Реконструкция объектов капитального строительства — это… Что такое Реконструкция объектов капитального строительства?
Реконструкция объектов капитального строительства — вид градостроительной деятельности.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция линейных объектов (дорог, водопроводов, электросетей) — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов
Изменяемые в процессе реконструкции параметры объектов капитального строительства указываются в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений.
В налоговом законодательстве для зданий, сооружений, отнесённых к основным средствам, под реконструкцией понимается их переустройство, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции[2].
Примечания
- ↑ Пункты 1, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 11.07.2011). Статья 1 Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
- ↑ Часть 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 21.06.2011). Пункты 4 и 5 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утверждённого Приказом Минфина Российской Федерации от 30.03.2001 № 26н (ред. от 24.12.2010).
Понятие реконструкции \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие реконструкции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Понятие реконструкции Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования администрации района к счетной палате субъекта РФ о признании недействительным представления, обязующего администрацию принять меры по возврату средств бюджета автономного округа, использованных не по целевому назначению. При этом суд признал неверными выводы счетной палаты о проведении администрацией реконструкции сетей водоснабжения вместо предусмотренного бюджетом капитального ремонта. Как указал суд, в п. 14.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие реконструкции линейных объектов, согласно которому это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. В рассматриваемом случае счетная палата не представила доказательств, свидетельствующих об изменении класса, категории и (или) первоначально установленных показателей систем водоснабжения, а также не доказала необходимость изменения границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. Само по себе изменение диаметра трубы на отдельном участке системы водоснабжения, а также изменение траектории прокладки трубы на отдельном участке не может толковаться как обязательно влекущее изменение характеристик системы водоснабжения. Таким образом, спорные работы, проведенные администрацией, не подпадают под понятие «реконструкция».Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понятие реконструкцииНормативные акты: Понятие реконструкции «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2021)14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Определение реконструкции и капитального ремонта
Согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» Приложение Г п. Г1 «площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.»
Г.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей; а также переходов в другие здания.
В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 36 мСП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением N 1), а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.
Разрешение на строительство выдается согласно статье 51 часть 5.1 Градостроительного кодекса РФ «в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, выдается разрешение на строительство в соответствии с настоящим Кодексом.
Понятия реконструкции, переустройства и перепланировки в мкд
iraukr
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 649-41-49.
ВЕЩНО-ПРАВОВОЙ ЭФФЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ
На практике зачастую возникает потребность изменить технические и иные параметры зданий и улучшить их потребительские свойства.
Такой вид строительных работ, как реконструкция, стал весьма популярным в последнее время. В связи с этим возникает множество проблем, связанных с возвратом объектов недвижимости их первоначальным собственникам с учетом реконструкции объектов недвижимости, проведенной третьими лицами после их отчуждения.
Данные проблемы связаны в том числе с трактовкой правоприменительными органами таких понятий, как реконструкция, создание и гибель вещи, а также с установлением тождества вещи при ее реконструкции. При реконструкции зданий во многих случаях возникают вопросы, касающиеся применения административного и градостроительного законодательства.
В данной работе предпринята попытка осмыслить некоторые аспекты реконструкции с гражданско-правовой точки зрения.
1. Понятие реконструкции
Прежде всего следует определить, что является реконструкцией и какое понятие реконструкции должно использоваться для определения гражданско-правовых последствий выполнения тех или иных работ по отношению к зданию.
Понятие реконструкции определяется нормами градостроительного, налогового законодательства, реконструкция также упоминается в гражданском законодательстве.
1.1. Градостроительное законодательство
В соответствии с п. 1 ст. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГСК РФ) отношения по реконструкции объектов капитального строительства регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
В иных отраслях законодательства, на наш взгляд, следует применять понятие реконструкции, данное в градостроительном законодательстве, если иное не предусмотрено нормами соответствующей отрасли законодательства.
Согласно п. 14 ст. 1 ГСК РФ реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Несколько иное понятие реконструкции содержится в строительных нормах и правилах, в которых под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг».
В соответствии с государственными стандартами под услугами по реконструкции понимается результат деятельности исполнителей — строительные, монтажные, отделочные работы по переустройству (перестройке, перепланировке, переоборудованию и т.п.) индивидуального жилья и других построек.
Как было справедливо отмечено в литературе, иерархия приведенных подзаконных актов, в которых давалось определение реконструкции, не была установлена, и данные определения действуют в части, не противоречащей ГСК РФ.
Полагаем, реконструкцию можно рассматривать в двух ипостасях: во-первых, как изменение параметров объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 ГСК РФ) и, во-вторых, как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий.
В литературе было высказано мнение о том, что при реконструкции параметры изменяются в лучшую сторону, ибо изменения в худшую сторону абсурдны.
Полагаем, что оценка того, являются ли изменения в объекте капитального строительства его улучшением или ухудшением, всегда субъективна. Возможны случаи, когда по мнению одного лица или публичного органа изменения в объекте являются ухудшением, а для владельца этого объекта, наоборот, улучшением — с учетом целей, для которых владелец изменяет объект. Следуя предложенной Б.В. Ильиным логике, можно было бы признать, что органы публичной власти должны иметь право отказать в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, если, по их мнению, планируемые изменения не приводят к улучшению этого объекта.
Также следует отметить, что при буквальном толковании понятия реконструкции, содержащегося в п. 14 ст. 1 ГСК РФ, можно прийти к выводу, что изменение параметров объекта капитального строительства по обстоятельствам, не зависящим от воли людей, также является реконструкцией. Так, следуя такому толкованию, нужно признать, что, например, частичное обрушение здания вследствие землетрясения является реконструкцией.
По нашему мнению, в данном случае нужно учитывать дополнительные признаки реконструкции, содержащиеся в строительных нормах и правилах и иных технических регламентах. К реконструкции следует относить только те изменения параметров объекта капитального строительства, которые возникли в результате строительных работ и организационно-технических мероприятий, проведенных с целью таких изменений.
1.2. Налоговое законодательство
Если те или иные виды работ относятся к реконструкции, то налогооблагаемая база по налогу на прибыль организаций не может быть уменьшена на сумму расходов на выполнение этих работ (п. 1 ст. 260, п. 5 ст. 270 Налогового кодекса Российской Федерации ; далее — НК РФ).
Для целей налогообложения при определении терминов «капитальный ремонт» и «реконструкция» Министерство финансов Российской Федерации предлагает руководствоваться нормативно-правовыми актами Госстроя СССР и Минфина СССР.
В соответствии с разъяснениями 1984 г. к реконструкции относится «переустройство существующих цехов и объектов… как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня… осуществляемое… в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции…».
Арбитражные суды при разрешении налоговых споров часто применяют упомянутые разъяснения. Иногда арбитражные суды ссылаются и на указанные разъяснения и на строительные нормы и правила.
Вместе с тем понятие реконструкции содержится в п. 2 ст. 257 НК РФ, содержащейся в гл. 25, посвященной налогу на прибыль организаций. В соответствии с данной статьей под реконструкцией понимается «переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции».
Полагаем, что для целей налогообложения налогом на прибыль организаций должно использоваться приведенное понятие реконструкции. В соответствии с п. 1 ст. 11 НК РФ понятия гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в этом Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено самим Кодексом. Понятие «реконструкция» относится, на наш взгляд, к градостроительному законодательству, но НК РФ оно специально определено для целей налогообложения.
Некоторые арбитражные суды применяют понятие реконструкции, данное НК РФ. Другие суды применяют при разрешении налоговых споров понятие реконструкции, данное ГСК РФ и строительными нормами и правилами. На наш взгляд, при разрешении налоговых споров, по крайней мере по налогу на прибыль организаций, нужно в первую очередь руководствоваться понятием реконструкции, указанным в п. 2 ст. 257 НК РФ; градостроительное законодательство в этом случае может применяться лишь субсидиарно, для восполнения неполноты определения реконструкции, данного налоговым законодательством.
1.3. Гражданское законодательство
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), регламентирующей ответственность подрядчика за качество работ, под реконструкцией понимается обновление, перестройка, реставрация и т.п. здания. В п. 2 ст. 740 ГК РФ реконструкция упоминается как предмет договора строительного подряда. Как видим, понятие реконструкции гражданским законодательством определено недостаточно полно; кроме того, приведенное определение относится лишь к отдельному виду обязательств (договору подряда).
С учетом этого полагаем, что для определения гражданско-правовых последствий выполнения тех или иных работ нужно руководствоваться понятием реконструкции, содержащимся в градостроительном законодательстве, которое и регулирует по общему правилу отношения по поводу реконструкции объектов капитального строительства (п. 1 ст. 4 ГСК РФ). Такого же подхода придерживаются некоторые арбитражные суды.
2. Разрешение и согласие на реконструкцию,
самовольная реконструкция
Далее рассмотрим, какие согласования и разрешения требуются при проведении реконструкции.
При этом следует отметить, что, по нашему мнению, наличие или отсутствие согласований и разрешений не является само по себе условием, наличие которого необходимо для признания тех или иных работ, выполненных в отношении объекта недвижимости, реконструкцией, т.е. для признания того, что работы привели к изменению параметров объекта недвижимости.
Как говорилось выше, в соответствии с градостроительным законодательством реконструкция — это и изменение параметров объекта капитального строительства, и собственно сами работы и мероприятия, связанные с таким изменением. В связи с этим, на наш взгляд, нужно выделять гражданско-правовое разрешение (согласие) собственника объекта и земельного участка, на котором он расположен, на изменение параметров объекта (реконструкцию) и административно-правовое разрешение на производство соответствующих работ и мероприятий, выдаваемое органом публичной власти.
2.1. Согласие собственника здания на его реконструкцию
В соответствии с законодательством на изменение объекта капитального строительства в виде реконструкции требуется согласие собственника этого объекта. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам .
———————————
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3302.
Следует отметить, что если реконструкция проводится самим собственником объекта или иным лицом, привлекаемым собственником по договору для выполнения соответствующих работ, то согласие собственника предполагается.
По одному из дел, рассмотренных арбитражным судом, лицо получило разрешительную документацию на создание торгово-офисного комплекса, которой предусматривалось усиление фундаментов соседних зданий. Данное лицо без согласия собственника соседнего здания произвело работы по усилению фундамента этого здания. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в связи с этим указал, что «по общему правилу третьи лица не вправе совершать никаких действий в отношении имущества, законными собственниками, владельцами или пользователями которого они не являются.
Суд признал усиление фундамента здания без согласия его собственника (истца) нарушением права собственности истца, а также отметил, что получение разрешительной документации на строительство здания не является основанием ограничения права собственности третьих лиц на соседние здания. Аналогичной позиции придерживаются и иные суды.
Арбитражный суд по вышеприведенному делу указал, что изменение здания является по своей сути распоряжением вещью: «…приступив к укреплению фундамента принадлежащего истцу здания, без согласования с последним проведения таких работ, ответчики решили судьбу объекта, распорядившись им помимо воли собственника…»
С такой позицией также нужно согласиться.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что на изменение третьим лицом объекта, в том числе и на его реконструкцию, требуется согласие собственника этого объекта. Выдача такого согласия является по своей правовой природе распоряжением вещью и основанием субъективного гражданского права третьего лица на производство реконструкции.
2.2. Согласие владельца земельного участка
на реконструкцию здания, расположенного на участке
Для осуществления реконструкции необходимо не только согласие собственника реконструируемого здания (если реконструкция проводится третьим лицом), но также и наличие прав на земельный участок, на котором расположен объект, подлежащий реконструкции.
В соответствии с подп. 1 п. 7 ст. 51 ГСК РФ предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок является одним из условий выдачи органом публичной власти разрешения на реконструкцию объекта, расположенного на этом участке. Разрешение на строительство и реконструкцию выдается застройщику, т.е. лицу, которому принадлежит земельный участок (п. 16 ст. 1, п. 1 ст. 51 ГСК РФ).
Согласно ст. 263, п. 2 ст. 266, п. 2 ст. 269 ГК РФ, подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) собственник, а также по общему правилу и субъект права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком вправе осуществлять перестройку или снос зданий, расположенных на участке.
Судебная практика придерживается верной, на наш взгляд, позиции, что для реконструкции здания его собственником, а также для нового строительства на земельном участке требуется согласие владельца земельного участка, на котором расположено здание (ведется строительство), если этот участок принадлежит третьему лицу.
2.3. Разрешение на реконструкцию органа публичной власти
По общему правилу на проведение работ по реконструкции требуется принятие органом публичной власти ненормативного акта — разрешения на реконструкцию.
Получение разрешения не требуется, в частности, на строительство, а значит, и на реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (подп. 1 п. 17 ст. 51 ГСК РФ).
В соответствии с законодательством разрешение на строительство (а следовательно, и на реконструкцию) подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дает застройщику право осуществлять реконструкцию и является основанием реализации архитектурного проекта.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник в отношении принадлежащей ему вещи вправе совершать лишь те действия, которые не противоречат правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как справедливо отмечено в литературе, разрешение на строительство представляет собой форму предварительного контроля, позволяющую предотвратить нарушения правовых актов и интересов третьих лиц. Следует также отметить, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство выдается «в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде».
По нашему мнению, разрешение на строительство является вторичным по отношению к согласию собственника на реконструкцию, поскольку получение согласия собственника является одним из условий получения разрешения на реконструкцию. Из подп. 6 п. 7 ст. 51 ГСК РФ следует, что при получении разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства необходимо представить согласие всех правообладателей этого объекта.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» «строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения…». Некоторые арбитражные суды обоснованно распространяют действие последней из приведенных норм и на отношения по реконструкции.
3. Вещно-правовой эффект реконструкции
3.1. Сохранение здания «в натуре» при его реконструкции
Исчезает ли первоначальное здание как объект гражданских прав при его реконструкции, а если да, то на каком этапе реконструкции?
Для целей настоящей статьи рассмотрим случай, когда все необходимые согласования и разрешения на реконструкцию получены.
Некоторые суды занимают позицию, согласно которой к исчезновению здания как вещи с юридической точки зрения приводит только лишь строительство нового объекта на месте здания, а реконструкция здания ни при каких условиях не может привести к созданию новой вещи.
Так, Арбитражный суд г. Москвы указал: «… довод ЗАО „Фирма „Би-Газ-Си“ (ответчик по виндикационному иску — виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате имущества.. — С.С.) о том, что произведенные им во время реконструкции видоизменения спорных АЗС привели к созданию новых объектов недвижимости, противоречит… самому понятию реконструкции…“
При этом из данного решения следует, что право собственности ЗАО „Фирма „Би-Газ-Си“ на реконструированные АЗС не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) на момент рассмотрения дела.
Девятый арбитражный апелляционный суд по тому же делу указал, что принадлежность АЗС истцу по виндикационному иску (виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате имущества) в том виде, в каком они (АЗС) существуют и существовали на момент совершения договоров купли-продажи, не доказана, поэтому в виндикационном иске следует отказать.
Заслуживает также внимания позиция Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа, который отметил, что реконструкция, перепланировка (переустройство) объектов недвижимого имущества, не приводящая к созданию нового объекта, не влечет уничтожение вещи и не препятствует ее виндикации.
Если же новый объект создан, тогда:
— если в ЕГРП не внесена запись о новом объекте, созданном в результате реконструкции, и не исключена запись о „старом“, то возможность виндикации вещи не утрачена. При этом ответчик может доказать, что, несмотря на отсутствие записи в ЕГРП о его праве на новый объект, недвижимая вещь, виндицируемая истцом, „фактически не существует“;
— если в ЕГРП внесена запись о праве ответчика на объект, созданный в результате реконструкции, и о прекращении в связи с этим прав на ранее существовавший объект, виндикация ранее существовавшей вещи может быть произведена лишь в случае, если истец оспорит основания внесения этой записи.
Таким образом, по общему правилу до внесения в ЕГРП записи о правах на новый объект, возникший в результате реконструкции, его виндикация зарегистрированным собственником изначально существовавшего объекта возможна.
Наличие в ЕГРП записи о правах на объект в том его виде, какой он имел до реконструкции, можно рассматривать как некую презумпцию сохранности объекта, которая, однако, может быть опровергнута. Если ответчик докажет, что виндицируемая вещь „фактически не существует“, то в виндикации должно быть отказано.
Подобную позицию занял также по одному из дел ФАС Северо-Западного округа, который указал, что нижестоящие суды, удовлетворяя иск о виндикации реконструированного здания, не исследовали вопрос о том, „сохранился ли в натуре объект недвижимости, ранее переданный ответчику…“.
В целом такой подход судов следует признать верным с некоторыми оговорками.
Согласно приведенному толкованию судов к невозможности виндикации здания приводит не всякая его реконструкция, а только такая, в результате которой виндицируемый объект перестал существовать фактически.
Для подобного подхода судов к рассматриваемой проблеме есть некоторые основания. Так, Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения предусматривалось, что если в результате реконструкции строение полностью утратило свои первоначальные конструктивные части (фундамент, стены, крышу) и архитектурные формы, то должны проводиться паспортизация и регистрация данного объекта как вновь созданного. Прежний (утраченный) объект из книги регистрации исключается.
Вместе с тем по смыслу действующего законодательства при реконструкции здания происходит преобразование объекта недвижимости с присвоением ему нового кадастрового номера независимо от того, утратило ли здание первоначальные конструктивные части или архитектурные формы.
Полагаем, что если работы, выполненные в отношении здания, подпадают под понятие реконструкции, то они в любом случае приводят к исчезновению первоначального здания и возникновению нового объекта с градостроительной точки зрения, т.е. de facto. Следовательно, если судом установлено, что выполненные работы являются реконструкцией, это само по себе уже означает, что виндицируемая вещь фактически не существует.
В виндикационном иске (виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате имущества) следует отказывать не в том случае, когда ответчик докажет, что здание фактически не существует в результате его реконструкции, а в том случае, если он докажет, что изменения, произведенные в здании, являются реконструкцией в смысле п. 14 ст. 1 ГСК РФ.
С учетом этого, на наш взгляд, тезис о том, что ответчик по виндикационному иску (виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате имущества) вправе доказать, что в результате реконструкции первоначальная вещь фактически не существует, и защититься таким образом от иска, не совсем обоснован. Если следовать данной логике, то нужно ответить на вопрос: каким образом суд должен устанавливать, что в одном случае проведенная реконструкция привела к тому, что виндицируемая вещь фактически не существует, а в другом — нет? Какими критериями в этом случае должен руководствоваться суд?
Решение вопроса о сохранении здания в натуре можно было бы отдать на откуп экспертам в рамках судебно-строительной или судебно-технической экспертизы.
По нашему мнению, экспертиза может в данном случае быть назначена только по вопросу о том, являются ли уже проведенные работы реконструкцией здания или нет. Иными словами, экспертиза может установить, привели ли сделанные работы к изменению таких параметров здания, при изменении которых здание может считаться реконструированным.
Ставить перед судебной экспертизой вопрос о том, сохранилось ли здание в натуре, на наш взгляд, некорректно, поскольку данный вопрос является юридическим, а не техническим.
В связи с этим представляется не совсем обоснованным и судебный акт о назначении судебно-строительной экспертизы для определения того, „сохранился ли в натуре объект недвижимости, переданный истцом на основании договора“, по делу о виндикации продавцом (истец по делу) здания, реконструированного покупателем.
