Росреестр

В соответствии с требованиями пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) наличие пересечений границ земельного участка с границами другого земельного участка является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. До устранения пересечения границ земельного участка, в том числе, невозможно совершить и зарегистрировать сделку с таким объектом недвижимости.

Как правило, пересечение границ земельных участков — следствие ошибки, допущенной при межевании земельных участков или их государственном кадастровом учете.

В случае, если пересечение границ обусловлено опиской, опечаткой, другой подобной ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные в ЕГРН, такая ошибка именуется технической.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее  обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае, если пересечение границ земельных участков обусловлено ошибкой, допущенной кадастровым инженером в межевых документах при проведении кадастровых работ, которая воспроизведена в ЕГРН, такая ошибка именуется реестровой ошибкой.

В соответствии с частями 3, 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена по инициативе правообладателя земельного участка, органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в пределах которого расположен земельный участок (при проведении комплексных кадастровых работ по межеванию земельных участков в границах определенных территорий, заказчиком по которым являются указанные публичные органы), органа регистрации прав. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

1. По инициативе правообладателя земельного участка с учетом пункта 7 части 2 статьи 14, статей 22, 43 Закона № 218-ФЗ, статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о его местоположения и площади подлежит исправлению на основании:

— заявления правообладателя земельного участка и межевого плана, в котором будут содержаться сведения, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и необходимые для ее исправления сведения, а также акт согласования местоположения границ, в том числе если требуется уточнение (исправление реестровой ошибки) сведений ЕГРН о местоположении смежных ему земельных участков;

— заявления правообладателя или любого иного заинтересованного лица и межевого плана, подготовленного на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки, а в случае, если необходимые для ее исправления сведения содержатся в решении суда – только такого заявления и решения суда без предоставления межевого документа.

2. По инициативе органов местного самоуправления, государственной власти субъекта Российской Федерации (заказчика комплексных кадастровых работ) с учетом части 2 статьи 42.1, статьи 42.4 Закона о кадастровой деятельности, части 3 статьи 19, части 3 статьи 43 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади подлежит исправлению на основании заявления заказчика комплексных кадастровых работ и карты-плана территории, составленной по итогам проведения кадастровых работ.

3. Орган регистрации прав также вправе самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка.

В соответствии с части 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений
как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

При получении заинтересованным лицом от органа регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав за исправлением реестровой ошибки, приложив документы, указанные в пункте 1 настоящей информации.

Согласно части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Орган регистрации прав не вправе вносить изменения в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка в порядке, установленном части 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, в случае, если:

— имеющиеся в распоряжении органа регистрации прав документы и сведения не позволяют определить местоположение границ земельного участка с нормативно установленной точностью;

— площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на пять процентов;

— исправление реестровой ошибки может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В указанных случаях при получении заинтересованным лицом от органа регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки, содержащего информацию о невозможности определения границ земельного участка, в сведениях о местоположении которого выявлена реестровая ошибка, с указанием причин, заинтересованное лицо также вправе обратиться за исправлением реестровой ошибки, приложив документы, указанные в пункте 1 настоящей информации.

Также сообщаем, что внесение сведений о местоположении и площади земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, установленных органом регистрации прав в соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании представленных собственником в орган регистрации прав документов.

                                                                                                                           Богатырева Т.А., главный специалист-эксперт отдела организации,  

                                                                                                                                 мониторинга и контроля Управления Росреестра
по Алтайскому краю.

Как исправить реестровую ошибку земельного участка — ООО «Ровер»

На сегодняшний день вопрос исправления ошибок в местоположении ранее установленных границ земельного участка является наиболее актуальным. В процессе регистрации прав и сделок на земельные участки собственники сталкиваются с ситуацией, когда фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Далее мы постараемся описать порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия (ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ).

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка в сведениях ЕГРН выражается, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

Другими словами, реестровая ошибка – это ошибка, которая уже содержалась в документах, на основании которых сведения были внесены в реестр недвижимости.   Причинами возникновения реестровых ошибок могли послужить, например, разные системы координат, утрата межевых знаков, некачественное выполнение работ кадастровыми инженерами.

Исправить реестровую ошибку можно во внесудебном (досудебном) и судебном порядке.

В первом случае собственнику объекта недвижимости (его законному представителю) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана, подготовленный в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и требований к его подготовке».

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ при этом осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и с использованием картографической основы кадастра.

Обязательным для включения в межевой план разделом является акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласованию подлежит местоположение уточняемых границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан правообладателем земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, а также смежными землепользователями, если таковые имеются.

Далее возможно два вариант развития событий.

1. Вы обращаетесь к смежнику (смежному землепользователю), границы участка которого пересекли   Ваш участок  с просьбой подписать акт согласования границ в связи с внесением  исправлений  и исправлений ошибки реестра. Он добровольно подписывает акт, и Вы вносите изменения в сведения ЕГРН, получаете выписку на участок в исправленном варианте.
2. Во втором случае, когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ, не признает за собой данных наложений, отказывает и не подписывает акт согласования. В данном случае, необходимо будет обращаться в суд, и исправлять ошибку в судебном порядке.

Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату (юристу) по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд. Юрист, в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить, где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками. Следует учесть, что судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы в ходе судебного процесса судом может быть назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Кроме того, частями 6 – 9 статьи 61 Закона №218-ФЗ установлен порядок исправления выявленных органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков. Согласно ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях: если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ; если такая ошибка выявлена органом регистрации прав либо по заявлению правообладателя земельного участка в случае, предусмотренном частью 4 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ (с учетом положения ч. 6 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ). При этом необходимо отметить, что такая ошибка может быть устранена органом регистрации прав только при наличии у него технической возможности, а также необходимых для этого документов и материалов, в том числе картографических. Так, Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав может устранить реестровую ошибку в указанном в ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ случае при наличии у него картографических материалов, позволяющих определить новые (уточненные) значения координат характерных точек границ картометрическим или аналитическим методом с учетом требований к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в приложении к Порядку изменения органом регистрации прав сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943 (приложение № 4), и при условии, что значение площади земельного участка после изменения сведений о местоположении его границ отличается от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на пять процентов.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ может быть исправлена:

— кадастровым инженером,

— через суд с назначением судом земельной экспертизы,

— органом регистрации прав.

Для исправления реестровой ошибки в Росреестр необходимо представить один из следующих документов:

— документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, содержащие исправленные сведения о характеристиках объекта недвижимости;

— вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В Росреестре рассказали, как исправить ошибку в описании местоположения границ земельного участка – Новости – Великие Луки.ру

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка:

— допущенная кадастровым инженером, и содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования.
— содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в том числе, в порядке информационного взаимодействия.

Таким образом, реестровая ошибка — эта ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого вносились или изменялись сведения государственного реестра недвижимости.

Рассмотрим наиболее актуальную и распространенную реестровую ошибку, связанную с ошибкой в описании местоположения границ земельного участка, т.е ошибку которая возникла при несоответствии определенных кадастровым инженером координат границ участка их фактическому местоположению.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, заинтересованное лицо может обратиться к кадастровому инженеру, заключить договор подряда на проведение кадастровых работ. Список кадастровых инженеров с наличием квалифицированного аттестата и результаты их работ можно посмотреть на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

В дальнейшем кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы, с выездом на местность, в результате которых подготавливает межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки и уточнением местоположения границ и площади смежных ему земельных участков.

В соответствии с Законом о регистрации государственный кадастровый учет, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Собственнику земельного участка необходимо обратиться в многофункциональный центр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (в связи с исправлением реестровой ошибки) с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку подготовкой межевого плана, служащего обоснованием для внесения сведений в ЕГРН, занимаются аттестованные кадастровые инженеры, именно кадастровый инженер несет административную ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях за внесение заведомо ложных сведений в межевой план.

