Реконструкция частного дома

Преобразовать загородный участок и все постройки на нем — значит провести полную реконструкцию. Данное мероприятие осуществляется, когда дом устарел технически и морально. Восстановительные работы над домом могут проводиться самые разные. Например, удаляют фундамент, стены, перекрытия, кровлю и т.д. Или осуществляют объединение с другими постройками и пристраивают веранды, балконы и проч.

Таким образом, услуга реконструкции частного дома может решать одну или несколько задач:

• обновление внешней и внутренней отделки;
• утепление стен, крыши и пола;
• укрепление несущих конструкций здания;
• завершение строительства;
• увеличение полезной площади;
• перепланировка.

Реконструкция дает возможность преобразовать дачное пространство, и сделать это относительно недорого. Во многом потому, что дом не нужно строить с нуля, фундамент требует лишь доработки, а не полной отстройки с самого начала.

НАСКОЛЬКО БОЛЬШОЙ ОБЪЕМ РАБОТ ПОТРЕБУЕТСЯ?

Это индивидуальный показатель, и зависит он от того, что выхотите восстановить и поменять. Объем, сроки и стоимость рассчитываются под конкретный проект. Специалисты компании «МераниСтрой» готовы произвести предварительный расчет и проконсультировать по услуге и условиям сотрудничества.

КАКИЕ РАБОТЫ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ В «МЕРАНИСТРОЙ» ДЛЯ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ДОМА

Перечень работ составляется индивидуально и может включать:

• усиление несущих конструкций и укрепление фундамента;
• перепланировку дома и увеличение этажности;
• наращивание цоколя и устройство или ремонт отмостки;
• строительство дополнительных помещений и полезной площади — веранды, мансарды и т.д.;
• утепление дома, в том числе за счет монтажа каминов и печей;
• облицовку фасада.

Также в реконструкцию здания часто входит обновление инженерных коммуникаций.

На несущие конструкции
(фундаменты, стены и перекрытия)
гарантия 10 лет

На фасадные, кровельные и
отделочные работы
гарантия 2 года

ВЫБИРАЙТЕ И ДОВЕРЯЙТЕ СПЕЦИАЛИСТАМ

Реконструкция подразумевает комплексную работу со старым материалом. И основная задача – проанализировать то, что есть, выявить плюсы и минусы и разработать грамотный план в соответствии с полученной информацией.

Разработку проекта по реконструкции рекомендуется доверить профессионалам. Компания «МераниСтрой» занимается строительством и реконструкцией зданий разного назначения, выезжая на объекты в Москве и Московской области, а также в примыкающие регионы.

Мы беремся за реализацию проектов любой сложности, и, как правило, чаще всего клиенты заказывают услугу «под ключ». Это позволяет избежать лишней траты времени, нервов и сил, мы же со своей стороны обеспечиваем заказчиков постоянным сопровождением и информированием о ходе работ.

Наша компания постоянно развивается, и в 2018 году нам удалось приумножить опыт, выполнив множество разных задач, большинство из которых решалось собственными силами за счет современного технологического оснащения и высококлассных специалистов в штате.

ЧТО ОЗНАЧАЕТ КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД?

Перестройка любого дома и участка – это решение сразу нескольких задач, к которым относятся:

• выявление основных проблем и решение, устранять их частично или полностью;
• определение, что делать последовательно, а что параллельно;
• расчет стоимости.

Мы предлагаем доступные цены на услуги и готовы ответить на ваши вопросы в удобное для вас время. Хотите заказать реконструкцию дома? Звоните – лучшего исполнителя вы вряд ли найдете!

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ: ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТ

Процесс реконструкции жилого дома

Процесс реконструкции жилого дома: после окончания работ

Разрешение на реконструкцию здания

Разрешение на реконструкцию частным домовладельцам домов в М.О. ☏ 8 (495) 649-94-39

Стремясь улучшить жилищные условия, а также желая преобразовать свой дом или квартиру в коммерческий объект, граждане нередко сталкиваются с вопросом реконструкции здания. Поскольку такие мероприятия сопряжены с необходимостью сноса отдельных стен и возведения новых перегородок в помещениях, то это может быть чревато недочетами, которые приведут к разрушению постройки или нарушению коммуникаций. Именно поэтому перед проведением реконструкции здания имеет смысл получить официальное разрешение, которое базируется на оценке проекта перестройки здания квалифицированными специалистами.

Реконструкция и перепланировка с увеличением площади

Если вы начали делать перепланировку с увеличением площади своего жилья, это может быть, например, расширение площади за счет балкона или лоджии, то непременно будьте готовы, к тому что, встанет вопрос о демонтаже двери и окна и возможно, такие действия затронут стены. Всё это можно реализовать вполне безболезненно, но что же касается подоконной перегородки, то чаще всего она является частью несущей стены дома.

Следовательно, её удаление потребует укрепления конструкции стены, что не под силам непрофессионалам. Если такого рода работы в проекте реконструкции не будут предусмотрены, то специалисты БТИ откажут в проведении перестройки здания. Ещё более сложным представляется получение разрешения на перенос радиаторов центрального отопления на балкон. Тем не менее, и его тоже можно уладить.

