Рента по уходу за пожилыми людьми с правом наследования: Договор по уходу за пожилым человеком с правом наследования жилья

Содержание

Уход за пожилыми людьми, пенсионерами и престарелыми за квартиру — законы, порядок

На сегодняшний день достаточно большое количество пожилых людей одинокие и нуждаются в опеке. Вместе с тем они являются собственниками драгоценных квадратных метров. В таких случаях они могут использовать свою жилплощадь для обеспечения себя достойным уходом в старости. Подобного рода отношения по уходу за престарелым человеком за квартиру в законодательстве отмечаются как пожизненная рента. Рассмотрим, как происходит данный обмен подробнее.

Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья – законы

Ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что пожилыми людьми может осуществляться передача другим лицам того или иного имущества, при этом они в праве получить за это плату в любой форме. Также, данная статься допускает пожизненное содержание на правах иждивенца.

Хотя данное явление и нашло правового урегулирования, на практике достаточно часто стороны соглашения злоупотребляют возможностью. Это может выражаться:

  • в недобросовестном исполнении обязанностей ухаживающего лица;
  • в наличии законных наследников старика;
  • в мошенничестве, сопряженном с риском для здоровья и жизни получателя ренты, то есть для пожилого человека.

По этой причине законодатель достаточно строг к форме заключения подобных сделок, которые заключаются, когда требуется уход за стариками. Да и сторонам такого соглашения стоит быть весьма внимательными при подборе контрагента и определении перечня прав и обязательств друг друга в обмен на квартиру.

Где могут найти друг друга ухаживающий (рентополучатель) и пенсионер, престарелый гражданин (рентодатель)

В большинстве случаев рентополучатель и рентодатель являются давними знакомыми, к примеру, соседями, хорошо осведомленными друг о друге. Стоит отметить, что подобные правоотношения в большей степени зависят от наличия доверительных отношений между сторонами, что делает практически невозможным заключение подобных сделок между абсолютно незнакомыми людьми за стариками.

Однако риелторские организации на сегодняшний день просочились и в данную сферу оборота недвижимости и достаточно часто предлагают квартиры с условием пожизненной ренты за уход за «бабушкой», каким-либо пожилым человеком. Да и желающих заполучить такую квартиру в Москве хватает, так как предполагается, что такая квартира обойдется гораздо дешевле.

В редких случаях сами одинокие и престарелые владельцы дома, кто нуждается в заботе и уходе, ищут рентополучателя. На самом деле достаточно много людей, готовых предложить подобную сделку, однако не всегда это выгодно для ухаживающего, так как чревато негативными последствиями.

Варианты передачи права на квартиру

По договору ренты право собственности рентополучателю может быть передано в любой момент во время действия договора. Вместе с тем стороны вправе определить:

  • отдельную плату за передачу собственности;
  • бесплатную передачу права собственности за уход за престарелыми людьми.

В первом случае одинокие старики без родственников могут заключать отдельный договор купли-продажи. Также стороны могут провести процедуру в рамках соглашения о ренте с учетом правил Гражданского кодекса о купле-продаже имущества.

В свою очередь если за передачу собственности плата не предусматривается, то стороны вольны урегулировать взаимные права и обязанности согласно правилам дарения. В таком случае при возникновении споров их правоотношения будут рассматриваться не как рента, а как дарение, но с учетом того, что у рентополучателя сохраняются обязательства по содержанию старика.

В  редких случаях стороны прибегают к оформлению завещания. Так, в большинстве случаев на это не идут ухаживающие, так как после смерти рентодателя могут появиться сложности с законными наследниками с правом наследования, за чем досмотреть практически невозможно.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Иждивение подразумевает под собой ведение совместного хозяйства рентополучателя и рентодателя. Таким образом, они совместно проживают. В таком случае рента не может получить денежное выражение, а имеет исключительно натуральный вид. К примеру, рента может выражаться:

  • в пропитании;
  • в медикаментозном обеспечении, если пенсионер больной;
  • в разрешении иных бытовых проблем.

Практика показывает, что пожизненная рента с иждивением крайне невыгодна для рентодателя. Так что редко какие пожилые домовладельцы соглашаются на него. Кроме того общее хозяйство с пенсионером может вызвать иного рода бытовые неудобства.

Договор пожизненной ренты за пожилыми

Договор пожизненной ренты предусматривает под собой выплату содержания, имеющего денежную либо натуральную форму выражения. При этом порядок и форму содержания лучше всего подробно расписать в договоре.

Ошибкой большинства спожилых людей, является отказ от дотошной регламентации своего содержания. Денежное выражение также не всегда представляется выгодным для них с учетом состояния экономики страны.

Особенности договора о пожизненном содержании и уходе

Исходя из смысла законодательства и практики заключения подобных сделок можно выделить следующие особенности договоров о пожизненной ренте:

  • оплата за отчуждение имущества имеет особую форму – ренты;
  • переход правомочия собственности может быть осуществлен как заранее, так и с отсрочкой;
  • рента может иметь как форму денег, так и форму натурального содержания.

Особенностью договора о пожизненном содержании является то, что он может содержать в себе признаки иных гражданско-правовых договор по поводу отчуждения имущества.

Какие стороны участвуют в договоре

Как правило, сторонами договора об уходе за квартиру могут являться:

  • рентодатель, то есть владелец квартиры и кто получает помощь, обычно это пожилой человек;
  • рентополучатель, то есть тот, кто платит ренту.

Но вместе с тем, ст. 586 Гражданского кодекса допускает передачу имущества, за которое уплачивается рента, третьему лицу на праве собственности. В таких случаях эти лица могут быть привлечены к договору в качестве заинтересованной стороны.

В таких случаях рентополучатель несет субсидиарную ответственность с третьими лицами, в чью пользу было осуществлено отчуждение перед рентодателем и кто обязан помогать.

Также в статье 596 Гражданского кодекса закреплено, что рента может быть установлена в отношении нескольких собственников квартиры, если она находиться в долевой собственности. При этом рента не может наследоваться, а передается другим совладельцам. Так что ухаживать нужно будет за всеми ними в равной степени.

Процедура заключение договора о жилье за уход и присмотр

Договор передачи квартиры за пожизненный уход за стариком, где объектом договора выступает недвижимость, в том числе жилой объект, в обязательном порядке подвергается следующим процедурам:

  • нотариальному удостоверению;
  • государственной регистрации.

Заверить сделку может любой нотариус. Государственная регистрация проводиться в многофункциональном центре.

Что касается самой формы договора, то она заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства. Стоит отметить, что оглавление договора не так важно, как содержание отдельных пунктов.

Обременение квартиры

Пожизненная рента в законодательстве приравнивается к обременению, то есть объект пожизненной ренты – недвижимость, находится под обременением. Так что взаимные права и обязательства сторон договора рассматриваются и с позиции должника и кредитора.

Факт обременение подлежит учету в специальном реестре. Лишь в таком случае недвижимость можно защитить от отчуждения третьим лицам.

В противном случае на взаимоотношения сторон будет распространяться правило ст. 586 Гражданского кодекса РФ.

Преимущества и риски для пенсионера

Рассматривая сделку с позиции пенсионера, то есть человека, который предлагает свою квартиру в ренту за уход, стоит отметить следующие положительные стороны:

  • пенсионер получает содержание;
  • ему оказывается уход и должная забота и т.д.

Вместе с тем велики и риски пенсионера, так как он может остаться без квартиры, без должного содержания и ухода.

Риски ухаживающего

На самом деле довольно сложно оказать должное внимание пожилому человеку. Так, ухаживающий может столкнуться с тем, что пенсионер будет недоволен рентой и решит расторгнуть договор. В таком случае ухаживающий может попасть на расходы.

Вместе с тем есть риски получения претензий со стороны иных претендентов на квартиру, к примеру, законных наследников пенсионера. В таких случаях ухаживающему не избежать длительных судебных разборок.

Как можно расторгнуть договор о пожизненном содержании

Если плательщик ренты нарушает условия договора, то получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты. Стоимость такого выкупа определяется следующим образом:

  • по цене, предусмотренной в договоре;
  • по цене, равной годовой стоимости ренты, если передаче правомочия собственности осуществлялась по правилам купли-продажи;
  • по стоимости квартиры, если передача правомочия собственности осуществлялась по условиям договора дарения.

Если плательщик ренты откажется от выкупа, получатель ренты вправе потребовать расторжения соглашения с возмещением всех убытков. Имущество возвращается получателю ренты с учетом выплаченной ренты и его зачета в счет выкупной цены.

Соцзащита для пенсионеров

Местные органы власти регионов России уполномочены оказывать социальную поддержку одиноко проживающим лицам пенсионного возраста на условиях пожизненной ренты. При этом в каждой администрации утверждается специальное положение, которое закрепляет в себе условия пожизненной ренты.

Как правило, в таких случаях плательщиком ренты выступает местная администрация, которая выступает полноправной стороной договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Между тем администрация может предусмотреть дополнительные социальные гарантии пенсионерам, что в договоре может непосредственно не указываться, однако в отношении данного участника договора действует.

Больше полезной информации в видео:

Таким образом, договор пожизненной ренты является одним из правовых механизмов решения острой социальной проблемы – оказания заботы одиноким пожилым людям. Однако недобросовестные лица пользуются таким инструментом в собственных интересах, так что пенсионерам стоит быть предельно осторожными.

Договор ренты: особенности, риски и последствия

Не снимать и не покупать, а получить квартиру, ухаживая за престарелым человеком, — возможно ли это? «РБК Недвижимость» разбирается в нюансах ренты и рисках обеих сторон

Фото: Pixabay

Что такое договор ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты зачастую выбирают одинокие престарелые люди (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels)

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен гарантировать помощь (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels)

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Читайте также Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Мошенники встречаются и среди людей в возрасте (Фото: Pexels)

Читайте также ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной ренты

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Учитывайте все возможные нюансы при подписании договора ренты (Фото: Mari Helen/Unsplash)

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?

— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

ВС разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты — Российская газета

Интересное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбираясь с правами гражданки, получившей недвижимость по договору ренты. С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание. Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников - сына и сестры покойной - забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство.

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.

Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.

Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы. Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.

Суды - районный и городской - с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами.

Верховный суд сказал, что есть "основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений". Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены "нарушения норм материального права".

Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.

После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.

Если человек заключил договор ренты, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру

Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала. Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено. А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили. А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему.

В Гражданском кодексе есть 432-я статья. Там сказано, какой договор считается заключенным. В другой статье того же кодекса - 601-й - говорится о договоре пожизненного содержания. В нашем случае договор ренты заключен правильно, удостоверен у нотариуса и по закону госрегистрации не подлежал. Его никто не признавал незаключенным. Более того, из материалов суда видно, что родственники по ходу дела изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным. А требований признать его незаключенным они не выдвигали.

При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства.

Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности. Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту.

Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге "привело к вынесению незаконных судебных постановлений".

Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.

Уход за пожилыми людьми за квартиру. Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья

Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами. В то же время есть немалая часть престарелых людей, которым не хватает совсем другого – элементарной помощи по хозяйству, внимания и заботы. Решить обе проблемы позволяет уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья в соответствии с договором. Подобные предложения все чаще встречаются в объявлениях о продаже недвижимости, причем и со стороны соискателей жилья, и от людей преклонного возраста, которым требуется поддержка и внимание.


Договор пожизненной ренты

Оказание помощи в обмен на жилье – такая схема передачи недвижимости носит черты договора пожизненной ренты. В этом формате и заключаются соглашения между заинтересованными в получении недвижимости лицами и стариками, рассчитывающими на помощь в содержании. В таких случаях договор ренты регулирует условия, в которых осуществляется уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья, а также параметры передачи объекта недвижимости. Содержание в подобных соглашениях, скорее, предполагает финансовые выплаты – то есть ренту. Плательщик должен регулярно выплачивать сумму, составляющую не меньше размера прожиточного минимума. Как правило, выплаты производятся каждый месяц.

После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае предметом договора, переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.

