Реконструкция – это .. Определение понятия

Реконструкция:

«…14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;…» (извлечение из «Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в ред. от 19.12.2016)

«…3.4. При реконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанного с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды могут осуществляться следующие мероприятия:

расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;

строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;

строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.

..» (извлечение из Постановления Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в ред. от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…»)

Реконструкция объектов капитального строительства:

«…Реконструкция объектов капитального строительства: изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов…» (извлечение из «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст)

Реконструкция жилого дома:

«…Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома…» (извлечение из Постановления Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении Московских городских строительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»).

Реконструкция жилья:

«…Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард…» (извлечение из «Методических рекомендаций по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Реконструкция здания:

«…Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и функционального износа, достижения новых целей эксплуатации здания, а также предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике и условиям проживания…» (извлечение из «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

«…Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг…» (извлечение из Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»)

Реконструкция действующих предприятий:

«…К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса и осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды…» (извлечение из Письма Госплана СССР N НБ-36-Д, Госстроя СССР N 23-Д, Стройбанка СССР N 144, ЦСУ СССР N 6-14 от 08.05.1984 (в ред. от 25.10.1985) «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий»).

Реконструкция автомобильной дороги:

«…9) реконструкция автомобильной дороги — комплекс работ, при выполнении которых осуществляется изменение параметров автомобильной дороги, ее участков, ведущее к изменению класса и (или) категории автомобильной дороги либо влекущее за собой изменение границы полосы отвода автомобильной дороги;…» (извлечение из Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

«…Реконструкция дороги: комплекс строительных работ на существующей дороге с целью повышения ее транспортно-эксплуатационных показателей с переводом дороги в целом или отдельных участков в более высокую категорию. Включает: спрямление отдельных участков, смягчение продольных уклонов, устройство обходов населенных пунктов, уширение земляного полотна и проезжей части, усиление конструкции дорожных одежд, уширение или замену мостовых и инженерных сооружений, переустройство пересечений и примыканий и т.д. Технология производства работ аналогична технологии строительства дороги…» (извлечение из «СП 34.13330.2012. Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 266)

Реконструкция железной дороги:

«…Реконструкция железной дороги

: усиление пропускной способности железной дороги с сохранением функций основной деятельности без изменения категорийности…» (извлечение из «СП 119.13330.2012. Свод правил. Железные дороги колеи 1520 мм. Актуализированная редакция СНиП 32-01-95» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 276)

Реконструкция инфраструктуры железнодорожного транспорта:

«…Реконструкция инфраструктуры железнодорожного транспорта: капитальное строительство объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, направленное на изменение существующих параметров железнодорожной линии: пропускной и провозной способности, скоростей движения, массы и длины поездов, допускаемых осевых и погонных нагрузок на железнодорожный путь…» (извлечение из «Свод правил. Станционные здания, сооружения и устройства» (утв. Приказом Минтранса России от 02.12.2014 N 331)

Реконструкция зеленых насаждений:

«…Реконструкция зеленых насаждений — комплекс агротехнических мероприятий по замене больных и усыхающих деревьев и кустарников, улучшению породного состава; обрезка древесно-кустарниковой растительности…» (извлечение из Решения Совета депутатов городского поселения Истра Истринского муниципального района МО от 19.06.2009 N 3/6 «Об утверждении Положения о зеленом фонде городского поселения Истра»)

Реконструкция линейных объектов:

«…14.1) реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;…» (извлечение из «Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в ред. от 19.12.2016)

Реконструкция мостовых сооружений:

«…Реконструкция мостовых сооружений: изменение параметров мостовых сооружений, которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов…» (извлечение из «ОДМ 218.3.014-2011. Отраслевой дорожный методический документ. Методика оценки технического состояния мостовых сооружений на автомобильных дорогах» (издан на основании Распоряжения Росавтодора от 17.11.2011 N 883-р)

Реконструкция ОДС:

«…Реконструкция ОДС — технические мероприятия по замене физически и (или) морально устаревшего оборудования (то же — кабельных линий) с восстановлением полного ресурса ОДС и расширением функциональных возможностей системы…» (извлечение из «Положения о системе планово-предупредительного ремонта объединенных диспетчерских систем (ОДС) по управлению и контролю за работой инженерного оборудования зданий в г. Москве» (утв. первым зам. Мэра Москвы в Правительстве Москвы 28.12.2001)

Реконструкция объекта концессионного соглашения:

«…3. В целях настоящего Федерального закона к реконструкции объекта концессионного соглашения относятся мероприятия по его переустройству на основе внедрения новых технологий, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием, изменению технологического или функционального назначения объекта концессионного соглашения или его отдельных частей, иные мероприятия по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств объекта концессионного соглашения…» (извлечение из Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О концессионных соглашениях»

Реконструкция объектов основных средств:

«…В целях настоящей главы к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции…» (извлечение из «Налогового кодекса РФ (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в ред. от 28.12.2016)

Реконструкция рыбоводного хозяйства:

«…02.06.13. Реконструкция рыбоводного хозяйства — переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий, строений и сооружений основного назначения, а также строительство новых зданий и сооружений УЗВ, кормоцехов и других объектов взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной. При реконструкции должно обеспечиваться увеличение производственной мощности рыбоводного хозяйства, прежде всего за счет устранения диспропорций в технологических звеньях, сокращение числа рабочих мест, повышение производительности труда, снижение материалоемкости производства и себестоимости продукции аквакультуры, повышение фондоотдачи и улучшение других технико-экономических показателей действующего предприятия…» (извлечение из Приказа Минсельхоза России от 15.06.2015 N 247 «Об утверждении справочника в области аквакультуры (рыбоводства)»

Реконструкция скважин:

«…18. Реконструкция скважин — комплекс работ по восстановлению работоспособности скважин, связанный с существенным изменением их конструкции (полная замена эксплуатационной колонны с изменением ее диаметра, толщины стенки, механических свойств)…» (извлечение из Приказа Ростехнадзора от 23.04.2007 N 279 (в ред. от 18.12.2007) «Об утверждении Методических указаний о порядке обследования организаций, производящих работы по текущему, капитальному ремонту и реконструкции скважин.» (вместе с «РД-13-07-2007. Методические указания о порядке обследования организаций, производящих работы по текущему, капитальному ремонту и реконструкции нефтяных и газовых скважин») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 01.06.2007 N 9582)

Реконструкция тоннелей:

«…Реконструкция — комплекс работ, при выполнении которых осуществляется изменение основных конструктивных и технико-экономических показателей — форм и размеров поперечных сечений тоннелей, материалов конструкций, инженерной оснащенности с целью улучшения условий эксплуатации, повышения пропускной способности, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, а также последствий воздействия неблагоприятных природно-климатических факторов…» (извлечение из Распоряжения Росавтодора от 16.02.2009 N 46-р «Об издании и применении ОДМ 218.4.001-2009 «Методика оценки транспортно-эксплуатационного состояния горных автодорожных тоннельных переходов»)

Реконструкция или ремонт?

Реконструкция — это… Что такое Реконструкция?

Реконструкция

Изменение конструкции пути, вызывающее необходимость корректировки его паспорта

Реконструкция — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации зданий.

Реконструкция — комплекс строительно-монтажных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей или назначения объекта недвижимости.

Реконструкция

переустройство существующих объектов недвижимости основного, подсобного и обслуживающего назначения, связанное с их совершенствованием и изменением технико-экономических показателей (строительного объема, общей и полезной площади и т.п.), а также полного или частичного изменения их функционального назначения и конструктивных решений, замены морально и физически устаревшего технологического и инженерно-технического оборудования, приведение в соответствие с функциональным назначением объекта элементов наружной рекламы и т.п.

3.5 реконструкция: Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема, общей площади здания, вместимости, мощности, пропускной способности или назначения объекта недвижимости).

реконструкция — комплекс работ и организационно-технических мероприятий по переустройству существующих объектов газораспределительных систем, в т.ч. с изменением основных технических характеристик в целях повышения их технического уровня или условий эксплуатации;

3.5. Реконструкция — комплекс строительных работ и организационно-технологических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количество и площадь квартир, назначение объекта недвижимости, строительного объема, вместимости, мощности и т.д.).

3.12. реконструкция: Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема, общей площади здания, вместимости, мощности, пропускной способности) или назначения существующего объекта недвижимости.

