Наследство недвижимости, регистрация права собственности по наследству, регистрация права собственности на квартиру, наследство квартиры, стоимость, юристы по наследству, государственная регистрация

Описание

Наша юридическая услуга ˮРегистрация права собственности на недвижимое имущество по наследствуˮ включает:

1. Устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для государственной регистрации права (ответы на вопросы, рекомендации).
2. Прием и экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия существующим требованиям по комплектности и качеству. 
3. Оформление заявления и формирование пакета документов  для государственной регистрации права.
4. Подача документов  в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
5. Получение и передача клиенту Свидетельства о регистрации права.

Результат нашей юридической услуги по регистрации права собственности на недвижимое имущество по наследству:

1. Клиент получает квалифицированную юридическую помощь по защите своих интересов.
2. Зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Документ, подтверждающий регистрацию права собственности на недвижимое имущество по наследству:

Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра прав (с 01.01.2017 — Выписка из Единого реестра недвижимости).

Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по наследству:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, копия.
2. Доверенность на представителя, подлинник.
3. Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, например, квартиру, подлинник.
4. Свидетельство о праве на наследство, подлинник.
5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, подлинник.
6. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя.).

Дополнительные услуги, которые могут потребоваться при регистрации права собственности на недвижимое имущество по наследству:

1. Разработка договоров.
2. Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью.

Действия клиента, необходимые для регистрации права собственности на недвижимое имущество по наследству:

1. Передать необходимые документы.
2. Предоставить доверенность на право представления интересов клиента в государственных органах.

Преимущества нашей юридической услуги по регистрации права собственности на недвижимое имущество по наследству:

Наши юристы обладают знаниями гражданского права, навыками подготовки необходимых документов. Регистрация договора купли-продажи недвижимости — это их повседневная работа. Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который грамотно подготовит необходимые документы и представит Ваши интересы при регистрации прав на недвижимое имущество.

Наши гарантии по регистрации права собственности на недвижимое имущество по наследству:

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Риски клиента при самостоятельной регистрации права собственности на недвижимое имущество по наследству:

При отсутствии необходимых документов или оснований для регистрации прав возможно приостановление или отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Справка о правовом регулировании регистрация права собственности на недвижимое имущество по наследству:

Федеральный закон ˮО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимˮ.
Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверка законности сделки проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Предостережения о возможных ошибках при выборе услуги по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по наследству:

Не следует понимать эту услугу как ˮСопровождение сделок с недвижимостьюˮ, ˮСоставление договора купли-продажи недвижимостиˮ. Эта услуга не предполагает экспертизу договоров или их составление. Данная услуга включает в себя представление интересов в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество. Для получения иных услуг с нашим участием Вам необходимо ознакомиться с ними, перейдя по соответствующим ссылкам.

Как и где заказать услугу по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по наследству:

Определиться с услугой по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по наследству Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону или e-mail. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую по регистрации прав на недвижимое имущество и подготовят все необходимые для этого документы. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги прав на недвижимое имущество, например, квартиру.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по регистрации прав на недвижимое имущество.

Вступление в права собственности на недвижимость по наследству лучше делать в сопровождении опытных юристов.

Подарить квартиру, полученную по наследству

Вопрос: Собираюсь подарить квартиру, доставшуюся мне по наследству. Нужно ли до оформления договора дарения зарегистрировать право собственности наследника на квартиру или это можно сделать одновременно с регистрацией перехода прав по сделке?

Ответ: В соответствии с положениями статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости.

В силу нормы статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследник может зарегистрировать свое право собственности на квартиру как до совершения сделки дарения, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к одаряемому по договору дарения, т.е. после заключения договора дарения.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления

Росреестра по РМЭ

424031, г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д. 73а

тел./факс (8362) 68-88-04 e-mail: [email protected]

https://rosreestr.ru

https://vk.com/rosreestr12​

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству необходима для официального закрепления права собственности на жилое помещение. О том, как происходит такая регистрация, вам расскажет данная статья. Оформление наследственного имущества всегда требует соблюдения определенной процедуры. Если в состав наследства входят лишь движимые вещи, не требующие регистрации, то эта процедура завершается получением у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Если же правопреемнику досталась в наследство квартира или доля в праве на нее, то получением нотариального свидетельства дело не ограничивается. В этом случае в обязательном порядке нужно зарегистрировать право на квартиру или долю в специальном государственном реестре.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование имущества умершего

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Регистрация права на наследство на квартиру

Чаще всего передается после смерти родственников или близкого человека его недвижимость: дом или квартира. Как зарегистрировать недвижимость, которая была получена по наследству? Право собственности на наследство возникает у приемника с момента кончины наследодателя.

При этом оформить вступление могут только те, кто обладает наследственными правам. ГК РФ устанавливает два виды получения имущества в наследство:.

Второй тип наследственных прав возникает при наличии завещания. Этот документ наследодатель может составить при жизни, определив заранее круг своих приемников и их доли в имуществе, например, в квартире.

В завещании указывается список получателей, которые должны стать наследниками покойного. В завещании может быть один или несколько наследников, к которым перейдет имущество.

Наследодатель имеет право также указать в документе список родственников, которые будут лишены наследственного права. В завещании получателем квартиры или иного имущества может стать любое лицо, даже не являющееся родственником завещателю.

Вместе с ним получить часть наследства могут первоочередные родственники, имеющие право на обязательную долю.

Если завещание не было составлено наследодателем или найдено, то вступление в наследство осуществляется на основании законной очередности. Согласно статье ГК РФ, первыми правом на получение квартиры по наследству обладают самые близкие родственники погибшего: его дети, супруг и родители.

Именно среди их и будет разделена наследственная масса. Внебрачные дети, которые признаны родителем, относятся также к первой очереди наследников.

Если наследников первого круга нет либо они отказались принимать наследство, то имущество переходит к другой очередности приемников. Всего же законом установлено 7 кругов родственников, имеющих право на получение собственности в порядке очереди. При отсутствии всех кандидатов имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

Регистрация квартиры по наследству начинается с обращения приемников умершего в нотариальную контору, расположенную в районе последнего проживания наследодателя. В первый визит получатели должны составить заявление о принятии наследства.

Заявить о своем праве на наследство нужно в течение первых 6 месяцев с даты гибели наследодателя. Позднее восстановить сроки можно только на договорной основе с другими кандидатами либо через суд.

При открытии наследственного дела нотариус запрашивает у заявителей пакет документов. Это необходимо для определения наследственной массы и прав каждого обратившегося лица.

Базовый пакет документов включает в себя:. При необходимости, специалист имеет право потребовать от кандидатов предоставление дополнительного набора документов. В течение полугода нотариус проводит проверку прав и предоставленных сведений и определяет размер доли каждого приемника.

При оформлении наследства на квартиру необходимо подготовить свидетельство о собственности, договор купли-продажи либо иной , выписку из ЕГРП, технический паспорт БТИ.

После проведения всей процедуры вступления и проверки предоставленных документов нотариус оформляет каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Регистрация прав на квартиру в Росреестре без этого документа невозможна. Права собственности по наследству передаются в момент гибели наследодателя.

Однако право распоряжения наследством возникает только после полного оформления вступления и получения соответствующих документов.

После получения свидетельства о наследстве можно обратиться в регистрационный орган с целью переоформить права владения в пользу получателей. Весь процесс не занимает много времени. При обращении в инстанцию необходимо подготовить пакет документов:.

Если наследник не один, то при обращении в Росреестр необходимо подготовить письменное соглашение о разделе наследственной массы между приемниками. Регистрация права собственности на наследство осуществляется в течение одного месяца.

В среднем, через две или три недели наследники могут получить свидетельство собственности по наследству, которое перешло к ним после смерти родственника или завещателя. Необходима помощь в оформлении или решении трудного вопроса?

На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию от ведущих юристов по наследственным делам. Наследственное право по ГК РФ Продажа недвижимости после вступления в наследство Добавить комментарий Другие вопросы Все о наследстве Как узнать у какого нотариуса находится завещание: актуальные способы Завещание — документ, законная сила которого наступает только после смерти наследодателя.

Чтобы обезопасить сохранность бумаги и гарантировать целевое применение, завещатель может оставить её на хранении в нотариальном учреждении. В случае смерти человека все имущество, принадлежащее ему на законных основаниях, становится наследственной массой.

Чтобы оно было передано кругу лиц, определенных самим наследодателем, должен быть подготовлен завещательный документ После осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимо зарегистрировать переход прав собственности к новому владельцу недвижимости.

Бесплатная горячая линия. Все о наследстве Квартира в наследство Оформление принятия наследства. Кто имеет право на получение квартиры Право собственности на наследство возникает у приемника с момента кончины наследодателя.

ГК РФ устанавливает два виды получения имущества в наследство: На основании законной очередности для близких родственников. На основании оставленного умершим завещания стать приемником может любой человек.

Основной порядок оформления вступления у нотариуса Регистрация квартиры по наследству начинается с обращения приемников умершего в нотариальную контору, расположенную в районе последнего проживания наследодателя.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно. Наследственное право по ГК РФ. Продажа недвижимости после вступления в наследство.

Добавить комментарий. Другие вопросы. Все о наследстве. Завещание — документ, законная сила которого наступает только после смерти наследодателя. Согласие на обработку персональных данных Соглашение о политике конфиденциальности Интернет-сайта.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру полученную по наследству

Чаще всего передается после смерти родственников или близкого человека его недвижимость: дом или квартира. Как зарегистрировать недвижимость, которая была получена по наследству? Право собственности на наследство возникает у приемника с момента кончины наследодателя. При этом оформить вступление могут только те, кто обладает наследственными правам. ГК РФ устанавливает два виды получения имущества в наследство:.

В качестве объекта наследования могут выступать любые материальные ценности, в том числе и недвижимость. Получивший жилое помещение должен оформить право собственности на него.

Стать собственником квартиры можно несколькими способами, наиболее распространенными наравне с покупкой и дарением является наследование. Процесс оформления своих прав на жилье в каждом случае имеет свои особенности и сопровождается определенным пакетом документов. Наследование — процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования.

Регистрация права собственности на недвижимость по наследству

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа. Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности. Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества. Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству документы

С года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное. При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:. Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Госпошлина за регистрацию права собственности — это обязательный платеж за государственную услугу по регистрации права собственности.

Однако в суде придется доказывать документами, что причина пропуска срока была действительно уважительной, голословного заявления будет недостаточно. Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:. Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Наследники по закону или по завещанию обращаются в нотариальную контору, собирают документы, оценивают наследственное имущество и оплачивают государственную пошлину. Через 6 месяцев они получают от нотариуса документ, который подтверждает право на унаследованное имущество — Свидетельство о наследстве. Остался последний этап — государственная регистрация права на унаследованное недвижимое имущество дом, квартиру, дачу, земельный участок в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.

Если наследников, которым полагается обязательная доля, нет, то независимо от количества лиц, подавших заявление, квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание. Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу. Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг. Так как завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке. Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.

Регистрация права собственности на наследуемую квартиру

В юридической практике наследственные дела относятся к самым запутанным и трудоемким. Попробуем разобраться в тонкостях раздела квартира согласно законодательству. В этой статье поговорим о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти и как осуществляется наследование, если квартира в совместной собственности? Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству? Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.

На руках у бабушки есть нотариальное св-во о праве на наследству по закону и доверенность от имени внука на регистрацию права собственности в регпалате.Внук приехать не может.

Получение в дар или в наследство квартиры — это не только повод для радости. Вместе с жилплощадью к счастливому обладателю переходят обязанности по содержанию и выплате налогов, но главное — необходимость оформить полученные квадратные метры в собственность. Раньше эта процедура отнимала много сил и зачастую пугала граждан необходимостью ходить по инстанциям, собирая нужные документы. В наш век современных технологий и электронных баз данных подобные процессы постепенно упрощаются.

Проведение регистрации права собственности на квартиру по наследству: документы

Регистрировать право, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство, надлежит лишь тогда, когда лицу после умершего наследодателя причитается объект недвижимости либо транспортные средства. Указанный процесс происходит после того, как нотариус выдал правопреемнику соответствующий документ на принадлежащее усопшему имущество. Получить нотариальный документ, который приходится основанием для возникновения права собственности, возможно по истечении полугода с того момента, как наследодателя не стало. При этом важно иметь в виду, что такая возможность возникает тогда, когда наследником направлено заявление о принятии наследства и предоставлена вся необходимая документация.

