—    граждане Российской Федерации;

—    иностранные граждане;

—    лица без гражданства.

От имени физических лиц заявления о предоставлении государственной услуги могут подавать в том числе представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет заявления о предоставлении государственной услуги подают их законные представители (родители, усыновители, опекуны).

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление о предоставлении государственной услуги самостоятельно.

От имени недееспособных граждан заявления о предоставлении государственной услуги подают их опекуны.

От имени юридического лица заявления о предоставлении государственной услуги могут подавать:

—    лица, действующие в соответствии с законодательством Российской Федерации и учредительными документами без доверенности;

—    представители в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;

—    участники юридического лица в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

От имени правообладателей, стороны (сторон) сделки вправе обратиться их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, в том числе от имени участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих участников превышает пять) — представитель, уполномоченный на подачу заявления принятым решением общего собрания этих собственников.

От имени заявителей, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут подавать:

—    кадастровый инженер в случаях, установленных федеральным законом;

—    орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;

—    нотариус или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия.

Действующая регистрация собственности — OECD

Обоснование | Ключевые соображения | Оценка | Ресурсы | След.

Обоснование

Инвесторы должны быть уверены в том, что их собственность или право на использование собственности признано и защищено законом.Надежные, проверяемые и передаваемые права на сельскохозяйственные и другие типы земель и формы собственности стимулируют инвесторов и предпринимателей к переходу в формальную экономику, дают инвестору право участвовать в конечной прибыли, получаемой от инвестиций, и снижают риск мошенничество в сделках.

Неотъемлемой частью любой системы, предназначенной для защиты прав собственности, является создание и ведение реестра прав собственности. Надежная и поддающаяся проверке система прав собственности на недвижимость имеет внутреннюю экономическую ценность, поскольку стимулирует новые инвестиции и поддерживает существующие.Например, право собственности на землю побуждает владельцев продвигать инвестиции, повышающие производительность. Надежные регистраторы прав на землю и собственности также помогают физическим и юридическим лицам добиваться правовой защиты в случае нарушения прав собственности и предлагают источник залога, тем самым облегчая доступ к кредитам и на более выгодных условиях. Это особенно важно в сельской местности, где кредитные барьеры более заметны.

Основные соображения

Вопрос касается материальных форм собственности, таких как земля, здания и производственные предприятия. (Защита нематериальных активов рассматривается в вопросе 1.3, поскольку она часто регулируется отдельными законами.)

• Доступ к системе регистрации собственности
  Насколько хорошо работает система регистрации собственности? Если формальной системы нет, как ее можно спроектировать? Какие препятствия мешают формальному признанию права собственности на определенные классы активов (например,г. малогабаритная или малоценная недвижимость) или типы инвесторов от использования системы реестра?

  Доступность также зависит от легкости, с которой информация о личности владельца и статусе доли владения может быть получена из реестра собственности. Это полезно для кредиторов, которые хотят установить, была ли недвижимость уже предложена в качестве залога, а также для владельцев недвижимости, которые хотят заложить свою собственность в качестве залога для получения кредита.
  

• Целостность системы регистрации собственности
  Правительства несут ответственность за создание и поддержание уверенности в безопасности и точности системы регистрации собственности.Насколько безопасен реестр собственности? Насколько хорошо он избегает конкурирующих и мошеннических претензий на право собственности? Уверены ли пользователи в точности реестра недвижимости. (См. Также Вопрос 1.4 и Вопрос 1.5 в этой связи.)

  В некоторых странах существует взаимосвязь между формальными и традиционными процессами признания права собственности, особенно на недвижимое имущество, такое как земля. Выбор системы зависит от культуры, истории и географии. Насколько уязвима существующая система к конфликтам между методами присвоения прав собственности, которые наносят ущерб общей целостности системы.

Политика в отношении тщательной проверки

Ключевые вопросы при оценке эффективности систем регистрации собственности в стране заключаются в том, открыта ли система регистрации собственности для всех и насколько хорошо она работает. Следует учитывать следующие политические практики и критерии:

• доля собственности, официально зарегистрированная в стране или регионе. Низкий уровень регистрации собственности является prima facie признаком того, что действующая система регистрации собственности не работает должным образом, но к этому следует относиться с осторожностью, особенно в странах, где право собственности на собственность утверждается и удерживается посредством неформальных процессов.
  

• Чтобы установить причины, по которым права собственности на собственность являются низкими или ограниченными определенными типами активов, необходимо изучить детали задействованных процессов, в том числе:

  • Взимаемые пошлины и налоги за регистрацию или передачу права собственности на землю и другие формы собственности, а также структуру этих затрат. Например, пропорциональны ли они стоимости недвижимости или фиксированы в абсолютном выражении? Различаются ли они в зависимости от типа и планируемого использования регистрируемой собственности? Как они соотносятся с другими странами с аналогичным уровнем экономического развития?
    

  • Время, затраченное на официальную регистрацию новых прав собственности или передачу существующих.Это будет зависеть от количества и типов необходимых процедур, от количества агентств (например, ограничены ли реестры по географическому региону, по типу собственности, по типу регистрирующего лица, по юридической юрисдикции или по надзорным министерствам?), Участвующих в процесс регистрации собственности и когда существует несколько агентств, независимо от того, связаны ли они с помощью компьютера или вводятся в центральную базу данных. Это также зависит от того, способны ли операционные методы регистратора принимать и работать с технологиями, экономящими время, такими как оцифрованные записи и онлайн-регистрация собственности в Интернете.
    

  • Соответствие требует затрат на регистрацию или передачу права собственности. Это зависит от требований к документации (например, предоставление доказательств проведения обследований собственности или налоговых платежей), количества и сложности предусмотренных нормативных требований, налогов, взимаемых при регистрации и передаче собственности, от того, насколько легко документация и информация обо всех требованиях к регистрации собственности можно получить (например, через Интернет) и разрешено ли электронное жилье.Время, затрачиваемое компанией или физическим лицом на регистрацию или передачу правового титула, также является частью затрат на соблюдение нормативных требований.

  • Имеют ли иностранные физические или юридические лица те же права, что и граждане, на владение и регистрацию земли, и, если нет, зависят ли ограничения от типа земли (например, сельская, жилая или промышленная недвижимость) или ее предполагаемого использования? Являются ли административные процедуры и процедуры соответствия для иностранцев более обременительными или дорогостоящими, чем для граждан?
    

• Изучая практику офисов регистрации собственности, важно узнать мнения их сотрудников, руководства и пользователей их услуг.Это помогает выявить потенциальные организационные и управленческие проблемы (например, кадровые ресурсы, ограничения информационных технологий).
  

• Нет единого индикатора, проливающего свет на целостность системы регистрации собственности, но понимание может быть получено путем изучения деталей процесса разрешения споров и их результатов. Доверие к системе будет зависеть от:

  • Открыты ли записи в регистраторе для всеобщего ознакомления и могут ли на них полагаться третьи стороны.
    

  • Возможность оспорить действительность записи путем подачи административной апелляции самому регистратору или подачи иска в суд против регистратора. В этом случае независимо от того, предоставляет ли регистратор и, когда требуется, судебная система справедливую, недорогую и своевременную систему разрешения споров о праве собственности.
    

  • Число случаев мошенничества или дублирования требований к активам.
    

  • Количество споров, а также эффективность и скорость их разрешения.
    

  • Анализ причин спора из судебных дел также может помочь выявить системные недостатки в системе регистрации.
    

• Там, где сосуществуют традиционная и формальная системы владения собственностью, пользователю ЧФИ необходимо будет оценить, существуют ли четкие границы и правила, разграничивающие две системы. Например, каждая ли система отвечает за отдельные, четко определенные классы собственности или разграничена на географической основе?

Дополнительные ресурсы и тематические исследования

• Один из аспектов проекта Всемирного банка «Стоимость ведения бизнеса» охватывает стоимость, зависящую от стоимости собственности, количество задействованных процедур и среднее время, измеряемое в днях, которое требуется для регистрации собственности.Информация обновляется ежегодно и доступна для большого числа стран, что облегчает сравнение между странами.
  

предыдущая | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | следующая страница

Передовой опыт регистрации собственности — Ведение бизнеса

Передовой опыт

— Введение сроков, которые соответствуют требованиям
— Установление низких фиксированных сборов
— Оптимизация процедур
— Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Реестры собственности по всему миру наделяют информацию, которую они записывают, различной юридической силой.Не все предлагают исчерпывающую информацию о собственности. Некоторые просто ведут учет сделок с недвижимостью — , то есть записывают передачу документов. Реестр сделок и документов на Багамах является примером такого рода реестра собственности. Другие, например, земельный кадастр в Испании, регистрируют изменения владельцев прав собственности, которые происходят в результате документов, представленных в реестр —, то есть они регистрируют изменения в держателях прав или титула.И некоторые реестры собственности, например, в Гане, включают в себя как систему документов, так и систему правового титула. ¹

Системы правового титула обычно предоставляют убедительные доказательства того, кто владеет правами на данную собственность. Зарегистрированные права могут быть противопоставлены третьим лицам и, в некоторых случаях, не могут быть аннулированы или аннулированы. Чтобы узнать, кто по праву владеет недвижимостью и имеет ли кто-либо еще права на нее, покупатель может просто проконсультироваться с информацией о собственности в земельной книге. ²

Deed, напротив, не предоставляют убедительных доказательств права собственности.Системы документов регистрируют передачу собственности, но регистрация передачи не обязательно делает ее действительной. Поскольку последний зарегистрированный владелец может владеть недействительным титулом, покупатель обычно нанимает юриста, чтобы определить «хорошие корни» приобретаемого титула. На Багамах юристы проводят обыски по праву собственности в Реестре сделок и документов, в судах и в реестре компаний, чтобы установить законность прав предыдущих владельцев, а также то, была ли собственность передана на законных основаниях.Эти поиски добавляют от 300 до 350 долларов США и 45 дней на комплексную проверку покупателя.

