Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец и правила оформления

На фоне нестабильной экономической ситуации инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее надежных вложений. Однако нельзя забывать об осторожности при осуществлении денежных операций, связанных с квартирой. Всегда важно юридически правильно фиксировать факт приёма и передачи денег.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Содержание расписки

Строгих требований к документу законом не установлено. Определить, как оформляются расписки на получение денег за квартиру, поможет действующая судебная практика, определившая данные, которые обязательно необходимо отразить:

• дата и населенный пункт;
• персональные данные получателя денег — указывается адрес, данные из паспорта и ФИО;
• персональные данные кредитора;
• сумма переданных денег — рекомендуется в тексте расписки дублировать числовое значение прописью, что позволяет уменьшить риск фальсификации;
• подписи с расшифровкой ФИО.

Правила оформления расписки о получении денежных средств

Оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Однако кто именно пишет расписку — продавец или покупатель? По общему правилу рекомендуется, чтобы она составлялась покупателем, для этого берите готовые образцы расписок в получении денег за квартиру.

Чтобы избежать подлога и подделки, рекомендуется брать только каркас из шаблона расписки о получении денег за квартиру, а пустые поля заполнять самостоятельно от руки.

Это позволит избежать негативных последствий: при необходимости проведения экспертизы почерка в документе эксперту важно иметь как можно больше материала для работы, чтобы повысить точность и вероятность определения признаков фальсификации.

Может пригодиться:

Как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры

Что такое прямая продажа квартиры

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Аванс и задаток

В большинстве случаев, чтобы зарезервировать квартиру за собой, пока идет оформление основных документов и регистрация, необходимо внесение предоплаты. Аванс и задаток — это наиболее популярные формы внесения предоплаты. И аванс, и задаток идут в счет будущих платежей за квартиру и покрывают часть расходов.

Справка. Необходимость передачи аванса или задатка подлежит фиксации в отдельном договоре.

Различий между ними нет, если сделка состоялась. Отличия начинают проявляться, когда сделка сорвана.

Аванс в случае, если сделка не состоялась, возвращается покупателю

. Задаток будет невозвратным, если это произошло по вине покупателя, ввиду чего следует действовать внимательно и просчитывать возможные риски. Если же срыв будет связан с продавцом, то он будет обязан возместить внесенную сумму в двойном объеме.

Образец расписки можно скачать здесь

Задаток представляется более выгодным и надежным средством, так как позволяет вам контролировать продавца.

Юридическая сила расписки

Она не подлежит нотариальному удостоверению, достаточно простой письменной фиксации, которая подтвердит, что деньги были переданы. Но если расписка будет оформляться как приложение к договору, то она также будет заверена нотариусом. Это не влияет на общую юридическую силу, но служит дополнительной гарантией.

Важно! Приложение расписки к договору купли-продажи квартиры является одним из подтверждений, что сделка состоялась, что уменьшает возможность оспаривания сделки.

Если вы не чувствуете себя полностью комфортно при проведении сделки, пригласите родственников или знакомых для того, чтобы они присутствовали вместе с вами.

Для увеличения безопасности сделки также рекомендуется вносить в текст контакты приглашенных вами родственников и знакомых, которые они подтверждают своей подписью, чтобы в случае спора иметь возможность привлечь их для подтверждения осуществления сделки.

Не исключена возможность проведения видео- или аудиозаписи, что будет являться доказательством в суде.

Альтернативным вариантом без составления расписки может быть передача денег через оплату на банковский счет, с использованием ячейки или аккредитива. Здесь включается посредник, услуги которого необходимо оплатить. Самостоятельная же письменная фиксация не требует дополнительных вложений.

Может пригодиться:

Как поменять квартиру на другую недвижимость с доплатой и как происходит обмен

Как поменять дом на квартиру

Заключение

Расписка в получении денежных средств за квартиру — универсальный юридический документ, который наиболее распространен на практике. Она может быть использована при любых денежных операциях и является ключевым доказательством при спорах в суде, потому важно соблюсти все требования и правильно её оформить.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Сделки с недвижимостью граждане совершают не часто, покупка или продажа квартиры становятся событием в жизни каждого. Знаний и опыта порой бывает недостаточно, поэтому значительно повышаются риски, появляется неприятная возможность остаться без денег и жилья. Именно поэтому стоит потратить время и ознакомиться с основным регламентом юридической процедуры.

Скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Скачать образец расписки о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи объекта недвижимости

Юридическое значение слова “расписка” означает документ, подтверждающий определенные действия. Правовой факт может касаться обязательств, передачи средств или получения имущества. Текст договора купли-продажи устанавливает намерения участников сделки. Граждане своей подписью подтверждают согласие с условиями юридической процедуры, свои намерения. Факт передачи денег подтверждает расписка, которая никогда не бывает лишней.

Для обращения в Росреестр и регистрации права собственности расписка не потребуется. Она лишь подтверждает исполнение намерений в полном объеме и значительно снижает риски, особенно для покупателя.

Сведения, которые необходимо указать в расписке

Документ составляет и пишет получатель средств, то есть продавец. Он удостоверяет, что условия договора выполнены, покупатель передал деньги и претензий к нему нет. На практике встречаются ситуации, когда участников сделки несколько, следует составить расписки по числу заинтересованных лиц.

Текст должен обязательно содержать следующую информацию:

• заголовок — расписка;
• личные данные участников процедуры;
• сумма, с указанием наименования валюты, цифрами и прописью;
• дата и подписи граждан.

Кроме обязательных реквизитов, документ может включать в себя дополнительную информацию, согласованную обеими сторонами. Личные данные следует записать подробно, это никогда не помешает. Кроме ФИО, следует указать паспортные данные и место постоянной регистрации.

Тщательно составленный документ, имеющий юридическую силу, во многом избавит от возможных спорных ситуаций. При желании расписку можно заверить нотариально, то есть передать деньги на глазах нотариуса, который подтвердит произведенную операцию.

Правовое значение расписки о вручении средств

Различные правовые действия, касающиеся недвижимости, могут быть отображены в расписке. Например, отдавая арендную плату за проживание, не лишним будет попросить расписку с владельца квартиры. Такой порядок дисциплинирует и является вполне законным.

В большинстве случаев, арендодатели отказываются от безналичного варианта платежей, а также не желают оставлять документальное свидетельство своего бизнеса. Расписка может послужить поводом для взыскания подоходного налога, если в ней отображен источник дохода.

Если владелец квартиры категорически против подтверждения платежа, то арендаторам следует более строго подойти к составлению договора аренды.

Отсутствие расписки в получении арендной платы значительно повышает риски жильцов. При возникновении спорной ситуации наниматель не сможет доказать передачу денег, в крайнем случае, это следует делать при независимых свидетелях.

Расписаться в получении денег придется, если за квартиру внесен залог перед продажей или средства вносятся по частям, по особому соглашению между участниками сделки. Любая передача денег должна быть зафиксирована документально.

При написании документа о передаче средств за квартиру, необходимо учесть некоторые моменты:

• расписываться в получении денег должно лицо, непосредственно участвующее в сделке. Если дается задаток агенту по недвижимости, то необходимо удостовериться в наличии служебных полномочий. Правовая значимость расписки пропадает, если не указаны должностные полномочия получателя;
• текст пишется синими чернилами;
• наличие исправлений, трудно читаемых фрагментов и несовпадающей с источником информации послужит поводом для отказа в принятии документа к рассмотрению;
• закон не устанавливает обязательное нотариальное заверение, выбор добровольно осуществляется участниками процедуры.

Расписка может иметь печатный или рукописный вид, предпочтение отдается последнему варианту. Записанный от руки юридический акт позволит провести почерковедческую экспертизу, если возникнет конфликтная ситуация.

Продавец должен отнестись с пониманием и принять требование покупателя или арендатора, тем более, что текст небольшого размера. Конечно, грамотное составление документа не может полностью снять все риски и уберечь от мошеннических схем. Отсутствие расписки предоставляет недобросовестным продавцам или арендодателям осуществить свою схему без помех.

Особые положения из судебной практики

По закону, копия расписки не обладает правовой значимостью. При любом судебном рассмотрении потребуется предоставить в виде главного доказательства оригинал соглашения о передаче средств. Несмотря на то, что действующее положение не отображено в процессуальных требованиях ведения документов, такая позиция суда исключает возможные злоупотребления.

