Раздел имущества в ипотеке: Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта :: Мнения :: РБК Недвижимость

Содержание

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта :: Мнения :: РБК Недвижимость

07 сен 2020, 09:12 

Юрий Паршиков

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу.

Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.

Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

  1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья.
    В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
  2. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике.

Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел долгов жены и мужа

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально.

В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

  • те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
  • те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

  • как эти долги были оформлены;
  • на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
  • можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.

Читайте также

Об авторах

Юрий Паршиков, генеральный директор агентства недвижимости «Полезные люди»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Как ипотека делится при разводе? - Ипотека

Жизнь полна сюрпризов.

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: 

  • Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
     
  • Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. 
  • При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. 
  • Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
  • Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности.
    После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
  • Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.

Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

Если квартира куплена до брака

В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. 

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга.

При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать дегьги, вложенные им в погашение кредита.

Как при разводе делится квартира, купленная до брака

На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.

Что такое общесупружеское имущество?

Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Если квартира куплена в браке

По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Как при разводе делится квартира, купленная в браке

В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.

Как упросить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка

В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.

Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения ДомКлик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.

Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.

Если у супругов есть брачный договор

Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный договор? 

Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ).

Как делится квартира, купленная с материнским капиталом

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.

Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся?

Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Как делится квартира, купленная по военной ипотеке

При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

  • Для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
  • Для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. 


 

как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

Содержание

Скрыть
  1. Раздел ипотеки при гражданском браке
    1. Раздел в период брака
      1. Влияние наличия брачного договора
        1. Алгоритм раздела ипотеки при разводе
          1. Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?
            1. Отказ от оплаты задолженности одним из супругов
              1. Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе
                1. Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

                    При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:

                    1. факт регистрации брака;
                    2. наличие брачного контракта;
                    3. положения договора на получение ипотечного кредита;
                    4. наличие несовершеннолетних детей;
                    5. дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки;
                    6. позиция банка.

                    Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

                    Раздел ипотеки при гражданском браке

                    С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

                    Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный/гражданский брак».

                    В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

                    Раздел в период брака

                    Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

                    При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов:

                    • супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на существующих условиях. При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки;
                    • муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным. Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества. После этого согласие банка не требуется;
                    • один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему. Однако, для реализации такого варианта также требуется согласие банка;
                    • супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением. Такой выход из ситуации встречается редко, так как подразумевает серьезные финансовые расходы;
                    • ипотечный договор расторгается, для чего требуется согласие банка. Частным вариантом подобного случая выступает прекращение со стороны заемщиков обслуживания ипотеки, что вынуждает банк продать квартиру.

                    В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на практике бывает крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Тем не менее, второй супруг сохраняет право на половину квартиры при разделе имущества.

                    Это является одним из серьезных противоречий положений семейного и финансового закнодательства.

                    Влияние наличия брачного договора

                    Составление и подписание супругами брачного договора существенно упрощает процедуру развода. Однако, для этого в контракте необходимо четко прописать принципы и правила, которые будут использоваться для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода. Естественно, брачный договор обязательно заверяется нотариусом.


                    Важной особенностью рассматриваемого юридического документа выступает тот факт, что он может составляться в различные временные периоды:

                    1. до или при вступлении в брак;
                    2. до оформления ипотечного кредита;
                    3. после получения займа и приобретения квартиры.

                    В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного контракта по установленной ими форме в качестве обязательных условий для одобрения выдачи ипотеки. Чаще всего указанное требование предъявляется в случае, когда один из супругов:

                    • имеет плохую кредитную историю;
                    • уже является заемщиком по большому количеству кредитов;
                    • не обладает официальным доходом.


                    Алгоритм раздела ипотеки при разводе

                    Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

                    1. Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
                    2. Официальная регистрация развода.
                    3. Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
                    4. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
                    5. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

                    Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.

                    Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?

                    Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов. В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

                    Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

                    При этом не стоит забывать, что наличие ребенка не является препятствием для взыскания банком заложенного по ипотеке имущества в случае невыполнения созаемщиками взятых на себя кредитных обязательств.

                    Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

                    В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

                    Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.

                    Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопившихся процентов и пеней. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.


                    Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе

                    Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком.

                    Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире. Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.

                    Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.

                    Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

                    Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.


                    Важно отметить и тот факт, что происходящий при разводе раздел квартиры, приобретенной в кредит, с юридической точки зрения затрагивает как семейное, так и финансовое право. Не удивительно, что в большинстве случаев решение принимается судебными органами. При этом его содержание в значительной степени определяется тем, насколько квалифицированные юристы представляют интересы каждого из бывших супругов.


                    Вопрос-ответ: ипотека после развода

                    Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Семейные пары, к сожалению, иногда разводятся: в 2015 году на тысячу браков приходилось 734 развода. Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики разводятся гораздо реже, но иногда это происходит и с ними. В этом случае приходится делить квартиру и определять, кто оплачивает ипотеку. Отвечаем на вопросы, которые могут возникнуть в такой ситуации.

                    Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Семейные пары, к сожалению, иногда разводятся: в 2015 году на тысячу браков приходилось 734... Финансы

                    Что будет с ипотекой при разводе?

                    Зависит от того, на кого и когда она была оформлена — до или после свадьбы.

                    Допустим, один из нас оформил ипотеку на свое имя до свадьбы?

                    Тогда выплачивать ипотеку нужно ему, владелец квартиры тоже он — это не совместно нажитое имущество.