Как оформить квартиру по наследству в собственность в 2019 году

Регистрация жилья предполагает следующие действия наследников. В течение полугода со дня смерти наследодателя, чтобы заявить о своих правах на жилье, нужно обратиться к нотариусу. При наличии данных месторасположения нотариуса, у которого находится завещание, обращаться нужно именно туда.

Для проведения регистрации права собственности на квартиру по наследству документы следует собирать в сжатые сроки. Выданное у нотариуса свидетельство о собственности на объект недвижимости представляет собой бумагу, содержащую сведения, касающиеся истории возникновения и приобретения наследства.

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину. Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Наследники по закону или по завещанию обращаются в нотариальную контору, собирают документы, оценивают наследственное имущество и оплачивают государственную пошлину. Через 6 месяцев они получают от нотариуса документ, который подтверждает право на унаследованное имущество — Свидетельство о наследстве. Остался последний этап — государственная регистрация права на унаследованное недвижимое имущество дом, квартиру, дачу, земельный участок в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

.

Наследование права собственности на объект недвижимости по завещанию

В случае включения наследника в завещание, ему надо в течение шести месяцев после кончины наследодателя «принять» его имущество, показав таким способом свое желание на получение наследства. Принять наследство можно следующими методами — либо запросить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, либо начать распоряжаться унаследованным имуществом.

Например, если принять в наследство надо квартиру, достаточно начать проживать в ней или оплачивать коммунальные услуги. Если принять надо землю, достаточно съездить туда на выходные, обеспечить охрану участка, оплатить земельный налог, или другими способами обозначить свое желание владеть им. И тогда будет считаться, что наследник изъявил желание получить имущество в наследство.

Вопреки расхожему мнению, наследство не всегда является однозначным преимуществом, т.к. наследуются не только вещи, но и долги. Если минусы от наследства перекрывают плюсы, наследник может от него отказаться, или попросту не принимать наследство.

Если о наследстве имеется спор, а завещание пытаются опротестовать полностью или частично, то свидетельство нотариус не выдаст до тех пор, пока спор не будет урегулирован судом. Но после того как нотариус определится с точным и окончательным списком наследников по завещанию, каждому из них будет передан документ, подтверждающий право на определенное имущество, в том числе недвижимость или долю в ней.

Свидетельство нотариус выдаст наследникам в долях, указанных завещателем. Если завещатель не указал в доли наследников, то имущество считается завещанным в равных долях.

После получения свидетельства о наследовании недвижимости или ее доли, право на это имущество надо зарегистрировать в Росреестре, получив свидетельство о праве собственности. Далее на основании свидетельства о собственности, унаследованное имущество можно будет продавать, сдавать в наем или аренду, дарить и любым другим образом распоряжаться им.

Порядок регистрации права собственности на унаследованное имущество:

• Получение у нотариуса свидетельства на наследство.
• Составление заявления и сбор документов для регистрации.
• Оплата государственной пошлины за регистрацию имущества.
• Подача документов в Росреестр или через МФЦ.
• По истечении десяти рабочих дней — получение свидетельства о собственности.

Документы для регистрации прав на наследство по завещанию

• Заявление о  регистрации.
• Документ, подтверждающий личность заявителя. Это может быть паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п.
• Заверенная нотариусом доверенность представителя, если бумаги подает он.
• Свидетельство о наследстве.
• Документ о выплате пошлины.

Форма заявления для регистрации прав граждан на наследуемую недвижимость утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Скачать заявку можно здесь.

Этот список не является окончательным. В зависимости от обстоятельств, Росреестр может затребовать дополнительные бумаги.

Документы можно подать:

• Лично, в Росреестр или через Многофункциональный центр.
• По почте, бумажным письмом с вложенной описью и запросом на уведомление об его получении Росреестром.
• Через сайт Росреестра, сайт государственных услуг или другой виртуальный сервис в форме электронных документов.

Получить готовое свидетельство также можно лично или с помощью представителя, в Росреестре или через МФЦ. Срок регистрации прав составляет 10 дней со дня получения заявления.

Днем приема заявки считается день его получения Росреестром. Если заявление подается через МФЦ, днем приема также является день получения его Росреестром. Росреестр может отказать в регистрации недвижимости, полученной в наследство.

Поводы для отказа от регистрации унаследованного имущества:

• Право на унаследованное имущество не требует регистрации.
• С заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
• Заявка или бумаги для регистрации не отвечают положениям закона по форме или содержанию.
• Документ о наследстве выдало неуполномоченное лицо.
• Документ о наследстве указывает на отсутствие у заявителя прав на него.
• Не предъявлены все документы, требуемые для регистрации.
• Есть противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
• И прочие основания, установленные законом № 122-ФЗ.

Незаконный отказ можно опротестовать в суде. Если вы не готовы самостоятельно составлять иск и участвовать в судопроизводстве, помочь вам может юрист нашей компании.

Также вы можете воспользоваться нашими услугами по регистрации полученной вами в наследство недвижимости. Действуя от вашего имени и в ваших интересах, наши специалисты соберут необходимую документацию, проведут все согласования и переговоры с заинтересованными сторонами и зарегистрируют ваше право на имущество.

Вам нужно будет лишь посетить нотариуса в удобное для вас время и поставить на доверенности подпись. Далее останется только дождаться, пока мы выполним необходимые процедуры.

Услуги регистрации унаследованной недвижимости включают в себя:

• Сбор документации и составление заявления о регистрации.
• Оплату госпошлины в нужном размере.
• Подачу документов в Росреестр.
• Получение свидетельства о регистрации и вручение его заказчику.
• Обжалование отказа в регистрации (при необходимости).

Мы гарантируем, что все документы будут составлены правильно, в точном соответствии с законом и требованием Росреестра, а вероятность отказа будет стремиться к нулю.

Если у вас появились вопросы о порядке и особенностях регистрации полученной по наследству недвижимости, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

Оформление недвижимости по наследству —

Один из самых распространённых и проблемных способов получения недвижимости в собственность является оформления недвижимости по наследству. Первое, о чём Вам необходимо помнить, что данная процедура ограничена во времени, а именно в ст. 1270 Гражданского кодекса Украины законодатель установил срок для принятия наследства в шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Если же наследник на протяжении данного срока не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его (кроме наследников, которые фактически приняли наследство).

Первое, что необходимо будет сделать, это в после смерти усопшего подать заявление о принятии наследства. Независимо от того, какое имущество входит в состав наследства и сколько его – Вы подаете одно заявление о принятии наследства, чем подтверждаете, что готовы принять все имущество, которое Вам полагается.

Кроме того, наследник имеет право, как принять, так и отказаться от принятия наследства, в сроки установлены для его принятия.  

Нужно помнить, что есть два вида принятия наследства: по закону и по завещанию.

Наследниками по завещанию являются лица, которые в нём указаны, и каждый из наследников получит ту долю в наследстве, которая указана в завещании.

Что касается наследования по закону, то здесь установлена очередность наследников. Законодательством Украины установлено пять очередей наследников.

Также не стоит забывать, что, если Вы в течении шести месяцев после смерти наследодателя не примите наследство, имущество может от Вас уйти к другим наследникам. В ст. 1277 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что в случае непринятия наследниками наследства данное наследство можно признать выморочным. Это значит, что орган местного самоуправления (горсовет, сельсовет) имеет право обратиться в суд о признании наследства выморочным. После чего, имущество, которое принадлежало близкому для Вас человеку переходит в собственность территориальной громады.

По наследству можно оформить как движимое, так и недвижимое имущество.

Наша команда опытных юристов всегда готова помочь Вам в оформлении наследства на недвижимое имущество, такое как квартира, дом, земельный участок, нежилая недвижимость, гараж и т.д. Обращаясь к нам вы, во-первых, избавляете себя от постоянного напоминания о Вашем горе, также экономите свое время, и, что не мало важно, уверенны, что документы будут сделаны быстро, качественно и грамотно.

Получение квартиры по наследству

Одним из способов стать собственником квартиры является получить её по наследству. Первым делом необходимо обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела. Сделать это нужно на протяжении шести месяцев с дня смерти наследодателя.

Далее стоит заняться поиском и подготовкой документов, подтверждающих право собственности умершего на квартиру. Так же, не стоит забывать о документах, подтверждающих регистрацию права собственности за умершим. И, конечно же, нотариус попросит Вас предоставить технический паспорт (ссылка), который должен отображать текущее состояние квартиры (не старше 1 года).

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, нотариус, по истечению шести месяцев, выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Данное свидетельство и будет документом, подтверждающим право собственности наследника на квартиру.

При получении квартиры по наследству может возникнуть множество сложностей, включая оформление наследства через суд. По этому, чтобы обезопасить себя и сохранить свое время и имущество стоит обращаться к профессионалам!

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Свидетельство о смерти
2. Завещание
3. Документы, которые подтверждают родственные связи
4. Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
5. Документы на квартиру
6. Технический паспорт на квартиру

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по получению квартиры по наследству. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для оформления наследства на квартиру. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по наследованию недвижимости
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство на квартиру
• Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство на квартиру
• Регистрацию права собственности на квартиру за Вами

 

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления наследства
3. Открываем наследственное дело у нотариуса
4. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
5. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру
6. Регистрация права собственности на квартиру
7. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

 

 

Дополнительные услуги

Заявление о принятии наследства

Заявление об отказе от принятия наследства

Проверка наличия завещания

Заведение наследственного дела

Получение справок с ЖЕК

Получение подтверждения регистрации права собственности

Заявление на получения свидетельства о праве на наследство

Технический паспорт

Регистрация права собственности

Оценка

Получение дома по наследству

В порядке наследования можно получить любые объекты недвижимости, включая частный дом. Оформление документов на дом достаточно сложная процедура и состоит из множества этапов. Первое, что необходимо будет сделать, это открыть наследственное дело у нотариуса. Местом открытия наследства, является последнее место регистрации умершего, что подтверждается соответствующей справкой.  

После открытия наследственного дела Вам необходимо будет предоставить нотариусу документы, которые являются подтверждением того факта, что наследодатель был собственником дома – это правоустанавливающие документы на дом; справка, что право собственности было зарегистрировано за умершим; технический паспорт; документы на земельный участок.

По истечению шестимесячного срока после открытия наследства, при условии, что предоставлены все необходимые документы на дом, нотариусом будет выдано Свидетельство о праве на наследство.

Также необходимо помнить, что оформление дома в порядке наследования достаточно длительная процедура, и в её процессе может возникнуть множество сложностей. Например, при оформлении документов на дом у Вас обязательно потребуют документы на земельный участок, на котором он расположен (если земельный участок принадлежит на праве собственности, то на него нужно оформлять наследство. В случае, если у Вас их нет, потребуется получения ряда справок в органах государственной власти и местного самоуправления. Вся эта процедура может затянуться на очень долгое время, а в худшем случае, Вам необходимо будет обращаться в суд и признавать свое право на этот дом.

Во избежание данных сложностей, стоит обратится к опытным юристам, которые сделают это всё за Вас в короткие сроки и с гарантией получения результата!

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Свидетельство о смерти
2. Завещание
3. Документы, которые подтверждают родственные связи
4. Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
5. Документы на дом
6. Документы на землю
7. Технический паспорт на дом

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по получению дома по наследству. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для оформления наследства на дом. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по наследству
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство на дом
• Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство на дом
• Регистрацию права собственности на дом за Вами

 

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления наследства
3. Открываем наследственное дело
4. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
5. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство
6. Получаем Свидетельство о праве на наследство на дом
7. Регистрация права собственности на дом
8. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

 

 

Дополнительные услуги

Заявление о принятии наследства

Заведение наследственного дела

Получение справок с ЖЕК

Подтверждение регистрации права собственности

Заявление на получения свидетельства о праве на наследство

Справка, что земельный участок не приватизирован

Технический паспорт

Регистрация права собственности

Оценка

Оформление права собственности на земельный участок в порядке наследования

Есть разные способы стать собственником земельного участка, и одним из таких является получить земельный участок по наследству.

В начале этого длительного процесса необходимо открыть наследственное дело у нотариуса по месту регистрации умершего, это необходимо сделать в течении 6 месяцев с дня смерти наследодателя. После открытия наследственного дела наследники обязаны подготовить пакет документов на земельный участок, чтобы подтвердить, что он действительно принадлежал умершему.

В случае если у Вас есть все документы на земельный участок, нотариус делает запросы в территориальные управления государственного земельного кадастра для получения нормативно денежной оценки земельного участка, а также на получения извлечения из ГЗК. И тут Вас могут ожидать первые неприятности, поскольку земельным участкам, которые выдавались гражданам на основании государственных актов до 2002 года, не присваивались кадастровые номера. А по действующему законодательству при любой операции с землей, ей должен быть присвоен кадастровый номер. В таком случае Вам перед тем, как получить свидетельство о праве на наследство дополнительно придется ещё заниматься присвоением кадастрового номера земельному участку.   

Но даже если земельному участку, который наследуется, и присвоен кадастровый номер, очень часто случается, что при получении извлечения из ГЗК оказывается, что в нем есть ошибки, например, неправильно указаны реквизиты правоустанавливающего документа, либо же данные собственника. И в таких случаях необходимо вносить изменения в ведомости ГЗК, а для этого подготовить пакет документов, подтверждающих, что данные действительно были внесены не верно.

Но это тоже ещё не самое страшное, что может выясниться в процессе оформления наследства на земельный участок. Ещё часто бывает, что на кадастровой карте есть накладки одного участка на другой. В таких случаях собственники этих участков не могут сделать никаких действий с участком, даже получить свидетельство о праве на наследство на землю.

В процессе оформления права собственности на земельный участок в порядке наследования может возникнуть множество сложностей. И для того, чтобы быть уверенным, что Ваш земельный участок будет оформлен в сроки и право собственности будет зарегистрировано без различных ошибок стоит обратится к специалистам!

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Свидетельство о смерти
2. Завещание
3. Документы, которые подтверждают родственные связи
4. Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
5. Документы на землю
6. Извлечение из ГЗК

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в этой сфере уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по оформлению земельного участка в порядке наследования. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для оформления наследства на земельный участок. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг и сделать доверенность на наших сотрудников. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по наследству
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство на землю
• Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство на земельный участок
• Регистрацию права собственности на земельный участок за Вами

 

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления наследства на землю
3. Открываем наследственное дело
4. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
5. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок
6. Получаем Свидетельство о праве на наследство на землю
7. Регистрация права собственности на землю за Вами
8. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

 

 

Дополнительные услуги

Заявление о принятии наследства

Заведение наследственного дела

Получение справок с ЖЕК

Извлечение из ГЗК

Заявление на получения свидетельства о праве на наследство

Регистрация права собственности

Нормативно-денежная оценка

Переоформление нежилой недвижимости по наследству

Одним из способов стать собственником нежилой недвижимости, является переоформить её по наследству. Первый вопрос, который возникает – что же для этого нужно сделать? В начале процесса переоформления нежилой недвижимости по наследству Вам необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу для открытия наследственного дела. После открытия наследственного дела следует длительный процесс по подготовке необходимых документов для оформления нежилой недвижимости в порядке наследования. Самое первое, что Вы должны предоставить нотариусу – это правоустанавливающие документы на нежилое помещение. На основании этих документов нотариус делает проверки в реестре, а также запросы. Все это необходимо, чтобы убедится, что умершему действительно принадлежало данное имущество и за ним было зарегистрировано право собственности.      

Также при выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус потребует к пакету документов ещё дополнительно принести технический паспорт не нежилое помещение (гиперссылка на технический паспорт).

После подачи уже полного пакета документов нотариусу Вы в конце получаете свидетельство о праве на наследство. Если же у Вас не будет оригиналов документов на нежилое помещение, тогда нотариус выдаст вам постановление об отказе совершения нотариальных действий. И в таком случае Вам необходимо будет в судебном порядке признавать право собственности на нежилое помещение (гиперссылка на представительство интересов в судах).

И для того, чтобы в процессе оформления нежилой недвижимости по наследству в результате все документы были получены в срок, без ошибок и без затрат Вашего времени советуем обратится к профильным юристам!

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Свидетельство о смерти
2. Завещание
3. Документы, которые подтверждают родственные связи
4. Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
5. Документы на нежилое помещение
6. Технический паспорт на нежилое помещение

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по переоформлению нежилой недвижимости по наследству. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для переоформления нежилой недвижимости в порядке наследования. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг и сделать доверенность на наших сотрудников. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по наследству
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство
• Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство
• Регистрацию права собственности на нежилое помещение за Вами

 

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Оформляем доверенность на представительство интересов на наших сотрудников
3. Получаем документы, необходимые для оформления наследства
4. Открываем наследственное дело
5. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
6. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство
7. Получаем Свидетельство о праве на наследство
8. Регистрация права собственности на нежилое помещение
9. Выдаем готовые документы клиенту

 

 

Дополнительные услуги

Заявление о принятии наследства

Заведение наследственного дела

Получение справок с ЖЕК

Подтверждение регистрации права собственности

Заявление на получения свидетельства о праве на наследство

Технический паспорт

Регистрация права собственности

Оценка

Получение гаража по наследству

Для того что бы оформить право собственности на гараж в порядке наследования, в первую очередь необходимо открыть наследственное дело путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу. Это необходимо сделать в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя, так как в худшем случае Вы можете потерять свое имущество.

После открытия наследственного дела необходимо заняться подготовкой документов необходимых для получения свидетельства о праве на наследство. Первое, что у Вас должно быть это правоустанавливающие документы гараж, на основании которых нотариус делает проверки в реестрах на наличия права собственности, а также отсутсвия обременений. Также, нотариус может сделать запросы, в которых попросит подтверждения наличия права собственности на гараж за умершим, ответы на которые необходимо подать нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство. Кроме этого у Вас в обязательном порядке потребуют технический паспорт на гараж. После получения всего пакета документов, Вы, наконец-то, сможете получить свидетельство о праве на наследство.

Процесс оформления гаража по наследству достаточно длительный и требует много сил, внимания и Вашего времени. И для того, чтобы получить свои документы максимально быстро и приложив к этому минимальное количество своего времени и сил рекомендуем обратится за помощью в этом вопросе к специалистам!

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Свидетельство о смерти
2. Завещание
3. Документы, которые подтверждают родственные связи
4. Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
5. Документы на нежилое помещение
6. Технический паспорт на гараж

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по оформлению гаража в порядке наследования. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых для этого документов. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг и сделать доверенность на наших сотрудников. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по наследству
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство
• Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство
• Регистрацию права собственности на гараж за Вами

 

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Оформляем доверенность на представительство интересов на наших сотрудников
3. Получаем документы, необходимые для оформления наследства
4. Открываем наследственное дело
5. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
6. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство
7. Получаем Свидетельство о праве на наследство
8. Регистрация права собственности на гараж
9. Выдаем готовые документы клиенту

 

 

Дополнительные услуги

Заявление о принятии наследства

Заведение наследственного дела

Получение справок с ЖЕК

Подтверждение регистрации права собственности

Заявление на получения свидетельства о праве на наследство

Технический паспорт

Регистрация права собственности

Оценка

Свидетельство о праве собственности на совместное имущество супругов

Имущество, которое было приобретено в браке, считается совместным имуществом супругов – эта норма установлена, как в Гражданском, так и в Семейном кодексе Украины. И каждый человек понимает это, но, когда кто-то с супругов умирает, возникает вопрос, а как же наследовать имущество. Очень часто, люди думают, что, если имущество было оформлено на одного из супругов, который умер, тогда оно наследуется в обычном порядке. Это все заблуждения.

Если имущество было приобретено в браке, тогда, второй супруг имеет право подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов. И тогда процесс наследования будет проходить только на половину от этого имущества. Если наследование проходит по закону, то получение свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов не лишает права подать заявление о принятии наследства и получить свидетельство о праве на наследство на долю имущества, которое наследуется.

Для получения свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов необходимо подать заявление нотариусу у, которого открыто наследственное дело, вместе с заявлением необходимо подать правоустанавливающие документы на имущество и свидетельство о браке.

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Свидетельство о смерти
2. Свидетельство о браке
3. Документы на имущество
4. Технический паспорт на имущество  

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по переоформлению недвижимости. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для переоформления недвижимости и получения свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг и сделать доверенность на наших сотрудников. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по наследству
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов
• Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве собственности на совместное имущество супругов
• Регистрацию права собственности на недвижимость за Вами

 

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Оформляем доверенность на представительство интересов на наших сотрудников
3. Получаем документы, необходимые для оформления свидетельства
4. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
5. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов
6. Получаем Свидетельство праве собственности на совместное имущество супругов
7. Регистрация права собственности на недвижимость
8. Выдаем готовые документы клиенту

 

 

Дополнительные услуги

Заявление о выдаче свидетельства

Подтверждение регистрации права собственности

Технический паспорт

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности по наследству — Мурманский вестник

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Поэтому многих заявителей интересует вопрос, нужно ли регистрировать свои права на объекты недвижимости, возникшие на основании свидетельства о праве на наследство и как это сделать?
Регистрация права в данном случае необходима для совершения каких-либо действий с объектами недвижимости в последующем (продажа, мена, дарение) – поясняет Елена Престинская, начальник отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области.
Основанием для проведения регистрационных действий будет являться свидетельство о праве на наследство, для получения которого необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. При этом не стоит беспокоиться, если наследник находится в другом городе. Заявить о своих правах на наследство можно обратившись к нотариусу по месту жительства. Сформированный пакет документов будет направлен в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя (где открыто наследственное дело) для оформления наследственных прав.
Стоит отметить, что с 1 февраля 2019 года законодатель вменил в обязанность нотариуса после выдачи свидетельства незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представлять в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
На практике это означает, что гражданам не нужно лично обращаться в многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг для подачи документов в Росреестр на регистрацию прав на объекты недвижимости. В случае направления документов нотариусом в электронном виде Управление Росреестра по Мурманской области в течение одного рабочего дня зарегистрирует право собственности. Таким образом, повышается скорость совершения указанных действий, т.к. нотариус оказывает услугу в режиме «одного окна».
В связи с введением мер по сдерживанию коронавируса и установлением режима самоизоляции в регионе, предоставление государственных и иных услуг в МФЦ на территории Заполярья с 27 марта временно приостановлено до особого распоряжения.
Вместе с тем, доступны все базовые услуги Росреестра в электронном виде, что в свою очередь является гарантией бесперебойной работы нотариальных контор региона.
С режимом работы нотариальных контор Мурманской области можно ознакомиться на официальном сайте нотариальной палаты Мурманской области murman-notary.ru

Наследование недвижимости и государственная регистрация прав

(Алексеев В. А.) («Наследственное право», 2011, N 2)

НАСЛЕДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ <*>

В. А. АЛЕКСЕЕВ

——————————— <*> Alekseev V. A. In heriting immovable property and state registration of rights.

Алексеев Вадим Александрович, профессор кафедры гражданского и предпринимательского права Российской государственной академии интеллектуальной собственности, доктор юридических наук.

В статье анализируются особенности наследования недвижимого имущества, в том числе проблемы, которые могут возникнуть в связи с регистрацией прав наследников на недвижимость наследодателей. Особое внимание автор обращает на необходимость законодательного решения проблем, связанных со смертью участников договоров об отчуждении недвижимого имущества до регистрации их прав.

Ключевые слова: наследование, недвижимость, недвижимое имущество, государственная регистрация.

The article analyses the peculiarities of inheriting immovable property including the problems which may arise in connection with registration of rights of heirs to immovable property of ancestors. The special attention is drawn to the necessity of legislative solution of problems related to the death of participants of agreements on alienation of immovable property before registration of rights thereof.

Key words: inheriting, immovable property, state registration.

Государственная регистрация прав представляет собой основной фактор, характеризующий правовой режим недвижимого имущества. Целью настоящей статьи является рассмотрение влияния этого фактора на процесс перехода права собственности на недвижимость при наследовании в свете положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление). В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». Из этих положений очевидно, что в отношении наследования закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. В Постановлении обращается внимание на это обстоятельство: «Если наследодателю… принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику… независимо от государственной регистрации права на недвижимость» (п. 11). Поскольку право собственности наследника на недвижимость считается возникшим с момента открытия наследства, т. е. возникает раньше его регистрации, неизбежно возникает вопрос о моменте, с которого наследник может распоряжаться данным имуществом. Этот вопрос, к сожалению, в Постановлении не затронут. ГК РФ не содержит каких-либо временных ограничений по распоряжению наследником принадлежащим ему недвижимым имуществом, поэтому можно предположить, что наследник вправе распоряжаться недвижимым имуществом с момента открытия наследства. В связи с таким положением возникает весьма интересный вопрос: как поступить регистрирующему органу, если наследник до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя, не получив свидетельства о праве на наследство, заключил договор купли-продажи недвижимости, перешедшей к нему по наследству, и обратился вместе с покупателем за регистрацией перехода права по этому договору? Формально такой договор не противоречит закону, так как право распоряжения наследственным имуществом не связано ни с государственной регистрацией права наследника, ни с получением им свидетельства о праве на наследство. С другой стороны, регистрирующий орган, не имея свидетельства о праве на наследство или решения суда, устанавливающего право наследника, и не располагая полномочиями для установления принадлежности имущества наследнику, не сможет принять решение о законности совершаемой сделки. В таком случае, как представляется, регистрирующий орган должен отказать в регистрации не в связи с несоответствием представленных документов действующему законодательству (абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации)), а на основании абз. 11 п. 1 этой статьи, — в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Противоречие это будет состоять в том, что в реестре зарегистрировано право наследодателя, а заявляет себя в качестве собственника наследник, право которого не зарегистрировано и не подтверждено надлежащим для регистрирующего органа документом (абз. 5, 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации). Таким образом, наследник до получения им свидетельства о праве на наследство фактически лишен права распоряжаться наследственным недвижимым имуществом. При ныне действующем законодательстве специфика его положения состоит в том, что он может до получения свидетельства о праве на наследство заключить сделку отчуждения недвижимого имущества (если оно не относится к жилой недвижимости — п. 2 ст. 558 ГК РФ), но завершить процесс отчуждения этого имущества переходом права к приобретателю наследник сможет только после получения свидетельства о праве на наследство (решения суда), так как переход права связан с его регистрацией, а регистрация невозможна без одного из двух этих правоустанавливающих документов. По нашему мнению, наличие возможности заключения сделок отчуждения наследственного недвижимого имущества вряд ли соответствует потребностям гражданского оборота. В связи с этим представляется целесообразным в законе установить запрет на совершение сделок отчуждения до регистрации права наследника. В связи с регистрацией перехода прав на недвижимость в порядке наследования возникает одна весьма не простая проблема. В соответствии с действующим законодательством вещные права на недвижимость в большом количестве случаев возникают с момента их государственной регистрации. На практике право в незарегистрированном состоянии, как право, подлежащее регистрации, может находиться весьма длительное время, так как закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации вещных прав на недвижимость. Такое положение не исключает того, что в период до регистрации с участниками отношений по поводу недвижимости произойдут события, влекущие правопреемство, — физическое лицо может умереть, а юридическое лицо может быть реорганизовано или ликвидировано. Какова же в этом случае судьба прав на недвижимость, которые не были зарегистрированы до момента возникновения вопроса о правопреемстве? Здесь можно выделить две ситуации: 1. До регистрации перехода права скончалось лицо, которое выступало отчуждателем по договору (продавцом, дарителем, участником договора мены). 2. До регистрации его права умер потенциальный правообладатель (приобретатель по договору отчуждения либо лицо, участвовавшее в создании нового объекта недвижимости). Следует особо обратить внимание на то, что от первых двух ситуаций следует отличать третью, которая описана в п. 11 Постановления, в котором разъясняется, что «наследник… вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства… В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество». Анализ данного положения приводит к выводу о том, что он не содержит оснований для регистрации прав наследников на недвижимое имущество, если право наследодателя на это имущество не было зарегистрировано, но в соответствии с законом считается возникшим с момента государственной регистрации. Высшие судебные органы в качестве основания регистрации называют документы о приобретении правопредшественником права собственности. Таким образом, переход права от наследодателя к наследнику может быть зарегистрирован при отсутствии государственной регистрации права наследодателя лишь в том случае, если закон не связывает возникновение права наследодателя с государственной регистраций (наследодатель сам приобрел право по наследству, в связи с выплатой паевого взноса в кооперативе и пр.). Во всех остальных случаях (сделка, создание нового объекта недвижимости и др.), если право наследодателя не было зарегистрировано до его смерти, то регистрация прав наследников на такое имущество невозможна. Ситуация первая применительно к договору купли-продажи является предметом рассмотрения в п. 62 Постановления, в котором указывается, что поскольку «обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам… покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца». Для тех же случаев, когда наследники продавца отсутствуют, за покупателем недвижимого имущества, «которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи», признается право «обратиться за регистрацией перехода права собственности». При этом «отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд». Суд должен проверить «исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности». Анализ данного разъяснения вызывает несколько вопросов. Во-первых, почему данная ситуация рассматривается исключительно применительно к договору купли-продажи? Как быть в случае иных возмездных сделок отчуждения, а также в случае дарения? На этот вопрос Постановление ответа не дает, но можно предположить, что в отношении иных сделок отчуждения должны применяться те же правила, если иное не вытекает из закона (например, в соответствии с п. 3 ст. 596 ГК РФ договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен). В то же время применение разъяснений высших судебных органов «по аналогии» вряд ли является нормальной ситуацией, в связи с чем в Постановлении следовало бы прояснить позицию в отношении иных, кроме купли-продажи, сделок. Во-вторых, почему предметом рассмотрения является исключительно ситуация, когда имущество уже «было передано во владение продавцу во исполнение договора купли-продажи»? Что делать, если договор был заключен, а фактическая передача имущества планировалась после государственной регистрации? Не лишает ли это покупателя права требовать регистрации перехода права? Прямого ответа в Постановлении нет. Обратимся к п. 61 Постановления, в котором рассматривается ситуация уклонения от регистрации (при живом продавце). Согласно этому пункту, если «договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права». Наверное, это правило применимо и к случаю, когда продавец умер до регистрации. Неясным остается только одно — почему договором должно быть специально предусмотрено, что переход права не зависит от передачи объекта? Из каких норм закона авторы Постановления сделали вывод о том, что общим правилом является зависимость перехода права от передачи недвижимого имущества? Нам представляется, что в действительности дело обстоит совсем наоборот — поскольку закон не предусматривает зависимости перехода права от передачи имущества, постольку такая зависимость может появиться лишь тогда, когда это предусмотрено договором. Но что делать покупателю, если договор связывает переход права с передачей недвижимости, а продавец умер до фактической передачи имущества и до регистрации перехода права? При уклонении от регистрации живого продавца п. 61 Постановления содержит следующее правило: «Если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость». Понятно, что при наличии наследников продавца аналогичные требования будут предъявлены к ним. Но если наследников нет — к кому может быть предъявлено требование о передаче недвижимости, являющейся предметом договора? Единственным возможным ответчиком в этом случае остается муниципалитет или субъект Российской Федерации, который согласно ст. 1151 ГК РФ является правопреемником в отношении выморочного имущества, о чем следовало бы указать в Постановлении. В-третьих, не вполне понятно, что означает требование к суду проверить «исполнение покупателем обязанности по оплате»? Как на решение вопроса о регистрации перехода права может влиять исполнение покупателем обязанности по оплате, если практика заключения сделок с недвижимым имуществом такова, что оплата достаточно часто производится после регистрации перехода права? Что же касается второй ситуации, то она в Постановлении вообще не рассматривается. Что делать, если до регистрации его права скончалось лицо, которое должно было это право после регистрации приобрести, высшие судебные органы нам не разъясняют. Сегодня на практике решение проблемы обычно выглядит так. Прежде всего наследники, как правило, обращаются в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права за умершим по тем основаниям, которые существовали до его смерти (сделка отчуждения, создание нового объекта и др.). Однако очевидно, что они не могут рассчитывать на положительное решение вопроса, поскольку в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, а это значит, что после смерти он не может стать обладателем каких-либо прав, включая вещные права на недвижимость. Таким образом, у наследников остается единственная возможность — обращение в суд. Требование, наиболее часто предъявляемое в этом случае, — признание права на этот объект за наследниками. Как правило, при установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований. Вместе с тем рассмотрение подобного рода исковых заявлений носит весьма искусственный характер. Трудности возникают уже при определении надлежащего ответчика. В случае, когда основанием перехода права собственности к наследодателю является сделка отчуждения, ответчиком, как правило, выступает лицо, которое отчуждало объект по договору. В других случаях иск иногда предъявляется к регистрирующему органу. Второе решение вопроса представляется абсолютно неверным, поскольку регистрирующий орган вообще не может выступать в исковом производстве ответчиком по такого рода делам — он не владеет спорным объектом и не претендует на него. Что же касается продавца, дарителя и пр., то и он в ряде случаев занимает место ответчика необоснованно, поскольку абсолютно не возражает против принадлежности объекта покойному и установлению прав на объект наследников, то есть спор о праве отсутствует. Нужно обратить внимание и на то, что в соответствии с п. 59 Постановления в иске о признании права в рассматриваемом случае должно быть отказано, поскольку «иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ». В нашем же случае речь идет как раз о правах, возникающих с момента государственной регистрации. При данных условиях ситуация представляется не имеющей законного решения. Какой же выход из этого положения? Решение, по нашему мнению, состоит в том, чтобы по-новому взглянуть на проблему правопреемства. Согласно традиционному взгляду, объектом универсального правопреемства могут быть гражданские права — вещные, обязательственные и иные, которые были у прекратившего свое существование лица на момент прекращения его существования. В наших же ситуациях у лица на момент его смерти не существовало вещного права на объект, но существовало право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией такого права, а регистрирующий орган имел обязанность (при соответствующем обращении) эту регистрацию произвести. Эти взаимные права и обязанности лежат в сфере административного права. Но значит ли это, что они не могут быть предметом правопреемства? Действующее законодательство не содержит однозначного ответа на этот вопрос. В то же время произведенный анализ судебной практики свидетельствует о целесообразности положительного его решения. Зафиксировать такую возможность при отсутствии спора между прежним собственником объекта и наследниками приобретателя можно как в нормах наследственного права применительно к физическим лицам, так и в Законе о регистрации. В этих актах следует сформулировать правило, согласно которому регистрирующий орган обязан зарегистрировать вещное право на объект недвижимости за правопреемниками лица, которое до своего прекращения (смерти) не зарегистрировало это право, но имело для этого все необходимые основания. Такая регистрация должна производиться по совместному заявлению прежнего собственника и лиц, в установленном законом порядке признанных правопреемниками приобретателя объекта недвижимости. Предлагаемое решение существенно сократило бы количество дел в судах, оно было бы одинаково применимо как для случаев наследования, так и для случаев реорганизации юридических лиц. Такое решение можно применить не только для сделок, но и при регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости. Не являются единичными случаи, когда гражданин умирает после окончания строительства дома и передачи ему квартиры, приобретенной в порядке долевого участия в строительстве, но до государственной регистрации права собственности на квартиру. В этом случае у регистрирующего органа также отсутствуют основания для регистрации права на квартиру за наследниками, поскольку не они, а умерший принимал участие в создании объекта (ч. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ). Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) предусматривает переход прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве к наследникам участника долевого строительства (п. 7 ст. 4). В п. 8 этой статьи говорится, что «существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации». Но и в данном случае речь идет об имущественных правах и обязанностях, основанных на договоре. Договор же участия в долевом строительстве считается исполненным в момент фактической передачи объекта долевого строительства (ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве). Следовательно, все, что должно произойти после подписания акта приема-передачи объекта долевого участия, не может быть предметом правопреемства. Подтверждение данной идеи весьма неожиданно можно обнаружить в четвертой части Гражданского кодекса. В п. 3 ст. 1497 ГК РФ речь идет об «изменении в заявке на товарный знак сведений о заявителе, в том числе в случае передачи или перехода права на регистрацию товарного знака». Какие ситуации в данном случае имел в виду законодатель? Безусловно, нет никаких сомнений в том, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель могут распорядиться своим правом на зарегистрированный товарный знак, а также право на товарный знак может перейти в порядке универсального правопреемства, например, при реорганизации юридического лица. Однако нигде в законе не определено, что такое «право на регистрацию» и как им можно распорядиться. Представляется, что в виде данной формулировки в Гражданский кодекс «просочилась» идея о возможности оборота (в рамках универсального правопреемства) самого права на регистрацию. В то же время следует возразить против признания возможности передачи права на регистрацию. Ситуация с универсальным правопреемством практически не может иметь другого решения, кроме предлагаемого. Но допускать возможность распоряжения «правом на регистрацию» путем его отчуждения (а именно об этом идет речь, когда используется термин «передача») вряд ли целесообразно. Это может увести как оборот недвижимого имущества, так и оборот исключительных прав в скрытую сферу, где необходимый контроль со стороны государства будет утрачен. Разумеется, признание права на обращение за регистрацией объектом правопреемства повлечет за собой и ряд проблем. Во-первых, необходимо разработать нотариальную процедуру установления этого права за наследниками. Во-вторых, необходимо решить вопрос о нотариальных пошлинах и налогообложении при таком механизме приобретения права собственности на объект. Эти вопросы должны быть решены так же, как и при приобретении самого объекта в порядке правопреемства. Решение о возможности признания объектом правопреемства прав в сфере административно-правовых отношений, тесно связанных с гражданско-правовыми последствиями, и прежде всего на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, представляется актуальным для закрепления в нормах гражданского законодательства и законодательства, регламентирующего порядок регистрации прав на недвижимость. Автор осознает, что внедрение предлагаемых механизмов потребует существенного изменения и дополнения действующего законодательства. Что же касается сегодняшнего дня, то Постановление следовало бы дополнить правилами, относящимися к разрешению ситуаций, возникающих в связи со смертью будущего правообладателя объекта недвижимости до регистрации его права на этот объект.