Особенности договора о пожизненном содержании

Кроме пожизненной ренты существует и другой формат договора, более близкий для тех, кто планирует ухаживать за бабушкой или пенсионером за жилье. В этом случае предусматривается именно уход и забота о пожилом человеке. То есть обязательной является не выплата ренты, а, к примеру, поход за продуктами, покупка одежды, приготовление еды, помощь в лечении и по дому. Это основные условия, по которым реализуется пожизненное содержание за квартиру бабушки или старика. Список требований может меняться – например, в него нередко включают оплату коммунальных платежей, выполнение регулярной уборки и т. д.

Стороны договора

Хотя чаще всего получателем ренты выступает один человек, эту сторону могут представлять несколько лиц. И вовсе не обязательно, что они будут проживать в квартире. Важно, что имущество перейдет к плательщику только после смерти всех дольщиков. При этом получатели ренты могут быть представлены исключительно физическими лицами. В свою очередь лицо, осуществляющее уход за пожилыми людьми за квартиру, может быть физическим или юридическим. Если собственник недвижимости, то есть получатель ренты, умер к моменту заключения договора, то документ будет считаться недействительным. Это одна из уловок, которой пользуются мошенники, использующие договор пожизненной ренты.

Как заключается договор?

Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует. И все же на некоторые моменты юристы советуют обращать особое внимание. Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника. То есть следует детально просчитать все нужды и сформулировать их в документе. Как уже отмечалось, это может быть снабжение продуктами, покупка лекарств, помощь по хозяйству и т. д. Также не стоит ограничиваться текущими потребностями – возможно, в будущем возникнет необходимость ремонта или установки новой техники. Все это должно быть указано в договоре, как и размеры коммунальных платежей.

Далее собственник недвижимости должен собрать все документы на жилье, среди которых надо предусмотреть справку о кадастровой стоимости, о количестве жильцов и регистрационное свидетельство. Чтобы люди, которые планируют ухаживать за престарелыми за квартиру, не могли оспорить договор в будущем, будет не лишним пройти и обследование у психиатра с получением справки. С таким набором документов можно идти к нотариусу и оформлять соглашение.

Обременение квартиры

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Как может быть расторгнут договор?

В обычном порядке такие соглашения расторгаются по обоюдному согласию или через суд. Для расторжения есть не так много оснований – это или невыполнение условий контракта, или признание собственника жилья недееспособным. К слову, по этой причине юристы рекомендуют старикам проходить медицинский осмотр с получением справки у психиатра. Это нужно, чтобы у мошенников не было возможности представить договор как недействительный. Нередко уход за пожилыми людьми за квартиру выполняется с явными нарушениями. При этом расторжение в одностороннем порядке возможно далеко не в каждом случае. В законе нет четкого определения, какими должны быть нарушения, чтобы собственник мог расторгнуть его. Как показывает практика, судебные органы идут навстречу старикам в случаях, когда плательщики не осуществляют ежемесячные выплаты, производят их с большими задержками или же не исполняют другие пункты контракта. В случае расторжения договора наследник лишается права собственности, а все затраты, которые он нес в рамках договора, не компенсируются.

Преимущества для пенсионеров

Передача незнакомому лицу объекта недвижимости и проживание с ним в своем доме – казалось бы, это отчаянный шаг для любого человека, и особенно для немощного пенсионера. И все-таки в подобных схемах есть немало полезного. Конечно, в первую очередь, это поддержание порядка, помощь по хозяйству, а также избавление от финансовых трудностей. Поэтому уход за престарелыми людьми за квартиру сегодня так популярен в Европе и распространяется в России. Он избавляет пожилого человека от массы хлопот и дает возможность достойно пожить последние годы, если рядом не оказалось близких людей. Другое дело, что все зависит от конкретного человека. Есть немало предложений от честных и ответственных молодых пар, которые хотят оказывать старикам свою помощь в обмен на жилье, но встречаются и мошенники, рассчитывающие в короткие сроки заполучить чужую недвижимость.

Риски для пенсионеров

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

Риски для плательщика ренты

Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей. Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами. Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность. Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.

Соцзащита для собственников жилья

Для стариков, которые не решаются прибегнуть к услугам незнакомых людей с последующей передачей им своей недвижимости, государство предусматривает оказание социальной помощи. В данном случае уход за стариками за квартиру будут осуществлять органы социальной защиты, а недвижимость в будущем перейдет в местный жилой фонд администрации. Подобные услуги активно распространяются в крупных городах, избавляя одиноких пенсионеров от рискованных сделок.

Заключение

При всех рисках сама модель такого соглашения является весьма привлекательной для обеих сторон. В чистом виде она гарантирует старикам обеспечение заботы и финансового содержания до самой смерти, а плательщикам ренты – недвижимость, затраты на которую не сопоставимы с рыночными ценами. Правда, здесь все зависит от того, как долго будет осуществляться уход за стариками за квартиру со стороны наследника. Дело в том, что расходы с течением времени могут возрастать, осложняя финансовое положение плательщика. Есть и немало других нюансов. Например, после смерти могут появиться родственники пенсионера, которые будут настаивать на недееспособности старика на момент подписания контракта. Но, опять же, грамотно составленный договор, содержащий и справку от врачей, позволит избежать разбирательств такого рода.

Уход за пожилым человеком за право наследования

Содержание статьи:

Опека над пожилым человеком, с последующим наследованием его собственности, встречается на практике довольно часто. Подобные взаимоотношения выгодны обеим сторонам, поскольку помогают престарелому владельцу недвижимости получать необходимую заботу, а опекуну получить после смерти подопечного жилье. При грамотном и своевременном юридическом оформлении у заинтересованных сторон не возникает спорных ситуаций. Существует несколько правовых способов, которые можно использовать при наследовании жилья за уход и попечительство.

Основные способы оформления взаимоотношений

Помогать пожилому человеку за последующее наследование его собственности следует после юридического оформления. Одним из вариантов является составление договора пожизненной ренты, в котором четко прописаны условия. Условия выполнения соглашения и причины возможного его расторжения следует согласовать и заверить договор нотариально. На практике встречаются ситуации, когда при открытии наследственного дела родственники оспаривают договор ренты на основании недееспособности умершего.

При наличии родственников как потенциальных наследников, опекуну следует заручиться справкой из психоневрологического диспансера о состоянии престарелого человека, только после этого заключать договор ренты или оформлять завещание. Такой шаг снимет в последующем все судебные споры с заинтересованными лицами.

Условия стандартного договора пожизненной ренты легко проверяются, оспорить его сложно, при этом не требуется завещания.

Вторым вариантом наследования квартиры является договор пожизненного содержания пенсионера в качестве иждивенца. Этот способ ухода за наследование менее предпочтителен и вызывает гораздо больше споров. При судебном рассмотрении в случае конфликтных ситуаций с наследниками или самим пенсионером затруднительно доказать уровень оказываемой поддержки. При этом досрочное расторжение не поможет вернуть затраченные средства на содержание собственника жилья.

В обоих случаях потребуется нотариальное заверение добровольных соглашений. Кроме договора на пожизненную ренту, составляется завещание. Передать свою недвижимость по закону постороннему человеку, не являющемуся родственником до седьмой линии, нельзя. Имущество при отсутствии наследников становится выморочным и отходит государству. Существуют исключения для нетрудоспособных иждивенцев, проживавших на площади пенсионера более года и содержавшегося им.

В стандартной ситуации должно быть составлено завещание, причем при подписании договора ренты и завещания имеет смысл пригласить двух свидетелей. Такие предосторожности уберегут попечителя от возможных споров с родственниками при оформлении наследства. Действие такое позволено законом и официальное подтверждение воли гражданина свидетелями укрепляет позиции будущего наследника.

Согласно ст.1119 ГК РФ, наследодатель имеет законное право завещать собственность любому гражданину, несмотря на наличие родственников. Даже грамотно составленное завещание не сможет защитить попечителя, если у пенсионера есть нетрудоспособные родственники, имеющие обязательную долю при любом определении наследства.

Например, у пенсионерки есть дочь с инвалидностью, но она завещала свою жилплощадь попечителю и подписала договор пожизненной ренты. Тем не менее, единственная нетрудоспособная дочь получит половину квартиры, невзирая на завещание. Если бы документ отсутствовал, то недвижимость полностью отошла бы дочери.

Правила вступления в наследство

По закону, наследственными вопросами и оформлением свидетельства о праве на наследство занимается нотариус. Ухаживавшему за престарелым наследодателем гражданину следует написать стандартное заявление, приложить завещание, устанавливающие право документы на собственность, свидетельство о смерти и справку с места жительства. Рассмотрение вопроса длится шесть месяцев, после чего претенденту выдается свидетельство на право наследования указанного имущества.

При обращении следует учесть, что справка с места жительства наследодателя выдается при отсутствии всех задолженностей и обременений. Выданное нотариальное свидетельство является основанием для обращения в государственную регистрирующую структуру. После прохождения процедуры переоформления у недвижимости появляется новый владелец, которому выдают свидетельство на право собственности.

За период рассмотрения в нотариате могут появиться иные наследники, заявившие свои права на имущество. Любое отклонение от установленных завещанием условий требует судебного рассмотрения для определения юридических прав всех заинтересованных лиц.

В таком случае судебное постановление является для нотариуса обязательным к исполнению.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Наследование пожизненной ренты \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование пожизненной ренты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наследование пожизненной ренты Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 599 "Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 599 ГК РФ и отказывая в расторжении договора ренты, включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования, суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности того обстоятельства, что со стороны ответчицы имело место существенное нарушение условий договора пожизненной ренты, принимая во внимание доказательства, представленные ответчицей и не опровергнутые истицей, о том, что от исполнения обязательств по договору пожизненной ренты ответчика не отказывалась, а лишь приостановила на период определения круга наследников после умершего плательщика ренты, поскольку указанные платежи входят в состав наследства, учитывая, что она не являлась единственным наследником после умершего; при этом после получения свидетельства о праве на наследство по закону после умершего отца ответчика в ответ на претензию получателя ренты выразила готовность продолжать исполнение обязательств по договору пожизненной ренты, однако рентополучатель не указала, каким образом будет осуществлять принятие исполнения от ответчицы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 583 "Договор ренты" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 583 ГК РФ и установив, что заключением эксперта подтверждено, что оспариваемый договор ренты получателем ренты не подписывался, доказательств обратного не представлено, следовательно, ее волеизъявление не было направлено на заключение оспариваемого договора и каких-либо юридических последствий он не порождает вследствие ничтожности сделки, апелляционный суд признал договор ренты и пожизненного содержания с иждивением незаключенным, включил спорную квартиру в наследственную массу и признал в порядке наследования по закону после смерти наследодателя за истицей право собственности на квартиру, поскольку из представленных документов усматривается, что истица в установленный законом срок приняла наследство после смерти родственницы, хоронила ее за свой счет, приняла меры к охране ее имущества, сделала ремонт в квартире, поставила окна, оплачивает коммунальные услуги, налоги; вследствие отсутствия иных наследников имущества умершей истица является единственным наследником шестой очереди.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование пожизненной ренты Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Наследственный договор и договор пожизненного содержания с иждивением: соотношение понятий
(Тужилова-Орданская Е.М., Атнабаева Ю.В.)
("Наследственное право", 2018, N 4)Ключевые слова: гражданское право, наследственное право, наследование, наследственный договор, пожизненная рента, договор пожизненного содержания с иждивением, рисковый договор, риск.

Нормативные акты: Наследование пожизненной ренты Приказ Росстата от 17.07.2015 N 327
(ред. от 20.06.2018)
"Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"В справочные сведения о количестве зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенные гражданами по иным основаниям (кроме договоров купли-продажи), включаются сведения о зарегистрированных правах граждан Российской Федерации, а также иностранных граждан и лиц без гражданства, на жилые помещения на основании свидетельств о праве на наследство, договоров на передачу жилых помещений в собственность (приватизация), договоров дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением и т.д.

Уход в обмен на жилье. Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья. Общая характеристика договора

Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за квартиру, которая перейдет в их собственность после смерти пожилого человека.

Из-за явной коммерческой составляющей такая вызывает много споров: некоторые считают ее аморальной, некоторые, наоборот, поддерживают идею, позволяющую молодым получить собственное жилье без многолетних выплат ипотеки.

Когда у стариков нет родственников, опекуны становятся родными людьми

Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий .

Многие боятся таких сделок из-за появляющихся в прессе сообщения о «черных риелторов», заставляющих стариков отдавать квартиры под воздействием угроз, а также об убийствах и издевательствах вместо пожизненного ухода.

Проблема действительно существует, однако закон предусматривает несколько вариантов оформления подобной сделки, и при которых будут максимально защищены права обеих сторон. Это , завещание, договор об иждивении, купля-продажа с правом проживания и еще некоторые варианты, пи которых квартира переходит в собственность другого человека, однако прежней владелец сохраняет на нее часть прав.

Самое главное: договор не должен основываться только на честном слове. Какими бы доверительными ни были отношения людей, столь сложные вопросы лучше согласовать на бумаге с обязательным нотариальным оформлением. После смерти пожилого человека получателю придется столкнуться с , и нужно обладать достаточным набором доказательств, чтобы воля прежнего владельца действительно была исполнена.

Наименее надежные варианты передачи права на квартиру

Часто пожилые люди становятся жертвами мошенников

Среди распространенных вариантов юридического оформления ухода за стариками в обмен на последующее получение квартиры можно выделить более и менее надежные. Для начала рассмотрим подробно, каких договоров лучше избежать, чтобы максимально обезопасить себя от мошенничества с той или другой стороны:

  • Договор дарения, заключенный при жизни дарителя. Это самый опасный вариант для самого пожилого человека: есть немало примеров, когда сразу после оформления документов получатель квартиры просто выгонял старика на улицу, и при этом формально он оказывался правым. Договор дарения с правом перехода собственности только после смерти владельца будет признан в суде ничтожным: в этом случае имущество будет передаваться по завещанию или по праву наследования, установленному законом.
  • на имя того, кто будет ухаживать за стариком. Этот вариант, напротив, опасен для будущего получателя квартиры. Завещание можно уничтожить в любой момент, а на пожилых людей достаточно легко повлиять. Любой родственник может уговорить бабушку или дедушку отказаться от завещания, после чего человек, потративший годы жизни на уход, останется ни с чем. Кроме того, после смерти завещателя наследники могут оспорить его волю, в этом случае грозит долгое судебное разбирательство с непредсказуемым результатом.
  • , в который вписывается условие о пожизненном проживании продавца. С одной стороны, это достаточно удобный вариант, так как продавец в любом случае не останется на улице. С другой стороны, такое решение совершенно не гарантирует пожизненного ухода за стариком. Более того, покупатель вправе как угодно распоряжаться купленным имуществом, например, перепродать его или сдать в аренду другим людям.

Таким образом, подобные варианты договоренностей не гарантирует соблюдения прав и интересов сторон. Закон в этом случае не позволяет контролировать выполнение обязательств по уходу и исполнение воли умершего о передаче определенному лицу. Если такие договоренности заключаются, они основываются только на честном слове и создают широкое поле для деятельности мошенников.

При выявлении мошенничества закон часто встает на сторону пожилого человека и отменяет сделку, если доказано, что владелец квартиры был введен в заблуждение. К сожалению, найти доказательства этому удается далеко не всегда, поэтому лучше не рисковать.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Оформление ренты — один из самых удачных вариантов

Один из наиболее надежных вариантов для стариков, желающих обеспечить себе достойный уход в последние годы жизни – оформление ренты. Это договор, по которому квартира или другое жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты, а он обязуется пожизненно выплачивать определенное содержание получателю ренты или ухаживать за ним с обеспечением заботы и .

Все условия предоставления ренты должны быть подробно прописаны в договоре, для его составления настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Для участников сделки такая договоренность выгодна по нескольким причинам:

  • Квартира сразу переходит в собственность плательщика ренты. Если пожилой человек внезапно умрет, право собственности считается уже оформленным, и это гарантирует полную защиту от любых претензий наследников.
  • Получатель ренты (прежний владелец квартиры) обеспечен гарантированным содержанием до конца жизни в установленном размере. Если плательщик ренты не справится со своими обязательствами или не будет обеспечивать должного ухода старику, тот вправе расторгнуть договор, и жилье снова вернется в его собственность.
  • В договоре можно подробно прописать условия предоставления ренты. Это все параметры, понимаемые под словом «Уход», также можно прописать обязательство предоставления ритуальных услуг пожилому человеку после его смерти.

Для тех, кто действительно готов ухаживать за стариками в течение нескольких лет, это вполне выгодное решение. Однако есть и важный минус: размер содержания обычно указывается в количестве МРОТ, а этот параметр может значительно вырасти за несколько лет. Если плательщик ренты не сможет выплачивать такую сумму рентополучатель вправе , при этом никто не компенсирует плательщику сумму, потраченную за все прошедшие годы.

Во многих ситуациях договор в любом случае приходится основывать на доверительных отношениях. Рента лишь гарантирует обязательный переход квартиры в окончательную собственность плательщика после смерти рентополучателя, но для этого придется в течение многих лет выполнять все установленные требования.

Договор пожизненного содержания с иждивением

В домах для престарелых предоставляется только минимальный уход

Вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением имеет и плюсы, и минусы. Если рента чаще всего предполагает именно денежное содержание или покупку продуктов питания и прочих товаров на эквивалентную сумму, то договор иждивения позволяет обязать получателя квартиры именно ухаживать за прежним владельцем.

Однако сложнее отслеживать исполнение договоренностей: если получатель не исполняет своих обязательств по уходу за пожилым человеком, доказать это можно только по показаниям соседей или , хотя такие доказательства суд далеко не всегда принимает во внимание. Кроме того, к сожалению, нередки случаи, когда недобросовестный получатель способствует преждевременному уходу старика из жизни вследствие плохого питания, ухода или неоказания медицинской помощи.

Единственный вариант, когда такая сделка действительно будет соответствовать ожиданиям – взаимная договоренность, основанная на доверии и хороших отношениях. Такой договор обеспечивает все права получателя после смерти пожилого человека, по договору квартира переходит в полную собственность без каких-либо претензий от наследников.

Если люди хорошо знакомы и находятся в хороших отношениях, договоренность станет действительно хорошим выходом для старика и выгодным решением для ухаживающего получателя.

Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

Найти добросовестных людей старикам совсем непросто!

Одна из проблем, с которой могут столкнуться люди, желающие получить или передать квартиру в обмен на уход – поиск подходящего варианта. Размещать обычное объявление в интернете или в газете просто опасно: на него могут откликнуться любители легкой наживы, готовые просто обмануть старика и забрать его собственность.

С другой стороны, для плательщика ренты откликаться на объявление тоже небезопасно: он может взвалить на себя непосильную ношу и в итоге остаться ни с чем. Другой вариант – обращаться по рекомендациям друзей, знакомых и родственников. Обычно это более надежное решение, однако внезапно могут появиться забытые родственники, тоже претендующие на квартиру.

Как в этом случае повернется ситуация, предсказать невозможно, часто дело заканчивается . Поиск по объявлениям и через друзей потребует очень много времени, и тем, кто хочет получить собственное жилье в обмен на уход за стариками, придется приготовиться к многочисленным отказам.

Есть и еще один вариант – государственная рента. В этом случае пожилой человек чаще всего переезжает в дом престарелых на государственное обеспечение до конца жизни, и после смерти его квартира становится имуществом муниципалитета. Обычно этот вариант используется, если никаких родственников и наследников нет, и имущество впоследствии все равно будет признано выморочным.

Правоотношения с государством нельзя назвать идеальными: обычно в домах престарелых предоставляется только минимальный, самый необходимый уход, и сложно рассчитывать на настоящую заботу. С другой стороны, это самый надежный вариант, при котором права стариков гарантированно защищаются законом.

Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга?

Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.

Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму - дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Несовершенство механизмов защиты как рентополучателя, так и рентодателя является плодородной почвой для роста мошеннических сделок. Риск оказаться втянутым в аферу достаточно высок, однако, если у вас есть реальная возможность обеспечить качественный уход за пожилым человеком, и в вашем окружении есть люди, нуждающиеся в этой помощи, то ничего предосудительного в договоре ренты не будет. Квартира, доставшаяся в наследство от одинокого пожилого человека, станет законной благодарностью за материальную помощь и должный уход.

Хочу ухаживать за бабушкой или за дедушкой в обмен на жильё, зарабатываем хорошо, будем ухаживать как за родными, есть семья один ребенок, сама Москвичка просто очень большая сеьмя, снимаю с мужем и с ребенком комнаты, устали бегать.. очень хочу 2-го ребенка, а жить не где,а через 3 года 30 лет,накопить на квартиру сейчас в наше время не возможно. ((((Бабушка или дедушка жду Вас. 8-925-024-86-30 Елена

А в Оренбурге я знаю делают так. Находят бабушек,дедушек через фирму, покупают у них квартиру, а старикам покупают дом в деревне. Потом после получения договора собственности перепродают эту квартиру и покупают юридически чистую в новостройке. Серая схема,зато навар приличный.

Квартира в обмен на заботу

Добропорядочная, христианская семья, из Рязанской области в данный момент проживаем в Москве (я, мой муж и ребенок 1 годик)на сьемной квартире, добросовестно хотим ухаживать за пожелым верующим человеком до конца его жизни(пол не имеет значения)в обмен на жилье в Москве. тел: 89030150882

одинокая мама с ребенком из Екатеринбурга окажет помощь одинокому пожилому человеку по договору ренты, я порядочная, доброжелательная, общительная, это будет взаимопомощью. предложения можно присылать на эл.почту [email protected] или звонить по тел 89089005060

Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами. В то же время есть немалая часть престарелых людей, которым не хватает совсем другого – элементарной помощи по хозяйству, внимания и заботы. Решить обе проблемы позволяет уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья в соответствии с договором. Подобные предложения все чаще встречаются в объявлениях о продаже недвижимости, причем и со стороны соискателей жилья, и от людей преклонного возраста, которым требуется поддержка и внимание.

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЙ УХОД ЗА ПОЖИЛЫМИ ЛЮДЬМИ

Пожалуйста подскажите, у моей мамы диагноз слабоумие (70лет), стоит на учете в ПНД, но лишать ее дееспособности я не собираюсь. Могу ли я заключить договор пожизненного содержания с иждивением на маму, но договор между сиделкой и мною? Проживание в квартире, принадлежащей мне на основании ген. доверенности с последующим наследованием на имя сиделки

Знакомая предлагает ухаживать за ее тетей в обмен на квартиру. Есть масса сложностей в этом вопросе: 1. Тетя страдает слабоумием, находится на постоянном лечении в психиатрической больнице на коммерческой основе, 2 раза в год по 1-му месяцу ее необходимо забирать из учреждения. Родственники отказываются ее брать из больницы, просто не хотят этим заниматься. У нее нет своих детей, есть сестра (85 лет) и племянники. Так же они не могут оплачивать все расходы, т.к. пенсии на содержание в больнице и плату коммунальных платежей за эту квартиру не хватает. Дееспособности она не лишена. 2. Все документы на квартиру утеряны. Квартира приватизирована. Прописана в квартире она одна. Могу ли я быть ее опекуном, если все родственники отказываются от этого. Каким образом мне обезопасить себя в плане получения квартиры, если я возьму на себя ответственность по ее содержанию

Мы с мужем — коренные москвичи. Живем вместе с двумя взрослыми детьми разнополыми и моей мамой 85-ти лет. Устали, да и детям хочется предложить хотя бы разные комнаты для жилья. Мне 54 года, хорошо готовлю домашнюю еду, люблю чистоту и уют. Могу предложить пожилому человеку помощь во всем: в уборке, ремонте, приготовлении пищи, доставке продуктов и всего необходимого, в передвижении до поликлиники или больницы (есть автомобиль) и т.д.
Звоните, я человек верующий, ни с чем плохим вы не столкнетесь.
8 926-435-57-75
Римма Михайловна.

Готова ухаживать за одинокими людьми, пенсионерами в обмен на жилье в Москве, положительная и без вредных привычек.
обеспечение уюта, здорового питания, чистоты и общения в обмен на договор ренты, заверенный юридически.
Буду очень признательна за предложения. 89636702203 Ольга
Спасибо!