Земельные споры между смежными землепользователями о границах земельного участка (в связи с исправлением реестровых ошибок) рассматриваются в судебном порядке.

Следует отметить, что при обнаружении реестровой ошибки орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка может отличаться не более чем на пять процентов.

Источник: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Псковской области

Администрация Озерского сельского поселения Официальный сайт

Кадастровая палата поможет исправить реестровую ошибку

Кадастровая плата по Волгоградской области приступает к выполнению новых функций, в число которых входит выполнение кадастровых работ с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков на платной основе.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Наиболее часто реестровая ошибка выражается в неверно определенных координатах характерных точек границ земельных участков. Как правило, выявляются такие ошибки только в процессе осуществления кадастровых работ. Грамотный и добросовестный кадастровый инженер сообщит о наличии реестровой ошибки в сведениях о соседском участке уже в момент обработки результатов измерений и подготовки межевого плана. Если кадастровый инженер недостаточно грамотен или просто безразличен к результатам своего труда, тогда вы узнаете о наличии реестровой ошибки из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечения границ земельных участков и будете долго гадать: как же это возможно, ведь забор с соседом общий, один на двоих, и живете душа в душу, никогда не ссорились.

Особую остроту, проблема реестровой ошибки приобретает в случае с землями сельскохозяйственного назначения. На местности границы участка установить сложнее, ведь пашню, да и пастбище, не огораживают, и договариваться приходится с большим количеством собственников, ведь, как правило, угодья принадлежат группе лиц. 

Причины появления реестровых ошибок могут быть разные, но все-таки главными остаются недостатки кадастровых работ, а именно:

— нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения — когда работы проводятся «от соседского забора», и в случае одной ошибки все последующие земельные участки ставятся на учет со смещением;

— использование сведений об исходных геодезических пунктах из неофициальных и недостоверных источников – когда сведения об исходных пунктах государственной геодезической сети получают «от коллег, из интернета, и т.д.», а не в установленном порядке из государственного фонда данных землеустройства путем подачи соответствующего заявления в орган государственной регистрации прав;

— недостаточная квалификация кадастровых инженеров.

Заниматься вопросами исправления реестровых ошибок очень сложно, но это обязательно нужно делать. Бездействие в этом вопросе может вызвать неприятные последствия. Вот некоторые из них:

— у вас могут возникнуть проблемы с государственным кадастровым учетом возведенного здания (например, жилого дома, или гаража), так как неверно определенная граница участка будет пересекать здание;

— у вас могут быть трудности в процессе оформления сделок с земельным участком;

— собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть вашего участка и вам придется добиваться принятия справедливого решения в суде;

— возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе «материнский капитал», так как наличие пересечений является основанием для приостановления государственной регистрации любых прав и ограничений, в том числе и ипотеки.

Лучше исправить реестровую ошибку как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они должны являться основными инициаторами обращения в кадастровую палату за исправлением реестровой ошибки.

Чтобы исправить реестровую ошибку, гражданам необходим документ-основание, который они смогут получить, обратившись в кадастровую палату. Затем новые сведения будут внесены в ЕГРН. Работа по исправлению реестровых ошибок поможет нам наполнить качественной информацией ЕГРН. Учитывая то, что до 01.01.2017 Кадастровая палата самостоятельно осуществляла кадастровый учет объектов недвижимости, включающий в себя полную проверку представленных документов на соответствие требованиям законодательства, специалисты нашего учреждения обладают высокими профессиональными знаниями и навыками в данной сфере деятельности, что гарантирует быстрое и качественное оказание услуг.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия – не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.

Контакты для СМИ 

Кадастровая палата по Волгоградской области 

Контактное лицо: Золотарева Елена Константиновна

8-8442-60-24-40 (2307)

[email protected]

Почему юридическое описание так важно при обследовании земель

Каждый достойный агент по урегулированию споров понимает, насколько важно юридическое описание в сделке с недвижимостью. Это особенно важно при сделке с коммерческой недвижимостью, когда инвестор должен точно знать, что он получает, но неправильное юридическое описание также может иметь ужасные последствия для покупателя жилья. Юридическое описание — не менее важный инструмент для геодезистов.

Покупатели жилья и даже домовладельцы могут быть не знакомы с этим термином, поэтому вот несколько важных вещей, которые нужно знать об этой части комплексной проверки недвижимости.

Что такое юридическое описание?

Юридическое описание недвижимости — это способ точно указать, где находится конкретная часть собственности. Обычно это основано на существующих сетках поселков и использует комбинацию алфавитных сокращений и цифр для определения местоположения земли.

Зарегистрируйтесь на наш предстоящий веб-семинар по землеустройству, чтобы узнать больше!

Почему юридическое описание имеет значение?

«Геодезисты никогда не должны использовать адрес для опроса, потому что адрес может быть неправильным.Использование юридического описания сообщает нам, где именно находится собственность, путем определения определенных постоянных ориентиров или точек памятников, чтобы найти собственность. Если геодезист работает по адресу, он может обследовать не тот участок ».

— Аккад Бахш, Первоклассная съемка

В отличие от адреса собственности, юридическое описание является полностью уникальным идентификатором собственности. Чтобы быть действительным, он должен закрываться, то есть строки, описывающие начало и конец, должны в конечном итоге встретиться.Это также должно быть четко определено. Если есть два участка собственности с одинаковым юридическим описанием, это потенциально огромная проблема, которая затуманивает права собственности владельцев и, возможно, приведет к судебным разбирательствам.

Расчетные агенты используют юридическое описание, чтобы определить, на какую недвижимость должен быть передан титул от продавца к покупателю. Некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться агенты, включают в себя оставление части собственности или включение слишком большого количества имущества в повторную передачу, потому что документ и ипотека записаны с неправильным юридическим описанием.Это может обернуться в будущем невероятно дорогостоящими титульными лечебными работами.

Чтобы избежать судебных разбирательств, лучший способ определить точность и завершенность юридического описания и подтвердить границы собственности — это провести новое земельное обследование перед закрытием. Описание содержит важные инструкции для геодезиста, которым необходимо следовать, чтобы сделать это определение.

Различные виды юридических описаний

Изучая юридическое описание различных свойств, вы можете начать понимать, что некоторые различия и закономерности проявляются в том, как они написаны.Вы, скорее всего, встретите три основных типа.

Три основных типа юридических описаний включают

1. Лот и блок: В описаниях должен быть указан индивидуальный лот, блок, в котором расположен этот лот, а также ссылка для поиска процитированной карты площадки в общедоступной записи.
2. Метров и границ: Использует пеленги и расстояния для измерения окружности собственности, описанной в юридическом описании.
3. Fractional : описывает свойство путем разбивки на разделы.Сертифицированные записи углов используются для расчета размеров и определения участков и расстояний.

Поселки, хребты и участки

Правительственная или прямоугольная система съемки была принята в Соединенных Штатах в 1785 году. По сути, эта система разбивает округа и города на сетку. Он основан на линиях долготы с севера на юг, которые называются меридианами, и на линиях широты с востока на запад, которые называются параллелями.

Каждой части Соединенных Штатов была назначена конкретная параллель и меридиан в качестве ориентира.Городок измеряет расстояние к северу или югу от базовой линии, которая является обозначенной параллелью. Диапазоны измеряются к востоку или западу от меридиана.

На основании этих ориентиров земля делится на поселения площадью 36 квадратных миль. Поселки разделены на 36 участков по одной квадратной миле каждая. Каждый раздел обозначается номером в зависимости от его положения. Самая северо-восточная секция — 1. Самая северо-западная секция — 6, а под этой секцией — номер 7. Второй ряд пронумерован по направлению к востоку, создавая змееподобный чередующийся узор, пока секция 36 не будет достигнута в самом юго-восточном углу.

Каждая секция далее делится на кварталы и так далее.

