы должны заплатить сами, и подскажут, какие документы вам понадобятся для подачи налоговой декларации.

Установить часы работы

Чтобы поддерживать профессионализм и душевное спокойствие, сообщите арендаторам, в какие дни и часы вы свободны.Даже если вы живете по соседству в дуплексе, установите эту границу, чтобы избежать нежелательного общения в неподходящие часы. Конечно, если возникнет чрезвычайная ситуация, вы должны отреагировать как можно скорее.

Продайте незабываемые впечатления от жизни

При заполнении вакансий подумайте о размещении декора и мебели в квартире. Размещение квартиры помогает потенциальным арендаторам представить себе новый дом. Фотографии вашей недвижимости будут выделяться в онлайн-сервисах по размещению объявлений и останутся в памяти надолго.Показывая аренду, убедитесь, что в квартире свежий запах. Запахи могут сделать нежелательными даже самые впечатляющие свойства. Проветривание квартиры, тщательная очистка ковра и нанесение свежего слоя краски помогут устранить запахи. Вы также можете зажечь ароматические свечи примерно за 30 минут до запланированного тура для дополнительного прикосновения.

Сделать фото до и после аренды

Обязательно сделайте фотографии перед въездом новых арендаторов и обратите внимание на любые ранее существовавшие проблемы во время пошагового руководства по въезду.Таким образом, если вам необходимо устранить повреждения при выезде жильцов, фотографии могут помочь вам оправдать удержание суммы из залога.

Многие люди считают, что лучший учитель в жизни — это опыт, но мы надеемся, что эти советы домовладельца помогут вам принять правильные решения. Продолжайте стремиться к тому, чтобы вести бизнес с хорошей репутацией, и, прежде чем вы это узнаете, вы можете даже владеть несколькими жилыми комплексами! Удачи.

Опубликовано 3 февраля 2020 г.

Что вы думаете?

50 ответов

Об авторе

8 советов для нового арендодателя в Нью-Йорке

Сейчас не самое лучшее время, чтобы стать новым арендодателем в Нью-Йорке.Количество свободных квартир в городе находится на рекордно высоком уровне, что вынуждает домовладельцев бороться за арендаторов, предлагая больше договоров аренды с уступками, например, на два или три месяца бесплатно, и уплачивая брокерское вознаграждение. Некоторые арендодатели также снижают арендную плату по новым договорам аренды.

Ситуация сильно изменилась по сравнению с прошлым годом, когда арендодатели преобладали, а спрос на аренду был высоким благодаря тенденции, согласно которой потенциальные покупатели предпочитали арендовать элитные квартиры, а не покупать. Из-за пандемии коронавируса многие из арендаторов этой весной бежали из города, чтобы делать покупки в пригородах.

Но если вы намерены воспользоваться исторически низкими ставками по ипотеке для покупки инвестиционной или многоквартирной собственности, то, став арендодателем, вы можете получить доход для компенсации ваших собственных расходов. Тем не менее, есть над чем поразмыслить.

Быть арендодателем — это большая ответственность, — говорит Арик Лифшиц, генеральный директор DSA Property Group, компании, которая владеет и управляет жилыми домами в Нью-Йорке.

«Даже если вы привыкли владеть собственным домом и обеспечивать безопасное жилье для себя и своей семьи, сделать этот переход и предоставить то же самое для других — это совершенно новая игра», — говорит он.

Имейте в виду, если вы новичок в работе арендодателем, ваш контрольный список должен включать в себя информацию о влиянии изменений 2019 года в законы об аренде и о том, как они повлияют на вашу роль, и приложить все усилия, чтобы найти финансово квалифицированного и ответственного арендатора, а также убедитесь, что ваша страховка актуальна.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в октябре 2019 года. Она была обновлена ​​новой информацией за октябрь 2020 года.]

---

Вот что вам нужно знать, если вы становитесь арендодатель впервые.

1) Знать правила строительства

Если вы сдаете в аренду кооператив или кондоминиум, вам необходимо ознакомиться с правилами и положениями совета директоров.