Ухаживать за пожилым человеком за квартиру в москве

Министерство социального развития намерено предложить жителям Дона присматривать за одинокими пенсионерами и инвалидами. Не бесплатно, уход за беспомощным человеком государство будет оплачивать. Критики этой идеи убеждены: да, старики – как дети, но только у нас приемные дети то и дело становятся игрушкой в руках сомнительных благодетелей, а будет ли кому дело до приемных стариков? Мест в домах престарелых катастрофически не хватает, и с годами эта проблема вряд ли потеряет актуальность.

В чём суть ренты? По Договору пожизненной ренты пожилой человек, согласно Закону, передает рентоплательщику право собственности на своё жильё, но остаётся проживать и быть прописанным в нём. Пожилой человек при заключении Договора получает крупную денежную выплату, ежемесячное пожизненное денежное содержание, и за него полностью оплачивают коммунальные услуги, включая свет и телефон. Не придётся ли пожилому человеку при этом выехать из своей квартиры? Нет, пожилой человек остается проживать в своей квартире.

Ухаживать за пожилым человеком за квартиру

Моя соседка так при квартире осталась и у знакомой мама тоже за бабушкой ухаживала и тоже при двушке осталась, но там бабульки были при своем уме, тихие и спокойные, так просили только продуктов принести да прибраться раз в неделю, а если буйные и лежачие тут еще подумаешь.

А также поручил предупредить все политсилы - воздержаться от вытаптывания зеленых территорий. В противном случае на следующем аппаратном совещании будет озвучен список партий, которые клеят свою рекламу по всему городу и ставят палатки на газоны. Так же они не могут оплачивать все расходы, т.к.

Ухаживать за бабушкой за квартиру в москве

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму — дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Довольно распространенное явление в современной жизни, когда за одинокими стариками, не имеющими родственников, ухаживают посторонние лица взамен на получение в собственность жилплощадь опекаемого. Статистика показывает, что в такой ситуации происходит много мошенничества. Причем жертвами могут стать обе стороны. Разберем основные способы получения в собственность жилья в обмен на осуществление ухода за нетрудоспособным пожилым одиноким человеком.

Вариант оформления жилья путем составления завещания очень удобен пожилому собственнику жилья. Получение квартиры таким способом дисциплинирует ухаживающего человека и защищает интересы одинокого старика, поскольку собственником последний станет только после смерти опекаемого.

В тоге и сандалях

У нас есть где жить, квартиру рассматриваю для сына. Квартира-двушка хрущевка убитая, но самим и такую дорого покупать, особенно молодым. Старые люди очень подозрительны и мнительны, помотать нервы могут ужасно. Автор, Вам нужно идти к хорошему адвокату и очень грамотно оформлять бумаги. И вот пока двоюродный дедушка жив-здоров и под присмотром этим внучатым племянникам нет никакого дела до этого дедушки вообще, ни до условий договора в частности.

Я снимаю комнату с дочей….в Москве живу более 13 лет…опыт работы за тяжелыми пациентами и пожилыми людьми колоссальный. Могу оказать помощь пожилому человеку в обмен на дарственную. Будем ухаживать, кормить, ходить за продуктами, на прогулку. Как часто вы слышите в свой адрес фразы «Ты слишком нервная», «Такого не было, не выдумывай», «Здесь нечего обсуждать».

27 Июн 2018 1107

Договор с правом ренты недвижимой собственности имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

В настоящее время современное общество не однозначно относится к данному виду деятельности:

  • Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
  • Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.

Отличительной чертой является взаимовыгодное сотрудничество между обеими сторонами.

Для того чтобы официально оформить необходимую документацию стоит воспользоваться юридическими услугами.

Наиболее оптимальным вариантом является:

  1. Договор дарения . При этом в дарственной можно прописать пункт, в котором будет указано, что имущество перейдет в право собственности в связи с кончиной составителя.
  2. Завещание , которое составляется в нотариальной конторе.

В документе необходимо прописать следующие положения:

  • Период вступления в права собственности.
  • Условия содержания дарителя.
  • Наличие или отсутствие опыта в сфере медицины.
  • Основания, служащие разрыву контракта.

Как вариант стоит рассмотреть договор ренты, в котором прописывается сумма ежемесячного платежа в определенном размере . Также в документе прописывается положение о том, что составитель передает свое имущество в безвозмездное пользование или продает по минимальной сумме.

Особенностями такого договора являются:

  • Завещание составлять не требуется.
  • Место проживание собственника остается на прежнем месте.
  • Домовладение переоформляется на рентодателя.
  • Документ является упрощенным вариантом, при котором прописываются все пункт составителем.

Договор пожизненного содержания усложняет процесс отмены ренты , так как сложно доказать недобросовестное отношение рентодателя к составителю.

Для того чтобы оформить документацию на досмотр человека с правом наследования, стоит рассмотреть следующие варианты:

1. Договор пожизненного содержания и договор ренты.

Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.

Отличительной чертой является содержание составителя договора:

  • Договор ренты предполагает ежемесячную выплату определенной суммы денег.
  • Договор предполагает содержание получателя ренты в виде питания, одежды, ухода и заботы.

Для наилучшего результата необходимо тщательно прописать все пункты договора, указав все нужные условия:

  • Дата и сумма выплаты ренты.
  • Условия ухода.
  • Вид контролируемой деятельности.

Важно: Для того чтобы отстоять свои права в суде, необходимо как можно более детально прописать обязанности обеих сторон.

2. Договор купли-продажи.

Данный договор составляется с пунктом о том, что составитель проживает в домовладении пожизненно. Отрицательным является тот факт, что владелец домовладения имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

3. Договор дарения.

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Особенности дарственной:

  • Оформление договора не составит много труда и времени.
  • Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
  • Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  • Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества в связи с кончиной составителя.
  • Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем.
  • При необходимости договор дарения можно аннулировать.

4. Завещание.

Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны . Завещание имеет отсроченное действие.

Для того чтобы составить необходимый документ, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
  • Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  • Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  • Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявление, которое написано обеими сторонами.
  • Кадастровое свидетельство имущества.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:

  1. Предоставление продуктов питания.
  2. Предоставление одежды и обуви.
  3. Предоставление лекарственных препаратов.
  4. Оплата коммунальных услуг.
  5. Оказание медицинской помощи.
  6. Уборка жилого помещения.

Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг . Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно. Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.

При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.

Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?

При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.

Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания, досмотреть необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:

  • Здоровое питание.
  • Оптимальный весовой диапазон для определенного роста и возраста.
  • Необходимое количество часов, отведенных на сон.
  • Усвоение здоровых привычек.
  • Организация режима дня.
  • Прогулка и активный отдых.

При включении этих правил, жизнедеятельность человека приобретет новые краски. Для более полноценного содержания стоит найти общий язык, так как многие люди пожилого возраста нуждаются не только в правильном уходе, но и в общении.

Насколько рискованно это предприятие?

В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.

Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей . Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.

Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.

В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.

Где и как найти пожилого человека, чтоб досмотреть за ним?

В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.

Наиболее часто рентодателями выступают:

  1. Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
  2. Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники , которые претендуют на имущество.
  3. Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм , которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.

Уход за престарелым человеком за квартиру — халява или тяжелый труд?

Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.

Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:

  • Основные положения договора.
  • Структуру договора.
  • Ограничение имущества.
  • Способ оплаты.
  • Условия просрочки оплаты ренты.

Заключение нотариально оформленного договора пожизненного содержания

Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.

В договоре прописывают следующие данные:

  • Фамилию, имя, отчество.
  • Дату рождения.
  • Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Адрес прописки фактического места проживания.

Договор ренты состоит из следующих положений:

1. Предмет договора.

Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.

Наличие следующих документов:

  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
  • Справка, подтверждающая право собственности.
  • Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
  • Справка, подтверждающая стоимость имущества.

Важно: Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

2. Процесс передачи ренты.

Данный пункт предполагает подробное описание способа оплаты:

  • Предоставление питания, одежды, жилища.
  • Медицинская помощь, лекарственные средства.
  • Оплата коммунальных услуг.
  • Поддержка оптимального состояния здоровья.
  • Размер денежной компенсации для каждой оказываемой услуги.
  • Стоимость ежемесячного содержания, в которую входят 2 единицы прожиточного минимума.

3. Обязанность и право обеих сторон. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон. Чем подробнее расписана информация, тем проще осуществлять контроль над выполнением деятельности сторон.

4. Способ оплаты. Необходимо указать стоимость ренты и вид оплаты (наличной суммой денег или на лицевой счет в банке).

5. Обязанности сторон. Описываются способы аннулирования договора за неточность выполнения положений договора.

6. Заключение. Описываются следующие положения:

После оформления договора, обе стороны скрепляют его подписью.

На сегодняшний день достаточно большое количество пожилых людей одинокие и нуждаются в опеке. Вместе с тем они являются собственниками драгоценных квадратных метров. В таких случаях они могут использовать свою жилплощадь для обеспечения себя достойным уходом в старости. Подобного рода отношения по уходу за престарелым человеком за квартиру в законодательстве отмечаются как пожизненная рента. Рассмотрим, как происходит данный обмен подробнее.

Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья – законы

Ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что пожилыми людьми может осуществляться передача другим лицам того или иного имущества, при этом они в праве получить за это плату в любой форме. Также, данная статься допускает пожизненное содержание на правах иждивенца.

Хотя данное явление и нашло правового урегулирования, на практике достаточно часто стороны соглашения злоупотребляют возможностью. Это может выражаться:

  • в недобросовестном исполнении обязанностей ухаживающего лица;
  • в наличии законных наследников старика;
  • в мошенничестве, сопряженном с риском для здоровья и жизни получателя ренты, то есть для пожилого человека.

По этой причине законодатель достаточно строг к форме заключения подобных сделок, которые заключаются, когда требуется уход за стариками. Да и сторонам такого соглашения стоит быть весьма внимательными при подборе контрагента и определении перечня прав и обязательств друг друга в обмен на квартиру.

Где могут найти друг друга ухаживающий (рентополучатель) и пенсионер, престарелый гражданин (рентодатель)

В большинстве случаев рентополучатель и рентодатель являются давними знакомыми, к примеру, соседями, хорошо осведомленными друг о друге. Стоит отметить, что подобные правоотношения в большей степени зависят от наличия доверительных отношений между сторонами, что делает практически невозможным заключение подобных сделок между абсолютно незнакомыми людьми за стариками.

Однако риелторские организации на сегодняшний день просочились и в данную сферу оборота недвижимости и достаточно часто предлагают квартиры с условием пожизненной ренты за уход за «бабушкой», каким-либо пожилым человеком. Да и желающих заполучить такую квартиру в Москве хватает, так как предполагается, что такая квартира обойдется гораздо дешевле.

В редких случаях сами одинокие и престарелые владельцы дома, кто нуждается в заботе и уходе, ищут рентополучателя. На самом деле достаточно много людей, готовых предложить подобную сделку, однако не всегда это выгодно для ухаживающего, так как чревато негативными последствиями.

Варианты передачи права на квартиру

По договору ренты право собственности рентополучателю может быть передано в любой момент во время действия договора. Вместе с тем стороны вправе определить:

  • отдельную плату за передачу собственности;
  • бесплатную передачу права собственности за уход за престарелыми людьми.

В первом случае одинокие старики без родственников могут заключать отдельный договор купли-продажи. Также стороны могут провести процедуру в рамках соглашения о ренте с учетом правил Гражданского кодекса о купле-продаже имущества.

В свою очередь если за передачу собственности плата не предусматривается, то стороны вольны урегулировать взаимные права и обязанности согласно правилам дарения. В таком случае при возникновении споров их правоотношения будут рассматриваться не как рента, а как дарение, но с учетом того, что у рентополучателя сохраняются обязательства по содержанию старика.

В редких случаях стороны прибегают к оформлению завещания. Так, в большинстве случаев на это не идут ухаживающие, так как после смерти рентодателя могут появиться сложности с законными наследниками с правом наследования, за чем досмотреть практически невозможно.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Иждивение подразумевает под собой ведение совместного хозяйства рентополучателя и рентодателя. Таким образом, они совместно проживают. В таком случае рента не может получить денежное выражение, а имеет исключительно натуральный вид. К примеру, рента может выражаться:

  • в пропитании;
  • в медикаментозном обеспечении, если пенсионер больной;
  • в разрешении иных бытовых проблем.

Практика показывает, что пожизненная рента с иждивением крайне невыгодна для рентодателя. Так что редко какие пожилые домовладельцы соглашаются на него. Кроме того общее хозяйство с пенсионером может вызвать иного рода бытовые неудобства.

Договор пожизненной ренты за пожилыми

Договор пожизненной ренты предусматривает под собой выплату содержания, имеющего денежную либо натуральную форму выражения. При этом порядок и форму содержания лучше всего подробно расписать в договоре.

Ошибкой большинства спожилых людей, является отказ от дотошной регламентации своего содержания. Денежное выражение также не всегда представляется выгодным для них с учетом состояния экономики страны.

Особенности договора о пожизненном содержании и уходе

Исходя из смысла законодательства и практики заключения подобных сделок можно выделить следующие особенности договоров о пожизненной ренте:

  • оплата за отчуждение имущества имеет особую форму – ренты;
  • переход правомочия собственности может быть осуществлен как заранее, так и с отсрочкой;
  • рента может иметь как форму денег, так и форму натурального содержания.

Особенностью договора о пожизненном содержании является то, что он может содержать в себе признаки иных гражданско-правовых договор по поводу отчуждения имущества.

Какие стороны участвуют в договоре

Как правило, сторонами договора об уходе за квартиру могут являться:

  • рентодатель, то есть владелец квартиры и кто получает помощь, обычно это пожилой человек;
  • рентополучатель, то есть тот, кто платит ренту.

Но вместе с тем, ст. 586 Гражданского кодекса допускает передачу имущества, за которое уплачивается рента, третьему лицу на праве собственности. В таких случаях эти лица могут быть привлечены к договору в качестве заинтересованной стороны.

В таких случаях рентополучатель несет субсидиарную ответственность с третьими лицами, в чью пользу было осуществлено отчуждение перед рентодателем и кто обязан помогать.

Также в статье 596 Гражданского кодекса закреплено, что рента может быть установлена в отношении нескольких собственников квартиры, если она находиться в долевой собственности. При этом рента не может наследоваться, а передается другим совладельцам. Так что ухаживать нужно будет за всеми ними в равной степени.

Процедура заключение договора о жилье за уход и присмотр

Договор передачи квартиры за пожизненный уход за стариком, где объектом договора выступает недвижимость, в том числе жилой объект, в обязательном порядке подвергается следующим процедурам:

  • нотариальному удостоверению;
  • государственной регистрации.

Заверить сделку может любой нотариус. Государственная регистрация проводиться в многофункциональном центре.

Что касается самой формы договора, то она заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства. Стоит отметить, что оглавление договора не так важно, как содержание отдельных пунктов.

Обременение квартиры

Пожизненная рента в законодательстве приравнивается к обременению, то есть объект пожизненной ренты – недвижимость, находится под обременением. Так что взаимные права и обязательства сторон договора рассматриваются и с позиции должника и кредитора.

Факт обременение подлежит учету в специальном реестре. Лишь в таком случае недвижимость можно защитить от отчуждения третьим лицам.

В противном случае на взаимоотношения сторон будет распространяться правило ст. 586 Гражданского кодекса РФ.

Преимущества и риски для пенсионера

Рассматривая сделку с позиции пенсионера, то есть человека, который предлагает свою квартиру в ренту за уход, стоит отметить следующие положительные стороны:

  • пенсионер получает содержание;
  • ему оказывается уход и должная забота и т.д.

Вместе с тем велики и риски пенсионера, так как он может остаться без квартиры, без должного содержания и ухода.

Риски ухаживающего

На самом деле довольно сложно оказать должное внимание пожилому человеку. Так, ухаживающий может столкнуться с тем, что пенсионер будет недоволен рентой и решит расторгнуть договор. В таком случае ухаживающий может попасть на расходы.

Вместе с тем есть риски получения претензий со стороны иных претендентов на квартиру, к примеру, законных наследников пенсионера. В таких случаях ухаживающему не избежать длительных судебных разборок.

Как можно расторгнуть договор о пожизненном содержании

Если плательщик ренты нарушает условия договора, то получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты. Стоимость такого выкупа определяется следующим образом:

  • по цене, предусмотренной в договоре;
  • по цене, равной годовой стоимости ренты, если передаче правомочия собственности осуществлялась по правилам купли-продажи;
  • по стоимости квартиры, если передача правомочия собственности осуществлялась по условиям договора дарения.

Если плательщик ренты откажется от выкупа, получатель ренты вправе потребовать расторжения соглашения с возмещением всех убытков. Имущество возвращается получателю ренты с учетом выплаченной ренты и его зачета в счет выкупной цены.

Соцзащита для пенсионеров

Местные органы власти регионов России уполномочены оказывать социальную поддержку одиноко проживающим лицам пенсионного возраста на условиях пожизненной ренты. При этом в каждой администрации утверждается специальное положение, которое закрепляет в себе условия пожизненной ренты.

Как правило, в таких случаях плательщиком ренты выступает местная администрация, которая выступает полноправной стороной договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Между тем администрация может предусмотреть дополнительные социальные гарантии пенсионерам, что в договоре может непосредственно не указываться, однако в отношении данного участника договора действует.

Больше полезной информации в видео:

Таким образом, договор пожизненной ренты является одним из правовых механизмов решения острой социальной проблемы – оказания заботы одиноким пожилым людям. Однако недобросовестные лица пользуются таким инструментом в собственных интересах, так что пенсионерам стоит быть предельно осторожными.

получателей аннуитета | Наследование ренты после смерти

Что происходит с аннуитетом, когда вы умираете?

Аннуитет - это финансовый инструмент, по которому начисляются проценты с отсрочкой налогообложения и который защищает от рыночного риска и риска долголетия. Поскольку аннуитеты предлагают множество льгот, победители лотереи, пенсионеры и получатели структурированных расчетов используют их для создания предсказуемого денежного потока в настоящем, будущем и даже после своей смерти.

В зависимости от условий контракта, выплаты аннуитета прекращаются после смерти владельца аннуитета.Но аннуитеты, предусматривающие выплату пособия в случае смерти, позволяют владельцу назначать бенефициара, который получит большую часть из оставшихся денег или гарантированного минимума.

Это означает, что аннуитет, принадлежащий родителю, супругу или другому близкому человеку, может быть завещан лицу, указанному в качестве бенефициара.

Владельцы аннуитета работают со страховыми компаниями над созданием индивидуальных контрактов, в которых указываются варианты выплат и получателей. После смерти получателя ренты страховые компании распределяют оставшиеся выплаты бенефициарам единовременно или в виде потока платежей.Важно указать бенефициара в условиях договора аннуитета, чтобы накопленные активы не передавались финансовому учреждению в случае смерти владельца.

Подобно настройке полиса страхования жизни, владельцы могут настроить свой договор аннуитета для поддержки своих близких. Количество платежей, оставшихся после смерти владельца, зависит от деталей, указанных в контракте, включая тип приобретенного аннуитета и включение положения о пособии в случае смерти.

Получите защиту для вас и ваших близких

Аннуитетные пособия могут продлить срок вашей жизни и обеспечить финансовую безопасность вашим близким.

Варианты выплаты наследуемого аннуитета

Бенефициары, унаследовавшие аннуитет, обычно имеют три варианта получения аннуитета после смерти владельца контракта.

Варианты выплаты получателю

Паушальное вознаграждение
Паушальное распределение позволяет бенефициару получить всю оставшуюся стоимость контракта одним платежом.

Положение о неквалифицированной растяжке
Когда в контракт включен неквалифицированный резерв на растяжку, бенефициар получает выплаты, основанные на его или ее ожидаемой продолжительности жизни.

Правило пяти лет
Правило пяти лет позволяет бенефициарам снимать дополнительные суммы в течение пятилетнего периода или снимать всю сумму в течение пятого года.

Супруги-бенефициары имеют возможность продолжить первоначальный договор в качестве нового собственника и аннуитента.

Финансовый эксперт Джульетт Фэйрли объясняет, как будет обрабатываться ваша рента, если вы умрете до того, как получите ее полную сумму.

Annuitant vs.Владелец

Важно уточнить, что владелец ренты и получатель ренты не всегда одно и то же лицо. Страховые компании называют покупателя аннуитета своим владельцем. Владелец устанавливает условия аннуитета со страховой компанией, назначает бенефициаров, может продать аннуитет и автоматически имеет права по соглашению. Могут быть совладельцы аннуитета, поэтому, если один владелец умирает, другой сохранит права по соглашению. Совладельцами обычно являются супруги.

Устанавливая условия договора аннуитета, собственник имеет возможность указать третье лицо в качестве аннуитента.Аннуитент - это человек, на ожидаемой продолжительности жизни которого основан договор. Собственник аннуитета обычно называет себя аннуитетом.

Однако иногда владелец аннуитета решает назначить более молодого представителя в качестве аннуитента, чтобы растянуть платежи и увеличить налоговые обязательства.

Наконечник Pro

Владельцы часто являются аннуитентами, и выплаты по аннуитетным пособиям рассчитываются на основе ожидаемой продолжительности жизни аннуитетов.

Бенефициар - это лицо, которое получает пособие в случае смерти, обычно оставшуюся стоимость контракта или сумму премий за вычетом любых изъятий, после смерти получателя ренты.Владелец не может быть своим выгодоприобретателем.

Если у существующего аннуитета нет получателя, оставшиеся средства будут переданы банку-эмитенту или финансовому учреждению.

Выбор получателя

Только владелец может назначать бенефициаров, и только смерть владельца или ренты может повлечь за собой какие-либо действия бенефициара. Владелец может сменить бенефициаров в любое время, если договор не требует указания безотзывного бенефициара. Они также могут выбрать нескольких бенефициаров и условного бенефициара - людей, назначенных для получения платежей, если основной бенефициар умирает раньше владельца.

Наконечник Pro

Бенефициарами могут быть люди или организации.

Список получателей гарантирует, что назначенные люди и организации получат указанную сумму или процент. Несовершеннолетние, назначенные бенефициарами, не могут получить унаследованную ренту до достижения ими возраста совершеннолетия (18).

Указывая бенефициара в договоре аннуитета, собственники также защищают наследников от завещания, юридического процесса распределения имущества умершего лица.

Завещание - дело дорогостоящее и трудоемкое. Когда владельцы не называют бенефициаров, аннуитет может пройти через завещание, а активы могут быть переданы страховой компании-эмитенту. Владельцы, состоящие в браке, не должны предполагать, что их рента автоматически переходит к их супругу. Часто они сначала проходят завещание.

Владельцы также могут назначить траст для получения оставшихся платежей. Однако, поскольку платежи в трасты не основаны на ожидаемой продолжительности жизни (как при переводе платежей получателю), деньги должны быть выплачены в течение пяти лет.

Супруг против бенефициаров, не являющихся супругами

Многие контракты позволяют супругу определять, что делать с аннуитетом после смерти владельца. Супруг может изменить договор аннуитета на свое имя, принимая на себя все правила и права на первоначальное соглашение и отсрочивая немедленные налоговые последствия. У них будет возможность собирать все оставшиеся платежи и любые пособия в случае смерти и выбирать получателей. Затем супруг становится новым аннуитетом.

Когда один из супругов становится получателем ренты, он принимает на себя поток платежей.Это известно как супружеское продолжение. Этот пункт позволяет пережившему супругу сохранять статус отсроченного налогообложения и обеспечивать долгосрочную финансовую стабильность. Совместные аннуитеты и аннуитеты по случаю потери кормильца также позволяют названному бенефициару принять контракт в виде потока платежей, а не единовременной выплаты.

Бенефициаром может стать и не супруг (а); однако у них не будет возможности изменять условия договора аннуитета. Не-супруг (а) имеет доступ только к указанным средствам по первоначальному соглашению владельца ренты.

Аннуитетный налог на наследство

Люди, унаследовавшие аннуитет, должны уплатить подоходный налог с разницы между основной суммой, уплаченной в аннуитет, и стоимостью аннуитета на момент смерти аннуитета. Как уплачиваются налоги на унаследованный аннуитет, будет зависеть от выбранной структуры выплаты и статуса получателя. Если они выбирают единовременную выплату, получатели должны немедленно уплатить причитающиеся налоги.

Налоговая ситуация для бенефициара аналогична ситуации с аннуитетом, поскольку налоги не причитаются до тех пор, пока деньги не будут сняты с аннуитета.

Облагаются ли налоги на унаследованные аннуитеты?

Унаследованные аннуитеты облагаются налогом как доход. Получатель аннуитета с отсроченным налогом может выбрать один из нескольких вариантов выплаты, которые определят, как будет облагаться налогом пособие по доходу.

Если бенефициаром является супруга получателя ренты, супруг может изменить договор на свое имя. После смены владельца договор продолжает действовать, как если бы оставшийся в живых супруг владел первоначальным договором. Он сохраняет статус отсроченного налогообложения, что означает, что получатель не должен платить немедленные налоги.

Супруг может сразу получить единовременную выплату. Это вариант и для других бенефициаров. В этой ситуации бенефициар должен будет заплатить налоги со всей разницы между тем, что владелец заплатил за аннуитет и компенсацию в случае смерти. Это вариант с самыми высокими налоговыми последствиями для бенефициара.

Получатель также может снять деньги в течение пяти лет. В то время он будет должен платить налоги только с увеличенной стоимости той части, которая снимается в течение года.Этот вариант снижает вероятность того, что бенефициар попадет в другую налоговую категорию. Переход к более высокой налоговой категории означает более высокие налоги.

Вариант с наименьшим налоговым риском - выплата пособия в случае смерти в течение ожидаемой продолжительности жизни получателя. Это означает, что пособия будут выплачиваться в течение более длительного периода времени.

Отчетность о доходе от унаследованной ренты в правительство

Унаследованный доход от аннуитета должен сообщаться в Налоговую службу, как правило, так же, как участник плана сообщил бы об этом.Однако из этого есть исключения.

Согласно данным налоговой службы, лица, оставшиеся в живых по совместному пенсионному страхованию и аннуитету по случаю потери кормильца, удерживаемые пенсионерами, должны включать эти пособия в свой валовой доход, сообщаемый правительству. Эти выплаты должны быть включены таким же образом, как пенсионер включил бы их в валовой доход.

IRS советует: «Если вы получаете гарантированные выплаты в качестве бенефициара умершего по договору пожизненной ренты, не включайте какую-либо сумму в свой валовой доход до тех пор, пока ваши выплаты плюс не облагаемые налогом выплаты, полученные пожизненным аннуитетом, не будут равны стоимости договор.Все последующие распределения полностью облагаются налогом. Это правило не применяется, если вы можете получить сумму, превышающую гарантированную. Например, он не применяется к выплатам по совместному аннуитету и аннуитету по случаю потери кормильца ».

Получите бесплатное руководство по аннуитетам

Учитесь у экспертов и получите наше 101-уровневое руководство «Аннуитеты», которое будет бесплатно доставлено на ваш почтовый ящик.

Варианты получателей аннуитета

Владельцы аннуитета выплачивают бенефициарам сумму, которая предопределена типом пособия в случае смерти, записанным в договоре аннуитета.Варианты основного пособия в случае смерти включают стандартное пособие, премию с возвратом и наездников.

Стандартное пособие в случае смерти

Эта выгода имеет наименьшую ценность, и владелец не несет никаких дополнительных расходов. Страховая компания выплачивает выгодоприобретателям стоимость контракта за вычетом любых комиссий и выплат. Стоимость контракта определяется днем, когда страховая компания получает доказательство смерти получателя ренты или когда получатель подает иск. Для некоторых переменных аннуитетов стоимость этого пособия может уменьшиться.Например, получатель может сообщить о смерти получателя ренты в день, когда его акции не приносят дохода.

Возврат премии

Возврат страхового взноса имеет более высокую стоимость и может стоить дополнительно 0,05 процента в год, в то время как некоторые контракты включают это пособие в случае смерти без дополнительных затрат. При возврате премиального вознаграждения либо рыночная стоимость контракта, либо сумма всех взносов за вычетом комиссий и изъятий определяет унаследованную сумму. Страховая компания платит в зависимости от того, какая сумма больше.

Ускоренный наездник пособия по случаю смерти

Наездник - это положение к контракту, которое может быть добавлено при его создании. В случае получения ежегодного пособия по случаю смерти, ежегодная плата может взиматься в течение всего срока действия полиса. Гонщики могут быть разными, в зависимости от компании, предоставившей ренту, и стоимости.

Специфика гонщика будет записана в аннуитетном контракте. Страховая компания определяет стоимость контракта каждую годовщину покупки аннуитета.При увеличении размера пособия в случае смерти получателю выплачивается наибольшая зарегистрированная сумма за вычетом любых комиссий и изъятий, а не размер аннуитета, когда страховая компания узнает о смерти получателя. Некоторые страховые компании добавляют сбор в размере 0,20% и более в год за это пособие.

Дополнительные райдеры

Для переменного аннуитета владельцы могут заплатить за дополнительного пассажира. Страховая компания берет максимальную стоимость актива за месяц (поскольку она изменяется в зависимости от колебаний рынка), а затем выплачивает вознаграждение на основе этой стоимости.

Пособие в случае смерти по типу ренты

Пособия в случае смерти влияют на общую сумму денег, доступную для бенефициаров. Тип аннуитета - фиксированный, переменный, немедленный или отсроченный - определяет, сколько им выплачивает страховая компания.

Существуют общие руководящие принципы для определения пособий для переменных и фиксированных аннуитетов. Для большинства переменных аннуитетов бенефициары получают, по крайней мере, первоначальную сумму, внесенную владельцем. Для фиксированных аннуитетов получатель получает текущую стоимость платежей.

В случае некоторых немедленных выплат, таких как пожизненная рента с немедленным доходом без определенного срока, страховая компания оставляет деньги у себя после смерти владельца. Тем не менее, аннуитент может приобрести вариант возврата или на период определенного пассажира, а получатель получит все оставшиеся платежи.

Для отсроченных аннуитетов выплачиваемая сумма зависит от того, находятся ли платежи в фазе накопления или выплаты. Аннуитеты на этапе накопления выплачивают получателям общую сумму, внесенную на счет.Когда аннуитет находится в фазе выплаты, получатель вычитает выплаты, уже произведенные аннуитету.

Благодаря множеству доступных вариантов аннуитета и настраиваемой природе контрактов размер наследства сильно варьируется. Владельцы аннуитета могут подготовиться к будущему супруга или другого бенефициара, сравнив свои варианты со специалистом по страхованию.

Можете ли вы унаследовать аннуитет на лотерею?

Если Powerball или другой победитель лотереи решит получить приз в качестве ренты на срок более 30 лет и умрет до истечения 30 лет, что произойдет с аннуитетом?

Выплаты будут продолжаться до конца 30 лет, определенных победителем лотереи.

В каждом штате свои правила, но обычно победители лотереи могут выбрать бенефициара для получения оставшихся лотерейных платежей. В большинстве штатов разрешен только один бенефициар. Если это так в вашем штате, и вы хотите оставить деньги более чем одному наследнику, вы можете внести лотерейные платежи в свое имущество для распределения среди своих наследников.

Точно так же, как победитель лотереи должен сообщить правительству о выигрыше и уплатить налоги, то же самое сделают и ваше имущество, и все наследники, унаследовавшие выигрыш в лотерею.

Варианты выплат и налоговые последствия [2021]

Что произойдет с аннуитетом, если вы умрете?

Некоторые аннуитеты могут быть переданы получателю после вашей смерти. Это пособие в случае смерти позволяет выбранному вами лицу унаследовать оставшиеся выплаты от страховой компании.

Однако не все виды аннуитетов включают пособие в случае смерти или могут быть ограничены. Это положение должно быть вписано в договор, который вы подписали со страховой компанией.

У разных аннуитетов разные варианты выплаты.

Общие типы аннуитета

Аннуитет с фиксированным периодом
Аннуитет с фиксированным или определенным периодом обеспечивает выплаты вам в течение определенного периода времени. Например, выплаты могут длиться 10, 15 или 20 лет. Если вы умрете в это время, выбранный вами бенефициар получит оставшиеся выплаты.

Пожизненная рента
Как следует из названия, пожизненная рента гарантирует вам выплаты на всю оставшуюся жизнь. Этот тип аннуитета может не выплачивать никаких пособий по случаю потери кормильца.Однако, если аннуитет все еще находится в фазе накопления, и вы еще не начали получать выплаты, некоторые контракты позволяют вам включать пособие в случае смерти вашего получателя.

Совместная жизнь
Совместная пожизненная рента или аннуитет по случаю потери кормильца гарантирует пожизненные выплаты для вас и вашего супруга. Если вы умрете, ваш оставшийся в живых продолжает получать деньги. Если оба супруга умирают раньше срока, некоторые контракты позволяют третьему бенефициару получать выплаты.

переменная
В случае переменного аннуитета бенефициары обычно получают, по крайней мере, первоначальную сумму, внесенную владельцем.

Знаете ли вы?

Несовершеннолетние не имеют права на получение пенсионного пособия в случае смерти до тех пор, пока не станут совершеннолетними по закону.

Как работает аннуитет по наследству?

Чтобы получить унаследованный аннуитет, ваш контракт должен включать положение о пособии в случае смерти и имя получателя.

В противном случае выплаты прекратятся, когда вы умрете, или страховая компания удержит любые будущие выплаты.

Если ваш контракт предусматривает выплату пособия в случае смерти, оставшаяся часть аннуитета выплачивается вашему получателю либо единовременно, либо серией платежей.

Вы можете выбрать одного человека для получения всех доступных средств или нескольких человек для получения процента от оставшихся средств.

Вы также можете выбрать некоммерческую организацию в качестве бенефициара или траст, учрежденный как часть вашего имущественного плана.

Если вы унаследовали аннуитет своего супруга, вы можете передать договор аннуитета на свое имя.

Это позволяет сохранить те же возможности, что и первоначальный владелец, в том числе статус аннуитета с отсрочкой налогов.

Вы также сможете получать оставшиеся средства в виде потока платежей вместо единовременной выплаты.

Не супруги также могут наследовать аннуитетные выплаты. Однако они не могут изменять условия контракта и будут иметь доступ только к указанным средствам, указанным в первоначальном соглашении об аннуитете.

Есть три основных способа получения унаследованных аннуитетных выплат бенефициарами.

Варианты выплаты аннуитета по наследству

Паушальное вознаграждение
Паушальное распределение позволяет бенефициару получить всю оставшуюся стоимость контракта в виде единого платежа.

Положение о неквалифицированной растяжке
Этот пункт договора аннуитета позволяет бенефициару получать платежи до конца своей жизни.

Правило пяти лет
Правило пяти лет позволяет бенефициарам распределять снятие средств на пятилетний период или снимать все оставшиеся средства в течение пятого года.

Покупка аннуитета без стресса

Наши финансовые эксперты проведут вас через процесс покупки аннуитета, чтобы вы могли сосредоточиться на пенсии, защите активов или получении дохода.

Налоговые последствия наследственной ренты

Существуют разные налоговые последствия для бенефициаров супругов и лиц, не являющихся супругами.

Выжившие супруги могут изменить первоначальный контракт на свое имя. Это позволяет партнерам пользоваться теми же льготами с отсроченным налогом, что и первоначальный владелец аннуитета.

По данным Налоговой службы, супруги рассчитывают необлагаемую налогом часть полученных аннуитетных платежей так же, как и первичный аннуитет.

Любой получатель, включая супругов, может выбрать получение единовременной выплаты.В этом случае налоги уплачиваются со всей разницы между тем, что первоначальный владелец заплатил за аннуитет и компенсацию в случае смерти. Единовременная выплата облагается налогом по обычным ставкам подоходного налога.

Единовременные выплаты несут наибольшее налоговое бремя. Внезапный приток денег также может подтолкнуть вас к более высокой налоговой категории и еще больше увеличить размер вашей задолженности по налогам.

Распределение платежей на более длительный период - один из способов избежать большого налогового укуса.

Например, если вы снимаете средства в течение пятилетнего периода, вы будете должны платить налоги только с увеличенной стоимости той части, которая снимается в этом году.Кроме того, с меньшей вероятностью вы попадете в более высокую налоговую категорию.