——————————————————————

Распространенных вопросов наследования имущества после смерти собственника

Смерть живущего в Дели бизнесмена Бхуванлала Сингла поставила его четверых оставшихся в живых сыновей перед моральной и правовой дилеммой, связанной с владением недвижимостью их отца, составлявшей несколько миллионов долларов. После этой семейной трагедии сыновья столкнулись с самой сложной ситуацией, связанной с наследованием имущества, поскольку Бхуванлал не оставил завещания. Хотя не было никаких шансов на семейную вражду, сыновья Бхуванлала были уверены, что процесс наследования окажется таким же сложным и напряженным.

Наследование собственности для многих является полезным подарком, но оно также создает разочаровывающий сценарий, учитывая сложные формальности, с которыми оно связано.

Закон о наследовании индуистов 1956 года, который включает сикхов, джайнов и буддистов, дает представление о том, кто являются законными наследниками, а также каковы их права и обязанности. Закон о наследовании в Индии 1925 года распространяется на остальную часть населения Индии. Однако оба закона о наследовании сильно зависят от того, исполнил ли покойный завещание.

Давайте посмотрим на различные аспекты наследования имущества с правовой точки зрения.

Заявление о праве собственности на недвижимость

Чтобы унаследовать собственность, бенефициары должны гарантировать, что собственность будет передана и преобразована в их имя в отчетах о доходах правительства соответствующего штата. Однако передача собственности может иметь место только при наличии веских доказательств, подтверждающих право на наследство.

В случае лиц, владеющих квартирами в жилых комплексах, процесс наследования имущества начинается с определения правопреемника, если предполагается, что имущество претерпело изменения.

К людям, проживающим в квартирах в кооперативах, применяются законы о кооперативах, которые разрешают номинацию собственности в случае смерти владельца. Однако следует отметить, что эти законы варьируются от штата к штату. Например, в Западной Бенгалии кандидат, являющийся членом семьи, становится частичным или полным владельцем собственности после смерти первоначального владельца. Однако в Махараштре номинация не делает кандидата владельцем собственности. Он / она становится только смотрителем и должен передать имущество законным наследникам умершего.

Если умершее физическое лицо имело страховую защиту, страховая компания обязана выплатить компенсацию в случае смерти номинальному держателю, но номинальный держатель обязан передать эту сумму законным наследникам умершего.

Что происходит в случае воли?

Конечно, процесс менее сложен, когда умерший оставляет после себя завещание. В таком случае бенефициары могут приобрести недвижимость в соответствии с последним желанием, изложенным в завещании, при условии, что завещание соответствует законам штата.Завещание может быть составлено на любое имя, но если они не являются родственниками умершего, то исполнитель завещания обязательно должен получить завещание в суде.

Что происходит, когда нет воли?

Проблема возникает из-за отсутствия воли. Затем вступает в силу закон о наследовании. Например, согласно индусскому закону о наследовании, когда умерший индус оставляет собственность, не выполнив завещания, собственность распределяется в равной пропорции между наследниками класса I, такими как вдова, дети и мать.

Если нет наследника класса I, наследники класса II, такие как отец, брат, сестра, внуки или другие родственники, могут претендовать на наследование собственности. Наследники могут совместно решить вопрос о разделе имущества или урегулировать спор в судебном порядке.

Дом умершей индуистки переходит к ее детям и мужу. Все получают равную долю собственности. В случае их отсутствия имущество сначала переходит к наследникам мужа. Если никого нет, он переходит к ее отцу или матери.В противном случае имущество переходит к наследникам ее отца и, наконец, наследникам ее матери.

Дело о наследственном имуществе

Важно помнить, что на наследственное имущество нельзя составить завещание. Передать собственное имущество можно только по завещанию. В случае передачи по наследству закон о наследовании будет действовать самостоятельно, в зависимости от религиозной веры умершего.

Документы и юридические формальности для перехода права собственности

Бенефициары могут продолжить передачу собственности после определения их прав, долей и обязательств.Для передачи права собственности бенефициары должны подать заявление в офисе субрегистратора. Законные наследники должны предоставить завещание, но даже при наличии завещания им необходимо получить свидетельство о правопреемстве. Бенефициары могут получить свидетельство о правопреемстве, обратившись к мировому судье высокого суда. Свидетельство о правопреемстве не только служит юридическим документом для наследования имущества, но также позволяет наследникам требовать выплаты любых взносов на имя умершего.

В случае отсутствия завещания бенефициары должны будут представить письменные показания с сертификатами отсутствия возражений от других наследников, где это применимо.Если заявитель уплатил денежное вознаграждение за приобретение доли наследника, то это требует упоминания в документах о передаче собственности.

После передачи следующая большая задача — подать заявку на изменение титула собственности. Мутация регистрирует передачу права собственности в записях земельного и налогового департамента. Это необходимо для платежей по налогу на недвижимость, а также для передачи или подачи заявки на подключение к инженерным сетям от имени нового владельца.

Свидетельство о мутации также служит подтверждением права собственности на собственность.Бенефициары могут произвести мутацию в муниципальном органе власти, к юрисдикции которого относится унаследованное имущество. Прочтите подробный процесс изменения свойств.

Обязательства по наследству

Когда кто-то наследует такой ценный актив, как дом, он наследует его текущие обязательства. Финансовые обязательства могут иметь форму продолжающихся споров, невыплаченных платежей по налогу на имущество или невыплаченного жилищного кредита. Имейте в виду, что в случае жилищного кредита бенефициары не могут передать право собственности на недвижимость на свое имя без согласия кредитора.

Для дома, на который выдан жилищный заем, обязательство по выплате ссуды автоматически передается наследникам. Это означает, что супруг или дети умершего или любой другой наследник, унаследовавший имущество, должен погасить долг. Однако, если заемщик взял страховку по жилищному кредиту, то страховщик выплатит кредитору непогашенную сумму ссуды.

Кроме того, в отношении собственности, сдаваемой в аренду, бенефициары должны придерживаться соглашения, подписанного между умершим владельцем и арендатором.Точно так же, если есть какой-либо судебный процесс, связанный с имуществом, то стороны, унаследовавшие имущество, также станут частью спора. В гражданском процессе суд может попросить бенефициаров представлять интересы умершего.

Бенефициары должны внимательно учитывать каждую деталь, чтобы все было на месте. Не все из нас являются экспертами в области права, поэтому при наследовании собственности было бы разумно воспользоваться помощью профессионала.

Просмотры сообщений: 11 123

Как NRI могут передавать унаследованное право собственности в Индии

Под отчуждением понимается передача права собственности на имущественные права, например, продажи, подарки, а также ипотеки.Первый шаг для любого человека, который приобрел недвижимость в Индии путем дарения, покупки, наследования, отказа и т. Д., Тогда человек должен убедиться, что все изменения и учет доходов ведутся в пользу человека как можно раньше. насколько возможно.

Как правило, NRIs (иностранные граждане) не имеют надежных представителей для передачи собственности в Индии. Обстоятельства, связанные с ограничением во времени, невозможностью путешествовать, отсутствием знаний и соответствующей информации, а также ростом цен на недвижимость в Индии, создают препятствия, такие как незаконное владение собственностью, незаконная передача собственности или даже незаконная продажа земли 3 ^{участниками из числа} .

Таким образом, для защиты таких распространенных случаев мошенничества с недвижимостью от NRI потенциальный покупатель должен как можно скорее передать собственность NRI на свое имя после надлежащего соблюдения надлежащих правовых процедур, предусмотренных законодательством Индии.

Вся процедура передачи права собственности в Индии довольно обременительна, особенно когда документы на собственность не в порядке, поскольку это может привести к множеству судебных споров. Например, передача собственности без завещания может автоматически привести к оспариванию права собственности.

Кто является индийцем-нерезидентом (NRI)?

• Индиец-нерезидент является гражданином Индии, согласно закону, который не проживал в Индии более 182 дней в течение предыдущего финансового года, или
• , который покинул Индию или проживает за пределами Индии в другой стране с намерение устроиться на работу в этой стране, или
• , который покинул Индию или проживает за пределами Индии в другой стране для ведения своего бизнеса или работы в этой стране, или
• , который покинул Индию или проживает за пределами Индии в другой стране страна с намерением предложить своей целью остаться за пределами Индии в другой стране в течение неопределенного периода времени.

Как человек может наследовать собственность на законных основаниях в Индии?

Различные способы передачи собственности в Индии

Передача права собственности может быть передана двумя способами:

1. Добровольная передача
2. Вынужденная передача

A добровольно передача — это когда законный владелец собственности добровольно передает свое имущество, что может быть сделано следующими способами:

• Даром
• Для возмещения, например, путем продажи, ипотеки, аренды или обмена, и
• По завещанию

Недобровольная передача или недобровольное отчуждение происходит, когда суд налагает арест на имущество физического лица.Этот способ передачи может также передавать активы совместной семьи или неделимую долю соучастника в таком имуществе.

Различные виды собственности, которые могут быть унаследованы NRI в Индии

NRI, как и любой другой гражданин Индии, может унаследовать любой тип недвижимого имущества в Индии, будь то недвижимость жилого или коммерческого назначения. Фактически, NRI имеют законное право наследовать сельскохозяйственные земли, а также фермерские дома, что в противном случае запрещено путем покупки в соответствии с индийскими законами о передаче собственности.

Кроме того, NRI может унаследовать любую собственность от семьи, а также от родственников. Помимо этого, NRI также может наследовать собственность от другого NRI, но при соблюдении определенных правил. Например, одобрение RBI является обязательным в случае, если наследство переходит в пользу иностранного гражданина, который не является резидентом Индии (NRI).

Важно помнить, что лицо, от которого NRI наследует имущество, должно было получить завещанное имущество в соответствии с положениями действующего законодательства, касающегося иностранной валюты, установленного во время цели.Следовательно, если рассматриваемая собственность была получена без получения разрешения от Резервного банка Индии, когда разрешение требовалось, то такая собственность не может быть унаследована NRI без предварительного разрешения (будет указано) RBI.

Основные документы, обязательные для передачи права собственности на унаследованное имущество в Индии

Следующие важные документы являются обязательными для выполнения передачи права собственности на унаследованное имущество в Индии:

• Зарегистрированное завещание : Согласно индийскому законодательству, регистрировать завещание не обязательно, его можно просто написать на простом листе бумаги, должным образом подписанном наследодателем.

при этом, регистрация документа делает его подлинным документом в глазах закона, который может потребоваться, а может и не потребоваться для доказательства его подлинности в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется регистрировать каждое завещание. Кроме того, лицо (завещатель) имеет полное право вносить изменения / дополнения в свое зарегистрированное завещание.

• Свидетельство о правопреемстве: В случае отсутствия завещания во время его отсутствия законные наследники должны будут получить свидетельство о правопреемстве в суде.

Законные наследники должны будут предоставить следующие документы, например,

1. Свидетельство о смерти умершего, чтобы подтвердить точное время смерти,
2. Подробная информация о месте жительства умершего
3. Подробная информация о рассматриваемой собственности
4. Свидетельство о рождении законных наследников, чтобы раскрыть их данные,
5. Копия продовольственной карточки законных наследников,
6. Выписка с банковского счета законных наследников и т. Д.
7. Отсутствие каких-либо препятствий для выдачи свидетельства о правопреемстве

Эти документы являются обязательными для доказательства того, что законные наследники действительно являются законными правопреемниками рассматриваемой собственности.

• Оригинал акта купли-продажи недвижимости, а также регистрационные документы: В случае старой собственности оригинал акта купли-продажи может быть недоступен.
  В такой ситуации наследник должен будет получить заверенные копии свидетельства о праве собственности в офисе регистратора, в юрисдикции которого находится указанная собственность.

• Свидетельство об обременении: Свидетельство об отягощении является обязательным документом, применяемым при сделках с недвижимостью в качестве доказательства свободного владения / права собственности. Помимо этого, свидетельство обременения регистрирует и рассматривает все операции, которые происходят в связи с недвижимым имуществом, будь то продажа, дарение, аренда, ипотека, раздел, освобождение и т. Д. Свидетельство обременения для имущества можно получить у Субрегистратора Офис, в котором было зарегистрировано данное имущество.