Кондо, как правило, легче сдавать в аренду, чем кооперативы, потому что до совета директоров проще. В кооперативе вы сдаете в субаренду, и правление, вероятно, будет очень вовлечено в процесс утверждения и может отказать вашему заявителю на аренду без объяснения причин. Правление также может определять продолжительность субаренды или аренды и даже цену, которую вы можете назначить.Вам нужно будет ознакомиться с договором аренды кооператива, чтобы узнать о любых ограничениях.

В кооперативе с регулируемой арендной платой, вероятно, будет значительно сложнее сдавать в субаренду.

«В то время как многие люди в Митчелл-Лама и других регулируемых государством квартирах сдают в субаренду, и есть структурные особенности, которые позволяют некоторым людям делать это, обычно это не разрешено», — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в Norris McLaughlin. «Есть определенные нюансы в отношении членов семьи, живущих там, пока вас нет — например, если вы служите в армии, но прямая коммерческая субаренда не разрешена», — говорит он.

Если вы арендуете здание с более чем четырьмя квартирами, вы имеете право на субаренду, но должны запросить разрешение по крайней мере за 30 дней.

Субаренда предполагает, что вы планируете вернуться в квартиру и несете ответственность за арендную плату. При общении с арендодателем четко укажите условия субаренды, включая подробности об арендаторе и продолжительности пребывания в квартире. Если домовладелец не отвечает в течение 30 дней, закон Нью-Йорка учитывает это согласие.

Имейте в виду, что вы не можете сдавать квартиру менее чем на 30 дней, не находясь на месте, а сдача в аренду на срок, превышающий срок вашей аренды, может рассматриваться как переуступка, которую вы будете передавать сданы в аренду новому арендатору и возвращаться не собираются.

Если ваше жилье стабилизировано, но больше не является вашим основным местом жительства, вы рискуете выселить.

Если у вас есть таунхаус, вы можете сдать его в субаренду, но стоит убедиться, что ваши документы в порядке.

Например, проверьте статус вашего Свидетельства о занятости — документа, который определяет, как ваше здание может быть занято. Имеет смысл выяснить, что говорит C of O, прежде чем вы покупаете, потому что, если ваша покупка зависит от того, что вы можете сдать в аренду квартиру на первом этаже в коричневом камне, C of O должен идентифицировать здание как законное два. -семья.

«Если вы сдаете квартиру в аренду, а C of O не покрывает квартиру для жилого использования, это нарушение, и арендодатель не может взимать арендную плату», — говорит Стив Вагнер, партнер по недвижимости. юридическая фирма Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground).Более вероятный сценарий состоит в том, что ваши арендаторы узнают об этой проблеме с документами и будут иметь полное право прекратить платить вам.

2) Понимание сборов

Вы захотите ознакомиться с новыми законами об аренде — в 2019 году произошли значительные изменения.

«Существуют строгие правила относительно того, сколько вы можете взимать за проверку биографических данных потенциальных арендаторов и уведомление требуется для повышения арендной платы и прекращения аренды в зданиях с одним арендатором », — говорит Джордан Баровиц, вице-президент по связям с общественностью Durst Organization, фирмы, которая владеет и управляет жилыми зданиями в Нью-Йорке.

Как домовладелец, вы не можете взимать более 20 долларов за регистрационный сбор. Эта стоимость покрывает предысторию и проверку кредитоспособности, которую вы должны предоставить новому арендатору с квитанцией.

Некоторые советы кооперативов и кондоминиумов взимают дополнительные сборы, рассчитываемые либо как процент от ежемесячного содержания квартиры, либо как процент от арендной платы. Плата также может включать в себя расходы на въезд за использование лифта в течение дня и может составлять от 350 до 3500 долларов. Вы можете передать эти сборы арендатору.