Особое положение расписки в ряду возможных доказательств сделки заставляет продавца или арендодателя написать два экземпляра. Такие действия стоит предпринять, если получатель средств желает иметь свой экземпляр, подтверждающий передачу денег. Если расписка написана в одном числе, то должна храниться у покупателя или арендатора. Исковое заявление в суд по взысканию обязательств или признанию сделки недействительной не будет принято, если в качестве доказательства представлена копия.

Распространенной мошеннической схемой является иск продавца о том, что ему не передали деньги по договору. Доказать обратное покупатель сможет, предъявив суду расписку, оформленную по всем правилам. Именно когда доказательство отсутствует, производится обращение в суд и определить, кто дает правдивые показания, практически невозможно.

Покупателю, который является ответчиком по иску, придется приводить свои аргументы, чтобы доказать обратное. Добросовестный покупатель может остаться без недвижимости и заплаченных денег. Косвенным доказательством в такой форс-мажорной ситуации может быть снятие такой же суммы со счетов или показания свидетелей. Тем не менее, решение суда основывается на букве закона и исключает эмоции.

Если покупатель не хочет попасть в безвыходное положение, то стоит всего лишь взять расписку. Если у продавца и были преступные намерения, он, скорее всего, откажется от дальнейших действий по оформлению квартиры.

Если возникла ситуация, когда невозможно по объективным причинам взять расписку, следует более тщательно подойти к составлению договора купли-продажи. Необходимо включить пункт о переходе права владения (не собственности) в момент заключения договора и передаче средств.

Получить статус собственника покупатель может только после регистрации в государственном реестре и получении свидетельства на право собственности. Положение владения подразумевает занятие площади и возможности проживания сразу после подписания договора и оплаты стоимости квартиры.

Необходимо внимательно проверить реквизиты участников сделки, указанные в договоре. Всегда стоит обращать внимание на паспорт участников купли-продажи. Просроченный паспорт не является главным гражданским документом. Паспорт теряет свою актуальность на следующий день после дня рождения, если по возрасту его положено менять.

Если договор купли-продажи подписывается представителем продавца, то необходимо указывать основания. Это может быть генеральная доверенность, данные которой необходимо проверить и сведения занести в текст договора.

В настоящее время граждане все чаще переходят на безналичный расчет. Переводя деньги на карту продавца, необходимо указать назначение платежа. Текст “оплата договора купли-продажи за номером ХХХ на дату ХХХ”. Добросовестный продавец всегда пойдет навстречу условиям покупателя, понимая его обеспокоенность. Если же участник сделки отказывается в предоставлении расписки, считая написание документа излишним, стоит задуматься о его намерениях.

Покупателю не стоит торопиться и рисковать своими деньгами, расписка не пишется на бегу, ведь это важный документ. Покупателю следует диктовать свои условия, особенно если они не превышают стандартные и законные требования.

Как правильно написать расписку

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Как составить залоговую расписку образец

Расписка – очень важный документ, но на практике им часто пренебрегают. Иногда человеку неловко предложить составить расписку, особенно если речь идет о знакомых или друзьях. Но бывают случаи, когда нужно забыть о стеснении и доверительных отношениях, ведь вовремя составленный документ, такой как расписка на залог при покупке квартиры или расписка о залоге на машину спасет Вам и деньги, и нервы.

Расписка: виды и значение

Прежде чем знакомиться с образцом правильно составленной расписки, необходимо выяснить, что требуется удостоверить конкретным документом и для какой цели его составляют.

О недействительности договора залога читайте в статье: признание недействительным договора залога из судебной практики

Расписка – это документ, удостоверяющий конкретный факт, такой как передача денег или имущества. Цель составления всех видов расписок одна – обезопасить себя на случай, если другая сторона окажется недобросовестной и Вам придется доказывать свою правоту в суде. Нужно понимать, что факт, который удостоверяет расписка, всегда проистекает из договора, устного или письменного. Если Вы даете знакомому деньги в долг и берете с него расписку, это вовсе не означает, что расписка теперь играет роль договора. В данной ситуации договор займа был заключен в устной форме, что не запрещено законом, если речь идет о двух физических лицах.

Историческая справка

Первые упоминания о расписке связаны с Древней Грецией, в которой наблюдались очень прочные связи между менялами в разных городах. Недостаток наличных монет, а также соображения безопасности в длительных переходах привели к тому, что купец получал расписку от одного менялы в том, что он получит долг в другом месте у другого менялы, а затем по этой расписке меняла сможет вернуть себе деньги у выдавшего расписку.

Важно!
Вопреки распространенному мнению, договор и расписка никогда не заменяют друг друга, это документы разного рода. Договор подтверждает, что между сторонами существует обязательство. Расписка же удостоверяет, что указанное в договоре обязательство выполнено полностью или частично. Если Вы передали деньги, но не получили товар, договор как доказательство бесполезен, он подтверждает лишь наличие обязательства, но не его исполнение или неисполнение. А вот расписка о передаче денег в таком случае окажется гораздо полезнее.

Содержание расписки напрямую зависит от того, что это за расписка и с какой целью она составляется. Выделяют следующие виды расписок:

• Долговая;
• Денежная;
• Залоговая.

Наиболее распространена долговая расписка. Она подтверждает исполнение договора займа займодателем, то есть непосредственную передачу денежных средств заемщику. Долговая расписка – расписка о том, что должник обязуется вернуть деньги. В большинстве случаев такие договоры бывают устными, и расписка остается единственным документом, доказывающим, что Вы давали деньги в долг.

Денежные расписки бывают нескольких видов:

• О получении/передаче денежных средств;
• О получении/передаче части денежных средств;
• О получении/передаче задатка или аванса.

Так, если Вы договорились возвращать долг частями, о передаче каждой из таких частей желательно составить отдельный документ в момент передачи. Если Вы хотите приобрести то или иное имущество, но необходимой суммой не располагаете, Вы оставляете некоторую сумму в задаток, чтобы товар уже точно не был продан другому покупателю. О передаче такой денежной суммы также составляется расписка.

Рекомендуется передавать деньги в присутствии двух свидетелей, которые не являются вам родственниками, а также заинтересованными в сделке лицами.

Образец залоговой расписки понадобится Вам тогда, когда Вы оставляете свое имущество в залог для обеспечения обязательства. Если обязательство не будет исполнено, кредитор продаст вашу вещь и из вырученных средств вернет сумму задолженности. Простой пример. Вы взяли в долг у знакомого большую сумму денег, а в качестве залога оставили ему ноутбук до момента возврата долга. Об этом и составляется расписка, чтобы знакомый не утверждал потом, что ноутбук был ему Вами подарен и не имеет связи с уже выплаченным долгом.

Форма и содержание расписки

Расписка любого вида пишется в произвольной форме, строго установленного бланка или других требований к оформлению расписки не существует. Не зависит форма расписки и от формы подтверждаемого ею договора: даже если договор заверен у нотариуса, допускается составление расписки в простой письменной форме. Этого будет достаточно при наличии в документе подписи обеих сторон.

Копия расписки о получении денежных средств, равно как и нотариальная копия, не имеет юридической силы. Берегите оригиналы.

Важно!
Обязательного нотариального удостоверения для расписки законом не установлено. Но если сумма займа/задатка достаточно значительная, как в расписке о получении залога за автомобиль или квартиру – имеет смысл обратиться к нотариусу. Дело в том, что при обращении в суд и предъявлении расписки в качестве доказательства будет назначена почерковедческая экспертиза, которая является довольно дорогостоящей. А вот для нотариально удостоверенной расписки такая процедура не требуется, так как нотариусом уже была проверена подлинность документа и удостоверены личности фигурирующих в расписке сторон.

Любопытная статья

Подробно про договор залога имущества в обеспечение договора займа читайте тут. 

В расписке должны быть следующие сведения:

• Место совершения расписки;
• Данные о личности сторон: полные ФИО, паспортные данные, адреса;
• Денежная сумма или количество и наименование передаваемого имущества;
• Информация о сделке, отражающая цель передачи денег или имущества (заём, залог, задаток). Также нелишним будет указание на сам договор, если он был составлен в письменной форме;
• Дата совершения расписки;
• Подписи сторон с расшифровкой.