39. Реконструкция — изменение конструкции сосуда, вызывающее необходимость корректировки паспорта сосуда (например, устройство дополнительных элементов), и другие вызывающие изменения параметров работы сосуда.

3.37 реконструкция: Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания (сооружения), инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

Реконструкция^* — комплекс работ, при выполнении которых осуществляется изменение основных конструктивных и технико-экономических показателей — форм и размеров поперечных сечений тоннелей, материалов конструкций, инженерной оснащенности с целью улучшения условий эксплуатации, повышения пропускной способности, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, а также последствий воздействия неблагоприятных природно-климатических факторов.

Восстановление — устранение полного или частичного разрушения тоннелей после землетрясения, пожара, террористического акта или другого катастрофического воздействия.

1.3.43 реконструкция: Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с повышением технико-эксплуатационных показателей резервуара.

Реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

3.16 реконструкция : Изменение параметров объектов магистральных трубопроводов или их частей, за исключением замены отдельных элементов, которое влечет за собой изменение класса, категории и/или первоначально установленных показателей функционирования такого объекта или при котором требуется изменение границ полос отвода и/или охранных зон такого объекта.

Реконструкция — переустройство всего предприятия, производства, цеха, отделения, здания, установки или их большей части в связи с изменениями в технологическом процессе или оборудовании.

3.34 реконструкция: Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производительной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

35. Реконструкция — изменение конструкции сосуда, вызывающее необходимость корректировки паспорта сосуда, например устройство дополнительных элементов, и другие вызывающие изменения параметров работы сосуда.

2. Реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

2. Реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

1.3.2. Реконструкция — это переустройство (как правило без расширения) существующих зданий, сооружений, цехов предприятий и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения по комплексному проекту модернизации в целях повышения технико-экономического уровня, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции и услуг, улучшения условий труда и охраны окружающей среды.

3.1.7. Реконструкция — переустройство существующих объектов, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения.

3.11.20 реконструкция: Комплекс операций по улучшению сооружения для его использования при новом режиме эксплуатации и (или) изменения его назначения.

10. Реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Смотри также родственные термины:

1.6 Реконструкция (модернизация) здания

—

3.87 реконструкция автомобильной дороги : Комплекс работ, при выполнении которых осуществляется изменение параметров автомобильной дороги, ее участков, ведущий к изменению класса и/или категории автомобильной дороги, либо влекущий за собой изменение границы полосы отвода автомобильной дороги.

62. Реконструкция архитектурно-ландшафтного объекта

Усовершенствование функционирования архитектурно-ландшафтного объекта в изменившихся условиях, предусматривающее изменение планировки и размещения посадок

3.49 реконструкция гидроэлектростанции: Комплекс работ на действующих объектах ГЭС по их переустройству (строительству взамен) в целях повышения безопасности, технического уровня, улучшения технико-экономических показателей объекта, условий труда и охраны окружающей среды. При необходимости расширения, технического перевооружения реконструируемого объекта соответствующие работы и затраты включаются в состав проекта реконструкции объекта.

3.13 реконструкция гидроэлектростанции : Комплекс работ на действующих объектах ГЭС по их переустройству (строительству взамен) в целях повышения безопасности, технического уровня, улучшения технико-экономических показателей объекта, условий труда и охраны окружающей среды.

Примечание — При необходимости расширения, технического перевооружения реконструируемого объекта соответствующие работы и затраты включают в состав проекта реконструкции объекта.

Реконструкция городского поселения

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения, сооружения, улицы, дороги, объекта транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройство на сложившейся селитебной, производственной, ландшафтно-рекреационной территории городского поселения

1.3. РЕКОНСТРУКЦИЯ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПРЕДПРИЯТИЙ^*

Полное или частичное переустройство производства без строительства новых и расширения действующих цехов основного назначения со строительством (при необходимости) новых и расширением объектов вспомогательного и обслуживающего назначения. К реконструкции действующего предприятия относится также строительство новых цехов и объектов взамен ликвидируемых того же назначения, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной

То же

3.28 реконструкция дороги : Комплекс строительных работ на существующей дороге с целью повышения ее транспортно-эксплуатационных показателей с переводом дороги в целом или отдельных участков в более высокую категорию. Включает: спрямление отдельных участков, смягчение продольных уклонов, устройство обходов населенных пунктов, уширение земляного полотна и проезжей части, усиление конструкции дорожных одежд, уширение или замену мостовых и инженерных сооружений, переустройство пересечений и примыканий и т.д. Технология производства работ аналогична технологии строительства дороги.

реконструкция железной дороги : Усиление пропускной способности железной дороги с сохранением функций основной деятельности без изменения категорийности.

Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно-планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно-технических и инженерно-технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно-планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома.

Реконструкция жилого дома — комплекс финансовых, организационно-технических мероприятий и строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его первоначального функционального назначения, осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, габаритов, возведение надстроек, встроек, пристроек, переоборудование чердачного помещения или мансарды, а при наличии обоснований — частичную разборку здания; повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных), замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории.

реконструкция застройки — комплексное или частичное переустройство сложившейся застройки, благоустройства и инженерного оборудования территории с целью улучшения условий проживания населения, экономичной эксплуатации и эффективного использования территории;

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

3.27 Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

10 реконструкция здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения]: Комплекс операций по переустройству действующего здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] в целях повышения технического уровня, улучшения технико-экономических показателей, условий эксплуатации и охраны окружающей среды.

Реконструкция здания (сооружения)

Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения

3.19 реконструкция здания (сооружения) : Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные, или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (по статье 1 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 337-РФ [1]).

Реконструкция здания (сооружения)

—

Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения

3.31 реконструкция магистрального газопровода: Совокупность мер по полному или частичному переустройству магистрального газопровода с целью повышения его полезных свойств и технико-экономических показателей.

3.34 реконструкция мостовых сооружений: Изменение параметров мостовых сооружений, которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Примечание — Перестройку, которая подразумевает замену существующих конструкций мостового сооружения, относят к реконструкции.

3.35 Остальные термины с соответствующими определениями приняты в соответствии с ГОСТ 15467-79, ГОСТ Р 27.002-2009, title=»190-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации», title=»384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», title=»196-ФЗ О безопасности дорожного движения» «О безопасности дорожного движения».

3.1.2 реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) : Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

[Градостроительный кодекс Российской Федерации [1], пункт 14 статьи 1]

1.1.8. Реконструкция объектов ТСОДД — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с переустройством существующих объектов ТСОДД, с целью совершенствования их эксплуатации, изменения режимов работы для улучшения организации дорожного движения. Проводится в соответствии с годовыми планами реконструкции, строительства и модернизации объектов ТСОДД.

6.24 реконструкция переплета : Изготовление нового переплета с воспроизведением стиля и конструкции, близких к первоначальным

Реконструкция подводного перехода — перестройка перехода для улучшения его функционирования (например, прокладка дополнительных ниток газопроводов на переходе, замена старых ниток газопроводов на новые и т.п.).

3.37 реконструкция резервуара : Капитальный ремонт, предусматривающий полное удаление металлических конструкций резервуара.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

Реконструкция объектов: распространенные ошибки — Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства

В современном быстро изменяющемся мире у собственников зданий, помещений все чаще возникает желание изменить свою недвижимость (перестроить часть объекта капитального строительства, добавить пристройку к нему, увеличить за счет нового этажа). Экономические условия диктуют свои правила бизнесу, и некоторым собственникам проще изменить параметры своего здания (выполнить реконструкцию объекта), чем начинать строительство с нуля.

К сожалению, много людей до сих пор не учитывают того, что подобные изменения объектов строго регламентируются законами и нормами РФ, требуют необходимой документации. Частая ошибка собственников начать реконструировать объект без разрешительных документов – и это влечет за собой трудности в дальнейшем. Либо собственники не учитывают определенные аспекты законодательства, не имеют представления, что из себя представляет реконструкция, не имеют необходимых документов, поэтому процесс затягивается.

Что же представляет собой реконструкция объектов капитального строительства и какие ошибки могут возникнуть?

Точное определение дается в статье 1 Градостроительного кодекса РФ. Обобщая, можно отметить, что реконструкция является изменением параметров сооружений (таких, как количество этажей, высота, изменение общей площади объекта, переоборудование помещений, затрагивающее несущие строительные конструкции и так далее) путем проведения определенных строительно-монтажных процессов.

Пример работ, которые может включать в себя реконструкция:

• переоборудование объекта под другое функциональное назначение (например, здание магазина переоборудовано под офисные помещения путем надстройки второго этажа и устройства дополнительных оконных проемов),
• работы с целью изменить площадь объекта путем пристройки, надстройки и т.п.,
• устройство дополнительных оконных и наружных выходов в несущих конструкциях, с целью изменить функциональное назначение нежилого помещения.

Перед началом работ по реконструкции нежилых зданий, помещений нужно получить разрешение на строительство. Необходимые документы для получения этого разрешения перечислены в части 7 ст.51 ГрК РФ (кроме объектов жилого строительства). Один из пунктов — необходимость подготовки проектной документации (Статья 48 ГрК РФ), чтобы в последующем пройти с ней экспертизу (Статья 49 ГрК РФ).

Частая ошибка собственников, что они, не дождавшись получения разрешения на строительство, торопятся и начинают работы без него. Это нарушение, которое влечет за собой неприятные последствия.

Еще одна ошибка — это выбор собственником нового функционального назначения объекта, которое не предусмотрено градостроительным регламентом для данной территории. Посмотреть разрешенные виды функционального использования можно в градостроительном плане, выданном собственнику на данный участок.

Так же, собственники иногда не учитывают, что на получение технических условий (которые необходимы для разработки документации по проекту) требуется время и запрашивают их в последний момент, из-за этого начало разработки проектной документации сдвигается, соответственно, выдача готового проекта тоже.

Еще одна из ошибок состоит в том, что обращаются просто за перепланировкой и дизайном фасада в первую попавшуюся фирму с целью сэкономить – но такой документации будет недостаточно для прохождения экспертизы, чтобы в последующем получить разрешение на реконструкцию. Так же стоит помнить, что разработка выполняется только организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию (подробнее смотреть в ГрК РФ). Поэтому стоит обратить на это внимание, чтобы не пришлось снова заказывать проект или переделывать проект у фирмы, которая имеет соответствующие допуски.

К тому же, собственниками может не учитываться то, что есть определенные параметры для объектов разрешенной реконструкции, относящиеся к их земельным участкам: количество этажей, высота здания и т.д. (статья 40 ГрК РФ). Получение разрешение на отклонение от таких параметров сопряжено с определенными трудностями, требует времени и не всегда может быть одобрено.

После окончания реконструкции необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ГрК РФ ст.55). Данный документ будет подтверждать выполнение реконструкции объекта в полном объеме, его соответствие выданному разрешению на строительство, а также соответствие объекта реконструкции требованиям к проектной документации, градостроительным регламентам и градостроительному плану земельного участка. 

Ошибка, возникающая на данном этапе может состоять в том, что объект не соответствует проекту, на который выдавалось разрешение на строительство, так как на этапе выполнения строительно-монтажных работ собственник захотел что-то заменить без внесения изменений в проектную документацию в соответствие с градостроительным кодексом. К примеру, заменил один материал другим, или увеличил габариты оконных/дверных проемов. В таком случае, чтобы ввести объект в эксплуатацию потребуется приведение его в соответствие с проектом. А это повторные работы, ведущие к удорожанию строительства. К тому же, следует помнить, что некоторые изменения в проекте несут за собой повторное прохождение экспертизы, и это также дополнительные финансовые расходы. Поэтому, все изменения в проект стоит вносить строго в соответствии с ГрК РФ и другими нормативами.

 По моим наблюдениям, чтобы не было доп.расходов, лучше заранее определиться со всеми параметрами объекта, уточнить все нюансы и определить конфигурацию здания, помещения до начала разработки проекта и прохождения экспертизы. Это потребует больше времени, кропотливого изучения — но сэкономит время и финансы в дальнейшем.

Данная статья носит лишь ознакомительный характер и затрагивает реконструкцию нежилых объектов капитального строительства. Процедуры оформления реконструкции объектов имеют свои нюансы и подробно описаны в Градостроительном кодексе РФ. В качестве рекомендации можно отметить, что перед началом данных процедур для предотвращения ошибок имеет смысл обратиться за консультацией к специалистам.

Автор: Князева Анастасия, архитектор, г. Красноярск

отличие от капитального ремонта и нового строительства

Правовой центр ДВА М предлагает услуги по сопровождению процедур реконструкции и капитального ремонта в Москве и Московской области.

Мы обладаем обширным опытом разрешения задач, связанных с изменением параметров объектов недвижимости, и готовы оказать широкий спектр юридических услуг по данным вопросам, включая:

 

 

 

 

 

 

Реконструкция

Консультация по телефону:

+7 (495) 989-47-25

Реконструкцию объектов капитального строительства необходимо отличать, с одной стороны, от капитального ремонта (перепланировки и иных подобных действий), а с другой — от нового строительства (в т.ч. на месте снесённого объекта).

При этом имеется достаточно много «пограничных» случаев, когда в зависимости от малозначительных, на первый взгляд, нюансов, похожие строительные работы могут быть квалифицированы различным образом.

Так с одной стороны реконструкция в большинстве случаев требует подготовку проектной документации и получение разрешения на строительство. В связи с чем возникает естественное желание избежать такой квалификации производимых строительных работ, чтобы сократить бюрократические формальности.

С другой стороны, реконструкция возможна во многих случаях, когда новое строительство вообще запрещено или связано со значительными платежами в бюджет. В связи с чем возникает задача квалифицировать производимые работы именно как реконструкцию старого объекта, а не его снос с последующим новым строительством

В соответствии с законом, «реконструкцией» считаются такие изменения объектов капитального строительства, которые приводят к увеличению площади (пристройка, надстройка и т.д.) или связны с заменой или восстановлением несущих конструкций. При этом не является реконструкцией замена «отдельных элементов» несущих конструкции возможна в том числе на обладающие иными, улучшенными характеристиками.

Таким образом, под определение реконструкции подпадают:

• изменение площади или высотности объекта (даже незначительное).
• существенное изменение конструктива объекта независимо от изменения площади.

Второй критерий – замена или восстановление несущих конструкций — является крайне расплывчатым, допускает разную квалификацию аналогичных работ.

Капитальный ремонт

Отличие реконструкции от капитального ремонта или перепланировки

«Капитальный ремонт» – это замена или восстановление ненесущих строительных конструкций, инженерных систем и сетей инженерно-технического обеспечения.

Понятие «перепланировки» для нежилых задний нормативно не определено, на практике под ней понимают изменение конфигурации помещений без увеличения общей площади и внешних габаритов здания.

Основным практическим отличием от реконструкции является то, что для проведения реконструкции требуется получать соответствующее разрешение, которое выдается в том же порядке, что и разрешение на строительство нового объекта.

Например, зона сохраняемого землепользования (зона «Ф») в г. Москве запрещает реконструкцию недвижимости в границах данной зоны, связанную с увеличением технико-экономических показателей. Запрет на реконструкцию может быть установлен и договором аренды земельного участка.

При этом, законодательством отдельных регионов, в частности, г. Москвы, могут предусматриваться случаи, когда изменение объектов капитального строительства не требует получения разрешения на реконструкцию.

Так, например, законы г. Москвы допускают без получения разрешения на реконструкцию проводить демонтаж или частичную разборку перегородок и ненесущих стен, пристраивать внутренние лестницы, входные группы, тамбуры в подвальные или цокольные этажи, создавать навесы, в том числе, остекленные, а также производить без разрешения некоторые другие работы.

Кроме того, есть отдельные случаи, когда по усмотрению судов изменение здания с увеличением площади признается реконструкцией, которая не требует получения разрешения на реконструкцию.

Вместе с тем, законодательство не содержит четкого критерия разграничения случаев, когда произведенные в здании изменения должны рассматриваться как реконструкция (которая по общему правилу требует получения разрешения) либо капитальный ремонт (которые могут проводиться без разрешения).

В связи с этим задача компетентного юриста – обосновать для уполномоченного органа или суда, что в каждом конкретном случае для проведения соответствующих строительных работ разрешение на реконструкцию не требовалось.

Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт взаимодействия с компетентными органами и проектными организациями по вопросам осуществления реконструкции или капитального ремонта, а также введения уже произведенных изменений в правовое поле.

Наши специалисты подробно проанализируют, какие именно изменения были произведены правообладателем здания, а также помогут определиться с тактикой защиты в случае проверок уполномоченных органов.

Мы также поможем подготовить доказательства, которые подтвердят, что изменения конструкций Вашего здания не являются реконструкцией, либо подходят под понятие реконструкции, которая не требует получения разрешения.

Ещё одна «пограничная» ситуация – восстановление разрушенного или сильно изношенного объекта. В таких случаях, учитывая расплывчатость формулировок о «частичной» замене несущих конструкций и «улучшении» их характеристик без разрешения на реконструкцию иногда можно построить фактически новый объект на фундаменте и в габаритах прежнего, но с применением новых материалов, изменением внутренней планировки, назначения и т.д.

Отличие реконструкции от нового строительства

Принципиальное значение данный вопрос может иметь в том числе:

В данных случаях при сохранении (хотя бы частичном) фундамента и стен исходного объекта можно обосновать, что производимые работы являются именно реконструкцией, а не новым строительством. В пограничных ситуациях вопрос разрешается исходя из содержания проектной документации на работы, в рамках судебной экспертизы и т.д.

Также возникают вопросы о квалификации нового объекта, строящегося рядом с существующим, как пристройки к нему или самостоятельного объекта. В этом случае возможность квалифицировать работы именно как реконструкцию зависит от проектной документации, схемы подключения к инженерным сетями т.д.

Для избежания споров о квалификации строительных работ необходимо квалифицированное юридическое сопровождение на все этапах от разработки общей концепции проекта и технического задания на проектирование, до ввода реконструированного объекта.

Реконструкция объектов строительства любой сложности

Реконструкция объектов строительства выполняется в двух основных направлениях. С одной стороны — это точное восстановление первоначального вида и назначения построек, которое проводится с применением современных материалов и коммуникаций. Данный вид работ необходим для строений, которые имеют культурно-историческую ценность. С другой стороны, мы выполняем реконструкцию зданий и с полным перевоплощением объекта, увеличением его размеров в высоту или ширину. В данном случае полностью переоборудуются коммуникации, укрепляется фасад и каркас здания, проводится замена кровли и прочие работы, которые повышают эксплуатационные характеристики объекта или даже меняют его назначение.

Полученный и накопленный за долгие годы опыт позволяет нашей строительной компании браться за реконструкцию строительных объектов любого типа и различной сложности. В ходе выполнения ремонтных работ повышается эффективность эксплуатации здания, улучшаются его технико-экономические показатели.

Реконструкция объектов строительства включает по желанию заказчика или при необходимости:

• реорганизацию объекта;
• капитальный ремонт;
• изменение технических показателей;
• изменение габаритов;
• строительство мансардных этажей, пристроек, надстроек и переоборудование чердачного помещения;
• усиление несущих конструкций и фундамента;
• разборка несущих конструкций и части объекта;
• замена инженерных систем и коммуникаций.

Реконструкция объектов строительства, как и любое капитальное строительство, начинается с составления проекта. Для того чтобы архитектор мог подобрать наилучший вариант выполнения поставленных перед ним задач, проводится первичный осмотр объекта. В любом случае мы отталкивается не только от условий, но и учитываем желания заказчика. Наша основная задача — это найти способ реализации потребностей заказчика в условиях и состоянии объекта, который бы соблюдал все нормы и стандарты качества и был максимально экономичен.

Почему для реконструкции объектов строительства выбирают нас:

• мы гарантируем качество исполнения заказа и строгое соблюдение заключенного договора без нарушения сроков или увеличения договорной стоимости;
• следим за строгим соблюдением норм и стандартов;
• имеем широкий штат высококвалифицированных специалистов и оборудование для выполнения любых строительных и ремонтных работ;
• налаженные взаимосвязи с производителями и прямыми поставщиками строительных материалов, что позволяет нам выполнять заказы, окончательная стоимость которых будет ниже, чем у большинства других компаний.

Заказывая реконструкцию объектов строительства у нас, вы можете быть уверены, что все работы будут проведены в предельно короткие сроки и с максимально высоким качеством.

Реконструкция или новое строение

Определение самовольной реконструкции и самовольного строения

В Градостроительном кодексе Российской Федерации, дано определение понятию, реконструкция объекта капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Самовольная реконструкция постройки имеет связь с самовольной постройкой, в той части, которая связывает их с самим объектом капитального строительства, т.е. произведенная без получения необходимых согласований и разрешений либо с нарушением градостроительных и иных строительных норм, и правил.

Особенностью самовольной реконструкции по сравнению с самовольным строительством, является существование до проведения работ какого-либо объекта, возведенного на законных основаниях и имеющего определенные технические характеристики, отраженные в государственном кадастре недвижимости.

Вопрос, если в отношении объекта капитального строительства можно выполнить разные виды работ, которые влекут изменение его конструктивную характеристику, тогда наиболее важным вопросом здесь является: выполнение каких работ будет признаваться реконструкцией и требуют ли такие работы получения соответствующего согласования, а какие строительством нового объекта недвижимости?

Из норм действующего законодательства можно сделать следующий вывод: если работы по изменению объекта не затрагивают его конструктивные и другие характеристики (пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), то на них не требуется получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию, соответственно.

Таким образом, при самовольной реконструкции и самовольном строении, появляется новый объект недвижимости, который не учтен в кадастре и характеризующийся, как самовольно возведенное здание.

Последствия самовольной реконструкции

Основным последствием самовольной постройки, является ее снос.

Однако для самовольной реконструкции такой вариант, явно несоразмерен допущенному нарушению, так как у лица был законно существующий объект и не соответствующими закону являются лишь внесенные в него конструктивные изменения – реконструированная часть.

В связи с этим Пленум ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 выработал для судов правовую позицию, что при самовольной реконструкции норма о сносе подлежит реализации как «приведение в предыдущее состояние».

Другими словами, объект самовольного строительства, возвращается в состояние «как было», когда он не был самовольным строением.

Судебная практика такое толкование восприняло и успешно применяло (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2018 по делу № А40-144203/16).

В дальнейшем, по результатам внесения изменений в редакцию ст. 222 ГК РФ в самом законе появилось альтернативное последствие для самовольных построек – «приведение в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом».

Одновременно в ГрК РФ установлено, что в соответствии с п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 ГрК РФ.

В связи с вышеизложенным, возникает вопрос — заменяет ли вновь введенный в законе вариант «приведения в соответствие с установленными требованиями» существовавшую практику «приведения в предыдущее состояние» для самовольной реконструкции.

Для начала необходимо понимать, что эти две процедуры не являются идентичными. Так, при «приведении в предыдущее состояние» объект восстанавливает свои предыдущие характеристики и внешний облик, которые могут противоречить текущим установленным градостроительным требованиям, но в силу п. 4 ст. 85 ЗК РФ в неизмененном виде мог бы использоваться без ограничения срока.

Условно можно говорить о том, что «приведение в предыдущее состояние», есть «снос» тех частей и конструкций, которые были возведены самовольно.

Более того, такое «приведение в предыдущее состояние» во всех случаях не осуществляется в форме реконструкции, так как заведомо невозможно получить на такие работы именно разрешение на реконструкцию (не соответствующее текущим установленным градостроительным требованиям).

Некоторые авторы считают, что если объект до реконструкции существовал правомерно, но уже не соответствовал действующему градостроительному регламенту, то собственник не может быть поставлен в ситуацию, когда по итогам устранения самовольной реконструкции его положение ухудшится (например, если здание было построено законно трехэтажным, а по действующему регламенту может быть только два этажа) — такой собственник должен обладать защитой, предоставленной ему п. 4 ст. 85 ЗК РФ, а значит, простое приведение в предыдущее состояние остается допустимым.

Однако существует иная позиция, согласно которой установлено, что если законом установлен порядок приведения в соответствие как «соответствие установленным требованиям», то других вариантов приведения в соответствие уже быть не может.

Такое толкование является более обоснованным, поскольку следует из системных норм ГК РФ и ГрК РФ и приводится в соответствие на основании соответствующих текущих решений в реальном времени и в соответствии с действующей градостроительной документацией.