Еще одно соображение — ограничение на штрафы за просрочку платежа. Новые законы об аренде гласят, что штрафы за просрочку арендной платы могут быть назначены арендаторам только в том случае, если они задерживают свои платежи более чем на пять дней, и штраф не может превышать 50 долларов или пяти процентов от ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше. Может оказаться полезным настройка простого метода сбора арендной платы через Интернет.

3) Понимание законов, защищающих жильцов

Жильцы квартир по рыночной цене теперь имеют те же меры защиты, что и жильцы квартир со стабилизированной арендной платой.Это может повлиять на то, как вы управляете арендой, поэтому стоит ознакомиться с правилами.

Для начала, вы не можете взять более одного месяца арендной платы в качестве залога. И ваш арендатор имеет право на осмотр квартиры, чтобы задокументировать ее состояние, прежде чем они въедут. Когда арендатор выезжает, он может запросить другое пошаговое руководство, и вам нужно будет предоставить подробный отчет о любых расходах, которые вы собираетесь снять. безопасность в течении 14 дней. Если вы не уложитесь в этот срок, вы лишаетесь права удерживать часть депозита.

Некоторые из этих требований могут быть пугающими для новых арендодателей, и вы можете подумать о том, чтобы объединиться с другими арендодателями, плавающими в тех же водах. Лифшиц рекомендует создать или присоединиться к сетевой группе, чтобы учиться на опыте других арендодателей. «Я присоединился к сетевой группе 12 лет назад, и мы до сих пор собираемся вместе, взаимодействуем и регулярно помогаем друг другу», — говорит он.

4) Правильная цена

Будьте честны с собой и честны в отношении привлекательности вашего подразделения для других, говорит Лифшиц.

Если вы сдаете в субаренду квартиру с регулируемой арендной платой, вам не разрешается получать прибыль, взимая более высокую арендную плату, чем та, которую вы уже платите. Если ваша квартира меблирована, вы можете взимать до 10 процентов вашей арендной платы за использование мебели.

Если вы сдаете в аренду квартиру по рыночной ставке, вы можете взимать любую цену, которую рыночная стоимость позволит. Сравните запрашиваемую арендную плату на объединенных листинговых сайтах. Реалистично оценивайте стоимость квартиры, чтобы не упасть на рынке арендная плата, поскольку вы продолжаете снижать запрашиваемую цену.

Этот год был совсем не типичным, но, как правило, если вы предлагаете аренду в более медленные зимние месяцы, вы можете предложить более щедрые уступки — дополнительный месяц бесплатной аренды или оплату брокерского вознаграждения, которое варьируется от одного месяца аренда до 15 процентов от годовой арендной платы.

«Если обстоятельства вынуждают вас снимать жилье зимой, попробуйте подписать договор аренды на шесть или 18 месяцев, чтобы в следующем цикле аренды вы оказались в летнем графике», — говорит Лифшиц.

5) Найдите подходящего арендатора

Найдя финансово квалифицированного и ответственного арендатора, вы избавитесь от многих головных болей.

Элизабет Ки, агент CORE, говорит, что арендодатели часто не делают все возможное, требуя или вызывая рекомендации, а также проверяя кредитные и биографические данные. Она советует проверять личные рекомендации, особенно сейчас, когда вы больше не можете использовать информацию из жилищного суда Нью-Йорка для отказа арендатору.

Многие лизинговые агенты и домовладельцы Нью-Йорка хотят, чтобы потенциальный арендатор зарабатывал в 40 раз больше месячной арендной платы. Стоит сделать то же самое. Скрининговые компании могут проводить проверки кредитоспособности вашего предпочтительного арендатора, чтобы убедиться, что он соответствует вашим стандартам, но помните, что вы можете только попросить арендатора возместить вам за это 20 долларов.

Истории арендной платы не отображаются в кредитных отчетах, поэтому попросите рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя. Спросите рекомендации у работодателей или других профессиональных контактов.