3.2. Переустройство (перепланировка) объектов недвижимости
Далее остановимся на переустройстве (перепланировке) объектов недвижимости.
О переустройстве (перепланировке) обычно говорят применительно к помещениям.
Перепланировка (переустройство) жилых помещений урегулирована на уровне Федерального Законодательства.
В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ) к переустройству жилого помещения относятся установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Действующее Федеральное Законодательство подробно не определяет порядок перепланировки (переустройства) нежилых помещений.
При этом действие гл. 4 ЖК РФ (переустройство и перепланировка жилого помещения) не распространяется на соответствующие отношения.
Тем не менее Федеральное Законодательство в принципе допускает перепланировку (переустройство) нежилого помещения.
С учетом этого полагаем возможным в отдельных случаях по аналогии закона применять к изменению нежилых помещений некоторые положения гл. 4 ЖК РФ. Кроме того, к перепланировке (переустройству) нежилого помещения применимы нормы ст. 40 ЖК РФ (изменение границ помещений в многоквартирном доме).
Грань между переустройством (перепланировкой) и реконструкцией помещения нечеткая.
При буквальном толковании норм ГСК РФ можно прийти к выводу о том, что к реконструкции помещений неприменимы нормы ГСК РФ, поскольку отдельное помещение не является объектом капитального строительства и отношения по его реконструкции не являются градостроительными отношениями (п. 10 ст. 1, ч. 1 ст. 4 ГСК РФ).
Некоторые судебные органы придерживаются позиции, что к реконструкции нежилого помещения применяются нормы ГСК РФ о выдаче разрешений на реконструкцию (ст. 51 ГСК РФ).
В настоящей работе не рассматривается влияние переустройства (перепланировки) помещений на юридическое бытие этих помещений и возможность их виндикации (реституции).
Вместе с тем полагаем, что перепланировка и переустройство помещений в здании, которое зарегистрировано в ЕГРП как самостоятельный объект гражданских прав, не влияют на существование самого здания с юридической точки зрения и не препятствуют его виндикации.
Схожей позиции придерживаются некоторые судебные органы в отношении возможности реституции здания: „…перепланировка… помещений в здании сама по себе не может свидетельствовать о создании иного (нового) объекта недвижимости, если строительные работы не привели к изменению первоначальных индивидуально-определенных признаков реконструируемого объекта“.
Таким образом, следует сделать вывод о том, что если проведенные работы не являются реконструкцией, т.е. здание изменяется как объект материального мира с сохранением параметров, изменение которых является реконструкцией, то следует признать, что здание сохранилось в натуре для целей его виндикации.
3.3. В какой момент здание считается реконструированным
Интересен вопрос о том, с какого момента здание как вещь можно считать „не сохранившимся в натуре“ для целей его виндикации и реституции при проведении реконструкции здания. В связи с этим рассмотрим, как на возможность виндикации влияет:
— выдача разрешения на реконструкцию органом публичной власти;
— начало строительных работ и фактическое завершение строительных работ;
— получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
На наш взгляд, выдача органом публичной власти разрешения на реконструкцию сама по себе не влечет возникновения гражданско-правовых последствий.
Так, ФАС Северо-Кавказского округа по делу по иску прокуратуры о реституции здания в связи с недействительностью сделки по его отчуждению указал, что „доводы прокуратуры о том, что реконструкция объекта произведена без разрешения местных органов власти, не имеют значения для данного спора, так как его предметом является возможность или невозможность возвращения имущественного комплекса в первоначальном виде“. Из этого можно сделать вывод, что выдача органом публичной власти разрешения на реконструкцию не оказывает никакого вещно-правового эффекта.
Далее рассмотрим вопрос о том, что происходит со зданием как вещью после начала работ по реконструкции. Очевидно, что сразу же после начала указанных работ здание как объект материального мира перестает существовать в своем первоначальном состоянии. Возникает вопрос: следует ли таким физическим изменениям придавать какое-либо правовое значение для виндикации?
В принципе юридическое бытие здания может отличаться от фактического. Если признавать, что фактическое проведение работ по реконструкции здания влечет исчезновение вещи в натуре для целей ее виндикации, то возникает вопрос, на каком этапе выполнения работ исчезает здание как вещь? Должны ли работы быть выполнены, к примеру, более чем на 50%?
Полагаем, что этот вопрос как раз и должен быть поставлен перед судебной экспертизой (а не вопрос о том, сохранилась ли вещь в натуре). Следует отметить, что в некоторых случаях суды разрешают вопрос о том, являются ли изменения в здании реконструкцией, без проведения экспертизы, на основании документов технической инвентаризации.
Таким образом, после начала проведения работ по реконструкции здание может считаться реконструированным, если установлено, в том числе в некоторых случаях и в результате проведения экспертизы, что уже выполненные работы в отношении здания привели к изменению определенных параметров здания и (или) качества инженерно-технического обеспечения.
При этом, на наш взгляд, разрешение на ввод реконструированного здания в эксплуатацию является подтверждением того, что имела место реконструкция и она завершена, но не является необходимым условием для признания того, что здание реконструировано, тогда, когда не все работы по реконструкции закончены (п. 1 ст. 55 ГСК РФ).
Далее следует ответить на вопрос: если установлена реконструкция здания до завершения всех строительных работ, означает ли это само по себе, что юридически вещь не сохранилась в натуре для целей ее виндикации?
Как говорилось выше, по мнению Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа, если в ЕГРП не внесена запись о новом объекте, созданном в результате реконструкции, и не исключена запись о «старом“, то возможность виндикации вещи не утрачена.
При этом ответчик может доказать, что, несмотря на отсутствие записи в ЕГРП о его праве на новый объект, недвижимая вещь, виндицируемая истцом, фактически не существует.
Все вышесказанное об условиях виндикации реконструируемого здания применимо соответственно и к реституции (восстановлению). Суды исходят из того, что после реконструкции объектов недвижимости невозможна также и их реституция(восстановление).
Автор статьи: С.В. СТРЕМБЕЛЕВ
Ст.40 ЖК РФ
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 40]
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Источник:
Из векипедии:
Виндикационный иск, виндикация (от лат. vim dicere — «объявляю о применении силы») — иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения.
Иными словами, виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате имущества. Такая форма иска сложилась в римском праве.
Виндикация и добросовестность ответчика
По действующему российскому законодательству собственник вправе истребовать имущество у добросовестного приобретателя только в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества.
Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Реститу́ция (от лат. restitutio — восстановление).
В международном праве — форма материального возмещения ущерба в результате неправомерного международного акта путём восстановления состояния, существовавшего до его совершения. Может осуществляться различными способами.
В гражданском праве — последствие недействительности сделки, заключающееся в возврате сторонами всего полученного по сделке. При невозможности вернуть товарные ценности в натуральном виде возвращается их стоимость в денежном выражении.
Ст.754 ГК РФОтветственность подрядчика за качество работ
1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
ст.740 гк рфдоговор строительного подряда
1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia740
ТвитнутьВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:
iraukr
Ремонт и реконструкция зданий
Совсем недавно, а именно в июле-ноябре 2011 года, в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ) в Статью 1 «Основные понятия…» были внесены дополнения и расширенные понятия значений капитальный ремонт и реконструкция. Попробуем разобраться, в чем различия между «старым» и «новым» трактованием этих понятий.
Реконструкция
Реконструкцию объектов капитального строительства разъясняет п. 14 указанной статьи.
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; (п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
14) реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
Получалось, что всего лишь некоторые изменения здания или сооружения подходили под понятие реконструкция. Достаточно было провести работы по пристройке площади или достройки этажа, что в целом увеличивало площадь строения, или заменить устаревшие инженерные коммуникации и оборудование на более современные и все, данные работы подводились под понятие реконструкция.
Теперь же, кроме перечисленных изменений, к реконструкции относят еще и работы связанные с изменением несущих конструкций, а именно. Работы, скажем, связанные с заменой или восстановлением всех несущих стен объекта, согласно новому понятию, относятся уже к реконструкции, хотя ранее это был капитальный ремонт, а утепление фасада нельзя назвать реконструкцией, несмотря на то, изменяются теплотехнические характеристики объекта, так как фасад не является несущей строительной конструкцией.
Капитальный ремонт
Понятие капитальный ремонт было только недавно внесено в ГК РФ. Ранее под это определение, можно сказать интуитивно, относили ремонтные работы, которые требовали значительные затраты, по отношению к текущему ремонту, на восстановление зданий и сооружений.
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов; (п. 14.2 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
Сегодня под «капитальный ремонт» подводятся работы, которые не относятся к реконструкции. Однако стоит обратить внимание, что работы по частичной замене или восстановлению несущих конструкций объекта, все-таки попадают под понятие»капитальный ремонт, ведь, как указывает ГК РФ, только полная замена или восстановление несущих конструкций является реконструкцией.
Заключение
Сложно однозначно ответить, правы ли законодатели, внеся данные изменения в Гражданский Кодекс РФ и, будут ли они полезны именно строителям, однако стоит отметить, что в бухгалтерском учете существует понятие капитализация — увеличение стоимости предприятия. Так вот при реконструкции на ее стоимость прирастает и стоимость предприятия, а при ремонте – наоборот. Расширение понятий реконструкции и капитального ремонта напрямую снижает прирост стоимости предприятий. Но это, как говорится, уже совсем другая история.
Реконструкция здания — работа для специалистов
В Германии многие здания не оснащены современными технологиями. Это приводит к высокому энергопотреблению, огромным затратам на отопление, низкому качеству жизни и наносит ущерб окружающей среде и климату. Большинство зданий в Германии были построены до принятия первого Постановления о теплоизоляции в 1978 году. Поэтому сегодня многие из них нуждаются в реконструкции, особенно если речь идет об энергопотреблении здания.