Пример: Северо-восточный угол Секции 1, Городок 19, Диапазон 4, округ Пинеллас, Флорида.

Большинство домов в развитом сообществе должны находиться в пределах поселка и района.

Обследование участков и участков

Этот тип обследования является самым простым для понимания из трех наиболее распространенных типов обследований и чаще всего связан с запланированными подразделениями. Как правило, проще всего проводить опросы с лотом и блоком.Некоторые предостережения относительно ожидаемой простоты этих обследований будут зависеть от возраста собственности и наличия всех упомянутых углов и других ориентиров.

Этот тип описания будет содержать:

• Индивидуальный лот
• Блок расположен *
• Место регистрации
• Ссылка на процитированную карту

* Некоторые подразделения не могут быть разделены на блоки и могут содержать только номер партии.

Пример: Лот 225, Reflection Lakes в Неаполе — фаза 2C, подразделение согласно его табличке, зарегистрированной в Plat Book 46, страница 83, Public Records округа Коллиер, Флорида.

Плата карта

Обследование каждого лота и блока является частью платформы. На площадке есть постоянный ориентир или контрольная точка, которая помогает определить местонахождение отдельной собственности.

Метры и границы

Это система обследования, основанная на физических особенностях ее географии, а также на направлениях и расстояниях, и будет описывать границы собственности с точки зрения севера и юга.

Этот метод обычно применяется всякий раз, когда земельные участки имеют неправильный размер и / или форму, так что границы собственности могут быть более четко определены.Идеально для неосвоенных земель в сельской местности.

Метес — это участок границы участка, определяемый путем измерения расстояния между двумя точками. Также он может определить направление участка земли.

Границы — это термин, используемый для описания границ участка. Границы обычно используются для определения участков с большей площадью.

Памятники , также называемые геодезическими маркерами или геодезическими отметками, представляют собой объекты, размещаемые на участке для обозначения важных геодезических точек на поверхности земли.Эти объекты обычно представляют собой металлические стержни или бетонные детали, вбитые в землю. Иногда это могут быть более уникальные предметы, такие как бутылки с ликером, глиняные горшки или каменные пирамиды (груды).

В США преднамеренное уничтожение, удаление или повреждение постоянных маркеров обследования является правонарушением.

Юридическое описание будет описывать точку начала и точку начала . Точка начала предназначена для направления геодезиста к точке начала, где фактически начинается недвижимость.Прежде чем геодезисты смогут даже приступить к измерению рассматриваемой собственности, они должны найти правильный участок, населенный пункт, полигон и памятник в точке начала, а затем пройти к точке начала со своим оборудованием, что делает этот тип исследования более трудоемким. и кропотливее, чем много и блокировать.

Пример юридического описания размеров и границ:

дробное

Эти описания проще всего написать, но они являются наиболее сложными для изучения юридическими описаниями.Он описывает свойство, разбивая на разделы. Этот метод требует дополнительного времени для расчета размеров, что приводит к более высоким затратам на проведение обследования.

Сертифицированные записи углов используются для расчета размеров и определения участков и расстояний. Угловая запись — это юридический документ, поданный в округ лицензированным землемером для документирования углов собственности.

Для начала геодезист должен найти три сертифицированных угла секции. Каждый из этих углов находится на расстоянии мили друг от друга, поэтому это означает, что геодезист или геодезисты должны пройти это расстояние со своим оборудованием, следуя инструкциям и измеряя, пока они не достигнут указанной точки.

В этом примере каждый абзац описывает расположение угла на основе сертифицированных записей углов. Геодезисты начнут с секции и начнут разрезать эту секцию на более мелкие кусочки, например, пирог, пока не выяснят, где найти каждый угол секции.

Как покупатели жилья избегают проблем с юридическим описанием?

было изобретено для защиты прав собственности и помощи в решении проблем, возникающих из-за запутанных, поддельных или нечетких записанных документов.Кредиторы требуют эту страховку для защиты своих интересов в собственности, поэтому покупатели жилья захотят сделать то же самое. Страхование титула означает, что если вы или ваш сосед заметите проблему с юридическим описанием, вы сможете подать иск, чтобы решить эту проблему.

Нет простого решения для исправления юридического описания, и для решения проблемы требуется опытный профессионал.

Кроме того, не забудьте спросить у титульной компании, которая контролирует вашу сделку с недвижимостью, будет ли проведено новое исследование.Не все андеррайтеры требуют обследования всех закрытий. В результате устаревший опрос может означать, что проблема с юридическим описанием не будет обнаружена. Настаивать на проведении нового опроса при каждой сделке с недвижимостью — лучший способ избежать подобных проблем. Таким образом, титульный агент и сюрвейер обнаружат любые несоответствия в юридическом описании и переместятся, чтобы очистить облако от титула перед закрытием.

Покупаете недвижимость? Убедитесь, что земля была обследована в течение последних двух лет (не доверяйте заборам) — Clement Law Firm, PLLC

Перед покупкой любого дома или кусок земли. Люди часто думают, что знают, где находятся границы собственности, но заборы могут обмануть. Расположение забора, проезжей части, живой изгороди или ряда деревьев — эти особенности нельзя рассматривать как надежные пограничные знаки. Невозможно точно узнать, что вы покупаете, если только недавно не проводился опрос. Если объект недвижимости не обследовался в течение последних двух лет, вы не можете предполагать, что точно знаете, где находятся его границы.

Я обычно вижу более старые юридические описания, в которых упоминаются кустарники и другие типы озеленения или озеленения, которые были удалены годами, даже десятилетиями раньше. Если вырубленные деревья и кустарники отмечены в старой съемке, граница не может быть известна, пока не будет проведена новая съемка. Я регулярно вижу клиентов, которые удивляются, когда узнают, где проходят настоящие границы. Домовладелец может обнаружить, что его забор на самом деле лежит на собственности его соседа, и что участок земли, который, как он считал, принадлежал ему, не включен в юридическое описание его собственности.

Ниже, , вы найдете несколько других причин, по которым я настоятельно призываю всех моих клиентов, которые покупают недвижимость, убедиться, что недвижимость была недавно обследована, а также несколько других советов, которые помогут запустить процесс закрытия. плавнее и вовремя.

Если в файле нет действительного опроса, страхование титула не покроет никаких проблем, которые были бы обнаружены в ходе опроса. Поэтому, если у вас есть пограничный спор с соседом, тогда нет страховки, по которой вы можете оплатить это требование. Если у вас есть опрос, и есть спор с соседом по поводу границы, или забора, или ландшафтного дизайна, или ватерлинии, или чего-то еще, тогда страхование титула покроет стоимость этого спора, но только если у вас есть опрос.Если у вас нет опроса, страхование титула делает особое исключение. В их документации будет четко указано, что в таких обстоятельствах они не будут оспаривать какие-либо пограничные споры от вашего имени.

Пограничные споры — наиболее распространенный вид юридических споров между соседями. Соседи часто оказываются в дорогостоящих судебных тяжбах из-за разногласий по поводу расположения заборов, деревьев и проездов. Соседи с общими подъездными путями особенно склонны к юридическим спорам по вопросам границ — предъявлению иска о том, кто владеет какой частью и, следовательно, кто должен платить за содержание, или люди, устанавливающие заборы, и человек, на землю которого вторгаются, хочет, чтобы забор был перемещен и человек, возводящий забор, не хочет за это платить.У меня был один случай, связанный с тем, было ли дерево на чьей-то земле, потому что ветка упала и повредила дом. Если дерево было на соседнем участке, тогда сосед понесет ответственность за повреждение дома. Если нет, то нет.

Если вы покупаете недвижимость, и где-то поблизости проходил процесс выдачи выдающегося домена, крайне важно пройти опрос.Когда DOT захватывает землю через выдающийся домен, им не требуется подавать новое обследование в реестр документов. Вам нужно будет заполнить его, чтобы точно знать границы вашей собственности. Опросы выявят выдающиеся сборы за домены, которые могут не отражаться в вашем юридическом описании вашей земли. Захват мог произойти несколько десятилетий назад, и владельцы ни разу не получили обновленного юридического описания или опроса.