Когда-то постоянный поток арендаторов в Нью-Йорк, студенты колледжей, особенно иностранные студенты, почти испарились. Международные поездки были сокращены, и многие студенты университетов учатся дистанционно. Перед пандемией сдача в аренду студентам и иностранным резидентам представляла некоторые проблемы, независимо от того, насколько они были кредитоспособными или богатыми.Иностранные посетители часто не имеют кредита в США. Самостоятельно занятые, пенсионеры или неработающие люди с наличными средствами также не будут соответствовать традиционным финансовым критериям для арендаторов.

Если это так, или если вам просто нужна дополнительная защита (и помня, что вы не можете требовать дополнительной защиты), подумайте о том, чтобы попросить поручителя. Арендодатели обычно ищут кого-то в районе трех штатов, кто может предоставить подтверждение дохода, который вдвое превышает требования к доходу для предполагаемого арендатора, или годовой доход в 70-80 раз больше месячной арендной платы.

Если у ваших арендаторов нет поручителя или вы не хотите проходить дорогостоящие хлопоты, связанные с судебным преследованием поручителя в случае невыполнения обязательств вашим арендатором, рассмотрите возможность потребовать от арендатора оплаты институционального гаранта, такого как Insurent (также Спонсор Brick Underground), который гарантирует арендодателю бесплатную аренду.

Доверяйте своим инстинктам, когда вы встречаетесь с арендатором или рассматриваете возможность привлечения профессионального брокера, который возьмет на себя маркетинг вашей квартиры и поможет в проверке арендаторов — бесплатно для вас, если арендатор платит брокерское вознаграждение.Но согласие покрыть комиссию брокера может дать вашей квартире преимущество на более медленном рынке. Брокеры также могут выполнять условия аренды в соответствии с утверждениями совета директоров, предоставлять формы и собирать депозиты.

6) Обдумайте договор аренды

Вам понадобится договор аренды, в котором тщательно изложены такие условия, как цена, продолжительность проживания, тип размещения (то есть количество человек), даты въезда / выезда, убытки, залог , количество и вид разрешенных домашних животных (если таковые имеются), а также дополнительные услуги, такие как ответственность за коммунальные услуги.

Большинство проблем можно избежать, обеспечив ясность для обеих сторон, будучи открытыми для переговоров и уделив пристальное внимание количеству времени, в течение которого управляющий агент заявляет, что им потребуется предоставить одобрение.

Вам нужно будет согласовать договор аренды с райдерами, указав ваши конкретные условия, которые могут включать пункт о досрочном расторжении, правила в отношении домашних животных, курение, субаренду или техническое обслуживание.

Лифшиц рекомендует проконсультироваться по этому поводу с адвокатом.

«Список требуемых райдеров, которые должны быть включены в договор аренды, постоянно растет, и адвокат поможет вам получить соответствующих, а затем с ним следует проконсультироваться, если возникнут какие-либо проблемы в течение срока аренды», — говорит он.Это та область, где гораздо лучше потратить немного дополнительных денег на юриста, чтобы убедиться, что у вас все покрыто.

7) Будьте в курсе техобслуживания

Иметь четкое представление о ремонте, за который вы несете ответственность. Если что-то сломается при нормальном использовании, вы несете ответственность за замену. Если ущерб был причинен арендатором, а не естественным износом, вы можете взимать с него плату за это. Лифшиц говорит, что если вы готовите квартиру к аренде, не ремонтируйте ее.«Высококачественные приспособления и отделка не всегда приносят вам более высокую арендную плату».

Если вы являетесь владельцем кооператива или кондоминиума, вы несете ответственность не только за то, чтобы все системы внутри помещения (например, водопровод, бытовая техника и отопление) работали, но и за обеспечение мер безопасности, таких как задымление. детекторы, сигнализаторы угарного газа, решетки для дверей и окон. Ваш кондоминиум или кооперативный совет выполнит установку. Вы также должны убедиться, что дверь и почтовый ящик имеют рабочие замки.