                    Но можно попробовать доказать, что оно совместно нажитое — если в период брака другой супруг вложил средства, которые увеличили стоимость имущества — например, сделал дорогой ремонт.

                    Может ли тот, на кого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возврат части выплат?

                    Не всегда — такое решение может принять только суд. Он может посчитать, что выплаты были из общих средств — тогда, скорее всего, нет. С другой стороны, вы можете попробовать доказать, что туда были вложены и ваши личные деньги.

                    Разделение этих двух типов бюджета есть в Семейном кодексе. Общее имущество — это доходы каждого из супругов, они складываются в общий бюджет. Там же говорится, что личное имущество — это средства, которые вы получили до брака, в дар во время брака или по другим безвозмездным сделкам («спонсорская помощь и благотворительность, прощение долга и другие виды партнерства»).

                    Хорошо, а если ипотека оформлена на одного человека, но после свадьбы?

                    Тогда это совместно нажитое имущество, на него претендуют оба человека и ответственность за выплаты тоже несут оба, независимо от того, кто вносил первоначальный взнос или большую часть платежей.

                    А если мы созаемщики и разводимся?

                    Если не перезаключить договор, каждый из вас остается одной из сторон договора. Соответственно, ответственность за выполнение обязательств по договору (выплату платежей по кредиту) тоже несете вы оба. До сих пор, пока не заключите соглашение о разделе имущества и долговых обязательств.

                    Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?

                    Зависит от вашего решения или решения суда. Обычно они распределяются пропорционально присужденным долям.

                    Например, вы оба претендуете на половину квартиры — кредит и проценты тоже делятся пополам. Важно, что предыдущие платежи в расчет не берутся, и компенсация никому не выплачивается.

                    Если одна сторона на квартиру не претендует, то она может получить денежную и или имущественную компенсацию, например, из совместно нажитых вещей. Кредит продолжит оплачивать тот, кто получил квартиру.

                    А можно обойтись без суда?

                    Это самое простое решение, но стоит скреплять договоренности письменно и заверять у нотариуса. Например, можно разделить квартиру и выплаты на части, как вам кажется справедливым.

                    Что делать, если договориться не получилось?

                    Идти в суд. Тогда две стороны представит свои требования, а суд решит, как нужно разделить квартиру и кто в каких долях будет выплачивать ипотеку.

                    Зачастую доли супругов признаются равными. Иногда суд может отступить от этого правила, когда этого требуют интересы детей или учитывая другие детали дела.

                    Все это нужно согласовывать с банком?

                    Да, банк — третья сторона и с ним нужно договариваться об изменении списка собственников и должников. Например, если вам удалось договориться о разделе имущества, банк может оставить в заемщиках только одного человека, все права и обязанности на объект будут на нем.

                    Что если квартира и ипотека никому из нас не нужна?

                    Обычно в этом случае квартиру продают, из этой суммы отдают деньги банку, а оставшееся — делят. На это тоже нужно разрешение банка — квартира находится в залоге. Закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения банка.

                    Как заранее избежать таких ситуаций?

                    Нужно заранее подумать о том, как оформлять кредиты и ипотеку, реалистично понимая, что развод может случиться и у вас. Например, можно письменно оформить и заверить брачный договор — документ о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. Там можно прописать кому достанется квартира, компенсация, а кто будет продолжать выплачивать ипотеку. В некоторых случаях, банк может включить в договор пункты о том, что будет с ипотекой и квартирой после развода.

                    Раздел ипотеки при разводе: как это происходит — Рамблер/финансы

                    Детали процедуры WomanHit.ru разъясняет адвокат Анна Володченко

                    Разводы стали печальным трендом современных брачных отношений. Согласно статистике, в первые два — три года после заключения брака распадается до 50% семей. Между тем, развод супругов во многих случаях влечет за собой и раздел имущества.

                    Согласно ч.1 ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен не только в процессе расторжения брака, но и в самом браке. В ст. 34 СК РФ подчеркивается, что совместной собственностью является то имущество супругов, которое было нажито ими в процессе брачных отношений. Но как быть с недвижимым имуществом, приобретенным с помощью средств ипотечного кредитования? Является ли оно совместной собственностью супругов или же принадлежит тому супругу, который оформлял на себя ипотечный кредит?

                    Семейный кодекс РФ определяет квартиру, приобретенную в ипотеку, как совместно нажитое имущество. Долг по ипотечному кредиту, согласно устоявшейся судебной практике, как правило, распределяется между супругами в тех долях, в которых на них оформлена квартира. Если супруги являются собственниками ½ квартиры каждый, то и долг по кредиту также распределяется между ними поровну.

                    Поскольку супруги всегда являются созаемщиками по ипотеке, если один из супругов возьмет погашение займа на себя, он получит полное право востребовать со второго супруга компенсацию в полном размере за выплаченные им средства.

                    Самый оптимальный и беспроблемный способ раздела ипотеки между супругами происходит по их взаимному соглашению. Если к компромиссу прийти не удается, остается делить ипотечную квартиру в судебном порядке. Какие могут быть варианты в данном случае? Первый вариант — ипотечная квартира и обязательства по платежам отходят тому из супругов, кто получает более высокую заработную плату и в состоянии выплачивать ипотечный кредит самостоятельно.

                    Если один из супругов готов отказаться от своих прав на часть ипотечной квартиры и от обязанности по выплате долга, необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества, заверенное нотариусом. При этом тот супруг, который получает квартиру, обязан уплатить второму супругу, отказывающемуся от прав на квартиру, ½ часть той суммы, которая была выплачена в качестве платежей по ипотеке в период существования брачных отношений.