• Хата: Хата — это, прежде всего, документ о доходах (официальный отчет), описывающий оценку собственности, с указанием всех деталей собственности, таких как ее размер, площадь застройки, местоположение и т. Д. В отчеты муниципалитета / корпорации об уплате налога на имущество.

Хата дополнительно содержит дополнительную информацию, такую ​​как имя владельца собственности, тип собственности, детали уплаченных / подлежащих уплате налогов и т. Д.против собственности. Хата по сути является доказательством того, кто владеет или владеет указанным имуществом.

Помимо этого, хата также является одним из видов идентификации лица, которое несет основную ответственность за уплату налога на имущество за соответствующее имущество. Кроме того, хата является одним из ключевых документов, которые требуются, когда собственнику недвижимости требуется торговая лицензия, строительная лицензия или ссуда в банке или другом финансовом учреждении.

Различные способы передачи объекта недвижимого имущества в Индии

В Индии сектор недвижимости, несомненно, является одним из наиболее желаемых заменителей инвестиций.Человек может приобретать / приобретать недвижимое имущество с разных точек зрения, и может быть много случаев, когда человек желает передать право собственности кому-то близкому, например, семье / друзьям и т. Д.

В Индии наиболее часто используется Способ передачи или приобретения собственности заключается в оформлении акта купли-продажи , который обычно называют передаточным актом. Однако это может оказаться неэффективным с точки зрения затрат или налогов.

Также могут быть события, например, когда владелец собственности может захотеть передать свою долю в собственности своему брату, сестре или детям.В таких сценариях передача собственности через подарочный сертификат может быть наиболее приемлемым вариантом.

Другой возможный сценарий: если NRI хочет гарантировать, что его / ее капитал будет передан его / ее бенефициарам по его / ее выбору, получение исполнения Will может быть хорошим вариантом для рассмотрения. .

Различные способы передачи или приобретения имущественных активов в Индии

• На основании действующего завещания
• На основании законов о наследстве в Индии
• Посредством отказа от права на собственность
• Посредством раздела собственности или поселения между сторонами
• Через дар или
• Простая продажа права собственности на собственность

Договор купли-продажи

В настоящее время это самый популярный способ передачи собственности в Индии.Если NRI владеет недвижимостью и желает продать ее напрямую за соответствующее вознаграждение (продажную стоимость), то совершение сделки купли-продажи — отличный вариант для рассмотрения.

Согласно законам Индии о собственности, регистрация договора купли-продажи / передачи является обязательной, и как только договор купли-продажи будет зарегистрирован в офисе Субрегистратора, право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу.

Подарочная карта

Подарок может быть в форме денег (наличных), чека, дома, земли, здания, собственности, акций, ювелирных изделий или любого другого коммунального товара и т. Д.который получен инстинктивно, или просто актив, полученный без необходимости платить за него, который является капитальным активом для человека, который его получает. Подарок может быть наличными, движимым или недвижимым имуществом.

В случае, если NRI желает подарить собственность, которой он / она владеет, кому-либо из своих кровных родственников, может быть использован дарственный акт.

Кроме того, в случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать указанный дарственный акт в соответствии с разделом Раздел 17 Закона о регистрации , 1908 .

Передача имущества по дарению неизбежна. Это связано с тем, что, когда подарок (в форме земли / собственности) был подарен кому-то, то он принадлежит лицу, получившему подарок, и после того, как передача была сделана, NRI (текущий случай) не может отказаться от передачи подарка или даже потребовать денежной компенсации.

Кроме того, дарение — это экономичный способ передачи права собственности на имущество.

Акт отказа от права собственности или Акт передачи права собственности

В случае наличия нескольких владельцев активов и в случае, если один из совладельцев желает передать свои права на собственность другому совладельцу, это может быть оформлено акт отказа / отказа.

Передача собственности посредством Акта отказа от права собственности может осуществляться либо за вознаграждение, либо без вознаграждения, то есть без обмена денег, например, в случае дарения, эта передача также неизбежна.

Акт мирового соглашения или акт о разделе

Акт раздела оформляется совладельцами собственности, когда необходимо выполнить постановление суда или местного налогового органа.

С другой стороны, в случае Мирового соглашения, собственность принадлежит лицу 3 ^-го и рассчитывается для лиц, которые не имеют какой-либо предварительной заинтересованности в этой собственности и доле в собственности наследник согласно желанию поселенца.

В отличие от завещания, акт мирового соглашения не является завещательным отчетом, который немедленно вступает в силу. В то время как завещание — это завещательный документ, который вступает в силу только после смерти его владельца.

Кроме того, завещание является отзывным документом, который может быть изменен завещателем, когда он пожелает сделать это, в то время как мировое соглашение не подлежит изменению.

Акт о наследовании или завещании

Лицо может получить землю / имущество по наследству или по завещанию.В случае смерти человека без завещания (без составления завещания) земля / имущество передаются в соответствии с законами о наследовании, установленными в Индии.

Наследование имущества или завещание может быть отменено Завещателем (лицом, передающим имущество) в любое время в течение его / ее жизни. В соответствии с этим, бенефициары завещания получают право владения землей / имуществом только после смерти Завещателя, но не до этого.

Кроме того, сообщив о кончине наследодателя, лицо, получающее имущество по завещанию или по наследству, не может зарегистрировать имущество на свое имя.

Тем не менее, новые владельцы должны обратиться в соответствующие соседние гражданские органы с копией завещания, свидетельства о правопреемстве и свидетельства о смерти наследодателя для завершения процедуры передачи собственности, выполненной на его или ее имя.

Сообщите о кончине владельца земли / собственности, его / ее преемники, такие как жена / муж, дети мужского или женского пола, не состоящие в браке или состоящие в браке, могут, в соответствии с индивидуальным законодательством, получить Патта или Хата переданы на предъявление свидетельства о смерти владельца / наследодателя со всеми подробностями передачи собственности, находящейся в его / ее собственности.

N / A

Оформление свидетельства о праве на наследство

1. В какой степени свидетельство может быть зарегистрировано в вашей земельной книге?

a) Достаточно ли этого Свидетельства для регистрации права собственности (или других вещных прав) на имя наследников (или наследников)?

Сертификат может быть зарегистрирован в португальском земельном кадастре. В зависимости от содержания этот документ может разрешить запись собственности в LR в пользу наследства (специальная факультативная запись в пользу всех наследников в отношении их прав наследования без конкретной передачи определенного права каждому или некоторые из них).

Хотя правовой доктрины в отношении Свидетельства о наследстве недостаточно, мы считаем, что этот документ не содержит юридических требований, разрешающих регистрацию права собственности (или других вещных прав) на имя наследников. Разделение на основании акта или аналогичного документа всегда будет требоваться. Этот документ должен содержать заявление о волеизъявлении наследников о разделе активов, которые объединяют наследство, и это заявление, похоже, отсутствует в Свидетельстве.

Тем не менее, в некоторых случаях сертификат может допускать запись о праве собственности в LR:

• Когда есть только один наследник (разделение не требуется).
• Если нет законных наследников и наследство полностью передается по наследству по завещанию.

b) В противном случае, какие дополнительные документы или дополнительные требования потребуются?

В любом случае, либо для записи в пользу наследства, либо права собственности, потребуются документы, подтверждающие исполнение налоговых обязательств.

Как было сказано выше, для записи о праве собственности необходим акт раздела.

• Требуете ли вы официального перевода европейских свидетельств о праве на наследство, составленных на иностранном языке? Возможна ли регистрация многоязычного документа?
  Земельный кадастр может принимать документы, написанные на иностранных языках — английском, французском или испанском — если они знают этот язык, в соответствии со статьей 43/3 Кодекса земель. Если они не знают ни одного из упомянутых 3 языки или другие документы написаны на другом иностранном языке.документ должен быть переведен, а tn nslatlon должен быть заверен в соответствии с требованиями NotaryCode
  . Многоязычные документы не представляют проблемы для португальских земельных кадастров, если один из языков — португальский.

2. В частности: в целях регистрации, если заинтересованные стороны надлежащим образом выполнили Свидетельство о наследстве, будет ли также необходимо разделение или распространение документов о наследстве?

Как было сказано в предыдущем вопросе, мы полагаем, что этот документ не содержит юридических требований, разрешающих регистрацию права собственности (или других вещных прав) на имя наследников.Разделение на основании акта или аналогичного документа всегда будет требоваться. Этот документ должен содержать заявление о волеизъявлении наследников о разделе имущества, которое объединяет наследство, и это заявление, похоже, отсутствует в Свидетельстве.

Тем не менее, в некоторых случаях сертификат может допускать запись о праве собственности в LR:

• Когда есть только один наследник (разделение не требуется).
• Если нет законных наследников и наследство полностью передается по наследству по завещанию.

3. Если Сертификат вообще не может быть использован для целей регистрации в вашей системе LR, сообщите об этом по юридическим причинам.

Согласно нашей правовой системе раздел подразумевает заявление о волеизъявлении наследников о разделе имущества, которое объединяет наследство, и это заявление, похоже, отсутствует в Свидетельстве.

4. Может ли сертификат быть отклонен вашими регистрирующими органами в случае неправильного заполнения, ошибок или неточностей?

Регистратор может отказать в выдаче свидетельства в случае ненадлежащего заполнения, ошибок или неточностей, поскольку Регистраторы земли проводят правовую оценку поданных документов или заявлений.

В соответствии со статьей 67 Кодекса земельной книги обоснованность заявки должна быть оценена в свете применимых правовых положений, представленных документов и предыдущих реестров, подтверждающих, в частности, идентичность собственности, законность частей, формальные действительность названий и действительность содержащихся в них утверждений.

В соответствии с Регламентом (UE) № 650/2012 , чтобы избежать дублирования документов, регистрирующие органы должны принимать такие документы, составленные в другом государстве-члене ЕС компетентными органами, обращение которых предусмотрено данным Регламентом

• Контролируете ли вы, действительно ли орган, выдавший Сертификат, компетентен? Представьте, что вы получаете запрос на регистрацию европейского свидетельства о правопреемстве, который составлен иностранцем, утверждающим, что он является нотариусом в Нидерландах.Вы активно контролируете, является ли этот человек нотариусом в Нидерландах, и если да, то как вы это контролируете?
  Мы бы проверили онлайн-ресурсы, так как уведомления, указанные в статье 78º постановления, доступны на портале электронного правосудия https://e-justice.europa.eu/content_succession-380-pt-pt.do?member= 1
  Для контроля законности органа-эмитента не существует установленных процедур, и каждый Регистратор использует средства, которые он считает подходящими, для проверки качества подписчика документа.
  
  Иностранный «суд» составил Европейское свидетельство о правопреемстве и подал заявку на регистрацию в вашу организацию. Поскольку сертификат не соответствует вашим национальным требованиям к регистрации, вы должны отклонить заявку. С практической точки зрения, как и на каком языке вы обращаетесь в «суд»?
  Как правило, регистраторы должны использовать национальный язык, в то время как португальский. Мы полагаем, что если регистратор знает язык суда или, по крайней мере, Английский, он мог бы включить в сообщение перевод на этот язык, но есть юридическое обязательство, так что это будет зависеть от навыков регистратора.
• Меняется ли ваш ответ на предыдущий вопрос, если не выдающий орган, а сам наследник подает заявку на регистрацию?
  №

5. Для того, чтобы сертификат имел силу для распределения наследственного имущества и его регистрации, должен ли этот документ выдаваться национальными нотариусами или другими практикующими юристами или может быть выдан иностранными нотариусами?

Когда считается, что сертификата достаточно для создания реестра, он может быть выдан национальными или иностранными нотариусами или другими уполномоченными органами.Португальский LR разрешает регистрацию иностранных документов, если они соответствуют требованиям законодательства, когда применимо португальское законодательство (например, Lex Rei Sitae Cases).

Совместное владение недвижимостью в Техасе

Введение

Для большинства сделок с инвесторами совместное владение обычно означает «общую аренду», хотя существует несколько других режимов владения. Общая аренда означает, что интересы совладельца, если прямо не указано иное, переходит непосредственно к наследникам этого лица, которые могут быть или не быть другим совладельцем (-ами).И для целей этого обсуждения не обращайте внимания на общее значение терминов «арендатор» и «аренда». Традиционный юридический язык может вводить в заблуждение. В этом контексте эти термины относятся к владельцам, а не арендаторам.