Дополнительные пункты, обязательно включаемые в расписку, если договоренность была устной:

• Срок возврата денежных средств;
• Размер процентов, если они установлены.

Данные в расписке должны быть не только соответствующими действительности, но и максимально полными и точными. Не поленитесь соотнести сведения из расписки с паспортными данными, перепроверьте каждый символ, ведь в случае возникновения судебного спора любая ошибка / описка рассматривается судом.

Подробно про госпошлину за регистрацию договора залога узнайте по ссылке https://cashfacts.ru/2758-poryadok-razmer-oplaty-gosposhliny-za-registratsiyu-dogovora-zaloga

Денежная сумма, которую Вы указываете в расписке, должна быть написана и прописью, и цифрами. Это необходимо на случай мошенничества другой стороны, так внести исправления в документ будет гораздо сложнее. С этой же целью желательно составлять два экземпляра расписки. Также при указании суммы необходимо указывать валюту, в которой она исчисляется, а также дату, на которую берется курс валют для исчисления суммы в рублях. Если этого не сделать, валютный займодатель рискует потерять на курсе значительную часть суммы задолженности.

В видео рассматриваются нюансы правильного написания расписки

Дополнительная статья

Про договор залога при покупке квартиры узнайте в этой статье.

Важно!
Большинство ресурсов в сети Интернет утверждают, что расписка обязательно должна быть написана от руки и печатать такой документ нельзя. На практике это не так. Основное требование к расписке – простая письменная форма. Это означает только то, что документ не должен быть устным и не должен обязательно быть нотариально удостоверенным. Указания на способ, которым выполняется документ, ГК РФ не содержит. Под напечатанным документом необходимо лишь обязательно вместе с подписью выполнить ее расшифровку, для той же почерковедческой экспертизы, если таковая потребуется.

Важно при составлении расписки избегать двусмысленности и неточностей. Содержание документа должно являться конкретным и не вызывать сомнений относительно предмета, личностей сторон, дат и прочего. Расписка должна однозначно указывать на все обстоятельства, которые сопутствовали передаче денег или имущества. Только в этом случае суд согласится использовать Вашу расписку как доказательство.

Все перечисленные обязательные пункты содержания Вы найдете в образце правильно составленной расписки в конце статьи. Все эти же пункты обязательно должны присутствовать и в Вашем документе, тогда Ваши деньги будут надежно и грамотно защищены.

Образец залоговой расписки

Про договор залога автомобиля в обеспечение договора займа читайте по ссылке  https://cashfacts.ru/2761-poryadok-oformleniya-obrazets-dogovora-zaima-denezhnyh-sredstv-pod-zalog-avtomobilya

Возникшие вопросы по оформлению залоговой расписки, задайте в комментариях

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

1. Полная расшифровка ФИО сторон.
2. Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
3. Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
4. Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
5. Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
6. На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

• Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
• Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
• Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
• Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
• Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.

Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

1. Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
2. Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
3. Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
4. Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

расписка в получении задатка за квартиру: образец

Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

В рублях давать задаток выгоднее

В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

29 Редактируемые квитанции о залоге (PDF / Word)

Перед тем, как ввести нового человека в здание или жилое помещение, вы, как арендодатель, должны требовать от арендатора внести определенную сумму денег на ваш счет. Это залог. После этого вы должны выдать арендатору квитанцию ​​о внесении залога, чтобы все было официально.

Квитанции о залоге

Важность этой расписки

Квитанция о залоге важна для вас как арендодателя.Но не только вам будет полезен этот документ. Создание квитанции о залоге необходимо по следующим причинам:

• Преимущества для вас как арендодателя
  Во многих штатах домовладельцы обязаны уведомлять арендаторов о наличии денег на счете условного депонирования. В таком случае квитанция защищает вас от ненужных судебных разбирательств, которые могут возникнуть в будущем.
• Пособие для арендаторов
  Для арендатора квитанция об арендном залоге будет доказательством того, что они внесли гарантийный залог в соответствии с требованиями.Кроме того, квитанция также дает им некоторое душевное спокойствие, зная, что они выполнили все требования.
• Выгода для потенциальных покупателей
  Перед началом переговоров покупатели хотят узнать, внесли ли вы уже залог за здание, являющееся предметом спора. Единственный возможный способ узнать, произошел ли перевод, — это показать им эту квитанцию.
• Общие преимущества
  Залог дает вам чувство уверенности.Благодаря этому у вас есть уверенность в том, что независимо от повреждений и других опасностей, которые могут возникнуть во время проживания, у вас все еще есть шанс вернуть свои деньги. Кроме того, вы также можете использовать квитанцию ​​для облегчения судебных разбирательств и других споров.

Шаблоны квитанций о залоге

Как написать квитанцию ​​о залоге?

При создании собственной квитанции о гарантийном депозите также полезно ссылаться на традиционные процессы.Это ведет или направляет вас к разработке удобной и непогашенной депозитной расписки. Вот руководство для вас, чтобы подготовить квитанцию ​​об аренде:

• Выберите шаблон
  Первый шаг, который вы должны сделать, — это найти шаблон, который имеет формат, который вы хотите использовать. Если вы можете организовать всю необходимую информацию для включения в нее, тогда вы можете придумать чек, который будет одновременно понятным и презентабельным. Вы можете добиться этого, выбрав заранее отформатированный и хорошо разработанный шаблон формы гарантийного депозита.
• Включить заголовок
  Включить эту деталь в шаблон. Как правило, в верхней части квитанции должно быть указано название вашей арендной компании или собственности, которую вы сдаете в аренду арендаторам. Вместе с названием указывается адрес собственности и ваши контактные данные.
• Добавьте заголовок
  Заголовок делает вашу квитанцию ​​более официальной, а также помогает сделать документ узнаваемым и уникальным. Заголовок может быть очень кратким и простым, например «Квитанция о залоге».»
• Включите данные о арендаторе
  Необходимо указать имя арендатора, внесшего залог. Вы также можете указать номер квартиры, которую они арендуют. Включение имени арендатора является гарантией того, что все конкретные организации выплатили свои гарантийные депозиты.
• Укажите сумму гарантийного депозита, уплаченного арендатором.
  Это самый важный элемент, который должен быть указан в вашей квитанции — сумма, которую арендатор или арендатор передал вам в качестве оплаты залога.Вы также должны указать цель платежа, срок платежа и дату, когда ваш арендатор дал вам платеж.
• При необходимости включите любую другую дополнительную информацию
  Вы можете включить дополнительную информацию, если сочтете это существенным, в квитанцию. Иногда в квитанции также может быть указано название банка или финансового учреждения, в которое вы внесли залог.
  Пока документ остается организованным, презентабельным и отточенным, вы можете включить еще несколько пунктов соглашения или пунктов, которые, по вашему мнению, являются важными.
• Укажите свое имя или имя любого другого уполномоченного представителя, который получит гарантийный депозит
  Вам также необходимо указать свое имя, должность и адрес в квитанции. Если вы не получите залог, попросите человека, который получит платеж, указать эти данные в документе. Имея эту информацию в квитанции, арендатор может найти ответственного лица в случае возникновения каких-либо проблем или вопросов по поводу внесенного гарантийного депозита.
• Добавьте место для подписей
  Очень важно, чтобы квитанция была подписана вами и вашим арендатором. Наличие подписей означает, что все участники согласились и одобрили всю информацию, содержащуюся в шаблоне.
• Отполируйте свой шаблон перед его использованием
  После того, как вы завершили все детали вашего шаблона квитанции, пора приступить к оценке документа. Это означает правильную и объективную проверку содержания.При необходимости внесите любые изменения, чтобы улучшить качество шаблона.

Квитанции об аренде залога

Правила и законы, касающиеся получения гарантийного залога

Это обычная практика почти во всех предприятиях, которые документы по сделке, включая квитанции о залоге, должны соответствовать определенным положениям и законы. Что касается квитанции об арендном залоге, эти законы включают:

• Законодательные требования
  В некоторых штатах существует требование, согласно которому домовладельцы должны сделать эти депозиты общедоступными.Это означает, что вы должны декларировать их с целью освобождения от налогов или других финансовых обязательств. Из-за этого требования депозит вместе с соответствующим подтверждением будет служить дополнительным уведомлением, если и когда возникнет необходимость в этом уведомлении.
• Временные рамки
  Все документы имеют собственный срок действия, даже договор залога. Это относится к периоду времени, в течение которого документ остается активным и юридически считается действительным. Некоторые юрисдикции требуют, чтобы вы отправили это уведомление заинтересованным сторонам в течение 30 дней.Затем вам следует ознакомиться с требованиями и потребностями юрисдикции вашего штата.
• Обязательства по выплате процентов
  Также есть случаи, когда эти депозиты привлекают определенные проценты, которые разделяют арендатор и арендодатель. Опять же, вам нужно будет узнать о действующих законах о процентах, о том, как они могут повлиять на ваш арендный бизнес и все, что с ним связано. Вы можете узнать больше об этой информации в местных офисах в вашем штате.

Похожие сообщения

6 бесплатных шаблонов и форм квитанций о залоге (Word

До входа в здание или объекта размещения, потенциальному арендатору часто приходится вносить сумму в размере деньги на счет домовладельца.Это называется гарантийным депозитом. это позже используется для ухода за повреждениями и другими проблемами, которые могут возникнуть во время заполняемость.

При внесении этих денег на счет арендодателю часто выдается расписка. Это квитанция о залоге. Этот квитанция выдается банком или финансовым учреждением и далее передается арендодателю для ведения учета и использования в будущем.

Расписки о залоге и законы

Как правило, почти во всех остальных компаниях документы о сделке, эта квитанция тоже регулируется некоторыми законами и положения.Ниже приведены некоторые из правил, по которым он работает и дает желаемые конечные результаты:

Назначение

Для арендодателя этот документ служит доказательством того, что арендодатель действительно получил залог на свой счет. К арендатора, это доказательство того, что вы действительно внесли залог в качестве оговаривается перед входом в помещение.

Требования законодательства

Некоторые штаты требуют, чтобы этот депозит был обнародован и заявлены для целей освобождения от налогов и других финансовых обязанности.Таким образом, депозит и связанное с ним подтверждение служат в качестве дополнительного уведомления, если и когда возникнет необходимость в таком уведомлении.

Сроки

Все деловые документы действительны. Это просто продолжительность времени, в течение которого он действует и считается юридически действительным. Многие юрисдикции требуют, чтобы вы разослали это уведомление сторонам в 30-дневный период. Обязательно ознакомьтесь с потребностями и требованиями вашей юрисдикции.

Обязательства по выплате процентов

В некоторых случаях эти депозиты действительно привлекают определенные проценты, которые должны делиться между домовладельцем и арендатором.Опять же, вам решать, какие законы об интересах и как они могут повлиять на ваше пребывание в этом районе. Это часть информации, которую вы получите в государственных учреждениях.

Что включать в квитанцию ​​о залоге?

Сведения об арендаторе

Вы должны начать с данных арендатора. К ним относятся:

• Имя арендатора и его адрес
• Дата составления квитанции на будущие ответы (мм / дд / гггг)

Расположение средств

Где именно хранятся средства или они должны быть переведены? Для предоставления этой информации вам необходимо указать:

• Идентификационные данные банковского учреждения, которое обрабатывает такие средства
• Физический адрес банка i.е. в улицы, штат, почтовый индекс и другие важные показатели

Банковские реквизиты

После указания банка, в котором вносится залог были переведены, теперь вам необходимо указать сами банковские реквизиты. Эти являются:

• Сумма денег, которую вы положили на счет
• Номер счета
• Название банковского учреждения
• Дата, когда указанная выше сумма была депонировано (мм / дд / гггг)

Подпись арендодателя

На этом этапе поставьте соответствующие подписи.Эти включают:

• Подпись арендодателя
• Напечатанное имя арендодателя
• Даты, когда была поставлена ​​подпись (мм / дд / гггг)

Шаблоны квитанций о залоге

Квитанция о залоге 01

---

Шаблон квитанции о залоге аренды

---

Квитанция о залоге (с условиями)

---

Шаблон квитанции о залоге (Word)

Важность расписок о залоге

Квитанция о залоге важна для всех заинтересованные стороны в секторе недвижимости.В этом сегменте наших дискуссий мы изучить важность или существенные преимущества, которые документ дает различные заинтересованные стороны.

Арендодателям:

В некоторых штатах домовладельцы обязаны уведомлять наличие у арендаторов денежных средств на счете условного депонирования. Под таким обстоятельство, документ служит для защиты арендодателя от любых ненужных судебные тяжбы, которые могут возникнуть.

Арендаторам:

Для арендатора документ служит доказательством того, что у вас есть действительно перечислил гарантийный депозит, как от вас требуется.Он также служит чтобы дать некоторое душевное спокойствие, зная, что вы действительно выполнили все соответствующие требования.

Для потенциальных покупателей:

Покупатель обязательно хочет знать, задаток за оспариваемое здание был переведен, как и ожидалось. Как он может возможно, знайте это, за исключением показа квитанции о залоге или отображается ему?

Общий:

Как правило, залог вызывает у арендодателя чувство уверенности.Его уверены, что независимо от повреждений и других опасностей, возникающих при размещении, он все равно вернет свои деньги. Не говоря уже о том, что документ может использоваться для облегчения судебных разбирательств и других споров.

Заключение

Преимущества залога слишком много и важно, чтобы с ним можно было обращаться осторожно. Таким образом, вы должны уделять пристальное внимание к этому замечательному документу, когда вы собираетесь сдать или сдать в аренду свое помещение. Чего ты ждешь сейчас? Разве вам не следует сейчас реализовывать Выводы?

Подтверждение получения залога за аренду

В дополнение к соглашению об аренде с гарантийным депозитом, в котором подробно описаны условия вашей аренды, а также политика и процедуры внесения гарантийного депозита, в каждый пакет закрытия аренды должен быть включен отдельный документ, который будет служить в качестве квитанции о гарантийном залоге.

Основы получения гарантийного депозита

Этот документ будет служить подтверждением вашего договора аренды и служить доказательством того, что вы получили гарантийный депозит арендатора. Арендатор подпишет его одновременно с подписанием договора аренды.

Государственное требование

В штатах, где требуется сообщить арендатору банка, в котором хранятся его деньги, и процентную ставку, по которой они будут обрабатываться, это подтверждение будет служить дополнительным уведомлением.

Срок выдачи депозитной расписки

Отправьте копию этого уведомления арендатору в течение 30 дней с момента получения их гарантийного депозита.

Требование уплаты процентов арендатора

Кроме того, по истечении срока аренды арендатора или в соответствии с законами вашего штата — часто ежегодно — вы должны выплачивать ему проценты, полученные от их гарантийного депозита. Во время выплаты процентов вы должны снова попросить арендатора подписать это уведомление и предоставить ему копию в течение 30 дней, чтобы арендатор подтвердил, что он получил проценты, на которые он имеет право.

Важность квитанции о залоге

Ключевое значение имеет подтверждение получения залога всеми сторонами. Он служит защитой для вас, для арендатора и для любого будущего покупателя вашей собственности.

Для арендодателей

Это подтверждение защищает вас, арендодателя, потому что во многих штатах требуется, чтобы вы уведомляли арендатора в письменной форме о том, где хранится его гарантийный депозит.

Арендаторам

Подтверждение залога важно для арендатора, поскольку оно служит доказательством того, что он действительно внес свой залог.Это также дает им душевное спокойствие, зная, где хранится их депозит.

Для потенциальных покупателей

Этот пункт одинаково важен для любого потенциального покупателя недвижимости. Покупатель может не знать, что был получен гарантийный депозит, если не было подтверждено конкретное подтверждение получения денежных средств. Любой новый владелец по-прежнему будет нести ответственность за возврат залога арендатору, независимо от того, знают ли они о его взыскании. Вооружившись документацией о залоге, покупатель может включить полную сумму залога в продажную цену недвижимости.

Образец квитанции о залоге:

Это подтверждение того, что арендатор [укажите имя арендатора] , проживающий по адресу [укажите адрес арендатора] , уплатил арендодателю гарантийный залог в размере [укажите сумму выплаченного гарантийного залога] на [укажите дату получения залога ] . Условия получения, хранения (условного депонирования) и возврата Залога были изложены и согласованы Арендатором в первоначальном договоре аренды.