Последний вариант - распределить выплаты в течение жизни получателя. Это предлагает наименьшее налоговое воздействие, но также занимает больше времени, чтобы получить все деньги.

Если вы унаследовали ренту, вам часто приходится быстро принимать решение о своем пособии в случае смерти. Решения о том, как вы хотите получить деньги, часто являются окончательными и не могут быть изменены позже.

Понимание ваших возможностей важно для того, чтобы сделать лучший выбор в вашей ситуации.

Последнее изменение: 5 августа 2021 г.

Поделиться страницей

https://www.retireguide.com/annuities/payout/inherited/Скопировать ссылку

8 цитируемых научных статей

Каковы варианты распределения наследственной ренты?

Какие у вас есть варианты, если вы унаследуете аннуитет? Аннуитеты - это финансовые продукты, за которые выплачиваются авансом, а затем выплачивается установленная сумма в течение определенного периода времени, иногда до самой смерти. Иногда они используются пенсионерами для обеспечения надежного дохода на пенсии.Некоторые аннуитетные выплаты могут быть оставлены бенефициару после смерти, если остались деньги.

Варианты для оставшегося в живых супруга

Варианты распределения будут зависеть от того, являетесь ли вы выжившим супругом или кем-то другим, кроме оставшегося в живых супруга. Если вы переживший супруг, у вас есть несколько вариантов, но самый распространенный - рассматривать аннуитет как свой собственный, сохраняя все варианты, которые были у владельца.

Аннуитеты могут быть структурированы самыми разными способами, поэтому варианты будут варьироваться в зависимости от конкретной структуры аннуитета, согласованной с поставщиком аннуитета во время продажи.Некоторые варианты включают в себя включение супруга в качестве бенефициара, когда начинать платежи и как долго будет продолжаться поток платежей.

Варианты для людей, не являющихся пережившими супругами

Как кто-то другой, кроме пережившего супруга, у вас будет три возможных варианта:
a) единовременная выплата
b) полная выплата в течение следующих пяти лет
c) избрать в течение 60 дней для аннуитета в течение вашей жизни.

Если аннуитетные выплаты уже начались, вы должны принимать платежи, по крайней мере, так же быстро, как их принимал первоначальный владелец.Период времени, в течение которого финансируется аннуитет, и до начала выплат называется фазой накопления.

Когда человек наследует аннуитет, прибыль остается за полисом. В зависимости от типа аннуитета, налог будет уплачиваться с полученной единовременной суммы или с регулярных фиксированных платежей. Платежи, полученные от аннуитета, рассматриваются как обычный доход, который может достигать 37% предельной налоговой ставки в зависимости от вашей налоговой категории.

Предположим, что этот аннуитет был приобретен на доллары после уплаты налогов, обычный доход начисляется на все доходы, но не на заработанную основную сумму.Часть каждого аннуитета будет считаться не облагаемой налогом декларацией на основную сумму, с распределением налоговых обязательств по времени, если вы не выберете единовременную выплату.

Паушальные выплаты

Паушальное распределение - это единовременная выплата по плану, вместо того, чтобы разбивать выплату на несколько более мелких выплат, производимых с течением времени. Единовременные выплаты могут иметь налоговые последствия. Налоговая служба предоставляет руководства, помогающие понять налоговые последствия единовременных выплат.По данным IRS:

Паушальное распределение - это выплачиваемое распределение:

  • В связи со смертью участника плана
  • По достижении участником возраста 59½ лет
  • Потому что участник, если служащий, увольняется из службы, или
  • После того, как участник, если он самозанятый, станет полностью и навсегда нетрудоспособным

Налоговые обязательства могут быть отложены путем переноса единовременной выплаты на индивидуальный пенсионный счет.Согласно IRS: «Вы должны получить форму 1099-R от плательщика единовременной выплаты, показывающую ваше налогооблагаемое распределение и сумму, имеющую право на получение дохода от прироста капитала. Если ваша форма 1099-R не предоставлена ​​вам 31 января года, следующего за годом выплаты, вам следует связаться с плательщиком вашей единовременной выплаты ».

Варианты получателей наследуемой ренты

Если вы являетесь получателем аннуитета, вы можете быть немного смущены вариантами, которые будут вам доступны - и это понятно.

Когда владелец аннуитета умирает после того, как назвал бенефициара для получения оставшихся средств аннуитета, могут быть варианты, требующие некоторого внимательного рассмотрения. Вот что вам нужно знать, чтобы убедиться, что ваши варианты аннуитета подходят для вашего финансового положения.

Какие виды аннуитетов можно передавать получателю?

Не все аннуитеты могут быть переданы получателю. Например, немедленный аннуитет, который обеспечивает регулярные выплаты владельцу аннуитета, может или не может гарантировать получение средств бенефициару.

Например, немедленные аннуитетные выплаты "жизнь с определенным периодом" обеспечивают гарантированное количество выплат, часто на 10 или 20 лет. Это означает, что владелец аннуитета будет получать выплаты либо в течение 10 лет, либо до тех пор, пока аннуитет не умрет - в зависимости от того, что дольше. Если получатель ренты умрет до окончания периода, получатель получит оставшиеся платежи. Кроме того, в большинстве случаев стоимость счета отсроченного аннуитета переходит к бенефициару после смерти владельца.

Понимание квалифицированных и неквалифицированных аннуитетов

Независимо от типа аннуитета (немедленный или отсроченный) важно понимать возможные налоговые последствия. Вот почему вам необходимо определить, является ли аннуитет подходящим или неквалифицированным.

Квалифицированные аннуитеты финансируются за счет долларов до налогообложения. Самый распространенный пример - традиционная ИРА. Это означает, что IRS еще не снизило налоги на деньги в рамках соответствующей аннуитета, поэтому все деньги, получаемые бенефициаром от такой аннуитета, будут налогооблагаемым доходом.

Неквалифицированные аннуитеты финансируются за счет долларов после уплаты налогов, что означает, что только прибыль или рост этих аннуитетов считаются налогооблагаемыми, а взносы (или премии) нет. В определенных ситуациях - включая немедленные аннуитеты, аннуитетные платежи и определенные дополнительные варианты - IRS рассматривает часть каждого аннуитета как «возврат премии», что означает, что эта часть не облагается налогом (это также называется «коэффициентом исключения». ). Остальная часть снятия рассматривается как прибыль, поэтому эта часть подлежит налогообложению.

Аннуитетные варианты для бенефициаров

Немедленные аннуитеты не всегда передают платежи получателю (например, только пожизненные), но другие делают (например, они могут гарантировать определенные платежи). Варианты требования, доступные для получателя отсроченного аннуитета, как правило, описаны ниже (в соответствии с условиями контракта).

Правило пяти лет - В соответствии с этим требованием налогового законодательства бенефициар должен взять на себя распределение всей суммы аннуитета на счету в течение пяти лет после смерти владельца.Получатель может выбрать получение всей выручки сразу или распределить выплату на пять лет или что-то среднее - но получатель должен получить всю стоимость счета до истечения пяти лет.

Паушальная сумма - Получатель имеет возможность принять всю сумму аннуитета на счету сразу.

Вариант растяжения - Бенефициары могут распределять получение суммы аннуитета на весь срок их существования. Сумма денег, выплачиваемая в соответствии с опцией растяжения, зависит от ожидаемой продолжительности жизни получателя и суммы аннуитета на счету.Этот вариант может помочь распределить налогообложение прибыли и оставить большую часть денег в аннуитете для потенциального продолжения роста.

Ролловер на унаследованный IRA - Квалифицированная выручка может быть передана в унаследованный IRA (или «бенефициарный IRA»). Таким образом, вы можете отложить налоговое бремя до тех пор, пока вы не достигнете пенсии и не будете получать выплаты от унаследованной IRA. Однако может потребоваться необходимое минимальное распределение (RMD) в зависимости от возраста умершего.

Продолжение супружеской пары - Ваш оставшийся в живых супруг может продолжить договор аннуитета, если он будет назван единственным бенефициаром.

Есть ряд причин, по которым кто-то может захотеть сделать вас бенефициаром своей ренты. Хотя это сопряжено с большей сложностью, чем прямое наследование наличными, оно также может предложить некоторую гибкость - если вы знаете свои варианты аннуитета. Наличие нужной информации может помочь вам принять наилучшие решения.

Как работает наследование аннуитета?


Аннуитеты могут обеспечить гарантированный доход и быть полезным дополнением к традиционному плану 401 (k) или индивидуальному пенсионному счету.Некоторые даже имеют более одного получателя, поскольку аннуитеты могут включать пособие в случае смерти, которое позволяет продолжать выплаты члену семьи. Поскольку существует несколько вариантов выплаты аннуитета, важно знать, как они работают и как взимаются налоги. Ниже мы рассмотрим самое важное, но рассмотрим возможность привлечения финансового консультанта, чтобы получить максимальную выгоду от унаследованного аннуитета.

В чем разница между покупкой ренты и наследованием ренты?

Начнем с основ аннуитета.По сути, аннуитеты - это контракты, которые компании по страхованию жизни выдают своим клиентам. Приобретая аннуитет, вы обмениваете имеющиеся у вас средства на будущий доход. Вы покупаете аннуитет, и компания по страхованию жизни за определенную плату соглашается вернуть вам платежи по заранее определенному графику. Как и в случае с другими инвестициями, деньги в аннуитете могут со временем расти за счет накопления процентов и прироста капитала.

Часто пенсионные планы дополняются аннуитетами.Тем не менее, они также могут защитить непредвиденные доходы, такие как выигрыши в лотерею или выплаты, от судебных исков о причинении личного вреда. В этих случаях аннуитет защищает крупный актив и стандартизирует график платежей.

Если к аннуитету прилагается положение о выплате пособия в случае смерти или наездника, владелец может назначить одного или нескольких лиц в качестве наследников любых оставшихся денег. Смерть собственника не влияет на график платежей; если владелец умирает через 10 лет после покупки 20-летней ренты, наследник будет получать выплаты за оставшиеся 10 лет.Напротив, пожизненная рента будет выплачиваться до смерти наследника.

Большинство получателей наследственной ренты - это пережившие супруги, но они могут быть детьми или другими членами семьи. Таким образом, унаследованный аннуитет может быть строительным блоком в плане недвижимости или финансовом наследстве.

Как работают выплаты по наследству

Страховая компания может предложить вам несколько различных вариантов получения выплаты. У каждого есть свои преимущества, поэтому сравнение покупок - разумная идея.Вот описания некоторых из наиболее распространенных схем выплат.

1. Единовременная выплата. Представим, что ваш (а) супруг (а) купил аннуитет на 1 миллион долларов, а у него осталось 500 000 долларов. Вы можете выбрать получение этой суммы сразу и уплатить все налоги при наследовании. Затем вы можете перевести выплату в IRA или использовать ее для финансирования другого инвестиционного механизма.

2. Растянутые распределительные платежи. С опцией растянутого распределения вы берете оставшуюся часть контракта и растягиваете аннуитетные выплаты на всю оставшуюся жизнь.Ожидаемая продолжительность жизни определяет основу для вашей фактической суммы и графика платежей.

3. Пятилетние выплаты. Этот вариант существенно разделяет разницу между единовременной выплатой и распределительными платежами. В этом сценарии у вас есть до пяти лет, чтобы отозвать оставшуюся часть договора аннуитета. Вы можете сделать это за счет комбинации небольших дополнительных платежей и одного окончательного единовременного платежа.

4. Раздаточные выплаты супругам. Мы могли бы назвать это вариантом «как есть».В этом случае оставшийся в живых супруг просто становится новым владельцем ренты. Размер и частота выплаты такие же, как и при установлении аннуитета умершим супругом.

5. Аннуитетные выплаты. Думайте об этом как об индивидуальном варианте оплаты. Аннуитет выплачивается со временем, но вы устанавливаете условия в соответствии со своими предпочтениями или потребностями. Есть одна оговорка, что с этой опцией, после того, как расписание выбрано, вы не можете его изменить.

Налоговые правила наследования аннуитета

Как и любой другой вид дохода, унаследованные аннуитеты облагаются налогом.Время наступления налогового события зависит от структуры выплат и вашего статуса получателя.