Обследования могут также пригодиться, когда речь идет о водопроводных и канализационных линиях.В одном из недавних случаев клиент покупал объект недвижимости, последнее обследование которого было завершено в 1947 году. Формулировка юридического описания была неправильной, потому что DOT и Эшвилл-Сити захватили землю, окружающую собственность, через выдающееся владение. Поэтому им пришлось провести опрос, чтобы показать, что на самом деле было сделано. Фактическая форма земли в соответствии с ее правильными нынешними границами полностью отличалась от формы, описанной в юридическом описании.

Картографическая технология для опросов регулярно обновляется.Опрос, проведенный в 1990-х годах, больше не считается действительным. Даже первоначальный геодезист того периода не подтвердит свою прошлую работу, потому что картографическая технология менялась много раз.

Обследованиям часто не уделяют должного внимания, поскольку они не требуются банкам. Если вы берете ипотеку на недвижимость, банк потребует оценку или осмотр, но не обследование. Банк полагается на поверенного и компанию по страхованию титула, чтобы гарантировать, что юридическое описание собственности точно соответствует границам собственности, которую покупатель покупает.В банке или ипотечной компании может показаться, что опрос — это надстройка, в которой нет необходимости. С точки зрения банка, в этом нет необходимости. Если возникнет пограничный спор, это никак не повлияет на них.

Записанное обследование усиливает юридическое описание собственности, поскольку оно обеспечивает еще одну проверку — перекрестную ссылку на то, что есть в налоговой инспекции. Часто поверенный, представляющий покупателя в сделке с недвижимостью, сравнивает форму собственности в юридическом описании с чертежом собственности, хранящимся в досье налоговой инспекции, и с формой собственности, полученной в результате последнего обследования.

Более старые обзоры также помечены устаревшими «метками и границами». Без чего-то свежего, с чем можно было бы сравнить форму, нет реального способа узнать, правильное ли изображение на пластине. У нас были случаи, когда юридическое описание было настолько старым, что мы не могли закрыть его без обследования, потому что не было возможности получить достаточно информации для описания земли.

Однажды у меня был случай, когда очень большой участок земли был разделен на множество разных участков, которые на протяжении многих лет переходили к разным владельцам — члены семьи передавали его по наследству последующим поколениям различными способами.Таким образом, банк никогда не проверял собственность — она ​​никогда не проходила проверки банком. Поэтому мы должны были сказать им на раннем этапе, что, если они не проведут опрос, не будет никакого способа узнать, где на самом деле проходит граница.

Запишите опрос. Слишком часто я вижу документы, в которых упоминаются исследования, которые не были зарегистрированы в офисе реестра сделок. Если опрос не регистрируется, потенциальные покупатели и их поверенные не могут легко найти эту информацию.Если опрос не регистрируется в офисе реестра сделок, он не считается законным. Если у меня есть юридическое описание, которое ссылается на незарегистрированное обследование, то потенциальный покупатель этого имущества все равно должен будет заказать новое обследование, даже если обследование собственности проводилось в течение предыдущего или двух лет.

Геодезисты обычно взимают дополнительную плату за запись опроса. Многие люди часто отказываются от оплаты сбора за регистрацию, не понимая, что незарегистрированный опрос не поможет ни одному последующему покупателю или владельцу.

В зависимости от размера земли обследование может оказаться довольно дорогостоящим. Стоимость обследования очень большого участка земли может достигать нескольких тысяч долларов. Почему несколько человек платят за одну и ту же информацию? Запишите опрос.

Всем, кто покупает жилую недвижимость в округе Банкомб — имейте в виду, что геодезисты очень заняты в нашем районе, и они постоянно заняты. Обследование часто занимает больше времени, чем любое другое действие, которое необходимо выполнить, прежде чем может произойти закрытие сделки с недвижимостью.Геодезисту могут потребоваться недели, чтобы добраться до вашего объекта и завершить опрос.

Средняя продолжительность всего процесса покупки жилой недвижимости с момента подписания контракта до даты закрытия составляет около 45 дней. Если опрос необходим, вам нужно будет организовать опрос в самом начале процесса, если вы хотите завершить вовремя без каких-либо задержек. Очень часто бывает, что закрытие магазинов откладывается из-за опросов.

Итог: , если вы покупаете объект недвижимости, и в Реестре сделок не проводилось недавнее обследование — будьте готовы заплатить за обследование и сразу же после этого начать процесс обеспечения услуг сюрвейера. подписание договора купли-продажи.

Юридическая фирма Clement, Эшвилл, Северная Каролина 828-281-8160 www.eclementlaw.com

Как найти очереди недвижимости

Как найти строки собственности

Хотите знать, как найти ваши участки собственности? Поиск ваших линий недвижимости в Интернете — отличное место для начала. Маркеры собственности — еще один отличный способ определить границы ваших владений, если они у вас настроены. Иногда вы можете увидеть линии собственности на Google Maps, и, по крайней мере, Google Maps или любая картографическая платформа может предоставить вам некоторую общую информацию, которая поможет вам сузить поиск ваших линий собственности.Найти границы собственности может быть непросто, и вы хотите убедиться, что все поняли правильно. Вот , как найти линии собственности :

Один из самых быстрых способов поссориться с соседом — поставить забор, дерево, бассейн или другую конструкцию за чертой своей собственности. Не всегда совершенно ясно, где именно заканчивается собственность одного человека и начинается собственность соседа, но, к счастью, есть способы выяснить это. Поступая так, вы можете уверенно построить бассейн, поставить забор или расширить свой гараж, не выходя за пределы границ своей собственности.

В случае с New Construction Homes, вероятно, застройщик предоставит сюрвейера для сопровождения продажи, чтобы помочь вам точно понять, где находятся границы собственности. Недавно мы помогли клиенту купить дом в районе Холли-Спрингс, который был новой постройкой, и он был доставлен с фактическим обследованием, а также с участком, отмеченным деревянными кольями.

Как найти информацию о недвижимости в Интернете бесплатно:

1. Просмотрите обзор собственности

При покупке дома большинство домовладельцев получают табличку, которая по сути представляет собой карту, на которой показаны линии и размеры собственности.Те, кто не получил табличку, скорее всего, могут найти ее в офисе местного инспектора или клерка. Наши риэлторы в Роли могут помочь вам найти отличного геодезиста, если вам нужно найти указатели на забор. Таблички могут быть бумажными или их можно найти в Интернете. Для тех, кто не может получить доступ к своей собственной площадке, также может быть полезно просмотреть карты соседних владений, чтобы увидеть, отображаются ли линии собственности.

2. Проверить акцию

В документе на вашу собственность должно быть описание границ вашей собственности.Однако описание может относиться к аспектам вашей собственности, которые могли измениться, например к группе деревьев. Документ также можно найти в Интернете.

Если вы живете в районе, где многие дома, скорее всего, были построены в одно и то же время, например, в многоквартирном доме, описание документа может быть очень расплывчатым. В этом случае подробные сведения о линии собственности могут находиться на «основной площадке», которая обычно находится в публичных записях. Документ также предоставит информацию о владельцах собственности, которые покупали или продавали части своих дворов на протяжении многих лет.Если у вас нет документа, вы обычно можете получить его в офисе реестра документов, который часто находится в здании местного окружного суда.

3. Посетите свой отдел зонирования

В вашем местном отделе зонирования должна быть запись о площадке вашего дома, которая представляет собой карту, на которой показано, как разделена земля в вашем районе. Может быть сложно найти пластины для домов старше 100 лет, но в более новых домах, которым меньше 100 лет, скорее всего, будет копия пластины в местном отделении зонирования.

4. Проверить визуальные подсказки

Хотя это и не формальный индикатор того, где именно расположены границы вашей собственности, один из способов начать процесс поиска вашей собственности — это изучить тротуар, уличные фонари и другие визуальные подсказки, окружающие вашу собственность. Подрядчики могли специально построить тротуар, чтобы выровняться с линиями собственности, начиная с участка одного дома и заканчивая соседним домом. Уличные фонари также часто устанавливают на границах владений.

Этот метод может работать, если вы просто хотите получить общее представление о том, где находится ваша граница собственности, но этот метод не следует использовать, если вы планируете построить бассейн, новую подъездную дорогу или пристройку к своему дому. Выполняя значительную работу с вашим имуществом, крайне важно точно знать, где находятся границы владений, чтобы не рисковать строить что-то на территории соседского имения.

5. Найдите скрытые значки опроса

Геодезические булавки — это тонкие железные прутья в земле, используемые для обозначения границ участков.Обычно они покрыты пластиком и имеют длину около двух или трех футов. Первоначальная геодезическая бригада вставляет геодезические булавки по периметру участка при определении границ участка. Если у вас есть металлоискатель, штыри обычно закапывают рядом с тротуаром или бордюром.

К сожалению, геодезические маркеры не всегда полностью точны, так как они могли перемещаться на протяжении многих лет коммунальными работниками, компаниями по вырубке деревьев и т. Д. Важно отметить, что ваша граница собственности не меняется, даже если геодезические маркеры взолнованный.Как правило, на территории всего участка расположено несколько маркеров, поэтому, если несколько маркеров были перемещены, все еще можно определить размер вашей собственности на основе других маркеров. Если вы подозреваете, что несколько штифтов могли сместиться с годами, или если вы не уверены, насколько точны штифты, рекомендуется выполнить указанные выше действия, например, проверить документ или встретиться с местным отделом зонирования.

Если вы планируете выкопать указатель земельного участка, важно, чтобы вы не задели подземные провода или ирригационные системы, поскольку в этом случае вы можете нести ответственность за оплату ремонта.Перед копанием наберите 811 — универсальный номер в Соединенных Штатах, по которому можно получить информацию о скрытых коммунальных услугах. Это предоставит вам информацию, необходимую для того, чтобы убедиться, что на вашей территории нет ничего, что вы могли бы ударить. Если информация о коммунальном хозяйстве находится под землей, местная коммунальная компания может пометить окружные трубы или провода аэрозольной краской на вашем участке, чтобы вы случайно ни во что не задели.

6. Как читать результаты опроса?

Обследование размеров и границ, которое может быть указано в документе на вашу собственность, описывает точное расстояние между одной установленной точкой собственности и другой.Обратной стороной является то, что это может быть чрезвычайно сложно понять, поскольку метеорологическая съемка — это многовековой метод съемки земли, датируемый 1785 годом.

Хотя метрические и граничные исследования имеют долгую историю, они все еще используются в некоторых домах в Южной Каролине, Северной Каролине, Пенсильвании, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде, Вирджинии и Делавэре, Кентукки, Техасе, Теннесси, Джорджии и повсюду. вся Новая Англия.

Участок «Метес и границы» означает, что есть известный ориентир, с которого начинается участок, известный как «место начала» или «POB.«Используя компас, вы можете следовать указаниям, которые он дает. К сожалению, из-за долгой истории метеорологических съемок, некоторые ориентиры, описанные в обзоре, такие как ручьи, деревья и т. Д., Скорее всего, изменились, что затрудняет дальнейшее изучение этого обзора. Поскольку метки и переплетенные опросы очень старые, в них может быть и более старый язык, например «южный», «оттуда» и т. Д.

Чтобы читать результаты обзора меток и границ, ищите отправную точку, которая обычно находится в одном из углов вашего участка.Затем обследование предоставит подробные инструкции о том, как найти оставшиеся углы и границы участка. Направленный компас и измерительная лента потребуются при выполнении измерений и измерений.

Следует ли мне нанять профессионального геодезиста, чтобы найти границы собственности?

Если вы не можете найти нужную информацию в опросе или документе, профессиональный геодезист может быть отличным вариантом. Свяжитесь со своим агентом по недвижимости или с друзьями и семьей, чтобы найти надежного геодезиста в вашем районе.Возможно, стоит взять интервью у нескольких геодезистов, прежде чем найти того, с которым вы будете чувствовать себя наиболее комфортно. Чтобы найти границы владений, геодезист измерит и нанесет на карту владения, а также отметит границы кольями.

Перед тем, как нанять профессионального геодезиста, убедитесь, что он имеет лицензию в вашем штате. Они также должны иметь страховку профессиональной ответственности, которая покроет вас, если инспектор сделает ошибку при осмотре собственности и пересечет границы собственности. Кроме того, спросите их, какое оборудование они используют при выполнении опроса, например, GPS или CAD.Опросы, выполненные с помощью GPS или CAD, намного точнее и точнее. После того, как сюрвейер завершит процесс, попросите его пройтись по территории с вами, чтобы вам было ясно, где находятся границы вашей собственности.

Наем профессионального геодезиста — единственный юридически обязательный метод, позволяющий точно определить, где находятся границы владений. Если вы планируете построить пристройку к своему дому, вам потребуется пройти профессиональный опрос. Профессиональное обследование может быть дорогостоящим — часто от нескольких сотен до тысяч долларов в зависимости от размера собственности.Однако при внесении значительных изменений в свой дом это того стоит, чтобы убедиться, что вы не пересекаете границу владения вашего соседа.

Сколько времени потребуется профессиональному геодезисту, чтобы найти границы собственности?

Некоторые дома построены на небольших участках, на которых растет всего несколько деревьев, а это означает, что обследование можно провести всего за 30 минут или час. У нас есть дома в Кэри, на которые инспектору потребуется 30-60 минут. Если участок намного больше и сложнее, с несколькими деревьями, лесными массивами и забором, это может занять несколько часов.Чем больше или сложнее дом, тем больше времени потребуется.

Сколько стоит нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

Стоимость профессионального обследования дома будет варьироваться в зависимости от размера и сложности земельного участка, но, как правило, это недешевое мероприятие. В среднем это может быть около 500 долларов за обследование, в то время как большие участки земли могут быть ближе к 1000 долларов.

Как найти линии собственности с помощью GPS:

1. Приобретите и загрузите на свое устройство GPS картографическое программное обеспечение GPS, такое как Global Mapper.Стоимость программного обеспечения для картографирования GPS может варьироваться от бесплатных пробных версий до 400 или 500 долларов за полную версию.

2. Получите карточную карту, обзор юридического исследования, ипотечную карту или юридическую карту земли в офисе клерка вашего округа или у поставщика ипотечных услуг.

3. Просмотрите документ юридического обзора, чтобы определить «основу несения ответственности», которая должна быть объяснена в документе. Установите GPS-карту на соответствующую контрольную точку, описанную в документе о съемке, чтобы получить наиболее точные показания (например, «геодезический север», «магнитный север» и т. Д.).)

4. Введите координаты одного из углов вашей собственности. В зависимости от программы картографирования GPS вы можете ввести несколько координат или вам придется загружать каждую координату отдельно.

5. Перейдите к первой точке, зарегистрированной в картографической программе, и выберите «Перейти» или аналогичный параметр на устройстве.

6. Когда вы дойдете до угла участка, поместите граничный маркер в землю.Если вам не удалось загрузить все координаты в один маршрут, загрузите следующую точку границы из вашего GPS, выберите «перейти» или соответствующую опцию и перейдите к следующей путевой точке.

7. Поместите пограничный маркер в землю и повторяйте этот процесс, пока не будут отмечены все углы границ участка.

Как увидеть линии собственности на Google Maps?

Карты Google отобразят строки собственности, если вы введете свой адрес в строку поиска «Поиск в Картах Google» и достаточно приблизите масштаб объекта.Однако, к сожалению, линии собственности доступны не во всех местах на Картах Google. Если вы пытаетесь найти линии собственности для местоположения, которое не отображает нужную вам информацию в Картах Google, попробуйте проверить веб-сайт своего округа. Правительственные учреждения штата или провинции, городские и окружные власти могут предоставлять эту информацию бесплатно.

Есть ли приложение, которое показывает линии собственности?

Помимо Google Maps, доступно несколько приложений GPS, которые предоставляют информацию о границах собственности.Опять же, нет ничего более точного, чем профессиональный геодезист, но приложение GPS может служить полезным руководством при попытке получить более четкое представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность.

1. Приложение LandGlide

Приложение LandGlide использует технологию GPS для определения местоположения вашей собственности. Он также включает записи о посылках в округах по всей стране, охватывающих более 95 процентов территории Соединенных Штатов.

2. Карта Landgrid

Приложение Landgrip позволяет пользователям просматривать данные об участках по всей стране.В приложении Landgrid есть редактор опросов, который позволит вам создать свой собственный опрос. У них также есть несколько предварительно загруженных опросов, доступ к которым можно получить по платной подписке.

3. Обследование собственности GPS

GPS-приложение Property Survey помогает пользователям находить ряды участков и хранить размеры. Приложение может обследовать и исследовать вашу собственность и предоставлять ориентировочные маркеры.

Почему важно знать границы собственности?

Понимание границ вашей собственности не только сделает вас лучшим соседом, но и даст вам душевное спокойствие при посадке деревьев, установке заборов или расширении проезжей части.Переход через границу собственности соседа может очень быстро стать очень уродливым и может даже привести к судебному процессу, если границы собственности значительно пересечены.

Если вы покупаете новый дом, ваш ипотечный кредитор или компания по страхованию правового титула, скорее всего, порекомендуют вам заполнить обзор собственности, так как это может помочь выявить проблемы с недвижимостью перед закрытием. После завершения обследования собственности вы можете узнать, что недвижимость меньше, чем вы думали, что заставит вас пересмотреть сделку или вообще уйти.

Являются ли обследования собственности публичными записями?

Обследования собственности являются общедоступными только в одних штатах, тогда как в других штатах они не доступны публично. Карты Plat, с другой стороны, обычно являются общедоступными и обычно могут быть найдены в вашем местном государственном архиве. Чтобы узнать, делает ли ваш штат общедоступными обследования собственности, вы также можете связаться с местным государственным архивом.

Основные выводы о том, как найти линии собственности

Готовясь внести изменения в свой дом, вы можете быть уверены, что точно знаете, где находится ваша граница собственности, просто взглянув на свой двор или забор соседа.Однако раньше заборы строили не в том месте. Также было несколько случаев, когда были допущены значительные ошибки, и границы собственности могли быть настолько неправильными, что дом можно было даже построить на совершенно неправильном участке. Хотя это крайний сценарий, всегда лучше быть уверенным в том, что вы точно знаете, где находится ваша собственность, прежде чем вносить изменения в свой дом, чтобы быть в мире с вашими соседями (и избегать любых потенциальных судебных исков!).

Землеустройство | Запись обследования

Что такое протокол обследования?

A Протокол обследования — это официальная карта (18 x 26), которая проверяется инспекцией графства, а затем записывается в офис регистратора графства.Эта карта представляет собой обзор, сделанный на местности, и очерчивает описанные действия. Эта карта также может отображать расположение любых сервитутов, которые влияют на объект недвижимости, хотя сервитуты показывать не обязательно. Если землемер должен определить местонахождение сервитутов, клиент должен предоставить отчет о праве собственности. Бывают случаи, когда описанный сервитут может быть трудно найти на земле из-за плохого описания. В конце этого процесса большинство записей обследований будут отражать физические памятники, установленные на углах вашей собственности.На карте, поданной в Округ, будут обозначены пеленги и расстояния по периметру границы. Это необходимо для того, чтобы в будущем можно было легко восстановить границы собственности.

Есть много причин, по которым требуется иметь лицензированного землеустроителя, например, для целей ограждения, возможных посягательств соседних соседей, развития вашей собственности, строительства вдоль линий отката, определения площади вашего участка и т. Д. Кодекс бизнеса и профессий в соответствии с разделом 8762 Закона о профессиональных землеустроителях ТРЕБУЕТСЯ, чтобы землемер подал Протокол обследования, когда он / она устанавливает или восстанавливает граничную линию, которая не является зарегистрированной. Из записи , в данном случае, означает, что линии, которые вы установили или восстановили, должны быть показаны в Протоколе обследования, карте участка, окончательной карте или карте участка, которая уже записана в графстве . Если эти линии появляются, геодезисту необходимо установить и переустановить один из углов с памятником, тогда будет требование подать угловую запись в офис геодезистов округа. Запись угла — это плита размером 8,5 x 11, которая отражает положение существующего угла на ранее записанной карте, которая отсутствует, и Геодезист заменяет памятник на основе других существующих обнаруженных памятников и их расчетных положений, отраженных в информации о ранее записанных карта.

Каждый раз, когда геодезиста просят показать какую-либо информацию, такую ​​как топографические особенности участка, сервитуты или предлагаемое развитие, в связи с линией границы, он / она должен будет подать Протокол исследования, если линии не показаны. уже на записанной карте. От геодезиста также может потребоваться подать эту карту, если его попросят установить постоянные памятники вокруг сервитута. Каждый раз, когда вы устанавливаете памятник в земле, вы должны либо подать Протокол исследования, Окончательную карту, Карту участка или Угловую запись, другой возможности нет.

Что такое процесс землеустройства?

Хотя сложность и требования могут сильно различаться, упрощенный вид процесса землеустройства выглядит следующим образом:

1. Контракт: Сначала подготовьте контракт или дополнительное соглашение с клиентом, в котором излагаются объем и процесс оплаты.
2. Исследование: После заключения контракта геодезист должен исследовать не только документ объекта собственности, но и все смежные документы, чтобы увидеть, есть ли какие-либо конфликты или возможные конфликты в границах границ, описанных в документе.
3. Полевые работы: После того, как исследования и предварительные расчеты будут выполнены, ответственный землеустроитель наметит полевую бригаду для поиска доказательств на земле. Затем землеустроитель оценивает полевые свидетельства и определяет свое мнение о границах. Бывают случаи, когда полевые измерения свидетельств и документов не совпадают, и именно в этот момент землеустроитель должен принять решение о границах на основе профессиональных практик землеустройства.Когда существуют эти конфликты, обычно требуется более одной поездки для сбора дополнительных полевых доказательств для ответственного землеустроителя. Во время полевого обследования на земле исследовательская бригада должна провести измерения любых потенциальных вторжений, таких как здания, дороги / проезды, заборы и т. Д. Любые потенциальные конфликты должны быть показаны на карте, которая будет записана.
4. Памятники и карта: После окончательного определения границ геодезистом полевая бригада должна совершить еще один выезд на площадку, чтобы установить углы собственности.Иногда невозможно установить фактические углы, потому что угол падает в неудобном месте, например, на скале, в ручье, на хозяйственном ящике и т. Д., И в этих случаях памятник следует установить на линии на некотором расстоянии от угол. Это расстояние будет отражено на записанной карте.

Как видите, для определения границ требуется огромный объем работы. (В качестве примера одного из самых сложных исследований земли прочтите тематическое исследование Повторное обследование границы Сонома — округ Напа.)

Землемер не принимает решения о праве собственности в пределах этих границ, только суд может выполнить такую ​​задачу. Землемер, имеющий лицензию в этом штате, может дать свое профессиональное заключение только о местонахождении линий, описанных в документе, но не о юридической собственности в этих границах. Как обсуждалось ранее, когда кто-то обнаруживает посягательства и документирует их на карте, мы просто констатируем простой факт, что обнаруженный объект имеет определенное отношение к описанным им строкам.Чтобы узнать больше о возможном неблагоприятном владении или правах, предусмотренных законом, проконсультируйтесь с прокурором по землепользованию.