Ремонт старых зданий предполагает конструктивную и техническую реконструкцию или модернизацию одного или нескольких этажей или всего здания. С одной стороны, он фокусируется на техническом обслуживании, т. е. на устранении дефектов (частичная реконструкция). Однако часто устаревшее оборудование и техника здания заменяются и дополняются актуальными и современными конструкциями (полная реконструкция).
Окна и двери играют важную роль в реконструкции
В случае ремонта наружная оболочка, стены, крыша и полы здания обычно оснащаются теплоизоляцией. Кроме того, окна и двери, система отопления, электрическое и санитарно-техническое оборудование чаще всего ремонтируются, заменяются или демонтируются.
Энергоэффективная реконструкция окупается
Энергоэффективная реконструкция является важным элементом в достижении климатических целей правительства Германии и ЕС. Более 18 миллионов жилых зданий и около 1,7 миллиона нежилых зданий в Германии (например, офисные и заводские здания, больницы, школы, университеты, спортивные центры, театры и церкви) должны быть практически полностью «климатически нейтральными» к 2050 году, т. е. почти не генерировать CO2. Энергоэффективная реконструкция нежилых зданий окупается относительно быстро, так как зачастую их энергопотребление гораздо выше, чем у жилых зданий. Благодаря профессиональной реконструкции и современным строительным технологиям можно сэкономить до 80 % потребляемой энергии.
Кроме того, правительство Германии финансирует реконструкцию жилых и нежилых зданий через банковскую группу KfW. Средства на усовершенствование, выдающиеся в виде кредитов и субсидий, позволяют провести полную реконструкцию или принять частичные меры, такие как оснащение изоляцией, замена окон, установка кондиционеров и внедрение автоматизации зданий.
Финансирование реконструкции зданий через KfW
Выдавая займы или инвестиционные гранты через Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), правительство Германии финансирует реконструкцию зданий частными лицами, предприятиями и органами местного самоуправления. Основным критерием для получения финансирования является то, что в результате реконструкции будет достигнуто соответствие стандарту KfW Efficiency House. KfW Efficiency House — это технический стандарт, который компания KfW применяет к своим финансовым продуктам. Различные цифры указывают на то, насколько высока годовая потребность объекта в первичной энергии по сравнению с сопоставимым новым зданием. Примечание: чем ниже цифры, тем выше энергоэффективность и больше размер субсидии.
Реконструкция зданий, объектов и сооружений различной сложности.
Поэтапная реконструкция
Сотрудники компании проводят осмотр и оценку объектов, при необходимости – испытывают конструкции возможными и допустимыми способами. После того, как будет получен результат мониторинга, заказчик получает заключение о возможности проведения работ по реконструкции и информацию о технико-экономических показателях проекта.
Под понятием реконструкция зданий понимается полная реорганизация. Данный процесс всегда трудоемок и отнимает много времени. Он нуждается в профессиональном подходе на каждом этапе. Благодаря реконструкции даже обветшалое здание реально сделать пригодным для жизни и деятельности.
В большей части случаев работы по реконструкции включают в себя:
- изменение размеров объекта;
- усиление сооружений и конструктивных элементов;
- оформление бумаг на участок;
- процедуры, связанные с перепланировкой;
- восстановление инженерных сетей и коммуникаций;
- возведение пристройки и надстройки;
- отделка внутренней и внешней стороны здания;
- переделка чердака в мансарду и др.
Работы реконструкции зданий
В зависимости от того, к какому типу относится здание, строителями в индивидуальном порядке подбирается комплекс работ. Обычно реконструкция объектов подразумевает ремонт, восстановление, замену перекрытий, лестниц, окон, дверей, обновление фасада здания. Если сравнивать ее со строительством дома с нуля, то она обходится дешевле.
Нашими специалистами промышленного назначения выполняется при изменении технологического процесса либо при необходимости расширить производственные объемы. Максимум внимания здесь отдается укреплению стен, восстановлению фундамента, перекрытий для сохранения прочности и устойчивости всего объекта.
В общественных зданиях работы реконструкции зданий отличаются между собой в зависимости от типа объекта. Восстановление нежилого либо административного здания включает в себя укрепление несущих стен, фундамента, отделки фасада, ремонта кровли.
Реконструкция сооружений различного назначения
Специалистами нашей компании проводится реконструкция капитальных зданий. Здесь подразумевается изменение фасада здания, улучшение технических характеристик сооружений, увеличение безопасности и эффективности. Выполнить работы реконструкции зданий нужно, если имеются преждевременные разрушения конструкций, осыпается фасад, необходимо изменить внутреннюю площадь объекта, усилить несущие системы, восстановить фундамент.
Как правило, понятия ремонт и реконструкция неотделимы. Они включают в себя комплекс работ, при которых требуется частично либо полностью поменять размер объекта либо выполнить его перестройку, а также перепланировку и завершающую отделку. К любому проекту реконструкции настоящие специалисты подходят индивидуально, учитывают особенности местности, возможности и инструменты.
От чего зависит стоимость реконструкции?
Стоимость реконструкции здания зависит, в первую очередь, от:
- Типа;
- Площади;
- Строительных материалов, которые будут применяться в процессе проведения различных работ;
- Сроков, в которые необходимо проделать работы.
В большинстве ситуаций определение типа необходимой реконструкции, определения стоимости различных работ и сроков их выполнения осуществляется после проведения тщательного осмотра здания при помощи квалифицированных специалистов. Для этого осуществляется выезд на объект сотрудника.
Какие бывают способы обновления зданий?
Так как конечной целью любой реконструкции является максимально возможное повышение эффективности эксплуатации постройки, проведение комплексных работ включает в себя:
- Обновление фасада;
- Изменение отдельных технических показателей;
- Возведение дополнительной надстройки;
- Замену устаревшего кровельного покрытия;
- Усиление несущей конструкции;
- Проведение грамотной перепланировки;
- Обновление инженерных систем и коммуникаций.
Также не стоит забывать о том, что дополнительной целью реконструкции здания является предельное сокращение расходов на их содержание, поэтому за счет применения современных материалов цена на реконструкцию жилых и коммерческих зданий достаточно быстро окупается, так как происходит оптимизация объекта.
Помимо всего прочего правильная и своевременная реконструкция дает возможность избежать каких-либо непредвиденных ситуаций, к примеру, пожаров или же каких-либо других, которые могли бы возникнуть вследствие неправильного монтажа проводки или же замыкания из-за протечки устаревшего кровельного покрытия.
Ремонт — Проектирование корпуса
См. Также: Самостоятельная постройка дома: план проекта.
Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания. В этом отличие от «модернизации», при которой компонент или функция не установлены изначально, или «ремонта», который представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.
Согласно Утвержденному документу L строительных норм, «капитальный ремонт» означает «… реконструкцию здания, где более 25% площади внешней оболочки здания подвергается реконструкции ».
Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость. Обычно ремонтные работы относятся к категории «косметических» или «структурных».
Структурный Ремонт может включать:
Косметический Ремонт может включать:
Тщательная подготовка к обновлению перед запуском является важным условием оценки вероятной стоимости и программы и, в конечном итоге, реализации успешного и беспроблемного проекта.
[править] Поиск проекта
Поисковые системы в Интернете — это самый простой способ найти подходящую недвижимость, хотя следует иметь в виду, что агенты могут не знать об истинном потенциале некоторых свойств.
Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.
Очень часто проекты реновации продаются на аукционах, проходят закрытые торги или рассчитываются по лучшим или окончательным предложениям. Понимание этих процессов является неотъемлемой частью успешного участника торгов.
Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.
[править] Финансирование
Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на крупных улицах могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды. Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, тогда для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.
Гранты также могут предоставляться на ремонтные работы либо на местном уровне от местных властей, либо на национальном уровне от центральных правительственных органов.
Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами реконструкции, в том числе:
[править] Оценка состояния
Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования.Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может обеспечить управление с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.
Обычно полезно присутствовать на опросе, так как тогда можно задать вопросы или привлечь внимание инспектора к конкретным вопросам.
Обмерное обследование и подготовка масштабных чертежей могут потребоваться, если здание будет реконструировано или расширено.
[править] Закрепить здание
Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев.Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, соскользнувшей плитки и т. Д. Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.
Поэтому важно, чтобы недвижимость была защищена и защищена от непогоды до начала работ. Можно взять напрокат металлические ставни или использовать листы фанеры для заколки окон и дверей. Водонепроницаемые листы можно использовать для защиты отсутствующих или поврежденных участков крыши.
Страхование зданий и гражданской ответственности может потребоваться для защиты от повреждений, пожара, строительных работ и т. Д.
[править] Согласие
Несмотря на то, что некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, указанные в Разрешенных правах на застройку, необходимо рассмотреть, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование. Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение об акте партийной стены и т. Д.
Адвокат может помочь проверить документы о праве собственности или договоре аренды на предмет любых других ограничений развития, которые могут применяться.
Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.
[править] Начальные строительные работы
Первоначальные работы могут включать:
[править] Строительные работы и пристройки
Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам.Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений во время работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.
[править] Первое исправление
Когда строительные работы близятся к завершению, можно начинать работы по внутренним каркасным стенам, настилу полов, креплению потолочных балок, новым лестницам, электромонтажным и сантехническим работам и так далее.
На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть скрыто штукатуркой, например:
- Приточно-вытяжные каналы.
- Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и так далее.
- Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.
После этого может быть проведена повторная штукатурка, а также новый пол или другие поверхности, которые потребуются.