По закону, если вы переезжаете из своего кооператива или квартиры в субаренду, вы также должны предоставить арендатору единый номер телефона, по которому он может позвонить для ремонта, вопросов, экстренных ситуаций и т. Д.- говорит Вагнер. Это может быть нанятый управляющий агент или просто ваш личный номер. Примечание: если вы нанимаете управляющего агента, который будет заниматься всеми этими деталями от вашего имени, ожидайте, что вы потратите около 5 или 6 процентов арендной платы на его услуги.

8) Убедитесь, что ваша страховка актуальна.

Вам нужно будет скорректировать страховку квартиры, чтобы отразить, что резиденция сейчас сдана в аренду, и попросить арендатора оформить страховой полис арендатора. Содержание и ответственность вашего арендатора не будут покрываться вашей политикой.

«Покрытие для краткосрочной аренды обычно составляет 30-90 дней в году, а не для серии краткосрочной аренды», — говорит Джеффри Шнайдер, президент Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground). «Вам нужно будет либо подтвердить свой полис, либо оформить другой вид полиса, чтобы должным образом защитить себя, когда квартира сдана в аренду».

Schneider также рекомендует предусмотреть в обновленном страховом полисе кражу и повреждение

13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете.От поиска и проверки арендаторов, заключения и соблюдения договора аренды до сбора арендной платы в Интернете — мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя.

Начните с этих 13 полезных советов для начинающих арендодателей:

1. ОТНОСИТЕСЬ К СВОИМ АРЕНДАМ, КАК БИЗНЕСУ

Управление арендуемой недвижимостью может быть не вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода. Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять свои финансы в неприкосновенности и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.

Чтобы вести хороший бизнес , вам необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы. Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто сопровождаются нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем вникать в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя.В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков. Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до того, как они возникнут. Наилучший способ избежать проблем — это поддерживать в хорошем состоянии свой дом и дом.

Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания.Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:

• Тестовые детекторы дыма и угарного газа
• Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от отложений (мусора, влаги и т. Д.).
• Проверить внутреннюю и внешнюю трубы на предмет горения

После того, как в вашей квартире будут жить жильцы, у вас должен быть план, как вы немедленно устраните опасные проблемы. Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря ​​и подрядчика.

Профессионализм, забота о своих финансах, следование законам своего города и штата, защита от ответственности и предотвращение проблем с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это значит, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-список арендуемой квартиры. Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности.Они захотят знать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше. Также неплохо загрузить четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко визуализировать пространство.

Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, — лучший способ привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и позаботятся о вашей собственности.

3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА НЕДВИЖИМОСТИ

Наем управляющего недвижимостью может оказаться выгодным вложением , если вы хотите сэкономить время и нервы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендные платежи и решая вопросы арендаторов. Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.

Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своей недвижимостью или не хотите полностью брать на себя практическую роль по управлению арендой.Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника. Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивание стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забудьте попросить рекомендации и проинтервьюировать нескольких людей, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе.Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.

Устанавливая арендную плату, вы должны помнить, как она влияет на ваши финансовые показатели. В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы.Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАВАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И ПОСЛЕДУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ

Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной.Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.

6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВКА НА АРЕНДУ

Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя.Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, где много судебных разбирательств, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое. Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств, если его вещи повреждены. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.

Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТНАЯ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА

Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет. При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографических данных вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительная задолженность, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и история предыдущих выселений.Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание. — всегда хорошая идея сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если кандидат в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях.Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и пункты должны соответствовать законам штата. Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.

Полезное соглашение об аренде также относится к , относящемуся к . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ не являются предложением. Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды.Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить оговорки о сроках и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и лаконичны, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.

10. ПРИНУДИТЕ И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА

Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самое важное правило, которое необходимо обеспечить, — это плата за просрочку аренды . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы будете это делать. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше всего соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.

11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН

Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить запланированные платежи, чтобы их арендная плата автоматически списывалась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.

Онлайн-сбор арендной платы также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».

Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ быть уверенным, что вам будут платить ежемесячно вовремя.

12. ХРАНИТЕ ВСЕ В ЦИФРОВОМ РЕЖИМЕ

Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций об обслуживании, а также записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно безопасно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.