                    Второй вариант — продажа ипотечной квартиры, погашение задолженности перед кредитной организацией, а если остаются какие-либо средства — раздел их между супругами в равной пропорции или в определенных долях. Но необходимо понимать, что в обоих случаях супругам потребуется согласие кредитной организации на проведение подобных манипуляций с ипотечной квартирой.

                    В случае, если супруги до брака или в период брака заключали брачный договор, то квартира, взятая в ипотеку, разделяется в соответствии с брачным договором.

                    Таким образом, моно предложить следующий алгоритм действий по разделу ипотечной квартиры при разводе. В первую очередь, необходимо заключить мировое соглашение о разделе общего имущества и задолженности по ипотеке. Затем официально регистрируется развод, после чего бывшие супруги обращаются в кредитную организацию с мировым соглашением и свидетельством о расторжении брака, а также документами о размере дохода мужа и жены в последний год.

                    Если банк соглашается с мировым соглашением супругов, то составляются новые документы по ипотеке — либо один кредитный договор на того из супругов, кому остается квартира и кто берет на себя обязательства по кредитным платежам, либо два кредитных договора на обоих бывших супругов, если они продолжат выплачивать ипотеку вдвоем.

                    Отдельная ситуация — раздел ипотечной квартиры при разводе в случае наличия несовершеннолетних детей. В данной ситуации суд, как правило, оставляет большую долю квартиры тому из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети. Но в данном случае и большую часть платежей по кредиту также придется платить тому из супругов, кому достанется большая часть квартиры. Также стоит помнить и о том, что наличие ребенка не будет рассматриваться в качестве фактора, препятствующего взысканию задолженности в случае прекращения платежей по ипотечному кредиту.

                    Если же один из супругов или оба супруга прекращают погашать ипотечный кредит, то банк выставляет ее на продажу. В данном случае уже включаются стандартные механизмы реализации заложенного имущества. Если после продажи квартиры остаются какие-либо средства сверх тех, что взыскивает банк по долговым обязательствам, то они в равной пропорции делятся между бывшими супругами.

                    Безусловно, грамотный раздел имущества, включая и ипотечную квартиру, требует привлечения квалифицированного юриста или адвоката, который поможет защитить свои права и законные интересы в споре с банком или с другим супругом.

                    Видео дня. Электроника российского производства может подорожать до 50%

                    Как делить ипотечную квартиру при разводе?

                    Как делить при разводе купленную в браке ипотечную квартиру и сам кредит, рассказывает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск).

                    onlyblacktv.bk.ru/Depositphotos

                    Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

                    Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга (или супруги), то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом.


                    Брак, развод и ваша недвижимость

                    Раздел имущества в разводе: сложные случаи


                    При этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие (приобретенные в период брака) долги. Соответственно, разделу подлежат и ипотечные платежи.

                    Ограничение накладывает только брачный договор, который определяет, как супруги будут делить имущество при разводе. Но даже этот документ можно оспаривать в суде.

                    Два способа поделить ипотечную квартиру

                    1. Очень часто супруги договариваются между собой и оформляют ипотеку на одного из них, он же вносит платежи по кредиту. Соответственно, после полного погашения этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости.

                    В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Примерно сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Справка предоставляется бесплатно.


                    Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

                    Бывший муж получил налоговый вычет за всю квартиру – как забрать половину?


                    2. Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

                    Это удобно, когда нужно оформить сделку с неравными долями пропорционально участию каждого. Минус в том, что такой вариант подходит только тем, у кого после развода остались нормальные отношения, что на практике встречается нечасто.

                    В этом случае обоих супругов защищают нормы гражданского права, касающиеся долевой собственности. Стоит также отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход. Также, конечно, необходимо согласие банка.

                    «Гражданский брак»

                    Если брак не зарегистрирован в ЗАГСе (так называемый гражданский брак), то с юридической стороны он считается сожительством: два человека не связаны между собой в правовом поле. В итоге при «гражданском браке» любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено. Другой «гражданский супруг»» на это имущество никак не претендует и ничего в случае расставания не получает.


                    Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

                    Насколько надежны брачные договоры?


                    Безвозмездные сделки

                    Из совместно нажитого имущества исключается все, что получено по безвозмездным сделкам, то есть бесплатно. Простыми словами: то, что вы получили в подарок (по договору дарения), наследство (по завещанию или по закону), а также в порядке приватизации – все это имущество только ваше. Факт, что вы получили это в браке, не важен.

                    К разделу ипотечной квартиры это относится следующим образом. Если вы в браке унаследовали деньги и пустили их на первый ипотечный взнос либо этими деньгами погасили часть кредита, то при разделе квартиры суд учтет эту сумму. Квартира будет делиться не пополам, а с учетом вложения личных денег. То же относится и к имуществу: если вы получили квартиру или иное имущество (например, автомобиль) и продали его, а вырученные деньги пустили на оплату ипотеки, это также будет учтено.

                    Важно следующее. Для того чтобы ваши личные деньги, внесенные в ипотеку, учли при разделе пропорционально вашему вкладу в оплату ипотеки, необходимо заявить об этом суду и предоставить подтверждающие документы.

                    Еще раз подчеркну, что сделка должна быть безвозмездной. То есть вариант, когда оформляют фиктивную куплю-продажу недвижимости, а на самом деле происходит передача вещи без оплаты (фактически дарение), не подойдет. Только дарение, наследование или приватизация.