Это должно служить годовым отчетом Арендатора о Залоговом залоге Арендатора.

Залог арендатора удерживается согласно следующим реквизитам:

Имя учетной записи: …………………….. Имя учетной записи арендодателя
Тип учетной записи: ………… ……………. Тип счета
Номер счета: ………………….. Номер счета
Название банка: …………………………. Название банка
Расположение банка :……………………… Расположение банка
Годовая процентная ставка: …………… Годовая процентная ставка
Сумма гарантийного депозита согласно договору аренды: ………. $ Гарантийный депозит
Годовая процентная ставка, причитающаяся арендатору согласно процентной ставке по счету: …….. ………. $ Причитающиеся проценты
__________ Арендатору выплачены годовые проценты на дату настоящего Уведомления.
Инициалы
__________ На дату настоящего Уведомления арендатору не выплачены годовые проценты.
Инициалы
Арендатор (и): __________________________ Дата: __________ Время: ____________
Руководство: _______________________ Дата: __________ Время: ____________

Информация, представленная на этом веб-сайте, а также любая сторонняя информация, на которую есть ссылки, предназначены только для ознакомления. Это не юридическая консультация. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юрисконсультом для получения совета, относящегося к вашей ситуации.

Квитанция о гарантийном залоге — Квитанция об гарантийном залоге

Ищете бесплатный шаблон квитанции о залоге? Тогда сэкономьте время и силы с помощью нашего образца квитанции о внесении залога.

Арендаторы: Перед тем, как передать залог домовладельцу, вы должны знать две важные вещи:

1. Избегайте внесения залога наличными. Желательно выписать чек только домовладельцу. Это оставляет бумажный след, подтверждающий, что арендодатель получил ваш залог.

2. При внесении залога подготовьте две копии этой квитанции для формы залога и договоритесь о личной встрече с арендодателем.Попросите домовладельца заполнить обе копии — одну копию оставьте себе, а другую отдайте домовладельцу.

Арендодатели: как только вы получите гарантийный депозит от арендатора, первое, что вы должны сделать, это проверить законы о своем гарантийном депозите. В некоторых юрисдикциях арендодатель должен хранить депозит на отдельном процентном счете и уплачивать арендатору проценты за залоговый депозит по окончании аренды.

Если вы из США, нажмите здесь, чтобы увидеть законы вашего штата в отношении процентов по гарантийному депозиту.

* Хотя мы прилагаем все усилия, чтобы наши формы были полезными, вы должны редактировать их в соответствии с вашими личными потребностями и местными законами об арендодателях. В случае сомнений всегда обращайтесь за консультацией к юристу.

Форма квитанции о залоге

Дата (дд / мм / гггг): _______________

Имя арендатора: ____________________

Адрес арендуемой квартиры:
________________________________________________________________________________

Арендодатель настоящим подтверждает оплату в размере _______________ долларов от Арендатора в качестве гарантийного депозита за вышеуказанное аренда единицы.

Этот залог должен храниться у Арендодателя в соответствии с условиями аренды и всеми применимыми законами.

Часть или весь этот гарантийный депозит должен быть возвращен Арендатору в течение _____ дней после того, как Арендатор освободит съемную квартиру, после выполнения разрешенных вычетов за неоплаченную арендную плату, материальный ущерб и расходы на уборку сверх обычного износа.

Арендодатель Имя: _________________________

Подпись арендодателя: _________________________

Возврат из квитанции о залоге к справочнику по гарантийному депозиту

Получение залога

1.На что можно использовать мой гарантийный депозит для

а. Пока вы в квартире

Пока вы живете в квартире, вы и ваш домовладелец можете договориться об использовании вашего гарантийного депозита для оплаты аренды или ремонта любого ущерба, который вы или ваш гость можете причинить. Ваш арендодатель может использовать залог таким образом только в том случае, если вы и она оба согласны с этим. ³¹ Если вы оба согласны, поставьте соглашение в письменной форме. Вы оба должны подписать это. Сохраните копию.

г. При выезде

Когда вы выезжаете, домовладелец может использовать ваш залог для оплаты:

• Ремонт повреждений, не являющихся «разумным износом».«
• Невыплаченная арендная плата, если вы не удержали арендную плату на законных основаниях из-за плохих условий. См. Главу 8: Ремонт.
• Увеличение неуплаченного налога на недвижимость, если этого требует договор. ³² См. Главу 5: Аренда.

Ваш арендодатель не может использовать ваш депозит на:

• Повреждения, которые уже были, когда вы въехали.
• Умеренный износ, например регулярная покраска и чистка, новые замки и ключи, а также небольшой ремонт столярных изделий. ³³
• Затраты на ремонт, не подтвержденные документально.
• Фальшивые претензии о возмещении ущерба.
• Неоправданно высокие затраты на ремонт.

г. Использование залога на ремонт после выезда

Если ваш домовладелец хочет использовать ваш залог для ремонта, у него есть 30 дней после вашего выезда, чтобы предоставить вам полный список поврежденных предметов и стоимость их ремонта.

В списке должно быть указано, что она «клянется под страхом наказания за лжесвидетельство», список верен, и она должна его подписать.

Она также должна приложить письменные квитанции и смету ремонта. ³⁴

2. Когда я могу получить обратно свой гарантийный депозит

а. Пока вы в квартире

Если ваш домовладелец не соблюдает закон о залоге во время аренды, вы имеете право попросить его немедленно вернуть залог. См. Следование закону.

Вы можете попросить вернуть весь залог, если арендодатель:

• Не выдает вам полную квитанцию ​​в течение 30 дней после получения депозита, см. Письменные квитанции.
• Не позволяет вам проверять ее записи о депозитах и ​​ремонтах, см. Записи о депозитах и ​​ремонтах. ³⁵
• Попросит вас устно или письменно отказаться от ваших прав на внесение залога.

У вас есть право потребовать 3-х кратную сумму вашего залога, если арендодатель:

• Не кладет деньги на отдельный счет или
• Не передает новому владельцу. ³⁶

Чтобы запросить возврат депозита, используйте образец письма с требованием гарантийного депозита (форма 5).

г. Когда заканчивается ваша аренда

Если — это повреждение , ваш домовладелец должен предоставить вам подробный список повреждений в течение 30 дней и после «окончания срока аренды».

Если нет повреждений или неоплаченная арендная плата, ваш арендодатель должен вернуть гарантийный депозит плюс проценты в течение 30 дней после окончания срока аренды. ³⁷

Срок действия вашей аренды заканчивается:

• Нет договора аренды: Если у вас нет письменного договора аренды, срок аренды истекает в день вашего выезда.А арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 30 дней.
• Иметь договор аренды: Если у вас есть письменный договор аренды, срок действия договора аренды прекращается, когда срок аренды истекает. Если вы перемещаете до , аренда заканчивается, арендодатель не должен возвращать залог в течение 30 дней после последнего дня аренды. ³⁸ Если вы переезжаете в после окончания срока аренды , домовладелец должен вернуть залог через 30 дней после вашего выезда.

г. После выезда

После выезда вы имеете право попросить арендодателя вернуть вам залог, если:

• Ваш арендодатель не предоставит вам подробный список повреждений в течение 30 дней после вашего выезда, или
• Ваш арендодатель не возвращает ваш депозит или какую-либо задолженность с процентами в течение 30 дней после окончания срока аренды. ³⁹

3. Как мне защитить свой залог перед выездом

• Сообщите арендодателю адрес, по которому она может отправить залог и любые проценты.
• Сфотографируйте все комнаты на случай, если вам нужно будет подтвердить состояние квартиры при выезде.
• Попросите арендодателя осмотреть квартиру вместе с вами и указать на любой ущерб, который она планирует вычесть из вашего залога.
• Имейте при себе свое Заявление о состоянии на случай, если вам нужно показать домовладельцу, что проблема существовала, когда вы въехали.См. Заявление об условиях (Форма 3).
• Если есть какие-либо повреждения, выходящие за рамки «износа», составьте список, который вы и ваш домовладелец можете подписать. Возможно, вам удастся договориться с домовладельцем до выезда.
• Если домовладелец отказывается осматривать квартиру, составьте собственный список любых повреждений или улучшений. Подпишите и поставьте дату, а затем отправьте ей по почте после того, как переедете. Не забудьте указать адрес, по которому она может отправить залог .

4.Как мне вернуть свой гарантийный депозит?

Если арендодатель не вернет ваш залог в установленный срок или не соблюдает закон, вы можете отправить ей письмо с требованием.

Если вы отправите письмо с требованием, а она все равно не вернет вам залог, вы можете подать на нее в суд.

а. Письмо с требованием

Вы можете использовать письмо с требованием всякий раз, когда у вас есть право на немедленный возврат вашего депозита, даже если он еще не истек. ⁴⁰

Письмо с требованием дает арендодателю возможность вернуть залог без обращения в суд.Вы можете использовать наши образцы писем с требованием (форма 5 или форма 6)
или попробовать интерактивное собеседование MassAccess, письмо с требованием гарантийного депозита для выезжающих квартиросъемщиков, форма 6, которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего места жительства. смартфон или компьютер.

Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию для своих записей.

Если арендодатель не ответит на ваше письмо с требованием о возврате залога, вы можете подать на нее в суд.Вы можете запросить в суде сумму до трехкратной суммы депозита плюс проценты. Если ваш гарантийный депозит составлял 1000 долларов, ей, возможно, придется заплатить вам 3000 долларов плюс проценты плюс судебные издержки. Если вы нанимаете адвоката, арендодатель также должен будет оплатить гонорары вашему адвокату. ⁴¹ См. Тройные повреждения.

Для получения дополнительной информации о письмах с требованием см. Информационное письмо генерального прокурора Моры Хили с требованием Закона о защите прав потребителей.

г. Обращение к арендодателю в суд

Вы можете подать на арендодателя в суд, если она:

• Не отвечает на ваше письмо с требованием;
• Не возвращает залог с процентами в течение 30 дней со дня вашего выезда или 30 дней с последнего дня аренды;
• Не может предоставить вам полный список повреждений в течение 30 дней после вашего выезда;
• Не удалось предоставить вам полную квитанцию ​​в течение 30 дней с момента внесения вами залога арендодателю при первом въезде.
• Не удалось поместить деньги на отдельный банковский счет, защищенный от кредиторов;
• Не удалось передать залог новому владельцу; или
• Просил отказаться от своих прав устно или письменно.

Вы можете подать иск на сумму до 7000 долларов в суд мелких тяжб. Если ваш гарантийный депозит был меньше 7000 долларов, вы можете подать в суд на трехкратную сумму депозита, даже если трехкратная сумма может превышать 7000 долларов.

Вы также можете подать на нее в суд в связи с любыми процентами, которые она не выплатила вам во время вашей аренды, и суммой денег, которую вы должны заплатить адвокату, который будет представлять вас. ⁴²

Если вы предъявите иск своему домовладельцу о внесении залога, и она не , а предоставила вам полный список повреждений в течение 30 дней после окончания аренды, она не сможет потребовать, чтобы вы причинили ущерб квартире. Если она хочет подать на вас в суд за повреждение квартиры, она должна начать отдельное дело. ⁴³

Арендодателю не разрешается удерживать какую-либо часть вашего депозита, если она не пришлет вам список повреждений и ремонтов в течение 30 дней со дня вашего выезда. ⁴⁴

г. Тройной урон

Если вы обращаетесь в суд, суд должен присудить вам 3-кратный залог, если суд установит, что ваш домовладелец не выполнил:

• Надлежащим образом внести залог на банковский счет отдельно от средств арендодателя и защищенный от кредиторов; ⁴⁵
• Перевести залог новому владельцу; или
• Верните гарантийный депозит или остаток, на который вы имеете право, в течение 30 дней после окончания срока аренды. ⁴⁶

г. Куда подавать

Большинство случаев внесения залога может быть подано как дело о мелких претензиях. Жилищные суды, окружные суды и муниципальный суд Бостона проводят заседания по рассмотрению мелких претензий.

На веб-сайте Массачусетского суда есть много информации о мелких исках и формах на нескольких языках, которые вы можете использовать в Интернете.

Кроме того, на веб-сайте Библиотеки судов первой инстанции Массачусетса в Интернете есть подробная информация о законах о мелких претензиях в штате Массачусетс.

Если вы выиграете дело о мелких претензиях, домовладелец может подать апелляцию. Большинство домовладельцев не обращаются. Чтобы подать апелляцию, домовладелец должен внести в суд «залог», чтобы подать апелляцию. Сумма залога в 3 раза превышает размер гарантийного залога. ⁴⁷ Этот закон запрещает домовладельцу использовать суд для удержания вашего залога в длительном судебном процессе.

Почему существует Закон о гарантийном залоге

В 1975 году Massachusetts Public Interest Research Group (MassPIRG) доказала, что арендодатели незаконно хранят депозиты арендаторов, вынуждая арендаторов подавать в суд, чтобы вернуть их.Если арендатор подал в суд и выиграл, она могла взыскать сумму залога и судебные издержки, но не более того. Для большинства арендаторов судебный иск не стоил затрат и усилий. Нечестные домовладельцы знали об этом, и у них не было причин подчиняться закону. Худшим наказанием, с которым они могли столкнуться, было приказание внести залог, который они должны были заплатить в первую очередь.

Благодаря этому исследованию законодательный орган штата усилил закон о гарантийном депозите. Теперь домовладельцы, которые отказываются вернуть арендаторам сумму залога в течение 30 дней, при отсутствии повреждений, возможно, должны будут заплатить втрое больше суммы.MassPIRG — некоммерческое агентство.

Залоговых депозитов | Библиотека народного права Мэриленда

Темы на этой странице

Что такое гарантийный депозит?

«Гарантийный депозит» — это любая денежная выплата, включая авансом арендную плату за последний месяц, которую арендатор платит арендодателю для защиты арендодателя от неуплаты арендной платы, нарушения условий аренды или повреждения арендуемой квартиры. , помещения общего пользования, крупную бытовую технику или мебель.

Максимальная сумма

Максимум, который домовладелец может взимать в качестве залога за каждую квартиру, — это двухмесячная арендная плата.Если арендодатель взимает больше, чем это, арендатор может получить обратно в три раза больше взимаемой дополнительной суммы, плюс разумные гонорары адвоката. Иск арендатора о возврате этой суммы может быть подан в любое время в течение периода аренды или в течение двух лет после окончания периода аренды.

Прочтите Закон: Кодекс MD, Недвижимость 8-203

Квитанция

Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​о внесении залога, как указано в § 8-203 раздела «Недвижимость Мэриленда».1. Арендодатель несет ответственность за 25 долларов, если он или она этого не сделает. Квитанция может быть включена в письменный договор аренды.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс здравоохранения, статья 8-203.1 о недвижимом имуществе

Квитанция также должна содержать следующую информацию:

• Сообщите арендатору о его или ее праве на проверку квартиры арендодателем в присутствии арендатора, чтобы составить список повреждений, которые существуют в начале аренды. Арендатор должен запросить эту инспекцию заказным письмом в течение 15 дней с момента его заселения.
• Сообщите арендатору о его или ее праве присутствовать при осмотре арендодателем квартиры в конце периода аренды, чтобы определить, был ли какой-либо ущерб арендованной квартире в течение периода аренды. Арендатор должен запросить этот осмотр заказным письмом не менее чем за 15 дней до дня, когда он намеревается переехать. В запросе арендатора арендатор должен сообщить арендодателю о намерении арендатора переехать, предполагаемую дату переезда и новый адрес арендатора.
• Арендодатель должен письменно уведомить арендатора о дате проверки и о том, что арендодатель должен провести проверку в течение 5 дней до или после предполагаемой даты переезда арендатора.
• Арендодатель должен предоставить арендатору письменный список сборов и фактических затрат в счет залогового депозита, который он требует, в течение 45 дней после окончания периода аренды. Арендодатель должен отправить этот письменный список арендатору почтой первого класса на последний известный адрес арендатора.
• Арендодатель должен вернуть арендатору любую неиспользованную часть гарантийного депозита в течение 45 дней после окончания периода аренды. Арендодатель должен отправить любую неиспользованную часть почтой первого класса на последний известный адрес арендатора.
• Наконец, квитанция должна содержать заявление о том, что несоблюдение арендодателем закона о залоге может привести к тому, что арендодатель будет нести ответственность перед арендатором в виде штрафа в размере до трехкратного размера сохраненного залога плюс разумные гонорары адвоката.

Арендодатель должен хранить копию квитанции в течение 2 лет после окончания срока аренды, выселения или отказа от собственности.

Банковский счет

Арендодатель должен хранить все гарантийные депозиты в финансовых учреждениях с федеральным страхованием, как определено в разделе 1-101 Статьи о финансовых учреждениях Мэриленда, которые ведут бизнес в Мэриленде. Арендодатель должен вносить каждый гарантийный залог на этот счет в течение 30 дней после его получения.Если домовладелец должен кому-то деньги, это лицо не может использовать гарантийный депозит для возврата.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, финансовые учреждения, § 1-101

Возврат депозита Арендатору; Проценты

Арендодатель должен в течение 45 дней после окончания периода аренды вернуть арендатору гарантийный депозит за вычетом любой суммы, которую арендодатель может по праву сохранить. Простые проценты в размере, превышающем ставку кривой доходности казначейства США или 1,5% в год, должны выплачиваться по гарантийным депозитам в размере 50 долларов США или более и должны начисляться каждый месяц со дня внесения гарантийного депозита после того, как гарантийный депозит был удержан в течение 6 месяцев. месяцы.Калькулятор залога доступен на веб-сайте Департамента жилищного строительства и общественного развития.

Проценты не начисляются.

Если арендодатель без разумных оснований не вернет какую-либо часть гарантийного депозита в течение 45 дней после окончания периода аренды, арендодатель может нести ответственность перед арендатором в размере трехкратной удержанной суммы плюс разумные гонорары адвоката.

Прочтите закон: Кодекс MD, Недвижимость § 8-203

Удержание депозита

Арендодатель может удерживать любую часть гарантийного депозита за неуплаченную арендную плату, ущерб из-за нарушения договора аренды или повреждения арендатором или его семьей, агентами, сотрудниками, гостями или приглашенными сверх обычного износа арендованных помещений, помещения общего пользования, крупная бытовая техника и мебель, принадлежащие домовладельцу.

Если арендатор уведомит арендодателя заказным письмом о том, что он или она намеревается съехать, дату переезда и его или ее новый адрес, он или она будет иметь право присутствовать, когда арендодатель осматривает помещения, чтобы определить, есть ли какие-либо был нанесен ущерб. Уведомление должно быть отправлено по почте не менее чем за 15 дней до даты переезда. Затем домовладелец должен уведомить арендатора заказным письмом о времени и дате проверки, которая должна быть в пределах 5 дней до или 5 дней после переезда арендатора.

Если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме во время уплаты гарантийного депозита о его или ее правах, связанных с проверкой, то арендодатель теряет свое право удержать любую часть гарантийного залога для возмещения убытков, включая неоплаченная арендная плата.

Если арендодатель пытается использовать залог для покрытия расходов в связи с нарушением арендного договора, он или она может требовать только фактическую сумму денег, потерянную из-за нарушения арендатором. Если арендодатель повторно сдает недвижимость в аренду до истечения срока аренды, его или ее фактические убытки уменьшаются на сумму, которую он или она получает от нового соглашения.

Больше, чем «износ»

Арендодатель может взимать плату только за физический ущерб, выходящий за рамки обычного износа. Это правило здравого смысла. Например, если коврик изнашивается из-за использования собственности, это обычный износ. Если ковер испачкан чернилами, это не обычный износ.

В конце периода аренды арендатор должен тщательно очистить арендуемое помещение, включая всю бытовую технику. У арендатора должен быть один или два друга, которые захотят обратиться в суд вместе с арендатором, чтобы внимательно осмотреть арендуемую квартиру, комнату за комнатой, делая заметки о состоянии арендуемой квартиры.Арендатор также должен сфотографировать состояние каждой комнаты съемной квартиры, когда он или она покидает съемную квартиру.

Извещение арендатору

Если арендодатель удерживает какую-либо часть гарантийного депозита, он или она должны отправить арендатору почтой первого класса на последний известный адрес арендатора письменный список убытков, которые требует арендодатель, вместе с заявлением о расходах, которые арендодатель имеет собственно потрачено на ремонт. Если арендодатель не сделает этого в течение 45 дней после окончания аренды, он или она теряет право удержать любую часть гарантийного депозита на случай причинения ущерба.

Изгнание, выселение или отказ от арендатора

Если арендатор был выселен или выселен за нарушение договора аренды или отказался от арендуемой квартиры до окончания срока аренды, процедура возврата залога выглядит следующим образом:

1. В течение 45 дней после выезда из помещения арендатор должен отправить арендодателю почтой первого класса запрос на возврат залога и сообщить арендодателю новый адрес арендатора;
2. В течение 45 дней с момента получения уведомления арендодатель должен отправить почтой первого класса список убытков, вычтенных из гарантийного депозита, и отчет о фактически понесенных расходах, а также должен вернуть арендатору гарантийный депозит с простыми процентами. большей из ставки кривой доходности казначейства США или 1.5% в год, за вычетом возмещения убытков удержанному имуществу.
3. Если арендодатель не отправит список повреждений, арендодатель теряет право удержать любую часть гарантийного депозита на случай ущерба.
4. Если арендодатель не вернет гарантийный залог в соответствии с требованиями, арендодатель может нести ответственность перед арендатором в размере до трех раз превышающей удерживаемую сумму, плюс разумные гонорары адвоката. Прочтите закон: Кодекс MD, Недвижимость § 8-203

Нет отказа

Положения этого закона не могут быть отменены ни в одном договоре аренды.

Прочтите закон: Кодекс MD, Недвижимость § 8-203

Что делать, если у вас возникли проблемы с внесением залога

Если ваш домовладелец нарушил закон о залоге, вы можете подать на него / нее иск в районный суд. Ваш иск должен быть подан не позднее, чем через два года после окончания срока аренды. Если вы подаете иск против арендодателя и нанимаете адвоката, который будет представлять вас, вы можете запросить в суде оплату услуг адвоката.

Прочтите закон: Кодекс MD, Недвижимость § 8-203

Вы можете поговорить с юристом о любой проблеме, связанной с вашим гарантийным депозитом.Вы можете иметь право на бесплатные юридические услуги или советы от юридической помощи Мэриленда или программы волонтеров.

Вы можете получить формы, необходимые для подачи иска о мелких претензиях к домовладельцу в местный окружной суд. Формы просты в использовании, и секретарь суда может ответить на ваши вопросы по их заполнению. В окружном суде также есть бесплатные брошюры о том, как подать иск о мелких претензиях и о законодательстве об арендаторах / арендодателях, которые включают информацию о гарантийных депозитах. Вы можете получить эти брошюры в Интернете или у секретаря суда.

За подачу иска о мелких претензиях взимается небольшая плата. Вам также необходимо, чтобы кто-то вручил документы вашему домовладельцу, или за дополнительную плату вы или суд можете отправить документы заказным письмом, с ограничением доставки или с уведомлением о вручении. Возможно, вам не придется оплачивать эти расходы, если вы бедны. Попросите клерка районного суда формы, чтобы попросить об отказе от этих расходов. Защита, которую вы имеете в соответствии с законом о залоге Мэриленда, не может быть отнята у вас или изменена вашим договором аренды.

Вы также можете подать жалобу в Отдел защиты потребителей Генеральной прокуратуры Мэриленда по адресу www.oag.state.md.us/consumer.

Гарантийные облигации

Арендатор может использовать залог для выплаты полной или частичной суммы своего гарантийного депозита.

Арендодатель не может требовать от арендатора покупки залога. Сумма залога (или если залог и другая форма оплаты используются для выплаты залога) не может превышать двухмесячную арендную плату за квартиру.По крайней мере, за 10 дней до того, как домовладелец предъявит претензию по залогу, домовладелец должен уведомить арендатора почтой первого класса. Арендатор может отказаться от претензии, отправив письменный ответ поручителю в течение 10 дней после получения претензии арендодателя.