[править] Второе исправление
Сюда входят:
[править] Украшение
Окраска, окрашивание, лакирование и т. Д. Начинается после того, как вторая работа по ремонту и подготовка завершены.Для достижения хорошего результата важно, чтобы поверхности были заранее тщательно выровнены и очищены. На этом этапе также следует выполнить облицовку ванных комнат и кухонь плиткой, а также любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковролин.
[править] Захват
Небольшие проблемы часто возникают после завершения ремонта . Удерживаемая сумма может быть удержана до тех пор, пока торговцы или подрядчики не устранят любые дефекты, за которые они несут ответственность.
Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.
[править] Неверное свойство
Цель при поиске недвижимости для ремонта — найти такую, которая не находится в состоянии, требующем очень серьезной работы или даже восстановления. Перед подачей заявки может быть целесообразно заказать обследование, поскольку это может выявить дефекты и структурные проблемы, которые могут сделать инвестиции более рискованными, чем ожидалось. Если это старое здание, важно проверить, внесено ли оно в список или в заповедной зоне, поскольку это может ограничить вносимые изменения.
Также может быть расточительным приобретение собственности, которая уже находится в удовлетворительном состоянии, поскольку ремонтные работы могут включать удаление предметов, в которых еще сохранилась жизнь, при этом лишь незначительно увеличивая стоимость собственности при значительных затратах.
[править] Плохой контроль над расходами
Благоразумно сохранить сумму на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10-20% от оставшейся суммы расходов на случай чрезвычайных ситуаций (а не только как общий «резервный фонд»).
В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.
Чтобы снизить затраты и избежать недоразумений по поводу деталей, жизненно важно хорошее общение между клиентом и строителем.
Часто люди совершают ошибку, заказывая слишком мало материалов, пытаясь снизить затраты. Заказ дополнительных материалов может повлечь за собой задержки по времени и дополнительные расходы.
[править] Неверные бюджеты
Бюджеты часто чрезмерно оптимистичны, так как разработчики стремятся продолжить работу. Это может оказаться рискованным, поскольку реконструкция , как правило, менее предсказуема, чем новое строительство, при этом многие «скрытые расходы» не учтены в первоначальном бюджете.
Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.
[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе
Ремонтники иногда могут сосредоточиться на более косметических аспектах проекта, пренебрегая более важными структурными проблемами, которые в конечном итоге могут оказаться очень дорогостоящими.
В отношении свойств периода разумно принять подход «ремонтировать, а не заменять», поскольку сохранение элементов периода часто обходится дешевле, чем их замена, и они могут добавить характеристику собственности.
[править] Некорректные материалы
Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.
Так называемые «чудодейственные методы лечения» также могут быть проблемой при применении в старых зданиях. Например, штукатурка, наносимая распылением, и пенополиуретан могут перекрывать важные вентиляционные пути в стенах и крышах.
[править] Расходы сверх «рыночного потолка»
Существует «рыночный потолок», который применяется к каждому месту, который определяет максимальную сумму, которую покупатели готовы потратить, независимо от того, какие специальные функции могут быть добавлены в проект реконструкции.Важно не увлекаться и использовать функции, которые превосходят эти ожидания. И наоборот, важно не тратить деньги на неправильные работы, которые фактически снижают стоимость собственности.
[править] Управление
Ремонтные работы часто берут на себя люди, практически не имеющие опыта работы в строительной отрасли. Хотя может показаться, что отказ от профессиональных консультаций или услуг по управлению проектами означает экономию, в долгосрочной перспективе это может оказаться дорогостоящей ошибкой.
Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:
[править] Внешние ссылки
Ремонт — Проектирование корпуса
См. Также: Самостоятельная постройка дома: план проекта.
Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания.В этом отличие от «модернизации», при которой компонент или функция не установлены изначально, или «ремонта», который представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.
Согласно Утвержденному документу L строительных норм, «капитальный ремонт» означает «… реконструкцию здания, где более 25% площади внешней оболочки здания подвергается реконструкции ».
Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость.Обычно ремонтные работы относятся к категории «косметических» или «структурных».
Структурный Ремонт может включать:
Косметический Ремонт может включать:
Тщательная подготовка к обновлению перед запуском является важным условием оценки вероятной стоимости и программы и, в конечном итоге, реализации успешного и беспроблемного проекта.
[править] Поиск проекта
Поисковые системы в Интернете — это самый простой способ найти подходящую недвижимость, хотя следует иметь в виду, что агенты могут не знать об истинном потенциале некоторых свойств.
Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.
Очень часто проекты реновации продаются на аукционах, проходят закрытые торги или рассчитываются по лучшим или окончательным предложениям. Понимание этих процессов является неотъемлемой частью успешного участника торгов.
Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.
[править] Финансирование
Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на крупных улицах могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды.Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, тогда для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.
Гранты также могут предоставляться на ремонтные работы либо на местном уровне от местных властей, либо на национальном уровне от центральных правительственных органов.
Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами реконструкции, в том числе:
[править] Оценка состояния
Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования. Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может обеспечить управление с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.
Обычно полезно присутствовать на опросе, так как тогда можно задать вопросы или привлечь внимание инспектора к конкретным вопросам.
Обмерное обследование и подготовка масштабных чертежей могут потребоваться, если здание будет реконструировано или расширено.
[править] Закрепить здание
Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев. Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, соскользнувшей плитки и т. Д.Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.
Поэтому важно, чтобы недвижимость была защищена и защищена от непогоды до начала работ. Можно взять напрокат металлические ставни или использовать листы фанеры для заколки окон и дверей. Водонепроницаемые листы можно использовать для защиты отсутствующих или поврежденных участков крыши.
Страхование зданий и гражданской ответственности может потребоваться для защиты от повреждений, пожара, строительных работ и т. Д.
[править] Согласие
Несмотря на то, что некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, указанные в Разрешенных правах на застройку, необходимо рассмотреть, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование.Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение об акте партийной стены и т. Д.
Адвокат может помочь проверить документы о праве собственности или договоре аренды на предмет любых других ограничений развития, которые могут применяться.
Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.
[править] Начальные строительные работы
Первоначальные работы могут включать:
[править] Строительные работы и пристройки
Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам. Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений во время работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.
[править] Первое исправление
Когда строительные работы близятся к завершению, можно начинать работы по внутренним каркасным стенам, настилу полов, креплению потолочных балок, новым лестницам, электромонтажным и сантехническим работам и так далее.
На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть скрыто штукатуркой, например:
- Приточно-вытяжные каналы.
- Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и так далее.
- Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.
После этого может быть проведена повторная штукатурка, а также новый пол или другие поверхности, которые потребуются.
[править] Второе исправление
Сюда входят:
[править] Украшение
Окраска, окрашивание, лакирование и т. Д. Начинается после того, как вторая работа по ремонту и подготовка завершены.Для достижения хорошего результата важно, чтобы поверхности были заранее тщательно выровнены и очищены. На этом этапе также следует выполнить облицовку ванных комнат и кухонь плиткой, а также любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковролин.
[править] Захват
Небольшие проблемы часто возникают после завершения ремонта . Удерживаемая сумма может быть удержана до тех пор, пока торговцы или подрядчики не устранят любые дефекты, за которые они несут ответственность.
Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.
[править] Неверное свойство
Цель при поиске недвижимости для ремонта — найти такую, которая не находится в состоянии, требующем очень серьезной работы или даже восстановления. Перед подачей заявки может быть целесообразно заказать обследование, поскольку это может выявить дефекты и структурные проблемы, которые могут сделать инвестиции более рискованными, чем ожидалось. Если это старое здание, важно проверить, внесено ли оно в список или в заповедной зоне, поскольку это может ограничить вносимые изменения.
Также может быть расточительным приобретение собственности, которая уже находится в удовлетворительном состоянии, поскольку ремонтные работы могут включать удаление предметов, в которых еще сохранилась жизнь, при этом лишь незначительно увеличивая стоимость собственности при значительных затратах.
[править] Плохой контроль над расходами
Благоразумно сохранить сумму на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10-20% от оставшейся суммы расходов на случай чрезвычайных ситуаций (а не только как общий «резервный фонд»).
В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.
Чтобы снизить затраты и избежать недоразумений по поводу деталей, жизненно важно хорошее общение между клиентом и строителем.
Часто люди совершают ошибку, заказывая слишком мало материалов, пытаясь снизить затраты. Заказ дополнительных материалов может повлечь за собой задержки по времени и дополнительные расходы.
[править] Неверные бюджеты
Бюджеты часто чрезмерно оптимистичны, так как разработчики стремятся продолжить работу. Это может оказаться рискованным, поскольку реконструкция , как правило, менее предсказуема, чем новое строительство, при этом многие «скрытые расходы» не учтены в первоначальном бюджете.
Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.
[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе
Ремонтники иногда могут сосредоточиться на более косметических аспектах проекта, пренебрегая более важными структурными проблемами, которые в конечном итоге могут оказаться очень дорогостоящими.
В отношении свойств периода разумно принять подход «ремонтировать, а не заменять», поскольку сохранение элементов периода часто обходится дешевле, чем их замена, и они могут добавить характеристику собственности.
[править] Некорректные материалы
Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.
Так называемые «чудодейственные методы лечения» также могут быть проблемой при применении в старых зданиях. Например, штукатурка, наносимая распылением, и пенополиуретан могут перекрывать важные вентиляционные пути в стенах и крышах.
[править] Расходы сверх «рыночного потолка»
Существует «рыночный потолок», который применяется к каждому месту, который определяет максимальную сумму, которую покупатели готовы потратить, независимо от того, какие специальные функции могут быть добавлены в проект реконструкции.Важно не увлекаться и использовать функции, которые превосходят эти ожидания. И наоборот, важно не тратить деньги на неправильные работы, которые фактически снижают стоимость собственности.