                    Как по закону разделить квартиру при разводе?

                    Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?


                    Роль банка

                    Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Отметка об этом имеется в вашем свидетельстве о праве собственности или выписке. Для того, чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

                    Банки зачастую не дают такого согласия, если собственником хочет стать тот, кто по документам (например, получая «серую» зарплату) не сможет платить ипотеку. Желательно лично встретиться с управляющим филиалом банка, где вы оформляли ипотеку, и обсудить возникшую ситуацию. Здесь следует быть предельно честными и прямо сказать, кто будет платить ипотеку в действительности, а также уточнить, какие документы от вас потребуются для подтверждения доходов, если справку по форме 2-НДФЛ вы получить не можете.

                    Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.


                    Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

                    Положена ли доля в квартире мужу при разводе?


                    Дети и материнский капитал

                    При разделе квартиры стоит учитывать и с кем после развода остаются дети. Если квартира покупалась без использования материнского капитала, то этот момент стоит учесть хотя бы в моральном плане. Дети не имеют прав на имущество родителей, и, если квартиру вы купили без маткапитала, при разводе дети не получают долей автоматически. Таким образом, выделение долей несовершеннолетним происходит в добровольном порядке.

                    Текст подготовила Мария Гуреева

                    Не пропустите:

                    5 главных споров о разделе квартиры при разводе

                    Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

                    Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену?

                    25 статей о недвижимости, браке и разводе

                    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

                    Как поделить ипотечные обязательства при разводе

                    С развитием рынка ипотеки в нашей стране стал актуальным вопрос и о том, как делить между разводящимися супругами ипотечные обязательства и имущество, нажитое в браке.

                    Адвокат Александр Косихин Ростовской областной коллегии адвокатов имени Дмитрия Баранова, филиал №1 Первомайского района города Ростова-на-Дону, рассказал, как разделить долги и имущество мирно и по закону.

                    Как и что делят при разводе

                    Совместно нажитое имущество делят при разводе на основании мирового соглашения супругов или решения суда. Разделу подлежат материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства супругов, появившиеся в существующем браке. Денежные обязательства и долги каждого супруга, возникшие в период брака, признаются общими, поэтому подлежат разделу.

                    Квартира, купленная в ипотеку после регистрации брака, даже если она оформлена на одного из супругов, подлежит разделу как совместная собственность. В каждом правиле есть исключения, например, не делится военная ипотека, супруг не имеет права претендовать на долю.

                    Как делят ипотеку при разводе

                    Непогашенная ипотека касается не только разводящихся супругов. Здесь затрагиваются интересы банка-кредитора.

                    Если супруги выбрали внесудебный путь и хотят заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, им необходимо обратиться в юридический отдел банка и проконсультироваться, как можно изменить условия кредитного договора и разделить обязанности по погашению долга.

                    Если же раздел имущества и обязательств происходит в суде, тогда банк участвует в судебном процессе как третье лицо. Поскольку деньги, потраченные на покупку жилья, или первый ипотечный взнос были общими, то доля собственности, оплаченная до расторжения брака, тоже общая. Чаще оставшуюся часть ипотечного долга при разводе делят поровну.

                    Как договариваются и не договариваются при разводе

                    Безболезненно происходит раздел имущества при разводе, если у супругов есть брачный договор. Он оформляется нотариально и может содержать любой порядок раздела имущества и обязательств, устраивающий обе стороны.

                    Если же супруги не достигли соглашения или банк отказал в принятии оговоренных условий, тогда будет судебный порядок разрешения спора.


                    Разделить ипотеку можно как одновременно с расторжением брака, так и после расторжения брака. Срок исковой давности по таким делам – три года.

                    Как делят материнский капитал при разводе

                    В случае раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, предусмотрен несколько иной порядок.

                    Когда родители приобретают недвижимость с использованием сертификата маткапитала, они обязуются обеспечить детей долей жилья после погашения ипотеки.


                    Обязанность по погашению ипотеки с маткапиталом делится между супругами пополам, если нет иных договоренностей. На детей такая обязанность не распространяется.

                    Как ругаются во время раздела квартиры при разводе

                    Вариантов раздела совместно нажитого имущества множество, главное тут - здравый смысл. Лучше всего это получается у людей, которые не только юридически подкованы, но и способны не проявлять чрезмерных эмоций, не раздувать конфликт.

                    В моей практике есть одна непростая история. Супруги и двое детей-школьников жили в однокомнатной квартире, которую приобрели до развода на средства материнского капитала и кредита.

                    Поскольку пара не смогла достичь мирового соглашения, квартира была разделена с участием юристов в равных долях между родителями и детьми, кредитные обязательства – поровну между супругами, и банк с этим решением согласился.

                    Но возникла другая проблема. Муж отказался уходить из квартиры, заявив, что жене «никто тут жить не запрещает». Конечно же, совместное проживание в таких условиях невозможно. Пока в этой истории не поставлена точка, и мужчина отказывается продать квартиру и погасить ипотеку вырученными деньгами или же забрать обязательства себе и выплатить жене материальную компенсацию.

                    "Развод с ипотекой" – практически всегда очень сложный процесс. Если супруги не могут мирно решить вопросы по разделу имущества, выход один - обратитесь к юристу. Не так велика сумма гонорара, как моральные потери и испорченные до конца отношения.