Для повышения безопасности сделок с недвижимостью — и для избавления покупателей «от хлопот и расходов, связанных с обращением за Реестром, чтобы исследовать историю права собственности продавца и удостовериться в его действительности». ³ Шри-Ланка перешла от системы документов к системе правового титула. Поскольку внесение таких изменений может быть сложным процессом, в странах с экономикой часто предпочитают сохранить систему документов, одновременно расширяя записи, хранящиеся в реестре.Это повышает безопасность сделок с недвижимостью. Аргентина и Бразилия, у которых всегда была система документов, квалифицируют ее с 20-летним сроком давности (юристы должны проверять правильность корня титула только 20 лет назад). В других странах с системой регистрации прав собственности, включая Соединенные Штаты, покупатели могут приобрести страховку титула, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью. Если приобретенный титул имеет дефекты, страхование титула компенсирует любые финансовые убытки, понесенные покупателем.

Все эти системы преследуют одну и ту же цель: поддерживать базу данных о правах собственности в актуальном состоянии. Системы документов и титулов могут быть одинаково эффективными. ⁴ Сравнение систем регистрации собственности — , основанное исключительно на процедурах, времени и стоимости передачи и регистрации собственности, измеренных в Doing Business — , предлагает ряд общих передовых практик.

Введение сроков и соблюдения

Сроки дают гражданам справку о том, сколько времени займет процедура.Если процедура не будет завершена в течение этого срока, они знают, что им необходимо продолжить.

Двадцать девять стран ввели временные ограничения за последнее десятилетие. Однако временные ограничения работают только тогда, когда агентство имеет возможность их соблюдать. Таким образом, в большинстве стран временные рамки способствовали более широким изменениям. Пятнадцать стран — , включая Российскую Федерацию, Боснию и Герцеговину, Бурунди, Чад, Кипр, Чешскую Республику, Израиль, Италию, Маврикий, Украину и Польшу — , ввели временные ограничения, одновременно упростив процедуры за счет компьютеризации и реорганизация.В России создание единой электронной базы данных о земельных участках и имуществе избавило заявителей от необходимости посещать офисы Бюро технической инвентаризации и получать кадастровый паспорт, что сократило время передачи собственности до 22 дней.

Установка низких фиксированных сборов

Налоги на передачу собственности являются важным источником доходов для многих правительств. Однако, когда сборы за перевод и налоги слишком обременительны, даже зарегистрированная собственность может быстро стать неофициальной, если последующие транзакции не будут зарегистрированы.Отсутствие регистрации собственности не только ослабляет защиту прав собственности, но также снижает потенциальные поступления от налогов на собственность.

За последние 10 лет 67 стран снизили налоги на передачу собственности и другие государственные сборы. Регион с наиболее значительным сокращением затрат — это страны Африки к югу от Сахары, где затраты были самыми высокими, а Маврикий и Того лидируют в странах. Например, Маврикий снизил свой налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10% от стоимости собственности до почти бесплатных, взимая только гербовый сбор в размере 1000 MUR (28 долларов США).Того снизило налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10,2% от стоимости собственности до фиксированной суммы в 35 000 XOF (0,2% от стоимости собственности). Другие страны, такие как Сенегал, снизили налог на передачу прав с 15% до 5%, а Чад и Гвинея снизили регистрационный сбор с 15% до 5% и с 10% до 3% соответственно. В других странах Джибути снизила налог на передачу собственности с 10% до 3%, а Ямайка снизила налог на передачу собственности с 5% до 2% и гербовый сбор с 4% до фиксированного сбора.

Сборы за регистрацию собственности или налоги на передачу собственности представляют собой лишь часть общей стоимости передачи собственности во многих странах.Дополнительные сборы и пошлины могут применяться на протяжении всего процесса. Даже там, где эти дополнительные сборы мало добавляют к общему доходу, они могут создавать препятствия для предпринимателей, если процесс их уплаты является излишне громоздким. Армения и Буркина-Фасо упростили процесс, предоставив возможность оплачивать несколько сборов в одном месте. Другие полностью отменили эти дополнительные сборы. Мадагаскар, Маврикий, Руанда и Словацкая Республика отменили дополнительные сборы с 2006 года, снизив стоимость трансфера в среднем на 4.5% от стоимости недвижимости.

Обеспечение нейтральности стоимости передачи собственности по отношению к ее стоимости помогает повысить прозрачность рынка недвижимости. Одиннадцать стран мира установили фиксированные сборы за передачу собственности. Эти сборы обычно включают плату за нотариальные услуги, регистрацию передачи собственности или доступ к общедоступным базам данных об обременениях. Например, Грузия, Словацкая Республика, Палау и Руанда ввели фиксированный график сборов на каждом этапе процесса передачи собственности.

Оптимизация процедур

В пятидесяти трех странах были рационализированы процедуры и связаны или улучшены системы агентств для упрощения регистрации собственности за последние 10 лет. Эти меры сократили взаимодействие между предпринимателями и агентствами — , сэкономив в среднем одну-две процедуры на — , сохранив при этом безопасность и контроль. Например, Косово и Черногория ввели новые нотариальные системы и комбинированные процедуры для составления и легализации договоров купли-продажи.Катар отменил пять процедур, создав единое окно, в то время как Тунис ввел электронную подачу заявок на регистрацию собственности, устранив ненужные шаги.

Ведение бизнеса охватило 28 реформ в 2010-19 годах, которые упростили процедуры регистрации собственности в странах Европы и Центральной Азии. В 2016/17 году Таджикистан отменил процедуру и сократил время, больше не требуя, чтобы регистрация договора купли-продажи производилась на уровне правительства города.

Универсальные магазины — это эффективный способ минимизировать взаимодействие между агентствами и предпринимателями. Бурунди, Гана, Катар и Того внедрили универсальные центры для упрощения процесса регистрации собственности. Однако не все страны могут позволить себе объединить все агентства, участвующие в передаче собственности, под одной крышей. Даже в этом случае многим удалось согласовать функции или учетные записи по крайней мере двух учреждений, участвующих в процессе передачи собственности. В большинстве случаев такая координация связывает земельный кадастр с налоговым или оценочным агентством.Эта связь может быть установлена ​​либо при наличии физического присутствия представителя одного из учреждений в другом — , как в Эфиопии — , либо путем электронного связывания агентств — , как в Дании, Латвии, Литве, Перу и Португалии. . В Латвии земельный кадастр имеет электронный доступ к муниципальной налоговой информации о недвижимости, что избавляет предпринимателей от необходимости предоставлять эту информацию в бумажном формате.

Некоторые страны упрощают процедуры, устраняя требование получения разрешения муниципалитета на передачу собственности.Лесото отменило требование министерского разрешения на передачу собственности и наняло новый персонал для реестра. Подобные реформы в Беларуси, Швеции и Уругвае также были отражены в отчете Doing Business за последние годы. Вместо того, чтобы требовать сертификат для каждой транзакции, муниципалитет вместо этого проверяет список собственности, на которую распространяется преимущественное право, и связывается только с заинтересованными сторонами. ⁵ В странах, где требуется отказ от права преимущественной покупки, количество затронутых зданий обычно невелико по сравнению с общим количеством передач.Только три страны мира – Франция, Германия и Латвия – по-прежнему требуют отказа от права преимущественной покупки для каждой транзакции.

Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Ведение бизнеса Данные показывают, что реестры собственности используют электронные файлы в 63% стран. ⁶ Цифровые записи имеют преимущества перед бумажными — , они занимают меньше места, а резервные копии гарантируют, что записи об имуществе не будут скомпрометированы в случае стихийных бедствий или других бедствий.Электронные системы также упрощают выявление ошибок и дублирования заголовков. Однако бумажные реестры тоже могут быть эффективными. До перехода на электронную систему в Таиланде была очень эффективная ручная система. Кроме того, наличие системы цифровых записей не является гарантией того, что экономика будет хорошо управлять этой информацией.

Тем не менее, передача собственности занимает примерно половину меньше времени в странах с компьютеризированными реестрами, чем в странах без них. Все 32 страны ОЭСР с высоким уровнем дохода имеют электронные реестры.Одиннадцать, включая Данию, Нидерланды и Новую Зеландию, предлагают электронную регистрацию. Напротив, в Южной Азии и странах Африки к югу от Сахары в 67% стран все еще используются бумажные системы. Неудивительно, что в странах ОЭСР с высоким уровнем дохода регистрация собственности проходит быстрее всего — в среднем на 22 дня.