Итак, можно сделать следующий вывод, что если имеется самовольная реконструкция объекта, которая подлежит приведению в соответствии с установленными требованиями, лицо, обязанное привести ее в такое соответствие, вправе:

1) привести объект в предыдущее состояние в случае, если оно не противоречит действующим нормативным требованиям;

2) привести объект в соответствие с действующими нормативными требованиями.

Таким образом, как указано в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Постановлении Пленума ВАС РФ № 22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются в том числе на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, т.е. такой объект, который имеет иные технические характеристики по сравнению с первоначальным объектом.

В случае, когда о сносе самовольно реконструированного недвижимого имущества обращается заинтересованное в его сносе лицо, суд обязывает лицо к сносу лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Реконструкция зданий и сооружений

Для того чтобы улучшить условия в здании, необходимо провести реконструкцию. В результате чего изменяются технико-экономические характеристики. При выполнении реконструкции можно изменить количество этажей, площадь здания и т. д.

При проведении таких работ на крупных промышленных объектах могут происходить изменения не только одного здания, но и целого комплекса сооружений, которые расположены на прилегающей территории.

Общее понятие реконструкции

Реконструкция здания – это переустройство для полного или частичного изменения назначения, улучшения территории и застройки, устройство нового оборудования, которое соответствует современным нормам. Многие путают понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция».

Такое переустройство может относиться к общей реконструкции целого района, культурных учреждений или жилого комплекса. При проведении реконструкции необходимо учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района. Если учитывать только интересы на текущий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.

Во время проведения работ в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и число квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. А также может увеличиться объем услуг, условия проживания и качество обслуживания.

Реконструкция включает следующие работы: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженерного оборудования и улучшение архитектурной выразительности.

Виды и перечень работ

Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.

Что относится к реконструкции зданий и сооружений:

• Перепланировка и увеличение высоты помещения.
• Частичная разборка и замена конструкций.
• Усиление конструкций.
• Усиление фундамента. Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.
• Пристройка здания.
• Надстройка здания.
• Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов.
• Капитальное строительство.
• Замена инженерных коммуникаций.
• Реорганизация объекта.
• Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды. Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление. В качестве кровельного материала обычно используется рулонный материал или металлические профилированные листы.

В зависимости от состояния здания проводится обследование и принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень работ.

Есть два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная

Комплексная реконструкция повышает капитальность здания, увеличивает жилую и полезную площадь, а также улучшает благоустройство не только сооружения, но и территорий.

Малая

Предусматривает перепланировку внутри помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для тех зданий, которые имеют маленький физический износ, может подойти такой вид реконструкции.

Подготовка: план, документация и согласование

План реставрации включает в себя информацию о проведении всех строительно-монтажных работах, документация о состоянии здания к использованию, проектирование и расчеты изменений, которые будут сделаны в инженерных и коммуникационных системах.

В проектной организации специалисты составляют план с учетом всех требований и нормативов.

Проектная документация:

• Архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование.
• Эскиз проекта
• Проект.
• Рабочая документация.

После проектирования и составления всех необходимых документов можно приступить к согласованию. Сделать это нужно в соответствующих государственных инстанциях. Процесс обычно затягивается на долгое время. К реконструкции объектов культурно-исторического значения относятся особенно и не так просто получить разрешение на проведение работ.

Некоторые здания могут быть реконструированы с сохранением прежнего вида.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Основные этапы

Реконструкция включает в себя следующие задачи и этапы:

1. Предпроектная стадия состоит из тех же действий, что и новое строительство зданий и сооружений.
2. Организация работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Перед началом любых работ по новому строительству обязательно проводятся инженерные изыскания. Отличие этого этапа от изысканий – более широкий спектр осмотра. Например, проводится оценка состояния подземных и наземных конструкций, а также возможность их усиления, нагружения и пользования в новом состоянии. При осмотре здания должны быть записаны и сфотографированы любые мелочи. Если есть необходимость, то производится вскрытие некоторых элементов и все нюансы записываются. После этого проводится анализ всех образцов грунтов или материалов. Затем составляется отчет с указанием всех материалов и методов проведения работ.
3. Проект реконструкции. По описанию он схож с проектом для нового здания, но имеет меньшее количество документов. Проект включает следующие элементы: сметы, архитектурно-строительная часть, технологическая часть, проект организации работ и пояснительная записка.
4. Реализация проекта. Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей. В проектной организации составляется схема разделения предприятия на узлы и последовательность их ввода. В этих частях проводятся наладка оборудования, монтаж и строительные работы независимо от других узлов. Такая работа на производственном предприятии проводится с учетом следующих действий: создаются межузловые запасы, применяется резервное оборудование и резервные площадки, а также цех переходит на другую схему работы на определенное время.
5. Пуско-наладочные работы проводятся после проведения всех строительно-монтажных и других работ. Виды работ такие же, как и в строительстве нового здания.

Строительные нормы должны быть соблюдены при проведении реконструкции. Работы выполняются в кратчайшие сроки с минимальными затратами на выпуск продукции предприятия.

Смежные задачи

Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией, разберемся в них подробнее.

Капитальное строительство и реконструкция

Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.

Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Модернизация и реконструкция

При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.

При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.

Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.

Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.

Техническая реставрация и реконструкция

Техническая реставрация отличается от реконструкции тем, что здание должно сохранить свои архитектурные данные. Для реконструкции некоторых зданий трудно получить разрешение, так как они являются архитектурными произведениями.

При восстановлении изношенных элементов новый облик не должен отличаться от старого, а некоторые элементы, которые не предоставляют опасность, и вовсе не разрешают реконструировать.

Заказать услугу реконструкции зданий и сооружений вы можете в Инженерном центре «СтройЭксперт». Специалисты выполнят все виды работ: от обследования и подготовки документации до пуско-наладочных работ.

Новое строительство против реконструкции

Новое строительство против реконструкции Новое строительство против реконструкции

«Но строительство нового дома стоило не так уж дорого». Это обычное заявление производится заказчиками, когда им предоставляется смета на реконструкцию это больше, чем они заплатили, чтобы построить свой новый дом. Как это возможно чтобы числа были такими разными?

1. Когда новый дом построен, он может быть частью нового жилого района, Это означает, что строитель строит сразу несколько домов.Это позволяет для экономии на масштабе — стоимость сыпучих материалов и большие затраты на рабочую силу означают, что может быть дешевле построить новый дом как часть более крупного проекта.
2. Строительство дома с нуля сильно отличается от реконструкции. дом. После потери, такой как пожар или торнадо, могут быть участки неповрежденные дома, а это значит, что поврежденные участки должны быть вручную снесли и перестроили вокруг остальной конструкции.Ущерб от огня возможно, потребуется обратиться к специалисту, который может работать над устранением запаха от дыма с помощью специальных распылителей и других методов. Этот тип строительства значительно более трудоемкий и специализированный, чем новостройка. Сборы за снос, вывоз мусора, соблюдение кодекса и другие сборы также добавляют к расходы на реконструкцию.
3. Сроки: когда строится новый дом, это обычно делается в обычном, расширенном график, учитывающий другие проекты застройщика, погоду, наличие материалов и др.Когда у клиента большой убыток, сроки значительно укорачиваются. Это потому, что страховая компания хочет чтобы получить оплату по претензии, и покупатель хочет вернуться в свой дом. В этом случае строителю может потребоваться нанять дополнительных рабочих для завершения работа быстрее. Возможно, ему также придется работать в неидеальных условиях. Для Например, если на дом необходимо нанести штукатурку, обычно это делается в хорошую погоду. Но дом, который ремонтируют посреди зимы в Миннесоте не обязательно ждать хорошей погоды — поэтому реконструкция строителю пришлось бы поставить палатку в доме и завершить лепные работы в кратчайшие сроки. контролируемая среда — все по более высокой цене.

Стоимость реконструкции

Вы недавно сделали капитальный ремонт своего дома? Если да, то это, скорее всего, повлияет на расходы на реконструкцию, связанные с восстановлением вашего дома, и это рекомендуемое время для разговора со своим страховым специалистом.Не забывайте регулярно пересматривать страховое покрытие вашего дома со специалистом по страхованию — это хороший шаг к поддержанию уровня страхования, достаточного для восстановления вашего дома в случае бедствия.

Так почему еще затраты на реконструкцию отличаются от рыночной стоимости дома или даже от стоимости нового строительства?