                    Автор: Людмила Дьяченко
                    Фото: pixabay.com / rawpixel

                    Как ипотека делится при разводе? - Ипотека

                    Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

                    Кому достанется ипотечная квартира при разводе

                    Вот главные правила и основные сценарии, на которые делится недвижимость при разводе:

                    • Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
                    • Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
                    • При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.
                    • Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
                    • Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются долевой собственности.После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
                    • Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.

                    Рассмотрим эти области подробнее и поговорим об исключении из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

                    Если квартира куплена до брака

                    В соответствии с ст.36 семейного кодекса РФ , квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным договором сделкам, например, по приватизации, является его собственностью.

                    При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

                    Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно обоим супругам.При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать дегьги, вложенные им в погашение кредита.

                    Как при разводе делится квартира, купленная до брака

                    На практике, в суде доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторонних организаций в деле принимает решение о выплате другому участнику стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.

                    Что такое общесупружеское имущество?

                    Общесупружеское имущество - это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также другие денежные выплаты.

                    Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в другие коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того. , на имя кого из супругов оно приобретено.

                    Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

                    Если квартира куплена в браке

                    По общему правилу - ст. 34 семейного кодекса РФ - имущество, нажитое во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены независимо от того, на чье имя она оформлена.

                    Как при разводе делится квартира, купленная в браке

                    В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ , по соглашению участников совместной собственности может быть установлена ​​долевая собственность лиц.Супруги могут купить недвижимость в общей совместной собственности без долей или в общей долевую собственность - с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну - по ½.

                    Простыми словами, купленная в браке, при разводе недвижимость делится между супругами пополам, если у них нет специальными словами об оценке долей.

                    Как упросить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка

                    В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй - созаемщиком по кредиту.Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.

                    Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения ДомКлик . Надо написать в чат менеджер и отправить ему документы - их список тоже сообщит менеджер банка.

                    Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругом надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту - обычно ипотека переоформляется на одного супруга.

                    Если у супругов есть брачный договор

                    Супруги могут разделить общее имущество и определить долю, заключив соглашение об оценке долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

                    Что такое брачный договор?

                    Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ , брачный договор - это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, включающие имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

                    Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации брака.

                    При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

                    Что делать, если брачного договора нет

                    При отсутствии брачного имущества считается общим и недвижимость делится пополам - суд исходит из равенства супружеских долей.

                    Суд вправе отступить от принципа равенства одного долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным частям или расходовал имущество в ущерб интересов семьи.

                    Если у супругов есть несовершеннолетние дети

                    Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которыми останутся дети.В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд ( п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ ).

                    Как делится квартира, купленная с материнским капиталом

                    Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.

                    Согласно п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семейных детей», квартира, приобретение с использованием общей собственности родителей и их использование. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

                    Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся?

                    Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

                    Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе.Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

                    Какится квартира, купленная по военной ипотеке

                    При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

                    С позиции гражданского законодательства такаяка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

                    когда при приобретении используются личные средства (например, для доплаты или первоначального взноса), то средства будут использоваться совместно собственностью супругов.

                    В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере - получить долю в приобретенном жилье.

                    Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

                    Какится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом

                    Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

                    • Для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
                    • Для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (этому ребенку, в связи с которым возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

                    В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

                    При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересам несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.


                    Раздел долгов ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта :: М :: РБК Недвижимость

                    07 сен 2020, 09:12

                    0

                    Юрий Паршиков

                    В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать рабочие вопросы, возможно, как во время брака, так и после его официального расторжения.

                    Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

                    Раздел ипотечной квартиры при разводе

                    Согласно законодательству России имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

                    Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему.Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

                    Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

                    Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

                    1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который вносит в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, как сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
                    2. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита.При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

                    Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того, чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. Д.), Потребуется согласие банка.

                    Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

                    Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержка банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

                    Раздел долгов жены и мужа

                    Общие долги супругов при разводе делятся наряду с нажитым имуществом.Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

                    Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке - как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на этот момент и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

                    Какие долги признаются совместными

                    Важный момент! Разделу подлежат не все нижние долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

                    • те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую ​​сделку;
                    • те долги, которые были установлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т.д.).

                    Сложилась такая практика, при которой долг, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом устанавливается новый документ, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

                    Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

                    • как эти долги были надежны;
                    • на какие цели были переданы денежные средства или имущество;
                    • можно ли отнести долги к совместным.

                    Читайте также

                    Об авторах

                    Юрий Паршиков, генеральный директор агентства недвижимости «Полезные люди»

                    Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

                    Ипотека после развода: как выплачивать кредит :: Деньги :: РБК Недвижимость

                    Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит

                    Фото: физкес / Shutterstock

                    Минюст России в начале карантина приостановить в России государственное регистрацию браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило плохой обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

                    В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов - люди не выдержали в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

                    Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса - раздел имущества.Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

                    Что делать с ипотекой после развода

                    Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где участвуют часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., Рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

                    «Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», - отметила юрист.

                    Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, распределить обязанности по кредиту, то решается в суде. Для этого супруги должны предоставить долю во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита - это, например, условия брачного договора.

                    Фото: ingae / shutterstock

                    По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

                    «Вариантов несколько: и платить совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги », - отметил юрист.

                    Сами банки власти предоставляют залоговую квартиру, полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир.Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут его платить вместе.

                    Как платить ипотеку после развода

                    Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов - кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

                    «Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», - сказал он.

                    Если взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, независимо от второго включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

                    Фото: Freedomz / Shutterstock

                    «Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг », - добавила Асия Мухамедшина.

                    Однако если один из супругов докажет, что внесет бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

                    Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформлена на всех членов семьи.Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. До совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать детей, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

                    Что будет, если не платить ипотеку

                    Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.