[править] Управление
Ремонтные работы часто берут на себя люди, практически не имеющие опыта работы в строительной отрасли. Хотя может показаться, что отказ от профессиональных консультаций или услуг по управлению проектами означает экономию, в долгосрочной перспективе это может оказаться дорогостоящей ошибкой.
Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:
[править] Внешние ссылки
Ремонт — Проектирование корпуса
См. Также: Самостоятельная постройка дома: план проекта.
Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания.В этом отличие от «модернизации», при которой компонент или функция не установлены изначально, или «ремонта», который представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.
Согласно Утвержденному документу L строительных норм, «капитальный ремонт» означает «… реконструкцию здания, где более 25% площади внешней оболочки здания подвергается реконструкции ».
Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость.Обычно ремонтные работы относятся к категории «косметических» или «структурных».
Структурный Ремонт может включать:
Косметический Ремонт может включать:
Тщательная подготовка к обновлению перед запуском является важным условием оценки вероятной стоимости и программы и, в конечном итоге, реализации успешного и беспроблемного проекта.
[править] Поиск проекта
Поисковые системы в Интернете — это самый простой способ найти подходящую недвижимость, хотя следует иметь в виду, что агенты могут не знать об истинном потенциале некоторых свойств.
Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.
Очень часто проекты реновации продаются на аукционах, проходят закрытые торги или рассчитываются по лучшим или окончательным предложениям. Понимание этих процессов является неотъемлемой частью успешного участника торгов.
Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.
[править] Финансирование
Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на крупных улицах могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды.Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, тогда для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.
Гранты также могут предоставляться на ремонтные работы либо на местном уровне от местных властей, либо на национальном уровне от центральных правительственных органов.
Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами реконструкции, в том числе:
[править] Оценка состояния
Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования. Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может обеспечить управление с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.
Обычно полезно присутствовать на опросе, так как тогда можно задать вопросы или привлечь внимание инспектора к конкретным вопросам.
Обмерное обследование и подготовка масштабных чертежей могут потребоваться, если здание будет реконструировано или расширено.
[править] Закрепить здание
Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев. Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, соскользнувшей плитки и т. Д.Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.
Поэтому важно, чтобы недвижимость была защищена и защищена от непогоды до начала работ. Можно взять напрокат металлические ставни или использовать листы фанеры для заколки окон и дверей. Водонепроницаемые листы можно использовать для защиты отсутствующих или поврежденных участков крыши.
Страхование зданий и гражданской ответственности может потребоваться для защиты от повреждений, пожара, строительных работ и т. Д.
[править] Согласие
Несмотря на то, что некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, указанные в Разрешенных правах на застройку, необходимо рассмотреть, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование.Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение об акте партийной стены и т. Д.
Адвокат может помочь проверить документы о праве собственности или договоре аренды на предмет любых других ограничений развития, которые могут применяться.
Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.
[править] Начальные строительные работы
Первоначальные работы могут включать:
[править] Строительные работы и пристройки
Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам. Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений во время работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.
[править] Первое исправление
Когда строительные работы близятся к завершению, можно начинать работы по внутренним каркасным стенам, настилу полов, креплению потолочных балок, новым лестницам, электромонтажным и сантехническим работам и так далее.
На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть скрыто штукатуркой, например:
- Приточно-вытяжные каналы.
- Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и так далее.
- Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.
После этого может быть проведена повторная штукатурка, а также новый пол или другие поверхности, которые потребуются.
[править] Второе исправление
Сюда входят:
[править] Украшение
Окраска, окрашивание, лакирование и т. Д. Начинается после того, как вторая работа по ремонту и подготовка завершены.Для достижения хорошего результата важно, чтобы поверхности были заранее тщательно выровнены и очищены. На этом этапе также следует выполнить облицовку ванных комнат и кухонь плиткой, а также любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковролин.
[править] Захват
Небольшие проблемы часто возникают после завершения ремонта . Удерживаемая сумма может быть удержана до тех пор, пока торговцы или подрядчики не устранят любые дефекты, за которые они несут ответственность.
Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.
[править] Неверное свойство
Цель при поиске недвижимости для ремонта — найти такую, которая не находится в состоянии, требующем очень серьезной работы или даже восстановления. Перед подачей заявки может быть целесообразно заказать обследование, поскольку это может выявить дефекты и структурные проблемы, которые могут сделать инвестиции более рискованными, чем ожидалось. Если это старое здание, важно проверить, внесено ли оно в список или в заповедной зоне, поскольку это может ограничить вносимые изменения.
Также может быть расточительным приобретение собственности, которая уже находится в удовлетворительном состоянии, поскольку ремонтные работы могут включать удаление предметов, в которых еще сохранилась жизнь, при этом лишь незначительно увеличивая стоимость собственности при значительных затратах.
[править] Плохой контроль над расходами
Благоразумно сохранить сумму на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10-20% от оставшейся суммы расходов на случай чрезвычайных ситуаций (а не только как общий «резервный фонд»).
В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.
Чтобы снизить затраты и избежать недоразумений по поводу деталей, жизненно важно хорошее общение между клиентом и строителем.
Часто люди совершают ошибку, заказывая слишком мало материалов, пытаясь снизить затраты. Заказ дополнительных материалов может повлечь за собой задержки по времени и дополнительные расходы.
[править] Неверные бюджеты
Бюджеты часто чрезмерно оптимистичны, так как разработчики стремятся продолжить работу. Это может оказаться рискованным, поскольку реконструкция , как правило, менее предсказуема, чем новое строительство, при этом многие «скрытые расходы» не учтены в первоначальном бюджете.
Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.
[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе
Ремонтники иногда могут сосредоточиться на более косметических аспектах проекта, пренебрегая более важными структурными проблемами, которые в конечном итоге могут оказаться очень дорогостоящими.
В отношении свойств периода разумно принять подход «ремонтировать, а не заменять», поскольку сохранение элементов периода часто обходится дешевле, чем их замена, и они могут добавить характеристику собственности.
[править] Некорректные материалы
Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.
Так называемые «чудодейственные методы лечения» также могут быть проблемой при применении в старых зданиях. Например, штукатурка, наносимая распылением, и пенополиуретан могут перекрывать важные вентиляционные пути в стенах и крышах.
[править] Расходы сверх «рыночного потолка»
Существует «рыночный потолок», который применяется к каждому месту, который определяет максимальную сумму, которую покупатели готовы потратить, независимо от того, какие специальные функции могут быть добавлены в проект реконструкции.Важно не увлекаться и использовать функции, которые превосходят эти ожидания. И наоборот, важно не тратить деньги на неправильные работы, которые фактически снижают стоимость собственности.
[править] Управление
Ремонтные работы часто берут на себя люди, практически не имеющие опыта работы в строительной отрасли. Хотя может показаться, что отказ от профессиональных консультаций или услуг по управлению проектами означает экономию, в долгосрочной перспективе это может оказаться дорогостоящей ошибкой.
Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:
[править] Внешние ссылки
Ремонт — Проектирование корпуса
См. Также: Самостоятельная постройка дома: план проекта.
Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания.В этом отличие от «модернизации», при которой компонент или функция не установлены изначально, или «ремонта», который представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.
Согласно Утвержденному документу L строительных норм, «капитальный ремонт» означает «… реконструкцию здания, где более 25% площади внешней оболочки здания подвергается реконструкции ».
Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость.Обычно ремонтные работы относятся к категории «косметических» или «структурных».
Структурный Ремонт может включать:
Косметический Ремонт может включать:
Тщательная подготовка к обновлению перед запуском является важным условием оценки вероятной стоимости и программы и, в конечном итоге, реализации успешного и беспроблемного проекта.
[править] Поиск проекта
Поисковые системы в Интернете — это самый простой способ найти подходящую недвижимость, хотя следует иметь в виду, что агенты могут не знать об истинном потенциале некоторых свойств.
Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.
Очень часто проекты реновации продаются на аукционах, проходят закрытые торги или рассчитываются по лучшим или окончательным предложениям. Понимание этих процессов является неотъемлемой частью успешного участника торгов.
Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.
[править] Финансирование
Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на крупных улицах могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды.Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, тогда для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.
Гранты также могут предоставляться на ремонтные работы либо на местном уровне от местных властей, либо на национальном уровне от центральных правительственных органов.
Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами реконструкции, в том числе:
[править] Оценка состояния
Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования. Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может обеспечить управление с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.
Обычно полезно присутствовать на опросе, так как тогда можно задать вопросы или привлечь внимание инспектора к конкретным вопросам.
Обмерное обследование и подготовка масштабных чертежей могут потребоваться, если здание будет реконструировано или расширено.
[править] Закрепить здание
Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев. Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, соскользнувшей плитки и т. Д.Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.
Поэтому важно, чтобы недвижимость была защищена и защищена от непогоды до начала работ. Можно взять напрокат металлические ставни или использовать листы фанеры для заколки окон и дверей. Водонепроницаемые листы можно использовать для защиты отсутствующих или поврежденных участков крыши.
Страхование зданий и гражданской ответственности может потребоваться для защиты от повреждений, пожара, строительных работ и т. Д.
[править] Согласие
Несмотря на то, что некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, указанные в Разрешенных правах на застройку, необходимо рассмотреть, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование.Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение об акте партийной стены и т. Д.
Адвокат может помочь проверить документы о праве собственности или договоре аренды на предмет любых других ограничений развития, которые могут применяться.
Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.
[править] Начальные строительные работы
Первоначальные работы могут включать:
[править] Строительные работы и пристройки
Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам. Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений во время работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.
[править] Первое исправление
Когда строительные работы близятся к завершению, можно начинать работы по внутренним каркасным стенам, настилу полов, креплению потолочных балок, новым лестницам, электромонтажным и сантехническим работам и так далее.
На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть скрыто штукатуркой, например:
- Приточно-вытяжные каналы.
- Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и так далее.
- Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.
После этого может быть проведена повторная штукатурка, а также новый пол или другие поверхности, которые потребуются.
[править] Второе исправление
Сюда входят:
[править] Украшение
Окраска, окрашивание, лакирование и т. Д. Начинается после того, как вторая работа по ремонту и подготовка завершены.Для достижения хорошего результата важно, чтобы поверхности были заранее тщательно выровнены и очищены. На этом этапе также следует выполнить облицовку ванных комнат и кухонь плиткой, а также любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковролин.
[править] Захват
Небольшие проблемы часто возникают после завершения ремонта . Удерживаемая сумма может быть удержана до тех пор, пока торговцы или подрядчики не устранят любые дефекты, за которые они несут ответственность.
Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.
[править] Неверное свойство
Цель при поиске недвижимости для ремонта — найти такую, которая не находится в состоянии, требующем очень серьезной работы или даже восстановления. Перед подачей заявки может быть целесообразно заказать обследование, поскольку это может выявить дефекты и структурные проблемы, которые могут сделать инвестиции более рискованными, чем ожидалось. Если это старое здание, важно проверить, внесено ли оно в список или в заповедной зоне, поскольку это может ограничить вносимые изменения.
Также может быть расточительным приобретение собственности, которая уже находится в удовлетворительном состоянии, поскольку ремонтные работы могут включать удаление предметов, в которых еще сохранилась жизнь, при этом лишь незначительно увеличивая стоимость собственности при значительных затратах.
[править] Плохой контроль над расходами
Благоразумно сохранить сумму на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10-20% от оставшейся суммы расходов на случай чрезвычайных ситуаций (а не только как общий «резервный фонд»).
В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.
Чтобы снизить затраты и избежать недоразумений по поводу деталей, жизненно важно хорошее общение между клиентом и строителем.
Часто люди совершают ошибку, заказывая слишком мало материалов, пытаясь снизить затраты. Заказ дополнительных материалов может повлечь за собой задержки по времени и дополнительные расходы.
[править] Неверные бюджеты
Бюджеты часто чрезмерно оптимистичны, так как разработчики стремятся продолжить работу. Это может оказаться рискованным, поскольку реконструкция , как правило, менее предсказуема, чем новое строительство, при этом многие «скрытые расходы» не учтены в первоначальном бюджете.
Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.
[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе
Ремонтники иногда могут сосредоточиться на более косметических аспектах проекта, пренебрегая более важными структурными проблемами, которые в конечном итоге могут оказаться очень дорогостоящими.
В отношении свойств периода разумно принять подход «ремонтировать, а не заменять», поскольку сохранение элементов периода часто обходится дешевле, чем их замена, и они могут добавить характеристику собственности.
[править] Некорректные материалы
Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.
Так называемые «чудодейственные методы лечения» также могут быть проблемой при применении в старых зданиях. Например, штукатурка, наносимая распылением, и пенополиуретан могут перекрывать важные вентиляционные пути в стенах и крышах.
[править] Расходы сверх «рыночного потолка»
Существует «рыночный потолок», который применяется к каждому месту, который определяет максимальную сумму, которую покупатели готовы потратить, независимо от того, какие специальные функции могут быть добавлены в проект реконструкции.Важно не увлекаться и использовать функции, которые превосходят эти ожидания. И наоборот, важно не тратить деньги на неправильные работы, которые фактически снижают стоимость собственности.
[править] Управление
Ремонтные работы часто берут на себя люди, практически не имеющие опыта работы в строительной отрасли. Хотя может показаться, что отказ от профессиональных консультаций или услуг по управлению проектами означает экономию, в долгосрочной перспективе это может оказаться дорогостоящей ошибкой.
Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:
[править] Внешние ссылки
Ремонт — Проектирование корпуса
См. Также: Самостоятельная постройка дома: план проекта.
Термин « ремонт » относится к процессу возврата чего-либо в исправное состояние. В строительной отрасли реконструкция относится к процессу улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания.В этом отличие от «модернизации», при которой компонент или функция не установлены изначально, или «ремонта», который представляет собой процесс улучшения путем очистки, декорирования или переоборудования.
Согласно Утвержденному документу L строительных норм, «капитальный ремонт» означает «… реконструкцию здания, где более 25% площади внешней оболочки здания подвергается реконструкции ».
Люди обычно покупают ветхую недвижимость, часто дома, и ремонтируют их, чтобы повысить свою стоимость.Обычно ремонтные работы относятся к категории «косметических» или «структурных».
Структурный Ремонт может включать:
Косметический Ремонт может включать:
Тщательная подготовка к обновлению перед запуском является важным условием оценки вероятной стоимости и программы и, в конечном итоге, реализации успешного и беспроблемного проекта.
[править] Поиск проекта
Поисковые системы в Интернете — это самый простой способ найти подходящую недвижимость, хотя следует иметь в виду, что агенты могут не знать об истинном потенциале некоторых свойств.
Недвижимость также можно найти из уст в уста или просто не открывая глаз при проезде зданий.
Очень часто проекты реновации продаются на аукционах, проходят закрытые торги или рассчитываются по лучшим или окончательным предложениям. Понимание этих процессов является неотъемлемой частью успешного участника торгов.
Подробнее см. Тендерные торги на ремонтные работы.
[править] Финансирование
Если ремонт должен быть более косметическим, кредиторы на крупных улицах могут быть лучшим вариантом с точки зрения получения ссуды.Если требуются дополнительные структурные работы, например, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья, тогда для финансирования может потребоваться специализированный кредитор. Есть несколько кредиторов, которые предлагают ипотечные ссуды на ремонт, требуя лишь небольших денежных вкладов. Часто они представляют собой ипотечные кредиты с поэтапной выплатой, что означает, что средства высвобождаются на различных этапах реализации проекта.
Гранты также могут предоставляться на ремонтные работы либо на местном уровне от местных властей, либо на национальном уровне от центральных правительственных органов.
Помимо самих работ, существуют другие расходы, связанные с проектами реконструкции, в том числе:
[править] Оценка состояния
Важно получить подробную оценку состояния здания. Дипломированного геодезиста можно поручить составить отчет о строительстве с указанием необходимого ремонта или дальнейшего расследования. Это также поможет определить тип конструкции, используемой во всей конструкции, которая может обеспечить управление с точки зрения соответствующих методов модернизации и строительства.
Обычно полезно присутствовать на опросе, так как тогда можно задать вопросы или привлечь внимание инспектора к конкретным вопросам.
Обмерное обследование и подготовка масштабных чертежей могут потребоваться, если здание будет реконструировано или расширено.
[править] Закрепить здание
Здание начнет разрушаться, если пустовать дольше нескольких месяцев. Это может быстро ускориться, если внутрь попадет сырость из-за разбитых окон, соскользнувшей плитки и т. Д.Пустое имущество также может быть подвержено вандализму, незаконному проникновению и кражам.
Поэтому важно, чтобы недвижимость была защищена и защищена от непогоды до начала работ. Можно взять напрокат металлические ставни или использовать листы фанеры для заколки окон и дверей. Водонепроницаемые листы можно использовать для защиты отсутствующих или поврежденных участков крыши.
Страхование зданий и гражданской ответственности может потребоваться для защиты от повреждений, пожара, строительных работ и т. Д.
[править] Согласие
Несмотря на то, что некоторые аспекты проекта, такие как переоборудование гаража или чердака, могут подпадать под ограничения, указанные в Разрешенных правах на застройку, необходимо рассмотреть, какие аспекты предлагаемого ремонта могут потребовать разрешения на планирование.Кроме того, разрешение строительных норм может потребоваться для чего-либо, кроме мелких косметических работ. Могут также потребоваться другие разрешения, такие как согласие на строительство, согласие на охраняемую территорию, одобрение арендодателя, соглашение об акте партийной стены и т. Д.
Адвокат может помочь проверить документы о праве собственности или договоре аренды на предмет любых других ограничений развития, которые могут применяться.
Чем раньше будут поданы заявки, тем лучше, поскольку их обработка может занять несколько месяцев.
[править] Начальные строительные работы
Первоначальные работы могут включать:
[править] Строительные работы и пристройки
Строительные работы можно начинать, когда существующее здание станет устойчивым. Все строительные работы должны соответствовать Строительным нормам. Важно обеспечить защиту существующего здания от повреждений во время работ с помощью пластиковых листов, досок и т. Д.
[править] Первое исправление
Когда строительные работы близятся к завершению, можно начинать работы по внутренним каркасным стенам, настилу полов, креплению потолочных балок, новым лестницам, электромонтажным и сантехническим работам и так далее.
На этом этапе необходимо установить то, что впоследствии может быть скрыто штукатуркой, например:
- Приточно-вытяжные каналы.
- Проводка для питания, освещения, управления центральным отоплением, сигнализации, антенн, динамиков, телефона и данных и так далее.
- Сантехника для водоснабжения, отопления, канализации и тд.
После этого может быть проведена повторная штукатурка, а также новый пол или другие поверхности, которые потребуются.
[править] Второе исправление
Сюда входят:
[править] Украшение
Окраска, окрашивание, лакирование и т. Д. Начинается после того, как вторая работа по ремонту и подготовка завершены.Для достижения хорошего результата важно, чтобы поверхности были заранее тщательно выровнены и очищены. На этом этапе также следует выполнить облицовку ванных комнат и кухонь плиткой, а также любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковролин.
[править] Захват
Небольшие проблемы часто возникают после завершения ремонта . Удерживаемая сумма может быть удержана до тех пор, пока торговцы или подрядчики не устранят любые дефекты, за которые они несут ответственность.
Проекты реновации могут столкнуться с рядом распространенных ошибок.
