Расторжение ДДУ, что обязательно нужно знать

Кто и как может расторгнуть ДДУ

Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует закон №214-ФЗ. Его приняли с целью остановить анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков. Несмотря на то, что закон гарантирует инвесторам возврат денег при указанных в нем случаях, нечестных застройщиков меньше не стало.

Основной гарант безопасности вложений дольщика – ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку незарегистрированный договор не имеет юридической силы. Застройщики иногда предлагают заключить предварительное соглашение. Однако оно не гарантирует возврат денег при расторжении и не предусматривает ответственности застройщика в соответствии с 214-ФЗ в случае нарушения им обязательств.

По закону дольщик вправе расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком на весьма выгодных для себя условиях.

Четыре способа расторжения ДДУ:

• по инициативе дольщика в одностороннем порядке;
• по требованию дольщика через суд;
• по соглашению сторон;
• по инициативе застройщика в одностороннем порядке.

Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги независимо от причины расторжения ДДУ. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке возможно в связи с нарушениями, допущенными при строительстве объекта. Согласно требованиям закона, сдаваемое помещение должно соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и действующим строительным нормам. При выявлении любых недостатков, дольщик вправе потребовать их устранения за счет застройщика. Кроме того, дольщик может потребовать уменьшения цены договора либо компенсацию, если он самостоятельно займется ремонтом. Все свои требования нужно изложить письменно и направить на  юридический адрес строительной компании.

Как правило, застройщики игнорируют такие обращения, и у дольщика появляется законный повод расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может и по другим основаниям:

• Расторжение ДДУ в связи с несоблюдением сроков строительства и затягиванием со сдачей дома более чем на 2 месяца;
• Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
• По другим основаниям, предусмотренным законом или договором.

Вышеперечисленные нарушения – весомый повод для дольщика аннулировать ДДУ в одностороннем порядке. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов. Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который считается расторгнутым с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть деньги дольщика и уплатить проценты за пользование его средствами не позже 20 рабочих дней с момента расторжения ДДУ. Если этого не произошло, необходимо обратиться в суд с требованием признать ДДУ прекращенным и взыскать деньги с недобросовестного застройщика.

Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть ДДУ без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен. В этом случае нужно либо заключить с застройщиком соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

Основания для расторжения договора долевого участия через суд

В отдельных случаях расторжение договора долевого участия по требованию дольщика возможно только через суд. Основаниями являются нарушения, устранить которые невозможно, среди которых:

1. Прекращение и приостановка строительства, при этом должно быть очевидно, что даже если оно возобновится, дом не будет введен в эксплуатацию по ДДУ в срок.
2. Значительные изменения в проектной документации и (или) площади объекта долевого строительства.
3. Общее имущество и (или) нежилые помещения дома поменяли свое первоначальное назначение.
4. Иные случаи, предусмотренные законом или договором.

Бывают случаи, когда при подписании акта приема-передачи, обнаруживается, что фактическая площадь квартиры не соответствует размерам, указанным в договоре. При этом ДДУ допускает изменение площади объекта долевого строительства не более 5% в обе стороны. Таким образом, дольщик может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства, если замер покажет, что реальный метраж квартиры уменьшился или увеличился более чем на 5% в сравнении с проектной площадью. Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, с целью увеличить стоимость жилья, и требовать доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в суд.

Расторжение ДДУ через суд гарантирует дольщику взыскание не только всех  вложенных денег, но также процентов за пользование его средствами (для граждан –  1/150 ставки рефинансирования Центробанка от общей суммы договора за каждый день). Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от присужденной суммы. Выплата должна быть произведена не позднее 10 рабочих дней, после вступления в силу судебного решения. В противном случае, со следующего дня после наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции. Каждый дольщик может самостоятельно рассчитать размер компенсации от застройщика с помощью калькулятора неустойки по ДДУ.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

У дольщиков также есть обязательства по ДДУ – это своевременная уплата цены договора, которая производится единовременно или по частям. Если ДДУ предусмотрена единовременная уплата цены договора, то основанием для расторжения договора застройщиком является просрочка более 2 месяцев. При частичной уплате – систематическое нарушение срока платежа, то есть более чем 3 раза за 12 месяцев или просрочка в течении более чем 2 месяца.

Если образовалась просрочка по уплате цены ДДУ более 2 месяцев, застройщик обязан письменно предупредить дольщика, и дать ему возможность погасить задолженность в течение 30 дней. Только по прошествии этого срока он может направить уведомление дольщику о прекращении ДДУ. С этого дня договор считается расторгнутым. Застройщик обязан вернуть деньги участнику не позднее 10 рабочих дней с момента отправления письма о расторжении ДДУ.

Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременные платежи, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.

Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может. Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству. Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, то они заключают соглашение о расторжении ДДУ. При таком развитии событий для прекращения договорных отношений не требуется выполнять какие-либо условия, поскольку главным условием расторжения договора является взаимная договоренность сторон. Это наиболее простой и быстрый вариант прекращения отношений, без необходимости обращения в суд.

Выгодно ли расторгать ДДУ дольщику? Размер суммы, подлежащей возврату, устанавливается сторонами, и часто она оказывается ниже той, что дольщик смог бы отсудить по закону. Застройщики, пользуясь юридической безграмотностью граждан, зачастую включают в договор условия, которые ущемляют их права и затягивают на неопределенное время выплату денег. Стоит учесть, что обратиться в суд по поводу нарушения строительной компанией условий соглашения, можно только по истечении срока, отведенного для оплаты.

Процесс расторжения договора по закону 214-ФЗ более длительный, но он гарантирует, что дольщик получит свои вложения, неустойку, штраф в строго обозначенные сроки. Перед подписанием соглашения с застройщиком, проконсультируйтесь с опытным юристом, который поможет оценить финансовые риски при расторжении ДДУ и предупредит о возможных последствиях.

Если вас интересует вопрос, как расторгнуть ДДУ с застройщиком и получить все положенные выплаты, обращайтесь в юридическую компанию «Хелп Консалтинг». Несмотря на указанные в законе условия аннулирования договора, в каждом деле есть свои нюансы, которые требуют детального анализа. Изучив документы, наши юристы разработают оптимальный алгоритм действий, который позволит расторгнуть ДДУ с максимальной выгодой. За консультацией и юридическими услугами обращайтесь по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Как расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке?

Как и любое другое соглашение, договор долевого участия (ДДУ) можно при необходимости расторгнуть.
Но так как в данном случае речь идет о квартире, которая еще не построена, в деле есть некоторые нюансы, которые и будут подробно рассмотрены в нашей статье.

 

 

○ Причины расторжения договора.

По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Исходя из ст.9 настоящего закона, каждая из сторон может расторгнуть договор при определенных обстоятельствах. Дольщик вправе сделать это, если застройщик:

• Нарушает сроки строительства больше чем на 2 месяца.
• Сдал квартиру с существенными недостатками, затрудняющими ее эксплуатацию, и не устранил их в положенный срок.
• Не соблюдает условия договора (например, площадь сданной квартиры меньше, указанной в соглашении).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Способы расторжения ДДУ.

Договор долевого участия может быть расторгнут:

• Через суд.
• В одностороннем порядке.
• По соглашению участников.

Рассмотрим каждый способ более подробно.

✔ Через суд.

В случае грубых нарушений договора со стороны застройщика дольщик вправе потребовать прекращения соглашения в судебном порядке. К таковым относится:

• Остановка строительства, когда очевидно, что даже при его возобновлении сроки не будут соблюдены.
• Внесение существенных изменений в проектную документацию.
• Изменение назначения общего имущества многоквартирного дома.

В любом из этих случаев вам нужно направить исковое заявление в суд с приложением доказательств нарушения своих прав.

Это гарантирует не только возврат вложенных денег, но и получение компенсации от застройщика за пользование финансовыми средствами дольщика в период строительства. Кроме того, вам полагается компенсация за понесенные расходы, а также половина штрафа, наложенного судом. Все выплаты должны быть произведены в течение 10 дней с момента вынесения решения.

✔ В одностороннем порядке.

До момента подписания акта приема-передачи квартиры у дольщика есть право отказаться от квартиры. Если причиной изменения мнения послужили нарушения со стороны застройщика, можно оформить отказ без получения чьего-либо согласия и вернуть свои деньги.

А если дольщик просто потерял интерес к будущей квартире, он может переуступить свое право требования, в результате чего он перестанет быть стороной договора.

✔ По соглашению сторон.

Это самый простой способ, потому что между участниками нет разногласий. Единственное, что надо учесть, это необходимость удостоверения возврата денег. Для этого стороны заключают договор о расторжении, в котором прописывается обязательство застройщика вернуть внесенные дольщиком средства.

Отдельно следует обратить внимание на период возврата. Желательно, чтобы он был осуществлен сразу, потому что если указать какой-то период (например, 1 год), вы рискуете не получить свои деньги обратно в силу возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Основания расторжения ДДУ в одностороннем порядке.

Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке нужно направить уведомление другой стороне о планируемом отказе от своих обязательств. Для этого требуется наличие факта нарушения условий договора со стороны застройщика. Рассмотрим подробнее, когда именно возможно расторжение в одностороннем порядке.

✔ Не передают квартиру.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1 ст.6 214-ФЗ).

Если указанный в договоре срок превышается более чем на 2 месяца, это является основанием для отказа от своего долевого участия в строительстве.

✔ Низкое качество жилья.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (п.1.1 ст.7 214-ФЗ).

Помимо предоставленной документации, нужно лично убедиться в качестве покупаемого жилья. Особое внимание нужно обратить на:

• Качество монтажа дверей и окон.
• Соответствие высоты потолков указанным в документации цифрам.
• Наличие следов от плесени или грибка.
• Состояние вытяжки, выводов для канализации и стиральной машины, разводки для холодной и горячей воды.

Фактическое состояние квартиры удостоверяется актом приема-передачи, который подписывается застройщиком и дольщиком.

✔ Прекращение поручительства банка.

Каждый застройщик должен иметь банковское поручительство на возведение здания. Это является гарантией выполнения им своих обязательств. Если данное поручительство прекращается, компания обязана предупредить своих дольщиков об этом не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора с банком.

На заключение нового соглашения отводится 15 дней. Если какое-либо из перечисленных условий не будет соблюдено, дольщик может использовать это в качестве основания для прекращения своего дальнейшего долевого участия.

✔ Другие основания, которые можно считать уважительными.

Дольщик также может инициировать расторжение договора, если застройщик отказывается:

• Устранить обнаруженные недостатки безвозмездно и в разумные сроки.
• Уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным недостаткам.
• Возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Процент за пользование деньгами.

Кроме возврата суммы, внесенной в долю строительства, при расторжении ДДУ вы имеете право получить компенсацию за пользование вашими финансовыми средствами.  Это процент в размере 1/300 от ключевой ставки и его исчисление начинается с первого внесения долевого взноса. Положенная к возврату сумма вычисляется по формуле:

Св+[Св*{Д*Кс/300/100}]*к1 = С, где:

Св – внесенная сумма;

Д – количество дней от даты внесения денег и до момента расторжения договора;

КС – ключевая ставка Центробанка в данный период;

К1 – коэффициент, который устанавливается как 1, если речь идет о юрлице и как 2, если дольщик – физлицо.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Штраф за расторжение договора.

Закон не предусматривает взыскание штрафа за расторжение договора с дольщика, если иное не закреплено в договоре. Поэтому если застройщик угрожает удержанием определенной части финансов, смело ссылайтесь на Закон о защите прав потребителей.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст.32 Закона).

Исходя из данного закона, застройщик должен доказать, что удержанная сумма является платой за фактически понесенные расходы. Если же доказать подобное не удастся, штраф придется платить строительной компании. А это вместе с возвратом денег дольщику, процентами за их использование и компенсацией за моральный вред, может составить внушительную сумму. Поэтому застройщик, скорее всего, не будет связываться с этим, если вы продемонстрируете минимальное знание собственных прав.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Застройщик сильно затянул со сдачей квартиры, когда решили расторгнуть договор, выяснили, что сумма штрафа достигает половины стоимости квартиры, законно ли это и можно ли это оспорить?

Взыскание штрафа с дольщика не является правомерным в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Поэтому вы можете подать в суд на застройщика, и тогда штраф должен будет уплачивать он.

✔ После въезда в готовую квартиру обнаружили, что местами обваливается потолок, зимой промерзают стены и все покрытие осыпается. Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом?

Вы можете потребовать устранения недостатков в течение 5 лет после приема квартиры. Для этого необходимо направить претензию застройщику с требованием устранить обнаруженные недостатки. Если реакции не будет, можете обращаться в суд для защиты своих прав.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Кузнецова Ирина расскажет, как можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по инициативе дольщика.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Порядок расторжения ДДУ по 214 ФЗ

Договор долевого участия (ДДУ) — это двустороннее соглашение между застройщиком и покупателем

недвижимости, предметом которого является строительство многоквартирного дома, в котором после завершения строительных работ и ввода в эксплуатацию каждому из дольщиков передается конкретная квартира.
В случае наличия оснований, расторжение договора ДДУ осуществляется на основании положений ст. 9 ФЗ № 214.

Что из себя представляет расторжение договора ДДУ

ДДУ – это договор между застройщиком и дольщиком, согласно которому застройщик обязуется возвести многоквартирный дом или иное сооружение, а после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию передать покупателю объекта недвижимое имущество согласно положениям действующего соглашения. Дольщик же обязуется вносить установленные договором суммы платежа в течение всего срока строительства объекта недвижимости, а после завершения строительства, принять объект недвижимости, если он полностью соответствует условиям договора, включая требования о качестве, и отвечает первоначальным требованиям дольщика. Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным после внесения изменений в ЕГРН. Денежные средства за объект недвижимости вносятся после регистрации сделки. Данный механизм создан для минимизации рисков двойной продажи квартир. Регламентация расторжения ДДУ осуществляется ст. 9 ФЗ № 214. В положениях прописаны все обстоятельства и причины, по которым договор можно расторгнуть независимо от инициатора прекращения правоотношений. Расторжение договора по ФЗ 214 осуществляется:

1. По инициативе одного из участников соглашения – застройщика или дольщика. В таком случае законом устанавливаются основания, при которых возможно расторжение в одностороннем порядке.
2. По согласию сторон, если участники сделки смогли прийти к соглашению при разрешении конфликта интересов, в том числе путем переуступки права требования.
3. По решению суда, если по каким-либо причинам мирное расторжение соглашения невозможно.

Расторжение по соглашению сторон оформляется крайне редко, так как чаще всего такое положение дел невыгодно для застройщика. За последние годы цены на недвижимость существенно упали, и расторжение контракта не позволит застройщику получить сумму денежных средств от первого дольщика. Последующие будут вносить меньшие деньги, ввиду общего снижения стоимости жилья. Расторжение ДДУ представляет собой полное аннулирование обязательств сторон по отношению друг к другу. Дольщик независимо от обстоятельств расторжения вправе вернуть все уплаченные за покупку жилого или нежилого помещения средства за вычетом штрафов, указанных в договоре. Как правило размер штрафа за расторжение договора без веских оснований, составляет несколько процентов от стоимости недвижимости. Такое положение в контракте выступает гарантом безопасности для застройщика.

Причины расторжения ДДУ по 214 ФЗ

В зависимости от особенностей расторжения договора выделяются разные причины и основания для аннулирования соглашения. Индивидуальные особенности договора не могут противоречить нормам ФЗ № 214, в том числе по специфике расторжения контракта. Расторжение договора долевого участия проводится в соответствии с нормами ФЗ № 214, а также с применением общих норм гражданско-правовых договоров.

Причины для расторжения по инициативе дольщика

По общим правилам приобретатель объекта недвижимости по ДДУ имеет право аннулировать контракт в течение всего срока его действия до момента передачи квартиры в собственность, фактически до момента подписания Акта приема и передачи. Однако на практике простого желания дольщика отказаться от приобретения жилья оказывается мало, так как застройщик не может потерять вложенные средства так просто – от этих средств зависит строительство, они нужны для оплаты работы подрядчиков и прочее, поэтому застройщик всячески будет пытаться сохранить договор. Чаще всего при желании дольщика расторгнуть договор без уважительных причин взыскание средств осуществляется через суд, однако и с делами, когда застройщик каким-либо образом нарушил условия соглашения дела обстоят точно также. Средства в указанные законом сроки просто не перечисляются на счет дольщика, а застройщик никак не комментирует сложившуюся ситуацию. В конечном итоге приобретатель недвижимости вынужден обращаться в судебные органы для принудительного взыскания уплаченных средств. Приобретатель имеет право на требование о расторжении договора путем передачи соответствующего уведомления в случае, если застройщик:

1. Задержал срок передачи имущества в собственность приобретателя. По общим правилам законодательства передача должна осуществиться ровно в срок, установленный соглашением, однако судебная практика устанавливает дополнительный срок в два месяца после истечения срока исполнения договора, когда застройщик имеет право заняться подготовкой необходимых документов для передачи имущества приобретателю.
2. Отказался от устранения недостатков после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, в частности отказался от ремонта труб водоснабжения, не устранил трещины в стенах или полу квартиры, отказался переделать криво сложенные углы помещения и т.д.
3. Предоставил жилое или нежилое помещение меньшего размера, чем было установлено договором. При этом отказался от соразмерного уменьшения стоимости жилья, а также возмещения компенсаций для устранения недостатков объекта недвижимости, если недостатки обнаружены во время осмотра помещения.
4. Нарушил качество строительства, из-за чего общее состояние квартиры или иного объекта строительства ухудшилось. При чем, если в договоре участия в долевом строительстве содержатся положения о том, что строительная компания или подрядчик не несет ответственности за качество возводимого строения, то такие положения признаются ничтожными и не подлежат исполнению.
5. Не уведомил никаким образом приобретателя объекта недвижимости о смене поручителя по договору поручительства, а также не уведомил о расторжении договора с прежним поручителем.

Законодательством предусматриваются и иные обстоятельства расторжения договора по инициативе дольщика. В случае, если инициатива исходит от дольщика без каких-либо серьезных оснований, то ему возвращается только средства, уплаченные по ДДУ. Застройщик вправе удержать из суммы размер штрафа, определенного в договоре. Если аннулирование договора осуществляется вследствие неисполнения застройщиком его обязанностей, то он обязан не только возместить все полученные от дольщика средства, но и выплатить ему неустойку.

Причины для расторжения договора застройщиком

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его только в одном случае – если приобретатель имущества не исполняет обязательства по выплате установленной суммы платежа за объект недвижимости. Расторжение контракта в ином случае не допускается. При этом устанавливается, что расторжение договора по инициативе застройщика в случае просрочки платежа при следующих обстоятельствах:

1. Приобретатель по необъяснимым причинам не перечисляет указанный размер средств на счет застройщика по истечении двух месяцев со дня, когда платеж должен быть внесен. Срок в два месяца применяется, когда дольщик обязуется внести указанные размер средств путем единовременного перечисления.
2. Приобретатель систематически нарушает срок внесения средств, если оплата осуществляется в рассрочку. Под систематическим нарушением срока внесения платежа понимается пропуск срока внесения более чем на два месяца и более трех раз в течение последних 12 месяцев.

При таком поведении дольщика застройщик вправе требовать немедленного погашения задолженности, либо расторжения соглашения с выплатой денежных средств приобретателю с учетом удержания пени или штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.

Как расторгнуть договор долевого участия

Правила и порядок расторжения ДДУ отражаются в самом соглашении, а также положения о том, как расторгнуть ДДУ содержатся в ст. 9 ФЗ № 214. Правила соглашения не должны противоречить законодательству, в противном случае они будут признаны ничтожными и требующими исполнения. Для аннулирования ДДУ от приобретателя объекта недвижимости могут потребоваться следующие документы:

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
2. Сам ДДУ.
3. Уведомление об аннулировании действия ДДУ.
4. Заключение экспертов о несоответствии объекта недвижимости заявленным характеристикам.

В каждом конкретном деле пакет документов прикладывается индивидуальный, однако все вышеперечисленные документы прикладываются чаще всего. Нередки случаи, когда основные документы (перечисленные выше) являются единственными, которые вообще используются при расторжении.

По инициативе дольщика

Расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке дольщиком осуществляется в мировом и судебном порядке, в зависимости от обстоятельств дела. Причины для аннулирования договоренностей отражены в данной статье выше. Порядок аннулирования контракта по инициативе приобретателя выглядит следующим образом:

1. Обнаружение факта неисполнения соглашения застройщиком.
2. Уведомление о необходимости исправления дефектов в строительстве, если дольщик готов ждать исполнения обязанностей.
3. Уведомление о прекращении действия ДДУ и его аннулирования вследствие неисполнения строительной организацией своих обязанностей по возведению дома, предоставлению приобретателю помещения и прочее.
4. К уведомлению прикладывается расчет неустойки, который составляет 1/300 часть внесенной суммы за каждый день использования денежных средств строительной организацией для юридических лиц, либо 1/150 для физических лиц, а также реквизиты для перечисления денежных средств.
5. В течение двадцатидневного срока средства должны быть возвращены. В случае отказа в возврате денежных средств приобретатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания.

Уведомление о прекращении действия ДДУ и расчете неустойки отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Рекомендуется перед отправкой корреспонденции сделать опись вложения на почте. В таком случае застройщик не сможет заявить о том, что каких-то документов не было в письме. Для аннулирования контракта используется стандартный пакет документов, никаких дополнительных выписок или свидетельств оформлять или получать не требуется. При мирном разрешении конфликта интересов, застройщик перечисляет средства на счет дольщика в течение 20 дней. В противном случае дело переходит в исковое производство.

По инициативе застройщика

Застройщик может аннулировать ДДУ только после предупреждения приобретателя объекта недвижимости о погашении задолженности. Если задолженность образовалась вследствие уважительных причин, строительная компания может пойти на встречу дольщику и продлить его срок внесения платежей. Расторжение ДДУ по инициативе застройщика осуществляется при наличии оснований, предусмотренных ст. 9 ФЗ № 214 ФЗ, и осуществляется в следующем порядке:

1. Отправление дольщику предупреждения о необходимости погашения задолженности, а также о последствиях неисполнения обязательств в виде аннулирования соглашения.
2. Автоматическое аннулирование контракта по истечении 30 дней с момента отправления предупреждения, если приобретатель объекта не оплатил образовавшуюся задолженность.

Договор считается расторгнутым и в случае, если дольщик не получил предупреждение, либо отказался от его получения на почте. В таком случае на уведомлении делается соответствующая отметка. Предоставление дополнительных документов в таком случае не требуется, застройщику достаточно предъявить уведомление о вручении или об отказе получения. Сделка будет аннулирована, соответствующие изменения внесены в Росреестр, а часть уплаченных средств возвратится приобретателю объекта недвижимости.

По соглашению сторон

Законодатель допускает расторжение ДДУ по соглашению сторон, если строительная компания и приобретатель объекта недвижимости решили расторгнуть соглашение в мировом порядке. В таком случае не требуется участие в судебном процессе и привлечение сторонних лиц для контроля исполнения обязательств сторон, при этом дольщику рекомендуется обратиться к юристу для того, чтобы он ознакомился с соглашением о расторжении ДДУ. Некоторые застройщики составляют заведомо невыгодные для дольщиков соглашения, увеличивая срок возврата средств или назначая неадекватный размер штрафа. При согласии сторон на аннулирование ДДУ, применяется следующий порядок действий:

1. Сторона, которая делает расторгнуть соглашение, отправляет второй стороне соответствующее уведомление с указанием причины расторжения ДДУ, а также прошением о его расторжении по соглашению сторон.
2. При согласии второй стороны, застройщик и дольщик договариваются о месте встречи для определения положений соглашения о расторжении.
3. Составляется соглашение о расторжении ДДУ, затем стороны вправе ознакомиться с положениями соглашения и по возможности внести свои коррективы.
4. Определяется срок и порядок возврата денежных средств.
5. Соглашение передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Без участия Росреестра соглашение не имеет юридической силы и не требует исполнения.

При добровольном согласии каждой из сторон на расторжение ДДУ, составление соглашения и его передача для внесения изменений в Росреестр занимает около одного месяца. Еще некоторое время требуется для перечисления денежных средств. К соглашению при передаче его в Росреестр прикладывается:

Паспорт участника ДДУ;

Квитанция об оплате госпошлины;

Иные документы, которые могут истребовать в зависимости от особенностей ситуации. Независимо от того, кто выступил за расторжение ДДУ по соглашению сторон, образец документа чаще всего изготавливается застройщиком. В таком случае дольщик должен сделать себе копии всех документов для обеспечения безопасности сделки. Не лишними будут доказательства об исполнении обязательств дольщика перед застройщиком.

При ипотеке

Расторжение ДДУ при ипотеке фактически ничем не отличается от обычного расторжения соглашения в одностороннем порядке или по соглашению сторон. Однако важной особенностью такого рода сделки является обязательное получение согласия кредитора. При отсутствии согласия банка, банковская организация имеет право потребовать незамедлительного погашения задолженности. Исходя из вышесказанного, порядок действий для дольщика немного видоизменяется:

1. Сначала необходимо обратиться в банк с заявлением о выдаче разрешения на расторжение ДДУ.
2. В случае получения согласия банка, дольщик обращается к застройщику для расторжения ДДУ.
3. Дальше все происходит согласно общим правилам.

При получении согласия застройщика, проводится сбор документов, которые включают в себя стандартный пакет, а также ипотечный кредитный договор и согласие банка на проведение процедуры. В течение 10 дней после получения уведомления о расторжении договора, застройщик обязан перечислить денежные средства приобретателю. Приобретатель вправе, при непосредственном согласии банка:

1. Вернуть банку всю сумму долга, а также уплатить проценты по займу, при наличии такого положения в договоре.
2. Приобрести другое недвижимое имущество и в договоре с банком изменить предмет залога на новый объект недвижимости.

Сложности в расторжении ДДУ при ипотечном кредитовании возникают из-за необходимости привлечения третьей стороны – банка. Только от решения банка зависит получится ли отказаться от приобретения объекта недвижимости или нет.

В судебном порядке

В ФЗ № 214 не определена подсудность судов, которые должны заниматься рассмотрением споров между застройщиками и дольщиками, поэтому применяются нормы гражданского права. Для разрешения споров по поводу расторжения ДДУ по инициативе дольщика или застройщика в судебном порядке следует обращаться в суды общей юрисдикции. Исковое производство по делам о расторжении ДДУ делится на два типа:

1. Аннулирование ДДУ после уведомления застройщика, на которое он не ответил или не перечислил денежные средства в указанный срок.
2. Аннулирование ДДУ, когда не требуется уведомление застройщика. В таких ситуациях дольщик вправе обратиться в судебные органы незамедлительно после наступления конкретных событий.

По общим правилам обращение в суд допускается после уведомления дольщиком застройщика о желании аннулировать ДДУ. В случае, если застройщик не реагирует на заявление дольщика, либо отказывается от исполнения его требований появляется возможность обращения в судебные органы. В ст. 9 ФЗ № 214 определены ситуации, когда дольщик имеет право обратиться в суд без уведомления застройщика о своих требованиях, к таким ситуациям относится:

1. Прекращение или заморозка строительства без объективно уважительных оснований (природные и техногенные катастрофы, ожидание доставки оборудования или стройматериалов и прочее). Если дольщику становится понятно, что подобные действия застройщика негативно сказываются на сроках ввода дома в эксплуатацию, либо говорят о том, что дом вовсе не будет достроен, то обращаться в суд необходимо незамедлительно.
2. Внесение изменений в проектную документацию дома, в том числе изменение площади квартиры независимо, а также изменение назначений отдельных помещений. Если изменения внесены при согласии дольщика, то обращение в суд становится невозможным.
3. Изменение назначения помещений, входящих в общедомовую собственность (перенос лифтовой шахты, изменение площади лестничных пролетов и так далее).

В указанных ситуациях уведомление застройщику не направляется, дольщик вправе обратиться сразу же в суд. Участие в таких процессах юриста – необходимость, потому что представители застройщика могут вводить гражданина в заблуждение и предлагать заведомо невыгодные варианты решения конфликта.

Исковое заявление и необходимые документы

Исковое заявление составляется по правилам, определенным ст. 131 ГПК РФ. В нем должна отражаться информация о сторонах-участниках процесса, обстоятельствах дела и сути исковых требований. Помимо стандартных правил иска в заявлении прописываются следующие требования:

1. О взыскании средств, уплаченных в счет цены договора по ДДУ;
2. О взыскании неустойки за пользование денежными средствами дольщика в течение установленного времени;
3. О компенсации убытков и морального вреда, которые понес дольщик ввиду неисполнения обязанностей застройщиком. Рассмотрением искового заявления занимается районный суд. При подаче искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается по правилам п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Иски о возврате уплаченной суммы средств и взыскании компенсации относятся к искам имущественного характера.

Помимо иска суду предоставляются документы, подкрепляющие суть требований и отражающие особенности спора:

1. ДДУ;
2. Документы, экспертные заключения, выписки, подтверждающие неисполнение застройщиком его обязанностей;
3. Копия уведомления об отказе от исполнения ДДУ;
4. При наличии отказ застройщика от исполнения требований дольщика по поводу прекращения действия ДДУ;
5. Полный расчет неустойки;
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление подается по месту юридической регистрации застройщика. Адрес компании можно узнать на их официальном сайте в разделе информации о компании. Иск подписывается истцом или его представителем, в противном случае он не подлежит рассмотрению. Застройщик обязан перечислить установленные решением суда средства в течение двадцати дней с момента расторжения договора. Если после вынесения решения суда застройщик отказывается от перечисления установленной суммы средств, то дольщик вправе обратиться к приставам-исполнителям.

Выводы

Расторжение ДДУ по 214 ФЗ осуществляется в добровольном и принудительном порядке. Стороны вправе решить конфликт мирно без рассмотрения спора в судебном порядке, заключив соответствующее соглашение о расторжении ДДУ. При расторжении ДДУ посредством заключения соответствующего соглашения, дольщику необходимо внимательно читать новое соглашение. Нередки ситуации, когда застройщик прописывает в тексте соглашения срок возврата денежных средств в течение одного или двух лет – такие положения заведомо невыгодны для приобретателя объекта недвижимости, поэтому даже в случае, если застройщик уверяет, что «это стандартная процедура», не следует подписывать такой документ. Если дольщик сомневается в благонадежности застройщика, то лучшим решением будет обращение к юристам. Юрист в качестве представителя не только объяснит все непонятные пункты и условия нового контракта, но и добьется изменений его положений, которые нарушают права доверителя.

Расторжение ДДУ — База знаний BN.ru

Мало кто из покупателей жилья в новостройках знает, что до момента подписания акта приема-передачи квартиры ее еще можно вернуть застройщику и порой даже с выгодой для себя. Главным документом, регламентирующим сделки со строящимся жильем и работу застройщика, является 214-ФЗ, в котором отдельная статья посвящена расторжению договора долевого участия.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиками, покупатель не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Так что единственный выход в ситуации, когда претензий к застройщику нет, – договариваться.

Чаще всего внесудебное расторжение ДДУ встречается в ситуациях, когда у дольщика за время строительства изменились жизненные обстоятельства и ему понадобилась квартира другой площади – большей или наоборот меньшей. В таких случаях ДДУ расторгается и заключается новый. При увеличении площади будущей квартиры дольщик доплачивает разницу между стоимостью старого и нового жилья. Если же покупателю требуется квартира поскромнее, девелопер уменьшает для него размер ежемесячных выплат.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

В ряде случаев дольщик может направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем выходе из сделки.

Первая причина для такого шага – задержка в передаче ключей от квартиры более чем на два месяца свыше срока, указанного в ДДУ.

Вторая – существенные претензии к качеству квартиры. Впрочем, на практике большинство дольщиков не отказываются от жилья, а требуют от застройщика устранения недоделок.

Однако, какими бы ни были задержки и недостатки квартиры, застройщик может не согласиться на одностороннее расторжение договора. В таком случае выход из сделки возможен только в судебном порядке.

Расторжение долевого договора по суду

Первый повод для расторжения ДДУ в судебном порядке – очевидные свидетельства того, что дом не будет достроен, а квартиру в нем не передадут дольщику к указанному в договоре сроку. Например, за три месяца до предполагаемой даты ввода в эксплуатацию из 25 этажей построено только три.

Вторая причина для составления иска – факт существенного изменения проектной документации строящегося объекта, например, отклонение площади квартиры составляет более 5% от указанной в ДДУ.

Третье основание идти к юристам – изменено назначение нежилых помещений в доме или общего имущества. Допустим, застройщик обещал создать в доме встроенный детский сад, а после сдачи объекта открыл в нем ночной клуб.

При этом, обратившись в суд, дольщик может претендовать не только на возврат суммы по договору, но и на выплату процентов за пользование своими деньгами, а также на компенсацию судебных издержек. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денег или их части в счет договора и до момента возврата средств застройщиком. Таким образом, если дом строится несколько лет, сумма компенсации может быть гораздо выше изначально уплаченной.

 

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по инициативе дольщика — услуги компании «Право дольщика»

Основания для расторжения ДДУ по инициативе одной из сторон

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по инициативе одной из них. Право на расторжение ДДУ в одностороннем порядке носит исключительный характер. Основания для его реализации прямо предусмотрены законом и договором.

По инициативе дольщика договор может быть расторгнут в случаях, когда застройщик:

• не передал в установленный срок квартиру;
• не выполнил требования по устранению выявленных недостатков;
• существенно нарушил требования к качеству жилья.

При этом для расторжения ДДУ дольщику достаточно направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от договора.

Однако в ряде случаев без обращения в суд не обойтись. Это касается следующих ситуаций:

Осуществлять расторжение ДДУ в суде эффективнее с помощью профессионального юриста.

Дольщику необходимо помнить, что договор может быть расторгнут и строительной компанией в случаях, если дольщик:

• просрочил внесение денежных средств более чем на 2 месяца;
• более трех раз в течение 12 месяцев нарушил сроки платежа.

Предъявление требований о расторжении договора возлагает на застройщика обязанность вернуть полученные денежные средства и дополнительно уплатить проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования. Срок выплат составляет от 10 до 20 рабочих дней.

Особенности расторжений ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

• Внесудебный порядок. На юридический адрес строительной компании необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора. Оно отсылается заказным письмом с описью вложения.
• Судебный порядок. Подается исковое заявление о расторжении договора долевого участия взыскании уплаченных сумм. Дольщик вправе выбрать суд, который будет рассматривать его требования. От уплаты госпошлины он освобожден.

Расторжение ДДУ со стороны дольщика — Юридическая компания Силкин и Партнеры

Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

1. Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
2. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
3. При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с опытом взыскания процентов в полном объеме, без занижения их судом.

Теперь о плюсах расторжения ДДУ: Почему выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика ?

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами.  Ключевая ставка с 16 декабря 2019 г. равна 6,25. Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 15.2 % в год или 0,0417 % в день. Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки. Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст. 9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.

Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у  юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.

Примеры отчетов здесь.

Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.

Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

Расторжение ДДУ по  соглашению сторон.

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком.  Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.

Судебный порядок.

Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:

1) Приостановка или прекращение строительства;

2) Существенное изменение проектной документации;

3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.

Односторонний отказ от исполнения ДДУ. 

Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):

1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;

2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;

3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;

4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.

Как правильно провести расторжение ДДУ дольщиком ?

Порядок расторжения договора долевого участия:

В первую очередь, необходимо направить на юридический адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора. При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами. Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес претензию с требованием уплатить сумму договора и проценты.

В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:

1) о признании договора расторгнутым,

 2) взыскании суммы договора,

 3) процентов за пользование денежными средствами,

4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,

5) морального вреда.

6) компенсации судебных расходы за юридические услуги.

В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.

Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.

Соавтор – Мазуков Мурат Султанович

Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы

Узнайте, на сколько выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика в одностороннем порядке, оставьте заявку бесплатную консультацию!

 ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА  И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

Расторжение дду по согласшению сторон, инициативе дольщика, договора долевого участия по фз 214

Расторжение договора участия в долевом строительстве считается радикальной мерой, которая имеет как положительные, так и отрицательные последствия. В качестве инициатора аннулирования соглашения могут выступать как дольщик, так и компания-застройщик. Также возможны ситуации, когда к прекращению договорных обязательств стремятся обе стороны.

Инициатива принадлежит дольщику

Прекращение сделки чаще всего инициируют покупатели недвижимости. В соответствии с Законом ФЗ 214, расторжение ДДУ можно потребовать при:

• нарушении более чем на два месяца строительной фирмой сроков сдачи объекта;

• невыполнении застройщиком обязанностей по устранению обнаруженных недочетов на объекте;

• несоблюдении требований, предъявляемых к качеству недвижимости;

• неисполнении обязательного требования о заключении нового договора поручения в случае, если предыдущий утратил силу.

Полное прекращение обязательств и расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может повлечь за собой множество серьезных последствий для покупателя недвижимости. Поэтому, принимая решение об одностороннем отказе от соглашения, необходимо учитывать следующие риски:

• После расторжения договора с застройщиком, участник долевого строительства теряет возможность требовать передачу объекта недвижимости в собственность. Ситуация, при которой строительная организация добровольно захочет вернуть деньги с процентами, является маловероятной. В большинстве случаев участника ДДУ ждет длительная претензионная работа и сложные судебные разбирательства. При этом, есть вероятность, что до вступления в законную силу судебного решения активы фирмы будут выведены и застройщика объявят банкротом, вследствие чего взыскание средств станет невозможным или крайне затруднительным. Это приведет к тому, что инициатор аннулирования документа потеряет не только деньги, он и право на недвижимость.

• Закон No 214-ФЗ предусматривает, что в качестве обеспечения прав покупателей выступает объект долевого строительства, а также права на земельный участок, где возводится здание. Отмена сделки аннулирует право залога. Поэтому, если строительная фирма будет признана судом несостоятельной и объявлена банкротом, покупатель будет лишен возможности осуществить обращение взыскания на предмет залога.

• Цена недвижимого имущества на этапе закладки фундамента намного ниже, чем на стадии завершения работ. При расторжении договора ДДУ по инициативе дольщика покупателю будет возвращена сумма, которая значительно меньше рыночной стоимости объекта. Проценты, которые будут взысканы с застройщика за использование средств покупателя, а также «потребительский штраф» в большинстве случаев образовавшейся разницы не покроют.

• Если расторжение ДДУ по инициативе дольщика сопровождают неопытные юристы, застройщик сможет добиться значительного сокращения процентов за пользование деньгами, сославшись на ст. 333 ГКРФ.

Вместе с тем, одностороннее расторжение ДДУ дольщиком имеет и ряд плюсов, в числе которых выплаты денежных средств. Сумма взыскиваемых со строительной организации процентов за пользование средствами значительно больше, чем сумма неустойки, так как рассчитывается с момента передачи денег за объект, а не с даты, на которую запланирована передача прав собственности. Кроме того, вопрос о взыскании процентов может быть переведено в арбитраж, что исключит использование ответчиком ст. 333 ГКРФ, позволяющей минимизировать сумму выплаты.

Аннулирование ДДУ особенно выгодно покупателю в ситуации, когда на рынке недвижимости наблюдается падение цен, ведь после прекращения действия соглашения участник долевого строительства получит не только ранее инвестированные деньги, но и проценты. Учитывая уровень ставки рефинансирования ЦБРФ, если средства находились в распоряжении строительной организации 2 года, размер компенсации может составить примерно 50 % от суммы инвестиции.

Инициатива принадлежит застройщику

Инициатива расторгнуть договора долевого участия может исходит и от застройщика. Законодательство предоставляет строительным фирмам право аннулировать сделку в ситуации, когда покупатель объекта:

• Допустил просрочку, задержав выплату более чем на два календарных месяца. Данное требование распространяется как на соглашения, предусматривающие одноразовое внесение средств, так и на договоры, предполагающие выплаты в соответствии с утвержденным графиком.

• Нарушение покупателем графика выплат более трех раз на протяжении одного года.

При одностороннем расторжением договора долевого участия из-за невыполнения покупателем финансовых обязательств предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки. Величина санкций определяется исходя из условий ДДУ.

При отмене соглашения по инициативе застройщика организация возвращает покупателю сумму уплаченных денежных средств за вычетом неустойки.  Возврат денег должен быть осуществлен в течение 10 дней с даты аннулирования документа.

Соглашение сторон

Расторжение ДДУ по соглашению сторон, когда и застройщик, и дольщик заинтересованы в прекращении обязательств, происходит достаточно редко. В данной ситуации не предполагается обязательного выполнения каких-либо условий, так законодательство позволяет дольщику и застройщику самостоятельно реализовывать свои права и обязанности. Основным требованием является обоюдное согласие сторон, а также согласование всех условий отмены сделки.

Необходимо учитывать, что в процессе расторжение ДДУ по соглашению сторон не исключено возникновения спорных ситуаций. Например, строительная организация может настаивать на длительном сроке для возврата денег или выдвинуть условие, что перечисление средств дольщику будет выполнено после подписания договора с новым клиентом.

В ситуации, когда строительная компания не осуществила возврат денег в срок, который предусматривает соглашение расторжения договора, подписанное двумя сторонами, участник долевого строительства может обращаться в суд с иском о взыскании денег в принудительном порядке.

Вне зависимости от того, производится ли аннулирование сделки в одностороннем порядке либо по взаимному соглашению, каждой из сторон потребуется помощь адвоката, который поможет минимизировать риски и добьется для клиента максимально выгодного решения суда.

Прекращение прав инвесторов и акционеров Образцы положений

В отношении

Прекращение прав инвесторов и акционеров

Возмещение инвесторам В дополнение к возмещению убытков, предусмотренному в Соглашении о правах регистрации, Компания возмещает убытки и удерживает инвесторов и их владельцев. директора, должностные лица, акционеры, партнеры, сотрудники и агенты (каждый из которых — «Сторона-инвестор»), освобожденные от любых потерь, обязательств, обязательств, претензий, непредвиденных обстоятельств, убытков, затрат и расходов, включая все судебные решения, суммы, уплаченные при расчетах, судебные издержки и разумные гонорары адвокатов, а также расходы на расследование (совместно именуемые «Убытки»), которые любая такая Сторона-инвестор может понести или понести в результате или в связи с любым искажением, нарушением или неточностью любых заявлений, гарантий, условий или соглашений. Компанией в любом Документе по сделке.В дополнение к возмещению, содержащемуся в настоящем документе, Компания возместит каждой Стороне-инвестору ее разумные юридические и другие расходы (включая стоимость любого расследования, подготовки и поездки в связи с этим), понесенные в связи с этим, по мере возникновения таких расходов.

Прекращение прав в качестве акционера Если какая-либо из Акций конфискована в соответствии с настоящим Разделом 3, то по истечении этого времени Подписчик (или правопреемник) больше не будет иметь никаких прав в качестве держателя таких конфискованных Акций, и Компания должна предпринять необходимые действия для аннулирования таких конфискованных Акций.

Прекращение действия права первого отказа и отказ от него Право первого отказа, установленное настоящим Разделом 4, не применяется и прекращает свое действие на более раннюю из (i) даты вступления в силу заявления о регистрации, относящегося к Первоначальному размещению Компании. или (ii) Приобретение. Несмотря на Раздел 5.5 настоящего Соглашения, право первого отказа, установленное настоящим Разделом 4, может быть изменено или любое положение может быть отменено только с письменного согласия Компании и Основных инвесторов, владеющих большей частью Регистрируемых ценных бумаг, принадлежащих всем Основным инвесторам, или в соответствии с Разделом 5.5.

Соглашение держателей варранта Каждый держатель варранта своим принятием соглашается и соглашается с Компанией, варрант-агентом и всеми остальными держателями варранта, что:

Прекращение прав как держателя акций Если любая из Акций конфискована в соответствии с настоящим Разделом 3, то по истечении этого времени Подписчик (или правопреемник) больше не будет иметь никаких прав в качестве держателя таких конфискованных Акций, и Компания должна предпринять соответствующие действия. аннулировать такие конфискованные Акции.

Соглашение между акционерами Этот термин определен в преамбуле и включает в себя Соглашение между Компанией, Акционером и Покупателем, датированное на Дату закрытия, по существу в той форме, которая прилагается к настоящему Соглашению в качестве Приложения А и включена в настоящее Соглашение посредством ссылки. .

Соглашение правообладателей Каждый держатель права, принимая его, соглашается и соглашается с Компанией и Агентом по правам, а также с любым другим держателем права, что:

Прекращение соглашения о слиянии Настоящее Соглашение должно иметь обязательную силу для каждой стороны при исполнении и доставке данного Соглашения, но настоящее Соглашение вступает в силу только после закрытия.В случае, если Соглашение о слиянии прекращается в соответствии с его условиями до закрытия, настоящее Соглашение автоматически прекращает свое действие и становится недействительным и утрачивает силу или действие, и стороны не несут никаких обязательств по настоящему Соглашению.