Площадь квартиры также вполне реально увеличить за счет чердачного или подвального помещения в том случае, если квартира располагается на первом или последнем этаже дома. Кроме того, не следует забывать возможность создания пристроек или соединение нескольких квартир в одну. В каждом из случаев реконструкция может проводиться только на основании разрешения из органов архитектуры. Несанкционированная перепланировка может в будущем привести к необходимости уплаты крупных штрафов в жилищную инспекцию. Если в течение 2-3 месяцев после взыскания перепланировка так и не будет узаконена, то собственнику помещения придется выплачивать штраф повторно.

Реконструкция и перепланировка через суд

Несбыточная мечта – узаконить дом после реконструкции и ввести в эксплуатацию дом без суда и разрешения на реконструкцию. Если реконструкцию вы уже выполнили, то нужно согласовать пристройку к дому в Истрариел. А в первую очередь придется позаботиться и о подготовке такой проектной документации, как проект пристройки, план квартиры, правоустанавливающие документы на жилье, заключения от различных служб о том, что такого рода работы не принесут вреда зданию и его коммуникациям. А иногда и потребуется письменное согласие всех собственников других квартир этого дома, что весьма затруднительно бывает заполучить.

В любом случае, поскольку разрешение на реконструкцию не было получено заранее, данный вопрос будет решаться через суд. По итогам разбирательства будет принято решение об узаконивании пристройки или о необходимости её сноса и приведения здания в прежний вид. Именно поэтому следует помнить, что создание пристроек запрещено в домах, расположенных в центре города, и зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Кроме того, суд может принять отрицательное решение относительно такого рода реконструкции, если в ходе нее были нарушены коммуникации многоквартирного дома, системы вентиляции или несущие конструкции.

Дополнительный этаж дома

Если Вы достраиваете этаж к дому, то также заранее придется получить на это разрешение от специалистов жилищной инспекции. Для оформления разрешающей документации в Истрариел потребуется собрать справки, устанавливающие права собственника на дом, план здания, подробный проект второго этажа.

Если речь идет о частном доме, то к пакету документов придется приложить и государственный акт на земельный надел. Если в пределах земельного участка имеются неузаконенные объекты недвижимости, то лучше заранее получить на них документы, чтобы оградить себя от проблем в оформлении разрешения на возведение дополнительного этажа дома.

Право на повышение этажности дома лучше всего получить ещё до начала работ: это быстрее и дешевле. Вопрос об узаконивании второго этажа уже после его возведения будет решаться исключительно через суд и далеко не факт, что это решение будет положительным.

Что нужно для получения разрешения на реконструкцию дома

Чтобы узаконить крупную перепланировку или пристройку, то в первую очередь следует определить идет ли речь о жилой квартире или о нежилом помещении. В первом случае придется оформить технический паспорт помещения, а во втором случае потребуются экспликация здания, его план по этажам, выписка из техпаспорта и документ о состоянии объекта.

Как для жилой, так и для нежилой недвижимости придется получить в проектной организации подробное описание перепланировки и заключение технического эксперта. Все собранные бумаги передаются в жилищную комиссию или местный отдел архитектуры, где выписывается разрешение на перестройку объекта или аргументированный отказ. Последний всегда можно оспорить через суд, что повлечет при этом дополнительные расходы.

После завершения всех работ по перепланировке помещения или строительства пристройки следует пригласить специалистов из жилищной инспекции, и они после осмотра объекта должны предоставить разрешение на ввод его в эксплуатацию. После этого проведенные работы можно считать узаконенными.

Что нужно для внесения собственника в базу ЕГРН

Внести изменение в части площади в ЕГРН очень просто, для этого понадобится техпаспорт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а затем технический план помещения и кадастровый паспорт. С этими документами следует обратиться уже непосредственно в регистрационную палату. Если все бумаги собраны и оформлены правильно, то по истечении 5-10 рабочих дней все изменения будут занесены в ЕГРН, что позволит без особых затруднений решать юридическую судьбу объекта.

Следует отметить, что любые перепланировки и реконструкции домов, которые находят отражения в техническом паспорте помещения, вне зависимости от того, жилое оно или коммерческое, должны автоматически переноситься и в кадастровый паспорт. Следить за этим соответствием придется самому собственнику. Так, как только в тех плане осуществлены изменения, необходимо отправиться в Кадастровую палату с заявлением и дождаться их внесения в Кадастровый план. Без этой небольшой детали рассчитывать на поправки в ЕГРН о регистрации не имеет смысла.

Агентство недвижимости Истрариел оказывает юридическую помощь во всех приведенных выше ситуациях реконструкции дома, в сборе и оформлении необходимых справок, паспортов и документов. Даём подробную консультацию и способны отстоять интересы собственника в суде.

Оформление строительства Красногорск: 8 (495) 649-94-39

Реконструкция домов | РУССИП

Предлагаем выполнить реконструкцию вашего дома

Изменение площади дома, перепланировка здания, надстройка, достройка дома, террас, изменение конструкции дома и другие действия связанные с совершенствованием объемно-планировочных решений и архитектурных качеств дома включает в себя реконструкция загородного дома.

Реконструкция  процесс требующий владения  специальных знаний, навыков и опыта, который невозможно осушествить самостоятельно, не применив помощь грамотных специалистов. Наши специалисты грамотно и аккуратно произведут демонтажные работы старого дома без максимальной потери качества внешной отделки  с возможностью использования в дальнейшем при строительстве.