                    «Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами.Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам », - добавил Алексей Гавришев.

                    Избежать спорных ситуаций при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

                    Фото: Minerva Studio / shutterstock

                    «Желательно прописывать вопросы в брачном договоре до того, как заключаетсяный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой.Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматриваетвающий раздельную ответственность по долгам, странам-кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом », - добавил Илья Радченко.

                    как дела сложной военной ипотеки

                    Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения точки мероприятия.Еще более усложнить его использование может наличие квартиры, в результате ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

                    Содержание

                    Скрыть
                    1. Раздел ипотеки при гражданском браке
                      1. Раздел в период брака
                        1. Влияние наличия брачного договора
                          1. Алгоритм раздела ипотеки при разводе
                            1. Что будет с ипотекой при наличии молодых детей?
                              1. Отказ от оплаты одним изов
                                1. Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе
                                  1. Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

                                    При этом выбор подходящего и устраивающего всех вариантов выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:

                                    1. факт регистрации брака;
                                    2. наличие брачного контракта;
                                    3. положения договора на получение ипотечного кредита;
                                    4. наличие несовершеннолетних детей;
                                    5. дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки;
                                    6. позиция банка.
                                    7. 90

                                      далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, квартиры в ипотеку.Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

                                      Раздел ипотеки при гражданском браке

                                      С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

                                      Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный / гражданский брак».

                                      В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

                                      Раздел в период брака

                                      Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью.В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

                                      При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купившем квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие отношения между банкоматами складываются по одному из следующих вариантов:

                                      • супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на с учетом условий. При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки;
                                      • муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и по заключенному кредитному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным. Поэтому для его часто реализации требуется судебное решение по разделу имущества. После этого банка не требуется;
                                      • один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга.Естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему. Однако, для такого варианта реализации также требуется финансирование;
                                      • супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением. Такой выход из ситуации встречается редко, так как подразумевает серьезные финансовые расходы;
                                      • ипотечный договор расторгается, для чего требуется достаточного банка. Частным примером подобного случая выступает прекращение со стороны заемщиков услуг ипотеки, что вынуждает банк продать квартиру.

                                      В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на практике бывает крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Тем не менее, второй супруг сохраняет право на половину квартиры в разделе имущества.

                                      Это одним из серьезных противоречий положения семейного и финансового закнодательства.

                                      Влияние наличия брачного договора

                                      Составление и подписание супругами брачного договора основное дело развода .Однако, для этого в контракте необходимо четко прописать принципы и правила, которые будут действовать для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода. Естественно, брачный договор обязательно заверяется нотариусом.


                                      Важной особенностью рассматриваемого юридического документа выступает тот факт, что он может составляться в различные временные периоды :

                                      1. до или при вступлении в брак;
                                      2. до оформления ипотечного кредита;
                                      3. после получения займа и приобретения квартиры.

                                      В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им функцию раздела имущества при разводе со стороны банка. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного контракта по установленной ими форме в обязательных условий для выдачи одобрения ипотеки. Чаще всего указанное требование предъявляется в случае, когда один из супругов:

                                      • имеет плохую кредитную историю;
                                      • уже является заемщиком по большому количеству кредитов;
                                      • не обладает официальным доходом.


                                      Алгоритм раздела ипотеки при разводе

                                      Процедура раздела соединителя во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

                                      1. Мировое соглашение о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
                                      2. Официальная регистрация развода.
                                      3. Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяет правила конкретного банка.В большинстве случаев требуется копия ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
                                      4. В случае рассмотрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
                                      5. При отказе банка принимать условия созаемщиков.

                                      Банк важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому организации целесообразно привлекать сотрудников финансовой фазы на стадии по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.

                                      Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?

                                      Наличие в семье несовершеннолетнего оказывает ребенка серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов.В случае подавляющего большинства случаев за родителем решение закрепляется за большую долю квартиры. Однако это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

                                      Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным представителем, когда разделить невозможность, является наличие однокомнатной квартиры, которая физически нереально выделяет отдельную комнату для каждого из родителей.

                                      При этом не стоит взятых на себя обязательств в случае невыполнения созаемщика взятых на себя кредитных обязательств.

                                      Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

                                      В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух вариантов.

                                      Первый из них осуществляет осуществление по кредиту вторым созаемщиком.В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.

                                      Второй развития событий предположенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопленных процентов и пеней. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике не возникает ситуация, когда получено от продажи денег хватает только на выплату обязательств квартиры перед банкоматом.


                                      Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе

                                      Самым простым способом избежать необходимости делить разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно использовать два основных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком.

                                      Во-вторых, заметно упрощается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире.Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо наличие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобных решений, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.

                                      Еще одним альтернативным решением проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально.Однако, в подобной ситуации бывшим супругом самим придется снимать более дешевое жилье.

                                      Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

                                      Характерной особенностью части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает раздел имущества крайне проблемной и сложной. Самым быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.


                                      Важно отметить и тот факт, что происходит при разводе раздела квартиры, находящейся в кредитном положении, с юридической точки зрения, как семейное, так и финансовое право. Не удивительно, что в большинстве случаев решение принимается судебными органами. При этом его содержание в степени определяется, квалифицированные юристы представленные интересы каждого из бывших супругов.


                                      Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи - Российская газета

                                      Статистика неумолима - разводится более половины семей.И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну. Однако как каждая несчастная семья, избранная по-своему, так и варианты раздела великое множество. Использовать материнский капитал, покупать строительную недвижимость. Как поделить жилье в этих новых условиях?