Стоимость обследования границы не обязательно зависит от размера, но, что более важно, от точности или полноты юридического описания, описывающего собственность; хотя размер и проходимость определенно играют роль в бюджете. Участок в 1/2 акра может стоить столько же, сколько и участок в 10 акров, в зависимости от ранее проведенной съемки, наличия существующих памятников, точности этих памятников и того, насколько хорошо было описано имущество.

Каковы три основных типа описания передачи недвижимости?

• Первое — это то, что мы называем описанием аликвоты , которое является описанием части раздела, например, , северо-восточная четверть северо-восточного квартала раздела 10 . Эти описания распространены в разделенных на части землях, которые впервые были выполнены на рубеже веков или ранее.
• Другой тип описания упоминается как Описание лота и блока , которое обычно используется для лотов в пределах участка подразделения.Примером такого типа описания является: Лот 5 Блока 2 Подразделения округа Сонома, как подано для записи в Книге 10 Карт, стр. 5 . Обычно в этих типах описаний есть памятники, которые должны быть легко доступны, если только записанная карта подразделения не была записана до 1940 года. Это не означает, что карты до 1940 года не имеют памятников, это просто означает, что документирование подразделений стало более распространенным. по прошествии времени. Большинство юрисдикций требует, чтобы каждый угол участка и угловая точка были установлены и отображены на картах, записываемых в наши дни.
• Последний тип описания для передачи недвижимого имущества — это то, что называется Metes and Bounds descriptions . Меты относятся к пеленгам и расстояниям, используемым в описании, а границы относятся к памятникам, упомянутым в описании. Памятники и физические, такие как железные трубы, заборы, деревья и валуны; а затем есть памятники записи, например, квалифицирующие ваше описание к строке записи, например, к северной линии Адамса. Сначала нужно установить северную линию Адамса, прежде чем вы сможете найти свою линию.Именно эти опросы могут быть дорогостоящими, потому что большинство ошибок в описаниях происходит из описаний типов Metes и Bounds.

Геодезия — это одновременно искусство и наука. Наука, лежащая в основе практики землеустройства, — это способность выполнять расчеты и точные измерения. Искусство, лежащее в основе этой практики, — это умение и знания о том, как изобразить проблемы в рамках опроса, а также как решить эти вопросы наилучшим образом на благо вашего клиента, а также на защиту и благополучие общества.

Мы в Adobe Associates, Inc. надеемся, что это краткое информативное описание того, что такое «Протокол исследования» и требований, которые обязаны выполнять лицензированные геодезисты, поможет вам понять связанные с этим затраты. Мы также надеемся, что вы понимаете ценность того, чтобы такой опрос проводился квалифицированным специалистом, а затем регистрировался в регистратуре округа. Эта карта будет храниться для записи на оставшееся время, что является большим преимуществом не только для вас, но и для всех, кто придет после вас.(Подробнее.)

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно особенностей вашей собственности, я рекомендую вам связаться с любым из главных геодезистов нашей фирмы.

С уважением,

Adobe Associates, Inc.

Часто задаваемые вопросы о землеустройстве

Свяжитесь с Adobe Associates, Inc., чтобы узнать больше!

Где найти информацию о вашей собственности

Право собственности и границы собственности

Когда вы выполните поиск по титулу, вы получите отчет о поиске в реестре, который включает:

• текущий зарегистрированный собственник (и)
• описание земельного участка
• любые обременения, включая ипотечные кредиты, оговорки, соглашения и замечает
• расположение диаграммы или источник (где найти эскиз собственности)

Вы можете узнать, как выполнить поиск по заголовку, на нашей странице часто задаваемых вопросов.

При необходимости копию инструмента, такого как план, договор или соглашение о планировании, можно получить, выполнив поиск инструмента. Вы можете сделать это с помощью LANDATA или авторизованного информационного брокера. Посетите нашу страницу, где можно найти информацию о земельных титулах, для получения более подробной информации.

Расположение схемы или исходный документ указывает габаритные размеры. Однако эти границы не гарантированы. Только лицензированный геодезист может определить фактическое местоположение границ вашей собственности.Диаграмма может также показать, влияет ли сервитут на собственность.

Размеры обычных загородных домов, как правило, показаны с фасадом на улицу и примыканием к углу улицы.

Многослойные и многоуровневые застройки часто включают высоту и глубину. Для земельных участков в сельской местности нередко при описании границы упоминается река или ручей.

Изменение границ собственности или титула может быть очень сложным. Вам понадобится лицензированный инспектор и, в большинстве случаев, юрист.

Планы и опросы

Есть много типов планов, которые вы можете искать в Интернете.

Исторические планы съемок и полевые заметки хранятся в Государственном архиве штата Виктория.

Планы приходов определяют положение и размеры всех отводов Короны в пределах прихода. Вы можете искать и просматривать планы приходов в Интернете через компанию LANDATA или у авторизованного информационного брокера.

Планы подразделения изображают разделение участка земли в собственность, показывая участки земли (обычно называемые участками), которые могут быть проданы отдельно.

Если вам известен план с номером подразделения, вы можете легко найти план в Интернете за определенную плату через LANDATA® или авторизованного информационного брокера.

Планы съемки и отрывки из полевых записей сертифицированы лицензированными геодезистами и содержат сводку информации, использованной геодезистом для установления границ и размеров участка земли.

На этих планах обычно показаны контрольные отметки, границы зданий, ограждения и обозначения размеров.

Коллекция исторических планов, относящихся к первым 60 годам европейского поселения в Виктории, доступна в Интернете в Государственном архиве Виктории.

Коллекция включает 8000 планов, датируемых 1837 годом, и охватывает все части Виктории.

Хотя многие планы относятся к раннему разделению земель Виктории на округа, приходы и поселки, другая информация, показанная на планах, включает:

• ранние описания почв и местной растительности
• расположение хижин
• зданий и другие улучшения, сделанные скваттерами
• следы, использовавшиеся ранними поселенцами
• расположение пастушеских троп
• ранние топонимы

Исторические аэрофотоснимки с 1930-х по 1990-е годы доступны на сайте LANDATA®.

Офис центрального плана

Офис центрального плана — это виртуальная кладовая Виктории для обследований и планов правительства штата, как указано в законодательстве штата Виктория.

Генеральный инспектор штата Виктория в соответствии с Законом о координации изысканий 1958 года отвечает за планы, находящиеся в ведении Центрального управления планирования. Все планы защищены авторским правом Crown.

Чтобы просмотреть планы центрального офиса, перейдите на сайт LANDATA®.

Ошибки на карте собственности более распространены, чем вы думаете

Если ошибка карты собственности не может быть исправлена ​​с согласия вашего соседа, вам может потребоваться инициировать судебное разбирательство, что будет значительно дороже, пишет Карен Уолш

Я фермер в Корке, и недавно мои соседи продали дом и участок земли новому владельцу.

Несколько лет назад я обсуждал со своими адвокатами передачу части моей земли моей семье, хотя в то время я задержался с передачей, но адвокат упомянул кое-что об ошибке в карте собственности.

Я предположил, что это что-то маленькое, и я не предпринимал никаких действий в то время и с тех пор, но это снова пришло мне в голову, поскольку у меня появился новый сосед.

Стоит ли мне беспокоиться и какие шаги мне следует предпринять?

Уважаемый читатель

У меня есть опасения, и вам следует разобраться с этим раньше, чем позже.

Ошибки сопоставления встречаются чаще, чем вы думаете, и эти ситуации возникают время от времени, и обычно их можно исправить.

Было бы полезно узнать, когда и у кого вы приобрели землю.

Вы проинструктировали инженера проверить карту при ее покупке?

Вы могли приобрести его в подарок от члена семьи или по наследству и, следовательно, не наняли инженера для проверки карты.

Когда земля была куплена или передана, возможно, произошла ошибка на карте, когда земля была приобретена вами.

Также возможно, что между вашими предыдущими соседями была даже неофициальная договоренность, которая никогда не была официально задокументирована и зарегистрирована.

Другая возможность заключается в том, что была допущена ошибка, когда карты Земельного реестра были оцифрованы в 2005 году.

Земельный кадастр является регистрирующим органом в отношении собственности в Ирландии.

Земельный кадастр в 2005 году объявил, что все существующие бумажные карты будут преобразованы в электронную форму в течение пятилетнего периода в рамках Проекта цифрового картографирования, который был завершен в 2010 году.

Право собственности, указанное на листе, гарантируется государством, которое обязано возместить ущерб любому лицу, понесшему убытки из-за ошибки, допущенной в Земельном кадастре.

Тем не менее, важно отметить, что карта земельного реестра определяет свойства, а не границы, и предусматривает, что «описание земли на карте земельного реестра не является окончательным в отношении границ или протяженности земли».

Государственная гарантия не распространяется на границы.

Соответственно, вы не должны принимать карты Земельного кадастра за чистую монету.

Ответственность за точность областей и границ, указанных в документах, лежит на заявителе, и при покупке земли или собственности настоятельно рекомендуется, чтобы инженер осмотрел границы и сравнил их с картами Земельного кадастра.

Необходимо изучить вашу карту и прочитать карту вместе с вашим фолио. Если официальная карта подтверждает, что у вас все еще есть проблема с картированием, следующее, что нужно сделать, — это связаться с Земельным реестром, предоставить им детали и фолио, и попросить их изучить карту.

Земельный кадастр проверит, соответствовала ли сделанная регистрация документам и картам, первоначально предъявленным при приобретении или покупке недвижимости. Если в Земельном реестре была сделана ошибка, и, по мнению экспертов, ее можно исправить без ущерба для кого-либо, он может исправить ошибку после отправки уведомлений любой стороне, которая может быть затронута.

Если регистрация была произведена в соответствии с документами и картами, первоначально поданными, вам следует обратиться к своему адвокату, который обсудит этот вопрос с соседом или их адвокатами и попытается решить проблему путем акт исправления или акт передачи, в зависимости от степени ошибки отображения.Это должно быть сделано с согласия.

Если ошибка не может быть исправлена ​​с согласия, вам может потребоваться инициировать судебное разбирательство, чтобы она могла быть исправлена ​​судом.

Это будет значительно дороже, чем согласование согласия с вашим соседом (и успех не гарантирован), что было бы предпочтительнее.

Вам также следует знать о «правах скваттера». Если вы использовали землю, которая не принадлежит вам, можно подать заявление в Земельный кадастр или суд на том основании, что вы использовали ее исключительно для собственных нужд и без возражений со стороны соседнего владельца более 12 годы.Для этого вам нужно будет обратиться к своему адвокату.

Вы должны будете предоставить своему адвокату полную информацию о том, когда вы или ваши предшественники изначально вступили в оккупацию земель, а также об использовании, занятии и актах владения землями, осуществленными вами и ими на протяжении многих лет.

Наконец, как только вы обнаружите, что существует проблема с картированием, вам обязательно нужно получить юридическую консультацию, и предпочтительно использовать примирительный подход и посмотреть, может ли вопрос быть согласован с вашим соседом по согласию.

Карен Уолш, работающая в сельском хозяйстве, работает юристом, практикующим в компании Walsh & Partners, Solicitors, 17, South Mall, Cork (021-4270200), и автором книги «Фермерство и закон». Walsh & Partners также специализируется на исках о причинении личного вреда, передаче прав собственности, наследстве и семейном праве.

Эл. Почта: [email protected]

Интернет: www.walshandpartners.ie

Vernon County, WI

Отказ от ответственности и принятие
Для использования земельной информации округа Вернон

Карта ГИС Портал земельной документации и Сайты , ссылки на которые приведены ниже, предоставляют карты, данные и соответствующие услуги по земельной информации гражданам округа Вернон, государственным учреждениям, государственным учреждениям и профессионалам бизнеса.Вся информация считается точной, но НЕ ГАРАНТИРУЕТСЯ, что не содержит ошибок.

В 2019 году покрытие земельных участков на основе ГИС было завершено по всей округе. Обслуживание карты участков и связанных с ними данных будет продолжаться по мере того, как участки разделяются, объединяются, исследуются и / или по мере того, как обновленная информация об углах системы государственного землевладения (PLSS) (включая внутренние «40» углов) регистрируется / регистрируется в округе. Границы собственности и линии PLSS, отображаемые на карте, основаны на компиляции записей из различных источников и уровней точности.Нанесенные на карту линии собственности и другие нанесенные на карту объекты могут не соответствовать фактическому местоположению на земле и могут быть интерпретированы. Аэрофотоснимки, используемые в качестве фона карты, взяты из нескольких разных источников и лет, с разными характеристиками и характеристиками. Видимые детали на этих аэрофотоснимках могут не отражать абсолютное местоположение на земле. Например, на изображениях может присутствовать «стройность здания», из-за которой может казаться, что здание находится за линией собственности, хотя на самом деле это не так.Любые подобные возможные посягательства, вызывающие озабоченность, должны быть проверены профессиональным землеустроителем .

Обратите внимание: границы собственности, отображаемые на картах графства на основе ГИС, не заменяют земельную съемку, выполняемую профессиональным геодезистом, зарегистрированным в штате Висконсин .

Для получения дополнительной информации о слоях данных карты ГИС, обслуживаемых округом, обращайтесь в Управление земельной информации округа Вернон, [email protected] , 608-637-5314.

Информация об атрибутах, связанная с участками, отображаемыми во всплывающих окнах на карте ГИС , может быть устаревшей. Просмотрите учетную запись земельного участка и информацию о налоге на имущество через портал земельной документации (он же веб-портал GCS) или свяжитесь с казначеем округа, [email protected] , 608-637-5367; или в реестре недвижимого имущества, [email protected] , 608-637-5366, чтобы получить самую свежую информацию.Из записи земельного участка на портале Land Records Portal пользователь может запустить GIS Map и автоматически приблизиться к нанесенному на карту земельному участку, щелкнув ссылку View GIS Map . С карты GIS Map пользователь может запустить портал Land Records Portal и перейти непосредственно к записи конкретного участка, щелкнув номер связанного участка.

Портал земельной документации содержит информацию об Уведомлениях о федеральном налоговом удержании и других документах об удержании, которые не идентичны по содержанию документам, представленным в Реестр сделок IRS.Следовательно, на результаты поиска этой системы индексации нельзя полагаться в судебных или административных разбирательствах, связанных с правом собственности или передачей собственности, включая, помимо прочего, поиски, связанные с продажей собственности и процедурами обращения взыскания, при определении долей собственности в собственности на к которому прилагается Уведомление о федеральном налоговом удержании.

Для получения помощи в получении копии необходимого документа, поданного IRS, или по вопросам о документах, перечисленных на сайте, пожалуйста, обращайтесь в офис реестра сделок, deeds @ vernoncounty.org , 608-637-5371. Копии зарегистрированных документов можно получить только в том офисе, в котором проводился обыск.

Vernon County не несет ответственности за прямые, косвенные, особые, косвенные, штрафные или иные убытки. Пользователь несет ответственность за определение пригодности информации для его конкретного конечного использования и понимает эти условия.

Новая общедоступная карта ГИС теперь сделана общедоступным приложением веб-карты ГИС по умолчанию.Он не требует Adobe Flashplayer и включает дополнительную информацию, в том числе возможность получить высоту, щелкнув позицию на карте (должен быть отмечен слой данных DEM), просмотреть отмывку в качестве фона карты и отобразить точные 2-дюймовые контурные линии.