Хранение квитанций и сообщений — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Управляйте своим бизнесом профессионально, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.

13. СОХРАНИТЕ ХОРОШЕЕ АРЕНДАТОРА

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия пропали даром. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашей собственности, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия. Продление поможет вам избежать появления вакансий и сэкономит время, поскольку вам не придется искать новых арендаторов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

От управления бизнесом по аренде недвижимости, поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса.TransUnion SmartMove — это онлайн-служба проверки арендаторов, предназначенная для занятых, независимых арендодателей. Кредитные, биографические данные, отчеты о доходах и отчеты о выселении доставляются на ваш почтовый ящик за считанные минуты, поэтому вы можете быстро заполнить вакантную арендуемую недвижимость. С правильными советами и инструментами арендодателя быть арендодателем не должно быть так сложно.

Могу ли я снять квартиру на Airbnb?

iStock.com.KatarzynaBialasiewicz

У вас есть дополнительная комната в квартире или вам нужно подзаработать? Открытие квартиры в качестве Airbnb может дать вам больше денег, чтобы оплатить счета или отправиться в отпуск.Этот простой, но практичный способ заработать дополнительные деньги может стать вашим решением, чтобы позволить себе некоторые из этих дополнительных услуг в жизни.

Что такое Airbnb?

Airbnb — это онлайн-центр, где вы можете разместить свое жилье для других или сдать его в аренду на ночь или на месяц. На Airbnb у вас больше гибкости и контроля над тем, кто сдает ваше пространство, когда вы снимаете его и какими удобствами могут пользоваться ваши гости. Airbnb — хороший вариант, когда вам нужен быстрый и простой способ сдать жилье в аренду на короткий или долгий срок.Чтобы арендовать Airbnb, вам должно быть 18 лет или больше, поэтому любой гость, которому вы снимаете квартиру, должен соответствовать минимальному возрасту.

Могу ли я Airbnb мою квартиру?

В некоторых случаях вам разрешается сдавать квартиру на Airbnb, но сначала вам нужно будет подготовиться. Совместное использование пространства — отличный способ познакомиться с новыми людьми, заработать дополнительные деньги и расширить свои интересы. Однако есть несколько факторов, которые следует учитывать, прежде чем размещать свою квартиру на Airbnb, например, одобряет ли арендодатель и позволяет ли это ваша аренда.

Как сдать квартиру на Airbnb Квартира

Если вы готовы сдать квартиру через Airbnb, обратите внимание на несколько важных шагов, которые следует учесть. Выполнение этих шагов гарантирует, что вы соблюдаете местные законы, соблюдаете принципы своего договора аренды и постоянно будете информировать арендодателя.

1. Проверьте свое местное законодательство

Прежде чем сдавать квартиру в качестве Airbnb, важно обезопасить себя, зная законы, ограничения и обязанности, которые могут быть установлены в вашем городе, вашей компании по управлению недвижимостью или арендодателем.Прежде всего вам, вероятно, нужно будет выяснить, законно ли превращение этой дополнительной комнаты в вашей квартире в арендуемую собственность.

Некоторые местные юрисдикции ограничивают или запрещают краткосрочную аренду хостинга.

• В Нью-Йорке, например, есть ограничения на многоквартирные дома, согласно которым они должны использоваться только для постоянного проживания. Это исключит возможность легальной сдачи помещения в аренду через Airbnb.

• В Сан-Франциско любой, кто желает сдать краткосрочную аренду, должен поговорить с офисами казначея и сборщика налогов, а также с Управлением краткосрочной аренды города Сан-Франциско, прежде чем открывать свои двери в качестве Airbnb.

Другие юрисдикции требуют, чтобы хозяин зарегистрировал свою собственность для целей сбора налогов или регулирования. Посетите веб-сайт Airbnb, чтобы узнать больше о юридических требованиях в крупных городах США. Если вы все еще не уверены в местных законах или ограничениях в вашем районе, обратитесь в местный административный центр за ответами.

2. Знайте свой договор аренды

Найдите время, чтобы прочитать мелкий шрифт в вашем договоре аренды или аренды, прежде чем регистрировать свою собственность в качестве Airbnb.Вы должны быть полностью уверены, что вам разрешено сдавать свое пространство в аренду на краткосрочной основе. Если вы нарушите условия договора аренды, домовладелец может вас выселить. Убедитесь, что нет никаких ограничений на сдачу квартиры в субаренду или на количество ночей, на которые может остановиться гость. Вам также может потребоваться письменное разрешение перед сдачей квартиры в аренду через Airbnb.

3. Поговорите со своим арендодателем

Airbnb настоятельно рекомендует поговорить со своим арендодателем до размещения гостей, даже если в договоре аренды прямо указано, что такая практика разрешена.Лучше всего проинформировать арендодателя о своих намерениях, а также проработать любые детали перед размещением на Airbnb. Наличие на борту вашего арендодателя не только защитит ваш договор аренды, но и сделает процесс намного более гладким.

Если сдача помещения в аренду не разрешена в вашем договоре аренды, ваш арендодатель или офис по сдаче в аренду все еще могут быть готовы к этой идее. Составьте четкий и краткий план таких вещей, как, например, как часто вы планируете снимать жилье и сколько гостей вы готовы пригласить, чтобы вы могли обратиться к своему домовладельцу с надежным планом.Кроме того, определите, какими удобствами вы позволите гостям пользоваться, а какие — запрещенными.

Если вашему домовладельцу нужно что-то убедить, чтобы позволить вам сдавать квартиру в качестве Airbnb, вы всегда можете предложить оплатить дополнительное страхование ответственности. Независимо от того, какой маршрут вы выберете, убедитесь, что вы полностью связались с арендодателем.

4. Начать аренду

После того, как вы прочитали договор аренды и получили разрешение от арендодателя или арендного офиса, самое время приступить к работе.Вы хотите начать с регистрации своей собственности. Сначала перейдите на сайт Airbnb и нажмите кнопку регистрации.

Создав бесплатную учетную запись, вы предоставите информацию о своей квартире. Чем больше информации вы предоставите об аренде, тем лучше. Укажите точную и точную информацию, например, могут ли арендаторы отменить или запросить возврат денег, если недвижимость не удовлетворяет их.

Затем назовите свое объявление. Используйте описательные слова, которые привлекут внимание, и добавьте высококачественные изображения, чтобы продемонстрировать свою собственность.Создайте свои правила и требования к аренде, которые должны включать политику в отношении шума, домашних животных, парковки и любых дополнительных сборов. После этого установите календарь и цену. Сдавайте комнату как можно реже или так часто, как вам хотелось бы, по справедливой и выгодной цене. Вы можете установить цену самостоятельно или использовать инструмент ценообразования Airbnb, который поможет вам решить, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Если вы ищете квартиру, вы можете Airbnb, ищите тысячи мест на Zumper.Не забудьте поговорить со своим новым арендодателем и убедиться, что вы соблюдаете все местные законы.

Основное руководство для арендодателя-любителя в округе Колумбия

Ларк Тернер

Эта статья была первоначально опубликована на UrbanTurf в 2014 году, но сегодня мы переиздаем ее, чтобы напомнить читателям о шагах, которые владельцы недвижимости могут предпринять, чтобы стать домовладельцами-любителями.

---

UrbanTurf иногда получает вопросы о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы легально сдать в аренду комнату, подвал или доходную квартиру в городе, поэтому мы составили удобное руководство, чтобы помочь.

Ниже мы рассмотрели основы для тех, кто хочет стать арендодателем. В дополнение к этому совету мы рекомендуем проконсультироваться напрямую с Департаментом по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) DC, если вы не уверены или не уверены, нужна ли вашему подразделению конкретная сертификация.

Шаг 1. Сделайте свое место юридическим

Первое, что вам следует сделать перед арендой, — это убедиться, что ваша квартира соответствует нормам и законно сдана в аренду. Если вы сдаете в аренду дом или отдельную квартиру, вам необходимо получить базовую лицензию на ведение бизнеса на одну семью, а также свидетельство о заселении.Если вы сдаете в аренду английский подвал или двухэтажное здание, вам понадобится лицензия на аренду на две семьи. Многосемейные здания с тремя и более квартирами требуют разных лицензий и не рассматриваются в этой статье.

история продолжается ниже

загрузка …

история продолжается выше

При получении лицензии требуется проверка арендуемого объекта, поэтому ваше устройство должно быть актуальным. Вы должны пройти проверку в течение 45 дней с момента получения лицензии.Вы можете записаться на прием, связавшись с Администрацией инспекций и соблюдения нормативных требований.

Если вы ремонтируете квартиру и планируете сдавать ее в аренду, вы можете рассмотреть вариант отделки, удобной для арендаторов. Как мы уже писали ранее, это могут быть полы, защищающие от пролива, такие как плитка или линолеум, а также прочные материалы, устойчивые к неправильному обращению.

Шаг 2. Рассмотрим компанию по управлению недвижимостью

Если ваша квартира легальна и вы хотите избежать хлопот, описанных в шагах 3-7, подумайте об использовании компании по управлению недвижимостью, которая позаботится о процессе аренды за вас.Компании по управлению недвижимостью могут взимать до 10 процентов арендной платы за свои услуги, в зависимости от компании, которую вы используете.

Шаг 3. Определите, сколько нужно заряжать

Сколько стоит ваше место и сколько нужно брать? Состояние вашей арендуемой квартиры, ее местоположение и время года, в которое вы планируете сдавать ее, могут повлиять на цену. Вы захотите принять во внимание не только стоимость сопоставимой недвижимости в вашем районе, но и размер ипотечного кредита, ожидаемые затраты на обслуживание и время между арендаторами.Rentometer — хороший источник для выяснения разумности арендной платы, которую вы собираетесь взимать, и вы всегда можете посмотреть на сайтах аренды аналогичных квартир в вашем районе, чтобы узнать, сколько они взимают.

Шаг 4. Проконсультируйтесь с юристом

Перед тем, как нанимать арендатора в квартиру, рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу вашего договора аренды и целей аренды.

Даже если вы используете шаблон договора аренды, в округе Колумбия разумно потратить час или два с поверенным арендатора-арендодателя, чтобы изучить договор аренды и посмотреть, нужно ли что-то изменить или добавить.

история продолжается ниже

загрузка …

история продолжается выше

Шаг 5: Составьте план обслуживания и знайте свою квартиру

Как только ваш дом соответствует требованиям, имеет полную лицензию и готов к аренде, самое время подумать о возможных арендаторах, а также о вашем плане обслуживания. Вкратце: будьте готовы к худшему и хорошо представляйте, в каком состоянии находится ваша арендуемая квартира. Хорошего ли качества и в хорошем ли состоянии бытовая техника и коммунальные услуги? Это может дать вам представление о том, сколько можно накопить сбережений.Сантехника, электричество и другие важные компоненты могут выйти из строя в какой-то момент, и вам потребуется как исправить эти проблемы, так и оплатить счет. Запишите хорошие имена и попытайтесь установить отношения с поставщиком услуг, которому вы доверяете, прежде чем вам когда-либо понадобится развернуть план аварийного ремонта.

Обязательно проведите тщательное и подробное обследование с вашим арендатором перед въездом. Ваша собственность не обязательно должна быть в идеальном состоянии, но вы и ваш арендатор должны согласовать состояние квартиры, чтобы избежать каких-либо разногласий при выселении.Подтвердите состояние квартиры в форме, подписанной вами и вашим арендатором.

Шаг 6: Ищите арендаторов

Благодаря Интернету рекламировать недвижимость широкому кругу арендаторов стало еще проще. Убедитесь, что ваше объявление является подробным, точным и включает фотографии. Если вы решите обратиться в компанию по управлению недвижимостью, они позаботятся об этом за вас.