На затраты на реконструкцию может повлиять ряд факторов, включая, помимо прочего:

• Экономия на масштабе — Когда дома строятся изначально, обычно много домов строятся одновременно.Это означает, что материалы и приспособления, необходимые для строительства, могут быть закуплены подрядчиком за одну транзакцию и часто по оптовым ценам. Так же, как покупка 50 или 100 ванн одновременно будет стоить меньше за единицу, чем покупка одной, вы можете применить ту же экономическую выгоду к покупке почти всего остального, необходимого для строительства дома в больших количествах. Это может привести к экономии до тысяч долларов по сравнению с постройкой одного дома.
• Обратная реконструкция — Новое строительство почти всегда следует схеме закладывания фундамента и последующего застройки.Когда требуется реконструкция, и вам нужно восстановить дом, который не является полной утратой, вам нужно начать с того, что снять крышу и работать сверху вниз. Поскольку этот процесс трудоемкий и требует больше времени, он, как правило, также стоит дороже.
• Подготовка площадки — Когда дом нуждается в реконструкции, место, на котором он стоит, необходимо подготовить до начала любого нового строительства. Обычно это означает дополнительные расходы на снос любой оставшейся (непригодной) конструкции и удаление образовавшегося мусора.В случае сильного пожара также может потребоваться рекультивация почвы. В проектах нового строительства подготовка площадки обычно ограничивается затратами на удаление щеток и профилирование.
• Затраты на рабочую силу — Наличие на стройплощадке рабочих, таких как плотники, каменщики, монтажники, электрики, сантехники, кровельщики и маляры, в течение длительного периода времени может помочь в планировании и эффективном использовании. Если конкретный дом не готов для работы, требующей их специальных знаний, их, вероятно, можно переместить на работу в другой дом.Такая гибкость в планировании обычно невозможна при работе в одном доме и имеет огромное влияние на общие затраты, если учесть, что рабочая сила является одним из самых больших компонентов затрат на реконструкцию.
• Доступность — Реконструкция разрушенного дома часто требуется в устойчивых кварталах со взрослыми деревьями, лужайками, ландшафтным дизайном и забором. Эти и другие препятствия могут ограничивать доступ к месту проведения работ и, таким образом, увеличивать затраты на доставку необходимых материалов для реконструкции на место проведения работ.
• Старые и нестандартные дома — Реконструкция старых или нестандартных домов обычно должна включать замену элементов и отделки, которые считаются необычными по сравнению с более традиционными домами. Независимо от того, являются ли материалы для реконструкции дефицитными из-за возраста или классифицируются как «высококачественные», ожидается, что их замена будет дороже. Некоторые примеры дорогих для замены элементов дома могут включать черепичные или шиферные крыши или полы; стены из обрешетки и штукатурки; обшивка; потолки из жести, с выступающими балками или нестандартной формы; двери из массива дерева; декоративные камины; витражи или витражи; фигурные лестницы; и изготовленные на заказ металлоконструкции.
• Обновленные строительные нормы и правила — В случаях, когда домам более нескольких лет, следует ожидать, что строительные нормы и правила будут изменены с момента первоначальной постройки дома. Соблюдение новых правил может потребовать повторной проводки, замены прокладки, использования безопасного стекла или работы с огнестойкими кровельными материалами.
• Стихийные бедствия — Если ваш дом был поврежден или разрушен в результате стихийного бедствия, вполне вероятно, что и другие дома в вашем районе придется отремонтировать или восстановить заново.В этом случае нередки случаи, когда затраты на материалы и рабочую силу оказываются выше из-за их нехватки и повышенного спроса на них.
• Частичное повреждение — Если ваш дом был только поврежден, а не разрушен, оставшаяся конструкция должна быть защищена от разграбления и перспективы дальнейшего повреждения. В обычных случаях личное имущество должно быть помещено в хранилище за пределами территории до тех пор, пока дом не будет отремонтирован. Чтобы предотвратить дальнейшее повреждение, пластиковая пленка обычно используется для временного покрытия частей оставшейся конструкции, подверженных воздействию элементов.
• Разрешения и сборы — Для реконструкции могут потребоваться разрешения, сборы за осмотр дома и сборы за архитектуру / инженерию.
• Инфляция — Не секрет, что затраты на материалы и рабочую силу продолжают расти из-за инфляции. В зависимости от того, когда была первоначально оценена стоимость реконструкции вашего дома, завершение проекта сегодня может стоить дороже.

По причинам, указанным выше, затраты на реконструкцию могут значительно отличаться от рыночной стоимости и стоимости нового строительства.Будьте должным образом подготовлены к стихийному бедствию, регулярно пересматривая свое страховое покрытие со специалистом по страхованию. Помните, что адекватность страхового покрытия вашего жилья зависит от точной информации о размере, местонахождении, возрасте, необычных характеристиках и отделке вашего дома, а также от особенностей любого ремонта или дополнений. Чем полнее вы раскрываете соответствующую информацию о своем доме, тем более полное страховое покрытие может защитить вас в случае бедствия.

Реконструкция здания Определение | Law Insider

Относится к

Реконструкция здания

Реконструкция означает замену компонентов существующего объекта до такой степени, что:

Проектное здание офисного здания Полное разрушение означает, что проектное здание офисного здания повреждено или уничтожены в той степени, в которой стоимость ремонта составляет пятьдесят процентов (50%) или более от стоимости замены проектных зданий офисного здания на тот момент.

Строительство здания означает любую физическую активность на объекте, связанную с возведением конструкции, облицовки, внешней отделки, опалубки, приспособлений, монтажом вспомогательного оборудования и разгрузкой оборудования, оборудования, материалов и т.п.

Здания проекта офисного здания означает все здания на сайте проекта офисного здания.

Общественное здание и «общественные работы» означают общественное здание и общественное сооружение государственного учреждения (США; округ Колумбия; содружества, территории и второстепенные отдаленные острова Соединенных Штатов; штат и местные органы власти, а также межгосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции).Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, плотины, заводы, шоссе, бульвары, улицы, метро, ​​туннели, канализационные сети, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, пристани, волноломы, дамбы и каналы, а также строительство, изменение, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и работ.

Помещения Здание Полное разрушение означает, если Здание, частью которого являются Помещения, повреждено или разрушено до такой степени, что затраты на ремонт составляют пятьдесят процентов (50%) или более от стоимости замены Здания на тот момент.

Базовое здание означает структурные части Здания вместе со всеми механическими (включая HVAC), электрическими, водопроводными и противопожарными системами / системами безопасности, обслуживающими Здание в целом, независимо от того, расположены ли они внутри или за пределами Помещений.

строительная площадка — рабочее место, на котором ведутся строительные работы;

Реконструкция , используемая в рамках условий настоящего Соглашения и в связи с техническим обслуживанием, представляет собой работы, требующие изменения путем замены или «модернизации» частей существующих объектов до эффективных рабочих условий.6.700 Противопожарные работы будут проводиться следующим образом: 6.701 Восстановление полностью разрушенного пожаром завода считается строительными работами. 6.702 Восстановление большей части завода, включая несколько секций, которые были разрушены или повреждены пожаром, должно регулироваться следующими критериями:

Здание, строение, объект или установка означает все виды деятельности, вызывающие выбросы загрязняющих веществ. которые принадлежат к одной промышленной группе, расположены на одном или нескольких смежных или смежных участках и находятся под контролем одного и того же лица (или лиц, находящихся под общим контролем), за исключением деятельности любого судна.Деятельность, связанная с выбросами загрязнителей, должна рассматриваться как часть одной и той же промышленной группы, если они принадлежат к одной и той же «основной группе» (т. Е. Описываются первыми двумя цифрами в коде, который указан в Руководстве по стандартной отраслевой классификации 1972 года с поправками. Дополнением 1977 г. (инвентарные номера типографии правительства США 4101-0066 и 003-005-00176-0, соответственно)).

Главное здание означает здание, в котором осуществляется основное или основное использование участка, на котором оно построено;

Здание означает, где применимо, более крупное здание или многоквартирный дом, частью которого является Собственность.

Внешний знак означает знак, относящийся через свое сообщение и содержание к деятельности, использованию, продукту или услуге, которые недоступны в помещении, на котором установлен знак.