Адвокаты часто сталкиваются с проблемами совместного владения при консультировании по вопросам наследования и отказа от завещания. Наследование в таких случаях может быть определено явным образом в акте или последней воле и завещании, или, при отсутствии того и другого, положениями Закона о наследстве. В некоторых случаях совладелец может вообще не иметь прав на выживание, поэтому следует избегать предположений.«Зачем мне завещание?» многие мужья спрашивали свою жену. «Были женаты. Когда я умру, ты получишь все. Ну, может быть. См. Наше обсуждение ниже.

Еще один часто встречающийся вопрос в области совместного владения — как кого-то «добавить» к документу (то есть добавить другого человека к праву собственности на недвижимость), что не всегда может быть так просто, как кажется. Эта тема также обсуждается ниже.

Совладельцы, являющиеся супругами

Унаследует ли оставшийся в живых супруг весь интерес к дому после смерти другого? Не обязательно.Прежде всего необходимо определить, умер ли умерший супруг «по завещанию» (с завещанием) или «без завещания» (без завещания). Если супруг умирает без завещания, 100% собственности автоматически переходит к пережившему супругу только в том случае, если это имущество находится в общественной собственности и у умершего не было детей — или, если есть дети, все они являются результатом брака между этими двумя супругами. (т. е. нет детей от предыдущего брака, что становится все более редким явлением). См. Раздел 201 Кодекса недвижимости.003 для дальнейшего объяснения.

Совладельцы, не являющиеся супругами

Закон штата Техас предполагает, что если двое не состоящих в браке супругов указаны в качестве совладельцев и больше ничего не сказано, то они являются общими арендаторами (Est. Code §101.002). Это означает, что каждый из них владеет неразделенной половиной доли в собственности, , но нет автоматического права на наследство . Когда один совладелец умирает, интересы умершего совладельца переходят непосредственно к наследнику или наследникам этого лица, либо по завещанию, либо по наследству.Линия наследования идет вертикально вниз к наследникам умершего, а не горизонтально к совладельцу.

Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Совместная аренда с правом наследования была названа «волей бедняков», поскольку она устраняет необходимость в последней воле и завещании в отношении определенного участка собственности (но не других, очевидно). Опять же, мы обсуждаем здесь собственность, а не аренду, но юридическая аббревиатура остается прежней.JTWROS возникает в двух контекстах: между супругами и лицами, не являющимися супругами.

Раздел 111.001 (a) Кодекса недвижимости

гласит следующее в отношении не состоящих в браке супругов: «Несмотря на раздел 101.002, два или более лиц, которые совместно владеют долей в собственности, могут договориться в письменной форме о том, что интересы совладельца, который умирает, сохраняются для выживших. совладелец или собственники ». Соответственно, деловые партнеры или, возможно, брат и сестра могут письменно согласиться на создание JTWROS.

Что касается общего имущества супругов, статья 112.051: «В любое время супруги могут договориться между собой о том, что вся или часть их общей собственности, существующая на тот момент или подлежащая приобретению, становится собственностью оставшегося в живых супруга после смерти супруга». Раздел 112.052 также требует, чтобы такое соглашение «должно быть в письменной форме и подписано обоими супругами». Пока соблюдаются законодательные требования, никаких действий или вмешательства суда не требуется (Est. Code §112.053) — что, конечно же, является целью большинства людей при создании JTWROS.

Самый простой способ выполнить JTWROS — это произнести текст в документе, в котором прямо декларируются права на выживание. Чтобы сделать намерение сторон ясным в самом деле, эта формулировка должна быть включена в то время, когда оба супруга получают свою долю в собственности. Примером положения о грантополучателе, которое создает совместную аренду, является «Джон Смит и жена Мэри Смит в качестве совладельцев с правом наследования в соответствии с разделом 112.051 Кодекса недвижимости, а не в качестве общих арендаторов.В документе должно быть указано, что совладельцы намерены и согласны заключить соглашение о праве супруга. Чтобы выполнить требование о том, чтобы соглашение подписывалось как мужем, так и женой, оба супруга (то есть оба получателя гранта) должны подписать и подтвердить документ. По нашему мнению, это удовлетворяет разделу 112.051.

Раздел 121.152 налагает оговорку: для того, чтобы совместный арендатор мог унаследовать, оставшийся в живых должен пережить умершего не менее 120 часов.Если этого не происходит, то «половина имущества должна быть распределена, как если бы один совладелец выжил, а другая половина должна быть распределена, как если бы другой совладелец остался в живых».

Обратите внимание, что если собственность в настоящее время находится во владении двух лиц в качестве общих арендаторов, они могут преобразовать ее в совместную аренду посредством соглашения о праве на наследство, как предусмотрено в разделе 111.001 (a) кодекса недвижимости или в разделе 112.051 (в зависимости от того, Собственность находится в общественной собственности). Однако этот метод физически не изменяет гарантийный акт, и многие люди ищут именно его — единый титульный документ, в котором указываются оба имени и ясно указывается, что выживший.

Роль последней воли и завещания

Даже если в акте не содержится языка, подтверждающего право на наследство, каждый совладелец может ясно выразить свои пожелания, исполнив действующее завещание, которое предусматривает наследование интересов умершего (Est. Code §101.001). Кодекс недвижимости — это запасной вариант, который вступает в силу по умолчанию при отсутствии завещания. Отсутствие завещания равносильно тому, чтобы попросить штат Техас определить, как ваша собственность будет утилизирована. Стандартное восточное время. Кодекс §§ 201.001 et seq.

Акты, подготовленные титульной компанией

Титульные компании редко предлагают совладельцам возможность получить титул в качестве JTWROS. Когда покупатели прибывают в титульную компанию для закрытия, им часто вручают минималистский документ, не содержащий дополнительных положений, благоприятных или адаптированных для них, — если, конечно, их собственный поверенный не договорился о включении таких положений заранее. Это прискорбно, поскольку гарантийный акт качественно отличается от обычных форм и раскрытий, которые также готовят титульные компании.Это единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, а также в нем могут быть изложены важные условия, на которых продавец продает, а покупатель покупает. Это гораздо важнее, чем, скажем, раскрытие MUD. И все же слишком многие инвесторы, покупатели и продавцы говорят: «Просто позвольте титульной компании подготовить документ» и отказываются от любой возможности внести свой вклад в его содержание. Упущенная возможность, мягко говоря.

Особенно для инвесторов стоит приложить усилия, чтобы адаптировать гарантийный акт так, чтобы он соответствовал своим целям.Как правило, не следует ожидать, что титульная компания поможет с такой настройкой, по крайней мере, не без сварливости и, возможно, увеличения платы за подготовку документа. Титульными компаниями являются страховых компаний . Они и их поверенные ищут то, что в их интересах, а не в ваших. Поразительно, сколько людей, даже инвесторов, наивно полагают, что титульная компания заботится об их интересах и будет составлять соответствующие документы. Это неверно.

Если покупатели хотят владеть титулом в качестве совладельцев с правом наследования, они должны специально до закрытия попросить, чтобы соответствующие формулировки и строки для подписи были включены в договор. В идеале это положение должно быть предметом прямых переговоров с продавцом и, следовательно, отраженным в контракте с задатком (или в специальном приложении к контракту).

Наследственная собственность

Что произойдет, если человек умрет как без завещания, так и без указания в его деянии о выживании? Такая собственность может быть «наследственной собственностью» и без лечебных мер может быть непродана, за исключением, возможно, частной собственности путем заключения сделки без гарантий или отказа от права требования.

Титульная компания не будет оформлять страхование титула до тех пор, пока вопросы о наследстве не будут сначала рассмотрены и решены (они сообщат вам о своих требованиях в Приложении C к обязательству о праве собственности). Для этой цели часто используется аффидевит о наследстве (Est. Code §203.001), за которым следует консолидирующий акт, подписанный наследниками. В письменных показаниях излагаются соответствующие факты, касающиеся семейной истории, указаны наследники и, как правило, они подписываются членом семьи, обладающим личными знаниями. Затем договор подписывается наследниками с целью передачи права собственности единственному наследнику или, возможно, стороннему покупателю.Затем оба документа должны быть внесены в надлежащий порядок в местные записи о недвижимом имуществе.

Добавление кого-либо в дело

Клиенты часто просят, чтобы их супруга или другое лицо было «добавлено к договору», чтобы у другого лица были права совместного владения и наследования. До принятия Кодекса недвижимости старый метод общего права заключался в том, что владелец передавал собственность третьему лицу (поверенному или другому доверенному лицу), который затем возвращал собственность на два желаемых имени с помощью языка JTWROS. .Почему этот обходной путь? Потому что общее право требует, чтобы JTWROS был установлен в «начале права собственности», то есть в самом начале, когда титул был впервые получен от предыдущего владельца.

Теперь, в соответствии с разделом 112.051 Кодекса недвижимости, супруг-владелец может передать собственность непосредственно на свое имя вместе с именем принимающего супруга (т. Е. Оба супруга указаны как получатели гранта с правом на наследство) и при условии, что оба супруга декламируют условия и подписывают это «письменное соглашение», требования закона выполнены, и создается JTWROS, имена обоих супругов указаны в одном документе.При составлении этого документа необходимо проявлять осторожность, чтобы соблюдались все законодательные требования. В этом случае акт является одновременно и передачей, и соглашением между сторонами.

Если цель состоит в том, чтобы добавить еще одного человека к титулу, но не обеспечить JTWROS, то всегда можно передать частичную или процентную долю (неделимую) в собственности (например, 50%) другой стороне, но это не в результате получится единый документ, отражающий оба имени.

Обязательства по кредиту

Независимо от того, является ли результатом общая аренда или JTWROS, совладелец, добавленный в договор, не становится автоматически ответственным за ссуду на недвижимость.Обязательство по ссуде возникает только тогда, когда вексель подписан. Никакой подписи на купюре, никакой ответственности перед банком. Как уже указывалось в другом месте, титул и долг являются разными понятиями и могут быть разделены.

Аналогичным образом, если оба совладельца подписали вексель, и один совладелец продает свою долю собственности, совладелец-продавец остается ответственным по векселю. Вот типичный запрос, который получают юристы по недвижимости: «Я купил дом со своей девушкой десять лет назад. Она внесла первоначальный взнос, но с тех пор я производил ежемесячные платежи, которые в сумме намного превышают первоначальный взнос.Могу ли я подать на нее в суд, чтобы вернуть мой лишний взнос? » Ответ, вероятно, нет, если стороны ранее не договорились стать деловыми партнерами в соответствии с разделом 152 Кодекса коммерческих организаций. Почему? Потому что обе стороны несут солидарное обязательство по примечанию, которое каждая из них подписала. Парень, производя платежи, просто выполнял свои юридические обязательства.

Доля владения

Давайте на минутку обсудим процентные ставки.Например, если одному инвестору принадлежит 60%, другому — 20%, а третьему — 20%, то уместно указать эти проценты в акте, по которому приобретается недвижимость, что приводит к неделимому процентному владению. В качестве альтернативы, три владельца могут сформировать юридическое лицо (LLC или траст) для владения титулом, и записи LLC будут отражать различные интересы членов или, если используется траст, различные бенефициарные интересы. LLC будет предпочтительнее, если стороны обеспокоены потенциальной ответственностью, связанной с арендуемой недвижимостью, поскольку трасты не имеют барьера ответственности.

Процентное владение недоступно в случае JTWROS.

The Living Trust Alternative

Живой траст позволяет достичь целей совместной аренды и не только. Он предназначен для владения имуществом (в первую очередь недвижимым) в течение жизни доверительного управляющего (лица, передающего собственность в доверительное управление), чтобы избежать завещания и потенциально снизить налоги на наследство / наследство в момент смерти доверительного управляющего.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Информация в этой статье предназначена только для общеобразовательных целей и не предлагается в качестве конкретной юридической консультации, на которую можно положиться.Закон меняется. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, имеющие правовые последствия, рекомендуется проконсультироваться с юристом, касающимся ваших индивидуальных потребностей и обстоятельств. Проконсультируйтесь также со своим налоговым консультантом. Хотя мы уважаем вашу конфиденциальность, эта фирма не представляет вас до тех пор, пока она не будет сохранена и не даст явного письменного согласия на это.

Авторские права © 2019 Дэвид Дж. Уиллис. Все права защищены по всему миру. Дэвид Дж. Уиллис сертифицирован Техасским советом по юридической специализации в области права жилой и коммерческой недвижимости.Более подробная информация доступна на его веб-сайте www.LoneStarLandLaw.com.

Я унаследовал дом своей бабушки. Где мне взять документы?