Компания Руссип выполнит  полный комплекс услуг по реконструкции  дома в соответствии с Вашими пожеланиями и требованиями начиная с фундамента и заканчивая крышей по канадской технологии. Мы предлагаем следущие виды услуг:

— Полную или частичную реконструкцию частного жилого помещения с помощью СИП панелей
— Множество готовых архитектурных решений по постройке и реконструкции домов с учетом планировки здания
— Возведение и ремонт зданий с учетом индивидуальных пожеланий клиента
— Расчет проектно-сметной  документации, калькуляция расходов
— Высокое качество строительных материалов и контроль над всеми этапами работы

Итак, Вы задумались о возможной реконструкции дома. Универсальное решение для Вас — обратиться в компанию Руссип, обладающей большим опытом в реконструкции коттеджей и домов.

Примеры наших работ:

1) Надстройка второго этажа из сип панелей

2) Пристройка к существующему дому

3) Пристройка дома к существущему фундаменту монолитной плиты оставшейся от бани.

4) Надстройка второго этажа

5) Увеличение площади дома за счет пристройки

6) Пристройка гостевого дома к основному 

7) Надстройка второго этажа

Примеры наших работ в галерее:

Как благоустройство дома приводит к увеличению налога на имущество

Вы превратили свой грязный подвал в квадратные метры, которые вы действительно будете использовать, с комнатой для развлечений, спальней для гостей и ванной на три четверти. Ура! Мечта осуществилась. Более того, косметический ремонт поможет повысить стоимость вашего дома.

Но добавленная стоимость от улучшения дома может также увеличить ваш счет по налогу на недвижимость. Если вы думаете, что налоговый инспектор этого не заметит, вы можете быть удивлены.

Вот как ремонт дома может вызвать повышение налога на имущество и что делать, если вы хотите оспорить оценку налога на имущество.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Улучшения повышают стоимость дома

Улучшения дома, в зависимости от выбранного вами проекта, могут повысить стоимость вашего дома при перепродаже. По данным журнала Remodeling Magazine, в 2017 году (последний год, по которому имеются данные) готовый подвал с зоной отдыха и ванной, например, повысит продажную цену дома в среднем почти на 50 000 долларов.Это меньше, чем вероятная стоимость проекта, но все же хорошие новости для вашего собственного капитала.

Но налог на недвижимость, который вы платите, зависит от стоимости вашего дома. Если его оценочная стоимость вырастет из-за ремонта дома, ваш налоговый счет будет расти, даже если налоговая ставка останется прежней, — говорит Мартин Маршалл, администратор округа Ленави, штат Мичиган. Например, в его районе ремонт подвала за 53 000 долларов, который увеличивает стоимость дома на 40 000 долларов, может увеличить налоговый счет на 600 долларов без изменения налоговой ставки, говорит он.

Налоговый инспектор обнаруживает улучшения.

Налоговые инспекторы округа, иногда называемые оценщиками округа, отслеживают стоимость каждого объекта недвижимости в налоговом округе, таком как город или округ. Они поддерживают базы данных о стоимости местной собственности, часто используя сложное картографическое программное обеспечение. В зависимости от размера и бюджета округа у него может быть много способов обнаружить изменения в стоимости вашего дома, включая эти четыре распространенных метода.

Проверки

Полевые оценщики оценщика могут просто разъезжать, замечая изменения.Обычно они остаются на улице, если домовладелец не приглашает их, — говорит Грег МакГенри, оценщик округа Райли, штат Канзас.

«Если вы ограждаете свой внутренний дворик или крыльцо, или вы добавили целую комнату сзади и никогда не получали разрешение на это, мы бы это заметили во время этих циклов проверки».

Гигантское графство Марикопа, штат Аризона (включая Феникс, Темпе и Скоттсдейл), с недвижимостью на сумму 508 миллиардов долларов, слишком велико для подхода «от двери к двери».«Он использует автомобиль и самолет для фотографирования домов», — говорит Тим ​​Бонкоски, главный заместитель асессора. «Если вы ограждаете свой внутренний дворик или крыльцо, или вы добавили целую комнату сзади и никогда не брали на это разрешение, мы бы это заметили во время этих циклов проверки», — говорит Бонкоски.

Разрешения на строительство

Налоговые инспекторы отслеживают заявки на получение разрешений на строительство и снос, чтобы обнаружить изменения, влияющие на стоимость домов.

Офис Boncoskey отслеживает все запросы на получение разрешения на строительство.Привлекает ли ваше разрешение внимание оценщика, зависит от проекта и стоимости. Но домовладелец, который, например, тратит 5000 долларов и более на реконструкцию подвала, должен рассчитывать на визит, говорит он.

Tattletale соседи

Соседи иногда склоняют оценщиков к неразрешенному строительству, обычно из-за претензий или из-за строительного шума, говорит Бонкоски.

Сравнимые цены продажи

Даже если ремонт вашего подвала или улучшенная ванная комната вашего соседа не видны с улицы, повышенная стоимость в конечном итоге закрадывается в ваш налоговый счет.Как? Оценщики отслеживают продажные цены, когда дома переходят из рук в руки. Они используют эти продажные цены при переоценке налоговой стоимости близлежащих аналогичных домов. Со временем, по мере того, как соседи модернизируют дома и продают их дороже, рыночная стоимость вашего дома и его налоговая оценка также повышаются.

«Мы не могли бы точно знать, что улучшил человек, если бы у него не было разрешения. Но со временем рыночная стоимость всего квартала меняется. Таким образом, стоимость отражается в налоговой ведомости последующих налогов », — говорит Бонкоски.

Как оспаривать налоги на недвижимость

Если вы не согласны с налоговым счетом, вы можете оспорить оценочную стоимость дома. Вам нужно будет доказать, что оценочная стоимость не отражает истинную стоимость вашей собственности.

Соберите сопоставимые списки или попросите агента по недвижимости собрать для вас записи сопоставимых продаж. Затем позвоните в офис эксперта, чтобы узнать о процессе разрешения споров. Стремитесь показать, что дома с аналогичной налоговой стоимостью лучше, чем ваши. Начните с обсуждения результатов по телефону или лично.Если вы не удовлетворены, вы можете подать иск в независимую налоговую апелляционную комиссию.

Реконструкция старого многоквартирного дома — Примеры и проблемы реконструкции

Дата публикации: Четверг, 25 января 2018 г.

Согласно информации Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, по оценкам, количество квартир старше 40 лет по всей Японии составит 730 000 в 2018 году.По состоянию на 2013 год во всей Японии было всего 183 случая ремонта квартир. В связи с большим количеством квартир, нуждающихся в ремонте, эта тема становится социальной проблемой.

Наряду с ознакомлением с проблемами, с которыми придется столкнуться в процессе реконструкции многоквартирного дома, мы представили несколько примеров квартир, которые были успешно отстроены, а также рассмотрели альтернативный вариант продажи земли.

Как мы уже говорили в предыдущей статье «Реконструкция старого многоквартирного дома в Японии — Причина перестройки, планирование и решение проблемы», основной организацией, занимающейся процессом планирования и перестройки, является управляющая ассоциация, состоящая из владельцев квартир.Поскольку каждый в квартире имеет право голоса в строительстве, планы не могут быть продвинуты, если нет согласия между всеми владельцами квартиры. В стоимость реконструкции входит снос старого здания, а также стоимость строительства нового, что, естественно, будет очень дорого.

Обычно считается, что реконструкция здания будет стоить от 10 000 000 до 20 000 000 иен за одну жилую единицу площадью 60 кв.м. Резервного фонда на ремонт, в который все должны были платить до сих пор, скорее всего, будет недостаточно для покрытия затрат на реконструкцию.Таким образом, владельцы квартир должны будут платить дополнительные деньги в дополнение к резервному фонду, который они вносили на протяжении многих лет. Поскольку некоторые владельцы квартир не могут позволить себе дополнительные расходы, очень трудно добиться согласия более чем 4/5 владельцев квартир о необходимости перестройки многоквартирного дома.

При просмотре примеров многоквартирных домов, которые были фактически перестроены, можно увидеть различные усилия, которые были приложены для сокращения дополнительных затрат.Некоторые используемые методы включают использование площади этажа здания, которая изначально считалась непригодной для использования из-за ограничений отношения площади этажа во время первоначального строительства здания, или использование Комплексной системы проектирования (система надбавки к соотношению площади этажа для строительства на неиспользуемых земля).

В Японии соотношение площади пола — это ориентир, который ограничивает общую площадь жилого пространства, которое вы можете иметь в здании, по отношению к размеру земельного участка. Например, если у вас есть участок земли площадью 200 м2 и предел отношения площади 400%, вы можете построить здание, имеющее 800㎡ жилой площади.Если в будущем из-за изменения строительных законов соотношение площади пола увеличится до 500%, тогда вы сможете построить здание с жилой площадью 1000 м2.

По мере того, как лимиты увеличиваются, распространенным способом покрытия некоторых расходов на новое здание было бы строительство нового здания большего размера и добавление дополнительных квартир. Стоимость продажи этих квартир поможет снизить затраты на реконструкцию на человека для нынешних владельцев квартир.

Этот первый пример успешной перестройки старого многоквартирного дома в Японии был достигнут по взаимному согласию владельцев квартир.Поскольку район, в котором было расположено здание, был частью проекта реконструкции района, было разрешено увеличить площадь здания, что позволило построить более крупное здание с дополнительными квартирами. Консультант, специализирующийся на перестройке, поддержал и помог облегчить процесс, позволив владельцам перестроить свой многоквартирный дом по собственному плану.

Расположение: Минато-ку, Токио
Площадь земли: 1129,3㎡

До: Azabu Pine Crest

Общая площадь: 3543.41㎡
Год сдачи: 1972
Кол-во квартир: 47

После: Azabu Ichibeicho Homes

Конструкция здания: ЖБИ 15 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 8697,83㎡
Год сдачи: 2004
Кол-во квартир: 69

■ Ход восстановления

1994: Начато планирование реконструкции

2000: Заключен договор собственников на реконструкцию

2001: Подал иск против несогласных владельцев и примирился с ними.

2002: Реконструкция начата в декабре

2004: Завершено в октябре

В этом примере эффективный план реконструкции был реализован за счет сотрудничества двух соседних многоквартирных домов. Все собственники дома договорились о перестройке почти одновременно. Комплексная система проектирования была использована для увеличения общей площади земли двух многоквартирных домов, что почти втрое увеличило количество квартир в доме.На средства от продажи дополнительных квартир, полученные в результате реконструкции, собственники смогли собрать средства на покрытие стоимости нового здания, временного жилья на период строительства и расходов на переселение, а затем обратно. Все это было достигается при сохранении размеров каждой квартиры.

Площадь земли: 966.21㎡ / 246.24㎡
Конструкция здания: Железобетон 8 этажей 1 цокольный этаж / ЖБИ 8 этажей 1 цокольный этаж
Общая площадь: 3370.18㎡ / 1216.84㎡
Срок сдачи: 1971/1980
Кол-во квартир: 24/8

После: Башня Атласа Роппонги

Площадь земли: 1328,72㎡
Конструкция здания: ЖБИ 28 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 12961,35㎡
Год сдачи: 2010
Кол-во квартир: 90

■ Ход восстановления

2003: Создан комитет по восстановлению

2005: Заключено соглашение о начале плана восстановления, выбраны соавторы для планирования

2006: Заключен договор на реконструкцию

2008: Началась реконструкция в январе

2010: завершено в феврале

В двух приведенных выше примерах были случаи, когда владельцы квартир смогли собрать различные средства, необходимые для реконструкции многоквартирного дома, путем продажи новых единиц, которые можно было построить из-за увеличения соотношения площади жилой площади после реконструкции, а также привлечение интереса разработчиков, желающих работать над проектом.Однако для большинства старых квартир, требующих реконструкции, не было увеличения допустимой площади жилой площади, чтобы они могли получить дополнительные средства, которые могли сделать владельцы квартир в приведенных выше примерах. Таким образом, владельцы квартир должны сами нести ответственность за все расходы. Если расположение квартиры неудобно и нереально, сложно найти застройщиков, готовых сотрудничать с собственниками в перестройке многоквартирного дома.

В результате внесения изменений в закон о строительстве старых квартир в 2014 году была создана система продажи старых квартир и их земли в качестве новой возможности для поддержки восстановления существующих квартир, нуждающихся в реконструкции.Когда будет сочтено, что квартира имеет недостаточную сейсмостойкость, новая система позволит такому многоквартирному дому продать свою землю, когда 4/5 владельцев квартир согласны продать землю. Застройщик, покупающий землю, может снести многоквартирный дом и построить новый. После этого владельцы старых квартир могут купить новую квартиру в новостройке. Такие продажи следует тщательно продумать, а также сравнить и взвесить затраты и выгоды от перестройки или ремонта многоквартирного дома.

США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием.Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

Миллениалов, составляющих примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй. Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот посмотрите, что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку.(Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете дом.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», — говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря заинтересованным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты осторожно оптимистично смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году). Интерес к жилью возродился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).«Сейчас, как никогда, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. Последний раз, когда количество домовладений на одну семью превышало 1 миллион, это было в 2007 году (1,046 миллиона). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью будет составлять около 1.134 миллиона. И это могло быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA. Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, как на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», — говорит Кан.

Проблема: препятствия при строительстве останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, наверняка сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, без кардинальных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимого уровня.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные поставки партий, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей в процессе разработки », — говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли — американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими расходами на поставку, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», — говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: люди больше не нуждаются в жизни в большом городе

Когда работников попросили держаться подальше от офисов в 2020 году, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, — говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение: покупатели идут туда, где жилье дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году — это изменение спроса на жилье в пригородах», — говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Места, где есть слабые места, — это дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свои штаб-квартиры в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые не так сильно повлияли бы на их кошелек.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, зачем людям оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку меньше строительства, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди были лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценный, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены имеют тенденцию к снижению в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте финансирование, прежде чем начать поиск

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, — это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Может быть душераздирающе найти дом своей мечты только тогда, когда внезапный покупатель наличных налетает и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, кто не пользуется поддержкой со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы кредита. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов США, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего кредита, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы, когда вы все же продадите, у вас не останется денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять в нем, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

И помните, если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

Вот сколько вам вернет реконструкция дома.

По мере роста цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам все больше и больше домовладельцев предпочитают оставаться на месте и ремонтировать.

Тем не менее, в зависимости от проекта, некоторые доходы уменьшаются. По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, в 2018 году расходы на перепланировку приблизятся к 340 миллиардам долларов, что на 7,5% больше, чем в прошлом году.

«Устойчивый рост экономики в целом, продаж и цен на жилье поддерживает растущий спрос на улучшение жилищных условий», — сказал Крис Герберт, управляющий директор Объединенного центра жилищных исследований. «Мы ожидаем, что рынок переоборудования также получит импульс в этом году благодаря продолжающимся усилиям по восстановлению во многих районах страны, пострадавших от рекордных прошлогодних стихийных бедствий.»

Все больше домовладельцев могут проводить реконструкцию, но те, кто занимается элитными проектами, видят меньшую ценность в этих реконструкциях — то есть дорогостоящие обновления и дополнения окупаются меньшей стоимостью перепродажи домов в соответствии с годовой стоимостью по сравнению с отчет о стоимости от журнала Remodeling.

«Неясно, является ли это признаком нервозности профессионалов в сфере недвижимости перед лицом быстро развивающегося рынка жилья или общенациональные опасения по поводу доступности заставляют профессионалов сомневаться в ценности ремонта, из которого можно сделать дом. даже дороже при перепродаже — особенно с учетом нового налогового законодательства, касающегося вычета процентов по ипотеке, а также государственных, местных налогов и налогов на недвижимость », — написал в пресс-релизе главный редактор журнала« Ремоделинг »Крейг Уэбб.

Для тех, кто занимается реконструкцией, средняя окупаемость от стоимости перепродажи дома составляет 56 процентов от стоимости реконструкции, но для тех, кто заменил такие вещи, как гаражные двери или окна, окупаемость намного выше 75 процентов. Об этом говорят специалисты по недвижимости, опрошенные журналом.

Однако эти значения меняются в зависимости от географического положения. Ведь вся недвижимость — местная. Наибольшая отдача от реконструкции наблюдается на Западном побережье, где средняя окупаемость составляет 64% стоимости.В Средней Атлантике этот показатель падает до 51 процента.

Что касается видов ремонта, то внешние изменения уже окупаются. Наибольший рост окупаемости наблюдается у вещей, которые увеличивают привлекательность бордюров, а также для жизни на открытом воздухе: замена гаражных ворот (рост на 18,6 процента), добавление деревянных настилов (рост на 17,7 процента) и установка каменного шпона (рост на 15,7 процента).

Наименее выросли в стоимости проекты интерьеров: добавление основных апартаментов (снижение на 14,7%) и капитальный ремонт кухни (снижение на 10%).9 процентов).

Домовладельцы, решившие обуздать свои большие идеи, также получают большую прибыль. Небольшой ремонт кухни приносит 81 процент прибыли, в то время как капитальный ремонт кухни высокого класса приносит только 59 процентов. То же самое и с ванными комнатами. Почему? Вкус. Не всем нравится последний дорогой тренд. Им нравятся функциональные и новые приспособления и приспособления.

«Вам может понадобиться кухня, похожая на точную копию из сериала« Очень странные дела »1980-х годов», — сказал Уэбб, имея в виду телешоу.«Но человек, которому вы продаете, может ненавидеть авокадо и жженую оранжевую цветовую схему. Так что, независимо от того, сколько вы потратили, эта кухня должна уйти».

Окупится ли ремонт вашего дома?

Реконструкция определенных участков дома на одну семью — отличный способ для домовладельцев добавить более функциональности и красоты в собственность за чужой счет. Выбрав правильный проект для улучшения жилого пространства, значительная часть расходов может быть переложена на будущих владельцев в виде увеличения стоимости недвижимости.

Ключевые выводы

• Реконструкция может повысить рентабельность инвестиций в дом. Деревянные террасы, замена окон, а также модернизация кухни и ванной комнаты, как правило, приносят самый высокий ROI.
• Для возмещения затрат проекты реконструкции, как правило, должны устранять конструктивный или структурный недостаток, чтобы окупить затраты на строительство.
• Стоимость ремонта сдаваемой внаем собственности может быть возмещена во время продажи, но также может быть возмещена повышенная арендная плата за счет обновленных домов.
• Ссуды под залог жилья — это один из способов финансирования проектов ремонта, позволяющий выплачивать только проценты до тех пор, пока недвижимость не будет продана и затраты не окупятся.
• Одна из самых больших ошибок ремонта — улучшение дома намного выше среднего для соседних домов. Цены на жилье, как правило, отражают вкусы местных покупателей жилья и сумму, которую они готовы заплатить.

Что следует учитывать перед ремонтом

Рентабельность инвестиций (ROI) любого конкретного проекта реновации зависит от характеристик местного рынка, состояния рынка жилой недвижимости на момент продажи и качества выполненных работ.Исторически и в среднем определенные проекты, такие как добавление деревянной террасы, модернизация кухни и ванной комнаты, а также замена окон, показали наибольшую рентабельность инвестиций независимо от местоположения объекта или состояния рынка жилой недвижимости.

Более крупный ремонт не всегда лучше, поскольку большие затраты не всегда обеспечивают создание большей ценности.

Однако, если проект реконструкции не предназначен для устранения структурной проблемы или недостатка конструкции, маловероятно, что домовладелец заработает больше, чем стоимость строительства.Если возмещение затрат является таким же важным соображением, как и увеличение удовольствия от улучшения собственности, то домовладельцы должны учитывать вкусы потенциальных покупателей при принятии решения о том, какие проекты реализовать.

Для инвесторов, реконструирующих арендуемую недвижимость, затраты на ее улучшение могут быть возмещены не только во время продажи, но также за счет повышения арендных ставок, обусловленного обновлением жилых домов.

Тем не менее, домовладельцы должны быть осторожны с тем, какие проекты они выбирают для завершения, поскольку потенциальный прирост стоимости может быть реализован только в том случае, если есть покупатели, готовые заплатить за ремонт.

Учитывайте свое местоположение

При рассмотрении любого типа проекта важно убедиться, что внесенные улучшения соответствуют конкретному типу жилья и территории, в которой находится местная собственность. Одна из ошибок, которую часто совершают домовладельцы, — это улучшение своих домов намного выше, чем в среднем для соседних домов. Покупателей привлекают определенные районы из-за услуг, расположенных поблизости, и потому, что дома в этом районе продаются в пределах ценового диапазона этого покупателя. Хотя дом, улучшенный по сравнению с другими соседними домами, может по-прежнему привлекать такой же уровень интереса по сравнению с другими продаваемыми домами, маловероятно, что он будет иметь премию намного выше среднего просто из-за дополнительных улучшений.

Агенты по недвижимости будут знать, когда процентное увеличение стоимости выше для домов со средней или ниже средней ценой в данном районе и ниже для домов, цена которых выше их соответствующих рынков. Именно в эти периоды повышенной экономической активности и роста спроса на недвижимость улучшения будут иметь наибольшее влияние на рыночную стоимость дома.

Время также повлияет на способность улучшения повышать стоимость собственности. Внесение структурных или дизайнерских улучшений, таких как пристройка здания или отделка необработанного пространства, будет приносить пользу в течение более длительного периода времени, чем, скажем, обновления кухонь и ванных комнат или технологические усовершенствования, такие как новые системы кондиционирования воздуха, потому что последние, как правило, устаревают. со временем.

Географическое положение также окажет большое влияние на самую быструю или максимальную окупаемость проектов. Например, время обслуживания и стоимость подземных бассейнов затрудняют возмещение затрат на установку, а в некоторых случаях снижают общую стоимость дома. Однако это может быть не так в южных регионах США, где продолжительные периоды чрезвычайно жаркой погоды делают бассейны ценным дополнением для некоторых домовладельцев.

Как правительство может помочь

Поскольку проценты по ипотеке вычитаются из подоходного налога, дядя Сэм может помочь субсидировать улучшение жилищных условий, что сделает стоимость строительства еще менее обременительной для владельцев недвижимости.

Для менее склонных к риску владельцы собственности, накопившие достаточный капитал в своих домах, могут использовать финансовые инструменты, такие как рефинансирование с выплатой наличных или заем под залог собственного капитала, для финансирования своих строительных проектов. При использовании этих методов единственными денежными средствами, необходимыми для завершения запланированных проектов, будут процентные платежи для поддержания ссуд, которые в большинстве случаев не подлежат налогообложению. Основная сумма может быть возвращена, когда недвижимость будет окончательно продана.

Возврат инвестиций в проект

Конечная причина взять на себя любой проект реконструкции дома в качестве собственника — это удовольствие, полученное от проживания в обновленном доме.Для тех, кто надеется получить прибыль от модернизации, есть несколько источников, предлагающих информацию об ожидаемой окупаемости по конкретным проектам. Например, журнал REALTOR® публикует годовой отчет «Стоимость против стоимости», в котором сравнивается стоимость типовых проектов реконструкции и отображается ожидаемая окупаемость домовладельцев. Эти оценки окупаемости основаны на фундаментальных показателях рынка жилой недвижимости на тот момент, а также на средней стоимости строительства.

Таблица 1 содержит средние оценки по стране, но домовладельцы могут найти более конкретную информацию на сайте Remodeling Online, предлагая те же оценки для разных географических областей США.S. Эти средние диапазоны окупаемости для наиболее распространенных проектов реконструкции дают потенциальным продавцам общее представление о том, какие проекты с наибольшей вероятностью вернут большую часть стоимости проекта при продаже. Различия в средних возмещениях объясняются объемом и качеством выполненных работ, при этом более мелкие, менее полезные проекты находятся в нижней части диапазона.

Источник: Remodeling Online

Улучшения, такие как реконструкция офиса и спальни, имели наибольший диапазон восстановления — от 50 до 70%.Большой разброс объясняется различиями в размерах ремонта и важности комнаты для общего дизайна дома, например, гостевой спальни по сравнению с главной спальней. (Дополнительную информацию см. В разделе «6 вещей, которые, по вашему мнению, повышают ценность вашего дома, но не делайте этого»)

Итог

При рассмотрении любого проекта реконструкции домовладельцы должны учитывать ценность, которую они получат от проекта, по сравнению с возмещением затрат, которые могут быть получены от продажи. Однако при рассмотрении двух одинаково полезных изменений домовладельцы должны изучить местных справочников по недвижимости, чтобы определить, какие проекты с наибольшей вероятностью окупятся.Помните, что больше — не всегда лучше, а большие затраты не всегда обеспечивают более высокую степень создания стоимости. Цены на жилье всегда будут отражать вкусы местных покупателей недвижимости и суммы, которые эти покупатели готовы платить в конкретном районе или районе.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

человек. Как и цены на недвижимость

Строительство жилья в Калифорнии в прошлом году подскочило до самого высокого уровня со времен Великой рецессии, превысив 100 000 новых единиц, несмотря на пандемию COVID-19 и историческое сокращение населения штата.

Но экономисты и аналитики в области жилищного строительства говорят, что Голден Стэйт по-прежнему находится в состоянии жилищного кризиса и по-прежнему не в состоянии произвести достаточно домов и квартир для адекватного размещения работающих семей и разорвать цикл роста цен на недвижимость.

По данным демографического отдела Департамента финансов штата, в 2020 году было построено около 103 000 новых единиц жилья, что на 8% больше, чем в предыдущем году. Чуть больше половины — это дома на одну семью, чуть меньше половины — квартиры.

Общее количество намного превышает недавний минимум в 36 000 единиц в 2010 году, в конце последней серьезной рецессии в штате. Это также далеко от пика в 200 000 человек, который штат наблюдал на гиперагрессивном и спекулятивном рынке жилищного строительства в 2005 году.

«У нас все еще сохраняется жилищный кризис», — сказал экономист Джеффри Майкл, директор Центра исследований бизнеса и политики Тихоокеанского университета. «Год, когда производство жилья превышает рост населения, не отменяет эффекта многих лет, если не десятилетий, жилищного строительства, которое значительно отстает от роста населения».

Несмотря на сокращение численности населения Калифорнии в 2020 году на один год, спрос на жилье по-прежнему высок и этой весной поднял цены на жилье до рекордных уровней.В то же время люди уезжают из штата, что приводит к неопределенности в отношении того, в каком направлении может развиваться рынок жилья штата в постпандемическую эпоху.

«Это очень странная картина, — сказал Ханс Джонсон, старший научный сотрудник Калифорнийского института государственной политики.

Экономист Адам Фаулер из Beacon Economics в Лос-Анджелесе обвинил местные юрисдикции в том, что они не предприняли решительных шагов по внедрению зонирования и других изменений, которые позволили бы построить больше жилья и больше типов жилья, что сделало бы штат более доступным для людей рабочего класса.

«Это не тест», — сказал он. «Это кризис».

В Лос-Анджелесе, безусловно, крупнейшем городе штата, наблюдался наибольший рост жилищного строительства в 2020 году, почти 17% всего нового жилья в штате, за ним следуют Сан-Франциско и Сан-Диего.

Центральная долина, рост предгорий

В расчете на душу населения центр жилищного строительства штата переместился в Центральную долину и предгорья в течение 2019 и 2020 годов во главе с округами Сан-Бенито, Юба, Плейсер, Бьютт, Мерсед, Сан-Хоакин и Туларе.

Эти цифры отражают поток людей, перемещающихся с побережья в более дешевые внутренние районы штата и холмистую местность в поисках доступного жилья, причем некоторые из них получили возможность во время пандемии работать удаленно, живя подальше от офиса.

По мере того, как прибрежная Калифорния мигрировала в долину, девелоперы в регионе Сакраменто с четырьмя округами построили 16 427 новых единиц жилья в 2019 и 2020 годах, согласно данным штата. Это одни из самых сильных региональных показателей в штате.

Этот бум в районе Сакраменто продолжался в апреле на фоне высокого спроса, когда в регионе было построено около 800 домов, большинство из них в обширном новом районе Фолсома к югу от шоссе 50, а также в южном округе Плейсер, согласно данным North State Building Industry. Ассоциация.

Это максимум апреля за 16 лет. Это признак того, что в 2021 году столичный регион по-прежнему будет притягивать вновь прибывших с деньгами на покупку жилья.

Но строители района Сакраменто предупредили на этой неделе, что строительный бум на местном рынке ведет к все более высоким затратам на строительство, заявив, что строители «не могут контролировать силы»…. вынуждают увеличивать расходы ».

«Только за последний год цены на пиломатериалы по всей стране взлетели почти на 250%, в результате чего цена нового дома на одну семью выросла примерно на 36 000 долларов», — заявил местный глава BIA Майкл Стрех в заявлении для прессы.

Сборы местных органов власти могут добавить 100 000 долларов к стоимости строительства дома, сказал он, а также к затратам на достижение государственных целей по повышению энергоэффективности в связи с изменением климата. Эти сборы покрывают различные затраты на инфраструктуру, которые делают возможным строительство нового жилья, например, расширение шоссе.Энергетические потребности включают установку солнечных панелей на крышах большинства новых домов.

В апреле новые дома в регионе обычно продавались по цене от 400 000 до 750 000 долларов, сообщила строительная ассоциация.

Экономист Фаулер сказал, что высокая стоимость пиломатериалов — это «очень реальная проблема, но не системная, постоянная проблема». Вместо этого, по его словам, местные юрисдикции должны оптимизировать свои системы разрешений на строительство и изменить зонирование, чтобы обеспечить большую гибкость в выборе типов жилья.

Экономист Майкл сказал, что нехватка рабочих-строителей является неотложной проблемой, и предположил, что это может быть результатом того, что некоторые из них переезжают из Калифорнии из-за высокой стоимости жилья.

«Строители — это люди с умеренным доходом и средним образованием, которые, скорее всего, покинут штат из-за высокой стоимости жилья», — сказал Майкл. «Жилищный кризис может отогнать рабочую силу, необходимую для решения проблемы.

«В долгосрочной перспективе ответом могут быть некоторые из новых типов сборных домов и домов заводской постройки, которые будут менее трудозатратными.

Среди 15 крупнейших районов региона Сакраменто в Фолсоме наблюдался самый быстрый рост количества новых домов на душу населения в 2020 году. В течение 2019 и 2020 годов Фолсом добавил 1747 домов, или 21,2 дома на 1000 жителей. Розвилл, Вудленд и Ранчо Кордова также добавили домов. в относительно быстром темпе.

Самыми медленными темпами роста нового жилья на душу населения были Ситрус-Хайтс, некорпоративный округ Сакраменто и Голт.

Истории, связанные с Sacramento Bee

Тони Бизджак пишет для The Bee 30 лет.Он освещает вопросы транспорта, жилья и развития, а ранее был репортером мэрии газеты.