Зоны общего пользования в здании означают в отношении Башни зоны, помещения и удобства, указанные в Приложении [E], которые должны использоваться и пользоваться совместно со всеми другими Приобретателями квартир Юнитов в Здании; и

Капитальный ремонт или «Проект капитального ремонта» означает приобретение, строительство, реконструкцию, улучшение, планирование и оборудование дорог и мостов, сооружений очистки сточных вод, систем водоснабжения, сооружений для удаления твердых отходов, а также ливневых и канализационных стоков. , складские и очистные сооружения Местных подразделений, в том числе недвижимое имущество, доли в недвижимом имуществе, а также относящиеся к ним или относящиеся к объектам и оборудованию Местных подразделений.

Пристройка означает строение, присоединенное к основному или отдельное от него, которое обычно является вспомогательным и обслуживает главное здание на земельном участке, и включает здание, предназначенное для использования в гаражах для автотранспортных средств, и любое другое нормальная деятельность, поскольку она обычно и обоснованно требуется в связи с главным зданием, но не включает в себя второе жилище;

Незавершенное строительство означает денежные затраты на землю и улучшения (включая косвенные затраты, распределенные внутри компании и затраты на развитие), определенные в соответствии с ОПБУ по всем объектам недвижимости, которые находятся в стадии разработки или планируется начать строительство в течение двенадцати (12) месяцев. любой даты определения.

Модульное здание означает, но не ограничивается, одно- и многоквартирные дома, многоквартирные дома, коммерческие здания и их постоянные пристройки, состоящие из одной или нескольких секций, которые должны стать недвижимым имуществом, в основном построенные на месте кроме постоянного участка, построенного в соответствии с Законом о безопасности промышленных зданий Вирджинии (§36-70 и последующие), как это регулируется Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния, и отправлено с большинством постоянных компонентов на место на место окончательной сборка.Для целей данной главы модульное здание не должно включать мобильный офис, как это определено в § 58.1-2401, или любое промышленное здание, подпадающее под действие и сертифицированное в соответствии с положениями Закона о национальных стандартах жилищного строительства и безопасности 1974 года (42 USC § 5401). и след.).

Помещения Частичное повреждение здания означает, если Здание, частью которого являются Помещения, повреждено или разрушено до такой степени, что стоимость ремонта составляет менее пятидесяти процентов (50%) от стоимости замены здания на тот момент.

Здание означает любое строение, используемое или предназначенное для поддержки или укрытия любого использования или проживания.

Офисное здание означает здание, которое используется в основном для проведения деловых операций, кроме розничных продаж.

Снос означает разрушение или снятие любого несущего несущего элемента конструкции объекта вместе с любыми связанными с этим операциями по перемещению или преднамеренным сжиганием любого объекта.

Ремонт означает, индивидуально и в совокупности, Требуемый ремонт, Ремонт по требованию Заемщика и Дополнительный ремонт Кредитора.

здание смешанного использования означает здание или сооружение, предназначенное для жилого и нежилого назначения, кроме домашнего использования;

Капитальные улучшения будут означать все расходы на замену, замену и дополнение отелей и гостиниц FF&E, которые необходимо капитализировать в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета.

историческое здание означает любое здание из одного или нескольких помещений или любой их части, которая требует сохранения и консервации для исторических, архитектурных, экологических, культурных или религиозных целей, включает такую ​​часть земли, примыкающую к таким зданиям, которая может потребоваться;

Реконструкция недвижимости | Restore Construction, Inc.

В первые дни после катастрофической утраты или повреждения вашей собственности вам придется принять множество важных решений. Поскольку для многих из нас наша собственность является нашим самым важным активом, решение, которое вы примете отремонтировать, будет иметь большое значение.

Наша команда генерального подрядчика за последние 30 лет помогла более 10 000 владельцев домов и предприятий в районе Чикаголенд оправиться от пожаров, наводнений и ураганов.Это сделало нас экспертами, умеющими предугадывать ваши потребности и как можно быстрее возвращать вас к работе.

Время имеет решающее значение при ликвидации последствий стихийных бедствий — Restore понимает это и готов к работе 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году. У нас есть опыт и знания, чтобы полностью отремонтировать и реконструировать вашу собственность.

Наше обещание из трех пунктов

1. ТОЧНАЯ ОЦЕНКА

Мы с радостью предоставим вам точную оценку всех обновлений и стоимости ремонта без каких-либо обязательств.Мы будем работать рука об руку с вашим настройщиком, чтобы договориться о справедливом и равноправном урегулировании, если вы выберете нас для выполнения своей работы.

2. КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА

Мы — ваш единственный подрядчик по предоставлению полного спектра услуг для проектов, требующих капитального или мелкого ремонта. Мы заботимся о каждой детали сверху вниз, внутри и снаружи. Все наши мастера — профессионалы отрасли, которые гордятся своим трудом. Мы считаем, что работу нужно делать правильно с первого раза, используя самые качественные материалы.

3. ГАРАНТИРОВАННОЕ УДОВЛЕТВОРЕНИЕ

Вся работа сделана так, чтобы соответствовать или превосходить не только кодекс, но и ваши ожидания. Работа будет выполнена вовремя, в рамках бюджета и с ожидаемым… и заслуживаемым качеством.

Мы используем только новейшие технологии в наших инструментах и ​​оборудовании. В то же время мы даем рекомендации по выбору и указанию подходящей замены компонентов, а также по методам установки или ремонта, наиболее подходящим для конкретных потребностей человека.Все наши технические специалисты полностью осведомлены о полных требованиях к работе, имеют профессиональную подготовку и разбираются во всех аспектах своей работы. Вы и застрахованный всегда можете рассчитывать на качественное обслуживание, а также на превосходство Restore Restoration в работе.

(PDF) Историческая сравнительная реконструкция на основе строительства

В Оксфордском справочнике по строительной грамматике, изд. Дж. Троусдейл и Т. Хоффманн.

Конструкция Nom-Dat на обоих современных языках, выбранная для этого случая, образует

всех древнегерманских языков.

Глагол «like» выбран для обрамления падежа Dat-Nom в древнеисландском, старонорвежском

английском, древневерхненемецком и готическом (ср. Eythórsson and Barðdal 2005, Barðdal и

Eythórsson 2011). В литературе было документально подтверждено, что конструкции аргументов

могут быть заимствованы из разных языков, особенно вместе с соответствующими им глаголами

(см. Barðdal 1999), но в этом случае это ясно из формы глагола

, я.е. líka на старонорвежско-исландском языке, lician на древнеанглийском, lîchên на древнеанглийском языке

немецкий и leikan в готическом, мы имеем дело с унаследованной лексикой, а не с

заимствованиями. Родственное предикат razlichnyi ‘отличаться, выделяться’ с тем же падежным фреймом

, Dat-Nom, также встречается в древнерусском языке, что предполагает даже более раннее происхождение

, чем протогерманское.1

(4) Ne различно že богатство ti oubožьstvo Древнерусское

NEG разное PTCL богатство.NOM thee.DAT squalor.NOM

‘Вы равнодушны к богатству и убожеству’ (Zlatostr.sl.39)

Эти примеры с помощью ‘help’ и ‘like’ несомненно показывают, что не только морфемы

и лексические элементы имеют родственные в родственных языках, но конструкции структуры аргументов

также наследуются от их родительского языка и могут быть идентифицированы как

. Следовательно, аргументация о том, что синтаксическая реконструкция исключена

из-за отсутствия родственного материала, полностью лишена силы.

Обращаясь теперь к произволу, обычно предполагается, что реконструкция

, включающая произвольность, то есть реконструкция на основе произвольных характеристик, является отличительной чертой

хорошей реконструкции. Логика, лежащая в основе этой точки зрения, заключается в том, что произвольная форма — то есть

пар необходимо для того, чтобы гарантировать родственный статус и исключить случайные сходства.

В основном так реконструируются лексические единицы. Следовательно, если в синтаксисе не обнаруживается произвольность

, как утверждает Харрисон (2003: 223), это снизит качество

реконструкции, учитывая эту аргументацию.Однако это предположение ошибочно для

по следующим двум причинам. Начнем с того, что произвол в первую очередь необходим для установления генетического родства

, как указывает сам Харрисон в другом разделе своей статьи

(2003: 216). Это означает, что требование произвольности

просто не требуется для синтаксической реконструкции, потому что синтаксическая реконструкция выполняется

после того, как генетическое родство уже было установлено посредством фонологических,

морфологических и лексических сравнений.Однако со словами или специфическими морфемами

форма-значение пары совершенно произвольно, и это необходимо как твердое основание для

, устанавливающего генетическое родство.

Во-вторых, пары произвольной формы и значения также встречаются в синтаксисе, вопреки утверждениям

Харрисона. Одним из основных вкладов Construction Grammar в текущее лингвистическое исследование

было документирование и демонстрация того, что существенные части наших грамматических шаблонов

произвольны в том смысле, что они семантически не являются композиционными, а не семантически композиционными, где значение

1 Существует фонологическая несогласованность между германским lik- и древнерусским lich-, так как

скорее ожидает формы lig- в древнерусском языке, учитывая корень ПИРОГ * l (e) ig -.Это может указывать на то, что древнерусский глагол

заимствован из германского, хотя следует предположить, что такое заимствование имеет место уже в праславянском языке, поскольку оно претерпевает все исторические славянские волны палатализации

веларов, в отличие от других. последние заимствования из готики. Однако, поскольку этимология германского слова lik-

неясна (ср. Bjorvand and Lindeman 2000: 533, которые утверждают, что глагол like имеет отношение к древнескандинавскому

исландскому leika «играть», из PIE * leig- » to leap ‘), это не пример четкого родственного глагола

между германским и славянским, а только потенциальный.

Cedar Street, Beld Street Reconstruction, Cedar Street Phase 2 Construction

Для просмотра этой карты необходим Javascript.

Последнее обновление: 05.11.2021

Обновление проекта

Обновление от 29.09.2021:
Спасибо всем, кто посетил Информационное собрание 28 сентября 2021 г.
Теперь доступна запись собрания по общественной информации от 28 сентября 2021 года и презентация в формате PowerPoint от 28 сентября 2021 года.
Также доступны обновленные планы:

Напоминание: всем, кого затрагивает этот проект, предлагается заполнить анкету на Сидар-стрит и Белд-стрит.

Пожалуйста, заполните анкету до 23:59 5 октября 2021 г.

Обзор проекта

Городские власти планируют реконструировать Cedar Street (S. Park Street до Gilson Street) и Beld Street (Pine Street to Cedar Street) в 2022 году. Городские власти также планируют построить новый квартал Cedar Street (Fish Hatchery Road to South Улица).

Cedar Street и Beld Street будут перестроены, чтобы обеспечить более безопасное соединение с S. Park Street. Белд-стрит напрямую соединится с С. Парк-стрит, а Сидар-стрит — с Белд-стрит. Полный доступ транспортных средств разрешен к Сидар-стрит. Проект включает замену санитарной канализации и отводов, водопровода и коммуникаций, магистрали и отводов ливневой канализации, бордюра и желоба, а также асфальта. При необходимости тротуар будет заменен вдоль Сидар-стрит. Будет заменен весь тротуар на улице Белд.

Новый блок Cedar Street, который будет построен, расширяет проект Cedar Street 2021 года до Fish Hatchery Road от South Street. Appleton Road будет удалена. Проект включает новую ливневую канализацию, бордюр и желоб, тротуар и асфальт. Существующая медиана в пределах Fish Hatchery Road на Appleton Road будет удалена и заменена, чтобы соответствовать соединению Cedar Street.

Выставка Cedar Street
Выставка Cedar and Beld

Проектные ограничения

Кедровая улица (реконструкция) — С.От Парк-стрит до Гилсон-стрит
Сидар-стрит (новая улица) — Fish Hatchery Road to South Street

График проекта

Дизайн: лето / осень 2021
Объявленные торги: декабрь 2021 г.
Строительство: апрель — сентябрь 2022 г.

Участие общественности

В ходе этого проекта существует ряд контактных лиц, по которым общественность поощряется давать отзывы в рамках встреч с общественностью и общественных слушаний. Даты, время и место указаны ниже:

Встречи с общественностью

сен.28 августа 2021 г. Запись собрания по общественной информации 28, 2021 г. Встреча с общественностью. Презентация PowerPoint

Обзор

Всем, кого затрагивает этот проект, предлагается заполнить анкету.
Теперь доступен обзор Cedar Street и Beld Street.
Пожалуйста, заполните анкету до 23:59 5 октября 2021 г.

Городские собрания, процесс

Совет общественных работ 17 ноября 2021 г.
Общий совет: 7 декабря 2021 г.

Рассылки

Cedar Street и Beld Street Assessment District — рассылка Совета общественных работ 2022 г.
Cedar Street Assessment District — рассылка Совета общественных работ 2022 года

Почему реконструкция часто стоит больше, чем новое строительство

Поскольку стоимость реконструкции дома обычно выше, чем первоначальная стоимость постройки того же дома, эта тема часто приводит к сложным разговорам между страховым агентом и домовладельцем.Вот почему как страховым агентам, так и домовладельцам важно понимать, почему реконструкция часто обходится дороже, чем новое строительство, даже если дом все еще относительно новый. Многие домовладельцы не осознают, что продажная цена, оценочная стоимость и сумма ипотеки в некоторой степени не имеют отношения к определению размера страхового покрытия. Соответствующее страховое покрытие для дома — это фактическая стоимость восстановления после полной потери; число, которое может существенно отличаться от цены покупки или строительства.Методики оценки для определения отношения страховки к стоимости (ITV) предназначены для расчета максимального риска, с которым домовладелец может столкнуться в случае утраты имущества.

Большинство домов, приобретенных в запланированных районах, обычно строятся генеральными подрядчиками, известными как производственные застройщики. Стремясь привлечь большое количество покупателей жилья, производственные застройщики используют инновационные конструкции для привлечения и продажи домов, а также применяют строительные методы, оптимизирующие затраты, чтобы оставаться прибыльными и конкурентоспособными.Бизнес-модель производственного предприятия построена на экономии за счет масштаба, а стоимость строительных материалов оговаривается заранее. Эти строители предлагают ограниченный стиль дома в пределах сообщества и, таким образом, могут заранее определить общие материалы, необходимые для завершения всего проекта. В результате они могут договариваться со своими поставщиками материалов о существенных скидках, размещая заказы оптом. Эта экономия на масштабе также распространяется на стоимость рабочей силы. Строители производства платят местным субподрядчикам и торговцам фиксированную цену за каждый дом.Это побуждает субподрядчиков завершить работу как можно быстрее, что помогает максимизировать прибыль производственного предприятия.

Экономичные бизнес-модели для серийных домов новой постройки не могут быть применены при реконструкции одного существующего дома, поврежденного опасностью. Вместо этого для управления восстановлением привлекаются подрядчики по реконструкции и / или строители домов на заказ. В результате для домовладельца в отношении страхового покрытия возникает то, что обычно очень трудно восстановить один дом по первоначальной цене строительства .

С 1997 года CoreLogic® ведет базу данных о полностью утраченных объектах недвижимости в качестве основы для отраслевого сравнительного анализа и анализа затрат на реконструкцию по всей стране. Согласно нашему анализу, при возникновении полной потери или повреждения вплоть до «плиты» восстановление конструкции после убытка обходится дороже; при этом наибольший вклад в разницу в стоимости вносит экономия на масштабе как материалов, так и рабочей силы. Реконструкция может занять больше времени и увеличить стоимость рабочей силы, когда подрядчики сталкиваются с простыми задачами, такими как доступ к рабочей площадке в застроенном районе.Подрядчики должны часто работать между существующими домами и между ними, с уважением относясь к соседнему имуществу и уровню шума.

Дополнительные факторы, влияющие на производительность реконструкции, включают:

• Меньшая покупательная способность, меньшая эффективность и эффект масштаба
• Строительство сверху вниз: новое строительство начинается с фундамента и строится снизу вверх, но ремонт дома, который не разрушен полностью, часто означает снятие крыши и восстановление сверху вниз; гораздо более трудоемкая и трудоемкая процедура
• Составление графика работы, особенно с квалифицированной рабочей силой, сложнее с отдельными проектами
• Ограниченный или затрудненный доступ к месту работ
• Более интенсивное вовлечение домовладельцев замедляет производство
• Соответствие нормам, снос и вывоз мусора
• Более высокие расходы на оплату труда
• Благоустройство территории и другие благоустройства территории

Сумма этих факторов помогает объяснить, почему реконструкция почти всегда стоит больше, чем новое строительство, особенно в больших, запланированных поселениях.