Возмещение убытков инвестору В связи с заключением и доставкой Инвестором настоящего Соглашения и приобретением Акций по настоящему Соглашению, а также в дополнение ко всем другим обязательствам Компании по Документам по сделке, стороной которых она является, в соответствии с положениями настоящего Соглашения. Раздел 9.1 Компания должна освободить от ответственности и обезопасить Инвестора, каждого из его директоров, должностных лиц, акционеров, участников, партнеров, сотрудников, представителей, агентов и советников (и любых других Лиц с функционально эквивалентной ролью Лица, обладающего такими титулами, несмотря на отсутствие такого титула или любого другого титула), каждое Лицо, если таковое имеется, которое контролирует Инвестора (в значении Раздела 15 Закона о ценных бумагах или Раздела 20 (а) Закона о биржах), и соответствующих директоров, должностных лиц, акционеры, члены, партнеры, сотрудники, представители, агенты и советники (и любые другие Лица с функционально эквивалентной ролью Лица, владеющего такими титулами, несмотря на отсутствие такого титула или любого другого титула) таких контролирующих Лиц (каждое, «Инвестор» Сторона »), от и против всех убытков, пассивов, обязательств, претензий, непредвиденных обстоятельств, убытков, издержек и расходов (включая все судебные решения, суммы, уплаченные при урегулировании, судебные издержки, разумные гонорары адвокатов и d расходы на защиту и расследование) (совместно именуемые «Убытки»), которые любая Сторона-инвестор может понести в результате или в связи с (а) нарушением любых заявлений, гарантий, условий или соглашений, заключенных Компанией в в настоящем Соглашении или в других Документах по сделке, стороной которых он является, или (б) любого иска, иска, иска или судебного разбирательства (включая для этих целей производный иск, возбужденный от имени Компании), возбужденного против такой Стороны-инвестора в результате или в результате выполнения, доставки, исполнения или принудительного исполнения Документов по сделке, за исключением требований о возмещении убытков в рамках Раздела 6 Соглашения о правах на регистрацию; при условии, однако, что (x) вышеупомянутое возмещение не распространяется на какие-либо Убытки в той степени, а только в той степени, в которой такие Убытки явились прямым и главным образом в результате нарушения каких-либо заявлений, гарантий, условий или соглашений Инвестора, содержащихся в в настоящем Соглашении или Соглашении о правах на регистрацию, и (y) Компания не несет ответственности в соответствии с подразделом (b) настоящего Раздела 9.1 в той степени, но только в той степени, в которой суд компетентной юрисдикции определит окончательным решением (на которое больше не поступают апелляции), что такие Убытки явились прямым и главным образом в результате любых действий или бездействия, предпринятых или не были приняты такой Стороной-инвестором из-за ее мошенничества, недобросовестности, грубой небрежности или умышленных или неосторожных проступков. Компания должна возместить любой Стороне-инвестору незамедлительно по требованию (с сопроводительным представлением документальных доказательств) все юридические и другие издержки и расходы, разумно понесенные такой Стороной-инвестором в связи с (i) любыми действиями, исками, претензиями или судебными разбирательствами, будь то по закону или в капитале, чтобы обеспечить соблюдение Компанией любого положения Документов по сделке или (ii) любых других действий, исков, требований или судебных разбирательств, будь то по закону или по праву справедливости, в отношении которых она имеет право на компенсацию в соответствии с настоящим Соглашением. Раздел 9.1; при условии, что Инвестор должен незамедлительно возместить Компании все такие юридические и другие издержки и расходы в той мере, в какой суд компетентной юрисдикции определит, что какая-либо Сторона-инвестор не имела права на такое возмещение. Право Стороны-инвестора на компенсацию или другие средства правовой защиты, основанные на заявлениях, гарантиях, условиях и соглашениях Компании, изложенных в Документах по сделке, никоим образом не затрагиваются каким-либо расследованием или сведениями такой Стороны-инвестора.Такие заявления, гарантии, заветы и соглашения не могут быть затронуты или считаться отмененными по причине того, что Сторона-инвестор знала или должна была знать, что любое заявление или гарантия могут быть неточными или что Компания не выполнила какое-либо соглашение или соглашение. Любое расследование, проводимое такой Стороной-инвестором, должно проводиться только для ее собственной защиты и не должно влиять на какие-либо права или средства правовой защиты по настоящему Соглашению и не нарушать их. В той степени, в которой вышеуказанные обязательства Компании изложены в настоящем Разделе 9.1 может быть не имеющим исковой силы по любой причине, Компания должна внести максимальный вклад в выплату и возмещение каждого из Убытков, который допустим в соответствии с применимым законодательством.

Соглашения между акционерами В качестве существенного стимула для Материнской компании к заключению настоящего Соглашения и одновременно с исполнением настоящего Соглашения каждый Акционер (как определено в настоящем документе) заключает соглашение в форме Приложения А к настоящему Соглашению (в совокупности , «Соглашения между акционерами»), в соответствии с которыми они согласились, среди прочего, проголосовать своими акциями обыкновенных акций Компании в пользу настоящего Соглашения.

(PDF) Максимизация акционерной стоимости — есть ли роль корпоративной социальной ответственности?

113 Журнал прикладных корпоративных финансов • Том 21, номер 2 Публикация Morgan Stanley • Весна 2009 г.

риск бизнеса, и кредиторы компании не могут

скорректировать условия своих кредитов, чтобы отразить более высокий риск

компании, акционеры получат «вынужденный перевод богатства

» от кредиторов. Хотя такая передача богатства представляет собой прибыль для акционеров, поскольку эта прибыль

происходит за счет кредиторов фирмы, она может не иметь чистой социальной выгоды

.

Когда максимизация стоимости фирмы не максимизирует

Социальное обеспечение

Общая связь между увеличением стоимости и увеличением

общественного благосостояния сама по себе подвержена критике и также должна быть квалифицирована. В частности, проблема защиты контрактов

выходит за рамки круга участников, имеющих явные

контрактов с фирмой, и включает других, чье экономическое благополучие

влияет на фирму или находится под ее влиянием.Например,

есть члены общества, которых затрагивают действия фирмы

, которые не имеют явных договорных требований на прибыль корпорации, но которые все же могут способствовать ее успеху

и страдают от ее неудач. .

Здесь мы имеем в виду побочные эффекты или непредвиденные

последствия корпоративных действий, которые экономисты называют «внешними

последствиями».

11

Классический случай — это загрязнение, которое является результатом

некоторых промышленных процессов, и когда неспособность учесть

социальных издержек загрязнения в цене товаров,

приводит к чрезмерному выпуску продукции.При отсутствии значительных внешних эффектов

предполагается, что все стороны экономической операции извлекают выгоду,

, тем самым улучшая общее благосостояние общества. Но когда

имеют значительные внешние эффекты, связь между

, максимизирующим акционерную стоимость (и стоимость компании в этом отношении)

, и максимизацией социального благосостояния, становится незначительной12.

Монополии создают еще одну проблему для максимизации стоимости. . Компании, обладающие монопольной властью, могут ограничить выпуск своей продукции

и доступ к своим рынкам.Поскольку монополисты устанавливают

своего выпуска на уровнях, при которых потребители оценивают доллар прироста

умственного продукта более чем на доллар, монополии производят на

меньше оптимума для общественного благосостояния.

13

Но опять же,

ограничение издержек монополии является надлежащей ролью для правительства —

— та, которая обычно выполняется антимонопольным отделом

— не аргумент в пользу отказа от цели

.

максимизация.14

Проблемы реализации

По крайней мере, две проблемы возникают при попытке реализовать

цель максимизации стоимости акционеров. Первый из них касается

вопросов о надежности цен акций в качестве ориентира для долгосрочной стоимости

обыкновенных акций фирмы. Чем лучше цены

отражают истинную стоимость акций компании, тем больше у нас

уверенности в том, что динамика курса акций является надежным индикатором стоимости, создаваемой для акционеров.

Вторая проблема связана с трудностями, с которыми пришлось столкнуться

при определении показателя эффективности фирмы, который надежно привязан к цене акций

. Попытки определить «наилучший» показатель эффективности

привели к «войнам

» между конкурирующими консалтинговыми фирмами, пытающимися продать

свой особый подход к «управлению, основанному на ценности».

Сомнения в эффективности рынка

С точки зрения общества, максимизация акционерной стоимости

является подходящей целью только в том случае, если наблюдаемая рыночная цена

акций компании является надежной оценкой долгосрочной

стоимости капитала .Чтобы это было правдой, инвесторы, которые покупают

и продают облигации, акции и другие финансовые ценные бумаги, должны выполнять

достаточно хорошо, отражая общедоступные в форме

цены на эти ценные бумаги.

Насколько эффективны в этом смысле финансовые рынки? Мало кто из

будет придерживаться позиции, что финансовые рынки на 100% правы

все время. Например, многие теперь считают, что волны

настроений инвесторов могут привести к периодам завышения цен,

— к падению точки.com в 2000 году, предлагая

недавний пример.

15

В то же время, однако, большая часть из

академических данных относительно рыночной эффективности предполагает

, что, за редкими исключениями, финансовые рынки дают

объективных оценок стоимости, т.е. слишком высокий или в среднем

низкий. Бертон Малкиел (1993) дает следующую промежуточную оценку доказательств эффективности

рынков:

Я не спорю… что рыночные цены всегда идеальны.

Фактически, мы знаем, что рынки совершили

вопиющих ошибок, которые, я думаю, произошли во время недавнего пузыря в Интернете.

Я также не отрицаю, что психологические факторы влияют на цены ценных бумаг

. Но я убежден, что Бенджамин Грэм был прав.

11. Внешний эффект — это воздействие (положительное или отрицательное) на любую сторону, не участвующую в данной экономической транзакции

. Внешний эффект возникает, когда решение вызывает затраты или выгоду для сторонних заинтересованных сторон, часто, хотя и не обязательно, от использования общественного товара

.Идея состоит в том, что участники экономической транзакции не обязательно несут

все затраты или получают все выгоды от транзакции. Очевидно, что там, где в ведении бизнеса rm присутствуют внешние факторы

, связь между целями максимального

минимизации акционерной стоимости и максимизации социального благосостояния может быть нарушена.

12. Экономисты предложили два вида решений проблемы внешних эффектов

и цели rm.Первый полагается на частные рынки, а второй — на правительство

как правило, устанавливающее правила. Решение частного рынка, предложенное Нобелевским лауреатом Рональдом Коузом,

, заключается в том, что в случаях, когда убытки и выгоды от внешних воздействий достаются двум различным сторонам

, стороны договариваются о компенсации проигравшим победителями, которая стремится к

.

достичь социально оптимальной производительности. В качестве альтернативы, если решение частного рынка

неосуществимо (скажем, в случаях, когда права собственности не определены должным образом), правительство должно вмешаться

и выполнить свою нормотворческую функцию (например, путем введения налогов на загрязнение окружающей среды). compa-

nies или пользователей их продуктов).

13. Трудности Microsoft в Европейском союзе проистекают из того, что ее конкуренты взимают.

— действия, разработанные для извлечения максимальной выгоды из их почти монопольных

только до тех пор, пока им это сойдет с рук (Baker, 2006 г.).

14. Как это ни парадоксально, достоинства рыночной экономики во многом основаны на преимуществах

атомистического конкурентного рынка. Однако бизнес-школы и эксперты по стратегии

, в частности, сосредотачивают свои усилия на поиске путей создания конкурентного преимущества

(т.е., чтобы захватить некоторую степень монопольной власти).

15. Кроме того, есть несколько хорошо известных случаев, когда нарушается закон единой цены

. Например, когда 3-Com Corporation отделилась от Palm Pilot в

в начале 2000 года (в разгар Интернет-бума), 5% акций Palm Pilot

были распределены среди населения, а 95% остались за 3-Com. При первоначальной торговле акциями Palm Pilot

предполагаемая стоимость 95% -ных вложений 3-Com, исходя из цены 5% торгуемых акций,

превысила стоимость 3-Com.Это означало отрицательное значение для оставшейся части 3-Com

, которая не состояла из акций Palm Pilot.

Venus Concept 10K 2019 Годовой отчет | VERO Filing

Exhibit 10.55

[***] = ОПРЕДЕЛЕННАЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, СОДЕРЖАЩАЯСЯ В ДАННОМ ДОКУМЕНТЕ, ОБНАРУЖЕННАЯ КРОНШТЕЙНАМИ, БЫЛА УПУЩЕНА, ПОТОМУ ЧТО ИНФОРМАЦИЯ (I) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОВЕРШЕННОЙ, И (II) БЕСПЛАТНАЯ ПОДАЧА ОТКРЫТО.

СОГЛАШЕНИЕ НА ПРОИЗВОДСТВО ПРОЕКТА «ПОД КЛЮЧ»
от 23 марта 2014 г.

НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ («Соглашение») вступает в силу с 23 марта 2014 г. («Дата вступления в силу») между Venus Concept Ltd.израильская компания, главный офис которой находится по адресу Building 62 Hahermesh st POB 6264 Karmiel 21652 Israel («Заказчик») и U.S.R. Electronic Systems (1987) Ltd., израильская компания, главный офис которой находится по адресу 19 Hanapach st Karmiel, 21617, Israel, и ее филиалы и дочерние компании («USR»).

Принимая во внимание, что	Заказчик желает назначить USR своим производителем «под ключ», который будет производить для Заказчика определенные электронные устройства; и
Принимая во внимание, что	USR обладает способностями и опытом в производстве электронных устройств «под ключ» и может производить продукцию; и
Принимая во внимание, что	стороны соглашаются, что USR будет производить продукцию для Заказчика в соответствии с условиями настоящего соглашения;

Теперь, значит; Согласовано сторонами о следующем:

1.Производство «под ключ»

USR будет закупать материалы, производить, собирать и продавать Заказчику заказанную продукцию (далее «Продукция»). USR имеет право привлекать субподрядчиков для выполнения своих обязательств по настоящему соглашению.

2. Заказы на закупку

Заказчик будет выдавать USR обязательные Заказы на покупку («ЗП») на ежемесячной основе (не позднее 24 ^{-го числа} каждого месяца), так что в любое время в USR будет не меньше более трех (3) месяцев (исключая месяц, когда оформляется соответствующий заказ на покупку) время выполнения заказа до доставки.ЗП являются безотзывными. Увеличение объемов, изменение сроков поставок и ускорение поставок будут утверждаться в письменной форме в зависимости от производственных мощностей и поставок материалов в USR. При оформлении заказа заказчик утверждает процесс закупки материалов в соответствии с минимальным объемом заказа («MOQ») или минимальным количеством упаковки («MPQ») (в соответствии с параграфом 6.1). Это утверждение MOQ и MPQ будет рассматриваться как обязательство Заказчика, и Заказчик приобретет все лишние материалы в конце проекта, прекращении действия настоящего соглашения по любой причине или без нее или в любом случае прекращения производства по запросу Заказчика и в в соответствии с пунктом 6.3.

ipstewar-152440267.3.doc

---

3.Forecasts

Заказчик должен предоставить USR не позднее 25 числа каждого календарного месяца скользящий прогноз, охватывающий не менее трех (3) календарных месяцев с начала в конце периода, указанного в разделе 2. На основании этого прогноза USR закупит все товары с длительным сроком поставки («LLI»), покупатель будет замечен и утвердит покупку этих товаров и будет соответственно обязан провести эту инвентаризацию. .

4. Условия оплаты

4.1

Все платежи по настоящему Соглашению производятся Клиентом в USR посредством электронного перевода средств в долларах США в течение шестидесяти (60) календарных дней после окончания месяца счет-фактура без каких-либо зачетов (в соответствии с разделом 8.2). Заказчик должен сообщить о любых предполагаемых несоответствиях в счетах USR позднее, чем через десять (10) рабочих дней после даты выставления счета.

4.2

Стороны соглашаются, что обменный курс между долларом США и шекелями будет равен последнему опубликованному обменному курсу, опубликованному Банком Израиля на дату каждого платежа, при условии, что в любом случае применимый обменный курс к стоимости выполненных работ с учетом Наценки не ниже [***] шекелей / долларов США.

5.Цена на продукт

За каждый продукт Заказчик уплачивает USR цену («Цена продукта»), которая должна состоять из (a + b + c + d), которая (а) стоимость материалов и (b) Накладные расходы на материалы = (a) * Наценка и (c) Затраты на установку компонентов плюс затраты на рабочую силу из расчета [***] долларов в час и (d) Затраты на испытания из расчета [***] долларов США. в час.Все изменения цены согласовываются друг с другом. Несмотря на вышесказанное, если затраты на производство увеличиваются из-за изменений в Продукте, запрошенном Клиентом, Цена Продукта должна быть скорректирована, чтобы отразить увеличение затрат USR. Любые изменения в определении производства, запрошенные клиентом, которые влияют на производственные затраты, должны оцениваться в соответствии с изменениями стоимости материалов и / или производственного процесса на основе [***] долларов за рабочий час. Заказчик должен одобрить такие изменения в письменной форме и соответственно обновить заказы на поставку.

5,1

Механизм PPV — В случае каких-либо расхождений между ценами, полученными USR от Заказчика, или пробелов между прейскурантом и фактической ценой покупки, Заказчик заранее утвердит такие пробелы и уплатит разницу в цене. соответственно включая наценку. PPV будет рассчитываться USR каждую неделю. Заказчик будет оформлять PO в соответствии с согласованным расчетом.

5.2	NPI (включая специальные инженерные работы) будет оцениваться и указываться отдельно.

6.Закупка материалов; Управление запасами

6,1	Минимальное количество заказа — Заказчик настоящим разрешает USR, и USR имеет право размещать заказы по мере необходимости для поддержки выпущенных заказов и в соответствии со сроками поставки материалов. Такое разрешение должно включать дополнительные материалы, которые разумно требуются с учетом

— 2 —

---

, с учетом требований поставщика к минимальному заказу и размерам упаковки («Минимальное количество заказа» или «MOQ», как было утверждено заранее. Заказчиком).Если применимо, любые добавления выше [***] долларов США требуют предварительного письменного согласия Заказчика. MOQ будет утвержден Заказчиком не позднее, чем через 24 часа с момента запроса USR.

6.2

Поставщики, уполномоченные заказчиком — USR будет закупать материалы только у AVL для Продуктов и / или запасных частей. Заказчик предоставит USR AML / AVL для каждого B.O.M. элемент Производимого Продукта. После того, как Заказчик сообщает USR о своих выбранных поставщиках, USR не может переходить к другим поставщикам без предварительного письменного согласия Заказчика.

6.3

Избыточный материал — Еженедельно USR предоставляет Заказчику результаты MRP для утверждения, Заказчик должен ответить в течение одного рабочего дня и утвердить / отклонить заявку на закупку. Раз в квартал, но не позднее, чем через два месяца с последней даты поставки. Клиентская оболочка покупает утвержденный излишек материала у USR + Наценка, если клиент не оформляет дополнительный заказ на поставку, в котором используется этот Излишек материала.

6.4	Мертвый материал — Мертвый материал = (присвоение = 0). Клиент будет закупать оставшийся ежемесячный материал с нулевым спросом + наценка в конце каждого месяца.

6.5

Переоценка запасов — Что касается утвержденных компонентов и материалов, закупленных в соответствии с этим соглашением, в течение первой недели каждого календарного квартала USR будет предлагать переоценку компонентов запасов материалов, которые имеются в наличии или по открытым заказам на поставку у поставщиков, цены которых не могут быть изменены на основе цен на компоненты в предыдущем квартале по сравнению с ценами, использованными в текущем квартале. Цены на продукцию.Стороны согласовывают переоценку запасов на текущий квартал в течение одной (1) недели с момента получения Заказчиком предложения USR «Переоценка запасов».

6,6

Уникальные компоненты — Уникальные компоненты Заказчика — это материалы, закупленные на основании ЗП или других письменных разрешений Заказчика на закупку, определенных как поставщик, не подлежащих отмене / возврату и / или с истекшим сроком эксплуатации («EOL») и / или последняя покупка («LTB») и / или устаревшие («NCNR») компоненты, а также компоненты вне окна отмены поставщика, которые не могут быть возвращены или использованы USR в текущих производственных программах.Уникальные компоненты будут проверяться ежеквартально и заранее утверждаться Заказчиком.

6,7

В случае любого технического изменения или отмены, переноса сроков или изменения заказа на поставку Заказчиком («Изменение»), и / или если Заказчик не разместил заказ на продукт в течение [***] месяцев и / или в случае прекращения действия настоящего соглашения по любой причине, Заказчик должен немедленно приобрести любые устаревшие и / или избыточные запасы USR, Продукты (отделочные материалы или WIP) и / или материалы, полученные в результате таких Изменение или прекращение действия; — (i) идентифицированы USR как компоненты с длинным выводом; (ii) устаревшие либо LTB или EOL; (iii) куплены из соображений минимума покупки; или (iv) приобретены USR по взаимному соглашению сторон, при условии, что такие компоненты были приобретены USR для выполнения своих обязательств по настоящему соглашению («Выкупленные компоненты»).Цена, уплачиваемая Заказчиком, представляет собой стоимость материалов DDU плюс Наценка. USR передаст Заказчику прайс-лист.

— 3 —

---

7. Гарантия

7.1	USR обязуется, что Продукты будут соответствовать их соответствующим спецификациям в течение [***] месяцев после их поставки Заказчик («Гарантийный срок»).

7.2	В течение гарантийного периода USR обязуется:

7.2.1

Отремонтировать любые дефектные или несоответствующие продукты или их части, которые не работают должным образом, в соответствии с их спецификациями, только из-за производственного дефекта (включая, помимо прочего, дефект, качество изготовления или материалов).

7.2.2

Гарантия не распространяется на вопросы, не указанные в этом разделе.

7.3	Гарантия не применяется в тех случаях, когда неисправность вызвана любой из следующих причин:

7.3.1

Эксплуатация Продуктов или их обработка или использование не соответствовало инструкциям по эксплуатации Продуктов, или операция выполнялась неквалифицированным персоналом, или Продукт использовался в неподходящей среде.

7.3.2

Неисправности, связанные с подключением Продуктов к другим неутвержденным приборам или устройствам, или повреждение Продуктов из-за внешнего фактора, такого как авария, пожар, затопление, сбой электричества, сбой кондиционирования воздуха и т. Д.

7,4	Во всех случаях, указанных в разделе 7.3 выше, когда гарантия не действует, Заказчик несет расходы на ремонт Продукции, в том числе в течение Гарантийного периода.

8. Процедура RMA

8.1

USR заранее одобряет возврат всей Продукции для ремонта или доработки. Заказчик должен получить номер разрешения на возврат материалов (RMA) в USR до возврата груза. Заказчик должен приложить разумные коммерческие усилия для обеспечения того, чтобы во всех возвратах была указана конкретная причина такого возврата, и они будут обрабатываться в соответствии с Процедурой разрешения на возврат материалов USR, копию которой можно получить в USR по запросу.На любой отремонтированный Продукт предоставляется гарантия, указанная в настоящей статье, на период, равный наибольшему из (i) остатка применимого гарантийного срока, относящегося к такому продукту, или (ii) тридцати (30) дней после его получения Заказчиком. Гарантия на обслуживание RMA составляет [***] дней после даты поставки.

8,2	USR обязуется отремонтировать RMA в течение максимум 60 рабочих дней с момента фактического возврата товара, за исключением проблем, которые не решаются заказчиком, или отсутствия инструментов / компонентов в таких случаях. клиент будет замечен.

-4 —

---

8,3	Услуга RMA — В случае возврата продуктов, на которые не распространяется гарантия, или продуктов, возвращенных для обновлений, цены на услуги будут основаны на фактических рабочих условиях. часов плюс стоимость компонентов, которые необходимо было заменить + наценка

9. Изменения в продуктах (ECO)

9,1

Заказчик имеет право изменять спецификации любых продуктов, при условии к письменному уведомлению в USR, дающему USR пять (5) рабочих дней на корректировку и подготовку к производству новой пересмотренной Продукции.В случае, если потребуются серьезные изменения и при условии наличия компонентов, стороны будут взаимно согласовывать в каждом конкретном случае соответствующие изменения стоимости и графика поставок.

9,2

USR будет иметь право предлагать обновления по своей собственной инициативе в отношении производственного файла; при условии, однако, что любые такие обновления не будут происходить до тех пор, пока Заказчик не одобрит их в письменной форме, и до этого времени они не будут составлять часть рабочего файла.

9,3

Если в результате изменения, заказанного Заказчиком, USR придется закупить новые компоненты или провести дополнительные работы; USR имеет право отложить доставку Продуктов на срок, согласованный обеими сторонами в письменной форме. Стоимость любого увеличения цен и / или необходимых дополнительных материальных работ согласовывается сторонами по взаимному согласию и оплачивается Заказчиком.

9.4

Заказчик направит уведомление о любом изменении компонентов в письменной форме не менее чем за [***] дней до фактической запланированной даты изменения. USR обязуется незамедлительно уведомить Заказчика о наличии измененных компонентов на его складе. Заказчик должен покрыть стоимость любых компонентов, которые уже были приобретены USR, до уведомления об изменении спецификации, при условии, однако, что такие компоненты не требуются для производства других Продуктов.

9.5

Если у USR возникнут какие-либо трудности в производстве или любые другие проблемы, которые могут сделать невозможным выполнение любого из условий настоящего Соглашения, он должен немедленно проинформировать Заказчика о любых таких случаях в письменной форме, и стороны попытаются достичь согласовал решение.

9,6	В случае любого технического изменения со стороны Заказчика («Изменение») Заказчик должен немедленно приобрести любой из устаревших и / или избыточных запасов USR, Продуктов (отделка или WI) и / или материалы, полученные в результате такого Изменения.

9,7	Инженерные расходы — ECO (не включая производственные расходы, причитающиеся ECO) — Заказчик оплачивает первую продукцию [***] $ / размещение. Для Второго производственного и форвардного [***] $ / размещение. Для массового производства любая ECO = плата [***] $.

10.Доходность

Заказчик должен покрыть все расходы (материалы + накладные расходы + рабочая сила + испытание) в отношении продуктов и / или материалов, которые определены как дефектные и причина не в качестве изготовления

— 5 —

---

или входной контроль материалов на основе производственного файла, предоставленного заказчиком, или известных производственных стандартов.

11. Условия и расторжение

11,1

Это соглашение будет иметь первоначальный срок действия один (1) год с даты вступления в силу. По истечении первоначального срока соглашение будет автоматически продлено на дополнительный период в один год, если одна из сторон не предоставит другой стороне письменное уведомление не менее чем за 3 (три) месяца о своем намерении не продлевать соглашение до истечения срока его действия.

11.2	Стороны будут иметь право расторгнуть настоящее Соглашение в любое время при условии предварительного письменного уведомления за три (3) месяца.

11,3	Стороны могут прекратить действие настоящего Соглашения по причине, направив предварительное письменное уведомление за тридцать (30) дней, если произойдет любое из следующих событий:

(a)

Одна сторона берет на себя или связывает другую сторону какими-либо юридическими обязательствами без получения письменного согласия другой стороны.

(b)

Управляющий, доверительный управляющий или ликвидатор назначается для любого имущества или активов, принадлежащих одной стороне; партия признает свою неспособность выплатить свои долги по мере их погашения; сторона выполняет общее поручение в пользу кредиторов или урегулирование ее долгов подано в соответствии с любым законом или статутом; или партия прекращает свою хозяйственную деятельность. В случае, если такое ходатайство подано третьей стороной, сторона имеет право расторгнуть настоящее Соглашение, если такое действие не будет отменено или отменено в течение тридцати (30) дней.

(c)

Одна сторона совершает существенное нарушение настоящего Соглашения или не выполняет какие-либо из своих обязательств по настоящему Соглашению при условии, что такое нарушение не устранено до разумного удовлетворения другая сторона в течение 30 (тридцати) дней.

(d)

Одна сторона передает любые свои права и / или обязательства по настоящему Соглашению без предварительного письменного согласия другой стороны.

В случае прекращения действия по причине, Заказчик обязан производить платежи USR в соответствии с Разделом 4 настоящего Соглашения.

11,4

Прекращение действия настоящего соглашения не повлияет на какие-либо невыполненные ЗП и прогнозы, отправленные до Уведомления, и не умаляет права USR на получение любых платежей, причитающихся USR в соответствии с настоящим соглашением. Любые задержки из-за форс-мажорных обстоятельств не считаются нарушением настоящего соглашения.

12. Название спецификаций

Название всех спецификаций, предоставленных Заказчиком, остается за Заказчиком.

— 6 —

---

13. Название Продукции

4’4683 ‘

5

Право собственности на Продукты переходит к Заказчику после получения USR полной оплаты в соответствии с Разделами 4 выше. Риск потери или повреждения Продукции переходит к Заказчику после доставки

14.Запрет на ходатайство

В течение срока действия настоящего соглашения и в течение двенадцати (12) месяцев после прекращения действия настоящего соглашения по любой причине обе стороны не должны прямо или косвенно: запрашивать, побуждать, нанимать, нанимать или поощрять любого сотрудника другая сторона (в течение срока его отношений с такой стороной и в течение периода двенадцати (12) месяцев после прекращения таких отношений) покинуть эту должность.

15. Конфликт между соглашениями

В случае любого конфликта или несоответствия между условиями этого соглашения и любого другого соглашения, условия настоящего Соглашения имеют преимущественную силу, если стороны не договорились об ином в письменной форме.

16. Регулирующий закон

Настоящее соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законами государства Израиль.

17.Генеральный

17,1	В конце каждого месяца USR представляет заказчику план доставки на следующий месяц в соответствии с открытыми ЗП от клиента и отчетом о избытке запасов.

17,2	Отмена или изменение графика P.О. будет только в том случае, если это будет взаимно согласовано обеими компаниями в письменной форме.

17,3	Товары будут доставлены в соответствии с Руководством заказчика по упаковке и с налоговой накладной, которая содержит: номер заказа и номер строки.