[править] Неверное свойство
Цель при поиске недвижимости для ремонта — найти такую, которая не находится в состоянии, требующем очень серьезной работы или даже восстановления. Перед подачей заявки может быть целесообразно заказать обследование, поскольку это может выявить дефекты и структурные проблемы, которые могут сделать инвестиции более рискованными, чем ожидалось. Если это старое здание, важно проверить, внесено ли оно в список или в заповедной зоне, поскольку это может ограничить вносимые изменения.
Также может быть расточительным приобретение собственности, которая уже находится в удовлетворительном состоянии, поскольку ремонтные работы могут включать удаление предметов, в которых еще сохранилась жизнь, при этом лишь незначительно увеличивая стоимость собственности при значительных затратах.
[править] Плохой контроль над расходами
Благоразумно сохранить сумму на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10-20% от оставшейся суммы расходов на случай чрезвычайных ситуаций (а не только как общий «резервный фонд»).
В старых свойствах может быть лучше «сделать и починить», чем тратить на дорогостоящую замену.
Чтобы снизить затраты и избежать недоразумений по поводу деталей, жизненно важно хорошее общение между клиентом и строителем.
Часто люди совершают ошибку, заказывая слишком мало материалов, пытаясь снизить затраты. Заказ дополнительных материалов может повлечь за собой задержки по времени и дополнительные расходы.
[править] Неверные бюджеты
Бюджеты часто чрезмерно оптимистичны, так как разработчики стремятся продолжить работу. Это может оказаться рискованным, поскольку реконструкция , как правило, менее предсказуема, чем новое строительство, при этом многие «скрытые расходы» не учтены в первоначальном бюджете.
Обычно затраты растут, а фактическая прибыль не соответствует ожиданиям.
[править] Сосредоточьтесь на ненужной работе
Ремонтники иногда могут сосредоточиться на более косметических аспектах проекта, пренебрегая более важными структурными проблемами, которые в конечном итоге могут оказаться очень дорогостоящими.
В отношении свойств периода разумно принять подход «ремонтировать, а не заменять», поскольку сохранение элементов периода часто обходится дешевле, чем их замена, и они могут добавить характеристику собственности.
[править] Некорректные материалы
Проблемы могут возникнуть при ремонте зданий с использованием неправильных или дешевых материалов.
Так называемые «чудодейственные методы лечения» также могут быть проблемой при применении в старых зданиях. Например, штукатурка, наносимая распылением, и пенополиуретан могут перекрывать важные вентиляционные пути в стенах и крышах.
[править] Расходы сверх «рыночного потолка»
Существует «рыночный потолок», который применяется к каждому месту, который определяет максимальную сумму, которую покупатели готовы потратить, независимо от того, какие специальные функции могут быть добавлены в проект реконструкции.Важно не увлекаться и использовать функции, которые превосходят эти ожидания. И наоборот, важно не тратить деньги на неправильные работы, которые фактически снижают стоимость собственности.
[править] Управление
Ремонтные работы часто берут на себя люди, практически не имеющие опыта работы в строительной отрасли. Хотя может показаться, что отказ от профессиональных консультаций или услуг по управлению проектами означает экономию, в долгосрочной перспективе это может оказаться дорогостоящей ошибкой.
Согласно утвержденному документу L, ремонт в отношении термоэлемента означает:
[править] Внешние ссылки
Разница между ремонтом, новым строительством и модернизацией
В современном строительстве, таком как реконструкция, реконструкция и модернизация, используется множество фраз, которые имеют схожее значение и могут использоваться как взаимозаменяемые. Однако у этих типов проектов действительно есть уникальное конкретное значение и уникальные особенности. Для вас важно знать разницу, чтобы иметь возможность четко общаться с коммерческими генеральными подрядчиками.
Ремонт
Ремонт — это проекты, в которых здание восстанавливается или ремонтируется . Ремонт в некоторой степени является синонимом модернизации, однако цель реконструкции — изменить строение, а цель ремонта — отремонтировать строение. Некоторые обновления являются тонкими, гипер-ориентированными на конкретный элемент, а некоторые — более существенными и пересекаются с реконструкциями.
Коммерческий ремонт часто включает ремонт или замену любой части здания, которая может быть устаревшей или поврежденной.Довольно часто можно увидеть ремонт конструкций или конкретных элементов, которые могут не соответствовать современным строительным нормам. Ремонт часто бывает более рентабельным, чем новое строительство или полная реконструкция, и, как правило, ремонт также повышает ценность конструкции или здания.
Модернизация
Другой тип проекта, похожий на реконструкцию, — это модернизация. С помощью этого типа проекта вы добавляете что-то новое к исходному зданию или структуре, однако цель модернизации состоит в том, чтобы специально улучшить функциональность здания путем добавления новых технологий, строительных систем или оборудования.И наоборот, ремоделирование, как правило, больше сосредоточено на эстетике и внешнем виде , а не на чисто функциональных возможностях.
Одним из наиболее распространенных проектов модернизации коммерческих зданий сегодня является повышение эффективности здания за счет обновленных нагревательных элементов, улучшенных окон или новой изоляции. Модернизация крыш коммерческих зданий может увеличить ожидаемый срок службы кровли конструкций и снизить затраты на техническое обслуживание. Проекты сейсмического переоборудования улучшают способность конструкций выдерживать землетрясения или колебания грунта.Пока есть новые технологии для улучшения коммерческих зданий, возможности модернизации будут продолжать расти.
Новое строительство
Новые строительные проекты очень просты: строительство нового здания или сооружения с нуля. Этот тип проекта, хотя и прост с точки зрения определения, очень уникален от одного проекта к другому. Чаще всего новый строительный проект требует работы как минимум с архитекторами, строителями, строительными бригадами и генподрядчиками.
Строительство с нуля может быть более дорогим вариантом, чем ремонт, но зачастую новое строительство — лучший вариант для вашего конкретного проекта. Новое строительство позволяет применять современные технологии во всем здании, начиная от электричества и кончая соображениями экологичности. Новые постройки также часто означают снижение затрат на техническое обслуживание с течением времени.
Ваш следующий проект
В конечном итоге тип проекта будет зависеть от цели здания, вашего бюджета и целей проекта.Когда у вас будет ясность по проекту в целом, легко решить, подходит ли реконструкция, новое строительство или даже модернизация для вашего коммерческого строительного проекта.
Если вы хотите узнать больше о нашем опыте во всем, от модернизации до ремонта, свяжитесь с нами сегодня.
Топ-15 условий ремонта, которые необходимо знать
Диана Фуджи
Никто не рождается с пониманием того, что означает HVAC. И хотя вы можете быть совершенно счастливы заплатить другим людям за то, чтобы они обладали этими знаниями для вас, гораздо проще работать с подрядчиками, когда вы имеете представление о том, о чем они говорят.Ознакомьтесь со списком общих терминов ремоделирования ниже, и, прежде чем вы это узнаете, вы захотите найти ссылку на армированный арматурой бетон на коктейльной вечеринке. На самом деле, вы можете захотеть это сделать!
Чертежи
Технические чертежи, разработанные архитектором или дизайнером, которые представляют собой план реконструкции. Чертежи показывают, как будет построен проект, и включают размеры, материалы и типы креплений.
Строительный инспектор
Человек, который работает в городской строительной инспекции и отвечает за выдачу разрешений на строительство.Инспектор проверяет чертежи и ход выполнения работ, чтобы убедиться, что реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.
Изменить площадь дома
Площадь — это общие размеры дома, включая пристроенные гаражи и крыльцо. Изменение посадочного места означает изменение размеров, что обычно происходит при построении пристройки.
Снос
Вырубка и удаление старых предметов, материалов, настенных покрытий или стен внутри дома. Это первый шаг реконструкции, которая открывает и очищает пространство для ремонта и модернизации.
Design Build
Компания по реконструкции или строительству нового дома, которая выполняет как проектные работы, такие как создание архитектурных чертежей, так и саму реконструкцию или строительные работы. Это позволяет домовладельцам работать с одной компанией на всех этапах своего проекта.
Опоры
Арматурный бетон, который укладывается под фундамент для поддержки всей конструкции. Размер и глубина опор регулируются строительными нормами.
Генеральный подрядчик
Лицо, ответственное за повседневный надзор за проектом реконструкции. Большинство штатов требует, чтобы генеральный подрядчик был лицензирован, связан и застрахован. Обычно это ваш ответственный за вопросы и общение.
Выпотрошить комнату
Удалите все из комнаты, включая покрытие стен, пока не останется только каркас, черный пол и то, что находится внутри стен.
HVAC
Аббревиатура, обозначающая отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха.Подрядчик HVAC обрабатывает эти системы, чтобы гарантировать, что дом должным образом отапливается, охлаждается и вентилируется.
Механическое оборудование
Системы внутри стен и потолков, такие как электрические, водопроводные и HVAC, которые, по сути, обеспечивают электропитание дома.
Перемещение стены
Удаление стены, обычно внутренней, и строительство новой в другом месте. Это расширяет комнату или открывает план этажа.
Получите разрешение
Получение разрешения на строительство в местном строительном управлении, которое гарантирует, что инспектор по строительству рассмотрел чертежи и проверит проект, чтобы убедиться, что он соответствует нормам.
Субподрядчик
Специализированный подрядчик, например сантехник или электрик, нанятый генеральным подрядчиком для выполнения определенных работ.
Черный пол
Деревянный пол, который укладывается на балки для обеспечения устойчивости. Напольное покрытие, такое как ковровое покрытие, плитка или дощатый пол, укладывается на черный пол.
Торговцы
Люди, специализирующиеся на квалифицированной профессии, например на кровельных, черепичных или электромонтажных работах. Эти люди обычно нанимаются в качестве субподрядчиков на проекты.
Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
.
alexxlab