Прежде чем арендатор купит поручительство вместо уплаты залогового депозита, поручитель, предоставляющий залог, должен сообщить арендатору в письменной форме, что:

1. оплата по облигации возврату не подлежит;
2. поручительство не является страховкой для арендатора;
3. Поручительство покупается для защиты арендодателя от убытков из-за неуплаты арендной платы, нарушения договора аренды или ущерба, причиненного арендатором.
4. от арендатора может потребоваться возмещение суммы залога, уплаченной арендодателю;
5. , даже после того, как арендатор приобрел залог, арендатор по-прежнему несет ответственность за уплату всей невыплаченной арендной платы и возмещения убытков;
6. арендатор имеет право возместить убытки непосредственно арендодателю или потребовать, чтобы арендодатель использовал гарантийный депозит арендатора, если таковой имеется, до того, как арендодатель предъявит иск против залога; и
7. , если поручительство не раскрывает номера с 1 по 6, поручитель теряет право предъявлять какие-либо требования к арендатору по поручительству.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс MD, Недвижимость § 8-203

вопросов о депозите | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выезд» Депозиты

Поскольку законы арендодателя и арендатора применяются самостоятельно, вы, как арендатор, должны заранее принять меры для обеспечения того, чтобы условия квартиры были тщательно задокументированы, когда вы въезжаете. и когда вы уедете. Следующие вопросы описывают ваши права в отношении использования вашего депозита и дают вам информацию о том, как защитить себя от потери депозита.Вы также можете прочитать справочный документ по закону штата Вашингтон «Восстановление вашего залога». Щелкните ссылки ниже, чтобы прочитать законы, относящиеся к вашей ситуации.

1) Арендодатель просит вас внести залог для обеспечения аренды?

Если потенциальный арендодатель берет с вас залог для удержания квартиры до вашего въезда, он также должен предоставить вам квитанцию ​​и письменное заявление с изложением условий, при которых эти деньги подлежат возврату. Если потенциальный арендатор переезжает в квартиру, домовладелец должен перечислить сумму в счет залога или арендной платы за первый месяц.Если арендатор решает не занимать квартиру, домовладелец может законно удерживать залог, пока он соответствует условиям, изложенным в его письменном заявлении. Если домовладелец нарушает эти требования, он может нести ответственность за удерживаемую сумму депозита, а также на штраф в два раза превышающий размер комиссии или депозита, судебные издержки и гонорары адвокатов.

Раздел 8 (Выбор жилья) Жильцы ваучера имеют особые соображения относительно хранения залога. Арендодатель не имеет права удерживать залог или плату с арендатора по Разделу 8, если квартира не прошла проверку жилья в рамках программы помощи арендаторам, проводимой квалифицированным инспектором.Арендодатель также может отказаться от владения квартирой для арендатора по Разделу 8, если жилищная инспекция не проводилась в течение 10 дней с момента получения платы или депозита. Если квартира не прошла осмотр, после уведомления арендатора о том, что квартира не прошла, арендодатель должен незамедлительно отправить арендатору возмещение депозита или сбора по почте с предоплатой почтовых услуг.

2. Предоставлял ли арендодатель контрольный список для въезда?

Для того, чтобы на законных основаниях получить залог от арендатора, арендодатель должен предоставить письменный контрольный список с подробным описанием условий квартиры в начале аренды.Контрольный список должен быть подписан как арендодателем, так и арендатором. Согласно ему, он должен содержать подробный перечень условий собственности, включая конструктивные элементы, полы, окна и всю бытовую технику, предоставленную арендодателем. Арендаторы имеют право запросить одну бесплатную заменяющую копию контрольного списка.

Если арендодатель берет с вас залог при въезде, но не предоставляет вам письменный контрольный список, арендодатель несет ответственность перед вами в размере полной суммы залога.Ниже приводится подробная информация о том, как добиться от арендодателя возврата депозита в переговорах о депозите.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется сначала осмотреть устройство. Убедитесь, что это именно та единица, в которую вы будете переезжать, а не модель. Проверьте смесители, выключатели света, туалеты и бытовую технику, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем рабочем состоянии. Проверьте уплотнения вокруг ванны или душа. Убедитесь, что ванная комната хорошо вентилируется, чтобы предотвратить появление плесени. Посмотрите под раковинами на предмет плесени или протечек.Внимательно изучите состояние ковра и стен. Отметьте в контрольном списке все пятна или потертые края ковра, а также вмятины, дыры и отслаивающуюся краску на стенах. Вы также можете сделать подробные фотографии состояния квартиры при заселении. Поместите копию дневной газеты в каждый кадр, чтобы подтвердить дату. Даты на фотоаппаратах или фотоаппаратах сотовых телефонов могут не приниматься судьями Суда мелких тяжб, поскольку они могут быть изменены. Фотографии с надлежащим подтверждением даты могут помочь задокументировать состояние квартиры при заселении.Если вы заметили проблемы, которые арендодатель соглашается исправить до переезда, обязательно получите их в письменной форме с указанием примерных дат ремонта. Если домовладелец никогда не предоставлял контрольный список для въезда, возможно, он отказался от своего права удерживать ваш залог. Однако это не может помешать им по-прежнему пытаться взимать с вас компенсацию за нанесенный ущерб.

Очень часто арендатор замечает проблемы после заполнения контрольного списка после въезда. Арендатор должен взять свою копию контрольного списка и записать новые проблемы, включая свои инициалы и дату, когда был обнаружен каждый новый элемент.Арендатор может потребовать, чтобы арендодатель подписал обновленный контрольный список, но арендодатель не обязан это делать.

3) Получили ли вы письменный договор аренды?

Устные договоры аренды действительны в штате Вашингтон, но арендодатели должны предоставить арендаторам договор аренды в письменной форме, чтобы получить залог. В договоре аренды должны быть указаны условия, при которых залог подлежит возврату, а также место хранения залога. Вы можете заявить, что ваш депозит был удержан незаконно, если арендодатель не предоставит вам письменный договор аренды и не вернет ваш депозит.

4) Сколько стоит залог?

За пределами Сиэтла нет ограничений на размер залога, который арендодатель может взимать. Часто домовладельцы просят внести дополнительный залог, если у вас не идеальный кредит. Дополнительную информацию можно найти на странице «Поиск жилья»: http://www.tenantsunion.org/rights/section/housing-search. Если вы договариваетесь о ежемесячном плане оплаты депозита, чтобы распределить расходы по переезду, убедитесь, что план составлен в письменной форме. Очень важно всегда получать квитанции о деньгах, которые вы платите домовладельцу.Если у вас нет документации, домовладелец может потребовать, чтобы вы не вносили залог. Сделайте копии этих квитанций и сопутствующей документации и храните их в надежном месте на протяжении всей вашей аренды.

В Сиэтле арендодатели обязаны взимать арендную плату не более чем за 1 месяц в качестве залога и невозмещаемых сборов. Кроме того, арендаторам разрешается составлять до 6 месяцев по плану оплаты гарантийного депозита, любых невозмещаемых комиссий и арендной платы за последний месяц. Подробнее об этом законе.

5) Взимает ли арендодатель невозвращаемую плату? Считается ли какая-либо часть депозита невозвращаемой?

Арендодатель может по закону взимать с вас плату за въезд в квартиру.Чаще всего взимается плата за уборку. Однако сборы должны быть специально обозначены как невозвратные и не могут считаться депозитами. По закону депозиты возвращаются по своей природе. Если арендодатель заявляет, что часть депозита не подлежит возврату при заселении, или специально не указывает комиссию как невозвращаемую в договоре аренды, эта плата должна рассматриваться как возвращаемый депозит. Кроме того, если арендодатель взимает с вас невозмещаемые сборы и не предоставляет вам письменный договор аренды, арендодатель несет ответственность за возврат этих невозмещаемых сборов.

6) Взимал ли арендодатель невозвращаемую плату за уборку?

Арендодатель не может взимать с вас плату за обычную уборку после вашего выселения, если вы уже заплатили невозмещаемую плату за уборку при въезде. Однако, если квартира требует дополнительной уборки из-за повреждений, причиненных арендатором, арендодатель может иметь возможность взимать с вас плату за дополнительные расходы на уборку.