Моя бабушка умерла, и я ей единственный внук. Мне нужно знать, где находится документ на ее дом?

Я предполагаю, что вы являетесь наследником вашей бабушки по праву собственности — что она оставила вам свой дом. Сначала вам следует попытаться определить, кем был ее поверенный.В некоторых ситуациях адвокаты хранят документы. Если у ее адвоката их нет, он / она может иметь некоторые сведения о порядке хранения документов вашей бабушки или о сделках, касающихся ипотеки, ссуд и т. Д., В которых документы могли быть использованы в качестве обеспечения. Если это так, возможно, они хранятся в соответствующем финансовом учреждении, даже если ссуда была погашена.

Также рекомендуется проверить, зарегистрирован ли право собственности на недвижимость в Земельной книге.В таком случае документ (документы, первоначально представленные для регистрации собственности и находящиеся в ведении Земельного кадастра), содержит доказательства, подтверждающие право собственности, и, следовательно, должен включать копию ее документов.

Если имущество не зарегистрировано в Земельном кадастре, но зарегистрировано в Реестре сделок, то в этом реестре будет записан Меморандум о передаточном акте или переуступке (краткое изложение документа, по которому ваша бабушка или ее предшественник приобрели Это).Это будет полезно адвокату, если документы не могут быть обнаружены.

Цель состоит в том, чтобы доказать, что ваша бабушка была законной владелицей своего дома.

Если документы не могут быть обнаружены и право собственности не зарегистрировано, ваш адвокат посоветует, как лучше всего действовать. Он / она может принять решение восстановить документы, используя имеющиеся доказательства владения и владения, включая Мемориал реестра документов, если таковой существует.Этот процесс может потребовать составления письменных показаний под присягой, которые представляют собой письменное изложение фактов, присягнувших лицом, обладающим такими знаниями.

Цель состоит в том, чтобы доказать, что ваша бабушка была законной владелицей своего дома. Все соответствующие доказательства, касающиеся собственности, включая сертификаты соответствия планированию или сервитуты, если таковые существуют, и доказательства продолжительности ее владения, такие как счета за домохозяйство, регистр избирателей и т. Д., Будут подтверждать заявления в аффидевите.

Вам также следует нанять сертифицированного (наземного) геодезиста, чтобы обследовать участок и подготовить карту для определения его протяженности, то есть границ. На эту карту можно ссылаться в письменных показаниях.

Инспектор также подготовит карту, соответствующую земельному кадастру. Затем ваш адвокат отправит всю необходимую информацию вместе с заявлением о регистрации в Земельный кадастр.После регистрации вы, как правопреемник, получите государственную гарантию права собственности на недвижимость.

Патрик Шайн — дипломированный геодезист, дипломированный инженер-строитель и член Общества дипломированных геодезистов Ирландии , scsi.ie

Виды собственности

Есть только три способа владеть собственностью: от своего имени, от имени других лиц или на основании договорных прав.

Вот краткое изложение того, что означает каждый тип собственности и что произойдет с имуществом после вашей смерти.

Индивидуальная собственность

Индивидуальная собственность относится к собственности, которая принадлежит на ваше единственное имя без каких-либо других владельцев или обозначения бенефициара. После вашей смерти собственность, принадлежащая вашему индивидуальному имени, обычно должна будет пройти процедуру завещания, чтобы получить ее из вашего имени и на имена ваших близких.

Виды совместной собственности

Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

При совместной аренде с правом наследования все владельцы имеют равные права на собственность.Другими словами, любой владелец может снять средства со счета без ведома или разрешения других владельцев.

Однако в большинстве штатов недвижимость, находящаяся в совместном владении, не может быть продана или заложена без согласия всех владельцев. Когда один совладелец умирает, право собственности на имущество автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам без необходимости завещания.

В общем, все, что нужно сделать оставшимся в живых владельцам, — это предъявить свидетельство о смерти или внести его в соответствующие земельные книги, чтобы подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Аренда полностью

Полная аренда — это вид совместной собственности с правом наследования, которая признана в некоторых штатах и ​​может существовать только между мужем и женой. Любой из супругов может снимать средства со счета без ведома или разрешения другого супруга.

Предупреждение

Во многих штатах термины «муж» и «жена» используются в законодательных кодексах, а не «супруги». Однополые супруги должны проконсультироваться с юристом, чтобы при необходимости добавить к их документам дополнительные формулировки, поясняющие, что они намерены совместно владеть недвижимостью.

Однако в отношении недвижимости в большинстве штатов ее нельзя продать или заложить без согласия обоих супругов. Когда один из супругов умирает, право собственности на имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу без необходимости завещания.

В общем, все, что нужно сделать оставшемуся в живых супругу, — это предъявить свидетельство о смерти или внести его в соответствующие земельные книги, чтобы подтвердить свое право собственности на недвижимость. Полная аренда часто обозначается аббревиатурой TBE.

Собственность сообщества

Общинная собственность — это вид совместной собственности, которая признана в некоторых штатах и ​​может существовать только между мужем и женой. Права собственности каждого супруга на общественную собственность устанавливаются законами конкретного штата.

Общая аренда

При таком типе совместной собственности каждый отдельный «общий арендатор» владеет определенной долей собственности и может снимать, закладывать или продавать свою отдельную часть собственности.

Когда общий арендатор умирает, его доля в собственности переходит к его собственным бенефициарам, а не к выжившим общим арендаторам. Общая аренда часто обозначается аббревиатурой TIC или TEN COM.

Право собственности по договору

Право собственности по контракту (также известное как право собственности по контракту) покрывает кредиторскую задолженность в случае смерти (POD), перевод в случае смерти (TOD) счета и документы в доверительное управление (или ITF), трасты Totten, страхование жизни, пенсионные счета, включая IRA и 401 (k) s, аннуитеты, пожизненное имущество и отзывные живые трасты.

Владелец собственности имеет полный контроль над ней в течение жизни (за исключением пожизненного имущества — проверьте применимое законодательство штата), но затем после смерти собственность переходит за пределы завещания бенефициарам, назначенным владельцем.

Как правило, бенефициар должен будет предоставить свидетельство о смерти или внести его в соответствующие земельные книги, чтобы заявить о праве собственности на недвижимость.

Право собственности на иностранные квартиры и правопреемство иностранцам

Закон о кондоминиумах: правопреемство и наследование

Иностранное владение кондоминиумом в Таиланде согласно законам о кондоминиумах является индивидуальным правом иностранца, имеющего право собственности в соответствии с законами о кондоминиумах.После получения иностранной собственности она не может свободно передаваться между иностранцами (даже по наследству), и Земельный кадастр Таиланда разрешает регистрацию права собственности на другого иностранца только в том случае, если он имеет право на владение в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах. В основном право иностранного безусловного владения прекращается в случае смерти иностранца, который имел право на владение в соответствии с Законом о кондоминиумах. Иностранное право собственности на кондоминиум не может автоматически передаваться по наследству другому иностранцу.

Закон о кондоминиумах в Таиланде не дружественен к иностранцам. Закон о кондоминиумах касается наследования кондоминиума иностранными гражданами в соответствии с разделом , раздел 19/5 (согласно 1), и , раздел 19/7 Закона о кондоминиумах, и только иностранцы, которые соответствуют в соответствии с разделом , раздел 19 Закона о кондоминиумах. Закон о кондоминиумах имеет право и разрешает регистрировать право собственности на унаследованную квартиру в кондоминиуме в пределах 49% квоты иностранного владения кондоминиума (как указано в разделе 19/2 (bis) Закона о кондоминиумах B.E.2522).

Кто (иностранцы) имеет право на владение кондоминиумом в Таиланде

Кондо в Таиланде могут быть унаследованы иностранцами по наследству по завещанию или по завещанию, однако для того, чтобы юридически зарегистрировать право собственности на квартиру в Земельном департаменте, иностранный правопреемник кондоминиума должен представить доказательство того, что он имеет право на владение в соответствии с разделом 19 Кондоминиума. Действовать. Согласно разделу 19 только следующие иностранцы имеют право на регистрацию права собственности на кондоминиум:

1. Иностранцам разрешено проживание в Королевстве в соответствии с иммиграционным законодательством;
2. Иностранцы, которым разрешен въезд в Королевство в соответствии с законом о поощрении инвестиций;
3. юридических лиц в соответствии с разделами 97 и 98 Земельного кодекса, зарегистрированных в качестве юридических лиц в соответствии с законодательством Таиланда;
4. Юристы-иностранцы в соответствии с Постановлением Национального Исполнительного Совета No.281 от 24 ноября до н. Э. 2515 (примечание: аннулировано определением иностранца в разделе 4 Закона об иностранном бизнесе) и получили сертификат поощрения в соответствии с законом о поощрении инвестиций;
5. Иностранцы или юридические лица, которые по закону считаются иностранцами, которые ввозили иностранную валюту в Королевство или снимали деньги со счета в тайских батах лица, проживающего за пределами Королевства, или снимали деньги со счета в иностранной валюте.

Квалифицированные и неквалифицированные правопреемники

Раздел 19/5 Закона о кондоминиумах разрешает квалифицированным иностранцам (раздел 19, первый абзац выше) регистрировать право собственности на кондоминиум, приобретенный по наследству, при условии, что регистрация не превышает 49% квоты иностранного владения в пределах кондоминиум.Закон о кондоминиумах, иностранец в соответствии с разделом 19 должен распоряжаться квартирой (раздел 19/5, пункт 1):

‘когда иностранец или юридическое лицо, указанное в Разделе 19 (квалифицированное иностранное физическое или юридическое лицо), приобрело квартиру по наследству в качестве законного наследника или наследника по завещанию или другими способами (например, дарением), в зависимости от обстоятельств. может быть, и когда он включен, квартира, уже принадлежащая иностранцам или юридическим лицам, указанным в Разделе 19, превышает соотношение, установленное в первом параграфе Раздела 19 бис.’

Раздел 19/7 Закона о кондоминиумах касается неквалифицированных иностранцев (то есть не перечисленных в разделах 19, 1-5, как указано выше). Другие иностранцы, унаследовавшие квартиру , должны продать квартиру в течение 1 года с момента приобретения квартиры по наследству.

«Иностранец (иностранец) или юридическое лицо, рассматриваемое законом как иностранец, кроме указанных в статье 19, который приобретает квартиру по наследству в качестве законного наследника или наследника или иным образом, в зависимости от обстоятельств, должен письменно уведомить Компетентное должностное лицо. в течение шестидесяти дней со дня приобретения квартиры в собственность, и распоряжается такой квартирой в срок, не превышающий одного года со дня приобретения квартиры в собственность.Если решение не будет принято в течение указанного периода, положения четвертого параграфа статьи 19 quinque применяются mutatis mutandis ».

Иностранные наследники кондоминиумов, не имеющие права

В случае неквалифицированного иностранного наследника квартиры в кондоминиуме, решение могло бы заключаться в том, чтобы получить квалификацию в соответствии с разделом 19, например, он выкупает кондоминиум из недвижимости по цене, по крайней мере, равной цене , оцененной правительством в размере . В этом случае он должен перевести иностранную валюту в Таиланд в размере оценочной стоимости, обменять ее на тайские баты и заплатить налог на перевод.Обменивая сумму иностранной валюты на тайские бат внутри Таиланда, он может предъявить форму FET и получить право на регистрацию собственности в соответствии с разделом 19 № 5 Закона о кондоминиумах.

Когда дело доходит до наследования иностранцами, Закон о кондоминиумах не дружественный к иностранцам , и, как правило, иностранные наследники должны распоряжаться квартирой, приобретенной по последней воле или законам о наследовании, в течение 1 года с даты приобретения по наследству. Если правопреемник не реализует кондоминиум, генеральный директор Земельного департамента имеет право продать кондоминиум и удержать комиссию в размере 5% от продажной цены до вычета любых вычетов или налогов.

Наследование арендованной квартиры в кондоминиуме

Наследование кондоминиума leasehold ограничено законами, касающимися правопреемства права аренды в соответствии с Гражданским и Торговым кодексом, и не регулируется Законом о кондоминиумах подробнее …

Примечание: Некоторые юристы, нацеливающие свои услуги на иностранцев, ошибочно утверждают, что иностранный наследник в соответствии с разделами 1599 и 1600 гражданского и торгового кодекса (lex generalis) получает все права, обязанности и обязательства наследодателя или умершего лица, за исключением те, которые по закону или по своей природе являются исключительно личными для наследодателя.Поэтому они утверждают, что это включает в себя право иностранной собственности на наследодателя в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах.