Раздел имущество: Раздел имущества супругов при разводе в 2021 году – Картина дня – Коммерсантъ

Содержание

Ст. 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

См. все связанные документы >>>

1. Одним из оснований прекращения совместной собственности супругов является раздел совместно нажитого имущества. Он может быть произведен по заявлению одного или обоих супругов во время брака, при его расторжении, а также и после его расторжения. Кроме того, раздел имущества супругов может быть результатом требования кредиторов одного из супругов, желающих обратить взыскание на долю в общем имуществе супругов, а также раздел возможен в случае смерти одного из супругов, поскольку необходимо определить, какая доля его имущества переходит к наследникам, а какая является собственностью оставшегося супруга.

Раздел имущества может быть произведен как добровольно, так и принудительно (путем обращения в суд с иском о разделе имущества). Он означает окончание общей совместной собственности супругов, в результате чего каждый из супругов приобретает право собственности на какую-то конкретную часть этого имущества и становится ее единоличным собственником.

О разделе совместной собственности супругов см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». В п. 12 указанного Постановления отмечено следующее: «Решая вопрос о возможности рассмотрения в бракоразводном процессе требования о разделе общего имущества супругов, необходимо иметь в виду, что в случаях, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц (например, когда имущество является собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства либо собственностью жилищно-строительного или другого кооператива, член которого еще полностью не внес свой паевой взнос, в связи с чем не приобрел право собственности на соответствующее имущество, выделенное ему кооперативом в пользование, и т.п.), суду в соответствии с п. 3 ст. 24 СК РФ необходимо обсудить вопрос о выделении этого требования в отдельное производство.

Правило, предусмотренное п. 3 ст. 24 СК РФ, о недопустимости раздела имущества супругов в бракоразводном процессе, если спор о нем затрагивает права третьих лиц, не распространяется на случаи раздела вкладов, внесенных супругами в кредитные организации за счет общих доходов, независимо от того, на имя кого из супругов внесены денежные средства, поскольку при разделе таких вкладов права банков либо иных кредитных организаций не затрагиваются.

Если же третьи лица предоставили супругам денежные средства и последние внесли их на свое имя в кредитные организации, третьи лица вправе предъявить иск о возврате соответствующих сумм по нормам ГК РФ, который подлежит рассмотрению в отдельном производстве. В таком же порядке могут быть разрешены требования членов крестьянского (фермерского) хозяйства и других лиц к супругам — членам крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей, в силу п. 5 ст. 38 СК РФ считаются принадлежащими детям и не должны учитываться при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов».

2. Добровольный раздел имущества супругов предполагает достижение соответствующего соглашения между супругами. Конкретная форма для такого соглашения законодательством установлена в п. 2 комментируемой статьи. Их соглашение о разделе общего имущества должно быть совершено в нотариальной форме.

Согласно ст. 74 Основ законодательства о нотариате нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельство о праве собственности на долю о общем имуществе, нажитом за время брака. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества.

3. В случае недостижения соответствующего соглашения между супругами раздел общего имущества осуществляется судом, который сам определяет по требованию супругов, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Определение долей производится в идеальной доле (обычно в арифметических дробях), а затем осуществляется попредметный раздел имущества. При осуществлении раздела имущества суд учитывает пожелания супругов, наличие профессиональных интересов, состояние здоровья и другие факторы.

При разделе так называемых неделимых вещей (т.е. тех, которые невозможно разделить в натуре) производится раздел в идеальных (арифметических) долях и каждый супруг имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом в соответствии со своей долей.

В п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» было отмечено, что суд при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под таковыми понимают, в частности, случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (например, проигрывал семейные средства в азартные игры, тратил их на алкоголь, наркотики), а также случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

К иным не зависящим от супруга обстоятельствам судебная практика относит невозможность трудоустроиться (в частности, речь идет о женах военнослужащих, проживающих в отдаленных гарнизонах), нахождение на учебе и т.д.

В состав имущества, которое подлежит разделу, также входят права требования и общие долги супругов. Раздел такого имущества осуществляется по общим правилам. Так, согласно п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Разделу подлежат доли, паи, акции, составляющие складочный и уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ. Учредительные документы некоторых из них могут предусматривать обязательное трудовое участие в их деятельности. Представляется, что входящие в состав супружеского имущества акции, облигации, другие ценные бумаги должны быть поделены не по их номинальной стоимости, а по стоимости в соответствии с той биржевой котировкой, которую они имеют на момент рассмотрения спора в суде. Номинальная стоимость может быть положена в основу оценки лишь в случае, если те или иные акции не котируются на фондовой бирже.

На практике при разделе имущества супругов возникают сложности, касающиеся раздела домашних животных. Для многих семей домашнее животное — это не просто одушевленная вещь, а, по сути, член семьи. Судебная практика при решении вопроса о том, у кого из супругов должно остаться то или иное животное, руководствуется следующими критериями:

— наличие факта жестокого обращения с животным одним из супругов;

— наличие условий для его содержания у одного или у второго супруга;

— стоимость животного.

4. Временное раздельное проживание супругов не колеблет принципа общности имущества, если только раздельное проживание не означает фактического прекращения брака без намерения восстановить супружеские отношения. В этом случае суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Особый правовой режим установлен для вещей, приобретенных исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие). Такое имущество вообще разделу не подлежит и передается без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Отдельно закон в пункте 5 комментируемой статьи говорит о банковских вкладах, внесенных супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей. Такие вклады считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. Возможны ситуации, когда супруги производят раздел только части имущества. Соответственно, оставшаяся часть имущества будет по-прежнему находиться в совместной собственности, независимо от того, расторгли они брак или нет. Такие же правила будут действовать в отношении имущества, нажитого супругами в период брака, в дальнейшем после раздела.

7. На практике нередко возникает вопрос об определении срока исковой давности при рассмотрении споров о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут. В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Раздел имущества, как увеличить свою долю совместно нажитого имущества

Вам необходимо оформить документацию на раздел имущества?

  • Супруг (супруга) пытается отобрать совместное имущество?
  • Не знаете, как разделить семейные активы?
  • Хотите увеличить свою долю совместно нажитого имущества?
  • Не желаете после развода платить долги супруга или семейные кредиты?
  • Намереваетесь оставить себе недвижимость после развода?
  • Нет времени или желания ходить по судам и договариваться о выгодном для Вас разделе имущества?

Тогда Вам нужен юрист по разделу имущества юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР».

ЮК «Евро-Вектор» – это юридическая компания, которая знает все тонкости раздела имущества супругов. Мы постоянно повышаем уровень своих знаний и получаем большой практический опыт в области семейного права. Наши юристы по разделу имущества ежегодно проходят курсы повышения квалификации, участвуют в программах и конференциях по вопросам семейного права, детально изучают все новшества и изменениядействующего законодательства, благодаря чему мы можем гарантировать нашим клиентам самый лучший и наиболее выгодный для них вариант раздела имущества.

Наша услуга «Раздел имущества» включает в себя:

  • Правовую консультацию и выбор наиболее выгодной тактики ведения Вашего дела;
  • Юридическую экспертизу правоустанавливающей и иной документации на совместно нажитое имущество;
  • Разработку процессуальных документов: исков, ходатайств, заявлений и пр.
  • Доставка документов в судебные органы и иные необходимые инстанции;
  • Защиту Ваших прав и интересов в суде и нотариате;
  • Помощь в оформлении правоустанавливающих документов на новых собственников, в связи с разделом имущества.

Раздел имущества, как правило, сопровождается и другими вопросами семейного права, с решениями которых ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» также может Вам помочь. Поэтому, если Вам необходимо:

  • Расторгнуть брак;
  • Определить место проживания Вашего ребенка;
  • Добиться от супруга алиментов;
  • Признать Ваш брак фиктивным либо недействительным;
  • Установить факт отцовства;
  • Решить вопрос касательно брачного договора и пр.

Тогда Вам стоит воспользоваться услугами «ЕВРО-ВЕКТОР» и комплексно решить все Ваши семейные проблемы.

Обращаем Ваше внимание, что юрист по разделу имущества ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» не просто делит имущество пополам между супругами, он проводит полный правовой анализ всего Вашего совместно нажитого имуществана возможность увеличения Вашей доли. А именно наш юрист уточняет:

  • способы приобретения имущества,
  • объемы и значимость вкладов каждого из супруг в приобретении семейных активов;
  • наличие личных средств одного из супругов в покупке имущества;
  • с кем после развода будут проживать дети;
  • реальную стоимость долей каждого супруга;
  • нет ли скрытого или нелегально (без согласия супруга) проданного имущества;
  • нужно ли накладывать арест на авто, недвижимость или другое общее имущество;
  • и много других деталей.

Хотите увеличить свою долю совместно нажитого имущества? Обращайтесь в ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» и уже на предварительной консультации Вы узнаете, как можно осуществить раздел имущества, чтобы квартиру, дом, землю, бизнес и пр. оставить себе, а долги «подарить» супругу (супруге), узнаете на какие законодательные акты необходимо ссылаться для увеличения своей доли совместно нажитого имущества.

Мы гарантируем выгодный для Вас раздел имущества и оперативное решение сопутствующих проблематик семейного права (развод, алименты, кредиты, раздел бизнеса и т.д.)

Юридические секреты раздела имущества

Раздел имущества – это способ прекратить право общей совместной либо долевой собственности.

Имущество, которое было приобретено в браке супругами, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Такое имущество считается общим не зависимо от того, что один из супруг по уважительной причине (уход за детьми, обучение, болезнь, ведение домашнего хозяйстваи т.п.) не имел самостоятельного заработка. Все приобретенные в браке имущество (кроме вещей индивидуального пользования) является общим совместным имуществом супругов.

К общему имуществу относятся полученные одним из супругов:

  • заработная плата,
  • гонорар;
  • стипендия;
  • выигрыш;
  • пенсия;
  • купленное за общие средства имущество, вещи, в том числе и вещи для профессиональных занятий;
  • а также другие доходы.

Обратите внимание, что, если в браке личное имущество мужа либо жены существенно увеличилось по стоимости (за счет общих финансовых, либо трудовых затрат второго супруга), то по решению суда (при разделе имущества) такое имущество может быть признано общей совместной собственностью супругов.

Также, общим имуществом могут признать доход (дивиденды), полученные от имущества, принадлежащего лично одному из супруг в случае, когда второй своим трудом или средствами принимал участие в содержании такого имущества, в управлении этим имуществом либо же уходе за ним.

Отметим, что расторжение брака не является показанием к прекращению права общей совместной собственности, супруги могут осуществить раздел имущества и через несколько лет после расторжения брака (не более 3х лет), а могут и не делить его вовсе, оставаясь совладельцами такого имущества. Также супруги имеют право на раздел имущества в браке без его расторжения.

Стоит заметить, что супруги имеют законное право разделить общее имущество по их взаимному согласию. Когда речь идет о разделе квартиры, жилого дома либо же иного недвижимого имущества, то такой раздел обязательно должен осуществляется с помощью нотариально заверенного договора между мужем и женой.

В общем порядке при разделе имущества совместно нажитые активы делятся пополам, то есть части мужа и жены являются равными. Но от этой равности не остается и следа, когда включаются дополнительные особенности семейных взаимоотношений. К примеру, если между супругами заключен брачный договор, то раздел имущества осуществляется согласно условиям такого договора. В некоторых случаях брачный договор можно признать недействительным, тогда раздел будет осуществляться согласно Гражданского и Семейного кодексов Украины.

Также, суд имеет право отступить от равного разделения имущества, если кто-то из супруг скрывал, повредил или же уничтожил общее имущество, если он не заботился о финансовом обеспечении семьи или же уклонялся от участия в содержании детей,если расходовал имущество в ущерб интересам семьи и при иных обстоятельствах, имеющих существенное значение.

Кроме того, увеличить свою долю совместно нажитого имущества сможет тот супруг, с которым проживают дети, а также совершеннолетние, но нетрудоспособные сын или дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, будет недостаточным для их лечения, обеспечения, развития и т.д.

Как видите, в вопросе раздела имущества очень много различных нюансов и особенностей, на практике раздел имущества частенько сопровождается наложением арестов и поиском скрытого имущества супругов, возвратом незаконно проданного или переоформленного имущества на третьих лиц для максимального сохранения и увеличения доли одного из супругов, поэтому без помощи юриста по разделу имущества разобраться со всем этим бывает крайне сложно.

Обращайтесь в ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР», и наши юристы по разделу имущества помогут Вам найти варианты увеличения именно Вашей доли, помогут оперативно и легко оформить раздел имущества с учетом всех деталей.

Особенность нашей компании заключается в том, что юристы по разделу имущества ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» разработали несколько уникальных правовых методик, которые позволяют увеличить долю совместно нажитого имущества за счет выгодной для Вас трактовки действующего законодательства и некоторых особенностей семейного права.

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

фиктивные долги, подарки, завышение и занижение стоимости имущества.

Статья 34 Семейного Кодекса РФ говорит, что все имущество нажитое ими в период брака, является их совместным. При этом туда включаются доходы, полученные ими в период брака, пенсии и пособия, а так же различные выплаты, имеющие специальное назначение, например материальная помощь, либо выплаты, связанные с возмещение вреда здоровью. Кроме того, в совместное имущество супругов законом включено движимое и недвижимое имущество, доли в капитале, паи, вклады, ценные бумаги, при чем все это включается в общую массу независимо от того, на кого из супругов это оформлено. Отдельно стоит отметить, что на свою долю может претендовать с супруг, который в период барка занимался домашним хозяйством, либо по уважительной причине не мог заниматься трудовой деятельностью.
Понятно, что дойдя до этапа развода, отношения супругов далеки от тех, что они испытывали друг к другу когда-то, а поэтому для того, чтобы насолить своей некогда любимой половине идут на различные хитрости и уловки, направленные на уменьшение возможной «прибыли» другой стороны по итогам рассмотрения дела. О некоторых из них мы сейчас и расскажем.

Создание фиктивного долга при разделе совместного имущества.

Иногда стороны идут на создание фиктивных долгов, которые в соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса РФ так же делятся пропорционально присужденным судом долям. Особенно часто к подобному приему прибегают, когда очень не хочется расставаться с частью так полюбившейся квартиры или загородного дома, на которую вполне может претендовать бывший супруг/супруга.
Делается это, как правило, при помощи надежного человека на честность и порядочность которого, заинтересованный в подобном бывший супруг может положиться. Для этого понимая, что будет происходить раздел совместного имущества, он или она заключают по сути фиктивный договор со своим другом, например договор займа, по которому супруг должен ему кругленькую сумму денег, как правило достаточно значительную. Для того, чтобы получить весомый козырь в свою копилку, они с мнимым кредитором идут в суд, где ответчик, в роли которого выступает желающий разводиться человек, подтверждает факт такой задолженности. После этого суд выносит решение, которым требования кредитора удовлетворяются. После  этого, незадачливый должник приходит в процесс, посвященный дележу имущества и предъявляет решение суда или исполнительный лист, по которому он должен большие деньги и просит учесть это при разделе совместного имущества. Подобный прием в основном используют при дележе недвижимости, так как ставки там слишком высоки и расставаться с этим пусть и совместно нажитым имуществом не все готовы.
Конечно подобный фиктивный долг можно попробовать оспорить, да вот только беда в том, что в процессе развода далеко не все судьи готовы приостанавливать производство по делу и детально разбираться в обстоятельствах возникновения такого долга, что так или иначе сказывается и на итоговом результате.

Появление подарков при разделе совместного имущества супругов.

Данная уловка не менее популярна, чем предыдущая и так же направлена на то, чтобы оставить бывшего супруга или супругу «с носом». Дело в том, что согласно положению ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов в дар является его личным имуществом.
Однако не стоит это воспринимать буквально и предполагать, что если при разделе совместного имущества супругов делится например машина, то эта машина должна быть обязательно подарена, это не так. Как правило, в деле по разделу имущества начинают появляться документы, подтверждающие получение супругом денег в определенный период времени, который тесно связан с периодом приобретения имущества. В большинстве своем начинают появляться всевозможные расписки, по которым кто-то безвозмездно передал мужу или жене деньги, которые в свою очередь и были благополучно потрачены на приобретение спорного имущество, подлежащего разделу. Часто в роли дарителей выступают родители или близкие родственники.
Опять же повторимся, что подобные «подарки» могут быть оспорены в суде, однако это бывает не всегда осуществимо в силу определенных обстоятельств, что в свою очередь может сказаться и на итоговом результате дела по разделу совместного имущества. Супруги ведь тоже деля его далеко не всегда прибегают к помощи юристов, считая, что в состоянии справить с этим самостоятельно.

Завышение или занижение стоимости совместного имущества супругов.

Ну тут все предельно ясно. При обращении в суд, лицо, которое обратилось туда с соответствующим исковым заявлением, должно предварительно оценить имущество, подлежащее разделу, при чем сделать это оно должно максимально приближенно к дате обращения в суд, так как, исходя из общей стоимости имущества, определяется государственная пошлина, подлежащая оплате. Ну как мы понимаем стоимость имущества при разделе совместного имущества важна не только по этой причине.
Как правило, интерес в завышении или занижении стоимости, подлежащего разделу совместного имущества супругов прямо пропорционален интересу, который преследует та или иная сторона. Так например, если разделяемое имущество стороне не интересно и она готова оставить его другой, велика вероятность завышения его реальной стоимости и соответственно в случае занижения, скорее всего супруг или супруга проявляет к этому имуществу живой интерес. Так в оценке могут использоваться фиктивные данные, например по метражу, месторасположению или составу делимого объекта. Согласитесь, что стоимость набора серебряных столовых приборов на 24 персоны серьезно отличается от такого же, но отлитого из алюминия.
Правда необходимо отметить, что подобный прием, хоть используется достаточно регулярно супругами в процессе раздела, однако, всегда может быть опротестован, путем проведения судебной экспертизы, назначаемой судом в рамках рассмотрения иска о разделе совместного нажитого имущества.

В случае возникновения каких-либо вопросов или необходимости профессиональной помощи в страховых спорах, спорах о возмещении причиненного вреда или иных, Вы всегда можете позвонить нам или написать свой вопрос на наш электронный адрес.

Раздел общей собственности супругов :: Статьи

Раздел общей собственности супругов, как правило, деликатный, но порой и драматичный эпизод в жизни каждого из них, который чаще происходит при расторжении брака, однако может состояться по желанию супругов в любой период совместной жизни. 

Причины раздела общего имущества в период брака бы­вают различными: желание одного из супругов выделить свою долю в имуществе, чтобы распоряжаться ею само­стоятельно, расплатиться с личными долгами, а также фак­тическое прекращение семейных отношений и другие. 

Требование о разделе может быть также заявлено кре­диторами одного из супругов, желающими обратить взыс­кание на его долю в общем имуществе (ст. 45 СК). 

При отсутствии спора между супругами раздел имуще­ства может быть произведён добровольно. В этом случае супруги, заключив соглашение о разделе, могут по соб­ственному желанию нотариально удостоверить его, по­скольку нотариальная форма создаёт большую правовую определённость, особенно во взаимоотношениях с треть­ими лицами. При наличии соглашения имущество делится в соответствии с ним. Супруги могут поделить имущество как в равных долях, так и в иной пропорции. Однако отступ­ление от равенства долей не должно нарушать интересы третьих лиц. В частности, если раздел произведён с целью избежать взыскания имущества одного из супругов его кре­диторами, последние вправе оспорить такое соглашение о разделе. 

Договор о разделе касается имущества, нажитого ко дню раздела. Всё то, что супруги приобретут уже на следующий день после заключения договора и далее, будет иметь ре­жим их общей совместной собственности. 

В состав делимого имущества включается только совме­стно нажитое имущество и исключается всё то, что принад­лежит мужу или жене лично и имущество несовершенно­летних детей. 

Имущество необходимое для обеспечения нужд детей: одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности и т.п. разделу не подлежит и передаётся без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесённые супругами за счёт общего имущества на имя их несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими детям в силу п. 5 ст. 38 Семейного кодекса РФ и не должны учитываться при разделе. 

При наличии спора между супругами раздел общего иму­щества производится в судебном порядке. После растор­жения брака бывшие супруги вправе заявить требование о разделе имущества только в пределах трёхгодичного сро­ка исковой давности, который начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не с конкретного момента расторжения брака (по­становление пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 года). Не предъявление иска в течение трёх лет после уста­новления факта нарушения имущественных прав лишает бывших супругов права на удовлетворение иска о разделе имущества. 

Решая вопрос о том, какие предметы передаются каж­дому супругу, суд, прежде всего, исходит из пожеланий их самих. Если они не могут прийти к соглашению, спор разре­шается непосредственно судом. При этом суд старается определить, кто из супругов в большей мере нуждается в тех или иных вещах в связи с профессиональной деятель­ностью, состоянием здоровья, уходом за детьми. 

В тех случаях, когда распределить имущество в соот­ветствии с причитающимися супругам долями невозмож­но, суд может передать одному из них имущество, по сто­имости превышающее его долю. В этой ситуации другой имеет право на получение от своего супруга денежной или имущественной компенсации в соответствии с п. 3 ст. 38 С К. 

При разделе некоторых вещей возникают проблемы, свя­занные с тем, что не все виды имущества могут быть разде­лены в натуре. И если их натуральный раздел невозможен, производится раздел в идеальных долях, и каждый из суп­ругов имеет право на владение, пользование и распоря­жение домом или квартирой в соответствии с присуждён­ной ему долей. Например, жилой дом признаётся дели­мым в натуре объектом только в случае, если имеет два самостоятельных входа или может быть переоборудован таким образом. 

При разделе суд исходит из равенства долей обоих суп­ругов независимо от того, сколько каждый из них зараба­тывал и вкладывал в приобретение общего имущества. Однако суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несо­вершеннолетних детей или в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расхо­довал общее имущество супругов в ущерб интересам се­мьи. Чаще всего такое расходование имущества имеет место, когда один из супругов не участвует в создании иму­щества семьи, а злоупотребляет спиртным или наркотика­ми, расходует имущество семьи на азартные игры, лоте­реи. 

Несправедливо не учитывать неполучение дохода без уважительных причин при определении долей супругов в их общем имуществе, например, в случае если муж сам настаивал на том, чтобы era жена оставила работу, а пото­му он не должен иметь права ссылаться впоследствии на это обстоятельство при разделе имущества. 

Безусловно, не является основанием для уменьшения доли неполучение дохода по причине невозможности най­ти работу из-за болезни (инвалидности), учёбы, ухода за детьми (постановление пленума Верховного суда РФ N 15 от 5 ноября 1998 г.). 

Помимо вещей разделу подлежат также права требова­ния, принадлежащие супругам (право на получение дивиден­дов, страхового возмещения и др.), и их общие долги, обязан­ности по исполнению (например, обязанность вернуть день­ги по договору займа, если договор заключался в интересах семьи; оплатить по договору ремонт квартиры и тд.). 

Общие долги супругов составляют пассив их имуще­ства и распределяются в соответствии установленным п. 3 ст. 39 СК пропорционально присуждённым супру­гам долям. Под общими долгами супругов следует по­нимать долги, возникшие в период их состояния в бра­ке, в связи с ведением общего хозяйства, совершени­ем сделок в интересах семьи, несением ответствен­ности за причинённый их несовершеннолетними деть­ми третьим лицам вред и т.п. В силу этого отвечать по таким долгам супруги должны тоже совместно. 

Имущественные отношения могут измениться не только по причине расторжения брака, но и в случае смерти одно­го из супругов. Тогда имущество умершего распределяется среди его наследников. Порядок наследования опреде­лён ч. 3 Гражданского кодекса РФ, и имущество может быть унаследовано по закону или по завещанию. 

Супруг наследодателя может быть призван к наследо­ванию наравне с другими наследниками первой очереди, если брак к моменту открытия наследства не был расторг­нут либо признан недействительным. 

Ст. 1150 Гражданского кодекса РФ уточняет вопрос об имуществе, нажитом в браке, и порядке его перехода по наследству. Принадлежащее пережившему супругу насле­додателя в силу завещания или закона право наследова­ния не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совмес­тной собственностью. Доля умершего супруга в этом иму­ществе, определяемая в соответствии со ст. 256 Граждан­ского кодекса РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленны­ми Гражданским кодексом РФ. 

В результате раздела у находящегося в живых супруга появляется право собственности на часть имущества, принадлежавшего супругам на праве общей совместной собственности. Разделу между наследниками подлежит часть общего имущества, приходящаяся на долю насле­додателя, включая долги, а также имущество, которое принадлежало на праве собственности супругу-наследо­дателю. Переживший супруг относится к первой очереди наследников по закону (ст 1142 ГК РФ), а при наличии условий, предусмотренных ст. 1149  Гражданского кодек­са РФ, может претендовать на обязательную долю.

Вера ДЕРМАНСКАЯ,

нотариус 

Раздел имущества супругов

Раздел имущества супругов. Все возможные варианты раздела совместно нажитого имущества.

Когда мы заключаем брак, то меньше всего задумываемся о его материальной стороне. Кажется, что раздел имущества — это не про нас, у нас будет все по-другому, не так, как у всех. Однако по статистике за первые 9 лет брака разводится 2/3 семейных пар, а вместе с этим возникают проблемы раздела совместного нажитого имущества. В этой ситуации важно все сделать юридически грамотно.

Как правильно разделить совместное имущество в браке, при разводе или после того, как брак расторгнут; как сделать это наиболее выгодно, разрешив спорную ситуацию с наименьшими потерями.

Совместно нажитое имущество

К совместному имуществу супругов относится то имущество, которое нажито в период официального брака. С первого дня регистрации брака в ЗАГСе появляется общее имущество — это подарки на свадьбу, зарплата и другие доходы. Все, что приобретено в период брака на общие деньги мужа и жены, относится к их совместной собственности. К совместному имуществу относятся также деньги и вклады в банке. При этом не имеет значения, на чье имя записано имущество по документам.

Режим совместной собственности на имущество означает, что каждый из супругов может на равных пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Согласие второго супруга на совершение сделок с имуществом не требуется, за исключением сделок с недвижимостью или требующих регистрации, нотариального удостоверения. В этих случаях необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

Второй супруг вправе оспаривать сделки, обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной по мотиву отсутствия его согласия.

Личное имущество супругов

На личное имущество супругов режим совместной собственности не распространяется. Это имущество принадлежит каждому супругу индивидуально, только он может им распоряжаться. Другой супруг может пользоваться таким имуществом только с его согласия.

К личному относится имущество, приобретенное до брака или полученное в браке в дар, по наследству, по безвозмездной сделке (например, приватизация квартиры). К имуществу каждого из супругов относятся также его личные вещи (одежда, аксессуары), за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Личное имущество может быть разделено, если будет признано совместным имуществом супругов. Такие случаи возникают, когда в период брака личное имущество было подвергнуто серьезному улучшению, существенно увеличивающему его стоимость за счет общих средств супругов.

Брачный договор

Брачный договор — это соглашение, которое определяет имущественные права и обязанности супругов в период брака и при его расторжении. В брачном договоре можно указать, кому из супругов будет принадлежать конкретное имущество, как имеющееся, так и планируемое к приобретению в будущем.

Брачный договор оформляется у нотариуса. Он может быть заключен до регистрации брака (в этом случае все равно вступит в силу после регистрации брака в ЗАГСе) или в любое время в период брака.

При разделе имущества при наличии брачного договора режим совместной собственности супругов определяется именно этим соглашением. Брачный договор может быть оспорен, его можно изменить или расторгнуть по взаимному согласию супругов или в суде: исковое заявление о расторжении брачного договора.

Раздел имущества в период брака

 

Супруги могут поделить совместное имущество в любое время после заключения брака. Можно начать раздел уже на следующий день после ЗАГСа, главное — было бы что делить. Раздел имущества в период брака можно закрепить письменным соглашением супругов или решить возникший спор в судебном порядке.

При разделе имущества в период брака делится только то имущество, которое имеется в наличии. В отношении судьбы имущества, которое будет приобретено в будущем, нужно заключать брачный договор. Имущество, которое приобретено супругами после раздела, опять будет считаться их совместной собственностью.

Исключением является случай, когда супруги, не расторгнув брак официально, фактически прекратили семейные отношения. Однако при наличии спора это обстоятельство необходимо будет специально доказывать в суде.

Раздел имущества при разводе и после расторжения брака

После расторжения брака все имущество, приобретаемое супругами, поступает в их личную собственность. Супруги должны решить вопрос о судьбе совместного имущества. При этом возможно заключение письменного соглашения супругов или раздел имущества через суд. Можно написать исковое заявление о разделе имущества.

Законом предусмотрено, что срок исковой давности при разделе имущества супругов составляет 3 года. Обращаем внимание, что этот срок начинает течь не с момента развода, а с момента, когда второй супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Таким образом, если при расторжении брака не был решен вопрос о судьбе какой-то вещи, то второй супруг может предъявить требования на нее и спустя значительное время. Возможно восстановление срока исковой давности при его пропуске по уважительным причинам.

Порядок раздела имущества

Для раздела имущества нужно определить состав имущества, его стоимость, долю каждого из супругов, установить, к кому из супругов перейдет конкретное имущество.

Состав совместно нажитого имущества определяется перечислением этого имущества. Имущество должно существовать в натуре, должна существовать реальная возможность раздела этого имущества.

Стоимость имущества определяется на момент его раздела. Не имеет значения, за какую цену приобретались эти вещи, какова их рыночная стоимость. Супруги вправе, договорившись между собой, определить абсолютно любую стоимость принадлежащего им имущества. Если договориться о стоимости имущества затруднительно, можно воспользоваться услугами независимого оценщика или рыночной стоимостью этих вещей.

По общему правилу предполагается, что доли супругов в совместно нажитом имуществе равны, по ½ доле у каждого. Не зависит размер долей от того, кто из супругов сколько зарабатывал. Супруг, занимавшийся домашним хозяйством, имеет такие же права на имущество, как и супруг, приносящий доход в семью. От этого правила можно отступить по договоренности супругов. Очевидным условием изменения этого правила будет ситуация, когда один из супругов расходовал общее имущество не в интересах семьи (пропивал, тратил на наркотики, проигрывал в азартные игры), или не получал доходы по неуважительным причинам.

Раздел имущества по соглашению супругов

Самый простой и очевидный вариант для супругов — это разделить имущество, договорившись между собой мирным путем. В этом случае оформляется письменный документ – соглашение о разделе имущества, которое подписывается супругами. Такое соглашение можно удостоверить у нотариуса.

В случае с недвижимостью необходимо будет оформить государственную регистрацию перехода права собственности. В случае с транспортными средствами необходимо при переоформлении решить вопрос о снятии и постановке на учет.

Раздел имущества в судебном порядке

При отсутствии согласия о разделе имущества мирным путем споры решаются в судебном порядке. Перед обращением в суд необходимо также определить состав имущества, подлежащего разделу, произвести его оценку, определить доли супругов, а также кому какое имущество будет передано. В случае судебного спора истец самостоятельно определяет все перечисленные позиции, при этом следует учитывать, что ответчик может и не согласиться с иском, подать встречный иск или написать возражение по иску.

При рассмотрении дела суд будет учитывать нуждаемость в имуществе и заинтересованность в его использовании каждого из супругов, кто в основном использовал конкретное имущество, был инициатором его приобретения. Например, автомобиль перейдет к супругу, который имеет право на управление. При разделе дорогостоящих вещей, которые невозможно разделить в натуре, например, недвижимость (квартиры, дома), суд, скорее всего, определит режим долевой собственности на эти вещи.

Раздел общих долгов супругов

При разделе имущества подлежат разделу и общие долги супругов. Размер долгов будет соответствовать размеру долей супругов при разделе совместного имущества. Если доли супругов признаются равными, то и все долги делятся в равных частях.

Следует учитывать, что разделу подлежат только реальные, уже возникшие долги супругов. При наличии совместных обязательств (кредитный договор или договор займа) они могут быть разделены между супругами только с согласия кредитора (банка или заемщика). Если такого согласия не будет, то обязательства должен исполнить тот из супругов, который указан в договоре. После погашения задолженности он вправе взыскать со второго супруга приходящуюся на него долю.

Раздел имущества в гражданском браке

Мы подробно рассмотрели вопросы раздела имущества супругов, которые зарегистрировали брак официально в органах ЗАГС. А как быть тем гражданам, которые просто живут вместе, не расписываясь, так называемые сожительство или гражданский брак? В этом случае режим совместной собственности не наступает. Семейный кодекс РФ к таким отношениям не применяется.

В этом случае наступают правоотношения, которые регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о долевой или индивидуальной собственности нескольких лиц. Имущество поступает в собственность того лица, на чье имя и за чей счет оно было приобретено.

Если один из сожителей откладывал все время совместной жизни деньги, живя на содержании второго «супруга», а потом приобрел дорогостоящую вещь (например, машину или квартиру) на свое имя, он и будет единоличным собственником этой вещи.
Чтобы избежать негативных последствий, можно посоветовать сожительствующим гражданам оформлять все свои взаимоотношения документально. Приобретение всех вещей на совместные деньги оформлять в долевую собственность, чтобы впоследствии избежать проблем.

Что нужно знать о разделе имущества, в том числе при банкротстве

Как выгодно и справедливо, без обмана и семейных ссор разделить имущество?

О том, как правильно разделить имущество в браке, при разводе, и если один из супругов банкрот; есть ли шанс разделить имущество, если истёк срок давности, рассказал директор антикризисной группы Сергей Стороженко.

Читайте до конца, и вы узнаете:

  • Как делится имущество в браке и при разводе:
  • Какое имущество делится, а какое – не делится
  • 4 способа раздела имущества при разводе
  • Как делить незарегистрированную недвижимость
  • Как делятся долги и ипотека
  • Как разделить имущество при банкротстве
  • Когда делить ещё не поздно: раздел имущества после срока давности

В статье есть интересные случаи из жизни/судебной практики.

Хотите правильно разделить имущество, но некогда читать? –

получите профессиональную помощь или консультацию прямо сейчас:

Получить юридическую помощь, чтобы выгодно разделить имущество

Как делится имущество в браке и при разводе

Более 50% брачных союзов распадаются: Росстат посчитал*, что на каждые 1000 браков приходится 583 развода.

*Источник данных: отчет за 2017 год, опубликованный на сайте Росстата.

Но необходимость разделить семейное имущество возникает не только при разводе, но также:

  • в браке;
  • через некоторое время после расторжения брака;
  • когда кредитор требует реализовать имущество должника в счет долга;
  • при банкротстве физ. лица, который состоит в браке.

Принцип раздела имущества при этом один: всё совместно нажитое имущество делится поровну (ст. 34 СК РФ). Но так легко только в теории. На практике раздел имущества– одна из самых сложных категорий судебных споров.

Давайте разберемся в нюансах раздела семейного** имущества, в том числе на реальных примерах из жизни.

** Говоря о семейном имуществе, мы имеем ввиду имущество, нажитое в зарегистрированном браке. Неофициальный брак не приводит к правовым последствиям. Даже если мужчина и женщина прожили вместе много лет, имеют детей, понятие совместно нажитого имущества к таким отношениям не применяется. На кого оформлена конкретная вещь, у того она и остается. Исключение – долевая собственность (ст.244 ГК РФ): она делится пропорционально размеру долей.

Однако и в случае незарегистрированного брака, есть шанс, что суд разделит собственность по справедливости. Только нужно доказать факт длительного совместного проживания и свое участие в покупке имущества, оформленного на сожителя. Скорее всего, вам потребуется хороший юрист.

Какое имущество делится, а какое не делится

Какое имущество делится:

  • Доходы, включая пенсии и пособия
  • Недвижимость
  • Автомобили
  • Бытовая техника
  • Деньги наличные, деньги на картах
  • Акции и другие ценные бумаги
  • Предметы роскоши и т. д.
Имущество, которое не делится:
  • Собственность, которую подарили одному из супругов
  • Унаследованное имущество
  • Имущество, купленное до брака
  • Собственность, которая приобреталась после развода
  • Личные вещи: предметы гардероба, украшения
  • Имущество, которое приобреталось в период отдельного проживания
  • Вещи несовершеннолетних детей
  • Вклады, открытые на детей до 18 лет

Обратите внимание:

«Неделимое» имущество может быть признано общим и делиться. Один из супругов может претендовать на долю личного имущества второго супруга. Для этого нужно доказать, опираясь на факты, документальные доказательства и свидетельские показания, что в период брака стоимость имущества выросла за счет вклада в него семейных или личных средств, а также труда того несобственника.

Вот пример:

Хочу разделить «неделимое» имущество, нужна помощь эксперта

Супруга получила дом по наследству. За годы совместной жизни дом достроили, отремонтировали и обустроили.В результате стоимость дома выросла. Суд признал жилье совместной собственностью и присудил долю мужу,  учитывая размер вложенных средств (1).

1) Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 28.03.2014 г. № 33-1457/2014

4 способа раздела имущества при разводе

По условиям брачного договора

Если имеется брачный договор, он правильно оформлен и нотариально заверен, имущество делится так, как описано в контракте.

Но есть нюанс: если брачный договор содержит несправедливые условия, которые ущемляют права одного из супругов, нарушают принцип равенства, хороший юрист сможет его оспорить.

Добровольно и «без бумаг»

Можно развестись и не делить имущество (например, муж может оставить все жене и детям), либо договориться устно, какое имущество поделить, а какое нет. Так сказать, на доверии.

Однако такой способ крайне рискован. В течение 3 лет после развода или с момента, когда человек узнал о нарушенном праве, закон позволяет обратиться в суд и разделить совместное имущество.

Повестка в суд придет неожиданно. Бывший супруг(а) может в любой момент начать судиться за имущество. Поэтому рекомендуем оформить раздел собственности письменно и по закону.

Добровольно, оформив письменное соглашение по закону

Самый надежный внесудебный вариант: супруги составляют документ, в котором подробно прописывают, что и кому переходит в собственность.

Соглашение необходимо зарегистрировать у нотариуса (№391-ФЗ от 29.12.2015).Он же может помочь правильно составить документ. Если хотите сэкономить, обратитесь к хорошему юристу: его услуги доступнее, чем услуги нотариуса.

Через суд

Если прийти к согласию не получилось, все решит суд. В заявлении можно предложить свой вариант раздела собственности. Обязательно обосновать требования, привести документальные доказательства. При необходимости привлечь к делу свидетелей.

Важно: суд не всегда делит собственность 50 на 50. Вы можете получить больше или меньше, чем ваш супруг (а).

Суд отступает от принципа равенства долей, если необходимо учесть интересы детей или недобросовестное поведение супруга (и). К примеру, если муж не работал или тратил общее имущество супругов на личные нужды (ст. 33-39 СК РФ).

Судебная практика по вопросу изменения соотношения долей противоречива. Так, в одних случаях суды не соглашаются присудить больше тому из супругов, с кем остаются дети (2). В других – присуждают (3).

2) Определение Московского городского суда от 18.03.2014 по делу № 33-8089
3) Постановление Президиума ВС РФ от 22.04.2013 № 44г-38

Чтобы защитить свои интересы и получить большую часть семейного имущества, обратитесь к опытному семейному юристу.

Как делить незарегистрированную недвижимость

С зарегистрированной недвижимостью, нажитой в браке, все ясно: оно делится пополам (ст. 34 СК РФ).

Но что делать с имуществом, на которое не оформлено право собственности? Например, как делить недостроенный дом, неоформленный участок земли или строящийся дом при разводе?

Оформить право собственности до развода

Чтобы недобросовестный супруг не оформил на себя и не продал недвижимость в свою пользу, зарегистрируйте имущество в ЕГРН до развода.

При этом неважно, на кого будет оформлена недвижимость. Это будет совместно нажитое имущество и поделится поровну.

Если не успели оформить недвижимость до развода, договоритесь с бывшим супругом, чтобы он добровольно выплатил вам 50% стоимости. Чтобы оценить имущество по реальной рыночной стоимости, обратитесь в оценочную компанию.

Обратиться в суд

Если не удалось решить вопрос о добровольной выплате, не надо ждать, пока второй супруг все зарегистрирует на себя и продаст. Обратитесь в суд с требованием разделить совместно нажитое имущество, включая незарегистрированную недвижимость. Отсутствие регистрации/права собственности не будет препятствием для суда.

При подаче иска обязательно приложите письменное ходатайство, чтобы суд наложил арест на незарегистрированное имущество (ст. 140 ГПК РФ).

Однако делить незарегистрированный объект недвижимости, если он не зарегистрирован даже как объект незавершенного строительства, будут делить как набор стройматериалов и строительных услуг.

Спор о разделе незарегистрированной недвижимости далеко не простой. Чтобы выиграть дело и получить свою часть имущества, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста. Расходы на юридическое сопровождение вам вернет ответчик.

Как делятся долги и ипотека

Общие долговые обязательства и кредиты, если деньги тратились на семью, при разделе имущества делятся пятьдесят на пятьдесят или пропорционально долям присужденного имущества, если доли неравные.

Личные долги каждый платит сам за себя.

С ипотекой сложнее. Супруги могут договориться, что платить будет тот, кто остается жить в квартире либо на кого оформлена ипотека, а второй будет перечислять часть денег тому, кто платит. Затем продать квартиру и поделить деньги.

Многие предпочитают продать ипотечную квартиру. Еще один вариант  – это обратиться в банк и заключить 2 кредитных договора — на 50% от общего долга каждый (или в ином соотношении). Так каждый будет нести ответственность только по своей доле, не отвечая за просрочку другого.

Самый быстрый вариант раздела ипотеки – когда один из супругов выкупает долю другого.

Хочу разделить долги/ипотеку, нужна помощь эксперта

Как разделить имущество при банкротстве

К нам часто обращаются взволнованные граждане в вопросом: «какое имущество заберут, если один из супругов/бывших супругов признан банкротом?»

На сегодня этот вопрос остается сложным, и суды принимают противоречивые решения.

Итак, при банкротстве гражданина сначала заберут личное имущество должника. Но если суммарная стоимость такого имущества меньше, чем долг, то «пострадает» совместно нажитая в браке собственность.

Общее имущество продают на торгах, не зависимо от того, возможно или невозможно выделить доли в натуре. Часть денег идет на погашение долга – доля должника, часть возвращается «невиновному» супругу.

Но не стоит забывать, что и долги являются общими, если деньги потрачены на нужды семьи. А значит, забрать могут и долю второго супруга. Здесь уместно упомянуть о совместном банкротстве двух супругов, которое выгодно для должников тем, что позволяет освободиться от всех долгов и в 2 раза снизить расходы на процедуру банкротства.

Такая практика уже имеется (4), хотя не все судьи с ней согласны (5).

4) Решение АС Новосибирской области от 9 ноября 2015 г. по делу № А45-20897/2015
5) Постановление 13-ААС от 22 февраля 2017 г. № 13АП-2589/2017

Пока у судей нет общего мнения даже о том, в какой суд нужно заявлять о разделе общего имущества — в арбитраж или суд общей юрисдикции.

Поэтому если ваш супруг банкрот, лучше срочно обратиться к специалистам по банкротству, чтобы не потерять имущество.

Есть опасность потерять имущество

Когда делить еще не поздно: раздел имущества после срока давности

У нас часто спрашивают, не поздно ли делить имущество, если развелись много лет назад. Отвечаем:

Поделить имущество можно на протяжении трехлетнего периода. Он отсчитывается с момента развода или со дня, когда человек узнал, что его права нарушаются (п. 7, ст. 38 СК РФ).

Что это значит?

Это значит, что даже если прошло больше 3 лет со дня развода, можно обратиться в суд и справедливо поделить имущество.

Например, после развода вы уехали жить к родителям, а в общей квартире остался жить бывший муж. Через 4 года вы обратились к экс-супругу с просьбой разменять квартиру или выплатить вам 50% ее стоимости. Муж ответил отказом.

Получается, вы узнали, что ваши права нарушаются, только через 4 года после развода, но все равно можете обратиться в суд за разделом квартиры.

Так, мужчина через шесть лет после развода попытался через суд полностью запретить бывшей жене пользоваться общим домом. Но женщина выиграла дело — суд признал дом совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что с даты развода прошло больше трех лет (6).

6) Апелляционное определение Омского областного суда от 16.04.2014 г. по делу N 33-2055/2014

Скорее всего, делить имущество еще не поздно. Проконсультируйтесь у эксперта и получите помощь.

Хочу справедливо разделить имущество

Раздел имущества при разводе. Так ли все просто? Разбираемся

В данной статье хотелось бы рассмотреть некоторые нюансы раздела имущества супругов (или супруга) при разводе. Казалось бы, судебная практика настолько обширна, что здесь все вполне однозначно. Но, проанализировав ряд дел, я пришел к выводу, что супруги не всегда и не полностью знают свои права и непосредственно особенности процесса раздела имущества…давайте попытаемся разобраться.

К сожалению, в последние годы институт брака терпит целый комплекс проблем. Пожалуй, развод и является главной из них. К счастью, в задачи юриста анализ причин данного факта не входит, но нам необходимо лучше понимать, как с этим работать, каким образом взаимодействовать с доверителем в той или иной ситуации, особенно учитывая порой его сложное психологическое положение при данной категории дел.

1) В первую очередь, выделим, что может являться общей собственностью супругов и, соответственно, подлежать разделу. В соответствии со ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. На основании ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Для более широкого подхода к пониманию проблематики обратимся к судебной практике. В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этих объектов. Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи и любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ). Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Вернемся к ст. 37 СК РФ, которая гласит, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или отдельно каждого из супругов, либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества…разумеется, стоит уяснить, какие улучшения могут законодателем и судами считаться неотделимыми. По смыслу п.3 ст. 245 ГК РФ, к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом. Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению именно полезной площади жилого дома. Суд руководствуется стоимостью имущества до и, соответственно, после произведенных изменений.
Пожалуй, данная позиция достаточно ясна, однако практика дает понять, что, подавая иск, одна из сторон зачастую не совсем уясняет то, в чем заключаются те самые неотделимые улучшения и пытается претендовать чуть ли не на имущество в целом. Здесь очень важно дифференцировать простую бытовую помощь, минимальный вклад от значительных улучшений. Наша задача как юристов максимально доходчиво и понятно доносить данную информацию до доверителей, помогая отделить то, на что те действительно могли бы претендовать, от того или иного объекта, на который их притязания совсем не обоснованы.

2) ИПОТЕКА

Представим достаточно популярный в практике случай, когда один из супругов предоставляет определенные средства на выплату ипотечного кредита при оплате первоначального взноса. Данный пример взят из реального судебного дела. Требования мужа о признании денежных средств, выплаченных жене в качестве первоначального взноса за квартиру, совместно нажитым имуществом, определении долей супругов равными и возложении на нее обязанности выплатить половину от указанной суммы, не подлежат удовлетворению в связи с тем, что между супругами заключен брачный договор, по условиям которого стороны определили, что квартира, которая будет приобретена с использованием кредитных средств, после заключения настоящего договора на имя супруги, как в браке, так и в случае расторжения брака по любым основаниям, будет являться раздельной собственностью супругов и считаться собственностью именно жены. Обязательства по кредитному договору, предоставленному на приобретение вышеуказанной квартиры на имя супруги банком, в полном объеме является именно ее личными обязательствами. В защиту мотивировки суда стоит отметить, что законодателем в ст. 42 СК РФ предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов. Также в отношении имущества каждого из супругов может быть установлен режим общей (долевой или совместной) собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу пункта 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, считаются недействительными. Таким образом, реализация супругами права по определению режима имущества и распоряжения общим имуществом путем заключения брачного договора не должна ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например, вследствие существенной непропорциональности долей в общем имуществе либо лишении одного из супругов полностью права на имущество, нажитое в период брака. В данном случае, как видится, суд принял абсолютно правомерное и законное решение. Из приведенного следует, что нотариально удостоверенный брачный договор является актом, изменившим законный режим имущества супругов.

Условиями заключенного брачного договора не предусмотрена какая-либо денежная компенсация, средств вложенных в приобретение имущества, — второму супругу. Доводы стороны истца по первоначальному иску о том, что у супруга имеется право на половину денежных средств от суммы первоначального взноса внесенных им по договору купли продажи объекта недвижимости, не принимаются судом, поскольку они основаны на неправильном понимании закона и неправильном толковании условий заключенного брачного договора.

3) СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ 

Напоследок отмечу, что согласно п. 19 ранее упомянутого в статье Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Здесь законодатель использует стандартную конструкцию срока исковой давности по общему правилу. Но субъектам данных правоотношений следует понимать, что момент, когда лицо «узнало или должно было узнать о нарушении своего права», как правило, возникает раньше, чем бракоразводный процесс, что является порой ключевым фактором в осуществлении защиты собственных прав.

Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по интересующему Вас вопросу, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию и проконсультируем. Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 905-766-17-36 или напишите на почту danielbotvinnik@gmail.com

Закон о недвижимости Раздел

Кто мы | Наша миссия


Цель этого раздела — предоставить средства, с помощью которых все заинтересованные члены MSBA могут присоединиться к работе Ассоциации в области права недвижимости. [Постановление 2.0]

Секцией права недвижимого имущества руководят ее совет и должностные лица. Большую часть работы Секции выполняют ее комитеты.

Обратите внимание:
Ни Ассоциация адвокатов штата Миннесота, ни Секция Закона о недвижимости не заявляют, что какая-либо конкретная информация, на которую есть ссылки на этой странице, является точной.Никто не должен полагаться на любую информацию, на которую есть ссылки на этой странице, или относиться к ней как к юридической консультации. Вам следует проконсультироваться с юристом по любому конкретному юридическому вопросу, важному для вас.

Что мы делаем | Раздел «Преимущества и деятельность»

Присоединяйтесь к секции Закона о недвижимости, и в качестве члена вы получите доступ к:
— Широкий спектр юридических форм, разработанных Комитетом по жилой недвижимости
— Активное и живое сообщество Секции (похожее на рассылку), чтобы помочь с вопросы, которые возникают в вашей практике
— Ежегодные обновления стандартов титулов

Подкомитет по модернизации земельной документации

Подкомитет по модернизации земельной документации (MLRS) Законодательного комитета Секции недвижимости MSBA был уполномочен изучить идеи значительных реформ системы земельной документации Миннесоты.Признавая, что члены РСЗО в основном являются адвокатами частной практики из района Метрополитен, мы предприняли согласованные усилия для вовлечения заинтересованных сторон в штате. Чтобы собрать исходную информацию, мы разработали опросы для членов секции MSBA по недвижимости и регистраторов округов, а осенью 2017 года провели сеансы прослушивания. Результаты этих сеансов прослушивания опубликованы в виде гиперссылок здесь:

РСЗО в настоящее время запрашивает комментарии к отчету РСЗО Совету секции по ссылке ниже.Пожалуйста, используйте форму на этой странице, чтобы оставить свои комментарии.

Недвижимость — Коллегия адвокатов Северной Каролины

Секция недвижимого имущества занимается многочисленными вопросами, касающимися практики недвижимого имущества в Северной Каролине. Секция разрабатывает, контролирует и комментирует предлагаемые на уровне штата и федеральные законодательные и нормативные акты, влияющие на практику недвижимого имущества; контролирует и комментирует запросы государственной коллегии адвокатов по вопросам этики; спонсирует и участвует в проектах pro bono; предоставляет множество программ CLE; проводит агрессивную программу защиты прав потребителей / разрешенной практики; ведет список активных электронных дискуссий; периодически обновляет и переиздает книгу форм; и наблюдает за формами недвижимости, защищенными авторским правом NCBA.

Преимущества членства в секции NCBA:

  • Формы недвижимости (доступны через Форум сообщества по недвижимости)
  • CLE скидки
  • Доступ к онлайн-форуму сообщества
  • Социальные сети, панельные дискуссии и обеды и уроки
  • Раздел блогов
  • Законодательная поддержка
  • Обновления этических норм
  • Проекты на общественных началах

Формы недвижимости:

  • Секция недвижимого имущества предлагает своим членам множество бланков.Формы по недвижимости доступны через Форум сообщества по недвижимости (требуется вход в систему). После того, как вы войдете в форум сообщества по недвижимости, выберите вкладку «Библиотека», а затем выберите папку «Формы».

Полезные ссылки и ресурсы:

  • Брошюра о пропорциональном распределении налогов на 2019 год
  • Руководство по электронной ипотеке: это технический документ о процессе закрытия электронной ипотеки, выпущенный многопрофильной целевой группой, возглавляемой Государственным секретарем Северной Каролины.
  • Записка о повторной сертификации границы NC / SC: Вы представляете клиентов на границе NC / SC? Если да, то вам и им обязательно нужно будет знать, были ли недавние повторные обследования и сертификация границы S.L. 2016–2023 годы, влияет на них — голосование, лицензирование, школы, налоги, имущество и наследование, право собственности на недвижимость (и влияние на сроки и стоимость закрытия в будущем), школы и другие вопросы!
  • Форма письма-заключения по обеспеченному кредитованию (PDF или Word): эта форма предназначена для использования в качестве основы для мнений, которые часто рассматриваются в типичной сделке по финансированию коммерческой недвижимости.

Отдел интеллектуальной собственности — Федеральная коллегия адвокатов

Сообщение от председателя

Добро пожаловать всем! С большим удовольствием и гордостью обращаюсь к вам как к вашему новому Председателю. В качестве порогового вопроса я хотел бы воспользоваться этой возможностью, чтобы выразить свою благодарность и признательность нашему уходящему Председателю Коби Никсону за все его время и усердную работу.

В состав нашего нового Совета директоров IPLS входят: Заместитель председателя: Оливера Меденица; Казначей: Оливер А.Руис; и секретарь: Пол Д. Супник. У нас потрясающая команда, и мы надеемся добиться многого в этом году.

Наша IPLS переживает период возрождения. Таким образом, мы предвидим напряженный год, несмотря на COVID-19. Соответственно, регулярно проверяйте свои объявления в FBA. Например, в конце этого месяца (20-21 октября 2020 г.) мы будем совместно проводить виртуальную Парижскую конференцию по законодательству и инновациям в области моды. В апреле 2021 года у нас будет групповое мероприятие по приему адвокатов в Верховном суде США.

В то же время мы продолжим выпуск нашего новостного бюллетеня с новым названием «The IP Examiner». Следовательно, у заинтересованных авторов (и потенциальных авторов) есть широкие возможности для публикации.

Итак, сердечно приветствую всех вас вместе с искренним приглашением. IPLS всегда ищет новых членов и более активных (текущих) членов. Помимо публикации, в ближайшее время запланированы мероприятия (а о некоторых еще только предстоит придумать), должности руководителей комитетов, мероприятия для студентов юридических факультетов и многое другое.Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, если вы так склонны.

Еще раз добро пожаловать и, пожалуйста, присоединяйтесь к нам, поскольку мы стремимся расширить членство в IPLS, предоставить вам больше интересных и информативных статей и, в будущем, снова подключиться к некоторым незабываемым живым мероприятиям FBA в Вашингтоне, округ Колумбия, и в других местах. Большое спасибо, и я с нетерпением жду сотрудничества с вами. Удачной IPLS на 21 ФГ!

Ира Коэн
Закон об интеллектуальной собственности на 21 финансовый год Раздел

Если вы хотите узнать больше об этом разделе, его программах или публикациях, пожалуйста, свяжитесь с section @ fedbar.org

26 CFR § 1.48-1 — Определение собственности по разделу 38. | CFR | Закон США

(а) В целом. Имущество, на которое распространяется кредит, разрешенный разделом 38, называется «имуществом раздела 38». Если иное не предусмотрено в этом разделе, термин «имущество по статье 38» означает имущество (1), в отношении которого налогоплательщик может амортизировать (или амортизацию вместо амортизации) (2), предполагаемый срок полезного использования которого составляет 3 лет или более (определяется на момент ввода в эксплуатацию такого имущества), и (3) которое является (i) материальной личной собственностью, (ii) другим материальным имуществом (не включая здание и его структурные компоненты), но только если таковое другое имущество используется как неотъемлемая часть производства, производства или добычи, или как неотъемлемая часть предоставления услуг транспорта, связи, электроэнергии, газа, воды или сточных вод лицом, занимающимся торговлей или бизнесом по предоставлению любых таких услуги, или является исследовательским или складским помещением, используемым в связи с любой из вышеупомянутой деятельности, (iii) лифт или эскалатор, который удовлетворяет условиям раздела 48 (a) (1) (C), или (iv) в случае квалификации d отремонтированное здание, та часть основания, которая относится к квалифицированным затратам на реабилитацию.Определение того, квалифицируется ли собственность как собственность согласно разделу 38, находящаяся в руках налогоплательщика для целей кредита, разрешенного статьей 38, должно производиться в отношении первого налогового года, в котором такая собственность введена в эксплуатацию налогоплательщиком. См. Параграф (d) § 1.46-3. Что касается значения «предполагаемого срока полезного использования», см. Параграф (e) § 1.46-3. В случае собственности, которая не описана в разделе 50, этот параграф применяется путем замены «4 года» на «3 года».

(b) Допустимая амортизация.

(1) Имущество (за исключением имущества, описанного в разделе 48 (a) (1) (F) и параграфе (p) данного раздела) не является имуществом в соответствии с разделом 38, за исключением случаев вычета амортизации (или амортизации вместо амортизации). ) в отношении такого имущества допускается налогоплательщиком за налоговый год. Вычет на амортизацию допускается, если характер собственности подлежит скидке на амортизацию в соответствии с разделом 167, и основа (или стоимость) имущества возмещается с помощью метода начисления амортизации, включая, например, метод единицы производства. и метод выбытия, а также методы начисления амортизации, которые измеряют срок службы имущества в годах.Если имущество передано в эксплуатацию (в значении параграфа (d) § 1.46-3) в торговле или бизнесе (или для получения дохода), но в соответствии с практикой амортизации налогоплательщика период амортизации в отношении такого имущества начинается в налоговом году, следующем за налоговым годом, в котором такое имущество вводится в эксплуатацию, тогда вычет из амортизации должен рассматриваться как допустимый в отношении такого имущества в более раннем налоговом году (или годах). Так, например, если машина введена в эксплуатацию в торговле или бизнесе в 1963 году, но период амортизации в отношении такой машины начинается в 1964 году, поскольку налогоплательщик использует соглашение об усреднении (см.167 (a) -10) при расчете амортизации, то для целей определения того, квалифицируется ли машина как собственность согласно разделу 38, вычет амортизации должен рассматриваться как допустимый в 1963 году.

(2) Если за налоговый год, в котором имущество вводится в эксплуатацию, вычет из амортизации разрешен налогоплательщику только в отношении части такого имущества, то только пропорциональная часть имущества, в отношении которой такие допустимый вычет квалифицируется как имущество по разделу 38 для целей определения суммы кредита, допустимого в соответствии с разделом 38.Таким образом, например, если собственность используется 80 процентов времени в торговле или бизнесе и 20 процентов времени используется в личных целях, только 80 процентов основы (или стоимости) такой собственности квалифицируется как собственность раздела 38. Кроме того, собственность не соответствует требованиям в той степени, в которой вычет ее амортизации запрещен в соответствии с разделом 274 (касающийся запрета на определенные развлечения и т. Д., Расходы).

(3) Если стоимость имущества возмещается не методом начисления амортизации, а путем вычета полной стоимости за один налоговый год, для целей подпункта (1) этого параграфа вычет из амортизации в отношении такого имущества не допускается налогоплательщиком.Однако, если корректировка в отношении налоговой декларации за такой налоговый год требует возмещения стоимости такого имущества с помощью метода амортизации, вычет амортизации будет считаться допустимым для налогоплательщика.

(4) Если амортизация имущества не является допустимым вычетом за налоговый год, но добавляется к базе имущества, которое строится, реконструируется или возводится налогоплательщиком, для целей подпункта (1) настоящего параграфа, вычет за амортизация должна рассматриваться как допустимая для налогового года в отношении имущества, по которому начисляется амортизация.Таким образом, если амортизация в размере 1000 долларов, полученная в отношении собственности № 1, введенной в эксплуатацию в 1964 году налогоплательщиком А, не допускается для А в качестве вычета за 1964 год, но добавляется к основанию собственности, строящейся А (недвижимость № 2), для целей подпункта (1) данного параграфа вычет из амортизации должен рассматриваться как допустимый для A за 1964 год в отношении собственности №. 1. Однако сумма в 1000 долларов не включена в базу имущества №. 2 для целей определения квалифицированной инвестиции А в отношении собственности №2. См. Параграф (c) (1) § 1.46-3.

(c) Определение материальной личной собственности. Если имущество является материальным личным имуществом, оно может квалифицироваться как имущество по разделу 38 независимо от того, используется ли оно в качестве неотъемлемой части деятельности (или представляет собой исследовательское или складское сооружение, используемое в связи с такой деятельностью), указанное в параграфе (а) этого раздела. . Местное законодательство не имеет значения для определения того, является ли собственность «материальной» или «личной».Таким образом, тот факт, что согласно местному законодательству собственность считается личной или материальной собственностью, не подлежит контролю. И наоборот, собственность может быть личной собственностью для целей инвестиционного кредита, даже если в соответствии с местным законодательством она считается недвижимым имуществом и, следовательно, недвижимым имуществом. Для целей этого раздела термин «материальная личная собственность» означает любое материальное имущество, за исключением земли и улучшений на ней, например, здания или другие по своей природе постоянные сооружения (включая элементы, которые являются структурными компонентами таких зданий или сооружений).Таким образом, здания, бассейны, мощеные автостоянки, причалы и доки, мосты и заборы не являются материальной личной собственностью. Материальная личная собственность включает все имущество (кроме структурных компонентов), которое находится в здании или пристроено к нему. Таким образом, такое имущество, как производственное оборудование, печатные машины, транспортное и офисное оборудование, холодильники, продуктовые прилавки, испытательное оборудование, стеллажи и полки, а также неоновые и другие вывески, которые находятся в здании или прикреплены к нему, представляют собой материальную личную собственность для определенных целей. кредита, разрешенного разделом 38.Кроме того, все имущество, относящееся к машинному оборудованию (кроме структурных элементов здания или иного, по сути, постоянного сооружения), считается материальной личной собственностью, даже если оно находится за пределами здания. Так, например, бензонасос, гидравлический автомобильный подъемник или торговый автомат, хотя и прикрепленные к земле, должны считаться материальной личной собственностью.

(г) Прочее материальное имущество —

(1) В целом. Помимо материального личного имущества, любое другое материальное имущество (за исключением здания и его структурных компонентов), используемое как неотъемлемая часть производства, производства или добычи, или как неотъемлемая часть оборудования транспорта, связи, электроэнергии, газа. услуги по водоснабжению или удалению сточных вод, выполняемые лицом, занимающимся торговлей или бизнесом по предоставлению любых таких услуг, или которое представляет собой исследовательский объект или хранилище, используемое в связи с любой из вышеупомянутой деятельности, могут квалифицироваться как собственность по разделу 38.

(2) Производство, производство и добыча. Для целей кредита, разрешенного разделом 38, термины «производство», «производство» и «добыча» включают строительство, реконструкцию или создание собственности из лома, вторсырья или ненужного материала, а также из новых или сырье, обрабатывая, манипулируя, очищая или изменяя форму предмета, или комбинируя или собирая два или более предметов, и включая возделывание почвы, разведение скота и добычу полезных ископаемых.Таким образом, свойство раздела 38 будет включать, например, свойство, используемое в качестве неотъемлемой части добычи, обработки или очистки металлических и неметаллических минералов, включая нефть, газ, горные породы, мрамор или сланец; строительство дорог, мостов или жилья; переработка мяса, рыбы или других продуктов питания; выращивание садов, огородов или питомников; работа лесопильных заводов, производство пиломатериалов, пиломатериалов или других строительных материалов; изготовление или обработка текстильных изделий, бумаги, изделий из кожи или стекла; и восстановление, в отличие от простого ремонта, машин.

(3) Предприятия транспорта и связи. Примеры транспортных предприятий включают железные дороги, авиалинии, автобусные компании, судоходные компании и компании по транспортировке грузов, а также нефтепроводные компании. Примеры предприятий связи включают телефонные или телеграфные компании, а также радио- или телекомпании.

(4) Составная часть. Чтобы получить право на получение кредита, имущество (кроме материального личного имущества и исследовательских или складских помещений, используемых в связи с любой из видов деятельности, указанных в подпункте (1) настоящего пункта) должно использоваться как неотъемлемая часть одного или нескольких из деятельность, указанная в подпункте (1) настоящего пункта.Такая собственность, как тротуары, парковочные места, постоянные рекламные дисплеи или постоянно действующие устройства наружного освещения, или бассейны, хотя и используются для ведения бизнеса, обычно не используются в качестве неотъемлемой части какой-либо из указанных видов деятельности. Имущество используется как неотъемлемая часть одного из указанных действий, если оно используется непосредственно в действии и имеет важное значение для полноты деятельности. Таким образом, например, при определении того, используется ли собственность в качестве неотъемлемой части производства, все свойства, используемые налогоплательщиком при приобретении или транспортировке сырья или материалов до точки, где начинается фактическая обработка (например, доки, железнодорожные пути и мосты) , или при переработке сырья в конечный продукт налогоплательщика, будет рассматриваться как собственность, используемая как неотъемлемая часть производства.Конкретными примерами собственности, которая обычно используется в качестве неотъемлемой части одного из указанных видов деятельности, являются доменные печи, нефте- и газопроводы, железнодорожные пути и сигналы, телефонные столбы, радиовещательные вышки, нефтяные вышки и заборы, используемые для ограничения содержания скота. Имущество считается использованным как неотъемлемая часть одного из указанных видов деятельности, если оно используется либо владельцем имущества, либо арендатором имущества.

(5) Исследовательские или складские помещения.

(i) Если собственность (кроме здания и его структурных элементов) представляет собой исследовательский объект или хранилище, и если оно используется в связи с деятельностью, указанной в подпункте (1) данного параграфа, такое имущество может квалифицироваться как имущество согласно статье 38. даже если он не используется как неотъемлемая часть такой деятельности. Примеры исследовательских установок включают аэродинамические трубы и испытательные стенды. Примеры хранилищ включают резервуары для хранения нефти и газа и бункеры для хранения зерна.Хотя исследовательский или складской объект должен использоваться, например, в связи с производственным процессом, налогоплательщик-владелец такого объекта не обязательно должен участвовать в производственном процессе.

(ii) В случае имущества, описанного в разделе 50, имущество будет представлять собой складское помещение только в том случае, если оно используется в основном для массового хранения взаимозаменяемых товаров. Массовое хранение означает хранение товара в большой массе до его потребления или использования.Таким образом, если помещение используется для хранения отсортированных и упакованных апельсинов, оно не используется для массового хранения.

(e) Определение строительных и структурных компонентов.

(1) Как правило, здания и их конструктивные элементы не считаются имуществом по статье 38. См., Однако, раздел 48 (a) (1) (E) и (g), а также § 1.48-11 (в отношении инвестиционного кредита для квалифицированного отремонтированного здания). Термин «здание» обычно означает любую конструкцию или строение, ограничивающее пространство внутри стен и обычно покрытое крышей, цель которого, например, предоставлять убежище или жилье или обеспечивать работу, офис, парковку, выставку. , или торговое помещение.Этот термин включает, например, такие конструкции, как жилые дома, фабричные и офисные здания, склады, сараи, гаражи, железнодорожные или автобусные станции и магазины. Такой термин включает любую такую ​​структуру, построенную арендатором или для арендатора, даже если такая структура должна быть удалена или право собственности на такую ​​структуру переходит к арендодателю по окончании аренды. Такой термин не включает (i) строение, которое по сути является единицей машин или оборудования, или (ii) строение, в котором размещается имущество, используемое в качестве неотъемлемой части деятельности, указанной в разделе 48 (a) (1) (B). (i) если использование строения настолько тесно связано с использованием такого имущества, что очевидно, что строение будет заменено, когда будет заменено имущество, в котором оно изначально находится.Факторы, указывающие на то, что строение тесно связано с использованием имущества, в котором оно находится, включают тот факт, что конструкция специально спроектирована с учетом нагрузки и других требований, предъявляемых к такой собственности, и тот факт, что конструкция не может быть экономически использована для других целей. целей. Таким образом, термин «здание» не включает такие конструкции, как резервуары для хранения нефти и газа, бункеры для хранения зерна, силосы, фракционирующие башни, доменные печи, кислородные печи, коксовые печи, печи для обжига кирпича и опилки для угля.

(2) Термин «структурные компоненты» включает такие части здания, как стены, перегородки, полы и потолки, а также любые постоянные покрытия для них, такие как панели или черепица; окна и двери; все компоненты (внутри, внутри или рядом со зданием) центральной системы кондиционирования или отопления, включая двигатели, компрессоры, трубы и воздуховоды; сантехника и сантехника, например раковины и ванны; электропроводка и осветительные приборы; дымоходы; лестницы, эскалаторы и лифты, включая все их компоненты; спринклерные системы; пожарные лестницы; и другие компоненты, относящиеся к эксплуатации или обслуживанию здания.Однако термин «конструктивные элементы» не включает оборудование, единственное оправдание для установки которого заключается в том, что такое оборудование должно соответствовать требованиям к температуре или влажности, которые необходимы для работы другого оборудования или обработки материалов или пищевых продуктов. . Оборудование может соответствовать критерию «единственное обоснование», предусмотренному предыдущим предложением, даже если оно случайно обеспечивает комфорт сотрудников или обслуживает в незначительной степени области, где такие требования к температуре или влажности не являются существенными.Например, система кондиционирования воздуха и увлажнения, установленная на текстильном заводе для поддержания температуры или влажности в узком оптимальном диапазоне, который имеет решающее значение при обработке определенных типов пряжи или ткани, не включается в термин «структурные компоненты». Для специальных правил в отношении лифта или эскалатора, строительство, реконструкция или возведение которых завершено налогоплательщиком после 30 июня 1963 года или который был приобретен после 30 июня 1963 года, и первоначальное использование которых начинается с налогоплательщиком и начинается после такой даты, см. раздел 48 (a) (1) (C) и пункт (m) этого раздела.

(е) Нематериальная собственность. Нематериальная собственность, такая как патенты, авторские права и списки подписок, не квалифицируется как собственность согласно разделу 38. Стоимость нематериального имущества, в случае патента или авторского права, включает все затраты на покупку или производство объекта, запатентованного или защищенного авторским правом. Таким образом, в случае кинофильма или телевизионного фильма или ленты в стоимость нематериального имущества входят расходы на рукопись и сценарий, стоимость гардероба и декораций, заработную плату операторов, актеров, режиссеров и т. Д., и все другие расходы, включенные надлежащим образом в основу такой пленки или ленты. В случае книги стоимость нематериальной собственности включает все затраты на изготовление оригинальной рукописи, защищенной авторским правом, включая стоимость иллюстрации, исследования, а также канцелярской и стенографической помощи. Однако, если материальное амортизируемое имущество используется при производстве такого нематериального имущества, см. Параграф (b) (4) этого раздела.

(g) Имущество, используемое за пределами США —

(1) Общее правило.

(i) За исключением случаев, предусмотренных в подпункте (2) этого параграфа, термин «имущество по статье 38» не включает имущество, которое используется преимущественно за пределами Соединенных Штатов (как определено в разделе 7701 (а) (9)) в течение налоговый год. Определение того, используется ли собственность преимущественно за пределами Соединенных Штатов в течение налогового года, должно производиться путем сравнения периода времени в этом году, в течение которого собственность физически находится за пределами Соединенных Штатов, с периодом времени в этом году, в течение которого недвижимость физически расположена на территории США.Если недвижимость физически находится за пределами Соединенных Штатов в течение более 50 процентов налогового года, такая собственность будет считаться использованной преимущественно за пределами Соединенных Штатов в течение этого года. Если имущество вводится в эксплуатацию после первого дня налогового года, определение того, находится ли такое имущество физически за пределами Соединенных Штатов в течение более чем 50 процентов налогового года, должно производиться в отношении периода, начинающегося в дату которое имущество введено в эксплуатацию и заканчивается в последний день такого налогового года.

(ii) Поскольку определение того, разрешен ли зачет налогоплательщику в отношении какой-либо собственности, может быть сделано только в отношении налогового года, в котором имущество было передано в эксплуатацию налогоплательщиком, имущество, используемое преимущественно за пределами Соединенных Штатов в течение налогового года, в котором оно вводится в эксплуатацию, не может квалифицироваться как имущество согласно разделу 38 в отношении такого налогоплательщика, независимо от того, что имущество окончательно возвращается в Соединенные Штаты в следующем году.Кроме того, если собственность используется преимущественно в Соединенных Штатах в год, в котором она была введена в эксплуатацию налогоплательщиком, и в отношении такой собственности разрешается кредит в соответствии с разделом 38, но после этого в течение любого одного года такая собственность используется преимущественно за пределами Соединенных Штатов такая собственность перестает быть собственностью согласно статье 38 в отношении налогоплательщика и подлежит применению согласно статье 47.

(iii) Этот подпункт применяется независимо от того, используется ли собственность преимущественно за пределами Соединенных Штатов владельцем собственности или арендатором собственности.Если недвижимость сдается в аренду и арендодатель принимает законное решение в соответствии с § 1.48-4, чтобы рассматривать арендатора как купившего такое имущество для целей кредита, разрешенного статьей 38, определение того, находится ли такое имущество физически за пределами Соединенных Штатов во время более 50 процентов налогового года приходится на налоговый год арендатора; однако, если арендодатель не делает такого выбора, такое определение должно производиться в отношении налогового года арендодателя.

(2) Исключения. Положения подпункта (1) настоящего пункта не распространяются на:

(i) Любое воздушное судно, которое зарегистрировано администратором Федерального авиационного агентства и которое (а) эксплуатируется, как по расписанию, так и вне расписания, в / из Соединенных Штатов, или (b) введено в эксплуатацию налогоплательщиком в течение налогового года, заканчивающегося после 9 марта 1967 г., и эксплуатируется по контракту с Соединенными Штатами: при условии, что использование воздушного судна по контракту составляет его основное использование за пределами Соединенных Штатов в течение налогового года.Термин «в / из Соединенных Штатов» не предназначен для исключения воздушного судна, которое совершает полеты из одного пункта в другой стране в другой такой пункт, при условии, что такое воздушное судно возвращается в Соединенные Штаты с некоторой степенью частоты;

(ii) Подвижной состав национальной железнодорожной корпорации, подпадающей под действие части I Закона о торговле между штатами, который используется в Соединенных Штатах и ​​за их пределами. Для целей данного подпункта термин «подвижной состав» означает локомотивы, вагоны грузовых и пассажирских поездов, плавучее оборудование и разное транспортное оборудование на колесах, расходы на которые подлежат оплате (или, в случае арендованного имущества, подлежат оплате. ) на счета инвестиций в оборудование в единой системе счетов железнодорожных компаний, установленных Межгосударственной торговой комиссией;

(iii) Любое судно, зарегистрированное в соответствии с законодательством Соединенных Штатов, которое используется для внешней или внутренней торговли Соединенных Штатов.Судно зарегистрировано в соответствии с законодательством Соединенных Штатов, если оно зарегистрировано, зачислено или лицензировано в соответствии с законодательством Соединенных Штатов Комендантом береговой охраны США. Суда, эксплуатируемые во внешней или внутренней торговле Соединенных Штатов, включают те, которые задокументированы для использования во внешней торговле, прибрежной торговле или рыболовстве;

(iv) Любой автомобиль гражданина Соединенных Штатов (как определено в разделе 7701 (а) (30)), который эксплуатируется в / из Соединенных Штатов с некоторой степенью частоты;

(v) Любой контейнер гражданина Соединенных Штатов, который используется для перевозки собственности в Соединенные Штаты и из Соединенных Штатов;

(vi) Любая собственность (кроме судна или самолета) U.S. person, который используется с целью разведки, разработки, удаления или транспортировки ресурсов с внешнего континентального шельфа (в значении раздела 2 Закона о землях внешнего континентального шельфа с поправками и дополнениями; 43 USC 1331). Так, например, морское буровое оборудование может быть собственностью раздела 38;

(vii) Любая недвижимость, введенная в эксплуатацию после 31 декабря 1965 г., которая (а) принадлежит национальной корпорации (кроме корпорации, имеющей право на получение льгот по разделу 931 или 934 (b)) или гражданину США (другое чем гражданин, имеющий право на льготы разделов 931, 932, 933 или 934 (c)), и (b) используется преимущественно во владении Соединенных Штатов в течение налогового года такой корпорацией или таким гражданином, или корпорацией, созданной или организованной в пределах или в соответствии с законодательством Соединенных Штатов Америки.Таким образом, имущество, введенное в эксплуатацию после 31 декабря 1965 года, которое принадлежит местной корпорации, не имеющей права на льготы по разделу 931 или 934 (b), сдается в аренду корпорации, учрежденной в соответствии с законами владения США, и которая используется таким арендатором, преимущественно находящимся во владении Соединенных Штатов, может квалифицироваться как собственность согласно разделу 38. Однако собственность, которой владеет корпорация, не имеющая права на получение льгот по разделу 931 или 934 (b), но сданная в аренду местной корпорации, имеющей право на такие льготы, не может считаться имуществом по разделу 38.Определение того, используется ли собственность преимущественно во владении Соединенных Штатов в течение налогового года, должно производиться в соответствии с принципами, аналогичными тем, которые описаны в подпункте (1) настоящего параграфа. Например, если машина введена в эксплуатацию в Соединенных Штатах 1 июля 1966 года налогоплательщиком за календарный год и если она физически находится в таком владении в течение более 50 процентов периода, начинающегося 1 июля , 1966 г. и заканчивающийся 31 декабря 1966 г., то такая машина будет считаться использовавшейся преимущественно во владении Соединенных Штатов в течение 1966 налогового года;

(viii) Любой спутник связи (как определено в разделе 103 (3) Закона о спутниках связи 1962 г., 47 U.S.C., сек. 702 (3)), или какой-либо интерес в нем гражданина США;

(ix) Любой кабель, который является собственностью, описанной в разделе 50, или любой интерес в нем внутренней корпорации, занимающейся предоставлением телефонных услуг, к которой применяется раздел 46 (c) (3) (B) (iii) (или полностью принадлежащая местной дочерней компании такой корпорации), если такой кабель является частью подводной кабельной системы, которая составляет часть линии связи исключительно между США и одной или несколькими зарубежными странами; а также

(x) Любая собственность, описанная в разделе 50 (кроме судна или самолета) U.S. person, которое используется в международных или территориальных водах с целью разведки, разработки, удаления или транспортировки ресурсов из океанических вод или месторождений под такими водами.

(ж) Имущество, используемое под жилье —

(1) В целом.

(i) За исключением случаев, предусмотренных в подпункте (2) данного параграфа, термин «имущество по статье 38» не включает имущество, которое используется преимущественно для меблировки жилья или используется преимущественно в связи с меблировкой жилья в течение налогового года.Имущество, используемое в жилых помещениях общежития, включая кровати и другую мебель, холодильники, плиты и другое оборудование, считается используемым преимущественно для меблировки жилья. Термин «жилое помещение» включает жилой дом, отель, мотель, общежитие или любой другой объект (или часть объекта), где предоставляются и сдаются в аренду спальные помещения, за исключением того, что такой термин не включает объект, используемый в основном как средство транспортных средств (например, самолет, судно или железнодорожный вагон) или используются в основном для оказания медицинских или реабилитационных услуг, даже если предоставляются спальные места.

(ii) Имущество, которое используется преимущественно для эксплуатации жилого помещения или для обслуживания арендаторов, считается использованным в связи с меблировкой жилья, независимо от того, предоставлено ли оно владельцем жилого помещения или другим лицом. Так, например, мебель в вестибюле, офисное оборудование, прачечная и бассейн, используемые при эксплуатации многоквартирного дома или при обслуживании арендаторов, будут считаться использованными преимущественно в связи с меблировкой жилья.Тем не менее, имущество, которое используется для меблировки, управления жилым помещением или его арендаторами, электроэнергии, воды, услуг по удалению сточных вод, газа, телефонной связи или других аналогичных услуг, не должно рассматриваться как имущество, используемое в связи с меблировкой. жилья. Таким образом, такие предметы, как газовые и электрические счетчики, телефонные столбы и линии, телефонная станция и электрощитовое оборудование, а также водопровод и газопровод, предоставленные коммунальным предприятием, не будут считаться имуществом, используемым в связи с меблировкой жилья.

(iii) Невзирая на любые другие положения этого параграфа (h), в случае квалифицированного отремонтированного здания (в значении статьи 48 (g) (1) и § 1.48-12 (b)) расходы на имущество, возникающие в результате на основании, описанном в разделе 48 (a) (1) (E), не должно рассматриваться как собственность раздела 38 в той степени, в которой такая собственность относится к части здания, которая используется для проживания или в связи с проживанием. Например, если понесены расходы на реконструкцию пятиэтажного квалифицированного реконструированного здания, три этажа которого используются для квартир, а два этажа используются как коммерческие офисные помещения, то часть основания здания, относящаяся к квалифицированным реабилитированным расходам, может быть отнесена на к коммерческой части здания не считаются расходами на имущество или в связи с имуществом, используемым преимущественно для проживания.Распределение расходов между двумя частями здания должно производиться с использованием принципов, содержащихся в § 1.48-12 (C) (10) (ii).

(2) Исключения —

(i) Нерабочий коммерческий объект. Нелегкое коммерческое помещение, которое доступно лицам, не использующим жилое помещение на тех же основаниях, что и арендаторам жилого помещения, не должно рассматриваться как имущество, которое используется преимущественно для меблировки жилья или преимущественно в связи с меблировкой жилого помещения. жилье.Примеры коммерческих объектов, не предназначенных для проживания, включают рестораны, аптеки, продуктовые магазины и торговые автоматы, расположенные в жилых помещениях.

(ii) Имущество, используемое гостиницей или мотелем. Имущество, используемое гостиницей, мотелем, гостиницей или другим аналогичным заведением в связи с торговлей или бизнесом по меблировке жилья, не рассматривается как собственность, которая используется преимущественно для меблировки жилья или преимущественно в связи с меблировкой жилья, при условии, что преобладающая часть жилых помещений в гостиницах, мотелях и т. д., используется переходными компаниями в течение налогового года. Для целей предыдущего предложения термин «преобладающая часть» означает «более половины». Таким образом, если более половины жилых помещений отеля, мотеля, гостиницы или другого подобного заведения используется в течение налогового года для временного размещения арендаторов, никакая собственность, используемая такой гостиницей, мотелем и т. Д. …, в торговле или бизнесе по меблировке жилья рассматривается как имущество, которое используется преимущественно для меблировки жилья или преимущественно в связи с меблировкой жилья.Жилье считается использованным на временной основе, если период аренды обычно составляет менее 30 дней.

(iii) Машины с монетоприемником. В случае собственности, описанной в разделе 50, торговые автоматы с монетоприемником, стиральные и сушильные машины с монетоприемником не должны рассматриваться как собственность, которая используется преимущественно для меблировки жилья или преимущественно в связи с меблировкой жилья.

(iv) Сертифицированные исторические постройки. Для целей данного параграфа (h), независимо от фактического использования сертифицированного исторического сооружения, та часть основы такого сертифицированного исторического сооружения, которая относится к квалифицированным расходам на восстановление (как определено в § 1.48-12 (c)) не рассматривается как собственность, которая используется либо преимущественно для меблировки жилья, либо преимущественно в связи с меблировкой жилья. Соответственно, такая часть основания может квалифицироваться как собственность раздела 38. (Определение «сертифицированного исторического сооружения» см. В разделе 48 (g) (3) и § 1.48-12 (d).)

(i) [Зарезервировано]

(j) Имущество, используемое некоторыми организациями, освобожденными от налогов. Термин «имущество по разделу 38» не включает имущество, используемое организацией (кроме кооператива, описанного в разделе 521), которое освобождено от налога, налагаемого главой 1 Кодекса, если только такое имущество не используется преимущественно в несвязанной торговле или бизнесе. доход которых подлежит налогообложению согласно разделу 511.Если такое имущество является имуществом, финансируемым за счет заемных средств, как определено в разделе 514 (b), основа или стоимость такой собственности для целей расчета квалифицированных инвестиций в соответствии с разделом 46 (c) должны включать только тот процент от базы или стоимости, который является таким же процент, используемый в соответствии с разделом 514 (а), за год, когда недвижимость введена в эксплуатацию, при расчете суммы валового дохода, которая должна быть принята во внимание в течение такого налогового года в отношении такого имущества. Термин «имущество, используемое организацией» означает (1) имущество, принадлежащее организации (независимо от того, сдано ли оно в аренду другому лицу), и (2) имущество, сданное в аренду организации.Таким образом, например, машина для обработки данных или копировальная машина, которая сдана в аренду организации, освобожденной от налога, будет считаться имуществом, используемым такой организацией. Имущество (если оно не используется преимущественно в несвязанной торговле или бизнесе), сданное в аренду другим лицом организации, освобожденной от налогов, или сданное такой организацией в аренду другому лицу, не является собственностью раздела 38 ни для арендодателя, ни для арендатора, и в любом случае арендодатель не может в соответствии с § 1.48-4 рассматривать арендатора такого имущества как купившего такое имущество для целей кредита, разрешенного разделом 38.Действие настоящего пункта не распространяется на имущество, переданное в временную или краткосрочную аренду организации, освобожденной от налога.

(k) Имущество, используемое правительственными учреждениями. Термин «собственность по статье 38» не включает собственность, используемую Соединенными Штатами, любым штатом (включая округ Колумбия) или его политическим подразделением, любой международной организацией (как определено в разделе 7701 (а) (18)), кроме Международный консорциум спутниковой связи или любая организация-преемник, или любое агентство или инструмент Соединенных Штатов, любого штата или его политического подразделения, или любой такой международной организации.Термин «собственность, используемая в США и т. Д.» означает (1) собственность, принадлежащую любой такой правительственной единице (независимо от того, сдана она в аренду другому лицу), и (2) собственность, сданная в аренду любой такой правительственной единице. Таким образом, например, машина для обработки данных или копировальная машина, которая сдана в аренду любому такому правительственному учреждению, будет считаться собственностью, используемой таким правительственным учреждением. Имущество, сданное в аренду другим лицом такому правительственному учреждению или сданное в аренду таким правительственным учреждением другому лицу, не является собственностью согласно разделу 38 ни арендодателю, ни арендатору, и в любом случае арендодатель не может выбирать в соответствии с § 1.48-4, чтобы относиться к арендатору такого имущества как к купившему такое имущество для целей кредита, разрешенного разделом 38. Этот параграф не применяется к имуществу, сданному в аренду на случайной или краткосрочной основе любому такому государственному учреждению.

(l) [Зарезервировано]

(м) Лифты и эскалаторы —

(1) В целом. В соответствии с разделом 48 (a) (1) (C) лифт или эскалатор квалифицируются как собственность раздела 38, если —

(i) Строительство, реконструкция или монтаж лифта или эскалатора завершены налогоплательщиком после 30 июня 1963 г., или

(ii) Лифт или эскалатор приобретается после 30 июня 1963 г., и первоначальное использование такого лифта или эскалатора начинается с налогоплательщика и начинается после этой даты.

В случае строительства, реконструкции или возведения лифта или эскалатора, начатого до 1 января 1962 г. и завершенного после 30 июня 1963 г., при определении квалифицированных инвестиций в соответствии с разделом 46 (c) должна приниматься во внимание только та часть. основания, которое должным образом относится к строительству, реконструкции или возведению после 31 декабря 1961 года. Кроме того, если строительство, реконструкция или возведение такого имущества начато после 31 декабря 1961 года и завершено после 30 июня 1963 года, вся основа лифта или эскалатора должна приниматься во внимание при определении квалифицированных инвестиций в соответствии с разделом 46 (c).Кроме того, если лифт или эскалатор реконструируются налогоплательщиком после 30 июня 1963 г., основание, относящееся к такой реконструкции, может быть принято во внимание при определении квалифицированных инвестиций в соответствии с разделом 46 (c), независимо от того, что первоначальное строительство или возведение такого лифта или эскалатора могло произойти до 1 января 1962 года. Параграф (b) § 1.48-2 применяется при определении даты приобретения, первоначального использования и основания, относящегося к строительству, реконструкции или возведению.

(2) Определение лифтов и эскалаторов. Для целей этого раздела термин «лифт» означает клетку или платформу и ее подъемное оборудование для транспортировки людей или грузов на разные уровни или с разных уровней, а также функционально связанное оборудование, необходимое для его работы. Этот термин включает, например, направляющие и кабели, двигатели и контроллеры, панели управления и кнопки посадки, а также ворота и двери лифта, которые необходимы для работы лифта. Однако термин «лифт» не включает строение, которое считается зданием для целей инвестиционного кредита.Термин «эскалатор» означает движущуюся лестницу и функционально связанное оборудование, необходимое для ее работы. Для целей определения квалифицированных инвестиций в соответствии с разделом 46 (c) и § 1.46-3, основание для лифта или эскалатора не включает стоимость каких-либо структурных изменений здания, таких как стоимость строительства шахты или внесения изменений. к полу, стенам или потолку, даже если такие изменения могут потребоваться для установки или модернизации лифта или эскалатора.

(3) Примеры. Положения этого пункта можно проиллюстрировать следующими примерами:

Пример 1.

Если лифт с общей базой 100000 долларов был завершен после 30 июня 1963 года, а часть, относящаяся к строительству налогоплательщиком после 31 декабря 1961 года, определяется инженерными сметами или записями учета затрат в размере 30000 долларов, то только 30 000 долларов часть может быть принята во внимание как вложение в новую собственность по разделу 38 при вычислении квалифицированных инвестиций.

Пример 2.

Если строительство лифта с общей базой в 90 000 долларов США начнется налогоплательщиком после 31 декабря 1961 года и завершится после 30 июня 1963 года, вся базовая сумма в размере 90 000 долларов США может быть принята во внимание как инвестиции в новую недвижимость по разделу 38. .

Пример 3.

Факты те же, что и в примере 2, за исключением того, что строительство лифта было завершено до 30 июня 1963 года. Лифт не считается собственностью секции 38.

Пример 4.

В 1964 году налогоплательщик ремонтирует лифт, который был построен и введен в эксплуатацию в 1962 году и который в 1964 году был скорректирован в размере 75 000 долларов. Стоимость ремонта составляет дополнительно 50 000 долларов. Основа лифта, которая может быть принята во внимание при расчете квалифицированных инвестиций в недвижимость по разделу 38, составляет 50 000 долларов, независимо от того, заключает ли налогоплательщик договор на его ремонт или восстанавливает его сам, и независимо от того, являются ли материалы, используемые в процессе, новыми. использовать.

(н) Амортизированная собственность. Любая собственность, в отношении которой применяются выборы согласно 167 (k), 169, 184, 187 или 188, не рассматривается как собственность согласно статье 38. В случае любого имущества, к которому применяется раздел 169, предыдущее предложение применяется только к той части скорректированной основы собственности, которая (после применения раздела 169 (f)) составляет амортизируемую основу для целей раздела 169. Этот параграф не применяется к собственности, в отношении которой применяются выборы в соответствии с разделом 167 (k), 184, 187 или 188, если такая собственность не описана в разделе 50.

(o) [Зарезервировано]

(п) Квалифицированная лесная собственность.

(1) Квалифицированная лесная собственность (в значении статьи 194 (c) (1)) должна рассматриваться как собственность статьи 38 в той мере, в какой часть основы такой собственности является амортизируемой базой (как определено в § 1.194-3 (b)), приобретенные в течение налогового года и учитываемые в соответствии с разделом 194 (после применения ограничения раздела 194 (b) (1)). Такая амортизируемая основа квалифицируется как собственность по разделу 38 независимо от того, сделан ли выбор в соответствии с разделом 194.Однако любая часть такой амортизируемой базы, которая относится к имуществу, которое в противном случае квалифицируется как имущество по разделу 38, не должна рассматриваться как имущество по разделу 38 в соответствии с разделом 48 (а) (1) (F) и настоящим параграфом. Например, амортизируемая основа, относящаяся к амортизации оборудования, не будет квалифицироваться как имущество по разделу 38 согласно этому пункту, если такое оборудование квалифицируется как имущество по разделу 38 в соответствии с разделами 48 (a) (1) (A) или (B). При определении части амортизируемой базы, которая квалифицируется как имущество по разделу 38 в соответствии с настоящим параграфом, уменьшение амортизируемой базы для учета амортизации, понесенной в отношении имущества, используемого в процессе лесовосстановления (которое в противном случае квалифицируется как имущество по разделу 38), должно применяться до того, как Ограничение в размере 10 000 долларов США на приемлемые расходы в соответствии с разделом 194 (b) (1).Например, если в налоговом году налогоплательщик несет соответствующие затраты на лесовосстановление, в результате чего амортизируемая база в размере 12000 долларов США в отношении собственности, в отношении которой действует выбор, и 2000 долларов США этих затрат относятся к амортизации оборудования налогоплательщика, такие 12000 долларов США будут первыми. будет уменьшена на 2 000 долларов амортизации, и ограничение в 10 000 долларов в соответствии с разделом 194 (b) (1) будет применяться после такого сокращения.

(2) Если налогоплательщик принимает решение о амортизации затрат на лесовосстановление в соответствии с разделом 194 и распределяет ограничение в размере 10 000 долларов между более чем одним имуществом в соответствии с § 1.194-2 (b) (2), то такое распределение применяется для целей определения амортизируемой базы, которая квалифицируется как имущество согласно разделу 38 согласно параграфу (p) (1) этого раздела. Если в соответствии с разделом 194 выбор не сделан, налогоплательщик может выбрать способ распределения ограничения в размере 10 000 долларов между соответствующими лесными объектами.

Примечание редакции:

Ссылки из Федерального реестра, затрагивающие § 1.48-1, см. В Списке затронутых разделов CFR, который появляется в разделе «Помощь при поиске» печатного тома и на сайте www.govinfo.gov.

Раздел интеллектуальной собственности


Заявление о миссии:

Секция интеллектуальной собственности Коллегии адвокатов округа Кинг предоставляет форум для обсуждения вопросов, относящихся к законодательству об интеллектуальной собственности.Он спонсирует CLE, ориентированные на интеллектуальную собственность, и сетевые мероприятия для практиков в области ИС.

Встречи:
Когда: первый четверг каждого месяца
Время: 12:00
Расположение: KCBA Conference Room 1, 1200 Fifth Avenue Suite 700, Сиэтл, Вашингтон. Предстоящие потоки разделов:
Председатель секции:
Личный кабинет для членов секции:

Пожалуйста, войдите в свою учетную запись MyKCBA, чтобы просмотреть раздел «Только для участников» на этой странице.Войти здесь

Офицеры:
Мероприятия:

Секция ежемесячно проводит встречи CLE по ряду вопросов интеллектуальной собственности, включая патенты, авторские права, товарные знаки, лицензирование, конфиденциальность, доказательства и открытия, контракты, компьютерные преступления, налогообложение, судебные разбирательства и законодательство.Секция также организует случайные дополнительные возможности CLE, организовывает групповые звонки для телефонных CLE, представляющих интерес, и проводит периодические счастливые часы, спонсируемые фирмой. Члены могут включать как тех, кто специализируется, так и тех, кто время от времени занимается вопросами интеллектуальной собственности.

Для дополнительной информации: Свяжитесь с отделом членства KCBA по электронной почте [email protected] или по телефону (206) 267-7100.

: Недвижимость Мэриленда :: 2005 :: Кодекс Мэриленда :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

Статья — Недвижимость
§ 10-702.

& nbsp (a) & nbsp В этом разделе «скрытые дефекты» означают материальные дефекты в недвижимом имуществе или улучшения недвижимого имущества, которые: тщательный визуальный осмотр объекта недвижимости; и

& nbsp & nbsp (2) & nbsp Будет представлять прямую угрозу здоровью или безопасности:

& nbsp & nbsp & nbsp (i) & nbsp Покупателя; или

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp Лицо, занимающее недвижимое имущество, включая арендатора или приглашенного лица покупателя.

& nbsp (b) & nbsp (1) & nbsp Этот раздел применяется только к жилой недвижимости для одной семьи, улучшенной на четыре или меньше единиц для одной семьи.

& nbsp & nbsp (2) & nbsp Этот раздел не распространяется на:

& nbsp & nbsp & nbsp (i) & nbsp Первоначальная продажа жилой недвижимости для одной семьи:

& nbsp & nbsp & nbsp & nbsp 1. & nbsp Это никогда не было заселено; или

& nbsp & nbsp & nbsp & nbsp 2.& nbsp для которых свидетельство о заселении было выдано в течение 1 года до того, как продавец и покупатель заключат договор купли-продажи;

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp Передача, освобожденная от налога на передачу в соответствии с § 13-207 статьи «Налог — имущество», за исключением договоров купли-продажи земельного участка в соответствии с § 13-207 (a) (11) Налога. — Статья о собственности и варианты приобретения недвижимости в соответствии с § 13-207 (a) (12) Статьи о налогах и собственности;

& nbsp & nbsp & nbsp (iii) & nbsp Продажа кредитором, аффилированным лицом или дочерней компанией кредитора, который приобрел недвижимость путем обращения взыскания или путем обращения взыскания вместо обращения взыскания;

& nbsp & nbsp & nbsp (iv) & nbsp Продажа шерифом, продажа с уплатой налога или продажа путем обращения взыскания, раздела или по поручению доверенного лица, назначенного судом;

& nbsp & nbsp & nbsp (v) & nbsp Передача фидуциаром в ходе управления имуществом умершего, опекунства, попечительства или траста;

& nbsp & nbsp & nbsp (vi) & nbsp Передача жилой недвижимости для одной семьи, которая будет преобразована покупателем для использования не в жилых помещениях, или для сноса; или

& nbsp & nbsp & nbsp (vii) & nbsp Продажа неулучшенной недвижимости.

& nbsp (c) & nbsp (1) & nbsp Продавец жилой недвижимости на одну семью должен заполнить и доставить каждому покупателю:

& nbsp & nbsp & nbsp (i) & nbsp Письменное заявление о раскрытии состояния жилой собственности по форме, предоставленной государством Комиссия по недвижимости; или

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp Письменное заявление об отказе от ответственности в отношении жилой собственности по форме, предоставленной Государственной комиссией по недвижимости.

& nbsp & nbsp (2) & nbsp Государственная комиссия по недвижимости должна разработать своим постановлением единую стандартизированную форму, которая включает раскрытие информации о состоянии жилой собственности и заявления об отказе от ответственности, требуемые данным подразделом.

& nbsp (d) & nbsp Заявление об отказе от ответственности в отношении жилой недвижимости должно:

& nbsp & nbsp (1) & nbsp Раскрывать любые скрытые дефекты, о которых продавец действительно знает, что покупатель не может обоснованно установить путем тщательного визуального осмотра и что будет представлять прямую угрозу здоровью или безопасности покупателя или жильца; и

& nbsp & nbsp (2) & nbsp заявляют, что:

& nbsp & nbsp & nbsp (i) & nbsp За исключением скрытых дефектов, указанных в пункте (1) данного подраздела, продавец не делает никаких заявлений и не дает никаких гарантий относительно состояния недвижимого имущества. или любые улучшения на недвижимом имуществе; и

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp. Покупатель будет получать недвижимое имущество «как есть» со всеми дефектами, включая скрытые дефекты, которые могут существовать, если иное не предусмотрено в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

& nbsp (e) & nbsp (1) & nbsp В заявлении о раскрытии информации о жилой собственности должны быть указаны те элементы, которые Государственная комиссия по недвижимости требует раскрытия информации о физическом состоянии собственности для выполнения положений этого раздела.

& nbsp & nbsp (2) & nbsp Форма раскрытия информации должна включать в себя список дефектов, включая скрытые дефекты, или информацию, о которой поставщик действительно знает, в отношении следующего:

& nbsp & nbsp & nbsp (i) & nbsp Системы водоснабжения и канализации , включая источник бытовой воды, системы водоподготовки и спринклерные системы;

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp Изоляция;

& nbsp & nbsp & nbsp (iii) & nbsp Конструкционные системы, включая крышу, стены, полы, фундамент и любой подвал;

& nbsp & nbsp & nbsp (iv) & nbsp Системы водоснабжения, электроснабжения, отопления и кондиционирования воздуха;

& nbsp & nbsp & nbsp (v) & nbsp Заражение дереворазрушающими насекомыми;

& nbsp & nbsp & nbsp (vi) & nbsp Вопросы землепользования;

& nbsp & nbsp & nbsp (vii) & nbsp Опасные или регулируемые материалы, включая асбест, краски на основе свинца, радон, подземные резервуары для хранения и лицензированные свалки;

& nbsp & nbsp & nbsp (viii) & nbsp Любые другие дефекты материала, о которых поставщику известно; и

& nbsp & nbsp & nbsp (ix) & nbsp Должны ли детекторы дыма подавать сигнал тревоги в случае отключения электроэнергии.

& nbsp & nbsp (3) & nbsp Форма раскрытия информации должна содержать:

& nbsp & nbsp & nbsp (i) & nbsp Уведомление для потенциальных покупателей и поставщиков о том, что потенциальный покупатель или продавец может пожелать получить профессиональную консультацию или осмотр собственности;

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp Уведомление потенциальных покупателей о том, что раскрытие информации продавцом не заменяет инспекцию независимой компанией по инспекции жилья и что покупатель может пожелать получить такую ​​инспекцию;

& nbsp & nbsp & nbsp (iii) & nbsp Уведомление покупателей о том, что информация, содержащаяся в заявлении о раскрытии информации, является представлением продавца, а не представлением брокера по недвижимости или продавца, если таковой имеется; и

& nbsp & nbsp & nbsp (iv) & nbsp Уведомление для покупателей о том, что информация, содержащаяся в заявлении о раскрытии информации, не является гарантией поставщика в отношении:

& nbsp & nbsp & nbsp & nbsp 1.& nbsp Состояние собственности, о котором продавец не знает; или

& nbsp & nbsp & nbsp & nbsp 2. & nbsp. Другие условия, о которых поставщик не знает.

& nbsp & nbsp (4) & nbsp От продавца не требуется проводить или предоставлять независимое расследование или инспекцию собственности с целью раскрытия информации, требуемой данным разделом.

& nbsp (f) & nbsp (1) & nbsp За исключением случаев, предусмотренных в пунктах (2) и (3) данного подраздела, поставщик должен предоставить покупателю заполненное раскрытие информации или заявление об отказе от ответственности, требуемое данным разделом, покупателю во время или до заключения договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

& nbsp & nbsp (2) & nbsp Заявление о раскрытии или отказе от ответственности должно быть доставлено каждому покупателю до исполнения покупателем договора купли-продажи в случае договора о передаче земли в рассрочку, как это определено в § 10-101 настоящего раздела.

& nbsp & nbsp (3) & nbsp Заявление о раскрытии или отказе от ответственности должно быть доставлено каждому покупателю до исполнения покупателем договора на покупку или договора аренды, содержащего положение об опционе на покупку.

& nbsp & nbsp (4) & nbsp Во время предоставления заявления о раскрытии или отказе от ответственности каждый покупатель должен поставить дату и подписать письменное подтверждение получения, которое должно быть включено в договор купли-продажи или приложено к нему.

& nbsp (g) & nbsp Покупатель, получивший заявление о раскрытии информации или отказе от ответственности во время или до заключения договора купли-продажи, не имеет права расторгнуть договор купли-продажи на основании информации, содержащейся в заявлении.

& nbsp (h) & nbsp (1) & nbsp Покупатель, который не получил заявления о раскрытии или отказе от ответственности при заключении или до заключения договора купли-продажи, имеет безусловное право после письменного уведомления продавца или его агента:

& nbsp & nbsp & nbsp (i) & nbsp для расторжения договора купли-продажи в любое время до получения раскрытия информации или заявления об отказе от ответственности или в течение 5 дней после получения заявления о раскрытии информации или заявления об отказе от ответственности; и

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp Для немедленного возврата любых депозитов, внесенных в счет контракта.

& nbsp & nbsp (2) & nbsp Право покупателя на расторжение договора купли-продажи в соответствии с данным подразделом прекращается, если оно не было реализовано:

& nbsp & nbsp & nbsp (i) & nbsp Перед подачей письменного заявления кредитору на получение ипотечной ссуды, если кредитор сообщает в письменной форме во время подачи заявления или до него, что право на аннулирование прекращается после подачи заявления; или

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp В течение 5 дней после получения письменного раскрытия информации от кредитора, который получил заявку покупателя на ипотечный кредит, если в раскрытии информации кредитором говорится, что право покупателя на отказ прекращается по истечении этого срока 5-дневный период.

& nbsp (i) & nbsp (1) & nbsp Заявление о раскрытии информации, сделанное в соответствии с данным разделом, не является гарантией поставщика в отношении:

& nbsp & nbsp & nbsp (i) & nbsp Состояние собственности, фактическое знания; или

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp Другие условия, о которых поставщик не знает.

& nbsp & nbsp (2) & nbsp Поставщик не несет ответственности за ошибку, неточность или упущение в заявлении о раскрытии информации, сделанном в соответствии с этим разделом, если ошибка, неточность или упущение были основаны на информации, которая была:

& nbsp & nbsp & nbsp ( i) & nbsp Не в пределах фактических знаний продавца;

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp Предоставляется продавцу подразделением или органом правительства штата или политического подразделения; или

& nbsp & nbsp & nbsp (iii) & nbsp Предоставляется поставщику в виде отчета или заключения, подготовленного лицензированным инженером, геодезистом, геологом, экспертом по борьбе с лесоразрушающими насекомыми, подрядчиком или другим экспертом по инспекции дома, занимающимся вопросами в рамках объем лицензии или опыта профессионала.

& nbsp (j) & nbsp (1) & nbsp Отчет или заключение, подготовленные экспертом, должны удовлетворять требованиям подпункта (i) (2) (iii) данного раздела, если информация предоставляется поставщику в соответствии с письменным или устный запрос информации.

& nbsp & nbsp (2) & nbsp Отвечая на запрос об информации, сообщающая сторона:

& nbsp & nbsp & nbsp (i) & nbsp Может указать в письменной форме понимание того, что предоставленная информация будет использоваться для выполнения требований настоящего раздел; и

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp Если это указано, следует указать требуемые раскрытия или части требуемых раскрытий, к которым применима предоставляемая информация.

& nbsp & nbsp (3) & nbsp Если отчитывающаяся сторона предоставляет заявление в соответствии с параграфом (2) (ii) данного подраздела, отчитывающаяся сторона не несет ответственности за какие-либо элементы информации или части статей, кроме тех, которые прямо указаны в заявлении.

& nbsp (k) & nbsp (1) & nbsp От прав покупателя в соответствии с этим разделом нельзя отказаться в договоре купли-продажи, и любая попытка отказа является недействительной.

& nbsp & nbsp (2) & nbsp Любые права покупателя на расторжение контракта, предусмотренные данным разделом, окончательно отменяются, если они не были реализованы ранее:

& nbsp & nbsp & nbsp (i) & nbsp Закрытие или размещение покупателем, в зависимости от того, что произойдет раньше, в событие продажи; или

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp, в случае аренды с правом выкупа.

& nbsp (l) & nbsp Каждый договор купли-продажи должен включать заметное уведомление, извещающее покупателя о правах покупателя, изложенных в этом разделе.

& nbsp (m) & nbsp (1) & nbsp Лицензиат недвижимого имущества, представляющий продавца жилой недвижимости в качестве листингового брокера, обязан информировать продавца о правах и обязанностях продавца в соответствии с данным разделом.

& nbsp & nbsp (2) & nbsp Лицензиат недвижимого имущества, представляющий покупателя жилой недвижимости, или, если покупатель не представлен лицензиатом, лицензиат недвижимого имущества, представляющий владельца жилой недвижимости и имеющий дело с покупателем, имеет обязанность информировать покупателя о правах и обязанностях покупателя в соответствии с данным разделом.

& nbsp & nbsp (3) & nbsp Если лицензиат недвижимого имущества выполняет обязанности, указанные в этом подразделе, лицензиат:

& nbsp & nbsp & nbsp (i) & nbsp Не несет дополнительных обязанностей в соответствии с настоящим разделом перед сторонами сделки с жилой недвижимостью. ; и

& nbsp & nbsp & nbsp (ii) & nbsp не несет ответственности перед какой-либо стороной сделки с жилой недвижимостью за нарушение данного раздела.

Раздел собственности

КОД АКТИВАЦИИ

Код активации

<код_активации>

<пусто>

NO_DESKTOP

Создать ярлык на рабочем столе

0

NO_STARTMENU

Создать ярлык в меню Пуск

0

NO_SYSTRAY

Отображение значка на панели задач и уведомлений Windows

0

NO_NSC

Установить брандмауэр

0

CONFIG_PATH

Путь к файлу конфигурации

<путь>

<пусто>

LIST_PATH

Утвержденный путь к списку для импорта

<путь>

<пусто>

ПАПКА ПРИЛОЖЕНИЙ

Путь установки программы-агента

<путь>

<пусто>

MANAGED_MODE

Укажите, управляется ли Safe Lock сервером Safe Lock Intelligent Manager

  • 0: автономный режим

  • 1: управляемый режим

0

ПАРОЛЬ

Пароль, который используется для SLCmd.exe и консоль Safe Lock

<пароль>

<пусто>

CUSTOM_ACTION

Пользовательское действие для заблокированных событий

  • 0: игнорировать

  • 1: Карантин

  • 2: Спросить у сервера

0

QUARANTINE_FOLDER_PATH

Путь карантина для программы-агента

<путь>

<пусто>

ROOT_CAUSE_ANALYSIS

Включить отчет об анализе первопричин

  • 0: Отключить

  • Другое значение: Включить

1

INTEGRITY_MONITOR

Включить монитор целостности

0

PREDEFINED_TRUSTED_UPDATER

Включить предопределенное надежное средство обновления

0

WINDOWS_UPDATE_SUPPORT

Включить поддержку обновления окна

0

ПРЕСКАНСКИЙ

Предварительное сканирование конечной точки перед установкой Safe Lock

1

MAX_EVENT_DB_SIZE

Максимальный размер файла базы данных (МБ)

Положительное целое число

1024

WEL_SIZE

Размер журнала событий Windows (КБ)

Положительное целое число

Примечание

Значение по умолчанию для новых установок.Обновление Safe Lock не изменить любые пользовательские значения WEL_SIZE, установленные в предыдущая установка.

10240

WEL_RETENTION

Параметр журнала событий Windows при достижении максимального размера журнала событий Windows.

Для Windows XP или более ранних платформ:

  • 0: перезаписать события по мере необходимости.

  • 1–365: перезаписывать события старше (1-365) дней

  • -1: Не перезаписывать события (очистить журналы вручную)

Для Windows Vista или более поздних платформ:

  • 0: перезаписывать события по мере необходимости (сначала самые старые события)

  • 1: Архивировать журнал при заполнении, не перезаписывать события

  • -1: Не перезаписывать события (очистить журналы вручную)

0

WEL_IN_SIZE

Размер журнала событий Windows для событий монитора целостности (КБ)

Положительное целое число

10240

WEL_IN_RETENTION

Параметр журнала событий Windows при максимальном размере журнала событий для событий Integrity Monitor достигается в журнале событий Windows.

Для Windows XP или более ранних платформ:

  • 0: перезаписать события по мере необходимости.

  • 1–365: перезаписывать события старше (1-365) дней

  • -1: Не перезаписывать события (очистить журналы вручную)

Для Windows Vista или более поздних платформ:

  • 0: перезаписывать события по мере необходимости (сначала самые старые события)

  • 1: Архивировать журнал при заполнении, не перезаписывать события

  • -1: Не перезаписывать события (очистить журналы вручную)

0

USR_DEBUGLOG_ENABLE

Включить ведение журнала отладки для пользовательских сеансов

0

USR_DEBUGLOGLEVEL

Число записей журнала отладки, разрешенных для пользовательских сеансов

273

SRV_DEBUGLOG_ENABLE

Включить ведение журнала отладки для сеансов обслуживания.

0

SRV_DEBUGLOGLEVEL

Число записей журнала отладки, разрешенных для сеансов обслуживания

273

SILENT_INSTALL

Выполнить установку в автоматическом режиме

0

Важно

Для использования беззвучного режима необходимо также указать Ключи и значения ACTIVATION_CODE и PASSWORD.Например:

[СОБСТВЕННОСТЬ]

ACTIVATION_CODE = XX-XXXXX-XXXXX-XXXXX-XXXXX

ПАРОЛЬ = P @ ssW0Rd

SILENT_INSTALL = 1

БЛОКИРОВКА_УСТРОЙСТВА ХРАНИЛИЩА

Блокирует запоминающие устройства, включая приводы CD / DVD, гибкие диски. диски и сетевые диски от доступа к управляемым конечным точкам.

0

INIT_LIST

Инициализировать утвержденный список во время установки

0

Примечание

LIST_PATH имеет приоритет над INIT_LIST.

Например:

[СОБСТВЕННОСТЬ]

LIST_PATH = liststore.db

INIT_LIST = 1

В данном случае liststore.db импортируется, а INIT_LIST игнорируется.

INIT_LIST_PATH

Путь к папке, по которой будет проходить инициализация утвержденного списка.Будет пройден корневой каталог каждого локального диска, если он пуст.

<путь к папке>

<пусто>

INIT_LIST_PATH_OPTIONAL

Путь к папке, по которой будет проходить инициализация утвержденного списка.Будет пройден корневой каталог каждого локального диска, если он пуст.

<путь к папке>

<пусто>

INIT_LIST_EXCLUDED_FOLDER

Абсолютный путь к папке для исключения из автоматического перечисление файлов для инициализации утвержденного списка.

Конфигурация относится к утвержденному списку первая инициализация и все последующие обновления утвержденного списка.

Укажите несколько папок, создав новые записи с именами, начинающимися с INIT_LIST_EXCLUDED_FOLDER. Убедитесь, что каждая запись имя уникальное.Например:

INIT_LIST_EXCLUDED_FOLDER = c: \ folder1

INIT_LIST_EXCLUDED_FOLDER2 = c: \ folder2

INIT_LIST_EXCLUDED_FOLDER3 = c: \ folder3

<путь к папке>

Примечание
  • Путь к папке поддерживает максимальную длину 260 знаков.

  • Несуществующие пути к папкам могут быть указано.

  • Исключение не распространяется на вложенные папки.

<пусто>

INIT_LIST_EXCLUDED_EXTENSION

Расширение файла, из которого нужно исключить автоматическое перечисление файлов для инициализации утвержденного списка.

Конфигурация относится к утвержденному списку первая инициализация и все последующие обновления утвержденного списка.

Укажите несколько расширений, создав новый записи с именами, начинающимися с INIT_LIST_EXCLUDED_EXTENSION. Убедитесь, что каждая запись имя уникальное.Например:

INIT_LIST_EXCLUDED_EXTENSION = BMP

INIT_LIST_EXCLUDED_EXTENSION2 = png

<расширение файла>

Примечание

Указание расширений исполняемых файлов (е.грамм. exe, dll и sys) могут вызывать проблемы с приложением Карантин.

<пусто>

БЛОКИРОВКА

Включите блокировку приложений после установки

0

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ FILELESS_ATTACK_

Включить функцию предотвращения бесфайловых атак

  • 0: отключить функцию

  • 1: включить функцию

0

SERVICE_CREATION_PREVENTION

Включить предотвращение создания службы характерная черта

  • 0: Отключить характерная черта

  • 1: Включить характерная черта

<пусто>

Примечание

Safe Lock временно отключает Сервис Функция предотвращения создания при следующих условиях:

  • Обновление или установка нового приложений, использующих установщики, разрешенные Trusted Апдейтер.Функция автоматически включается снова после того, как процесс доверенного обновления завершен.

  • Включение поддержки Центра обновления Windows. Автоматическое отключение поддержки Центра обновления Windows повторно включает функцию.

VERIFY_PATCH_SIGNATURE

Проверить подпись патча, полученного от Safe Lock Intelligent Manager прежде чем продолжить

  • 0: не проверять патч подпись

  • 1: Проверить подпись исправления

  • 2 или другое: проверьте подпись исправления на Windows 7 или новее, но пропустить проверку в Windows Vista или раньше

2

USR_DEBUGLOG_ENABLE

Включить журнал отладки в пользовательском сеансе

  • 0: отключить журнал отладки

  • 1: включить журнал отладки

0

USR_DEBUGLOGLEVEL

Уровень отладки в пользовательской сессии

273

273

SRV_DEBUGLOG_ENABLE

Включить журнал отладки в сеансе обслуживания

  • 0: отключить журнал отладки

  • 1: включить журнал отладки

0

SRV_DEBUGLOGLEVEL

Уровень отладки в сервисном сеансе

273

FW_USR_DEBUGLOG

Включить журнал отладки в пользовательском сеансе брандмауэра

  • 0: отключить журнал отладки

  • 1: включить журнал отладки

0

FW_USR_DEBUGLOG_LEVEL

Уровень отладки в пользовательской сессии межсетевого экрана

номер

273

FW_SRV_DEBUGLOG_ENABLE

Включить журнал отладки в сеансе обслуживания межсетевого экрана

  • 0: отключить журнал отладки

  • 1: включить журнал отладки

0

FW_SRV_DEBUGLOG_LEVEL

Уровень отладки в сеансе обслуживания межсетевого экрана

номер

273

BM_SRV_DEBUGLOG_ENABLE

Включить журнал отладки базовой службы мониторинга поведения

  • 0: отключить журнал отладки

  • 1: включить журнал отладки

0

BM_SRV_DEBUGLOG_LEVEL

Уровень отладки базовой службы мониторинга поведения

51

.
alexxlab

*

*

Top