/ s / Liat Merhav ______________________ USR

/ s / Aharon Edoute ____________________ 0009 000 000 Главные новости технологий за июль 2019 г. Компания Pfizer получила одобрение Управления по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США (FDA) для препарата Зирабев (бевацизумаб-bvzr), биоподобного препарата Авастин (бевацизумаб) компании Рош. Биоаналог моноклональных антител (mAb) показан для лечения пяти различных типов рака, включая метастатический колоректальный рак и неоперабельный, местнораспространенный, рецидивирующий или метастатический неплоскоклеточный немелкоклеточный рак легкого (НМРЛ). Его также можно использовать для лечения пациентов с рецидивирующей глиобластомой, метастатическим почечно-клеточным раком (ПКР) и персистирующим, рецидивирующим или метастатическим раком шейки матки. Подразделение по разработке лекарств (DDU) Университета Данди заключило альянс с корейской компанией Bukwang Pharmaceutical для разработки лекарства для лечения болезни Паркинсона. Болезнь Паркинсона — это неврологическое заболевание, которым страдают около 6,1 миллиона человек во всем мире, в том числе 120 000 человек в Великобритании. Накопление и неправильная укладка небольшого белка в головном мозге, известного как α-синуклеин, играет ключевую роль в развитии заболевания. Это явление могло привести к гибели нервных клеток. Результаты исследования Оксфордского университета показали, что фермент USP8 блокирует естественный распад α-синуклеина. Исследование, проведенное Университетом Суррея и Королевской больницей графства Суррей в Великобритании, показало, что штамм вируса простуды может помочь иммунной системе убить немышечный инвазивный рак мочевого пузыря (NMIBC). Опухоли мочевого пузыря часто требуют вмешательства, чтобы вызвать иммунный ответ, поскольку они используют различные механизмы, чтобы избежать обнаружения иммунными клетками. Исследователи подозревали, что вирус простуды способен поддерживать иммунную систему за счет воспаления опухоли. У одного участника исследования было обнаружено, что все признаки рака исчезли. Американская Lyndra Therapeutics подписала соглашение с Gilead Sciences о разработке и коммерциализации пероральных препаратов сверхдлительного действия для лечения вируса иммунодефицита человека (ВИЧ). Gilead будет обладать исключительными правами на использование собственной платформы разработки препаратов длительного действия Lyndra для лечения ВИЧ. Lyndra была основана в 2015 году с целью улучшения приверженности к лечению, сосредоточившись на разработке пероральных препаратов длительного действия, а не пытаясь изменить привычки пациентов.Лекарства, которые они создают, являются пероральными и обеспечивают устойчивое, устойчивое высвобождение лекарств в течение недели или дольше при временном нахождении в желудке. Они безопасно выводятся из желудочно-кишечного тракта вместе с непереваренной пищей. Amgen и Novartis объявили о прекращении своей программы клинических разработок CNP520 (умибецестат), ингибитора BACE1 от болезни Альцгеймера, которую также поддерживал Институт Баннера Альцгеймера в Аризоне. Партнеры решили прекратить два испытания Фазы II и III в рамках своей Программы развития инициативы по предотвращению болезни Альцгеймера после обзора неслепых клинических данных, который показал, что CNP150 вызывает снижение когнитивной функции. Следующим шагом будет обращение ко всем участникам исследования для прекращения лечения. Затем исследователи могли попытаться продолжить анализ данных и лучше понять, что именно привело к неэффективности препарата при болезни Альцгеймера. Адвокаты американского штата Оклахома утверждали, что Johnson & Johnson (J&J) должна нести ответственность за распространение опиоидной эпидемии в стране и заплатить около 17 миллиардов долларов в течение 30 лет для преодоления кризиса. Юристы, включая генерального прокурора Майка Хантера, заявили, что фармацевтический гигант провел маркетинговую кампанию, которая создала путаницу в отношении рисков, связанных с его обезболивающим, вызывающим привыкание, сообщает Reuters. По словам государственного прокурора Брэда Бекворта, J&J преуменьшает риски зависимости, которые привели к чрезмерному назначению лекарств, что разжигает эпидемию. Исследователи Северо-Западного университета разработали систему доставки лекарств, которая может маскировать химиотерапевтические препараты под жир, а это означает, что опухоли легко потребляют их, затем лекарства активируются для подавления роста опухоли, и в конечном итоге опухоль умирает. Система представляет собой сконструированную длинноцепочечную жирную кислоту с двумя сайтами связывания на каждом конце для лекарств, которая скрыта внутри человеческого сывороточного альбумина (HSA).Клеточные рецепторы организма распознают жиры и белки, поставляемые HSA, и позволяют жирной кислоте проникать в клетки. Northwester University Профессор химии Джейкоб и Розалинда Кон Натан Джаннески, который руководил исследованием, прокомментировал: «Это похоже на троянского коня. Это похоже на небольшую симпатичную жирную кислоту, поэтому рецепторы опухоли видят ее и приглашают внутрь. Затем лекарство начинает метаболизироваться и убивает опухолевые клетки. Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США (FDA) одобрило девять генерических версий лекарственного средства от нервной боли Lyrica (прегабалин) компании Pfizer, которые были первыми дженериками, одобренными для этого лекарства. Lyrica — это лекарство, отпускаемое по рецепту, одобренное FDA для лечения различных заболеваний. К ним относятся фибромиалгия, нервная боль при травме спинного мозга, боль после опоясывающего лишая и диабетическая нервная боль. Он также назначается при приступах с частичным началом у пациентов с эпилепсией, которые используют один или несколько препаратов для лечения припадков. По данным IQVIA, годовые продажи капсул прегабалина в США за 12 месяцев, закончившихся 31 мая 2019 года, составили около 5,4 млрд долларов. Gemphire Therapeutics согласилась слиться с биотехнологической компанией NeuroBo Pharmaceuticals в рамках сделки по приобретению всех акций. После слияния инвесторам NeuroBo будет принадлежать 95,94% новой компании, а акционерам Gemphire будет принадлежать около 4,06%. Объединенная компания будет продвигать клинические кандидаты NeuroBo для лечения нейродегенеративных расстройств. В настоящее время NeuroBo разрабатывает NB-01 для лечения первой линии диабетической невропатической боли (DNP) и NB-02 для лечения состояний, связанных с патологической дисфункцией амилоид-бета и тау-белка в головном мозге, таких как болезнь Альцгеймера. AstraZeneca получила одобрение Национального института здравоохранения и качества ухода (NICE) на использование своего препарата олапариб в качестве поддерживающей терапии первой линии для лечения гинекологических онкологических больных Национальной службой здравоохранения (NHS) в Англии, Великобритания. Решение NICE было принято после того, как AstraZeneca достигла коммерческого соглашения с NHS England. Лекарство теперь доступно через Фонд противораковых препаратов для взрослых, страдающих от мутации BRCA, прогрессирующего высокозлокачественного эпителиального рака яичников, фаллопиевых труб или первичного рака брюшины.В частности, это будут пациенты, которые показали ответ на один курс химиотерапии. Связанные компании ATS Global Интеллектуальная цифровая трансформация для фармацевтической промышленности и медико-биологической отрасли 28 августа 2020 Linical Комплексные услуги по разработке фармацевтической продукции 28 августа 2020 Добро пожаловать в Техасские провайдеры Medicaid | TMHP Лицензионное соглашение с конечным пользователем AMA / ADA ЛИЦЕНЗИЯ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕКУЩЕЙ ПРОЦЕДУРНОЙ ТЕРМИНОЛОГИИ, ЧЕТВЕРТОЕ ИЗДАНИЕ («CPT®») Только CPT, авторское право 2020 American Medical Association.Все права защищены. CPT — зарегистрированная торговая марка Американской медицинской ассоциации. Вам, вашим сотрудникам и агентам разрешается использовать CPT только в том виде, в котором они содержатся в материалах на веб-сайте Texas Medicaid и Healthcare Partnership (TMHP), исключительно для вашего личного использования при непосредственном участии в программах здравоохранения, администрируемых THHS. Вы признаете, что AMA владеет всеми авторскими правами, правами на товарные знаки и другими правами в CPT. Запрещается любое использование, не разрешенное настоящим соглашением, в том числе в качестве иллюстрации, а не в качестве ограничения, изготовление копий CPT для перепродажи и / или лицензии, передача копий CPT любой стороне, не связанной данным соглашением, создание любых модифицированных или производных работа CPT или любое коммерческое использование CPT.Лицензия на использование CPT для любого использования, не разрешенного в настоящем документе, должна быть получена через Службу интеллектуальной собственности Американской медицинской ассоциации, 515 N. State Street, Чикаго, Иллинойс, 60610. Приложения доступны на веб-сайте Американской медицинской ассоциации www.ama-assn .org / go / cpt. Права правительства США Этот продукт включает CPT, который представляет собой коммерческие технические данные и / или компьютерные базы данных и / или коммерческую документацию по компьютерному программному обеспечению, в зависимости от обстоятельств, которые были разработаны исключительно за частные средства Американской медицинской ассоциацией, 515 North State Street, Чикаго, Иллинойс, 60610.Права правительства США на использование, изменение, воспроизведение, выпуск, выполнение, отображение или раскрытие этих технических данных и / или компьютерных баз данных и / или компьютерного программного обеспечения и / или документации к компьютерному программному обеспечению подлежат ограниченным ограничениям прав DFARS 252.227-7015 ( b) (2) (ноябрь 1995 г.) и / или с учетом ограничений DFARS 227.7202-1 (a) (июнь 1995 г.) и DFARS 227.7202-3 (a) (июнь 1995 г.), что применимо к закупкам Министерства обороны США и ограничения прав FAR 52.227-14 (июнь 1987 г.) и / или в соответствии с положениями об ограниченных правах FAR 52.227-14 (июнь 1987 г.) и FAR 52.227-19 (июнь 1987 г.), в зависимости от обстоятельств, и дополнениями FAR любого применимого агентства для лиц, не относящихся к Департаменту Оборона Федеральные закупки. Отказ от гарантий и обязательств CPT предоставляется «как есть», без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, подразумеваемые гарантии товарной пригодности и пригодности для определенной цели. Таблицы сборов, единицы относительной стоимости, коэффициенты пересчета и / или соответствующие компоненты не назначаются AMA, не являются частью CPT, и Американская медицинская ассоциация (AMA) не рекомендует их использование.AMA прямо или косвенно не занимается медициной и не предоставляет медицинские услуги. Ответственность за содержание этого продукта лежит на THHS, и никакое одобрение со стороны AMA не предполагается и не подразумевается. AMA не несет ответственности за любые последствия или ответственность, относящуюся к любому использованию, неиспользованию или интерпретации информации, содержащейся или не содержащейся в этом продукте. Настоящее Соглашение прекращает свое действие после уведомления, если вы нарушите его условия. AMA является сторонним бенефициаром настоящего Соглашения. Если вышеизложенные положения и условия будут для вас приемлемы, пожалуйста, укажите свое согласие и принятие, нажав ниже кнопку с надписью «принять». Эти материалы содержат текущую стоматологическую терминологию, четвертое издание (CDT), Copyright © 2020 American Dental Association (ADA). Все права защищены. CDT является товарным знаком ADA. ПРЕДОСТАВЛЕННАЯ ЗДЕСЬ ЛИЦЕНЗИЯ ЯВНО ПРОДОЛЖАЕТСЯ ПРИ ПРИНЯТИИ ВАМИ ВСЕХ УСЛОВИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В НАСТОЯЩЕМ СОГЛАШЕНИИ.НАЖИМАЯ НИЖЕ НА КНОПКУ «ПРИНЯТЬ», ВЫ ПОДТВЕРЖДАЕТЕ, ЧТО ВЫ ПРОЧИТАЛИ, ПОНЯЛИ И СОГЛАСНЫ СО ВСЕМИ УСЛОВИЯМИ, ИЗЛОЖЕННЫМИ В НАСТОЯЩЕМ СОГЛАШЕНИИ. ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ СО ВСЕМИ УСЛОВИЯМИ, УКАЗАННЫМИ ЗДЕСЬ, НАЖМИТЕ НИЖЕ КНОПКУ «НЕ ПРИНЯТЬ» И ВЫЙДИТЕ С ЭТОГО ЭКРАНА КОМПЬЮТЕРА. ЕСЛИ ВЫ ДЕЙСТВУЕТЕ ОТ ИМЕНИ ОРГАНИЗАЦИИ, ВЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕТЕ, ЧТО ВЫ УПОЛНОМОЧЕННЫ ДЕЙСТВОВАТЬ ОТ ИМЕНИ ТАКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, И ЧТО ВАШЕ ПРИНЯТИЕ УСЛОВИЙ ДАННОГО СОГЛАШЕНИЯ СОЗДАЕТ ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЛИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗДЕСЬ «ВЫ» И «ВАШ» относятся к вам и любой организации, от имени которой вы действуете. 1. В соответствии с положениями и условиями, содержащимися в настоящем Соглашении, вы, ваши сотрудники и агенты имеют право использовать CDT только в том виде, в котором они содержатся в следующих авторизованных материалах, и исключительно для внутреннего использования вами, сотрудниками и агентами в вашей организации в Соединенных Штатах. Штаты и их территории. Использование CDT ограничено использованием в программах, администрируемых центрами услуг Medicare и Medicaid (CMS).Вы соглашаетесь предпринять все необходимые шаги для обеспечения того, чтобы ваши сотрудники и агенты соблюдали условия этого соглашения. Вы признаете, что ADA владеет всеми авторскими правами, правами на товарные знаки и другими правами на CDT. Вы не имеете права удалять, изменять или скрывать какие-либо уведомления об авторских правах ADA или другие права собственности, включенные в материалы. 2. Запрещается любое использование, не разрешенное в данном документе, в том числе в качестве иллюстрации, а не в качестве ограничения, создание копий CDT для перепродажи и / или лицензии, передача копий CDT любой стороне, не связанной данным соглашением, создание любых измененных или производная работа CDT, или любое коммерческое использование CDT.Лицензия на использование CDT для любого использования, не разрешенного в данном документе, должна быть получена через Американскую стоматологическую ассоциацию, 211 East Chicago Avenue, Chicago IL 60611. Приложения доступны на веб-сайте Американской стоматологической ассоциации http://www.ADA.org. 3. ПРАВА ПРАВИТЕЛЬСТВА США. Применимые положения о федеральных закупках (FARS) \ Ограничения Министерства обороны Министерства обороны по федеральным правилам о закупках (DFARS) применяются к государственному использованию. Этот продукт включает CDT, который представляет собой коммерческие технические данные и / или компьютерные базы данных и / или коммерческое компьютерное программное обеспечение и / или коммерческую документацию по компьютерному программному обеспечению, в зависимости от обстоятельств, которое было разработано исключительно за частные средства Американской стоматологической ассоциацией, 211 East Chicago Avenue. , Чикаго, Иллинойс, 60611.Права правительства США на использование, изменение, воспроизведение, выпуск, выполнение, отображение или раскрытие этих технических данных и / или компьютерных баз данных и / или компьютерного программного обеспечения и / или документации к компьютерному программному обеспечению подлежат ограниченным ограничениям прав, указанным в DFARS 252.227-7015. (b) (2) (июнь 1995 г.) и / или с учетом ограничений DFARS 227.7202-1 (a) (июнь 1995 г.) и DFARS 227.7202-3 (a) (июнь 1995 г.), что применимо к закупкам Министерства обороны США. и ограничения ограниченных прав FAR 52.227-14 (июнь 1987 г.) и / или с учетом положений FAR 52 об ограниченных правах.227-14 (июнь 1987 г.) и FAR 52.227-19 (июнь 1987 г.), в зависимости от обстоятельств, и любое применимое агентство FAR Supplements для федеральных закупок, не относящихся к Министерству обороны. 4. ОТКАЗ ОТ ГАРАНТИЙ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ADA. CDT предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, подразумеваемые гарантии товарной пригодности и пригодности для определенной цели. В CDT не включены графики сборов, базовая единица, относительная стоимость или связанные списки.ADA прямо или косвенно не занимается медициной и не предоставляет стоматологические услуги. Исключительная ответственность за программное обеспечение, включая любой CDT и другой содержащийся в нем контент, лежит на TMHP или CMS; и никакой поддержки со стороны ADA не предполагается и не подразумевается. ADA прямо отказывается от ответственности за любые последствия или обязательства, связанные или связанные с любым использованием, неиспользованием или интерпретацией информации, содержащейся или не содержащейся в этом файле / продукте. Настоящее Соглашение прекращает свое действие после уведомления вас, если вы нарушаете условия Соглашения.ADA является сторонним бенефициаром настоящего Соглашения. 5. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ CMS. Объем этой лицензии определяется ADA, правообладателем. Любые вопросы, касающиеся лицензии или использования CDT, следует направлять в ADA. Конечные пользователи не действуют в интересах или от имени CMS. CMS НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, ПРИНЯТУЮ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ CDT КОНЕЧНЫМ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ. CMS НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ПРЕТЕНЗИИ, СВЯЗАННЫЕ С ЛЮБЫМИ ОШИБКАМИ, УПУЩЕНИЯМИ ИЛИ ДРУГИМИ НЕТОЧНОСТИ В ИНФОРМАЦИИ ИЛИ МАТЕРИАЛАХ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДАННОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ.Ни при каких обстоятельствах CMS не несет ответственности за прямые, косвенные, особые, случайные или косвенные убытки, возникшие в результате использования такой информации или материалов. Предоставленная здесь лицензия прямо обусловлена ​​принятием вами всех положений и условий, содержащихся в этом соглашении. alexxlab 08.04.1981 Sharing Twitter0 Facebook0 Google +0 Linkedinactive){li-icon[type=linkedin-bug][color=inverse] .background{fill Email this article Print this article Отменить ответ Your Name * Your Email * Website * Top