Например, предположим, что вы унаследовали аннуитет от своего супруга и выбрали исходную структуру платежей или вариант «как есть». Если выплаты отсрочены по налогу, любые приросты процентов, дивидендов или прироста капитала остаются неизменными до тех пор, пока они не будут отозваны. На момент отказа применяется установленная ставка налога на прибыль. При паушальных выплатах налоги взимаются сразу.

Квалифицированный vs.Неквалифицированные аннуитеты

Есть еще один важный вопрос относительно унаследованных налогов на аннуитет: является ли аннуитет подходящим или неквалифицированным. Разница в том, что квалифицированный владелец аннуитета финансировал счет долларами до налогообложения, как и традиционный IRA или 401 (k). После начала вывода средств они автоматически облагаются обычным подоходным налогом.

Неквалифицированные аннуитеты, такие как IRA Roth, используют доллары после уплаты налогов, что означает, что вы не будете платить никаких налогов на основную сумму или первоначальную сумму инвестиций.Вы по-прежнему будете нести ответственность за уплату налогов с любого дохода после оплаты. Кроме того, нет никаких ограничений на ежегодные покупки для неквалифицированных аннуитетов, хотя есть ограничения для квалифицированных. Таким образом, у высокооплачиваемого супруга есть возможность вложить большие деньги в неквалифицированный аннуитет ради получателя.

Итог


Наследование аннуитета может дать вам единовременную инвестиционную выплату. С другой стороны, он может дополнять выплаты социального обеспечения, пенсионные фонды и другие доходы и обеспечивать дополнительную подушку безопасности на многие годы.Какими бы ни были ваши предпочтения, заранее подумайте о налоговых последствиях снятия средств. Оценка ваших налоговых обязательств может помочь вам решить, принимать ли платежи немедленно, поэтапно или в долгосрочной перспективе.

Советы по управлению наследованием

  • Если вы наследуете аннуитет, относитесь к нему, как к любому другому унаследованному активу, и подумайте, как он вписывается в ваш более крупный финансовый план. В частности, вам следует подумать, что лучше использовать для краткосрочных расходов или в качестве дополнительного пенсионного дохода.Если вы унаследовали аннуитет от супруга, имейте в виду, что у вас есть только 60 дней, чтобы выбрать пожизненную структуру выплаты.
  • Профессиональный совет поможет вам увидеть все аспекты унаследованной ренты и выбрать лучший курс. Найти советника не должно быть сложно. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
  • Фото: © iStock.com / Jirapong Manustrong, © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / FatCamera
Ребекка Лейк Ребекка Лейк - специалист по пенсионному обеспечению, инвестициям и планированию недвижимости, которая уже десять лет пишет о личных финансах. Ее опыт в финансовой нише также распространяется на покупку жилья, кредитные карты, банковское дело и малый бизнес. Она работала напрямую с несколькими крупными финансовыми и страховыми брендами, включая Citibank, Discover и AIG, и ее статьи были опубликованы в Интернете в U.S. News and World Report, CreditCards.com и Investopedia. Ребекка - выпускница Университета Южной Каролины, а также училась в Чарльстонском Южном университете в качестве аспиранта. Родом из центральной Вирджинии, сейчас она живет на побережье Северной Каролины вместе со своими двумя детьми.

Десять способов защитить свои активы от Medicaid или дома престарелых

Страхование долгосрочного ухода и государственные планы
Чтобы побудить людей покупать страховку долгосрочного ухода, штаты установили партнерские отношения со страховыми компаниями.Теоретически, если вы покупаете полис и компенсируете стоимость долгосрочного ухода в течение нескольких лет, пока вы находитесь в доме престарелых, государство оплатит оставшуюся часть вашего пребывания. Штат формулирует это следующим образом: «Цель Партнерства по страхованию долгосрочного ухода в штате Мэн состоит в том, чтобы сделать покупку более краткосрочной и более комплексной страховки по уходу за собой значимой путем связывания этих специальных полисов (называемых полисами, отвечающими требованиям Партнерства) с Medicaid для тем, кто продолжает нуждаться в уходе ». Если вы приобретете полис на более короткий срок и вам потребуется уход по истечении срока, MaineCare оплатит его в дальнейшем.
Долгосрочный уход как часть страхования жизни

При определении вашего права на получение льгот MaineCare, MaineCare не будет принимать во внимание ваши активы, равные суммам, выплаченным по соответствующему полису долгосрочного страхования.

Например, если вы приобретаете полис Партнерства и выплачиваете 50 000 долларов в виде пособий, MaineCare не учитывает 50 000 долларов из ваших активов при определении вашего права на получение помощи в покрытии расходов по долгосрочному уходу.

Существует два основных типа решений для долгосрочного ухода.Первый - это ежемесячный взнос, выплачиваемый для оказания помощи в размере до максимальной суммы пособия. Например, страховой взнос в размере 480 долларов в месяц для 78-летнего ребенка обеспечивает 3600 долларов в месяц на расходы по долгосрочному уходу «в рамках ухода на дому или в аккредитованном учреждении сестринского ухода» в течение 6 лет (259 200 долларов в общем покрытии). Это может быть бесценным для клиента, желающего вычесть 259 200 долларов из активов MaineCare для получения права на участие.

Вторая основная программа LTC - это гибрид страхования жизни. Единовременный страховой депозит обеспечивает полное страховое покрытие на установленную сумму.Обычно в 3-4 раза превышает разовую премию. Сумма единовременного страхового взноса в размере 100 000 долларов для 78-летнего ребенка будет равна сумме страхового покрытия от 300 000 до 400 000 долларов США с ежемесячным размером пособия 4861 доллар.

У каждой программы есть свои преимущества. Программы ежемесячной выплаты страховых взносов соответствуют критериям партнерской политики, однако со временем размер пособия может быть уменьшен, если страховая компания подает заявку в штат резидента с просьбой о сокращении пособий. В случае одобрения клиенты могут столкнуться с увеличением страховых взносов, сокращением льгот или отменой полиса.

Программы единовременных премий защищены с первого дня полисом с полной оплатой, и пособия не могут быть скорректированы или уменьшены. Однако программы единовременных премий часто не подпадают под действие положения о партнерстве.

Как с любым видом страхования; размер пособия и квалификация могут варьироваться в зависимости от истории болезни клиента. Если вы не уверены, ваш агент может подать заявку и просмотреть суммы льгот и страховых взносов, а затем определить, подходит ли оно вам.

Существуют также варианты преобразования IRA в страховку по долгосрочному уходу с аннуитетом, отвечающим требованиям налогообложения.

Аннуитетов Medicaid | Плюсы и минусы использования аннуитетов для получения права на участие в программе Medicaid

Последнее изменение: 5 января 2021 г.

Обзор

Аннуитет, также называемый доходным аннуитетом, представляет собой финансовый договор между физическим лицом и страховой компанией. Проще говоря, покупка аннуитета позволяет дать компании единовременную денежную сумму и преобразовать ее в поток дохода, который возвращается тому, кто дал единовременную выплату.

Чтобы иметь право на получение долгосрочного ухода по программе Medicaid, например, в доме престарелых, заявитель должен иметь очень ограниченный объем финансовых ресурсов или «исчисляемых активов» на языке Medicaid. Medicaid имеет фиксированные лимиты и лимиты основных средств (которые варьируются в зависимости от штата). Аннуитет, соответствующий требованиям Medicaid, представляет собой стратегию планирования, которая позволяет уменьшить свои исчисляемые активы и, следовательно, соответствовать пределу активов Medicaid. Чтобы было ясно, этот метод планирования касается финансового положения. Вопреки тому, что можно было бы подумать, наличие такого состояния здоровья, как болезнь Альцгеймера или связанная с ней деменция, не должно удерживать человека от использования этой стратегии планирования.

В каждом штате действуют собственные программы Medicaid, и не все штаты одинаково относятся к аннуитетам. В этой статье будут объяснены различные типы аннуитетов, влияние лимита активов (и лимита дохода) Medicaid, общие правила обращения с аннуитетами в штатах, а также будут указаны некоторые различия в том, как разные штаты рассматривают их.

Ваш запрос был получен. С вами свяжутся в течение одного рабочего дня.

Хотели бы вы поговорить с консультантом о том, как использование аннуитета может помочь вам или вашему близкому получить право на Medicaid при сохранении ваших активов?

Лимиты активов и доходов Medicaid

Чтобы иметь право на получение долгосрочного ухода по программе Medicaid, необходимо выполнить определенные требования.Сюда входят финансовые (доходы и активы) и функциональные (медицинские) потребности. Для целей этой статьи важны как активы, так и лимиты дохода Medicaid. Функциональной необходимости нет.

Активы
С 2021 года в большинстве штатов установлен лимит активов в размере 2000 долларов для одного пожилого заявителя. Для супружеских пар, у которых только один из супругов подает заявление на получение долгосрочного ухода в рамках программы Medicaid, активы пары считаются совместной собственностью. Это означает, что все активы, принадлежащие супружеской паре, суммируются и учитываются при определении права супруга-заявителя на участие в программе Medicaid.Другими словами, даже активы только на имя не заявителя используются для расчета правомочности супруга заявителя.

Некоторые активы обычно считаются освобожденными от налога (не засчитываются в лимит активов Medicaid). Примеры включают основной дом, предметы домашнего обихода, личные вещи и автомобиль. Кроме того, пенсионные сберегательные счета, такие как IRA, 401 (k) s, и пенсии супруга, не подавшего заявление, не всегда учитываются при определении права на участие в программе Medicaid супруга-заявителя.Кроме того, в некоторых штатах не учитывается IRA супруга-заявителя. Чтобы узнать, в каких штатах IRA супруга-заявителя и / или супруга-заявителя, не являющегося заявителем, освобождается от исчисляемых активов, щелкните здесь.

Важно отметить, что существуют правила обнищания супругов, когда только один из супругов супружеской пары подает заявление на получение медицинского обслуживания Medicaid или услуг на дому или по месту жительства через отказ от Medicaid. Одним из таких положений является пособие на ресурсы для супругов по месту жительства (CSRA), которое позволяет супругу, не подавшему заявку на участие, сохранить большую сумму совместного имущества пары.По состоянию на 2021 год в большинстве штатов супругу по месту жительства разрешается сохранять активы на сумму до 130 380 долларов. Это супружеское пособие добавляется к 2000 долларам, которые супруг-заявитель может удержать.

Доход
В 2021 году большинство штатов разрешат одному старшему заявителю доход до 2382 долларов в месяц. Предел дохода имеет отношение к обсуждению аннуитетов, потому что покупка аннуитета одним заявителем Medicaid может привести к тому, что он / она превысит предел дохода Medicaid.Помните, что аннуитеты снижают исчисляемые активы заявителя, превращая их в поток доходов.

Как аннуитеты имеют отношение к праву на участие в программе Medicaid?

Если заявитель превышает лимит активов Medicaid, он / она должен потратить лишние активы, чтобы соответствовать лимиту. Обратите внимание: нельзя отдавать активы или продавать их по цене ниже, чем они стоят, чтобы соответствовать лимиту активов Medicaid. Это нарушает правило возврата Medicaid, что приводит к дисквалификации Medicaid на период.

Тем не менее, покупка аннуитета, соответствующего требованиям Medicaid, - это один из способов потратить активы без нарушения правила ретроспективного анализа. (Узнайте больше о программе Medicaid Spend Down или рассчитайте, сколько «потрачено» заявителем.) Аннуитеты дают заявителям возможность конвертировать исчисляемые (не освобожденные от налога) активы в не подлежащие учету (освобожденные) активы. Превращая активы в поток доходов, Medicaid больше не учитывает активы в отношении лимита активов. Тем не менее, для заявителей Medicaid доход от аннуитета засчитывается в лимит дохода Medicaid.

Виды аннуитетов

Существует несколько типов аннуитетов. При рассмотрении аннуитета в качестве средства для получения права на участие в программе Medicaid необходимо обязательно приобрести аннуитет, соответствующий требованиям Medicaid (MCA), также называемый однократной немедленной выплатой взносов (SPIA), годовой аннуитетом, отвечающим требованиям Medicaid, или аннуитетом, отвечающим требованиям Medicaid. (См. Ниже в разделе «Правила аннуитета, соответствующие требованиям Medicaid», чтобы узнать больше о MCA).