                                      Каждому по кредиту

                                      Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак.Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

                                      Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму оставаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж - основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

                                      Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, пояс Дарьяна Епихина, юрист Петроль Чиликов.То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

                                      Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны предоставить долю во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать график выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие мужья и жена будут выплачивать ипотеку каждого за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

                                      Если ипотека оформлена на мужа, признается созаемщиком

                                      Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

                                      Поиск альтернативы

                                      Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов.Так что на практике варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

                                      Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может воспользоваться отказом от прав на квартиру в другом. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум". В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

                                      Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

                                      Стройка только началась

                                      Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

                                      С квартирой, которая используется по договору долевого участия, участвует в том, что она покупается на стадии строительства, право собственности оформлено после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», - говорит Литинецкая.

                                      Если договор долевого участия будет заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилья будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор.В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно изменить условия договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

                                      Детская доля

                                      При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков "вес" этого капитала? К примеру, стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10.Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто у претендует из семьи без детей, может практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

                                      Квартиру, оплаченная в том числе материнским капиталом, необходимо оформить общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, совместно с другими членами семьи. Получается, если детям успели взять доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причится ему часть.Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми останется с третьими квартирами, а муж лишь с четвертью.

                                      Если больше не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получали ничего. А вот на маткапитал имеет право все члены семьи - даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале.При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

                                      Неравный брак

                                      Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

                                      Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то большую долю в квартире пользуется из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних.Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отказа от принципа равенства в разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

                                      Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

                                      На долгие годы

                                      Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс - с какого момента его считать. Мнение о том, что с расторжения брака - неверное, правильно - с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

                                      Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость.Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

                                      Раздел ипотеки при разводе: как это происходит - Рамблер / финансы

                                      Детали процедуры WomanHit.ru разъясняет адвокат Анна Володченко

                                      Разводы стали печальным трендом современных брачных отношений. Согласно статистике, в первые два - три года после заключения брака распадается до 50% семей.Между тем, развод супругов во многих случаях влечет за собой и раздел имущества.

                                      Согласно ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен не только в процессе расторжения брака, но и в самом браке. В ст. 34 СК РФ подчеркивает, что совместной собственностью является то имущество супругов, которое было нажито ими в брачных отношениях. Но как быть с недвижимым имуществом, приобретенным с помощью средств ипотечного кредитования? Является ли оно совместной собственностью супругов или же принадлежит тому супругу, который оформлял на себя ипотечный кредит?

                                      Семейный кодекс РФ определяет квартиру, приобретенную в ипотеку, как совместно нажитое имущество.Долг по ипотечному кредиту, согласно устоявшейся судебной практике, как правило, распределяется между супругами в тех долях, в них оформлена квартира. Если и являются собственниками ½ квартиры каждый, то и долг по кредиту также распределяется между ними поровну.

                                      Если один из супругов возьмет погашение займа на себя, он получит полное право востребовать со второго супруга компенсацию в полном размере за выплаченные им средства.

                                      Самый и беспроблемный способ раздела ипотеки между супругами происходит по взаимному соглашению. Если к компромиссу прийти не удается, остается делить ипотечную квартиру в судебном порядке. Какие могут быть варианты в данном случае? Первый вариант - ипотечная квартира по платежам, выплачивать ипотечный кредит самостоятельно.

                                      Если один из супругов готов отказаться от своих прав на часть ипотечной квартиры и от обязанностей по выплате долга, необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества, заверенное нотариусом.При этом тот, который получает квартиру, обязан уплатить второму человеку, отказывающемуся от прав на квартиру, ½ части той суммы, которая была выплачена в качестве платежей по ипотеке в период существования брачных отношений.

                                      Второй вариант - продажа ипотечной квартиры, погашение задолженности перед кредитной организацией, если остаются какие-либо средства - раздел их между супругами в равной пропорции или в определенных долях. Необходимо понимать, что в обоих случаях необходимо использование финансовых средств на проведение подобных манипуляций с ипотечной квартирой.

                                      В случае, если периоди до брака или в брака заключали брачный договор, то квартира, взятая в ипотеку, разделяется в соответствии с брачным договором.

                                      Таким образом, моно предложить следующий алгоритм действий по разделу ипотечной квартиры при разводе. В первую очередь, необходимо заключить мировое соглашение о разделе имущества и задолженности по ипотеке. После чего официально регистрируется развод, после чего бывшие супруги обращаются в кредитную организацию с мировым соглашением и свидетельством о расторжении брака, а также документами о размере дохода мужа и жены в последний год.

                                      Если банк соглашается с мировым соглашением супругов, то составляются новые документы по ипотеке - либо один кредитный договор на то из супругов, кому остается квартира и кто берет на себя обязательства по кредитным платежам, либо два кредитных договора на обоих бывших супругов, если они продолжат выплачивать ипотеку вдвоем.

                                      Отдельная ситуация - раздел ипотечной квартиры при разводе в случае наличия несовершеннолетних детей. В данной ситуации суд, как правило, большую часть квартиры тому из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети.В данном случае и большая часть платежей по кредиту также придется платить из супругов, кому достанется большая часть квартиры. Также стоит помнить и о том, что наличие ребенка будет рассматриваться в качестве фактора, препятствующего взысканию задолженности в случае прекращения платежей по ипотечному кредиту.

                                      Если же один из супругов или оба супруга прекращают погашать ипотечный кредит, то банк выставляет ее на продажу. В данном случае уже включаемые стандартные механизмы реализации заложенного.Если после продажи квартиры остаются какие-либо средства сверх тех, что взыскивает банк по долговым обязательствам, то они в равных пропорциях делятся между бывшими супругами.

                                      Безусловно, грамотный раздел имущества, включая ипотечную квартиру, требует квалифицированного юриста или адвоката, который защищает свои права и законные интересы в споре с банкоматом или с другим супругом.

                                      Видео дня. Электроника российского производства может подорожать до 50%

                                      Как делить ипотечную квартиру при разводе?

                                      Как делить при разводе купленную в браке ипотечную квартиру и сам кредит, говорит частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск).

                                      onlyblacktv.bk.ru/Depositphotos

                                      Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

                                      Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из вашего дохода супруга (или супруги), то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости.Это правило установлено законом.


                                      Брак, развод и ваша недвижимость

                                      Раздел имущества в разводе: сложные случаи


                                      При этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие (приобретенные в период брака) долги. Соответственно, разделу подлежат и ипотечные платежи.

                                      Ограничение накладывает только брачный договор, который определяет, как супруги будут делить имущество при разводе. Но даже этот документ можно оспаривать в суде.

                                      Два способа поделить ипотечную квартиру

                                      1. Очень часто супруги договариваются между собой и оформляют ипотеку на одного из них, он же вносит платежи по кредиту. Соответственно, после полного погашения этот человек становится обычным законным владельцем недвижимости.

                                      В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Примерно сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, как кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной стоимости.Справка предоставляется бесплатно.


                                      Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

                                      Бывший муж получил налоговый вычет за всю квартиру - как забрать половину?


                                      2. Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

                                      Это удобно, когда нужно оформить сделку с неравными долями пропорционально каждому. Минус в том, что такой вариант подходит только тем, у кого после развода нормальные отношения, что на практике встречается нечасто.

                                      В этом случае обоих супругов защищают нормы гражданского права, относящуюся к долевой собственности. Стоит также отметить, что получение ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход.Также, конечно, необходимо банка.

                                      «Гражданский брак»

                                      Если не зарегистрирован в ЗАГСе (так называемый гражданский брак), то с юридической считается он сожительством: два человека не связаны между собой в правовом поле. В итоге при «гражданском браке» любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которое оно оформлено. Другой «гражданский супруг» »на это имущество никак не претендует и ничего в случае расставания не получает.


                                      Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

                                      Насколько надежны брачные договоры?


                                      сделки

                                      Из совместно нажитого имущества исключается все, что получено по безвозмездным сделкам, то есть бесплатно. Простыми словами: то, что вы получили в подарок (по договору дарения), наследство (по завещанию или по закону), а также в приватизации - все это имущество только ваше.Факт, что вы получили это в браке, не важен.

                                      К разделу ипотечной квартиры это относится следующим образом. Если вы в браке унаследовали деньги и пустили их на первый ипотечный взнос либо этим деньгами погасили часть кредита, то в разделе квартиры суд учтет эту сумму. Квартира будет делиться не пополам, а с учетом вложения личных денег. То же относится и к имуществу: если вы получили квартиру или имущество (например, автомобиль) и продали его, а вырученные деньги пустили на оплату ипотеки, это также будет учтено.

                                      Важно следующее. Для того, чтобы ваши личные деньги, внесенные в ипотеку, были внесены в раздел вносо вашему вкладу в оплату ипотеки, необходимо заявить об этом суду и предоставить документы.

                                      Еще раз подчеркну, что сделка должна быть подарной. То есть вариант, когда оформляют фиктивную куплю-продажу недвижимости, а на самом деле происходит передача вещи без оплаты (фактически дарение), не подойдет. Только дарение, наследование или приватизация.


                                      Как по закону разделить квартиру при разводе?

                                      Брали ипотеку на тещу, разводимся - как делить квартиру?


                                      Роль банка

                                      Ипотечная квартира находится в залоге у банка.Отметка об этом имеется в вашем свидетельстве о праве собственности или выписке. Для того, чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. Д.), Потребуется согласие банка.

                                      Банки не дают такого согласия, если собственником хочет стать тот, кто по документам (например, получая «серую» зарплату) не сможет платить ипотеку. Желательно лично встретиться с управляющим филиалом банка, где вы оформили ипотеку, и обсудить возникшую ситуацию. Здесь следует быть предельно честными и прямо сказать, кто будет платить ипотеку в действительности, а также уточнить, какие документы от вас требуются для подтверждения доходов, если справку по форме 2-НДФЛ вы получить не можете.

                                      Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержка банка лучше заручиться до суда. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.


                                      Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

                                      Положена ли доля в квартире мужу при разводе?


                                      и материнский капитал

                                      В разделе квартиры стоят дети.Если квартира покупалась без использования материнского капитала, то этот момент стоит учесть хотя бы в моральном плане. Дети не имеют прав на имущество родителей, и если квартиру вы купили без маткапитала, при разводе дети не получают долей автоматически. Таким образом, выделение долей несовершеннолетних происходит в добровольном порядке.

                                      Текст подготовила Мария Гуреева

                                      Не пропустите:

                                      5 главных споров в разделе квартиры при разводе

                                      Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

                                      Как переоформить долю ипотечной квартиры на жену?

                                      25 статей о недвижимости, браке и разводе

                                      Статьи не являются юридической консультацией.

    alexxlab

    *

    *

    Top