Пятьдесят две страны –, включая Бенин, Нидерланды, Сьерра-Леоне, Португалию, Самоа и Свазиленд – компьютеризовали свои реестры за последние 10 лет. В 2013 году Либерия перестала составлять документы от руки и компьютеризировала свой земельный кадастр, сократив время передачи собственности на шесть дней.В Боснии и Герцеговине реестр смог зарегистрировать на 33% больше передач правового титула после компьютеризации, а в 2012 году компьютеризация позволила Боснии и Герцеговине сократить время регистрации собственности на восемь дней. Ангола, Португалия, Западный берег и Газа также начали пожинать плоды многолетних усилий по компьютеризации своих реестров.

Компьютеризированные системы кадастра или реестра могут облегчить доступ к информации и в конечном итоге сделать доступной информацию в Интернете.Из 201 человека, имеющего кадастр или обследование, 63 размещают свою информацию в Интернете. В 2013 году Сингапур ввел ускоренную онлайн-регистрацию для разовых переводов, что позволяет осуществить передачу собственности за один день. В 2011 году Коста-Рика сделала кадастровые и имущественные сертификаты доступными онлайн для всех пользователей на едином веб-сайте. Эта реформа объединила ранее независимые процедуры в один веб-сайт.

Полное внедрение компьютеризации и электронной архивации может занять десятилетия, а стоимость может достигать миллионов долларов, в зависимости от объема геодезических и кадастровых работ.Поэтому неудивительно, что многие страны ищут финансовую и техническую поддержку донорских организаций. Помимо международных организаций, таких как Всемирный банк и Организация американских государств, национальные агентства по оказанию помощи из Австралии, Финляндии, Германии, Нидерландов, Испании и США участвовали в проектах управления земельными ресурсами, связанных с оцифровкой записей. ⁶

Учитывая проблемы (и возможности) перехода на электронную систему, многие страны применяют постепенный подход к внедрению –, сначала переходя от бумажных документов к электронным и компьютеризации, а затем к внедрению электронной регистрации.Такой подход использовали Дания, Новая Зеландия и Норвегия, которые сегодня имеют одни из самых эффективных систем регистрации собственности в мире.

В 2009 году датское правительство начало модернизацию земельного реестра путем оцифровки и автоматизации регистрации собственности. Необходимо было оптимизировать и реорганизовать процессы. Записи централизованного земельного кадастра постепенно переводились в цифровую форму. После завершения этого процесса в земельном кадастре была введена электронная регистрация передачи собственности.К 2011 году заявки на передачу собственности принимались только онлайн, и система информационных технологий начала быстро и эффективно проверять заявки. В результате срок передачи имущества за пять лет сократился с 42 до четырех дней.

Новая Зеландия оцифровала данные о своей собственности в период с 1997 по 2002 год, а затем ввела электронную регистрацию. Однако к 2005 году только около половины сделок с недвижимостью оформлялись в электронном виде. В ответ в 2008 году был принят закон об обязательной электронной регистрации.Теперь регистрацию можно пройти всего в два этапа по цене 0,06% от стоимости недвижимости.

В Норвегии в 1995 году для бумажных записей реестра требовалось 30 километров стеллажей, а потребности в хранении росли на один километр в год. После слияния земельного департамента и геодезической информации свидетельства о праве собственности были оцифрованы в период с 1997 по 2002 год. Следующий шаг был сделан в 2002 году, когда в Закон о передаче земли 50-летней давности были внесены поправки, разрешающие оформление прав собственности в режиме онлайн. Онлайн-регистрация требуется по закону с 2008 года.

———————

¹ Недвижимость в Гане подпадает либо под систему правового титула, либо на систему документов, в зависимости от того, где она расположена. Эта система является результатом поэтапного введения Закона о регистрации прав на землю 1986 года, который ввел систему правового титула в Гане. Столица, Аккра, подпадает под систему титулов.
² Системы правового титула, предлагающие наиболее убедительные неопровержимые доказательства, — это те, которые не допускают никаких юридических претензий в отношении зарегистрированных прав (то есть зарегистрированные права незыблемы).Другие системы правового титула менее абсолютны в отношении неотменяемости зарегистрированных прав и допускают претензии в исключительных обстоятельствах (например, в случае регистрации, которая произошла на основании договора купли-продажи собственности, который объявляется недействительным после регистрации). .
³ Лорд Ватсон, в деле Гиббс против Мессера (1891), как цитируется в «Немедленное освобождение от ответственности для залогодержателей: моральная опасность?», О’Коннор, Памела, 2009, стр. 201.
⁴ Имеет ли экономика система правового титула или документа не влияет на его рейтинг в отношении простоты регистрации собственности.Статистически значимой разницы в рейтинге экономик, основанной исключительно на выборе ими системы регистрации, нет.
⁵ Преимущественное право в данном случае — это право муниципалитета на приобретение собственности в ущерб любому другому покупателю, когда собственник решает ее продать.
⁶ Белл, К. С. (2009). Тенденции в землеустройстве и управлении с особым упором на поддержку проектов Всемирного банка в регионе Восточной Азии. Материалы региональной конференции ФИЖ, Ханой, Вьетнам, октябрь 2009 г.

Землевладение — обзор

22.3.2

То, что современный закон может оказаться «мертвой буквой», когда его содержание слишком радикально отличается от преобладающих обычаев, подтверждается интересными примерами где государство фактически отступило, изменив закон, чтобы приблизить его к обычаю. В Габоне и Сенегале, например, государство через некоторое время осознало бессмысленность полного запрета полигамии, поскольку эта практика имеет глубокие корни в африканских традициях.Вместо этого он решил сделать полигамию факультативным выбором, который должен быть прямо упомянут в брачном контракте (статья 177 Гражданского кодекса Габона). Более того, закон предусматривает, что нарушение приверженности либо моногамии, либо полигамии является законным основанием для развода, а в Сенегале нарушение моногамности может быть использовано для признания брака недействительным. Однако предписания кодекса постоянно игнорируются мужьями, которые отказываются от своей приверженности моногамии, когда им это удобно.В Габоне (хотя и не в Сенегале) реакция государства состояла в обнародовании нового закона (Закон 18/89 от 30 декабря 1989 г.), который допускает гораздо большую гибкость, чем предыдущее постановление: супруги теперь имеют право отказаться от своих обязательств. моногамия в течение супружеской жизни (Coulibaly, 2005; Nambo, 2005; Sacco, 2008). Тем не менее, для женщин преимущество остается в том, что благодаря закону им легче ссылаться на законные причины для развода, чем раньше.

Важной областью, в которой попытки управлять через центральное законодательство оказались проблематичными с колониальных времен, являются земельные отношения.Положения государства, направленные на регулирование распределения сельских земель, часто противоречили местным неформальным правилам (которые не обязательно статичны) и широко распространенному мнению, что такая прерогатива принадлежит обычным властям, а не центральному государству.

Когда правительство Кении после реформ, начатых лордом Суиннертоном до обретения независимости, ввело систематическую формальную регистрацию прав на землю, неэффективность такого смелого шага вскоре стала очевидной.По словам двух исследователей (Шиптон, 1988; Барроуз и Рот, 1989, стр. 7):

[Обычное право] на самом деле продолжает определять способ обращения большинства людей со своей землей, делая права владения и пользования неоднозначными. Земельный закон не получил широкого понимания или признания, люди продолжали передавать права на землю в соответствии с обычным правом, и возник разрыв между контролем прав, отраженных в земельном реестре, и контролем над земельными правами, признанными большинством местных сообществ.

Тем не менее, новый закон был достаточно резким, чтобы вызвать серьезные конфликты, которые вынудили кенийское государство отступить и сократить расстояние между формальным законом и обычаями. Это было сделано путем требования, чтобы любое отчуждение земли правообладателем подлежало предварительному одобрению других членов линии или свидетельству старейшин. Окружные земельные советы также могут рассматривать жалобы, поданные женами или сыновьями с целью воспрепятствовать продаже мужчиной земли, необходимой для существования семьи, или земли, обещанной сыновьям в наследство (Берри, 1993, стр.126–127; Хаугеруд, 1993, стр. 162–175; Маккензи, 1993; Пинкни и Кимую, 1994).

Внесение радикальных изменений сверху вниз, когда на карту поставлены личные и гражданские вопросы, традиционно регулируемые обычными нормами, вероятно, вызовет сильное сопротивление или пагубную реакцию. Это относится, например, к авторитарному способу, которым младотурки, а позже и кемалисты, приняли антиклерикальные и нелиберальные идеологии, чтобы радикально бросить вызов старым институтам, унаследованным от Османской империи в Турции.Мустафа Кемаль (Ататюрк) и его окружение встали на самую крайнюю западническую позицию эпохи младотурков, считая, что европейская цивилизация неделима и должна быть принята с года до года. Таким образом, не было попытки гармонизировать европейскую цивилизацию с турецкой культурой, потому что они имели в виду «культурную революцию, в которой не только« высокая »исламская цивилизация будет обменена на европейскую, но также« низкую »или популярную культуру. будут преобразованы » (Zürcher, 2010, стр.149).

Отстаивая закрытие медресе (религиозных школ), теккес и завиес (суфийских лож), запрещая клятвы мусульманским святым, заменяя фески на новую национальную шляпу, запрещая закрывать чадру незамужним женщинам, особенно во время учебы. , запретив ношение тюрбана и плаща (за исключением сертифицированных улемов) и полностью изменив турецкую правовую систему, они оттолкнули большую часть населения, которое все еще было погружено в традиционную мусульманскую культуру (Kuru, 2009, стр. .214–215). Приход к власти Партии справедливости и развития (ПСР) в 2002 году и отмена ею некоторых крайних светских мер, таких как запрет на ношение чадры в общественных местах, свидетельствует о том, что правовые реформы в эпоху Ататюрка были слишком радикальными, чтобы их можно было выдержать в условиях демократический режим. Демократия, действительно, означала, что большие слои турецкого населения, до этого считавшиеся отсталыми консервативными людьми из низшего сословия или крестьянскими корнями (так называемые « черные турки »), могли сделать свои голоса услышанными под руководством благочестивых и экономически эффективных людей. успешная группа анатолийских бизнесменов (Белый, 2013, с.24–79).

Проверка основополагающих принципов регистрации

Abdulai, R.T. и Овусу-Ансах, А. (2016), «Управленческая информация о рынке недвижимости и экономическое развитие

в развивающихся странах», в Абдулаи, РТ, Обенг-Одум, Ф., Очиенг, Э. и

Малиене, В. (Ред.), Недвижимость, строительство и экономическое развитие на развивающихся рынках

Economies, Routledge, Лондон, стр. 205-223.

Абдулай, Р.Т. и Ндекугри, И.(2007), «Традиционные институты землевладения и жилищное строительство

в Гане: тематические исследования Кумаси и Ва», Habitat International, Vol. 31 No. 2, pp. 257-267.

Абдулай, Р.Т., Ндекугри, И.Е., Оломолайе, П.О. и Притчи Д. (2007), «Регистрация земли и

безопасности землевладения: тематические исследования Кумаси, Тамале, Болгатанги и Ва в Гане»,

International Development Planning Review, Vol. 29 No. 4, pp. 475-502.

Абдулай, Р.Т. (2011), «Регистрация земли и сокращение бедности в Гане», in Home, R.(Ред.), Local Case

Studies in African Land Law, Pretoria University Law Press, Pretoria, pp. 157–170.

Алланик, Б. (2003), «La nouvelle coutume urbaine: Evolution compare des filieres coutumieres de la

gestion fonciere urbaine dans les pays d’Afrique subSaharienne», Le cas de Mandela Village,

ISTED и DFID.

Андре К. и Платто П. (1998), «Земельные отношения в условиях невыносимого стресса: Руанда попала в мальтузианскую ловушку

», Journal of Economic Behavior and Organization, Vol.34 No. 1, pp. 1-47.

Энджел, С., Браун, Э., Димитрова, Д., Эренберг, Д., Хейес, Дж., Кусек, П., Марчези, Г., Ороско, В., Смит, Л.

и Эрнесто , В. (2006), Гарантия владения и пользования в Латинской Америке и Карибском бассейне: упорядочение

неформальных городских поселений в ПЕРУ, Школа государственных и международных отношений Вудро Вильсона,

Принстонский университет, Принстон.

Antwi, A.Y. (2000), «Городские земельные рынки в Африке к югу от Сахары: количественное исследование Аккры, Гана»,

неопубликованная докторская диссертация, Университет Напьера, Эдинбург.

Этвуд, Д.А. (1990), «Регистрация земли в Африке: влияние на сельскохозяйственное производство»,

World Development, Vol. 18 No. 5, pp. 659-671.

Генеральный прокурор против Оделла (1906), Английский Дело Генерального прокурора против Оделла, 2 гл. 47, CA.

Awuah, K.G.B. и Хаммонд, Ф. (2013), «Прогноз формализации права собственности на землю в городах Ганы: миф

и реальность осведомленности и актуальности», African Studies Quarterly, Vol. 1 № 2, с. 57-75.

Барроуз, Р.и Рот, М. (1990), «Землевладение и инвестиции в африканское сельское хозяйство: теория и данные

», Журнал современных африканских исследований, Vol. 28 No. 2, pp. 265-297.

Банерджи, Б. (2002), «Справочная записка, подготовленная для проектирования городских служб Калькутты для бедных

», DFID и Mimeo, Лондон.

Becker, L.C. (1977), Права собственности: Философские фонды, Хенли, Рутледж и Кеган Пол,

Бостон, Массачусетс, Лондон.

Бентам, Дж.(1931), Теория законодательства, Кеган Пол, Лондон.

Бэсли, Т. (1995), «Права собственности и инвестиционные стимулы: теория и свидетельства из Ганы»,

Журнал политической экономии, Vol. 103 No. 5, pp. 903-937.

Блох, П. (2003), «Экономические последствия земельной политики в англоязычных странах Карибского бассейна», в Уильямсе, A.

(ред.), Земля в Карибском бассейне: вопросы политики, администрации и управления на английском языке.

Speaking Caribbean, Центр землевладения, Университет Висконсин-Мэдисон, Мэдисон, Висконсин,

стр.13-30.

Brasselle, A., Gaspart, F. и Platteau, J. (2001), «Безопасность землевладения и инвестиционные стимулы:

озадачивающие свидетельства из Буркина-Фасо», Centre De Recherche En Economie Du Développement

(CRED), Экономический факультет Намюрского университета, Ремпарт де ла Вьерж, Намюр.

Bromley, D.W. (2008), «Формализация отношений собственности в развивающемся мире: неправильный рецепт

для неправильного недуга», Land Use Policy, Vol. 26 No. 1, pp. 20-27.

Брюс, Дж. У. и Мигот Адхолла, С. (ред.) (1994), Поиск землевладения в Африке, Кендалл Хант,

Дубьюк, ИА.

Брюс, Дж. У. (1998), Обзор терминологии владения и пользования, Краткое изложение владения, № 1, Центр землевладения, Университет

Висконсин-Мэдисон, Висконсин.

43

Земля

регистрация и

земельная собственность

безопасность

Скачано Ливерпульским университетом Джона Мура в 05:12 26 мая 2017 г. Черты

Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката.Если у вас есть особые юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим юристом.

Форма серии 3700

Регистрация в Техасе прав собственности на рыночные черты умершего человека регулируется главой Кодекса собственности и административными правилами штата, изложенными в 1 Административном кодексе штата Техас, глава 76 , а также в любом другом применимом штате. или федеральный закон.

Что такое право собственности на рыночные черты умершего человека?

Физическое лицо имеет право свободно передаваемой собственности на использование имени, голоса, подписи, фотографии или изображения физического лица («товарные черты») после его смерти, если:

1. человек жив 1 сентября 1987 г. или после этой даты или умер до 1 сентября 1987 г., но 1 января 1937 г. или после этой даты; и
2. Имя, голосовая подпись, фотография или изображение человека имеют коммерческую ценность на момент его или ее смерти или приобретают коммерческую ценность после этого времени.

Tex. Prop. Code §§ 26.002-26.004.

1. Кто может зарегистрировать заявление о праве собственности?
2. Требуется регистрация?
3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?
5. Как я могу подать иск о праве собственности?
6. Если кто-то другой может осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?

1. Кто может зарегистрировать заявление о праве собственности?

   Лицо, претендующее на право собственности, может зарегистрировать это требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.006 (a). Если право собственности на право собственности не было передано во время или до смерти лица , материальные черты которого являются предметом иска , § 26.005 предусматривает порядок перехода права собственности.

2. Требуется ли регистрация?

   No. Раздел 26.006 (a) Кодекса собственности штата Техас предусматривает факультативную регистрацию требования о праве собственности. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека, материальные черты которого являются предметом претензии.Tex. Prop. Code § 26.008.

3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?

   Нет. Право собственности может быть зарегистрировано у государственного секретаря в любое время после смерти человека, чьи материальные качества являются предметом иска. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека.Tex. Prop. Code § 26.008.

4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?

   Регистрация претензии является убедительным доказательством обоснованности претензии на право собственности. Зарегистрированный иск имеет приоритет перед противоречивым незарегистрированным иском, если только суд не признает зарегистрированный иск недействительным. Tex. Prop. Code § 26.007. Кроме того, в течение первого года после смерти лица, товарные черты которого являются предметом претензии, владелец права собственности может воспользоваться этим правом только в том случае, если владелец зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.008.

5. Как проходит регистрация заявления о праве собственности?

   Чтобы зарегистрировать требование о праве собственности, необходимо подать форму 3701 в Отдел уставных документов Канцелярии Государственного секретаря вместе с регистрационным сбором в размере 25 долларов.

6. Если кто-то другой владеет или иным образом имеет право осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?

   За исключением разрешенных видов использования, указанных в § 26.012, Кодекс собственности штата Техас, лицо не может использовать рыночные черты умершего человека каким-либо образом без письменного согласия лица, которое может осуществлять право собственности. Tex. Prop. Code § 26.011. Несанкционированное использование рыночных черт умершего человека может повлечь за собой ответственность перед лицом, которому принадлежит право собственности, за фактический и примерный ущерб, упущенную выгоду и гонорары адвокатам. Tex. Prop. Code § 26.013.

Акт о регистрации земли (Land Registration Act)

Перевод исключительно для ознакомления.

S ec tion 1. Регистрация документов, относящихся к земле, является обязанностью одного или нескольких Регистраторов при Норвежском картографическом управлении в объеме, установленном Министерством, а в иных случаях — в Окружном суде. За регистрацию документов, касающихся долей в жилищных кооперативах, в соответствии с главой 6 Закона о жилищных кооперативах отвечает один или несколько регистраторов при Норвежском картографическом управлении.A

Регистратор, упомянутый в первом и втором предложениях, должен иметь высшее юридическое образование или эквивалентное ему. Если разбирательство в Окружном суде делится между несколькими должностными лицами, Министерство может определить, кто будет Секретарем.

Регистрация других документов осуществляется в Национальном реестре прав на движимое имущество

(Реестр заложенного движимого имущества). Для такой регистрации применяются положения раздела 34. Реестр ведется должностным лицом, назначенным Королем.

Регистратор может делегировать свои полномочия другим должностным лицам в соответствии с дальнейшими положениями, изданными Министерством.

S ec tion 2. В отношении конфликта интересов применяются правила раздела 6, абзацы с первого по третий Закона о государственном управлении, при условии, однако, что в случаях, описанных в первом параграфе, Регистратор или другие должностные лица не нужно самоотводить, если по делу

не вызывает сомнений, и никакие общественные или частные интересы не предполагают, что он должен самоотвод.

Независимо от того, существуют ли основания для дисквалификации, описанные в параграфах с первого по третий раздела 6 Закона о государственном управлении, соответствующий Регистратор или должностное лицо может сделать все необходимое, чтобы гарантировать, что никто не пострадает от потери прав.

Регистратор решает, дисквалифицирован он или официальное лицо. Если Регистратор найдет для этого основания, он может передать дело в Апелляционный суд для принятия решения. Должностное лицо должно уведомить Регистратора, если считает, что существуют основания для его дисквалификации.

S ec ция 3. Решения Регистратора могут быть обжалованы любым лицом, имеющим законный интерес.

Правила Закона о спорах и Закона о судах должны применяться к апелляциям в соответствии с первым абзацем, если иное не предусмотрено в разделе 10. Апелляция подает апелляционный суд в судебном округе, где находится Секретарь, и будет быть заслушанным в соответствии с правилами обжалования приказов и решений. Положения статьи 29-3 Закона о спорах, касающиеся ограничений по основаниям для апелляции, не применяются.

S ec ция 4. Регистратор хранит

1. журнал документов, для которых запрошена регистрация,
2. Земельная книга документов на землю,
3. — — -.
4. — — -.
5. — — -.

Вместо этого записи, указанные в первом подразделе, могут выполняться в электронных регистрах (компьютерных регистрах).В таких случаях положения законов или правил, касающиеся регистрации в журналах и земельных книгах, применяются в соответствующей степени к регистрации в компьютерных регистрах. Министерство может издать дополнительные правила использования компьютерных записей при регистрации.

S ec ция 4a. Король может постановлением постановить, что общение при регистрации, которое по закону должно осуществляться в письменной форме, также может осуществляться в электронном виде.

Король может постановлением сделать исключения из установленных законом требований к письменному общению при регистрации, если общение происходит в электронном виде.

Король может своим постановлением предписать дополнительные правила электронной связи при регистрации, включая правила подписания, аутентификации, целостности и конфиденциальности, а также правила, устанавливающие требования к продуктам, услугам и стандартам, которые необходимы для такой связи.

Король может постановлением сделать исключения из процедурных правил, установленных в Законе о регистрации земли или в соответствии с ним, для пилотных схем регистрации электронных документов.

S ec ция 5. Регистрация осуществляется путем внесения выписки из документа в журнал и внесения записи в земельную книгу.

S ec tion 6. В дополнение к документу лицо, запрашивающее регистрацию, также должно предоставить его копию, которая может быть расшифровкой, если иное не предусмотрено нормативными актами Министерства.

Министерство может издать постановления, требующие заверения копии и указывающие, кто может выдавать такое свидетельство.

Аналогичным образом Министерство может принять решение о представлении нескольких копий, если документ касается нескольких объектов собственности.

Копия хранится в порядке, определяемом Министерством.

Министерство может издавать постановления о копиях дополнительных документов.

S ec ция 7. Документы, представленные для регистрации, должны быть внесены в журнал как можно скорее в соответствии с датой их получения и считаются зарегистрированными с этой даты (дата записи в журнале) .Однако документы, поступившие после установленного Министерством времени, заносятся в журнал на следующий день.

Если Регистратор при получении документа обнаружит, что он не может быть зарегистрирован, он должен обратить на это внимание. Если документ не отозван, он заносится в журнал, и в случае отказа в регистрации, ср. четвертый абзац. Если очевидно, что документ не может быть зарегистрирован, его можно вернуть лицу, подавшему заявку на регистрацию, без какой-либо записи в журнале.При этом лицо должно быть проинформировано, почему документ не может быть зарегистрирован и что он не внесен в журнал. Кроме того, лицо должно быть проинформировано о том, что документ будет занесен в журнал, если это потребуется. Если такое требование предъявлено, документ должен быть занесен в журнал в день получения требования, ср. первый параграф.

Если условия регистрации соблюдены, документ должен быть отмечен в соответствующей земельной книге в течение двух недель с момента его записи в журнале.

При несоблюдении условий в регистрации документа отказывается. Решение принимается на основании самого документа и других имеющихся документов и доказательств. Если Регистратор сочтет нужным, он может получить информацию.

Министерство может решить, что информация или сертификаты, которые оно считает необходимыми для проверки Регистратора, должны быть предоставлены в установленном порядке.

S ec ция 8. Документу может быть отказано в регистрации, если он запутан или неясен и вызывает сомнения относительно того, как его следует внести в Земельную книгу.

S ec ция 9. В случае отказа в регистрации документа об этом делается запись в журнале. Лицо, подавшее заявку на регистрацию, незамедлительно уведомляется заказным письмом об отказе и его причинах, а также о праве на подачу апелляции и сроках подачи апелляции. Если это напрямую затрагивает других лиц, такое уведомление должно быть направлено им одновременно.

Уведомление, упомянутое в первом абзаце, также должно быть направлено в других случаях, когда лицо запросило разбирательство, которое было отклонено решением Регистратора.

S ec tion 10. Срок для подачи апелляции лицом, получившим уведомление в соответствии с разделом 9, составляет один месяц с даты отправки уведомления. Для других срок должен составлять один месяц с даты, когда лицо получило или должно было узнать о решении, ср. однако разделы 10 а и 10 б.

Раздел 31 Закона о государственном управлении аналогичным образом применяется в отношении превышения срока для подачи апелляции, ср.однако разделы 10 а и 10 б.

Секретарь должен подготовить дело для Апелляционного суда и предоставить отчет по делу, если это необходимо для апелляционного суда.

Что касается покрытия расходов за счет государственного кошелька, то соответственно применяются статьи 36 первый абзац и третий абзацы, первое и второе предложения Закона о государственном управлении.

S ec ция 10a. Если апелляция подана из-за отказа в регистрации документа после истечения срока в соответствии с первым абзацем, первым предложением или третьим предложением раздела 10, если применимо, апелляция не может быть удовлетворена, если это может нанести ущерб кому-либо, кто добросовестно внес документ в журнал после того, как документ, в регистрации которого было отказано, был внесен в журнал.

Также не может быть удовлетворена апелляция, если документ, внесенный в журнал позже, является ипотечной облигацией, соответствующей правилам обращения долговых инструментов, если это может привести к убыткам для того, кто добросовестно приобрел облигацию после истечения срока ее действия. срока, указанного в первом абзаце первого предложения статьи 10. Владелец такой ипотечной облигации, которая заносится в журнал после документа, к которому применяется апелляция, обязан согласно распоряжениям Регистратора предоставить залог для одобрения в отношении апелляции или для хранения во время дела.Регистратор может запретить держателю распоряжаться облигацией до получения одобрения или окончательного решения по апелляции. Апелляция не может быть удовлетворена, если залог не одобрен или хранится Регистратором или иным удовлетворительным образом.

S ec ция 10b. Апелляция о регистрации ипотечной облигации, которая соответствует правилам для оборотных долговых инструментов, не может быть удовлетворена, если облигация после истечения срока, указанного в первом абзаце статьи 10, первом предложении, приобретена кем-то добросовестно.

Держатель облигации должен по приказу Регистратора подать ее для одобрения апелляции или на хранение во время рассмотрения дела. Раздел 10а, второй абзац, третье и четвертое предложения применяются соответственно.

S ec ция 10c. (Утратил силу Законом № 47 от 29 июня 1990 г.)

S ec ция 11. Регистратор должен заверить каждый зарегистрированный документ.

Если в земельном документе содержится информация, не соответствующая той, которая указана в земельной книге, это должно быть отмечено в свидетельстве.

Когда ипотечная облигация или гарантийное письмо зарегистрированы, сертификаты должны быть выданы одновременно для ипотеки, зарегистрированной в тот же день или ранее, и для других зарегистрированных сборов, которые по своему характеру и объему могут уменьшить покрытие ипотечный кредит.

Министерство может издать дополнительные правила о том, что должны включать сертификаты в виде комментариев и как они должны быть предоставлены. Точно так же могут быть изданы правила, в которых отмечаются зарегистрированные вопросы, кроме сборов.

S ec tion 12. Если иное не предусмотрено законом, документ может быть внесен в Земельную книгу только в том случае, если он предназначен для создания, изменения, уступки, залога, признания или прекращения права на землю в юрисдикция.

S ec ция 12a. Когда Закон о кадастре требует проведения кадастровой съемки, документы, подтверждающие зарегистрированный титул на имущественное право или право на аренду земли, не могут быть зарегистрированы, если не будет зарегистрировано уведомление о регистрации об установлении кадастрового участка не позднее, чем одновременно. зарегистрирован в земельной книге.

Документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на кадастровые участки, не могут быть зарегистрированы, если в кадастре не указано, что для этого участка может быть произведена регистрация. Если в документе описывается передача правового титула как часть наследования, управления имуществом или исполнения требований, или касается единиц кондоминиума или права аренды на срок 10 лет или менее, достаточно, чтобы земельный участок был внесен в кадастр. Документы, изменяющие границы кадастровых участков, не могут быть зарегистрированы до внесения изменения в кадастр, если иное не предусмотрено судом.

Документы для установления или передачи любых прав, подпадающих под действие запрета на раздел в Законе о земле, не могут быть зарегистрированы, если министерство не согласилось на раздел.

S ec tion 13. Если документ описывает юридический акт, он не может быть отмечен в земельной книге, если эмитент не зарегистрировал право собственности или не получил согласия правообладателя.

Документ о принудительной продаже не может быть зарегистрирован, если на момент принятия решения о принудительной продаже владелец титула не был назван ответчиком в связи с принудительной продажей или не был уведомлен о продаже в соответствии с разделом 11-8 первый абзац Закона о принудительном исполнении.Переход к декларации залогодержателя в соответствии с разделом 117c Закона о банкротстве может быть отмечен только в том случае, если банкротный должник являлся держателем титула на момент регистрации процедуры банкротства.

Документ о праве собственности на наследство не может быть отмечен, если лицо, чье имущество распределяется, не имело зарегистрированного права собственности.

Если это не определено законом, судебное решение не может быть отмечено, если оно не является обязательным для лица, зарегистрировавшего право собственности.

Документы, касающиеся правовых актов, требующих согласия или разрешения суда в соответствии с Законом о браке, могут быть отмечены только при выдаче согласия или окончательного разрешения.

Документ, касающийся совместных прав и обязанностей совладельцев в совместном владении кондоминиумом, может быть внесен в земельную книгу, если он подписан в соответствии с первым абзацем статьи 43 Закона о кондоминиуме, или владельцами правового титула. все единицы.

S ec tion 14. Только лицо, которое в Земельной книге указано в качестве собственника или которое может доказать, что владение перешло к нему после смерти владельца, должно иметь зарегистрированный титул на недвижимость на земле.

Для того, чтобы документ передавал зарегистрированный титул на недвижимость на земле, он должен показывать безусловную передачу права собственности или, если передача является условной, чтобы выполнение любого условия либо подтверждалось должным образом зарегистрированным доказательством, либо являлось общеизвестным. .

Соответствующие правила применяются в отношении зарегистрированного титула, относящегося к другим интересам на землю.

S ec tion 15. Любой, кто зарегистрировал право собственности на собственность, также зарегистрировал право собственности на ее составные части, включая здания, которые построены или будут построены на этой собственности, если Земельная книга не определит другое лицо как имеющее право им.

Если аренда части собственности отмечена в Земельной книге, и земля, на которую распространяется аренда, в соответствии с положениями, установленными Министерством, рассматривается как отдельная собственность с отдельной страницей в Земельной книге, лицо, зарегистрировавшее право собственности на аренду, также считается зарегистрированным в качестве собственника зданий на арендованной земле.

S ec tion 16. Если полномочия эмитента имеют дефекты, Регистратор может вместо отказа в регистрации документа установить срок для исправления дефекта, если у него есть основания полагать, что это будет сделано в разумные сроки.Затем документ предварительно отмечается в Земельной книге с соответствующей пометкой. Если дефект не будет устранен до истечения срока, в регистрации документа будет отказано.

S ec tion 17. Для того, чтобы документ о праве собственности или ипотечный документ, который не был выдан государственным органом, был отмечен в Земельной книге, подпись должна быть заверенна в соответствии с правилами, изданными Министерством. Должно быть прямо подтверждено, что подпись была написана или подтверждена в присутствии заинтересованного лица, и должно быть указано, старше ли эмитент 18 лет.То же самое относится к уведомлению о согласии, упомянутому в разделе 13, первом и пятом параграфах.

S ec ция 18. Если Регистратор узнает, что запись в Земельной книге неверна или что ошибка была сделана иным образом, Регистратор исправляет ошибку. Если по причине ошибки какое-либо лицо было неправильно проинформировано, Регистратор должен, насколько это возможно, уведомить такое лицо об исправлении заказным письмом.

Тот, кто считает, что содержание Земельной книги является неправильным и ущемляет его права, может потребовать регистрации своего требования об исправлении, при условии, что он может показать вероятность разногласий или предоставить такое обеспечение, которое может быть определено Регистратором.Если он не может доказать претензию в срок, установленный Регистратором, претензия удаляется из Реестра.

S ec tion 19. Когда предмет иска, поданного в районный суд или любой вышестоящий суд, касается прав на землю, суд, рассматривающий дело, может постановить, что повестка о вызове или выписка из нее должны быть зарегистрированным.

Если иск отклонен, или вынесено судебное решение против истца, или временный судебный запрет отменен, регистрация должна быть удалена, как только решение вступит в законную силу.

S ec tion 20. Когда документ заносится в журнал, приобретение права, выраженного в этом документе, в случае конфликта имеет приоритет перед приобретенным правом, которое не было внесено в журнал в тот же день или ранее.

Приобретения прав, внесенные в журнал одновременно, имеют одинаковый ранг; тем не менее задержания и аресты имеют приоритет над другими правами. Если в один день вводятся несколько вложений, приоритет имеет более раннее вложение.

S ec tion 21. Невзирая на раздел 20, более раннее приобретение прав имеет приоритет перед более поздним правом, если последнее установлено юридическим действием и приобретающая сторона знала или должна была знать о более раннем праве в время, когда его права были занесены в журнал.

Законные права, кроме ипотечных, не затрагиваются регистрацией, если иное не предусмотрено законом. То же самое и с приобретением прав по рецепту.

Создание права на землю, которое происходит с оговоркой при продаже или другой передаче права собственности, независимо от раздела 20, имеет приоритет перед приобретением права, происходящего от нового владельца, при условии, что это условие содержится в титульном документе. нового владельца, либо заносится в журнал не позднее этого дня. В отношении приоритета ипотечных кредитов, обеспечивающих ссуды для приобретения путем принудительной продажи, соответственно применяется второй абзац статьи 11-33, второе предложение и четвертый абзац статьи 11-51, третье предложение Закона о принудительном исполнении.

S ec ция 22. Положения раздела 20 не применяются:

1. В передачу ипотеки,
2. Для залога ипотечных облигаций, регулируемого правилами, применимыми к оборотным долговым инструментам, и создания ипотеки, которая прикрепляется к погашаемому долговому инструменту, который не является оборотным долговым инструментом, а также закладной, связанной с такими документами.
3. При установлении и передаче права использования, когда использование началось и право было установлено не более чем на три месяца, или от него можно отказаться с уведомлением не более чем за три месяца или в течение обычного периода передачи с обычным уведомлением.

S ec ation 23. Для того, чтобы право, установленное контрактом, было поддержано в процедуре банкротства, установление права должно, за исключением случаев, упомянутых в третьем абзаце статьи 21 и статье 22, быть внесено в журнал не позднее, чем за день до открытия дела о банкротстве. Если процедура принудительного урегулирования долга была возбуждена во время непосредственно предшествующей процедуры урегулирования долга, см. В соответствии с разделом 1-4, шестым абзацем Закона об удовлетворении требований, подтверждение права должно быть внесено в журнал не позднее, чем за день до начала процедуры принудительного урегулирования задолженности.Однако, если право было создано с согласия комитета по урегулированию долгов, его действительность в отношении конкурсной массы не зависит от регистрации.

Для того, чтобы право, установленное контрактом, было поддержано в процедурах принудительного урегулирования долга, установление права должно, за исключением случаев, упомянутых в третьем абзаце статьи 21 и статье 22, быть внесено в журнал не позднее, чем за день до открытие производства по принудительному погашению долга.

S ec tion 24. Если документу, внесенному в журнал, впоследствии будет отказано в регистрации, то в случае применения разделов 20 и 23 он будет считаться никогда не введенным.

S ec tion 25. Если документ неправильно внесен в Земельную книгу или не отмечен в течение 2 недель с момента его записи в журнале, суд может постановить, что документ имеет приоритет перед приобретением право на землю зарегистрировано позднее.Это при соблюдении условий:

1. , что приобретатель впоследствии зарегистрированного права действовал добросовестно, когда это право было внесено в журнал,
2. , что в случае передачи приоритета его права приобретатель понесет незаслуженные убытки из-за того, что он полагается на Земельную книгу, и
3. , что, если бы приоритет права приобретателя был уступлен, его убытки существенно превысили бы убытки другой стороны или что это привело бы к значительному беспорядку среди прав, зарегистрированных позже, если бы право, которое было зарегистрировано, но неправильно введено, должно быть разрешенный приоритет.

S ec tion 26. Если в Земельную книгу внесен документ, который по ошибке не был впервые внесен в журнал, такая запись также в соответствии с разделами 20 и 23 имеет силу записи в Земельной книге. журнал.

S ec tion 27. Никакое возражение против того, что зарегистрированный титул является производным от недействительного документа, не может быть выдвинуто против любого лица, которое зарегистрировало право, полученное им по договору от держателя зарегистрированного титула, и которое действовало в добросовестность при внесении записи в журнал.То же самое относится к случаям, когда арендная плата или налоги были уплачены стороне, которая в соответствии с документом имеет на них право, или если в отношении этой стороны были предприняты прекращение действия договора или аналогичные действия.

Эти положения не применяются, если документ является поддельным или фальсифицированным, или недействителен по причине меньшинства или был составлен под принуждением, как описано в разделе 28 Закона от 31 мая 1918 г., касающегося контрактов.

Если зарегистрированный правоустанавливающий документ или другой документ недействителен, и он не отображается в Земельной книге, и впоследствии недействительность прекращается, дальнейшая регистрация права, которое он устанавливает, не требуется, поскольку право считается зарегистрированным с момент прекращения недействительности.

S ec tion 28. Если зарегистрированный земельный сбор не предназначен для постоянного закрепления за землей, действие его регистрации, описанное в разделах 20 и 23, теряет силу по истечении тридцати лет с момента регистрации платы, если он не был зарегистрирован заново до истечения этого срока.

Однако это не относится к ипотечным документам для государственных учреждений, целевых фондов или фондов при условии, что до истечения срока регистрации ипотечного сбора имеется зарегистрированное уведомление от Совета.

Регистрация индоссамента в ранее зарегистрированном документе не должна прерывать срок, указанный в первом абзаце, если индоссамент не содержит явно выраженного возобновления создания права. Таким образом считается увеличение основной суммы, содержащейся в ипотечном документе.

S ec ция 29. Раздел 28 не применяется, если документ предназначен для определенного периода или чьей-либо жизни.

Если минимальный период четко оговорен, действие регистрации не прекратится в любом случае до трех лет после истечения минимального срока.

Действие регистрации ипотеки ни в коем случае не прекращается до истечения, в соответствии с условиями документа, не менее пяти лет либо с даты, на которую должна была быть выплачена вся задолженность, либо с самой ранней даты — задолженность могла быть востребована кредитором.

S ec tion 30. В отношении залогового права взыскания действие регистрации прекращается через пять лет после регистрации производства.То же самое относится к распределению наследства путем исполнения, когда долг передается по ипотеке. Для производств по аресту и предварительных судебных запретов действие регистрации прекращается через два года после регистрации производства или постановления о продлении.

Положения первого абзаца не применяются, если право перерегистрировано до истечения установленного срока. Новый лимит времени такой же продолжительности, как и первый, исчисляется с этой и любой последующей новой регистрации, считая с последней регистрации.

Положения последнего абзаца статьи 28 применяются к прерыванию срока.

S ec ция 31. По истечении срока действия регистрации Регистратор должен по собственной инициативе отменить земельный сбор.

То же самое применимо, когда оно явно прекратилось.

В случае неправильного удаления применяется соответствующий раздел 25.

S ec ция 32. Земельный сбор удаляется из Земельной книги, когда зарегистрированы доказательства того, что он утратил силу или что правообладатель согласен на удаление.

Для удаления ипотечной облигации или гарантийного письма в соответствии с положением первого параграфа квитанция или соглашение должны быть написаны на документе, если иное не предусмотрено законом, или должны быть представлены Регистратору для подтверждения удаления . Однако это не применяется, если в документе сделана оговорка о том, что он не может быть передан, и, если это определено Министерством, когда документ выдается государственному банку или аналогичному учреждению.

Невзирая на положение первого предложения второго абзаца, земельный сбор, который перестал взиматься из-за принудительной продажи или продажи в соответствии с разделом 117a Закона о банкротстве, должен быть удален, когда зарегистрирован документ о праве собственности, который показывает, что земельный сбор перестал взиматься. Ипотека, срок действия которой истек в результате принудительного урегулирования с кредиторами, должна быть удалена из реестра без учета положения второго абзаца, первого предложения, если приказ о подтверждении согласно статье 52 Закона о банкротстве, см.раздел 53 зарегистрирован как доказательство того, что обвинение истекло.

Если доказательств, для которых запрошена регистрация, недостаточно, чтобы разрешить удаление сбора, в регистрации должно быть отказано.

S ec ция 32a. Если невозможно или неоправданно сложно получить необходимую квитанцию ​​или согласие на удаление ипотечного залога или письма о возмещении убытков, Регистратор может, когда документ представлен и представляется вероятным, что обвинение больше не прикреплено или не существует, по запросу правообладателя опубликуйте уведомление для всех возможных правообладателей в течение двух месяцев.Если такие держатели не заявляют, обвинение снимается.

Любое обвинение, которому больше двадцати лет, может быть удалено по такому запросу, если существует вероятность того, что он истек.

В случае неправильного удаления применяется соответствующий раздел 25.

S ec ция 32b. Когда претензия на Свальбард прекращается, Комиссар по горнодобывающей промышленности должен направить запрос об удалении претензии для регистрации. Если ипотека зарегистрирована по требованию, Комиссар по шахтам должен, по крайней мере, за четыре недели до подачи запроса на удаление, отправить письменное уведомление залогодержателю.В уведомлении должно быть указано, что будет сделан запрос на удаление требования с действующими залоговыми правами, если в течение двух недель не будет документально подтверждено, что требование не прекратилось.

Уведомление может быть опущено, если у залогодержателя нет известного места жительства или известного представителя с известным местом жительства, который может получать уведомление от имени залогодержателя. Если удаление не запрашивается в течение одного года после отправки уведомления, запрос на удаление не может быть подан ранее, чем через четыре недели после того, как залогодержатель получил новое уведомление.

S ec ция 33. (Утратила силу Законом от 8 февраля 1980 г. № 3.)

S ec ция 34. Документы, не упомянутые в разделе 12, могут быть внесены в Реестр заложенного движимого имущества, хотя только при условии, что регистрация по закону имеет юридическую силу или регистрация предусмотрена законом.Новая регистрация может иметь место, но не требуется, если объект меняет владельца.

Положения разделов 2 и 3 и главы 2 применяются соответственно в зависимости от обстоятельств, и если иное не предусмотрено правилами, изданными в соответствии с разделом 38.

Соответственно применяются положения разделов 20, 21 и 23-32 а. Срок, указанный в первом параграфе статьи 28, по-прежнему составляет 20 лет для ипотечных кредитов в соответствии с разделом 3-4, разделами с 3-8 по 3-11, разделом 3-17, третьим параграфом и разделом 4-10 Закона об ипотеке и залоге. .

За регистрацию, запись или запись в Реестре заложенного движимого имущества уплачивается пошлина. Министерство может установить дополнительные правила, касающиеся размера сборов и порядка взимания.

Министерство также издает правила о том, как должна быть доступна информация в Реестре заложенного движимого имущества, и может принять решение об уплате сборов за услуги.

S ec ция 34a. Что касается прав залога, регистрация в Реестре заложенного движимого имущества обеспечивает правовую защиту только тогда, когда это требуется главой 5 Закона об ипотеке и залоге.Министерство может издать постановления об исключении из реестра исполнительных прав, которым не предоставлена ​​правовая защита путем регистрации.

Министерство может издавать постановления об информации, которая должна быть включена в реестр, когда вложения доходов и решения не делать вложения должны регистрироваться в Реестре заложенного движимого имущества в соответствии с разделами 7-21 и 7-25 Закона о принудительном исполнении. . Министерство может своим постановлением установить, что краткосрочные вложения доходов не должны регистрироваться.

Информация, касающаяся вложений доходов и решений не вложения вложений, может быть предоставлена ​​только юристам, финансовым учреждениям, коллекторским агентствам, агентствам кредитной отчетности и государственным органам, которые обязаны сохранять конфиденциальность в соответствии с Законом о государственном управлении или другим законом. Информация может быть предоставлена ​​только в письменной форме.

Реестр заложенного движимого имущества по собственной инициативе аннулирует регистрацию вложения дохода по истечении срока вложения.Записи о решениях об отказе от вложений удаляются через три года после проведения исполнительного производства. Министерство может издать положения о сроках удаления.

1. он полагался на свидетельство о регистрации или ипотечное свидетельство, б.документ не зарегистрирован или зарегистрирован слишком поздно,
2. документ в соответствии с разделом 25 должен подчиняться зарегистрированному впоследствии документу,
3. документ, упомянутый во втором абзаце статьи 27, был зарегистрирован, и кто-то добросовестно зарегистрировал право в журнале, приобретенное им в соответствии с соглашением, заключенным на основании действительности зарегистрированного документа;

При применении пункта а) первого абзаца обвинение, которое в соответствии с третьим абзацем, вторым предложением статьи 11, не было отмечено в свидетельстве об ипотеке, и впоследствии, тем не менее, уменьшает покрытие ипотечного кредита, считается равносильным регистрационной ошибке.

S ec tion 36. В этом Законе под ипотечным документом понимается любой документ, который выражает ипотеку, установленную по соглашению.

S ec tion 37. При исчислении сроков в соответствии с настоящим Законом применяются положения Закона о судах.

Когда срок отсчитывается с момента регистрации документа, он исчисляется со дня, когда документ был внесен в журнал.

S ec tion 38. Министерство может издать дополнительные постановления о порядке организации и ведения журнала, земельной книги и реестра заложенного движимого имущества, а также о порядке регистрации в целом. Точно так же могут быть изданы правила о том, как должны быть написаны документы для официальной регистрации, включая утверждение форм для определенных типов документов и использование утвержденных форм.

Министерство может также издавать нормативные акты, которые оно считает необходимыми для реализации Закона, в том числе о том, как общественность должна иметь доступ к информации в реестрах.

S ec ция 38a. Когда кадастровый земельный участок, зарегистрированный в Земельной книге, принадлежит кому-то, у кого нет зарегистрированного права собственности на недвижимость, лицо, которое осуществляет право собственности и письменно заявляет, что является собственником, может таким образом получить зарегистрированный титул, если только он сам или вместе со своим предшественником сделать вероятным быть владельцем не менее 20 лет. Если Регистратор обнаружит, что эти условия соблюдены, он должен опубликовать запрос всем потенциальным владельцам с просьбой выступить в срок не менее одного месяца.Если никто не выступает, Регистратор должен выпустить декларацию о праве собственности, которая регистрируется как правоустанавливающий документ.

S ec ция 38b. Кадастровый земельный участок, приобретенный для дорожных или железнодорожных целей и принадлежащий государству, уездному органу или муниципалитету, соответствующему органу власти может быть предоставлен зарегистрированный титул в качестве собственника, если соответствующий орган объявляет его собственником. Это соответственно применяется, когда такая земля приобретается путем передачи земли.

Если Регистратор обнаружит, что условия соблюдены, будет создана страница земельной книги, и декларация в соответствии с первым абзацем будет зарегистрирована как правоустанавливающий документ.

Министерство может издать дополнительные положения о декларации в соответствии с первым абзацем.

Раздел 38c. Для получения зарегистрированного права собственности на кадастровый земельный участок, созданный в соответствии с разделом 9 d первого параграфа Закона о кадастре, лицо, которое заявляет, что является собственником, должно сделать это вероятным и заявить об этом в письменной форме.Если Регистратор обнаружит, что эти условия соблюдены, он должен опубликовать запрос всем потенциальным владельцам с просьбой выступить в срок не менее одного месяца. Если никто не выступает, Регистратор должен выпустить декларацию о праве собственности, которая регистрируется как правоустанавливающий документ.

S ec ation 39. Применяются следующие переходные положения:

1. — — —
2. В отношении разбирательств, упомянутых в статье 30, ср. В соответствии с разделом 34 действующее на сегодняшний день законодательство об удалении применяется при условии, что судебное разбирательство зарегистрировано до вступления в силу настоящего Закона.Если производство по делу снова регистрируется после этой даты, применяются указанные положения. Положения статей 13 и 17 не применяются к документам, которые были созданы до вступления в силу настоящего Закона.
3. — — —
4. Король может установить положения о том, что некоторые правила процедуры регистрации не будут применяться до дальнейшего уведомления ни для всего Королевства, ни для определенных юрисдикций.

S ec ция 39a. (Утратил силу Законом № 3 от 8 февраля 1980 г.)

S ec ция 40. Следующие законодательные положения должны быть отменены: — — —

S ec ция 41. В другие законы должны быть внесены следующие изменения: — — —

S ec tion 42. Когда в законе содержится ссылка на положение, которое будет отменено этим законом, ссылка будет применяться к соответствующему положению этого закона.

S ec ция 43. Настоящий Закон вступает в силу 1 января 1936 года.

Присоединяйтесь к нам, чтобы помочь сделать права на землю реальностью для миллионов женщин во всем мире

В марте 2019 года Всемирный банк и несколько других организаций, занимающихся вопросами развития, запустили глобальную пропагандистскую кампанию «За ее землю», направленную на обеспечение равного доступа женщин к земле и собственности во всем мире. Позвольте мне поделиться с вами, почему это важно.

На протяжении более 25 лет Всемирный банк поддерживал более 50 стран в реформировании систем регистрации земли и собственности путем модернизации законов и нормативных актов, укрепления институтов и выдачи титулов на всю собственность законным землевладельцам. Они часто используют право собственности на землю, чтобы получить доступ к кредитам для улучшения своей земли и жилья, а также расширения бизнеса или открытия новых, создания рабочих мест, повышения производительности и увеличения доходов. Кроме того, исследования показали, что надежные права на землю и собственность стимулируют людей вкладывать средства в сельскохозяйственные земли.

Хотя такие программы реализуются на благо всего общества, некоторые правительства знают об определенных социальных нормах, которые в конкретных ситуациях не предусматривают права женщин на владение землей. Например, в 10 странах Африки только 12% женщин по сравнению с 31% мужчин сообщают, что владеют землей индивидуально. Страны за пределами Африки демонстрируют аналогичные закономерности в процентной доле земли, принадлежащей исключительно женщинам.

Возьмем, к примеру, Вьетнам. В начале 1990-х годов большинство сертификатов на землепользование выдавалось только на имя человека, потому что места в документе о праве собственности не хватало для двух имен.Правительство Вьетнама быстро осознало эту проблему. Они скорректировали закон, чтобы убедиться, что права собственности на землю выдаются на имена как мужа, так и жены, и изменили форму, чтобы разрешить использование двух имен. В результате более 60% названий, выпущенных в ходе проекта, поддерживаемого Всемирным банком, были написаны на имя женщин или на имена мужа и жены.

Лаосская НДР сделала то же самое. Для обеспечения прав женщин на землю и собственность правительство Лаоса вступило в партнерство с Союзом лаосских женщин в процессе регистрации правового титула, в результате чего женщины могли разъяснять другим женщинам свои права, чтобы они регистрировали свою землю на свое имя, если земля была унаследована от их семьи. — или зарегистрироваться вместе с мужем, если имущество было приобретено во время брака.

К сожалению, во многих частях мира реализация прав женщин на землю остается проблемой. Хотя законы в большинстве стран разрешают совместное владение недвижимостью, мужчины часто регистрируют землю и имущество только на свое имя, хотя женщины вносят свой вклад в финансирование приобретаемой собственности. Женщины часто теряют практически все в случае смерти мужа или развода. Их часто изгоняют из домов. Я писал о Фатиме, которая потеряла мужа и дом во время конфликта 2014 года в Газе.К сожалению, тысячи и тысячи женщин во всем мире, подобных Фатиме, каждый год постигают ту же участь.

Другая проблема во многих обществах заключается в том, что женщины не получают права на землю и наследование собственности, несмотря на существующие законы, включая законы шариата, которые четко определяют право женщин на наследование. Во многих случаях братья заставляют своих сестер отказаться от прав наследования, чтобы «земля осталась в руках семьи». Хотя у нас еще нет процента семей, которые заставляют своих дочерей отказываться от своих прав, неофициальные данные показывают, что он высок.Всемирный банк проведет очень подробное исследование в течение следующих нескольких месяцев, чтобы понять масштабы этой проблемы в арабских странах.

В мире есть еще много историй о женщинах, которых выгнали с их земли, потому что они являются уязвимой частью общества, особенно когда у них нет документов, подтверждающих их право собственности. Во многих местах правовая система либо безразлична, либо требует больших затрат, и на нее легко могут влиять политические или экономические элиты.

Кампания «За ее землю» — важный шаг, направленный на привлечение внимания к важнейшей проблеме земельных прав женщин.Согласно нашим исследованиям Всемирного банка, доступ к активам, включая землю и собственность, является одним из трех важных столпов расширения прав и возможностей женщин. В дополнение к глобальной кампании мы будем проводить кампании на региональном и страновом уровнях, чтобы привлечь внимание к этой важной проблеме. Кроме того, почти все поддерживаемые Всемирным банком проекты по управлению земельными ресурсами и регистрации будут включать оценки для выявления ограничений и активного осуществления мероприятий по обеспечению того, чтобы женщины получили все свои права при регистрации собственности, включая совместные права собственности и права наследования.Результатом, я надеюсь, станет повышение осведомленности о правах женщин на землю, а также изменения в законах и практике, которые гарантируют, что женщины полностью пользуются своими земельными и имущественными правами.

Понятно, что в одиночку мы не справимся. Мы хотели бы привлечь как можно больше людей к отстаиванию этой важной повестки дня. Если вам интересно, пожалуйста, зарегистрируйте свое имя , чтобы стать борцом за права женщин на землю. Если у вас есть история и вы хотите ею поделиться, напишите или запишите ее и поделитесь ею в социальных сетях, используя хэштег # Stand4HerLand .

Посетите stand4herland.org , чтобы узнать больше о кампании «Стой за ее землю».

ПОДРОБНЕЕ: